# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 5e1cf638-cd6a-5ef7-80a2-984de062f4fc
**Source:** Appenzell Ausserrhoden (AR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1995-05-16
**Language:** de
**Title:** Appenzell Ausserrhoden Kantonsgericht Sammlung ARGVP 16.05.1995 Verwaltung ARGVP 1995 1282
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AR_Gerichte/AR_KG_005_Verwaltung-ARGVP-199_1995-05-16.pdf

## Full Text

A. Entscheide des Regierungsrates 1282

anderem einer entsprechend klaren gesetzlichen Grundlage. Diese 
fehlt.

Die Bodenrechtskommission nennt den Landwirtschaftsartikel der 
Bundesverfassung (Art. 31 bis Abs. 3 lit. b BV) und den Zweckartikel 
des BGBB als Grundlage der Eigentumsbeschränkung. Diesen beiden 
Artikeln kann indessen keine Verpflichtung zum Verkauf landwirt­
schaftlichen Bodens an Selbstbewirtschafter entnommen werden. Sie 
geben deshalb keine genügende Grundlage für die strittige Anord­
nung ab, und eine andere gesetzliche Grundlage für die Anordnung 
ist nicht ersichtlich. Damit kann die Frage, ob die Auflage im öffentli­
chen Interesse liegt und notwendig ist, offengelassen werden.

RRB 5.3.1996

1282

Bäuerliches Bodenrecht. Ausnahme vom Prinzip der Selbstbewirt­
schaftung.

B. ersuchte die Bodenrechtskommission um Bewilligung des Erwerbs 
der 7.6 ha grossen landwirtschaftlichen Liegenschaft F. Die Parzelle 
werde seit Jahren nicht mehr landwirtschaftlich genutzt und besitze 
auch kein Milchkontingent. Das Grundstück habe aber viele hervor­
ragende Eigenschaften, die es lohnend machten, es in ein ökologisch 
wertvolles Schutzgebiet zurückzuführen. Er habe deshalb ein Pflege­
konzept zur Revitalisierung des Grundstückes erarbeiten lassen. 
Auch wenn er die Liegenschaft nicht selber bewirtschafte, könne ihm 
damit deren Erwerb zur Erhaltung eines Naturschutzobjektes bewilligt 
werden. Er sei bereit, die Pflege der Parzelle vertraglich zu regeln, 
auf eine intensive Nutzung zu verzichten und eine raumplanerische 
Schutzzone zu akzeptieren.

Der Regierungsrat schützte den ablehnenden Entscheid der Bo­
denrechtskommission aus folgenden Erwägungen:
2. Der strittige Erwerb des landwirtschaftlichen Grundstückes bedarf 
einer Bewilligung nach Art. 61 Abs. 1 Bundesgesetz über das bäuerli­
che Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11). Die Beschwerdeführer sind 
keine Selbstbewirtschafter; die Bewilligung zum Erwerb der Liegen­

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schaft ist ihnen daher zu verweigern, wenn nicht aus einem 
"wichtigen Grund" eine Ausnahmebewilligung zu erteilen ist (Art. 63 
lit. a Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht, BGBB; SR 
211.412.11).

a) Art. 64 Abs. 1 BGBB nennt verschiedene wichtige Gründe. Die 
Beschwerdeführer stützen sich darauf; dass "das landwirtschaftliche 
Gewerbe oder Grundstück in einer Schutzzone liegt und der Erwerber 
den Boden zum Zwecke dieses Schutzes erwirbt" (lit. d) und dass "mit 
dem Erwerb die schutzwürdige Umgebung einer historischen Stätte, 
Baute oder Anlage oder ein Objekt des Naturschutzes erhalten wer­
den kann" (lit. e).

Die Beschwerdeführer betonen, nicht nur der Schutz, sondern 
auch die geplante Unterschutzstellung eines Grundstückes müsse als 
wichtiger Grund gelten. Diese Auffassung trifft zu (vgl. Beat Stalder, 
Die verfassungs- und verwaltungsrechtliche Behandlung unerwünsch­
ter Handänderungen im bäuerlichen Bodenrecht, Diss. Bern 1993, S. 
159 f.). Sie ändert aber nichts daran, dass das Schutzobjekt von einer 
gewissen öffentlicher Bedeutung sein muss: Während die
Schutzwürdigkeit bei Schutzzonen schon bei deren Ausscheidung ab­
geklärt wird, muss sie in allen anderen Fällen separat nachgewiesen 
werden (vgl. Art. 64 Abs. 1 lit. e BGBB "die schutzwürdige Umge­
bung").

b) Mit dem Kauf der Parzelle F. soll keine bestehende Schutzzone 
gesichert werden. Das Gelände weist auch keine Kulturobjekte oder 
Naturdenkmäler auf, die mit einer Schutzzone zu sichern wären (vgl. 
Art. 16 Einführungsgesetz zum Bundesgesetz über die Raumplanung, 
EG RPG; bGS 721.1). Es befinden sich darauf auch keine seltenen 
Tier- oder Pflanzenkolonien, deren Lebensräume mit Naturschutz­
zonen (Art. 14 EG RPG) oder Biotope (Art. 18 ff. Bundesgesetz über 
den Natur- und Heimatschutz, NHG; SR 451) zu schützen wären.

Die Beschwerdeführer wollen denn auch nicht den bestehenden 
Zustand schützen. Vielmehr soll mittels einer extensiven Bewirtschaf­
tung der Wiese, einer Ausbuchtung und späteren Stufung der Wald­
ränder sowie der Pflanzung von standortgerechten, artenreichen 
Hecken überhaupt erst ein schützenswerter Zustand geschaffen wer­
den, nämlich ökologische Ausgleichsflächen, wenig intensiv genutzte 
Weide und Wald.

Mit ökologischen Ausgleichsflächen sollen die Artenvielfalt (Art. 
31b Abs. 2 Landwirtschaftsgesetz, AS 1993, 1572) sowie die natur- 
nahe und standortgemässe Vegetation gerade in "intensiv genutzten

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Gebieten" bewahrt werden (vgl. Art. 18b Abs. 2 NHG). Der Wert die­
ser Flächen ist in den letzten Jahren durchaus erkannt worden (vgl. 
Rudolf Häberii u.a., Bodenkultur, Schlussbericht des Nationalen For­
schungsprogrammes 22 "Boden", Zürich 1991, S. 155 ff. mit Hinwei­
sen). Die Umsetzung dieser Erkenntnis soll aber nach dem Gesetz 
nicht durch Schutzzonen erfolgen, sondern mit einem Anreizsystem 
durch die Bewirtschafter selber. Die Schaffung extensiv genutzter 
Landwirtschaftsflächen ist mithin ein wichtiges Ziel des Landwirt­
schaftsgesetzes selber geworden. Diese gesetzliche Konzeption 
zeigt, dass der Wille zur Extensivierung gerade keinen Grund setzt, 
um Ausnahmen vom Selbstbewirtschaftungsprinzip zu gewähren.

c) Im vorliegenden Fall ist auch das öffentliche Interesse an einer 
Extensivierung gering, soll doch Parzelle F. nach der kommunalen 
Planung dem landwirtschaftlichen Vorranggebiet zugewiesen werden, 
weil es für eine intensivere Nutzung geeignet ist. Diese Planung ten­
diert also darauf, dass das strittige Land dem berufsmässigen land­
wirtschaftlichen Erwerb dienen soll (Art. 35 Abs. 5 EG RPG).

Es kann also festgestellt werden, dass Parzelle F. auch unter Be­
rücksichtigung des Pflegekonzeptes nicht die Voraussetzungen erfüllt, 
die zum Erlass einer Schutzzone ausreichten (vgl. Art. 64 Abs. 1 lit. d 
BGBB). Die in Aussicht gestellten Massnahmen zur Revitalisierung 
der Natur erheben die strittige Parzelle auch nicht zum "Objekt des 
Naturschutzes" (Art. 64 Abs. 1 lit. -e BGBB).

Eine Bewilligung für den Kauf der Parzelle könnte den Beschwer­
deführern also nur für den Fall in Aussicht gestellt werden, dass trotz 
öffentlicher Ausschreibung zu einem nicht übersetzten Preis kein An­
gebot eines Selbstbewirtschafters vorgelegt wird (Art. 64 Abs. 1 lit. f  
BGBB).

RRB 16.5.1995

Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid ist am 26. Februar 1996 
vom Verwaltungsgericht abgelehnt worden.

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