# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** c7b5d2b2-3674-5c80-9391-b1cd0946de76
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2015-02-19
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 19.02.2015 RU150009
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_RU150009_2015-02-19.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: RU150009-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur. 

P. Diggelmann und Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden sowie 

Gerichtsschreiber lic. iur. M. Hinden. 

Urteil vom 19. Februar 2015 

in Sachen 

 

A._____,  

Mieter, Kläger und Beschwerdeführer, 

 

gegen 

 

B._____,  

Vermieterin, Beklagte und Beschwerdegegnerin, 

 

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. X._____, 

 

betreffend 
Kündigungsschutz usw. / Sistierung 

 
 
Beschwerde gegen einen Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des 
Bezirksgerichtes Bülach vom 26. Januar 2015 (MM140148) 

- 2 - 

Erwägungen: 

1.  

Am 20. November 2014 kündigte die Vermieterin die Wohnung des Mieters per 

31. Dezember 2014. Am 24. Dezember 2014 stellte der Mieter bei der Schlich-

tungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichts Bülach ein Schlichtungsgesuch 

und stellte ein Begehren um Erstreckung des Mietverhältnisses. Am 12. Januar 

2015 stellte die Vermieterin beim Bezirksgericht Bülach ein Ausweisungsbegeh-

ren gegen den Mieter. Die Vermieterin beantragte am 12. Januar 2015 die Sistie-

rung des Schlichtungsverfahrens. Der Mieter nahm innert angesetzter Frist keine 

Stellung zum Sistierungsbegehren. Mit Verfügung vom 26. Januar 2015 sistierte 

die Vorinstanz das Schlichtungsverfahren bis zum rechtskräftigen Abschluss des 

Ausweisungsverfahrens (act. 3 = act. 7). Mit Eingabe vom 5. Februar 2015 (Da-

tum Poststempel) erhob der Mieter fristgerecht Beschwerde gegen diesen Ent-

scheid. Er beantragt sinngemäss die Aufhebung der Sistierung (act. 2).  

2.  

Gegen den angefochtenen Sistierungsbeschluss der Schlichtungsbehörde ist die 

Beschwerde nach Art. 319 lit. b i.V.m. Art. 126 Abs. 2 ZPO unabhängig vom 

Streitwert zulässig. Auf die rechtzeitig schriftlich und begründet erhobene Be-

schwerde ist einzutreten. 

Der Beschwerdeführer begründet seine Beschwerde im Wesentlichen damit, dass 

er mehr Zeit für die Suche einer neuen Wohnung benötige. Falls er aus der Woh-

nung ausgewiesen werde, bevor er eine Unterkunft habe, werde er gezwungen 

sein, Sozialhilfe zu beantragen, was er auf jeden Fall verhindern wolle. Er hoffe, 

mit der Vermieterin eine gütliche Einigung finden zu können (act. 2).  

- 3 - 

Ein Gerichtsverfahren ist zu sistieren, wenn dies zweckmässig ist (Art. 126 Abs. 1 

ZPO). Die Bestimmung ist auch auf das Verfahren der Schlichtungsbehörde in 

Mietsachen anwendbar (BGE 138 III 705 E. 2.3). Verlangt der Vermieter die Aus-

weisung des Mieters im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen, so ist die 

Sistierung des Schlichtungsverfahrens zweckmässig, da das summarische Aus-

weisungsverfahren erheblich schneller abgeschlossen sein wird als ein Haupt-

sacheverfahren (ZR 110 Nr. 54 E. 7.). Einen Nachteil erleidet der Mieter dadurch 

nicht. Zwar gilt im Ausweisungsverfahren anders als im Kündigungsschutz- und 

Erstreckungsverfahren nicht die soziale Untersuchungsmaxime. Der Schutz des 

Mieters bleibt aber auch im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen ge-

währleistet, da das Begehren des Vermieters nur dann gutgeheissen werden darf, 

wenn keine Zweifel an der Vollständigkeit der Sachverhaltsdarstellung bestehen 

und die Kündigung gestützt darauf als klar berechtigt erscheint (BGer 4A_7/2012, 

E. 2.5). Auch eine gütliche Einigung ist im Ausweisungsverfahren möglich.  

Nach dem Gesagten hat die Vorinstanz das Schlichtungsverfahren zu Recht sis-

tiert. Die Beschwerde ist abzuweisen.  

3.  

Die Kostenfreiheit des Schlichtungsverfahrens nach Art. 113 Abs. 2 ZPO (insb. 

betreffend Miete und Pacht von Wohnräumen vgl. lit. c der Bestimmung) gilt nach 

der Praxis der Kammer auch im Rechtsmittelverfahren (vgl. OGer ZH PD110005 

vom 23. Juni 2011, E. 2; ZR 112 Nr. 12). Betreffend Parteientschädigung gilt nach 

Art. 113 Abs. 1 ZPO und nach der erwähnten Praxis dasselbe.  

Es wird erkannt: 

1. Die Beschwerde wird abgewiesen.  

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr fällt ausser Ansatz. 

3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen. 

- 4 - 

4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter 

Beilage eines Doppels von act. 2, sowie an die Schlichtungsbehörde in 

Mietsachen des Bezirksgerichts Bülach und an die Obergerichtskasse, je 

gegen Empfangsschein. 

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.  

Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert übersteigt CHF 
15'000.00. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
 

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 

 
Der Gerichtsschreiber: 

 
 
 

lic.iur. M. Hinden 
 
versandt am: 
20. Februar 2015 
 
 

	Urteil vom 19. Februar 2015
	Erwägungen:
	1.
	2.
	3.
	Es wird erkannt:
	1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr fällt ausser Ansatz.
	3. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
	4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter Beilage eines Doppels von act. 2, sowie an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichts Bülach und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
	5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...