# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 656cc393-52e7-5d6a-961e-243c9c5a188a
**Source:** Schwyz (SZ)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2020-05-28
**Language:** de
**Title:** Schwyz Verwaltungsgericht 3. Kammer 28.05.2020 III 2018 205
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2018-205_2020-05-28.pdf

## Full Text

Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz
Kammer III

III 2018 205

Entscheid vom 28. Mai 2020 

Besetzung Dr.iur. Vital Zehnder, Vizepräsident
Ruth Mikšovic-Waldis, Richterin
Monica Huber-Landolt, Richterin
lic.iur. Prisca Reichlin Brügger, Gerichtsschreiberin

Parteien A.________,
Beschwerdeführer,
vertreten durch Rechtsanwalt D.________ 

gegen

1. Amt für Landwirtschaft, Hirschistrasse 15, Postfach 5182, 
6431 Schwyz,
Vorinstanz,

2. B.________,
Beschwerdegegnerin,
vertreten durch Rechtsanwalt C.________, 
(bis zum am 23.8.2019 gemeldeten Parteiwechsel E.________, ver-
treten durch RA F.________), 

Gegenstand Land- und Forstwirtschaftsrecht (Gewerbefeststellung; Selbst-
bewirtschaftung)

2

Sachverhalt:

A. G.________ sel. (19__ bis 20__), wohnhaft gewesen H.________, 
T.________, war Eigentümer folgender Grundstücke, die in seinen Nachlass fie-
len:

KTN 001 T.________ mit 41'813 m2 Wohnhaus (Assek. Nr. 98), Stall (Assek. Nr. 
1869), Gebäudegrundfläche, Strasse, Weg, übrige befestig-
te Fläche, Wiese und Garten,

KTN 002 T.________ mit 6'310 m2 Strasse, Weg, Wiese, Garten, Gewässer und 
Wald,

KTN 003 T.________ mit 6'346 m2 Wiese,

KTN 004 T.________ mit 14'865 m2 Wiese und Wald,

KTN 005 T.________ mit 154 m2 Wiese und Wald sowie

KTN 006 U.________ mit 32'677 m2 Stall (Assek. Nr. 329), Strasse und Wiese.

B. Mit Schreiben vom 7. Dezember 2017 wies sich E.________ gegenüber 
dem Amt für Landwirtschaft als Willensvollstrecker im Nachlass von G.________ 
aus. lm Namen der Erben stellte er das Gesuch um Feststellungsverfügung zu 
der Frage, ob die genannten Grundstücke ein landwirtschaftliches Gewerbe im 
Sinne des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB; SR 
211.412.11) vom 4. Oktober 1991 seien. Ferner erkundigte er sich danach, wel-
che Voraussetzungen ein Selbstbewirtschafter erfüllen müsse.

Mit Schreiben vom 12. Dezember 2017 stellte der Willensvollstrecker dem Amt 
für Landwirtschaft ein Schreiben von Rechtsanwalt Dr. D.________ vom 7. De-
zember 2017 zu, der die Interessen von Herrn A.________ (Jg. 19__) vertritt. 
Dieser machte als Neffe von G.________ ein Kaufsrecht im Sinne von Art. 25 
Abs. 1 Bst. b BGBB geltend. Der Rechtsanwalt führte aus, dass es sich bei den 
im Nachlass befindlichen Grundstücken, dem landwirtschaftlichen Betrieb 
'S.________', um ein landwirtschaftliches Gewerbe handle, welches vom Erblas-
ser vor weniger als 25 Jahren grösstenteils aus dem Nachlass dessen Vaters er-
worben worden sei. A.________ kenne das landwirtschaftliche Gewerbe gut, da 
er dort schon viel geholfen habe. Er wolle dieses selber bewirtschaften und er-
scheine dafür als geeignet. Der Rechtsvertreter weist darauf hin, dass der in der 
Bauzone liegende Teil von KTN 001 T.________ (ausgenommen der betrieblich 
notwendigen Gebäude mit angemessenem Umschwung) vom Grundstück abge-
trennt und im Nachlass belassen werden soll.

Der Willensvollstrecker ergänzte sein Gesuch vom 7. Dezember 2017 mit folgen-
den Fragen (für den Fall, dass das Kaufsrecht rechtens ausgeübt werden könne):

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Muss der Käufer die Hypothek, welche über den landwirtschaftlichen Ertragswert 
belastet ist, übernehmen?

Wie lange hat der Käufer die Selbstbewirtschaftung auszuüben?

Wieviel Land gilt als angemessener Umschwung um das Wohnhaus?

Mit Gesuch vom 22. Dezember 2017 ersuchte A.________ selber das Amt für 
Landwirtschaft festzustellen, dass der landwirtschaftliche Betrieb 'S.________' 
ein landwirtschaftliches Gewerbe sei (Vi-act. 10).

C. Mit Schreiben vom 26. Januar 2018 nahm das Amt für Landwirtschaft zu 
den Gesuchen und den verschiedenen Zusatzfragen Stellung und beantwortete 
namentlich die Frage nach dem Vorliegen eines Landwirtschaftlichen Gewerbes 
wie folgt:

Gemäss der Beurteilung des Amts für Landwirtschaft erreichen die Grundstücke im 
Nachlass von G.________ einen Arbeitskraftbedarf von ca. 0.9164 Standardar-
beitskraft (SAK). In dieser Berechnung werden die durch den Erblasser früher zu-
gepachteten Grundstücke nicht berücksichtigt. Da der erforderliche Wert von 1.0 
SAK nicht erreicht wird, kommt das Amt für Landwirtschaft zum Schluss, dass kein 
landwirtschaftliches Gewerbe im Sinne von Art. 7 BGBB vorliegt.

Die Stellungnahme wurde dem Willensvollstrecker sowie dem Rechtsvertreter 
von A.________ am 26. Januar 2018 zugestellt und sie wurden im Sinne des 
rechtlichen Gehörs um Stellungnahme gebeten.

Mit Schreiben vom 20. April 2018 nahm der Rechtsvertreter von A.________ 
Stellung zur Einschätzung des Amts für Landwirtschaft und er plädierte dafür, 
dass die Grundstücke im Nachlass von G.________ ein landwirtschaftliches Ge-
werbe im Sinne von Art. 7 BGBB seien. Hierzu nahm der Willensvollstrecker am 
11. Mai 2018 Stellung.

D. Nach weiteren Schriftenwechseln erliess das Amt für Landwirtschaft am 
25. Oktober 2018 die Feststellungsverfügung BGBB 2017-179 im Sinne von 
Art. 84 BGBB. Es stellte fest:

Die Grundstücke KTN 001, KTN 002, KTN 003, KTN 004 und KTN 005 
T.________ sowie KTN 006 U.________ im Nachlass des G.________ (19__ bis 
20__), wohnhaft gewesen H.________, T.________, stellen kein landwirtschaftli-
ches Gewerbe im Sinne von Art. 7 BGBB dar.

E. Gegen die Feststellungsverfügung vom 25. Oktober 2018 lässt A.________ 
beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz am 26. November 2018 fristge-
recht Beschwerde erheben mit den Anträgen:

1. Die Feststellungsverfügung des Amts für Landwirtschaft vom 25. Oktober 2018 
sei vollumfänglich aufzuheben.

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2. Die Sache sei zur ergänzenden Sachverhaltsabklärung, zur Nachholung des 
rechtlichen Gehörs des Bf und zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzu-
weisen.

3. Eventuell sei festzustellen, dass die landwirtschaftlichen Grundstücke Nr. 001, 
007, 002, 003, 004, 005 T.________ und 006 U.________ im Nachlass des 
G.________ (19__-20__), wohnhaft gewesen H.________, T.________ ein 
landwirtschaftliches Gewerbe im Sinne von Art. 7 BGBB darstellen.

4. Eventuell sei die Sache sei zur Beurteilung des Kaufsrechtsanspruchs des Bf 
nach Art. 25 Abs. 1 lit. b BGBB am landwirtschaftlichen Gewerbe im Nachlass 
des G.________ (19__-20__), wohnhaft gewesen H.________, T.________, an 
die Vorinstanz zurückzuweisen.

5. Eventuell sei festzustellen, dass der Beschwerdeführer die Voraussetzungen 
von Art. 25 Abs. 1 lit. b BGBB erfüllt und somit über ein Kaufsrecht im Nachlass 
des G.________ (19__-20__), wohnhaft gewesen H.________, T.________, 
verfügt.

6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Kantons Schwyz. 

F. Mit Vernehmlassung vom 18. Dezember 2018 beantragt das Amt für Land-
wirtschaft die Abweisung der Beschwerde unter Kosten- und Entschädigungs-
folgen zu Lasten des Beschwerdeführers. Der Willensvollstrecker des Nachlass 
G.________ beantragt am 14. Februar 2019, es seien die Anträge des Be-
schwerdeführers vollumfänglich abzuweisen, sofern auf diese einzutreten sei; al-
les unter Kosten- und Entschädigungsfolge zzgl. gesetzlicher MwSt. 

G. Am 11. Juni 2019 nimmt der Beschwerdeführer Stellung zu den Vernehm-
lassungen. Diese Stellungnahme ergänzt er mit Eingabe vom 5. Juli 2019.

H. Das Amt für Landwirtschaft nimmt zu den beschwerdeführerischen Einga-
ben am 11. Juli 2019 Stellung.

Der Willensvollstrecker des Nachlasses G.________ reicht am 23. August 2019 
eine Stellungnahme ein mit den neuen verfahrensleitenden Anträgen:

1. Es sei davon Vormerk zu nehmen, dass das Amt des Willensvollstreckers von 
E.________ beendet und er nicht mehr als Partei dieses Verfahrens zu führen 
ist.

2. Es sei davon Vormerk zu nehmen, dass die streitgegenständlichen Grundstü-
cke in das Eigentum von B.________ übergehen, welche neu als Partei, even-
tuell als Beigeladene zu führen ist.

3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zzgl. gesetzlicher MwSt.

I. Mit Eingabe vom 18. November 2019 nimmt der Beschwerdeführer Stel-
lung zu den gegnerischen Schriften und stellt die zusätzlichen bzw. ergänzenden 
Anträge:

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1. Auf den Antrag des Beschwerdegegners, es sei Vormerk zu nehmen, dass das 
Amt von E.________ beendet sei, sei nicht einzutreten, eventuell sei dieser An-
trag abzuweisen.

2. E.________ sei weiterhin in seiner Form als Willensvollstrecker als Beschwer-
degegner zu führen.

3. Auf den Antrag des Beschwerdegegners, es sei Vormerk zu nehmen, dass die 
Nachlassgrundstücke ins Eigentum von B.________ übergehen, sei nicht ein-
zutreten, eventuell sei dieser Antrag abzuweisen.

4. Auf den Antrag, B.________ als Partei zu führen, sei nicht einzutreten, eventu-
ell sei dieser Antrag abzuweisen.

5. Der Antrag von B.________, als Beigeladene am Prozess teilzunehmen, sei 
gutzuheissen.

6. Es sei ein Augenschein durchzuführen, bei welchem insbesondere auch die 
Fähigkeiten des Beschwerdeführers zur Selbstbewirtschaftung überprüft wer-
den können.

Im Übrigen wurde an den Anträgen der Beschwerde vom 26. November 2018 
festgehalten. Der Vorinstanz und dem Rechtsvertreter des Willensvollstreckers 
sowie von B.________ wurde Frist zur Stellungnahme zur beschwerdeführeri-
schen Eingabe vom 18. November 2019 angesetzt und auf deren Gesuch hin die 
Frist bis am 31. Januar 2020 erstreckt.

J.1 Mit Einschreiben vom 9. Januar 2020 ersucht der Beschwerdeführer das 
Gericht, gestützt auf § 23 Abs. 2 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes (VRP; 
SRSZ 234.110) vom 6. Juni 1974 im Sinne einer vorsorglichen Massnahme der 
Beschwerdegegnerin bzw. der beigeladenen B.________ und dem Willensvoll-
strecker E.________ unter Androhung von Strafe gemäss Art. 292 Schweizeri-
sches Strafgesetzbuch (StGB; SR 311.0) vom 21. Dezember 1937 im Wider-
handlungsfalle, vorsorglich bzw. zuerst superprovisorisch (ohne vorgängige An-
hörung der Gegenpartei) zu verbieten, die Grundstücke Nr. 001, 007, 002, 003, 
004, 005 T.________ und 006 U.________ und alle darin befindlichen Ge-
genstände (inkl. Inventar) in irgend einer Art und Weise zu verändern oder zu 
entfernen. Dies, nachdem aus dem Wohnhaus auf KTN 001 (Wein-)Fässer de-
montiert wurden. 

J.2 Mit Zwischenbescheid III 2020 15 vom 13. Januar 2020 hat der Einzelrich-
ter in Gutheissung des mit Eingabe vom 9. Januar 2020 gestellten Antrages jeg-
liche Veränderung der Grundstücke Nr. 001, 007, 002, 003, 004, 005 
T.________ und 006 U.________ sowie jegliche Veränderung und Entfernung al-
ler darauf befindlichen Anlagen und Gegenstände (inkl. Inventar) in irgend einer 
Art und Weise antragsgemäss einstweilen unter Strafandrohung nach Art. 292 
des Schweizerischen Strafgesetzbuches (StGB; SR 311.0) vom 21. Dezember 

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1937 untersagt. Vorbehalten blieben einzig zwingende und unerlässliche Siche-
rungsmassnahmen zum gefahrlosen Erhalt der genannten Liegenschaften sowie 
die ordentliche landwirtschaftliche Nutzung im bisherigen Rahmen.

J.3 Gegen diesen Zwischenbescheid liess B.________ am 27. Januar 2020 
Einsprache erheben mit den Anträgen:

1. Unter Aufhebung der Verfügung des Einzelrichters (Zwischenbescheid vom 13. 
Januar 2020) sei der Antrag des Beschwerdeführers, jegliche Veränderung der 
Grundstücke 001, 007, 002, 003, 004, 005 T.________ und 006 U.________ 
sowie jegliche Veränderung und Entfernung aller darauf befindlichen Anlagen 
und Gegenstände (inkl. Inventar) in irgend einer Art und Weise einstweilen un-
ter Strafandrohung nach Art. 292 StGB zu unterlassen, abzuweisen.

2. Eventualiter zu Ziff. 1 sei zeitnah ein gerichtlicher Augenschein durchzuführen, 
bei welchem die aktuelle Situation auf den Grundstücken 001, 007, 002, 003, 
004, 005 T.________ und 006 U.________ aufgenommen wird und im Augen-
scheinsprotokoll dokumentiert wird, und der Zwischenbescheid vom 13. Januar 
2020 danach ersatzlos zu widerrufen.

3. Eventualiter zu Ziff. 1 und 2 sei

2.1 für Grundstücke eine Beweisaufnahme betreffend die aktuell vorhandenen 
Gebäude und deren Räume sowie deren Inhalt bzw. des darin vorhande-
nen landwirtschaftlichen Inventars anzuordnen.

2.2 vom Gericht ein Sachverständiger zu ernennen und es sei dieser mit der 
Durchführung der vorsorglichen Beweisaufnahme gemäss Ziff. 2.1 zu be-
auftragen;

2.3 der Zwischenbescheid vom 13. Januar 2020 nach Durchführung der Be-
weisaufnahme ersatzlos zu widerrufen.

4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten des Beschwerdeführers 
(zzgl. gesetzlicher MwSt).

J.4 Mit Einspracheantwort vom 10. Februar 2020 beantragt der Beschwerde-
führer:

1. Auf die Einsprache vom 27. Januar 2020 sei nicht einzutreten, eventuell sei sie 
abzuweisen.

2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Einsprecherin.

K. Am 31. Januar 2020 nimmt die Vorinstanz Stellung zur beschwerdeführeri-
schen Eingabe vom 18. November 2019 (oben Ingress Bst. I), wobei sie an den 
Anträgen der Vernehmlassung festhält (oben Ingress Bst. F). 

