# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 1b69e4c0-a0c6-514c-8344-87093f838c0d
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2024-01-31
**Language:** de
**Title:** Aargau Obergericht Verwaltungsgericht 31.01.2024 WBE.2023.109
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_OG_006_WBE-2023-109_2024-01-31.pdf

## Full Text

Verwaltungsgericht 

3. Kammer 

 

WBE.2023.109 / sr / jb 
(BVURA.21.573)  

Art. 10 

 

Urteil vom 31. Januar 2024 
 
 

Besetzung  Verwaltungsrichter Winkler, Vorsitz  

Verwaltungsrichterin Lang 

Verwaltungsrichterin Steiger  

Gerichtsschreiberin Ruchti      

 

 
   

Beschwerde-

führerin 1.1 

 A._____,    

 

Beschwerde-

führer 1.2 

 B._____,   

 

Beschwerde-

führerin 2.1 

 C._____,   

 

Beschwerde-

führer 2.2 

 D._____,   

 

Beschwerde-

führerin 3.1 

 E._____,    

 

Beschwerde-

führer 3.2 

 F._____,    

 

Beschwerde-

führerin 4.1 

 G._____,    

 

Beschwerde-

führer 4.2 

 H._____,   

 

Beschwerde-

führer 5 

 I._____,   

 

alle vertreten durch lic. iur. Ralph van den Bergh, Rechtsanwalt, 

Jurastrasse 58, Postfach, 5430 Wettingen   

 

gegen 

  

 - 2 - 

 

 

 
   

Beschwerde-

gegnerin  

 J._____ AG,    

vertreten durch lic. iur. Felix Weber, Rechtsanwalt, 

Hintere Bahnhofstrasse 10, Postfach, 5001 Aarau 

 

und    

 
   

Vorinstanzen  Gemeinderat Q._____,    

vertreten durch Dr. iur. Beat Ries, Rechtsanwalt, Bleichemattstrasse 43, 

5001 Aarau    

 

  Departement Bau, Verkehr und Umwelt, Rechtsabteilung, 

Entfelderstrasse 22, Buchenhof, 5001 Aarau    

 

 
 

   

Gegenstand  Beschwerdeverfahren betreffend Baubewilligung 

 

Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt  

vom 20. Februar 2023 

  

 - 3 - 

 

 

 
   

Das Verwaltungsgericht entnimmt den Akten: 

 

A. 

Am 9. August 2021 bewilligte der Gemeinderat Q._____ der J._____ AG, 

R._____, den Neubau eines Wohnhauses mit Annex auf der in der 

Wohnzone A2 und der Wohn- und Arbeitszone gelegenen Parzelle Nr. aaa 

der Gemeinde Q._____. Gleichzeitig wies der Gemeinderat die von 

A._____ und B._____, D._____ und C._____, E._____ und F._____, 

G.____ und H._____ sowie I._____ gegen das Bauvorhaben erhobenen 

Einwendungen ab, soweit er darauf eintrat. 

 

B. 

1. 

Dagegen reichten die Einwendenden am 13. September 2021 Beschwerde 

beim Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU), Rechtsabteilung, ein 

und beantragten die Aufhebung der Baubewilligung. 

 

2. 

Nach Durchführung eines doppelten Schriftenwechsels reichte die J._____ 

AG am 10./20. Mai 2022 beim BVU ein Projektänderungsgesuch betreffend 

einen alternativen Standort für die Autoabstellplätze samt revidiertem 

Umgebungsplan vom 8. April 2022 ein, verbunden mit dem Begehren, dass 

der revidierte Umgebungsplan bei den Beschwerdeführern und dem 

Gemeinderat in die Vernehmlassung zu geben und nötigenfalls öffentlich 

aufzulegen sei. 

 

3. 

Die öffentliche Auflage des revidierten Umgebungsplans (durch den Ge-

meinderat) erfolgte vom 27. Juni bis 26. Juli 2022. Dagegen erhoben die 

Beschwerdeführer wiederum Einwendungen und beantragten die Abwei-

sung des Projektänderungsgesuchs. 

 

4. 

Am 16. November 2022 überwies der Gemeinderat die Einwendungen zur 

Behandlung ans BVU, mit dem Antrag auf Abweisung derselben und Be-

willigung der Projektänderung. 

 

5. 

Nach je einer weiteren Eingabe der J._____ AG und der Beschwerdeführer 

entschied das BVU, Rechtsabteilung, am 20. Februar 2023: 

 

1. 
In teilweiser Gutheissung der Beschwerde und der Einwendungen gegen 
die Projektänderung (Parkplätze) wird der Beschluss des Gemeinderats 
vom 29. August 2021 (richtig: 9. August 2021) wie folgt ergänzt bzw. ab-
geändert: 

 - 4 - 

 

 

 
B. Spezielle Auflagen und Bedingungen 
 
Ziffer 1 (Ergänzung am Ende) 
 
"Betreffend Platzierung und Ausgestaltung der Parkplätze (PW und Fahr-
rad) sowie des Spielplatzes gilt einzig der Plan ʹGrundriss, Umgebung Erd-
geschossʹ vom 8. April 2022 als genehmigt und verbindlich." 
 
Ziffer 13 (neuer Wortlaut) 
 
"Die Flächen im Untergeschoss müssen gemäss den Erwägungen nicht 
an die anrechenbare Geschossfläche angerechnet werden. 
 
Die Räume im Untergeschoss dürfen nicht direkt belichtet werden. 
 
Vor sämtlichen Fenstern – mit Ausnahme des Fensters beim Heizungs-
raum – müssen Lichtschächte erstellt werden, welche eine maximale Brei-
te von 80 cm sowie eine maximale Länge von 1,50 m aufweisen. Die ge-
planten Abgrabungen vor den Fenstern dürfen – mit Ausnahme des Fens-
ters beim Heizungsraum – nicht ausgeführt werden. Ausnahmen in Bezug 
auf die Maximallänge bilden Fenster, welche sich über zwei Räume erstre-
cken. Hier wird die Maximallänge auf 3,00 m erweitert. Die Fensterlänge 
wird parallel zur Fassade gemessen. Die Lichtschächte dürfen zudem bis 
maximal 30 cm über die Oberkante des Fensters ragen." 
 
Ziffer 28 (Ergänzung, neuer Satz 2) 
 
"Es werden 4 Pflichtparkplätze und 1 Besucherparkplatz verfügt. 
 
Beim an den S-weg angrenzenden Parkplatz darf nur rückwärts eingeparkt 
werden. Auf diese Auflage ist mit einem gut sichtbaren Schild beim 
Parkplatz aufmerksam zu machen." 
 
2. 
Die Kosten des Verfahrens, bestehend aus einer Staatsgebühr von 
Fr. 4'000.– sowie der Kanzleigebühr und den Auslagen von Fr. 865.–, ins-
gesamt Fr. 4'865.–, werden A._____ und B._____, C._____ und D._____, 
E._____ und F._____, G.____ und H._____ sowie I._____ zu je 1/5, d.h. 
in der Höhe von Fr. 973.–, in solidarischer Haftung für den Gesamtbetrag 
auferlegt. 
 
3. 
A._____ und B._____, C._____ und D._____, E._____ und F._____, G. 
und H._____ sowie I._____ werden in solidarischer Haftung für den 
jeweiligen Gesamtbetrag verpflichtet, dem Gemeinderat Q._____ die im 
Beschwerdeverfahren entstandenen Parteikosten in Höhe von Fr. 8'265.– 
zu je 1/5 (Fr. 1'653.–) sowie die der J._____ AG entstandenen 
Parteikosten in Höhe von Fr. 4'850.– zu je 1/5 (Fr. 970.–) zu ersetzen. 

 

C. 

1. 

Diesen Entscheid des BVU, Rechtsabteilung, liessen A._____ und 

B._____, D._____ und C._____, E._____ und F._____, G.____ und 

H._____ sowie I._____ mit Beschwerde vom 23. März 2023 beim 

Verwaltungsgericht anfechten, mit den Anträgen: 

 - 5 - 

 

 

 

1. 
Der angefochtene Entscheid des Departements BVU vom 20. Februar 
2023 und die Baubewilligung des Gemeinderats Q._____ vom 9. August 
2021 seien vollumfänglich aufzuheben. 
 
2. 
In verfahrensmässiger Hinsicht seien die Baugesuchsakten für den Ersatz-
bau des Einfamilienhauses (Baubewilligung des Gemeinderats Q._____ 
vom 17. Januar 2022) im vorliegenden Verfahren beizuziehen. 
 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen. 

 

2. 

Mit Beschwerdeantworten vom 17. April 2023, 10. Mai 2023 und 30. Mai 

2023 beantragten das BVU, die Beschwerdegegnerin und der Gemeinderat 

Q._____ je die kostenfällige Abweisung der Beschwerde, die letzteren Bei-

den, soweit darauf einzutreten sei.  

 

3. 

In der Replik vom 16. August 2023 hielten die Beschwerdeführer an ihren 

Anträgen fest. Das BVU, der Gemeinderat Q._____ und die Beschwerde-

gegnerin verzichteten mit Eingaben vom 21. August 2023, 1. September 

2023 und 12. September 2023 auf eine Duplik. 

 

D. 

Das Verwaltungsgericht hat den Fall am 31. Januar 2024 beraten und ent-

schieden. 

 

 
   

Das Verwaltungsgericht zieht in Erwägung: 

 

I. 

1. 

Gegen letztinstanzliche Entscheide der Verwaltungsbehörden ist die Ver-

waltungsgerichtsbeschwerde zulässig (§ 54 Abs. 1 des Gesetzes über die 

Verwaltungsrechtspflege vom 4. Dezember 2007 [VRPG; SAR 271.200]). 

Der angefochtene Entscheid des BVU ist verwaltungsintern letztinstanzlich 

(vgl. § 50 Abs. 2 VRPG i.V.m. § 9 Abs. 1 und § 13 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 der 

Verordnung über die Delegation von Kompetenzen des Regierungsrats 

vom 10. April 2013 [Delegationsverordnung, DelV; SAR 153.113]; § 61 

Abs. 3 der Bauverordnung vom 25. Mai 2011 [BauV; SAR 713.121]). Das 

Verwaltungsgericht ist somit für die Beurteilung der vorliegenden Be-

schwerde zuständig. 

 

 - 6 - 

 

 

2. 

Die weiteren Sachurteilsvoraussetzungen geben zu keinen Bemerkungen 

Anlass. Auf die frist- und formgerecht eingereichte Beschwerde ist einzu-

treten. 

 

3. 

Mit der Verwaltungsgerichtsbeschwerde können die unrichtige oder unvoll-

ständige Feststellung des Sachverhalts sowie Rechtsverletzungen, ein-

schliesslich Ermessensunter- und -überschreitung sowie Ermessensmiss-

brauch, geltend gemacht werden (§ 55 Abs. 1 VRPG). Eine Ermessens-

kontrolle ist dagegen ausgeschlossen (Umkehrschluss aus § 55 Abs. 3 

VRPG). 

 

II. 

1. 

1.1. 

Die streitbetroffene Parzelle Nr. aaa liegt teils in der Wohnzone A2 (WA2) 

und teils in der Wohn- und Arbeitszone (WAr) der Gemeinde Q._____, wo-

bei das streitgegenständliche Bauvorhaben (Neubau Wohnhaus mit An-

nex) vollständig innerhalb der WA2 situiert ist. Diese dient dem Wohnen 

und ist für Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser bestimmt; der 

Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nicht zulässig (vgl. 

§ 11 Abs. 1 und 2 der Bau- und Nutzungsordnung [BNO] der Gemeinde 

Q._____ vom tt.mm.jjjj). Es sind zwei oder – bei Verzicht auf ein Dach- oder 

Attikageschoss – drei Vollgeschosse zulässig. Bei Schrägdächern beträgt 

die Gesamthöhe 11,5 m, bei Flachdächern (inkl. allfälligem Attika) 10,5 m. 

Die Gebäudelänge, die Ausnützungsziffer und der Grenzabstand betragen 

40 m, 0,6 und 5 m (klein) respektive 8 m (gross) (§ 6 Abs. 1 und 4 BNO). 

 

Das geplante Wohnhaus besteht aus einem länglichen Hauptgebäude mit 

Längsseite in südöstlicher und nordwestlicher Richtung und einem auf der 

Breitseite nordöstlich anschliessenden Annexbau. Es ist insgesamt 33,5 m 

lang und 6,84 m breit. Das Hauptgebäude umfasst ein Untergeschoss und 

drei Vollgeschosse. In den drei Vollgeschossen (Erdgeschoss, 1. und 

2. Obergeschoss) ist je eine Wohneinheit mit vier Zimmern (im EG und 

1. OG) bzw. drei Zimmern (im 2. OG) untergebracht. Der gegenüber dem 

Hauptgebäude höhenversetzte zweigeschossige Annexbau beherbergt ei-

ne 2-Zimmer-Wohnung, unter welcher zwei gedeckte Autoabstellplätze an-

geordnet sind. Daran in nordöstlicher Richtung anschliessend befinden sich 

zwei weitere, ungedeckte Aussenabstellplätze. Ein fünfter Aussenabstell-

platz südwestlich des Hauptgebäudes grenzt an den S-weg an.  

 

1.2. 

Vor Verwaltungsgericht ist nunmehr streitig, ob das geplante Wohnhaus 

gegenüber den Nachbarparzellen Nrn. ccc und ddd–eee im Nordwesten 

mit Blick auf die umstrittene Ausrichtung der Hauptwohnseite den grossen 

 - 7 - 

 

 

Grenzabstand von 8 m einhalten muss (oder der tatsächliche Grenzab-

stand von rund 5 m ausreicht), der Annexbau einen genügenden Gebäu-

deabstand zum auf der gleichen Parzelle bewilligten Einfamilienhaus (auf 

dem kürzeren, in der Zone WAr gelegenen Schenkel der L-förmigen Par-

zelle Nr. aaa) einhält, der Manövrierraum für die aus den Abstellplätzen im 

und neben dem Annexbau ausfahrenden Fahrzeuge, der deutlich über die 

Zonengrenze (zwischen der WA2 und der WAr) und damit die künftige Par-

zellengrenze zwischen den Parzellenteilen mit dem hier geplanten Wohn-

haus und dem bewilligten Einfamilienhaus hinausreiche, rechtlich gesichert 

ist, der auf der Nordwestseite des Wohnhauses projektierte Spielplatz den 

rechtlichen Anforderungen genügt, und das Wohnhaus die Nachbarparzel-

len im Nordwesten übermässig beeinträchtigt, namentlich durch Schatten-

wurf. 

 

2. 

2.1. 

Gemäss § 26 BauV ist der grosse Grenzabstand, der in der Gemeinde 

Q._____ 8 m beträgt (vgl. § 6 Abs. 1 BNO), senkrecht vor der Hauptwohn-

seite einzuhalten. Kriterien für die Bestimmung der Hauptwohnseite sind 

dabei namentlich die Grösse und Bedeutung der Fenster und der Fläche 

der betreffenden Räume.  

 

2.2. 

2.2.1. 

Die Vorinstanz nimmt mit dem Gemeinderat Q._____ und der 

Bauherrschaft an, dass die Hauptwohnseite des Hauptgebäudes gegen 

Südwesten, diejenige des Annexbaus gegen Südosten ausgerichtet ist. Die 

Frage, ob bei einem Mehrfamilienhaus mehrere Hauptwohnseiten an 

unterschiedlichen Fassaden (je Gebäudeteil oder Wohneinheit) möglich 

sind, wurde mit Verweis auf die verwaltungsgerichtliche Rechtsprechung 

(Aargauische Gerichts- und Verwaltungsentscheide [AGVE] 1996, S. 521; 

1994, S. 379 f.) vorab bejaht (angefochtener Entscheid, Erw. 4.1.4).  

 

2.2.2. 

Bezüglich des Hauptgebäudes hielt die Vorinstanz fest, dass an der Nord-

westfassade unter Ausklammerung der nicht massgeblichen Badezimmer-

fenster Fensterflächen von insgesamt 30,62 m2 resultierten. Diesen stün-

den Fensterflächen an der Südwestfassade von total 32,73 m2 gegenüber 

(angefochtener Entscheid, Erw. 4.1.6). Zu berücksichtigen seien jedoch 

nicht nur die Fensterflächen für sich allein, sondern unter anderem auch 

die Bedeutung der Fenster für die damit belichteten Räume. Der Bereich 

Wohnen/Essen/Küche mit einer Bodenfläche von 30,63 m2 (im EG und 

1. OG) bzw. 32,62 m2 (im 2. OG) werde überwiegend durch die Fenster-

front an der Südwestfassade mit den Balkonen mit einer Fläche von 

10,91 m2 belichtet. Das diesem Bereich zuzuordnende Fenster an der 

Nordwestfassade, das hauptsächlich den Küchenbereich mit einer Fläche 

 - 8 - 

 

 

von 5,2 m2 belichte, sei mit einer Fläche von 3,06 m2 nicht einmal einen 

Drittel so gross. Insofern rechtfertige es sich, die gesamte Bodenfläche des 

Bereichs Wohnen/Essen/Küche der Südwestseite zuzurechnen. Die drei 

übrigen Zimmer im EG und 1. OG respektive die zwei übrigen Zimmer im 

2. OG würden zwar allesamt ausschliesslich durch Fenster an der Nord-

westfassade belichtet. Allerdings seien Schlafzimmer für die Bestimmung 

der Hauptwohnseite nicht relevant, weswegen mindestens die Fläche eines 

Zimmers (Elternschlafzimmer) pro Wohnung von den durch Fenster an der 

Nordwestfassade belichteten Räumen abzuziehen sei. Bei Abzug des flä-

chenkleinsten Zimmers von 11,28 m2 verblieben noch durch Fenster an der 

Nordwestfassade belichtete Räume mit Bodenflächen von 25,28 m2 (im EG 

und 1. OG) bzw. 14,10 m2 (im 2. OG). Gesamthaft würden somit Räume 

mit Bodenflächen von rund 92 m2 durch Fenster an der Südwestfassade 

und nur solche mit Bodenflächen von rund 65 m2 durch Fenster an der 

Nordwestfassade belichtet. Da auch alle Balkone nach Südwesten ausge-

richtet seien, befinde sich die Hauptwohnseite des Hauptgebäudes auf der 

Südwestseite. Auf dieser Seite halte das Wohnhaus den an die Stelle des 

grossen Grenzabstandes tretenden Strassenabstand nach § 111 Abs. 1 

lit. a des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen vom 19. Januar 

1993 (Baugesetz, BauG; SAR 713.100) auf der ganzen Fassadenlänge ein 

(angefochtener Entscheid, Erw. 4.1.7). 

 

2.2.3. 

Die Wohnung im Annexbau weise an der Südostfassade Fensterflächen 

von 9,76 m2 und an der Nordwestfassade solche von 4,89 m2 auf. Der Kü-

chen-/Essbereich mit einer Bodenfläche von 16,36 m2 werde durch prak-

tisch gleich grosse Fensterflächen an der Südostfassade und der Nord-

westfassade (von 4,89 m2 bzw. 4,88 m2) belichtet, während das für die Be-

stimmung der Hauptwohnseite nicht relevante Schlafzimmer ausschliess-

lich durch ein Fenster an der Südostfassade belichtet werde. Die Belich-

tung des Küchen-/Essbereichs durch das Fenster an der Südostfassade 

sei aufgrund der dortigen Besonnung stärker zu gewichten als diejenige 

durch das praktisch gleich grosse Fenster an der Nordwestfassade, wes-

halb zwei Drittel der Bodenfläche dieses Bereichs der Südostseite zuzu-

schlagen seien. Entsprechend befinde sich die Hauptwohnseite beim An-

nexbau auf der Südostseite, deren Fassade den grossen Grenzabstand 

von 8 m klar einhalte (angefochtener Entscheid, Erw. 4.1.8). 

 

2.3. 

2.3.1. 

Die Beschwerdeführer rügen, die Vorinstanz bleibe jede Begründung dafür 

schuldig, weshalb die sich an der Nordwestfassade befindliche Fenster-

fläche des Badezimmers nicht in die Berechnung der Fensterflächen 

miteinbezogen werde, diene doch auch dieser Raum Wohnzwecken. Unter 

Wohnnutzung seien eine Reihe verschiedener Zwecke und Tätigkeiten zu 

verstehen, zu denen namentlich die Erholung, das Schlafen, die Haus- und 

 - 9 - 

 

 

Heimarbeit, das Essen usw. gehörten (AGVE 2002, S. 228 [richtig: 235]). 

Bade- und Schlafzimmer fielen auch darunter (AGVE 2005, S. 169 [richtig: 

176]). Unter Einbezug der Badezimmerfenster betrügen die Fensterflächen 

an der Nordwestfassade total 37,16 m2. Die Fensterflächen an der Süd-

westfassade habe die Vorinstanz ebenfalls falsch berechnet, weil diese 

aufgrund des vorgelagerten Abstellraums auf dem Balkon teilweise verstellt 

seien, mithin nicht vollständig freie Sicht böten, was mit einem entspre-

chenden Lichtentzug verbunden sei. Die Fensterflächen mit unbehinderter 

Sicht beschränkten sich auf 29,4 m2. Folglich überwögen die Fensterflä-

chen an der Nordwestfassade diejenigen an der Südwestfassade deutlich. 

Dass die Fenster an der Südwestfassade stärker zu gewichten seien, treffe 

im vorliegenden Fall nicht zu, zumal die Fensterflächen an der Nordwest-

fassade als Fenstertüren mit französischen Balkons ausgestaltet seien, 

was deren Wichtigkeit in Bezug auf den freien Aussenraum unterstreiche. 

Hingegen seien die Fensterflächen an der Südwestfassade – wie erwähnt 

– durch die vorgelagerten Balkone und deren Bestandteile samt massiven 

Seitenwänden verstellt. Am dadurch bewirkten Lichtentzug ändere auch 

der erhöhte Balkon im 2. OG nichts, der mit 6 m zudem auch besonders 

tief sei. Lediglich bei sehr niedrigem Sonnenstand (kurz vor dem Unter-

gang) könnte überhaupt Licht durch diese "Röhre" ans Fenster gelangen. 

Einzige vernünftige Belichtungsquelle der Wohnraumfenster an der Süd-

westfassade seien die gegen Nordwesten orientierten Seitenschlitze der 

Balkone. Das gelte auch für die Balkone im EG und 1. OG, die zwar weni-

ger tief seien, aber die Belichtung der Fenster an der Südwestfassade trotz-

dem negativ beeinflussten. Es sei willkürlich, diese konkreten Verhältnisse 

mit Verweis auf die stärkere Besonnung aus südwestlicher Richtung aus-

zublenden. 

 

2.3.2. 

Der Raum Wohnen/Essen/Küche werde zu einem wesentlichen Teil, und 

zwar über den Küchenbereich hinaus, dessen Fläche unter Berücksichti-

gung der Küchenmöbel ohnehin mehr als nur die von der Vorinstanz ange-

nommenen 5,2 m2 betrage, durch das Fenster an der Nordwestfassade be-

lichtet. Es gehe daher nicht an, die gesamte Fläche dieses Raums der Süd-

westseite zuzurechnen. Beim Annexbau nehme die Vorinstanz mit Bezug 

auf den zweiseitig belichteten Küchen-/Essbereich schliesslich auch eine 

anteilsmässige Teilung vor. Ausserdem sei es falsch, die Fläche eines 

Schlafzimmers pro Wohnung von den Bodenflächen abzuziehen, deren 

Räume durch Fenster an der Nordwestfassade belichtet würden. Schlaf-

zimmer dienten selbstverständlich Wohnzwecken. Vor allem in Zeiten von 

Home-Office biete der Schlafbereich sodann oft die einzige oder beste 

Möglichkeit für eine zusätzliche Nutzung als Arbeitsbereich. Wenn es der 

Vorinstanz mit diesem Abzug wirklich ernst gewesen wäre, hätte sie auch 

das flächengrösste Elternschlafzimmer ausklammern müssen, nicht ein 

Kinderzimmer, das den Kindern mit Sicherheit auch tagsüber zur Verfü-

gung stehen müsse. Von fünf tatsächlichen Fenstern an der Nordwestfas-

 - 10 - 

 

 

sade schalte die Vorinstanz deren drei völlig aus und unterschlage damit 

pro Geschoss eine über die Nordwestfassade belichtete Wohnfläche von 

rund 26 m2 (30% des Bereichs Wohnen/Essen/Küche von rund 10 m2, 

11,28 m2 Schlafzimmerfläche und 4,68 m2 Badezimmerfläche) bzw. übers 

ganze Haus betrachtet von rund 78 m2. Rechne man diesen 78 m2 die von 

der Vorinstanz zugestandene Fläche von 65 m2 hinzu, ergebe sich eine 

gesamthafte Wohnfläche von rund 143 m2, welche durch Fenster an der 

Nordwestfassade belichtet werde, gegenüber 63 m2, die über Fenster an 

der Südwestfassade belichtet würden. Dieses Ungleichgewicht steche 

frappant ins Auge, selbst wenn man die Komplikationen an der Südwest-

fassade mit den Balkontunnels ausser Acht lassen und berücksichtigen 

würde, dass man sich im Wohn-/Essbereich wahrscheinlich am längsten 

aufhalte. Somit seien die Schlüsse des BVU hinsichtlich der Hauptwohn-

seite des Hauptgebäudes auf der Südwestseite unhaltbar. Sie basierten 

auf einer nicht zu rechtfertigenden Ausklammerung der massgeblichen 

Fakten. Tatsächlich sei die Hauptwohnseite auf der Nordwestseite zu 

verorten, wo der grosse Grenzabstand zu den Parzellen Nrn. ccc und ddd–

eee nicht eingehalten sei. Entsprechend sei das Bauvorhaben nicht be-

willigungsfähig. 

 

2.3.3. 

Beim Annexbau lasse die Vorinstanz eine Erklärung dazu vermissen, in-

wiefern der grosse Grenzabstand von 8 m bei der auf der Südostseite an-

genommenen Hauptwohnseite eingehalten sein soll. Einen Grenzabstand 

im eigentlichen Sinne gebe es auf dieser Seite gar nicht, weil die beiden 

Schenkel der L-förmigen Parzelle Nr. aaa bislang nicht abparzelliert seien. 

Die Feststellung des BVU ergebe daher nur dann Sinn, wenn damit (zu 

Recht) gefordert werde, dass auch unter Bauten auf der gleichen Parzelle 

mindestens der grosse Grenzabstand als Gebäudeabstand einzuhalten 

sei. Das entspreche dem Sinn und Zweck des grossen Grenzabstands, der 

die erforderliche Wohnhygiene der Bewohner desjenigen Gebäudes si-

cherstellen wolle, für welches der grosse Grenzabstand gefordert werde. 

§ 27 Abs. 2 BauV erlaube denn die Unterschreitung des Gebäudeabstands 

für Gebäude auf dem gleichen Grundstück auch nur dann, wenn die ge-

sundheitspolizeilichen Anforderungen erfüllt seien. Somit müsste zwischen 

dem Annexbau und dem auf der gleichen Parzelle bewilligten Einfamilien-

haus mindestens ein Gebäudeabstand von 8 m gewahrt werden, was nicht 

der Fall sei. Der dortige Abstand betrage keine 6 m, was umso unverständ-

licher sei, als eine Versetzung des Einfamilienhauses in südöstliche Rich-

tung ohne weiteres möglich gewesen wäre. Der Vorwurf der Vorinstanz, die 

Beschwerdeführer hätten die Einhaltung der feuerpolizeilichen und ge-

sundheitspolizeilichen Anforderungen nicht genügend substanziiert gerügt, 

sei unhaltbar und aktenwidrig. Indem sich die Vorinstanz nicht mit dieser 

Thematik auseinandergesetzt habe, habe sie den Beschwerdeführern das 

rechtliche Gehör verweigert. Es sei nicht an ihnen zu beweisen, dass der 

Gebäudeabstand unproblematisch sei. Vielmehr müsse die Bauherrschaft 

 - 11 - 

 

 

nachweisen, dass der Gebäudeabstand den erwähnten Anforderungen ge-

nüge, und die Vorinstanz hätte dem aufgrund ihrer Untersuchungspflicht 

nachgehen müssen.   

 

2.4. 

2.4.1. 

Das Verwaltungsgericht hatte sich schon verschiedentlich mit der Frage zu 

befassen, welches die Hauptwohnseite eines Gebäudes oder von Teilen 

davon ist. Im jüngsten Entscheid zu dieser Thematik WBE.2016.513 vom 

21. August 2018, Erw. II/3.3.2, wurde festgehalten, dass für die Bestim-

mung der Hauptwohnseite wesentlich sei, auf welche Gebäudeseite die 

meisten Wohnräume orientiert seien. Sinn und Zweck des auf der Haupt-

wohnseite einzuhaltenden grossen Grenzabstandes ist es nämlich, im In-

teresse der Bauherrschaft und der Nachbarschaft zwischen Gebäude und 

Grenze auf jener Seite mehr Raum zu schaffen, zu der hin sich das Gebäu-

de orientiert (Entscheid des Verwaltungsgerichts WBE.2015.375 vom 

26. Februar 2016, Erw. II/4.4.1; CHRISTOPH FRITZSCHE/PETER BÖSCH/ 

THOMAS WIPF/DANIEL KUNZ, Zürcher Planungs- und Baurecht, Band 2, 

6. Auflage 2019, S. 1076). Dabei lässt sich die Orientierung in erster Linie 

aus der Grösse und Bedeutung der Fenster und der Fläche der betreffen-

den Räume ablesen. Im Hinblick auf die direkte Sonneneinstrahlung sind 

Fenster auf der Südwestseite grundsätzlich bedeutsamer als solche auf der 

Nordwestseite (vgl. AGVE 2001, S. 576 f.; Entscheide des Verwaltungsge-

richts WBE.2016.513 vom 21. August 2018, Erw. II/3.3.2, WBE.2015.375 

vom 26. Februar 2016, Erw. II/4.4.3, WBE.2008.112 vom 25. Mai 2009, 

Erw. II/3.1.2, und WBE.2006.311 vom 29. November 2007, Erw. II/3.3). In-

dessen sind nach der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung nicht nur 

die Fenster für sich alleine massgebend, sondern – wie erwähnt – auch die 

Flächen der betreffenden Räume (AGVE 2001, S. 576). Zu den für die Be-

stimmung der Hauptwohnseite massgebenden Räumen zählen dabei pri-

mär Wohn- und Esszimmer sowie Kinderzimmer, wo sich die Bewohner 

tagsüber die meiste Zeit aufhalten (AGVE 2001, S. 576 f.; Entscheide des 

Verwaltungsgerichts WBE.2016.513 vom 21. August 2018, Erw. II/3.3.2, 

und WBE.2006.311 vom 29. November 2007, Erw. II/3.3; vgl. auch den 

Entscheid des Verwaltungsgerichts Zürich VB.2016.00219 vom 29. März 

2017, Erw. 5.3 f.), jedoch auch andere Räume der Wohnnutzung, wie 

Schlafzimmer (AGVE 2005, S. 176; 2002, S. 235 f.), etwas weniger aller-

dings Korridore und Sanitärzellen (vgl. den Entscheid des Verwaltungsge-

richts WBE.2016.513 vom 21. August 2018, Erw. II/3.4.3.2 f.), wo sich die 

Bewohner in der Regel nur sehr kurze Zeit oder auch allenfalls gegen aus-

sen blickdicht abgeschirmt aufhalten. Zusätzlich – neben den Fenster- und 

Raumflächen – sind auch Türen nach aussen und die Sitzplatz- und Bal-

konanordnung zu berücksichtigen (AGVE 1996, S. 522; Entscheide des 

Verwaltungsgerichts WBE.2016.513 vom 21. August 2018, Erw. II/3.3.2, 

und WBE.2015.376 vom 26. Februar 2016, Erw. II/4.4.3). Neben besseren 

Belichtungsverhältnissen sorgt nämlich der grosse Grenzabstand auch für 

 - 12 - 

 

 

einen verbesserten Immissionsschutz, weshalb sich für die Bestimmung 

der Hauptwohnseite auch die Frage stellen kann, auf welcher Seite der 

Aussenraum die intensivste Nutzung erfährt (FRITZSCHE/BÖSCH/WIPF/ 

KUNZ, a.a.O., S. 1076). Da die Vorschrift über den grossen Grenzabstand 

sodann wesentlich auch dem Selbstschutz der Bauherrschaft vor zu nahen 

Nachbarbauten dient, ist dieser im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften 

(insbesondere § 26 BauV), eine gewisse Freiheit zuzugestehen, die Rich-

tung der Hauptwohnseite selbst zu bestimmten (AGVE 1994, S. 379 f.; Ent-

scheid des Verwaltungsgerichts WBE.2009.310 vom 16. Juni 2010, 

Erw. II/4.3 mit weiteren Hinweisen). Schliesslich kommt der örtlichen Bau-

behörde bei der Anwendung von § 26 BauV bzw. bei der Auslegung des 

unbestimmten Rechtsbegriffs der "Hauptwohnseite" ein erheblicher Beur-

teilungs- und Ermessenspielraumspielraum zu, dem die Rechtsmittelbe-

hörden Rechnung zu tragen haben. Dieser gilt auch bei der Anwendung 

und Auslegung kantonalen Rechts (vgl. das Urteil des Bundesgerichts 

1C_53/2013 vom 7. Mai 2013, Erw. 5.1 f.).  

 

2.4.2. 

Die Gesamtheit der Fensterflächen an der Nordwestfassade des Hauptge-

bäudes beläuft sich auf 38,15 m2 (27,296 m2 [2 x 13,648 m2 {3,06 m2 + 

2,794 m2 + 5,61 m2 + 2,184 m2}] + 10,854 m2 [3,06 m2 + 5,61 m2 + 2,184 m2]) 

bzw. unter Ausklammerung der Badezimmerfenster auf gerundet 31,6 m2 

(38,15 m2 – 6,552 m2 [3 x 2,184 m2]); diejenigen an der Südwestfassade 

auf 32,736 m2 (3 x 10,912 m2). Die ausschliesslich über Fenster an der 

Nordwestfassade belichteten Räume weisen Bodenflächen von insgesamt 

112,74 m2 (82,68 m2 [2 x 41,34 m2 {14,1 m2 + 11,28 m2 + 11,28 m2 + 

4,68 m2}] + 30,06 m2 [14,1 m2 + 11,28 m2 + 4,68 m2]) bzw. unter Ausklam-

merung der Badezimmer von 98,7 m2 (112,74 m2 – 14,04 m2 [3 x 4,68 m2]) 

auf. Die Bereiche Wohnen/Essen/Küche mit Flächen von total 93,88 m2 

werden hauptsächlich über die grossflächigen Fensterfronten an der Süd-

westfassade belichtet. In Anbetracht dessen, dass die Küchenbereiche mit 

einer Fläche von jeweils rund 6,8 m2 (samt Möbeln: 3,15 m x 2,16 m), die 

vorwiegend über das kleinere Fenster an der Nordwestfassade belichtet 

werden, deutlich weniger als einem Viertel der Gesamtfläche der Bereiche 

Wohnen/Essen/Küche entsprechen, ist nicht zu beanstanden, dass die 

Vorinstanz diese Bereiche nicht in solche aufgeteilt hat, die von verschie-

denen Seiten belichtet werden (hauptsächlich von Südwesten und nur in 

untergeordnetem Mass von Nordwesten). Im Gegensatz zur Wohnung im 

Annexbau, wo die Fensterflächen des Küchen-/Essenbereichs gegen Süd-

osten und Nordwesten praktisch gleich gross sind, sind im Hauptgebäude 

die Fensterflächen gegen Südwesten (mit fast 11 m2) mehr als dreimal so 

gross wie diejenigen gegen Nordwesten (mit rund 3 m2). Umso weniger 

drängt sich diesbezüglich eine Raumaufteilung mit Zuweisung einer Teilflä-

che zur Nordwestseite auf, welche (zusätzlich) über das viel kleinere Fens-

ter an der Nordwestfassade belichtet wird. Daran ändert auch der Umstand 

nichts, dass die viel grösseren Fensterflächen an der Südwestfassade auf-

 - 13 - 

 

 

grund der vorgelagerten Balkone je nach Tageszeit und Sonnenstand nur 

teilweise direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind. Aus den verschie-

denen Ansichten (Pläne Süd-/Nordfassade und Ostfassade vom 5. März 

2021, Westfassade vom 16. Oktober 2020) ist ersichtlich, dass die gedeck-

ten Balkone gegen drei Seiten (Südosten, Südwesten, Nordwesten) genü-

gend offen sind, um die Bereiche Wohnen/Essen/Küche über die Fenster-

front an der Südwestfassade zu belichten. Von tunnelartigen Balkonen 

kann keine Rede sein.  

 

Somit hat es zwar an der Nordwestfassade mit rund 38 m2 nominal etwas 

mehr Fensterflächen als an der Südwestfassade mit rund 32,75 m2. Von 

der Bedeutung her ist jedoch die grosse Fensterfront an der Südwestfas-

sade schon aufgrund ihrer Ausrichtung eindeutig stärker zu gewichten als 

es die Fensterflächen an der Nordwestfassade mit höchstens noch spärli-

cher (abendlicher) Sonneneinstrahlung sind, insbesondere hinsichtlich der 

Badezimmerfenster. Dasselbe gilt mit Bezug auf die Bodenflächen, die ent-

weder über Fenster an der Südwestfassade (knapp 94 m2) oder solche an 

der Nordwestfassade (knapp 113 m2 oder knapp 99 m2 ohne Badezimmer) 

belichtet werden. Hier ist der Bereich Wohnen/Essen/Küchen klar bedeut-

samer als vor allem das Badezimmer, wo sich die Bewohner nur sehr kurze 

Zeit aufhalten, aber auch als die reinen Schlafbereiche mit in der Regel nur 

kurzen Aufenthaltszeiten tagsüber. Entsprechend sind die Belichtungsver-

hältnisse gemessen am Stellenwert und der Nutzungsintensität der Wohn-

räume an der Südwestfassade und an der Nordwestfassade zumindest 

ausgeglichen bis leicht vorteilhaft auf der Südwestseite, sodass grundsätz-

lich beide Seiten als Hauptwohnseite in Betracht fallen würden. Eine we-

sentliche Rolle spielen nun allerdings auch noch die gegen Südwesten aus-

gerichteten Balkone, wo sich die Bewohner vor allem in den warmen Jah-

reszeiten sehr häufig und lange aufhalten dürften und von wo aus die Emis-

sionen ungefiltert zu den Nachbarliegenschaften dringen. Unter diesen Ge-

sichtspunkten ist es nicht zuletzt auch mit Blick auf die Spielräume der Bau-

herrschaft und der örtlichen Baubehörde bei der Bestimmung der Haupt-

wohnseite vertretbar, dass die Südwestseite des Hauptgebäudes als 

Hauptwohnseite festgelegt und von der Vorinstanz als solche geschützt 

wurde. Infolgedessen genügt auf der Nordwestseite (gegenüber den Nach-

barparzellen Nrn. ccc und ddd–eee) die Einhaltung des kleinen Grenz-

abstandes von 5 m, der nicht unterschritten wird. 

 

2.4.3.  

Mit Bezug auf den Annexbau scheint kaum (mehr) umstritten zu sein, dass 

sich die Hauptwohnseite bei diesem auf der Südostseite mit den meisten 

Fensterflächen und der direktesten Sonneneinstrahlung befindet. Streitig 

ist insoweit lediglich die Einhaltung eines genügenden Gebäudeabstandes 

gegenüber dem auf der gleichen Parzelle bewilligten Einfamilienhaus, der 

nach Ansicht der Beschwerdeführer dem grossen Grenzabstand entspre-

chen soll.  

 - 14 - 

 

 

 

Die Beschwerdeführer bemängeln zu Recht die Richtigkeit der Feststellung 

im vorinstanzlichen Entscheid, Erw. 4.1.8 in fine, dass die (südöstliche) 

Fassade des Annexes den dortigen grossen Grenzabstand einhalte. Effek-

tiv gibt es seit der ersten Projektänderung im Baubewilligungsverfahren mit 

Anpassung der Südostfassade des Annexbaus (vgl. dazu den Baubewilli-

gungsentscheid des Gemeinderats Q._____, S. 7 [= Vorakten, act. 007] 

unten, und den Plan Grundriss 1. Obergeschoss vom 16. Oktober 2020 im 

Vergleich zum revidierten Grundrissplan vom 5. März 2021), die früher 

leicht abgewinkelt anstatt parallel zur Grenze der Parzelle Nr. bbb verlief, 

keinen grossen Grenzabstand mehr, den der Annexbau zu einer südöstlich 

gelegenen Nachbarparzelle einhalten müsste. Parallel zur Südostfassade 

des Annexbaus befindet sich nunmehr die T-Strasse, gegenüber welcher 

der längstens respektierte Strassenabstand gemäss § 111 Abs. 1 lit. a 

BauG von 4 m eingehalten werden muss. Zur südwestlichen Ecke der Par-

zelle Nr. bbb muss der Annexbau gemäss § 16 BauV i.V.m. Anhang 2 

BauV (entspricht Anhang 2 mit den Skizzen zur Interkantonalen Vereinba-

rung über die Harmonisierung der Baubegriffe [IVHB] vom 22. September 

2005 [SAR 713.010]) lediglich den kleinen Grenzabstand von 5 m einhal-

ten, was der Fall ist.  

 

Aus dem Umstand, dass es südöstlich des Annexbaus bis zu einer allfälli-

gen Abparzellierung des in der Zone WAr gelegenen Grundstücksteils der 

Bauparzelle Nr. aaa mit dem darauf bewilligten Einfamilienhaus keine 

Nachbarparzelle gibt, gegenüber welcher der grosse Grenzabstand einge-

halten werden muss, den Schluss zu ziehen – wie dies die Beschwerde-

führer tun –, dass wenigstens der Gebäudeabstand zwischen dem Annex-

bau und dem bewilligten Einfamilienhaus dem grossen Grenzabstand von 

8 m entsprechen müsse, entbehrt jedoch einer Grundlage in der Bauge-

setzgebung. § 27 Abs. 2 BauV ist diesbezüglich klar und eindeutig. Wenn 

eine Gemeinde – wie die Gemeinde Q._____ – nichts anderes festlegt, 

kann der Gebäudeabstand, welcher ohne besondere Vorschriften der 

Summe der vorgeschriebenen Grenzabstände entspricht (§ 27 Abs. 1 

BauV), zwischen Gebäuden auf dem gleichen Grundstück reduziert oder 

aufgehoben werden, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuer-

polizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben.  

 

Was die feuerpolizeilichen Anforderungen betrifft, verwies der Gemeinderat 

Q._____ auf die Einhaltung des Brandschutzabstandes gemäss den Voll-

zugshilfen für den allgemeinen kommunalen Brandschutz der Aargaui-

schen Gebäudeversicherung (AGV), der bei Gebäuden von geringer Höhe 

(bis zu 11 m) höchstens 6 m betrage. Der Abstand zwischen dem Annex-

bau und dem bewilligten Einfamilienhaus betrage demgegenüber 6,83 m 

(Vorakten, act. 008). Die Vorinstanz hielt zur Einhaltung des Brandschutz-

abstandes ergänzend fest, dass diese von den Beschwerdeführern zwar 

bezweifelt, aber nicht substanziiert bestritten worden sei. Zudem sei von-

 - 15 - 

 

 

seiten der Beschwerdeführer unbestritten geblieben, dass die Einhaltung 

des Brandschutzabstandes in der Baubewilligung (für das Einfamilienhaus) 

vom 17. Januar 2022 rechtskräftig festgestellt worden sei (angefochtener 

Entscheid, Erw. 4.5.3). Den Beschwerdeführern ist zwar darin beizupflich-

ten, dass es am hier streitigen Bauvorhaben Gebäudeteile (Treppenhaus) 

gibt, welche gemäss den amtlichen Vermessungsplänen (abrufbar auf dem 

Geoportal des Aargauischen Geographischen Informationssystems 

[AGIS]) einen Abstand von weniger als 6 m (ca. 5,3 m) zum bewilligten 

Einfamilienhaus einhalten. Allerdings ist die äusserste Schicht der Aussen-

wandkonstruktion des Treppenhauses gemäss den Ausführungen des Ge-

meinderats in der Beschwerdeantwort, S. 8, aus nicht brennbarem Mate-

rial, womit sich der Brandschutzabstand nach den vom Gemeinderat ange-

rufenen Vollzugshilfen der AGV bzw. der Brandschutzarbeitshilfe "Wohn-

bauten" der Vereinigung kantonaler Feuerversicherungen (VKF) vom 1. Ja-

nuar 2017 (Stand 17. Mai 2018), Ziff. 5.1, zumindest auf 5 m verringert (al-

lenfalls sogar auf 4 m, falls das bewilligte Einfamilienhaus ebenfalls eine 

nicht brennbare äusserste Schicht der Aussenwandkonstruktion aufweisen 

würde). Der Annexbau selbst ist um über 1 m von der Südostfassade des 

Treppenhauses zurückversetzt und hält demnach den maximalen Brand-

schutzabstand zum bewilligten Einfamilienhaus von 6 m ein. Somit ist da-

rauf abzustellen, dass der (reduzierte) Gebäudeabstand zwischen dem An-

nexbau (oder auch dem Treppenhaus) und dem bewilligten Einfamilien-

haus den feuerpolizeilichen Anforderungen genügt und in dieser Hinsicht 

unproblematisch ist. 

 

Inwiefern die architektonischen oder gesundheitspolizeilichen Anforderun-

gen mit einem Abstand von etwas über 6 m zwischen dem Annexbau und 

dem Einfamilienhaus nicht erfüllt sein könnten, ist für das Verwaltungsge-

richt, dessen Spruchkörper eine promovierte Architektin ETH angehört, 

nicht ersichtlich, zumal der Annexbau aufgrund der (versetzten) Lage zum 

bewilligten Einfamilienhaus trotz eines Abstandes von nur 6 m immer noch 

hinreichend besonnt wird, insbesondere aus östlicher Richtung mit Morgen-

sonne und im 1. OG mit der dortigen Wohnung. Durch eine Verschiebung 

des bewilligten Einfamilienhauses um 2 m in südöstliche Richtung würde 

die diesbezügliche Situation höchstens geringfügig verbessert. Andere po-

tenziell gesundheitsschädliche (positive oder negative) Immissionen von 

der jeweils anderen Baute auf den Annexanbau oder das bewilligte Einfa-

milienhaus infolge eines zu geringen Gebäudeabstandes sind ebenfalls 

nicht ersichtlich und werden von den Beschwerdeführern wiederum nicht 

dargetan. Entgegen ihrer Auffassung wäre es an ihnen, solche Einwirkun-

gen wenigstens substanziiert zu behaupten, damit sie sich von der Bau-

herrschaft allenfalls widerlegen liessen. Ohne ersichtliche oder behauptete 

gesundheitsschädliche Einwirkungen kann die Bauherrschaft schwerlich 

den Beweis führen, dass die gesundheitspolizeilichen Anforderungen erfüllt 

sind. 

 

 - 16 - 

 

 

Der Vorinstanz kann im Zusammenhang mit der Prüfung der Wahrung der 

architektonischen, gesundheitspolizeilichen und feuerpolizeilichen Anfor-

derungen bei reduziertem Gebäudeabstand sodann keine Gehörsverlet-

zung zum Vorwurf gemacht werden. Weil die Beschwerdeführer in ihrer 

Triplik im vorinstanzlichen Verfahren lediglich die Einhaltung des Brand-

schutzabstandes anzweifelten und sich mit keiner Silbe zur nun behaupte-

ten Verletzung der gesundheitspolizeilichen Anforderungen äusserten, 

konnte sich die Vorinstanz auch nicht (vertiefter) mit den Vorbringen der 

Beschwerdeführer zu dieser Thematik auseinandersetzen und infolge feh-

lender Auseinandersetzung, die ihr nicht möglich war, ihre behördliche Be-

gründungspflicht verletzen. 

 

2.5. 

Aus den dargelegten Gründen steht fest, dass das streitige Bauvorhaben 

die massgeblichen Grenz- und Gebäudeabstände wahrt. Selbst wenn aber 

mit den Beschwerdeführern angenommen würde, dass die Hauptwohnsei-

te des Hauptgebäudes auf dessen Nordwestseite situiert ist und daher die 

Nordwestfassade den grossen Grenzabstand von 8 m gegenüber den 

Nachbarparzellen Nrn. ccc und ddd–eee einzuhalten hätte und diesen 

verletzt, müsste man sich im Sinne einer Eventualbegründung unweigerlich 

die Frage stellen, ob für die Unterschreitung des grossen Grenzabstandes 

nicht eine Ausnahmebewilligung nach § 67 Abs. 1 BauG zu erteilen wäre. 

Hält man sich die äusserst schmale und längliche Form des vom Bauvor-

haben betroffenen Teils bzw. Schenkels der L-förmigen Parzelle Nr. aaa 

vor Augen, erhellt ohne weiteres, dass dieser Bereich unter Einhaltung des 

grossen Grenzabstandes von 8 m in nordwestlicher Richtung und des klei-

nen Grenzabstandes von 5 m in südöstlicher Richtung oder umgekehrt 

kaum mehr sinnvoll und wirtschaftlich tragbar überbaubar wäre, jedenfalls 

nicht zonenkonform mit einem Wohnhaus mit mindestens drei Wohneinhei-

ten oder Reiheneinfamilienhäusern. Der erwähnte Parzellenteil ist am nord-

östlichen Ende gerade einmal 15 m breit und weitet sich am südwestlichen 

Ende nur unwesentlich auf ca. 16 m aus. Entsprechend bliebe unter Abzug 

der beiderseitigen Grenzabstände von 13 m lediglich ein überbaubarer Be-

reich von 2 bis 3 m Breite. Dass ein dermassen schmales Baufeld keine für 

den Normalgebrauch dimensionierten Wohnbauten zulässt, bedarf keiner 

weiteren Erläuterungen. Entsprechend lägen aufgrund der speziellen Par-

zellenform wohl ausserordentliche Verhältnisse im Sinne von § 67 Abs. 1 

lit. b BauG vor, die unter billiger Abwägung der beteiligten privaten Interes-

sen eine Ausnahme von der Wahrung des grossen Grenzabstandes ge-

genüber den nordwestlichen Nachbarparzellen Nrn. ccc und ddd–eee 

gestatten würden. 

 

3. 

3.1. 

Im und neben dem Annexbau sind vier Autoabstellplätze geplant, bei denen 

umstritten ist, ob genügend Manövrierraum zur Verfügung steht, um mit 

 - 17 - 

 

 

Personenwagen gefahrlos darauf parken zu können. Unter Bezugnahme 

auf die gemäss § 44 Abs. 1 BauV massgebliche VSS-Norm SN 640 291a 

"Parkieren, Anordnung und Geometrie von Parkierungsanlagen" führte die 

Vorinstanz aus, die Mindestlänge eines Parkplatzes betrage gemäss Ta-

belle 3 5 m und sei bei allen Parkplätzen eingehalten. Der Mindestabstand 

zu den Stützen des Carports betrage bei einer Distanz der Stützen zur 

Fahrgasse von 0,8 m gemäss Tabelle 7 0,1 m. Um dieses Mass sei die 

Mindestbreite von 2,35 m gemäss Tabelle 3 für das zweite Parkfeld von 

links mit einem rückwärtigen Rangierraum von 8,6 m auf 2,45 m zu erhö-

hen. Tatsächlich sei der betreffende Parkplatz 2,7 m breit. Beim dritten 

Parkplatz von links, der ebenfalls an die Stützen grenze, weise die Fahr-

gasse hingegen nur eine Breite von ca. 5 m auf. Die Mindestbreite für die-

sen Parkplatz betrage demnach zwischen 2,6 und 2,75 m (2,5 m bzw. 

2,65 m + 0,1 m). Ausgewiesen sei auch hier eine genügende Breite von 

2,7 m. Beim Parkplatz ganz rechts mit gleicher Fahrgassenbreite entfalle 

der Zuschlag für die Stütze, weshalb die ausgewiesene Breite von 2,7 m 

ohnehin ausreiche. Der Behindertenparkplatz schliesslich weise die ge-

mäss Ziff. 13 erforderliche Breite von 3,8 m auf (angefochtener Entscheid, 

Erw. 4.3.2.2).  

 

3.2. 

Die Beschwerdeführer monieren, der rückwärtige Manövrierraum für den 

zweiten Parkplatz von links von 8,6 m gehe deutlich über die Zonengrenze 

zwischen den Zonen WA2 und WAr hinaus und sei im Falle der zu erwar-

tenden Abparzellierung des Grundstücksteils mit dem bewilligten Einfami-

lienhaus nicht mehr rechtlich gesichert. Auch könnte der Manövrierraum 

schon heute durch einen zum Projekt des Einfamilienhauses gehörenden 

Stellriemen verstellt sein. Alsdann könnten die vier geplanten Parkplätze 

nicht mehr verwendet werden und es entstehe eine Parkplatznot. Auch 

wenn die Abparzellierung bislang nicht erfolgt sei, werde sie von der Bau-

herrschaft zumindest als Wahrscheinlichkeit dargestellt. Das vorliegende 

Bauvorhaben werde nicht von der gleichen Rechtsperson geplant wie das 

bewilligte Einfamilienhaus. Vermutlich werde deshalb mit der Abparzellie-

rung rechtsmissbräuchlich zugewartet. Eine Auflage zur rechtlichen Sicher-

stellung des Manövrierraums sei in der Baubewilligung nicht angeordnet 

worden. 

 

3.3. 

Stand heute gehört die gesamte Parzelle Nr. aaa der Beschwerdegegnerin, 

die es somit in der Hand hat, sich einen allenfalls benötigten Manövrier-

raum auf dem Parzellenteil mit dem bewilligten Einfamilienhaus im Falle 

von dessen Abparzellierung auf Höhe der Zonengrenze mittels einer ent-

sprechenden Grunddienstbarkeit (Fahrwegrecht) dinglich abzusichern. Die 

Beschwerdegegnerin weist zu Recht darauf hin, dass sie selbst das grösste 

Interesse an einer solchen Absicherung habe, weshalb eine entsprechende 

Auflage in der Baubewilligung entbehrlich ist. Dies gilt auch deshalb, weil 

 - 18 - 

 

 

es sich bei den vier Parkplätzen um Pflichtparkplätze handelt und die Bau-

behörde daher auch ohne Auflage mit einem Restitutionsbefehl (gestützt 

auf § 159 BauG) die Sicherung des Manövrierraums anordnen könnte, falls 

es diesen tatsächlich braucht. Die Errichtung eines Stellriemens auf einer 

künftig möglichen Parzellengrenze würde einem rechtlich abgesicherten 

Manövrierraum selbstverständlich entgegenstehen und dürfte nicht reali-

siert werden, und zwar unabhängig davon, ob er zusammen mit dem Ein-

familienhaus geplant und bewilligt worden sein sollte. Im Übrigen ist mit 

Blick auf die VSS-Norm SN 640 291a fraglich, ob es hinter dem zweiten 

Parkplatz von links unbedingt einen Manövrierraum braucht, der über die 

Zonengrenze hinausragt, dürfte doch für einen 2,7 m breiten Parkplatz un-

ter Abzug eines Abstandes zur Stütze von 0,1 m ein rückwärtiger Manö-

vrierraum von 5 m knapp ausreichen (für einen 2,5 m breiten Parkplatz wird 

gemäss Tabelle 3 ein solcher von 5,75 m und für einen 2,65 m breiten 

Parkplatz ein solcher von 4 m verlangt). Unter all diesen Aspekten ist nicht 

davon auszugehen, dass die vier vorgesehenen Pflichtparkplätze (für die 

Bewohner) dereinst nicht benützt werden können. 

 

4. 

4.1. 

Gegen den von der Beschwerdegegnerin geplanten Spielplatz auf der 

Nordwestseite des projektierten Wohnhauses bringen die Beschwerdefüh-

rer weiterhin vor, es sei erstaunlich, dass die Vorinstanz diesen als genü-

gend betrachte, nachdem dessen Erschliessung über die im Abänderungs-

projekt aufgezeigten Parkplätze erfolge, aus denen die Personenwagen 

rückwärts ausfahren würden. Wie sich nun zeige, sei der Boden der Bau-

parzelle für einen Spielplatz auch gar nicht geeignet. Eine im Jahr 2021 

genommene Bodenprobe habe einen Dioxin-Wert von 888 ng/kg ergeben, 

der fast das Neunfache des für Spielplätze vorgesehenen Grenzwertes ge-

mäss der Verordnung über Belastungen des Bodens vom 1. Juli 1998 

(VBBo; SR 814.12) betrage. Die Belastung rühre vermutlich von einer in-

tensiven landwirtschaftlichen Nutzung des Grundstücks mit Pestiziden und 

Insektiziden her. 

 

4.2. 

Mit den Erwägungen im vorinstanzlichen Entscheid zur Frage, ob der ge-

plante Spielplatz die erforderlichen Eigenschaften eines kindergerechten 

Spielplatzes im Sinne von § 54 Abs. 1 BauG aufweist (angefochtener Ent-

scheid, Erw. 4.4.2), setzen sich die Beschwerdeführer nicht auseinander. 

Deshalb kann es bei einem Verweis auf diese dem Verwaltungsgericht zu-

treffend erscheinenden Erwägungen sein Bewenden haben. Während die 

Beschwerdeführer im vorinstanzlichen Verfahren eine Gefährdung der 

spielenden Kinder durch den Veloabstellplatz benützende Fahrradfahrer 

ausmachten, machen sie nun eine Gefährdung der den Spielplatz aufsu-

chenden Kinder durch von den vier Autoabstellplätzen rückwärts ausfah-

rende Fahrzeuge geltend. Diese Bedenken können jedoch nicht geteilt wer-

 - 19 - 

 

 

den, weil der Spielplatz über den Durchgang zwischen dem Hauptgebäude 

und dem Annexbau mit dem ebenerdigen Carport erschlossen ist, die Kin-

der mithin nicht hinter den abgestellten Fahrzeugen deren rückwärtigen 

Manövrierraum queren müssen, um auf den Spielplatz zu gelangen. 

 

Was die Dioxin-Belastung anbelangt, hat die Vorinstanz in der Beschwer-

deantwort plausible und nachvollziehbare Angaben dazu gemacht, dass 

die Beschwerdeführer bei der von ihnen behaupteten übermässigen Dio-

xin-Belastung auf einen falschen Belastungswert abstellen. Gemäss An-

hang 2 Ziff. 11 VBBo liegt der Sanierungswert für Dioxine und Furane bei 

Kinderspielplätzen bei 100 ng I-TEQ/kg. Im von den Beschwerdeführern 

beigebrachten Prüfbericht der K._____ GmbH vom 15. September 2021 

(Beschwerdebeilage 5), S. 7, wird derweil ein Wert von 888 ng/kg für die 

Summe PCDD + PCDF (Tetra – Octa) ausgewiesen. Dieser (toxikologisch 

noch nicht gewichtete) Wert soll gemäss den Angaben der Vorinstanz nicht 

dem für die VBBo massgeblichen, in ng I-TEQ/kg (TEQ = Toxizitätsäquiva-

lent) ausgedrückten Sanierungswert entsprechen. Stattdessen sei hierfür 

auf die Werte I-TE (NATO CCMS) exkl. BG von 2,13 ng/kg, I-TE (NATO 

CCMS) inkl. ½ BG von 3,39 ng/kg und I-TE (NATO CCMS) inkl. BG von 

4,65 ng/kg abzustellen. Bei diesen handle es sich um berechnete (und to-

xikologisch gewichtete) Summenwerte aus mehreren Messungen der Dio-

xin- und Furan-Einzelsubstanzen. Wenn eine Einzelsubstanz nicht gemes-

sen werden könne, d.h. der Gehalt dieser Substanz unter der technisch 

möglichen Bestimmungsgrenze (BG) liege, dann addiere man für diese 

Substanz entweder null, den halben Wert oder den vollen Wert der BG zum 

Summenwert, um die technische Limitation im Summenwert zu berücksich-

tigen. Die massgeblichen I-TE (NATO CCMS)-Werte lägen hier unter dem 

in Anhang 2 Ziff. 1 VBBo vorgesehenen Richtwert von 5 ng I-TEQ/kg, wes-

halb bezüglich der Belastung mit Dioxinen und Furanen keinerlei Hand-

lungsbedarf bestehe. Diesen schlüssigen Ausführungen haben die Be-

schwerdeführer nichts entgegengesetzt. 

 

Hinzu kommt, dass sich anhand des Prüfberichts der K._____ GmbH (Be-

schwerdebeilage 5) nicht nachweisen lässt, ob die eingesandten Boden-

proben tatsächlich der Bauparzelle Nr. aaa (fachgerecht) entnommen sind. 

Ganz abgesehen davon bestünden die bei einer Überschreitung des 

Sanierungswerts zu ergreifenden Massnahmen in der vorliegenden Kon-

stellation mit Sicherheit nicht darin, der Beschwerdegegnerin die Überbau-

ung der Bauparzelle Nr. aaa komplett zu verweigern. Das gemäss Art. 10 

Abs. 1 VBBo anzuordnende Nutzungsverbot würde sich – wenn überhaupt 

– auf die Anlage des geplanten Kinderspielplatzes beschränken. Von der 

Pflicht zur Errichtung eines Kinderspielplatzes nach § 54 Abs. 1 BauG wäre 

die Beschwerdegegnerin allenfalls gestützt auf den Verhältnismässigkeits-

grundsatz (Art. 5 Abs. 2 der Bundesverfassung der Schweizerischen Eid-

genossenschaft vom 18. April 1999 [BV; SR 101]) zu entbinden, wobei sie 

sich dieser Verpflichtung auch mit einem Verzicht auf die Errichtung der 

 - 20 - 

 

 

vierten Wohneinheit im Annexbau entschlagen könnte. Zuvor müsste je-

doch der Beschwerdegegnerin auf jeden Fall die Gelegenheit eingeräumt 

werden, den angeblich übermässig mit Dioxinen belasteten Boden im Be-

reich des geplanten Kinderspielplatzes (nach einer entsprechenden amtli-

chen Untersuchung) mit geeigneten Massnahmen im Sinne von Art. 10 

Abs. 2 VBBo zu sanieren. 

 

5. 

5.1. 

Die Beschwerdeführer beklagen schliesslich eine Beeinträchtigung der 

nordwestlichen Nachbarparzellen namentlich durch übermässigen Schat-

tenwurf, der auf die Aufblähung des Volumens des streitgegenständlichen 

Wohnhauses zurückzuführen sei. Nicht nur die bis auf den letzten Quadrat-

zentimeter ausgenützte Bruttogeschossfläche werde darin verpackt, son-

dern auch Nebennutzungen, die normalerweise ausserhalb der Fassaden 

stattfinden würden, wie die Balkone und der Carport. Das bedeute für die 

Liegenschaften der Beschwerdeführer eine enorme Beschattung, die ge-

sundheitspolizeilich nicht mehr zu verantworten sei. Der Lichtentzug sei vor 

allem im Winterhalbjahr enorm. Aus den von der Bauherrschaft vorgelegten 

Schattendiagrammen (Beschwerdebeilage 6) ergebe sich, dass die Lie-

genschaften der Beschwerdeführer an einem mittleren Wintertag drei Stun-

den lang vollständig beschattet würden. Diese Schattendiagramme seien 

allerdings unvollständig, weil sie nur die Beschattung ab 9.30 Uhr berück-

sichtigten, obwohl die Sonne an diesem Standort an einem mittleren Win-

tertag schon ab 8.00 Uhr scheine, wie die Aufnahmen der Beschwerdefüh-

rer 1 (Beschwerdebeilage 7) zeigten. Aufgrund ihrer Erfahrungen mit den 

Bauprofilen gingen die Beschwerdeführer davon aus, dass ihre Hauptfas-

sade im Winter vollständig vom Sonnenlicht abgedeckt würde. Das würde 

weitgehend auch für die Solarpanels auf dem Hausdach der Beschwerde-

führer 1 gelten. Eine derart lange Beschattung durch ein maximal ausge-

nütztes Bauvolumen, das in Staumauerform realisiert werden müsse und 

unnötigerweise zusätzlich durch Nebennutzungen aufgebläht sei, verletze 

das Gebot der wohnhygienischen Rücksichtnahme gemäss § 52 Abs. 2 

BauG. 

 

5.2. 

Ob eine übermässige Beeinträchtigung durch Schattenwurf vorliegt, die 

nach § 52 Abs. 2 BauG und insbesondere für den darin vorgeschriebenen 

Gesundheitsschutz relevant sein kann, ist gemäss Praxis der Vorinstanz 

und des Regierungsrats nur dann zu überprüfen, wenn die durch die Bau- 

und Nutzungsordnung vorgegebenen Grenzabstände und Gebäudehöhen 

unter- bzw. überschritten werden oder die frei gewählte Anordnung des At-

tikageschosses ungünstig ist (vgl. AGVE 2017, S. 421 mit Hinweisen). 

Diese Praxis rechtfertigt sich mit Blick darauf, dass schon bei der allgemei-

nen Nutzungsplanung auf die Wahrung von wohnhygienisch einwandfreien 

Verhältnissen, etwa durch die genügende Besonnung von Liegenschaften 

 - 21 - 

 

 

Rücksicht zu nehmen ist. Wie gesehen (vgl. Erw. 2.4.2 und 2.5 vorne), hält 

das geplante Wohnhaus die massgeblichen Grenz- und Gebäudeabstände 

ein; die Verletzung von Höhenvorschriften war noch nie ein Thema, eine 

Überschreitung der zulässigen Ausnützung im Verfahren vor Verwaltungs-

gericht nicht mehr. Von einem unnötig mit Nebennutzungen "aufgeblähten" 

Gebäudevolumen kann auch deshalb nicht gesprochen werden, weil die 

Errichtung von ins Gebäudevolumen integrierten, gedeckten Balkonen kei-

neswegs unüblich ist und ein Verzicht auf den nur zweigeschossigen An-

nexbau, worin zwei von vier Autoabstellplätzen integriert sind, nicht für we-

niger Beschattung der nordwestlichen Nachbarparzellen sorgen würde. Die 

Riegelform des geplanten Wohnhauses ist – wie bereits von der Vorinstanz 

dargelegt – durch die schmale Grundstücksform bedingt und dreigeschos-

sige Wohnbauten sind in zweigeschossigen Wohnzonen schon aufgrund 

der Dachgeschoss- und Attikageschossregelung in den §§ 24 und 25 BauV 

regelmässig zulässig. Wegen der in § 11 Abs. 2 BNO enthaltenen Ver-

pflichtung zur Errichtung eines Wohnhauses mit mindestens drei Wohnein-

heiten kann bei der Überbauung des streitbetroffenen Grundstücksteils oh-

nehin nicht auf ein drittes Geschoss verzichtet werden. Für die Errichtung 

von Reiheneinfamilienhäusern eignet sich dieser schmale Parzellenteil 

nicht.  

 

Im Übrigen hat das Bundesgericht im Urteil 1C_539/2011 vom 3. Septem-

ber 2012, Erw. 4.4 und 4.9, bestätigt mit den Urteilen 1C_240/2016 vom 

5. Januar 2017, Erw. 5.2, und 1C_233/2016 vom 20. Januar 2017, 

Erw. 4.2, eine Beschattung an mittleren Wintertagen während über drei 

Stunden unter Berücksichtigung des öffentlichen Interesses der haushälte-

rischen Bodennutzung als zulässig erachtet. Aus den von den Beschwer-

deführern angeführten Schattendiagrammen (Beschwerdebeilage 6) ist er-

sichtlich, dass auch die Doppeleinfamilienhäuser der Beschwerdeführer, 

speziell der Beschwerdeführer 1 und des Beschwerdeführers 5 an einem 

mittleren Wintertag (8. Februar) nicht wesentlich länger als drei Stunden 

beschattet werden. Vor 8.30 Uhr ist der Sonnenstand nicht genügend hoch, 

um von einer Beschattung ausgehen zu können (siehe dazu die Fotos in 

Beschwerdebeilage 7). Ab 11.30 Uhr werden gemäss Schattendiagramm 

nur noch der Gartenbereich der Doppeleinfamilienhäuser der Beschwerde-

führer 1 und des Beschwerdeführers 5 sowie ein Teil des Gartenbereichs 

des Doppeleinfamilienhauses der Beschwerdeführer 3 beschattet, wohin-

gegen die Gebäude selber nicht mehr im Schatten liegen. Dass die Son-

nenkollektoren der Beschwerdeführer 1 auf dem südöstlichen Dachteil mit 

der Überbauung der Parzelle Nr. aaa weniger lang besonnt werden wür-

den, war von Anfang an absehbar. Es trifft jedoch nicht zu, dass sie im 

Winterhalbjahr vollständig vom Sonnenlicht abgeschirmt sein werden. 

 

6. 

Zusammenfassend ist das geplante Wohnhaus mit Annexbau bewilligungs-

fähig. Es verletzt weder Grenzabstands- oder Gebäudeabstandsvorschrif-

 - 22 - 

 

 

ten noch § 52 Abs. 2 BauG, wonach Gebäude den Anforderungen an den 

Gesundheitsschutz entsprechen müssen, woraus sich unter anderem ein 

Verbot der übermässigen Beschattung von Nachbarliegenschaften ableiten 

lässt. Ausserdem verfügt es über die erforderlichen vier Pflichtparkplätze 

für die Bewohner, deren Nutzung sich nötigenfalls (im Falle einer Abparzel-

lierung des Grundstückteils mit dem bewilligten Einfamilienhaus und eines 

darauf benötigten Manövrierraums) rechtlich sicherstellen lässt, sowie über 

einen kindergerechten Spielplatz im Sinne von § 54 Abs. 1 BauG. Die Rü-

gen der Beschwerdeführer erweisen sich folglich allesamt als unbegründet. 

 

Das betrifft weitgehend auch die Rüge der "unzulässigen" Kostenverlegung 

durch die Vorinstanz, welche nach Massgabe des in den §§ 31 Abs. 2 und 

32 Abs. 2 VRPG verankerten Unterliegerprinzips 4/5 der vorinstanzlichen 

Verfahrenskosten den Beschwerdeführern auferlegt und der Beschwerde-

gegnerin eine ihr von den Beschwerdeführern zu ersetzende Parteient-

schädigung im Umfang von 3/5 einer vollen Parteientschädigung zugespro-

chen hat. Selbstverständlich haben die Beschwerdeführer als mehrheitlich 

unterliegend zu gelten, denn ihre Beschwerde wurde lediglich teilweise, in 

untergeordneten Punkten (betreffend Platzierung und Ausgestaltung der 

Parkplätze und unzulässige Abgrabungen vor den Fenstern im Unterge-

schoss) durch die Formulierung zusätzlicher Auflagen in der Baubewilli-

gung gutgeheissen respektive durch eine Projektanpassung im vorinstanz-

lichen Verfahren gegenstandslos und im Übrigen (im Hinblick auf alle wei-

teren als verletzt gerügten Bauvorschriften) abgewiesen und die erstin-

stanzliche Baubewilligung insoweit bestätigt. Das ist das für die Kostenver-

legung massgebliche tatsächliche Prozessergebnis, nicht das von den Be-

schwerdeführern angerufene hypothetische Szenario für den Fall, dass im 

vorinstanzlichen Verfahren keine Projektänderung erfolgt wäre. Ob die Vor-

instanz den (grösseren) Teil des Unterliegens der Beschwerdeführer mit 

einem Verhältnis von 4:5 richtig gewichtet hat, ist in erheblichem Masse 

eine Ermessensfrage, wobei der Vorinstanz diesbezüglich ein grosser Be-

urteilungs- und Ermessensspielraum zusteht, in welchen das Verwaltungs-

gericht nicht ohne Not eingreift (vgl. statt vieler den Entscheid des Verwal-

tungsgerichts WBE.2023.168 vom 7. August 2023, Erw. I/3 mit weiteren 

Hinweisen). Von diesem Ermessensspielraum ist auch noch abgedeckt, 

dass die Vorinstanz den Gemeinderat Q._____, der einzig mit Bezug auf 

die von der Vorinstanz zusätzlich verfügte Auflage der unzulässigen Abgra-

bungen vor den Fenstern im Untergeschoss unterlegen ist, während er die 

teilweise Gegenstandslosigkeit der Beschwerde durch die mittels Projekt-

änderung im vorinstanzlichen Verfahren angepasste Parkplatzsituation 

nicht mitzuverantworten hat, als vollständig obsiegend betrachtet hat. Al-

lerdings sind die dem Gemeinderat unter Gewährung des von der Vorin-

stanz vorgenommenen Abzugs bei hohem Streitwert (vgl. § 12a des 

Dekrets über die Entschädigung der Anwälte vom 10. November 1987 [An-

waltstarif; SAR 291.150; nachfolgend: AnwT]) zu ersetzenden Parteikosten 

aufgrund des Unterliegerprinzips nach dem gleichen Kostenverteilschlüs-

 - 23 - 

 

 

sel wie für die Parteikosten der Beschwerdegegnerin auf die Beschwerde-

führer und die Beschwerdegegnerin aufzuteilen. Somit sind 4/5 der Partei-

entschädigung des Gemeinderats von den Beschwerdeführern zu über-

nehmen, der restliche Fünftel von der Beschwerdegegnerin. Ziff. 3 des vor-

instanzlichen Entscheiddispositivs ist insoweit in teilweiser Gutheissung 

der Beschwerde anzupassen. 

 

Auf den von den Beschwerdeführern beantragten Beizug der Akten des 

Baubewilligungsverfahrens für den Ersatzneubau des Einfamilienhauses 

auf der Parzelle Nr. aaa (vom 17. Januar 2022) kann unter Verweis auf die 

Ausführungen in Erw. 3.3 vorne mangels Relevanz für den Ausgang des 

vorliegenden Verfahrens verzichtet werden. 

 

III. 

1. 

Bei diesem Ausgang des Verfahrens haben die grossmehrheitlich (zu über 

90%) unterliegenden Beschwerdeführer, die vor Verwaltungsgericht nur 

hinsichtlich der vorinstanzlichen Parteientschädigung an den Gemeinderat 

geringfügig obsiegen (vgl. AGVE 2007, S. 225), wiederum gestützt auf die 

§§ 31 Abs. 2 und 32 Abs. 2 VRPG die Kosten des verwaltungsgerichtlichen 

Verfahrens zu tragen und den anwaltlich vertretenen obsiegenden Gegen-

parteien, der Beschwerdegegnerin und dem Gemeinderat Q._____, die 

Parteikosten für deren Vertretung vor Verwaltungsgericht zu ersetzen. 

Diese Kosten sind den Beschwerdeführern 1 bis 5 in Anwendung von § 33 

Abs. 1 VRPG anteilsmässig, zu je einem Fünftel aufzuerlegen, wobei sie 

für die Gesamtkosten solidarisch haften (vgl. § 33 Abs. 3 VRPG). 

 

2. 

Die Höhe der Parteientschädigung bestimmt sich nach dem Anwaltstarif. 

Gemäss § 8a Abs. 1 AnwT bemisst sich die Entschädigung in vermögens-

rechtlichen Streitsachen nach dem gemäss § 4 AnwT berechneten Streit-

wert. Innerhalb der vorgesehenen Rahmenbeträge richtet sich die Entschä-

digung nach dem mutmasslichen Aufwand des Anwalts sowie nach der Be-

deutung und der Schwierigkeit des Falles (§ 8a Abs. 2 AnwT). Die Entschä-

digung wird als Gesamtbetrag festgesetzt. Auslagen und Mehrwertsteuer 

sind darin enthalten (§ 8c AnwT). 

 

In Bausachen geht das Verwaltungsgericht praxisgemäss von einer vermö-

gensrechtlichen Streitsache aus, wobei der Streitwert in der Regel 10 % 

der Bausumme beträgt (vgl. AGVE 1992, S. 397, Erw. 2a; 1989, S. 283, 

Erw. 2a/aa; 1983, S. 249, Erw. 4a). Bei einer Bausumme von 

Fr. 1'477'600.00 (vgl. Vorakten, act. 241]) ergibt sich somit ein Streitwert 

von Fr. 147'760.00. Bei einem Streitwert über Fr. 100'000.00 bis 

Fr. 500'000.00 beträgt im Beschwerdeverfahren der Rahmen für die Par-

teientschädigung Fr. 5'000.00 bis Fr. 15'000.00 (§ 8a Abs. 1 lit. a Ziffer 4 

AnwT). Der Streitwert liegt klar in der unteren Hälfte des vorgegebenen 

 - 24 - 

 

 

Streitwertrahmens. Die Schwierigkeit des Falles war höchstens durch-

schnittlich, der mutmassliche Aufwand der Rechtsvertreter der Beschwer-

degegnerin und des Gemeinderats Q._____ mit bloss einer Rechtsschrift 

leicht unterdurchschnittlich. Insgesamt erscheint es sachgerecht, die vollen 

Parteikosten der Beschwerdegegnerin und des Gemeinderats auf einen 

Gesamtbetrag von je Fr. 6'000.00 festzusetzen. 

 

Davon muss sich die Beschwerdegegnerin einen Mehrwertsteuerabzug 

von 7,7% (für anwaltliche Leistungen vor dem 1. Januar 2024) gefallen las-

sen, da sie mehrwertsteuerpflichtig ist, was zu einer Parteientschädigung 

von noch Fr. 5'571.05 führt. Dem Gemeinderat R._____ ist die Partei-

entschädigung von Fr. 6'000.00 in Anwendung von § 12a Abs. 1 AnwT we-

gen des hohen Streitwerts (über Fr. 100'000.00) um 10 % auf Fr. 5'400.00 

zu kürzen. Die erwähnte Bestimmung findet aus Rechtsgleichheitsgründen 

auch auf Parteientschädigungen zugunsten des Gemeinwesens Anwen-

dung (AGVE 2011, S. 247 ff.). 

 
 

   

Das Verwaltungsgericht erkennt: 

 

1. 

1.1. 

In teilweiser Gutheissung der Beschwerde wird Dispositiv-Ziffer 3 des Ent-

scheids des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Rechtsabteilung, 

vom 20. Februar 2023 wie folgt abgeändert: 

 

3.1. 
A._____ und B._____, C._____ und D._____, E._____ und F._____, 
G._____ und H._____ sowie I._____ werden in solidarischer Haftung für 
den jeweiligen Gesamtbetrag verpflichtet, dem Gemeinderat Q._____ die 
im Beschwerdeverfahren entstandenen Parteikosten in Höhe von 
Fr. 8'265.– im Umfang von 4/5 (Fr. 6'612.00) zu je 1/5 (Fr. 1'322.40) sowie 
die der J._____ AG entstandenen Parteikosten in Höhe von Fr. 4'850.– zu 
je 1/5 (Fr. 970.–) zu ersetzen. 
 
3.2. 
Die J._____ AG wird verpflichtet, dem Gemeinderat Q._____ die im 
Beschwerdeverfahren entstandenen Parteikosten in der Höhe von 
Fr. 8'265.– im Umfang von 1/5 (Fr. 1'653.–) zu ersetzen. 

 

1.2. 

Im Übrigen wird die Beschwerde abgewiesen. 

 

2. 

Die verwaltungsgerichtlichen Verfahrenskosten, bestehend aus einer 

Staatsgebühr von Fr. 8'000.00 sowie der Kanzleigebühr und den Auslagen 

von Fr. 530.00, gesamthaft Fr. 8'530.00, sind von den Beschwerdeführern 

 - 25 - 

 

 

1 bis 5 zu je einem Fünftel mit Fr. 1'706.00 zu bezahlen. Für die Gesamt-

kosten haften sie solidarisch. 

 

3. 

3.1. 

Die Beschwerdeführer werden verpflichtet, der Beschwerdegegnerin die 

vor Verwaltungsgericht entstandenen Parteikosten in Höhe von 

Fr. 5'571.05 unter solidarischer Haftbarkeit zu ersetzen. 

 

3.2. 

Die Beschwerdeführer werden verpflichtet, dem Gemeinderat Q._____ die 

vor Verwaltungsgericht entstandenen Parteikosten in Höhe von 

Fr. 5'400.00 unter solidarischer Haftbarkeit zu ersetzen. 

 

 
 

   

Zustellung an: 

die Beschwerdeführer (Vertreter) 

die Beschwerdegegnerin (Vertreter) 

das Departement Bau, Verkehr und Umwelt (Rechtsabteilung) 

den Gemeinderat Q._____ (Vertreter) 

das Bundesamt für Umwelt (BAFU) 
 

 

Mitteilung an: 

den Regierungsrat 

 

 
   

Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten 

 

Dieser Entscheid kann wegen Verletzung von Bundesrecht, Völkerrecht, 

kantonalen verfassungsmässigen Rechten sowie interkantonalem Recht 

innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Beschwerde in öffentlich-rechtli-

chen Angelegenheiten beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, angefochten werden. Die Frist steht still vom 7. Tag vor 

bis und mit 7. Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit 15. August und 

vom 18. Dezember bis und mit 2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerde 

muss das Begehren, wie der Entscheid zu ändern sei, sowie in gedrängter 

Form die Begründung, inwiefern der angefochtene Akt Recht verletzt, mit 

Angabe der Beweismittel enthalten. Der angefochtene Entscheid und als 

Beweismittel angerufene Urkunden sind beizulegen (Art. 82 ff. des Bun-

desgesetzes über das Bundesgericht [Bundesgerichtsgesetz, BGG; 

SR 173.110] vom 17. Juni 2005). 

 

 
 

 - 26 - 

 

 

   

Aarau, 31. Januar 2024 

 

Verwaltungsgericht des Kantons Aargau 

3. Kammer 

Vorsitz: Gerichtsschreiberin:  

 

 

 

Winkler Ruchti