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**Case Identifier:** 442aca77-9508-5222-be7f-2162205445b8
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2013-08-07
**Language:** fr
**Title:** Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre des baux et loyers 07.08.2013 C/14699/2010
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_004_C-14699-2010_2013-08-07.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 09.08.2013. 

 
  

R E P U B L I Q U E  E T  
 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/14699/2010 ACJC/957/2013 

ARRET 

DE LA COUR DE JUSTICE 

Chambre des baux et loyers 

DU MERCREDI 7 AOÛT 2013 

Entre 

1) Monsieur A______, domicilié ______ (Genève), 

2) Madame B______, domiciliée ______ Genève, appelants d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 15 novembre 2012, comparant tous les deux par Me 
Thierry Sticher, avocat, place des Eaux-Vives 8, 1207 Genève, en l'étude duquel ils font 
élection de domicile, 

 d'une part  

et 

1) S.I. C______ SA, intimée, représentée par D______, ______ Genève,  

2) Monsieur E______, domicilié ______ Genève, autre intimé et appelé en cause, 
comparant en personne, 

 d'autre part, 

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EN FAIT 

A. a. Par acte envoyé le 8 janvier 2013 au greffe de la Cour de justice, mais reçu le 
9 janvier 2013, A______ et B______ appellent d'un jugement rendu par le 
Tribunal des baux et loyers le 15 novembre 2013, notifié aux parties le 22 
novembre 2012, et reçu le lendemain, déclarant préalablement irrecevables les 
conclusions motivées et les pièces y relatives déposées par la SI C______ SA le 
24 septembre 2012 ainsi que par E______ le 12 octobre 2012. Sur demande 
principale, le Tribunal a constaté l'absence de défaut de l'appartement de 4,5 
pièces au 2ème étage de l'immeuble sis 21, boulevard F______ à Genève, a débouté 
A______ et B______ de leurs conclusions en réduction de loyer, en exécution de 
travaux et en restitution du trop-perçu de loyer, et a finalement ordonné aux 
Services financiers du Pouvoir judiciaire de libérer les loyers consignés en faveur 
de la SI C______ SA. Sur appel en cause, il a constaté que celui formé par SI 
C______ SA était devenu sans objet. Il a débouté les parties de toutes autres 
conclusions. 

En substance, les premiers juges ont retenu que l'appartement concerné avait été 
loué à des fins d'habitation, sans que le bail ne mentionne de promesse d'une tran-
quillité particulière assurée aux locataires. Ils ont constaté que les bruits dont se 
plaignait B______ constituaient des bruits normaux de la vie quotidienne causés 
par des enfants en bas âge et qu'ils n'étaient partant pas constitutifs d'un défaut de 
la chose louée. 

Concernant les bruits sourds ressemblant à des coups frappés au sol provenant 
occasionnellement la nuit, les enquêtes n'avaient pas permis d'établir que ces 
bruits se produisaient chaque nuit. L'origine de ces bruits n'avait pas non plus pu 
être démontrée. Le Tribunal a donc considéré qu'ils ne pouvaient être qualifiés 
d'excessifs. 

Les premiers juges ont ensuite estimé qu'il fallait considérer les plaintes de 
B______ avec retenue car les troubles dépressifs dont elle souffrait, dont une 
hypersensibilité au bruit, avaient déjà commencé avant l'emménagement de 
prétendus auteurs des nuisances sonores dans l'immeuble. 

Concernant les bruits ou les «chocs électriques» en pleine nuit, les enquêtes ont 
montré que seule B______ s'en était plainte. Elle ignorait l'origine de ces bruits 
mais affirmait qu'ils provenaient de chez ses voisins du 3ème étage. Aucun témoin 
n'a confirmé la version des faits de B______ et par conséquent le Tribunal des 
baux et loyers a retenu que A______ et B______ n'avaient pas apporté la preuve 
de l'existence de ces bruits et rien ne permettait d'affirmer qu'ils provenaient des 
voisins du 3ème étage. 

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Les premiers juges ont finalement retenu que l'isolation phonique de l'immeuble 
était certes mauvaise mais qu'A______ et B______ s'acquittaient d'un loyer 
modeste. De ce fait, ils ne pouvaient s'attendre à bénéficier d'un logement 
totalement insonorisé dans la mesure où ils connaissaient la vétusté de l'immeuble 
lors de la conclusion de leur contrat de bail à loyer. Un certain degré de tolérance 
pouvait être exigé vu le montant modeste du loyer. 

En conclusion, le Tribunal des baux et loyers a considéré que les locataires 
n'avaient pas démontré que les nuisances dont ils se plaignaient étaient excessives 
et constituaient un défaut de la chose louée.  

b. A______ et B______ concluent principalement à l'annulation des chiffres 3 à 8 
du jugement du Tribunal des baux et loyers, à ce que la bailleresse soit 
condamnée à exécuter, à ses frais et dans les règles de l'art, les travaux 
d'insonorisation/isolation phonique dans leur appartement ainsi que dans celui de 
la famille E______, à ce que la bailleresse soit condamnée à prendre toutes les 
mesures utiles afin que les nuisances occasionnées par la famille E______ cessent, 
à ce que le loyer soit réduit de 40% dès le 1er janvier 2008 et jusqu'à suppression 
définitive des défauts, à ce que la bailleresse soit condamnée à leur verser le 
montant de ladite réduction de loyer, à ce que la consignation de loyer soit 
validée, à ce qu'ils soient autorisés à consigner le loyer réduit jusqu'à suppression 
définitive des défauts, à ce que la libération des loyers consignés soit ordonnée en 
leur faveur à concurrence de la réduction de loyer, dès le 1er janvier 2008, à ce 
qu'il soit dit que les loyers consignés ne seront libérés en faveur de la SI C______ 
SA qu'à la fin des travaux de suppression des défauts susmentionnés. 

c. Dans sa réponse du 8 février 2013, la SI C______ SA conclut pour l'essentiel à 
la confirmation du jugement entrepris et pour le surplus, sur appel joint, à ce que 
soient déclarées recevables les conclusions motivées et les pièces déposées par 
elle le 24 septembre 2012. Sur appel en cause, la SI C______ SA conclut à ce que 
E______ soit condamné à lui verser les sommes qu'elle pourrait être condamnée à 
payer à A______ et B______. 

d. Dans son mémoire-réponse du 28 mars 2013, E______ conclut à la 
confirmation du jugement entrepris et au rejet des conclusions prises par la SI 
C______S SA dans son appel en cause, il relève que les nuisances dont se 
plaignent A______ et B______ ne constituent pas un défaut de la chose louée. Il 
note que lui-même et sa famille ont toujours veillé à ne pas déranger le voisinage, 
notamment en posant des tapis épais dans les chambres et le hall d'entrée. Les 
bruits occasionnés par ses enfants n'ont jamais excédé ce qui peut être 
habituellement toléré pour des voisins. 

E______ rappelle également que l'immeuble est ancien et qu'il est normal 
d'entendre des bruits provenant des autres appartements. Il rappelle également que 

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B______ souffre de troubles du sommeil importants et que tout bruit dans le 
voisinage devient une source de problème. 

Finalement, E______ considère que si la Cour de céans devait retenir l'existence 
d'un défaut de la chose louée, elle ne pourrait le tenir pour responsable du 
dommage que pourrait subir la SI C______ SA vu l'ancienneté de l'immeuble et 
son mauvais degré d'insonorisation. 

e. A______ et B______ s'en sont rapportés à justice quant à l'issue de l'appel joint 
et de l'appel en cause. 

B. Les faits de la présente cause peuvent être résumés comme suit : 

a. La SI C______ SA est propriétaire de l'immeuble sis 21, boulevard F______ à 
Genève. 

b. En date du 20 novembre 1994, la SI C______ SA a conclu un contrat de bail à 
loyer avec A______ et B______ et portant sur un appartement de 4,5 pièces au 
2ème étage de l'immeuble sis 21, boulevard F______ à Genève. Une cave et un 
grenier faisaient partie intégrante du présent contrat de bail à loyer. 

Le contrat de bail a été conclu pour une durée initiale d'une année, soit pour la 
période courant du 1er janvier 1995 au 31 décembre 1995, avec clause de tacite 
reconduction selon l'article 2 des Conditions générales et règles et usages locatifs. 

Les clauses complémentaires faisant partie intégrante du contrat de bail précité ont 
également été annexées. 

c. En dernier lieu, le loyer annuel a été fixé à 10'680 fr., charges non comprises, 
dès le 1er janvier 2010. Les charges annuelles s'élevaient à 2'280 fr. 

d. En date du 8 janvier 2007, la SI C______ SA a conclu un contrat de bail à loyer 
avec E______ portant sur un appartement de 4,5 pièces au 3ème étage de 
l’immeuble sis 21, boulevard F______ à Genève. Une cave n° 4 faisait également 
partie du contrat de bail. Les clauses complémentaires étaient annexées au contrat 
de bail.  

Le contrat de bail a été conclu pour une période initiale d'une année et quinze 
jours, soit pour la période courant du 16 janvier 2007 au 31 janvier 2008 avec 
clause de tacite renouvellement selon l'article 13 des Conditions générales et rè-
gles et usages locatifs. 

En dernier lieu, le loyer annuel a été fixé à 24'660 fr., charges comprises. 

e. Par courrier du 4 décembre 2008, B______ s'est plainte auprès de la régie 
D______, représentante de la SI C______ SA, des bruits provenant de 

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l'appartement d'E______ et G______. Elle s'est plainte de ce qu'un enfant courait 
sur les parquets anciens et de ce que son vaisselier et son lustre se mettaient à 
trembler lors de son passage. Dans cette lettre, elle demandait que les sols soient 
insonorisés ou alors que les locataires mettent des tapis. 

f. En date du 10 décembre 2008, la régie D______ a rappelé à E______ qu'il 
fallait respecter les règles et usages locatifs, et en particulier respecter l'article 43 
qui stipule qu'il est interdit d'incommoder les voisins de manière quelconque entre 
22 heures et 7 heures du matin. 

g. E______ a répondu à ce courrier en date du 8 janvier 2009. Il a précisé que 
l'isolation de son appartement et de l'immeuble étaient très en-dessous des 
standards et que chaque mouvement faisait craquer le parquet. Il a également 
précisé qu'il avait une fille de deux ans et demi et qu'elle était couchée chaque soir 
à 20h30 au plus tard et qu'elle dormait jusqu'à environ 7h-7h30.  

h. B______ s'est à nouveau plainte de nuisances provenant de l'appartement de la 
famille E______ par courrier du 6 février 2009. Elle a attesté que le bruit 
provenant de l'appartement de ses voisins causaient chez elle des palpitations 
aggravant son état de santé et que ces bruits empêchaient son fils, étudiant en 
médecine, de travailler et de se concentrer. B______ a joint une liste relative aux 
bruits qu'elle considérait comme incommodants. Elle s'est principalement plainte 
de bruits causés par des pas d'enfants, des cris et ceci à divers moments de la 
journée. Elle a menacé d'appeler la police pour que les bruits cessent. 

i. Suite à la nouvelle plainte de B______, E______ et B______ ont été convoqués 
par la régie D______ en ses bureaux le jeudi 26 février 2009 pour tenter de 
résoudre leur différend. 

j.  Par courrier du 1er octobre 2009, E______ s'est plaint auprès de la régie 
D______ du comportement de B______. En effet, cette dernière avait, à plusieurs 
reprises, frappé son plafond avec un bâton entre 3 heures et 4 heures du matin et 
ce 3 à 4 fois par semaine pour les deux derniers mois. E______ était allé voir 
B______ pour lui demander des explications et elle avait répondu que les bruits 
provenant de l'appartement d'E______ étaient fait intentionnellement pour lui 
nuire et qu'elle devait désormais prendre des médicaments. 

Dans son courrier, E______ a rappelé que ses enfants dormaient de 21 heures au 
plus tard à environ 7 heures du matin et que lui et son épouse avaient toujours été 
très attentifs au bruit que pouvaient causer leurs enfants. 

k. E______ a également écrit à la régie D______ en date du 13 octobre 2009 pour 
l'informer des nuisances causées par B______. Cette dernière continuait à frapper 
sous sa chambre plusieurs fois par nuit. E______ et son épouse étaient très 

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stressés par cette situation et ne dormaient pas bien. E______ songeait à aller voir 
l’îlotier du quartier pour qu'il intervienne auprès de B______. 

l. Par courrier du 5 octobre 2009, la régie D______ a rappelé à B______ qu'il était 
interdit d'incommoder ses voisins d'une manière quelconque entre 22 heures et 7 
heures du matin. 

m. B______ a répondu à ce courrier en date du 13 octobre 2009. Elle a affirmé 
que les bruits occasionnés par ses voisins ne provenaient plus d'enfants mais 
d'adultes et qu'ils étaient faits dans le but de lui nuire. Elle a attesté que les bruits 
étaient une pure provocation et que le but de la famille E______ était de 
l'empêcher de trouver le sommeil.  

n. Suite à de nouvelles plaintes et par courrier du 26 octobre 2009, la régie 
D______ a une nouvelle fois mis en demeure B______ de ne pas incommoder ses 
voisins entre 22 heures et 7 heures du matin. B______ a été avertie, qu'à défaut, 
son contrat de bail serait résilié avec effet immédiat en application de l'article 257f 
al. 3 CO.  

o. B______ a répondu à ce courrier en date du 30 octobre 2009. Elle a relevé que 
les plaintes de ses voisins à son encontre étaient sans fondement et relevaient de la 
calomnie. Elle a rappelé que pour elle les nuisances étaient désormais le fait 
d'adultes et qu'elles se répétaient à intervalles irréguliers la nuit et par pure 
provocation. B______ a également rappelé qu'elle avait eu de bons rapports avec 
la famille E______ lors de leur emménagement. Elle leur avait confié ses troubles 
de sommeil et selon elle, E______ et son épouse utilisaient cet élément contre 
elle. H______ a également écrit un courrier à la régie D______ en confirmant tous 
les propos de sa mère. 

p. Par courrier du 5 mars 2010, E______ a informé la régie D______ de ce que le 
comportement de B______ était devenu agressif et qu'elle avait tenu des propos 
insultants envers G______. E______ rappelait que lui-même et sa famille étaient 
soucieux de ne pas déranger leurs voisins à toute heure du jour ou de la nuit. Un 
processus de médiation avait été initié mais E______ et son épouse avaient refusé 
de le poursuivre à cause de la présence de B______. Ils ne souhaitaient plus aucun 
contact avec elle. E______ a proposé à la régie D______ un rendez-vous afin de 
discuter des possibilités d'isolation des sols. 

q. En date du 23 avril 2010, A______ et B______, ont mis en demeure la 
bailleresse de prendre toutes les mesures nécessaires d'ici au 24 mai 2010 au plus 
tard pour faire cesser les nuisances dans le logement E______. Ils considéraient 
que ces nuisances étaient un défaut de la chose louée. Ce courrier valait également 
mise en demeure pour que la SI C______ SA effectue des travaux d'insonorisation 
des plafonds et des sols. A défaut, A______ et B______ consigneraient leur loyer 
et réclameraient une réduction de loyer à hauteur de 40%. 

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r. En date du 25 juin 2010, la régie D______ a répondu à ce courrier en relevant 
que la chose louée n'était pas affectée d'un défaut mais que l'immeuble était ancien 
et que, par conséquent, les normes d'insonorisation de l'époque n'étaient pas les 
mêmes que celles d'aujourd’hui. Elle a également relevé que le conflit opposant 
B______ et la famille E______ était un conflit de personnes et qu'ils devaient 
trouver un terrain d'entente pour résoudre ce litige.  

s. Dès le mois de juin 2010, A______ et B______ ont procédé à la consignation 
de leur loyer. 

C. a. Par acte formé le 30 juin 2010 auprès de la Commission de conciliation en 
matière de baux et loyers, A______ et B______ ont conclu à ce que la SI 
C______ SA soit condamnée à faire exécuter à ses frais des travaux 
d’insonorisation/isolation phonique des plafonds et murs de leur appartement ainsi 
que des planchers de l'appartement de E______ et à leur octroyer une réduction de 
loyer de 40%. 

b. En date du 19 avril 2011, la Commission de conciliation en matière de baux et 
loyers a rendu une décision par laquelle elle a déclaré valable la requête en valida-
tion de consignation de loyer formée le 30 juin 2010 par A______ et B______, 
elle a réduit le loyer de 20% dès le 1er janvier 2009 et condamné la SI C______ 
SA à prendre toutes mesures utiles visant à remédier aux défauts constatés. 

c. Par acte expédié le 20 mai 2011, la SI C______ SA a porté cette décision 
devant le Tribunal des baux et loyers et formé une demande d'appel en cause 
contre E______. 

d. Les enquêtes ont permis d'établir ce qui suit : 

Lors de son témoignage, G______ a affirmé qu'elle avait posé des tapis épais dans 
toutes les chambres ainsi qu'à l'entrée. Elle a également confirmé que ses enfants 
étaient toujours au lit avant 21 heures et que B______ avait fait preuve d'une 
grande intolérance face à eux. B______ tapait régulièrement contre les plafonds 
durant la nuit lorsque G______ se levait la nuit pour allaiter sa deuxième fille. 
G______ avait toujours été respectueuse de ses autres voisins et avait toujours 
veillé à ne pas faire de bruit intentionnellement. Elle a également rappelé que 
l’immeuble était ancien et mal isolé et qu'il lui arrivait d'entendre des bruits de 
voix ou de pas provenant de chez ses voisins. Au début, le dialogue avec B______ 
était possible mais au fil du temps, il était devenu impossible de lui parler, cette 
dernière devenant agressive et venant taper à leur porte ou contre leur sol, chaque 
fois qu'elle entendait un bruit. 

I______, psychiatre de B______, a attesté que cette dernière souffrait d'un léger 
état dépressif chronique et de troubles du sommeil. Elle s'était plainte des bruits 
provenant de chez la famille E______ mais le médecin ne s'était jamais rendu 

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compte de ces bruits par lui-même. Il a précisé que pour les personnes souffrant 
de troubles du sommeil, n'importe quel bruit dans le voisinage pouvait être une 
source de problème. Un état dépressif pouvait également exacerber la sensibilité 
aux bruits. 

Lors de son audition, J______, technicien de la régie D______, a confirmé que vu 
l'ancienneté de l'immeuble, il était normal d'entendre des bruits. Il s'occupait de 
cet immeuble depuis 2002 et n'avait jamais été appelé à intervenir pour des 
problèmes d'insonorisation. Il ignorait si des mesures d'isolation entre les étages 
avaient été prises antérieurement. 

K______, locataire au 21, boulevard F______, a déclaré qu'à part A______ et 
B______, il n'avait pas connaissance d'autres locataires qui se plaindraient du 
bruit occasionné par la famille E______. Le courrier qu'il avait écrit à la régie 
D______ le 2 novembre 2009 avait été envoyé après discussion avec B______. Il 
entendait toutefois constamment du bruit provenant des enfants de la famille 
E______. Il percevait également des bruits de coups frappés sur les murs pendant 
la nuit. 

H______ entendait souvent des enfants courir à 7 heures. En revanche, durant la 
soirée, la situation était calme sauf occasionnellement lorsque la famille E______ 
recevait des invités. H______ avait été réveillé à plusieurs reprises pendant la nuit 
par un bruit de choc sur le sol, qui faisait vibrer les murs. Ce bruit n'était suivi 
d'aucun autre. 

L______ a confirmé la teneur de son attestation du 14 mai 2010. Il a ainsi 
confirmé que lors d'un séjour d'une semaine chez B______, il avait entendu des 
bruits inhabituels, la nuit, provenant de l'appartement du dessus. Il a précisé que 
ces bruits ne se produisaient pas chaque nuit. Il pensait que les bruits provenaient 
de quelque chose qui serait tombé au sol ou d'un coup donné sur le sol. Il pensait 
que ces bruits ne pouvaient pas être causés par des enfants. 

M______ a confirmé que lors de ses visites régulières au domicile de B______ au 
mois de juin-juillet 2011, il lui était arrivé d'entendre, à deux reprises et vers 
23h15-23h30, un bruit très fort pendant une dizaine de minutes et provenant de 
l'étage supérieur, comme si quelqu'un sautait sur le sol ou le frappait. Au mois de 
décembre 2011, il a également entendu ce même bruit et des enfants qui couraient 
au 3ème étage jusqu'à 22h30-23h. En revanche, il n'avait jamais entendu de bruits 
électroniques. 

N______ a relevé qu'elle n'avait pas à se plaindre de ses voisins du 3ème étage et 
qu'elle ne les entendait pas depuis chez elle. Elle avait appris de B______ que 
«ses voisins faisaient beaucoup de bruit la nuit et qu'ils marchaient et tapaient sur 
les sols.» 

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e. Entendue en comparution personnelle des parties, B______ a relevé qu'au début 
elle se plaignait des pleurs et des cris des enfants puis que la situation avait empiré 
à tel point qu'elle était aujourd'hui persuadée que ses voisins faisaient 
volontairement du bruit pour nuire à sa santé et se venger du fait qu'elle avait 
porté l'affaire devant les tribunaux. 

B______ a encore noté qu'elle était toujours réveillée la nuit par des coups sur le 
sol ou les murs ainsi que par des chocs électriques. Elle a en revanche contesté 
avoir tapé contre les plafonds ou la tuyauterie. Elle a finalement reconnu souffrir 
de troubles du sommeil. 

EN DROIT 

1. Aux termes de l'art. 405 al. 1 CPC, entré en vigueur le 1er janvier 2011 (RS 272), 
les recours sont régis par le droit en vigueur au moment de la communication de 
la décision entreprise. S'agissant en l'espèce d'un appel dirigé contre un jugement 
notifié aux parties après le 1er janvier 2011, la présente cause est régie par le nou-
veau droit de procédure. 

L'ancienne loi de procédure civile cantonale (aLPC) est toutefois applicable à la 
procédure de première instance (art. 404 CPC). 

2. La voie de recours contre une décision portant sur le défaut de la chose louée, la 
consignation et la réduction de loyers, qui constitue une décision finale, est l'appel 
si la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10'000 fr. au moins 
(art. 308 al. 1 lit. a et 308 al. 2 CPC), étant précisé qu'aucun des cas excluant l'ap-
pel n'est réalisé en l'espèce (art. 309 CPC). 

Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur 
l'usage de la chose louée sont de nature pécuniaire (SJ 1997 p. 493 consid. 1). 

Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le 
Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur 
ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 al. 2 
CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour la 
procédure devant le Tribunal fédéral (RÉTORNAZ, Procédure civile suisse, Les 
grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; SPÜHLER, Commen-
taire bâlois, no 8 ad art. 308 CPC). 

L'art. 51 al. 2 LTF dispose que si les conclusions ne tendent pas au paiement d'une 
somme d'argent déterminée, le Tribunal fédéral fixe la valeur litigieuse selon son 
appréciation. La jurisprudence prévoit, s'agissant d’une procédure relative à la 
validité d'un congé, que la valeur litigieuse correspond au montant du loyer annuel 
multiplié par trois (SJ 1997 p. 493; ATF 118 II 422; ATF 121 III 397 consid.1). 

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2.1 En l'espèce, les appelants concluent à l'octroi d'une réduction de loyer de 40% 
dès le 1er janvier 2008 de telle sorte que la valeur litigieuse excède 10'000 fr., seuil 
prévu pour l'admissibilité de l'appel. 

L'appel peut être formé pour violation du droit ou constatation inexacte des faits 
(art. 310 CPC). 

2.2 Selon l'art. 311 CPC, l'appel, écrit et motivé, doit être introduit auprès de l'ins-
tance d'appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision, laquelle 
doit être jointe au dossier d'appel.  

Le délai d'appel est réduit à 10 jours si la décision a été rendue en procédure som-
maire (art. 314 al.1 CPC). Cette procédure s'applique notamment aux cas clairs 
(art. 248 lit. b CPC). 

L'appelant doit indiquer la décision qu'il attaque et exposer les motifs de fait et/ou 
de droit qui, à ses yeux, justifient l'appel. Un simple renvoi aux écritures et pièces 
de première instance ne serait pas conforme à l'exigence de motivation de 
l'art. 311 al. 1 CPC. De même, compte tenu du fait que l'appel ordinaire a un effet 
réformatoire, l'appelant ne saurait, sous peine d'irrecevabilité, se limiter à conclure 
à l'annulation de la décision attaquée mais devra, au contraire, prendre des conclu-
sions au fond permettant à l'instance d'appel de statuer à nouveau (JEANDIN, Code 
de procédure civile commenté, nos 3 et 4 ad art. 311 CPC; LACHAT, Procédure 
civile en matière de baux et loyers, Lausanne, 2011, p. 186). 

2.3 En l'occurrence, l'acte d'appel formé a été déposé au greffe de la Cour de céans 
dans le délai légal de 30 jours. 

Par ailleurs, les appelants énoncent les griefs de fait ou de droit qui, à leurs yeux, 
justifient l'appel. 

L'appel est dès lors recevable.  

2.4 Selon l'art. 313 al. 1 CPC, la partie adverse peut former un appel joint dans la 
réponse. L'appel joint est soumis au délai de trente jours prévu par l'art. 312 al. 2 
CPC pour la réponse, étant souligné que, par définition, la partie intimée aura déjà 
reçu notification de la décision et de ses considérants (JEANDIN, op. cit., n° 5 ad 
art. 313 CPC, p. 1256).  

La partie intimée peut former son appel joint dans la mesure où elle était habilitée 
à appeler elle-même du jugement querellé, sans être limitée aux points du dis-
positif visés par l’appel principal. L’appel joint n’est jamais soumis à des exi-
gences de valeur litigieuse (JEANDIN, op. cit., n° 6 ad art. 313 CPC, p. 1256).  

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2.5 En l'occurrence, l'acte d'appel joint formé a été déposé au greffe de la Cour de 
céans dans le délai légal de 30 jours imparti à l'intimée pour déposer sa réponse à 
l'appel joint. 

Par ailleurs, l'intimée énonce les griefs de fait ou de droit qui, à ses yeux, justifient 
l'appel joint. 

L'appel joint est dès lors recevable. 

3. 3.1 Selon l'art. 434 al. 2 aLPC, les parties ont la faculté de déposer des conclu-
sions sommairement motivées à l'occasion de la plaidoirie, à condition de les 
avoir communiquées, sauf accord de la partie adverse, dix jours au moins avant 
l'audience. A défaut, lesdites conclusions sont écartées de la procédure. 

La doctrine précise que si l'écriture n'est pas communiquée dix jours avant l'au-
dience, l'écriture est écartée de la procédure, à moins que la partie adverse n'ait 
donné formellement son accord à la recevabilité de l'acte (BERTOSSA/GAILLARD/ 
GUYET/SCHMIDT, Commentaire de la loi de procédure civile genevoise, n° 2 ad 
art. 434 aLPC). 

3.2 En l'espèce, les appelants, par le biais de leur précédente mandataire, ont ac-
cordé un «considéré avoir reçu» (CAR) à l'intimée et l'ont autorisée à déposer ses 
écritures le 24 septembre 2012. Un courrier confirmant l'accord intervenu à ce 
propos a été produit par l'intimée. 

Partant, les conclusions motivées déposées le 24 septembre 2012 et les pièces y 
relatives devront être déclarées recevables.  

Le jugement querellé devra être réformé sur ce point. 

4. 4.1 Le bailleur est tenu de délivrer la chose dans un état approprié à l'usage pour 
lequel elle a été louée et de l'entretenir dans cet état (art. 256 al. 1 CO). Lorsque 
apparaissent des défauts de la chose qui ne sont pas imputables au locataire et 
auxquels il n'est pas tenu de remédier à ses frais ou lorsque le locataire est empê-
ché d'user de la chose conformément au contrat, il peut exiger du bailleur, entre 
autres, la remise en état de la chose ainsi qu'une réduction proportionnelle du 
loyer (art. 259a CO). Ainsi, si la chose louée est affectée d'un défaut qui entrave 
ou restreint l'usage pour lequel elle a été louée, le locataire peut exiger du bailleur 
une réduction proportionnelle du loyer à partir du moment où le bailleur a eu con-
naissance du défaut jusqu’à l’élimination de ce dernier (art. 259d CO). 

Faute de définition légale, la notion de défaut doit être rapprochée de l'état appro-
prié à l'usage pour lequel la chose a été louée, au sens de l'art. 256 al. 1 CO et sup-
pose la comparaison entre l'état réel de la chose et l'état convenu (arrêt du 
Tribunal fédéral 4C.97/2003, consid. 3.1 et 3.2; SJ 1997 p. 661 et ss, consid. 3 a) : 

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il y a ainsi défaut lorsque la chose ne présente pas une qualité que le bailleur avait 
promise ou sur laquelle le locataire pouvait légitimement compter en se référant à 
l'état approprié conformément à l'usage convenu. La notion de défaut de la chose 
louée est relative : l'existence d'un défaut s’apprécie en fonction des circonstances 
du cas particulier, et il convient de prendre en compte notamment la destination de 
l'objet loué, l'âge et le type de construction ainsi que le montant du loyer 
(LACHAT, Le bail à loyer, Lausanne, 2008, p. 217, n. 1.2; HIGI, Commentaire 
zurichois, n. 28 ad art. 258 CO). Par ailleurs, le locataire doit compter, selon le 
cours ordinaire des choses, avec la possibilité de certaines entraves mineures 
inhérentes à l’usage de la chose qui ne constituent pas un défaut. En revanche, si 
l'entrave est plus importante et sort du cadre raisonnable des prévisions, elle 
devient un défaut (SJ 1985 p. 575). 

L'attitude du locataire lors de la remise des locaux constitue, parmi d'autres, un 
critère servant à déterminer l'état convenu des locaux. S'il ne réagit pas lors de 
l'état des lieux d'entrée, ou immédiatement après, on peut en déduire selon les cir-
constances que les locaux ont été remis dans l'état prévu par le contrat. On ne 
saurait cependant appliquer extensivement cette règle et considérer qu'un locataire 
qui ne réagit pas en constatant l'existence d'un défaut apparent est définitivement 
réputé avoir renoncé à s'en prévaloir. D'une part, la loi n'oblige pas le locataire à 
donner au bailleur un avis immédiat de défaut sous peine d'être déchu de ses 
droits. D'autre part, la présomption de l'ancien droit selon lequel le locataire était 
réputé avoir reçu la chose en bon état a été supprimée. Enfin, il découle de 
l'art. 256 al. 1 CO que le bailleur est tenu de garantir au locataire un standard 
minimum de qualité de la chose louée; vu le caractère semi-impératif de cette nor-
me, le locataire ne peut pas valablement renoncer à ces exigences minimales de 
qualité. Même s'il a eu connaissance du défaut et n'a pas réagi de suite, le locataire 
ne saurait être privé de ses droits. Demeure en revanche réservé le cas où la 
réaction du locataire serait à ce point tardive ou en contradiction avec son attitude 
lors de l'état des lieux d'entrée qu'elle constituerait un abus de droit (art. 2 al. 2 
CC; LACHAT, op. cit., p. 218-219, n° 1.3). 

Un appartement ancien, loué comme tel, n'est pas défectueux du simple fait qu'il 
n'offre pas toute la commodité d'un appartement moderne (BURKHALTER/ 
MARTINEZ-FAVRE, Commentaire SVIT du droit du bail, Lausanne, 2011, ad 
art. 258-259i CO, n° 21). 

Le défaut peut avoir sa source non seulement dans la chose elle-même, mais aussi 
dans le voisinage ou l’attitude de tiers. Il importe peu que le défaut échappe ou 
non à la sphère d’influence du bailleur (arrêt du Tribunal fédéral 4C.219/2005 du 
24 octobre 2005). 

En particulier, le défaut peut consister en des nuisances sonores, notamment dans 
les manifestations bruyantes, agressives et dépourvues d’égard pour les voisins. 

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En effet, le locataire peut s'attendre à pouvoir jouir de la chose louée norma-
lement, sans être incommodé par les voisins dans une mesure qui dépasse la tolé-
rance due (ACJC/181/2010 du 15 février 2010; ACJC/1003/2002 du 9 septembre 
2002; ACJC/111/1990 du 10 septembre 1990). 

Toute nuisance sonore ne constitue pas nécessairement un défaut de la chose 
louée. Encore faut-il que les désagréments excèdent les limites de la tolérance. 
Pour déterminer quels sont les bruits avec lesquels le locataire devait norma-
lement compter (et qui ne constituent donc pas un défaut par rapport à l'usage con-
venu), il faut tenir compte du lieu de situation de l'immeuble, de la qualité de son 
aménagement, de son degré de vétusté ainsi que des activités exercées dans l'im-
meuble (arrêt du Tribunal fédéral 4A_281/2009 du 31 juillet 2009 et 4C.368/2004 
du 21 février 2005). 

4.2 En l'espèce, les appelants se sont plaints de multiples nuisances sonores qui 
seraient causées par l’appelé en cause, ce qui constituerait, selon eux, un défaut de 
la chose louée.  

L'appartement litigieux a été loué à des fins d'habitation, sans que le bail ne pro-
mette une tranquillité particulière aux locataires. Concernant les bruits de cris, de 
pleurs et de pas des enfants en bas âge de l'appelé en cause perceptibles pendant la 
journée, la Cour de céans relève qu'il s'agit de bruits normaux de la vie quoti-
dienne qui ne sortent pas de l'ordinaire. De ce fait, ces bruits doivent être tolérés 
par les autres locataires de l'immeuble et ne sauraient constituer, en tant que tels, 
un défaut de la chose louée; demeure réservée la question de l'isolation phonique 
défectueuse, qui rendrait ces bruits excessivement gênants pour le voisinage. 

Les appelants ne sont pas parvenus à démontrer à satisfaction de droit que les 
bruits sourds, tels que des coups frappés contre le sol et les murs, qui peuvent être 
entendus durant la nuit, provenaient de l'appartement loué par l'appelé en cause et 
étaient entendus toutes les nuits ou à tout le moins régulièrement. 

Les appelants ont pourtant fait entendre à ce sujet plusieurs témoins. Certains 
d'entre eux, à l'instar du témoin N______, ont même relevé que le comportement 
de l'appelé en cause et de sa famille ne prêtait pas le flanc à la critique. 

L'appelante se plaint de ce que les bruits provoqués par les intimés l'empêche-
raient de trouver le sommeil. Il sied toutefois de constater que les troubles de som-
meil de l'appelante sont largement antérieurs à l'arrivée de l'appelé en cause dans 
l'immeuble, ainsi que cela a été confirmé par son médecin traitant. 

Finalement, l'immeuble litigieux est ancien et est situé dans une rue passante en 
ville de Genève. Les standards d'isolation phonique de l'époque n'étaient pas les 
mêmes que ceux d'aujourd'hui et les locataires doivent en être conscients. Lors de 
leur entrée dans l'appartement, les appelants ont pu se rendre compte de la vétusté 

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de l'immeuble et ils ne pouvaient s'attendre, vu son état et vu la situation géogra-
phique, à un appartement exempt de tout bruit, compte tenu également du loyer 
avantageux dont ils s'acquittent. 

Pour conclure sur ce point, les appelants n'ont pas réussi à démontrer que les nui-
sances dont ils se plaignent constituaient un défaut de la chose louée. 

5. 5.1 Selon l'art. 259d CO, si le défaut entrave ou restreint l'usage pour lequel la 
chose a été louée, le locataire peut prétendre à une réduction proportionnelle du 
loyer, à partir du moment où le bailleur a eu connaissance du défaut et jusqu'à 
l'élimination complète de ce dernier. 

5.2 Dans le cas présent, vu ce qui vient d'être relevé, les bruits dont se plaignent 
les appelants sont des bruits normaux dans un immeuble locatif, notamment en 
présence d'enfants en bas âge. Il convient par ailleurs de rappeler que l'immeuble 
est ancien et que les standards d'insonorisation n'étaient pas les mêmes lors de la 
construction de l'immeuble. Les bruits dont se plaignent les appelants ne sont pas 
constitutifs d'un défaut de la chose louée et par conséquent, aucune réduction de 
loyer ne leur sera accordée compte tenu également du montant de leur loyer. Par 
identité de motifs, l’intimée ne sera pas condamnée à faire exécuter à ses frais des 
travaux dans l'appartement des appelants ou dans celui de l'appelé en cause. 

6. 6.1 La consignation (art. 259g CO) sert à la réalisation du droit à la réparation 
d'un défaut. Le locataire peut poursuivre la consignation jusqu'à l'élimination des 
défauts ou jusqu'à droit connu sur le fond, dans le but de faire pression sur le bail-
leur, ceci afin de le contraindre à éliminer les défauts de la chose louée 
(ACJC/131/2002 du 18 février 2002; ACJC/387/2007 du 2 avril 2007). 

6.2 En l'espèce, en l'absence de défaut, il convient d'ordonner la libération des 
loyers consignés en faveur de l'intimée. 

7. Vu l'issue du litige, l'appel en cause est sans objet. 

8. A teneur de l'art. 22 LaCC, il n'est pas prélevé de frais dans les causes soumises à 
la juridiction des baux et loyers, étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC autorise les 
cantons à prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux visés à 
l'art. 114 CPC. 

9. Compte tenu des conclusions devant la Cour, la valeur litigieuse est supérieure à 
15'000 fr., au vu du considérant 2.1 ci-dessus. 

* * * * * 

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C/14699/2010 

PAR CES MOTIFS, 

La Chambre des baux et loyers : 

A la forme : 

Déclare recevable l'appel interjeté par A______ et B______ contre le jugement 
JTBL/1299/2012 rendu par le Tribunal des baux et loyers le 15 novembre 2012 dans la 
cause C/14699/2010-4-D. 

Déclare recevable l'appel joint interjeté par la SI C______ SA contre le jugement 
JTBL/1299/2012 rendu par le Tribunal des baux et loyers le 15 novembre 2012 dans la 
cause C/14699/2010-4-D. 

Au fond : 

Principalement : 

Annule ce jugement. 

Cela fait et statuant à nouveau : 

Déclare recevables les conclusions motivées et les pièces y relatives du 24 septembre 
2012 déposées par la SI C______ SA. 

Constate l'absence de défaut de l'appartement de 4,5 pièces sis au 2ème étage de l'immeu-
ble sis 21, boulevard F______ à Genève. 

Déboute A______ et B______ de leurs conclusions en réduction de loyer, en exécution 
de travaux et en restitution du trop-perçu de loyer. 

Ordonne aux Services financiers du Pouvoir judiciaire la libération des loyers consignés 
en faveur de la SI C______ SA (14 L 2010 000094). 

Constate que l'appel en cause est sans objet. 

Dit que la procédure est gratuite. 

Déboute les parties de toutes autres ou contraires conclusions. 

Siégeant : 

Monsieur Pierre CURTIN, président; Madame Sylvie DROIN et Madame Daniela 
CHIABUDINI, juges; Monsieur Pierre STASTNY et Monsieur Serge PATEK, juges 
assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 

 

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C/14699/2010 

Le président : 

Pierre CURTIN 

 Le greffière : 

Maïté VALENTE 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Indication des voies de recours : 

Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière civile ; la 

qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la 

loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours 

constitutionnels subsidiaires ; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 

par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 

jours qui suivent la notification de l’expédition complète de l’arrêt attaqué. L’art. 119 al. 1 LTF prévoit 

que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit déposer les deux 

recours dans un seul mémoire. 

 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 

 

Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure à 15'000 fr.