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**Case Identifier:** 94b52b0d-9338-5339-8886-3ce09d42413a
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2024-03-18
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 18.03.2024 AC.2023.0086
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_AC-2023-0086_2024-03-18.html

## Full Text

Oviedo

   

  	
  TRIBUNAL CANTONAL

  COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC

  
	
   

  	
  Arrêt du 18 mars 2024 

  
	
  Composition

  	
  Mme Imogen Billotte, présidente; M. Emmanuel Vodoz et Mme Lorraine Wasem, assesseurs; Mme Leticia Blanc, greffière.

  

 

	
  Recourants

  	
  1.

  	
   A.________ à
  ******** représenté par Me Stéphane VOISARD, avocat, à Genève,  

  	 

	
   

  	
  2.

  	
   B.________ à
  ******** représenté par Me Stéphane VOISARD, avocat, à Genève,  

  

   

	
  Autorité intimée

  	
   

  	
  Municipalité de Lavigny, représentée
  par Me Jacques HALDY, avocat, à Lausanne,   

  

   

	
  Constructeurs

  	
  1.

  	
   C.________ à
  ******** représenté par Fidugestion & Conseils Sàrl, à Lonay,  

  	 

	
   

  	
  2.

  	
   D.________ à
  ******** représentée par Fidugestion &
  Conseils Sàrl, à Lonay,  

  

   

 

	
  Objet

  	
  permis de construire           

  
	
   

  	
  Recours A.________, B.________ c/ décision de la
  Municipalité de Lavigny, du 8 février 2023, autorisant la fermeture de la
  moitié de fenêtre en brique en verre pour l'isolation de la maison, parcelle
  n°75 de Lavigny.

  

 

Vu les faits suivants:

A.                    
A.________ et B.________ forment une communauté héréditaire et sont
propriétaires, en propriété commune, de la parcelle n° 70 sur le territoire de
la commune de Lavigny. Cette parcelle supporte notamment l’immeuble n° ECA 94, composé
d’une habitation et d’un garage (d’une surface totale de 285 m²). 

C.________ et D.________ sont propriétaires, pour
moitié chacun, de la parcelle n° 75, qui supporte l’immeuble n°ECA 99, composé
d’une habitation et d’un garage (d’une surface totale de 80 m²). C.________ et D.________
ont acquis la parcelle précitée, le 12 janvier 2006.

Les parcelles précitées bordent la rue de l'Eglise
et sont colloquées en zone de centre de localité A, selon le plan général
d’affectation et son règlement (RPGA), approuvés par le département cantonal compétent
le 4 décembre 2020 et entré en vigueur le 19 août 2021. Elles sont séparées,
sur une largeur d'environ 5 m, par les parcelles n° 72 et n° 73, non construites
et comportant une surface en revêtement dur permettant d'accéder à d'autres constructions
sises à l'arrière de la rue de l'Eglise. La façade est de l’immeuble n° ECA 99
sur la parcelle n° 75 donne sur la façade ouest de l’immeuble n° ECA 94 sur la
parcelle n° 70 (propriété de A.________ et B.________).

B.                    
Une servitude de vue droite et une servitude d’égout pour une
canalisation souterraine (écoulement des eaux ménagères dans l’égout collecteur
communal) ont été inscrites le 31 mai 1912 (servitude n° ********) à charge des
parcelles n° 72 et n° 73, la parcelle n° 75 étant un fonds bénéficiaire.

C.                    
Il ressort du dossier produit par la municipalité que celle-ci a
autorisé, en date du 30 mai 1969, des ouvertures sur la façade est de
l’immeuble n° ECA 99 sur la parcelle n° 75. Selon le croquis daté du 27 mars
1969 illustrant cette autorisation, il s’agissait de créer une ouverture de
jour carrée, dont la partie supérieure a été qualifiée de ʺpartie
ouvranteʺ. Le projet avait suscité l’opposition de E.________ (propriétaire
d’un fonds voisin), laquelle avait été rejetée, la Municipalité de Lavigny
ayant indiqué, le 30 mai 1969, avoir délivré le permis de construire sollicité.

D.                    
Le 30 septembre 2012, la communauté héréditaire formée par A.________ et
B.________, représentée par A.________, s’est adressée à la Municipalité de
Lavigny (ci-après: la municipalité) pour s’opposer aux travaux de peinture
effectués par les propriétaires de la parcelle n° 75 sur la façade de leur immeuble
n° ECA 99. Elle a également relevé à cette occasion que la pose de mobilier de
cuisine devant l’ouverture de cette façade rendait inesthétique la vue depuis
son immeuble, tout en soulignant que la partie supérieure de l’ouverture avait
été remplacée par des fenêtres transparentes, nuisant à leur intimité.

Le 9 octobre 2012, la municipalité a informé la
communauté héréditaire précitée que les voisins n’avaient pas besoin d’être
concertés dans le cadre de l’entretien de la peinture de la façade d’un
immeuble et que ʺs’agissant du droit de jour sans vue dont M. C.________
est bénéficiaire, la Municipalité lui a rappelé que dans le cas où l’ouverture
en question n’était pas condamnée par un meuble inamovible, il serait
indispensable de coller un filtre opaque sur la vitre. Pour la bonne forme et
dans un futur proche, la Municipalité ne manquera pas de se rendre sur place
afin de s’assurer que la situation est conformeʺ.

E.                    
Le 12 décembre 2022, C.________ et D.________ (ci-après: les
constructeurs) ont déposé une demande de permis de construire pour des travaux
de minime importance portant sur la ʺfermeture de la moitié de la
fenêtre en brique de verre pour l’isolation de la maisonʺ. La
demande de permis de construire stipulait que la fermeture précitée porterait
approximativement sur une longueur de 1.90 mètre et une hauteur de 1 mètre.

Les copropriétaires des parcelles n° 72 et 74 –
parcelles adjacentes à la parcelle n° 75 – ont donné leur accord à la
réalisation des travaux envisagés.

F.                    
Le 16 janvier 2023, la communauté héréditaire formée par A.________ et B.________,
agissant désormais par l’intermédiaire de son conseil, a fait savoir à la
municipalité qu’elle n’avait pas donné son accord aux travaux envisagés, aux
motifs que la démolition d’une partie des briques de verre opaque ou
translucide, la création subséquente d’une fenêtre sur la partie ainsi libérée (alors
que les constructeurs ne bénéficient pas d’une servitude de vue) et la création
sur cette même fenêtre d’une ouverture pour la ventilation de cuisine
(inesthétique et bruyante selon elle) n’avaient jamais été autorisés. Elle a
également relevé qu’aucune suite substantielle n’avait été donnée à sa lettre
du 30 septembre 2012. La communauté héréditaire précitée a requis la remise en
état de la façade est de l’immeuble n° ECA 99, soit la suppression de la fenêtre
surplombant la paroi vitrée et son remplacement par des briques de verre opaque
ou translucide, aux frais des constructeurs.

G.                    
Par décision du 8 février 2023 notifiée à la communauté héréditaire
précitée, la municipalité a accordé l’autorisation sollicitée par les constructeurs,
retenant les motifs suivants:

ʺ1. Cette fermeture ne
contrevient à aucune disposition réglementaire de police des constructions.

2. Il s’agit d’un travail de minime importance, qui peut être dispensé
d’enquête, vu que cette fermeture n’est pas de nature à porter atteinte à des
intérêts dignes de protection.

3. Les droits privés des voisins, en particulier ceux de vos clients,
sont naturellement expressément réservésʺ.

H.                    
La communauté héréditaire formée par A.________ et B.________,
(ci-après: les recourants) a interjeté recours contre cette décision devant la
Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal (ci-après: la CDAP
ou le Tribunal) par acte de son conseil du 14 mars 2023, en concluant, avec
suite de frais et dépens, préalablement à l’annulation de la décision attaquée;
principalement à la remise en état de la parcelle n° 75, à savoir que la
fenêtre surplombant l’ouverture de jour sans vue soit supprimée et remplacée
par des briques de verre, que le coût des travaux de remise en état soit mis à
la charge des constructeurs et que toutes autres ou contraires conclusions
soient rejetées. Les recourants ont requis, à titre de mesures d’instruction,
outre une inspection locale, la mise en œuvre d’une expertise afin de mesurer
les immissions sonores et olfactives de l’installation liée à la ventilation de
cuisine.

La municipalité s'est déterminée sur le recours par
écriture de son conseil du 26 avril 2023. Elle conclut à son rejet. Elle rappelle
que l’objet de la présente procédure se limite à déterminer si la modification
de l’ouverture en façade demandée par les constructeurs, soit la suppression
des briques de verre opaque ou translucide au bas de celle-ci, est conforme au
règlement communal sur les constructions. 

Les constructeurs se sont déterminés le 28 avril
2023, par l’intermédiaire de leur représentante, concluant implicitement au
rejet du recours.

Les recourants, par leur conseil, ont déposé une
réplique spontanée, le 26 mai 2023, en confirmant leurs conclusions.

Considérant en droit:

1.                     
La décision municipale peut faire l'objet d'un
recours de droit administratif au sens des art. 92 ss de la loi du 28 octobre
2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; BLV 173.36). Le recours a été
déposé en temps utile (art. 95 LPA-VD) et il respecte les exigences légales de
motivation (art. 76 et 79 LPA-VD, par renvoi de l'art. 99 LPA-VD). Les recourants,
propriétaires du bien-fonds qui se trouve à proximité immédiate de celui des
constructeurs, disposent de la qualité pour agir. Les conditions de
recevabilité du recours sont manifestement remplies, de sorte qu'il y a lieu
d'entrer en matière sur le fond.

2.                     
Les recourants demandent, à titre de mesures d’instruction, la tenue d’une
inspection locale et la mise en œuvre d’une expertise afin de mesurer les
immissions sonores et olfactives de l'installation de ventilation.

Garanti à l'art. 29 al. 2 de la Constitution
fédérale du 18 avril 1999 (Cst.; RS 101), le droit d'être entendu comprend en
particulier le droit pour le justiciable d'obtenir qu'il soit donné suite à ses
offres de preuves pertinentes et de participer à l'administration des preuves
essentielles lorsque cela est de nature à influer sur la décision à rendre.
L'autorité peut cependant renoncer à procéder à des mesures d'instruction
lorsque les preuves administrées lui ont permis de forger sa conviction et que,
procédant d'une manière non arbitraire à une appréciation anticipée des preuves
qui lui sont encore proposées, elle a la certitude que ces dernières ne
pourraient l'amener à modifier son opinion (cf. ATF 145 I 167 consid. 4.1; 140
I 285 consid. 6.3.1; TF 1C_576/2020 du 1er avril 2021
consid. 3.1 et les références citées).

En l'espèce, le tribunal s'estime suffisamment
renseigné par les éléments et photographies figurant au dossier pour statuer en
toute connaissance de cause, au vu également des motifs qui suivent. Il n'y a
donc pas lieu d'ordonner les mesures d'instruction requises, sans qu'il n'en
résulte de violation du droit d'être entendues des parties. 

3.                     
En préambule, il convient de cerner l’objet du litige.

a) Dans la procédure de recours de droit
administratif, il incombe au juge de se prononcer sur les rapports juridiques
que l'autorité administrative a précédemment réglés de manière contraignante,
sous la forme d'une décision. C'est cette décision qui détermine l'objet de la
contestation devant le Tribunal cantonal. Ensuite, pour délimiter l'objet du
litige, il faut examiner quel élément de la décision attaquée est effectivement
contesté (cf. notamment ATF 144 II 359 consid. 4.3; ATF 131 V 164 consid. 2.1).

b) En l’espèce, la décision attaquée concerne une
demande d'obstruer une partie de l'ouverture vitrée opaque sise sur la façade
est du bâtiment des constructeurs. Elle ne se prononce en revanche pas sur la
partie supérieure de l'ouverture, composée d'un vitrage transparent ouvrant,
ainsi que d'une sortie de ventilation. Ces questions excèdent ainsi l'objet du
litige et pour ce motif déjà, les griefs ayant trait à ces éléments sont
irrecevables.

4.                     
Sur le fond, les recourants ne contestent pas la fermeture envisagée
d'une partie de la paroi vitrée opaque. Au contraire, ils critiquent l'aspect
esthétique d'une telle paroi en raison de sa composition en briques de verre,
tout en sollicitant paradoxalement que la partie supérieure de l'ouverture soit
constituée de telles briques opaques en lieu et place des vitres transparentes
actuelles. 

En tant que les recourants contestent le caractère
esthétique des briques de verre, la décision attaquée, qui autorise
l'obstruction d'une bonne partie de cette paroi à des fins d'isolation, va dans
le sens des critiques des recourants. Pour le surplus, la municipalité relève
le caractère réglementaire des travaux autorisés, ce que les recourants ne
contestent d'ailleurs pas.

En conséquence, la décision attaquée ne prête pas le
flanc à la critique et peut être confirmée. 

5.                     
Les recourants sollicitent essentiellement la remise en état de la
partie supérieure de l'ouverture sur la façade est du bâtiment n° ECA 99. Ils
font valoir des nuisances liées aux fenêtres transparentes ainsi que des
nuisances sonores et olfactives résultant du système de ventilation. Ils
mettent en doute que ces ouvertures auraient été valablement autorisées. Ils se
réfèrent à leur plainte à cet égard formée en 2012.

a) Comme on l'a vu, de tels griefs excèdent l'objet
du litige et sont irrecevables. 

b) Cela étant dit, à supposer que, comme semblent le
considérer les recourants, la décision attaquée comporterait un refus de la
commune d'entrer en matière sur leur demande de remise en état, il y a lieu de
relever ce qui suit: la municipalité a précisé que la paroi vitrée et
l'ouverture litigieuses ont bien été autorisées déjà de longue date (1969). Si
le dossier ne permet pas de déterminer la date exacte de construction de ces
travaux, force est de constater que cette construction était déjà présente, aux
dires des recourants, déjà en 2005, soit avant l'acquisition de l'immeuble par
les constructeurs. Ces aménagements existaient quoi qu'il en soit déjà en 2012
lorsque les recourants se sont plaints une première fois à ce sujet. La date de
l'installation de la ventilation de la cuisine n'est en revanche pas connue.

Selon la jurisprudence, lorsque des travaux de
construction n'ont pas fait l'objet d'une enquête publique et ont été soit
exécutés sans autorisation, soit autorisés moyennant dispense d'enquête, le
postulat de la sécurité du droit implique que celui qui proteste contre l’exécution
d’un ouvrage doit intervenir sans délai auprès de l’autorité et ne pas laisser
le constructeur poursuivre les travaux dont il entend contester le principe; il
n’est donc plus fondé à agir des semaines, voire des mois plus tard (cf. CDAP AC.2023.0384
du 26 février 2024; AC.2016.0341 du 13 avril 2017 consid. 1 et les références
citées; AC.2015.0059 du 31 août 2015 consid.3e; AC.2014.0006 du 24 mars 2015
consid. 3b; AC.2012.0090 du 10 juin 2013 consid. 1).

En conséquence, dans la mesure où l'ouverture de la
partie supérieure du vitrage dont les recourants contestent la conformité au
droit a fait l'objet d'une autorisation de construire, en tout cas en partie,
et qu'elle était déjà présente lors de leur première plainte en 2012, les
recourants ne sauraient exiger du tribunal de céans qu'il procède à l'examen de
la légalité et de la réglementarité de cette construction qu'ils tolèrent
depuis plus de 10 ans. Quant à la sortie de ventilation dont ils se plaignent, les
recourants ne précisent pas depuis quand celle-ci a été aménagée, mais au vu du
dossier, notamment des photographies et des explications des constructeurs, cet
aménagement semble également dater de plusieurs années. Il n'apparaît pas
nécessaire d'instruire davantage cette question, dès lors que, conformément à
la jurisprudence précitée, il appartenait aux recourants de contester ces
éventuels aménagements sans délai. En sollicitant une remise en état alors
qu'ils ont toléré les aménagements litigieux depuis plusieurs années, leur
requête de remise en état est manifestement tardive et, partant irrecevable.

6.                     
Les considérants qui précèdent conduisent au rejet du recours dans la
mesure de sa recevabilité et à la confirmation de la décision attaquée. Les
frais judiciaires seront supportés par les recourants, qui succombent (art. 49
LPA-VD). Ces derniers verseront à la Commune de Lavigny, qui a procédé avec
l'assistance d'un avocat, une indemnité à titre de dépens. Il n'est en revanche
pas octroyé de dépens aux constructeurs dès lors qu'ils n'étaient pas assistés
d'un conseil juridique (art. 55, 91 et 99 LPA-VD; art. 10 du tarif des frais
judiciaires et des dépens en matière administrative du 28 avril 2015 [TFJDA;
BLV 173.36.5.1]).

Par ces motifs

 la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

 

I.                      
Le recours est rejeté dans la mesure où il est recevable.

II.                     
La décision de la Municipalité de Lavigny du 8 février 2023 est
confirmée.

III.                   
Un émolument de justice de 2'500 (deux mille cinq cents) francs est mis
à la charge de A.________ et B.________, débiteurs solidaires.

IV.                   
A.________ et B.________, débiteurs solidaires, verseront à la commune
de Lavigny une indemnité de 1'500 (mille cinq cents) francs à titre de dépens.

Lausanne, le 18 mars 2024

 

La présidente:                                                                                          La greffière:

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000
Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des
articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS
173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss
LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,
indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.
Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.
Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,
pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la
décision attaquée.