# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** d52f7d65-17e7-58b8-b5f8-ffde4fc067e5
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2004-10-26
**Language:** it
**Title:** Tessin Tribunale cantonale amministrativo 26.10.2004 52.2004.313
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TCA_001_52-2004-313_2004-10-26.html

## Full Text

Incarto n.

  52.2004.313

   

  	
  Lugano

  26 ottobre
  2004

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  del Ticino

  	 

	
  Il Tribunale cantonale amministrativo

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composto dei giudici:

  	
  Lorenzo Anastasi, presidente,

  Stefano Bernasconi, Matteo Cassina

  

 

	
  segretario:

  	
  Leopoldo Crivelli

  

 

 

statuendo sul ricorso 16 settembre 2004 di

 

 

	
   

  	
  RI 1 

  patrocinato da: PA 1 

   

  
	
   

  	
  contro

  	 

 

	
   

  	
  la decisione 13 settembre 2004 (n. 30) con cui il
  del Dipartimento delle istituzioni ha respinto l'impugnativa presentata
  dall'insorgente avverso la risoluzione 22 marzo 2004 del municipio di CO 1 in
  materia di penalità per disdetta anticipata del contratto di locazione per un
  posto barca presso il porto comunale;

  

 

 

viste le risposte:

-    28 settembre 2004 del
Dipartimento delle istituzioni;

-    28 settembre 2004 del
municipio di CO 1;

 

 

letti ed esaminati gli atti;

 

 

ritenuto,                           in
fatto

 

A.      Il 18 dicembre 2000/25 gennaio 2001 è stato sottoscritto un contratto
della durata di dieci anni tra l'Azienda comunale porto natanti di (APONA) e RI
1 per la locazione a quest'ultimo del posto barca n. __________ presso il porto
comunale situato nella località di Crodolo. Tale atto è poi stato sostituito
poco tempo dopo da un'autorizzazione d'uso decennale di identico
contenuto, la quale non è però mai stata firmata dalle parti.

Parallelamente a ciò, con atto separato pure datato 18 dicembre 2000/25 gennaio
2001, RI 1 ha concesso all'APONA un mutuo di fr. 29'700.-, rimborsabile, senza
interessi, al momento della scadenza del rapporto di locazione.

 

 

B.      a) Il 23 ottobre 2003 il consiglio comunale di __________ ha introdotto
nel regolamento dell'azienda comunale porto natanti (regolamento APONA) un
nuovo art. 20a, giusta il quale, in caso di disdetta anticipata del contratto
di locazione, il beneficiario dell'autorizzazione d'uso è tenuto a pagare,
oltre alla tassa annuale, una determinata penalità. La disposizione,
regolarmente pubblicata all'albo comunale, è quindi entrata in vigore l'8 gennaio
2004, data della sua approvazione da parte della Sezione degli enti locali.

b) Il 19 febbraio 2004 RI 1 ha disdetto anticipatamente il suddetto contratto
di locazione per il termine del 31 dicembre 2004. Il 12 marzo successivo
l'APONA ha accettato la disdetta ed ha comunicato a quest'ultimo che avrebbe
trattenuto sulla somma a suo tempo ricevuta in mutuo l'importo di fr. 5'070.- a
titolo di penalità, giusta l'art. 20a del regolamento APONA.

Con decisione 23 marzo __________ il municipio di CO 1 ha fatto proprie le conclusioni
dell'APONA ed ha posto a carico di RI 1 la suddetta penalità.

 

 

                                  C.   a) Il 6
aprile 2004 RI 1 ha impugnato questa risoluzione municipale dinanzi al Dipartimento
delle istituzioni, secondo quanto indicato dallo stesso esecutivo comunale e
come previsto dall'art. 37 del regolamento APONA.

Con decisione 7 giugno 2004, l'autorità adita ha dichiarato irricevibile il
reclamo e lo ha trasmesso per competenza al Tribunale cantonale amministrativo
affinché fosse evaso alla stregua di una petizione ex art. 71 lett. a PAmm,
ritenendo che la lite verteva su di una pretesa pecuniaria derivante da un atto
di concessione sottoposto al diritto pubblico.

b) Con decisione 10 agosto 2004 questo tribunale ha accolto il gravame
introdotto da RI 1 avverso la predetta pronuncia ed ha retrocesso gli atti al
Dipartimento delle istituzioni affinché entrasse nel merito dell'impugnativa 6
aprile __________.

Il 13 settembre 2004 quest'ultima autorità
ha quindi evaso il reclamo, respingendolo. Dopo aver ribadito la qualifica
quale concessione del rapporto giuridico sorto tra le parti, essa ha ritenuto
che nessun diritto acquisito del concessionario fosse stato nell'occasione leso
e che l'applicazione del nuovo diritto alla fattispecie litigiosa configurasse
un caso di retroattività impropria, ammessa da dottrina e giurisprudenza.

 

 

D.      Contro quest'ultimo giudizio RI 1 insorge ora davanti al Tribunale
cantonale amministrativo, chiedendone l'annullamento. In primo luogo eccepisce
la nullità dell'art. 20a del regolamento APONA, non avendo avuto modo di
apprendere della sua adozione da parte del legislativo comunale. Contesta
l'esistenza di una concessione, sottolineando la natura contrattuale dei
rapporti instaurati con la controparte per la locazione di un posto barca
presso il porto di __________ e invocando la tutela dei suoi diritti acquisiti.
Da ultimo lamenta la violazione del divieto di retroattività delle leggi:
reputa inammissibile che una norma legale adottata nell'ottobre del 2003 possa
essere applicata ad un negozio giuridico concluso nel gennaio del 2001.

 

 

E.      All'accoglimento del gravame si sono opposti sia il Dipartimento
delle istituzioni, che il municipio con argomenti che saranno per quanto
necessario ripresi in seguito.

 

Considerato,                  in
diritto

 

1.La competenza del Tribunale cantonale amministrativo è data in virtù
dell'art. 40 secondo periodo della legge cantonale sulla municipalizzazione dei
servizi pubblici del 12 dicembre 1907 (LMSP).

Il ricorso, presentato tempestivamente (art.
46 PAmm) da una persona legittimata ad agire (art. 43 PAmm), è dunque
ricevibile in ordine e può essere deciso sulla base degli atti, senza istruttoria
(art. 18 PAmm).

 

2.2.1. La LOC suddivide i beni comunali in beni amministrativi (art.
176 lett. a LOC) e beni patrimoniali (art. 176 lett. b LOC).

I beni amministrativi sono quelli che servono all’adempimento di compiti di
diritto pubblico: essi sono inalienabili e non possono essere costituiti in
pegno (art. 177 LOC). Ai medesimi torna di principio applicabile tanto il
diritto pubblico quanto quello privato in forza della cosiddetta teoria
dualista dominante in Svizzera. Il diritto privato definisce il concetto e
il contenuto della proprietà, nonché dei diritti reali o contrattuali
riguardanti i beni pubblici. Per contro, l’utilizzazione di un bene amministrativo
e le relazioni tra ente pubblico e utente del medesimo sono di principio retti
dal diritto pubblico, il quale può comunque dichiarare del tutto inapplicabile
il diritto privato (DTF 120 II 321 consid. 2b), oppure prevedere che
l'utilizzazione del bene è disciplinata esclusivamente da quest'ultimo
(Häfelin/Müller, Allgemeines Verwaltungsrecht, 4a ed., n. 2365 e segg.).

2.2. Nel caso concreto, non vi è dubbio che il porto di __________ è un bene
amministrativo del comune di CO 1, ai sensi dell’art. 176 lett. a LOC. Esso
serve infatti all’approdo e allo stazionamento di natanti e pertanto
costituisce un'opera di interesse pubblico, alla stessa stregua – per esempio –
di un parcheggio comunale per autoveicoli. Detta infrastruttura risulta organizzata
e gestita sotto forma di un'azienda municipalizzata, giusta la LMSP, per la
quale fa stato il relativo regolamento adottato il 6 novembre 1997 dal
consiglio comunale di __________ (regolamento APONA) ed in seguito modificato
con l'introduzione del nuovo art. 20a. La sua utilizzazione da parte di privati
è pertanto retta dal diritto pubblico.

2.3. Secondo costante prassi, lo stazionamento in acqua di natanti per un lungo
periodo di tempo costituisce una forma di uso speciale, intenso e durevole del
demanio pubblico, soggetta a concessione (DTF 101 Ia 182 consid. 1; 95 I 249
consid. 3; STF del 21 novembre 1994 nella causa 2P.93/1994 consid. 3; SGGVP
2003 n. 4 consid. c/aa).

Ne discende dunque che, a prescindere dalla sua denominazione, il
"contratto di locazione decennale" concluso tra le parti in causa il
18 dicembre 2000/25 gennaio 2001, e la successiva "autorizzazione d'uso
decennale", costituiscono, in virtù anche della loro lunga durata, una
concessione intesa a permettere al ricorrente di utilizzare per lo
stazionamento della sua imbarcazione una determinata superficie di lago in corrispondenza
del punto d'attracco assegnatogli ("Sondernutzungskonzession"),
dietro pagamento di una tassa d'uso annuale.

 

3.3.1. Le concessioni sono degli atti d’imperio unilaterali mediante i
quali l'ente pubblico (concedente) trasferisce ad un privato (concessionario)
l'esercizio di un'attività monopolizzata, il diritto all'uso speciale di un
bene pubblico oppure l'esercizio di determinate competenze amministrative
(Adelio Scolari, Diritto amministrativo – parte speciale , n. 1018;
Häfelin/Müller, op. cit., n. 2591 e seg.). Il loro contenuto può essere
liberamente concordato nei limiti del diritto pubblico imperativo. Esse sono
quindi dei negozi giuridici misti costituiti da elementi di carattere
unilaterale, tipici delle decisioni, e da clausole di natura bilaterale,
proprie del contratto di diritto amministrativo (cfr. DTF 127 II 69 consid. 5;
109 II 76 consid. 2; 96 I 282 consid. 4; RDAT II-2001 N. 4, consid. 2.1.; ZBl
1987 pag. 134 e segg. consid. 2c, pag. 136 con numerosi riferimenti dottrinali;
Scolari, op. cit., n. 1019; Häfelin/Müller, op. cit., n. 2593; Rhinow/Krähenmann,
Schweizerische Verwaltungsrechtsprechung, Erg. Bd., N. 46 B IV a).

Le concessioni conferiscono al concessionario determinati diritti. In linea di
massima, sono detti acquisiti i diritti che non si fondano su una norma
generale e astratta di legge, ma sono riconducibili alla libera contrattazione
delle parti e costituiscono parte essenziale del rapporto, in quanto necessari
per mettere il concessionario in grado di determinarsi in merito alla sua
accettazione (cfr. ZBl 1985, 498 seg.). I diritti acquisiti sono tutelati, a
seconda dei casi, dalla garanzia costituzionale della proprietà o dal principio
della buona fede. Non sono quindi intangibili, ma possono essere limitati o
soppressi mediante provvedimenti fondati su una base legale, rispondenti ad un
interesse pubblico e conformi al principio di proporzionalità, dietro versamento
di piena indennità (cfr. Rhinow/Krähenmann, op. cit., N. 122 III).

 

3.2. Le concessioni non sfuggono all’evoluzione
delle leggi sulle quali si fondano. Nella misura in cui concernono le parti non
contrattuali del rapporto di concessione, le modifiche della legge possono dar
luogo ad adattamenti delle parti di carattere decisionale. A tal fine, devono
di principio essere dati i presupposti della revoca delle decisioni
amministrative. L’interesse all’attuazione del diritto oggettivo deve quindi
prevalere sull’interesse alla sicurezza del diritto del concessionario (DTF 121
II 273 consid. 1a/aa; 119 Ia 305 consid. 4c; 115 Ib 152 consid. 3a;
Imboden/Rhinow, Schweizerische Verwaltungsrechtsprechung, V. ed., N. 45 B II a
e 41 B II).

 

 

4.4.1. Nel caso concreto, come già accennato sopra, mediante atto
datato 8 dicembre 2000/25 gennaio 2001, l'APONA ha concesso al ricorrente l'uso
esclusivo del posto d'attracco n. __________ all'interno del porto comunale di __________
per un periodo di dieci anni a partire dal 1° gennaio 2001 e dietro
corresponsione di una tassa di fr. 2'350.- all'anno. A causa della disdetta
anticipata del rapporto di locazione per il 31 gennaio 2004, il municipio di CO
1, fondandosi sull'art. 20a del regolamento APONA - introdotto successivamente
alla conclusione del suddetto negozio giuridico - ha posto a carico di
quest'ultimo una penale di fr. 5'070.--.

4.2. Come rilevato dal Dipartimento delle istituzioni, l'obbligo per il
ricorrente di pagare una pena pecuniaria a causa dell'anticipata disdetta della
concessione, così come pure l'ammontare della medesima, scaturiscono da una
norma di carattere generale ed astratto dell'ordinamento comunale in vigore
dall'8 gennaio 2004, data della sua approvazione da parte della Sezione degli
enti locali (art. 190 cpv. 1 LOC; Eros Ratti, Il comune, vol. III, pag.
1657-1658).

Tale circostanza non permette però ancora di affermare che la presente vertenza
concerne aspetti della concessione aventi carattere decisionale. A questo
proposito si deve in effetti considerare che sotto il titolo marginale Disdetta
e rinnovo l'art. 15 del regolamento APONA si limita a fissare i termini di
preavviso che devono essere osservati dall'APONA o dal titolare della concessione
d'uso nel caso in cui una delle due parti non volesse procedere al rinnovo
della medesima al momento della sua scadenza (cpv. 1, 2 e 3), nonché a
conferire al municipio la facoltà di revocare il diritto di utilizzare il posto
barca in caso di violazioni delle regole d'esercizio del porto. Il regolamento
APONA non contempla per contro alcunché in merito alla possibilità per il concessionario
di disdire anticipatamente la concessione decennale che lo lega all'azienda
municipalizzata. Tale questione risulta regolata unicamente nel contratto di
locazione decennale concluso il 18 dicembre 2000/25 gennaio 2001, come pure
nella successiva autorizzazione d'uso decennale, al punto n. 4.1. Pur
trattandosi di una clausola verosimilmente riportata in modo identico in tutte
le concessioni di lunga durata rilasciate dall'APONA, la stessa, nella misura
in cui va oltre quanto stabilito nel regolamento, riguarda un aspetto di natura
convenzionale del rapporto giuridico instauratosi tra le parti e conferisce
pertanto al concessionario un diritto tutelato all'anticipata interruzione del
rapporto di locazione per la fine di ogni anno (cfr. p.to 4.1), senza alcuna
sanzione dal profilo economico.

Contrariamente a quanto asserito dalla precedente istanza di giudizio,
l'applicazione del nuovo art. 20a del regolamento APONA alla fattispecie in
esame limita dunque il ricorrente nell'esercizio di un suo diritto diritto
acquisito, scaturente dall'atto di concessione.

Ora, pur fondandosi su di una valida base legale, una simile restrizione non
può essere tutelata in quanto manifestamente lesiva dell'affidamento che il
concessionario poteva legittimamente riporre nel fatto che l'ente concedente
avrebbe rispettato gli impegni assunti pochi anni prima a livello contrattuale.

Nulla muta a questo proposito che, secondo quanto affermato dal municipio, tali
pene pecuniarie sarebbero state introdotte per porre rimedio alla disparità di
trattamento esistente nei confronti dei titolari di autorizzazioni annuali (i
quali, giusta l'art. 19 del regolamento APONA, devono versare delle tasse d'uso
più elevate) e per frenare la proliferazione di disdette anticipate da parte di
quelle persone che si sono fatte rilasciare delle concessioni decennali al solo
scopo di pagare delle tasse d'uso più basse. A prescindere dal fatto che il
vantaggio finanziario di cui beneficia quest'ultima categoria d'utenti è
perlomeno in parte compensato dal loro obbligo di concedere all'APONA un
prestito senza interessi per un importo variabile tra fr. 8'000.- e fr.
29'700.- (art. 9 e 20 del regolamento APONA) durante tutta la durata del
rapporto, va comunque detto che i problemi denunciati dal municipio sono
semplicemente il frutto di determinate scelte compiute dalla stessa autorità
comunale. Sarebbe in effetti bastato non prevedere sin dall'inizio la
possibilità per il titolare di una concessione d'uso decennale di disdire
anzitempo la medesima per evitare le citate disfunzioni. Nella misura però che,
perlomeno nel caso di specie, ciò non è avvenuto, il principio della buona fede
contrattuale impone al municipio di rispettare sino in fondo quanto convenuto
con l'insorgente, permettendo a quest'ultimo di liberarsi dai propri impegni,
senza dover versare alcuna penale.

4.3. In ogni caso, quand'anche si volesse seguire la tesi del Dipartimento
delle istituzioni, a mente del quale all'imposizione della controversa penalità
non osterebbero motivi inerenti alla protezione dei diritti acquisiti dell'insorgente,
il giudizio impugnato non potrebbe comunque essere confermato, non sussistendo
nel caso concreto i presupposti stabiliti dalla prassi per la revoca di una
decisione amministrativa. L’interesse essenzialmente finanziario del municipio
all’immediata applicazione del nuovo diritto alle concessioni d'uso rilasciate
prima della sua entrata in vigore non può in effetti essere considerato
preminente rispetto all'interesse del singolo privato alla sicurezza del
diritto.

 

 

5.     
In esito alle considerazioni che precedono, il
ricorso va quindi accolto, senza che sia necessario esaminare le ulteriori
censure addotte dall'insorgente. Di conseguenza sono annullate sia la decisione
dipartimentale impugnata, che la controversa risoluzione municipale.

Visto l'esito del gravame, la tassa di giustizia e le spese sono poste a carico
del comune di CO 1 (art. 28 PAmm), il quale rifonderà a RI 1, assistito da un
legale, un'adeguata indennità per ripetibili, a valere per entrambe le sedi
ricorsuali (art. 31 PAmm)

 

 

 

Per questi motivi,

visti gli art. 3, 18, 28, 31, 43, 46, 60. e 61 PAmm;
40 LMSP; 176, 177, 190 LOC; 9, 15, 20a e 37 del regolamento dell'azienda
comunale porto natanti di __________;

 

 

dichiara
e pronuncia:

 

 

                                   1.   Il ricorso
è accolto.

§.  Di conseguenza sono annullate:

1.1.          
la decisione 13 settembre 2004 (n. 30) del
Dipartimento delle istituzioni;

1.2.          
la decisione 22 marzo 2004 del municipio di CO 1.

 

                                   2.   La tassa di
giustizia e le spese di complessivi fr. 800.- sono poste a carico del comune di
CO 1, il quale rifonderà al ricorrente fr. 1'200.- a titolo di ripetibili.

	
   

                                      3.   Intimazione
  a:

  	
   

  ; 

   

   

  . 

   

  

 

 

	
  terzi implicati

  	
   

  1. CO 1 

  2. CO 2 

   

   

  

Per il Tribunale cantonale amministrativo

Il presidente                                                             Il
segretario