# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** bb04df6d-cb8f-531d-9ff5-1953940467b1
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2012-01-31
**Language:** de
**Title:** Graubünden Kantonsgericht II. Zivilkammer 31.01.2012 ZK2 2011 28
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_KG_007_ZK2-2011-28_2012-01-31.pdf

## Full Text

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni

___________________________________________________________________________________________________

Ref.: Chur, 31. Januar 2012 Schriftlich mitgeteilt am:
ZK2 11 28/33          07. Mai 2012

Urteil
II. Zivilkammer

Vorsitz Hubert
RichterInnen Pritzi und Michael Dürst
Aktuar Wolf

In den zivilrechtlichen Berufungen

des X., Beklagter, Berufungskläger und Berufungsbeklagter, vertreten durch 
Rechtsanwalt lic. iur. Luzi Bardill, Poststrasse 43, 7002 Chur, 

sowie

des Y., Kläger, Berufungskläger und Berufungsbeklagter, vertreten durch Rechts-
anwalt lic. iur. Diego Quinter, Quaderstrasse 18, 7002 Chur,

gegen

das Urteil des Bezirksgerichts E. vom 21. Oktober 2010, mitgeteilt am 11. Mai 
2011,

betreffend Forderung,

hat sich ergeben:

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I. Sachverhalt

A. Gestützt auf einen mündlich geschlossenen Vertrag führte Y. an der Aus-
senfassade der der A. gehörenden Gewerbehallen 1 und 2 in der Gewerbezone B. 
(Gemeinde C.) Sanierungsarbeiten aus. Die Arbeiten erfolgten zur Hauptsache in 
den Monaten Februar und März 2009. Mit Rechnung vom 9. März 2009 verlangte 
Y. für das Schiften der Aussenfassade und das Anbringen der Putzträgerplatten 
eine Akontozahlung von Fr. 32'280.-- (inkl. MWST), die beglichen wurde. Zusätz-
lich zu den vereinbarten Fassadenarbeiten wurde eine Unterkonstruktion an der 
Giebelwand und eine Restlattung für die anzubringenden Platten vorgenommen. 
Am 8. September 2009 stellte Y. X. die Schlussrechnung über Fr. 10'119.30 zu. 

B. Mit Schreiben vom 23. September 2009 verweigerte X. die Bezahlung des 
geltend gemachten Restbetrages und forderte seinerseits Y. auf, ihm Fr. 5'262.30 
zu bezahlen. Die geltend gemachte Gegenforderung setzte sich aus angeblichen 
Entsorgungskosten für das in der Gewerbehalle 2 ausgebaute Holzmaterial, Män-
gelbehebungskosten infolge nicht korrekt ausgeführter Arbeiten (zusätzliche 
Netzeinlagen wegen zu grosser Abstände der Aquapanels und nachträgliche Lei-
bung), Kosten für das Anbringen einer neuen Fenstersicherung sowie aus angeb-
lichen Kosten im Zusammenhang mit Beschädigungen, die im Zuge der Arbeits-
ausführung erfolgt sein sollen (unter anderem Reparatur des Staplers und der 
Aussen-Überwachungskamera) zusammen. 

C. Da sich zwischen den Parteien keine einvernehmliche Lösung abzeichnete, 
reichte Y. am 6. November 2009 beim Kreisamt D. ein Vermittlungsbegehren ein. 
Nach erfolgloser Sühneverhandlung bezog er am 9. Dezember 2009 den Leit-
schein mit folgenden klägerischen Rechtsbegehren: 

„1. Der Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger CHF 8'752.50 zuzüglich 
5% Zins seit 08.10.2009 zu bezahlen.

2. Der Beklagte sei zu verpflichten, die Kosten des Kreispräsidenten D. in 
der Sache F. (vorläufige Vormerkung von Bauhandwerkerpfandrechten) 
in Höhe von CHF 495.- (inkl. CHF 145.- Grundbuchgebühren) zu bezah-
len und den Kläger für jenes Verfahren ausseramtlich mit CHF 1'785.60 
inkl. Mehrwertsteuer zu entschädigen.

3. Das Kreisamt D. sei bei Gutheissung vorliegender Klage gerichtlich an-
zuweisen, den vom Beklagten sichergestellten Betrag von CHF 8'752.50 
dem Kläger im Umfang des gutgeheissenen Betrages an Zahlungsstatt 
für den Handwerkerlohn direkt auszubezahlen.

4. Unter vermittleramtlicher, gerichtlicher und aussergerichtlicher Kosten- 
und Entschädigungsfolge zu Lasten des Beklagten zuzüglich gesetzliche 
Mehrwertsteuer für vorliegendes Verfahren.“

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Das beklagtische Rechtsbegehren lautete auf vollumfängliche und kostenpflichtige 
Abweisung der Klage, soweit darauf eingetreten werden könne.

D. Mit Prozesseingabe vom 15. Januar 2010 prosequierte Y. die Streitsache 
an das Bezirksgericht E.. Dabei hielt er an den anlässlich der Sühneverhandlung 
gestellten Rechtsbegehren grundsätzlich fest, reduzierte jedoch die in den Ziffern 
1 und 3 der Anträge geltend gemachte Forderung auf Fr. 8'742.50. Mit Prozes-
santwort vom 11. März 2010 beantragte X. die vollumfängliche Klageabweisung 
unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten des Klägers.

E. Mit Beweisverfügung vom 28. April 2010 bezeichnete der Bezirksgerichts-
präsident E. die zu den Verfahrensakten zu nehmenden Urkunden sowie die als 
relevant zu erklärenden Zeugen. Zudem wurde aus den Händen von X. die Edition 
des Protokolls betreffend Bauabnahme und sämtlicher von diesem eingeholter 
Offerten betreffend Mulden verfügt. Da X. die geforderten Dokumente nicht innert 
gesetzter Frist edierte, wurde er am 25. Mai 2010 nochmals aufgefordert, die ent-
sprechenden Unterlagen bis zum 7. Juni 2010 einzureichen. Mit Schreiben vom 7. 
Juni 2010 liess X. verlauten, eine Bauabnahme sei gar nicht erfolgt. Sodann hät-
ten mangels Verfügbarkeit keine anderweitigen Grossmulden beschafft werden 
können.

F. Mit Urteil vom 21. Oktober 2010, mitgeteilt am 11. Mai 2011 erkannte das 
Bezirksgericht E. wie folgt:

„1.Die Klage wird teilweise gutgeheissen und der Beklagte wird verpflichtet, 
dem Kläger Fr. 8'742.50 nebst Zins zu 5% seit 6. November 2009 zu be-
zahlen.

2. Zudem hat der Beklagte die Kosten des Kreispräsidiums D. im Zusam-
menhang mit der vorläufigen Vormerkung des Bauhandwerkerpfand-
rechts (Verzeichnis Nr. F.) vollumfänglich zu übernehmen und dem Klä-
ger den Betrag von Fr. 247.50 zu erstatten.

3. Das Kreisamt D. wird nach Rechtskraft dieses Urteils verpflichtet, dem 
Kläger Y. direkt den von X. im Verfahren Verzeichnis Nr. F. (Y. / X. be-
treffend vorläufige Vormerkung eines Bauhandwerkerpfandrechtes) hin-
terlegten Betrag von Fr. 8'742.50 auszubezahlen.

4. Die Kosten des Bezirksgerichts E., bestehend aus: 

- einer Gerichtsgebühr von CHF 3'600.00

- einer Schreibgebühr von CHF   974.90

- Barauslagen von CHF   425.10

  total somit CHF 5'000.00

gehen zu 1/5 zu Lasten des Klägers und zu 4/5 zu Lasten des Beklag-
ten.

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Ausseramtlich hat der Beklagte den Kläger mit CHF 4'288.00 (inkl. 
Mehrwertsteuer) zu entschädigen.

5. [Rechtsmittelbelehrung]

6. [Mitteilung]“

G. Dagegen erhob Y. am 17. Mai 2011 Berufung an das Kantonsgericht von 
Graubünden (Verfahren ZK2 11 28) mit den folgenden Anträgen:

„1.Das angefochtene Urteil sei dahingehend zu korrigieren bzw. zu ergän-
zen, als dass der Beklagte auch verpflichtet werden soll, den Kläger für 
das Verfahren vor dem Kreispräsidenten D. betreffend vorläufige Vor-
merkung von Bauhandwerkerpfandrechten (Proz. Nr. F.) ausseramtlich 
mit CHF 1'785.60 inkl. Mehrwertsteuer zu entschädigen.

2. Unter Aufhebung der Dispositivziffer 4 des angefochtenen Urteils seien 
sämtliche Gerichtskosten der Vorinstanz dem Beklagten aufzuerlegen 
und dieser sei zu verpflichten, dem Kläger für das vorinstanzliche Ver-
fahren eine ungekürzte ausseramtliche Entschädigung von Fr. 7'940.35 
inkl. Mehrwertsteuer zu bezahlen.

3. Unter voller gerichtlicher und aussergerichtlicher Kosten- und Entschä-
digungsfolge zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer zu Lasten des Beru-
fungsbeklagten.“

H. Am 30. Mai 2011 erhob X. gegen das Urteil des Bezirksgerichts E. vom 21. 
Oktober 2011 Beschwerde an das Kantonsgericht von Graubünden (Verfahren 
ZK2 11 33) und begehrte was folgt:

„1.Das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts E. vom 21. Oktober 2010, 
mitgeteilt am 11. Mai 2011, sei aufzuheben.

2. Die Klage des Y. sei vollumfänglich abzuweisen.

3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge für beide Instanzen (für das 
Verfahren vor dem Kantonsgericht zuzüglich 8% Mehrwertsteuer) zu 
Lasten des Klägers und Beschwerdegegners.“

X. teilte mit, angesichts seiner Beschwerde und der darin enthaltenen Anträge 
könne unter Hinweis auf die Ausführungen im angefochtenen Urteil auf eine Beru-
fungsantwort im Verfahren ZK2 11 28 verzichtet werden.

I. In seiner Beschwerdeantwort vom 30. Juni 2011 beantragte Y. die kosten- 
und entschädigungspflichtige Abweisung der Beschwerde, soweit darauf einzutre-
ten sei.

K. Mit Beschluss vom 8. September 2011, mitgeteilt am 9. September 2011, 
erkannte die II. Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden im Verfahren 
ZK2 11 33:

„1.Die Beschwerde wird als Berufung entgegengenommen.

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2. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von Fr. 500.-- gehen zu Lasten 
des Beschwerdeführers. Parteientschädigungen werden im Zusammen-
hang mit der Umwandlung keine zugesprochen. Im Übrigen bleiben die 
ausseramtlichen Kosten bei der Prozedur.

3. [Rechtsmittelbelehrung]

3. [Mitteilung]

Dieser Beschluss erwuchs unangefochten in Rechtskraft.

Auf die Erwägungen im angefochtenen Urteil und auf die Ausführungen der Par-
teien in ihren Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, im Folgenden eingegan-
gen.

II. Erwägungen

1. Das angefochtene Urteil des Bezirksgerichts E. wurde am 21. Oktober 2010 
gefällt und den Parteien am 11. Mai 2011, somit nach Inkrafttreten der Schweize-
rischen Zivilprozessordnung (ZPO; SR 272) am 1. Januar 2011, mitgeteilt. 
Während auf das vorinstanzliche Verfahren noch die Zivilprozessordnung des 
Kantons Graubünden (ZPO-GR; BR 320.000) anwendbar war (vgl. Art. 404 ZPO 
und angefochtenes Urteil E. 1), ist damit gemäss Art. 405 Abs. 1 ZPO auf die 
Rechtsmittelverfahren die Schweizerische Zivilprozessordnung anwendbar.

2.a) Mit Berufung sind unter anderem erstinstanzliche End- und Zwischenent-
scheide anfechtbar, wenn - in vermögensrechtlichen Angelegenheiten - der Streit-
wert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren mindestens Fr. 10'000.-- be-
trägt (Art. 308 Abs. 1 lit. a und Abs. 2 ZPO). Gemäss Art. 311 ZPO und Art. 7 Abs. 
1 des Einführungsgesetzes zur Schweizerischen Zivilprozessordnung (EGzZPO; 
BR 320.100) ist die Berufung beim Kantonsgericht innert 30 Tagen seit der Zustel-
lung des begründeten Entscheides oder seit der nachträglichen Zustellung der 
Entscheidbegründung (Art. 239 ZPO) schriftlich und begründet unter Beilage des 
angefochtenen Entscheids einzureichen.

b) Mit dem angefochtene Urteil liegt ein Endentscheid vor, wurde damit doch 
das vorinstanzliche Verfahren durch Sachentscheid (teilweise Gutheissung der 
Klage) beendet (vgl. Art. 236 Abs. 1 ZPO; Reetz/Theiler, in: Sutter-
Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung, Zürich 2010, Art. 308 N 14). Sodann setzt sich vorliegend - wie 
aus dem rechtskräftigen Beschluss der II. Zivilkammer vom 8. September 2011 (E. 
2.b) hervorgeht - der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren 

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aus der eingeklagten Werklohnforderung von Fr. 8'742.50 sowie aus den als 
Schadenersatz geltend gemachten, von Y. getragenen hälftigen Gerichtskosten 
des Verfahrens betreffend vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts 
von Fr. 247.50 und der ebenfalls als Schadenersatz geltend gemachten ausserge-
richtlichen Entschädigung aus jenem Verfahren von Fr. 1'785.60 (inkl. MWST) zu-
sammen (vgl. auch PKG 1992 Nr. 21 E. 2, wonach die Geltendmachung von aus 
einem selbständigen [vgl. dazu nachfolgend E. 6.e/aa] anderen Verfahren stam-
menden ausseramtlichen Kosten bei der Streitwertberechnung wie ein - streitwer-
trelevantes - gewöhnliches Schadenersatzbegehren zu berücksichtigen ist). Damit 
beläuft sich der Streitwert auf Fr. 10'775.60, weshalb das angefochtene Urteil be-
rufungsfähig ist.

Die von Y. am 17. Mai 2011 erhobene Berufung (Verfahren ZK2 11 28) und die als 
Berufung entgegenzunehmende Beschwerde von X. vom 30. Mai 2011 (Verfahren 
ZK2 11 33) gegen das Urteil vom 21. Oktober 2010, mitgeteilt am 11. Mai 2011, 
erfolgten rechtzeitig. Da auch alle anderen Sachurteilsvoraussetzungen erfüllt 
sind, ist auf die Berufungen einzutreten (vgl. für das Verfahren ZK2 11 33 bereits 
der Beschluss der II. Zivilkammer vom 8. September 2011).

3.a) Völlig unangefochten und zu Recht hat die Vorinstanz die mündlichen Ab-
reden zwischen den Parteien hinsichtlich der Sanierung der Aussenfassade sowie 
der Vornahme einer Unterkonstruktion an der Giebelwand und einer Restlattung 
für die Aquapanelplatten als - auf einen körperlichen Arbeitserfolg abzielende - 
Werkverträge im Sinne von Art. 363 ff. OR qualifiziert (angefochtenes Urteil E. 3), 
wobei im vorliegenden Verfahren ohne Bedeutung ist, ob die verschiedenen Abre-
den allenfalls Bestandteile eines einheitlichen Werkvertrags sind.

b) Ebenfalls zutreffend und unangefochten hat die Vorinstanz ausgeführt (an-
gefochtenes Urteil E. 2), die insgesamt zu Gunsten von Y. entstandene Werklohn-
forderung in der Höhe von Fr. 42'399.30 sei unbestritten und als ausgewiesen zu 
betrachten (vgl. bereits Vi act. II./6-9; Plädoyer RA Bardill S. 2 f.). Von den von X. 
mit Schreiben vom 23. September 2009 geltend gemachten Gegenforderungen 
über insgesamt Fr. 15'381.60 (Vi act. II./9) anerkannte Y. die Forderungen für die 
Reparatur des Staplers von Fr. 1'119.25 sowie für den Ersatz der Stichsägeblätter 
von Fr. 257.55, während er die geltend gemachten Gegenforderungen im Übrigen 
zurückwies (Prozesseingabe S. 4; Plädoyer RA Quinter S. 1 ff.). Unter Abzug der 
am 11. Mai 2009 geleisteten Akontozahlung von Fr. 32'280.-- verbleibt demnach 
noch eine Forderung von Y. in der Höhe von Fr. 8'742.50 (Fr. 42'399.30 - Fr. 

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1'119.25 - Fr. 257.55 - Fr. 32'280.--), welcher von X. verschiedene Gegenforde-
rungen entgegengehalten werden.

c) Die von X. verrechnungsweise geltend gemachten Forderungen für be-
hauptete Mängelbehebungsarbeiten, für den Ersatz von angeblich im Rahmen der 
Arbeitsausführung verursachte Schäden, für das Anbringen einer neuen Fenster-
sicherung sowie für die Entsorgung von Material (vgl. Vi act. II./9) hat die Vorin-
stanz allesamt für unberechtigt angesehen und die geltend gemachte Werklohn-
forderung von Fr. 8'742.50 zugesprochen. Dagegen richtet sich die Berufung von 
X. (Verfahren ZK2 11 33), wobei sich dieser auch im Berufungsverfahren darüber 
ausschweigt, auf welche Rechtsgrundlagen er seine geltend gemachten Verrech-
nungsforderungen stützt. 

d/aa) Gemäss Art. 368 OR stehen dem Besteller eines Werks vier verschiedene 
Rechte zur Abwehr von Werkmängeln zu: Wandelung, Minderung, Nachbesse-
rung und Schadenersatz (Zindel/Pulver, in: Honsell/Vogt/Wiegand [Hrsg.], Basler 
Kommentar Obligationenrecht I, 5. Aufl., Basel 2011, Art. 268 N 1). Der Schaden-
ersatzanspruch ergänzt die übrigen drei eigentlichen Mängelrechte. Er kann nicht 
anstelle dieser Rechte ausgeübt werden, sondern tritt kumulativ zu ihnen hinzu. 
Zwar ist nicht vorausgesetzt, dass der Besteller eines der drei eigentlichen Män-
gelrechte tatsächlich ausübt, doch ist der Gegenstand des Schadenersatzrechts in 
jedem Fall beschränkt auf den Ersatz von Mangelfolgeschaden. Was bereits mit 
den drei anderen Mängelrechten geltend gemacht werden kann, ist nicht Gegen-
stand des Schadenersatzanspruchs (Gaudenz/Zindel, a.a.O., Art. 368 N 68 mit 
zahlreichen Hinweisen). Allgemeine Voraussetzungen für die Ergreifung der Män-
gelrechte nach Art. 368 OR sind die Ablieferung des beendeten Werkes durch den 
Unternehmer sowie die rechtzeitige Prüfung und Mängelrüge durch den Besteller 
(Zindel/Pulver, a.a.O., Art. 368 N 2). 

d/bb) Die Ablieferung besteht nach gängiger Formulierung in der Übergabe des 
vollendeten Werkes, und zwar mit der Absicht der Vertragserfüllung. Bei Bauarbei-
ten auf Grund und Boden des Bestellers liefert der Unternehmer das vollendete 
Werk dadurch ab, dass er die Vollendung des Werkes seinem Besteller ausdrück-
lich oder stillschweigend mitteilt, indem er z.B. eine schriftliche Vollendungsanzei-
ge erstattet oder das Werk für den Besteller ersichtlich als vollendet und verfügbar 
hinstellt. Der Unternehmer kann dem Besteller die Vollendung des Werkes auch 
dadurch (stillschweigend) mitteilen, dass er ihm eine Schlussrechnung übermittelt, 
aus der sich implizite ergibt, dass er die gesamte geschuldete Leistung ausgeführt 
hat. Abgeschlossen ist die Ablieferung dann, wenn der Besteller das Werk auf 

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Grund der Mitteilung als vollendet betrachtet oder betrachten muss. Nimmt der 
Besteller das vollendete Werk von sich aus in Gebrauch, ohne die Mitteilung des 
Unternehmers abzuwarten, so gilt das Werk in dem Sinne als abgeliefert, als sich 
der Besteller den Rechtswirkungen der Ablieferung nicht mit dem Einwand entzie-
hen kann, die Mitteilung der Vollendung sei ausgeblieben. Die Ingebrauchnahme, 
welche diese Wirkung zeitigt, kann auf irgendeine Weise geschehen, bei Bauwer-
ken z.B. auch durch Weiterbau oder durch Einzug in ein vollendetes Haus (Gauch, 
Der Werkvertrag, 5. Aufl., Zürich 2011, N 87 ff.).

d/cc) Solange noch nicht alle Arbeiten ausgeführt wurden, die nach dem konkre-
ten Werkvertrag (unter Einschluss allfälliger Bestellungsänderungen) geschuldet 
sind, ist das Werk unvollendet, welcher Sachverhalt keinen Werkmangel darstellt. 
Diesfalls kann der Besteller auf Erfüllung klagen, den Erfüllungsanspruch nach Art. 
98 Abs. 1 OR durchsetzen oder sich bei Verzug des Unternehmers nach den Re-
geln über den Schuldnerverzug behelfen. Jedoch kann das Prinzip von Treu und 
Glauben dazu führen, dass ein Werk ausnahmsweise als abgeliefert gilt, obwohl 
noch Arbeiten ausstehen. So ist dem Besteller der Einwand der Nichtvollendung 
verwehrt, wenn und nachdem er durch ausdrückliche Erklärung, durch sein 
Schweigen oder durch sein sonstiges Verhalten (z.B. durch die Ausübung des 
Nachbesserungs- oder Minderungsrechts für einen Werkmangel) das berechtigte 
Vertrauen des Unternehmers erweckt hat, er lasse das Werk als abgeliefert gel-
ten. Trifft dies zu, so ist die Unfertigkeit des abgelieferten Werkes wie ein Werk-
mangel zu behandeln, sodass hierauf die Regeln über die Mängelhaftung zur An-
wendung kommen (Gauch, a.a.O., N 104 und 1446 ff.).

d/dd) Die werkvertragliche Regelung der Mängelhaftung (Art. 367-371 OR) ist 
grundsätzlich eine abschliessende gesetzliche Sonderordnung. Insbesondere 
steht dem Besteller nach überwiegender Meinung neben den Rechtsbehelfen aus 
Art. 368 OR nicht alternativ die Schadenersatzklage nach Art. 97 Abs. 1 OR zur 
Verfügung. Die Werkleistungspflicht wandelt sich bei Schlechterfüllung nicht wie 
andere Obligationen automatisch in eine Schadenersatzpflicht, sondern in eine 
besondere Gewährleistungsobligation. Anspruchskonkurrenz besteht lediglich mit 
dem ausservertraglichen Schadenersatzanspruch nach Art. 41 ff. OR (Zin-
del/Plulver, a.a.O., Art. 368 N 78 ff.). Allerdings stellt die Mangelhaftigkeit des vom 
Unternehmer ausgeführten und abgelieferten Werkes an sich noch keine Eigen-
tumsverletzung dar, die geeignet wäre, dem Besteller einen Deliktsanspruch zu 
verschaffen (Gauch, a.a.O., N 2345). 

Seite  9 — 28

e/aa) In seiner Prozessantwort vom 11. März 2010 machte X. geltend (S. 5 f.), die 
Ausführung der Plattenmontage durch Y. habe zu grosse Fugenabstände (8-10 
mm statt 5-6 mm) ergeben, weshalb eine zusätzliche Netzeinlage angebracht ha-
be werden müssen. Dadurch seien ihm Kosten von Fr. 1'210.50 entstanden, wie 
aus der Rechnung des Gipsergeschäftes G. vom 25. August 2009 (Vi act. III./1) 
hervorgehe. Die entsprechende Verrechnungsforderung  hat die Vorinstanz abge-
lehnt, da die Mängelrüge zu spät erfolgt sei und der Beweis dafür fehle, dass der 
Fugenabstand zu gross gewesen sei (angefochtenes Urteil E. 3.a).

e/bb) X. rügt berufungshalber, der Kläger habe nie geltend gemacht, die Mängel-
rüge sei verspätet oder gar nicht erfolgt. Eine solche könne auch mündlich erfol-
gen. Umgehend an das Ereignis sei Y. von X. denn auch auf den Missstand auf-
merksam gemacht worden. Aktenmässig sei weiter erstellt, dass die Arbeiten des 
Malers und Gipsers G. für eine zusätzliche Netzeinlage notwendig gewesen sei 
(Berufung S. 7 f.). 

e/cc)  Auch wenn nicht klar ist, wer von den Parteien an einer förmlichen Bauab-
nahme teilgenommen hat beziehungsweise ob überhaupt eine solche stattgefun-
den hat (Plädoyer RA Quinter S. 2; Schreiben RA Bardill an Bezirksgericht E. vom 
7. Juni 2010), beschränken sich die zu prüfenden vertraglichen Rechte von X. hin-
sichtlich der angeblich zu grossen Fugenabstände auf die werkvertragliche Män-
gelhaftung von Y., worauf sich jener bereits vor der Vorinstanz sinngemäss beru-
fen hat (Plädoyer RA Bardill S. 4), denn bereits aufgrund der Schlussrechnung 
vom 8. September 2009 hatte X. das von Y. geschuldete Werk als vollendet zu 
betrachten. Zudem verblieben X. als vertragliche Haftungsgrundlage mit der ei-
genständigen Behebung des angeblichen Mangels ohnehin nur noch die werkver-
traglichen Mängelrechte, hatte doch damit das Werk als abgeliefert zu gelten (so-
genannte Ingebrauchnahme, vgl. vorstehend E. 3.d/bb).

e/dd) Die Behauptungslast dafür, dass keine rechtzeitige Mängelrüge erhoben 
wurde, liegt beim Unternehmer. Der Unternehmer, der seine Haftung für einen 
bestimmten Werkmangel damit bestreitet, dass die Mängelrechte des Bestellers 
mangels rechtzeitiger Rüge verwirkt seien, hat demnach das Fehlen einer recht-
zeitigen Rüge zu behaupten. Die Beweislast für die Rechtzeitigkeit der Mängelrü-
ge hingegen liegt nach der herrschenden Meinung beim Besteller (Gauch, a.a.O., 
N 2168 ff. mit zahlreichen Hinweisen auf Rechtsprechung und Literatur sowie N 
2190 ff., wo die herrschende Meinung kritisch begutachtet wird, dieser aber inso-
weit gefolgt wird, als der Besteller die Rüge und deren Zeitpunkt nachzuweisen 
habe).

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In seiner Prozesseingabe vom 15. Januar 2010 brachte Y. vor, er habe nie ir-
gendwelche Beanstandungen von X. entgegennehmen müssen. Über Herrn H. 
habe er sogar erfahren, dass alles in Ordnung sei (Prozesseingabe S. 6). Damit 
wurde die fehlende Mängelrüge entgegen der Auffassung von X. sehr wohl 
rechtsgenüglich durch Y. behauptet. Die Verwendung des Ausdrucks „Mängelrü-
ge“ war hierzu nicht erforderlich. Dies zu verlangen wäre Wortklauberei. Bei dieser 
Sachlage ist nur nebenbei darauf hinzuweisen, dass Y. in seinem Plädoyer (S. 2) 
explizit eine (wirksame) „Mängelrüge“ in Abrede stellte, welche Behauptung aller-
dings - wäre sie erstmalig erfolgt - nach der auf das vorinstanzliche Verfahren an-
wendbaren ZPO-GR verspätet gewesen wäre (sogenannte Eventualmaxime, Art. 
118 Satz 2 ZPO-GR, Art. 82 Abs. 1 Ziff. 3 ZPO-GR, Art. 87 Abs. 3 ZPO-GR; PKG 
1987 Nr. 9, 1997 Nr. 5, 2002 Nr. 7). Aufgrund der bereits in der Prozesseingabe 
enthaltenen Behauptung der fehlenden Mängelrüge hätte X. eine rechtzeitige 
Mängelrüge unter Beweis stellen müssen. Dies hat er jedoch nicht getan. Ein ent-
sprechender Beweis ergibt sich insbesondere nicht aus der Zeugenaussage von 
H. vom 31. Mai 2010, wonach er (H.) bei einem Besuch der Baustelle zusammen 
mit einem Vertreter der für die Netzeinbettungen zuständigen Firma G. festgestellt 
habe, dass die Fugen zu breit gewesen seien und dies sofort dem ebenfalls an-
wesenden Y. mitgeteilt habe (Vi act. IV./3 S. 3). Zunächst erscheint diese Zeugen-
aussage bereits in sich selbst widersprüchlich, denn H. stellte sich darin auf den 
Standpunkt, er habe gar nicht kontrolliert, ob die Fugenabstände zu breit gewesen 
seien beziehungsweise habe er die Arbeiten von Y. zwar überprüft, jedoch dabei 
nicht bemerkt, dass die Fugen zu breit gewesen seien (Vi act. IV./3 S. 2 f.). Hatte 
er die Fugenabstände aber gar nicht kontrolliert beziehungsweise nicht als zu breit 
erkannt, leuchtet nicht ein, wie er den angeblichen Mangel gegenüber Y. gerügt 
haben könnte. Ausserdem hilft die Zeugenaussage von H. X. auch deshalb nicht, 
da die Aussage, jener habe den behaupteten Mangel Y. mitgeteilt, der Darstellung 
von X. widerspricht, wonach dieser und nicht H., von welchem in diesem Zusam-
menhang gar nicht geredet wird, Y. auf den angeblichen Missstand aufmerksam 
gemacht habe (Berufung vom 30. Mai 2011 S. 8). Schliesslich geht aus der Zeu-
genaussage von H. nicht hervor, zu welchem Zeitpunkt er den behaupteten Man-
gel Y. mitgeteilt haben will. Zwar sagte er aus, mit einem Vertreter der Firma G. 
wegen der Netzeinbettungen auf der Baustelle gewesen zu sein, jedoch bleibt im 
Unklaren, wann dies der Fall gewesen sein soll. Aktenkundig ist eine Beanstan-
dung wegen des angeblich zu grossen Fugenabstandes zwischen den montierten 
Platten erstmals mit der Geltendmachung der entsprechenden Verrechnungsfor-
derung im Schreiben vom 23. September 2009 (Vi act. II./9). Wie aus der Rech-
nung des Maler- und Gipsergeschäfts G. vom 25. August 2009 hervorgeht, hatte 

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X. zu diesem Zeitpunkt den angeblichen Mangel jedoch längst - zwischen dem 14. 
Juli und dem 6. August 2009 - eigenständig beheben lassen. Auch I. konnte keine 
rechtzeitige Mängelrüge bezeugen. Nach diesem soll X. ihm gegenüber erwähnt 
haben, die Fugen zwischen den Platten seien „etwas zu gross ausgefallen“. Doch 
ganz abgesehen davon, dass I. nach eigenen Aussagen Berater von X. war (Vi 
act. IV./2 S. 3) und keineswegs als Vertreter von Y. aufgetreten ist, erfolgte auch 
die erwähnte Mitteilung gegenüber I. nach dessen Aussagen erst nachdem der 
angebliche Mangel bereits behoben worden war (Vi act. IV./2 S. 5). Damit ist die 
Vorinstanz zu Recht zum Schluss gelangt, eine rechtzeitige Mängelrüge sei un-
bewiesen geblieben. Die für die angeblich zu grossen Fugenabstände geltend 
gemachte Verrechnungsforderung hat die Vorinstanz somit zu Recht abgewiesen, 
weshalb sich die Berufung in diesem Punkt als unbegründet erweist. Unter diesem 
Umständen kann offen bleiben, welcher genaue Inhalt der zwischen den Parteien 
abgeschlossene Werkvertrag hinsichtlich der Fugenabstände zwischen den anzu-
bringenden Platten hatte und ob überhaupt ein Werkmangel (Abweichung des 
Werkes vom Vertrag) vorlag. 

e/ee) Neben einer vertraglichen Haftung entfällt auch eine ausservertragliche 
Haftung von Y. gemäss Art. 41 Abs. 1 OR für die angeblich zu grossen Fugenab-
stände. Hierfür würde vorausgesetzt, dass Y. ein widerrechtliches Verhalten vor-
geworfen werden könnte. Als solches gilt insbesondere die Verletzung absoluter 
Rechte des Geschädigten, wie etwa Leben, körperliche, geistige und seelische 
Integrität, Eigentum oder Besitz (Heierli/Schnyder, in: Honsell/Vogt/Wiegand 
[Hrsg.], Basler Kommentar Obligationenrecht I, 5. Aufl., Basel 2011, Art. 41 N 31 
und 33). Vorliegend gibt es keinerlei Anhaltspunkte für ein widerrechtliches Verhal-
ten von Y.. Namentlich stellt die behauptete Mangelhaftigkeit des von Y. herge-
stellten Werkes an sich noch keine Eigentumsverletzung dar (vgl. vorstehend E. 
3.d/dd). Ebenso wenig finden sich in den Akten Hinweise für die Annahme eines 
sorgfaltswidrigen Verhaltens von Seiten von Y.. Eine ausservertragliche Haftung 
von diesem ist damit bereits mangels eines widerrechtlichen und schuldhaften 
Verhaltens zu verneinen.

f/aa) Auch die durch X. verrechnungsweise geltend gemachten Maleraufwen-
dungen bei der Türleibung von Fr. 250.-- wurden vorinstanzlich abgelehnt. Eine 
rechtzeitige Mängelrüge sei nicht erfolgt. Der Zeuge K. habe zudem nicht unzwei-
felhaft bestätigen können, dass die entsprechende Rechnung der Firma G. auf 
einen Fehler von Y. zurückzuführen sei. Demnach sei nicht klar, ob der Mehrauf-
wand in den nachträglichen Leibungen oder der ursprünglich falsch montierten 
Treppe gründe. Der entsprechende Nachweis habe durch X. nicht erbracht wer-

Seite  12 — 28

den können (angefochtenes Urteil E. 3.b). Dagegen bringt X. berufungshalber vor, 
die Annahme einer fehlenden rechtzeitigen Mängelrüge sei aktenwidrig. Y. habe 
das Fehlen einer rechtzeitigen Mängelrüge nie behauptet (Berufung S. 8).  

f/bb) In seiner Prozesseingabe brachte Y. vor, X. habe die Aufwendungen betref-
fend der Türleibung erst viel zu spät beanstandet und diese stünden nicht in der 
Verantwortung des Klägers (Prozesseingabe S. 5). Entgegen der irrigen Auffas-
sung von X. hat Y. damit sehr wohl das Fehlen einer rechtzeitigen Mängelrüge 
behauptet. Auch hinsichtlich der angeblich mangelhaft angebrachten Türleibung 
hat X. den Nachweis einer rechtzeitigen Mängelrüge nicht erbracht. Aus den Akten 
geht bloss hervor, dass X. gegenüber Y. mit Schreiben vom 23. September 2009 
eine Verrechnungsforderung über Fr. 250.-- geltend machte, welcher am 4. Sep-
tember 2009 ausgeführte Maleraufwendungen bei der Türleibung zu Grunde lagen 
(Vi act. II./9). Ob das besagte Schreiben vom 23. September 2009 den inhaltlichen 
Anforderungen an eine Mängelrüge zu genügen vermag, kann offen bleiben. Eine 
solche wäre jedenfalls offensichtlich verspätet erfolgt, liess X. den behaupteten 
Mangel doch längst eigenständig beheben. Somit hat die Vorinstanz zu Recht 
verneint, dass der entsprechende Aufwand von Fr. 250.-- Y. belastet werden kön-
ne. Im Übrigen ist festzustellen, dass es X. unterlassen hat, sich mit dem vorin-
stanzlichen Abweisungsgrund der fehlenden Verantwortlichkeit von Y. für den von 
ihm vorgebrachten Werkmangel auseinanderzusetzen. Das blosse Vorbringen, es 
sei Y. nicht gelungen, nachzuweisen, dass die Verantwortung für den entspre-
chenden Zusatzaufwand nicht bei ihm lag (Berufung S. 8), vermag den Begrün-
dungsanforderungen im Berufungsverfahren selbstredend nicht zu genügen, wes-
halb darauf nicht weiter einzugehen ist. Nach dem Gesagten entfällt eine werkver-
tragliche Mängelhaftung von Y. hinsichtlich der Türleibung. Andere vertragliche 
Haftungsgrundlagen stehen X. diesbezüglich nicht zu, nachdem er den angebli-
chen Mangel bereits eigenständig beheben lassen hat (vgl. bereits vorstehend E. 
3.d/bb und 3.e/cc). Ebenso entfällt insoweit eine ausservertragliche Haftung nach 
Art. 41 Abs. 1 OR, fehlt es doch auch hier an einer Eigentumsverletzung, die einen 
Deliktsanspruch zu begründen vermöchte (vgl. bereits vorstehend E. 3.d/dd und 
3.e/ee). Die Vorinstanz hat somit zu Recht verneint, dass der durch die nachträgli-
che Türleibung entstandene Aufwand von Fr. 250.-- Y. belastet werden könne. 

g/aa) Die für die Reparatur der defekten Kamera geltend gemachte Gegenforde-
rung von Fr. 804.55 wurde von der Vorinstanz nicht geschützt. Der Beweis  für die 
Tatsache, dass die Schadensverursachung auf das Verhalten des Unternehmers 
zurückzuführen sei, sei nicht erbracht worden, da die Kamera keinerlei äussere 
Beschädigungen aufgewiesen habe und die Demontage und Wiedermontage 

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durch Y. korrekt erfolgt sein müsse. Dagegen bringt X. vor, Fakt sei, dass die Be-
schädigung der Kamera nach der Inangriffnahme der Fassadenarbeiten und vor 
deren Beendigung eingetreten sei, und dass ausschliesslich Y. diesen angerichtet 
haben könne. Sowohl der Schaden selbst als auch die Schadensverursachung 
seien bewiesen (Berufung S. 9).

g/bb) Bei der geltend gemachten Verrechnungsforderung für die Reparatur der 
Videoüberwachungsanlage handelt es sich um den Ersatz für einen Schaden, der 
gemäss der Darstellung von X. anlässlich der Arbeitsausführung angerichtet wor-
den sein soll, mithin um einen sogenannten „Begleitschaden“ (vgl. Gauch, a.a.O., 
N 1858). Da dieser keinen Mangelfolgeschaden darstellt, kann sein Ersatz ledig-
lich gestützt auf Art. 364, 328 und 97 OR (vgl. BGE 89 II 232 E. 5; 70 II 215 E. 4) 
oder - ausservertraglich - auf Art. 41 Abs. 1 OR gestützt werden.

Für seine Darstellung stützt sich X. auf die Zeugenaussagen von K. und L.. Ent-
gegen seinen Behauptungen bestätigte L. indessen keineswegs, dass die Kamera 
vor den Fassadenarbeiten funktioniert habe. Vielmehr hat dieser ausgesagt, er 
wisse dies persönlich nicht (Vi act. IV./5 S. 4). Daran vermag nichts zu ändern, 
dass der Zeuge anfügte, er gehe jedoch davon aus, weil ansonsten X. ihn aufge-
boten hätte, um die Kamera zu reparieren. Diese Argumentation, welche nicht 
einmal den Zeugen selbst vollends überzeugte - L. gab ja an, keine Kenntnis von 
der Funktionsfähigkeit der Kamera vor Inangriffnahme der Fassadenarbeiten ge-
habt zu haben -, vermag auch die II. Zivilkammer nicht für sich zu gewinnen, sind 
doch etliche Gründe denkbar, weshalb eine defekte Videoüberwachungsanlage 
nicht unmittelbar repariert wird, und sei es auch etwa ein blosses Versäumnis. In 
diesem Zusammenhang kann auch nicht auf die Aussage des Zeugen K. abge-
stellt werden. Dieser war sich sicher, dass vor der Fassadensanierung die Video-
kamera funktioniert habe, weil man klingeln habe müssen, um Eintritt in das Ge-
bäude zu erhalten (Vi act. IV./1 S. 4). Daraus kann indes keineswegs abgeleitet 
werden, die Kamera habe funktioniert. Nach dem Ausgeführten fehlt es bereits an 
einem Beweis, dass die Kamera vor ihrer Demontage funktioniert hat.

Zur möglichen Schadensursache sagte L. aus, das Schadensbild deute auf Oxida-
tionsspuren hin. Die elektronischen Bestandteile vertrügen kein Wasser. Seines 
Erachtens sei der Schaden auf Eindringen von Meteorwasser oder Kondensation 
zurückzuführen. Möglich sei auch, dass im Zuge von Fassadenputzarbeiten Was-
ser in das Kameragehäuse gelangt sei. Er könne nicht ausschliessen, dass Was-
ser in das Gehäuse eingedrungen sei, obwohl die Kamera für den Aussenbereich 
bestimmt sei und daher gegen Meteorwasser geschützt sein sollte (Vi act. IV./5 S. 

Seite  14 — 28

3). Somit steht weder die Schadensursache fest, noch ob diese Y. anzulasten ist. 
Nicht einmal eine Beschädigung der Überwachungsanlage durch Dritteinwirkung 
konnte von L. bestätigt werden. Im Raum stehen nach dessen Aussagen ver-
schiedene Ursachen. Ist der Schaden tatsächlich auf Oxidation zurückzuführen, 
fehlt jeder Beweis für deren Ursache und wer diese zu verantworten hat. Dasselbe 
gilt für ein allfälliges Eindringen von Wasser in das Gehäuse der Kamera, zumal 
diese gemäss der Zeugenaussage von L. eigentlich dagegen geschützt sein sollte 
und äusserlich an der Kamera keine Beschädigung feststellbar war (Vi act. IV./5 S. 
4). Somit kann festgehalten werden, dass eine Verursachung des Schadens an 
der Videoüberwachungsanlage durch Y. nicht nachgewiesen ist, weshalb die ent-
sprechende Verrechungsforderung von der Vorinstanz zu Recht zurückgewiesen 
wurde.

h/aa) Hinsichtlich der geltend gemachten Schadensposition für Fenstersicherun-
gen von Fr. 3'228.-- ist zwischen den Parteien strittig, was Inhalt des abgeschlos-
senen Vertrages war. Y. behauptete bereits vor der Vorinstanz, er sei lediglich 
beauftragt worden, die Fenstersicherungen abzumontieren. Es sei nie die Rede 
davon gewesen, dass diese von ihm zu ersetzen oder aufzubewahren seien (Pro-
zesseingabe S. 5). X. brachte derweil vor, nach Abschluss der Sanierungsarbeiten 
seien die Fenstersicherungen wieder anzubringen gewesen (Prozessantwort S. 8). 
Die Vorinstanz hat die entsprechende Verrechnungsforderung mit der Begründung 
abgewiesen, es fehle an einer rechtzeitigen Mängelrüge. Ein von Y. zu vertreten-
der Mangel sei nicht nachgewiesen und schliesslich stütze sich die Mängelbehe-
bung allein auf eine Offerte ab (angefochtenes Urteil E. 3.d).

h/bb) Als Zeuge befragt sagte M. aus, X. habe ihm gesagt, er habe die Fenstersi-
cherungen montieren müssen, weil die Fenster tiefer seien, als es von den Suva-
vorschriften verlangt würde. X. habe ihm und Y. gesagt, er (X.) habe die Fenster-
sicherungen extra montieren müssen, aber sie sollten diese entfernen. M. habe X. 
noch gefragt, ob die Fenstersicherungen noch gebraucht würden und letzterer ha-
be gesagt, sie könnten demontiert und weggeworfen werden, da sie nicht mehr 
gebraucht würden. Es sei nie ein Thema gewesen, dass die Fenstersicherungen 
wieder montiert werden müssten (Vi act. IV./4 S. 4). Diese Zeugenaussage ist frei 
von Widersprüchen und erfolgte unter Hinweis auf die Strafdrohung von Art. 307 
StGB. Weshalb die Aussagen von X., wie sie durch den Zeugen M. bestätigt wer-
den, vollkommen lebensfremd und unlogisch sein sollten, ist unerfindlich. So ist 
etwa durchaus denkbar, dass X. die Fenstersicherungen ersetzen wollte, weshalb 
deren Aufbewahrung nicht notwendig gewesen wäre. Schliesslich ist zur Zuverläs-
sigkeit von M. als Zeugen festzuhalten, dass dieser zwar gelegentlich mit Y. zu-

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sammen arbeitet, er aber dennoch selbständig ist (Vi act. IV./4 S. 2). Entgegen der 
Auffassung von X. erscheint die Zeugenaussage von M. somit überzeugend, wes-
halb Y. mangels Vertragsverletzung nicht für den Ersatz der Fenstersicherungen 
aufzukommen hat und daher das vorinstanzliche Urteil insoweit zu bestätigen ist.

Jedoch wäre das angefochtene Urteil diesbezüglich im Ergebnis auch zu schüt-
zen, wenn davon auszugehen wäre, dass die Fenstersicherungen gemäss der 
vertraglichen Vereinbarung wieder hätten montiert werden müssen. Entgegen der 
Vorinstanz wäre diesfalls aber nicht von einem Werkmangel, sondern von einem 
unvollendeten Werk auszugehen, da mangels Montage der Fenstersicherungen 
(noch) nicht sämtliche werkvertraglich geschuldeten Arbeiten ausgeführt worden 
wären. X. hätte dementsprechend auf Erfüllung klagen, den Erfüllungsanspruch 
nach Art. 98 Abs. 1 OR durchsetzen oder nach den Regeln des Schuldnerverzugs 
vorgehen müssen (vgl. vorstehend E. 3.d/cc). Das hat er allerdings nicht getan 
und behauptet dies auch gar nicht. Ausserdem ist festzuhalten, dass, selbst wenn 
das Werk - stets die Montage der Fenstersicherungen als vereinbarter Inhalt des 
Vertrages vorausgesetzt - trotz seiner Unfertigkeit mit der Begründung als abgelie-
fert gelten würde, dass es von X. bereits übernommen worden ist und dieser 
selbständig Arbeiten in Auftrag gegeben hat, wodurch er bei Y. das Vertrauen er-
weckt hat, er lasse das Werk als abgeliefert gelten (vgl. vorstehend E. 3.d/cc), das 
angefochtene Urteil nicht zu beanstanden wäre. Denn bei dieser Konstellation 
wären die gemäss den Akten erstmals mit Schreiben vom 23. September 2009 
erfolgten Beanstandungen (Mängelrüge) offensichtlich verspätet.

Schliesslich entfällt auch gestützt auf Art. 41 Abs. 1 OR eine Zulassung der gel-
tend gemachten Verrechungsforderung für Fenstersicherungen, denn auf Grund 
der Zeugenaussage von M. kann nicht von einem Y. vorwerfbaren sorgfaltswidri-
gen Verhalten (Verschulden) ausgegangen werden. Ausserdem fehlt es auch an 
einem genügenden Schadensnachweis. Aus der Offerte von N. vom 22. Septem-
ber 2009 (Vi act. III./9) ist nicht ersichtlich, welche konkreten Leistungen im offe-
rierten Betrag von Fr. 3'228.-- für „Fensterleibungsdrähte gemäss Besprechung 
pauschal“ enthalten sind und auch die Rechnung der O. vom 20. Juli 2004 legt 
bloss den Gesamtpreis über Fr. 2'394.-- offen. Gestützt auf Art. 41 Abs. 1 OR 
kann X. aber von vornherein lediglich für die weggeworfenen Fenstersicherungen 
ersatzpflichtig sein, da er die Montagearbeit nicht verrechnet hat und ohnehin nur 
bezüglich der weggeworfenen Fenstersicherungen eine widerrechtliche Schädi-
gung (Verletzung des Eigentumsrechts von X.) bestehen könnte. Aus diesem 
Grund war die besagte Verrechnungsforderung auch mangels hinreichender Sub-
stantiierung des eingetretenen Schadens abzuweisen.

Seite  16 — 28

4.a) Hinsichtlich der Y. verrechnungsweise entgegen gehaltenen Ersatzforde-
rung für Kosten für Materialentsorgung haben die Parteien nach ihrer überein-
stimmenden Darstellung vereinbart, dass Y. die Innenverkleidung der Gewerbe-
halle 2 ausbaut und die Halle räumt. Ebenso ist unbestritten, dass er im Gegenzug 
sämtliches Material, das er verwenden konnte, behalten durfte. Strittig ist hinge-
gen, wer für die Entsorgung des ausgebauten restlichen, unbrauchbaren, Materi-
als aufzukommen hat. Bereits vor der Vorinstanz machte X. geltend, Y. habe sich 
verpflichtet, die Entsorgung auf seine Kosten vorzunehmen (Prozessantwort S. 3 
ff.), wohingegen Y. sich auf den Standpunkt stellte, die Entsorgung sei die Sache 
von X. (Prozesseingabe S. 5). Die Ansicht der Vorinstanz, wonach aufgrund der 
Vertragsauslegung X. die Entsorgungskosten zu tragen hat (angefochtenes Urteil 
E. 4), erachtet dieser als willkürlich und aktenwidrig (Berufung S. 4).

b) Der umstrittene Inhalt eines Vertrages ist durch Auslegung der Willensäus-
serungen der Parteien zu bestimmen. Massgebend ist in erster Linie der überein-
stimmende wirkliche Wille der Parteien (Art. 18 Abs. 1 OR). Bleibt eine tatsächli-
che Willensübereinstimmung unbewiesen, sind zur Ermittlung des mutmasslichen 
Willens der Parteien deren Erklärungen auf Grund des Vertrauensprinzips so aus-
zulegen, wie sie nach ihrem Wortlaut und Zusammenhang sowie nach den ge-
samten Umständen verstanden werden durften und mussten (BGE 133 III 406 E. 
2.2; 133 III 61 E. 2.2.1; 132 III 626 E. 3.1; PKG 1994 Nr. 8). Dabei hat der Wortlaut 
Vorrang vor weiteren Auslegungsmitteln, es sei denn, er erweise sich auf Grund 
anderer Vertragsbedingungen, dem von den Parteien verfolgten Zweck oder wei-
teren Umständen als nur scheinbar klar. Den wahren Sinn einer Vertragsklausel 
erschliesst zudem erst der Gesamtzusammenhang, in dem sie steht. Die Begleit-
umstände des Vertragsabschlusses oder die Interessenlage der Parteien in jenem 
Zeitpunkt dürfen ergänzend berücksichtigt werden (BGE 133 III 406 E. 2.2). 
Nachträgliches Parteiverhalten ist bei der Auslegung nach dem Vertrauensprinzip 
nicht von Bedeutung; es kann allenfalls auf einen tatsächlichen Willen der Parteien 
schliessen lassen (BGE 132 III 626 E. 3.1; 129 III E. 2.3; 118 II 365 E. 1).

c) Berufungshalber verweist X. zunächst auf die Zeugenaussage von K., wo-
durch er sich in seinem Verständnis der Vereinbarung bestätigt sieht. Gemäss den 
Angaben von K. sagte Y. anlässlich der Besichtigung der Halle zu X.: “Du räumst 
die ganze Halle und darfst dafür das ganze Material behalten“. Dies sei dann auch 
so vereinbart worden. Sein Verständnis von der Besprechung sei gewesen, dass 
Y. das Gute und das Schlechte zu räumen habe und behalten dürfe. Wäre die 
Vereinbarung nicht dergestalt ausgefallen, hätte er die Halle selber geräumt und 

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das Gute für sich behalten. Über Mulden sei anlässlich der Besprechung nicht ge-
sprochen worden (Vi act. IV./1 S. 2 f.).

Entgegen der Ansicht von X. ist das subjektive Verständnis des Zegen K. nicht 
entscheidend für den Inhalt der zwischen den Parteien abgeschlossenen Verein-
barung. Wie gesehen ist hierfür vielmehr der übereinstimmende wirkliche Partei-
wille massgebend. Ausgehend vom Wortlaut der Vereinbarung ist zunächst fest-
zuhalten, dass Y. die Halle zu „räumen“ hatte und dafür das Material behalten 
„durfte“ (Vi act. IV./1 S. 2; Berufung S. 5). Über die Entsorgung des nicht ver-
wendbaren Materials wurde gemäss der Zeugenaussage von K. keine ausdrückli-
che Vereinbarung getroffen und auch über Mulden ist demnach nichts gesagt 
worden. Mit der „Räumung“ der Halle wurde jedoch noch nichts über die „Entsor-
gung“ des Materials gesagt. Die zwei Begriffe sind auseinander zu halten. Auch X. 
selbst trifft diese Unterscheidung (Berufung S. 4 oben), wenngleich er in seinen 
Vorbringen auf das Verständnis von K. abstellt. Wenn sodann vereinbart wurde, Y. 
„dürfe“ das Material behalten, so spricht auch hier der Wortlauf von der Einräu-
mung einer Möglichkeit und nicht von einer Pflicht. „Dürfen“ ist eben gerade nicht 
„müssen“, weshalb sich daraus keine Pflicht von Y. zur Entsorgung des restlichen 
Materials, wie sie von X. behauptet wird, ableiten lässt. Der Wortlaut der Vereinba-
rung, wie er sich aus der Sachdarstellung von X. und aus der Zeugenaussage von 
K. ergibt, spricht demnach zu Gunsten des Verständnisses von Y., wonach die 
Entsorgung nicht seine Aufgabe, sondern diejenige von X. ist.

Die Vorinstanz hat erwogen, das (tatsächliche) Verhalten von X. spreche klar ge-
gen dessen Sichtweise, wonach Y. für die Entsorgungskosten aufzukommen ha-
be. X. habe eine Mulde für die Entsorgung der vor der Halle deponierten Ge-
genstände bestellt und Y. angewiesen, diese mittels der bestellten Mulde zu ent-
fernen. Die Aufwendungen für das Bereitstellen der Mulde durch die P. seien da-
bei durch X. beglichen worden (angefochtenes Urteil S. 10). Dagegen bringt X. 
berufungshalber vor, es liege wohl auf der Hand, dass die Mulden in seinem Se-
kretariat bestellt worden seien, zumal Y. hierzu den Auftrag gegeben habe, da er 
unmittelbar vor der Bürotüre zu seinem Betrieb gearbeitet habe. Dass diese Be-
stellung von Frau Q. als Mitarbeitende in seinem Betrieb vom Büro aus erledigt 
worden sei, sei eine reine Gefälligkeit gewesen. Es entspreche dem normalen Ge-
schäftsablauf, dass die Rechnungen in diesem Zusammenhang an ihn adressiert 
worden seien und er auch für deren Begleichung besorgt gewesen sei, was ange-
sichts seines Restguthabens aus dem Werkvertrag auch erklärbar sei (Berufung 
S. 7). Diese Ausführungen von X. beinhalten - soweit sie novenrechtlich überhaupt 
zulässig sind und nicht verspätet erfolgen - lediglich eine andere Auffassung und 

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eine eigene Interpretation seines Verhaltens. Indes zeigen sie in keiner Art und 
Weise auf, inwieweit die vorinstanzliche Vertragsauslegung unrichtig oder - wie er 
selbst vorbringt - gar willkürlich oder aktenwidrig sein soll. Seine Einwände sind 
somit mangels genügender Substantiierung nicht zu hören. In Ergänzung zu den 
vorinstanzlichen Erwägungen wäre lediglich noch beizufügen, dass die an X. 
adressierten Rechnungen für die Materialentsorgung vom 30. April, 4. Mai und 2. 
Juni 2009 datieren (Vi act. II./9). Die Verrechnungserklärung erfolgte indessen 
gemäss den Akten erstmals mit Schreiben vom 23. September 2009 als Reaktion 
auf die Schlussrechnung von Y. vom 8. September 2009. Dies erscheint jedoch 
ungewöhnlich, wenn X. tatsächlich davon ausgegangen wäre, Y. habe für die Ent-
sorgungskosten aufkommen müssen. Daran ändert nichts, dass zum Zeitpunkt 
des Eingangs der Rechnungen für die Materialentsorgung bei X. die Schlussrech-
nung von Y. noch ausstehend war, denn letzterer hätte doch zumindest die Mög-
lichkeit haben müssen, die besagten Rechnungen zu prüfen, wenn er denn dafür 
hätte aufkommen müssen. Somit kann festgehalten werden, dass die Parteien im 
Sinne einer tatsächlichen Willensübereinstimmung vereinbart haben, dass die 
Kosten für die Materialentsorgung von X. zu tragen sind. Auch wenn jedoch die 
umschriebene tatsächliche Willensübereinstimmung nicht erwiesen wäre, würde - 
wie nachfolgend zu zeigen ist - eine objektivierte Auslegung zu keinem anderen 
Ergebnis führen.

Im Zusammenhang mit der Interessenlage der Parteien macht X. geltend, der 
Zeuge K. habe bestätigt, dass sehr viel verwertbares Material in der Halle vorhan-
den gewesen sei (Berufung S. 6 mit Verweis auf Vi act. IV./1 S. 2). Dies spreche 
für eine Auslegung der Vereinbarung in dem von ihm verstandenen Sinn. Die Vor-
instanz habe demgegenüber auf die unbewiesenen Parteibehauptungen von Y. 
abgestellt, wonach es sich nur um wenig verwertbares Material gehandelt habe 
und der Zeitaufwand für die Räumung etwa 300 Stunden entsprechend einem 
Aufwand von ungefähr Fr. 15'000.-- zur Folge gehabt habe. Diesen Einwänden ist 
zunächst entgegenzuhalten, dass sich hinsichtlich der Menge und des Wertes des 
in der Halle vorhandenen brauchbaren Materials die Zeugenaussage von K. und 
von M. widersprechen. Während ersterer wie gesagt auf sehr viel brauchbares 
Material schloss, handelte es sich gemäss Letzterem nicht um sehr viel verwend-
bares Material (Vi act. IV./4 S. 3). Im Rahmen der Würdigung beider widerstreiten-
der Aussagen ist bezüglich der Zuverlässigkeit der Zeugen infolge ihrer Beziehun-
gen zu den Parteien kein grundsätzlich unterschiedlicher Massstab anzuwenden. 
Denn die gelegentliche Zusammenarbeit von Y. mit dem selbständig tätigen Zeu-
gen M. ist nicht wesentlich anders zu gewichten als die Beziehung von X. zum 

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Zeugen K., von welchem jener die Halle samt Inhalt käuflich erworben hat. Man-
gels Nachweises von Menge und Wert des verwertbaren Materials können daraus 
somit keine entscheidenden Anhaltspunkte für die Bestimmung des Inhalts der 
Vereinbarung abgeleitet werden. Soweit die Vorinstanz dagegen auf den von Y. 
geltend gemachten zeitlichen Aufwand für die Räumung der Halle abstellt, ist im-
merhin darauf hinzuweisen, dass die entsprechenden Behauptungen von Y. vom 
Zeugen M. weitgehend bestätigt wurden (Vi act. IV./4 S. 4 f.). Diesbezüglich sind 
die von der Vorinstanz gemachten Ausführungen im Zusammenhang mit der In-
teressenlage der Parteien nachvollziehbar und keineswegs - wie von X. geltend 
gemacht - aktenwidrig oder willkürlich. Nach dem Gesagten sind die tatsächlichen 
Umstände für die Annahme eines mutmasslichen Parteiwillens, dass die Kosten 
für die Materialentsorgung von Y. zu tragen sind, beweislos geblieben. Dieser Be-
weis hätte X. oblegen, welcher die entsprechende Verrechnungsforderung geltend 
gemacht hat und nunmehr die in der Nichtzulassung seiner Verrechnungsforde-
rung bestehende Folge der Beweislosigkeit zu tragen hat.

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass gemäss der tatsächlichen Wil-
lensübereinstimmung zwischen den Parteien die Entsorgungskosten von X. zu 
tragen waren und auch die Anwendung des Vertrauensprinzips zu keinem ande-
ren Ergebnis führen würde. Das angefochtene Urteil ist demnach nicht zu bean-
standen, soweit die entsprechende Verrechungsforderung nicht zugelassen wur-
de. Die Berufung von X. ist somit in diesem Punkt abzuweisen.

5.a) X. verlangt berufungshalber die vollständige Aufhebung des vorinstanzli-
chen Urteils, mithin auch von Ziffer 2 des Dispositivs des angefochtenen Urteils, 
womit er zur Übernahme der Kosten des Kreispräsidiums D. im Zusammenhang 
mit der vorläufigen Vormerkung eines Bauhandwerkerpfandrechts und zur Erstat-
tung von Fr. 247.50 an Y. verpflichtet wurde. Eine Begründung für die Aufhebung 
von Ziffer 2 des Dispositivs des angefochtenen Urteils fehlt. X. mag davon ausge-
gangen sein, die Zusprechung dieser Kosten falle mit der von ihm anbegehrten 
Aufhebung von Ziffer 1 des Dispositivs des angefochtenen Urteils automatisch 
dahin. Nachdem jedoch seine Berufung nach dem bisher Ausgeführten insoweit 
abzuweisen ist, kann Ziffer 2 des Dispositivs des angefochtenen Urteils jedenfalls 
nicht mit dieser Begründung aufgehoben werden. Da X. darüber hinaus seinen 
besagten Antrag mit keinem einzigen Wort begründet hat, ist darauf nicht weiter 
einzugehen. Ein Berufungsantrag ohne Berufungsbegründung ist unzureichend, 
weshalb insoweit auf die Berufung nicht einzutreten ist (Art. 311 Abs. 1 ZPO; vgl. 
Urteil der I. Zivilkammer vom 11. Januar 2012 ZK1 11 55 E. 2.a mit Hinweisen auf 
Reetz/Theiler, a.a.O., Art. 311 N 34 f. und Hungerbühler, in: Brun-

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ner/Gasser/Schwander [Hrsg.], Schweizerische Zivilprozessordnung, Kommentar, 
Art. 311 N 14 ff. und N 27 f. sowie ZR 110 (2011) S. 246; PKG 2000 Nr. 7 E. 3 und 
5).

b) Zusammenfassend ist zu erwägen, dass die Berufung von X. (Verfahren 
ZK2 11 33) abzuweisen und das angefochtene Urteil insoweit jedenfalls im Ergeb-
nis zu bestätigen ist.

6.a) Y. wendet sich mit seiner Berufung gegen die Abweisung seiner Ersatzfor-
derung für seine Anwaltskosten im Verfahren um vorläufige Vormerkung eines 
Bauhandwerkerpfandrechtes im Betrag von Fr. 1'785.60 sowie gegen den vorin-
stanzlichen Kostenentscheid.

b) Nachdem auf Gesuch von Y. mit superprovisorischer Verfügung des Kreis-
amtes D. vom 12. Oktober 2009 das Grundbuchamt C. zur vorläufigen Eintragung 
eines Bauhandwerkerpfandrechtes angewiesen (Vi act. II./13) und dieses tags 
darauf vorgemerkt worden war, hinterlegte X. den strittigen Forderungsbetrag von 
Fr. 8'742.50 beim Kreisamt D. (Vi act. II./14). In der Folge wies das Kreisamt D. 
das Grundbuchamt C. mit Verfügung vom 4. November 2009 an, das vorläufig 
eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht infolge hinreichender Sicherheitsleistung 
zu löschen. Gleichzeitig wurde Y. eine Frist zur Hängigmachung der Forderungs-
klage gewährt, wobei die kreisamtlichen Kosten für die superprovisorische Verfü-
gung zur vorläufigen Eintragung und die Löschungsverfügung sowie die Grund-
buchgebühren den Parteien „vorläufig“ je zur Hälfte auferlegt wurden. Über die 
ausseramtliche Entschädigung wurde nichts entschieden (Vi act. II./15). Im darauf 
eingeleiteten Forderungsprozess machte Y. für den Ersatz der hälftigen Verfah-
renskosten und die ausseramtliche Entschädigung aus dem Verfahren um vorläu-
fige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes eine separate Forderungsposi-
tion geltend. Während ihm der Ersatz für die von ihm getragenen Verfahrenskos-
ten zugesprochen wurde, verneinte die Vorinstanz die geltend gemachte ausser-
amtliche Entschädigung. Das Kreisamt habe es in seiner Verfügung vom 4. No-
vember 2009 unterlassen, über die ausseramtlichen Kosten zu befinden und dem 
Bezirksgericht stehe es nicht zu, ausseramtliche Entschädigungen für Verfahren 
vor anderen Instanzen festzulegen. Die Forderung auf Ersatz der ausseramtlichen 
Kosten hätte im Verfahren vor dem Kreisamt beziehungsweise in einem Rechts-
mittelverfahren vorgebracht werden müssen (angefochtenes Urteil E. 6).

c) Dagegen bringt Y. in seiner Berufung vor, die dem vorsorglichen Eintra-
gungsverfahren nachgelagerte Gerichtsinstanz sei sehr wohl aufgefordert, die 

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kreisamtlichen Kosten und Entschädigung nach Massgabe des Ausgangs des 
Hauptverfahrens neu zu verteilen, also den Entscheid des Kreispräsidenten auch 
bezüglich der ausseramtlichen Entschädigung zu korrigieren. Ihm sei gar nichts 
anderes übrig geblieben, als seine Forderung betreffend ausseramtliche Entschä-
digung für das kreisamtliche Verfahren vor der Vorinstanz geltend zu machen (Be-
rufung S. 4 f.). Mit dieser Argumentation bleibt das Verhältnis zwischen den Ver-
fahren um provisorische und definitive Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts beziehungsweise um vorläufige Sicherstellung und definitive Bestellung der 
Sicherheit einerseits und dem Forderungsprozess andererseits unreflektiert.

d) Bei der provisorischen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts hat der 
Bauhandwerker in einem schnellen Verfahren glaubhaft zu machen, dass die Vor-
aussetzungen für das Bestehen des Pfandrechts hinsichtlich einer bestimmten 
Pfandsumme erfüllt sind (vgl. Art. 961 Abs. 3 ZGB in der bis zum 31. Dezember 
2010 geltenden Fassung). Heisst das Gericht das Gesuch um provisorische Ein-
tragung gut, so sorgt es einerseits dafür, dass das Pfandrecht als vorläufige Ein-
tragung in das Grundbuch eingeschrieben werden kann und erteilt in seinem Ent-
scheid in der Regel dem Grundbuchamt eine entsprechende Anweisung. Anderer-
seits setzt das Gericht dem Bauhandwerker Frist zur Klage auf definitive Eintra-
gung des Pfandrechts (vgl. Schmid/Hürlimann-Kaup, Sachenrecht, Zürich 2009, N 
1770 ff.). Allerdings steht es dem Grundeigentümer frei, den Anspruch des Unter-
nehmers auf ein Bauhandwerkerpfandrecht definitiv anzuerkennen und damit auf 
die definitive gerichtliche Beurteilung zu verzichten, weil auch nach seiner Beurtei-
lung der Grundpfandanspruch sowohl grundsätzlich als auch quantitativ ausge-
wiesen sowie die Dreimonatsfrist gewahrt worden ist. Damit vermeidet er einen 
Prozess betreffend definitive Eintragung mit den entsprechenden Kosten und Um-
trieben. Gleich verhält es sich, wenn im Verfahren betreffend vorläufige Eintragung 
hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB geleistet worden ist. Mit 
Ausnahme der Art der Sicherheit hat sich die Rechtslage nicht verändert. 
Grundsätzlich wurde die Ersatzsicherheit nur vorläufig geleistet, weshalb gemäss 
herrschender Lehre und Rechtsprechung das Eintragungsverfahren gleich fortzu-
setzen ist, wie es auch ohne Sicherheitsleistung hätte fortgesetzt werden müssen. 
Beim Abschluss des summarischen Verfahrens hat die Gerichtsbehörde dem Un-
ternehmer also eine angemessene Frist zur Einreichung der Klage auf definitive 
Bestellung der Sicherheit anzusetzen (zum Ganzen: Schumacher, Das Bauhand-
werkerpfandrecht, 3. Aufl., Zürich 2008, N 1302 f. und 1306).

e/aa) Aufgrund des Gesagten entpuppt sich die vom Berufungskläger vertretene 
Ansicht, das Verfahren um provisorische Eintragung werde bei der Leistung einer 

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Sicherheit durch die Forderungsklage fortgesetzt (Berufung S. 4), als Irrtum. Wur-
de die Sicherheit provisorisch geleistet, so ist das Eintragungsverfahren durch die 
Klage auf definitive Bestellung der Sicherheit fortzusetzen und mit dem Abschluss 
des Klageverfahrens betreffend definitive Sicherstellung findet das ordentliche 
Verfahren sein Ende. Bei definitiver Sicherheitsleistung hingegen entfällt das Kla-
geverfahren auf definitive Bestellung der Sicherheit. Der Forderungsprozess hat 
mit den Eintragungs- beziehungsweise Sicherstellungsverfahren nichts zu tun, und 
zwar unabhängig davon, ob die Sicherheit provisorisch oder definitiv geleistet 
wurde. Dies ergibt sich bereits daraus, dass bei der Begründung eines Bauhand-
werkerpfandrechts mit der Bestimmung der Pfandsumme nur der Umfang der 
Pfandsicherung festgelegt wird, jedoch nicht die - Gegenstand der Forderungskla-
ge bildende - Vergütungsforderung des Unternehmers selber. Mit andern Worten 
hat die Bestimmung der Pfandsumme nicht die geringste Auswirkung auf den Be-
stand und die Höhe der Vergütungsforderung (Schumacher, a.a.O., N 578 und 
582). Ausserdem unterscheidet sich die Passivlegitimation bei den Verfahren um 
vorläufige und definitive Grundbucheintragung beziehungsweise Sicherstellung 
einerseits sowie der Forderungsklage andererseits grundsätzlich. Während bei 
jenen der Grundeigentümer als Passivpartei auftritt (vgl. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 
ZGB), richtet sich diese gegen den - unter Umständen vom Grundeigentümer ver-
schiedenen - Schuldner der Vergütungsforderung. Dass im vorliegenden Fall X. 
gleichzeitig sowohl Eigentümer der ursprünglich mit einem Bauhandwerkerpfand-
recht belasteten Parzellen als auch Werklohnschuldner ist, vermag an der unter-
schiedlichen gesetzlichen Konzeption dieser Verfahren nichts zu ändern. Aufgrund 
des Gesagten steht fest, dass der Forderungsprozess keinen direkten Zusam-
menhang zu den Verfahren um provisorische und definitive Eintragung eines Bau-
handwerkerpfandrechts beziehungsweise zu den Verfahren um vorläufige Sicher-
stellung und definitive Bestellung der Sicherheit hat und ein im Verhältnis zu die-
sen Verfahren selbständiges und separates Verfahren darstellt.

e/bb) Damit ist der Argumentation des Berufungsklägers, wonach das Gericht im 
Forderungsprozess auch die Gerichts- und Anwaltskosten des „ersten Verfahrens“ 
anders verlegen kann (Berufung S. 4), die Grundlage entzogen. Zweifelsohne ist 
das Gericht, das die Klage auf definitive Bestellung der Sicherheit beurteilt, auch 
für die Regelung der Prozesskosten (Gerichtskosten und Parteientschädigung) 
des summarischen Verfahrens zuständig, in welchem bei Gutheissung des ent-
sprechenden Gesuchs die Prozesskosten für den Fall der Ergreifung der Klage auf 
definitive Bestellung der Sicherheit nur vorläufig zu regeln sind. Für den Verzicht 
auf die Klage betreffend definitive Bestellung der Sicherheit oder bei definitiver 

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Leistung der Ersatzsicherheit hat der Richter im Summarverfahren jedoch die Pro-
zesskosten definitiv zu regeln (vgl. zu den Möglichkeiten der Kostenverteilung im 
summarischen Verfahren auch Schumacher, a.a.O., N 1407 ff. in Verbindung mit 
N 1307). Gegenstand des vorinstanzlichen Verfahrens bildete nun aber nicht die 
definitive Bestellung der von X. geleisteten Sicherheit, sondern ausschliesslich die 
von diesem geschuldete Vergütungsforderung. Weder die von Y. vor der Vorin-
stanz gestellten Rechtsbegehren noch seine Begründung lassen einen anderen 
Schluss zu. Daran vermag nichts zu ändern, dass eine allfällige Klage auf definiti-
ve Bestellung der geleisteten Sicherheit ebenfalls gegen X. zu richten gewesen 
wäre und mit dem Forderungsklageverfahren hätte vereinigt werden können. Im 
(reinen) Forderungsprozess geht es aber nicht an, die Parteikosten des vorläufi-
gen Eintragungsverfahrens zu regeln. Ihrer Geltendmachung als ausseramtliche 
Entschädigung im Forderungsprozess steht Art. 122 Abs. 2 ZPO-GR entgegen. 
Danach hat die unterliegende Partei in der Regel der obsiegenden alle ihr durch 
den Rechtsstreit verursachten, notwendigen Kosten zu ersetzen. Da mit dem 
Rechtsstreit der laufende Prozess, nicht jedoch ein von diesem separates Verfah-
ren gemeint ist, kann ein Ersatz dieser Kosten aus dem vorsorglichen Eintra-
gungsverfahren keinesfalls im (separaten) Forderungsprozess stattfinden. Zudem 
wird nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung die Verteilung der prozessualen 
Parteikosten, das heisst solcher Parteikosten, die im Verlaufe oder bei der Einlei-
tung des Prozesses entstehen und auf diesen zurückzuführen sind, ausschliess-
lich vom anwendbaren Verfahrensrecht geregelt, soweit nicht das prozessbezoge-
ne Verhalten als solches eine rechtswidrige Handlung darstellt. Soweit solche 
Kosten demnach durch die nach dem anwendbaren Verfahrensrecht zuzuspre-
chende Parteientschädigung gedeckt sind, können sie nicht mehr in einem ande-
ren Verfahren als Bestandteil des haftpflichtrechtlich relevanten Schadens verlangt 
werden (vgl. BGE 117 II 394 E. 3; 117 II 101 E. 5, je mit Hinweisen). Die Y. im vor-
läufigen Eintragungsverfahren entstandenen Parteikosten wären nach dem auch 
für das bündnerische Zivilprozessrecht Geltung beanspruchenden Ausgeführten in 
der das summarische Eintragungsverfahren abschliessenden Löschungsverfü-
gung vom 4. November 2009 oder (spätestens) im Rahmen eines allfälligen Ver-
fahrens um definitive Bestellung der geleisteten Sicherheit zuzusprechen gewe-
sen. Hingegen können sie aufgrund der zitierten bundesgerichtlichen Praxis nicht 
als Schaden mit der Forderungsklage verlangt werden. Zusammenfassend ist 
festzuhalten, dass der von Y. anbegehrte Ersatz seiner Anwaltskosten aus dem 
vorsorglichen Eintragungsverfahren im Forderungsprozess weder als ausseramtli-
che Entschädigung noch als Bestandteil des Schadenersatzes zugesprochen 
werden kann.      

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f) Fragen könnte sich höchstens, ob die durch X. bestellte Sicherheit definitiv 
oder provisorisch war. Grundsätzlich darf ohne ausdrückliche Erklärung nicht da-
von ausgegangen werden, der Sicherstellungsanspruch des Unternehmers sei 
anerkannt und die Ersatzsicherheit definitiv bestellt worden. Allerdings sind auch 
einseitige Rechtsgeschäfte wie die Bestellung einer Sicherheit auslegungsbedürf-
tig. Es ist oft nicht auszuschliessen, dass die Sicherheit definitiv bestellt werden 
soll, um weitere Umtriebe zu vermeiden, dies jedoch in der Sicherheitsleistung 
nicht ausgedrückt wird (vgl. Schumacher, a.a.O., N 1303 f.). Vorliegend geht aus 
den Akten nicht ausdrücklich hervor, ob die Sicherheit definitiv oder bloss proviso-
risch bestellt werden sollte. Die Parteien und die Vorinstanz setzten sich mit dieser 
Problematik nicht auseinander. Aufgrund der konkreten Umstände und dem Ver-
halten der Parteien ist indessen davon auszugehen, dass es sich um eine definiti-
ve Bestellung einer Sicherheit handelte und zwischen den Parteien nur noch die 
Vergütungsforderung von Y. strittig war. Dies ergibt sich zunächst daraus, dass in 
der Löschungsverfügung des Kreispräsidenten Y. eine Frist zur Hängigmachung 
der Forderungsklage angesetzt wurde, nicht aber eine Frist zur definitiven Bestel-
lung der Sicherheit (Vi act. II./15). Letzteres wäre bei einer bloss vorläufigen Be-
stellung einer Sicherheit erforderlich gewesen und entsprechend wäre eine An-
fechtung der Löschungsverfügung durch X. oder seinen Rechtsvertreter zu erwar-
ten gewesen, wenn er seine Sicherheit bloss provisorisch geleistet hätte. An die 
auflösende Bedingung, dass Y. die Forderungsklage einreichen musste, bevor die 
definitive Sicherheit bestellt worden wäre, konnte X. seine Sicherheitsleistung je-
denfalls nicht knüpfen (vgl. hierzu Schumacher, a.a.O., N 1301). Mit der Forde-
rungsklage wurde sodann seitens von Y. der Antrag verbunden, das Kreisamt sei 
bei Gutheissung der Forderungsklage anzuweisen, den sichergestellten Betrag an 
Zahlungsstatt auszubezahlen. Auch gegen dieses Begehren, das voraussetzt, 
dass die Sicherheit definitiv bestellt wurde, wehrte sich X. mit keinem Wort. Im 
Forderungsprozess wurden die Voraussetzungen der Sicherheitsbestellung mit 
keinem Wort thematisiert. X. wehrte sich ausschliesslich gegen die geltend ge-
machte Vergütungsforderung, nicht aber gegen die beantragte Begleichung der 
Forderung ab dem hinterlegten Betrag für den Fall der Gutheissung der Forde-
rung. Auch in den Berufungen gehen die Parteien mit keinem Wort auf diese Pro-
blematik ein und insbesondere wehrt sich X. mit keinem Wort gegen die von der 
Vorinstanz angeordnete Bezahlung der zugesprochenen Forderung ab dem hin-
terlegten Betrag. X. wehrt sich einzig gegen die Abweisung seiner Verrechungs-
forderungen. Somit ist davon auszugehen, dass beide Parteien die von X. geleis-
tete Sicherheit als definitiv betrachteten, weshalb die - definitive - Verteilung der 
Gerichts- und Parteikosten des vorsorglichen Eintragungsverfahrens vom 

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Kreispräsidenten in seiner Verfügung vom 4. November 2009 hätte vorgenommen 
werden müssen. Unter diesen Umständen ist unerfindlich, weshalb sich eine An-
fechtung dieser fehlerhaften Verfügung - wie der Berufungskläger geltend macht 
(Berufung S. 5) - als „absurd“ erwiesen hätte und ein dagegen erhobenes 
Rechtsmittel mangels Rechtsschutzinteresses hätte „abgewiesen“ werden müs-
sen. Doch selbst wenn X. die Sicherheit bloss provisorisch geleistet hätte, könnten 
Y. die ihm im vorsorglichen Eintragungsverfahren entstandenen Parteikosten nach 
dem Ausgeführten (E. 6.e/bb) jedenfalls nicht im separaten Forderungsprozess 
zugesprochen werden.

g) Im Ergebnis ist festzuhalten, dass Y. im Forderungsprozess keinen Ersatz 
für die ihm im vorsorglichen Eintragungsverfahren erwachsenen Anwaltskosten 
verlangen kann. In diesem Punkt ist deshalb das Urteil der Vorinstanz zu bestäti-
gen und die Berufung von Y. abzuweisen. Aus dem Umstand, dass der Kreisprä-
sident in seiner Löschungsverfügung vom 4. November 2009 die Verfahrenskos-
ten den Parteien ausdrücklich bloss „vorläufig“ hälftig auferlegte und Y. eine Frist 
zur Hängigmachung der Forderungsklage ansetzte, vermag Y. nichts für sich zu 
gewinnen. Da er rechtskundig vertreten ist, hätte er ohne weiteres die Fehlerhaf-
tigkeit dieser Verfügung erkennen können. Dies bereits deshalb, da ein Verfahren 
um Vormerkung eines Bauhandwerkerpfandrechts niemals durch ein blosses For-
derungsverfahren fortgesetzt werden kann. Zwar weist Y. mit guten Gründen auf 
die Diskrepanz zu den von der Vorinstanz antragsgemäss X. auferlegten kreisamt-
lichen Kosten (Ziffer 2 des Dispositivs des angefochtenen Urteils) hin. Dies ist je-
doch nicht Folge einer materiell unterschiedlichen Behandlung von den von Y. ge-
tragenen kreisamtlichen Verfahrenskosten und den ihm im vorsorglichen Eintra-
gungsverfahren vor Kreisamt entstandenen Anwaltskosten. Vielmehr enthält die 
Berufung von X. wie bereits ausgeführt in dieser Hinsicht keine Ausführungen, 
weshalb nicht weiter darauf einzutreten ist (vgl. vorstehend E. 5.a). Wäre lediglich 
die Berufung von X. zu beurteilen, wäre das angefochtene Urteil in diesem Punkt 
nicht zu korrigieren. Zudem hätte auch keine Korrektur von Amtes wegen zu erfol-
gen. Die Frage ist nicht anders zu beurteilen, nur weil die Frage der Kostenverle-
gung des Verfahrens betreffend vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfand-
rechts zufälligerweise durch Y., der insoweit durch das angefochtene Urteil gar 
nicht beschwert ist, in seiner eigenen Berufung thematisiert wurde.

h) Mit Ziffer 2 seiner Berufungsanträge verlangt Y. eine Korrektur des vorin-
stanzlichen Kostenentscheids. Soweit er diesen Antrag mit einer abweichenden 
materiellen Beurteilung der Hauptsache begründet, ist Y. dabei nicht zu hören, da 
diesbezüglich das angefochtene Urteil zu schützen ist. Hinsichtlich der ihm zuge-

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sprochenen ausseramtlichen Entschädigung bemängelt er indessen ergänzend, 
dass die Vorinstanz für deren Berechnung die Kostennote des Rechtsvertreters 
von X. unbesehen übernommen habe, obwohl darin nicht nur die Kosten des For-
derungsprozesses, sondern auch Aufwendungen sowie Verfahrenskosten für das 
vorgängige Verfahren vor dem Kreispräsidenten enthalten gewesen seien (Beru-
fung S. 5 f.). Dieser Einwand trifft zu. Für die Zeit vom 19. Oktober 2009 bis zum 
6. November 2009 stellte Rechtsanwalt Bardill Anwalts- und Verfahrenskosten für 
das vorsorgliche Eintragungsverfahren vor Kreisamt in Rechnung (Vi act. V./6), 
welche im vorliegenden Forderungsprozess weder als ausseramtliche Entschädi-
gung noch als haftpflichtrechtlich relevanter Schaden ersatzfähig sind. Die besag-
ten Aufwendungen sind demnach aus der Honorarnote von Rechtsanwalt Bardill 
zu streichen. Damit ergeben sich Aufwendungen von Rechtsanwalt Bardill im Wert 
von Fr. 8'463.50 und unter Hinzurechnung der geltend gemachten Mehrwertsteuer 
von 7.6 % resultiert ein gerundeter Betrag von Fr. 9'106.70. Unter Zugrundelegung 
der für den Fall der Abweisung der Berufung in der Hauptsache unbeanstandet 
gebliebenen Aufteilung der Kosten im Verhältnis von 1/5 (zu Lasten von Y.) zu 4/5 
(zu Lasten von X.) und ausgehend von der unbeanstandet gebliebenen Honorar-
note von Rechtsanwalt Quinter über Fr. 7'940.35 (Vi act. V./5) ergibt sich, dass 
nach Verrechnung der Positionen X. Y. für das vorinstanzliche Verfahren mit ge-
rundet Fr. 4'530.95 (Fr. 7'940.35 x 4/5 - Fr. 9'106.70 x 1/5) zu entschädigen hat. 
Zusammenfassend ist somit festzuhalten, dass die Berufung von X. teilweise gut-
zuheissen, Ziffer 4 Absatz 3 des Dispositivs des angefochtenen Urteils aufzuhe-
ben und Y. für das vorinstanzliche Verfahren von X. mit Fr. 4'530.95 (inkl. MWST) 
zu entschädigen ist.

7.a) Im Endergebnis lässt sich festhalten, dass die Berufung von X. (ZK2 11 33) 
abzuweisen ist. Die Berufung von Y. (ZK2 11 28) ist teilweise gutzuheissen und 
Ziffer 4 Absatz 3 des Dispositivs des angefochtenen Urteils ist aufzuheben. Statt-
dessen hat X. Y. für das vorinstanzliche Verfahren mit Fr. 4'530.95 (inkl. MWST) 
ausseramtlich zu entschädigen.

b) Bei diesem Ausgang des Verfahrens erscheint es angebracht, die Gerichts-
kosten der Berufungsverfahren von Fr. 7'000.-- zu 1/5 Y. und zu 4/5 X. aufzuerle-
gen (vgl. Art. 106 Abs. 1 und 2 ZPO). Da die Rechtsvertreter der Parteien auf die 
Einreichung einer Honorarnote verzichtet haben, ist die Y. von X. für die Beru-
fungsverfahren auszurichtende Parteientschädigung nach richterlichem Ermessen 
auf Fr. 1'500.-- (inkl. MWST) festzusetzen. 

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III. Demnach wird erkannt

1. Die Berufung von X. (ZK2 11 33) wird abgewiesen.

2. Die Berufung von Y. (ZK2 11 28) wird teilweise gutgeheissen und Ziffer 4 
Absatz 3 des Dispositivs des angefochtenen Urteils betreffend ausseramtli-
che Entschädigung wird aufgehoben.

3. X. hat Y. für das Verfahren vor Bezirksgericht E. mit Fr. Fr. 4'530.95 (inkl. 
MWST) ausseramtlich zu entschädigen.

4. Die Kosten der Berufungsverfahren von Fr. 7'000.-- gehen zu 1/5 (Fr. 
1'400.--) zu Lasten von Y. und zu 4/5 (Fr. 5'600.--) zu Lasten von X.. Sie 
werden mit den von den Parteien geleisteten Kostenvorschüssen von ins-
gesamt Fr. 7'000.-- (2'000.-- Y.; 5'000.-- X.) verrechnet und X. wird ver-
pflichtet, Y. den Betrag von Fr. 600.-- direkt zu ersetzen.

5. X. hat Y. für die Berufungsverfahren ausserdem mit Fr. 1'500.-- (inkl. 
MWST) aussergerichtlich zu entschädigen. 

6. Gegen diese, einen Streitwert von weniger als 30'000 Franken betreffende 
Entscheidung kann gemäss Art. 72, Art. 74 Abs. 2 lit. a des Bundesge-
richtsgesetzes (BGG) Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische 
Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, geführt werden, wenn sich eine Rechts-
frage von grundsätzlicher Bedeutung stellt. Andernfalls ist die subsidiäre 
Verfassungsbeschwerde gemäss Art. 113 ff. BGG gegeben. In beiden Fäl-
len ist das Rechtsmittel dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 Tagen seit 
Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Entscheidung in der gemäss 
Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzureichen. Für die Zulässigkeit, 
die Beschwerdelegitimation, die weiteren Voraussetzungen und das Verfah-
ren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff., 90 ff. und 113 ff. BGG.

7. Mitteilung an: