# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** c3182648-c463-59fc-8911-c3f5f9782ef1
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2017-12-08
**Language:** de
**Title:** Aargau Verwaltungsbehörden Department Bau, Verkehr und Umwelt 08.12.2017 BVURA.17.386
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_BV_001_BVURA-17-386_2017-12-08.pdf

## Full Text

414 Verwaltungsbehörden 2017 

Aufdachanlage, trifft zwar zu. Doch überwiegen hier die öffentlichen 
Interessen des Ortsbildschutzes die privaten ökonomischen Interes-
sen des Beschwerdeführers und das mitbetroffene öffentliche Inte-
resse an einer preislich möglichst vorteilhaften, effizienten Nutzung 
erneuerbarer Energien.  

4.4 
Die anwendbaren Richtlinien verbieten – wie der 

Beschwerdeführer bemerkt – Aufdachanlagen nicht absolut. Denkbar 
ist, dass die technische Entwicklung auf diesem Gebiet auch in Be-
zug auf die Einpassung Verbesserungen bringen wird, so dass be-
stimmte Aufdachanlagen in Schutzzonen bewilligungsfähig werden. 
Ferner sind Situationen denkbar, wo eine Aufdachanlage kaschiert ist 
oder auf einem Dachfeld liegt, das den Blicken der Öffentlichkeit 
entzogen ist, und so das Ortsbild nicht beeinträchtigt. Eine solche 
Situation liegt hier jedoch nicht vor. 

Dies führt zur Abweisung der Beschwerde. 

 

87 Hauszufahrt; Dachgeschoss, Dachaufbauten  

- Eine 31 m lange private Zufahrt zur Erschliessung von vier Gebäu-

den gilt als Hauszufahrt und darf bei der Berechnung der Ausnüt-

zungsziffer zur anrechenbaren Grundstücksfläche gezählt werden 

(Erw. 2.2). 

- Am Dach angebrachte Vorbauten, die über die Trauflinie ragen, sind 

keine blossen Dachaufbauten; sie machen das Dachgeschoss zum 

Vollgeschoss (Erw. 4). 

Aus dem Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom 

8. Dezember 2017 (BVURA.17.386). 

Aus den Erwägungen 

 

2017 Bau-, Raumentwicklungs- und Umweltschutzrecht 415 

2.2 
Der Beschwerdeführer rügt in Zusammenhang mit der Berech-

nung der Ausnützungsziffer, dass der Zufahrtsweg als Feinerschlies-
sungsanlage gelte und die Bauherrschaft diesen Weg nicht habe zur 
anrechenbaren Grundstücksfläche zählen dürfen. 

Gemäss anwendbarem Recht dürfen die Flächen der Hauszu-
fahrten zur anrechenbaren Grundstücksfläche gezählt werden, nicht 
aber die Flächen bestehender oder projektierter Strassen der Grund-, 
Grob- oder Feinerschliessung (§ 32 Abs. 4 BauV; Anhang 1 Ziff. 8.1 
BauV). Die Feinerschliessung umfasst den Anschluss einzelner 
Grundstücke oder Gruppen von Parzellen an die Anlagen der Grob- 
oder Grunderschliessung. Von der Feinerschliessung abzugrenzen 
sind die Hauszufahrten: Diese verbinden ein einzelnes Gebäude oder 
eine zusammengehörende Gebäudegruppe mit den Anlagen der Fein- 
oder Groberschliessung. Abgrenzungskriterien für die Beurteilung, 
ob es sich um eine blosse Hauszufahrt oder um eine Feiner-
schliessungsanlage handelt, können sein die Bautiefe, die Zahl der 
erschlossenen Parzellen und Gebäuden und ihre Zusammengehörig-
keit, die Länge der Strasse sowie die Darstellung im Erschliessungs-
plan. Die Abgrenzung im Einzelnen kann unklar sein. In einem Fall 
hat das Verwaltungsgericht entschieden, dass eine 150 m lange pri-
vate Strasse, die zu sieben unterschiedlichen Grundstücken (Gebäu-
den) führt und diese erschliesst, nicht mehr als blosse Hauszufahrt 
angesehen werden kann (VGE III/15 vom 23. Februar 2016, 
Erw. 3.1.1; Verein für Landesplanung, Die Baulanderschliessung und 
deren Finanzierung, Schriftenfolge 72 / Juni 2006, S. 11 f.). 

Im vorliegenden Fall wird der bestehende Zufahrtsweg auf der 
Bauparzelle so ausgebaut, dass er nicht mehr bloss das eine Wohnge-
bäude auf der Westseite der Bauparzelle erschliesst, sondern auch als 
Zufahrt für die drei neuen Häuser auf der Ostseite genutzt werden 
kann. Der Weg misst eine Länge von rund 31 m und ist 4 m breit 
(Fläche ca. 170 m

2
). Im Erschliessungsplan ist die alte Zufahrt zur 

Information abgebildet. Aufgrund der geringen Länge ist es richtig, 
den Weg als Hauszufahrt zu taxieren und ihn zur anrechenbaren 
Grundstücksfläche zu zählen. Die Beschwerde erweist sich in diesem 
Punkt als unbegründet. 

416 Verwaltungsbehörden 2017 

 

Abbildung 1 Die 31 m lange Zufahrt (umrahmt) gilt als Hauszufahrt und nicht als Feinerschlies-

sung. 

4. Vorspringende Gebäudeteile und Dachgeschoss 
4.1 
Alle drei Häuser weisen auf beiden Traufseiten je einen Vorbau 

im Ausmass von 1/3 der Fassadenbreite auf. Der Vorbau setzt 
schleppgaubenartig rund 80 cm unter dem First an, ragt 1,15 m über 
die Fassadenlinie und ist kastenähnlich dem ganzen Gebäude 
vorgelagert. Der Beschwerdeführer meint, dass diese vorspringenden 
Gebäudeteile keine zulässigen Dachdurchbrüche darstellten und das 
Dach zum Vollgeschoss machten. 

4.2 
Die Gemeinde hat die Begriffe der Interkantonalen Vereinba-

rung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) noch nicht in 
ihr Recht übernommen. Anwendbar sind daher anstelle der §§ 16–31 
BauV die im Anhang 3 BauV enthaltenen Bestimmungen (§ 64 
Abs. 1 BauV). Danach gelten als Dachgeschoss Flächen unter 
zulässigen Schrägdächern, wenn die Dachfläche höchstens auf einem 
Drittel der Fassadenlänge durchbrochen wird. Mit Dachdurch-

2017 Bau-, Raumentwicklungs- und Umweltschutzrecht 417 

brüchen sind Dachaufbauten, Dacheinschnitte, Dachflächenfenster 
sowie spezielle Giebelkonstruktionen gemeint (Anhang 3 BauV: § 16 
Abs. 2 ABauV). 

Was Dachaufbauten sind, führt der Verordnungstext nicht näher 
aus. Darunter fallen namentlich Lukarnen und Gauben. Es sind Bau-
teile, die die Dachhaut nach aussen durchbrechen. Die hier fraglichen 
Vorbauten sind nun allerdings nur zum Teil auf dem Dach positio-
niert. Sie durchbrechen die Trauflinie und sind dieser vorgelagert. 
Sie werden so zu Fassadenteilen und machen das Dachgeschoss zum 
Vollgeschoss. Zusammen mit dem Erd- und dem Obergeschoss zäh-
len die Häuser drei Geschosse. In der Dorfzone, in der nur zwei Voll-
geschosse erstellt werden dürfen, sind solche Häuser unzulässig (§ 6 
BO). 

Auch in diesem Punkt ist die Beschwerde gutzuheissen. 

 

Abbildung 2 Der Vorbau steht 1,15 m vor der Trauflinie und macht das Dachgeschoss zum 

Vollgeschoss. 

 

88 Gebäudeabstand und geschlossene Bauweise 

Der Gebäudeabstand darf null sein, wenn das kommunale Recht den Ge-

bäudeabstand zwar für zwingend, gleichzeitig aber die geschlossene Bau-

weise für zulässig erklärt.