# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 264c001c-e02b-56e3-8e0d-62ef24cc481b
**Source:** Appenzell Ausserrhoden (AR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2000-12-01
**Language:** de
**Title:** Appenzell Ausserrhoden Kantonsgericht Sammlung ARGVP 01.12.2000 Verwaltung ARGVP 2000 1366
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AR_Gerichte/AR_KG_005_Verwaltung-ARGVP-200_2000-12-01.pdf

## Full Text

A. Verwaltungsentscheide 1366 

 

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Bauen ausserhalb der Bauzone. Ausnahmebewilligung gestützt auf 
Art.24a-d RPG (SR 700). Voraussetzung. 

 Im weiteren können Ausnahmebewilligungen nach den Art. 24a – d 
RPG erteilt werden, wobei aber eine Bewilligung nach Art. 24b RPG 
schon deshalb ausser Betracht fällt, weil kein landwirtschaftlicher Ne-
benbetrieb zur Diskussion steht. Art. 24a RPG lässt Zweckänderungen 
ohne baulichen Massnahmen ausserhalb der Bauzonen zu. Vorlie-
gend stehen auch bauliche Massnahmen zur Diskussion. Dies ergibt 
sich aus dem eingereichten Baugesuch. Damit fällt auch Art. 24a RPG 
als taugliche Grundlage für eine Bewilligung ausser Betracht. Art. 24d 
RPG lässt kantonalrechtliche Ausnahmen für Bauten und Anlagen 
ausserhalb der Bauzonen zu. Zum einen kann das kantonale Recht in 
landwirtschaftlichen Wohnbauten, die in ihrer Substanz erhalten sind, 
landwirtschaftsfremde Wohnnutzungen zulassen (Abs. 1). Zum ande-
ren kann das kantonale Recht die vollständige Zweckänderung von als 
schützenswert anerkannten Bauten und Anlagen zulassen (Abs. 2). Es 
ist offensichtlich, dass keine der beiden Voraussetzungen gegeben 
sind. Somit bleibt schliesslich noch zu prüfen, ob eine Bewilligung 
nach Art. 24c RPG erteilt werden kann. 
 Nach dem neuen Art. 24c Abs. 1 RPG werden bestimmungsge-
mäss nutzbare Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen, die 
nicht mehr zonenkonform sind, in ihrem Bestand geschützt. Insoweit 
hat sich gegenüber dem bisherigen Recht materiell nichts geändert. 
Solche Bauten und Anlagen können mit Bewilligung der zuständigen 
Behörde erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wieder-
aufgebaut werden, sofern sie rechtmässig erstellt oder geändert wor-
den sind. In jedem Fall bleibt die Vereinbarkeit mit den wichtigen An-
liegen der Raumplanung vorbehalten (Art. 24c Abs. 2 RPG). Dies ruft 
nach einer umfassenden Interessenabwägung, in welcher vorweg die 
Ziele und Grundsätze der Raumplanung nach Art. 1 Abs. 2 und Art. 3 
RPG zu berücksichtigen sind. Eine Anleitung für die Vornahme der 
Interessenabwägung ist in Art. 3 RPV enthalten. 
 Unter dem alten Recht bedurften Bau- und Nutzungsmöglichkeiten 
einer Grundlage im kantonalen Recht (Art. 24 Abs. 2 altRPG). Die 
Kantone konnten insbesondere die Erneuerung, die teilweise Ände-
rung und den Wiederaufbau bestehender zonenwidrigen Bauten und 

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Anlagen zulassen. Der Kanton Appenzell A. Rh. hat von dieser Kom-
petenz auch Gebrauch gemacht (vgl. Art. 80 EG zum RPG). Neu wer-
den die Erneuerung, die teilweise Änderung, die massvolle Erweite-
rung und der Wiederaufbau bestehender zonenwidriger Bauten und 
Anlagen ausserhalb der Bauzonen abschliessend durch Bundesrecht 
in Art. 24c RPG und Art. 41 und Art. 42 RPV geregelt. Die bestehen-
den kantonalrechtlichen Bestimmungen im EG zum RPG und in der 
Bauverordnung sind damit in dieser Hinsicht obsolet geworden. 
 In Art. 41 RPV wird der Anwendungsbereich von Art. 24c RPG 
festgelegt. Danach ist diese Bestimmung anwendbar auf Bauten und 
Anlagen, die seinerzeit in Übereinstimmung mit dem materiellen Recht 
erstellt oder geändert wurden, durch die nachträgliche Änderung von 
Erlassen oder Plänen jedoch zonenwidrig geworden sind. Vorliegend 
ist davon auszugehen, dass das Gebäude in Übereinstimmung mit 
dem damaligen Recht erstellt worden ist. Dass das Gebäude durch 
eine nachträgliche Änderung von Plänen zonenwidrig geworden ist, ist 
auszuschliessen. Ob das strittige Gebäude mit der nachträglichen 
Änderung von Erlassen, wobei dabei das Inkrafttreten des ersten Ge-
wässerschutzgesetzes am 1. Juli 1972 im Vordergrund steht, zonen-
widrig geworden ist, kann offengelassen werden, da die nachstehen-
den Erwägungen aufzeigen werden, dass eine Bewilligung nach Art. 
24c RPG ohnehin nicht erteilt werden kann. 
 In Art. 42 RPV werden die Änderungsmöglichkeiten und die Vor-
aussetzungen des Wiederaufbaus geregelt. Nach Art. 42 RPV sind 
Änderungen an Bauten und Anlagen zulässig, wenn die Identität der 
Baute oder Anlage einschliesslich ihrer Umgebung in den wesentli-
chen Zügen gewahrt bleibt (Abs. 1). Massgeblicher Vergleichszustand 
für die Beurteilung der Identität ist der Zustand, in dem sich die Baute 
oder Anlage im Zeitpunkt der Erlass- oder Planänderung befunden hat 
(Abs. 2). Ob die Identität der Baute oder Anlage im Wesentlichen ge-
wahrt ist, ist unter Würdigung der gesamten Umstände zu beurteilen 
(Abs. 3). 
 Die Identität bezieht sich nicht nur auf die Baute oder Anlage sel-
ber, sondern auch auf deren unmittelbare Umgebung. Sie verlangt 
einerseits, dass der Umfang, die Erscheinung und die Bestimmung 
der Baute oder Anlage trotz der Änderungen gewahrt bleiben. Ande-
rerseits dürfen von der geänderten Baute oder Anlage keine neuen 
erheblichen Auswirkungen auf die Nutzungsordnung, die Erschlies-
sung und die Umwelt ausgehen. Zu beachten sind namentlich Verän-

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derungen der Nutzflächen, des Volumens, der Nutzungen, des äusse-
ren Erscheinungsbildes und der Erschliessung sowie die baulichen 
Massnahmen und deren Kosten. Zwingend zu berücksichtigen ist, 
dass die Einführung neuer Nutzungen, die von den bestehenden we-
sentlich abweichen, grundsätzlich zu einer Verletzung der Identität 
führt. Zweckänderungen sind im Rahmen der teilweisen Änderung vor 
allem dann zulässig, soweit rechtmässig bestehende Nutzungen aus-
gedehnt werden. Allenfalls können neue Nutzungen zugelassen wer-
den, sofern diese mit der bestehenden Nutzung „sehr nahe verwandt“ 
sind.  
 Das Planungsamt hat in seiner Verfügung ausgeführt, dass die 
Bestimmung des (ehemaligen) Weidstalles durch die vorgesehenen 
und teilweise schon ausgeführten Arbeiten (Befensterung, Wärme-
dämmung, Zimmereinbau) in einen ferienhausähnlichen Zustand ver-
setzt und damit umfassend verändert werde. Dem ist zuzustimmen. 
Tatsächlich hat sich am Augenschein gezeigt, dass die Bauarbeiten 
eine Nutzungsänderung vorbereiten sollen. Insbesondere das Zimmer 
im Obergeschoss weist einen hohen Ausbaustandard auf und lässt 
eine wohnähnliche Nutzung ohne weiteres zu. Die Rekurrierenden 
haben auch am Augenschein ausgeführt, dass der „Ausbau“ dazu 
diene, dem Gärtnerhobby auch am Wochenende nachgehen und nöti-
genfalls auch übernachten zu können. Eine solche neue Nutzung un-
terscheidet sich indes wesentlich von der bisherigen Nutzung. Auch 
hinsichtlich der Auswirkungen auf die Umwelt und des gestalterischen 
Eingriffs ist die verlangte Identität mit dem bisherigen Zustand nicht 
mehr gewahrt. Die Änderungen sind zu einschneidend. Eine Bewilli-
gung nach Art. 24c RPG ist folglich ausgeschlossen. 
 

Entscheid der Baudirektion i.V. vom 1.12.2000 

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Bauen ausserhalb Bauzone. Abgrenzung zwischen Abbruch/Wieder-
aufbau und teilweiser Änderung. 

 Die Erstellung, Erweiterung oder Änderung zonenfremder Bauten 
ausserhalb des Baugebietes ist nur nach Massgabe von Art. 24 des