# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** ea7aab9f-507a-5ad2-ba1c-23b50e9477a2
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-12-18
**Language:** it
**Title:** Tessin Camera di diritto tributario 18.12.2023 80.2023.165
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_CATI_001_80-2023-165_2023-12-18.html

## Full Text

Incarti n.

  80.2023.165

  80.2023.166

  	
  Lugano

  18 dicembre 2023        

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  La Camera di diritto tributario del Tribunale
  d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dai giudici

  	
  Andrea
  Pedroli, presidente,

  Raffaele Guffi, Ivano Ranzanici

  

 

	
  segretaria

  	
  Cristiana
  Balestra Gamboni, vicecancelliera

  

 

 

	
  parti

  	
   RI 1  

   RI 2  

   

  
	
   

  	
  contro

  	 

 

	
   

  	
  RS
  1  

   

  

 

 

	
  oggetto

  	
  ricorso
  del 24 luglio 2023 contro la decisione del 12 luglio 2023 in materia di IC e IFD
  2022.

  

 

 

 

Fatti

 

 

                                  A.   RI 1 e RI 2, entrambi
pensionati, sono proprietari di un immobile nel nucleo di __________ (mappale no.
__________ RFD __________) e di uno a __________ (Foglio PPP __________ fondo
base __________ RFD __________).

                                         Nella Dichiarazione
d’imposta per le persone fisiche 2022 esponevano redditi per fr. 109'637.‑,
inclusi fr. 12'847.‑ di valore locativo e fr. 8'400.‑ di
affitti.

                                         Per l’abitazione di __________
facevano valere la deduzione effettiva delle spese di manutenzione in ragione
di fr. 6'575.‑, mentre per l’appartamento di __________ chiedevano
la deduzione forfettaria del 20% (fr. 1'680.‑; v. Moduli 7, annessi
alla DI 2022).

 

 

                                  B.   Con decisione di
tassazione IC/IFD 2022 notificata l’8 giugno 2023 ‑ per
l’abitazione di __________ ‑ l’RS 1 (di seguito: RS 1)
concedeva in deduzione unicamente fr. 5’657.‑ quali spese effettive di
manutenzione (differenza rispetto a quanto dichiarato: fr. 918.‑).

                                         Di conseguenza, per
l’imposta cantonale, il reddito imponibile era stato accertato in
fr. 86'500.‑ (parimenti determinante per l’aliquota) e la sostanza
imponibile in fr. 427'000.‑ (determinante anche per l’aliquota). Il
dovuto d’imposta cantonale assommava a fr. 5'712.30.

                                         Per l’imposta federale
diretta, il reddito imponibile era stato stabilito in fr. 92'800.‑
(determinante anche per l’aliquota) e il debito d’imposta era di
fr. 1'608.05.

 

 

                                  C.   Il 9 giugno 2023, i
coniugi RI 1 presentavano reclamo, contestando la “detrazione solo del 50%
dell’abbonamento di manutenzione del lift” e la mancata deduzione delle “spese
AIL”.

                                         Spiegavano che la loro
abitazione era “costruita su 5 livelli ed [era] dotata di ascensore
non già per una sorta di lusso, bensì perché indispensabile, siccome priva
di scale interne. Solo per ovvii motivi di sicurezza, vi sono scale esterne
d’emergenza, in legno, ripide e disagevoli”. Tale situazione “impone la
manutenzione trimestrale, resa del resto obbligatoria dall’Ordinanza sugli
ascensori, che eviti per quanto possibile guasti. Questi impedirebbero difatti,
semplicemente, l’uso della casa, poiché non si potrebbe p. es. passare
dall’entrata sita al piano terra alla cucina-sala del 3° piano (e viceversa) o
da quest’ultimo alla toilette e alla camera del 2° piano, ecc.”.

                                         Inoltre, “l’uso indispensabile
dell’ascensore comporta un considerevole consumo di energia elettrica,
calcolato […] in almeno 3-4'000 kwh annui”. Per questo motivo, i
reclamanti postulano la “detrazione del 50% del relativo costo, da
equipararsi a quanto […] deducibile per spese di gestione e manutenzione”.

 

 

                                  D.   Il
12 luglio 2023, l’RS 1 respingeva il reclamo, confermando la decisione di prima
istanza e specificando: 

 

	
  -   
  Abbonamento semestrale per
  l’ascensore, LIFT __________, viene concesso nella maniera del 50%, secondo
  Circolare N. 7/2023

  	
  CHF

  	
  457.00

  
	
  -   
  Riparazione guasto, LIFT __________,
  concesso al 100%, CHF 273.00 + CHF 46.00

  	
  CHF

  	
  319.00

  
	
  -   
  Consumo per lift, __________,
  non deducibile, in quanto si tratta di un consumo di elettricità, tale costo
  rientra quale gestione corrente

  	
  CHF

  	
   

  
	
  -   
  Caldaia, __________, concesso al
  100%

  	
  CHF

  	
  645.00

  
	
  -   
  Verniciatura balconi, __________,
  concesso al 100%

  	
  CHF

  	
  2'500.00

  
	
  -   
  Ass. stabile, __________,
  concesso al 100%,

  	
  CHF

  	
  1'480.00

  
	
  -   
  1 per mille tassa immobiliare

  	
  CHF

  	
  256.00

  
	
  Totale spese di manutenzione deducibili

  	
  CHF

  	
  5'657.00

  

 

 

                                  E.   Con tempestivo
ricorso alla Camera di diritto tributario, RI 1 e RI 2 postulano in via
principale il riconoscimento della deduzione delle spese per l’intero abbonamento
di manutenzione dell’ascensore (fr. 914.10) e del “maggior consumo di elettricità
provocato dal funzionamento dello stesso” (fr. 717.‑). In via
subordinata, qualora non fosse accolta la detrazione per l’elettricità, chiedono
che sia almeno riconosciuto l’intero importo dell’abbonamento annuo per la
manutenzione dell’ascensore.

                                         Ribadendo quanto già scritto
nel reclamo, gli insorgenti fanno notare che negli anni fiscali precedenti “(dal
1989 in poi)” la deduzione per l’abbonamento di manutenzione del lift era
sempre stata accordata al 100% e che la Circolare 7/2023 “(o meglio […]
07/2020 applicabile al caso in esame)” non fornisce “alcuna indicazione
al riguardo”.

                                         Sottolineano altresì che “l’uso
inevitabile e necessario dell’ascensore comporta un considerevole consumo
di energia elettrica, indicato dai tecnici interpellati in almeno 3-4'000
kWh annui” e confermato anche dall’importo della fattura AIL, se paragonato
a quello medio di una famiglia di due persone in una casa unifamiliare. Sostengono
che, vista l’“eccezionalità” della situazione, “si giustifica
[…] la detrazione di questi costi (così come è ammesso per la gestione di
immobili locati a terzi) empiricamente calcolati in CHF 717.‑”.
A loro dire, senza tali costi, il valore dell’immobile non sarebbe mantenuto
perché “in assenza del lift e relativi costi d’utilizzo, lo stabile diverrebbe
di per sé inabitabile, perdendo quasi tutto il suo valore, tanto che quello di
stima andrebbe altrimenti ben più che dimezzato”.

 

 

                                  F.   Nelle sue
osservazioni al ricorso del 31 luglio 2023, l’RS 1 ribadisce che

                                         “il concetto di spesa di
manutenzione e spesa di gestione è rimasta immutata negli anni. Le spese di
gestione, quindi compresi i consumi, sono considerati spese di gestione non
deducibili in caso di valore locativo, non sono previste eccezioni. 

                                         La
circolare sulle spese di manutenzione 7/2023 prevede la deducibilità al 50%
degli abbonamenti che co[m]prendono una quota di manutenzione deducibile
(in genere l’abbonamento comprende una quota di gestione con i controlli
annuali e una quota di manutenzione avendo coperto l’intervento [in]
caso di guasto), nella circolare precedente questa deduzione era esclusa e
considerata completamente non deducibile.

                                         Nel caso in esame è quindi
palese la deducibilità della sola quota di abbonamento considerata come «manutenzione» ovvero il 50%
della quota, l’altro 50% come i consumi elettrici sono spese di gestione non
deducibili”.

 

 

                                  G.   Il 7 agosto 2023, gli
insorgenti replicano alle osservazioni dell’autorità di tassazione,
sottolineando che non sono in discussione le definizioni rispettivamente di
“spese di manutenzione” e di “spese di gestione”, come pure non contestano che
i consumi elettrici rientrino di norma tra le spese di gestione. Tuttavia,
affermano che l’immobile di loro proprietà “presenta vere e assolute «unicità»”,
già evidenziate in sede di reclamo e di ricorso: non ammettere la deduzione
richiesta comporterebbe di fatto l’inabitabilità dell’immobile. Ribadiscono che,
“al di là dell’esistenza di circolari ad uso prettamente interno”, la
deduzione è “sempre [stata] totalmente ammessa”.

 

 

Diritto

 

 

                                   1.   1.1.

                                         Secondo gli articoli 32
cpv. 2 LIFD e 31 cpv. 2 LT, il contribuente che possiede immobili privati può
dedurre le spese di manutenzione, le spese di riattazione di immobili di nuova
acquisizione, i premi d’assicurazione e le spese d’amministrazione da parte di
terzi.

 

                                         1.2.

                                         Per costante
giurisprudenza sono considerate spese di manutenzione quelle che, senza
aumentare il valore dell’immobile, ne preservano lo stato, ne conservano l’uso
e ne mantengono la redditività (Agner/Jung/Steinmann,
Kommentar zum Gesetz über die direkte Bundessteuer, Zurigo 1995, n. 5 ad art.
32 LIFD, p. 219 s.; Känzig,
Direkte Bundessteuer, 2a ediz., Vol. I, Basilea 1982, p. 649; Bottoli, Lineamenti di diritto
tributario ticinese, Lugano 1977, p. 66). Esse vengono generalmente suddivise
in tre distinte categorie:

·     
le spese di manutenzione in senso stretto (“Instandhaltungskosten”,
“frais d’entretien courants”), ovvero le spese ricorrenti che tendono a
garantire la funzionalità di un immobile (per esempio le piccole riparazioni;
cfr. Richner/Frei/ Kaufmann/Meuter,
Handkommentar zum DBG, 3ª ediz., Zurigo 2016, n. 40 ad art. 32 LIFD, p. 603; Merlino, in: Yersin/Noël [a cura di],
Commentaire romand, LIFD, 2ª ediz., Basilea 2017, n. 65 ad art. 32 LIFD, p.
687; Locher, op. cit., n. 26 ad
art. 32 LIFD, p. 954);

·     
le spese di riparazione (“Instandstellungskosten”, “frais
de remise en état”), ovvero le spese che intervengono a scadenze più lunghe
e tendono a garantire la redditività di un immobile (per esempio il rinnovo di
facciate; cfr. Richner/
Frei/Kaufmann/Meuter, op. cit., n. 41 ad art. 32 LIFD, p. 603; Merlino, loc. cit; Locher, loc. cit.);

·     
le spese di sostituzione o modernizzazione (“Ersatzanschaffungskosten”,
“coût de remplacement”): i primi due tipi di costi di manutenzione
servono infatti a far sì che un oggetto mantenga quel valore che corrisponde
alla sua durata di impiego residua; ma ogni oggetto ha una durata d’impiego
limitata. Colui che se ne serve sarà pertanto costretto prima o poi a
sostituire l’oggetto usato o a modernizzarlo. Se installazioni non più conformi
alle esigenze moderne vengono sostituite, le relative spese sono nondimeno
deducibili, a condizione che le nuove offrano più o meno lo stesso grado di
comodità di quello che offrivano le vecchie ai tempi in cui furono installate.
Ciò si verifica, per esempio, quando apparecchi di cucina o bollitori difettosi
o divenuti inutilizzabili vengono rimpiazzati con altri che svolgono la
medesima funzione (sentenza CDT n. 80.96.170 del 27 gennaio 1997, in: RDAT
II-1997 n. 4t).

 

                                         1.3.

                                         L’Amministrazione federale
delle contribuzioni ne ha concretizzato l’applicazione nell’Ordinanza
concernente la deduzione dei costi di immobili della sostanza privata nel
quadro dell’imposta federale diretta (Ordinanza sui costi di immobili [RS
642.116]), mentre la Divisione delle contribuzioni ne ha specificato
l’applicazione nella Circolare n. 7/2023 del 1° aprile 2023. 

                                         Per rispondere al quesito
posto dai ricorrenti riguardo all’applicazione della Circolare DDC n. 7/2023 al
caso di specie, si ricorda che in considerazione della sua natura giuridica di
ordinanza amministrativa, una circolare si applica immediatamente a tutti i
casi ancora aperti, a meno che essa stessa non preveda un regime transitorio (Locher, Kommentar zum DBG, vol. III,
Art. 102-222 DBG, Basilea 2015, n. 35 ad art. 102 LIFD, p. 65). 

                                         La Circolare DDC n. 7/2023
specifica chiaramente che “annulla e sostituisce” la Circolare DDC no. 7/2020
(v. n. 17, p. 17), senza prevedere alcun regime transitorio. Diversamente da
quanto sostenuto dai ricorrenti, l’applicazione della Circolare DDC n. 7/2023
da parte dell’autorità di tassazione è corretta.

 

                                         1.4.

                                         Ai
fini della determinazione del reddito imponibile, nel caso di immobili
che il contribuente ha a disposizione per uso proprio (abitazione primaria o
secondaria), dalle spese di manutenzione ai sensi dell’art. 31 cpv. 2 LT (art.
32 cpv. 2 LIFD per l’imposta federale diretta) devono essere distinte le spese
di gestione, considerate delle spese per il mantenimento del contribuente e
della sua famiglia (art. 33 lett. e LT; art. 34 lett. e LIFD) e
pertanto non deducibili. 

                                         In altre parole, dal
valore locativo non possono essere dedotti i
cosiddetti costi di gestione come per esempio le spese per l’acqua potabile e
industriale, spese per le revisioni periodiche di impianti, spese per la
disinfezione e disinfestazione, spese di fognatura, ritiro spazzatura e
depurazione, illuminazione e pulizia scale e vani comuni, manutenzione corrente
del giardino, costi di riscaldamento, servizio di portineria e custodia,
sgombero neve, spese d’elettricità, spese d’acqua, d’acquisto di prodotti
chimici, di pulizia filtri e vasca delle piscine, ecc. (v. Circ. DDC 7/2023, n.
3.3., p. 5 s.; v. anche Richner/Frei/Kaufmann/Meuter,
op. cit., n. 76 e n. 102 ad art. 32 LIFD, p. 608 s. e p. 612).

 

 

                                   2.   2.1.

                                         Con il loro ricorso, i
coniugi RI 1 chiedono in via principale il riconoscimento della deduzione delle
spese per l’intero abbonamento di manutenzione dell’ascensore (fr. 914.10)
e del “maggior consumo di elettricità provocato dal funzionamento dello
stesso” (fr. 717.‑); in via subordinata, qualora non fosse
accolta la detrazione per l’elettricità, chiedono che sia riconosciuto almeno
l’intero importo dell’abbonamento annuo per la manutenzione dell’ascensore
(fr. 457.‑ * 2 = fr. 914.‑).

                                         Secondo l’autorità di
tassazione, le spese per l’abbonamento di manutenzione dell’ascensore
costituirebbero per metà spese di gestione, come tali non deducibili dal valore
locativo in caso di uso proprio dell’immobile, e le spese per l’elettricità
costi per il mantenimento personale, non deducibili.

 

                                         2.2.

                                         Fintantoché
è stata in vigore la Circolare no. 7/2020 della Divisione delle contribuzioni, le
spese per gli abbonamenti per servizio revisione impianti, in particolare
quelle relative all’ascensore, erano qualificate come spese di gestione, come
tali non deducibili. Del resto, anche secondo la giurisprudenza, il costo
dell’abbona-mento per il servizio dell’ascensore, che si riferisce al controllo
periodico dell’impianto, rientra fra le tipiche spese accessorie secondo l’art.
257a CO e non può essere qualificato come spesa di manutenzione (cfr. p.
es. la sentenza CDT n. 80.2011.15 del 30 novembre 2012).

 

                                         2.3.

                                         Secondo la Circolare no.
7/2023, sono da considerarsi spese di gestione, non deducibili, i costi
sostenuti per gli abbonamenti di servizio revisione impianti, accennando in
particolare all’ascensore (v. n. 3.3, p. 5).

                                         Sono tuttavia ammessi in
deduzione, in ragione del 50% quali spese di manutenzione, gli abbonamenti che
hanno una componente di manutenzione (ad esempio gli abbonamenti per
l’ascensore che coprono i costi relativi alla manutenzione [v. n. 3.3, p. 6]). 

                                         La modifica della prassi
dell’autorità fiscale ticinese, che viene incontro ai proprietari che
dichiarano il valore locativo, è compatibile con il diritto della locazione. Non
rientrano infatti fra i costi accessori, che possono essere posti a carico
dell’inquilino, le spese di riparazione e sostituzione e per lavori importanti,
che servono alla conservazione della cosa. Di conseguenza, nel caso dei costi per
gli abbonamenti di servizio, si giustifica una distinzione: se questi coprono i
costi delle ispezioni periodiche e i costi di manutenzione minori derivanti
dall'uso della cosa, si può ancora ritenere che le spese siano legate all'uso e
quindi qualificabili come costi accessori. Se, invece, l'abbonamento copre
anche i costi per i pezzi di ricambio e per le riparazioni più importanti,
queste spese si riferiscono alla manutenzione della cosa (Hulliger/Heinrich, Handkommentar zum
Schweizer Privatrecht, Vertragsverhältnisse Teil 1: Innominatkontrakte, Kauf,
Tausch, Schenkung, Miete, Leihe, 3a ediz., Zurigo 2016, n. 10 ad
artt. 257-257c CO, p. 363).

                                         Se dunque l’abbonamento
copre anche i costi per l’acquisto di pezzi di ricambio e per riparazioni di
una certa importanza, si ritiene che nel relativo costo annuale vi sia una
componente che si qualifica spesa di manutenzione, che è stimata nella misura
del 50%.

 

                                         2.4.

                                         Ora,
dalla documentazione versata agli atti si evince che l’abbonamento concluso dai
ricorrenti con la __________ SA è un abbonamento ordinario che comprende 4
visite all’anno ed è costato fr. 424.36 per i primi sei mesi del periodo
fiscale litigioso.

                                         Dall’incarto a
disposizione dell’autorità giudicante emerge pure che durante un servizio di
manutenzione è stata sostituita una lampadina per fr. 42.50, mentre
durante un servizio di riparazione il materiale sostituito ammontava a
fr. 144.‑ (guarnizione) e la sostituzione è avvenuta tramite
delibera straordinaria. Inoltre, per questa riparazione la __________ ha fatturato
anche fr. 109.‑ per la manodopera. 

                                         Non si tratta quindi di un
abbonamento con una componente di manutenzione, in quanto non ne copre i
relativi costi. 

                                         L’RS 1 è stato finanche
troppo generoso ammettendo in deduzione la metà dell’abbonamento annuale
dell’ascensore in ragione di fr. 457.‑.

                                         In tali circostanze, la
Camera di diritto tributario dovrebbe procedere ad una reformatio in peius
della decisione impugnata. Tuttavia, considerata l’esigua differenza tra gli
importi in discussione e per economia di giudizio, vi rinuncia.

 

                                         2.5.

                                         Infine, per quanto
riguarda l’elettricità consumata dal suddetto ascensore, il relativo costo non
può essere dedotto dal valore locativo, in quanto si tratta – come
ammesso dagli stessi ricorrenti nella loro replica ‑ di una spesa
per il mantenimento del contribuente e della sua famiglia (art. 33 lett. e
LT; art. 34 lett. e LIFD) e non di un costo di manutenzione ai sensi
degli articoli 32 cpv. 2 LIFD e 31 cpv. 2 LT.

                                         Le considerazioni proposte
dai contribuenti in merito alla pretesa eccezionalità della situazione non
giustificano una conclusione diversa.

 

 

                                   3.   3.1.

                                         I ricorrenti argomentano
infine che l’autorità di tassazione “ha sempre riconosciuto la detrazione
per l’abbonamento di manutenzione lift al 100%”, ciò che vorrebbero
facesse anche per il periodo fiscale 2022.

 

                                         3.2.

                                         Le imposte sul reddito e
sulla sostanza sono fissate e riscosse per ogni periodo fiscale (art. 50 cpv. 1
LT; art. 40 cpv. 2 LIFD). Il periodo fiscale corrisponde all’anno civile (art.
50 cpv. 2 LT; art. 40 cpv. 1 LIFD). Di conseguenza, ogni anno civile
rappresenta un periodo fiscale e per ogni anno civile è eseguita una tassazione
(Richner/Frei/Kaufmann/Meuter,
Handkommentar zum DBG, 3a ediz., Zurigo 2016, n. 1 ad art. 40 LIFD,
p. 776). 

 

                                         3.3.

                                         Per quanto concerne la
circostanza, addotta dagli insorgenti, secondo cui le deduzioni negate dalla
decisione impugnata sarebbero state ammesse nelle decisioni di tassazione degli
anni precedenti, va tenuto presente che l’autorità fiscale non è vincolata
dalle decisioni adottate in quei periodi fiscali.

                                         Si
ricorda che la costante giurisprudenza del Tribunale federale ha escluso che un
ricorrente possa pretendere di ottenere un trattamento più favorevole
appellandosi al principio della buona fede (art. 9 Cost.). In effetti, il
diritto tributario è marcato dal principio della legalità, di modo che le
regole della buona fede hanno solo una portata limitata, soprattutto se si
trovano in conflitto proprio con l’esigenza di legalità (DTF 131 II 627 consid.
6.1; 118 Ib 312 consid. 3b). In virtù di tale esigenza, l’autorità di
tassazione è tenuta ad apprezzare gli elementi imponibili di ogni periodo
fiscale conformemente alla legge e senza essere vincolata da sue eventuali
decisioni adottate precedentemente su questioni analoghe. Le decisioni di
tassazione non implicano pertanto di principio alcuna assicurazione per
notifiche ulteriori (cfr. sentenza TF n. 2C_260/2008 del 6 agosto 2008, in:
RtiD I-2009 n. 20t consid. 4.2; sentenza n. 2P.250/2004 del 13 giugno 2005, in:
RtiD II-2005 n. 10t consid. 6.3; sentenza n. 2P.173/2002 del 7 febbraio 2003,
in: RDAT II-2003 n. 15t consid. 5.3; sentenza n. 2A.62/1997 del 3 maggio 1999,
in: ASA 69 p. 793 consid. 2).

 

                                         3.4.

                                         Nel caso in disamina,
l’autorità fiscale non è quindi vincolata dalle decisioni prese nei periodi
fiscali precedenti. L’operato dell’RS 1, che ha esaminato le spese effettive
richieste in deduzione, merita pertanto di essere tutelato. 

 

 

                                   4.   Di conseguenza, il
ricorso è respinto.

                                         La tassa di giustizia e le
spese di procedura sono poste a carico dei ricorrenti, soccombenti.

 

 

 

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT

 

 

dichiara e pronuncia

 

 

                                   1.   Il ricorso è respinto.

 

                                   2.   Le spese processuali
consistenti:

                                         a. nella tassa di
giustizia di                                 fr.    300.–

                                         b. nelle spese di
cancelleria di complessivi     fr.    200.–

                                        per un totale di                                                      fr.    500.–

                                         sono a carico dei ricorrenti.

 

                                   3.   Contro il presen           Copia
per conoscenza:

                                         -
municipio di __________.

 

 

 

per la Camera di diritto tributario del Tribunale
d’appello

Il
presidente:                                                         La segretaria: