# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 791e0759-2570-5397-ac90-e2bf523eb8d4
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2009-06-26
**Language:** de
**Title:** Zürich Kassationsgericht 26.06.2009 AA090083
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_KSG_001_AA090083_2009-06-26.pdf

## Full Text

Kassationsgericht des Kantons Zürich 

 
Kass.-Nr. AA090083/U/Np 

Mitwirkende: die Kassationsrichter Herbert Heeb, Vizepräsident, Bernhard 

Gehrig, Andreas Donatsch, Paul Baumgartner und Georg Naegeli 

sowie der juristische Sekretär Christof Tschurr 

Zirkulationsbeschluss vom 26. Juni 2009 
 

in Sachen 

 

X.,  

 

Beklagter, Rekurrent und Beschwerdeführer 

 

gegen 

 

1. Y.,  

  

2. Z.,  

  

Kläger, Rekursgegner und Beschwerdegegner 

1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt 
 

betreffend  

Räumungsbefehl  

 

Nichtigkeitsbeschwerde gegen einen Beschluss der II. Zivilkammer des 

Obergerichts des Kantons Zürich vom 27. April 2009 (NL090013/U) 

 

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Das Gericht hat in Erwägung gezogen: 

I. 

1. Der Beschwerdeführer mietete von den Beschwerdegegnern mit Vertrag 

vom 19.5./4.6.2004 einen Reitstall mit Umschwung in A. (ER act. 3/2). Mit Ein-

gabe vom 19. September 2008 an die Einzelrichterin im summarischen Verfahren 

des Bezirkes B. begehrten die Beschwerdegegner, dem Beschwerdeführer sei zu 

befehlen, bestimmte Gegenstände zu entfernen und ein Büro zu räumen und zu 

übergeben (ER act. 1). Mit Verfügung vom 8. Januar 2009 erliess die Einzelrichte-

rin den anbegehrten Befehl unter Androhung des Zwangsvollzuges im Unter-

lassungsfall (ER act. 18). Gegen diese Verfügung reichte der Beschwerdeführer 

beim Obergericht des Kantons Zürich einen Rekurs ein (OG act. 2). Mit Beschluss 

vom 27. April 2009 erteilte auch das Obergericht in Abweisung des Rekurses den 

anbegehrten Befehl unter Androhung der Zwangsvollstreckung im Unterlassungs-

fall (KG act. 2). Gegen diesen obergerichtlichen Beschluss reichte der Beschwer-

deführer rechtzeitig (OG act. 17/1, KG act. 1) eine Nichtigkeitsbeschwerde ein mit 

dem sinngemässen Antrag auf Aufhebung des angefochtenen Beschlusses (KG 

act. 1). 

2. Der Vorinstanz und den Parteien wurde der Eingang der Beschwerde mit 

Schreiben vom 8. Juni 2009 angezeigt (KG act. 5). Da sich die Beschwerde sofort 

als unbegründet erweist, soweit sie überhaupt zulässig ist (vgl. die nachfolgenden 

Erwägungen), kann von Weiterungen im Sinne von § 289 ZPO (Zivilprozess-

ordnung des Kantons Zürich) abgesehen, d.h. darauf verzichtet werden, der Vor-

instanz Gelegenheit zur Vernehmlassung und den Beschwerdegegnern zur  

Beschwerdeantwort zu geben (Frank/Sträuli/Messmer, Kommentar zur zürcheri-

schen Zivilprozessordnung, 3. Auflage, Zürich 1997, N 2 zu § 289). 

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II. 

1. Der Beschwerdeführer macht vorab geltend, in einem anderen Verfahren 

(vor Mietgericht des Bezirkes B.) habe sich ergeben, dass die Beschwerdegegner 

bereits seit 2007 nicht mehr Eigentümer des Mietobjektes seien und dies ins-

besondere auch zum Zeitpunkt der Anhängigmachung des Befehlsbegehrens 

nicht gewesen seien. Schon deshalb könne der angefochtene Beschluss mit dem 

Räumungsbefehl keine Rechtswirkung haben (KG act. 1 S. 2 f.). 

1.1. Das Beschwerdeverfahren stellt keine Fortsetzung des Verfahrens vor 

dem Sachrichter dar. Zu prüfen ist, ob der angefochtene Entscheid auf Grund des 

bei der Vorinstanz gegebenen Aktenstandes an einem Nichtigkeitsgrund im Sinne 

von § 281 ZPO leidet. Daher sind neue tatsächliche Behauptungen, Einreden, 

Bestreitungen und Beweise, die eine Vervollständigung des Prozessstoffes  

bezwecken, über welchen der erkennende Richter zu entscheiden hatte, im  

Beschwerdeverfahren nicht zulässig. Gemäss § 290 ZPO werden lediglich die 

geltend gemachten Nichtigkeitsgründe überprüft. Diese sind nach § 288 Ziff. 3 

ZPO in der Beschwerde nachzuweisen; die blosse Verweisung auf frühere Vor-

bringen genügt daher nicht (vgl. Guldener, Die Nichtigkeitsbeschwerde in Zivil-

sachen nach Zürcherischem Recht, Zürich 1942, S. 67; von Rechenberg, Die 

Nichtigkeitsbeschwerde in Zivil– und Strafsachen nach zürcherischem Recht, 

2. Auflage, Zürich 1986, S. 16 ff.; Frank/Sträuli/Messmer, a.a.O., N 4 f. zu § 288 

mit Hinweisen; Spühler/Vock, Rechtsmittel in Zivilsachen im Kanton Zürich und im 

Bund, Zürich 1999, S. 56 f., 72 f.). 

1.2. Der Beschwerdeführer legt nicht dar, dass er bereits vor den Vorinstan-

zen geltend gemacht hätte, dass die Beschwerdegegner nicht mehr Eigentümer 

des Mietobjektes seien. Dabei handelt es sich um eine neue tatsächliche Behaup-

tung. Diese ist nach dem Gesagten im Beschwerdeverfahren unzulässig und kann 

nicht beachtet werden. 

2. Die Vorinstanz erwog, die erstinstanzliche Einzelrichterin habe die  

Parteien auf den 12. Dezember 2008 zur Hauptverhandlung vorgeladen. Am  

11. Dezember 2008 habe der Beschwerdeführer mitgeteilt, dass er krankheits-

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bedingt nicht erscheinen könne. Mit Faxnachricht vom 12. Dezember 2008 habe 

er noch einmal bestätigt, dass er den Gerichtstermin wegen Krankheit nicht wahr-

nehmen könne und ein Arztzeugnis zustellen werde. Innerhalb der Respektstunde 

sei er nicht zur Hauptverhandlung erschienen. Der Beschwerdegegner 1 habe  

erklärt, er habe den Beschwerdeführer noch um ca. 08.00 Uhr im Mietobjekt  

gesehen. Die Beschwerdegegner hätten dem Gericht in der Folge zwei schrift-

liche Bestätigungen von Drittpersonen einreichen lassen, welche den Beschwer-

deführer unter anderem am Morgen des Verhandlungstages beim Misten an-

getroffen hätten. Der Beschwerdeführer habe mit Schreiben vom 12. Dezember 

2008 ein ärztliches Zeugnis ins Recht gelegt. Darauf habe ihm die Einzelrichterin 

mit Verfügung vom 15. Dezember 2008 Frist angesetzt, um zu den Behauptungen 

der Beschwerdegegner und den Bestätigungen der Drittpersonen Stellung zu 

nehmen. Innert Frist habe sich der Beschwerdeführer nicht vernehmen lassen. 

Eine Stellungnahme habe er erst am 8. Januar 2009 und damit verspätet ein-

gereicht (KG act. 2 S. 2 f. Erw. II.1.). 

Der Beschwerdeführer macht geltend, er bestreite, dass ihn der Beschwer-

degegner 1 um 08.00 Uhr im Mietobjekt gesehen habe. Die Frist von 5 Tagen 

über die Fest- und Neujahrstage sei "verhältnismässig kurz" angesetzt gewesen. 

Als Nichtjurist habe er nicht gewusst, dass auch die Feiertage während der Frist 

mitgezählt würden (KG act. 1 S. 3 zu Erw. II.1. des angefochtenen Beschlusses). 

Mit diesen Ausführungen macht der Beschwerdeführer keinen Nichtigkeitsgrund 

(§ 281 ZPO: Verletzung eines wesentlichen Verfahrensgrundsatzes; aktenwidrige 

oder willkürliche tatsächliche Annahme; Verletzung klaren materiellen Rechts) 

geltend. Es ist nicht weiter darauf einzugehen. 

3. Die Vorinstanz erwog, einem Verschiebungsgesuch des Beschwerde-

führers vom 11. Dezember 2008 habe die Einzelrichterin nicht entsprochen (KG 

act. 2 S. 3 f. Erw. III.1.1). 

Der Beschwerdeführer macht geltend, er habe gar kein Verschiebungs-

gesuch eingereicht. Vielmehr habe er sich beim Bezirksgericht telefonisch ab-

gemeldet. Dabei sei ihm erklärt worden, dass der Termin infolge Krankheit ab-

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gesagt werde. Er müsse sobald als möglich ein Arztzeugnis einreichen. Das habe 

er auch getan (KG act. 1 S. 3 f. zu Erw. III.1.1 des angefochtenen Beschlusses). 

Dazu erwog die Vorinstanz, aus der Aktennotiz der Kanzleisekretärin ER 

act. 11 gehe nicht hervor, dass dem Beschwerdeführer anlässlich seines Anrufs 

am 11. Dezember 2008 die Vorladung abgenommen worden sei. Ohnehin wäre 

die Kanzleisekretärin für eine allfällige Ladungsabnahme offensichtlich nicht  

zuständig gewesen. Schliesslich habe der Beschwerdeführer auch selber nicht 

angenommen, ihm sei die Vorladung abgenommen worden. Sonst hätte er nicht 

am Tag der Verhandlung noch einmal einen Fax an die Erstinstanz (ER act. 12) 

gerichtet. Schliesslich habe der Beschwerdeführer festgehalten, darauf hingewie-

sen worden zu sein, dass es zur Beurteilung seines Verschiebungsgesuches  

eines Arztzeugnisses bedürfe, welches seine Verhandlungsunfähigkeit bescheini-

ge. Er habe damit nicht darauf vertrauen dürfen, sein Verschiebungsgesuch sei 

bewilligt worden bzw. er habe der Vorladung auf den 12. Dezember 2008 keine 

Folge zu leisten (KG act. 2 S. 6 Erw. III.2.2). 

Dazu wendet der Beschwerdeführer ein, es sei nicht sein Verschulden, 

wenn eine Kanzleisekretärin keine Aktennotiz anlege und nicht befugt sei, "eine 

Ladungsabnahme entgegen zu nehmen". Er habe sie gefragt, ob sie dafür zu-

ständig sei. Zwar sei richtig, dass er am 12. Dezember 2008 stutzig geworden sei, 

weil ihm seine Frau mitgeteilt habe, dass der Beschwerdegegner 1 mit Anwalt 

vom Mietobjekt weggefahren sei. Aus diesem Grund habe er nochmals um  

10.29 Uhr ein Faxschreiben ans Gericht gerichtet (KG act. 1 S. 4 zu Erw. III.2.2 

auf S. 6 des angefochtenen Beschlusses). 

Im Gegensatz zur Behauptung des Beschwerdeführers erstellte die erst-

instanzliche Kanzleisekretärin durchaus eine Aktennotiz, welche die Vorinstanz 

sogar explizit zitierte (ER act. 11; vgl. die vorstehend zitierten vorinstanzlichen 

Erwägungen). Mit dieser Aktennotiz setzt sich der Beschwerdeführer nicht aus-

einander. Tatsächlich ergibt sich daraus nicht, dass dem Beschwerdeführer  

erklärt worden wäre, die Vorladung sei abgenommen. Überdies bestätigte der  

Beschwerdeführer auch in seinem Faxschreiben vom folgenden Tag an das  

Bezirksgericht B. nicht etwa, dass ihm am Vortag erklärt worden sei, die Vor-

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ladung sei abgenommen, sondern er teilte lediglich mit, dass er den Termin  

wegen Krankheit nicht wahrnehmen könne, wie er am Vortag telefonisch mitgeteilt 

habe, und bat darum, einen neuen Termin zu vereinbaren (ER act. 12). Die Rüge 

geht schon deshalb fehl, sofern der Beschwerdeführer damit geltend machen 

möchte, die Vorladung sei ihm abgenommen worden und die gegenteilige vor-

instanzliche Feststellung sei aktenwidrig oder willkürlich. 

4. Die Einzelrichterin setzte dem Beschwerdeführer mit Verfügung vom  

15. Dezember 2008 eine "nicht erstreckbare Frist von fünf Tagen ab Zustellung 

dieser Verfügung" an, um zu Ausführungen der Beschwerdegegner und zwei 

Zeuginnen, die den Beschwerdeführer gemäss schriftlichen Bestätigungen am  

12. Dezember 2008 beim Misten gesehen hätten, Stellung zu nehmen (ER 

act. 15). Die Vorinstanz erwog, der Beschwerdeführer habe diese Verfügung am 

27. Dezember 2008 entgegengenommen. Der Fristenlauf habe demnach am  

2. Januar 2009 geendet. Die Stellungnahme des Beschwerdeführers trage den 

Poststempel vom 8. Januar 2009 und sei damit nicht rechtzeitig. Es wäre ihm  

offengestanden, innerhalb der Frist um Erstreckung im Sinne einer Notfrist zu  

ersuchen. Die Stellungnahme habe unberücksichtigt zu bleiben (KG act. 2 S. 4 

Erw. III.1.2). 

Der Beschwerdeführer führt dazu aus, es sei ihm nicht bekannt gewesen, 

dass er die Möglichkeit gehabt hätte, innerhalb der Frist um Erstreckung im Sinne 

einer Notfrist zu ersuchen (KG act. 1 S. 4 zu Erw. III.1.2 des angefochtenen  

Beschlusses). 

Einerseits macht der Beschwerdeführer damit keinen Nichtigkeitsgrund  

geltend. Andererseits ändert seine behauptete Unkenntnis über die Möglichkeit 

eines Fristerstreckungsgesuchs nichts daran (und lässt sein Untätigsein während 

der laufenden Frist nicht weniger unverständlich erscheinen), dass er innert Frist 

nicht reagierte, seine Stellungnahme deshalb verspätet war und die Vorinstanz zu 

Recht erwog, sie habe unberücksichtigt zu bleiben (auch wenn sie sie in der  

Folge doch berücksichtigte [KG act. 2 S. 4 f.], weshalb sich diese vorinstanzlichen 

Erwägungen auch nicht zum Nachteil des Beschwerdeführers auswirkten und 

entsprechende Rügen schon deshalb nicht zulässig sind [§ 281 ZPO]). 

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5. Nach der Feststellung, dass die Stellungnahme des Beschwerdeführers 

verspätet war, erwog die Vorinstanz, zu prüfen sei, ob ein sinngemässes Wieder-

herstellungsgesuch vorliege. Das könne aber offen bleiben, weil eine Berücksich-

tigung der Stellungnahme nichts an der Beurteilung seines Verschiebungs-

gesuches ändere (KG act. 2 S. 4 f. Erw. III.1.3). 

Der Beschwerdeführer erklärt, eine Prüfung, ob ein Wiederherstellungs-

gesuch vorliege, wäre angebracht (KG act. 1 S. 4 zu Erw. III.1.3 des angefochte-

nen Beschlusses). Dabei verkennt er den Sinn der vorinstanzlichen Erwägung. 

Ein Wiederherstellungsgesuch hätte für ihn bestenfalls dazu führen können, dass 

seine Stellungnahme trotz der verspäteten Einreichung zu beachten wäre. Indem 

die Vorinstanz indes diese Stellungnahme ohnehin beachtete (KG act. 2 S. 4 f.), 

war der Zweck eines Wiederherstellungsgesuchs zugunsten des Beschwerde-

führers erreicht und gereichte es ihm nicht zum Nachteil, dass die Vorinstanz die 

Fragen zum Wiederherstellungsgesuch offen liess. 

6. Der Beschwerdeführer postuliert, die Voraussetzung für die Verschiebung 

der erstinstanzlichen Hauptverhandlung sei erfüllt und belegt gewesen (KG act. 1 

S. 4 zu Erw. III.2.1 des angefochtenen Beschlusses). Dieses Postulat setzt sich  

einerseits in keiner Weise mit dem angefochtenen Beschluss auseinander und 

macht andererseits nicht substantiiert einen Nichtigkeitsgrund geltend. Darauf 

kann nicht weiter eingetreten werden. 

7. Die Einzelrichterin erwog, der Beschwerdeführer sei gemäss den Aus-

führungen des Beschwerdegegners 1 am 12. Dezember 2008 im Mietobjekt bei 

der Arbeit im Reitstall und am 11. Dezember 2008 beim Streitgespräch mit einer 

Frau beobachtet worden. Aus Bestätigungen zweier Zeuginnen gehe sodann her-

vor, dass er am 11. und 12. Dezember 2008 im Mietobjekt beim Misten gesehen 

worden sei. Diese Aussagen könnten mit dem ärztlichen Zeugnis vom 12. Dezem-

ber 2008, welches dem Beschwerdeführer eine 100 %-ige Arbeits- und "Aussage-

unfähigkeit" vom 11. bis 14. Dezember 2008 attestiere, nicht in Einklang gebracht 

werden. Nachdem er auf eine Stellungnahme zu diesen widersprüchlichen Wahr-

nehmungen verzichtet habe, seien keine Umstände denkbar, wonach ihm einer-

seits die körperlich anstrengende Arbeit im Stall möglich, andererseits aber glei-

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chentags die Teilnahme an der Gerichtsverhandlung unmöglich gewesen sein soll 

(ER act. 18 S. 4). Die Vorinstanz stimmte diesen Erwägungen zu und hielt über-

dies fest, der Beschwerdeführer habe mit der Rekursbegründung bestätigt, er ha-

be am Tag vor der Verhandlung seine Frau um 18.30 Uhr im Reitstall abgeholt 

und am Morgen der Verhandlung während zweier Stunden gemistet. Ein weiteres, 

für die Verhandlungsfähigkeit sprechendes Indiz sei der Umstand, dass er entge-

gen seiner Beteuerung, er sei am 12. Dezember 2008 ab 9.00 Uhr im Bett gele-

gen, um 10.29 Uhr einen Fax auf der Poststelle C. aufgegeben habe (ER act. 12 

und OG act. 1 S. 2). In Würdigung dieser Umstände vermöge das vom Beschwer-

deführer eingereichte ärztliche Zeugnis nicht hinreichend den Nachweis der Ver-

handlungsunfähigkeit zu belegen (KG act. 2 S. 5 f. Erw. 2.2).  

Mit seinen Ausführungen macht der Beschwerdeführer dazu (KG act. 1 S. 4 

zu Erw. III.2.2 auf S. 5 des angefochtenen Beschlusses) keinen Nichtigkeitsgrund 

geltend und er weist schon gar keinen solchen nach. Auch wenn es gemäss der 

Darstellung des Beschwerdeführers für einen landwirtschaftlichen Betrieb üblich 

ist, nötigenfalls auch bei Krankheit zu arbeiten, ist es nicht zu beanstanden, dass 

die Vorinstanz aufgrund dieser Tätigkeiten und des Postganges am Tag der Ver-

handlung trotz geltend gemachter Krankheit nicht von einer Verhandlungsunfähig-

keit ausging, sondern davon, dass der Beschwerdeführer auch in der Lage gewe-

sen wäre, zur Gerichtsverhandlung zu erscheinen, wenn er schon in der Lage 

war, seine Frau abzuholen, zu misten und schriftlich einen Fax zu verfassen und 

auf die Post zu gehen, um diesen aufzugeben. Die Rüge, sind die Ausführungen 

des Beschwerdeführers überhaupt als solche zu verstehen, geht fehl.  

8. Mit blossen Bestreitungen vorinstanzlicher Erwägungen und mit blossen 

Behauptungen des Gegenteils (KG act. 1 S. 4 zu Erw. III.2.3 sowie S. 5 zu 

Erw. III.3.1 des angefochtenen Beschlusses) kann kein Nichtigkeitsgrund nach-

gewiesen werden. Darauf ist nicht einzutreten. 

9. Der Beschwerdeführer macht geltend, entgegen der vorinstanzlichen  

Annahme seien es nicht "die" Beschwerdegegner, die jeden Sachverhalt be-

stritten, sondern nur der Beschwerdegegner 1 (KG act. 1 S. 5 zu Erw. III.2.3). Die 

Vorinstanz verwies bezüglich Bestreitung der Beschwerdegegner auf OG act. 13 

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S. 4 ff. (KG act. 2 S. 7 [erste] Erw. 3.2). Bei OG act. 13 handelt es sich um die von 

Rechtsanwalt D. verfasste und namens beider Beschwerdegegner eingereichte 

Rekursantwort der Beschwerdegegner. RA D. war von beiden Beschwerde-

gegnern bevollmächtigt (ER act. 2). Seine Bestreitungen gelten für beide  

Beschwerdegegner. 

10. Die Vorinstanz erwog, gestützt auf die Angaben der Beschwerdegegner 

sei die Einzelrichterin davon ausgegangen, dass die unter Ziff. 1 des Rechts-

begehrens angeführten Gegenstände im Eigentum des Beschwerdeführers  

ständen und ausserhalb des von ihm gemieteten Mietobjekts gelagert würden 

bzw. abgestellt seien und der Beschwerdeführer den Schlüssel zum Büro ohne 

vertragliche Abrede an sich genommen und das Büro mit seinen Gegenständen 

belegt und abgeschlossen habe (KG act. 2 S. 7 [zweite] Erw. 3.2). 

Der Beschwerdeführer wendet dazu ein, er habe die Sachdarstellung der  

Beschwerdegegner laufend bestritten. Die von den Beschwerdegegnern genann-

ten Gegenstände seien mit Ausnahme von zweien nicht sein Eigentum (KG act. 1 

S. 5 zu Erw. III.3.2). Dabei geht der Beschwerdeführer an der vorinstanzlichen 

Erwägung vorbei, es sei nicht zu beanstanden, dass die Einzelrichterin aufgrund 

seiner Säumnis androhungsgemäss Anerkennung der Sachdarstellung der  

Beschwerdegegner angenommen habe (KG act. 2 S. 6 Erw. 2.3). Somit kam es 

auf Bestreitungen des Beschwerdeführers in anderem Zusammenhang und  

ausserhalb des Verfahrens nicht an und ist ihm die Behauptung verwehrt, ent-

gegen der Sachdarstellung der Beschwerdegegner seien bestimmte Gegen-

stände nicht sein Eigentum. Überdies ist seine Behauptung der Bestreitungen  

völlig unsubstantiiert. Er zeigt nicht auf, wo er diese Angaben der Beschwerde-

gegner bestritten habe. Auf diese Rüge kann nicht eingetreten werden. 

11. Die Vorinstanz erwog, im Rekursverfahren wären neue Vorbringen  

einzig unter den Voraussetzungen von §§ 115 und 138 ZPO zulässig (KG act. 2 

S. 7 Erw. 3.3). Das vom Beschwerdeführer im Rekursverfahren eingereichte  

Begehungsprotokoll (OG act. 3/7) erfülle keine dieser Voraussetzungen. Es trage 

lediglich das Kürzel des Beschwerdeführers und keine Unterschrift der Beschwer-

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degegner und sei deshalb nicht mehr als eine Parteibehauptung, die nicht  

berücksichtigt werden könne (KG act. 2 S. 8). 

Der Beschwerdeführer behauptet, das Begehungsprotokoll sei "mit dem 

Kürzel des Klägers abgezeichnet (=Beweismittel)" (KG act. 1 S. 5 zu S. 8 des an-

gefochtenen Beschlusses). 

Auf dem Begehungsprotokoll OG act. 3/7 findet sich kein Kürzel "des  

Klägers", sondern lediglich des Beschwerdeführers (= Beklagten). Allenfalls ver-

wechselte dieser die Parteibezeichnung und meinte sein eigenes Kürzel. Dies-

bezüglich ist aber nicht zu beanstanden, dass die Vorinstanz ein vom Beschwer-

deführer erstelltes und nur von ihm unterzeichnetes Dokument nicht als Beweis-

mittel im Sinne von § 115 Ziff. 2 ZPO zu seinen Gunsten akzeptierte, sondern als 

blosse Parteibehauptung wertete und als neue Behauptung im Rekursverfahren 

nicht berücksichtigte. Die Rüge geht fehl. Auf die nicht weiter substantiierte  

Behauptung, dass die eingezeichneten Mietflächen mit den Vertragsunterlagen 

übereinstimmten (KG act. 1 S. 5 zu S. 8 des angefochtenen Beschlusses), kann 

nicht eingetreten werden. 

12. Schliesslich macht der Beschwerdeführer geltend, die Vorinstanz habe 

es versäumt, die Eigentumsverhältnisse am Mietobjekt zum Zeitpunkt der Klage-

einreichung zu prüfen. Die Beschwerdegegner seien zu diesem Zeitpunkt bereits 

nicht mehr Eigentümer gewesen (KG act. 1 S. 5 zu Erw. III.3.4 des angefochtenen 

Beschlusses). 

Die Beschwerdegegner stützten sich bei ihrem Befehlsbegehren auf den 

Mietvertrag, den der Beschwerdeführer mit ihnen abgeschlossen hatte (ER 

act. 3/2). Der Beschwerdeführer zeigt nicht auf, dass er vor den Vorinstanzen  

behauptet hätte, die Beschwerdegegner seien gar nicht mehr Eigentümer des 

Mietobjekts. Die Vorinstanz hatte mithin auch keinen Anlass, die Eigentums-

verhältnisse zu überprüfen. Auch diese Rüge geht fehl. 

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13. Auf blosse Verweisungen auf Ausführungen vor den Vorinstanzen (KG 

act. 1 S. 5 "Grundsätzliches") kann nicht eingetreten werden (vgl. vorstehend Erw. 

1.1). 

14. Der Beschwerdeführer wies keinen Nichtigkeitsgrund nach. Die  

Beschwerde ist abzuweisen, soweit darauf eingetreten werden kann. Damit kann 

auch auf die Anträge des Beschwerdeführers auf S. 6 der Beschwerde nicht ein-

getreten werden, welche eine Gutheissung der Beschwerde vorausgesetzt hätten.  

III. 

Ausgangsgemäss sind die Kosten des Beschwerdeverfahrens dem  

Beschwerdeführer aufzuerlegen. Den Beschwerdegegnern ist mangels erheb-

lichen Aufwandes im Beschwerdeverfahren keine Prozessentschädigung  

zuzusprechen. 

Das Gericht beschliesst: 

1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten werden kann. 

2. Die Gerichtsgebühr für das Kassationsverfahren wird festgesetzt auf  

Fr. 1'000.--. 

3. Die Kosten des Kassationsverfahrens werden dem Beschwerdeführer  

auferlegt. 

4. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Prozessentschädigungen  

zugesprochen.  

5. Gegen diesen Entscheid kann unter den Voraussetzungen von 

Art. 90 ff. BGG innert 30 Tagen nach dessen Empfang schriftlich durch eine 

Art. 42 BGG entsprechende Eingabe subsidiäre Verfassungsbeschwerde 

gemäss Art. 113 ff. BGG an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lau-

sanne 14, erhoben werden. Ferner ist nach Massgabe von Art. 74 Abs. 2 

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lit. a BGG (Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung) allenfalls die ordent-

liche Beschwerde gemäss Art. 72 ff. BGG an das Bundesgericht zulässig. 

Werden beide Beschwerden erhoben, sind sie in der gleichen Rechtsschrift 

einzureichen (Art. 119 Abs. 1 BGG). Der Streitwert beträgt Fr. 12'000.--. 

Hinsichtlich des Fristenlaufes gelten die Art. 44 ff. BGG. 

6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, die II. Zivilkammer des Obergerichts 

des Kantons Zürich und die Einzelrichterin im summarischen Verfahren des 

Bezirkes B. (Proz.-Nr. EU080124), je gegen Empfangsschein. 

______________________________________ 

KASSATIONSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH 

Der juristische Sekretär: 

 
 

	Zirkulationsbeschluss vom 26. Juni 2009
	Das Gericht hat in Erwägung gezogen:
	Das Gericht beschliesst: