# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** d6d52e47-ea1b-56d1-99bd-0d1405257623
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2011-10-17
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 17.10.2011 LF110107
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_LF110107_2011-10-17.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 
 

Geschäfts-Nr.: LF110107-O/U.doc 

 

Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. P. Diggelmann, Vorsitzender, Oberrichterin 

lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Ersatzrichterin Prof. Dr. I. Jent-

Sørensen sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. F. Gohl Zschokke. 

Urteil vom 17. Oktober 2011 

in Sachen 

 

A._____,  
Gesuchsteller und Berufungskläger, 

 

vertreten durch Fürsprecher X._____, 

 

gegen 

 

Kanton Zürich, Zustelladresse: BVK Personalgruppe des Kantons Zürich, Real 
Estate Management, Stampfenbachstr. 63, Postfach, 8090 Zürich,  

Gesuchsgegner und Berufungsbeklagter, 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, 

 

betreffend Forderung 
 
Berufung gegen eine Verfügung der 5. Abteilung des Bezirksgerichtes Zürich vom 

1. September 2011 (CG110085) 

- 2 - 

Erwägungen: 
 

1. Sachverhalt und Prozessgeschichte 

1.1. A._____(im Folgenden: Berufungskläger) ist Eigentümer des Grundstückes 

Kat.-Nr. … an der …strasse in B._____. Zu Gunsten dieses Grundstückes wurde 

am 17. August 1859 eine Baubeschränkung als Dienstbarkeit ins Grundbuch ein-

getragen, die am 22. Dezember 1947 und am 4. Februar 1983 neu gefasst wurde 

(vgl. act. 4/4-6). Sie lautet heute wie folgt (act. 4/7 S. 2): 

"Nr. … 
Dienstbarkeit 
Baubeschränkung 
 
zugunsten  
Kat. Nr. …     Blatt … 
 
zulasten  
Kat. Nr. …     Blatt … 
      

Das Gebäude Vers.Nr. … mit Zinne, auf dem im Situationsplan rot ein-
gezeichneten Teil des belasteten Grundstückes, darf nicht höher ge-
macht werden.  
Gilt zugunsten des berechtigten Grundstückes." 

Der Kanton Zürich (im Folgenden: Berufungsbeklagter) ist Eigentümer des – seit 

über hundert Jahren (act. 1 S. 4) – unbebauten Grundstückes Kat.-Nr. …, auf 

dem er durch die Beamtenvorsorgekasse (BVK) eine Baute erstellen lassen 

möchte (vgl. act. 4/3). Der Berufungskläger vertritt die Auffassung, dass die pro-

jektierte und bewilligte Baute die zugunsten seines Grundstückes errichtete 

Dienstbarkeit verletzen würde (act. 1 S. 4). 

1.2. Mit Eingabe vom 15. Juni 2011 (act. 1) gelangte der Berufungskläger über-

dies an das Bezirksgericht Zürich und beantragte, es sei dem Berufungsbeklagten 

und jedem späteren Eigentümer des Grundstücks Kat.-Nr. … an der …strasse in 

- 3 - 

B._____ im Sinne einer verfahrensleitenden Verfügung bis zur definitiven Klärung 

der Rechtslage vorsorglich jegliche bauliche Massnahme zu verbieten, welche die 

im Grundbuch eingetragene Baubeschränkung zugunsten des klägerischen 

Grundstückes Kat.-Nr. … verletzen könnte; unter Kosten- und Entschädigungsfol-

gen zulasten des Berufungsbeklagten. Am 4. Juli 2011 reichte der Berufungsklä-

ger sechs Fotos ein, welche belegen sollen, dass in der Woche zuvor auf dem 

Grundstück des Berufungsbeklagten Bauarbeiten stattgefunden haben (act. 11). 

1.3. Nachdem der Berufungsbeklagte mit Eingabe vom 22. August 2011 (act. 33) 

innert der ihm mit Verfügung vom 19. Juli 2011 angesetzten und erstreckten Frist 

zum Massnahmebegehren Stellung genommen hatte (vgl. act. 21-25, act. 31 und 

act. 32), wurde dieses mit Verfügung vom 1. September 2011 (act. 35 = act. 40 = 

act. 42) mangels Substantiierung abgewiesen. 

1.4. Gegen diesen Entscheid erhob der Berufungskläger mit Eingabe vom 

21. September 2011 (act. 41) rechtzeitig Berufung (vgl. act. 36). Mit Präsidialver-

fügung vom 30. September 2011 (act. 43) wurde ihm Frist zur Leistung eines Kos-

tenvorschusses angesetzt, der am 10. Oktober 2011 fristgerecht einbezahlt wurde 

(act. 44 und act. 45). Eine Berufungsantwort wurde nicht eingeholt (Art. 312 

Abs. 1 ZPO). 

2. Materielles 

2.1. Nach Art. 261 ZPO trifft das Gericht die notwendigen vorsorglichen Mass-

nahmen, wenn die gesuchstellende Partei glaubhaft macht, dass ein ihr zu-

stehender Anspruch verletzt ist oder eine Verletzung zu befürchten ist und ihr da-

raus ein nicht leicht wieder gutzumachender Nachteil droht. Obwohl es das Ge-

setz nicht ausdrücklich erwähnt, ist zudem eine zeitliche Dringlichkeit erforderlich 

(vgl. Botschaft ZPO S. 7354 und anstatt vieler: Johann Zürcher, DIKE-Komm-

ZPO, Art. 261 N 8 mit weiteren Hinweisen). Die erwähnten Voraussetzungen sind 

glaubhaft zu machen, wozu ein Wahrscheinlichkeitsbeweis nach summarischer 

Prüfung genügt. Dazu sind dem Gericht die Tatsachen darzutun, für deren Vor-

handensein gewisse Elemente sprechen, ohne dass die Möglichkeit anders lie-

gender Verhältnisse ausgeschlossen erscheint (vgl. auch act. 35 S. 3). 

- 4 - 

2.2. Der Berufungskläger vertritt den Standpunkt, die Vorinstanz hätte sein Be-

gehren um Erlass vorsorglicher Massnahmen nicht mangels Substantiierung ab-

weisen dürfen. Er habe dieses ausreichend begründet und substantiiert. Nament-

lich habe er seinen Rechtsanspruch, die Wahrscheinlichkeit einer drohenden Ver-

letzung, die Dringlichkeit einer vorsorglichern Massnahme sowie den nur sehr 

schwer wiedergutzumachenden Nachteil beim Ausbleiben der vorsorglichen Mas-

snahme dargelegt (act. 41 S. 3 f.; vgl. act. 1 S. 4 ff.). 

2.3. Es ist dem Berufungskläger beizupflichten, dass er seinen behaupteten An-

spruch mit dem Zitieren des Grundbucheintrages bezüglich der Dienstbarkeit 

Nr. … hinreichend substantiiert hat (act. 41 S. 4). Ob der Bestand des behaupte-

ten Anspruches als glaubhaft erscheint, kann vorliegend offen bleiben, da das 

Begehren des Berufungsklägers um Erlass der beantragten vorsorglichen Mass-

nahmen – wie zu zeigen sein wird – ohnehin abzuweisen ist. 

2.4. Mit Bezug auf die drohende Verletzung des von ihm geltend gemachten An-

spruchs hat der Berufungskläger im vorinstanzlichen Verfahren lediglich ausge-

führt, dass der projektierte Bau mit der Baubeschränkung (Dienstbarkeit) kollidie-

re. Überdies hat er auf einen Plan verwiesen, auf dem die Kollision sichtbar sei. 

Dort erscheine das projektierte Gebäude im Grundriss dunkelgrau, während das 

in der Dienstbarkeit/Baubeschränkung erwähnte Zinnengebäude rot markiert sei. 

Die Überschneidung sei rot schraffiert (act. 1 S. 6 mit Hinweis auf act. 4/8). Weder 

dem Plan noch den Erläuterungen des Berufungsklägers lässt sich entnehmen, 

wie hoch das in der Dienstbarkeit erwähnte Zinnengebäude war und wie hoch der 

Bau des Berufungsklägers an der fraglichen Stelle werden soll. Eine drohende 

Verletzung der von ihm behaupteten Dienstbarkeit (einer Höhenbeschränkung) 

hat er somit nicht ausreichend dargelegt. Dies hat die Vorinstanz richtig erkannt 

und dementsprechend korrekt das Massnahmebegehren abgewiesen (act. 35 

S. 6).  

2.5. Den vorinstanzlichen Ausführungen des Berufungsklägers lässt sich darüber 

hinaus auch an keiner Stelle entnehmen, inwiefern diesem ein nicht leicht wieder-

gutzumachender Nachteil drohen könnte (vgl. act. 1). Es findet sich lediglich der 

Hinweis, dass die Beachtung der strittigen Rechte und die Eigentumsgarantie in 

- 5 - 

nicht wieder gut zu machender Weise verletzt wären, wenn mit dem Bau begon-

nen würde (act. 1 S. 4). Mit dieser pauschalen Behauptung ist der Berufungsklä-

ger seiner Pflicht bezüglich einer ordnungsgemässen Substantiierung nicht nach-

gekommen. Insbesondere ist nicht zu erkennen, dass eine rechtswidrig erstellte 

Baute nicht sollte abgerissen werden können, wenn die Rechtswidrigkeit festge-

stellt ist. Dem Einwand der Unverhältnismässigkeit kann der Berechtigte entge-

hen, indem er den Bauwilligen abmahnt. Auch vor diesem Hintergrund bean-

standet der Berufungskläger folglich vergeblich, dass die Vorinstanz sein Gesuch 

als nicht hinreichend substantiiert erachtet und deshalb abgewiesen hat. In seiner 

Berufungsschrift hat der Berufungskläger zwar (erstmals) Ausführungen zum dro-

henden nicht leicht wiedergutzumachenden Nachteil gemacht (act. 41 S. 5). Diese 

sind jedoch verspätet und können nicht mehr berücksichtigt werden (vgl. Art. 317 

Abs. 1 ZPO). 

2.6. Mit Bezug auf die zeitliche Dringlichkeit ist ebenfalls zu bemerken, dass kei-

nerlei Ausführungen dazu in der Gesuchsbegründung des Berufungsklägers vor-

handen sind (act. 1). Der blosse Verweis auf das Vorliegen einer öffentlich-

rechtlichen Baubewilligung (vgl. act. 1 S. 4), vermag entgegen der Ansicht des 

Berufungsklägers (act. 41 S. 4) jedenfalls nicht zu genügen. Sein Gesuch ist da-

her auch in diesem Punkt als mangelhaft substantiiert zu erachten. Lediglich am 

Rande bleibt zu bemerken, dass die Baubewilligung für das vom Berufungsbe-

klagten geplante Objekt bereits am 30. November 2010 erteilt wurde (act. 4/3), 

während der Berufungskläger mit der Einreichung eines Schlichtungsbegehrens 

bis zum 4. Mai 2011 und mit seinem Massnahmebegehren bis zum 15. Juni 2011 

zuwartete. Angesichts dieser Umstände hätte bei der – hier nicht zu führenden – 

Nachteilsdiskussion zumindest ein erhöhter Erklärungsbedarf bestanden (Johann 

Zürcher, a.a.O., Art. 261 N 10). 

2.7. Auf Grund der dargelegten Erwägungen erweist sich die Berufung als unbe-

gründet. Sie ist deshalb abzuweisen. 

- 6 - 

3. Kosten- und Entschädigungsfolgen 

Die Kosten des Berufungsverfahrens sind bei diesem Ausgang dem Berufungs-

kläger aufzuerlegen (Art. 116 Abs. 1 ZPO). Die Gerichtsgebühr ist grundsätzlich 

nach den für die Vorinstanz geltenden Bestimmungen zu bemessen (§ 12 Abs. 1 

GebV OG). Grundlage für die Festsetzung der Gebühren bildet im Zivilprozess 

der Streitwert bzw. das tatsächliche Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). 

Der Streitwert wird durch das Rechtsbegehren bestimmt (Art. 91 Abs. 1 ZPO). 

Lautet das Rechtsbegehren nicht auf eine bestimmte Geldsumme, so setzt  das 

Gericht den Streitwert fest, sofern sich die Parteien darüber nicht einigen oder ih-

re Angaben offensichtlich unrichtig sind (Art. 91 Abs. 2 ZPO). Im vorinstanzlichen 

Verfahren hat der Berufungskläger den Streitwert zuletzt mit Fr. 64'000.-- (act 29 

S. 2), der Berufungsbeklagte mit Fr. 500'000.-- (act. 20 und act. 33 S. 6) beziffert. 

Wie das Gericht bei der Festsetzung des Streitwertes vorzugehen hat, schreibt 

die Zivilprozessordnung nicht vor. Es ist folglich ein Ermessensentscheid zu fäl-

len. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Verzögerungen bei grösseren Bauprojek-

ten in der Regel mit erheblichen Kosten verbunden sind. Der vom Berufungsbe-

klagten genannte Betrag erscheint nicht unangemessen, weshalb einstweilen von 

einem Streitwert von Fr. 500'000.-- auszugehen ist. In Anwendung von § 4 Abs. 1 

in Verbindung mit § 8 Abs. 1 und § 12 Abs. 1 GebV OG ist die Gerichtsgebühr auf 

Fr. 9'000.-- festzusetzen. Die Gerichtskosten sind mit dem vom Berufungskläger 

geleisteten Vorschuss zu verrechnen (Art. 111 Abs. 1 ZPO). Dem Berufungsbe-

klagten sind im Zusammenhang mit dem zweitinstanzlichen Verfahren keine we-

sentlichen Umtriebe entstanden, weshalb ihm keine Parteientschädigung zuzu-

sprechen ist. 

Es wird erkannt: 

1. Die Berufung wird abgewiesen, und die Verfügung der Einzelrichterin der 

5. Abteilung des Bezirksgerichts Zürich vom 1. September 2011 wird be-

stätigt. 

- 7 - 

2. Die Gerichtsgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren wird auf Fr. 9'000.-- 

festgesetzt. 

3. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden dem Berufungskläger 

auferlegt und mit dem von ihm geleisteten Kostenvorschuss verrechnet. 

4. Es wird für das zweitinstanzliche Verfahren keine Parteientschädigung zu-

gesprochen. 

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungsbeklagten unter Bei-

lage eines Doppels von act. 41, sowie – unter Rücksendung der erstinstanz-

lichen Akten – an die Einzelrichterin der 5. Abteilung des Bezirksgerichtes 

Zürich, je gegen Empfangsschein. 

6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

- 8 - 

Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG. 

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 500'000.--. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

II. Zivilkammer 
 
 

 
 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

lic. iur. F. Gohl Zschokke 
 
versandt am: 

	Urteil vom 17. Oktober 2011
	1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
	1.1. A._____(im Folgenden: Berufungskläger) ist Eigentümer des Grundstückes Kat.-Nr. … an der …strasse in B._____. Zu Gunsten dieses Grundstückes wurde am 17. August 1859 eine Baubeschränkung als Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen, die am 22. Dez...
	Der Kanton Zürich (im Folgenden: Berufungsbeklagter) ist Eigentümer des – seit über hundert Jahren (act. 1 S. 4) – unbebauten Grundstückes Kat.-Nr. …, auf dem er durch die Beamtenvorsorgekasse (BVK) eine Baute erstellen lassen möchte (vgl. act. 4/3). ...
	1.2. Mit Eingabe vom 15. Juni 2011 (act. 1) gelangte der Berufungskläger überdies an das Bezirksgericht Zürich und beantragte, es sei dem Berufungsbeklagten und jedem späteren Eigentümer des Grundstücks Kat.-Nr. … an der …strasse in B._____ im Sinne e...
	1.3. Nachdem der Berufungsbeklagte mit Eingabe vom 22. August 2011 (act. 33) innert der ihm mit Verfügung vom 19. Juli 2011 angesetzten und erstreckten Frist zum Massnahmebegehren Stellung genommen hatte (vgl. act. 21-25, act. 31 und act. 32), wurde d...
	1.4. Gegen diesen Entscheid erhob der Berufungskläger mit Eingabe vom 21. September 2011 (act. 41) rechtzeitig Berufung (vgl. act. 36). Mit Präsidialverfügung vom 30. September 2011 (act. 43) wurde ihm Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses angese...

	2. Materielles
	2.1. Nach Art. 261 ZPO trifft das Gericht die notwendigen vorsorglichen Massnahmen, wenn die gesuchstellende Partei glaubhaft macht, dass ein ihr zustehender Anspruch verletzt ist oder eine Verletzung zu befürchten ist und ihr daraus ein nicht leicht ...
	2.2. Der Berufungskläger vertritt den Standpunkt, die Vorinstanz hätte sein Begehren um Erlass vorsorglicher Massnahmen nicht mangels Substantiierung abweisen dürfen. Er habe dieses ausreichend begründet und substantiiert. Namentlich habe er seinen Re...
	2.3. Es ist dem Berufungskläger beizupflichten, dass er seinen behaupteten Anspruch mit dem Zitieren des Grundbucheintrages bezüglich der Dienstbarkeit Nr. … hinreichend substantiiert hat (act. 41 S. 4). Ob der Bestand des behaupteten Anspruches als g...
	2.4. Mit Bezug auf die drohende Verletzung des von ihm geltend gemachten Anspruchs hat der Berufungskläger im vorinstanzlichen Verfahren lediglich ausgeführt, dass der projektierte Bau mit der Baubeschränkung (Dienstbarkeit) kollidiere. Überdies hat e...
	2.5. Den vorinstanzlichen Ausführungen des Berufungsklägers lässt sich darüber hinaus auch an keiner Stelle entnehmen, inwiefern diesem ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil drohen könnte (vgl. act. 1). Es findet sich lediglich der Hinweis, d...
	2.6. Mit Bezug auf die zeitliche Dringlichkeit ist ebenfalls zu bemerken, dass keinerlei Ausführungen dazu in der Gesuchsbegründung des Berufungsklägers vorhanden sind (act. 1). Der blosse Verweis auf das Vorliegen einer öffentlich-rechtlichen Baubewi...
	2.7. Auf Grund der dargelegten Erwägungen erweist sich die Berufung als unbegründet. Sie ist deshalb abzuweisen.

	3. Kosten- und Entschädigungsfolgen
	Die Kosten des Berufungsverfahrens sind bei diesem Ausgang dem Berufungskläger aufzuerlegen (Art. 116 Abs. 1 ZPO). Die Gerichtsgebühr ist grundsätzlich nach den für die Vorinstanz geltenden Bestimmungen zu bemessen (§ 12 Abs. 1 GebV OG). Grundlage für...

	Es wird erkannt:
	1. Die Berufung wird abgewiesen, und die Verfügung der Einzelrichterin der 5. Abteilung des Bezirksgerichts Zürich vom 1. September 2011 wird be-stätigt.
	2. Die Gerichtsgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren wird auf Fr. 9'000.-- festgesetzt.
	3. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden dem Berufungskläger auferlegt und mit dem von ihm geleisteten Kostenvorschuss verrechnet.
	4. Es wird für das zweitinstanzliche Verfahren keine Parteientschädigung zugesprochen.
	5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Berufungsbeklagten unter Beilage eines Doppels von act. 41, sowie – unter Rücksendung der erstinstanzlichen Akten – an die Einzelrichterin der 5. Abteilung des Bezirksgerichtes Zürich, je gegen Empfan...
	6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...