# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 5f3974e3-57d3-5452-a5af-24764555fc04
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1997-11-04
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 04.11.1997 FI.1997.0120
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_FI-1997-0120_1997-11-04.html

## Full Text

CANTON DE VAUD

TRIBUNAL ADMINISTRATIF

Arrêt

du 4 novembre 1997

sur le recours interjeté par A.________,
B.________, C.________ et D.________, toutes représentées par l'avocat Robert
Liron, Remparts 9, 1400 Yverdon-les-Bains  

contre

la décision rendue sur réclamation le 12 juin
1997 par l'Administration cantonale des impôts, en matière d'impôt sur les
gains immobiliers. 

* * * * * * * * * * * * * * * *

Composition de la section: M. Etienne
Poltier, président; M. Charles-F. Constantin et M. Antoine Rochat, assesseurs. 

Vu les faits suivants:

A.                     Monsieur G.________ est
décédé le 6 octobre 1988 en laissant pour héritières légales son épouse
A.________ pour une demie et leurs cinq filles C.________, B.________,
E.________, F.________ et D.________ pour l'autre demie.

                        L'actif de la
succession G.________ comprenait en particulier trois parcelles situées à
X.________ : la moitié indivise de la parcelle no 1******** (locatif) en
propriété en main commune et la pleine propriété des parcelles no 2******** et
3********.

B.                    Par acte notarié du 23
octobre 1990 intitulé cession en lieu de partage, les six membres composant
l'hoirie G.________ ont estimé à 750'000 fr. la moitié indivise de la parcelle
no 1********, à 530'000 fr. la parcelle no 2******** et 300'000 fr. la parcelle
no 3********. Selon les termes de l'acte notarié, le partage des immeubles
s'est effectué comme suit : 

                        - les cinq filles
C.________, B.________, E.________, F.________ et D.________ ont cédé en lieu
de partage à leur mère A.________, qui accepte et devient seule propriétaire,
leurs parts indivises à la demie de la parcelle no 1********,

                        - A.________,
C.________, B.________, F.________ et D.________ ont cédé en lieu de partage à E.________,
qui accepte et devient seule propriétaire, leurs parts indivises à la parcelle
no 2********,

                        - A.________,
C.________, B.________, E.________ et D.________ ont cédé en lieu de partage à F.________,
qui accepte et devient seule propriétaire, leurs parts indivises à la parcelle
no 3********.

C.                    Se référant à l'acte
notarié du 23 octobre 1990, la Commission d'impôt du district d'Yverdon a
requis le 22 novembre 1990 de l'hoirie G.________ le dépôt d'une déclaration
pour l'imposition des gains immobiliers.

                        Or malgré divers
contacts entre le mois d'avril 1990 et celui de septembre 1991 avec le
mandataire à l'époque de l'hoirie G.________, aucune déclaration pour
l'imposition des gains immobiliers ne sera déposée. Le dossier ne comporte en
effet que des courriers, émanant de la mandataire de l'hoirie, la Fiduciaire des
Arts et Métiers, succursale d'Yverdon-les-Bains, antérieurs à l'acte précité du
23 octobre 1990. Il contient également des notes relatives à divers entretiens
téléphoniques intervenus en décembre 1990, puis le 23 septembre 1991; c'est à
l'occasion de ce dernier que M. Schwab, de la fiduciaire précitée, a indiqué
qu'il entendait déposer une déclaration pour l'imposition des gains
immobiliers.  

D.                    En date du 27 septembre
1996, la Commission d'impôt du district d'Yverdon a notifié cinq décisions de
taxation (dont la date initiale du 25 novembre 1994 était biffée; il est établi
qu'aucune notification n'est intervenue à la date cancellée, soit en 1994) en
matière d'impôt sur les gains immobiliers suite au partage du 23 octobre 1990,
à l'égard des cinq contribuables suivantes :

                        - gain immobilier
réalisé par Mme B.________ arrêté à 124'000 fr., perçu au taux de 18%, soit
impôt de 22'320 fr.

                        - gain immobilier
réalisé par Mme C.________ arrêté à 124'000 fr., perçu au taux de 18%, soit
impôt de 22'320 fr.

                        gain immobilier
réalisé par Mme D.________ arrêté à 124'000 fr., perçu au taux de 18%, soit
impôt de 22'320 fr.

                        - gain immobilier
réalisé par Mme A.________ arrêté à 126'000 fr., perçu au taux de 12%, soit
impôt de 15'156 fr.

                        - gain immobilier
réalisé par Mme F.________ arrêté à 15'400 fr., perçu au taux de 18%, soit
impôt de 2'772 fr.

                        A noter qu'une lettre
accompagnant chacune de ces cinq décisions expliquait que le contrôle des
dossiers de la Commission d'impôt avait révélé qu'aucune décision formelle
n'avait été rendue à la suite du partage immobilier intervenu dans le cadre de
la succession de feu G.________.

E.                    Toutes les décisions de
taxation précitées ont fait l'objet de réclamations datées du 11 et du 12
octobre 1996. Les montants des gains immobiliers, ainsi que le droit de taxer,
au vu du délai écoulé depuis le partage, étaient contestés. 

F.                     Par décision du 12 juin
1997, l'ACI a admis partiellement les réclamations des intéressées et a fixé à
nouveau, à l'égard de chacune d'entre elles, le montant des gains immobiliers
et l'impôt dû de la manière suivante :

"1. Mme C.________ : gain immobilier
de 102'000 fr. aux taux de 12% et de 18%, impôt de 16'020 fr.,

2. Mme B.________ : gain immobilier de
102'000 fr. aux taux de 12% et de 18 %, impôt de 16'020 fr., 

3. Mme D.________ : gain immobilier de
102'000 fr. aux taux de 12% et de 18 %, impôt de 16'020 fr.,

4. Mme A.________ : gain immobilier de
175'600 fr. aux taux de 12% et de 18 %, impôt de 24'138 fr.

5. Mme F.________ n'est pas imposable lors
de l'échange, le gain réalisé étant entièrement compensé en immeuble".

                        F.________, dispensée
de tout impôt, comme sa soeur E.________, a logiquement renoncé à recourir; en
revanche, les quatre autres destinataires de la décision précitée ont saisi,
par l'intermédiaire de l'avocat Robert Liron, le Tribunal administratif d'un
recours en date du 14 juillet 1997. Elles concluent principalement et avec
dépens à ce qu'elles sont dispensées de tout impôt sur les gains immobiliers. A
l'appui de cette conclusion, elles font valoir que le droit de taxer serait
prescrit. Suivant la suggestion des recourantes, d'ailleurs agrée par
l'autorité intimée, le tribunal a annoncé que l'instruction ne porterait, dans
un premier temps, que sur la question précitée de la prescription; cas échéant,
un arrêt (partiel) serait rendu sur cette seule question. Tel est l'objet du
présent jugement.

                        Au demeurant, l'ACI
s'est déterminée à ce propos par courrier du 8 septembre 1997, les recourantes
complétant leurs moyens dans une écriture du 26 septembre suivant.

Considérant en droit:

1.                     a) Les gains
immobiliers, seuls en cause ici, font l'objet d'une imposition distincte de
celle du revenu (art. 51 al. 1 LI); l'impôt est dû au moment de l'aliénation
déterminante (al. 2).

                        Par ailleurs le
chapitre IV du titre II de la loi (intitulé "Objet et modalités de
l'impôt") arrête les dispositions relatives à la période de taxation
et la période de calcul des impôts des personnes physiques (l'art. 69 LI
comporte d'ailleurs la note marginale suivante : "I. Période de
taxation. En général"). L'art. 69 LI régit, à l'al. 1, l'impôt
ordinaire sur le revenu et la fortune; il institue le système de la période de
taxation de deux ans, avec période de calcul de deux ans également, selon le
système praenumerando. Au surplus, l'al. 2 de cette disposition prévoit ce qui
suit : 

"Les recettes extraordinaires, tels
qu'indemnités et bénéfices en capital, gains immobiliers (art. 29 et 40), sont
imposées immédiatement et séparément."

                        Le rappel de ces
textes, interprétés de manière littérale conduit à première vue à retenir que,
s'agissant de gains immobiliers, la période de taxation est concomitante à
celle durant laquelle le gain est réalisé.

                        b) Par ailleurs,
l'art. 98a LI règle la prescription du droit de taxer, sans opérer de distinction
entre l'imposition ordinaire du revenu et de la fortune et celle des recettes
extraordinaires, au sens de l'art. 69 al. 2 LI, notamment celle des gains
immobiliers. Selon l'al. 1er de cette disposition, le droit de taxer se
prescrit par quatre ans après la fin de la période de taxation.

                        Si l'on admet la
conclusion provisoire dégagée ci-dessus, à savoir que périodes de taxation et
de réalisation coïncident pour les gains immobiliers, force serait d'admettre
en l'occurrence que le dies a quo du délai de prescription de quatre ans
précité a couru dès le 1er janvier 1991.

                        c) Telle est bien la
position des recourantes. L'ACI, qui fait valoir à ce sujet deux précédents
(soit un arrêt de la Commission cantonale de recours en matière d'impôt -
ci-après : CCRI - du 12 février 1991 en la cause M. R.; l'autre du Tribunal
administratif, du 27 janvier 1993, FI 92/085, cons. 2. 3, d'ailleurs confirmé
par le Tribunal fédéral dans un jugement du 14 mars 1995), soutient que, en
matière de gains immobiliers, la période de taxation est plutôt celle qui suit
la période de réalisation du gain; elle relève que cette solution prévaut en
effet s'agissant de l'imposition des gains immobiliers à caractère
professionnel, lesquels entrent dans le calcul de l'imposition ordinaire sur le
revenu. C'est le seul point qu'il convient d'examiner plus avant (cons. 2). En
effet, l'ACI ne fait valoir aucun motif susceptible d'avoir interrompu le délai
de prescription de quatre ans entre le 1er janvier 1991 et le 31 décembre 1994.
Tel n'est notamment pas le cas de l'entretien téléphonique qui s'est déroulé au
mois de septembre 1991 entre un mandataire de l'hoirie et l'ACI (au demeurant,
à supposer même que tel ait été le cas, cet entretien aurait fait courir un
nouveau délai de quatre ans, qui serait parvenu à échéance lui aussi avant les
taxations du 27 septembre 1996; v. à ce propos art. 98a al. 3 LI). 

2.                     a) L'arrêt du 27
janvier 1993 du Tribunal administratif, précité, n'apparaît d'aucun secours à
l'autorité intimée. Cet arrêt qualifie en effet l'interprétation retenue par
l'ACI de très discutable, mais il laisse au surplus la question ouverte. Dans
son sillage, le Tribunal fédéral a lui aussi renoncé à trancher la question
(cons. 3d in fine de ce dernier arrêt). 

                        L'ACI tente toutefois de
tirer argument de la comparaison entre gains immobiliers ordinaires et gains
immobiliers professionnels, utilisé par les arrêts précités, pour fonder son
interprétation de l'art. 98a LI. De même, elle rappelle la teneur de l'art. 89
al. 2 LI selon laquelle les prescriptions relatives à la procédure de taxation,
(dont l'art. 98a LI fait partie) arrêtées pour l'impôt sur le revenu sont
applicables par analogie en matière de gains immobiliers; le Tribunal fédéral,
dans son jugement relève que cette disposition ne signifie pas nécessairement
une adaptation de l'art. 98a aux particularités de l'impôt sur les gains
immobiliers. Il apparaît toutefois que l'autorité intimée demande bien en
l'occurrence une adaptation de règles figurant, notamment à l'art. 98a LI, à la
nature particulière des gains immobiliers, dans la mesure où il est fréquemment
difficile de déterminer rapidement et avec certitude si ceux-ci doivent être
imposés au titre des art. 40 ss LI ou dans le cadre du revenu ordinaire. En
réalité, une telle adaptation est peut-être souhaitable, elle apparaît
néanmoins exclue en l'état des textes en vigueur, spécialement à teneur de
l'art. 69 al. 2 LI. 

                        b) L'arrêt de la CCRI
du 12 février 1991 avait trait à l'application de l'art. 128 LI et à celle de
l'art. 98a LI; plus précisément, il s'agissait de déterminer si l'on était en
présence d'un cas d'application de l'art. 128 al. 2 lit. a ou au contraire de
la lit. b. En effet, la soustraction d'impôt est réprimée, lorsqu'elle est
constatée avant la fin de la période de taxation, par une majoration de 10% des
éléments soustraits (lit. a); quant à la soustraction commise dans les deux
périodes précédentes, elle fait l'objet d'une amende pouvant atteindre, pour
chaque année en cause, cinq fois le montant de l'impôt soustrait,
indépendamment de celui-ci (lit. b). Dans le cas jugé, qui concernait l'impôt
sur les gains immobiliers, l'infraction avait été commise en 1987 (dans le
cadre de la déclaration pour l'imposition des gains immobiliers) et découverte
la même année; en conséquence, le tribunal a jugé que la soustraction devait
être réprimée en application de l'art. 128 lit. a LI, la lettre b devant être
écartée, celle-ci ne concernant en effet que les infractions commises durant
les périodes précédant celle où intervient leur découverte. 

                        Contrairement à ce que
soutient l'ACI, on ne saurait donner d'autre portée à cet arrêt que celle d'une
interprétation de l'art. 128 LI en matière de gains immobiliers; peu importe
qu'il opère lui aussi, une comparaison entre le régime applicable aux gains
immobiliers ordinaires et ceux réalisés par des commerçants en immeubles.

                        c) Dans le souci
d'être complet, on relèvera encore que l'interprétation dégagée ici - dont il
résulte que la période de taxation des gains immobiliers ordinaires coïncide
avec celle durant laquelle ces gains sont réalisés - concorde avec la règle
posée par l'art. 19 LHID. 

                        Cela étant, malgré les
inconvénients que cela pourrait poser pour les autorités de taxation, force est
de conclure de ce qui précède que le texte clair des dispositions des art. 51
al. 2, 69 al. 2, 89 al. 2 et 98a al. 1 LI conduit à écarter la solution
défendue par l'autorité intimée. Le recours doit dès lors être accueilli pour
ce seul motif déjà, le droit de procéder à la taxation des gains immobiliers
découlant de l'acte de cession en lieu de partage du 23 octobre 1990 étant
prescrit depuis le 1er janvier 1995. 

3.                     Vu l'issue du recours,
le présent arrêt sera rendu sans frais. Les recourantes, qui sont intervenues à
la procédure par l'intermédiaire d'un avocat, auront droit à des dépens, à la
charge de l'Etat (Département des finances).  

Par ces motifs

le Tribunal administratif

arrête:

I.                      Le recours est
admis.

II.                     La décision
rendue le 12 juin 1997 sur réclamation par l'Administration cantonale des
impôts est annulée.

III.                     Il n'est pas
prélevé d'émolument.

IV.                    L'Etat
(Département des finances) doit aux recourantes, solidairement entre elles, un
montant de 1'000 fr. (mille francs), à titre de dépens. 

Lausanne, le 4 novembre 1997

                                                          Le
président:                                   

                                                                                                                  

 

 

Le présent arrêt est communiqué aux
destinataires de l'avis d'envoi ci-joint