# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** a9805252-386d-59b7-8720-8d6ff9f42b3d
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 
**Language:** de
**Title:** PF240049-O4
**Docket/Reference:** PF240049-O4
**URL:** https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/PF240049-O4.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer  

Geschäfts-Nr.: PF240049-O/U

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, 

Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach und Oberrichter Dr. E. Pahud 

sowie 

Gerichtsschreiber MLaw S. Widmer

Urteil vom 14. März 2025

in Sachen

A._____, 

Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin

gegen

Gemeindeammannamt B._____, 

Gesuchsgegner und Beschwerdegegner

betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Zutrittsrecht)

Beschwerde gegen eine Verfügung des Einzelgerichtes s. V. des Bezirksge-

richtes Dielsdorf vom 14. Oktober 2024 (ER240060)

- 2 -

Erwägungen:

1.

1.1. Am tt.mm.2014 verstarb C._____. Als gesetzliche Erben hinterliess er seine 

Ehefrau, D._____, und seine drei Töchter aus erster Ehe. Die Beschwerdeführerin 

ist eine dieser Töchter (act. 9 E. I.1). Im Rahmen eines am 27. Februar 2012 ab-

geschlossenen Erbvertrages vereinbarten C._____ und D._____ die Meistbe-

günstigung des überlebenden Ehegatten. Zugleich setzte D._____ die drei Töch-

ter ihres Ehemannes aus erster Ehe für ihren gesamten Nachlass als Erbinnen 

ein (act. 9 E. III.3.2). 

1.2. Zum Nachlass von C._____ gehört insbesondere die Liegenschaft E._____-

strasse 1 und 1 in F._____ (fortan: streitbetroffene Liegenschaft), die u.a. mit ei-

nem Einfamilienhaus überbaut ist. Unter den Erbinnen von C._____ kam es in der 

Vergangenheit immer wieder zu Konflikten und Gerichtsverfahren. Infolge der Zer-

strittenheit der Erbinnen bestellte das Bezirksgericht Dielsdorf im Rahmen des 

Erbteilungsverfahrens zur Sicherstellung der ordnungs- und zweckgemässen Ver-

waltung der Nachlassliegenschaften eine Spezialerbenvertreterin im Sinne von 

Art. 602 Abs. 3 ZGB. Als Spezialerbenvertreterin ernannte sie in einem späteren 

Beschluss die G._____ GmbH (fortan: Erbenvertreterin) und bezeichnete deren 

Befugnisse und Pflichten (act. 9 E. I.5.1 f.; act. 10/36; act. 10/55). Die gegen die 

entsprechenden Beschlüsse eingereichten Rechtsmittel blieben erfolglos (vgl. 

act. 10/40/1-3; act. 10/81).

1.3. Mit Urteil vom 8. Dezember 2022 schloss das Bezirksgericht Dielsdorf das 

Erbteilungsverfahren ab (fortan: Erbteilungsurteil; act. 9). Dabei ordnete es öffent-

liche Versteigerungen von verschiedenen beweglichen Sachen (Dispositiv-Ziff. 

12) und der streitbetroffenen Liegenschaft an (Dispositiv-Ziffer 11). Mit den Ver-

steigerungen wurde das Betreibungs- und Gemeindeammannamt B._____ beauf-

tragt (fortan: Beschwerdegegner; Dispositiv-Ziff. 11.a und 12.b). Für die Verstei-

gerung der streitbetroffenen Liegenschaft legte das Bezirksgericht Dielsdorf in 

Dispositivziffer 11.b u.a. folgende Steigerungsbedingungen fest: 

"3.

[…]

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Das sich im Steigerungsobjekt befindende Inventar (exkl. Zugehör) wird ebenfalls mitver-

steigert, soweit es nicht als Fahrnis separat versteigert wird (vgl. Dispositiv-Ziffer 12 nachfol-

gend) oder im Eigentum Dritter (insbesondere der Mieterschaft) steht." 

"7.

Der Antritt des Steigerungsobjekts in Rechten und Pflichten, Nutzen, Lasten und Gefahr er-

folgt mit der Eigentumsübertragung. Der Zeitpunkt der Eigentumsübertragung richtet sich 

nach Art. 235 Abs. 1 OR (Datum der Eintragung im Grundbuch). Das Gemeindeamman-

namt wird angewiesen, den Eigentumsübergang im Grundbuch zum Vollzug anzumelden, 

sobald ihm der Nachweis über die vollständige Tilgung des Zuschlagspreises vorliegt." 

Das Urteil des Bezirksgerichts Dielsdorf vom 8. Dezember 2022 erwuchs in 

Rechtskraft (act. 10/349 und act. 10/350). 

1.4. Am tt.mm.2024 verstarb D._____ (act. 10/365/2).

2.

2.1. Mit Eingabe vom 2. September 2024 gelangte die Beschwerdeführerin an 

das Bezirksgericht Dielsdorf und beantragte, es sei der Beschwerdegegner super-

provisorisch sowie im Verfahren nach Art. 257 ZPO (Rechtsschutz in klaren Fäl-

len) zu verpflichten, ihr für eine bis zwei Stunden Zutritt zum Einfamilienhaus zu 

gewähren, bevor die streitbetroffene Liegenschaft am 4. September 2024 allen-

falls versteigert werde (act. 6/1). Mit Verfügung vom 3. September 2024 wies das 

Einzelgericht des Bezirksgerichts Dielsdorf (fortan: Vorinstanz) das Gesuch um 

Erlass von superprovisorischen Massnahmen ab und setzte dem Beschwerde-

gegner Frist zur Stellungnahme an (act. 6/3). Mit Stellungnahme vom 6. Septem-

ber 2024 ersuchte der Beschwerdegegner um Abweisung des Gesuchs, soweit 

darauf einzutreten sei (act. 6/5). Die Vorinstanz stellte der Beschwerdeführerin die 

Stellungnahme des Beschwerdegegners zur Kenntnisnahme zu (act. 6/6 f.). Die 

Beschwerdeführerin liess sich dazu nicht mehr vernehmen. Am 10. Oktober 2024 

teilte der Beschwerdegegner der Vorinstanz mit, dass die H._____ AG (fortan: Er-

steigerin) im Grundbuch F._____ als neue Eigentümerin der streitbetroffenen Lie-

genschaft eingetragen worden sei (act. 6/8 f.). Mit Verfügung vom 14. Oktober 

2024 trat die Vorinstanz auf das Gesuch um Rechtsschutz in klaren Fällen nicht 

ein und auferlegte die Gerichtskosten von Fr. 225. der Beschwerdeführerin; Par-

teientschädigungen sprach die Vorinstanz keine zu (act. 3 = act. 5 [Aktenexem-

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plar] = act. 6/10 Dispositiv-Ziff. 1-4). Zusammen mit der Verfügung stellte die Vor-

instanz der Beschwerdeführerin die Eingabe des Beschwerdegegners vom 10. 

Oktober 2024 samt Beilage zu (Dispositiv-Ziff. 5).

2.2. Gegen die Verfügung der Vorinstanz vom 14. Oktober 2024 erhob die Be-

schwerdeführerin am 4. November 2024 (Datum Poststempel) Beschwerde beim 

Obergericht des Kantons Zürich (act. 2). Sie beantragt sinngemäss, es sei der 

Nichteintretensentscheid aufzuheben und ihr Gesuch um Zutritt zum Einfamilien-

haus gutzuheissen. Eventualiter sei die angefochtene Verfügung aufzuheben und 

die Sache zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen; alles unter Kos-

ten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Beschwerdegegners (act. 2 S. 2). 

2.3. Die Kammer zog die vorinstanzlichen Akten (act. 6/1-12) sowie die Akten 

aus dem Erbteilungsverfahren vor dem Bezirksgericht Dielsdorf (Geschäfts-Num-

mer CP170003; act. 9 [Urteil und Beschluss vom 8. Dezember 2022] und 10/1-

366) bei, was den Parteien mit Verfügung vom 8. November 2024 vorgängig mit-

geteilt wurde. Ebenfalls mit Verfügung vom 8. November 2024 wurde der Be-

schwerdeführerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses von Fr. 300. ange-

setzt (act. 7). Nach fristgerechtem Eingang des Kostenvorschusses (act. 11) holte 

die Kammer vom Beschwerdegegner eine Beschwerdeantwort ein (act. 12). Mit 

Beschwerdeantwort vom 16. Dezember 2024 beantragt der Beschwerdeführer die 

Abweisung der Beschwerde, soweit darauf eingetreten werden könne (act. 14). 

Am 20. Januar 2025 teilte die Kammer den Parteien mit, dass ein zweiter Schrif-

tenwechsel oder eine Verhandlung nicht vorgesehen seien. Gleichzeitig räumte 

die Kammer der Beschwerdeführerin die Möglichkeit ein, sich zur Beschwerdeant-

wort zu äussern (act. 15). Davon machte die Beschwerdeführerin mit Eingabe 

vom 10. Februar 2025 (Datum Poststempel) Gebrauch (act. 17). Das Verfahren 

ist spruchreif. 

3.

3.1. Angefochten ist ein erstinstanzlicher Endentscheid in einer vermögensrecht-

lichen Angelegenheit mit einem Streitwert unter Fr. 10'000., womit die Be-

schwerde das zutreffende Rechtsmittel ist (Art. 319 lit. a i.V.m. Art. 308 Abs. 2 

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ZPO). Der angefochtene Entscheid erging im summarischen Verfahren, weshalb 

die Beschwerdefrist zehn Tage beträgt (aArt. 321 Abs. 2 ZPO). Er wurde der Be-

schwerdeführerin am 25. Oktober 2024 zugestellt (act. 6/11/2). Die Beschwerde 

vom 4. November 2024 erfolgte somit rechtzeitig. Die Beschwerde enthält An-

träge sowie eine Begründung. Die Beschwerdeführerin ist durch den angefochte-

nen Entscheid beschwert und zur Beschwerde legitimiert. Auf die Beschwerde ist 

einzutreten. 

Die Beschwerdeführerin ergänzt in ihrer freigestellten Stellungnahme vom 10. Fe-

bruar 2025 zur Beschwerdeantwort ihre Beschwerde um weitere Argumente, die 

keinen Bezug zu den Ausführungen in der Beschwerdeantwort aufweisen (vgl. 

act. 17 S. 1 f.: "Ergänzend zur Begründung meiner Stellungnahme […]"). Diese 

Ausführungen bleiben unbeachtlich. Die Beschwerdeführerin hat ihre Beanstan-

dungen am angefochtenen Entscheid innert der Rechtsmittelfrist vollständig vor-

zutragen. Das unbedingte Replikrecht darf nicht dazu verwendet werden, die Be-

schwerde zu ergänzen oder zu verbessern (BGE 142 III 413 E. 2.2.4). Ohnehin ist 

die in der Beschwerdeergänzung vertretene Auffassung der Beschwerdeführerin, 

wonach die Versteigerung der streitbetroffenen Liegenschaft durch den Tod von 

D._____ hinfällig geworden sei bzw. nur noch hätte durchgeführt werden müssen, 

wenn eine der verbleibenden Erbinnen dies ausdrücklich verlangt hätte, unzutref-

fend. Auf die im rechtskräftigen Teilungsurteil angeordnete Versteigerung der 

streitbetroffenen Liegenschaft wäre nach dem Grundsatz der freien Erbteilung 

(Art. 607 Abs. 2 ZGB) höchstens dann zu verzichten gewesen, wenn nach dem 

Tod von D._____ die Beschwerdeführerin und ihre beiden Schwestern in einem 

schriftlichen Erbteilungsvertrag umgehend eine anderweitige Teilung der Nach-

lässe vereinbart hätten (Art. 634 ZGB). Solches behauptet die Beschwerdeführe-

rin jedoch nicht.

3.2. Das Beschwerdeverfahren richtet sich nach den Art. 319 ff. ZPO. Mit einer 

Beschwerde können die unrichtige Rechtsanwendung sowie die offensichtlich un-

richtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). 

Neue Anträge, Tatsachenbehauptungen und Beweismittel sind im Beschwerde-

verfahren grundsätzlich nicht mehr zulässig (Art. 326 ZPO). Eine Ausnahme von 

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dieser Grundregel gilt dann, wenn erst der Entscheid der Vorinstanz Anlass zum 

Vorbringen bestimmter Behauptungen oder Beweismittel gibt (BGer 5A_753/2020 

vom 15. Dezember 2020 E. 1.2.1.). Die Vorinstanz begründete die angefochtene 

Verfügung u.a. damit, dass die Ersteigerin der streitbetroffenen Liegenschaft mitt-

lerweile als neue Eigentümerin im Grundbuch eingetragen worden sei (act. 5 

E. 3). Dies hatte der Beschwerdegegner mit Eingabe vom 10. Oktober 2024 vor-

gebracht (act. 6/8). Die Vorinstanz stellte der Beschwerdeführerin die Eingabe 

des Beschwerdegegners vom 10. Oktober 2024 samt Beilage erst mit der ange-

fochtenen Verfügung zu (act. 5 Dispositiv-Ziffer 5). Die Beschwerdeführerin hatte 

im erstinstanzlichen Verfahren demnach keine Möglichkeit, sich zur behaupteten 

Grundbucheintragung zu äussern. In ihrer Beschwerdeschrift bestreitet sie die 

Grundbucheintragung und stützt sich dabei auf verschiedene neue Behauptungen 

(act. 2 S. 4 f.). Diese sind als durch den angefochtenen Entscheid veranlasst an-

zusehen und deshalb zu berücksichtigen. Hingegen bleiben sämtliche neuen Be-

hauptungen und Beweismittel der Beschwerdeführerin, die sich nicht auf den 

Grundbucheintrag der streitbetroffenen Liegenschaft beziehen, unbeachtlich.

4.

Das Gericht gewährt Rechtsschutz in klaren Fällen, wenn der Sachverhalt 

unbestritten oder sofort beweisbar und die Rechtslage klar ist (Art. 257 Abs. 1 

ZPO). Der Nachweis dieser Voraussetzungen obliegt der gesuchstellenden Par-

tei. Fehlt eine der beiden Voraussetzungen, ist auf das Gesuch nicht einzutreten 

(Art. 257 Abs. 3 ZPO).

4.1. Ein Sachverhalt ist sofort beweisbar, wenn er ohne zeitliche Verzögerung 

und ohne besonderen Aufwand nachgewiesen werden kann. Gemäss Art. 254 

Abs. 1 ZPO ist der Beweis in der Regel durch Urkunden zu erbringen. Für den 

Rechtsschutz in klaren Fällen gilt kein herabgesetztes Beweismass: Die gesuch-

stellende Partei hat den vollen Beweis für die ihren Anspruch begründenden Tat-

sachen zu erbringen; blosses Glaubhaftmachen genügt nicht. Trägt die Gegen-

partei substantiiert und schlüssig Einreden oder Einwendungen vor, die nicht so-

fort widerlegt werden können und die geeignet sind, die richterliche Überzeugung 

zu erschüttern, so kann auf das Gesuch um Rechtsschutz in klaren Fällen nicht 

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eingetreten werden (BGE 144 III 462 E. 3.1 = Pra 2019 Nr. 41; BGE 141 III 23 

E. 3.2 = Pra 2015 Nr. 114; BGE 138 III 620 E. 5.1.1).

4.2. Die Rechtslage ist klar, wenn sich die Rechtsfolge bei der Anwendung des 

Gesetzes unter Berücksichtigung der Lehre und Rechtsprechung ohne Weiteres 

ergibt und damit die Rechtsanwendung zu einem eindeutigen Ergebnis führt. Da-

gegen ist die Rechtslage in der Regel nicht klar, wo mit Bezug auf den Tatbestand 

oder die Rechtsfolge richterliches Ermessen oder Billigkeitsüberlegungen unter 

wertender Berücksichtigung der gesamten Umstände eine wesentliche Rolle spie-

len. Ferner ist die klare Rechtslage zu verneinen, wenn die Subsumtion nicht of-

fenkundig ist, ausgiebige juristische Recherchen angestellt werden müssen, keine 

einschlägige Gerichtspraxis besteht oder die Lehrmeinungen kontrovers sind 

(BGE 144 III 462 E. 3.1 = Pra 2019 Nr. 41; BGer 4A_497/2023 vom 16. Januar 

2024 E. 2.2.2; OGer LF230071 vom 13. Februar 2024 E. 3.3.1).

5.

5.1. Zur Begründung ihres Gesuchs machte die nicht anwaltlich vertretene Be-

schwerdeführerin vor Vorinstanz sinngemäss geltend, am 4. September 2024 

werde die streitbetroffene Liegenschaft voraussichtlich zwangsversteigert. Auf-

grund verwirrender Angaben des Beschwerdegegners, wonach das Einfamilien-

haus einmal mit Inventar und einmal ohne Inventar versteigert werde, könne nicht 

ausgeschlossen werden, dass das gesamte Inventar des Einfamilienhauses mit-

versteigert werde. Das Einfamilienhaus sei bisher von der inzwischen ebenfalls 

verstorbenen D._____ bewohnt worden. Im Nachlass von D._____ sei noch kein 

Inventar erstellt worden. Um eine Liste von Gegenständen aus dem Einfamilien-

haus erstellen zu können, welche sie (die Beschwerdeführerin) für sich bzw. den 

Nachlass von D._____ beanspruche, benötige sie Zutritt zur streitbetroffenen Lie-

genschaft für ein bis zwei Stunden. Ein solcher Zutritt sei ihr seit vielen Jahren 

nicht mehr gewährt worden (act. 6/1 S. 2).

5.2.

5.2.1. Der Beschwerdegegner hielt dem in seiner Stellungnahme vom 6. Septem-

ber 2024 entgegen, ihm fehle es an der Passivlegitimation. Er sei vom Bezirksge-

richt Dielsdorf mit der Versteigerung der streitbetroffenen Liegenschaft samt dem 

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darin befindlichen Inventar betraut worden. Der Umschreibung des gerichtlichen 

Auftrags könne er weder ausdrücklich noch durch Auslegung entnehmen, dass 

den Erbinnen Zutritt zu den Räumlichkeiten zu gewähren sei. Die Versteigerung 

habe am 4. September 2024 stattgefunden und die Liegenschaft habe für ein 

Höchstgebot von Fr. 3.9 Mio. an die Ersteigerin zugeschlagen werden können. 

Die Eintragung im Grundbuch erfolge voraussichtlich Anfang/Mitte Oktober 2024. 

Weil der gerichtliche Auftrag nunmehr erfüllt sei, werde er die Schlüssel kom-

mende Woche der Erbenvertreterin zurückgeben. Damit fehle ihm neben der 

rechtlichen Berechtigung auch die tatsächliche Möglichkeit, der Beschwerdeführe-

rin Zutritt zum Einfamilienhaus zu gewähren (act. 6/5). 

5.2.2. Mit Schreiben vom 10. Oktober 2024 ergänzte der Beschwerdegegner, die 

Ersteigerin sei am 8. Oktober 2024 im Grundbuch als neue Eigentümerin der 

streitbetroffenen Liegenschaft eingetragen worden (act. 6/8).

5.3. Die Vorinstanz erwog, es sei zu prüfen, ob die Beschwerdeführerin gegen-

über dem Beschwerdegegner über einen Anspruch auf Gewährung des Zutritts 

zum Einfamilienhaus verfüge. Aus den im Recht liegenden Akten sei kein solcher 

Anspruch ersichtlich. Der Beschwerdegegner sei gemäss dem Erbteilungsurteil 

vom 8. Dezember 2022 weder nach Wortlaut noch nach Auslegung dazu ver-

pflichtet worden, der Beschwerdeführerin Zutritt zur streitbetroffenen Liegenschaft 

zu gewähren. Nachdem der Beschwerdegegner den Schlüssel zur Liegenschaft 

gemäss eigenen Angaben der Erbenvertreterin zurückgegeben habe und die Er-

steigerin mittlerweile als neue Eigentümerin im Grundbuch eingetragen worden 

sei, fehle es dem Beschwerdegegner zusätzlich an der Passivlegitimation. Eine 

klare Rechtslage sei somit zu verneinen. Auf das Gesuch sei nicht einzutreten 

(act. 5 E. 3.4). 

6.

6.1. Die Beschwerdeführerin macht in ihrer Beschwerdeschrift zunächst geltend, 

es sei gerichtsnotorisch, dass sie sowohl Erbin von C._____ als auch von 

D._____ sei. Aufgrund dessen sei sie eine von drei Gesamteigentümerinnen der 

streitbetroffenen Liegenschaft. Wer Eigentümer einer Sache sei, könne gemäss 

Art. 641 ZGB in den Schranken der Rechtsordnung über sie nach seinem Belie-

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ben verfügen. Er habe das Recht, sie von jedem, der sie ihm vorenthalte, heraus-

zuverlangen und jede ungerechtfertigte Einwirkung abzuwehren. Sie habe daher 

ein klares Recht auf Zutritt zum Einfamilienhaus (act. 2 S. 2 Rz. 6 f.). 

Die Beschwerdeführerin gibt den Inhalt von Art. 641 ZGB zutreffend wieder. Sie 

übersieht aber, dass den Gesamteigentümern die Befugnisse nach Art. 641 ZGB 

grundsätzlich nur gemeinsam zustehen (Art. 653 Abs. 2 ZGB; BSK ZGB II-

WOLF/WIEGAND, 7. Aufl. 2023, Art. 641 N 44 und 59). Für die Erbengemeinschaft 

sieht das Gesetz keine abweichende Regelung vor (vgl. Art. 653 Abs. 1 i.V.m. 

Art. 602 Abs. 2 ZGB). Jede Rechtsausübung, welche die Erbschaftsgegenstände 

betrifft, erfordert in der Regel eine Einigung sowie ein gemeinsames Vorgehen 

sämtlicher Miterben (BGE 121 III 118 E. 3; BSK ZGB II-MINNIG, 7. Aufl. 2023, 

Art. 602 N 12 ff.; PraxKomm Erbrecht-WEIBEL, 5. Aufl. 2023, Art. 602 N 21 ff.). Ein 

eigenmächtiges Vorgehen wie dasjenige der Beschwerdeführerin wäre nur dann 

ausnahmsweise zulässig, wenn die Zeit für eine ordentliche Beschlussfassung 

durch die Erbinnen nicht ausreichen würde oder ein Vertreter der Erbengemein-

schaft voraussichtlich nicht früh genug bestellt werden könnte (BGE 144 III 277 

E. 3.3 = Pra 2019 N 34; PraxKomm Erbrecht-WEIBEL, 5. Aufl. 2023, Art. 602 

N 40). Vorliegend wurde für die Verwaltung der streitbetroffenen Liegenschaft be-

reits eine Erbenvertreterin bestellt (vgl. vorstehende E. 1.2). Im der Erbenvertrete-

rin übertragenen Tätigkeitsbereich ist eigenes Handeln der Erbinnen für den 

Nachlass ausgeschlossen (BGer 5A_781/2017 vom 20. Dezember 2017 E. 2.3; 

BGer 5A_554/2016 vom 25. April 2017 E. 3.1; BGer 5A_416/2013 und 

5A_424/2013 vom 26. Juli 2013 E. 3.1). Zu diesem Tätigkeitsbereich gehört ne-

ben der Verwaltung der Liegenschaft auch die Geltendmachung der Rechte nach 

Art. 641 Abs. 2 ZGB. Die Beschwerdeführerin kann gestützt auf diese Bestim-

mung und ihre (vormalige) Stellung als Gesamteigentümerin daher nichts zu ihren 

Gunsten ableiten. 

6.2. Weiter beanstandet die Beschwerdeführerin die von der Vorinstanz und vom 

Beschwerdegegner vertretene Auffassung, wonach der Beschwerdegegner im 

Erbteilungsurteil weder nach Wortlaut noch nach Auslegung dazu verpflichtet wor-

den sei, der Beschwerdeführerin Zutritt zu gewähren (vgl. vorstehende E. 5.2.1 

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und E. 5.3). Nach ihrer Auffassung sei eine entsprechende Anordnung nach ge-

sundem Menschenverstand auch nicht nötig gewesen, könne das Steigerungsob-

jekt bei einer öffentlichen Versteigerung doch in der Regel besichtigt werden 

(act. 2 S. 3 Rz. 8). 

Die Beschwerdeführerin begründete ihr Gesuch um Zutritt zum Einfamilienhaus 

nicht damit, dass sie sich vor der Versteigerung ein Bild vom Einfamilienhaus 

habe machen wollen, um für die streitbetroffene Liegenschaft ein Gebot abgeben 

zu können. Der Beschwerdeführerin ging und geht es offenkundig um die Durch-

setzung erbrechtlicher Ansprüche (vgl. act. 2 S. 1 Rz. 4, wonach sie vermute, 

dass sich im Haus gewisse vermisste Gegenstände befänden). Dafür ist die Be-

sichtigungsmöglichkeit vor öffentlichen Versteigerungen nicht vorgesehen (vgl. § 

6 Abs. 2 der Verordnung des Obergerichts über das Verfahren bei freiwilligen öf-

fentlichen Versteigerungen). Das Gesuch der Beschwerdeführerin findet darin 

keine Rechtsgrundlage. 

6.3.

6.3.1. Sodann macht die Beschwerdeführerin geltend, dass das Inventar des Ein-

familienhauses gemäss dem Erbteilungsurteil nur mitversteigert werden solle, so-

weit es nicht als Fahrnis separat versteigert werde oder im Eigentum Dritter stehe. 

Das Einfamilienhaus sei von der inzwischen verstorbenen Erbteilungsklägerin, 

D._____, bewohnt worden. Das Inventar im Nachlass von D._____ sei noch nicht 

erstellt worden. Bei der Anordnung der öffentlichen Versteigerung sei nicht vor-

hersehbar gewesen, dass D._____ vor der Versteigerung nicht mehr am Leben 

sein werde. Niemand habe zu diesem Zeitpunkt wissen können, dass dereinst ein 

Inventar benötigt werde, um das Eigentum von D._____ geltend zu machen. Al-

lein schon aufgrund ihres Informationsrechts als Erbin von D._____ hätte das Ge-

richt ihr Zutritt zum Einfamilienhaus gewähren müssen. Das gegenteilige Vorge-

hen der Vorinstanz verstosse gegen das Gebot des Handelns nach Treu und 

Glauben. D._____ habe das Inventar des Einfamilienhauses längst ersessen. Die-

ses gehöre deshalb nunmehr zum Eigentum Dritter und dürfe nicht mitversteigert 

werden (act. 2 S. 2 f.). 

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6.3.2. Der Beschwerdeführerin ist darin beizupflichten, dass sie als Erbin von 

D._____ über gewisse Informationsrechte verfügt. Diese Informationsrechte kann 

jede Erbin selbständig geltend machen (PraxKomm Erbrecht-WEIBEL, 5. Aufl. 

2023, Vorbem. zu Art. 607 ff. N 20; BSK ZGB II-MINNIG, 7. Aufl. 2023, Art. 607 

N 12 je m.w.H.). Erbrechtliche Informationsansprüche bestehen gemäss Art. 607 

Abs. 3 ZGB und Art. 610 Abs. 2 ZGB in erster Linie gegenüber den Miterbinnen. 

In der Literatur und Rechtsprechung ist aber anerkannt, dass auch Personen oder 

Behörden, die mit der Teilung zu tun haben oder im Besitz von Erbschaftsgegen-

ständen sind, zur Auskunftserteilung verpflichtet sind (BGE 132 III 677 E. 4.2.4; 

PraxKomm Erbrecht-WEIBEL, 5. Aufl. 2023, Vorbem. zu Art. 607 ff. N 29; BK-Wolf, 

2014, Art. 607 N 28; CHK ZGB-MEYER, 4. Aufl. 2023, Art. 607 N 3; BSK ZGB II-

MINNIG, 7. Aufl. 2023, Art. 607 N 13; je m.w.H.). Die erbrechtliche Auskunftspflicht 

bezieht sich auf alles, was bei einer objektiven Betrachtung möglicherweise ge-

eignet erscheint, die Teilung in irgendeiner Weise zu beeinflussen (BGE 132 III 

677 E. 4.2.1; BGE 127 III 396 E. 3).

6.3.3. Die Beschwerdeführerin behauptete bereits vor Vorinstanz, D._____ habe 

vor ihrem Tod das Einfamilienhaus bewohnt (vgl. act. 6/1 S. 3). Die Akten des 

Erbteilungsverfahrens stützen diese Behauptung insoweit, als D._____ zumindest 

bis am 30. Oktober 2014 im Einfamilienhaus wohnhaft war. Danach wurde sie 

aufgrund ihrer Erkrankung im Pflegezentrum I._____ betreut und blieb das Einfa-

milienhaus unbewohnt bzw. wurde es durch die Erbenvertreterin verwaltet 

(act. 10/5/7, 10/15, 10/198 und 10/365). D._____ kann seit dem Erlass des Erbtei-

lungsurteils am 8. Dezember 2022 daher zwar schon allein mangels Besitzes 

keine Inventargegenstände ersessen haben (vgl. Art. 728 ZGB), wie die Be-

schwerdeführerin annimmt. Es ist aber nicht von vornherein ausgeschlossen, 

dass sich im Einfamilienhaus trotz des Auszugs vor mehr als zehn Jahren noch 

Sachen befinden, die im Eigentum von D._____ standen und in deren Nachlass 

fallen. Der Beschwerdegegner wurde im Erbteilungsurteil beauftragt, das sich im 

Steigerungsobjekt befindende Inventar mit zu versteigern, soweit es nicht als 

Fahrnis separat versteigert werde oder im Eigentum Dritter stehe (act. 9 Disposi-

tiv-Ziffer. 11 lit. b Ziff. 3). Er hatte somit zu gewährleisten, dass kein Eigentum von 

Dritten mitversteigert wird. Vor diesem Hintergrund ist bzw. war er den einzelnen 

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Erbinnen der früher im Einfamilienhaus wohnhaften D._____ zur Auskunft ver-

pflichtet. 

6.3.4. Wie die auskunftsverpflichtete Person ihrer Verpflichtung im Einzelnen 

nachzukommen hat, ist im Gesetz nicht geregelt. In der Rechtsprechung und 

Lehre ist anerkannt, dass die Auskunftsverpflichtung die Pflicht zur Gewährung 

von Akteneinsicht mitumfasst. Vorhandene Unterlagen wie z.B. Steuerunterlagen 

oder schriftliche Vereinbarungen sind offenzulegen (BGer 5A_994/2014 vom 

11. Januar 2016 E. 2.1; vgl. BRÜCKNER/WEIBEL/PESENTI, Die erbrechtlichen Kla-

gen, 2022, Rz. 29). Die Gewährung von Zutritt zu einer Liegenschaft zwecks Fest-

stellung möglicher darin befindlicher Erbschaftsgegenstände lässt sich allerdings 

nicht ohne Weiteres unter das Akteneinsichtsrecht subsumieren. Die Zutrittsge-

währung geht weiter als die blosse Herausgabe von Unterlagen und birgt ein 

grösseres Missbrauchsrisiko. Eine Verpflichtung dieser Art und Intensität wird in 

den erbrechtlichen Standardwerken nicht als Teilgehalt der Auskunftsverpflich-

tung beschrieben. Ebenso wenig besteht zu dieser Frage bereits eine gefestigte 

Rechtsprechung. Entsprechend liegt diesbezüglich keine klare Rechtslage vor. Es 

kommt hinzu, dass der Beschwerdegegner der Beschwerdeführerin im Vorfeld der 

Versteigerung verschiedene schriftliche Auskünfte erteilte (act. 6/2/1-5). Insbeson-

dere wies er sie im Januar 2024 darauf hin, dass er für die höchstpersönlichen 

Gegenstände der Erblasser in der Liegenschaft eine Versteigerung in Anwesen-

heit ausschliesslich der drei Erbinnen beabsichtige (act. 6/2/1). Die Beschwerde-

führerin beschränkte sich darauf, einen Teil der Korrespondenz zwischen ihr und 

dem Beschwerdegegner einzureichen. Verschiedene in der Korrespondenz er-

wähnte Schreiben und Beilagen des Beschwerdegegners legte sie ihrem Gesuch 

nicht bei. Es ist deshalb auch in tatsächlicher Hinsicht nicht genügend nachgewie-

sen, dass die Beschwerdeführerin zur Wahrung ihrer Rechte als Erbin von 

D._____ auf Zutritt zum Einfamilienhaus angewiesen ist. Somit liegt mit Bezug auf 

den geltend gemachten Zutrittsanspruch weder eine klare Rechts- noch eine klare 

Sachlage vor. Die Vorinstanz trat zu Recht auf das Gesuch um Rechtsschutz in 

klaren Fällen nicht ein.

- 13 -

6.4.

6.4.1. Selbst wenn man der Beschwerdeführerin aber ein aus ihrem erbrechtli-

chen Informationsanspruch fliessendes Zutrittsrecht zugestehen würde, wäre es 

an ihr gelegen, dieses rechtzeitig gerichtlich geltend zu machen. Der Beschwer-

degegner kann der Beschwerdeführerin selbstverständlich nur solange Zutritt zum 

Einfamilienhaus gewähren, als er dazu tatsächlich und rechtlich in der Lage ist 

(vgl. BGer 5A_994/2014 vom 11. Januar 2016 E. 2.3). Die Vorinstanz ging in der 

angefochtenen Verfügung davon aus, der Beschwerdegegner habe der Erbenver-

treterin die Schlüssel zur Liegenschaft zurückzugeben und die Ersteigerin sei mitt-

lerweile als neue Eigentümerin im Grundbuch eingetragen. Dem Beschwerdegeg-

ner fehle es deshalb auch an der Passivlegitimation (vgl. vorstehende E. 5.3). 

6.4.2. Die Beschwerdeführerin bemängelt, es sei weder erwiesen noch glaubhaft, 

dass der Beschwerdegegner die Schlüssel an die Erbenvertreterin zurückgege-

ben habe. Es sei zu bedenken, dass der Beschwerdegegner die Schlüssel bis 

zum Abschluss seines gerichtlichen Auftrags benötige. Das bedeute, dass er bis 

zur Eigentumsübertragung für die Liegenschaft verantwortlich sei und diese Ver-

antwortung nicht delegieren könne. Die Eigentumsübertragung erfolge gemäss 

Art. 235 OR mit der Eintragung im Grundbuch. Sie bezweifle stark, dass diese 

Eintragung bereits stattgefunden habe, da sie die Zuschlagserteilung innert Frist 

beim Bezirksgericht Dielsdorf beanstandet habe. Gemäss Art. 66 VZG erfolge die 

Anmeldung des Eigentumsübergangs durch das Betreibungsamt erst, sobald fest-

stehe, dass der Zuschlag nicht mehr mit Beschwerde angefochten werden könne 

oder die erhobene Beschwerde endgültig abgewiesen worden sei. Zudem soll die 

Anmeldung gemäss Art. 66 Abs. 2 VZG und den Steigerungsbedingungen erst er-

folgen, nachdem die Kosten der Eigentumsübertragung sowie der Zuschlagspreis 

vollständig bezahlt seien. Wie sich aus der vom Beschwerdegegner eingereichten 

Grundbuchanmeldung ergebe, sei diese Voraussetzung noch nicht erfüllt. Die Be-

hauptung, die Ersteigerung sei bereits als neue Eigentümerin im Grundbuch ein-

getragen worden, sei eine Schutzbehauptung (act. 2 S. 4 f.).

6.4.3. Entgegen der Auffassung der Beschwerdeführerin ist der Beschwerdegeg-

ner nicht bis zur Eigentumsübertragung für die streitbetroffene Liegenschaft ver-

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antwortlich. Die Verwaltung der Liegenschaft bis zur Eigentumsübertragung ist 

Aufgabe der Erbenvertreterin. Nach Durchführung der Versteigerung benötigte 

der Beschwerdegegner deshalb keine Schlüssel mehr. Weiter verkennt die Be-

schwerdeführerin, dass es sich vorliegend um eine freiwillige öffentliche Verstei-

gerung und nicht um eine Zwangsversteigerung handelt. Die Bestimmungen der 

Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken 

(VZG) finden auf die vorliegende Versteigerung keine Anwendung. Das gilt auch 

für den von der Beschwerdeführerin angeführten Art. 66 VZG. Bei freiwilligen öf-

fentlichen Versteigerungen trifft die Steigerungsbehörde  anders als gemäss 

Art. 66 Abs. 2 VZG  eine sofortige Anzeigepflicht: Gemäss Art. 235 Abs. 2 OR 

hat die Versteigerungsbehörde dem Grundbuchverwalter auf Grundlage des Stei-

gerungsprotokolls den Zuschlag sofort zur Eintragung anzuzeigen. 

6.4.4. Auch die Berufung auf die im Erbteilungsurteil festgelegten Steigerungsbe-

dingung, wonach der Beschwerdegegner angewiesen werde, den Eigentumsüber-

gang im Grundbuch zum Vollzug anzumelden, sobald ihm der Nachweis über die 

vollständige Tilgung des Zuschlagspreises vorliege, hilft der Beschwerdeführerin 

nicht weiter. Gemäss der am 8. Oktober 2024 tatsächlich erfolgten Grundbuchan-

meldung ist der Zuschlagspreis durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen 

der Zürcher Kantonalbank gesichert (act. 6/8). Ein unwiderrufliches Zahlungsver-

sprechen einer anerkannten und solventen Bank ist der Barzahlung gleichgestellt 

(BGE 128 III 468 E. 2.3). Die von der Beschwerdeführerin angerufene Steige-

rungsbedingung war somit erfüllt und die Grundbuchanmeldung ist nicht zu bean-

standen. Ein Zuwarten mit der Grundbuchanmeldung bis zum Abschluss des vor-

liegenden Verfahrens war ebenfalls nicht geboten. Die Beschwerdeführerin nennt 

keine Gründe, die sie daran gehindert hätten, zu einem früheren Zeitpunkt ge-

richtlich den Zutritt zum Einfamilienhaus zu verlangen. Solche Gründe sind denn 

auch nicht ersichtlich, ist D._____ doch mehr als ein halbes Jahr vor der Verstei-

gerung verstorben. Indem sich die Beschwerdeführerin dafür entschied, das vor-

liegende Gesuch erst zwei Tage vor der Versteigerung zu stellen, nahm sie in 

Kauf, dass dem Beschwerdegegner im Urteilszeitpunkt keine Herrschaft über die 

streitbetroffene Liegenschaft mehr zukommen könnte. Aus diesem Grund stellte 

sie denn auch ein Gesuch um Erlass superprovisorischer Massnahmen, welches 

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die Vorinstanz wegen selbstverschuldeter Dringlichkeit zu Recht abwies (act. 6/3 

E. III.3). Mit der Eintragung im Grundbuch wurde die Ersteigerin neue Eigentüme-

rin der streitbetroffenen Liegenschaft (Art. 235 Abs. 1 OR). Damit kann der Zutritt 

der Beschwerdeführerin zur Liegenschaft ohne Zustimmung der Ersteigerin nicht 

mehr erzwungen werden. Dem Beschwerdegegner ist es sowohl rechtlich als 

auch tatsächlich unmöglich, der Beschwerdeführerin Zutritt zum Einfamilienhaus 

zu gewähren. Seine Passivlegitimation ist entfallen. Das Gesuch um Rechts-

schutz in klaren Fällen ist auch aus diesem Grund zum Scheitern verurteilt. 

6.5. Zusammenfassend ist die Beschwerde abzuweisen.

7.

Ausgangsgemäss sind die Kosten des Beschwerdeverfahrens der Be-

schwerdeführerin aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Gerichtskosten sind 

ausgehend von einem Streitwert von rund Fr. 2'000. sowie in Anwendung von 

§12 Abs. 1 und 2, § 4 Abs. 1, § 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 300. festzusetzen. Sie 

sind mit dem von der Beschwerdeführerin geleisteten Kostenvorschuss in gleicher 

Höhe zu verrechnen (aArt. 111 Abs. 1 ZPO). Parteientschädigungen sind keine 

zuzusprechen, der Beschwerdeführerin nicht, weil sie unterliegt, dem Beschwer-

degegner nicht, weil er keinen entsprechenden Antrag gestellt hat (vgl. act. 14).

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Es wird erkannt:

1.

2.

3.

4.

Die Beschwerde wird abgewiesen.

Die Kosten des Beschwerdeverfahrens werden auf Fr. 300. festgesetzt und 

der Beschwerdeführerin auferlegt. Sie werden mit dem von der Beschwerde-

führerin geleisteten Kostenvorschuss in gleicher Höhe verrechnet.

Parteientschädigungen werden keine zugesprochen.

Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an den Beschwerdegegner unter 

Beilage eines Doppels von act. 17, sowie an das Bezirksgericht Dielsdorf, je 

gegen Empfangsschein.

Die erstinstanzlichen Akten und die Akten des Erbteilungsverfahrens gehen 

nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist an die Vorinstanz zurück. 

5.

Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 

innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-

richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 

Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 2'000..

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer

Der Gerichtsschreiber:

MLaw S. Widmer

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