# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 47d930bd-3e0f-5bd0-8ac9-3e9cbf34d3c9
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-08-20
**Language:** de
**Title:** Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 20.08.2021
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Baugesetzgebung/AG_BG_001_Anbaute_2021-08-20.pdf

## Full Text

Anbaute 

– Anbaute und Hauptgebäude müssen namentlich auch konstruktiv unabhängig sein, so dass 

ein Abbruch der Anbaute ohne Auswirkungen auf die Konstruktion des Hauptgebäudes er-

folgen könnte. Bei einer Verschachtelung von angebautem Garagenteil mit Garagenteil im 

Hauptgebäude ist diese Unabhängigkeit nicht gegeben (Erw.3). 

Aus dem Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom 20. August 2021 (EBVU 
21.108) 

Aus den Erwägungen 

2. Ausgangslage 

2.1 

Die Bauherrschaft will auf der Parzelle 1 zwei Einfamilienhäuser erstellen. Für die beiden Häuser A 

und B ist je eine Garage für zwei Autos vorgesehen. Die Garage von Gebäude B hat eine Breite von 

5,46 m und eine Länge von 6,08 m. Die Garage wird so in den Gebäudekubus integriert, dass seit-

lich ein Teil der Garage (2,62 m x 6,08 m) anbautenartig über die Flucht des Hauptgebäudekubus 

ragt. Dadurch, dass ferner das Garagentor um 92 cm von der Fassadenflucht zurückweicht und nach 

innen versetzt ist, entsteht eine entsprechende Überdachung, die am angebauten Teil fortgesetzt 

wird. Die Höhe der Garage, gemessen am angebauten Teil, beträgt 2,77 m. 

Die Garage des Gebäudes A ist ähnlich konstruiert. 

 
Abbildung 1   Garage von Gebäude B 

Die Bauparzelle liegt in der Wohnzone W2 und muss einen Grenzabstand von 4 m einhalten (§ 5 

BNO). Der angebaute Garagenteil von Gebäude B unterschreitet diesen Abstand; er hält einen 

Grenzabstand von 2,74 m ein. Das Gebäude A hingegen wahrt den 4-m-Abstand samt Garage und 

ist insofern unproblematisch. 

2.2 

Die Gemeinde hat bis anhin seinen allgemeinen Nutzungsplan noch nicht an die neuen Begriffe und 

Messweisen der IVHB (Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe vom 

2 von 3 

22. September 2005) angepasst. Es gelten daher die in Anhang 3 BauV aufgeführten altrechtlichen 

Bestimmungen (Anhang 3 BauV: einleitender Absatz). 

3. Anbaute 

3.1 

Der Stadtrat hat das Baugesuch bewilligt, da es sich seiner Ansicht nach beim angebauten Garagen-

teil um eine Anbaute im rechtlichen Sinn handle und der erforderliche 2-m-Abstand eingehalten sei. 

Der Beschwerdeführer hingegen ist unter Verweis auf die Rechtsprechung anderer Kantone der An-

sicht, dass eine Anbaute namentlich konstruktiv getrennt und funktional eigenständig sein müsse. 

Die Anbaute hier sei von keiner Trennwand abgetrennt und auch nicht abtrennbar. 

3.2 

Als Klein- und Anbauten gelten unbewohnte Gebäude und Gebäudeteile (Garagen, Schöpfe, Garten- 

und Gewächshäuschen, gedeckte mindestens einseitig offene Sitzplätze usw.) mit höchstens 40 m2 

Grundfläche und 3 m Gebäudehöhe. Wintergärten gelten nicht als Klein- und Anbauten (Anhang 3 

BauV: § 18 Abs. 1 ABauV). 

Das Verwaltungsgericht des Kantons St. Gallen, auf dessen Rechtsprechung der Beschwerdeführer 

vor allem verweist, hat in einem Entscheid ausgeführt (Entscheid des Verwaltungsgerichts St. Gallen 

B 2013/122 vom 19. August 2014, Erw. 2.1): 

"Als Anbauten gelten gemäss gängiger baurechtlicher Definition an das Hauptgebäude angebaute 

untergeordnete Bauten (B. HEER, St. Gallisches Bau- und Planungsrecht, Bern 2003, Rz. 688).  

Massgebende Kriterien sind nach der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung insbesondere die 

architektonische Gestaltung, die optische und/oder funktionale Unterordnung, die konstruktive Tren-

nung, die funktionale Eigenständigkeit. Anbauten lehnen sich an die Fassade eines Hauptgebäudes 

an, sind von diesem aber durch eine Innenwand getrennt. Sie müssen deutlich als Anbau erkennbar 

sein und beseitigt werden können, ohne dass das Hauptgebäude konstruktiv verändert werden 

muss. Anbauten werden wie Nebenbauten auch als untergeordnete oder besondere Gebäude oder 

als Kleinbauten bezeichnet." 

Im Kommentar zum Zürcher Recht heisst es (FRITZSCHE/BÖSCH/WIPF/KUNZ, Zürcher Planungs- und 

Baurecht, 6. Aufl. 2019, Bd. 2, S. 1167): 

"Ein Anbau wird einem Gebäude angefügt und kann in der Regel ohne grösseren Eingriff wieder be-

seitigt werden." 

Der Kommentar zum Berner Recht führt aus (ALDO ZAUGG / PETER LUDWIG, Kommentar zum Bauge-

setz des Kantons Bern, 3. Aufl. 2007, Bd. 1, Art. 10 N 12): 

"Unter Anbauten werden Bauten verstanden, die sich an eine Fassade des Hauptgebäudes anleh-

nen, von diesem aber durch eine Innenwand getrennt sind. Der Anbau muss als solcher deutlich er-

kennbar sein und, da er nicht zum Bestandteils des Hauptgebäudes werden darf, beseitigt werden 

können, ohne dass dieses dadurch konstruktiv verändert wird." 

3.3 

Das hiesige Verwaltungsgericht musste sich, soweit ersichtlich, noch nicht mit Deutlichkeit dazu aus-

sprechen, ob eine Anbaute durch eine Innenwand vom Hauptgebäude getrennt sein müsse. Es hat 

sich aber immerhin zu der Frage geäussert, unter welchen Voraussetzungen verschiedene Bauten 

als bauliche Einheit aufzufassen seien, und erklärt, dass vor allem das optische Erscheinungsbild, 

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aber auch "das baulich konstruktive Element" für die Beurteilung wesentlich seien (Entscheid des 

Verwaltungsgerichts des Kantons Aargau [VGE] vom 22. Februar 2019 [WBE.2018.390], Erw. 3.1).  

Die Anbaute ist dadurch charakterisiert, dass sie sich von der äusseren Erscheinung her klar vom 

Hauptgebäude absetzt und dimensionsmässig als untergeordneten Bauteil präsentiert (VGE vom 

20. April 1990 [Kontr.Nr. 1989/310], S. 13). Sie ist zwar begriffsimmanent an das Hauptgebäude an-

gebaut und wird als "Gebäudeteil" bezeichnet; darf aber  anders als dies bei vorspringenden Ge-
bäudeteilen der Fall sein kann  die Nutzung von Räumen des Hauptgebäudes nicht erweitern, son-
dern muss funktional und baulich einen eigenständigen Charakter haben, so dass eine allfällig nötige 

Beseitigung der Anbaute ohne Auswirkungen auf die Konstruktion des Hauptgebäudes und mit we-

nig Aufwand erfolgen könnte (vgl. VGE vom 28. August 2006 [WBE.2005.331], S. 5). Gemäss den 

(hier allerdings nicht anwendbaren) neuen Bestimmungen der IVHB dürfte die Rechtslage keine an-

dere sein (vgl. Anhang 3 BauV: Ziff. 2.3 IVHB, wonach Anbauten Gebäude  und also eigenständig  
sind).  

Im vorliegenden Fall ist aufgrund der Verschachtelung der Garage mit dem Hauptgebäude diese 

konstruktive Unabhängigkeit nicht gegeben. Dies führt zur Gutheissung der Beschwerde.