# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** af28b197-e03a-5b98-acdf-a3d676c455be
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1997-02-20
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 20.02.1997 FO.1995.0003
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_FO-1995-0003_1997-02-20.html

## Full Text

CANTON DE VAUD

TRIBUNAL ADMINISTRATIF

A R R E T

du 20 février 1997

sur le recours interjeté par la société DUFOURHAUS
AG, à Bâle, représentée par l'avocat Denis Bettems, à Lausanne

contre

la décision rendue le 31 janvier 1995 par la Commission
foncière, section II (fixation d'un émolument)

* * * * * * * * * * * * * * * *

Composition de la section: M. Jacques
Giroud, président; M. Ph. Maillard et M. E. de Braun, assesseurs. Greffière:
Mme Lisa Locca.

Vu les faits suivants:

A.                     La société Dufourhaus
AG (ci-après : Dufourhaus), dont le siège est à Bâle, a pour but l'acquisition
et l'administration d'immeubles.

                        Le 14 décembre 1994,
elle a acquis par adjudication ensuite de réalisation forcée plusieurs
parcelles situées à Lausanne. Le prix de vente s'élevait à 50 millions de
francs. Selon le procès-verbal d'enchères, un délai de 10 jours était imparti à
Dufourhaus pour solliciter une autorisation d'acquérir conformément à la loi
fédérale du 16 décembre 1983 sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à
l'étranger (ci-après LFAIE).

B.                    Par lettre du 19
décembre 1994, Dufourhaus a demandé à la Commission foncière, section II
(ci-après : CF II), de constater qu'elle n'était pas assujettie au régime
d'autorisation instauré par la LFAIE.

C.                    Par décision du 31
janvier 1995, la CF II a fait droit à cette requête et mis à la charge de
Dufourhaus un émolument de 10'000 francs, débours en sus. Sous la rubrique
"Motifs", elle exposait notamment ce qui suit:

"La société requérante a son siège à Bâle.
Sauf l'un d'entre eux, qui est ressortissant allemand, domicilié en Allemagne,
ses administrateurs sont suisses et domiciliés en Suisse. Tous ses actionnaires
sont suisses: il s'agit de la Banque centrale coopérative et de son fonds de
placement. Une influence étrangère dominante peut être exclue avec le degré de
vraisemblance requis."

D.                    Par
acte de l'avocat Bettems du 2 mars 1995, Dufourhaus a recouru contre cette
décision au Tribunal administratif. Concluant à ce que l'émolument mis à sa
charge par la CF II soit réduit à 100 francs, elle requérait l'effet suspensif;
le juge instructeur l'a accordé par décision incidente du 8 mars 1995. 

E.                    Invitée
à se déterminer, l'autorité intimée a conclu au rejet du recours par lettre du
14 juin 1995.

                        Les
moyens des parties seront repris ci-après dans la mesure utile.

                        Le
Tribunal administratif a statué sans audience.

Considérant en droit:

1.                     La
recourante conteste le montant de l'émolument qui lui est réclamé par la CF II.
Elle soutient tout d'abord que la loi vaudoise d'application de la loi fédérale
du 16 décembre 1983 sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à
l'étranger

(ci-après : LVAIE) ne constitue pas une base légale suffisante pour la
perception de cet émolument. Elle invoque ensuite une éventuelle violation du
principe de la couverture des coûts. Elle fait enfin valoir que le montant de
l'émolument serait disproportionné par rapport à la prestation de
l'administration, violant ainsi le principe de l'équivalence.

                        La CF II
fait valoir quant à elle que la facturation d'émoluments d'un montant de 10'000
francs lui permet seule de couvrir ses frais. Tout en admettant que la valeur
de sa prestation est inférieure à l'émolument litigieux, elle considère que le
montant de la transaction l'autorisait à choisir un montant aussi élevé.

2.                     Il faut tout
d'abord examiner si, comme le prétend la recourante, l'émolument litigieux
souffre de l'absence d'une base légale suffisante.

                        Pour
satisfaire au principe de la légalité, un émolument doit être déterminé dans la
loi quant à son objet, son débiteur et les critères servant de base à son
calcul (Moor, Droit administratif, vol. III, p. 367). Le degré de précision des
dits critères peut varier; il arrive en effet qu'en lieu et place d'un barème,
indiquant en pour-cent ou en montant la somme due, seuls soient donnés un
minimum et un maximum, notamment lorsque la matière exige la prise en compte
d'éléments en nombre indéterminé ou non quantifiables (Moor, ibidem). Le
Tribunal fédéral a au surplus admis que l'exigence de la base légale pouvait
être réduite lorsque, sans que le principe de la légalité soit vidé de sa
substance, il est possible au citoyen de contrôler la légitimité d'un émolument
sur la base d'autres principes constitutionnels, comme ceux de la couverture
des frais et de l'équivalence (ATF 106 Ia 249 = JdT 1982 I 335), qui seront
examinés ci-dessous.

                        En
l'espèce, l'émolument litigieux est prévu à l'art. 22 LVAIE, dont la teneur est
la suivante :

"La Commission foncière, section II, peut
percevoir un émolument de cent à dix mille francs."

                        Il s'agit
d'un émolument de décision, qui, à l'instar d'un émolument judiciaire doit être
fixé en fonction de critères aussi divers que le montant de la transaction,
l'intérêt du débiteur à l'acte officiel, la situation économique de ce débiteur
ou la valeur objective de la prestation fournie (ATF 120 Ia 171).

                        Il faut
donc admettre en pareil cas avec le Tribunal fédéral que l'exigence d'une base
légale peut être assouplie de façon que tous les éléments de fixation de cet
émolument n'aient pas à figurer dans la loi. La teneur de l'art. 22 LVAIE
s'avère ainsi suffisante, pour autant que soient respectés les principes de
couverture des coûts et de l'équivalence.

3.                     a) Selon le
principe de la couverture des frais, l'ensemble des ressources provenant d'un
émolument ne doit pas être supérieur à l'ensemble des frais des actes officiels
correspondants (ATF 106 Ia 249 = JdT 1982 I 335). Comme l'émolument constitue
en quelque sorte le prix d'une prestation étatique, son montant ne saurait
dépasser ce qui est nécessaire pour équilibrer les comptes y relatifs de
l'administration; au-delà, l'émolument deviendrait impôt (Auer, Sonderabgaben
Bern, 1980, p. 38 et 39).

                        En
l'espèce, la CF II a exposé qu'elle ne couvrait ses frais qu'en pratiquant
parfois le maximum de l'émolument qui, par la novelle de 1991 a été porté de
2000.- francs à 10'000.- francs.

                        Rien ne
permet d'admettre que cette autorité prélèverait des émoluments qui globalement
excéderaient ses charges. La recourante n'avance d'ailleurs aucun élément de
fait en ce sens. Qu'un montant élevé soit fixé dans certaines affaires
importantes dans le seul but de compenser des "pertes" subies dans
d'autres affaires mineures n'est pas critiquable en soi, dans la mesure où il
ne s'agit que de tendre à un équilibre financier. Seul cependant un examen des
comptes de l'autorité intimée permettrait d'affirmer que le principe de la
couverture des frais a été respecté en l'espèce. On se dispensera cependant
d'une telle enquête au vu des motifs qui suivent.

                        b) Le
principe de l'équivalence exige quant à lui qu'un émolument ne soit pas
manifestement disproportionné par rapport à la valeur objective de la
prestation y relative et qu'il se tienne dans des limites raisonnables (ATF 118
Ib 349, JdT 1994 I 230; ATF 109 Ib 314, JdT 1985, I 85). Il permet de
déterminer plus précisément le montant de l'émolument en deçà du maximum fixé
par le principe de la couverture des coûts (Auer, op. cit., p.40).

                        La valeur
objective d'une prestation se mesure soit en fonction de l'avantage qu'elle procure
au débiteur de l'émolument - avantage qui ne doit pas nécessairement être de
nature économique -, soit en fonction des frais induits par les prestations en
cause par rapport à l'ensemble des frais de la branche de l'administration
intéressée (ATF 109 Ib 314, JdT 1985 I 85). Pour que le principe de
l'équivalence soit respecté, il faut que l'émolument soit raisonnablement
proportionné à la prestation de l'administration, ce qui n'exclut cependant pas
une certaine schématisation. Il n'est pas nécessaire que, dans chaque cas,
l'émolument corresponde exactement au coût de l'opération administrative.
L'autorité peut également tenir compte de l'intérêt du débiteur à l'acte
officiel et, dans une certaine mesure, de sa situation économique pour fixer
les émoluments, dans les affaires importantes, à un montant élevé qui compense
les pertes subies dans les affaires mineures (ATF 120 Ia 171, spéc. 174).

                        En
l'espèce, ainsi que l'a admis la CF II, la valeur de sa prestation est
inférieure au montant de l'émolument, la cause ne présentant aucune difficulté
particulière. Vu l'importance de ce montant, une disproportion apparaît entre
la prestation fournie et son "prix". Un tel écart conduirait à
retenir une violation du principe de l'équivalence à moins que, comme le soutient
l'autorité intimée, il ne se trouve justifié s'agissant de l'acquisition
effectuée par Dufourhaus en raison de l'intérêt de celle-ci à l'acte officiel
et de l'importance de la valeur litigieuse.

                        Cet
intérêt, compte tenu des circonstances particulières dans lesquelles Dufourhaus
a été amenée à effectuer l'achat immobilier à l'origine de l'émolument
litigieux, ne saurait être mesuré directement en fonction du prix dudit achat.
En effet, c'est en qualité de créancière hypothécaire que la recourante s'est
trouvée contrainte d'acquérir un immeuble de valeur élevée, lorsque son
débiteur s'est révélé insolvable : il s'agissait d'éviter le risque que la
réalisation forcée de ce bien ne la désintéresse pas. Dans ces conditions, sa
position n'était pas la même que celle d'un acquéreur ayant pu se déterminer
librement; c'est un concours de circonstances qui l'a amenée à remplacer sa
créance par la propriété d'un immeuble et l'on doit considérer que son
"intérêt" à cette opération était peu important. Dans ces circonstances,
la valeur litigieuse ne saurait constituer le seul critère permettant de fixer
l'émolument litigieux à son montant maximum. Admettre le contraire reviendrait
à ne pas distinguer une affaire simple d'une affaire complexe aussitôt qu'elle
présenterait une valeur litigieuse importante. Un tel schématisme s'avérerait
excessif et contraire au principe de l'égalité de traitement. C'est pourtant ce
qui s'est passé en l'espèce. En se laissant guider uniquement par la valeur
litigieuse de l'opération en cause, l'autorité intimée n'a pas pu prendre en
compte les particularités de celle-ci; en n'y adaptant pas le montant de
l'émolument, elle n'a pas satisfait au principe de l'équivalence.

                        Dans une
affaire concernant l'achat d'un immeuble d'une valeur de 12'000 francs par une
société holding, le Tribunal administratif a réduit un émolument précédemment
fixé à 10'000 francs par la CF II (FO 93/0020 du 29 mars 1995); il a alors
considéré que, si la valeur litigieuse était faible, les difficultés
particulières qu'avait rencontrées cette autorité dans l'examen des conditions
d'assujettissement à la LFAIE justifiaient un émolument de 3'000 francs. En
l'espèce, au vu de la simplicité de la prestation fournie par l'autorité
intimée et de son utilité relativement peu importante pour la recourante, il y
a lieu d'admettre qu'un montant de 2'000 francs est adéquat. La décision
attaquée sera réformée en ce sens.

                        Ayant
procédé par l'intermédiaire d'un avocat, la recourante, qui obtient gain de
cause sur le principe, a droit à des dépens, dont il convient de fixer le
montant à 500 francs, qui lui seront versés par la CF II.

Par ces motifs

le Tribunal administratif

arrête:

I.                      Le recours est
admis.

II.                     La décision
rendue le 31 janvier 1995 par la Commission foncière II est réformée en ce sens
que l'émolument mis à la charge de la société Dufourhaus AG (Bâle) est réduit à
2'000 (deux mille) francs).

III.                     Des dépens
sont alloués à Dufourhaus AG, par 500 (cinq cents) francs, qui lui seront
versés par la Commission foncière, section II.

IV.                    Le présent
arrêt est rendu sans frais.

Lausanne, le 20 février 1997/gz

Le président :                                                                                            La
greffière :

 

 

 

Le présent arrêt est communiqué aux
destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.