# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 23b6a7e2-a0bf-59fc-9343-34eb5f4941e2
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-11-01
**Language:** fr
**Title:** Genève Cour de Justice (Cour civile) Assistance Juridique 01.11.2021 AC/2404/2021
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_005_AC-2404-2021_2021-11-01.pdf

## Full Text

Notification conforme, par pli(s) recommandé(s) du greffier du 1er novembre 2021 

 

R E P U B L I Q U E   E T  
 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

AC/2404/2021 DAAJ/144/2021 

COUR DE JUSTICE 

Assistance judiciaire 

DÉCISION DU LUNDI 1ER NOVEMBRE 2021 

 

 

Statuant sur le recours déposé par : 

 

Madame A______ et Monsieur B______, domiciliés ______, 

tous deux représentés par Me Laurent BAERISWYL, avocat, rue du Rhône 100,  

case postale 3403, 1211 Genève 3, 

 

contre la décision du 23 août 2021 de la vice-présidente du Tribunal de première 

instance. 

 

 

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AC/2404/2021 

EN FAIT 

A. a. B______ et A______ (ci-après : les recourants) étaient propriétaires, à raison d'une 
moitié chacun, de la parcelle 1______ sise [no.] ______, chemin 2______, [code postal] 
F______ [GE]. 

Ils sont les parents de sept enfants, nés en 2000, 2003, 2005, 2010, 2012, 2019 et août 
2021. 

b. Dans le cadre d'une poursuite en réalisation de gage immobilier requise par 
C______ SA au cours de l'année 2019 à l'encontre des recourants, D______ et E______ 
(ci-après : les acquéreurs, acheteurs ou nouveaux propriétaires) ont acquis l'immeuble 
susmentionné au prix de 2'980'000 fr. (selon ce qui résulte du jugement 
JTPI/9972/2021; cf. ci-dessous let. g), en copropriété, à raison d'une moitié chacun, lors 
de la vente aux enchères qui s'est tenue le ______ 2020, laquelle a fait l'objet de 
plusieurs publications dans la FAO. Le même jour, les acquéreurs ont versé un montant 
de 250'000 fr. Le bien est destiné à être leur résidence principale. 

Selon le bordereau provisoire de vente établi le ______ 2020 par l'Office des poursuites, 
les acquéreurs devaient s'acquitter du solde du prix d'ici le 21 décembre 2020 au plus 
tard. 

c. A l'occasion de courriels échangés en novembre et décembre 2020, les acheteurs ont 
informé les recourants de ce qu'ils étaient en mesure de s'acquitter du solde du prix de 
vente, qu'ils espéraient être prochainement inscrits au Registre foncier en tant que 
propriétaires de la parcelle et que les recourants avaient pris leurs dispositions pour 
libérer celle-ci. 

d. Le 10 décembre 2020, l'Office des poursuites a requis l'inscription des acquéreurs en 
qualité de propriétaires de l'immeuble occupé par les recourants. Le Registre foncier a 
validé la réquisition en date du 27 janvier 2021. Le transfert de propriété, daté du 
10 décembre 2020, a été publié le ______ 2021 dans la FAO. 

e. Comme les recourants occupaient toujours la villa, les acquéreurs les ont mis en 
demeure de la quitter d'ici le 8 février 2021, par pli du ______ 2021. 

Par ailleurs, les acquéreurs, qui avaient vendu le 8 décembre 2020 la maison dont ils 
étaient anciennement propriétaires, ont été contraints de louer un logement ainsi qu'un 
garde-meubles. 

f. Par requête déposée le 26 février 2021 devant le Tribunal de première instance, les 
acquéreurs ont requis l'évacuation des recourants par la voie de la procédure en 
protection des cas clairs, ainsi que le prononcé de mesures d'exécution directe de cette 
décision. 

https://decis.justice.ge.ch/jtpi/show/2756651

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Dans leur réponse du 26 mai 2021, les recourants ont notamment sollicité que le 
Tribunal leur donne acte de leur engagement à évacuer l'immeuble en cause d'ici le 
31 décembre 2021. 

