# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 9ef3f466-b455-5a9f-8ed4-08d5efaf6927
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2011-10-20
**Language:** it
**Title:** Tessin Camera di diritto tributario 20.10.2011 80.2011.32
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_CATI_001_80-2011-32_2011-10-20.html

## Full Text

Incarto n.

  80.2011.32

  	
  Lugano

  20 ottobre
  2011

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  La Camera di diritto tributario del
  Tribunale d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dai giudici

  	
  Andrea Pedroli, presidente,

  Stefano Bernasconi, Mauro Mini

  

 

	
  segretario

  	
  Stefano Magini, giurista

  

 

 

	
  parti

  	
   RI 1  

   RI 2  

   

  
	
   

  	
  contro

  	 

 

	
   

  	
  CO 1  

   

  

 

	
  oggetto

  	
  ricorso del 9 marzo 2011 contro la decisione del 23
  febbraio 2011 in materia di IC e IFD 2009.

  

 

 

 

Fatti

 

 

                                  A.   In
data 9 dicembre 2008 RI 1, __________, presentava al Municipio di __________
una domanda di costruzione, avente per oggetto la “riattazione” di un “rustico”
sito sulla part. no. __________ RFD di __________ (in zona edificabile), di
proprietà della madre, __________, __________. La durata dei lavori di
“riattazione” era stimata in 10 mesi; il totale dei costi previsti era di fr.
220'000.–.

 

 

                                  B.   La
relazione tecnica stilata dal progettista, arch. __________, in data 28 gennaio
2009, rilevava come la costruzione originale in discussione fosse stata in
passato modificata con aggiunte diverse, “eseguite alla buona solo per rendere
abitabile la casa, senza però tenere in considerazione gli aspetti
caratteristici della costruzione e del luogo”. Il progettista osservava inoltre
che “Il tetto principale è a due falde con copertura in piode, le aggiunte
hanno un tetto in lamiera ondulata e tetto servizi in tegole. L’abitazione così
come si presenta non corrisponde agli attuali bisogni di una famiglia”. Gli
interventi prospettati con la domanda di costruzione interessavano in maniera
rilevante praticamente tutti gli elementi dell’abitazione, che doveva così diventare
“un’abitazione funzionale per la famiglia interessata, che intende abitarla
come abitazione secondaria”. Per quel che riguarda in particolare i lavori
previsti per il tetto, la relazione tecnica riportava quanto segue: “il tetto
sarà eseguito a due falde pendenza 65%, con struttura portante in legno di
abete a 4 fili, completamente perlinato sopra i travetti, verrà posata
l’isolazione termica spessore 12 cm, e relativo sottotetto con stuoia
impermeabile. La copertura sarà con tegole di cemento colore grigio. Il canali
di gronda e gli scarichi saranno in rame”. La medesima relazione tecnica,
riguardo all’impianto di riscaldamento, indicava che erano previste prese
elettriche in tutti i locali abitabili per la posa di radiatori diretti, come
pure un caminetto ad aria calda con bocchette predisposte per le camere al
primo piano.

 

 

                                  C.   Con
atto pubblico di data 18 maggio 2009 __________ donava al figlio RI 1, a titolo
di anticipo ereditario, l’immobile sito sulla part. no. __________ RFD di __________,
il cui valore ufficiale di stima risultava essere di fr. 65'181.‑ (composto
da fr. 63'000.‑ di valore dei fabbricati e fr. 2'181.‑ dei terreni).
     Il passaggio di proprietà veniva iscritto a Registro
fondiario il 4 giugno 2009.                                                                                  
Successivamente, il 12 ottobre 2009, RI 1 sottoscriveva con la Banca __________
un contratto inerente la concessione di un credito di costruzione di fr.
230'000.‑.

 

 

                                  D.   Notificando
la tassazione IC/IFD 2009 ai coniugi RI 1 e RI 2, con decisione dell’8 novembre
2010, l’Ufficio di tassazione di __________ riconosceva ai contribuenti una
deduzione di soli fr. 400.‑ a titolo di spese di gestione e manutenzione
di immobili. Contro la suddetta decisione, i contribuenti avanzavano reclamo in
data 7 dicembre 2010, contestando il mancato riconoscimento dell’importo da
loro indicato di fr. 36'276.‑; a mente dei coniugi __________, le fatture
relative a tale importo erano chiaramente riferibili al “rifacimento” del
tetto, e pertanto da considerare come destinate al risparmio di energia.

