# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** c360e991-a0e9-5cd8-ae0c-dce8054323e6
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1999-12-21
**Language:** de
**Title:** Zürich Baurekursgericht 21.12.1999 BRKE II Nr. 0246/1999
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Baurekurs/ZH_BRK_001_BRKE-II-Nr--0246-199_1999-12-21.pdf

## Full Text

BRKE II Nr. 246/1999 vom 21. Dezember 1999 in BEZ 2000 Nr. 13

2. Gemäss dem angefochtenen Beschluss war bei der Schlussabnahme der
Einbau eines X.-Dachflächenfensters GGL (Schwingfenster) Typ 606 mit einer Lüf-
tungsfläche von 1,12 m2 festgestellt worden. Nach Auffassung der Vorinstanz ver-
stösst dieses Fenster gegen Art. 22 Abs. 3 BZO. Danach sind in allen Wohnzonen 
einzelne Dachflächenfenster mit einer Lüftungsfläche von bis zu 0,4 m2 bzw. 0,5 m2, 
wenn dies feuerpolizeilich begründet ist, erlaubt, sofern sie sich in die Dachland-
schaft einordnen.

Materiellrechtlich ist der Begriff der Lüftungsfläche im Sinne von Art. 22 Abs. 3 
BZO streitig. Die Rekurrenten erachten diese Bestimmung als erfüllt, weil das von 
ihnen eingebaute Schwingfenster auf Grund des montierten Fensteröffners WMG 
510 mit einem Kettenhub von 15 cm eine effektive Lüftungsfläche von bloss 0,35 m2
aufweise. Im Einzelnen machen die Rekurrenten geltend, der Begriff der Lüftungsflä-
che widerspreche wohl dem Planungs- und Baugesetz. Wäre dieser Begriff zulässig, 
müsste er in der Bau- und Zonenordnung definiert werden. Die Wortneuschöpfung
«Lüftungsfläche» ergebe nur dann einen Sinn, wenn damit etwas anderes als mit 
dem im Planungs- und Baugesetz verwendeten Begriff der Fensterfläche gemeint 
sei. Der Begriff der Lüftungsfläche ziele auf die den Luftaustausch ermöglichende 
Öffnung ab.

3.1 Gemäss § 49 Abs. 2 lit. d PBG sind in der Bau- und Zonenordnung Rege-
lungen über die Dachgestaltung zulässig. Dazu zählen neben Vorschriften über 
Dachformen, Dachaufbauten und Dacheinschnitte namentlich auch Vorschriften über 
Dachflächenfenster. Insoweit steht die gesetzliche Grundlage von Art. 22 Abs. 3 BZO 
ausser Frage. Beim Erlass der Bau- und Zonenordnung sind die Gemeinden an die 
Institute, Begriffe, Mess- und Berechnungsweisen sowie an die Mindestanforderun-
gen des kantonalen Rechts gebunden, soweit dieses nicht ausdrücklich Abweichun-
gen gestattet (§ 45 Abs. 2 PBG). Der Begriff der Lüftungsfläche ist im Planungs- und 
Baugesetz in der Tat nicht enthalten. Hieraus kann indessen noch nicht auf einen 
Verstoss gegen § 45 Abs. 2 PBG geschlossen werden, setzt doch die in dieser Norm 
statuierte Bindung voraus, dass das Gesetz die legiferierungsnotwendigen Begriffe 
überhaupt zur Verfügung stellt. Im Kontext mit der Dachgestaltung enthält das Ge-
setz jedoch nur den Begriff der Dachaufbaute (§ 292 PBG). Dachaufbautypen
(Schleppgaube, Ochsenauge usw.), Dachformen (Sattel-, Pult-, Tonnendach usw.), 
aber auch der Begriff des Dachflächenfensters sind im Gesetz nicht erwähnt. Dessen 
ungeachtet steht ausser Frage, dass diese Gebäudeteile und Gebäudeformen zum 
Gegenstand kommunalrechtlicher Vorschriften über die Dachgestaltung erhoben 
werden können. Mithin sind die Gemeinden beim Erlass von Vorschriften über die 

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Dachgestaltung in der Begriffswahl grundsätzlich frei. Auch die Verwendung des 
Begriffs «Lüftungsfläche» in Art. 22 Abs. 3 BZO verstösst somit nicht gegen § 45 
Abs. 2 PBG.

Dass demgegenüber § 302 Abs. 1 PBG vom Begriff der Fensterfläche ausgeht, 
ändert am Gesagten nichts, regelt diese Vorschrift doch die genügende Belichtung 
und Belüftbarkeit von Wohn- und Schlafräumen. Die Vorschrift dient mithin der 
Wohnhygiene und nicht wie die gestützt auf § 49 Abs. 2 lit. d PBG erlassenen Vor-
schriften der Bauästhetik. Demnach kann auch nicht geschlossen werden, das Ge-
setz schreibe für die Legiferierung von Dachflächenfenstern den Begriff der Fenster-
fläche vor. Auch ist der Begriffsdualismus Lüftungsfläche/Fensterfläche nicht zu be-
anstanden, wird doch die Fensterfläche als äusseres Lichtmass, d.h. als die vor dem 
Anschlagen des Fensters von aussen sichtbare Öffnung (BRKE 1 Nr. 312/1996, Erw. 
4) definiert, welche Umschreibung sich von jener der Lüftungsfläche (vgl. die nach-
folgenden Erwägungen) klar unterscheidet.

3.2 Bei der Überprüfung der vorinstanzlichen Auslegung von Art. 22 Abs. 3 BZO 
ist praxisgemäss zu berücksichtigen, dass der kommunalen Baubehörde bei der 
Auslegung des kommunalen Rechts ein qualifizierter Ermessensspielraum zusteht. 
Daraus folgt namentlich, dass die Baurekurskommissionen eine vertretbare Ausle-
gung nicht durch eine abweichende eigene Auslegung ersetzen dürfen (vgl. statt vie-
ler RB 1981 Nr. 20).

Die Rekurrenten setzen den Begriff der Lüftungsfläche in Art. 22 Abs. 3 BZO der 
effektiven maximalen Öffnung von Dachflächenfenstern gleich. Demgegenüber defi-
niert die Vorinstanz die Lüftungsfläche als die vom Blendrahmen, d.h. vom im Dach 
fest eingebauten Rahmen umschlossene Fläche. Dies ist zugleich jene Fläche, die 
beim vollständigen Öffnen eines Fensters durchlässig ist. Dieser vorinstanzlichen 
Auslegung ist zu folgen. Die Vorschrift von Art. 22 Abs. 3 BZO ist ausschliesslich 
bauästhetisch motiviert. Damit kann der Begriff der Lüftungsfläche vernünftigerweise 
einzig auf die das äussere Erscheinungsbild bestimmenden Abmessungen und nicht 
etwa darauf bezogen werden, in welchem Masse sich Dachflächenfenster effektiv 
öffnen lassen. Im Übrigen ist selbstverständlich auf die Innen- und nicht etwa auf die 
Aussenmasse des Blendrahmens abzustellen. Käme es demgegenüber auf die ef-
fektive maximale Öffnung an, würde Art. 22.Abs. 3 BZO beliebig grosse in die Dach-
fläche eingelassene Glasflächen erlauben, die nicht geöffnet werden können, wie 
z.B. Glasziegel oder fest verschlossene Dachflächenfenster. Mit Sinn und Zweck der 
Vorschrift wäre dies offensichtlich unvereinbar. Zudem könnte bei Klapp- und 
Schwingfenstern die Lüftungsfläche jederzeit durch eine Verlängerung des Ketten-
hubes vergrössert werden, welcher Umstand ebenfalls in aller Deutlichkeit gegen 
dieses Normverständnis spricht.

Der vorinstanzlichen Auslegung ist im Übrigen um so mehr zuzustimmen, als 
der Begriff der Lüftungsfläche im Prospekt für Dachflächenfenster der X. AG gleich 
verstanden wird. Die Lüftungsfläche des fraglichen Schwingfenstertypes wird dort 
ebenfalls mit 1,12 m2 angegeben, was den Innenmassen des Blendrahmens (1056 
mm x 1061 mm) entspricht. Dass, worauf die Rekurrenten in ihrer Stellungnahme 
vom 3. November 1999 verweisen, die X. AG mit Fax-Message vom 31. Mai 1999 die 
Lüftungsfläche dieses Fensters «im Zusammenhang mit dem X.-Fensteröffner WMG 
510 (Kettenhub 15 cm)» mit 0,35 m2 angab, ist unbehelflich, handelt es sich doch 
hierbei, wie der Message zu entnehmen ist, um eine von den Rekurrenten einver-
langte Bestätigung.

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Der Einbau des streitbetroffenen Dachflächenfensters verstösst somit gegen Art. 
22 Abs. 3 BZO. Anzufügen bleibt, dass eine Pflicht, Bauordnungsbegriffe wie jenen 
der Lüftungsfläche in der Bauordnung in geeigneter Form zu erläutern, nicht besteht. 
Aus dem Fehlen einer solchen Erläuterung können die Rekurrenten somit nichts zu 
ihren Gunsten ableiten.