# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 7c36602b-1e0b-5256-905d-37c546bed062
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2019-06-21
**Language:** de
**Title:** Zürich Handelsgericht 21.06.2019 HG170179
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_HG_001_HG170179_2019-06-21.pdf

## Full Text

Handelsgericht des Kantons Zürich 
    
 
 

Geschäfts-Nr.: HG170179-O U/dz 

 

 

Mitwirkend: Oberrichterin Dr. Claudia Bühler, Vizepräsidentin, und Oberrichter 

Dr. Daniel Schwander, die Handelsrichterin Dr. Myriam Gehri, die 

Handelsrichter Dr. Alexander Müller und Thomas Klein sowie der 

Gerichtsschreiber Roman Kariya 

 

Urteil vom 21. Juni 2019 

 

in Sachen 

 

A._____ AG,  
Klägerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt X._____,  

 

gegen 

 

B._____ AG,  
Beklagte 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,  

 

betreffend Forderung 
 

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Rechtsbegehren: 
(act. 1 S. 2) 

" Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin CHF 530'477.05 zu be-
zahlen, zuzüglich Zins zu 5% seit 27. November 2015, 

 unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, zuzüglich 8% Mehrwert-
steuer, zulasten der Beklagten." 

Sachverhalt und Verfahrensgang 

A. Sachverhaltsübersicht 

a. Parteien und ihre Stellung 

Die Klägerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in C._____ und bezweckt den 

Handel mit und den Verkauf von Zubehör und Technik für Motorräder, Roller und 

motorisierte Zweiräder, sowie den Handel mit und den Verkauf von Motorrad- und 

Rollerbekleidung, Geschenk- und Outdoorartikeln sowie von Schuhen und Beklei-

dung im motorradnahen, freizeitorientierten Umfeld (act. 3/2). 

Die Beklagte ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in D._____ und bezweckt den 

Handel mit und die Finanzierung sowie die Verwaltung von Immobilien aller Art 

(act. 3/3). 

b. Prozessgegenstand 

Die A1._____ mbH mit Sitz in E._____ [Deutschland] als Mieterin (fortan Mieterin) 

und die Beklagte als Vermieterin schlossen am 16. April 2015 einen Mietvertrag 

über eine Geschäftsfläche im Rohbau im Geschäftshaus an der …-strasse … in 

D._____. Als Mietbeginn wurde der 1. Juli 2015 vereinbart. Nachdem mit dem 

Mieterausbau bis Ende September 2015 nicht begonnen worden war, trat die Mie-

terin mit Schreiben vom 30. September 2015 vom Mietvertrag zurück. In der Fol-

ge hat die Mieterin per 1. April 2016 eine neue Lokalität in C._____ gemietet und 

ihre Verkaufsstelle Ende August 2016 eröffnet. 

Mit der vorliegenden Klage macht die Klägerin Schadenersatz gegen die Beklagte 

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geltend. Sie verlangt von der Beklagten den entgangenen Gewinn bis zur Auf-

nahme des Geschäftsbetriebs in C._____. Im Weiteren verlangt sie den Ersatz 

der Personalkosten bezüglich des Geschäftsführers F._____, der Inserierungs-

kosten für die Personalsuche im Hinblick auf die Eröffnung der Verkaufsstelle in 

D._____, der Umbaukosten für die Verkaufsstelle in C._____ sowie des für das 

Mietobjekt in C._____ an die vorgängige Mieterin bezahlten Schlüsselgelds. 

B. Prozessverlauf  

Die Klägerin reichte am 6. September 2017 (Datum Poststempel) die vorliegende 

Klage samt Beilagen ein (act. 1; act. 3/2-27). Den von ihr mit Verfügung vom 

7. September 2017 geforderten Gerichtskostenvorschuss von CHF 21'500.– leis-

tete sie fristgerecht (act. 4; act. 6). Die Klageantwort vom 3. Januar 2018 samt 

Beilagen wurde innert angesetzter Nachfrist eingereicht (act. 7; act. 9; act. 11; 

act. 12/3-5; act. 15 [Klageantwort mit Originalunterschrift]). Nach Durchführung 

einer Vergleichsverhandlung am 3. April 2018, welche zu keiner Einigung führte, 

wurde der zweite Schriftenwechsel angeordnet und der Klägerin Frist angesetzt, 

um einen zusätzlichen Vorschuss für die Gerichtskosten von CHF 10'750.– zu 

leisten (Prot. S. 8 f.; act. 19). Der zusätzliche Gerichtskostenvorschuss ging 

rechtzeitig ein (act. 21). Sodann wurden sowohl die Replik vom 9. Mai 2018 samt 

Beilagen (act. 22; act. 23/1-7) als auch die Duplik vom 9. Juli 2018 samt Beilagen 

(act. 29; act. 30/6-14) fristgerecht erstattet. Mit ihrer Eingabe vom 30. Juli 2018 

reichte die Klägerin eine Stellungnahme ein (act. 33), welche der Beklagten zuge-

stellt wurde (Prot. S. 14). Weitere Eingaben erfolgten nicht. 

Mit Verfügung vom 6. Mai 2019 wurde den Parteien Frist angesetzt, um zu erklä-

ren, ob auf die Durchführung der Hauptverhandlung verzichtet werde (act. 35). 

Beide Parteien haben in der Folge ausdrücklich auf die Durchführung der Haupt-

verhandlung verzichtet (act. 37; act. 38). 

Der Prozess erweist sich als spruchreif (Art. 236 Abs. 1 ZPO). 

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Erwägungen: 

I.  Formelles 

Die internationale und örtliche sowie die sachliche Zuständigkeit des Handelsge-

richts des Kantons Zürich ist gegeben (Art. 2 LugÜ und Art. 112 Abs. 1 i.V.m. 

Art. 21 Abs. 1 IPRG sowie Art. 6 ZPO i.V.m. § 44 lit. b GOG), auch nach der allen-

falls anwendbaren Gerichtsstandsklausel gemäss Ziff. 6.3 des Mietvertrags vom 

16. April 2015 (act. 3/4). Im Übrigen ist die Zuständigkeit des Handelsgerichts des 

Kantons Zürich unbestritten geblieben (act. 11 bzw. act. 15 S. 2). Das Verfahren 

wurde mittels Klage gehörig eingeleitet (Art. 220 ZPO). Vollmachten wurden bei-

gebracht (act. 2; act. 16). Auch hat die Klägerin die von ihr geforderten Gerichts-

kostenvorschüsse fristgerecht geleistet (act. 4; act. 6; act. 19; act. 21). Auf die 

Klage ist daher einzutreten (Art. 59 Abs. 1 ZPO). 

II.  Materielles 

1. Vertragsparteien und Aktivlegitimation der Klägerin 

1.1. Die A1._____ mbH mit Sitz in E._____ als Mieterin und die Beklagte als 

Vermieterin schlossen – zum Zwecke eines Betriebs einer Verkaufsstelle für Mo-

torradzubehör, Bekleidung für Motorradfahrer (Schutz-, Freizeit- und Funktions-

bekleidung), Reisezubehör und Campingartikel sowie motorradspezifische Ge-

schenkartikel als Basissortiment – am 16. April 2015 einen auf fünf Jahre befriste-

ten Mietvertrag über ca. 1'200 m2 Retailfläche, 82 m2 Lagerraum und insgesamt 

50 Parkplätze im Geschäftshaus an der …-strasse … in D._____ (act. 1 S. 4 f.; 

act. 11 bzw. act. 15 S. 3). 

Die Klägerin bringt vor, dass sie die Rechtsnachfolgerin der Mieterin sei. Soweit 

Forderungen der Mieterin aus dem Mietvertrag vom 16. April 2015 nicht auf die 

Klägerin übergegangen sein sollten, habe die Mieterin der Klägerin sämtliche 

Forderungen inkassohalber abgetreten. Hierzu verweist die Klägerin auf den 

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Mietvertrag vom 16. April 2015, Ziff. 1.3, sowie die Abtretungserklärung vom 

28. August 2017 zwischen der Mieterin und der Klägerin (act. 1 S. 4; act. 3/4-5). 

Sämtliche diesbezüglichen Vorbringen wurden von der Beklagten bestritten 

(act. 11 bzw. act. 15 S. 3). 

1.2. Wie sogleich zu zeigen ist, liegt eine gültige Abtretungserklärung der Mie-

terin an die Klägerin vor. Folglich braucht auch nicht geprüft zu werden, ob die 

Klägerin die Rechtsnachfolgerin der Mieterin geworden ist bzw. ob die Klägerin 

überhaupt Vertragspartei des betreffenden Mietverhältnisses wurde. 

Die Mieterin als Zedentin und die Klägerin als Zessionarin haben ihren Sitz in un-

terschiedlichen Ländern. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung liegt da-

her ein internationaler Sachverhalt vor, weshalb das anwendbare Recht nach dem 

Bundesgesetz über das Internationale Privatrecht (IPRG) zu bestimmen ist (BGE 

140 III 474, E. 2, und BGE 140 III 117, E. 3). Gemäss Art. 145 Abs. 1 IPRG unter-

steht die Abtretung einer Forderung durch Vertrag dem von den Parteien gewähl-

ten Recht oder, wenn ein solches fehlt, dem auf die Forderung anzuwendenden 

Recht. Die Form der Abtretung untersteht ausschliesslich dem auf den Abtre-

tungsvertrag anwendbaren Recht (Art. 145 Abs. 3 IPRG). Die Mieterin (mit Sitz in 

Deutschland) und die Beklagte haben im betreffenden Mietvertrag (act. 3/4) in 

Ziff. 6.3 unbestritten eine Rechtswahl zugunsten Schweizer Rechts getroffen. Ei-

ne solche Rechtswahl ist zulässig (Art. 116 IPRG). Auf das vorliegende Mietver-

hältnis, auf welches die Klägerin ihre geltend gemachten Schadenersatzansprü-

che stützt, ist somit Schweizer Recht anwendbar. Mangels anderweitiger Vorbrin-

gen der Parteien ist demnach auch für die Abtretung (Verpflichtungs- und Verfü-

gungsgeschäft) Schweizer Recht anwendbar. 

Gemäss Art. 165 Abs. 1 OR bedarf es zur Abtretung (Verfügungsgeschäft) der 

schriftlichen Form. Die Verpflichtung zum Abschluss eines Abtretungsvertrags 

(Verpflichtungsgeschäft) kann demgegenüber formlos begründet werden (Art. 165 

Abs. 2 OR). Mit der schriftlichen Abtretungserklärung vom 28. August 2017 

(act. 3/5) wurden damit sämtliche Forderungen aus dem betreffenden Mietver-

hältnis zwischen der Mieterin und der Beklagten rechtsgültig an die Klägerin ab-

getreten. Folglich ist die Klägerin für die vorliegende Klage aktivlegitimiert. 

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2. Rücktritt vom Mietvertrag 

2.1. Wie erwähnt (Erw. II.1.2) kommt auf das vorliegende Mietverhältnis zwi-

schen der Mieterin und der Beklagten Schweizer Recht zur Anwendung. 

Gemäss Art. 256 Abs. 1 OR hat die Vermieterin der Mieterin die Mietsache zum 

vereinbarten Zeitpunkt und, auf diesen Zeitpunkt, in einem zum vorausgesetzten 

Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben. Die Parteien können den Zeitpunkt 

der Übergabe der Mietsache frei festlegen (RONCORONI, in: LACHAT ET AL. [HRSG.], 

Mietrecht für die Praxis, 9. Aufl., Zürich 2016, Ziff. 7.1.1). Übergabe der Mietsache 

bedeutet Einräumung der tatsächlichen Sachherrschaft, bei Wohn- und Ge-

schäftsräumen auch die Aushändigung der zum Mietobjekt gehörenden Schlüssel 

(BÄTTIG, Das Schweizerische Mietrecht, SVIT-Kommentar, 4. Aufl., Zü-

rich/Basel/Genf 2018, Art. 258 N. 9 und 11). Die Vermieterin, welche zum verein-

barten Zeitpunkt (als Verabredung eines bestimmten Verfalltags) die Mietsache 

nicht zur Verfügung der Mieterin hält, mithin ihre Überlassungspflicht verletzt, 

kommt mit Ablauf dieses Tages ohne Mahnung in Verzug (Art. 102 OR; Urteil des 

Bundesgerichts 4C.169/1998 vom 2. Februar 1999, E. 1c, in mp 3/99 S. 125; 

RONCORONI, in: LACHAT ET AL. [HRSG.], a.a.O., Ziff. 7.2.1; BÄTTIG in: SVIT-

Kommentar, a.a.O., Art. 258 N. 5). Diesfalls kann sich die Mieterin gemäss 

Art. 258 Abs. 1 OR auf die Art. 107-109 OR über die Nichterfüllung von Verträgen 

berufen. Die speziellen Rechte und Rechtsbehelfe des Mietrechts (Art. 259a-i OR) 

stehen der Mieterin dabei (noch) nicht zur Verfügung (SVIT-Kommentar, a.a.O., 

Vorbemerkungen zu Art. 258-259i N. 69). 

Gemäss Art. 107 Abs. 1 OR kann die Gläubigerin (also vorliegend die Mieterin) 

der sich (mit der Übergabe der Mietsache) in Verzug befindlichen Schuldnerin (al-

so vorliegend die Vermieterin) eine angemessene Nachfrist ansetzen. Wird auch 

bis zum Ablauf der Nachfrist nicht erfüllt, so kann die Schuldnerin auf Erfüllung 

nebst Schadenersatz wegen Verspätung klagen oder stattdessen auch, wenn sie 

es unverzüglich erklärt, auf die nachträgliche Leistung verzichten und entweder 

Ersatz des aus der Nichterfüllung entstandenen Schadens verlangen oder vom 

Vertrag zurücktreten (Art. 107 Abs. 2 OR). Auf eine Nachfristansetzung kann nach 

Massgabe von Art. 108 OR aber auch verzichtet werden, etwa dann, wenn aus 

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dem Verhalten der Schuldnerin hervorgeht, dass sich eine Nachfrist als unnütz 

erweisen würde (Art. 108 Ziff. 1 OR). Einer Nachfristansetzung bedarf es auch 

dann nicht, wenn die Schuldnerin mit dem Rücktritt einverstanden ist (VON 

TUHR/ESCHER, Allgemeiner Teil des Schweizerischen Obligationenrechts, Bd. II, 

Zürich 1974, S. 150, in Fn. 58a mit Hinweis auf ZR 24 [1925] S. 292; bestätigt 

vom BGer mit Urteil vom 6. April 1925, ebenda auszugsweise abgedruckt, 

S. 293 ff., insbes. E. 4, S. 294). Diesfalls stehen der Gläubigerin die Wahlrechte 

gemäss Art. 107 Abs. 2 OR auch ohne Nachfristansetzung offen. 

Hinsichtlich der gemäss Wahlrecht nach Art. 107 Abs. 2 OR bestehenden Mög-

lichkeit des Rücktritts vom Mietvertrag ist zu berücksichtigen, dass ein derartiger 

Vertragsrücktritt mit Wirkung ex tunc bei Dauerschuldverhältnissen (also wie beim 

vorliegenden Mietverhältnis) nur so lange möglich ist, als mit der typischen dau-

ernden Hauptleistung noch nicht begonnen wurde. Hat die Schuldnerin mit der ty-

pischen Dauerleistung bereits begonnen, so wird der Rücktritt infolge Schuldner-

verzugs durch Kündigung mit Wirkung ex nunc ersetzt (BGE 123 III 124, E. 3b; 

GAUCH/SCHLUEP/EMMENEGGER, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner 

Teil Band II, 10. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, N. 2815; TSCHUDI, in: SVIT-

Kommentar, a.a.O., Vorbemerkungen zu Art. 258-259i N. 13). Die Verzichtserklä-

rung ist wegen ihrer umgestaltenden Wirkung auf das Vertragsverhältnis eine ein-

seitige, empfangsbedürftige und bedingungsfeindliche Willenserklärung, die unwi-

derruflich ist (BGE 123 III 16, E. 4b). 

2.2. Die Klägerin bringt im Wesentlichen vor, dass der Mieterin das Mietobjekt 

am 1. Juli 2015 nicht zur Verfügung gestanden und nicht übergeben worden sei. 

Die Beklagte habe mehrfach um eine Verschiebung des Übergabetermins er-

sucht. Noch am 3. September 2015 habe die Beklagte die Mieterin um Geduld 

gebeten. Nachdem die Beklagte der Mieterin aber auch bis Ende September 2015 

keinen Übergabetermin habe nennen können, sei die Mieterin fristlos vom Vertrag 

zurückgetreten bzw. habe sie fristlos gekündigt. Die Beklagte habe diesen Rück-

tritt mit E-Mail vom 1. Oktober 2015 akzeptiert (act. 1 S. 4 ff.; act. 22 S. 5 ff.). 

Demgegenüber stellt sich die Beklagte auf den Standpunkt, dass das Mietobjekt 

am 1. Juli 2015 zur Verfügung gestanden habe. Sie habe den Rückbau nämlich 

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rechtzeitig abgeschlossen (act. 11 bzw. act. 15 S. 3 ff.; act. 29 S. 4). Es treffe je-

doch zu, dass mit dem Mieterausbau am 1. Juli 2015 noch nicht habe begonnen 

werden können (act. 11 bzw. act. 15 S. 4; act. 29 S. 10 ff.). 

2.3. Die Mieterin hat mit ihrem Rücktrittsschreiben vom 30. September 2015 

(act. 3/13) unmissverständlich den Vertragsrücktritt erklärt. Dass die Mieterin nicht 

hätte vom Vertrag zurücktreten wollen bzw. ihre Rücktrittserklärung für diese 

missverständlich gewesen wäre, behauptet die Klägerin nicht (act. 1 S. 6 f. und 

S. 16; act. 22 S. 4 ff.). Zu prüfen ist, ob der erklärte Vertragsrücktritt zulässig war. 

Es ist unbestritten, dass im Mietvertrag vom 16. April 2015 in Ziff. 2 (act. 3/4) als 

Mietbeginn und als Übergabe des Mietobjekts der 1. Juli 2015 vereinbart wurde 

(act. 1 S. 4; act. 11 bzw. act. 15 S. 4). Ob im Übergabezeitpunkt mit dem Mieter-

ausbau hätte begonnen werden können, ist vorliegend nicht entscheidend. Glei-

ches gilt hinsichtlich der Frage, ob das betreffende Mietobjekt per 1. Juli 2015 zur 

Verfügung stand. Eine Übergabe des betreffenden Mietobjekts fand zum verein-

barten Zeitpunkt am 1. Juli 2015 jedenfalls nicht statt. Die Beklagte macht auch 

nicht geltend, dass sie der Mieterin jemals einen konkreten Übergabetermin für 

das betreffende Mietobjekt angeboten hätte, welcher von dieser nicht wahrge-

nommen worden wäre (vgl. act. 11 bzw. act. 15 S. 3 ff.; act. 29 S. 4). Etwas ande-

res lässt sich auch der ins Recht gereichten Korrespondenz zwischen der Mieterin 

und der Beklagten nicht entnehmen (act. 3/6-12), ist daraus doch ersichtlich, dass 

die Mieterin mehrfach um einen Übergabetermin ersuchte. Die Beklagte befand 

sich daher mit der Übergabe des Mietobjekts ab dem 2. Juli 2015 in Verzug. Folg-

lich kommen gemäss Art. 258 Abs. 1 OR die Regeln des Verzugsrechts gemäss 

Art. 107-109 OR zur Anwendung. 

Vorliegend ist unbestritten, dass die Beklagte, nachdem sie den Übergabetermin 

vom 1. Juli 2015 nicht eingehalten hatte, von der Mieterin mehrmals aufgefordert 

wurde, einen neuen Übergabetermin zu nennen. Die Beklagte nannte in der Folge 

während rund drei Monaten, also bis Ende September 2015, keinen neuen Über-

gabetermin. Nachdem die Mieterin mit Schreiben vom 30. September 2015 vom 

Mietvertrag zurückgetreten war, akzeptierte dies die Vermieterin – wie die Kläge-

rin zurecht vorbringt – mit E-Mail vom 1. Oktober 2015 (act. 1 S. 7; act. 3/14). Vor 

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diesem Hintergrund und im Lichte der vorstehend erwähnten Rechtsprechung 

(siehe Erw. II.2.1) war eine Nachfristansetzung daher nicht notwendig. Da mit der 

dauernden Hauptleistung (Mietzinszahlung und Übergabe des Mietobjekts) noch 

nicht begonnen worden war, liegt demnach ein zulässiger Rücktritt vom Mietver-

trag – mithin keine fristlose Kündigung – vor. 

Infolge der Verletzung der Überlassungspflicht gemäss Art. 258 Abs. 1 OR und 

unter Einhaltung der Verzugsregeln gemäss Art. 107 ff. OR sind demnach die Vo-

raussetzungen für den erklärten Rücktritt vom Mietvertrag erfüllt. Nicht entschei-

dend ist, ob der Rücktritt vom Mietvertrag auch auf allfälligen weiteren Gründen 

beruhte (so insbesondere dem Nichtvorliegen der entsprechenden Baubewilli-

gung). 

3. Negatives Interesse (Vertrauensschaden) 

3.1. Durch den Vertragsrücktritt wird der Vertrag in ein Abwicklungsverhältnis 

überführt (BGE 114 II 152, E. 2). Der Rücktritt vom Vertrag gemäss Art. 109 OR 

hat zur Folge, dass die zurücktretende Verzugsgläubigerin die versprochene Ge-

genleistung verweigern und das Geleistete zurückfordern kann. Das Rücktritts-

recht steht der Verzugsgläubigerin auch zu, wenn die Schuldnerin an der Ver-

spätung der Leistung kein Verschulden trifft. Der Schadenersatzanspruch richtet 

sich auf Ersatz des negativen Interesses, den Schaden also, der aus dem Dahin-

fallen des Vertrags erwächst. Es geht dabei um den Ersatz des Schadens, der da-

raus entsteht, dass die Gläubigerin auf den Bestand des Vertrags vertraut hatte 

(Vertrauensschaden). 

Mit dem Ersatz des negativen Interesses wird jener Vermögensstand der Ge-

schädigten angestrebt, der bestünde, wenn der Vertrag gar nicht erst abgeschlos-

sen worden wäre. Massgebend ist mithin der (hypothetisch bestimmte) status quo 

ante, wie er vorläge, wenn vom Vertrag nie die Rede gewesen wäre. Zum negati-

ven Interesse gehören die Abschlusskosten, die Kosten in Erwartung der Ver-

tragserfüllung, die Mahnungs- und Rücktrittskosten und die Kosten aus der Er-

satzpflicht gegenüber Dritten. Nicht dazu gehört aber der zum Erfüllungsinteresse 

(sog. positives Interesse) gehörende mutmassliche Gewinn aus Folgegeschäften 

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des dahingefallenen Vertrags (BGE 76 II 300, E. 3; GAUCH/SCHLUEP/EMMEN-

EGGER, a.a.O., N. 2811). Diese im Schweizer Obligationenrecht enthaltene Rege-

lung steht im Gegensatz zur deutschen Regelung gemäss § 325 BGB, wonach 

auch bei Vertragsrücktritt das positive Interesse eingeklagt werden kann. Nach 

Schweizer Recht fehlt es für eine derartige Ausdehnung der Haftung auf das posi-

tive Interesse aber an einer gesetzlichen Grundlage (Urteil des Bundesgerichts 

4C.286/2005 vom 18. Januar 2006, E. 2.4; WIEGAND, in: HONSELL/VOGT/WIEGAND 

[HRSG.], Basler Kommentar, OR I, 6. Aufl., Basel 2015, Art. 109 N. 8). 

Die Schuldnerin haftet nur, wenn sie den Verzug zu vertreten hat. Hierfür trifft die 

Schuldnerin die Beweislast dafür, dass ihr (während der gesamten Phase des 

Verzugs) keinerlei Verschulden zur Last fällt. Mit anderen Worten steht der 

Schuldnerin der Exkulpationsbeweis offen (WIEGAND, in: HONSELL/VOGT/WIEGAND 

[HRSG.], a.a.O., Art. 109 N. 8). Die Höhe des Schadens wird auf die gleiche Weise 

bestimmt wie beim Nichterfüllungsschaden, nur ist der Bezugspunkt ein anderer. 

Der tatsächliche Vermögensstand ist mit dem Vermögensstand zu vergleichen, 

der bestünde, wenn der Vertrag nie geschlossen worden wäre (WIEGAND, in: 

HONSELL/VOGT/WIEGAND [HRSG.], a.a.O., Art. 109 N. 8). 

Der geltend gemachte Schaden ist durch die Gläubigerin zu behaupten und zu 

beweisen (Art. 8 ZGB). Dabei muss ihre Tatsachenbehauptung – um der Sub-

stantiierungslast zu genügen – immer so konkret formuliert werden, dass eine 

substantiierte Bestreitung möglich ist oder der Gegenbeweis angetreten werden 

kann (BGE 141 III 433, E. 2.6). Die inhaltliche Tragweite der Substantiierungslast 

hängt auch vom prozessualen Verhalten der Gegenpartei ab. Bestreitet die Pro-

zessgegnerin das an sich schlüssige undifferenzierte Vorbringen der behaup-

tungsbelasteten Partei ihrerseits schlüssig und widerspruchsfrei, ist diese gehal-

ten, die rechtserheblichen Tatsachen nicht nur in den Grundzügen, sondern so 

umfassend und klar darzulegen, so dass darüber Beweis abgenommen werden 

kann (Urteil des Bundesgerichts 4A_169/2011 vom 19. Juli 2011, E. 6.2, mit wei-

teren Hinweisen; BGE 127 III 365, E. 2.b). Eine nicht oder nicht genügend sub-

stantiierte Behauptung darf nachträglich mittels eines Beweisverfahrens nicht 

mehr korrigiert werden, führte dies ansonsten doch zu einer Aushöhlung der Sub-

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stantiierungslast (Urteil des Bundesgerichts 4A_462/2017 vom 12. März 2018, 

E. 6.2.3 a.E.). 

3.2. Die Mieterin ist infolge ihres Rücktritt vom Mietvertrag so zu stellen, wie 

wenn sie den Vertrag nie geschlossen hätte. Somit richtet sich der Schadener-

satzanspruch der Mieterin bzw. der Klägerin auf Ersatz des negativen Interesses. 

Wie erwähnt findet Art. 259b OR beim zeitlichen Verzug infolge Verletzung der 

Überlassungspflicht des Mietobjekts (Art. 258 Abs. 1 OR) – entgegen der Auffas-

sung der Klägerin (vgl. act. 22 S. 7) – als Anspruchsgrundlage keine Anwendung 

(vgl. Erw. II.2.1). Infolge des Vertragsrücktritts kann die Mieterin bzw. die Klägerin 

sodann auch aus der Vertragsklausel Ziff. 2 des betreffenden Mietvertrags 

(act. 3/4) keine Ansprüche mehr ableiten. Ohnehin würde es sich hierbei um den 

Ersatz des positiven Interesses handeln. 

3.2.1. Wie gesehen, kann der von der Klägerin geltend gemachte entgangene 

Gewinn in der Zeit zwischen dem 1. September 2015 und dem 31. August 2016 in 

der Höhe von CHF 162'000.– (act. 1 S. 10 ff.; act. 22 S. 10 ff.) unter dem negati-

ven Interesse im Sinne von Art. 109 Abs. 2 OR nicht ersetzt werden. Gleiches gilt 

hinsichtlich des geltend gemachten Schadens betreffend das für das (Ersatz-) 

Mietobjekt in C._____ an die vorgängige Mieterin bezahlte Schlüsselgeld in der 

Höhe von CHF 150'000.– (act. 1 S. 12; act. 22 S. 12 f.) und betreffend die Um-

baukosten für das Mietobjekt in C._____ in der Höhe von CHF 121'400.– (act. 1 

S. 13; act. 22 S. 14). Auch diese Positionen betreffen das positive Interesse und 

können unter dem negativen Interesse im Sinne von Art. 109 Abs. 2 OR nicht er-

setzt werden. Diese Schadenersatzansprüche erweisen sich daher als unbegrün-

det. 

3.2.2. Die Klägerin macht weiter den Ersatz der Inserierungskosten für die Per-

sonalsuche im Hinblick auf die Eröffnung der Geschäftsstelle in D._____ in der 

Höhe von CHF 7'238.85 geltend (act. 1 S. 10; act. 22 S. 9). Bei diesen Kosten 

handelt es sich um solche, die der Mieterin dadurch entstanden sind, dass sie auf 

den Bestand des Mietvertrags, mithin die Eröffnung der Geschäftsstelle in 

D._____, vertraute. Diese Kosten sind kausal, ausgewiesen und damit grundsätz-

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lich als negatives Interesse bzw. als Vertrauensschaden im Sinne von Art. 109 

Abs. 2 OR zu ersetzen. 

Betreffend das Verschulden der Beklagten stellt sich aber die Frage, ob ihr der 

Verzug an der Übergabe des Mietobjekts zur Last gelegt werden kann bzw. ob sie 

sich vom Verschulden zu exkulpieren vermag. Aus Ziff. 2 des entsprechenden 

Mietvertrags (act. 3/4) geht zweifellos hervor, dass als Mietbeginn der 1. Juli 2015 

bestimmt wurde. Folglich wäre ab diesem Zeitpunkt das Mietobjekt zu übergeben 

gewesen. Dieser Überlassungspflicht kam die Beklagte aber nicht nach. Wie er-

wähnt ist unbestritten, dass das Mietobjekt weder per 1. Juli 2015 noch später 

übergeben worden ist. Die Beklagte macht – wie erwähnt (Erw. II.2.3.) – auch 

nicht geltend, dass sie der Mieterin jemals einen konkreten Übergabetermin an-

geboten hätte, welcher von dieser nicht wahrgenommen worden wäre. Ein allfälli-

ger Gläubigerverzug an der Übergabe des Mietobjekts ist von der Beklagten we-

der behauptet noch dargetan worden. Da es nur auf die Übergabe des Mietob-

jekts ankommt, wovon auch die Beklagte zutreffend ausgeht (act. 11 bzw. act. 15 

S. 5), ist denn auch nicht entscheidend, ob eine entsprechende Baubewilligung 

für den Mieterausbau per 1. Juli 2015 hätte vorliegen müssen, und wem eine all-

fällige Verzögerung hätte zur Last gelegt werden können. Nachdem die Beklagte 

gegen die Überlassungspflicht verstiess, trifft sie am Verzug an der Übergabe des 

Mietobjekts ein Verschulden bzw. vermag sie sich nicht zu exkulpieren. 

Sämtliche Voraussetzungen für den Ersatz der Inserierungskosten für die Perso-

nalsuche im Hinblick auf die Eröffnung der Geschäftsstelle in D._____ sind daher 

vorliegend erfüllt. Folglich hat die Beklagte der Klägerin diese Kosten in der Höhe 

von CHF 7'238.85 zu ersetzen. 

3.2.3. Weiter macht die Klägerin den Ersatz der Personalkosten bezüglich des 

Geschäftsführers F._____ für den Zeitraum vom 13. Mai 2015 bis zum 30. April 

2016 in der Höhe von CHF 89'838.20 geltend (act. 1 S. 7 ff.; act. 22 S. 8 f.). Sol-

che Lohnkosten (zumindest für einen gewissen Zeitraum) wären als negatives In-

teresse im Sinne von Art. 109 Abs. 2 OR grundsätzlich zu ersetzen, soweit sie der 

Mieterin dadurch entstanden sind, dass sie auf den Bestand des Mietvertrages, 

mithin auf die Eröffnung des Geschäfts in D._____, vertraute. 

- 13 - 

Indessen legt die Klägerin die konkreten Aufwendungen des Geschäftsleiters 

F._____ für die Geschäftsstelle in D._____ nicht dar. Auch ist weder dem einge-

reichten Arbeitsvertrag (act. 3/15) noch den übrigen diesbezüglich ins Recht ge-

legten Beilagen (act. 3/16-22) zu entnehmen, dass F._____ für die Filiale in 

D._____ hätte eingesetzt werden sollen bzw. konkrete Arbeitsleistungen für die 

Filiale in D._____ erbracht hätte. Vielmehr geht aus dem eingereichten Arbeits-

vertrag vom 6. Mai 2015 (act. 3/15 S. 1) hervor, dass F._____ in einem Arbeits-

verhältnis mit der A1._____ mbH in Deutschland stand, und er nach dem Ausbil-

dungsprogramm in einer Filiale im Bundesland hätte eingesetzt werden sollen. 

Nachdem die konkreten Arbeitsleistungen von F._____ im Hinblick auf die Eröff-

nung der Geschäftsstelle in D._____ von der Beklagten (schlüssig) bestritten 

wurden (act. 11 bzw. act. 15 S. 8 f.; act. 29 S. 7 f.), wäre es an der Klägerin ge-

wesen, diese näher darzutun. Das tat sie indessen nicht (vgl. act. 22 S. 8 f.). 

Mangels Substantiierung ist denn auch ein Beweisverfahren ausgeschlossen 

(siehe Erw. II.3.1.), weshalb sich die Einvernahme der von der Klägerin angerufe-

nen Zeugen erübrigt. 

Da somit nicht dargetan wurde, dass es sich bei den behaupteten Lohnkosten für 

den Geschäftsleiter F._____ in der Höhe von CHF 89'838.20 um einen Schaden 

handelt, der im Vertrauen auf den Bestand des betreffenden Mietvertrags, mithin 

auf die Eröffnung der Geschäftsstelle in D._____, entstanden ist, erweist sich die-

ser Schadenersatzanspruch als unbegründet. 

3.3. Da keine anderweitigen Kosten geltend gemacht wurden, können der 

Klägerin unter dem negativen Interesse (Vertrauensschaden) im Sinne von 

Art. 109 Abs. 2 OR nur die Inserierungskosten für die Personalsuche im Hinblick 

auf die Eröffnung der Geschäftsstelle in D._____ in der Höhe von CHF 7'238.85 

zugesprochen werden. Die übrigen geltend gemachten Schadenspositionen er-

weisen sich als unbegründet. 

4. Verzugs- bzw. Schadenszins 

Die Klägerin verlangt Verzugszins von 5 % seit 27. November 2015 (siehe 

Rechtsbegehren und act. 1 S. 17). 

- 14 - 

Zum Schaden gehört nach konstanter Rechtsprechung der Zins vom Zeitpunkt 

an, in dem das schädigende Ereignis sich finanziell ausgewirkt hat, bis zum Tag 

der Zahlung des Schadenersatzes. Dies gilt auch bei einer solchen aus Vertrag. 

Dieser Schadenszins bezweckt, die Anspruchsberechtigte so zu stellen, wie wenn 

sie für ihre Forderung am Tage des Schadenseintritts bzw. für deren wirtschaftli-

che Auswirkungen befriedigt worden wäre. Vom Verzugszins unterscheidet sich 

der Schadenszins vor allem dadurch, dass er den Verzug – namentlich eine Mah-

nung der Gläubigerin nach Art. 102 Abs. 1 OR – nicht voraussetzt (BGE 130 III 

591, E. 4). 

Da die Klägerin vorliegend Schadenersatz geltend macht, handelt es sich bei dem 

von ihr verlangten Zins nicht um Verzugs- sondern um Schadenszins. Dieser ist 

ab Eintritt des schädigenden Ereignisses bzw. ab dem Zeitpunkt, an welchem sich 

das schädigende Ereignis auf die finanzielle Lage der Mieterin bzw. Klägerin aus-

gewirkt hat, geschuldet. Mangels Angaben der Klägerin dazu, wann sich der 

Schaden finanziell ausgewirkt hat, ist somit – der Dispositionsmaxime folgend – 

auf das von der Klägerin geltend gemachte (spätere) Datum vom 27. November 

2015 abzustellen, zumal dies von der Beklagten nicht bestritten wurde. 

5. Fazit 

Infolge der Verletzung der Überlassungspflicht des Mietobjekts und unter Einhal-

tung der gesetzlichen Verzugsregeln liegt ein rechtmässiger Rücktritt vom Miet-

vertrag seitens der Mieterin vor. Unter dem negativen Interesse im Sinne von 

Art. 109 Abs. 2 OR stehen der Klägerin als Abtretungsgläubigerin der Mieterin die 

Inserierungskosten für die Personalsuche im Hinblick auf die Eröffnung der Ge-

schäftsstelle in D._____ zu. Die Voraussetzungen für die übrigen Schadenersatz-

forderungen sind hingegen nicht gegeben. Die Beklagte ist daher zu verpflichten, 

der Klägerin CHF 7'238.85 zuzüglich 5 % Zins seit 27. November 2015 zu bezah-

len. Im übrigen Umfang ist die Klage abzuweisen. 

- 15 - 

6. Kosten- und Entschädigungsfolgen 

6.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der 

Gebührenverordnung des Obergerichts vom 8. September 2010 (Art. 96 ZPO 

i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. 

nach dem Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG; § 2 Abs. 1 lit. a AnwGebV). 

Der Streitwert beträgt vorliegend CHF 530'477.05. In Anwendung von § 4 Abs. 1 

und 2 GebV OG ist die Gerichtsgebühr auf CHF 21'000.– festzusetzen. 

Ausgehend vom vorliegenden Obsiegen und Unterliegen sind die Kosten zu 

99/100 der Klägerin und zu 1/100 der Beklagten aufzuerlegen. Die Kosten sind 

aus dem von der Klägerin geleisteten Kostenvorschuss zu decken. Im Umfang 

des der Beklagten auferlegten Teils der Kosten von 1/100 ist der Klägerin das 

Rückgriffsrecht auf die Beklagte einzuräumen (Art. 111 Abs. 1 und 2 ZPO). 

6.2. Die Höhe der Parteientschädigung ist nach der Verordnung über die 

Anwaltsgebühren vom 8. September 2010 festzusetzen (Art. 96 ZPO i.V.m. § 48 

Abs. 1 lit. c und Abs. 2 des Anwaltsgesetzes vom 17. November 2003), wobei 

sich diese ebenfalls in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem 

Streitinteresse richtet. Bei der Festsetzung der Parteientschädigung an die 

Parteien sind die eingereichten Rechtsschriften zu berücksichtigen (§§ 4 und 

11 AnwGebV). Bei der von der Klägerin eingereichten Stellungnahme vom 30. Juli 

2018 handelt es sich nicht um eine notwendige Rechtsschrift im Sinne von § 11 

Abs. 2 AnwGebV, die einen Zuschlag zu rechtfertigen vermöchte. Somit ist für 

beide Parteien je von einer Parteientschädigung von CHF 33'600.– auszugehen. 

In Verrechnung der ihnen jeweils zuzusprechenden Parteientschädigungen, steht 

der Beklagten somit eine Parteientschädigung von 98/100, nämlich CHF 33'000.–, 

zu. 

- 16 - 

Das Handelsgericht erkennt: 

1. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin CHF 7'238.85 zuzüglich Zins von 

5 % seit 27. November 2015 zu bezahlen. 

Im Mehrbetrag wird die Klage abgewiesen. 

2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 21'000.–. 

3. Die Kosten werden zu 99/100 (CHF 20'790.–) der Klägerin und zu 1/100 

(CHF 210.–) der Beklagten auferlegt und aus dem von der Klägerin geleiste-

ten Kostenvorschuss gedeckt. Der Klägerin wird im der Beklagten auferleg-

ten Umfang (CHF 210.–) das Rückgriffsrecht auf die Beklagte eingeräumt. 

4. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von 

CHF 33'000.– zu bezahlen. 

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage des 

Doppels von act. 37 und an die Beklagte unter Beilage des Doppels von 

act. 38. 

6. Eine bundesgerichtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb 

von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 

113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 

90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert 

beträgt CHF 530'477.05. 

 

- 17 - 

Zürich, 21. Juni 2019 
 

Handelsgericht des Kantons Zürich 
 

Vizepräsidentin: 
 
 
 

Dr. Claudia Bühler 

Gerichtsschreiber: 
 
 
 

Roman Kariya 
 

	Urteil vom 21. Juni 2019
	 Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2)
	Sachverhalt und Verfahrensgang
	A. Sachverhaltsübersicht
	a. Parteien und ihre Stellung
	Die Klägerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in C._____ und bezweckt den Handel mit und den Verkauf von Zubehör und Technik für Motorräder, Roller und motorisierte Zweiräder, sowie den Handel mit und den Verkauf von Motorrad- und Rollerbekleidung...
	Die Beklagte ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in D._____ und bezweckt den Handel mit und die Finanzierung sowie die Verwaltung von Immobilien aller Art (act. 3/3).
	b. Prozessgegenstand
	Die A1._____ mbH mit Sitz in E._____ [Deutschland] als Mieterin (fortan Mieterin) und die Beklagte als Vermieterin schlossen am 16. April 2015 einen Mietvertrag über eine Geschäftsfläche im Rohbau im Geschäftshaus an der …-strasse … in D._____. Als Mi...
	Mit der vorliegenden Klage macht die Klägerin Schadenersatz gegen die Beklagte geltend. Sie verlangt von der Beklagten den entgangenen Gewinn bis zur Aufnahme des Geschäftsbetriebs in C._____. Im Weiteren verlangt sie den Ersatz der Personalkosten bez...

	B. Prozessverlauf
	Die Klägerin reichte am 6. September 2017 (Datum Poststempel) die vorliegende Klage samt Beilagen ein (act. 1; act. 3/2-27). Den von ihr mit Verfügung vom 7. September 2017 geforderten Gerichtskostenvorschuss von CHF 21'500.– leistete sie fristgerecht...
	Mit Verfügung vom 6. Mai 2019 wurde den Parteien Frist angesetzt, um zu erklären, ob auf die Durchführung der Hauptverhandlung verzichtet werde (act. 35). Beide Parteien haben in der Folge ausdrücklich auf die Durchführung der Hauptverhandlung verzich...
	Der Prozess erweist sich als spruchreif (Art. 236 Abs. 1 ZPO).

	Erwägungen:
	I.  Formelles
	Die internationale und örtliche sowie die sachliche Zuständigkeit des Handelsgerichts des Kantons Zürich ist gegeben (Art. 2 LugÜ und Art. 112 Abs. 1 i.V.m. Art. 21 Abs. 1 IPRG sowie Art. 6 ZPO i.V.m. § 44 lit. b GOG), auch nach der allenfalls anwendb...