 

 

                                  E.   L’ufficio
di tassazione, con decisione del 9 febbraio 2011, pur accogliendo il reclamo su
alcuni punti secondari, non attinenti al presente gravame, lo respingeva in merito
alla questione della deducibilità delle spese relative al rifacimento del tetto,
argomentando che l’immobile era stato ricevuto in donazione nel 2009 e pertanto
le spese sostenute nei primi due anni per la sua riattazione non potevano
risultare deducibili in considerazione della prassi Dumont. Le spese sostenute
in relazione ai lavori intrapresi per il tetto non potevano dunque essere
ammesse, neanche nella misura del 50%, dato che tali lavori si configuravano
come interventi di ricostruzione/trasformazione (ammontanti complessivamente a
fr. 265'000.‑). In data 23 febbraio 2011 l’Ufficio di tassazione
procedeva a una rettifica d’ufficio della precedente decisione su reclamo –
risultata essere viziata da errori di scrittura – limitatamente all’importo
riconosciuto in deduzione a titolo di spese di trasporto del contribuente.

 

 

                                  F.   Con
ricorso alla Camera di diritto tributario, RI 1 e RI 2 ribadiscono la loro
richiesta di ottenere la deduzione delle spese sostenute (totalmente o almeno
nella misura del 50%), che a loro dire sarebbero qualificabili quali spese di
manutenzione e ristrutturazione. I ricorrenti rimarcano inoltre come l’edificio
in discorso, edificato più di 100 anni orsono, anche prima dei lavori di riattazione
iniziati nel 2009 era già a tutti gli effetti abitabile, avendovi del resto vissuto
dei loro parenti (zii) per più di 30 anni. Osservano inoltre che il credito di
costruzione ammontava a fr. 230'000.‑, e che alcuni lavori previsti al
momento dell’inoltro della domanda di costruzione non sono poi stati effettuati
(ad es. il balcone e il bagno al primo piano). Inoltre, a mente dei ricorrenti
la volumetria della casa non sarebbe cambiata; infine, la sostituzione del
tetto si sarebbe rivelata necessaria in funzione di un’isolazione efficace dal
punto di vista del risparmio energetico; nel complesso, i lavori effettuati non
sarebbero stati di rinnovamento ma di semplice ristrutturazione. 

                                         Nelle
proprie osservazioni del 16 marzo 2011, l’Ufficio di tassazione, riconfermandosi
nelle proprie tesi, propone di respingere il ricorso.

 

 

 

 

Diritto

 

 

                                   1.   Preliminarmente
occorre rilevare che in data 1° gennaio 2010 è entrata in vigore la legge
federale sul trattamento fiscale delle spese di riattazione degli immobili del
3 ottobre 2008 (RU 2009, 1515). Ne sono derivate alcune modifiche legislative,
sulle quali ci si soffermerà più approfonditamente nel prosieguo, che hanno
sancito – quantomeno a livello federale ‑ l’abrogazione della c.d. prassi
Dumont, con effetto a partire dal 1° gennaio 2010.

                                         Nondimeno,
sulla base di principi fondamentali vigenti nel diritto amministrativo, e pure
nell’ambito del diritto fiscale, le conseguenze giuridiche della fattispecie
qui in esame, attinente al periodo di tassazione 2009, devono necessariamente
essere determinate in funzione delle norme in vigore al momento in cui i fatti
si sono prodotti. Le nuove norme non esplicano effetti che a partire dalla data
della loro entrata in vigore (Bellanger,
Les principes constitutionnels et de procédure applicables en droit fiscal, in:
Les procédures en droit fiscal, 2a ediz., Berna 2005, p. 69).                                                                                                 

                                         Con
riferimento al caso in esame, non vi sono inoltre elementi per considerare che
le nuove normative possano venir applicate a fattispecie verificatesi (e
conclusesi) nel passato, comportando così un’eccezione al principio della non
retroattività, che peraltro non è neppure prevista dalle nuove norme (Bellanger, op. cit., p. 68/9; Oberson,
Droit fiscal suisse, 3a ediz., Basilea 2007, pag. 29).                                                       

                                         Di
seguito verranno dunque esaminate le normative vigenti nell’anno fiscale 2009,
con particolare riferimento all’art. 32 cpv. 2 prima frase LIFD e alla Circolare
n. 7/2005 della Divisione delle contribuzioni relativa alle deduzioni sui
proventi della sostanza immobiliare privata, del gennaio 2006. 

 

 

                                   2.   2.1.

                                         Secondo l’art. 32 cpv.
2 prima frase LIFD (nella versione in vigore fino al 31 dicembre 2009), come
pure secondo l’art. 31 cpv. 2 LT, di identico tenore, il contribuente che
possiede immobili privati può dedurre le spese di manutenzione, i premi
d’assicurazione e le altre spese d’amministrazione da parte di terzi. Sono
considerate spese di manutenzione quelle che, senza aumentare il valore
dell’immobile, ne preservano lo stato, ne conservano l’uso e ne mantengono la
redditività (cfr. Agner/Jung/ Steinmann,
Kommentar zum Gesetz über die direkte Bundessteuer, Zurigo 1995, n. 5 ad art.
32 LIFD, p. 219 s.; Känzig, Direkte
Bundessteuer, 2a ediz., vol. I, Basilea 1982, p. 649; Bottoli, Lineamenti di diritto
tributario ticinese, Lugano 1977, p. 66; CDT n. 262 del 28 agosto 1986 in re R.T.; CDT n. 52 del 22 febbraio 1983 in re A.D.R.; CDT n. 80.2003.193 del 17 giugno 2004 in re M. e M. S.).

