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**Case Identifier:** 04c1e92d-feb7-53d3-8ffa-ca9acc2feab6
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2014-02-10
**Language:** fr
**Title:** Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre des baux et loyers 10.02.2014 C/9658/2013
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_004_C-9658-2013_2014-02-10.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 12.02.2014. 

 
  

R E P U B L I Q U E  E T  
 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/9658/2013 ACJC/186/2014 

ARRÊT 

DE LA COUR DE JUSTICE 

Chambre des baux et loyers 

DU LUNDI 10 FEVRIER 2014 

Entre 

Madame A.______, domiciliée ______ (GE), recourante contre un jugement rendu par 
le Tribunal des baux et loyers le 28 août 2013, comparant par Me Jean-Pierre Oberson, 

avocat, rue de la Terrassière 9, 1207 Genève, en l'étude duquel il fait élection de 

domicile, 

et 

1) Madame B.______, représentée par C.______, ______ (GE), intimée, comparant par 
Me Christian d'Orlando, avocat, Grand Rue 25, 1204 Genève, en l'étude duquel elle fait 

élection de domicile,  

2) Monsieur D.______, domicilié ______ (GE), autre intimé, comparant par Me 
Marlène Pally, avocate, route du Grand-Lancy 12, 1212 Grand-Lancy (GE), en l'étude 

de laquelle il fait élection de domicile. 

 

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C/9658/2013 

EN FAIT 

A. Par jugement du 28 août 2013, expédié pour notification aux parties le 
2 septembre 2013, le Tribunal des baux et loyers, statuant par voie de procédure 

sommaire, a condamné D.______ et A.______ à évacuer immédiatement de leurs 

personnes et de leurs biens ainsi que toute autre personne faisant ménage commun 

avec eux l'appartement de 5 pièces situé au 9ème étage de l'immeuble sis ______ 

(GE) (ch. 1 du dispositif), a autorisé B.______ à requérir l'évacuation par la force 

publique de D.______ et A.______ dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), a 

débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3), a dit que la procédure était 

gratuite (ch. 4) et a indiqué les voies de droit (ch. 5).  

En substance, les premiers juges ont retenu que D.______ et A.______ ne 

disposaient plus d'aucun titre juridique les autorisant à rester dans l'appartement et 

qu'en continuant à occuper celui-ci, ils violaient l'art. 267 al. 1 CO qui prévoit 

l'obligation de restituer la chose à la fin du bail. Le Tribunal a admis l'existence 

d'un cas clair au sens de l'art. 257 al. 1 CPC et a prononcé l'évacuation des 

locataires. Il a en outre considéré que les conditions étaient réunies pour 

prononcer l'exécution directe du jugement d'évacuation. 

B. a. Par acte déposé le 13 septembre 2013 au greffe de la Cour de justice, A.______ 
(ci-après : la locataire ou l'appelante) forme appel de ce jugement. Elle conclut, 

principalement, à son annulation en ce qu'il est dirigé contre elle et, subsi-

diairement, à ce qu'un délai supplémentaire lui soit accordé pour quitter le loge-

ment litigieux. 

Elle expose, en substance, que si elle est aujourd’hui contrainte de quitter son 

logement, c'est en raison du comportement de son époux, D.______, qui serait à 

l'origine de la résiliation du bail. Par ailleurs, malgré un jugement sur mesures 

protectrices de l'union conjugale qui lui attribue la jouissance exclusive de 

l'appartement, son époux n'a pas encore quitté le logement. A.______ prétend 

ainsi que c'est parce que ce dernier vit toujours dans l'appartement que la 

bailleresse exige que les deux époux soient évacués, alors que s'il était parti, la 

bailleresse aurait accepté qu'elle continue à y vivre, pour un certain temps en tout 

cas. 

b. En date du 26 septembre 2013, D.______ (ci-après : l'intimé) a répondu à 
l'appel. Il conclut, principalement, à l'annulation du jugement du Tribunal des 

baux et loyers du 28 août 2013 et, subsidiairement, à ce que la Cour lui permette 

de bénéficier d'un délai minimum de six mois pour trouver un autre logement. 

c. Dans sa réponse du 27 septembre 2013, B.______ (ci-après : la bailleresse ou 
l'intimée) s'en rapporte à justice quant à la recevabilité de l'appel interjeté et 

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C/9658/2013 

conclut au déboutement d'A.______ et D.______ de toutes leurs conclusions et à 

la confirmation du jugement du Tribunal des baux et loyers du 28 août 2013. 

d. Dans sa réponse du 7 octobre 2013 à l'appel joint contenu dans la réponse de 
l'intimé, A.______ a persisté dans les conclusions prises dans son acte d'appel et a 

conclu au déboutement des autres parties de toutes leurs conclusions. 

e. Dans sa réponse du 11 octobre 2013 à l'appel joint de D.______, la bailleresse 
s'en est rapporté à l'appréciation de la Cour quant à la recevabilité de celui-ci et 

conclut à la confirmation du jugement du Tribunal des baux et loyers du 28 août 

2013 et au déboutement de D.______ et A.______ de toutes leurs conclusions. 

f. Les parties ont été informées le 11 octobre 2013 de la mise en délibération de la 
cause. 

C. Les éléments suivants résultent de la procédure : 

a. Les parties étaient liées par un contrat de bail à loyer portant sur la location d'un 
appartement de 5 pièces situé au 9ème étage de l'immeuble sis ______ (GE). 

Le loyer annuel a été fixé en dernier lieu à 12'264 fr. 

b. Le Tribunal des baux et loyers a, par jugement du 6 novembre 2012 
(JTBL/1228/2012), déclaré valable le congé notifié à D.______ et A.______ par 

avis officiel du 17 janvier 2011 pour le 30 novembre 2011 et leur a accordé une 

unique prolongation de bail de 6 mois échéant le 31 mai 2012. 

c. La Cour de justice a, par arrêt du 22 avril 2013 (ACJC/504/2013), confirmé ce 
jugement. 

d. Par requête de protection en cas clair déposée le 1er mai 2013, la bailleresse a 
introduit une action en évacuation devant le Tribunal des baux et loyers et a solli-

cité l'exécution directe de l'évacuation d'D.______ et A.______.  

e. Lors de l'audience du 28 août 2013 devant le Tribunal, ces derniers ont expliqué 
qu'un jugement sur mesures protectrices de l'union conjugale avait attribué le 

logement à A.______, mais que D.______ vivait toujours dans l'appartement. Ils 

ont fait valoir qu'ils faisaient des recherches de nouveaux logements, mais sans 

succès. 

f. L'argumentation juridique des parties sera examinée dans la mesure utile à la 
solution du litige. 

 

 

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EN DROIT 

1. Le jugement entrepris a prononcé l'évacuation des locataires et a ordonné des me-
sures d'exécution. Ces deux décisions étant soumises, respectivement, aux dis-

positions sur l'appel (art. 311 et ss CPC) et le recours (art. 319 et ss CPC cum 309 

let. a CPC), il convient d'examiner en premier lieu l'appel formé contre la décision 

d'évacuation et, dans un deuxième temps, le recours contre l'exécution de celle-ci. 

2. 2.1. L'appel est recevable contre les décisions finales et les décisions incidentes de 
première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC). Dans les affaires patrimoniales, l'ap-

pel est recevable si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 

10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). 

Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 

l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt du Tribunal fédéral 

4C.310/1996 du 16 avril 1997 = SJ 1997 p. 493 consid. 1). 

Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 

Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 

ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 

al. 2 CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour 

la procédure devant le Tribunal fédéral (RETORNAZ in : Procédure civile suisse, 

Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER BSK 

ZPO, n° 8 ad art. 308). 

L'art. 51 al. 2 LTF dispose que si les conclusions ne tendent pas au paiement d'une 

somme d'argent déterminée, le Tribunal fédéral fixe la valeur litigieuse selon son 

appréciation. La jurisprudence prévoit, s'agissant d'une procédure relative à une 

évacuation dans laquelle la question de l'annulation, respectivement de la prolon-

gation du bail ne se pose pas, que l'intérêt économique du bailleur peut être assi-

milé à la valeur que représente l'usage des locaux pendant la période où le déguer-

pissement du locataire ne peut pas être exécuté par la force publique (arrêt du 

Tribunal fédéral 4A_72/2007 du 22 août 2007 consid. 2.2). Dans un arrêt de 2009, 

le Tribunal fédéral a également précisé que la valeur correspond à l'usage de l'ap-

partement pendant la période durant laquelle le locataire pourrait encore l'occuper 

s'il obtient gain de cause (arrêt du Tribunal fédéral 4A_549/2008 du 19 janvier 

2009 consid. 1).  

2.2. La présente procédure a trait à une demande d'évacuation et d'exécution di-
recte. La valeur litigieuse correspond dès lors à la somme des loyers entre le mo-

ment du dépôt de l'appel par l'appelant et le moment où son déguerpissement 

pourra vraisemblablement être exécuté par la force publique, soit pendant une 

période de huit mois. Cette période correspond à l'estimation suivante : trois mois 

de procédure devant la Cour de justice, trente jours pour recourir au Tribunal 

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fédéral et quatre mois de procédure devant le Tribunal fédéral (ACJC/209/2013 

du 18 février 2013; ACJC/1132/2012 du 8 août 2012).  

En l’espèce, le loyer annuel est de 12'264 fr. par an, soit 1'022 fr. par mois. 

Multipliée par 8, cette somme équivaut à 8'176 fr. 

La valeur litigieuse étant insuffisante, la voie de l'appel n'est pas ouverte. 

3. 3.1. Si un appel est interjeté en lieu et place d'un recours, ou vice-versa, et si les 
conditions de l'acte qui aurait dû être formé sont remplies, une conversion de 

l'acte déposé en l'acte recevable est exceptionnellement possible si cela ne nuit pas 

aux droits de la partie adverse; cette solution vaut aussi si la juridiction de 

première instance a indiqué de manière erronée des voies de droit selon l'art. 238 

let f. CPC (REETZ/THEILER, in SUTTER-SOMM/HASENBÖHLER/LEUENBERGER, 

Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordung (ZPO), 2010, n. 26 et 51 ad 

art. 308-318 CPC). 

En l'occurrence, l'appel irrecevable en tant que tel, répond néanmoins aux 

conditions de forme prévues pour le recours (art. 130, 131 et 319 CPC). On ne 

voit a priori pas en quoi la conversion de l'appel en recours nuirait aux intérêts de 

l'intimée. 

Par conséquent, l'appel sera traité comme un recours. 

Le recours est recevable contre les décisions finales qui ne peuvent faire l'objet 

d'un appel (art. 319 let. a CPC). 

Selon l'art. 321 al. 1 CPC, il incombe à l'appelant de motiver son recours, c'est-à-

dire de démontrer le caractère erroné de la motivation attaquée. Les exigences en 

la matière sont identiques à celles relatives à la motivation d'un appel (JEANDIN, 

Code de procédure civile commenté, 2011, n. 4 ad. art. 321). Pour satisfaire à 

cette exigence, il ne suffit pas de se livrer à des critiques toutes générales de la 

décision attaquée. Une motivation succincte ou sommaire peut cependant, suivant 

les circonstances, être suffisante (REETZ/THEILER, in Kommentar zur 

Schweizerischen Zivilprozessordung [ZPO], SUTTER-SOMM/HASENBÖHLER/ 

LEUENBERGER [éd.], 2010, n. 37s. ad art. 311 CPC). Il faut toutefois qu'il y ait au 

moins un reproche par conclusion contre le jugement querellé, reproche que l'ins-

tance d'appel doit pouvoir comprendre, sans avoir à rechercher des griefs par elle-

même (JEANDIN, in CPC commenté, op. cit., n. 3 ad art. 311 CPC). 

3.2. En l'espèce, l'acte d'appel ne critique en rien le prononcé du jugement d'éva-
cuation. La motivation de l'appelante porte exclusivement sur l'exécution du juge-

ment d'évacuation, plus particulièrement sur les modalités d'exécution de celui-ci 

dans le temps.  

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3.3. Le recours contre le prononcé de l'évacuation devra par conséquent également 
être déclaré irrecevable. 

4. Même si le recours avait été recevable, force est de constater qu’il aurait dû être 
rejeté. 

En effet, depuis le 31 mai 2012, les locataires ne disposent plus d'aucun titre juri-

dique les autorisant à rester dans l'appartement litigieux. En continuant à occuper 

les locaux, ils violent l'art. 267 al. 1 CO qui prévoit l'obligation de restituer la 

chose à la fin du bail. C'est donc à bon droit que le Tribunal des baux et loyers a 

prononcé l'évacuation immédiate de leurs personnes et de leurs biens. 

5. Le recours joint est irrecevable (art. 323 CPC). 

Par conséquent, l'appel joint formé par D.______ est également irrecevable. 

6. La recourante s'en prend également au prononcé de l'exécution directe du juge-
ment d'évacuation par le Tribunal des baux et loyers. S'agissant de la décision du 

Tribunal de l'exécution (art. 309 let. a et 337 al. 1 CPC), la voie du recours est 

ouverte (art. 319 let. a CPC) dans un délai de 10 jours (art. 321 al. 2 CPC). 

Le jugement du Tribunal des baux et loyers entrepris, daté du 28 août 2013, a été 

communiqué aux parties le 2 septembre 2013. Le recours ayant été déposé au 

greffe de la Cour de justice le 13 septembre 2013, il a été déposé en temps utile. 

Le recours, suffisamment motivé en ce qui concerne l'exécution du jugement 

d'évacuation (art. 321 al. 1 CPC), est ainsi recevable.  

7. La recourante demande à pouvoir bénéficier d'un délai plus important pour se 
reloger, compte tenu du rôle joué par son mari, lequel serait à l'origine de la rési-

liation du bail et aurait dû quitter le logement suite à l'attribution exclusive de 

celui-ci à elle-même par un jugement en mesures protectrices de l'union conju-

gale.  

Appelé à statuer sur l'exécution du jugement d'évacuation après l'audition des 

représentants des services sociaux et l'audition des parties, le Tribunal peut, pour 

des motifs humanitaires, surseoir à l'exécution du jugement dans la mesure néces-

saire pour permettre le relogement du locataire (art. 30 al. 4 LaCC). Cette dernière 

disposition correspond à l’art. 474A aLPC. Celui-ci a été considéré par le Tribunal 

fédéral comme conforme au droit fédéral et à la garantie de la propriété, pour 

autant que le droit du bailleur à la restitution de la chose louée (art. 267 al. 1 CO) 

ne soit pas entravé, notamment par l'octroi à l'ancien locataire de délai de départ 

équivalent à la prolongation de bail allant au-delà de ce que prévoit les art. 272 et 

ss CO. L'ajournement ne saurait être que relativement bref et ne doit pas équi-

valoir en fait à une nouvelle prolongation de bail; il doit être limité dans le temps. 

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Un renvoi sine die n'est pas admissible (ATF 117 1a 336 consid. 2 = SJ 1992 234; 

ACJC/210/2013 du 18 février 2013). 

En l'occurrence, les faits développés par la recourante, qui sont d'ailleurs non 

prouvés et contestés par la bailleresse, ne présentent aucun caractère humanitaire 

particulier. 

Par ailleurs, il convient d'admettre que la seule durée de la présente procédure de 

recours devant la Cour de céans correspond peu ou prou à la durée du délai sup-

plémentaire de trois mois que la recourante réclamait dans ses conclusions pour 

quitter le logement. Il n'y a donc en l'espèce pas de motif humanitaire particulier 

justifiant le report de l'évacuation de l'appelante et de son époux de l'appartement 

litigieux. 

8. A teneur de l'art. 22 al. 1 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes sou-
mises à la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC 

autorise les cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux 

visés à l'art. 114 CPC (arrêt du Tribunal fédéral 4A_607/2012 du 21 février 2013 

consid. 2.6). 

* * * * * 

  

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PAR CES MOTIFS, 

La Chambre des baux et loyers : 

A la forme : 

Déclare irrecevable le recours interjeté par A.______ contre le jugement 

JTBL/912/2013 rendu le 28 août 2013 par le Tribunal des baux et loyers, en tant qu'il 

prononce l'évacuation. 

Déclare recevable le recours interjeté par A.______ contre le jugement JTBL/912/2013 

rendu le 28 août 2013 par le Tribunal des baux et loyers, en tant qu'il concerne les 

mesures d'exécution. 

Déclare irrecevable l'appel joint formé par D.______ contre le jugement JTBL/912/2013 

rendu le 28 août 2013 par le Tribunal des baux et loyers. 

Au fond : 

Rejette le recours. 

Dit que la procédure est gratuite. 

Déboute les parties de toutes autres conclusions.   

Siégeant : 

Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Elena SAMPEDRO et 

Madame Daniela CHIABUDINI, juges; Monsieur Mark MULLER et Monsieur Thierry 

STICHER, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 

 

La présidente : 

Nathalie LANDRY-BARTHE 

 La greffière : 

Maïté VALENTE 

 

 

Indication des voies de recours : 

 

Conformément aux art. 113 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 

173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition 

complète (art 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours constitutionnel 

subsidiaire. 

 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 

 

Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF inférieure à 15'000 fr.