# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 21312813-9e23-5d1d-b4d5-ac00cbc56a71
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-04-05
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 05.04.2022 NP210002
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_NP210002_2022-04-05.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
I. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: NP210002-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende, Oberrichter 

lic. iur. M. Spahn und Oberrichter lic. iur. A. Huizinga sowie 

Gerichtsschreiberin MLaw L. Hengartner  

Urteil vom 5. April 2022 

 

in Sachen 

 

1. A._____,  
2. B._____, lic. iur.,  
Beklagte und Berufungskläger 

 

1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,  

 

 

gegen 

 

C._____,  
Kläger und Berufungsbeklagter 

 

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y._____,  

 

 

betreffend Eigentum 
 
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am 
Bezirksgericht Zürich, 10. Abteilung, vom 22. Oktober 2020 (FV200075-L) 
  

- 2 - 

Rechtsbegehren: 
(Urk. 2 S. 2) 

"1. Die Beklagten seien unter Androhung der Bestrafung nach 
Art. 292 StGB zu verpflichten, die von Seiten ihres Grundstücks 
Kat.-Nr. 1 Zürich ... – D._____ auf das Grundstück des Klägers 
Kat.-Nr. 2 Zürich ... – D._____ hinüberragende und auf dem Situ-
ationsplan (Beilage 6) als rosa schraffierte Fläche eingezeichnete 
Baute innert einer Frist von drei Monaten ab Rechtskraft des Ur-
teils auf ihre eigenen Kosten auf die Grenze zwischen dem 
Grundstück Kat.-Nr. 2 Zürich ... – D._____ des Klägers und dem 
Grundstück der Beklagten Kat.-Nr. 1 Zürich ... – D._____ zurück-
zuversetzen, so dass das Grundstück des Klägers Kat.-Nr. 2 Zü-
rich ... – D._____ nicht mehr ungerechtfertigt überragt wird. 

 2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt.) zu 
Lasten der Beklagten." 

Urteil des Bezirksgerichts Zürich, 10. Abt. - Einzelgericht, 
vom 22. Oktober 2020: 

(Urk. 19 = Urk. 26) 

1. Die Beklagten 1 und 2 werden unter Androhung der Bestrafung nach 

Art. 292 StGB verpflichtet, die von Seiten ihres Grundstücks Kat.-Nr. 1 Zü-

rich ... – D._____ auf das Grundstück des Klägers Kat.-Nr. 2 Zürich ... – 

D._____ hinüberragende und auf dem Situationsplan (act. 4/6) als rosa 

schraffierte Fläche eingezeichnete Baute innert einer Frist von 3 Monaten ab 

Rechtskraft des Urteils auf ihre eigenen Kosten auf die Grenze zwischen 

dem Grundstück Kat.-Nr. 2 Zürich ... – D._____ des Klägers und dem 

Grundstück der Beklagten Kat.-Nr. 1 Zürich ... – D._____ zurückzuverset-

zen, so dass das Grundstück des Klägers Kat.-Nr. 2 Zürich ... – D._____ 

nicht mehr ungerechtfertigt überragt wird. 

2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'950.– festgesetzt.  

3. Die Gerichtskosten werden den Beklagten 1 und 2 je zur Hälfte auferlegt 

und mit dem geleisteten Vorschuss des Klägers verrechnet.  

4. Die Beklagten 1 und 2 werden verpflichtet, dem Kläger eine Parteientschä-

digung von Fr. 5'385.– (inkl. Mehrwertsteuer) zu bezahlen. Zudem haben sie 

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dem Kläger den Kostenvorschuss von Fr. 3'950.– sowie die Kosten des 

Sühnverfahrens im Umfang von Fr. 950.– zu ersetzen. 

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien. 

6. Eine Berufung gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von der Zu-
stellung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim Oberge-

richt des Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erklärt wer-

den. In der Berufungsschrift sind die Anträge zu stellen und zu begründen. 

Allfällige Urkunden sind mit zweifachem Verzeichnis beizulegen. 

 

Berufungsanträge: 

der Beklagten und Berufungskläger (Urk. 25 S. 2): 
 
"1. Das Urteil des Bezirksgerichts Zürich vom 22. Oktober 2020, Geschäfts-Nr. 

FV200075-L/U, sei aufzuheben und es sei die Klage des Berufungsbeklag-
ten gegen die Berufungskläger vollumfänglich abzuweisen. 

2. Eventualiter sei das Urteil des Bezirksgerichts Zürich vom 22. Oktober 2020, 
Geschäfts-Nr. FV200075-L/U, aufzuheben und es sei das Verfahren an die 
Vorinstanz zur Durchführung eines Beweisverfahrens und zur Neuentschei-
dung zurückzuweisen. 

3. Es seien die Kosten- und Entschädigungsfolgen der Vorinstanz neu zu ver-
legen. 

4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zu Lasten des 
Berufungsbeklagten." 

 
des Klägers und Berufungsbeklagten (Urk. 33 S. 2): 
 
"1. Die Berufung der Berufungskläger vom 30. Dezember 2020 sei abzuweisen, 

soweit darauf eingetreten werden kann.  
2. Eventualiter sei das Berufungsverfahren als gegenstandslos abzuschreiben. 
3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten der Beru-

fungskläger."  
 
 

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Erwägungen: 

I.  

 1. Der Kläger und Berufungsbeklagte (fortan Kläger) ist Eigentümer des 

Grundstücks Kat.-Nr. 3 (alt Kat.-Nr. 2 und 4) in Zürich-D._____ (Urk. 4/2, Urk. 

67/15, Urk. 67/16). Die Beklagten und Berufungskläger (fortan Beklagte) sind Mit-

eigentümer je zur Hälfte des daran angrenzenden Grundstücks Kat.-Nr. 1 (Urk. 

4/4, Urk. 16/4). Am tt. mm. 2006 wurde im Grundbuch ein gegenseitiges Grenz-

bau- bzw. Anbaurecht zu Gunsten und zu Lasten der beiden Grundstücke einge-

tragen (Urk. 4/2, Urk. 4/10, Urk. 16/4). Am gleichen Tag vereinbarte der Kläger mit 

der damaligen Eigentümerin des Grundstücks Kat.-Nr. 1, E._____, ein im Grund-

buch angemerktes "[p]rekaristisches Verhältnis in Bezug auf die Isolationsverklei-

dung an der Westfassade" (Urk. 16/4) mit folgendem Wortlaut (Urk. 13/1): 

"Die Parteien stellen fest, dass die Isolationsverkleidung der Westfassade des 
sich auf dem Grundstück Kat.-Nr. 5 befindliche Gebäude Vers.-Nr. 6, 15 cm 
über die Grenze zum Grundstück Kat.-Nr. 7 ragt.  
Der jeweilige Eigentümer des Grundstückes Kat.-Nr. 7 ist bereit, dies zu dul-
den, allerdings nur so lange bis er das Grenz- bzw. Anbaurecht ausüben will. 
Der jeweilige Eigentümer des Grundstückes Kat.-Nr. 5 ist zu diesem Zeitpunkt 
verpflichtet, die Isolationsverkleidung der Westfassade auf eigene Kosten bis 
auf die Grenze zurückzubauen. 
Dieses im vorstehenden Sinne auf Zusehen hin gewährte Recht ist auf dem 
Grundstücke Kat.-Nr. 5 wie folgt als so genanntes prekaristisches Verhältnis 
anzumerken:  
Prekaristisches Verhältnis in Bezug auf die Isolationsverkleidung an der 
Westfassade des Gebäudes auf dem Grundstück von Kat.-Nr. 5." 

 2. Mit Schreiben vom 31. Oktober 2019 setzte der Kläger den Beklagten ei-

ne letzte Frist bis 15. November 2019, um den auf sein Grundstück ragenden 

Überbau vollständig zu beseitigen (Urk. 4/9). Am 29. November 2019 gelangte 

der Kläger mit einem Schlichtungsgesuch an das Friedensrichteramt …. Die 

Schlichtungsverhandlung fand am 25. Februar 2020 statt und führte zu keiner Ei-

nigung (Urk. 1c). Mit Schreiben vom 28. Februar 2020 ersuchten die Beklagten 

den Kläger, ihnen das von ihm eingereichte Baugesuch samt den zugehörigen 

massgeblichen Plänen zukommen zu lassen. Sie erklärten sich bereit, ihrer Ver-

pflichtung möglichst rasch nachzukommen, sobald die Bauabsicht und der Wille 

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des Klägers, das Grenz- und Anbaurecht auch tatsächlich auszuüben, evident sei. 

Die Grenzbereinigung werde im Zuge des geplanten Umbaus des Gebäudes auf 

ihrer eigenen Liegenschaft, wofür mit einer längeren Planungszeit zu rechnen sei, 

erfolgen (Urk. 13/7). Mit Schreiben vom 5. März 2020 forderte der Kläger die Be-

klagten unter Hinweis auf sein am 2. März 2020 eingereichtes Baugesuch für sein 

Bauprojekt noch einmal auf, den Überbau zeitnah zu beseitigen (Urk. 4/11).  

 3. Mit Klageschrift vom 26. Mai 2020 und unter Beilage der Klagebewilligung 

des Friedensrichteramtes … vom 25. Februar 2020 machte der Kläger das vorlie-

gende Verfahren bei der Vorinstanz anhängig (Urk. 2, Urk. 1a-c). Anlässlich der 

Hauptverhandlung vom 8. Oktober 2020 hielten die Parteien ihre weiteren Vorträ-

ge (Prot. I S. 4 ff.). Am 22. Oktober 2020 fällte die Vorinstanz das eingangs im 

Dispositiv aufgeführte Urteil (Urk. 19 = Urk. 26).  

 4. Gegen das ihnen am 20. November 2020 zugestellte Urteil erhoben die 

Beklagten mit Eingabe vom 30. Dezember 2020 Berufung mit eingangs gestellten 

Anträgen (Urk. 23, Urk. 25). Der Kostenvorschuss von Fr. 3'950.– ging rechtzeitig 

ein (Urk. 29, Urk. 30). Die Berufungsantwort datiert vom 8. März 2021 (Urk. 33). 

Weitere Stellungnahmen erfolgten am 29. April 2021 (Urk. 38), 7. Mai 2021 

(Urk. 42), 10. Juni 2021 (Urk. 47), 17. Juni 2021 (Urk. 49), 20. August 2021 

(Urk. 54), 1. September 2021 (Urk. 57) und 24. September 2021 (Urk. 60). An der 

Instruktionsverhandlung vom 7. Februar 2022 erfolgten weitere Stellungnahmen 

(Prot. II S. 17 ff.). Im Anschluss an die Verhandlung wurde den Parteien ange-

zeigt, dass das Berufungsverfahren spruchreif und in die Phase der Urteilsbera-

tung übergegangen ist (Prot. II S. 26). 

 5. Die Baufreigabe für das Bauprojekt der Beklagten (Urk. 13/2; Umbau und 

Aufstockung des Mehrfamilienhauses) erfolgte am 9. Oktober 2020 (Urk. 28/2). 

Das Bewilligungsverfahren hinsichtlich des klägerischen Bauprojekts (Urk. 18/11; 

Ersatzneubau mit 20 Wohnungen) ist noch nicht abgeschlossen. Eine Beschwer-

de des Klägers gegen das Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Zürich 

vom 27. Oktober 2021 ist am Bundesgericht hängig (Urk. 65 Rz 44, Urk. 67/20, 

Prot. II S. 22).   

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II.  

 1. Für die Vorinstanz war aufgrund der Vereinbarung erstellt, dass die Isola-

tionsverkleidung der Westfassade des sich auf dem Grundstück 1 befindlichen 

Gebäudes 15 Zentimeter über die Grenze zum Grundstück 3 ragt (Urk. 26 S. 9). 

Sie qualifizierte die Vereinbarung aufgrund ihres klaren Wortlauts als prekaristi-

sche Gestattung und damit als eine Duldung auf Zusehen hin mit Widerrufsmög-

lichkeit nach Eintritt der vereinbarten Bedingung (Urk. 26 S. 12). Die Vorinstanz 

behandelte zunächst den Einwand der Beklagten, wonach neben dem "Bauen-

Wollen" auch das "Bauen-Können" vorausgesetzt und die in der Vereinbarung 

enthaltene Bedingung noch nicht eingetreten sei, weshalb der Kläger den Rück-

bau mangels Fälligkeit noch nicht verlange könne. Sie erwog dazu, dass der Klä-

ger aufgrund des Wortlauts ("bis er das Grenz- bzw. Anbaurecht ausüben will") 

lediglich seinen Willen kundzutun und dazu weder eine Bewilligung noch konkrete 

Pläne vorzulegen habe. Aufgrund der Parteivorbringen ging die Vorinstanz davon 

aus, die Beklagten hätten seit mindestens Oktober 2019 Kenntnis über die Bau-

pläne des Klägers gehabt. Dabei sei irrelevant, ob der Kläger in diesem Zeitpunkt 

über bewilligungsfähige Baupläne, über eine entsprechende Baubewilligung oder 

gar die Baufreigabe verfügt habe, zumal eine solche Bedingung der prekaristi-

schen Gestattung nicht zu entnehmen sei. Die Beklagten seien im Zeitpunkt der 

Einreichung des Schlichtungsgesuchs am 29. November 2019 grundsätzlich ver-

pflichtet gewesen, die Überbaute zurückzubauen bzw. den rechtmässigen Zu-

stand wiederherzustellen (Urk. 26 S. 12 f.). 

 2. Die Vorinstanz ging weiter auf den Vorwurf der Beklagten ein, der Kläger 

verhalte sich widersprüchlich und rechtsmissbräuchlich, indem er einerseits ge-

gen ihr Bauprojekt Rechtsmittel ergreife und dadurch den Beginn der Bauarbeiten 

verhindere und andererseits mit kurzen Fristen und der Einleitung des Schlich-

tungsverfahrens auf dem Rückbau, den die Beklagten gar nicht hätten vornehmen 

können, ohne sich verwaltungsrechtlich strafbar zu machen, bestehe. Sie kam 

zum Schluss, dass die gleichzeitige Erhebung der Eigentumsfreiheitsklage (Art. 

641 Abs. 2 ZGB) und von Einwänden im baurechtlichen Bewilligungsverfahren 

noch kein widersprüchliches bzw. rechtsmissbräuchliches Verhalten darstelle. 

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Dem Kläger müsse es als Eigentümer des benachbarten Grundstückes freiste-

hen, gegen das (grössere bzw. komplexe) Bauvorhaben der Beklagten Rechtsmit-

tel einzulegen. Auch wenn es für die Beklagten aus Kostengründen Sinn mache, 

den Rückbau gleichzeitig mit ihrem Bauvorhaben umzusetzen, dürfe dieser Um-

stand dem Kläger bei der Geltendmachung seiner aus dem Eigentum fliessenden 

Ansprüche nicht zum Hindernis gereichen. Die Beklagten würden verkennen, 

dass der Kläger erst aufgrund ihres Baugesuchs die vorliegende Eigentumsfrei-

heitsklage parallel mit seinen baurechtlichen Ansprüchen geltend machen müsse. 

Die Beklagten hätten sich nicht darauf verlassen dürfen, dass der Kläger sein 

Grenz- und Anbaurecht während der gesamten Dauer ihres Baubewilligungsver-

fahrens nicht ausübe bzw. durchsetze, zumal sie durch den Grundbucheintrag 

Kenntnis vom prekaristischen Verhältnis erlangt hätten. Sie hätten sich daher vor 

Einreichung ihres Baugesuchs mit dem Kläger um eine Lösung bemühen müs-

sen. Es könne nicht sein, dass die Beklagten – im Wissen um die (wenn auch 

noch theoretischen) Baupläne des Klägers – den Zeitpunkt für die vom Kläger ge-

forderte Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes mit ihrem Bauprojekt 

hinausschieben könnten. Auch sei davon auszugehen, dass der Rückbau der 

überragenden Fassade nachträglich vom Bauprojekt hätte abgetrennt werden 

können, wobei diese Frage letztlich offenbleiben könne, weil die Beklagten keine 

Bemühungen dargetan hätten, den Rückbau der Isolationsverkleidung vorzuzie-

hen oder im Baubewilligungsverfahren – wenn auch allenfalls unter Inkaufnahme 

von Mehrkosten und einer weiteren Verzögerung ihres Bauprojektes – einen ent-

sprechenden Antrag zu stellen. Die von den Beklagten zur Möglichkeit einer vor-

zeitigen Baufreigabe bzw. eines eigenständigen Baugesuchs für einen Rückbau 

beantragte Befragung der Kreisarchitektin könne daher unterbleiben. Auch die 

Ansetzung von zehntägigen Fristen für die Entfernung des Überbaus erscheine 

nicht als rechtsmissbräuchlich, zumal der Kläger die Fristen wiederholt angesetzt 

bzw. verlängert habe. Damit sei die Eigentumsfreiheitsklage vollumfänglich gut-

zuheissen (Urk. 26 S. 15 ff.).  

