# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 7c49eb62-bc87-54ba-8a70-08085631f84b
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile HC / 2015 / 894
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_FindInfo/VD_TC_002_HC---2015---894_nodate.html

## Full Text

TRIBUNAL
CANTONAL

	
 

 

 

 

JL15.020772-151272

555 

 

 

cour
d’appel CIVILE

_____________________________

Arrêt du
23 octobre 2015

__________________

Composition
:               M.             
C O L O M B I N I, président

             
              Mmes             
Favrod  et  Courbat, juges

Greffière             
:              Mme             
Juillerat Riedi

 

 

*****

 

 

Art.
257 et 257d CO

 

 

             
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par
U.T.________
et I.T.________,
à Lausanne, intimés, contre l’ordonnance rendue le 9 juillet 2015 par le Juge de paix
du district de Lausanne dans la cause divisant les appelants d’avec
V.________,
requérant, représenté par [...],
à Lausanne, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :

             
En fait :

 

 

A.             
Par ordonnance du 9 juillet 2015, notifiée le 7 août 2015, le Juge de paix du district de Lausanne
a ordonné à U.T.________ et I.T.________ de quitter et rendre libres pour le vendredi 7 août
2015 à midi les locaux occupés dans l'immeuble sis à Lausanne, chemin [...] (appartement
n° 15 de 3 pièces au rez-de-chaussée et une cave) (I), dit qu’à défaut
pour les parties locataires de quitter volontairement ces locaux, l’huissier de paix est chargé
sous la responsabilité du juge de paix de procéder à l’exécution forcée
de la présente décision sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture
forcée des locaux (II), ordonné aux agents de la force publique de concourir à l’exécution
forcée de la décision, s’ils en sont requis par l’huissier de paix (III), arrêté
les frais judiciaires à 280 fr., compensés par l'avance de frais de la partie bailleresse (IV),
mis les frais à la charge des parties locataires, solidairement entre elles (V), dit que les parties
locataires, solidairement entre elles,  rembourseront à la partie bailleresse  son avance
de frais de 280  fr., et lui verseront la somme de 300 fr. à titre de dépens, en défraiement
de son représentant professionnel (VI) et dit que toutes autres ou plus amples conclusions sont
rejetées (VII).

 

             
En droit, le premier juge a retenu que faute de paiement dans le délai comminatoire du montant de
1'847 fr. 30, représentant les frais de chauffage et eau chaude dus pour les exercices 2012/2013
et 2013/2014, le congé signifié par la partie bailleresse aux parties locataires par avis du
24 mars 2015 pour le 30 avril 2015 était valable et que même si ce congé avait été
contesté en temps utile devant la commission de conciliation, les locataires ne pouvaient se prévaloir
d’aucun motif d’annulabilité de ce congé. Il a finalement considéré que
l’on se trouvait en présence d’un cas clair au sens de l’art. 257 CPC (Code
de procédure civile du 19 décembre 2008, RS 272) permettant de faire application de la procédure
sommaire des art. 248 ss CPC. 

 

 

B.             
Par acte du 28 juillet 2015, U.T.________ et I.T.________
ont interjeté appel à l’encontre de la décision précitée, concluant avec
suite de frais et dépens à ce que celle-ci soit réformée en ce sens que la requête
de protection en cas clair est déclarée irrecevable, les frais et dépens sont mis à
la charge de la partie bailleresse et toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées.

             

             
Dans sa réponse déposée le 17 septembre 2015, la partie bailleresse a conclu, avec suite
de frais et dépens, au rejet de l’appel et à la confirmation de l’ordonnance.

 

C.             
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de l’ordonnance complétée
par les pièces du dossier :

 

1.             
V.________ est propriétaire de l’appartement de trois pièces (no 15) situé au rez-de-chaussée
de l’immeuble sis chemin [...] à Lausanne.  Par contrat du 1er
octobre 2002, il a, par l’intermédiaire de la Régie [...], remis ce bien à bail
 à I.T.________ et U.T.________ à partir du 1er
octobre 2002, pour un loyer mensuel de 1’400 fr., plus 90 fr. d’acompte de chauffage et d’eau
chaude.  

 

2.             
Le 23 octobre 2013, V.________, par l’intermédiaire de la nouvelle gérance [...], a envoyé
aux locataires I.T.________ et U.T.________ une facture de 969 fr. 85 à titre de solde de frais
de chauffage, eau chaude et frais accessoires pour la période du 1er
juillet 2012 au 30 juin 2013. Ce montant correspondait au total des frais de 2'049 fr. 85, réduit
de 1'080 fr. déjà versés à titre d’acompte. Dite facture était payable
à 30 jours et comportait l’indication que le compte détaillé était à la
disposition des locataires dans les bureaux de la gérance et que sans réclamation écrite
adressée dans le délai de paiement, le décompte serait considéré comme accepté.
Elle était par ailleurs accompagnée d’un décompte simplifié qui mentionnait
le total des frais de chauffage, d’eau chaude, de taxes d’épuration et de relevés
de compteurs, de même que les coefficients de répartition. 

 

             
Cette facture n’a pas été payée par les locataires dans le délai imparti.

 

3.             
Le 18 novembre 2014, V.________, par l’intermédiaire de [...], a envoyé aux locataires
I.T.________ et U.T.________ une nouvelle facture de 1'847 fr. 30 à titre de solde de frais de chauffage,
eau chaude et frais accessoires pour la période du 1er
juillet 2013 au 30 juin 2014. Ce montant correspondait  au total des frais de 1'957 fr. 45 pour
la période précitée, augmenté de 969 fr. 85 à titre de frais impayés
de l’exercice précédent, puis réduit de 1'080 fr. déjà versés à
titre d’acompte.  Comme la précédente, cette facture était payable à 30 jours
et comportait l’indication que le compte détaillé était à la disposition des
locataires dans les bureaux de la gérance et que sans réclamation écrite adressée
dans le délai de paiement, le décompte serait considéré comme accepté. Elle
était par ailleurs accompagnée d’un décompte simplifié qui mentionnait le total
des frais de chauffage, d’eau chaude, de taxes d’épuration et de relevés de compteurs,
de même que les coefficients de répartition.

 

             
Cette facture n’a pas été payée par les locataires dans le délai imparti.

 

4.             
Par courrier du 17 février 2015, la partie bailleresse a sommé les locataires de verser la
somme de 2'261 fr. 80 dans les trente jours, ce montant comprenant 969 fr. 85 et 877 fr. 45 de frais
de chauffage selon décomptes, 60 fr. 60 et 7 fr. 30 d’intérêts de retard, 200 fr.
de participation aux frais du créancier et 146 fr. 60 de frais de poursuites réservés.
Cette sommation indiquait qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le bail
à loyer serait résilié conformément à l’art. 257d CO (Code des obligations
du 30 mars 1911 ; RS 220).

 

             
I.T.________ et U.T.________ n’ont pas payé le montant réclamé dans le délai
imparti. 

 

5.             
Le 24 mars 2015, la partie bailleresse a résilié le bail de I.T.________ et U.T.________ pour
le 30 avril 2015 en application de l’art. 257d al. 2 CO, en raison du non-paiement des frais de
chauffage.

 

             
Les locataires n’ont pas libéré l’appartement en question le 30 avril 2015. 

 

6.             
Par acte du
31 mars 2015, les locataires ont déposé
une requête en annulation du congé devant la Commission de conciliation en matière de
baux à loyer.

 

7.             
Les locataires I.T.________ et U.T.________ ont finalement payé les frais de chauffage litigieux
le 7 avril 2015 en mains de l’Office des poursuites du district de Lausanne. 

 

8.             
Le 18 mai 2015, la partie bailleresse a déposé auprès du Juge de paix du district de Lausanne
une requête d’expulsion en cas clair, concluant, avec suite de frais et dépens, à
ce qu’ordre soit donné à I.T.________ et U.T.________ de libérer immédiatement
ou dans l’ultime délai qui pourrait être imparti par le juge l’appartement en question
et à ce qu’il soit ordonné les mesures d’exécution nécessaires conformément
à l’art. 236 CPC et de ce fait l’exécution directe selon l’art. 337 CPC.

 

             
La Commission de conciliation a suspendu la procédure en annulation du congé jusqu’à
droit connu sur la procédure d’expulsion. 

 

             
Par courrier du 16 juin 2015, les locataires ont demandé la production des décomptes de chauffage,
eau chaude et frais accessoires détaillés et les tableaux de répartition pour les exercices
2012-2013 et 2013-2014. 

 

             
Le 23 juin 2015, les locataires ont relevé que les documents précités ne leur ayant pas
été transmis, il ne leur était pas possible de se déterminer sur le fondement des
sommes réclamées. Selon eux, les conditions requises par l’art. 257 CPC pour la procédure
de cas clairs n’étaient pas remplies, de sorte qu’ils ont conclu à ce que la requête
soit déclarée irrecevable. 

 

             
Le 9 juillet 2015, les parties se sont présentées à l’audience tenue par le Juge
de paix. 

             

 

             
En droit
:

 

 

1.             
a) Le litige porte sur le bien-fondé d’une
ordonnance d’expulsion rendue pour défaut de paiement de loyer. Pour déterminer quelle
voie de droit, de l’appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur la valeur litigieuse,
calculée selon le droit fédéral. Celle-ci est égale au loyer de la période minimum
pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n’est pas valable, période qui
s’étend jusqu’à la date pour laquelle un nouveau congé peut être donné.
En principe, la durée déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait être
inférieure à la période de trois ans pendant laquelle l’art. 271a al. 1 let. e CO
consacre l’annulabilité d’une résiliation (JT 2011 III 83; TF 4A_634/2009 du 3
mars 2010 c. 1.1; SJ 2001 117 c. la; ATF 119 II 147 c. 1).

 

             
En l’espèce, le loyer mensuel net de l’appartement s’élève à 1’400
fr., plus 90 fr. de charges, de sorte que la valeur litigieuse est supérieure à 10’000
francs. La voie de l’appel est ainsi ouverte (art. 308 al. 2 CPC).

 

             
b)
Le délai pour l'introduction de l'appel est de trente jours, sauf notamment contre les décisions
prises en procédure sommaire, auquel cas le délai est de dix jours (art. 321 al. 1 et 2 CPC).

 

             
En l'espèce, l'ordonnance a été rendue en application de la disposition relative aux cas
clairs (art. 257 CPC), soit en procédure sommaire, de sorte que le délai d'appel n'est que
de dix jours. Interjeté le 28 juillet 2015, alors que l’ordonnance attaquée avait été
notifiée aux appelants au plus tôt le 18 juillet 2015, l’appel a été déposé
en temps utile, par des parties qui y ont par ailleurs intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC),
de sorte qu’il est recevable.

 

 

2.
              L’appel est une
voie de droit offrant à l’autorité de deuxième instance un plein pouvoir d’examen
(Jeandin, in Bohnet et al., Code de procédure civile commenté, Bâle 2011, n. 1 ad art.
310 CPC, p. 1249). Celle-ci examine librement tous les griefs de l’appelant, qu’ils concernent
les faits ou le droit. Ainsi, l’instance d’appel revoit les faits avec une cognition pleine
et entière; elle contrôle librement l’appréciation des preuves et les constatations
de fait de la décision de première instance (HohI, Procédure civile, tome Il 2e
éd., Berne 2010, n. 2399, p. 435). L’autorité d’appel applique le droit d’office
: elle n’est pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première
instance (HohI, op. cit., n. 2396, p. 435; Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung,
Bâle 2010 n. 1 ad art. 310 CPC, p. 1489).

 

 

3.
              a)
Selon l’art. 257 al. 1 CPC, le tribunal admet l’application de la procédure sommaire
lorsque les conditions suivantes sont remplies: l’état de fait n’est pas litigieux ou
est susceptible d’être immédiatement prouvé (let. a) et la situation juridique est
claire (let. b). Cette procédure permet ainsi à la partie demanderesse d'obtenir rapidement
une décision ayant l'autorité de la chose jugée et la force exécutoire, lorsque la
situation de fait et de droit n'est pas équivoque (ATF 138 III 620 c. 5.1.1). La situation juridique
est claire lorsque, sur la base d’une doctrine ou d’une jurisprudence éprouvée,
la norme s’applique au cas concret et y déploie ses effets de manière évidente (ATF
118 II 302 c. 3; JT 2011 III 146). En revanche, la situation juridique n’est en règle générale
pas claire lorsque l’application d’une norme présuppose une décision d’appréciation
du tribunal ou la prise en considération de l’ensemble des circonstances, comme c’est
le cas de l’application du principe de la bonne foi ou de l’abus de droit (ATF 138 I 123
c. 2.1.2; ATF 138 III 620 c. 5.1.2). 

 

             
b)
Aux termes de l’art. 257d CO, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a
du retard pour s’acquitter d’un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut
lui fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu’à défaut de paiement
dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai sera de dix jours au moins et, pour les
baux d’habitation ou de locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement
dans le délai fixé, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ;
les baux d’habitation et de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant un
délai de congé minimum de trente jours pour la fin d’un mois (al. 2). Ainsi, lorsqu'il
n'a pas réglé l'arriéré réclamé dans le délai comminatoire prévu
par l'art. 257d CO, le locataire est en demeure et doit subir les conséquences juridiques de l'alinéa
2 de cette disposition, à savoir la résiliation du bail moyennant un délai de congé
de 30 jours (ATF 127 III 548 c. 4), cela même si l'arriéré a finalement été
payé (TF, arrêt du 27 février 1997, in Cahiers du bail [CdB] 3/97 pp. 65 ss). On relève
toutefois que le congé, même donné en raison de la demeure du locataire, peut être
annulé s’il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 et 271a CO). Il faut des
circonstances particulières pour que le congé soit annulé. En effet, on ne saurait en
principe exiger d’un bailleur qu’il tolère la présence dans ses locaux d’un
locataire qui ne paie plus le loyer. Le congé donné pour ce motif repose donc sur un intérêt
légitime (TF 4A_497/2011 du 22 décembre 2011 c. 2.4).

 

             
c)
Le solde de décompte de chauffage et d’eau chaude peut faire l’objet de la mise en demeure
de l’art. 257d al. 1 CO (CREC I 6 janvier 2005/79 c. 1a ; CREC I 25 octobre 2004/760). L’exigibilité
de la créance du bailleur en paiement de la totalité des frais accessoires ou d’un solde
débiteur est toutefois subordonnée à la condition qu’il ait permis au locataire
de consulter les pièces justificatives et fourni un décompte détaillé (Wessener,
L’obligation du locataire de payer le loyer et les frais accessoires, 9ème
séminaire sur le droit du bail, Neuchâtel 1996 p. 14 n. 50 ; Wessener- CPra-Bail, n. 11
ad art. 257d CO ; Higi, Zürcher Kommentar, nn. 33 et 38 ad art. 257a et 257b CO ; Lachat,
Le bail à loyer, p. 664).

 

             
Les règles et usages locatifs du canton de Vaud ont été adoptés le 26 août 1998
par la Commission paritaire nommée par le Conseil d’Etat. Celle-ci a élaboré, en
2001, le contrat-cadre dénommé "Dispositions paritaires romandes et règles et usages
locatifs du Canton de Vaud (RULV)". La force obligatoire du contrat-cadre a été conférée
par Arrêté du Conseil d'Etat du 8 octobre 2001 et approuvé par Arrêté du Conseil
fédéral du 5 septembre 2001. L’arrivée à échéance du contrat-cadre
au 30 juin 2014 a conduit, à la requête des parties contractantes, au renouvellement de sa
force obligatoire jusqu’au 30 juin 2020, selon Arrêté du Conseil d’Etat du 21 mai
2014 (RSV 221.317.1), approuvé par Arrêté du Conseil fédéral du 20 juin 2014.

 

             
Selon l’art. 31 let. b des RULV, qui ont force obligatoire dans le canton de Vaud, le décompte
détaillé des frais de chauffage et d’eau chaude conforme aux dispositions légales
et leur répartition doivent être remis à chaque locataire dans un délai maximum de
cinq mois dès la date des bouclements des comptes. Les suppléments ou ristournes sont réglés
dans les 30 jours dès réception du décompte. Selon l’art. 31 let. c RULV, dès
l’expédition du décompte, et pendant 30 jours, les justificatifs de l’exercice
écoulé, ainsi que les dispositions légales et les Directives pour l’établissement
du compte annuel de chauffage et eau chaude sont tenus à la disposition des locataires chez le bailleur
ou en un autre lieu proche de l’immeuble. Les RULV ne définissent pas la notion de « décompte
détaillé ». On peut toutefois se référer aux Directives pour l’établissement
du compte annuel de chauffage et eau chaude, auxquelles elles renvoient (art. 31 let. e RULV ; CACI
2 mai 2013/233). Selon l’art. 2 des Directives cantonales pour l’établissement du décompte
annuel de chauffage et d’eau chaude du 2 juillet 2012, déjà applicables lors de l’établissement
du décompte de l’exercice 2012-2013, le décompte détaillé doit contenir les
rubriques et indications suivantes : 

 

a.                    
Informations générales :

-          
la situation de l’immeuble, 

-          
le nom et l’adresse du bailleur, 

-          
la période concernée, 

-          
le type de combustible, 

-          
la puissance de la chaudière installée,

-          
les combustibles stockables et le contenu du réservoir,

-          
l’étiquette énergétique dans
la mesure où la législation cantonale le prévoit

 

b.                   
Combustible : 

1
Mazout et autres énergies stockables – pour chaque livraison : 

-       
la date de la commande, 

-       
la date de livraison, 

-       
le nom du fournisseur, 

-       
les quantités livrées en litres, 

-       
le prix unitaire et le coût effectif payé,

-       
les quantités en litres et les valeurs de
stocks initial et final

2
Pour les autres énergies : 

-       
la quantité d’énergie livrée
pour l’exercice concerné, 

-       
le prix unitaire, 

-       
le nom du fournisseur et le coût effectif
payé

 

c.                    
Electricité

1
En cas de forfait : 

-       
le nom du fournisseur, 

-       
le mode et le détail du calcul

2
En présence d’un compteur spécifique : 

-       
le nom du fournisseur, 

-       
la qualité d’énergie,

-       
le tarif unitaire, 

-       
le coût effectif

 

d.                   
Ramonage – pour chaque
intervention : 

-       
le nom de l’entreprise, 

-       
la date de l’intervention, 

-       
le coût effectif

 

e.                   
Entretien du brûleur :

-       
le nom de l’entreprise, 

-       
le coût effectif,

-       
la période d’abonnement si elle ne
correspond pas à la période du décompte 

 

f.
Révisions périodiques :

-       
le nom de l’entreprise, 

-       
le type et la date de l’intervention, 

-       
le coût effectif, 

-       
l’annuité portée en compte

 

g.                   
Frais de relevé des compteurs :

-       
le nom de l’entreprise, 

-       
le nombre de compteurs, 

-       
le coût unitaire, 

-       
le coût effectif

-       
 

h.                   
Frais de surveillance et de
maintenance 

-       
le type de chauffage, 

-       
le forfait de base, 

-       
le volume chauffé, 

-       
le coût unitaire par m3 chauffé, 

-       
le montant total facturé

 

i.
Frais administratifs

-       
le forfait de base, 

-       
le nombre d’unités locatives chauffées,

-       
le coût d’une unité locative,

-       
le montant total facturé. 

 

             
En l’espèce, si le décompte adressé aux locataires mentionne le total des frais
de chauffage, d’eau chaude, de taxes d’épuration et de relevés de compteurs, de
même que les coefficients de répartition, il ne donne pas de détails concernant nombre
de points visés par la directive précitée, tels que, notamment, la quantité d’énergie,
le prix unitaire, le nom du fournisseur et le coût effectif payé. Certes, le décompte
mentionnait que le compte détaillé était à disposition dans les bureaux de la gérance
et pouvait être consulté, ce qui paraît conforme à l’art. 8 al. 1 OBLF (ordonnance
sur le bail à loyer et le bail à ferme d'habitations et de locaux commerciaux du 9 mai 1990 ;
RS 221.213.11), selon lequel, lorsqu’un décompte détaillé des frais de chauffage
et de préparation d’eau chaude ainsi que de leur répartition entre les locataires n’est
pas remis au locataire avec la facture annuelle de chauffage, il y a lieu d’indiquer expressément
sur la facture que le locataire peut exiger le décompte détaillé. Le point de savoir si
les exigences des RULV ne vont pas au-delà et
si seul l’envoi d’un décompte
conforme aux Directives rend la créance de frais accessoires exigible prête cependant à
discussion et n’a apparemment pas encore être tranchée. Cela étant, la situation
juridique n’est pas claire pour ce premier motif.

 

             
d)
Lorsque le locataire – qui avait eu la possibilité de consulter au préalable les pièces
justificatives et avait reçu un décompte de chauffage  – n'a saisi la commission
qu'après la résiliation du bail, il résulte de la jurisprudence que la commination est
valable si le bien-fondé de la créance est établi, fût-ce ultérieurement, ce
que le juge de l'expulsion doit examiner avec un plein pouvoir d'examen. La loi ne fixe au locataire
aucun délai pour agir, sous réserve de l'abus de droit (Lachat, op. cit., p. 348). Dans cette
dernière hypothèse, il y a lieu d'instruire et de statuer sur le montant litigieux avant de
rendre une décision sur la requête d'expulsion (CREC I 24 août 2007/416; CREC I 21 octobre
2010/551). En tout état de cause, l’examen du bien-fondé du décompte de chauffage
et d’eau chaude ne peut en principe pas intervenir dans le cadre d’une procédure en
cas clair de l’art. 257 CPC (Colombini, Condensé de la jurisprudence fédérale et
vaudoise dès 2009 en matière de congé donné en raison du défaut de paiement
du loyer [art. 257d CO], JT 2012 III 42 n. 11 ; CACI 13 juillet 2012/330).

 

             
En l’espèce, le fait que les locataires n’aient pas contesté les décomptes
en question dans le délai de 30 jours dès réception n’implique pas une reconnaissance
de la dette. Au regard de la jurisprudence précitée, ce décompte pouvait même être
contesté après la résiliation, de sorte que le premier juge ne pouvait prononcer l’expulsion
des locataires sans examiner le bien-fondé de la prétention du bailleur. Il appartient en effet
au juge de l’expulsion de se prononcer à titre préjudiciel sur le bien-fondé du
décompte et l’on ne voit guère que cet examen puisse intervenir dans la procédure
de cas clair, pourvu que le locataire émette des griefs ayant quelque consistance. En l’espèce,
les appelants font notamment valoir que, compte tenu de la répartition entre chauffage et eau chaude,
il est probable que les nouvelles directives cantonales entrées en vigueur en 2012 n’aient
pas été respectées, moyen qui mérite plus ample examen. S’il devait en effet
se révéler qu’une part de la créance devait être injustifiée, le congé
pourrait se révéler inefficace ou annulable. Dans ces circonstances, on ne saurait considérer
que le bien-fondé de la créance a été établi. Pour ce motif également,
la requête selon la procédure des cas clairs est irrecevable.

 

6.             
a)
Au vu de ce qui précède, l’appel doit être admis en ce sens que la requête
d’expulsion est irrecevable. 

 

             
b)
Vu l’issue du litige, les frais judiciaires de première instance, arrêtés à
280 fr., et de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 62 al. 3, 69 al. 1 et 70
al. 4 TFJC), sont mis à la charge de l’intimé qui succombe (art. 106 al. 1 CPC). 

 

             
c)
Il n’y a pas lieu d’allouer des dépens, les appelants n’ayant pas procédé
par l’intermédiaire d’un mandataire professionnel.  

Par
ces motifs,

la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal

prononce
:

 

             
I.             
L’appel est admis.

 

             
II.             
Il est statué à nouveau comme il suit :

 

             
I.              La requête d’expulsion
déposée le 18 mai 2015 par V.________, partie bailleresse, contre U.T.________ et I.T.________,
parties locataires, est irrecevable.

 

             
II.              Les frais judiciaires
de première instance, arrêtés à 280 fr. (deux cent huitante francs), sont mis à
la charge de la partie bailleresse.

 

             
III.              Il n’est pas
alloué de dépens de première instance.

 

             
III.             
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont
mis à la charge de l’intimé.

 

             
IV.
              L’intimé V.________
doit verser aux appelants U.T.________ et I.T.________, solidairement entre eux, la somme de 100 fr.
(cent francs) à titre de restitution d’avance de frais de deuxième instance.

 

             
V.             
L’arrêt motivé est exécutoire. 

 

Le
président :               La greffière
:

 

 

Du
26 octobre 2015

 

             
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.

 

             
La greffière :

 

Du

 

             
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :

 

‑             
M. Jacques Lauber, aab (pour V.________)

‑             
M. et Mme I.T.________ et U.T.________

 

             
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000
francs.

 

             
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).

 

             
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :

 

‑             
M. le Juge de paix du district de Lausanne

 

             
La greffière :