A l'appui de leurs conclusions, ils ont exposé qu'ils étaient à la recherche d'un logement 
social. Ils ont produit la preuve de trois demandes déposées auprès des services sociaux 
du canton de Genève, l'une d'elles datant de novembre 2020. 

g. Par jugement JTPI/9972/2021 du 4 août 2021, le Tribunal a notamment ordonné aux 
recourants d'évacuer immédiatement de leurs personnes, de tout tiers et de tout bien, la 
parcelle 1______, sous la menace des peines de l'art. 292 CP, et autorisé les nouveaux 
propriétaires à requérir par la force publique, dès l'entrée en force du jugement, 
l'évacuation des recourants. 

Le Tribunal a considéré que le Code de procédure civile (CPC) ne comportait pas de 
base légale autorisant le juge saisi d'une requête en cas clair en évacuation à accorder un 
délai aux occupants pour leur permettre de retrouver un logement. Pour le surplus, la 
poursuite en réalisation de gage immobilier avait été initiée en 2019 et la vente aux 
enchères avait eu lieu en octobre 2020, de sorte que les recourants savaient depuis au 
moins deux ans qu'ils devraient quitter leur logement. Ils savaient également depuis de 
nombreux mois que les acheteurs avaient finalement pu s'acquitter du prix de vente de 
la villa. Le Tribunal a relevé que lorsque les acquéreurs avaient informé le recourant, le 
17 décembre 2020, de ce que le transfert de propriété serait formalisé le jour-même ou 
le lendemain et demandé à organiser la remise des clés, l'un des recourants s'était limité 
à répondre qu'il était encore légitime propriétaire. Le Tribunal a conclu que le principe 
de la proportionnalité ne lui permettait pas de donner suite aux conclusions des 
recourants visant à reporter leur évacuation pour motifs humanitaires. 

 h. Par acte du 16 août 2021, les recourants ont formé appel contre ce jugement, 
concluant préalablement à l'octroi de l'effet suspensif et, principalement, à l'annulation 
du jugement précité, à ce qu'il leur soit donné acte de leur engagement à évacuer 
l'immeuble sis sur la parcelle susmentionnée d'ici le 31 décembre 2021 et à ce qu'il soit 
dit qu'à défaut de respecter cet engagement, les nouveaux propriétaires seraient 
autorisés à requérir la force publique en vue de leur évacuation. Subsidiairement, ils ont 
demandé le renvoi de la cause à l'autorité de première instance. 

En substance, se prévalant de l'art. 30 al. 4 LaCC, les recourants ont fait valoir que le 
Tribunal aurait dû appliquer le principe de proportionnalité et, par voie de conséquence, 
surseoir à leur évacuation pour motifs humanitaires jusqu'au 31 décembre 2021, dans la 
mesure où ils vivent avec leurs sept enfants dans la villa et qu'il leur est impossible de se 
reloger par leurs propres moyens. Au vu des démarches entreprises, ils espéraient 
pouvoir obtenir un logement social d'ici la fin de l'année. Ils ont au surplus relevé que 
les acheteurs avaient fait le choix d'acquérir une villa par le biais d'enchères publiques, 
ce qui leur avait permis de bénéficier d'un prix de vente largement inférieur à celui du 
prix du marché, tout en sachant qu'elle était habitée par une famille nombreuse. 

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Ils ont également invoqué une violation de leur droit d'être entendus, au motif que le 
Tribunal ne leur avait pas communiqué des déterminations de leurs parties adverses des 
22 et 29 avril 2021, malgré une demande formulée en ce sens le 24 juin 2021. 

i. Le jugement entrepris ne comporte aucune référence aux courriers des 22 et 29 avril 
2021 mentionnés par les appelants. 

Ceux-ci avaient été adressés au Tribunal en relation avec une demande des recourants 
visant à obtenir une prolongation du délai qui leur avait été octroyé pour répondre à la 
requête en évacuation.  

B. Le même jour, les recourants ont sollicité l'assistance juridique pour la procédure 
d'appel susmentionnée. 

C. Par décision du 23 août 2021 adressée uniquement à B______ (bien que la décision 
fasse ensuite référence aux deux recourants) et notifiée au précité le 1er septembre 2021, 
la vice-présidente du Tribunal de première instance a rejeté la requête d'assistance 
juridique précitée, au motif que la cause des recourants était dénuée de chances de 
succès. 

D. a. Recours est formé contre cette décision, par acte expédié le 10 septembre 2021 à la 
Présidence de la Cour de justice. Les recourants concluent à l'annulation de la décision 
entreprise et à l'octroi de l'assistance juridique pour la procédure d'appel contre le 
jugement JTPI/9972/2021, avec suite de frais et dépens. 

Les recourants produisent diverses pièces nouvelles (notamment le rapport d'expertise 
relatif à la valeur de leur ancienne villa ainsi qu'un courriel du 14 octobre 2020) et 
allèguent des faits qui n'ont pas été portés à la connaissance de l'autorité de première 
instance (par exemple au sujet des raisons pour lesquelles ils n'ont plus été en mesure de 
rembourser le prêt hypothécaire). 

b. La vice-présidente du Tribunal de première instance a renoncé à formuler des 
observations. 

EN DROIT 

1. 1.1. La décision entreprise est sujette à recours auprès de la présidente de la Cour de 
justice en tant qu'elle refuse l'assistance juridique (art. 121 CPC et art. 21 al. 3 LaCC). 
Le recours, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance de recours (art. 321 al. 1 
CPC) dans un délai de dix jours (art. 321 al. 2 CPC et 11 RAJ). 

1.2. En l'espèce, le recours est recevable pour avoir été interjeté dans le délai utile et en 
la forme écrite prescrite par la loi. 

1.3. Lorsque la Cour est saisie d'un recours (art. 121 CPC), son pouvoir d'examen est 
limité à la violation du droit et à la constatation manifestement inexacte des faits 
(art. 320 CPC, applicable par renvoi de l'art. 8 al. 3 RAJ). Il appartient en particulier au 

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recourant de motiver en droit son recours et de démontrer l'arbitraire des faits retenus 
par l'instance inférieure (HOHL, Procédure civile, tome II, 2ème éd., n. 2513-2515). 

2. 2.1. 

2.1.1 La nullité d'une décision doit être relevée d'office, en tout temps et par toute 
autorité, notamment l'autorité de recours (ATF 129 V 485 consid. 2.3; 129 I 363 
consid. 2) et ce en dépit même de l'irrecevabilité éventuelle du recours (ATF 137 III 217 
consid. 2.4.3). La nullité doit être retenue en cas d'atteinte spécialement grave aux droits 
essentiels des parties. Il en va ainsi si le vice a pour conséquence que la personne 
concernée n'a pas connaissance de la procédure en cours ou de la décision rendue (arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_14/2015 du 26 février 2015 consid. 3). 

2.1.2 Selon l'art. 238 let. c et e CPC, la décision contient notamment la désignation des 
parties et des personnes qui les représentent, ainsi que celles des personnes et des 
autorités auxquelles elle est communiquée. 

Non réglées expressément par la loi, les sanctions possibles d’une violation des 
exigences de l’art. 238 doivent être déterminées selon les principes généraux (TAPPY, 
Commentaire romand, Code de procédure civile, 2019, n. 18 ad art. 238 CPC). 

2.2 En l'occurrence, la décision entreprise omet de mentionner la recourante parmi les 
destinataires de la décision, alors même qu'il résulte des considérants de cette dernière 
que l'intéressée avait sollicité l'aide étatique conjointement avec son époux. A juste titre, 
les recourants ne font cependant pas valoir que ce vice serait susceptible d'entrainer la 
nullité ou l'annulabilité de la décision querellée. En effet, l'acte litigieux leur est 
néanmoins parvenu malgré cette inadvertance rédactionnelle et ils se sont tous deux 
trouvés en mesure d'exercer leurs droits. 

3. Aux termes de l'art. 326 al. 1 CPC, les allégations de faits et les preuves nouvelles sont 
irrecevables dans le cadre d'un recours. 

Par conséquent, les allégués de faits dont les recourants n'ont pas fait état en première 
instance et les pièces nouvelles ne seront pas pris en considération. 

4. Les recourants reprochent à la vice-présidente du Tribunal de première instance d'avoir 
violé leur droit d'être entendu, puisqu'elle a omis de se déterminer sur les chances de 
succès de l'un des griefs invoqué dans leur appel contre le jugement au fond. 

