# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 43ba9949-b567-5177-9186-f36441b77fe9
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-11-03
**Language:** de
**Title:** Zürich Baurekursgericht 03.11.2023 BRGE I Nr. 0193/2023
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Baurekurs/ZH_BRK_001_BRGE-I-Nr--0193-2023_2023-11-03.pdf

## Full Text

Baurekursgericht 
des Kantons Zürich 

1. Abteilung 

 

 

 
 
 
G.-Nrn. R1S.2022.05137 und R1S.2023.05056 
BRGE I Nr. 0193/2023   

 
 
  Entscheid vom 3. November 2023   
 
 
 

Mitwirkende Abteilungspräsident Claude Reinhardt, Baurichterin Beatrice Bosshard, Bau-
richter Christian Hurter, Gerichtsschreiber Andreas Mahler     

 
 
 

in Sachen Rekurrierende 

1. A, […]  
2. B, […] 
3. C, […] 
4. D, […] 
5. E, […] 
6. F, […] 
7. G, […] 
8. H, […] 

alle vertreten durch […]  

 

gegen Rekursgegnerinnen 

1. Bausektion der Stadt Zürich, c/o Amt für Baubewilligungen, Rechtsab-
teilung, Amtshaus IV, 8021 Zürich  

2. Zoo Zürich AG, Zürichbergstrasse 221, 8044 Zürich  

Nr. 2 vertreten durch […]  

 

 
  

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 2 

betreffend R1S.2022.05137 
Beschluss der Bausektion vom 12. Juli 2022 (Bauentscheid Nr. 1580/22); 
Baubewilligung für Freiflugvolière, vier Tierhäuser und Neugestaltung "Pan-
tanal", Grundstück Kat.-Nr. FL3434, Klosterweg 7, 7a, 7f, 7g, 7h, 15, 15a und 
15b, Zürich 7 – Fluntern 
 
R1S.2023.05056 

Beschluss der Bausektion vom 14. März 2023 (Bauentscheid Nr. 646/23); 
Abänderungspläne zu mit Bauentscheid 1580/22 erteilten Baubewilligung für 
Freiflugvolière, vier Tierhäuser und Neugestaltung "Pantanal", Grundstück 
Kat.-Nr. FL3434, Klosterweg 7, 7a, 7f, 7g, 7h, 15, 15a und 15b, Zürich 7 - 
Fluntern 
_______________________________________________________ 

hat sich ergeben: 

A. 

Mit Beschluss vom 12. Juli 2022 (BE 1580/22) erteilte die Bausektion des 

Stadtrats der Stadt Zürich der Zoo Zürich AG die baurechtliche Bewilligung 

für eine Freiflugvoliere, vier Tierhäuser und die Neugestaltung des Themen-

bereichs "Pantanal" im Zoo Zürich auf dem Grundstück Kat.-Nr. FL3434 in 

Zürich.  

Mit Beschluss vom 14. März 2023 (BE 646/23) bewilligte die Bausektion der 

Zoo Zürich AG Abänderungspläne zu dem mit Beschluss vom 12. Juli 2022 

(BE 1580/22) bewilligten Vorhaben. 

B. 

Gegen diese Entscheide erhoben A, B, C, D und E, F, G und H mit Eingaben 

vom 16. August 2022 bzw. 19. April 2023 fristgerecht Rekurs beim Baure-

kursgericht des Kantons Zürich und beantragten jeweils die Aufhebung der 

Entscheide unter Kosten- und Entschädigungsfolgen. 

C. 

Mit Verfügungen vom 18. August 2022 bzw. 24. April 2023 wurden die Re-

kurseingänge unter den Geschäfts-Nrn. R1S.2022.05137 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 3 

(Stammbaubewilligung) bzw. R1S.2023.05056 (Projektänderungsbewilli-

gung) vorgemerkt und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet.  

D. 

Mit Eingaben vom 21. September 2022 bzw. 24. Mai 2023 beantragte die 

Vorinstanz jeweils die Abweisung der Rekurse, soweit darauf einzutreten sei. 

Die private Rekursgegnerin beantragte mit Eingaben vom 9. September 

2022 bzw. 23. Mai 2023 ebenfalls die Abweisung der Rekurse, soweit darauf 

einzutreten sei, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Re-

kurrierenden. 

E. 

Mit Repliken vom 14. Oktober 2022 bzw. 19. Juni 2023 sowie mit Dupliken 

vom 9. November 2022 bzw. 12. Juli 2023 hielten die Parteien an ihren An-

trägen fest.  

F. 

Am 24. August 2023 führte die 1. Abteilung des Baurekursgerichtes im Bei-

sein der Parteien einen Augenschein auf dem Lokal durch. 

G. 

Auf die Vorbringen der Parteien und die anlässlich des Lokaltermins ge-

machten Feststellungen wird, soweit zur Entscheidbegründung erforderlich, 

in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen. 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 4 

Es kommt in Betracht: 

1. 

Die Rekurse beziehen sich auf dasselbe Bauvorhaben und werfen dieselben 

Rechtsfragen auf. Die Verfahren sind daher aus prozessökonomischen 

Gründen zu vereinigen. 

2. 

Das Baugrundstück Kat.-Nr. FL3434 im Halte von 101'733 m2 liegt teils im 

Waldgebiet und teils in der kantonalen Freihaltezone FK sowie im Perimeter 

des kantonalen Gestaltungsplans "Zoo Zürich". Es umfasst einen Teil der 

Anlagen des Zoos Zürich. Geplant ist die Umgestaltung des Bereichs "Pan-

tanal". Streitpunkt im vorliegenden Rekursverfahren bildet die Errichtung ei-

ner Grossvoliere, bestehend aus einer von einem Netz überspannten Bogen-

konstruktion, die den gesamten Bereich des Pantanals von ca. 7'300 m2 um-

fasst und (gemäss den geänderten Plänen) eine Höhe von bis zu ca. 30 m 

aufweist.  

3.1. 

Zum Rekurs und zur Beschwerde ist berechtigt, wer durch die angefochtene 

Anordnung berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an ihrer Aufhebung 

oder Änderung hat (§ 338a Satz 1 des Planungs- und Baugesetzes [PBG]). 

Mit dieser Umschreibung der Legitimation verlangt das Gesetz zunächst, 

dass der Rekurrent über eine hinreichend enge nachbarliche Raumbezie-

hung zum Baugrundstück bzw. den dort vorgesehenen Bauten und Anlagen 

verfügt, kraft derer er stärker als beliebige Dritte oder die Allgemeinheit von 

der angefochtenen Anordnung betroffen ist. Ob eine legitimationsbegrün-

dend enge Raumbeziehung zu bejahen ist, hängt auch von der Art der gel-

tend gemachten oder sich sonst aus den Akten ergebenden Einwirkungen 

auf das rekurrentische Grundstück ab (Martin Bertschi, in: Kommentar VRG, 

3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, § 21 Rz. 10 ff. und 53 ff., auch zum Folgen-

den). 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 5 

Das vom Gesetz alsdann verlangte schutzwürdige Interesse (Anfechtungs-

interesse) setzt voraus, dass der Rekurrent mit der Gutheissung des Rechts-

mittels einen Nutzen erlangt bzw. einen Nachteil abwendet. Soweit das 

Rechtsmittel mit hierzu von vornherein ungeeigneten Rügen begründet wird, 

fehlt es am schutzwürdigen Interesse. Dies ist etwa dann der Fall, wenn ein 

geltend gemachter Projektmangel bloss eine für den Rekurrenten bedeu-

tungslose Nebenbestimmung zur Folge hätte. 

Das Interesse des Rekurrenten kann rechtlicher oder tatsächlicher Natur 

sein. Allerdings vermag nicht jeder noch so geringfügige Nachteil ein schutz-

würdiges Interesse zu begründen (BRGE II Nr. 0124/2013 in BEZ 2013 

Nr. 46; www.baurekursgericht-zh.ch). Der angestrebte Nutzen muss stets 

ein eigener und die Betroffenheit eine unmittelbare sein. Schliesslich ist zu 

verlangen, dass das Anfechtungsinteresse aktuell ist. 

Sind die vorstehend genannten Voraussetzungen erfüllt, können alle Argu-

mente angeführt und Rechtsnormen angerufen werden, die im Ergebnis zu-

mindest zur teilweisen Gutheissung des Rechtmittels und damit zur (teilwei-

sen) Erlangung des angestrebten Nutzens führen können. Dies findet indes 

nur, aber immerhin dort seine Grenze, wo es um die Geltendmachung von 

Mängeln im Baubewilligungsverfahren geht, die nicht den Rekurrenten 

selbst, sondern höchstens Dritte betreffen (BRGE II Nr. 0110/2014 in 

BEZ 2014 Nr. 48; www.baurekursgericht-zh.ch). 

3.2. 

Die Rekurrierenden bringen zu ihrer Legitimation vor, die Freiflugvoliere 

werde zu weiterem zusätzlichen Mehrverkehr bei ihren Liegenschaften füh-

ren. Es sei davon auszugehen, dass die Verkehrszunahme bei Eröffnungen 

neuer Anlagen, so auch der streitbetroffenen Voliere, um mindestens um 

10 % ansteige. Schlussendlich würden die geplanten Bauvorhaben zu Bau-

stellenverkehr und dadurch Mehrimmissionen während der Bauphase füh-

ren, von welchen die Rekurrenten besonders betroffen sein würden. Sodann 

wird geltend gemacht, von den rekurrentischen Liegenschaften bestehe eine 

Sichtverbindung auf das Bauvorhaben. Betreffend den Rekurrenten 3 wird 

vorgebracht, dass die Voliere "mutmasslich" auch von dessen Liegenschaft 

aus zu sehen sein werde. 

http://www.baurekursgericht-zh.ch/

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 6 

3.3. 

Die Vorinstanz bringt vor, die Rekurrierenden 5 und 8 hätten die Zustellung 

des baurechtlichen Entscheids nicht verlangt und ihr Rekursrecht somit ver-

wirkt. Weiter bestreitet die Vorinstanz den Sichtkontakt von den rekurrenti-

schen Liegenschaften. Die verkehrliche Belastung aufgrund der Vogelvoliere 

werde sich nur unmerklich ändern und sicherlich die befürchteten 10 % Stei-

gerung nicht erreichen bzw. die Liegenschaften der Rekurrierenden – die 

Liegenschaft des Rekurrenten 3 ausgenommen – seien vom Zooverkehr 

nicht direkt betroffen.  

Die private Rekursgegnerin bestreitet ebenfalls die Legitimation der Rekur-

rierenden mit der Begründung, zum Bauvorhaben bestehe keine Sichtver-

bindung und es resultiere kein Mehrverkehr.  

3.4. 

Wer Ansprüche aus dem Planungs- und Baugesetz wahrnehmen will, hat 

innert 20 Tagen seit der öffentlichen Bekanntmachung bei der örtlichen Bau-

behörde schriftlich die Zustellung des oder der baurechtlichen Entscheide zu 

verlangen (§ 315 Abs. 1 PBG). Ansonsten ist das Rekursrecht verwirkt 

(§ 316 Abs. 1 PBG). 

Die Regelung von § 315 f. PBG bezweckt, dass die Bauherrschaft frühzeitig 

Kenntnis davon haben soll, ob sie mit Rechtsmitteln gegen das Bauvorhaben 

rechnen müsse oder nicht. Dieser Normzweck ergibt sich auch daraus, dass 

der Bauherrschaft von Zustellungsbegehren und gegen das geplante Bau-

vorhaben vorgebrachten Einwendungen Kenntnis zu geben ist (§ 315 Abs. 2 

PBG). Soll die Bauherrschaft möglichst schnell und umfassend über allfällige 

Einsprecher und ihre Einwendungen gegen das geplante Bauvorhaben in-

formiert werden, muss sie, um etwa eine ausserprozessuale Einigung anzu-

streben und das Prozessrisiko abschätzen zu können, auch über die Person 

des möglichen Gegners im Klaren sein. Ein allfälliges Vertretungsverhältnis 

muss daher bereits im schriftlichen Zustellungsbegehren zum Ausdruck 

kommen. Ansonsten würde die Bauherrschaft den Kreis möglicher Rekur-

renten nicht vollständig erfahren. Dies verunmöglichte oder erschwerte zu-

mindest Vorkehren zur Vermeidung von Rekursen (vgl. BRKE I Nr. 294/1994 

in BEZ 1994 Nr. 31 sowie RB 1993 Nr. 53). 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 7 

Bei den Rekurrentinnen 5 und 8 handelt es sich um die Ehegattinnen der 

Rekurrenten 4 bzw. 7. Unter Ehepartnern gilt die eherechtliche Vertretungs-

befugnis. Der Bauherrschaft musste aufgrund der Zustellbegehren der Re-

kurrenten 4 und 7 klar sein, von welcher Seite ein Rechtsmittel gegen das 

Bauvorhaben zu erwarten war. Damit ist das Rekursrecht der Rekurrentin-

nen 5 und 8 gewahrt, ohne dass die Zustellbegehren explizit auch in ihrem 

Namen gestellt wurden. 

3.5. 

Wie sich anlässlich des Augenscheins bestätigt hat, ist eine Sichtverbindung 

auf die Voliere von den Liegenschaften der Rekurrierenden 1, 2, 4, 5, 6, 7 

und 8 gegeben oder kann zumindest nicht ausgeschlossen werden. Auf-

grund der engen räumlichen Beziehung und der vorgebrachten Rügen 

(Strassenverkehrsimmissionen, Gestaltung) sind sie somit zur Rekurserhe-

bung im Sinne von § 338a PBG grundsätzlich legitimiert. Soweit dies bei ein-

zelnen Rügen nicht zutrifft, wird es im Rahmen der nachfolgenden Erwägun-

gen darzulegen sein. Da die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist 

auf den Rekurs der Rekurrierenden 1, 2, 4, 5, 6, 7 und 8 grundsätzlich ein-

zutreten. 

3.6.1. 

Der Rekurrent 3 ist Mieter und Bewohner des Wohnhauses an der I-

Strasse X in Zürich (Kat.-Nr. 1), welches ca. X m vom Haupteingang entfernt 

an der Hauptzufahrtsachse des Zoos gelegen ist. Die Distanz zum südlichen 

Ende der gegenüber dem rekurrentischen Grundstück wenige Meter höher 

gelegenen Voliere beträgt ca. X m. Dazwischen liegen […]. Auf der Nordost-

seite des Wohnhauses I-Strasse X, mithin in der Sichtachse zur Voliere, be-

findet sich eine Gruppe hochstämmiger Bäume. Soweit die Sicht auf die Vo-

liere durch diese Bäume nicht vollständig verstellt wird, wird aufgrund der 

dazwischen befindlichen Bauten höchstens ein Teil des oberen Bereichs der 

schmaleren Stirnseite der Voliere sichtbar sein. Die Aussicht von der rekur-

rentischen Liegenschaft wird nicht tangiert und aufgrund der grossen Distanz 

kann eine rechtserhebliche, legitimationsbegründende ästhetische Beein-

trächtigung ausgeschlossen werden.  

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 8 

3.6.2. 

Eine Steigerung des durchschnittlichen täglichen Verkehrsaufkommens 

(DTV) um 25 % führt zu einer Erhöhung des Verkehrslärmpegels um 

1 dB (A), was gerade noch als stärkere Verkehrslärmimmission wahrgenom-

men werden kann. Davon ausgehend wird die Grenze zur Bejahung der Re-

kurslegitimation praxisgemäss bei einer Zunahme des durchschnittlichen 

täglichen Verkehrsaufkommens um 10 % gesetzt (vgl. BGE 136 II 281, 

E. 2.3.2., unter Hinweis auf BGr 1A.148/2005 vom 20. Dezember 2005, 

E.3.5 f. in: ZBl 107/2006 S. 609; URP 2006 S. 144). 

Ausgangsbasis im vorliegenden Fall ist die durchschnittliche Verkehrsmenge 

auf der I-Strasse im Abschnitt des rekurrentischen Wohnhauses. Dabei ist 

davon auszugehen, dass der dortige Verkehr nicht ausschliesslich durch den 

Zoo generiert wird. Um eine Verkehrszunahme von mindestens 10 % auf Ba-

sis des Gesamtverkehrs zu bewirken, müssten die vom Zoo generierten 

Fahrten somit um deutlich mehr als 10 % ansteigen (Beispiel: Bei einem Ver-

kehrsanteil des Zoos von 2/3 müssten die vom Zoo generierten Fahrten um 

mindestens 15,2 % zunehmen, bei einem Anteil von 3/4 wären es 13,3 %; 

im Umweltverträglichkeitsbericht [Anhang 5-4C) wurde für die I-Strasse im 

hier betreffenden Abschnitt für den Maximalzustand 2002 indes ein wesent-

lich geringerer Anteil des Zoos am Gesamtverkehr von lediglich rund 14 % 

prognostiziert).  

Die Besucherzahlen des Zoos haben sich in den vergangenen Jahren wie 

folgt entwickelt (Quelle: Zoo Zürich, Jahresberichte, www.zoo.ch): 

1999  875'000   

2000  916'000   

2001  987'000  Himalaya-Anlage, Wolf-Anlage 

2002  1'204'388  2 junge Elefanten; Eröffnung Zoolino 

2003  1'642'802  Eröffnung Masoalahalle Ende Juni 

2004  1'869'557  Fläche 27 ha; Besucherrekord Jubiläumsjahr 

2005  1'703'417  2 junge Elefanten 

2006  1'627'132  Eröffnung Löwenhaus 

2007  1'757'168  Eröffnung Aussenanlage Löwen 

2008  1'781'693  Eröffnung Semien Gebirge; junger Schneeleopard 

2009  1'800'426  2 junge Löwen 

2010  1'741'295  4 junge Löwen 

 

 

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2011  1'807'174  3 junge Tiger 

2012  1'827'293  Eröffnung Pantanal, junge Gorillas u. Orang-Utans 

2013*  1'079'919  Baumkronenweg 

2014  1'422'059  Eröffnung Elefantenpark im Juni 

2015  1'231'005  Mongolische Steppe 

2016  1'181'164  Neues Aquarium 

2017  1'209'168   

2018  1'315'128  März: Eröffnung Australien (u.a. Koalas) 

2019  1'254'000   

2020  1'090'000  Pandemie; Eröffnung Lewa-Savanne 

2021  1'270'000   

2022  1'380'000   
* Ab 2013 effektive Zahlen, zuvor berechnet aus Billetverkauf und Jahreskartenbesuchen 
(wobei Letztere überschätzt und zu hohe Zahlen publiziert wurden). 

 

Die Zahl der Besucher ist abhängig von verschiedenen Einflussfaktoren wie 

Witterung, Jungtiere und die Eröffnung neuer Anlagen. Obwohl der Trend 

seit dem Jahr 2013 nach oben zeigt, hatte die Neueröffnung neuer Anlagen 

jeweils nur kurzfristig höhere Besucherzahlen zur Folge. Aus diesen Erfah-

rungszahlen kann geschlossen werden, dass die geplante Voliere keine der-

art markante Steigerung der Anzahl Besucher bewirken wird, mit der eine 

 -

 200'000

 400'000

 600'000

 800'000

 1'000'000

 1'200'000

 1'400'000

 1'600'000

 1'800'000

 2'000'000

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*

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1

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2

 

 

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Zunahme des Verkehrs um 10 % oder mehr zu erwarten wäre. Dies zumal 

nicht von einer erheblichen künftigen Veränderung des Modal-Splits zuguns-

ten des motorisierten Individualverkehrs auszugehen ist und weder die Be-

sucherkapazität des Zoos noch die Kapazitäten der umliegenden Parkie-

rungsanlagen erweitert werden. Damit kann eine legitimationsbegründende 

Betroffenheit des Rekurrenten 3 durch eine spürbare Erhöhung des Stras-

senverkehrslärms ausgeschlossen werden. 

Da, wenn überhaupt, kein erheblicher Mehrverkehr generiert wird, ist auch 

nicht zu erwarten, dass der Rekurrent 3 durch Falschparkierer auf seinen 

privaten Parkplätzen vermehrt beeinträchtigt wird. Schliesslich ändert sich 

mit den angefochtenen Bauvorhaben nichts am Verkehrsregime an Spitzen-

tagen und den dadurch nötigen Umwegfahrten zur Liegenschaft des Rekur-

renten. 

Nach dem Gesagten ist auf die Rekurse, soweit sie durch den Rekurrenten 3 

erhoben wurden, mangels Betroffenheit nicht einzutreten. 

4. 

Die private Rekursgegnerin stellt im Verfahren betreffend die Abänderungs-

bewilligung (G.-Nr. R1S.2023.05056) den prozessualen Antrag, es sei auf 

die Durchführung eines zweiten Schriftenwechsels zu verzichten. Eventuali-

ter sei anzuordnen, dass sich ein zweiter Schriftenwechsel explizit nur auf 

die in der Rekursantwort (der privaten Rekursgegnerin) nicht kursiv gedruck-

ten Ausführungen zu beschränken habe. 

Zur Begründung bringt die private Rekursgegnerin vor, in der Rekurseingabe 

würden über mehrere Seiten die bereits im ersten Rekursverfahren     G.-

Nr. R1S.2022.05137 gemachten Ausführungen wiederholt. Es sei daher da-

von auszugehen, dass die bereits gemachten Ausführungen der Replik im 

Verfahren G.-Nr. R1S.2022.05137 in einem zweiten Schriftenwechsel eben-

falls schlichtweg wiederholt würden. Es sei daher aus prozessökonomischen 

Gründen angezeigt, auf einen zweiten Schriftenwechsel zu verzichten. 

Die blosse Erwartung, die Rekurrierenden würden in ihrer Replik bereits be-

kannte Standpunkte wiederholen, rechtfertigt es nicht, den Rekurrierenden 

die Möglichkeit zu einer Stellungnahme zu den Rekursantworten von 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 11 

vornherein zu versagen oder im Sinne des Eventualantrags zu beschränken. 

Weder der Rekursinstanz noch den Parteien entsteht durch die Wiederho-

lungen ein ungebührlicher Zusatzaufwand. Den Rekurrierenden war daher 

ohne Einschränkung Frist zur (freigestellten) Stellungnahme zu den Re-

kursantworten anzusetzen. 

5.1. 

Die Rekurrierenden beanstanden, die Flugvoliere sei nicht ordnungsgemäss 

ausgesteckt gewesen. Damit würden schützenswerte Interessen von allfällig 

betroffenen Nachbarn vereitelt.  

5.2. 

Die Rekurrierenden legen nicht dar und es ist nicht ersichtlich, welche Nach-

teile ihnen dadurch entstanden sind. Offensichtlich hatten sie Kenntnis vom 

Bauvorhaben und konnten rechtzeitig Rekurs erheben. Auf Drittinteressen 

können sie sich nicht berufen. Ein allfälliger Mangel würde auch nicht zur 

beantragten Aufhebung der Baubewilligung führen, sondern bloss zu einer 

Wiederholung der Bekanntmachung. Auf die Rüge ist daher nicht weiter ein-

zugehen. 

6.1. 

Die Rekurrierenden sind der Auffassung, es dürften keine weiteren Bauvor-

haben bewilligt werden, bevor für die Gesamtanlage ein aktueller Umwelt-

verträglichkeitsbericht vorliege. Der (einzige) Umweltverträglichkeitsbericht 

datiere vom Jahr 1995 bzw. 1998. Seither habe sich die Umweltbelastung 

derart stark verändert, sodass nicht ernsthaft auf eine derart alte UVP abge-

stellt werden könne. 

Grundsätzlich sei es korrekt, wenn die Baudirektion die Pflicht zur Durchfüh-

rung einer Umweltverträglichkeitsprüfung im Zusammenhang mit den Revi-

sionen des kantonalen Gestaltungsplans "Zoo Zürich" geprüft habe, denn 

der Gestaltungsplan bilde die Grundlage für viele verschiedene Bauvorha-

ben des Zürcher Zoos. Problematisch sei allerdings, wenn diese Prüfung 

nicht ernsthaft, nach den gesetzlichen Vorgaben und dem massgebenden 

Sachverhalt, erfolgt sei. Die Beschlussbehörde hätte von Amtes wegen 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 12 

feststellen müssen, dass wegen der veränderten Verhältnisse schon lange 

nicht mehr auf den alten UVP abgestellt werden könne. 

Entscheidend sei, dass die Anlage erweitert oder abgeändert werden solle. 

Das sei nur zulässig, wenn dies umweltverträglich sei, was bisher nie unter-

sucht worden sei, zumindest nicht unter den heute geltenden tatsächlichen 

Verhältnissen (Anzahl Besuchende, Anzahl Parkplätze, Anzahl Fahrten, ef-

fektiver Modalsplit etc.). Der Fall sei vergleichbar damit, dass ein grundsätz-

lich UVP-pflichtiger Anlagetyp zunächst die Schwellenwerte nicht erreiche, 

letztere allerdings durch spätere Änderungen oder Ergänzungen der Anlage 

überschritten würden: Auch das Überschreiten des Schwellenwerts löse eine 

UVP-Pflicht aus. Vorliegend seien die Schwellenwerte nach über zwei Jahr-

zehnten überschritten. Es sei schleichend zu diversen ins Gewicht fallenden 

Veränderungen der Umweltbelastung gekommen. 

Die geplante Voliere führe zu zusätzlichen Lärmimmissionen durch Tierge-

räusche. Die Vögel aus dem Pantanal würden sehr unterschiedliche und im 

Vergleich zu hier ansässigen Vogel- und Tierarten fremde und ungewöhnli-

che Laute von sich geben. Die Umwelt und hier lebende Tierarten würden 

davon beeinträchtigt. Der Baudirektion sei demnach nicht beizupflichten, 

wenn sie ausführe, es seien durch die im Gestaltungsplan festgelegten Än-

derungen keine neuen Auswirkungen auf die Umwelt zu erwarten. Die grös-

seren Gehegevorrichtungen führten zu Mehrimmissionen und damit zu einer 

UVP-Pflicht. 

