# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 5e4d4276-34ac-5c5c-969a-60b44e25ba2d
**Source:** Appenzell Ausserrhoden (AR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** de
**Title:** Appenzell Ausserrhoden Kantonsgericht Sammlung ARGVP ARGVP 2005 1421
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AR_Gerichte/AR_KG_005_ARGVP-2005-1421_nodate.pdf

## Full Text

A. Verwaltungsentscheide 1421 

 

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1421 

Baubewilligungsverfahren. Unterirdische Bauten. Grenzabstand. 

 5. a) Als Grenzabstand bezeichnet das Baureglement die hori-
zontal gemessene, kürzeste Entfernung zwischen der Umfassungs-
wand des Gebäudes und der Grenze zum Nachbargrundstück (Art. 14 
Abs. 1 BR; Art. 8 Abs. 1 Bauverordnung, BauV, bGS 721.11). Dabei 
wird zwischen einem grossen und einem kleinen Grenzabstand unter-
schieden. Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche 
Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten, der kleine 
Grenzabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten (Art. 14 Abs. 2 BR, 
Art. 8 Abs. 2 BauV). Für gewisse Arten von Bauten weicht das Bau-
reglement von den Werten der Regelbauvorschriften für Grenzab-
stände in privilegierender Weise ab. Dies gilt für Vorbauten (Art. 12 
BauV, Art. 20 BR), unterirdische Bauten (Art. 13 BauV, Art. 21 BR) 
sowie An- und Nebenbauten und provisorische Bauten (Art. 11 BauV, 
Art. 22 BR). Für unterirdische Bauten ist namentlich ein Grenzabstand 
von 1 Meter vorgesehen. Wenn diese Bauten hinsichtlich des Grenz-
abstandes privilegiert werden, so steht dahinter offensichtlich die Ü-
berlegung, dass durch sie die Interessen, um derentwillen die Ab-
standsvorschriften aufgestellt worden sind, nicht in erheblicher Weise 
tangiert werden können. 
 b) Im vorliegenden Fall beabsichtigt A. die Erstellung eines Mehr-
familienhauses einschliesslich einer Tiefgarage auf Parz. X. Diese 
Parzelle liegt in der Zone W3. Nach den Regelbauvorschriften (Art. 24 
Abs. 1 BR) gilt in dieser Zone ein kleiner Grenzabstand von mindes-
tens 5 Metern und ein grosser Grenzabstand von mindestens 8 Me-
tern. Aus den massgebenden Plänen ist ersichtlich, dass in Bezug auf 
die Parzelle des Rekurrenten für das Wohnhaus ein Grenzabstand 
von 5 Metern, für die Tiefgarage indes lediglich ein Grenzabstand von 
1 Meter vorgesehen ist. Die Bauherrschaft macht aber sinngemäss 
geltend, dass die Tiefgarage zumindest in diesem Bereich eine unter-
irdische Baute im Sinne von Art. 21 Abs. 1 BR darstelle, womit der 
massgebende Grenzabstand von 1 Meter (Art. 21 Abs. 2 BR) ein-
gehalten sei und damit das Bauvorhaben den Grenzabstand auf die-
ser Gebäudeseite insgesamt betrachtet einhalte. 
 c) Nach Art. 21 Abs. 1 BR gelten als unterirdische Bauten „unbe-
wohnte und keinem regelmässigen Aufenthalt von Personen dienende 

A. Verwaltungsentscheide 1421 

 

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Bauten oder Teile davon, die sowohl unter dem gewachsenen als 
auch mindestens dreiseitig unter dem gestalteten Terrain liegen.“ Das 
Baureglement verlangt mithin nicht, dass die gesamte Baute diese 
Voraussetzungen erfüllen muss. Es genügt nach der Formulierung 
von Art. 21 Abs. 1 BR wenn nur ein Teil der Baute sowohl vollständig 
unter dem gewachsenen wie auch mindestens dreiseitig unter dem 
gestalteten Terrain liegt, wobei auch nur dieser Teil als unterirdische 
Baute im Sinne des Baureglements gelten kann und als Folge in den 
Genuss eines geringeren Grenzabstandes gelangt. Wichtig erscheint 
damit in Bezug auf den Grenzabstand für unterirdische Bauten vor 
allem, wie sich eine Baute im Verhältnis zu den Nachbargrundstücken 
darbietet. So kann je nach den Geländeverhältnissen bei abfallendem 
Terrain eine Baute im Verhältnis zu einem Nachbargrundstück als 
unterirdische Baute erscheinen, obschon sie auf einer anderen Seite 
die geforderten Voraussetzungen nicht erfüllt (vgl. Erich Zimmerlin, 
Baugesetz des Kantons Aargau, 2. Auflage, Aarau 1985, Nr. 9 zu § 
10). Indes muss zumindest derjenige Teil der Baute, welcher einen 
geringeren als den in den Regelbauvorschriften geforderten Abstand 
in Anspruch nimmt, sowohl unter dem gewachsenen, als auch min-
destens dreiseitig unter dem gestalteten Terrain liegen. Es ist noch 
darauf hinzuweisen, dass Art. 13 BauV, welcher den gleichen Wort-
laut wie Art. 21 BR aufweist, im gegebenen Fall nicht zur Anwendung 
kommt. Die Bestimmungen der kantonalen Bauverordnung wurden 
von der Gemeinde Speicher noch nicht übernommen. 
 d) Die interessierende Tiefgarage kommt auf ihrer Ostseite, d.h. 
gegen die an die Liegenschaft des Rekurrenten angrenzende Seite, 
vollständig unter dem gewachsenen und dem gestalteten Terrain zu 
liegen. Auf der Südseite liegt die Tiefgarage nur teilweise unter dem 
gewachsenen Terrain. Damit ist zwar ausgeschlossen, dass die gan-
ze Tiefgarage als unterirdische Baute betrachtet werden kann. Indes 
liegt die Tiefgarage auf ihrer Ost-, West und Nordseite sowohl min-
destens dreiseitig unter dem gestalteten als auch vollständig unter 
dem gewachsenen Terrain. Damit gilt dieser Teil der Tiefgarage als 
unterirdische Baute. Gleichzeitig weist dieser als unterirdische Baute 
geltende Teil in jenem Bereich einen Grenzabstand von 1 Meter auf. 
Damit steht fest, dass der Grenzabstand insofern eingehalten ist. 

Entscheid der Baudirektion vom 20.04.2005