# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** b605eb1f-3c07-5f4a-a321-dbcdc7f1d0f1
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1996-05-28
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 28.05.1996 AC.1996.0026
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_AC-1996-0026_1996-05-28.html

## Full Text

CANTON DE VAUD

TRIBUNAL ADMINISTRATIF

Arrêt

du 28 mai 1996

sur les recours interjetés par Julius et
Barbara NATTERER, représentés par Me Jacques Ballenegger, avocat à
Lausanne,

et Lucien JEANMONOD, représenté par la
Société rurale d'assurance de protection juridique FRV à Lausanne

contre

la décision de la Municipalité d'Etoy,
représentée par Me Alexandre Bonnard, avocat à Lausanne, levant leur opposition
à un projet de construction d'un immeuble de 17 logements sur la parcelle 1160,
propriété de la Banque cantonale vaudoise, promise-vendue à Michel
Henriod et Eric Söderström.

* * * * * * * * * * * * * * * *

Composition de la section: M. Jean-Claude
de Haller, président; M. Rolf Ernst et M. Alain Matthey, assesseurs.

Vu les faits suivants:

A.                     La Municipalité de la
Commune d'Etoy a soumis à l'enquête publique, du 5 décembre 1995 au 3 janvier
1996 un projet de construction d'un habitat groupé composé de seize habitations
contiguës réparties en quatre groupes et d'une habitation individuelle sur
l'immeuble immatriculé au registre foncier sous no 1160. Il s'agit d'une grande
parcelle d'une surface de 5'516 m2, de forme allongée et qui borde la limite
sud de la localité d'Etoy. Selon le plan de zone communal et le règlement sur
le plan des zones et la police des constructions, du 24 juin 1982 (approuvé par
le Conseil d'Etat le 29 novembre 1985), la parcelle, qui appartient à la Banque
cantonale vaudoise mais a été promise-vendue à Michel Henriod et Eric
Söderström, auteurs du projet litigieux, est sise entièrement en zone de
villas. Elle est actuellement libre de toute construction - à l'exception d'un
hangar agricole qui occupe une petite surface à l'extrémité ouest - et en
nature de verger. Immédiatement au sud, commence la zone agricole et viticole.

B.                    Le projet mis à
l'enquête prévoit la construction de quatre groupes d'habitations composés de
trois à cinq logements, répartis tout au long des quelques 160 mètres de la
parcelle. Il comprend un grand parking souterrain (cinquante-quatre places)
dont l'accès est réalisé à l'extrémité est du terrain et débouche sur la route
de la Gare. A cela s'ajoutent six places de parc visiteurs en surface, à peu
près au même endroit, c'est à dire à l'extrémité nord-est de la parcelle.

C.                    Durant le délai
d'enquête, le projet a fait l'objet de deux oppositions de la part de Lucien
Jeanmonod (le 19 décembre 1995) et des époux Julius et Barbara Natterer (le 20
décembre 1995). Ces oppositions ont été levées par décision du 22 janvier 1996,
la municipalité délivrant ce même jour le permis de construire qui se réfère
expressément aux autorisations spéciales délivrées par les autorités cantonales
compétentes, selon le rapport de synthèse de la CAMAC, du 14 décembre 1995.
C'est contre la levée de leurs oppositions que sont dirigés les présents
pourvois, dont l'instruction et le jugement ont été joints.

                        Les constructeurs (BCV
et MM. Henriod et Söderström) ainsi que la municipalité intimée se sont
déterminés respectivement les 8 et 11 mars 1996, concluant tous deux au rejet
des recours.

                        Le Tribunal
administratif a procédé à la visite des lieux le 15 mai 1996 en présence des
parties et de leurs conseils qui ont confirmé les conclusions prises en
procédure écrite. Leur argumentation sera reprise ci-après pour autant que de
besoin.

Considérant en droit:

1.                     La qualité pour
recourir des opposants Natterer et Jeanmonod est contestée par la municipalité
intimée, qui se réfère à la jurisprudence du Tribunal administratif selon
laquelle un propriétaire voisin n'est pas légitimé à invoquer des moyens fondés
sur des considérations d'esthétique et d'intégration au sens de l'art. 86 LATC
(RDAF 1995 p. 371). On peut toutefois se demander si cette jurisprudence sera
maintenue avec l'entrée en vigueur, le 1er mai 1996, de la novelle du 20
février 1996 modifiant la LJPA, et notamment l'art. 37 définissant la qualité
pour recourir, qui suppose désormais un intérêt digne de protection et non plus
un intérêt juridiquement protégé. Dans la mesure où, en procédure, on applique
le nouveau droit même si les faits sont antérieurs à son adoption (voir par
exemple JAAC 1993 no 29), le tribunal doit trancher la question de la qualité
pour recourir en application de la nouvelle norme. Il laissera toutefois la
question ouverte, parce que sa solution n'est pas nécessaire en l'espèce, d'une
part parce que l'argumentation fondée sur l'esthétique se confond très
largement avec les griefs formulés à l'encontre des dimensions prétendument
excessives du projet, et d'autre part parce que les opposants font valoir de
toute manière un moyen qui est en tout cas recevable, soit la distance à la
limite du parking souterrain.

                        Le tribunal entrera
donc en matière sur le fond.

2.                     D'une manière générale,
et indépendamment de quelques points précis du projet dont ils contestent la
réglementarité, les recourants considèrent que le projet mis à l'enquête est
largement surdimensionné, quand bien même il n'excède pas les normes
réglementaires quant au volume ou au COS, et qu'il revient à constituer, en
lisière sud de la localité d'Etoy, une véritable "barrière" de
constructions portant gravement atteinte au site et aux bâtiments voisins, dont
plusieurs sont dignes de considération dans la mesure où ils ont fait l'objet
d'une notation intéressante lors du recensement architectural du canton de Vaud.
Dans ces conditions, autoriser le projet contreviendrait aux dispositions de
l'art. 8 RPE notamment en raison de l'extrême "monotonie" des groupes
de bâtiment prévus.

                        De leur côté, les
intimés relèvent que le projet répond parfaitement aux exigences du règlement
quant à l'implantation des bâtiments, l'emprise au sol et le volume des
bâtiments, relevant que ces derniers sont même moins élevés que le RPE ne
l'autoriserait. Pour eux, pratiquement, l'argumentation des recourants revient
à remettre en cause la réglementation du RPE elle-même et ne saurait dès lors
être admise.

3.                     Pratiquement,
l'argumentation des recourants revient à dire que, quand bien même il serait
réglementaire, un projet pourrait être refusé par l'autorité pour le motif
qu'il porterait atteinte au site - en l'espèce la lisière sud de la localité
d'Etoy - en raison de l'impact que provoque sur le paysage un dimensionnement
excessif et une architecture monotone. Le tribunal ne saurait en l'espèce
l'accueillir parce qu'elle relève essentiellement, pour ne pas dire
exclusivement, d'un examen en opportunité sortant de sa compétence (art. 36
lit. c LJPA, a contrario).

                        Un projet de
construction peut certes être interdit sur la base de l'art. 86 LATC quand bien
même il satisferait à toutes les autres dispositions cantonales et communales
en matière de police des constructions. Cependant, une intervention des
autorités dans le cadre de la construction d'un immeuble réglementaire qui, par
son volume, ne serait pas en harmonie avec les constructions existantes, ne
peut s'inscrire que dans la ligne tracée par la loi elle-même et par les
règlements communaux. Ce sont en effet ces textes qui définissent en premier
lieu l'orientation que doit suivre le développement des localités (ATF 101 Ia
223 consid. 6c). L'application d'une clause d'esthétique ne doit pas aboutir à
ce que, de façon générale - par exemple pour tout un quartier ou tout un
secteur de constructions - la réglementation sur les zones en vigueur soit
vidée de sa substance. Si, par exemple, celle-ci tolère un nombre de niveau
déterminé, il n'est pas admissible de n'autoriser systématiquement que les
projets prévoyant un étage de moins, au motif que cela serait le seul moyen
d'arriver à un bon effet d'ensemble (ATF 114 Ia 346 consid. b). Ainsi, lorsqu'un
plan des zones prévoit que des constructions d'un certain volume peuvent être
édifiées dans tel secteur du territoire, une interdiction de construire fondée
sur l'art. 86 LATC, en raison du contraste formé par le volume du bâtiment
projeté avec les constructions existantes, ne peut se justifier que par un
intérêt public manifestement prépondérant pour ne pas dire impérieux. Il faut
alors que l'utilisation des possibilités de construire réglementaires
apparaisse comme étant déraisonnable et irrationnelle (voir AC 94/0288 du 1er
novembre 1995). Tel sera par exemple le cas lorsqu'il s'agit de protéger un
site, un bâtiment ou un ensemble de bâtiments présentant des qualités
esthétiques remarquables qui font défaut à l'immeuble projeté ou que mettrait
en péril sa construction (ATF 101 Ia 223, consid. 6c). Par ailleurs le soin de
veiller à l'aspect architectural des constructions appartient en première ligne
aux autorités locales qui disposent, à cet égard, d'un large pouvoir
d'appréciation (ATF 115 Ia 118-119, consid. 3d).

                        En l'espèce, on ne
peut pas parler d'une utilisation déraisonnable et irrationnelle des
possibilités de construire. Sans doute les promoteurs ont-ils cherché, dans un
souci de rentabilité compréhensible, à utiliser de manière intensive les possibilités
de construire que leur offrait la réglementation communale. Mais ils ont aussi
veillé à ce que l'impact sur le site de la construction de plusieurs bâtiments
alignés soit limité, en arrêtant notamment la hauteur des bâtiments à un niveau
inférieur à ce qu'autoriserait le RPE. Il faut également noter qu'ils ont pris
soin de prévoir, entre les différents bâtiments, des espaces importants (15 et
25 mètres au centre) qui dégagent dans une mesure notable aussi bien la vue des
habitants du village que celle donnant sur celui-ci depuis le sud. On ne peut
dès lors nullement parler de violation des art. 86 LATC et 8 RPE.

4.                     Les objections des
recourants quant à l'harmonie architecturale du projet ne sont ainsi pas
fondés. Quant aux autres arguments développés de manière connexe, le tribunal
ne voit pas en quoi l'art. 60 RPE (qui régit la construction de serres et de
tunnels en plastique) pourrait être de quelque utilité que ce soit pour
l'appréciation du projet litigieux. Est également dépourvu de pertinence le
moyen tiré de l'importance du parking souterrain (cinquante-quatre places) qui
serait, aux yeux des recourants, l'une des causes du surdimensionnement du
projet. Il est vrai que le nombre des places prévues excède la norme minimale
de l'art. 57 RPE (une place par logement ou par tranche de 80 m2 de surface de
plancher habitable) mais il s'agit évidemment là d'un minimum que les
constructeurs peuvent juger insuffisant en fonction des circonstances locales
et du type de clientèle auxquelles sont destinées les habitations projetées. De
toute manière, et compte tenu du coût que représente la construction d'une
place de parc enterrée, et de la charge financière que représente la
construction d'un parking aussi vaste pour l'économie du projet, on ne voit pas
comment les promoteurs de celui-ci auraient choisi de le dimensionner en
fonction du parking. C'est bien plutôt l'hypothèse inverse qui est
vraisemblable.

5.                     Les recourants s'en
prennent également au projet dans la mesure où l'implantation du parking souterrain
ne respecte pas la distance aux limites réglementaire de 3 mètres (art. 6 al. 2
RPE). Selon eux, le recours à une dérogation fondée sur l'art. 6 al. 3 RPE
relève de l'abus du pouvoir d'appréciation, compte tenu des circonstances.

                        Il est constant que le
mur sud du parking est prévu à un mètre de la limite de propriété. Mais, dans
la mesure où il s'agit d'une construction entièrement enterrée, on ne voit pas
pourquoi une dérogation serait par principe exclue. En réalité, l'implantation
du parking très proche de la limite de propriété ne joue aucun rôle pour
apprécier l'impact sur le site du projet litigieux. Elle n'est pas davantage
déterminante au regard des inconvénients qu'elle pourrait entraîner pour les
recourants, d'une part parce qu'il s'agit d'une construction enterrée et par
conséquent non visible pour ceux-ci, et d'autre part parce que la dérogation
éloigne encore le parking des propriétés des recourants. Il est vrai que, selon
la jurisprudence citée par les recourants et rappelée encore tout récemment par
le Tribunal administratif (AC 94/062 du 9 janvier 1996) les dispositions
réglementaires permettant l'octroi de dérogation doivent être interprétées
restrictivement. Mais en l'espèce, l'autorité communale n'avait aucune raison
de refuser de faire usage de la faculté que lui reconnaît le RPE, surtout si
l'on considère le fait que la construction d'un parking respectant la distance
de 3 mètres à la limite aurait été en l'espèce parfaitement possible mais
aurait quelque peu compliqué l'accès à la route de la Gare, à l'est de la
parcelle. Dans la mesure où la dérogation octroyée ne comporte aucun
inconvénient pour le voisinage (art. 84 al. 2 LATC) et en tout cas pas pour les
recourants, dont les propriétés sont situées de l'autre côté, on ne voit pas ce
qui aurait justifié un refus de dérogation et en tout cas rien ne permet de
parler d'un abus du pouvoir d'appréciation, qui suppose, selon la jurisprudence
(ATF 108 Ib 205 consid. 4a) qu'une autorité se laisse guider par des
considérations non pertinentes ou étrangères au but des dispositions
applicables, ou encore qu'elle statue en violation des principes généraux du
droit administratif telles que l'interdiction de l'arbitraire, l'égalité de
traitement, la bonne foi et la proportionnalité.

6.                     Les recourants font
encore valoir que le projet ne respecterait pas les dispositions des art. 9
(toiture) et 10 (lucarne) RPE. Ils considèrent en effet que l'exigence
d'avant-toit mesurant au moins 60 cm n'est pas satisfaite par le projet. Mais
l'examen des plans d'enquête (documents no 105, 115, 125, 135) démontre que les
avant-toits ont bel et bien la dimension voulue, et par conséquent l'inanité de
l'objection. Quant au problème de l'éclairage des combles, le tribunal constate
que le règlement relativise l'exigence des fenêtres sur les façades pignons,
qui ne peut être imposée que pour autant que cela soit possible. Or, et par
définition, s'agissant d'habitat groupé, la règle ne pourrait être respectée
que pour les logements en extrémité de chaque bâtiment. Pour les autres, force
est bien de recourir à un éclairage par le toit et les dispositions prises par
les constructeurs sont à cet égard tout à fait conformes aux règles posées par
l'art. 10 lit. a RPE. Par exemple, pour le bâtiment B (plans d'enquête document
no 119), les surfaces vitrées sont de 3,8 m2 sur une surface totale du pan de
toit de 140 m2, et représentent ainsi une proportion inférieure à la norme
maximale de 3 % prescrite par le RPE, aucune des fenêtres n'ayant par
ailleurs une surface supérieure à 0,5 m2.

                        Les griefs formulés
par les recourants quant à la conformité du projet avec les règles posées aux
art. 9 et 10 du RPE sont donc dépourvus de fondement.

7.                     Les recourants s'en
prennent enfin aux aménagements extérieurs, qui ne seraient pas selon eux
conformes aux dispositions de l'art. 12 RPE, et invoquent un vice de procédure
en cours d'enquête, l'autorité municipale n'ayant pas exigé la pose de
gabarits, conformément à la règle de l'art. 72 RPE. Le premier moyen n'est
toutefois nullement développé, les recourants n'expliquant pas en quoi les
aménagements extérieurs du projet ne s'harmoniseraient pas avec l'ensemble
architectural du village. A moins que l'on ne doive considérer que le grief
rejoint ici le moyen relatif à l'esthétique du projet, dont le tribunal a déjà
démontré le caractère mal fondé, force est de constater que le recours ne
satisfait pas sur ce point aux exigences de motivation posées par l'art. 31
LJPA. Même si l'on admet qu'en droit administratif il ne faut pas se montrer
trop sévère au sujet de la motivation du recours, encore faut-il que l'autorité
de jugement puisse distinguer sur quel point et pourquoi la décision attaquée
est critiquée (voir par analogie avec le recours de droit administratif ATF 109
Ib 249). En l'espèce les recourants se bornent à affirmer que les aménagements
extérieurs ne sont "en rien" conformes aux exigences de l'art. 12,
sans donner aucune indication permettant d'apprécier la substance du grief.

                        Quant à la prétendue
violation de l'art. 72 RPE (pose de gabarits) le Tribunal administratif fait
siennes les considérations émises par la municipalité (mémoire du 11 mars 1996,
p. 9) selon lesquelles le dossier d'enquête et les autres moyens de preuve
fournis par les constructeurs (photomontage, maquette) justifiaient largement
que l'on dispense les constructeurs d'une mesure en soi coûteuse comme la pose
des gabarits. On peut d'ailleurs ajouter qu'une dérogation se justifiait
d'autant plus qu'en l'espèce la hauteur des bâtiments prévus par le projet est
largement et manifestement inférieure à ce que permettrait le RPE.

8.                     Les recourants ont
enfin déploré que la municipalité n'ait pas requis les préavis de sa commission
d'urbanisme (art. 2 RPE), du Service des bâtiments de l'Etat (Section Monuments
historiques et archéologie) et du Voyer d'arrondissement. Ils ont présenté dans
ce sens des requêtes en cours d'instruction, auxquelles le tribunal n'a pas
jugé utile de donner suite.

                        Comme le fait
remarquer la municipalité, la commission d'urbanisme, dont le rôle est consultatif,
a donné son avis sur un premier projet présenté par les constructeurs, les
modifications apportées ne justifiant pas une nouvelle intervention.

                        L'intervention de la
Section Monuments historiques et archéologie, aurait été possible sans autre
lors de la circulation du projet au sein des différents services du DTPAT, et
on ne voit pas pourquoi une autorité judiciaire, chargée de statuer en légalité
sur des recours et dont le rôle n'est pas du tout celui d'une autorité de
surveillance, devrait d'office faire intervenir dans une procédure des services
de l'Etat qui n'ont pas jugé cette intervention nécessaire et qui n'ont pas
d'autorisation spéciale à délivrer.

                        Quant au voyer, il a
effectivement eu à se prononcer sur le projet et a formulé des observations
(voir rapport de synthèse de la CAMAC) qui ont été expressément rappelées par
le permis de construire. On ne voit pas en quoi il eût été utile de le faire
encore intervenir dans la procédure de recours.

9.                     Il résulte de ce qui
précède que les recours sont en tous points infondés et qu'ils doivent être
rejetés, aux frais de leurs auteurs déboutés, la municipalité intimée et les
constructeurs ayant droit à des dépens (art. 55 LJPA). L'émolument doit
toutefois être limité pour tenir compte du fait que les deux recours ont fait
l'objet d'une instruction jointe et d'un seul arrêt.

 

 

 

Par ces motifs

le Tribunal administratif

arrête:

I.                      Les recours
sont rejetés.

II.                     Un émolument
judiciaire de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à la charge du recourant
Lucien Jeanmonod.

III.                     Un émolument
judiciaire de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à la charge des époux
Natterer, solidairement.

IV.                    Lucien
Jeanmonod versera à titre de dépens à la Commune d'Etoy et aux constructeurs,
une indemnité de 750 (sept cent cinquante) francs à chacun d'eux.

V.                     Les époux
Natterer verseront solidairement à titre de dépens à la Commune d'Etoy et aux
constructeurs, une indemnité de 750 (sept cent cinquante) francs à chacun
d'eux.

fo/Lausanne, le 28 mai 1996

                                                          Le
président:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le présent arrêt est communiqué aux
destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.