# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 6678ad45-0473-5cf3-b10c-0833e73cc1ca
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2025-09-29
**Language:** de
**Title:** Graubünden Kantonsgericht Sonstige Kammern 29.09.2025 SBK 2025 78
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_KG_999_SBK-2025-78_2025-09-29.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Graubünden
Dretgira superiura dal chantun Grischun
Tribunale d'appello del Cantone dei Grigioni

Entscheid vom 29. September 2025
mitgeteilt am 30. September 2025

Referenz SBK 25 78

Instanz Schuldbetreibungs- und Konkurskammer
als Aufsichtsbehörde über Schuldbetreibung und Konkurs

Besetzung Cavegn, Vorsitz
Guetg, Aktuar

Parteien A.________
Gesuchsteller

B.________
Gesuchstellerin
beide vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Stefan Metzger

Gegenstand Neuschätzung eines Grundstücks

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Sachverhalt

A. Im gegen A.________ und B.________ geführten grundpfandrechtlichen 
Verwertungsverfahren (Nr. Z.1.________) in den Betreibungen Nr. Z.2.________ 
und Z.3.________ des Betreibungs- und Konkursamts der Region Maloja (nachste-
hend: Betreibungsamt Maloja) wurden die zu verwertenden Grundstücke Nrn. 
Z.4.________ und Z.5.________ im Grundbuch O.1.________ grundbuchamtlich 
geschätzt. 

B. Der ermittelte Schätzungswert wurde A.________ und B.________ je sepa-
rat mit Schreiben vom 1. September 2025 mitgeteilt. Der Schätzungswert beläuft 
sich auf CHF 1'440'000.00. 

C. Mit Eingabe vom 10. September 2025 gelangten A.________ und 
B.________ (fortan: Gesuchsteller) an das Obergericht des Kantons Graubünden 
und beantragten Folgendes:

1. In Gutheissung der Beschwerde sei das Betreibungsamt der Region 
Maloja anzuweisen, nach Bezahlung eines entsprechenden Kostenvor-
schusses eine neue Schätzung der Grundstücke Nrn. Z.4.________ 
und Z.5.________, alle Grundbuch O.1.________, durch Sachverstän-
dige zu veranlassen. 

2. Unter Kostenfolge zu Lasten des Staates. 

D. Das Betreibungsamt Maloja erhob im Rahmen seiner Vernehmlassung vom 
17. September 2025 gegen den Antrag keine Einwände. 

E. Die Sache ist spruchreif.

Erwägungen

1. Gegen Vorschuss der Kosten kann jeder Beteiligte innert zehn Tagen bei der 
kantonalen Aufsichtsbehörde eine Neuschätzung durch einen Sachverständigen 
verlangen (Art. 9 Abs. 2 Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwer-
tung von Grundstücken [VZG; SR 281.42] i.V.m. Art. 99 Abs. 2 VZG). Eine Begrün-
dung hierfür braucht es nicht (vgl. BGE 145 III 487 E. 3.3.3). Auch wenn die Be-
schwerde nach Art. 17 SchKG und das Gesuch um eine Neuschätzung nach Art. 9 
Abs. 2 VZG an die gleiche (kantonale) Behörde zu richten sind, handelt es sich 
dennoch um zwei unterschiedliche Verfahren (BGE 133 III 537 E. 4.1; Urteil des 
Bundesgerichts 5A_96/2019 v. 8. Juli 2019 E. 3.2). Trotz der irreführenden Bezeich-
nung als Beschwerde ist die Eingabe als Gesuch zu qualifizieren. Sowohl der Antrag 
als auch die Begründung lassen keinen anderen Schluss zu. Die Mitteilung des Be-
treibungsamtes vom 1. September 2025 wurde den Gesuchstellern am 9. Septem-

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ber 2025 zugestellt (vgl. act. A.1, S. 2). Das Gesuch vom 10. September 2025 er-
folgte innert Frist. Die Gesuchsteller sind als Schuldner "Beteiligte" im Sinne von 
Art. 9 Abs. 2 VZG und damit antragsberechtigt (ZOPFI, in: Konferenz der Betrei-
bungs- und Konkursbeamten der Schweiz [Hrsg.], Kurzkommentar VZG, 2. Aufl. 
2023, Art. 9 N. 12). Die Schuldbetreibungs- und Konkurskammer des Obergerichts 
des Kantons Graubünden amtet als einzige kantonale Aufsichtsbehörde i.S.v. Art. 
13 Abs. 1 SchKG (Art. 13 des Einführungsgesetzes zum Bundesgesetz über 
Schuldbetreibung und Konkurs [EGzSchKG; BR 220.000] i.V.m. Art. 11 Abs. 1 Ver-
ordnung über die Organisation des Obergerichts [OGV; BR 173.010]. Der an die 
zuständige Instanz gerichtete Antrag der Gesuchsteller auf Anordnung einer Neu-
schätzung ist vor dem Hintergrund des Gesagten ohne Weiteres gutzuheissen. 

2. Es entspricht sodann langjähriger Praxis der hiesigen Aufsichtsbehörde, An-
trägen auf Neu- bzw. Zweitschätzungen eines Grundstückes in grundsätzlicher Hin-
sicht zu entsprechen, die Sache indes zwecks Einholung des Gutachtes an das 
jeweils zuständige Betreibungs- bzw. Konkursamt zurückzuweisen (vgl. etwa Ent-
scheid des Kantonsgerichts von Graubünden KSK 22 56 vom 21. Dezember 2022 
E. 3 ff. m.w.H.). Diese Praxis wurde zwischenzeitlich vom Bundesgericht geschützt 
(Urteil des Bundesgerichts 5A_34/2023 vom 22. August 2023). 

3. Nach Vorliegen der Neuschätzung, d.h. wenn zwei voneinander abwei-
chende Schätzungen gleich kompetenter Sachverständiger vorliegen, entscheidet 
die Aufsichtsbehörde (endgültig; vgl. dazu ZOPFI, a.a.O., Art. 9 N. 10 m.w.H.), ob 
der Schätzwert der ersten oder der zweiten Schätzung oder ob der Mittelwert der 
ersten und zweiten Schätzung massgebend ist (BGE 129 III 595 E. 3.1; 120 III 79 
E. 2b; Urteile des Bundesgerichts 5A_34/2023 v. 22. August 2023 E. 2.3.3; 
5A_639/2013 v. 21. Januar 2014 E. 2.1). Ein entsprechendes Gesuch wird das Be-
treibungsamt zu gegebener Zeit der Aufsichtsbehörde unterbreiten. 

4. Zusammenfassend wird das Gesuch gutgeheissen und das Betreibungsamt 
Maloja wird angewiesen, nach Leistung eines Kostenvorschusses über die Grund-
stücke Nrn. Z.4.________ und Z.5.________, alle Grundbuch O.1.________, eine 
neue Schätzung durch Sachverständige einzuholen.

5. Da sich das vorliegende Gesuch als offensichtlich begründet erweist, ergeht 
dieser Entscheid in Anwendung von Art. 38 Abs. 3 GOG (BR 173.000) in einzelrich-
terlicher Kompetenz.

6. Die Kosten dieses Verfahrens gehen zu Lasten der Gesuchsteller (Art. 1 Abs. 
2 GebVSchKG; BGE 131 III 136 E. 3 ff.).

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Es wird erkannt:

1. Das Gesuch wird gutgeheissen und das Betreibungsamt Maloja wird ange-
wiesen, nach Leistung eines Kostenvorschusses über die Grundstücke 
Nrn. Z.4.________ und Z.5.________, alle Grundbuch O.1.________, eine 
neue Schätzung durch Sachverständige einzuholen.

2. Die Kosten dieses Verfahrens von CHF 150.00 gehen zu Lasten der Gesuch-
steller. 

3. [Rechtsmittelbelehrung] 

4. [Mitteilung an:]