# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** b4596649-29be-5ce9-9524-337a765e57be
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2010-10-27
**Language:** de
**Title:** Zürich Baurekursgericht 27.10.2010 BRKE III Nr. 0167/2010
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Baurekurs/ZH_BRK_001_BRKE-III-Nr--0167-20_2010-10-27.pdf

## Full Text

BRKE III Nr. 0167/2010 vom 27. Oktober 2010 in BEZ 2011 Nr. 15 

In casu war zu beurteilen, ob in den Plänen als «Estrich» bezeichnete 
Räume im Dachgeschoss unter anderem auf Grund der Raumhöhe zum 
Wohnen geeignet waren. 

Aus den Erwägungen: 

7.5 Etwas andere Verhältnisse sind beim Estrich des Hausteils A gegeben. 
In dessen nordwestlichem Teil ist die nach § 304 Abs. 3 PBG notwendige lichte 
Mindesthöhe nicht vorhanden. Dies selbst dann, wenn davon ausgegangen 
wird, dass als Bodenfläche im Sinne dieser Norm lediglich diejenige Fläche zu 
betrachten ist, bei welcher eine Raumhöhe von mindestens 1,2 m gegeben ist. 
Das letztgenannte Mass erklärt sich mit der anlässlich der Revision der 
Allgemeinen Bauverordnung vom 25. September 1991 (ABV) formell 
aufgehobenen Regelung von § 10 Abs. 2 altABV, wonach Räume und 
Raumteile in Dachgeschossen mit einer Höhe von 1,2 m oder weniger nicht an 
die Ausnützungsziffer anrechenbar sind (welche Regelung unbesehen ihrer 
formellen Aufhebung mit Bezug auf Dachgeschossflächen, die nach § 255 Abs. 
2 PBG nicht ausnützungsprivilegiert sind, weiter gilt). Es wäre widersprüchlich, 
solche Dachgeschossflächen bei der Ausnützungsziffer auszuklammern, aber 
der Bodenfläche im Sinne von § 304 Abs. 3 PBG zuzurechnen. 
Konsequenterweise muss dann allerdings auch bei der Beantwortung der 
Frage, ob die nach § 303 Abs. 1 PBG notwendige Raum-Mindestfläche von 10 
m

2
 erreicht sei, in gleicher Weise vorgegangen werden und dürfen Raumteile in 

Dachgeschossen mit einer Höhe von weniger als 1,2 m nicht berücksichtigt 
werden. Die vorgenannte Lösung drängt sich nicht zuletzt deswegen auf, weil 
sie mit den nicht selten anzutreffenden baulichen Gegebenheiten in 
Dachgeschossen korrespondiert. Häufig werden Raumteile mit einer Höhe von 
1,2 m und weniger durch Wände abgetrennt (etwa zugunsten von Stauraum), 
wodurch die Raum-Mindestfläche im Sinne von § 303 Abs. 1 PBG und die 
Bodenfläche im Sinne von § 304 Abs. 3 PBG auch baulich identisch sind.