# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 777666f3-01db-5cf7-922d-9bcafef66e3c
**Source:** Appenzell Ausserrhoden (AR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1974-07-05
**Language:** de
**Title:** Appenzell Ausserrhoden Kantonsgericht Sammlung ARGVP 05.07.1974 OG ARGVP 1988 3026
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AR_Gerichte/AR_KG_005_OG-ARGVP-1988-3026_1974-07-05.pdf

## Full Text

C. Gerichtsentscheide 3025, 3026

der Früchte Betreibung angehoben haben. Diese Ausnahme ergibt sich 
aus Art. 94 Abs. 3 SchKG, wonach in diesem Falle die Rechte der Grund­
pfandgläubiger auf die hängenden und stehenden Früchte Vorbehalten 
bleiben sollen. Entscheidend ist dabei die Anhebung der Grundpfandbe­
treibung vor der Verwertung der Früchte (vgl. Wieland, Note 3 c zu Art. 805 
ZGB). Da der Kläger nun die Betreibung auf Grundpfandverwertung am 
1. Juli 1922 angehoben hat, das Holz dagegen unbestritten im Frühling 
1923 geschlagen und im Oktober 1923 verwertet worden ist, so wäre die 
Grundpfandbetreibung durch den Kläger rechtzeitig erfolgt und es müss­
ten seine Rechte denjenigen des pfändenden Beklagten Vorgehen. Nun 
spricht aber Art. 94 SchKG von der Pfändung hängender und stehender 
Früchte und sieht ein Vorrecht der Grundpfandgläubiger auf diese Früchte 
nur für diesen speziellen Fall vor. Dieses Vorrecht besteht nicht, wenn die 
Früchte bereits vom Grundstücke getrennt waren und als losgelöste 
Früchte gepfändet werden.

OGer 30.6.1924 (RBer 1924/25, S. 32)

3026

Grundpfandrecht. Zulässigkeit der Betreibung auf Pfandverwertung 
während des Ablösungsverfahrens nach Art.828ff. ZGB (Art. 153 Abs. 3 
SchKG).

Entgegen der Auffassung der Beschwerdeführerin schliesst Art. 153 Abs. 3 
SchKG die Verwertung des Grundpfandes nur bedingt aus. Nach Beendi­
gung des Ablösungsverfahrens ist sie vielmehr möglich, wenn der Gläubi­
ger nachweist, dass ihm noch ein Grundpfandrecht für die in Betreibung 
gesetzte Forderung zusteht. Sie wird auch für jene Fälle nicht eliminiert, in 
welchen das Ablösungsverfahren nicht zum gewünschten Erfolg führt.

Aus dem Titel des Betreibungsrechts kann die Beschwerdeführerin da­
her nichts für sich ableiten. Es ist hier auf die zutreffenden Ausführungen 
bei Jaeger, Komm. z. SchKG, 1911, N. 5 zu Art. 153 SchKG, zu verweisen. 
Es ist nicht einzusehen, wieso die hier weiter anwendbare Verordnung 
über die Zwangsverwertung von Grundstücken vom 23.April 1920 eine 
Lücke aufweisen sollte, hatte doch Art. 153 Abs. 3 SchKG die Ablösung von 
Grundpfandrechten bereits berücksichtigt.

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C. Gerichtsentscheide 3026 , 3027

Ebensowenig lässt sich aus dem Zivilrecht ein Ausschluss der Betrei­
bung ableiten. Das Zivilrecht bestimmt deutlich, wann eine Betreibung gar 
nicht erst eingeleitet werden kann; vgl.Art.173 ZGB, 586 ZGB oder den 
früher geltenden A rt.46 des BG über die Entschuldung landwirtschaftli­
cher Heimwesen. Wenn es die Betreibung während des Ablösungsverfah­
rens hätte verbieten wollen, hätte es dies auch deutlich statuiert.

Die einseitige Ablösung von Grundpfandrechten ist in den welschen 
Kantonen und im Kanton Tessin seit dem Code Napoléon bekannt. In der 
Regel ist der Grundbuchbeamte oder Notar, im Kanton Tessin der Betrei­
bungsbeamte, für die Durchführung der Ablösung zuständig. Bei Erlass 
des Zivilgesetzbuches waren die Einzelheiten des Verfahrens bekannt; 
vgl. Eugen Huber, System und Geschichte des Schweiz. Privatrechts, Ba­
sel, 1889, Bd.III, S .621-23; Leemann, Komm. z. Sachenrecht, N.15 zu 
Art. 828 ZGB.

In den Kantonen, die einzig die Schätzung, nicht die Versteigerung des 
Grundstücks auf Begehren eines Grundpfandgläubigers vorsehen, bleibt 
der Entscheid über die Höhe des Übernahmepreises bis zur Rechtskraft des 
letzten Entscheides oder Urteils ungewiss. Es bleibt auch unsicher, ob ein 
Übernehmer diesen allenfalls erheblich höheren Schätzungsbetrag leisten 
kann und leisten will. Die Grundpfandgläubiger sind bei dieser Ungewiss­
heit auf die Möglichkeit der Grundpfandbetreibung geradezu angewie­
sen, um ihre Rechte zu wahren.

ABSchKG 5.7.1974 (RBer 1973/74, S.48)

3027

Grundpfandrecht. Pfandhaft für Zinsen bei altrechtlichen Zedeln 
(Art. 853 ZGB, Art. 5 des Gesetzes vom 30. April 1881 überdas Pfandrecht 
an Liegenschaften; bGS 213.21).

Die Auffassung, dass unter den in Art. 853 ZGB vorbehaltenen «beson­
deren gesetzlichen Bestimmungen» die in Art. 26 Schlusstitel zum ZGB zu 
verstehen seien, ist unhaltbar. Das ergibt sich klar aus den Beratungen der 
eidgenössischen Räte, wo Ständerat Dr. Hoffmann laut stenogr. Bulletin 
1906, Seite 1412, wörtlich ausführte:«JEndlich haben wir in Art. 839 (dem 
heutigen Art. 853) den sehr wichtigen Grundsatz, dass für die unter den

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