# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** ce2d2e03-f809-5473-b561-8102d912c015
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2006-02-15
**Language:** de
**Title:** Zürich Baurekursgericht 15.02.2006 BRKE III Nr. 0010/2006
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Baurekurs/ZH_BRK_001_BRKE-III-Nr--0010-20_2006-02-15.pdf

## Full Text

BRKE III Nr. 0010/2006 vom 15. Februar 2006 in BEZ 2006 Nr. 21

Die Baudirektion hat der Bauherrschaft unter dem Aspekt des Ortsbildschutzes 
die Bewilligung für einen überdachten Dachgeschossbalkon an einem Gebäude in 
der Kernzone der Stadt X (Ortsbild von überkommunaler Bedeutung) verweigert (und 
für die übrigen geplanten Umbaumassnahmen erteilt). Gestützt hierauf hat die kom-
munale Baubehörde in ihrer rund zwei Monate später erteilten Baubewilligung für 
den Umbau angeordnet, dass nach Eintritt der Rechtskraft der fraglichen Teilverwei-
gerung der Baudirektion der kommunalen Baubehörde geänderte Pläne über den 
fraglichen Balkon zur Bewilligung einzureichen sind. In den Erwägungen ihres Be-
schlusses hält die kommunale Baubehörde fest, dass «aus kommunaler Sicht (…) 
die Ausbildung der geplanten Balkonüberdachung für eine Wertung als Dachaufbau-
te» genüge (und der Balkon insoweit bewilligungsfähig ist).

Strittig ist die Kompetenz der Baudirektion zum Erlass des baurechtlichen
(Teil-)Entscheides. 

Aus den Erwägungen:

3.2. Ausgangspunkt bildet § 318 PBG, wonach die örtliche Baubehörde über 
Baugesuche entscheidet, soweit durch Verordnung nichts anderes bestimmt ist. Eine 
abweichende Regelung statuiert § 7 Abs. 1 BVV. Nach dieser Norm bedürfen die im 
Anhang der Bauverfahrensverordnung genannten Vorhaben neben oder anstelle der 
baurechtlichen Bewilligung der örtlichen Baubehörde «der Beurteilung (Bewilligung, 
Konzession oder Genehmigung) anderer, namentlich kantonaler Stellen». Für diese 
besonders bezeichneten Beurteilungen gilt nach § 19 Abs. 1 BVV eine abgekürzte 
Behandlungsfrist von 30 Tagen. Gemäss dem per 1. Juli 2005 aufgehobenen Absatz 
3 von § 19 BVV galt die Zustimmung gemäss Absatz 1 als erteilt, sofern durch die
zuständige Stelle innert der Behandlungsfrist keine andere Anordnung getroffen wor-
den war. 

3.3. Die vorgenannten Regelungen waren bereits Gegenstand mehrerer 
Rechtsmittelverfahren. Im Entscheid BRKE IV Nrn. 38 und 39/2000 (= BEZ 2000 Nr. 
30) vertrat die Rekursinstanz die Auffassung, dass der Baudirektion, welche Bauvor-
haben innerhalb von Ortsbildern von überkommunaler Bedeutung in gestalterischer 
Hinsicht zu überprüfen habe, eine umfassende Beurteilungskompetenz zukomme. 
Hierbei habe sie auch die massgeblichen Kernzonenvorschriften anzuwenden. Inso-
weit bestehe für die örtliche Baubehörde kein Raum, die nämlichen Normen eben-
falls anzuwenden und allenfalls einen abweichenden Entscheid zu treffen.

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In gleicher Weise entschied die Rekursinstanz im Entscheid BRKE IV Nr. 
123/2000 vom 12. Oktober 2000. In jenem Fall verweigerte die Baubehörde ein Bau-
vorhaben in einem Ortsbild von überkommunaler Bedeutung, welches überdies im 
Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz aufgeführt ist, obgleich 
ihr die Baudirektion zuvor schriftlich das Einverständnis zum Projekt mitgeteilt hatte. 
Die Rekursinstanz hob in der Erwägung, dass der kommunale Entscheid die gesetz-
liche Zuständigkeitsordnung verletze, den kommunalen Verweigerungsentscheid auf 
und lud die Baubehörde zur Bewilligungserteilung ein.

3.4. Mit dem Entscheid VB.2000.00386 vom 6. April 2001 (= BEZ 2001 Nr. 19) 
hob das Verwaltungsgericht den vorerwähnten Rekursentscheid auf. Es gelangte im 
publizierten Resümee zu folgendem Schluss: «Die Zuständigkeit der Baudirektion 
zur Bewilligungserteilung für Bauvorhaben in einem überkommunal geschützten 
Ortsbild schliesst diejenige der kommunalen Bewilligungsbehörde zur Anwendung 
der Kernzonenvorschriften der Bau- und Zonenordnung nicht aus». 

Zur Begründung führte das Gericht zur Hauptsache an, dass die Rechtsauffas-
sung der Baurekurskommission zur Folge hätte, dass die Beurteilung von Bauprojek-
ten selbst in national geschützten Ortsbildern dadurch abgeschlossen werden könn-
te, dass nach unbenütztem Ablauf der Behandlungsfrist - gestützt auf den damals 
noch geltenden Abs. 3 von § 19 BVV - die «Zustimmung/Bewilligung» der kantonalen 
Baudirektion als erteilt zu gelten hätte. Dies widerspreche der von Art. 22 des Raum-
planungsgesetzes (RPG) mit Bezug auf die Errichtung von Bauten und Anlagen sta-
tuierten behördlichen Bewilligungs- und Prüfungspflicht. 

3.5. Am 16. August 2001 erging der aufgrund der verwaltungsgerichtlichen 
Rückweisung erforderliche Neuentscheid der Baurekurskommission IV. In dem in 
BEZ 2001 Nr. 42 auszugsweise publizierten Entscheid BRKE IV Nr. 93/2001 setzte 
sich die Rekursinstanz mit dem Entscheid VB.2000.00386 auseinander. Sie gelangte 
- soweit hier von Interesse - zum Schluss, dass die vom Verwaltungsgericht festge-
stellte Bundesrechtswidrigkeit des Verfahrens gemäss § 19 (insbes. Abs. 3) BVV 
keine Bewilligungskompetenz der örtlichen Baubehörde zu begründen vermöge. Der 
vom Verwaltungsgericht festgestellte Mangel könne vielmehr nur dazu führen, dass 
die Baudirektion zu einer mit dem Bundesrecht zu vereinbarenden Form der Bewilli-
gungserteilung anzuhalten sei. Die Rekursinstanz hielt dementsprechend an ihrer im 
Entscheid BRKE IV Nrn. 38 und 39/2000 (= BEZ 2000 Nr. 30) geäusserten Auffas-
sung fest, wonach innerhalb des Perimeters eines überkommunal geschützten Orts-
bildes die Baudirektion umfassend zuständig sei zur Beurteilung der Einordnung und 
der Einhaltung der massgeblichen Gestaltungsvorschriften. Der Verweigerungsent-
scheid der kommunalen Baubehörde wurde demgemäss erneut aufgehoben. 

3.6 Das von der Gemeinde wiederum angerufene Verwaltungsgericht hielt im 
Entscheid VB.2001.00287 (= BEZ 2001 Nr. 51) an seiner bisherigen Auffassung fest 
(vgl. vorstehend Erwägungsziffer 3.4) und hob den Rekursentscheid erneut auf.

Das Gericht hielt in Erwägung 2.b zur Präzisierung Folgendes fest: «Das Anzei-
geverfahren gemäss § 19 BVV wäre nur dann bundesrechtswidrig, wenn die Zustän-
digkeit der Baudirektion im Perimeter überkommunal geschützter Ortsbilder entspre-
chend der Rechtsauffassung der Baurekurskommissionen (vgl. BEZ 2000 Nr. 30) als 
eine alleinige verstanden würde, welche die Zuständigkeit der örtlichen Baubewilli-

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gungsbehörde zur Anwendung sogar (wie hier) ihrer kommunalen Kernzonenvor-
schriften ausschliessen würde. Es besteht aber kein Widerspruch zum Bundesrecht, 
wenn mit dem Verwaltungsgericht die gesetzlichen Bestimmungen so ausgelegt 
werden, dass die Zuständigkeit der Baudirektion diesbezüglich die Kompetenzen der 
örtlichen Baubewilligungsbehörden nicht ausschliesst, sondern vielmehr ergänzt und 
auf diese Weise die bundesrechtlich verlangte materielle Prüfung baubewilligungs-
pflichtiger Massnahmen gesichert ist. Richtiger Ansicht nach lässt es das kantonale 
Recht zu, dass die Gemeindebehörden mit Bezug auf Bauvorhaben im Perimeter 
überkommunal geschützter Ortsbilder selber ihr kommunales Recht anwenden.»

4.1. Aufgrund der vorgenannten Verwaltungsgerichtsentscheide ist davon aus-
zugehen, dass ungeachtet dessen, ob ein Bauvorhaben innerhalb eines Ortsbildes 
von überkommunaler Bedeutung liege oder nicht, auf alle Fälle eine gestalterische 
Beurteilung durch die kommunale Baubewilligungsbehörde zu erfolgen habe. Inso-
weit sind diese Entscheide klar und unmissverständlich. Diese leuchten auch ein, 
erscheint es doch fraglich, ob die zuvor von den Baurekurskommissionen vertretene 
Auffassung mit der Gemeindeautonomie vertretbar war.

Offen liess das Verwaltungsgericht indessen, in welcher Hinsicht die nach Ziff. 
1.4.1.4 des Anhangs der Bauverfahrensverordnung bei Bauvorhaben im Geltungsbe-
reich eines überkommunalen Inventars gegebene Zuständigkeit der Baudirektion die-
jenige der örtlichen Baubehörde «ergänzen» solle. Unklar ist daher, in welchem Ver-
hältnis die Zuständigkeit der örtlichen Baubehörde und diejenigen der Baudirektion 
zu sehen seien. Das vorliegende Rekursverfahren bietet die Gelegenheit, hierzu 
Stellung zu nehmen.

4.2. Wenn, wie das Verwaltungsgericht festgestellt hat, die örtliche Baubehörde 
auch innerhalb des Geltungsbereichs überkommunaler Inventare ihre Kernzonenbe-
stimmungen (und wohl auch den in Kernzonen regelmässig anwendbaren § 238 Abs. 
2 PBG) anzuwenden hat, so scheidet von vornherein aus, dass die nämlichen Nor-
men auf gleicher funktionaler Ebene auch von der Baudirektion angewendet werden. 
Dies trüge die Gefahr widersprüchlicher Entscheide in sich. 

Damit stellt sich die Frage, welcher Natur die Zuständigkeit der Baudirektion 
gemäss Ziff. 1.4.1.4 Anhang BVV in Verbindung mit § 7 BVV sei. Nachdem wie aus-
geführt nicht zwei Behörden gleichgestellt zur Anwendung derselben Normen zu-
ständig sein können und Bauvorhaben im Perimeter von überkommunal geschützten 
Ortsbildern keiner Konzession bedürfen, kann es sich bei der nach Ziff. 1.4.1.4 An-
hang BVV erforderlichen zusätzlichen Beurteilung durch die Baudirektion nach dem 
Wortlaut von § 7 BVV, wonach die im Anhang dieser Verordnung aufgeführten Bau-
vorhaben der «Beurteilung (Bewilligung, Konzession der Genehmigung)» anderer, 
namentlich kantonaler Stellen bedürfen, offensichtlich nur noch um eine Genehmi-
gung handeln.

4.3. Eine Genehmigungskompetenz setzt begrifflich einen zu genehmigenden 
Rechtsakt, konkret eine baurechtliche Bewilligung der kommunalen Baubehörde, 
voraus. In casu fehlt eine solche, weil der Stadtrat X keine eigenständige Anordnung 
getroffen, sondern deren Wirksamkeit von der Rechtsverbindlichkeit der Baudirekti-
onsverfügung abhängig gemacht hat. Damit hat die Baudirektion, indem sie gestützt 
auf Art. 11 Abs. 3 BZO die Bewilligung für den in Frage stehenden Gebäudeteil ver-

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weigerte, nicht als Genehmigungsinstanz und dementsprechend in funktioneller Un-
zuständigkeit gehandelt. Der baurechtliche Entscheid darüber, ob der geplante 
schleppgaubenähnliche Baukörper mit der genannten Kernzonenbestimmung ver-
einbar sei, wäre stattdessen von der örtlichen Baubehörde zu treffen gewesen. Die 
Kompetenz der Baudirektion hätte sich darauf zu beschränken gehabt, den kommu-
nalen Bewilligungsentscheid daraufhin zu überprüfen, ob dieser unter ortsbildschutz-
rechtlichen Gesichtspunkten genehmigt werden könne oder nicht. Die Baudirektion 
hätte daher lediglich - aber immerhin - verfügen dürfen, dass der fragliche Baukörper 
durch die kommunale Behörde nicht bewilligt werden dürfe.

4.4. Alldem kann nicht etwa entgegengehalten werden, dass die bundesrechts-
widrige Regelung von § 19 Abs. 3 BVV nunmehr aufgehoben worden sei und damit 
die seinerzeitige Begründung des Verwaltungsgerichtes gegenstandslos geworden 
sei. Es wurde vorstehend bereits darauf hingewiesen, dass die vormalige Auffassung 
der Baurekurskommissionen, gemäss welcher der Baudirektion eine eigentliche Be-
willigungskompetenz zukam, mit der Gemeindeautonomie kaum zu vereinbaren ist. 
Im Übrigen geht auch die Lehre, soweit sie sich hierzu geäussert hat, von einer rei-
nen Genehmigungskompetenz der Baudirektion aus (vgl. E. Kull, PBG aktuell 
4/2001, S. 31 ff.).

