# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** d1ede85d-7dae-5fca-a7e7-99591a5e4bb4
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2004-11-17
**Language:** de
**Title:** Graubünden Kantonsgericht Sonstige Kammern 17.11.2004 PZ 2004 150
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_KG_999_PZ-2004-150_2004-11-17.pdf

## Full Text

Kantonsgericht von Graubünden
Tribunale cantonale dei Grigioni
Dretgira chantunala dal Grischun

___________________________________________________________________________________________________

Ref.: Chur, 17. November 2004 Schriftlich mitgeteilt am: 
PZ 04 150

Verfügung
Kantonsgerichtspräsidium

Vorsitz Präsident Brunner
Aktuar ad hoc Walder

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In der zivilrechtlichen Beschwerde

des A. X. und B. X., des C . , und der D., Gesuchsteller und  Beschwerdeführer, alle 
vertreten durch lic.iur. Moreno Isepponi, Advokaturbüro Biancotti Schwarzenbach 
Pfiffner, Via Stredas 4, St. Moritz,

gegen

die Verfügung des Kreispräsidenten Oberengadin vom 29. September 2004, mitge-
teilt am 6. Oktober 2004, in Sachen der Gesuchsteller und Beschwerdeführer gegen 
die E .  A G , F., Gesuchsgegnerin und Beschwerdegegnerin, vertreten durch 
Rechtsanwalt Dr.iur. Marc Wieser, Dimvih, F.,

betreffend Amtsbefehl (privatrechtliche Baueinsprache),

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hat sich ergeben:

A. In einer am 29. Juni 1979 beurkundeten und am gleichen Tag ins Grundbuch 
der Gemeinde F. eingetragenen Erklärung auf Begründung von Stockwerkeigentum 
hielt die Firma H. AG fest, sie werde das 6'959 m2 Wiesland umfassende Grunds-
tück Parzelle Nr. 1963 mit den vier Mehrfamilienhäusern I., J., K. und L. sowie einer 
unterirdischen Autoeinstellhalle in einer oder mehreren Etappen gemäss dem Quar-
tierplan G. und den beiliegenden Aufteilungsplänen überbauen und an den zu er-
stellenden Gebäuden Stockwerkeigentum begründen. Unter der Ziffer VI der Ur-
kunde behielt sich die H. AG unter anderem das Recht vor, am Bauprojekt alle im 
Rahmen des Quartierplanes zulässigen Abänderungen vorzunehmen und die Be-
gründungserklärung dementsprechend abzuändern, so insbesondere innerhalb der 
Häuser neue Raumaufteilungen festzulegen und noch nicht verkaufte Stockwerk-
einheiten zusammenzulegen und/oder zu trennen. Für den Fall, dass nicht alle vier 
Häuser wie beabsichtigt erstellt werden sollten, wurde die H. AG für berechtigt er-
klärt, die für das nicht erstellte Haus gemäss Bauordnung benötigte Landfläche un-
entgeltlich von der Parzelle Nr. 1963 abzutrennen und auf sich selbst oder eine von 
ihr zu bezeichnende Person zu übertragen und die dadurch erforderlichen Abände-
rungen der Begründungserklärung und des Reglementes vorzunehmen. Gestützt 
auf diese Bestimmung wurden am 22. Juli 1985 in einem fünften Nachtrag zur Be-
gründungserklärung infolge baulicher Umdispositionen die Häuser K. und L. in neue 
Stockwerkeinheiten aufgeteilt. Mit Kaufrechtsvertrag vom 3. Juli 2003 und Nachtrag 
vom 24. Dezember 2003 wurde der E. AG ein bis 31. März 2004 befristetes Kauf-
recht an den der H. AG gehörenden Stockwerkeinheiten eingeräumt.