 

                                         2.2.

                                         Per facilitare il lavoro
sia dell’amministrazione fiscale che dei contribuenti, invece della somma
effettiva delle spese e dei premi concernenti i beni immobili privati, il
contribuente può avvalersi di una deduzione complessiva, stabilita dal
Consiglio federale per l’IFD e dal Consiglio di Stato per l’IC (art. 32 cpv. 4
LIFD e 31 cpv. 4 LT; art. 2 cpv. 1 Regolamento della legge tributaria del 18
ottobre 1994; art. 2 Ordinanza concernente la deduzione dei costi di immobili
del patrimonio privato in materia di imposta federale diretta del 24 agosto
1992).

 

                                         2.3.

                                         Secondo la Circolare n.
7/2005 della Divisione delle contribuzioni relativa alle deduzioni sui proventi
della sostanza immobiliare privata, del gennaio 2006, le spese sostenute nei
primi due anni (anno di acquisto e anno successivo) per la riattazione di un immobile
di nuova acquisizione o per un immobile ricevuto nell’ambito di un anticipo
ereditario non sono deducibili (Circolare cit., cifra 2.2.1, con riferimento
alla giurisprudenza del Tribunale federale in: ASA 47, 203; ASA 49, 563; ASA
50, 70 e RTT 4/89 pag. 250). Prima del periodo fiscale IC 1997-98 il termine
era di cinque anni. 

                                         Se per contro l’immobile è
stato ereditato, l’erede può pretendere la deduzione delle spese necessarie per
riattare l’immobile nella misura in cui il defunto avrebbe potuto farle valere
al momento della devoluzione.

                                         Analogamente, nemmeno per
l’imposta federale diretta sono deducibili le spese sostenute dal contribuente
nel periodo immediatamente seguente l’acquisizione per riattare un immobile di
nuova acquisizione, trascurato dal proprietario precedente (cfr. art. 1 cpv. 2
lett. a Ordinanza concernente i costi deducibili di immobili del patrimonio
privato).

                                         Tale prassi deriva dalla
giurisprudenza del Tribunale federale (prassi «Dumont»), secondo
la quale, di regola, lavori di riattazione effettuati immediatamente dopo
l’acquisto non possono essere dedotti dal reddito lordo (cfr. ASA 42 p. 539).
Le spese di manutenzione, che provocano un aumento di valore che va al di là di
quello che aveva l’immobile al momento dell’acquisto, devono considerarsi quali
spese (non deducibili) per l’acquisto o il miglioramento di beni patrimoniali. 

                                         Il Tribunale federale fa
discendere tale conclusione dalla circostanza che l’immobile al momento
dell’acquisto rappresenta un determinato valore, che dipende in particolare dal
suo stato di conservazione. Possono pertanto essere dedotte dal reddito lordo
unicamente quelle spese che servono a mantenere o ripristinare questo valore
(cfr. inoltre, sulla prassi «Dumont»: RF 52/1997 p. 354 = DTF 123 II 218
= RDAF 53 / 1997 p. 582 = StE 1997 B 25.6 n. 30 = ZStP 1997 p. 228 = ASA 66 p.
306; inoltre: StE 1998 B 25.6 n. 31). 

                                         Ne discende che quando il
possesso è durato meno di due anni, non è di regola possibile discostarsi da
una valutazione economico-soggettiva. Quando invece il possesso è durato oltre
due anni bisogna invece attenersi a una valutazione puramente tecnico-oggettiva
della natura delle spese sostenute (RDAT II-1997 n. 4t pp. 321-322).

 

                                         2.4.

                                         La c.d. prassi Dumont ha
nondimeno conosciuto negli anni una certa attenuazione. Il Tribunale federale,
pur confermandola in linea di principio, ha precisato che possono essere
comunque dedotte dal reddito lordo le spese di normale manutenzione degli
immobili, a patto che siano adempiute cumulativamente le seguenti condizioni:

                                         –
  la manutenzione dell’immobile non deve essere stata trascurata;

                                         –
  a causa dei costi dei lavori di manutenzione non devono essere aumentati
i redditi da affitti;

                                         –
  non deve essere stata intrapresa alcuna costruzione che comporti un
impiego diverso;

                                         –
  l’attuale situazione di uso e contrattuale deve essere rimasta
inalterata

                                         (DTF 123 II 218, consid.
1; inoltre Commissione di ricorso fiscale Berna, 14 ottobre 1997 in StE 1998 B 25.6 n. 31). 

                                         La giurisprudenza di altri
Cantoni ha per es. esplicitato che la c.d. prassi Dumont non si applica agli
immobili soggetti a normale manutenzione da parte dei precedenti proprietari e
per i quali non può parlarsi di una diminuzione di valore per mancata manutenzione.
È il caso per esempio quando il nuovo proprietario di uno stabile locativo ben
mantenuto deve eseguire lavori di mantenimento in occasione di un cambiamento
di inquilino ed essi paiono necessari. Sebbene le spese siano immediatamente successive
all’acquisto ed aumentino temporaneamente il valore dell’immobile, non lo
influenzano però durevolmente (Tribunale amministrativo Neuchâtel, 7 febbraio 2001, in RF 2001 p. 423). 

                                         In altre parole, il
rifiuto di dedurre le spese di manutenzione assimilabili a spese di
investimento è corretto solo se si tratta di immobili acquistati in uno stato
di manutenzione difettoso e se si applica unicamente alle spese per rimettere
in buono stato degli immobili la cui natura si avvicina a quella di costi di
investimento (Commissione di ricorso fiscale Turgovia, 1° agosto 2001, in RF 2002 p. 84).

 

                                         2.5.

                                         Questa Camera ha già avuto
modo di applicare la nuova giurisprudenza del Tribunale federale, in un caso in
cui tuttavia erano in discussione lavori di rinnovo che avevano interessato uno
stabile locativo (CDT n. 80.2003.193 del 17 giugno 2004, in RtiD II-2004 n. 6t). 

                                         Pur trattandosi infatti di
uno stabile di recente acquisto (meno di due anni), comperato ad un prezzo
interessante, non vi era alcuna prova di trascuratezze nella manutenzione. Vi
era inoltre continuità della situazione contrattuale (inquilini e canoni di locazione)
ed i lavori di manutenzione si attestavano attorno al 20% dell’importo totale
dei canoni di locazione nel 1999 e a meno del 15% nel 2000.

                                         In un
altro caso, la Camera ha ritenuto che dovessero essere dedotte le spese di
manutenzione di un appartamento appena acquistato ed abitato dai proprietari
stessi, trattandosi di un condominio che aveva meno di 20 anni e considerando
il fatto che il prezzo di acquisto non sembrava essere stato influenzato da un
ipotetico stato di manutenzione trascurata (CDT n. 80.2005.77 del 14 luglio 2005, in RtiD I-2006 n. 9t).

 

                                         2.6.

                                         Conformandosi a questi
cambiamenti giurisprudenziali, la Divisione delle contribuzioni ha provveduto a
sua volta a modificare la propria circolare, inserendovi le seguenti disposizioni
valide per le nuove acquisizioni (cfr. Circolare n. 7/2005 cifra 2.2.1.):

                                         1.
  se gli interventi di manutenzione riguardano un immobile che ha meno di 20
anni e lo stesso, al momento dell’acquisto era ancora al beneficio
dell’abitabilità, la prassi Dumont è esclusa in quanto si ritiene che in tale
lasso di tempo non possa essere ravvisata una situazione di manutenzione
trascurata;

                                         2.
  se l’immobile ha più di 20 anni e nei 2 anni che seguono l’acquisto vengono intrapresi
lavori, l’applicazione della prassi Dumont è esclusa unicamente se i costi di
manutenzione non superano complessivamente il 20% del prezzo di acquisto, anche
in tale contesto a condizione che al momento dell’acquisto l’abitabilità
dell’immobile era ancora data;

                                         3.
  nel caso di appartamenti in condominio occorre considerare che interventi
strutturali su iniziativa unilaterale del singolo comproprietario sono
praticamente esclusi per cui il concetto di “manutenzione trascurata” va
applicato con prudenza. L’esclusione dalla deducibilità di determinati
interventi che potrebbero generare un’elevazione dello standard qualitativo
dell’appartamento potrà intervenire indipendentemente dalla prassi Dumont
attraverso l’applicazione della tradizionale distinzione tra costi di
manutenzione (deducibili) e costi di miglioria (non deducibili) presenti
nell’”Allegato”.

 

 

                                   3.   3.1.

                                        In
data 1° gennaio 2010 è entrata in vigore la legge federale sul trattamento
fiscale delle spese di riattazione degli immobili del 3 ottobre 2008 (RU 2009,
1515), che ha sancito l’abrogazione della prassi Dumont, concretizzatasi a
livello federale con il nuovo testo dell’art. 32 cpv. 2 prima frase LIFD (nonché
dell’art. 9 cpv. 3 prima frase LAID), che prevede quanto segue: 

                                         Il contribuente che possiede immobili privati può
dedurre le spese di manutenzione, le spese di riattazione di immobili di nuova
acquisizione, i premi d’assicurazione e le spese d’amministrazione da parte di
terzi.

