# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 6e7aeb02-3d68-56e6-98cb-177c4fcf1a5f
**Source:** Appenzell Ausserrhoden (AR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2002-05-23
**Language:** de
**Title:** Appenzell Ausserrhoden Kantonsgericht Sammlung ARGVP 23.05.2002 OG ARGVP 2002 3414
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AR_Gerichte/AR_KG_005_OG-ARGVP-2002-3414_2002-05-23.pdf

## Full Text

B. Gerichtsentscheide 3414 

 

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Die Schuldanerkennung (Mietvertrag) ist vorerst und bis zum Vorlie-
gen korrekter Nebenkostenabrechnungen entkräftet. Das Rechtsöff-
nungsgesuch des Gläubigers ist abzuweisen. 

OGP 21.3.2002 

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Ausfallforderung. Zuständigkeit zum Entscheid über die Geltendma-
chung einer Ausfallforderung. 

 Sachverhalt: 
 In der Betreibung Nr. 9861517 gelangte am 23. November 2001 
das der S. GmbH gehörende Grundstück Parz. Nr. 3318 zur Verstei-
gerung. Es wurde der G.T. GmbH zum Preise von Fr. 850'000.-- zu-
geschlagen. Die Ersteigererin leistete die in den Steigerungsbedin-
gungen vorgesehene Baranzahlung von Fr. 50'000.--, nicht jedoch 
den restlichen Kaufpreis von Fr. 800'000.--, weshalb das Betreibungs-
amt H. den Zuschlag am 27. Dezember 2001 aufhob. Eine zweite 
Versteigerung unterblieb. Mit Verfügung des Vizepräsidenten des 
Bezirksgerichts Kreuzlingen wurde über die Eigentümerin und Grund-
pfandschuldnerin infolge Insolvenzerklärung gestützt auf Art. 191 Abs. 
1 SchKG per 19. Februar 2002 der Konkurs eröffnet und das Kon-
kursamt des Kantons Thurgau mit der Durchführung des Konkurses 
beauftragt. 
 Mit Verfügung vom 28. März 2002 lehnte es das Betreibungsamt 
auf ein von der G.T. GmbH am 27. März 2002 gestelltes Gesuch hin 
ab, die bei der Versteigerung geleistete Anzahlung von Fr. 50'000.-- 
zurückzuerstatten. Dabei ging es davon aus, dass im Konkurs die 
Verwertung des Grundstückes Nr. 3318 vom Konkursamt weiterge-
führt werde. Solange nicht feststehe, ob und allenfalls was für ein 
Ausfall bei einer Verwertung im Konkurs entstehe, könne die im 
Betreibungsverfahren erhobene Sicherheit nicht freigegeben werden. 
 Gegen diese Verfügung liess die G.T. GmbH fristgemäss Be-
schwerde erheben mit dem Antrag, es sei die Verfügung vom 28. 
März 2002 des Betreibungsamtes in der Betreibung Nr. 9861517 auf-
zuheben und es sei das Betreibungsamt anzuweisen, der Beschwer-
deführerin den Betrag von Fr. 50'000.-- zurückzuerstatten. Zur Be-

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gründung wird im Wesentlichen ausgeführt, es fehle die gesetzliche 
Grundlage für ein Zurückbehalten der Anzahlung in der dahingefalle-
nen Betreibung. Infolge Konkurses werde die Verwertung von Grund 
auf neu durchgeführt. Eine Haftung aus Analogie lasse sich nicht her-
leiten; diesbezüglich liege ein qualifiziertes Schweigen des Gesetzge-
bers vor. Der Untergang der Haftung ergebe sich aus BGE 40 III 403. 
Auch werde in der Lehre die Meinung vertreten, die Haftung des ur-
sprünglichen Ersteigerers ergebe sich „ausschliesslich“ aus Art. 143 
SchKG. 
 
 Aus den Erwägungen: 
 Zum Zeitpunkt der Konkurseröffnung über die Grundpfandschuld-
nerin bestand eine bedingte Ausfallforderung gegen die Ersteigererin. 
Diese fiel, wie auch die dafür haftende Anzahlung von Fr. 50'000.--, in 
die Konkursmasse (Lukas Handschin/Daniel Hunkeler in Staehelin/ 
Bauer/Staehelin [Hrsg.], Kommentar zum Bundesgesetz über Schuld-
betreibung und Konkurs, SchKG II, Basel/Genf/München 1998, Art. 
199, N. 8). Mit der Eröffnung des Konkurses über die S. GmbH hat 
das Konkursamt Frauenfeld als Vertreterin der Gemeinschuldnerin 
wie auch der Pfandgläubiger in Wahrung der Interessen aller Beteilig-
ten darüber zu entscheiden, ob gegen die Ersteigererin ein Ausfall 
geltend zu machen ist und ob und in welchem Umfang sie die geleis-
tete Anzahlung als Sicherheit zurückbehalten soll (vgl. Entscheid der 
Aufsichtsbehörde Bern vom 26.7.1972, BlSchK 38, Nr. 13, S. 44). Die 
in der Beschwerde zitierte Literatur trifft auf die vorliegende Problema-
tik nicht zu. In BGE 40 III 403 ff. geht es um die Identität der Steige-
rungsbedingungen im Falle einer Wiederholung der Versteigerung. 
Somit bleibt festzuhalten, dass das Betreibungsamt H. nach der Kon-
kurseröffnung nicht mehr zuständig ist, über die Ausfallforderung und 
die dafür haftende Sicherheit zu entscheiden. Es hat diesbezüglich 
nach den Anweisungen des zuständigen Konkursamtes Frauenfeld zu 
verfahren. Die Verfügung vom 28. März 2002 ist deshalb aufzuheben. 
Soweit die Beschwerdeführerin indes mehr verlangt, nämlich die 
Rückerstattung der Anzahlung durch das Betreibungsamt, ist auf die 
Beschwerde nach dem Gesagten nicht einzutreten.  
 

ABSchKG 23.5.2002