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**Case Identifier:** 5624d55c-05e0-5d03-8f05-905650bea78c
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1992-05-14
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 14.05.1992 FI.1991.0055
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_FI-1991-0055_1992-05-14.html

## Full Text

canton de vaud

TRIBUNAL ADMINISTRATIF

- A R R E T -

du 14 mai 1992

__________

sur le recours interjeté par la
Fondation des époux A.________, à Y.________, dont le conseil est
l'avocat Bernard Geller, ch. de Primerose 2, 1001 Lausanne,

contre

 

la décision rendue sur réclamation le 18
septembre 1991 par l'Administration cantonale des impôts.

***********************************

 

Statuant à huis clos, 

le Tribunal administratif, composé de

MM.     E. Poltier, président

            S. Pichon, assesseur

            V. Pelet, assesseur

Greffier : M. C. Parmelin, sbt

constate en fait   :

______________

A.                     Par acte du 25 mai
1970, A.________ a acquis en propriété par étages la parcelle no 1526 sise, à
X.________, et représentant une part de 173/1000 de la parcelle de base 1382
avec droit exclusif sur un appartement de 343 m2 situé au premier étage. Le
prix d'achat fixé à Fr. 168'000.-- comprenait également l'usage d'un garage et
d'une cave.

                        Au décès de
A.________ en date du 7 mai 1974, Mme A.________ a été instituée unique
héritière des biens de son époux à charge pour elle de léguer à sa mort une
somme de Fr. 39'570.60 en faveur de la Fondation des époux  A.________. Cette
fondation, instituée par A.________ dans son testament, a pour but d'honorer
par un prix de Fr. 5'000.-- ou plus, un musicologue, si possible de condition
modeste, romand ou résidant en Suisse romande depuis vingt ans au moins, ayant
écrit en français un ouvrage sur la musique et les musiciens. A défaut, le prix
pourra être décerné à l'auteur d'un livre sur le théâtre, voire à un
compositeur pour l'ensemble de son oeuvre.

                        Après examen des
différentes clauses testamentaires, l'autorité fiscale a reconnu le but
d'utilité publique de la Fondation des époux A.________ et a admis, par
décision du 7 novembre 1975, de la faire bénéficier de l'exonération des impôts
directs prévue à l'art. 15 alinéa 1 lettre f de la loi du 26 novembre 1956 sur
les impôts directs cantonaux (LI).

B.                     Mme A.________ est
décédée le 6 février 1989. Dans son testament olographe daté du 29 novembre
1975, elle a procédé à différents legs pour un montant total de Fr. 32'700.--
et institué la Fondation des époux A.________ seule et unique héritière du
surplus de ses biens qui comprenaient notamment l'appartement sis à l'avenue
B.________, à X.________. Il ressort du dossier que la défunte a séjourné à la
fin de sa vie dans un hôpital, mais qu'elle conservait tout son mobilier dans
l'appartement aliéné, libre de tout droit de bail, à l'exception du garage qui
était loué à un tiers pour un prix mensuel de Fr. 90.--.

C.                    Par vente aux enchères
publiques du 20 juin 1990, la Fondation des époux A.________ a aliéné
l'appartement qu'elle avait hérité à l'Avenue B.________, à X.________, pour la
somme de Fr. 424'200.--.

D.                    Sur requête de
l'Administration cantonale des impôts, la Fondation des époux A.________ a
déposé le 18 octobre 1990, par l'intermédiaire du notaire Pierre Rochat, à
Lausanne, la déclaration pour l'imposition des gains immobiliers en indiquant
un gain imposable de Fr. 347'000.--. Dans la mesure où l'appartement aliéné
contenait la collection d'oeuvres d'art et le mobilier de la Fondation, dont,
suivant ses allégations, Mme A.________ avait l'usufruit, elle a demandé à être
mise au bénéfice du taux réduit de 12 %.

E.                     Par décision de
taxation du 22 octobre 1990, l'Administration cantonale des impôts a admis la
déclaration sans changement et établi un bordereau de contribution frappant ce
gain immobilier au taux de 18 %.

F.                     Agissant par
l'intermédiaire de l'avocat Bernard Geller, la Fondation des époux A.________ a
adressé en temps utile un recours contre cette décision en concluant, avec
dépens, à son annulation et à la réforme de la taxation en ce sens que l'impôt
sur les gains immobiliers est arrêté sur la base du taux réduit de 12 % à un
montant de Fr. 41'640.-- d'impôt, corrigé par la suite à Fr. 44'520.--, au lieu
de Fr. 62'460.--.

                        Le recours précité,
traité comme réclamation à la suite de l'entrée en vigueur de la LJPA et de la
modification simultanée de la LI a été rejeté par décision du 18 septembre 1991.
La Fondation a recouru contre cette décision en concluant, avec dépens, à son
annulation. Dans le délai imparti à cet effet, elle a effectué l'avance de
frais requise, par Fr. 1'800.--.

G.                    L'Administration
cantonale des impôts s'est déterminée le 20 décembre 1991 en concluant au rejet
du recours.

H.                     Le Tribunal
administratif a délibéré sans avoir fixé d'audience de débats.

et considère en droit :

_________________

1.                     Il convient tout
d'abord d'examiner si l'exonération accordée à la Fondation des époux
A.________ sur la base de l'art. 15 al. 1 lit. f LI en raison du but d'utilité
publique qu'elle poursuit devrait également entraîner son exonération de
l'impôt sur les gains immobiliers.

                        Dans un arrêt
relativement ancien, mais dont il n'y a pas lieu de s'écarter, la Commission
cantonale de recours en matière d'impôts a admis que l'exonération prévue par
l'art. 15 al. 1 lit. f LI se limitait à l'imposition de la fortune et du revenu
proprement dit et ne s'étendait pas aux gains immobiliers qui sont frappés par
une catégorie d'impôts distincte, soumise à des règles propres qui diffèrent
des normes applicables à l'impôt ordinaire sur le revenu (RDAF 1968, p. 200).
Cette solution est au demeurant conforme à la jurisprudence du tribunal qui
veut que les règles à caractère exceptionnel soient interprétées de manière
restrictive (Tribunal administratif, arrêt FI 91/24, du 25 novembre 1991). Le
fait que l'institution recourante ait bénéficié de cette exonération n'entraîne
donc pas ipso iure son exonération de l'impôt sur les gains immobiliers.

                        Cette solution
correspond au surplus à celle que prévoit l'art. 23 al. 4 de la loi fédérale du
14 décembre 1990 sur l'harmonisation des impôts directs cantonaux et communaux
(LHID), dont l'entrée en vigueur est fixée au 1er janvier 1993 (FF 1990 III
1680).

                        A cela s'ajoute le
fait que l'art. 41 LI ne prévoit pas l'exonération des fondations d'utilité
publique de l'impôt sur les gains immobiliers. Or, en l'absence d'une base
légale expresse, on ne saurait admettre l'exonération de la Fondation des époux
A.________ (voir en ce sens, ATF 103 Ia 34, JT 1979 I 105; ATF 103 Ia 505, JT
1979 I 362; sur ce point, v. aussi Peter Locher, Legalitätsprinzip im
Steuerrecht, Archives 60, 1ss, spéc. p. 13 ss et réf.).

                        Reste ainsi seule
litigieuse la question du taux applicable au gain réalisé lors de la vente de
l'appartement que la Fondation des époux  A.________ possédait en propriété par
étages au chemin B.________, à X.________.

2.                     Le siège de la
matière se trouve à l'art. 51 al. 3 de la loi du 26 novembre 1956 sur les
impôts directs cantonaux (LI). Dans la teneur que lui a donnée la novelle du
1er juin 1982 entrée en vigeur le 1er janvier 1983, cette disposition prévoit
ce qui suit :

"L'impôt est perçu au taux de 18 %.
S'agissant d'immeubles destinés à la culture du sol et affectés à l'exercice
d'une activité du contribuable ou de membres de sa famille, ce taux est réduit
à 12 % lorsque la durée de possession est supérieure à vingt ans et que
l'estimation fiscale de l'immeuble cinq ans avant l'aliénation est déterminante
comme prix d'acquisition (art. 44 al. 2). Le taux réduit est également accordé,
aux mêmes conditions, en cas d'aliénation par le propriétaire de l'immeuble
principalement affecté à son habitation."

                        Il est désormais
admis, conformément à l'ancienne pratique des autorités fiscales et à la
volonté du législateur, d'accorder le taux réduit également aux héritiers qui
aliènent l'immeuble successoral (CCRI T. Ga., du 15 novembre 1990, publié dans
RDAF 1990, p. 503); il faut cependant que ce dernier ait été principalement
affecté à l'habitation du défunt de son vivant et que les héritiers ne l'aient
pas affecté, depuis le décès, à un usage incompatible avec l'habitation, par
exemple en cas de location à des tiers ou en cas d'affectation à un usage
commercial.

                        En l'espèce, il
n'est pas sérieusement contesté que l'appartement aliéné par la recourante
remplirait les conditions d'affectation posées à l'art. 51 LI; la défunte l'a
habité personnellement jusqu'à son hospitalisation sans pour autant le louer
par la suite et la recourante ne l'a pas affecté, jusqu'à sa vente en juin
1990, à un usage incompatible avec l'habitation, l'appartement abritant
certains actifs de la fondation. Le fait que le garage ait été loué à un tiers
n'est pas déterminant pour nier l'affectation à titre principal de
l'appartement à l'habitation. En effet, examinée tant sous le critère de la
proportion entre la valeur locative de l'appartement et le rendement brut total
de l'immeuble que sous l'angle de la surface occupée par le propriétaire par
rapport à la surface totale de l'immeuble, l'affectation principale de
l'immeuble restait à première vue compatible avec l'habitation (voir différents
cas d'application dans RDAF 1969, p. 153; RDAF 1970, p. 257; CCRI F. B. et C.,
du 19.5.1970; CCRI L. Sch., du 25.6.1979, P. Wa., du 24.11.1982, F. Do., du
9.4.1991, R. Gu., du 26.8.1991, L. et C. Hu., du 17.12.1991).

3.                     La seule question à
trancher est donc celle de savoir si l'héritier susceptible de bénéficier du
taux réduit peut être une personne morale.

                        L'Administration
cantonale des impôts estime pour sa part que l'extension du bénéfice du taux
réduit aux personnes morales héritières ne se déduit ni du texte légal, ni des
travaux préparatoires et ne saurait pour cette raison être admise. La
recourante considère en revanche que le bénéfice du taux réduit s'applique
également aux personnes morales même si une occupation physique de
l'appartement acquis par succession est impossible.

                        a) La solution
retenue dans l'arrêt publié à la RDAF 1990, p. 503, repose sur une
interprétation essentiellement historique de l'art. 51 al. 3 LI (cf. rapport de
la Commission du grand Conseil, reproduit au consid. 1b de l'arrêt). Ce rapport
ne donne toutefois aucune précision relative à la notion d'héritier susceptible
de bénéficier du taux réduit, pas plus que sur la rédaction choisie pour la
seconde phrase de cette disposition.

                        Dans sa teneur
antérieure au 1er janvier 1983, l'art. 51 al. 3 LI accordait le bénéfice du
taux réduit, alors fixé à 10 %, à des conditions identiques à celles qui
doivent être réunies aujourd'hui s'agissant de l'aliénation de maisons
familiales (BGC, automne 1962, p. 515-520, amendement Michaud), par quoi il
fallait entendre l'aliénation de "maisons habitées par leur propriétaire"
(ibidem, p. 519). En 1982, le Grand Conseil a été saisi d'un projet de loi
tendant notamment à supprimer l'application du taux réduit pour les maisons
familiales en raison de la relative inefficacité de cette mesure pour
encourager la propriété familiale et de la diffculté à définir précisément la
notion de maison familiale (BGC, printemps 1982, p. 716 et 747). La Commission
parlementaire, suivie par la majorité du Grand Conseil, a refusé de supprimer
ce privilège des propriétaires de maisons familiales, mais l'ajustement
rédactionnel opéré était censé pallier les difficultés d'application des termes
"maisons familiales" (v. rapport de la commission parlementaire, cité
in extenso sur ce point dans l'arrêt W. L. publié dans RDAF 1987, p. 372; sur
les difficultés présentées par le texte antérieur, v. BGC, printemps 1982, p.
716, qui reproduit l'exposé des motifs à ce sujet); les termes choisis ont été
calqués sur ceux de l'art. 46 bis al. 5 LI, qui a trait au réinvestissement.
Cette solution était judicieuse puisqu'elle permettait une jurisprudence
uniforme dans l'application de ces deux dispositions et dans la définition de
la notion d'"immeuble principalement affecté à l'habitation".

                        b) Les travaux
préparatoires de 1962, puis de 1982, donnent en revanche quelques indications,
assez floues il est vrai, sur le but poursuivi par le taux réduit : il s'agit
d'accorder un privilège à la propriété familiale, voire de favoriser l'accès
par les familles à la propriété de leurs maisons d'habitation, puis plus
largement de leur logement (v. not. exposé des motifs, BGC printemps 1982, p.
716 et 747).

                        S'agissant des
héritiers, l'idée du législateur était d'accorder ce privilège aussi aux autres
membres de la famille susceptibles de faire de l'immeuble hérité leur logement
principal (art. 51 al. 3, première phrase, par analogie et la référence
constante aux "maisons familiales"). L'extension du bénéfice du taux
réduit aux personnes morales héritières, qui ne comptent pas parmi les membres
de la famille du défunt, ne serait à cet égard pas conforme à l'objectif du
législateur qui est de favoriser la propriété familiale et l'accession à
celle-ci, alors même qu'elles maintiendraient la vocation non commerciale des
locaux. A cela s'ajoute le fait que le Grand Conseil paraît avoir voulu, pour
l'essentiel, conserver en 1982 les solutions qui prévalaient auparavant, sous
réserve de précisions rédactionnelles; or, la jurisprudence rendue en
application de la loi de 1962 excluait du cercle des personnes susceptibles de
bénéficier du taux réduit les personnes morales au motif que le rapport
personnel entre le contribuable et l'immeuble, sous la forme d'une occupation
réelle de ce dernier, fait défaut (v. ainsi RDAF 1972, p. 210).

                        c) Le principe de
l'égalité de traitement ne fait pas obstacle à des solutions différentes pour
les personnes physiques ou morales, s'agissant de problèmes liés à la propriété
de logements (voir RDAF 1972, 210, déjà cité; voir également CCRI feu P.-A.
Fa., du 15.11.1990, où le bénéfice du taux réduit a été refusé au contribuable
qui avait interposé entre son exploitation horticole et ses terrains l'écran
d'une personne morale; selon la Commission cantonale de recours, l'existence
d'une personne morale ne permettait plus de considérer qu'on se trouve en
présence du type d'exploitation que le législateur avait en vue de faire
bénéficier du taux réduit).

                        d) Enfin, faute de
pouvoir s'appuyer sur une disposition de la loi ou sur une volonté claire du
législateur, l'extension du bénéfice du taux réduit aux héritiers personnes
morales reviendrait à accorder à la recourante un privilège fiscal en l'absence
d'une base légale, ce que la jurisprudence du Tribunal fédéral exclut en
principe (ATF 103 Ia 34, JT 1979 I 105; ATF 103 Ia 505, JT 1979 I 362 déjà
cités). Cette solution est également conforme au principe selon lequel une
règle à caractère exceptionnel doit être interprétée de manière restrictive
(voir s'agissant des dispositions sur le réinvestissement, RDAF 1977, p. 255;
RDAF 1979, p. 292; CCRI B. Ma., du 25.6.1985; arrêt FI 91/24, déjà cité).

                        Quand bien même
l'application du taux réduit permettrait en l'espèce à la recourante d'affecter
le montant de l'impôt ainsi économisé à la réalisation de son but d'utilité
publique, le but attaché par le législateur au bénéfice du taux réduit commande
en définitive de réserver ce privilège aux seuls héritiers membres de la
famille du défunt. La décision attaquée doit en conséquence être maintenue.

4.                     Le recours est en
conséquence rejeté. Conformément à l'art. 55 al. 1 LJPA, il se justifie de
mettre à la charge de la recourante l'émolument de justice que le tribunal
arrête à Fr. 1'800.--.

Par ces motifs,

le Tribunal administratif

a r r ê t e  :

I.                 Le recours est rejeté.

II.                 La décision sur
réclamation rendue le 18 septembre 1991 par l'Administration cantonale des
impôts est maintenue.

III.                Un émolument de Fr.
1'800.-- est mis à la charge de la recourante, cette somme étant compensée avec
le dépôt de garantie effectué en procédure.

Lausanne, le 14 mai 1992/sg

Au nom du Tribunal administratif :

 

Le président :                                                                                                  Le
greffier :

 

 

 

 

 

 

Le présent arrêt est notifié :

- à la recourante, par
l'intermédiaire de son conseil l'avocat Bernard Geller, ch. de Primerose 2,
1001 Lausanne, sous pli recommandé;

- à l'ACI, rue de la Paix 6, 1014
Lausanne, en 3 exemplaires.