# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 866e7b8f-2e55-521e-b0e8-7231bd082548
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2017-04-18
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 18.04.2017 LB160087
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_LB160087_2017-04-18.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
I. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: LB160087-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin Dr. L. Hunziker Schnider, Vorsitzende, Oberrichter 

Dr. H.A. Müller und Oberrichter lic. iur. M. Spahn sowie Gerichts-

schreiberin lic. iur. N. Gerber 

Beschluss vom 18. April 2017 

 

in Sachen 

 
A._____ Immobilien AG,  

Klägerin und Berufungsklägerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ 

 

gegen 

 
1. Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-Strasse …/…,  

2. C._____,  

Beklagte und Berufungsbeklagte 

 

betreffend negative Feststellungsklage 
 
Berufung gegen einen Beschluss des Bezirksgerichts Zürich,  
10. Abteilung, vom 10. November 2016 (CG160082-L) 

- 2 - 

Erwägungen: 

I.  

 1. Die Klägerin besorgte bis 2010 die Verwaltung der Beklagten 1 (Urk. 4/2 

S. 2 f.). Mit Klageschrift vom 31. August 2016 und Einreichung der Klagebewilli-

gung des Friedensrichteramtes der Stadt Zürich Kreise … (fortan Friedensrichter-

amt) vom 15. Juli 2016 machte die Klägerin gegen die Beklagten die vorliegende 

negative Feststellungsklage anhängig (Urk. 5/1, Urk. 5/2). Die Klägerin verlangt 

die Feststellung, dass sie elf vom Beklagten 2 im eigenen Namen und als Vertre-

ter der Beklagten 1 in Betreibung gesetzte Beträge, total Fr. 550'731.–, nicht 

schuldet (Rechtsbegehren Ziffer 1) und die elf eingeleiteten Betreibungen 

(Urk. 5/4/2-12) zu Unrecht erfolgten (Rechtsbegehren Ziffer 2). Am 21. Oktober 

2016 erkundigte sich die Vorinstanz beim Friedensrichteramt telefonisch, "wie die 

Beklagte 1 (Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-Strasse … / …) zur 

Schlichtungsverhandlung vorgeladen worden sei" (Urk. 5/7). Gleichentags über-

mittelte das Friedensrichteramt der Vorinstanz per Telefax das Schlichtungsge-

such und die Vorladung zur Schlichtungsverhandlung (Urk. 5/8). Am 10. Novem-

ber 2016 erging der Beschluss, mit dem auf die Klage gegen die Beklagte 1 kos-

tenfällig nicht eingetreten wurde (Urk. 5/9 = Urk. 2).  

 2. Gegen den ihr am 14. November 2016 zugestellten Entscheid 

(Urk. 5/10/1) führt die Klägerin mit Eingabe vom 14. Dezember 2016, gleichentags 

zur Post gegeben, Berufung mit folgenden Anträgen (Urk. 1 S. 2):  

"1. Der Beschluss des Bezirksgerichts Zürich, 10. Abteilung, vom 10. No-
vember 2016 (Geschäfts-Nr. CG160082) sei aufzuheben. 

2. Es sei die Sache an die Vorinstanz zurückzuweisen, damit diese auf die 
Klage gegen die Beklagte 1 einzutreten und das Verfahren fortzuführen 
hat.  

Eventualiter 

3. In Gutheissung der Berufung sei Dispositiv Ziff. 3 des Beschlusses des 
Bezirksgerichts Zürich, 10. Abteilung, vom 10. November 2016 aufzu-
heben, es seien die Kosten für den vorinstanzlichen Entscheid C._____ 
aufzuerlegen und es sei C._____ zu verpflichten, der Klägerin eine Par-
teientschädigung (zzgl. MwSt) zu bezahlen.  

- 3 - 

4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt) zulasten 
der Staatskasse, eventualiter zulasten von C._____." 

  Der Kostenvorschuss von Fr. 4'000.– wurde rechtzeitig geleistet (Urk. 6 und 

7). Mit Verfügung vom 26. Januar 2017 wurde den Beklagten Frist angesetzt, um 

die Berufung zu beantworten (Urk. 8). Am 16. Februar 2017 ging eine vom Be-

klagten 2 verfasste Berufungsantwort, überschrieben mit "Replik" ein (Urk. 9). Da-

zu nahm die Klägerin am 14. März 2017 Stellung (Urk. 12). Seit Zustellung dieser 

Stellungnahme an die Beklagten (Urk. 13/1+2) sind keine weiteren Eingaben 

mehr erfolgt.  

II.   

 1. Die Berufung wurde form- und fristgerecht erhoben. Sie richtet sich gegen 

einen erstinstanzlichen Endentscheid vermögensrechtlicher Natur. Der Streitwert 

übersteigt Fr. 10'000.–. Der Berufungsantrag, der einzig auf eine Rückweisung 

der Sache an die Vorinstanz abzielt, erweist sich in der vorliegenden Konstella-

tion, in der die Vorinstanz auf die Klage noch gar nicht eingetreten ist und die Be-

rufungsinstanz nur kassatorisch entscheiden kann, ausnahmsweise als zulässig 

(OGer ZH LA140005 vom 9.4.2014 E. II/2 S. 4 f.). Auf die Berufung ist – unter 

Vorbehalt hinreichender Begründung – einzutreten (Art. 308 und Art. 311 ZPO). 

  2. Die Vorinstanz erwog, die Durchführung des Schlichtungsverfahrens bil-

de eine Prozessvoraussetzung. Zur Schlichtungsverhandlung hätten die Parteien 

persönlich zu erscheinen. Die Versammlung der Stockwerkeigentümer könne für 

den Prozess einen Vertreter oder einen Verwalter bestellen und habe letzteren für 

den Prozess gehörig zu bevollmächtigen (Art. 712m Abs. 1 in Verbindung mit 

Art. 712t Abs. 2 ZGB). Für die Beklagte 1 sei C._____ zur Schlichtungsverhand-

lung erschienen, der weder einen Verwaltungsvertrag noch eine Prozessermäch-

tigung der Beklagten 1 habe vorweisen bzw. nachreichen können. Mangels Pro-

zessermächtigung durch die Stockwerkeigentümergemeinschaft sei C._____ für 

die Beklagte 1 für den vorliegenden Prozess nicht prozessführungsberechtigt, 

weshalb die Beklagte 1 nicht gültig an der Schlichtungsverhandlung vom 14. Juli 

2016 vertreten gewesen sei. Eine gesetzliche Ausnahme von der obligatorischen 

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Durchführung des Schlichtungsverfahrens bestehe nicht. Demzufolge sei das 

Schlichtungsverfahren mit Bezug auf die Beklagte 1 nicht gesetzeskonform 

durchgeführt worden. Damit fehle es an einer Prozessvoraussetzung, weshalb auf 

die Klage gegen die Beklagte 1 nicht einzutreten sei (Urk. 2 S. 4 f.).  

 3. Die Klägerin rügt zunächst, ein Nichteintretensentscheid hätte auch dann 

nicht ergehen dürfen, wenn C._____ anlässlich der Schlichtungsverhandlung tat-

sächlich nicht prozessführungsberechtigt gewesen wäre. Vielmehr wäre in diesem 

Fall die Beklagte 1 mangels korrekter Vertretung säumig im Sinne von Art. 204 

und 206 ZPO gewesen. Damit wäre der Klägerin wegen Säumnis der Beklagten 1 

genauso die Klagebewilligung auszustellen gewesen (Art. 206 Abs. 2 und 209 

ZPO). Die Klägerin habe denn auch nicht auf die obligatorische Durchführung des 

Schlichtungsverfahrens verzichtet (Urk. 1 S. 3 f. Ziff. 5).  

 4.1 Das Gericht prüft von Amtes wegen, ob die Prozessvoraussetzungen er-

füllt sind (Art. 60 ZPO). Das Vorliegen einer gültigen Klagebewilligung (Art. 209 

ZPO) ist eine solche Prozessvoraussetzung, die das Gericht von Amtes wegen zu 

prüfen hat (BGE 139 III 273 E. 2.1 S. 275 f. mit Hinweisen). Zur Anwendung 

kommt der Untersuchungsgrundsatz (BK ZPO-Zingg, Art. 60 N 4).  

 4.2 Die Klagebewilligung ist vorliegend auch gegen die Beklagte 1 ausge-

stellt. Welche inhaltlichen Mängel zur Ungültigkeit der Klagebewilligung führen, ist 

nicht ohne weiteres klar (BK ZPO-Zingg, Art. 59 N 164; ZR 112 [2013] Nr. 40 

S. 164). Ungültig ist die Klagebewilligung etwa, wenn die Schlichtungsbehörde 

mangels persönlichen Erscheinens der klagenden Partei (Art. 204 Abs. 1 ZPO) 

das Verfahren hätte abschreiben müssen, weil bei Säumnis der klagenden Partei 

das Schlichtungsgesuch nach Art. 206 Abs. 1 ZPO als zurückgezogen gilt (BGE 

140 III 70 E. 5 S. 74). Im hier zu beurteilenden Fall ist indes das Erscheinen der 

beklagten Partei zu beurteilen. Bei Säumnis der beklagten Partei verfährt die 

Schlichtungsbehörde gemäss Art. 206 Abs. 2 ZPO, wie wenn keine Einigung zu-

stande gekommen wäre, d.h. gemäss Art. 209 bis 212 ZPO, wobei die Schlich-

tungsbehörde an der Schlichtungsverhandlung möglichst rasch und gestützt auf 

Urkunden (vgl. Art. 203 Abs. 2 ZPO) darüber befinden können muss, ob die Vo-

raussetzung des persönlichen Erscheinens nach Art. 204 Abs. 1 ZPO erfüllt ist 

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oder ob sie aufgrund von Säumnis der klagenden Partei das Verfahren abschrei-

ben bzw. aufgrund von Säumnis der beklagten Partei nach Art. 209-212 ZPO ver-

fahren soll (BGE 141 III 159 E. 2.4 und E. 2.6 S. 165 f.).   

 4.3 Die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer ist partei- und prozessfähig 

(Art. 712l Abs. 2 ZGB). An die Stockwerkeigentümer insgesamt gerichtete Erklä-

rungen, Aufforderungen, Urteile und Verfügungen können durch Zustellung an 

den Verwalter an seinem Wohnsitz oder am Ort der gelegenen Sache wirksam 

mitgeteilt werden (Art. 712t Abs. 3 ZGB). Hingegen besitzt der Verwalter keine 

gesetzliche Vertretungsmacht für das ordentliche Verfahren (Art. 712t Abs. 2 

ZGB; ZK-Wermelinger, Art. 712t ZGB N 52). Es ist Sache der Stockwerkeigentü-

mergemeinschaft bzw. -versammlung einen Vertreter (den Verwalter, einen 

Stockwerkeigentümer oder einen Dritten) zu bevollmächtigen (ZK-Wermelinger, 

Art. 712l ZGB N 133, Art. 712t ZGB N 69 f. und N 73; BK-Meier-Hayoz/Rey, 

Art. 712t ZGB N 38). Ein protokollierter Beschluss der Stockwerkeigentümerver-

sammlung reicht nach der neueren Lehre und Rechtsprechung für die Bevoll-

mächtigung des Verwalters aus (ZK-Wermelinger, Art. 712t ZGB N 70; BGer 

5A_364/2011 vom 18. Juli 2011, E. 2 und 3.3; 5D_98/2012 vom 14. August 2012, 

E. 3.3).  

 4.4 Aus der Berufungsbeilage 2 (Beschluss-Protokoll der Stockwerkeigen-

tümerversammlung vom 24. Juni 2010) ist ersichtlich, dass der Beklagte 2 (Wert-

quote 514/1000) mit der Verwaltung der Beklagten 1 betraut wurde (Traktandum 6 

lit. g; Urk. 4/2 S. 3). Im Berufungsverfahren war daher der Beklagte 2 als Zustel-

lungsempfänger der Beklagten 1, mangels eines entsprechenden Nachweises 

aber nicht als Vertreter der Beklagten 1 ins Rubrum aufzunehmen (vgl. Urk. 8 

S. 2). Daran ändert auch nichts, dass entgegen der Darstellung in der Berufungs-

antwort (Urk. 9 S. 2 Ziff. 4: "Träger der Verwalter ist das einfache Mehr. Dieser ist 

C._____.") gemäss Berufungsantwortbeilage 16 (Protokoll der ausserordentlichen 

Stockwerkeigentümerversammlung vom 23. Mai 2011) der Beklagte 2 (Wertquote 

553/1000) und der Stockwerkeigentümer D._____ (Wertquote 271/1000) gemein-

sam als Verwalter gewählt und kollektiv zu zweien mit der Vertretung der Stock-

werkeigentümergemeinschaft betraut wurden (Urk. 10/16 S. 2). Denn in Fällen, in 

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denen eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mehrere Verwalter bestellt hat, 

muss davon ausgegangen werden, dass jeder Verwalter die Mitteilung des Dritten 

entgegennehmen darf und muss, ungeachtet davon, ob sich die Zustellung im 

vertraglichen Zuständigkeitsbereich des empfangenden Verwalters befindet oder 

nicht (ZK-Wermelinger, Art. 712t ZGB N 81). Aus der Berufungsantwortbeilage 4 

(Benutzungs- und Verwaltungsreglement) geht schliesslich hervor, dass der Trä-

ger der Verwaltung mit einfachem Mehr bestimmt wird (Art. 20).  

 5.1 Die Beklagte 1 wurde vom Friedensrichteramt daher ordnungsgemäss – 

und im Übrigen so wie im Schlichtungsgesuch von der Klägerin angegeben – zur 

Schlichtungsverhandlung vorgeladen (vgl. Urk. 5/7 und 5/8 [Schlichtungsgesuch 

sowie Eingangsanzeige / Vorladung S. 3]). Zur Schlichtungsverhandlung erschien 

der Beklagte 2 ohne Verwaltungsvertrag oder Prozessermächtigung der einzelnen 

Stockwerkeigentümer (Urk. 5/1 S. 2). Als Ergebnis der Schlichtungsverhandlung 

hielt das Friedensrichteramt u.a. fest (Urk. 5/1 S. 4):  

"[…] 

Herr C._____, gleichzeitig Beklagter 2, welcher auf mehrfache Nachfrage hin 
bestätigt, die Beklagte 1 rechtsgültig vor Friedensrichter zu vertreten – ent-
sprechende Papiere wie einen Verwaltungsvertrag oder dgl. oder Zustim-
mungserklärungen der einzelnen Stockwerkeigentümer zur Prozessführung, 
können von Herr C._____ weder eingereicht noch nachgereicht werden – be-
streitet die Klage. 

[…]" 

 5.2 Konnte sich der Beklagte 2 vor dem Friedensrichteramt nicht mittels Ur-

kunden über seine Bevollmächtigung zur Prozessführung ausweisen, war die Be-

klagte zur Schlichtungsverhandlung nicht (persönlich) erschienen. Wollte man für 

das Schlichtungsverfahren wie für das summarische Verfahren die Vertretung 

durch den Verwalter genügen lassen (Art. 712t Abs. 2 ZGB), ändert dies nichts 

daran, dass auch seine rechtsgültige Bestellung als Verwalter nicht dokumentiert 

wurde (vgl. ZK-Wermelinger, Art. 712t ZGB N 50).  

 5.3 Die Vorinstanz ist insofern zutreffend davon ausgegangen, dass die Be-

klagte 1 "nicht gültig an der Schlichtungsverhandlung vom 14. Juli 2016 vertreten 

war" (Urk. 2 S. 5 E. 5). Die Vorinstanz hat aber Bundesrecht verletzt, indem sie 

daraus folgerte, das Schlichtungsverfahren sei mit Bezug auf die Beklagte 1 nicht 

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gesetzeskonform durchgeführt worden und es fehle an einer Prozessvorausset-

zung. Bei Säumnis der beklagten Partei verfährt die Schlichtungsbehörde, wie 

wenn keine Einigung zustande gekommen wäre (Art. 206 Abs. 2 ZPO). Kommt es 

zu keiner Einigung, so hält die Schlichtungsbehörde dies im Protokoll fest und er-

teilt die Klagebewilligung (Art. 209 Abs. 1 lit. b ZPO). Dies ist vorliegend gesche-

hen (Urk. 1 S. 5). Nicht ersichtlich ist, wie die schwer verständlichen Ausführun-

gen in der als "Replik" bezeichneten Berufungsantwort des Beklagten 2 (Urk. 9) 

an diesem Resultat etwas ändern könnten. Soweit der Beklagte 2 geltend macht, 

gemäss Art. 10 ZPO seien Klagen gegen eine natürliche Person an deren Wohn-

sitz zu erheben (Urk. 9 S. 2 Ziff. 2), übersieht er, dass sich die Vorinstanz zu ihrer 

örtlichen Zuständigkeit gar nicht geäussert hat.  

dass erstens die Vorinstanz gegen ihn noch keinen Entscheid gefallt hat und 

zweitens der Betriebene vom Gericht des Betreibungsortes jederzeit feststellen 

lassen kann, dass die Schuld nicht oder nicht mehr besteht (Art. 85a SchKG). 

 5.4 Die Berufung erweist sich als begründet. Damit erübrigt sich eine Ausei-

nandersetzung mit den übrigen von der Klägerin vorgetragenen Rügen (Urk. 1 

S. 4 ff. Ziff. 6 ff.). Der angefochtene Beschluss ist aufzuheben und die Sache an 

die Vorinstanz zur weiteren Prüfung der Klage gegen die Beklagte 1 zurückzuwei-

sen (Art. 318 Abs. 1 lit. c ZPO). Dabei wird die Vorinstanz mit Blick auf Zustellun-

gen und die Vertretungsverhältnisse bei der Beklagten 1 den vorstehenden Erwä-

gungen Rechnung zu tragen haben.  

III. 

 Bei diesem Ausgang ist für das zweitinstanzliche Verfahren lediglich eine 

Entscheidgebühr festzusetzen (§ 4 Abs. 1 und 2 und § 10 Abs. 1 in Verbindung 

mit § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG). Der Streitwert beträgt Fr. 199'811.– (Rechtsbe-

gehren Ziff. 1 lit. h, j und k). Die Regelung der Prozesskosten des vorliegenden 

Berufungsverfahrens ist dem neuen Entscheid des Bezirksgerichts vorzubehalten 

(Art. 104 Abs. 4 ZPO).  

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Es wird beschlossen: 

1. Der Beschluss des Bezirksgerichts Zürich, 10. Abteilung, vom 10. November 

2016 wird aufgehoben und die Sache zur weiteren Prüfung der Klage gegen 

die Beklagte 1 und zu neuer Entscheidung im Sinne der Erwägungen an die 

Vorinstanz zurückgewiesen. 

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'000.– festgesetzt. 

3. Die Regelung der Prozesskosten des vorliegenden Berufungsverfahrens 

wird dem neuen Entscheid des Bezirksgerichts vorbehalten. 

4. Es wird vorgemerkt, dass die Klägerin für das Berufungsverfahren einen 

Kostenvorschuss von Fr. 4'000.– geleistet hat.  

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen 

Empfangsschein. 

Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist werden die erst- und zweitin-

stanzlichen Akten der Vorinstanz zugestellt.  

6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.  

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 199'811.–. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 

Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG. 
 

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Zürich, 18. April 2017 
 

Obergericht des Kantons Zürich 
I. Zivilkammer 

 
Die Gerichtsschreiberin: 

 
 
 

lic. iur. N. Gerber 
 
 
versandt am: 
cm 

	Beschluss vom 18. April 2017
	Erwägungen:
	I.
	II.
	III.
	Es wird beschlossen:
	1. Der Beschluss des Bezirksgerichts Zürich, 10. Abteilung, vom 10. November 2016 wird aufgehoben und die Sache zur weiteren Prüfung der Klage gegen die Beklagte 1 und zu neuer Entscheidung im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewiesen.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'000.– festgesetzt.
	3. Die Regelung der Prozesskosten des vorliegenden Berufungsverfahrens wird dem neuen Entscheid des Bezirksgerichts vorbehalten.
	4. Es wird vorgemerkt, dass die Klägerin für das Berufungsverfahren einen Kostenvorschuss von Fr. 4'000.– geleistet hat.
	5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
	6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...