# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** a89af6e0-4457-5819-8769-7d49ef13bb8e
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-05-04
**Language:** de
**Title:** Zürich Handelsgericht 04.05.2022 HE220029
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_HG_001_HE220029_2022-05-04.pdf

## Full Text

Handelsgericht des Kantons Zürich 
Einzelgericht    
 

 

Geschäfts-Nr.: HE220029-O U/pz 

 

 

Mitwirkend: Oberrichterin Nicole Klausner sowie der Gerichtsschreiber 

Dr. Benjamin Büchler 

 

Urteil vom 4. Mai 2022 

 

in Sachen 

 

A._____ Immobilien AG,  
Gesuchstellerin 

 

gegen 

 

B._____ Insurance GmbH,  
Gesuchsgegnerin 

 

betreffend Ausweisung 
 
 

- 2 - 

 
Rechtsbegehren: 

(act. 1) 

"Der/die Gesuchsgegner/in sei zu verurteilen, die Bürofläche im 5. OG 
à 246m2 sowie die beiden Einstellplätze Nr. 236 + 239 im 2. UG an der 
C._____-strasse …, … Zürich unverzüglich zu räumen und dem/der 
Gesuchsteller/in ordnungsgemäss zu übergeben. 
Das Stadtammannamt/Gemeindeammannamt Zürich 9 sei anzuwei-
sen, das Urteil auf Verlangen des/der Gesuchsteller/in zu vollstrecken 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Beklag-
ten." 

Die Einzelrichterin zieht in Erwägung: 

1. Sachverhaltsüberblick und Prozessgeschichte 

1.1. Zwischen den Parteien besteht ein Mietvertrag über Büroräumlichkeiten 

von ca. 243 m2 im 5. Obergeschoss und über zwei Einstellplätze im 2. Unterge-

schoss der Liegenschaft C._____-strasse … in … Zürich zu einem Mietzins von 

CHF 66'825.00 zuzüglich CHF 4'800.00 brutto im Jahr (act. 2/1 S. 2). 

1.2. Mit Schreiben vom 9. November 2021 forderte die Vermieterin (fortan: Ge-

suchstellerin) die Mieterin (fortan: Gesuchsgegnerin) zur Zahlung des ausstehen-

den Mietzinses für August bis November 2021 innert 30 Tagen auf, verbunden mit 

der Androhung einer ausserordentlichen Kündigung im Unterlassungsfall 

(act. 2/2). 

1.3. Innert Frist wurden die ausstehenden Mietzinszahlungen nicht geleistet, 

worauf die Gesuchstellerin das Mietverhältnis mit Schreiben vom 29. Dezember 

2021 per 31. Januar 2022 kündigte (act. 2/6).  

1.4. Am 8. Februar 2022 beantragte die Gesuchstellerin beim Bezirksgericht 

Zürich die Ausweisung der Gesuchsgegnerin, welches mit Verfügung vom 1. März 

2022 mangels Zuständigkeit nicht auf das Gesuch eintrat (act. 2/10-12).  

- 3 - 

1.5. Hierauf wandte sich die Gesuchstellerin mit einer Eingabe vom 8. März 

2022, zur Post gegeben am 14. März 2022, mit dem obgenannten Rechtsbegeh-

ren an das hiesige Gericht (act. 1 und act. 2/1-12). 

1.6. Mit Verfügung vom 16. März 2022 wurde der Gesuchstellerin Frist zur Leis-

tung eines Kostenvorschusses und der Gesuchsgegnerin zur Beantwortung des 

Gesuchs angesetzt (act. 3). Diese Verfügung konnte der Gesuchstellerin am 

21. März 2022 zugestellt werden, worauf sie den Kostenvorschuss fristgerecht 

leistete (act. 5). Die postalische Zustellung der Verfügung an die Gesuchsgegne-

rin scheiterte indessen. Sie nahm diese erst im Rahmen eines amtlichen Zustell-

versuchs am 4. April 2022 in Empfang (act. 6; act. 7).  

1.7. Die der Gesuchsgegnerin zur Stellungnahme angesetzte Frist lief am 

25. April 2022 ungenutzt ab. Bis heute liess sie sich nicht verlauten. Das Verfah-

ren ist spruchreif. 

2. Prozessvoraussetzungen 

2.1. Die Zuständigkeit des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zü-

rich ergibt sich aus Art. 33 ZPO sowie aus Art. 6 ZPO i.V.m. § 44 lit. b GOG (BGE 

142 III 515 E. 2.2.4). 

2.2. Ob über das knapp begründete Begehren der Gesuchstellerin im Rahmen 

des Rechtsschutzes in klaren Fällen befunden werden kann, ist nachfolgend zu 

prüfen. 

3. Voraussetzungen für eine Mieterausweisung im Verfahren Rechtsschutz in 
klaren Fällen 

3.1. Ist eine Mieterin mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im 

Rückstand, so kann die Vermieterin dieser schriftlich eine Zahlungsfrist ansetzen 

und ihr androhen, dass bei unbenütztem Ablauf der Frist das Mietverhältnis ge-

kündigt werde. Diese Frist beträgt bei Wohn- und Geschäftsräumen mindestens 

30 Tage (Art. 257d Abs. 1 OR). Die Zahlungsfrist beginnt mit dem Zugang bzw. 

Empfang durch die Mieterin. Bezahlt die Mieterin innert angesetzter Zahlungsfrist 

nicht, so kann die Vermieterin bei Wohn- und Geschäftsräumen mit einer Frist von 

- 4 - 

mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kündigen (Art. 257d Abs. 2 OR). Bei 

Kündigungen von Mietverhältnissen kommt die uneingeschränkte Empfangstheo-

rie zur Anwendung. Eine Kündigung mit eingeschriebenem Brief ist wirksam, 

wenn die Abholungseinladung in den Briefkasten oder das Schreiben ins Postfach 

der Mieterin gelegt worden, und die Abholung der Empfängerin nach dem übli-

chen Lauf der Dinge zumutbar ist, auch wenn sie erst später davon Kenntnis er-

langt (BGE 140 III 244 E. 5.1; BGE 137 III 208 E. 3). 

3.2. Weiter ist zu beachten, dass die Mieterin der Vermieterin die Sache nach 

beendetem Mietverhältnis gemäss Art. 267 OR zurückzugeben hat. Zur Durchset-

zung des Rückgabeanspruchs bei Wohn- und Geschäftsräumen kann die Vermie-

terin um die Ausweisung der Mieterin ersuchen (MÜLLER, in: SVIT-Kommentar, 

4. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2018, Art. 267-267a N. 26) und Vollstreckungsmass-

nahmen (d.h. einen Ausweisungsbefehl) beantragen (Art. 236 Abs. 3 ZPO und 

Art. 337 Abs. 1 ZPO). 

3.3. Um eine solche Ausweisung kann im Sinne des Rechtsschutzes in klaren 

Fällen ersucht werden. Das Gericht gewährt nach Art. 257 Abs. 1 ZPO dann 

Rechtsschutz im summarischen Verfahren, wenn der Sachverhalt unbestritten  

oder sofort beweisbar (lit. a) und die Rechtslage klar ist (lit. b). Fehlt eine dieser 

Voraussetzungen, ist auf das Gesuch nicht einzutreten (Art. 257 Abs. 3 ZPO). Die 

Rechtslage ist klar, wenn sich die Rechtsfolge bei der Anwendung des Gesetzes 

– unter Berücksichtigung von Lehre und Rechtsprechung – ohne Weiteres ergibt, 

und damit die Rechtsanwendung zu einem eindeutigen Ergebnis führt (BGE 138 

III 123 E. 2.1.2 m.w.H.). Es muss auch in Anbetracht der Einwendungen und Ein-

reden der Gesuchsgegnerin ein liquider Sachverhalt, d.h. ein klarer Fall, vorlie-

gen. Offensichtlich haltlose bzw. offensichtlich unbegründete Behauptungen, über 

die sofort entschieden werden kann, genügen indessen nicht, um einen klaren 

Fall auszuschliessen (BGE 138 III 620 E. 5.1.1). 

4. Sachverhalt und Würdigung 

4.1. Der Sachverhalt wurde vorne im Überblick dargestellt. Aus den von der 

Gesuchstellerin eingereichten Unterlagen ist ersichtlich, dass der Gesuchsgegne-

- 5 - 

rin die von der Gesuchstellerin ausgesprochene Mahnung mit Kündigungsandro-

hung am 10. November 2022 zugestellt wurde (act. 2/3). Mit dieser Mahnung for-

derte die Gesuchstellerin die Gesuchsgegnerin entsprechend den gesetzlichen 

Anforderungen zur Bezahlung der ausstehenden Mietzinse auf und drohte ihr für 

den Unterlassungsfall die Zahlungsverzugskündigung an (Art. 257d OR). Die an-

gesetzte Zahlungsfrist lief ungenutzt ab. Die eingeschriebene, auf amtlichem 

Formular per 31. Januar 2022 ausgesprochene Kündigung vom 29. Dezember 

2022 wurde von der Gesuchsgegnerin nicht abgeholt (act. 2/3). Jedoch wurde ihr 

eine Abholungseinladung in den Briefkasten gelegt (act. 2/7), womit die Kündi-

gung nach dem vorher Dargelegten wirksam wurde. Damit wurde der Gesuchstel-

lerin unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben nach Ablauf der ihr angesetzten 

Zahlungsfrist unter Einhaltung der Formvorschriften sowie der gesetzlichen Kün-

digungsfrist und des gesetzlichen Kündigungstermins gekündigt (Art. 257d und 

Art. 266l OR, act. 2/6). 

4.2. Die Gesuchsgegnerin hat sich nicht – d.h. weder zum Sachverhalt noch zu 

rechtlichen Belangen – geäussert, namentlich weder den Mietzinsausstand, d.h. 

ihren Zahlungsverzug, noch den gerade dargestellten Hergang bestritten. Insge-

samt sind unter den dargelegten Umständen die Voraussetzungen für die Aus-

weisung unbestritten sowie belegt und die Rechtslage ist klar, weshalb sich die 

von der Gesuchstellerin ausgesprochene Kündigung als gültig erweist. Seit dem 

1. Februar 2022 hält sich die Gesuchsgegnerin somit unberechtigt im Mietobjekt 

auf, weshalb ihr zu befehlen ist, dieses zu räumen und zu verlassen. 

4.3. Auch gegen die von der Gesuchsgegnerin beantragten Vollstreckungs-

massnahmen ist nichts einzuwenden. Das Stadtammannamt Zürich 9 ist daher 

anzuweisen, den Ausweisungsbefehl auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu 

vollstrecken. Aus Gründen der Rechtssicherheit ist diese Anweisung angemessen 

zu befristen. 

5. Kosten- und Entschädigungsfolgen 

5.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchsgegnerin kostenpflichtig (Art. 106 

Abs. 1 ZPO).  

- 6 - 

5.2. Die nicht vertretene Gesuchstellerin verlangt gemäss ihrem Rechtsbegeh-

ren eine Parteientschädigung ohne diese zu beziffern oder näher zu begründen. 

Da ein wesentlicher Aufwand der Gesuchstellerin für das vorliegende Verfahren 

nicht ersichtlich ist, namentlich kein Rechtsvertreter beigezogen wurde, ist von der 

Zusprechung einer Parteientschädigung abzusehen. 

5.3. Praxisgemäss ist von einem Streitwert in der Höhe von sechs (Brutto-) Mo-

natsmietzinsen auszugehen (ZR 114/2015 S. 61), was vorliegend CHF 44'264.40 

ergibt. Die Gerichtsgebühr ist auf CHF 3'000.00 festzusetzen (§ 4 Abs. 1 und 2 in 

Verbindung § 8 Abs. 1 GebV OG). Diese Kosten sind aus dem von der Gesuch-

stellerin geleisteten Kostenvorschuss zu decken (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Der Ge-

suchstellerin ist hierfür das Rückgriffsrecht auf die Gesuchsgegnerin einzuräumen 

(Art. 111 Abs. 2 ZPO). 

Die Einzelrichterin erkennt: 

1. Der Gesuchsgegnerin wird befohlen, die Bürofläche von ca. 243 m2 im 

5. Obergeschoss sowie die beiden Einstellplätze Nr. 238 und 239 im 2. Un-

tergeschoss der Liegenschaft C._____-strasse … in … Zürich ordnungsge-

mäss zu räumen und zu verlassen 

2. Das Stadtammannamt Zürich 9 wird angewiesen, den Befehl gemäss Dis-

positiv-Ziff. 1 auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu vollstrecken. Die 

Kosten der Vollstreckung sind von der Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie 

sind ihr aber von der Gesuchsgegnerin zu ersetzen. 

Diese Anweisung ist befristet bis 31. August 2022. 

3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 3'000.00. 

4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziff. 3 werden der Gesuchsgegnerin auferlegt, 

jedoch vorab aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss 

gedeckt. Der Gesuchstellerin wird das Rückgriffsrecht für diese Kosten auf 

die Gesuchsgegnerin eingeräumt. 

5. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 

- 7 - 

6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin im Doppel für 

sich und zuhanden des Stadtammannamtes Zürich 9. 

7. Eine bundesgerichtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb 
von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 

113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 

90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert 

beträgt CHF 44'264.40. 

 

 
Zürich, 4. Mai 2022 

 
Handelsgericht des Kantons Zürich 

Einzelgericht 
 

Gerichtsschreiber: 
 
 
 

Dr. Benjamin Büchler 
  

 
 
 
 

	Urteil vom 4. Mai 2022
	Rechtsbegehren: (act. 1)
	Die Einzelrichterin zieht in Erwägung:
	1. Sachverhaltsüberblick und Prozessgeschichte
	1.1. Zwischen den Parteien besteht ein Mietvertrag über Büroräumlichkeiten von ca. 243 m2 im 5. Obergeschoss und über zwei Einstellplätze im 2. Untergeschoss der Liegenschaft C._____-strasse … in … Zürich zu einem Mietzins von CHF 66'825.00 zuzüglich ...
	1.2. Mit Schreiben vom 9. November 2021 forderte die Vermieterin (fortan: Gesuchstellerin) die Mieterin (fortan: Gesuchsgegnerin) zur Zahlung des ausstehenden Mietzinses für August bis November 2021 innert 30 Tagen auf, verbunden mit der Androhung ein...
	1.3. Innert Frist wurden die ausstehenden Mietzinszahlungen nicht geleistet, worauf die Gesuchstellerin das Mietverhältnis mit Schreiben vom 29. Dezember 2021 per 31. Januar 2022 kündigte (act. 2/6).
	1.4. Am 8. Februar 2022 beantragte die Gesuchstellerin beim Bezirksgericht Zürich die Ausweisung der Gesuchsgegnerin, welches mit Verfügung vom 1. März 2022 mangels Zuständigkeit nicht auf das Gesuch eintrat (act. 2/10-12).
	1.5. Hierauf wandte sich die Gesuchstellerin mit einer Eingabe vom 8. März 2022, zur Post gegeben am 14. März 2022, mit dem obgenannten Rechtsbegehren an das hiesige Gericht (act. 1 und act. 2/1-12).
	1.6. Mit Verfügung vom 16. März 2022 wurde der Gesuchstellerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses und der Gesuchsgegnerin zur Beantwortung des Gesuchs angesetzt (act. 3). Diese Verfügung konnte der Gesuchstellerin am 21. März 2022 zugestellt w...
	1.7. Die der Gesuchsgegnerin zur Stellungnahme angesetzte Frist lief am 25. April 2022 ungenutzt ab. Bis heute liess sie sich nicht verlauten. Das Verfahren ist spruchreif.

	2. Prozessvoraussetzungen
	2.1. Die Zuständigkeit des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich ergibt sich aus Art. 33 ZPO sowie aus Art. 6 ZPO i.V.m. § 44 lit. b GOG (BGE 142 III 515 E. 2.2.4).
	2.2. Ob über das knapp begründete Begehren der Gesuchstellerin im Rahmen des Rechtsschutzes in klaren Fällen befunden werden kann, ist nachfolgend zu prüfen.

	3. Voraussetzungen für eine Mieterausweisung im Verfahren Rechtsschutz in klaren Fällen
	3.1. Ist eine Mieterin mit der Zahlung fälliger Mietzinse oder Nebenkosten im Rückstand, so kann die Vermieterin dieser schriftlich eine Zahlungsfrist ansetzen und ihr androhen, dass bei unbenütztem Ablauf der Frist das Mietverhältnis gekündigt werde...
	3.2. Weiter ist zu beachten, dass die Mieterin der Vermieterin die Sache nach beendetem Mietverhältnis gemäss Art. 267 OR zurückzugeben hat. Zur Durchsetzung des Rückgabeanspruchs bei Wohn- und Geschäftsräumen kann die Vermieterin um die Ausweisung de...
	3.3. Um eine solche Ausweisung kann im Sinne des Rechtsschutzes in klaren Fällen ersucht werden. Das Gericht gewährt nach Art. 257 Abs. 1 ZPO dann Rechtsschutz im summarischen Verfahren, wenn der Sachverhalt unbestritten  oder sofort beweisbar (lit. a...

	4. Sachverhalt und Würdigung
	4.1. Der Sachverhalt wurde vorne im Überblick dargestellt. Aus den von der Gesuchstellerin eingereichten Unterlagen ist ersichtlich, dass der Gesuchsgegnerin die von der Gesuchstellerin ausgesprochene Mahnung mit Kündigungsandrohung am 10. November 20...
	4.2. Die Gesuchsgegnerin hat sich nicht – d.h. weder zum Sachverhalt noch zu rechtlichen Belangen – geäussert, namentlich weder den Mietzinsausstand, d.h. ihren Zahlungsverzug, noch den gerade dargestellten Hergang bestritten. Insgesamt sind unter den...
	4.3. Auch gegen die von der Gesuchsgegnerin beantragten Vollstreckungsmassnahmen ist nichts einzuwenden. Das Stadtammannamt Zürich 9 ist daher anzuweisen, den Ausweisungsbefehl auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu vollstrecken. Aus Gründen der ...

	5. Kosten- und Entschädigungsfolgen
	5.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchsgegnerin kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
	5.2. Die nicht vertretene Gesuchstellerin verlangt gemäss ihrem Rechtsbegehren eine Parteientschädigung ohne diese zu beziffern oder näher zu begründen. Da ein wesentlicher Aufwand der Gesuchstellerin für das vorliegende Verfahren nicht ersichtlich is...
	5.3. Praxisgemäss ist von einem Streitwert in der Höhe von sechs (Brutto-) Monatsmietzinsen auszugehen (ZR 114/2015 S. 61), was vorliegend CHF 44'264.40 ergibt. Die Gerichtsgebühr ist auf CHF 3'000.00 festzusetzen (§ 4 Abs. 1 und 2 in Verbindung § 8 A...

	Die Einzelrichterin erkennt:
	1. Der Gesuchsgegnerin wird befohlen, die Bürofläche von ca. 243 m2 im 5. Obergeschoss sowie die beiden Einstellplätze Nr. 238 und 239 im 2. Untergeschoss der Liegenschaft C._____-strasse … in … Zürich ordnungsgemäss zu räumen und zu verlassen
	2. Das Stadtammannamt Zürich 9 wird angewiesen, den Befehl gemäss Dispositiv-Ziff. 1 auf erstes Verlangen der Gesuchstellerin zu vollstrecken. Die Kosten der Vollstreckung sind von der Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie sind ihr aber von der Gesuchsg...
	3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 3'000.00.
	4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziff. 3 werden der Gesuchsgegnerin auferlegt, jedoch vorab aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss gedeckt. Der Gesuchstellerin wird das Rückgriffsrecht für diese Kosten auf die Gesuchsgegnerin einge...
	5. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
	6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin im Doppel für sich und zuhanden des Stadtammannamtes Zürich 9.
	7. Eine bundesgerichtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ...