# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 0fe63816-7288-5789-a2ed-31abf9b1bac4
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2006-01-17
**Language:** it
**Title:** Tessin Tribunale della pianificazione 17.01.2006 90.2005.3
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TRPI_001_90-2005-3_2006-01-17.html

## Full Text

Incarto n.

  90.2005.3

   

  	
  Lugano

  17 gennaio
  2006

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  Il Tribunale della pianificazione del
  territorio

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composto dei giudici:

  	
  Raffaello Balerna, presidente,

  Lorenzo
  Anastasi, Matteo Cassina

  

 

	
  segretario:

  	
  Stefano Furger, vicecancelliere

  

 

 

statuendo sul ricorso 17/22 gennaio 2005 di

 

 

	
   

  	
  RI 1 

  rappr. da: RA 1 

   

  
	
   

  	
  contro

  	 

 

	
   

  	
  la risoluzione 7 dicembre 2004 (n. 5521), con cui il
  Consiglio di Stato ha approvato alcune varianti di piano regolatore del
  comune di PI 1, sezione __________;

  

 

 

viste le risposte:

-    31 gennaio 2005 della
divisione della pianificazione territoriale del dipartimento del territorio;

-    21 marzo 2005 del
municipio di RA 3;

 

 

letti ed esaminati gli atti;

 

 

 

ritenuto,                           in
fatto

 

                                  A.   RI 1 è
proprietario del mapp. 127 di Maggia, ubicato in località __________. Questo
fondo, che presenta una superficie prativa a pianta tetragonale di 4’755 mq, è
delimitato su tre lati da altrettante strade: via “al Büsgian”, che lambisce il
lato nord occidentale, confluisce nella vecchia strada cantonale in direzione
del centro del paese, che ne circoscrive a sua volta il lato sud occidentale,
da cui poi si diparte la stradina, via “a cà Farée”, d’accesso alla chiesa
parrocchiale di S. __________ e dell’adiacente cimitero, che ne delimitano
insieme il lato sud orientale.

 

 

                                  B.   Nella
seduta del 1. aprile 1996 il consiglio comunale di __________ ha adottato la
revisione generale del piano regolatore, approvato dal Consiglio di Stato con
risoluzione n. 6565 del 19 dicembre 1997. In quella sede, il Governo ha
tuttavia sospeso la decisione d’approvazione delle zone edificabili per il
comparto in località __________, che comprendeva anche il mapp. 127, delimitando
graficamente l’area nell’allegato n. 11. Ciò perché si rendeva necessario un
approfondimento delle modalità di protezione della chiesa parrocchiale,
monumento storico protetto, alla luce delle disposizioni della legge sulla
protezione dei beni culturali (LBC), appena entrata in vigore, nonché della problematica,
non convenientemente risolta, del compenso agricolo relativo a quelle superfici
(cfr. risoluzione 19 dicembre 1997, pagg. 13, 14, 20, 39, 40, 43, 44 e allegato
11). Esso ha quindi assegnato un termine al comune e ai proprietari
interessati, affinché potessero presentare delle osservazioni.

 

 

                                  C.   Con
risoluzione 14 novembre 2000 (n. 5069) il Consiglio di Stato, preso atto delle
considerazioni inoltrate dal comune e da alcuni proprietari, ha negato
l’approvazione del comparto edificabile circostante la chiesa parrocchiale in
località __________, rinviando gli atti al comune affinché adottasse una
variante che riproponesse una pianificazione a tutela del bene culturale e che
considerasse gli aspetti relativi all’applicazione della legge sulla
conservazione del territorio agricolo (cfr. risoluzione 14 novembre 2000, pagg.
8 a 11).

 

 

                                  D.   Nella seduta
del 12 giugno 2002 il consiglio comunale di __________ ha adottato una serie di
varianti di piano regolatore, fra cui quella riguardante il comparto in località
__________. In quella sede, il mapp. 127 è stato suddiviso in tre zone differenti:
la fascia a contatto con via “al Büsgian”, profonda 25 m, per una superficie
complessiva di 950 mq, è stata attribuita alla zona residenziale estensiva RE,
mentre la fascia sul lato opposto, a contatto con via “a cà Farée”, è stata
gravata per una profondità di 10.50 m da un vincolo AP per la formazione di un
posteggio pubblico (740 mq), a servizio della prospiciente chiesa parrocchiale
e del cimitero. La superficie restante del fondo fra le succitate due fasce è
stata inclusa in zona agricola. Infine, sia la porzione destinata a posteggio,
sia quella inclusa in zona agricola sono state assoggettate ad una zona di
rispetto del bene culturale, costituito dalla chiesa parrocchiale.

 

 

                                  E.   RI 1 è
insorto contro quella deliberazione dinanzi al Consiglio di Stato, postulandone
l’annullamento per quanto concerneva il mapp. 127 e chiedendo, da un lato,
l’attribuzione integrale alla zona residenziale estensiva RE, salvo per una
porzione di 180 mq da riservare a posteggio pubblico, e, dall’altro lato, la riduzione
del perimetro di rispetto del bene culturale a 25 m dalla strada di accesso
della chiesa e del cimitero (via “a cà Farée”). A sostegno dell’impugnativa il
ricorrente ha innanzitutto rilevato che nel previgente piano regolatore (PR 81),
salvo per una superficie già allora destinata a parcheggio pubblico, il mapp.
127 era completamente incluso in zona residenziale R1, a cui si sovrapponeva
una zona di protezione monumenti. A mente dell’insorgente, ciò non comportava l’inedificabilità
del fondo, ma unicamente l’approvazione dei progetti edilizi da parte
dell’autorità cantonale. Con la contestata pianificazione, tale ordinamento
sarebbe stato sovvertito a danno del proprietario, che si vedeva includere più
della metà del proprio fondo in zona agricola, senza che fossero date le
condizioni dell’art. 16 LPT. Inoltre, per quanto concerneva la zona di rispetto
del bene culturale, ritenuta troppo estesa, un arretramento delle costruzioni
di 25 m dalla strada di accesso sarebbe stato più che sufficiente per assicurare
un contorno decoroso all’insieme di detti beni. Peraltro, tale contorno sarebbe
semmai stato alterato dal futuro impianto del parcheggio pubblico, ritenuto comunque
troppo ampio per far fronte alle modeste necessità di chiesa e cimitero. In
buona sostanza, l’insorgente ha lamentato, quantomeno implicitamente, la
violazione della garanzia della proprietà (cfr. ricorso 5 dicembre 2002, doc.
in atti).

 

 

                                  F.   Con
risoluzione 7 dicembre 2004 (n. 5521) il Consiglio di Stato ha parzialmente approvato
con alcune modifiche d’ufficio la variante riguardante il comparto in località __________
e ha contestualmente respinto il ricorso di RI 1. Il Governo ha difatti considerato
che il vincolo AP per la formazione del posteggio pubblico era sovradimensionato
per rapporto al reale fabbisogno di chiesa e cimitero. Esso ne ha ridotto
pertanto l’area a circa 540 mq, stralciando dal mapp. 127 la fascia di posteggi
a ridosso del muro di cinta del cimitero e a diretto contatto con il perimetro
della chiesa di S. __________, attribuendola alla zona agricola, in modo da garantire,
parimenti, una migliore visuale su quegli spazi, promuovendone pertanto la
valorizzazione (cfr. risoluzione impugnata, pag. 5 segg.). Evadendo il ricorso
di Enrico Garzoli, il Consiglio di Stato ha puntualizzato che, contrariamente a
quanto assunto dal ricorrente, il mapp. 127 non era incluso con il previgente
piano regolatore in zona edificabile, bensì in zona residua. Di conseguenza,
l’attribuzione alla zona agricola risultava giustificata, oltre che per la conformità
con le indicazioni del piano direttore (loc. cit., schede 3.1 e 3.2), pure per
la funzione di protezione paesaggistica specifica delle adiacenze del bene
culturale, la chiesa parrochiale, in combinazione con la zona di rispetto.
Comunque sia, a fronte di elevati valori agricoli e paesaggistici non sussitevano
importanti motivi di ordine pianificatorio tali da permettere, in quel luogo,
un’estensione della zona edificabile in diminuzione di quella agricola,
ritenuto che la contenibilità teorica del piano regolatore superava largamente
le prevedibili necessità di sviluppo demografico ed edilizio (cfr. risoluzione
impugnata, pag. 10 segg.).

 

 

                                  G.   Con ricorso
17 gennaio 2005 il proprietario insorge avverso la menzionata risoluzione
governativa innanzi a questo tribunale, riproponendo in sostanza le medesime richieste
e allegazioni di prima istanza.

 

 

                                  H.   Il
municipio e la divisione della pianificazione territoriale postulano la
reiezione del gravame con motivazioni, di cui si dirà, se del caso, nei
considerandi di diritto.

 

 

                                    I.   In data
27 settembre 2005 si sono tenuti l’udienza e il sopralluogo in contraddittorio,
durante il quale sono state scattate alcune fotografie, acquisite in seguito
agli atti. Le parti hanno quindi confermato le rispettive allegazioni e
domande, rinunciando a formulare conclusioni finali. Il tribunale ha dichiarato
chiusa l’istruttoria.

 

 

Considerato,                  in
diritto

 

                                   1.   La competenza del tribunale è data, il ricorso è tempestivo (art. 38
cpv. 1 LALPT) e la legittimazione del ricorrente certa (art. 38 cpv. 4 lett. b
e c LALPT). Il ricorso è dunque ricevibile in ordine.

 

 

                                   2.   In campo
pianificatorio il comune ticinese fruisce di autonomia. Questa non è, però,
assoluta. Secondo l'art. 33 cpv. 3 lett. b LPT il diritto cantonale deve
garantire il riesame completo del piano regolatore da parte di almeno un'istanza
di ricorso. Nel Cantone Ticino tale autorità è il Consiglio di Stato (art. 37
cpv. 1 LALPT), che decide i ricorsi - e approva il piano - con pieno potere
cognitivo: questo significa controllo non solo della legittimità ma anche dell'opportunità
delle scelte pianificatorie comunali. Le autorità incaricate di compiti
pianificatori badano tuttavia di lasciare alle autorità loro subordinate il
margine d'apprezzamento necessario per adempiere i loro compiti (art. 2 cpv. 3
LPT). Il Consiglio di Stato non può dunque semplicemente sostituire il proprio
apprezzamento a quello del comune, ma deve rispettare il diritto di questo di
scegliere tra più soluzioni adeguate quella ritenuta più appropriata, ragionevole
od opportuna. Esso non può però limitarsi ad intervenire nei soli casi in cui
la soluzione comunale non poggi su alcun criterio oggettivo e sia
manifestamente insostenibile. Deve al contrario rifiutare l'approvazione di
quelle soluzioni che disattendono i principi e gli scopi pianificatori
fondamentali del diritto federale o non danno loro sufficiente attuazione,
rispettivamente che non tengono adeguatamente conto della pianificazione di
livello cantonale, segnatamente dei dettami del piano direttore (cfr. anche l'art.
26 cpv. 2 LPT). L'autorità governativa verificherà segnatamente che sia stata
effettuata in modo corretto la ponderazione globale degli interessi richiesta dall'art.
3 OPT (RDAT II-2001 n. 78 consid. 6b; II-1999 n. 27 consid. 3).

 

                                         Il potere
cognitivo del Tribunale della pianificazione del territorio è invece
circoscritto alla violazione del diritto (art. 38 cpv. 2 LALPT; RDAT cit.,
ibidem; inoltre II-1997 n. 23); fanno eccezione - per poter ossequiare l'art.
33 cpv. 3 lett. b LPT - i casi in cui è impugnata una modifica del piano
regolatore disposta d'ufficio dal Consiglio di Stato.

 

 

                                   3.   Il
ricorrente chiede innanzitutto che il mapp. 127, di cui la variante in
discussione include in zona edificabile una fascia profonda 25 m a partire da
via “al Büsgian”, venga attribuito integralmente alla zona residenziale
estensiva RE. A tale riguardo rammenta che con il previgente piano regolatore
buona parte del fondo era già incluso nell’allora zona residenziale R1 e che
ora, con la sua estromissione, malgrado sia completamente urbanizzato, costituirebbe
una lacuna nel tessuto edilizio circostante.

 

 

                                   4.   I piani
regolatori hanno lo scopo di garantire un'appropriata e parsimoniosa utilizzazione
del suolo e un ordinato insediamento del territorio (cfr. art. 75 cpv. 1
Cost.). Essi devono delimitare, in primo luogo, le zone edificabili, agricole e
protette (art. 14 cpv. 2 LPT). Le zone edificabili comprendono, secondo l'art.
15 LPT, i terreni idonei all'edificazione che sono già stati edificati in larga
misura (lett. a) e quelli prevedibilmente necessari ed urbanizzati entro 15
anni (lett. b). Di massima un terreno che adempie queste esigenze va attributo
alla zona edificabile a meno che, dopo una ponderazione e globale degli
interessi che la legislazione sulla pianificazione del territorio tende a
salvaguardare (cfr. in particolare art. 1 e 3 LPT), debba venir incluso,
parzialmente o totalmente, nel territorio fuori della zona edificabile (RDAT
I-2001 n. 49 consid. 3a). I criteri posti dall'art. 15 LPT per l'assegnazione
di un terreno alla zona edificabile non hanno pertanto un valore assoluto, ma
una portata relativa. Essi rappresentano piuttosto dei principi generali della
pianificazione del territorio, dei punti di riferimento, che - ancorché
soddisfatti - non conducono necessariamente all'attribuzione del terreno
interessato alla zona fabbricabile (cfr. la giurisprudenza appena citata;
inoltre Flückiger, Commentario LPT, ad art. 15 n. da 25 a 29;
Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction,
expropriation, Berna 2001, n. 314).

 

                                         4.1.
Prima di entrare nel merito, occorre precisare per chiarezza che, per quanto
può interessare in questa sede, il mapp. 127 non era incluso con il previgente
piano regolatore in zona residenziale R1, in particolare, tanto meno in zona
edificabile, in generale, bensì nel territorio fuori dalle zone edificabili. L’attento
esame degli atti costituenti il piano regolatore approvato dal Consiglio di
Stato con risoluzione, n. 2714, del 12 maggio 1981 (doc. in atti) non lascia
dubbi circa lo statuto giuridico del fondo in questione. Dalla visione del
piano delle zone (1:2'000) si rileva che il comparto in località __________,
che fa e faceva riferimento alla chiesa parrocchiale di S. __________, risultava
costituito da una vasta area AP-EP, comprendente il santuario (EP 3), il
cimitero (AP 8) e il posteggio (AP P), contornata su tutti i lati da una
considerevole area attribuita alla zona residua (cfr. legenda: campo bianco) a
cui si sovrapponeva la zona di protezione monumenti (cfr. legenda: tratteggio
diagonale color azzurro). La zona residenziale R1 (color salmone) si estendeva
a nord e a sud di questo comparto. Il terreno del ricorrente risultava pertanto
gravato per quasi un terzo della sua superficie dal vincolo per la formazione
del posteggio (AP P) e del cimitero (AP 8), mentre per il restante era incluso
in zona residua con il vincolo di protezione monumentale. Questa rappresentazione
trova la sua speculare conferma nel piano del paesaggio (1:2000), da cui si evince
chiaramente che il mapp. 127 era escluso dal perimetro della zona urbanizzata
(tratto color salmone) e, al pari delle costruzioni ubicate sui mapp. 44 e 46,
attribuito alla zona residua. Zona residua, la cui definizione era, va
sottolineato, zona che comprendeva “tutto il territorio non definito come
zona edificabile o zona forestale” (cfr. prima frase dell’art. 25 NAPR nella
versione adottata dal consiglio comunale nella seduta del 28 marzo 1978), modificata
d’ufficio dal Consiglio di Stato all’atto dell’approvazione del piano
regolatore in “territorio fuori delle zone edificabili” (cfr. nota
marginale art. 25 NAPR) che comprendeva “tutto il territorio giurisdizionale
del Comune non definito come zona edificabile dal piano delle zone”, la cui
“edificabilità, riservate le eventuali ulteriori limitazioni previste dalle
norme di attuazione del piano del paesaggio, è disciplinata dall’art. 24 LPT e
dalla legislazione cantonale d’applicazione” (cfr. risoluzione del
Consiglio di Stato n. 2714 del 12 maggio 1981, ad art. 25, pag. 19). Da allora,
le varianti che si sono succedute, ivi compresa la revisione generale del piano
regolatore del 1997, fino alla variante all’esame, nulla hanno mutato alla
situazione del mapp. 217. Di conseguenza, la richiesta ricorsuale va assunta come
una domanda di estensione della zona edificabile per rapporto al perimetro di
quella del previgente piano regolatore.

 

                                         4.2. In
concreto, con ogni evidenza, il presupposto dell'art. 15 lett. a LPT non è adempiuto.
Con terreni già edificati in larga misura si intende essenzialmente il territorio
costruito in maniera compatta, oltre eventualmente singole particelle
inedificate al suo interno, direttamente confinanti con la zona edificabile, in
genere già edificate e di superficie relativamente ridotta (RDAT I-2001 n. 49
consid. 3b; Flückiger, op. cit., ad art. 15 n. 60;
Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, op. cit., n. 319). Se va riconosciuto che il fondo del ricorrente è ubicato al margine di una zona
edificabile residenziale, è altrettanto vero che questo comparto, proprio perché
caratterizzato da un tessuto edilizio poco concentrato e con ancora appariscenti
lacune al suo interno, non concretizza ancora la definizione di comprensorio
ampiamente edificato. La prossimità del mapp. 127 alla zona edificabile non
basta quindi da sola a determinarne l’inclusione. Difatti, questo terreno, completamente
inedificato, per le sue relazioni spaziali e funzionali, come si avrà modo di
approfondire in seguito, appartiene a tutti gli effetti all’ampia area di
contorno inedificata del complesso di riferimento del comparto __________,
costituito dalla chiesa parrocchiale e dal cimitero, che si integra piuttosto,
in modo organico, nel contesto del vasto comprensorio agricolo in località __________.
Esso non può pertanto essere considerato come edificato in larga misura nel
senso restrittivo inteso dalla giurisprudenza, né decisiva risulta, infine, la
circostanza, asserita dall’insorgente, secondo cui il fondo in parola sia urbanizzato,
giacché non conferisce di per sé un diritto all’attribuzione del suo terreno
alla zona edificabile (122 II 326 consid. 6a; 117 Ia consid. 3g).

 

                                         4.3. La
richiesta di estendere la zona edificabile non risponde poi nemmeno ad una
prevedibile necessità di terreni fabbricabili urbanizzati entro 15 anni giusta
l’art. 15 lett. b LPT: disposizione peraltro nemmeno invocata dal ricorrente.
In effetti, il tribunale ha già avuto modo di esaminare diffusamente il dimensionamento
del piano regolatore, sia nell’ambito della procedura d’approvazione della
revisione generale (cfr. risoluzione del Consiglio di Stato n. 6565 del 19
dicembre 1997), sia, in particolare, nel corso dell’evasione del ricorso
presentato contro il successivo diniego d’approvazione della zona residenziale
estensiva prevista in località __________ (cfr. risoluzione del Consiglio di
Stato n. 5069 del 14 novembre 2000; TPT inc. 90.2000.85 in re comune di __________).
In quell’occasione, il tribunale aveva appurato un notevole
sovradimensionamento delle zone edificabili, che avrebbero consentito, con una
contenibilità teorica di circa 3'250 unità insediative (UI), la triplicazione
dell’allora situazione di 1'166 UI. Ritenuto che dalla situazione di partenza,
riferita al 1994, la popolazione residente è passata da 718 a 850 unità a fine
anno 2000 (cfr Annuario statistico ticinese, comuni, anno 2004, pag. 29), pari
ad un incremento di appena il 18%, va ancora oggi escluso che nel prossimo
decennio essa possa triplicare. Com’è noto, sussiste un interesse generale ad
impedire la formazione di zone edificabili troppo vaste (RDAT I-2001 n. 49
consid. 3c). Questa considerazione deve, di conseguenza, essere applicata anche
al fondo del ricorrente.

 

 

                                   5.   Poiché il
fondo in parola non può essere attribuito alla zona fabbricabile
già per assenza dei requisiti di cui all'art. 15 LPT, merita tutela la decisione
del Consiglio di Stato di confermarne - di conseguenza - l’inclusione nella
zona agricola, intesa nel suo senso più ampio, espressamente sancito ora all'art.
16 LPT, nella versione in vigore dal 1. settembre 2000. Alla zona agricola dev'essere
difatti riconosciuto un ruolo multifunzionale, poiché persegue non solo
obiettivi di politica agraria e fondiaria, ma anche obiettivi in ordine agli
insediamenti, quale eccellente strumento di prevenzione dell'edificazione
sparsa, alla protezione dell'ambiente e a quella del paesaggio (cfr. Messaggio
del Consiglio federale concernente la revisione parziale della LPT del 22 maggio
1996, pubbl. in FF 1996, III, pag. 457 segg., pag. 471, con rinvii), aspetto, quest’ultimo,
che nella fattispecie riveste una particolare rilevanza. Non appare quindi
nemmeno necessario approfondire se il fondo interessato si presti o meno, ed
eventualmente in che misura, alla lavorazione agricola. Va ad ogni buon conto
rilevato che il catasto delle idoneità agricole, allestito dalla sezione dell'agricoltura,
assegna al mapp. 127 un'idoneità alla viticoltura e alla campicoltura. Tant’è
che il piano direttore designa proprio il terreno del ricorrente, quale
superficie idonea all’avvicenda-mento delle colture (SAC). Questo è l'oggetto specifico della scheda settoriale 3.1, di dato
acquisito, che vincola quindi il comune a precisare le SAC nell'ambito della definizione
della zona agricola del proprio piano regolatore (cfr. piano direttore: rappresentazione
grafica n. 9, scheda di coordinamento 3.1). Di conseguenza, al fondo all'esame,
proprio perché appartenente al territorio agricolo cantonale, va riconosciuta
una chiara vocazione ad essere attribuito alla zona agricola, che, va precisato,
può essere diminuita solo in presenza di importanti esigenze della pianificazione
del territorio e previa modifica degli strumenti pianificatori, in questo caso,
cantonali (art. 7 LTagr). Presupposti, questi, che nella fattispecie fanno
difetto. L'azzonamento comunale si pone quindi in conformità con le scelte
strategiche del piano direttore, e ciò senza che il comune possa invocare
motivi particolari e preponderanti di carattere pianificatorio per
discostarsene. Tutt’altro, come si avrà modo di appurare nel seguito.

 

 

6.Con l’attribuzione di buona parte del mapp. 127 alla zona agricola,
il comune ha voluto, nel contempo, salvaguardare l’aspetto paesaggistico del
comparto __________, in funzione della chiesa di S. __________. Difatti, come
anticipato ai considerandi precedenti, la variante in contestazione combina a
tale scopo la zona agricola con la zona di rispetto del bene culturale, a cui
si sovrappone, al pari di tutte le aree di contorno della chiesa parrocchiale
(mapp. 137 e 1288, in località Ca Farée, e 153 parz. e 161 parz., in località
Valegg, che il Consiglio di Stato ha attribuito d’ufficio alla zona agricola;
cfr. risoluzione impugnata, pagg. 5 e 7).

 

                                         6.1. A
tale riguardo va considerato che la protezione della
natura e del paesaggio è sancita a livello costituzionale dall'art. 78 Cost.,
che ne affida la competenza ai Cantoni, mentre fa carico alla Confederazione di
rispettare nell'esecuzione dei propri compiti le caratteristiche del paesaggio,
l'aspetto degli abitati, i luoghi storici, come anche le rarità naturali e i
monumenti culturali, con l'obbligo di conservarli intatti quando vi sia un
interesse generale e preponderante. Il paesaggio è parimenti protetto dalla LPT.
L’art. 3 cpv. 2 LPT stabilisce che il paesaggio dev’essere rispettato e che in
particolare (lett. b) occorre integrare nel paesaggio gli insediamenti, gli edifici
e gli impianti, nonché (lett. d) conservare i siti naturali. I piani regolatori
(art. 24 segg. LALPT) disciplinano l'uso ammissibile del suolo (art. 14 cpv. 1
LPT). Essi devono delimitare, in primo luogo, le zone edificabili, agricole e
protette (art. 14 cpv. 2 LPT). Le zone protette comprendono (art. 17 cpv. 1
LPT): i ruscelli, i fiumi, i laghi e le loro rive (lett. a); i paesaggi
particolarmente belli e quelli con valore naturalistico o storico-culturale
(lett. b); i siti caratteristici, i luoghi storici, i monumenti naturali e culturali
(lett. c); i biotopi per gli animali e vegetali degni di protezione (lett. d).
Il diritto cantonale può prevedere, in vece delle zone protette, altre misure
adatte (art. 17 cpv. 2 LPT). L’art. 28 cpv. 2 LALPT dispone alla lett. f che le
rappresentazioni grafiche dei piani regolatori abbiano in particolare a fissare
le zone di protezione dei beni naturalistici, paesaggistici e storico-culturali
e, alla lett. h, i vincoli speciali cui è assoggettata l’utilizzazione di taluni
fondi, in particolare per la protezione delle acque, la tutela del paesaggio,
dei contenuti naturalistici del paesaggio, degli edifici di pregio
storico-culturale o della vista panoramica.

 

                                         6.2. La
legge sulla protezione dei beni culturali del 13 maggio 1997 (LBC) regola la
protezione e la valorizzazione dei beni culturali e ne promuove la conoscenza
ed il rispetto (art. 1 LBC), secondo i seguenti principi di base: la protezione
del patrimonio culturale è compito comune del proprietario e dell'ente pubblico
(cfr. art. 5 LBC); sono suscettibili di protezione sia i beni culturali
immobili che quelli mobili (cfr. art. 2, 20, 21 LBC); la protezione dei beni
culturali immobili è concepita come "protezione integrata" da attuare
nel contesto della pianificazione del territorio (cfr. art. 20 LBC); la
protezione dei beni culturali mobili è affidata principalmente alle istituzioni
culturali riconosciute (cfr. art. 4 e 21 LBC). Sono beni culturali i beni
mobili e gli immobili che singolarmente o nel loro insieme rivestono interesse
per la collettività, in quanto testimonianze dell’attività creativa dell’uomo
in tutte le sue espressioni (art. 2 LBC). La legge distingue tra gli immobili
quelli d’interesse cantonale e quelli d’interesse locale (art. 3 cpv. 2 lett. a
e b LBC): ai primi è attribuito un significato culturale che travalica l’ambito
locale e sono quindi protetti per decisione cantonale in sede d’approvazione
dei piani d’utilizzazione (art. 20 cpv. 3), mentre i secondi fanno parte di
quei beni che rivestono importanza soprattutto per il comune e sono protetti
per decisione comunale nell’ambito dell’adozione del piano regolatore (art. 20
cpv. 2 LBC). Salvo disposizione contraria, la protezione di un bene culturale
si estende all’oggetto nel suo insieme, in tutte le sue parti e strutture
interne ed esterne (art. 22 cpv. 1 LBC). Se le circostanze lo esigono, nelle
adiacenze del bene protetto è da delimitare un perimetro di rispetto entro il
quale non sono ammessi interventi suscettibili di compromettere la conservazione
o la valorizzazione del bene protetto (art. 22 cpv. 2 LBC).

 

                                         6.3. Una
restrizione di diritto pubblico è compatibile con la garanzia della proprietà
sancita dall'art. 26 Cost. solo se si fonda su di una base legale, è
giustificata da un interesse pubblico preponderante e rispetta il principio
della proporzionalità (art. 36 Cost.). Nel caso concreto i beni culturali
singolarmente elencati all’art. 31 NAPR trovano corrispondenza, per quanto qui
interessa, nel piano del paesaggio, che indica con un triangolo rosso la chiesa
parrocchiale di S. __________, quale oggetto culturale d’importanza locale (n.
11), salvo per la facciata e la scalinata d’accesso, che sono designate con un
ulteriore triangolo rosso oggetti culturali d’importanza cantonale (n. 2). Il
ricorrente non contesta l’importanza e la tutela in quanto tale di questi
manufatti, bensì l’eccessiva estensione del perimetro di rispetto sul suo fondo
che, come detto, il comune ha definito con la zona di rispetto del bene
culturale in corrispondenza della zona agricola. Questa misura pianificatoria
risulta dunque, a non averne dubbio, sorretta da una valida base legale.

 

                                         6.4. Per
quanto concerne l’interesse pubblico, nemmeno specificatamente messo in
discussione dal ricorrente, va notato che attraverso il sopralluogo si è potuto
constatare come il complesso che fa capo alla chiesa parrocchiale di S. __________,
costituito dal cimitero, dalla suggestiva scalinata e dallo stesso santuario,
edificio di origine romanica (XI secolo), trasformato nel basso medioevo,
successivamente in epoca barocca e consolidato, infine, nella configurazione attuale
con il rifacimento della facciata e l’erezione del campanile (1855), sorge su
un promontorio in posizione dominante rispetto al nucleo del paese, circondato da
filari di vigneto, da gruppi di alberi secolari e da ampie aree prative, fra
cui quella dell’insorgente (cfr. documentazione fotografica, in atti).
Nonostante la presenza di alcuni rustici e di qualche edificazione di epoca più
recente, comunque assai discosti, tale complesso ha mantenuto il proprio
carattere d’insediamento isolato inserito in spazi aperti: caratteristica peculiare
di questi edifici della valle, a cui erano appositamente riservate vaste aree periferiche
rispetto all’abitato, volte a marcarne la sacralità del luogo. Se ne trova,
peraltro, un valido esempio nello stesso comprensorio comunale di __________, la
chiesa di S. __________ __________ __________, ubicata all’entrata sud del
paese e anch’essa tutelata dal piano regolatore quale bene culturale
d’interesse cantonale, che tuttavia, stretta com’è ai lati dalla nuova strada
cantonale, a valle, e da quella vecchia, a monte, è stata purtroppo
irrimediabilmente privata dei suoi nessi formali con il contesto circostante.
Anche per tale motivo, va senz’altro riconosciuto un interesse pubblico alla
conservazione dello spazio circostante la Chiesa di S. __________, rimasto
ancora integro e proprio per questo dall’apprezza-bile valore paesaggistico, attraverso
il provvedimento pianificatorio adottato dal comune.

 

                                         6.5. Verificata
la presenza di un interesse pubblico, occorre ora esaminare se la misura
contestata risulta ragionevole, attuabile e sopportabile; segnatamente se non
sacrifica sproporzionatamente gli interessi privati contrapposti. Se così
fosse, violerebbe il principio della proporzionalità (DTF 118 Ia 394). Per
quanto concerne la necessità e l’idoneità del provvedimento è presto detto.
Occorreva salvaguardare il più possibile le caratteristiche spaziali e formali degli
spazi circostanti, che concorrevano a costituire l’essenza stessa del bene
culturale oggetto di protezione: idonea quindi l’attribuzione del fondo in
parola alla zona agricola solo se completata, proprio perché soltanto di
principio non edificabile, dalla necessaria sovrapposizione della zona di
rispetto (art. 22 cpv. 2 LBC). Per quanto concerne la proporzionalità in senso
stretto, si è già ricordato che il previgente piano regolatore prevedeva l’inclusione
del fondo all’esame fuori dalla zona edificabile, rispettivamente in zona di
protezione monumenti (cfr. supra, consid. 4.1). La variante impugnata non ha
fatto nient’altro che riprendere, attualizzandolo, l’assetto pianificatorio precedente
con però una modifica sostanziale di non trascurabile rilevanza: l’attribuzione
alla zona residenziale estensiva di una fascia del terreno, senza che in realtà
fossero adempiute, com’è stato appena appurato, le condizioni dell’art. 15 LPT
o vi fossero state a sostegno qualificate giustificazioni di ordine
pianificatorio, da un lato, e malgrado la contrapposizione di valori
preponderanti, quali quelli agricoli (SAC), paesaggistici e culturali,
dall’altro lato. Ferma questa premessa, il sacrificio imposto al proprietario appare
dunque più che sopportabile.

 

 

                                   7.   Infine,
l’insorgente si aggrava contro il vincolo AP per la formazione di un’area di
parcheggio pubblico, chiedendone lo stralcio. Anche in questo caso occorre rammentare
che tale vincolo era già previsto nel previgente ordinamento pianificatorio (AP
P, cfr. supra, consid. 4.1). Con la pianificazione all’esame, così come adottata,
il comune ne ha ridotto la superficie da 1'130 mq (cfr. rapporto di
pianificazione, ottobre 1977, pag. 22) a 740 mq, gravando a tale scopo il mapp.
127 con una fascia profonda 10.50 m rispetto a via “a cà Farée”. Approvando la
variante, il Consiglio di Stato ha ridotto ulteriormente il vincolo a 540 mq,
stralciando l’area a diretto contatto con il perimetro della chiesa (cfr. risoluzione
impugnata, pag. 7). Orbene, considerato che il previsto parcheggio è funzionale
alla chiesa parrocchiale e al cimitero e che nelle vicinanze non esistono aree
di posteggio pubblico alternative, l’interesse pubblico, la necessità e
l’idoneità a sostegno del vincolo in parola appare di tutta evidenza. Inoltre,
come detto, l’area originaria è stata ridotta di oltre la metà, pari ad una
superficie che consentirebbe la formazione di circa una quindicina di stalli.
Di modo che, contrariamente a quanto sostenuto dal ricorrente, il vincolo deve
essere considerato correttamente dimensionato, rispettivamente non lesivo del
principio della proporzionalità. In merito poi alla pretesa incompatibilità del
vincolo con la tutela del bene culturale adiacente, va considerato, da un lato,
che esso è stato ridotto dal Governo nella porzione più sensibile, ossia quella
a contatto diretto con la chiesa e il cimitero, proprio allo scopo di limitarne
l’incidenza sugli stessi. Dall’altro lato, in merito alla parte effettivamente
prevista, sostenuta, come detto, da interesse pubblico e comunque limitata alla
fascia che costeggia la stradina d’accesso, più discosta, la sua integrazione
con gli spazi circostanti dovrà essere attentamente presa in considerazione al
momento della sua realizzazione e risolta con gli opportuni accorgimenti
costruttivi (art. 22 cpv. 2 LBC). Pure su questo oggetto la risoluzione impugnata
merita tutela.

 

 

                                   8.   In conclusione,
la contestata pianificazione deve essere confermata così come approvata dal
Consiglio di Stato. Il ricorso deve dunque essere integralmente respinto. La
tassa di giudizio e le spese devono essere poste a carico del ricorrente (art.
28 PAmm).

 

 

 

Per questi motivi,

visti gli articoli di legge applicabili alla
fattispecie,

 

 

 

dichiara
e pronuncia:

 

 

                                   1.   Il ricorso
è respinto.

 

 

                                   2.   Il
ricorrente è condannato al pagamento delle tasse di giudizio e delle spese per
complessivi fr. 2'200.- (duemiladuecento).

 

	
                                      3.   Intimazione
  a:

  	
   

  ;

   

  __________,;

   

   

  

 

 

 

	
  terzi implicati

  	
  PI 1 

  rappr. da: RA 3 

   

  CO 1 

  rappr. da: RA 2 

   

   

  

Per il Tribunale della pianificazione del territorio

Il presidente                                                                        Il
segretario