 

                                         Conseguentemente
è pure stata adeguata l’Ordinanza del Consiglio federale concernente la deduzione
dei costi di immobili del patrimonio privato (RS 642.116, per la quale è stato
introdotto un titolo abbreviato: ”Ordinanza sui costi di immobili”). Nel
contesto della Sezione 1 dell’Ordinanza (“spese di manutenzione”) è stato
modificato l’art. 1 cpv. 1 (con l’inclusione, tra i costi deducibili, pure
delle “spese per la riattazione di immobili di nuova acquisizione”); nella
Sezione 2 (“investimenti destinati al risparmio di energia e alla protezione
dell’ambiente”) l’art. 8 (che era ispirato alla prassi Dumont) è stato abrogato.

                                         Per ciò
che concerne l’adeguamento della legislazione cantonale alle citate modifiche
scaturite a livello federale, l’art. 72j LAID contempla un periodo di
due anni.                                                 

                                         Nel
Canton Ticino, tali cambiamenti sono stati recepiti dalla nuova circolare n.
7/2010 della Divisione delle contribuzioni, del mese di aprile 2011.

 

                                         3.2.

                                         Con
riferimento al gravame in esame, come del resto già osservato in precedenza
(consid. 1), si rileva come per il periodo fiscale 2009 la prassi Dumont, pur
attenuata dallo sviluppo giurisprudenziale precedentemente descritto, risulta certamente
ancora applicabile. Si evidenzia comunque che il termine “riattazione”,
contenuto nel nuovo testo dell’art. 32 cpv. 2 (prima frase) LIFD, indica che (dal
1° gennaio 2010) sono deducibili soltanto le spese derivanti dal ripristino di
un immobile. Ne consegue che, a partire dall’abrogazione della prassi Dumont,
non occorre più dirimere la questione a sapere se determinati lavori di manutenzione
siano da ritenersi lavori di manutenzione periodici oppure lavori di recupero
di una manutenzione che era stata trascurata dall’ex proprietario.

Per quel che concerne invece le spese che incrementano il valore dell’immobile,
queste continueranno ad essere considerate come spese di investimento, dunque
non deducibili (cfr. Rapporto della Commissione dell’economia e dei tributi del
Consiglio nazionale del 3 settembre 2007; FU 2007, 7211). 

 

 

                                   4.   4.1.

                                         L’art. 32
cpv. 2 seconda frase LIFD ‑ che non è stato in alcun modo toccato
dalle modifiche riguardanti l’abrogazione della prassi Dumont ‑
delega il Dipartimento federale delle finanze a stabilire in quale misura gli
investimenti destinati al risparmio di energia e alla protezione dell’ambiente
possano essere assimilati alle spese di manutenzione (cfr. anche l’art. 31 cpv.
2 seconda frase LT, che rinvia espressamente alla disciplina prevista dalla
legge federale). 

                                         Ai fini
dell’applicazione dell’art. 32 LIFD, il Consiglio federale ha precisato che per
«investimenti destinati al risparmio di energia e alla protezione
dell’ambiente» si intendono le spese sostenute per provvedimenti che
contribuiscono a razionalizzare il consumo di energia o a far uso di energie
rinnovabili, e che tali provvedimenti riguardano l’installazione di nuovi
elementi di costruzione o di impianti nonché la sostituzione di quelli vecchi,
in edifici esistenti (art. 5 dell’Ordinanza concernente la deduzione dei costi
di immobili del patrimonio privato in materia di imposta federale diretta del
24 agosto 1992; RS 642.116); tuttavia, se tali provvedimenti sono sovvenzionati
da collettività pubbliche, il contribuente può avvalersi della deduzione soltanto
per la parte di spese che deve sopportare personalmente (art. 6 Ordinanza
cit.). Il Dipartimento federale delle finanze ha provveduto a sua volta a
precisare quali siano i provvedimenti che contribuiscono a razionalizzare il
consumo di energia o a fare uso di energie rinnovabili, proponendo un elenco
esemplificativo, nel quale rientrano i provvedimenti per limitare la perdita di
energia dall’involucro dell’edificio, i provvedimenti per un’utilizzazione razionale
dell’energia degli impianti domestici, gli investimenti per analisi di economia
energetica, l’elaborazione di piani di ottimizzazione energetica, gli
investimenti per la sostituzione di elettrodomestici ad alto consumo di energia
elettrica, quali fornelli, forni, frigoriferi, congelatori, lavastoviglie, lavatrici,
impianti di illuminazione, ecc., compresi nel valore dell’edificio (art. 1
dell’Ordinanza concernente i provvedimenti per un’utilizzazione razionale
dell’energia e per l’impiego di energie rinnovabili, del 24 agosto 1992; RS
642.116.1).

 

                                         4.2.

                                         Come ha
riconosciuto il Tribunale federale, secondo il testo dell'articolo 32 capoverso
2 seconda frase LIFD possono essere dedotti in effetti non solo gli
investimenti destinati al risparmio di energia e alla protezione dell'ambiente
che mantengono il valore, ma anche quelli che aumentano il valore. Questa
disposizione persegue uno scopo che esula dalla fiscalità, ovvero l'incoraggiamento
di provvedimenti che contribuiscono al risparmio di energia e alla protezione
dell'ambiente attraverso incentivi fiscali. Simili provvedimenti presentano un
carattere misto. Spesso rappresentano parzialmente un investimento che
incrementa il valore ma in parte anche il mantenimento di elementi della costruzione
o di istallazioni preesistenti. 

                                         L’art. 8 dell’Ordinanza
del Consiglio federale sui costi di immobili (in vigore fino al 31 dicembre
2009), laddove ammette una quota di deduzione forfettaria del 50% delle spese
relative a provvedimenti che contribuiscono a razionalizzare il consumo di energia,
tiene conto della prassi Dumont, che vuole che le spese per recuperare una
manutenzione trascurata non siano dedotte. Se venisse concessa la piena deduzione
di questi costi nei primi cinque anni dopo l’acquisto dell’immobile, il contribuente
sfuggirebbe all’applicazione della prassi Dumont ed in tal modo sarebbe privilegiato
in modo incompatibile con il principio di uguaglianza. 

                                         Il
Tribunale federale ha così concluso che, con la differenziazione forfettaria
della quota di deduzione il Consiglio federale non ha violato la parità di
trattamento né il corrispondente margine di discrezionalità conferitogli
dall'articolo 32 capoverso 2 LIFD (nella versione in vigore fino al 31 dicembre
2009), ha unicamente messo in atto i principi della prassi Dumont. La
limitazione della deduzione al 50% nei primi 5 anni dopo l'acquisizione dell'immobile
rappresenta una soluzione forfettaria con la quale, da una parte, si limita la
deduzione conformemente alla prassi Dumont; dall'altra parte i
contribuenti che hanno effettuato degli investimenti destinati al risparmio di
energia e alla protezione dell'ambiente, si vedono concesso il privilegio voluto
dal legislatore per simili investimenti (ASA 70 p. 156 = RDAF 2001 II 483
consid. 3g). 

 

 

 

 

                                   5.   5.1.

                                         Venendo
alla fattispecie in esame, si è detto che l’autorità fiscale ha in primo luogo
ritenuto che per il periodo di tassazione 2009 fosse applicabile la prassi
Dumont; in secondo luogo ha considerato che gli interventi effettuati
nell’immobile sono stati radicali (essendo stati ricavati nuovi spazi
abitabili, con una logica interna dei locali radicalmente modificata, ed
essendo cambiato totalmente l’aspetto esteriore del fabbricato), e dunque da
considerare quali interventi di ricostruzione e di trasformazione. I contribuenti,
dal canto loro, hanno contestato questa valutazione, sostenendo che gli
interventi fossero unicamente di riattazione, da una parte minimizzando la loro
effettiva portata, dall’altro facendo riferimento alla domanda di costruzione
che menzionava come oggetto “riattazione rustico”.

 

                                         5.2.

                                         Deve
dapprima essere condivisa la decisione dell’autorità fiscale, nella misura in
cui ha ritenuto che nella fattispecie sia applicabile la prassi Dumont. Quest’ultima
trova applicazione infatti anche nei casi in cui l’immobile è stato acquistato,
come nella fattispecie, per anticipo ereditario (cfr. p. es. la sentenza del Tribunale
federale del 21 agosto 1987, in ASA 58 p. 279 = StE 1988 B 25.6 n. 10). 

                                         Nel caso
in esame, i lavori di ristrutturazione della casa sono iniziati proprio in concomitanza
con l’acquisto dell’immobile da parte del ricorrente. 

                                         Ne
consegue che le spese sostenute nel corso del periodo fiscale litigioso per la
costruzione del tetto non possono già per questa ragione essere dedotte dal
reddito imponibile. 

 

                                         5.3.

