# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 16f6e4be-2c77-529d-99d1-d504756b2fcb
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2019-09-09
**Language:** de
**Title:** Graubünden Kantonsgericht I. Zivilkammer 09.09.2019 ZK1 2018 34
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_KG_006_ZK1-2018-34_2019-09-09.pdf

## Full Text

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni

1 / 24

Urteil vom 9. September 2019

(Mit Urteil 5A_779/2019 vom 18. März 2020 hat das Bundesgericht die gegen die-
ses Urteil erhobene Beschwerde abgewiesen, soweit darauf einzutreten war.)

Referenz ZK1 18 33 und ZK1 18 34

Instanz I. Zivilkammer 

Besetzung Brunner, Vorsitzender
Michael Dürst und Pedrotti
Lenz, Aktuarin

Parteien X._____
Berufungsklägerin

gegen

Y._____
Berufungsbeklagte
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Armon Vital
Chasa Suot Vi, 7550 Scuol 

Gegenstand Aufhebung Miteigentum und Kosten

Anfechtungsobj. Entscheid Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair vom 
22.12.2017, mitgeteilt am 12.03.2018 (Proz. Nr. 115-2016-4)

Mitteilung 10. September 2019

2 / 24

I. Sachverhalt

A. Die Schwestern Y._____ und X._____ sind jeweils zur Hälfte Miteigentüme-
rinnen des Grundstücks Nr. _____, Plan Nr. _____, A._____, mit Wohnhaus Vers. 
Nr. _____ und Nebengebäude mit Garage Vers. Nr. _____-A, Grundbuch 
O.1_____.

B. Mit Schlichtungsgesuch vom 27. August 2015 beantragte Y._____ beim 
Vermittleramt des Bezirks Engiadina Bassa/Val Müstair die Durchführung einer 
Schlichtungsverhandlung. Nachdem X._____ zur Schlichtungsverhandlung vom 2. 
Februar 2016 nicht erschienen war, stellte der Vermittler die Klagebewilligung mit 
den folgenden Rechtsbegehren aus (vgl. RG act. II.3):

Rechtsbegehren klagende Partei:

1. Das Miteigentum der Parteien am Grundstück Nr. _____, Plan _____ 
im Grundbuch der Gemeinde O.1_____ sei richterlich aufzuheben.

2. Die Aufhebung des Miteigentums habe durch öffentliche Versteigerung 
des Grundstücks Nr. _____, Plan _____ zu erfolgen.

Der daraus resultierende Nettoerlös sei je zur Hälfte der Klägerin und 
der Beklagten richterlich zuzuweisen. 

3. Unter vermittleramtlicher, gerichtlicher und aussergerichtlicher Kosten- 
und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beklagten.

Rechtsbegehren beklagte Partei:

keine

C. Mit Prozesseingabe vom 8. März 2016 prosequierte Y._____ (nachfolgend: 
Klägerin) ihre Klage mit unveränderten Rechtsbegehren frist- und formgerecht 
beim Bezirksgericht Inn (seit 1. Januar 2017: Regionalgericht Engiadina Bassa/Val 
Müstair). Mit Schreiben vom 9. März 2016 wurde der klagenden Partei der Ein-
gang der Klage bestätigt und ein Kostenvorschuss von CHF 3‘000.00 eingefordert, 
welcher innert Frist einging. Gleichentags wurde X._____ (nachfolgend: Beklagte) 
die Klage zugestellt und Frist zur schriftlichen Klagantwort sowie zur Bezeichnung 
eines Zustellungsdomizils in der Schweiz angesetzt. 

D. Mit Klageantwort vom 26. März 2016 beantragte die Beklagte unter gesetz-
licher Kosten- und Entschädigungsfolge – sinngemäss und soweit vorliegend rele-
vant – ebenfalls die richterliche Aufhebung des Miteigentums, wobei das Grunds-
tück ihren drei Söhnen zuzuweisen sei, da diese ein überwiegendes Interesse 
daran nachweisen könnten. Zudem sei der aktuelle Verkehrswert des Grundstücks 

3 / 24

festzustellen, wovon 50 % der Klägerin richterlich zuzuweisen seien. Zusätzlich 
stellte die Beklagte mit Widerklage vom 30. März 2016 – nebst dem Antrag auf 
richterliche Aufhebung des Miteigentums am Grundstück – weitere Anträge, ins-
besondere habe die Aufhebung des Miteigentums durch Realteilung, verbunden 
mit Barausgleich auf der Basis des einvernehmlich festgelegten oder durch fach-
männische Schätzung ermittelten Verkehrswertes zu erfolgen, alles unter gesetzli-
cher Kosten- und Entschädigungsfolge.

E. Nachdem die Beklagte zur Instruktionsverhandlung, welche nach durchge-
führter Terminumfrage auf den 27. Mai 2016 festgesetzt worden war, unentschul-
digt nicht erschienen war, wurde ein zweiter Schriftenwechsel angeordnet. Die 
Klägerin reichte mit separaten Eingaben vom 4. August 2016 ihre Replik sowie die 
Widerklageantwort ein. Darin hielt sie an ihren Anträgen auf richterliche Aufhe-
bung des Miteigentums gemäss Klage fest und verlangte unter gesetzlicher Kos-
ten- und Entschädigungsfolge die Abweisung der Klageantwort, soweit darauf ein-
getreten werden könne, sowie das Nichteintreten auf die Widerklage, eventualiter 
deren vollumfängliche Abweisung.

F. Mit Duplik vom 30. September 2016 machte die Beklagte unter gesetzlicher 
Kosten- und Entschädigungsfolge wiederholt geltend, sie sei mit der Aufhebung 
des Miteigentums auf dem Weg der öffentlichen Versteigerung nicht einverstan-
den. Sie halte aber nicht mehr an ihrem Begehren gemäss Klageantwort fest, dass 
das Grundstück den drei Söhnen zum Verkehrswert richterlich zuzuweisen sei. 
Vielmehr verlange sie ab jetzt die Realteilung. Mit Widerklagereplik gleichen Ta-
ges beantragte die Beklagte, soweit vorliegend relevant, nochmals die Aufhebung 
des Miteigentums auf dem Weg der Realteilung, verbunden mit Barausgleich auf 
Basis des durch unabhängige fachmännische Schätzung ermittelten Verkehrswer-
tes. Deshalb werde Antrag auf gutachterliche Verkehrswertschätzung, getrennt für 
das Grundstück sowie für beide Gebäude, gestellt. Diesem Verfahren vorgelagert 
werden müsse die Feststellung des Steuerwertes. Erst dann sei zu entscheiden, 
welche Partei welchen Grundstücksteil bekomme, wobei Losentscheid eine Option 
sei.

G. Die Klägerin hielt in ihrer Widerklageduplik vom 22. November 2016 an ih-
ren Rechtsbegehren gemäss Widerklageantwort fest.

H. Mit einzelrichterlichem Entscheid betreffend die Widerklage vom 27. Juni 
2017 (vgl. RG act. IV.2), mitgeteilt am 10. Juli 2017, trat der Vorsitzende auf die 
Rechtsbegehren Ziffern 1, 2 und 6 der Widerklage ein. Auf die übrigen Rechtsbe-
gehren – welche die Ersatzansprüche aus ordentlicher Verwaltung des Eigentums 

4 / 24

sowie die Vindikation von Schmuckgegenständen betreffen (vgl. Ziffern 3, 4 und 5) 
– trat er infolge fehlender örtlicher Zuständigkeit nicht ein (vgl. RG act. IV.2). Die 
Kosten des Entscheides in Höhe von CHF 600.00 wurden bei der Prozedur belas-
sen. Dieser Entscheid war mit einer korrekten Rechtsmittelbelehrung versehen 
und wurde von der Beklagten in der Folge "bewusst nicht angefochten" (vgl. ZK1 
18 34 act. A.1 S. 7).

I. Am 6. August 2017 reichte die Beklagte beim Regionalgericht Engiadina 
Bassa/Val Müstair ihre Eingabe mit dem Titel „Hauptbeweis“ ein. Diese wurde auf 
Antrag der Klägerin mit prozessleitender Verfügung vom 9. November 2017 (vgl. 
RG act. IV.4) vom Vorsitzenden des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val Müsta-
ir aus dem Recht gewiesen. Der Aktenschluss sei zum Zeitpunkt der fraglichen 
Eingabe bereits eingetreten und die Beklagte habe nicht dargelegt, inwiefern die 
Voraussetzungen der neuen Tatsachen und Beweismitteln im Sinne von Art. 229 
ZPO erfüllt seien. Die Kosten dieser Verfügung in Höhe von CHF 400.00 wurden 
der Beklagten auferlegt.

J. Mit Schreiben vom 2. Dezember 2017 beantragte die Beklagte, die darin 
aufgeführten Noven seien zu den Beweismitteln zu nehmen. Auf entsprechenden 
Antrag der Klägerin vom 8. Dezember 2017 wurde diese Noveneingabe der Be-
klagten mit prozessleitender Verfügung vom 11. Dezember 2017 aus dem Recht 
gewiesen, da diese keine zulässigen Noven im Sinne von Art. 229 ZPO seien. Die 
Kosten dieser prozessleitenden Verfügung von CHF 400.00 wurden der Beklagten 
auferlegt (vgl. RG act. IV.5).

K. Mit Schreiben vom 18. Dezember 2017, am 27. Dezember 2017 beim Re-
gionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair eingegangen, stellte die Beklagte ge-
gen Orlando Zegg als Vorsitzenden des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val 
Müstair ein Ausstandsgesuch wegen Parteilichkeit, da das Regionalgericht ihre für 
den Prozess entscheidrelevante Noveneingabe vom 2. Dezember 2017 aus dem 
Recht gewiesen habe, ohne ihr vorher das rechtliche Gehör zu gewähren (vgl. RG 
act. I.18).

L. An der Hauptverhandlung vom 21. Dezember 2017 erkannte das Regional-
gericht Engiadina Bassa/Val Müstair mit Entscheid vom 22. Dezember 2017 (rec-
te: 21. Dezember 2017), mitgeteilt ohne Begründung am 16. Januar 2018, was 
folgt (act. B.1):

1. Die Klage wird gutgeheissen.

5 / 24

2. Das Miteigentum von Y._____ und X._____ am Grundstück Nr. _____, 
Plan _____ im Grundbuch der Gemeinde O.1_____, wird richterlich 
aufgehoben.

3. Die Aufhebung des Miteigentums hat durch öffentliche Versteigerung 
des Grundstücks Nr. _____, Plan _____, Grundbuch der Gemeinde 
O.1_____, zu erfolgen. 

4. Das Konkursamt Engiadina Bassa/Val Müstair wird angewiesen, die 
öffentliche Versteigerung gemäss Art. 78a VZG durchzuführen, wobei 
die Kosten vorweg aus dem Erlös zu decken sind.

5. Für die erste Steigerung gilt als Mindestgebot der Verkehrswert aus 
dem Jahr 2004 in Höhe von CHF 843‘200.00. Ist die erste Steigerung 
erfolglos geblieben, führt das Konkursamt Engiadina Bassa/Val Müsta-
ir eine zweite Steigerung ohne Mindestangebot durch.

6. Das Ergebnis der Steigerung ist dem Gericht mitzuteilen (Art. 78a 
Abs. 4 VZG).

7. Die Widerklage wird abgewiesen.

8. Die Kosten des Schlichtungsverfahrens der Schlichtungsbehörde Inn 
in Höhe von CHF 400.00 und die Gerichtskosten in Höhe von 
CHF 9‘300.00, total somit CHF 9‘700.00, gehen zu Lasten der beklag-
ten Partei und werden mit dem von der klagenden Partei geleisteten 
Vorschuss von CHF 3‘300.00 und dem von der beklagten Partei ge-
leisteten Vorschuss von CHF 600.00 verrechnet. Die beklagte Partei 
hat der klagenden Partei die Kosten des Schlichtungsverfahrens der 
Schlichtungsbehörde Inn in Höhe von CHF 400.00 sowie die Gerichts-
kosten in Höhe von CHF 3‘300.00 zu ersetzen (Art. 111 Abs. 2 ZPO). 
Die beklagte Partei wird verpflichtet, dem Regionalgericht Engiadina 
Bassa/Val Müstair den Restbetrag von CHF 5‘400.00 innert 30 Tagen 
zu bezahlen.

9. Die beklagte Partei hat die klagende Partei mit CHF 31‘509.00 (inkl. 
Barauslagen und MWST) aussergerichtlich zu entschädigen.

10. Gegen diesen Entscheid kann zivilrechtliche Berufung geführt werden 
(Art. 308 ff. ZPO). Diese ist beim Kantonsgericht von Graubünden, 
Poststrasse 14, 7000 Chur, innert 30 Tagen seit Zustellung des Ent-
scheids schriftlich und begründet einzureichen. Der angefochtene Ent-
scheid ist beizulegen (Art. 311 ZPO i.V.m. Art. 7 EGzZPO).

11. Der Kostenentscheid ist selbständig nur mit Beschwerde anfechtbar 
(Art. 110 i.V.m. Art. 319 ff. ZPO). Diese ist beim Kantonsgericht von 
Graubünden, Poststrasse 14, 7000 Chur, innert 30 Tagen seit Zustel-

6 / 24

lung des Entscheids schriftlich und begründet einzureichen. Der ange-
fochtene Entscheid ist beizulegen (Art. 321 Abs. 1 ZPO i.V.m. 
Art. 7 EGzZPO).

12. (Mitteilung).

M.a. Die Beklagte verlangte am 17. Januar 2018 fristgerecht die schriftliche Be-
gründung des Entscheides (Art. 239 Abs. 2 ZPO), welche das Regionalgericht En-
giadina Bassa/Val Müstair den Parteien am 12. März 2018 zukommen liess. Ge-
gen diesen Entscheid erhob die Beklagte (nachfolgend: Berufungsklägerin) mit 
Eingabe vom 4. April 2018 (CH-Poststempel) Berufung ans Kantonsgericht von 
Graubünden mit den folgenden Hauptanträgen:

1.1. Antrag auf Aufhebung des Entscheids im erstinstanzlichen Verfahren 
sowie Zurückweisung der Entscheids-Begründung in Gänze; unser An-
liegen zieht sich wie ein dicker roter Faden durch alle Schriftsätze 
und Briefe, aber das wollte Herr Orlando Zegg in Sent mutmasslich 
nicht sehen!

1.2. Antrag auf Hinzuziehen eines Verkehrswertgutachtens eines un-
abhängigen Bausachverständigen, wie im vorinstanzlichen Verfahren 
mehrfach beantragt: Das erste Mal in der Klageantwort vom 26.3.2016 
unter Rechtsbegehren Punkt 1.4.; das zweite Mal in der Widerklage 
vom 30.3.2016 unter Rechtsbegehren Punkt 1.2. Die Gebäude ste-
hen auf einer Grundfläche von 916 qm. Das Haupthaus (erbaut 1960 
von der Firma B._____ O.1_____) hat zwei Wohnungen. Das Neben-
gebäude enthält eine Wohnung (erbaut von C._____ O.1_____).

1.3. Antrag auf Änderung des Rechtsbegehrens (formuliert unter P 1.2. 
der Widerklage vom 30.3.2016) nach Vorliegen des aktuellen Ver-
kehrswertgutachtens durch einen vom Kantonsgericht Chur beauftrag-
ten Bausachverständigen wegen der immens hohen wirtschaftli-
chen Bedeutung des Gutachtens für die Miteigentümerinnen und den 
potentiellen Übernehmer dieser Liegenschaft mit zwei Gebäuden.

1.4. Die Beschwerdeschrift vom 31.3.2018 samt Anlagen ist Bestandteil 
dieser Berufung.

M.b. Im Weiteren erhob die Berufungsklägerin gegen den am 12. März 2018 mit 
schriftlicher Begründung mitgeteilten Entscheid des Regionalgerichts Engiadina 
Bassa/Val Müstair mit separater Eingabe vom 4. April 2018 (CH-Poststempel) Be-
schwerde beim Kantonsgericht von Graubünden mit den folgenden Hauptanträ-
gen:

1.1. Antrag auf Aussetzung der Vollstreckung des erstinstanzlichen Ent-
scheids.

7 / 24

1.2. Antrag auf Aufhebung der Festsetzung und Verlegung der Pro-
zesskosten im erstinstanzlichen Verfahren. Beantragt wird eine Kos-
tenverlegung nach besonderen Umständen, weil die Beklagte X._____ 
in guten Treuen zur Prozessführung handelte. Moniert wird, dass 
kein unabhängiges Gutachten zum aktuellen Verkehrswert von 
Grundstück und den beiden Gebäuden vom Gericht in Sent in 
Auftrag gegeben wurde, wie mehrfach von uns beantragt.

Zum anderen wurde der Prozess verschleppt.

N. Der damalige Vorsitzende der I. Zivilkammer des Kantonsgerichts von 
Graubünden forderte die Berufungsklägerin im Berufungs- und Beschwerdeverfah-
ren je mit separater prozessleitender Verfügung vom 10. April 2018 zur Leistung 
eines Kostenvorschusses in Höhe von CHF 8'000.00 (Berufungsverfahren) bzw. 
CHF 1'000.00 (Beschwerdeverfahren) bis zum 30. April 2018 auf (act. D.1). Die zu 
leistenden Kostenvorschüsse in Höhe von insgesamt CHF 9'000.00 sind fristge-
recht beim Kantonsgericht von Graubünden eingegangen. Ebenfalls mit prozess-
leitender Verfügung vom 10. April 2018 bezeichnete der Vorsitzende der I. Zivil-
kammer des Kantonsgerichts von Graubünden die von der Berufungsklägerin be-
zeichnete Adresse ihres Sohnes C._____ in O.2_____ als Zustelladresse (vgl. act. 
D.2). 

O.a. Die Klägerin (nachfolgend: Berufungsbeklagte) stellte in der Berufungsant-
wort vom 26. April 2018 (Poststempel) die folgenden Rechtsbegehren:

1. Die Berufung sei vollumfänglich abzuweisen, soweit darauf einzutreten 
ist. 

2. Unter vollumfänglicher Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten 
der Berufungsklägerin.

O.b. Gleichentags reichte die Berufungsbeklagte Beschwerdeantwort mit den 
folgenden Rechtsbegehren ein: 

1. Auf die Beschwerde sei nicht einzutreten.

2. Eventuell sei die Beschwerde vollumfänglich abzuweisen.

3. Unter vollumfänglicher Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten 
der Beschwerdeführerin.

4. Verfahrensantrag: 

Die mit der Beschwerde eingereichten Anlagen 1-8 seien aus der Pro-
zedur zu weisen.

8 / 24

P. Das Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair verzichtete mit Schreiben 
vom 16. Mai 2018 auf eine Stellungnahme (act. A.3).

Q. Auf die weiteren Ausführungen in den Akten, im angefochtenen Entscheid 
sowie in den Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, in den nachstehenden Er-
wägungen eingegangen.

II. Erwägungen

1.1. Angefochten ist ein Entscheid des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val 
Müstair vom 21. Dezember 2017, mit welchem das Gericht insbesondere die Kla-
ge der Berufungsbeklagten auf Aufhebung des Miteigentums am Grundstück 
Nr. _____, Plan _____ im Grundbuch der Gemeinde O.1_____ guthiess und das 
Miteigentum richterlich aufhob, die öffentliche Versteigerung dieses Grundstückes 
und die hälftige Verteilung des daraus resultierenden Nettoerlöses auf die beiden 
Miteigentümerinnen anordnete sowie der Berufungsklägerin als gänzlich unterlie-
genden Partei die Kosten und gegnerische Parteientschädigung vollumfänglich 
auferlegte. Gemäss Rechtsmittelbelehrung (vgl. Dispositivziffern 10 und 11 des 
angefochtenen Entscheides) kann gegen diesen Entscheid zivilrechtliche Beru-
fung geführt werden, wobei der Kostenentscheid selbständig nur mit Beschwerde 
anfechtbar ist. 

1.2. Gegen diesen Entscheid erhob die Berufungsklägerin Berufung (ZK1 18 33), 
wobei sie den Kostenpunkt zusätzlich mit (separater) Beschwerde (ZK1 18 34) 
anficht. Die beiden Verfahren ZK1 18 33 und ZK1 18 34 werden in Anwendung 
von Art. 125 lit. c ZPO vereinigt und in einem einzigen Urteil behandelt.

2.1. Mit Bezug auf die prozessuale Zulässigkeit der Beschwerde (ZK1 18 34) 
moniert die Berufungsbeklagte, dass der Kostenentscheid als Teil des Endent-
scheides in berufungsfähigen Angelegenheiten nur dann mit Beschwerde ange-
fochten werden könne, wenn ausschliesslich der Kostenentscheid angefochten 
werde. Da dies vorliegend nicht der Fall sei, könne auf die Beschwerde nicht ein-
getreten werden (vgl. ZK1 18 34 act. A.2). 

2.2. Grundsätzlich wird der vorinstanzliche Kostenentscheid im Falle einer beru-
fungsfähigen Streitigkeit mit der Hauptsache mittels Berufung angefochten, d.h. 
die vorinstanzliche Kostenregelung kann zusammen mit dem Sachentscheid im 
Rahmen der Berufung überprüft werden (vgl. Adrian Urwyler/Myriam Grütter, in: 
Brunner/Gasser/Schwander [Hrsg.], ZPO, Schweizerische Zivilprozessordnung, 
Kommentar, 2. Auflage, Zürich 2016, N 1 zu Art. 110 ZPO). Gegen den Kosten-

9 / 24

entscheid kann nur dann mit Beschwerde vorgegangen werden, wenn der Kos-
tenpunkt selbständig, d.h. nicht im Rahmen einer Berufung, angefochten wird (Art. 
110 ZPO i.V.m. Art. 319 ff. ZPO). Vorliegend beanstandet die nicht anwaltlich ver-
tretene Berufungsklägerin den Kostenpunkt des angefochtenen Entscheides mit-
tels selbständiger Beschwerde, wobei sie gleichzeitig mit Berufung die Überprü-
fung des angefochtenen Entscheides in der Hauptsache verlangt. Da es sich bei 
der Hauptsache unbestrittenermassen um eine berufungsfähige Streitigkeit han-
delt (vgl. dazu sogleich E. 3.1), hätte die Berufungsklägerin den Kostenpunkt, wie 
von der Berufungsbeklagten geltend gemacht, im Rahmen der Berufung bean-
standen müssen. Wird das von einer Partei eingereichte Rechtsmittel falsch be-
zeichnet und stellt sich heraus, dass die Eingabe dennoch die Voraussetzungen 
bezüglich Form und Frist des an sich zulässigen Rechtsmittels aufweist, so nimmt 
das Gericht allerdings in dem Sinne eine Konversion vor, als es das falsch be-
zeichnete Rechtsmittel als dasjenige, welches zulässig gewesen wäre, entgegen-
nimmt (Entscheide der I. Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden ZK1 
14 8 vom 3. März 2014 E. 1.c und ZK1 12 35 vom 21. August 2012 E. 1a; vgl. 
auch Martin H. Sterchi, in: Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar, Schwei-
zerische Zivilprozessordnung, Band II, N 2 zu Art. 311 ZPO). Da im vorliegenden 
Fall für die Berufung nach Art. 314 Abs. 1 ZPO und Art. 311 Abs. 1 und 2 ZPO die 
nämlichen Regelungen wie für die Beschwerde nach Art. 321 Abs. 1, 2 und 3 ZPO 
hinsichtlich der Frist- und Formerfordernisse gelten, ist die Eingabe als Berufung 
entgegenzunehmen. Ob die als Berufung entgegengenommene Beschwerde die 
Form- und Fristanforderungen erfüllt, wird sogleich zu prüfen sein (vgl. nachfol-
gend E. 3.3). 

3.1. Beim angefochtenen Entscheid handelt es sich um einen erstinstanzlichen 
Endentscheid, welcher mit Berufung angefochten werden kann (Art. 308 Abs. 1 
lit. a ZPO). Es liegt zudem ohne Weiteres eine vermögensrechtliche Angelegen-
heit mit einem Streitwert von über CHF 10'000.00 vor (Art. 308 Abs. 2 ZPO). Der 
für die Berufung vorausgesetzte Streitwert ist erreicht. Zudem ist auch die für die 
zivilrechtliche Beschwerde an das Bundesgericht erforderliche Streitwertgrenze 
von CHF 30'000.00 erfüllt (vgl. Art. 74 Abs. 1 lit. b des Bundesgerichtsgesetzes 
[BGG; SR 173.110]; vgl. auch Art. 112 Abs. 1 lit. d BGG, wonach die Rechtsmit-
telbelehrung die Angabe des Streitwertes zu enthalten hat).

3.2. Die Berufung ist innert 30 Tagen seit Zustellung des begründeten Ent-
scheids beim Kantonsgericht von Graubünden einzureichen, und zwar schriftlich, 
begründet und unter Beilage des angefochtenen Entscheids (Art. 311 ZPO und 
Art. 7 Abs. 1 des Einführungsgesetzes zur Schweizerischen Zivilprozessordnung 

10 / 24

[EGzZPO; BR 320.100]). Die gerichtsinterne Zuständigkeit der I. Zivilkammer des 
Kantonsgerichts von Graubünden ergibt sich aus Art. 7 Abs. 1 lit. a der Verord-
nung über die Organisation des Kantonsgerichts (KGV; BR 173.100). Die Beru-
fung vom 4. April 2018 (CH-Poststempel) gegen den Entscheid der Vorinstanz, 
welcher den Parteien am 12. März 2018 mit Begründung mitgeteilt wurde, erweist 
sich als offensichtlich fristgerecht.

3.3. Mit der Berufung als vollkommenes Rechtsmittel kann gemäss Art. 310 
ZPO die unrichtige Rechtsanwendung (lit. a), die unrichtige Feststellung des 
Sachverhalts (lit. b) und – über den Wortlaut hinaus – die Unangemessenheit gel-
tend gemacht werden. Das Berufungsgericht kann die gerügten Mängel des vor-
instanzlichen Entscheids frei und unbeschränkt überprüfen (vgl. Peter 
Reetz/Sarah Hilber, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/ Leuenberger [Hrsg.], Kommen-
tar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 3. Auflage, Zürich 2016, N 5 
ff. zu Art. 310 ZPO). Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO ist die Berufung schriftlich und 
begründet einzureichen, wobei die Beanstandungen von der Berufung führenden 
Partei in der Berufungsschrift einzeln vorzutragen und zu begründen sind (Be-
gründungslast; vgl. dazu BGE138 III 374 E. 4.3.1= Pra 102 Nr. 4). Die Pflicht zur 
Begründung setzt implizit entsprechende (zu begründende) Berufungsanträge 
voraus. Die strengen bundesgerichtlichen Anforderungen an eine den Forma-
litäten genügende Berufungsschrift (vgl. dazu BGE 138 III 374 E. 4.3.1 = Pra 102 
Nr. 4) werden im Falle einer Laieneingabe gelockert, was insbesondere auch für 
die Formulierung der Berufungsanträge und die Substantiierungslast gilt. Einga-
ben von Laien müssen nach Treu und Glauben ausgelegt werden. Jedoch bedarf 
es auch im Falle einer Laieneingabe einer Auseinandersetzung mit dem angefoch-
tenen Entscheid und einer erkennbaren Kritik an dessen Erwägungen (vgl. zum 
Ganzen Karl Spühler, in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, 
Schweizerische Zivilprozessordnung, 3. Auflage, Basel 2017, N 12 ff. zu Art. 311 
ZPO; Peter Reetz/Stefanie Theiler, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger 
[Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 3. Auflage, 
Zürich 2016, N 33 ff. zu Art. 311 ZPO). Die Berufungsklägerin ist im vorliegenden 
Verfahren nicht anwaltlich vertreten und hat die mit "Berufung" und "Beschwerde" 
bezeichneten Rechtsschriften selber verfasst. Damit handelt es sich um eine Lai-
eneingabe, bei welcher hinsichtlich der Formulierung von Berufungsanträgen so-
wie der Berufungsbegründung (Substantiierung) weniger strenge Anforderungen 
gestellt werden. Die in den beiden Rechtsschriften formulierten Anträge sind zwar 
für sich alleine genommen nur schwer verständlich. Sie sind jedoch im Lichte der 
Begründung auszulegen und werden im vorliegenden Fall nach einer Interpretati-
on der beiden Rechtsschriften als Ganzes verständlich. Damit sind die Anträge als 

11 / 24

genügend zu erachten. Das Gleiche gilt auch mit Bezug auf die Substantiierungs-
last der Berufungsklägerin. Den Rechtsschriften lässt sich sinngemäss entneh-
men, inwiefern die Berufungsklägerin mit dem angefochtenen Entscheid nicht ein-
verstanden ist. 

Nach Gesagtem kann auf die Berufung sowie auf die als Teil der Berufung entge-
gengenommene Beschwerde eingetreten werden.

4. Neue Tatsachen und neue Beweismittel (Noven) werden im Berufungsver-
fahren nur noch berücksichtigt, wenn sie vor Berufungsinstanz ohne Verzug vor-
gebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vor-
gebracht werden konnten (Art. 317 Abs. 1 lit. a und b ZPO). Wer sich auf Noven 
beruft, hat die Voraussetzungen für deren Berücksichtigung zu substantiieren und 
zu beweisen (Peter Reetz/Stefanie Theiler, a.a.O., N 34 zu Art. 317 ZPO). 

5.1. Die Vorinstanz setzte sich im angefochtenen Entscheid zunächst mit der 
Frage auseinander, ob das fragliche Grundstück öffentlich versteigert (vorinstanz-
licher Antrag der Berufungsbeklagten) oder realiter geteilt (vorinstanzlicher Antrag 
der Berufungsklägerin) werden soll. Sie kam zum Schluss, dass Ersteres aufgrund 
verschiedener Gegebenheiten im konkreten Fall nicht in Frage komme, sodass 
das Grundstück zu versteigern sei (vgl. angefochtener Entscheid E. 7.2-7.6). Eine 
öffentliche Versteigerung sei einer Versteigerung unter Miteigentümern vorzuzie-
hen und der aus der öffentlichen Versteigerung resultierende Nettoerlös sei den 
Schwestern je zur Hälfte richterlich zuzuweisen, wobei das Konkursamt Engiadina 
Bassa/Val Müstair mit der Durchführung der öffentlichen Versteigerung zu beauf-
tragen sei (vgl. angefochtener Entscheid E. 7.7). 

5.2. Die Berufungsklägerin verlangt in ihrer Berufungsschrift zunächst die Auf-
hebung des angefochtenen Entscheides (Ziffer 1.1), sodann die Hinzuziehung ei-
nes Verkehrswertgutachtens (Ziffer 1.2) und die Änderung ihres Rechtsbegehrens 
auf Realteilung des Grundstückes gemäss Widerklage vom 30. März 2016, aller-
dings erst sobald das verlangte Verkehrswertgutachten vorliege (Ziffer 1.3). 
Schliesslich beantragt sie, die Beschwerdeschrift vom 31. März 2018, mit welcher 
sie sich insbesondere gegen die vorinstanzliche Kostenverteilung wehrt, sei als 
Bestandteil der Berufung zuzulassen (Ziffer 1.4). Im Wesentlichen begründet die 
Berufungsklägerin ihre Anträge damit, dass zu Unrecht kein Verkehrswertgutach-
ten angeordnet worden sei. Ein solches sei jedoch grundlegende Voraussetzung 
für jedes Steigerungsverfahren und wegen der wirtschaftlichen Bedeutung in die-
ser Sache unabdingbar. Die Aufhebung des Miteigentums habe durch öffentliche 

12 / 24

Versteigerung und anschliessender Aufteilung des Erlöses zu je 50 % zu erfolgen 
(ZK1 18 33 act. A.1 S. 5).

5.3. Aus dem Antrag der Berufungsklägerin, es sei eine öffentliche Versteige-
rung durchzuführen, folgt ohne Weiteres, dass sie mit den Anordnungen der Vor-
instanz betreffend Aufhebung des Miteigentums am fraglichen Grundstück und 
dessen öffentlicher Versteigerung grundsätzlich einverstanden ist. Ebenso lässt 
die Berufungsklägerin die von der Vorinstanz vorgesehene hälftige Aufteilung des 
Nettoerlöses sowie die Durchführung der öffentlichen Versteigerung durch das 
Konkursamt Engiadina Bassa/Val Müstair unbeanstandet (vgl. angefochtener Ent-
scheid Dispositivziffern 1-4). Strittig und in der vorliegenden Berufung zu beurtei-
len ist ihr Beweisantrag, es sei vom Gericht eine neue Verkehrswertschätzung 
einzuholen. Damit wendet sich die Berufungsklägerin offensichtlich gegen Disposi-
tivziffer 5 des angefochtenen Entscheides, in welcher für die erste Steigerung ein 
Mindestangebot basierend auf dem Verkehrswert aus dem Jahr 2004 in Höhe von 
CHF 843'200.00, oder – falls die erste Steigerung erfolglos geblieben ist – eine 
zweite Steigerung ohne Mindestangebot vorgesehen ist. Zu prüfen ist somit, ob 
eine aktuelle Schätzung des fraglichen Grundstücks überhaupt Bedingung für eine 
Liegenschaftsversteigerung gemäss Art. 651 Abs. 2 ZGB ist.

6.1. Die Berufungsklägerin moniert, dass sie die Einholung eines Verkehrswert-
gutachtens bereits mehrfach vor Vorinstanz beantragt habe, und rügt weiter, es 
sei unzulässig, dass die Vorinstanz auf einen Verkehrswert abgestellt habe, wel-
cher vor 14 Jahren eingeholt worden und nur in steuerrechtlicher Hinsicht relevant 
sei. Ein neues Gutachten sei einzuholen, da das Grundstück einen sehr grossen 
Wert habe. Der Rechtsanwalt der Berufungsbeklagten sei von falschen Parame-
tern ausgegangen, wenn er lediglich von einem Abbruch und Wiederaufbau mit 30 
% Wohnflächenzuwachs ausgehe. Richtig sei nämlich, dass sich das Grundstück 
ausserhalb der Bauzone befinde und gemäss Zweitwohnungsgesetz als altrechtli-
che Wohnung gelte, was dazu führe, dass mehr Wohnungen als vom berufungs-
beklagtischen Rechtsanwalt angegeben gebaut werden könnten (ZK1 18 33 
act. A.1). 

Die Berufungsbeklagte hält dem Antrag auf gerichtliche Einholung eines 
Schätzungsgutachtens entgegen, dass die Berufungsklägerin keine nachvollzieh-
baren Gründe für die Einholung eines solchen darlege (ZK1 18 33 act. A.2).

6.2. Der Antrag der Berufungsklägerin auf Einholung eines Verkehrswertgutach-
tens ist als Beweisantrag zu qualifizieren. Damit er in prozessualer Hinsicht zuläs-
sig ist, muss er rechtzeitig und formgültig angeboten worden sein sowie erhebliche 

13 / 24

und nicht offensichtlich untaugliche Tatsachen betreffen (vgl. dazu BGE 134 I 140 
E. 5.3 und 131 I 153 E. 3 mit weiteren Hinweisen). Die Berufungsklägerin bean-
tragte zwar bereits in ihren vorinstanzlichen Eingaben, es sei "[d]er aktuelle Ver-
kehrswert […] festzustellen" (vgl. insbesondere Klageantwort [RG act. I.2] Ziffer 
1.4), doch verlangte sie dies im Zusammenhang mit der Zuweisung des Grund-
stückes an ihre drei Söhne bzw. der Realteilung, nicht jedoch im Zusammenhang 
mit der öffentlichen Versteigerung, welche sie (bis zur Einleitung des Berufungs-
verfahrens) ablehnte. Im Berufungsverfahren stellt sie den Beweisantrag auf Ein-
holung eines Verkehrswertgutachtens im Zusammenhang mit einer anderen 
rechtserheblichen Tatsache, nämlich jener der öffentlichen Versteigerung. Auch 
wenn vor diesem Hintergrund fraglich ist, ob ihr Antrag auf Einholung eines aktuel-
len Verkehrswertgutachtens in prozessualer Hinsicht überhaupt zulässig ist, wird 
der Beweisantrag nachfolgend materiell-rechtlich behandelt, da die Anforderungen 
an eine Laieneingabe wie bereits ausgeführt herabgesetzt sind und der Antrag 
ohnehin abzuweisen ist. 

6.3. Dem im Berufungsverfahren gestellten Begehren der Berufungsklägerin um 
Einholung einer aktuellen Verkehrswertschätzung liegt offensichtlich der Gedanke 
zugrunde, dass eine solche massgeblichen Einfluss auf den Steigerungserlös ha-
be bzw. dass sich das von der Vorinstanz festgesetzte Mindestangebot nach dem 
heutigen Verkehrswert der Liegenschaft zu richten habe. Dieser Ansicht kann aus 
den nachfolgenden Überlegungen nicht gefolgt werden: 

6.3.1. Können sich die Miteigentümer über die Art der Aufhebung nicht einigen, so 
wird nach Anordnung des Gerichts die Sache körperlich geteilt oder, wenn dies 
ohne wesentliche Verminderung ihres Wertes nicht möglich ist, öffentlich oder un-
ter den Miteigentümern versteigert (Art. 651 Abs. 2 ZGB). Gemäss Wortlaut des 
Gesetzes bildet die vorgängige Einholung eines Verkehrswertgutachtens keine 
Voraussetzung für die Aufhebung des Miteigentums durch öffentliche Versteige-
rung. Vielmehr stellt Art. 651 Abs. 2 ZGB die Festlegung der Versteigerungsmoda-
litäten, darunter auch die Frage, ob überhaupt ein Mindestangebot festgesetzt 
werden soll, in das Ermessen des Richters. Vielfach wird lediglich dann ein Min-
destangebot festgesetzt, wenn die erste Versteigerung nur unter den Miteigentü-
mern selber erfolgen soll. Damit soll insbesondere sichergestellt werden, dass der 
Zuschlag nicht zu einem unangemessen niedrigen Preis erfolgen muss, weil ande-
re Miteigentümer aus finanziellen Gründen nicht mitbieten können oder kein Inter-
esse am Erwerb des Alleineigentums haben und deshalb von einer Teilnahme an 
der Versteigerung absehen. Wird von der Festlegung eines Mindestangebots ab-
gesehen, bietet allein die öffentliche Versteigerung Gewähr dafür, dass die finanz-

14 / 24

schwächere beziehungsweise die am Erwerb der Liegenschaft nicht interessierte 
Partei für ihren Anteil angemessen und verkehrsüblich entschädigt wird (PKG 
1992 Nr. 4 E. 2). Wird ein Mindestangebot festgelegt, dieses in der Folge jedoch 
nicht erreicht, sieht das Gesetz nicht vor, dass der Zuschlag zum Erwerb der zu 
versteigernden Liegenschaft nicht erteilt werden darf und die Aufhebung des Mit-
eigentums als Folge davon entfällt. Vielmehr hat die beauftragte Steigerungs-
behörde eine zweite Steigerung durchzuführen, bei welcher kein Mindestangebot 
gilt (vgl. dazu BGE 51 II 296; PKG 1991 Nr. 23; PKG 1992 Nr. 4; Arthur Meier-
Hayoz, in: Meier-Hayoz [Hrsg.], Berner Kommentar, Das Sachenrecht, 5. Auflage, 
Bern 1981, N 33 zu Art. 651 ZGB; Christoph Brunner/Jürg Wichtermann, in: Gei-
ser/Wolf [Hrsg], Basler Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 6. Auflage, Basel 2019, N 
14 zu Art. 651 ZGB).

6.3.2. Im konkreten Fall wurde durch die Vorinstanz eine öffentliche Versteigerung 
des fraglichen Grundstücks angeordnet, mit welcher sich die Berufungsklägerin 
seit Einleitung des Berufungsverfahrens ebenfalls einverstanden erklärt. Im Falle 
der öffentlichen Versteigerung wäre nun aber nach Gesagtem die Anordnung ei-
nes Mindestangebotes im Rahmen der ersten Versteigerung nicht nötig gewesen. 
Das Gericht darf es dem Verlauf der Steigerung überlassen, zu welchem Preis der 
Zuschlag erfolgen wird. Entsprechend muss sich das Gericht auch bei der Festle-
gung eines Mindestangebotes nicht nach dem aktuellen Verkehrswert des Grund-
stücks richten. Wenn die Vorinstanz demnach ein Mindestangebot für die erste 
Steigerung festlegte und sich dabei auf die Schätzung aus dem Jahre 2004 stütz-
te, so ist dies lediglich als relativ grober Richtwert zu verstehen und Ausdruck der 
Auffassung des Gerichts, dass ein Zuschlag unter diesem Betrag dem wahren 
Wert der Liegenschaft nicht gerecht würde. Vielmehr konkretisiert sich der Markt-
wert des Grundstücks eben gerade anlässlich der öffentlichen Versteigerung. Zu 
diesem Zweck durfte das Gericht ohne weiteres auf eine länger zurückliegende 
Schätzung zurückgreifen, zumal auch nicht geltend gemacht wurde, dass in den 
letzten Jahren in der fraglichen Liegenschaft grössere Investitionen getätigt wor-
den wären oder dass sich die Bodenpreise in O.1_____ seit der letzten Schätzung 
stark erhöht hätten. Es besteht daher keine Notwendigkeit, ein Verkehrswertgut-
achten über das fragliche Grundstück einzuholen, und das Begehren der Beru-
fungsklägerin um Neuschätzung ist daher abzuweisen.

7. An diesem Ergebnis ändern auch die zahlreichen neuen Beweismittel und 
Behauptungen der Berufungsklägerin im vorliegenden Verfahren nichts: 

7.1.1. Die Berufungsklägerin reichte mit ihrer Beschwerdeschrift (ZK1 18 34) di-
verse, teils neue Urkunden ein (vgl. insbesondere act. B.3). Neue Tatsachen und 

15 / 24

Beweismittel könnten im Berufungsverfahren einzig im Rahmen von Art. 317 
Abs. 1 ZPO berücksichtigt werden (vgl. vorstehend E. 4). Da die neuen Vorbringen 
jedenfalls nicht entscheidrelevant wären, ist nicht näher darauf einzugehen, ob sie 
im Berufungsverfahren überhaupt zugelassen werden könnten.

7.1.2. Ebenfalls nicht weiter einzugehen ist auf die Frage der Anwendbarkeit des 
Zweitwohnungsgesetzes, da dieses keinen Einfluss auf die öffentliche Versteige-
rung hat, sowie auf die (richtige) Bezeichnung des Nebengebäudes, zumal sich 
die Art der Gebäulichkeiten für einen Interessenten aus der Besichtigung vor der 
Versteigerung ergibt. Auch nicht zu behandeln sind die Rügen der Berufungsklä-
gerin in ihrer Eingabe vom 3. September 2018 (Poststempel) – wobei offen gelas-
sen wird, ob diese Eingabe aufgrund der Novenschranke von Art. 317 Abs. 1 ZPO 
überhaupt zulässig wäre –, dass gewisse Vorschriften anlässlich des Augen-
scheins am Grundstück missachtet worden seien. Das Gericht musste im konkre-
ten Fall für die Feststellung der Eigentumsaufhebung und Festlegung der Aufhe-
bungsmodalitäten nicht zwingend einen Augenschein vom Inneren des Nebenge-
bäudes nehmen. Zum einen war es der Vorinstanz bereits aufgrund der Pläne und 
der anschliessenden Inspizierung des Grundstückes (Haupthaus und Nebenge-
bäude) möglich, über die Durchführbarkeit einer Realteilung zu entscheiden. Zum 
anderen ist im Berufungsverfahren nunmehr unbestritten, dass das Grundstück 
nicht realiter zu teilen, sondern öffentlich versteigert werden soll. 

Was die wiederholt geäusserten Zweifel an der Unparteilichkeit der Vorinstanz und 
am Vorsitzenden Orlando Zegg im Besonderen angeht, entbehren diese jeglicher 
Grundlage und sind daher nicht weiter zu behandeln. Angemerkt sei einzig, dass 
das Ausstandsbegehren der Berufungsklägerin gegenüber dem vorinstanzlichen 
Gericht (vgl. Schreiben der Berufungsklägerin an das Regionalgericht Engiadina 
Bassa/Val Müstair vom 27. Dezember 2017 [Eingang] in act. C.1 sowie Aus-
führungen in ihrer Beschwerdeschrift [ZK1 18 34 act. A.1]), ebenfalls unbegründet 
ist. Die Tatsache, dass der Vorsitzende der Vorinstanz die Eingabe der Beru-
fungsklägerin vom 2. Dezember 2017 aus dem Recht wies, begründet nämlich 
keinen Anschein der Befangenheit im Sinne von Art. 47 ff. ZPO. 

Auch nicht weiter zu behandeln ist der sinngemässe Antrag der Berufungsklägerin 
auf Berichtigung des Grundbuches (vgl. Eingabe vom 3. September 2018 [Post-
stempel] in act. A.4: "Ich verlange nichts weiter, als das [sic] am Ende im Grund-
buch steht: […]"; Brief vom 26. August 2018 an den Gemeindepräsidenten von 
O.1_____ [ZK1 18 33 act. B.2]: "Jedenfalls haben wir es bisher nicht geschafft, 
diesen Fehler [im Grundbuch, Anmerkung des Verfassers] über ein gerichtliches 
Gutachten zu beseitigen, weil das Gericht ein solches abgelehnt hat […]"), da das 

16 / 24

Kantonsgericht im vorliegenden Berufungsverfahren nur über die Modalitäten der 
öffentlichen Versteigerung zu befinden hat, nicht jedoch über die Richtigkeit eines 
Grundbucheintrages. Im Übrigen wird offen gelassen, ob diese Ausführungen auf-
grund der Novenschranke von Art. 317 Abs. 1 ZPO überhaupt zu hören wären. 

7.2. Was das in der Berufungsschrift enthaltene Rechtsbegehren Nr. 1.3 anbe-
langt, ist zunächst zu bemerken, dass dieses gemäss Wortlaut an das Vorliegen 
eines aktuellen Verkehrswertgutachtens geknüpft wurde ("Antrag auf Änderung 
des Rechtsbegehrens (formuliert unter P.1.2. der Widerklage vom 30.3.2016) 
nach Vorliegen des aktuellen Verkehrswertgutachtens durch einen vom Kantons-
gericht Chur beauftragten Bausachverständigen […]"). Es kann offen gelassen 
werden, ob dieses Rechtsbegehren zulässig ist (vgl. zur Abgrenzung zwischen 
(unzulässigen) bedingten Rechtsbegehren und solchen, die zulässig sind: Chri-
stoph Leuenberger, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, Kommentar zur 
Schweizerischen Zivilprozessordnung [ZPO], 3. Auflage, Zürich 2016, N 36 f. zu 
Art. 221 ZPO; Christoph Leuenberger/Beatrice Uffer-Tobler, Schweizerisches Zi-
vilprozessrecht, 2. Auflage, Bern 2016, Rz. 11.63; Georg Naegeli/Roman Richers, 
in: Oberhammer/Dormej/Haas, Kurzkommentar ZPO, 2. Auflage, Basel 2014, N 14 
zu Art. 221 ZPO), zumal das Kantonsgericht von Graubünden den berufungsklä-
gerischen Antrag auf Einholung eines Verkehrswertgutachtens abweist (vgl. vor-
stehend E. 6). Damit entfällt von vornherein das berufungsklägerische Rechtsbe-
gehren Nr. 1.3, welches von einer neuen Liegenschaftsbewertung abhängig ist.

8.1.1. Zu prüfen bleibt der Antrag der Berufungsklägerin auf Abänderung der vor-
instanzlichen Kosten- und Entschädigungsfolge. Die Vorinstanz ging – ohne dies 
jedoch weiter zu begründen – davon aus, dass die Berufungsklägerin als unterle-
gene Partei gelte. Entsprechend seien ihr die Prozesskosten, bestehend aus den 
Gerichtskosten von insgesamt CHF 9'700.00 und einer Parteientschädigung an 
die Berufungsbeklagte in Höhe von CHF 31'509.00 (inkl. Barauslagen und MwSt.), 
in Anwendung von Art. 106 Abs. 1 ZPO vollumfänglich aufzuerlegen.

8.1.2. Die Berufungsklägerin verlangt in ihrer als Berufung entgegengenommenen 
Beschwerde die Aufhebung des vorinstanzlichen Kostenspruchs und eine vom 
vorinstanzlichen Entscheid abweichende Kostenverteilung. Sie habe mit ihrer 
Schwester eine einvernehmliche Lösung finden wollen, während diese allerdings 
nur den gerichtlichen Weg gesehen habe, was Kosten verursacht habe. Sie habe 
der Schwester nämlich ein Angebot gemacht, wonach ihre Söhne den Miteigen-
tumsteil am fraglichen Grundstück für rund CHF 480'000.00 hätten kaufen wollen. 
Auf dieses Kaufangebot sei die Schwester aber gar nicht eingegangen. Die Beru-
fungsklägerin begehrt eine Kostenverlegung "nach besonderen Umständen", weil 

17 / 24

sie in guten Treuen zur Prozessführung gehandelt habe (vgl. ZK1 18 34 act. A.1). 
Den Ausführungen der Berufungsklägerin hält die Berufungsbeklagte entgegen, 
dass der Berufungsklägerin als unterlegene Partei die Prozesskosten aufzuerle-
gen seien, zumal keine besonderen Gründe, welche ein Abweichen von dieser 
Regelung rechtfertigten, vorhanden seien (vgl. ZK1 18 34 act. A.2).

8.1.3. Auch wenn der Antrag der Berufungsklägerin nicht vertieft begründet wur-
de, geht aus ihren Ausführungen immerhin hervor, dass sie mit einer Kostenvertei-
lung streng nach den Gesichtspunkten des Obsiegens und Unterliegens nicht ein-
verstanden ist und für die vorliegende Streitigkeit eine differenziertere Beurteilung 
als gerechtfertigt ansieht. Die Frage der richtigen Kostenverteilung ist eine Rechts-
frage, welche das Kantonsgericht sowohl im Berufungs- als auch im Beschwerde-
verfahren frei überprüfen kann. 

8.2.1. Die Prozesskosten, wozu sowohl die Gerichtskosten als auch die Parteien-
tschädigungen zählen (Art. 95 Abs. 1 ZPO), werden der unterliegenden Partei 
auferlegt. Bei Nichteintreten und bei Klagerückzug gilt die klagende Partei, bei An-
erkennung der Klage die beklagte Partei als unterliegend (Art. 106 Abs. 1 ZPO). 
Hat keine Partei vollständig obsiegt, so werden die Prozesskosten nach dem Aus-
gang des Verfahrens verteilt (Art. 106 Abs. 2 ZPO). Das Gericht kann insbesonde-
re dann von den Verteilungsgrundsätzen gemäss Art. 106 ZPO abweichen und die 
Prozesskosten nach Ermessen verteilen, wenn besondere Umstände vorliegen, 
die eine Verteilung nach dem Ausgang des Verfahrens als unbillig erscheinen las-
sen (Art. 107 Abs. 1 lit. f ZPO). 

Um im vorliegenden Fall zu einer angemessenen Kostenverteilung zu gelangen, 
ist es unerlässlich, zunächst auf die Besonderheiten der Klage auf Aufhebung des 
Miteigentums einzugehen. In der Regel werden nämlich – wie im vorliegenden Fall 
– zwei Klagen miteinander verbunden. Die eine Klage stützt sich auf Art. 650 ZGB 
und befasst sich als Feststellungsklage mit dem Anspruch des Klägers auf Teilung 
des Miteigentums, d.h. es werden die Voraussetzungen der Aufhebung des Mitei-
gentums geprüft. Die zweite – wie erwähnt vielfach mit der Feststellungsklage 
verbundene – Klage ist als Gestaltungsklage ausgestaltet (vgl. Alexander 
R. Markus, in: Hausheer/Walter [Hrsg.], Berner Kommentar, Schweizerische Zivil-
prozessordnung, Bd. I, Bern 2012, N 16 zu Art. 87 ZPO; PKG 2000 Nr. 10 E. 2.c) 
und bezweckt die Liquidation des Miteigentums. Bei dieser geht es gemäss Art. 
651 Abs. 2 ZGB um die Art der Teilung. Bei einer Klage nach Art. 650 und Art. 651 
ZGB handelt es sich um eine sogenannte actio duplex. Das bedeutet, dass der 
Klageantrag keinen bestimmten Inhalt haben muss, sondern lediglich das allge-
meine Begehren um Aufhebung des Miteigentums. Es können, auch ohne formelle 

18 / 24

Widerklage, alle Beteiligten Anträge stellen. Besteht unter den Parteien keine Ei-
nigkeit über die Aufhebungsmodalitäten, so ist es Sache des Richters, die für den 
konkreten Fall angemessene Aufhebungsart zu bezeichnen (vgl. Urteile des Bun-
desgerichts 5A_197/2017 vom 21. Juli 2017 E. 2 und 5A_174/2015 vom 14. Okto-
ber 2015 E. 6.2; vgl. auch Heinz Rey, Die Grundlagen des Sachenrechts und das 
Eigentum, 3. Auflage, Bern 2007, N 741 f.; Arthur Meier-Hayoz, a.a.O., N 18 zu 
Art. 651 ZGB; Robert Haab/August Simonius/Werner Scherrer/Dieter Zobl, in: 
Bürgi et al. [Hrsg.], Zürcher Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, 
Das Sachenrecht, Erste Abteilung, Das Eigentum, 2. Auflage, Zürich 1977, N 9 zu 
Art. 650/651 ZGB). 

8.2.2. Die Berufungsbeklagte hat vor Vorinstanz die beiden grundsätzlich unter-
schiedlichen Klagen sowohl im Klagebegehren als auch in der Begründung nicht 
konsequent auseinandergehalten. In der Klageschrift (Rechtsbegehren Nr. 1) ver-
langte sie nämlich, "[d]as Miteigentum der Parteien am Grundstück Nr. _____, 
Plan _____ im Grundbuch der Gemeinde O.1_____ sei richterlich aufzuheben", 
und sodann (Rechtsbegehren Nr. 2), "[d]ie Aufhebung des Miteigentums habe 
durch öffentliche Versteigerung des Grundstücks Nr. _____, Plan _____ zu erfol-
gen […]." Es kann lediglich durch Interpretation von Rechtsbegehren Nr. 1 ge-
schlossen werden, dass das erforderliche Feststellungsbegehren, wonach die 
Voraussetzungen für die Aufhebung des Miteigentums gemäss Art. 650 ZGB ge-
geben seien, implizit im berufungsbeklagtischen Rechtsbegehren Nr. 1 enthalten 
ist. Die anwaltlich nicht vertretene Berufungsklägerin hat ihrerseits in der Kla-
geantwort (Rechtsbegehren Nr. 1.2) das gleiche Begehren um Aufhebung des 
Miteigentums gestellt, so dass davon ausgegangen werden kann, dass beide Par-
teien die Voraussetzungen für die Miteigentumsaufhebung von Anfang an als ge-
geben erachteten. Die Vorinstanz hat in ihrem Entscheid über die Feststellung, 
dass die Voraussetzungen zur Aufhebung des Miteigentums gegeben sind, kein 
Wort verloren, obwohl die Aufhebungsklage gemäss Art. 651 Abs. 2 ZGB nur an 
die Hand genommen werden kann, wenn die entsprechende Feststellung gemäss 
Art. 650 ZGB getroffen ist. Bezüglich dieser ersten Klage kann unter den gegebe-
nen Umständen somit ohne weiteres davon ausgegangen werden, dass die Par-
teien von Anfang an einer Meinung waren, so dass diesbezüglich keine der Par-
teien als obsiegend bzw. unterliegend angesehen werden kann. Hinsichtlich der 
eigentlichen Aufhebungsklage gemäss Art. 651 Abs. 2 ZGB waren die Begehren 
der Parteien immerhin dahingehend übereinstimmend, dass beide die Aufhebung 
des Miteigentums und somit die Überführung ins Alleineigentum gemäss Art. 651 
Abs. 1 ZGB verlangten. Lediglich bezüglich der Modalitäten der Aufhebung waren 
sich die Parteien uneinig. Die Berufungsbeklagte verlangte von Anfang an die öf-

19 / 24

fentliche Versteigerung, während die Berufungsklägerin in diesem Zusammen-
hang unterschiedliche Begehren stellte: Zunächst verlangte sie in der Klageant-
wort die Zuweisung des Grundstücks an ihre Söhne unter Ausgleichung, sodann 
in der Duplik die Realteilung des Grundstücks und schliesslich im Berufungsver-
fahren (vgl. Begründung in der Berufungsschrift [ZK1 18 33 act. A.1 S. 5]) die öf-
fentliche Versteigerung. Die Positionen der beiden Parteien vor Vorinstanz unter-
schieden sich somit lediglich in Bezug auf die Art und Weise der Aufhebung des 
Miteigentums, deren Festlegung aber ohnehin Sache des Richters ist. Insbeson-
dere kann der gleichlautende Antrag in der Hauptsache nicht als Anerkennung im 
Sinne von Art. 106 Abs. 1 letzter Teilsatz ZPO gelten (vgl. Urteil des Bundesge-
richts 5A_197/2017 vom 21. Juli 2017 E. 2). Ein gleichlautender Antrag führt zu-
dem nicht in jedem Fall dazu, dass die Gerichtskosten je zur Hälfte aufzuerlegen 
und die aussergerichtlichen Kosten wettzuschlagen sind: Das Gericht kann ohne 
weiteres im Sinne von Art. 108 ZPO berücksichtigen, dass eine Partei durch un-
begründete Eingaben und Anträge zusätzlichen Arbeitsaufwand verursacht hat. 
Dies ist vorliegend ohne Zweifel der Fall, indem die Berufungsklägerin vor Vorin-
stanz Anträge stellte (unter anderem, das Grundstück sei ihren drei Söhnen zuzu-
weisen oder dieses sei realiter zu teilen; Antrag auf Einholung eines Verkehrs-
wertgutachtens), welche sie in der Folge abänderte bzw. mit welchen sie unterlag. 
Diese Anträge betrafen aber lediglich die Modalitäten der Aufhebung des Mitei-
gentums, sodass sie nicht allzu stark ins Gewicht fallen. Aus den erwähnten 
Gründen sowie aufgrund des dem Gericht zustehenden Ermessens bei der Pro-
zesskostenverteilung (Art. 107 ZPO) rechtfertigt es sich, die vorinstanzlichen Ge-
richtskosten zu 2/5 der Berufungsbeklagten und zu 3/5 der Berufungsklägerin auf-
zuerlegen.

Eine solche Kostenverteilung ist auch angesichts der Praxis des Kantonsgerichts 
von Graubünden im Zusammenhang mit der Kostenauferlegung im Falle einer 
Erbteilungsklage, welche von ihrer Natur her (actio duplex) mit der Aufhebungs-
klage vergleichbar ist, gerechtfertigt: In Lehre und Rechtsprechung ist nämlich an-
erkannt, dass im Erbteilungsprozess besondere Umstände vorliegen, welche eine 
Kostenverteilung nach richterlichem Ermessen rechtfertigen (vgl. Francesca Pe-
senti, Gerichtskosten (insbesondere Festsetzung und Verteilung) nach der 
Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO), Basel 2017, Rz. 530 mit weiteren 
Hinweisen; Urteile des Kantonsgerichts von Graubünden ZK1 13 98 vom 16. März 
2015 E. 14.a und ZK1 16 35 vom 15. Mai 2018 E. 9.1.1, jeweils mit Verweis auf 
die zu den kantonalen Prozessordnungen ergangene Rechtsprechung des Bun-
desgerichts; vgl. zudem Urteil des Bundesgerichts 5A_5/2019 vom 4. Juni 2019 

20 / 24

mit einer Bestätigung der bisherigen Rechtsprechung unter der Herrschaft der 
ZPO). 

8.3. Bei teilweisem Obsiegen erfolgt gleichermassen die Zusprechung einer 
Parteientschädigung nach den Regeln von Art. 106 Abs. 2 ZPO, d.h. die gegensei-
tigen Entschädigungspflichten sind einander in Bruchteilen gegenüberzustellen 
und bis zum kleineren Bruchteil zu verrechnen. Die Obsiegensquoten sind dabei 
auch zu verrechnen, wenn nur eine der Parteien anwaltlich vertreten ist (vgl. Hans 
Schmid, in: Oberhammer/Domej/Haas [Hrsg.], Kurzkommentar ZPO, 2. Auflage, 
Basel 2014, N 4 zu Art. 106 ZPO; Entscheide des Handelsgerichts Zürich 
HG150248 vom 26. Juni 2018 E. III.2 und HG150050 vom 19. Dezember 2016 
E. 5.2). Dies bedeutet, dass – unabhängig von der effektiv zuzusprechenden Par-
teientschädigung – vorab die Quoten des Obsiegens zu verrechnen sind und nur 
dort effektiv die Zusprechung einer Parteientschädigung in Betracht kommt, wo 
nach Verrechnung ein Überschuss vorhanden ist. Wie ausgeführt, obsiegt die Be-
rufungsbeklagte zu 3/5 und die Berufungsklägerin zu 2/5. Verrechnet man die quo-
tenmässigen Ansprüche der Parteien auf eine Parteienschädigung, so erhält die 
Berufungsbeklagte noch 1/5 ihrer geltend gemachten und von der Berufungsklä-
gerin nicht beanstandeten Parteientschädigung (1/5 von CHF 31'509.00), mithin 
gerundet CHF 6'302.00 (inkl. Barauslagen und MwSt.). 

Die Berufungsklägerin erhält infolge Verrechnung der Obsiegensquoten hingegen 
keine Parteientschädigung. Als Randbemerkung sei erwähnt, dass der Berufungs-
klägerin – welche vor Vorinstanz volle Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten 
der Berufungsbeklagten (vgl. z.B. Klageantwort Rechtsbegehren Nr. 1.4) bean-
tragte – ohnehin nur in begründeten Fällen eine Umtriebsentschädigung im Sinne 
von Art. 95 Abs. 3 lit. c ZPO zugesprochen werden könnte, wobei es an ihr läge, 
die Entschädigung zu beantragen und dem Gericht sachlich überzeugende Grün-
de für die geltend gemachte Höhe der Umtriebsentschädigung vorzulegen (vgl. 
Viktor Rüegg, in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommentar, Schweize-
rische Zivilprozessordnung, 3. Auflage, Basel 2017, N 21 zu Art. 95 ZPO; vgl. 
auch Urteil des Bundesgerichts 5D_229/2011 vom 16. April 2012 E. 3.3). Im kon-
kreten Fall hat es die Berufungsklägerin sowohl unterlassen, eine Umtriebsent-
schädigung zu beziffern, als auch generell Gründe für die Zusprechung einer sol-
chen darzutun. Sie hat einzig im Zusammenhang mit der Begründung ihres 
Ausstandsbegehrens vom 2. Dezember 2017 (vgl. RG act. I.18) angeführt, dass 
ihr Ehemann, welcher sie vor Regionalgericht vertrete, für sie und ihre Söhne "in 
dieser Sache weit mehr als 200 Stunden investiert" habe, ohne jedoch darzutun, 
wie sich dieser Aufwand zusammensetzt oder dass dieser Aufwand zu entschädi-

21 / 24

gen sei. Von der Zusprechung einer Umtriebsentschädigung an die Berufungsklä-
gerin wäre also auch dann abzusehen, wenn der Berufungsklägerin nach Ver-
rechnung der Obsiegensquoten eine Entschädigung zustünde.

8.4. Die Kosten des Schlichtungsverfahrens der Schlichtungsbehörde Inn in 
Höhe von CHF 400.00 und die Gerichtskosten der Vorinstanz in Höhe von 
CHF 9'300.00, total somit CHF 9'700.00, gehen zu 2/5 zu Lasten der Berufungs-
beklagten und zu 3/5 zu Lasten der Berufungsklägerin. Der auf die Berufungsbe-
klagte entfallende Teil der Gerichtskosten (CHF 3'880.00) wird mit den von ihr ge-
leisteten Vorschüssen (Schlichtungsbehörde CHF 400.00, Regionalgericht 
CHF 3'300.00 [vgl. Schreiben vom 9. März 2016 in RG act. V.2 und zweite Be-
weisverfügung vom 2. Oktober 2017 in RG act. IV.3]) verrechnet, sodass sie dem 
Regionalgericht noch CHF 180.00 zu bezahlen hat. Der auf die Berufungsklägerin 
entfallende Teil der Gerichtskosten (CHF 5'820.00) wird seinerseits mit dem von 
ihr geleisteten Vorschuss (CHF 600.00 [vgl. erste Beweisverfügung vom 20. Juni 
2017 in RG act. IV.1]) verrechnet, sodass sie dem Regionalgericht noch 
CHF 5'220.00 zu bezahlen hat. Da die jeweiligen Vorschüsse die eigenen Kosten-
anteile nicht übersteigen, entfällt eine Ersatzpflicht gemäss Art. 111 Abs. 2 ZPO. 
Es bleibt einzig die Verpflichtung der Berufungsklägerin, der Berufungsbeklagten 
eine Parteientschädigung von CHF 6'302.00 zu bezahlen (vgl. oben E. 8.3).

9.1. Zu regeln verbleiben die Kosten des Berufungsverfahrens. Die von der Be-
rufungsklägerin eingereichte Beschwerdeschrift wurde als Berufung entgegenge-
nommen, wobei die Berufungsklägerin mit ihrem (darin begründeten) Antrag auf 
Neuverteilung der vorinstanzlichen Kosten vor Kantonsgericht im Kern durchge-
drungen ist. Abgewiesen wurde hingegen ihr Antrag betreffend Einholung eines 
Verkehrswertgutachtens. Zudem erwiesen sich auch zahlreiche weitere Vorbrin-
gen der Berufungsklägerin als nicht stichhaltig (ihr Ausstandsbegehren gegenüber 
der Vorinstanz, sinngemässer Antrag auf Berichtigung des Grundbuches, An-
wendbarkeit des Zweitwohnungsgesetzes etc.). Die gutgeheissenen bzw. abge-
wiesenen Anträge der Berufungsklägerin verursachten für das Kantonsgericht et-
wa denselben Arbeitsaufwand, weshalb sich eine hälftige Auferlegung der Pro-
zesskosten rechtfertigt.

9.2. Die Gerichtskosten für das vorliegende Berufungsverfahren werden in An-
wendung von Art. 9 der Verordnung über die Gerichtsgebühren in Zivilverfahren 
[VGZ; BR 320.210] sowie unter Berücksichtigung des Streitwertes und der sich 
stellenden Sach- und Rechtsfragen auf CHF 8'000.00 festgesetzt und den Partei-
en je zur Hälfte (CHF 4'000.00) auferlegt. Die Gerichtskosten in Höhe von 
CHF 8'000.00 werden mit den von der Berufungsklägerin geleisteten Kostenvor-

22 / 24

schüssen in Höhe von insgesamt CHF 9'000.00 (ZK1 18 33: CHF 8'000.00 und 
ZK1 18 34: CHF 1'000.00) verrechnet (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Der Restbetrag des 
Kostenvorschusses von CHF 1'000.00 wird der Berufungsklägerin durch das Kan-
tonsgericht erstattet. Die Berufungsbeklagte wird verpflichtet, der Berufungskläge-
rin den Betrag von CHF 4'000.00 direkt zu ersetzen (Art. 111 Abs. 2 ZPO).

9.3. Da die Bruchteilverrechnungsmethode wie erwähnt auch im vorliegenden 
Fall Anwendung findet, rechtfertigt es sich, die Parteientschädigungen bei je hälfti-
gem Obsiegen der Parteien wettzuschlagen.

23 / 24

III. Demnach wird erkannt:

1. Die Verfahren ZK1 18 33 und ZK1 18 34 werden vereinigt. Die im Verfahren 
ZK1 18 34 eingereichte Beschwerde vom 4. April 2018 wird als Berufung 
entgegengenommen.

2. Die Berufung wird teilweise gutgeheissen und die Dispositivziffern 8 und 9 
des angefochtenen Entscheides des Regionalgerichts Engiadina Bassa/Val 
Müstair vom 21. Dezember 2017 werden aufgehoben.

3.a. Die Kosten des Schlichtungsverfahrens der Schlichtungsbehörde Inn in 
Höhe von CHF 400.00 und die Gerichtskosten in Höhe von CHF 9'300.00, 
total somit CHF 9'700.00, gehen zu 2/5 zu Lasten von Y._____ und werden 
mit dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss in Höhe von CHF 3'700.00 
verrechnet. Y._____ hat dem Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair 
somit den Betrag von CHF 180.00 innert 30 Tagen zu bezahlen. 3/5 der 
Kosten gehen zu Lasten von X._____ und werden mit dem von ihr geleiste-
ten Kostenvorschuss in Höhe von CHF 600.00 verrechnet. X._____ hat 
dem Regionalgericht Engiadina Bassa/Val Müstair somit den Betrag von 
CHF 5'220.00 innert 30 Tagen zu bezahlen.

    b. Für das vorinstanzliche Verfahren hat X._____ Y._____ eine Parteien-
tschädigung von CHF 6'302.00 (inkl. Barauslagen und MwSt.) zu bezahlen.

4.a. Die Kosten der Verfahren ZK1 18 33 und ZK1 18 34 in Höhe von 
CHF 8'000.00 gehen je zur Hälfte, d.h. in Höhe von CHF 4'000.00, zu Las-
ten von X._____ und Y._____. Die gesamten Gerichtskosten in Höhe von 
CHF 8'000.00 werden mit den von X._____ geleisteten Kostenvorschüssen 
in Höhe von total CHF 9'000.00 verrechnet. Der Restbetrag des Kostenvor-
schusses von CHF 1'000.00 wird X._____ durch das Kantonsgericht erstat-
tet. Y._____ hat X._____ den Betrag von CHF 4'000.00 direkt zu ersetzen.

    b. Die ausseramtlichen Kosten im Berufungsverfahren werden wettgeschla-
gen.

5. Gegen diese, einen Streitwert von mindestens CHF 30'000.00 betreffende 
Entscheidung kann gemäss Art. 72, Art. 74 Abs. 1 lit. b BGG Beschwerde in 
Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, ge-
führt werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 
Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Entscheidung in 

24 / 24

der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzureichen. Für die 
Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Voraussetzungen 
und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90 
ff. BGG.

6. Mitteilung an: