# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 7b16cf1e-7610-50aa-a71a-560139f7b7ee
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-09-20
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 20.09.2021 NP210013
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_NP210013_2021-09-20.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
I. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: NP210013-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende, Oberrichter  

lic. iur. M. Spahn und Oberrichter Dr. M. Kriech sowie Gerichts-

schreiberin lic. iur. S. Notz  

Beschluss vom 20. September 2021 

 

in Sachen 

 

Stockwerkeigentümergemeinschaft A._____-str. …,  
Klägerin und Berufungsklägerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____, 

 

gegen 

 

B._____,  
Beklagte und Berufungsbeklagte 

 

betreffend Eintragung eines Pfandrechts und Forderung 
 
Berufung gegen eine Verfügung des Einzelgerichts im vereinfachten Verfah-
ren am Bezirksgericht Zürich, 10. Abteilung, vom 16. Dezember 2020 
(FV200155-L) 
 

 

- 2 - 

                                                    Erwägungen: 

I. 

1. Mit Klageschrift vom 30. September 2020 und Einreichung der Klagebewilli-

gung des Friedensrichteramtes der Stadt Zürich vom 8. Juli 2020 machte die Klä-

gerin das Verfahren beim Bezirksgericht Zürich anhängig (Urk. 1 und 2). Sie stell-

te folgende Rechtsbegehren (Urk. 2 S. 2):  

"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zugunsten der 
Stockwerkeigentümergemeinschaft A._____-strasse …, … Zürich 
und zulasten der Stockwerkeinheit Nr. 4 der Beklagten ein ge-
setzliches Pfandrecht gemäss Art. 712i in Verbindung mit Art. 961 
ZGB definitiv im Grundbuch einzutragen und zwar auf Grundstück 
Grundbuchblatt Nr. 1 (Wohnung 2. OG mit Kellerabteil im EG), 
164/1000 Miteigentum am Grundstück Grundbuchblatt Nr. 2, Kat.-
Nr. 3, A._____-strasse …, … Zürich, für eine Pfandsumme von: 

 - Fr. 2'659.50 nebst 5% Zins seit 06.12.2018 
 - Fr. 1'918.15 nebst 5% Zins seit 09.08.2019 
 - Fr. 1'918.15 nebst 5% Zins seit 22.12.2019 
 - Fr. 377.60 
2. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zugunsten der 

Stockwerkeigentümergemeinschaft A._____-strasse …, … Zürich 
und zulasten des Miteigentumsanteils der Beklagten ein gesetzli-
ches Pfandrecht gemäss Art. 712i in Verbindung mit Art. 961 ZGB 
definitiv im Grundbuch einzutragen und zwar auf Grundstück 
Grundbuchblatt Nr. 1 (Parkplatznr. 2 in der Tiefgarage), 1/9 Mitei-
gentum am Grundstück Grundbuchblatt Nr. 4 (Stockwerkeigen-
tumseinheit Nr. 8 – 63/1000 Miteigentum an Grundbuchblatt Nr. 2, 
Kat.-Nr. 3), A._____-strasse …, … Zürich, für eine Pfandsumme 
von: 

 - Fr. 113.50 nebst 5% Zins seit 06.12.2018 
 - Fr. 81.85 nebst 5% Zins seit 09.08.2019 
 - Fr. 81.85 nebst 5% Zins seit 22.12.2019 
 - Fr. 58.80 
3. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von 

Fr. 2'467.55 nebst 5% Zins seit 10. März 2019 zu bezahlen; 
4. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von 

Fr. 2'773.00 nebst 5% Zins seit 6. Dezember 2018 zu bezahlen; 

- 3 - 

5. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von 
Fr. 436.40 nebst 5 % Zins seit 8. Juli 2020 zu bezahlen; 

6. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von 
Fr. 7'383.05 nebst 5 % Zins seit 8. Juli 2020 zu bezahlen; 

7. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von 
Fr. 1'436.40 nebst 5 % Zins seit 8. Juli 2020 zu bezahlen; 

8. Die Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin den Betrag von 
Fr. 6'248.35 nebst 5 % Zins seit 8. Juli 2020 zu bezahlen; 

9. Der in der Betreibung Nr. 5 erhobene Rechtsvorschlag sei im Um-
fange von Fr. 8'240.55 zuzüglich 5 % Verzugszins seit 30.7.2019 
aufzuheben und in diesem Umfange sei definitive Rechtsöffnung 
zuzüglich Zahlungsbefehlskosten von Fr. 73.30 zu erteilen. 

10. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich Ent-
scheidgebühr von Fr. 1'300.00 gemäss Urteil Bezirksgericht Zü-
rich vom 25.2.2020 in Geschäfts-Nr. ES190059 sowie zuzüglich 
Friedensrichterkosten von Fr. 525.00 in Geschäft 
GV.2020.00152/SB.2020.00139) zuzüglich 7,7 % Mehrwertsteuer 
zulasten der Beklagten." 

 Die Beklagte erhob in der Stellungnahme vom 11. November 2020 Wider-

klage und stellte diverse Begehren (Urk. 27 S. 2 ff., Urk. 33 S. 3 ff.).  

2. Mit Verfügung vom 16. Dezember 2020 trat die Vorinstanz auf die Klage der 

Klägerin (betreffend definitive Eintragung von Pfandrechten und Forderung) und 

auf die Widerklage der Beklagten nicht ein (Urk. 33 S. 11, Dispositiv-Ziff. 1 und 2). 

Weiter erklärte die Vorinstanz die Klägerin für kostenpflichtig (Dispositiv-Ziff. 3 

und 4); Parteientschädigungen sprach sie keine zu (Dispositiv-Ziff. 5). Mit Eingabe 

vom 1. Februar 2021 erhob die Klägerin Berufung und stellte die folgenden Anträ-

ge:  

"1. In Gutheissung der Berufung sei die Verfügung der Vorinstanz 
vom 16. Dezember 2020 bezüglich Dispositiv Ziffer 1, 3, 4 und 5 
aufzuheben und die Vorinstanz sei anzuweisen, auf die Klage der 
Klägerin einzutreten und diese materiell zu prüfen.  

 2. Eventualiter sei die Verfügung der Vorinstanz vom 16. Dezember 
2020 bezüglich Dispositiv-Ziffer 1, 3, 4 und 5 aufzuheben und die 
Sache zur Ergänzung des Verfahrens und zu neuer Entscheidung 
unter Gewährung des rechtlichen Gehörs an die Vorinstanz zu-
rückzuweisen. 

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 3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 7,7 % 
Mehrwertsteuer) zu Lasten der Berufungsbeklagten/Beklagten 
sowohl für das erst- als auch für das zweitinstanzliche Verfahren." 

Der Kostenvorschuss gemäss Verfügung vom 11. Februar 2021 ging fristgerecht 

ein (Urk. 36, 39). Mit Verfügung vom 11. März 2021 wurde der Beklagten Frist 

angesetzt, um die Berufung zu beantworten (Urk. 42). Mit Eingabe vom 6. Mai 

2021 reichte die Beklagte die Berufungsantwort ein mit den folgenden Anträgen 

(Urk. 44 S. 1): 

"1  - Es sei gerichtlich festzustellen, dass die Berufungsschrift nicht 
gemäss Art 519 ZPO mit eine Ausfertigung des angefechtet Ur-
teils vorgelegt wurde. 

 2  - Es sei gerichtlich festzustellen, dass die Berufungsschrft nicht in 
der gesetzlichen Form eingereicht wurde. 

 3  - Es sei gerichtlich festzustellen, dass RA X._____ nicht bevoll-
mächtigt war, an der Schlichtungsverhandlung sowie auch beim 
Einreichen der Klage sowie auch beim Einreichen der Berufung. 

 4  - Die Berufung sei umfangreich abzuweisen, sowie es einzutreten 
ist. 

 5  - Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge zu Lasten der Be-
klagte" 

Gleichzeitig erhob die Beklagte Anschlussberufung mit folgenden Anträgen (Urk. 

44 S. 10): 

"1  - Das Grundbuchamt C._____ sei gerichtlich anzuweisen, die vorläufi-
ge Pfändung im Bezug auf ES190059 zu löschen.  

2  - Es sei gerichtlich festzustellen, dass die 14. Stockwerkeigentümer 
Versammlung am 13. April 2020 nicht statutengemäss einberufen 
wurde. 

3  - Es sei gerichtlich festzustellen, dass sämtliche Beschlüsse der 15. 
Stockwerkeigentümer Versammlung am 13. April 2020 nichtig seien. 

4  - Alle Beschlüsse der 15. Stockwerkeigentümer Versammlung am 12. 
April 2020 seien für nichtig zu erklären und aufzuheben. 

5  - Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beklagte." 

3. Mit Beschluss vom 20. Mai 2021 trat die Kammer auf die Anschlussberufung 

nicht ein (Urk. 48 S. 3 f.). Am 1. Juni 2021 ging das Urteil des Bundesgerichts 

vom 12. Mai 2021 ein, mit dem es auf eine Beschwerde der Beklagten gegen die 

- 5 - 

Verfügung vom 11. März 2021 nicht eintrat (Urk. 49). Am 7. Juni 2021 reichte die 

Klägerin eine Replikeingabe ein (Urk. 50), welche der Beklagten mit Verfügung 

vom 14. Juni 2021 zur Kenntnis gebracht wurde (Prot. II S. 9). Mit Urteil vom 8. 

Juli 2021 trat das Bundesgericht auf eine Beschwerde der Beklagten gegen den 

Beschluss vom 20. Mai 2021 ebenfalls nicht ein (Urk. 52). Weitere Eingaben sind 

nicht erfolgt. 

II. 

1.1 In formaler Hinsicht moniert die Beklagte, der angefochtene Entscheid habe 

der Berufungsschrift nicht beigelegen, weshalb auf die Berufung nicht einzutreten 

sei (Urk. 44 S. 1). Bereits in der Präsidialverfügung vom 11. März 2021 wurde er-

wogen, dass die vorinstanzlichen Akten von Amtes wegen beizuziehen seien und 

die angefochtene Verfügung vom 16. Dezember 2021 mit der Geschäfts-Nr. 

FV200155 als Urk. 33 zu den Akten des Berufungsverfahrens genommen worden 

sei, weshalb es sich erübrige, der (Berufungs)klägerin Nachfrist zur Einreichung 

des angefochtenen Entscheids anzusetzen (Urk. 42 S. 2). Ein Nichteintretens-

grund liegt nicht vor.  

1.2 Die Beklagte kritisiert, es liege keine Vollmacht für Rechtsanwalt X._____ 

bei den Akten. Eine Vollmacht müsse weniger als drei Monate alt sein (Urk. 44 S. 

2). Diese Auffassung geht fehl. Gemäss Art. 68 Abs. 3 ZPO hat sich der Vertreter 

oder die Vertreterin durch eine Vollmacht auszuweisen. Die Vollmacht braucht le-

diglich vor der ersten Instanz eingelegt zu werden. Vor Rechtsmittelinstanzen ist 

sie nur dann einzulegen, wenn sie sich nicht mehr in den der Rechtsmittelinstanz 

durch die Vorinstanz vorzulegenden Akten befindet oder der Vertreter bzw. die 

Vertreterin nicht auf die in den Vorakten sich befindende Vollmacht verweist (BSK 

ZPO-Tenchio, Art. 68 N 15). Was die Aktualität angeht, so rechtfertigt sich die 

Vorlage einer aktuellen Vollmacht jedenfalls nach Ablauf von fünf Jahren seit der 

Ausstellung der bestehenden Vollmacht (a.a.O.). Die Vollmachten der Klägerin 

bzw. der einzelnen Stockwerkeigentümer für Rechtsanwalt X._____ datieren vom 

5. Juni 2019, vom 27. September 2019 und vom 10. Juni 2020 (Urk. 3/1-3/3; Urk. 

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4/44) und es bestehen keine Anhaltspunkte, dass die Bevollmächtigung beendet 

wäre.  

2. Die Vorinstanz trat wegen des Fehlens einer gültigen Klagebewilligung auf 

die Klage nicht ein. Sie erwog, grundsätzlich hätten die Parteien persönlich zur 

Schlichtungsverhandlung zu erscheinen (Art. 204 Abs. 1 ZPO), wobei die Pflicht 

zum persönlichen Erscheinen ausnahmsweise entfallen könne (Art. 204 Abs. 2 

[recte: Abs. 3] ZPO). Diese Pflicht gelte auch für eine juristische Person, wobei 

verlangt werde, dass sie an der Schlichtungsverhandlung durch ein Organ oder 

zumindest durch eine mit einer (kaufmännischen) Handlungsvollmacht ausgestat-

tete und zur Prozessführung befugte Person, die überdies mit dem Streitgegen-

stand vertraut sei, erscheine. Eine Vertretung durch einen Rechtsanwalt genüge 

hingegen nicht (mit Hinweis auf BGE 140 III 70 E. 4.3). Zwar handle es sich bei 

der Klägerin nicht um eine juristische Person im eigentlichen Sinne (vgl. aber Art. 

712l ZGB), doch sei nicht ersichtlich, weshalb für sie etwas anderes gelten sollte. 

Demgemäss hätten alle Stockwerkeigentümer persönlich zu erscheinen, soweit 

nicht eine Vertretung durch den Verwalter gemäss Art. 712t Abs. 1 ZGB möglich 

sei. Es sei unbestritten und auf der Klagebewilligung klar ersichtlich, dass für die 

Klägerin lediglich Rechtsanwalt X._____ an der Schlichtungsverhandlung teilge-

nommen habe. Der Verwalter, D._____, sei nicht zugegen gewesen, genauso 

wenig wie die Stockwerkeigentümer persönlich, und es sei auch keine Ausnahme 

gemäss Art. 204 Abs. 3 ZPO erkennbar (Urk. 33 S. 8 f.).  

3. Die Klägerin beanstandet, die Vorinstanz habe die Verfügung vom 16. De-

zember 2020 unter Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör gefällt. Sie 

habe, ohne ihr das Recht zur Stellungnahme zur Klageantwort der Beklagten vom 

11. November 2020 zu gewähren und ohne Fristansetzung an die Klägerin, um zu 

sämtlichen Eintretensvoraussetzungen Stellung nehmen zu können, von Amtes 

wegen entschieden, es fehle an einer Prozessvoraussetzung, was auch seitens 

der Beklagten in deren Klageantwort sinngemäss geltend gemacht worden sei 

(Urk. 32 S. 3).  

Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung haben die Parteien gestützt auf 

Art.  29 Abs. 1 und 2 BV und Art. 6 EMRK einen Anspruch darauf, sich zu jeder 

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Eingabe im Verfahren zu äussern, unabhängig davon, ob sie neue oder wesentli-

che Vorbringen enthält (sog. Replikrecht; BGE 133 I 100, E. 4.3). Aufgrund der 

Akten ist erstellt, dass die Vorinstanz die Stellungnahme der Beklagten vom  

11. November 2020 vor der Urteilseröffnung nicht zugestellt hat. Damit hat sie 

den Anspruch auf rechtliches Gehör verletzt. Wird im Rechtsmittelverfahren eine 

Verletzung des rechtlichen Gehörs durch die Vorinstanz festgestellt, so leidet der 

Entscheid an einem schweren Mangel und wird aufgrund der sogenannten formel-

len Natur des Gehörsanspruchs aufgehoben. Ausnahmsweise kann die Verlet-

zung von der Rechtsmittelinstanz geheilt werden. Die Heilung ist nur zulässig, 

wenn die Verletzung des rechtlichen Gehörs nicht gravierend ist und die Rechts-

mittelinstanz die gleiche Kognition in Tat- und Rechtsfragen hat wie die Vorin-

stanz (Sutter-Somm/Chevalier, in: Sutter-Somm et al., ZPO-Komm. Art. 53 N 27). 

Da die beschliessende Kammer im vorliegenden Berufungsverfahren den ange-

fochtenen Entscheid sowohl auf unrichtige Rechtsanwendung wie auch auf un-

richtige Sachverhaltsfeststellung überprüfen kann (vgl. Art. 310 lit. a und b ZPO), 

weist sie dieselbe umfassende Kognition wie die Vorinstanz auf. In Anbetracht der 

Tatsache, dass es sich bei der Frage, ob eine gültige Klagebewilligung vorliegt, 

um eine Rechtsfrage handelt und die Klägerin sich im Rahmen ihrer Berufungs-

schrift umfassend zu den Eintretensvoraussetzungen äussert, ist die Gehörsver-

letzung als geheilt zu betrachten und unter diesem Aspekt von einer Rückweisung 

an die Vorinstanz abzusehen.  

4. Das Gericht prüft von Amtes wegen, ob die Prozessvoraussetzungen erfüllt 

sind (Art. 60 ZPO). Das Vorliegen einer gültigen Klagebewilligung (Art. 209 ZPO) 

ist eine solche Prozessvoraussetzung, die das Gericht von Amtes wegen zu prü-

fen hat (BGE 139 III 273 E. 2.1 S. 275 f. mit Hinweisen). Zur Anwendung kommt 

der Untersuchungsgrundsatz (BK ZPO-Zingg, Art. 60 N 4). 

5. Die Rechtsbegehren Ziffer 1 und 2 gemäss der angefochtenen Verfügung 

beschlagen die definitive Eintragung gesetzlicher Pfandrechte im Sinne von Art. 

712i ZGB, die Rechtsbegehren Ziffer 3 bis 9 betreffen eine Forderungsklage. Da-

bei wird hinsichtlich der Pfandsummen von Fr. 2'659.50 und Fr. 377.60 gemäss 

Rechtsbegehren Ziffer 1 und von Fr. 113.50 und Fr. 58.80 gemäss Rechtsbegeh-

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ren Ziffer 2 auch auf Leistung geklagt (Rechtsbegehren Ziffer 4 und 5; vgl. Urk. 1 

S. 8 und S. 10 sowie Urk. 1 S. 15 f.). Für die übrigen Beträge wird entweder auf 

Eintragung eines Pfandrechts oder auf Leistung geklagt, wobei Rechtsgrund im-

mer das Stockwerkeigentum bildet. Die Eintragungsklage und die Forderungskla-

ge stehen in engem Zusammenhang, sind aber dennoch zu unterscheiden. Die 

Klage auf definitive Pfandeintragung ist innert gerichtlich angesetzter Frist ohne 

Schlichtungsverfahren direkt beim Gericht rechtshängig zu machen (Art. 198 lit. h 

ZPO). Eine solche Frist war der Klägerin durch das Bezirksgericht Zürich (er-

streckt mit Verfügung vom 21. Juli 2020 bis 30. September 2020; Urk. 4/6) ange-

setzt worden. Demgegenüber ist die Forderungsklage unabhängig von der Klage 

auf definitive Pfandeintragung und ohne Bindung an eine bestimmte Frist bei der 

Schlichtungsbehörde anhängig zu machen (Art. 197 ZPO). Kombiniert die kla-

gende Partei ein Rechtsbegehren, für welches das Schlichtungsverfahren not-

wendig ist, mit einem anderen Rechtsbegehren, bei dem das Schlichtungsverfah-

ren entfällt, stellt sich die Frage der Zulässigkeit der objektiven Klagenhäufung. 

Eine Klagenhäufung gemäss Art. 90 ZPO setzt zwingend voraus, dass das ange-

rufene Gericht für beide Klagen sachlich zuständig (lit. a) und die gleiche Verfah-

rensart anwendbar ist (lit. b). Fehlt es an einer dieser beiden Voraussetzungen, 

können die Rechtsbegehren nicht in einem gemeinsamen Verfahren beurteilt 

werden. Das angerufene Gericht hat auf diejenigen Rechtsbegehren, die nicht 

seiner Beurteilung unterliegen, nicht einzutreten (Bessenich/Bopp, in: ZPO-

Komm. Sutter-Somm et al., Art. 90 N 10). Sodann hat das Bundesgericht im Ent-

scheid 4A_413/2012 festgehalten, dass die Aufzählung der Ausnahmen vom 

Schlichtungsverfahren gemäss Art. 198 ZPO abschliessend sei (E. 5). Die Kla-

genhäufung nach Art. 90 ZPO falle nicht darunter (E. 6.1). Damit ist aber ausge-

schlossen, dass die Leistungsklage ohne vorangegangenes Schlichtungsverfah-

ren zusammen mit der Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-

rechts beim Gericht eingereicht wird (vgl. OGer ZH LB130063 vom 17. September 

2014, E. III/  3c, einen Fall betreffend, in welchem Forderungen eingeklagt wur-

den, für die auch ein Pfandrecht beansprucht wurde).  

6. Nach dem Gesagten ist ein Schlichtungsverfahren für die Eintragungsklage 

nicht vorgeschrieben (Art. 198 lit. h ZPO). Daher kann offenbleiben, ob diesbe-

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züglich eine gültige Klagebewilligung vorliegt, da sie ohnehin entfallen konnte. Auf 

die Eintragungsklage (Rechtsbegehren Ziffer 1 und 2) wird deshalb - unter Vorbe-

halt, dass sämtliche Prozessvoraussetzungen erfüllt sind (nachfolgend E. 11) - 

einzutreten sein. Demgegenüber ist im Folgenden zu prüfen, ob die Klägerin in 

Bezug auf die Forderungsklage (Rechtsbegehren Ziffer 3 bis 9) an der Schlich-

tungsverhandlung rechtsgültig vertreten war. 

7. Es ist unbestritten, dass die Klägerin an der Schlichtungsverhandlung durch 

Rechtsanwalt X._____ vertreten war und dass weder der Verwalter (D._____) 

noch einzelne Mitglieder der Stockwerkeigentümergemeinschaft anwesend waren 

(Urk. 1 S. 3). Die Klägerin moniert, auf der Klagebewilligung vom  

8. Juli 2020 gebe es keinen Vermerk der Friedensrichterin, dass sie nicht rechts-

gültig erschienen oder vertreten gewesen sei. Die Friedensrichterin habe zu 

Recht die Klagebewilligung ausgestellt (Urk. 32 S. 6). Da das Gericht von Amtes 

wegen die Prozessvoraussetzungen zu prüfen hat, war die Vorinstanz verpflichtet 

zu prüfen, ob eine gültige Klagebewilligung vorlag. Denn sind die Voraussetzun-

gen von Art. 204 ZPO nicht erfüllt, liegt ein gravierender Mangel im Schlichtungs-

verfahren vor, der die Ungültigkeit der Klagebewilligung nach sich zieht. 

8. Die Klägerin macht geltend, am 8. Juli 2020 hätten gleichzeitig bzw. nachei-

nander zwei Friedensrichterverhandlungen stattgefunden; bei der einen sei die 

Beklagte Klägerin gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft (bestehend aus 

neun Parteien), bei der anderen die Stockwerkeigentümergemeinschaft Klägerin 

gegen die Beklagte gewesen. Zudem habe am Vormittag um 8.30 Uhr eine Frie-

densrichterverhandlung zwischen der Beklagten und D._____ stattgefunden. Im 

Hinblick auf die drei Verfahren habe Rechtsanwalt X._____ namens und im Auf-

trag der Klägerin das Gesuch gestellt, dass einerseits den einzelnen Stockwer-

keigentümern und andrerseits dem Verwalter (D._____) das persönliche Erschei-

nen zu erlassen sei. Begründet worden seien diese Gesuche u.a. damit, dass die 

Räumlichkeiten im Sitzungslokal des Friedensrichteramts … nicht geeignet seien, 

um sämtlichen Stockwerkeigentümern unter Beachtung des Social Distancing 

Platz zu bieten, und dass einige Stockwerkeigentümer als Risikopatienten ge-

mäss Covid-19 zu bezeichnen seien. Zudem sei darauf hingewiesen worden, 

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dass dem Verwalter und Stockwerkeigentümer D._____ aus Altersgründen das 

persönliche Erscheinen zu erlassen sei; er sei im Zeitpunkt der Durchführung der 

Friedensrichterverhandlung 77-jährig und somit Risikopatient gewesen. Auch 

dürften gemäss Merkblatt des Friedensrichtersamts Kreis … höchstens zwei Per-

sonen (inkl. Rechtsbeistand) zur Verhandlung erscheinen. Gestützt auf das ge-

stellte Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens sei vor Beginn der Frie-

densrichterverhandlung seitens der Friedensrichterin dieses Gesuch gutgeheis-

sen und die Schlichtungsverhandlung durchgeführt worden. Weiter sei darauf hin-

zuweisen, dass sämtliche Stockwerkeigentümer (ausser die Beklagte) den Ver-

walter ermächtigt hätten, die Stockwerkeigentümergemeinschaft zu vertreten. Aus 

diesen Ausführungen sei somit ersichtlich, dass ein Gesuch um Erlass des per-

sönlichen Erscheinens gestellt worden sei, dieses seitens der Friedensrichterin 

ausdrücklich auch bezüglich des Verwalters und der einzelnen Stockwerkeigen-

tümer gutgeheissen worden sei und zudem klare Gründe im Sinne von Art. 204 

Abs. 3 lit. b ZPO vorliegen würden (Urk. 32 S. 6 ff.).  

9. Aus den von der Klägerin eingereichten Akten ist das Folgende ersichtlich: 

- Im Verfahren GV.2020.00058 in Sachen B._____ (Beklagte) gegen Stock-

werkeigentümergemeinschaft (Klägerin) stellte die Friedensrichterin am 7. Mai 

2021 eine Verschiebungsanzeige auf den 8. Juli 2020, 14.00 Uhr aus (Urk. 35/2). 

- Mit Datum vom 8. Juli 2020 reichte Rechtsanwalt X._____ ein Gesuch um 

Erlass des persönlichen Erscheinens ein. Im Rubrum des Gesuchs nannte er die 

Geschäfts-Nr. GV.2020.00058 und die Parteien "B._____ ca. Stockwerkeigentü-

mergemeinschaft A._____-strasse …, Zürich und Stockwerkeigentümergemein-

schaft A._____-strasse …, Zürich ca. B._____" (Urk. 35/3), nicht aber die Ge-

schäfts-Nr. GV.2020.00152.  

 

- Ebenfalls mit Datum vom 8. Juli 2020 reichte Rechtsanwalt X._____ ein wei-

teres Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens ein. Im Rubrum des Ge-

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suchs führte er die Geschäfts-Nr. GV.2020.000103 und die Parteien "B._____ ca. 

D._____" auf (Urk. 35/9).  

- Gemäss Klagebewilligung vom 8. Juli 2020 trägt die vorliegende Streitigkeit 

im Schlichtungsverfahren die Geschäfts-Nr. GV.2020.00152. Das Schlichtungs-

gesuch ging am Tag der Schlichtungsverhandlung, dem 8. Juli 2020 beim Frie-

densrichteramt ein (Urk. 1). 

10. Die Klägerin macht geltend, dass die Friedensrichterin das Gesuch um Er-

lass des persönlichen Erscheinens gutgeheissen habe. Zum Nachweis beruft sie 

sich auf ein Protokoll vom 8. Juli 2020 und auf die Friedensrichterin E._____ als 

Zeugin (Urk. 32 S. 8). Das von der Klägerin eingereichte Protokoll trägt die Ge-

schäfts-Nr. GV.2020.00103 und bescheinigt die am 8. Juli 2020 von 8.30 bis 9.05 

Uhr abgehaltene Schlichtungsverhandlung zwischen B._____ und D._____ (Urk 

35/10). Aus diesem Protokoll geht hervor, dass D._____ das persönliche Erschei-

nen auf Antrag von Rechtsanwalt X._____ erlassen wurde (Urk. 35/10 Rückseite). 

Es betrifft indes nicht das im Streit liegende Verfahren, weshalb die Klägerin dar-

aus nichts für ihren Standpunkt gewinnen kann. Das Protokoll der Schlichtungs-

verhandlung im hier interessierenden Schlichtungsverfahren (GV.2020.00152) 

wurde demgegenüber von der Beklagten mit der Berufungsantwort eingereicht 

(Urk. 46/3). Im Gegensatz zum Protokoll im Verfahren GV.2020.00103 ergibt sich 

daraus weder der Erlass des persönlichen Erscheinens noch die Stellung eines 

entsprechenden Gesuchs für die von 14.10 bis 14.20 Uhr dauernde Verhandlung. 

Der Klagebewilligung im vorliegenden Verfahren (Geschäfts-Nr. GV.2020.000152) 

lässt sich ebenfalls nicht entnehmen, dass die Stockwerkeigentümer oder 

D._____ vom persönlichen Erscheinen dispensiert wurden (Urk. 1). Inwiefern das 

unter der Geschäfts-Nr. GV.2020.00058 gestellte Gesuch vom 8. Juli 2020, das 

auch auf ein (nicht weiter individualisiertes) Verfahren der Klägerin gegen die Be-

klagte Bezug nimmt (Urk. 35/3), mit dem erst am 8. Juli 2020 eingereichten 

Schlichtungsgesuch im Geschäfts-Nr. GV.2020.000152 zusammenhängen könn-

te, legt die Klägerin in der Berufungsschrift nicht weiter dar. Vor diesem Hinter-

grund kann von der Einvernahme der Friedensrichterin als Zeugin abgesehen 

werden. Die Klägerin trägt weiter vor, sämtliche Stockwerkeigentümer (ausser die 

- 12 - 

Beklagte) hätten den Verwalter ermächtigt, die Stockwerkeigentümergemein-

schaft zu vertreten, weshalb es ausreichend gewesen wäre, nur diesem das per-

sönliche Erscheinen zu erlassen (Urk. 32 S. 9). Sie behauptet allerdings nicht, 

dass sie der Schlichtungsbehörde das Protokoll der Stockwerkeigentümerver-

sammlung vom 26. April 2019 (woraus ersichtlich ist, dass dem "Verwalter 

D._____" der Auftrag und die Vollmacht zur Sicherung der offenen Forderungen 

gegenüber der Beklagten erteilt wurde) vorlegte. Folglich kann die Klägerin auch 

aus der von den einzelnen Stockwerkeigentümern am 18. Januar 2021 nachträg-

lich erteilten Ermächtigung D._____s, als Verwalter die Stockwerkeigentümer im 

Schlichtungsverfahren mit der Geschäfts-Nr. GV.2020.00152 zu vertreten (Urk. 

35/11), nichts zu ihren Gunsten ableiten.  

In der Replikeingabe vom 7. Juni 2021 macht die Klägerin sodann geltend, das 

Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens sei vor Verhandlungsbeginn 

mündlich (nochmals) gestellt und entsprechend begründet worden und die Frie-

densrichterin habe die Gesuche gutgeheissen. Auch habe es noch keine separate 

Geschäfts-Nr. gegeben, die Geschäfts-Nr. GV.2020.00152 sei erst später zuge-

teilt worden (Urk. 50 S. 1 f.). Die Beanstandungen am angefochtenen Entscheid 

haben die Parteien innert der Berufungs- bzw. Berufungsantwortfrist vollständig 

vorzutragen; ein allfälliger zweiter Schriftenwechsel oder die Ausübung des Rep-

likrechts dienen nicht dazu, die bisherige Kritik zu vervollständigen oder gar neu 

vorzutragen (BGE 142 III 413 E. 2.2.4). Daher ist auf Vorbringen in der Eingabe 

der Klägerin vom 7. Juni 2021 nicht einzugehen.  

11. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Vorinstanz zu Recht auf die 

Klage nicht eingetreten ist, soweit diese die einzelnen Forderungen gemäss 

Rechtsbegehren Ziffer 3 bis 9 betrifft. Insoweit ist die Berufung abzuweisen und 

Dispositiv-Ziff. 1 des angefochtenen Entscheids zu bestätigen. Bezüglich Rechts-

begehren Ziffer 1 und 2 ist Dispositiv-Ziff. 1 der Verfügung vom 16. Dezember 

2020 aufzuheben und ist das Verfahren zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zu-

rückzuweisen. Dabei wird die Vorinstanz die weiteren Prozessvoraussetzungen 

zu prüfen haben, insbesondere die Rechtzeitigkeit der Eingabe der Klägerin, da 

die Prosequierungsfrist zur Einreichung der Klage am 30. September 2020 abge-

- 13 - 

laufen ist (Urk. 4/6) und die Beklagte ausführte, der Umschlag trage den Post-

stempel vom 1. Oktober 2020, womit sie sinngemäss die Rechtzeitigkeit bestritt 

(Urk. 16). Auch gemäss Aktennotiz der Vorinstanz trägt der Umschlag den Post-

stempel vom 1. Oktober 2020, allerdings mit dem Vermerk, dass er am 30. Sep-

tember 2020 in Gegenwart einer Zeugin eingeworfen worden sei (Urk. 15). Der 

Name und die Adresse der Zeugin wurden im Berufungsverfahren bezeichnet 

(Urk. 35/5, vgl. auch Urk. 35/6-8).  

12. Bei diesem Ergebnis sind ebenso die Dispositiv-Ziff. 3 bis 5 der angefochte-

nen Verfügung betreffend die Entscheidgebühr und die Kosten- und Entschädi-

gungsfolgen aufzuheben und dem neuen Entscheid der Vorinstanz vorzubehal-

ten. 

III. 

Der Streitwert der Hauptberufung (Rechtsbegehren Ziffer 1 bis 8) beträgt  

Fr. 27'954.15. Zusammen mit den unbezifferten Begehren der mit Beschluss vom 

20. Mai 2021 erledigten Anschlussberufung (Urk. 48) rechtfertigt sich für das 

zweitinstanzliche Verfahren eine Gerichtsgebühr von Fr. 3'800.– (§ 4 Abs. 1, § 10 

Abs. 1 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG). Unter Berücksichtigung von Haupt- und 

Anschlussberufung ist von einem je hälftigen Obsiegen bzw. Unterliegen auszu-

gehen. Damit sind die Gerichtskosten von Fr. 3'800.– den Parteien je zur Hälfte 

aufzuerlegen und die Parteientschädigungen wettzuschlagen (Art. 106 Abs. 1 

ZPO). Die Beklagte ist zu verpflichten, der Klägerin den geleisteten Vorschuss 

von Fr. 3'800.– (Urk. 39) im Umfang von Fr. 1'900.– zu ersetzen (Art. 111 Abs. 2 

ZPO).  

 

 

Es wird beschlossen: 

1. Dispositiv-Ziff. 1 (die Rechtsbegehren Ziffer 1 und 2 betreffend), 3, 4 und 5 

der Verfügung des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksge-

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richt Zürich, 10. Abteilung, vom 16. Dezember 2020 werden aufgehoben und 

die Sache wird insoweit zur Neubeurteilung im Sinne der Erwägungen und 

zu neuer Entscheidung an die Vorinstanz zurückgewiesen. 

2. Im Übrigen wird die Berufung abgewiesen und die Dispositiv-Ziff. 1 (die 

Rechtsbegehren Ziffer 3 bis 9 betreffend) der Verfügung des Einzelgerichts 

im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht Zürich, 10. Abteilung, vom 

16. Dezember 2020 bestätigt.  

3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'800.– festgesetzt.  

4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden den Parteien 

je zur Hälfte auferlegt und mit dem von der Klägerin geleisteten Vorschuss 

verrechnet.  

 Die Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin den Vorschuss im Betrag von  

Fr. 1'900.– zu ersetzen.  

5. Für das zweitinstanzliche Verfahren werden keine Parteientschädigungen 

zugesprochen.  

6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen 

Empfangsschein. 

Nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erst- und zweitin-

stanzlichen Akten an die Vorinstanz zurück. 

7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Teilentscheid im Sinne von Art. 91 BGG und ein Zwischenentscheid im 
Sinne von Art. 93 BGG.  

- 15 - 

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt  
Fr. 27'954.15  
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 

Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG. 
 
Zürich, 20. September 2021 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

I. Zivilkammer 
 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

lic. iur. S. Notz 
 
 
versandt am: 
lm 

	Beschluss vom 20. September 2021
	I.
	II.
	1.1 In formaler Hinsicht moniert die Beklagte, der angefochtene Entscheid habe der Berufungsschrift nicht beigelegen, weshalb auf die Berufung nicht einzutreten sei (Urk. 44 S. 1). Bereits in der Präsidialverfügung vom 11. März 2021 wurde erwogen, das...
	1.2 Die Beklagte kritisiert, es liege keine Vollmacht für Rechtsanwalt X._____ bei den Akten. Eine Vollmacht müsse weniger als drei Monate alt sein (Urk. 44 S. 2). Diese Auffassung geht fehl. Gemäss Art. 68 Abs. 3 ZPO hat sich der Vertreter oder die V...
	2. Die Vorinstanz trat wegen des Fehlens einer gültigen Klagebewilligung auf die Klage nicht ein. Sie erwog, grundsätzlich hätten die Parteien persönlich zur Schlichtungsverhandlung zu erscheinen (Art. 204 Abs. 1 ZPO), wobei die Pflicht zum persönlich...
	3. Die Klägerin beanstandet, die Vorinstanz habe die Verfügung vom 16. Dezember 2020 unter Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör gefällt. Sie habe, ohne ihr das Recht zur Stellungnahme zur Klageantwort der Beklagten vom 11. November 2020 zu g...
	6. Nach dem Gesagten ist ein Schlichtungsverfahren für die Eintragungsklage nicht vorgeschrieben (Art. 198 lit. h ZPO). Daher kann offenbleiben, ob diesbezüglich eine gültige Klagebewilligung vorliegt, da sie ohnehin entfallen konnte. Auf die Eintragu...
	7. Es ist unbestritten, dass die Klägerin an der Schlichtungsverhandlung durch Rechtsanwalt X._____ vertreten war und dass weder der Verwalter (D._____) noch einzelne Mitglieder der Stockwerkeigentümergemeinschaft anwesend waren (Urk. 1 S. 3). Die Klä...
	8. Die Klägerin macht geltend, am 8. Juli 2020 hätten gleichzeitig bzw. nacheinander zwei Friedensrichterverhandlungen stattgefunden; bei der einen sei die Beklagte Klägerin gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft (bestehend aus neun Parteien), bei ...
	9. Aus den von der Klägerin eingereichten Akten ist das Folgende ersichtlich:
	- Im Verfahren GV.2020.00058 in Sachen B._____ (Beklagte) gegen Stockwerkeigentümergemeinschaft (Klägerin) stellte die Friedensrichterin am 7. Mai 2021 eine Verschiebungsanzeige auf den 8. Juli 2020, 14.00 Uhr aus (Urk. 35/2).
	- Mit Datum vom 8. Juli 2020 reichte Rechtsanwalt X._____ ein Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens ein. Im Rubrum des Gesuchs nannte er die Geschäfts-Nr. GV.2020.00058 und die Parteien "B._____ ca. Stockwerkeigentümergemeinschaft A._____-stra...
	- Ebenfalls mit Datum vom 8. Juli 2020 reichte Rechtsanwalt X._____ ein weiteres Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens ein. Im Rubrum des Gesuchs führte er die Geschäfts-Nr. GV.2020.000103 und die Parteien "B._____ ca. D._____" auf (Urk. 35/9).
	- Gemäss Klagebewilligung vom 8. Juli 2020 trägt die vorliegende Streitigkeit im Schlichtungsverfahren die Geschäfts-Nr. GV.2020.00152. Das Schlichtungsgesuch ging am Tag der Schlichtungsverhandlung, dem 8. Juli 2020 beim Friedensrichteramt ein (Urk. 1).
	10. Die Klägerin macht geltend, dass die Friedensrichterin das Gesuch um Erlass des persönlichen Erscheinens gutgeheissen habe. Zum Nachweis beruft sie sich auf ein Protokoll vom 8. Juli 2020 und auf die Friedensrichterin E._____ als Zeugin (Urk. 32 S...
	11. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Vorinstanz zu Recht auf die Klage nicht eingetreten ist, soweit diese die einzelnen Forderungen gemäss Rechtsbegehren Ziffer 3 bis 9 betrifft. Insoweit ist die Berufung abzuweisen und Dispositiv-Ziff. 1 d...
	III.

	Es wird beschlossen:
	1. Dispositiv-Ziff. 1 (die Rechtsbegehren Ziffer 1 und 2 betreffend), 3, 4 und 5 der Verfügung des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht Zürich, 10. Abteilung, vom 16. Dezember 2020 werden aufgehoben und die Sache wird insoweit z...
	2. Im Übrigen wird die Berufung abgewiesen und die Dispositiv-Ziff. 1 (die Rechtsbegehren Ziffer 3 bis 9 betreffend) der Verfügung des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht Zürich, 10. Abteilung, vom 16. Dezember 2020 bestätigt.
	3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 3'800.– festgesetzt.
	4. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden den Parteien je zur Hälfte auferlegt und mit dem von der Klägerin geleisteten Vorschuss verrechnet.
	7. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...