# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** d857d0ee-4ecf-5c31-87c5-ba97c6e59095
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2011-12-06
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 06.12.2011 LF110123
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_LF110123_2011-12-06.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer  
 
 

Geschäfts-Nr.: LF110123-O/U 

damit vereinigt: PF110068 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter Dr. P. 

Higi und Ersatzrichter lic. iur. P. Raschle sowie Gerichtsschreiberin 

lic. iur. A. Muraro-Sigalas. 

Urteil vom 21. Februar 2012 

in Sachen 

 

A._____ GmbH,  
Beklagte, Beschwerdegegnerin und Berufungsklägerin, 

 

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____ 

 

gegen 

 

1. Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____,  
a) BA._____,  

b) BB._____, 

c) BC._____, 

2. BC._____,  
Klägerinnen, Beschwerdeführerinnen und Berufungsbeklagte, 

 

Nr. 1 und 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____, 

 

betreffend 
Einberufung einer Stockwerkeigentümerversammlung 

 
 
Berufung und Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes des Bezirksge-
richtes Bülach vom 14. November 2011 (EO110029) 

- 2 - 

 

Erwägungen: 

1. Sachverhalt und Prozessgeschichte 

1.1. Mit Eingaben vom 14. Juli 2011 bzw. 15. Juli 2011, beide eingegangen beim 

Bezirksgericht Bülach am 18. Juli 2011, beantragten die Klägerinnen, Beschwer-

deführerinnen und Berufungsbeklagten (nachfolgend Klägerinnen) im Verfahren 

Nr. EO110029 bzw. EO110028 die richterliche Einberufung der Versammlung der 

Stockwerkeigentümer und stellten folgendes Rechtsbegehren (act. 1 und 

act. 4/1): 

"Es seien die Mitglieder des Ausschusses der Klägerin zu ermächtigen, 
eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzuberu-
fen mit folgenden Traktanden: 
- Abberufung der Beklagten als Verwaltung 
- Wahl einer neuen Verwaltung; 
 Vorschlag Ausschuss: C._____ S.A., … [Adresse], E._____ 
- Abberufung der F._____ AG als Beherbergungsunternehmen 
- Wahl eines neuen Beherbergungsunternehmens; 
 Vorschlag Ausschuss: Herr G._____. 

Eventualiter: 

Es sei der Beklagten zu befehlen, unverzüglich eine innert vier Wochen 
nach der Vorladung stattzufindende, ausserordentliche Stockwerkei-
gentümerversammlung mit den genannten Traktanden einzuberufen. 

Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich Mehrwertsteuer zu-
lasten der Beklagten." 

1.2. Mit Verfügung vom 16. August 2011 wurde der Prozess Nr. EO110028 vom 

Einzelgericht des Bezirksgerichtes Bülach (Vorinstanz) mit dem Prozess 

Nr. EO110029 vereinigt und unter letztgenannter Prozessnummer weitergeführt 

(act. 4/3 und act. 5). Mit Verfügung vom selben Tag wurde der Beklagten, Be-

schwerdegegnerin und Berufungsklägerin (nachfolgend Beklagte) Frist angesetzt, 

um zum Begehren der Klägerinnen Stellung zu nehmen (act. 5). Mit Verfügung 

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vom 25. August 2011 wurde die Frist bis zum 21. September 2011 verlängert 

(act. 8).  

1.3. Mit Eingabe vom 19. September 2011 (Poststempel) reichte die Beklagte ih-

re Stellungnahme ein und beantragte Folgendes (act. 11):  

"1. Es sei das Begehren der Kläger um Einberufung einer ausseror-
dentlichen Stockwerkeigentümerversammlung durch sie selber 
abzuweisen, soweit darauf eingetreten werden kann.  

 2. Eventuell sei der Beklagten eine Frist anzusetzen, eine ausseror-
dentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen und es 
seien die von den Klägern vorgeschlagenen Traktanden um die 
folgenden zu ergänzen: 
- Abnahme der Jahresrechnung 2010 
- Entlastung der Verwaltung 

 3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Klä-
ger." 

1.4. Mit Urteil vom 14. November 2011 (act. 15 = act. 18 = act. 20) wies die Vo-

rinstanz das Hauptbegehren der Klägerinnen ab (Dispositiv-Ziffer 1). Sie verpflich-

tete die Beklagte, innert 5 Tagen ab Zustellung des Urteils zur Einberufung einer 

ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung und spätestens innert 30 

Tagen ab Zustellung des Urteils zur Durchführung mit den folgenden Traktanden 

(Dispositiv-Ziffer 2):  

- Abwahl der jetzigen Verwaltung, A._____ GmbH, H._____ [Ort], 
und Neuwahl einer Verwaltung. Dabei sei anzumerken, dass der 
Ausschuss die C._____ SA, … [Adresse], E._____, zur Wahl vor-
schlage. 

- Abwahl des jetzigen Beherbergungsunternehmens, F._____ AG 
und Neuwahl eines Beherbergungsunternehmens. Dabei sei an-
zumerken, dass der Ausschuss Herrn G._____ zur Wahl vor-
schlage. 

Die Spruchgebühr wurde auf Fr. 1'500.– festgesetzt. Allfällige weitere Auslagen 

blieben vorbehalten (Dispositiv-Ziffer 3). Die Kosten wurden von den Klägerinnen 

unter solidarischer Haftung auf den Gesamtbetrag bezogen. Die Beklagte wurde 

jedoch verpflichtet, den Klägerinnen diese Kosten im Umfang von 3/10 zu erset-

zen (Dispositiv-Ziffer 4). Die Klägerinnen wurden verpflichtet, der Beklagten eine 

reduzierte Parteientschädigung von insgesamt Fr. 500.– zu bezahlen (Dispositiv-

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Ziffer 5). Die Klägerinnen sowie die Beklagte nahmen das Urteil am 18. November 

2011 entgegen (act. 16). 

1.5. Mit Eingabe vom 28. November 2011 (Poststempel) reichte die Beklagte im 

Verfahren des Obergerichts Nr. LF110123 rechtzeitig Berufung gegen das vor-

instanzliche Urteil ein und stellte folgende Anträge (act. 19): 

"1. Es sei der Beklagten und Berufungsklägerin in Abänderung von 
Ziff. 2 des Dispositivs des Urteils des Einzelgerichts Bülach vom 
14. November 2011 (Geschäfts-Nr. EO110029-C/U) – unter Be-
rücksichtigung der Grösse der Stockwerkeigentümergemeinschaft 
und des Umstands, dass sich die Stockwerkeigentümer mehrheit-
lich im Ausland befinden – eine angemessene neue Frist zur Ein-
berufung einer ausserordentlichen Stockwerkeigentümerver-
sammlung anzusetzen und es seien die in Ziff. 2 des Dispositivs 
des Urteils des Einzelgerichts festgehaltenen Traktanden um die 
folgenden zu ergänzen: 
- Abnahme der Jahresrechnung 2010 
- Entlastung der Verwaltung 

 2. Es seien die Kosten- und Entschädigungsfolgen in Abänderung 
von Ziff. 4 und 5 des Dispositivs des Urteils des Einzelgerichts 
Uster den Berufungsbeklagten und Klägern aufzuerlegen." 

1.6. Mit Eingabe vom 28. November 2011 (Poststempel) reichten die Klägerin-

nen im Verfahren des Obergerichts Nr. PF110068 rechtzeitig Kostenbeschwerde 

gegen das vorinstanzliche Urteil ein und stellten folgende Anträge (act. 27/19): 

"1. Es sei Ziffer 4 des Urteils vom 14. November 2011 des Bezirksge-
richts Bülach aufzuheben und die Kosten der beklagten Partei 
aufzuerlegen. 

 2. Es sei Ziffer 5 des Urteils vom 14. November 2011 des Bezirksge-
richts Bülach aufzuheben und es sei die beklagte Partei zu ver-
pflichten, den klagenden Parteien eine Prozessentschädigung 
von Fr. 1'250.00 aufzuerlegen. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zusätzlich 8% Mehr-
wertsteuer zulasten der Beschwerdegegner." 

1.7. Mit Verfügung vom 6. Dezember 2011 wurde der Beklagten im Verfahren 

Nr. LF110123 Frist angesetzt, um einen Prozesskostenvorschuss von Fr. 1'500.– 

zu leisten (act. 22). Der Kostenvorschuss wurde fristgerecht geleistet (act. 26). 

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1.8. Mit Verfügung vom 6. Dezember 2011 wurde den Klägerinnen im Verfahren 

Nr. PF110068 ebenfalls Frist angesetzt, um einen Prozesskostenvorschuss von 

Fr. 360.– zu leisten (act. 27/21). Der Kostenvorschuss wurde fristgerecht geleistet 

(act. 27/23). 

1.9. Mit Beschluss vom 9. Januar 2012 wurde das Beschwerdeverfahren 

Nr. PF110068 mit dem Berufungsverfahren Nr. LF110123 vereinigt. Das Be-

schwerdeverfahren wurde unter dem Berufungsverfahren weitergeführt und 

dadurch als erledigt abgeschrieben (act. 27/24 und act. 28). 

1.10. Mit Beschluss vom 9. Januar 2012 wurde den Klägerinnen Frist angesetzt, 

um die Berufung zu beantworten, und der Beklagten Frist angesetzt, um die Be-

schwerde zu beantworten (act. 28). Der Beschluss wurde den Parteien je am 

11. Januar 2012 zugestellt (act. 29/1 und 2). 

1.11. Mit Eingabe vom 16. Januar 2012 (Poststempel) erstatteten die Klägerinnen 

rechtzeitig die Berufungsantwort mit folgendem Antrag (act. 30): 

"Es sei die Berufung abzuweisen, soweit darauf überhaupt einzutreten 
sei;  
unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich 8% Mehrwertsteuer 
zulasten der Beklagten und Berufungskläger." 

1.12. Mit Eingabe vom 20. Januar 2012 (Poststempel) erstattete die Beklagte 

rechtzeitig die Beschwerdeantwort mit folgendem Antrag (act. 31): 

"Es sei die Beschwerde der Klägerinnen und Berufungsbeklagten in al-
len Punkten abzuweisen, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu-
lasten der Klägerinnen und Berufungsbeklagten." 

1.13. Die Berufungs- bzw. Beschwerdeantwort wurde der jeweiligen Gegenpartei 

am 27. Januar 2012 zugestellt (act. 32/1 und 2). Die Sache erweist sich als 

spruchreif.  

2. Vorbemerkung 

Strittige Punkte im Rechtsmittelverfahren blieben die von der Beklagten be-

reits vor Vorinstanz beantragten – und von der Vorinstanz im Urteil nicht aufge-

nommenen – Traktanden der Abnahme der Jahresrechnung 2010 und der Entlas-

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tung der Verwaltung, die Frist für die Einberufung der Stockwerkeigentümerver-

sammlung sowie die Kosten- und Entschädigungsfolgen.  

3. Zu den Traktanden und zur Einberufungsfrist der Versammlung 

3.1. Traktanden 

3.1.1. Die Beklagte hatte vor Vorinstanz den Eventualantrag gestellt, es sei ihr 

Frist anzusetzen, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung ein-

zuberufen und es seien die von den Klägerinnen vorgeschlagenen Traktanden zu 

ergänzen um die Traktanden "Abnahme der Jahresrechnung 2010" und "Entlas-

tung der Verwaltung" (act. 11). Die Vorinstanz führte aus, in der Regel bestimme 

der Vorsitzende – ohne abweichende reglementarische Bestimmung der Verwal-

tung – die Traktandenliste der Stockwerkeigentümerversammlung. Es stehe der 

Beklagten folglich frei, die Traktandenliste im Rahmen von Treu und Glauben zu 

erweitern. Die Festsetzung der von der Beklagten zusätzlich geforderten Traktan-

den könne somit ohne autoritativen Entscheid des Gerichts erfolgen (act. 20 S. 9).  

3.1.2. Die Beklagte bringt in ihrer Berufungsschrift vor, dass zwar "in der Regel" 

schon der Vorsitzende die Traktandenliste der Stockwerkeigentümerversammlung 

bestimme. Vorliegend handle es sich indessen nicht um eine ordentliche, sondern 

um eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung, deren Traktanden 

vom Ausschuss und nunmehr auch von der Vorinstanz vorgegeben seien. Es sei 

nicht einzusehen, weshalb – zur Vermeidung von Auseinandersetzungen über die 

Traktandenliste anlässlich der ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversamm-

lung – nicht auch die Beklagte berechtigt sein solle, die von ihr vorgeschlagenen 

Traktanden durch das Gericht genehmigen zu lassen (act. 19 S. 6 f.).  

3.1.3. Die Klägerinnen bringen in ihrer Berufungsantwort vor, die Beklagte habe 

kein Rechtsschutzinteresse daran, dass über ihr Eventualbegehren vor Vo-

rinstanz entschieden werde. Gemäss der wohl zutreffenden Meinung der Vo-

rinstanz könne die Verwaltung die Traktandenliste grundsätzlich bestimmen. 

Selbst wenn dem nicht so sein sollte, hätte die Vorinstanz auch nichts Gegenteili-

ges anordnen können. Es existiere keine Rechtsgrundlage, welche eine Gutheis-

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sung des Rechtsbegehrens der Beklagten erlauben würde. Im Weiteren seien die 

Klägerinnen bezüglich des Eventualbegehrens nicht passivlegitimiert (act. 30 

S. 7). 

3.1.4. Der Vorinstanz ist zuzustimmen, dass es der Beklagten als Verwalterin frei-

steht, die Traktandenliste im Rahmen von Treu und Glauben zu erweitern (act. 20 

S. 9). Die Verwaltungsordnung der Stockwerkeigentümergemeinschaft "B._____" 

verweist hinsichtlich der Einberufung der Versammlung auf die in Art. 712n ZGB 

aufgestellten Regeln (act. 3/4 S. 8). Soweit eine Gemeinschaft einen Verwalter 

bestellt hat, ist dieser zur Einberufung der Versammlung berechtigt bzw. gar pri-

mär zuständig (Art. 712n Abs. 1 ZGB; vgl. BSK ZGB II-Bösch, Art. 712n N. 2). Der 

Verwalter ist auch zur Einberufung ausserordentlicher Versammlungen berechtigt, 

und er verfügt über das Traktandierungsrecht – eine gehörige Beschlussfassung 

setzt voraus, dass die Traktanden bei der Einberufung gehörig angekündigt wur-

den (vgl. BSK ZGB II-Bösch, Art. 712n N. 3 f.). Der Ergänzung der Traktandenlis-

te durch die Verwalterin stand bzw. steht somit nichts im Wege. Dass die Trak-

tanden von der Vorinstanz vorgegeben seien, wie dies die Beklagte behauptet 

(vgl. Ziff. 3.1.2), trifft also nicht zu. Die richterliche Verpflichtung zur Einberufung 

einer ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung ersetzt nämlich nicht 

die Befugnis des Verwalters zur Einberufung der Versammlung und zur Traktan-

dierung, sondern dient vielmehr dazu, einen Verwalter anzuhalten, seine Befugnis 

zur Einberufung der Versammlung auszuüben bzw. wahrzunehmen (vgl. BSK 

ZGB II-Bösch, Art. 712n N. 3). Es geht also nicht um eine Genehmigung der Trak-

tanden, wie dies die Beklagte vermutet (act. 19 S. 6 f.). Sofern eine Einberufung 

durch die Stockwerkeigentümer selbst im Reglement nicht vorgesehen ist, bleibt 

den Stockwerkeigentümern nichts anderes übrig, als den Richter anzurufen. Um-

gekehrt benötigt der Verwalter kein gerichtliches Instrument, um die Traktanden 

der Versammlung bestimmen zu können. Aus diesem Grund steht ihm auch kein 

gerichtliches Instrument zur Verfügung. Die Beklagte ist somit hinsichtlich ihres 

Berufungsantrags Nr. 1 gar nicht aktivlegitimiert, bzw. es fehlt ihr an einem recht-

lich schützenswerten Interesse. 

3.2. Einberufungsfrist 

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3.2.1. Die Vorinstanz räumte der Beklagten eine Frist von 5 Tagen ab Zustellung 

des Urteils ein, um zur ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung 

einzuberufen und eine Frist von 30 Tagen ab Zustellung des Urteils, um dieselbe 

durchzuführen (Dispositiv-Ziffer 2 des vorinstanzlichen Urteils). Die Vorinstanz 

hielt in ihrer Begründung fest, die Angemessenheit der Frist für die Einberufung 

bestimme sich nach den konkreten Umständen, vor allem nach der Grösse der 

Stockwerkeigentümergemeinschaft, den Wohnorten der einzelnen Eigentümer 

und dem Zeitaufwand der Verwaltung zur Vorbereitung (vgl. act. 20 S. 5). Von 

dieser Frist zu unterscheiden sei die Einberufungsfrist, welcher der Zeitspanne 

zwischen Einberufung und Datum, an welchem die Versammlung stattfinde, ent-

spreche. Diese sei unter Würdigung der Verhältnisse im konkreten Fall (Grösse 

der Gemeinschaft, geographisches Umfeld, Strukturierung des Stockwerkeigen-

tums, Wohnort der Stockwerkeigentümer usw.) so zu bemessen, dass den 

Stockwerkeigentümern sowohl die Vorbereitung der Versammlung als auch die 

Teilnahme daran in vernünftiger Weise ermöglicht werde (vgl. act. 20 S. 6).  

3.2.2. Die Beklagte bemängelt in ihrer Berufung im Wesentlichen, dass ihr eine 

Frist von fünf bzw. dreissig Tagen eingeräumt worden sei, obwohl sich die Mehr-

heit der Stockwerkeigentümer im Ausland befinde (zwei in I._____ [Land in Euro-

pa], zwei in J._____ [Land in Europa], eine Reihe in Nord-K._____ [Land in Euro-

pa] und weitere in Mittel-K._____ [Land in Europa]). Die Frist zur Einberufung der 

ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung habe nicht am 1. Juni 

2011 zu laufen begonnen, wie dies die Vorinstanz auf S. 7 ihres Urteils meine, 

sondern am 14. Juli 2011, als die Beklagte das Schreiben der Klägerinnen erhal-

ten habe, dem zu entnehmen gewesen sei, dass die Klägerinnen den Beizug der 

mehrfach vorgeschlagenen L._____ endgültig ablehne und der Beklagten die 

Richtigstellung der von den Klägerinnen geäusserten falschen Unterstellungen 

verunmögliche. Der Verwalter M._____ habe hierauf das Datum der Stockwerkei-

gentümerversammlung auf den 22. August 2011 festgelegt. Die Einberufung der 

Stockwerkeigentümerversammlung sei durch die Klageeinreichung bei der Vo-

rinstanz vereitelt worden (act. 19 S. 5 f.). Die Versammlung habe gemäss vo-

rinstanzlichem Urteil bis spätestens 18. Dezember 2011 durchgeführt werden 

müssen. Dieser Zeitpunkt sei besonders ungünstig, weil er in die vorweihnächtli-

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che Adventszeit gefallen sei, namentlich auf den 4. Advent (act. 19 S. 7). Der 

Hinweis der Vorinstanz, es bestehe die Möglichkeit für die Stockwerkeigentümer, 

sich an der Versammlung vertreten zu lassen, sei nicht zweckmässig, werde doch 

das Ziel der Versammlung, eine breit abgestützte Meinung der Stockwerkeigen-

tümer zu erhalten, verfehlt. Bei der Abberufung von Verwaltung und Beherber-

gungsunternehmung sowie der Abnahme der Jahresrechnung und Entlastung der 

Verwaltung handle es sich um Geschäfte von besonderem Gewicht für die Ver-

sammlung. Es sei unerlässlich, dass die Frist zur Einberufung und Durchführung 

der Versammlung so angesetzt werde, dass es den Stockwerkeigentümern, na-

mentlich auch jenen aus dem Ausland, ermöglicht werde, an der Versammlung 

teilzunehmen. Hierfür seien die Monate Januar, Februar usw. 2012 geeignet. 

Demzufolge sei der Beklagten gerichtlich eine neue Frist für die Einberufung und 

Durchführung der ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung anzu-

setzen (act. 19 S. 8). Es bestehe ein weiterer Grund für die Ansetzung einer 

zweckmässigen Frist: M._____ (auf Seiten der Beklagten) sei seit dem Jahr 2004 

Versammlungsleiter bei den Stockwerkeigentümerversammlungen und verwalte 

deren Liegenschaft seit 2003. Er allein habe die erforderlichen Detailkenntnisse. 

N._____ von der Beklagten habe diese Kenntnisse nicht. Da dieser an einer 

Stockwerkeigentümerversammlung wohl auch Fragen aus dem Kreis der Stock-

werkeigentümer zu beantworten hätte, wäre nicht mit einem für die Klägerinnen 

zufrieden stellenden Ergebnis zu rechnen. M._____ sei bis zum 1. Dezember 

2011 zu hundert Prozent arbeitsunfähig. Es sei aber gestützt auf seine schwere 

Erkrankung davon auszugehen, dass er bis zum 20. Dezember 2011 zu hundert 

Prozent arbeitsunfähig sei (act. 19 S. 8 f.).  

3.2.3. Die Klägerinnen bringen im Wesentlichen vor, dass die Beklagte selbst 

dann, wenn die Vorhaltungen gegen sie nicht zugetroffen hätten, verpflichtet ge-

wesen wäre, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzube-

rufen, nachdem ein Fünftel der Stockwerkeigentümer dies verlangt habe (act. 30 

S. 3). Die Beklagte habe ausserdem gar nie versucht, die Anschuldigungen der 

Klägerinnen zu entkräften, sondern sei lediglich darum bemüht gewesen, ihre ei-

gene Abberufung als Verwaltung und die Abberufung der mit ihr verbundenen 

F._____ AG als Beherbergungsunternehmen so lange als möglich hinauszuzö-

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gern. Der Beizug einer unabhängigen Revisionsgesellschaft sei von den Kläge-

rinnen nie verweigert worden, solange dies die Durchführung der verlangten aus-

serordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung nicht verzögert habe und die 

Kosten nicht durch die Stockwerkeigentümergemeinschaft habe bezahlt werden 

müssen (act. 30 S. 4). Die Beklagte habe mittlerweile mehr als sieben Monate 

Zeit gehabt zur Einberufung der Stockwerkeigentümerversammlung. Bis heute 

habe sie dies unterlassen (act. 30 S. 6).  

3.2.4. Es ist vorauszuschicken, dass die Abberufung des Verwalters von der 

Stockwerkeigentümerversammlung jederzeit und ohne Angabe von Gründen be-

schlossen werden kann. Diese Abberufungsfreiheit steht der Stockwerkeigentü-

merversammlung als unübertragbare und unverzichtbare Kompetenz zu und kann 

weder in sachlicher noch verfahrensmässiger Hinsicht eingeschränkt werden. Die 

Abberufung bedarf lediglich einer formgerechten Traktandierung und eines ent-

sprechenden Beschlusses (vgl. BSK ZGB II-Bösch, Art. 712r N. 3; Amédéo Wer-

melinger, Das Stockwerkeigentum, SVIT-Kommentar, Zürich/Basel/Genf 2004, 

Art. 712r ZGB N. 5). Es wird deshalb darauf verzichtet, sämtliche Ausführungen 

der Parteien zu den möglichen Gründen für eine allfällige Abberufung der Beklag-

ten wiederzugeben. Auch die Vorinstanz hat darauf verzichtet, auf die entspre-

chenden Ausführungen einzugehen, was – entgegen der Ansicht der Beklagten 

(vgl. act. 19 S. 3) – nicht zu beanstanden ist. Sofern die Beklagte der Ansicht ist, 

sie werde zu Unrecht abberufen und sie habe deshalb einen Entschädigungsan-

spruch, so hat sie dies in einem anderen Verfahren klären zu lassen. Bei den Ent-

schädigungsansprüchen handelt es sich um Ansprüche, welche nach den vertrag-

lichen Regeln abzuwickeln sind (vgl. BSK ZGB II-Bösch, Art. 712r N. 11). Es ist 

also klar zwischen der Abberufung als organschaftlichem Element und der Ver-

tragsauflösung als schuldrechtlichem Element zu unterscheiden (vgl. Amédéo 

Wermelinger, a.a.O., Art. 712r ZGB N. 2).  

3.2.4.1. Der Verwalter hat im Gegensatz zu den Stockwerkeigentümern keinen 

eigenen Anspruch auf rechtliches Gehör in der Versammlung. Allenfalls darf er 

zur Wahrnehmung des rechtlichen Gehörs eines Stockwerkeigentümers in eine 

Diskussion eingreifen (vgl. Amédéo Wermelinger, a.a.O., Art. 712n ZGB N. 98 

- 11 - 

und Art. 712r ZGB N. 24). Es ist jedoch fraglich, wie weit ein solches Eingreifen 

gehen kann, wenn die Diskussion die eigene Abberufung betrifft. Diese Frage 

muss hier letztlich aber gar nicht beantwortet werden. Unzulässig ist auf jeden 

Fall, die Einberufung der Stockwerkeigentümerversammlung davon abhängig zu 

machen, ob die Stockwerkeigentümer einer Prüfung der gegen die Beklagte ge-

äusserten Unterstellungen zustimmen oder nicht. Die Beklagte durfte bzw. darf 

die Einberufung der Stockwerkeigentümerversammlung auch nicht hinauszögern, 

bis ihrem Wunsch nach einer Prüfung durch die Revisionsstelle entsprochen wird.  

3.2.4.2. Eine Frist von fünf Tagen zur Einberufung durch die Beklagte erweist sich 

nicht als unangemessen, zumal die Beklagte bereits seit längerer Zeit wissen 

musste, dass sie verpflichtet war, eine ausserordentliche Stockwerkeigentü-

merversammlung einzuberufen. Eine Frist von dreissig Tagen bis zur Durchfüh-

rung der genannten Versammlung erweist sich auch dann nicht als unangemes-

sen, wenn sich eine Mehrheit der Stockwerkeigentümer im Ausland befindet. Wie 

die Vorinstanz bereits zu Recht ausführte, bestand bzw. besteht zudem die Mög-

lichkeit der Stockwerkeigentümer, sich anlässlich der Versammlung vertreten zu 

lassen. Ob eine Vertretung der einzelnen Stockwerkeigentümer anlässlich der 

Versammlung zweckmässig ist oder nicht, hat die Beklagte nicht zu kümmern.  

3.2.4.3. Die Beklagte hat sich auch nicht den Kopf darüber zu zerbrechen, ob die 

Versammlung gemäss vorinstanzlichem Urteil zu einem Zeitpunkt stattgefunden 

hätte, welcher wegen der Adventszeit ungünstig gewesen wäre. Dass die Ver-

sammlung in die Vorweihnachtszeit gefallen wäre, lag einzig in der Verantwortung 

der Beklagten, da sie es unterlassen hatte, zu einem früheren Zeitpunkt eine aus-

serordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen. Für ihre Pflicht 

zur Einberufung reichte es aus, dass ein Fünftel der Stockwerkeigentümer dies 

verlangt hatte. Dass sich die Beklagte nun (unter anderem) mit der Begründung 

eines ungünstigen Zeitpunkts weigert, die Versammlung einzuberufen, erscheint 

fragwürdig bzw. pflichtwidrig, erst recht im Zusammenhang mit der weiteren Be-

hauptung der Beklagten, die Monate Januar, Februar usw. 2012 seien geeignet 

für eine Stockwerkeigentümerversammlung. Denn dieser Behauptung ist die Tat 

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einer Einberufung nicht gefolgt (der Rechtsmittelinstanz wurde bis zum heutigen 

Zeitpunkt zumindest nichts Entsprechendes zugetragen). 

3.2.4.4. Es ist bedauerlich, dass M._____ erkrankte und deshalb mindestens bis 

am 1. Dezember 2011 zu 100% arbeitsunfähig war (vgl. ärztliche Zeugnisse vom 

22. November 2011 und vom 28. November 2011, act. 21 und act. 25/2). Dieser 

Umstand stellte jedoch keinen Grund dar, die Stockwerkeigentümerversammlung 

nicht einzuberufen. Der Verwaltungsvertrag wurde mit der A._____ GmbH ge-

schlossen (act. 3/6) und nicht mit M._____. M._____ war somit nicht zu persönli-

cher Auftragserfüllung verpflichtet, und die Beklagte kann sich nicht auf eine per-

sönliche Auftragserfüllung berufen. Die Beklagte hätte eine andere Person für die 

Auftragserfüllung bestimmen müssen. Davon abgesehen wurde von der Beklag-

ten nicht belegt, dass M._____ auch nach dem 1. Dezember 2011 noch arbeits-

unfähig und damit nicht imstande war, an der Versammlung teilzunehmen.  

3.2.4.5. Nicht nachvollziehbar ist der Hinweis der Beklagten, die von M._____ an-

geblich auf den 22. August 2011 festgelegte Stockwerkeigentümerversammlung 

sei durch die Klageeinreichung bei der Vorinstanz vereitelt worden. Wenn eine 

Wechselwirkung zwischen Versammlung und vorinstanzlichem Verfahren einge-

treten wäre, dann insofern, als die Durchführung der Versammlung einen Einfluss 

auf das vorinstanzliche Verfahren gehabt hätte (allfällige Gegenstandslosigkeit) 

und nicht umgekehrt. 

3.2.4.6. Die Beklagte konnte keine Gründe anführen, welche es gerechtfertigt hät-

ten, die von der Vorinstanz angesetzten Fristen nicht einzuhalten.  

3.3. Fazit 

3.3.1. Entsprechend den Ausführungen in den vorstehenden Ziffern ist der Beru-

fungsantrag Nr. 1 der Beklagten abzuweisen. Die Rechtsmittelinstanz kommt je-

doch nicht umhin, der Beklagten dennoch eine neue Frist anzusetzen, um eine 

ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen und durchzu-

führen. Hinsichtlich der Fristen ist auf das vorinstanzliche Urteil zu verweisen. 

Kürzere Fristen als im vorinstanzlichen Urteil sind kaum zu bewerkstelligen, ob-

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wohl die Beklagte schon seit längerer Zeit zur Einberufung verpflichtet war. Die 

fünftägige Frist ist bereits sehr kurz und bringt selbst bei einer Kürzung gesamt-

haft betrachtet keinen wesentlichen Zeitgewinn. Eine Kürzung der dreissigtätigen 

Frist ist angesichts der teilweise im Ausland wohnhaften Stockwerkeigentümer 

nicht angebracht.  

3.3.2. Dementsprechend ist die Beklagte zu verpflichten, innert 5 Tagen ab Zu-

stellung dieses Urteils eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung 

der Stockwerkeigentümergemeinschaft "B._____" einzuberufen und spätestens 

innert 30 Tagen ab Zustellung dieses Urteils mit folgenden Traktanden durchzu-

führen: 

- Abwahl der jetzigen Verwaltung, A._____ GmbH, H._____ [Ort], und 

Neuwahl einer Verwaltung. Dabei ist anzumerken, dass der Ausschuss 

die C._____ SA, … [Adresse],E._____, zur Wahl vorschlägt. 

- Abwahl des jetzigen Beherbergungsunternehmens, F._____ AG und 

Neuwahl eines Beherbergungsunternehmens. Dabei ist anzumerken, 

dass der Ausschuss Herrn G._____ zur Wahl vorschlägt. 

4. Vorinstanzliche Kosten- und Entschädigungsfolgen 

4.1.1. Die vorinstanzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen sind sowohl The-

ma der Berufung als auch der Beschwerde.  

4.1.2. Die Klägerinnen verlangen in ihrer Kostenbeschwerde, dass die gesamten 

Kosten des vorinstanzlichen Urteils der Beklagten auferlegt würden und dass die 

Beklagte verpflichtet werde, den Klägerinnen eine Prozessentschädigung von 

Fr. 1'250.– zu bezahlen. Das Eventualbegehren der Klägerinnen sei von der Be-

klagten zwar insoweit anerkannt worden, als dass der Beklagten Frist anzusetzen 

gewesen sei, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzube-

rufen. Die Beklagte habe jedoch keine Anstalten getroffen, tatsächlich zu einer 

Stockwerkeigentümerversammlung vorzuladen. Es gehe der Beklagten alleine da-

rum, die Stockwerkeigentümerversammlung, in der es um die eigene Abberufung 

als Verwaltung gehe, nicht durchführen zu müssen bzw. so lange als möglich hin-

- 14 - 

auszuzögern. Die Klägerinnen seien gezwungen gewesen, das vorinstanzliche 

Verfahren anhängig zu machen, da anderweitig die Beklagte nicht hätte dazu ge-

bracht werden können, ihren Pflichten als Verwaltung nachzukommen (act. 27/19 

S. 3 ff.). 

Die Klägerinnen hätten vor Vorinstanz ein Haupt- und ein Eventualbegehren 

gestellt. Dass beide Begehren hätten gutgeheissen werden können, sei von Vor-

ne herein ausgeschlossen gewesen. Die Antrag stellende Partei obsiege im Pro-

zess, wenn das eine oder andere Begehren gutgeheissen werde. Das Hauptbe-

gehren sei im Hinblick auf die Kosten- und Entschädigungsfolgen nicht getrennt 

zu behandeln und es sei keine entsprechende Aufteilung der Kosten vorzuneh-

men. Da die Klägerinnen mit ihrem Eventualbegehren obsiegt hätten, seien die 

ganzen Prozesskosten von der Beklagten zu tragen. Die Anerkennung des Even-

tualbegehrens der Klägerinnen durch die Beklagte sei im Übrigen nur eine 

scheinbare gewesen. Tatsächlich sei das Verhalten der Beklagten darauf gerich-

tet gewesen, die verlangte Stockwerkeigentümerversammlung nicht durchführen 

zu müssen bzw. die Durchführung zu verzögern (act. 27/19 S. 5 f.). 

4.1.3. Die Beklagte führt in ihrer Berufung aus, es könne nicht angehen, dass die 

Vorinstanz den Klägerinnen die Gerichtskosten zu 70% auferlege und der Beklag-

ten zu 30%. Das Hauptbegehren der Klägerinnen sei abgewiesen worden. Das 

Eventualbegehren der Klägerinnen habe mit demjenigen der Beklagten überein-

gestimmt. Mithin sei die Beklagte sowohl mit ihrem Haupt- als auch mit ihrem 

Eventualbegehren durchgedrungen. Unter diesen Umständen seien die Gerichts-

kosten den Klägerinnen aufzuerlegen und es sei der Beklagten nicht eine redu-

zierte, sondern eine volle Parteientschädigung zuzusprechen (act. 19 S. 6). Die 

Beklagte bringt in ihrer Beschwerdeantwort vor, es treffe nicht zu, dass die Kläge-

rinnen gezwungen gewesen seien, die Vorinstanz anzurufen. Es liege keine (aus-

drückliche) Weigerung der Beklagten vor. Sie habe in zwei Schreiben mit Nach-

druck festgehalten, dass die Einberufung einer ausserordentlichen Stockwerkei-

gentümerversammlung innerhalb gehöriger Frist erfolge. Sodann hätten N._____ 

und M._____ von der Beklagten die ausserordentliche Stockwerkeigentümerver-

sammlung auf den 22. August 2011 einberufen wollen. Der Beklagten habe aber 

- 15 - 

keine Möglichkeit gegeben werden sollen, sich gegen die haltlosen wie irrefüh-

renden Anschuldigungen des Ausschusses zur Wehr setzen zu können. Die Ein-

berufung der Stockwerkeigentümerversammlung sei dann durch Klageeinleitung 

beim Bezirksgericht Bülach am 14. Juli 2011 vereitelt worden. Ausserdem hätten 

die Klägerinnen das Hauptbegehren gestellt, es seien die Mitglieder des Aus-

schusses zu ermächtigen, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversamm-

lung einzuberufen. Die Beklagte sollte damit der ihr als Verwaltung obliegenden 

Aufgabe enthoben werden. Unter diesen Umständen sei es ihr nicht möglich ge-

wesen, eine Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen. Sie hätte sich dem 

Vorwurf ausgesetzt, eigenmächtig zu handeln. Zudem hätten die Klägerinnen auf 

ihrem Hauptbegehren beharrt und der Beklagten anmassendes Vorgehen vorge-

worfen. Die Beklagte habe im vorinstanzlichen Verfahren obsiegt. Es stelle sich 

die Frage, ob den Klägerinnen nicht die Prozesskosten in vollem Umfang hätten 

auferlegt und der Beklagten eine volle Prozessentschädigung hätte gewährt wer-

den müssen (act. 31). 

4.1.4. Es ist der Vorinstanz zuzustimmen, dass die Beklagte sich zwar nicht aus-

drücklich weigerte, ihren Pflichten nachzukommen, dass ihren Worten (sie werde 

innert gehöriger Frist eine Versammlung einberufen) jedoch keine Taten folgten 

(act. 20 S. 7). Dies ist bei der Frage des Obsiegens zu berücksichtigen. Der 

Hauptantrag der Klägerinnen, es seien die Mitglieder des Ausschusses zu er-

mächtigen, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzuberu-

fen, hinderte die Beklagte überdies nicht daran, ihren Pflichten nachzukommen. 

Zweck der Klage war die Einberufung der Stockwerkeigentümerversammlung und 

nicht der Entzug der Befugnisse der Beklagten als Verwaltung (vgl. hierzu auch 

obenstehende Ziff. 3.1.4). Der Entzug der Befugnisse der Verwaltung sollte und 

konnte ja erst anlässlich der Stockwerkeigentümerversammlung durch die Stock-

werkeigentümer beschlossen werden. Es ist also nicht nachvollziehbar, weshalb 

die Einleitung des vorinstanzlichen Verfahrens die Beklagte daran gehindert hätte, 

ihren Pflichten nachzukommen. Ebenfalls nicht nachvollziehbar ist, weshalb die 

angeblich auf den 22. August 2011 festgelegte Stockwerkeigentümerversamm-

lung durch die Klageeinreichung bei der Vorinstanz hätte vereitelt werden sollen 

(vgl. hierzu obenstehende Ziffer 3.2.4.5). 

- 16 - 

4.1.5. Die Klägerinnen sahen sich – wie gezeigt wurde – zu Recht dazu veran-

lasst, die Vorinstanz anzurufen. Dies wird umso deutlicher, als die Beklagte ihrer 

Pflicht zur Einberufung einer Stockwerkeigentümerversammlung auch nach dem 

vorinstanzlichen Entscheid noch immer nicht nachgekommen ist. Es ist daher un-

erheblich, ob die Beklagte das Eventualbegehren der Klägerinnen anerkannte o-

der nicht, denn tatsächlich verhielt sich die Beklagte entgegen ihrer Anerkennung 

und veranlasste somit das vorinstanzliche Verfahren. Für die Auferlegung der vo-

rinstanzlichen Kosten stellt sich einzig noch die Frage, wie stark die Abweisung 

des Hauptbegehrens der Klägerinnen ins Gewicht fällt. Die Vorinstanz wies das 

Hauptbegehren der Klägerinnen zu Recht ab: Eine richterliche Ermächtigung des 

Ausschusses zur Einberufung der Stockwerkeigentümerversammlung ist nicht 

vorgesehen. Als Alternative zur richterlichen Verpflichtung (Eventualbegehren der 

Klägerinnen) wäre allenfalls die direkte Einberufung der Stockwerkeigentümerver-

sammlung durch den Richter in Frage gekommen (vgl. BSK ZGB II-Bösch, 

Art. 712n N. 2; BK ZGB IV/1/5-Meier-Hayoz/Rey, Bern 1988, Art. 712n N. 14).  

4.1.6. Der Hinweis der Klägerinnen, wonach bei der Verteilung der Prozesskosten 

unerheblich sei, ob eine Partei mit ihrem Haupt- oder ihrem Eventualbegehren 

obsiege, trifft zu. Die Erwägungen des Kassationsgerichts in seinem Zirkulations-

beschluss vom 29. Mai 2010 (Geschäfts-Nr. AA090066 Erw. II/3.b) behalten auch 

unter neuem Prozessrecht (Art. 106 Abs. 1 ZPO) ihre Gültigkeit: "Stellt eine Partei 

in einem Prozess zwei Begehren, die zueinander im Verhältnis von Haupt- und 

Eventualbegehren stehen, ist eine Gutheissung beider Begehren zum vornherein 

ausgeschlossen und von der betreffenden Partei auch nicht angestrebt. Die an-

tragstellende Partei obsiegt im Prozess, wenn das eine oder das andere Begeh-

ren gutgeheissen wird. Das Hauptbegehren und das Eventualbegehren sind da-

her im Hinblick auf die Kosten- und Entschädigungsregelung nicht getrennt zu 

behandeln, und es ist nicht eine entsprechende Aufteilung der Kosten vorzuneh-

men (RB 1992 Nr. 54)." Demnach ist bei der Verteilung der Prozesskosten von 

einem Obsiegen der Klägerinnen auszugehen. 

4.2. Die vorinstanzlichen Gerichtskosten sind folglich der Beklagten aufzuerle-

gen, und die Beklagte ist zu verpflichten, den Klägerinnen eine (volle) Parteient-

- 17 - 

schädigung zu bezahlen. Die Vorinstanz setzte die Spruchgebühr auf Fr. 1'500.– 

fest. Sie ging ausserdem von einer reduzierten Parteientschädigung im Umfang 

von 40% aus und setzte diese auf Fr. 500.– fest. Eine 100%-ige (volle) Parteient-

schädigung würde also einem Betrag von Fr. 1'250.– entsprechen. Die Parteien 

fochten zwar die Verteilung der vorinstanzlichen Prozesskosten an, nicht jedoch 

deren Höhe. Eine Spruchgebühr von Fr. 1'500.– und eine (volle) Parteientschädi-

gung von Fr. 1'250.– erscheinen denn auch als angemessen.  

Die Kostenbeschwerde der Klägerinnen ist demnach gutzuheissen, und der 

Antrag Nr. 2 der Berufung der Beklagten ist abzuweisen. In diesem Sinne sind die 

Dispositiv-Ziffern 4 und 5 des angefochtenen Urteils des Einzelgerichts des Be-

zirksgerichts Bülach vom 14. November 2011 (EO110029) aufzuheben, die vor-

instanzliche Spruchgebühr von Fr. 1'500.– ist der Beklagten aufzuerlegen und die 

Beklagte ist zu verpflichten, den Klägerinnen eine Parteientschädigung von 

Fr. 1'250.– zu bezahlen.  

5. Kosten- und Entschädigungsfolgen der zweiten Instanz 

5.1. Die zweitinstanzliche Gerichtsgebühr ist in Anwendung von § 12 Abs. 1 und 

Abs. 2 in Verbindung mit § 2 Abs. 1 lit. a, § 5 Abs. 1 und § 8 Abs. 1 GebV OG auf 

Fr. 1'500.– festzusetzen. Ausgangsgemäss sind die Kosten für das zweitinstanzli-

che Verfahren der Beklagten aufzuerlegen und vom von ihr geleisteten Kosten-

vorschuss zu beziehen.  

5.2. Ausgangsgemäss wird die Beklagte entschädigungspflichtig (Art. 106 Abs. 1 

ZPO). Die Prozessentschädigung für das zweitinstanzliche Verfahren ist in An-

wendung von § 13 Abs. 1 und 2 in Verbindung mit § 2 Abs. 1 lit. a, § 5 Abs. 1 und 

§ 9 AnwGebV auf Fr. 750.– zuzüglich 8% MWST (vgl. Kreisschreiben des Ober-

gerichts des Kantons Zürich vom 17. Mai 2006) festzusetzen, und die Beklagte ist 

zu verpflichten, die Prozessentschädigung den Klägerinnen zu bezahlen. 

- 18 - 

Es wird erkannt:  

1. Die Berufung der Beklagten, Beschwerdegegnerin und Berufungsklägerin 

wird abgewiesen und die Beschwerde der Klägerinnen, Beschwerdeführe-

rinnen und Berufungsbeklagten wird gutgeheissen. 

1.1. Die Beklagte, Beschwerdegegnerin und Berufungsklägerin wird ver-

pflichtet, innert 5 Tagen ab Zustellung dieses Urteils eine ausserordent-

liche Stockwerkeigentümerversammlung der Stockwerkeigentümerge-

meinschaft "B._____" einzuberufen und spätestens innert 30 Tagen ab 

Zustellung dieses Urteils mit folgenden Traktanden durchzuführen:  

- Abwahl der jetzigen Verwaltung, A._____ GmbH, H._____ [Ort], 
und Neuwahl einer Verwaltung. Dabei ist anzumerken, dass der 
Ausschuss die C._____ SA, … [Adresse],E._____, zur Wahl vor-
schlägt. 

- Abwahl des jetzigen Beherbergungsunternehmens, F._____ AG 
und Neuwahl eines Beherbergungsunternehmens. Dabei ist an-
zumerken, dass der Ausschuss Herrn G._____ zur Wahl vor-
schlägt. 

1.2. Es werden die Dispositiv-Ziffern 4 und 5 des angefochtenen Urteils des 

Einzelgerichts des Bezirksgerichtes Bülach vom 14. November 2011 

(EO110029) aufgehoben und durch folgende Fassung ersetzt: 

 
"4. Die Kosten werden der beklagten Partei auferlegt." 
 
 5. Die beklagte Partei wird verpflichtet, der klagenden Partei eine 

Parteientschädigung von Fr. 1'250.– zu bezahlen." 
 

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'500.– festgesetzt. 

3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beklagten, Be-

schwerdegegnerin und Berufungsklägerin auferlegt und aus dem von ihr ge-

leisteten Kostenvorschuss bezogen.  

4. Die Beklagte, Beschwerdegegnerin und Berufungsklägerin wird verpflichtet, 

den Klägerinnen, Beschwerdeführerinnen und Berufungsbeklagten für das 

- 19 - 

zweitinstanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 750.– zuzüg-

lich 8% MWST zu bezahlen. 

5. Mitteilung an die Parteien, je gegen Empfangsschein, sowie zu den Akten 

des Prozesses PF110068, ferner an die Obergerichtskasse (unter Hinweis 

auf den im Verfahren PF110068 von den Klägerinnen, Beschwerdeführerin-

nen und Berufungsbeklagten geleisteten Kostenvorschuss in der Höhe von 

Fr. 360.–). 

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  

Es handelt sich um eine nicht vermögensrechtliche Angelegenheit.  

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer 

 
Die Gerichtsschreiberin: 

 
 

lic. iur. A. Muraro-Sigalas 
 

versandt am: 

	Urteil vom 21. Februar 2012
	Erwägungen:
	1. Sachverhalt und Prozessgeschichte
	1.1. Mit Eingaben vom 14. Juli 2011 bzw. 15. Juli 2011, beide eingegangen beim Bezirksgericht Bülach am 18. Juli 2011, beantragten die Klägerinnen, Beschwerdeführerinnen und Berufungsbeklagten (nachfolgend Klägerinnen) im Verfahren Nr. EO110029 bzw. E...
	1.2. Mit Verfügung vom 16. August 2011 wurde der Prozess Nr. EO110028 vom Einzelgericht des Bezirksgerichtes Bülach (Vorinstanz) mit dem Prozess Nr. EO110029 vereinigt und unter letztgenannter Prozessnummer weitergeführt (act. 4/3 und act. 5). Mit Ver...
	1.3. Mit Eingabe vom 19. September 2011 (Poststempel) reichte die Beklagte ihre Stellungnahme ein und beantragte Folgendes (act. 11):
	1.4. Mit Urteil vom 14. November 2011 (act. 15 = act. 18 = act. 20) wies die Vorinstanz das Hauptbegehren der Klägerinnen ab (Dispositiv-Ziffer 1). Sie verpflichtete die Beklagte, innert 5 Tagen ab Zustellung des Urteils zur Einberufung einer ausseror...
	1.5. Mit Eingabe vom 28. November 2011 (Poststempel) reichte die Beklagte im Verfahren des Obergerichts Nr. LF110123 rechtzeitig Berufung gegen das vorinstanzliche Urteil ein und stellte folgende Anträge (act. 19):
	1.6. Mit Eingabe vom 28. November 2011 (Poststempel) reichten die Klägerinnen im Verfahren des Obergerichts Nr. PF110068 rechtzeitig Kostenbeschwerde gegen das vorinstanzliche Urteil ein und stellten folgende Anträge (act. 27/19):
	1.7. Mit Verfügung vom 6. Dezember 2011 wurde der Beklagten im Verfahren Nr. LF110123 Frist angesetzt, um einen Prozesskostenvorschuss von Fr. 1'500.– zu leisten (act. 22). Der Kostenvorschuss wurde fristgerecht geleistet (act. 26).
	1.8. Mit Verfügung vom 6. Dezember 2011 wurde den Klägerinnen im Verfahren Nr. PF110068 ebenfalls Frist angesetzt, um einen Prozesskostenvorschuss von Fr. 360.– zu leisten (act. 27/21). Der Kostenvorschuss wurde fristgerecht geleistet (act. 27/23).
	1.9. Mit Beschluss vom 9. Januar 2012 wurde das Beschwerdeverfahren Nr. PF110068 mit dem Berufungsverfahren Nr. LF110123 vereinigt. Das Beschwerdeverfahren wurde unter dem Berufungsverfahren weitergeführt und dadurch als erledigt abgeschrieben (act. 2...
	1.10. Mit Beschluss vom 9. Januar 2012 wurde den Klägerinnen Frist angesetzt, um die Berufung zu beantworten, und der Beklagten Frist angesetzt, um die Beschwerde zu beantworten (act. 28). Der Beschluss wurde den Parteien je am 11. Januar 2012 zugeste...
	1.11. Mit Eingabe vom 16. Januar 2012 (Poststempel) erstatteten die Klägerinnen rechtzeitig die Berufungsantwort mit folgendem Antrag (act. 30):
	1.12. Mit Eingabe vom 20. Januar 2012 (Poststempel) erstattete die Beklagte rechtzeitig die Beschwerdeantwort mit folgendem Antrag (act. 31):
	1.13. Die Berufungs- bzw. Beschwerdeantwort wurde der jeweiligen Gegenpartei am 27. Januar 2012 zugestellt (act. 32/1 und 2). Die Sache erweist sich als spruchreif.

	2. Vorbemerkung
	Strittige Punkte im Rechtsmittelverfahren blieben die von der Beklagten bereits vor Vorinstanz beantragten – und von der Vorinstanz im Urteil nicht aufgenommenen – Traktanden der Abnahme der Jahresrechnung 2010 und der Entlastung der Verwaltung, die F...

	3. Zu den Traktanden und zur Einberufungsfrist der Versammlung
	3.1. Traktanden
	3.1.1. Die Beklagte hatte vor Vorinstanz den Eventualantrag gestellt, es sei ihr Frist anzusetzen, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen und es seien die von den Klägerinnen vorgeschlagenen Traktanden zu ergänzen um die Tr...
	3.1.2. Die Beklagte bringt in ihrer Berufungsschrift vor, dass zwar "in der Regel" schon der Vorsitzende die Traktandenliste der Stockwerkeigentümerversammlung bestimme. Vorliegend handle es sich indessen nicht um eine ordentliche, sondern um eine au...
	3.1.3. Die Klägerinnen bringen in ihrer Berufungsantwort vor, die Beklagte habe kein Rechtsschutzinteresse daran, dass über ihr Eventualbegehren vor Vorinstanz entschieden werde. Gemäss der wohl zutreffenden Meinung der Vorinstanz könne die Verwaltung...
	3.1.4. Der Vorinstanz ist zuzustimmen, dass es der Beklagten als Verwalterin freisteht, die Traktandenliste im Rahmen von Treu und Glauben zu erweitern (act. 20 S. 9). Die Verwaltungsordnung der Stockwerkeigentümergemeinschaft "B._____" verweist hinsi...
	3.2. Einberufungsfrist
	3.2.1. Die Vorinstanz räumte der Beklagten eine Frist von 5 Tagen ab Zustellung des Urteils ein, um zur ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen und eine Frist von 30 Tagen ab Zustellung des Urteils, um dieselbe durchzuführen (Di...
	3.2.2. Die Beklagte bemängelt in ihrer Berufung im Wesentlichen, dass ihr eine Frist von fünf bzw. dreissig Tagen eingeräumt worden sei, obwohl sich die Mehrheit der Stockwerkeigentümer im Ausland befinde (zwei in I._____ [Land in Europa], zwei in J._...
	3.2.3. Die Klägerinnen bringen im Wesentlichen vor, dass die Beklagte selbst dann, wenn die Vorhaltungen gegen sie nicht zugetroffen hätten, verpflichtet gewesen wäre, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung einzuberufen, nachdem ein Fün...
	3.2.4. Es ist vorauszuschicken, dass die Abberufung des Verwalters von der Stockwerkeigentümerversammlung jederzeit und ohne Angabe von Gründen beschlossen werden kann. Diese Abberufungsfreiheit steht der Stockwerkeigentümerversammlung als unübertragb...
	3.2.4.1. Der Verwalter hat im Gegensatz zu den Stockwerkeigentümern keinen eigenen Anspruch auf rechtliches Gehör in der Versammlung. Allenfalls darf er zur Wahrnehmung des rechtlichen Gehörs eines Stockwerkeigentümers in eine Diskussion eingreifen (v...
	3.2.4.2. Eine Frist von fünf Tagen zur Einberufung durch die Beklagte erweist sich nicht als unangemessen, zumal die Beklagte bereits seit längerer Zeit wissen musste, dass sie verpflichtet war, eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung ei...
	3.2.4.3. Die Beklagte hat sich auch nicht den Kopf darüber zu zerbrechen, ob die Versammlung gemäss vorinstanzlichem Urteil zu einem Zeitpunkt stattgefunden hätte, welcher wegen der Adventszeit ungünstig gewesen wäre. Dass die Versammlung in die Vorwe...
	3.2.4.4. Es ist bedauerlich, dass M._____ erkrankte und deshalb mindestens bis am 1. Dezember 2011 zu 100% arbeitsunfähig war (vgl. ärztliche Zeugnisse vom 22. November 2011 und vom 28. November 2011, act. 21 und act. 25/2). Dieser Umstand stellte jed...
	3.2.4.5. Nicht nachvollziehbar ist der Hinweis der Beklagten, die von M._____ angeblich auf den 22. August 2011 festgelegte Stockwerkeigentümerversammlung sei durch die Klageeinreichung bei der Vorinstanz vereitelt worden. Wenn eine Wechselwirkung zwi...
	3.2.4.6. Die Beklagte konnte keine Gründe anführen, welche es gerechtfertigt hätten, die von der Vorinstanz angesetzten Fristen nicht einzuhalten.
	3.3. Fazit
	3.3.1. Entsprechend den Ausführungen in den vorstehenden Ziffern ist der Berufungsantrag Nr. 1 der Beklagten abzuweisen. Die Rechtsmittelinstanz kommt jedoch nicht umhin, der Beklagten dennoch eine neue Frist anzusetzen, um eine ausserordentliche Stoc...
	3.3.2. Dementsprechend ist die Beklagte zu verpflichten, innert 5 Tagen ab Zustellung dieses Urteils eine ausserordentliche Stockwerkeigentümerversammlung der Stockwerkeigentümergemeinschaft "B._____" einzuberufen und spätestens innert 30 Tagen ab Zus...

	4. Vorinstanzliche Kosten- und Entschädigungsfolgen
	4.1.1. Die vorinstanzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen sind sowohl Thema der Berufung als auch der Beschwerde.
	4.1.2. Die Klägerinnen verlangen in ihrer Kostenbeschwerde, dass die gesamten Kosten des vorinstanzlichen Urteils der Beklagten auferlegt würden und dass die Beklagte verpflichtet werde, den Klägerinnen eine Prozessentschädigung von Fr. 1'250.– zu bez...
	4.1.3. Die Beklagte führt in ihrer Berufung aus, es könne nicht angehen, dass die Vorinstanz den Klägerinnen die Gerichtskosten zu 70% auferlege und der Beklagten zu 30%. Das Hauptbegehren der Klägerinnen sei abgewiesen worden. Das Eventualbegehren de...
	4.1.4. Es ist der Vorinstanz zuzustimmen, dass die Beklagte sich zwar nicht ausdrücklich weigerte, ihren Pflichten nachzukommen, dass ihren Worten (sie werde innert gehöriger Frist eine Versammlung einberufen) jedoch keine Taten folgten (act. 20 S. 7)...
	4.1.5. Die Klägerinnen sahen sich – wie gezeigt wurde – zu Recht dazu veranlasst, die Vorinstanz anzurufen. Dies wird umso deutlicher, als die Beklagte ihrer Pflicht zur Einberufung einer Stockwerkeigentümerversammlung auch nach dem vorinstanzlichen E...
	4.1.6. Der Hinweis der Klägerinnen, wonach bei der Verteilung der Prozesskosten unerheblich sei, ob eine Partei mit ihrem Haupt- oder ihrem Eventualbegehren obsiege, trifft zu. Die Erwägungen des Kassationsgerichts in seinem Zirkulationsbeschluss vom ...
	4.2. Die vorinstanzlichen Gerichtskosten sind folglich der Beklagten aufzuerlegen, und die Beklagte ist zu verpflichten, den Klägerinnen eine (volle) Parteientschädigung zu bezahlen. Die Vorinstanz setzte die Spruchgebühr auf Fr. 1'500.– fest. Sie gin...

	5. Kosten- und Entschädigungsfolgen der zweiten Instanz
	5.1. Die zweitinstanzliche Gerichtsgebühr ist in Anwendung von § 12 Abs. 1 und Abs. 2 in Verbindung mit § 2 Abs. 1 lit. a, § 5 Abs. 1 und § 8 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 1'500.– festzusetzen. Ausgangsgemäss sind die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahr...
	5.2. Ausgangsgemäss wird die Beklagte entschädigungspflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Prozessentschädigung für das zweitinstanzliche Verfahren ist in Anwendung von § 13 Abs. 1 und 2 in Verbindung mit § 2 Abs. 1 lit. a, § 5 Abs. 1 und § 9 AnwGebV au...

	Es wird erkannt:
	1. Die Berufung der Beklagten, Beschwerdegegnerin und Berufungsklägerin wird abgewiesen und die Beschwerde der Klägerinnen, Beschwerdeführerinnen und Berufungsbeklagten wird gutgeheissen.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'500.– festgesetzt.
	3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beklagten, Beschwerdegegnerin und Berufungsklägerin auferlegt und aus dem von ihr geleisteten Kostenvorschuss bezogen.
	4. Die Beklagte, Beschwerdegegnerin und Berufungsklägerin wird verpflichtet, den Klägerinnen, Beschwerdeführerinnen und Berufungsbeklagten für das zweitinstanzliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 750.– zuzüglich 8% MWST zu bezahlen.
	5. Mitteilung an die Parteien, je gegen Empfangsschein, sowie zu den Akten des Prozesses PF110068, ferner an die Obergerichtskasse (unter Hinweis auf den im Verfahren PF110068 von den Klägerinnen, Beschwerdeführerinnen und Berufungsbeklagten geleistet...
	6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...