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III. 

 1.1 Die Berufung wurde form- und fristgerecht erhoben. Sie richtet sich ge-

gen einen erstinstanzlichen Endentscheid. Da die Streitwertgrenze erreicht wird, 

ist auf die Berufung – unter Vorbehalt hinreichender Begründung – einzutreten 

(Art. 308 Abs. 1 und Art. 311 ZPO).  

 1.2 Mit der Berufung kann eine unrichtige Rechtsanwendung und eine un-

richtige Sachverhaltsfeststellung geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO), wobei 

die Berufung zu begründen ist (Art. 311 Abs. 1 ZPO). Das Berufungsverfahren ist 

als eigenständiges Verfahren ausgestaltet. Es dient nicht der Vervollständigung 

des vorinstanzlichen Verfahrens, sondern der Überprüfung und Korrektur des 

erstinstanzlichen Entscheides im Lichte konkret dagegen vorgebrachter Bean-

standungen. In der Begründung ist hinreichend genau aufzuzeigen, inwiefern der 

erstinstanzliche Entscheid in den angefochtenen Punkten als fehlerhaft zu be-

trachten ist. Dies setzt voraus, dass der Berufungskläger im Einzelnen die vo-

rinstanzlichen Erwägungen bezeichnet, die er anficht, und die Aktenstücke nennt, 

auf denen seine Kritik beruht. Allgemeine Kritik oder ein blosser Verweis auf die 

erstinstanzlichen Vorbringen genügen den Begründungsanforderungen nicht 

(BGE 142 III 413 E. 2.2.2 mit Hinweisen, 141 III 569 E 2.3.3, 138 III 374 E. 4.3.1; 

BGer 4A_72/2021 vom 28. September 2021, E. 7.3.2 mit Hinweisen). Soweit in 

der Berufungsbegründung Tatsachen vorgebracht oder Sachverhaltsrügen erho-

ben werden, ist mittels klarer und sauberer Verweisungen auf die Ausführungen 

vor Vorinstanz zu zeigen, wo die entsprechenden Behauptungen oder Bestreitun-

gen vorgetragen wurden (ZPO-Rechtsmittel-Kunz, Art. 311 N 95 und N 97; Hun-

gerbühler/Bucher, in: Brunner/Gasser/Schwander [Hrsg.], Schweizerische Zivil-

prozessordnung, 2. Aufl. 2016, Art. 311 N 37). Neue Tatsachen und Beweismittel 

können im Berufungsverfahren nur noch berücksichtigt werden, wenn sie unver-

züglich vorgebracht werden und nicht bereits vor erster Instanz vorgebracht wer-

den konnten (Art. 317 Abs. 1 ZPO). Abgesehen von offensichtlichen Mängeln hat 

sich das Berufungsgericht auf die Beurteilung der in der Berufung und Berufungs-

antwort gegen das erstinstanzliche Urteil erhobenen Beanstandungen zu be-

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schränken (BGE 144 III 394 E. 4.1.4 mit Hinweis auf BGE 142 III 413 E. 2.2.4 und 

weitere Entscheide).  

 1.3 Die Beanstandungen am angefochtenen Entscheid haben die Parteien in 

der Berufung bzw. Berufungsantwort vollständig vorzutragen; ein allfälliger zweiter 

Schriftenwechsel oder die Ausübung des Replikrechts dienen nicht dazu, die bis-

herige Kritik zu vervollständigen oder gar neue vorzutragen (BGE 142 III 413 

E. 2.2.4 S. 417 mit weiteren Verweisen). Zulässig sind nur Vorbringen, zu denen 

erst die Ausführungen in der Berufungsantwort Anlass gaben oder die echte No-

ven darstellen. Die weiteren Stellungnahmen der Parteien (Urk. 38, Urk. 42, Urk. 

47, Urk. 49, Urk. 54, Urk. 57, Urk. 60; Prot. II S. 17 ff.) sind unter diesem Blickwin-

kel zu betrachten. 

 2.1 In der Berufungsantwort vom 8. März 2021 trug der Kläger vor, die Be-

klagten seien "derzeit" mit dem Abbruch des streitgegenständlichen Fassaden-

überbaus beschäftigt bzw. hätten den Fassadenüberbau bis zum Dachrandab-

schluss aus Kupfer (sog. Spenglerblech) des obersten Geschosses des Bestan-

desgebäudes bereits zurückgebaut. Bis spätestens Ende März 2021 müssten die 

Beklagten den Fassadenisolationsüberbau zurückgebaut haben. Die Beklagten 

würden das von ihnen angefochtene Urteil demnach anerkennen, indem sie die 

überragende Fassadenisolation nun bereits beseitigt hätten bzw. noch gänzlich 

beseitigen würden. Entsprechend hätten sie kein Rechtsschutzinteresse an der 

Aufhebung des vorinstanzlichen Entscheids. Auf die Berufung sei daher nicht ein-

zutreten oder das Berufungsverfahren sei zumindest umgehend als gegenstands-

los abzuschreiben (Urk. 33 Rz 11 f., Rz 17).  

 2.2 In der Stellungnahme vom 29. April 2021 bezeichneten es die Beklagten 

als korrekt, dass sie zwischenzeitlich die Fassade zurückgebaut hätten. Der 

Rückbau der Fassade sei "Stand heute" abgeschlossen. Noch nicht abgeschlos-

sen seien aber die Arbeiten an der Wiederinstandstellung der Fassade (Isolation, 

Verputz usw.). Diese Arbeiten hätten aufgrund der Temperaturen noch nicht ab-

geschlossen werden können, sollten aber so rasch als möglich beendet werden. 

Zwar treffe es zu, dass der Streitgegenstand (überstehende Fassade) zwischen-

zeitlich prozessual betrachtet weggefallen sei. Allerdings hätten die Beklagten 

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nach wie vor ein Interesse an der Überprüfung des vorinstanzlichen Urteils mit 

den entsprechenden Kostenfolgen, weshalb das Berufungsverfahren mit einem 

materiellen Endentscheid zu erledigen sei (Urk. 38 Rz 5 f.).  

 2.3 Darauf hielt der Kläger in seiner Stellungnahme vom 7. Mai 2021 fest, 

die Zurückversetzung sei bis heute noch nicht erfolgt. Es würden immer noch 

Bauteile in den Luftraum über seinem Grundstück ragen. Zudem sei zu befürch-

ten, dass nach Abschluss der "Arbeiten an der Wiederinstandstellung der Fassa-

de (Isolation, Verputz usw.)" gar weitere, neue Bauteile auf sein Grundstück hin-

überragen würden. Von einer Gegenstandslosigkeit könne vor diesem Hinter-

grund nicht gesprochen werden; eine solche läge erst vor, wenn (bspw. mittels 

Vermessung durch einen Geometer) abschliessend nachgewiesen wäre, dass 

sämtliche überragenden Bauteile definitiv auf die Grenze zurückversetzt worden 

seien (Urk. 42). 

 2.4  In ihrer Stellungnahme vom 10. Juni 2021 bestritten die Beklagten, dass 

beim "Schnittpunkt Fassade / Flachdach" noch ein Dachrandabschluss wenige 

Zentimeter in den Luftraum des Klägers rage. Zutreffend sei, dass die Fassade 

noch nicht fertiggestellt sei. Die fertiggestellte Fassade werde jedoch nicht erneut 

die Grenze überragen (Urk. 47).  

 2.5 In seiner Eingabe vom 17. Juni 2021 verwies der Kläger auf eine amtli-

che Befundaufnahme vom 26. Mai 2021, wonach der Luftraum über seinem 

Grundstück nicht frei sei. Auch gehe aus dem Messprotokoll der F._____ AG vom 

27. Mai 2021 hervor, dass die Fassade im damaligen Zeitpunkt teilweise über die 

Grenze hinausgeragt sei und sich teilweise im Unterabstand befunden habe 

(Urk. 49).  

 2.6 Die Beklagten entgegneten in ihrer Stellungnahme vom 20. August 

2021, das Schreiben des zuständigen Stadtammannamtes vom 9. Juni 2021 zei-

ge, dass nur noch temporär in den Luftraum ragende Teile (sechs Holzlatten und 

Teile des Gerüsts) und keine Fassadenteile vorhanden gewesen seien. Im Zeit-

punkt der Messung, dem 27. Mai 2021, seien die Arbeiten noch gar nicht beendet 

gewesen. Messungen vor Abschluss der Arbeiten seien sinnlos, denn sie zeigten 

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nicht das Endergebnis. Weiter hielten sie dafür, das Messblatt sei fast nicht les-

bar, das Messinstrument der F._____ AG weise eine Messungenauigkeit von +/- 

3 mm auf und im privaten Baurecht gebe es stets Toleranzen. Für verputzte Aus-

senwärmedämmungen lägen diese gemäss SIA-Norm 243:2008 bei +/- 12 mm. 

Im öffentlichen Baurecht gelte nach ständiger Rechtsprechung ein Toleranzbe-

reich von 1%. Die anwendbaren Toleranzen würden nirgends überschritten (Urk. 

54).  

 2.7 In einer weiteren Eingabe vom 1. September 2021 verwiesen die Be-

klagten auf eine am 26. August 2021 von Geomatik + Vermessung der Stadt Zü-

rich durchgeführte Messung, wonach die Fassade an keinem Punkt über die 

Grenze rage, sondern zwischen 0 und maximal 13 mm zurückversetzt sei. Bei ei-

ner Fassadenlänge von 15 m lägen diese Abweichungen im Bereich der vorgese-

henen Toleranzen. Zudem äusserten sich die Beklagten zur Messgenauigkeit des 

von der F._____ AG angewandten Verfahrens (Urk. 57).  

 2.8 In einer weiteren Eingabe vom 24. September 2021 hielten die Beklag-

ten an ihrer Auffassung fest, dass bei Erhebung eines Rechtsmittels mit aufschie-

bender Wirkung mit den Bauarbeiten vorgängig nur in ganz krassen Ausnahme-

fällen begonnen werden dürfe und das Verhalten des Klägers missbräuchlich sei 

(Urk. 60).  

 2.9 Anlässlich der Verhandlung vom 7. Februar 2022 machte der Kläger gel-

tend, gestützt auf eine erneute Messung durch Geomatik + Vermessung der Stadt 

Zürich vom 20. Januar 2022 sei erstellt, dass aktuell noch immer Gebäudeteile im 

Umfang von bis zu 26 mm vom Grundstück der Beklagten auf sein Grundstück 

hinüberragen würden. 54% der Messpunkte würden auf sein Grundstück ragen, 

bei 37% der Punkte liege ein Unterabstand vor und 9% der Punkte lägen exakt 

auf der Grenze. Es sei heutzutage möglich, auf den Millimeter genau zu bauen; 

dies wäre auch im vorliegenden Fall technisch kein Problem gewesen. Selbst 

wenn die von der SIA aufgestellte Messtoleranz von +/- 12 mm oder die angebli-

che Toleranz im öffentlichen Baurecht von 1% auf den vorliegenden Fall anwend-

bar wären, was bestritten werde, würden diese damit erheblich überschritten (Urk. 

65 Rz 16 ff., Rz 33 f., Urk. 67/19; Prot. II S. 18). Gemäss einer Aufnahme und 

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Auswertung der F._____ AG vom 2. Februar 2022 rage das Dachblech wie be-

reits die darunter liegende Fassade ebenfalls bis zu 2.6 cm bzw. 26 mm vom 

Grundstück der Beklagten in den Luftraum seines Grundstücks (Urk. 65 Rz 10, 

Prot. II S. 18; Urk. 67/18).  

 2.10 Die Beklagten bestritten anlässlich der Verhandlung vom 7. Februar 

2022 zunächst, dass "heute" ein "derart krasser Überstand von 26 Millimetern" 

bestehe. Der Überstand sei angepasst und der Unternehmer angewiesen worden, 

den Dachrandabschluss mit einem demontierbaren Blech, das ein bis zwei Milli-

meter dick und direkt an der Fassade befestigt bzw. vom Dach über die Fassade 

gebogen sei, neu zu gestalten (Prot. II S. 20). In der Folge bezeichneten sie das 

"Messgutachten der Stadt Zürich" (Urk. 67/18) insofern als irreführend, als jegli-

che Über- und Unterstände unabhängig von ihrem Ausmass farblich dargestellt 

seien. Unter Berücksichtigung von Toleranzen, wie sie von der SIA erlassen wor-

den seien, wären "sämtliche roten Punkte" im Toleranzbereich richtigerweise 

grün. Die Fläche erscheine dominant rot, obwohl sie eigentlich viel grüner wäre. 

Wären bei der Fassade mit einer Länge von 15 Metern und fünf Stockwerken 

zwei Millimeter Überstand unzulässig, bringe man die Bauwirtschaft in eine un-

mögliche Situation. Eine millimetergenaue Bauweise sei unmöglich, weshalb es 

Toleranzen geben müsse. Diese Ausführungen gälten überall, wo die Messweise 

der Stadt Zürich thematisiert werde. Es werde daran festgehalten, dass die Fas-

sade korrekt zurückgebaut worden sei (Prot. II S. 21).  

 2.11 Gegenstandslos im Sinne von Art. 242 ZPO wird eine Klage, wenn der 

Streitgegenstand oder das schutzwürdige Interesse der Klagepartei nach Eintritt 

der Rechtshängigkeit dahinfällt (Kriech, in: Brunner/Gasser/Schwander [Hrsg.], 

Schweizerische Zivilprozessordnung [ZPO], 2. Aufl. 2016, Art. 242 N 3, mit weite-

ren Hinweisen). Vorliegend müssen die Beklagten dartun, dass sie der Rückbau-

verpflichtung gemäss Vereinbarung vom 26. Oktober 2006 vollständig nachge-

kommen sind. Für die Erfüllung einer Schuldverpflichtung trägt grundsätzlich der 

Schuldner die Beweislast (BK-Weber, Einl. und Vorbem. zu Art. 68-96 OR, N 117; 

BK-Walter, Art. 8 ZGB N 542).   

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 2.12 Die Beklagten haben zwar in ihrer Eingabe vom 1. September 2021 un-

ter Hinweis auf eine Kontrollmessung von Geomatik + Vermessung der Stadt Zü-

rich vom 26. August 2021 behauptet, die Fassade rage an keinem Punkt über die 

Grenze (Urk. 57, Urk. 59/2). Als sie nach Abschluss der Arbeiten mit der neuesten 

Überprüfung von Geomatik + Vermessung vom 20. Januar 2022 (Urk. 67/19) kon-

frontiert wurden, beschränkten sich die Beklagten aber auf eine pauschale Be-

streitung eines Überstands (Prot. II S. 20) und argumentierten im Übrigen mit To-

leranzen, innerhalb welcher sich die (rot dargestellten) Grenzüberschreitungen 

bewegen würden. Damit liegt weder eine rechtsgenügende Bestreitung noch ein 

rechtsgenügender Beweis für einen vollständigen Rückbau vor. Zudem machten 

die Beklagten geltend, der Überstand sei angepasst und der Dachrandabschluss 

neu gestaltet worden. Indes ist nicht ersichtlich, wie das zusätzlich aufgetragene, 

über die Fassade gebogene und bis zu zwei Millimeter dicke Blech den Überstand 

beim Dachrandabschluss zum Verschwinden bringen könnte (Prot. II S. 20). Da-

von abgesehen bescheinigt die Messung von Geomatik + Vermessung vom 20. 

Januar 2022 – wie bereits die Messung der F._____ AG vom 15. Dezember 2021 

(Urk. 67/18 S. 3, Prot. II S. 25 f.) – nicht nur im Bereich des Dachrandabschlusses 

sondern im ganzen oberen und seitlichen (linken) Bereich einen Überstand (Urk. 

67/19 S. 2 ff. und letztes Blatt). Demzufolge kann weder von einem Wegfall des 

Streitgegenstandes noch von einem Wegfall des Rechtsschutzinteresses und 

damit von einer Gegenstandslosigkeit des Verfahrens ausgegangen werden.  

 2.13 Die Beklagten berufen sich auf Toleranzen, die im privaten und öffentli-

chen Baurecht gelten würden und auch hier zur Anwendung kommen müssten. 

Die Parteien haben die Norm SIA 243:2008 (Verputzte Aussenwärmedämmung) 

nicht zum Vertragsbestandteil erhoben; für die werkvertraglichen Bestimmungen 

gilt im Übrigen die Norm SIA 118/243 (Allgemeine Bedingungen für verputzte 

Aussenwärmedämmungen; Urk. 56/3 S. 4). Die Normen der SIA mögen techni-

sche Regeln für einen bestimmten Bereich (verputzte Aussenwärmedämmung) 

enthalten oder gar "anerkannte Regeln der Technik" darstellen und den Spielraum 

für den Fassadenbauer abstecken. Für das Sachen- bzw. Nachbarrecht des ZGB 

und für die Frage, ob ein Eingriff in fremdes Eigentum und damit eine Eigentums-

verletzung (Art. 641 Abs. 2 ZGB) vorliegt, können sie nicht massgeblich sein. Der 

- 14 - 

Kläger weist im Übrigen zu Recht darauf hin, dass Abweichungen von bis zu 26 

mm die in der Norm SIA 243:2008 vorgesehene Toleranz von +/- 12 mm erheb-

lich überschreiten (Urk. 65 Rz 18).  

 Beim von den Beklagten genannten Entscheid des Verwaltungsgerichts des 

Kantons Zürich vom 14. Februar 2007 (Urk. 54 S. 2) ging es um die Ausnützungs-

flächenberechnung im Baubewilligungsverfahren. Gemäss Verwaltungsgericht 

liegen Abweichungen von weniger als 1% bei den Flächenberechnungen bzw. 

Überschreitungen der zulässigen Baumasse um ca. 1% insbesondere aufgrund 

der bei der Bauausführung selber üblichen Bautoleranzen noch innerhalb des von 

der Rechtsprechung akzeptierten Toleranzbereichs. Es liegt auf der Hand, dass 

diese Rechtsprechung nicht auf das privatrechtliche Verhältnis zwischen zwei be-

nachbarten Grundeigentümern im Allgemeinen und auf Grenzüberschreitungen 

im Besonderen übertragen werden kann. Die Beklagten legten denn auch nicht 

dar, wie sie die Toleranz von 1% auf den vorliegenden Fall anwenden wollen 

(Urk. 54 S. 2). Eine Toleranz von 1% würde bei einer Messdistanz von 15 m dem 

ursprünglichen Überbau von 15 cm entsprechen (vgl. auch Urk. 65 Rz 21 f.). Die 

Beklagten berufen sich schliesslich auf eine aus rein konstruktiven Gründen not-

wendig werdende Toleranz, weil Gebäude nie direkt aneinander gebaut (beto-

niert) werden könnten und eine Dilatationsfuge oder ähnliches notwendig sein 

werde (Urk. 54 S. 2). Allerdings zeigen sie damit nicht auf und ist auch nicht er-

sichtlich, weshalb durch das Anlegen einer solchen (zusätzlichen) Dilatationsfuge 

(Spalt) die bestehenden Überstände toleriert werden müssen.  

 3.1 Die Beklagten machen mit der Berufung geltend, die Vorinstanz habe die 

Vereinbarung vom 26. Oktober 2006 zu Unrecht als rein prekaristisches Verhält-

nis und damit als einseitiges Rechtsgeschäft qualifiziert. Die Vorinstanz habe ver-

kannt, dass es sich bei der Vereinbarung um gegenseitige Willenserklärungen 

und damit um eine (schriftliche) Vereinbarung mit gegenseitigen Rechten und 

Pflichten handle, die nach vertraglichen Grundsätzen, nach dem Vertrauensprin-

zip und somit nach Sinn und Zweck auszulegen sei. Der zeitlich beschränkte Vor-

teil, den ihre Rechtsvorgängerin E._____ aus der Duldung des Überstandes des 

ohnehin bereits seit Jahren auf der Grenze stehenden Gebäudes erworben habe, 

- 15 - 

stehe in keinem Verhältnis zum massiven Mehrwert, den der Kläger aus dem ihm 

im Gegenzug eingeräumten Anbau- bzw. Grenzbaurecht ziehe. Sinn und Zweck 

des ganzen Rechtsgeschäfts würden vorliegend gebieten, dass das Interesse des 

Klägers am Rückbau sachlich begründet sein müsse. Das Interesse des Klägers 

überwiege das Interesse der Beklagten allerdings nur dann, wenn er sein Recht 

nicht nur ernsthaft ausüben wolle, sondern auch ausüben könne. Die Vorausset-

zung des "Könnens" sei bis heute noch nicht eingetreten, da sie die Baubewilli-

gung des Klägers angefochten hätten, weshalb die Rückbauverpflichtung noch 

nicht fällig sein könne und die Klage abzuweisen sei (Urk. 25 Rz 15 ff.).  

 3.2 Der "Vereinbarung eines prekaristischen Verhältnisses" lässt sich mit 

keinem Wort entnehmen, dass die Rückbauverpflichtung davon abhängt, ob der 

Kläger das Grenz- bzw. Anbaurecht ausüben kann bzw. über eine rechtskräftige 

Baubewilligung oder gar eine Baufreigabe verfügt. Vielmehr ist von einem "im 

vorstehenden Sinne auf Zusehen hin gewährten Recht" die Rede. Ginge man mit 

den Beklagten von einem Vertrag bzw. einem zweiseitigen Rechtsgeschäft aus, 

hätte es der Begünstigten, also der Rechtsvorgängerin der Beklagten, oblegen, 

auf der Aufnahme einer entsprechenden Sicherung zu bestehen. Daran ändert 

nichts, dass das prekaristische Verhältnis zusammen mit dem gegenseitigen 

Grenzbau- bzw. Anbaurecht (Grunddienstbarkeit) begründet wurde.  

 Die prekaristische Gestattung (in § 974 des österreichischen Allgemeinen 

bürgerlichen Gesetzbuchs [ABGB] auch Bittleihe genannt) wird gerade dadurch 

gekennzeichnet, dass ein Zustand nur auf Zusehen hin und unter Vorbehalt des 

jederzeitigen Widerrufs der Gestattung geduldet wird. Wichtigstes Merkmal des 

Prekariums ist, dass der Verleiher das Benützungsrecht frei widerrufen kann. 

Dem Benutzer wird dabei kein Recht, sondern eine blosse Nutzungsmöglichkeit 

eingeräumt. Sie beruht nicht auf Vertrag, sondern auf einseitiger Erlaubnis 

(Schmid/Hürlimann-Kaup, Sachenrecht, 5. Aufl., Zürich 2017, Rz 1202, mit Ver-

weis auf Lehre und Rechtsprechung). Gestattet ein Grundeigentümer den Fortbe-

stand eines tatsächlichen Zustandes auf Zusehen hin (z.B. Näherbaute, Leitung), 

so kann dieses prekaristische Verhältnis im Grundbuch angemerkt werden, sofern 

ein gutgläubiger Dritter ohne diesen Hinweis auf ein dingliches Recht schliessen 

- 16 - 

könnte (§ 28 der Kantonalen Grundbuchverordnung vom 26. März 1958 [LS 252]). 

Für die hier in Frage stehende Überbaute ist dies auf Veranlassung der Parteien 

denn auch geschehen.  

 3.3 Der Begünstigte bzw. der Bittleiher hat infolgedessen eine sehr schwa-

che Stellung. Gemäss Vereinbarung vom 26. Oktober 2006 gilt die Erlaubnis bis 

zu dem Zeitpunkt, in dem der Eigentümer das Grenz- bzw. Anbaurecht ausüben 

will. Vorliegend wird daher nicht nur der Widerruf der Gestattung, sondern immer-

hin der Wille zur Ausübung des Grenz- bzw. Anbaurechts verlangt. Erst "zu die-

sem Zeitpunkt" ist der jeweilige Eigentümer zum Rückbau der Isolationsverklei-

dung verpflichtet. Insofern kann gesagt werden, dass es sich nicht um ein reines 

Prekarium handelt.  

 3.4 Daher darf der Kläger seine Erlaubnis nicht missbräuchlich oder in 

Schädigungsabsicht widerrufen oder seinen Bauwillen "ins Blaue hinein" erklären. 

Aufgrund der klaren Deklaration als "prekaristisches Verhältnis" und "auf Zusehen 

hin gewährtes Recht" kann mit Bezug auf die Kundgabe der Bauabsicht aber 

nicht zuviel gefordert werden. Deshalb kann der Kläger von den Beklagten den 

Rückbau nicht erst mit rechtskräftiger Erteilung der Baubewilligung oder gar erst 

mit der Baufreigabe verlangen. Die Geltendmachung und Durchsetzung des An-

spruchs auf Rückbau wie auch der Rückbau selbst beanspruchen Zeit. Die Vo-

rinstanz hat den Beklagten drei Monate für den Rückbau eingeräumt. Der Prozess 

darüber ist immer noch im Gange. Nach Treu und Glauben muss gewährleistet 

sein, dass der bauwillige Eigentümer sein Grenz- bzw. Anbaurecht zeitnah bzw. 

ohne zu grosse Verzögerung des Bauprozesses ausüben kann (vgl. auch Prot. I 

S. 13). Dies wäre nicht mehr der Fall, wenn er den Begünstigten erst mit rechts-

kräftiger Baubewilligung oder gar erst mit der Baufreigabe zur Wiederherstellung 

des rechtmässigen Zustands auffordern könnte. Wenn man nicht bereits einen in-

neren bzw. nach aussen erklärten inneren Willen genügen lassen will, muss je-

denfalls die äussere Manifestation dieses Willens in Form eines Bauprojektes 

bzw. eines Baugesuchs ausreichen. Die Beklagten wussten vor Einleitung des 

Prozesses, dass der Kläger auf seinen Parzellen ein Projekt plante (Urk. 17 Rz 

16). Sie hatten "ab Oktober 2019" Kenntnis "vom Bauprojekt" (Urk. 25 Rz 30). 

- 17 - 

Das fertige Bauprojekt (Pläne) lag spätestens im Februar 2020 vor (Urk. 16/2, 

Urk. 16/3) und das Baugesuch wurde am 2. März 2020 eingereicht (Urk. 2 Rz 25, 

Urk. 17 Rz 51 f.). Die Beklagten erlangten von diesem Baugesuch umgehend 

Kenntnis (Urk. 2 Rz 14, Urk. 4/11, Urk. 13/7). Spätestens damit wurde die Rück-

bauverpflichtung fällig. Der Kläger gelangte zwar bereits Ende November 2019 an 

die Schlichtungsbehörde (Urk. 1c). Die vorliegende Klage wurde bei der Vo-

rinstanz aber erst am 26. Mai 2020 eingereicht (Urk. 2). Das erstinstanzliche Urteil 

erging am 22. Oktober 2020. Für die Gutheissung einer Klage genügt es, wenn 

die anspruchsbegründenden Tatsachen noch vor der Urteilsfällung eingetreten 

sind (Frank/Sträuli/Messmer, Kommentar zur Zürcherischen Zivilprozessordnung, 

3. Aufl., Zürich 1997, § 188 N 3; Kriech, a.a.O., Art. 236 N 10; BK ZPO-Killias, Art. 

236 N 23). Entgegen der Auffassung der Beklagten (Prot. I S. 23) muss der ein-

geklagte Anspruch bei Klageeinreichung nicht fällig sein. Fälligkeit im Urteilszeit-

punkt genügt. Die Vorinstanz hat die Klage daher zu Recht nicht an der fehlenden 

Fälligkeit scheitern lassen.  

 4.1 Die Beklagten halten daran fest, dass sich der Kläger rechtsmissbräuch-

lich verhält und die Klage als missbräuchlich im Sinne von Art. 2 Abs. 2 ZGB hätte 

abgewiesen werden müssen. Den Rechtsmissbrauch sehen sie darin, dass der 

Rückbau der Fassadenisolation ohnehin Gegenstand ihres Bauprojektes gewe-

sen sei, der Kläger seit November 2018 von ihrem Bauvorhaben gewusst und mit 

der Einreichung der Klage dennoch nicht zugewartet habe, obwohl er sein Grenz- 

und Anbaurecht noch gar nicht ausüben könne. Als sie ihr Baugesuch im Jahre 

2018 eingereicht hätten, hätten sie noch keine Kenntnis von einem Bauprojekt 

des Klägers gehabt. Die gegenteilige Annahme der Vorinstanz, es seien zwischen 

den Parteien im Jahre 2018 Gespräche über die beidseitigen Baupläne geführt 

worden, sei aktenwidrig und nicht erstellt. Erstellt sei lediglich, dass sie ab Okto-

ber 2019 von einem Bauprojekt gewusst hätten. Das missbräuchliche Verhalten 

des Klägers werde noch verstärkt durch die von ihm gegen ihr Bauprojekt einge-

legten Rechtsmittel, mit denen er jeweils die Aufhebung der gesamten Baubewilli-

gung gefordert habe. Entsprechend hätten die Beklagten mit den Arbeiten noch 

nicht beginnen dürfen, da im Verbund mit einem Bauprojekt (Neu- oder Umbau) 

der Abbruch unzulässig sei, solange ein Rekurs gegen die Baubewilligung noch 

- 18 - 

hängig sei und die Baufreigabe gemäss § 326 PBG noch nicht vorliege. Abbruch-

arbeiten würden als Baubeginn gelten (§ 322 PBG) und mit ihnen dürfe vor der 

Rechtskraft der Baubewilligung nicht begonnen werden. Dies entspreche auch 

der Praxis der Baubewilligungsbehörde der Stadt Zürich, was von der zuständi-

gen Kreisarchitektin bestätigt werden könne, auf deren Einvernahme die Vo-

rinstanz aufgrund einer unzulässigen antizipierten Beweiswürdigung verzichtet 

habe. Die Vorinstanz bringe die Beklagten in die unzumutbare Situation, entweder 

gegen das zivilrechtliche Urteil oder gegen baurechtliche Bestimmungen zu 

verstossen. Die gleichzeitige Geltendmachung der Eigentumsfreiheitsklage und 

die vollumfängliche Blockierung des Bauprojekts der Beklagten, das den Fassa-

denrückbau beinhalte, sei für sich allein betrachtet bereits missbräuchlich. Noch 

missbräuchlicher werde das Verhalten des Klägers aufgrund des Umstandes, 

dass er selbst bis heute nicht bauen könne und kein aktuelles Interesse am 

Rückbau habe. Das rechtsmissbräuchliche Verhalten des Klägers nehme jetzt 

seinen Fortgang. Nunmehr stelle sich der Kläger dem von den Beklagten geltend 

gemachten, gesetzlich vorgesehenen Hammerschlagsrecht (§ 229 f. PBG) aus 

nicht nachvollziehbaren sachfremden Gründen entgegen und hindere sie erneut 

an der Ausführung der Rückbauarbeiten (Urk. 25 Rz 26 bis Rz 52, Urk. 38 Rz 26). 

 4.2 Der Kläger hat vor Vorinstanz behauptet, beide Parteien hätten im Jahre 

2018 mit einem Bauprojekt begonnen, sich getroffen und über eine einvernehmli-

che Lösung gesprochen (Prot. I S. 11). Die Beklagten bestritten "die unsubstanti-

ierte Behauptung, dass irgendwelche Gespräche stattgefunden hätten" (Prot. I 

S. 21). Allerdings hatten sie zuvor ausgeführt, sie hätten gewusst, dass der Kläger 

auf seinen Parzellen ein Projekt geplant habe, wobei die Planung gemäss ihrem 

Wissensstand noch sehr theoretisch gewesen sei und ihnen im Zeitpunkt der Ein-

reichung des Schlichtungsgesuchs am 29. November 2019 nicht klar gewesen 

sei, dass der Kläger ein bewilligungsfähiges Bauprojekt plane (Urk. 17 Rz 16). 

Entgegen dem, was die Beklagten anzunehmen scheinen, hat die Vorinstanz die 

klägerischen Vorbringen, die sie lediglich in indirekter Rede wiedergab, nicht als 

erstellt betrachtet oder darauf abgestellt (Urk. 26 S. 16). Die Rüge der unrichtigen 

Sachverhaltsfeststellung geht daher von vornherein fehl. Ob hinsichtlich im Jahre 

2018 geführter Gespräche genügend substantiierte Behauptungen aufgestellt 

- 19 - 

wurden  

oder streitige Tatsachen vorliegen, die des Beweises bedurft hätten, kann offen 

gelassen werden. Dass die Parteien bereits im Jahr 2018 Gespräche geführt ha-

ben, stellt keine den angefochtenen Entscheid tragende Erwägung dar. Die Vo-

rinstanz argumentierte anders. Sie erwog, der Vorteil der Beklagten, den Rückbau 

bei der Realisierung ihres Bauprojektes vorzunehmen, dürfe den Kläger bei der 

Geltendmachung seiner Eigentumsrechte nicht behindern; die Beklagten würden 

verkennen, dass der Kläger erst aufgrund ihres Baugesuchs die Eigentumsfrei-

heitsklage parallel mit seinen baurechtlichen Ansprüchen geltend mache müsse; 

die Beklagten müssten sich entgegenhalten lassen, dass sie beim Grundstücks-

erwerb aufgrund des Grundbucheintrags vom prekaristischen Verhältnis Kenntnis 

erlangt hätten; sie hätten sich daher vor Einreichung des Baugesuchs für ihr eige-

nes Projekt beim Kläger um eine Lösung bemühen müssen und sich nicht darauf 

verlassen dürfen, dass der Kläger sein Grenz- und Anbaurecht während der ge-

samten Dauer ihres Baubewilligungsverfahrens nicht ausübe bzw. durchsetze; 

spätestens seit Oktober 2019 hätten die Beklagten Kenntnis vom Widerruf der 

prekaristischen Gestattung gehabt; es könne nicht sein, dass die Beklagten es mit 

ihrem Bauprojekt gleichsam in der Hand hätten, den Zeitpunkt der Wiederherstel-

lung des rechtmässigen Zustands wenn nicht zu bestimmen, dann wenigstens 

hinauszuschieben; zumindest mit der Projektanpassung (Redimensionierung) 

vom 27. Mai 2020 sei das Baubewilligungsverfahren alleine durch die Beklagten 

weiter verzögert worden (Urk. 26 S. 16). Mit diesen entscheidtragenden Erwä-

gungen setzen sich die Beklagten nicht rechtsgenügend auseinander.   

 4.3 Darin, dass der Kläger einerseits am 29. November 2019 mit seinem 

Begehren an die Schlichtungsbehörde gelangte und andererseits gegen den 

Bauentscheid (Bewilligung) vom 14. August 2019 (Urk. 13/2) und die Bewilligung 

der Projektänderung vom 2. Oktober 2019 (Urk. 13/5) Rekurs erhob (Urk. 13/3, 

Urk. 13/6), hat die Vorinstanz zu Recht kein rechtsmissbräuchliches Verhalten er-

blickt (Urk. 26 S. 17). Dem Kläger muss es erlaubt sein, sein eigenes Projekt zu 

fördern und den Rückbau der Isolationsverkleidung zu verlangen und gleichzeitig 

gegen das Projekt seiner Nachbarn mit juristisch erlaubten Mitteln vorzugehen 

und die Aufhebung der Baubewilligung zu fordern, auch wenn der Rückbau Be-

- 20 - 

standteil des Projekts der Beklagten sein mag. Dies stellen keine unvereinbaren, 

widersprüchlichen Verhaltensweisen dar. Die Beklagten haben ebenso ihr Projekt 

vorangetrieben und sich gleichzeitig gegen das Projekt des Klägers gewehrt. Es 

wurde bereits ausgeführt, dass der Kläger keine rechtskräftige Baubewilligung 

benötigte, um von den Beklagten den Rückbau zu verlangen (E. III/3.4). Ohnehin 

sind die Rekurse des Klägers längst erledigt (Urk. 13/4, Urk. 13/8) und ein 

rechtsmissbräuchliches Verhalten wäre damit entfallen. Gegen die Bewilligung 

vom 19. August 2020 (Urk. 18/16) betreffend Abänderungspläne wurde seitens 

des Klägers kein Rekurs erhoben. Die Beklagten haben denn auch bereits am 9. 

Oktober 2020 die Baufreigabe erhalten (Urk. 28/2). Dennoch ist der Rückbau bis 

auf die Grenze immer noch nicht vollständig erfolgt.   

 4.4 Rechtsmissbrauch im Sinne widersprüchlichen Verhaltens könnte hinge-

gen insoweit vorliegen, als der Kläger für die Einräumung des Hammerschlags-

rechts weitere Bedingungen aufstellte. Denn es geht nicht an, einerseits von den 

Beklagten den Rückbau zu fordern und andererseits den dafür notwendigen Platz 

auf seinem Grundstück nicht zur Verfügung zu stellen (vgl. Urk. 28/3, Urk. 28/4). 

Entgegen seiner Darstellung (vgl. Urk. 33 Rz 83 f.) hat der Kläger in seinem 

Schreiben vom 23. Oktober 2020 (Urk. 28/4) der Inanspruchnahme seines 

Grundstücks (§ 229 Abs. 1 PBG) nicht vorbehaltlos zugestimmt (vgl. § 230 Abs. 2 

PBG) und bloss weitere Informationen verlangt. Vielmehr hat er seine Zustim-

mung von gewissen weiteren Bedingungen abhängig gemacht (gegenseitige Ein-

räumung des Hammerschlagsrechts und Einigung über den Grenzbau, einen To-

leranzbereich  

oder ein Näherbaurecht). Der nachträgliche Hinweis des Klägers auf speziell auf-

wändige alternative Möglichkeiten für einen Rückbau, wie Sky Worker, Indust-

riekletterer oder Krankorb (Urk. 33 Rz 82), ist nicht geeignet, die Notwendigkeit 

der Inanspruchnahme seines Grundstücks in Frage zu stellen (§ 229 Abs. 1 

PBG). Die Frage des Rechtsmissbrauchs kann letztlich aber offen gelassen wer-

den. Der Kläger stimmte nämlich der Inanspruchnahme seines Grundstückes 

(wenn auch unter gleichzeitiger Stellung eigener Anträge) mit an die Baubehörde 

gerichtetem Schreiben vom 27. November 2020 doch noch zu (Urk. 28/7 S. 3) 

und die Beklagten konnten das klägerische Grundstück für den Aufbau des Ge-

- 21 - 

rüstes in Anspruch nehmen (Urk. 35/2-5). Ein allfälliges rechtsmissbräuchliches 

Verhalten wäre mittlerweile entfallen.   

 4.5.1 Zu prüfen ist schliesslich der Einwand der Beklagten, ihnen sei der 

Rückbau aufgrund fehlender rechtskräftiger Baubewilligung bzw. fehlender Bau-

freigabe öffentlich-rechtlich verboten gewesen, was die Vorinstanz verkannt habe.  

 4.5.2 Die Stammbaubewilligung der Beklagten datiert vom 14. August 2019 

und wurde um den 10. November 2019 herum rechtskräftig (Urk. 13/2, Urk. 13/4). 

Über eine Projektänderung wurde mit Entscheid des Baurekursgerichts vom 

27. März 2020 befunden (Urk. 13/8). Ein weiterer Entscheid, gegen den kein Re-

kurs erhoben wurde (Urk. 17 Rz 36), datiert vom 19. August 2020 (Urk. 18/16). 

Die definitive Baufreigabe erhielten die Beklagten am 9. bzw. 12. Oktober 2020 

(Urk. 25 Rz 7, Urk. 28/2). Der angefochtene Entscheid erging am 22. Oktober 

2020 und räumte den Beklagten eine Frist von drei Monaten ab Rechtskraft für 

den Rückbau ein. Es ist daher nicht ersichtlich, inwiefern im Zeitpunkt des vo-

rinstanzlichen Entscheids resp. im heutigen Zeitpunkt eine für die Beklagten un-

zumutbare Situation vorlag bzw. vorliegt, weil entweder gegen das Zivilrecht oder 

das Baurecht verstossen werden muss. Die Beklagten konnten mittlerweile den 

Umbau mit der Aufstockung abschliessen.  

 4.5.3 Die Vorinstanz erwog, die Beklagten hätten den Rückbau der Isolati-

onsverkleidung vorziehen bzw. im Rahmen des Bewilligungsverfahrens nachträg-

lich vom Bauprojekt abtrennen müssen. Allerdings hätten sie keinen dahingehen-

den Antrag gestellt (Urk. 26 S. 16 f.). Ob dies zweckmässig oder zumutbar gewe-

sen wäre, kann dahingestellt bleiben. Jedenfalls hätte vorliegend ein Gesuch um 

vorzeitige Baufreigabe eingereicht werden können. Einem vorzeitigen Baubeginn 

kann die Behörde ausnahmsweise zustimmen, wenn besondere Gründe vorlie-

gen, die von der Bauherrschaft dazulegen sind. Die vorzeitige Baufreigabe kommt 

gerade dann häufig zum Tragen, wenn dem Neubau ein Abbruch bestehender 

Bauten vorangeht und letzterer von der Baubewilligung erfasst ist (Fritz-

sche/Bösch/Wipf/ Kunz, Zürcher Planungs- und Baurecht, 6. Aufl., 2019, S. 487). 

Vorliegend wäre es Sache der Beklagten gewesen, die Baubehörde unter Darle-

gung der besonderen Umstände um eine vorzeitige Baufreigabe für den Rückbau 

- 22 - 

zu ersuchen. Die Beklagten behaupten nicht, sie hätten dies getan. In ihrer Stel-

lungnahme vom 29. April 2021 machten die Beklagten geltend, dass ein Rückbau 

der Fassade ohne gleichzeitigen Wiederaufbau technisch nicht möglich sei bzw. 

eine Schädigung der Bausubstanz des Gebäudes zur Folge hätte (Urk. 38 Rz 13). 

Sie zeigen indes nicht auf, dass sie diesen (mit keinerlei Beweismitteln untermau-

erten) Einwand vor  

Vorinstanz rechtzeitig erhoben haben. Darauf kann nicht mehr eingegangen wer-

den (Art. 317 Abs. 1 ZPO). Bei dieser Sach- und Rechtslage kann der Vorinstanz 

auch nicht vorgeworfen werden, sie sei in eine unzulässige antizipierte Beweis-

würdigung verfallen und hätte die zuständige Kreisarchitektin als Zeugin einver-

nehmen müssen.  

 5.1 Der Kläger umschrieb im Rechtsbegehren die zu beseitigende Beein-

trächtigung seines Eigentums als auf sein Grundstück hinüberragende "und auf 

dem Situationsplan (Beilage 6) als rosa schraffierte Fläche eingezeichnete Baute" 

(Urk. 2 S. 2). Entsprechend verpflichtete die Vorinstanz die Beklagten im Disposi-

tiv, die von ihrem Grundstück auf das Grundstück des Klägers hinüberragende 

und auf dem Situationsplan (act. 4/6) als rosa schraffierte Fläche eingezeichnete 

Baute zurückzuversetzen (Urk. 26 S. 18). Die in der Vereinbarung vom 26. Okto-

ber 2006 erwähnte, über die Grenze ragende Fassade (Isolationsverkleidung), die 

in dem vom Kläger angefertigten Situationsplan (Urk. 4/6) rosa eingetragen wur-

de, ist zwar abgebaut und die Fassade (Isolation, Verputz) neu aufgebaut worden 

(Urk. 42 S. 2, Urk. 47, Urk. 57, Prot. II S. 6, S. 24; Urk. 35/7, Urk. 44/9+10, Urk. 

67/17). Allerdings ist zwischen den Parteien nach wie vor der vom Kläger in Urk. 

4/6 Blatt 1 rosa eingefärbte Bereich umstritten, wenn auch nicht im ursprünglichen 

Ausmass von "ca. 15 cm". Von den Parteien wurde diesbezüglich denn auch kei-

ne Korrekturen beantragt.  

 5.2 Damit ist die Berufung abzuweisen und der angefochtene Entscheid zu 

bestätigen. In Dispositiv-Ziffer 1 ist das Grundstück des Klägers (bisher Kat.-Nr. 7) 

mit seiner neuen Grundstücks-Nummer (Kat.-Nr. 8) aufzuführen (Urk. 65 Rz 3, 

Urk. 67/15, Urk. 67/16). Die Frist von drei Monaten für die Zurückversetzung läuft 

den Beklagten ab Rechtskraft des Berufungsentscheids, welche vorliegend mit 

- 23 - 

der Eröffnung eintritt (BGE 146 III 284 E. 2.3.5 S. 288 f.; BGer 5A_263/2020 vom 

6. Juli 2020, E. 4.3).  

IV.  

 Ausgangsgemäss werden die Beklagten auch für das Berufungsverfahren 

kosten- und entschädigungspflichtig (Art. 106 Abs. 1 und 3 ZPO). Der Streitwert 

beträgt Fr. 30'000.– (Urk. 2 Rz 3, Urk. 26 S. 18). Die Gerichtsgebühr ist aufgrund 

des aufwändigen Berufungsverfahrens mit zahlreichen Stellungnahmen und einer 

Instruktionsverhandlung auf Fr. 5'000.– festzusetzen (§ 12 Abs. 1 und 2 in Ver-

bindung mit § 4 Abs. 1 und 2 GebV OG). Die Parteientschädigung ist gestützt auf 

§ 13 Abs. 1 bis 3, § 4 Abs. 1 und § 11 Abs. 1 und 2 AnwGebV auf Fr. 5'500.– 

(inkl. Mehrwertsteuer) festzusetzen.  

Es wird erkannt: 

1. Die Beklagten 1 und 2 werden unter Androhung der Bestrafung nach 

Art. 292 StGB verpflichtet, die von Seiten ihres Grundstücks Kat.-Nr. 1 Zü-

rich ... – D._____ auf das Grundstück des Klägers Kat.-Nr. 3 (vormals 2) Zü-

rich ... – D._____ hinüberragende und auf dem Situationsplan (Urk. 4/6) als 

rosa schraffierte Fläche eingezeichnete Baute innert einer Frist von 3 Mona-

ten ab Rechtskraft dieses Urteils auf ihre eigenen Kosten auf die Grenze 

zwischen dem Grundstück Kat.-Nr. 3 Zürich ... – D._____ des Klägers und 

dem Grundstück der Beklagten Kat.-Nr. 1 Zürich ... – D._____ zurückzuver-

setzen, so dass das Grundstück des Klägers Kat.-Nr. 3 Zürich ... – D._____ 

nicht mehr ungerechtfertigt überragt wird. 

2. Die erstinstanzliche Kosten- und Entschädigungsregelung (Dispositiv-Ziffern 

2 bis 4) wird bestätigt. 

3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 5'000.– festgesetzt. 

4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden den Beklag-

ten unter solidarischer Haftung (und intern je zur Hälfte) auferlegt und mit 

- 24 - 

ihrem Kostenvorschuss verrechnet. Im Mehrbetrag stellt die Obergerichts-

kasse Rechnung.  

5. Die Beklagten werden unter solidarischer Haftung (und intern je zur Hälfte) 

verpflichtet, dem Kläger für das Berufungsverfahren eine Parteientschädi-

gung von Fr. 5'500.– zu bezahlen. 

6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen 

Empfangsschein. 

Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 

Akten an die Vorinstanz zurück. 

7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Streitigkeit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 30'000.–. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 

Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.  
  

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Zürich, 5. April 2022 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

I. Zivilkammer 
 

Die Vorsitzende: 
 
 
 

Dr. D. Scherrer 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

MLaw L. Hengartner 
 
 
versandt am: 
jo 
 
 

	Urteil vom 5. April 2022
	Rechtsbegehren: (Urk. 2 S. 2)
	Urteil des Bezirksgerichts Zürich, 10. Abt. - Einzelgericht, vom 22. Oktober 2020: (Urk. 19 = Urk. 26)
	1. Die Beklagten 1 und 2 werden unter Androhung der Bestrafung nach Art. 292 StGB verpflichtet, die von Seiten ihres Grundstücks Kat.-Nr. 1 Zürich ... – D._____ auf das Grundstück des Klägers Kat.-Nr. 2 Zürich ... – D._____ hinüberragende und auf dem ...
	2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'950.– festgesetzt.
	3. Die Gerichtskosten werden den Beklagten 1 und 2 je zur Hälfte auferlegt und mit dem geleisteten Vorschuss des Klägers verrechnet.
	4. Die Beklagten 1 und 2 werden verpflichtet, dem Kläger eine Parteientschädigung von Fr. 5'385.– (inkl. Mehrwertsteuer) zu bezahlen. Zudem haben sie dem Kläger den Kostenvorschuss von Fr. 3'950.– sowie die Kosten des Sühnverfahrens im Umfang von Fr. ...
	5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien.
	6. Eine Berufung gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen von der Zustellung an im Doppel und unter Beilage dieses Entscheids beim Obergericht des Kantons Zürich, Zivilkammer, Postfach, 8021 Zürich, erklärt werden. In der Berufungsschrift sind die ...
	Berufungsanträge:
	Erwägungen:
	I.
	II.
	III.
	IV.
	Es wird erkannt:
	1. Die Beklagten 1 und 2 werden unter Androhung der Bestrafung nach Art. 292 StGB verpflichtet, die von Seiten ihres Grundstücks Kat.-Nr. 1 Zürich ... – D._____ auf das Grundstück des Klägers Kat.-Nr. 3 (vormals 2) Zürich ... – D._____ hinüberragende ...
	2. Die erstinstanzliche Kosten- und Entschädigungsregelung (Dispositiv-Ziffern 2 bis 4) wird bestätigt.
	3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 5'000.– festgesetzt.
	4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden den Beklagten unter solidarischer Haftung (und intern je zur Hälfte) auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet. Im Mehrbetrag stellt die Obergerichtskasse Rechnung.
	5. Die Beklagten werden unter solidarischer Haftung (und intern je zur Hälfte) verpflichtet, dem Kläger für das Berufungsverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 5'500.– zu bezahlen.
	6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
	7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...