# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 0a821bee-98ce-5c42-a7c9-83c487a559d6
**Source:** Freiburg/Fribourg (FR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-07-03
**Language:** fr
**Title:** Freiburg Kantonsgericht Steuergerichtshof 03.07.2023 604 2023 11
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/FR_Gerichte/FR_TC_010_604-2023-11_2023-07-03.pdf

## Full Text

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG

Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg

T +41 26 304 15 00

www.fr.ch/tc

—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB

604 2023 11
604 2023 12

Arrêt du 3 juillet 2023

Cour fiscale

Composition Président : Marc Sugnaux 
Juges : Dina Beti, Daniela Kiener 
Greffière : Melany Madrid 

Parties A.________ et B.________, recourants, représentés par Fiduconsult 
Fribourg SA

contre

SERVICE CANTONAL DES CONTRIBUTIONS, autorité intimée 

Objet Impôt sur le revenu des personnes physiques – moment de la 
déductibilité des frais d’entretien d’immeuble effectifs

Recours du 20 janvier 2023 contre la décision sur réclamation du 
20 décembre 2022 relative à l’impôt fédéral direct et à l’impôt cantonal 
pour la période fiscale 2019

Tribunal cantonal TC
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considérant en fait

A. A.________ et B.________ (les recourants) sont propriétaires de l’article ccc du Registre 
foncier de la Commune de D.________. 

Dans leur déclaration d’impôt pour la période fiscale 2019, les recourants ont mentionné cinq 
immeubles. Ils ont annoncé pour l’immeuble précité une valeur fiscale de CHF 1'768'499.-, une 
valeur locative de CHF 59'376.- et des frais d’entretien effectifs de CHF 45'321.-, soit la prime 
d’assurance ECAB de CHF 1'825.-, la contribution immobilière de CHF 2'844.- et une facture de 
E.________ de CHF 40'652.- relative à l’installation de panneaux solaires.

Par avis de taxation du 20 mai 2021 pour la période fiscale 2019, le Service cantonal des 
contributions a fixé pour l’ensemble des immeubles privés une valeur fiscale totale de 
CHF 1'941'938.-, dont CHF 1'934'000.- pour le seul immeuble précité. La valeur locative de celui-ci 
a été établie à CHF 92'148.-. Les frais d’entretien y relatifs ont été admis à concurrence de 
CHF 9'901.-. Par une annotation sur la formule de répartition pour la déduction des frais effectifs des 
immeubles, il a précisé que la différence de CHF 35'431.- par rapport au montant demandé en 
déduction correspondait à des acomptes payés en 2018 pour lesquels aucune déduction n’avait été 
demandée durant l’année correspondante.

B. Le 21 juin 2021, les recourants, par l’intermédiaire de leur mandataire, ont formé réclamation 
contre l’avis de taxation précité. Ils ont notamment expliqué que l’ensemble des montants ressortant 
de la facture relative aux travaux effectués sur l’article ccc, à savoir CHF 42'874.35 (en tenant 
compte notamment de la TVA) devait être pris en compte en tant que mesure destinée à économiser 
l’énergie, si bien que la déduction des frais d’entretien effectifs pour cet immeuble devait être arrêtée 
à CHF 47'543.35 au total. Ils ont précisé que cette facture était datée du 31 décembre 2018, que 
deux acomptes avaient certes été versés le 25 juin 2018 et le 9 octobre 2018, mais que le solde dû 
avait été acquitté le 1er avril 2019, date déterminante qui justifiait que les frais y relatifs soient admis 
en déduction pour la période fiscale 2019. Dans le cas contraire, ils ont sollicité l’application de la 
déduction pour frais d’entretien forfaitaire pour les immeubles qui ont plus de 10 ans, soit une 
déduction de 20% de la valeur locative.

Par décision sur réclamation du 20 décembre 2022, le Service cantonal des contributions a rejeté la 
réclamation en tant qu’elle concernait la déduction des frais d’entretien effectifs de l’immeuble en 
question. Il a fixé les frais d’entretien d’immeuble effectifs à CHF 9'384.- (CHF 4'715.- de frais 
d’entretien relatifs à l’économie d’énergie – correspondant au solde dû selon la facture du 
31 décembre 2018, à l’exclusion des acomptes versés en 2018 – et CHF 4'669.- concernant la prime 
d’assurance ECAB et la contribution immobilière). Il a par ailleurs considéré que la déduction des 
frais d’entretien forfaitaire serait uniquement de CHF 7'990.-.

C. Par acte du 20 janvier 2023, les recourants, représentés par leur mandataire, interjettent 
recours auprès de la Cour fiscale du Tribunal cantonal à l’encontre de la décision précitée. Ils 
concluent, sous suite de frais et dépens, à l’admission des frais d’entretien d’immeuble effectifs 
portant sur l’article ccc d’un montant de CHF 47'543.35. Subsidiairement, ils sollicitent l’annulation 
de la décision attaquée et le renvoi de la cause auprès de l’autorité intimée pour nouvelle décision 
dans le sens des considérants.

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A l’appui de leur position, ils relèvent en substance qu’ils n’ont pas sollicité la déduction des frais 
d’entretien d’immeuble effectifs en lien avec la pose des panneaux photovoltaïques pour la période 
fiscale 2018. Ils se basent sur la facture finale et le paiement du solde durant la période fiscale 2019 
pour revendiquer que l’intégralité du montant de CHF 42'874.35 (CHF 39'809.04 + TVA de 7.7%) 
soit pris en compte pour fixer la déduction des frais d’entretien d’immeuble pour 2019. 

L’avance de frais, fixée à CHF 800.- par ordonnance du 25 janvier 2023, a été versée dans le délai 
imparti.

Invitée à se prononcer sur le recours, l’Administration fédérale des contributions y a renoncé.

Dans ses observations du 21 février 2023, le Service cantonal des contributions conclut au rejet du 
recours. Il relève en substance que seule la date du paiement est pertinente pour pouvoir procéder 
à la déduction des frais d’entretien d’immeuble effectifs. 

Le 6 mars 2023, les recourants ont déposé leurs contre-observations. Ils expliquent que la répartition 
des frais sur plusieurs périodes fiscales relève de l’optimisation fiscale. Par ailleurs, ils critiquent 
l’application de la pratique du Service cantonal des contributions fondée sur la date du paiement 
pour le cas précis des paiements effectués sous forme d’acomptes. 

Dans ses ultimes remarques du 15 mars 2023, le Service cantonal des contributions maintient sa 
position.

Le 29 mars 2023, une copie de ces observations a été transmise pour information aux recourants.

Les arguments détaillés des parties seront repris dans les considérants en droit pour autant que cela 
soit utile à la résolution du litige.

en droit

Procédure

1.

Recevabilité

Le recours, interjeté le 20 janvier 2023 contre une décision sur réclamation du 20 décembre 2022, 
a été déposé dans le délai et les formes prévus aux art. 140 ss de la loi du 14 décembre 1990 sur 
l'impôt fédéral direct (LIFD; RS 642.11), 50 al. 1 de la loi fédérale du 14 décembre 1990 sur 
l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes (LHID; RS 642.14), 180 de la loi 
fribourgeoise du 6 juin 2000 sur les impôts cantonaux directs (LICD; RSF 631.1) ainsi que 79 ss du 
code fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 150.1). 
Par ailleurs, l’avance des frais de procédure a été versée en temps utile.

Partant, le recours est recevable tant pour l'impôt fédéral direct que pour l'impôt cantonal.

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2.

Point litigieux 

Dans le cadre de leur recours, les recourants n’ont pas repris leur conclusion subsidiaire quant à 
l’application de la déduction pour frais d’entretien d’immeuble selon le système forfaitaire qu’ils 
avaient formulée en procédure de réclamation. Ainsi, est uniquement litigieux le moment déterminant 
pour la déductibilité des frais d’entretien d’immeuble effectifs afférents à la pose des panneaux 
photovoltaïques sur la parcelle ccc des recourants.

3.

Règles générales sur le moment à prendre en compte pour la déduction des frais d’entretien 
d’immeuble effectifs

3.1. Selon l'art. 32 al. 2 LIFD, dans sa version applicable jusqu’au 31 décembre 2019, le 
contribuable qui possède des immeubles privés peut déduire les frais nécessaires à leur entretien, 
les frais de remise en état d’immeubles acquis récemment, les primes d’assurances relatives à ces 
immeubles et les frais d’administration par des tiers. Le Département fédéral des finances détermine 
dans quelle mesure les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager 
l’environnement peuvent être assimilés aux frais d’entretien. 

3.2. Les dispositions d'exécution y relatives figurent dans l'ordonnance du Conseil fédéral sur la 
déduction des frais relatifs aux immeubles privés dans le cadre de l'impôt fédéral direct du 
24 août 1992 (RS 642.116), ainsi que dans les deux ordonnances prises sur cette base, 
respectivement, par le Département fédéral des finances (ordonnance du 24 août 1992 sur les 
mesures en faveur de l'utilisation rationnelle de l'énergie et du recours aux énergies renouvelables; 
RS 642.116.1), et par l'Administration fédérale des contributions (ordonnance du 24 août 1992 sur 
les frais relatifs aux immeubles privés déductibles dans le cadre de l'impôt fédéral direct; 
RS 642.116.2). 

3.3. Selon la doctrine, il serait logique que, s'agissant de la déduction des frais d'entretien des 
immeubles, celle-ci soit accordée pour la période de calcul pendant laquelle la moins-value se 
produit sur l'immeuble. Une telle approche, qui suit la logique comptable des amortissements et 
provisions applicables aux entreprises, n'est toutefois pas possible pour des immeubles appartenant 
à la fortune privée d'une personne physique. On pourrait également songer à la déduction des frais 
d'entretien durant la période de calcul pendant laquelle les travaux sont effectués. Toutefois, cette 
solution est à rejeter pour des raisons pratiques, car le montant des coûts n'est souvent pas encore 
connu durant l'année pendant laquelle les travaux sont effectués. Les deux seules dates qui restent 
donc envisageables en pratique, et qui sont juridiquement fondées, sont soit la date de 
l'établissement de la facture soit la date de paiement de la facture. La première méthode correspond 
à celle de la comptabilité tenue selon la méthode de la facturation, alors que la deuxième méthode 
suit la comptabilité tenue selon la méthode de l'encaissement. Dans le domaine de la fortune privée 
des personnes, la date critère est en principe la date du paiement de la facture, selon de nombreux 
auteurs et selon un courant de jurisprudence. Selon d'autres auteurs et un autre courant de 
jurisprudence, c'est la date de l'établissement de la facture qui est la date déterminante, cette date 
étant plus appropriée, car déterminable de façon plus claire et moins influençable par le contribuable 

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(MERLINO, in Commentaire romand, Impôt fédéral direct, 2e éd. 2017, art. 32 n. 112 ss et les 
références).

3.4. Aux fins de concrétiser les dispositions légales fédérales et cantonales, la Direction des 
finances a édicté à l'attention des contribuables propriétaires d'immeuble la Notice spéciale pour la 
déduction des frais effectifs relatifs aux immeubles privés et des investissements destinés à 
économiser l'énergie et à ménager l'environnement (ci-après: la Notice spéciale). Cette notice 
contient un catalogue de répartition entre frais d'entretien déductibles, frais d'investissements 
apportant une plus-value aux immeubles et autres frais. Dans sa teneur en vigueur pour la période 
fiscale 2019, la Notice spéciale prévoit notamment que la déduction de frais d’entretien d’immeubles 
privés effectifs « est en règle générale accordée sur la base de la date du paiement » (Notice 
spéciale, p. 3).

3.5. La prise en considération de la date du paiement par le Service cantonal des contributions a 
été confirmée par une jurisprudence rendue par la Cour de céans, la première fois dans l’arrêt TA 
FR 4F 2002 126 du 2 mai 2003 (publiée in RFJ 2003, p. 136), devenue constante par la suite, selon 
laquelle le choix de la date du paiement se révèle très judicieux puisqu'il a le mérite de prendre en 
considération les éventuels rabais négociés ultérieurement ou les retenues de garantie, en plus de 
s'inscrire dans un système cohérent (voir arrêts TA FR 4F 05 84/85 du 13 février 2007; 607 08 43 
du 12 février 2010; 604 2011 102/103 du 11 mars 2013; 604 2014 11 à 14 du 27 juillet 2015; 607 
2015 33/34 du 2 février 2017; ou encore 4F 05 80 du 16 décembre 2005 en matière d'impôt sur les 
gains immobiliers).

4.

Discussion sur le cas particulier

4.1. A titre liminaire, il sied de relever que le Service cantonal des contributions a accepté des 
frais d’entretien d’immeuble effectifs d’un montant de CHF 4'669.- relatifs à la prime d’assurance 
ECAB et à la contribution immobilière. Les montants et le bien-fondé de ces postes n’ont pas été 
remis en cause dans le cadre de la présente procédure de recours, si bien qu’il n’y a pas lieu de les 
examiner et il sera tenu compte de leur admission.

4.2. Il ressort des pièces figurant au dossier de la cause que, pour l’installation des panneaux 
photovoltaïques sur l’immeuble en question, un premier acompte a été sollicité par E.________, par 
facture établie le 16 mai 2018, d’un montant de CHF 21'200.-. Puis un deuxième acompte de 
CHF 16'960.- a été facturé en date du 19 juin 2018. Il est précisé ce qui suit sur les deux 
factures précitées : « Travaux d’installation selon notre offre no fff de CHF 42'400.- TTC ». Les 
recourants ont réglé ces sommes respectivement le 25 juin 2018 et le 9 octobre 2018. Le solde final 
de CHF 4'714.35 a été facturé en date du 31 décembre 2018. Les recourants ont payé ce montant 
en date du 1er avril 2019 (voir pièces 3 à 6 du bordereau de recours).

A ce stade, il y a lieu de constater que le refus du Service cantonal des contributions d’admettre les 
acomptes de CHF 21'200.- et CHF 16'960.- comme frais d’entretien d’immeubles pour la période 
fiscale 2019 au motif qu’ils ont été acquittés en 2018 est conforme à sa pratique et à la jurisprudence 
rappelée ci-dessus. Les recourants ne le contestent pas. 

4.3. Les recourants ne remettent pas non plus directement en question la jurisprudence de la 
Cour de céans et la pratique qu’elle confirme s’agissant du critère de la date du paiement concernant 
la déduction des frais d’entretien effectifs d’immeuble. Ils estiment toutefois que – à tout le moins en 

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principe – seuls les montants figurant dans les factures finales devraient pouvoir être déduits, en 
raison du fait que les acomptes ne sont pas définitifs et que les travaux concernés peuvent par 
exemple faire l’objet de rabais, comme en l’espèce. Ainsi, ils semblent soutenir que c’est le moment 
du paiement du solde résultant de la facture finale du 31 décembre 2018 de E.________, réglé en 
avril 2019, qui devrait être pris en compte pour la déduction de l’intégralité des frais relatifs à la pose 
des panneaux photovoltaïques d’un montant total de CHF 42'847.35.

Les recourants ne peuvent pas être suivis pour les raisons exposées ci-dessous. 

Premièrement, la solution qu’ils préconisent pourrait avoir pour conséquence que dans les cas où 
les parties au contrat d’entreprise laissent ouvert un certain solde du coût de travaux, volontairement 
ou non, par exemple à titre de garantie, il conviendrait d’attendre le paiement de ce solde pour que 
les frais d’entretien en question puissent être déduits. Cela aboutirait à des solutions paradoxales 
dans lesquelles des travaux d’entretien auraient été réalisés entièrement durant une période fiscale 
et auraient été pour l’essentiel facturés et payés durant cette période, sans toutefois pouvoir être 
déduits durant la période en question, au seul motif qu’il resterait un solde réduit à facturer, voire un 
solde réduit déjà facturé qui n’aurait pas encore été payé.

Deuxièmement, la pertinence de l’argument selon lequel les acomptes ne seraient pas définitifs, de 
telle sorte que des rabais pourraient s’appliquer par la suite, modifiant ainsi les sommes convenues 
par le biais de la facture finale, doit être relativisée. En effet, dans les cas où l’entrepreneur octroie 
un rabais dans sa facture finale, ce rabais est répercuté sur le solde facturé, avec pour conséquence 
que seul le solde facturé et payé peut être déduit au titre de frais d’entretien d’immeuble, lors de la 
période fiscale durant laquelle il a été payé. Tel est du reste le cas en l’espèce. Le fait qu’un rabais 
ait été calculé sur la facture finale a été répercuté sur le solde à payer de CHF 4'714.35, de telle 
sorte que ce dernier montant, facturé le 31 décembre 2018, mais payé en 2019, correspond à des 
frais d’entretien d’immeuble déductible pour la période durant laquelle il a été acquitté, soit 2019.

4.4. Il sied encore de relever que les deux acomptes versés durant la période fiscale 2018 sont 
des montants précis, que la taxe sur la valeur ajoutée a été intégrée et que la somme desdits 
acomptes équivaut à la plus grande partie du coût total des travaux, tel qu’il ressort de la facture 
finale du 31 décembre 2018. Par ailleurs, également selon cette dernière facture finale, la pose des 
panneaux photovoltaïques en question a été effectuée de février à décembre 2018, si bien qu’il 
existe manifestement un lien entre les travaux, le versement des acomptes et la déduction 
concernant la période fiscale 2018. A cela s’ajoute que les montants des acomptes figurent dans 
des décomptes de factures établies par E.________, que les sommes des acomptes ont été établies 
de manière à approcher les montants facturés définitivement et que compte tenu de la date du 
paiement des acomptes des 25 juin 2018 et 9 octobre 2018 d’une part et de la période de réalisation 
des travaux d’autre part, il ne s’agit en définitive pas de purs paiements à l’avance, sans lien avec 
le moment de réalisation des travaux.

Ainsi, c’est à bon droit que le Service cantonal des contributions a refusé la déduction des frais 
d’entretien d’immeuble de CHF 38'160.- (CHF 21'200.- + CHF 16'960.-) pour la période fiscale 2019, 
ce montant ayant été réglé durant la période fiscale 2018. Seuls les frais d’entretien d’immeuble 
effectifs relatifs à la pose de panneaux photovoltaïques de CHF 4'714.35, payés en 2019, peuvent 
être déduits sur la période fiscale correspondante, en sus du montant de CHF 4'669.- relatif à la 
prime d’assurance ECAB et la contribution immobilière. 

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5.

Sort du recours

Sur le vu de ce qui précède, le recours formé en droit fédéral est rejeté.

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6.

Point litigieux

Est également litigieux en droit cantonal le moment de la déductibilité des frais d’entretien 
d’immeuble effectifs afférents à la pose des panneaux photovoltaïques sur la parcelle ccc des 
recourants.

7.

Reprise du raisonnement appliqué pour l’impôt fédéral direct

7.1. En droit cantonal harmonisé, l'art. 33 al. 2 LICD, dans sa version en vigueur jusqu’au 
31 décembre 2020 (voir aussi l’art. 9 al. 3 LHID) prévoit également que le contribuable qui possède 
des immeubles privés peut déduire les frais nécessaires à leur entretien, les frais de remise en état 
d’immeubles acquis récemment, les primes d’assurances relatives à ces immeubles et les frais 
d’administration par des tiers. Il peut déduire, en outre, les dépenses d'investissements destinées à 
économiser l'énergie et à ménager l'environnement dans la même mesure que pour l'impôt fédéral 
direct.

La Notice spéciale concrétise les dispositions légales fédérales et cantonales.

7.2. En présence de règes similaires, le raisonnement mené et les conclusions adoptées pour 
l’impôt fédéral direct peuvent être transposés en droit cantonal.

8.

Sort du recours

Le recours formé en droit cantonal est rejeté.

Frais et dépens

9.

9.1. Selon les art. 144 al. 1 LIFD et 131 CPJA, les frais de procédure doivent être mis à la charge 
de la partie qui succombe. Le montant de l'émolument est fixé compte tenu du temps et du travail 
requis, de l'importance de l'affaire ainsi que, dans les affaires de nature pécuniaire, de la valeur 
litigieuse en cause (art. 144 al. 5 LIFD et art. 2 du Tarif du 17 décembre 1991 des frais de procédure 
et des indemnités en matière de juridiction administrative, RSF 150.12; Tarif JA). Il peut être compris 
entre CHF 100.- et CHF 50'000.- (art. 1 Tarif JA).

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En l'espèce, les frais doivent être mis à la charge des recourants déboutés. Compte tenu de la valeur 
litigieuse et de l’ensemble des circonstances, ils seront fixés à CHF 800.- et prélevés sur l’avance 
de frais du même montant. 

9.2. Vu le sort du recours, il n’est pas alloué de dépens.

la Cour arrête :

Impôt fédéral direct (604 2023 11) 

1. Le recours est rejeté. 

Partant, la décision sur réclamation du 20 décembre 2022 est confirmée.

Impôt cantonal (604 2023 12) 

2. Le recours est rejeté. 

Partant, la décision sur réclamation du 20 décembre 2022 est confirmée.

Frais 

3. Un émolument de CHF 800.- est mis à la charge des recourants au titre de frais de justice. 
Il est compensé par l’avance de frais payée par ceux-ci. 

4. Il n’est pas alloué de dépens.

Notification.

Conformément aux art. 146 LIFD, 73 LHID et 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté devant le Tribunal fédéral, à Lucerne, dans 
les 30 jours qui suivent sa notification par la voie du recours en matière de droit public.

Fribourg, le 3 juillet 2023/mma

Le Président La Greffière