# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** cceae22a-7f68-58f7-ae41-95cfe01668a4
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2024-06-06
**Language:** de
**Title:** Aargau Obergericht Zivilkammern 06.06.2024 ZSU.2024.80
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_OG_001_ZSU-2024-80_2024-06-06.pdf

## Full Text

Obergericht 

Zivilgericht, 4. Kammer 

 

ZSU.2024.80  
(SZ.2024.12)  

Art. 66 

 

 

Entscheid vom 6. Juni 2024 
 

 

Besetzung  Oberrichter Richli, Präsident  

Oberrichter Egloff  

Oberrichterin Massari  

Gerichtsschreiber Gasser 

 

 
   

Klägerin 1  A._____, 

[…]   

 

Klägerin 2  B._____,  

[…] 

vertreten durch A._____,  

[…] 

 

 
   

Beklagter   D._____,  

[…]   

 

 
 

Gegenstand  Mietausweisung 
 

 

  

 - 2 - 

 

 

   

Das Obergericht entnimmt den Akten: 

 

1. 

1.1. 

Die "C._____ Erben" (fortan: Klägerinnen), vertreten durch A._____, 

schlossen mit D._____ (fortan: Beklagter) am 10. bzw. 13. Oktober 2022 

einen Mietvertrag über eine 3 ½-Zimmerwohnung (Parterre/1. Stock) an der 

S-Strasse in  T._____ ab.  

 

1.2. 

Mit amtlichem Formular vom 3. November 2023 wurde das Mietverhältnis 

durch die Klägerinnen gestützt auf Art. 257d OR ausserordentlich auf den 

31. Dezember 2023 gekündigt. 

 

2. 

2.1. 

Die Klägerinnen beantragten beim Bezirksgericht Kulm mit Klage vom 

1. Februar 2024 die Ausweisung des Beklagten aus dem Mietobjekt. 

 

2.2. 

Der Beklagte reichte innert Frist keine Stellungnahme ein. 

 

2.3. 

Die Präsidentin des Bezirksgerichts Kulm entschied am 26. März 2024: 

 

" 1. 
Auf das Ausweisungsbegehren vom 1. Februar 2024 wird nicht eingetre-
ten. 
 
2. 
Die Entscheidgebühr von Fr. 800.00 wird der Gesuchstellerin auferlegt und 
mit dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 300.00 verrechnet, 
so dass die Gesuchstellerin dem Gericht Fr. 500.00 nachzuzahlen hat. 
 
3. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen." 

 

3. 

3.1. 

Gegen diesen ihnen am 2. April 2024 zugestellten Entscheid erhoben die 

Klägerinnen mit Eingabe vom 9. April 2024 (Postaufgabe) Beschwerde, 

ohne einen konkreten Antrag zu stellen. 

 

3.2. 

Der Beklagte reichte innert Frist keine Beschwerdeantwort ein. 

 

 

 

 - 3 - 

 

 

 
   

Das Obergericht zieht in Erwägung: 

 

1. 

1.1. 

Das zulässige Rechtsmittel gegen den vorliegenden, im summarischen 

Verfahren ergangenen Ausweisungsentscheid mit einem Streitwert von 

weniger als Fr. 10'000.00 ist die Beschwerde (Art. 308 Abs. 2 i.V.m. 

Art. 319 lit. a ZPO; BGE 144 III 346 E. 1.2.1). Mit der Beschwerde können 

die unrichtige Rechtsanwendung und die offensichtlich unrichtige Feststel-

lung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). Neue An-

träge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel sind ausge-

schlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). 

 

1.2. 

Eine Erbengemeinschaft ist eine Gemeinschaft zur gesamten Hand. Als 

solche bildet sie eine Rechtsgemeinschaft ohne Rechtspersönlichkeit, die 

mangels Rechtsfähigkeit nicht Trägerin von Rechten und Pflichten sein 

kann. In der Folge ist sie zivilrechtlich nicht handlungsfähig und prozess-

rechtlich weder partei- noch prozessfähig. Verfahrenspartei ist damit nicht 

die Erbengemeinschaft als solche, sondern ihre Mitglieder, die als Betei-

ligte einer Gesamthandschaft als notwendige Streitgenossen handeln (Ur-

teil des Bundesgerichts 5A_46/2018 vom 4. März 2019 E. 1.1).  

 

Für das Beschwerdeverfahren sind demnach A._____ und B._____ als Klä-

gerinnen zu bezeichnen. Vorliegende Beschwerde wurde einzig durch 

A._____ unterzeichnet, wobei der Beschwerde eine durch B._____ unter-

zeichnete Vollmacht beiliegt.  

 

2. 

2.1. 

Die Vorinstanz führte zur Begründung des angefochtenen Entscheids im 

Wesentlichen aus, dass das Mahnschreiben der Klägerinnen dem Beklag-

ten am 8. September 2023 zur Abholung gemeldet worden sei und – unter 

Berücksichtigung der siebentägigen Abholfrist – als am 15. September 

2023 zugestellt gelte. Die 30-tägige Zahlungsfrist habe damit am 16. Sep-

tember 2023 zu laufen begonnen und habe am 16. Oktober 2023 geendet. 

Das Mietverhältnis sei von den Klägerinnen mit amtlichem Formular vom 

3. November 2023 ausserordentlich auf den 31. Dezember 2023 gekündet 

worden. Da das Kündigungsformular vom 3. November 2023 keine eigen-

händige Unterschrift der Klägerin 1 enthalten habe, sei die Kündigung vom 

3. November 2023 nichtig. Auf das Ausweisungsgesuch sei daher nicht ein-

zutreten.   

 

 - 4 - 

 

 

2.2. 

Die Klägerinnen machen mit Beschwerde geltend, dass es sich bei der im 

vorinstanzlichen Verfahren eingereichten Kündigung vom 3. Novem-

ber 2023 um eine ausgedruckte Kopie gehandelt habe. Die dem Beklagten 

zugestellte Kündigung sei unterzeichnet gewesen. Sie seien nicht davon 

ausgegangen, dass die Vorinstanz davon ausgehe, dass sie eine nicht un-

terschriebene Kündigung ausgesprochen hätten.  

 

2.3. 

Zutreffend und unbestritten ist im vorliegenden Fall zunächst, dass eine 

nicht handschriftlich unterzeichnete Kündigung eines Mietverhältnisses 

nichtig ist (vgl. Art. 266l Abs. 1 OR i.V.m. Art. 266o OR), was durch die 

Vorinstanz von Amtes wegen zu berücksichtigen war. Den vorinstanzlichen 

Akten ist eine durch die Klägerinnen nicht unterzeichnete Kündigung des 

Mietverhältnisses vom 3. November 2023 der hier fraglichen Mieträumlich-

keiten zu entnehmen (Beilage 2 zum Mietausweisungsgesuch), womit die 

Vorinstanz zu Recht von deren Nichtigkeit ausging. Dass die Klägerinnen 

im Beschwerdeverfahren mit ihrer Beschwerde eine unterzeichnete, eben-

falls vom 3. November 2023 datierte Kündigung einreichen (Beschwerde-

beilage), vermag am Gesagten nichts zu ändern. Bei der im Beschwerde-

verfahren eingereichten unterzeichneten Kündigung vom 3. November 

2023 handelt es sich nicht um eine Kopie i.S.v. Art. 180 Abs. 1 ZPO der im 

vorinstanzlichen Verfahren eingereichten Kündigung, welche der freien Be-

weiswürdigung durch das Gericht unterliegt. Vielmehr handelt es sich um 

ein eigenständiges, mit einer Unterschrift versehenes neues Dokument und 

damit um ein neues Beweismittel, welches aufgrund der Novenschranke 

(E. 1.1. hiervor) im vorliegenden Beschwerdeverfahren unbeachtlich ist. 

Nach dem Dargelegten erweist sich die Beschwerde als unbegründet und 

ist abzuweisen. 

 

3. 

Die Klägerinnen haben ausgangsgemäss die obergerichtliche Entscheid-

gebühr zu bezahlen (Art. 106 Abs. 1 ZPO) und ihre Parteikosten selbst zu 

tragen. Da dem Beklagten im Beschwerdeverfahren kein Aufwand entstan-

den ist, ist ihm keine Parteientschädigung zuzusprechen. 

 

 
   

Das Obergericht erkennt: 

 

1. 

Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 

 

2. 

Die obergerichtliche Entscheidgebühr von Fr. 500.00 wird den Klägerinnen 

1 und 2 in solidarischer Haftbarkeit auferlegt. 

 

 - 5 - 

 

 

3. 

Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen. 

 
 

   

Zustellung an: 

[…] 

 

 
   

Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., Art. 90 ff. BGG) 

 

Gegen Entscheide, die das Verfahren abschliessen, kann innert 30 Tagen, von der schrift-

lichen Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die Be-

schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. In vermögensrechtlichen 

Angelegenheiten ist die Beschwerde nur zulässig, wenn der Streitwert in arbeits- und miet-

rechtlichen Fällen mindestens Fr. 15'000.00 bzw. in allen übrigen Fällen mindestens 

Fr. 30'000.00 beträgt, es sei denn, es stelle sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Be-

deutung oder es handle sich um einen Entscheid des Konkurs- und Nachlassrichters (Art. 44 

Abs. 1, Art. 72, Art. 74, Art. 90, Art. 100 Abs. 1 und Art. 112 Abs. 1 BGG). 

 

Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes-

gericht einzureichen (Art. 42 BGG). 

 

Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren 

Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte 

elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, 

inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) verletzt. Ist eine Beschwerde 

nur unter der Voraussetzung zulässig, dass sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Be-

deutung stellt, ist auszuführen, warum diese Voraussetzung erfüllt ist. Die Urkunden, auf die 

sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen 

hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). 

 

 
   

Rechtsmittelbelehrung für die subsidiäre Verfassungsbeschwerde (Art. 113 ff. BGG)  

 

Gegen Entscheide, die das Verfahren abschliessen, kann innert 30 Tagen, von der schrift-

lichen Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die subsidi-

äre Verfassungsbeschwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden, so-

weit keine Beschwerde nach den Artikeln 72 - 89 BGG zulässig ist (Art. 44 Abs. 1, Art. 90, 

Art. 100 Abs. 1 und Art. 112 Abs. 1, Art. 113, Art. 117 BGG). 

 

Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes-

gericht einzureichen (Art. 42 BGG). 

 

Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren 

Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte 

elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, 

inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige Rechte (Art. 116 BGG) verletzt. 

Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die 

Partei sie in den Händen hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 

BGG). Wird gegen einen Entscheid sowohl ordentliche Beschwerde als auch Verfassungs-

beschwerde geführt, sind beide Rechtsmittel in der gleichen Rechtsschrift einzureichen 

(Art. 119 Abs. 1 BGG). 

 

 

  

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Aarau, 6. Juni 2024 

 

Obergericht des Kantons Aargau 

Zivilgericht, 4. Kammer 

Der Präsident: Der Gerichtsschreiber: 

 

 

 

Richli Gasser