# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 9ba795bc-e09f-5f45-bd37-ccc272910e36
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-05-05
**Language:** de
**Title:** Aargau Obergericht Handelsgericht 05.05.2021 HSU.2021.13
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_OG_009_HSU-2021-13_2021-05-05.pdf

## Full Text

Handelsgericht 

2. Kammer 

 

HSU.2021.13 / as / as       
  

 

Entscheid vom 5. Mai 2021 
 
 

Besetzung  Oberrichter Vetter, Vizepräsident  

Gerichtsschreiber Schneuwly  

 

 
   

Gesuchstellerin   S. AG, _________________  

vertreten durch Dr. iur. Roger Baumberger, Rechtsanwalt, Bachstra-

sse 57, Postfach, 5001 Aarau  

 

  

 
   

Gesuchsgegne-

rin  

 L. AG, _________________  

vertreten durch lic. iur. Dominique Schurtenberger, Anwaltskanzlei Bircher 

& Schatzmann, Thunstrasse 84, Postfach 31, 3074 Muri b. Bern  

 

  

 
 

Gegenstand  Summarisches Verfahren betreffend Bauhandwerkerpfandrecht 
 

 

  

 - 2 - 

 

 

   

Der Vizepräsident entnimmt den Akten: 

 

1. 

Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in R. (AG). Sie be-

zweckt im Wesentlichen _____________ (Gesuchsbeilage [GB] 2). 

 

2. 

Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in C. (ZG). Sie hat 

insbesondere die Erbringung von Dienstleistungen auf dem Gebiet des Im-

mobilienhandels, insbesondere den Erwerb, die Verwaltung, die Vermie-

tung, die Belehnung sowie die Veräusserung von Liegenschaften zum 

Zweck (GB 2). 

 

Die Gesuchsgegnerin ist Alleineigentümerin der Grdst.-Nr. 1234-1, 1234-2, 

1234-3, 1234-4, 1234-5, 1234-5, 1234-6, 1234-7, 1234-8, 1234-10, 1234-

11, 1234-12, 1234-13, 1234-14, 1234-15, 1234-16, 1234-17, 1234-20 und 

1234-21, alle GB B. (Antwort Rz. III/8; GB 3). 

 

3. 

Mit Gesuch vom 27. März 2021 (Postaufgabe: 27. März 2021) stellte die 

Gesuchstellerin die folgenden Rechtsbegehren: 

 

" 1. 
Das Grundbuchamt Z. sei richterlich anzuweisen, auf den folgenden 
Grundstücken / Liegenschaften in B. die folgenden Pfandrechte 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-1 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 01 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 8'509.36 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-2 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 02 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 5'428.39 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-3 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 03 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 5'721.81 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-4 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 04 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 8'509.36 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-5 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

 - 3 - 

 

 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 05 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 5'721.81 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-6 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 06 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 7'482.37 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-7 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 07 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-8 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 08 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 5'575.10 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-10 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 10 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-11 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 11 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 5'575.10 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-12 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 12 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 7'482.37 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-13 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 13 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-14 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 14 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 5'575.10 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-15 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 15 
Wertquote 51/1000 

 - 4 - 

 

 

Pfandsumme Fr. 7'482.37 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-16 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 16 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-17 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 17 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 5'575.10 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-20 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 20 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 5'428.39 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-21 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH __________ 
Gartenhaus im Erdgeschoss 
Wertquote 16/1000 
Pfandsumme Fr. 2'347.41 
 
zuzüglich Zins zu 5% seit dem 1. Februar 2021 zugunsten der Gesuchstel-
lerin/Klägerin vorläufig eizutragen. 
 
2. 
Mittels einer superprovisorischen Anordnung nach Art. 265 ZPO sei das 
Grundbuchamt Z. anzuweisen, die in Ziffer 1. hiervor beantragten Bau-
handwerkerpfandrechte sofort vorläufig im Grundbuch einzutragen. 
 
3. 
Der Gesuchstellerin/Klägerin sei eine angemessene Frist anzusetzen, um 
Klage auf definitive Eintragung der Bauhandwerkerpfandrechte gemäss 
Ziffer 1 hiervor zulasten der Grundstücke der Beklagten einzureichen. 
 
4. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten." 

 

4. 

Am 30. März 2021 erliess der Vizepräsident folgende Verfügung: 

 

1. 

In Gutheissung des Gesuchs um Erlass superprovisorischer Mas-

snahmen vom 27. März 2021 wird der Gesuchstellerin die Vormer-

kung vorläufiger Eintragungen je eines Bauhandwerkerpfand-

rechts gemäss Art. 837/839 i.V.m. Art. 961 ZGB auf folgenden 

Grundstücken der Gesuchsgegnerin, superprovisorisch zuzüglich 

5 % Zins ab 1. Februar 2021 wie folgt bewilligt. 

 

Stockwerkeinheit B., 1234-1 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 

 - 5 - 

 

 

4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 01 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 8'509.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-2 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 02 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 5'428.39 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-3 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 03 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 5'721.81 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-4 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 04 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 8'509.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-5 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 05 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 5'721.81 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-6 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 06 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 7'482.37 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-7 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 07 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-8 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 08 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 5'575.10 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-10 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 10 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-11 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 11 
Wertquote 38/1000 

 - 6 - 

 

 

Pfandsumme Fr. 5'575.10 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-12 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 12 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 7'482.37 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-13 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 13 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-14 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 14 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 5'575.10 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-15 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 15 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 7'482.37 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-16 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 16 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 4'988.25 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-17 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 17 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 5'575.10 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
  
Stockwerkeinheit B., 1234-20 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 20 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 5'428.39 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-21 (Stammgrundstück LIG B./1234) 

CH __________ 
Gartenhaus im Erdgeschoss 
Wertquote 16/1000 
Pfandsumme Fr. 2'347.41 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 

2. 

Das Grundbuchamt Z. wird angewiesen, die Vormerkung gemäss 

vorstehender Dispositiv-Ziff. 1 sofort einzutragen. 

 

 - 7 - 

 

 

3. 

Die Gesuchstellerin hat mit beiliegendem Einzahlungsschein bis 

zum 12. April 2021 einen Gerichtskostenvorschuss von 

Fr. 4'000.00 zu leisten. 

 

4. 

Zustellung des Doppels des Gesuchs (inkl. Beilagen) vom 27. März 

2021 an die Gesuchsgegnerin zur Erstattung einer schriftlichen 

Antwort bis zum 12. April 2020. 

 

5. 

Fristerstreckungen werden grundsätzlich nicht gewährt. Aus-

nahmsweise ist eine Fristerstreckung beim Vorliegen zureichender 

Gründe möglich (Art. 144 Abs. 2 ZPO). Als solche gelten die Zustim-

mung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder 

nicht beeinflussbare Hinderungsgründe. 

 

6. 

Die Gesuchsgegnerin wird darauf hingewiesen, dass die Vormer-

kung im Grundbuch gelöscht wird, wenn sie für die angemeldeten 

Forderungen hinreichende Sicherheiten leistet.  

 

7. 

Der Stillstand der Fristen gemäss Art. 145 Abs. 1 ZPO gilt nicht 

(Art. 145 Abs. 2 lit. b ZPO). 

 

5. 

Das Grundbuchamt Z. trug die vorläufige Eintragung am 30. März 2021 mit 

der Nr. 024-2021/13759/0 im Tagebuch ein.  

 

6.  

Mit Gesuchsantwort vom 12. April 2021 stellte die Gesuchsgegnerin fol-

gende Rechtsbegehren: 

 

" Das Gesuch der Gesuchstellerin vom 27. März 2021 auf vor-
läufige Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten sei abzu-
weisen und das Grundbuchamt Z. sei anzuweisen, die folgen-
den jeweils zugunsten der Gesuchstellerin (superprovisorisch) 
vorgemerkten Bauhandwerkerpfandrechte wieder aus dem 
Grundbuch zu löschen: 

 
 […] 
 

- Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Ge-
suchstellerin - " 

 

7. 

Mit Eingabe vom 20. April 2021 nahm die Gesuchstellerin im Rahmen ihres 

Replikrechts zur Gesuchsantwort vom 12. April 2021 Stellung. 

  

 - 8 - 

 

 

   

Der Vizepräsident zieht in Erwägung: 

 

1. Zuständigkeit 

Der Einzelrichter am Handelsgericht ist örtlich, sachlich und funktionell zur 

Beurteilung der im summarischen Verfahren zu behandelnden Streitigkeit 

zuständig (vgl. dazu E. 4 der Verfügung vom 30. März 2021). 

 

2. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung 

2.1. 

Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen 

die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung 

von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden 

Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus 

(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB). 

 

2.2. 

Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige 

Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-

chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-

derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-

men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.1 Die vorläufige Eintragung darf nur 

verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen o-

der höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be-

weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die 

Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.2 Letzt-

lich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur die 

blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht 

nachzuweisen hat.3 

 

3. Pfandsumme 

3.1. Parteibehauptungen 

3.1.1. Gesuchstellerin 

Die Gesuchstellerin behauptet, sie habe gegenüber der Gesuchsgegnerin 

drei Offerten abgegeben (Nr. 00223 über Fr.40'567.90, Nr. 00226 über 

Fr. 308'529.65 und Nr. 00227 über Fr. 20'149.90). Den Endbetrag für diese 

Arbeiten hätten die Parteien auf Fr. 340'000.00 festgelegt. Die Auftragsbe-

stätigung vom 28. Januar 2020 bestätige den Abschluss eines Werkver-

trags zwischen den Parteien (Gesuch Rz. II/1; Stellungnahme vom 20. Ap-

ril 2021 Rz. II/1; GB 4). Vor Ort sei der Werkvertrag jedoch laufend erweitert 

                                                
1  BGE 137 III 563 E. 3.3; 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. 

Aufl. 2008, N. 1394; BSK ZGB II-THURNHERR, 6. Aufl. 2019, Art. 839/840 N. 37. 
2  BGE 86 I 265 E. 3; 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_395/2020 vom 16. März 2021 E. 2; 5A_32/2020 

vom 8. April 2020 E. 3; 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4; 5A_924/2014 vom 7. Mai 2015 
E. 4.1.2; SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Aufl., 2011, N. 628. 

3  SCHUMACHER (Fn. 1), N. 1395. 

 - 9 - 

 

 

und abgeändert worden. Zwischen den Parteien seien fortwährend Zusatz-

vereinbarungen getroffen worden (Stellungnahme vom 20. April 2021 

Rz. II/1). Basierend auf die Vereinbarungen habe die Gesuchstellerin auf 

den im Eigentum der Gesuchsgegnerin stehenden Grundstücken Garten- 

und Umgebungsarbeiten inkl. Tiefbauarbeiten ausgeführt (Gesuch Rz. I/2 

und II/1). Am Ende seien Arbeiten für rund Fr. 500'000.00 erbracht worden 

(Stellungnahme vom 20. April 2021 Rz. II/1). Sie habe alle Arbeiten, die in 

den Rechnungen erwähnt worden seien, erledigt (Stellungnahme vom 

20. April 2021 Rz. II/2). Die Frage, ob die Schlussrechnungen zutreffend 

seien, werde Gegenstand des Hauptverfahrens sein (Stellungnahme vom 

20. April 2021 Rz. II/3). 

 

Bisher habe die Gesuchsgegnerin nur einen Teil des Werklohns bezahlt 

(Gesuch Rz. I/2 und II/2). Insbesondere seien die beiden Schlussrechnun-

gen Nr. 10142 über Fr. 104'766.00 und Nr. 10200 über Fr. 41'946.65 noch 

nicht bezahlt worden (Gesuch Rz. II/1; GB 5). Aus diesen Rechnungen er-

gebe sich auch, dass die Gesuchsgegnerin erst Fr. 352'831.95 bezahlt 

habe (Stellungnahme vom 20. April 2021 Rz. II/1). 

 

Da es sich um Stockwerkeigentum handle, sei die offene Forderung von 

Fr. 146'713.25 auf die einzelnen Stockwerkeigentumseinheiten aufzuteilen 

(Gesuch Rz. II/4). Gegenüber drei Stockwerkeigentümern werde das Ge-

such vor dem Bezirksgericht K. geltend gemacht (Gesuch Rz. I/3), in vor-

liegendem Verfahren sei eine Pfandsumme von Fr. 106'367.04 einzutragen 

(Gesuch Rz. II/4). 

 

Ebenfalls einzutragen sei ein Verzugszins von 5 % ab dem 1. Februar 2021 

(Gesuch Rz. II/4). 

 

3.1.2. Gesuchsgegnerin 

Die Gesuchsgegnerin behauptet, die Parteien hätten zu Beginn einen 

Werkvertrag mit einer Summe von Fr. 340'000.00 vereinbart. Nachträglich 

sei nur ein Zusatzauftrag im Wert von weiteren Fr. 40'000.00 hinzugekom-

men. Dieser Zusatzauftrag habe unter anderem aus der Errichtung einer 

Granitstützmauer auf dem Nachbarsgrundstück Nr. 353 und 355 bestan-

den (Antwort Rz. III/15). Darüber hinaus habe es keine Vertragsänderun-

gen gegeben (Antwort Rz. III/16). Die Kostenüberschreitung seitens der 

Gesuchstellerin sei unerklärlich (Antwort Rz. III/28 ff.) 

 

Zu den beiden Rechnungen Nr. 10200 über Fr. 41'946.65 und Nr. 10142 

über Fr. 104'766.00 macht die Gesuchsgegnerin mit unterschiedlichen Ar-

gumenten geltend, diese seien nicht nachvollziehbar, die Beträge zu hoch, 

die Arbeiten auch für andere Grundstücke geleistet worden, die Arbeiten 

seien gar nicht in Auftrag gegeben worden und die Arbeiten zum Grill seien 

von der Gesuchstellerin unentgeltlich als persönliches Geschenk an die 

Ehegatten G. und M. Z. erbracht worden (Antwort Rz. III/19 f.). 

 - 10 - 

 

 

 

Aktenwidrig sei sodann die Behauptung, die Gesuchsgegnerin habe bisher 

lediglich Fr. 352'831.95 bezahlt. Vielmehr habe sie bereits einen Werklohn 

von Fr. 380'000.00 überwiesen (Antwort Rz. III/21 f.; Antwortbeilage 3). 

 

3.2. Rechtliches 

Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, 

die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-

beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material 

und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB). 

Die mit dem Bauhandwerkerpfand zu sichernde bzw. die gesicherte Forde-

rung besteht entsprechend in der Vergütungsforderung des Handwerkers 

oder Unternehmers. Sie ist mit dieser identisch. Für die Eintragung des 

Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch ist daher nach Art. 794 Abs. 1 

i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eine bestimmte Pfandsumme anzuge-

ben.4  

 

Hat ein Unternehmer sowohl Arbeit als auch Material zu liefern, ist beides 

bzw. ist die gesamte Vergütungsforderung des Unternehmers pfandbe-

rechtigt, unabhängig davon, ob es sich beim Material um vertret- oder un-

vertretbare Sachen handelt.5 Für blosse Materiallieferungen oder intellek-

tuelle Arbeitsleistungen kann hingegen kein Bauhandwerkerpfandrecht ein-

getragen werden.6 Bildet geistige Arbeit jedoch mit den physischen Arbeits-

leistungen eine funktionelle Gesamtleistung, so ist sie ebenfalls pfandbe-

rechtigt. Deshalb sind die Vergütungsansprüche der General- und Totalun-

ternehmer regelmässig vollumfänglich pfandberechtigt.7 

 

Werden auf mehreren Grundstücken pfandberechtigte Leistungen er-

bracht, so ist die Pfandsumme auf die einzelnen Parzellen zu verteilen.8 

Die Aufteilung hat derart zu erfolgen, dass jedes einzelne Grundstück nur 

mit demjenigen Anteil belastet wird, der dem Anteil an den Bauarbeiten 

entspricht, die tatsächlich für das betreffende (belastete) Grundstück er-

bracht worden sind. Die sich aus der Aufteilung ergebenden Teilbeträge 

sind in der Folge als Teilpfandrechte i.S.v. Art. 798 Abs. 2 ZGB einzutra-

gen.9 Der Unternehmer hat grundsätzlich nachzuweisen, welche konkreten 

Leistungen an Arbeit und Material er zu welchen Preisen für jedes einzelne 

Grundstück erbracht hat.10 Im Verfahren betreffend vorläufige Eintragung 

                                                
4  SCHUMACHER (Fn. 1), N. 436, 438 und 547. 
5  SCHUMACHER (Fn. 1), N. 295. 
6  BGE 136 III 6 E. 5.2; vgl. BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1) Art. 839/840 N. 4. 
7  SCHUMACHER (Fn. 1), N. 27; vgl. auch BGE 136 III 6 E. 5.3. 
8  BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 18 m.w.H. 
9  SCHUMACHER (Fn. 1), N. 593, 837; vgl. BRITSCHGI Das belastete Grundstück beim Bauhandwerker-

pfandrecht, Luzerner Beiträge zur Rechtswissenschaft, Band/Nr. 30, 2008, S. 103-118, 105, 113 f.; 
vgl. auch MATHIS, Das Bauhandwerkerpfandrecht in der Gesamtüberbauung und im Stockwerkei-
gentum, 1988, S. 150, 152.  

10  SCHUMACHER (Fn. 1), N. 593; BRITSCHGI (Fn. 9), S. 114; MATHIS (Fn. 9), S. 152. 

 - 11 - 

 

 

ist indes – aufgrund der drohenden Verwirkung bei Nichteintragung inner-

halb der Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB – eine Aufteilung auf die einzelnen 

Liegenschaften nach Bruchteilen (etwa auf der Grundlage von Quadrat- o-

der Kubikmeterzahlen) statthaft. Die im Grundbuch vorläufig eingetragenen 

Teilpfandsummen sind dann im Verfahren betreffend definitive Eintragung 

aufgrund konkreter Nachweise der auf den verschiedenen Grundstücken 

erbrachten Leistungen zu berichtigen.11  

 

Beim Stockwerkeigentum können wertvermehrende Leistungen zum 

Zweck der individuellen Ausgestaltung der Stockwerkeinheit nur durch ein 

Bauhandwerkerpfandrecht auf dem jeweiligen Miteigentumsanteil gesi-

chert werden, während der Bauunternehmer für die Bauarbeiten an ge-

meinschaftlichen Bauteilen die Wahl hat, entweder die Gesamtliegenschaft 

zu belasten oder die Forderung auf die Stockwerkeinheiten aufzuteilen. 

Dieses Wahlrecht gilt nicht, wenn einzelne Stockwerkeigentumseinheiten 

bereits mit Grundlasten oder Grundpfandrechten belastet sind.12 Die ein-

zelnen Stockwerkeigentumseinheiten sind nach ihrem effektiven Anteil an 

den Kosten quotenmässig zu belasten.13  

 

3.3. Würdigung 

Der Gesuchsgegnerin ist insofern zuzustimmen, als die Abrechnung der 

Gesuchstellerin (GB 5) nicht ohne Weiteres nachvollziehbar erscheint und 

die genauen Umstände betreffend die Bestellungsänderungen noch offen 

sind. Indessen bedeutet dies nicht, dass die Pfandsumme der Gesuchstel-

lerin als geradezu ausgeschlossen erscheint, weshalb die Parteien diesbe-

züglich in das Hauptverfahren verwiesen werden. 

 

Der Einwendung der Gesuchsgegnerin, die Position Nr. 10 der Rechnung 

Nr. 10142 (GB 5) sei nicht verständlich, kann nicht gefolgt werden: Der Be-

trag von Fr. 315'691.75 entspricht dem vereinbarten Werklohn von 

Fr. 340'000.00 ohne MwSt. gem. Auftragsbestätigung (GB 4). 

 

In Bezug auf die Position Nr. 20 der Rechnung Nr. 10142 sowie die Position 

Nr. 80 der Rechnung Nr. 10200 macht die Gesuchsgegnerin geltend, ge-

wisse Arbeiten seien auf dem Nachbarsgrundstück erbracht worden (Stütz-

mauer). In der Tat enthalten die Rechnungen der Gesuchstellerin Arbeiten, 

die das Nachbarsgrundstück betreffen und die demnach nicht auf den 

streitgegenständlichen Stockwerkeigentumseinheiten als Bauhandwerker-

pfandrecht eingetragen werden können. Die Gesuchstellerin bestreitet dies 

auch nicht. Vielmehr behauptet sie mit ihrem Verweis auf die eigenen 

Rechnungen selber, Arbeiten auf dem Nachbarsgrundstück ausgeführt zu 

                                                
11  Vgl. SCHUMACHER (Fn. 1), N. 840; BRITSCHGI (Fn. 9), S. 115; MATHIS (Fn. 9), S. 150 f. 
12  BGE 126 III 462 E. 2b. 
13  BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 17; SCHUMACHER (Fn. 1), N. 778 und 781; vgl. 

auch MATHIS, Das Bauhandwerkerpfandrecht in der Gesamtüberbauung und im Stockwerkeigen-
tum, 1988, S. 150, 152. 

 - 12 - 

 

 

haben, die in vorliegendem Verfahren nicht bauhandwerkerpfandrechtsbe-

rechtigt sind, umschreibt diese dem Umfang nach aber nicht näher. Es be-

stehen keine Behauptungen, gestützt auf welche diese Arbeiten auf dem 

Nachbarsgrundstück auf die vorliegend umstrittenen Stockwerkeigentums-

einheiten verteilt werden könnten. Der Tatsachenvortrag der Gesuchstelle-

rin ist diesbezüglich nicht schlüssig bzw. zumindest nicht substantiiert. Das 

Gericht ist nicht in der Lage, eine zumindest annäherungsweise korrekte 

Ausscheidung zwischen den streitgegenständlichen Stockwerkeigentums-

einheiten und dem Nachbarsgrundstück (bspw. anhand von Quadratme-

terangaben) vorzunehmen. Demnach ist die Pfandsumme um den Betrag 

von total Fr. 68'195.35 ohne MwSt. (Fr. 64'995.35 + Fr. 3'200.00) bzw. 

Fr. 73'446.40 inkl. 7.7 % MwSt. zu kürzen. 

 

Soweit die Gesuchsgegnerin in Bezug auf die Positionen Nr. 30-100 der 

Rechnung Nr. 10142 und den Positionen 10-70 und 90-150 Rechnung 

Nr. 10200 geltend macht, diese Arbeiten seien nicht vereinbart oder bereits 

im Vertragspreis von Fr. 340'000.00 inbegriffen, so erscheint dies zumin-

dest nicht ausgeschlossen. Bekanntermassen fallen auf Baustellen regel-

mässig Bestellungsänderungen und Regiearbeiten an. 

 

Schliesslich ist der Gesuchsgegnerin weiter insofern Recht zu geben, als 

sie nachweist, dass die Anrechnung der von ihr bereits geleisteten Akonto-

zahlungen nicht korrekt erfolgte. Während die Gesuchstellerin bloss Be-

träge von Fr. 27'855.15, 3 * Fr. 92'850.50 und Fr. 46'425.30 (total 

Fr. 352'831.95) anrechnete, ergibt sich aus dem Zahlungsbeleg (AB 3) 

ohne Weiteres, dass die Gesuchsgegnerin tatsächlich bereits 

Fr. 380'000.00, aufgeteilt in Fr. 30'000.00, 3 * Fr. 100'000.00 und 

Fr. 50'000.00, geleistet hat. Die Gesuchstellerin erklärt nicht, weshalb die 

Differenz im Umfang von Fr. 27'168.05 gerechtfertigt wäre, weshalb sie von 

der Pfandsumme abzuziehen ist. 

 

Zusammenfassend macht die Gesuchstellerin eine Pfandsumme von 

Fr. 146'713.25 geltend, wovon Fr. 106'367.04 das vorliegende Verfahren 

betreffen. Von der Gesamtpfandsumme von Fr. 146'713.25 sind diejenigen 

Beträge abzuziehen, für die die Gesuchstellerin nicht schlüssig bzw. zu-

mindest nicht substantiiert behauptete, welche Grundstücke sie betreffen 

(Fr. 73'446.40) sowie jene Beträge, welche von der Gesuchsgegnerin be-

reits bezahlt, von der Gesuchstellerin aber noch nicht berücksichtigt wur-

den (Fr. 27'168.05). Die einzutragende Pfandsumme beträgt demnach 

noch Fr. 46'098.80, wovon aufgrund der Aufteilung auf einzelne Stockwer-

keigentumseinheiten im vorliegenden Verfahren und in einem Verfahren 

vor dem Bezirksgericht K. nur Fr. 33'421.64 das vorliegende Verfahren be-

treffen. Diese Pfandsumme ist aufgeteilt auf die einzelnen Stockwerkeigen-

tumseinheiten vorläufig einzutragen.  

 - 13 - 

 

 

3.4. Verzugszinsen 

Der Anspruch der Gesuchstellerin auf Verzugszinsen (5 % ab dem 1. Feb-

ruar 2021; vgl. E. 5.3 der Verfügung vom 30. März 2021) blieb von der Ge-

suchsgegnerin unbestritten, weshalb er zuzüglich zur Pfandsumme einzu-

tragen ist. 

 

4. Eintragungsfrist 

Die Einhaltung der viermonatigen Eintragungsfrist ist unter den Parteien 

unbestritten (Antwort Rz. III/12), weshalb diesbezüglich auf die E. 5.2 der 

Verfügung vom 30. März 2021 verwiesen werden kann. 

 

5. Ergebnis 

Zusammenfassend ergibt sich, dass die Voraussetzungen für die vorläufige 

Eintragung von Bauhandwerkerpfandrechten für eine Pfandsumme von 

Fr. 46'098.80 (davon Fr. 33'421.64 im vorliegenden Verfahren) zuzüglich 

Zins zu 5 % ab 1. Februar 2021 erfüllt sind und die mit Verfügung vom 

30. März 2021 superprovisorisch angeordneten Vormerkungen der vorläu-

figen Eintragungen von Bauhandwerkerpfandrechten in diesem Umfang 

teilweise wie folgt zu bestätigen sind:  

 

Stockwerkeinheit B., 1234-1 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 01 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 2'673.73 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-2 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 02 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 1'705.66 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-3 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 03 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 1'797.85 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-4 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 04 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 2'673.73 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-5 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 05 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 1'797.85 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-6 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 

 - 14 - 

 

 

4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 06 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 2'351.04 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-7 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 07 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-8 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 08 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-10 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 10 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-11 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 11 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-12 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 12 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 2'351.04 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-13 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 13 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-14 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 14 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-15 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 15 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 2'351.04 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-16 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 16 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 

 - 15 - 

 

 

 
Stockwerkeinheit B., 1234-17 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 17 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-20 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 20 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 1'705.66 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-21 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
Gartenhaus im Erdgeschoss 
Wertquote 16/1000 
Pfandsumme Fr. 737.58 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 

 

6. Prosequierung 

Ist eine Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts 

noch nicht rechtshängig, ist der gesuchstellenden Partei nach Art. 263 ZPO 

eine Frist zur Einreichung der Klage mit der Androhung anzusetzen, dass 

die Vormerkung der vorläufigen Eintragung im Grundbuch bei ungenutztem 

Ablauf der Frist ohne weiteres und ersatzlos gelöscht werde.14 Die Prose-

quierungsfrist beträgt nach handelsgerichtlicher Praxis bei Fällen der vor-

liegenden Grösse rund drei Monate. Der Fristenstillstand gemäss Art. 145 

Abs. 1 ZPO ist bei der Prosequierungsfrist nach Art. 263 ZPO i.V.m. 

Art. 961 Abs. 3 ZGB ausgeschlossen.15  

 

7. Prozesskosten 

Die Prozesskosten, bestehend aus Gerichtskosten und Parteientschädi-

gung, werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 und 

Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgangsgemäss sind sie von der Gesuchstellerin 

zu 70 % und von der Gesuchsgegnerin zu 30 % zu tragen (Fr. 33'421.64 / 

Fr. 106'367.04). 

 

7.1. 

Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs 

der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 4'000.00 festgesetzt (§ 8 

VKD; SAR 221.150). Davon hat die Gesuchstellerin Fr. 2'800.00 und die 

Gesuchsgegnerin Fr. 1'200.00 zu tragen. Gestützt auf Art. 111 Abs. 1 

Satz 1 ZPO werden sie vorab mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten 

Gerichtskostenvorschuss in Höhe von Fr. 4'000.00 verrechnet. Zudem hat 

die Gesuchsgegnerin der Gesuchstellerin ihren Anteil an den Gerichtskos-

ten, d.h. Fr. 1'200.00, direkt zu ersetzen (vgl. Art. 111 Abs. 2 ZPO). 

 

                                                
14  SCHUMACHER (Fn. 1), N. 672 ff. 
15  BGE 143 III 554 E. 2.5.2 m.w.H.; vgl. auch SCHUMACHER (Fn. 1), N. 688. 

 - 16 - 

 

 

7.2. 

Die Gesuchstellerin hat der Gesuchsgegnerin zudem eine Parteientschä-

digung zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Parteientschädigung wird 

nach dem Streitwert – vorliegend Fr. 106'367.04 – bemessen (vgl. § 3 

AnwT; SAR 291.150). Ausgehend von einer Grundentschädigung von 

Fr. 13'337.49 (§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 6 AnwT) resultiert nach Vornahme eines 

Summarabzugs von 75 % (§ 3 Abs. 2 AnwT) ein Betrag von rund 

Fr. 3'334.37. Damit sind insbesondere eine Rechtsschrift und die Teil-

nahme an einer behördlichen Verhandlung abgegolten (vgl. § 6 Abs. 1 

AnwT). Nach einem weiteren Abzug von 20 % wegen der nicht durchge-

führten Verhandlung (§ 6 Abs. 2 AnwT), resultiert ein Betrag in Höhe von 

gerundet Fr. 2'667.50. Nach Hinzurechnung einer Auslagenpauschale 

(§ 13 Abs. 1 AnwT) von praxisgemäss 3 % resultiert ein Betrag in Höhe von 

gerundet Fr. 2'747.50. Davon hat die Gesuchstellerin der Gesuchsgegnerin 

unter Verrechnung der Bruchteile 40 %, d.h. Fr. 1'099.00 als Parteientschä-

digung zu bezahlen. 

 

7.3. 

Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten im allenfalls vor Handels-

gericht stattfindenden Hauptprozess im ordentlichen Verfahren oder auf-

grund separater Verfügung im vorliegenden Verfahren bleibt vorbehalten. 

 

 
   

Der Vizepräsident erkennt: 

 

1. 

In teilweiser Gutheissung des Gesuchs vom 27. März 2021 werden die 

mit Verfügung vom 30. März 2021 zugunsten der Gesuchstellerin super-

provisorisch angeordneten Vormerkungen vorsorglich teilweise wie folgt 

bestätigt: 

 

Stockwerkeinheit B., 1234-1 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 01 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 2'673.73 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-2 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 02 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 1'705.66 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 
Stockwerkeinheit B., 1234-3 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 03 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 1'797.85 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021  
 

 - 17 - 

 

 

Stockwerkeinheit B., 1234-4 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 04 
Wertquote 58/1000 
Pfandsumme Fr. 2'673.73 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-5 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 05 
Wertquote 39/1000 
Pfandsumme Fr. 1'797.85 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-6 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 06 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 2'351.04 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-7 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 07 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-8 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 08 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-10 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 10 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-11 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 11 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-12 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 12 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 2'351.04 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-13 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 13 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-14 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 14 

 - 18 - 

 

 

Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-15 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 15 
Wertquote 51/1000 
Pfandsumme Fr. 2'351.04 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-16 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 16 
Wertquote 34/1000 
Pfandsumme Fr. 1'567.36 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-17 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 17 
Wertquote 38/1000 
Pfandsumme Fr. 1'751.75 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-20 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
4 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 20 
Wertquote 37/1000 
Pfandsumme Fr. 1'705.66 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 
 
Stockwerkeinheit B., 1234-21 (Stammgrundstück LIG B./1234) 
CH _______________ 
Gartenhaus im Erdgeschoss 
Wertquote 16/1000 
Pfandsumme Fr. 737.58 zuzüglich 5 % Zins ab 1. Februar 2021 

 

2. 

Das Grundbuchamt Z. wird angewiesen, die gemäss Dispositiv-Ziff. 1 be-

stätigten Vormerkungen aufrechtzuerhalten und die Vormerkungen im 

darüber hinausgehenden Umfang zu löschen. 

 

3. 

3.1. 

Die Gesuchstellerin hat bis zum 9. August 2021 beim zuständigen Ge-

richt im ordentlichen Verfahren Klage auf definitive Eintragung des Bau-

handwerkerpfandrechts anzuheben. 

 

3.2. 

Im Säumnisfall fällt die in der vorstehenden Dispositiv-Ziff. 1 angeordnete 

vorsorgliche Massnahme dahin, wobei die Vormerkung im Grundbuch nur 

auf entsprechendes Gesuch hin gelöscht wird. 

 

3.3. 

Es gilt kein Stillstand der Fristen. 

 

 - 19 - 

 

 

4. 

4.1. 

Die Gerichtskosten in Höhe von Fr. 4'000.00 werden der Gesuchstellerin 

zu 70 % (Fr. 2'800.00) und der Gesuchsgegnerin zu 30 % (Fr. 1'200.00) 

auferlegt. Sie werden mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Ge-

richtskostenvorschuss in Höhe von Fr. 4'000.00 verrechnet. Die Gesuchs-

gegnerin hat die von ihr zu tragenden Gerichtskosten im Umfang von 

Fr. 1'200.00 der Gesuchstellerin direkt zu ersetzen.  

 

4.2. 

Die Gesuchstellerin hat der Gesuchsgegnerin deren Parteikosten in rich-

terlich festgesetzter Höhe von Fr. 1'099.00 zu ersetzen. 

 

4.3. 

Eine abweichende Verlegung der Prozesskosten mittels separater Verfü-

gung oder im ordentlichen Verfahren bleibt vorbehalten, falls dieses vor 

dem Handelsgericht stattfindet. 

 

 
   

Zustellung an: 

 die Gesuchstellerin (Vertreter; zweifach) 

 die Gesuchsgegnerin (Vertreter; zweifach) 

 

Zustellung an: 

 das Grundbuchamt Z. (nach Ablauf der Rechtsmittelfrist) 

 

Mitteilung an: 

 die Obergerichtskasse 

 

 
   

Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., 

Art 90 ff. BGG) 

 

Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-

nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-

schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. 

 

Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-

rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer 

Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-

gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-

ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form 

darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige 

Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als 

 - 20 - 

 

 

Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen 

hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). 

 

 
   

Aarau, 5. Mai 2021 

 

Handelsgericht des Kantons Aargau 

2. Kammer 

Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber: 

 

 

 

Vetter Schneuwly