# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 32a64efb-1b19-5c74-a828-9ce5ef007a00
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2017-05-24
**Language:** it
**Title:** Ticino Tribunale di appello diritto civile La seconda Camera civile 24.05.2017 12.2016.171
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TRAC_002_12-2016-171_2017-05-24.html

## Full Text

Incarto n.

  12.2016.171

  	
  Lugano

  24 maggio 2017

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  La seconda Camera civile del Tribunale d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dei giudici:

  	
  Fiscalini,
  presidente,

  Bozzini
  e Balerna

  

 

	
  vicecancelliere:

  	
  Bettelini

  

 

 

sedente
per statuire nella causa - inc. n. SO.2016.3097
della Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4 - promossa con istanza 11
luglio 2016 da

 

	
   

  	
   AO 1 

   AO 2 

  entrambi rappr. da RA 1 

   

  
	
   

  	
  contro

  

 

	
   

  	
  AP
  1 

   

  
	
   

  	
   

  	 

				

con cui gli istanti hanno
chiesto di far ordine alla convenuta, con la comminatoria dell’art. 292 CP, di
liberare entro 10 giorni dalla notificazione della decisione l’appartamento al
primo piano dello stabile denominato “Palazzo __________” sito in __________ a __________,
domanda avversata dalla convenuta, che ha postulato la reiezione dell’istanza e
in via riconvenzionale ha chiesto la condanna degli istanti al pagamento di fr.
35'000.- da porre in compensazione alla somma da loro vantata;

 

sulle quali il Pretore aggiunto
si è pronunciato, con decisione 27 settembre 2016, con cui ha accolto l’istanza
e ha dichiarato irricevibile la domanda riconvenzionale;

 

appellante la convenuta con appello 14 ottobre 2016,
con cui ha chiesto di annullare o di accertare la nullità del querelato
giudizio, previa ricusazione del Pretore aggiunto, il tutto con protesta di
spese e ripetibili;

 

mentre gli istanti con risposta 15 dicembre 2016 hanno
postulato la reiezione del gravame, pure con protesta di spese e ripetibili;

 

preso atto della replica spontanea 9 gennaio 2017 della
convenuta (e della sua integrazione 15 gennaio 2017), della duplica spontanea
20 gennaio 2017 degli istanti (e della duplica 20 gennaio 2017 all’integrazione
della replica) e delle ulteriori osservazioni spontanee 23 febbraio 2017 della convenuta
(e delle osservazioni di pari data alla duplica all’integrazione della replica);

 

preso pure atto dell’istanza di sospensione del
procedimento presentata il 16 ottobre 2016 dalla convenuta, delle relative
osservazioni 12 gennaio 2017 degli istanti e della relativa replica 22 febbraio
2017 della convenuta;

 

richiamata altresì la decisione 10 aprile 2017 con cui
il presidente di questa Camera, ad integrazione del doc. A, ha assegnato a AO 1
un termine scadente il 28 aprile 2017 per versare agli atti un atto con cui incaricava
AO 2 di conferire procura di patrocinio in prima e seconda istanza all’avv. RA
1, termine che è stato rispettato con la produzione della procura 12 aprile
2017, a seguito della quale la conduttrice, il 26 aprile 2017, ha inoltrato le
proprie osservazioni;

 

preso atto dell’ulteriore scritto 27 aprile 2017 con
cui la conduttrice ha chiesto l’organizzazione di un’equa e pubblica udienza; 

 

letti ed esaminati gli atti
ed i documenti prodotti;

 

 

ritenuto

 

 

in fatto e in
diritto:

 

                                

                             1.  Con contratto 13 dicembre
2010 (doc. B), di durata indeterminata e disdicibile la prima volta per il 31
gennaio 2016, AO 1, AO 2 e R__________ __________ (a quest’ultima, in seguito defunta,
sono poi pacificamente subentrati i primi due) hanno concesso in locazione all’AP
1, a far tempo dal 1° febbraio 2011, l’appartamento al primo piano dello
stabile denominato “Palazzo __________” sito in __________ a __________. Gli
accordi contrattuali prevedevano il pagamento mensile di una pigione di fr.
3'400.- e il pagamento semestrale di un acconto delle spese accessorie di fr.
750.-.

                                  AO 1 e AO 2, asserendo che l’AP 1
non aveva provveduto a pagare il saldo delle pigioni di febbraio 2015 e da
maggio a dicembre 2015 nonché l’acconto per le spese accessorie relative al
2014/2015, di complessivi fr. 30'875.82, nemmeno entro il termine ultimativo di
pagamento di 30 giorni con comminatoria di disdetta assegnatole l’8 gennaio
2016 e da lei ritirato il 18 gennaio 2016 (doc. C), il 13 maggio 2016 le hanno
significato, in applicazione dell’art. 257d CO, su formulario ufficiale, la
disdetta del contratto di locazione con effetto dal 30 giugno 2016 (doc. D).

 

 

                             2.  Con istanza 11 luglio 2016,
promossa nella procedura sommaria di tutela giurisdizionale nei casi manifesti
(art. 257 CPC), AO 1 e AO 2 hanno convenuto in giudizio l’AP 1 innanzi alla
Pretura del Distretto di Lugano, sezione 4, per farle ordine, con la
comminatoria dell’art. 292 CP, di liberare l’ente locato entro 10 giorni dalla
notificazione della decisione. 

                                  In occasione dell’udienza
dell’8 settembre 2016 la convenuta, auspicando tra l’altro che la causa fosse
congiunta con la causa a procedura semplificata da lei promossa con petizione
29 agosto 2016 (inc. n. SE.2016.300) e volta ad annullare la disdetta nonché ad
ottenere una protrazione della locazione per un periodo di 4 - 6 anni, si è
opposta all’istanza e in via riconvenzionale ha chiesto la condanna degli istanti
al pagamento di fr. 35'000.- da porre in compensazione alla somma da loro
vantata. 

                                  

 

                             3.  Con decisione 27 settembre
2016 il Pretore aggiunto, dopo aver respinto le eccezioni di invalida
rappresentanza del patrocinatore degli istanti e di carente legittimazione
attiva di AO 2 (dispositivo n. 4), ha accolto l’istanza di espulsione (dispositivi
n. 1-3) e ha dichiarato irricevibile la domanda riconvenzionale (dispositivo n.
5), ponendo la tassa di giustizia e le spese di complessivi fr. 400.- (fr.
300.- per l’azione principale e fr. 100.- per quella riconvenzionale) a carico
della convenuta, tenuta altresì a rifondere agli istanti fr. 800.- a titolo di ripetibili
(fr. 600.- per l’azione principale e fr. 200.- per quella riconvenzionale)
(dispositivi n. 6 e 7). 

 

                                

                             4.  Con l’appello 14 ottobre
2016 che qui ci occupa, avversato dagli istanti con risposta 15 dicembre 2016
(a cui hanno fatto seguito quattro allegati spontanei della convenuta e due
allegati spontanei degli istanti), la convenuta ha chiesto di annullare o di
accertare la nullità del querelato giudizio, previa ricusazione del Pretore
aggiunto, con protesta di spese e ripetibili. Il 16 ottobre 2016 essa ha
chiesto di sospendere il procedimento in attesa dell’esito del procedimento
penale promosso nei suoi confronti, richiesta avversata dagli istanti il 12
gennaio 2017 (a cui ha fatto seguito una replica spontanea della convenuta). Il
27 aprile 2017 essa ha altresì chiesto l’organizzazione di un’equa e pubblica
udienza.

 

 

                             5.  A questo proposito, va già
sin d’ora rilevato, senza che la circostanza debba poi essere ribadita nell’ambito
dell’esame delle singole censure, che tutte le nuove prove offerte dalle parti con
l’appello e con le successive comparse spontanee (salvo beninteso quelle
comprovanti l’ammissibilità degli allegati stessi) sono proceduralmente irrite
e non possono qui essere prese in considerazione, il giudizio in una causa a
tutela giurisdizionale nei casi manifesti ex art. 257 CPC dovendosi fondare
solo sul materiale probatorio assunto in prima sede (TF 7 novembre 2012 4A_420/2012
consid. 5, 17 ottobre 2013 4A_312/2013 consid. 3.2). Inammissibili sono pure le
eventuali nuove circostanze evocate nei molteplici allegati spontanei versati
agli atti (il cui scopo non è in effetti quello di migliorare o completare
l’appello, cfr. DTF 142 III 413 consid. 2.2.4).

 

 

                             6.  Contrariamente a quanto
preteso dalla convenuta, la sua domanda preliminare volta alla sospensione della
causa in attesa dell’esito del procedimento penale promosso nei suoi confronti deve
senz’altro essere respinta. Quel procedimento non ha in effetti alcuna influenza
sulla causa civile inoltrata dagli istanti nei suoi confronti (art. 126 cpv. 1
CPC), non avendo nulla a che vedere con la disdetta del contratto di locazione
e con l’istanza di espulsione, e ciò anche se si volesse ammettere, nonostante
ciò sia stato addotto dalla convenuta per la prima volta e dunque irritualmente
(art. 317 cpv. 1 CPC) solo in questa sede, che “di recente”, ossia nel
novembre-dicembre 2016, gli istanti possano averle comunicato, rispondendo a una
sua richiesta di voler “trovare un componimento bonale per il vecchio debito”,
che il problema non era “il vecchio debito” ma che si preferiva proseguire la
locazione con la sublocataria W__________ __________ piuttosto che con lei, che
era “stata condannata penalmente e non offre le medesime garanzie”.

 

 

                             7.  La richiesta della
convenuta volta alla ricusazione del Pretore aggiunto è irricevibile per
incompetenza di questa Camera. Giusta gli art. 37 cpv. 5 e 36 cpv. 3 lett. b
LOG (norma quest’ultima che rinvia all’art. 11 lett. d del Regolamento delle
Preture) competente a decidere la ricusa del Pretore aggiunto della Pretura di
Lugano, sezione 4, è in effetti il Pretore della Pretura di Lugano, sezione 6,
ritenuto che questa Camera, in virtù dell’art. 48 lett. b n. 2 LOG, sarebbe
semmai competente ad occuparsi del reclamo contro quella sua decisione (si
veda, al proposito il relativo giudizio, nella causa inc. n. 12.2016.187) .

 

                                

                             8.  La domanda, con cui la convenuta
ha chiesto che la decisione impugnata fosse dichiarata nulla o annullata siccome
in Ticino tutta la magistratura, e dunque anche il Pretore aggiunto che aveva
statuito in prima sede, risultava essere controllata / lottizzata dal potere
politico e dalle lobby retrostanti (e ciò sia nella procedura di selezione, sia
in quella di nomina, sia ancora in quella di rielezione) e non poteva pertanto
essere considerata indipendente ai sensi dell’art. 30 cpv. 1 Cost. e 6 n. 1
CEDU, è manifestamente infondata. La procedura di selezione, di nomina e di
rielezione dei magistrati adottata nel Cantone Ticino, che prevede la nomina di
questi ultimi da parte del Gran Consiglio, oltretutto previo esame e preavviso
delle nuove candidature ad opera di una Commissione di esperti indipendenti,
per 10 anni rinnovabili (art. 59 lett. m e 80 seg. Cost. TI e art. 2 segg.
LOG), è in effetti conforme ai principi di indipendenza e di imparzialità di
rango costituzionale e convenzionale menzionati (per altro anche la procedura
di nomina dei giudici del Tribunale federale è disciplinata da disposizioni
analoghe, cfr. art. 5 segg. LTF, secondo cui la nomina di questi ultimi da
parte dell’Assemblea federale avviene per 6 anni rinnovabili). La dottrina e la
giurisprudenza hanno del resto già avuto modo di stabilire che l’indipendenza
di un magistrato non è di per sé messa in dubbio dal solo fatto che egli sia
stato nominato dal potere esecutivo o da quello legislativo (Steinmann, Die schweizerische
Bundesverfassung, St. Galler Kommentar, 3ª ed., n. 15 ad art. 30 Cost.; cfr.
pure DTF 119 Ia 81 consid. 4), ossia da gremii formati da persone appartenenti
a partiti politici (o a lobby), e che la sua appartenenza ad un partito
politico (o a una lobby) rispettivamente il sostegno di quest’ultimo (o di una
lobby) alla sua nomina non costituisce di principio un motivo di ricusa (Steinmann, op. cit., n. 18  e 21 ad art.
30 Cost.; TF 17 marzo 2005 1P.711/2004 consid. 3.4, 29 novembre 2006
1P.667/2006 consid. 3.1, 25 settembre 2012 1B_460/2012 consid. 3, 8 gennaio
2015 4A_519/2014 consid. 5.1), a meno che sia dimostrata, ciò che nella
presente fattispecie non è assolutamente avvenuto (non essendo sufficiente
l’adduzione di semplici e generiche congetture in proposito, prive di riscontri
concreti), l’esistenza di circostanze particolari tali da far ritenere che quel
magistrato possa aver subito un’influenza dalla formazione politica (o da una
lobby) cui appartiene al punto da non più apparire imparziale nella trattazione
di una determinata causa (cfr. TF 8 gennaio 2015 4A_519/2014 consid. 5.1, 29
settembre 2016 1B_326/2016 consid. 5.3, 16 gennaio 2007 4A_593/2016 consid.
3.2).

 

                                

                             9.  È chiaramente a torto che la
convenuta ha lamentato un’invalida rappresentanza del patrocinatore degli
istanti rispettivamente una carenza di legittimazione attiva di AO 2, tale da
rendere irricevibile l’istanza di espulsione, siccome agli atti oltre alla
procura di cui doc. A, con cui AO 2, pretendendo di aver agito per sé e in
rappresentanza di AO 1, aveva conferito procura all’avv. RA 1, non era però
stata versata una procura con cui AO 1 aveva incaricato AO 2 ad agire in tal
senso. Dando seguito al termine assegnatogli il 10 aprile 2017 dal presidente
di questa Camera, che in mancanza di un tale atto aveva intravisto una carenza
da sanare obbligatoriamente per legge pena il rimprovero di eccessivo di formalismo
(art. 132 cpv. 1 CPC; cfr. pure Frei,
Berner Kommentar, n. 11 ad art. 132 CPC; DTF 108 Ia 289 consid. 3), AO 1 ha in
effetti provveduto, il 12 aprile 2017, ad inoltrare una tale procura nel
termine assegnato, ratificando con ciò l’operato di AO 2 e del patrocinatore da
quest’ultimo incaricato. La convenuta non può assolutamente essere seguita
laddove ha preteso, con le sue osservazioni 26 aprile 2017, che una tale
ratifica sarebbe nulla: l’argomentazione da lei ora addotta secondo cui nemmeno
era certo che solo AO 1 e AO 2, e non invece anche altre persone, fossero
subentrati a R__________ __________ è in effetti nuova e con ciò irricevibile (la
legittimazione attiva, che viene da lei in tal modo eccepita, dovendo in
effetti essere contestata negli allegati preliminari, in difetto di che va
senz’altro ammessa, cfr. TF 11 novembre 2008 4A_165/2008 consid. 7.3.2); l’altra
argomentazione, a sua volta nuova e con ciò irricevibile, secondo cui AO 2, mai
nominato quale amministratore della comunione ereditaria fu R__________ __________
dall’autorità competente, non poteva incaricare l’avv. RA 1 in rappresentanza
di AO 1, ma semmai era quest’ultimo a doverlo incaricare direttamente, è priva
di fondamento; non risulta poi che quell’atto sia contrario agli art. 59 cpv.
2, 60 e 68 CPC segnatamente “in punto al difetto di identificazione di AO 1”,
non essendo vero che la procura debba necessariamente essere autenticata da un
pubblico ufficiale ovvero che la sua sottoscrizione debba essere certificata
dal patrocinatore, tanto più che non sono state né evocate né sono state rese
verosimili eventuali circostanze tali da metterne in dubbio la validità; e
neppure è vero che la procura in questione, dal tenore assai ampio, non
ricomprende in ogni caso la “facoltà per il delegato AO 2 di rappresentare AO 1
nelle cause connesse allo sfratto” rispettivamente “alla ricusazione del
Pretore __________”. Nuovo e con ciò irricevibile è pure il rilievo, addotto
anch’esso per la prima volta solo con le osservazioni 26 aprile 2017 nonostante
nulla avesse a che fare con la questione della validità della procura conferita
all’avv. RA 1, secondo cui il contratto di locazione (doc. B) e la disdetta
(doc. D) sarebbero nulli siccome entrambi firmati dal solo AO 2.

 

 

                           10.  La convenuta ha rimproverato
al Pretore aggiunto di aver reso un giudizio arbitrario e parziale laddove
aveva rifiutato di congiungere la causa in esame con quella di cui all’inc. n.
SE.2016.300. Il rilevo è irricevibile per carenza di motivazione (art. 311 cpv.
1 CPC), essa non essendosi confrontata con le argomentazioni che avevano indotto
il giudice di prime cure ad esprimersi in tal senso. Ovviamente, per i motivi
pertinentemente indicati dal Pretore aggiunto ed ai quali si può senz’altro rinviare,
nemmeno è possibile dar seguito in questa sede alla richiesta di congiunzione,
qui reiterata dalla convenuta.  

 

                                  

                           11.  Come si vedrà qui di
seguito, le molteplici censure con cui la convenuta ha chiesto di dichiarare
nulla o di annullare la decisione sull’espulsione rispettivamente di respingere
l’istanza di espulsione devono senz’altro essere disattese.

 

 

                        11.1.  Essa ha innanzitutto sostenuto
che l’art. 257 CPC, posto alla base del giudizio, era incostituzionale, giacché
incompatibile con il diritto ad un giusto ed equo processo ex art. 6 CEDU e
29-32 Cost.. Il rilievo, per altro non meglio motivato, è ampiamente infondato,
visto e considerato che la disposizione, a tutela proprio della parte convenuta,
non esime l’istante dal fornire la prova piena del suo diritto (DTF 138 III 620
consid. 5.1.1).

 

 

                        11.2.  Essa ha in seguito addotto
che le condizioni di liquidità per far capo alla procedura dell’art. 257 CPC
non erano in concreto date, sennonché, non avendo spiegato le ragioni alla base
di quell’argomentazione, tranne sul tema della compensazione su cui si tornerà
più avanti (cfr. consid. 11.6), la censura è irricevibile per carenza di
motivazione (art. 311 cpv. 1 CPC). 

                                

 

                        11.3.  Essa ha inoltre rilevato di
essersi a suo tempo accordata con gli istanti nel senso che il loro credito di
fr. 30'875.82 sarebbe stato estinto a rate, tant’è che aveva sottoscritto un riconoscimento
di debito in tal senso, con contestuale rinuncia allo sfratto da parte loro. A
torto. L’argomentazione, per altro rimasta allo stadio di puro parlato (tanto
che le pigioni arretrate non sono mai state pagate, cfr. doc. O), è in effetti stata
sollevata per la prima volta solo in questa sede ed è irricevibile (art. 317
cpv. 1 CPC). 

 

 

                        11.4.  Essa ha pure preteso di aver poi
concordato con gli istanti un’ulteriore rinuncia allo sfratto. Non è così. L’istruttoria
ha in effetti smentito che le parti siano giunte a un tale accordo,
rispettivamente, se così anche fosse, che siano state rispettate le condizioni
per l’eventuale sospensione della procedura di sfratto. Allo scritto (doc. O)
con cui gli istanti, il 19 giugno 2016, avevano proposto di tenere in sospeso
l’istanza di sfratto fino al 31 agosto 2016 a condizione che fosse pagato,
entro il 27 giugno 2016, l’importo di fr. 13'600.- relativo alla pigione da
maggio ad agosto 2016 pena l’inoltro dell’istanza di sfratto ad inizio luglio
2016, la convenuta, quello stesso giorno, ha in effetti risposto (doc. N e O)
di essere “d’accordo a condizione che lei mi riconosca in compensazione i danni
della segreteria che ha fatto smantellare e gettare via e anche degli oggetti
rubati da __________ in solaio, almeno in parte”, ritenuto che quella sua
ulteriore proposta non è però stata accettata dagli istanti, che, sempre quel
medesimo giorno, hanno replicato (doc. N) rilevando che “mi sembra
inconcepibile che io tenga in sospeso lo sfratto, W__________ continui a pagare
a lei, io non percepisca nulla e addirittura le diminuisca l’entità del debito”
e concludendo “se vuole usufruire della possibilità di prolungare
temporaneamente la presenza nei locali, deve mettermi nella condizione di
percepire i canoni; nell’altro caso deve definire come saldare il debito
pregresso”. Di fatto, entro il termine del 27 giugno 2016 previsto nella
proposta iniziale (doc. O), è poi stata pagata unicamente una somma di fr.
10'200.- (doc. 1, relativa alle “pigioni a coprire affitti fino 31.7.2016”,
ossia ai mesi da maggio a luglio 2016), ritenuto che gli ulteriori fr. 3'400.-
sono stati pagati, tardivamente, solo il 28 luglio 2016 (doc. 2, con
riferimento “canone agosto 2016”).

 

 

                        11.5.  La convenuta si è inoltre nuovamente
prevalsa del fatto di aver posto in compensazione ai crediti degli istanti di
fr. 30'875.82 una contropretesa di fr. 25'000.- (per i danni della segreteria
fatta smantellare e gettata via) rispettivamente di circa fr. 10'000.- (per gli
oggetti rubati da __________ in solaio), lamentando pure il fatto che il
Pretore aggiunto non le abbia dato la possibilità di dimostrare l’entità della
sua contropretesa, ciò che già imponeva di rinviare le parti alla procedura
ordinaria. Il rilievo è infondato. La compensazione, a prescindere dalla questione
della sua fondatezza o meno (in merito al principio dell’esistenza della
contropretesa e del suo ammontare, entrambi contestati), non è in effetti stata
da lei invocata nel termine concesso con la comminatoria ex art. 257d CO, ma
solo il 15 giugno 2016 (cfr. doc. 3 e M, verbale 8 settembre 2016 p. 3), e non era
dunque tale da comportare l’annullamento della disdetta per mora (DTF 119 II
241 consid. 6b/bb-cc; TF 7 novembre 2011 4A_585/2011 consid. 3.1 e 3.2). È
pertanto a ragione che il Pretore aggiunto ha ritenuto che l’argomentazione
della convenuta, non decisiva per l’esito della lite, non giustificasse un
giudizio di irricevibilità dell’istanza e il rinvio delle parti alla procedura
ordinaria.

 

 

                        11.6.  Nuova, e con ciò irricevibile
(art. 317 cpv. 1 CPC), e comunque infondata, è pure l’argomentazione della
convenuta secondo cui la disdetta sarebbe in ogni caso da annullare siccome
inviatale solo parecchio tempo dalla scadenza dal termine concesso con la
comminatoria ex art. 257d CO. In assenza di comportamenti dei locatori tali da
essere intesi in buona fede come una rinuncia alla facoltà di disdire il
contratto per mora del conduttore, in concreto come detto non provati, l’attesa
di 2 mesi e 25 giorni e meglio dal 18 febbraio al 13 maggio 2016 (cfr. supra
consid. 1) prima dell’invio della disdetta è senz’altro accettabile (Lachat, Commentaire Romand, n. 10 ad
art. 257d CO; TF 8 febbraio 2005 4C.430/2004 consid. 3.1, 7 giugno 2011
4A_299/2011 consid. 6; cfr. Wessner,
L’obligation du locataire de payer le loyer et les frais accessoires, in: 9e Séminaire
sur le droit du bail, p. 25, secondo cui solo un’attesa di parecchi mesi è
sanzionabile; cfr. pure mp 1994 p. 33, secondo cui l’attesa di quasi un anno è
eccessiva), tanto più che in quel periodo gli istanti, a seguito delle ripetute
promesse di pagamento della convenuta, poi però non mantenute (cfr. verbale 8
settembre 2016 p. 3, laddove viene in particolare fatto riferimento agli ordini
di pagamento del 6 aprile e dell’8 maggio 2016, rimasti ineseguiti a quelle
date [cfr. doc. I e L] ma eseguiti solo successivamente e meglio il 24 giugno
2016 [cfr. doc. 1]), si erano limitati a intavolare delle trattative, coinvolgendo
anche la sublocataria, per appurare se il problema potesse eventualmente essere
risolto (cfr. doc. F-L; cfr. pure risposta p. 4, in cui la convenuta stessa ha ammesso
di aver incontrato, dopo aver ricevuto la disdetta, la controparte “per una ricomposizione
della questione”, senza aver preteso che le sia stato promesso il ritiro della
disdetta o la rinuncia allo sfratto). 

 

 

                        11.7.  La convenuta censura infine
il fatto che l’ordine pretorile di liberare l’ente locato preveda l’esecuzione
entro 10 giorni dalla notificazione della sua decisione. A torto. Quella misura
di esecuzione era in effetti stata richiesta a suo tempo al Pretore aggiunto,
che, preso atto che le condizioni per ammetterla, per altro mai contestate in
prima sede dalla convenuta stessa, erano date, ha giustamente ritenuto di
ordinarla (art. 236 cpv. 3 e 337 cpv. 1 CPC; TF 19 maggio 2014 4A_207/2014
consid. 3.2). La censura della convenuta è per altro pretestuosa, atteso che a
tutt’oggi quel termine di 10 giorni è ampiamente trascorso.

 

                                  

                           12.  La censura della convenuta
avverso il giudizio con cui il Pretore aggiunto aveva dichiarato irricevibile
la sua domanda riconvenzionale dev’essere a sua volta respinta, non potendosi
condividere l’argomentazione secondo cui l’assunto del giudice di prime cure
“si rivela insussistente stante che la sottoscritta rivendica la procedura
ordinaria in ragione della non liquidità del caso ai sensi dell’art. 257 CPC”. La
convenuta pare in effetti dimenticare che, per essere ammissibile nella causa a
procedura sommaria a tutela giurisdizionale nei casi manifesti promossa dagli istanti,
la sua domanda riconvenzionale doveva pure essere retta da quella medesima
procedura (art. 224 cpv. 1 CPC), ciò che però essa stessa ha escluso, avendo qui
esplicitamente ammesso la sua non liquidità, che era tale da imporle di far
capo, per quella causa, alla procedura ordinaria.

 

                                

                           13.  Alla luce di quanto precede,
l’appello della convenuta deve pertanto essere respinto nella misura in cui è
ricevibile, senza che sia necessario indire la pubblica udienza richiesta dalla
convenuta con scritto 27 aprile 2017: a quest’ultimo proposito si osserva in
effetti che la giurisprudenza ha già avuto modo di stabilire che una richiesta
in tal senso non può essere accolta se, come nel caso di specie, la domanda, in
concreto presentata dopo oltre 6 mesi dall’inoltro dell’appello (quando
oltretutto la parte aveva già presentato in precedenza una moltitudine di
allegati spontanei senza averla mai postulata), è tardiva e, avendo chiaramente
finalità dilatorie, non conciliabili con una procedura di espulsione, è
abusiva, rispettivamente se il gravame è manifestamente infondato o
inammissibile (DTF 122 V 47 consid. 3b/dd, 136 I 279 consid. 1; TF 18 aprile
2012 1C_453/2011 consid. 1.3 pubbl. in RtiD II-2012 p. 27).

                                  Le spese processuali e le
ripetibili della procedura di secondo grado, calcolate sulla base di un valore litigioso
di almeno fr. 35'000.-, seguono la soccombenza (art. 106 CPC).

 

 

 

 

Per questi motivi,

richiamati l’art. 106 CPC e la LTG

 

 

decide: 

 

 

                              I.  L’istanza di sospensione
del procedimento presentata il 16 ottobre 2016 dall’AP 1 è respinta.

 

 

                             II.  L’appello 14 ottobre 2016
dell’AP 1 è respinto nella misura in cui è ricevibile. 

 

 

                            III.  Le spese processuali di
fr. 200.- sono a carico dell’appellante, che rifonderà alla controparte fr. 500.-
per ripetibili.

 

 

                            IV.  Notificazione:

	
   

  	
  - 

  - 

   

  

                                  Comunicazione alla Pretura del
Distretto di Lugano, sezione 4

 

 

 

Per
 la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

Il
presidente                                                 Il vicecancelliere

 

 

 

 

Rimedi giuridici 

Nelle
cause a carattere pecuniario in materia di locazione con un valore litigioso
superiore a fr. 15'000.- è dato ricorso in materia civile al Tribunale federale,
1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla notificazione del testo integrale della
decisione (art. 74 cpv. 1 e 100 cpv. 1 LTF).