# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 1b4dfe53-2bcd-5c10-bb29-3348bec914e4
**Source:** Freiburg/Fribourg (FR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-01-17
**Language:** fr
**Title:** Freiburg Kantonsgericht Schuldbetreibungs- und Konkurskammer 17.01.2022 105 2021 104
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/FR_Gerichte/FR_TC_003_105-2021-104_2022-01-17.pdf

## Full Text

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG

Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg

T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc

—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB

105 2021 104

Arrêt du 17 janvier 2022

Chambre des poursuites et faillites

Composition Présidente : Catherine Overney
Juges : Dina Beti, Markus Ducret
Greffier-rapporteur : Ludovic Farine

Parties A.________, plaignant,

contre

L'OFFICE DES POURSUITES DE LA SARINE, autorité intimée

Objet Vente aux enchères d'objets mobiliers, adjudication (art. 125, 126 et 
132a LP)

Plainte du 24 novembre 2021 contre le procès-verbal d'enchères du 
24 novembre 2021

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considérant en fait

A. Dans le cadre d'une saisie dirigée contre B.________, l'Office des poursuites de la Sarine (ci-
après : l'OP Sarine) a organisé la vente aux enchères de 20 parts sociales à CHF 1'000.- chacune 
détenues par le poursuivi dans la société C.________ Sàrl. Cette vente a été prévue pour le 
24 novembre 2021 à 10.30 heures, "en salle des ventes aux enchères de l'office, rue D.________, 
1er étage, 1700 Fribourg", selon publications dans le journal La Liberté et la Feuille officielle du 
canton de Fribourg, ainsi que sur le site internet de l'office.

Selon le procès-verbal, la vente aux enchères a finalement débuté à 10.40 heures et s'est tenue 
jusqu'à 10.55 heures. Les parts sociales ont été adjugées pour la somme de CHF 4'500.- à 
E.________.

B. Par acte du 24 novembre 2021, A.________ a déposé plainte contre le procès-verbal du 
24 novembre 2021. Il expose que l'huissier a reporté la vente de 10 minutes afin de permettre à un 
acheteur de venir miser et que celui-ci s'est ensuite vu adjuger les parts sociales ; si la vente avait 
débuté à l'heure, le plaignant aurait cependant remporté la mise étant donné que personne d'autre 
n'a fait d'offre. A.________ "revendique l'achat de la société au prix misé de (…) CHF 200.-".

Dans ses observations du 6 décembre 2021, l'OP Sarine conclut au rejet de la plainte. Il expose que 
le début de la vente aux enchères a été légèrement retardé en raison du fait que des enchérisseurs 
ne trouvaient pas la salle de vente, qui n'est pas située dans une rue passante ni évidente à localiser, 
et ont appelé l'office, mais que la séance n'a subi aucune interruption. Il précise que la prétention du 
plaignant ne saurait quoi qu'il en soit être accueillie, dès lors que l'annulation de l'adjudication ne 
peut entraîner que d'autres enchères, que la dernière offre de A.________ se montait à CHF 4'400.- 
et qu'il serait déraisonnable de fixer de nouvelles enchères dans le but voulu par le plaignant, à 
savoir un prix d'adjudication inférieur.

en droit

1.

1.1. La réalisation de biens ne peut être attaquée que le biais d'une plainte contre l'adjudication ou 
l'acte de vente de gré à gré (art. 132a al. 1 LP). Le plaignant peut faire valoir une violation de la loi 
ou une inopportunité (art. 17 al. 1 LP). La plainte doit être déposée dans les dix jours de celui où le 
plaignant a eu connaissance de l'acte attaqué et pouvait connaître le motif de la contestation, mais 
dans tous les cas au plus tard un an après la réalisation (art. 17 al. 2, 132a al. 2 et 3 LP).

En l'espèce, il est évident que la plainte du 24 novembre 2021 dirigée contre le procès-verbal 
d'enchères du même jour a été formée en temps utile.

1.2. Selon l'art. 7 al. 1 de la loi fribourgeoise du 12 février 2015 d'application de la législation 
fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite (LALP ; RSF 28.1), la plainte doit être formulée par 
écrit et motivée. Au surplus, l'art. 9 al. 1 LALP dispose que la procédure est régie par le code de 
procédure et de juridiction administrative du 23 mai 1991 (CPJA ; RSF 150.1). Aux termes de l'art. 81 

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al. 1 CPJA, le mémoire contient, sous peine d'irrecevabilité, les conclusions du recourant et ses 
motifs.

Dans le cas particulier, le plaignant motive brièvement sa plainte et conclut à ce que les parts 
sociales en question lui soient adjugées pour la somme de CHF 200.-. Même si l'autorité intimée a 
raison lorsqu'elle soutient que l'annulation de l'adjudication ne pourrait entraîner que d'autres 
enchères (CR LP – BETTSCHART, 2005, art. 125 n. 6 et les références citées), et non la vente au 
plaignant à un prix sensiblement inférieur à la mise acceptée, il n'en demeure pas moins que l'on 
comprend que le plaignant demande en tout état l'annulation de la vente des parts sociales à 
E.________, ce qui constitue des conclusions suffisantes. Dans ces circonstances, il faut considérer 
que la plainte remplit les exigences minimales de recevabilité.

2.

2.1. Selon l'art. 125 al. 1 et 2 LP, la réalisation est faite aux enchères publiques et précédée d'une 
publication qui en indique le lieu, le jour et l'heure ; la publicité à donner à cet avis, de même que le 
mode, le lieu et le jour des enchères, sont déterminés par le préposé de la manière qu'il estime la 
plus favorable pour les intéressés. Aux termes de l'art. 126 al. 1 LP, l'objet à réaliser est adjugé 
après trois criées au plus offrant, à condition que l'offre soit supérieure à la somme des créances 
garanties par gage préférables à celle du poursuivant. Le directeur des enchères doit s'assurer du 
bon déroulement de la vente aux enchères, notamment quant au moment de la clôture de la vente 
faute d'offrants, question qui relève de son pouvoir d'appréciation (ATF 122 III 432 consid. 4a), et 
tenir un procès-verbal ; de plus, la vente aux enchères doit se dérouler sans interruption et chaque 
offre est criée trois fois, puis le directeur des ventes est tenu de proclamer immédiatement 
l'adjudication en faveur de l'enchérisseur qui a fait l'offre la plus élevée (CR LP – BETTSCHART, 
art. 126 n. 10-11).

2.2. En l'espèce, il n'est pas contesté que le lieu, le jour et l'heure de la vente aux enchères ont été 
dûment organisés et publiés, ni que E.________ a fait l'offre la plus élevée. Il est cependant reproché 
à l'OP Sarine d'avoir décalé le début des enchères de 10 minutes "afin de permettre à un acheteur 
de venir miser". L'autorité intimée explique à cet égard que des enchérisseurs ne trouvaient pas la 
salle de vente – qui n'est pas située dans une rue passante ni évidente à localiser – et ont appelé 
l'office, ce qui a entraîné un léger report des enchères, mais que la séance n'a subi aucune 
interruption.

Les explications de l'OP Sarine sont convaincantes et ne permettent pas de déceler une irrégularité 
dans le déroulement des enchères. Comme relevé, le directeur de la vente aux enchères a un certain 
pouvoir d'appréciation dans le déroulement de la séance, notamment quant à l'heure de fin (et donc 
de début) de celle-ci, et il n'est pas contesté que, dans le cas particulier, les enchères se sont 
déroulées sans interruption, ni que les offres ont été criées conformément au prescrit légal. Il est 
dès lors sans importance que le début de la vente ait été légèrement décalé, ce qui aurait aussi pu 
avoir lieu pour d'autres motifs, tels qu'un retard du préposé ou la fin d'une précédente séance. Il ne 
s'agit donc pas d'une irrégularité devant entraîner l'invalidation de la vente aux enchères.

Au vu de ce qui précède, la plainte doit être rejetée.

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3.

Il n'est pas perçu de frais (art. 20a al. 2 ch. 5 LP), ni alloué de dépens (art. 62 al. 2 de l'ordonnance 
du 23 septembre 1996 sur les émoluments perçus en application de la loi fédérale sur la poursuite 
pour dettes et la faillite [OELP ; RS 281.35]).

la Chambre arrête :

I. La plainte est rejetée.

Partant, le procès-verbal d'enchères du 24 novembre 2021 est confirmé.

II. Il n'est pas perçu de frais, ni alloué de dépens.

III. Notification.

Cet arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile au Tribunal fédéral dans les dix jours qui 
suivent sa notification. La qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF). L'acte de recours 
motivé doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.

Fribourg, le 17 janvier 2022/lfa

La Présidente : Le Greffier-rapporteur :