# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** ad5e6dfe-5a1a-5c5c-82a2-49b21202f6fc
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2014-11-03
**Language:** it
**Title:** Ticino Tribunale di appello diritto civile La seconda Camera civile 03.11.2014 12.2014.146
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TRAC_002_12-2014-146_2014-11-03.html

## Full Text

Incarto n.

  12.2014.146

  	
  Lugano

  3 novembre 2014/fb

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  La seconda Camera civile del Tribunale d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dei giudici:

  	
  Epiney-Colombo,
  presidente,

  Bozzini
  e Fiscalini

  

 

	
  vicecancelliere:

  	
  Bettelini

  

 

 

sedente
per statuire nella causa inc. n. SO.2014.788 (tutela giurisdizionale dei casi manifesti,
espulsione da immobile) della Pretura del
Distretto di Bellinzona promossa con istanza 11 luglio 2014 da

 

	
  0

  	
  AO
  1 

  rappr. da RA 1 

   

  
	
   

  	
  contro

  

 

	
   

  	
  AP
  1 

   

  
	
   

  	
   

  	 

				

 

 

chiedente l’espulsione immediata del
convenuto dall’appartamento di, con protesta di tassa, spese e ripetibili;

 

domanda alla quale si è opposto il
convenuto, in occasione delle udienze del 19 agosto e 2 settembre 2014, e che il
Pretore aggiunto ha accolto con decisione 3 settembre 2014;

appellante il convenuto, che con appello
del 6 settembre 2014, integrato con le motivazioni scritte del 13 settembre
2014, chiede l'annullamento del giudizio impugnato, subordinatamente la sospensione
dello sfratto;

mentre l'istante, con scritto spontaneo 3 ottobre 2014 e con risposta 29
ottobre 2014 sollecita una decisione, invocando le pigioni scoperte in continuo
aumento;

ritenuto

 

in fatto e in diritto:

 

1.Dal 1° settembre 2010 AP 1 ha preso in locazione un’abitazione di 3,5
locali a per una pigione annuale di
fr. 21’600.-, spese accessorie comprese (doc. A). Il
contratto di locazione, redatto compilando a mano l'apposito formulario CATEF,
indicava quale parte locatrice A Z, con l'aggiunta (in corrispondenza
dello spazio a lato della dicitura prestampata "rappresentato
da:") della specificazione "se stesso x la CE".

Con scritto raccomandato 22 novembre 2013 (doc. B) la fiduciaria RA 1 ha
diffidato il conduttore a saldare entro trenta giorni le pigioni scoperte pari
a fr. 1'700.-, preannunciando l'intenzione, in caso di mancato pagamento, di
procedere con la disdetta straordinaria del contratto.

Con precetto esecutivo del 9 gennaio 2014 la "Com. ered. fu Z "
rappresentata da "M S c/o RA 1 " ha escusso AP 1 per l'incasso di fr.
1'760.- (doc. E). Con modulo ufficiale inviato da RA 1, indicando quale
locatrice la "Comunione ereditaria Z ", il 15 maggio 2014 è
stata notificata al conduttore la disdetta del contratto di locazione con
effetto dal 30 giugno 2014 (doc. C). 

2.Con istanza 11 luglio 2014 la "Comunione ereditaria Z "
rappresentata da RA 1 ha chiesto alla Pretura l’espulsione del conduttore nella
procedura sommaria a tutela dei casi manifesti. Vista la mancata liberazione
dei locali entro il termine fissato con la disdetta straordinaria, l'istante ha
chiesto di ordinare la riconsegna con effetto immediato dell’ente locato, con
le comminatorie di rito. 

Il convenuto si è opposto all’istanza in occasione delle udienze del 19
agosto e 2 settembre 2014.

3.Con decisione 3 settembre 2014 il Pretore aggiunto ha accolto la
domanda di espulsione, ponendo tassa e spese di giustizia a carico del
convenuto. Riassunte schematicamente le circostanze che hanno condotto alla
diffida per mora del conduttore e alla disdetta straordinaria il giudice di
prime cure ha ordinato l'espulsione del conduttore con le comminatorie di rito.

4.Con appello del 6 settembre
2014, integrato con le motivazioni scritte del 13 settembre 2014, il
convenuto è insorto contro la decisione pretorile postulandone l'annullamento, subordinatamente invocando la
sospensione dello sfratto.

Con scritto spontaneo 3 ottobre 2014 e
con risposta 29 ottobre 2014 l’appellata ha sollecitato l'evasione
dell'appello invocando tra l'altro il perdurare delle difficoltà di incasso
delle pigioni e producendo nuovi documenti.

5.Dal 1° gennaio 2011 l’espulsione di un conduttore dai locali occupati
dopo la fine del contratto per disdetta, ordinaria o straordinaria, avviene o
in procedura semplificata (art. 243 e segg. CPC) previa conciliazione o in
procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257 CPC)
che non richiede la previa conciliazione (Hohl, Procédure civile, Tome II, 2a
ed., n. 1429 pag. 260). Giusta l’art. 257 CPC il giudice, salvo casi che
qui non ricorrono (cpv. 2), accorda tutela giurisdizionale in procedura
sommaria se i fatti sono incontestati o immediatamente comprovabili e la
situazione giuridica è chiara (cpv. 1), fermo restando che se queste condizioni
non sono date non entra nel merito (cpv. 3).

6.Nella fattispecie, istante nella procedura di primo grado risulta la Comunione ereditaria Z, mentre la sentenza impugnata indica quale parte istante
 la Comunione ereditaria S Z, C.

La comunione ereditaria come tale non è dotata di personalità giuridica ed è
quindi priva della capacità di essere parte in un processo (DTF 121 III 118 e
120 III 11 consid. 1b). Di principio, se più eredi fanno parte della comunione
ereditaria, essi sono proprietari comuni della successione e non possono disporre
degli oggetti che la compongono sui quali non hanno alcuna titolarità diretta. In
virtù del rapporto giuridico che li lega, quale litisconsorzio necessario (art.
70 CPC), considerato quale espressione processuale di questo regime di diritto
materiale che li vede congiuntamente titolari dei diritti, essi possono
pertanto agire solo congiuntamente, riservati i casi di nomina di un
rappresentante legale ai sensi dell'art. 602 cpv. 3 CC, di un amministratore
della successione (art. 544 CC) oppure di un esecutore testamentario (art. 518
CC) (Cocchi/Trezzini/Bernasconi,
Commentario al Codice di diritto processuale civile svizzero, 2010, pag. 265 e 267 n. 3.A ad art. 70 CPC).

Qualora i litisconsorti non agiscano congiuntamente viene così violato un presupposto
processuale (art. 59 CPC) che il giudice deve esaminare d'ufficio in ogni
stadio di causa e che determina di principio l'inammissibilità dell'azione,
riservata la possibilità di sanatoria per non incorrere in formalismo eccessivo
(Cocchi/Trezzini/Bernasconi,
op. cit., ibidem).

7.Dagli atti di causa e dalle emergenze istruttorie non risulta chi componga
la comunione ereditaria in questione. Non si evince neppure se A Z, che ha
sottoscritto il contratto (doc. A), sia personalmente membro della comunione
ereditaria in questione o abbia piuttosto avuto un ruolo di sola
rappresentanza. Nulla di certo può essere dedotto al riguardo né dalla semplice
omonimia, né dalla circostanza che lo avrebbe visto quale interlocutore
dell'appellante in fasi precedenti la diffida e la disdetta, secondo quanto
questi indica, peraltro in modo vago, nel suo complemento all'appello del 13
settembre 2014 qualificandolo quale amministratore dello stabile prima che gli
sarebbe subentrata RA 1 a valere dal 1° ottobre 2013.

Nessuna indicazione al proposito è deducibile dalla risposta all'appello o dai
documenti prodotti in tale occasione, seppur in modo irrito (tenuto conto dei
limiti previsti dall'art. 257 CPC che esclude nuove prove e l'invocazione di
fatti nuovi).

8.Dall'esame degli atti emerge peraltro come la questione della mancata
capacità processuale dell'istante non possa neppure essere ritenuta un
vizio sanabile, pena l’eccesso di formalismo, a seguito di un'errata
indicazione della parte nella sentenza impugnata, di analoga svista, o di semplice
imprecisione del rappresentante nelle precedenti comparse scritte. Si tratta piuttosto
della conseguenza di una costante menzione della sola comunione ereditaria (peraltro
senza neppure l'indicazione delle generalità del decuius) quale
locatrice in tutti gli atti e i documenti. Oltre alla menzione sul contratto, di
cui si è detto, va considerato come gli scritti successivi e i documenti
prodotti in causa risultino a loro volta privi di qualsiasi accenno, foss'anche
indiretto, a persone fisiche facenti parte della comunione ereditaria in
questione. All'assenza di un documento ufficiale, quale sarebbe il certificato
ereditario, non può quindi essere sopperito con altri elementi.

Se ne deve pertanto dedurre che l'istanza 11 luglio 2014 era irricevibile per assenza del presupposto processuale di cui all'art. art. 59 cpv. 2
lett. c CPC.

9.Abbondanzialmente,
si rileva come la procedura speciale di tutela dei casi manifesti invocata
dall'istante, per sua stessa natura, non possa lasciare spazio alla teorica
possibilità di sopperire, in via del tutto eccezionale, alla mancata indicazione
della parte istante invocando circostanze atte a identificare altrimenti le
persone effettivamente facenti parte della comunione ereditaria e quindi
legittimate ad agire in giudizio contro il conduttore chiedendone l'espulsione.
Una simile facoltà, se concessa da questa Camera, si porrebbe infatti in
contrasto con l'esigenza codificata dall'art. 257 CPC in merito all'esistenza
di fatti immediatamente comprovabili e di una situazione giuridica chiara, e
non terrebbe altresì conto della limitazione imposta al giudice
di appello che, in questa procedura speciale, deve valutare i fatti sulla base
delle prove già apprezzate dal Pretore essendo pertanto esclusa la produzione
di documenti nuovi (sentenze del Tribunale federale 4A_420/2012 del 7 novembre
2012 consid. 5, in SJ 2013 I 129 e 4A_312/2013 del 17 ottobre 2013, in un caso ticinese). Spettava infatti alla parte locatrice, nell'ambito di un'istanza
adeguatamente motivata, fornire spontaneamente al primo giudice gli elementi
utili, in concreto del tutto assenti.

10. Va inoltre accennato il
fatto che agli atti neppure risulta chi abbia conferito, e a quale titolo, una
procura a RA 1 per la rappresentanza, sia nella prima fase della diffida (doc.
B), della procedura esecutiva (doc. E) e della disdetta (doc. C), sia nella successiva
procedura giudiziaria chiedente l'espulsione del conduttore. Ne consegue che
neppure il potere di rappresentanza di RA 1 risulta quindi
provato. Visto l'esito del ricorso, appare comunque superfluo chinarsi sulla
questione e valutare se si tratti di un vizio altrimenti sanabile in questa
sede.

11. L’appello
6 settembre 2014 del conduttore, seppur per motivi diversi da quelli invocati, deve
pertanto essere accolto e il giudizio impugnato riformato nel senso di
dichiarare irricevibile l'istanza 11 luglio 2014 per mancanza del requisito
processuale della capacità di essere parte della comunione ereditaria istante
(art. 59 cpv. 2 lett. c e art. 70 CPC).

Le spese processuali seguono la soccombenza (art. 106 CPC), sono
fissate in conformità all’art. 9 cpv. 3 LTG e, vista la particolare
circostanza, sono poste a carico di RA 1. Il valore litigioso della procedura
di appello, importo determinante anche ai fini di un eventuale ricorso al
Tribunale federale, ammonta a fr. 10'800.-, corrispondente al canone di locazione fino al termine ordinario di
disdetta (DTF 119 II 147 consid. 1), come indicato dal Pretore aggiunto.

 Per questi motivi,

 richiamati l’art. 106 CPC,
la LTG e il Rtar, 

 

 decide:

 

                              I.  L'appello 6
settembre 2014 di AP 1 è accolto e di conseguenza la decisione 3
settembre 2014 (incarto SO.2014.788) del Pretore aggiunto del Distretto di Bellinzona
è così riformata:

                                         1.   L’istanza
11 luglio 2014 è irricevibile. 

                                         2.   La
tassa di giustizia di complessivi fr. 100.-, da anticipare come di rito, 

                                              resta
a carico dell’istante. Non si assegnano ripetibili. 

 

                             II.  Le spese
processuali della procedura di appello di complessivi fr. 100.- sono poste a
carico di RA 1. Non si assegnano ripetibili. 

 

 

                            III.  Notificazione:

	
   

  	
  - 

  - 

   

  

                                  Comunicazione alla Pretura del
Distretto di Bellinzona

 

 

 

 

Per
la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

La
presidente                                      Il vicecancelliere

 

 

 

 

Rimedi giuridici 

Contro
la presente sentenza è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale,
1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della
decisione (art. 100 cpv. 1 LTF). Nelle cause a carattere pecuniario il ricorso
è ammissibile se il valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in
materia di diritto del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi.
Per valori inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una
questione di diritto di importanza fondamentale o se una legge federale
prescrive un’istanza cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Qualora non sia dato
il ricorso in materia civile è possibile proporre negli stessi termini ricorso
sussidiario in materia costituzionale (art. 113, 117 LTF). La parte che intende
impugnare una decisione sia con un ricorso ordinario sia con un ricorso in
materia costituzionale deve presentare entrambi i ricorsi con una sola e
medesima istanza (art. 119 LTF).