# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 8eb4f2bd-18e1-57e3-880f-a5db5e2905dc
**Source:** Jura (JU)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2024-04-10
**Language:** fr
**Title:** Jura Tribunal Cantonal Cour administrative 10.04.2024 ADM 2023 102
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/JU_Gerichte/JU_TC_005_ADM-2023-102_2024-04-10.pdf

## Full Text

RÉPUBLIQUE ET CANTON DU JURA

TRIBUNAL CANTONAL

COUR ADMINISTRATIVE

ADM 102 / 2023

Présidente :  Sylviane Liniger Odiet
Juges :  Daniel Logos et Jean Crevoisier 
Greffière :  Carine Guenat

ARRET DU 10 AVRIL 2024

en la cause liée entre

A.________,

recourante,

et

la Section de l'aménagement du territoire du Service du développement territorial, rue 
du 24-Septembre 2, 2800 Delémont,

intimée,

relative à la décision d’approbation n° 6808.4.589 de l’intimée du 26 septembre 2023.

Appelée en cause : Commune de Clos-du-Doubs, par son Conseil communal, Hôtel de 
Ville, case postale 117, 2882 St-Ursanne.

______

CONSIDÉRANT

En fait :

A. Par décision du 4 décembre 2007, la Section de l’aménagement du territoire du 
Service du développement territorial (ci-après : l’intimée) a approuvé le plan spécial 
« Pré l’Abbé » à St-Ursanne (dossier intimée, p. 1 ss). Ce plan porte sur 
l’aménagement de 3 immeubles avec aires d’implantation de couverts à voitures, 
aires de circulation et de stationnement, de dépôt et de jeux.

2

Il est affecté à la zone mixte A secteur b (Mab) destiné à l’habitation et aux activités 
économiques de peu de nuisances (dossier intimée, p. 4 et 6). Le premier immeuble 
est sorti de terre en 2012, sur la parcelle n° 644 ; il s’agit d’une propriété par étage 
(PPE) dont A.________ (ci-après : la recourante) est propriétaire de l’un des 
appartements. 

B. Par courrier du 3 novembre 2022, la Commune de Clos-du-Doubs (ci-après : 
l’appelée en cause) a transmis à l’intimée, pour examen préalable, un projet de 
modification de peu d’importance du plan spécial « Pré l’Abbé ». Le plan modifié était 
accompagné d’un rapport explicatif et de conformité (dossier intimée, p. 20 ss). Ledit 
rapport indique que pour la construction des 2 futurs immeubles, le promoteur du 
projet envisage la réalisation d’un parking sous-terrain commun et accessible par une 
rampe d’accès. Cette modification entraîne la suppression des couverts à voitures 
prévus, tout en conservant l’aire de stationnement et de circulation en surface.  

B.1 Au cours de l’examen préalable, et après consultation des services concernés, le 
Département de l’environnement a émis un préavis positif à la modification du plan 
spécial moyennant le respect de quelques remarques et demandes (dossier intimée, 
p. 44 ss). 

B.2 Par courrier du 13 avril 2023, l’appelée en cause a informé les propriétaires fonciers 
des feuillets n° 644 et 596 du projet de modification du plan spécial en les invitant à 
signer les plans. Par courrier du 16 mai 2023, elle a imparti un délai pour former 
opposition aux propriétaires ne s’étant pas exécutés (dossier intimée, p. 102 et 107).

B.3 La recourante a fait opposition à la modification du plan spécial par courrier du 26 mai 
2023, alléguant que cette modification engendrerait une augmentation de la surface 
bâtie (30 à 40 places de parc supplémentaires ; dossier intimée, p. 110).

Une séance de conciliation a eu lieu le 26 juin 2023. À l’issue de celle-ci, la recourante 
a maintenu son opposition (dossier intimée, p. 114)

L’appelée en cause a adopté la modification de peu d’importance du plan spécial 
« Pré l’Abbé » et rejeté l’opposition de la recourante le 16 août 2023 (dossier intimée, 
p. 116).

B.4 Par décision du 26 septembre 2023, l’intimée a approuvé la modification de peu 
d’importance du plan spécial « Pré l’Abbé » et rejeté l’opposition de la recourante 
(dossier intimée, p. 119 ss). 

C. Par mémoire du 2 octobre 2023, la recourante a déféré cette décision auprès de la 
Cour administrative. Elle demande que la procédure de modification du plan spécial 
« Pré l’Abbé » se fasse par le biais d’un dépôt public, dans la mesure où la 
modification augmente de manière non négligeable la possibilité de bâtir. Selon la 
recourante, le choix de la procédure utilisée visait à ne pas prétériter le planning 
établi, répondant ainsi uniquement aux besoins du promoteur.

3

D. Appelée en cause, la Commune de Clos-du-Doubs a indiqué le 31 octobre 2023 
qu’elle entendait participer activement à la procédure. 

E. Dans sa réponse du 20 novembre 2023, l’intimée a conclu au rejet du recours et à la 
confirmation de la décision attaquée, sous suite de frais et dépens. Elle relève que 
les griefs formulés par la recourante sont les mêmes que ceux invoqués dans son 
opposition. Elle renvoie par conséquent aux motifs de la décision d’approbation ainsi 
qu’au traitement de l’opposition. La recourante ne mentionne pas en quoi la création 
de droits à bâtir supplémentaires la toucherait dans ses intérêts dignes de protection, 
de sorte qu’il convient de rejeter le recours sur ce seul point. La modification 
approuvée porte uniquement sur une question de stationnement en sous-terrain et 
non plus seulement en surface. Ces changements permettront au total 
l’aménagement d’une vingtaine de places de stationnement supplémentaires ; leur 
nombre exact sera réglé au stade de la procédure du permis de construire. S’agissant 
du grief relatif à la procédure utilisée, il n’existe pas de seuil quantitatif pour définir la 
notion de modification de peu d’importance. La détermination s’effectue au cas par 
cas, en fonction de l’impact sur le territoire que la planification entraîne. En 
l’occurrence, l’impact de la modification est mineur, dès lors que celui-ci est 
uniquement lié au parking sous-terrain. En raison de cette qualification, la procédure 
adoptée était correcte et un dépôt public n’était pas obligatoire.

F. L’appelée en cause a pris position par courrier du 7 décembre 2023, concluant au 
rejet du recours et à la confirmation de la décision attaquée, sous suite de frais et 
dépens. Elle fait valoir que la recourante n’avait pas qualité pour agir contre la 
décision litigieuse, puisque sa contestation portait uniquement sur la procédure 
choisie et non sur un intérêt personnel. Sur le fond, la modification demandée 
n’engendre pas de modification fondamentale de l’utilisation du secteur de « Pré 
l’Abbé » ni d’augmentation des possibilités de construire en surface. Les nuisances 
sonores ne seront par ailleurs pas plus nombreuses que dans le plan spécial adopté 
en 2007. 

G. La recourante s’est encore exprimée par courrier du 15 janvier 2024. Elle regrette que 
certains documents produits ne sont pas signés. S’agissant de ses intérêts 
personnels, elle mentionne que contrairement au projet initial, il est désormais prévu 
de construire de nombreuses chambres pour un EMS, ce qui engendrera 
inévitablement une augmentation du trafic et des nuisances (ambulances, service 
repas, personnel soignant). La modification apportée augmente la possibilité de bâtir 
en raison des 40 places de stationnement supplémentaires, qui n’étaient pas prévu 
dans le plan spécial initial, ainsi que des dimensions de l’implantation du sous-sol.

H. Il sera revenu ci-après, en tant que de besoin, sur les autres éléments du dossier.

4

En droit :

1. La Cour administrative est compétente en vertu des art. 73 al. 3 de la Loi sur les 
constructions et l'aménagement du territoire (ci-après : LCAT ; RSJU 701.1) et 160 
let. b du Code de procédure administrative (RSJU 175.1). 

Dans la mesure où la recourante est propriétaire d’un appartement dans l’immeuble 
A sis sur la parcelle voisine de la construction projetée (deux immeubles avec parking 
sous-terrain commun) et qu’elle a participé à la procédure d’opposition, elle a 
manifestement la qualité pour recourir (BROGLIN/WINKLER DOCOURT/MORITZ, 
Procédure administrative et juridictionnelle – Principes généraux et procédure 
jurassienne, 2ème éd., 2021, n° 448 et 457 s. ; art. 73 al. 3 in fine LCAT).

Pour le surplus, déposé dans les formes et délai légaux, le recours est recevable et il 
y a lieu d'entrer en matière. 

2. Il découle des art. 33 al. 2 let. b LAT et 73 al. 3 LCAT que la Cour administrative jouit 
d'un libre pouvoir d'examen et qu'elle peut revoir les décisions d'approbation des 
plans communaux sous l'angle du droit, des faits, ainsi qu'en opportunité. 

2.1 L'examen du droit implique que la Cour administrative contrôle si le plan d'affectation 
est conforme au droit fédéral et cantonal, notamment s'il respecte les buts et principes 
de l'aménagement du territoire, tels qu'ils sont définis aux articles 1 et 3 LAT et aux 
articles 41 et 42 LCAT, et s'il concorde avec le plan directeur comme cela découle 
des art. 2 al. 1 et 9 al. 1 LAT. Le respect du droit comprend également le respect de 
l'intérêt public (ATF 137 II 254, consid. 3.1 ; RJJ 2008 p. 122 consid. 3.1 et 3.2).

Dans ce cadre, l'autorité cantonale de recours doit toutefois préserver la liberté 
d'appréciation dont les communes ont besoin dans l'accomplissement de leurs 
tâches, conformément à ce que prescrit l'article 2 al. 3 LAT. Cette liberté 
d'appréciation implique qu'une mesure d'aménagement appropriée doit être 
confirmée ; l'autorité de recours n'est pas habilitée à lui substituer une autre solution 
qui serait également appropriée. Le contrôle de l'opportunité s'exerce donc avec 
retenue sur des points concernant principalement des intérêts locaux, tandis que, au 
contraire, la prise en considération adéquate d'intérêts d'ordre supérieur, dont la 
sauvegarde incombe au canton, doit être imposée par un contrôle strict (ATF 137 II 
23 consid. 2.3 ; ATF 127 II 238 consid. 3b/aa et les références ; cf. également ADM 
158 2022 du 28 mars 2023 consid. 3.1 et les références citées consultable sur 
https://jurisprudence.jura.ch/).

2.2 La décision de la Cour administrative doit être prise après une pesée de tous les 
intérêts en présence, publics et privés, et après avoir pris en considération les 
données concrètes déterminantes pour la solution du cas particulier.

5

A ce sujet, l'article 3 OAT prévoit expressément que lorsque l'autorité dispose d'un 
pouvoir d'appréciation dans l'accomplissement et la coordination de tâches ayant des 
effets sur l'organisation du territoire, elle est tenue de peser les intérêts en présence 
en déterminant les intérêts concernés, en appréciant ces intérêts notamment en 
fonction du développement spatial souhaité et des implications qui en résultent, et en 
fondant sa décision sur cette appréciation en veillant à prendre en considération, dans 
la mesure du possible, l'ensemble des intérêts concernés (cf. ADM 158 2022 op. cit. 
consid. 3.3 ; RJJ 2008, p. 122 consid. 3.5 et les références).

3. La recourante fait valoir que la procédure de dépôt public aurait dû être mise en 
œuvre, dans la mesure où la modification proposée du plan spécial « Pré l’Abbé » 
engendre une augmentation non négligeable de la possibilité de bâtir ainsi que des 
nuisances supplémentaires en terme de trafic routier.

3.1 Selon l’art. 46 al. 1 LCAT, la législation en vigueur attribue au conseil communal la 
responsabilité de l’aménagement local. Lors de la procédure d’établissement des 
plans d’aménagement communaux, le conseil communal a le devoir d’informer et de 
faire participer la population (art. 43 LCAT). L’art. 46 al. 2 LCAT prévoit que le corps 
électoral communal est compétent pour adopter ou modifier le plan de zones et la 
réglementation y afférente ainsi que les plans spéciaux, sous réserve de l’alinéa 3, 
non applicable en l’espèce. 

Aux termes de l’art. 71 LCAT, les plans et prescriptions relevant de la réglementation 
en matière de construction doivent être déposés publiquement pendant trente jours 
au moins, avec l’avis que des oppositions motivées peuvent être formées pendant la 
durée du  dépôt public ; les plans qui règlent essentiellement l’équipement de détail  
ne  sont  pas  soumis  au  dépôt public (al. 1). Les opposants sont convoqués à une 
séance de conciliation ; le résultat des pourparlers est consigné dans un procès-
verbal ; la qualité d’opposant se définit conformément à l’art. 19 al. 2 (al. 2).

En application de l’art. 85 al. 1 OCAT, le conseil communal peut décider une 
modification de peu d’importance des plans et prescriptions sans procéder à un dépôt 
public (al. 1). Il y a lieu, au préalable, d’impartir, par lettre recommandée, un délai 
d’opposition de dix jours aux propriétaires fonciers qui n’ont pas donné leur accord 
écrit à la modification (al. 2). Les documents modifiés doivent être soumis au Service 
de l’aménagement du territoire pour approbation. Les articles 80 et 84 s’appliquent 
par analogie (al. 3). 

La notion de « modifications de peu d’importance » n’est pas définie par le législateur. 
La Cour de céans constate en outre que celle-ci ne fait à ce jour l’objet d’aucune 
jurisprudence au niveau cantonal en rapport direct avec cette disposition. D’autres 
cantons, notamment le canton de Berne connaît une législation similaire en matière 
de construction à l’art. 122 de l’ordonnance sur les constructions prévoyant une 
disposition similaire (RSB 721.1 ; OC).

6

Sur la base de cette disposition, l’Office des affaires communales et de l’organisation 
du territoire a adopté le 28 novembre 2023 le mémento concernant la modification 
mineure de plans d’affectation qui a pour but de préciser l’application de la procédure 
de modification mineure et d’uniformiser la pratique en la matière (cf. document réf. 
2019.JGK). Sur la base de ce document, une modification est réputée mineure au 
sens de l'art. 122 OC dans les cas suivants : lorsqu'il est hautement probable que la 
modification, si elle avait été convenue dès le départ, n'aurait eu aucune influence sur 
la décision de l'organe compétent chargé de l'aménagement. En d'autres termes, le 
caractère général de l'aménagement et les buts qui le sous-tendent sont préservés 
et les problèmes soulevés à l'origine lors de l'aménagement sont réglés à l'identique 
pour l'essentiel (let. a) et lorsqu'elle ne concerne que quelques propriétaires fonciers 
et qu'elle n'est pas reconnue d'intérêt général (let. b). Le mémento relève encore qu’il 
convient d'opter avec retenue pour la procédure selon l'art. 122 OC, puisqu'elle revêt 
un caractère exceptionnel, et qu'il doit être tenu compte des consignes d'ordre 
supérieur (plan directeur cantonal, législation sur les constructions, etc.) et ce, peu 
importe la procédure choisie.

Selon la jurisprudence bernoise, les modifications peuvent être considérées comme 
mineures « lorsque le caractère général du plan d'aménagement ainsi que les 
objectifs qui le sous-tendent sont maintenus et que les questions importantes qui 
étaient en jeu lors de l'adoption reçoivent la même réponse […]. Les adaptations qui 
ne concernent que certains propriétaires fonciers et qui ne sont pas d'intérêt général 
sont qualifiées de mineures. Cela peut notamment être le cas lorsqu'il s'agit 
uniquement d'une adaptation nécessaire à des changements de situation ou à de 
nouvelles connaissances. La question de savoir si une modification est de peu 
d'importance doit être tranchée à la lumière d'une considération globale selon des 
points de vue supérieurs en matière de planification » (arrêt 100.2014.105 du 8 janvier 
2015 du Tribunal administratif du Canton de Berne, consid. 3.2 et les références 
citées). 

La possibilité d’éviter une mise à l’enquête publique permet d’éviter qu’une 
modification de moindre importance apportée au projet initial ne conduise à devoir 
reprendre une nouvelle procédure d’autorisation de construire (pour le droit bernois 
similaire: ZAUGG/LUDWIG, in Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern vom 9. 
Juni 1985, 5ème éd. 2020, art. 32-32d n. 12 ss). Pour le Tribunal fédéral, cette règle 
répond à un souci d’économie de procédure et tend à éviter qu’une modification du 
projet de moindre importance ne conduise systématiquement à la reprise ab ovo de 
toute la procédure d’autorisation de construire. Ce n’est donc que dans l’hypothèse 
où la modification affecte le projet initial de manière importante que la procédure 
d’autorisation de construire doit être reprise à son début, comme s’il s’agissait d’un 
nouveau projet (TF 1C_394/2010 du 10 juin 2011 consid. 3.2). Cet arrêt concernait 
d’ailleurs une affaire jurassienne en relation avec l’art. l’art. 46 du décret concernant 
le permis de construire (DPC ; RSJU 701.51) relatif à des modifications apportées au 
permis de construire en cours de procédure.

7

L’existence d’un nouveau projet doit être admise lorsque la modification concerne des 
aspects essentiels de la construction, tels que sa reconstruction, l’emplacement, la 
dimension extérieure, le nombre d’étages ou lorsque la construction ou l’installation 
perd son identité en raison de plusieurs modifications de peu d’importance portées 
au projet initial (ZAUGG/LUDWIG, art. 32-32d n. 12a ss et la jurisprudence citée ; arrêts 
TC FR 602 2023 39 ; 602 2016 24 du 28 septembre 2016 ; 602 2015 123 du 23 mars 
2016 ; 602 2019 57 du 22 mai 2020). 

3.2 En l’espèce, la modification du plan spécial « Pré l’Abbé » résultant de la construction 
du parking souterrain commun aux deux immeubles projetés, avec rampe d’accès, 
en lieu et place des couverts à voitures initialement prévus en surface, doit être 
considérée comme étant de moindre importance. 

Il y a en effet lieu de constater que les éléments fondamentaux du plan spécial 
approuvé en 2007 demeurent : il n’y a pas de changement d’affectation ni de 
superficie. Les aires d’implantation des immeubles, les mesures, hauteurs, longueurs 
et distances à respecter ne sont pas concernées par la modification. Il n’y a pas 
d’impact sur l’indice d’utilisation du sol. Le périmètre à développer par plan spécial 
est légèrement modifié en ce sens que la partie au sud est augmentée d’environ 172 
m2 ; cet espace sera dédié à l’aménagement de talus dans le cadre des niveaux de 
remblayage imposée par les cotes de crues (remblais d’une hauteur d’env. 1,5 à 2 
mètres ; dossier intimée, p. 85). L’ajout d’un parking souterrain est, de fait, invisible 
pour les voisins et la rampe d’accès prendra place sur une zone auparavant dédiée 
à des couverts à voitures (D sur le plan, p. 4 ; p. 36-38 et 51 dossier intimée). En 
raison de l’aménagement de la rampe d’accès, l’aire de circulation et de 
stationnement serait étendue du côté ouest afin d’implanter des places de 
stationnement pour les visiteurs L’aire d’implantation des deux immeubles à 
construire ne changera pas, de même que les distances et limites avec les parcelles 
voisines. Le Tribunal fédéral avait d’ailleurs considéré que la création d'un parking 
souterrain et le déplacement du bâtiment prévu sur une distance de cinq mètres, 
n'avaient pas d'incidence sur la forme, l'apparence, la volumétrie et le développement 
architectural du bâtiment, de sorte que le projet initial n'était pas altéré de manière 
significative (TF 1C_309/2013 du 4 juillet 2013 consid. 3.2.2). Dans un autre arrêt, le 
Tribunal fédéral a retenu que l'édification d'un étage supplémentaire induisant une 
augmentation de la hauteur du gabarit de 2.70 mètres - admissible sur le principe au 
titre de modification de peu d'importance (cf. consid. 3.3) - ne portait pas atteinte à la 
substance de la planification et pouvait de ce fait être autorisée et admise sur le 
principe au titre de modification de peu d’importance (TF 1C_490/2015 consid. 3.3 et 
3.4.2). La modification du plan spécial aurait pu prévoir un ou plusieurs bâtiments 
supplémentaires ou la modification du périmètre concerné ou des distances fixées ou 
encore de l’affectation du terrain mais, en l’occurrence, elle se limite à une question 
de stationnement, en souterrain et non plus seulement en surface comme initialement 
prévu. Dans ces conditions, il s’agit en l’occurrence d’une modification d’importance 
mineure. Les voisins directs se sont vu octroyer la possibilité d’exercer leurs droits – 
en particulier celui de former opposition. Il ne se justifiait pas d’opter pour la procédure 
du dépôt public.

8

S’agissant plus particulièrement de la recourante, elle a été informée de la 
modification et a été invitée à signer les plans, alternativement à former opposition 
par écrit, ce qu’elle a fait. Dans ces circonstances, la recourante a donc pu faire valoir 
ses droits de procédure en tout temps, de sorte qu’il n’en résulte aucun préjudice pour 
elle. 

La recourante ne peut être suivie lorsqu’elle affirme que le choix de la procédure a 
été dicté par les besoins du promoteur « afin de ne pas prétériter le planning qui 
semble déjà tendu ». Il est nécessaire de replacer cette phrase dans son contexte. 
L’intimée a en effet communiqué par courriel au promoteur que les modifications 
envisagées nécessitaient de passer par une modification du plan spécial et que son 
projet ne pouvait pas uniquement être modifié dans le cadre de la procédure du 
permis de construire (dossier intimée, p. 18). La phrase litigieuse visait à rassurer le 
promoteur, préoccupé par la durée d’une telle démarche, mais ne démontre en aucun 
cas que le choix de la procédure résulte d’une soumission aux besoins du promoteur. 

3.3 Partant, c’est à juste titre que l’intimée a privilégié la procédure de modification de 
peu d’importance dans le cas d’espèce. Le grief de la recourante doit être rejeté.

4. La recourante allègue une augmentation non négligeable de la possibilité de bâtir et 
des nuisances liées à une augmentation du trafic et des places de stationnement.

4.1 En application de l’art. 12 LCAT, lors de l’édification d’une construction ou d’une 
installation, des cases de stationnement nécessaires pour les voitures de tourisme 
doivent être aménagées en nombre adéquat sur la même parcelle ou dans son 
voisinage immédiat (al. 1). En outre, des places de stationnement pour les cycles, les 
cyclomoteurs et les motocycles doivent être aménagées en nombre suffisant (al. 2). 
L’accès, l’emplacement, les dimensions et l’aménagement des cases et des places 
de stationnement sont fixés en fonction des impératifs du trafic, de la protection de 
l’environnement bâti ainsi que de la sauvegarde du site et du paysage (al. 3). Dans 
leurs plans spéciaux, les communes, les régions et le Canton prévoient, à proximité 
de la chaussée et en faveur du stationnement de courte durée, des cases de 
stationnement en nombre adéquat pour les voitures de tourisme ainsi que des places 
de stationnement en nombre suffisant pour les cycles, les cyclomoteurs et les 
motocycles (al. 5). Aux termes de l’art. 19c OCAT, « sous réserve des cas où il a été 
fixé au préalable dans un plan spécial, le nombre adéquat de cases de stationnement 
est déterminé par l’autorité qui délivre le permis de construire ».

4.2 En l’occurrence, le plan spécial « Pré l’Abbé » adopté en 2007 prévoyait déjà 
l’aménagement de places de stationnement, en partie avec couverts à voitures, en 
surface (D et E sur le plan 2007 ; cf. dossier intimée p. 4). Aujourd’hui, la modification 
du plan spécial porte sur une nouvelle aire d’implantation pour une rampe d’accès (I 
sur le nouveau plan ; cf. dossier intimée p. 99-101 et 124) et un parking souterrain 
commun aux deux futurs immeubles de la parcelle n° 460 (H sur le nouveau plan).

9

Pour permettre la création d’un parking souterrain, la modification supprime l’aire 
d’implantation des couverts à voiture et modifie l’aire de circulation et de 
stationnement (E et F sur le nouveau plan) en surface, sans préciser le nombre de 
places de stationnement prévu. Toutefois, conformément aux dispositions légales en 
vigueur, la question du nombre de places de stationnement pourra être réglée au 
stade du permis de construire. La procédure actuelle, soit la modification du plan 
spécial, ne fait que permettre un parking souterrain et d’une rampe d’accès. Dans 
tous les cas, l’aménagement de cette dernière nécessitera de réduire le nombre de 
places de stationnement en surface. Une bonne partie du stationnement se trouvera 
en souterrain.

Les places de stationnement seront destinées aux deux nouveaux immeubles (B et 
C) qui devraient prendre place sur la parcelle n° 460, à savoir pour les résidents et 
leurs visiteurs. En sus, des places supplémentaires seront proposées à la location ou 
à la vente, dans un but de soulager la circulation dans le centre historique de la ville. 
A priori, selon l’intimée, le projet pourrait compter moins de cinquante places de 
stationnement, dont une trentaine pour répondre aux besoins des immeubles. Le 
surplus serait dès lors de moins de vingt places et non de 30 à 40 places comme le 
mentionne la recourante. En tout état de cause, ces chiffres seront précisés et définis 
ultérieurement lors de la procédure de permis de construire. Le parking souterrain a 
l’avantage de limiter la consommation de surface extérieure. Quand bien même la 
modification du plan spécial créerait une vingtaine de places supplémentaires, voire 
plus, on ne saurait en déduire un impact significatif. En effet, la parcelle n° 460 est 
déjà consacrée à du stationnement et se trouve au bord de la route principale qui 
mène au centre historique de St-Ursanne. Les places qui seraient réalisées en 
supplément aux besoins des deux immeubles projetés (une vingtaine de places) 
pourraient alors être mises à disposition des habitants du centre ancien, en 
application de la fiche du plan directeur cantonal M.06 Gestion du stationnement qui 
prévoit que les communes doivent analyser l’opportunité d’aménager des places de 
parking en surface ou en ouvrage « pour les besoins des habitants des centres 
anciens ». Au demeurant, les voitures circulent actuellement déjà pour entrer ou sortir 
de la vieille ville sur la route des Rangiers attenante aux parcelles régies par le plan 
spécial. L’utilisation du parking souterrain projeté pour les résidents de la vieille ville 
ne provoquera donc pas une hausse du nombre de véhicules roulant sur la route des 
Rangiers. La recourante ne saurait dès lors invoquer une augmentation significative 
du trafic. La modification proposée n’engendrera pas de nuisances sonores plus 
nombreuses que dans la version du plan spécial de 2007, le degré de sensibilité au 
bruit (III) n’ayant pas changé. Le fait qu’une partie des logements accueillera les 
résidents du foyer de St-Ursanne n’y change rien non plus, étant rappelé que 
l’affectation du terrain en zone mixte A (secteur Mab) n’est pas modifiée. Au regard 
de l’art. 3.1.5 du règlement communal sur les constructions du 13 octobre 1998, en 
zone mixte A, « l’habitat, les activités peu nuisantes (services, artisanat, petites 
industries), les exploitations agricoles et les services publics sont autorisés ».

10

Ainsi, une résidence pour personnes âgées entre également dans la définition de ce 
qui est autorisé en zone mixte, comme cela ressort en outre du plan directeur 
communal (cf. www.closdudoubs.ch > guichet virtuel > reglements > Aménagement 
local [plan directeur communal], p. 63 in fine).  

Contrairement à ce que soutient la recourante, le fait de déplacer une partie du 
stationnement en sous-sol pourra réduire le bruit provoqué par les voitures qui 
démarrent et manœuvrent sur les places de stationnement extérieures et des 
claquements de portières. En outre, cette modification va dans le sens des nouvelles 
dispositions sur le stationnement et de la fiche M.06 « Gestion du stationnement » du 
plan directeur cantonal qui fixe comme objectif de limiter les aires de stationnement 
en surface au profit de parkings en ouvrage. Il faut noter également que la Section de 
la mobilité et des transports n’a pas fait de remarques particulière sur la création de 
ce parking souterrain. Aussi, le plan directeur communal de Clos-du-Doubs prévoit 
de fixer comme principe d’aménagement le fait d’« orienter le stationnement des 
pendulaires à l’extérieur de la vieille ville » (plan directeur communal de Clos-du-
Doubs, version de février 2023, au stade de l’examen préalable, M.02 ; cf. PJ 9 de 
l’appelée en cause). La modification du plan spécial s’inscrit parfaitement dans ce 
principe étant donné que certaines places de parc devraient être louées, 
respectivement vendues, à des pendulaires ou des habitants.

S’agissant de la rampe d’accès au parking souterrain, cachée par une haie, elle ne 
sera visible ni pour les usagers de la route des Rangiers ni pour les habitants au nord 
de cette dernière. Les bâtiments sur les parcelles n° 176 et 644 (est et ouest de la 
parcelle n° 460 où habite la recourante) auront une vue très limitée voire nulle sur la 
rampe. La vue sur la rampe sera impossible depuis tous les bâtiments au sud. Il sied 
en tout état de cause de rappeler que la rampe d’accès se trouvera sur une zone 
dédiée initialement à des couverts à voiture (D sur le plan 2007 ; p. 4 dossier intimée), 
prévue en parallèle de la route cantonale. Cette situation géographique ne donne pas 
directement sur la parcelle de la recourante, de sorte que les nuisances alléguées 
par cette dernière ne devraient pas lui porter préjudice, à tout le moins les nuisances 
ne seront guère différentes de celles engendrée par l’aménagement du plan spécial 
entré en force en 2007 (dossier intimée, p. 124) et du bruit issu de la route cantonale.

4.3 Par conséquent, la modification du plan spécial « Pré l’Abbé » n’engendre pas 
d’augmentation de la surface bâtie ni du trafic, respectivement des nuisances y 
relatives. L’argumentation de la recourante ne saurait être suivie.

5. Au vu de ce qui précède, le recours est rejeté et la décision d’approbation de l'intimée 
du 26 septembre 2023 est confirmée.

6. Les frais de la procédure sont mis à la charge de la recourante qui succombe (art. 
219 al. 1 Cpa. Il n’est alloué de dépens ni à la recourante (art. 227 al. 1) ni à l’intimée 
(art. 230 al. 1 Cpa).

11

PAR CES MOTIFS 

LA COUR ADMINISTRATIVE

rejette

le recours ;

met

les frais de la procédure, par CHF 2'000.-, à charge de la recourante, à prélever sur son 
avance ;

n'alloue pas

de dépens ;

informe

les parties des voies et délai de recours selon avis ci-après ;

ordonne

la notification du présent arrêt :
 à la recourante, A.________ ;
 à l’intimée, la Section de l'aménagement du territoire du Service du développement 

territorial, rue du 24-Septembre 2, 2800 Delémont ;
 à l’appelée en cause, la Commune de Clos-du-Doubs, par son Conseil communal,

Hôtel de Ville, case postale, 2882 St-Ursanne ;
 à l'Office fédéral du développement territorial (ARE), Case postale, 3003 Berne.

Porrentruy, le 10 avril 2024 

AU NOM DE LA COUR ADMINISTRATIVE
La présidente : La greffière :

Sylviane Liniger Odiet Carine Guenat

12

Communication concernant les moyens de recours :

Le présent arrêt peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le 
recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal 
fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire aux conditions des articles 113 ss LTF. Le 
mémoire de recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14; il doit être rédigé dans une langue 
officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer 
succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Si le recours n'est recevable que s'il soulève une question 
juridique de principe, il faut exposer en quoi l'affaire remplit cette condition. Les pièces invoquées comme moyens 
de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de 
la décision attaquée.

Les mémoires doivent être remis au plus tard le dernier jour du délai, soit au Tribunal fédéral, soit, à l’attention de 
ce dernier, à la Poste Suisse ou à une représentation diplomatique ou consulaire suisse (art. 48 al. 1 LTF).