4.1 Le droit d'être entendu, garanti notamment par l'art. 29 al. 2 Cst., implique pour 
l'autorité l'obligation de motiver sa décision, afin que le destinataire puisse la 
comprendre, l'attaquer utilement s'il y a lieu et que l'autorité de recours puisse exercer 
son contrôle (ATF 143 IV 40 consid. 3.4.3; arrêt du Tribunal fédéral 1C_361/2020 du 
8 janvier 2021 consid. 3.1). Pour satisfaire à cette exigence, il suffit que l'autorité 
mentionne, au moins brièvement, les motifs qui l'ont guidée et sur lesquels elle a fondé 
sa décision, de manière à ce que l'intéressé puisse se rendre compte de la portée de 
celle-ci et l'attaquer en connaissance de cause (ATF 145 IV 99 consid. 3.1; 143 III 65 

http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/129%20I%20363
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/4A_14/2015
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consid. 5.2). L'autorité n'a pas l'obligation d'exposer et de discuter tous les faits, moyens 
de preuve et griefs invoqués par les parties, mais elle peut au contraire se limiter à ceux 
qui lui paraissent pertinents (ATF 142 II 154 consid. 4.2; 139 IV 179 consid. 2.2). La 
motivation peut être implicite et résulter des différents considérants de la décision 
(ATF 141 V 557 consid. 3.2.1). 

En principe, le droit d'être entendu est une garantie procédurale à caractère formel, dont 
la violation entraîne l'annulation de la décision attaquée indépendamment des chances 
de succès du recours sur le fond (ATF 141 V 495 consid. 2.2;127 V 431 consid. 3d/aa). 

Une violation du droit d'être entendu en instance inférieure est réparée, pour autant 
qu'elle ne soit pas d'une gravité particulière, lorsque l'intéressé a eu la faculté de se faire 
entendre en instance supérieure par une autorité disposant d'un plein pouvoir d'examen 
en fait et en droit (ATF 130 II 530 consid. 7.3; 127 V 431 consid. 3d/aa; 126 V 130 
consid. 2b). Même en présence d'un vice grave, une réparation de la violation du droit 
d'être entendu peut également se justifier lorsque le renvoi constituerait une vaine 
formalité et aboutirait à un allongement inutile de la procédure, ce qui serait 
incompatible avec l'intérêt de la partie concernée à ce que sa cause soit tranchée dans un 
délai raisonnable (ATF 142 II 218 consid. 2.8.1). 

 4.2 En l'espèce, il est vrai que l'autorité de première instance n'a pas examiné, ne serait-
ce que succinctement, les chances de succès de l'appel formé par les recourants en ce 
qui concerne le grief tiré de la violation de leur droit d'être entendus. 

Même s'il s'agit d'un vice grave, il apparaît qu'un renvoi constituerait une vaine 
formalité étant donné que, malgré ce vice, les recourants ont pu motiver leur acte de 
recours et que l'autorité de céans dispose des éléments suffisants pour juger du bien-
fondé de la décision présentement querellée. Il s'ensuit qu'un renvoi de la cause au 
premier juge aurait uniquement pour effet de prolonger la procédure d'assistance 
juridique, par le prononcé d'une vraisemblable nouvelle décision de refus (cf. 
consid. 5.2 ci-après), suivie d'un nouveau recours. Dès lors, au regard des circonstances 
particulières du cas d'espèce, par économie de procédure, les éléments résultant du 
dossier au fond et permettant de statuer sur le grief susvisé seront pris en considération 
dans le cadre du présent recours, l'apport de la procédure C/3______/2021 étant ordonné 
à cette fin (art. 8 al. 2 RAJ). 

5. 5.1 Reprenant l'art. 29 al. 3 Cst., l'art. 117 CPC prévoit que toute personne qui ne 
dispose pas de ressources suffisantes a droit à l'assistance judiciaire à moins que sa 
cause paraisse dépourvue de toute chance de succès. 

Un procès est dépourvu de chances de succès lorsque les perspectives de le gagner sont 
notablement plus faibles que les risques de le perdre, et qu'elles ne peuvent donc être 
considérées comme sérieuses, de sorte qu'une personne raisonnable et de condition aisée 
renoncerait à s'y engager en raison des frais qu'elle s'exposerait à devoir supporter; en 
revanche, une demande ne doit pas être considérée comme dépourvue de toute chance 
de succès lorsque les perspectives de gain et les risques d'échec s'équilibrent à peu près 

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http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/127%20V%20431
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/130%20II%20530
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/127%20V%20431
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/126%20V%20130

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ou lorsque les premières sont seulement un peu plus faibles que les seconds. Ce qui est 
déterminant est de savoir si une partie, qui disposerait des ressources financières 
nécessaires, se lancerait ou non dans le procès après une analyse raisonnable. Une partie 
ne doit pas pouvoir mener un procès qu'elle ne conduirait pas à ses frais, uniquement 
parce qu'il ne lui coûte rien (ATF 142 III 138 consid. 5.1; ATF 128 I 225 consid. 2.5.3). 

Pour déterminer les chances de succès d'un recours, le juge peut prendre en 
considération la décision de première instance, en comparant celle-ci avec les griefs 
soulevés. De la sorte, l'examen sommaire des chances de succès auquel il doit procéder 
est simplifié. Cet examen ne doit toutefois pas conduire à ce qu'une partie voit 
quasiment rendu impossible le contrôle d'une décision qu'elle conteste (arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_572/2015 du 8 octobre 2015 consid. 4.1). 

La situation doit être appréciée à la date du dépôt de la requête et sur la base d'un 
examen sommaire (ATF 142 III 138 consid. 5.1; 133 III 614 consid. 5). 

L'absence de chances de succès peut résulter des faits ou du droit. L'assistance sera 
refusée s'il apparaît d'emblée que les faits pertinents allégués sont invraisemblables ou 
ne pourront pas être prouvés (arrêt du Tribunal fédéral 4A_614/2015 du 25 avril 2016 
consid. 3.2). 

5.2. 5.2.1. Aux termes de l'art. 641 al. 2 CC, le propriétaire d'une chose peut la revendiquer 
contre quiconque la détient sans droit et repousser toute usurpation. 

L'action en revendication de l'art. 641 al. 2 CC, cas échéant assortie de mesures 
d'exécution immédiate peut, si l'état de fait n'est pas litigieux ou est susceptible d'être 
immédiatement prouvé, faire l'objet d'une requête en cas clair au sens de l'art. 257 CPC 
tant à l'égard d'un ex-locataire que d'un occupant sans droit de l'immeuble (arrêt du 
Tribunal fédéral 4A_143/2014 du 23 juin 2014 cons. 4.1.2). 

Lorsque le juge saisi du litige ordonne l'évacuation forcée en application des art. 236 
al. 3 et 343 al. 1 let. d CPC, il peut accorder à la partie condamnée un délai au cours 
duquel celle-ci ne sera pas exposée à la contrainte et pourra se soumettre au jugement en 
évacuant et en restituant volontairement les biens occupés (arrêts du Tribunal fédéral 
4A_232/2018 du 23 mai 2018 consid. 7; 4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 3.1). Le 
juge de l'évacuation forcée peut cependant aussi renoncer à prévoir un pareil délai (arrêt 
du Tribunal fédéral 4A_391/2013 du 17 décembre 2013 consid. 7). 

Le juge doit cependant respecter le principe général de la proportionnalité (art. 5 al. 2 
Cst. féd.) et éviter que les personnes impliquées ne se trouvent soudainement privées de 
tout abri. L'évacuation forcée ne peut pas être ordonnée sans ménagement, en particulier 
lorsque des motifs humanitaires exigent un sursis ou que des indices sérieux et concrets 
font prévoir que la partie condamnée se soumettra au jugement dans un délai 
raisonnable. Le juge ne peut cependant pas différer longuement l'exécution forcée et, 
ainsi, au détriment de la partie obtenant gain de cause, éluder le droit qui a déterminé 
l'issue du procès. Le délai d'exécution ne doit notamment pas remplacer la prolongation 

https://intrapj/perl/decis/5A_572/2015
http://intrapj/perl/decis/138%20III%20217
http://intrapj/perl/decis/133%20III%20614
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/4A_143/2014
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/4A_207/2014
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d'un contrat de bail à loyer lorsque cette prolongation ne peut pas être légalement 
accordée à la partie condamnée (arrêts du Tribunal fédéral 4A_232/2018 du 23 mai 
2018 consid. 7; 4A_207/2014 du 19 mai 2014 consid. 3.1). 

Dans l'arrêt précité 4A_232/2018, le Tribunal fédéral a retenu que compte tenu de la 
prolongation judiciaire du bail à loyer arrivée à échéance le 19 décembre 2016, le 
locataire avait déjà joui, en fait, d'un délai de plus de quinze mois lorsque la Cour de 
justice a statué le 26 mars 2018. Parce que ce plaideur résistait à l'action en restitution 
sans élever aucun moyen de défense sérieux, il ne pouvait se prétendre surpris par sa 
condamnation à évacuer les lieux. Dans ces conditions, le principe de la proportionnalité 
n'exigeait pas de lui accorder un sursis supplémentaire. Pour sa part, la Cour de justice a 
retenu que le sursis de 40 jours à l'exécution de l'évacuation octroyé par le Tribunal des 
baux et loyers était suffisant pour une locataire qui savait depuis plusieurs mois qu'elle 
devait quitter les lieux et n'avait pas établi avoir entrepris des démarches en vue de 
trouver un nouveau logement (ACJC/1078/2021 du 30 août 2021 consid. 3). 

S'agissant des motifs de sursis, différents de cas en cas, ils doivent être dictés par des 
"raisons élémentaires d'humanité"; sont notamment des motifs de ce genre la maladie 
grave ou le décès de l'expulsé ou d'un membre de sa famille, le grand âge ou la situation 
modeste de l'expulsé; en revanche, la pénurie de logements n'est pas un motif d'octroi 
d'un sursis (ACJC/244/2021 du 1er mars 2021 consid. 2.1; ACJC/422/2014 du 7 avril 
2014 consid. 4.2; ACJC/187/2014 du 10 février 2014 consid. 5.2.1; arrêt du Tribunal 
fédéral du 20 septembre 1990, in Droit du bail 3/1990 p. 30 et réf. cit.). 

5.2.2 Compris comme l'un des aspects de la notion générale de procès équitable au sens 
de l'art. 29 Cst., le droit d'être entendu garantit notamment au justiciable le droit de 
s'expliquer avant qu'une décision ne soit prise à son détriment, d'avoir accès au dossier, 
de prendre connaissance de toute argumentation présentée au tribunal et de se 
déterminer à son propos, dans la mesure où il l'estime nécessaire, que celle-ci contienne 
ou non de nouveaux éléments de fait ou de droit, et qu'elle soit ou non concrètement 
susceptible d'influer sur le jugement à rendre (ATF 142 III 48 consid. 4.1.1 et les arrêts 
cités). Il est du devoir du tribunal de garantir aux parties un droit effectif à la réplique 
dans chaque cas particulier. Le juge doit dès lors communiquer aux parties toute prise 
de position ou pièce nouvelle versée au dossier, afin de leur permettre de décider si elles 
veulent ou non faire usage de leur faculté de se déterminer (ATF 139 I 189 consid. 3.2 
et les références citées). 

Toutefois, le droit d'être entendu n'est pas une fin en soi. Il constitue un moyen d'éviter 
qu'une procédure judiciaire ne débouche sur un jugement vicié en raison de la violation 
du droit des parties de participer à la procédure. Lorsqu'on ne voit pas quelle influence 
la violation du droit d'être entendu a pu avoir sur la procédure, il n'y a pas lieu d'annuler 
la décision attaquée (ATF 143 IV 380 consid. 1.4.1; arrêts du Tribunal fédéral 
1C_229/2020 du 27 août 2020 consid. 2.1; 4A_153/2009 du 1er mai 2009 consid. 4.1; 
2P_20/2005 du 13 avril 2005 consid. 3.2). 

http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/4A_207/2014
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/ACJC/1078/2021
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/ACJC/422/2014
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/ACJC/187/2014
https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/aza/http/index.php?lang=fr&type=highlight_simple_query&page=1&from_date=&to_date=&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=%22droit+%E0+la+r%E9plique%22&rank=0&azaclir=aza&highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-III-48%3Afr&number_of_ranks=0#page48
https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/aza/http/index.php?lang=fr&type=highlight_simple_query&page=2&from_date=&to_date=&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=%22droit+%E0+la+r%E9plique%22&rank=0&azaclir=aza&highlight_docid=atf%3A%2F%2F139-I-189%3Afr&number_of_ranks=0#page189
https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/fr/php/aza/http/index.php?lang=fr&type=highlight_simple_query&page=1&from_date=&to_date=&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=%22droit+d%27%EAtre+entendu+n%27est+pas+une+fin+en+soi%22&rank=0&azaclir=aza&highlight_docid=atf%3A%2F%2F143-IV-380%3Afr&number_of_ranks=0#page380
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/4A_153/2009
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/2P.20/2005

- 9/10 - 

 

AC/2404/2021 

5.3. En l'espèce, devant le Tribunal de première instance (de même que dans le cadre de 
l'appel formé devant la Cour), les recourants n'ont pas fourni de documents attestant de 
recherches récentes en vue de trouver une solution de relogement. Ils n'ont d'ailleurs 
produit que trois demandes en ce sens, de sorte qu'ils ne peuvent être suivis lorsqu'ils 
prétendent avoir entrepris des recherches activement. En conséquence et au vu de 
l'attitude du recourant lorsque les acquéreurs ont souhaité organiser la remise des clés de 
l'immeuble, aucun indice sérieux et concret ne permet, a priori, de retenir que les 
recourants se soumettraient de leur plein gré à la décision d'évacuation dans l'hypothèse 
où un sursis leur serait accordé. 

Compte tenu de ce qui précède et du fait que les recourants ont, de facto, d'ores et déjà 
bénéficié d'un délai supplémentaire en formant appel contre le jugement d'évacuation, il 
paraît prima facie peu probable, nonobstant la situation financière précaire des 
intéressés, que la Cour leur accorde un sursis pour motifs humanitaires, étant par 
ailleurs relevé que l'art. 30 al. 4 LaCC dont ils se sont prévalu dans le cadre de leur 
appel n'est applicable que dans les procédures relevant de la compétence de la 
juridiction des baux et loyers. 

Pour le surplus, même s'il fallait retenir une violation du droit d'être entendu des 
recourants au motif que les courriers que leurs parties adverses ont adressés au Tribunal 
de première instance les 22 et 29 avril 2021 ne leur ont pas été communiqués, le 
pronostic des chances de succès de l'appel formé le 16 août 2021 ne serait pas différent. 
En effet, il apparaît, à première vue, que la violation de leur droit à la réplique n'a eu 
aucune conséquence sur l'issue de la procédure au fond, ce qui découle déjà du fait que 
les courriers litigieux ne sont même pas mentionnés dans le jugement, de sorte que l'on 
peine à discerner leur incidence sur la décision en cause (étant rappelé qu'ils 
concernaient la demande des recourants visant à obtenir une prolongation du délai pour 
répondre à la requête d'évacuation). Il est dès lors peu vraisemblable que le jugement du 
4 août 2021 soit annulé pour ce motif, étant pour le surplus observé que la violation du 
droit d'être entendus des recourants pourra en tout état être réparée devant l'instance 
d'appel.  

En conséquence, c'est à juste titre que la vice-présidente du Tribunal de première 
instance a refusé d'octroyer le bénéfice de l'assistance juridique aux recourants au motif 
que leur cause paraissait dépourvue de chances de succès. 

Partant, le recours, infondé, sera rejeté. 

6. Sauf exceptions non réalisées en l'espèce, il n'est pas perçu de frais judiciaires pour la 
procédure d'assistance juridique (art. 119 al. 6 CPC). Compte tenu de l'issue du litige, il 
n'y a pas lieu à l'octroi de dépens. 

* * * * * 

- 10/10 - 

 

AC/2404/2021 

PAR CES MOTIFS, 

LA PRÉSIDENTE DE LA COUR : 

Préalablement : 

Ordonne l'apport de la procédure C/3______/2021. 

A la forme : 

Déclare recevable le recours formé par A______ et B______ contre la décision rendue le 
23 août 2021 par la vice-présidente du Tribunal de première instance dans la cause 
AC/2404/2021. 

Au fond : 

Rejette le recours. 

Déboute A______ et B______ de toutes autres conclusions. 

Dit qu'il n'est pas perçu de frais judiciaires pour le recours, ni alloué de dépens. 

Notifie une copie de la présente décision à A______ et B______ en l'Étude de  
Me Laurent BAERISWYL (art. 137 CPC). 

Siégeant : 

Madame Sylvie DROIN, présidente; Madame Maïté VALENTE, greffière. 

 

 

 

 
 

Indication des voies de recours : 
 

Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière 

civile; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 

72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110). Il 

connaît également des recours constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres 

conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans 

les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente jours qui suivent la notification 

de l'expédition complète de la décision attaquée. L'art. 119 al. 1 LTF prévoit que si une partie 

forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux recours 

dans un seul mémoire. 
 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 
 

Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF indéterminée