# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** fd166d9b-113e-59bb-9116-bfa5b8ac7c29
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile HC / 2013 / 240
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_FindInfo/VD_TC_002_HC---2013---240_nodate.html

## Full Text

TRIBUNAL
CANTONAL

	
 

 

 

 

XA06.035035-130143

167 

 

 

cour
d’appel CIVILE

_____________________________

Arrêt du
22 mars 2013

__________________

Présidence
de               M.             
              Colombini,
président

Juges             
:              MM.             
              Abrecht et  Piotet 

Greffier
              :             
M.                           
Heumann

 

 

*****

 

 

Art.
107 al. 2 LTF; 106 al. 1, 405 al. 1 CPC

 

             
Saisie d'un renvoi du Tribunal fédéral, la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal prend séance
pour s'occuper de l'appel interjeté par C.________
SA, à Lausanne, défenderesse, contre
le jugement rendu le 3 février 2011 par le Tribunal des baux dans la cause divisant l'appelante
d’avec  J.________
et H.________,
tous deux à [...], demandeurs.

 

             
Délibérant à huis clos, la cour voit :

En
fait :

 

 

A.             
Par requête adressée le 8 novembre 2006 au Tribunal des baux du canton de Vaud, H.________
et J.________ ont pris les conclusions suivantes à l'encontre de C.________ SA :

 

             
"I.             
La requête est admise

 

             
Principalement :

 

             
II.              Dès les 15 avril
2006, le loyer net des requérants H.________ et J.________, pour l'appartement qu'ils occupent à
[...], à [...], est fixé à Fr. 900.- (neuf cents francs suisses) par mois, plus Fr. 220.-(deux
cent vingt francs suisses) d'acompte de chauffage, eau chaude et frais accessoires. 

 

             
III.              L'intimée C.________
SA doit rembourser aux requérants les parts de loyers que ceux-ci ont payées en trop, avec
intérêt à 5% l'an dès le 25 avril 2006.

 

             
IV.              Ordre est donné
à [...], à Lausanne, de libérer immédiatement, en faveur des requérants, la
somme de Fr. 3'000.-(trois mille francs suisses).

 

             
Subsidiairement :

 

             
V.              Dès le 15 avril
2006, le loyer net des requérants H.________ et J.________, pour l'appartement qu'ils occupent à
[...], à [...], est fixé à Fr. 1'323.- (mille trois cent vingt-trois francs suisses) par
mois, plus Fr. 220.- (deux cent vingt francs suisses) d'acompte de chauffage, eau chaude et frais accessoires."

 

 

             
Par procédé sur contestation de loyer initial du 7 février 2007, la défenderesse
C.________ SA a conclu, avec dépens, au rejet des conclusions des demandeurs.

 

             
Par jugement du 4 juin 2007, le Tribunal des baux a statué une première fois. Ce jugement a
été réformé par arrêt du 1er
octobre 2008 de la Chambre des recours du Tribunal cantonal, lequel a fait l'objet d'un recours au Tribunal
fédéral.

 

             
Le Tribunal fédéral a partiellement admis le recours et a renvoyé l'affaire à la
Chambre des recours, qui, par arrêt du 7 octobre 2009, a renvoyé l'affaire pour nouvelle instruction
au Tribunal des baux.

 

             
Par jugement du 3 février 2011, dont la motivation a été notifiée le 23 décembre
2011 aux parties, le Tribunal des baux du canton de Vaud a dit que le loyer initial mensuel net dû
par les demandeurs H.________ et J.________ à la défenderesse C.________ SA pour l'appartement
de 5 pièces et hall au 3e
étage de l'immeuble sis à [...] à [...] est fixé à 1'323 fr. dès le 15
avril 2006 (I), dit que la défenderesse doit payer aux demandeurs la somme de 33'177 fr. 50 (II),
dit que le capital de la garantie de loyer de 5'700 fr. constitué auprès de [...], à Lausanne,
est réduit à 3'969 fr., cette garantie étant en conséquence partiellement libérée,
à hauteur de 1'731 fr., en faveur des demandeurs (III), rendu le jugement sans frais ni dépens
(IV) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (V).

 

             
S'agissant des frais de justice et des dépens, les premiers juges ont considéré que la
règle de la gratuité posée par l'art. 14 al. 1 LTB (loi du 13 décembre 1981 sur le
Tribunal des baux, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2010) s'appliquait, les exceptions prévues
par l'al. 2 de cette disposition n'étant pas réalisées en l'espèce.

 

 

B.             
Par acte du 31 janvier 2012, C.________ SA a interjeté appel contre ce jugement, concluant, avec
dépens, principalement à la réforme du chiffre I de son dispositif dans le sens suivant
: "Le loyer initial mensuel
net dû par les demandeurs H.________ et J.________ pour l'appartement de 5 pièces et hall
au 3ème
étage de l'immeuble sis à [...] à [...] qu'ils louent à la défenderesse C.________
SA est fixé à CHF 1'900.- (mille neuf cents francs) dès le 15 avril 2006 (bases de calcul:
TIH 3%, IPC : 154.8, février 2006, base 1983, charges d'exploitation égalisées à
fin 2005)", et à la réforme des
chiffres II et III du dispositif en ce sens que ceux-ci sont supprimés, le jugement étant confirmé
pour le surplus. Subsidiairement, l'appelante a conclu à l'annulation du jugement entrepris et au
renvoi de la cause au Tribunal des baux pour nouveau jugement dans le sens des considérants.

 

             
Par réponse du 28 mars 2012, les intimés H.________ et J.________ ont conclu, avec suite de
frais et dépens, au rejet de l'appel. 

 

             
Par arrêt du 15 mai 2012, la Cour d'appel civile a admis l'appel (I), réformé le jugement
aux chiffres I, II et III de son dispositif en ce sens que le loyer initial mensuel net dû par les
demandeurs H.________ et J.________ pour l'appartement de 5 pièces et hall au 3e
étage de l'immeuble sis à [...] à [...] qu'ils louent à la défenderesse C.________
SA est fixé à 1'900 fr. (mille neuf cents francs) dès le 15 avril 2006 (bases de calcul
: TIH 3%, IPC : 154.8, février 2006, base 1983, charges d'exploitation égalisées
à fin 2005), les chiffres II et III étant supprimés et le jugement étant confirmé
pour le surplus (II), arrêtés les frais de deuxième instance à 2'843 fr. et mis ceux-ci
à la charge des intimés, solidairement entre eux (III), dit que les intimés, solidairement
entre eux, doivent verser à l'appelante la somme de 5'843 fr. à titre de dépens et de
restitution d'avance de frais de deuxième instance (IV) et déclaré l'arrêt motivé
et exécutoire (V).

 

             
La Cour d'appel civile a fixé les frais de deuxième instance des parties et les dépens
conformément au TFJC [Tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010; RSV 270.11.5] et
au TDC [Tarif des dépens en matière civile du 23 novembre 2010; RSV 270.11.6]. Retenant que
les intimés avaient succombé, l'entier des frais judiciaires de même que de pleins dépens
ont été mis à leur charge, solidairement entre eux. 

 

 

C.             
Par acte du 3 septembre 2012, H.________ et J.________ ont exercé un recours en matière civile
au Tribunal fédéral contre cet arrêt, concluant au rejet de l'appel, à la confirmation
du jugement rendu le 3 février 2011 par le Tribunal des baux, à la mise à la charge de
l'appelante des frais judiciaires de deuxième instance et au paiement par l'appelante d'une indemnité
de dépens en leur faveur.

 

             
C.________ SA a conclu au rejet du recours dans la mesure de sa recevabilité.

 

             
Par arrêt du 6 décembre 2012, la Ire Cour de droit civil du Tribunal fédéral a admis
le recours, annulé l'arrêt de la Cour d'appel civile et prononcé que le loyer initial
mensuel net dû par les recourants H.________ et J.________ à l'intimée C.________ SA pour
l'appartement de 5 pièces et hall au 3e
étage de l'immeuble sis [...] à [...] est fixé à 1'323 fr. dès le 15 avril 2006
(I), que l'intimée doit payer aux recourants la somme de 46'160 fr. (II), que le capital de
la garantie de loyer de 5'700 fr. constituée auprès de [...], à Lausanne, est réduit
à 3'969 fr et qu'en conséquence, dite garantie est partiellement libérée, à
hauteur de 1'731 fr., en faveur des recourants (III). Elle a mis les frais judiciaires, arrêtés
à 4'000 fr., à la charge de l'intimée. Elle a dit que l'intimée versera aux recourants,
créanciers solidaires, une indemnité de 5'000 fr. à titre de dépens pour la procédure
fédérale. Enfin, elle a renvoyé la cause à la Cour d'appel civile pour nouvelle décision
sur les frais et dépens de la procédure cantonale. 

 

 

D.             
Les parties ont été invitées à se déterminer sur l'arrêt de renvoi du Tribunal
fédéral.

 

             
Le 4 février 2013, H.________ et J.________ ont conclu à l'allocation de pleins dépens
à leur égard, fixés sur la base d'une note de frais de leur avocat qu'ils ont annexée.

 

             
Le 15 février 2013, dans le délai imparti prolongé, C.________ SA a informé la Cour
de céans qu'elle avait requis la révision de l'arrêt du Tribunal fédéral et
l'a invitée à surseoir à statuer sur les suites à donner à l'arrêt de renvoi
du Tribunal fédéral jusqu'à droit connu sur la demande de révision.

 

             
Par courrier du 22 février 2013, H.________ et J.________ s'en sont remis à justice concernant
la requête de suspension déposée par C.________ SA.

 

             
Par avis du 26 février 2013, le juge délégué de la Cour de céans a admis la
requête de suspension déposée par C.________ SA jusqu'à droit connu sur la révision
de l'arrêt du Tribunal fédéral pour des motifs d'opportunité.

 

             
Par arrêt du 14 mars 2013, le Tribunal fédéral a rejeté la demande de révision
déposée par C.________ SA, de telle sorte que la procédure suspendue a été reprise
et un délai au 28 mars 2013 a été imparti à C.________ SA pour se déterminer
sur les suites à donner à l'arrêt de renvoi du Tribunal fédéral.

 

             
Par courrier du 21 mars 2013, C.________ SA a déclaré s'en remettre à justice s'agissant
des suites à donner à l'arrêt du Tribunal fédéral du 6 décembre 2012.

 

 

 

             
En droit
:

 

 

1.             
La LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral;
RS 173.110) ne connaît pas de disposition équivalente à l'art. 66 al. 1 OJ (loi fédérale
d'organisation judiciaire du 16 décembre 1943, aujourd'hui abrogée), qui prévoyait que
l'autorité cantonale était tenue de fonder sa nouvelle décision sur les considérants
de droit de l'arrêt du Tribunal fédéral. Cette règle demeure toutefois valable sous
le nouveau droit (TF 4A_138/2007 du 19 juin 2007 c. 1.5). Elle signifie que le tribunal auquel la cause
est renvoyée voit sa cognition limitée par les motifs de l'arrêt de renvoi, en ce sens
qu'il est lié par ce qui a déjà été jugé définitivement par le Tribunal
fédéral (ATF 133 III 201 c. 4.2; ATF 131 III 91 c. 5.2 et les arrêts cités). La juridiction
cantonale n'est libre de sa décision que sur les points qui n'ont pas été tranchés
par l'arrêt de renvoi ou dans la mesure où elle se fonde sur des faits complémentaires
établis postérieurement à cet arrêt (TF 5A_336/2008 du 28 août 2008 c. 1.3 avec
réf.).

 

             
Le renvoi porte en l'occurrence uniquement sur la question des frais et dépens de la procédure
cantonale.

 

 

2.             
Aux termes de l'art. 405 al. 1 CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008; RS 272),
les recours sont régis par le droit en vigueur au moment de la communication de la décision
aux parties. La décision attaquée ayant été rendue le 3 février 2011, les dispositions
du CPC sont applicables en relation avec les frais et dépens de la procédure cantonale. Selon
l'art. 106 al. 1 CPC, les frais sont mis à la charge de la partie succombante : la partie succombante
est le demandeur lorsque le tribunal n'entre pas en matière et en cas de désistement d'action;
elle est le défendeur en cas d'acquiescement. Par partie succombante, il faut entendre la partie
qui perd le procès au sens courant, soit le demandeur dont les prétentions sont rejetées
ou écartées, ou le défendeur qui est condamné dans le sens demandé par son adversaire
(Tappy, CPC commenté, 2011, n. 12 ad art. 106 CPC, p. 412).

 

             
En l'espèce, le Tribunal fédéral a retenu que les recourants H.________ et J.________
obtenaient l'entier de la réduction à laquelle ils concluaient, de sorte qu'il convenait de
mettre les frais de justice de l'instance fédérale en totalité à la charge de l'intimée,
qui succombait. 

 

             
Il y a lieu de se fonder sur la répartition des frais et dépens de l'instance fédérale
retenue par le Tribunal fédéral pour statuer sur le sort des frais et dépens de la procédure
cantonale.

 

             
En l'occurrence, le sort des frais et dépens de première instance peut être confirmé,
dès lors que l'issue au fond de l'arrêt du Tribunal fédéral correspond au résultat
de la décision du Tribunal des baux. Ainsi, il ne sera pas perçu de frais judiciaires ni alloué
de dépens pour la procédure de première instance.

 

             
En application des art. 106 al. 1 CPC et 62 al. 1 TFJC, les frais judiciaires de deuxième instance,
arrêtés à 2'843 fr., doivent être mis à la charge de l'appelante C.________
SA, qui succombe, étant précisé que ces frais sont compensés avec l'avance de frais
du même montant effectuée par l'appelante.

 

             
Obtenant entièrement gain de cause, les intimés J.________ et H.________ ont droit à de
pleins dépens fixés à 3'000 fr. (art. 2, 3 et 7 TDC), correspondant à la somme qui
avait été allouée à ce titre à l'appelante C.________ SA dans le cadre de l'arrêt
du 15 mai 2012 réformé par la suite par le Tribunal fédéral. Il n'y a pas lieu de
s'écarter de ce montant comme le sollicitent implicitement les intimés en produisant la note
d'honoraires de leur conseil, laquelle fait état d'un total d'honoraires de 5'306 fr. 60. En effet,
chacune des parties a dû faire face à des frais équivalents pour faire valoir ses droits
en justice et la somme demandée par les intimés s'avère disproportionnée compte tenu
de la nature et de la complexité de la cause.

Par
ces motifs,

la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,

statuant
à huis clos,

prononce
:

 

             
I.             
Il n'est pas perçu de frais judiciaires ni alloué de dépens pour la procédure de
première instance.

 

             
II.             
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 2'843 fr. (deux mille huit
cent quarante-trois francs), sont mis à la charge de l'appelante C.________ SA.

 

             
III.             
L'appelante C.________ SA doit verser aux intimés J.________ et H.________, créanciers solidaires,
la somme de 3'000 fr. (trois mille francs) à titre de dépens de deuxième instance.

 

             
IV.             
L'arrêt est exécutoire.

 

Le
président :               Le greffier
:

 

 

 

 

 

Du

 

             
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié à :

 

‑             
Me César Montalto (pour H.________ et J.________),

‑             
Me Isabelle Salomé Daïna (pour C.________ SA).

 

 

 

 

             
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est inférieure à 15'000
francs.

 

             
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).

 

             
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, au :

 

‑             
Tribunal des baux du canton de Vaud.

 

             
Le greffier :