# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 4002d29b-c625-57bf-9398-ca5cb19c0f4b
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-11-29
**Language:** de
**Title:** Zürich Handelsgericht 29.11.2022 HE220093
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_HG_001_HE220093_2022-11-29.pdf

## Full Text

Handelsgericht des Kantons Zürich 
Einzelgericht    
 

 

Geschäfts-Nr.: HE220093-O U/pz 

 

 

Mitwirkend: Oberrichterin Nicole Klausner sowie die Gerichtsschreiberin 

Livia Schlegel 

 

Urteil vom 29. November 2022 

 

in Sachen 

 

A._____ AG,  
Gesuchstellerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ 

 

gegen 

 

B._____,  
Gesuchsgegnerin 

 

 

 

 

 

 

betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung) 

- 2 - 

Rechtsbegehren: 
(act. 1 S. 2) 

 "1.  Es sei der Gesuchsgegnerin zu befehlen, der Gesuchstellerin die 
5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, 3. OG, inkl. Kellerabteil sowie 
Waschküche/Trockenräume DG, A._____ …, … Zürich, und den 
Einstellplatz Nr. … in der Einstellhalle, A._____ …, … Zürich, un-
verzüglich geräumt, gereinigt und in ordnungsgemässem Zustand 
sowie unter Rückgabe sämtlicher Schlüssel abzugeben, unter der 
Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfalle; 

2.  Das Stadtammannamt Zürich … sei anzuweisen, den Befehl ge-
mäss Ziff. 1 hiervor nach Eintritt der Vollstreckbarkeit auf erstes 
Verlangen der Gesuchstellerin mittels Zwangsräumung zu voll-
strecken; 

3.  Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 7,7 % 
Mehrwertsteuer) zulasten der Gesuchsgegnerin." 

Die Einzelrichterin zieht in Erwägung: 

1. Sachverhaltsüberblick und Prozessgeschichte 

1.1. Zwischen den Parteien bestand je ein Mietvertrag über die 5 ½ -Zimmer-

Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss (inklusive Waschküche und Trocken-

räume im Dachgeschoss sowie ein Kellerabteil) und über den Einstellplatz Nr. … 

in der Einstellhalle am A._____ … in … Zürich (act. 3/2 und act. 3/5). Der monat-

lich im Voraus geschuldete Bruttomietzins belief sich zuletzt auf total  

CHF 4'810.–, davon CHF 4'631.– für die Wohnung und CHF 179.– für den Ein-

stellplatz (act. 3/4 und act. 3/6). Die Mietverträge waren ursprünglich zwischen der 

Gesuchsgegnerin und C._____ abgeschlossen worden, welcher die Liegenschaft 

mit Sacheinlage-/Sachübernahmevertrag vom tt.mm.2014 (act. 3/9) auf die Ge-

suchstellerin übertrug. 

1.2. Mit Mahnschreiben vom 10. Mai 2022 (act. 3/10) forderte die Vermieterin 

(fortan: Gesuchstellerin) die Mieterin (fortan: Gesuchsgegnerin) zur Zahlung des 

ausstehenden Mietzinses für die Monate April und Mai 2022 innert 30 Tagen auf, 

verbunden mit der Androhung einer ausserordentlichen Kündigung im Unterlas-

sungsfall. Nachdem die Gesuchsgegnerin die ausstehenden Mietzinszahlungen 

innert Frist nicht beglichen hatte, kündigte die Gesuchstellerin das Mietverhältnis 

- 3 - 

über die 5 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit amtlichem Formular vom 14. Juni 

2022 auf den 31. Juli 2022 (act. 3/11; den Einstellplatz mit amtlichem Formular 

vom 13. Juli 2022 auf den 31. August 2022, act. 3/12). 

1.3. Mit Eingabe vom 4. Oktober 2022 (act. 1; Datum des Poststempels) er-

suchte die Gesuchstellerin mit eingangs genannten Rechtsbegehren um Auswei-

sung der Gesuchsgegnerin. Mit Verfügung vom 6. Oktober 2022 (act. 4) wurde 

der Gesuchstellerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses und zur Erklärung 

angesetzt, wer ihre Vollmacht unterzeichnet habe. Die Gesuchsgegnerin wurde 

mit derselben Verfügung zur Stellungnahme aufgefordert. Mit Eingabe vom 7. Ok-

tober 2022 (act. 6) teilte die Gesuchstellerin mit, dass ihre Vollmacht durch 

C._____ als Präsident des Verwaltungsrates mit Einzelunterschrift unterzeichnet 

worden sei. Der Kostenvorschuss ging fristgerecht ein (vgl. act. 7). Da die postali-

sche Zustellung an die Gesuchsgegnerin nicht möglich war (vgl. act. 5/2), wurde 

ihr die Verfügung am 24. Oktober 2022 amtlich zugestellt (act. 8 und 9). 

1.4. Die der Gesuchsgegnerin zur Stellungnahme angesetzte Frist lief am 

14. November 2022 ungenutzt ab. Bis heute liess sie sich nicht verlauten. Das 

Verfahren ist spruchreif. 

2. Prozessvoraussetzungen 

2.1. Die örtliche Zuständigkeit des angerufenen Gerichts ergibt sich aus Art. 33 

ZPO. In sachlicher Hinsicht ist gemäss ständiger bundesgerichtlicher Rechtspre-

chung das Einzelgericht am Handelsgericht des Kantons Zürich für die Behand-

lung von Ausweisungsbegehren im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fäl-

len zwingend zuständig, soweit die Voraussetzungen von Art. 6 Abs. 2 ZPO erfüllt 

sind (Art. 6 ZPO i.V.m. § 44 lit. b und § 45 lit. d GOG; BGE 142 III 515 E. 2.2). 

2.2. Vorliegend handelt es sich bei der Vermietung von Liegenschaften um die 

geschäftliche Tätigkeit der Gesuchstellerin (vgl. act. 3/2). Mit einem Streitwert von 

CHF 28'860.– (act. 1 S. 4) steht im mietrechtlichen Angelegenheiten die Be-

schwerde an das Bundesgericht offen (Art. 74 Abs. 1 lit. a BGG). Zudem ist die 

Gesuchsgegnerin als Einzelunternehmen im Handelsregister eingetragen 

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(act. 3/1). Folglich liegt eine handelsrechtliche Streitigkeit im Sinne von Art. 6 

Abs. 2 ZPO vor und das hiesige Einzelgericht ist sachlich zuständig. 

2.3. Ob über das knapp begründete Begehren der Gesuchstellerin im Rahmen 

des Rechtsschutzes in klaren Fällen befunden werden kann, ist nachfolgend zu 

prüfen. 

3. Voraussetzungen für eine Mieterausweisung im Verfahren Rechtsschutz in 
klaren Fällen 

3.1. Ist eine Mieterin mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im 

Rückstand, so kann die Vermieterin dieser schriftlich eine Zahlungsfrist ansetzen 

und ihr androhen, dass bei unbenütztem Ablauf der Frist das Mietverhältnis ge-

kündigt werde. Diese Frist beträgt bei Wohn- und Geschäftsräumen mindestens 

30 Tage (Art. 257d Abs. 1 OR). Die Zahlungsfrist beginnt mit dem Zugang bzw. 

Empfang durch die Mieterin. Bezahlt die Mieterin innert angesetzter Zahlungsfrist 

nicht, so kann die Vermieterin bei Wohn- und Geschäftsräumen mit einer Frist von 

mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kündigen (Art. 257d Abs. 2 OR). 

3.2. Nach beendetem Mietverhältnis muss die Mieterin der Vermieterin die Sa-

che gemäss Art. 267 OR zurückgeben. Zur Durchsetzung des Rückgabean-

spruchs bei Wohn- und Geschäftsräumen kann die Vermieterin um die Auswei-

sung der Mieterin ersuchen (MÜLLER, in: SVIT-Kommentar, 4. Aufl., Zürich/Ba-

sel/Genf 2018, Art. 267-267a N 26) und Vollstreckungsmassnahmen (d.h. einen 

Ausweisungsbefehl) beantragen (Art. 236 Abs. 3 ZPO und Art. 337 Abs. 1 ZPO). 

3.3. Um eine solche Ausweisung kann im Sinne des Rechtsschutzes in klaren 

Fällen ersucht werden. Das Gericht gewährt nach Art. 257 Abs. 1 ZPO dann 

Rechtsschutz im summarischen Verfahren, wenn der Sachverhalt unbestritten  

oder sofort beweisbar (lit. a) und die Rechtslage klar ist (lit. b). Fehlt eine dieser 

Voraussetzungen, ist auf das Gesuch nicht einzutreten (Art. 257 Abs. 3 ZPO). Die 

Rechtslage ist klar, wenn sich die Rechtsfolge bei der Anwendung des Gesetzes 

– unter Berücksichtigung von Lehre und Rechtsprechung – ohne Weiteres ergibt, 

und damit die Rechtsanwendung zu einem eindeutigen Ergebnis führt (BGE 138 

III 123 E. 2.1.2 m.w.H.). Es muss auch in Anbetracht der Einwendungen und Ein-

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reden der Gesuchsgegnerin ein liquider Sachverhalt, d.h. ein klarer Fall, vorlie-

gen. Offensichtlich haltlose bzw. offensichtlich unbegründete Behauptungen, über 

die sofort entschieden werden kann, genügen indessen nicht, um einen klaren 

Fall auszuschliessen (BGE 138 III 620 E. 5.1.1). 

4. Sachverhalt und Würdigung 

4.1. Der Sachverhalt wurde vorne im Überblick dargestellt. Aus den von der 

Gesuchstellerin eingereichten Unterlagen ist ersichtlich, dass ihr Mahnschreiben 

mit Kündigungsandrohung der Gesuchsgegnerin am 14. Mai 2022 zugestellt wur-

de (act. 3/10). Mit dieser Mahnung forderte sie die Gesuchsgegnerin entspre-

chend den gesetzlichen Anforderungen (Art. 257d OR) zur Bezahlung der ausste-

henden Mietzinse auf. Die angesetzte Zahlungsfrist lief am 13. Juni 2022 unge-

nutzt ab, weshalb die Gesuchstellerin den Mietvertrag über die Wohnung unter 

Einhaltung der Formvorschriften (Art. 266l OR) sowie der gesetzlichen Kündi-

gungsfrist und des Kündigungstermins auf den 31. Juli 2022 kündigte (act. 3/11). 

Der Mietvertrag über den Einstellplatz Nr. … wurde separat mit amtlichem Formu-

lar vom 13. Juli 2022 auf den 31. August 2022 gekündigt (act. 3/12). Die Kündi-

gungen wurden soweit ersichtlich nicht angefochten. 

4.2. Die Gesuchsgegnerin hat sich nicht – d.h. weder zum Sachverhalt noch zu 

rechtlichen Belangen – geäussert, namentlich weder den Mietzinsausstand, d.h. 

ihren Zahlungsverzug, noch den gerade dargestellten Hergang bestritten. Insge-

samt sind unter den dargelegten Umständen die Voraussetzungen für die Aus-

weisung unbestritten sowie belegt und die Rechtslage ist klar, weshalb sich die 

von der Gesuchstellerin ausgesprochenen Kündigungen als gültig erweisen. So-

mit hält sich die Gesuchsgegnerin seit dem 1. August 2022 unberechtigt in der 

Mietwohnung auf und benutzt den Einstellplatz seit dem 1. September 2022 unbe-

rechtigterweise. Deshalb ist ihr antragsgemäss zu befehlen, die streitgegenständ-

lichen Mietobjekte unverzüglich geräumt, gereinigt und in ordnungsgemässem 

Zustand zu verlassen sowie der Gesuchstellerin unter Rückgabe sämtlicher 

Schlüssel abzugeben. 

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4.3. Auch gegen die von der Gesuchsgegnerin beantragten Vollstreckungs-

massnahmen ist nichts einzuwenden. Das Stadtammannamt Zürich … ist daher 

anzuweisen, den Ausweisungsbefehl auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu 

vollstrecken. Aus Gründen der Rechtssicherheit ist diese Anweisung angemessen 

zu befristen. 

5. Kosten- und Entschädigungsfolgen 

5.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchsgegnerin kostenpflichtig (Art. 106 

Abs. 1 ZPO). 

5.2. Praxisgemäss ist von einem Streitwert in der Höhe von sechs (Brutto-) Mo-

natsmietzinsen auszugehen (ZR 114/2015 S. 61; BGE 144 III 346 E. 1.2.1), was 

vorliegend CHF 28'860.– ergibt. Die Gerichtsgebühr ist auf CHF 2'000.– festzu-

setzen (§ 4 Abs. 1 und 2 i.V.m. § 8 Abs. 1 GebV OG). Die Kosten sind aus dem 

von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss zu decken und der Gesuch-

stellerin ist hierfür das Rückgriffsrecht auf die Gesuchsgegnerin einzuräumen 

(Art. 111 Abs. 1 und 2 ZPO). Die Parteientschädigung ist auf CHF 2'500.– festzu-

setzen (§ 4 Abs. 1 und 2 i.V.m § 9 AnwGebV). Mangels Darlegung der fehlenden 

Berechtigung zum Vorsteuerabzug ist die Parteientschädigung praxisgemäss oh-

ne Mehrwertsteuerzuschlag zuzusprechen (vgl. Urteil des Bundesgerichts 

4A_552/2015 vom 25. Mai 2016 E. 4.5). 

Die Einzelrichterin erkennt: 

1. Der Gesuchsgegnerin wird befohlen, die 5 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnung 

im 3. Obergeschoss, inklusive Waschküche und Trockenräume im Dachge-

schoss sowie ein Kellerabteil, und den Einstellplatz Nr. … in der Einstellhalle 

am A._____ … in … Zürich unverzüglich geräumt, gereinigt und in ord-

nungsgemässem Zustand zu verlassen sowie der Gesuchstellerin unter 

Rückgabe sämtlicher Schlüssel abzugeben. 

2. Das Stadtammannamt Zürich … wird angewiesen, den Befehl gemäss Dis-

positiv-Ziff. 1 auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu vollstrecken. Die 

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Kosten der Vollstreckung sind von der Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie 

sind ihr aber von der Gesuchsgegnerin zu ersetzen. 

Diese Anweisung ist befristet bis 31. März 2023. 

3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'000.–. 

4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziff. 3 werden der Gesuchsgegnerin auferlegt 

und vorab aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss 

gedeckt. Der Gesuchstellerin wird für diese Kosten das Rückgriffsrecht auf 

die Gesuchsgegnerin eingeräumt.  

5. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Parteient-

schädigung von CHF 2'500.– zu bezahlen. 

6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin im Doppel für 

sich und zuhanden des Stadtammannamtes Zürich …, an die Gesuchsgeg-

nerin mittels Zustellung durch das Stadtammannamt. 

7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb 
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-

wert beträgt CHF 28'860.–. 

 
Zürich, 29. November 2022 

 
Handelsgericht des Kantons Zürich 

Einzelgericht 
 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

Livia Schlegel 
 
 

	Urteil vom 29. November 2022
	Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2)
	Die Einzelrichterin zieht in Erwägung:
	1. Sachverhaltsüberblick und Prozessgeschichte
	1.1. Zwischen den Parteien bestand je ein Mietvertrag über die 5 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss (inklusive Waschküche und Trockenräume im Dachgeschoss sowie ein Kellerabteil) und über den Einstellplatz Nr. … in der Einstellhalle am A....
	1.2. Mit Mahnschreiben vom 10. Mai 2022 (act. 3/10) forderte die Vermieterin (fortan: Gesuchstellerin) die Mieterin (fortan: Gesuchsgegnerin) zur Zahlung des ausstehenden Mietzinses für die Monate April und Mai 2022 innert 30 Tagen auf, verbunden mit ...
	1.3. Mit Eingabe vom 4. Oktober 2022 (act. 1; Datum des Poststempels) ersuchte die Gesuchstellerin mit eingangs genannten Rechtsbegehren um Ausweisung der Gesuchsgegnerin. Mit Verfügung vom 6. Oktober 2022 (act. 4) wurde der Gesuchstellerin Frist zur ...
	1.4. Die der Gesuchsgegnerin zur Stellungnahme angesetzte Frist lief am 14. November 2022 ungenutzt ab. Bis heute liess sie sich nicht verlauten. Das Verfahren ist spruchreif.

	2. Prozessvoraussetzungen
	2.1. Die örtliche Zuständigkeit des angerufenen Gerichts ergibt sich aus Art. 33 ZPO. In sachlicher Hinsicht ist gemäss ständiger bundesgerichtlicher Rechtsprechung das Einzelgericht am Handelsgericht des Kantons Zürich für die Behandlung von Ausweisu...
	2.2. Vorliegend handelt es sich bei der Vermietung von Liegenschaften um die geschäftliche Tätigkeit der Gesuchstellerin (vgl. act. 3/2). Mit einem Streitwert von CHF 28'860.– (act. 1 S. 4) steht im mietrechtlichen Angelegenheiten die Beschwerde an da...
	2.3. Ob über das knapp begründete Begehren der Gesuchstellerin im Rahmen des Rechtsschutzes in klaren Fällen befunden werden kann, ist nachfolgend zu prüfen.

	3. Voraussetzungen für eine Mieterausweisung im Verfahren Rechtsschutz in klaren Fällen
	3.1. Ist eine Mieterin mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im Rückstand, so kann die Vermieterin dieser schriftlich eine Zahlungsfrist ansetzen und ihr androhen, dass bei unbenütztem Ablauf der Frist das Mietverhältnis gekündigt werde...
	3.2. Nach beendetem Mietverhältnis muss die Mieterin der Vermieterin die Sache gemäss Art. 267 OR zurückgeben. Zur Durchsetzung des Rückgabeanspruchs bei Wohn- und Geschäftsräumen kann die Vermieterin um die Ausweisung der Mieterin ersuchen (Müller, i...
	3.3. Um eine solche Ausweisung kann im Sinne des Rechtsschutzes in klaren Fällen ersucht werden. Das Gericht gewährt nach Art. 257 Abs. 1 ZPO dann Rechtsschutz im summarischen Verfahren, wenn der Sachverhalt unbestritten  oder sofort beweisbar (lit. a...

	4. Sachverhalt und Würdigung
	4.1. Der Sachverhalt wurde vorne im Überblick dargestellt. Aus den von der Gesuchstellerin eingereichten Unterlagen ist ersichtlich, dass ihr Mahnschreiben mit Kündigungsandrohung der Gesuchsgegnerin am 14. Mai 2022 zugestellt wurde (act. 3/10). Mit d...
	4.2. Die Gesuchsgegnerin hat sich nicht – d.h. weder zum Sachverhalt noch zu rechtlichen Belangen – geäussert, namentlich weder den Mietzinsausstand, d.h. ihren Zahlungsverzug, noch den gerade dargestellten Hergang bestritten. Insgesamt sind unter den...
	4.3. Auch gegen die von der Gesuchsgegnerin beantragten Vollstreckungsmassnahmen ist nichts einzuwenden. Das Stadtammannamt Zürich … ist daher anzuweisen, den Ausweisungsbefehl auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu vollstrecken. Aus Gründen der ...

	5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
	5.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchsgegnerin kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
	5.2. Praxisgemäss ist von einem Streitwert in der Höhe von sechs (Brutto-) Monatsmietzinsen auszugehen (ZR 114/2015 S. 61; BGE 144 III 346 E. 1.2.1), was vorliegend CHF 28'860.– ergibt. Die Gerichtsgebühr ist auf CHF 2'000.– festzusetzen (§ 4 Abs. 1 u...

	Die Einzelrichterin erkennt:
	1. Der Gesuchsgegnerin wird befohlen, die 5 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss, inklusive Waschküche und Trockenräume im Dachgeschoss sowie ein Kellerabteil, und den Einstellplatz Nr. … in der Einstellhalle am A._____ … in … Zürich unverz...
	2. Das Stadtammannamt Zürich … wird angewiesen, den Befehl gemäss Dispositiv-Ziff. 1 auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu vollstrecken. Die Kosten der Vollstreckung sind von der Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie sind ihr aber von der Gesuchsg...
	3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'000.–.
	4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziff. 3 werden der Gesuchsgegnerin auferlegt und vorab aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss gedeckt. Der Gesuchstellerin wird für diese Kosten das Rückgriffsrecht auf die Gesuchsgegnerin eingeräumt.
	5. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Parteientschädigung von CHF 2'500.– zu bezahlen.
	6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin im Doppel für sich und zuhanden des Stadtammannamtes Zürich …, an die Gesuchsgegnerin mittels Zustellung durch das Stadtammannamt.
	7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff...