# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 142db0b1-8169-5f6e-8d2d-1bc46aa5a07f
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2025-11-05
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 05.11.2025 (publié) HC / 2025 / 802
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_FindInfo/VD_TC_002_HC---2025---802_2025-11-05.html

## Full Text

TRIBUNAL
CANTONAL

	
 

 

 

 

XZ25.029175-251055

 464

 

 

cour
d’appel CIVILE

_____________________________

Arrêt du
15 octobre 2025

__________________

Composition
:               Mme             
Crittin
Dayen, présidente

             
              Mme             
Cherpillod et M. Parrone, juges

Greffière
:              Mme             
Clerc

 

 

*****

 

 

Art.
311 al. 1 et 257 CPC

 

 

             
Statuant sur l’appel interjeté par N.________,
requérante, à [...], contre le jugement rendu le 16 juillet 2025 par la Présidente du
Tribunal des baux dans la cause divisant l’appelante d’avec
E.________,
A.________ et
G.________,
tous intimés, à [...], la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :

 

             
En fait :

 

 

A.             
Par jugement du 16 juillet 2025, dont la motivation a été adressée aux parties le 25 juillet
2025, la Présidente du Tribunal des baux (ci-après : la présidente ou la première
juge) a déclaré irrecevable la requête en cas clair déposée le 16 juin 2025
par N.________ à l’encontre de E.________, de A.________ et de G.________ (I) et a rendu le
jugement sans frais ni dépens (II).

 

             
En substance, la première juge a constaté qu’elle était saisie d’une requête
en protection de cas clair déposée par N.________ à l’encontre de E.________, de
A.________ et de G.________. Elle a retenu qu’il était établi qu’un contrat de
bail avait été conclu le 19 février 2021 entre N.________, E.________ et plusieurs
autres personnes, portant sur un appartement en duplex sis au 1er
étage à la [...]. La première juge a cependant estimé qu’il était impossible
de déterminer qui, à l’heure actuelle, était partie à ce contrat. Elle a donc
considéré que les conditions prévues par l’art. 257 CPC (Code de procédure
civile du 19 décembre 2008 ; RS 272) n’étaient pas réalisées, la situation
n’étant pas claire. La première juge a également constaté que la formule de
résiliation adressée par N.________ à ses locataires ne contenait pas la liste des autorités
de conciliation et leur compétence à raison du lieu, ce qui entraînait la nullité
du congé donné. Elle n’a au surplus pas examiné la validité d’un éventuel
congé ordinaire dans la mesure où N.________ soutenait que celui-ci avait été remplacé
par le congé extraordinaire.  

 

 

B.             
a)
Par acte du 25 juillet 2025, N.________ (ci-après : l’appelante) a adressé à
la Cour de céans une « requête d’expulsion », tenant lieu d’appel,
contre ce jugement en formulant les conclusions suivantes : 

 

« I.
              Le congé donné
en date du 18 février 2025 à E.________ pour le 1er
mai 2027 était valable jusqu'au départ du financier de E.________, Monsieur G.________ (sic),
le 15 mai 2025. 

 

II.
              E.________ ayant été
dissoute selon ses statuts avec le départ de son dernier membre gérant et garant, le 15 mai
2025, et parce qu'elle était gérée de manière peu scrupuleuse, la résiliation
ordinaire est, suite à la demande de la propriétaire de la maison, Mme N.________, valablement
remplacée par une résiliation extraordinaire pour le 31 juillet avec effet immédiat pour
violation des articles 2 et 3 du Code civil suisse 

Art.
2 CC :

1
Chacun est tenu d'exercer ses
droits et d'exécuter ses obligations selon les règles de la bonne foi. 

2
L'abus manifeste d'un droit n'est pas protégé par la loi. 

 

Article
3 CC : 

1
La bonne foi est présumée, lorsque la loi en fait dépendre la naissance ou les effets
d'un droit. 

2
Nul ne peut invoquer sa bonne foi, si elle est incompatible avec l'attention que les circonstances permettaient
d'exiger de lui. 

 

III.
              Aucune prolongation de
bail n'est accordée. 

 

IV.
              A défaut pour Monsieur
A.________ et les autres occupants de l'appartement duplex de quitter la maison sise à [...], l'huissier
de justice sera chargé, sous la responsabilité du Juge du tribunal des baux, de procéder
à l'exécution forcée de l'ordonnance d'expulsion, sur requête de Madame N.________,
avec, au besoin l'ouverture forcée des locaux et t'aide des agents de la force publique s'ils en
étaient requis par l'huissier de justice. »

 

             
Le 28 juillet 2025, l’appelante a encore adressé à la Cour de céans un « complément
à ma [sa] requête d’expulsion » au terme duquel elle a pris les conclusions
suivantes :

 

« Si,
après l’étude du dossier de ma requête d’expulsion vous arrivez à la
conclusion qu’il ne s’agit pas d’un cas clair je vous prie de traiter ma requête
comme une procédure ordinaire. 

 

[…]

 

Un
autre point important que j’ai constaté dans ce cas juridique est que toutes les signatures
des juges du Tribunal des baux sont juridiquement invalides en vertu de la loi fédérale 220,
loi complément le Code civil suisse du 30 mars 1911 (en date du 8 juillet 2025). Je
conclus que tous les documents que j’ai reçus jusqu’à présent du tribunal
des baux sont juridiquement invalides. »

 

             
b)
E.________ (ci-après : l’intimée), A.________ (ci-après : l’intimé
1) et G.________ (ci-après : l’intimé 2), n’ont pas été invités
à se déterminer.

 

 

C.             
La Cour d’appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base du jugement complété
par les pièces du dossier :

 

1.             
Par contrat du 19 février 2021, l’appelante,
en sa qualité de bailleresse, a conclu un bail portant sur un appartement en duplex au 1er
étage de l'immeuble sis [...], avec les personnes désignées comme suit : 

 

	
« Locataires :

	
Société
E.________ 

 

	
Représenter
(sic)
par :

	
Madame [...],
Présidente 

	
 

	
Monsieur G.________,
Trésorier 

	
 

	
Monsieur [...],
secrétaire 

 

	
Colocataire :

	
Monsieur [...]

	
 

	
Monsieur [...]

	
 

	
Madame [...]

	
 

	
Madame [...]

	
 

	
Monsieur A.________

	
 

	
Monsieur G.________

	
 

	
Madame [...]

	
 

	
Monsieur [...]

 

	
Garant :

	
Madame [...]

	
 

	
Monsieur [...]

	
 

	
Madame [...]

	
 

	
Monsieur [...]

 

	
 

	
Actuellement
domiciliés 

	
 

	
[...] 

	
 

	
[...] 

	
 

	
 

	
 

	
Agissant conjointement
et solidairement entre eux. »

 

             
Ce bail débutait le 1er
janvier 2021 et se terminait le 31 mars 2022. Il se renouvelle depuis lors aux mêmes conditions
pour une année et ainsi de suite, d'année en année, sauf résiliation moyennant un
préavis de quatre mois pour sa prochaine échéance. Le loyer mensuel net a été
fixé à 4'056 fr., plus 300 fr. d'acompte de chauffage et d'eau chaude. 

 

 

2.             
Au fil des mois et des années, divers colocataires ont quitté l'appartement et ont été
remplacés par d'autres personnes. Ces changements ont été annoncés à la gérance
V.________ SA (ci-après : la gérance), mandatée par l’appelante jusqu'au 30
avril 2025. 

 

             
Ainsi, l’intimé 2 a adressé à la gérance un courriel du 15 juillet 2021, indiquant
le départ de [...] et de [...] et l'arrivée de [...]. La gérance lui a répondu, le
10 août 2021, qu'elle avait pris note de ces informations, qu'elle n'entendait pas établir
un nouveau contrat et qu'elle inscrivait [...] en qualité de colocataire. Plusieurs courriels ont
suivi, annonçant divers changements, auxquels la gérance n'a pas répondu. 

 

 

3.             
Le 10 novembre 2023, la gérance a notifié à « E.________ M. [...] » une hausse
de loyer pour le 1er
avril 2024, laquelle a été contestée devant la Commission de conciliation en matière
de baux à loyer du district de [...] (ci-après : la commission de conciliation), laquelle
a délivré aux deux parties le 30 avril 2024 une autorisation de procéder, qui n'a été
suivie d'aucune ouverture d'action devant le Tribunal des baux. 

 

 

4.             
Le 18 février 2025, l’appelante a résilié le contrat de bail pour le 1er
mai 2027 au motif que sa confiance était « rompue depuis la séance de conciliation avec
la société E.________ concernant une hausse de loyer ». Ce courrier, accompagné d'une
formule de notification de résiliation de bail modifiée, a été adressée à
« E.________ G.________ et sous-locataires [...] ». Dite résiliation a été contestée
et a fait l'objet d'une autorisation de procéder délivrée le 16 juin 2025 par la commission
de conciliation. 

 

 

5.             
Le 29 mars 2025, l’intimée a tenu une assemblée générale, au cours de laquelle
ont été élus en qualité de président [...], de trésorier [...] et de secrétaire
[...], chacun ayant la signature individuelle. 

 

 

6.             
a)
Par courriel du 30 mai 2025, l’intimé 2 a informé l’appelante qu'il avait quitté
l'appartement litigieux le 15 mai 2025 et avait été remplacé par [...]. Il requérait
également d'être libéré de ses obligations de locataire au profit du prénommé
et de sa garante et transmettait la liste des personnes habitant l'appartement, soit l’intimé
1, [...], [...], [...], [...], [...] et [...]. Ce courriel a été suivi d'un courrier à
l’appelante, par lequel l’intimé 2 lui a transmis le dossier de [...] et de sa garante
[...] et lui a demandé d'inscrire les occupants actuels et leurs garants sur le bail et de le libérer
de ses obligations au plus tard pour le 1er
août 2025. 

 

             
b)
Par courrier recommandé du 3 juin 2025, l’appelante a demandé à l’intimé
2 de lui faire parvenir « le plus rapidement possible » toute une série de documents concernant
l'association, les personnes ayant quitté l'appartement et celles y ayant emménagé. 

 

             
c)
Par courrier du 7 juin 2025, adressé à « E.________ Monsieur G.________ [...] »,
l’appelante a résilié le bail litigieux pour le 31 juillet 2025 pour violation du devoir
de diligence. A ce courrier était joint un formulaire de « notification de résiliation
de bail », comportant diverses modifications par rapport au formulaire officiel, avec notamment
aucune indication au verso. 

 

             
Le même formulaire a été envoyé le 8 juin 2025 à « E.________ Monsieur
A.________ [...] ». 

 

             
L’appelante a également envoyé à [...], [...], [...], [...], [...] et [...] un courrier
du 7 juin 2025 les informant qu'elle avait résilié le bail avec l’intimée pour
le 31 juillet 2025 et les priant de déménager dans l'intervalle. 

 

 

7.             
a)
Le 19 juin 2025, l’appelante a déposé devant le Tribunal des baux (ci-après :
le tribunal) une requête en cas clair contre les intimés contenant les conclusions suivantes :

 

«
l.               Le congé donné
en date du 18 février 2025 à E.________ pour le 1er
mai 2027 était valable jusqu'au départ du financier de E.________, Monsieur G.________ (sic),
le 15 mai 2025. 

 

II.
              E.________ ayant été
dissoute selon ses statuts avec le départ de son dernier membre gérant et garant, le 15 mai
2025, et parce qu'elle était gérée de manière peu scrupuleuse, la résiliation
ordinaire est, suite à la demande de la propriétaire de la maison, Mme N.________, valablement
remplacée par une résiliation extraordinaire pour le 31 juillet avec effet immédiat pour
violation des articles 2 et 3 du Code civil suisse 

Art.
2 CC :

1
Chacun est tenu d'exercer ses
droits et d'exécuter ses obligations selon les règles de la bonne foi. 

2
L'abus manifeste d'un droit n'est pas protégé par la loi. 

 

Article
3 CC : 

1
La bonne foi est présumée, lorsque la loi en fait dépendre la naissance ou les effets
d'un droit. 

2
Nul ne peut invoquer sa bonne foi, si elle est incompatible avec l'attention que les circonstances permettaient
d'exiger de lui. 

 

 

III.
              Aucune prolongation de
bail n'est accordée. 

 

IV.
              A défaut pour Monsieur
A.________ et les autres occupants de l'appartement duplex de quitter la maison sise à [...], l'huissier
de justice sera chargé, sous la responsabilité du Juge du tribunal des baux, de procéder
à l'exécution forcée de l'ordonnance d'expulsion, sur requête de Madame N.________,
avec, au besoin l'ouverture forcée des locaux et l'aide des agents de la force publique s'ils en
étaient requis par l'huissier de justice. » 

 

             
b)
Les intimés se sont déterminés les 10 et 11 juillet 2025, concluant à l'irrecevabilité
de la requête, subsidiairement à ce qu'elle soit rejetée, avec suite de frais et dépens.

 

             
c)
Le 16 juillet 2025, une audience d’instruction et de jugement s’est tenue en présence
des parties et du conseil de l’intimée.

 

 

             
En droit :

 

 

1.            

1.1             
L’appel est recevable contre les décisions finales de première instance dans les causes
patrimoniales dont la valeur litigieuse, au dernier état des conclusions devant l’autorité
précédente, est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et at.
2 CPC). L’appel, écrit et motivé, doit être introduit auprès de l’instance
d’appel (art. 311 al. 1 CPC), soit la Cour d’appel civile (art. 84 al. 1 LOJV). Si la
décision entreprise a été rendue en procédure sommaire, comme c’est le cas
dans la procédure en cas clairs (art. 248 let. b CPC), le délai d’appel est de dix jours
(art. 314 al. 1 CPC).

 

             
En cas de litige portant sur la question de savoir si les conditions d’une expulsion selon la procédure
en protection des cas clairs sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au retard causé
par l’appel à la procédure sommaire, dont il y a lieu en principe de fixer la durée
à six mois ; lorsque la validité de la résiliation est contestée, la valeur litigieuse
correspond au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation
n’est pas valable, période qui s’étend jusqu’à la date pour laquelle
un nouveau congé peut être donné, soit en principe pendant trois ans (ATF 144 III 346
consid. 1.2.1 et 1.2.2.3). Pour le calcul de la valeur litigieuse, cette période de protection s’écoule
dès la date de la décision attaquée (ATF 137 III 389 consid. 1.1).

 

1.2             
Compte tenu du montant du loyer, la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr., de sorte
que la voie de l’appel est ouverte. 

 

             
Pour le surplus, formé en temps utile, contre une décision finale de première instance,
par une partie qui y a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let.
a CPC), l’appel est recevable sous cet angle. Il en va de même du complément d’écriture
adressé dans le délai utile par l’appelante. 

 

 

2.

2.1             
               L'appel peut être
formé pour violation du droit ainsi que pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L'autorité
d'appel peut revoir l'ensemble du droit applicable, y compris les questions d'opportunité ou d'appréciation
laissées par la loi à la décision du juge, et doit, le cas échéant, appliquer
le droit d'office conformément au principe général de l'art. 57 CPC. Elle n’est
pas liée par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance.
Son pouvoir d’examen est plein et entier. Elle peut revoir librement l'appréciation des faits
sur la base des preuves administrées en première instance (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1
; TF 5A_98/2024 du 25 août 2025 consid. 4.1 et les références citées).

 

2.2             
              Cela étant, selon
la jurisprudence du Tribunal fédéral, la nature particulière de la procédure sommaire
pour cas clairs (art. 257 CPC) impose au juge d’appel d’évaluer les faits sur la base
des preuves déjà appréciées par le premier juge saisi ; la production de pièces
nouvelles est en principe exclue, même celles qui sont visées par l’art. 317 al. 1 CPC
(TF 4A_394/2024 du 18 septembre 2024 consid. 4 ; TF 4A_470/2022 du 4 janvier 2023 consid.
4.1 et la référence citée ; CACI 7 mai 2025/206 consid. 2.2.1), sauf si ces dernières
émanent du locataire qui a été attrait en première instance par la requête en
cas clair du bailleur (TF 4A_470/2022 du 4 janvier 2023 consid. 4.1). Il est en revanche loisible
au recourant d’introduire une nouvelle fois sa requête en cas clairs devant le premier juge.

 

2.3             
              En l’occurrence,
l’appelante produit des pièces nouvelles en appel. Celles-ci, compte tenu de la jurisprudence
rappelée ci-dessus (cf. consid. 2.2 supra),
sont irrecevables.

 

 

3.

3.1             
              En vertu de l’art.
311 al. 1 CPC, il incombe à l’appelant de motiver son appel. Selon la jurisprudence, il doit
démontrer le caractère erroné de la motivation de la décision attaquée et son
argumentation doit être suffisamment explicite pour que l’instance d’appel puisse la
comprendre, ce qui suppose une désignation précise des passages de la décision qu’il
attaque et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa critique. Même si l’instance
d’appel applique le droit d’office (art. 57 CPC), le procès se présente différemment
en seconde instance, vu la décision déjà rendue. L’appelant doit donc tenter de
démontrer que sa thèse l’emporte sur celle de la décision attaquée. Il ne saurait
se borner à simplement reprendre des allégués de fait ou des arguments de droit présentés
en première instance, mais il doit s’efforcer d’établir que, sur les faits constatés
ou sur les conclusions juridiques qui en ont été tirées, la décision attaquée
est entachée d’erreurs. Il ne peut le faire qu’en reprenant la démarche du premier
juge et en mettant le doigt sur les failles de son raisonnement. A défaut, son appel est irrecevable
(ATF 147 III 176 consid. 4.2.1, RSPC 2021 252 ; ATF 141 III 569 consid. 2.3.3 ; TF 5A_647/2023 du 5 mars
2024 consid. 5.2). Ainsi, notamment, lorsque la motivation de l’appel est identique aux moyens
qui avaient déjà été présentés en première instance, avant la reddition
de la décision attaquée, ou si elle ne contient que des critiques toutes générales
de la décision attaquée ou encore si elle ne fait que renvoyer aux moyens soulevés en
première instance, elle ne satisfait pas aux exigences de l’art. 311 al. 1 CPC et l’instance
d’appel ne peut pas entrer en matière (TF 5A_647/2023 précité, loc.
cit.). En outre, les parties doivent formuler
leurs griefs de façon complète dans le délai d’appel ou de réponse à l’appel
; un éventuel second échange d’écritures ou l’exercice d’un droit de
réplique ne peut servir à compléter une critique insuffisante ou à formuler de nouveaux
griefs (ATF 142 III 413 consid. 2.2.4 in
fine et les références citées ;
TF 5A_647/2023 précité, loc.
cit.).

 

3.2             
              Il ne saurait être
remédié à un défaut de motivation ou à des conclusions déficientes, de
tels vices n’étant pas d’ordre formel et affectant le recours de manière irréparable,
ce même si le mémoire émane d’une personne sans formation juridique (ATF 137 III
617 consid. 6.4 ; TF 5A_959/2023 du 23 janvier 2024 consid. 3.2). En particulier, l’octroi
d’un délai au sens de l’art. 132 CPC ne permet pas de compléter ou d’améliorer
une motivation ou des conclusions déficientes (TF 5A_734/2023 du 18 décembre 2023 consid. 3.3
et les références citées). Il en va de même de l’art. 56 CPC, qui impose au
juge un devoir d’interpellation et concerne les allégations de fait (TF 5A_483/2018 du 23
octobre 2018 consid. 3.2 ; TF 5A_488/2015 du 21 août 2015 consid. 3.2.2).

 

3.3             
Lorsque la décision attaquée se fonde sur plusieurs motivations indépendantes, alternatives
ou subsidiaires, toutes suffisantes, la partie recourante doit, sous peine d'irrecevabilité, démontrer
que chacune d'entre elles est contraire au droit en se conformant aux exigences de motivation requises
(TF 4D_97/2025 du 9 juillet 2025 consid. 4.1 et les références citées ; TF 4A_293/2024
du 4 juillet 2024 consid. 4.1).  

 

 

4.             
              

4.1             
              Dans
son écriture intitulée « requête d'expulsion », l’appelante reprend l'historique,
selon elle, des relations entre les parties, voire avec des tiers. 

 

             
              Dès lors que les
faits qu'elle présente ainsi ne ressortent pas de la décision attaquée, il lui incombait
d'indiquer quelle preuve au dossier de première instance les établissaient. Or elle ne le fait
aucunement, se référant uniquement à des pièces qu'elle produit en seconde instance,
au nombre de vingt-deux, et alors que les pièces nouvelles sont irrecevables dans le cadre d'un
appel déposé contre une décision rendue en procédure de cas clairs (cf. consid. 2.2
et 2.3 supra).
Pour ce motif déjà, de tels faits sont irrecevables. Il n'incombe en effet pas à l'autorité
d'appel de prendre chaque pièce déposée à l'appui de l'appel et de vérifier
si par hasard elle se retrouverait au dossier de première instance et si oui où. C'était
au contraire, vu la jurisprudence constante en la matière, à l’appelante, même non
assistée, qu'il incombait de se référer aux pièces déjà au dossier. Tel
que présentés, les faits qui ne résultent pas de la décision attaquée sont irrecevables.

 

4.2             
              L'entier des griefs, pour
le peu qu'ils soient compréhensibles, étant fondés sur de tels faits, ne peuvent également
qu'être écartés. 

 

 

5.             
              Au
demeurant, la première juge a rejeté la requête en jugeant qu'elle n'était pas claire
pour plusieurs motifs indépendants. Conformément à la jurisprudence rappelée ci-dessus
(cf. consid. 2.3 supra),
il incombait à l’appelante de les attaquer chacun sous peine d'irrecevabilité.

 

5.1             
              Or, l’appelante
ne dit rien du fait que la première juge a estimé que sa requête n'était pas claire
car on ignorait qui était partie au contrat de bail. 

 

             
              Le défaut d’attaquer
cette considération entraine l’irrecevabilité de l’appel dont il scelle le sort.

 

5.2             
              L'appelante ne conteste
pas non plus qu'elle avait indiqué que le congé ordinaire était remplacé par un congé
extraordinaire, de sorte qu'elle ne pouvait plus se prévaloir du premier. 

 

             
              Ici encore, l’omission
d’attaquer cette motivation rend l’appel irrecevable. 

 

             
              Par surabondance, on relèvera
que la seule lecture du jugement attaqué ou de la première écriture d'appel permet de
constater de manière évidente que la cause est loin d'être claire, que ce soit en fait
comme en droit. 

 

             
              Dans ces conditions, l’écriture
intitulée « requête d'expulsion » s'avère irrecevable, au demeurant impropre
à démontrer que la décision attaquée serait erronée en droit, notamment à
la lumière des exigences posées par l'art. 257 CPC pour admettre l'application de la procédure
en protection de cas clair. 

 

 

6.             
              Dans
son écriture intitulée « complément à ma requête d'expulsion »,
l’appelante allègue avoir téléphoné « aujourd’hui »
à la Chambre vaudoise immobilière qui lui aurait indiqué qu'il n'existait « pas
de formulaire officiel pour la notification d'une résiliation de bail anticipée ». 

 

             
              Comme déjà indiqué,
les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pas recevables (cf. consid. 2.2 supra)
et l’appelante ne démontre de toute façon pas l'existence d'une telle information de
la part de la Chambre vaudoise immobilière. 

 

             
              Par surabondance, on relèvera
que l'art. 266l al. 2 CO (Code des obligations suisse du 30 mars 1911 ; RS 220) prévoit
toujours que le bailleur doit donner le congé en utilisant une formule agréée par le canton
et qui indique au locataire la manière dont il doit procéder s'il entend contester le congé
ou demander la prolongation du bail. Son argument tombe donc à faux.

 

             
              L'appelante indique avoir
quand même utilisé un formulaire trouvé dans le guide pratique à l'usage du bailleur
établi par la Chambre précitée, mais « avoir adapté les dispositions légales
au cas actuel ». Une telle pratique n’est pas conforme aux exigences posées par l'art.
266l al. 2 CO, ce qui rend le congé nul conformément à l'art. 266o CO. 

 

 

7.             
              L'appelante formule encore
diverses demandes et conclusions à l’appui de ses actes.

 

7.1             
              Elle requiert premièrement
qu’en cas d’irrecevabilité de sa demande, elle soit rapidement informée et qu’un
« formulaire de résiliation de bail anticipé valide » lui soit fourni.

 

             
              Une telle demande n’est
pas de la compétence de la Cour de céans. 

 

7.2             
              Ensuite, l’appelante
souhaite que sa demande, à considérer que le cas ne soit pas clair, soit traitée en procédure
ordinaire. 

 

             
              Or, seule l’irrecevabilité
sanctionne le défaut de réalisation des conditions exigées par l’art. 257 CPC, de
sorte qu’il ne peut être donné suite à la requête de l’appelante. 

 

             
              En outre, il s'agit d'une
conclusion nouvelle présentée pour la première fois en appel et partant irrecevable. 

 

7.3             
              L'appelante se référant
au CO sans en préciser d’article, invoque encore que toutes les signatures des juges du tribunal
seraient « invalides » ce qui rendrait tous les documents reçus jusqu’à
présent « juridiquement invalides ». 

 

             
              Incompréhensible,
le grief souffre d’un défaut de motivation qui conduit à son irrecevabilité.

 

             
              Eût-il été
recevable, il aurait été déclaré infondé. En effet, rien n’indique pour
quelle raison les signatures des juges seraient viciées d’une quelconque manière. Partant,
rien n’indique que les documents reçus jusqu'à présent du tribunal seraient invalides.

 

 

8.             
              Compte tenu de ce qui
précède, l’appel doit être déclaré irrecevable dans son ensemble, selon
l’art. 312 al. 1 in
fine CPC.

 

             
                           
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 2’460 fr. (art. 62 al. 1 et
2 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; BLV 270.11.5]), seront mis
à la charge de l’appelante qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).

 

             
              Il n’y a pas lieu
d’allouer des dépens de deuxième instance aux intimés, ceux-ci n’ayant pas
été invités à se déterminer.

 

 

 

Par
ces motifs,

la
Cour d’appel civile

prononce
:

 

             
I.             
L’appel est irrecevable.

 

             
II.             
Les frais judiciaires, arrêtés à 2'460 fr. (deux mille quatre cent soixante francs), sont
mis à la charge de l’appelante N.________.

 

             
III.             
L’arrêt est exécutoire.

 

 

La
présidente :               La greffière
:

 

 

 

 

Du

 

             
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié à :

 

‑             
N.________,

‑             
Me Marc Plumez (pour E.________ et A.________),

-                   
M. G.________, 

 

             
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :

 

‑             
Mme la Présidente du Tribunal des baux.

 

 

             
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs.

 

             
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).

 

             
La greffière :