# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** c2007e60-c177-560f-9f53-b808fe0c60c2
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2008-06-24
**Language:** it
**Title:** Tessin Tribunale cantonale amministrativo 24.06.2008 52.2007.233
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TCA_001_52-2007-233_2008-06-24.html

## Full Text

Incarto n.

  52.2007.233

  52.2007.263

  52.2007.265

  52.2007.273

   

  	
  Lugano

  24 giugno
  2008

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  Il Tribunale cantonale amministrativo

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composto dei giudici:

  	
  Lorenzo Anastasi, presidente,

  Raffaello
  Balerna, Matteo Cassina

  

 

	
  segretario:

  	
  Leopoldo Crivelli

  

 

 

statuendo sui ricorsi

 

 

	
  a.

   

   

  b.

   

   

  c.

   

   

   

   

   

  d.

  	
  RI 1

  patrocinati dall' PA 1 

   

  __________, ,

   

  __________,

  tutti rappresentati da__________, ,

   

  __________, 6962 Viganello,

  patrocinato dall'avv., ,

   

   

   

  
	
   

  	
  contro

   

  	 

	
   

  	
  la risoluzione 26 giugno 2007 (n. 3105) con cui il Consiglio
  di Stato ha respinto i loro ricorsi inoltratigli contro la licenza edilizia
  rilasciata il 18 aprile 2006 dal municipio di Lugano all'__________ concernente
  la costruzione di un autosilo al mapp. 28 di Lugano-Viganello;

  	 

				

 

 

visto

 

le risposte:

-    21 e 28 agosto 2007 e 4
settembre 2007 del Consiglio di Stato;

-    30 agosto 2007 e 6
settembre 2007 del municipio di Lugano;

-    11 settembre 2007 __________;

 

le osservazioni:

-    28 febbraio 2008
dell'Ente Ospedaliero Cantonale;

-    5 marzo 2008 della __________;

 

le repliche:

-    10 aprile 2008 di __________,
__________, __________ e __________;

-    16 aprile 2008 di __________
e __________;

-    17 aprile 2008 di __________;

 

le dupliche:

-    6 e 13 maggio 2008 del
Consiglio di Stato;

-    7 maggio 2008 della __________;

-    9 maggio 2008 dell'__________;

-    15 maggio 2008 del municipio
di Lugano;

 

 

letti ed esaminati gli atti;

 

 

 

 

ritenuto,                           in
fatto

 

                                  A.   L'__________,
con sede a Lugano, è proprietaria del mapp. 28 di Lugano-Viganello. Il fondo, di
forma rettangolare, è ubicato in località Luganetto e presenta una superficie
totale di 3'303 mq; esso è il frutto della riunione particellare, iscritta a
registro fondiario il 21 gennaio 2005, del mapp. 28 stesso con i mapp. 36, 379
e 704. La particella, attualmente occupata da edifici lavorativi in disuso, confina,
sul lato ovest, con il mapp. 24, di proprietà dell'Ente ospedaliero cantonale (__________),
dove sorge l'ospedale regionale di Lugano, sede ospedale italiano (ospedale
italiano). Il lato est della stessa si affaccia invece, per tutta la sua lunghezza,
su via degli Orti (mapp. 478). Il fondo confina infine, sugli altri due lati,
con delle proprietà private: a sud con il mapp. 7 (di __________) e a nord con
il mapp. 27.

 

 

                                  B.   a. Il 15 febbraio
2005 __________ ha inoltrato al municipio di Lugano una domanda di licenza
edilizia per la costruzione di un autosilo di 250 posteggi coperti al mapp. 28.
I documenti annessi alla domanda illustrano la realizzazione di un edificio
unico, previsto su 6 piani fuori terra. I posteggi sono ubicati tra il primo ed
il quinto piano. Dal pianterreno vengono invece ricavati: sul lato sud, due
spazi commerciali (negozi) di 190 mq risp. 185 mq ed un deposito di 40 mq; sul
lato nord una sala multiuso di mq 304, con 210 posti a sedere, oltre ad un bar
al servizio della sala stessa, di mq 66, e un deposito di 20 mq. L'impiego dei
posteggi è ripartito come segue: 117 per l'ospedale italiano, 100 per la sede
di Lugano dell'Università della Svizzera italiana (USI) e 33 per la sala
multiuso ed i negozi, di cui 10 ubicati nel piano interrato. In quest'ultimo
piano, la superficie rimanente non utilizzata dai locali tecnici, pari a 851
mq, è adibita a deposito/magazzino. Il rivestimento esterno dell'edificio, che
è aperto ai piani superiori, ove sono ubicati i posteggi, è costituito da una
maglia metallica aperta. Tanto l'entrata che l'uscita dall'autosilo è prevista
su via degli Orti.

 

b. Svariati proprietari di fondi posti nelle
immediate adiacenze del mapp. 28 hanno inoltrato opposizione al rilascio del
permesso di costruzione. Tra di essi figuravano __________, proprietari del
mapp. 484, __________, proprietario del mapp. 472, __________, proprietari del
mapp. 363, __________, proprietari del mapp. 638: tutti fondi affacciati su via
degli Orti. Gli opponenti hanno eccepito, in particolare, l'inadeguatezza e la
sufficienza dell'accesso all'impianto, che avrebbe cagionato altresì dell'inquinamento
supplementare, e la disattenzione di alcuni parametri di piano regolatore:
segnatamente il numero dei posteggi previsti e la lunghezza delle facciate.
Hanno inoltre chiesto, in via subordinata, di approvare i soli 117 posti per l'__________,
con la conseguente riduzione delle dimensioni del manufatto ed il suo
interramento; a loro giudizio l'USI, avrebbe potuto risolvere autonomamente il
problema dei parcheggi.

 

c. In data 7 luglio 2005 i Servizi generali
del Dipartimento del territorio hanno formulato un avviso favorevole al
rilascio del permesso di costruzione, ponendo tuttavia una serie di oneri che
non occorre, per il momento, elencare. Il 18 aprile 2006 il municipio di Lugano
ha rilasciato __________ la licenza edilizia, ponendo a sua volta degli oneri e
respingendo le opposizioni.

 

 

                                  C.   Con ricorsi
separati gli insorgenti indicati in ingresso si sono aggravati contro la decisione
municipale innanzi al Consiglio di Stato, al quale hanno ribadito domande e
motivi già addotti nell'opposizione. Essi hanno sollevato anche la violazione
del Regolamento cantonale posteggi privati del 14 giugno 2005, entrato in
vigore dal 1° gennaio 2006 (Rcpp; RL 7.1.1.1.5). Non hanno invece più
contestato il numero dei parcheggi e la lunghezza delle facciate. Prendendo lo
spunto dai numerosi oneri prescritti dalle autorità cantonale e comunale, hanno
però mosso una serie di nuove censure in merito al rivestimento dell'edificio,
alla sua copertura, allo smaltimento delle acque, all'utilizzo del bar e della
sala multiuso ed alla disposizione dei posteggi.

 

 

                                  D.   Con
risoluzione 26 giugno 2007 il Consiglio di Stato ha respinto i ricorsi. Dopo
aver ritenuto l'inapplicabilità del Rcpp alla domanda di costruzione, esso ha
considerato che l'impianto fosse conforme al piano regolatore, appositamente studiato
in vista della realizzazione dello stesso. Per questo motivo appariva, di conseguenza,
conforme anche al diritto federale e cantonale. Il Governo ha disatteso anche
le altre contestazioni.

 

 

                                  E.   a. Sempre
con i ricorsi individuali gli insorgenti indicati in ingresso si appellano al Tribunale
avverso il giudicato governativo. Essi riconfermano in primo luogo la disattenzione
del diritto federale e cantonale pianificatorio ed ambientale, oltre che l'inadeguatezza
e l'insufficienza dell'accesso. Criticano la mancanza di informazioni in merito
al rivestimento dell'edifico ed allo smaltimento delle acque. Chiedono l'annullamento
della licenza edilizia o comunque, in via subordinata, un ridimensionamento del
progetto, per soddisfare le sole necessità dell'__________. Eventualmente la
sospensione della validità della licenza edilizia fintanto che l'istante non
avrà fornito i necessari chiarimenti quo al rivestimento esterno della
struttura ed alle modalità di smaltimento delle acque. Postulano l'esperimento
di un sopralluogo e di una delucidazione orale delle relazioni specialistiche
relative a traffico ed ambiente presentate con i progetti.

 

                                         b. Il
Consiglio di Stato, il municipio di Lugano e l'__________ chiedono la reiezione
delle impugnative. Queste ultime sono state trasmesse dal Tribunale anche all'__________
ed all'USI, che le ha a sua volta girate alla __________. Tanto l'__________
che la menzionata Fondazione hanno comunicato di non formulare osservazioni.

 

 

                                  F.   Con scritto
3 aprile 2008 il Tribunale ha informato i ricorrenti che, con sentenza 25
febbraio 2008, aveva respinto il ricorso inoltrato da X. Y. contro la
pianificazione dell'autosilo, prevista in sede di revisione del piano
regolatore del già comune di __________; il Tribunale aveva tuttavia escluso la
possibilità di inserire nell'edificio attività di servizio, uffici ed un locale
ristoro. Le parti - alle quali è stato messo a disposizione il menzionato
giudizio - sono quindi state ammesse ad un nuovo scambio di allegati, attraverso
il quale hanno sostanzialmente ribadito i loro argomenti.

 

Considerato,                  in
diritto

 

                                   1.   La
competenza del Tribunale è data (art. 21 cpv. 1 legge edilizia cantonale del 13
marzo 1991, LE; RL 7.1.2.1), i ricorsi sono tutti tempestivi (art. 50 LE, 46
cpv. 1 legge di procedura per le cause amministrative del 19 aprile 1966, LPamm)
e la legittimazione dei ricorrenti certa (art. 21 cpv. 2 LE, 43 LPamm). I
gravami sono pertanto ricevibili in ordine. Possono inoltre essere decisi mediante
un unico giudizio, giacché presentano lo stesso fondamento fattuale (art. 51
LPamm).

 

 

                                   2.   2.1. Alcuni
ricorrenti chiedono l'esperimento di un sopralluogo e una delucidazione orale
delle relazioni specialistiche relative a traffico ed ambiente presentate con i
progetti.

 

                                         2.2. La
procedura amministrativa è retta dal cosiddetto principio inquisitorio (art. 18
cpv. 1 LPamm). In virtù di questo principio l'autorità deve accertare d'ufficio
gli elementi suscettibili di determinare la decisione ed assumere di sua
iniziativa le prove necessarie, raffrontando accuratamente i contrapposti
interessi e rispettando il divieto d'arbitrio, i principi della parità di
trattamento, della buona fede e della proporzionalità. In virtù del diritto di
essere sentito sancito dall'art. 29 cpv. 2 Cost. fed. ed in analogia all'art. 8
CCS, applicabile per la sua portata generale anche al diritto pubblico, la
parte può altresì chiedere l'assunzione delle prove offerte. In tal caso
l'autorità procede al loro apprezzamento anticipato, in esito al quale essa può
rinunciare ad assumere dei  mezzi di prova il cui presumibile risultato non
porterebbe ad alcun nuovo chiarimento ai fini del giudizio (RtiD II-2004 n. 13
consid. 3a con rinvii; RDAT I-1995 n. 51 consid. 2a), come mezzi di prova
superflui o non pertinenti (Marco Borghi/Guido
Corti, Compendio di procedura amministrativa ticinese, ad art. 18 n.
1c).

 

                                         2.3. Nel
caso di specie, il Tribunale ritiene di non accedere alle domande dei ricorrenti.
Da un lato, a prescindere dal fatto che la situazione dei luoghi è nota al Tribunale,
l'esperimento di un sopralluogo non appare necessario per rispondere ai quesiti
sollevati nelle impugnative. Inoltre le relazioni specialistiche annesse ai
progetti appaiono già sufficientemente chiare; non è quindi indispensabile elucidarle
ulteriormente.

 

 

                                   3.   3.1. Nella
seduta del 1° marzo 2004 il consiglio comunale del già comune di Viganello ha
adottato la revisione del piano regolatore. In quella sede i mapp. 24, di proprietà
dell'__________, e 28, 36, 379 e 704, frattanto riuniti nel solo mapp. 28, di
proprietà dell'PI 2, sono stati inseriti nella zona per edifici ed attrezzature
di interesse pubblico (EAP; cfr. il piano di queste zone, l'art. 52 NAPR e la
tabella annessa alle stesse). Il mapp. 24, attribuito al comparto 15a, è stato
previsto per la costruzione di un ospedale (già realizzato) e la formazione di
un parco e/o una zona verde attrezzata. Le altre particelle, inserite nel
comparto 15b, sono invece state destinate alla costruzione di un autosilo per
un massimo di 250 posti auto e di una sala multiuso, con possibilità di
inserire nella costruzione piccoli negozi, attività di servizio, uffici e un
locale ristoro. I parametri edificatori per questa infrastruttura sono: indice
di occupazione 50%, altezza massima 16,25 m, distanza dai confini 7 m, distanza dalla strada secondo le linee di arretramento. Il piano suddivide come segue
il numero dei posteggi che possono essere realizzati: 117 per l'PI 3, 100 per l'USI,
33 per la sala multiuso ed i negozi. Il piano prescrive ulteriormente che la
domanda di licenza edilizia dovrà dimostrare la corretta suddivisione dei posti
auto in funzione dei diversi utenti sia dal punto di vista costruttivo che
della regolamentazione del parcheggio, ritenuto che i posteggi di lunga durata
dovranno essere 188 (88 per l'PI 3 e 100 per l'USI), quelli di corta durata 62
(29 per l'PI 3 e 33 per la sala multiuso ed i negozi). I posteggi destinati all'USI
devono inoltre essere tutelati da una servitù iscritta a registro fondiario.

 

                                         La
revisione del piano regolatore ha riconfermato, per questi fondi, lo statuto
pianificatorio che era stato loro impresso nel previgente ordinamento, che
aveva costituito l'oggetto di una variante, approvata dal Consiglio di Stato
con risoluzione 16 settembre 2003 (n. 4004).

 

                                         3.2. Con
ricorso 16 giugno 2004 RI 1, proprietario di una particella ubicata nelle immediate
vicinanze dei fondi appena citati, è insorto avverso quella deliberazione dinanzi
al Consiglio di Stato, al quale ha chiesto di non approvare l'area EAP in discussione,
denunciando in particolare gli effetti negativi arrecati dalla costruzione
dell'impianto per i proprietari dei fondi ubicati nella località __________. L'insorgente
ha inoltre criticato il fatto che le autorità avessero autorizzato la
riedificazione dell'ospedale senza risolvere il problema dei parcheggi, che
avrebbero potuto essere inferiori di numero e ubicati sotto la struttura, ed
inoltre che l'autosilo avrebbe dovuto soddisfare anche i bisogni dell'USI.

 

                                         Con
risoluzione __________ 2006 (n. __________) il Consiglio di Stato ha approvato
la revisione del piano regolatore e respinto il gravame di RI 1 (cfr. ris.
cit., pag. 61 seg.). Il Governo ha rinviato, a questo scopo, ai motivi svolti
in sede di approvazione della variante __________ 2003 (n. 4004), dove esso
aveva ritenuto che la realizzazione di un autosilo fosse conforme alla politica
cantonale sui posteggi.

 

                                         3.3. Con
ricorso 16 marzo 2006 RI 1si è aggravato a questo Tribunale contro il giudicato
governativo, ribadendo i motivi e le domande già sottoposte all'istanza inferiore
e chiedendo altresì l'esperimento di un sopralluogo. Dopo aver tenuto un'udienza,
cui ha fatto seguito un sopralluogo, il 23 novembre 2006, ed evaso una
questione pregiudiziale il 2 marzo 2007, il Tribunale ha evaso il gravame con
sentenza 25 febbraio 2008, frattanto cresciuta in giudicato e - come detto - resa
nota alle parti, che può essere riassunta come segue per quanto interessa ai
fini del presente giudizio.

 

3.3.1. In limine, il Tribunale ha accertato
che a sostegno della proposta urbanistica il comune aveva fatto allestire, già
nell'ambito della variante approvata dal Governo con risoluzione 16 settembre
2003 (n. 4004), un dettagliato rapporto di verifica del fabbisogno di posteggi,
del traffico indotto e delle conseguenze ambientali derivanti dalla costruzione
dell'autosilo dallo studio __________. In questo documento, datato aprile 2002,
il fabbisogno di posteggi per l'Ospedale italiano, la sala multiuso e i
commerci è stato calcolato sulla base della norma VSS SN 640 290 e della proposta
di regolamento cantonale sui posteggi privati, a quel momento ancora allo studio.
Per le necessità di posteggio dell'USI, il rapporto rinviava ad uno specifico
studio, allestito dallo stesso ufficio nell'agosto 1999 a questo scopo, conformemente alle indicazioni della menzionata normativa tecnica VSS (la quale
prevedeva, per le università, una pianificazione ad hoc) e che stabiliva la
necessità di 200 posteggi complessivamente, di cui 100 mancanti.

Il referto prevedeva, in conclusione, un
fabbisogno di 250 posti auto così suddivisi: 117 posti auto a favore dell'__________
(88 per il personale impiegato all'Ospedale italiano, 15 per i pazienti dell'ambulatorio
e gli accompagnatori, 14 per visite/riserva), 100 posti auto a favore dell'USI,
25 posti auto per la sala multiuso e 8 posti auto per i commerci.

 

I posteggi di lunga durata ammontavano, di
conseguenza, a 188 (88 per il personale impiegato all'Ospedale italiano dell'__________
e 100 per l'USI), quelli di corta durata 62 (gli altri 29 per l'__________ e 33
per la sala multiuso ed i negozi).

Dovevano inoltre rimanere a disposizione
dell'Ospedale italiano i 10 posteggi di breve durata situati di fronte
all'entrata del Pronto Soccorso; in caso contrario i posteggi consigliati nella
struttura salivano a 260 unità.

 

Il referto rilevava infine la necessità, per
il comune di Viganello, di trasformare i posteggi pubblici di lunga durata
ubicati nel settore di influenza dell'autosilo (comparto delimitato da via __________,
via __________, Via __________ e via __________) in zone blu o a pagamento,
allo scopo di permettere il parcheggio ai visitatori dell'Ospedale, per i quali
non venivano predisposte possibilità di stazionamento nell'impianto.

 

Il documento affrontava anche gli effetti
della costruzione sulla viabilità locale, concludendo che l'aumento di traffico
poteva essere smaltito senza difficoltà. La costruzione ossequiava infine la
normativa ambientale sia per quanto concerneva l'inquinamento fonico che quello
atmosferico (cfr. consid. 3.2 della sentenza 25 febbraio 2008).

 

                                         3.3.2. Il
Tribunale ha quindi accertato che l'autosilo previsto sul terreno di proprietà
dell'PI 2 era destinato a soddisfare in primo luogo le necessità di parcheggio
legate all'esercizio dell'Ospedale italiano, ubicato sul sedime confinante, e
della sede di Lugano dell'USI, posta appena oltre il fiume __________, ossia di
due strutture pubbliche appartenenti a due enti pubblici previsti dal diritto
cantonale e con precise finalità di interesse pubblico. Rettamente, di
conseguenza, l'impianto era stato assegnato, al pari di queste strutture, di
cui si poneva al servizio, nella zona per edifici e attrezzature di interesse
pubblico (EAP). Questo non significava però che i posteggi che sarebbero stati ricavati
dalla costruzione dovessero essere considerati pubblici sotto tutti gli
aspetti. Al contrario, in quanto al servizio e riservate a queste due
particolari strutture (pubbliche), nel contesto della politica e della
normativa concernenti lo stazionamento dei veicoli queste aree di parcheggio dovevano
essere classificate tra quelle private. Questi posteggi sarebbero difatti stati
a disposizione esclusivamente degli utenti (a vario titolo) di queste
strutture, non invece di chiunque cercasse semplicemente un'area di parcheggio
nel quartiere. Dovevano del pari essere ritenuti privati i parcheggi previsti
per gli altri contenuti della zona (sala multiuso, negozi, ecc.; cfr. consid.
4.2 della sentenza 25 febbraio 2008).

 

3.3.3. Ciò premesso, il Tribunale ha stabilito
che il dimensionamento dell'autosilo doveva essere verificato alla luce del Regolamento
cantonale posteggi privati 14 giugno 2005 (Rcpp), in vigore dal 1° gennaio 2006
ed il cui principio fondamentale consisteva nel considerare la possibilità di
sostituire il veicolo privato con il trasporto pubblico, malgrado quest'impianto
fosse stato concepito e proposto in epoca precedente l'entrata in vigore del
Regolamento stesso (cfr. consid. 6 della sentenza 25 febbraio 2008). Questo
Regolamento era stato emanato dal Consiglio di Stato in attuazione dell'art.
31a LALPT, entrato in vigore il 1° gennaio 2004, che aveva conferito al Cantone
la competenza ad emanare disposizioni che determinano il numero dei posteggi
sui fondi privati allo scopo di migliorare le condizioni di mobilità e la
qualità dell'ambiente (cfr. consid. 5 della sentenza citata).

 

Il Tribunale ha quindi proceduto all'esame di
dettaglio della congruenza della pianificazione dell'autosilo, ma in
particolare il numero di posti auto previsti, con il Rcpp. Quest'esame si è
concluso con esito positivo; il Tribunale ha nondimeno espunto dalla normativa di
piano regolatore le funzioni "di servizio e/o uffici e di un locale di
ristoro", poiché non erano state considerate ai fini del calcolo dei
posteggi necessari e non erano, di conseguenza, supportate dal calcolo
effettuato a questo scopo (cfr. consid. 7 del giudizio 25 febbraio 2008).

 

3.3.4. Il Tribunale ha in seguito
convalidato la legittimità della realizzazione concentrata al mapp. 28 dei
parcheggi a favore dell'__________ e di (parte di) quelli dell'USI. La scelta
precisa dell'ubicazione e le caratteristiche dell'autosilo – segnatamente la
sua esecuzione fuori terra – non violavano inoltre il diritto (cfr. consid. 8.1
del giudizio 25 febbraio 2008).

 

3.3.5. Questa Corte ha poi controllato se la
pianificazione dell'impianto non si ponesse in contrasto con la pianificazione
di ordine superiore: piano dei trasporti del Luganese e relativi approfondimenti
concernenti, soprattutto, lo stazionamento dei veicoli all'interno
dell'agglomerato. Anche questo confronto è stato superato positivamente (cfr.
consid. 8.2 della sentenza citata).

 

3.3.6. Da ultimo, il Tribunale ha esaminato
le conseguenze sulla viabilità e quelle ambientali provocate dalla costruzione
dell'autosilo, riservando - ovviamente - quelle verifiche che potevano essere
effettuate solo in presenza del progetto di costruzione. Anche a questo
proposito non sono state riscontrate delle illegalità (cfr. consid. 8.3 della
sentenza 25 febbraio 2008).

 

3.3.7. In conclusione, questa Corte ha
tutelato la pianificazione del controverso impianto; ha tuttavia annullato la
risoluzione governativa di approvazione della revisione del piano regolatore 7
febbraio 2006 nella misura in cui prevedeva la possibilità, prevista
nell'allegato all'art. 52 NAPR (del piano regolatore del comune di Lugano,
sezione Viganello), di inserire nel comparto 15b delle zone EAP delle attività "di
servizio, e/o uffici, e di un locale di ristoro."

 

 

                                   4.   4.1. In
concreto, in linea di principio i progetti dell'autosilo alla base della
domanda di licenza edilizia ossequiano la pianificazione della zona EAP
prevista al mapp. 28: pianificazione che era stata appositamente predisposta nel
dettaglio proprio per ospitare l'impianto in discussione e che, com'è detto, è
appena cresciuta in giudicato. Di conseguenza devono essere approvati. Poiché
il piano regolatore dev'essere a sua volta conforme al diritto di rango
superiore (art. 26 LPT, 37 seg. LALPT), i progetti rispettano, di conseguenza,
anche il diritto pianificatorio e ambientale, federale e cantonale, che è stato
compiutamente preso in considerazione dal Tribunale nell'ambito dell'evasione
del ricorso inoltrato contro l'approvazione della revisione del piano regolatore,
sfociata nel più volte menzionato giudicato del 25 febbraio 2008.

 

                                         4.2. Devono
pertanto essere dichiarate d'acchito inammissibili le censure sostanziali più
importanti sollevate nei gravami e riferite alla violazione del diritto
pianificatorio di rango superiore, in primis della pianificazione direttrice,
alla carente urbanizzazione del fondo posto in edificazione sotto l'aspetto
dell'accesso sufficiente, alla disattenzione del Rcpp, alla capienza ed alle dimensioni
e all'utilizzazione dell'edificio. Com'è noto, difatti, un piano regolatore può
in linea di principio essere contestato solo al momento della sua adozione. Una
contestazione successiva, sollevata pregiudizialmente in occasione di
un'applicazione concreta, com'è qui il caso per il rilascio di una licenza edilizia,
può avvenire solo in via eccezionale, quando l'interessato non si sia potuto
rendere conto, al momento dell'adozione del piano, della limitazione
impostagli, quando la procedura non gli abbia offerto in quella sede la possibilità
di tutelare adeguatamente i suoi diritti oppure quando pretenda che le circostanze,
in particolare l'interesse pubblico, che avevano giustificato l'adozione del
piano e le sue restrizioni, siano nel frattempo radicalmente mutate (sentenza
del Tribunale federale 1A.200/2006 del 16 agosto 2007, pubbl. in URP 2008, pag.
26 segg., consid. 3.2., in italiano, con rinvii, tra l'altro, a RtiD II-2005 n.
21, pag. 121 segg., consid. 4.2). Requisiti cui tuttavia nessun ricorrente si
appella.

 

                                         4.3. Identica
sorte deve toccare, quantomeno in parte, alle doglianze mosse avverso
l'inquinamento fonico ed atmosferico provocate dalla costruzione e dalla messa
in esercizio dell'impianto: poiché allo stadio della pianificazione erano già conosciute
le sue principali, possibili conseguenze ambientali, l'esame delle stesse ha
potuto essere effettuato - com'è auspicabile, ma raramente possibile - già in
quella sede (cfr. per ulteriori dettagli consid. 7 che segue di questo giudizio).

 

                                         4.4. Il Tribunale
rinvia in ogni caso, in subordine, al circostanziato esame ed all'evasione di
queste contestazioni effettuate nella sentenza suddetta, che è stata messa a
disposizione dei ricorrenti.

 

                                         4.5. Non
tutte le censure sollevate dai ricorrenti nella procedura edilizia sono però
state evase nella sede pianificatoria, segnatamente quelle direttamente dipendenti
dalla presentazione di un progetto edile vero e proprio dell'impianto, rispettivamente
l'esito della sentenza 25 febbraio 2008 di questo Tribunale, che ha cancellato
alcune funzioni previste dalla normativa suggerita dal comune ed avallata dal
Governo, ha a sua volta creato delle situazioni di potenziale conflitto tra i contenuti
della domanda di licenza edilizia e le prescrizioni di piano regolatore. Questi
aspetti insoluti vengono affrontati nei considerandi che seguono.

 

 

                                   5.   5.1. Anzitutto,
il Tribunale ha estromesso dalla normativa di piano regolatore le funzioni "di
servizio e/o uffici e di un locale di ristoro". Alcuni ricorrenti ritengono
che già questa sola modifica della normativa possa avere come conseguenza
l'annullamento dell'intera procedura di rilascio della licenza edilizia o
comunque la riduzione del numero di posteggi o di alcune destinazioni proposte
per l'edificio.

 

                                         5.2.
Com'è stato spiegato, nell'ambito dell'evasione del ricorso contro la pianificazione
dell'impianto, le funzioni appena citate erano state espunte poiché non erano
state considerate ai fini del calcolo dei posteggi necessari e non erano, di
conseguenza, supportate dal calcolo effettuato a questo scopo (cfr. consid. 7
del giudizio 25 febbraio 2008). La quantificazione dei posteggi destinati agli
spazi commerciali era difatti stata effettuata partendo dal principio che gli
stessi fossero esclusivamente destinati alla vendita, ossia a negozi. Donde la
necessità di escludere altre funzioni. Per il rimanente il numero dei posteggi
è stato completamente confermato secondo la suddivisione proposta dal piano
regolatore: 117 per l'__________, 100 per l'USI e 33 per la sala multiuso e per
i negozi.

 

                                         5.3. L'esclusione
della funzione, invero non molto chiara, di "locale di ristoro"
non nuoce alla possibilità, prevista nella domanda di licenza edilizia, di
inserire un bar nello spazio riservato alla sala multiuso, il cui esercizio è
circoscritto agli utenti della sala stessa (cfr. relazione tecnica annessa alla
domanda, pag. 1) e che, pertanto, rientra nella funzione di quest'ultima.

 

                                         5.4. Un analogo
discorso non può invece essere applicato completamente agli ampi spazi predisposti
al piano interrato come deposito/magazzino, per complessivi 851 mq: per una parte
(non quantificata) a supporto della sala multiuso e dei negozi a pianterreno,
per la residua superficie con scopi ancora da definire (cfr. relazione tecnica
citata, pag. 2). In sede di rilascio della licenza edilizia il municipio ha
posto come condizione particolare che queste aree possano essere utilizzate
solo nella misura in cui hanno una relazione con i contenuti dell'edificio o
del vicino ospedale; ha inoltre esatto che, prima dell'inizio dei lavori di costruzione,
l'istante presenti un piano precisante le destinazioni esatte delle superfici
in parola (cfr. licenza edilizia 18 aprile 2006, pag. 1, cifra 1). Ora,
tuttavia, in nessun modo la normativa di piano regolatore legittima l'impiego
dell'edificio in rassegna per l'attività dell'ospedale, ad eccezione che per
posteggio. Di conseguenza, a fronte di una sala multiuso con bar di 370 mq e di
due negozi di complessivi mq 375 a pianterreno, dove sono peraltro già
predisposti due piccoli depositi di 20 mq risp. 40 mq, la messa a disposizione,
per queste due sole attività, di un'ulteriore area per deposito/magazzino di mq
851 al piano interrato appare comunque sia eccessiva. Per questo motivo, lo
spazio di dimensioni maggiori programmato per deposito/magazzino, di mq 527, ricavato
sul lato sud dell'edificio al piano interrato, non può essere approvato. Rimane
invece confermato l'onere imposto dal municipio di precisare l'impiego degli
altri locali, purché al servizio delle attività svolte al pianterreno, dalle
quali traggono legittimità, prima dell'inizio della costruzione (art. 9 lett. c
RLE)

 

 

                                   6.   6.1. Secondo
la domanda di licenza, il volume edificato dei piani superiori, dove saranno
ricavati i posteggi, avrà come rivestimento esterno "una maglia
metallica aperta, che garantisce trasparenza e sicurezza" (cfr.
relazione tecnica, citata, pag. 2), di cui il piano delle facciate annette alcuni
esempi. Questo particolare rivestimento decorativo e di protezione "lascia
indovinare il contenuto quasi trasparente secondo la posizione della luce e crea
di sera, grazie all'illuminazione interna, un "effetto lanterna""
(cfr. relazione tecnica citata, pag. 1).

 

                                         6.2. Rilasciando
la licenza edilizia, il municipio ha posto come ulteriore condizione
particolare che, prima dell'inizio dei lavori, l'istante gli sottoponga una
documentazione dettagliata illustrante il materiale destinato a rivestire
l'autosilo. Questa blanda imposizione non è tuttavia sufficiente nemmeno per emendare
le carenze dei progetti sotto gli aspetti della chiarezza e della completezza
(art. 11 cpv. 1 Regolamento di applicazione della legge edilizia del 9 dicembre
1992, RLE, RL 7.1.2.1.1; inoltre, per quanto qui può interessare, art. 9 lett.
b e 12 cpv. 1 lett. d RLE), né - di riflesso - per soddisfare il principio
della necessità di una preventiva approvazione dei progetti (chiari e completi)
da parte dell'autorità. In ogni caso, infine, essa disattende il diritto dei
terzi interessati di partecipare alla procedura di rilascio della licenza edilizia.
In effetti, sulla scorta dei documenti e delle indicazioni fornite
dall'istante, non è dato di sapere il tipo, il materiale esatto, il colore, la
forma ed in genere le caratteristiche della prospettata maglia metallica, che
dovrebbe costituire l'involucro esterno del manufatto. L'approvazione di questo
elemento essenziale della costruzione presuppone, di conseguenza, l'esperimento
dell'iter della domanda di licenza edilizia secondo la procedura ordinaria:
sulla relativa richiesta del permesso si deve difatti esprimere anche
l'autorità cantonale, non solo perché è necessaria una valutazione estetica, ma
anche perché dalle caratteristiche del rivestimento dipenderà direttamente
l'inquinamento luminoso prodotto dall'esercizio dell'impianto, di sera e di notte,
sulle adiacenze (ospedale e abitazioni): dev'essere difatti evitato che il
suggestivo "effetto lanterna" ricercato dai progettisti si
trasformi in un fastidioso "effetto faro" (o, peggio ancora, in
un deleterio "effetto fari"). Per questo motivo, prima di poter
procedere all'edificazione dell'autosilo, l'__________ dovrà ancora conseguire
l'approvazione del rivestimento dell'edificio, seguendo la procedura ordinaria di
rilascio della licenza edilizia. La validità della controversa licenza 18 aprile
2006 dev'essere, di conseguenza, subordinata al conseguimento di questo
ulteriore permesso integrativo.

 

 

                                   7.   Già è
stato detto che nell'ambito della pianificazione dell'impianto il comune aveva
prodotto un dettagliato rapporto di verifica del fabbisogno di posteggi, del
traffico indotto e delle conseguenze ambientali derivanti dalla costruzione
dell'autosilo, allestito dallo studio __________, dell'aprile 2002, che è stato
attentamente vagliato - con esito positivo - dal Tribunale in quella sede. Attraverso
la domanda di licenza edilizia l'istante produce, oltre al documento appena menzionato,
una breve relazione di complemento a questo studio, datata 2005 ed allestita
dal medesimo ufficio, che riconferma le valutazioni già presentate a suo tempo
e le completa per quanto concerne l'inquinamento fonico prodotto sulle
adiacenze dalla circolazione dei veicoli all'interno dell'edificio, che -
indica il referto - rispetta i valori di pianificazione per le zone con grado
di sensibilità II. Visto l'esiguo margine di notte [2 dB (A)], il rapporto consiglia
di prevedere nella zona degli accessi veicolari al parcheggio dei materiali non
riflettenti: suggerimento che è stato raccolto nell'avviso cantonale emesso il 7
luglio 2005 dai servizi generali del dipartimento del territorio che, oltre alla
posa sulle superfici delle rampe di accesso e di uscita dell'autosilo di un asfalto
fonoassorbente, ha prescritto anche quella di pannelli fonoassorbenti nelle
solette sopra l'entrata e l'uscita delle rampe (cfr. pag. 4 di quel documento).
Sotto questi aspetti il progetto non presta il fianco a critiche.

 

 

8.Un ricorrente insiste nel ritenere che i progetti presentati non
diano sufficienti informazioni in merito allo smaltimento delle acque chiare e
chiede di sospendere il rilascio della licenza edilizia fintanto questo aspetto
verrà acclarato, se del caso mediante la presentazione di una perizia. Ora, dai
piani si deduce che tutte le acque di scarico (luride, meteoriche e, se del
caso, chiare) verranno immesse nelle canalizzazioni, tranne quelle (essenzialmente
meteoriche) concernenti gli spazi esterni, evacuate tramite dispersione superficiale
nelle aree verdi. Non sussiste pertanto alcuna necessità di approfondire ulteriormente
questo tema.

 

 

9.Sulla scorta di quanto precede i ricorsi devono essere parzialmente
accolti. La decisione del Consiglio di Stato dev'essere annullata, mentre che la
licenza edilizia impugnata dev'essere confermata: a. tranne che per quanto
concerne il deposito/magaz-zino di 527 mq al piano interrato; b. alla
condizione che l'__________ consegua l'approvazione del rivestimento dell'edificio,
seguendo la procedura ordinaria di rilascio della licenza edilizia.

 

 

                                10.   La tassa di
giustizia, di prima e seconda istanza, è posta a carico dei ricorrenti e dell'PI
2 proporzionalmente al rispettivo grado di soccombenza (art. 28 LPamm). Gli
insorgenti sono inoltre tenuti a rifondere a quest'ultima, patrocinata da
avvocati iscritti nel registro cantonale, delle ripetibili commisurate
all'esito della presente procedura, a valere per entrambe le istanze ricorsuali
(art. 31 LPamm).

 

 

 

Per questi motivi,

visti gli articoli sopraricordati;

 

 

dichiara
e pronuncia:

 

 

                                   1.   I ricorsi
sono parzialmente accolti.

                                         §    Di
conseguenza:

1.1.          
la risoluzione 26 giugno 2007 (n. 3105) del Consiglio
di Stato è annullata;

1.2.          
la licenza edilizia rilasciata il 18 aprile 2006
dal municipio di Lugano all'__________ per gli anziani concernente la
costruzione di un autosilo al mapp. 28 di Lugano-Viganello è confermata:

 

            a.  tranne
che per quanto concerne il deposito/magaz-zino di 527 mq al piano interrato; 

            b.  alla
condizione che __________ consegua l'approvazione del rivestimento
dell'edificio, seguendo la procedura ordinaria di rilascio della licenza
edilizia.

 

 

                                   2.   La tassa di
giustizia, di fr. 4'000.--, è posta in ragione di 1/5 ciascuno a carico di __________.
I ricorrenti sono inoltre condannati a versare all'PI 2 fr. 4'000.-- per ripetibili,
in ragione di 1/4 per ciascun ricorso presentato.

 

 

3.Contro la presente decisione è dato ricorso in materia di diritto
pubblico al Tribunale federale a Losanna entro il termine di 30 giorni dalla
sua notificazione (art. 82 segg. LTF). Qualora non sia proponibile il ricorso
in materia di diritto pubblico, entro il medesimo termine è ammesso il ricorso
sussidiario in materia costituzionale al Tribunale federale (art. 113 segg.
LTF).

 

 

	
                                      4   Intimazione
  a:

  	
   

  Lugano;

  ;

   

  ;

   

   

   

  .

  	 

	
   

  	
   

  
				

 

 

 

Per il Tribunale cantonale amministrativo

Il presidente                                                             Il
segretario