# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 1f02edc9-1fda-54e6-9e44-be7f1848476e
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-03-24
**Language:** de
**Title:** Aargau Spezialverwaltungsgericht Steuern 24.03.2022 3-RV.2020.159
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_SVWG_002_3-RV-2020-159_2022-03-24.pdf

## Full Text

Spezialverwaltungsgericht 

Steuern 

 

3-RV.2020.159       
P 45 
 

 

 

 

Urteil vom 24. März 2022 
 
 

 
 

Besetzung  Präsident Fischer  

Richter Senn  

Richterin Sramek  

Gerichtsschreiber Lenarcic          

 

 
 

   

Rekurrentin   A._____ 

 

vertreten durch B._____, Q._____    

   

 

 
 
 

Gegenstand  Einspracheentscheid der Steuerkommission Q._____ 

vom 25. August 2020 

betreffend Grundstückgewinnsteuer 2018 

 

  

 - 2 - 

 

 

 
   

Das Gericht entnimmt den Akten: 

 

1. 

Mit Kaufvertrag vom 16. November 2018 verkaufte A. die Liegenschaften 

Q. aaa und bbb zum Preis von CHF 160'000.00 an D.. 

 

2. 

Mit Verfügung vom 17. Dezember 2019 veranlagte die Steuerkommission 

Q. A. für einen im Jahr 2018 erzielten steuerbaren Grundstückgewinn von 

CHF 114'792.00 bei einer Besitzesdauer von 34 Jahren und einem 

Steuersatz von 5 % zu einer Grundstückgewinnsteuer von CHF 5'739.00. 

Dieser Veranlagung liegen ein Veräusserungserlös von CHF 160'000.00 

sowie ein Erwerbspreis von CHF 45'208.00 zu Grunde. 

 

3. 

Gegen die Verfügung vom 17. Dezember 2019 erhob der Vertreter von A. 

mit Schreiben vom 15. Januar 2020 Einsprache und stellte die folgenden 

Anträge: 

 

"1. Die Kosten für den Architekt seien zum Abzug zuzulassen. 

2. Die Pauschalkosten für die Doppelgarage CHF 10'000 seinen (recte: 

seien) als Abzug zu genehmigen." 

 

4. 

Mit Entscheid vom 25. August 2020 wies die Steuerkommission Q. die 

Einsprache ab. 

 

5. 

Den Einspracheentscheid vom 25. August 2020 (Zustellung am 24. Sep-

tember 2020) hat der Vertreter von A. mit rechtzeitigem Rekurs vom 

23. Oktober 2020 (Postaufgabe gleichentags) an das Spezialver-

waltungsgericht, Abteilung Steuern, weitergezogen. Er stellt die folgenden 

Anträge: 

 

"1. Die Kosten für den Architekt seien als Abzug zuzulassen. 

2. Die Pauschalkosten für die Doppelgarage CHF 10'000 seinen (recte: 

seien) als Abzug zu genehmigen." 

 

Auf die Begründung wird, soweit für die Entscheidung erforderlich, in den 

Erwägungen eingegangen. 

 

6. 

Das Regionale Steueramt S. und das Kantonale Steueramt beantragen die 

Abweisung des Rekurses. 

 

 - 3 - 

 

 

7. 

Der Vertreter von A. hat eine Replik erstattet.  

 

 

 

  

 - 4 - 

 

 

 
   

Das Gericht zieht in Erwägung: 

 

1. 

Der vorliegende Rekurs betrifft eine Grundstückgewinnsteuer 2018. Mass-

gebend für die Beurteilung sind das Steuergesetz vom 15. Dezember 1998 

(StG) und die Verordnung zum Steuergesetz vom 11. September 2000 

(StGV). 

 

2. 

2.1. 

Der Vertreter der Rekurrentin beantragt, es seien die Kosten für den Archi-

tekten zum Abzug zuzulassen. Zur Begründung wird im Wesentlichen aus-

geführt, Bauland sei erst Bauland, wenn eine rechtskräftige Baubewilligung 

bestanden habe. Daher hätten Architekturausgaben getätigt werden müs-

sen, zumal das Bauland an eine kantonal geschützte Kapelle grenze. Nur 

so hätten sie und auch die Käuferin sicher sein können, dass Baulandqua-

lität gegeben sei. Normalerweise gelte, dass alles, was mit dem Boden fest 

verbunden sei, zum Grundstück gehöre. Dazu würden auch Projekte und 

Baubewilligungen gehören, die ohne das Grundstück weder Sinn, noch 

Zweck hätten. Selbstverständlich sei das Projekt mündlich als Bestandteil 

des Kaufpreises vereinbart worden. Geradezu willkürlich und ohne jeden 

Beweis würde die Steuerkommission Q. behaupten, die nachträglich 

eingereichte Vereinbarungsbestätigung vom 11. März 2020 sei eine Gefäl-

ligkeitsbescheinigung ohne Aussagekraft. 

 

2.2. 

Die Steuerkommission Q. hat die geltend gemachten Kosten, analog einem 

Urteil des Spezialverwaltungsgerichts, nicht als Anlagekosten be-

rücksichtigt, weil der Kaufvertrag vom 16. November 2018 keine Bestim-

mung enthalte, ob und wie allenfalls ein Projekt im Kaufpreis enthalten sei. 

Die im Einspracheverfahren nachträglich eingereichte Vereinbarungsbe-

stätigung vom 11. März 2020 erachtet die Steuerkommission Q., wiederum 

analog einem Urteil des Spezialverwaltungsgerichts, als Gefäl-

ligkeitsbescheinigung ohne Aussagekraft, da der Käuferschaft durch die 

Unterzeichnung kein Rechtsnachteil erwachse (vgl. Einspracheentscheid). 

 

3. 

3.1. 

Von Bundesrechts wegen unterliegen der Grundstückgewinnsteuer Ge-

winne, die sich bei Veräusserung eines Grundstückes des Privatvermö-

gens oder eines land- oder forstwirtschaftlichen Grundstücks sowie von An-

teilen daran ergeben, soweit der Erlös die Anlagekosten (Erwerbspreis 

oder Ersatzwert zuzüglich Aufwendungen) übersteigt (Art. 12 Abs. 1 des 

Bundesgesetzes über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kan-

tone und Gemeinden vom 14. Dezember 1990 [StHG]). 

 - 5 - 

 

 

Der Bundesgesetzgeber hat die prägenden Elemente des Tatbestandes 

von Art. 12 StHG als unbestimmte Rechtsbegriffe ausgestaltet. Die Bestim-

mung führt die Begriffe "Erlös", "Anlagekosten" und "Ersatzwert" nicht nä-

her aus. Insofern überlässt der Bund den Kantonen bei der Umschreibung 

des steuerbaren Gewinnes einen, wenn auch eingeschränkten Spielraum. 

 

Art. 12 StHG führt insbesondere nicht aus, welche Kosten beim Grund-

stückgewinn als Aufwendungen anrechenbar sind. So können die Kantone 

selber bestimmen, welche Auslagen sie anrechnen lassen und welche Kos-

ten sie als mit dem An- und Verkauf der Liegenschaft zusammenhängend 

erachten wollen. Der den Kantonen bei der Umschreibung des Steuerob-

jektes und dessen Bemessung zustehende Freiraum ist indessen nur ein 

beschränkter. Insbesondere kann die Auslegung der Rechtsbegriffe "Er-

lös", "Anlagekosten" und "Aufwendungen" im Rahmen von Art. 12 Abs. 1 

StHG nicht harmonisierungsautonom erfolgen. Soweit die bundessteuer-

gesetzliche und harmonisierungsrechtliche Regelung dem Sinn nach über-

einstimmen, ist aus Gründen der vertikalen Steuerharmonisierung eine 

identische Auslegung geboten. Dabei hat das Bundesgericht in seiner 

Rechtsprechung aus Art. 12 Abs. 1 StHG in verschiedener Hinsicht bun-

desrechtlich gebotene Inhalte des Begriffs der "Anlagekosten" abgeleitet. 

Insbesondere hat das Bundesgericht festgestellt, dass "Anlagekosten" von 

Bundesrechts wegen immer dann anzunehmen sind, wenn der Veräusse-

rer selbst wertvermehrende Aufwendungen getätigt hat, die mit der Ver-

äusserung des massgeblichen Grundstücks untrennbar verbunden sind. 

Damit eine Aufwendung mit dem Erwerb oder der Veräusserung als un-

trennbar verbunden gelten kann, muss diese in einem direkten sachlichen 

Zusammenhang mit dem Eigentumswechsel stehen (vgl. Bundesgerichts-

urteil vom 19. Februar 2018 [2C_419/2017] = StE 2018 B 44.13.4 Nr. 4). 

 

3.2. 

Gewinne aus der Veräusserung von im Kanton gelegenen Grundstücken 

oder Anteilen an solchen unterliegen der Grundstückgewinnsteuer (§ 95 

Abs. 1 StG). Die Steuerpflicht wird durch jede Veräusserung begründet, mit 

der Eigentum an Grundstücken oder Anteilen an solchen übertragen wird 

(§ 96 Abs. 1 StG). Steuerpflichtig ist die veräussernde Person (§ 100 Abs. 1 

StG). Der Grundstückgewinn ist der Betrag, um den der Erlös (§ 102 StG) 

die Anlagekosten (§ 103 f. StG) übersteigt (§ 101 Abs. 1 StG). 

 

Als Aufwendungen anrechenbar sind unter anderem die Kosten für Pla-

nung, Bauten, Umbauten und andere Investitionen sowie die Kosten, die 

mit dem Erwerb und der Veräusserung des Grundstückes verbunden sind 

(§ 104 Abs. 1 lit. a und c StG). 

  

 - 6 - 

 

 

 

3.3. 

Das Spezialverwaltungsgericht hat im von der Vorinstanz erwähnten Urteil 

vom 20. Juni 2019 (3-RV.2018.207) das Folgende ausgeführt: 

 

"3.4. 

Kaufverträge, die ein Grundstück zum Gegenstand haben, bedürfen ihrer Gül-

tigkeit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 Abs. 1 OR). Über die Frage, wie 

viel zu beurkunden ist, bestehen verschiedene Meinungen. Es erübrigt sich an 

dieser Stelle auf diese zivilrechtliche Frage näher einzugehen, denn aus grund-

stückgewinnsteuerlicher Sicht sind neben dem öffentlich beurkundeten Kauf-

vertrag auch die weiteren Parteivereinbarungen zu beachten, und zwar sowohl 

die im Kaufvertrag erwähnten als auch die ausseramtlich getroffenen Abma-

chungen (GVP 1981 Nr. 62). Es ist daher unerheblich, ob Projektkosten in den 

Kaufvertrag über das Grundstück einbezogen oder separat behandelt werden 

(M. Langenegger, Handbuch zur bernischen Grundstückgewinnsteuer, 

Muri/Bern 2002, Art. 142 Rz. 31). So hat auch das Steuerrekursgericht (heute: 

Spezialverwaltungsgericht) schon einmal einen Teilbetrag des Liegenschafts-

kaufpreises als Entschädigung für Bauprojekte anerkannt, obwohl aus dem 

Kaufvertrag nicht ersichtlich war, dass im Kaufpreis Bauprojektkosten enthalten 

sind. Die Anerkennung beruhte einerseits auf einer Bestätigung der Käufer des 

fraglichen Grundstückes, 'dass beim Kauf der Parzelle X von Herr Y die Pro-

jektkosten für zwei Einfamilienhäuser im Kaufpreis eingeschlossen waren' und 

anderseits auf der aktenkundigen Schlussrechnung des Architektenhonorars, 

dass beim in Rechnung gestellten Architektenhonorar die im Landpreis inbe-

griffenen Projektkosten angerechnet werden. Ausserdem wurden die beiden 

Bauprojekte schlussendlich realisiert (RGE vom 14. September 2000 

[RV.1998.50038]). 

 

3.5. 

Der Kaufvertrag vom 16. April 2018 enthält keinen Hinweis auf eine Mitver-

äusserung eines Bauprojekts. Die Vertragsparteien des Kaufvertrages, d.h. die 

Rekurrenten und X AG als Käuferin, haben jedoch am 30. Oktober 2018 die 

folgende Vereinbarung unterzeichnet: 

 

'Projektstudien Liegenschaft O. 

 

Sehr geehrte Damen und Herren 

 

Mit diesem schreiben, bestätigt die X AG, O. vertreten durch Herr Y, die in 

den Jahren 2014/2015 von uns veranlassten Projektstudien/Machbarkeits-

studie für Liegenschaft O. von total CHF 30133.55 war ein Bestandteil des 

Verkaufspreises, die, die X AG für ein eigenes Bauprojekt weiterverwenden 

kann.' 

 

3.6. 

Die Verwaltungsrekurskommission des Kantons St. Gallen hat in ihrem Urteil 

vom 25. Mai 1981 betreffend bei der Grundstückgewinnsteuer zu berücksichti-

gende Projektierungskosten das Folgende ausgeführt (GVP 1981 Nr. 62): 

 

 - 7 - 

 

 

'1. […] Nicht von ungefähr enthält der im übrigen sehr ausführliche Kaufver-

trag vom 1. März 1979 nicht den geringsten Hinweis auf eine Mitveräusse-

rung von Bauprojekten, und auch die Handänderungsanzeige erwähnt das 

behauptete Rechtsgeschäft nirgends. Dagegen ist mit der lakonischen Be-

stätigung von B., der Kaufpreis enthalte neben dem Land auch sämtliche 

von A. früher erstellten Bebauungsprojekte sowie diverse Situationspläne 

über Servitute usw., nicht aufzukommen. Diese Bestätigung wurde während 

der Einsprachefrist angefertigt und trägt alle Merkmale eines Gefälligkeits-

attests. Sie ist damit nicht geeignet, den Beweis für den Verkauf der umstrit-

tenen Bauprojekte zu erbringen.' 

 

3.4. 

Da nebst der Bestätigung nichts darauf hindeutete, dass im Kaufpreis der 

Liegenschaft auch die Projektstudie enthalten ist, hat das Spezialverwal-

tungsgericht in Anbetracht aller Umstände nicht auf die Vereinbarung, son-

dern auf den Kaufvertrag abgestellt. Diese Rechtsprechung ist auch bei der 

Beurteilung des vorliegenden Falles zu beachten. 

 

4. 

4.1. 

Die Rekurrentin und die Käuferin der fraglichen Liegenschaften haben am 

11. März 2020 die folgende "Vereinbarungsbestätigung bezüglich Kaufver-

trag vom 16. November 2018 [….] betr. Lieg. Q. / aaa und Q. / bbb" 

abgeschlossen: 

 

"Die Unterzeichneten bestätigen hiermit, dass vor der Vertragsunterzeichnung 

vom 16.11.2018 mündlich vereinbart wurde, dass das am 15. Mai 2000 bewil-

ligte Doppeleinfamilienhaus-Projekt mit entsprechenden Planunterlagen und 

Baubewilligung vom 15. Mai 2000 im Kaufpreis von CHF 160'000.00 inbegriffen 

ist und mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages ins Eigentum der Käuferin 

übergeht. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages vom 16.11.2018 wurden 

die entsprechenden Dokumente der Käuferin überreicht." 

 

4.2. 

Der Kaufvertrag vom 16. November 2018 enthält keinen Hinweis auf eine 

Mitveräusserung eines bewilligten Bauprojekts. Gegenstand des Kaufver-

trages bilden vielmehr ausschliesslich die Liegenschaften Q. aaa und bbb. 

Diese beiden Liegenschaften weisen gemäss dem Kaufvertrag Grund-

stückflächen von 236 m2 bzw. 282 m2, total also 518 m2 auf. Bei einem 

Kaufpreis von CHF 160'000.00 resultiert ein Preis von (gerundet) 

CHF 309.00/m2, was dem Marktwert von Bauland in Q. im Verkaufszeit-

punkt entspricht.  

 

4.3. 

Gemäss der Aufstellung "Erwerbspreis und Berechnungen der Aufwendun-

gen analog Einsprache-Entscheid vom 15.02.2007 (EE) sowie Veranla-

gungsverfügung vom 09.10.2006", welche mit der Steuererklärung für 

Grundstückgewinne 2018 betreffend "Verkauf GB aaa und bbb" eingereicht 

 - 8 - 

 

 

wurde, belaufen sich die Aufwendungen für nicht ausgeführte Projekte des 

Architekten E. für die Parzelle aaa auf CHF 45'767.00 (294.75 m2 [236 m2 

+ Anteil Parzelle ccc von 58.75 m2] à CHF 155.276) und für die Parzelle 

bbb auf CHF 52'910.00 (340.75 m2 [282 m2 + Anteil Parzelle ccc von 

58.75m2] à CHF 155.276), total also CHF 98'677.00. Wenn im Kaufpreis 

von CHF 160'000.00 Architekturkosten in dieser Grössenordnung ent-

halten wären, würde der Kaufpreis pro Quadratmeter massiv unter 

CHF 200.00 fallen, was augenscheinlich nicht dem Marktwert von Bauland 

in Q. im Jahr 2018 entspricht. 

 

4.4. 

In Anbetracht dieser Umstände kommt das Spezialverwaltungsgericht zum 

Schluss, dass die Vorinstanz zu Recht nicht auf die (erst während des Ein-

spracheverfahrens abgeschlossene) "Vereinbarungsbestätigung" vom 

11. März 2020, sondern auf den Inhalt des Kaufvertrages vom 16. Novem-

ber 2018 abgestellt hat, und die Kosten für den Architekten nicht zum Ab-

zug zuliess. 

 

4.5. 

Der Rekurs ist in diesem Punkt abzuweisen. 

 

5. 

5.1. 

Der Vertreter der Rekurrentin beantragt weiter, es seien pauschal 

CHF 10'000.00 für die Doppelgarage zum Abzug zuzulassen. Diese sei zur 

ausschliesslichen Nutzung für die Parzellen aaa und bbb erstellt worden 

(vgl. Steuererklärung für Grundstückgewinne 2018).  

 

5.2. 

Die Vorinstanz hat den Abzug wegen Fehlens eines entsprechenden Bele-

ges, trotz einer gemäss der Rechtsprechung über 10 Jahre hinaus beste-

hender Aufbewahrungspflicht, nicht gewährt (vgl. Einspracheentscheid; 

Bemerkungen zur Steuerveranlagung). Sie verweist überdies auf § 46 

StGV, wonach Grundstücke mit Fahrnisbauten, deren Wert für den Kauf-

preis von untergeordneter Bedeutung sei, als nicht überbaut gelten. Die 

Garage stelle in den Augen der Steuerkommission Q. eine solche Baute 

dar (vgl. Vernehmlassung vom 20. November 2020). 

 

5.3. 

Nach der im Steuerrecht allgemein gültigen Regel trägt die steuerpflichtige 

Person für die anrechenbaren Aufwendungen als steuermindernde Tatsa-

che die Beweislast. Dabei kann von einer Liegenschaftseigentümerin er-

wartet werden, dass sie die Zahlungsbelege erheblich länger als 10 Jahre 

aufbewahrt (SGE vom 23. April 2020 [3-RV.2019.140] mit Hinweis auf den 

VGE vom 4. Juli 2013 [WBE.2012.449]). 

 

 - 9 - 

 

 

5.4. 

Der Vertreter der Rekurrentin hat keinen Beleg für die Doppelgarage ein-

gereicht. Gemäss seinen Ausführungen hat er bei der Aufgabe seines Bü-

ros in T. verschiedene Akten, welche älter als 10 Jahre waren, entsorgt, 

darunter auch die Belege für die Kosten der Doppelgarage (vgl. E-Mail vom 

3. April 2020). Es liegt also eine selbstverschuldete Beweisschwierigkeit 

vor. 

 

5.5. 

5.5.1. 

Üblicherweise wird der Nachweis der behaupteten Investitionen durch ent-

sprechende Belege erbracht. Da das Steuergesetz aber keine Bestimmung 

darüber enthält, welche Anforderungen an den Beweis gestellt werden, d.h. 

ob ein strikter Nachweis erbracht werden muss oder ob es ausreicht, einen 

bestimmten Sachverhalt glaubhaft zu machen, kommt den Behörden bei 

der Beurteilung, ob ein Beweismittel erheblich oder tauglich ist, ein weiter 

Ermessensspielraum zu. In Ausübung dieses Spielraumes hat das Steuer-

rekursgericht (heute: Spezialverwaltungsgericht) in einem Fall aufgrund der 

den Akten beiliegenden Fotos, welche den Zustand der fraglichen Liegen-

schaft vor und nach der vorgenommenen Renovation zeigten, Anlagekos-

ten akzeptiert, obwohl sie belegmässig nicht nachgewiesen waren. Dabei 

erfolgte die Anerkennung zurückhaltend, weil die betroffenen Steuerpflich-

tigen auf keinen Fall besser fahren durften, als ein Steuerpflichtiger, wel-

cher den ihm obliegenden belegmässigen Nachweis der Investitionen er-

bringen kann (RGE vom 19. Oktober 2000 [RV.1999.50170] betreffend 

Grundstückgewinnsteuer). 

 

5.5.2. 

Auch nach der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung sind wertvermeh-

rende Aufwendungen zu berücksichtigen, soweit sie der Veranlagungsbe-

hörde bekannt sind, aber über den genauen Umfang Ungewissheit besteht. 

Der Wert dieser Aufwendungen ist durch Schätzung zu ermitteln (VGE vom 

28. Juli 2011 [WBE.2011.61] mit Hinweis auf den Kommentar zum 

Aargauer Steuergesetz, 3. Auflage, Muri-Bern 2009, § 104 StG N 5a). 

 

5.6. 

Es sind Fotos der Doppelgarage aktenkundig und deren Existenz wird von 

der Vorinstanz im Grundsatz auch nicht bestritten. Überdies ist die Wahr-

scheinlichkeit sehr gering, dass die Rekurrentin diese Garage vollkommen 

kostenlos erhalten hat. Es kommt hinzu, dass die Auffassung der Vor-

instanz, dass es sich bei der Garage um eine Fahrnisbaute handle, für wel-

che das Akzessionsprinzip im Sinne von Art. 667 Abs. 2 ZGB unwirksam 

bleibt, nicht zutrifft, denn nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung 

sind vorfabrizierte Garagen, die sich zwar ohne Zerstörung, jedoch nur mit 

unverhältnismässigem Aufwand von ihrem Standort lostrennen und entfer-

nen lassen, keine Fahrnisbauten (BGE 105 II 264 ff., zitiert in: H. Rey, Die 

 - 10 - 

 

 

Grundlagen des Sachenrechts und das Eigentum, Grundriss des schwei-

zerischen Sachenrechts, Band I, 3. Auflage, Bern 2007, Ziff. 547, sowie 

Schmid/Hürlimann-Kaup, Sachenrecht, 5. Auflage, Luzern/Freibung 2017, 

Ziff. 905). Diese Rechtsprechung lässt sich ohne weiteres auf die vorlie-

gende Doppelgarage übertragen.  

 

Unter diesen Umständen würde es das Spezialverwaltungsgericht in Ana-

logie zur erwähnten Rechtsprechung als sachgerecht erachten, für die 

Doppelgarage trotz fehlender Belege ermessensweise festzusetzende An-

schaffungskosten zu berücksichtigen. 

 

5.7. 

Gemäss der Aufstellung "Erwerbspreis und Berechnungen der Aufwendun-

gen analog Einsprache-Entscheid vom 15.02.2007 (EE) sowie Veranla-

gungsverfügung vom 09.10.2006", welche mit der Steuererklärung für 

Grundstückgewinne 2018 betreffend "Verkauf GB aaa und bbb" eingereicht 

wurde, befindet sich die Doppelgarage auf der Parzelle ccc (vgl. auch Rep-

lik vom 17. Dezember 2020). Mit dem Kaufvertrag vom 16. November 2018 

wurden jedoch die Liegenschaften Q. aaa und bbb verkauft. Die Parzelle 

ccc bildet nicht Gegenstand dieses Vertrags. Es können demzufolge auch 

keine diesbezüglichen Anlagekosten berücksichtigt werden, denn es gilt 

das Kongruenzprinzip (auch als Grundsatz der "vergleichbaren Verhält-

nisse" bezeichnet), d.h. die Grundstückgewinnermittlung muss sich auf das 

umfänglich und inhaltlich gleiche Grundstück beziehen (SGE vom 24. April 

2014 [3-RV.2013.112]). Der Umstand, dass die Doppelgarage 

behauptungsweise zur ausschliesslichen Nutzung für die Parzellen aaa 

und bbb erstellt wurde, vermag keine Berücksichtigung der Kosten der 

Doppelgarage zu rechtfertigen. 

 

5.8 

Der Rekurs ist auch in diesem Punkt abzuweisen. 

 

6. 

Bei diesem Verfahrensausgang hat die Rekurrentin die Kosten des Rekurs-

verfahrens zu tragen (§ 189 Abs. 1 StG). Es ist keine Parteikostenentschä-

digung auszurichten (§ 189 Abs. 2 StG). 

 

  

 - 11 - 

 

 

 
   

Das Gericht erkennt: 

 

1. 

Der Rekurs wird abgewiesen. 

 

2. 

Die Rekurrentin hat die Kosten des Rekursverfahrens, bestehend aus einer 

Staatsgebühr von CHF 300.00, der Kanzleigebühr von CHF 145.00 und 

den Auslagen von CHF 100.00, zusammen CHF 545.00, zu bezahlen. 

 

3. 

Es wird keine Parteikostenentschädigung ausgerichtet. 

 

 
 

   

Zustellung an: 

den Vertreter der Rekurrentin (2) 

das Kantonale Steueramt  

das Regionale Steueramt S. 

 

 
 

   

Rechtsmittelbelehrung  

 

Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Be-

schwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau angefochten 

werden. Die Beschwerde ist in doppelter Ausfertigung beim Spezialver-

waltungsgericht, Laurenzenvorstadt 9, 5001 Aarau, einzureichen. Die 

Frist steht still vom 7. Tag vor bis und mit dem 7. Tag nach Ostern, vom 

15. Juli bis und mit 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 

2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerdeschrift muss einen Antrag, wie 

der Entscheid zu ändern sei, sowie eine Begründung enthalten. Der ange-

fochtene Entscheid und als Beweismittel angerufene Urkunden sind beizu-

legen (§§ 28 und 43 f. des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege vom 

4. Dezember 2007 [VRPG] in Verbindung mit Art. 145 Abs. 1 der Schwei-

zerischen Zivilprozessordnung vom 19. Dezember 2008 [ZPO]; §§ 187, 

196 und 198 des Steuergesetzes vom 15. Dezember 1998 [StG]). 

 

  

 - 12 - 

 

 

 
   

Aarau, 24. März 2022 

 

Spezialverwaltungsgericht 

Steuern 

Der Präsident: Der Gerichtsschreiber: 

 

 

 

Fischer Lenarcic