                                         Neppure
può entrare in considerazione una deduzione forfettaria del 50% delle spese
relative a provvedimenti che contribuiscono a razionalizzare il consumo di energia,
secondo l’art. 8 dell’Ordinanza concernente la deduzione dei costi di immobili
del patrimonio privato in materia di imposta federale diretta. Infatti, fra i provvedimenti
che contribuiscono a razionalizzare il consumo di energia o a far uso di energie
rinnovabili rientrano sì i provvedimenti per limitare la perdita di energia
dall’involucro dell’edificio ed, in particolare, isolare termicamente
pavimenti, pareti, tetti e soffitti dal clima esterno, da locali non riscaldati
oppure dal suolo (art. 1 lett. a cifra 1 dell’Ordinanza concernente i
provvedimenti per un’utilizzazione razionale dell’energia e per l’impiego di
energie rinnovabili [RS 642.116.1]). Tuttavia, i costi sostenuti dai ricorrenti
si riferiscono non già all’isolamento termico del tetto esistente bensì alla
costruzione di un nuovo tetto, situato fra l’altro in una posizione diversa rispetto
a quello preesistente. È immediatamente evidente che l’eventuale posa di materiali
isolanti sotto il tetto esistente avrebbe avuto un costo nettamente inferiore a
quanto speso per la realizzazione di una nuova copertura (oltre 35'000
franchi). 

 

 

                                   6.   6.1.

                                         Proprio
in considerazione della natura e della rilevanza dell’intervento in discussione,
va rilevato che, se anche la prassi Dumont non fosse applicabile, l’esito del ricorso
non sarebbe stato più favorevole agli insorgenti. trischen
Heize anto speso per la realizzazione di una nuova copertura (oltr

 

                                         6.2.

                                         La
giurisprudenza di questa Camera ha rammentato più volte che per distinguere tra
ricostruzione, trasformazione e rinnovazione è possibile fare riferimento alla
dottrina e giurisprudenza in materia edilizia, che hanno sviscerato i criteri
distintivi delle singole attività edificatorie (CDT 9.2.2004 no. 80.2003.190,
in: RtiD n. II-2004 n. 7t; Scolari,
Commentario, Bellinzona 1996, p. 331 ss., n. 642 ss.; Zimmerlin, Baugesetz des Kantons Aargau, Aarau 1885, p. 366
s.).

                                         Ricostruzione significa non solo costruire un'opera al posto di una demolita o
distrutta da eventi naturali, ma anche sostituire elementi principali di
un'opera esistenti con altri elementi simili, lasciando sussistere soltanto
alcune parti secondarie dell'opera preesistente, ad esempio soltanto i muri
perimetrali, nel rispetto del volume, della destinazione e dell'ubicazione
dell'edificio demolito (Scolari,
op. cit., n. 643 con riferimenti).

                                         Trasformazione,
invece, è nozione che richiede una ulteriore precisazione. Essa è sostanziale,
importante, quando viene alterata la fisionomia originaria della costruzione,
come quando sono modificate le caratteristiche volumetriche (sia formali che
qualitative), la superficie dei piani, l'aspetto esterno e la destinazione
d'uso di un edificio (Scolari, op.
cit., n. 645 con riferimenti; RDAT 1991-I n. 44/I). Per contro, la
trasformazione parziale è di secondaria importanza, accessoria, ha cioè un
carattere limitato, qualitativamente e quantitativamente contenuto. Devono
rimanere sostanzialmente immutati il volume, l'aspetto e la destinazione
dell'opera edilizia, ossia conservare la precedente identità (Scolari, op. cit., n. 646 con
riferimenti; inoltre RDAT 1985, n. 87; RDAT 1993-I n. 79/I; DTF 115 Ib 317,
consid. 3a; inoltre Ämisegger,
Introduction à la loi fédérale sur l'aménagement du territoire, p. 108 s.). Essa non deve eccedere certi limiti. A tal fine, il diritto federale
in materia di protezione delle acque conosceva la "regola del quarto"
(Scolari, loc. cit.).

                                         Ci si
trova invece in presenza di lavori di rinnovazione (riattamento) quando
i lavori di manutenzione, riparazione e ammodernamento lasciano intatto il
volume, l'aspetto esteriore e la destinazione dell'immobile. Gli interventi
riguardano in sostanza il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli
elementi costitutivi dell'edificio e, inoltre, l'inserimento di elementi
accessori e impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, come pure
l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio (Scolari, op. cit., n. 651).

                                         Qualora
risultasse problematico distinguere tra ricostruzione e trasformazione, rispettivamente
tra trasformazione e rinnovazione ci si potrà fondare sul raffronto tra il
valore intrinseco esistente e il valore aggiunto, vale a dire il costo dei
lavori previsti (Scolari, op.
cit., n. 652).

 

                                         6.3.                                 

                                         In tale
contesto, il Tribunale federale ha a sua volta confermato che la deduzione delle
spese per l'adozione di misure di risparmio energetico non è di principio ammessa
allorquando queste sono adottate nell'ambito della costruzione di nuovi
stabili, come pure nel caso di ampliamenti o di trasformazioni della sostanza
edilizia esistente a tal punto importanti da essere comparabili a delle nuove
costruzioni. Criterio determinante è dunque quello del plusvalore acquisito
dall'immobile in seguito a simili lavori: maggiore è la plusvalenza e minore è
il margine per poter ammettere delle deduzioni di questo genere sul piano
fiscale (cfr. la sentenza del Tribunale federale del 24 febbraio 1999, in RDAT II-1999 n. 21t consid. 4b; v. anche la sentenza n. 2C_63/2010 del 6 luglio 2010, in RF 65/2010 p. 864, consid. 2.1).

