# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** c40b3b97-04f4-5d76-9750-ca3ea36e74ee
**Source:** Schwyz (SZ)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-01-26
**Language:** de
**Title:** Schwyz Verwaltungsgericht 3. Kammer 26.01.2023 III 2022 111
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2022-111_2023-01-26.pdf

## Full Text

Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz
Kammer III

III 2022 111

Entscheid vom 26. Januar 2023 

Besetzung lic.iur. Achilles Humbel, Präsident
lic.iur. Karl Gasser, Richter
Monica Huber-Landolt, Richterin
MLaw Joëlle Sigrist, Gerichtsschreiberin

Parteien A.________, vertreten durch B.________, bestehend aus:
1. C.________, 

vertreten durch D.________,
2. E.________,
3. F.________
4. G.________ und B.________,
5. H.________,
6. I.________,
7. J.________,
8. K.________
9. L.________,
10. M.________,
11. N.________,
12. O.________,
13. P.________,
14. Q.________,
15. R.________,
16. S.________,

Beschwerdeführer,
alle vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. T.________,

gegen

1. Gemeinderat Arth, Rathausplatz 6, Postfach 263, 6415 Arth,
vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. U.________,

2. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9, 

2

Postfach 1260, 6431 Schwyz,
Vorinstanzen,

3. V.________,
4. W.________ AG,

Beigeladene,

Gegenstand Planungs- und Baurecht (Teilnutzungsplanung "X.________ (Stras-
se)")

3

Sachverhalt:

A. Am 29. Mai 2020 legte der Gemeinderat Arth den Entwurf der Teilnutzungs-
planung "X.________ (Strasse)" zur Mitwirkung öffentlich auf, publiziert im Amts-
blatt Nr. xy. Daraufhin erfolgten Stellungnahmen von E.________ u.w., welche 
am 26. November 2020 vom Gemeinderat Arth beantwortet wurden.

B. Mit Schreiben vom 30. Juni 2020 wurde das Vorprüfungsverfahren für die 
Teilrevision der Nutzungsplanung durch das Volkswirtschaftsdepartement des 
Kantons Schwyz abgeschlossen. 

C. In der Folge publizierte und legte der Gemeinderat Arth die Teilnutzungs-
planung "X.________ (Strasse)" (Teilnutzungsplan, Teilerschliessungsplan, Re-
glement zum Erschliessungsplan, Ergänzung Baureglement, Planungsbericht 
nach Art. 47 RPV, Bericht zur Mitwirkung, Vorprüfungsergebnis Volkswirtschafts-
departement Kanton Schwyz) am 4. Dezember 2020 öffentlich auf (Abl yz). Da-
gegen erhoben C.________ u.w. (A.________) am 30. Dezember 2020 Einspra-
che. 

D. Mit GRB Nr. 300 vom 7. Juni 2021 wies der Gemeinderat Arth die Sammel-
einsprache der "A.________" im Sinne der Erwägungen ab. Es wurden keine 
Kosten erhoben. Dagegen reichten C.________ u.w. (A.________) am 28. Juni 
2021 beim Regierungsrat Verwaltungsbeschwerde ein.

E. Mit RRB Nr. 491/2022 vom 14. Juni 2022 wies der Regierungsrat die Be-
schwerde ab (Disp.-Ziff. 1). Die Verfahrenskosten (inkl. Kanzleikosten) im Betrag 
von Fr. 1'500.-- wurden den Beschwerdeführern unter solidarischer Haftung auf-
erlegt und mit deren Kostenvorschuss verrechnet (Disp.-Ziff. 2). Parteientschädi-
gungen wurden keine zugesprochen (Disp.-Ziff. 3).

F. Gegen diesen RRB Nr. 491/2022 (Versand am 21.6.2022) lassen 
C.________ u.w. (A.________) mit Eingabe vom 12. Juli 2022 (Postaufgabe am 
gleichen Tag) fristgerecht beim Verwaltungsgericht des Kantons Schwyz Be-
schwerde erheben mit den folgenden Anträgen:

1. Der Beschwerdeentscheid des Regierungsrats des Kantons Schwyz 
Nr. 491/2022 vom 14. Juni 2022 betreffend Teilrevision Nutzungsplanung sei 
aufzuheben.

2. Die vom Gemeinderat Arth mit Beschluss vom 7. Juni 2021 vorgenommene 
Umklassierung der bisher als Feinerschliessungsstrasse klassierten 
"X.________ (Strasse)" in eine Groberschliessungsstrasse sei aufzuheben.

3. Die vom Gemeinderat Arth mit Beschluss vom 7. Juni 2021 vorgenommene 
Ausscheidung der "Verkehrszone" ab Y.________ (Strasse) bis zum Ende der 

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Wohnzone W3 und der "Verkehrsfläche" ab der Wohnzone bis zur Wendean-
lage sei aufzuheben.

4. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Vorinstanzen.

G. Das den Regierungsrat instruierende Sicherheitsdepartement beantragt mit 
Vernehmlassung vom 15. Juli 2022 die Abweisung der Beschwerde unter Kos-
tenfolge zulasten der Beschwerdeführer. Der Gemeinderat Arth lässt mit Ver-
nehmlassung vom 24. August 2022 beantragen, die Beschwerde sei vollumfäng-
lich abzuweisen, soweit darauf eingetreten werden kann. Unter Kosten- und Ent-
schädigungsfolgen zulasten der Beschwerdeführer. Mit Replik vom 27. Septem-
ber 2022 lassen die Beschwerdeführer an den Beschwerdeanträgen vollumfäng-
lich festhalten. Am 19. Oktober 2022 lässt der Gemeinderat eine weitere Stel-
lungnahme einreichen. 

H. Auslöser für die Planung der Strassenverbreiterung war gemäss dem Pla-
nungsbericht zur Teilnutzungsplanung X.________ (Strasse) (S. 6) das Bauge-
such von V.________ (bisheriger Eigentümer der Grundstücke KTN 001 und 
KTN 002). Mit GRB Nr. 491 des Gemeinderates Arth vom 6. November 2017 
wurde das Baugesuch bis zum 31. Oktober 2018 sistiert. V.________ wird im 
verwaltungsgerichtlichen - wie bereits im regierungsrätlichen Verfahren - beige-
laden.

Mit Schreiben vom 24. November 2022 wird die W.________ AG - neue Ei-
gentümerin der Grundstücke KTN 001 und KTN 002 - in das verwaltungsgericht-
liche Verfahren beigeladen und erhält am 29. November 2022 die verwaltungsge-
richtlichen Akten zur Stellungnahme zugestellt. Am 9. Dezember 2022 reicht die 
W.________ AG eine Stellungnahme ein. Eine weitere Stellungnahme der Be-
schwerdeführer erfolgt am 9. Januar 2023.

Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung:

1. Der Regierungsrat hat die Beschwerdelegitimation der Beschwerdeführer 
Ziff. 4 bejaht und darauf verzichtet, die Beschwerdebefugnis jedes einzelnen Be-
schwerdeführers zu prüfen (angefochtenen RRB Erw. 2).

Die Beschwerdebefugnis der Beschwerdeführer Ziff. 4 ist auch für das vorliegen-
de Verfahren zu bejahen, was soweit ersichtlich unbestritten ist. Wie es sich mit 
der Beschwerdebefugnis der übrigen Beschwerdeführer verhält, ist daher eben-
falls nicht weiter zu prüfen (vgl. unter vielen VGE III 2018 206 vom 24.4.2019 
Erw. 1; Urteil des Bundesgerichts 1C_139/2017 vom 6.2.2018 Erw. 1.6.2 [i.Sa. 
Udligenswil vs. Bezirksrat Küssnacht]).

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Nachdem auch die übrigen Entscheidungsvoraussetzungen (§ 27 des Verwal-
tungsrechtspflegegesetzes [VRP; SRSZ 234.110] vom 6.6.1974) gegeben sind, 
ist auf die Beschwerde einzutreten.

2.1 In der Gemeinde Arth besteht zwischen der X.________ (Strasse), der 
Y.________(Strasse) und dem Z.________ (Fussweg) ein Wohnquartier mit 19 
Liegenschaften. 16 dieser Liegenschaften - die gemäss aktuellem Zonenplan in 
der Wohnzone W3 liegen - sowie vier Landwirtschaftsparzellen werden über die 
gemeindeeigene X.________ (Strasse) (mit einer Breite von ca. 2.70 m bis 
3.00 m) erschlossen (vgl. Planungsbericht nach Art. 47 RPV zur Teilnutzungs-
planung X.________ (Strasse), vom 17.11.2020 [nachfolgend: Planungsbericht] 
S. 4). 

Am 20. Juli 2017 (Posteingang) hat V.________ bei der Gemeinde ein Bau-
gesuch für den Abbruch eines Einfamilienhauses und den Neubau eines Mehr-
familienhauses eingereicht. In der Folge wurde das Verfahren mit GRB Nr. 491 
vom 6. November 2017 sistiert, um die Erschliessungsproblematik zu klären.

