# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 40548fb2-2ad4-50f1-8df6-0c102598a9d4
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2018-02-13
**Language:** de
**Title:** Graubünden Verwaltungsgericht 5. Kammer 13.02.2018 R 2017 76
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_VG_005_R-2017-76_2018-02-13.pdf

## Full Text

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI

R 17 76

5. Kammer 

Vorsitz Meisser
RichterIn Audétat, Moser 

Aktuarin ad hoc Jauch

URTEIL

vom 13. Februar 2018

in der Streitsache

A._____,

Beschwerdeführer

gegen 

Gemeinde X._____,

Beschwerdegegnerin

betreffend Baugesuch (BAB)

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1. Der Gemeindepräsident und hauptberufliche Landwirt A._____ ist Ei-

gentümer von Parzellen 428 und 561 in der Gemeinde X._____. Die Par-

zelle 561 liegt ausschliesslich in der Dorfzone, wogegen die Parzelle 428 

grösstenteils in der Dorfzone und teilweise in der Landwirtschaftszone 

liegt.

2. Im Jahr 2008 riss A._____ das bestehende landwirtschaftliche Ökono-

miegebäude auf Parzellen 561 und 428 ab und errichtete auf der Parzelle 

561 ein Wohnhaus, angrenzend an das Wohnhaus auf der Parzelle 428. 

Gleichzeitig wurde der ursprünglich gegen die Strasse B._____ und damit 

gegen Norden ausgerichtete und geplante Parkplatz inklusive Zufahrt auf 

der Südseite der Parzelle 428 gegen die C._____-strasse erstellt. Der 

Parkplatz inklusive der dazugehörigen Zufahrt weist eine Fläche von ca. 

12 m x 10 m, d.h. rund 120 m2, auf und liegt zu ca. einem Drittel in der 

Dorfzone und zu zwei Dritteln (inklusive Zufahrt) in der Landwirtschafts-

zone. Nach Angaben der Gemeinde X._____ bestehen Parkplatz und Zu-

fahrt aus einigen zugeführten Kubikmetern geglätteten Koffermaterials. 

Die Zufahrt führt auf die Strasse C._____.

3. A._____ hatte gemäss seinen Ausführungen die Verlegung der Parkplatz-

fläche inklusive Zufahrt von der Parzelle 561 auf die Parzelle 428 und 

damit teilweise in die Landwirtschaftszone, dem Bauamt angezeigt und 

nach seinen Angaben die Auskunft erhalten, für die Ausplanierung des 

vorbestehenden Terrains zwecks Erstellung eines Parkplatzes inklusive 

Zufahrt bedürfe es keiner Baubewilligung.

4. Im Rahmen eines anderen verwaltungsgerichtlichen Verfahrens 

(R 15 20), in welchem der Gemeinde X._____ vorgeworfen wurde, in ver-

schiedenen Bewilligungsverfahren angeblich die baurechtlichen Bestim-

mungen nicht eingehalten zu haben, so u.a. im Zusammenhang mit der 

Erstellung des obgenannten Parkplatzes inklusive Zufahrt auf der Parzelle 

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428, erklärte die anwesende Vertreterin des Gemeindevorstandes 

X._____, der Sache nachzugehen.

5. Gestützt darauf fand am 6. Dezember 2016 eine Gemeindevorstandssit-

zung statt, an welcher diese Vorwürfe und damit auch der Fall von 

A._____ behandelt wurden. Nach Anhörung von A._____ entschied der 

Gemeindevorstand, dass ein nachträgliches Baubewilligungsverfahren für 

die Zufahrt über die Landwirtschaftszone auf Parzelle 428 einzuleiten sei. 

Dementsprechend wurde A._____ aufgefordert, bis Ende September 

2017 ein BAB-Gesuch bei der Gemeinde X._____ einzureichen. Dieser 

Entscheid wurde A._____ am 24. August 2017 in einer förmlichen Verfü-

gung eröffnet. 

6. Gegen diese Verfügung erhob A._____ (nachfolgend Beschwerdeführer) 

am 21. September 2017 Beschwerde beim Verwaltungsgericht des Kan-

tons Graubünden und beantragte die Aufhebung der angefochtenen Ver-

fügung. Zur Begründung führte er im Wesentlichen aus, er habe im 

Jahr 2008 mehrmals beim Bauamt der Gemeinde X._____ nachgefragt, 

ob für die Erstellung des Parkplatzes sowie der Zufahrt auf der Parzelle 

428 ein Baugesuch nötig sei. Dies sei mündlich verneint worden. Darauf 

habe er sich verlassen und damit bei der Erstellung der Zufahrt in Treu 

und Glauben gehandelt. Stelle sich nun später heraus, dass der Ent-

scheid einer Behörde nicht den gesetzlichen Vorgaben entsprechen wür-

de, gelte gegenüber den Betroffenen der Vertrauensschutz. Ferner mach-

te er ein Verstoss gegen das Gleichbehandlungsprinzip geltend, da der 

Gemeindevorstand im Zusammenhang mit den Vorwürfen zehn Fälle ha-

be beurteilen müssen und lediglich in seinem Fall ein Baubewilligungsver-

fahren verlangt würde und auf die anderen neun Fälle nicht eingetreten 

worden sei. Schliesslich rügte er zusätzlich eine Verletzung des rechtli-

chen Gehörs, indem der Gemeindevorstand ihn nie zu einer schriftlichen 

Stellungnahme aufgefordert habe.

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7. Die Gemeinde X._____ (nachfolgend Beschwerdegegnerin) beantragte in 

ihrer Vernehmlassung vom 28. November 2017 die Abweisung der Be-

schwerde, soweit darauf eingetreten werden könne. Zur Begründung stell-

te sie sich auf den Standpunkt, die Baubehörde habe im vorliegenden Fall 

entschieden, dass der Beschwerdeführer für die ausserhalb der Bauzone 

gelegene Zufahrt ein Baugesuch einzureichen habe. Damit habe sie im-

plizit gesagt, die umstrittene Zufahrt unterstehe der Bewilligungspflicht. 

Soweit die Baubewilligungspflicht bestritten werde, sei auf die Beschwer-

de einzutreten, wiewohl ein Rechtsschutzinteresse an der Aufhebung ei-

nes Zwischenentscheides – und um einen solchen handle es sich hier – 

fraglich sei. Dem Beschwerdeführer entstünden durch die Einreichung 

des Baugesuchs keine nicht wieder gutzumachenden Nachteile. Könne 

auf die Beschwerde eingetreten werden, sei im Sinne einer Eventualbe-

gründung zu fragen, ob die Baubehörde zu Recht die Bewilligungspflicht 

für die Zufahrt bejaht und den Beschwerdeführer verpflichtet habe, ein 

Baugesuch einzureichen oder ob Gründe des Vertrauensschutzes und 

der Gleichbehandlung dagegen sprechen würden. Zudem müsse die an-

gebliche Verletzung des rechtlichen Gehörs geprüft werden. Vorliegend 

sei gestützt auf Art. 22 RPG bzw. Art. 86 KRG ein BAB-

Baubewilligungsverfahren einzuleiten. Daran ändere auch die mündliche 

Auskunft des Bauamtes nichts, wäre doch Schriftlichkeit der Auskunft so-

wie die Zuständigkeit der auskunftsgebenden Behörde erforderlich gewe-

sen, um sich auf den Vertrauensschutz berufen zu können. Weiter sei der 

Beschwerdeschrift nicht zu entnehmen, in welchen Fällen Gleiches un-

gleich behandelt worden sein soll. Zudem bestehe kein Anspruch auf 

Gleichbehandlung im Unrecht. Ferner habe der Beschwerdeführer seine 

Anliegen mündlich vortragen können, womit das rechtliche Gehört ge-

wahrt sei. 

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8. Der Beschwerdeführer hielt in seiner Replik vom 11. Dezember 2017 an 

seinen Anträgen fest und betonte, dass er sich in erster Linie auf den Ver-

trauensschutz berufe. Diesbezüglich vertiefte er seine Argumentation. 

9. Am 8. Januar 2018 beantragte das zur Erstattung eines Amtsberichtes 

beigezogene ARE GR die Abweisung der Beschwerde und schloss sich 

hauptsächlich der Argumentation der Beschwerdegegnerin an. 

Auf die weiteren Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften so-

wie in der angefochtenen Verfügung vom 24. August 2017 wird, soweit er-

forderlich, in den nachfolgenden Erwägungen eingegangen.

Das Gericht zieht in Erwägung:

1. Anfechtungsobjekt des vorliegenden Beschwerdeverfahrens ist die Verfü-

gung der Beschwerdegegnerin vom 24. August 2017, mit welcher der Be-

schwerdeführer aufgefordert wurde, bis Ende September 2017 ein BAB-

Gesuch bei der Beschwerdegegnerin einzureichen (Beilagen Beschwer-

deführer [Bf-act.] 1, Beilagen Beschwerdegegnerin [Bg-act.] 2). Zunächst 

ist zu prüfen, ob es sich bei dieser Verfügung um ein zulässiges Anfech-

tungsobjekt handelt. 

2. Mit der angefochtenen Verfügung hat die Beschwerdegegnerin das Bau-

bewilligungsverfahren eingeleitet. Damit handelt es sich bei der angefoch-

tenen Verfügung um eine verfahrensleitende Anordnung im Sinne von 

Art. 49 Abs. 4 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (VRG; 

BR 370.100).

3. a) Gemäss Art. 49 Abs. 4 VRG sind verfahrensleitende Anordnungen und 

vorsorgliche Massnahmen sowie andere Zwischenentscheide nur an-

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fechtbar, wenn sie für die betroffene Partei einen Nachteil zur Folge ha-

ben, der sich später voraussichtlich nicht mehr beheben lässt (lit. a), oder 

ausdrücklich als selbständig anfechtbar erlassen werden, wenn sich das 

Verfahren dadurch möglicherweise vereinfachen lässt (lit. b). Vorliegend 

sind beide Voraussetzungen gestützt auf die nachfolgenden Erwägungen 

nicht gegeben.

b) Aufgrund der angefochtenen Verfügung ist der Beschwerdeführer gehal-

ten, ein BAB-Gesuch einzureichen. Der Beschwerdeführer bestreitet in 

diesem Zusammenhang eine Bewilligungspflicht und stützt sich dabei im 

Wesentlichen auf den Vertrauensschutz. Ob eine bauliche Massnahme 

baubewilligungspflichtig ist, ist jedoch erst im baurechtlichen Verfahren zu 

klären. Bestehen Anhaltspunkte, dass ein bewilligungspflichtiger Sach-

verhalt vorliegen könnte, ist im Zweifelsfall ein Bewilligungsverfahren ein-

zuleiten (BAUMANN, Das Bewilligungsverfahren nach aargauischem Recht, 

Diss., 2007, S. 74). Vorliegend hat die Beschwerdegegnerin mit der ange-

fochtenen Verfügung erst einmal das Bewilligungsverfahren eingeleitet. 

Hierfür liegen denn auch die notwendigen Anhaltspunkte vor, da der 

Parkplatz inklusive Zufahrt ausserhalb der Bauzone liegt. Die Prüfung, ob 

eine Baubewilligungspflicht effektiv besteht sowie die Behandlung der in 

diesem Zusammenhang vom Beschwerdeführer im vorliegenden Verfah-

ren geltend gemachten Vorbringen, insbesondere des Tatbestandes des 

Vertrauensschutzes, ist dem dannzumaligen BAB-Bewilligungsentscheid 

vorbehalten. Da mit der angefochtenen Verfügung damit noch nicht defini-

tiv über die Baubewilligungspflicht entschieden wurde, ist ein nicht wieder 

gutzumachender Nachteil des Beschwerdeführers klar nicht vorhanden. 

Im Übrigen wurde vom Beschwerdeführer auch in keiner Weise das Vor-

handensein eines nicht wieder gutzumachenden Nachteils behauptet.

c) Die Beschwerdegegnerin hat die Verfügung alsdann zwar mit einer 

Rechtsmittelbelehrung versehen und damit als selbständig anfechtbar ta-

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xiert. Es ist aber nicht ersichtlich, wie sich durch diese Anordnung das 

Verfahren erheblich vereinfachen lässt.

d) Somit gilt festzuhalten, dass die Verfügung der Beschwerdegegnerin vom 

24. August 2017 betreffend Einreichung eines BAB-Gesuchs kein zuläs-

siges Anfechtungsobjekt darstellt, weshalb auf die Beschwerde nicht ein-

zutreten ist. Kann auf die Beschwerde nicht eingetreten werden, ist das 

Baubewilligungsverfahren weiterzuführen, sofern dies mangels Ge-

währung der aufschiebenden Wirkung nicht bereits geschehen ist. 

4. Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten gestützt auf 

Art. 73 Abs. 1 VRG dem Beschwerdeführer aufzuerlegen. Der Beschwer-

degegnerin steht nach Art. 78  Abs. 2 VRG keine Parteientschädigung zu, 

da sie lediglich in ihrem amtlichen Wirkungskreis obsiegte. 

Demnach erkennt das Gericht:

1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.

2. Die Gerichtskosten, bestehend

- aus einer Staatsgebühr von Fr. 500.--

- und den Kanzleiauslagen von Fr. 225.--

zusammen Fr. 725.--

gehen zulasten von A._____ und sind innert 30 Tagen seit Zustellung die-

ses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, 

zu bezahlen.

3. [Rechtsmittelbelehrung]

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4. [Mitteilungen]