# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** c227927d-c4d9-5100-918a-6fac6fa3ca42
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-03-10
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 10.03.2022 AC.2021.0239
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_AC-2021-0239_2022-03-10.html

## Full Text

C.________

  	
  TRIBUNAL CANTONAL

  COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC

  
	
   

  	
  Arrêt du 10 mars 2022

  
	
  Composition

  	
  M. André Jomini, président; M. Jean-Daniel Beuchat et 

  M. Raymond Durussel, assesseurs; Mme Cécile Favre, greffière.

  

 

	
  Recourants

  	
  1.

  	
  A.________, à ********,

  
	
   

  	
  2.

  	
  B.________, à ********,

  tous deux représentés par Me
  Martin BRECHBÜHL, avocat, à Lausanne,

  	 

  

	
  Autorité intimée

  	
   

  	
  Municipalité de Vully-les-Lacs,
  à Salavaux, représentée par Me Alain THÉVENAZ, avocat, à Lausanne,

  

   

	
  Constructrice

  	
   

  	
  C.________, à ********,

  

   

	
  Propriétaire

  	
   

  	
  D.________, à ********,

  toutes deux représentées par Me
  Théo MEYLAN, avocat, à Vevey,

  

   

 

	
  Objet

  	
            

  
	
   

  	
  Recours A.________ et B.________ c/ la décision de la Municipalité
  de Vully-les-Lacs du 14 juin 2021 levant leur opposition et délivrant le
  permis de construire pour la construction de quatre villas mitoyennes, quatre
  garages de deux places et quatre places de parking, parcelle n° 5960, CAMAC
  198591.

  

 

Vu les faits suivants:

A.                         
D.________ est propriétaire de la parcelle n° 5960 du registre foncier
sur le territoire de la commune de Vully-les-Lacs. Cette commune résulte de la
fusion en 2011 des anciennes communes de Bellerive, Chabrey, Cotterd,
Constantine, Guévaux, Montmagny, Mur, Salavaux, Vallamand et Villars-le-Grand. Les
plans d'affectation de ces anciennes communes et leurs règlements sont toujours
en vigueur. La parcelle n° 5960 est située dans la localité de Montmagny. D'une
surface totale de 2'318 m2, il s'y trouve
un bâtiment agricole (ECA n° 3113) de 39 m2. Le solde de la parcelle
est en nature de pré et champ. Elle est classée, pour l'essentiel, dans la zone
du village selon le plan général d'affectation de l'ancienne commune de Montmagny,
en vigueur depuis le 10 septembre 1993 (ci-après: le PGA) – étant précisé que
l'angle sud-est de la parcelle, inclus dans le périmètre du plan de quartier au
lieu-dit "La Motte" (entré en vigueur le 22 décembre 2000), est
également classé en zone du village. Cette zone est réservée à l'habitation, à
l'exercice des activités en rapport avec la culture du sol, au commerce, à
l'artisanat ainsi qu'aux activités d'utilité publique (art. 5 RPGA). A l'angle
sud-est de la parcelle, une portion de la parcelle – environ 120 m2 –
est classée dans la zone agricole. 

B.                         
Le 28 octobre 2020, C.________, promettant-acquéreur de la parcelle n°
5960 (ci-après: la constructrice), a déposé auprès de l'administration
communale de Vully-les-Lacs une demande d'autorisation de construire quatre
villas mitoyennes deux par deux, quatre garages de deux places et quatre places
de parc (après démolition du bâtiment existant). Selon les plans initiaux, quatre
pompes à chaleur air/eau (PAC) extérieures étaient prévues le long de la façade
ouest des garages; une attestation relative au respect des exigences de
protection contre le bruit, pour ces installations, était jointe aux plans. 

L'accès aux quatre villas est prévu depuis la rue du
********, qui longe au nord la parcelle n° 5960. Ce chemin communal, d'une
longueur d'environ 250 mètres, dessert, depuis une route traversant le centre de
Montmagny, la route de ********, une dizaine de villas et se termine en impasse
au sud, à la hauteur de parcelles voisines de la parcelle n° 5960. 

Le projet a été mis à l'enquête publique du 21
novembre au 20 décembre 2020. Il a suscité l'opposition de plusieurs voisins,
dont celle d'A.________ et B.________, le 12 décembre 2020. Ceux-ci sont
propriétaires des parcelles adjacentes au sud-ouest nos 9998 et
9999, sur lesquelles deux villas contiguës sont construites, accessibles par la
rue du ********. A l'appui de leur opposition, A.________ et B.________ relevaient
un problème d'équipement concernant l'accès aux nouveaux bâtiments. Selon eux,
la voie publique n'est pas dimensionnée pour accueillir le trafic supplémentaire
induit par le projet (douze places de parc); il serait impossible pour deux
véhicules de se croiser; la visibilité depuis la parcelle n° 5960 serait
mauvaise et la sécurité des piétons ne serait pas assurée. Ils invoquaient
également des problèmes de protection contre l'incendie à cause d'un débit ou d'une
pression insuffisante dans les bornes hydrantes du quartier; ce problème serait
selon eux aggravé en cas de construction des quatre villas projetées. Ils se
plaignaient également de l'absence d'une demande d'autorisation d'abattage
d'arbres dans le dossier d'enquête en précisant que la parcelle n° 5960 était
pourvue "d'un verger avec des variétés anciennes de fruitiers".
Ils dénonçaient en outre une densification excessive du territoire communal en
lien avec le surdimensionnement des zones à bâtir de la commune de
Vully-les-Lacs, en particulier dans la localité de Montmagny. Ils estimaient
dans ces conditions que la municipalité aurait dû refuser le permis de
construire jusqu'à l'entrée en vigueur du nouveau plan d'affectation communal en
cours d'élaboration. Ils contestaient par ailleurs les données figurant dans le
formulaire d'attestation de conformité des PAC projetées, notamment s'agissant
de la distance retenue entre la source (PAC) et le récepteur (local sensible
voisin), ainsi que l'absence de prise en compte du cumul de bruit des quatre PAC
prévues. 

C.                         
Dans la mesure où une petite surface de la parcelle n° 5960 se trouve dans
la zone agricole, le dossier a été transmis à la Direction générale du territoire
et du logement, Division Hors zone à bâtir (la DGTL). Ce service a délivré une
autorisation spéciale contenue dans la synthèse CAMAC n° 198591 du 15 janvier 2021.
La DGTL a constaté, sur la base des plans modifiés le 1er décembre
2020, qu'il n'était plus prévu d'aménagements extérieurs (mouvements de terre) dans
la zone agricole et elle a retenu que les canalisations souterraines raccordées
au réseau communal pouvaient à cet endroit être considérées comme imposées par
leur destination pour des motifs techniques au sens de l'art. 24 de la loi
fédérale du 22 juin 1979 sur l'aménagement du territoire (LAT; RS 700). Par
ailleurs, la Direction de l'environnement industriel, urbain et rural, Division
Air, climat et risques technologiques (DGE/DIREV/ARC) a émis un préavis
favorable à propos du bruit des PAC.

D.                         
Par décision du 14 juin 2021, la municipalité a levé les oppositions et
délivré le permis de construire requis. Cette décision retient en substance ce
qui suit: les caractéristiques de la rue du ******** sont suffisantes pour
absorber le trafic lié aux futures constructions; l'approvisionnement en eau potable
est assuré et suffisant; les arbres fruitiers se trouvant sur la parcelle n° 5960
peuvent être abattus, sans que des compensations ne soient nécessaires; le
projet respecte le coefficient d'utilisation du sol (0.4) et il s'intégrera
correctement à son environnement naturel et bâti; les normes de protection
contre le bruit seront respectées par les pompes à chaleur prévues. 

E.                         
Par acte du 14 juillet 2021, A.________ et B.________ recourent contre
cette décision devant la Cour de droit administratif et public du Tribunal
cantonal. Ils indiquent maintenir intégralement leur opposition. Ils prennent par
ailleurs les conclusions suivantes (p. 2 de leur recours): 

"En conclusion, nous demandons:

-que le canton use de son droit à refuser le permis de construire
tant que le nouveau plan d'aménagement n'est pas définitif et approuvé par les
autorités cantonales

– que le canton serve les intérêts de la Constitution
fédérale 

- que le dossier d'enquête soit conforme à la législation et
tous les formulaires et requêtes établis et signés en bonne et due forme, ce
qui n'était pas le cas lors de la mise à l'enquête

- des réponses claires à nos questions."

Le 19 août 2021, les recourants, désormais
représentés par un avocat, ont requis un délai pour compléter le recours. Cette
requête a été rejetée par le juge instructeur le 20 août 2021. 

La municipalité a répondu le 7 septembre 2021 en
concluant au rejet du recours. La constructrice et la propriétaire de la parcelle
n° 5960 ont répondu, par un seul acte daté du 16 septembre 2021, en concluant
au rejet du recours et à la confirmation de la décision attaquée. 

Les recourants ont répliqué le 1er novembre
2021, en prenant les conclusions suivantes: réformer la décision de la
municipalité en ce sens que le permis de construire est refusé et que les
oppositions sont maintenues. Ils ont requis plusieurs mesures d'instruction, dont
la tenue d'une inspection locale afin d'obtenir des constatations sur les voies
d'accès, le système de défense incendie, la configuration des lieux et les
caractéristiques des arbres. 

La constructrice et la propriétaire de la parcelle
n° 5960 se sont déterminées le 2 décembre 2021. Elles indiquent qu'il a finalement
été décidé de déplacer les PAC à l'intérieur des locaux techniques dans les
garages avec une grille anti-pluie acoustique, ce qui entraîne une diminution
du bruit par rapport aux PAC extérieures précédemment choisies (cette grille réduit
le bruit extérieur de 3 dB). Elles ont joint différents documents
relatifs au respect des exigences de protection contre le bruit pour les
PAC projetées, en particulier un document intitulé "zones d'émissions de
bruit des PAC" établi par l'architecte de la constructrice le 26 novembre
2021 ainsi que deux nouveaux formulaires d'attestation de conformité des PAC du
26 novembre 2021. Ces formulaires indiquent que la distance entre la source de bruit
et les locaux sensibles voisins est de 20 m, respectivement 21 m; les niveaux
Lr aux lieux d'évaluation sont de 38 dB(A), respectivement de 34.6 dB(A); il
est prévu un fonctionnement nocturne des PAC avec baisse sonore et réduction de
fréquence. 

Cette dernière écriture a été transmise aux autres
parties, pour information. L'avocat des recourants n'a pas demandé de pouvoir
se déterminer à son sujet. 

 

Considérant en droit:

1.                          
La Cour de droit administratif et public examine
d'office la recevabilité des recours qui lui sont soumis. 

La décision par laquelle une
municipalité lève les oppositions à un projet de construction et délivre le
permis de construire, sur la base des art. 103 ss de la loi du 4 décembre 1985
sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; BLV 700.11), peut
faire l'objet d'un recours de droit administratif au sens des art. 92 ss de la
loi du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; BLV 173.36). Le
recours a été déposé en temps utile (art. 95 LPA-VD). 

La qualité pour recourir est définie à
l'art. 75 LPA-VD (par renvoi de l'art. 99 LPA-VD): elle est reconnue à toute
personne physique ou morale ayant pris part à la procédure devant l'autorité
précédente, qui est atteinte par la décision et qui dispose d'un intérêt digne de
protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée (art. 75 let. a LPA-VD). Le
propriétaire d'un bien-fonds directement voisin, qui a formé opposition lors de
l'enquête publique, a en principe qualité pour recourir lorsqu'il critique
notamment les effets de la construction projetée sur son immeuble. C'est, en
l'occurrence, le cas des recourants.

Le recours a été déposé dans le délai
légal de 30 jours (art. 95 LPA-VD). L'art. 79 al. 1 LPA-VD (applicable par
renvoi de l'art. 99 LPA-VD) prévoit que l'acte de recours, déposé dans
ce délai, doit indiquer les motifs et les conclusions du recours. L'art. 79 al.
2 LPA-VD précise que le recourant ne peut pas prendre des conclusions qui sortent
du cadre fixé par la décision attaquée. En l'espèce, la motivation du recours
est très brève et ses conclusions ne sont pas formulées de manière
particulièrement claire. On comprend toutefois que les recourants demandent l'annulation
de la décision accordant le permis de construire – ce qu'ils ont précisé dans
leur réplique – et qu'ils critiquent l'argumentation de la municipalité en
réponse à leur opposition, qu'ils déclarent maintenir dans son entier. Il n'y a
cependant pas lieu, en l'espèce, d'examiner plus avant si le recours répond aux
exigences formelles de l'art. 79 LPA-VD, cette question pouvant demeurer
indécise vu le sort à réserver aux conclusions sur le fond. Dans cette mesure,
il y a lieu d'entrer en matière.

2.                          
Les recourants, qui critiquaient dans leur
opposition une densification excessive sur le territoire communal et demandaient
l'instauration d'une zone réservée sur la parcelle n° 5960 jusqu'à l'entrée en
vigueur du nouveau plan d'affectation communal, reprennent ce grief dans leur
recours, dès lors qu'ils concluent au refus du permis de construire tant que ce
nouveau plan d'aménagement n'est pas définitif. 

Il n'est pas contesté que, selon le PGA
de 1993, la parcelle n° 5960 est constructible ni que le projet est conforme à
la destination de la zone du village. Par leur argumentation, les recourants reprochent
en substance à la municipalité de n'avoir pas contrôlé la validité de ce plan
d'affectation, qui a pourtant été mis en vigueur et qui n'a pas été abrogé, notamment
lors de la fusion des communes (selon l'art. 12 al. 1 de la loi du 7 décembre
2004 sur les fusions de communes [LFusCom; BLV 175.61], la réglementation communale
en matière d'aménagement du territoire et de police des constructions conserve
sa validité à l'intérieur des anciennes limites communales jusqu'à l'entrée en
vigueur d'une nouvelle réglementation en la matière dans la nouvelle commune).

Selon la jurisprudence, le contrôle incident ou
préjudiciel d'un plan d'affectation dans le cadre d'une procédure relative à un
acte d'application (en l'occurrence un permis de construire) est en principe
exclu. Un tel contrôle est néanmoins admis, à titre exceptionnel, lorsque les
conditions d'un réexamen des plans au sens notamment de l'art. 21 al. 2 LAT sont
réunies. Aux termes de cette disposition, lorsque les circonstances se sont
sensiblement modifiées, les plans d'affectation feront l'objet des adaptations
nécessaires; une modification sensible des circonstances au sens de l'art. 21 al.
2 LAT peut être purement factuelle, mais également d'ordre juridique, comme une
modification législative. L'art. 21 al. 2 LAT prévoit un examen en deux étapes:
la première déterminera si les circonstances se sont sensiblement modifiées au
point de justifier un réexamen du plan; si le besoin s'en fait réellement sentir,
il sera adapté, dans une deuxième étape. A chacune de ces deux étapes, il
convient de procéder à une pesée d'intérêts tenant compte, d'une part, de la
nécessité d'une certaine stabilité de la planification et, d'autre part, de l'intérêt
d'une adaptation des plans aux changements intervenus (cf. ATF 144 II 41
consid. 5.1; arrêt TF 1C_645/2020 du 21 octobre 2021 consid. 3.2 et les arrêts
cités). 

La question du contrôle incident ou préjudiciel d'un
plan d'affectation se pose régulièrement, dans la pratique de la Cour de droit
administratif et public, en relation avec la mise en œuvre du nouvel art. 15
al. 2 LAT (novelle du 15 juin 2012, entrée en vigueur le 1er mai 2014),
impliquant la réduction des zones à bâtir surdimensionnées; pour les zones
d'habitation et mixtes, cette réduction s'opère dans le cadre fixé par la mesure
A11 du plan directeur cantonal (PDCn). En d'autres termes, l'autorité de
recours peut être amenée à examiner si un permis de construire peut être délivré
pour un projet de construction conforme à l'affectation de la zone en vigueur
mais situé sur un terrain qui devrait le cas échéant être sorti de la zone à
bâtir lors de la prochaine révision du plan d'affectation communal. Cela étant,
pour que l'entrée en vigueur du nouvel art. 15 al. 2 LAT constitue une modification
des circonstances qui puisse être qualifiée de sensible au sens de l'art. 21 al. 2 LAT, il faut que s'y ajoutent d'autres
circonstances. Parmi celles-ci se trouvent notamment la localisation de la
parcelle par rapport à la zone à bâtir existante, son niveau d'équipement, la
date d'entrée en vigueur du plan d'affectation et la mesure dans laquelle celui-ci
a été concrétisé (cf. ATF 144 II 41 consid. 5.2 et dans la jurisprudence récente,
TF 1C_645/2020 du 21 octobre 2021 consid. 3.2; CDAP AC.2020.0291 du 17 février
2022 consid. 3b). 

Il ressort du dossier que les autorités de Vully-les-Lacs
ont engagé une procédure de révision des plans généraux d'affectation des anciennes
communes afin d'adopter un plan d'affectation communal mettant en œuvre,
notamment, les principes de la mesure A11 du PDCn. Dans le village de
Montmagny, certains terrains non bâtis ont été classés en zone réservée (cf.
art. 27 LAT), cette mesure conservatoire visant à empêcher des constructions
jusqu'à ce que la délimitation des zones à bâtir soit décidée dans le nouveau
plan d'affectation communal (ces zones réservées sont figurées sur le guichet
cartographique cantonal, rubrique aménagement, www.geo.vd.ch). Aucune zone
réservée n'a été adoptée ni envisagée dans le secteur de zone de village où se
trouve la parcelle litigieuse, au sud de la route de ******** ainsi que de part
et d'autre de la rue du ********. La partie constructible de la parcelle n° 5960
est entourée de terrains déjà bâtis, sur ses quatre côtés, y compris le terrain
des recourants. La municipalité qualifie cet endroit de zone très largement construite.
Les autorités communales n'ont pas envisagé, en l'état, de déclasser ce secteur
de zone du village et, si une option consistant à créer un "espace
vert" sur la parcelle n° 5960 a été étudiée par l'urbaniste de la commune
lors de l'élaboration de la "vision communale" (ce document est
invoqué par les recourants), cette option n'a pas été retenue par la
municipalité et n'a pas justifié des mesures conservatoires au sens des art. 46
ss LATC. Cette appréciation de la municipalité n'est en rien critiquable. C'est
à cette autorité qu'il incombe prioritairement d'apprécier les circonstances
locales et les enjeux de la révision des plans d'affectation. Au demeurant, le
service cantonal chargé de l'aménagement du territoire (la DGTL), en tant
qu'autorité de surveillance, n'a pas non plus estimé nécessaire de prendre des
mesures conservatoires dans le cas particulier. Le projet litigieux est assez
modeste, qui vise à permettre l'installation de quatre familles au coeur d'un village;
sa réalisation n'a pas une influence sensible sur le développement de la
commune ni sur les données démographiques déterminantes pour la mise en oeuvre
de la mesure A11 du PDCn. En définitive, on ne se trouve pas dans une situation
exceptionnelle où le droit fédéral commandait à la municipalité de contrôler, à
titre incident, la validité du plan d'affectation; a fortiori, elle
n'était pas tenue de prendre des mesures conservatoires. L'application du droit
communal en vigueur, à savoir la réglementation d'un plan d'affectation adopté sur
la base de la LAT, s'imposait donc à cette autorité, conformément du reste au
principe de la légalité (art. 5 al. 1 Cst.).

3.                          
Pour le reste, les griefs des recourants ne portent pas directement sur
l'application des règles de police des constructions (hauteur, distance,
coefficient d'utilisation du sol, etc.). Il convient de relever que toute la
surface constructible de la parcelle n° 5960 est soumise à la réglementation de
la zone du village, soit directement en vertu du PGA, soit en vertu de l'art. 4
du règlement du plan de quartier "La Motte" (pour l'angle sud-ouest).
Ce plan spécial délimite en effet un petit secteur de zone de village soumis,
tant pour les constructions que pour les aménagements, aux dispositions du RPGA.
La limite du périmètre du plan de quartier n'est donc pas, à cet endroit, une
véritable limite de zone puisque la réglementation de la zone de village
s'applique de part et d'autre. En d'autres termes, la municipalité pouvait
considérer, au regard notamment des normes sur les distances aux limites, que
les quatre villas étaient implantées dans la même zone. 

4.                          
Les recourants font toutefois valoir que le secteur du village auquel
appartiennent la parcelle litigieuse ainsi que leur propriété, à savoir les
parcelles desservies par la rue du ********, serait insuffisamment équipé. C'était
un des griefs principaux de leur opposition; ils estiment que la réponse de la
municipalité – retenant que les caractéristiques de l'axe routier sont suffisantes
pour absorber le trafic lié aux futures constructions – est trop laconique. 

a) L'art. 22 al. 2 let. b LAT soumet
la délivrance d'une autorisation de construire à la condition que le terrain
soit équipé. Selon l'art. 19 al. 1 LAT, un terrain est réputé équipé lorsqu'il
est desservi d'une manière adaptée à l'utilisation prévue par des voies d'accès
et par des conduites auxquelles il est possible de se raccorder sans frais
disproportionnés en eau et en énergie, ainsi que pour l'évacuation des eaux
usées. En droit cantonal, l'art. 104 al. 3 LATC prévoit que la municipalité
n'accorde le permis de construire que lorsque le bien-fonds est équipé pour la construction
ou qu'il le sera à l'achèvement de la construction et que les équipements
empruntant la propriété d'autrui sont au bénéfice d'un titre juridique. 

b) S'agissant d'abord de l'équipement
routier, la jurisprudence retient qu'une voie d'accès est adaptée à l'utilisation
prévue lorsqu'elle est suffisante d'un point de vue technique et juridique pour
accueillir tout le trafic de la zone qu'elle dessert. Il faut aussi que la
sécurité des usagers soit garantie sur toute sa longueur, que le revêtement soit
adéquat en fonction du type de véhicules qui vont l'emprunter, que la
visibilité et les possibilités de croisement soient suffisantes et que l'accès
des services de secours et de voirie soit assuré. La loi n'impose pas des voies
d'accès idéales; il faut et il suffit que, par sa construction et son
aménagement, une voie de desserte soit praticable pour le trafic lié à l'utilisation
du bien-fonds et n'expose pas ses usagers ni ceux des voies publiques
auxquelles elle se raccorderait à des dangers excessifs. Autrement dit, l'accès
est suffisant lorsqu'il présente des conditions de commodité et de sécurité (pente,
visibilité, trafic) tenant compte des besoins des constructions projetées et
cela même si, en raison de l'accroissement prévisible du trafic, la circulation
devient moins aisée et exige des usagers une prudence accrue (cf. notamment
CDAP AC.2020.0098 du 9 mars 2021 consid. 3a). Dans le cadre de l'interprétation
et de l'application de la notion d'accès suffisant, les autorités communales disposent
d'une importante marge d'appréciation, en particulier quand il s'agit d'évaluer
les circonstances locales (cf. TF 1C_382/2018 du 10 juillet 2019 consid. 5.1 et
les arrêts cités).

En l'espèce, il ressort du dossier
ainsi que des données (cartes, photographies) du guichet cartographique
cantonal que la rue du ********, voie publique communale large d'environ 4 m,
qui permet d'accéder sur un tronçon rectiligne d'environ 100 m à la parcelle n°
5960 depuis la route cantonale (route de ********), est un ouvrage d'équipement
public du quartier satisfaisant aux conditions de l'art. 19 al. 1 LAT. La situation
est claire et il n'est pas nécessaire de faire des constatations sur place. Une
telle route de quartier, qui dessert une dizaine de maisons d'habitation et n'accueille
aucun trafic de transit, n'est pas utilisée par un grand nombre de véhicules.
Le croisement est possible sur toute la longueur du tronçon précité. Le trafic
supplémentaire lié à la construction de quatre villas familiales n'est pas significatif.
Selon l'expérience générale, le trafic automobile induit par les habitants
des villas projetées, avec 12 places de stationnement, n'est pas susceptible
d'entraîner, dans le village, un dépassement des valeurs limites d'immission
consécutif à l'utilisation accrue de la rue du ******** et de la route de ********.
Le projet est donc conforme à l'art. 9 de l'ordonnance du 15 décembre 1986 sur
la protection contre le bruit (OPB; RS 814.41).

La municipalité pouvait donc retenir que la parcelle
n° 5960 était équipée au sens de l'art. 19 LAT, étant dotée d'une voie d'accès
adéquate. 

Il convient encore de relever, dans ce contexte, que
le débouché sur la rue du ********, depuis la voie de raccordement sur la parcelle
litigieuse, ne présente a priori aucun risque si les conducteurs font
preuve de la prudence requise. La municipalité, qui a autorisé un tel accès en
tenant compte notamment de la sécurité du trafic (et des piétons), conformément
à ce que prescrit l'art. 32 al. 1 de la loi du 10 décembre 1991 sur les routes
(LRou; BLV 725.01), n'a pas fait une mauvaise appréciation des éléments déterminants
de ce point de vue. 

c) Les recourants dénoncent un équipement
insuffisant en expliquant qu'ils se questionnent sur le réseau incendie. L'art.
19 al. 1 LAT exige en principe, à propos de l'alimentation en eau, que sa
pression soit suffisante pour les besoins de lutte contre l'incendie (cf. Eloi
Jeannerat, Commentaire pratique LAT: Planifier l'affectation, Zurich 2016, N.
38 ad art. 19 LAT). 

Dans leur réplique, les recourants précisent qu'ils
doutent que la pression soit suffisante dans le réseau communal d'eau
d'extinction. En vertu du droit cantonal – la loi sur le service de défense
contre l'incendie et de secours (LSDIS; BLV 963.15) et son règlement d'application
(RLSDIS; BLV 963.15.1) – les communes doivent installer des réseaux d'eau d'extinction
équipés de bornes hydrantes ou sinon, dans les endroits non équipés de
conduites, prendre d'autres mesures pour assurer la disponibilité d'eau (art. 8
RLSDIS). Dans le quartier concerné, il existe un réseau de conduites d'eau que
la municipalité qualifie de satisfaisant et d'agréé par l'ECA (Etablissement
cantonal d'assurance). Les recourants font cependant valoir, en produisant des photographies
de bornes hydrantes, qu'il s'agirait d'un réseau à bas débit (débit des bornes
hydrantes de 1'100 litres par minute, avec une pression dynamique de 2 bars) et
non pas d'un réseau à haut débit (supérieur à 2'000 litres par minute, avec
pression de 2 bars). Or, selon l'art. 9 RLSDIS, un réseau à bas débit (moins de
2'000 litres par minute – cf. art. 10 al. 2 RLSDIS) peut être maintenu tant que
la zone desservie est limitée et ne présente que peu de risques (art. 9 al. 2
RLSDIS). On déduit de la réponse de la municipalité qu'il en va ainsi dans le
cas particulier. Il n'y a aucun motif de douter de la conformité du réseau
d'eau d'extinction aux exigences du droit cantonal. De ce point de vue, le
secteur concerné du village de Montmagny doit être considéré comme équipé au
sens de l'art. 19 LAT. 

Les recourants invoquent encore, à ce propos, la loi
sur la prévention des incendies et des dangers résultant des éléments naturels (LPIEN;
BLV 963.11). Selon l'art. 6 LPIEN, la municipalité veille à l'application de la
législation cantonale ou communale sur les constructions et l'aménagement du
territoire destinée à prévenir les dangers d'incendie. Les bâtiments, ouvrages et
installations doivent dans ce cadre présenter toutes les garanties de sécurité
imposées par leurs conditions de situation, de construction et d'exploitation
ou d'utilisation (art. 11 LPIEN). Or on ne voit pas en quoi cette législation
aurait une portée différente et plus étendue que les normes précitées, à propos
de la desserte du quartier par des conduites d'eau d'extinction. Les griefs des
recourants relatifs à l'équipement sont donc mal fondés. 

5.                          
Les recourants se plaignent de l'absence dans le
dossier d'enquête d'une demande d'autorisation d'abattage d'arbres. Ils soutiennent
que les arbres présents sur la parcelle seraient protégés et que leur abattage
ne pourrait pas être autorisé. 

La loi du 10 décembre 1969 sur la protection de la nature,
des monuments et des sites (LPNMS; BLV 4501.11) instaure une protection des
arbres qui méritent d'être sauvegardés en raison de l'intérêt général qu'ils
présentent (art. 4 LPNMS). Selon l'art. 5 LPNMS, il s'agit des arbres, cordons
boisés, boqueteaux et haies vives qui sont compris dans un plan de classement
cantonal ou qui font l'objet d'un arrêté de classement au sens de l'art. 20 LPNMS
(let. a), ou encore de ceux que désignent les communes par voie de classement
ou de règlement communal, et qui doivent être maintenus soit en raison de leur
valeur esthétique, soit en raison des fonctions biologiques qu'ils assurent
(let. b). Le règlement d'application de la LPNMS (RLPNMS; BLV 450.11.1) précise
les conditions auxquelles les communes peuvent autoriser l'abattage d'arbres
protégés (art. 15 ss RLPNMS). 

A Montmagny, en vertu de l'art. 49 RPGA,
"les parties boisées (bosquets, haies, etc.) et les
autres milieux naturels englobés dans toutes les zones sont en principe
protégés, même s'ils ne sont pas soumis au régime forestier et même s'ils ne
figurent pas dans le plan de classement communal. Les dispositions des
législations fédérales et cantonales en matière de protection de la nature et
de la faune sont applicables. Toute atteinte à un biotope doit être préalablement
autorisée par la Section protection de la nature et la Conservation de la faune".
 

Cette norme du droit communal, dont la base légale
se trouve dans la LPNMS – et non pas dans la LATC –, prévoit une protection de
groupes d'arbres ("parties boisées"), en particulier lorsque les arbres
forment un bosquet ou une haie, mais pas d'arbres isolés, comme des arbres
fruitiers. Les recourants n'invoquent aucune disposition réglementaire,
applicable sur le territoire de l'ancienne commune de Montmagny, qui aurait
institué une protection des arbres isolés, en fonction de certains critères (à
partir d'un certain diamètre de tronc par exemple – cf. notamment AC.2021.0154
du 18 janvier 2022 consid. 3). Les recourants relèvent toutefois que dans une récente
circulaire destinée aux habitants (publication communale n° 07-20), la
municipalité a écrit que "tous les arbres de 20 cm de diamètre et plus,
mesurés à 1,30 m du sol, ainsi que les cordons boisés, les boqueteaux et les
haies vives sont protégés" et que "l'abattage d'arbres ne peut
être effectué qu'avec l'autorisation de la Municipalité". On trouve actuellement
la même information sur le site internet de la commune (www.vully-les-lacs.ch,
rubrique constructions). Cette circulaire ou information de la municipalité,
même si elle est publiée, n'équivaut pas à un règlement communal au sens de
l'art. 5 LPNMS; en d'autres termes, elle ne peut pas instituer une mesure de
protection d'arbres isolés en l'absence d'un règlement, adopté par l'organe
délibérant, qui instaure cette protection (cf. AC.2021.0327 du 26 novembre 2021
consid. 2). 

Cela étant, comme certains anciens règlements
communaux encore applicables contiennent des dispositions sur la protection d'arbres
isolés (art. 84 du RPGA de Vallamand, art. 44 du RPGA de Mur, art. 10.7 et 36.3
du RPGA de Chabrey), on comprend que la municipalité attire l'attention sur la
nécessité d'obtenir une autorisation pour l'abattage des arbres protégés. Cette
information est toutefois sans pertinence, s'agissant des arbres fruitiers
présents sur la parcelle n° 5960 à Montmagny. C'est donc à tort que les
recourants invoquent les dispositions précitées de la LPNMS et du RLPNMS et il
n'y a pas lieu d'examiner plus avant les caractéristiques des arbres qui, selon
la décision attaquée, peuvent être abattus.  

6.                          
Dans leur réplique, les recourants affirment, à
propos des pompes à chaleur projetées (PAC), qu'il y aurait un dépassement des valeurs-seuils
en termes de bruit. Cette question avait été soulevée dans l'opposition. Dans
la décision attaquée, la municipalité a retenu que les valeurs de planification
de l'OPB seraient respectées, en se référant à un préavis de la DGE, service
cantonal spécialisé. 

Il faut tenir compte, à ce propos, de
la récente modification du projet, par la constructrice, qui consiste à
installer dorénavant les PAC à l'intérieur des locaux techniques des garages,
et non plus à l'extérieur. Cette modification est à l'avantage des voisins exposés
au bruit; c'est pourquoi elle peut être ratifiée et incluse dans les conditions
du permis de construire sans nouvelle enquête publique et sans décision
formelle de la municipalité à ce stade. En d'autres termes, l'autorisation sur
laquelle le Tribunal cantonal se prononce concerne des villas dotées de PAC
intérieures. 

Une pompe à chaleur est une installation fixe au
sens de l'art. 7 al. 7 de la loi fédérale du 7 octobre 1983 sur la protection
de l'environnement (LPE; RS 814.01) et de l'art. 2 al. 1 OPB. Elle ne peut être
construite que si les immissions sonores (bruit au lieu de leur effet; cf. art.
7 al. 2 LPE) qu'elle engendre ne dépassent pas les valeurs de planification fixées
à l'annexe 6 OPB (art. 25 al. 1 LPE et art. 7 al. 1 let. b OPB - valeurs
limites applicables aux installations de chauffage, de ventilation et de climatisation.
Les émissions de bruit (au sortir de l'installation: art. 7 al. 2 LPE) doivent
en outre être limitées par des mesures préventives en tant que cela est réalisable
sur le plan de la technique et de l'exploitation et économiquement supportable
(art. 11 al. 2 LPE et art. 7 al. 1 let. a OPB). Selon la jurisprudence, la
protection contre le bruit est ainsi assurée, pour les nouvelles installations,
par l'application cumulative des valeurs de planification et du principe de la
limitation préventive des émissions (ATF 141 II 476 consid. 3.2 et les références).

Le choix d'installer les PAC à l'intérieur, plutôt
qu'à l'extérieur, est conforme au principe de prévention selon l'art. 11 al. 2
LPE. Le bruit extérieur, se diffusant par des ouvertures munies de protections
acoustiques, a été évalué, par le spécialiste de la constructrice, dans les locaux
à usage sensible au bruit voisins à des niveaux nettement inférieurs aux valeurs
de planification du degré de sensibilité II, applicable sur le terrain des recourants
(cf. art. 22 RPQ); ces valeurs sont de 55 dB(A) le jour et de 45 dB(A) la nuit
(annexe 6 OPB ch. 2). A l'évidence, ces installations de chauffage, telles
qu'elles sont actuellement prévues par la constructrice, respectent les
exigences du droit fédéral en matière de protection contre le bruit. 

7.                          
Il résulte des considérants qui précèdent que le recours, entièrement mal
fondé, doit être rejeté dans la mesure où il est recevable. Cela entraîne la
confirmation de la décision attaquée. 

Les frais de justice doivent être supportés par les
recourants, qui succombent. (cf. art. 49 al. 1 LPA-VD). Les autres parties, représentées
par un avocat, ont droit à des dépens, à la charge des recourants (art. 55
LPA-VD). Pour fixer l'indemnité due à la constructrice et à la propriétaire, il
sera tenu compte du fait qu'après le dépôt de la réponse, elles ont encore
déposé une duplique, opération justifiée étant donné que les recourants avaient
choisi de déposer un acte de recours très sommaire (avec une motivation de
moins de 15 lignes) puis une réplique de 22 pages. 

Par ces motifs

 la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

I.                            
Le recours est rejeté, dans la mesure où il est recevable.

II.                          
La décision de la Municipalité de Vully-les-Lacs du 14 juin 2021 est confirmée.

III.                        
Un émolument de 3'000 (trois mille) francs est mis à la charge des recourants A.________ et B.________. 

IV.                        
Une indemnité de 1'500 (mille cinq cents) francs, à payer à titre de
dépens à la Commune de Vully-les-Lacs, est mise à la charge des recourants A.________
et B.________, solidairement entre eux.  

V.                         
Une indemnité de 3'000 (trois mille) francs, à payer à titre de dépens à
C.________ et à D.________, créancières solidaires, est mise à la charge des
recourants A.________ et B.________, solidairement entre eux.

 

Lausanne, le 10 mars 2022

 

Le président:                                                                                            La
greffière:                                                                     

                                                                                                                 

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000
Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des
articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS
173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF.
Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les
conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs
doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces
invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant
qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision
attaquée.