4.5. Damit ist Dispositivziffer I der vorliegend angefochtenen Verfügung der 
Baudirektion aufzuheben. Daran ändert nichts, dass die Baudirektion ihren Entscheid 
gemäss den vernehmlassungsweisen Angaben nicht ausschliesslich auf Art. 11 Abs. 
3 BZO, sondern überdies auch auf § 238 Abs. 2 PBG gestützt haben will. Die Frage, 
ob ein Bauvorhaben innerhalb des Perimeters eines überkommunal geschützten 
Ortsbildes mit § 238 Abs. 2 PBG vereinbar sei, kann die Baudirektion ebenfalls ledig-
lich im Rahmen der ihr zustehenden (Nicht-)Genehmigungskompetenz prüfen. 

Bloss der Vollständigkeit halber ist festzuhalten, dass die Baudirektion bei der 
Wahrnehmung dieser Kompetenz den Ermessensspielraum, welcher Gemeinden bei 
gestalterischen Fragen ganz allgemein und bei der Auslegung kommunalen Rechts 
im Besonderen zusteht, zu berücksichtigen hat. 

(Mit dieser Begründung hebt die Baurekurskommission III die angefochtene 
Teilverweigerung der Baudirektion auf und weist das Geschäft an die in das Rekurs-
verfahren beigeladene kommunale Baubehörde zur Wahrnehmung ihrer ortsbild-
schutzrechtlichen Bewilligungskompetenz zurück, mit dem Hinweis, dass die kom-
munale Baubehörde im Falle der Erteilung einer Baubewilligung für den Dachbalkon 
diese Bewilligung der Baudirektion zur Genehmigung vorzulegen und alsdann beide 
Entscheide koordiniert zu eröffnen haben wird.)

7.4 Weniger klar ist das Vorgehen im Fall, dass der Stadtrat X eine Bewilligung 
verweigern sollte. Dadurch, dass eine bauliche Veränderung innerhalb des Perime-
ters eines überkommunal geschützten Ortsbildes nicht bewilligt wird, ist eine orts-
bildmässige Verunstaltung, welche mit der durch die Baudirektion erforderlichen (zu-
sätzlichen) Beurteilung auf Genehmigungsstufe verhindert werden soll, ausgeschlos-
sen.

Das zweckmässige Vorgehen dürfte in solchen Fällen wohl darin zu sehen sein, 
dass die kommunale Behörde ihren Entscheid eröffnet. Wird dieser von der Bauherr-

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schaft akzeptiert, hat es damit sein Bewenden. Wird dieser hingegen angefochten, 
wird die Rekursinstanz vor ihrem Entscheid die Baudirektion (wohl mittels Beiladung) 
anzuhören haben (in analogiam zu der Nutzungsplanungsverfahren betreffenden 
Regelung von § 329 Abs. 4 PBG), um eine diesfalls mögliche Vorbefassung zu ver-
meiden. Eine solche träte dann ein, wenn die hierzu von der Rekursinstanz eingela-
dene örtliche Baubehörde eine Bewilligung erteilt, dieser Entscheid von der Baudi-
rektion jedoch nicht genehmigt und deren Verfügung angefochten würde.

8. Zur Verdeutlichung ist abschliessend festzuhalten, dass sich der vorliegende 
Entscheid ausdrücklich nur auf die gemäss § 7 BVV in Verbindung mit Ziffer 1.4.1.4 
des Anhangs der Bauverfahrensverordnung erforderliche (zusätzliche) Beurteilung 
durch die Baudirektion bezieht. Auf die im Anhang der Bauverfahrensverordnung 
überdies aufgelisteten Vorhaben, welche der Beurteilung «anderer, namentlich kan-
tonaler Stellen» bedürfen, lassen sich die vorstehenden Ausführungen nicht ohne 
weiteres übertragen. Dies gilt insbesondere etwa für die sich aus Art. 25 RPG erge-
bende (Bewilligungs-)Zuständigkeit der Baudirektion, Bauvorhaben in Landwirt-
schafts-, Freihalte- und Reservezonen daraufhin zu überprüfen, ob sie zonenkonform 
seien oder ob für diese eine Ausnahmebewilligung erteilt werden könne (Art. 22 und 
24 RPG).