           

                                         6.4.

                                         Le
considerazioni che precedono si attagliano al caso in esame. 

                                         Innanzitutto,
ci si domanda se, qualora gli interventi progettati fossero stati opere di mera
manutenzione, vi sarebbe stata la necessità di inoltrare una domanda di costruzione.
Inoltre, la documentazione allegata alla stessa domanda di costruzione risulta manifestamente
in contrasto con le argomentazioni proposte dai ricorrenti. 

                                         In merito
allo stato precedente dell’immobile, la relazione tecnica 28 gennaio 2009
stilata dall’arch. __________ appare eloquente. Da una parte, evidenzia come in
passato l’edificio fosse stato oggetto di modifiche “eseguite alla buona solo
per rendere abitabile la casa, senza però tenere in considerazione gli aspetti
caratteristici della costruzione e del luogo”. Dall’altra parte, il progettista
ha chiaramente indicato che “l’abitazione così come si presenta non corrisponde
agli attuali bisogni di una famiglia”. Inoltre, il tipo e l’entità dei lavori
eseguiti, così come chiaramente emergono dai piani tecnici, come pure dalle
fotografie agli atti, non possono che apparire come radicali, tali da mutare
totalmente sia le funzionalità e il livello di comfort dei locali interni, sia
l’aspetto esteriore della costruzione.

                                         Con
particolare riferimento al tetto, oggetto del ricorso, tanto i piani tecnici quanto
le fotografie dimostrano l’importanza degli interventi. Ad un classico tetto da
rustico, con copertura in piode, si è sostituito un tetto con pendenza maggiore
(65%), ad un’altezza superiore rispetto a quello preesistente, con copertura
mediante tegole di cemento.  

 

                                         6.5. 

                                         Il confronto
tra il valore preesistente dell’edificio e il valore aggiunto, cioè il valore
dei lavori effettuati, non può lasciare alcun dubbio in merito alla
qualificazione dei lavori effettuati dai ricorrenti. 

                                         La stima
ufficiale dell’immobile in discorso, in vigore per il periodo di tassazione
2009, era la seguente: 

                                         -  fabbricati                             fr.     63’000.–

                                         -  terreni                                  fr.       2’181.–

                                         totale                                       fr.     65’181.–

                                         Il costo
dei lavori effettuati nel periodo fiscale litigioso e di quelli preventivati e
verosimilmente eseguiti nel periodo fiscale successivo, risulta manifestamente
di diverse volte superiore al valore iniziale dell’edificio (più di 4 volte
maggiore se si considera l’importo complessivo di fr. 265'000.–). 

                                         Risulta
di meridiana evidenza che, in tali circostanze, non si può essere di fronte a
dei semplici lavori di rinnovazione o riattazione; gli interventi eseguiti dai
ricorrenti, ed in particolare quelli relativi al tetto, sono in tutta evidenza
dei lavori di trasformazione sostanziale, essendo state alterate la fisionomia
originaria dell’edificio e l’aspetto esterno, con inoltre la modifica delle
caratteristiche volumetriche. È pertanto indiscutibile che le spese per tali
interventi debbano essere qualificate come costi di investimento.

 

 

                                   7.   Il
ricorso è conseguentemente respinto.

                                         Visto
l’esito del gravame, tassa di giustizia e spese sono poste a carico dei ricorrenti,
soccombenti.

 

 

 

 

 

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT

 

 

 

dichiara e
pronuncia

 

 

                                   1.   Il ricorso
è respinto.

                                         

                                   2.   Le spese
processuali consistenti:

                                         a. nella
tassa di giustizia di                                  fr.    800 .–

                                         b. nelle
spese di cancelleria di complessivi       fr.      80 .–

                                         per un
totale di                                                       fr.    880 .–

                                         sono a
carico dei ricorrenti.

 

                                   3.   Contro il
presente giudizio è dato ricorso in materia di diritto pubblico al Tribunale
federale in Losanna, entro 30 giorni (art. 146 LIFD; art. 73 LAID; art. 82 ss.
LTF).

 

                                   4.   Intimazione
a: 

	
   

  	
  -   ; 

  -   ; 

  -  ; 

  -  ; 

  -  . 

   

  
	
   

  	
   

  	 

				

                                         Copia per
conoscenza:

                                         - municipio
di Pianezzo.

 

 

 

 

per la Camera di diritto
tributario del Tribunale d’appello

Il presidente:                                                          Il
segretario: