# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** cfb72653-4fad-5c7a-b98b-b187758d0aae
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2004-04-21
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 21.04.2004 AC.2002.0035
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_AC-2002-0035_2004-04-21.html

## Full Text

CANTON DE VAUD

TRIBUNAL ADMINISTRATIF

Arrêt

du 21 avril 2004

sur le recours interjeté par Claude BERGER,
chemin des Serrettes 7, 1807 Blonay, Karim ABDULLA, route du Stade
5, 1816 Chailly et Jean-Pascal SCHORRO, rue des Chenevières 1, 1800
Vevey

contre

la décision de la Municipalité de La
Tour-de-Peilz du 13 février 2002 levant leur opposition et délivrant à Carlo
di Francesco, représenté par Me Daniel Dumusc, avocat à Montreux, qui agit
aussi pour la municipalité, un permis de construire en vue de la création d'une
pharmacie au rez-de-chaussée de l'immeuble sis à l'avenue des Alpes 66.

* * * * * * * * * * * * * * * *

Composition de la section: M. Eric Brandt,
président; M. Antoine Thélin et M. Rolf Ernst, assesseurs. Greffier: Mme Emilia
Antonioni, ad hoc.

Vu les faits suivants:

A.                     Carlo di Francesco est
propriétaire de la parcelle 772 du cadastre communal de La Tour-de-Peilz. D'une
superficie totale de 2'176 m², ce bien-fonds comporte une habitation de six
niveaux habitables avec un rez-de-chaussée dégagé, ainsi qu'un garage de 383 m²
et une surface en place jardin de 1'671 m². La parcelle est comprise dans la
zone de l'ordre non-contigu de forte densité du plan des zones de la Commune de
La Tour-de-Peilz, qui autorise quatre niveaux habitables.

B.                    Carlo Di Francesco a
déposé le 12 novembre 2001 une demande d'autorisation de construire en vue de
la création d'une pharmacie dans l'espace disponible au rez-de-chaussée de
l'immeuble de l'avenue des Alpes 66. La demande a été mise à l'enquête publique
du 11 décembre 2001 au 10 janvier 2002 et elle a soulevé notamment l'opposition
de Claude Berger, Jean-Pascal Schorro et Karim Abdulla. Les trois opposants
exploitent chacun une pharmacie : Claude Berger à la Grand-Rue 22 à La
Tour-de-Peilz, Karim Abdulla à la Grand-Rue 6 et à La Tour-de-Peilz également
et Jean-Pascal Schorro à la rue de l'Italie 2, à Vevey. L'immeuble dans lequel
le projet litigieux est prévu se trouve à 500 m. de la pharmacie de Jean-Pascal
Schorro sur la Commune de Vevey et entre 650 et 700 m. de celle des opposants
Claude Berger et Karim Abdulla. Par décision du 13 février 2002, la
municipalité a levé les oppositions et elle a délivré le permis de construire
le 11 février 2002.

C.                    Claude Berger, Karim
Abdulla et Jean-Pascal Schorro ont recouru contre la décision communale auprès
du Tribunal administratif le 25 février 2002 en concluant à son annulation. La
municipalité et Carlo di Francesco se sont déterminés sur le recours en
concluant à son rejet. La municipalité a encore produit un plan situant les
pharmacies des recourants par rapport au projet contesté, ainsi qu'un dossier
de photos de l'immeuble en question montrant la situation du rez-de-chaussée
avec un immeuble voisin dont le rez-de-chaussée avait été occupé par des
commerces. 

D.                    Le tribunal a tenu une
audience à La Tour-de-Peilz le 25 juillet 2002 en présence des parties. A cette
occasion, les recourants ont précisé que les pharmaciens assuraient un service
public et que pour maintenir la qualité des prestations, il convenait d'éviter
un trop grand nombre de pharmacies. Les recourants confirment que le recours
est principalement motivé par le souci d'assurer l'application correcte des
règles de police des constructions concernant l'aménagement de tels commerces.
A leur avis, la création de la pharmacie projetée dans l'espace libre du
rez-de-chaussée de l'immeuble ne serait pas conforme à la réglementation en
vigueur; car le rez-de-chaussée deviendrait habitable alors que l'espace
disponible (vide) avait été exigé pour permettre la construction d'un bâtiment
haut et dont le nombre d'étages habitables dépasse actuellement celui fixé par
la réglementation communale. La concurrence accrue qui résulterait de la
réalisation du projet serait aussi un élément justifiant le recours mais qui
aurait un caractère secondaire. 

                        Le tribunal s'est
ensuite déplacé devant la Pharmacie de la Tour, de Claude Berger sise à la
Grand-Rue 22, puis devant la Pharmacie du centre du recourant Karim Abdulla,
sise à la Grand-Rue 6. Le tribunal s'est rendu à l'avenue des Alpes 66, devant
l'immeuble du constructeur; le bâtiment se situe dans un quartier résidentiel
bien séparé de la Grand-Rue par la ligne CFF Lausanne-Simplon. La pharmacie du
recourant Jean-Pascal Schorro, située à environ 500 m. sur la commune voisine
de Vevey, n'était pas visible depuis l'immeuble en cause et se situe dans un
autre quartier plus commerçant du centre de Vevey, également séparé par la voie
CFF Lausanne-Simplon. 

                        Le procès-verbal mis
au net à la suite de l'audience a été communiqué aux parties.

 

Considérant en droit:

1.                     a) La loi du 26 février
1996, modifiant celle du 18 décembre 1989 sur la juridiction et la procédure
administratives (LJPA) a introduit à l'art. 37 al. 1 une nouvelle définition de
la qualité pour recourir, dont la teneur est la suivante :

"Le droit de recours appartient à toute
personne physique ou morale qui est atteinte par la décision attaquée et a un
intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée."

                        Cette disposition a
été adoptée afin d'harmoniser la qualité pour recourir au niveau cantonal avec
la définition de la qualité pour recourir en droit administratif fédéral (BGC
février-mars 1996 p. 4489). La nouvelle définition correspond à celle de l'art.
103 let. a de la loi fédérale d'organisation judiciaire (OJ) selon laquelle la
qualité pour recourir est reconnue à "quiconque est atteint par la
décision attaquée et a un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée
ou modifiée". La jurisprudence du Tribunal fédéral relative à l'art. 103 let.
a OJ peut donc être reprise pour définir l'étendue du cercle des administrés
autorisés à contester devant le Tribunal administratif une décision susceptible
de recours. Selon la jurisprudence fédérale, l'intérêt digne de protection peut
être de fait ou de droit. Il permet au recourant de faire valoir ses droits
lorsqu'il est menacé dans ses intérêts de nature matérielle, économique, idéale
ou autre, par la décision contestée. Le recourant peut en outre invoquer la
violation de dispositions de droit public qui n'ont pas pour but de protéger
ses intérêts; mais lorsque la décision contestée favorise un tiers, la règle
établie pour éviter l'action populaire veut que le recourant soit touché dans
une mesure et avec une intensité plus grande que quiconque, de façon spéciale
et directe. Il doit être dans un rapport spécial, digne d'intérêt et
particulièrement étroit avec l'objet du litige (voir notamment les ATF 126 II
consid. 1c p. 302, 124 II 293 consid. 3a p. 303, 121 II 174 consid. 2b; 120 Ib
51-52 consid. 2a; 119 Ib 183-184 consid. 1c; 116 Ib 323-324 consid. 2a; 113 Ib
228 consid. 1c; 112 Ib 158-159 consid. 3; 111 Ib 159-160 consid. 1b, 291-292
consid. 1b; 110 Ib 100 et ss consid. 1; 108 Ib 93 et ss consid. 3b; 107 Ib
45-46 consid. 1c, ainsi que l'arrêt de principe ATF 104 Ib 248 et ss consid. 5
à 7). 

                        La qualité pour agir
est reconnue au destinataire de la décision, aux tiers concernés ainsi qu'aux
associations et collectivités habilitées à recourir (AC 2002/0085 du 20
décembre 2002, consid. 2b). Les tiers concernés doivent faire valoir une
relation de voisinage (b) ou un lien de concurrence étroit (c).

                        b) La jurisprudence
reconnaît la qualité pour agir des voisins lorsque leur terrian se trouve à
proximité immédiate de la parcelle du constructeur (Piermarco Zen-Ruffinen/Christine Guy-Ecabert, Aménagement du
territoire, construction, expropriation p. 695 ss et références citées).
L'appréciation de la notion de "proximité immédiate" s'effectue en
fonction des nuisances générées par la nouvelle construction et des particularités
et caractéristques du terrain (le dénivelé par exemple) et de son environnement
(ATF 121 II 171 consid. 2b p.174). Il peut notamment s'agir de nuisances
visuelles ou sonores, ces dernières étant souvent liées à l'augmentation du
trafic généré par la nouvelle construction. Pour des constructions analogues à
celle qui fait l'objet du recours, le Tribunal fédéral a admis la qualité pour
agir des voisins dont le terrain se trouvait à une distance de 75 m (ATF 121 II
171 consid. 2b p. 174 et références citées). En l'espèce, non seulement les
parcelles sur lesquelles se situent les pharmacies des recourants ne jouxtent
pas la parcelle relative au projet; mais de plus, ces parcelles se situent,
dans d'autres quartiers, séparés par la voie CFF et à plus de 500 m du projet
contesté d'où il n'est par ailleurs pas visible. Cet éloignement est trop
important pour qu'il en résulte un impact direct sur le fonds des recourants.
On ne peut de toute évidence pas admettre l'existence d'une proximité immédiate
entre les différentes parcelles. La qualité pour agir des recourants fondée sur
le critère du voisinage ne peut donc leur être reconnue.

                        c) Même s'il est
considéré comme un aspect secondaire, on relève que les recourants exploitent
le même type d'activité que celle prévue par le projet de construction. Il
s'agit alors de savoir si l'on peut déduire du lien de concurrence entre les
pharmacies existantes et celle prévue par le projet litigieux, un intérêt digne
de protection en faveur des recourants.

                        aa) La jurisprudence
reconnaît la qualité pour agir aux concurrents de manière restrictive en
exigeant un rapport particulier entre l’objet du litige et l’intérêt du
recourant à l'annulation ou la modification de la décision attaquée pour le
qualifier de digne de protection (ATF 109 Ib 198 ss; 123 I 279 ss; 123 II 376
ss; 125 II 7 ss; 127 II 264 ss; voir aussi les arrêts du TA AC 1996/0225 du 7
novembre 1997 et AC 2000/0126 du 4 décembre 2000 confirmé par l'ATF non
publié 1P.33/2001 du 6 avril 2001). Mais la seule crainte d’être exposé à une
concurrence accrue liée à l’arrivée d’un nouveau venu sur le marché, ne saurait
constituer un intérêt suffisant pour fonder la légitimation à recourir. Cette
situation est en effet, dans la nature même du principe de la libre concurrence
et ne créée ainsi pas de situation digne d’être protégée (ATF 125 I 7 ss = RDAF
I 2000 736 ss). Un intérêt digne de protection peut toutefois exister pour les
concurrents dans des domaines commerciaux dans lesquels est créée une relation
particulièrement étroite en raison de réglementations de politique économique
ou d’autres règles spéciales. Le Tribunal fédéral a ainsi reconnu la qualité
pour agir de pharmaciens contre l’autorisation d’ouvrir une pharmacie dans la
gare de Berne alors que les heures d’ouverture de celle-ci pouvaient être
prolongées par rapport aux autres pharmacies (ATF 97 I 591, voir aussi ATF 99
Ib 104) ; l’intérêt digne de protection a aussi été admis lors de
l’application de règles de politique économique sur les contingents laitiers
étant donné qu’elles créaient une relation spéciale entre les concurrents (ATF
101 Ib 87, consid. 2a ; 100 Ib 421, consid. 1b ; 97 I 293, consid.
1c). Il en va de même pour l’exploitation d’un cinéma (ATF 113 Ib 97, cons.
1b). Le concurrent bénéficiant d'une situation de privilège ou un traitement de
faveur (à son égard ou bien à l’égard d’un tiers) est aussi légitimé à agir
(101 Ib 178, consid. 4b ; 127 II 264 ss = RDAF 2002 327, 329).

                        bb) La jurisprudence
fédérale qui exige une relation entre le préjudice et l’objet du litige, fondée
sur l’application d’une réglementation spéciale a fait l’objet de vives
critiques par la doctrine (Pierre Moor,
Droit administratif, volume II, 2ème édition, p. 634 et 637 ; Glanzmann - Tarnutzer, die Legitimation
des Konkurrenten zur Verwaltungsgerichts-beschwerde an das Bundesgericht,
Bamberg, 1997, p. 146 ; Isabelle
Häner, die Beteiligten im Verwaltungsverfahren und Verwaltungsprozess,
Zürich, 2000, N. 736 ; note de Georg
Müller, in ZBl 1999 442; note in RDAF 2000 738 et références
citées). Ces auteurs considèrent en particulier que l'argumentation retenue
réintroduit dans l’examen de la qualité pour recourir eût égard à l’intérêt
digne de protection, des questions qui ont trait au droit applicable au fond.
Cette approche ne serait pas conforme au principe établi par le législateur en
1968 qui distingue précisément l’intérêt digne de protection de l’intérêt
juridiquement protégé en fondant le premier sur la situation de fait et non pas
sur l’application de normes au cas particulier. En exigeant l’application d’une
réglementation spéciale réglant le rapport de concurrence pour conférer la
qualité pour agir aux concurrents ce principe serait anéanti.

                        Admettant qu’en
principe le recours du concurrent a en premier lieu sa place dans le droit
administratif en matière économique et que l’intérêt digne de protection d’un
concurrent en matière de construction est difficile à établir, la doctrine
propose à l’exemple des fines distinctions établies pour la qualité pour agir
du voisin, de faire référence à des critères permettant de déterminer les cas
particuliers où la qualité pour agir du concurrent pourrait être admise en
matière de construction (Pierre Moor,
op. cit. p. 636 ; Ulrich Zimmerli,
Autorisation de construire un bâtiment commercial – qualité pour recourir des
concurrents, DC 1986 II p. 33). Ces critères peuvent
notamment se fonder sur la proximité des marchés et des effets prévisibles sur
la répartition de la clientèle (Pierre
Moor, op. cit. p. 636; voir aussi l'arrêt du Tribunal Administratif
AC 1996/00225 publié à la RDAF 1998 p. 197).

                        cc) La jurisprudence
récente a néanmoins dépassé cette approche (ATF 127 II 264 ss traduit et résumé
à la RDAF 2002 p. 327 ss). Dans une cause qui opposait deux concurrents en
matière de loterie, le Tribunal fédéral a constaté que la réglementation
applicable avait pour but de déterminer les conditions de police et la clause
du besoin pour l’organisation des loteries. Ces dispositions n’ont pourtant pas
été considérées comme déterminantes car elles n'avaient pas pour objectif de
réglementer la concurrence entre les loteries ; elles servaient au but
général de la politique sociale. La relation particulièrement étroite exigée
pour fonder la qualité pour agir du concurrent se trouvait dans la nature même
de l’autorisation de loterie. Il s’agissait d’une décision exceptionnelle à
statut hybride laissant un large pouvoir d’appréciation à l’autorité chargée de
l’accorder. Le Tribunal fédéral a formulé son raisonnement de la manière
suivante (ATF 127 II 264 consid. 2h p. 271  = RDAF 2002 327, p. 330) : 

              "Bien qu’il n’existe aucun
véritable contingentement et que la sélection des candidats ne se fonde pas sur
des considérations de politique économique, les spécificités décrites dans le
cas présent créent une relation particulièrement étroite entre les concurrents,
plus importante que dans tous les cas où un tiers en situation de libre
concurrence, veut simplement faire annuler l’autorisation de pratiquer ou le
permis de construire accordé à un concurrent. "

                        La jurisprudence
fédérale admet ainsi la qualité pour agir du concurrent sans que celle-ci soit
liée à l’application d’une loi particulière ayant pour but de protéger les
concurrents. Les éléments déterminants permettant de reconnaître le droit de recourir
ont donc été tirés du rapport de concurrence particulier qui résulte de la
nature de l'autorisation en cause. Ces éléments découlent donc de la situation
de fait et droit qui entre en ligne de compte et ils doivent d’être appréciés
de cas en cas, en tenant compte des caractéristiques propres de chaque
situation (ATF 123 II 376 consid. 4 b/bb, p. 380).

                        dd) En l’espèce, le
rapport de concurrence concerne différents pharmaciens qui exercent leur
activité dans un rayon de plus de 500 m. Même si l'on constate que la nouvelle
pharmacie va s'ajouter au nombre de ce même type de commerce dans un périmètre
relativement restreint, la situation de concurrence est tout à fait
conventionnelle. Les recourants ne démontrent pas que la nouvelle pharmacie
pourrait bénéficier d'une situation de fait la privilégiant, telle que
l'ouverture prolongée du commerce le soir et la nuit ou bien l'application de
dispositions spéciales rendant le lien de concurrence particulièrement fort. La
réglementation s'applique de la même manière à toutes les pharmacies sans que
l'autorité ne bénéficie d'une marge de manœuvre lui permettant d'octroyer une
autorisation de manière privilégiée. Un traitement de faveur ne peut pas non
plus résulter de la nature ordinaire de l'autorisation prise par
l'administration. Il s’agit donc d’une situation de concurrence habituelle
entre personnes déployant des activités du même type et de laquelle il ne peut
résulter un intérêt digne de protection. La qualité pour agir des concurrents
doit dans de telles circonstances être déniée. 

                        ee) Le tribunal relève
encore que les trois recourants pharmaciens invoquent aussi un intérêt général
à l’application correcte du droit de la construction. Ce grief ne peut
cependant être soutenu de manière abstraite mais seulement lorsque la décision
touche le recourant dans son intérêt propre, personnel d’une manière plus
intense que quiconque. De même, l’intérêt purement théorique à la solution du
litige au fond, ou encore la violation d’un intérêt général dont, par idéalisme,
le recourant se préoccuperait plus que d’autres personnes sont insuffisants à
créer la qualité pour agir (Pierre Moor, op.
cit. p. 628).

2.                     Il résulte des
considérants qui précèdent que le recours n'est pas recevable. Au vu de ce
résultat, il y a lieu de mettre à la charge des recourants un émolument de
justice de 2'500 fr. conformément à l'art. 55 al. 1 LJPA. La commune et le
constructeur qui ont mandaté le même conseil et qui obtiennent gain de cause,
ont droit aux dépens qu'ils ont requis.

 

Par ces motifs

le Tribunal administratif

arrête:

I.                      Le recours est
irrecevable.

II.                     Un émolument
de 2'500 (deux mille cinq cents) francs est mis à la charge des recourants,
Claude Berger, Karim Adbulla et Jean-Pascal Schorro, solidairement entre eux.

III.                     Les recourants
Claude Berger, Karim Adbulla et Jean-Pascal Schorro sont solidairement
débiteurs de la Commune de La Tour-de-Peilz et du constructeur Carlo di
Francesco, solidairement entre eux, d'une somme de 2'500 (deux mille cinq
cents) francs à titre de dépens.

Lausanne, le 21 avril 2004

Le président:                                                                                             La
greffière:

 

Le présent arrêt est communiqué aux
destinataires de l'avis d'envoi ci-joint