2.2 Die Gemeinde beabsichtigt, die X.________ (Strasse) auf deren ganzen 
Länge zu verbreitern und eine Wendemöglichkeit zu schaffen. Dazu sind rund 
560 m2 private Flächen der Landwirtschaftszone sowie weitere Flächen der 
Strassenparzellen KTN 003, KTN 004 und KTN 005 ein- oder umzuzonen (vgl. 
Planungsbericht S. 4). Es ist vorgesehen, die X.________ (Strasse) (ab der 
Y.________(Strasse) bis zum Ende der heutigen Wohnzone W3) neu vom übri-
gen Gemeindegebiet (gemäss WebGIS Kanton Schwyz [bzw. ÖREB-Kataster-
Auszug] befinden sich die Parzellen KTN 003 und KTN 004 der X.________ 
(Strasse), wie auch KTN 006 und KTN 002, bereits in der Wohnzone W3) bzw. 
die Verbreiterungsflächen der X.________ (Strasse) von der Landwirtschaftszo-
ne der Verkehrszone zuzuweisen. Die Wendeanlage (ab der Wohnzone bis zur 
Wendeanlage) soll vom übrigen Gemeindegebiet und der Landwirtschaftszone 
der Verkehrsfläche zugewiesen werden. Schliesslich sollen die Strassen auf 
KTN 006 und KTN 002 vom übrigen Gemeindegebiet der Wohnzone mit 3 Ge-
schossen (W3) zugewiesen werden (vgl. Teilnutzungsplan X.________ (Stras-
se), Massstab 1:1'500, vom 17.11.2020 [nachfolgend: Teilnutzungsplan 
X.________ (Strasse)]). Hierzu ist das Baureglement neu mit den Zonen "Ver-
kehrszone" und "Verkehrsfläche" zu ergänzen (vgl. Änderungen vom 17.11.2020, 
Art. 30, 38c, 38d). Zudem soll die als Feinerschliessungsstrasse klassierte 
X.________ (Strasse) neu als Groberschliessungsstrasse festgelegt (Teiler-
schliessungsplan X.________ (Strasse), Massstab 1:1'500, vom 17.11.2020 
[nachfolgend: Teilerschliessungsplan X.________ (Strasse)]) und der Beitrags-
satz der Gemeinde auf 40% festgesetzt werden (Änderungen im Reglement zum 

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Erschliessungsplan vom 17.11.2020, Art. 11 Abs. 1 und Anhang 2; vgl. auch Abl 
xy/yz.). 

3.1 Mit GRB Nr. 300 vom 7. Juni 2021 hat der Gemeinderat insbesondere fest-
gehalten, dass die eigentliche Bau- und Zonenordnung im fraglichen Wohnquar-
tier nicht Gegenstand der Teilnutzungsplanung X.________ (Strasse) sei. Viel-
mehr soll mit der Vorlage die Erschliessungsvoraussetzung zur zonenkonformen 
Entwicklung des gesamten Gebietes geschaffen werden. Der Gemeinderat müs-
se als verantwortliche Planungsbehörde an der rechtskräftigen Zonierung festhal-
ten. Zudem sei er der Auffassung, dass sich die Verhältnisse seit der letzten 
Planfestsetzung sehr wohl erheblich verändert hätten. Auszumachen sei mittler-
weile namentlich das Bedürfnis, dass zumindest einzelne Parzellen baulich er-
neuert würden, indem alte Bausubstanz rückgebaut und neu zonenkonforme 
Überbauungen folgten. Erfahrungsgemäss werde sich diese Entwicklung fortset-
zen und das Quartier werde sich im Sinne der Raumplanung in Zukunft erneuern. 
Unbestritten sei, dass für die bauliche Erneuerung des Quartiers oder auch nur 
von einzelnen Parzellen mit dem bisherigen Ausbaustandard der X.________ 
(Strasse) die genügenden Erschliessungsverhältnisse nicht gewährleistet seien. 
Deshalb ergebe sich auch die Notwendigkeit der Planänderung. Ein öffentliches 
Interesse an der Planänderung sei begründet. Ein gegenläufiges privates Inter-
esse (Erhaltungsinteresse) sei insofern zu relativieren, als die Vorgaben der Bau- 
und Zonenordnung klar seien. Dann aber müsse die Gemeinde ihrer Erschlies-
sungspflicht nachkommen. Die Qualifizierung der auszubauenden, gemeindeei-
genen X.________ (Strasse) als Anlage der Groberschliessung sei sachgerecht 
und vertretbar. Dennoch könne künftig die X.________ (Strasse) nach wie vor 
verkehrsberuhigt bleiben.

3.2 Der Regierungsrat hat eine Verletzung der Begründungspflicht durch den 
Gemeinderat betreffend die Umklassierung der X.________ (Strasse) von einer 
Feinerschliessungs- zu einer Groberschliessungsanlage verneint. Selbst wenn 
eine Gehörsverletzung vorgelegen hätte, sei diese vom Regierungsrat geheilt 
worden (angefochtener RRB Erw. 4ff.).

Des Weiteren hat der Regierungsrat festgehalten, dass der Grundsatz der Plan-
beständigkeit der geplanten Anpassung nicht per se entgegenstehe (angefochte-
ner RRB Erw. 6.3), und dass tatsächlich veränderte Verhältnisse vorlägen (ange-
fochtener RRB Erw. 6.4). Es sei sodann unbestritten, dass die X.________ 
(Strasse) für weitere Bauvorhaben als Erschliessung nicht genüge (angefochte-
ner RRB Erw. 6.5). Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung sei eine 
Planänderung auch dann möglich, wenn sich die Verhältnisse schon vor der letz-
ten Planänderung geändert hätten (angefochtener RRB Erw. 6.7). Die Planan-

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passung im Bereich der X.________ (Strasse) sei somit notwendig, um die Er-
schliessungsvoraussetzungen für die bereits jetzt über die X.________ (Strasse) 
erschlossenen Liegenschaften (in der Wohnzone W3) zu gewährleisten. Komme 
hinzu, dass der neue Richtplan des Kantons Schwyz das nördlich der 
X.________ (Strasse) noch in der Landwirtschaftszone liegende Gebiet als Bau-
gebiet erfasst habe, was ebenfalls für die Plananpassung spreche. Ausserdem 
diene die vom Gemeinderat beabsichtigte Plananpassung einer Siedlungsent-
wicklung nach innen, was im Einklang mit dem revidierten Raumplanungsgesetz 
stehe (angefochtener RRB Erw. 6.8).

Unter Berücksichtigung der Ausgangslage und des Planungsermessens erachtet 
der Regierungsrat die Umklassierung der X.________ (Strasse) von einer Fein- 
zu einer Groberschliessungsanlage als zulässig (angefochtener RRB Erw. 7ff.).

Eine Verletzung des Rechtsgleichheitsgebotes unter Berücksichtigung der Be-
handlung der X.________ (Strasse) gegenüber gleichartig gelagerten Strassen 
kann der Regierungsrat nicht ausmachen (angefochtener RRB Erw. 8ff.).

Nicht zu beanstanden ist, gemäss Regierungsrat unter Berücksichtigung des Er-
messensspielraums des Gemeinderates, der von ihm für die X.________ (Stras-
se) festgelegte Kostenanteil der Gemeinde von 40% (angefochtener RRB Erw. 
9.2). Auch die übrigen Einwände der Beschwerdeführer vermöchten einen höhe-
ren Kostenanteil der Gemeinde nicht zu begründen (angefochtener RRB Erw. 
9.3).

Soweit die Beschwerdeführer beantragten, dass auf die Ausscheidung der Ver-
kehrszone ab Y.________(Strasse) bis zum Ende der Wohnzone W3 und der 
Verkehrsfläche ab der Wohnzone bis zur Wendeanlage zu verzichten sei, hält 
der Regierungsrat fest, dass die entsprechenden Zonenplanänderungen nicht zu 
beanstanden seien. Vielmehr würden Planung und Wirklichkeit in Übereinstim-
mung gebracht. Die Erweiterung sei sodann notwendig, um eine hinreichende 
Erschliessung zu gewährleisten (angefochtener RRB Erw. 10ff.).

3.3 Die Beschwerdeführer beantragen auch vor Verwaltungsgericht die Aufhe-
bung der im GRB vom 7. Juni 2021 vorgenommenen Umklassierung der bisher 
als Feinerschliessungsstrasse klassierten "X.________ (Strasse)" in eine Gro-
berschliessungsstrasse sowie die Aufhebung der vorgenommenen Ausscheidung 
der "Verkehrszone" ab Y.________(Strasse) bis zum Ende der Wohnzone W3 
und der "Verkehrsfläche" ab der Wohnzone bis zur Wendeanlage.

Die Beschwerdeführer machen weiterhin (unter Bezugnahme auf den angefoch-
tenen RRB) geltend, dass seit Erlass des Erschliessungsplanes 2003 im Bereich 
der X.________ (Strasse) keine (erhebliche) Änderung eingetreten sei (vgl. Ver-

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waltungsgerichtsbeschwerde lit. C Ziff. 2ff.). Sodann wird auch die Qualifizierung 
der X.________ (Strasse) als Groberschliessungsanlage bestritten (Verwal-
tungsgerichtsbeschwerde lit. C Ziff. 9ff.).

Schliesslich rügen die Beschwerdeführer weiterhin den von der Gemeinde fest-
gelegten Beitragssatz von 40% zu Lasten der Gemeinde sowie die Anwendung 
von Art. 38c (Verkehrszone) und Art. 38d (Verkehrsfläche) der Ergänzung zum 
Baureglement (Verwaltungsgerichtsbeschwerde lit. C Ziff. 10f.).

4.1 Im Beschwerdeverfahren kommt dem Regierungsrat als erste Beschwerde-
instanz (§ 45 Abs. 1 lit. b VRP) prinzipiell volle Überprüfungszuständigkeit zu 
(Art. 33 Abs. 3 lit. b des Bundesgesetzes über die Raumplanung [RPG; SR 700] 
vom 22.6.1979). Dem steht der Grundsatz, dass den nachgeordneten 
Planungsträgern der nötige Ermessensspielraum zu belassen ist (vgl. § 15 Abs. 
3 Planungs- und Baugesetz [PBG; SRSZ 400.100] vom 14.5.1987), nicht 
entgegen. Der Regierungsrat hat zu prüfen, ob das Planungsermessen richtig 
und zweckmässig ausgeübt worden ist, freilich im Bewusstsein seiner 
spezifischen Rolle als kantonale Rechtsmittelinstanz und nicht als kommunale 
Planungsinstanz. Die Überprüfung hat sich sachlich vor allem dort zurückzuhal-
ten, wo es um lokale Angelegenheiten und ausgesprochene Ermessensfragen 
geht, dagegen so weit auszudehnen, dass die angemessene Berücksichtigung 
der übergeordneten, vom Kanton zu sichernden Interessen gewährleistet wird. Er 
hat dann einzuschreiten, wenn die vorgesehene Lösung aufgrund 
überkommunaler öffentlicher Interessen als unzweckmässig erscheint oder den 
für die Raumplanung wegleitenden Grundsätzen und Planungszielen (auch 
Richtplanaussagen, welche jedoch auf die Rechtmässigkeit hin überprüfbar sind) 
nicht entspricht (vgl. VGE III 2017 170 vom 24.4.2018 Erw. 1.2 m.w.H.; BGE 131 
II 81 Erw. 7.2.1; 127 II 238 Erw. 3b/aa; Aemisegger/Haag, Kommentar RPG, Art. 
33, Rz. 52 ff.; Waldmann/ Hänni, Handkommentar RPG, 2006, Art. 33 N 64 ff.; 
Hänni, Planungs-, Bau- und besonderes Umweltschutzrecht, 6. Aufl., 2016, S. 
550 ff.).

4.2 Dem Verwaltungsgericht kommt gestützt auf § 55 Abs. 1 VRP sowie in 
Beachtung von Art. 110 des Bundesgerichtsgesetzes (BGG; SR 173.110) vom 
17. Juni 2005 und Art. 6 der Konvention zum Schutze der Menschenrechte und 
Grundfreiheiten (EMRK; SR 0.101) vom 4. November 1950 als zweite 
Beschwerdeinstanz nur mehr eine beschränkte Kognition zu, nämlich eine 
Rechtskontrolle inkl. Sachverhaltsüberprüfung, indes keine Ermessenskontrolle 
(vgl. VGE III 2017 170 vom 24.4.2018 Erw. 1.3 mit Hinweisen auf BGE 131 II 81 
Erw. 6.6; Herzog, Art. 6 EMRK und die kantonale Verwaltungsrechtspflege, 
S. 369 f.; Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 33 N 80a, 81). Art. 33 Abs. 3 lit. b RPG 

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wird Genüge getan, wenn einer übergeordneten und von der planfestsetzenden 
Behörde unabhängigen Beschwerdeinstanz, welche nicht ein Gericht sein muss, 
volle Kognition zukommt (VGE III 2017 170 vom 24.4.2018 Erw. 1.3; VGE III 
2016 34 vom 28.9.2016 Erw. 2.4, je mit Hinweis auf BGE 127 II 238 Erw. 3b/bb).

5.1 Bund, Kantone und Gemeinden sorgen dafür, dass der Boden 
haushälterisch genutzt und das Baugebiet vom Nichtbaugebiet getrennt wird. Sie 
stimmen ihre raumwirksamen Tätigkeiten aufeinander ab und verwirklichen eine 
auf die erwünschte Entwicklung des Landes ausgerichtete Ordnung der 
Besiedlung. Sie achten dabei auf die natürlichen Gegebenheiten sowie auf die 
Bedürfnisse von Bevölkerung und Wirtschaft (Art. 1 Abs. 1 RPG). Stehen den 
Behörden bei Erfüllung und Abstimmung raumwirksamer Aufgaben Handlungs-
spielräume zu, so wägen sie die Interessen gegeneinander ab, indem sie die be-
troffenen Interessen ermitteln (Art. 3 Abs. 1 lit. a der Raumplanungsverordnung 
[RPV; SR 700.1] vom 28.6.2000), diese Interessen beurteilen und dabei insb. die 
Vereinbarkeit mit der anzustrebenden räumlichen Entwicklung und die möglichen 
Auswirkungen berücksichtigen (lit. b), und diese Interessen auf Grund der Beur-
teilung im Entscheid möglichst umfassend berücksichtigen (lit. c). Sie legen die 
Interessenabwägung in der Begründung ihrer Beschlüsse dar (Abs. 2). Präzisiert 
wird die Entscheidbegründung für die Nutzungsplanung in Art. 47 RPV. Dieser 
verlangt, dass der Nutzungsplan stets von einem Bericht begleitet sein muss, der 
im Einzelnen darlegt, inwiefern dem Richtplan sowie den Zielen und Grundsätzen 
der Raumplanung Rechnung getragen wurde (vgl. Aemiseg-
ger/Moor/Ruch/Tschannen [Hrsg.], Praxiskommentar RPG: Nutzungsplanung, 
Vorbemerkungen N 20).

5.2 Art. 21 Abs. 2 RPG unterscheidet mit Blick auf die Änderung von Nut-
zungsplänen zwei Stufen: In einem ersten Schritt wird geprüft, ob sich die Ver-
hältnisse so erheblich geändert haben, dass die Nutzungsplanung überprüft wer-
den muss; in einem zweiten Schritt erfolgt nötigenfalls die Plananpassung (BGE 
140 II 25 Erw. 3). 

5.2.1  Als Verhältnisse, deren Änderung eine Plananpassung rechtfertigen bzw. 
gebieten kann (erste Stufe), fallen sowohl tatsächliche als auch rechtliche 
Umstände in Betracht. Erheblich veränderte Verhältnisse (seit der letzten 
Planfestsetzung) liegen vor, wenn entweder die tatsächlichen oder rechtlichen 
Umstände, die der Planfestsetzung zugrunde gelegen hatten, zu wesentlichen 
Teilen dahingefallen sind, oder wenn seither neue bedeutende Bedürfnisse 
entstanden sind (vgl. Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 21 N 15 f.). Es kann sich 
beispielsweise um topografische Veränderungen, demografische Entwicklungen, 

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veränderte Mobilitätsbedürfnisse und Lebensweisen, eine veränderte Situation 
des öffentlichen Finanzhaushaltes, die Bedrohung von Landschaften und 
Ortsbildern oder um veränderte Erschliessungssituationen handeln. In Betracht 
kommen auch Änderungen des Planungs- und Umweltrechts, ein revidierter 
Richtplan oder die in einer Sache ergangene Rechtsprechung (vgl. Aemiseg-
ger/Moor/Ruch/Tschannen, a.a.O., Art. 21 N 44 f.). Grundsätzlich ist es zulässig, 
anstelle einer Total- eine Teilrevision des Nutzungsplanes durchzuführen, sofern 
sich der Teilzonenplan in die flächendeckende Nutzungsplanung einfügt und 
wenn die Voraussetzungen für eine Planänderung gegeben sind. Unter diesen 
Voraussetzungen kann eine Nutzungsplanung auch für einen Teil des 
Gemeindegebiets oder sogar für eine einzelne Liegenschaft gesondert erfolgen 
(vgl. Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 2 N 25; VGE III 2017 170 vom 24.4.2018 Erw. 
2.3).

Die Verhältnisse müssen sich mit anderen Worten in einer Weise geändert ha-
ben, dass kein öffentliches Interesse mehr an der Beibehaltung der bisherigen 
Nutzungsordnung besteht. Eine Planänderung kann auch dann in Frage kom-
men, wenn sich die Verhältnisse schon vor der letzten Planfestsetzung geändert 
haben. Etwas Anderes gilt nur, wenn diese Verhältnisse bei der letzten Planfest-
setzung bereits umfassend in die planerische Abwägung einbezogen worden 
sind (Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 21 N 16 m.H.a. BGE 127 I 103 Erw. 6b; 
Urteile des Bundesgerichts 1A.162/2002 und 1P.392/2002 vom 10.12.2002 
Erw. 5.3.1).

5.2.2  Ob eine Plananpassung (zweite Stufe) aufgrund veränderter Verhältnisse 
gerechtfertigt ist, beurteilt sich aufgrund einer Interessenabwägung. Dabei ist auf 
der einen Seite die bisherige Geltungsdauer des anzupassenden Nutzungsplans 
zu beachten und auf der anderen Seite das Interesse, den Plan an eingetretene 
Veränderungen anzupassen, der Umfang der beabsichtigten Planänderung und 
das öffentliche Interesse daran. Je neuer ein Zonenplan ist, desto mehr ist mit 
seiner Beständigkeit zu rechnen, und je einschneidender die Änderungen sind, 
desto gewichtiger müssen die Gründe für eine Planänderung sein (vgl. Urteil des 
Bundesgerichts 1C_210/2015 vom 26.10.2015 Erw. 5.2; BGE 140 II 25 Erw. 3.1). 
Nach Ablauf des Planungshorizonts, der für Bauzonen 15 Jahre beträgt (Art. 15 
Abs. 1 RPG; vgl. auch § 15 Abs. 2 PBG), sind Zonenpläne grundsätzlich einer 
Überprüfung zu unterziehen. Je näher eine Planungsrevision dieser Frist kommt, 
desto geringer ist das Vertrauen auf die Beständigkeit des Plans, und umso eher 
können geänderte Anschauungen und Absichten der Planungsorgane als zuläs-
sige Begründung für eine Revision berücksichtigt werden. Erst recht gilt dies, 
wenn der Planungshorizont schon lange überschritten ist (vgl. Urteil des Bundes-

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gerichts 1C_543/2016 vom 13.2.2017 Erw. 2.2 mit Hinweisen; VGE III 2009 
150+156 vom 22.12.2009 Erw. 6.2; Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 21 N 20).

5.2.3  Im Rahmen der ersten Stufe sind geringere Anforderungen zu stellen: Eine 
Überprüfung der Grundordnung ist bereits geboten, wenn sich die Verhältnisse 
seit der Planfestsetzung geändert haben, diese Veränderung die für die Planung 
massgebenden Gesichtspunkte betrifft und erheblich ist (BGE 140 II 25 Erw. 3.2 
mit Hinweisen). Die Erheblichkeit ist auf dieser Stufe bereits zu bejahen, wenn 
eine Anpassung der Zonenplanung im fraglichen Gebiet in Betracht fällt und die 
entgegenstehenden Interessen der Rechtssicherheit und des Vertrauens in die 
Planbeständigkeit nicht so gewichtig sind, dass eine Plananpassung von vorn-
herein ausscheidet. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, so ist es Aufgabe der 
Gemeinde, die gebotene Interessenabwägung vorzunehmen und zu entschei-
den, ob und inwiefern eine Anpassung der Zonenplanung nötig ist.

5.3 Gemäss Art. 19 Abs. 2 RPG hat das Gemeinwesen die Bauzonen inner-
halb der im Erschliessungsprogramm vorgesehenen Frist zu erschliessen; es 
kann die Erschliessung bei Bedarf etappieren. Die Erschliessung hat sich nach 
den zonengerechten Baumöglichkeiten jener Fläche zu richten, die sie erschlies-
sen soll (Urteil des Bundesgerichts 1C_178/2014 vom 2.5.2016 Erw. 4.4 [i.Sa. 
A. AG vs. GR Schwyz] m.V.a. BGE 121 I 65 Erw. 3a; vgl. 1C_667/2017 vom 
18.6.2018 [i.Sa. W. vs. GR Arth] Erw. 2.4). Land für Erschliessungsanlagen ist in 
erster Linie mit planerischen Mitteln sicherzustellen. Dazu dienen Überbauungs-
ordnungen, Erschliessungs-, Quartier- oder Gestaltungspläne (BGE 121 I 65 
Erw. 4a). Die Festlegung von Bauzonen bewirkt daher die Verpflichtung der Ge-
meinwesen, diese fristgerecht zu erschliessen. Diese Verpflichtung verschafft 
den betroffenen Grundeigentümern jedoch keinen durchsetzbaren Anspruch auf 
Erschliessung ihrer Grundstücke. Wenn das Gemeinwesen die Bauzonen nicht 
fristgerecht erschliesst, können die Eigentümer von Bauzonenland gemäss 
Art. 19 Abs. 3 PRG jedoch verlangen, dass ihnen gestattet wird, ihr Land nach 
den vom Gemeinwesen genehmigten Plänen selber zu erschliessen oder die Er-
schliessung durch das Gemeinwesen nach den Bestimmungen des kantonalen 
Rechts zu bevorschussen. Kann oder möchte ein Gemeinwesen seiner Oblie-
genheit zur Erschliessung des unüberbauten Baulands nicht nachkommen, hat 
es nutzungsplanerische Konsequenzen zu ziehen, indem es restriktive Zonen-
vorschriften erlässt oder die Bauzonen redimensioniert (vgl. Urteil des Bundesge-
richts 1C_178/2014 vom 2.5.2016 Erw. 4.4 m.w.H.).

6. Zu prüfen ist zunächst, ob die erste Voraussetzung (Stufe 1) - nämlich die 
erheblich geänderten Verhältnisse - für eine Änderung bzw. Anpassung der vor-

https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=1&from_date=&to_date=&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=1C_178%2F2014&rank=0&azaclir=aza&highlight_docid=atf%3A%2F%2F121-I-65%3Ade&number_of_ranks=0#page65

12

liegend streitigen Nutzungspläne im Sinne von Art. 21 Abs. 2 RPG gegeben ist 
(Argumentation der Vorinstanzen) oder nicht (Argumentation der Beschwerdefüh-
rer).

6.1 Im konkreten Fall ist unbestritten, dass der rechtskräftige Zonenplan der 
Gemeinde Arth zuletzt am 24. Februar 2008 totalrevidiert und mit RRB Nr. 
717/2008 vom 24. Juni 2008 vom Regierungsrat genehmigt wurde. Spätere An-
passungen betrafen lediglich Teilrevisionen, nicht jedoch das vorliegend betrof-
fene Quartier bzw. die X.________ (Strasse). Ebenfalls unbestritten ist, dass der 
heute geltende Erschliessungsplan bereits am 7. Dezember 2003 an der Urnen-
abstimmung angenommen wurde, dass die Gemeinde Arth bis dahin über keinen 
rechtskräftigen Erschliessungsplan verfügte und dass auch dieser in der Zwi-
schenzeit keiner Totalrevision unterzogen wurde. Damit hat der Regierungsrat 
zutreffend festgehalten, dass zwischen der letzten Totalrevision der Zonenpla-
nung am 24. Februar 2008 und der öffentlichen Auflage der vorliegenden Teil-
nutzungsplanung X.________ (Strasse) vom 4. Dezember 2020 über zwölf Jahre 
und zwischen dem Erlass des Erschliessungsplanes und der vorliegend umstrit-
tenen Teilnutzungsplanung über fünfzehn Jahre vergangen sind.

6.2.1  Der Regierungsrat hat zutreffend erwogen (Erw. 6.3), dass vorliegend die 
Interessen der Rechtssicherheit und des Vertrauens in die Planbeständigkeit 
nicht mehr stark zu gewichten sind. Eine Plananpassung scheidet somit nicht von 
vornherein aus (vgl. vorstehend Erw. 5.2.3). Nach 15 Jahren besteht gar eine 
Überprüfungspflicht (vgl. vorstehend Erw. 5.2.2). 

6.2.2  Für den Erschliessungsplan der Gemeinde Arth bedeutet das demnach, 
dass eine (erhebliche) Änderung der Verhältnisse seit Erlass (Stufe 1) zu beja-
hen ist, bzw. dass der Erschliessungsplan, welcher vor über 15 Jahren erlassen 
wurde, ohne weiteres überprüft werden kann (wobei eine Überprüfung auch 
sachlich begründet ist, vgl. nachstehend Erw. 6.3 ff.). Für die Frage der Über-
prüfbarkeit ist es somit grundsätzlich unerheblich, ob bzw. dass beim (erstmali-
gen) Erlass des Erschliessungsplanes im Jahr 2003 die X.________ (Strasse) - 
in Kenntnis der durch diese erschlossenen Wohnzone W3 - als Feinerschlies-
sungsstrasse ausgeschieden wurde. Zu prüfen ist dies allenfalls bei der Notwen-
digkeit einer Anpassung der Nutzungspläne bzw. bei der Interessenabwägung 
(Stufe 2).

6.3 Es bleibt somit insbesondere hinsichtlich des rechtskräftigen Zonenplans 
der Gemeinde Arth zu prüfen, ob seit der letzten Anpassung geänderte Verhält-
nisse vorliegen, welche eine Überprüfung des Zonenplans im fraglichen Bereich 
rechtfertigen (1. Stufe). Die Beschwerdeführer rügen nicht nur, dass keine geän-

13

derten Verhältnisse vorliegen würden, sondern insbesondere, dass auch nicht 
substantiiert dargetan werde, welche Anschauungen und Absichten der Pla-
nungsorgane sich seit 1978 bzw. 2003 geändert hätten.

6.3.1  Die Beschwerdeführer machen geltend, die Einzonung des Gebietes in die 
Wohnzone W3 sei bereits 1978 erfolgt (was vom Gemeinderat nicht bestritten 
wird). Seither hätten sich die gesetzlichen Anforderungen an die Erschliessung 
einer Liegenschaft nicht gewandelt bzw. seien die Anforderungen nicht verschärft 
worden. Dem ist entgegenzuhalten, dass die aus Art. 21 RPG folgende Plan-
beständigkeit grundsätzlich nur solchen Nutzungsplänen zukommt, die unter der 
Herrschaft des Raumplanungsgesetzes des Bundes und zur Umsetzung seiner 
Ziele und Grundsätze erlassen wurden (vgl. BGE 127 I 103 Erw. 6b/aa). Das 
RPG wurde auf den 1. Januar 1980 in Kraft gesetzt. Damit können die Be-
schwerdeführer mit Verweis auf die Zonenplanung aus dem Jahr 1978 nichts zu 
ihren Gunsten ableiten.

6.3.2  Des Weiteren ist eine Planänderung auch dann möglich, wenn sich die 
Verhältnisse schon vor der letzten Planänderung geändert haben (vgl. auch vor-
stehende Erw. 5.2.1). Es ist im konkreten Fall nicht ersichtlich und wird auch 
nicht geltend gemacht, dass die Frage der rechtsgenüglichen Erschliessung der 
Wohnzone W3 im fraglichen Gebiet der X.________ (Strasse) bei der letzten 
Planänderung im Jahr 2008 bereits umfassend in die planerische Abwägung ein-
bezogen wurde, zumal die Wohnzone W3 - im Gebiet der sie erschliessenden 
X.________ (Strasse) - bereits zuvor als solche ausgeschieden war, wie die Be-
schwerdeführer selbst bestätigen. Es rechtfertigt sich somit nicht, das Vorliegen 
von geänderten Verhältnissen zu verneinen, wenn damals ein Bedarf an der Än-
derung des Ist-Zustandes nicht vorhanden war bzw. erkannt wurde (vgl. auch 
nachfolgende Erw. 6.3.4).

6.3.3  Zu berücksichtigen ist auch, dass die Änderung des Raumplanungsgeset-
zes (RPG), welche insbesondere die Siedlungsentwicklung nach innen sowie die 
Schaffung kompakter Siedlungen zum Gegenstand hatte (vgl. Art. 1 Abs. 2 lit. abis 
und lit. b RPG), am 1. Mai 2014 und somit nach der letzten Zonenplanrevision im 
Jahr 2008 in Kraft getreten ist. In diesem Sinne muss die künftige 
Bauzonenplanung gemäss dem kantonalen Richtplantext (Stand 26.6.2020, S. 
37) stärker auf die Innenentwicklung ausgerichtet werden, was bedeutet, dass 
Kanton und Gemeinden prioritär die Potenziale in den bestehenden Bauzonen 
ausschöpfen müssen, bevor neue Einzonungen geprüft werden können (vgl. 
auch kommunaler Richtplan genehmigt am 8.3.2022, S. 17 f. und S. 23 
Ziff. 3.3.1). 

14

Der rechtskräftige (am 24.5.2017 und 26.6.2020 genehmigte) kantonale 
Richtplan sieht nördlich und süd-östlich des - über die X.________ (Strasse) 
erschlossenen - Quartiers zwei Siedlungsentwicklungs- bzw. 
Siedlungserweiterungsgebiete für die Wohn-, Misch- und Zentrumszonen vor 
(AA.________ und AB.________, vgl. Richtplantext der Gemeinde Arth S. 28), 
welche grundsätzlich Teil des bis 2040 benötigten Siedlungsgebietes bilden (vgl. 
kantonaler Richtplantext, B-2, S. 32). Für diese Siedlungserweiterung 
(Neueinzonungen) müssen jedoch zunächst die kumulativen Voraussetzungen 
gemäss kantonalem Richtplantext B-3.2 erfüllt sein. Die Beschwerdeführer 
weisen zu Recht auch darauf hin, dass die im kommunalen Richtplan als 
Siedlungsverdichtungsgebiete bezeichneten Gebiete, so auch die X.________ 
(Strasse), vorab auf deren Verdichtungsmöglichkeiten zu prüfen sind 
(kommunaler Richtplantext S. 25 Ziff. 3.3-B). Für die X.________ (Strasse) 
wurde im kommunalen Richtplantext explizit das Ziel formuliert, die bestehende 
W3-Nutzung beizubehalten und die Ausnützungsreserven zu aktivieren. 
Anstehende Erneuerungszyklen würden für punktuelle Massnahmen der 
Quartiererneuerung sowie Verdichtung genutzt (kommunaler Richtplantext 
S. 24). Die Gemeinde verweist zudem auf eine vertiefte Interessenabwägung 
(innerhalb der Nutzungsplanung) bei Einzonungen, welche Fruchtfolgeflächen 
(FFF) beschlagen (vgl. kommunaler Richtplantext S. 26 Ziff. 3.3.2). 

Die Gemeinde legt den Fokus somit zu Recht auf die anvisierte Auslastung der 
bereits eingezonten Bauzone(n) bzw. deren Innenentwicklung und Verdichtung. 
Eine verkehrstechnische Untersuchung zum Bebauungspotential der 
X.________ (Strasse) (von AC.________) vom 19. April 2017 hat u.a. ergeben, 
dass rund 45 Einwohner über die X.________ (Strasse) erschlossen werden. Mit 
dem geltenden Zonenplan wäre eine Verdichtung auf rund 120 Einwohner 
(erschlossen über die X.________ (Strasse)), also eine Verdreifachung der 
Einwohnerdichte machbar. Dies würde eine Verkehrszunahme von heute rund 
150 Fahrten auf über 400 Fahrten pro Tag auf dem östlichen Teil der 
X.________ (Strasse) bedeuten (vgl. Planungsbericht S. 11). Damit würde sich 
die bereits ungenügende Situation (vgl. nachfolgende Erw. 6.3.4) auf der 
X.________ (Strasse) verschärfen. Die aktuelle Strassensituation steht somit 
einer Verdichtung der bereits eingezonten Wohnzone entgegen. Damit hat sich 
die Ausgangslage vorliegend insoweit geändert, als die Erschliessungssituation 
dem nutzungsplanerischen Sollzustand anzupassen bzw. mit diesem in Einklang 
zu bringen ist (zur Herstellung der Übereinstimmung von Wirklichkeit und 
Planung vgl. Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 21 N 11). 

15

6.3.4  Die Gemeinde trifft wie bereits erwähnt eine Erschliessungspflicht 
hinsichtlich der Bauzonen, wobei die Erschliessung bei Bedarf etappiert werden 
kann (vgl. vorstehende Erw. 5.3).

Dem Planungsbericht zur Teilnutzungsplanung X.________ (Strasse) vom 17. 
November 2020 (S. 4) lässt sich entnehmen, dass die X.________ (Strasse) 
heute eine Strassenbreite von ca. 2.70 bis 3.00 m aufweist. Ein Kreuzen von 
Personenwagen ist nur mit Inanspruchnahme von privaten Vorplätzen (bzw. mit - 
von den Beschwerdeführern mit Stellungnahme vom 9.1.2023 erwähnten - 
Ausweichbuchten) möglich (vgl. auch Einsprachen gegen das Bauvorhaben des 
Beigeladenen Ziff. 3 vom 13., 15. und 16.8.2017). Der Gemeinderat geht gestützt 
auf das Strassenreglement der Gemeinde Arth (StrR) vom 4. Januar 1983 und 
die Normen des Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute 
(VSS) von einer Mindestbreite von 4.70 m aus. Zudem fehlt es heute an einem 
(offiziellen, zur Strassenparzelle gehörenden) Wendebereich für Fahrzeuge des 
Zubringerverkehrs und für die Fahrzeuge der Abfallbeseitigung (der sich 
inskünftig nicht auf privaten Vorplätzen bzw. in der Landwirtschaftszone befinden 
soll). Neben der Beanspruchung der X.________ (Strasse) durch private und 
landwirtschaftliche Motorfahrzeuge und öffentliche Versorgungsfahrzeuge wird 
die X.________ (Strasse), gemäss Gemeinderat, auch für Freizeit und Erholung 
genutzt. Aufgrund der Nähe zum Schulhaus und zum Alterszentrum würden auch 
die diese Institutionen nützenden Personengruppen die X.________ (Strasse) als 
Fuss- oder Veloweg nutzen. Auch ein Begegnungsfall zwischen Personenwagen 
und Fussgänger oder Velofahrer sei nur (knapp) hinreichend gewährleistet 
(Planungsbericht S. 11). Die Erschliessung über die X.________ (Strasse) ist 
somit ungenügend. Daran vermögen auch die Ausführungen der 
Beschwerdeführer in der Stellungnahme vom 9. Januar 2023 nichts zu ändern.

Selbst wenn es zutrifft, dass sich die Anforderungen an die Erschliessung seit 
2003 bzw. 2008 nicht geändert haben, so ist vorliegend von Bedeutung, dass 
das Wohnquartier an der X.________ (Strasse) zu diesem Zeitpunkt bereits 
mehrheitlich (mit den heute bestehenden [Einfamilien-] Häusern) überbaut war, 
wie sich Luftbildaufnahmen von damals und heute entnehmen lässt (vgl. htt-
ps://www.swissto-po.admin.ch/de/karten-daten-online/karten-geodaten-
online/zeitreise-luftbilder.html, zuletzt eingesehen am: 11.1.2023). Dem Strassen-
reglement der Gemeinde lässt sich sodann entnehmen, dass bestehende Stras-
sen und Wege, die dem Reglement nicht entsprechen, weiterhin zulässig sind, 
solange sie den Bedürfnissen genügen. Dass der Gemeinderat bei der letzten 
Zonenplanänderung einen allfälligen Bedarf zum Ausbau der X.________ (Stras-
se) und somit zur Zonenplanänderung (Einzonung von Landwirtschaftsland zur 
Verbreiterung der X.________ (Strasse)) nicht bejaht hat, führt aber damit im 

16

konkreten Fall nicht dazu, dass eine Zonenplanänderung nicht (mehr) möglich 
ist. Sodann ist seit Erstellung des (Einfamilienhaus-)Quartiers an der X.________ 
(Strasse) auch dort von einer Verkehrszunahme auszugehen (vgl. u.a. Bundes-
amt für Statistik: Zunahme des Fahrzeugbesitzes der Haushalte seit 1994, bspw. 
infolge Fahrzeugbesitzes erwachsener, noch zuhause wohnender Kinder), was 
eine Neubeurteilung der Erschliessung ebenfalls rechtfertigt. Mit dem Ausbau der 
X.________ (Strasse) wird weniger eine hinreichende Erschliessung für die 
bestehenden Bauten angestrebt, als vielmehr die Siedlungsentwicklung der 
Umgebung sowie der vorhandenen Nutzungsreserven ermöglicht (vgl. 
Planungsbericht S. 18). Damit sind wie bereits erwähnt geänderte Absichten der 
Planungsorgane ohne weiteres erkennbar.

6.3.5  Gleichzeitig soll gemäss Planungsbericht (S. 5) das Mischsystem der 
Kanalisation aufgehoben und eine neue Schmutz- und Meteorwasserleitung 
gebaut werden. Ebenfalls beabsichtigten weitere Werke ihre Versorgung mit 
Fernwärme, TV, Frischwasser, einem Kabelblock für Stromleitung sowie die 
Strassenbeleuchtung der Gemeinde Arth zu erweitern. Damit der notwendige 
Aus- und Neubau dieser Werkleitungen nicht übereinanderliegend erfolgen 
müsse, sei ebenfalls eine gewisse Strassenverbreiterung, abgestimmt auf die 
lagemässig zweckdienliche Ausrichtung der Werkleitungen, erforderlich. Zu 
einem früheren Zeitpunkt seien die Absichten der Werkleitungseigentümer noch 
nicht klar gewesen, weshalb die Sanierung zum jetzigen Zeitpunkt 
zusammengelegt werde (Planungsbericht S. 12). Damit sind auch geänderte 
Verhältnisse in Bezug auf die übrigen Versorgungswerke mit 
Erschliessungsfunktion ausgewiesen.

6.3.6  Der Regierungsrat (und der Gemeinderat) hat (bzw. haben) sodann das 
Vorliegen tatsächlich veränderter Verhältnisse zu Recht auch mit dem 
Baugesuch des Beigeladenen Ziff. 3 - mit welchem dieser den Abbruch eines 
Einfamilienhauses und den Neubau eines Mehrfamilienhauses auf KTN 001 
plante und welches mangels rechtsgenüglicher Erschliessung (über die 
X.________ (Strasse)) sistiert wurde -, begründet (vgl. angefochtener RRB Erw. 
6.4). Hierin manifestiert sich das Bedürfnis, das Quartier bzw. Liegenschaften, 
welche von der X.________ (Strasse) erschlossen werden, zonenkonform zu 
bebauen und zu nutzen/auszuschöpfen. Angesichts der Zielsetzung der 
Siedlungsentwicklung nach innen ändert sich hieran nichts, wenn/dass es sich 
derzeit um ein einzelnes Bauvorhaben handelt. Mit Blick auf die aktuelle 
Erschliessungssituation ist auf die Einsprache des Beschwerdeführers Ziff. 11 
gegen das Baugesuch des Beigeladenen Ziff. 3 vom 16. August 2017 (S. 3) 
hinzuweisen, wonach die X.________ (Strasse) schon heute zur Erschliessung 

17

des Quartiers nicht genüge, was sich noch akzentuieren werde, wenn nun dieses 
Quartier sein Gesicht ändere und mit Mehrfamilienhäusern (d.h. W3-konform) 
überbaut werde. 

Schliesslich ist festzuhalten, dass eine Planung, die nicht mehr zeitgerecht ist, 
nicht nur den Planungsgrundsätzen des RPG, sondern im Fall von Nutzungsein-
schränkungen auch der Eigentumsgarantie widerspricht (vgl. Waldmann/Hänni, 
a.a.O., Art. 21 N 11; vgl. auch BGE 121 II 317 Erw. 12d [=Pra 85 (1996) Nr. 165]; 
BGE 120 Ia 227 Erw. 2c [=Pra 85 (1996) Nr. 7]). 

6.3.7  Der Gemeinderat hält sodann nachvollziehbar fest, dass die Umzonung 
bzw. Zuweisung der X.________ (Strasse) in die Zone Verkehrsfläche bzw. Ver-
kehrszone unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen für den Kataster der 
öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB) gemäss der Geoinfor-
mationsgesetzgebung erfolgt (vgl. Planungsbericht S. 7), was ebenfalls geänder-
ten Verhältnissen entspricht. 

6.4 Zusammenfassend ist nicht nur von geänderten Anschauungen und 
Absichten des Gemeinderates auszugehen. Vielmehr liegen - im Einklang mit der 
Beurteilung des Regierungsrates - geänderte Verhältnisse im Sinne von Art. 21 
Abs. 2 RPG (Stufe 1) vor.

7. Damit ist vorliegend zu prüfen, ob die Plananpassung aufgrund der verän-
derten Verhältnisse auch gerechtfertigt ist (Stufe 2; vgl. vorstehende Erw. 5.2.2).

7.1 Im konkreten Fall stellt die bereits erwähnte Siedlungsentwicklung nach in-
nen, die Ausschöpfung des Ausbaupotentials der Wohnzone W3 im Quartier an 
der X.________ (Strasse) ein erhebliches öffentliches Interesse dar. Insofern ist 
die Einzonung von Kulturland und somit die Änderung des Zonenplanes notwen-
dig. Hinzu kommt die Pflicht des Gemeinderates, eine rechtsgenügliche Er-
schliessung zu ermöglichen bzw. zu erstellen. Diesem erheblichen öffentlichen 
Interesse steht das öffentliche Interesse an der Erhaltung von Kulturland entge-
gen. Mit der hinreichenden Erschliessung geht Kulturland zugunsten versiegelter 
Strassenfläche verloren. Der Gemeinderat hat die Interessenabwägung im Pla-
nungsbericht nachvollziehbar und schlüssig dargelegt (S. 23). Mit der von ihm 
vorgeschlagenen Lösung wird der Boden haushälterisch genutzt. Trotz Vergrös-
serung des Siedlungsgebietes werden nur die minimal notwendigen Flächen 
(560 m2) für eine hinreichende Erschliessung beansprucht. Damit aber wird erst 
die zonenkonforme optimierte Nutzung der Wohnzone W3 ermöglicht. Zudem 
handelt es sich beim beanspruchten Kulturland um eine kleine Teilfläche eines 
möglichen Siedlungserweiterungsgebietes gemäss Richtplan. Die Strassenerwei-
terung sichert den Anwohnern, landwirtschaftlichen Betreibern und der Kehrricht-

18

abfuhr eine bedarfsgerechte Erschliessung mit einer sicheren Wendeanlage, was 
zur (Verkehrs-)Sicherheit der Bevölkerung beiträgt. 

Die privaten Interessen der Anstösser, welche die Erhaltung einer Einfamilien-
hausstruktur (bzw. langfristig sogar eine Herabzonung der Wohnzone W3) favori-
sieren, mögen verständlich sein, können jedoch das erhebliche öffentliche Inter-
esse an der Siedlungsentwicklung nach innen nicht überwiegen. Hingegen dürf-
ten auch verschiedene Anwohner ein privates Interesse an der zonenkonformen 
Ausschöpfung des Überbauungspotentials ihres Grundstückes in (un-)mittelbarer 
Zukunft haben. Schliesslich liegt eine bessere und somit sichere Erschliessung 
auch im privaten Interesse der Anstösser. 

Somit sind die Vorinstanzen vorliegend zu Recht von der Rechtmässigkeit der 
Plananpassung insoweit ausgegangen, als der kommunale Nutzungsplan im 
Sinne einer Verbreiterung der X.________ (Strasse) anzupassen ist.

7.2 Eine andere Frage ist, ob die Umklassierung der X.________ (Strasse) von 
einer Fein- in eine Groberschliessungsstrasse notwendig ist.

7.3.1  Die Erschliessungsanlagen werden entsprechend ihrer Funktion in Grund- 
bzw. Basiserschliessung (Haupt- und Verbindungsstrassen), in Groberschlies-
sung und in Feinerschliessung unterteilt, ohne dass diese Begriffe einheitlich 
Verwendung finden würden (Rey, in: FHB Öffentliches Baurecht, Rz 3.274). Im 
kantonalen Recht definieren § 37 Abs. 4 und 5 PBG die Begriffe der Grob- und 
Feinerschliessung.

Die Groberschliessung besteht in der Ausstattung des Baugebietes mit den 
Hauptsträngen der Strassen-, Wasser-, Energie- und Abwasseranlagen; die 
Feinerschliessung verbindet die einzelnen Baugrundstücke mit den Anlagen der 
Groberschliessung (§ 37 Abs. 4 und 5 PBG). Für die strassenmässige Erschlies-
sung bestimmt § 2 Abs. 2 Gesetz über die Grundeigentümerbeiträge an Ver-
kehrsanlagen (GbVaG; SRSZ 400.220) vom 7. Februar 1990, als Strassen der 
Groberschliessung seien in der Regel einzustufen (lit. a) Strassen, die den Ver-
kehr der Feinerschliessungsstrassen sammeln und ihn dem übergeordneten 
Strassennetz (Haupt- und Verbindungsstrassen) zuführen sowie (lit. b) getrennte 
Fuss- und Radwege, die Erschliessungsfunktionen für grössere Baugebiets-
flächen erfüllen. Strassen und Fusswege, die der parzellenweisen Erschliessung 
eines Quartiers dienen, gelten als Anlagen der Feinerschliessung (§ 2 Abs. 1 
GbVaG).

Im Weiteren findet sich im Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz (WEG; 
SR 843) vom 4. Oktober 1974 die Unterscheidung zwischen Grob- und Fein-
erschliessung. Unter Groberschliessung wird die Versorgung eines zu überbau-

19

enden Gebiets mit den Hauptsträngen der Erschliessungsanlagen verstanden 
(Art. 4 Abs. 1 WEG). Die Feinerschliessung umfasst den Anschluss der einzelnen 
Grundstücke an die Hauptstränge der Erschliessungsanlagen mit Einschluss von 
öffentlich zugänglichen Quartierstrassen (Art. 4 Abs. 2 WEG).

Die Gemeinden bezeichnen die Anlagen der Groberschliessung in den Er-
schliessungsplänen und sie sind für die Groberschliessung der Bauzonen ver-
antwortlich (§ 38 Abs. 1 PBG). Sie führen die Groberschliessung in Zusammena-
rbeit mit andern Erschliessungsträgern nach Ausbauprogramm und baulicher 
Entwicklung durch (§ 39 Abs. 1 PBG). Die Anlagen der Groberschliessung sind in 
der Regel ins Eigentum der Gemeinde (oder eines konzessionierten Versor-
gungswerkes) zu übernehmen (§ 27 Abs. 1 Vollzugsverordnung zum Planungs- 
und Baugesetz [PBV; SRSZ 400.111] vom 2.12.1997). Die Feinerschliessung der 
Baugrundstücke obliegt den Grundeigentümern, soweit sie nicht nach den ein-
schlägigen Gemeindevorschriften oder durch Ersatzvornahme von der Gemeinde 
besorgt wird (§ 40 Abs. 1 PBG). Die Grundeigentümer können Erstellung und 
Unterhalt von Erschliessungsanlagen, die mehreren Grundstücken dienen, ver-
traglich regeln oder zu diesem Zweck eine öffentlich-rechtliche Flurgenossen-
schaft gründen (§ 40 Abs. 3 PBG). Das Bewilligungsverfahren für die Anlagen 
sowohl der Grob- als auch der Feinerschliessung richtet sich nach PBG (§§ 39 
Abs. 5 und 40 Abs. 2 PBG).

7.3.2  Der Erschliessungsplan ist ein Instrument des Planungsrechts; es handelt 
sich um einen Nutzungsplan im Sinne von Art. 14 RPG. Nutzungspläne, und da-
mit auch Erschliessungspläne, sind nach einem gesetzlich klar normierten Nut-
zungsplanverfahren zu erlassen (vgl. Art. 25 Abs. 1 RPG i.V.m. §§ 25 ff. PBG). In 
erster Linie ist deshalb nach den planungsrechtlichen Vorschriften zu beurteilen, 
welchen Charakter eine Strasse hat (vgl. EGV-SZ 2000 Nr. 58 Erw. 6.1).

7.4.1  Im konkreten Fall gäbe es durchaus Gründe, die X.________ (Strasse) 
weiterhin als Feinerschliessungsstrasse zu qualifizieren. Die X.________ (Stras-
se) dient insbesondere der Erschliessung eines Quartiers mit 16 Liegenschaften 
sowie vier Landwirtschaftsparzellen, welche mehrheitlich über eine direkte Haus-
zufahrt ab der X.________ (Strasse) verfügen, was jedoch die Qualifikation als 
Groberschliessungsstrasse nicht per se ausschliesst, wie die Beschwerdeführer 
selbst anfügen (vgl. Verwaltungsgerichtsbeschwerde lit. C Ziff. 9.3 m.H.a. VGE III 
2018 126 vom 25.3.2019 Erw. 2.5.3, bei welchem nicht nur die parzellenweise 
Erschliessung erwähnt, sondern die betroffene Strasse vielmehr auch als Wohn-
strasse konzipiert wurde).

20

7.4.2  Auf der anderen Seite gibt es aber gewichtige Gründe, welche für die Qua-
lifikation dieser Strasse als Groberschliessungsanlage sprechen. Dazu gehört 
nicht nur, dass die X.________ (Strasse) den Verkehr der südlichen (hinteren 
bzw. zweiten) Häuserreihe über kurze Strassenabschnitte sammelt. 

Vielmehr enthält die X.________ (Strasse) neben der Erschliessung als Strasse 
sämtliche Groberschliessungsanlagen (Elektrizität, Wasserversorgung, Abwas-
serbeseitigung). Somit ist in der Qualifikation der X.________ (Strasse) als Gro-
berschliessungsstrasse eine Angleichung der verschiedenen Anlagen der Gro-
berschliessung zu erblicken. Damit steht die Beurteilung auch im Einklang mit 
Art. 4 Abs. 1 WEG, wonach unter Groberschliessung die Versorgung eines zu 
überbauenden Gebiets mit den Hauptsträngen der Erschliessungsanlagen ver-
standen wird. Hinzu kommt, dass ein Ausbau bzw. Erneuerung dieser Werklei-
tungen geplant ist (vgl. Planungsbericht S. 12), wofür eine Verbreiterung der 
Strasse ebenfalls vorgesehen ist, weshalb eine gemeinsame Planung bzw. Pro-
jektierung unter kommunaler Verantwortung sinnvoll, wenn nicht gar notwendig 
ist. 

Nicht zu beanstanden ist sodann, dass die Gemeinde gewisse langfristige Er-
schliessungsüberlegungen (mit gegebenenfalls Anschluss an eine rückwertige 
Erschliessung, vgl. Verkehrstechnische Untersuchung vom 19.4.2017, S. 15) mit-
berücksichtigt hat (vgl. Planungsbericht S. 18). Gemäss der verkehrstechnischen 
Untersuchung vom 19. April 2017 (S. 11) könnte mit der möglichen Einzonung 
der AA.________ in Zukunft zusätzlicher Verkehr auf die X.________ (Strasse) 
gelangen. Wenn nur die erste Bautiefe auf der gesamten Länge der X.________ 
(Strasse) ebenfalls in eine Wohnzone mit 3 Geschossen eingezont würde, wären 
zusätzlich rund 60 Einwohner zu erwarten. Diese zusätzlichen Einwohner würden 
rund 200 Fahrten pro Tag generieren. Gleichzeitig wird mit der Umqualifizierung 
dem neuen Ausbaustandard (Verbreiterung) der X.________ (Strasse) und damit 
der Umzonung im kommunalen Nutzungsplan Rechnung getragen.

Dafür spricht auch die kommunale Richtplanung. Der Richtplantext (S. 39 Ziff. 
4.1.2) führt zur Ausgangslage der Groberschliessung aus, dass es Aufgabe der 
Gemeinde sei, die Bauzonen mit Strassen ab den Hauptverkehrsstrassen (Basis-
erschliessung) grob zu erschliessen. Sei die Erschliessung von bestehenden 
Bauzonen nicht vorhanden oder ungenügend, so prüfe die Gemeinde die Auf-
nahme von weiteren Groberschliessungsstrassen. Sodann lässt sich dem Richt-
plantext hinsichtlich der zukünftigen Verkehrsentwicklung entnehmen (S. 40), 
dass eine Groberschliessung ab der AD.________ (Strasse) zum Siedlungser-
weiterungsgebiet festzulegen ist, sollte im Bedarfsfall die Siedlungserweiterung 
AB.________ notwendig werden. Sollte im Bedarfsfall die Siedlungserweiterung 

21

AA.________ notwendig werden, so ist eine Groberschliessung ab der 
AE.________ (Strasse) über einen Teil der Strasse AA.________ zum Sied-
lungserweiterungsgebiet festzulegen. Demgemäss ist im kommunalen Richtplan 
vom 8. März 2022 (vgl. Teilrichtplankarte Verkehr, Mst. 1:10'000) die X.________ 
(Strasse) mit Verlängerung zur AD.________ (Strasse) durch das Gebiet 
AB.________ sowie mit Verbindung zur AE.________ (Strasse) bereits als Gro-
berschliessungsstrasse vorgesehen. 

Zudem ist hervorzuheben, dass der Gemeinderat auch vergleichbare (kurze) 
Strassenabschnitte (z.B. die Groberschliessungsstrassen Nr. 13 und 18 gemäss 
rechtskräftigem Erschliessungsplan der Gemeinde Arth) als Groberschliessungs-
strassen qualifiziert hat. Des Weiteren hat der Regierungsrat zutreffend festge-
halten, es sei davon auszugehen, dass bei der nächsten Totalrevision des Er-
schliessungsplanes sämtliche Strassen der Gemeinde Arth überprüft werden (mit 
Verweis auf den Planungsbericht, S. 7; vgl. auch Richtplantext S. 40 Ziff. 4.1-B).

7.4.3  Damit besteht vorliegend sowohl ein öffentliches (wie auch privates) Inter-
esse an einer rechtsgenüglichen Erschliessung des Gebietes um die X.________ 
(Strasse), welche nicht nur sämtliche Anlagen der Groberschliessung, sondern 
auch die zukünftige Entwicklung des Gebietes berücksichtigt, was eine Anpas-
sung des Erschliessungsplanes (sowie in der Folge des Zonenplanes und des 
Baureglements) rechtfertigt. Dem stehen (soweit ersichtlich) keine anderen öf-
fentlichen oder privaten Interessen gegenüber, welche überwiegen würden. Wie 
bereits ausgeführt, vermag das Interesse an der Planbeständigkeit nach über 15 
Jahren kaum mehr zu gewichten. Sodann vermögen die Beschwerdeführer eben-
falls keine überwiegenden (privaten) Interessen aufzuführen.

Entgegen den Vorbringen der Beschwerdeführer (vgl. Verwaltungsgerichtsbe-
schwerde lit. C Ziff. 6, wonach der Gemeinderat an die Zusicherung der als Fein-
erschliessungsstrasse klassierten X.________ (Strasse) gebunden sei; Stellung-
nahme der Beschwerdeführer vom 9.1.2023 Ziff. 4) greifen vorliegend die Vor-
aussetzungen des Vertrauensschutzes nicht (vgl. Waldmann/Hänni, a.a.O., Art. 
21 N 12). Wie bereits ausgeführt, vermögen geänderte Ansichten und weiterge-
hende Überlegungen nach einer solchen Zeitdauer eine Planänderung zu recht-
fertigen. Unbeheflich ist sodann, dass die Beschwerdeführer keine verbesserte 
Erschliessung wünschen.

Die Beschwerdeführer bringen sodann vor, dass sich die Gemeinde mit der Um-
klassierung ohne zwingenden Grund ihrer Leistungspflicht entziehe. Dem kann 
vorliegend nicht gefolgt werden. Vielmehr obliegt die Feinerschliessung der Bau-
grundstücke den Grundeigentümern (der Baugrundstücke, d.h. den Grundei-
gentümern derjenigen Grundstücke, denen die Erschliessungsanlagen dienen, 

22

vgl. § 40 Abs. 1 und 3 PBG). Nachdem sich die Grundstücke der Beschwerde-
führer ebenfalls in der Wohnzone 3 befinden und die Erschliessung für eine zo-
nenkonforme Überbauung der an die X.________ (Strasse) anschliessenden 
Grundstücke erwiesenermassen ungenügend ist, sind auch die Beschwerdefüh-
rer grundsätzlich verpflichtet, eine rechtsgenügliche Erschliessung sicherzustel-
len und die Kosten dafür zu tragen. Ansonsten stünde dem Gemeinderat die Er-
schliessungshilfe mittels Ersatzvornahme (§ 42 PBG) zur Verfügung. Auch in 
diesem Fall könnte und würde der Gemeinderat die Kosten anteilmässig auf die 
betreffenden Grundeigentümer verteilen (vgl. § 43 Abs. 2 PBG i.V.m. § 45 PBG; 
vgl. auch Art. 14 ff. StrR).

7.4.4  Insgesamt haben die Vorinstanzen eine rechtsgenügliche Interessenab-
wägung vorgenommen, die zu bestätigen ist.

7.5 Zusammenfassend ist es unter Berücksichtigung der erwähnten Umstände 
nicht zu beanstanden, wenn die Gemeinde die notwendige Verbreiterung der 
X.________ (Strasse) mit der hierzu erforderlichen Einzonung bzw. Zonen-
planänderung zum Anlass nimmt, gleichzeitig den Erschliessungsplan dieses 
Teilabschnittes anzupassen und die X.________ (Strasse) in eine Grober-
schliessungsstrasse umzuqualifizieren. Dieses Vorgehen ist mit dem erwähnten 
Planungsermessen der Gemeinde vereinbar.

