# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 615dd833-90a5-568b-b6e2-7e7173b2a893
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-01-04
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Strafkammern 04.01.2023 UE220120
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_002_UE220120_2023-01-04.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
III. Strafkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: UE220120-O/U/GRO 

 

Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Flury, Präsident, Oberrichterin 

lic. iur. C. Gerwig und Ersatzoberrichterin lic. iur. S. Mathieu 

sowie Gerichtsschreiber MLaw E. Egger 

 

Beschluss vom 4. Januar 2023 
 

in Sachen 

 

A._____,  
Beschwerdeführerin 

 

gegen 

 

1. B._____,  
2. Staatsanwaltschaft Limmattal / Albis,  
Beschwerdegegner 

 

betreffend Nichtanhandnahme  
 
Beschwerde gegen die Nichtanhandnahmeverfügung der Staatsanwalt-
schaft Limmattal / Albis vom 29. März 2022, B-1*/2022/10007541 
 
  

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Erwägungen: 

I. 

1. Am 10. Februar 2022 erschien A._____ (nachfolgend: Beschwerdeführerin) 

beim Polizeiposten C._____ und beantragte die Bestrafung ihres Vermieters 

B._____ (nachfolgend: Beschwerdegegner 1) wegen Hausfriedensbruchs (Urk. 9/-

1 S. 1 und Urk. 9/2). Konkret erhob die Beschwerdeführerin bei der Polizei den 

Vorwurf, der Beschwerdegegner 1 habe am 9. Februar 2022 unerlaubt ihre Woh-

nung an der D._____-strasse 1 in C._____ betreten (Urk. 9/1 S. 2). Die Kantons-

polizei Zürich überwies die Sache samt Akten am 23. Februar 2022 der Staats-

anwaltschaft Limmattal / Albis (nachfolgend: Staatsanwaltschaft; Urk. 9/1 S. 4). 

2. Mit Verfügung vom 29. März 2022 nahm die Staatsanwaltschaft eine Straf-

untersuchung gegen den Beschwerdegegner 1 nicht an Hand (Urk. 5 = Urk. 9/7). 

Mit undatierter, am 14. April 2022 der Schweizerischen Post übergebener und am 

19. April 2022 hierorts eingegangener Eingabe erhob die Beschwerdeführerin Be-

schwerde gegen die genannte Verfügung mit dem sinngemässen Antrag, es sei 

ein Strafverfahren gegen den Beschwerdegegner 1 durchzuführen (Urk. 2). 

3. Die Akten der Staatsanwaltschaft (Urk. 9) wurden beigezogen (vgl. Urk. 6 

und Urk. 8). Die Beschwerdeführerin leistete eine Prozesskaution in der Höhe von 

Fr. 1'800.– (Urk. 14). Die Staatsanwaltschaft verzichtete mit Eingabe vom 1. Juni 

2022 ausdrücklich darauf, eine Stellungnahme einzureichen (Urk. 17). Der Be-

schwerdegegner 1 liess sich innert Frist (vgl. Urk. 16/1) und auch danach nicht 

vernehmen. Das Beschwerdeverfahren erweist sich damit als spruchreif. 

4. Zufolge hoher Geschäftslast der Kammer ergriffener Entlastungsmassnah-

men ergeht dieser Beschluss teilweise in anderer Besetzung als angekündigt (vgl. 

Urk. 11 S. 4). 

II. 

1. Angefochten ist eine Nichtanhandnahmeverfügung der Staatsanwaltschaft. 

Dagegen ist die Beschwerde an das Obergericht zulässig (Art. 310 Abs. 2 i. V. m. 

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Art. 322 Abs. 2 und Art. 393 Abs. 1 lit. a StPO sowie § 49 GOG/ZH). Die Be-

schwerde ist innert 10 Tagen schriftlich und begründet einzureichen (Art. 396 

Abs. 1 StPO). Ein von der Beschwerdeführerin unterzeichneter Zustellnachweis 

liegt nicht bei den Akten (vgl. Urk. 9/10), weshalb vorliegend von der Rechtzeitig-

keit der Beschwerdeerhebung auszugehen ist. 

2. Zur Beschwerde berechtigt ist jede Partei, die ein rechtlich geschütztes Inte-

resse an der Aufhebung oder Änderung des angefochtenen Entscheides hat 

(Art. 382 Abs. 1 StPO). Wie erwähnt, zeigte die Beschwerdeführerin ihren Vermie-

ter, den Beschwerdegegner 1, wegen Hausfriedensbruchs an (Urk. 9/1 und 

Urk. 9/2). Träger des Hausrechts nach Art. 186 StGB ist diejenige Person, der die 

Verfügungsgewalt über die Räume zusteht, gleichgültig, ob jene auf einem dingli-

chen oder obligatorischen Recht oder auf einem öffentlichrechtlichen Verhältnis 

beruht (BGE 103 IV 163; 90 IV 76 m. H.); Berechtigter i. S. v. Art. 186 StGB kann 

nicht nur der Eigentümer sein, sondern auch der Mieter (DELNON/RÜDY, in: Niggli/-

Wiprächtiger [Hrsg.], Basler Kommentar, Strafrecht II, 4. Aufl. 2019, Art. 186 

N 19). Die Beschwerdeführerin macht als Mieterin der vom Beschwerdegegner 1 

vermieteten Wohnung eine Verletzung ihres Hausrechts und somit eine unmittel-

bare, direkte Verletzung in ihren eigenen Rechten geltend (vgl. BGE 145 IV 161 

E. 3.1; Urteil des Bundesgerichts 6B_942/2016 vom 7. September 2017 E. 2.3); 

sie ist folglich zur Erhebung der vorliegenden Beschwerde legitimiert (Art. 382 

Abs. 1 StPO). Die weiteren Eintretensvoraussetzungen geben vorliegend zu kei-

nen Bemerkungen Anlass, weshalb auf die Beschwerde einzutreten ist. 

III. 

1. Die Staatsanwaltschaft verfügt die Nichtanhandnahme, sobald aufgrund der 

Strafanzeige oder des Polizeirapports feststeht, dass die fraglichen Straftatbe-

stände oder die Prozessvoraussetzungen eindeutig nicht erfüllt sind (Art. 310 

Abs. 1 lit. a StPO). Ob die Behörde ein Strafverfahren durch Nichtanhandnahme 

erledigen kann, beurteilt sich nach dem aus dem strafprozessualen Legalitäts-

prinzip abgeleiteten Grundsatz "in dubio pro duriore". Danach darf die Nichtan-

handnahme nur in sachverhaltsmässig und rechtlich klaren Fällen ergehen. Die 

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Strafverfolgungsbehörde und die Beschwerdeinstanz verfügen über einen gewis-

sen Ermessensspielraum (Urteil des Bundesgerichts 6B_472/2020 vom 13. Juli 

2021 E. 2.2.3). Stehen sich gegensätzliche Aussagen gegenüber und ist es nicht 

möglich, die einzelnen Aussagen als glaubhafter oder weniger glaubhaft zu be-

werten, ist nach dem Grundsatz "in dubio pro duriore" in der Regel Anklage zu er-

heben. Davon abgesehen werden kann in einer "Aussage gegen Aussage"-

Situation aber gleichwohl, wenn eine Verurteilung unter Einbezug der gesamten 

Umstände aus anderen Gründen als von vornherein unwahrscheinlich erscheint 

(BGE 143 IV 241 E. 2.2.2 mit Hinweisen). Letzteres kann nach der bundesgericht-

lichen Rechtsprechung der Fall sein, wenn es nicht möglich ist, die einzelnen 

Aussagen als glaubhafter oder weniger glaubhaft zu bewerten und keine weiteren 

Beweisergebnisse erwartet werden können (Urteile des Bundesgerichts 1B_535/-

2012 vom 28. November 2012 E. 5.2 und 6B_918/2014 vom 2. April 2015 

E. 2.1.2). 

2. Die Staatsanwaltschaft begründete die Nichtanhandnahme des Strafverfah-

rens im Wesentlichen damit, dass zwischen der Beschwerdeführerin und dem 

Beschwerdegegner 1, gemäss ihren diesbezüglich übereinstimmenden Angaben, 

vereinbart worden sei, dass der Beschwerdegegner 1 die Mängel in der Wohnung 

der Beschwerdeführerin am 10. Februar 2022 mit seinem Ersatzschlüssel selb-

ständig besichtigen könne. Die Aussage des Beschwerdegegners 1, gedacht zu 

haben, der Beschwerdeführerin einen Gefallen zu machen, indem er die Mängel 

wie von ihr ursprünglich gewünscht doch noch am 9. Februar 2022 besichtige, 

könne ihm nicht widerlegt werden, zumal selbst die Beschwerdeführerin ausge-

führt habe, dass die Mängel notfallmässig zu beheben gewesen seien. Es lasse 

sich somit nicht anklagegenügend erstellen, dass der Beschwerdegegner 1 mit 

entsprechendem Vorsatz gehandelt und in Kauf genommen habe, durch sein 

Handeln das Hausrecht der Beschwerdeführerin zu verletzen (Urk. 3/1 S. 2 f.). 

3. Die Beschwerdeführerin entgegnete diesen Erwägungen, die Aussagen des 

Beschwerdegegners 1 stimmten nicht. Es habe sich nicht um einen Notfall ge-

handelt und die Mängel hätten bereits zum Zeitpunkt ihres Einzugs in die Woh-

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nung bestanden. Der Beschwerdegegner 1 habe deshalb keine Erlaubnis gehabt, 

ihre Wohnung zu betreten (Urk. 2). 

4.1. Des Hausfriedensbruchs im Sinne von Art. 186 StGB macht sich strafbar, 

wer gegen den Willen des Berechtigten in ein Haus, in eine Wohnung, in einen 

abgeschlossenen Raum eines Hauses oder in einen unmittelbar zu einem Hause 

gehörenden umfriedeten Platz, Hof oder Garten oder in einen Werkplatz unrecht-

mässig eindringt oder, trotz der Aufforderung eines Berechtigten, sich zu entfer-

nen, darin verweilt. Hausfriedensbruch ist nur strafbar, wenn er vorsätzlich verübt 

wird. Vorsätzlich verübt ist nach Art. 12 Abs. 2 StGB die mit Wissen und Willen 

ausgeführte Tat. Zum Wissen, das neben dem Willen zur Tat erforderlich ist, ge-

hört im Falle des Hausfriedensbruchs das Bewusstsein, dass das Eindringen ge-

gen den Willen des Berechtigten erfolgt (DELNON/RÜDY, a. a. O., Art. 186 N 38 f.; 

BGE 90 IV 74 E. 3). 

4.2. Anlässlich ihrer polizeilichen Einvernahme vom 10. Februar 2022 gab die 

Beschwerdeführerin zu Protokoll, dem Beschwerdegegner 1 einen Schlüssel zu 

ihrer Wohnung gegeben zu haben, damit er im Falle eines Wasserschadens oder 

Feuers die Wohnung betreten könne (Urk. 9/5 F/A 10 S. 2). Sie habe den Be-

schwerdegegner 1 am 8. Februar 2022 per E-Mail gefragt, ob er am 9. Februar 

2022 vorbeikommen könne, um dringend nötige Reparaturen (Duschkabine un-

dicht, Gummiabdichtungen des Backofens fallen raus) zu erledigen. Der Be-

schwerdegegner 1 habe per E-Mail geantwortet, dass er am 9. Februar 2022 kei-

ne Zeit habe. Sie (die Beschwerdeführerin) habe dann als neuen Termin den 

10. Februar 2022 vorgeschlagen (a. a. O. F/A 6 und 11 S. 1 ff.). Diese Darstellung 

der Beschwerdeführerin deckt sich in den wesentlichen Punkten (Schlüssel, Re-

paratur, Termin am 9. bzw. 10. Februar 2022) mit derjenigen, welche der Be-

schwerdegegner 1 am 14. Februar 2022 bei der Kantonspolizei Zürich zu Proto-

koll gab (vgl. Urk. 9/4 F/A 1 ff. S. 1 ff.); sie steht zudem in Einklang mit dem von 

der Beschwerdeführerin eingereichten E-Mail-Verlauf zwischen ihr bzw. ihrem 

Partner/Mitbewohner E._____ und dem Beschwerdegegner 1 (Urk. 3/2 S. 1 ff.). 

Ergänzend dazu führte der Beschwerdegegner 1 sinngemäss aus, die Mieter (und 

damit auch die Beschwerdeführerin) seien informiert gewesen, dass er einen 

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Schlüssel für alle Wohnungen habe, falls etwas passiere. Die Beschwerdeführerin 

habe ihn gedrängt, dass etwas repariert werden müsse. Deshalb sei er noch am 

9. Februar 2022 um ca. 15:00 Uhr mit seinem Passepartout-Schlüssel für etwa 

eine halbe Stunde in die Wohnung der Beschwerdeführerin gegangen, um dort 

die defekten Sachen anzuschauen. Er habe eine Türe und den Dichtungsgummi 

vom Backofen mitgenommen. Am Folgetag sei er dann nochmals mit einem Re-

parateur für Küchengeräte der Firma F._____ in die Wohnung der Beschwerde-

führerin gegangen; darüber sei die Beschwerdeführerin informiert gewesen 

(Urk. 9/4 F/A 4 ff. S. 1 ff.). 

4.3. Unbestritten geblieben ist und als erstellt erachtet werden kann gestützt auf 

die genannten Beweismittel, dass E._____ bzw. die Beschwerdeführerin den Be-

schwerdegegner 1 am 8. Februar 2022 per E-Mail anfragte, ob er am 9. Februar 

2022 in ihrer Wohnung die zuvor genannten nötigen Reparaturarbeiten durchfüh-

ren könne. Weiter erstellt ist, dass der Beschwerdegegner 1 diese Frage mit: 

"Leider Morgen habe ich keine Zeit. Also wenn Sie zurück aus den Ferien Kom-

men können mir 2-3 Termine angeben" beantwortete, woraufhin E._____ antwor-

tete: "Also wenn es ihnen morgen nicht geht dann am Donnerstag um 14 Uhr und 

wären froh wenn sie dies vor unseren Ferien war nehmen könnten!". Vom Be-

schwerdegegner 1 eingestanden und damit auch unbestritten geblieben ist, dass 

er in der Folge am 9. Februar 2022 die Wohnung der Beschwerdeführerin betrat, 

ohne dass diese und/oder E._____ zuhause war bzw. waren. Was die Frage be-

trifft, ob der Beschwerdegegner 1 wusste bzw. wissen musste, dass das Eindrin-

gen in die Wohnung der Beschwerdeführerin am 9. Februar 2022 gegen ihren 

Willen erfolgte, weichen die Darstellungen voneinander ab: Aus Sicht der Be-

schwerdeführerin ergebe sich ganz klar aus dem von ihr eingereichten E-Mail-

Verlauf, dass der Beschwerdegegner 1 keine Erlaubnis gehabt habe, ihre Woh-

nung am 9. Februar 2022 zu betreten. Es habe kein Notfall vorgelegen, der dem 

Beschwerdegegner 1 das Betreten ihrer Wohnung erlaubt hätte (Urk. 2). Der Be-

schwerdegegner 1 hingegen machte gegenüber der Polizei geltend, dass er da-

von ausgegangen sei, die Wohnung betreten zu dürfen. Den Termin habe man 

zwar (neu) für den 10. Februar 2022 vereinbart. Er (der Beschwerdegegner 1) 

habe der Beschwerdeführerin jedoch entgegenkommen wollen und am 9. Februar 

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2022 eine halbe Stunde Zeit gehabt, weshalb er bei ihr vorbeigegangen sei 

(Urk. 9/4 F/A 5 ff. S. 1 ff.). Es liegt diesbezüglich über die Frage, ob der Be-

schwerdegegner die Wohnung habe am 10. Februar 2022 betreten dürfen eine 

"Aussage gegen Aussage"-Situation vor. 

4.4. Sowohl die Beschwerdeführerin als auch der Beschwerdegegner 1 machten 

anlässlich ihrer polizeilichen Einvernahme grundsätzlich glaubhafte Aussagen; 

diese wie auch die weiteren Beweismittel wurden von der Staatsanwaltschaft ge-

prüft. Widersprüche bzw. Ausführungen, welche mit den äusseren Gegebenheiten 

vor Ort nicht im Einklang stehen würden, sind nicht auszumachen. Anhaltspunkte, 

welche für eine erhöhte Glaubwürdigkeit der Beschwerdeführerin bzw. Unglaub-

würdigkeit des Beschwerdegegners 1 sprechen könnten, bestehen sodann eben-

falls nicht. Der sinngemässen Behauptung der Beschwerdeführerin, wonach dem 

Beschwerdegegner 1 gestützt auf den eingereichten E-Mail-Verlauf "ganz klar" 

hätte sein müssen, dass er die Wohnung nicht hätte betreten dürfen (vgl. Urk. 2), 

kann sodann nicht gefolgt werden: Aus dem E-Mail-Verlauf ergibt sich nämlich, 

dass es zunächst Schwierigkeiten bei der Vereinbarung eines Termins gab und 

der Beschwerdegegner 1 einen Termin nach den Ferien der Beschwerdeführerin 

und E._____ vorschlug, letzterer den Beschwerdegegner 1 jedoch mit E-Mail vom 

8. Februar 2022 aufforderte, die Reparatur noch vor ihrer Ferienabwesenheit vom 

11. Februar 2022 bis Ende März 2022 zu erledigen (Urk. 3/2 S. 3). Unter diesen 

Umständen ist beim Beschwerdegegner 1 – wie die Staatsanwaltschaft in der an-

gefochtenen Verfügung zutreffend erwog – das subjektive Tatbestandselement 

des Vorsatzes bzw. Eventualvorsatzes betreffend Hausfriedensbruch nicht erfüllt. 

Es kann ihm nicht widerlegt werden, dass er angesichts der konkreten Umstände 

in der Überzeugung gehandelt hat, im Interesse der Beschwerdeführerin (Repara-

turtermin vor den Ferien) zu handeln. Inwiefern noch andere Untersuchungshand-

lungen hätten durchgeführt bzw. andere Beweise hätten erhoben werden müssen 

oder können, wurde in der Beschwerdeschrift nicht weiter begründet und ist auch 

nicht ersichtlich. Entsprechend ist auch nicht begründet und/oder ersichtlich, dass 

die Polizei bzw. die Staatsanwaltschaft es unterlassen hätte, entscheidende Be-

weise zu erheben und die Angelegenheit "ordentlich zu begutachten" (vgl. Urk. 2). 

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Dem Beschwerdegegner 1 kann aus den genannten Gründen kein vorsätzliches 

Handeln im Sinne von Art. 186 i.V.m. Art. 12 Abs. 2 StGB nachgewiesen werden. 

5. Nach dem Gesagten ist nicht zu beanstanden, dass die Staatsanwaltschaft 

entschied, kein Strafverfahren gegen den Beschwerdegegner 1 an Hand zu neh-

men. Entsprechend ist der angefochtene Entscheid zu bestätigten. Dies führt zur 

Abweisung der Beschwerde. 

IV. 

1. Ausgangsgemäss sind die Kosten des Beschwerdeverfahrens der Be-

schwerdeführerin aufzuerlegen (Art. 428 Abs. 1 StPO). Die Gerichtsgebühr ist in 

Anwendung von § 17 Abs. 1 i. V. m. § 2 Abs. 1 lit. b–d GebV OG angesichts der 

Bedeutung und der Schwierigkeit des Falls sowie des Zeitaufwandes des Gerichts 

auf Fr. 1'500.– festzusetzen. 

2. Es werden keine Prozessentschädigungen ausgerichtet. Der Beschwerde-

führerin aufgrund ihres Unterliegens, dem Beschwerdegegner 1, der sich nicht 

vernehmen liess (vgl. Urk. 15 und 16/1), mangels wesentlicher Umtriebe. 

3. Die Beschwerdeführerin hat für das Beschwerdeverfahren eine Sicherheits-

leistung für allfällige Kosten- und Entschädigungen von Fr. 1'800.– geleistet 

(Urk. 14). Diese ist im Umfang von Fr. 1'500.– zur Deckung der Gerichtskosten zu 

verwenden und im Mehrbetrag (Fr. 300.–) der Beschwerdeführerin zurückzuer-

statten. Vorbehalten bleibt das Verrechnungsrecht des Staates. 

  

- 9 - 

Es wird beschlossen: 

1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 

2. Die Gerichtsgebühr für das Beschwerdeverfahren wird auf Fr. 1'500.– fest-

gesetzt, der Beschwerdeführerin auferlegt und von der geleisteten Kaution 

bezogen. Im Mehrbetrag wird der Beschwerdeführerin die Kaution zurücker-

stattet. Das Verrechnungsrecht des Staates bleibt vorbehalten. 

3. Es werden keine Entschädigungen zugesprochen. 

4. Schriftliche Mitteilung an: 

− die Beschwerdeführerin (per Gerichtsurkunde) 
− den Beschwerdegegner 1 (per Gerichtsurkunde) 
− die Staatsanwaltschaft Limmattal / Albis, ad B-1*/2022/10007541 (ge-

gen Empfangsbestätigung) 

sowie nach Ablauf der Rechtsmittelfrist bzw. nach Erledigung allfälliger 

Rechtsmittel an: 

− die Staatsanwaltschaft Limmattal / Albis, ad B-1*/2022/10007541, unter 
Rücksendung der beigezogenen Akten [Urk. 9] (gegen Empfangsbe-
stätigung)  

− die Zentrale Inkassostelle der Gerichte (elektronisch). 

5. Rechtsmittel: 

Gegen diesen Entscheid kann Beschwerde in Strafsachen erhoben wer-
den. 

Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, vom Empfang an gerechnet, bei der 
Strafrechtlichen Abteilung des Bundesgerichtes (1000 Lausanne 14) in der 

in Art. 42 des Bundesgerichtsgesetzes vorgeschriebenen Weise schriftlich 

einzureichen. 

  

- 10 - 

Die Beschwerdelegitimation und die weiteren Beschwerdevoraussetzungen 

richten sich nach den massgeblichen Bestimmungen des Bundesgerichts-

gesetzes. 
Hinweis: Eingaben müssen spätestens am letzten Tag der Frist beim Bundesgericht einge-
reicht oder zu dessen Handen der Schweizerischen Post oder einer schweizerischen diplo-

matischen oder konsularischen Vertretung übergeben werden. 
 
 
Zürich, 4. Januar 2023 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

III. Strafkammer 
 

Präsident: 
 
 
 

lic. iur. A. Flury 

Gerichtsschreiber: 
 
 
 

MLaw E. Egger 
 
 

	Beschluss vom 4. Januar 2023
	Erwägungen:
	I.

	II.
	III.
	IV.
	Es wird beschlossen:
	1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
	2. Die Gerichtsgebühr für das Beschwerdeverfahren wird auf Fr. 1'500.– festgesetzt, der Beschwerdeführerin auferlegt und von der geleisteten Kaution bezogen. Im Mehrbetrag wird der Beschwerdeführerin die Kaution zurückerstattet. Das Verrechnungsrecht ...
	3. Es werden keine Entschädigungen zugesprochen.
	4. Schriftliche Mitteilung an:
	 die Beschwerdeführerin (per Gerichtsurkunde)
	 den Beschwerdegegner 1 (per Gerichtsurkunde)
	 die Staatsanwaltschaft Limmattal / Albis, ad B-1*/2022/10007541 (gegen Empfangsbestätigung)

	sowie nach Ablauf der Rechtsmittelfrist bzw. nach Erledigung allfälliger Rechtsmittel an:
	 die Staatsanwaltschaft Limmattal / Albis, ad B-1*/2022/10007541, unter Rücksendung der beigezogenen Akten [Urk. 9] (gegen Empfangsbestätigung)
	 die Zentrale Inkassostelle der Gerichte (elektronisch).

	5. Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid kann Beschwerde in Strafsachen erhoben werden. Die Beschwerde ist innert 30 Tagen, vom Empfang an gerechnet, bei der Strafrechtlichen Abteilung des Bundesgerichtes (1000 Lausanne 14) in der in Art. 42 des Bunde...
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