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**Case Identifier:** c1a06805-844f-53fe-9192-4a5204a34ec7
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2016-04-22
**Language:** fr
**Title:** Genf Cour de Justice (Cour civile) Chambre civile 22.04.2016 C/30770/2010
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_001_C-30770-2010_2016-04-22.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 27 avril 2016. 

 
 

R É P U B L I Q U E   E T  
 

CANTON DE GENÈVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/30770/2010 ACJC/554/2016 

ARRÊT 

DE LA COUR DE JUSTICE 

Chambre civile 

DU VENDREDI 22 AVRIL 2016 

Entre 

HOIRIE DE FEU MONSIEUR E______, soit : 

1. Monsieur A______, domicilié ______, (GE), 

2. Monsieur B______, domicilié ______, (GE), 

3. Madame C______, domiciliée ______, (Canada), 

4. Madame D______, domiciliée ______, (GE), 

appelants d'un jugement rendu par la 5ème chambre du Tribunal de première instance 
de ce canton le 17 août 2015, comparant tous par Me Bruno Mégevand, avocat, 76A, 
avenue de la Roseraie, 1205 Genève, en l'étude duquel ils font élection de domicile, 

et 

HOIRIE DE FEU MADAME F______, soit : 

1. Monsieur G______, domicilié ______, (GE), 

2. Monsieur H______, domicilié ______, (GE), 

3. Monsieur I______, domicilié ______, (GE), 

intimés, comparant tous trois par Me Lucien Lazzarotto, avocat, 23, quai des Bergues, 
1201 Genève, en l'étude duquel ils font élection de domicile. 

  

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C/30770/2010 

 
EN FAIT 

A. a. Par jugement du 17 août 2015, notifié aux parties le lendemain, statuant sur la 
question des quote-parts du droit de superficie, dans le cadre d'une action en 
partage, le Tribunal de première instance a constaté que les droits de co-
superficiaire que possédait J______ sur les bâtiments nos 1______, 2______ et 
3______ de la parcelle n° 4______ de la commune de H______ (GE), inscrit sur 
ce feuillet sous le n° d'origine ______, n° (ID) ______, ______, s'étaient éteints à 
son décès (ch. 1 du dispositif) et que les droits de superficie portant sur ces 
bâtiments appartenaient désormais exclusivement aux co-superficiaires restants, 
soit à hauteur de 50% en faveur des membres de l'hoirie de feu F______, et de 
50% en faveur des membres de l'hoirie de feu E______ (ch. 2). Il a réservé le sort 
des frais avec la décision finale (ch. 3) et débouté les parties de toutes autres 
conclusions (ch. 4). 

Simultanément, statuant sur mesures provisionnelles, le Tribunal a condamné les 
membres de l'hoirie de feu E______ à laisser les membres de l'hoirie de feu 
F______ jouir de 50% du droit de superficie portant sur les bâtiments  
nos 1______, 2______ et 3______ de la parcelle n° 4______ de la commune de 
H______ (ch. 5 à 7). 

b. Par acte déposé au greffe de la Cour de justice le 17 septembre 2015, les 
membres de l'hoirie de feu E______ appellent de ce jugement, sollicitant 
l'annulation des ch. 1 à 4 de son dispositif. Ils concluent à ce que les membres de 
l'hoirie de feu F______ soient déboutés de leurs conclusions sur la répartition des 
quote-parts de co-superficie entre les parties, prises à l'audience du 9 juin 2015, à 
ce qu'il soit dit que la quote-part d'un tiers de feu J______ dans la copropriété du 
droit de superficie grevant la parcelle n° 4______ de la commune de H______ a 
été transmise aux membres de l'hoirie de feu E______ et à ce qu'il soit dit en 
conséquence que ces derniers sont propriétaires en commun d'une quote-part de 
deux tiers du droit de superficie grevant cette parcelle. 

c. Les membres de l'hoirie de feu F______ concluent au rejet de l'appel. 

d. Les parties ont répliqué et dupliqué, persistant dans leurs conclusions. 

e. Dans l'intervalle, par arrêt du 18 décembre 2015, la Cour de céans a rejeté 
l'appel formé contre le jugement du 17 août 2015 par les membres de l'hoirie de 
feu E______ en tant qu'il statuait sur mesures provisionnelles. 

B. a. I______, dit I______ était propriétaire de plusieurs parcelles formant un grand 
domaine situé sur le coteau de ______ à Genève, dont les parcelles nos 5______ et 
6______. 

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Sur cette dernière parcelle étaient érigés plusieurs bâtiments dont une vaste villa 
(bâtiment n° 1______), une autre habitation (bâtiment n° ______), trois bâtiments 
annexes (nos ______, 2______ et ______) et une serre en maçonnerie  
(n° 3______). 

b. A son décès, survenu le ______ 1949, il a laissé huit héritiers, soit sa veuve 
K______ et leurs sept enfants, L______, M______, F______, J______, N______, 
O______ et E______. 

c. Le 20 janvier 1960, les héritiers de I______ ont conclu une convention de 
partage des terrains de ______ qui prévoyait notamment ce qui suit : "Madame 
K______ a décidé de faire donation à ses sept enfants du 1/8 qu'elle possède dans 

les parcelles 5______ et 6______ de H______, chacun des enfants déclarant 

acquérir les un septième du dit un huitième, soit un cinquante-sixième". 

Ensuite, la parcelle n° 6______ a été partagée en plusieurs nouvelles parcelles, 
puis toutes les parcelles ont été distribuées en fonction des valeurs retenues. 
E______ a reçu notamment les parcelles nos 6______E et 6______H. F______ a 
reçu notamment les parcelles nos 6______B et 7______B. 

Concernant les bâtiments nos 1______, 2______ et 3______ (ci-après également 
dénommés la "______"), sis sur la parcelle n° 6______B, les parties ont convenu 
ce qui suit : 

" 2) Il est attribué à Madame F______, qui accepte : (…) 

  c) le un-quart des bâtiments n
os

 1______, 2______ et 3______ 
  0.- (…) 

 4) Il est attribué à Mademoiselle L______, qui accepte : (…) 

  b) le quart des bâtiments n
os

 1______, 2______ et 3______ 

  0.- (…) 

 5) Il est attribué à Monsieur E______, qui accepte : (…) 

  b) le quart des bâtiments n
os

 1______, 2______ et 3______ 

  0.- (…) 

 6) Il est attribué à Madame J______, qui accepte : (…) 

  b) le quart des bâtiments n
os

 1______, 2______ et 3______ 

  0.- (…) 

Il est constitué au profit de Madame J______, Monsieur E______ et 
Mademoiselle L______, une servitude personnelle de superficie sur 
les bâtiments n

os
 1______, 2______ et 3______ sis sur la parcelle 

6______B, ainsi que sur toutes canalisations desservant les dits 
bâtiments. Il est expressément convenu que ces bâtiments sont 
propriété de Madame F______, Mademoiselle L______, Madame 
J______ et Monsieur E______ chacun pour un quart." 

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 L'acte précisait en outre que la parcelle n° 5______, formant la propriété de 
P______, était attribuée à F______, E______, L______ et J______. "Dans 
l'intention des parties, cette attribution à[vait] été faite parce que les mêmes 
personnes [avaient] accepté la charge de l'entretien de la maison principale, 
soit les bâtiments n

os
 1______, 2______ et 3______ et il [était] dans leur 

intention de laisser subsister cette indivision pendant tout le temps où 

existeraient ces bâtiments, le produit de la ferme de P______ devant être 

affecté à l'entretien desdits bâtiments, jusqu'à leur démolition éventuelle." 

d. Par un autre acte passé devant Me Q______, notaire à Genève, les 20 et 25 
janvier 1960, K______ a fait donation à ses sept enfants de tous ses droits dans les 
parcelles nos 5______ et 6______ de la Commune de H______. 

En outre, par cet acte notarié, les héritiers ont également réglé l'attribution des 
parcelles constitutives du domaine familial entre six des sept enfants de I______, 
O______ ayant renoncé à sa part de copropriété contre le versement d'une soulte. 
Il résulte de ce partage qu'E______ est devenu propriétaire des parcelles nos 
6______E et 6______H de la Commune de H______. F______ est quant à elle 
devenue propriétaire des parcelles nos 6______B et 7______B de la Commune de 
H______ transformées après mutation en la parcelle no 4______, sur laquelle 
repose la "______". 

Il a par ailleurs été convenu de constituer "au profit de Madame J______, 
Monsieur E______ et Mademoiselle L______, une servitude personnelle de 

superficie sur les bâtiments n
os

 1______, 2______ et 3______ sis sur la parcelle 

6______B, ainsi que sur toutes canalisations desservant les dits bâtiments. Il est 

expressément convenu que ces bâtiments sont propriété de Madame F______, 

Mademoiselle L______, Madame J______ et Monsieur E______ chacun pour un 

quart." 

La servitude au profit de L______, J______ et E______ a été inscrite au Registre 
foncier le 12 février 1960 sous référence ______, n° RF ______. 

e. En complément de l'acte de partage général des terrains de H______, L______, 
F______, J______ et E______ ont convenu de constituer entre eux une indivision 
pour subvenir à l'entretien de la "______" et du jardin environnant. 

f. Par acte passé devant Me Q______ les 21 février et 6 mars 1968, L______, 
F______, J______ et E______ ont apporté des modifications à la servitude de 
superficie : 

"2. Il est expressément convenu entre les comparants que cette servitude 
personnelle de superficie profite non seulement à Monsieur E______ 
personnellement, mais que conformément aux dispositions de l'article 779, alinéa 
1 du Code civil suisse, elle passe à ses héritiers. Monsieur E______ ou les siens 

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peuvent en outre céder en tout ou partie à des descendants de Monsieur I______ 
mais non à des tiers. 

En revanche, les comparants conviennent qu'en ce qui concerne les autres 
bénéficiaires, soit Mademoiselle L______ et Madame J______, ladite servitude 
personnelle est, pour chacune d'elles, strictement personnelle, incessible et qu'elle 
ne passera point à leurs héritiers. 

3. Il est précisé que pour décider la démolition éventuelle des bâtiments  
n

os
 1______, 2______ et 3______ faisant l'objet de la servitude de superficie en 

question, il faudra une décision des copropriétaires de ces bâtiments réunissant 
pour leurs parts plus de la moitié de ces derniers. 

4. Il est rappelé qu'aux termes de l'acte de partage susvisé, les bâtiments  
n

os
 1______, 2______ et 3______ ont été comptés pour zéro à cause des charges 

qui incombent à leurs propriétaires et qu'en conséquence, lors d'un partage 
ultérieur, il ne pourra être réclamé par quiconque une somme basée sur la valeur 
desdits bâtiments.  

5. Après le décès de Mademoiselle L______ et de Madame J______, Madame 
F______ et Monsieur E______ ou leurs ayants droits s'obligent à conclure une 
nouvelle convention aux termes de laquelle il sera reconnu que les bâtiments n

os
 

1______, 2______ et 3______ pour autant qu'ils existent encore, seront la 
propriété indivise par parts égales entre eux, de Madame F______ ou des siens et 
de Monsieur E______ ou des siens." 

Cette modification de cessibilité a été annotée au Registre foncier sous la 
référence ______ le 15 mars 1968. 

g. F______ est décédée le ______ 1985. 

Elle a laissé pour héritiers R______, son époux, ainsi que ses trois fils, G______, 
H______ et I______. 

Le 27 juin 1986, R______ a déclaré renoncer à la succession de son épouse. 

h. Par acte passé devant Me Q______ les 12 et 15 juin 1987, R______, G______, 
H______ et I______ ont indiqué que les biens immobiliers suivants entraient dans 
la succession d'F______ : la parcelle n° 4______, la copropriété pour ¼ des 
bâtiments nos 1______, 2______ et 3______ en vertu d'une servitude de superficie 
inscrite au Registre foncier le 15 mars 1968, sous ______ ainsi qu'un droit de 
copropriété pour 1/7ème dans la parcelle n° ______. 

Simultanément, par acte passé devant Me Q______ le 12 juin 1987, G______, 
H______ et I______ ont convenu que dans le cadre du partage de la succession de 
leur mère, la parcelle n° 4______ appartiendra à I______ pour 1/2, à G______ 
pour 1/3 et à H______ pour 1/6ème et que les bâtiments, dont ils ont déclaré être 
copropriétaires en raison de la servitude de superficie pour 1/12ème chacun, 
appartiendront à I______ pour 1/8, à G______ pour 1/12ème et à H______ pour 
1/24ème. 

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La modification de l'inscription au Registre foncier a été opérée le 20 juillet 1987 
sous la référence ______. Le Registre des servitudes indique que "les bâtiments 
appartiendront à Monsieur I______ pour un/huitième (1/8), à Monsieur G______ 

pour un/douzième (1/12) et à Monsieur H______ pour un/vingt-quatrième (1/24)." 

i. L______ est décédée le ______ 1996, ne laissant aucun héritier. 

C'est à cette époque qu'un litige est né entre les parties relativement à la part de 
chacune d'elles sur la "______" ainsi que sa valeur. 

j.a Le 10 septembre 2002, E______ a ouvert une action à l'encontre de G______, 
H______ et I______, concluant notamment à ce qu'il soit constaté qu'F______, 
puis G______, H______ et I______ avaient été indûment inscrits au Registre 
foncier comme titulaires d'un droit de superficie sur les bâtiments nos 1______, 
2______ et 3______, à ce que la nullité, voire l'annulation de toutes les 
dispositions contractuelles attribuant à F______ puis à G______, H______ et 
I______ un droit de copropriété sur les bâtiments nos 1______, 2______ et 
3______ soit constatée, et à ce qu'il soit dit que la servitude de superficie au profit 
de L______ et la part de copropriété de cette dernière sur les bâtiments  
nos 1______, 2______ et 3______ avaient été transférées de plein droit à E______ 
et à J______ au jour du décès de L______. 

j.b E______ est décédé le ______ 2003, laissant pour héritiers sa veuve, S______, 
et leurs quatre enfants, C______, T______, A______ et B______, qui ont 
poursuivi la procédure intentée par le défunt. 

j.c Par jugement du 7 septembre 2005, confirmé par arrêt de la Cour de justice du 
18 mai 2006, le Tribunal de première instance a débouté les membres de l'hoirie 
de feu E______ de toutes leurs conclusions. 

j.d Par arrêt 5C.165/2006 du 8 mars 2007 (publié aux ATF 133 III 311), le 
Tribunal fédéral a rejeté le recours déposé par les membres de l'hoirie de feu 
E______. 

Il a retenu que la construction juridique convenue entre les héritiers de feu 
I______ en ce qui concernait la constitution du droit de superficie sur les 
bâtiments nos 1______, 2______ et 3______, dans la mesure où le quart dudit 
droit n'avait pas de titulaire, était impossible et par conséquent nulle. 

La clause frappée de nullité de l'acte notarié de convention de partage du  
20 janvier 1960 devait toutefois être convertie en une clause par laquelle il était 
constitué sur les bâtiments litigieux une servitude de superficie en faveur 
d'F______, de L______, de J______ et d'E______, co-titulaires de la servitude - et 
donc propriétaires collectifs des constructions - chacun pour un quart. 

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Selon le Tribunal fédéral, les parties avaient convenu, par acte notarié des  
21 février et 6 mars 1968, que la servitude qu'elles avaient décidé de constituer 
dans l'acte notarié de convention de partage du 20 janvier 1960 serait incessible et 
intransmissible en ce qui concernait deux de ses co-titulaires, à savoir L______ et 
J______. Le décès de la première nommée avait ainsi conduit à l'accroissement 
proportionnel des droits des autres co-titulaires, à savoir, étant donné la 
conversion de la clause nulle, de J______, des héritiers d'E______ et des héritiers 
d'F______, ce par application analogique des règles applicables à l'usufruit. 

k. J______ a rédigé un testament en date du 13 janvier 2009. Dans deux 
codicilles, datés respectivement des 13 janvier 2009 et 12 septembre 2010, elle a 
en outre prévu ce qui suit, concernant son droit de superficie : 

"Concernant ma part du droit de superficie sur la ______, à H______, si les 
circonstances devaient la rendre cessible et transmissible, je la lègue aux enfants 
de feu mon frère E______." 

"Je rappelle que par acte notarié signé en février et mars 1968, j'ai renoncé à la 
transmissibilité de ma part de droit de superficie sur la ______ de H______, en 
faveur de ma sœur ou des siens et de mon frère E______ ou des siens, afin que 
seules les deux familles soient copropriétaires à part égale de ce droit de 
superficie jusqu'à sa fin en 2060, ce qui a été accepté par tous les signataires de 
l'acte." 

l. A une date indéterminée, S______, la veuve de feu E______, est décédée. 

C. a. Le 23 décembre 2010, les membres de l'hoirie de feu F______ ont formé une 
action en partage à l'encontre de J______ et des membres de l'hoirie de feu 
E______ concernant le droit de superficie portant sur les bâtiments nos 1______, 
2______ et 3______ de la parcelle n° 4______ de H______. Ils ont conclu à ce 
que leur droit de récupérer les bâtiments litigieux sans indemnités en faveur de 
leurs parties adverses soit constaté, subsidiairement à ce qu'une vente aux 
enchères privée soit organisée. 

J______ et les membres de l'hoirie de feu E______ ont conclu au déboutement de 
leurs parties adverses, alléguant que le partage avait été exclu contractuellement et 
qu'en tout état il ne pouvait y être procédé au vu de l'affectation de l'objet à un but 
durable et du partage demandé en temps inopportun. 

b. J______ est décédée en date du ______ 2012. 

Le 13 août 2012, l'Administration fiscale a estimé la valeur de la quote-part de feu 
J______ dans le droit de superficie à 217'733 fr. 

c. L'instance a été suspendue pendant plus de deux ans en raison d'abord du décès 
de feu J______, puis à la requête commune des parties, qui avaient indiqué être en 
pourparlers. 

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d. Le 19 février 2014, les membres de l'hoirie de feu F______ ont sollicité des 
mesures provisionnelles concluant à ce que le Tribunal condamne les membres de 
l'hoirie de feu E______ à les laisser jouir du 50% du droit de superficie no (ID) 
______, ______ grevant la parcelle no 4______ de H______, ce jusqu'à son 
partage. 

e. Le 4 mai 2015, les parties se sont accordées pour que le Tribunal limite dans un 
premier temps la procédure sur le fond à la question des quote-parts des co-
superficiants à la suite du décès de feu J______. 

f. Les membres de l'hoirie E______ ont conclu reconventionnellement à ce que le 
Tribunal dise que la quote-part de 1/3 de feu J______ dans la copropriété du droit 
de superficie leur a été transmise et dise en conséquence qu'ils sont propriétaires 
en commun d'une quote-part de 2/3 du droit de superficie grevant la parcelle  
n° 4______.  

A leur avis, la renonciation de leurs tantes J______ et L______ à la transmission 
et la cessibilité de leur part du droit de superficie était conditionnée à la 
conclusion d'un nouvel acte maintenant une indivision sur la "______" jusqu'à sa 
démolition ou jusqu'en 2060 - l'art. 779l CC prévoyant une durée maximale de 
100 ans. Par le dépôt de leur action en partage, les membres de l'hoirie F______ 
avaient contrevenu à cette convention et ne pouvaient dès lors plus se prévaloir de 
la renonciation de feu leurs tantes; au vu des dernières volontés de J______, la 
part de celle-ci était dès lors acquise aux membres de l'hoirie E______. 

g. Les membres de l'hoirie F______ ont conclu à ce que le Tribunal dise et 
constate que les droits de co-superficiaire que possédait J______ sur les bâtiments 
nos 1______, 2______ et 3______ s'étaient éteints à son décès, et qu'il dise et 
constate que ces droits appartenaient désormais exclusivement aux co-
superficiaires restants, soit à hauteur de 50% en faveur des membres de l'hoirie de 
feu F______ et de 50% en faveur des membres de l'hoirie de feu E______. 

D. a. Dans le jugement entrepris, le Tribunal a considéré qu'en renonçant à la 
transmissibilité de ses droits de superficie, feu J______ avait fait une donation en 
faveur de son frère et de sa sœur, dont l'exécution était à son décès. L'obligation 
de rester dans l'indivision était une charge. Or feu J______ n'avait pas révoqué sa 
donation dans l'année qui avait suivi le dépôt de la demande de partage des 
consorts F______, de sorte que le refus de ces derniers de maintenir l'indivision 
n'emportait pas l'annulation desdites dispositions. Les droits de superficiaire de 
feu J______ dans la "______" s'étaient dès lors éteints au décès de celle-ci. 
Conformément aux principes appliqués par le Tribunal fédéral dans son arrêt du 8 
mars 2007, dont il n'y avait pas lieu de s'écarter, le droit de superficie litigieux 
appartenait exclusivement aux co-superficiaires restants, soit à hauteur de 50% 
aux héritiers d'E______ et de 50% aux héritiers d'F______. 

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b. Dans leur appel portant sur le fond du litige, les appelants soutiennent que la 
part de feu J______ doit leur être transmise en application de la convention de 
1968, à laquelle les consorts F______ avaient contrevenu, et des dispositions 
testamentaires de la défunte. Ils reprochent au Tribunal une violation de l'art. 18 
CO, dès lors qu'il aurait interprété littéralement les art. 2 et 5 de l'acte du 21 
février 1968 sans analyser l'ensemble des preuves pertinentes et qu'il aurait 
qualifié à tort cet acte de donation conditionnelle grevée d'une charge. L'acte de 
1968 n'était pas gratuit. Il s'agissait d'un "contrat synallagmatique de suppression 
partielle de cessibilité et d'exclusion de partage". 

Selon les intimés, l'engagement de conclure une nouvelle convention était lié à la 
volonté de confirmer qu'après le décès de L______ et de J______, les deux 
familles restantes seraient bien copropriétaires à égalité de droits de la "______", 
pour le cas où l'application ordinaire de la loi en matière de droit de superficie 
n'aboutirait pas à ce résultat, ce dont le notaire n'était manifestement pas sûr, vu sa 
faible maîtrise du sujet, ayant conduit à une construction juridique nulle en 1960. 

EN DROIT 

1. 1.1 S'agissant en l'espèce d'un appel dirigé contre un jugement notifié aux parties 
après le 1er janvier 2011, la présente procédure de recours est régie par le nouveau 
droit de procédure (art. 405 al. 1 CPC). En revanche, dès lors que la demande du 
23 décembre 2010 a été introduite avant cette date, la procédure de première 
instance a été soumise au droit en vigueur jusqu'au 31 décembre 2010 (art. 404  
al. 1 CPC; arrêts du Tribunal fédéral 4A_8/2012 du 12 avril 2012 consid. 1; 
4A_668/2011 du 11 novembre 2011 consid. 5), soit notamment à la loi de 
procédure civile du 10 avril 1987 (aLPC). 

1.2 Les parties ont d'entente demandé au Tribunal de statuer, dans un premier 
temps, sur la détermination de leurs quote-parts du droit de superficie ensuite du 
décès de leur tante. Elles ont ensuite pris des conclusions formelles à ce sujet, les 
appelants les ayant alors qualifiées de demande reconventionnelle. Dans la mesure 
où ces derniers concluent au rejet de l'action en partage, un intérêt digne de 
protection à prendre de telles conclusions en constatation doit être reconnu aux 
parties. 

Le Tribunal ayant ainsi statué sur une partie du litige, dont le sort est indépendant 
de l'action en partage intentée par les intimés, le jugement attaqué constitue une 
décision partielle (cf. FF 2006 6841, p. 6951), susceptible d'un appel immédiat 
(art. 308 al. 1 let. a CPC; TAPPY, in Code de procédure civile commenté, 2011,  
n. 8 ad art. 308 CPC). Le litige porte sur un droit de superficie, estimé en dernier 
lieu à 217'733 fr., de sorte que la valeur litigieuse au dernier état des conclusions 
de première instance dépasse 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC). L'appel a été interjeté 
dans le délai et suivant la forme prescrits par la loi (art. 130, 131 et 311 al. 1 

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CPC). Il est donc recevable. La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir 
d'examen (art. 310 CPC). 

Au demeurant, même si le jugement entrepris devait être qualifié de décision 
préjudicielle, laquelle ne serait susceptible que d'un recours aux conditions de 
l'art. 319 let. b ch. 2 CPC (supposant un préjudice difficilement réparable), la 
solution du litige exposée ci-dessous demeurerait inchangée, le pouvoir d'examen 
de la Cour étant dans ce cas plus restreint (art. 320 CPC). 

2. 2.1 A la différence du droit d'habitation (art. 776 al. 2 CC) et de l'usufruit (art. 749 
CC), le droit de superficie est cessible et passe aux héritiers du superficiaire, sauf 
convention contraire (art. 779 al. 2 CC). 

 2.2 En l'espèce, par acte notarié de convention de partage des 20 et 25 janvier 
1960, il a été constitué en faveur d'F______, L______, J______ et E______ une 
servitude de superficie sur les bâtiments litigieux, laquelle était alors cessible vu 
l'absence de clause contraire. 

 Ce n'est que les 21 février et 6 mars 1968 que les quatre co-superficiaires ont 
convenu devant notaire de l'incessibilité des droits de superficie de L______ et de 
J______. 

3. A bien les comprendre, les appelants soutiennent que la convention de 1968 ne 
pouvait être qualifiée de donation, dès lors qu'une telle promesse de donner serait 
"nulle par impossibilité juridique". 

 3.1 La donation est la disposition entre vifs par laquelle une personne cède une 
partie de ses biens à une autre sans contre-prestation correspondante (art. 239 al. 1 
CO). Les donations dont l'exécution est fixée au décès du donateur sont soumises 
aux règles concernant les dispositions pour cause de mort (art. 245 al. 2 CO). 

 Peuvent faire l'objet d'une donation un bien mobilier ou immobilier (droits réels et 
droits réels limités), corporel ou immatériel (droits, créances) (BADDELEY, 
Commentaire romand, Code des obligations, n. 17 ad art. 239 CO; ENGEL, 
Contrats de droit suisse, 2ème éd., 2000, pp. 112 et s.). 

 Lorsqu'une servitude personnelle de superficie est constituée en faveur de 
plusieurs personnes et que le titulaire d'une part stipulée intransmissible décède, 
ce décès ne met pas fin au droit de superficie en tant que tel, mais le droit des 
autres cotitulaires de la servitude s'accroît en proportion (ATF 133 III 311  
consid. 4.2.3, concernant les mêmes parties). 

 3.2 En l'espèce, L______ et J______ ont renoncé à la cessibilité et à la 
transmissibilité de leur droit de superficie. Cette renonciation a pour effet 
d'accroître en proportion, aux décès des précitées, le droit de superficie des 

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parties. Un tel acte de disposition peut ainsi faire l'objet d'une donation, 
contrairement à ce que semblent soutenir les appelants. 

4. 4.1 Selon les appelants, cette renonciation de cessibilité ne peut toutefois pas être 
qualifiée de donation, dès lors qu'elle ne serait pas gratuite. A leur avis, les parties 
s'étaient engagées en échange à conclure une nouvelle convention d'indivision aux 
décès de L______ et de J______. La convention de 1968 avait pour but d'éviter 
que les parts de ces dernières, qui n'avaient pas d'héritiers directs, ne reviennent à 
des tiers ou que la propriété ne soit partagée. Il s'agissait d'un "contrat 
synallagmatique de suppression partielle de cessibilité et d'exclusion de partage". 

4.1.1 Normalement, le droit de superficie déploie ses effets à l'égard du 
propriétaire du fonds jusqu'à l'expiration de la durée de la servitude (cf. art. 779c 
CC). 

Lorsque les parties n'ont pas exclu la cessibilité et le transfert aux héritiers du 
droit de superficie (art. 779 al. 2 CC), optant ainsi pour un droit dit distinct, la loi 
limite à cent ans la durée maximum de ce droit (art. 779l CC, en vigueur depuis le 
1er juillet 1965, mais également applicable aux servitudes constituées antérieure-
ment en vertu de l'art. 17 al. 2 du Titre final du CC; WITTIBSCHLAGER, in 
Commentaire bâlois 2003, n. 8 ad art. 17 Titre final CC), évitant ainsi une 
limitation excessive (art. 27 al. 2 CC) du droit de propriété de la parcelle grevée 
du droit de superficie. 

Les constructions font retour au propriétaire du fond, à l'expiration de la durée du 
droit de superficie (art. 779c CC). Pour cet avantage, le propriétaire du fonds doit 
normalement verser une indemnité équitable (art. 779d CC). Les parties ont la 
possibilité de déroger à l'art. 779c CC et d'exclure le paiement de toute indemnité 
de retour; cette solution se justifie surtout en cas de gratuité du droit de superficie, 
soit lorsque les parties ont renoncé au paiement d'une rente au propriétaire du 
fonds pendant la durée de la servitude (ISLER, in Commentaire bâlois, 2003, n. 13 
ad art. 779c CC). 

4.1.2 La donation peut être grevée de conditions ou de charges (art. 245 al. 1 CO). 

La charge est une clause accessoire de la donation en vertu de laquelle le 
donataire s'oblige à donner, à faire quelque chose ou à s'abstenir de faire quelque 
chose. Elle crée un devoir pour le donataire, mais elle n'est pas considérée par les 
contractants comme la contrepartie de la donation. Il ne s'agit pas pour le donateur 
de se faire payer pour son don, car si tel était le cas on ne serait plus en présence 
d'une donation. L'attribution doit être faite dans le but immédiat d'enrichir le 
donataire, sans contrepartie équivalente (TERCIER/FAVRE/ZEN-RUFFINEN, Les 
contrats spéciaux, 4ème édition, n. 1777 et 1885, pp. 262 et 278). 

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L'art. 249 ch. 3 CO autorise le donateur à révoquer la donation lorsque, sans cause 
légitime, le donataire n'exécute pas les charges dont cette libéralité est grevée. 

4.1.3 Pour déterminer l'objet et le contenu d'un contrat, le juge doit recourir en 
premier lieu à l'interprétation subjective, c'est-à-dire rechercher la réelle et 
commune intention des parties, le cas échéant empiriquement, sur la base 
d'indices, sans s'arrêter aux expressions ou dénominations inexactes dont elles ont 
pu se servir, soit par erreur, soit pour déguiser la véritable nature de la convention 
(art. 18 al. 1 CO; ATF 133 III 675 consid. 3.3; 132 III 268 consid. 2.3.2; 131 III 
606 consid. 4.1). Pour déterminer ce qu'une personne voulait, on peut prendre en 
considération des déclarations qu'elle a faites avant la conclusion du contrat ou 
postérieurement, et même des déclarations à des tiers. Des faits postérieurs, 
comme un début d'exécution, peuvent être significatifs (CORBOZ, La réception du 
contrat par le juge : la qualification, l'interprétation et le complément, in  
Le contrat dans tous ses états, 2004, p. 271). 

4.2 Les appelants exposent qu'il était dans l'intention des co-superficiants de 
laisser subsister l'indivision pendant tout le temps où existeraient les bâtiments 
litigieux. La servitude avait été créée en 1960 dans un but durable, vu qu'au départ 
elle était transmissible et cessible, soit jusqu'à la fin du délai maximal légal de  
100 ans. En 1968, les co-titulaires du droit de superficie avaient renoncé au 
partage en prévoyant la conclusion d'un nouveau contrat ayant pour but de 
reconduire, tant que les bâtiments existeraient, respectivement jusqu'en 2060, la 
co-titularité du droit de superficie réduite, à parts égales, aux deux familles des 
parties. Les appelants se prévalent également du comportement des intimés, qui 
ont par le passé invoqué la convention de 1968 pour établir leur co-titularité du 
droit de superficie. Ils font à cet égard référence aux écritures des consorts 
F______, produites dans le cadre de la procédure de 2005, qui exposent qu'au 
décès de L______ et J______, il avait été prévu de conclure une nouvelle 
convention "destinée à entériner leur statut de copropriétaires par moitié de la 
______", et d'un courrier d'I______ du 2 juillet 1999 qui fait également allusion à 
la conclusion d'une convention prévoyant l'indivision et des parts égales entre les 
familles E______ et F______. 

4.3 En l'espèce, lors du partage de 1960, il n'a été prévu ni durée contractuelle, ni 
rente de superficie pour le droit de superficie grevant la parcelle attribuée à la 
mère des intimés, qui contenait déjà les bâtiments litigieux. La mère des intimés a 
donc accepté, pour une durée indéterminée et sans aucune contre-prestation, une 
entrave importante à son droit de propriété, dès lors qu'il lui était impossible de 
profiter seule de sa parcelle, par des ventes, locations, constructions ou autres 
mises en valeur, voire simplement par une utilisation exclusive pour ses propres 
besoins. Tant l'acte de 1960 que celui de 1968 prévoient le principe de la "valeur 
zéro" du droit de superficie. Au vu de ce qui précède, il apparaît que la volonté 
réelle et concordante des parties était d'exclure toute indemnité de retour à la 

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charge de la propriétaire de la parcelle (ou de ses ayants droit), les constructions 
paraissant comme autant d'obstacles à une mise en valeur ou utilisation exclusive 
de la parcelle, ajournées durant des années sans indemnisation pour ce blocage. 

Dans ces circonstances, il est vrai que l'engagement des parties pris en 1968 de 
conclure une nouvelle convention aux termes de laquelle les bâtiments litigieux 
seraient la propriété indivise par parts égales entre elles pourrait apparaître comme 
constituant une prestation en faveur des appelants de la part des intimés, si la 
volonté des parties était de contraindre ces derniers à tolérer un droit de superficie 
constitué sur leur parcelle d'une durée plus longue que celle prévue initialement. 
Or, si la convention de 1968 envisage de faire durer le droit de superficie du 
moins jusqu'au décès de L______ et de J______, voire encore au-delà, elle 
n'exclut pas le partage du droit (cf. art. 4 de ladite convention), ni une éventuelle 
démolition des bâtiments décidée à la majorité des parts de copropriété (cf. art. 3 
de ladite convention). Il n'existe au dossier pas d'éléments suffisants pour 
admettre qu'en signant la convention de 1968, la mère des intimés ait voulu 
s'engager à tolérer un droit de superficie bien plus long que celui envisagé en 
1960. Les dispositions testamentaires faites par L______ en 2009 ne sauraient être 
déterminantes pour établir la volonté réelle des cocontractants de l'acte de 1968, 
puisqu'elles ont été rédigées plus de 40 ans après cet accord et alors que les 
relations entre les parties s'étaient déjà fortement détériorées. Quant aux écrits des 
intimés dans la procédure précédente, elles tendent à démontrer que les intimés 
étaient co-superficiaires et qu'ils le demeuraient même après le décès de leurs 
tantes. Elles ne sont ainsi d'aucune utilité aux appelants. Dans ces circonstances, 
on ne saurait admettre la conclusion d'un contrat synallagmatique, l'existence 
d'une contreprestation faisant défaut. 

Il ressort en revanche de la procédure que lors de la constitution du droit de 
superficie en 1960, les parties au contrat, qui souhaitaient attribuer un quart de la 
propriété des bâtiments à chacune des quatre personnes désignées dans l'acte, ont 
convenu de créer un droit de superficie en faveur de trois d'entre elles, partant de 
l'idée erronée que le principe de l'accession (art. 667 al. 2 CC) garantissait à la 
propriétaire de la parcelle, soit à la mère des intimés, la quote-part restante de la 
propriété collective des bâtiments, après l'attribution de trois quote-parts d'un 
quart chacune à trois superficiaires. 

En 1968, elles ont confirmé la cessibilité et la transmissibilité du droit de 
superficie des appelants et convenu de l'incessibilité et de l'intransmissibilité de 
celui de L______ et de J______, lesquelles n'avait pas de descendants directs - ce 
qui n'est pas contesté. Dès lors qu'elles se fondaient sur une construction juridique 
erronée, à savoir que la mère des intimés serait propriétaire des bâtiments litigieux 
pour un quart du seul fait qu'elle était propriétaire de la parcelle n° 6______B, les 
parties, qui souhaitaient manifestement que les bâtiments restent en mains des 
deux familles à parts égales entre elles, ont très vraisemblablement cru nécessaire 

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de le prévoir expressément. C'est dans ce contexte que l'art. 5 de la convention de 
1968 a été convenu. La volonté commune et réelle des parties à la convention de 
1968 étaient ainsi de s'assurer que les familles des appelants et des intimés 
continuent à être seuls propriétaires par moitié des constructions litigieuses. 
Partant, la renonciation à l'incessibilité des parts de L______ et de J______ 
constitue une donation en faveur des parties et l'art. 5 de la convention doit être 
considéré comme un engagement de ces dernières à respecter la volonté de leurs 
tantes sur l'accroissement proportionnel de leurs parts respectives, les signataires 
de l'acte de 1968 n'étant pas certains que cette solution serait celle qui aurait 
prévalu ex lege au décès de L______ et de J______. 

Ainsi qu'il a été exposé plus haut (consid. 3.2), l'incessibilité des parts du droit de 
superficie des deux tantes a eu pour effet, à leur décès, d'accroître de par la loi en 
proportion les droits des parties. Le droit de superficie portant sur les bâtiments 
nos 1______, 2______ et 3______ de la parcelle n° 4______ de ______ appartient 
ainsi désormais exclusivement aux co-superficiaires restants, soit à hauteur de 
50% en faveur des appelants et 50% en faveur des intimés. 

On ne saurait suivre le Tribunal lorsqu'il retient que le refus des intimés de 
conclure la convention prévue à l'art. 5 de l'acte de 1968 pourrait justifier une 
éventuelle révocation de la donation faite par J______, puisque la volonté de cette 
dernière, exprimée en 1968, de faire bénéficier, à son décès, les familles des 
parties de son droit dans une mesure égale a été respectée. 

Compte tenu de ce qui précède, l'appel sera rejeté et le jugement entrepris 
confirmé dans son résultat. 

5. Les frais judiciaires d'appel, arrêtés à 11'400 fr. (art. 13, 17 et 35 RTFMC), seront 
mis à la charge des appelants, qui succombent (art. 95 al. 2 et 106 al. 1 CPC). Ils 
seront compensés avec l'avance de frais de même montant fournie par ceux-ci, qui 
reste acquise à l'Etat (art. 111 al. 1 CPC). 

Les appelants seront par ailleurs condamnés à verser aux intimés, pris 
conjointement et solidairement, la somme de 8'000 fr. à titre de dépens d'appel, 
débours et TVA compris (art. 84, 85 et 90 RTFMC, art. 25 et 26 LaCC). 

* * * * * 

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PAR CES MOTIFS, 

La Chambre civile : 

A la forme : 

Déclare recevable l'appel interjeté le 17 septembre 2015 par C______, D______, 
A______ et B______ contre les chiffres 1 à 4 du dispositif du jugement JTPI/9067/2015 
rendu le 17 août 2015 par le Tribunal de première instance dans la cause  
C/30770/2010-5. 

Au fond : 

Confirme ce jugement. 

Déboute les parties de toutes autres conclusions. 

Sur les frais : 

Arrête les frais judiciaires d'appel à 11'400 fr., les met conjointement à la charge 
d'C______, de D______, de A______ et de B______ et dit qu'ils sont compensés avec 
l'avance de frais, qui reste acquise à l'Etat de Genève. 

Condamne C______, D______, A______ et B______, solidairement entre eux, à payer 
à G______, H______ et I______, solidairement entre eux, la somme de 8'000 fr. à titre 
de dépens d'appel. 

Siégeant : 

Madame Florence KRAUSKOPF, présidente; Monsieur Ivo BUETTI et Madame Ursula 
ZEHETBAUER GHAVAMI, juges; Madame Marie NIERMARÉCHAL, greffière. 

 

La présidente : 

Florence KRAUSKOPF 

 La greffière : 

Marie NIERMARÉCHAL 

 

 

Indication des voies de recours : 

 

Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; 

RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec 

expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière 

civile, dans les limites de l'art. 98 LTF. 

 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 

 

Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.