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**Case Identifier:** ff84e97c-6243-5ac6-af80-98ac88bfa88f
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2014-02-28
**Language:** fr
**Title:** Genf Cour de Justice (Cour civile) Chambre civile 28.02.2014 C/524/2011
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_001_C-524-2011_2014-02-28.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 5 mars 2014. 

 

 

R E P U B L I Q U E   E T  

 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/524/2011 ACJC/272/2014 

ARRET 

DE LA COUR DE JUSTICE 

Chambre civile 

DU VENDREDI 28 FEVRIER 2014 

 

Entre 

A______ et B______, sis ______, ______ Genève, appelants d'un jugement rendu par 

la 18ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 23 mai 2013, 

comparant par Me Claudio Fedele, avocat, 7, avenue Krieg, case postale 209, 1211 

Genève 17, en l'étude duquel ils font élection de domicile, 

et 

C______ et D______, domiciliés ______ (GE), intimés, comparant par M
e
 Pierre 

Ochsner, avocat, 2, quai Gustave-Ador, 1207 Genève, en l'étude duquel ils font élection 

de domicile, 

 

 

 

 

C/524/2011 

- 2/16 -

EN FAIT 

A. a. Par jugement JTPI/7525/13 du 23 mai 2013, le Tribunal de première instance a, 

(ch. 1 du dispositif) condamné A______ à payer à C______ et D______ la somme de 

30'000 fr. avec intérêts à 5% l'an dès le 30 novembre 2010, (ch. 2) prononcé la 

mainlevée définitive de l'opposition formée au commandement de payer, poursuite n° 

1______ à due concurrence, (ch. 3) arrêté les frais judiciaires à 2'520 fr. et les a 

compensés avec l'avance fournie par C______ et D______ en les mettant à la charge de 

A______, (ch. 4) condamné A______ à payer à C______ et D______ le montant de 

5'000 fr. TTC au titre de dépens, (ch. 5) et débouté les parties de toutes autres 

conclusions. 

 En substance, le Tribunal a retenu que les parties s'étaient liées, par actes concluants, 

par un contrat d'architecte global, soumis aux règles du mandat pour ce qui concernait la 

direction et l'adjudication des travaux, et que la résiliation de ce type de mandat était 

régie par l'art. 404 CO. 

 Il a considéré que A______ avait failli à son devoir d'information, découlant du devoir 

de diligence du mandataire, en n'attirant pas clairement l'attention des époux C______ et 

D______ sur les dépassements inéluctables des coûts de rénovation par rapport à 

l'enveloppe budgétaire initiale de 450'000 fr. Dès lors, A______ ne pouvait exiger le 

versement de l'intégralité de ses honoraires, qui devaient être réduits à 20'000 fr., dans la 

mesure où l'activité principale de l'architecte - consistant en la coordination et la 

surveillance des travaux - n'avait pas encore commencé lors de la résiliation du mandat 

par les mandants. Il a ainsi condamné A______ à restituer les honoraires trop perçus à 

concurrence des conclusions des époux C______ et D______, limitées à 30'000 fr. 

 Pour le surplus, le Tribunal a considéré que la question de la légitimation passive de 

B______ pouvait rester ouverte "les demandeurs n'ayant pas repris les conclusions à 

son encontre". 

 b. Par acte expédié au greffe de la Cour de justice le 28 juin 2013, A______ et B______ 

appellent de ce jugement, qui leur a été notifié le 31 mai 2013, et dont ils sollicitent, au 

fond, l'annulation dans sa totalité. 

 Cela fait, ils concluent à la mise hors de cause de B______ et au rejet des conclusions à 

leur encontre de C______ et D______, lesquels devaient être condamnés aux frais de 

première instance et d'appel et déboutés de toutes autres conclusions. 

 A______ et B______ font valoir que le premier juge aurait dû mettre le second hors de 

cause, les intimés n'ayant pas repris leurs conclusions à son encontre. 

Par ailleurs, A______ ne doit pas rembourser les honoraires qui lui ont été payés 

conformément au contrat ou, du moins, à la valeur du travail qu'elle a fourni. En outre, 

A______ n'a pas violé son devoir d'information et, quoi qu'il en soit, la seule violation 

du devoir d'information du mandataire ne fonde pas sa responsabilité en l'absence d'un 

dommage du mandant, lequel dommage n'a pas été démontré en l'espèce. 

 

 

 

C/524/2011 

- 3/16 -

 c. Dans leur mémoire de réponse du 12 septembre 2013, les époux C______ et D______ 

concluent au rejet de l'appel, à la confirmation du jugement querellé, à la condamnation 

de A______ aux frais d'appel et au déboutement de toutes ses conclusions. 

 Ils reviennent, par ailleurs, sur le raisonnement juridique tenu par le premier juge, plus 

particulièrement sur les conditions de la rémunération de l'appelant, mais parviennent à 

un résultat identique au jugement entrepris. 

 d. Les parties ont été informées, par courrier du greffe de la Cour du 13 septembre 

2013, de la mise en délibération du présent appel. 

 A ce jour, les appelants n'ont pas fait usage de leur droit de réplique spontanée. 

B.  Les faits pertinents suivants résultent du dossier soumis à la Cour : 

a. Les époux C______ et D______ sont copropriétaires de la villa sise ______. 

b. A______ est une société ______ dont le siège se trouve à Genève et qui a notamment 

pour but social ______ architecture et d'architecture d'intérieur, ______. 

c. B______, domicilié à ______ (GE), est associé gérant avec signature individuelle de 

A______. 

d. Les époux C______ et D______ souhaitant procéder à des travaux de rénovation de 

leur maison, ils ont fait établir des plans de la maison par E______ pour un montant 

total d'honoraires de 9'300 fr. 

e. Par la suite, les époux C______ et D______ ont demandé un devis à l'entreprise 

F______ pour la rénovation de leur maison, lequel devis s'est monté à 629'675 fr., 

auquel ils n'ont pas donné suite. 

f. Le 20 juin 2010, les époux C______ et D______ ont pris contact avec B______ en 

vue de la transformation et la rénovation de leur maison par A______. Ils lui ont exposé 

leur projet et l'ont informé du fait qu'ils disposaient d'une enveloppe budgétaire initiale 

de 450'000 fr. TTC, hors honoraires d'architecte, en vue de l'exécution de ces travaux. 

g. Un document intitulé "proposition de collaboration" a été signé par les parties le 

1
er

 juillet 2010, les époux C______ et D______ apparaissant en qualité de maîtres de 

l'ouvrage et A______ en qualité de bureau d'étude. 

Sous la rubrique "nature du mandat", ce document mentionnait "étude d'avant-projet de 

transformation et aménagement comprenant création extension de la villa". 

Le cahier des charges de A______ a été établi. Il comprenait en particulier le contrôle 

des mesures selon les plans reçus, l'enregistrement de données sur fichiers ______ selon 

les plans reçus, des séances avec le maître de l'ouvrage, des plans et coupes 

d'aménagement optimal, des séances avec l'ingénieur, les entreprises spécialisées et les 

autorités, pour définir la faisabilité du projet et la possibilité d'obtenir des subventions, 

le calcul du coût prévisionnel à plus ou moins 5% et un calendrier des travaux, ceci pour 

40 heures de travail par semaine au tarif horaire de 150 fr. 

 

 

 

C/524/2011 

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La "proposition de collaboration" susmentionnée comprenait une clause particulière 

prévoyant que le montant alloué pour l'étude de l'avant-projet serait déduit du montant 

global des honoraires en cas de prolongation du mandat (étude, conception, direction 

des travaux de transformation et aménagement de la villa). 

h. Le 1
er

 juillet 2010, A______ a remis une première facture aux époux C______ et 

D______ pour l'étude de l'avant-projet qui s'est élevée à 3'228 fr. TTC. Le taux de TVA 

appliqué par A______ s'élevait à 7,6%. Cette facture a été payée le 15 juillet 2010. 

i. B______ a par la suite adressé aux époux C______ et D______ un récapitulatif des 

travaux envisagés lors d'une séance du 9 juillet 2010, comprenant en particulier "la 

chambre parents et extension". 

j. Le 23 août 2010, une demande d'autorisation en procédure accélérée a été déposée 

auprès du département compétent par A______, pour le compte de C______, 

propriétaire, lequel a signé cette demande, dont l'objet était la transformation et 

l'aménagement d'une villa, ainsi que le changement de fenêtres. 

k. Les époux C______ et D______ ont quitté leur domicile le 27 septembre 2010 pour 

emménager dans une autre maison louée provisoirement le temps des travaux à venir, 

pour un loyer de 2'000 fr. par mois, charges non comprises. 

l. Le 28 septembre 2010, A______ a remis une seconde facture aux époux C______ et 

D______ pour l'étude de l'avant-projet qui s'est à nouveau élevée à 3'228 fr. TTC. Elle a 

été payée le 25 octobre 2010, de sorte qu'à cette date les honoraires relatifs à l'avant-

projet étaient intégralement payés, pour un montant total de 6'456 fr. TTC. 

m. Un tableau récapitulatif du montant des travaux prévus, daté du 11 octobre 2010, a 

été remis par B______ aux époux C______ et D______. 

Ce tableau indiquait un coût prévisionnel de 767'853 fr. 53 et un coût à adjuger de 

417'434 fr. 20 comprenant un choix de travaux parmi la liste de l'ensemble des travaux 

souhaités. Il s'agissait d'un décompte général établi sur la base des soumissions reçues, 

le choix des entreprises n'ayant pas encore été fait. 

n. A la suite d'une réunion du 19 octobre 2010 entre, notamment, les parties et 

l'ingénieur, D______, une demande d'acompte n° 1 a été adressée le 21 octobre 2010 

aux époux C______ et D______, d'un montant de 46'999 fr. 60 et mentionnant dans le 

concerne "transformation et aménagement d'une villa comprenant une extension sise 

______". 

Cet acompte a été réglé le 27 octobre 2010. 

o. Dans l'intervalle, l'autorisation de transformation a été délivrée le 25 octobre 2010 

(2______) par l'autorité compétente. 

p. Par ailleurs, le budget initial de 450'000 fr. a été porté à 480'000 fr. par les parties en 

raison du choix de la géothermie pour la production de chaleur. La date à laquelle cette 

décision a été prise ne ressort pas du dossier. 

 

 

 

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q. Deux projets de contrat d'architecte ont été adressés par A______ aux époux 

C______ et D______, le premier le 15 novembre 2010, prévoyant une enveloppe 

budgétaire comprise dans une fourchette de 480'000 fr. à 530'000 fr., et le second, le 

lendemain, portant sur une somme totale de 480'000 fr. après un entretien avec les 

époux C______ et D______, les montants précités s'entendant honoraires d'architecte de 

65'000 fr. HT non inclus. 

Ces projets fixaient l'ouverture du chantier en novembre 2010, sous réserve de 

l'obtention du permis de construire ainsi que d'un accord budgétaire, et la fin des travaux 

au 30 avril 2011. 

Le cahier des charges accompagnant ces deux projets comportait un avant-projet, 

composé de l'analyse du problème et de la révision du travail de conception établi, une 

partie "projet", à savoir les plans du projet ainsi que le calcul des coûts et des délais, 

enfin, une partie "exécution" en 11 points, soit l'étude des détails, le devis général, la 

préparation des plans d'exécution, l'établissement du devis général, la planification des 

délais, l'adjudication, la phase finale des plans d'exécution, la surveillance 

architecturale, la conduite des travaux, le décompte final et la phase finale ainsi que la 

direction des travaux. 

Les honoraires fixés à 65'000 fr. HT étaient payables à raison de 40%, soit 26'000 fr. 

HT, à la signature desdits projets de contrat, de 30%, soit 19'500 fr. au début des 

travaux, de 20%, soit 13'000 fr. à la fin des travaux et enfin, de 10%, soit 6'500 fr. à la 

signature du "protocole" mentionné par ces projets de contrat. 

Aucun des documents précités n'a en définitive été signé. 

r. Les époux C______ et D______ ont rédigé le 16 novembre 2010 un procès-verbal 

résumant l'état de la situation et précisant qu'ils demandaient un récapitulatif des travaux 

projetés avec un estimatif des coûts de ces travaux et notamment un devis, mis à jour 

selon l'art 4.32 du règlement SIA 102. 

Ce procès-verbal n'a pas été contresigné par B______. 

s. Par courriel du 17 novembre 2010, A______ a notamment affirmé à l'attention des 

époux C______ et D______ que leur rôle commun était de rester dans l'enveloppe 

budgétaire fixée par ces derniers de 480'000 fr., hors honoraires, et qu'elle mettrait tout 

en œuvre pour réduire, voire résoudre différents problèmes du projet. 

t. Le 21 novembre 2010, D______ a encore sollicité de A______ un devis finalisé et 

chiffré pour l'ensemble des travaux (et non seulement pour le gros-œuvre) dans le but de 

négocier une hypothèque bancaire pour compenser une partie du dépassement de leur 

coût. Elle a également demandé l'adaptation du contrat d'architecte aux fins de 

signature. 

u. Par courriel du 23 novembre 2010, A______ a confirmé avoir mentionné au début de 

la collaboration la possibilité de rester dans un budget de 480'000 fr., hors taxes et 

honoraires, relevant toutefois que des prestations complémentaires s'étaient ajoutées au 

 

 

 

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projet initial. Elle a demandé aux époux C______ et D______ qu'ils lui indiquent leur 

budget maximum. 

v. Le 24 novembre 2010, A______ a établi un nouveau récapitulatif des travaux 

aboutissant à un "coût prévisionnel" de 635'685 fr. 65 TTC, honoraires d'architectes 

compris. 

w. Par courrier du même jour, les époux C______ et D______ ont informé A______ de 

la résiliation de leurs rapports contractuels. 

Ils ont rappelé n'avoir pas signé la proposition de contrat d'architecte et avoir accepté de 

verser la somme de 53'227 fr., qui était due à A______, couvrant les sommes de 6'000 

fr. pour l'avant-projet, de 5'000 fr. pour la demande d'autorisation et de 5'000 fr. pour les 

autres heures de travail effectuées, ces montants étant acquis à A______. 

Ils ont en revanche exigé le remboursement dans les 3 jours du solde versé à A______ 

de 37'227 fr. 

x. Par courrier du 25 novembre 2010, A______ a considéré que le contrat avait été 

révoqué en temps inopportun, sans faute grave de sa part, et que toutes les sommes 

versées faisaient l'objet de factures d'honoraires reflétant le travail accompli. 

y. Par courrier du 2 décembre 2010, les époux C______ et D______ ont réitéré leur 

demande de remboursement, réduisant le montant exigé en retour de A______ à 36'999 

fr. 

Ils ont souligné que la somme de 46'999 fr. TTC payée correspondait à un acompte 

demandé le 21 octobre 2010 par A______, qui n'avait pas précisé qu'il s'agissait d'une 

avance sur honoraires. 

C. a. Par demande expédiée au greffe du Tribunal de première instance le 12 juillet 2011, 

les époux C______ et D______ ont conclu à la condamnation de A______ et de 

B______ au remboursement de la somme de 30'000 fr. avec intérêts à 5% dès le 30 

novembre 2010 et au prononcé de la mainlevée définitive de l'opposition formée par 

A______ à leur commandement de payer, poursuite n° 1______, avec suite de dépens à 

la charge des précités. 

 Ils ont précisé limiter leurs prétentions à 30'000 fr. afin de bénéficier des avantages de la 

procédure simplifiée. 

b. Par réponse du 15 novembre 2011 à cette demande, A______ et B______ ont conclu 

au déboutement des époux C______ et D______. 

 En substance, ils ont soutenu que A______ avait effectué 70% des prestations qui lui 

avaient été confiées et que partant, les honoraires sollicités le 21 octobre 2010 étaient 

dus. 

 Au surplus, ils ont estimé que B______ n'avait pas la légitimation passive, car il n'avait 

pas été mandaté à titre personnel par les époux C______ et D______. 

 

 

 

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- 7/16 -

 c. En audience de débats d'instruction, de débats principaux et de premières plaidoiries 

du 20 décembre 2011 devant le Tribunal, le conseil de A______ et de B______ a 

souligné que l'autorisation de citer avait été délivrée aux époux C______ et D______ 

uniquement s'agissant de A______, représentée par B______, et non à l'encontre de ce 

dernier personnellement, lequel n'avait pas la légitimation passive. 

 Le conseil des époux C______ et D______ a pris acte en audience de ce qui précède. 

 A l'issue de cette même audience, le conseil de A______ et de B______ a persisté à 

conclure que ce dernier n'avait pas la légitimation passive, de sorte que les conclusions 

formées à son encontre étaient irrecevables. 

 d. Lors d'une audience ultérieure du 11 septembre 2012 devant le premier juge, 

C______ a expliqué que l'enveloppe budgétaire des travaux projetés avait été arrêtée 

dans un premier temps à 450'000 fr., qui correspondaient au montant à sa disposition sur 

son fonds de prévoyance. 

Par la suite, il avait bénéficié d'une ______ lui permettant d'augmenter cette enveloppe 

de 200'000 fr., puis il avait encore contracté une hypothèque de 400'000 fr. 

supplémentaires auprès de H______. 

Les travaux, finalement effectués par F______, lui avaient coûté 809'640 fr. TTC, après 

remaniement du projet. 

e. Les éléments suivants sont ressortis des enquêtes menées par le premier juge : 

- Le projet a été abandonné par les époux C______ et D______, alors qu'il était au 

stade du retour des soumissions, notamment celles concernant le gros-œuvre. 

- Diverses entreprises (I______, J______, K______, L______) ont en effet confirmé 

avoir rempli des soumissions, notamment pour des travaux de plâtrerie, isolation, 

crépis extérieurs, réfection de la toiture et du garage. 

- Le fils des époux C______ et D______ a précisé que lors des divers entretiens 

auxquels il avait assisté, ses parents avaient fixé une limite budgétaire de 450'000 fr., 

hors travaux de géothermie, et que B______ avait relevé que ce montant était serré. 

-  M______, secrétaire de direction de A______, a déclaré que cette dernière n'avait pas 

envoyé de courrier indiquant que l'enveloppe globale prévue ne pourrait pas être 

respectée. Cependant, l'attention des époux avait été attirée sur ce point lors des 

séances réunissant les parties et l'ensemble des devis leur avait été transmis. 

- D______, ingénieur soumissionnaire, a par ailleurs déclaré que, selon son 

interprétation, les époux avaient abandonné le mandat dès que les coûts du projet 

avaient été définis plus précisément, estimant que le projet était trop cher. Ce dernier  

était alors passablement avancé et beaucoup de soumissions avaient déjà été reçues, 

en particulier celle pour le gros-œuvre. 

f. Dans leurs plaidoiries écrites déposées le 16 novembre 2012, les époux C______ et 

D______ ont précisé que l'entreprise générale F______, à laquelle ils s'étaient 

finalement adressés, leur avait indiqué qu'il était illusoire de prétendre réaliser les 

 

 

 

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travaux visés par l'autorisation de construire obtenue avec un budget compris entre 

450'000 fr. et 480'000 fr., le budget minimum correspondant à ces travaux étant de 

l'ordre de 650'000 fr. 

g. A______ et B______ ont répliqué le 7 janvier 2013, relevant en particulier que lors 

de la rencontre des parties du 1
er

 juillet 2010, en présence du fils des époux C______ et 

D______, B______ avait indiqué que le budget de 450'000 fr. fixé par lesdits époux 

était serré. 

D.  L'argumentation juridique des parties sera examinée ci-après en tant que de besoin. 

EN DROIT 

1.  Le jugement attaqué constitue une décision finale de première instance (art. 308 al. 1 

let. a CPC). La valeur litigieuse étant supérieure à 10'000 fr., la voie de l'appel est 

ouverte (art. 308 al. 2 CPC). 

L'acte d'appel ayant été interjeté dans le délai de trente jours et suivant la forme 

prescrite par la loi (art. 130, 131, 311 al. 1 CPC), il est partant recevable. 

2. La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC). Pour le surplus, 

dans la mesure des conclusions prises en appel (art. 315 al. 1 CPC), la Cour applique la 

maxime des débats et le principe de disposition (art. 55 al. 1 et 58 al. 1 CPC). 

3. 3.1 Le juge examine d'office la légitimation des parties au procès (art. 60 CPC). Cette 

légitimation, active ou passive, est une condition de fond du droit exercé. Elle relève du 

droit matériel fédéral (ATF 123 III 60 consid. 3a). 

 Ont la qualité pour former appel les personnes qui ont été parties au procès de première 

instance. L'exigence d'un intérêt à recourir est cependant requise pour l'exercice de toute 

voie de droit (art. 59 al. 1 et 2 let. c CPC; ATF 127 III 429 consid. 1b). Cet intérêt 

dépend du dispositif de la décision attaquée et seul celui qui est lésé par ce dispositif et 

qui en demande la modification a un intérêt au recours (HOHL, Procédure civile, tome II, 

2
ème

 éd. 2010, n. 2240 - 2243 p. 410). 

 3.2 En l'espèce, le présent appel a été déposé par A______ et par B______. 

Or, ce dernier n'était pas visé par le dispositif du jugement querellé, de sorte qu'il ne 

peut prétendre avoir intérêt à recourir contre cette décision et qu'il n'a dès lors pas la 

légitimation pour former appel à son encontre. 

 En tout état, il y a lieu de constater qu'il n'avait pas la qualité de partie devant le premier 

juge déjà, puisque l'autorisation de procéder (art. 209 CPC) n'avait pas été délivrée aux 

demandeurs contre les deux défendeurs à l'issue de l'audience de conciliation mais 

seulement à l'encontre de A______, aujourd'hui appelante, ce dont leur conseil avait pris 

acte en audience de débats d'instruction du 20 décembre 2011 devant le Tribunal de 

première instance. 

C'est d'ailleurs la raison pour laquelle le premier juge l'a déjà mis de facto hors de cause 

en statuant sans l'inclure dans les parties au procès. 

 

 

 

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Les conclusions en appel visant à la mise hors de cause de B______ par la Cour de 

céans sont dès lors irrecevables. 

4. L'appelante ne conteste pas la qualification du contrat retenue par le jugement querellé, 

à savoir un contrat d'architecte global, par lequel un architecte se charge au moins de 

l'établissement des plans (esquisses et projets de construction, plans d'exécution et de 

détail) et de la direction des travaux, avec ou sans adjudication de travaux. Ce contrat 

constitue un contrat mixte, qui relève, suivant les prestations, du mandat ou du contrat 

d'entreprise (ATF 127 III 543 consid. 2a; 114 II 53 consid. 2b; 110 II 380 consid. 2; 

arrêt du Tribunal fédéral 4C.87/2003 du 25 août 2003 consid. 4.3.2). 

L'appelante ne conteste pas non plus que le litige ayant abouti à la résiliation du contrat 

par les intimés concernait son activité d'architecte consistant dans l'évaluation du coût 

des travaux ainsi que dans la coordination et la surveillance des travaux soumises aux 

règles du mandat (ATF 134 III 361 consid. 5.1; 127 III 543 consid. 2.a; arrêt du 

Tribunal fédéral 4A_34/2011 du 10 mai 2011 consid. 3). 

 Les prétentions de l'appelante doivent ainsi être examinées à la lumière des règles 

régissant le mandat, soit les art. 394 ss CO. 

5. 5.1 Le principe de la rémunération du mandataire n'est pas remis en question par l'une 

ou l'autre des parties (art. 394 al. 3 CO), étant rappelé que par sa résiliation, le contrat de 

mandat prend fin ex nunc. En cas de mandat onéreux, le mandataire a droit au paiement 

des honoraires pour l'activité qu'il a exercée en conformité avec le contrat jusqu'à la fin 

de celui-ci (arrêt du Tribunal fédéral du 22 décembre 1999 = SJ 2000 I 485 

consid. 1b;WERRO, Commentaire romand, CO I, 2
ème

 éd. 2012, n. 5 ad art. 404 CO). 

Pour que le mandataire ait droit à des honoraires, il suffit qu'il ait fourni de bonne foi les 

services promis, en suivant les instructions du mandant et en respectant les règles 

communément admises pour l'exercice de l'activité en cause (arrêts du Tribunal fédéral 

4A_267/2010 du 28 juillet 2010 consid. 3 et 4C.323/1999 du 22 décembre 1999 

consid. 1b = SJ 2000 I 485 consid. 1b). 

5.2 Au vu des critères, rappelés ci-dessus, une rémunération est due, sur le principe, à 

l’appelante pour l'activité qu'elle a exercée en conformité avec le contrat de mandat 

jusqu'à la fin de celui-ci. 

5.2.1 S’agissant de la quotité de cette rémunération, l'appelante conteste tout d'abord la 

déduction par le premier juge d'un montant de 6'000 fr. HT sur les honoraires totaux de 

65'000 fr. HT fixés dans ses propositions de contrat d’architecte, en faisant valoir que 

cette somme correspondait à un forfait proposé à part et accepté par les intimés à titre 

d'honoraires pour l'avant-projet. 

Or, il ressort du dossier que les parties se sont d'abord liées par un document signé, daté 

du 1er juillet 2010, intitulé "proposition de collaboration" et portant sur l'étude de cet 

avant-projet. Ce document contenait une clause particulière expresse prévoyant qu'en 

cas de prolongation "du mandat", l'appelante s'engageait à déduire du montant global de 

ses honoraires finaux, le montant prévu pour l'étude de l'avant-projet, soit 6'000 fr. HT. 

 

 

 

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C’est le lieu de préciser que le montant de 6'000 fr. HT correspond à 6'456 fr. TTC et 

non à 6'228 fr. TTC comme l'a retenu le premier juge, le taux de TVA appliqué par 

l'appelante étant de 7,6%. 

Ensuite, l'appelante a soumis aux intimés deux projets de contrat d'architecte portant sur 

des honoraires forfaitaires de 65'000 fr. HT. 

Ces contrats ne contenaient aucune clause indiquant que ce forfait de 65'000 fr. HT 

remettait en question la déduction prévue dans la "proposition de collaboration" du 

1
er

 juillet 2010 en cas de continuation de la collaboration entre les parties, laquelle a 

finalement perduré sur la base d'un contrat d'architecte oral, puisque les parties n'ont, 

par la suite, signé aucun autre document contractuel. 

Ainsi, il y a bien lieu de déduire des honoraires totaux dus à l’appelante à la fin de ce 

contrat oral, ses premiers honoraires non contestés de 6'456 fr. TTC rémunérant son 

activité relative à l'avant-projet, cela conformément à la teneur de la "proposition de 

collaboration" susmentionnée prévoyant ladite déduction. 

En conséquence, la décision du premier juge sur ce point sera confirmée par la Cour. 

5.2.2 L'appelante prétend ensuite, d'une part, qu’aucune prestation non exécutée ne peut 

être déduite du forfait global d'honoraires proposé aux intimés, dès lors que ce forfait, 

proposé à hauteur de 65'000 fr. HT, était déjà réduit de 25'000 fr. au regard des 

honoraires d'architectes normalement fixés en l'espèce en application de la Norme SIA 

102 au regard des travaux envisagés. 

D'autre part, l'appelante soutient ne pas devoir rembourser l'acompte de 46'999 fr. 60 

TTC versé par les intimés - soit 45'500 fr. HT, réduits à 30'000 fr. dans le cadre de la 

demande de l’appelante formée en procédure simplifiée -, montant qui correspondait 

aux 70% des honoraires totaux devant rémunérer le mandat qui lui avait été confié. 

Elle fait en effet valoir que lors de la résiliation de leurs rapports contractuels par les 

intimés, l'autorisation de construire leur avait été délivrée le 25 octobre 2010 et ils 

venaient de déménager dans un autre logement, pour permettre le début des travaux, qui 

étaient prêts à démarrer, raison pour laquelle les intimés s'étaient d'ailleurs acquittés de 

cet acompte. 

Or, il apparaît au vu des pièces du dossier que les rapports contractuels entre les parties 

devaient se dérouler en deux phases. 

La première consistait en l'élaboration par l'appelante d'un avant-projet portant 

notamment sur les plans du projet définitif ainsi que sur le calcul des coûts et des délais, 

avant-projet pour lequel les intimés avaient déjà payé à l'appelante les honoraires 

mentionnés ci-dessus sous ch. 5.2.2 en 6'456 fr. TTC. 

La seconde, consistant dans l'exécution du projet et la conduite des travaux, était 

détaillée en 11 points dans le contrat d'architecte proposé par l'appelante - mais 

finalement non signé par les parties -, à savoir l'étude de détail, le devis général, la 

préparation des plans d'exécution, l'établissement du devis général, la planification des 

délais, l'adjudication, la phase finale des plans d'exécution, la surveillance 

 

 

 

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architecturale, la conduite des travaux, le décompte final ainsi que la "phase finale et 

direction des travaux de garantie". 

Toutefois, au moment de la résiliation des rapports contractuels par les intimés, il 

apparaît que cette seconde phase n'avait pas encore débuté. 

En effet, bien que l'autorisation de construire eût déjà été délivrée et que les soumissions 

pour les travaux de gros-œuvre eussent été déposées par les artisans intéressés, ces 

travaux n'avaient pas encore été adjugés et a fortiori n'avaient donc pas encore débutés. 

Or, au sens des principes rappelés ci-dessus sous ch. 4., l'architecte doit mener à bien à 

tout le moins l'établissement des plans et la direction des travaux pour avoir droit à une 

rémunération, alors qu'en l'espèce, à la fin du contrat, l'appelante n'avait pas accompli 

l'une des activités principales qui lui incombait, à savoir la coordination et la 

surveillance des travaux. 

Par ailleurs, il n'est pas établi, au vu du dossier, que la Norme SIA 102 ait été 

valablement intégrée aux rapports contractuels, bien que les intimés y fassent référence 

dans leur procès-verbal du 16 novembre 2010 et que l'appelante la mentionne également 

dans son mémoire d'appel. 

Quoiqu'il en soit, les parties, à teneur des contrats proposés par l'appelante aux intimés, 

ont contractuellement prévu le paiement de ses honoraires totaux, fixés à 65'000 fr. HT - 

dont à déduire 6'000 fr. HT d’honoraires pour l’avant-projet - selon les échelons 

suivants : 

- 26'000 fr. à la signature du contrat, soit 40% des honoraires totaux de 65'000 fr. HT, 

- 19'500 fr. au début des travaux, soit 30% de ces honoraires totaux,  

- 13'000 fr. à la fin des travaux, soit 20% de ces honoraires totaux, 

- 6'500 fr. à la signature du "protocole", soit 10% de ces honoraires totaux. 

Il ressort ainsi de l'ensemble de ce qui précède qu’au stade auquel les rapports 

contractuels entre les parties ont été résiliés, seuls étaient dus à l'appelante par les 

intimés, la première tranche de 40 % des honoraires forfaitaires totaux de 65'000 fr. HT 

proposés, soit 26'000 fr. HT, et non pas 45'500 fr. HT, qui correspondaient aux 70% de 

ces honoraires globaux proposés. 

La décision du premier juge sur ce point doit dès lors être confirmée. 

6. Il convient encore d'examiner le principe et la quotité de la réduction ultérieure de ces 

honoraires décidée par le premier juge et contestée par l’appelante. 

6.1.1 Les honoraires du mandataire peuvent être réduits en cas d’exécution défectueuse 

du mandat. En effet, la rémunération due au mandataire représente une contre-prestation 

pour les services qu'il rend au mandant, plus précisément pour l'activité diligente qu'il 

exerce dans l'affaire dont il est chargé. Par conséquent, le mandataire qui ne rend pas les 

services promis, c'est-à-dire qui demeure inactif ou n'agit pas avec le soin requis, ne 

peut prétendre à l'entier des honoraires convenus ou à la même rémunération qui serait 

 

 

 

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- 12/16 -

équitablement due à un mandataire diligent. Ce n'est que dans le cas où l'exécution 

défectueuse du mandat est assimilable à une totale inexécution, soit une exécution se 

révélant inutile ou inutilisable, que le mandataire peut perdre son droit à la 

rémunération; il en va de même lorsque la rémunération du mandataire est elle-même 

constitutive du dommage causé par l'exécution défectueuse (ATF 124 III 423 consid. 3b 

et 4a; arrêts du Tribunal fédéral 4A_124/2007 du 23 novembre 2007 consid. 6.1.1 et 

4A_267/2010 du 28 juillet 2010 consid. 3). 

La créance du mandataire en paiement de sa rémunération n'exclut pas une créance en 

dommages-intérêts du mandant consécutive à l'exécution défectueuse du mandat. 

En effet, le mandataire est soumis au régime de la responsabilité réglementée par les 

art. 97 ss CO par renvoi des art. 321e et 398 al. 2 CO, dans le cadre desquels le mandant 

doit prouver l'existence d'un préjudice, d'une violation du mandat et d'un rapport de 

causalité adéquate entre le premier et la seconde. Il appartient en revanche au 

mandataire de prouver qu'il n'a pas commis de faute, celle-ci étant présumée (WERRO, 

op. cit., n. 37 ad art. 398 CO). 

Le droit du mandant à la réduction des honoraires et à la réparation du dommage causé 

par la mauvaise exécution du mandat peuvent d’ailleurs se cumuler et, le cas échéant, il 

peut y avoir compensation entre la créance en paiement des honoraires et ces 

dommages-intérêts (ATF 124 III 423 consid. 3 et 4; arrêts du Tribunal fédéral 

4A_34/2011 du 10 mai 2011 consid. 3 et 4A_496/2009 du 2 novembre 2009 consid. 

4.3). 

Ainsi, il y a lieu de distinguer, d'une part, le droit du mandant à la réduction de la 

rémunération du mandataire et, d'autre part, son droit à la réparation du dommage 

résultant de la mauvaise exécution du mandat par ledit mandataire. 

Il suffit, dans le cadre de l'appréciation des obligations du mandataire, qu'il ait manqué 

de diligence dans l'exécution de son mandat pour admettre le principe de la réduction de 

sa rémunération, alors que l'existence d'un préjudice doit être avérée dans le cadre d'une 

action en dommages-intérêts. 

6.1.2 Dans le cadre du devoir de diligence du mandataire à teneur de l'art. 398 al. 2 CO 

(ATF 134 III 361 consid. 5.1; 127 III 543 consid. 2a), ce dernier est responsable envers 

le mandant de la bonne et fidèle exécution du mandat, qui comprend le devoir de 

conseiller et de renseigner le mandant. 

L'obligation d'information implique pour le mandataire d'aviser l'autre partie de tout ce 

qui est important pour cette dernière en relation avec l'exécution du contrat. Afin d'être 

utile au mandant l'information doit être complète, exacte et dispensée à temps. 

Le mandataire doit notamment renseigner le mandant des risques (y compris des risques 

financiers) et avantages des mesures et des actes envisagés, ou de l'exécution du mandat 

en général. L'information doit ainsi rendre le mandant à même de dispenser des 

instructions adéquates (ATF 133 III 97 consid. 5 = JdT 2008 I 84; 127 III 357 consid. 1c 

= JdT 2002 I 192; 115 II 62 consid 3a = JdT 1989 I 539; arrêt du Tribunal fédéral 4A_ 

168/2008 du 11 juin 2008 consid. 2.4; WERRO, op. cit., n. 17 ad art. 398 CO). 

 

 

 

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Le mandataire peut également avoir le devoir d'informer le mandant de l'opportunité ou 

non de poursuivre le mandat et de l'avertir du caractère inopportun ou irréalisable des 

instructions reçues (ATF 115 II 62, consid 3d; 108 II 197 consid. 2.a, JdT 1982 I 548). 

En fonction des circonstances, le mandataire a même, selon certains auteurs, une 

obligation d'informer le mandant du fait qu'il a lui-même violé le contrat (WERRO, 

op. cit., n. 17 ad art. 398 CO, et les réf. citées). 

Les obligations de conseil et de mise en garde exigent une intervention active du 

mandataire, qui doit, d'une part, indiquer laquelle des mesures correspond (à son avis) le 

mieux à l'intérêt du mandant et, d'autre part, mettre celui-ci en garde contre les risques 

que comportent certaines mesures, notamment lorsqu'il est lui-même un spécialiste et 

que le mandant ne l'est pas (ATF 124 III 155 consid. 3a = JdT 1999 I 125; WERRO, 

op. cit., n. 18 ad art. 398 CO). 

En règle générale, l'étendue des devoirs susvisés s'apprécie selon des critères objectifs; 

il s'agit de déterminer comment un mandataire consciencieux, placé dans la même 

situation, aurait agi en gérant l'affaire en cause; les exigences sont plus rigoureuses à 

l'égard du mandataire qui exerce son activité à titre professionnel et contre rémunération 

(ATF 127 III 328 consid. 3; 115 II 62 consid. 3a). 

6.2 En l’espèce, l'appelante soutient que le premier juge a réduit à tort le montant de sa 

rémunération, en l'absence d'une exécution défectueuse du mandat et d'un dommage 

consécutif, toutes conditions d’applications de l’art. 97 CO requises pour lui réclamer 

des dommages et intérêts en compensation de ses honoraires dus. 

Par ailleurs, l’appelante conteste la violation de son devoir d'information compris dans 

son devoir de diligence, violation retenue par le premier juge pour admettre la réduction 

de ses honoraires. 

En effet, si, certes, elle admet n’avoir pas informé les intimés, expressément et par écrit, 

du fait que le dépassement du budget initial était inévitable en cas d'exécution de 

l'ensemble des travaux projetés, elle conteste toutefois que ce manquement puisse 

fonder à lui seul la violation reprochée. 

Il apparaît cependant que le devoir de diligence incombant à l'appelante impliquait 

indiscutablement qu'elle informât les intimés, sans équivoque et à temps, d'une donnée 

essentielle pour permettre une exécution parfaite de leur contrat, à savoir le caractère 

irréalisable des travaux, d'origine et supplémentaires, que lesdits intimés comptaient 

entreprendre dans le cadre du budget qu'ils avaient arrêté à 480'000 fr. Une information 

claire sur ce point était en effet indispensable pour permettre aux intimés de prendre 

leurs dispositions et revoir leurs exigences pour ensuite donner les instructions 

adéquates à l’appelante. 

Or, après avoir remis aux intimés, le 11 octobre 2010, un récapitulatif des coûts estimés 

des travaux, totalisant 767'855 fr., l'appelante a déclaré qu’elle entreprenait de réduire ce 

coût total, pour finalement indiquer aux intimés, par courriel du 17 novembre 2010, que 

leur enveloppe budgétaire de 480'000 fr. allait pouvoir être respectée, allant jusqu'à 

corriger le contrat d'architecte dans ce sens, le 16 novembre 2010. 

 

 

 

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- 14/16 -

Toutefois, elle a alors omis de les informer expressément que, pour arriver à réduire ce 

coût global à 480'000 fr., les intimés devaient impérativement faire une sélection 

restrictive parmi tous les travaux qu'ils avaient projetés. 

L'appelante leur avait, certes, implicitement signalé cette nécessité dans son récapitulatif 

du coût des travaux du 11 octobre 2010, en y insérant une colonne "travaux à adjuger" 

pour un montant de 417'434 fr. seulement; de plus, sa secrétaire, entendue comme 

témoin, a déclaré devant le premier juge qu'il avait été dit oralement à plusieurs reprises 

aux intimés que leur enveloppe globale ne pourrait être respectée; enfin, l'appelante a 

affirmé, par courriel aux intimés du 23 novembre 2010, leur avoir dit depuis le début de 

leurs relation que les travaux prévus à l'origine auraient pu être réalisés dans un budget 

de 480'000 fr., si des prestations supplémentaires ne s'étaient pas ajoutées au projet de 

base. 

Toutefois, les éléments sus-rappelés sont en contradiction avec le second projet de 

contrat corrigé, proposé par l'appelante aux intimés le 16 novembre 2010 et fixant le 

coût total des travaux souhaités par ces derniers à 480'000 fr., cela après une discussion 

entre les parties du 15 novembre 2010 sur une première proposition de contrat de 

l'appelante fixant un coût global plus élevé. 

Ainsi, l'appelante a-t-elle donné des informations contradictoires aux intimés, s'agissant 

du caractère réalisable ou non des travaux dans une enveloppe budgétaire de 480'000 fr., 

en entretenant le flou au sujet de leur caractère définitivement irréalisable, qu’elle ne 

pouvait ignorer. 

Ce n'est finalement que par un nouveau récapitulatif du 24 novembre 2010, fixant le 

coût des travaux à 635'686 fr. en contradiction avec le second projet de contrat du 

16 novembre 2010 précité, que l'appelante a clairement informé les intimés de 

l'impossibilité de réaliser les travaux qu'ils souhaitaient entreprendre avec leur 

enveloppe de 480'000 fr. 

Ainsi, si les intimés ont éventuellement pu se rendre compte par eux-mêmes, au cours 

de l'avancement du projet, de l'insuffisance de leur budget, il n'en demeure pas moins 

que les informations successives qui leur ont été données par l'appelante à cet égard 

étaient équivoques, puisque contradictoires entre elles, de sorte qu’il leur était difficile 

d’arrêter leur opinion à ce sujet avant le récapitulatif du 24 novembre 2010. 

Vu l’ensemble des circonstances rappelées ci-dessus, la Cour retiendra que l’appelante a 

manqué de diligence en violant le devoir d'information de mandataire consciencieux  

qui lui incombait. Par conséquent, le principe et la quotité de la réduction de ses 

honoraires admis par le premier juge à hauteur de 20'000 fr. HT, soit 21'520 TTC (TVA 

de 7,6%) doivent être confirmés. 

Au surplus, la question des dommages et intérêts dus par l’appelante aux intimés n’entre 

pas en ligne de compte, dès lors que l'art. 97 CO n'est pas applicable au premier chef à 

la réduction des honoraires du mandataire et vu l’absence d’une exécution proprement 

dite défectueuse du contrat. 

 

 

 

C/524/2011 

- 15/16 -

7. En définitive, compte tenu de l'ensemble de ce qui précède, les intimés ont versé à 

l'appelante à titre d'honoraires, la somme totale de 53'455 fr. 60 (46'999 fr. 60 + 

6'456 fr.). 

Les honoraires de cette dernière se montant à 20’000 fr. HT, soit 21'520 TTC, dont à 

déduire 6'456 fr. TTC, ils sont dus à hauteur de 15'064 TTC. 

Le montant total auquel l'appelante est tenue à restitution aux intimés s'élève par 

conséquent à 38'391 fr. 60, réduit à 30'000 fr., les intimés ayant limité leurs conclusions 

à ce montant pour bénéficier des avantages de la procédure simplifiée et la Cour de 

céans ne pouvant statuer ultra petita. 

Ainsi, l'appelante sera déboutée de l'ensemble de ses conclusions et le jugement querellé 

sera intégralement confirmé. 

8. Vu l'issue du litige, l'appelante, qui succombe dans l’intégralité de ses conclusions, sera 

condamnée aux frais judiciaires d’appel fixés à 3'600 fr., compensés par l'avance de 

frais qu’elle a consentie et qui reste acquise à l'Etat (art. 111 al. 1 CPC). 

 Ladite appelante sera également condamnée à verser aux deux intimés, pris 

solidairement, des dépens arrêtés à 4'400 fr., TVA et débours compris (art. 95, 104 al. 1, 

105 et 106 al. 1 CPC; art. 25 et 26 LaCC; art. 35 cum 17, 85 al. 1 et 90 Règlement fixant 

le tarif des frais en matière civile, RTFMC). 

* * * * *  

 

 

 

C/524/2011 

- 16/16 -

PAR CES MOTIFS, 

La Chambre civile : 

A la forme : 

Déclare recevable l'appel interjeté par A______ contre le jugement JTPI/7525/13 prononcé le 

23 mai 2013 par le Tribunal de première instance dans la cause C/524/2011-18. 

Le déclare irrecevable en tant qu'il est interjeté par B______. 

Au fond : 

Confirme ce jugement. 

Déboute les parties de toutes autres conclusions. 

Sur les frais : 

Arrête les frais judiciaires d'appel à 3'600 fr. et les met à la charge de A______. 

Les compense avec l'avance des frais de 3'600 fr. versée par A______, qui reste acquise à 

l'Etat de Genève. 

Condamne A______ à verser à C______ et D______, pris solidairement, la somme de 4'400 

fr. à titre de dépens. 

Siégeant : 

Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Madame Nathalie LANDRY-

BARTHE, Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Madame Barbara SPECKER, greffière. 

 

La présidente : 

Valérie LAEMMEL-JUILLARD 

 La greffière : 

Barbara SPECKER 

 

 

 

 

 
Indication des voies de recours : 

 

Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en matière civile; la 

qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de 

la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF ; RS 173.110). Il connaît également des recours 

constitutionnels subsidiaires; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont 

déterminées par les art. 113 à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé 

dans les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. L'art. 119 

al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours constitutionnel, elle doit 

déposer les deux recours dans un seul mémoire. 

 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 

 

Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.