# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 7665cf74-35f5-5dfa-8ffd-8def397b2c19
**Source:** Bern Gerichte (BE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-09-21
**Language:** de
**Title:** Bern Steuerrekurskommission 21.09.2021 100 2020 107
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/BE_Steuerrekurs/BE_SRK_001_100-2020-107_2021-09-21.pdf

## Full Text

100 20 107
Gemeinde: G.________
ZPV-Nr.: ________
Eröffnung: 23.9.2021 PKA/AWE/cbi

STEUERREKURSKOMMISSION DES KANTONS BERN

Sitzung vom 21. September 2021

Es wirken mit: der hauptamtliche Richter Kästli, die Fachrichterin Schlup und der Fachrichter 
Glatthard sowie Werthmüller als Gerichtsschreiber

In der Rekurssache 

von

A.________

vertreten durch 

D.________

gegen

Steuerverwaltung des Kantons Bern, Brünnenstrasse 66, Postfach, 3001 Bern

betreffend die amtliche Bewertung ab 2018

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hat die Steuerrekurskommission den Akten entnommen:

A. A.________ (Rekurrentin) ist Eigentümerin der Liegenschaft G.________ Gbbl. Nr. 1___. 
Mit Verfügung vom 15. Oktober 2018 hat die Steuerverwaltung des Kantons Bern, Abteilung 

Amtliche Bewertung (Steuerverwaltung), den amtlichen Wert des Grundstücks im Rahmen einer 

ausserordentlichen Neubewertung auf CHF 1'196'510.-- erhöht. Als Neubewertungsgrund wur-

de eine bewertungstechnische Änderung genannt.

B. Dagegen hat die Rekurrentin durch Rechtsanwältin D.________ (Vertreterin) Einsprache 
erheben lassen mit dem Antrag, die Grundstücke G.________ Gbbl. Nr. 1___, 2___, 3___, 4__, 

5___, 6___ und 7___ sowie H.________ Gbbl. Nr. 8___, (und 9___) seien gestützt auf Art. 181 

Abs. 2 StG als landwirtschaftliches Gewerbe nach der am 1. April 2018 in Kraft getretenen eid-

genössischen Schätzungsanleitung für den landwirtschaftlichen Ertragswert ausserordentlich 

neu zu bewerten. Dies, weil der Wert des Grundeigentums der Rekurrentin noch sehr massge-

blich von seiner landwirtschaftlichen Zweckbestimmung geprägt sei und der Betrieb mit 

7.49 Hektaren landwirtschaftlicher Nutzfläche und einem Arbeitsaufwand von 1.014 Standarda-

rbeitskräften die Voraussetzungen eines landwirtschaftlichen Gewerbes nach Art. 7 des Geset-

zes über das bäuerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1991 in der vorliegend anwendbaren Fas-

sung vom 1. Januar 2014 (BGBB; SR 211.412.11) erfülle und somit ebenfalls den entsprechen-

den erbrechtlichen und zivilrechtlichen Einschränkungen im wirtschaftlichen Verkehr unterliege. 

Eventuell wurde beantragt, dass auf eine ausserordentliche Neubewertung des Grundstücks 

G.________ Gbbl. Nr. 1___ ganz zu verzichten sei, ausser wenn die Umnutzung der Büro-

räume und/oder die Ansätze nach der geänderten eidgenössischen Schätzungsanleitung eine 

Wertveränderung von mehr als 10 % zur Folge haben sollten. Diesfalls seien die entsprechen-

den Faktoren gestützt auf Art. 181 Abs. 4 StG zu korrigieren. 

Subeventuell wurde beantragt, dass betreffend den neubewerteten Wohnstock/5 (Gebäudena-

me und Gebäudenummer gemäss Grundstückprotokoll der Amtlichen Bewertung) und den 

Wohnteil des Bauernhauses (Bezeichnung gemäss Grundstückprotokoll: Wohn-

haus/Scheune/7) die Gebäudeart(-Note) und betreffend den Wohnstock/5 zusätzlich die Beno-

tung der Komfortstufe anzupassen seien. Weiter sei auf eine Bewertung der Photovoltaikanlage 

zu verzichten und die Bewertung der PV-Anlage auf dem Objektprotokoll der Einstellhalle/7d 

ersatzlos zu streichen. Letzteres wurde damit begründet, dass gemäss der verwaltungsgericht-

lichen Rechtsprechung die PV-Aufdachanlage nicht Bestandteil des Gebäudes darstelle und 

somit nicht der amtlichen Bewertung unterliege. Auch die Bewertung der landwirtschaftlich ge-

nutzten Objekte sei entsprechend den dazu gemachten Ausführungen anzupassen. Sinn-

gemäss wird verlangt, dass gemäss den Darlegungen dazu mindestens die verpachteten und 

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weiterhin landwirtschaftlich genutzten Objekte und Objektteile des Grundstücks 

G.________ Gbbl. Nr. 1___ landwirtschaftlich zu bewerten seien. 

C. Mit Einspracheentscheid vom 19. Februar 2020 hat die Steuerverwaltung die Einsprache 
teilweise gutgeheissen, indem sie die weiterhin landwirtschaftlich genutzten Gebäude resp. Ge-

bäudeteile wieder nach dem Ertragswert, resp. wie sie dazu geltend macht, zumindest vom zah-

lenmässigen Ergebnis her landwirtschaftlich bewertet hat. Im Zuge dieser Anpassung wurde 

auch die Gebäudeartnote der Betriebsleiterwohnung in "Wohnhaus/Scheune/7" in Anwendung 

der nichtlandwirtschaftlichen Bewertungsnormen von Note 3 wieder auf Note 2 herabgesetzt. 

Die Bewertung des Wohnstocks/5 blieb sowohl was die Benotung von Gebäudeart und Bauqua-

lität anbelangt wie auch betreffend das wirtschaftliche Alter unverändert. Betreffend den seitens 

der Vertreterin als zu hoch bezeichneten Eigenmietwert hat die Steuerverwaltung festgehalten, 

dass die Mietwerte regelmässig den ortsüblichen Marktwerten angepasst würden. Entspre-

chend der Erhebung der Mietzinse in der Gemeinde G.________ betrage der Protokollmietzins 

über CHF 5'000.-- pro Jahr. Es sei nicht nachvollziehbar, weshalb die Wohnung, wie geltend 

gemacht, für nur CHF 2'800.-- pro Jahr vermietet worden sei. Betreffend die Bewertung der 

Photovoltaik-Aufdachanlage (PV-Anlage) wurde die Einsprache gutgeheissen und in Überein-

stimmung mit der vom Bundesgericht (BGer 2C_510/2017 und 2C_511/2017 vom 16.9.2019) 

bestätigten Praxis des Verwaltungsgerichts als Fahrnis aus der amtlichen Bewertung entfernt, 

der amtliche Wert entsprechend reduziert und die PV-Anlage als bewegliches Vermögen be-

steuert. Zum Berechtigungsgrund für die ausserordentliche Neubewertung bringt die Steuer-

verwaltung vor, dass sich die amtliche Bewertung stets auf die am Stichtag gültigen Vorgaben 

des Bodenrechts von Bund und Kanton abzustützen habe. Mit Gültigkeit ab dem Steuerjahr 

2018 sei am 1. April 2018 die revidierte und zur Zeit gültige eidgenössische Anleitung für die 

Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswerts in Kraft getreten. Allein das Inkrafttreten der 

neuen Schätzungsanleitung stelle einen Neubewertungsgrund für die Neufestsetzung des amt-

lichen Werts aller vorliegend interessierenden Objekte dar. Aufgrund der teilweisen Gutheis-

sung wurde der amtliche Wert der Liegenschaft G.________ Gbbl. Nr. 1___ auf 

CHF 1'037'410.-- herabgesetzt. Betreffend den Eigenmietwert sei für die nicht verpachteten 

oder nicht vermieteten und bisher bei der Bemessung des Eigenmietwerts unberücksichtigt ge-

bliebenen Objekte, der Speicher/7a, die Schweinescheune/7b, der Schopf/7c und der als Au-

tounterstand genutzte Teil der Einstellhalle/7d sowie das Treibhaus/7e, ein Eigenmietwert aus-

geschieden und der Eigenmietwert entsprechend angepasst worden. 

D. Gegen diesen Einspracheentscheid liess die Rekurrentin mit Eingabe vom 16. März 2020 
durch die Vertreterin bei der Steuerrekurskommission des Kanton Bern (Steuerrekurs-

kommission) Rekurs erheben. Dabei wird beantragt, dass der Wohnteil des Bauernhauses 

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(Wohnhaus/Scheune/7) als Betriebsleiterwohnung zu bestimmen und nach landwirtschaftlichen 

Grundsätzen zu bewerten sei. Bezüglich den Wohnstock/5 sei die ursprüngliche Gebäudeartno-

te 3 beizubehalten (von Note 4 im Einspracheentscheid wieder auf Note 3 herabzusetzen) resp. 

eventuell die Benotung "Komfort" (die Gesamtnote der Komfortstufe) entsprechend der Gebäu-

deartnote 4 angemessen zu reduzieren. Weiter sei betreffend den Wohnstock/5 die Bewertung 

des Gebäudealters (recte des wirtschaftlichen Alters) den tatsächlichen Gegebenheiten anzu-

passen. Zudem seien weitere allfällige Korrekturen vorzunehmen, die sich aus der Qualifikation 

der Grundstücke G.________ Gbbl. Nr. 1___, 2___, 3___, 4___, 5___, 6___ und 7___ sowie 

H.________ Gbbl. Nr. 8___ und 9___ als landwirtschaftliches Gewerbe ergeben würden. 

Eventualiter seien die per Steuerjahr 2011 festgesetzten amtlichen Werte, subeventuell aussch-

liesslich für den Wohnstock/5 und den Wohnteil des Bauernhauses, (Wohnhaus/Scheune/7) 

unverändert zu belassen.

In der Begründung wird u.a. vorgebracht, dass es insb. betreffend die bereits zuvor nichtland-

wirtschaftlich bewerteten Wohneinheiten grundsätzlich an den tatsächlichen und rechtlichen 

Voraussetzungen für eine ausserordentliche Neubewertung fehle. Dies auch beim renovierten 

Wohnstock/5, weil die Unterhaltsarbeiten nur werterhaltenden Charakter gehabt hätten, womit 

die Wertveränderung auch bei diesem Objekt die notwendige 10 %-Schwelle nicht erreiche. 

Auch könne die per 1. April 2018 aktualisierte Anleitung für die Schätzung des landwirtschaftli-

chen Ertragswerts nicht als Neubewertungsgrund für nichtlandwirtschaftlich zu bewertende 

Wohnobjekte herangezogen werden. Weiter werde bei den landwirtschaftlich bewerteten Öko-

nomieteilen die 10 %-Schwelle ebenfalls nicht erreicht, weshalb nicht ersichtlich sei, unter wel-

chem Titel eine Erhöhung des amtlichen Werts erfolgen könnte. 

Sinngemäss wird weiter festgehalten, dass, soweit überhaupt eine Anpassung des amtlichen 

Werts angezeigt sei, dieser nach unten zu korrigieren sei, da es sich bei dem Betrieb um ein 

landwirtschaftliches Gewerbe handle und die Betriebsleiterwohnung somit nach landwirtschaft-

lichen Bewertungsgrundsätzen bewertet werden müsse.

Weiter wird die Benotung des Wohnstocks/5, insb. die Gebäudeartnote und die Benotung der 

Komfortstufe sowie die Bestimmung des wirtschaftlichen Alters des Objekts kritisiert und als 

falsch eingestuft. 

Betreffend den grundsätzlich nicht bestrittenen neuen Eigenmietwert der selbstgenutzten und 

bisher im Eigenmietwert nicht enthaltenen Objekte des Ökonomieteils wird festgehalten, dass 

diese erstmals im Einspracheentscheid vom 19. Februar 2020 erfasst worden seien.

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Verfahrensrechtlich wird eine Verletzung des rechtlichen Gehörs geltend gemacht, da die Steu-

erverwaltung nicht auf die Vorbringen der Vertreterin betreffend die Qualifikation des Betriebs 

als landwirtschaftliches Gewerbe im Sinne des bäuerlichen Bodenrechts eingegangen sei.

E. Mit Schreiben vom 18. September 2020 hat die Vertreterin eine Feststellungsverfügung 
des Regierungsstatthalteramts ________ (RSTA________) vom 6. August 2020 sowie einen 

diesbezüglichen Beschwerdeverzicht des Amtes für Landwirtschaft und Natur des Kantons 

Bern, Fachstelle Boden (LANAT), eingereicht, in welcher der Betrieb der Rekurrentin (Grunds-

tücke G.________ Gbbl. Nr. 1___, 2___, 3___, 4___, 5___, 6___ und 7___ sowie H.________ 

Gbbl. Nr. 8___ und 9___) als landwirtschaftliches Gewerbe im Sinne von Art. 7 BGBB qualifi-

ziert wird.

F. In ihrer Vernehmlassung vom 30. Oktober 2020 zum Rekurs schliesst die Steuerverwal-
tung auf Abweisung der Begehren. In der Begründung verweist sie vorab auf den Einspra-

cheentscheid. Die seitens der Vertreterin gerügte Verletzung des rechtlichen Gehörs wird be-

stritten und auf die Ausführungen im Einspracheentscheid betreffend die Bewertungsart (land-

wirtschaftlich / nichtlandwirtschaftlich) verwiesen. Dabei wird wie bereits im Einspracheent-

scheid erneut festgehalten, dass es sich bei dem zu bewertenden Grundstück nach Ansicht der 

Steuerverwaltung, entgegen der Auffassung der Vertreterin nicht um einen Teil eines landwirt-

schaftlichen Gewerbes handle. Erstmals wurde diese Auffassung nun auch damit begründet, 

dass der Betrieb seit dem 1. Januar 2012 parzellenweise verpachtet sei, weshalb kein landwirt-

schaftliches Gewerbe vorliege und die Bewertung aller Gebäude nach den nichtlandwirtschaftli-

chen Bewertungsnormen zu erfolgen habe. Betreffend die Feststellungsverfügung des 

RSTA________ wird vorgebracht, dass dieser Entscheid sich auf die Gewerbebeurteilung des 

Inforama vom 22. Juli 2020 stütze. Darin werde betreffend das bestehende Pachtverhältnis von 

falschen Voraussetzungen ausgegangen. Die Beurteilung beruhe auf der Annahme, dass es 

sich bei dem Pachtvertrag um eine Gewerbepacht handle resp. die parzellenweise Verpachtung 

nur vorübergehend sei. Diese Voraussetzungen seien beide nicht gegeben, da selbst wenn ein 

landwirtschaftliches Gewerbe vorgelegen hätte, dies nach Ablauf der sechsjährigen Frist 

gemäss Art. 8 (Bst. a) BGBB am 1. Januar 2018 abgelaufen sei, weshalb die Bestimmungen 

des BGBB für landwirtschaftliche Gewerbe nicht mehr anwendbar und die Feststellungsverfü-

gung des RSTA________ nichtig sei. 

G. In ihrer Stellungnahme vom 14. Dezember 2020 zur Vernehmlassung der Steuerver-
waltung hält die Vertreterin vollumfänglich an ihren Anträgen fest. Sie hält insb. zur Gewerbe-

eigenschaft des Betriebs der Rekurrentin fest, dass der Betrieb entgegen der Auffassung der 

Steuerverwaltung nicht parzellenweise verpachtet sei und zudem die Verpachtung u.a. auch 

aus gesundheitlichen Gründen erfolgt sei sowie mit Blick auf eine mögliche Nachfolgeregelung 

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in der Familie nur vorübergehenden Charakter habe. Die Feststellungsverfügung des 

RSTA________ beruhe somit nicht auf falschen Voraussetzungen und sei allein schon deshalb 

nicht als nichtig zu qualifizieren. 

Auf die weiteren Ausführungen der Parteien wird, soweit entscheidrelevant, in den nachfolgen-

den Erwägungen eingegangen.

Die Steuerrekurskommission zieht in Erwägung:

1. Einspracheentscheide der Steuerverwaltung betreffend die amtliche Bewertung können 
bei der Steuerrekurskommission angefochten werden (Art. 195 ff. des Steuergesetzes vom 

21. Mai 2000 [StG; BSG 661.11]). Die Steuerrekurskommission ist deshalb sachlich und örtlich 

zuständig. Die Rekurrentin ist im vorinstanzlichen Verfahren mit ihren Anträgen nicht durchge-

drungen. Sie ist daher beschwert und zur Anfechtung befugt (Art. 195 Abs. 2 StG i.V.m. Art. 86 

und 65 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege [VRPG; 

BSG 155.21]). Auf den form- und fristgerecht eingereichten Rekurs ist deshalb einzutreten.

Die vorliegende Streitsache wird von der Steuerrekurskommission in Dreierbesetzung beurteilt, 

da der Streitwert unbestimmt ist (Art. 70 Abs. 3 und Abs. 4 Bst. c des Gesetzes vom 11. Juni 

2009 über die Organisation der Gerichtsbehörden und der Staatsanwaltschaft [GSOG; 

BSG 161.1]).

2. Streitig ist der amtliche Wert der Liegenschaft G.________ Gbbl. Nr. 1___ ab 2018. 

Mit dem Einspracheentscheid wurde als Folge der Neufestlegung des amtlichen Werts auch die 

Höhe des Eigenmietwerts korrigiert. Dieser basiert zwar auf den im Verfahren der amtlichen 

Bewertung ermittelten Protokollmietwerten, ist aber nicht Teil der amtlichen Bewertung, liegt 

ausserhalb des vorliegenden Streitgegenstands der amtlichen Bewertung und ist somit selbst-

ständig im Rahmen der Veranlagung der Einkommenssteuer anzufechten. Ergänzend ist dazu 

festzuhalten, dass soweit die definitiven Veranlagungen ab 2018 noch nicht erfolgt oder in 

Rechtskraft erwachsen sind und soweit die materiellen steuerrechtlichen Verhältnisse ab dieser 

Steuerperiode bereits dieselben waren, der aufgrund der Neubewertung korrigierte Eigenmiet-

wert im Einkommen berücksichtigt werden und zu gegebener Zeit mit Einsprache gegen die 

Einkommensveranlagung angefochten werden kann. 

3. Die Vertreterin macht geltend, dass der einmal festgelegte amtliche Wert rechtsbeständig 
sei und es vorliegend grundsätzlich an der notwendigen Rechtsgrundlage für eine ausser-

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ordentliche Neubewertung fehle. Dies einerseits, weil die per 1. April 2018 in Kraft getretene 

revidierte Anleitung für die Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswerts (Anhang zur Ver-

ordnung über das bäuerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1993 in der vorliegend gültigen Fas-

sung vom 1. April 2018 [VBB; SR 211.412.110]; nachfolgend: Schätzungsanleitung) nicht auf 

die nichtlandwirtschaftlich bewerteten Objekte anwendbar sei, andererseits, weil betreffend die 

Wertveränderung die 10 %-Schwelle für eine ausserordentliche Neubewertung nicht erreicht 

werde. 

3.1 Da die bewerteten Objekte zum Teil landwirtschaftlich und zum Teil nichtlandwirtschaftlich 
genutzt wurden, sind die Rechtsgrundlagen für eine Neubewertung resp. eine ausserordentliche 

Neubewertung gemäss Art. 183 Abs. 1 StG teilweise verschieden. Grundsätzlich ist dazu aber 

festzuhalten, dass es sich bei dem Grundstück G.________ Gbbl. Nr. 1___ um ein landwirt-

schaftliches Grundstück handelt. Auf diese ist grundsätzlich die Schätzungsanleitung anwend-

bar. Mit Inkrafttreten der revidierten Schätzungsanleitung per 1. April 2018 liegt ein Überprü-

fungsgrund für sämtliche landwirtschaftlichen Grundstücke und, soweit diese landwirtschaftlich 

gemäss dem Ertragswert zu bewerten sind, auch eine Rechtsgrundlage für eine Neubewertung 

vor. Die revidierte Schätzungsanleitung beruht u.a. auf einer Anpassung des Regelwerks an die 

veränderten Marktverhältnisse und die gesteigerte Effizienz in der landwirtschaftlichen Produk-

tion (vgl. Medienmitteilung des EJPD vom 31.1.2018 zur Revision der Schätzungsanleitung, 

einsehbar unter: <https://www.ejpd.admin.ch/ejpd/de/home/aktuell> [besucht am 28.6.2021]). 

Analog zu einer allgemeinen Neubewertung im Bereich der nichtlandwirtschaftlichen Bewertung 

gemäss Art. 182 StG, bei der zuvor die nichtlandwirtschaftlichen Bewertungsnormen überarbei-

tet und den veränderten Marktverhältnissen angepasst werden, sind auch bei einer Revision 

der Schätzungsanleitung alle landwirtschaftlich zu bewertenden Grundstücke und Objekte 

gemäss den veränderten Bewertungsnormen neu zu schätzen. Anders als bei einigen Tat-

beständen der ausserordentlichen Neubewertung gemäss Art. 183 StG, erfolgt dies unabhängig 

vom Mass der seit der letzten Bewertung eingetretenen Veränderungen. Die 10 %-Regel greift 

hier nicht. Soweit aber ein bisher nichtlandwirtschaftlich bewertetes Objekt auch gemäss der 

revidierten Schätzungsanleitung weiterhin nichtlandwirtschaftlich zu bewerten ist, gelten für eine 

Anpassung des amtlichen Werts die Voraussetzungen von Art. 183 StG.

3.2 Betreffend die ausserordentliche Neubewertung des Wohnstocks/5 gilt es festzuhalten, 
dass ein Teil des Hauses, der zuvor als Büroraum genutzt worden war, nach dem Ableben des 

Ehegatten der Rekurrentin im Jahr 2014 zu Wohnraum umgenutzt wurde. Änderungen in der 

Benützungsart resp. Umnutzungen stellen gemäss Art. 183 Abs. 1 Bst. b StG einen Grund für 

die Vornahme einer ausserordentlichen Neubewertung dar. Abweichend von Art. 183 Abs. 1 

Bst. a, c, d und f StG wird in Art. 183 Abs. 1 Bst. b StG ausdrücklich darauf verzichtet, eine 

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(wenn auch unbestimmte) quantitative Schwelle festzulegen. Umnutzungen stellen somit unab-

hängig von ihrem Ausmass einen ausserordentlichen Neubewertungsgrund dar. Mangels einer 

quantitativen Schwelle kommt es dabei nicht darauf an, ob und in welchem Mass sich die Um-

nutzung auf den amtlichen Wert ausgewirkt hat (vgl. Annik Bärtschi in: Praxiskommentar zum 

Berner Steuergesetz, Band 2, Artikel 126 bis 293, 2011, N. 17 f. zu Art. 183 StG). Betreffend 

den Wohnstock/5 hat somit ein Neubewertungsgrund vorgelegen. Im Übrigen wurde der Wohn-

stock/5 im Zusammenhang mit der Umnutzung renoviert. Die Renovation führte zu einer mode-

raten Verjüngung der Baute resp. zu einem tieferen wirtschaftlichen Alter, was sich in einem 

höheren amtlichen Wert niedergeschlagen hat. Der neue amtliche Wert liegt dabei (selbst bei 

einer Gebäudeartnote 3, wie von der Vertreterin beantragt, s. E. 6 hiernach) über 10 % höher 

als der amtliche Wert ab 2011, womit betreffend den Wohnstock/5 auch die Voraussetzungen 

für eine ausserordentliche Neubewertung nach Art. 183 Abs. 1 Bst. a StG erfüllt sind. Keine 

Rolle spielt in diesem Zusammenhang, ob die ausgeführten Renovationsarbeiten an sich wert-

vermehrenden oder bloss werterhaltenden Charakter hatten. Renovationen sind selten aussch-

liesslich werterhaltender Natur und führen nicht selten in einzelnen oder mehreren Bereichen zu 

Anhebungen des Standards des Objekts. Aber auch rein werterhaltende Massnahmen führen 

über die Verringerung des wirtschaftlichen Alters regelmässig zu einer Wertsteigerung der Lie-

genschaft und soweit die Voraussetzungen für eine ausserordentliche Neubewertung erfüllt 

sind, zu einer entsprechenden Erhöhung des amtlichen Wertes. 

3.3 Das Bauernhaus, Wohnhaus/Scheune/7, wurde ebenfalls neu bewertet. Hier ist zu unter-
scheiden zwischen dem landwirtschaftlich zu bewertenden Ökonomieteil und dem Wohnteil, 

der, soweit kein landwirtschaftliches Gewerbe vorliegt, gemäss Art. 56 Abs. 1 Bst. a und d StG 

sowie Art. 13 Abs. 2 Bst. b des Dekrets über die amtliche Bewertung der Grundstücke und 

Wasserkräfte vom 22. Januar 1997 (ABD; BSG 661.543) nichtlandwirtschaftlich zu bewerten ist. 

Der Ökonomieteil war gemäss der revidierten Schätzungsanleitung infolge veränderter Schät-

zungsnorm neu zu bewerten. Dabei ist, wie zuvor in E. 3.1 ausgeführt, keine quantitative 

Schwelle betreffend das Ausmass der wertmässigen Veränderung zu beachten. Der Ökonomie-

teil wurde von der Steuerverwaltung zwar entgegen den bundesrechtlichen Vorgaben von 

Art. 10 BGBB i.V.m. Art. 2 Abs. 1 Bst. b VBB gemäss dem System der nichtlandwirtschaftlichen 

Bewertung geschätzt, dies aber unter Berücksichtigung des landwirtschaftlichen Ertragswerts 

gemäss revidierter Schätzungsanleitung (pag. 48). Der neu festgesetzte amtliche Wert des 

Ökonomieteils (Summe von Stall, Remise und Lager) liegt mit insgesamt CHF 33'688.-- 

(pag. 138) zugunsten der Rekurrentin geringfügig unter dem gemäss revidierter Schätzungsan-

leitung ermittelten landwirtschaftlichen Ertragswert von CHF 34'414.-- (pag. 47/49 R). Vom Er-

gebnis her ist das Vorgehen der Steuerverwaltung auch aus Sicht des Bundesrechts somit nicht 

zu beanstanden (s. dazu auch E. 3.6 hiernach). Der Wohnteil des Bauernhauses wurde eben-

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falls neu geschätzt. Dabei wurde die Anzahl Raumeinheiten (RE) zugunsten der Rekurrentin 

von 10.4 RE auf 10.3 RE reduziert. Eine fehlerhafte Feststellung der RE ist regelmässig als 

offensichtliche Unrichtigkeit zu qualifizieren und gemäss Art. 181 Abs. 4 StG unabhängig von 

der hier nicht anwendbaren 10 %-Regel, ab dem laufenden Steuerjahr, vorliegend ab 2018, zu 

korrigieren. Die Anpassung des Wertes des Wohnteils des Objekts Wohnhaus/Scheune/7 zu-

gunsten der Rekurrentin ist somit zu Recht erfolgt.

3.4 Die Einstellhalle/7d war zuvor entgegen der tatsächlichen Nutzung rein landwirtschaftlich 
bewertet. Sie war somit aufgrund der revidierten Schätzungsanleitung neu zu bewerten. Die 

Überprüfung ergab eine Aufteilung in einen landwirtschaftlich genutzten Teil von rund 160 m2 

und einen nichtlandwirtschaftlich genutzten Teil von rund 60 m2. Entsprechend bestand sowohl 

für den reduzierten landwirtschaftlich genutzten Teil wie auch für den neu ausgeschiedenen 

nichtlandwirtschaftlich genutzten Teil eine Rechtsgrundlage für die Neubewertung. Einerseits 

aufgrund der revidierten Schätzungsanleitung, andererseits als Folge einer längst erfolgten 

Umnutzung als erstmalige Bewertung eines nichtlandwirtschaftlich genutzten Gebäudeteils 

gemäss Art. 56 Abs. 1 Bst. a und d StG sowie den nichtlandwirtschaftlichen Bewertungsnor-

men. Die Bewertung der Einstellhalle/7d an sich ist nicht bestritten und erscheint, soweit den 

nichtlandwirtschaftlich genutzten Teil betreffend, unproblematisch und korrekt. 

3.5 Das zum nichtlandwirtschaftlich genutzten Teil der Einstellhalle/7d Gesagte gilt gleicher-
massen für die bisher nach landwirtschaftlichem Ertragswert erfassten (vgl. pag. 100/111), aber 

nichtlandwirtschaftlich genutzten und dementsprechend ebenso neu nichtlandwirtschaftlich zu 

bewertenden Gebäude Schopf/7c, Schweinescheune/7b und Speicher/7a. Deren Neube-

wertung ist somit ebenfalls zu Recht erfolgt. 

3.6 Die Bewertung des verpachteten landwirtschaftlich genutzten Teils der Einstellhalle/7d 
von 160 m2, hat gemäss den bundesrechtlichen Normen des bäuerlichen Bodenrechts (Art. 10 

BGBB i.V.m. Art. 2 Abs.1 Bst. b VBB und der Schätzungsanleitung) nach dem Ertragswert zu 

erfolgen. Die Bewertung der Einstellhalle/7d erfolgte jedoch analog zur Bewertung des Ökono-

mieteils von Wohnhaus/Scheune/7 (sie E. 3.3 hiervor) und in Übereinstimmung mit der Bestim-

mung von Art. 56 Abs. 1 Bst. a zweiter Satz StG und Art. 56 Abs. 1 Bst. d StG sowie Art. 13 

Abs. 2 Bst. b ABD als Gebäude auf einem landwirtschaftlichen Grundstück, das nicht zu einem 

landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, nach den Bewertungsnormen für nichtlandwirtschaftliche 

Grundstücke. Diese Bewertung und die genannten ihr zugrundeliegenden Normen stehen damit 

im Widerspruch zum ausdrücklichen Verweis auf das bäuerliche Bodenrecht im ersten Satz von 

Art. 56 Abs. 1 Bst. a StG, nach dem sowohl landwirtschaftliches Gewerbe als auch landwirt-

schaftliche Grundstücke, inklusive der sich darauf befindenden Gebäude, soweit sie landwirt-

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schaftlich genutzt werden, zum Ertragswert nach Massgabe des bäuerlichen Bodenrechts resp. 

der Schätzungsanleitung landwirtschaftlich zu bewerten sind (vgl. Art. 2 Abs. 1 Bst. b VBB). 

Zwar wurde mit Blick auf den Verweis in Art. 56 Abs. 1 Bst. a StG erster Satz StG und im Sinn 

der bundesrechtlichen Bestimmungen des bäuerlichen Bodenrechts auch hier entsprechend der 

Praxis der Steuerverwaltung der Ertragswert des landwirtschaftlich genutzten Teils der Einstell-

halle/7d als Richtwert der nichtlandwirtschaftlichen Bewertung zugrunde gelegt (vgl. Erläuterun-

gen zum steuerlichen Bewertungssystem von Grundstücken und Liegenschaften, Ausgabe 

2020 [nachfolgend: Erläuterungen 2020] S. 9, Abgrenzung landwirtschaftliche zu nicht-

landwirtschaftlicher Bewertung, dritter und vierter Absatz; einsehbar unter: <htt-

ps://www.sv.fin.be.ch/sv_fin/de/index/navi/index.html>, Menu "Themen > Dokumente, Publikati-

onen; Merkblätter, Wegleitungen, Formulare > Wegleitungen > Bewertung von Grundstücken 

und Liegenschaften" [besucht am 28.6.2021]). Die anwendbaren Normen und Tabellenwerte 

lassen aber in diesem Fall auch unter Anwendung des tiefstmöglichen Mietwertansatzes in der 

entsprechenden Mietwertkategorie keine Bewertung zu, die dem Ertragswert entspricht. Unter 

Anwendung des tiefstmöglichen Mietwertansatzes pro Bewertungspunkt ergibt sich für den 

landwirtschaftlich genutzten Teil dieses Ökonomiegebäudes (Remise, pag. 142) ein amtlicher 

Wert von CHF 12'005.--. Der landwirtschaftliche Ertragswert dieses Gebäudeteils wurde aber 

mit CHF 9'600.-- ermittelt (vgl. pag. 47 Rückseite). Die Bewertung liegt damit rund 25 % über 

dem landwirtschaftlichen Ertragswert. 

Diese Abweichung ist vom absoluten Betrag her und mit Blick auf den Vermögenswert der Ge-

samtliegenschaft von über CHF 1 Mio. und die vermögenssteuerlichen Auswirkungen zwar von 

untergeordneter Bedeutung, relativ betrachtet, bezogen auf das Einzelobjekt hingegen recht 

hoch. Dazu ist festzuhalten, dass die nichtlandwirtschaftliche Bewertung des landwirtschaftlich 

genutzten Teils der Einstellhalle/7d gemäss den nichtlandwirtschaftlichen Normen der aus-

drücklichen gesetzlichen Bestimmung zur Bewertung von Gebäuden auf landwirtschaftlichen 

Grundstücken gemäss Art. 56 Abs. 1 Bst. a zweiter Satz StG und Art. 56 Abs. 1 Bst. d StG so-

wie der Bestimmung von Art. 13 Abs. 2 Bst. b ABD entspricht. Soweit diese Bestimmungen im 

Widerspruch zum Verweis in Art. 56 Abs. 1 Bst. a erster Satz StG stehen, geht die darin enthal-

tene ausdrückliche Spezialregelung zur Bewertung von Gebäuden auf landwirtschaftlichen 

Grundstücken als lex spezialis der Verweisung in Art. 56 Abs. 1 Bst. a erster Satz StG als gene-

relle Norm vor. Den bundesrechtlichen Vorgaben des bäuerlichen Bodenrechts wird dabei aber 

gemäss der geltenden Praxis der Steuerverwaltung im Rahmen der nichtlandwirtschaftlichen 

Bewertung (vgl. auch die Bewertung des Ökonomieteils des Bauernhauses, E. 3.3), insofern 

entsprochen, als der nach nichtlandwirtschaftlichen Normen festzulegende Gebäudewert, wie 

zuvor bereits erwähnt, rechnerisch dem Ertragswert angeglichen wird, so dass i.d.R., rein vom 

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Betrag her, kein massgeblicher Unterschied verbleibt (vgl. Erläuterungen 2020, S. 9, Abgren-

zung landwirtschaftliche zu nichtlandwirtschaftlicher Bewertung, dritter und vierter Absatz). 

Kann dem Ertragswert, wie vorliegend, aufgrund der Bewertung innerhalb des Systems der 

nichtlandwirtschaftlichen Bewertungsnormen in Einzelfällen nicht (ganz) entsprochen werden, 

ist dies auch bei einer an sich deutlichen Abweichung hinzunehmen. Dies einerseits mit Blick 

auf den Gleichbehandlungsgrundsatz sowie auf das Legalitätsprinzip und die vom Gesetzgeber 

ausdrücklich gewollte Bewertungsform, welche beide die Nichtanwendung der gesetzlich vor-

geschriebenen Bewertungsmethode ausschliessen, und andererseits mit Blick auf die Bestim-

mung von Art. 14 Abs. 2 des Bundesgesetzes vom 14. Dezember 1990 über die Harmonisie-

rung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden (StHG; SR 642.14), die als massgebli-

che bundesrechtliche Steuernorm zur Bewertung landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich ge-

nutzter Grundstücke den Kantonen einen grossen Spielraum lässt und insbesondere auch die 

Mitberücksichtigung des den nichtlandwirtschaftlichen Bewertungsnormen zugrundeliegenden 

Verkehrswerts zulässt (vgl. Dzamko-Locher/Teuscher in: Kommentar zum Schweizerischen 

Steuerrecht, Bundesgesetz über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und 

Gemeinden (StHG), 3. Aufl., 2017, N. 35 zu Art. 14 StHG). Nach dem Gesagten ist auch die 

vom Ertragswert abweichende Bewertung des landwirtschaftlich genutzten Ökonomieteils der 

Einstellhalle/7d nicht zu beanstanden. 

3.7 Aus den bisherigen Erwägungen folgt, dass die von der Steuerverwaltung basierend auf 
verschiedenen Rechtsgrundlagen vorgenommenen Neubewertungen sowohl der landwirtschaft-

lich genutzten wie auch der nichtlandwirtschaftlich genutzten Gebäude zu Recht erfolgt ist. Un-

abhängig vom Ausgang des vorliegenden Verfahrens betreffend den Hauptantrag folgt daraus 

bereits, dass weder dem Eventualantrag noch dem Subeventualantrag, den amtlichen Wert der 

verschiedenen Gebäude- und Gebäudeteile auf den per 2011 festgesetzten Werten zu belas-

sen, stattgegeben werden kann.

4. Die Vertreterin macht geltend, dass das vorliegend interessierende Grundstück 
G.________ Gbbl. Nr. 1___ zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehöre, weshalb die Woh-

nung im Bauernhaus, Objekt Wohnhaus/Scheune/7, als Betriebsleiterwohnung zum Ertragswert 

gemäss Schätzungsanleitung zu bewerten sei und alle weiteren Korrekturen, die sich für die 

Bewertung aller dem Gewerbe zugehörigen Grundstücke aus der Qualifikation als landwirt-

schaftliches Gewerbe ergeben würden, vorzunehmen seien. 

4.1 Eine Gesamtheit von landwirtschaftlichen Grundstücken, Bauten und Anlagen, die als 
Grundlage der landwirtschaftlichen Produktion dient, gilt gemäss Art. 7 Abs. 1 BGBB als land-

wirtschaftliches Gewerbe, wenn zu deren Bewirtschaftung mindestens eine Standardarbeitskraft 

(SAK) notwendig ist (sog. Gewerbegrenze). Für landwirtschaftliche Gewerbe gelten gemäss 

- 12 -

Art. 4 und Art. 11 ff. BGBB insbesondere betreffend das Erbrecht sowie die Veräusserung be-

sondere, die Verkehrsfähigkeit einschränkende Bestimmungen. Auch im Steuerrecht gelten für 

landwirtschaftliche Gewerbe zum Teil besondere Bestimmungen. So werden nach der Vorschrift 

von Art. 56 Abs. 1 Bst. a StG i.V.m. Art. 13 Abs.1 ABD die gemäss Art. 7 BGBB zu einem land-

wirtschaftlichen Gewerbe gehörenden Grundstücke mitsamt den zum Gewerbe gehörenden 

Bauten zum Ertragswert nach Massgabe des bäuerlichen Bodenrechts von Bund und Kanton 

bewertet. 

4.1.1 Gemäss dem Vorbehalt des kantonalen Rechts in Art. 5 BGBB können die Kantone 
auch kleinere landwirtschaftliche Betriebe, welche die Voraussetzungen von Art. 7 Abs. 1 BGBB 

nicht erfüllen, den Bestimmungen für landwirtschaftliche Gewerbe unterstellen und die 

Gewerbegrenze auf einen Bruchteil der Standardarbeitskraft von Art. 7 BGBB festlegen. In der 

bis zum 31. Dezember 2013 gültigen Fassung von Art. 5 Bst. a BGBB lag die minimale Be-

triebsgrösse bei 0.75 SAK. Danach, gemäss der am 1. Januar 2014 in Kraft getretenen Fas-

sung, lag der Grenzwert auf kantonaler Ebene bei 0.6 SAK.

Im Kanton Bern war die Gewerbegrenze in Art. 1 Abs. 1 und Abs. 1a des Gesetzes über das 

bäuerliche Boden- und Pachtrecht (BPG; BSG 215.124.1) für Betriebe im Berg- und Hügel-

gebiet bis zum 31. März 2019 auf 0.75 SAK festgelegt. Mit Beschluss des Grossen Rats vom 

5. September 2018 wurde der Grenzwert für die Unterstellung eines landwirtschaftlichen Be-

triebs unter die Bestimmungen über die landwirtschaftlichen Gewerbe ab dem 1. April 2019 für 

Betriebe im Berg- und Hügelgebiet neu auf 0.6 SAK und für die übrigen Betriebe auf 0.85 SAK 

festgelegt. 

4.1.2 In der Bewertungspraxis der Steuerverwaltung werden diese Werte des bäuerlichen Bo-
denrechts gemäss der Bestimmung von Art. 56 Abs. 1 Bst. a StG übernommen, weshalb die 

Steuerverwaltung mit der Änderung und Ergänzung des Art. 1 BPG per 1. April 2019 ihre Praxis 

ebenfalls entsprechend angepasst hat (vgl. dazu Erläuterungen 2020, S. 9). 

5. Aus der dargelegten Entwicklung der gesetzlichen Grundlagen geht hervor, dass die sei-
tens der Vertreterin geltend gemachte Gewerbeeigenschaft ab dem Jahr 2018 bis zum 1. April 

2019 noch nach den alten, damals geltenden Voraussetzungen für ein landwirtschaftliches Ge-

werbe zu beurteilen ist. Zur Qualifikation des Betriebs, zu der die vorliegend interessierende 

Parzelle G.________ Gbbl. Nr. 1___ gehört, ist folgendes festzuhalten. 

5.1 In den Akten befindet sich eine einfache Berechnung der SAK des Betriebs der Rekurren-
tin aus dem Jahr 2015. Die Berechnung weist ein Produktionspotential bis Ende 2015 von 

1.134 SAK und aufgrund der angepassten Berechnung der SAK-Einheiten ab 2016 ein solches 

- 13 -

von 1.034 SAK auf. Gemäss dieser Berechnung hätte der Betrieb somit die Gewerbegrenze 

von damals 0.75 SAK ohne weiteres erreicht. Im Laufe des vorliegenden Verfahrens wurde 

aber auch eine umfassende Gewerbebeurteilung des Inforama in Zollikofen vom 22. Juli 2020 

eingereicht. Aus dieser geht hervor, dass der Betrieb der Rekurrentin bei standardisierter Be-

wirtschaftung sowie unter Berücksichtigung der vorhandenen, nutzbaren Infrastruktur und der 

örtlichen Verhältnisse sowie bei seit 2016 unveränderten SAK-Einheiten objektiv betrachtet ef-

fektiv nur ein Produktionspotential von 0.6 bis 0.7 SAK aufweist (vgl. dazu Eduard Hofer in: Das 

bäuerliche Bodenrecht, Kommentar zum Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht vom 

4. Oktober 1991, 2. Aufl., 2011, N. 99 ff. zu Art. 7 BGBB). Die Differenz ergibt sich insbesondere 

aus der Tatsache, dass die Berechnung aus dem Jahr 2015 nicht auf einer eingehenden Prü-

fung beruhte, sondern schlicht auf die vorhandenen 18 Anbindeplätze für Milchkühe im Stall 

abgestellt hat, ohne deren Wirtschaftlichkeit zu prüfen. Dies, obwohl auf dem Betrieb im Jahr 

2015 resp. seit dem Jahr 2007 keine Milchkühe mehr gehalten und wie in der Beurteilung sei-

tens des Inforama aufgezeigt, bereits auf die Jungviehaufzucht umgestellt worden war. Auch 

die Variante 2 der Gewerbebeurteilung, welche von einer möglichen Bewirtschaftung des Be-

triebs mittels Milchkuhhaltung ausgeht, nennt mit Blick u.a. auf die realisierbare Futtereigenpro-

duktion eine wirtschaftlich vertretbare Anzahl von zehn Grossvieheinheiten (GVE) resp. Milch-

kühen. Die Berechnung aus dem Jahr 2015 ging somit von einem falschen resp. gemäss der 

Gewerbebeurteilung nicht sinnvollen Bewirtschaftungsszenario aus (vgl. Eduard Hofer, a.a.O., 

N. 107 und N. 110c zu Art. 7 BGBB). Es kann somit davon ausgegangen werden, dass eine 

eingehende und objektive Prüfung und Berechnung des möglichen und realistischen Produkti-

onspotentials, wie in der Gewerbebeurteilung des Inforamas vom 22. Juli 2020, auch zu einem 

früheren Zeitpunkt bereits dasselbe, tiefere Ergebnis von im besten Fall 0.7 SAK gezeitigt hätte. 

Damit erfüllte der Betrieb der Rekurrentin vor der Revision von Art. 1 Abs. 1 BPG per 1. April 

2019, wo für die Gewerbeeigenschaft im Berg- und Hügelgebiet noch 0.75 SAK notwendig wa-

ren, die Voraussetzungen für die Qualifikation als landwirtschaftliches Gewerbe nicht. Der Be-

trieb ist somit im hier massgeblichen Beurteilungszeitpunkt für die amtliche Bewertung ab 2018 

nicht als landwirtschaftliches Gewerbe zu qualifizieren. 

Vor diesem Hintergrund bleibt zur seitens der Steuerverwaltung geltend gemachten sechsjähri-

gen Frist von Art. 8 BGBB bei parzellenweiser Verpachtung eines landwirtschaftlichen Gewer-

bes, folgendes ergänzend festzuhalten: Der Pachtvertrag ab 2012 vom 14. Januar 2015 er-

streckt sich nicht auf den ganzen Betrieb. Nicht nur die Betriebsleiterwohnung, sondern auch 

weitere Teile des Betriebs wie die Waldparzellen und ein Teil der Ökonomiegebäude wurden 

nicht mitverpachtet. Damit kann ab dem 1. Januar 2012 bis am 1. Januar 2018 wohl von einer 

Parzellenpacht von über sechs Jahren ausgegangen werden (vgl. Pachtvertrag vom 14.1.2015, 

Beilage 6 zum Rekurs, pag. 124, wo offensichtlich im Vertrag selbst ausdrücklich von einer Par-

- 14 -

zellenpacht ausgegangen wurde). Mangels Vorliegens eines landwirtschaftlichen Gewerbes bis 

zum 1. April 2019 sind aber die Bestimmungen zur Parzellenpacht resp. zur Auflösung des 

landwirtschaftlichen Gewerbes von Art. 8 Bst. a BGBB ohnehin gar nicht auf den Betrieb der 

Rekurrentin anwendbar, weshalb darauf nicht weiter einzugehen ist. Selbst wenn ein landwirt-

schaftliches Gewerbe vorgelegen hätte, würde die Rechtsfolge von Art. 8 Bst. a BGBB an der 

fehlenden Bewilligung resp. an der fehlenden Rechtmässigkeit für die parzellenweise Verpach-

tung scheitern (vgl. Eduard Hofer, a.a.O., N. 9a zweiter Absatz zu Art. 8 BGBB).

5.2 Mit der per 1. April 2019 in Kraft getretenen Gesetzesänderung von Art. 1 Abs. 1 BPG 
haben sich die Voraussetzungen für die Qualifikation des Betriebs als landwirtschaftliches Ge-

werbe geändert. Die Gewerbegrenze wurde für Betriebe im Berg- und Hügelgebiet ent-

sprechend dem Grenzwert von Art. 5 Bst. a BGBB auf 0.6 SAK, für die übrigen Betriebe auf 

0.85 SAK herabgesetzt. Der Betrieb der Rekurrentin liegt gemäss dem Geobasisdatensatz zu 

den landwirtschaftlichen Zonen zu 100 % in der Hügelzone (einzusehen unter: <htt-

ps//map.geo.admin.ch>, Menu "Geokatalog > Thema wechseln > BLW > Erschwernisse und 

Einschränkungen > Landwirtschaftliche Zonengrenzen" [besucht am 2.8.2021]). Mit einem aus-

gewiesenen Produktionspotential von 0.6 bis 0.7 SAK qualifiziert der Betrieb der Rekurrentin 

somit ab Inkrafttreten der neuen Gewerbegrenze grundsätzlich als landwirtschaftliches Gewer-

be. Dies geht auch aus der seitens der Vertreterin eingereichten Feststellungsverfügung des 

Regierungsstatthalteramts Bern-Mittelland vom 6. August 2020 hervor, die als Entscheid der im 

Bereich des bäuerlichen Bodenrechts zuständigen Verwaltungsbehörde sowie gemäss den Er-

läuterungen 2020 und im Sinne einer widerspruchsfreien Anwendung des bäuerlichen Boden-

rechts für die Amtliche Bewertung grundsätzlich verbindlich ist (vgl. Erläuterungen 2020, S. 9). 

Die von der Steuerverwaltung dazu geltend gemachte Nichtigkeit der Feststellungsverfügung 

entbehrt jeglicher Grundlage und ist nicht weiter zu erörtern. Betreffend die in diesem Zusam-

menhang seitens der Steuerverwaltung bemängelten Annahmen des Gutachters des Inforama 

zu Art. 8 Bst. a BGBB oder betreffend das vorbestehende Pachtverhältnis in Ziffer 2 Sachver-

halt der Gewerbebeurteilung, kann auf das in E. 5.1 zweiter Absatz Gesagte und die nachfol-

genden Ausführungen verwiesen werden. 

5.2.1 Soweit der Betrieb der Rekurrentin die Kriterien für ein landwirtschaftliches Gewerbe ab 
der Revision von Art. 1. Abs. 1 BPG erfüllt, sind sämtliche Grundstücke, die überwiegend der 

landwirtschaftlichen Nutzung dienen und deren Verkehrswert somit durch diese Nutzung be-

stimmt wird, gemäss Art. 56 Abs. 1 Bst. a StG und Art. 13 Abs. 1 ABD nach dem Ertragswert 

nach Massgabe des bäuerlichen Bodenrechts von Bund und Kanton zu bewerten. Dies würde, 

da sie integrierender Teil des landwirtschaftlichen Gewerbes darstellt, auch für die Betriebslei-

terwohnung im Gebäude Wohnhaus/Scheune/7 gelten (Art. 2 Abs. 1 Bst. a VBB). Dies, auch 

- 15 -

wenn sie vom Bewirtschaftenden nicht selbst bewohnt wird (vgl. Eduard Hofer, a.a.O., N. 8 zu 

Art. 8 BGBB vierter Absatz S. 288 oben).

5.2.2 Wie bereits hiervor in E. 5.1 ausgeführt, liegt mit dem Pachtvertrag vom 14. Januar 2015 
(pag. 124) eine Parzellenpacht vor, die spätestens mit der Feststellungsverfügung des Regie-

rungsstatthalteramts nach Art. 30 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die landwirtschaftliche 

Pacht vom 4. Oktober 1985 in der vorliegend gültigen Fassung vom 1. Januar 2014 (LPG; 

SR 221.213.2) bewilligungspflichtig geworden ist. Ob der Pachtvertrag, wie von der Vertreterin 

geltend gemacht, gemäss Art. 8 Bst. a BGBB i.V.m. Art. 31 Abs. 1 und Abs. 2 Bst. e LPG als 

vorübergehende parzellenweise Verpachtung bewilligt werden könnte, ist nicht Gegenstand des 

vorliegenden Verfahrens und im vorliegenden Verfahren wurde bis dato auch keine solche Be-

willigung eingereicht. Grundsätzlich festzuhalten bleibt in diesem Zusammenhang, dass mit der 

Änderung der gesetzlichen Gewerbegrenze und soweit zuvor noch kein landwirtschaftliches 

Gewerbe vorgelegen hat, die parzellenweise Verpachtung vor Inkrafttreten der Änderung von 

Art. 1 Abs. 1 BPG per 1. April 2019 für die Gewerbebeurteilung nach der Herabsetzung der 

Gewerbegrenze kaum von Bedeutung sein kann und die Frist von Art. 8 Bst. a BGBB erst ab 

dem 1. April 2019 (neu) zu laufen beginnt (vgl. Eduard Hofer, a.a.O., N. 9a zweiter Absatz zu 

Art. 8 BGBB). Rechtmässig im Sinne von Art. 8 Bst. a BGBB ist eine Parzellenpacht im Übrigen 

gemäss Lehre und bundesgerichtlicher Rechtsprechung nur dann, wenn dafür eine Bewilligung 

vorgelegen hat. Selbst wenn zuvor schon ein Gewerbe vorgelegen haben sollte, so lag infolge 

fehlender Bewilligung trotzdem keine die Frist und Rechtsfolge von Art. 8 Bst. a BGBB aus-

lösende rechtmässige parzellenweise Verpachtung vor (vgl. Eduard Hofer, a.a.O., N. 9 zu Art. 8 

BGBB). Da vorliegend die amtliche Bewertung ab 2018 zu beurteilen ist und der Betrieb erst mit 

der ab 1. April 2019 geänderten Gewerbegrenze als landwirtschaftliches Gewerbe qualifiziert, 

ist dies aber vorliegend nicht abschliessend zu beurteilen und es kann offenbleiben, ob und 

inwiefern die fehlende Bewilligung der Parzellenpacht oder das zuvor bereits bestehende lang-

jährige Pachtverhältnis sich auf die Qualifikation des Betriebs als landwirtschaftliches Gewerbe 

und die amtliche Bewertung ab dem Jahr 2019 auswirken könnten.

6. Betreffend die Bewertung des Wohnstocks/5 bemängelt die Vertreterin die Benotung, 
insb. die Gebäudeartnote und die Benotung der Komfortstufe sowie die Bestimmung des wirt-

schaftlichen Alters des Objekts. 

6.1 Zu den im Zusammenhang mit dem Wohnstock/5 geltend gemachten Vorbringen betref-
fend Rechtsbeständigkeit der Bewertung und Rechtsgrundlage für die Neubewertung wird auf 

E. 3.2 verwiesen.

- 16 -

6.2 Die Vertreterin macht geltend, dass die betreffend den Wohnstock/5 im Rahmen der aus-
serordentlichen Neubewertung vorgenommene Erhöhung der Gebäudeartnote nicht gerechtfer-

tigt sei. Sie bringt insbesondere vor, dass eine Gebäudeartnote 4 nicht mit dem eher einfachen 

Ausbau vereinbar sei. 

Dazu ist vorab festzuhalten, dass die Gebäudeartnote keinen direkten Zusammenhang zum 

Ausbaustandard aufweist und nicht allein von diesem beeinflusst wird. Zwar ist eine Benotung 

mit der Note 5 (Einfamilienhaus sehr komfortabel) wohl nicht möglich, wenn der Ausbau nicht 

auch entsprechend hochwertig ist, die Gebäudeartnote bildet aber in erster Linie die Marktver-

hältnisse in Bezug auf die Art der Baute selbst ab, die je nach dem am Markt mehr oder weniger 

gefragt ist und deren Marktwert somit im Vergleich entsprechend höher oder tiefer liegt. So sind 

beispielsweise Zweifamilienhäuser klar weniger gefragt als Einfamilienhäuser, weshalb Zweifa-

milienhäuser auch bei einem gehobenen Ausbau grundsätzlich mit einer tieferen Note als Ein-

familienhäuser zu benoten sind. Ein Einfamilienhaus wird deshalb nur dann mit einer Gebäude-

artnote 3 bewertet, wenn spezielle Gründe vorliegen. Dabei sind, neben der Art des Gebäudes 

an sich, bei der konkreten Baute sicher auch die baulichen, komfortmässigen sowie die weite-

ren, das gesamte Gebäude betreffenden Besonderheiten, welche den Marktwert der Baute ins-

gesamt beeinflussen, in die Benotung der Gebäudeart einzubeziehen. Mit einer Gesamtnote 6 

in der Komfortstufe ist der Ausbaustandard vorliegend als aussergewöhnlich tief zu bezeichnen 

(vgl. auch die Ausführungen dazu in E. 6.3 dritter Absatz hiernach). Vorliegend sind weiter zu 

berücksichtigen die eher etwas ungewöhnlich lange Gebäudeform, die nur mit der kurzen Seite 

nach Süden ausgerichtet ist, das spezielle UG, das zwar nach der Umnutzung als Wohnraum 

genutzt wird und entsprechend zu bewerten ist, das aber nur auf einer Seite und zudem nur 

kleine Fenster aufweist, welche nach heutigen Standards für Wohnraum klar als unterdurch-

schnittlich zu bezeichnen sind, sowie das DG, das in der Bewertung als Studio OG aufgenom-

men ist und das nicht nur von den Abmessungen und der Raumaufteilung, sondern auch von 

der Wärme- und Schallisolation her (Isolation Note 6) ebenfalls als unterdurchschnittlich zu be-

urteilen ist und deshalb nur eingeschränkt an Dritte vermietet werden kann. Die Benotung zeigt, 

dass die Baute insgesamt als unterdurchschnittlich, d.h. sehr einfach zu beurteilen ist und nicht 

einem standardmässigen Einfamilienhaus entspricht. Sie entspricht in der Aufzählung der nicht-

landwirtschaftlichen Bewertungsnormen zur Gebäudeartnote 3 dem "Einfamilienhaus freiste-

hend sehr einfach" (einsehbar unter: <https://www.sv.fin.be.ch>, Menu "Themen / Wohneigen-

tum / Liegenschaften > Amtlicher Wert > Mehr zum Thema / Normen zur nichtlandwirtschaftli-

chen Bewertung AN99 > Ziff. 2.1.4, Titel 1 Gebäudeart" [abgerufen am 2.8.2021]). Vor diesem 

Hintergrund ist die Gebäudeartnote 4 als klar falsch zu qualifizieren und auf Note 3 herabzuset-

zen. 

https://www.sv.fin.be.ch

- 17 -

6.3 Die Vertreterin bemängelt weiter, dass die Benotung der Komfortstufe des Wohnstocks/5 
zu hoch sei. Dies insbesondere im Zusammenhang mit der heraufgesetzten Gebäudeartnote, 

die nun zu einer tieferen Komfortstufenbenotung führen müsse. 

Wie bereits bei der Gebäudeart erwähnt, gilt hier noch viel mehr, dass die Benotung der Kom-

fortstufe unabhängig von der Gebäudeart und den übrigen Benotungsbereichen zu erfolgen hat. 

Nur eine objektive, an den baulichen und tatsächlichen Gegebenheiten sich orientierende Be-

notung sämtlicher Bewertungsbereiche vermag die Anforderungen an eine rechtsgleiche amt-

liche Bewertung zu erfüllen. Auch wenn der Ausbaustandard, wenn er stark vom Üblichen ab-

weicht, einen gewissen Einfluss auf die Benotung der Gebäudeart haben kann, so hat die Be-

notung der baulichen und weiteren Gegebenheiten grundsätzlich unabhängig von der Gebäude-

art zu erfolgen. 

Die Vertreterin macht geltend, dass der Wohnstock/5 einen eher unterdurchschnittlichen Aus-

bau- und Komfortstandard aufweise. In detaillierten Ausführungen wird der Standard der Baute 

in den verschiedenen Bereichen glaubhaft und nachvollziehbar geschildert. Trotzdem ergibt 

sich daraus kein Korrekturbedarf betreffend die Benotung, da diese dem dargestellten Standard 

offensichtlich und ausreichend Rechnung trägt. Aufgrund der geltenden Bauvorschriften und 

entsprechend den durchschnittlichen Marktverhältnissen im Kanton Bern sind Benotungen der 

Komfortstufe von 8 und 9 in der amtlichen Bewertung die Regel. Nur selten liegen einzelne 

Werte darunter. Komfortstufennoten von 5 und 6 werden nur für Ausbauten gegeben, die als 

gerade noch bewohnbar gelten. Mit einer Gesamtnote 6 in der Komfortstufe ist somit auch der 

nicht optimalen Raumaufteilung und einem einfachen Ausbaustandard in allen Bereichen der 

Benotung, auch jenem der Wärme- und Schalldämmung, genügend Rechnung getragen. Dies 

gilt für die Benotung sämtlicher Objektteile. Auch der fehlende direkte Zugang von der Garage 

zum Wohntrakt ist damit genügend berücksichtigt. Die Komfortstufennote 6 ist nicht zu bean-

standen und korrekt. Das Einfamilienhaus grenzt einerseits unmittelbar an ein Wohnquartier 

und steht andererseits doch fast im Grünen. Die Wohnlagenote 8 erscheint damit mehr als ge-

rechtfertigt und könnte wohl auch noch höher liegen. Daran ändert die Nähe zum Bauern-

betrieb, der von der Bewirtschaftungsart her keine übermässigen Geruchs- oder Lärmemissio-

nen verursacht, nichts. Da aber auch eine Note 8 als korrekt erscheint und die Steuerrekurs-

kommission nicht in das Ermessen der Vorinstanz eingreift, ist sie unverändert zu belassen. 

Zusammenfassend ergibt sich, dass die Benotung insgesamt als korrekt einzustufen ist. Selbst 

wenn die eine oder andere Detailnote auch um einen Wert höher oder tiefer bewertet werden 

könnte, so liegt die Benotung der Bauqualität, der Komfortstufe und der Wohnlage durchwegs 

im Bereich der korrekten Ermessensausübung. Eine Korrektur ist damit ausgeschlossen. 

- 18 -

6.4 Die Vertreterin bemängelt weiter die Bewertung des wirtschaftlichen Alters. Sie bringt ins-
besondere vor, dass das wirtschaftliche Alter von 8 und 9 den vergangenen 20 Jahren seit der 

Erstellung nicht genügend Rechnung trage. 

Wäre das wirtschaftliche Alter einzig aus dem seit der Erstellung vergangenen Zeitraum abzu-

leiten, könnten als Beispiel am Markt sehr gefragte und teure Liegenschaften in der Altstadt von 

Bern gar nicht mehr bewertet werden. Aus dem Beispiel erhellt ohne weiteres, dass der Zeit-

raum seit der Erstellung bei der Festsetzung des wirtschaftlichen Alters nicht massgeblich sein 

kann, sondern sich aus dem aktuellen Zustand der Baute ergibt. Weiter ist dazu festzuhalten, 

dass die vorliegende Bewertung des wirtschaftlichen Alters systembedingt auf das Bezugsjahr 

1998 abzustellen hat. Dieses ergibt sich aus den statistischen Erhebungen im Bemessungszeit-

raum 1993 bis 1996, die dem ab 1. Januar 1998 gültigen Tabellenwerk resp. der letzten allge-

meinen Neubewertung per 1. Januar 1999 zugrunde liegen. Das Bezugsjahr ist für alle Liegen-

schaften stets das Gleiche. Damit wird innerhalb der Zeitspanne zwischen zwei allgemeinen 

Neubewertungen eine rechtsgleiche, auf den gleichen Bewertungsgrundlagen basierende Be-

wertung sämtlicher Liegenschaften sichergestellt. Bei einer Bewertung mit Bezugsjahr 2018 

wären dem vorliegend per 1998 festgesetzten wirtschaftlichen Alter von 8 und 9 Jahren somit 

20 Jahre hinzuzurechnen. Daraus folgt, dass das wirtschaftliche Alter der Bewertung ab 2018, 

mit Bezugsjahr 1998, durchaus mit den reellen Gegebenheiten der Baute übereinstimmt. Die 

Renovation der Wohnung u.a. nach der Umnutzung der Büroräume hat, auch wenn es sich da-

bei überwiegend um blossen Unterhalt handelt, zu einer Verjüngung der Baute in fast allen Be-

reichen geführt. Dieser wurde mit der Anpassung des wirtschaftlichen Alters Rechnung getra-

gen. Das wirtschaftliche Alter steht im Einklang mit dem aktenkundigen Sachverhalt und wurde 

korrekt festgelegt.

6.4.1 Soweit die Vertreterin geltend macht, dass die Baute in der Landwirtschaftszone liege 
und somit die bewertungstechnischen Argumente, die sich aus dem Zusammenspiel der nicht-

landwirtschaftlichen Normen ergeben, nicht anwendbar seien, weil sie die besondere wirtschaft-

liche Situation in der Landwirtschaftszone und bei einem landwirtschaftlichen Gewerbe nicht 

genügend berücksichtigen würden, ist auf das im Bereich des Steuerrechts massgebliche Lega-

litätsprinzip und die gesetzlichen Vorgaben von Art. 56 StG, Art. 13 ABD, Art. 2 Abs. 1 Bst. a 

VBB und auf die Schätzungsanleitung S. 46 zu verweisen, aus denen klar hervorgeht, dass 

neben der Betriebsleiterwohnung bestehende, weitere Wohnbauten nach den nichtlandwirt-

schaftlichen Bewertungsnormen resp. dem nichtlandwirtschaftlichen Ertragswert zu bewerten 

sind. 

6.4.2 Auch dem Argument, dass die aus der Bewertung sich ergebenden Mietwertansätze, 
insbesondere jener des Studio OG unrealistisch hoch seien, kann nicht gefolgt werden. Auf den 

- 19 -

einschlägigen Seiten des Immobilienmarkts (Immoscout 24) werden Wohnungen in vergleich-

barer Grösse in G.________ und der näheren Umgebung für CHF 8'000.-- bis CHF 10'000.-- 

pro Jahr angeboten. Auch wenn diese Wohnungen einen besseren Ausbaustandard aufweisen, 

so erhellt daraus ohne weiteres, dass der für das Studio im Wohnstock ausgeschiedene Ei-

genmietwert von CHF 3'790.-- betreffend die kantonalen Steuern resp. von CHF 4'440.-- betref-

fend die direkte Bundessteuer nicht als unrealistisch hoch, sondern eher als moderat zu beurtei-

len ist. Was für das Studio gilt, gilt auch für den Rest der Baute, die nahezu identisch benotet 

und bewertet ist. Aus dem für das Studio OG festgesetzten Eigenmietwert lässt sich somit im 

vorliegenden Zusammenhang nichts zugunsten der Rekurrentin ableiten. 

7. Zu den bisher fälschlicherweise nach dem Ertragswert bewerteten und im Eigenmietwert 
nicht erfassten Objekten (Speicher/7a, Schweinescheune/7b, Schopf/7c und Treibhaus/7e) wird 

festgehalten, dass diese erstmals im Einspracheentscheid vom 19. Februar 2020 erfasst wor-

den seien. Sinngemäss wird beantragt, dass die Werte, weil sie Korrekturen nach Art. 181 

Abs. 4 StG darstellten, erst ab dem Datum des Einspracheentscheids steuerlich zu berücksich-

tigen seien. 

Fehlerbehebungen und Korrekturen von Auslassungen oder offensichtlichen Unrichtigkeiten 

gemäss Art. 181 Abs. 4 StG sind anders als Korrekturen im Rahmen einer ausserordentlichen 

Neubewertung nach Art. 183 StG jederzeit möglich, aber entsprechend dem Wortlaut der Be-

stimmung erst für das laufende Steuerjahr steuerrechtlich wirksam (vgl. dazu Annik Bärtschi, 

a.a.O., N. 14 ff. zu Art. 181 StG). Damit soll eine Rückwirkung von Fehlerkorrekturen gemäss 

Art. 181 Abs. 4 StG vor den Zeitpunkt der Feststellung des Fehlers ausgeschlossen werden. Als 

laufendes Steuerjahr gilt dabei gemäss langjähriger und vom Verwaltungsgericht mehrfach 

bestätigter Praxis jenes, in dem das Korrekturverfahren eingeleitet worden ist (so schon Hans 

Gruber, Handkommentar zum bernischen Gesetz über die direkten Staats- und Gemeinde-

steuern, 5. Aufl., 1987, N. 2 zu Art. 113 aStG [Auslassungen und Unrichtigkeiten] sowie 

VGE 22756/2260 vom 10.9.2007, E. 5.3 und VGE 22441 vom 21.6.2007, E. 3.3, beide nicht 

publiziert). Im Verwaltungsverfahren erfolgt die Verfahrenseinleitung in der Regel informell oder 

konkludent. Indizien, die auf eine Verfahrenseinleitung hinweisen, sind das Auftreten und/oder 

Tätigwerden der Behörde gegen aussen resp. gegenüber einer Privatperson oder auch die Vor-

kehrungen einer Behörde, die den Erlass einer Verfügung zumindest erwarten lassen (vgl. zum 

Ganzen: Felix Uhlmann in: Das erstinstanzliche Verwaltungsverfahren, 2008, S. 2 bis 15; Kie-

ner/Rütsche/Kuhn, Öffentliches Verfahrensrecht, 2. Aufl., 2015, Rz. 460 ff.). Angewandt auf die 

Bestimmung von Art. 181 Abs. 4 StG bedeutet dies, dass die Einleitung eines Verfahrens auf 

Korrektur von Auslassungen und offensichtlichen Unrichtigkeiten bei der amtlichen Bewertung 

in der Regel dann als erfolgt zu gelten hat, wenn die Steuerverwaltung dem Eigentümer der 

- 20 -

Liegenschaft allgemein ankündigt, dass sie den konkreten amtlichen Wert u.a. mittels Augen-

schein überprüfen wird. Wird ausdrücklich nur eine Neubewertung gemäss Art. 183 Abs. 1 StG, 

z.B. nach erfolgter Renovation angekündigt, gilt das Verfahren nach Art. 181 Abs. 4 StG spätes-

tens dann auch als eingeleitet, wenn dem Eigentümer nach erfolgtem Augenschein die Korrek-

tur von Auslassungen resp. von offensichtlichen Unrichtigkeiten angekündigt oder eröffnet wird 

(ausdrücklich anders noch RKE 8343 vom 10.6.2008, E. 7 und Annik Bärtschi, a.a.O., N. 32 zu 

Art. 181 StG).

Die genannten Objekte waren in der Bewertung ab 2011 vom 12. Dezember 2013 fälschlicher-

weise noch nach dem landwirtschaftlichen Ertragswert bewertet worden und wurden in der Fol-

ge im Eigenmietwert zu Unrecht nicht berücksichtigt. Die nichtlandwirtschaftliche Bewertung als 

Grundlage für die Eigenmietwertausscheidung wurde der Rekurrentin erstmals mit Eröffnung 

des amtlichen Werts der Liegenschaft G.________ Gbbl. Nr. 1___ vom 15.10.2018 mitgeteilt. 

Spätestens zu diesem Zeitpunkt gilt das Verfahren auch für die Korrekturen gemäss Art. 181 

Abs. 4 StG als eingeleitet. Dass die Eigenmietwerte resp. die Eigenmietwertbesteuerung, wel-

che sich ohne weiteres aus der Selbstnutzung nichtlandwirtschaftlich bewerteter Objekte ergibt, 

mit der Eröffnung des amtlichen Werts der Rekurrentin noch nicht mitgeteilt wurden, schadet 

nicht, da die Eigenmietwerte nicht Teil der amtlichen Bewertung sind, sondern Teil der Einkom-

mensveranlagung darstellen. Die Eigenmietwerte liegen damit ausserhalb des Streitgegen-

stands des vorliegenden Verfahrens und können erst im Rahmen der Einkommensveranlagung 

angefochten werden. Soweit und sobald mit der Bewertung der Objekte und dem Protokoll-

mietwert die Grundlagen für die Ermittlung des Eigenmietwerts vorliegen, können sie in der Ein-

kommensveranlagung berücksichtigt werden. Die Korrekturen sind somit ab dem Jahr 2018 

steuerrechtlich wirksam. 

7.1 In formeller Hinsicht macht die Vertreterin eine Verletzung des rechtlichen Gehörs gel-
tend, die sie bei der Verlegung der Verfahrenskosten berücksichtigt wissen möchte. Die 

Gehörsverletzung liege darin begründet, dass die Steuerverwaltung nicht auf ihre Argumentati-

on eingegangen sei, dass der Betrieb der Rekurrentin ein landwirtschaftliches Gewerbe darstel-

le. 

Dazu ist festzuhalten, dass es nicht erforderlich ist, dass die Steuerverwaltung sich mit allen 

Parteistandpunkten einlässlich auseinandersetzt und jedes einzelne Vorbringen ausdrücklich 

widerlegt. Vielmehr kann sie sich auf die für den Entscheid wesentlichen Punkte beschränken. 

Die Begründung muss so abgefasst sein, dass sich der Betroffene über die Tragweite des Ent-

scheids Rechenschaft geben und ihn in voller Kenntnis der Sache an die höhere Instanz weiter-

ziehen kann. In diesem Sinn müssen wenigstens kurz die Überlegungen genannt werden, von 

denen sich die Behörde hat leiten lassen und auf die sich ihr Entscheid stützt (BGE 143 III 65 

- 21 -

E. 5.2). An die Begründung von Verfügungen sind somit im Allgemeinen keine hohen Anforde-

rungen zu stellen, insbesondere dann nicht, wenn den Betroffenen die wesentlichen Umstände 

bereits bekannt sind und wenn es sich, wie vorliegend, um einen Akt der Massenverwaltung 

handelt. Unter solchen Verhältnissen können sehr einfache, knappe oder formelhafte Begrün-

dungen, z.B. der Hinweis auf eine Rechtsnorm genügen (Michel Daum in: Kommentar zum Ge-

setz über die Verwaltungsrechtspflege im Kanton Bern, 2. Aufl., 2020, N. 6 ff. zu Art. 52 VRPG).

Die Steuerverwaltung hat in der Begründung zum Einspracheentscheid vom 19. Februar 2020 

unter dem Titel "Abgrenzung Landwirtschaft/nicht-Landwirtschaft" auf rund einer Dreiviertelseite 

dargelegt, was die Voraussetzungen für eine Qualifikation eines landwirtschaftlichen Betriebs 

als landwirtschaftliches Gewerbe sind, dass sie den Betrieb der Rekurrentin nicht als landwirt-

schaftliches Gewerbe beurteilt und deshalb die Wohnungen inklusive der Betriebsleiterwohnung 

nach den nichtlandwirtschaftlichen Bewertungsnormen bewertet hat. Damit war es der Vertrete-

rin möglich, den Einspracheentscheid auch in diesem Punkt adäquat vor der Steuerrekurskom-

mission anzufechten. Das rechtliche Gehör ist nicht verletzt.

8. Zusammenfassend ergibt sich, dass der Rekurs betreffend die Benotung der Gebäudeart 
des Wohnstocks/5 gutzuheissen und soweit weitergehend abzuweisen ist. Der Rekurs betref-

fend die amtliche Bewertung ab 2018 ist somit teilweise gutzuheissen.

9. Bei diesem Ausgang des Verfahrens hat die Rekurrentin einen Anteil der gesamten Ver-
fahrenskosten zu tragen (Art. 200 Abs. 1 StG i.V.m. Art. 1, 2, 53, 58 und 59 des Dekrets vom 

24. März 2010 betreffend die Verfahrenskosten und die Verwaltungsgebühren der Gerichts-

behörden und der Staatsanwaltschaft [Verfahrenskostendekret, VKD; BSG 161.12]). Vorliegend 

obsiegt die Rekurrentin zu rund 20 %. Die Verfahrenskosten in Höhe von total CHF 2'000.-- 

werden der Rekurrentin im Umfang des Unterliegens bzw. in Höhe von CHF 1'600.-- zur Bezah-

lung auferlegt und sind mit dem geleisteten Kostenvorschuss zu verrechnen.

10. Weil die Rekurrentin im vorliegenden Verfahren vertreten ist und ihr notwendige und ver-
hältnismässig hohe Kosten entstanden sind, wird ihr eine Parteikostenentschädigung zugespro-

chen (Art. 200 Abs. 4 StG). Da ein Grossteil der Rekurseingabe aus dem Einspracheschreiben 

übernommen werden konnte und weil für den Vertretungsaufwand im Einspracheverfahren kei-

ne Parteikosten gesprochen werden können, wird die Parteikostenentschädigung aufgrund des 

gemäss Praxis der Steuerrekurskommission anrechenbaren Stundenansatzes von CHF 250.-- 

und entsprechend dem Anteil des Obsiegens, inklusive Mehrwertsteuer pauschal auf CHF 500.-

- festgelegt.

Aus diesen Gründen wird erkannt:

- 22 -

1. Der Rekurs betreffend die amtliche Bewertung ab 2018 wird teilweise gutgeheissen. Die 

Akten werden zur Vornahme der Veranlagung im Sinn der Erwägungen an die Steuer-

verwaltung zurückgeschickt.

2. Die Kosten des Verfahrens vor der Steuerrekurskommission, bestimmt auf eine Pau-

schalgebühr von CHF 2'000.--, werden der Rekurrentin anteilmässig im Betrag von 

CHF 1'600.-- zur Bezahlung auferlegt.

3. Es werden Parteikosten im Betrag von CHF 500.-- (inkl. 7.7 % Mehrwertsteuer) gespro-

chen.

4. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Eröffnung beim Verwal-
tungsgericht des Kantons Bern, Speichergasse 12, 3011 Bern, Beschwerde erhoben 
werden. Die Frist ist eingehalten, wenn die Rechtsschrift am letzten Tag der Frist einer 
schweizerischen Poststelle übergeben wird. Die Beschwerdeschrift ist in 3-facher Aus-
fertigung einzureichen. Sie muss von der beschwerdeführenden Person selbst oder von 
einem zur Prozessführung vor bernischen Gerichten ermächtigten Anwalt verfasst und un-

terzeichnet sein (Art. 15 Abs. 4 VRPG). Die Rechtsschrift hat insbesondere das Rechts-
begehren und die Begründung zu enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen.

5. Zu eröffnen an:

▪ D.________, zuhanden von A.________

▪ Steuerverwaltung des Kantons Bern 

▪ Gemeinde G.________

IM NAMEN DER STEUERREKURSKOMMISSION
DES KANTONS BERN

Der Richter Der Gerichtsschreiber

Kästli Werthmüller