# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 2a307d2f-3385-50a0-a7e3-4e62efb1020b
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2013-07-23
**Language:** it
**Title:** Ticino Tribunale di appello diritto civile La seconda Camera civile 23.07.2013 12.2013.90
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TRAC_002_12-2013-90_2013-07-23.html

## Full Text

Incarto n.

  12.2013.90

  	
  Lugano

  23 luglio
  2013/sdb

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  La seconda Camera civile del Tribunale
  d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dei giudici:

  	
  Bozzini, vicepresidente,

  Fiscalini e Walser

  

 

	
  vicecancelliera:

  	
  Ceschi Corecco

  

 

 

sedente per statuire nella causa inc. n. SO.2013.1612 (espulsione
in procedura sommaria di tutela dei casi manifesti) della Pretura del Distretto
di Lugano, sezione 4 promossa con istanza 15 aprile 2013 da

 

 

	
   

  	
   AO 1  

  rappr. dall'  RA
  2  

   

  
	
   

  	
  contro

  

 

	
   

  	
   AP 1  

   AP 2  

  tutti rappr. dall'  RA 1  

   

  
	
   

  	
   

  	 

				

 

chiedente
l’espulsione dei convenuti dall'abitazione denominata Casa R, con
rustico annesso, sita in via  a , con protesta di spese e ripetibili, domanda
alla quale si sono opposti i convenuti e che il Pretore ha accolto con
decisione 6 maggio 2013;

 

appellanti
i convenuti, che con atto 16 maggio 2013 chiedono la reiezione dell’istanza,
con protesta di spese e ripetibili;

 

ritenuto

 

in
fatto e in diritto:

che AO 1 ha concesso in locazione a AP 1 e AP 2 (cognome ora mutato in  a
seguito di matrimonio) l'abitazione composta da 7,5 locali denominata Casa R,
con rustico annesso, sita in via dei  a , al canone di locazione mensile di fr.
3'500.- (doc. B);

che il contratto 27 gennaio 2012 (doc. B) indicava che la locazione, di durata indeterminata,
sarebbe iniziata il giorno stesso (doc. B);

che il 26 aprile 2012 la locatrice ha diffidato i conduttori a voler versare
entro trenta giorni i canoni di locazione scaduti dei mesi di marzo e aprile,
con la comminatoria di disdetta immediata in caso di mancato pagamento (doc.
H);

che il 10 ottobre 2012, constatato il mancato pagamento, la locatrice ha
notificato ai conduttori la disdetta del contratto con modulo ufficiale, per la
scadenza del 30 novembre 2012 (doc. F e G);

che i conduttori hanno in un primo tempo contestato la disdetta con istanza 12
novembre 2012 inoltrata al competente Ufficio di conciliazione, per poi
dichiarare, con scritto 17 gennaio 2013 alla stessa autorità, di ritirare tale istanza
comunicando nel contempo l'intenzione di lasciare l'oggetto locato entro il 28
febbraio 2013 (Incarto UC richiamato);

che la riconsegna dell'ente locato non è intervenuta in tale data e il 15
aprile 2013 la locatrice ha inoltrato alla competente Pretura domanda di
espulsione immediata (denominata "istanza di sfratto"), secondo la
procedura sommaria a tutela dei casi manifesti ex art. 257 CPC;

che all’udienza del 2 maggio 2013 l’istante ha confermato la domanda di
espulsione, mentre i convenuti non sono comparsi;

che con decisione 6 maggio 2013 il Pretore ha accertato che il caso e la
situazione giuridica erano chiari, visto l'impegno dei conduttori a liberare
l'ente locato entro il 28 febbraio 2013 e pertanto, alla luce della mancata
riconsegna dell’immobile entro tale data, ha accolto la domanda di espulsione,
ordinando ai coniugi AP 1 e AP 2 di mettere a libera disposizione dell’istante
l'abitazione e l'annesso rustico in questione entro 10 giorni dalla
notificazione della decisione, disponendone l’esecuzione effettiva e ponendo a loro
carico in solido la tassa di giustizia e le spese di complessivi fr. 100.-, con
l’obbligo di rifondere alla parte istante fr. 100.- a titolo di indennità;

che con appello 16 maggio 2013 AP 1 e AP 2 chiedono l'annullamento della
decisione pretorile: riepilogate le fasi salienti del rapporto contrattuale tra
le parti, gli appellanti chiedono dapprima la restituzione dei termini ai sensi
dell'art. 148 CPC asserendo di essere stati impediti a partecipare all'udienza
in Pretura poiché ignari, in quanto assenti all'estero, dell'avvenuto inoltro
dell'istanza. Essi asseriscono di non aver potuto, in buona fede, attendersi la
notifica di alcun atto giudiziario per un duplice motivo; dapprima poiché la
controparte e il suo legale sapevano dell'esistenza di un rapporto di
rappresentanza da parte di un legale precedentemente intervenuto e, inoltre,
poiché essi non potevano attendersi di essere citati in giudizio siccome a quel
momento "non erano parte ad un litigio" (appello pag. 4 n. 3)
e poiché comunque convinti che il contratto non avesse preso termine per
accordo tra le parti;

che, nel merito dello sfratto ordinato, gli appellanti rimproverano al Pretore
di aver deciso l’espulsione senza considerare che l'istante ha atteso dal 10
ottobre 2012 (data della disdetta) al 16 aprile 2013 prima di chiedere lo
sfratto; avendo così tollerato la presenza dei locatari e incassato le pigioni
senza nulla eccepire, la locatrice avrebbe fatto sorgere un nuovo contratto per
atti concludenti; 

che con risposta all'appello 14 giugno 2013 l'appellata chiede di respingere l'impugnativa e confermare il giudizio pretorile;

che contro una decisione emanata in procedura sommaria a tutela dei casi
manifesti e il cui valore è di fr. 126'000.- come accertato dal Pretore, è dato
il rimedio dell’appello, da presentare entro 10 giorni (art. 314 CPC);

che gli appellanti sollevano la questione della mancata comparsa all'udienza invocandola
quale motivo di annullamento del giudizio impugnato, formulando richiesta di
essere ammessi ad un'udienza dinanzi al Pretore;

che giusta l’art. 148 cpv. 1 CPC ad istanza della parte che non ha osservato un
termine, il giudice può concedere un termine suppletorio o fissarne uno nuovo
se la parte rende verosimile di non aver colpa dell’inosservanza o di averne
solo in lieve misura;

che tale istanza può
essere inoltrata anche, a determinate condizioni, se vi è già stata pronuncia
del giudice (art. 148 cpv. 3 CPC) e dev’essere indirizzata al giudice dinanzi
al quale l’atto è stato omesso (Oberhammer,
Schweizerische Zivilprozessordnung, Basilea 2010, n. 3 ad art. 149 CPC);

 

                                         che nella
fattispecie la richiesta dei convenuti, per quanto rientri nella competenza di
questa Camera dovendosi interpretare anche quale richiesta di annullamento del
giudizio pretorile per violazione del diritto di essere sentito, non può comunque
essere accolta, la citazione all'udienza del 2 maggio 2013 dovendo essere
ritenuta regolare;

che, preliminarmente, va rilevato come i conduttori in mora con il pagamento
della pigione, una volta ritirata l'istanza con la quale si erano opposti alla
disdetta e comunicata una precisa data per la restituzione dei locali, non
potevano certo ignorare che, trascorsa tale data senza aver mantenuto l'impegno
preso, la locatrice avrebbe con ogni verosimiglianza fatto capo agli strumenti
legali a sua disposizione, rivolgendosi all'autorità giudiziaria e citandoli
quindi in giudizio; 

che, in siffatte circostanze, una citazione a comparire per un'udienza in
Pretura non poteva certo risultare inattesa da parte dei conduttori;

che il Pretore, ricevuta l'istanza 15 aprile 2013 dalla quale non risultava
alcun rappresentante legale dei convenuti, procedendo in conformità con l'art.
222 CPC l'ha correttamente notificata alle parti convenute menzionate nella
medesima;

che pertanto non possono questi dolersi del fatto di essere stati citati
all'udienza con invio postale recapitato al loro domicilio, non risultando alla
Pretura il rapporto di rappresentanza da parte di un patrocinatore, ciò che
rende la notificazione dell'istanza e della citazione valide, non avendo gli
appellanti addotto alcun valido motivo a giustificazione del mancato ritiro, e
ogni censura al riguardo risulta infondata;

 

                                         che a
tale conclusione nulla muta la circostanza che il legale della parte istante
possa avere, scorrettamente, omesso di indicare che la convenuta era
rappresentata da un legale;

                                         che, in
relazione alla validità della disdetta, gli appellanti non contestano né la
mora nel pagamento delle pigioni, né la diffida di pagamento ricevuta,
limitandosi ad invocare la successiva nascita di un nuovo rapporto di locazione
per atti concludenti;

che a tal riguardo l’appello deve essere dichiarato improponibile per carenza
di motivazione, le circostanze di fatto invocate essendo appena accennate in
violazione dei disposti dell'art. 311 CPC, che impone agli appellanti di
esporre, anche in modo semplice, per quali motivi sarebbe errata la decisione
del Pretore (DTF 137 III 317; Bohnet,
Le droit du bail en procédure civile suisse, 16e Séminaire sur le
droit du bail, 2010, Neuchâtel, n. 207 pag. 56);

che, in ogni caso, se anche si volesse ritenere la censura ricevibile, non può
essere in alcun modo dedotto dall'atteggiamento della locatrice un qualsivoglia
tacito accordo a proseguire nel rapporto di locazione o una desistenza
dall'intento di riottenere l'ente locato dopo l'intervenuta disdetta per mora
dei conduttori;

che, infatti, sono stati gli stessi conduttori ad assumere un atteggiamento
atto a indurre e giustificare l'attesa della parte locatrice, avviando il 12
novembre 2012 la procedura di contestazione della disdetta dinanzi al
competente Ufficio di conciliazione e comunicando il 17 gennaio 2013, pendente
tale procedura, il ritiro della contestazione e l'intenzione di restituire il
bene locato entro breve, indicando la data del 28 febbraio 2013 come momento
della riconsegna;

che appare pertanto in manifesta malafede la parte appellante che pretende di
dedurre vantaggi dal fatto di aver lei stessa indotto l'appellata a non avviare
già prima del 15 aprile 2013, la procedura dinanzi alla competente Pretura; 

che pertanto l’opposizione all’espulsione si rivela infondata, e l’appello,
nella misura in cui è ricevibile, va respinto;

che, tenuto conto del valore litigioso, all'appellante sono accollate spese
processuali di fr. 200.-, già anticipate, e l'onere di rifusione delle
ripetibili alla controparte.

Per questi
motivi

 

richiamati
la LTG e il Regolamento per la fissazione delle ripetibili,

 

 

 

decide:

                                   1.   Nella misura in cui è ricevibile l’appello 16 maggio 2013 di AP 1 e AP
2 è respinto e la decisione 6 maggio 2013 del Pretore del
Distretto di Lugano, Sezione 4, è confermata.

 

                                   2.   Le spese processuali della procedura d’appello di complessivi fr. 200.-
sono poste a carico degli appellanti in solido che rifonderanno, pure con
vincolo di solidarietà, fr. 200.- all'appellata a titolo di ripetibili.

                                   3.   Notificazione:

	
   

  	
  -    ,

  -     . 

   

  

                                         Comunicazione
alla Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4.

 

 

 

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

Il vicepresidente                                          La
vicecancelliera

 

 

 

 

 

 

Rimedi giuridici

Nelle cause a carattere pecuniario in materia di
locazione con un valore litigioso superiore a fr. 15'000.- è dato ricorso in
materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla
notificazione del testo integrale della decisione (art. 74 cpv. 1 e 100 cpv. 1
LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre
negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113,
117 LTF).  La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso
ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi
i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).