# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 2f327d4c-8c8a-5648-bfb7-a7e78e447fdd
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2006-04-12
**Language:** it
**Title:** Tessin Tribunale cantonale amministrativo 12.04.2006 50.2005.9
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TCA_001_50-2005-9_2006-04-12.html

## Full Text

Incarto n.

  50.2005.9

   

  	
  Lugano

  12 aprile 2006

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  Il Tribunale cantonale amministrativo

  
	
   

  
	
   

  
	
  composto dei giudici:

  	
  Lorenzo Anastasi, presidente,

  Stefano
  Bernasconi, Matteo Cassina

  
						

 

	
  segretario:

  	
  Leopoldo Crivelli

  

 

 

statuendo sul ricorso 27 giugno 2005 di

 

 

	
   

  	
  RI 1 

  RI 2 

   

  tutti patrocinati da: PA 1 

   

  
	
   

  	
  contro

  	 

 

	
   

  	
  la decisione 25 maggio 2005 (inc. no. 10.2004.54) del
  Tribunale di espropriazione, prolata in merito alla domanda di indennizzo che
  i ricorrenti hanno inoltrato il 10 settembre 1999 nei confronti del CO 1 per
  titolo di espropriazione materiale del mapp. __________;

  

 

 

viste le risposte:

-    5 luglio 2005 del
Tribunale di espropriazione;

-    12 settembre 2005 del CO
1;

 

 

letti ed esaminati gli atti;

 

 

 

ritenuto,                           in
fatto

 

                                  A.   La CE fu __________,
composta da __________, è proprietaria del mapp. __________ RFP di __________,
un fondo di 1'563 mq così descritto a RF:

 

A) autorimessa          mq       11

B) tettoia                     mq       34

C) posteggio              mq       57

d) incolto                     mq     266

e) prato                       mq  1'195

 

Il terreno si trova in località __________,
a S-W del nucleo. Ha una forma assai irregolare ed in declivio nella parte settentrionale,
mentre verso S è costituito da una striscia allungata pianeggiante. Il
posteggio e le costruzioni censite ai sub. A e B, composte da vecchie baracche,
sono sistemati nella porzione superiore della particella, a margine della via comunale
(mapp. __________) che dal nucleo porta alla nuova strada cantonale di
circonvallazione del paese. 

 

 

                                  B.   a) Il primo
PR di __________ entrato in vigore il 22 gennaio 1991 ha collocato la porzione settentrionale
(mq 860) del mapp. __________ in zona R2, mentre il settore meridionale (mq 703)
è stato inserito nel territorio senza destinazione specifica, rispettivamente
nel comprensorio dei terreni idonei alla campicoltura.

Nato dopo una gestazione ventennale, questo piano
concettualmente vecchio è stato solo parzialmente approvato dal Consiglio di
Stato a cagione delle sue difformità per rapporto alle esigenze dell'ordinamento
vigente in materia di pianificazione del territorio e di protezione
dell'ambiente. Queste carenze hanno indotto il Governo ad ordinare la
ripubblicazione integrale del piano regolatore, debitamente adeguato e
completato, entro il 31 dicembre 1991. Per quanto attiene in particolare al
piano delle zone, il Consiglio di Stato lo ha approvato con alcune modifiche
decretate d'ufficio nonostante un abbondante sovradimensionamento delle zone
edificabili, invitando il comune a formulare proposte concrete per ottenere una
densificazione degli insediamenti.

 

b) Il successivo PR approvato il 15 marzo
1995 ha abrogato il pregresso strumento pianificatorio del 1991, conferendo al mapp.
__________ uno statuto differenziato. La porzione superiore è stata attribuita
ad una zona di espansione del nucleo (zona EN località __________) e gravata da
un vincolo P, oltre che dal tracciato della strada di accesso a questo impianto
(strada di servizio n. __________). La parte inferiore è stata invece inclusa nella
zona spazi liberi, destinata ad accogliere unicamente costruzioni accessorie.

__________ hanno impugnato tale assetto pianificatorio
in qualità di proprietari dei mapp. __________, ma il loro ricorso - volto essenzialmente
a contestare l'istituzione della zona EN __________ e del relativo posteggio "P2"
per una ventina di veicoli - è stato respinto dal Consiglio di Stato
contestualmente all'approvazione del PR. Adito dai soccombenti, con sentenza 2
luglio 1996 il Tribunale della pianificazione del territorio (TPT) ha tuttavia
deciso di stralciare dal PR la zona EN stante l'eccessivo dimensionamento
dell'area edificabile di __________, mantenendo invece il controverso vincolo P
sui contigui mapp. __________. Questo giudizio è stato successivamente confermato
dal Tribunale federale, che il 28 gennaio 1997 si è pronunciato con decisione
unica su quattro ricorsi di diritto pubblico interposti dal comune, rigettandoli.

 

c) Il 15 giugno 2004 il Consiglio di Stato ha
approvato una variante del PR di __________ in virtù della quale la superficie
delle part. __________ vincolata a posteggio è stata in pratica dimezzata e la
strada di servizio __________ abbandonata. Attualmente, il mapp. __________ è
inserito completamente in zona agricola, ad eccezione di circa 115 mq adiacenti
la strada comunale rimasti gravati dal vincolo P2.

 

 

                                  C.   Dopo aver
tentato invano di ottenere un risarcimento in via bonale indirizzandosi ripetutamente
al municipio, con notifica 10 settembre 1999 __________ - dichiaratisi eredi di
__________ e proprietari del mapp. __________ di __________ - hanno convenuto
in giudizio il comune di situazione del fondo innanzi al Tribunale di espropriazione,
postulando il riconoscimento di un indennizzo di espropriazione materiale di
complessivi 258'750.- fr., oltre interessi, in relazione alle restrizioni
sancite dal PR del 1995.

In sede di risposta l'ente pubblico si è
opposto alla domanda, producendo una perizia estimativa attestante che la
proprietà non era mai stata colpita da esproprio materiale e che il valore
della superficie gravata da vincoli di PR era di fr. 35'000.- comprese le
costruzioni.

Nel successivo, ulteriore scambio di
allegati e all'udienza di conciliazione del 25 maggio 2000 le parti si sono integralmente
riconfermate nelle rispettive posizioni avverse. 

Al termine dell'istruttoria, i contendenti
hanno esibito una memoria conclusiva con la quale hanno essenzialmente ribadito
le proprie tesi, allegazioni e domande.

 

 

                                  D.   Esaurite le
formalità processuali, con sentenza del 25 maggio 2005 il Tribunale di espropriazione
ha respinto l'istanza dei ricorrenti e posto le spese a loro carico dopo aver
concluso che il mapp. __________ non era stato colpito da espropriazione materiale
in conseguenza dello statuto pianificatorio assegnatogli nel 1991 e nel 1995.

Evocati i principi cardine
dell'espropriazione materiale scaturiti dalla giurisprudenza federale e
sottolineate le differenze che caratterizzano il dezonamento per rapporto alla
mancata inclusione in una zona edificabile, il primo giudice ha negato che nel
1991 la part. __________ avesse subito un'espropriazione materiale, vuoi perché
la parte superiore era stata assegnata alla zona R2, vuoi perché quella
inferiore non aveva mai avuto alcuna prospettiva di esservi inserita in quanto
esclusa dalle zone edificabili DEPT, dal PGC provvisorio e dal territorio largamente
edificato.

Quanto alla situazione venutasi a creare nel
1995, il Tribunale di espropriazione ha ricordato che la porzione
settentrionale della proprietà era stata dapprima collocata in zona EN,
ritrovandosi poi priva di azzonamento a seguito dell'abrogazione del PR 91
conseguente all'approvazione del piano del 1995 e dello stralcio della zona di
espansione del nucleo deciso dal TPT in accoglimento del ricorso presentato
dagli stessi istanti in espropriazione materiale. Rispetto al 1991, nel 1995 il
quadro generale non aveva d'altronde subito cambiamenti sostanziali, atteso che
le zone edificabili risultavano ancora sovradimensionate e il comprensorio a
valle del nucleo - escluso dal perimetro del PGS e dal territorio largamente
edificato - era privo di concrete aspettative edificatorie. Donde
l'impossibilità di riconoscere agli istanti indennità di espropriazione
materiale, nemmeno per ragioni dedotte dal principio della buona fede o della
parità di trattamento.

 

 

                                  E.   Avverso
questa pronunzia i soccombenti sono insorti mediante ricorso 27 giugno 2005 innanzi
al Tribunale cantonale amministrativo, chiedendo l'accertamento dell'espropriazione
materiale e l'assegnazione delle indennità rivendicate, rispettivamente il
rinvio della causa alla prima istanza per la stima dei diritti espropriati.

Ripercorsa la vicenda processuale, i
ricorrenti hanno criticato innanzi tutto il Tribunale di espropriazione per
aver fondato il proprio giudizio su documenti acquisiti posteriormente alla
chiusura dell'istruttoria ed alla presentazione delle conclusioni, senza darne
avviso alle parti.

Nel merito, gli insorgenti hanno
sottolineato che il Consiglio di Stato ha approvato il PR 91 includendo senza
riserve la parte superiore del mapp. __________ in zona R2. Il vincolo di posteggio
pubblico imposto nel 1995 ha reso inutilizzabile l'intera superficie,
provocando un'espropriazione materiale che deve essere indennizzata. Il fatto
che durante le trattative antecedenti la causa il municipio abbia ammesso la ricorrenza
di un caso di espropriazione materiale cambiando poi opinione, impedisce di
pervenire a conclusione contraria e di porre le spese processuali a carico
degli istanti.

 

 

                                  F.   Il
Tribunale di espropriazione ha proposto la reiezione del gravame e la
conseguente conferma della sentenza impugnata riconfermandosi nelle motivazioni
ivi contenute.

Ad identica conclusione è pervenuto il CO 1,
il quale ha avversato partitamente le tesi degli insorgenti con argomentazioni
che verranno riprese - ove occorresse - in appresso.

 

 

                                  G.   Alcuni accertamenti
predisposti d'ufficio hanno permesso al Tribunale di appurare che il mapp. __________
RFP di __________ risulta da tempo intestato alla CE fu __________, composta da
__________. Constatato che l'erede __________ non aveva mai partecipato al
litisconsorzio necessario per promuovere validamente la causa di espropriazione
materiale in essere, il 23 febbraio 2006 il giudice delegato ha invitato il
patrocinatore dei ricorrenti a sanare il difetto. Il 7 marzo seguente quest'ultimo
ha prodotto una procura di __________ con la quale la moglie del de cuius ha
manifestato la volontà di ricorrere contro la sentenza 25 maggio 2005 del Tribunale
di espropriazione, ratificando nel contempo tutti gli atti sin qui compiuti dai
figli __________.

 

 

 

Considerato,                  in
diritto

 

                                   1.   La
competenza del Tribunale cantonale amministrativo, la legittimazione attiva dei
tre membri della comunione ereditaria proprietaria del fondo asseritamente espropriato,
e la tempestività dell'impugnativa sono date dagli art. 50 cpv. 1 e 3 Lespr, nonché
43 PAmm grazie al rinvio di cui all'art. 70 Lespr.

Il gravame è pertanto ricevibile in ordine e
può essere deciso sulla base delle tavole processuali, integrate dalle
risultanze degli accertamenti predisposti d'ufficio dal Tribunale (art. 18 cpv.
1 PAmm). 

 

 

                                   2.   I
ricorrenti rimproverano al Tribunale di espropriazione di essere incorso in
alcune violazioni procedurali, pregiudicando il loro diritto di essere sentiti.
La censura è fondata. Posteriormente alla chiusura dell'istruttoria ed alla
presentazione delle conclusioni, il primo giudice ha infatti acquisito agli
atti documenti (PGC provvisorio e PGS in particolare) sui quali ha poi fondato
il proprio giudizio senza avvertire le parti.

Il vizio, per quanto grave e riprovevole, è stato tuttavia sanato grazie alla presente procedura ricorsuale, nell'ambito della quale gli insorgenti hanno avuto modo di esprimersi in modo congruo e completo anche riguardo
al contenuto dei predetti piani prodotti dal comune pochi giorni prima
dell'emanazione della sentenza del Tribunale di espropriazione. Dottrina (Knapp, Précis de droit administratif,
n. 665; Grisel, Traité de droit administratif, p. 379) e giurisprudenza (DTF
126 I 68 consid. 2, 118 Ib 269 consid. 3a) considerano
in effetti riparata la violazione del diritto di essere udito commessa in primo
grado quando il ricorrente - come nel caso concreto - ha avuto la possibilità
di pronunciarsi liberamente davanti ad un'autorità superiore di ricorso dotata di
pieno potere d'esame (cfr. a quest'ultimo proposito art. 50 cpv. 1 Lespr).

 

 

                                   3.   3.1. In
passato questo Tribunale ha già avuto di stabilire (vedi STA 26 ottobre 2001 in
re Stato del Canton Ticino c. A. e RDAT I-2001 N. 31) che in caso di
trasferimento di proprietà successivo all'entrata in vigore di una restrizione
ritenuta costitutiva di espropriazione materiale la facoltà di richiedere
un'indennità spetta di principio all'ultimo proprietario del fondo colpito. In
effetti, se un simile diritto non è ancora stato esercitato, si deve ritenere
che la pretesa passi al nuovo proprietario anche in assenza di un'esplicita
cessione (di avviso diverso il Tribunale amministrativo zurighese, cfr. ZBl
10/2000 p. 551). Per contro, mediante accordo con l'acquirente del fondo, il
venditore può riservarsi il diritto di mantenere e far valere la pretesa di
indennizzo per espropriazione materiale nei confronti dell'ente pubblico.

In caso di trapasso di proprietà per
successione il problema non si pone nemmeno, giacché gli eredi acquistano per
legge l'universalità della successione dal momento della sua apertura (art. 560
cpv. 1 CC). Se il defunto non ha mai esercitato il diritto di rivendicare
pretese per titolo di espropriazione materiale, questa facoltà viene quindi
trasmessa ex lege alla comunione degli eredi e, salvo accordo contrario in sede
di divisione, al soggetto che per finire acquisisce la titolarità del bene
ritenuto gravato da espropriazione materiale. In caso di morte, così come in
caso di negozio giuridico tra vivi, il credito di esproprio materiale resta
insomma incorporato nel fondo toccato dall'aggravio e di regola segue i
cambiamenti di proprietà che lo interessano indipendentemente dalle cause che
li determinano.

 

3.2. Se la pretesa di espropriazione materiale
appartiene ad una comunione ereditaria in quanto proprietaria del fondo
considerato colpito dall'evento, gli eredi devono agire congiuntamente per
ottenere il risarcimento di cui si ritengono creditori.

                                         Legalmente
concepita come il complesso degli eredi che dispone in comune della proprietà
di tutti i beni della successione (art. 602 cpv. 2 CC), la comunione ereditaria
non ha personalità giuridica e quindi non ha neppure capacità di parte, né capacità
processuale (in proposito: DTF 125 III 129, RDAT 1995 II n. 56 e rif.; Cocchi/Trezzini,
CPC-TI, ad art. 38, n. 16 e ad art. 41, n. 4; Olgiati, Le norme generali per il
procedimento civile nel Canton Ticino, Zurigo 2000, pag. 34). Solo i singoli eredi
riuniti in un litisconsorzio necessario fruiscono della legittimazione attiva e
passiva. Salvo casi del tutto eccezionali (cfr. art. 49 e 65 cpv. 3 LEF), la
comunione ereditaria non può pertanto agire ed essere convenuta in giudizio
senza debita indicazione di tutti i suoi componenti, neppure davanti alle autorità
e giurisdizioni amministrative (Bovay, Procédure administrative, p. 140; Schaad,
La consorité en procedure civile, p. 358-59; DTF 116 Ib 449).

 

3.3. Nel caso di specie, il diritto di far
valere pretese legate alla presunta espropriazione materiale del mapp. __________
di __________ spettava alla comunione ereditaria fu __________, composta dal
coniuge superstite __________ e dai figli __________ (art. 602 cpv. 2 CC e art.
41 cpv. 1 CPC tramite il duplice rinvio previsto dagli art. 24 PAmm e 70 Lespr).
In realtà, la causa di espropriazione materiale di cui trattasi è stata avviata
unicamente da quest'ultimi a titolo personale senza il concorso della madre, la
quale non ha mai partecipato ad alcun atto della procedura di prima istanza.

A fronte di tale situazione ci si dovrebbe invero
interrogare circa la validità del processo svoltosi davanti al Tribunale di
espropriazione, atteso che taluni autori arrivano addirittura a considerare
nulle le cause condotte da litisconsorzi necessari incompleti (cfr. Schaad, op.
cit., p. 350 ss. e rinvii). Nel contesto dell'esame di questa problematica non
si potrebbe d'altronde fare a meno di valutare la portata e gli effetti
dell'atto con il quale la litisconsorte mancante __________ ha manifestato al
Tribunale cantonale amministrativo la volontà di partecipare al contenzioso
pendente, ratificando nel contempo tutti gli atti sin qui compiuti dai figli __________.
Ai fini del presente giudizio non occorre tuttavia approfondire ulteriormente
la tematica, poiché le pretese di espropriazione materiale avanzate nei
confronti del CO 1 vanno comunque respinte per i motivi che saranno esposti nel
seguito.

 

 

                                   4.   4.1.
Giusta l'art. 26 cpv. 2 Cost., di tenore sostanzialmente corrispondente
all'art. 22 ter cpv. 3 VCost., in caso di restrizione della proprietà
equivalente a una espropriazione è dovuta piena indennità. Il medesimo
principio è stato ripreso e ancorato nella LPT (art. 5 cpv. 2), la quale non
contiene però alcuna indicazione sostanziale sulla nozione d'espropriazione
materiale; sarebbe stato infatti problematico dotare questo istituto di una
veste legale, considerata la sua continua evoluzione dottrinale e giurisprudenziale
(DFGP/UPT, Commento LPT, p. 50).

La legge rinvia dunque alla giurisprudenza
del Tribunale federale, che ha coniato il concetto di espropriazione materiale
nel 1941 (STF 18 luglio 1941 in re Wettstein) e lo ha affinato negli anni
seguenti, fino a giungere alla formulazione attuale inaugurata con la
celeberrima sentenza Barret (DTF 91 I 329). Secondo questa definizione, vi è
espropriazione materiale quando l'uso attuale o il prevedibile uso futuro di
una cosa è vietato o limitato in modo particolarmente grave, così che il
proprietario è privato di una delle facoltà essenziali derivanti dal diritto di
proprietà; una limitazione di minor importanza può ugualmente costituire espropriazione
materiale, se essa colpisce uno solo o un numero limitato di proprietari in
modo tale che - fosse negato loro l'indennizzo - essi dovrebbero sopportare un
sacrificio eccessivamente gravoso e tale da violare il principio d'uguaglianza
(teoria del "Sonderopfer"). In ambo i casi premessa al riconoscimento
di qualsiasi indennità è l'idoneità del fondo colpito ad essere oggetto di
sfruttamento edilizio in un prossimo futuro (vedi da ultimo DTF 125 II 431 consid.
3a e giurisprudenza ivi richiamata).

 

4.2. Sempre secondo la giurisprudenza del
Tribunale federale, l'autorità di pianificazione che allestisce per la prima
volta un piano di utilizzazione conforme alle esigenze costituzionali ed ai
principi dedotti dalla LPT, pronuncia un rifiuto di attribuire un fondo alla
zona edificabile (e non un dezonamento, ovverosia una cosiddetta "Auszonung")
allorquando non include una determinata particella in tale zona e ciò anche se
questo terreno era edificabile secondo il vecchio diritto (DTF 131 II 728 consid.
2.1, 123 II 481 consid. 6b, 122 II 326 consid. 4, 121 II 417 consid. 3e). La mancata
attribuzione di un fondo alla zona edificabile ("Nichteinzonung") può
dar luogo al riconoscimento di un indennizzo per titolo di espropriazione
materiale solo in casi eccezionali, segnatamente se il proprietario, in base a
criteri e circostanze oggettive, poteva ritenere al momento determinante che
un'edificazione del suo fondo conforme al diritto della pianificazione del
territorio avrebbe potuto verosimilmente avvenire in un prossimo futuro. Tale è
il caso, stando agli esempi citati dall'Alta Corte federale, quando il terreno
è, cumulativamente, ubicato entro il PGC adottato conformemente alla
legislazione sulla protezione delle acque, pronto per l'edificazione o dotato
perlomeno delle infrastrutture di urbanizzazione primaria ed il suo
proprietario ha già sostenuto spese considerevoli per l'urbanizzazione particolare
e per la costruzione. Oppure quando il fondo è situato in un comprensorio già
largamente edificato ai sensi dell'art. 15 lett. a LPT e s'impone la sua
utilizzazione come terreno prevedibilmente necessario all'edificazione in un
avvenire prossimo. Il diritto ad un indennizzo per espropriazione materiale può
fondarsi d'altra parte sul principio della buona fede (DTF 121 II 417 consid.
4b e rinvii). Perché un indennizzo sia riconosciuto occorre quindi, in linea di
massima, che al momento determinante il proprietario potesse contare sul fatto
che un'edificazione del suo fondo fosse realizzabile con grande probabilità in
un futuro prossimo (STF 12 dicembre 2002 in re CE Somazzi).

 

4.3. Di norma, il momento determinante per
stabilire se la fattispecie integra gli estremi di un'espropriazione materiale
è quello in cui diviene vincolante il provvedimento che comporta la restrizione
della proprietà (DTF 121 II 417 consid. 3a). In Ticino, tale momento coincide di
regola con l'approvazione del PR da parte del Consiglio di Stato, la quale
esplica effetto costitutivo (art. 39 cpv. 1 LALPT).

In casu, la sussistenza di un'eventuale espropriazione
materiale deve essere quindi apprezzata secondo le circostanze di fatto e di
diritto esistenti nel marzo del 1995, allorquando su una porzione del mapp. __________
di __________ precedentemente inclusa in zona R2 è stato apposto il vincolo P
che ha indotto una parte dei proprietari ad avanzare le pretese risarcitorie oggetto
della presente causa. La fattispecie va peraltro valutata ponendo mente anche alla
situazione venutasi a creare conseguentemente alla sentenza 2 luglio 1996 del
TPT (cfr. DTF 121 II 347 consid. 12d/bb), che se un lato ha confermato la necessità
di mantenere il vincolo P così come approvato dal Governo, dall'altro ha stralciato
la zona edificabile di espansione del nucleo nella quale era stata inserita la
porzione settentrionale restante del mapp. __________. Fosse stata convalidata
la costituzione della zona EN __________, la presenza di una zona P al suo interno
avrebbe potuto avere conseguenze sul diritto di proprietà dei ricorrenti diverse
da quelle indotte dall'apposizione di un vincolo su un territorio votato alla
collocazione in zona agricola.

 

 

                                   5.   5.1. Il PR
di __________ approvato dal Governo il 15 marzo 1995 è il primo piano di
utilizzazione adeguatamente rispondente ai principi pianificatori sanciti dalla
Costituzione e dalla LPT di cui si è dotato il comune, che in precedenza aveva
varato un piano regolatore non conforme alle vigenti esigenze legali e allestito
secondo le disposizioni della vecchia legge edilizia cantonale del 1973 (vedi
punto B di narrativa e risoluzione 22 gennaio 1991, no. 494, del Consiglio di
Stato, p. 12-13). Ne consegue che la parziale inclusione della part. __________nella
zona P costituisce tecnicamente un rifiuto di assegnazione alla zona
edificabile che di principio non genera espropriazione materiale e obbligo di
risarcimento. Occorre tuttavia esaminare se la fattispecie dedotta in giudizio
non rientra nel novero dei casi eccezionali comunque soggetti ad indennizzazione
secondo la giurisprudenza federale dianzi evocata.

 

                                         5.2. Nel
1995 il mapp. __________di __________ non era compreso in un PGC adottato conformemente
alla legislazione sulla protezione delle acque. Una simile verifica va infatti
operata innanzi tutto alla luce delle normative federali in materia di inquinamento
delle acque entrate in vigore il 1° luglio 1972 (LIA dell'8 ottobre 1971 e OPA
del 19 giugno 1972, abrogate dalle odierne LPAc del 24 gennaio 1991 e OPAc del
28 ottobre 1998) e delle relative norme di applicazione cantonali (LALIA del 2
aprile 1975), le quali avevano in sostanza anticipato la suddivisione del
territorio in edificabile e non sancita dalla LPT (DTF 122 II 326 consid. 4a).
Ad onor del vero la porzione settentrionale del fondo risultava posizionata
all'interno del perimetro delle canalizzazioni previsto dal piano provvisorio del
novembre 1986, ma stando agli atti questo documento non è mai stato approvato
dalle competenti autorità cantonali e con ogni evidenza riflette la delimitazione
della zona edificabile effettuata dal PR 91 che il legislativo comunale aveva
adottato nel dicembre del 1987. La sua rilevanza dal profilo dell'applicazione
dei principi giurisprudenziali che qui occorre impiegare è quindi nulla, tanto
più che il PGS in vigore esclude tutta la proprietà dal perimetro delle canalizzazioni,
ad eccezione della superficie destinata alla realizzazione del posteggio.

 

                                         5.3. Alla
data determinante il fondo era oggettivamente urbanizzato. Un terreno è infatti
da considerare tale se, oltre all'accesso sufficiente, le necessarie condotte
d'acqua, d'energia e di evacuazione dei liquami arrivano così vicine da rendere
possibile un raccordo senza dispendio rilevante; l'allacciamento non deve
quindi essere assoluto, essendo sufficiente che sia realizzabile tenendo conto
del principio di proporzionalità (art. 19 cpv. 1 LPT; Jomini, Kommentar zum
Bundesgesetz über die Raumplanung, n. 29 ad art. 19).

                                         Dalle
tavole processuali non risulta però che i proprietari avessero sostenuto spese
rilevanti per l'urbanizzazione particolare o la costruzione. Con ogni evidenza
non possono essere considerati tali gli oneri relativi alla posa, in epoca
imprecisata, degli scadenti manufatti censiti a RF sub A e B.

 

                                         5.4. Al
momento dell'entrata in vigore del PR 95 la proprietà dei ricorrenti non si trovava
in un comprensorio già largamente edificato ai sensi dell'art. 15 cpv. 1 lett.
a LPT. Secondo la giurisprudenza, questo concetto va interpretato in modo
restrittivo e comprende il territorio già edificato in maniera compatta, oltre
agli spazi intermedi privi di costruzioni posti all'interno di questo tessuto.
La situazione dei fondi deve essere considerata nel suo complesso e in rapporto
con quella delle particelle vicine. Il carattere di insediamento è rilevabile
innanzi tutto dalla vicinanza delle abitazioni e dalle infrastrutture presenti,
ritenuto però che superfici periferiche, pur se già interessate da una certa
attività edilizia, e aree inedificate con un'importanza autonoma rispetto al
territorio circostante non costituiscono comparti già edificati in larga misura
(cfr., sulla nozione, DTF 122 II 455 consid. 6 e rinvii,
in particolare DTF 121 II 417 consid. 5a; RDAT II-2002 N. 78; Flückiger,
Commentaire de la LPT, N. 58 ss. ad art. 15; Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, Aménagement
du territoire, construction, expropriation, N. 318-321). Orbene, alla luce di tale definizione non si può di certo affermare
che la part. __________appartenesse al territorio già largamente edificato solo
per il fatto che era posizionata in prossimità del nucleo del villaggio. In
realtà, a prescindere dalla ristretta fascia modestamente edificata che si
affaccia sulla strada comunale al mapp. __________, il fondo faceva e fa tuttora
parte di un comparto verde, ben distinto per peculiarità orografiche e linee
forti di demarcazione, che dalla predetta via si estende verso ponente (cfr.
STPT 2 luglio 1996 in re P__________, consid. 5.4 in initio).

 

                                         5.5.
Oltre che estromesso dal territorio già edificato in larga misura, il mapp. __________non
era neppure necessario all'edificazione nei successivi quindici anni giusta
l'art. 15 lett. b LPT. Lo ha rilevato pure il TPT nella sentenza appena citata
(consid. 5.4 p. 9-10), con cui ha annullato la zona di espansione del nucleo in
località __________ nella quale era stato inserito il fondo. Provvedimento,
questo, che il Tribunale ha giustificato con il chiaro sovradimensionamento
delle zone edificabili in relazione ad una ipotesi di sviluppo realistica per i
prossimi 10-15 anni, annotando che l'aggiunta di ulteriori zone edificabili a
quelle già largamente previste dal precedente PR avrebbe condotto ad una
situazione inammissibile, incompatibile con i precetti degli art. 1 e 3 LPT.

 

                                         5.6. Se
ne deve concludere che nel marzo del 1995 la parziale inclusione del mapp. __________in
una delle zone P del PR di __________ non ha mortificato alcuna prospettiva di
edificarlo in un prossimo futuro e, quindi, non ha intaccato il diritto di
proprietà dei ricorrenti in modo da ingenerare espropriazione materiale. In
nessun tempo collocato all'interno di un PGC adottato conformemente ai dettami
della legislazione sulla protezione delle acque, escluso dal territorio
edificato in larga misura e non necessario per soddisfare il bisogno di terreno
edificabile dei prossimi quindici anni, ancorché urbanizzato senza che i suoi proprietari
avessero mai effettuato grossi investimenti, il fondo non aveva oggettiva
vocazione edilizia alla data determinante. Né i ricorrenti potevano seriamente
pensare che un'edificazione sarebbe stata realizzabile con grande probabilità
in un avvenire prossimo o che la precedente collocazione in zona R2 sarebbe
perdurata nel tempo. In effetti, nessun proprietario può contare sul fatto che
un determinato terreno resterà definitivamente nella zona edificabile o che le
sue possibilità edificatorie rimarranno immutate (cfr., sull'argomento,
Leimbacher, Planungen und materielle Enteignung, VPL-Schrift n. 63, p. 21 e
giurisprudenza ivi citata).

D'altro canto, nel caso di specie non si può
fare a meno di rilevare che sono stati proprio i ricorrenti ad annientare
qualsiasi ipotetica, residua aspettativa edificatoria della part. __________, allorquando
per difendere altre loro proprietà site nelle vicinanze hanno perorato con
successo davanti al TPT lo stralcio dal PR della zona EN istituita a __________,
provocando per finire l'inclusione di tutto quel comparto nella zona agricola.
In simili evenienze, ora non possono sostenere senza disattendere il principio
della buona fede o cadere quantomeno nell'incoerenza che l'apposizione del
vincolo P li ha privati della possibilità effettiva di edificare il mappale in
un prossimo futuro cagionando espropriazione materiale. Gli insorgenti non possono
nemmeno pretendere il versamento di indennità per tale titolo rifacendosi allo
scritto 3 agosto 1998 con il quale il municipio ha occasionalmente ammesso il
principio dell'esproprio in un semplice contesto negoziale. A prescindere dal
fatto che l'autorità comunale ha radicalmente modificato la sua posizione una
volta conosciute le valutazioni del proprio perito esterno di fiducia, non v'è
ragione per ritenere che quell'asserto errato fosse assolutamente vincolante e
non permettesse più all'esecutivo di contestare le pretese ricevute giusta
l'art. 39 cpv. 3 Lespr.

 

                                         5.7. In
tema di sacrificio particolare, basterà ricordare che la giurisprudenza ne fa
dipendere l'esistenza dalla elevata possibilità di attuazione dell'aspettativa
edilizia in un prossimo futuro (DTF 119 Ib 147 consid. 6; 112 Ib 492 consid.
8). Negata la sussistenza di questo presupposto in virtù delle considerazioni
illustrate in precedenza, dev'essere di riflesso escluso il riconoscimento di
un'indennità di espropriazione materiale fondata sulla teoria del Sonderopfer (vedi
pure STF 22 maggio 2002 in re Stato del Canton Ticino c. Avosti, nella quale si
conferma chiaramente che la nozione di sacrificio particolare non torna
applicabile a casi di mancata attribuzione alla zona edificabile di fondi per i
quali non sia dato un obbligo di inserirveli).

 

 

                                   6.   6.1. Nei
procedimenti contenziosi di espropriazione materiale le spese e le eventuali
ripetibili vengono ripartite come in una normale procedura amministrativa,
ovvero a dipendenza dell'esito del processo e del grado di soccombenza delle
parti, conformemente al principio in tal senso dedotto dagli art. 28 e 31 PAmm.
Se l'esistenza dell'espropriazione materiale è pacifica ed incontestata il
proprietario avrà invece diritto ad ottenere la stima dell'indennità a spese
dell'ente espropriante giusta l'art. 73 Lespr (RDAT I-1994 n. 48, 1987 n. 72,
1983 n. 82). Ai sensi di questa norma, le spese di procedura sono di regola
interamente a carico dell'ente espropriante, che è tenuto a versare
all'espropriato un'equa indennità a titolo di ripetibili. Una ripartizione
delle spese e la rinuncia all'assegnazione di ripetibili è consentita qualora
le pretese dell'espropriato fossero manifestamente esagerate o infondate (art. 73 cpv. 2 Lespr).

 

6.2. In concreto, il litigio sottoposto al
giudizio del Tribunale di espropriazione verteva a non averne dubbio sulla
controversa sussistenza di un esproprio materiale a carico del mapp. __________
di __________. Nella sentenza impugnata il primo giudice è giunto a conclusioni
sfavorevoli agli istanti in risarcimento. Contrariamente a quanto addotto nel
ricorso, questo esito imponeva dunque che la tassa di giustizia e le ripetibili
venissero poste a loro carico.

 

 

                                   7.   Stante
quanto precede, il ricorso deve essere respinto con la conseguente conferma del
querelato giudizio.

                                         La tassa
di giudizio e le ripetibili seguono la soccombenza degli insorgenti (art. 28 e
31 PAmm per il rinvio dato dall'art. 50 cpv. 3 Lespr).

 

 

Per questi motivi,

visti gli art. 26 Cost.; 1, 3, 5, 15, 19, 26, 36 LPT;
25 LE 1973; 37, 39 LALPT; 39, 50, 70 Lespr; 18, 28, 31, 43 e 46 PAmm;

dichiara
e pronuncia:

 

 

                                   1.   Il ricorso
è respinto.

 

 

                                   2.   La tassa di
giudizio di 3'000.- è posta a carico dei ricorrenti in solido, che verseranno
al CO 1 identico importo a titolo di ripetibili.

 

 

                                   3.   Nella
misura in cui è fondata sul diritto pubblico federale, contro la presente
decisione è dato ricorso di diritto amministrativo al Tribunale federale di
Losanna entro 30 giorni dalla sua intimazione.

 

	
   

                                      4.   Intimazione
  a:

  	
   

   

   

  .

  

 

 

 

	
  terzi implicati

  	
   

  1. CO 1 

  1 patrocinato da: PA 2 

  2. CO 2 

   

   

  

Per il Tribunale cantonale amministrativo

Il presidente                                                             Il
segretario