Ist die Umqualifizierung der X.________ (Strasse) von einer Fein- in eine Gro-
berschliessungsstrasse nicht zu beanstanden, so erübrigen sich weitergehende 
Ausführungen zur Anpassung des BauR und die Einordnung der X.________ 
(Strasse) in Verkehrszone und Verkehrsfläche, nachdem dies vorliegend von den 
Beschwerdeführern nicht weiter bestritten wird.

8.1 Mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde rügen die Beschwerdeführer den von 
der Gemeinde festgelegten Beitragssatz von 40% zu Lasten der Gemeinde nicht 
weiter. Nachdem dies vernehmlassend von der Gemeinde zur Kenntnis genom-
men wurde, ergänzten die Beschwerdeführer replizierend, an der Kritik zum vor-
gesehenen Beitragssatz festzuhalten. Der gewählte Beitragssatz stehe denn 
auch in nicht erklärbarem Widerspruch zu dem kürzlich aufgelegten Teilnut-
zungsplan "AF.________ (Strasse)", woran sich die Gemeinde mit 70% beteili-
gen wolle.

8.2 Der Regierungsrat hat die geltenden Bestimmungen betreffend Beiträge 
der Grundeigentümer an Erschliessungsvorkehren des Gemeinwesens zutref-
fend dargelegt. Darauf kann vorliegend verwiesen werden (angefochtener RRB 
Erw. 9.1), insbesondere auf § 4 Abs. 2 GbVaG, wonach sich der Kostenanteil der 

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Gemeinde nach der Bedeutung der Verkehrsanlage für die Allgemeinheit bemisst 
und mindestens 10 Prozent, höchstens jedoch 70 Prozent der Kosten beträgt. 

Gestützt darauf kommt der Regierungsrat zum Schluss, dass der Gemeinderat 
mit einem Kostenanteil von 40% eine Einstufung im Bereich des Mittelwertes 
gewählt hat. Damit bringe er zum Ausdruck, dass die Bedeutung der X.________ 
(Strasse) für die Allgemeinheit durchschnittlich sei. Gemäss Gemeinderat komme 
der X.________ (Strasse) ein durchschnittliches öffentliches Interesse zu, da sie 
ab der Y.________(Strasse) weiterhin als Stichstrasse ohne Durchfahrtsfunktion 
genutzt und damit mehrheitlich von den angrenzenden Grundeigentümern und 
landwirtschaftlichen Fahrzeugen befahren werde (angefochtener RRB Erw. 9.2 
m.H.a. Planungsbericht S. 20). Der Regierungsrat hat zudem eine Verletzung der 
Eigentumsgarantie verneint und mit Verweis auf den Planungsbericht erwähnt, 
dass die Beschwerdeführer einen höheren Beitrag leisten müssten, wenn man 
die X.________ (Strasse) weiterhin als Fein- und nicht als Groberschliessungs-
strasse klassieren würde (angefochtener RRB Erw. 9.3). Schliesslich erachtete 
der Regierungsrat die Ausführungen des Gemeinderates als nachvollziehbar und 
sachlich vertretbar. Unter Berücksichtigung des Ermessensspielraums des Ge-
meinderates sei der von ihm für die X.________ (Strasse) festgelegte Kostenan-
teil der Gemeinde von 40% nicht zu beanstanden.

8.3 Zu den nachvollziehbaren und schlüssigen Ausführungen des Regierungs-
rates ist vorliegend nichts mehr hinzuzufügen. Die (unsubstantiierten) Vorbringen 
der Beschwerdeführer vermögen daran nichts zu ändern. Soweit die Beschwer-
deführer im vorliegenden Verfahren auf einen angeblichen Widerspruch zum 
kürzlich aufgelegten Teilnutzungsplan "AF.________ (Strasse)" hinweisen, ist 
vorliegend nicht erkennbar und wird auch nicht vorgebracht, inwieweit diese bei-
den Sachverhalte vergleichbar sind. Bereits ohne vertiefte Betrachtung lässt sich 
erkennen, dass sich die Umstände vorliegend erheblich voneinander unterschei-
den, insbesondere bereits im Wesentlichen darin, dass die AF.________ (Stras-
se) in eine Gewerbezone führt, welche für die Allgemeinheit eine andere Bedeu-
tung hat als eine Wohnzone. Damit erweist sich auch im vorliegenden Verfahren 
der durch den Gemeinderat festgelegte Kostenanteil der Gemeinde an der 
X.________ (Strasse) von 40% als rechtmässig.

9. Beim von den Beschwerdeführern beantragten Augenschein handelt es 
sich um ein Beweismittel (§ 24 Abs. 1 lit. d VRP). Bei der Beurteilung der Frage, 
ob solche Beweismittel notwendig sind, kommt der entscheidenden Behörde ein 
erheblicher Ermessensspielraum zu (vgl. VGE III 2020 132 vom 9.12.2020 Erw. 
2.2.1 m.w.H.). Der Sachverhalt ist vorliegend zum einen mit den aktenkundigen 
Plänen und Unterlagen dokumentiert. Zum andern vermitteln die allgemein 

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zugänglichen elektronischen Hilfsmittel zur Beurteilung der Streitsache einen 
rechtsgenüglichen Einblick in die örtliche Struktur, die Umgebung und die Si-
tuation der X.________ (Strasse) und vergleichbaren Strassen (webGIS; Google 
Earth; Google Street View; vgl. Urteile des Bundesgerichts 1C_138/2014 vom 
3.10.2014 Erw. 5.2; 1C_157/2016 vom 6.9.2016 Erw. 2.2 [i.S. P. c. GR Schwyz 
betr. Eruierung des gewachsenen Terrains]). Soweit Rechtsfragen zu klären sind, 
hilft ein Augenschein nicht weiter.

10. Bei diesem Ergebnis erweist sich die Beschwerde als unbegründet und ist 
daher abzuweisen.

11.1 Dem Verfahrensausgang entsprechend sind die Kosten für das verwal-
tungsgerichtliche Verfahren (Gerichtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) 
von insgesamt Fr. 2'500.-- den Beschwerdeführern unter solidarischer Haftbarkeit 
aufzuerlegen (§ 72 Abs. 2 VRP).

11.2 Die Beschwerdeführer - unter solidarischer Haftung - haben zudem der be-
anwalteten Gemeinde ebenfalls dem Verfahrensausgang entsprechend eine Par-
teientschädigung zu entrichten (§ 74 VRP). Diese wird in Beachtung der gesetz-
lichen Bemessungskriterien sowie unter Ausübung des pflichtgemässen Ermes-
sens auf Fr. 1'500.-- (inkl. Barauslagen und MwSt) festgelegt.

12. Für den Weiterzug eines verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeentscheides 
in Angelegenheiten kommunaler Nutzungsplanverfahren ans Bundesgericht gilt 
die in EGV-SZ 2009 B 8.4 in Erw. 8 (insb. Erw. 8.5) publizierte Besonderheit (vgl. 
statt anderer auch VGE III 2018 206 vom 24.4.2019 Erw. 6.1 f.), wonach der 
verwaltungsgerichtliche Entscheid grundsätzlich erst nach einem positiven Be-
schluss der Gemeindeversammlung über die kommunale Nutzungsplanung so-
wie den regierungsrätlichen Genehmigungsbeschluss beim Bundesgericht ange-
fochten werden kann. Insofern besteht keine Weiterzugsmöglichkeit dieses Ent-
scheids ans Bundesgericht.

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Demnach erkennt das Verwaltungsgericht:

1. Die Beschwerde wird abgewiesen.

2. Die Verfahrenskosten (Gerichtsgebühr, Kanzleikosten und Barauslagen) 
von insgesamt Fr. 2'500.-- werden den Beschwerdeführern unter solidari-
scher Haftbarkeit auferlegt. Nachdem sie am 18. Juli 2022 einen Kosten-
vorschuss in derselben Höhe geleistet haben, ist die Rechnung ausgegli-
chen.

3. Die Beschwerdeführer haben unter solidarischer Haftbarkeit der beanwalte-
ten Gemeinde eine Parteientschädigung von Fr. 1'500.-- (inkl. Barauslagen 
und MwSt) zu bezahlen.

4. Gegen diesen Entscheid kann bis zum Vorliegen des Gemeindeversamm-
lungsbeschlusses und des regierungsrätlichen Genehmigungsbeschlusses 
sowie der anschliessenden allfälligen inhaltlichen Koordination durch das 
Verwaltungsgericht keine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegen-
heiten beim Bundesgericht in Lausanne erhoben werden (vgl. vorstehend 
Erw. 12).

5. Zustellung an:
- den Rechtsvertreter der Beschwerdeführer (2/R)
- den Beigeladenen (R; unter Beilage der Eingabe der Beschwerdeführer 

vom 9.1.2023)
- die Beigeladene (R; unter Beilage der Eingabe der Beschwerdeführer 

vom 9.1.2023)
- den Rechtsvertreter des Gemeinderates Arth (2/R; unter Beilage der 

Eingabe der Beschwerdeführer vom 9.1.2023)
- den Regierungsrat (EB)
- das Sicherheitsdepartement, Rechts- und Beschwerdedienst (EB; unter 

Beilage der Eingabe der Beschwerdeführer vom 9.1.2023)
- das Amt für Raumentwicklung (EB)
- das Bundesamt für Raumentwicklung, 3003 Bern (A)
- und das Bundesamt für Umwelt (BAFU), 3003 Bern (A).

Schwyz, 26. Januar 2023

26

Im Namen des Verwaltungsgerichts

Der Präsident:

Die Gerichtsschreiberin:

Versand: 9. Februar 2023