# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 34061f69-6e1a-56c4-ac98-8f728bd217cf
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-03-15
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 15.03.2022 LF220015
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_LF220015_2022-03-15.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: LF220015-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, 

Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach und Oberrichterin lic. iur. R. 

Bantli Keller sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. K. Würsch 

Beschluss vom 15. März 2022 

in Sachen 

 

A._____,  
Gesuchsgegnerin und Berufungsklägerin, 

 

gegen 

 

B._____,  
Gesuchsteller und Berufungsbeklagter, 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ 

 

 
betreffend 

Rechtsschutz in klaren Fällen 
 
 
Berufung gegen einen Entscheid des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerich-
tes Zürich vom 21. Januar 2022 (ER210136) 
 
  

- 2 - 

Erwägungen: 

1. 

1.1. A._____ mietete mit Vertrag vom 2. April 2004 von B._____ eine 3-

Zimmerwohnung im 2. OG links an der C._____-Strasse 1 in ... D._____ zu einem 

monatlichen Bruttomietzins von Fr. 1'650.00 (act. 5/1). Ab 1. April 2018 betrug der 

Mietzins Fr. 1'700.00 brutto pro Monat (act. 1 S. 3 Rz. 5). Das Mietverhältnis wur-

de von B._____ mit amtlich genehmigtem Formular vom 29. Juni 2020 per 

30. September 2020 gekündigt (act. 5/2). Dagegen machte A._____ bei der 

Schlichtungsbehörde Zürich ein Verfahren betreffend Kündigungs-

schutz/Anfechtung anhängig. Im Beschluss vom 2. Februar 2021 hielt die Schlich-

tungsbehörde fest, dass A._____ die Anfechtungsfrist verpasst habe und die 

Kündigung deshalb nicht auf eine allfällige Missbräuchlichkeit überprüft werden 

könne. Den mit Beschluss vom 2. Februar 2021 unterbreiteten Urteilsvorschlag 

der Schlichtungsbehörde, dass die Kündigung form-, frist- und termingerecht er-

folgt und somit gültig sei, lehnte A._____ ab, woraufhin ihr am 23. Februar 2021 

die Klagebewilligung ausgestellt wurde (act. 5/5-6). Auf die in der Folge von 

A._____ beim Mietgericht Zürich eingereichte Klage wurde mit Zirkulationsbe-

schluss vom 1. Juli 2021 nicht eingetreten, da A._____ den von ihr einverlanten 

Kostenvorschuss für das Verfahren auch innert der angesetzten Nachfrist nicht 

geleistet hatte. Der Entscheid wurde am 14. September 2021 rechtskräftig 

(act. 5/7 S. 3 f.). 

1.2. Mit Eingabe vom 14. Oktober 2021 (Datum Poststempel) gelangte B._____ 

(Gesuchsteller und Berufungsbeklagter, fortan Berufungsbeklagter) an das Be-

zirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz (fortan Vorinstanz), und verlangte unter 

Androhung der Zwangsvollstreckung die Ausweisung von A._____ (Gesuchsgeg-

nerin und Berufungsklägerin, fortan Berufungsklägerin; act. 1). Mit Verfügung vom 

15. Oktober 2021 setzte die Vorinstanz der Berufungsklägerin eine Frist zur 

schriftlichen Stellungnahme zum Ausweisungsbegehren an (act. 6). Nach Erhalt 

der Verfügung rief zunächst am 1. November 2021 die Berufungsklägerin und am 

4. November 2021 eine Sozialarbeiterin der Psychiatrischen Universitätsklinik Zü-

rich (PUK) bei der Vorinstanz an. Letztere erklärte, die Berufungsklägerin sei am 

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1. November 2021 in die PUK eingewiesen worden (act. 8-11). Auf das von der 

Sozialarbeiterin der PUK sowie der Berufungsklägerin nachfolgend schriftlich ge-

stellte Fristerstreckungsgesuch hin, erstreckte die Vorinstanz die Frist zur Stel-

lungnahme zum Ausweisungsbegehren bis zum 22. November 2021 (act. 12-14). 

Es folgten Telefonate mit dem Beistand der Berufungsklägerin, der Sozialarbeite-

rin der PUK und die Berufungsklägerin reichte der Vorinstanz unter Beilage eines 

Arztzeugnisses ein weiteres schriftliches Gesuch um Fristverlängerung ein. Da-

raufhin setzte die Vorinstanz der Berufungsklägerin mit Verfügung vom 

19. November 2021 Frist an, um einen Rechtsanwalt für das Verfahren zu manda-

tieren, unter der Androhung, dass im Säumnisfall eine Vertretung durch das Ge-

richt bestellt werde (act. 15-20). Mit Eingabe vom 29. November 2021 teilte die 

Berufungsklägerin mit, von Rechtsanwältin MLaw Y._____ vertreten zu werden 

(act. 23). Mit Verfügung vom 30. November 2021 setzte die Vorinstanz der Beru-

fungsklägerin eine erneute Frist an, um zum Ausweisungsgesuch Stellung zu 

nehmen (act. 24). Die vorinstanzlichen Akten wurden Rechtsanwältin MLaw 

Y._____ zur Einsicht zugestellt (act. 26-27). Mit Eingabe vom 8. Dezember 2021 

ersuchte diese um Fristerstreckung für die Stellungnahme bis zum 13. Januar 

2021, weil ihr eine Kontaktaufnahme mit der Berufungsklägerin zwecks Instruktion 

noch nicht möglich gewesen sei (act. 28). Mit Verfügung vom 9. Dezember 2021 

gewährte die Vorinstanz eine letztmalige Frist-erstreckung bis zum 23. Dezember 

2021 (act. 30). Mit Eingabe vom 22. Dezember 2021 reichte Rechtsanwältin 

MLaw Y._____ eine Stellungnahme zum Ausweisungsbegehren des Berufungs-

beklagten ein (act. 32).  

Mit Urteil vom 21. Januar 2022 hiess die Vorinstanz das Ausweisungsbegehren 

des Berufungsbeklagten gut und verpflichtete die Berufungsklägerin, die 3-

Zimmerwohnung im 2. OG links an der C._____-Strasse 1 in ... D._____ inklusive 

Keller- und Estrichabteil unverzüglich ordnungsgemäss geräumt und gereinigt zu 

verlassen und dem Berufungsbeklagten zurückzugeben, unter der Androhung der 

Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall (act. 34 = act. 39 S. 12 f.). 

2. 

2.1. Mit Eingabe vom 10. Februar 2022 (Datum Poststempel) erhob die Beru-

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fungsklägerin rechtzeitig Berufung gegen das Urteil der Vorinstanz vom 

21. Januar 2022 (act. 35b zur Rechtzeitigkeit). Sie stellt folgende Rechtsmittelan-

träge (act. 40 S. 2): 

"1. Das Urteil des Einzelgerichts Audienz am Bezirksgericht Zürich vom 

21. Januar 2022 sei aufzuheben und auf das Ausweisungsbegehren sei nicht 

einzutreten. 

 2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Gesuchstel-

lers/Berufungsbeklagten." 

2.2. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 1-37). Das Verfahren 

erweist sich sogleich als spruchreif. Auf die Einholung einer Berufungsantwort des 

Berufungsbeklagten kann daher in Anwendung von Art. 312 Abs. 1 ZPO verzich-

tet werden. Ihm ist lediglich mit dem vorliegenden Entscheid eine Kopie von 

act. 40 zuzustellen. 

3. 

Die Berufung ist innert Frist schriftlich, mit Anträgen versehen und begründet ein-

zureichen (Art. 311 Abs. 1 ZPO; Art. 314 ZPO). Es kann die unrichtige Rechtsan-

wendung sowie die unrichtige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht 

werden (Art. 310 ZPO). Die Berufungsbegründung hat sich sachbezogen mit der 

Begründung des angefochtenen Entscheides auseinanderzusetzen, es ist konkret 

zu rügen und aufzuzeigen, weshalb und in welchen Belangen der angefochtene 

Entscheid falsch sein soll und welche Dokumente diese Argumentation stützen 

(vgl. etwa OGer ZH PD210005 vom 6. Mai 2021 E. 3. m.w.H.). Ist eine Berufung 

im genannten Sinne unbegründet geblieben oder verfügt sie über keine Anträge, 

ist auf sie nicht einzutreten. 

4. 

4.1. Die Vorinstanz kam zum Schluss, der rechtlich relevante Sachverhalt sei er-

stellt und die Rechtslage sei klar. Dazu erwog sie im Wesentlichen, die Vermie-

terschaft habe mit der Kündigung vom 29. Juni 2020 die Formen und Fristen von 

Art. 266a, 266c und 266l OR eingehalten und das Mietverhältnis in Anwendung 

von Art. 266a Abs. 2 OR spätestens per 31. März 2021 gültig aufgelöst, womit 

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sich die Berufungsklägerin heute in jedem Fall ohne Rechtsgrund im Mietobjekt 

befinde (act. 39 S. 10 Erw. 5.4.4. und 6.). Entgegen der Auffassung der Beru-

fungsklägerin gelte der Urteilsvorschlag vom 2. Februar 2021, mit welchem die 

Gültigkeit der ordentlichen Kündigung vom 29. Juni 2020 per 30. September 2020 

festgestellt wurde, aufgrund des Nichteintretensentscheides des Mietgerichts Zü-

rich vom 1. Juli 2021 als anerkannt und habe die Wirkungen eines rechtskräftigen 

Entscheides. Über die Gültigkeit der Kündigung sei demnach bereits rechtskräftig 

entschieden worden, weshalb diese Frage einer erneuten (im Ausweisungsver-

fahren vorfrageweisen) gerichtlichen Beurteilung entzogen sei (act. 39 S. 7 

Erw. 5.2.3.). Die Vorinstanz hielt weiter fest, auch eine – in Missachtung der res 

iudicata-Wirkung des Urteilsvorschlages vom 2. Februar 2021 vorgenommene – 

vorfrageweise Überprüfung der Kündigung auf ihre Gültigkeit hin, würde nichts 

ändern. Die Kündigung sei mit amtlich genehmigtem Formular erfolgt und der Be-

rufungsklägerin am 30. Juni 2020 zur Abholung gemeldet worden. Sie gelte nach 

der absoluten Empfangstheorie somit spätestens als am 1. Juli 2020 zugestellt 

und habe diesfalls gestützt auf Art. 266a Abs. 2 OR spätestens am 31. März 2021 

Gültigkeit erlangt. Den Einwand der Berufungsklägerin, sie sei aus gesundheitli-

chen Gründen nicht in der Lage gewesen, eingeschriebene Sendungen bei der 

Post abzuholen, erachtete die Vorinstanz als offensichtlich haltlos, es handle sich 

um eine Schutzbehauptung. Nach der Vorinstanz lasse sich überdies allein aus 

der Tatsache, dass die Berufungsklägerin in der Vergangenheit eingeschriebene 

Sendungen nicht abgeholt habe, nicht schliessen, der Berufungsbeklagte habe 

um die gesundheitliche Situation und ein Unvermögen der Berufungsklägerin zur 

Entgegennahme eingeschriebener Post gewusst. Die diesbezüglichen Vorbringen 

der Berufungsklägerin – so die Vorinstanz – würden pauschale Behauptungen 

darstellen, welche sie nicht näher ausgeführt habe. Schliessich fügte die Vor-

instanz an, weitere Gründe, welche die Kündigung als missbräuchlich erscheinen 

liessen, habe die Berufungsklägerin nicht vorgebracht und seien auch nicht er-

sichtlich (act. 39 S. 8 ff.).  

4.2. Die Berufungsklägerin bringt in ihrer Berufung einzig vor, das vorinstanzliche 

Urteil anfechten zu wollen, weil sie es als ungerecht empfinde (act. 40 S. 3). In 

welchen Erwägungen des vorinstanzlichen Urteils und aus welchem Grunde dem 

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so ist resp. in welchen Punkten die Vorinstanz ihrer Ansicht nach anders hätte 

entscheiden sollen, führt die Berufungsklägerin nicht an. Sie unterlässt es, sich 

sachbezogen mit den Erwägungen des vorinstanzlichen Entscheides auseinander 

zu setzen und genügt damit den Anforderungen an die Berufungsbegründung 

nicht. Auf die Berufung ist infolgedessen nicht einzutreten. 

5. 

Ausnahmsweise ist auf die Erhebung von Kosten im Berufungsverfahren zu ver-

zichten. Parteientschädigungen sind keine zuzusprechen: Der Berufungsklägerin 

nicht, weil sie unterliegt, dem Berufungsbeklagten nicht, weil ihm im Berufungs-

verfahren keine zu entschädigenden Umtriebe entstanden sind (Art. 106 Abs. 1 

ZPO; Art. 95 Abs. 3 ZPO). 

Es wird beschlossen: 

1. Auf die Berufung wird nicht eingetreten. 

2. Für das Berufungsverfahren werden keine Kosten erhoben. 

3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 

4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungsbeklagten unter Bei-

lage eines Doppels von act. 40, sowie an den Beistand E._____ (… [Adres-

se]) und an das Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz, je gegen Emp-

fangsschein. 

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 

Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

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Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 10'200.00. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

II. Zivilkammer 
 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

lic. iur. K. Würsch 
 
 
versandt am: 
 

	Beschluss vom 15. März 2022
	Erwägungen:
	Es wird beschlossen:
	1. Auf die Berufung wird nicht eingetreten.
	2. Für das Berufungsverfahren werden keine Kosten erhoben.
	3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
	4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungsbeklagten unter Beilage eines Doppels von act. 40, sowie an den Beistand E._____ (… [Adresse]) und an das Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz, je gegen Empfangsschein.
	5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...