	II.  Materielles
	1. Vertragsparteien und Aktivlegitimation der Klägerin
	1.1. Die A1._____ mbH mit Sitz in E._____ als Mieterin und die Beklagte als Vermieterin schlossen – zum Zwecke eines Betriebs einer Verkaufsstelle für Motorradzubehör, Bekleidung für Motorradfahrer (Schutz-, Freizeit- und Funktionsbekleidung), Reisezu...
	Die Klägerin bringt vor, dass sie die Rechtsnachfolgerin der Mieterin sei. Soweit Forderungen der Mieterin aus dem Mietvertrag vom 16. April 2015 nicht auf die Klägerin übergegangen sein sollten, habe die Mieterin der Klägerin sämtliche Forderungen in...
	1.2. Wie sogleich zu zeigen ist, liegt eine gültige Abtretungserklärung der Mieterin an die Klägerin vor. Folglich braucht auch nicht geprüft zu werden, ob die Klägerin die Rechtsnachfolgerin der Mieterin geworden ist bzw. ob die Klägerin überhaupt Ve...
	Die Mieterin als Zedentin und die Klägerin als Zessionarin haben ihren Sitz in unterschiedlichen Ländern. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung liegt daher ein internationaler Sachverhalt vor, weshalb das anwendbare Recht nach dem Bundesgesetz ü...
	Gemäss Art. 165 Abs. 1 OR bedarf es zur Abtretung (Verfügungsgeschäft) der schriftlichen Form. Die Verpflichtung zum Abschluss eines Abtretungsvertrags (Verpflichtungsgeschäft) kann demgegenüber formlos begründet werden (Art. 165 Abs. 2 OR). Mit der s...
	2. Rücktritt vom Mietvertrag
	2.1. Wie erwähnt (Erw. II.1.2) kommt auf das vorliegende Mietverhältnis zwischen der Mieterin und der Beklagten Schweizer Recht zur Anwendung.
	Gemäss Art. 256 Abs. 1 OR hat die Vermieterin der Mieterin die Mietsache zum vereinbarten Zeitpunkt und, auf diesen Zeitpunkt, in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben. Die Parteien können den Zeitpunkt der Übergabe der Mi...
	Gemäss Art. 107 Abs. 1 OR kann die Gläubigerin (also vorliegend die Mieterin) der sich (mit der Übergabe der Mietsache) in Verzug befindlichen Schuldnerin (also vorliegend die Vermieterin) eine angemessene Nachfrist ansetzen. Wird auch bis zum Ablauf ...
	Hinsichtlich der gemäss Wahlrecht nach Art. 107 Abs. 2 OR bestehenden Möglichkeit des Rücktritts vom Mietvertrag ist zu berücksichtigen, dass ein derartiger Vertragsrücktritt mit Wirkung ex tunc bei Dauerschuldverhältnissen (also wie beim vorliegenden...
	2.2. Die Klägerin bringt im Wesentlichen vor, dass der Mieterin das Mietobjekt am 1. Juli 2015 nicht zur Verfügung gestanden und nicht übergeben worden sei. Die Beklagte habe mehrfach um eine Verschiebung des Übergabetermins ersucht. Noch am 3. Septem...
	2.3. Die Mieterin hat mit ihrem Rücktrittsschreiben vom 30. September 2015 (act. 3/13) unmissverständlich den Vertragsrücktritt erklärt. Dass die Mieterin nicht hätte vom Vertrag zurücktreten wollen bzw. ihre Rücktrittserklärung für diese missverständ...
	Es ist unbestritten, dass im Mietvertrag vom 16. April 2015 in Ziff. 2 (act. 3/4) als Mietbeginn und als Übergabe des Mietobjekts der 1. Juli 2015 vereinbart wurde (act. 1 S. 4; act. 11 bzw. act. 15 S. 4). Ob im Übergabezeitpunkt mit dem Mieterausbau ...
	Vorliegend ist unbestritten, dass die Beklagte, nachdem sie den Übergabetermin vom 1. Juli 2015 nicht eingehalten hatte, von der Mieterin mehrmals aufgefordert wurde, einen neuen Übergabetermin zu nennen. Die Beklagte nannte in der Folge während rund ...
	Infolge der Verletzung der Überlassungspflicht gemäss Art. 258 Abs. 1 OR und unter Einhaltung der Verzugsregeln gemäss Art. 107 ff. OR sind demnach die Voraussetzungen für den erklärten Rücktritt vom Mietvertrag erfüllt. Nicht entscheidend ist, ob der...
	3. Negatives Interesse (Vertrauensschaden)
	3.1. Durch den Vertragsrücktritt wird der Vertrag in ein Abwicklungsverhältnis überführt (BGE 114 II 152, E. 2). Der Rücktritt vom Vertrag gemäss Art. 109 OR hat zur Folge, dass die zurücktretende Verzugsgläubigerin die versprochene Gegenleistung verw...
	Mit dem Ersatz des negativen Interesses wird jener Vermögensstand der Geschädigten angestrebt, der bestünde, wenn der Vertrag gar nicht erst abgeschlossen worden wäre. Massgebend ist mithin der (hypothetisch bestimmte) status quo ante, wie er vorläge,...
	Die Schuldnerin haftet nur, wenn sie den Verzug zu vertreten hat. Hierfür trifft die Schuldnerin die Beweislast dafür, dass ihr (während der gesamten Phase des Verzugs) keinerlei Verschulden zur Last fällt. Mit anderen Worten steht der Schuldnerin der...
	Der geltend gemachte Schaden ist durch die Gläubigerin zu behaupten und zu beweisen (Art. 8 ZGB). Dabei muss ihre Tatsachenbehauptung – um der Substantiierungslast zu genügen – immer so konkret formuliert werden, dass eine substantiierte Bestreitung m...
	3.2. Die Mieterin ist infolge ihres Rücktritt vom Mietvertrag so zu stellen, wie wenn sie den Vertrag nie geschlossen hätte. Somit richtet sich der Schadenersatzanspruch der Mieterin bzw. der Klägerin auf Ersatz des negativen Interesses. Wie erwähnt f...
	3.2.1. Wie gesehen, kann der von der Klägerin geltend gemachte entgangene Gewinn in der Zeit zwischen dem 1. September 2015 und dem 31. August 2016 in der Höhe von CHF 162'000.– (act. 1 S. 10 ff.; act. 22 S. 10 ff.) unter dem negativen Interesse im Si...
	3.2.2. Die Klägerin macht weiter den Ersatz der Inserierungskosten für die Personalsuche im Hinblick auf die Eröffnung der Geschäftsstelle in D._____ in der Höhe von CHF 7'238.85 geltend (act. 1 S. 10; act. 22 S. 9). Bei diesen Kosten handelt es sich ...
	Betreffend das Verschulden der Beklagten stellt sich aber die Frage, ob ihr der Verzug an der Übergabe des Mietobjekts zur Last gelegt werden kann bzw. ob sie sich vom Verschulden zu exkulpieren vermag. Aus Ziff. 2 des entsprechenden Mietvertrags (act...
	Sämtliche Voraussetzungen für den Ersatz der Inserierungskosten für die Personalsuche im Hinblick auf die Eröffnung der Geschäftsstelle in D._____ sind daher vorliegend erfüllt. Folglich hat die Beklagte der Klägerin diese Kosten in der Höhe von CHF 7...
	3.2.3. Weiter macht die Klägerin den Ersatz der Personalkosten bezüglich des Geschäftsführers F._____ für den Zeitraum vom 13. Mai 2015 bis zum 30. April 2016 in der Höhe von CHF 89'838.20 geltend (act. 1 S. 7 ff.; act. 22 S. 8 f.). Solche Lohnkosten ...
	Indessen legt die Klägerin die konkreten Aufwendungen des Geschäftsleiters F._____ für die Geschäftsstelle in D._____ nicht dar. Auch ist weder dem eingereichten Arbeitsvertrag (act. 3/15) noch den übrigen diesbezüglich ins Recht gelegten Beilagen (ac...
	Da somit nicht dargetan wurde, dass es sich bei den behaupteten Lohnkosten für den Geschäftsleiter F._____ in der Höhe von CHF 89'838.20 um einen Schaden handelt, der im Vertrauen auf den Bestand des betreffenden Mietvertrags, mithin auf die Eröffnung...
	3.3. Da keine anderweitigen Kosten geltend gemacht wurden, können der Klägerin unter dem negativen Interesse (Vertrauensschaden) im Sinne von Art. 109 Abs. 2 OR nur die Inserierungskosten für die Personalsuche im Hinblick auf die Eröffnung der Geschäf...
	4. Verzugs- bzw. Schadenszins
	Die Klägerin verlangt Verzugszins von 5 % seit 27. November 2015 (siehe Rechtsbegehren und act. 1 S. 17).
	Zum Schaden gehört nach konstanter Rechtsprechung der Zins vom Zeitpunkt an, in dem das schädigende Ereignis sich finanziell ausgewirkt hat, bis zum Tag der Zahlung des Schadenersatzes. Dies gilt auch bei einer solchen aus Vertrag. Dieser Schadenszins...
	Da die Klägerin vorliegend Schadenersatz geltend macht, handelt es sich bei dem von ihr verlangten Zins nicht um Verzugs- sondern um Schadenszins. Dieser ist ab Eintritt des schädigenden Ereignisses bzw. ab dem Zeitpunkt, an welchem sich das schädigen...
	5. Fazit
	Infolge der Verletzung der Überlassungspflicht des Mietobjekts und unter Einhaltung der gesetzlichen Verzugsregeln liegt ein rechtmässiger Rücktritt vom Mietvertrag seitens der Mieterin vor. Unter dem negativen Interesse im Sinne von Art. 109 Abs. 2 O...
	6. Kosten- und Entschädigungsfolgen
	6.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der Gebührenverordnung des Obergerichts vom 8. September 2010 (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit....
	6.2. Die Höhe der Parteientschädigung ist nach der Verordnung über die Anwaltsgebühren vom 8. September 2010 festzusetzen (Art. 96 ZPO i.V.m. § 48 Abs. 1 lit. c und Abs. 2 des Anwaltsgesetzes vom 17. November 2003), wobei sich diese ebenfalls in erste...

	Das Handelsgericht erkennt:
	1. Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin CHF 7'238.85 zuzüglich Zins von 5 % seit 27. November 2015 zu bezahlen.
	Im Mehrbetrag wird die Klage abgewiesen.
	2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 21'000.–.
	3. Die Kosten werden zu 99/100 (CHF 20'790.–) der Klägerin und zu 1/100 (CHF 210.–) der Beklagten auferlegt und aus dem von der Klägerin geleisteten Kostenvorschuss gedeckt. Der Klägerin wird im der Beklagten auferlegten Umfang (CHF 210.–) das Rückgri...
	4. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von CHF 33'000.– zu bezahlen.
	5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage des Doppels von act. 37 und an die Beklagte unter Beilage des Doppels von act. 38.
	6. Eine bundesgerichtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ...