# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** adc5cfd2-750a-5ec0-8c00-7451f6a338a3
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2018-06-27
**Language:** de
**Title:** Zürich Steuerrekursgericht 27.06.2018 DB.2017.170
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Steuerrekurs/ZH_SRK_001_DB-2017-170_2018-06-27.pdf

## Full Text

Steuerrekursgericht  
des Kantons Zürich 

2. Abteilung 

2 DB.2017.170 
2 ST.2017.215 
 
 
 

Entscheid 
 
 

27. Juni 2018 
 
 

 
Mitwirkend: 

Einzelrichter Christian Mäder und Gerichtsschreiber Hans Heinrich Knüsli 
 
 
 
 

In Sachen 
 
 
A,   

Beschwerdeführer/ 
Rekurrent,  

 
 
 

gegen 
 
 
 
1. Schw e ize r ische  E idgenossenscha f t ,   
 Beschwerdegegnerin,  
2. Staa t  Zür ich ,   
 Rekursgegner,  
vertreten durch das kant. Steueramt,  
Division Bau,  
Bändliweg 21, Postfach, 8090 Zürich,  

 
 
 
 

betreffend 

Direkte Bundessteuer 2008 - 2012 sowie  
Staats- und Gemeindesteuern 2008 - 2012 

 
 

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2 DB.2017.170 
2 ST.2017.215 

 

hat sich ergeben: 
 

 

 A. 1. A (nachfolgend der Pflichtige) ist Eigentümer der Liegenschaft Vers.Nr. 

…, …strasse 2/4/4a, B, C. Bei dieser handelt es sich um ein Bauernhaus aus dem Jahr 

1899, das aus folgenden Einheiten besteht: …strasse 2: vom Pflichtigen selbst be-

wohnt; …strasse 4: im Jahr 2007 umgebauter Scheunenteil mit drei Wohnungen [ver-

mietet]; …strasse 4a: Hausteil [vermietet]. Die Hauswartung und Verwaltung besorgt 

nach Angaben des Pflichtigen die D GmbH mit Sitz in E. Diese hat ein Stammkapital 

von Fr. 20'000.-, wovon Fr. 19'000.- der Pflichtige und Fr. 1'000.- F aufgebracht hat. 

Gemäss eigenen Angaben beschäftigt die GmbH den Pflichtigen als einzigen Ange-

stellten.  

 

 In den jeweiligen Steuererklärungen 2008 bis 2012 deklarierte der Pflichtige 

mit Bezug auf seine Liegenschaft Folgendes: 

 

2008      (in Fr.) 
Eigenmiete     12'930.- 
Mietertrag     89'260.- 
Unterhalts-/Betriebskosten         ./. 18'306.- 
Umbaukosten (werterhaltend)      ./. 103'725.- 
Verbleibender Ertrag          ./. 19'841.- 
 
2009      (in Fr.) 
Eigenmiete             0.- 
Mietertrag             100'920.- 
Betriebs-/Nebenkosten         ./. 13'685.- 
Unterhalt/Abgaben          ./. 41'476.- 
Verbleibender Ertrag              45'759.- 
 
2010      (in Fr.) 
Eigenmiete             0.- 
Mietertrag             100'920.- 
Betriebs-/Nebenkosten         ./. 13'685.- 
Unterhalt/Abgaben          ./. 43'399.- 
Verbleibender Ertrag              43'326.- 
 
2011      (in Fr.) 
Eigenmiete             0.- 
Mietertrag               73'633.- 
Betriebs-/Nebenkosten         ./. 14'663.- 
Unterhalt/Abgaben          ./. 40'044.- 
Verbleibender Ertrag              18'926.- 

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2012      (in Fr.) 
Eigenmiete             0.- 
Mietertrag               65'760.- 
Betriebs-/Nebenkosten         ./. 15'579.- 
Unterhalt/Abgaben          ./. 37'613.- 
Verbleibender Ertrag              12'568.- 
 
 
 Die Deklaration gab u.a. mit Bezug auf die Liegenschaft zu verschiedenen 

Fragen Anlass. So fehlte in den Jahren 2009 bis 2012 die Eigenmiete vollständig. Des 

Weiteren hatte der Pflichtige nur die Nettomietzinsen (ohne Nebenkosten) aufgeführt, 

obwohl er jeweils in der Position "Betriebs-/Nebenkosten" auch Nebenkosten vom Er-

trag abzog. In den Jahren 2009 und 2010 hatte der Pflichtige in den der Steuererklä-

rung beigelegten Aufstellungen pauschal einen Betrag von je Fr. 36'088.- für "Unter-

halt/Hauswartung" eingesetzt; in den Jahren 2011 und 2012 belief sich dieser Posten 

auf je Fr. 32'900.-. Schliesslich hatte es der Pflichtige versäumt, bei den Betriebs-/Ne-

benkosten einen adäquaten Anteil der Eigenmiete zuzurechnen; denn gewisse Neben-

kosten stellen bei selbstbewohnten Liegenschaften nicht abzugsfähige Lebenshal-

tungskosten dar. 

 

 2. Das kantonale Steueramt verlangte mit Auflagen vom 25. Oktober 2013 und 

9. November 2015 ergänzende Unterlagen, u.a. auch zu den Liegenschaftenkosten. 

Dabei stellte sich heraus, dass die D GmbH für verschiedene Dienstleistungen (Lie-

genschaftenverwaltung, Hauswartung, Unterhalt) jeweils jährlich pauschal einen Betrag 

von Fr. 36088.- bzw. Fr. 32'900.- in Rechnung gestellt hatte. Am 8. Februar 2016 er-

liess die Steuerkommissärin die Veranlagungsverfügungen direkte Bundessteuer 2008 

bis 2012 sowie die Einschätzungsentscheide Staats- und Gemeindesteuern 2008 bis 

2012. Darin nahm sie zahlreiche Korrekturen der Steuererklärungen vor, so auch beim 

deklarierten Liegenschaftenertrag und -unterhalt. Insbesondere liess sie in den Jahren 

2010 bis 2012 die Rechnungen der D GmbH nicht zum Abzug zu. 

 

 

 B. 1. Hiergegen erhob der Pflichtige am 6. März 2016 Einsprache. Mit Auflage 

vom 31. März 2016 stellte das kantonale Steueramt verschiedene Fragen, darunter 

auch zum Liegenschaftenunterhalt. Hierzu äusserte sich der Pflichtige am 1. Mai 2016. 

Mit einer weiteren Auflage vom 17. Januar 2017 verlangte die Amtsstelle Mietverträge, 

Änderungen derselben und Nebenkostenabrechnungen. Daraufhin reichte der Pflichti-

ge am 22. Februar 2017 zusätzliche Unterlagen ein. Am 13. März 2017 erging aber-

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mals eine Auflage, worin das kantonale Steueramt einen belegmässigen Nachweis 

sämtlicher Unterhaltskosten für 2008 bis 2012 verlangte. Am 15. April 2017 machte  

der Pflichtige ergänzende Ausführungen und übermittelte verschiedene Unterlagen, 

darunter eine Vereinbarung zwischen ihm und der D GmbH betreffend die Verwaltung 

und Hauswartung der Liegenschaft. Am 3. Mai 2017 mahnte das kantonale Steueramt 

die Auflage, worauf der Pflichtige am 22. Mai 2017 Aufstellungen über "Ausgaben Lie-

genschaft" für die Jahre 2008 bis 2012 einreichte. 

 

 2. Am 22. August 2017 hiess das kantonale Steueramt die Einsprachen teil-

weise gut und setzte die Steuerfaktoren wie folgt fest: 

 

Steuerperiode 2008 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.     Fr. 

Steuerbares Einkommen 68'500.-  67'800.- 
Steuerbares Vermögen  40'000.- 
 

Steuerperiode 2009 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.     Fr. 

Steuerbares Einkommen 69'000.-  68'300.- 
Steuerbares Vermögen  0.- 
 

Steuerperiode 2010 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.     Fr. 

Steuerbares Einkommen 92'700.-  92'000.- 
Steuerbares Vermögen  0.- 
 
Steuerperiode 2011 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.     Fr. 

Steuerbares Einkommen 67'700.-  67'000.- 
Steuerbares Vermögen  0.- 
 
Steuerperiode 2012 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.     Fr. 

Steuerbares Einkommen 85'500.-  84'600.- 
Steuerbares Vermögen  0.-. 
 

 

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2 DB.2017.170 
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Den Ertrag aus der Liegenschaft bemass die Amtsstelle wie folgt: 

 
Steuerperiode 2008        (in Fr.) 
Erträge (netto, ohne Nebenkosten, inkl. Eigenmietwert   111'120.- 
Umbaukosten                ./. 102'097.- 
Unterhalts- und Betriebskosten (geschätzt nach pflichtgemässem 
Ermessen i.S.v. Art. 130 Abs. 2 des Bundesgesetzes über die direkte 
Bundessteuer vom 14. Dezember 1990 [DBG] bzw. § 139 Abs. 2 des 
Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 [StG] auf 20% der Nettoerträge)      ./.   25'608.- 
Liegenschaftenertrag 2008             ./.   16'585.- 
 

Steuerperiode 2009        (in Fr.) 
Erträge (netto, ohne Nebenkosten, inkl. Eigenmietwert   116'270.- 
Unterhalts- und Betriebskosten (geschätzt wie vorstehend)                  ./.   25'608.- 
            (recte: 24'782.-) 
Liegenschaftenertrag 2009                    90'662.- 
 

Steuerperiode 2010        (in Fr.) 
Erträge (netto, ohne Nebenkosten, inkl. Eigenmietwert   128'040.- 
Unterhalts- und Betriebskosten (geschätzt wie vorstehend)                  ./.   25'608.- 
Liegenschaftenertrag 2010                  102'432.- 
 

Steuerperiode 2011        (in Fr.) 
Erträge (netto, ohne Nebenkosten, inkl. Eigenmietwert   100'320.- 
Unterhalts- und Betriebskosten (geschätzt wie vorstehend)                  ./.   24'048.- 
Liegenschaftenertrag 2011                    76'272.- 
 

Steuerperiode 2012        (in Fr.) 
Erträge (netto, ohne Nebenkosten, inkl. Eigenmietwert     94'680.- 
Unterhalts- und Betriebskosten (geschätzt wie vorstehend)                  ./.   24'048.- 
Liegenschaftenertrag 2012                    70'632.-. 
 

 

 C. Mit Beschwerde und Rekurs vom 19./20. September 2017 beantragte der 

Pflichtige dem Steuerrekursgericht, die Unterhalts- und Betriebskosten – unter Zuspre-

chung einer Parteientschädigung – für die genannten Steuerperioden in folgendem 

Umfang zu gewähren: 2008: Fr. 35'977.55; 2009: Fr. 37'034.09; Steuerperiode 2010: 

Fr. 40'029.03; 2011: Fr. 37'209.90; 2012: Fr. 36'836.20. Dementsprechend sei das 

steuerbare Einkommen wie folgt festzusetzen (das steuerbare Vermögen ist unbestrit-

ten): 

 

Steuerperiode 2008 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
             Fr.        Fr. 

Steuerbares Einkommen 58'100.-  57'400.- 
 

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Steuerperiode 2009 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.        Fr. 

Steuerbares Einkommen 57'500.-    56'800.- 
 

Steuerperiode 2010 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.        Fr. 

Steuerbares Einkommen 78'200.-  77'500.- 
 

Steuerperiode 2011 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.        Fr. 

Steuerbares Einkommen 54'500.-    53'800.- 
 

Steuerperiode 2012 Direkte Bundessteuer           Staats- und Gemeindesteuern 
              Fr.        Fr. 

Steuerbares Einkommen 72'700.-    71'800.- 
 
 
 In seiner Beschwerde-/Rekursantwort vom 24. Oktober 2017 schloss das kan-

tonale Steueramt auf Abweisung der Rechtsmittel. 

 

 Mit Stellungnahme vom 6. November 2017 hielt der Pflichtige an seinen Be-

gehren fest und beantragte zusätzlich, es sei ihm in den Steuerperioden 2008 bis 2012 

die Pauschale für die Benützung des Fahrrads für den Arbeitsweg, jeweils in Höhe von 

Fr. 700.-, zu gewähren. 

 

 Auf die Erwägungen der Einspracheentscheide und die Parteivorbringen wird, 

soweit wesentlich, in den nachfolgenden Urteilsgründen zurückgekommen. 

 

 

 

Der Einzelrichter zieht in Erwägung: 

 

 

 1. Streitgegenstand des Beschwerde-/Rekursverfahrens bilden einerseits im 

Rahmen der Unterhaltskosten für die Liegenschaft …strasse 2/4/4a die abzugsfähigen 

Aufwendungen für Hauswartung und Verwaltung. Anderseits hat der Pflichtige in der 

Stellungnahme zur Beschwerde-/Rekursantwort – unter Hinweis auf den Bundesge-

richtsentscheid 2C_745/2017 vom 21. September 2017 – wiederum die Fahrrad-

pauschale von Fr. 700.- geltend gemacht. 

 

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Liegenschaftenunterhalt 

 2. a) Gemäss Art. 25 DBG bzw. § 25 StG werden zur Ermittlung des Reinein-

kommens die gesamten steuerbaren Einkünfte um die zu ihrer Erzielung notwendigen 

Aufwendungen und die allgemeinen Abzüge vermindert. Dazu gehören nach Art. 32 

Abs. 2 Satz 1 DBG bzw. § 30 Abs. 2 Satz 1 StG bei Liegenschaften im Privatvermögen 

die Unterhaltskosten, die Versicherungsprämien und die Kosten der Verwaltung durch 

Dritte. 

 

 b) Soweit ein Pflichtiger Liegenschaftenunterhalt geltend macht, hat er nach 

der im Steuerrecht allgemein geltenden Beweislastregel von Art. 8 ZGB die steuermin-

dernden Sachumstände darzutun und nachzuweisen (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, 

Handkommentar zum DBG, 3. A., 2016, Art. 123 N 78 DBG, und Kommentar zum Zür-

cher Steuergesetz, 3. A., 2013, § 132 N 91 StG). 

 

 

 3. a) Die Steuerbehörden stellen zusammen mit dem Steuerpflichtigen die für 

eine vollständige und richtige Besteuerung massgebenden tatsächlichen und rechtli-

chen Verhältnisse fest (Art. 123 Abs. 1 DBG und § 132 Abs. 1 StG). Die Abklärung des 

Sachverhalts und die Einschätzung obliegen der Steuerbehörde (Art. 130 Abs. 1 DBG; 

§§ 138 Abs. 1 und 139 Abs. 1 StG), während der Steuerpflichtige zur Einreichung der 

ausgefüllten Steuererklärung mitsamt Beilagen und zur Mitwirkung an der behördlichen 

Sachverhaltsermittlung verpflichtet ist (Art. 124 - 126 DBG; §§ 133 - 135 StG). Der 

Steuerpflichtige muss auf Verlangen der Steuerbehörde insbesondere mündlich oder 

schriftlich Auskunft erteilen und Geschäftsbücher, Belege und weitere Bescheinigun-

gen sowie Urkunden über den Geschäftsverkehr vorlegen (Art. 126 Abs. 2 DBG; § 135 

Abs. 2 StG). 

 

 b) Zur Veranlagung nach pflichtgemässem Ermessen im Sinne von Art. 130 

Abs. 2 DBG bzw. § 139 Abs. 2 StG wird geschritten, wenn der Steuerpflichtige trotz 

Mahnung seine Verfahrenspflichten nicht erfüllt oder die Steuerfaktoren mangels zu-

verlässiger Unterlagen nicht einwandfrei ermittelt werden können. Vorausgesetzt ist ein 

Untersuchungsnotstand. Dieser ist im Regelfall dadurch verursacht, dass der Steuer-

pflichtige trotz Mahnung seinen Mitwirkungspflichten nicht oder nur unvollständig nach-

gekommen ist. Betrifft dies steueraufhebende oder -mindernde Tatsachen, z.B. bei 

einem von ihm geltend gemachten Abzug, so führt dies nach verwaltungsgerichtlicher 

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Rechtsprechung (RB 2003 Nr. 92 = ZStP 2003, 343, auch zum Folgenden) grundsätz-

lich nicht zu einer Ermessenseinschätzung. Vielmehr ist diesfalls aufgrund der allge-

meinen Beweislastregel (vgl. ASA 62, 720 E. 5b; BGE 121 II 257 E. 4c/aa) zu Unguns-

ten des für derartige Tatsachen beweisbelasteten Steuerpflichtigen anzunehmen,  

die behaupteten Tatsachen hätten sich nicht verwirklicht. Dementsprechend ist der  

in Frage stehende Abzug nicht zu berücksichtigen (vgl. BGE 92 I 398 = ASA 36,  

192; ASA 46, 512). Nur ausnahmsweise ist auch bezüglich steueraufhebender oder 

-mindernder Tatsachen eine Schätzung nach pflichtgemässem Ermessen vorzuneh-

men, nämlich dann, wenn dem Steuerpflichtigen die gehörige Mitwirkung an der Ermitt-

lung dieser Tatsachen aus Gründen, die er nicht zu vertreten hat, unmöglich oder un-

zumutbar ist (RB 1975 Nr. 54). Gleich verhält es sich, wenn feststeht, dass dem 

Steuerpflichtigen dem Grunde nach abziehbare Kosten erwachsen sind, diese aber 

hinsichtlich ihrer Höhe ungewiss sind. In diesem Fall wäre es sachwidrig und willkür-

lich, den Abzug nicht zu berücksichtigen, vielmehr muss diesfalls dessen Höhe nach 

pflichtgemässem Ermessen geschätzt werden (Zweifel/Beusch, in: Kommentar zum 

Schweizerischen Steuerrecht, 3. A., 2017, Art. 46 N 30 ff. StHG). 

 

 c) Die Einsprache- bzw. Rechtsmittelbehörde hat bei Vorliegen einer Ermes-

senseinschätzung zunächst zu prüfen, ob der Steuerpflichtige eine Verfahrenspflicht 

verletzt hat. Wurde eine solche missachtet und hat diese Verletzung zu einem Unter-

suchungsnotstand geführt, so hat die Steuerbehörde zu Recht eine Ermessensein-

schätzung vorgenommen. Andernfalls mangelt es an der erforderlichen rechtlichen 

Grundlage für eine solche Einschätzung. 

 

 d) Voraussetzung einer Ermessenseinschätzung bildet in formeller Hinsicht, 

dass der Steuerpflichtige zulässigerweise formrichtig zur Erfüllung seiner Verfahrens-

pflichten aufgefordert und gemahnt worden ist (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, 

Art. 130 N 46 ff. DBG und § 139 N 66 ff. StG). Dabei sind Begehren um Auskünfte bzw. 

Beweismittelvorlagen von der Steuerbehörde aus Beweisgründen schriftlich zu stellen 

und ist die vom Steuerpflichtigen vorzunehmende Mitwirkungshandlung klar und un-

missverständlich zu bezeichnen; andernfalls ist dem Steuerpflichtigen die Erfüllung der 

Auflage unter Umständen nicht zumutbar (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Art. 126 

N 13 DBG und § 135 N 13 StG). Darüber hinaus müssen die geforderten Mitwirkungs-

handlungen auch geeignet und notwendig sein, den rechtserheblichen Sachverhalt 

abzuklären (Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Art. 126 N 33 DBG und § 135 N 34 StG). 

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 4. a) Vorab fragt sich, ob das kantonale Steueramt hinsichtlich der Nebenkos-

ten zu Recht eine partielle Ermessensveranlagung vorgenommen hat. 

 

 aa) Nachdem im Einspracheverfahren eine erste Auflage zum Liegenschaf-

tenunterhalt am 31. März 2016 ergangen war, welche der Pflichtige am 1. Mai 2016 

beantwortet hatte, folgte am 17. Januar 2017 eine weitere solche, wozu sich der Pflich-

tige am 22. Februar 2017 äusserte. Daraufhin erliess das kantonale Steueramt am 

13. März 2017 folgende "Einforderung Aktenunterlagen Einsprache": 

 
 
"1. Liegenschaftsunterhalt 2008, 2009, 2010, 2011 und 2012 
Wir bitten Sie um den belegmässigen Nachweis aller Aufwendungen beinhaltend sämt-
liche Rechnungskopien mit allen Details, die Auftragsverträge und die Arbeitsstunden-
rapporte. 
Wir wiederholen diese Aufforderung aus verfahrensrechtlichen Gründen für alle Steu-
erperioden, die zur Zeit im Einspracheverfahren offen sind, obwohl Sie uns bereits für 
die Jahre 2010 bis 2012 im Schreiben vom 22. Februar 2017 mitgeteilt haben, dass 
keine Arbeitsrapporte vorliegen würden. 
 
2. Wir bitten um die Zahlungsnachweise (Bank-/Postbelege) bezüglich der Zahlungen 
2008, 2009, 2010, 2011 und 2012 der Pauschale gemäss Vereinbarung (Auftragsver-
trag) an die D AG." 
 

Am 15. April 2017 reichte der Pflichtige verschiedene Unterlagen ein. 

 

 bb) In der Folge wandte sich das kantonale Steueramt am 3. Mai 2017 mit 

folgender "Mahnung Einforderung Aktenunterlagen Einsprache" an den Pflichtigen: 

 

"Besten Dank für Ihr E-Mail vom 16. April 2017 mit Ihrem Schreiben vom 15. April 2017 
und die Beilagen im Anhang. Wir verstehen Ihren Hinweis im zweiten Abschnitt. 
Nichtsdestotrotz sind wir verpflichtet, geltend gemachte Liegenschaftsunterhaltskosten 
entsprechend den gesetzlichen Vorgaben abzuklären. Aus diesem Grunde bitten wir 
Sie, wie unter dem ersten Punkt aufgeführt, uns die entsprechenden Detailunterlagen 
zu allen geltend gemachten Unterhaltskosten (inkl. Rechnungen von Dritten) zukom-
men zu lassen, da die Auflage in diesem Punkt nicht erfüllt ist. 
Bezüglich Ihrer Antwort zu den Liegenschaftsunterhaltskosten betreffend die Jahre 
2008, 2009, 2010, 2011 und 2012 ergeben sich Abweichungen in der Höhe der geltend 
gemachten Kosten zu den deklarierten Beträgen in den Steuererklärungen. Aus die-
sem Grunde kommen wir nochmals auf Sie zu mit dieser Folgeauflage: 
 
1. Liegenschaftsunterhalt 2008, 2009, 2010, 2011 und 2012 

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2 DB.2017.170 
2 ST.2017.215 

 

Wir bitten Sie um den belegmässigen Nachweis aller Aufwendungen beinhaltend sämt-
liche Rechnungskopien mit allen Details, die Auftragsverträge und die Arbeitsstunden-
rapporte. OFFEN 
Wir wiederholen diese Aufforderung aus verfahrensrechtlichen Gründen für alle Steu-
erperioden, die zur Zeit im Einspracheverfahren offen sind, obwohl Sie uns bereits für 
die Jahre 2010 bis 2012 im Schreiben vom 22. Februar 2017 mitgeteilt haben, dass 
keine Arbeitsrapporte vorliegen würden. 
 
2. Wir bitten um die Zahlungsnachweise (Bank-/Postbelege) bezüglich der Zahlungen 
2008, 2009, 2010, 2011 und 2012 der Pauschale gemäss Vereinbarung (Auftragsver-
trag) an die D AG.  ERLEDIGT" 
 
 
 In der Folge präsentierte der Pflichtige am 22. Mai 2017 nochmals die Zu-

sammenstellungen "Ausgaben Liegenschaft" für die Jahre 2008 bis 2012. 

 
 
 b) aa) Das kantonale Steueramt erwog in den Einspracheentscheiden, dass 

die Unterhaltskosten in der Einsprache nicht erwähnt worden seien, sich aber im weite-

ren Verfahrensablauf Abweichungen zur Deklaration gemäss Steuererklärungen 2008-

2012 ergeben hätten. Am 22. Februar 2017 habe der Pflichtige Aufstellungen über die 

Unterhaltsaufwendungen eingereicht; diese hätten jedoch andere Beträge ausgewie-

sen als frühere Auflistungen vom 1. Mai 2016. Wieder eine andere Zusammenstellung 

finde sich in der auf die Mahnung vom 3. Mai 2017 versandten E-Mail vom 22. Mai 

2017. Mit Ausnahme einer Rechnung der D GmbH für Liegenschaftsverwaltung über 

Fr. 32'900.- und einer Vereinbarung zwischen dieser und dem Pflichtigen seien keine 

Belege zu diesen Kosten präsentiert worden. Der aufgeführte Betrag ergebe sich aus 

keiner der eingereichten Aufstellungen. Ferner überschnitten sich die separat aufge-

führten Aufwendungen mit den gemäss Pauschale der D GmbH verrechneten. Auch 

habe der Pflichtige weder Stundenrapporte noch Belege von Dritten vorgelegt. Sodann 

liessen sich in der Pauschale die Bemühungen für werterhaltende und wertvermehren-

de Aufwendungen nicht auseinanderhalten, weshalb es an einer genügenden Sub-

stanziierung fehle. Unter diesen Umständen sei die Veranlagung nach pflichtgemäs-

sem Ermessen zu Recht erfolgt. 

 

 bb) Zur Begründung von Beschwerde und Rekurs bringt der Pflichtige vor, ihm 

sei nicht bewusst gewesen, dass er nicht nur die Unterlagen zum Mandat der D GmbH 

betreffend Hauswartung und Liegenschaftenverwaltung, sondern alle die Liegenschaft 

betreffenden Unterlagen hätte einreichen müssen. Dies habe er als Laie den Auflagen 

des kantonalen Steueramts so nicht entnehmen können. 

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 c) aa) Die streitbetroffene Auflage war klar, recht- und zweckmässig und die 

Erfüllung für den Pflichtigen zumutbar. Falls ihm deren Inhalt und die ihm daraus er-

wachsenen Pflichten unklar gewesen sein sollten, hätte es an ihm gelegen, bei der 

zuständigen Steuerkommissärin nachzufragen. Dass das kantonale Steueramt fünf 

Steuerperioden zusammen veranlagte, ist eher unüblich, verfahrensrechtlich jedoch 

zulässig. Ebenso wenig lässt sich gegen die vorliegend erfolgte Kaskade von mehreren 

Auflagen etwas einwenden. Denn es wäre Sache des Pflichtigen gewesen, bereits in 

den Steuererklärungen für klare Verhältnisse zu sorgen. Dies gilt insbesondere deswe-

gen, weil die bezüglich des Unterhalts gewählte Vertragsgestaltung als sehr unge-

wöhnlich erscheint: Besorgt nämlich eine steuerpflichtige Person die Verwaltung ihres 

(beweglichen wie unbeweglichen) Vermögens selbst, kann sie dafür keinen Abzug be-

anspruchen; dies gilt nur für Drittkosten. Somit können Eigenleistungen an einer Lie-

genschaft nicht steuermindernd geltend gemacht werden (Richner/Frei/Kaufmann/ 

Meuter, Art. 32 N 14 und N 120 DBG sowie § 30 N 13 und N 108 StG). Das Merkblatt 

des kantonalen Steueramts über die steuerliche Abzugsfähigkeit von Kosten für den 

Unterhalt und die Verwaltung von Liegenschaften vom 13. November 2009 (ZStB  

Nr. 18/821; im Folgenden Merkblatt) hält hierzu fest: 

 

"Rz 24 Kosten der Verwaltung durch Dritte sind abzugsfähig. Als Verwaltungskosten 
qualifizieren sämtliche Ausgaben, die mit der allgemeinen Verwaltung einer 
Liegenschaft zusammenhängen, insbesondere Auslagen für Porto, Telefon, 
Inserate, Formulare, Betreibungen und Entschädigung an Liegenschaftsver-
waltungen. 

 
… 
 
Rz 26 Nicht als Verwaltungskosten in Abzug gebracht werden können eigene Arbei-

ten (sog. Eigenleistungen) eines Hauseigentümers." 
 

 Für die direkte Bundessteuer sieht Art. 1 Abs. 1 lit. c der Verordnung der 

ESTV über die abziehbaren Kosten von Liegenschaften des Privatvermögens vom 

24. August 1992 eine ähnliche Bestimmung vor. 

 

 bb) Wie in lit. A.1. der Prozessgeschichte ausgeführt, verwaltet der Pflichtige 

die in seinem Privatvermögen stehende Liegenschaft …strasse 2/4/4a selbst. Dies tut 

er jedoch nicht in seiner Eigenschaft als Grundeigentümer, sondern als einziger Ange-

stellter der im Umfang von 19/20 ihm gehörenden D GmbH. Nachdem der Pflichtige mit 

Auflage vom 13. März 2017 u.a. zur Einreichung der "Auftragsverträge" aufgefordert 

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worden war, übermittelte er am 15. April 2017 eine Vereinbarung zwischen ihm und der 

D GmbH. Danach übernahm letztere "die vollständige Verwaltung und Hauswartung 

der Liegenschaft …strasse 2, 4 und 4a". Die rückwirkend auf … 2008 in Kraft getretene 

Vereinbarung sah ein jährliches Pauschalhonorar von Fr. 32'280.- sowie die zusätzli-

che Abgeltung von ausserordentlichen Aufwendungen vor. Die Vereinbarung ist weder 

datiert noch unterschrieben. 

 

 Als Auftraggeber tritt der Pflichtige auf; Auftragnehmerin ist die von ihm be-

herrschte D GmbH, als deren einzelzeichnungsberechtigter Geschäftsführer wiederum 

der Pflichtige handelt. Wirtschaftlich gesehen hat der Pflichtige somit sich selbst einen 

Auftrag erteilt. Mit Blick auf ein solches Selbstkontrahieren ergibt sich ein dem Insich-

geschäft innewohnender Interessenkonflikt, der zur Ungültigkeit des betreffenden Ge-

schäfts führen kann (VGr, 20. September 2017, SB.2017.00037 + 00038, E. 4.3, mit 

Hinweis auf BGr, 3. Dezember 2012, 4A_360/2012, E. 4; BGE 127 III 332), wobei 

selbst für ein gültiges Insichgeschäft ab Fr. 1'000.- die Schriftform verlangt wird (vgl. 

Art. 718b OR). Ein Vertrag, für den die Schriftform vorgeschrieben ist, muss laut Art. 13 

Abs. 1 OR die Unterschriften aller Personen tragen, die durch ihn verpflichtet werden 

sollen. Weil die erwähnte Vereinbarung zwischen dem Pflichtigen und der D GmbH wie 

gesagt keine Unterschriften trägt, ist sie nicht zustande gekommen. Nachdem die 

Mahnung vom 3. Mai 2017 nochmals die Aufforderung zur Einreichung der Auftrags-

verträge enthält, welcher der Pflichtige in der Eingabe vom 22. Mai 2017 nicht nachge-

kommen ist, fehlt es schon aus formellen Gründen an einem gültigen Vertrag zwischen 

dem Pflichtigen und der D GmbH. Unter diesen Umständen braucht sich das Steuerre-

kursgericht nicht weiter mit der Frage zu befassen, ob die betreffende, rückwirkend 

geschlossene Vereinbarung als simuliert zu betrachten und daher auch aus diesem 

materiellen Grund unbeachtlich sei. Mangels einer gültigen Rechtsgrundlage kann der 

Pflichtige aus den am 15. April 2017 erbrachten Zahlungsnachweisen für die Jahre 

2008 bis 2012 nichts zu seinen Gunsten ableiten. Weshalb die Überweisungen für die-

se fünf Jahre erst am 14. Februar 2013 erfolgt sind, vermag der Pflichtige nicht schlüs-

sig darzulegen; der nicht näher substanziierte Hinweis auf "Liquiditätsgründe" genügt 

jedenfalls nicht. 

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 cc) Aufgrund der mangelhaft erfüllten Auflage ist der Sachverhalt mit Bezug 

auf die behaupteten Liegenschaftenunterhaltskosten auch im Einspracheverfahren 

ungewiss geblieben. Das kantonale Steueramt hat daher zu Recht eine (Teil-)Ermes-

sensveranlagung vorgenommen. 

 

 

 5. a) Eine zu Recht ergangene Ermessensveranlagung bzw. -einschätzung 

kann der Steuerpflichtige laut Art. 132 Abs. 3 DBG bzw. § 140 Abs. 2 StG einzig wegen 

offensichtlicher Unrichtigkeit anfechten. Diese Norm enthält eine Kognitionsbeschrän-

kung der Prüfungsinstanzen. Letztere können eine zu Recht getroffene Ermessensein-

schätzung bzw. -veranlagung nur aufheben, wenn sie sich als offensichtlich falsch er-

weist (Zweifel/Hunziker, in: Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, 3. A., 2017, 

Art. 130 N 49 DBG). Den entsprechenden Nachweis kann der Steuerpflichtige auf zwei 

Arten erbringen (Zweifel/Hunziker, Art. 48 N 46 ff. StHG, auch zum Folgenden): Vorab 

kann er den tatsächlichen Sachverhalt dartun und den entsprechenden Nachweis leis-

ten, mit der Folge, dass die im Streit stehende Ermessenseinschätzung durch eine 

ordentliche Einschätzung ersetzt wird und die Steuerfaktoren nach den für "gewöhnli-

che" Einschätzungen geltenden Regeln ermittelt werden. Ist die Ermessensveranla-

gung Folge einer versäumten Mitwirkungspflicht, so muss der Steuerpflichtige dabei 

insbesondere die versäumten Handlungen innerhalb der Rechtsmittelfrist nachholen 

(RB 1999 Nr. 150). 

 

 Ist dieser Nachweis nicht möglich oder misslingt er, so kann der Steuerpflich-

tige noch darlegen und nachweisen, dass die angefochtene Einschätzung offensicht-

lich unrichtig ist. Dies trifft dann zu, wenn sie sachlich nicht begründbar (z.B. erkennbar 

pönal oder fiskalisch begründet) ist, sich auf sachwidrige Schätzungsgrundlagen,  

-methoden oder -hilfsmittel stützt oder sonst wie mit den konkreten aktenkundigen Ver-

hältnissen aufgrund der Lebenserfahrung vernünftigerweise nicht vereinbar ist (Zweifel, 

Art. 48 N 59 StHG und Art. 132 N 52 DBG, je mit Hinweisen). Ist dieser Nachweis ge-

leistet, bleibt es zwar bei einer Ermessenseinschätzung, doch wird die angefochtene 

durch eine neue Schätzung der Rechtsmittelinstanz ersetzt. 

 

 Im Beschwerde- bzw. Rekursverfahren betreffend eine Ermessensveranla-

gung bzw. -einschätzung sind dem Steuerrekursgericht weitere Untersuchungen ver-

wehrt. Es hat vielmehr bei seiner eingeschränkten Überprüfung des angefochtenen 

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Entscheids auf offensichtliche Unrichtigkeit hin nur jene im Zeitpunkt der Entscheidfäl-

lung vorhandenen Schriftstücke zu berücksichtigen, welche den behaupteten Sachver-

halt sofort beweisen oder zumindest als sehr wahrscheinlich erscheinen lassen (VGr, 

27. Mai 1986, SB 10/1986 und 11. September 1986, SB 38/1986; Martin Zweifel, Die 

Sachverhaltsermittlung im Steuerveranlagungsverfahren, 1989, S. 144). 

 

 b) Der Pflichtige hat auch im Beschwerde-/Rekursverfahren keinen formell 

gültigen Vertrag mit der D GmbH eingereicht. Der Sachverhalt bleibt daher nach wie 

vor im Dunkeln und die Ermessensveranlagung hat weiterhin Bestand. 

 

 c) aa) Zur Schätzung der Kosten von Hauswartung und Verwaltung erwog das 

kantonale Steueramt, dass mit Ausnahme einer Rechnung der D GmbH für Liegen-

schaftsverwaltung über Fr. 32'900.- und einer Vereinbarung zwischen dieser und dem 

Pflichtigen keine Belege zu diesen hohen Kosten präsentiert worden seien. Ferner las-

se sich die Rechnung mit keiner der genannten Aufstellungen abgleichen. Unter diesen 

Umständen rechtfertige es sich, die Nebenkosten mangels zuverlässiger Unterlagen 

nach pflichtgemässem Teilermessen auf 20% der Nettomieterträge zu schätzen. 

 

 In ihrer Beschwerde-/Rekursantwort führt die Amtsstelle ergänzend aus, dass 

der geltend gemachte Unterhalt in keiner der streitbetroffenen Perioden umfassend 

nachgewiesen worden sei. Am 22. Februar 2017 habe der Pflichtige die Rechnungen 

der D GmbH für die Jahre 2008 bis 2012 eingereicht, jedoch ohne Stundenrapporte 

oder weitere Belege. Die präsentierten rudimentären Offerten für Hauswartungen wi-

chen massiv voneinander ab und eigneten sich nicht zum Vergleich. Schliesslich stün-

den die verfochtenen Aufwendungen in keinem vernünftigen Verhältnis zu den Mieter-

trägen. 

 

 bb) Mit Beschwerde und Rekurs macht der Pflichtige geltend, dass die den 

Einsprachentscheiden zugrunde liegende Schätzung nachweislich falsch sei. Die Lie-

genschaftsverwaltung werde marktüblich mit 3% der Netto-Mietzinseinnahmen abge-

golten. Im Vergleich mit einer Konkurrenzofferte sei für die von der D GmbH geleiste-

ten Arbeiten eine jährliche Vergütung von Fr. 6'800.- angemessen. Für die 

Hauswartung lägen drei Offerten vor, nämlich über Fr. 73'825.20, Fr. 55'929.60 und 

Fr. 33'841.20. Wie diese Aufstellung zeige, handle es sich bei den in Rechnung gestell-

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ten Fr. 32'900.- um einen marktgerechten Preis, zumal seine GmbH einen "Rund-

umservice" erbringe. 

 

 d) Wie sich aus der Zusammenstellung in der Beschwerde-/Rekursantwort 

ergibt, liegen die mit den angefochtenen Einspracheentscheiden gewährten Unter-

haltskosten weder absolut noch relativ wesentlich unter den vom Pflichtigen mit Be-

schwerde und Rekurs verlangten Beträgen. Mit den drei Konkurrenzofferten von G, H 

und I vermag der Pflichtige die Schätzung des kantonalen Steueramts nicht zu entkräf-

ten: Schon formell erscheint es fraglich, ob diese als rechtsgültiger Antrag im Sinn von 

Art. 3 Abs. 1 OR aufgefasst werden können oder – mangels näherer Beschreibung  

der zu wartenden Liegenschaft und des nicht genau bestimmten Leistungsumfangs – 

eher als Einladung zur Offertstellung zu würdigen sind (vgl. dazu Zellweger-

Gutknecht/Bucher in: Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 6. A., 2015, Art. 3 N 9 

ff.). Materiell ist unklar, inwieweit die drei genannten Angebote, die bezüglich des ver-

sprochenen Leistungsumfangs und des Entgelts ebenfalls erheblich differieren, sich 

von jenem der D GmbH unterscheiden. Zumal allein der Pflichtige für letztere tätig wird, 

hätte er den von ihm erbrachten "kosteneffizienten Rundumservice" näher substanziie-

ren müssen. Mithin lässt sich die den Einspracheentscheiden zugrundeliegende Schät-

zung des Unterhalts nicht als offensichtlich unrichtig bzw. willkürlich bezeichnen. Die 

Beschwerde und der Rekurs sind daher in diesem Punkt unbegründet. 

 

 

Fahrradkosten 

 6. a) Das Bundesgericht bestätigte mit Entscheid 2C_745/2017 vom 21. Sep-

tember 2017 den Standpunkt von Verwaltungsgericht (SB.2017.00009 + 00010  

vom 10. August 2017; www.vgrzh.ch) und Steuerrekursgericht (1 DB.2016.86 +  

1 ST.2016.107 vom 19. Dezember 2016), wonach der Arbeitnehmer Teilstrecken vom 

Wohnort zum Arbeitsplatz nach eigener Wahl mit dem Fahrrad oder mit dem öffentli-

chen Verkehr zurücklegen dürfe. Entgegen der Auffassung des kantonalen Steueramts 

sei der Veloabzug auch dann zu gewähren, wenn ein Pflichtiger näher als 1 km zur 

nächsten Bushaltestelle wohne. Nach unbestrittener Sachdarstellung in den aufgeführ-

ten Präjudizien bewältigte der Pflichtige die Strecke vom Wohnort zum Bahnhof regel-

mässig mit dem Fahrrad und bestieg dort die S-Bahn nach J zum Arbeitsplatz. 

 

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 b) aa) Das kantonale Steueramt erwog in den Einspracheentscheiden, dass 

der Pflichtige nach eigenen Angaben ein- oder zweimal wöchentlich mit dem Velo zum 

Bahnhof fahre, weil es ihm sonst nicht möglich wäre, um 07.00 Uhr zu Projektbespre-

chungen in K einzutreffen. Gemäss genehmigtem Spesenreglement der GmbH stehe 

dem Pflichtigen ein Generalabonnement zur Verfügung und würden ihm pro Monat 

noch 1'000 km Autofahrkosten à Fr. -.70, also Fr. 700.- bzw. Fr. 8'400.- jährlich, ent-

schädigt. Weshalb derart hohe Autofahrkosten anfielen, wenn der Pflichtige üblicher-

weise mit dem öffentlichen Verkehr nach K gelange, sei unklar. Dass ihm Fahrradkos-

ten erwachsen seien, habe der Pflichtige zwar behauptet, aber nicht nachgewiesen. 

 

 In seiner Stellungnahme zur Beschwerde-/Rekursantwort hält der Pflichtige 

dem entgegen, dass die ihm gewährten 1'000 km pro Monat lediglich sieben Hin- und 

Rückfahrten von C nach K von 145 km entsprächen. Hinzu kämen noch Fahrten zwi-

schen C und E, die ebenfalls 95 km beanspruchten. Mit je einer Fahrt pro Woche nach 

K und E werde dieses Kontigent schon weitestgehend konsumiert. 

 

 bb) Wie das Bundesgericht ausdrücklich festhält, steht es einem Pflichtigen 

frei, einen Teil des Arbeitsweges mit dem Fahrrad zurückzulegen. Macht er von dieser 

Möglichkeit Gebrauch, steht ihm neben dem Abzug der Kosten für die Benützung der 

öffentlichen Verkehrsmittel zusätzlich der Abzug für die Verwendung des Fahrrades zu. 

Das kantonale Steueramt stellt – zumal eine diesbezügliche Untersuchung kaum prak-

tikabel und wegen Geringfügigkeit des Abzugs unverhältnismässig wäre – nicht in Ab-

rede, dass der Pflichtige ein- bis zweimal wöchentlich mit dem Velo von B zum Bahn-

hof L und wieder zurückfährt. Weil nach den Erwägungen des Bundesgerichts die 

Suche nach dem kürzesten Arbeitsweg sowie die Benützung des öffentlichen Verkehrs 

gefördert werden sollen, erscheint diese Frequenz als ausreichend und kann nicht der 

Gebrauch des Velos an jedem Arbeitstag verlangt werden. Ebenso ist unbestritten, 

dass dem Pflichtigen, der sich um 07.00 Uhr zu Sitzungen in K einfinden muss, früh-

morgens keine Busverbindung von B zum Bahnhof L zur Verfügung steht. Schliesslich 

steht dem Fahrradabzug nicht entgegen, dass der Pflichtige laut genehmigtem Spe-

senreglement der GmbH über ein Generalabonnement verfügt und Autofahrkosten von 

1'000 km/Monat abziehen kann. Sollte das Steueramt zum Schluss kommen, dass die-

se Abzüge zu hoch sind, wäre diesem Umstand durch eine Revision des Spesenreg-

lements und nicht durch die Verweigerung der Fahrradkosten Rechnung zu tragen. 

Nach dem Gesagten ist dem Pflichtigen der beantragte Pauschalabzug zu gewähren, 

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der sich in den streitbetroffenen Steuerperioden durchwegs auf Fr. 700.- jährlich be-

läuft (Verordnung des Eidgenössischen Finanzdepartements über den Abzug von Be-

rufskosten der unselbständigen Erwerbstätigkeit bei der direkten Bundessteuer vom 

10. Februar 1993 bzw. ZStB I Nrn. 17/202 und 17/203, Ziffer I.1.b). 

 

 

 7. a) Diese Erwägungen führen hinsichtlich der Fahrradkosten zur Gutheis-

sung, hinsichtlich zusätzlicher Unterhaltskosten jedoch zur Abweisung von Beschwer-

de und Rekurs. Das steuerbare Einkommen ist daher für die Steuerperioden 2008 bis 

2012 um je Fr. 700.- zu ermässigen. 

 

 b) Bei diesem Prozessausgang sind die Gerichtskosten zu 9/10 dem Be-

schwerdeführer/Rekurrenten und zu 1/10 der Beschwerdegegnerin/dem Rekursgegner 

aufzuerlegen (Art. 144 Abs. 1 DBG, § 151 Abs. 1 StG). Weil ersterer weit überwiegend 

unterliegt, bleibt ihm die Zusprechung einer Parteientschädigung verwehrt (Art. 144 

Abs. 4 DGB i.V.m. Art. 64 Abs. 1 des Bundesgesetzes über das Verwaltungsverfahren 

vom 20. Dezember 1968). 

 

 

 

Demgemäss erkennt der Einzelrichter: 

 

 

1. Die Beschwerde wird teilweise gutgeheissen. Der Beschwerdeführer wird wie folgt 

veranlagt (Tarif gemäss Art. 214 Abs. 1 DBG; Alleinstehendentarif): 

 Steuerperiode steuerbares Einkommen 

 Fr. 

 2008 67'800.- 

 2009 68'300.- 

 2010 92'000.-. 

 2011 67'000.-. 

 2012 84'800.-. 

 

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2. Der Rekurs wird teilweise gutgeheissen. Der Rekurrent wird wie folgt eingeschätzt 

(Tarif gemäss § 35 Abs. 1 bzw. § 47 Abs. 1 StG; Grundtarif): 

 Steuerperiode steuerbares Einkommen steuerbares Vermögen 

 Fr. Fr. 

 2008 67'100.- 40'000.- 

 2009 67'600.- 0.- 

 2010 91'300.- 0.- 

 2011 66'300.- 0.- 

 2012 83'900.- 0.-. 

 

[…]