In dem von den Vertretern der Zweigniederlassung Chur der Pricewaterhou-
seCoopers AG als Liquidatorin der sich nunmehr in Nachlassliquidation  befindli-
chen H. AG unterzeichneten 15. Nachtrag vom 26. März 2004 zur Erklärung auf 
Begründung von Stockwerkeigentum wurden die im einzigen noch nicht erstellten 
Haus L. geplanten 39 Stockwerkeinheiten in 20 geräumigere Wohnungen aufgeteilt. 
Das zu Gunsten der E. AG vorgemerkte Kaufrecht blieb auf den neuen Stockwerk-
einheiten bestehen und wurde am 29. März 2004 ausgeübt.

B.1. Am 29. Juni 2004 reichte die E. AG bei der Gemeinde F. ein Bauge-
such für den Neubau des Mehrfamilienhauses Chesa L. mit Einstellhalle ein. Das 
Projekt sieht die Erstellung von 20 Wohnungen unterschiedlicher Grösse sowie von 
44 Garageplätzen und drei Aussenabstellplätzen vor und rechnet mit ungefähren 

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Baukosten von neun Millionen Franken. Das Baugesuch wurde am 31. Juli 2004 in 
der Engadiner Post publiziert.

2. In separaten, aber inhaltlich übereinstimmenden Eingaben vom 20. 
August 2004 reichten die Eheleute X., C. und D. beim Kreisamt Oberengadin ge-
stützt auf Art. 146 Abs. 1 Ziff. 4 ZPO Einsprache gegen das Bauprojekt ein mit dem 
Antrag:

„1.  Es sei der Einsprachegegnerin zu verbieten, ein Mehrfamilienhaus auf  
Parzelle Nr. 1963 (Grundbuch F.) gemäss Baugesuch vom 31. Juli 2004 
zu bauen.

 2.   Es sei superprovisorisch ein Bauverbot zu erlassen.

 3. Mit dem Bauverbot sei die Strafdrohung von Art. 292 StGB zu verbin-
den.

 4.   Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Einsprachgegne-
rin.“

3. Am 23./25. August 2004 erliess der Kreispräsident mit einem proviso-
rischen Amtsbefehl ein Bauverbot an die Adresse der Einsprachegegnerin. Diese 
reichte am 1. September 2004 ihre Vernehmlassung ein, mit welcher sie beantragte, 
die Baueinsprachen beziehungsweise die Gesuche um Schutz des bedrohten Be-
sitzstandes seien vollumfänglich abzuweisen, soweit darauf eingetreten werden 
könne und es sei der provisorische Amtsbefehl unverzüglich aufzuheben. Am 14. 
September 2004 führte der Kreispräsident mit den Parteien auf der Parzelle Nr. 
1963 einen Augenschein und anschliessend die Hauptverhandlung durch. Dabei 
wurden die drei Baueinsprachen vom Kreispräsidenten zu einem Verfahren verei-
nigt.

C. Mit Verfügung vom 29. September 2004 erkannte der Kreispräsident 
Oberengadin:

„1. Die Einsprachen D 216/04, D 217/04 und D 218/04 werden abgewiesen 
und die provisorisch erlassenen Amtsbefehle aufgehoben, sobald diese 
Verfügung in Rechtskraft erwachsen ist.

 2. Die Kosten des Verfahrens von CHF 1'800.00 gehen zu je einem Drittel 
zu Lasten der Gesuchsteller 1 bis 3 und werden mit den geleisteten Kos-
tenvorschüssen von je CHF 1'500.00 verrechnet; die Überschüsse von 
CHF 900.00 werden nach Eintritt der Rechtskraft dieser Verfügung er-
stattet.

 3. Die Gesuchsteller 1 bis 3 haben die Gesuchsgegnerin unter solidari-
scher Haftung mit CHF 2'500.00 zuzüglich 7,6% MwSt zu entschädigen, 
wobei die Gesuchsteller 1 bis 3 im Innenverhältnis je einen Drittel dieser 
Kosten zu tragen haben.

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 4. Die Gesuchsgegnerin erhält die geleisteten Kostenvorschüsse von ins-
gesamt CHF 4'500.00 mit Eintritt der Rechtskraft dieser Verfügung er-
stattet.

 5. Rechtsmittelbelehrung

 6. Mitteilung an …“

D. Gegen diese Verfügung beschwerten sich Jörg und Angelika X., D. 
und C. in einer gemeinsamen Eingabe vom 18. Oktober 2004 beim Kantonsge-
richtspräsidium von Graubünden mit dem Antrag, die angefochtene Verfügung sei 
aufzuheben und es sei der Beschwerdegegnerin zu verbieten, auf der Parzelle Nr. 
1963 des Grundbuches von F. ein Mehrfamilienhaus gemäss Baugesuch vom 31. 
Juli 2004 zu bauen. Die E. AG beantragte in ihrer Vernehmlassung vom 9. Novem-
ber 2004 die kostenfällige Abweisung der Beschwerde, soweit darauf einzutreten 
sei. Das Kreisamt Oberengadin verzichtete unter Hinweis auf die angefochtene Ver-
fügung auf eine Stellungnahme. - Auf die Ausführungen der Parteivertreter zur Be-
gründung ihrer Anträge wird, soweit erforderlich, in den Erwägungen eingegangen.

Das Kantonsgerichtspräsidium zieht in Erwägung :

I. Die E. AG macht in ihrer Vernehmlassung geltend, die Beschwerde-
führer stellten in ihrer Beschwerde Behauptungen auf, welche sie in der Bauein-
sprache nicht vorgebracht hätten und sie legten zu diesen neuen Vorbringen auch 
neue Beweise ein. Sie sei indessen der Auffassung, dass im summarischen Verfah-
ren der Richter seine Erhebungen nicht auf Tatsachen ausdehnen dürfe, welche im 
bisherigen Verfahren nicht releviert worden seien. Wie andere Besitzesschutzkläger 
hätten die Einsprecher auch im privatrechtlichen Baueinspracheverfahren nachzu-
weisen, dass sie sich sofort gegen die mit dem Bauvorhaben verbundene Besit-
zesstörung gewehrt hätten, wobei als rechtzeitig eine Beanstandung gelte, die in-
nert der Einsprachefrist von Art. 94 EG zum ZGB erfolgt sei. Wenn nun in der Be-
schwerde neue Tatsachen vorgebracht würden, so werde diese Frist mit Bezug auf 
diese sicher nicht eingehalten. Damit könne auf die Einwände, mit denen Abwei-
chungen der Aufteilungspläne von den Baugesuchsunterlagen behauptet und In-
kongruenzen mit dem Quartierplan G. geltend gemacht würden, nicht eingetreten 
werden.

Das Kantonsgerichtspräsidium hat die Frage, ob der Richter im summari-
schen Verfahren seine Erhebungen auch auf Tatsachen ausdehnen darf, die von 
den Litiganten nicht releviert wurden und ob im Beschwerdeverfahren somit auch 

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Beweise über neue Tatsachen eingelegt werden dürfen, in einer Verfügung vom 14. 
März 2001 aufgeworfen (PKG 2001 Nr. 39), doch brauchte im damaligen Verfahren 
dazu nicht abschliessend Stellung genommen zu werden, weil die im Beschwerde-
verfahren eingereichten Urkunden sich auf bereits vor der ersten Instanz vorge-
brachten Behauptungen bezogen und deren Einlage damit offensichtlich zulässig 
war. Im vorliegenden Fall liegen die Dinge anders. Wie unten darzustellen sein wird, 
wurden von den Beschwerdeführern noch nach der innert Frist eingereichten Bau-
einsprache, nämlich anlässlich des Augenscheins und auch noch im Beschwerde-
verfahren, Tatsachenbehauptungen aufgestellt und dazu Beweise eingereicht, wel-
che noch nicht Gegenstand der Baueinsprache waren. Damit ist die im zitierten Ent-
scheid am Rande gestellte, jedoch offen gelassene Frage zu beantworten. Es wurde 
in der seinerzeitigen Verfügung darauf hingewiesen, dass die Frage umstritten ist. 
In der Tat vertritt Guyan (Verhandlungsmaxime und Offizialmaxime im Bündneri-
schen Zivilprozess, Diss. Winterthur 1966, S. 84 f.) die Auffassung, der Befehlsrich-
ter dürfe im Gegensatz zum Einzelrichter, dem das Gesetz in alt Art. 94 Abs. 3 ZPO 
(neu Art. 80 Abs. 2 ZPO) einfach die Möglichkeit einräume, von Amtes wegen Be-
weise zu erheben, schlechthin eigene Erhebungen vornehmen und auch über nicht 
behauptete Tatsachen Beweise abnehmen, ohne an den von den Parteien darge-
legten Sachverhalt gebunden zu sein. Rehli (Das Befehlsverfahren nach bündneri-
schem Recht, insbesondere sein Anwendungsbereich, Diss. Zürich, 1977, S. 100 
f.) widerspricht dieser Auffassung und stellt sich auf den Standpunkt, die in alt Art. 
153 Ziff. 4 ZPO (neu Art. 138 Ziff. 4 ZPO) enthaltene Beschränkung der Angriffs- 
und Verteidigungsmittel beinhalte eine erhöhte Geltung der Verhandlungsmaxime 
und schliesse damit eine Beteiligung des Richters an der Sammlung des Prozess-
stoffes aus. Es sei daher anzunehmen, dass der Befehlsrichter gestützt auf Art. 153 
Ziff. 4 ZPO von Amtes wegen nur zur Beweisergänzung, nicht aber zur Erhebung 
von Beweisen über nicht behauptete Tatsachen berechtigt sei. Davon zu unter-
scheiden sei allerdings die sich aus dem im Summarium besonders ausgeprägten 
richterlichen Prozessleitungsamt ergebende Pflicht des Befehlsrichters, von seinem 
Fragerecht Gebrauch zu machen, um insbesondere eine nicht rechtskundig vertre-
tene Partei zu veranlassen, die rechtserheblichen Tatsachen richtig und vollständig 
zu unterbreiten. Das Kantonsgerichtspräsidium teilt die von Rehli mit überzeugen-
den Argumenten vertretene Auffassung. Abgesehen von der zuletzt erwähnten Be-
sonderheit wäre es in der Tat nicht einzusehen, weshalb auf der einen Seite die 
Parteien im summarischen Verfahren auf Beweismittel beschränkt werden sollten, 
die rasch beizubringen sind und zu keiner Verzögerung des Verfahrens führen, auf 
der anderen Seite der Befehlsrichter aber die Möglichkeit haben sollte, den Pro-
zessstoff auf Tatsachen auszudehnen und zu diesen Beweise zu sammeln, die von 

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den Parteien gar nicht zur Sprache gebracht wurden. Eine solche Ausdehnung der 
Prozessleitungsbefugnisse oder sogar –pflichten des Richters, die in aller Regel mit 
einem vermehrten zeitlichen Aufwand verbunden wäre und damit die Verfahrens-
dauer zwangsläufig verlängern müsste, wäre mit dem Ziel einer gegenüber gewöhn-
lichen Verfahren angestrebten beschleunigten Erledigung der Streitsache unverein-
bar und stünde zweifellos im Widerspruch zum Willen des Gesetzgebers. Auf den 
vorliegenden Fall bezogen bedeutet dies, dass in der Baueinsprache nicht aufge-
stellte Behauptungen im Beschwerdeverfahren nicht neu vorgebracht werden kön-
nen und damit selbstverständlich zu neuen Tatsachen auch keine Beweismittel ein-
gelegt werden dürfen. Nach diesen Kriterien ist im folgenden zu prüfen, ob im vor-
liegenden Verfahren alle Beanstandungen rechtzeitig erhoben wurden und ob – wie 
die Beschwerdegegnerin geltend macht – mit der Beschwerde neue Tatsachenbe-
hauptungen aufgestellt und dazu Beweise vorgelegt werden. Soweit das letztere 
der Fall sein sollte, müssten diese als unzulässig zurückgewiesen werden.

II. 1.a) In den Baueinsprachen wird gerügt, das Baugesuch sei nur von 
der E. AG und vom Projektverfasser, nicht jedoch entsprechend dem Baugesetz der 
Gemeinde F. auch vom Grundeigentümer unterzeichnet. Die Einsprachegegnerin 
sei jedoch nicht Alleineigentümerin des Grundstücks und eine Abparzellierung, wie 
sie sich die seinerzeitige Grundeigentümerin in der Begründungserklärung habe 
einräumen lassen, habe nicht stattgefunden. Die Einsprachegegnerin sei daher 
nicht befugt, alleine über das Stockwerkeigentum zu verfügen, so dass auf das Bau-
gesuch schon aus diesem Grunde nicht eingetreten werden könne. Der Kreispräsi-
dent nahm von diesem Einwand zwar Kenntnis, hat sich jedoch nicht näher mit ihm 
auseinandergesetzt, so dass davon auszugehen ist, dass er ihn nicht für stichhaltig 
angesehen hat. In der Beschwerde kommen die Einsprecher nicht mehr auf diese 
Einwand zurück; er ist damit als erledigt zu betrachten.

b) Die Beschwerdeführer bringen in ihrer Eingabe an das Kantonsge-
richtspräsidium vor, das Bauvorhaben der E. AG werde nicht dem Quartierplan „G.“, 
beziehungsweise den im Grundbuch einsehbaren Ausscheidungsplänen entspre-
chend erstellt. Vergleiche man die mit dem 15. Nachtrag zur Erklärung auf Begrün-
dung von Stockwerkeigentum abgeänderten Aufteilungspläne mit den von der Be-
schwerdegegnerin eingereichten Baugesuchsunterlagen, so falle sofort auf, dass 
diese nicht übereinstimmten. Dieser Einwand ist neu. In der Baueinsprache vom 20. 
August 2004 finden sich keine Ausführungen zu dieser Frage, so dass die Vorin-
stanz keine Veranlassung hatte, sich damit näher auseinanderzusetzen, und sie hat 
sich denn auch nur ganz beiläufig dahin geäussert, das Haus L. werde als ei-

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genständiger Kubus nach Massgabe der geltenden Quartierplanvorschriften erstellt. 
Bildete aber die von den Einsprechern erst im Beschwerdeverfahren aufgeworfene 
Frage der Übereinstimmung des Bauvorhabens mit dem Quartierplan „G.“ und mit 
den Ausscheidungsplänen nicht Gegenstand des Verfahrens vor dem Kreispräsi-
denten, so erweisen sich die entsprechenden Einwände im vorliegenden Verfahren 
als unzulässig,  so dass nicht auf sie eingetreten werden kann.

c) In der Beschwerde wird ausgeführt, der Rechtsvertreter der Einsprecher 
habe anlässlich des Augenscheins vom 14. September 2004 auf die Inkongruenzen 
zwischen den Baugesuchsplänen und den aktuellen Aufteilungsplänen hingewiesen 
und dabei sämtliche Unterschiede ausdrücklich erwähnt. Im Entscheid des 
Kreispräsidenten sei von den mündlichen Ausführungen nichts zu lesen, es gehe 
aus den Erwägungen lediglich hervor, dass die Nichtübereinstimmung des Bauvor-
habens Haus L. mit den geltenden Aufteilungsplänen bemängelt worden sei. Es sei 
nicht nachvollziehbar, weshalb der Kreispräsident diese zentrale Thematik nicht zur 
Kenntnis genommen habe. Auch diese Rüge scheitert an der Tatsache, dass die 
entsprechenden Vorbringen in den Baueinsprachen nicht releviert wurden, es wur-
den mit anderen Worten dem Kreispräsidenten anlässlich des Augenscheins neue 
Tatsachen unterbreitet, welche dieser nach den eingangs gemachten Ausführungen 
nicht berücksichtigen durfte. Waren diese Vorbringen also bereits im erstinstanzli-
chen Verfahren nicht mehr zu hören, so können sie erst recht nicht zum Gegenstand 
der Beschwerde gemacht werden.

2. a) Die Beschwerdeführer machten in ihrer Baueinsprache allgemeine 
Ausführungen über den Schutz des Interesses der Stockwerkeigentümer an der Er-
haltung des Miteigentums und über die Befugnisse der einzelnen Eigentümer zur 
Verfügung über gemeinschaftliche Teile, insbesondere durch bauliche Massnah-
men. Sie führten aus, wolle ein Stockwerkeigentümer über gemeinschaftliche Ob-
jekte verfügen, bedürfe er dazu zumindest eines einfachen Mehrheitsbeschlusses 
der Stockwerkeigentümer; die Einsprachegegnerin sei also nicht befugt, alleine, be-
ziehungsweise ohne die Zustimmung der übrigen Stockwerkeigentümer zu handeln. 
In der Beschwerde wird dieses Argument wieder aufgenommen. Es wird zwar zu-
gestanden, dass die Beschwerdegegnerin Projektänderungen in ihrer Stockwerk-
einheit vornehmen dürfe, soweit diese keine Nachteile für die anderen Stockwerk-
eigentümer oder für gemeinschaftliche Teile mit sich bringe und die äussere Gestalt 
des Gebäudes unverändert bleibe. Werde aber etwa durch den Einbau zusätzlicher 
Fenster eine Veränderung gemeinschaftlicher Teile vorgenommen, so sei dies nur 
mit einem Mehrheitsbeschluss der Stockwerkeigentümer möglich. – Betrachtet man 

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die Ausführungen der Einsprecher in der Eingabe vom 20. August 2004, so muss 
man feststellen, dass sich die Einwände in einigen generellen Bemerkungen über 
gewisse Grundsätze des Stockwerkeigentumsrechts erschöpfen. Es wird mit kei-
nem Wort dargelegt, mit welchen konkreten baulichen Massnahmen die E. AG zu-
stimmungsbedürftige Änderungen vorzunehmen gedenke. Damit wurde die Bauein-
sprache aber ungenügend substantiiert. Dieser Mangel kann im Beschwerdeverfah-
ren nicht korrigiert werden. Es wird in der Beschwerde auf den Einbau zusätzlicher 
Fenster hingewiesen, ein Einwand, den man in der Baueinsprache vergeblich sucht.  
Mit der Beschwerde reichten die Einsprecher sodann Grundrisspläne des Erdge-
schosses und damit Akten über angebliche Änderungen gegenüber dem Nachtrag 
15 ein, von denen weder in der Baueinsprache noch in der Beschwerde die Rede 
ist. Wenn die Beschwerdeführer mit der Einlage der Handnotizen ihres Rechtsver-
treters geltend machen wollen, sie hätten auf die Fakten, auf die sich diese Urkun-
den beziehen, anlässlich des Augenscheins vor dem Kreispräsidenten hingewie-
sen, so hilft ihnen dies nicht weiter, weil nach dem oben Gesagten bei dieser Gele-
genheit keine neuen Tatsachenbehauptungen mehr vorgebracht werden konnten. 
Die angeblichen Abweichungen vom ursprünglichen Projekt wurden daher weder 
rechtzeitig geltend gemacht noch hinreichend substantiiert; auf die Beschwerde 
kann daher auch in diesem Punkt nicht eingetreten werden.

b) Die Beschwerdeführer anerkennen, dass die Rechtsvorgängerin der 
E. AG sich in Ziffer VI der Erklärung auf Begründung von Stockwerkeigentum vom 
29. Juni 1979 ausdrücklich das Recht vorbehalten hat, im Rahmen des Quartierpla-
nes „G.“ gewisse Abänderungen vornehmen zu dürfen. Sie stellen sich aber auf den 
Standpunkt, der entsprechende einschneidende Vorbehalt habe nach 25 Jahren 
keine Gültigkeit mehr. Es sei bereits in der Baueinsprache darauf hingewiesen wor-
den, dass seit der Begründung von Stockwerkeigentum zahlreiche Handänderun-
gen stattgefunden und nicht alle Stockwerkeigentümer den Vorbehalt übernommen 
beziehungsweise anerkannt hätten; eine Globalübernahme allein durch Hinweis auf 
die Begründungserklärung genüge nicht, es bedürfe vielmehr einer ausdrücklichen 
Überbindungserklärung und einer Überbindungsverpflichtung. - Der Kreispräsident 
hat diesen Einwand zu Recht und mit zutreffender Begründung verworfen. Dass 
sich die H. AG in der Begründungserklärung einen umfassenden Vorbehalt in dem 
Sinne einräumte, dass sie alle im Rahmen des Quartierplanes zulässigen Abände-
rungen vornehmen durfte, steht fest und wird von den Beschwerdeführern auch 
nicht bestritten. Wenn sie aber unter Hinweis auf die eingelegten Kaufverträge mit 
den Eheleuten X. und mit C. geltend machen, nicht alle Stockwerkeigentümer hätten 
diesen Vorbehalt übernommen, so widersprechen sie damit ihren selbst eingereich-

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ten Beweismitteln, enthalten doch gerade die beiden erwähnten Verträge unter der 
Ziffer 7 (Vertrag X.) beziehungsweise Ziffer 3 der weiteren Vertragsbestimmungen 
(Vertrag C.) ganz klar den Passus, die Käufer erklärten ausdrücklich, vom Inhalt der 
Erklärung auf Begründung von Stockwerkeigentum samt Nachträgen sowie von al-
len übrigen das Kaufobjekt und die Liegenschaft als Ganzes betreffenden Grund-
bucheintragungen und dem Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft 
Kenntnis genommen zu haben. Wirken die Ausführungen der Beschwerdeführer an-
gesichts dieser Sachlage also insofern etwas befremdend, als ihre Argumentation 
gerade auf ihre eigenen Verträge nicht zutrifft, ist sie auch dem Grundsatz nach 
nicht zu hören, weil der fragliche Vorbehalt aus dem Grundbuch ersichtlich und folg-
lich für jeden Käufer verbindlich ist (Art. 970 ZGB). Völlig klar ist auch, dass die 
Ermächtigung zur Vornahme von Änderungen von der ursprünglich Berechtigten, 
der H. AG, im Rahmen der Zwangsverwertung auf die E. AG überging, nachdem 
dieser als Übernehmerin der entsprechenden Stockwerkeinheiten sämtliche Rechte 
abgetreten wurden. Die Beschwerde erweist sich somit auch in diesem Punkt als 
unbegründet.

c) Mit der Beschwerde wird geltend gemacht, durch den zur Diskussion 
stehenden Vorbehalt unter Ziffer VI der Begründungserklärung würden, wie sich aus 
den Beispielen unter Ziffer 2 der Beschwerde ergebe, auch zwingende Bestimmun-
gen tangiert oder umgangen, weshalb der Vorbehalt mit Bezug auf zwingend ge-
meinschaftliche Teile ungültig sei oder die Beschwerdegegnerin zumindest eines 
einfachen Mehrheitsbeschlusses bedurft hätte, um über gemeinschaftliche Teile zu 
verfügen. Mit diesen Bemerkungen wird nicht hinreichend substantiiert, welche 
zwingenden Bestimmungen durch welche Bauteile verletzt werden sollen. Der Ein-
wand ist aber auch deshalb nicht zu hören, weil er im Beschwerdeverfahren erst-
mals vorgebracht wird; auf dieses neue Vorbringen kann daher nicht eingetreten 
werden.

3. a) Die Beschwerdeführer rügen, die Baugesuchspläne enthielten ver-
schiedene Inkongruenzen mit dem Quartierplan „G.“. Mit diesem Einwand hat sich 
das Kantonsgerichtspräsidium nicht auseinanderzusetzen, geht es doch im vorlie-
genden Verfahren allein um die Beurteilung von Einsprachen privatrechtlicher Na-
tur. Die Frage der Übereinstimmung eines Bauvorhabens mit den Vorschriften eines 
Quartierplans stellen aber Beanstandungen dar, die ins öffentliche Recht gehören 
und folglich allein im Rahmen einer öffentlichrechtlichen Baueinsprache behandelt 
werden können. Auf die in diesem Teil der Beschwerde erhobenen Einwendungen 
kann daher nicht eingetreten werden.

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b) In der Beschwerde wird schliesslich der Vorwurf erhoben, die Feststel-
lung des Kreispräsidenten, das Bauprojekt stimme mit den im 15. Nachtrag zur Er-
klärung auf Begründung von Stockwerkeigentum vom 29. Juni 1979 enthaltenen 
Ausscheidungsplänen gemäss Quartierplan „G.“ überein, obwohl die Baugesuch-
spläne vom 31. Juli 2004 klar und deutlich das Gegenteil bewiesen, sei nicht haltbar. 
- Abgesehen davon, dass in der angefochtenen Verfügung eine Aussage mit diesem 
Wortlaut nicht zu finden ist, vermag das Kantonsgerichtspräsidium keine Abwei-
chungen zwischen dem Nachtrag 15 und der Baueingabe zu erkennen, welche nicht 
durch die Ziffer VI der Begründungserklärung abgedeckt wären. Wenn gegen Sü-
dosten zusätzliche Fenster vorgesehen wurden, was die entsprechende Fassade 
gegenüber den Plänen gemäss Nachtrag 15 etwas verändert, so ist nicht einzuse-
hen, inwiefern darin eine im Befehlsverfahren überprüfbare Verletzung privatrecht-
licher Gesetzesbestimmungen oder privater Ansprüche liegen könnte. Die Be-
schwerdeführer bringen nichts vor, was in diese Richtung weisen würde, und der 
Kantonsgerichtspräsident vermag in dieser Änderung keine derartige Verletzung zu 
erkennen. Es ist jedenfalls nicht einzusehen, inwiefern das Anbringen zusätzlicher 
Fenster an der Südostfassade, in dem in erster Linie eine ästhetische Veränderung 
zu sehen ist, eine beschädigende oder die Funktion oder äusseren Erscheinung 
dieses Bauteils beeinträchtigende Änderung im Sinne von Art. 712a Abs. 2 ZGB 
darstellen könnte. In jedem Falle ist eine solche dem Gesamtobjekt zum Nachteil 
gereichende Änderung nicht so offenkundig, dass darüber in einem summarischen 
Verfahren befunden werden könnte. Ob die aus den Bauplänen ersichtlichen zu-
sätzlichen Fensterreihen mit dem Quartierplan unvereinbar sind, wie dies von den 
Beschwerdeführern offenbar geltend gemacht werden will, ist eine Frage, die an 
dieser Stelle nicht beantwortet werden muss.

III. Das Kantonsgerichtspräsidium gelangt nach dem Gesagten zum 
Schluss, dass die Beschwerde abzuweisen ist, soweit überhaupt auf sie eingetreten 
werden konnte. Bei diesem Ausgang gehen die Kosten des Verfahrens unter soli-
darischer Haftung zu Lasten der Beschwerdeführer, welche die Beschwerdegegne-
rin aussergerichtlich ebenfalls solidarisch angemessen zu entschädigen haben.

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Demnach erkennt das Kantonsgerichtspräsidium:

1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf einzutreten war.

2. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens, bestehend aus einer Gerichtsgebühr 
von Fr. 2'000.-- und einer Schreibgebühr von Fr. 180.--, total somit Fr. 2'180.-
-, gehen unter solidarischer Haftung zu Lasten der Beschwerdeführer, wel-
che die Beschwerdegegnerin unter solidarischer Haftung aussergerichtlich 
mit Fr. 800.-- zu entschädigen haben.

3. Mitteilung an:

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Für das Kantonsgerichtspräsidium von Graubünden 
Der Präsident: Der Aktuar ad hoc: