# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 134f2968-80f5-545e-af01-bcd98dc43c5a
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2016-03-17
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 17.03.2016 NG160007
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_NG160007_2016-03-17.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: NG160007-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichter lic. iur. 

et phil. D. Glur und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach sowie Ge-

richtsschreiber lic. iur. M. Hinden. 

Beschluss und Urteil vom 17. März 2016 

in Sachen 

 

A._____,  

Klägerin und Berufungsklägerin, 

 

gegen 

 

B._____ AG,  

Beklagte und Berufungsbeklagte, 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. HSG X._____, 

 

betreffend Forderung 
 
 
Berufung gegen einen Beschluss des Mietgerichtes Zürich (Kollegialgericht) vom 
10. Februar 2016 (MD150008) 

- 2 - 

Rechtsbegehren: 
(act. 2 und 3 S. 2) 

"Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Klägerin Fr. 70'000.– nebst 5% 
Zins seit 1. Dezember 2012 zuzüglich Fr. 30'000.– zu bezahlen; 
unter Vorbehalt der Klageerweiterung und des Nachklagerechts sowie 
unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beklagten." 

 

Beschluss des Mietgerichts Zürich: 
(act. 35 = act. 39) 

1. Auf die Klage wird nicht eingetreten. 

2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf: 

Fr. 4'000.00 ; die weiteren Kosten betragen: 

Fr. 0.00   Barauslagen 

Fr. 4'000.00   Kosten total   
 

3. Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt.  

4. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von 

Fr. 300.– zuzüglich 8%  MwSt. zu bezahlen.  

5. [Mitteilung] 

6. [Rechtsmittelbelehrung] 

 

- 3 - 

Erwägungen: 

1.  

Am 3. Dezember 2012 schlossen die Klägerin und Berufungsklägerin (im Folgen-

den: Klägerin) als Mieterin sowie die Beklagte und Berufungsbeklagte (im Folgen-

den: Beklagte) als Vermieterin einen Mietvertrag über die 1 ½-Zimmer-Wohnung 

im 1. Obergeschoss (Mitte) am C._____-Weg … in Zürich. Es wurde ein Mietzins 

von CHF 1'570.00 brutto pro Monat vereinbart (act. 4/1 S. 2, act. 23/4). Am 

15. Juli 2014 mahnte die Beklagte die Klägerin für den ausstehenden Mietzins Juli 

2014 und drohte für den Fall des Ausbleibens der Zahlung die ausserordentliche 

Kündigung an (act. 23/5/8). Am 25. August 2014 kündigte die Beklagte den Miet-

vertrag per 30. September 2014 (act. 25/5/10). Mit Eingabe vom 20. Oktober 2014 

stellte die Beklagte beim Bezirksgericht Zürich ein Ausweisungsbegehren 

(act. 23/5/1). Anlässlich der Verhandlung vom 2. Dezember 2014 schlossen die 

Parteien einen Vergleich. Dieser lautete wie folgt:  

1. Die Gesuchstellerin modifiziert ihr Gesuch dahingehend, dass sie  
die Ausweisung per 28. Februar 2015 beantragt.  

2. Die Gesuchsgegnerin anerkennt das modifizierte Gesuch und  
nimmt zur Kenntnis, dass ein entsprechender Vollstreckungsauf-
trag erteilt wird.  

3.  Die Gesuchsgegnerin verpflichtet sich, der Gesuchstellerin 
Fr. 10'000.– pauschal für die gesamte Mietdauer als Mietzinsre-
duktion zu bezahlen. Dieser Betrag wird mit den ausstehenden 
Mietzinsen Juli bis Dezember 2014 in der Höhe von insgesamt 
Fr. 9'210.– (6x Fr. 1'535.–) verrechnet. Der Restbetrag von 
Fr. 790.– wird an den Mietzins Januar 2015 angerechnet. Die 
Restmiete Januar 2015 beträgt demzufolge noch Fr. 745.–.  

4. Die Parteien übernehmen die Kosten des Verfahrens je zur Hälfte  
und die Parteien verzichten gegenseitig auf Parteientschädigung.  

5. Die Parteien erklären mit Erfüllung dieser Vereinbarung per Saldo  
aller Ansprüche vollständig auseinandergesetzt zu sein.  

Am gleichen Tag schrieb das Einzelgericht Audienz das Ausweisungsverfahren 

ab (act. 4/19). Ein gegen den Vergleich erhobenes Revisionsgesuch wies das 

Einzelgericht Audienz mit Urteil vom 10. Februar 2015 ab (act. 15/2).  

- 4 - 

Mit Eingabe vom 9. September 2015 reichte die Klägerin beim Mietgericht Zürich 

Klage gegen die Beklagte ein und stellte das eingangs erwähnte Rechtsbegehren 

(act. 2 und 3). Mit Verfügung vom 24. September 2015 setzte die Vorinstanz unter 

anderem der Klägerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses von 

CHF 8'750.00 an (act. 5). Am 1. Oktober 2015 stellte die Klägerin ein Gesuch um 

Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege (act. 8). Mit Verfügung vom 

2. Oktober 2015 nahm das Mietgericht die Frist zur Leistung des Kostenvorschus-

ses ab und lud die Klägerin zur Verhandlung betreffend das Gesuch um Gewäh-

rung der unentgeltlichen Rechtspflege vor (act. 9 und 12). Am 19. Oktober 2015 

stellte die Beklagte den Antrag, das Gesuch der Klägerin um Gewährung der un-

entgeltlichen Rechtspflege sei abzuweisen und sie sei zu verpflichten, für eine all-

fällige Parteientschädigung eine Sicherheit von CHF 11'772.00 zu leisten 

(act. 13). Mit Verfügung vom 6. Januar 2016 wies die Vorinstanz das Gesuch der 

Klägerin ab und setzte ihr Frist an, um einen Kostenvorschuss von CHF 8'750.00 

sowie eine Sicherheit für eine allfällige Parteientschädigung von CHF 11'772.00 

zu leisten (act. 24). Am 26. Januar 2016 setzte das Mietgericht eine Nachfrist an 

und drohte für den Fall der Säumnis das Nichteintreten auf die Klage an (act. 30). 

Im Beschluss vom 10. Februar 2016 erwog die Vorinstanz, die Klägerin habe die 

ihr mit Verfügung vom 26. Januar 2016 angesetzte Frist ungenutzt verstreichen 

lassen. Das Mietgericht trat auf die Klage nicht ein (act. 39). Der Beschluss vom 

10. Februar 2016 wurde der Klägerin am 12. Februar 2016 zugestellt (act. 36). Mit 

Eingabe vom 10. März 2016 (Datum Poststempel) erhob sie dagegen rechtzeitig 

Berufung. Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen. Das Verfahren ist 

spruchreif.  

2.  

2.1. Die Berufung kann reformatorisch sein (Art. 318 Abs. 1 ZPO), weshalb ein 

präziser Antrag zur Sache zu stellen ist. Fehlt ein solcher, ist auf die Berufung 

nicht einzutreten (Berner Kommentar ZPO, Band II, Martin H. Sterchi, Art. 311 

N 15; OGer ZH, 21. Juni 2011, PF110013, bestätigt in BGer 4D_61/2011, vgl. 

auch BGE 133 III 489). Bei Laien sind keine allzu hohen Anforderungen an die 

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Anträge zu stellen. Immerhin muss auch bei ihnen klar sein, inwieweit der ange-

fochtene Entscheid nach ihrer Auffassung richtigerweise gefällt werden müsste. 

Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO ist die Berufung schriftlich und begründet einzu-

reichen. Es obliegt dem Berufungskläger, konkrete Rügen anzubringen, sich mit 

dem angefochtenen Entscheid auseinanderzusetzen und genau aufzuzeigen, 

welchen Teil des Urteils er für falsch hält und gegebenenfalls auf welche Doku-

mente er seine Argumentation stützt. Geprüft wird somit nur, was gerügt worden 

ist. Bei Laien werden an die Begründung keine zu hohen Anforderungen gestellt. 

Soweit sich der Berufungskläger mit dem angefochtenen Entscheid indes über-

haupt nicht auseinandersetzt, ist auf die Berufung nicht einzutreten. Soweit eine 

genügende Rüge vorgebracht wurde, wendet die Berufungsinstanz das Recht von 

Amtes wegen an (Art. 57 ZPO). Sie ist weder an die Argumente der Parteien noch 

an die Begründung des vorinstanzlichen Entscheides gebunden (BGE 138 III 374, 

133 II 249 und 130 III 136; OGer ZH, II. ZK, Entscheid vom 9. August 2011, ZR 

110 Nr. 80, OGer ZH, NG110004 und PD150013). 

Die Anforderungen an die Antragstellung und Begründung der Rechtsmittelschrift 

gelten im Übrigen auch im Beschwerdeverfahren (OGer ZH, PD150018 und 

RU150017).  

2.2. Die Klägerin legt im Wesentlichen dar, dass die von der Beklagten vermiete-

te Wohnung mangelhaft gewesen sei. Nachdem sie der Verwaltung mitgeteilt ha-

be, dass sie nicht mehr bereit sei, den ganzen Mietzins zu zahlen, sei es zur Kün-

digung gekommen. Da die Klägerin die Zahlung des vollen Mietpreises verweigert 

und die Kündigung angefochten habe, habe die Beklagte ein Ausweisungsverfah-

ren eingeleitet. Dieses Begehren sei gutgeheissen worden, obwohl die Klägerin 

dargelegt habe, dass sie mehr Zeit für die Suche einer neuen Wohnung brauche. 

Die Verwaltung habe nicht Hand für eine Lösung geboten, sondern sie tyranni-

siert. Sie bitte das Gericht, ihr zu helfen. Die hohen Gerichtskosten könne sie 

nicht bezahlen. Abschliessend bittet sie das Gericht höflich, eine Lösung für sich 

und die Gegenpartei zu finden. 

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Die Klägerin stellt weder einen Antrag, noch setzt sie sich mit den vorinstanzli-

chen Erwägungen auseinander. Auf die Berufung ist nicht einzutreten.  

Der Vollständigkeit halber bleibt auf folgendes hinzuweisen. Die Vorinstanz hat in 

der Verfügung vom 6. Januar 2016 ausführlich begründet, weshalb sie die Klage 

für aussichtslos hielt, was der Grund für die Abweisung des Gesuchs um Gewäh-

rung der unentgeltlichen Rechtspflege war. Die Klägerin war darauf hingewiesen 

worden, dass dieser Entscheid mit Beschwerde angefochten werden kann 

(act. 24), was sie aber nicht tat. Es war richtig, dass die Vorinstanz nach der un-

angefochtenen Abweisung des Gesuchs um Gewährung der unentgeltlichen 

Rechtspflege die Frist zur Leistung des Kostenvorschusses neu ansetzte, und 

dass sie auf die Klage nicht eintrat, nachdem der Kostenvorschuss auch innert 

Nachfrist nicht bezahlt worden war. Die Klägerin rügt zu Recht weder die Bemes-

sung des Streitwertes, noch die Höhe der Gerichtsgebühr und der Parteientschä-

digung sowie den Umstand, dass ihr als unterliegende Partei die Prozesskosten 

auferlegt wurden. Mängel am angefochtenen Entscheid sind nicht zu erkennen. 

Andere Entscheide, insbesondere diejenigen aus dem Ausweisungsverfahren, 

sind nicht Gegenstand dieses Verfahrens.  

3.  

Die Bemerkung der Klägerin, sie könne die Gerichtskosten des Mietgerichts nicht 

begleichen, kann sinngemäss als Gesuch um Gewährung der unentgeltlichen 

Rechtspflege betrachtet werden. Die Bewilligung des Gesuches setzt unter ande-

rem voraus, dass die Berufung nicht als aussichtslos erscheint (Art. 117 lit. b 

ZPO). Die Klägerin hat keinen Berufungsantrag gestellt und sich mit der Begrün-

dung des angefochtenen Entscheides nicht auseinandergesetzt. Unabhängig da-

von sind Mängel am Beschluss vom 10. Februar 2016 nicht zu erkennen. Die Be-

rufung erweist sich als aussichtslos. Das Gesuch um Gewährung der unentgeltli-

chen Rechtspflege ist abzuweisen.  

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Ausgangsgemäss sind die Kosten des Berufungsverfahrens der Klägerin aufzuer-

legen (Art. 106 Abs.1 ZPO). Parteientschädigungen sind nicht zuzusprechen. Der 

Klägerin nicht wegen Unterliegens, der Beklagten nicht mangels erheblicher Auf-

wendungen im zweitinstanzlichen Verfahren.  

Es wird beschlossen: 

1. Das Gesuch der Klägerin und Berufungsklägerin um Gewährung der unent-

geltlichen Rechtspflege für das Berufungsverfahren wird abgewiesen.  

2. Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung mit nachfolgendem Erkenntnis.  

Es wird erkannt: 

1. Auf die Berufung wird nicht eingetreten.  

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf CHF 800.00 festgesetzt. 

3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Klägerin 

und Berufungsklägerin auferlegt.   

4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte und Berufungsbeklag-

te unter Beilage des Doppels von act. 40, sowie an das Mietgericht Zürich 

und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein. 

Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 

Akten an die Vorinstanz zurück. 

5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  

Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
CHF 100'000.00. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

II. Zivilkammer 
 

Der Gerichtsschreiber: 
 
 
 

lic.iur. M. Hinden 
 
versandt am: 
18. März 2016 
 
 

	Beschluss und Urteil vom 17. März 2016
	Rechtsbegehren: (act. 2 und 3 S. 2)
	Beschluss des Mietgerichts Zürich: (act. 35 = act. 39)
	1. Auf die Klage wird nicht eingetreten.
	2. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf:
	3. Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt.
	4. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von Fr. 300.– zuzüglich 8%  MwSt. zu bezahlen.
	5. [Mitteilung]
	6. [Rechtsmittelbelehrung]
	Erwägungen:
	1.
	2.
	2.1. Die Berufung kann reformatorisch sein (Art. 318 Abs. 1 ZPO), weshalb ein präziser Antrag zur Sache zu stellen ist. Fehlt ein solcher, ist auf die Berufung nicht einzutreten (Berner Kommentar ZPO, Band II, Martin H. Sterchi, Art. 311 N 15; OGer ZH...
	2.2. Die Klägerin legt im Wesentlichen dar, dass die von der Beklagten vermietete Wohnung mangelhaft gewesen sei. Nachdem sie der Verwaltung mitgeteilt habe, dass sie nicht mehr bereit sei, den ganzen Mietzins zu zahlen, sei es zur Kündigung gekommen....

	3.
	Es wird beschlossen:
	1. Das Gesuch der Klägerin und Berufungsklägerin um Gewährung der unentgeltlichen Rechtspflege für das Berufungsverfahren wird abgewiesen.
	2. Mitteilung und Rechtsmittelbelehrung mit nachfolgendem Erkenntnis.
	Es wird erkannt:
	1. Auf die Berufung wird nicht eingetreten.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf CHF 800.00 festgesetzt.
	3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Klägerin und Berufungsklägerin auferlegt.
	4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte und Berufungsbeklagte unter Beilage des Doppels von act. 40, sowie an das Mietgericht Zürich und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
	5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...