# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 8e34d591-a36b-5194-a5cd-8d5b0b742830
**Source:** Appenzell Ausserrhoden (AR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** de
**Title:** Appenzell Ausserrhoden Kantonsgericht Sammlung ARGVP ARGVP 1989 3140
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AR_Gerichte/AR_KG_005_ARGVP-1989-3140_nodate.pdf

## Full Text

C. Gerichtsentscheide 3139,3140

zu prüfen und Verhandlungen zu führen, während den Vertrag ein an­
derer Unterzeichnete (vgl. RberTG 1988, Nr. 37). Als Kreditsachbearbeiter 
mitZeichnungsberechtigung kam dem Angeklagten zweifellos Geschäfts­
führereigenschaft zu.

Der Tatbestand verlangt weiter eine Verletzung der Pflicht, für fremdes 
Vermögen zu sorgen. Diese Pflicht kann sich aus einem Arbeitsvertrag 
ergeben. Der Nichtabschluss gewinnbringender Geschäfte oder der Ab­
schluss solcher Geschäfte für ein eigenes Kokurrenzunternehmen, statt 
für den Treugeber, fällt unter Art. 159 StGB (BGE 105IV 313).

Der Angeklagte hat in eigenem Namen mit Bankkunden Geschäfte ge­
tätigt, empfangene Gelder weisungswidrig seinem Personalkonto zuge­
führt, und er kam so in den Genuss von Zinsvergünstigungen. Die Bank 
als Arbeitgeberin kam in dem Umfange zu Schaden, wie sie dem Personal­
konto des Angeklagten höhere Zinsgutschriften bzw. tiefere Schuldzinsen 
notierte, als sie dies getan hätte, wenn es sich um Kundenkonten ge­
handelt hätte. Damit ist der gesetzliche Tatbestand in allen Teilen erfüllt; 
der Angeklagte ist wegen Art. 159 Abs.1 StGB schuldig zu sprechen.

OGer 18.4.1989

3140

Bauen ohne Bewilligung. Bewilligungspflicht für Abbrucharbeiten, die 
einem bewilligungspflichtigen Umbau vorausgehen (Art. 3 Bauverord­
nung; bGS 721.11).

Der Eigentümer eines alten Mehrfamilienhauses, welches in ein Apparte­
menthaus umgebaut werden sollte, setzte ein Bauermittlungsverfahren 
in Gang. Ohne dass die Behörde Detailfragen prüfte, stellte sie fest, dass 
das Projekt die zulässige Nutzung bei weitem überschreite. Der Bauherr 
liess hierauf verschiedene Abbrucharbeiten ausführen. Insbesondere wur­
den Hausinstallationsleitungen, Decken, Feuerwände und Böden heraus­
gerissen. Nachdem auch einer Baueinsteiiungsverfügung keine Foige ge­
leistet worden war, erhob die Baubehörde Strafanzeige. Das Obergericht 
sprach wegen Ausführung von unbewilligten Bauvorhaben eine Busse 
von Fr. 2000 -  aus.

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C. Gerichtsentscheide 3140

Aus den Erwägungen:
Art. 3 Abs. 1 Bauverordnung erklärt als bewilligungspflichtig die Errich­

tung, den Wiederaufbau, die bauliche Änderung, die Nutzungsänderung 
und den Abbruch einer Baute und Anlage.

Während des ganzen Verfahrens war nicht streitig, dass die Liegen­
schaft gekauft wurde, um die einfache Arbeiterbehausung zu einem 
Appartementhaus umzubauen. Die beabsichtigte Verlegung der Treppen­
häuser nach aussen, die Erstellung von Baikonen und Veranden und 
schliesslich der Einbezug des Dachgeschosses in die Wohnnutzung unter 
Erstellung eines Kreuzfirstes lassen ebenfalls keine Zweifel offen, dass die 
Bewilligungskriterien der Nutzungsänderung und der baulichen Ände­
rung erfüllt sind.

Der Angeklagte bringt zu seiner Verteidigung vor, dass er nur zulässige 
Abbrucharbeiten ausgeführt habe. Um einen «Abbruch» handelt es sich 
dann, wenn ein Gebäude oder ein Teil desselben ersatzlos beseitigt wird. 
Hingegen geht es nicht an, ein Umbauvorhaben, bei dem naturgemäss in 
einer ersten Bauetappe bestehende Bauteile abgebrochen werden müs­
sen, aufzuteilen in einen bewilligungsfreien Abbruchteil und in einen be­
willigungspflichtigen Umbauteil. Die Baubehörden müssen während des 
ganzen Bewilligungsverfahrens in der Lage sein, den bestehenden Zu­
stand festzustellen. Gerade hier, wo Nutzungsänderungen geplant sind, 
ist es wesentlich, dass zweifelsfrei ersichtlich bleibt, welche Teile der Alt­
baute in die Geschossflächenberechnung einzubeziehen sind und welche 
nicht. Andernfalls wäre es für einen Grundeigentümer ein leichtes zu 
behaupten, auch Estrich, Keller oder Trocknungsräume seien bewohnt 
worden, um sich auf diese Weise auf einen grösseren Besitzstand berufen 
zu können.

Durch einen vorzeitigen Abbruch wird ein ordnungsgemässes Bewil­
ligungsverfahren verunmöglicht. Das Obergericht verkennt freilich nicht, 
dass in Baukreisen hin und wieder die Meinung herrscht, erst die eigent­
liche Umbautätigkeit, nicht schon die vorausgehenden Abbrucharbeiten, 
unterstünden der Bewilligungspflicht. Auch der Angeklagte beruft sich in 
diesem Zusammenhang auf die Beratung durch seinen Architekten. Nach­
dem ihn aber vorliegend die Baukommission im Bauermittlungsentscheid 
ausdrücklich auf die Bewilligungspflicht hingewiesen hatte, hätte er sich 
dort um Klärung dieser Frage bemühen müssen.

OGer 23.5.1989

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