L. Am 17. Februar 2020 informiert Rechtsanwalt Dr.iur. F.________ das Ge-
richt, die Vertretung von B.________ werde neu von Rechtsanwalt C.________ 
übernommen. Das Mandat zwischen ihm und E.________ (Willensvollstrecker im 

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Nachlass von G.________) habe schon vor einiger Zeit geendet. Soweit 
E.________ noch Partei sei, sei er direkt anzuschreiben.

M. Am 2. März 2020 nimmt B.________ Stellung zu den beschwerdeführeri-
schen Eingaben und stellt die Anträge:

1. Die Anträge des Beschwerdeführers gemäss dessen Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde vom 26. November 2018 seien vollumfänglich abzuweisen, sofern 
auf diese einzutreten ist.

2. Die Anträge des Beschwerdeführers gemäss dessen Stellungnahme vom 18. 
November 2019 seien vollumfänglich abzuweisen, sofern auf diese einzutre-
ten ist.

3.1 Es sei davon Vormerk zu nehmen, dass die streitgegenständlichen Grundstü-
cke in das Eigentum von B.________ übergegangen sind.

3.2 B.________ sei neu als Partei, eventualiter als Beigeladene zu führen.

4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Beschwerdeführers.

Mit einer weiteren Eingabe vom 30. April 2020 hält der Beschwerdeführer an sei-
nen Anträgen fest.

Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung:

1.1.1  Der streitige Betrieb S.________ ist dem Gericht aus diversen, vom Be-
schwerdeführer bzw. seiner Mutter initiierten Verfahren bekannt, bei welchen es 
im Wesentlichen darum ging, Land des Betriebes (gegen den Willen des Ver-
storbenen) im Rahmen der kommunalen Nutzungsplanung in Bauland zu über-
führen bzw. für eine künftige Überbauung sicher zu stellen (vgl. VGE 1006/98 
vom 20.5.1998; VGE 1002/99 vom 15.7.1999; VGE 1035/99 vom 23.12.1999; 
VGE 870/00 vom 24.8.2000; VGE III 2008 36 vom 29.5.2008; VGE III 2008 37 
vom 29.5.2008; VGE III 2009 24 vom 28.7.2009; VGE III 2010 188 vom 
18.11.2010; vgl. auch Urteile BGer 1P.540/1999 vom 27.10.1999; 1P.746/2000 
vom 11.5.2001).

1.1.2  Vor Erlass eines Entscheides prüft das Verwaltungsgericht von Amtes we-
gen, ob die Voraussetzungen für einen Sachentscheid erfüllt sind. So prüft es die 
Zuständigkeit, die Partei- und Verfahrensfähigkeit, die Vertretungsbefugnis der 
Parteivertreter, die Rechtsmittelbefugnis, die Zulässigkeit des Rechtsmittels, die 
frist- und formgerechte Geltendmachung des Rechtsanspruches sowie die 
Rechtshängigkeit oder das Vorliegen eines rechtskräftigen Entscheides in der 
gleichen Sache (vgl. § 27 Abs. 1 VRP). Ist eine dieser Voraussetzungen nicht er-
füllt, trifft das Gericht einen Nichteintretensentscheid (§ 27 Abs. 2 VRP).

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1.2 Angefochten ist die Feststellungsverfügung BGBB 2017-179 vom 25. Okto-
ber 2018, mit welcher die Vorinstanz feststellte, die Grundstücke KTN 001, KTN 
002, KTN 003, KTN 004 und KTN 005 T.________ sowie KTN 006 U.________ 
im Nachlass des G.________ (19__ bis 20__), wohnhaft gewesen H.________, 
T.________, würden kein landwirtschaftliches Gewerbe im Sinne von Art. 7 
BGBB darstellen (Bf-act. 4). Adressaten der Verfügung waren u.a. der Willens-
vollstrecker im Nachlass von G.________, der mit Schreiben vom 7. Dezember 
2017 um Erlass einer Feststellungsverfügung ersucht hatte, sowie der Be-
schwerdeführer, der am 12. Dezember 2017 gegenüber dem Nachlass ein 
Kaufsrecht nach Art. 25 Abs. 1 lit. b BGBB geltend machte, was das Vorliegen 
eines landwirtschaftlichen Gewerbes voraussetzt, und daher die Vorinstanz am 
22. Dezember 2017 ebenfalls um Erlass einer Feststellungsverfügung ersuchte 
(Vi-act. 10). Als Neffe des Erblassers bzw. Geschwisterkind im Sinne von Art. 25 
BGBB hat der Beschwerdeführer ein schutzwürdiges Interesse an der Aufhebung 
der Feststellungsverfügung - losgelöst davon, ob er auch die für das Kaufsrecht 
weitere Voraussetzung eines Selbstbewirtschafters erfüllt oder nicht (§ 37 Abs. 1 
lit. c VRP4). Es ist dies seitens der Parteien unbestritten (vgl. auch angefochtene 
Feststellungsverfügung Ziff. 2.2). Nicht bestritten ist ebenso die frist- und formge-
rechte Einreichung der Beschwerde vom 26. November 2018. 

1.3.1  Der Beschwerdeführer stellt den Hauptantrag, die Feststellungsverfügung 
vom 25. Oktober 2018 sei aufzuheben und die Sache zur ergänzenden Sachver-
haltsabklärung und Neubeurteilung unter Gewährung des rechtlichen Gehörs an 
die Vorinstanz zurückzuweisen. Daneben stellt er drei Eventualanträge, nämlich, 
es sei festzustellen, dass die streitbetroffenen Grundstücke ein landwirtschaftli-
ches Gewerbe im Sinne von Art. 7 BGBB darstellen, es sei die Sache zur Beur-
teilung des Kaufsrechtsanspruchs des Beschwerdeführers an die Vorinstanz 
zurückzuweisen und es sei festzustellen, dass er die Voraussetzungen nach Art. 
25 Abs. 1 lit. b BGBB erfülle. 

1.3.2  Die angefochtene Verfügung beschränkt sich auf die Feststellung, die 
streitbetroffenen Grundstücke stellten kein landwirtschaftliches Gewerbe im Sin-
ne von Art. 7 BGBB dar (Bf-act. 4, angefochtene Verfügung Ziff. 3.1). Zudem er-
wog die Vorinstanz, da dem so sei, erübrige sich die materielle Beurteilung der 
Fragen, ob der Beschwerdeführer der geeignete Selbstbewirtschafter sei und ob 
dies Gegenstand einer Feststellungsverfügung sein könne (Bf-act. 4, angefoch-
tene Verfügung Ziff. 2.11). Die Fragen blieben ungeprüft und unbeantwortet.

1.3.3  Im verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeverfahren sind grundsätzlich nur 
Rechtsverhältnisse zu überprüfen bzw. zu beurteilen, zu denen die zuständige 

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Verwaltungsbehörde vorgängig verbindlich - in Form einer Verfügung - Stellung 
genommen hat. Insoweit bestimmt die Verfügung den beschwerdeweise weiter-
ziehbaren Anfechtungsgegenstand. Umgekehrt fehlt es an einem Anfechtungs-
gegenstand und somit an einer Sachurteilsvoraussetzung, wenn und insoweit 
keine Verfügung ergangen ist (siehe BGE 125 V 414 Erw. 1a mit Verweis auf 
BGE 119 IB 36 Erw. 1b, 118 V 313 Erw. 3b, 110 V 51 Erw. 3b, je mit Hinweisen; 
vgl. auch BGE 123 V 324 Erw. 6c). Diesbezüglich wird in der kantonalen Recht-
sprechung festgehalten, dass nach konstanter Praxis der Umfang der Tätigkeit 
des Verwaltungsgerichts als Beschwerdeinstanz durch den Anfechtungsgegen-
stand abgegrenzt wird. Es kann nur das Gegenstand des Beschwerdeverfahrens 
sein, was auch Gegenstand der zugrunde liegenden Verfügung war bzw. nach 
richtiger Gesetzesauslegung hätte sein müssen. Gegenstände, über welche die 
erste Instanz bzw. die Vorinstanz zu Recht (noch) nicht entschieden hat, fallen 
nicht in den Kompetenzbereich des Verwaltungsgerichts als Beschwerdeinstanz 
(vgl. statt vieler VGE III 2019 110 vom 29.8.2019 Erw. 2.1 m.w.H.; Urteil BGer 
2C_314/2019 vom 11.3.2020 Erw. 3.1; siehe auch Bertschi, in: Kommentar zum 
VRG-ZH, 3. A., Zürich 2014, Vorbem. zu §§ 19-28a, Rz. 44-49; Kölz/Häner/Bert-
schi, Verwaltungsverfahren und Verwaltungsrechtspflege des Bundes, 3. A., 
Zürich 2013, Rz. 685ff.; EGV-SZ 1979, S. 122; VGE III 2017 196 vom 20.12.2017 
Erw. 2.2).

Zu ergänzen ist, dass grundsätzlich nur das im Dispositiv eines Entscheides 
Festgehaltene in Rechtskraft erwächst. Erwägungen sind hingegen nur verbind-
lich und damit anfechtbar, wenn im Dispositiv ausdrücklich darauf verwiesen 
wird. Durch den Verweis im Dispositiv auf die Erwägungen wird dieser Konnex 
Teil des Dispositivs und hat Anteil an der Rechtskraft des Beschlusses. Ebenso 
können zur Feststellung der Tragweite eines Dispositivs nebst dem Dispositiv 
weitere Umstände herangezogen werden, namentlich die Begründung des Ent-
scheids (vgl. VGE III 2017 196 vom 20.12.2017 Erw. 2.3; VGE III 2014 120 vom 
19.9.2014 Erw. 1f. mit Verweis auf VGE III 2013 185 vom 18.12.2013 Erw. 1.4; 
Urteil BGer 2C_314/2019 vom 11.3.2020 Erw. 3.1; Alain Griffel, in: Kommentar 
zum VRG-ZH, 3. A., Zürich 2014, § 28 N 7; Kölz/Häner/Bertschi, a.a.O., Rz. 1196 
mit Hinweisen).

1.3.4  Das Kaufsrecht von Verwandten nach Art. 25 BGBB setzt u.a. voraus, 
dass es sich um ein landwirtschaftliches Gewerbe handelt. Da gemäss angefoch-
tener Feststellungsverfügung ein solches eben gerade nicht vorliegt, hat sich die 
Vorinstanz folgerichtig mit den weiteren Voraussetzungen des vom Beschwerde-
führer beanspruchten Kaufsrechts nicht auseinandergesetzt. Entsprechende 
Feststellungen bilden weder Gegenstand des Dispositivs noch lassen sich aus 

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den Erwägungen der angefochtenen Verfügung irgendwelche Hinweise ableiten. 
Sie waren schlicht nicht Inhalt, weshalb sie auch nicht Gegenstand der vorlie-
genden Beschwerde bilden können. Soweit der Beschwerdeführer (Eventual-)An-
träge über die strittige Feststellung eines landwirtschaftlichen Gewerbes hinaus 
stellt, ist hierauf mangels Anfechtungsgegenstand nicht einzutreten. 

1.4.1  Im Zeitpunkt der Feststellungsverfügung (25.10.2018) waren die streitge-
genständlichen Grundstücke Teil des Nachlasses von G.________, dessen 
Rechte der Willensvollstrecker ausübte. Er stellte das Gesuch um Erlass der 
Feststellungsverfügung und wurde entsprechend als Partei ins vorliegende Ver-
fahren aufgenommen. Mit Eingabe vom 23. August 2019 teilt der Rechtsvertreter 
des Willensvollstreckers dem Gericht mit, der Nachlass sei in Bezug auf die 
streitgegenständlichen Grundstücke verteilt, neue Eigentümerin sei B.________. 
Gestützt auf § 13 VRP i.V.m. Art. 83 Schweizerische Zivilprozessordnung (Zivil-
prozessordnung, ZPO; SR 272) vom 19. Dezember 2008 sei Vormerk von einem 
Parteiwechsel zu nehmen und neu B.________ als Beschwerdegegnerin zu 
führen. Gleichzeitig zeigte diese ihr Interesse an, ins Verfahren eintreten zu wol-
len. Sollte der Parteiwechsel nicht erfolgen, so sei B.________ als Beigeladene 
ins Verfahren aufzunehmen. 

1.4.2  Der Beschwerdeführer bestätigt, dass gemäss Publikation im Amtsblatt 
vom ____ 2019 die streitgegenständlichen Grundstücke am 11. März 2019 zu 
Eigentum von B.________ übertragen wurden. Er zweifelt die Rechtmässigkeit 
der Erbteilung, namentlich des Erbteilungsvertrags vom 19. Februar / 8. März 
2019 (Bf-act. 58), und des Handwechsels indes an. Bereits schon am 10. Mai 
2019 sei daher beim Einzelrichter des Bezirks V.________ das Gesuch um vor-
sorgliche Massnahmen eingereicht worden (Bf-act. 56). Dieser hat mit Verfügung 
vom 6. September 2019 das Grundbuchamt V.________ angewiesen, bei den 
streitgegenständlichen Grundstücken eine Grundbuchsperre gemäss Art. 56 
GBV anzumerken und den Gesuchstellern eine Frist bis 9. Dezember 2019 an-
gesetzt, um eine Klage in der Hauptsache einzureichen (Bf-act. 59). Am 9. De-
zember 2019 wurde gegen B.________ eine Grundbuchberichtigungsklage ein-
gereicht (Bf-act. 76). Der Beschwerdeführer macht daher vor Verwaltungsgericht 
geltend, der Willensvollstrecker könne nicht aus seinem Mandat entlassen wer-
den, weil keine rechtsgenügliche Erbteilung vorgenommen worden sei; die Ab-
setzung sei vor Bezirksgericht zu prüfen. Bis zu seiner Absetzung sei er weiterhin 
als Partei zu führen. B.________ wiederum sei nicht Eigentümerin der streitge-
genständlichen Grundstücke, was einen Parteiwechsel ausschliesse. Hingegen 
könne sie zweifellos aufgrund ihres hälftigen Erbanteils als Beigeladene am Ver-

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fahren teilnehmen. Hieran hält der Beschwerdeführer auch in der Eingabe vom 
30. April 2020 fest.

1.4.3  Die vorliegende Beschwerde richtet sich gegen die Feststellungsverfügung 
vom 25. Oktober 2018. Diese hat die Vorinstanz erlassen, weshalb diese zwei-
felsohne als Vorinstanz Partei dieses Verfahrens ist.

1.4.4  Die angefochtene Feststellungsverfügung erging einerseits auf Ersuchen 
des Nachlasses von G.________, vertreten durch den Willensvollstrecker (Vi-act. 
8) und anderseits auf Ersuchen des Beschwerdeführers, der ein Kaufsrecht nach 
Art. 25 Abs. 1 BGBB geltend machte (Vi-act. 10).

Es ist allseits unbestritten, dass am ____ 2019 ein Handwechsel publiziert wurde 
und gemäss Publikation die streitgegenständlichen Grundstücke am 11. März 
2019 von der Erbengemeinschaft G.________ ins Eigentum von B.________ 
übergingen (ABl 2019 S. __). Mit Mail vom 6. Mai 2019 bestätigte das Notariat 
V.________ gegenüber dem Beschwerdeführer, dass die streitgegenständlichen 
Grundstücke infolge einer partiellen Erbteilung/Eigentumszuweisung unter Zu-
stimmung der Erben gemäss Art. 64 GBV erfolgt sei (Bf-act. 55).

Soweit nun die Erbteilung und der Eigentümerwechsel strittig sind, so sind hierzu 
die Zivilgerichte zuständig. Die Frage der Eigentümerschaft beschlägt die Ge-
werbeeigenschaft im Sinne von Art. 7 Abs. 1 BGBB nicht und sie bildet nicht Ge-
genstand des vorliegenden Verfahrens. Sie beschlägt das vorliegende Verfahren 
nur insoweit, als sich die Frage stellt, wer als Partei im Feststellungsverfahren ei-
gene Interessen wahrnehmen kann. Diesbezüglich steht zweifelsfrei fest, dass 
die streitgegenständlichen Grundstücke gemäss Grundbucheintrag nicht mehr im 
Eigentum der Erbengemeinschaft von G.________ sind, sondern von 
B.________. Entsprechend war denn auch die Grundbuchberichtigungsklage, die 
gegen alle aus einem (ungerechtfertigten) Grundbucheintrag Berechtigten zu 
richten ist, ausschliesslich gegen B.________ gerichtet (Vi-act. 76). Solange das 
Grundbuch nicht berichtigt ist, ist alleine sie aus dem Eintrag berechtigt. Als nicht 
Berechtigter kann der Nachlass somit auch kein Interesse an der Feststellung 
bzw. Nichtfeststellung der Gewerbeeigenschaft der streitgegenständlichen 
Grundstücke geltend machen. Berechtigt ist hingegen B.________, welche ihr In-
teresse am Parteiwechsel, d.h. an der Feststellung der Nichtgewerbeeigenschaft 
der streitgegenständlichen Grundstücke bzw. der Bestätigung der angefochtenen 
Feststellungsverfügung resp. der Abweisung der Beschwerde erklärt hat. Mithin 
liegt ein Parteiwechsel im Sinne von § 13 VRP i.V.m. Art. 83 ZPO vor und ist 
B.________ als Beschwerdegegnerin zu führen. Der Willensvollstrecker haftet 
als ausscheidende Partei für die bis zum Parteiwechsel aufgelaufenen Prozess-

12

kosten (Verfahrenskosten und Parteientschädigung) solidarisch mit (Art. 83 Abs. 
2 ZPO). 

2. Materiell ist strittig, ob die Vorinstanz zu Recht festgestellt hat, dass die 
Grundstücke KTN 001, KTN 002, KTN 003, KTN 004 und KTN 005 T.________ 
sowie KTN 006 U.________ im Nachlass des G.________ (19__ bis 20__), 
wohnhaft gewesen H.________, T.________, kein landwirtschaftliches Gewerbe 
im Sinne von Art. 7 BGBB darstellen, weil sie einen Arbeitskraftbedarf von 
0.9164 SAK, mithin weniger als die geforderte ganze Standardarbeitskraft (SAK) 
verursachen. Dies gilt es nachfolgend zu prüfen.

2.1 Gemäss Art. 7 Abs. 1 BGBB gilt als landwirtschaftliches Gewerbe eine Ge-
samtheit von landwirtschaftlichen Grundstücken, Bauten und Anlagen, die als 
Grundlage der landwirtschaftlichen Produktion dient und zu deren Bewirtschaf-
tung, wenn sie landesüblich ist, mindestens eine Standardarbeitskraft (SAK) 
nötig ist. Die Kantone können landwirtschaftliche Betriebe, welche diese Voraus-
setzung einer ganzen Standardarbeitskraft nicht erfüllen, den Bestimmungen 
über die landwirtschaftlichen Gewerbe unterstellen; die minimale Betriebsgrösse 
ist dabei in einem Bruchteil einer SAK festzulegen, wobei die minimale Betriebs-
grösse 0.6 SAK nicht unterschreiten darf (Art. 5 lit. a BGBB). 

Im Kanton Schwyz sind landwirtschaftliche Betriebe im Berggebiet gemäss Art. 1 
Abs. 3 der Verordnung über den landwirtschaftlichen Produktionskataster und die 
Ausscheidung von Zonen vom 7. Dezember 1998 (Landwirtschaftliche Zonen-
Verordnung; SR 912.1) den Bestimmungen über die landwirtschaftlichen Gewer-
be unterstellt, sofern für ihre Bewirtschaftung mindestens 0.75 SAK nötig sind 
(§ 22 Abs. 2 des Gesetzes über die Landwirtschaft [LG; SRSZ 312.100] vom 
26.11.2003).

2.2 Nach Art. 7 Abs. 3 BGBB sind bei der Beurteilung, ob ein landwirtschaftli-
ches Gewerbe vorliegt, diejenigen Grundstücke zu berücksichtigen, die - ent-
sprechend Art. 2 - dem BGBB unterstellt sind. Zudem sind die örtlichen Verhält-
nisse, die Möglichkeit, fehlende betriebsnotwendige Gebäude zu erstellen oder 
vorhandene umzubauen, instand zu stellen oder zu ersetzen, wenn die entspre-
chenden Aufwendungen für den Betrieb tragbar sind, und die für längere Dauer 
zugepachteten Grundstücke zu berücksichtigen (Art. 7 Abs. 4 BGBB).

2.3 Gemäss Art. 7 Abs. 1 Satz 2 BGBB legt der Bundesrat die Faktoren und 
die Werte für die Berechnung einer Standardarbeitskraft in Abstimmung mit dem 
Landwirtschaftsrecht fest. Nach Art. 2a Abs. 1 der Verordnung über das bäuerli-
che Bodenrecht (VBB; SR 211.412.110) vom 4.10.1993 gelten für die Festlegung 

13

der Betriebsgrösse nach Standardarbeitskräften (SAK) die Faktoren von Art. 3 
der Verordnung vom 7. Dezember 1998 über landwirtschaftliche Begriffe und die 
Anerkennung von Betriebsformen (Landwirtschaftliche Begriffsverordnung, LBV; 
SR 910.91). Gemäss Art. 2a Abs. 2 VBB sind bestimmte Zuschläge und Faktoren 
ergänzend zu berücksichtigen. Nach Art. 3 LBV ist die Standardarbeitskraft eine 
Einheit für die Erfassung des gesamtbetrieblichen Arbeitszeitbedarfs mit Hilfe 
standardisierter Faktoren. Diese werden in Art. 3 Abs. 2 LBV näher umschrieben. 
Massgeblich sind die landwirtschaftliche Nutzfläche (lit. a) und die Anzahl (ge-
messen in Grossvieheinheiten, GVE) der Nutztiere (lit. b), ergänzt durch Zu-
schläge bei bestimmten besonderen Voraussetzungen wie etwa für Hang- bzw. 
Steillagen im Berggebiet oder in der Hügelzone (lit. c). Als landwirtschaftliche 
Nutzfläche gilt die einem Betrieb zugeordnete, für den Pflanzenbau genutzte 
Fläche ohne die Sömmerungsfläche, die dem Bewirtschafter ganzjährig zur Ver-
fügung steht (vgl. Art. 14 LBV). Für die Umrechnung der landwirtschaftlichen 
Nutztiere in Grossvieheinheiten (GVE) gelten die Faktoren im Anhang der LBV 
(vgl. Art. 27 LBV). Wie schon aus dem in Art. 7 Abs. 1 BGBB enthaltenen Passus 
der "Landesüblichkeit" hervorgeht, ist auf eine objektivierte Betrachtungsweise 
abzustellen; massgeblich zur Berechnung der SAK sind durchschnittliche Bewirt-
schaftungsformen, und nicht ausgefallene Einzelfälle. Grundsätzlich nicht mass-
geblich ist die tatsächliche Nutzung, da damit die Anwendung des Gesetzes dem 
Einflussbereich des Grundeigentümers überlassen würde (BGE 137 II 182 Erw. 
3.1.3; BGE 121 III 274 Erw. 3c; Urteile BGer 2C_719/2018 vom 18.9.2019 Erw. 
2.2; 2C_163/2012 vom 12.11.2012 Erw. 4.2; 5C.247/2002 vom 22.4.2003 Erw. 
2.1).

3.1 In Verneinung der landwirtschaftlichen Gewerbequalität ging die Vorinstanz 
von einem notwendigen Arbeitskraftbedarf von 1.0 SAK aus, entsprechend der 
Anforderung an einen Betrieb im Talgebiet (Art. 7 Abs. 1 i.V.m. Art. 5 lit. a BGBB 
und § 22 Abs. 2 LG), was die streitgegenständlichen Grundstücke nicht erreichen 
würden. Sie berücksichtigte dabei, dass mit Ausnahme von Grundstück KTN 006 
U.________ mit 3.2 ha, das sich in der Produktionsstufe "Bergzone 1" befindet, 
alle übrigen streitgegenständlichen Grundstücke mit total 5.16 ha in der voralpi-
nen Hügelzone und damit im Talgebiet liegen (vgl. angefochtene Verfügung Ziff. 
2.4 und 2.6). Gestützt auf Art. 2 Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zonen-
Verordnung, wonach für Massnahmen, die eine Einteilung der Betriebe nach Tal- 
oder Berggebiet verlangen, die Betriebe jenem Gebiet zugeteilt werden, in wel-
chem der Hauptteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche liegt, teilte die Vorinstanz 
den Betrieb dem Talgebiet zu, womit für die Qualifikation als landwirtschaftliches 
Gewerbe eine ganze SAK notwendig ist. 

14

3.2 Gemäss Beschwerdeführer ist Art. 2 Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zo-
nen-Verordnung für die Festlegung eines landwirtschaftlichen Gewerbes nicht 
anwendbar. Diese Verordnung stütze sich aufs Landwirtschaftsgesetz ab und sei 
im bäuerlichen Bodenrecht nicht anwendbar. Die Berechnungsfaktoren für die 
Festlegung der Betriebsgrösse nach SAK erfolge gestützt auf Art. 7 Abs. 1 BGBB 
nach den Bestimmungen der Verordnung über das bäuerliche Bodenrecht (VBB) 
sowie der Verordnung über landwirtschaftliche Begriffe und die Anerkennung von 
Betriebsformen (LBV). Diese enthielten indes für die SAK-Berechnung keine 
Antwort auf die vorliegende Problematik, wo sich ein Betrieb im Tal- und Bergge-
biet befinde. Damit aber habe die Vorinstanz das Legalitätsprinzip verletzt. Dies 
zeige sich auch darin, dass Art. 2 Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zonen-
Verordnung von 'Massnahmen', welche eine Einteilung erforderten, spreche. Die 
Bestimmung finde somit auch nach dem Wortlaut keine Anwendung auf die hier 
relevante Feststellung der Gewerbequalität, handle es sich dabei doch nicht um 
eine Massnahme. Zudem widerspreche die Lösung der Vorinstanz der Zielset-
zung des Gesetzgebers, wonach kleinere Betriebe geschützt werden müssten 
und nicht überall der gleiche bundesrechtliche Gewerbebegriff gelten könne, da 
die strukturelle Vielfalt schlichtweg zu gross sei. Im Ergebnis sei die Methode der 
Vorinstanz geradezu stossend, wenn ein Betrieb, der zu 49% im Berggebiet und 
zu 51% im Talgebiet liege, für die Gewerbequalität die Voraussetzungen eines 
Betriebs im Talgebiet (1.0 SAK) erfüllen müsse. Verletzt sei damit auch das Ver-
hältnismässigkeitsprinzip. Nach Ansicht des Beschwerdeführers gilt es vielmehr 
für die massgebliche SAK-Limite die Anteile der voralpinen Hügelzone (in casu 
61% der Gesamtfläche) und der Bergzone I (in casu 39% der Gesamtfläche) zu-
sammen zu rechnen. Dies ergibt gemäss seiner Berechnung eine massgebliche 
SAK-Limite von 0.9025 SAK (nämlich 61% von 1.0 SAK [0.61] plus 39% von 0.75 
SAK [0.2925 SAK]). Mit einer ermittelten SAK von 0.9164 gemäss angefochtener 
Verfügung erreiche der Betrieb diese SAK-Limite und stelle somit ein landwirt-
schaftliches Gewerbe dar.

3.3 In diesem ersten Streitpunkt ist nicht die Berechnung der Standardarbeits-
kraft umstritten, sondern welche SAK-Limite der landwirtschaftliche Betrieb errei-
chen muss, um sich als landwirtschaftliches Gewerbe zu qualifizieren. Entschei-
dend ist hierbei, ob es sich um einen Betrieb im Talgebiet oder im Berggebiet 
handelt. Soweit der Beschwerdeführer auf die VBB und LBV als Grundlagen der 
SAK-Berechnung verweist und festhält, diese würden keine Lösung für das strit-
tige Problem enthalten, kann er hieraus nichts zu seinen Gunsten ableiten. Denn 
nicht die SAK-Berechnung, sondern die Zonenzuordnung ist umstritten.

15

Im Ergebnis unterscheiden sich die Parteimeinungen darin, dass die Vorinstanz 
den landwirtschaftlichen Betrieb integral einem Gebiet (Tal- oder Berggebiet) zu-
ordnet und die für dieses Gebiet relevante SAK-Limite anwendet, wogegen der 
Beschwerdeführer die SAK-Limite im Einzelfall errechnet aufgrund der Anteile 
der Flächenzugehörigkeit zu Tal- resp. Berggebiet. Für die Vorinstanz muss ein 
landwirtschaftlicher Betrieb, um sich als landwirtschaftliches Gewerbe zu qualifi-
zieren, somit entweder eine SAK von (mindestens) 1 (falls Talbetrieb) oder von 
mindestens 0.75 (falls Bergbetrieb) aufweisen, wogegen gemäss Beschwerde-
führer ein Betrieb, wenn er auch Flächen im Berggebiet bewirtschaftet, je nach 
Flächenzuordnung eine SAK von 0.75 und mehr, aber sicher weniger als 1, auf-
zuweisen hat. 

3.4 Art. 7 Abs. 1 BGBB legt als Grundsatz fest, dass ein landwirtschaftliches 
Gewerbe zur Bewirtschaftung einen Arbeitskraftbedarf von mindestens einer 
SAK verursachen muss. Damit verfolgt der Gesetzgeber u.a. ein strukturpoliti-
sches Konzept, indem besondere Bestimmungen des bäuerlichen Bodenrechts 
nur für Betriebe zur Anwendung kommen, welche die Mindestanforderungen an 
ein Gewerbe erfüllen. Je höher diese Anforderung ist, desto weniger Betriebe er-
füllen sie und werden dadurch eher aufgelöst und desto mehr grössere Betriebe 
können entstehen, was strukturpolitisch erwünscht ist; Klein- und Kleinstbetriebe 
sollten nicht erhalten werden (vgl. Hofer, in: Kommentar BGBB, 2. Auflage, N 42 
ff. zu Vorbem. zu Art. 6-10; Botschaft zum BGBB vom 19.10.1988, BBl 1988 III 
968; Botschaft zur Weiterentwicklung der Agrarpolitik in den Jahren 2014-2017 
vom 1.2.2012, BBl 2012 2154; RRB Nr. 31/2009 vom 13.1.2009 in Beantwortung 
des Postulats P 9/08; RRB Nr. 887/2009 vom 18.8.2009; RRB Nr. 31/2015 vom 
13.1.2015 zu Motion M 8/14). Oder anders: "Mit dem Betriebsgrössenmass soll 
beurteilt werden, ob der zu überprüfende Betrieb langfristig existenzfähig ist und 
damit eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass er über eine längere Zeit wei-
ter bewirtschaftet wird und die von der Gesellschaft gewünschten Leistungen er-
bringt. Nur wenn dies der Fall ist, sollen ihm die Privilegien eines Gewerbes ein-
geräumt werden" und es sollen die Betriebe "mit Hilfe einer Limite aufgeteilt wer-
den in förderungswürdig und nicht förderungswürdig bzw. ein Landwirtschaftli-
ches Gewerbe oder kein Landwirtschaftliches Gewerbe" (Evaluation des Sys-
tems der Standardarbeitskräfte SAK, Bericht des BR in Erfüllung der Postulate 
von Siebenthal [12.3234], Birrer-Heimo [12.3242] und Leo Müller [ 12.3906] vom 
20.6.2014, S. 33 f.). Im aktuellen BGBB ist - wie erwähnt - diese Mindestanforde-
rung auf eine SAK festgesetzt. Verursacht ein Betrieb den entsprechenden Ar-
beitskraftbedarf nicht, wird er nicht als landwirtschaftliches Gewerbe anerkannt 
und es finden - in verschiedenen Rechtsgebieten - die Bestimmungen über das 
landwirtschaftliche Gewerbe keine Anwendung (vgl. etwa Bedeutung des Ge-

16

werbebegriffes in der Rechtsordnung: Wolf, Der Begriff des landwirtschaftlichen 
Gewerbes im Lichte der bundesgerichtlichen Rechtsprechung, in successio 2012 
S. 281 f.). Entgegen den Ausführungen des Beschwerdeführers sollen mithin 
nicht primär kleinere Betriebe geschützt werden, sondern nur Betriebe, die ein 
Potential für ein längerfristiges Überleben aufweisen, wofür die SAK-Limite (ak-
tuell) bei 1.0 SAK festgesetzt wurde. 

