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**Case Identifier:** ae50d260-4cfa-56a2-badd-1a1f5de09345
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Chambre des recours civile HC / 2023 / 292
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_FindInfo/VD_TC_010_HC---2023---292_nodate.html

## Full Text

TRIBUNAL
CANTONAL

	
 

 

 

 

XZ22.051468-230397

75 

 

 

CHAMBRE
DES RECOURS CIVILE

_________________________________________

Arrêt du
25 avril 2023

__________________

Composition
:               Mme             
Cherpillod,
présidente

             
              MM.             
Pellet et Segura, juges

Greffier :             
              M.             
Magnin

 

 

*****

 

 

Art.
109 CPC

 

 

             
Statuant à huis clos sur le recours interjeté par R.________,
à [...], requérant, contre la décision rendue le 7 mars 2023 par la Présidente du
Tribunal des baux dans la cause divisant le recourant d’avec N.________,
à [...], intimé, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal considère :

             
En fait :

 

A.             
Par décision du 7 mars 2023, la Présidente du Tribunal des baux a constaté que la cause
était devenue sans objet, a arrêté les frais judiciaires à 200 fr. et les a mis à
la charge du requérant R.________, a rayé la cause du rôle et n’a pas alloué
de dépens.

 

             
En droit, le premier juge a relevé que les frais judiciaires devaient être mis à la charge
du requérant conformément à ce que les parties avaient prévu au chiffre IV de la
convention qu’elles avaient conclue le 13 février 2023.

 

B.             
Par acte du 20 mars 2023, R.________ (ci-après :
le recourant) a recouru auprès de la Chambre des recours civile contre cette décision, en concluant,
avec suite de frais et dépens, à sa réforme en ce sens que les frais judiciaires de première
instance, arrêtés à 200 fr., soient mis à la charge de N.________ (ci-après :
l’intimé) et qu’une indemnité de 300 fr. lui soit allouée de la part de l’intimé
pour la rédaction de ses actes de procédure de première instance.

 

C.             
La Chambre des recours civile retient les faits suivants :

 

1.             
Le 12 février 2020, le recourant, en qualité de bailleur, et notamment l’intimé,
en qualité de locataire, ont conclu un contrat de bail à loyer pour locaux commerciaux portant
sur un local-dépôt au rez inférieur de l’immeuble situé à la [...], à
[...], pour un loyer mensuel net de 1’800 francs.

 

             
Le 9 décembre 2021, le recourant a résilié, au moyen de la formule officielle, le contrat
de bail précité pour le 31 janvier 2022.

 

             
Par ordonnance du 2 août 2022, le Juge de paix du district de la Rivie-ra - Pays-d’Enhaut
a ordonné l’expulsion de l’intimé et de son colocataire des locaux faisant l’objet
du contrat de bail du 12 février 2020 pour le 29 août 2022.

 

             
Le 12 octobre 2022, le juge de paix a fixé l’exécution forcée de cette ordonnance
au 16 novembre 2022, les locataires n’ayant pas quitté les locaux dans le délai imparti.
L’exécution forcée a eu lieu à la date prévue.

 

2.             
Le 21 octobre 2022, le recourant a déposé, à l’Office des poursuites du district
de la Riviera - Pays-d’Enhaut, des réquisitions de prise d’inventaire contre l’intimé
et son colocataire pour sauvegarde des droits de rétention concernant les biens se trouvant dans
les locaux désignés par le contrat de bail du 12 février 2020. Ces inventaires portent
sur les indemnités d’occupation illicite échues, à savoir pour la période du
1er
août 2022 au 30 septembre 2022, pour un montant de 3’900 fr., avec intérêts à
7% l’an dès le 15 août 2022, et sur les indemnités d’occupation illicite courantes,
à savoir pour la période du 1er
octobre 2022 au 31 mars 2023, pour un montant de 11’700 fr., avec intérêts à 7%
l’an du 1er
octobre 2022 au 1er
mars 2023.

 

             
Le 15 novembre 2022, l’Office des poursuites a établi un procès-verbal d’inventaire
pour sauvegarde des droits de rétention au préjudice de l’intimé et de son colocataire.

 

             
Le 21 novembre 2022, le recourant a déposé une réquisition de pour-suite en réalisation
d’un gage mobilier à l’encontre de l’intimé et de son colocataire, en validation
partielle de l’inventaire précité pour les sommes de 3’900 fr., avec intérêts
à 7% l’an dès le 15 août 2022, de 1’950 fr., avec intérêts à
7% l’an dès le 1er octobre
2022, et de 1’950 fr., avec intérêts à 7% l’an dès le 1er novembre
2022.

 

             
Le 30 novembre 2022, le recourant a fait notifié à l’intimé un comman-dement de
payer les sommes précitées.

 

             
Le 5 décembre 2022, l’intimé a fait opposition totale à celui-ci.

 

3.             
a) Le 16 décembre 2022, le recourant a déposé une requête en protection des cas clairs
en paiement d’indemnités pour occupation illicite auprès du Tribunal des baux. Il a notamment
conclu, avec suite de frais et dépens, à ce que l’intimé soit reconnu son débiteur
et lui doive immédiat paiement des sommes de 3’900 fr., de 1’950 fr. et de 1’950
fr. et à ce que l’opposition totale au commandement de payer du 5 décembre 2022 soit
définitivement levée.

 

             
b) Le 5 janvier 2023, le recourant a versé une avance de frais de 800 francs.

 

             
c) Par courrier du 15 février 2023, le recourant a informé le Tribunal des baux que les parties
avaient conclu une convention le 13 février 2023 et que l’intimé lui avait versé
la somme de 13’850 fr., réglant ainsi le montant de sa réclamation pécuniaire du
16 décembre 2022. Il a en outre demandé à ce qu’il soit statué sur les frais
et les dépens de la cause. Les chiffres II et IV de la convention précitée, transmise
à l’appui de ce courrier, ont la teneur suivante :

« II.             
S’agissant de ces locaux [...], N.________ les restituera libres de toute personne et de tout objet
d’ici au 28 février 2023 ; à cette fin, R.________ permettra immédiatement
l’accès aux lieux dès la signature de la présente Convention.

 

Il
est en outre précisé que N.________ retirera les tuyaux, le four ainsi que son outillage. La
partie "bureau et sanitaire" restera telle qu’actuellement. L’état des lieux
demeure réservé pour le surplus ; à cet égard, R.________ se réserve de
faire valoir ses droits sur le montant de CHF 11’455.20 de l’ECA encaissé par l’Office
des faillites de l’arrondissement de l’Est vaudois, ceci en couverture des frais de remise
en état pouvant résulter de l’état des lieux de sortie, frais de poursuites et d’inventaires
LF, frais et dépens de justice (expulsion et exécution forcée d’expulsion), y compris
ceux du Tribunal des baux, frais d’électricité au jour de la libération des locaux,
participation aux honoraires de [...] Sàrl, à [...]. [...]

 

IV.             
Chaque partie garde ses frais, et assume ses frais de défense. ».

 

             
d) Le 24 février 2023, l’intimé a déposé des déterminations et a relevé
que, selon la convention du 13 février 2023, les frais devaient rester à la charge du recourant
et des dépens ne devaient pas être alloués.

 

 

             
En droit
:

 

1.

1.1             
Selon l’art. 319 let. b ch. 1 CPC (Code de procédure civile du 19 dé-cembre 2008
; RS 272), le recours est recevable dans les cas prévus par la loi. L’art. 110 CPC ouvre
la voie du recours séparé de l’art. 319 let. b ch. 1 CPC contre la décision sur
les frais, à savoir les frais judiciaires et les dépens (art. 95 CPC ; Tappy, Commentaire
romand, Code de procédure civile, 2e
éd., Bâle 2019, n. 3 ad art. 110 CPC).

 

             
Le recours, écrit et motivé, est introduit auprès de l’instance de recours dans
un délai de dix jours pour les décisions prises en procédure sommaire et les ordonnances
d’instruction, à moins que la loi n’en dispose autrement (art. 321 al. 1 et 2 CPC).
Le délai de recours est déterminé par la procédure applicable au litige au fond,
eu égard au caractère accessoire des frais judiciaires (ATF 138 III 94 consid. 2.2 ; ATF
134 I 159 consid. 1.1 et les références citées).

 

1.2             
En l’espèce, le recours, qui porte sur un litige en protection des cas clairs tendant au paiement
d’indemnités pour occupation illicite, dont la procédure applicable est la procédure
sommaire (art. 248 let. b CPC), a été déposé en temps utile par une partie qui dispose
d’un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC). Il est en outre dûment
motivé, de sorte qu’il est recevable.

 

2.             
Sous l’angle des motifs, le recours est recevable pour violation du droit (art. 320 let. a CPC)
et pour constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b CPC). L’autorité de
recours dispose d’un plein pouvoir d’examen s’agissant de la violation du droit. Elle
revoit librement les questions de droit soulevées par le recourant et peut substituer ses propres
motifs à ceux de l’autorité précédente ou du recourant (ATF 147 III 176 consid.
4.2.1). S’agissant des faits retenus par le premier juge, le pouvoir d’examen de la Chambre
des recours est en revanche limité à l’arbitraire (TF 5D_214/2021 du 6 mai 2022 consid.
2.2.1 ; TF 4D_30/2017 du 5 décembre 2017 consid. 2.2 et les références citées).
Il ne suffit pas pour qualifier une décision d’arbitraire (art. 9 Cst. [Constitution fédérale
de la Confédération suisse du 18 avril 1999 ; RS 101]) qu’une autre solution paraisse
concevable, voire pré-férable ; encore faut-il qu’elle se révèle arbitraire
non seulement dans ses motifs, mais aussi dans son résultat (ATF 147 I 241 consid. 6.2.1 ;
ATF 144 I 113 consid. 7.1 ; ATF 141 III 564 consid. 4.1).

 

3.             
Le recourant reproche au premier juge de s’être
fondé sur le chiffre IV de la convention du 13 février 2023 pour la fixation des frais judiciaires
et des dépens. Il relève qu’au chiffre II de la même convention, il aurait réservé
les frais et les dépens, en particulier ceux du Tribunal des baux, et qu’il conviendrait donc
de mettre les frais judiciaires à la charge de l’intimé et de lui allouer des dépens.

.

3.1             
Aux termes de l’art. 109 al. 1 CPC, les parties qui transigent en justice supportent les frais
conformément à la transaction. Sous réserve des conventions soumises à ratification,
notamment dans le cadre d’un divorce, de l’exception prévue par l’art. 109 al.
2 let. b CPC ou d’un éventuel abus de droit, l’accord des parties sur la répartition
des frais lie le tribunal et n’est pas soumis à un quelconque contrôle (CREC 11 juillet
2016/269).

 

3.2             
En l’espèce, le recourant se méprend sur la portée du chiffre II de la convention
conclue par les parties le 13 février 2023 et qui met fin à la procédure qu’il a
initiée devant le premier juge. Cette clause prévoit en effet notamment que le recourant se
réserve de faire valoir ses droits sur le montant de 11’455 fr. 20 de l’ECA encaissé
par l’Office des faillites, en particulier en couverture des frais de remise en état pouvant
résulter de l’état des lieux de sortie, des frais de poursuites et d’inventaire
et des frais et dépens de justice, y compris ceux du Tribunal des baux. Ce chiffre de la convention
ne prévoit donc pas la répartition des frais devant l’autorité de première
instance, mais simplement que le recourant s’est réservé la possibilité de faire
valoir ses droits sur un montant en couverture notamment des frais de première instance. En réalité,
les parties ont réglé le sort des frais judiciaires au chiffre IV de leur convention. Or, celui-ci
prévoit que chaque partie garde ses frais et assume ses frais de défense. Dans ces conditions,
les frais de première instance doivent être mis à la charge du recourant, dès lors
que c’est lui qui en a fait l’avance, et c’est le recourant qui doit assumer seul les
frais qu’il a engagés pour la rédaction des écritures qu’il a produites en
première instance. Ainsi, c’est à juste titre que le premier juge a mis les frais judiciaires
à la charge de l’intéressé et qu’il a rayé la cause du rôle sans
allouer de dépens.

 

4.             
En définitive, le recours, manifestement infondé, doit être rejeté selon l’art.
322 al. 1 in fine
CPC et la décision entreprise confirmée.

 

             
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 69 al. 1 TFJC
[tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]), seront mis à la
charge du recourant, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).

 

             
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance, l’intimé
n’ayant pas été invité à se déterminer.

 

 

 

Par
ces motifs,

la
Chambre des recours civile du Tribunal cantonal,

en
application de l’art. 322 al. 1 CPC,

prononce
:

 

             
I.             
Le recours est rejeté.

 

             
II.             
La décision est confirmée.

 

             
III.             
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont
mis à la charge du recourant R.________.

 

             
IV.             
L’arrêt est exécutoire.

 

Le
président :              Le greffier
:

 

 

 

 

Du

 

             
L’arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à
huis clos, est notifié à :

‑             
M. R.________,

‑             
Me Julien Gafner, avocat (pour N.________).

 

             
La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15’000
francs.

 

             
Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours en matière civile devant
le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi sur le Tribunal fédéral du 17
juin 2005 ; RS 173.110), cas échéant d’un recours constitutionnel subsidiaire au
sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n’est
recevable que si la valeur litigieuse s’élève au moins à 15’000 fr. en matière
de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30’000 fr. dans les autres cas, à
moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours
doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent
la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).

 

             
Cet arrêt est communiqué, par l’envoi de photocopies, à :

 

‑             
Mme la Présidente du Tribunal des baux.

 

             
Le greffier :