Auch Geruchsimmissionen dürften eine Folge der neuen Entwicklungen und 

des neuen Verständnisses grosszügiger und offener Gehegevorrichtungen 

sein. Die Freiflugvoliere bewirke folglich auch in dieser Hinsicht neue Belas-

tungen für die Umwelt, welche einer Umweltverträglichkeitsprüfung zu unter-

ziehen seien. 

Der UVB aus dem Jahre 1995 gehe von heute nicht mehr gültigen Annahmen 

aus, indem mit der Änderung des kantonalen Gestaltungsplans "Zoo Zürich" 

der Bauperimeter für die Freifluganlage verschoben und vergrössert worden 

sei. Es mache in umwelttechnischer Hinsicht einen enormen Unterschied, ob 

die Anlage 10 m oder 32 m hoch sei und über welche Fläche sie sich erstre-

cke. Zudem habe der UVB für die Bauten des Masterplans 2020 eine klare 

zeitliche Grenze festgelegt (wobei die Rekurrenten bestreiten würden, dass 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 13 

die geplante Voliere in der projektierten Form Teil des Masterplans 2020 sei): 

"Als zeitliche Abgrenzung der baulichen Aktivitäten im Zooareal gilt der Aus-

bau gemäss Masterplan bis ins Jahre 2020, unterschieden nach der ersten 

und den weiteren Aufbaustufen". Der UVB sei keine genügende Grundlage 

für die angefochtenen Bauentscheide. 

6.2. 

Die Vorinstanz weist auf den im Jahr 1997 festgesetzten kantonalen Gestal-

tungsplan "Zoo Zürich" hin. Mit dessen Änderung vom 18. Dezember 2019 

sei die streitgegenständliche Voliere an ihre heutige Lage verschoben wor-

den. Dabei sei die Baudirektion zum Schluss gekommen, dass die Verschie-

bung keine wesentlichen Auswirkungen und somit keine wesentliche Ände-

rung im Sinne von Art. 2 der Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprü-

fung (UVPV) zur Folge habe (vgl. Bericht im Sinne von Art. 47 RPV, S. 7 f.). 

Wäre die kantonale Baudirektion damals zum Ergebnis gekommen, dass die 

Vogelvoliere eine neue Umweltverträglichkeitsprüfung auslöse, hätte dies im 

Rahmen der Gestaltungsplanänderung erfolgen müssen. Die Rekurrenten 

hätten ihre Vorbringen im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens einbrin-

gen sollen. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt seien sie damit nicht mehr zu hö-

ren. 

Die private Rekursgegnerin argumentiert in gleicher Weise. Da bereits eine 

umfassende Umweltverträglichkeitsprüfung über den ganzen Zoo gemacht 

worden sei, seien sämtliche diesbezüglichen Projekte (insbesondere auch 

die Flugvoliere) auf ihre Umweltverträglichkeit hin bereits geprüft worden. Es 

bestehe somit keine rechtliche Grundlage, eine neue UVP zu verlangen. Zu-

dem hätten gegenüber dem im UVB beurteilten Endzustand weder wesentli-

che Umbauten, Erweiterungen noch Betriebsänderungen stattgefunden (vgl. 

Art. 2 UVPV), wie die zuständigen Fachstellen des Kantons anlässlich der 

Gestaltungsplanrevision 2020 festgestellt hätten. Im Übrigen sei nicht der 

UVB die Grundlage für die angefochtenen Bewilligungen, sondern der Ge-

staltungsplan. Das hier angefochtene Projekt stelle eine reine Umsetzung 

einer aktuellen, rechtsgültigen Planung dar, dessen Umweltverträglichkeit 

bereits rechtskräftig geprüft worden sei. 

6.3.1. 

Gemäss Art. 8 Umweltschutzgesetz (USG) werden Einwirkungen sowohl 

einzeln als auch gesamthaft und nach ihrem Zusammenwirken beurteilt. 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 14 

Bevor eine Behörde über die Planung, Errichtung oder Änderung von Anla-

gen entscheidet, prüft sie möglichst frühzeitig die Umweltverträglichkeit 

(Art. 10a Abs. 1 USG). Wer eine Anlage, die der Umweltverträglichkeitsprü-

fung (UVP) untersteht, planen, errichten oder ändern will, muss der zustän-

digen Behörde einen Umweltverträglichkeitsbericht (UVB) unterbreiten. Die-

ser bildet die Grundlage der Umweltverträglichkeitsprüfung (Art. 10b Abs. 1 

USG).  

Gemäss Art. 2 Abs. 1 lit. a UVPV unterliegen Änderungen bestehender An-

lagen, die im Anhang aufgeführt sind, der Prüfung, wenn die Änderung we-

sentliche Umbauten, Erweiterungen oder Betriebsänderungen betrifft. Bei 

der Prüfung wird nach Art. 3 Abs. 1 UVPV festgestellt, ob das Projekt den 

Vorschriften über den Schutz der Umwelt entspricht. Dazu gehören das USG 

und die Vorschriften, die den Natur- und Heimatschutz, den Landschafts-

schutz, den Gewässerschutz, die Walderhaltung, die Jagd, die Fischerei und 

die Gentechnik betreffen. 

6.3.2. 

Für den Zoo Zürich wurde mit Datum vom 31. Juli 1995 ein Umweltverträg-

lichkeitsbericht erstellt (act. 5.9, R1S.2023.05056) sowie ein Nachtrag dazu 

vom 10. Mai 1998. Dies im Hinblick auf die damals bis ins Jahr 2020 geplan-

ten, namentlich flächenmässigen Erweiterungen des Zoos, darunter die Ma-

soala-Halle (Masterplan 2020). Auf Grundlage der entsprechenden  Umwelt-

verträglichkeitsprüfung, die die gesamte Zoo-Anlage zum Gegenstand hatte, 

wurde am 9. Januar 1997 der kantonale Gestaltungsplan "Zoo Zürich" fest-

gesetzt (genehmigt am 20. April 1999). Damit wurde die planungsrechtliche 

Grundlage für die mittel- bis langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten des 

Zoo Zürich geschaffen. Aufgrund des neu angeordneten Elefantenhauses 

wurde der Gestaltungsplan im Jahre 2008 teilrevidiert.  Eine zweite Teilrevi-

sion wurde am 1. Oktober 2009 festgesetzt, mit welcher die notwendige Er-

höhung der Überbauungsfläche des Elefantenhauses und eine Anpassung 

im Baubereich Pantanal geregelt wurden. 

Eine weitere, am 5. Februar 2020 festgesetzte Revision beinhaltete insbe-

sondere einen zusätzlichen Baubereich für Tierhäuser (neues Gorilla-Haus) 

und zudem wurde die über der Wasservogelanlage vorgesehene Vogelvoli-

ere über die angrenzende Pantanal-Anlage verschoben. Zur Umweltverträg-

lichkeitsprüfung wird im Festsetzungsbeschluss ausgeführt, die Änderungen 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 15 

des Gestaltungsplans würden zu keiner wesentlichen Änderung im Sinne 

von Art. 2 des UVPV führen, weshalb keine erneute UVP durchzuführen sei.  

Es ergibt sich damit, dass die Umweltverträglichkeit der im revidierten kan-

tonalen Gestaltungsplan "Zoo Zürich" festgelegten Nutzungen im Gestal-

tungsplanverfahren geprüft wurde, wobei eine erneute UVP als nicht erfor-

derlich erachtet wurde. Dies betrifft namentlich die Auswirkungen des Besu-

cherverkehrs. Der revidierte Gestaltungsplan ist rechtskräftig.  

6.3.3. 

Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung sind Nutzungspläne und da-

mit in engem Sachzusammenhang stehende planerische Festlegungen im 

Anschluss an ihren Erlass anzufechten; eine akzessorische Über-prüfung ist 

grundsätzlich ausgeschlossen (vgl. BGE 121 II 317, E. 12c; 

BGE 116 Ia 207, E. 3b; RB 1987 Nr. 9). Eine akzessorische Überprüfung 

von Nutzungsplänen wird nach der Rechtsprechung bei deren späteren An-

wendung nur dann zugelassen, "wenn sich der Betroffene bei Planerlass 

noch nicht über die ihm auferlegten Beschränkungen Rechenschaft geben 

konnte und er im damaligen Zeitpunkt keine Möglichkeit hatte, seine Interes-

sen zu verteidigen" (VB.2009.00319 vom 13. Januar 2010, E. 5.2; 

VB.2007.00067 vom 25. April 2007, E. 3.2.1 mit Hinweisen). Ferner lässt die 

Rechtsprechung eine Überprüfung zu, wenn sich die tatsächlichen Verhält-

nisse oder die gesetzlichen Voraussetzungen seit Annahme des Plans in ei-

ner Weise geändert haben, dass das öffentliche Interesse an der Beibehal-

tung der auferlegten Nutzungsbeschränkungen dahingefallen sein könnte. 

Diese Präzisierung entspricht der Überprüfungsbefugnis von Nutzungsplä-

nen gemäss Art. 21 Abs. 2 RPG (BGE 116 Ia 207; BGE 127 I 103, E. 6b; 

VB.2009.00319 vom 13. Januar 2010, E. 5.2; VB.2007.00067 vom 25. April 

2007, E. 3.2.1 mit weiteren Hinweisen).  

Diese Rechtsprechung gilt jedoch nur für Bauvorschriften, die dazu dienen, 

Art, Natur und Umfang der im Zonenplan kartografisch dargestellten Nutzun-

gen zu umschreiben, die also anstelle einer Planlegende stehen und mit dem 

Zonenplan ein untrennbares Ganzes bilden (vgl. BGE 116 Ia 207 E. 3b; BGr, 

5. September 1997, ZBl 100/1999, S. 218 ff., 223). Sie legen für bestimmte, 

kartografisch ausgewiesene Parzellen konkret und verbindlich die bauliche 

Nutzbarkeit fest, sodass sich die betroffenen Grundeigentümer schon bei 

Planerlass über die ihnen auferlegten Beschränkungen im Klaren sein 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 16 

können und es ihnen daher zuzumuten ist, bereits in diesem Zeitpunkt 

Rechtsmittel zu ergreifen. Den übrigen Bestimmungen des kommunalen 

Baurechts, die eine Zonen übergreifende Regelung treffen oder an die per-

sönliche Situation des Benutzers anknüpfen, kommt dagegen Erlasscharak-

ter zu; ihre Rechtmässigkeit können die Betroffenen deshalb noch im An-

wendungsfall überprüfen lassen (vgl. BGE 116 Ia 207 E. 3b; BGr, 5. Sep-

tember 1997, ZBl 100/1999, S. 218 ff., 223). 

Aus dem Gesagten folgt, dass der kantonale Gestaltungsplan "Zoo Zürich", 

einschliesslich der diesem zugrunde liegenden umweltrechtlichen Beurtei-

lung, im vorliegenden Verfahren nicht akzessorische überprüft werden kann. 

Insbesondere haben sich die Auswirkungen des Zoobetriebs auf die Umwelt 

und damit die tatsächlichen Verhältnisse seit Festsetzung des revidierten 

Gestaltungsplans am 5. Februar 2020 nicht erheblich geändert. Somit ist die 

Umweltverträglichkeit des Zoos als Gesamtanlage, namentlich was die Aus-

wirkungen des von diesem generierten Strassenverkehrs anbetrifft, in den 

vorliegend betroffenen Baubewilligungsverfahren nicht mehr in Frage zu stel-

len, zumal sich das Bauvorhaben im Rahmen des Gestaltungsplans bewegt 

(s. dazu auch E. 7.3.2.).  

6.3.4. 

Die über den Prognosen der ursprünglichen UVP liegenden aktuellen Besu-

cherzahlen stellen keine Änderung der Anlage im Sinne von Art. 2 UVPV dar. 

Sie lösen keine Pflicht aus, eine erneute UVP durchzuführen; ausserhalb der 

in Art. 2 Abs. 1 lit. b und Abs. 2 lit. b UVPV genannten Verfahren erfolgt keine 

UVP. Die UVP bildet kein eigenes Verfahren, sondern gliedert sich stets in 

das so genannte massgebliche Verfahren (Entscheidverfahren) ein. Eine Be-

urteilung nach Projektdurchführung (UVP a posteriori) ist nicht vorgesehen 

(Bundesamt für Umwelt BAFU, UVP-Handbuch, Richtlinie des Bundes für die 

Umweltverträglichkeitsprüfung, Modul 1, 2009, S. 2, www.bafu.admin.ch). 

Sollte die heute gegebene tatsächliche Umweltbelastung des Zoos über den 

Prognosen des UVB von 1995 bzw. 1998 liegen, führte dies somit nicht dazu, 

dass neue Bauvorhaben in jedem Fall eine UVP voraussetzen.   Massge-

bend ist Art. 2 UVPV (wesentliche Änderung). Wenn die im UVB prognosti-

zierten Zahlen heute markant höher liegen sollten, liesse dies im Übrigen 

noch nicht zwingend auf einen Verstoss gegen umweltrechtliche Vorschriften 

und damit auf eine Sanierungsbedürftigkeit (Art. 16 ff. USG) schliessen. Die 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 17 

im UVB von 1995 für den Endzustand prognostizierte Besucherzahl stellt 

nicht die Grenze eines umweltverträglichen Zoobetriebs dar. Werden um-

weltrechtliche Vorschriften verletzt, muss die Anlage gleichzeitig mit dem 

Umbau bzw. mit der Erweiterung saniert werden (Art. 18 Abs. 1 USG), was 

wiederum keine UVP erfordert (es sei denn, die Massnahmen zur Sanierung 

sind als "wesentliche Änderung" i.S.v. Art. 2 UVPV einzustufen; vgl. UVP-

Handbuch Modul 2, S. 12). Dass der bestehende Zoobetrieb im Sinne von 

Art. 16 USG sanierungsbedürftig ist, machen die Rekurrierenden jedoch 

nicht geltend. Damit ist nicht zu prüfen, ob das streitbetroffene Vorhaben die 

gleichzeitige Sanierung der gesamten Zooanlage bedingt (Art. 18 Abs. 1 

USG). 

Im Ergebnis ist festzuhalten, dass das streitbetroffene Bauvorhaben keine 

UVP notwendig macht. 

7.1. 

Die Rekurrierenden bringen weiter vor, gemäss Art. 8 der Sondernutzungs-

vorschriften (SNV; Anmerkung: gemeint sind die Gestaltungsplanvorschrif-

ten [GPV]) dürften im Gestaltungsplangebiet die für einen Zoo erforderlichen 

Ausstattungen wie Gehegevorrichtungen erstellt werden. Da es sich bei Ge-

hegevorrichtungen nicht um "Gebäude" handle, würden diese nicht der ma-

ximal zulässigen Gesamthöhe in den einzelnen Baubereichen unterliegen. 

Diese privilegierte Handhabung von Gehegevorrichtungen sei nicht akzepta-

bel. 

Die Gehegebauten von Zoos hätten sich stark verändert. Wo man um die 

Jahrtausendwende unter Gehegevorrichtungen noch eher kleinere Gittervor-

richtungen verstanden habe, würden sich die Rekurrenten mit einem gigan-

tischen Käfig in der Höhe von 32 m über eine Fläche von 11'000 m2 konfron-

tiert sehen. Die Bedeutung von Gehegevorrichtungen habe sich in den letz-

ten beiden Jahrzehnten somit massgeblich verändert. Eine Subsumtion der 

geplanten Freiflugvoliere unter Art. 8 SNV sei nicht rechtens. Die Rechts-

grundlagen des kantonalen Gestaltungsplans seien nicht mehr zeitgemäss 

und könnten nicht unbesehen auf weitere Bauvorhaben des Zoos Zürich an-

gewendet werden. 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 18 

Die optische Wirkung der Voliere komme einem Gebäude gleich. Aufgrund 

ihrer Wuchtigkeit sei sie als gebäudeähnliche Konstruktion zu qualifizieren. 

Zwar weise sie keine festen, muralen Fassaden auf, deswegen werde sie 

kaum leichter als ein Gebäude wirken. Letztlich bilde sie einen kuppelförmi-

gen Baukörper, der mit seiner Höhe von 32 m weit über die Umgebung hin-

ausrage und je nach Lichteinfall ganz erhebliche Wirkungen zeitigen werde. 

Sichtbar werde nicht ein filigraner Gitterbau sein. Ausserdem werde die Vo-

liere eine sehr grosse Ausdehnung haben und im Inneren erheblich bepflanzt 

und gestaltet werden, was die gebäudeähnliche optische Wirkung verstärken 

dürfte. 

Hinzu komme, dass eine Voliere, anders als ein geschlossenes Gebäude, 

keine lärmdämmende Wirkung habe. Es sei sachlich nicht haltbar, die Flug-

voliere im Hinblick auf deren Höhe anders zu behandeln als ein herkömmli-

ches Gebäude. Für die betroffenen Anwohner seien die optischen und lärm-

technischen Auswirkungen mindestens genauso störend (wenn nicht sogar 

mehr), wie wenn ein herkömmliches Gebäude an besagter Stelle erstellt 

würde. 

Art. 8 SNV nenne neben "Gehegevorrichtungen" "Umzäunungen", "Glas-

wände", "Gitter", "Gitterüberdeckungen", "Trennbarrieren", "Gräben" und 

"Terrainveränderungen". Diese "Ausstattungen" hätten bei weitem nicht die 

räumlichen Auswirkungen wie die hier streitige Flugvoliere. 

7.2. 

Die Vorinstanz entgegnet, die Voliere erfülle die Qualifikation als Gebäude 

nicht (§ 2 Allgemeine Bauverordnung [ABV]). Es handle sich um eine Gehe-

gevorrichtung bzw. um eine Umzäunung, die gemäss Art. 8 des Gestaltungs-

plans Zoo Zürich als Ausstattung im gesamten Gestaltungsplangebiet erstellt 

werden dürfe. Dem folgend werde auch im Bericht im Sinne von Art. 47 RPV 

festgehalten, dass Vogelvolieren Gehege seien, weshalb es dafür eigentlich 

keiner besonderen Erwähnung im Gestaltungsplan bedürfe (vgl. S. 5 des er-

wähnten Berichtes). Die von den Rekurrierenden angesprochenen Lärmim-

missionen von Vögeln hätten nichts mit der Gebäudequalifikation zu tun. 

Die private Rekursgegnerin führt aus, der Gestaltungsplan sehe in Art. 8 

GPV klarerweise vor, dass im gesamten Zooareal Gehege erstellt werden 

dürften, ohne dass deren Dimensionen beschränkt wären. Auch im 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 19 

Planungsbericht zur Revision 2020 (S. 5) werde nochmals explizit festgehal-

ten, bei der geplanten Vogelvoliere handle es sich um ein Gehege. Auch die 

vorgesehene Dimension spreche nicht gegen diese Auslegung. Die Voliere 

sei im GP in ihrer vollen Grösse eingezeichnet, ergänzt durch die Erläuterung 

im Planungsbericht. 

7.3.1. 

Soweit den Gemeinden bei der Anwendung von Bestimmungen des kanto-

nalen Rechts als Ausfluss der Gemeindeautonomie eine besondere Ent-

scheidungs- und Ermessensfreiheit zukommt, überprüft das Baurekursge-

richt entsprechende Entscheide mit Zurückhaltung. Beruht der kommunale 

Entscheid auf einer vertretbaren Würdigung der massgebenden Umstände, 

so hat ihn die Rekursinstanz zu respektieren. Die Rekursinstanz darf nur 

dann einschreiten, wenn die Baubehörde ihren Ermessensspielraum über-

schreitet, indem sie sich von unsachlichen, dem Zweck der in Frage stehen-

den Regelung fremden Erwägungen leiten lässt oder allgemeine Rechtsprin-

zipien, wie das Verbot von Willkür oder den Grundsatz der Verhältnismäs-

sigkeit, verletzt. Dabei darf sich die Rekursinstanz jedoch nicht auf eine 

blosse Willkürprüfung beschränken, vielmehr muss die Eingriffsschwelle tie-

fer gesetzt werden (vgl. BGE 145 I 52, E. 3.6., mit Hinweisen). 

Ob eine Bestimmung des kantonalen Rechts den Gemeinden einen autono-

men Entscheidungsspielraum einräumt, ist durch Auslegung zu ermitteln 

(Marco Donatsch, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, 

§ 20 Rz. 62). Nach ständiger Praxis der kantonalen Instanzen betrifft dies 

insbesondere § 238 PBG, ferner aber auch etwa § 71 PBG betreffend die 

bauliche Gestaltung und Einordnung von Arealüberbauungen, § 237 PBG 

betreffend die Beurteilung der Verkehrssicherheit einer Zufahrt und § 357 

Abs. 1 PBG betreffend die Beurteilung zulässiger Änderungen an vorschrifts-

widrigen Bauten (Donatsch, § 20 Rz. 72). 

7.3.2. 

Der Gestaltungsplan unterscheidet die Bereiche A (Baubereiche mit Hoch-

bauten und Gehegen), B (Baubereiche mit kleineren Tierhäusern, Stallun-

gen, Unterständen, Gehegen oder anderen dem Zoo-Betrieb dienenden Ge-

bäuden), C (Freiflächen mit spezieller Nutzung gemäss Eintrag im Plan) und 

D (Freifläche). 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 20 

Die streitbetroffene Voliere kommt in den Bereich C1 zu liegen, im Plan be-

zeichnet als "Freiflugvoliere über Pantanal". Der Bereich C1 überlagert den 

Bereich B7 "Tierhäuser". Schon daraus ist ersichtlich, dass der Planungsge-

ber die Voliere nicht als Gebäude im Sinne der Gestaltungsplanvorschriften 

auffasste, sonst hätte er dafür einen Bereich A oder B ausscheiden müssen. 

Im Bereich C1 sind keine Gebäude zulässig, die einer Höhenbeschränkung 

im Sinne von Art. 5 Abs. 1 GPV unterliegen. Dementsprechend ist im Plan 

keine zulässige Gesamthöhe vermerkt. Bei der mit einem Netz überspannten 

Trägerkonstruktion handelt es sich mangels eines Schutzes vor der Witte-

rung (vgl. § 2 ABV) denn auch offensichtlich nicht um ein Gebäude im bau-

rechtlichen Sinn. Die Voliere ist im Gestaltungsplan explizit vorgesehen. Eine 

Höhenbeschränkung wurde nicht festgelegt, obwohl die flächenmässige 

Ausdehnung der Voliere, deren Funktion ("Freiflugvoliere") und die Anforde-

rungen an die Tierhaltung erwarten lassen mussten, dass für die Vögel ein 

grosser Luftraum geschaffen werden soll und die Konstruktion zwangsläufig 

eine erhebliche Höhe aufweisen wird. Diese Festsetzung ist rechtskräftig und 

kann im vorliegenden Verfahren wie gesagt nicht akzessorisch überprüft 

werden. Die Vorbringen der Rekurrierenden sind nicht geeignet, die Gestal-

tungsplankonformität der geplanten Voliere ernsthaft in Frage zu stellen. 

8.1. 

Die Rekurrierenden beanstanden, die geplante Voliere erziele im Hinblick auf 

die bauliche und landschaftliche Umgebung keine gute Gesamtwirkung und 

erweise sich auch bezüglich der Einordnungsvorschrift nach Art. 9 SNV als 

nicht rechtmässig. Es handle sich um eine wuchtige und im Vergleich zu an-

deren Bauten im Zoo Zürich extravagante und atypische Baute. Sie hebe 

sich von bisherigen Bauten im Zoo Zürich massgeblich ab. Zudem solle sie 

eine Fläche von 11'000 m2 bedecken. Die private Rekursgegnerin führe nicht 

aus, inwiefern sie die Voraussetzungen von Art. 9 SNV für erfüllt betrachtet. 

lm Bericht nach Art. 47 RPV werde (lediglich) ausgeführt, dass die Voliere 

mit Kletterpflanzen berankt werden solle. Weiter könne das Einfärben der 

Gitterkonstruktion die visuelle Wahrnehmung der Voliere stark reduzieren. 

Damit impliziere sie, dass sich die wuchtige Konstruktion eben nicht ohne 

weiteres in die Umgebung einzugliedern vermöge, sondern dafür zusätzliche 

Massnahmen ergriffen werden müssten. 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 21 

8.2. 

Die Vorinstanz entgegnet, die Argumentation mit dem Typischen verfange 

hier nicht. Die Zoolandschaft bestehe gerade aus individuell gestalteten und 

auf die unterschiedlichen Bedürfnisse von Tieren und Besuchern zugeschnit-

tenen Einzelbereichen. Diese würden, entsprechend dem jeweils simulierten 

Naturraum, landschaftlich und architektonisch unterschiedlich gestaltet. 

Meist würden sie durch üppiges Grün voneinander getrennt und durch ein 

Wegenetz miteinander verknüpft. So etwas wie eine typische Zoobaute exis-

tiere schlichtweg nicht. In diesem sehr spezifischen Kontext bestünden für 

die Gestaltung der Einzelbereiche also durchaus gestalterische Freiheiten. 

Die geforderte besonders gute Gesamtwirkung werde bei Zoobauten durch 

in sich stimmig gestaltete Ensembles erreicht und nicht durch eine Unter- 

oder Einordnung in einen baulichen Kontext, wie dies beispielsweise in ei-

nem homogen gestalteten Wohnquartier möglich und sinnvoll wäre. 

Es treffe nicht zu, dass es sich um eine wuchtige Baute handle. Als scheinbar 

endlose, dreidimensionale Schlaufe überspanne eine lineare Primärstruktur 

aus Stahl in weitem Bogen den Bereich Pantanal. Die Stahlrohre dieser 

Struktur würden zwar die Dicke eines stattlichen Baumstammes aufweisen, 

wirkten aber im Verhältnis zu ihrer Spannweite sehr schlank. Ohne sichtbare 

Sekundärkonstruktion werde an diesen Rohren ein filigranes Stahlseilnetz 

befestigt. Dank seiner Transparenz trete die Voliere nicht als Volumen in Er-

scheinung, sondern stelle eine elegante und zugleich zurückhaltende Inge-

nieurskonstruktion dar, welche die funktionalen und gestalterischen Anforde-

rungen leichtfüssig erfülle. Diese Primärkonstruktion werde im Fussbereich 

zudem dunkel und weiter oben hell duplexiert. Der Übergang dazwischen sei 

fliessend. Das Rautennetz gewähre als schwarz spektralgefärbtes Edelstahl-

seilnetz maximale Durchsicht. Die gewählten Farben und Materialien würden 

eine hochwertige Erscheinung versprechen.  

Die private Rekursgegnerin führt ergänzend aus, durch die Farbwahl des 

Netzes werde dieses fast gänzlich unsichtbar bleiben. Darüber hinaus solle 

die Voliere bepflanzt werden. Durch die Bepflanzung solle die Voliere gänz-

lich verschwinden und optisch mit dem dahinterliegenden Wald verschmel-

zen. Man sehe allenfalls gewisse Teile der Stützen.  

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 22 

8.3.1. 

Gemäss § 238 Abs. 1 PBG sind Bauten, Anlagen und Umschwung für sich 

und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umge-

bung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine 

befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für 

Materialien und Farben. 

Diese Vorschrift enthält eine Grundanforderung an Bauten, Anlagen und Um-

schwung. Verlangt wird sowohl eine gewisse Qualität der Gestaltung in sich 

als auch der Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung. So 

kann namentlich die Gleichförmigkeit wesentliches Gestaltungsmerkmal ei-

ner bestehenden Überbauung sein. Die genügende Einordnung fehlt aller-

dings nicht bereits bei der Einführung einer neuen Formensprache in ein ein-

heitliches Bild einer älteren Überbauung; vielmehr ist ein Einordnungsman-

gel erst gegeben, wenn die entsprechende Baute oder Anlage gegenüber 

der Ausgestaltung von Gebäuden, Häusergruppen oder Strassenzügen in 

störenden Widerspruch tritt oder sonst einen stossenden Gegensatz zu den 

die Umgebung prägenden Merkmalen oder zum Quartiercharakter bildet. 

Eine Einordnung gemäss § 238 Abs. 1 PBG muss nicht ideal bzw. "gut", son-

dern lediglich "genügend" sein. Dies ist auch dann erfüllt, wenn eine anders-

artige Gestaltung als besser bzw. als wünschenswert qualifiziert würde. Die 

Frage, ob eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird, ist gestützt auf 

objektive, nachvollziehbare Kriterien zu beantworten. Blosses Empfinden 

rechtfertigt keinen Eingriff in das Eigentum (vgl. VB.2018.00395 vom 7. Feb-

ruar 2019, E. 4.2. ff.). 

Vorliegend gelten aufgrund von Art. 9 GPV erhöhte Anforderungen an die 

Einordnung: Bauten, Anlagen und Ausstattungen sind für sich und im Zu-

sammenhang mit der baulichen und insbesondere landschaftlichen Umge-

bung so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung gewährleis-

tet ist. 

Bei der Überprüfung der Gestaltungsanforderungen hat sich die Rekurs-

instanz Zurückhaltung aufzuerlegen und den Ermessensspielraum der Vor-

instanz zu respektieren (s. E. 7.3.1.). 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 23 

8.3.2. 

Dass die Voliere in ihrer Umgebung einen singulären Charakter hat, liegt in 

der Natur der Sache und begründet keinen gestalterischen Mangel. Auch 

daran, dass für eine rechtsgenügende Einordnung "zusätzliche Massnah-

men" (Bepflanzung, Farbgebung) nötig sind, ist nichts auszusetzen. Das Er-

scheinungsbild der Baute ist gesamthaft, einschliesslich aller gestalterischer 

Massnahmen, zu beurteilen. Wie die Vorinstanz zutreffend ausführt, wird die 

geforderte besonders gute Gesamtwirkung bei Zoobauten durch in sich stim-

mig gestaltete Ensembles erreicht und nicht durch eine Unter-   oder Einord-

nung in einen baulichen Kontext, wie dies beispielsweise in einem homogen 

gestalteten Wohnquartier möglich und sinnvoll wäre. Die Qualifizierung der 

Baute als "extravagant" und "atypisch" begründet daher keinen gestalteri-

schen Mangel. Die Rekurrierenden vermögen insofern nicht darzulegen, in-

wiefern die gestalterischen Anforderungen nicht erfüllt sein sollen.  

Auch was die Einordnung in die weitere bauliche und landschaftliche Umge-

bung anbelangt, ist das Vorhaben nicht zu beanstanden. Die Voliere wird im 

Inneren der Zooanlage platziert, von der umliegenden Bebauung deutlich zu-

rückversetzt. Von aussen wird sie nur teilweise und soweit sie die anderen 

Gebäude des Zoos und die Baumbestände überragt sichtbar sein. Ein Wi-

derspruch zu den Gestaltungsvorschriften vermochten die Rekurrierenden – 

insbesondere am Augenschein – nicht aufzuzeigen. Ein solcher ist auch 

nicht ersichtlich, weshalb sich der Rekurs auch in diesem Punkt als unbe-

gründet erweist. 

9.1. 

Schliesslich beanstanden die Rekurrierenden, die Vorinstanz habe das 

Thema der verkehrsmässigen Erschliessung im angefochtenen Entscheid 

gänzlich unbeachtet gelassen. Dies sei ein schwerwiegender formeller und 

materieller Fehler. Die Stadt Zürich habe keine Alternativen zur heutigen, un-

befriedigenden Erschliessungssituation ins Auge gefasst (etwa die Erschlies-

sung der bestehenden Parking-Anlage bei der Masoala-Halle direkt ab To-

belhofstrasse über die städtische Parzelle Kat.-Nr. HO4305 im Bereich For-

renweidstrasse/-weg).  

Die Rekurrierenden äussern sodann Kritik am Verkehrskonzept, namentlich 

an der Sperrung der I-Strasse und die damit einhergehenden Umwegfahrten 

 

 

R1S.2022.05137 / R1S.2023.05056 Seite 24 

auch für Anwohnende und deren Besucher. Die bereits ergriffenen Massnah-

men würden nicht die Entlastung bringen, die notwendig wäre, um eine 

rechtsgenügende Erschliessung zu gewährleisten. Für die Bauten des Ent-

wicklungsplans 2050, wozu auch die Flugvoliere gehöre, sei kein belastbarer 

und rechtsverbindlicher Massnahmenkatalog vorhanden. 

Eine Belastung der Verkehrsanlagen rund um den Zoo Zürich mit zusätzli-

chen 127'000 - 217'000 MIV-Fahrten sei mit dem vorliegenden Verkehrskon-

zept nicht zulässig. Die Grenze für eine verträgliche Fahrtenzahl sei bereits 

heute bei weitem überschritten. Die Parkplätze seien an den zahlreichen 

Spitzentagen überlastet. Ohne verbindliche und umsetzbare Massnahmen 

zur Bewältigung der zusätzlichen Verkehrsmenge sei die verkehrsmässige 

Erschliessung nicht gewährleistet. 

9.2. 

Die Vorinstanz hält dem entgegen, die Örtlichkeiten des Zoos seien für den 

Verkehr genügend erschlossen (VB.2013.00722 vom 4. September 2014, 

Erwägung 10.2.3) und die Erschliessung entspreche den Vorschriften zum 

Gestaltungsplan "Zoo Zürich". Im Übrigen stelle die Umsetzung der Mass-

nahmen aus dem Verkehrskonzept keine Bedingung für die Erteilung der 

Baubewilligung dar. 

9.3.1. 

Aus dem in Art. 29 Abs. 2 der Bundesverfassung (BV) verankerten Anspruch 

der Betroffenen auf rechtliches Gehör ergibt sich als Teilgehalt auch die Be-

gründungspflicht. Der Inhalt der Bewilligung ergibt sich aus der im Bewilli-

gungsverfahren von jedermann einsehbaren (§ 314 PBG) Baueingabe. Eine 

Erläuterung und Begründung aller im Verlauf der Projektprüfung erfolgten 

Arbeiten, Feststellungen und Überlegungen ist faktisch unmöglich und wird 

vom Gesetzgeber auch nicht verlangt. Eine Pflicht zur Begründung des bau-

rechtlichen Entscheides (im Entscheid selbst) kann nur insoweit bestehen, 

als das Fehlen einer Begründung wegen der Komplexität des Bauvorhabens 

bzw. einzelner Aspekte desselben eine Anfechtung der Bewilligung durch 

Dritte erheblich erschweren oder geradezu verunmöglichen würde (vgl. 

VB.2019.00258 vom 28. November 2019, E. 5.2.). 

Soweit die Rekurrierenden einen Begründungsmangel geltend machen wol-

len, kann ihnen nicht gefolgt werden. Die Erschliessung ergibt sich aus den 

 

 

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Baueingabeplänen. Diesbezüglich bedarf es keiner Begründung in den an-

gefochtenen Beschlüssen, zumal das Baugrundstück (d.h. der Zoo) über das 

bestehende Strassennetz genügend zugänglich ist und sich mit der Errich-

tung der Voliere keine neuen oder anderen Anforderungen an die Erschlies-

sung ergeben.  

9.3.2. 

Voraussetzung für die Erteilung einer Baubewilligung ist unter anderem die 

genügende Erschliessung des Baugrundstücks (Art. 22 Abs. 2 lit. b des 

Raumplanungsgesetzes [RPG]; §§ 233 und 234 PBG). Ein Grundstück ist 

dann erschlossen, wenn es für die darauf vorgesehenen Bauten und Anla-

gen genügend zugänglich ist, wenn diese ausreichend mit Wasser und Ener-

gie versorgt werden können und wenn die einwandfreie Behandlung von Ab-

wässern, Abfallstoffen und Altlasten gewährleistet ist (§ 236 Abs. 1 PBG). 

Was die genügende Zugänglichkeit im Besonderen anbelangt, so erfordert 

diese in tatsächlicher Hinsicht eine der Art, Lage und Zweckbestimmung der 

Bauten oder Anlagen entsprechende Zufahrt für die Fahrzeuge der öffentli-

chen Dienste und der Benützer (§ 237 Abs. 1 Satz 1 PBG). Zufahrten müs-

sen für jedermann verkehrssicher sein (§ 237 Abs. 2 Satz 1 PBG). Der Re-

gierungsrat erliess hierzu - gestützt auf § 237 Abs. 2 Satz 2 PBG und § 359 

Abs. 1 lit. i PBG - die Verkehrserschliessungsverordnung (VErV), welche die 

technischen Anforderungen an Zufahrten und Ausfahrten sowie die Sichtbe-

reiche und die entsprechenden Messweisen regelt.  

9.3.3. 

Das Baugrundstück ist wie bereits gesagt über das bestehende Strassennetz 

genügend zugänglich. Die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr ist ge-

währleistet und die Verkehrssicherheit wird zu recht nicht beanstandet. Mit 

der Errichtung der Voliere ergeben sich keine neuen oder anderen Anforde-

rungen an die Erschliessung. Insoweit ist die Erschliessung nicht zu bean-

standen (vgl. VB.2013.00722, E. 10.2.3.). 

Gemäss Art. 10 Abs. 5 GPV hat der Zoo Zürich "bei der Erarbeitung von un-

mittelbar mit dem Zoo in Zusammenhang stehenden Verkehrskonzepten der 

Stadt Zürich zur Erhöhung der Benutzer des öffentlichen Verkehrs und zur 

Reduktion des motorisierten Individualverkehrs mitzuwirken. Gemeinsam 

beschlossene Massnahmen sind umzusetzen und deren Wirkung durch den 

Zoo Zürich zu überprüfen". Das betreffende Verkehrskonzept ist nicht 

 

 

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Gegenstand des vorliegenden Verfahrens. Insoweit ist auf die diesbezügli-

chen Beanstandungen nicht einzugehen. Sodann können allfällige Mängel 

des Verkehrskonzepts dem Bauvorhaben nicht entgegengehalten werden, 

zumal das Verkehrskonzept nicht die Erschliessung des Zoos im baurechtli-

chen Sinn (s. oben, E. 9.3.2.; Art. 19 RPG, §§ 233 ff. PBG) zum Gegenstand 

hat und dessen Inhalt im Baubewilligungsverfahren nicht zu prüfen ist. Im 

Übrigen kann die Belastung des Strassennetzes einem Bauvorhaben nicht 

entgegengehalten werden, vorliegend umso weniger, als die geplante Nut-

zung mit dem kantonalen Gestaltungsplan bewilligt wurde (unter Beurteilung 

der Auswirkungen auf den Strassenverkehr, s. Bericht im Sinne von Art. 47 

RPV, Ziff. 4.3, act. 5.5, R1S.2022.05137) und mit der Realisierung der streit-

betroffenen Voliere wie bereits ausgeführt kein erheblicher Mehrverkehr zu 

erwarten ist. 

Das Bauvorhaben löst auch nicht die Pflicht zur Schaffung zusätzlicher Park-

plätze aus. Die von den Rekurrierenden propagierte Änderung der Erschlies-

sung des Parkplatzes bei der Masoala-Halle liegt nicht in der Kompetenz der 

Bauherrschaft, zumal sich der überwiegende Teil des Parkplatzes und ins-

besondere die Zufahrt auf städtischen Grundstücken befindet. Abgesehen 

davon ist es entgegen der Auffassung der Rekurrierenden nicht Aufgabe der 

"Stadt Zürich", bei Baueingaben von sich aus Überlegungen zu alternativen 

Lösungen anzustellen. 

10. 

Zusammengefasst ist auf die Rekurse, soweit sie durch den Rekurrenten 3 

erhoben wurden, nicht einzutreten. Im Übrigen sind die Rekurse abzuweisen, 

soweit auf sie einzutreten ist. 

11.1. 

Ausgangsgemäss sind die Verfahrenskosten zu 1/15 dem Rekurrenten 3 

und zu je 2/15 den Rekurrierenden 1, 2, 4, 5, 6, 7 und 8 aufzuerlegen, unter 

solidarischer Haftung eines jeden der acht Rekurrierenden für die gesamten 

Verfahrenskosten (§ 13 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes [VRG]).  

Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwaltungs-

gerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr nach 

 

 

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seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem be-

stimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt wie 

hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Gerichts-

gebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3 Abs. 2 

GebV VGr). In besonders aufwendigen Verfahren kann die Gerichtsgebühr 

bis auf das Doppelte erhöht werden (§ 4 Abs. 1 GebV VGr). Bei der Bemes-

sung der Gebührenhöhe steht der Rekursinstanz ein grosser Ermessens-

spielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 

2014, § 13 Rz. 25 ff.).  

Im Lichte des vorliegend gegebenen tatsächlichen Streitinteresses (finanzi-

elle Bedeutung des Bauvorhabens im streitgegenständlichen Umfang, Bau-

summe Fr. 51,5 Mio.), des getätigten Verfahrensaufwandes (zweiter Schrif-

tenwechsel, Durchführung eines Abteilungsaugenscheins), der Komplexität 

der zu beurteilenden Fragen, des Umfangs des vorliegenden Urteils und der 

Vereinigung zweier Rekursverfahren ist die Gerichtsgebühr auf Fr. 10'000.-- 

festzusetzen (BGr 1C_566/2015 vom 18. Februar 2016, E. 2; 

BGr 1C_244/2013 vom 4. Juli 2013, E. 4; BRGE II Nrn. 0162 und 0163/2012 

vom 23. Oktober 2012, E. 16, in BEZ 2014 Nr. 36; Entscheid bestätigt mit 

VB.2012.00774 vom 22. August 2013, dieser bestätigt mit BGr 1C_810/2013 

vom 14. Juli 2014; www.baurekursgericht-zh.ch). 

11.2. 

Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren 

vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-

ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-

pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-

verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte  oder 

den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der Um-

triebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr. 

Der Beizug eines Rechtsbeistandes ist in aller Regel als Grund für die Zu-

sprechung einer Umtriebsentschädigung einzustufen (VB.2003.00093 vom 

16. Oktober 2003, E. 3.1.). Demnach ist vorliegend der privaten Rekursgeg-

nerin zulasten der Rekurrierenden eine Umtriebsentschädigung zuzuspre-

chen. Angemessen erscheint ein Betrag von je Fr. 500.-- (insgesamt 

Fr. 4'000.--). Da die Umtriebsentschädigung pauschal festgelegt wird, entfällt 

 

 

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die Zusprechung eines Mehrwertsteuerzusatzes von vornherein 

(BRKE II Nrn. 0247 und 0248/2007 in BEZ 2007 Nr. 56).