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**Case Identifier:** 126f618b-87b6-51dc-8cef-8b24f1b69774
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2020-07-24
**Language:** fr
**Title:** Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre civile (Sommaires) 24.07.2020 C/21371/2019
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_002_C-21371-2019_2020-07-24.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 14.08.2020. 

 
 

R E P U B L I Q U E   E T  
 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/21371/2019 ACJC/1050/2020 

ARRÊT 

DE LA COUR DE JUSTICE 

Chambre civile 

DU VENDREDI 24 JUILLET 2020 

 

Entre 

TPG – TRANSPORTS PUBLICS GENEVOIS, sis route de la Chapelle 1, case 
postale 950, 1212 Grand-Lancy 1, appelants d'une ordonnance rendue par la Vice-
présidente de la 25ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 
2 mars 2020, comparant par Me Stéphanie Fuld, avocate, rue Jacques-Balmat 5, case 
postale 5839, 1211 Genève 11, en l'étude de laquelle ils font élection de domicile,  

et 

A______, sise ______ (VD), intimée, comparant par Me Vincent Solari, avocat, rue de 
Hesse 8-10, case postale 5715, 1211 Genève 11, en l'étude duquel elle fait élection de 
domicile. 

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EN FAIT 

A. Par ordonnance OTPI/157/2020 du 2 mars 2020, reçue par les TRANSPORTS 
PUBLICS GENEVOIS (ci-après : TPG) le 4 mars suivant, le Tribunal de 
première instance, statuant par voie de procédure sommaire, a admis la requête de 
mesures provisionnelles formée à l'encontre des précités par A______ en 
inscription d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs d'un montant de 
2'885'153 fr. 89 avec intérêts à 5% dès le 28 août 2019 sur le droit de superficie 
distinct et permanent no 1______ de la commune de B______ [GE] (ch. 1 du 
dispositif), imparti à A______ un délai de deux mois pour faire valoir son droit en 
justice (ch. 2), dit que l'ordonnance déploierait ses effets jusqu'à droit jugé ou 
accord entre les parties (ch. 3), arrêté les frais judiciaires à 2'500 fr., mis à la 
charge des TPG et compensés avec l'avance de frais fournie par A______, 
condamné les TPG à verser à A______ le montant de 2'500 fr. (ch. 4), ainsi que le 
montant de 2'000 fr. à titre de dépens (ch. 5) et débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 6). 

B. a. Par acte expédié le 16 mars 2020 au greffe de la Cour de justice, les TPG 
forment appel contre cette ordonnance, sollicitant son annulation. Ils concluent 
principalement au rejet de la requête en inscription provisoire d'une hypothèque 
légale des artisans et entrepreneurs formée par A______ et à ce qu'il soit ordonné 
au conservateur du Registre foncier du canton de Genève de radier 
immédiatement l'inscription provisoire de l'hypothèque légale des artisans et 
entrepreneurs annotée sur l'immeuble no 1______, sous suite de frais et dépens de 
première et deuxième instance. 

 b. Dans sa réponse du 1er mai 2020, A______ conclut à ce que les TPG soient 
déboutés de toutes leurs conclusions, sous suite de frais et dépens. 

 c. Dans leurs réplique et duplique, les parties ont persisté dans leurs conclusions 
respectives. 

 d. Par plis de la Cour du 16 juin 2020, les parties ont été informées de ce que la 
cause était gardée à juger. 

C. Les faits pertinents suivants résultent de la procédure : 

 a. A______ est une entreprise de droit italien dont une succursale est établie à 
C______ (Vaud), active notamment dans le domaine des installations électriques. 

 b. Les TPG sont un établissement de droit public qui a pour but de mettre à la 
disposition de la population du canton de Genève un réseau de communications, 
exploitées régulièrement, pour le transport des voyageurs et de pratiquer une 

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politique tarifaire incitative (art. 1 de la loi sur les Transports publics genevois du 
21 novembre 1975, [LTPG; RSGE H 1 55]). 

 c. Les TPG sont propriétaires de l'immeuble no 1______ de la commune de 
B______, qui consiste en un droit de superficie distinct et permanent grevant la 
parcelle no 2______ de la même commune, dont l'État de Genève est propriétaire. 

 d. Le 31 mars 2017, les parties ont conclu un contrat d'entreprise, aux termes 
duquel A______ s'engageait à réaliser l'installation électrique du "______", au 
lieu-dit "3_______" sur la parcelle précitée. Le contrat prévoyait notamment que 
le paiement des travaux interviendrait sur présentation de situations établies sur la 
base de métrés contradictoires validés par la direction des travaux, déductions 
faites notamment des retenues de garantie de 10% (art. 5 al. 5). Il contenait 
également une clause pénale en cas de non-respect des obligations en matière de 
législation sociale, de formation professionnelle ou des conditions de sécurité au 
travail. Le cas échéant, la pénalité correspondait à cinq fois le montant du 
préjudice total subi par les travailleurs ou des institutions sociales ou publiques 
(art. 6.2 let. b). La rémunération convenue pour les travaux contractuels se 
montait à 7'469'471 fr. 27. Une commande supplémentaire d'un montant de 
6'916'177 fr. 05 a été établie le 23 juin 2017.  

 e. Jusqu'en mars 2019, les TPG ont régulièrement acquitté les factures établies par 
A______ pour les travaux réalisés. 

 f. Le 29 mars 2019, A______ a adressé aux TPG une facture d'un montant de 
1'853'311 fr. 53. Les TPG l'ont partiellement acquittée en versant 1'169'008 fr. 35 
le 1er juillet 2019. 

 g. Le 30 avril 2019, A______ a adressé aux TPG une facture d'un montant de 
1'623'376 fr. 71. Les TPG l'ont partiellement acquittée en versant 1'278'736 fr. 71 
le 8 juillet 2019. 

 h. Le 28 mai 2019, A______ a adressé aux TPG une facture d'un montant de 
1'201'554 fr. 01. Ce montant n'a pas été payé par les TPG. 

 i. Le 28 juin 2019, A______ a adressé aux TPG une facture d'un montant de 
654'651 fr. 88. Ce montant n'a pas été payé par les TPG. 

 j. Par décision du 12 juin 2019, l'Office cantonal de l'inspection et des relations de 
travail (OCIRT) a interdit à A______ d'accéder au chantier en raison de soupçons 
de dumping salarial. À la suite d'un recours déposé par A______, cette 
interdiction a été levée par décision superprovisionnelle de la Cour de justice du 
27 juin 2019. L'entreprise a été autorisée à revenir sur le chantier dès le 1er juillet 
2019. 

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 k. Le 1er juillet 2019, les TPG ont facturé à A______ 684'303 fr. 18 sur la base de 
la clause pénale stipulée à l'art. 6.2, let. b du contrat, compte tenu d'un préjudice 
subi par les travailleurs estimé à 127'075 fr. 80. 

 l. Le 2 juillet 2019, A______ a mis les TPG en demeure de leur payer la facture 
du 30 avril 2019. Ceux-ci ne l'ayant pas intégralement acquittée, A______ a 
résilié le contrat la liant aux TPG le 9 juillet 2019. 

 m. Les TPG ont contesté la validité de cette résiliation par courrier du 10 juillet 
2019.  

 n. Le 24 juillet 2019, A______ n'ayant pas repris ses activités sur le chantier, les 
TPG ont renoncé à l'exécution du contrat et annoncé qu'ils feraient valoir des 
dommages-intérêts positifs. 

 o. Le 13 septembre 2019, A______ a adressé aux TPG une mise en demeure pour 
le règlement du solde impayé de ses factures, soit 684'308 fr. (facture du 29 mars 
2019, 1'853'311.53 - 1'169'008.35, arrondi), 344'640 fr. (facture du 30 avril 2019, 
1'623'376.71 - 1'278'736.71), 1'201'554 fr. 01 (facture du 28 mai 2019) et 654'651 
fr. 88 (facture du 28 juin 2019), soit 2'885'153 fr. 89 au total, en leur impartissant 
un dernier délai au 20 septembre 2019 pour s'en acquitter.  

 p. Par requête du 25 septembre 2019 au Tribunal de première instance, A______ a 
conclu, sous suite de frais, à l'inscription à titre superprovisionnel et provisionnel, 
d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs à concurrence de 2'885'153 
fr. 89, avec intérêts à 5% dès le 28 août 2019 à sur l'immeuble no 1______ de la 
commune de B______, propriété des TPG. 

 q. Par ordonnance du 25 septembre 2019, le Tribunal de première instance a 
admis la requête sur mesures superprovisionnelles. 

 r. Dans leur réponse du 8 novembre 2019, les TPG ont allégué, en substance, que 
l'immeuble no 1______ de la commune de B______ appartenait au patrimoine 
administratif de l'Etat, de sorte qu'il ne pouvait pas être grevé d'une hypothèque 
légale. Par ailleurs, ils ont fait valoir que la créance invoquée par A______ n'était 
pas vraisemblable. D'une part, les paiements déjà intervenus, qui se montaient à 
9'127'512 fr. 93, dépassaient la valeur des prestations fournies; d'autre part, les 
TPG excipaient de la compensation avec la pénalité contractuelle facturée à 
A______ le 1er juillet 2019, ainsi qu'avec une prétention en dommages et intérêts 
que les TPG n'étaient pas encore en mesure de chiffrer, découlant du retard pris 
sur le chantier et du départ de A______ 

 s. Dans la décision querellée, le Tribunal a retenu, en substance, que 
l'appartenance de l'immeuble litigieux au patrimoine administratif était contestée, 
de sorte qu'il pouvait faire l'objet d'une inscription provisoire. En outre, le montant 

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du gage avait été rendu suffisamment vraisemblable dans la mesure où l'intimée 
avait adressé une mise en demeure aux appelants le 13 septembre 2019, se 
référant à quatre factures dont le solde n'avait pas été acquitté, les TPG n'ayant pas 
allégué avoir réglé ces montants ni avoir contesté les factures des 29 mars, 
20 avril et 28 mai 2019. 

EN DROIT 

1. 1.1 L'ordonnance querellée a été rendue sur mesures provisionnelles, en procédure 
sommaire (art. 248 let. d, 249 let. d ch. 5, 308 al. 1 let. b CPC), dans une affaire 
patrimoniale dont la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (art. 308  
al. 2 CPC). La voie de l'appel est dès lors ouverte.  

Déposé dans le délai de 10 jours (art. 314 al. 1 CPC) et selon la forme (art. 130, 
131 et 311 CPC) prévus par la loi, l'appel est recevable. 

1.2 L'autorité d'appel revoit la cause en fait et en droit avec un plein pouvoir 
d'examen (art. 310 CPC).  

L'inscription provisoire de l'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs étant 
soumise à la procédure sommaire, l'autorité peut s'en tenir à la vraisemblance des 
faits allégués et à un examen sommaire du droit (ATF 127 III 474 consid. 2b/bb = 
JdT 2002 I 352; arrêt du Tribunal fédéral 5A_12/2013 du 8 mars 2013 
consid. 2.2). 

2. Les appelants reprochent au Tribunal d'avoir fait droit à la requête en inscription 
provisoire de l'hypothèque légale alors que l'immeuble grevé appartient au 
patrimoine administratif et que l'intimée n'a pas rendu vraisemblable l'existence et 
le montant de la créance. 

2.1 

2.1.1 Les artisans et entrepreneurs employés à la construction ou à la destruction 
de bâtiments ou d'autres ouvrages peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque 
légale sur l'immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail ou du 
travail seulement, notamment lorsque leur débiteur est le propriétaire de 
l'immeuble (art. 837 al. 1 CC). L'hypothèque des artisans et entrepreneurs peut 
être inscrite à partir du jour où ils se sont obligés à exécuter le travail ou les 
ouvrages promis (art. 839 al. 1 CC). L'inscription doit être obtenue au plus tard 
dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux (art. 839 al. 2 CC). 

2.1.2 En matière d'inscription provisoire de l'hypothèque des artisans et 
entrepreneurs, il incombe à l'artisan ou à l'entrepreneur de rendre vraisemblable le 
droit allégué en donnant au juge des éléments suffisants quant à sa qualité 
d'entrepreneur ou d'artisan, au travail, respectivement aux matériaux fournis, à 

http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/127%20III%20474
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/2002%20I%20352
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/5A_12/2013

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l'immeuble objet des travaux, au montant du gage et, enfin, au respect du délai de 
quatre mois (STEINAUER, Les droits réels, tome III, 4ème éd., 2012, n. 2897). 

Selon l'art. 961 al. 3 CC, le juge statue sur la requête et autorise l'inscription 
provisoire si le droit allégué lui paraît exister. Vu la brièveté et la nature 
péremptoire du délai de l'art. 839 al. 2 CC, l'inscription provisoire de l'hypothèque 
légale ne peut être refusée que si l'existence du droit à l'inscription définitive du 
droit de gage paraît exclue ou hautement invraisemblable. Le juge tombe dans 
l'arbitraire lorsqu'il rejette la requête en présence d'une situation de fait ou de droit 
mal élucidée, qui mérite un examen plus ample que celui auquel il peut procéder 
dans le cadre d'une instruction sommaire; en cas de doute, lorsque les conditions 
de l'inscription sont incertaines, il doit ordonner l'inscription provisoire (ATF 102 
Ia 81 consid. 2b/bb; arrêt du Tribunal fédéral 5D_116/2014 du 13 octobre 2014 
consid. 5.3 et la jurisprudence citée). 

2.1.3 Si l'immeuble fait incontestablement partie du patrimoine administratif et 
que la dette ne résulte pas de ses obligations contractuelles, le propriétaire répond 
envers les artisans et les entrepreneurs des créances reconnues ou constatées par 
jugement, conformément aux règles sur le cautionnement simple, pour autant que 
les créanciers aient fait valoir leur créance par écrit au plus tard dans les quatre 
mois qui suivent l'achèvement des travaux en se prévalant du cautionnement légal 
(art. 839 al. 4 CC). 

Si l'appartenance de l'immeuble au patrimoine administratif est contestée, l'artisan 
ou l'entrepreneur peut requérir une inscription provisoire de son droit de gage au 
registre foncier au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des 
travaux (art. 839 al. 5 CC). S'il est constaté sur la base d'un jugement que 
l'immeuble fait partie du patrimoine administratif, l'inscription provisoire du gage 
est radiée. Pour autant que les conditions prévues à l'art. 839 al. 4 CC soient 
remplies, le cautionnement légal la remplace. Le délai est réputé sauvegardé par 
l'inscription provisoire du droit de gage (art. 839 al. 6 CC). 

A teneur du Message relatif à la révision du Code civil suisse du 27 juin 2007 
(cédule hypothécaire de registre et autres modifications des droits réels; FF 2007 
pp. 5015 ss), les immeubles se trouvant dans le patrimoine administratif d'une 
collectivité (Confédération, canton, commune, entreprise publique, etc.) ne 
peuvent être soustraits à leur affectation par une réalisation forcée. Pour cette 
raison, ils ne peuvent pas non plus être grevés d'une hypothèque légale des 
artisans et entrepreneurs. Dans des cas limites, il est parfois difficile de discerner 
si un immeuble appartient au patrimoine administratif ou financier, comme 
notamment lorsque la collectivité a délégué l'exécution de certaines tâches 
publiques, c'est-à-dire les a transférées à des sujets de droit privé. Dans ces cas 
peu clairs, l'artisan, l'entrepreneur ou le sous-traitant peut faire inscrire 
provisoirement l'hypothèque légale sur la base de l'art. 839 al. 5 [al. 4 dans le 

http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/102%20Ia%2081
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/102%20Ia%2081
http://dmweb.justice.ge.ch/perl/decis/5D_116/2014

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projet de loi], pour autant que les conditions usuelles soient respectées. Dans la 
procédure conduisant à une inscription définitive, le juge déterminera si 
l'immeuble fait partie du patrimoine administratif ou financier (p. 5052). 

Appartiennent au patrimoine financier de l'Etat les biens qui ne servent 
qu'indirectement, soit grâce à leur valeur en capital et à leur rendement, à remplir 
des tâches publiques. Relèvent du patrimoine administratif de l'Etat toutes les 
choses publiques servant directement, c'est-à-dire par leur utilisation en tant que 
telle, à remplir une tâche publique (ATF 103 II 227 consid. 3; arrêt du Tribunal 
fédéral 5A_78/2011 du 15 juin 2011 consid. 2.3.2 et références citées). En font 
partie les bâtiments qui abritent les hôpitaux, les gares, les écoles, les musées, les 
bibliothèques et, de manière générale, les établissements publics et les services 
administratifs de l'Etat. Ces biens peuvent toutefois rester soumis au droit privé 
dans la mesure compatible avec leur affectation et en tant que la loi ne prescrit pas 
expressément une solution différente. L'appartenance de biens au patrimoine 
administratif de l'État n'exclut en effet pas complètement l'application du droit 
civil (arrêt du Tribunal fédéral 4A_250/2015 du 21 juillet 2015 consid. 4.1). 
L'exclusion du droit civil ne saurait résulter de la seule existence d'une tâche 
publique, mais doit également reposer sur des motifs particuliers, en ce sens que 
seule une tâche publique, qui touche l'intérêt public, et qui ne peut être réalisée 
que par l'Etat ou une autorité de l'administration décentralisée, rend le droit civil 
inapplicable. (ATF 120 II 321 consid. 2g; arrêt du Tribunal fédéral 5A_78/2011 
du 15 juin 2011 consid. 2.3.1). De tels motifs sont par exemple réalisés lorsque les 
tâches envisagées ne peuvent pas être fournies par le marché ou ne pourraient être 
fournies qu'à des conditions dont seule une minorité pourrait profiter, comme c'est 
le cas dans les domaines hospitalier et scolaire, ou encore lorsqu'aucune entité 
privée ne serait prête à accomplir les tâches envisagées aux mêmes conditions, 
comme c'est le cas dans le domaine social (ATF 120 II 321 consid. 2g). 

La doctrine est partagée quant à l'articulation entre l'art. 839 al. 4 et 5 CC. Une 
majorité d'auteurs part du principe que l'affectation de l'immeuble est contestée, ce 
qui exclut l'application de l'art. 839 al. 4 CC, dès le moment où il existe un 
désaccord entre les parties sur ce point (THURNHERR, in Basler Kommentar, ZGB 
II, 6ème éd. 2019, n. 42e ad art. 839 CC; BOVEY, in Commentaire romand, CC II, 
2016, n. 79 ad art. 839; REETZ, Bauhandwerkerpfandrecht, Verwaltungsvermögen 
und das neue Recht, DC 2010 p. 120 ss, p. 128; dans le même sens, STREIFF, Das 
neue Bauhandwerkerpfandrecht, 2011, p. 85). Dans cette hypothèse, le tribunal ne 
pourra donc pas refuser l'inscription provisoire au motif que l'Etat allègue que 
l'immeuble en cause appartient au patrimoine administratif (THURNHERR, op. cit., 
n. 42j ad art. 839 CC; BOVEY, op. cit., n. 78 ad art. 839). Un auteur critique cette 
position et soutient en substance que nonobstant le désaccord des parties, 
l'inscription d'une hypothèque légale ne saurait être ordonnée concernant un 
immeuble faisant objectivement et incontestablement partie du patrimoine 
administratif de l'Etat (LENOIR, Appartenance d'un immeuble au patrimoine 

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administratif de l'Etat : contestée ou incontestable?, DC 2017 p. 346 ss, p. 348). 
Dans le même sens, un autre auteur estime que l'entrepreneur doit, avant de 
requérir l'inscription provisoire, interpeller le propriétaire sur l'appartenance de 
l'immeuble, sous peine de devoir supporter les frais de procédure si le propriétaire 
reconnaît par la suite que l'immeuble appartient au patrimoine administratif 
(SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Auflage, 
2011, p. 103 n. 328).  

Dans un arrêt ACJC/523/2014 du 2 mai 2014, la Cour de justice a considéré que 
lorsque l'entité publique reconnaît que la parcelle litigieuse fait partie de son 
patrimoine administratif et que le requérant requiert l'inscription d'une hypothèque 
légale en soutenant que celle-ci n'appartient pas au patrimoine administratif, le 
juge de l'inscription provisoire doit trancher cette question (arrêt ACJC/523/2014 
du 2 mai 2014 consid. 3.4). 

2.1.4 L'objet de l'action en inscription de l'hypothèque légale des artisans et 
entrepreneurs n'est pas de fixer la créance en tant que telle, mais le montant du 
gage ou, en d'autres termes, l'étendue de la garantie hypothécaire. A cet égard, est 
décisive la rémunération prévue contractuellement et non la valeur objective des 
travaux. Comme le dispose l'art. 837 al. 1 ch. 3 CC, le droit à l'inscription découle 
en effet de la fourniture de travail et de matériaux. Autrement dit, si l'entrepreneur 
démontre avoir exécuté ses obligations – ou si ce point n'est pas contesté –, il peut 
prétendre à ce que la rémunération convenue soit garantie par gage, 
indépendamment du sort définitif de sa créance contre l'entrepreneur général 
(ATF 126 III 467 consid. 4d; arrêt du Tribunal fédéral 5A_77/2018 du 16 mars 
2018 consid. 1.2.2).  

2.2 
2.2.1 En l'espèce, les appelants font valoir que la parcelle litigieuse appartient 
incontestablement au patrimoine administratif. Ils se prévalent du fait qu'ils sont 
un établissement de droit public, dont le but est de fournir et entretenir un réseau 
de transports accessible à l'ensemble de la population. Ils ajoutent que la 
construction de l'immeuble concerné est principalement financée par une 
subvention de l'Etat de Genève et répond manifestement à une mission publique. 
Enfin, les tâches menées au moyen du centre de dépôt des TPG, consistant à 
recevoir et permettre l'entretien (nettoyage, maintenance, réparation, etc.) d'une 
partie des trams et bus qui sont quotidiennement exploités sur le réseau des TPG, 
relèvent de l'intérêt public. 

Les appelants accomplissent une tâche d'intérêt public (art. 1 al. 1 LTPG). De 
plus, dans leur ensemble, les prestations des TPG ne pourraient pas être offertes 
par une entreprise privée aux prix pratiqués. Pour autant, il n'en découle pas que 
toute construction commanditée par les TPG appartient au patrimoine 
administratif au sens de l'art. 839 al. 4 et 5 CC. L'examen doit porter sur 

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l'utilisation qui sera faite du bâtiment litigieux. Il importe donc peu que les 
travaux aient été payés par le biais de subventions étatiques puisque l'origine du 
financement n'est pas déterminante pour juger de l'appartenance d'un bâtiment au 
patrimoine administratif ou financier de l'Etat. 

Cela étant, l'entretien et l'entreposage de véhicules ne s'inscrivent pas directement 
dans les tâches d'intérêt public accomplies par les TPG, mais en constituent des 
activités accessoires. De plus, il est tout à fait imaginable qu'une entreprise de 
transports publics sous-traite ces prestations à une entreprise privée 
(comp. SCHUMACHER, note relative à l'arrêt de l'Obergericht de Soleure du 
28 juillet 1997, DC 1998 p. 140) et il n'existe aucun motif particulier dont il 
découlerait que seule une entité publique est en mesure de les fournir de manière 
satisfaisante. 

Dès lors, compte tenu de l'utilisation envisagée pour l'immeuble litigieux et dans 
le cadre d'un examen sommaire de la situation juridique, il faut retenir que son 
appartenance au patrimoine administratif, qui est contestée, est incertaine. Il n'est 
pas possible, sans examen approfondi, d'assimiler un centre de maintenance et de 
dépôt des TPG à une gare, de sorte que l'arrêt ACJC/523/2014, dont se prévalent 
les appelants, ne leur est d'aucun secours. Il appartiendra au tribunal chargé 
d'examiner la cause sur le fond de déterminer l'appartenance de l'immeuble 
concerné au patrimoine administratif. 

Par conséquent, l'immeuble litigieux peut faire, en l'état, l'objet d'une inscription 
provisoire d'hypothèque légale. 

2.2.2 Il n'est pas contesté par les parties que les appelants ont confié à l'intimée 
l'exécution de travaux sur l'immeuble dont ils sont propriétaires et que l'intimée a 
fourni du matériel ou des travaux sur cet immeuble. 

Il est vraisemblable que les travaux facturés ont été réalisés dans la mesure où les 
appelants ne les ont pas contestés. Du reste, les appelants ne plaident pas que 
l'intimée aurait facturé des travaux inexistants.  

Le montant de la créance alléguée par l'intimée découle des factures produites, 
déduction faite des versements du 1er et du 8 juillet 2019. Les appelants font valoir 
qu'ils ont déjà versé 9'127'512 fr. 93 à l'intimée; ils n'allèguent en revanche pas, et 
les pièces au dossier démontrent le contraire, que la somme à concurrence de 
laquelle l'inscription provisoire est requise serait couverte par ces paiements.  

Les appelants soutiennent que la valeur réelle des travaux réalisés par l'intimée est 
inférieure aux montants facturés. Ce point n'est toutefois pas pertinent, le montant 
du gage dépendant de la rémunération contractuelle et non de la valeur de la 
prestation fournie. Au surplus, les appelants admettent que les métrés, contestés 

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par l'intimée, sur lesquels se basent leurs allégations, sont provisoires et qu'ils ne 
sont pas en mesure d'articuler la valeur des travaux réalisés. 

Enfin, les appelants excipent de la compensation. Ils allèguent implicitement une 
créance découlant de la pénalité contractuelle facturée le 1er juillet 2019, ainsi 
qu'une prétention en dommages et intérêts résultant de l'inexécution du contrat. 
A cet égard, il y a lieu, préalablement, de rappeler que les créances à l'appui de 
l'inscription provisoire de l'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs ne sont 
écartées que si leur existence est exclue ou hautement invraisemblable (cf. supra 
consid. 2.1.2). Il s'ensuit que les appelants doivent établir leurs prétentions à un 
degré de vraisemblance excluant ou rendant hautement invraisemblable les 
créances que l'intimée fait valoir à l'appui de sa requête. Or le bien-fondé de la 
pénalité contractuelle facturée le 1er juillet 2019 n'est pas rendu vraisemblable 
puisque, en l'état, aucun élément ne permet de retenir que des travailleurs ont subi 
un préjudice au sens de l'art. 6.2 let. b du contrat liant les parties. Il en va de même 
de la prétention en dommages et intérêts, découlant de retards allégués de 
l'intimée, dont les appelants sont ne sont pas en mesure d'articuler la quotité.  

En définitive, les appelants ne démontrent pas que l'existence de la créance 
invoquée par l'intimée est exclue ou hautement invraisemblable.  

2.3 Au vu de ce qui précède, la décision attaquée sera confirmée. 

3. Les frais judiciaires d'appel seront arrêtés à 2'000 fr. (art. 26, 35 et 37 RTFMC), 
mis à la charge des appelants qui succombent (art. 106 al. 1 CPC) et compensés 
avec l'avance de frais de même montant opérée par ces derniers, acquise à l'Etat 
de Genève (art. 111 al. 1 CPC).  

Ils seront par ailleurs condamnés à s'acquitter des dépens d'appel de l'intimée, 
lesquels seront arrêtés à 3'000 fr., débours et TVA inclus, eu égard notamment à la 
valeur litigieuse et à l'activité déployée (art. 84, 85, 88  
et 90 RTFMC; art. 19, 23, 25 et 26 LaCC). 

* * * * * 

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PAR CES MOTIFS, 

La Chambre civile : 

A la forme : 

Déclare recevable l'appel interjeté le 16 mars 2020 par les TPG – TRANSPORTS 
PUBLICS GENEVOIS contre l'ordonnance OTPI/157/2020 rendue le 2 mars 2020 par 
le Tribunal de première instance dans la cause C/21371/2019-25 SP. 

Au fond : 

Confirme cette ordonnance. 

Déboute les parties de toutes autres conclusions. 

Sur les frais : 

Arrête les frais judiciaires d'appel à 2'000 fr., les met à la charge des  
TPG – TRANSPORTS PUBLICS GENEVOIS et les compense avec l'avance de frais 
fournie, acquise à l'Etat de Genève. 

Condamne les TPG – TRANSPORTS PUBLICS GENEVOIS à verser à A______ la 
somme de 3'000 fr. à titre de dépens d'appel. 

Siégeant : 

Monsieur Laurent RIEBEN, président; Madame Fabienne GEISINGER-MARIETHOZ, 
Monsieur Ivo BUETTI, juges; Madame Mélanie DE RESENDE PEREIRA, greffière. 

 

Le président : 

Laurent RIEBEN 

 La greffière : 

Mélanie DE RESENDE PEREIRA 

 

 

 

Indication des voies de recours : 

 

Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 

(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 

notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 

fédéral par la voie du recours en matière civile. 

 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 

 

Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 

30'000 fr. 

http://intrapj/perl/JmpLex/RS%20173.110