# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** f9581d52-8ff6-5ded-a79c-93237b2f2fcd
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-06-10
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 10.06.2021 RT200202
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_RT200202_2021-06-10.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
I. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: RT200202-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende, Oberrichterin  

Dr. L. Hunziker Schnider und Oberrichter lic. iur. A. Huizinga  

sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. S. Notz  

Urteil vom 10. Juni 2021 

 

in Sachen 

 

A._____ GmbH,  
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____ 

 

gegen 

 

B._____ GmbH,  
Gesuchsgegnerin und Beschwerdegegnerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____ 

 

betreffend Rechtsöffnung  
 
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichts im summarischen  
Verfahren am Bezirksgericht Meilen vom 7. Dezember 2020 (EB200143-G) 
 

- 2 - 

Erwägungen: 

I. 

1. Mit Eingabe vom 3. Juni 2020 stellte die Gesuchstellerin und Beschwerde-

führerin (fortan Gesuchstellerin) ein Begehren um provisorische Rechtsöffnung für 

Fr. 20'764.– nebst Zins zu 5 % seit 12. April 2017 (Urk. 53 S. 2). Nach Durchfüh-

rung des Verfahrens fällte die Vorinstanz am 7. Dezember 2020 das folgende Ur-

teil (Urk. 53 S. 16): 

 1. Das Rechtsöffnungsgesuch in der Betreibung Nr. ..., 

Betreibungsamt Pfannenstiel, 

Zahlungsbefehl vom 24. April 2020, 

wird abgewiesen. 

2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf CHF 500.–. 

3. Die Gerichtskosten werden im Umfang von CHF 400.– der Gesuchstellerin 

und im Umfang von CHF 100.– dem Vertreter der Gesuchstellerin, Rechts-

anwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich aufer-

legt. 

4. Die Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kos-

tenvorschuss von CHF 500.– bezogen, sind ihr aber im Umfang von 

CHF 100.– durch den Vertreter der Gesuchstellerin, Rechtsanwalt lic. iur. 

Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich zu ersetzen. 

5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteient-

schädigung von CHF 2'830.– (7.7 % MwSt. darin enthalten) zu bezahlen. 

6./7. (Schriftliche Mitteilung / Beschwerde) 

Mit Verfügung vom 9. Dezember 2020 berichtigte die Vorinstanz das Urteil 

vom 7. Dezember 2020 betreffend die Dispositiv-Ziffern 3 und 4. Diese lauten neu 

wie folgt (Urk. 54 S. 3): 

"3. Die Gerichtskosten werden im Umfang von CHF 400.– der Gesuchstellerin 

und im Umfang von CHF 100.– dem Vertreter der Gesuchsgegnerin, 

- 3 - 

Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich 

auferlegt. 

4. Die Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kos-

tenvorschuss von CHF 500.– bezogen, sind ihr aber im Umfang von 

CHF 100.– durch den Vertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. 
Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich zu ersetzen." 

2. Mit Eingabe vom 15. Dezember 2020 erhob die Gesuchstellerin Beschwerde 

und stellte die folgenden Anträge (Urk. 52 S. 2): 

"1. Das Urteil vom 7. Dezember 2020 sei aufzuheben. 

2.  Das Rechtsöffnungsbegehren der Beschwerdeführerin (vom 3. Juni 

2020), wonach in der Betreibung Nr. ... des Betreibungsamtes Pfan-

nenstiel, C._____, gegen die Gesuchsgegnerin für einen Betrag von 

CHF 20'764.00 nebst Zins zu 5% seit dem 12. April 2017 (Zahlungsbe-

fehl vom 24. April 2020) der Rechtsvorschlag zu beseitigen und der 

Beschwerdeführerin gestützt auf Art. 82 SchKG die provisorische 

Rechtsöffnung zu erteilen sei, sei gutzuheissen; 

 3. Der Beschwerde sei die aufschiebende Wirkung zu gewähren. 

Unter entsprechenden Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Be-

schwerdegegnerin." 

3. Mit Verfügung vom 2. Februar 2021 wurde das Gesuch um Erteilung der 

aufschiebenden Wirkung abgewiesen, und es wurde der Gesuchstellerin Frist zur 

Leistung des Prozesskostenvorschusses angesetzt (Urk. 58). Dieser ging innert 

Frist ein (Urk. 59). Die Beschwerdeantwort der Gesuchsgegnerin und Beschwer-

degegnerin (fortan Gesuchsgegnerin) datiert vom 8. März 2021 (Urk. 61) und 

wurde mit Verfügung vom 16. März 2021 der Gegenpartei zur Kenntnisnahme zu-

gestellt (Urk. 64). Mit Eingabe vom 23. März 2020 nahm die Gesuchstellerin ihr 

Replikrecht war (Urk. 65), was der Gesuchsgegnerin mit Datum vom 25. März 

2021, zugestellt nach Ablauf der Betreibungsferien, zur Kenntnis gebracht wurde 

(Urk. 67). Am 16. April 2021 äusserte sich auch die Gesuchsgegnerin in einer 

- 4 - 

Replikeingabe, welche wiederum der Gegenpartei zur Kenntnisnahme zugestellt 

wurde (Urk. 68). Weitere Eingaben sind nicht erfolgt.  

4. Auf die Parteivorbringen ist nachfolgend nur insoweit einzugehen, als diese 

entscheidrelevant sind. Die vorinstanzlichen Akten (Urk. 1 - 51) wurden beigezo-

gen. 

II. 

1. Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und offensichtlich 

unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 320 ZPO). 

Im Beschwerdeverfahren gilt das Rügeprinzip (Freiburghaus/Afheldt, in: Sutter-

Somm et al., ZPO Komm., Art. 321 N 15), d.h. die Beschwerde führende Partei 

hat im Einzelnen darzulegen, an welchen Mängeln (unrichtige Rechtsanwendung, 

offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts) der angefochtene Ent-

scheid ihrer Ansicht nach leidet. Neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen 

und neue Beweismittel (zum Nachweis des gerügten Mangels) sind im Beschwer-

deverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). Das Novenverbot ist umfas-

send und gilt sowohl für echte wie auch für unechte Noven (BGE 137 III 470 

E. 4.5.3).  

2. Das vorliegende Verfahren geht zurück auf zwei benachbarte Bauprojekte in 

C._____. Die Gesuchstellerin beantragte provisorische Rechtsöffnung basierend 

auf einem von den Parteien unterzeichneten, öffentlich beurkundeten Dienstbar-

keitsvertrag vom 28. Juli 2015. Vereinbart wurde ein gegenseitiges Näher- und 

Grenzbaurecht zulasten der Parzellen 1, 2, 3 und zugunsten der Parzelle 4. Die 

Gesuchstellerin gewährte ein Fuss- und Fahrwegrecht mit Recht zum Durchbruch 

der Tiefgaragenmauer, und die Gesuchsgegnerin verpflichtete sich im Gegenzug 

zur Zahlung von insgesamt Fr. 225'000.–, wovon die zweite Zahlung von Fr. 

90'000.– bei Abnahme der Garagen im Herbst 2016 und nach einer vorausge-

henden Anzeige von mindestens zwei Wochen fällig werden sollte (vgl. Urk. 4/2 

S. 3 f.). Die erste Teilsumme von Fr. 135'000.– ist nicht strittig. Der von der Ge-

suchstellerin in Betreibung gesetzte Betrag von Fr. 20'764.– setzt sich zusammen 

aus der zweiten Teilsumme von Fr. 90'000.–, reduziert um eine bereits geleistete 

- 5 - 

Anzahlung von Fr. 55'000.– und reduziert um anerkannte offene Forderungen der 

Gesuchsgegnerin gegenüber der Gesuchstellerin in Höhe von  

Fr. 14'236.– (namentlich Parteientschädigungen aus diversen Verfahren  

[Fr. 10'736.–]) sowie den Kosten für die Entfernung einer sog. Nagelwand  

[Fr. 3'500.–]; Urk. 1 S. 4).  

3.1 Die Vorinstanz erwog, die Abnahme der Garagen und die vorangehende 

Anzeige seien unbestrittenermassen erfolgt, weshalb die Forderung von Fr. 

90'000.– fällig geworden sei. Entgegen der Auffassung der Gesuchsgegnerin sei 

die Forderung weder von der Aushändigung von Plänen noch von der mängel-

freien Abnahme abhängig gemacht worden. Da die Entschädigung nicht Gegen-

leistung für das zu erstellende Werk, sondern für die Einräumung der Dienstbar-

keit sei, bestehe auch kein Raum, eine allfällige Mangelhaftigkeit des Werks im 

Sinne von Art. 82 OR als Leistungshinderungsgrund zu sehen. Es bleibe bei der 

Auslegung nach dem klaren Wortlaut des Vertrags. Für die Forderung von Fr. 

20'764.– liege mit dem Dienstbarkeitsvertrag vom 28. Juli 2015 ein provisorischer 

Rechtsöffnungstitel im Recht (Urk. 53 S. 8).  

3.2 In einem zweiten Schritt prüfte die Vorinstanz die von der Gesuchsgegnerin 

erhobenen Einwendungen. Diese machte - neben der Einrede des nicht erfüllten 

Vertrages nach Art. 82 OR, welche die Vorinstanz wie dargelegt als unbegründet 

erachtete - diverse Verrechnungsforderungen geltend (Urk. 53 S. 10).  

3.3 Die Vorinstanz wies - bis auf eine Ausnahme - sämtliche geltend gemachten 

Gegenforderungen ab (Urk. 53 S. 13 ff.). Bei der Ausnahme geht es um Folgen-

des: die Gesuchsgegnerin machte für die Entfernung der von der Gesuchstellerin 

angebrachten Nagelwand zwecks Sicherung der Baugrube eine Entschädigung 

von mindestens Fr. 26'000.– geltend. Erstere argumentierte, die von der Gesuch-

stellerin selbst eingereichte Offerte zeige, dass für die Entfernung Fr. 13'990.– 

eingesetzt worden seien und nicht, wie von der Gesuchstellerin behauptet, ledig-

lich Fr. 3'450.–. Die von der Gesuchstellerin anerkannte Summe betreffe nur die 

Entschädigung für die Verletzung des Eigentums. Die[se] Errichtungsentschädi-

gung sei hingegen deutlich zu tief und im Betrag von CHF 13'500.– festzusetzen 

(Urk. 9 S. 8, Urk. 53 S. 10). 

- 6 - 

3.4 Die Vorinstanz erwog, die Parteien seien sich einig, dass die Gesuchstellerin 

die Nagelwand ohne Einverständnis der Gesuchsgegnerin angebracht habe. Die 

Gesuchstellerin behaupte nicht, diese auf eigene Kosten wieder entfernt zu ha-

ben, weshalb die Gesuchsgegnerin nicht nur die (von der Gesuchstellerin aner-

kannte) Entschädigung für die Erstellung der Mauer, sondern auch die Kosten der 

Beseitigung geltend machen könne. Die von der Gesuchstellerin ins Recht ge-

reichte Kostenschätzung für die Beseitigung betrage Fr. 13'990.– (Urk. 4/12), 

womit die Forderung in diesem Umfang zweifelsfrei glaubhaft gemacht sei. Die 

Gesuchsgegnerin bringe weiter vor, es seien 45 Nägel bzw. Anker gewesen, wäh-

rend die Gesuchstellerin behaupte, es seien deren 23 gewesen. Auch hier sei 

mangels Erstellung des Sachverhalts zu Lasten der Gesuchstellerin davon aus-

zugehen, dass 45 Nägel vorhanden gewesen seien. Die von ihr eingereichte 

Schätzung betreffend Entschädigung und Beseitigungskosten beziehe sich un-

strittig auf den Fall, dass 23 Nägel vorhanden seien. Die Schätzung sei demnach 

auf die höhere Anzahl Nägel aufzurechnen, womit die Verrechnungsforderung der 

Gesuchsgegnerin im (zusätzlichen) Umfang von Fr. 26'000.– glaubhaft gemacht 

sei (Urk. 53 S. 14).  

4.1 Die Gesuchstellerin macht in der Beschwerde geltend, sie habe im Rechts-

öffnungsgesuch für das Entfernen der Nagelwand, welche durch die Gesuchs-

gegnerin erfolgt sei, einen angemessenen Betrag von Fr. 3'500.– in Abzug ge-

bracht. Sie habe sich dabei auf eine Aufstellung der "D._____ AG" vom 30. Janu-

ar 2017 gestützt (Urk. 52 S. 4 i.V.m. Urk. 4/12). Es sei unbestritten, dass die Ge-

suchsgegnerin die Nagelwand während und im Zuge ihrer Aushubarbeiten für das 

eigenen Bauvorhaben entfernt habe. Die Vorinstanz missverstehe die Kosten-

schätzung der D._____ AG vom 30. Januar 2017 und schliesse auf einen offen-

sichtlich unrichtigen Sachverhalt (Urk. 52 S. 6). Diese Kostenschätzung decke 

zwei unterschiedliche Sachverhalte ab (Urk. 4/12), nämlich (1) eine Entschädi-

gung für das Belassen von Nägeln im Grundstück und (2) die Kosten einer Ent-

fernung durch Graben oder Neuaushub, was eine Baustellen-Installation erforde-

re, den Abtrag der Humus-Schicht bedinge etc. (Urk. 52 S. 6). Die Gesuchstellerin 

habe im Rechtsöffnungsgesuch auch explizit auf die Entschädigung von Fr. 

3'450.– gemäss Pos. 1 hingewiesen. Durch das Verkennen der zwei unterschied-

- 7 - 

lichen Sachverhaltsvarianten auferlege ihr die Vorinstanz zu Unrecht Kosten, wel-

che sie der Gesuchsgegnerin nicht zu vergüten habe. Sie müsse einzig die gerin-

gen Mehrkosten gemäss Beilage 12 Position (1) decken.  

Indem das Bezirksgericht der unbelegten Behauptung der Gesuchsgegnerin fol-

ge, dass in der Wand zur Parzelle 4 der Gesuchsgegnerin insgesamt 45 Nägel 

vorhanden gewesen seien, nehme die Vorinstanz eine offensichtlich unrichtige 

Beweiswürdigung vor. Weshalb die blosse und durch kein zulässiges Beweismit-

tel gestützte Behauptung der Gesuchsgegnerin, dass insgesamt 45 Nägel ange-

bracht gewesen seien, glaubwürdiger sein solle als die Darstellung der Gesuch-

stellerin, wonach 23 Nägel zu entschädigen seien, lege die Vorinstanz nicht dar. 

Die Vorinstanz verkenne ihr Beweismittel, welches die Zahl von 23 Nägeln nenne, 

und dies unter Verweis auf den am Bau beteiligten Unternehmer, der die Nägel 

angebracht habe. Sie, die Gesuchstellerin, habe ihre Behauptung mit einer Ur-

kunde eines unabhängigen Dritten belegt (Urk. 52 S. 7 f.).  

4.2 Die Gesuchsgegnerin hält dem entgegen, dass sie klar der Auffassung sei, 

dass sie nicht nur einen Anspruch auf Entschädigung für die Entfernung von 

Erdanker und Spritzbeton, sondern auch einen Anspruch für die Benutzungsdauer 

bzw. Errichtungsentschädigung der Baugrubensicherung auf ihrem Grundstück 

habe (Urk. 61 S. 9). Wie in der Gesuchsantwort ausgeführt, verlange sie für die 

45 Anker eine Entschädigung von Fr. 300.– pro Anker, was Fr. 13'500.– entspre-

che. Auch halte sie daran fest, dass es sich um 45 Nägel/Anker gehandelt habe, 

und nicht um 23. Der Ansatz pro Anker sei vor Vorinstanz unbestritten geblieben. 

Weiter würden auch die Kosten für die Beseitigung der Mauer verrechnungsweise 

geltend gemacht, welche, wie die Vorinstanz festhalte, gemäss der von der Ge-

suchstellerin ins Recht gelegten Kostenschätzung einen Betrag von Fr. 13'990.– 

für 23 Nägel berücksichtige. Werde dieser Betrag auf 45 Nägel hochgerechnet, 

resultiere ein Betrag zuzüglich Baustelleninstallation von Fr. 4'000.– von  

Fr. 23'545.65 (Urk. 61 S. 10).  

5.1 Beruht die Forderung auf einer durch öffentliche Urkunde festgestellten oder 

durch Unterschrift bekräftigten Schuldanerkennung, so kann der Gläubiger die 

provisorische Rechtsöffnung verlangen. Das Gericht spricht diese aus, sofern der 

- 8 - 

Betriebene nicht Einwendungen, welche die Schuldanerkennung entkräften, sofort 

glaubhaft macht (Art. 82 Abs. 1 und 2 SchKG). Zu diesen Einwendungen gehört 

gemäss konstanter Praxis auch die Anrufung der Tilgung durch Verrechnung.  

5.2 Es ist unbestritten, dass mit dem Dienstbarkeitsvertrag vom 28. Juli 2015 ein 

provisorischer Rechtsöffnungstitel vorliegt.  

6.1 Die Tilgung einer Schuld kann grundsätzlich auch durch Verrechnung erfol-

gen. Im provisorischen Rechtsöffnungsverfahren muss der Schuldner Bestand, 

Höhe und Fälligkeit der Gegenforderung glaubhaft machen (BGer 5A_142/2017 

vom 18. August 2017, E. 4.1). Die bundesgerichtliche Rechtsprechung verlangt 

auch für die blosse Glaubhaftmachung der Verrechnungsforderung das Vorlegen 

von Urkunden. Das Bundesgericht hat sich dabei jedoch explizit auf Urkunden im 

weiten Sinne der ZPO bezogen (Art. 177 und Art. 254 Abs. 1 ZPO). Ausserdem 

hat das Bundesgericht anerkannt, dass die erforderliche Glaubhaftmachung der 

Verrechnungsforderung auch aus dem Gesamtbild verschiedener Dokumente re-

sultieren kann. In keinem Fall ist der Betriebene im provisorischen Rechtsöff-

nungsverfahren für das Glaubhaftmachen seiner Einwände auf Urkunden in der 

Qualität eines Rechtsöffnungstitels, d.h. im Sinne von Art. 80 Abs. 1 und Art. 82 

Abs. 1 SchKG beschränkt. Demgegenüber genügen reine Parteibehauptungen 

zur Glaubhaftmachung der Verrechnungsforderung nicht (BGer 5A_139/2018 vom 

25. Juni 2019, E. 2.6.2 mit Hinweisen).  

6.2 Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Anspruch für die Be-

nutzungsdauer bzw. eine sog. Errichtungsentschädigung zwecks Baugrubensi-

cherung im Betrag von Fr. 13'500.– geltend (oben Erw. 4.2). Die Vorinstanz warf 

der Gesuchstellerin insbesondere vor, sie habe nicht glaubhaft machen können, 

dass es sich nur um 23 Nägel gehandelt habe, statt wie von der Gegenpartei be-

hauptet, um 45 Nägel. Die von der Gesuchstellerin eingereichte Kostenschätzung 

der D._____ AG vom 30. Januar 2017 äussert sich zu einer Entschädigung für 

das Belassen von 23 Nägeln im Grundstück zu einem Betrag von  

Fr. 3'450.– (Urk. 11/12). Der von der Gesuchsgegnerin geforderte Betrag für die 

Benutzung bzw. für eine Errichtungsentschädigung von Fr. 13'500.– lässt sich aus 

der besagten Offerte nicht ableiten. Deren Behauptung, es habe sich um 45 Nä-

- 9 - 

gel/Anker gehandelt, ist, wie die Forderung, soweit sie Fr 3'500.– übersteigt, be-

stritten. Wie dargelegt, kann eine Verrechnungsforderung aus dem Gesamtbild 

verschiedener Dokumente resultieren. Allerdings liegt es im Rahmen der Ver-

rechnungseinrede an der Gesuchsgegnerin, Urkunden vorzulegen, welche die 

Anzahl der Nägel belegen, was diese nicht getan hat. Noven sind im Beschwer-

deverfahren ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO), weshalb die eingereichten 

Fotos und die damit zusammenhängenden Vorbringen, welche die genaue Anzahl 

Nägel/Anker ohnehin nicht belegen (Urk. 61 S. 13, 63/3), unbeachtlich sind. Folg-

lich ist der geltend gemachte Verrechnungsanspruch urkundlich nicht ausgewie-

sen und daher nicht glaubhaft gemacht.  

6.3 Die Vorinstanz erachtete den Anspruch auf Entschädigung für die Entfer-

nung der Erdanker im Betrag von 13'990.– unter Hinweis auf die besagte Offerte 

der D._____ AG ebenfalls als erfüllt. Diese Offerte wurde zuhanden der Gesuch-

stellerin erstellt für den Fall, dass das Entfernen der Nagelwand einen Ausbau 

durch Graben oder Neuaushub erfordern würde (Urk. 4/12). Sie sagt aber nichts 

darüber aus, wie hoch die Kosten für die Gesuchsgegnerin effektiv ausfielen. Die 

Gesuchsgegnerin hat nicht rechtsgenügend glaubhaft machen können, dass ihr 

Kosten in dieser Höhe angefallen sind, eine Rechnung reichte sie nicht zu den 

Akten, weshalb neben der Höhe auch die Fälligkeit der Verrechnungsforderung 

nicht glaubhaft gemacht ist. Soweit die Gesuchsgegnerin in der Beschwerdeant-

wort neu geltend macht, die Entfernung der Nagelwand habe sie  

Fr. 23'545.65 bzw. mit Mehrwertsteuer Fr. 25'358.65 gekostet (Urk. 61 S. 10), 

handelt es sich um ein neues und prozessual verspätetes Vorbringen (Art. 326 

Abs. 1 ZPO). 

6.4 Die Gesuchsgegnerin verweist weiter auf ein vor Vorinstanz eingereichtes 

Schreiben, aus dem ersichtlich sei, dass die Gesuchstellerin selbst für die Entfer-

nung von Erdanker und Spritzbeton einen Betrag von Fr. 13'500.– eingesetzt und 

anerkannt habe (Urk. 61 S. 11). Gemäss undatiertem Schreiben der Gesuchstel-

lerin an die Gesuchsgegnerin, dort eingegangen am 7. Januar 2020, anerkennt 

die Gesuchstellerin sinngemäss eine Gegenforderung von Fr. 3'500.– für "Entfer-

nung Wurzel, Erdanker und Spitzbeton". Zusätzlich anerkennt sie sinngemäss ei-

- 10 - 

ne vom Rechtsvertreter der Gesuchsgegnerin geforderte Pauschalentschädigung 

von Fr. 10'000.– (Urk. 11/11). Gemäss klarem Wortlaut des Schreibens und des-

sen Systematik kann die vom Rechtsvertreter geforderte Pauschalentschädigung 

nicht zweifelsfrei als Entschädigung für die Entfernung der Nagelwand interpretiert 

werden. Da die Gesuchsgegnerin auch eine Entschädigung für die Benutzung 

bzw. eine sog. "Errichtungsentschädigung" fordert (Urk. 9 S. 8, Urk. 64 S. 9), ist 

der Sachverhalt nicht liquide, weshalb mit dem Schreiben die Behauptung, die 

Gesuchstellerin habe für die Entfernung von Erdanker und Spritzbeton einen Be-

trag von Fr. 13'500.– anerkannt, nicht glaubhaft gemacht ist.  

6.5 Nach dem Ausgeführten gelang es der Gesuchsgegnerin nicht, ihre Ver-

rechnungsforderung über Fr. 26'000.– glaubhaft zu machen.  

7. Die Gesuchsgegnerin macht geltend, sollte das Obergericht der Ansicht 

sein, dass die Verrechnungsforderung von Fr. 26'000.– nicht zulässig sein sollte, 

so halte sie an den zusätzlichen Verrechnungskosten gemäss Vorinstanz fest 

(Urk. 61 S. 4). 

7.1 Planunterlagen 

Unter dem Titel "Planunterlagen" macht die Gesuchsgegnerin Ausführungen zum 

Dienstbarkeitsvertrag und bestreitet insbesondere, dass die Planunterlagen Zug 

um Zug gegen Bezahlung der Restforderung zu übergeben wären. Im Ergebnis 

verlangt sie einen Betrag von Fr. 10'000.– mit der Begründung, die Gesuchstelle-

rin sei nicht bereit gewesen, die anlässlich der Begehung am 12. April 2017 zuge-

sicherten Planunterlagen in deren Vollständigkeit zur Verfügung zu stellen. Für 

das Erstellen der fehlenden Unterlagen mache sie, die Gesuchsgegnerin, einen 

Aufwand von Fr. 10'000.- geltend (Urk. 61 S. 4 ff.). Erstens setzt sich die Ge-

suchsgegnerin nicht mit den betreffenden vorinstanzlichen Erwägungen ausei-

nander und genügt der Rügepflicht nicht (Urk. 53 S. 13). Zweitens hat gemäss 

Erw. 6.1 der Betriebene Bestand, Höhe und Fälligkeit der Verrechnungsforderung 

sofort glaubhaft zu machen und genügen reine Parteibehauptungen zur Glaub-

haftmachung der Verrechnungsforderung nicht. Die Gesuchsgegnerin substanti-

- 11 - 

iert bzw. belegt ihre - bestrittene - Verrechnungsforderung nicht, weshalb diese 

nicht glaubhaft gemacht ist. 

7.2 Malerarbeiten 

Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Minderwert von  

Fr. 5'000.– für noch ausstehende Malerarbeiten geltend, da die Wände stark ver-

schmutzt seien (Urk. 61 S. 7). Die Gesuchsgegnerin setzt sich zum einen nicht 

mit den vorinstanzlichen Erwägungen auseinander (Urk. 53 S. 13). Zum andern 

ist die - bestrittene - Verrechnungsforderung weder substantiiert noch belegt.  

7.3 Wasserinfiltrationen  

Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Betrag von Fr. 10'000.– 

geltend zur Behebung von Wasserinfiltrationen etc. (Urk. 61 S. 8). Wiederum setzt 

sich die Gesuchsgegnerin nicht mit den vorinstanzlichen Erwägungen auseinan-

der und genügt der Rügepflicht nicht (Urk. 53 S. 13 f.). Es handelt sich um eine 

reine Parteibehauptung, weshalb die Verrechnungsforderung nicht glaubhaft ge-

macht ist.  

7.4 Durchgang Tiefgarage 

Unter dem Titel "Durchgang Tiefgarage" reklamiert die Gesuchsgegnerin, die Ge-

suchstellerin habe vertragswidrig einen Mauerabschluss erstellt, der nur mit be-

trächtlichem Aufwand wieder habe entfernt werden können (Urk. 61 S. 8). Da be-

reits die geltend gemacht Forderung betragsmässig nicht substantiiert ist, ist sie 

von vornherein nicht weiter zu prüfen. 

  

- 12 - 

8. Verzugszinsen 

8.1 Die Vorinstanz erwog, die Gesuchsgegnerin bringe aufgelaufene Verzugs-

zinsen vor. Angesichts der zuzulassenden Forderung betreffend die Nagelwand 

erübrige sich eine Auseinandersetzung mit denselben. Der guten Ordnung halber 

sei anzumerken, dass die Verrechnung von Gesetzes wegen auf den Zeitpunkt 

der gleichzeitigen Fälligkeit der zu verrechnenden Forderungen zurückbezogen 

werde (Art. 124 Abs. 2 OR), weshalb die Forderung zumindest nicht vollumfäng-

lich glaubhaft erscheine (Urk. 53 S. 15). 

8.2 Die Gesuchsgegnerin hält daran fest, dass aufgrund der erfolgten Mahnun-

gen für die nicht bezahlten Parteientschädigungen sehr wohl ein Verzugszins ge-

schuldet sei, den sie zur Verrechnung bringe. Der Betrag von Fr. 7'236.– gemäss 

Beschluss des Bezirksgerichts Meilen vom 6. November 2017 sei am 13. April 

2018 abgemahnt worden, derjenige von Fr. 3'500.– gemäss Urteil des Bezirksge-

richts Meilen vom 10. Januar 2017 am 7. Februar 2017, weshalb Verzugszinsen 

von Fr. 795.95 und Fr. 591.15 resultieren würden (Urk. 61 S. 8).  

8.3 Die Verrechnungserklärung nach Art. 124 Abs. 1 OR ist eine an den Gläubi-

ger gerichtete, einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung, aus der hervorge-

hen muss, dass der Verrechnende seine Verrechnungsbefugnis ausübt. Sie kann 

auch im Rahmen eines hängigen Prozesses abgegeben werden. Die Verrech-

nungserklärung bewirkt die Tilgung der Verrechnungs- und der Hauptforderung. 

Die Tilgungswirkung erfolgt dabei rückwirkend auf den Zeitpunkt, in dem sich For-

derung und Gegenforderung zur Verrechnung geeignet gegenüberstanden (Art. 

124 Abs. 2 OR) und sie betrifft auch die Nebenansprüche, namentlich die Verzin-

sungspflicht. Mit dem Untergang der Forderung entfallen somit seit diesem Zeit-

punkt bereits eingetretene Verzugsfolgen nachträglich. Da die Verrechnungsbe-

fugnis nicht stets beiden Parteien zum selben Zeitpunkt zusteht, gilt als massge-

bender Zeitpunkt, auf den die Tilgungswirkung zurückwirkt, derjenige, in dem dem 

Verrechnenden die fällige, durchsetzbare Verrechnungsforderung gegen den Ver-

rechnungsgegner und diesem die erfüllbare Hauptforderung gegen den Verrech-

nenden zustanden (BGer 4A_17/2013 vom 13. Mai 2015, E. 3.1 mit Hinweisen).  

- 13 - 

8.4 Wie in Erw. 2 dargelegt, erklärte die Gesuchstellerin im Rechtsöffnungsge-

such vom 3. Juni 2020, die von ihr geschuldeten und anerkannten Parteientschä-

digungen von Fr. 3'500.– und Fr. 7'236.– mit ihrer eigenen Forderung zu verrech-

nen (Urk. 1 S. 4). Eine Verrechnung setzt gemäss Art. 120 Abs. 1 OR voraus, 

dass beide Forderungen fällig sind. Für die Fälligkeit der Forderung der Gesuch-

stellerin kann auf die Erwägungen im angefochtenen Entscheid verwiesen wer-

den. Die Vorinstanz erwog u.a., da die Entschädigung nicht Gegenleistung für das 

zu erstellende Werk, sondern die Einräumung der Dienstbarkeit sei, bestehe auch 

kein Raum, eine allfällige Mangelhaftigkeit des Werks im Sinne von Art. 82 OR als 

Leistungshinderungsgrund zu sehen. Soweit die Gesuchsgegnerin behaupte, der 

Vertrag sei anders zu verstehen und es seien abgesehen von der Abnahme wei-

tere Voraussetzungen zu erfüllen, so wäre sie dafür beweisbelastet, wobei der 

Beweis mittels Urkunde zu erbringen gewesen wäre (vgl. Art. 254 Abs. 1 ZPO). 

Der entsprechende Beweis sei nicht erbracht, weshalb es bei der Auslegung nach 

dem klaren Wortlaut bleibe (Urk. 53 S. 8). Mit dieser entscheidrelevanten Erwä-

gung setzt sich die Gesuchsgegnerin nicht auseinander, weshalb auf die Vorbrin-

gen zu einer allfälligen Vorleistungspflicht der Gesuchstellerin nicht einzugehen ist 

(vgl. Urk. 61 S. 4 ff.). Mit der Vorinstanz ist davon auszugehen, dass die Fälligkeit 

der Forderung der Gesuchstellerin am 27. November 2019 eingetreten ist.  

8.5 Da auch die Forderungen betreffend Parteientschädigung fällig waren, ist 

die Verrechnung gültig erfolgt, so dass die Forderung im Umfang von Fr. 10'736.– 

getilgt ist. Dass die Forderung der Gesuchstellerin bestritten ist, schliesst die Gel-

tendmachung der Verrechnung nicht aus (Art. 120 Abs. 2 OR). Durch den Unter-

gang der Forderung auf Parteientschädigung entfiel seit diesem Zeitpunkt aber 

auch die Verzugszinspflicht. Die Wirkung der Verrechnung wird auf den Zeitpunkt 

zurückbezogen, indem sich die Forderungen zur Verrechnung geeignet gegen-

überstanden, d.h. mit dem Entstehen der Verrechnungsbefugnis der Gesuchstel-

lerin. Zum ersten Mal standen sich die fällige, durchsetzbare Verrechnungsforde-

rung und die erfüllbare Hauptforderung am 27. November 2019 gegenüber. Dem-

zufolge endete ein allfälliger Schuldnerverzug der Gesuchstellerin per dato, wes-

halb bereits eingetretene Verzugszinsfolgen ab diesem Zeitpunkt nachträglich da-

hinfallen. Folglich steht der Gesuchsgegnerin betreffend die Parteientschädigung 

- 14 - 

von Fr. 7'236.– eine Verzugszinsforderung gemäss Mahnung vom 13. April 2018 

und betreffend den Betrag von Fr. 3'500.– gemäss Mahnung vom 7. Februar 2017 

je bis 27. November 2019 zu (Urk. 11/9, 11/10), welche sie ihrerseits verrechnen 

kann. Da sich die Gesuchstellerin nicht konkret zu den Mahnschreiben der Ge-

genpartei äussert bzw. nicht bestreitet, dass diese zugegangen sind, ist unter Be-

rücksichtigung der im Schreiben angesetzten 20- und 10-Tages-Frist auf den 28. 

Februar 2017 und 24. April 2018 abzustellen.  

Im Quantitativen ergeben sich die folgenden Beträge:  

- Fr. 3'500.– à 5 %: vom 28.2.2017 - 27.11.2019 Fr.   480.40 

- Fr. 7'236.– à 5 %: vom 24.4.2018 - 27.11.2019    Fr.   576.90 

- Total Fr. 1'057.30   

9. Nach dem Ausgeführten vermag die Gesuchsgegnerin die Einwendungen 

der verschiedenen Verrechnungsforderungen mit Ausnahme der (teilweisen) Ver-

zugszinsforderung nicht glaubhaft zu machen. Es liegt damit ein provisorischer 

Rechtsöffnungstitel für den geschuldeten Betrag von Fr. 20'764.– minus  

Fr. 1'057.30, d.h. für Fr. 19'706.70 vor.  

10. Die Gesuchstellerin verlangt zudem Rechtsöffnung für Verzugszinsen seit 

dem 12. April 2017. Die Gesuchstellerin äussert sich in der Beschwerdeschrift 

nicht zu den den Verzug begründenden Tatbeständen. Insbesondere macht sie 

nicht geltend, wann sie die Mahnung zugestellt bzw. wann der Zinsenlauf begon-

nen hat. Für die Verzugszinsen ist daher bis zur aktenkundigen Betreibung keine 

Rechtsöffnung zu erteilen.  

11. Zusammenfassend ist das angefochtene Urteil aufzuheben und der Ge-

suchstellerin provisorische Rechtsöffnung für den Betrag von Fr. 19'706.70 nebst 

Zins zu 5 % seit 27. April 2020 [Datum Zustellung Zahlungsbefehl] zu erteilen. Im 

Mehrbetrag ist das Rechtsöffnungsbegehren abzuweisen.  

12. Der Vollständigkeit halber ist die Gesuchsgegnerin darauf hinzuweisen, dass 

sie innert 20 Tagen seit Zustellung des vorliegenden Entscheids auf dem Wege 

des ordentlichen Prozesses beim Gericht des Betreibungsortes auf Aberkennung 

- 15 - 

der Forderung klagen kann. Unterlässt sie dies, wird die Rechtsöffnung definitiv 

(Art. 83 Abs. 2 und 3 SchKG).  

III. 

1. Trifft die Rechtsmittelinstanz einen neuen Entscheid, so entscheidet sie 

auch über die Prozesskosten des erstinstanzlichen Verfahrens (Art. 318 Abs. 3 

ZPO analog). Die Höhe der Gerichtsgebühr blieb unangefochten (Urk. 53 S. 16, 

Dispositiv-Ziffer 2), ebenso der ausgeschiedene Kostenanteil zulasten des Vertre-

ters der Gesuchsgegnerin (Dispositiv-Ziffer 3 und 4 der Berichtigungsverfügung). 

Die Gesuchsgegnerin obsiegt lediglich zu fünf Prozent. Es erscheint daher ver-

tretbar, die Kosten des erstinstanzlichen Verfahrens im Betrag von Fr. 400.– der 

Gesuchsgegnerin aufzuerlegen. Der Betrag ist aus dem Vorschuss der Gesuch-

stellerin zu beziehen, weshalb die Gesuchsgegnerin zu verpflichten ist, der Ge-

suchstellerin den entsprechenden Betrag zu ersetzen. Der Kostenanteil zulasten 

des Vertreters der Gesuchsgegnerin ist zu bestätigen. Weiter ist die Gesuchs-

gegnerin zu einer vollen Parteientschädigung an die Gesuchstellerin zu verpflich-

ten. Gegen die Höhe wurden keine Einwände erhoben.  

2. Die Entscheidgebühr für das Beschwerdeverfahren ist in Anwendung von 

Art. 48 in Verbindung mit Art. 61 Abs. 1 GebV SchKG auf Fr. 750.– festzulegen 

und ermessensweise ebenso vollumfänglich der Gesuchsgegnerin aufzuerlegen. 

Sie ist mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Vorschuss zu verrechnen. 

Folglich ist die Gesuchsgegnerin zu verpflichten, der Gesuchstellerin die Ent-

scheidgebühr in der Höhe von Fr. 750.– zu ersetzen. Weiter ist sie zu verpflichten, 

der Gesuchstellerin für das Beschwerdeverfahren eine nach den Vorschriften der 

Verordnung über die Anwaltsgebühren (AnwGebV) zu bemessende Parteient-

schädigung zu bezahlen. Deren Höhe ist in Anwendung von § 4 Abs. 1 i.V.m. § 9 

und § 13 AnwGebV auf Fr. 1'500.– zuzüglich 7.7 % Mehrwertsteuer festzusetzen.  

- 16 - 

Es wird erkannt: 

1. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde werden das Urteil des Bezirksge-

richts Meilen, Einzelgericht im summarischen Verfahren, vom 7. Dezember 

2020 und die Berichtigungsverfügung vom 9. Dezember 2020 aufgehoben. 

2. Der Gesuchstellerin wird in der Betreibung Nr. ... des Betreibungsamtes 

Pfannenstil (Zahlungsbefehl vom 24. April 2020) provisorische Rechtsöff-

nung erteilt für Fr. 19'706.70 nebst Zins zu 5 % seit 27. April 2020. Im Mehr-

betrag wird das Rechtöffnungsbegehren abgewiesen. 

3. Die Gesuchsgegnerin kann innert 20 Tagen seit Zustellung des vorliegenden 

Entscheids beim Gericht des Betreibungsortes unter Beilage des Entscheids 

schriftlich und im Doppel auf Aberkennung der Forderung klagen. Unterlässt 

sie dies, wird die Rechtsöffnung definitiv. 

4. Die erstinstanzliche Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 500.–. 

5. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten werden im Umfang von Fr. 400.– der 

Gesuchsgegnerin und im Umfang von Fr. 100.– dem Vertreter der Gesuchs-

gegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____ [Anwaltskanzlei], F._____-

str. ..., ... Zürich, persönlich auferlegt. 

6. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstelle-

rin geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 500.– bezogen, sind ihr aber im Um-

fang von Fr. 400.– durch die Gesuchsgegnerin und im Umfang von Fr. 100.– 

durch den Vertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, 

E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich zu ersetzen.  

7. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das erstin-

stanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 2'830.– (7.7 % MwSt. 

darin enthalten) zu bezahlen. 

8. Die Entscheidgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren wird auf Fr. 750.–

festgesetzt. 

- 17 - 

9. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden der Gesuchsgegnerin 

auferlegt und mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss 

verrechnet. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin den 

geleisteten Vorschuss von Fr. 750.– zu ersetzen. 

10. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das Be-

schwerdeverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 1'615.50 zu bezahlen. 

11. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen 

Empfangsschein. 

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

12. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen)  oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 20'764.–. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG 

 
Zürich, 10. Juni 2021 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

I. Zivilkammer 
 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

lic. iur. S. Notz 
 
versandt am: 
lm 

	Urteil vom 10. Juni 2021
	Erwägungen:
	I.

	1. Das Rechtsöffnungsgesuch in der Betreibung Nr. ..., Betreibungsamt Pfannenstiel, Zahlungsbefehl vom 24. April 2020, wird abgewiesen.
	2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf CHF 500.–.
	3. Die Gerichtskosten werden im Umfang von CHF 400.– der Gesuchstellerin und im Umfang von CHF 100.– dem Vertreter der Gesuchstellerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich auferlegt.
	4. Die Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss von CHF 500.– bezogen, sind ihr aber im Umfang von CHF 100.– durch den Vertreter der Gesuchstellerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ....
	5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung von CHF 2'830.– (7.7 % MwSt. darin enthalten) zu bezahlen.
	6./7. (Schriftliche Mitteilung / Beschwerde)
	Mit Verfügung vom 9. Dezember 2020 berichtigte die Vorinstanz das Urteil vom 7. Dezember 2020 betreffend die Dispositiv-Ziffern 3 und 4. Diese lauten neu wie folgt (Urk. 54 S. 3):
	"3. Die Gerichtskosten werden im Umfang von CHF 400.– der Gesuchstellerin und im Umfang von CHF 100.– dem Vertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ... Zürich, persönlich auferlegt.
	4. Die Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss von CHF 500.– bezogen, sind ihr aber im Umfang von CHF 100.– durch den Vertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____, F._____-str. ..., ....
	2. Mit Eingabe vom 15. Dezember 2020 erhob die Gesuchstellerin Beschwerde und stellte die folgenden Anträge (Urk. 52 S. 2):
	"1. Das Urteil vom 7. Dezember 2020 sei aufzuheben.
	2.  Das Rechtsöffnungsbegehren der Beschwerdeführerin (vom 3. Juni 2020), wonach in der Betreibung Nr. ... des Betreibungsamtes Pfannenstiel, C._____, gegen die Gesuchsgegnerin für einen Betrag von CHF 20'764.00 nebst Zins zu 5% seit dem 12. April 201...
	3. Der Beschwerde sei die aufschiebende Wirkung zu gewähren.
	Unter entsprechenden Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beschwerdegegnerin."
	3. Mit Verfügung vom 2. Februar 2021 wurde das Gesuch um Erteilung der aufschiebenden Wirkung abgewiesen, und es wurde der Gesuchstellerin Frist zur Leistung des Prozesskostenvorschusses angesetzt (Urk. 58). Dieser ging innert Frist ein (Urk. 59). Die...
	II.

	2. Das vorliegende Verfahren geht zurück auf zwei benachbarte Bauprojekte in C._____. Die Gesuchstellerin beantragte provisorische Rechtsöffnung basierend auf einem von den Parteien unterzeichneten, öffentlich beurkundeten Dienstbarkeitsvertrag vom 28...
	3.1 Die Vorinstanz erwog, die Abnahme der Garagen und die vorangehende Anzeige seien unbestrittenermassen erfolgt, weshalb die Forderung von Fr. 90'000.– fällig geworden sei. Entgegen der Auffassung der Gesuchsgegnerin sei die Forderung weder von der ...
	3.2 In einem zweiten Schritt prüfte die Vorinstanz die von der Gesuchsgegnerin erhobenen Einwendungen. Diese machte - neben der Einrede des nicht erfüllten Vertrages nach Art. 82 OR, welche die Vorinstanz wie dargelegt als unbegründet erachtete - dive...
	3.3 Die Vorinstanz wies - bis auf eine Ausnahme - sämtliche geltend gemachten Gegenforderungen ab (Urk. 53 S. 13 ff.). Bei der Ausnahme geht es um Folgendes: die Gesuchsgegnerin machte für die Entfernung der von der Gesuchstellerin angebrachten Nagelw...
	3.4 Die Vorinstanz erwog, die Parteien seien sich einig, dass die Gesuchstellerin die Nagelwand ohne Einverständnis der Gesuchsgegnerin angebracht habe. Die Gesuchstellerin behaupte nicht, diese auf eigene Kosten wieder entfernt zu haben, weshalb die ...
	4.1 Die Gesuchstellerin macht in der Beschwerde geltend, sie habe im Rechtsöffnungsgesuch für das Entfernen der Nagelwand, welche durch die Gesuchsgegnerin erfolgt sei, einen angemessenen Betrag von Fr. 3'500.– in Abzug gebracht. Sie habe sich dabei a...
	Indem das Bezirksgericht der unbelegten Behauptung der Gesuchsgegnerin folge, dass in der Wand zur Parzelle 4 der Gesuchsgegnerin insgesamt 45 Nägel vorhanden gewesen seien, nehme die Vorinstanz eine offensichtlich unrichtige Beweiswürdigung vor. Wesh...
	4.2 Die Gesuchsgegnerin hält dem entgegen, dass sie klar der Auffassung sei, dass sie nicht nur einen Anspruch auf Entschädigung für die Entfernung von Erdanker und Spritzbeton, sondern auch einen Anspruch für die Benutzungsdauer bzw. Errichtungsentsc...
	6.2 Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Anspruch für die Benutzungsdauer bzw. eine sog. Errichtungsentschädigung zwecks Baugrubensicherung im Betrag von Fr. 13'500.– geltend (oben Erw. 4.2). Die Vorinstanz warf der Gesuchstellerin insbes...
	6.3 Die Vorinstanz erachtete den Anspruch auf Entschädigung für die Entfernung der Erdanker im Betrag von 13'990.– unter Hinweis auf die besagte Offerte der D._____ AG ebenfalls als erfüllt. Diese Offerte wurde zuhanden der Gesuchstellerin erstellt fü...
	6.4 Die Gesuchsgegnerin verweist weiter auf ein vor Vorinstanz eingereichtes Schreiben, aus dem ersichtlich sei, dass die Gesuchstellerin selbst für die Entfernung von Erdanker und Spritzbeton einen Betrag von Fr. 13'500.– eingesetzt und anerkannt hab...
	6.5 Nach dem Ausgeführten gelang es der Gesuchsgegnerin nicht, ihre Verrechnungsforderung über Fr. 26'000.– glaubhaft zu machen.
	7. Die Gesuchsgegnerin macht geltend, sollte das Obergericht der Ansicht sein, dass die Verrechnungsforderung von Fr. 26'000.– nicht zulässig sein sollte, so halte sie an den zusätzlichen Verrechnungskosten gemäss Vorinstanz fest (Urk. 61 S. 4).
	7.1 Planunterlagen
	Unter dem Titel "Planunterlagen" macht die Gesuchsgegnerin Ausführungen zum Dienstbarkeitsvertrag und bestreitet insbesondere, dass die Planunterlagen Zug um Zug gegen Bezahlung der Restforderung zu übergeben wären. Im Ergebnis verlangt sie einen Betr...
	7.2 Malerarbeiten
	Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Minderwert von  Fr. 5'000.– für noch ausstehende Malerarbeiten geltend, da die Wände stark verschmutzt seien (Urk. 61 S. 7). Die Gesuchsgegnerin setzt sich zum einen nicht mit den vorinstanzlichen Erwä...
	7.3 Wasserinfiltrationen
	Die Gesuchsgegnerin macht verrechnungsweise einen Betrag von Fr. 10'000.– geltend zur Behebung von Wasserinfiltrationen etc. (Urk. 61 S. 8). Wiederum setzt sich die Gesuchsgegnerin nicht mit den vorinstanzlichen Erwägungen auseinander und genügt der R...
	7.4 Durchgang Tiefgarage
	Unter dem Titel "Durchgang Tiefgarage" reklamiert die Gesuchsgegnerin, die Gesuchstellerin habe vertragswidrig einen Mauerabschluss erstellt, der nur mit beträchtlichem Aufwand wieder habe entfernt werden können (Urk. 61 S. 8). Da bereits die geltend ...
	8. Verzugszinsen
	8.1 Die Vorinstanz erwog, die Gesuchsgegnerin bringe aufgelaufene Verzugszinsen vor. Angesichts der zuzulassenden Forderung betreffend die Nagelwand erübrige sich eine Auseinandersetzung mit denselben. Der guten Ordnung halber sei anzumerken, dass die...
	8.2 Die Gesuchsgegnerin hält daran fest, dass aufgrund der erfolgten Mahnungen für die nicht bezahlten Parteientschädigungen sehr wohl ein Verzugszins geschuldet sei, den sie zur Verrechnung bringe. Der Betrag von Fr. 7'236.– gemäss Beschluss des Bezi...
	8.3 Die Verrechnungserklärung nach Art. 124 Abs. 1 OR ist eine an den Gläubiger gerichtete, einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung, aus der hervorgehen muss, dass der Verrechnende seine Verrechnungsbefugnis ausübt. Sie kann auch im Rahmen eine...
	8.4 Wie in Erw. 2 dargelegt, erklärte die Gesuchstellerin im Rechtsöffnungsgesuch vom 3. Juni 2020, die von ihr geschuldeten und anerkannten Parteientschädigungen von Fr. 3'500.– und Fr. 7'236.– mit ihrer eigenen Forderung zu verrechnen (Urk. 1 S. 4)....
	8.5 Da auch die Forderungen betreffend Parteientschädigung fällig waren, ist die Verrechnung gültig erfolgt, so dass die Forderung im Umfang von Fr. 10'736.– getilgt ist. Dass die Forderung der Gesuchstellerin bestritten ist, schliesst die Geltendmach...
	Im Quantitativen ergeben sich die folgenden Beträge:  - Fr. 3'500.– à 5 %: vom 28.2.2017 - 27.11.2019 Fr.   480.40 - Fr. 7'236.– à 5 %: vom 24.4.2018 - 27.11.2019    Fr.   576.90 - Total Fr. 1'057.30
	9. Nach dem Ausgeführten vermag die Gesuchsgegnerin die Einwendungen der verschiedenen Verrechnungsforderungen mit Ausnahme der (teilweisen) Verzugszinsforderung nicht glaubhaft zu machen. Es liegt damit ein provisorischer Rechtsöffnungstitel für den ...
	10. Die Gesuchstellerin verlangt zudem Rechtsöffnung für Verzugszinsen seit dem 12. April 2017. Die Gesuchstellerin äussert sich in der Beschwerdeschrift nicht zu den den Verzug begründenden Tatbeständen. Insbesondere macht sie nicht geltend, wann sie...
	III.

	Es wird erkannt:
	1. In teilweiser Gutheissung der Beschwerde werden das Urteil des Bezirksgerichts Meilen, Einzelgericht im summarischen Verfahren, vom 7. Dezember 2020 und die Berichtigungsverfügung vom 9. Dezember 2020 aufgehoben.
	2. Der Gesuchstellerin wird in der Betreibung Nr. ... des Betreibungsamtes Pfannenstil (Zahlungsbefehl vom 24. April 2020) provisorische Rechtsöffnung erteilt für Fr. 19'706.70 nebst Zins zu 5 % seit 27. April 2020. Im Mehrbetrag wird das Rechtöffnung...
	3. Die Gesuchsgegnerin kann innert 20 Tagen seit Zustellung des vorliegenden Entscheids beim Gericht des Betreibungsortes unter Beilage des Entscheids schriftlich und im Doppel auf Aberkennung der Forderung klagen. Unterlässt sie dies, wird die Rechts...
	4. Die erstinstanzliche Entscheidgebühr wird festgesetzt auf Fr. 500.–.
	5. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten werden im Umfang von Fr. 400.– der Gesuchsgegnerin und im Umfang von Fr. 100.– dem Vertreter der Gesuchsgegnerin, Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, E._____ [Anwaltskanzlei], F._____-str. ..., ... Zürich, persönlic...
	6. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten werden aus dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss von Fr. 500.– bezogen, sind ihr aber im Umfang von Fr. 400.– durch die Gesuchsgegnerin und im Umfang von Fr. 100.– durch den Vertreter der Gesuc...
	7. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das erstinstanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 2'830.– (7.7 % MwSt. darin enthalten) zu bezahlen.
	8. Die Entscheidgebühr für das zweitinstanzliche Verfahren wird auf Fr. 750.–festgesetzt.
	9. Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden der Gesuchsgegnerin auferlegt und mit dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss verrechnet. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin den geleisteten Vorschuss von F...
	10. Die Gesuchsgegnerin wird verpflichtet, der Gesuchstellerin für das Beschwerdeverfahren eine Parteientschädigung von Fr. 1'615.50 zu bezahlen.
	11. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
	12. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. ...