In Anerkennung der regionalen Vielfalt und ebenso zur Förderung der Konsens-
findung im Parlament (vgl. Schmid-Tschirren/Bandli, in: Kommentar BGBB, 
2. Auflage, Art. 5 N 5) sollte den Kantonen aber die Möglichkeit eröffnet werden, 
die für das landwirtschaftliche Gewerbe geltenden Bestimmungen auch auf klei-
nere landwirtschaftliche Betriebe anzuwenden (vgl. auch Stalder, Die verfas-
sungs- und verwaltungsrechtliche Behandlung unerwünschter Handänderungen 
im bäuerlichen Bodenrecht, S. 101 ff.). Hiervon hat der Kanton Schwyz (nach der 
Erhöhung der Limite im BGBB von 0.75 auf 1 SAK) Gebrauch gemacht. Anders 
als einige Kantone (vgl. die Zusammenstellung der kantonalen Gewerbegrenzen, 
Stand 29.3.2019, unter www.blw.admin.ch) senkte er die Grenze aber nicht ge-
nerell für alle Betriebe, um nicht im Ergebnis die Wettbewerbsfähigkeit der 
Schwyzer Landwirtschaft zu verschlechtern (vgl. insbesondere RRB Nr. 31/2015 
vom 13.1.2015 zu Motion M 8/14), sondern einzig für Betriebe im Berggebiet. 
Mithin anerkennt der Kanton Schwyz die grundsätzliche Anforderung von einer 
SAK für ein landwirtschaftliches Gewerbe und weicht davon einzig für die Betrie-
be im Berggebiet ab. Nur den bedrängten Betrieben in den Bergzonen sollte 
mehr Spielraum eingeräumt werden. 

Nachdem im der Gesetzesänderung zugrunde liegenden Postulat P 9/08 noch 
eine Senkung der Limite für Betriebe im Berggebiet einiger Gemeinden mit be-
triebswirtschaftlich unattraktiven Hanglagen, die mühsam zu bewirtschaften sind, 
z.B. einen Flächenanteil von mindestens 2 ha mit einer Neigung von >35% auf-
weisen, gefordert wurde (vgl. RRB Nr. 31/2009 vom 13.1.2009 zu Postulat P 
9/08; vgl. hierzu auch Stalder, a.a.O., S. 102 f.), hielt der Regierungsrat in der 
Botschaft zur Revision von § 22 Abs. 2 LG fest, gemäss Betriebsstrukturdaten-
erhebung 2007 würden 181 Betriebe im Berggebiet einen Arbeitsbedarf von 0.75 
bis 1.0 SAK aufweisen und sich auf alle ausser fünf Gemeinden verteilen sowie 
durchschnittlich 2.23 ha in Hanglagen mit über 35% Neigung bewirtschaften. Um 
Art. 5 lit. a BGBB nicht auf bestimmte, schwierig zu bestimmende Ausnahmefälle 
zu konzentrieren resp. um eine einfach umsetzbare Lösung zu wählen, schlug 
der Regierungsrat die heute geltende Lösung vor, wonach sämtliche landwirt-
schaftlichen Betriebe im Berggebiet gemäss Art. 1 Abs. 3 der Landwirtschaftli-
chen Zonen-Verordnung den Bestimmungen über die landwirtschaftlichen Ge-
werbe unterstellt werden, sofern für ihre Bewirtschaftung mindestens 0.75 SAK 

17

nötig sind. Gleichzeitig definierte der Regierungsrat, wer als landwirtschaftlicher 
Betrieb dem Berggebiet zuzuordnen ist: Unter explizitem Verweis auf Art. 2 
Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zonen-Verordnung erklärte der Regierungsrat, in 
Anwendung dieser Norm sei ein Betrieb dann dem Berggebiet zugeteilt, wenn 
der Hauptteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche im Berggebiet liege (RRB Nr. 
887/2009 vom 18.8.2009 S. 9). In der parlamentarischen Debatte wurde ein Min-
derheitsantrag, der eine Limite von 0.75 SAK für alle Betriebe der Tal- und Berg-
gebiete forderte, abgelehnt. Es wurde anerkannt, dass der Vorschlag des Regie-
rungsrates über die Forderung im Postulat P 9/08 hinausgeht und er gleichzeitig 
eine einfache, nachvollziehbare Lösung darstellt, indem generell Betriebe, die 
dem Berggebiet zugeordnet werden, eine SAK-Limite von 0.75 erreichen müs-
sen, um sich als landwirtschaftliches Gewerbe zu qualifizieren (vgl. Kantons-
ratsprotokoll vom 21.10.2009 Traktandum 6). Nachdem der Regierungsrat aus-
drücklich auf Art. 2 Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zonen-Verordnung verwiesen 
hat und damit die integrale Zuteilung der Betriebe zum Tal- resp. Berggebiet zur 
Lösung machte, gehen auch die Darstellungen des Beschwerdeführers in der 
Replik und Triplik fehl, über Mischverhältnisse (Berg- und Talgebiet) sei im Par-
lament gar nicht debattiert worden bzw. habe der Regierungsrat selber an seiner 
in der Botschaft gemachten Zuordnung nicht weiter festgehalten. Hierfür beste-
hen keine Anhaltspunkte. Vielmehr wurde der einfache, klare Lösungsvorschlag 
des Regierungsrates begrüsst.

Aufgrund der Materialien zur heutigen Regelung von Art. 5 lit. a BGBB i.V.m. 
§ 22 Abs. 2 LG steht damit fest, dass die Vorinstanz im Rahmen der Feststellung 
der Gewerbequalität des die streitgegenständlichen Grundstücke umfassenden 
landwirtschaftlichen Betriebs genau so vorgegangen ist, wie dies der Regie-
rungsrat in der Gesetzesrevision vorgestellt hat und vom Kantonsrat gutgeheis-
sen wurde: Als landwirtschaftlicher Betrieb im Berggebiet gilt derjenige, dessen 
Hauptteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche im Berggebiet liegt. Auch wenn die 
vom Beschwerdeführer aufgezeigte Methode vom Kanton im Rahmen von Art. 5 
lit. a BGBB wohl ebenfalls hätte gewählt werden können, so steht doch zweifels-
frei fest, dass sich der Kanton für eine klare und einfache Lösung entschieden 
hat, der landwirtschaftliche Betrieb integral zu beurteilen ist, d.h. als einheitlicher 
Betrieb entweder dem Tal- oder dem Berggebiet zuzuordnen ist und als solcher 
entweder die SAK-Limite von 0.75 (für Betriebe im Berggebiet) oder von 1 (für 
Betriebe im Talgebiet) erreichen muss. Es besteht keine Grundlage, die SAK-
Limite für jeden Betrieb einzeln festzulegen, indem die Flächenanteile ausge-
schieden werden und die SAK-Limite dem Verhältnis zwischen Fläche im Tal- re-
sp. Berggebiet entspricht. 

18

3.5 Entgegen der Darstellung des Beschwerdeführers widerspricht diese Lö-
sung nicht dem Legalitätsprinzip. Der Bund definiert in Art. 7 Abs. 1 BGBB das 
landwirtschaftliche Gewerbe. Gleichzeitig macht er einen Vorbehalt zugunsten 
der Kantone. Diese können den Bestimmungen über das landwirtschaftliche Ge-
werbe auch Betriebe unterstellen, welche die SAK-Limite von 1 nicht erreichen 
(mindestens aber 0.6). Welche weiteren Anforderungen diese Betriebe erfüllen 
müssen, legt der Bund nicht fest. Mithin war der Kanton weitgehend frei, die be-
stehende Lösung zu definieren (vgl. Stalder, a.a.O., S. 102 ff.). Da es bei § 22 
Abs. 2 LG nicht um die Berechnung der SAK geht (diese ist bundesrechtlich vor-
gegeben), sondern um die Qualifikation der Betriebe, geht auch der Vorwurf fehl, 
das Heranziehen von Art. 2 Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zonen-Verordnung 
finde keine Abstützung in der VBB oder der LBV. Kommt hinzu, dass zur Klärung 
des Begriffs "Berggebiet" bereits § 22 Abs. 2 LG auf die Landwirtschaftliche Zo-
nen-Verordnung verweist. Fehl geht auch der Einwand, Art. 2 Abs. 5 der Land-
wirtschaftlichen Zonen-Verordnung spreche von "Massnahmen", die eine einheit-
liche Zuordnung verlangten, hier aber gehe es nicht um eine Massnahme, son-
dern die Gewerbefeststellung. Wie die Vorinstanz zu Recht ausführt, gilt als 
"Massnahme" jede Vollzugshandlung, bei welcher der Betrieb als eine Einheit zu 
behandeln ist (vgl. auch Übersicht des BLW zu den Zonenabhängigen Mass-
nahmen 2020 [www.blw.admin.ch]; wo die Betriebe als Einheit zugeteilt werden, 
erfolgt dies gestützt auf Art. 2 Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zonen-Verord-
nung). Wie bereits dargestellt, erhellt aus der Botschaft zu § 22 Abs. 2 LG klar, 
dass es die Absicht des Gesetzgebers war, die landwirtschaftlichen Betriebe in-
tegral entweder dem Tal- oder dem Berggebiet zuzuordnen. Mit dieser Lösung 
steht der Kanton Schwyz auch nicht alleine da. So hat das Kantonsgericht Lu-
zern ebenfalls bestätigt, dass im Kanton Luzern ein Talbetrieb vorliege, wenn der 
überwiegende Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche und das Betriebszentrum 
in der Talzone liegen (vgl. LGVE 2018 IV Nr. 19 Erw. 3.4). Basierend auf all die-
sen Grundlagen wurde denn auf dem Betriebsdatenblatt des Betriebes von 
G.________ als Gebietszugehörigkeit auch "Talgebiet" vermerkt (Vi-act. 1). 

3.6 Nicht zu hören ist schliesslich der Vorwurf, die Bestimmung von § 22 Abs. 2 
LG resp. die Umsetzung verstosse gegen das Verhältnismässigkeitsprinzip. Wohl 
trifft zu, dass theoretisch ein Betrieb, dessen Fläche zu 49% im Berggebiet liegt, 
dem Talgebiet zugeordnet wird (vgl. Weisungen und Erläuterungen des BLW zu 
Art. 2 Abs. 5 der Landwirtschaftlichen Zonen-Verordnung vom Januar 2020, wo-
nach Betriebe, deren Nutzfläche zu gleichen Teilen zwischen Berg- und Talge-
biet aufgeteilt ist, dem Berggebiet zugeordnet werden). Es ist dies aber eine the-
oretische Auseinandersetzung; vorliegend sind die Verhältnisse deutlich (5.16 ha 
Talgebiet zu 3.2 ha Berggebiet). Zudem ist sowohl die SAK-Berechnung selbst 

19

wie auch die Qualifikation eines Betriebs gemäss Art. 7 Abs. 1 BGBB notwendi-
gerweise von einem Schematismus geprägt und nimmt damit in Kauf, dass sie 
nicht jedem Einzelfall vollumfänglich gerecht werden kann. Dem war sich nicht 
zuletzt auch der kantonale Gesetzgeber bewusst. Strebte das Postulat P 9/08 
noch eine einschränkendere Lösung mit vertiefter Beachtung des Einzelfalls an 
(Zugehörigkeit des Betriebes zum Berggebiet, nur zu gewissen Gemeinden und 
mit mindestens 2ha Fläche Hanglage > 35% Neigung), wählte der Kanton 
schliesslich eine einfachere, pauschalere Lösung, indem die Zugehörigkeit zum 
Berggebiet die einzige Voraussetzung bildet. Dass damit sämtliche Betriebe mit 
mehr als 50% Fläche im Talgebiet ausscheiden, war ein bewusster Entscheid 
und führt nicht zu geradezu unhaltbaren Ergebnissen. Soweit die Fläche im 
Berggebiet tatsächlich eine erschwerte Bewirtschaftung mit sich bringt, so wird 
dies zudem bei der Berechnung der SAK berücksichtigt (vgl. Art. 3 Abs. 2 lit. c 
LBV), was dazu führt, dass die SAK-Limite von 1 eher erreicht wird (in casu weist 
KTN 006 als einziges der streitgegenständlichen Grundstücke keinen Anteil 
Hanglage > 18% aus [Vi-act. 2], es ist somit nicht erschwert zu bewirtschaften, 
weshalb die Zuweisung zum Talgebiet im Konkreten auch in Einzelbetrachtung 
nicht stossend erscheint). 

3.7 Zusammenfassend ist somit nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz 
§ 22 Abs. 2 LG einzig auf landwirtschaftliche Betriebe anwendet, deren Nutz-
fläche gestützt auf Art. 2 Abs. 5 Landwirtschaftliche Zonen-Verordnung zum 
Hauptteil im Berggebiet gemäss Art. 1 Abs. 3 Landwirtschaftliche Zonen-
Verordnung liegt. Da die Nutzfläche der streitgegenständlichen Grundstücke 
grossmehrheitlich im Talgebiet liegt, handelt es sich um einen landwirtschaftli-
chen Talbetrieb und liegt ein landwirtschaftliches Gewerbe nur vor, wenn sie ei-
nen Arbeitskraftbedarf von mindestens 1.0 SAK verursachen.

4. Zusätzlich rügt der Beschwerdeführer eine rechtsfehlerhafte SAK-Berech-
nung durch die Vorinstanz: Es seien Pachtgrundstücke anrechenbar; es fehle 
Nutzfläche und die Alpung des Jungviehs sei zu berücksichtigen. In den weiteren 
Eingaben ergänzt der Beschwerdeführer, es müsse ein Anteil Rebbau berück-
sichtigt werden; beachtlich seien mindestens 90 resp. 95 Hochstamm-Feldobst-
bäume, es müsse die Hanglage genau erhoben werden und in die Berechnung 
einzubeziehen seien Tätigkeiten der Aufbereitung, Lagerung und Verkauf selbst-
produzierter landwirtschaftlicher Erzeugnisse.

4.1.1  Bereits im Rahmen des Feststellungsverfahrens forderte der Beschwerde-
führer, die langjährigen Zupachten des Erblassers seien im Zeitpunkt dessen To-
des noch betriebszugehörig und deshalb in der SAK-Berechnung zu berücksich-

20

tigen. Gemäss Beschwerdeschrift und den weiteren Eingaben seien die Zupacht-
flächen durch den Betrieb schon seit Jahrzehnten gepachtet gewesen. Die 
Pachtdauer sei vorerst bis 31. Dezember 2017 abgemacht gewesen; der erste 
Schnitt der Vegetationsperiode 2017 sei bereits getätigt worden, als der Erblas-
ser die Bewirtschaftung dann krankheitsbedingt nicht weiter habe ausführen kön-
nen. Nur krankheitsbedingt hätten die Arbeiten dann durch Dritte ausgeführt wer-
den müssen. Die langjährigen Zupachten seien daher zum Zeitpunkt des Todes 
des Erblassers noch betriebszugehörig im Sinne von Art. 7 Abs. 4 lit. c und 
Abs. 4bis BGBB gewesen. Zudem sei nicht erwiesen, dass der Erblasser im Ge-
sundheitsfall nicht weiterhin über den 31. Dezember 2017 hinaus Land der Kor-
poration gepachtet hätte. Entscheidend sei die Situation im Zeitpunkt des Todes-
tages. Und selbst wenn man auf den Zeitpunkt des Kaufsrechts gemäss Art. 25 
Abs. 1 lit. b BGBB abstellen würde, so datiere sein Schreiben an den Nachlass, 
worin er das Kaufsrecht beanspruche, noch vor dem 31. Dezember 2017, also 
vor Ablauf der Pacht. Da der Beschwerdeführer Bürger der Korporation sei, habe 
er Anrecht auf Pachtland der Korporation und damit werde der Vorzustand wie 
beim Erblasser wieder erreicht. Entgegen der Darstellung der Vorinstanz sei es 
nicht unerheblich, ob er ein Anrecht auf Pachtland der Korporation habe. Am 
30. April 2020 reicht der Beschwerdeführer die Kopie eines Pachtvertrags zwi-
schen dem Erblasser und der Korporation mit einer Laufzeit vom 1. Januar 2009 
bis 31. Dezember 2017 ein. Dieser Pachtvertrag wäre seines Erachtens ohne 
weiteres auf ihn übertragen worden, hätten die Erben dem Kaufrecht zugestimmt 
und hätte er das Gewerbe nahtlos weiterbewirtschaften können.

4.1.2  In der Feststellungsverfügung hält die Vorinstanz fest, die Korporation ha-
be dem Erblasser am 13. Dezember 2016 mitgeteilt, die Pachtverhältnisse wür-
den infolge seines Rentenalters über den 31. Dezember 2017 hinaus definitiv 
nicht weiter erneuert. Aufgrund der gesundheitlichen Probleme habe der Erblas-
ser die Bewirtschaftung der Grundstücke bereits im Frühjahr 2017 aufgegeben. 
Es sei insgesamt offensichtlich, dass die Bewirtschaftung der zugepachteten 
Grundstücke über 2017 hinaus nicht in Frage komme. Die Pachten seien daher 
in der SAK-Berechnung nicht zu berücksichtigen.

Vernehmlassend ergänzt die Vorinstanz, damit gepachtete Grundstücke nach 
Art. 7 Abs. 4 lit. c BGBB bei der Beurteilung der Gewerbeeigenschaft berücksich-
tigt werden könnten, müsse ein Pachtvertrag von mindestens 6 Jahren vorliegen 
und dürfe kein Grund bestehen, der auf eine Kündigung auf den nächstmögli-
chen Termin schliessen lasse. Vorliegend habe der Erblasser die Bewirtschaf-
tung der eigenen und gepachteten Grundstücke im Frühjahr 2017 aufgegeben. 
Die Korporation selbst habe bereits zuvor die Erneuerung der Pacht über 2017 

21

hinaus ausgeschlossen. Die eigenen Grundstücke KTN 001 und KTN 003 
T.________ habe der Erblasser im Frühjahr 2017 mit einer Dauer von sechs Jah-
ren verpachtet und für KTN 004 T.________ ein Gebrauchsleihevertrag abge-
schlossen. Damit sei klar ausgeschlossen, dass die Pachtverhältnisse mit der 
Korporation über 2017 hinaus weitergeführt worden wären. 

4.1.3  Gemäss Art. 7 Abs. 4 Bst. c BGBB sind bei der Beurteilung, ob ein land-
wirtschaftliches Gewerbe vorliegt, namentlich die für längere Dauer zugepachte-
ten Grundstücke zu berücksichtigen. Mit Inkrafttreten von Art. 7 Abs. 4bis BGBB 
am 1. Januar 2014 sind für die Gewerbeberechnung die für längere Dauer zuge-
pachteten Grundstücke in jedem Fall zu berücksichtigen, sofern sie dem BGBB 
unterstellt sind (Wolf, Landwirtschaftliche Gewerbe und Zupacht: Der Gesetz-
geber schafft Klarheit zur bundesgerichtlichen Rechtsprechung, in BlAR 1/2013 
S. 43 ff., 61, 64). 

Damit Grundstücke als für längere Dauer zugepachtet gelten, muss ein Pachtver-
trag bestehen, der über eine Dauer von mindestens sechs Jahren abgeschlossen 
ist, entsprechend der Minimaldauer für die erstmalige Verpachtung von einzelnen 
Grundstücken nach Art. 7 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die landwirtschaftli-
che Pacht (LPG; SR 221.213.2) vom 4.10.1985 bzw. für die Fortsetzung der 
Pacht nach Art. 8 Abs. 1 LPG (vgl. Urteil BGer 5A_682/2014 vom 16.7.2015 
Erw. 6.4). Der Pachtvertrag muss spätestens im Zeitpunkt der Beurteilung beste-
hen (Hofer in: Kommentar BGBB, 2. Auflage, Art. 7 N 93). Erforderlich ist, dass 
der Betrieb tatsächlich über die Zupacht verfügt. Die Anrechnung eines rein hy-
pothetischen, in der betreffenden Gegend üblichen Pachtlandanteils hat das 
Bundesgericht abgelehnt (BGE 137 II 182 Erw. 3.3.2; Wolf, Landwirtschaftliche 
Gewerbe und Zupacht, BlAR 1/2013 S. 49). Eine längere Dauer im Sinne von 
Art. 7 Abs. 4 lit. c BGBB ist damit gegeben, wenn ein regulärer Pachtvertrag nach 
dem Bundesgesetz über die landwirtschaftliche Pacht (LPG) über 6 Jahre be-
steht und kein Grund vorliegt, der auf eine Kündigung auf den nächstmöglichen 
Termin schliessen lässt (Hofer, in: Kommentar BGBB, 2. Auflage, Art. 7 N 93).

Als massgeblicher Zeitpunkt für die Beurteilung, ob ein Pachtvertrag für längere 
Dauer vorliegt, gilt jener, der sich nach der Bestimmung richtet, für deren An-
wendung Art. 7 BGBB zum Einsatz kommt. Erfolgt die Gewerbebestimmung etwa 
aus erbrechtlichen Gründen, so ist der Erbgang / Tod des Erblassers massgeb-
lich, oder soll zur Sicherstellung der Selbstbewirtschaftung ein Kaufsrecht aus-
geübt werden, ist die Zuweisung bzw. Übertragung des Gewerbes entscheidend 
(vgl. Hofer, in: Kommentar BGBB, 2. Auflage, Art. 7 N. 94a).

22

4.1.4  Soweit der Beschwerdeführer geltend macht, als Bürger der Korporation 
habe er Anrecht auf Pachtland, erfüllt dies die Anforderung an das Bestehen ei-
ner gesicherten, langjährigen Pacht nicht. Daran würde auch eine Anfrage resp. 
eine Auskunft der Korporation nichts ändern, könnte diese doch höchstens allfäl-
lige Rechte der Korporationsbürger darstellen, aber offenbar keinen Pachtvertrag 
vorlegen. Denn es liegt tatsächlich kein verbindlicher Pachtvertrag über den 
31. Dezember 2017 (weder mit dem Erblasser noch dem Beschwerdeführer) vor, 
ein eigentlicher Anspruch ergibt sich aus dem Pachtreglement der Korporation 
nicht (Art. 1 Abs. 2 spricht von "Vorzug" der Korporationsbürger gegenüber an-
dern Bewerbern), weshalb es sich beim Vorbringen des Beschwerdeführers le-
diglich um eine Möglichkeit, eine Hypothese handelt, die unter Art. 7 Abs. 4 lit. c 
BGBB unberücksichtigt zu bleiben hat (BGE 137 II 182 Erw. 3.3.2; VGE III 2019 
68 vom 19.2.2020 Erw. 4.3 f.). 

4.1.5  Wenn auf den Zeitpunkt des Erbgangs abgestellt wird (der Erblasser ver-
starb am 27.9.2017; Bf-act. 15), so hat die Vorinstanz zu Recht festgestellt, dass 
in diesem Zeitpunkt die Pacht allenfalls noch lief (allenfalls strittig, da sie durch 
den Erblasser nicht mehr selbst bewirtschaftet wurde, vgl. Art. 5 Pachtreglement 
Korporation, Vi-act. 19), die Korporation aber bereits schon im Vorjahr mitgeteilt 
bzw. schriftlich bestätigt hat, dass eine (weitere, einjährige) Verlängerung über 
2017 nun definitiv ausgeschlossen sei, da der Erblasser (Jg. 1946) bereits im 
Pensionsalter stehe (Vi-act. 19). Auch steht fest, dass das Schreiben der Korpo-
ration in keinem Zusammenhang mit der Erkrankung des Erblassers stand, die 
Nichtverlängerung losgelöst hiervon aufgrund des Alters des Erblassers bereits 
2016 eröffnet wurde. Soweit der Beschwerdeführer geltend macht, es sei nicht 
erwiesen, dass die Korporation nicht dennoch auch ab 2018 Land, ggfs. andere 
Parzellen, an den Erblasser verpachtet hätte, so widerspricht dies einerseits dem 
klaren und begründeten Schreiben der Korporation von 2016 und anderseits be-
stehen keine Anhaltspunkte für diese Annahme einer Verlängerung/Neupacht. 
Damit aber besteht ein konkreter Grund für die Annahme, dass das Pachtver-
hältnis aufgelöst wurde, was den Einbezug der Pachtliegenschaft unter Art. 7 
Abs. 4 lit. c BGBB ausschliesst (vgl. Hofer, in: Kommentar BGBB, 2. Auflage, 
Art. 7 N 93). Dieser Grund wird noch dadurch bestärkt, dass der Erblasser selber 
schon im Frühjahr 2017 eigene Grundstücke mit einer Laufzeit von sechs Jahren 
verpachtet hat (Vi-act. 4) oder in Gebrauchsleihe gab (Vi-act. 5). Wer eigenes 
Land verpachtet, verliert spätestens auf Ablauf der laufenden Pachtperiode den 
Anspruch auf die Pacht von Korporationsland (Art. 4 Pachtreglement Korporati-
on, Vi-act. 19). Aufgrund dessen hat die Vorinstanz zu Recht festgestellt, dass 
eine Weiterführung der Zupacht ausgeschlossen ist. Damit aber bestanden im 
Zeitpunkt des Erbganges keine für längere Dauer zugepachtete Grundstücke im 

23

Sinne von Art. 7 Abs. 4 lit. c BGBB, die bei der Feststellung eines landwirtschaft-
lichen Gewerbes hätten berücksichtigt werden müssen. 

Nichts Anderes ergibt sich, wenn auf den Zeitpunkt abgestellt würde, da der Be-
schwerdeführer dem Nachlass seine Absicht eröffnete, das Kaufsrecht auszuü-
ben (7.12.2017; Bf-act. 16). Diese Mitteilung ändert nichts daran, dass der 
Pachtvertrag mit der Korporation spätestens am 31. Dezember 2017 definitiv 
auslief und anderseits Grundstücke im Nachlass bereits im Frühjahr 2017 länger 
dauernd verpachtet wurden. Mithin liegen auch zu diesem Zeitpunkt keine zu 
berücksichtigenden Grundstücke im Sinne von Art. 7 Abs. 4 lit. c BGBB vor. 

4.2.1  Gemäss Beschwerdeschrift ist in der SAK-Berechnung eine landwirtschaft-
liche Nutzfläche von 8.37 ha zu berücksichtigen und nicht wie von der Vorinstanz 
angenommen eine Fläche von 8.36 ha. Der Beschwerdeführer stützt sich dabei 
auf die Angaben in den Grundstücksbeschrieben, wie sie von der Amtlichen 
Vermessung unter WebGIS Kanton Schwyz publiziert sind (Bf-act. 7). Darüber 
hinaus macht er geltend, die Vorinstanz habe in Verletzung seines rechtlichen 
Gehörs und der Begründungspflicht nicht offengelegt, auf welche Grundlagen sie 
sich abstütze und weshalb diese Daten genauer sein sollen. Damit sei es ihm 
unmöglich, sich gegen die Berechnung rechtsgenüglich zu beschweren. In der 
Replik fordert der Beschwerdeführer dann die Berücksichtigung einer Nutzfläche 
von 8.4275 ha, dies erneut basierend auf den Grundstückbeschrieben. Zudem 
seien auf dieser Nutzfläche die Hanglagen genau zu erfassen und die Daten 
herauszugeben. 

4.2.2  In der angefochtenen Feststellungsverfügung erläuterte die Vorinstanz, der 
Beschwerdeführer fordere zu der von ihr ermittelten Nutzfläche von 8.36 ha eine 
zusätzliche Fläche von 1'078 m2 und er stütze sich dabei auf die Grundstücksbe-
schriebe der Amtlichen Vermessung ab. Diese hätten indes nur beschreibenden 
Charakter und könnten erfahrungsgemäss von der effektiven Bodenbedeckung 
bzw. Nutzung der Grundstücke durchaus erheblich abweichen. Die von der Vor-
instanz verwendeten Werte würden der aktuellsten und genauesten Datengrund-
lage entstammen, welche im Rahmen der Bereinigung der landwirtschaftlich ge-
nutzten Fläche erhoben würden. 

4.2.3  Es trifft zu, dass die Vorinstanz in der angefochtenen Verfügung wie be-
reits in der Mitteilung vom 26. Januar 2018 weiterhin von einer landwirtschaftli-
chen Nutzfläche von 8.36 ha ausging (Vi-act. 11 und 34), obwohl der Beschwer-
deführer in der Stellungnahme vom 20. April 2018 eine zusätzliche Fläche von 
1'078m2 forderte (Vi-act. 21). Auch wenn die Vorinstanz in der Begründung eher 
knapp blieb, so erhellt daraus doch klar, dass sie die beantragte Korrektur ab-

24

lehnte, weil sie nicht auf die Grundstückbeschriebe der amtlichen Vermessung, 
publiziert im WebGIS Kanton Schwyz, abstelle, sondern auf die aktuellsten Daten 
der Bereinigung der landwirtschaftlich genutzten Fläche. Auch begründete sie, 
weshalb sie nicht auf die Grundstückbeschriebe abstelle. Damit aber war es dem 
Beschwerdeführer möglich, eine begründete Beschwerde einzureichen, weshalb 
die Begründungspflicht nicht verletzt wurde. Praxisgemäss genügt, dass die Be-
gründung eines Entscheids kurz die wesentlichen Überlegungen nennt, von de-
nen die Behörde sich hat leiten lassen und auf die sie ihren Entscheid stützt (vgl. 
BGE 143 II 65 Erw. 5.2; BGE 136 I 229 Erw. 5.2; Urteil 1C_435/2018 vom 
15.5.2019). Zudem lässt sich den Akten nicht entnehmen, dass der Beschwerde-
führer - trotz mehreren Eingaben - je die Datengrundlage der Vorinstanz zur Ein-
sicht herausverlangt hätte. Solches wäre aber zu erwarten.

Schliesslich fällt auf, dass der Beschwerdeführer vor der Vorinstanz eine zusätz-
liche Fläche von 1'078m2 forderte, da die gesamte landwirtschaftliche Nutzfläche 
84'678 m2 betrage (vgl. Vi-act. 21). Mit der Beschwerde macht er noch eine Ab-
weichung von 0.01 ha geltend, da die landwirtschaftliche Nutzfläche 83'749 m2 
betrage, und in der Replik verlangt er schliesslich die Anrechnung einer Nutz-
fläche von 84'275 m2. Immer stützt er sich dabei auf die Grundstückbeschriebe 
der Amtlichen Vermessung ab (Vi-act. 21 und Bf-act. 7, Bf-act. 36), die allerdings 
differieren. Der aktuelle Grundstückbeschrieb (Erstelldatum 25.4.2020; WebGIS 
Kanton Schwyz) weicht noch einmal von Bf-act. 36 ab.

4.2.4  Die LBV regelt das Verfahren für die Überprüfung und Abgrenzung von 
Flächen (Art. 1 Abs. 2 lit. b LBV). Gemäss Art. 31 Abs. 1 LBV überprüft der Kan-
ton anhand der Daten der amtlichen Vermessung die Flächenangaben und die 
Abgrenzung der Flächen. Wie die Vorinstanz korrekt darlegt, werden die land-
wirtschaftlichen Nutzflächen als Basis für die Direktzahlungen durch die Land-
wirtschaftsämter periodisch erhoben und mit dem Bewirtschafter überprüft. Die 
Betriebsdaten sind laufend und die Strukturdaten (worunter auch Angaben über 
die Betriebsflächen fallen) sind jährlich zu beschaffen (vgl. Art. 2 und Art. 3 
Abs. 3 i.V.m. Anhang 1 der Verordnung über Informationssysteme im Bereich der 
Landwirtschaft, ISLV, SR 919.117.71 vom 23.10.2013). Die Erhebung der Daten 
ist stark reglementiert, wobei die amtliche Vermessung zwar die Grundlage dar-
stellt, die in der amtlichen Vermessung zu berücksichtigende Informationsebene 
"Bodenbedeckung" (Art. 7 Abs. 1 lit. b der Technischen Verordnung über die amt-
liche Vermessung, TVAV, SR 211.432.21 vom 10.6.1994) ist jedoch nicht de-
ckungsgleich mit der Definition der landwirtschaftlichen Nutzfläche in den Art. 14 
ff. LBV. Unterschiede können sich auch aus der dynamischen Entwicklung der 
Bodenbedeckung (z.B. im Bereich Wald) ergeben. 

25

In casu stellt der geltend gemachte geringfügige Unterschied zwischen der 
Flächenbemessung in der amtlichen Vermessung und der im Rahmen der Struk-
turdatenerhebung erhobenen landwirtschaftlichen Nutzflächen kein Grund für ei-
ne Abweichung von den im Rahmen der Strukturdatenerhebung gemäss den 
oberwähnten gesetzlichen Vorgaben durch das Landwirtschaftsamt beschaffen-
en Flächendaten dar, zumal der Beschwerdeführer nicht darzulegen vermag, in-
wiefern und in welchen Bereichen die Strukturdatenerhebung, welche der SAK-
Berechnung zu Grunde gelegt wurde, fehlerhaft ist. Anzumerken ist, dass die Be-
triebsdaten inkl. dem Formular Flächenerhebung in den vorinstanzlichen Akten 
enthalten sind. Nachdem die Sache aus anderen Gründen an die Vorinstanz zum 
Neuentscheid zurück zu weisen ist, hat der Beschwerdeführer weiterhin die Mög-
lichkeit, Akteneinsicht zu beantragen.  

4.3.1  Für die SAK-Berechnung fordert der Beschwerdeführer die Berücksichti-
gung der Sömmerung von Tieren. Dies nicht gestützt auf Art. 2a Abs. 2 lit. a und 
b VBB, sondern weil die Vorinstanz die Anzahl GVE auf dem Betrieb allein da-
durch ermittelt habe, dass sie für den Viehbesatz ausschliesslich die Grenze 
gemäss Gewässerschutzrecht (Anzahl DGVE/ha) berücksichtigt habe. Dabei las-
se sie ausser Acht, dass ein höherer Viehbesatz zulässig sei, wenn ein Teil der 
Tiere sich während der Sömmerung nicht auf dem Betrieb aufhalte. Mithin fordert 
er nicht einen SAK-Zuschlag für die Sömmerung, sondern eine korrekte Erhe-
bung der GVE auf dem Betrieb.

4.3.2  Hiergegen trägt die Vorinstanz vernehmlassend vor, für die Beurteilung der 
Gewerbeeigenschaft nach Art. 7 BGBB sei die Ermittlung des Arbeitskraftbedarfs 
von Interesse. Selbstverständlich sei dabei das Potential der auf dem Betrieb zu 
haltenden Tiere auch entscheidend. Aber Tiere, die zur Sömmerung auf einen 
fremden Alpbetrieb gegeben würden, würden während der Sömmerungszeit für 
den Talbetrieb (fast) keinen Arbeitskraftbedarf verursachen. Die Alpung führe zu 
einer Entlastung des Talbetriebs, so dass nicht ernsthaft ein Arbeitskraftbedarf 
für die Zeit der Abwesenheit in Rechnung gestellt werden könne. Gemäss Art. 2 
lit. b der Verfügung des VD betreffend den stofflichen Gewässerschutz vom 
28. Februar 1997 gelte ab dem 1. Januar 2008 in der voralpinen Hügelzone der 
Grenzwert von 2.1 GVE und in der Bergzone 1 der Grenzwert von 1.8 GVE pro 
Hektare düngbare Fläche. Diese Grenzwerte dürften nicht überschritten werden. 
Daher sei die in der angefochtenen Verfügung vorgenommene Berechnung kor-
rekt; eine etwaige Sömmerung von Tieren sei nicht zu berücksichtigen.

4.3.3  Mit der hier strittigen Frage hat sich das Verwaltungsgericht auch in VGE 
III 2019 68 vom 19. Februar 2020 befasst. Es hielt dabei fest:

26

3.6.2 Im Kanton Schwyz ist es grundsätzlich üblich, dass ein Teil des Viehs im 
Sommer auf die Alp gebracht wird (…). Die Sömmerung bringt für den Heimbetrieb 
Vorteile: 1. Die gesömmerten Tiere werfen während der Sömmerungszeit einen 
zusätzlichen Nutzen ab, ohne die Fläche des Heimbetriebes zu beanspruchen. Bei 
gegebener Fläche für die Futtergewinnung und für die Verwertung der Hofdünger 
trägt der Betrieb einen höheren Viehbestand. Die Sömmerung vergrössert die Er-
tragsbasis des Betriebs. 2. Während der Sömmerung befinden sich die Tiere nicht 
auf dem Betrieb, was eine gewisse Arbeitsersparnis mit sich bringen kann (Hofer, 
Anrechnung des gesömmerten Viehs für die Gewerbefest-stellung, BlAR 1/2013 S. 
21). 

Auf dem Heimbetrieb kann der Bestand durch die Sömmerung allerdings nur ver-
grössert werden: a) bis die Stallkapazität voll ausgenutzt ist und/oder b) bis die 
Grenze der Düngerbilanz erreicht ist (Hofer, a.a.O., BlAR 1/2013 S. 34 und 39). 
Das Ausmass d.h. die Anzahl der gesömmerten Tiere wird mithin begrenzt durch 
die Stallkapazität und die Düngerbilanz auf dem Heimbetrieb (Hofer, a.a.O., BlAR 
1/2013 S. 33). Die Stallkapazität bildet dabei eine absolute Grösse des auf dem 
Heimbetrieb haltbaren Tierbestandes. Für die Düngerbilanz wiederum ist die effek-
tive Anwesenheit der Tiere auf dem Heimbetrieb bzw. die Abwesenheit infolge 
Sömmerung zu berücksichtigen. Es geht um eine ausgeglichene Düngerbilanz, 
weshalb bei der Berechnung der Düngerbelastung vorübergehend abwesende Tie-
re (Alpung) in Abzug zu bringen sind (vgl. Anleitung zur Suisse Bilanz, S. 6). Dies 
führt dazu, dass der Tierbestand auf dem Heimbetrieb dank der Sömmerung ver-
grössert werden kann, bis die Stallkapazität voll ausgenutzt und die Grenze der 
Düngerbilanz erreicht ist. Mit anderen Worten handelt es sich bei der Obergrenze 
von 2.5 GVE/ha um den Wert, den es als Düngerbilanz über das Jahr hinweg ein-
zuhalten gilt, was auf dem Betrieb auch mehr als 20.25 GVE zulassen kann, soweit 
die Obergrenze aufgrund von Sömmerungsabwesenheiten eingehalten bleibt. (…).

3.6.3 Für die Bestimmung der SAK als eine Einheit zur Bemessung der Be-
triebsgrösse ist (u.a.) der Tierbestand auf dem Heimbetrieb massgebend (Art. 3 
LBV), der durch die Stallkapazität und die Düngerbilanz vorgegeben ist. Wie auf-
gezeigt, kann der Tierbestand unter Berücksichtigung der Sömmerung grösser 
sein als konkret die 20.25 GVE, solange die Grenze der Düngerbilanz eingehalten 
ist und die entsprechende Stallkapazität gegeben ist. Art. 7 Abs. 1 Satz 2 BGBB 
legt fest, dass sich die für die Bestimmung eines landwirtschaftlichen Gewerbes re-
levante SAK nach dem Landwirtschaftsrecht richtet. Massgebend ist somit auch 
hier der Tierbestand, der durch die Stallkapazität und die Düngerbilanz begrenzt 
ist. Mithin gilt es auch hier die Sömmerung insofern zu berücksichtigen, als auf-
grund der Alpabwesenheit der Tiere ein insgesamt grösserer Bestand möglich ist 
(ohne dass die Düngerbilanz negativ ausfallen würde). In Kongruenz mit dem 
Landwirtschaftsrecht ist auch bei der Bestimmung der für das landwirtschaftliche 
Gewerbe nach BGBB massgeblichen SAK dieser um die Sömmerung erhöhte 
Tierbestand auf dem Heimbetrieb relevant (vgl. Hofer, a.a.O., BlAR 1/2013 S. 30 
und 39).

Zusammenfassend bedeutet dies, dass
- die Sömmerung des Viehs auf dem Heimbetrieb eine Erhöhung des Tierbestan-

des ermöglicht und zwar soweit dies die Stallkapazität und die Düngerbilanz zu-
lassen;

- für die SAK-Berechnung sowohl nach LwG als auch nach BGBB dieser durch die 
Sömmerung erhöhte Tierbestand massgeblich ist;

27

- für die SAK-Berechnung ein während der Sömmerung auf dem Heimbetrieb re-
duzierter Tierbestand unbeachtlich bleibt, d.h. kein Abzug erfolgt (Urteil BGer 
2C_876/2008 v. 14.7.2009 Erw. 4.3.1; Hofer, a.a.O., BlAR 1/2013 S. 39). 

3.6.4 Die Vorinstanz begründet ihren Entscheid damit, gemäss der DGVE 
Obergrenze von 2.5 DGVE/ha in der Talzone seien auf dem Heimbetrieb nur ma-
ximal ca. 7392 DGVE-Tage möglich, unabhängig davon, ob eine Sömmerung er-
folge oder nicht. Die vorgenommene Berechnung sei schon auf dieser maximalen 
Obergrenze erfolgt und könne nicht noch erhöht werden. Damit aber nimmt die 
Vorinstanz eine Berechnung basierend auf dem Durchschnittswert von 2.5 GVE/ha 
vor, d.h. ganzjährig 20.25 GVE (20.25 GVE x 365 Tage = 7392 DGVE-Tage). Die 
Obergrenze ist aber auch eingehalten, wenn während der Sömmerung Tiere ab-
wesend sind und während der Winterfütterung mehr als 20.25 GVE Tiere auf dem 
Heimbetrieb gehalten werden. Für die SAK-Berechnung wird der dank der Sömme-
rung höhere mögliche Tierbestand berücksichtigt, ohne dass aufgrund der Sömme-
rung ein Abschlag erfolgen würde (vgl. oben Erw. 3.6.3). Indem die Vorinstanz nun 
aber einen Durchschnittswert anwendet, hat sie rechnerisch genau diesen Ab-
schlag vorgenommen und damit den dank der Sömmerung höheren Tierbestand 
unberücksichtigt gelassen. Wie zuvor dargestellt, ist gemäss Art. 7 Abs. 1 BGBB 
i.V.m. Art. 2a VBB und Art. 3 LBV aber nur ein um die Sömmerungstage erhöhter 
Tierbestand zu berücksichtigen, nicht jedoch ein Abschlag infolge Abwesenheit der 
Tiere. 

3.6.5 Für die SAK-Berechnung ist somit derjenige Tierbestand massgeblich, 
der die Stallkapazität zulässt und unter Berücksichtigung einer landesüblichen 
Sömmerung eines Talbetriebes die Grenze der Düngerbilanz einhält. Der Grenz-
wert der Düngerbilanz steht mit der Verfügung "Stofflicher Gewässerschutz in der 
Landwirtschaft" vom 28. Februar 1997 fest. Er entspricht aber nicht einem festen 
höchstmöglichen Tierbestand (2.5 GVE/ha, resp. vorliegend 20.25 GVE). Es stellt 
dies einen Grenzwert dar; massgebend bleibt die für den einzelnen Betrieb vorzu-
nehmende Düngerbilanz, welche ausgeglichen zu sein hat (Art. 14 Abs. 1 GSchG). 
Mithin ist die Einhaltung durch eine Berechnung zu prüfen, welche eine Abwesen-
heit der Tiere während der Sömmerung berücksichtigt und damit unter Umständen 
einen höheren Tierbestand zulässt. Für die Bilanzierung der ausgeglichenen Dün-
gerbilanz kann dabei ohne weiteres die Methode "Suisse-Bilanz" verwendet wer-
den, wobei zu berücksichtigen ist, dass die zu beachtenden Werte nicht diejenigen 
der DZV, sondern des Gewässerschutzrechtes sind (vgl. Urteil BGer 2C_450/2009 
vom 10.2.2011 Erw. 3.2.4.2 f.) 

4.3.4  An diesen Erwägungen ist auch vorliegend festzuhalten. Bei der Berech-
nung des Arbeitsbedarfs eines Betriebs im Sinne von Art. 7 BGBB ist eine lan-
desübliche Sömmerung grundsätzlich zu berücksichtigen; die Obergrenze 
gemäss der Verfügung "Stofflicher Gewässerschutz in der Landwirtschaft" vom 
28. Februar 1997 kann zeitweise infolge der Abwesenheit des Viehs (bzw. eines 
Teils davon) während der Sömmerung überschritten werden, solange die Dün-
gerbilanz im Ergebnis unter Beachtung der Obergrenze gemäss Gewässer-
schutzrecht ausgeglichen bleibt und die Stallkapazitäten gegeben sind. Die ob-
jektive Berechnung des Arbeitsbedarfes setzt mithin die Ermittlung der Dünger-
bilanz und (je nach Resultat) der Stallkapazitäten voraus, wobei allerdings nur 

28

eine als landesüblich zu qualifizierende Sömmerung mitzuberücksichtigen ist. Zur 
Beantwortung der Landesüblichkeit ist dabei abzuklären, ob eine Sömmerung für 
Betriebe im Talgebiet der Region T.________ ortsüblich ist und wenn ja, welche 
Tiere und welcher Anteil der Tiere jeweils gesömmert werden. Diese Abklärun-
gen sind vorliegend nicht erfolgt, weshalb die angefochtene Verfügung aufzuhe-
ben und zur Neuberechnung an die Vorinstanz zurückzuweisen ist. 

4.4.1  In der angefochtenen Verfügung berücksichtigte die Vorinstanz für die 
SAK-Berechnung 57 Hochstamm-Feldobstbäume. Der Beschwerdeführer fordert 
in der Replik, es sei von mindestens 90 Hochstammobstbäumen auszugehen. 
Am 5. Juli 2019 präzisierte er, es sei im Todeszeitpunkt von 115 Hochstamm-
Feldobstbäumen auszugehen; 20 davon stünden auf dem eingezonten, abzu-
trennenden Bauland, womit 95 Hochstamm-Obstbäume anrechenbar seien. 
Dass einige Bäume nach dem Erbgang (massgeblicher Zeitpunkt der Gewerbe-
feststellung) wegen Feuerbrand hätten entfernt werden müssen, sei nicht rele-
vant.

4.4.2  Für die SAK-Berechnung werden Hochstamm-Feldobstbäume mit 0.001 
SAK pro Baum berücksichtigt. Dabei werden nur die Bäume berücksichtigt, für 
die Biodiversitätsbeiträge der Qualitätsstufe I ausgerichtet werden (Art. 3 Abs. 2 
lit. c Ziff. 5 und Abs. 3 LBV). 

4.4.3  Das Vorgehen der Vorinstanz, wonach sie für die Beurteilung der Gewer-
beeignung grundsätzlich von der Selbstdeklaration der Bewirtschafter im Rah-
men der Strukturdatenerhebung ausgeht, wobei Stichproben im Rahmen von Be-
triebskontrollen vorbehalten sind, ist nicht zu beanstanden. Der Bewirtschafter 
selber kennt sowohl die Anzahl Bäume als auch die weitere Voraussetzung, ob 
sie beitragsberechtigt sind für Biodiversitätsbeiträge der Qualitätsstufe I. Solange 
keine konkreten Anhaltspunkte gegen die Übernahme dieser Selbstdeklaration 
bestehen, soll darauf abgestellt werden können. 

Für die konkrete Gewerbefeststellung verweist die Vorinstanz auf die Meldungen 
der Bewirtschafter seit 2007, wobei seit 2012 jeweils 71 Hochstamm-Feldobst-
bäume deklariert wurden. Auch nach Darstellung des Beschwerdeführers fallen 
aufgrund der Abtrennung des Baulandes rund 20 bis 25 Bäume weg. Die von der 
Vorinstanz berücksichtigten 57 Bäume bewegen sich damit am oberen Rand. 

Der Vorinstanz ist sodann beizupflichten, dass allein gestützt auf die vom Be-
schwerdeführer eingereichten (Luft-)Bildaufnahmen (aus Google Maps) weder 
zweifelsfrei auszumachen ist, ob es sich um einen Hochstamm-Feldobstbaum 
handelt, noch der Nachweis erbracht ist, dass er beitragsberechtigt ist. Allein die 
(Luft-)Bildaufnahmen vermögen auch keine konkreten Zweifel an der Selbst-

29

deklaration der bisherigen Bewirtschafter zu erwecken. Weshalb die bisherigen 
Bewirtschafter im Rahmen der Selbstdeklaration über 40 Bäume einfach nicht 
deklariert haben sollten, vermag der Beschwerdeführer nicht plausibel zu er-
klären. Ob die Vorinstanz im Rahmen der weiteren Gewerbefeststellung eine Be-
triebskontrolle und im Sinne einer Stichprobe auch die beitragsberechtigten 
Hochstamm-Feldobstbäume ermitteln will, ist ihr überlassen.

4.5 In der Replik vom 11. Juni 2019 resp. der Triplik vom 18. November 2019 
fordert der Beschwerdeführer schliesslich, es müsse bei der SAK-Berechnung 
auch Rebbau auf einer Fläche von 6'000 m2 berücksichtigt werden und für kern-
landwirtschaftliche Tätigkeiten der Aufbereitung, Lagerung und dem Verkauf 
selbstproduzierter landwirtschaftlicher Erzeugnisse sowie für landwirtschaftsnahe 
Tätigkeiten seien SAK-Zuschläge zu gewähren; die Vorinstanz habe in der SAK-
Berechnung Art. 2a Abs. 6 und 7 VBB ignoriert. 

4.5.1  Auf dem Betrieb 'S.________' sei in der Vergangenheit, bis vor einigen 
Jahren, Rebbau im genannten Umfang betrieben worden, im Keller des Bauern-
hauses auf KTN 001 T.________ seien die Weinfässer noch sichtbar (gewesen 
bis zur Zerstörung durch die Beschwerdegegnerin) und der Rebbau sei in der 
Gemeinde T.________ im Übrigen ohne weiteres landesüblich. 10'000 m2 Reben 
würden einen Arbeitskraftbedarf von 0.323 SAK verursachen, was es anteils-
mässig in die Berechnung aufzunehmen gelte.

Der SAK-Zuschlag gemäss Art. 2a Abs. 6 und 7 VBB berechne sich anhand der 
Rohleistungen des Betriebes. Diese seien mitunter durch die Direktzahlungen 
bestimmt. Da die SAK-Zuschläge erst seit 1. Juli 2016 in Kraft seien und der Erb-
lasser aufgrund des Pensionsalters nicht mehr direktzahlungsberechtigt gewesen 
sei, könne nicht auf die letzten Betriebszahlen abgestellt werden. Vielmehr sei im 
Sinne einer landesüblichen Betrachtung davon auszugehen, wie die Erzeugnisse 
des Betriebes landesüblich genutzt würden. Immerhin sei erwiesen, dass der 
Erblasser einen Erlös aus dem Direktverkauf erwirtschaftete und in eine schwar-
ze Kasse gelegt habe. 

Der Beschwerdeführer macht unter diesem Titel für die Aufbereitung einen SAK-
Zuschlag von 0.119455 SAK geltend für das Mosten von Äpfeln und Birnen, das 
Zuarbeiten für den Störbrenner für Kirsch und Zwetschgenschnaps sowie das 
Holzen von Wald und Hochstamm-Feldobstbäumen, da dies alles - losgelöst von 
der tatsächlichen Bewirtschaftung durch den Erblasser - einer landesüblichen 
Bewirtschaftung entspreche.

30

Da die Lagerung von Kirsch und Schnaps sowie von Brennholz zu einem Mehr-
wert bei diesen Produkten führe, sei auch für deren Lagerung ein SAK-Zuschlag 
von 0.00215 SAK zu berücksichtigen.

Als landesüblich zu bezeichnen sei schliesslich das Führen eines Hoflädelis, wie 
es in T.________ in unmittelbarer Nähe viele gebe. Auch der Erblasser habe ei-
nen solchen geführt, der nun vom Pächter weitergenutzt werde. Im Hofladen 
würden die saisonal anfallenden Produkte (Obst, Baumnüsse, Most, Wein, 
Schnaps, Holz, Milch) an die Passanten der viel befahrenen Strasse verkauft. 
Die Verkaufsstelle sei lukrativ und gut besucht, was auch dadurch belegt werde, 
dass der Pächter ihn weiterführe. Im Sinne eines raschen Vorgehens sei von ei-
nem angemessenen, durchschnittlichen Tagesumsatz von Fr. 50.-- auszugehen, 
was im Jahr Fr. 18'250.-- ergebe und 0.09125 SAK entspreche.

4.5.2  Die Vorinstanz verweist betreffend Rebbau auf den Rebbaukataster, in 
welchem keine Fläche der streitgegenständlichen Grundstücke eingetragen sei. 
Auch bestehe kein Hinweis auf eine aktuelle Bewirtschaftung eines Weinbergs. 
Entsprechend sei ausgeschlossen, Rebfläche in der SAK-Berechnung zu 
berücksichtigen. Eine rein hypothetische Rebbaufläche müsse unberücksichtigt 
bleiben. 

Eine Berücksichtigung von SAK-Zuschlagen gemäss Art. 2a Abs. 6 und 7 VBB 
setzt laut Vorinstanz voraus, dass die Rohleistung in der Finanzbuchhaltung 
ausgewiesen sein müsse. Dies sei konkret nicht der Fall. Auch wenn der Erblas-
ser in den letzten Jahren keine Direktzahlungen mehr erhalten habe, so sei er bei 
der Weiterführung der selbständigen Erwerbstätigkeit doch verpflichtet gewesen, 
eine Buchhaltung zu führen, aus der entsprechende Einkünfte ersichtlich bzw. 
ausgewiesen sein müssten. Solche Angaben lägen nicht vor, es seien keine 
Rohleistungen in der Finanzbuchhaltung ausgewiesen, weshalb für eine Berück-
sichtigung kein Spielraum bestehe.

4.5.3  In beiden strittigen Punkten liegt die Kerndivergenz zwischen den Partei-
standpunkten in der Fragestellung, ob für die SAK-Berechnung im Rahmen einer 
Gewerbefeststellung ein Arbeitskraftaufwand zu berücksichtigen ist, der auf dem 
zu beurteilenden Betrieb nicht entsteht bzw. bis anhin nicht entstanden ist (Reb-
bau) oder in der Finanzbuchhaltung nicht ausgewiesen wurde (Aufbereitung, La-
gerung, Verkauf), weil die Bewirtschaftungsform grundsätzlich ortsüblich und 
damit landesüblich im Sinne von Art. 7 Abs. 1 BGBB ist, oder ob Bewirtschaf-
tungsformen, die der zu beurteilende landwirtschaftliche Betrieb nicht ausübt/ 
ausweist, unberücksichtigt bleiben müssen.

31

Der Beschwerdeführer stützt seine Haltung auf BGE 137 II 182 Erw. 3.1.3 ab, 
wonach die Beurteilung des Arbeitsaufwandes und auch der Frage, ob ein land-
wirtschaftliches Gewerbe vorliegt, nach objektiven Kriterien vorzunehmen und die 
tatsächliche Nutzung nicht relevant ist, weshalb auf durchschnittliche Bewirt-
schaftungsformen und nicht auf ausgefallene Einzelfälle abzustellen ist. Auszu-
gehen ist demgemäss von landesüblichen Bewirtschaftungsformen.

Dem hält die Vorinstanz entgegen, der Beschwerdeführer verabsolutiere diese 
Rechtsprechung. Es führe dies im Ergebnis dazu, dass einzig zu prüfen sei, ob 
eine geltend gemachte Bewirtschaftungsform ortsüblich sei. Falls ja, müsse sie in 
die SAK-Berechnung einfliessen. Wenn also eine Nutzung (Wein, Obst, Agrotou-
rismus, Spezialkulturen, biologischer Landbau, Direktvermarktung etc.) in der 
Region betrieben werde, mithin ortsüblich sei, und auf dem Betrieb grundsätzlich 
umsetzbar wäre, dann wäre dies im Rahmen der vom Beschwerdeführer rekla-
mierten objektivierten Betrachtung zu berücksichtigen, auch wenn auf dem zu 
beurteilenden Betrieb der entsprechende Arbeitskraftbedarf gar nicht anfalle. 
Dies führe zur absurden Folge, dass alle Betriebe in der zu betrachtenden Ein-
heit (Gemeinde/Bezirk/Region) letztlich einheitlich als Gewerbe oder Nichtgewer-
be zu beurteilen wären, da für alle die Bewirtschaftungsform objektiv ortsüblich 
wäre. Auf diesem Wege liesse sich aus jedem noch so kleinen Betrieb ein land-
wirtschaftliches Gewerbe im Sinne von Art. 7 Abs. 1 BGBB hochrechnen, wenn 
nur die geltend gemachten (aber nicht ausgeübten) Bewirtschaftungsformen als 
ortsüblich zu bezeichnen wären. Dies sei nicht die Absicht des Gesetzgebers 
gewesen. 

4.5.4  In seiner Rechtsprechung bestätigte das Bundesgericht mehrfach, mass-
geblich für die Berechnung der SAK seien durchschnittliche Bewirtschaftungs-
formen und nicht ausgefallene Einzelfälle, es sei auf eine objektivierte Betrach-
tungsweise abzustellen (vgl. etwa Urteil BGer 2C_719/2018 vom 18.9.2019 
Erw. 2.2). Demgemäss ist die tatsächliche Nutzung nicht relevant (BGE 137 II 
182 Erw. 3.1.3). Im Sinne einer absoluten Objektivierung darf gemäss Koller bei-
spielsweise nicht die konkrete Bewirtschaftung des Landwirtschaftsbetriebs im 
Zeitpunkt des Erbgangs massgebend sein, sondern das objektive Potential des 
Landwirtschaftsbetriebs. Es könne für die Bestimmung der Gewerbeeigenschaft 
nicht entscheidend sein, ob der Erblasser angesichts seines Alters die betriebli-
chen Tätigkeiten reduziert habe (z.B. Aufgabe Tierhaltung und Ausrichtung des 
Betriebs auf Ackerbau); entscheidend sei das objektive Potential des Betriebs 
unter Berücksichtigung der vorhandenen Gebäulichkeiten (wobei Art. 7 Abs. 4 
lit. b BGBB zu beachten sei) und eine daraus abgeleitete landesübliche Bewirt-
schaftungsweise des Landwirtschaftsbetriebs (Koller, Besprechung Urteil BGer 

32

5A_140/2009 vom 6.7.2009, in BlAR 2011 S. 86). Wolf stimmt der Betrachtungs-
weise, wonach die Gewerbeberechnung nach objektiven Kriterien erfolgen müs-
se, im Grundsatz zu (Wolf, Der Begriff des landwirtschaftlichen Gewerbes im 
Lichte der bundesgerichtlichen Rechtsprechung, in successio 2012 S. 280, 004). 
Er ergänzt jedoch, dies lasse aber ausser Acht, dass eine Gewerbefeststellung 
nie völlig losgelöst von der - durch den Bewirtschafter subjektiv geprägten - aktu-
ellen Bewirtschaftungsform erfolgen könne. So sei etwa die für eine SAK-
Berechnung relevante Frage, warum ein Betrieb Milchkühe oder arbeitsextensi-
vere Mutterkühe halte, oder ob er Getreide oder arbeitsintensive Kartoffeln an-
baue, immer auch das Ergebnis von unternehmerischen Entscheidungen und 
Vorlieben des Betriebsleiters. Dem subjektiven Einfluss des Betriebsleiters auf 
die Gewerbefeststellung sei aber immerhin dort eine Schranke zu setzen, wo Be-
triebszweige gewählt würden, die aufgrund der am betreffenden Standort vor-
herrschenden natürlichen Verhältnisse offensichtlich nicht mehr standortgerecht 
wären. Und mit Blick auf den Bericht des Bundesrates (Evaluation des Systems 
der Standardarbeitskräfte SAK, vom 20.6.2014), hält Hofer fest (Hofer, Standard-
arbeitskraft und Paralandwirtschaft, BlAR 2014 S. 199, 214), dieser erwecke den 
Eindruck, dass bei der Beurteilung, ob ein landwirtschaftliches Gewerbe bestehe, 
künftig die Absichten des Übernehmers zu berücksichtigen seien, wenn er den 
Betrieb anders führen möchte als sein Vorgänger. Damit würde laut Hofer der 
Begriff des landwirtschaftlichen Gewerbes durch subjektive Gegebenheiten be-
einflusst. Ein Betrieb, der normalerweise die Gewerbegrenze nicht erreiche, 
könnte ein landwirtschaftliches Gewerbe werden, wenn der Übernehmer ein 
Konzept mit einer besonders intensiven Bewirtschaftung geltend mache. Die An-
forderung, dass der Beurteilung eine landesübliche Bewirtschaftung zugrunde 
gelegt werde, sei dann aus Art. 7 Abs. 1 BGBB zu streichen. Das landwirtschaft-
liche Gewerbe würde seine Eigenschaft als objektive Grösse verlieren, worunter 
s.E. die Glaubwürdigkeit und Akzeptanz des bäuerlichen Bodenrechts leiden 
würde.

Das Bundesgericht begründet die Unbeachtlichkeit der tatsächlichen Nutzung un-
ter Verweis auf Stalder (Stalder, a.a.O., S. 91) damit, dass die Anwendung des 
Gesetzes sonst dem Einflussbereich des Grundeigentümers überlassen würde 
(BGE 137 II 182 Erw. 3.1.3; Hofer, Kommentar BGBB, Art. 7 N 39). Mit derselben 
Begründung muss aber auch der Schlussfolgerung Hofers zugestimmt werden, 
wonach auch nicht unbesehen auf die Absichten eines Übernehmers abgestellt 
werden darf, da der Begriff des landwirtschaftlichen Gewerbes damit genauso 
durch subjektive Gegebenheiten beeinflusst würde. 

33

4.5.5  Ausgangslage einer Gewerbefeststellung bildet stets ein konkreter land-
wirtschaftlicher Betrieb. Massgebend ist gemäss Art. 7 Abs. 1 BGBB der Arbeits-
kraftbedarf für dessen Bewirtschaftung, wenn diese landesüblich d.h. ortsüblich 
ist (Hofer, Kommentar BGBB, 2. Auflage, Art. 7 N 101a). Soweit also eine orts-
übliche Bewirtschaftung des zu beurteilenden Betriebes vorliegt, spricht Art. 7 
Abs. 1 BGBB nicht dagegen, von der tatsächlichen Nutzung auszugehen. Auch 
die bundesgerichtliche Rechtsprechung kann nicht so verstanden werden, dass 
die tatsächliche Nutzung geradezu irrelevant wäre. Anderseits ist für die Gewer-
befeststellung das objektive Potential eines Betriebes beachtlich. Ein Ziel des 
bäuerlichen Bodenrechts ist es, leistungsfähige, auf eine nachhaltige Bodenbe-
wirtschaftung ausgerichtete Betriebe zu schaffen und zu erhalten (Art. 1 Abs. 1 
lit. a BGBB; Urteil BGer 2C_78/2018 vom 26.6.2018 Erw. 2.2). Das vorhandene 
Potential soll ausgeschöpft werden. Ist ein solches gegeben bei einer Bewirt-
schaftung, die als ortsüblich zu bezeichnen ist, dann ist diese Bewirtschaftungs-
form im Rahmen der Gewerbefeststellung zu berücksichtigen, wird doch so dem 
erwähnten Zweck Nachachtung verschafft. Bezüglich der baulichen Infrastruktur 
eines Betriebes wird dies in Art. 7 Abs. 4 lit. b BGBB explizit festgehalten, indem 
auch die Möglichkeit, fehlende betriebsnotwendige Gebäude selbst zu erstellen, 
wenn die entsprechenden Aufwendungen für den Betrieb tragbar sind, zu 
berücksichtigen ist. Anderseits wird das Ziel, leistungsfähige Betriebe zu schaf-
fen/ erhalten gerade auch dadurch erreicht, dass kleinere, weniger leistungsfähi-
ge Betriebe aufgelöst werden und deren landwirtschaftliches Land durch äussere 
Aufstockung der Leistungssteigerung der verbleibenden Betriebe dient (Stalder, 
a.a.O., S. 105). Mithin widerspricht es ebenso dem Zweck des bäuerlichen Bo-
denrechts, bei der Gewerbefeststellung eines bestehenden Betriebes, der die 
SAK-Limite nicht erreicht, eine Absicht, d.h. eine reine Plan-Bewirtschaftung zu 
berücksichtigen, worauf die Limite dank dieser hypothetischen Bewirtschaftungs-
form erreicht wird. Dies verhindert die Stärkung von leistungsfähigen Betrieben. 
Kommt hinzu, dass das Abstellen allein auf eine beabsichtigte Bewirtschaftungs-
form noch kein leistungsfähiges Gewerbe garantiert. Denn eine rechtliche Hand-
habe, den Betreiber auf seiner Absicht zu verpflichten, besteht nicht. Damit aber 
besteht die Gefahr, dass ein Betrieb wohl theoretisch die SAK-Limite erreicht, die 
tatsächliche Bewirtschaftung aber einen geringeren Arbeitskraftbedarf verur-
sacht. 

Eine Gewerbefeststellung soll daher grundsätzlich auf der gegebenen, langjäh-
rigen, ortsüblichen Bewirtschaftungsform des bestehenden landwirtschaftlichen 
Betriebes basieren. Änderungen im Sinne einer Ausschöpfung des objektiven 
Potentials können berücksichtigt werden, soweit sie auf dem bestehenden Be-
trieb basieren, ortsüblich und objektiv betrachtet realistisch sind und die Umset-

34

zung aus dem Betrieb heraus tragbar ist und die zweifelsfrei langfristig einen leis-
tungsfähigen Betrieb garantieren.

4.5.6  Was nun den geltend gemachten Rebbau anbelangt, so bestreitet der Be-
schwerdeführer nicht, dass auf den streitgegenständlichen Grundstücken aktuell 
keine Rebstöcke bewirtschaftet werden. Er hält aber dafür, dies sei bis vor eini-
gen Jahren der Fall gewesen und grundsätzlich sei Rebbau in T.________ als 
landesüblich zu betrachten, weshalb Rebbau im Ausmass von 6'000 m2 auch in 
der SAK-Berechnung zu berücksichtigen sei. Denn für die Gewerbefeststellung 
müsse auf eine objektivierte Betrachtungsweise abgestellt werden. Die Vorin-
stanz ihrerseits bestreitet weder den Weinbau in T.________ (betont allerdings 
auch, dass lediglich 0.6% der landwirtschaftlichen Nutzfläche in der Gemeinde 
mit Reben bestockt ist) noch, dass allenfalls früher einmal auf dem Betrieb 
S.________ Rebstöcke bewirtschaftet wurden, auch wenn dies so nicht belegt 
sei. Dies sei aber nicht relevant, da nicht auf eine hypothetische Absicht des Be-
schwerdeführers abgestellt werden könne.

Entgegen der Darstellung des Beschwerdeführers bedeutet die Tatsache allein, 
dass es in T.________ Weinbau gibt, dass gar für Wein mit der Ursprungsbe-
zeichnung "AOC Schwyz" die Zusatzbezeichnung 'T.________, W.________ zu-
gelassen ist, und dass Weine aus Trauben von Rebbergen des Rebbaukatasters 
der Gemeinde T.________ die Urspruchsbezeichnung "AOC Zürichsee" verwen-
den dürfen (vgl. Allgemeinverfügung betreffend AOC Schwyz vom 6.11.2019 so-
wie Allgemeinverfügung betreffend AOC Zürichsee vom 6.11.2019; ABl 2019 
2616 ff.), nicht auch, dass Weinbau auf den streitgegenständlichen Grundstü-
cken landesüblich im Sinne von Art. 7 Abs. 1 BGBB ist. Daran ändert auch 
nichts, dass früher allenfalls auch der Betrieb "S.________" Rebstöcke bewirt-
schaftete (immerhin aber ist festzuhalten, dass dies nicht bis vor einigen Jahren 
der Fall war, sondern bereits länger zurückliegen müsste, ist doch Rebbau auf 
der Landkarte nur bis 1953 eingetragen und auch dies in weit geringerem Aus-
mass als auf 6'000 m2; vgl. www.map.geo.admin.ch; Zeitreise-Kartenwerke; vgl. 
auch Luftaufnahmen 1931 oder 1944 auf www.mapplus.ch). Massgeblich für die 
Orts- bzw. Landesüblichkeit sind einzig die heutige Situation und ob Weinbau 
auch gemäss heutiger Gesetzgebung möglich ist. Wohl ist Weinbau auch in 
T.________ existent; mit einem Anteil von 0.6% der landwirtschaftlichen Nutz-
fläche kann aber nicht von Ortsüblichkeit gesprochen werden. Fraglich ist ebenso 
die Eignung des konkreten Betriebes. Der einzig objektive und verbindliche An-
haltspunkt hierzu ist, ob ein Gebiet im Rebbaukataster figuriert oder nicht. Wohl 
ist auch eine Neuanpflanzung von Reben nicht ausgeschlossen (vgl. Art. 2 der 
Verordnung über den Rebbau und die Einfuhr von Wein [Weinverordnung; SR 

35

916.140] vom 14.11.2007). Dies bedingt für Weinbau aber eine Bewilligung, wel-
che eine entsprechende Eignung voraussetzt (vgl. Art. 2 Abs. 2 Weinverord-
nung). Allein schon weil hierzu auch die Höhenlage zu berücksichtigen ist und 
diese im Normalfall höchstens 500 m.ü.M. betragen soll (vgl. § 5 Abs. 1 Verord-
nung über den Weinbau [WBV; SRSZ 312.711] vom 23.2.2010), was für die 
streitgegenständlichen Grundstücke nicht der Fall ist, kann keine Rede davon 
sein, dass die Aufnahme in den Rebbaukataster eine reine Formalität ist, wie 
dies der Beschwerdeführer geltend macht. Da Weinbau auf dem Betrieb 
S.________ seit Jahrzehnten nicht mehr betrieben wird, diese Bewirtschaftungs-
form keineswegs gesichert ist und eine wesentliche Umstellung darstellen würde, 
ist mit der Vorinstanz und Hofer (in: Kommentar BGBB, 2. Auflage, Art. 7 N 110) 
für die Berücksichtigung von Rebflächen in der SAK-Berechnung (Art. 3 Abs. 2 
lit. a Ziff. 2 und 3 LBV) vorauszusetzen, dass die Fläche im Zeitpunkt der Gewer-
befeststellung im Rebbaukataster aufgenommen ist. Allein die Absicht, Rebbau 
zu betreiben, reicht nicht aus, um unter Berufung auf die Berücksichtigung eines 
allfälligen Potentials auch Rebbau in die Berechnung aufzunehmen. 

Damit ist nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz im Rahmen der Gewerbe-
feststellung keine - aktuell auch gar nicht vorhandene - Rebfläche berücksichtigt 
hat.

4.5.7  Anders zu beurteilen ist die Berücksichtigung von SAK-Zuschlägen 
gemäss Art. 2a Abs. 6 und 7 VBB für kernlandwirtschaftliche Tätigkeiten der Auf-
bereitung, Lagerung und dem Verkauf selbstproduzierter landwirtschaftlicher Er-
zeugnisse sowie für landwirtschaftsnahe Tätigkeiten. Soweit der Erblasser - nicht 
zuletzt aufgrund seines Alters - ein entsprechendes Potential seines landwirt-
schaftlichen Betriebes nicht ausgeschöpft hat, bedeutet dies nicht, dass es nicht 
dennoch vorhanden ist und realistischerweise bzw. objektiv betrachtet ausge-
schöpft werden kann und sowie für die Gewerbefeststellung berücksichtigt wer-
den soll. In diesem Sinne schliesst die vom Bundesgericht verlangte objektive 
Betrachtungsweise die sklavische Beachtung der gesetzlichen Voraussetzung, 
dass die Rohleistungen in der Finanzbuchhaltung ausgewiesen sein müssen 
(vgl. Art. 2a Abs. 6 und 7 VBB), aus. Es würde dies geradezu verhindern, die 
Leistungsfähigkeit eines Betriebes objektiv festzustellen. 

Vorliegend macht der Beschwerdeführer Tätigkeiten geltend mit Erzeugnissen, 
welche auf dem landwirtschaftlichen Betrieb heute schon produziert werden. Mit-
hin geht es nicht um eine wesentliche Umstellung der Bewirtschaftungsform, 
sondern um das Ausschöpfen von effektiv vorhandenem Potential. Die Forde-
rung ist daher nicht von vornherein abzuweisen. Ob die von ihm im Einzelnen 
geltend gemachten Tätigkeiten umsetzbar sind (allenfalls notwendige Investitio-

36

nen aus dem Betrieb heraus tragbar sind) und insbesondere eine ortsübliche 
Bewirtschaftung darstellen, hat die Vorinstanz nicht geprüft und auch im Rahmen 
des Schriftenwechsels nicht beurteilt. Es wird dies Inhalt der SAK-Neube-
rechnung sein. Nachdem die dazu erforderlichen Rohleistungen nicht der Fi-
nanzbuchhaltung des Erblassers entnommen werden kann, ist hierzu auf einer 
objektiven Schätzung zu basieren. Auch diesbezüglich ist auf Ortsüblichkeit ab-
zustellen. Namentlich die Finanzbuchhaltung des neuen Pächters, der gemäss 
Beschwerdeführer den Hofladen des Erblassers weiterführt, mag hierzu Anhalts-
punkte liefern. 

5.1 Zusammenfassend erweist sich die Beschwerde insoweit als begründet, als 
die Verfügung vom 25. Oktober 2018 aufzuheben und die Sache zur neuen Fest-
stellung der Gewerbeeigenschaft im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz 
zurückzuweisen ist. 

5.2 Mit dem Abschluss des Verfahrens wird die Einsprache gegen den Zwi-
schenbescheid III 2020 15 vom 13. Januar 2020, mit welchem superprovisorisch 
über vorsorgliche Massnahmen für dieses Verfahren entschieden wurde, hinfällig 
und ist gegenstandslos geworden abzuschreiben. 

6.1 Die Rückweisung der Sache an die Vorinstanz zur erneuten Abklärung und 
neuem Entscheid (mit noch offenem Ausgang) gilt nach ständiger Praxis für die 
Frage der Auferlegung der Gerichtskosten wie auch der Zusprechung einer Par-
teientschädigung als Obsiegen der beschwerdeführenden Partei, unabhängig 
davon, ob die Rückweisung überhaupt beantragt, oder ob das entsprechende 
Begehren im Haupt- oder Eventualantrag gestellt wird (vgl. BGE 137 V 210 
Erw. 7.1; VGE I 2019 75 vom 16.3.2020 Erw. 6.2, je mit Hinweisen).

6.2 Die inkl. den Kosten für das Zwischenbescheidverfahren III 2020 15 vom 
13. Januar 2020 auf total Fr. 2'000.-- festzusetzenden Verfahrenskosten (Ge-
richtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) werden je zur Hälfte der Vor-
instanz und der Beschwerdegegnerin auferlegt (Fr. 500.-- davon in solidarischer 
Haftung mit dem Willensvollstrecker, vgl. Art. 83 Abs. 2 ZPO).

6.3 Nachdem der beanwaltete Beschwerdeführer obsiegt, ist ihm zu Lasten der 
Vorinstanz und der Beschwerdegegnerin eine Parteientschädigung zuzuspre-
chen (Art. 61 lit. g ATSG). Die Parteientschädigung ist in Beachtung des kanto-
nalen Gebührentarifs für Rechtsanwälte (GebTRA; SRSZ 280.411) vom 27. Ja-
nuar 1975, welcher für das Honorar im Verfahren vor Verwaltungsgericht in § 14 
einen Rahmen von Fr. 300.-- bis Fr. 8'400.-- vorsieht, und unter Beachtung der in 
§ 2 des Gebührentarifs enthaltenen Kriterien sowie in Ausübung des pflicht-

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gemässen Ermessens auf insgesamt Fr. 3'000.-- (inkl. Barauslagen und MwSt) 
festzusetzen. Sie ist je hälftig durch die Vorinstanz und die Beschwerdegegnerin 
(Fr. 750.-- davon in solidarischer Haftung mit dem Willensvollstrecker, vgl. Art. 83 
Abs. 2 ZPO) zu leisten.

38

Demnach erkennt das Verwaltungsgericht:

1. In Gutheissung der Beschwerde wird die Feststellungsverfügung BGBB 
2017-179 vom 25. Oktober 2018 aufgehoben und die Sache zur Feststel-
lung der Gewerbeeigenschaft der Grundstücke KTN 001, KTN 002, KTN 
003, KTN 004 und KTN 005 T.________ sowie KTN 006 U.________ im 
Sinne der Erwägungen und zu neuem Entscheid an die Vorinstanz zurück-
gewiesen. 

2. Die Einsprache der Beigeladenen gegen den Zwischenbescheid III 2020 15 
vom 13. Januar 2020 wird als gegenstandslos geworden abgeschrieben.

3. Die Kosten für die beiden Verfahren III 2018 205 und III 2020 15 werden 
auf Fr. 2'000.-- (Gerichtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) festge-
setzt und je zur Hälfte der Vorinstanz und der Beschwerdegegnerin (unter 
solidarischer Haftung des Willensvollstreckers für Fr. 500.--) auferlegt. Die 
Beschwerdegegnerin hat ihren Anteil von Fr. 1'000.-- innert 30