# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 5580f818-6e9b-5e5b-85e5-815ee4227dd9
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 
**Language:** de
**Title:** LB240057-O2
**Docket/Reference:** LB240057-O2
**URL:** https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/LB240057-O2.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer  

Geschäfts-Nr.: LB240057-O/U

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, 

Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichterin lic. iur. 

A. Strähl sowie Gerichtsschreiber MLaw F. Wüst

Urteil vom 12. Dezember 2024

in Sachen

gegen

A._____ GmbH, 

Klägerin und Berufungsklägerin

vertreten durch B._____, 

1.

2.

C._____, 

D._____, 

Beklagte und Berufungsbeklagte

1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____, 

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Berufung gegen ein Urteil der II. Abteilung des Bezirksgerichtes Horgen 

vom 30. September 2024; Proz. CG230007

- 2 -

Rechtsbegehren:
(act. 1 S. 2)

" 1. Es sei das, gemäss Entscheid des Bezirksgerichts Horgen vom 

06. Mai 2021, zugunsten der Klägerin und zulasten des Grundstü-
ckes der Beklagten vorgemerkte Bauhandwerkerpfandrecht defi-
nitiv im Grundbuch einzutragen und zwar auf dem Stockwerkei-
gentumsanteil GBBl. 1, Stockwerkeigentum, EGRID CH2, 
E._____-strasse ...-... (134/1000) Miteigentum an GGBl 3, 
Kat. Nr. 4, E._____-strasse …, F._____ für eine Pfandsumme von 
CHF 33'182.60 nebst Zins zu 5 % seit 28.12.2020 und Betrei-
bungskosten von CHF 103.30 sowie die Kosten des Verfahrens 
CHF 2'100.00 um provisorische Eintragung und die Kosten der 
provisorischen Eintragung von CHF 57.00 sowie den Grundbuch-
eintrag von CHF 170.00.

2.

[…]

3. Es sei der Rechtsvorschlag der Beklagten in der Betreibung Nr. 5 

des Betreibungsamtes Thalwil vom 10. März 2021 über 
CHF 33'182 zzgl. Zins seit 24.01.2021 und Betreibungskosten 
CHF 103.30 zu beseitigen.

Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich 7.7 % MwSt. 
zulasten der Gesuchsgegner."

Urteil des Bezirksgerichtes vom 27. Oktober 2022:
(CG210018)

Die Klage wird abgewiesen.

Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'200.– festgesetzt. 

Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt und mit dem von ihr ge-

leisteten Vorschuss verrechnet. 

1.

2.

3.

4.

Die Klägerin wird verpflichtet, den Beklagten eine Parteientschädigung von 

Fr. 5'815.80 (inkl. Mehrwertsteuer von 7.7%) zu bezahlen. 

5.

6.

[Mitteilungen]

[Rechtsmittel]

- 3 -

Urteil des Obergerichts des Kantons Zürich, II. Zivilkammer, vom 1. Februar 
2023:
(LB220041)

1.

In teilweiser Gutheissung der Berufung wird das Urteil des Bezirksgerichts 

Horgen, II. Abteilung, vom 27. Oktober 2022 aufgehoben, soweit die einge-

klagte Pfandsumme den Betrag von Fr. 6'386.75 übersteigt. In diesem Um-

fang wird die Sache zur Ergänzung des Verfahrens im Sinne der Erwägun-

gen und zu neuer Entscheidung an die Vorinstanz zurückgewiesen. 

Im Umfang der Pfandsumme von Fr. 6'386.75 wird das erstinstanzliche Ur-

teil bestätigt.

2.

Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 4'200.– festgesetzt und 

der Berufungsklägerin und den Berufungsbeklagten je zur Hälfte auferlegt. 

Die Kosten des zweitinstanzlichen Verfahrens werden aus dem von der Be-

rufungsklägerin geleisteten Vorschuss bezogen. Die Berufungsbeklagten 

werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, der Berufungsklägerin 

Fr. 2'100.– zu ersetzen.

3.

Für das Berufungsverfahren werden keine Parteientschädigungen zugespro-

chen.

4.

5.

[Mitteilungen]

[Rechtsmittel]

Urteil des Bezirksgerichtes vom 30. September 2024:
(CG230007)

1.

Die Klage wird, soweit sie nicht bereits mit Urteil des Obergerichts des Kan-

tons Zürich vom 1. Februar 2023 (Geschäfts-Nr. LB220041) abgewiesen 

wurde, abgewiesen.

2.

Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf:

- 4 -

Fr.

Fr.

Fr.

5'200.– ; die Barauslagen betragen:

165.–   Dolmetscherkosten

2'100.–   Entscheidgebühr des Verfahrens ES210010-F

3.

Die Gerichtskosten werden der Klägerin auferlegt.

Die Entscheidgebühr wird mit dem von der Klägerin geleisteten Vorschuss in 

Höhe von Fr. 4'200.– verrechnet. Die Entscheidgebühr des Verfahrens 

ES210010-F wurde bereits von der Klägerin bezogen.

Der verbleibende Fehlbetrag bei den Gerichtskosten in Höhe von Fr. 1'165.–

wird bei der Klägerin nachgefordert.

4.

Die Klägerin wird verpflichtet, den Beklagten für das vorliegende Verfahren 

sowie das Verfahren ES210010-F eine Parteientschädigung in Höhe von 

insgesamt Fr. 10'450.– (inkl. MwSt.) zu bezahlen.

5.

6.

[Mitteilungen]

[Rechtsmittel]

Berufungsanträge:

der Klägerin und Berufungsklägerin (act. 2 S. 2):

1.

Es sei der vorinstanzliche Entscheid vollumfänglich aufzuheben und die 
Klage gemäss den gestellten Rechtsbegehren gutzuheissen.

1.)  Es sei das, gemäss Entscheid des Bezirksgerichts Horgen vom 6. Mai 
2021, zugunsten der Klägerin und zulasten des Grundstückes der Be-
klagten vorgemerkte Bauhandwerkerpfadrecht definitiv im Grundbuch 
einzutragen, und zwar auf dem Stockwerkeigentumsanteil GBBI. 1, 
Stockwerkeigentum, EGRID CH2, E._____-strasse ...-... (134/1000) 
Miteigentum an GGBI 3, Kat. Nr. 4, E._____-strasse ..., F._____ für 
eine Pfadsumme von CHF 33'182.60 nebst Zins zu 5% seit 28.12.2020 
und abzüglich des im Urteil des OG ZH LB220041-O/U abgewiesenen 
Betrags von CHF 6'386.75 sowie den Kosten gemäss Urteil des Be-
zirksgerichts (Seite 19, Punkt 4.7.) über CHF 2'327, total also CHF 
24'468.85.

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2.  Eventualiter sei die Klage zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzu-

3.

weisen.
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MWST) zulasten der 
Beklagten und Berufungsbeklagten.

Erwägungen:

1.

Ausgangslage und Verfahrensverlauf

1.1. Die Klägerin und Berufungsklägerin (nachfolgend Klägerin) ist ein Bauun-

ternehmen im Bereich des Verlegens von Boden- und Wandbelägen und des 

Cheminéebaus. Sie hat in der Liegenschaft der Beklagten und Berufungsbeklag-

ten (nachfolgend Beklagte) Arbeiten ausgeführt und ihnen dafür am 19. Dezem-

ber 2020, unter Anrechnung der geleisteten Akontozahlung von Fr. 10'000.–, eine 

Schlussrechnung über Fr. 33'182.60 gestellt (act. 2/3). Die Rechnung ist bis heute 

nicht bezahlt worden. Mit Eingabe vom 9. August 2021 (Datum Poststempel) 

reichte die Klägerin beim Bezirksgericht Horgen (nachfolgend Vorinstanz) eine 

Klage gegen die Beklagten ein. Sie verlangte einerseits die definitive Eintragung 

des Pfandrechts auf dem Grundstück der Beklagten im Umfang der geltend ge-

machten Pfandsumme von Fr. 33'182.60 zuzüglich Verzugszinsen und anderer-

seits die Bezahlung der offenen Forderung im genannten Betrag (act. 1). Mit die-

ser Klage prosequierte die Klägerin ein zuvor vom Einzelgericht im summarischen 

Verfahren des Bezirksgerichts Horgen mit Verfügung vom 9. April 2021 superpro-

visorisch und anschliessend mit Urteil vom 6. Mai 2021 provisorisch auf der 

Stockwerkeigentumseinheit der Beklagten eingetragenes Bauhandwerkerpfand-

recht für eine Pfandsumme von Fr. 33'182.60 nebst Verzugszinsen (act. 5/17). 

Die Vorinstanz trat auf die Forderungsklage mit Beschluss vom 20. September 

2021 nicht ein (act. 6), die Klage betreffend definitive Eintragung des Bauhand-

werkerpfandrechts wies sie nach durchgeführtem Schriftenwechsel mit Urteil vom 

27. Oktober 2022 vollumfänglich ab (act. 29).

1.2. Gegen dieses Urteil führte die Klägerin Berufung (Geschäfts-Nr. 

LB220041). Mit Urteil der Kammer vom 1. Februar 2023 wurde die Berufung teil-

weise, soweit die eingeklagte Pfandsumme den Betrag von Fr. 6'386.75 über-

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stieg, gutgeheissen und die Sache zur Ergänzung des Verfahrens sowie zu neuer 

Entscheidung an die Vorinstanz zurückgewiesen. Im Umfang der Pfandsumme 

von Fr. 6'386.75 bestätigte die Kammer das erstinstanzliche Urteil vom 27. Okto-

ber 2022 (act. 33).

1.3. Nach Rückweisung des Verfahrens setzte die Vorinstanz den Beklagten 

mit Beschluss vom 30. März 2023 Frist an, um zu den in der Rechnung vom 

19. Dezember 2020 im Einzelnen aufgeführten Plattenarbeiten Stellung zu neh-

men (act. 34). Die Stellungnahme der Beklagten datiert vom 25. Mai 2023 

(act. 36). Nachdem sich die Klägerin dazu mit Eingabe vom 29. Juni 2023 geäus-

sert hatte (act. 37 und 39), traf die Vorinstanz mit Beschluss vom 12. Oktober 

2023 Beweisverfügungen (act. 41). Anlässlich der Hauptverhandlung vom 

25. März 2024 erfolgten die Beweisabnahmen und die Parteien erstatteten ihre 

Schlussvorträge (Prot. Vi S. 11 ff.). Mit Urteil vom 30. September 2024 wies die 

Vorinstanz die Klage ab, soweit sie nicht bereits mit Urteil vom 27. Oktober 2022 

abgewiesen worden war (act. 50). 

1.4. Gegen dieses Urteil erhob die Klägerin mit Eingabe vom 4. November 

2024 erneut Berufung beim Obergericht des Kantons Zürich (act. 2). Den ihr mit 

Verfügung vom 14. November 2024 auferlegten Kostenvorschuss (act. 6) be-

zahlte sie rechtzeitig (act. 9). Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen 

(act. 5/1-51). Da sich die Berufung sofort als unbegründet erweist, kann auf die 

Einholung einer Berufungsantwort verzichtet werden (Art. 312 Abs. 1 ZPO). Die 

Sache ist spruchreif. Den Beklagten ist das Doppel der Berufungsschrift (act. 2) 

mit diesem Entscheid zur Kenntnisnahme zuzustellen.

2.

Prozessuales

2.1. Rechtsmittelvoraussetzungen

Gemäss Art. 311 Abs. 1 ZPO ist die Berufung schriftlich und begründet innert 

30 Tagen seit Zustellung des angefochtenen Entscheides einzureichen. Die vor-

liegende Berufung wurde form- und fristgerecht erhoben. Beim angefochtenen Ur-

teil handelt sich um einen berufungsfähigen Entscheid (Art. 308 Abs. 1 lit. a und 

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Abs. 2 ZPO). Die Klägerin ist durch das angefochtene Urteil beschwert und der 

verlangte Kostenvorschuss wurde rechtzeitig bezahlt (act. 9). Auf die Berufung ist 

folglich einzutreten. 

2.2. Rückweisung

2.2.1. Die Vorinstanz wies die Klage mit Urteil vom 27. Oktober 2022 ab, da die 

Klägerin die der Pfandsumme zugrunde liegenden Arbeiten nicht genügend sub-

stantiiert habe. Zu den übrigen materiell-rechtlichen Voraussetzungen nach 

Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB äusserte sich die Vorinstanz im Urteil vom 27. Oktober 

2022 nicht. Auf Berufung der Klägerin wurde das Verfahren, soweit das einge-

klagte Pfandrecht Fr. 6'386.75 überstieg, mit Urteil der Kammer vom 1. Februar 

2023 an die Vorinstanz zurückgewiesen (act. 33). Die Bindungswirkung von Rück-

weisungsentscheiden beschränkt sich nicht nur auf das Dispositiv, sondern um-

fasst auch deren Erwägungen (vgl. OGer ZH LB170009 vom 6. Juni 2017 E. 1 c; 

BGE 135 III 334 E. 2.1). Demnach wurde mit Urteil der Kammer vom 1. Februar 

2023 verbindlich entschieden, dass die Pfandsumme hinsichtlich der Zusatzarbei-

ten im Umfang von 198 Stunden wie auch hinsichtlich der Plattenarbeiten im Um-

fang von 238 Stunden hinreichend substantiiert ist (act. 33 S. 19), über die übri-

gen materiell-rechtlichen Voraussetzungen nach Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB er-

ging im ersten Berufungsverfahren kein Entscheid.

2.2.2. Die Klägerin leitet aus der Erwägung ("Richtig ist, dass im Rahmen der Pro-

sequierungsklage der Bestand der Forderung, für deren Sicherung die Klägerin 

das Pfandrecht beansprucht, als Vorfrage zu prüfen ist.") im Urteil der Kammer 

vom 1. Februar 2023 ab, dass der Bestand der Forderung nicht mehr zur Diskus-

sion stehe (act. 2 Rz. II.4.). Entgegen der Klägerin wurde der Bestand der Forde-

rung in der wiedergegebenen Erwägung nicht bejaht. Die Erwägung stand im Zu-

sammenhang mit dem Nichteintretensbeschluss vom 20. September 2021, mit 

dem die Vorinstanz auf die Forderungsklage der Klägerin mangels Schlichtungs-

verfahrens nicht eingetreten war. Die Kammer hielt fest, dass der Nichteintretens-

beschluss unangefochten geblieben und daher rechtskräftig geworden sei. 

Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass der Bestand der Forderung, für de-

ren Sicherung die Klägerin das Pfandrecht beanspruche, im Rahmen der Klage 

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betreffend definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts (Prosequierungs-

klage) als Vorfrage zu prüfen sei (act. 33 S. 6). Weder der Wortlaut noch der Kon-

text dieser Erwägung lässt den Schluss zu, dass der Bestand der Forderung nicht 

mehr zur Diskussion steht.

2.3. Begründungsobliegenheit und Kognition

Das Berufungsverfahren stellt keine Fortsetzung des erstinstanzlichen Verfahrens 

dar, sondern ist nach der gesetzlichen Konzeption als eigenständiges Verfahren 

ausgestaltet (BGE 142 III 413 E. 2.2.1 m.H.a. die Botschaft zur Schweizerischen 

ZPO, BBl 2006 S. 7374). Mit Berufung kann eine unrichtige Rechtsanwendung 

und eine unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden 

(Art. 310 ZPO). In der schriftlichen Berufungsbegründung (Art. 311 ZPO) ist hin-

reichend genau aufzuzeigen, inwiefern der erstinstanzliche Entscheid in den an-

gefochtenen Punkten fehlerhaft ist bzw. an einem der genannten Mängel leidet. 

Bei Parteien ohne anwaltliche Vertretung wird an die Begründungslast ein weni-

ger strenger Massstab angelegt. Als Begründung reicht aus, wenn (auch nur rudi-

mentär) zum Ausdruck kommt, an welchen Mängeln der angefochtene Entscheid 

leidet bzw. weshalb der erstinstanzliche Entscheid in den angefochtenen Punkten 

unrichtig sein soll und korrigiert werden soll (vgl. statt vieler OGer ZH PF170034 

vom 9. August 2017, E. 2.1 m.w.H.; OGer ZH NQ110031 vom 9. August 2011, 

OGer ZH PF110034 vom 22. August 2011, E. 3.2). Bei Unklarheiten entnimmt die 

Kammer der Rechtsschrift das, was sie bei loyalem Verständnis daraus entneh-

men kann (vgl. etwa OGer ZH PS170262 vom 6. Dezember 2017, E. 2.3 mit Ver-

weis auf OGer ZH RB150008 vom 17. April 2015, E. 2.2).

3.

Erwägungen der Vorinstanz

3.1. Mit Bezug auf die umstrittene Einhaltung der Viermonatsfrist gemäss 

Art. 839 Abs. 2 ZGB hielt die Vorinstanz fest, die Klägerin genüge ihrer Behaup-

tungs- und Substantiierungslast mit ihrer Behauptung, am 19. Dezember 2020 

seien die letzten substanziellen Arbeiten geleistet worden, nicht. Es sei vollkom-

men unklar, welche konkreten Arbeiten die Klägerin am 19. Dezember 2020 er-

bracht habe, zumal die Abnahme des Werks nach ihrer Darstellung bereits am 

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15. Dezember 2020 erfolgt sei. Die Klägerin lege auch nicht dar, dass es sich um 

Vollendungsarbeiten im Sinne von Art. 839 Abs. 2 ZGB gehandelt habe. Die pau-

schale Behauptung von "substantiellen Arbeiten" genüge nicht. Darüber hinaus 

habe die Klägerin keinerlei Beweismittel für ihre Behauptung zu den letzten Arbei-

ten am 19. Dezember 2020 offeriert. Somit hätte die Klägerin – selbst wenn ihr 

Tatsachenvortrag rechtsgenüglich substantiiert gewesen wäre – die Folgen der 

Beweislosigkeit zu tragen. Damit scheitere die Klage bereits an ausreichend sub-

stantiierten Vorbringen zur Fristwahrung sowie am hierfür geltenden Beweismass. 

3.2. Die Vorinstanz setzte sich dennoch mit dem von der Klägerin geltend ge-

machten Pfandanspruch auseinander. Mit Bezug auf die Rechnungsposition 2 

Teil 2 im Betrag von Fr. 17'059.68 und den geltend gemachten Aufwand von 198 

Stunden à Fr. 80.– kam die Vorinstanz nach eingehender Würdigung der Zeugen-

aussagen und der WhatsApp-Nachrichten zum Schluss, es sei nicht bewiesen, 

dass die Parteien die geltend gemachten Arbeiten vereinbart und dafür einen 

Stundenansatz von Fr. 80.– abgemacht hätten. Auch für die behaupteten Arbeiten 

im Umfang von 198 Stunden vermöge die Klägerin keinen Beweis zu erbringen. 

Mit Bezug auf den zur Rechnungsposition 4 Teil 1 im Betrag von Fr. 8'616.– gel-

tend gemachten Aufwand von 100 Stunden à Fr. 80.– hielt die Vorinstanz fest, der 

Stundenansatz von Fr. 80.– ergebe sich aus der E-Mail der Beklagten 2 vom 28. 

Dezember 2020 (act. 21/4). Der Klägerin gelinge indessen der Beweis nicht, dass 

ihr tatsächlich ein Aufwand von 100 Arbeitsstunden angefallen sei. Zum gleichen 

Schluss kam die Vorinstanz bezüglich des geltend gemachten Aufwands von 138 

Stunden à Fr. 80.– gemäss Rechnungsposition 4 Teil 2. Zu den eingeklagten Kos-

ten im Betrag von Fr. 2'327.– hielt die Vorinstanz sodann fest, die Klägerin habe 

sich hierzu in ihren Rechtsschriften nicht geäussert. Es sei davon auszugehen, 

dass es sich um die Kosten im Zusammenhang mit der superprovisorischen und 

vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts handle. Kosten im Zusam-

menhang mit der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts seien 

nicht pfandberechtigt, weshalb es an einem entsprechenden Pfandanspruch 

fehle. Gestützt auf diese Überlegungen hielt die Vorinstanz fest, die Klägerin ver-

möge den Bestand eines Pfandanspruchs nicht nachzuweisen.

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4.

Zur Berufung im Einzelnen

4.1. Die Klägerin macht in prozessualer Hinsicht eine Rechtsverzögerung auf-

grund der langen Verfahrensdauer geltend (act. 2 Rz. II.1.). Es trifft zu, dass das 

Verfahren insgesamt lange dauerte. Die Klägerin hat indessen während der 

Dauer des erstinstanzlichen Verfahrens keine Rechtsverzögerungsbeschwerde 

erhoben. Nun, da das erstinstanzliche Urteil vorliegt, besteht kein aktuelles 

schutzwürdiges Interesse mehr an einer Rechtsverzögerungsbeschwerde (BGer 

5A_903/2012 vom 26. Februar 2013 E. 3; BGE 125 V 373 E. 1). Weiterungen er-

übrigen sich deshalb.

Weiter rügt die Klägerin eine Verletzung ihres rechtlichen Gehörs, da ihr 

keine Protokolle der Einvernahmen zugestellt oder übergeben worden seien. Dies 

erschwere die Argumentation (act. 2 Rz. II.1.). Das Recht auf Akteneinsicht ist 

Teil des Anspruchs auf rechtliches Gehör. Gemäss Art. 52 Abs. 2 ZPO können 

die Parteien die Akten einsehen und Kopien anfertigen lassen, soweit keine über-

wiegenden öffentlichen oder privaten Interessen entgegenstehen. Die Klägerin 

scheint davon auszugehen, dass ihr die Vorinstanz Kopien der Einvernahmepro-

tokolle unaufgefordert hätte zukommen lassen müssen. Aus dem Akteneinsichts-

recht leitet sich indessen kein Anspruch auf Zusendung der Verfahrensakten oder 

auf Erstellung und Zusendung von Kopien ab. Die Klägerin macht nicht geltend, 

dass sie die Vorinstanz um Einsichtnahme in die Akten bzw. in die fraglichen Pro-

tokolle gebeten hat und ihr dies verweigert worden sei. Eine Verletzung des recht-

lichen Gehörs liegt damit nicht vor.

4.2.

In der Sache macht die Klägerin geltend, das Datum der letzten Arbeiten sei 

in der Klage aufgrund eines Schreibfehlers falsch mit dem 19. Dezember 2020 

angegeben worden, in der Replik sei dies jedoch auf den 15. Dezember 2020 kor-

rigiert worden (act. 2 Rz. II.3.). In der Replik sei sie in den Rz. 6 und 7 exempla-

risch auf die Wahrung der Dreimonatsfrist eingegangen. Entgegen ihrem Antrag 

habe die Vorinstanz die Beklagten nicht zur Edition der Videoaufnahmen ver-

pflichtet. Auch die Zeugenaussagen habe die Vorinstanz nicht berücksichtigt. Es 

sei nicht nachvollziehbar, weshalb die Vorinstanz an verschiedenen Stellen 

schreibe, es seien keine Beweisofferten vorhanden. In Rz. 6 der Stellungnahme 

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sei insbesondere auf die Arbeitsrapporte und auf die Zeugen, inkl. die Architektin, 

hingewiesen worden. Letztere sei mehrfach als Sprachrohr der Beklagten be-

zeichnet worden, sie habe die Stunden vereinbart und auch abgesegnet. Die Ar-

chitektin sei "in diversen Schriften" explizit als Zeugin offeriert worden, zudem sei 

die Edition von Videoaufnahmen der Beklagten verlangt worden. Diese Beweis-

mittel habe die Vorinstanz in unzulässiger Vorauswürdigung der Beweismittel zu 

Unrecht nicht abgenommen. Es erschliesse sich ihr nicht, weshalb die Fristen-

wahrung erneut zur Diskussion gestanden sei. Sie sei vielmehr davon ausgegan-

gen, dass diese Voraussetzung mit der Anhandnahme durch das Obergericht be-

reits als erfüllt gegolten habe. Zudem habe sie bereits im Massnahmeverfahren 

Beweise offeriert, inklusive Verifikation durch Videoaufnahmen und die anderen 

Handwerker (als Zeugen). In der Klageschrift (Rz. 12 und 13) sei weiter die 

Whats-App Kommunikation zum fraglichen Zeitpunkt als Beweismittel ins Recht 

gelegt worden (act. 2 Rz. II.6.ff.). 

Die Vorinstanz gab die Voraussetzungen für die Eintragung eines Bauhand-

werkerpfandrechts im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB zutreffend wieder 

(act. 4 S. 6). Sie wies auch zutreffend auf die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 

Abs. 2 ZGB hin. Demnach hat die Eintragung ins Grundbuch bis spätestens vier 

Monate nach Vollendung der Arbeit zu erfolgen. Bei der Viermonatsfrist gemäss 

Art. 839 Abs. 2 ZGB handelt es sich um eine Verwirkungsfrist (BGE 126 III 462 

E. 2.c.aa). Für die Beurteilung des Vollendungszeitpunkts nicht in Betracht fallen 

geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten 

sowie Ausbesserungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die 

Behebung anderer Mängel. Auch Arbeiten in Erfüllung der Gewährleistungspflicht 

nach Art. 368 Abs. 2 OR sind für die Fristberechnung nicht relevant. Geringfügige 

Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie – namentlich aus Si-

cherheitsgründen –unerlässlich sind (BGE 125 III 113 E. 2b; BGer 5A_630/2021 

vom 26. November 2021 E. 3.3.2.4; BGer 5A_395/2020 vom 16. März 2021 E. 2; 

BGer 5A_688/2019 vom 6. November 2019 E. 4.2; BGer 5A_613/2015 vom 

22. Januar 2016 E. 4; BGer 5A_475/2010 vom 15. September 2010 E. 3.1.1; vgl. 

auch OGer ZH LF200008 vom 17. April 2020 E. 3.2.4.c).

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Bereits im Urteil der Kammer vom 1. Februar 2023 wurde auf die Verhand-

lungsmaxime und insbesondere auch auf die Substantiierungsobliegenheit der 

klagenden Partei hingewiesen (act. 33 S. 11 f.). An dieser Stelle ist Folgendes in 

Erinnerung zu rufen: 

Inwieweit unter der Geltung der Verhandlungsmaxime Tatsachen zu be-

haupten und zu substantiieren sind, ergibt sich einerseits aus den Tatbestands-

merkmalen der angerufenen Norm und anderseits aus dem prozessualen Verhal-

ten der Gegenpartei (BGE 127 III 365 E. 2b). Grundsätzlich genügt es zunächst, 

wenn die behauptungsbelastete Partei die anspruchbegründenden Tatsachen in 

ihren wesentlichen Zügen behauptet. Es ist nicht erforderlich, dass sie vorweg 

sämtliche möglichen Einwände der Gegenpartei entkräftet. Bestreitet der Pro-

zessgegner alsdann allerdings den Tatsachenvortrag der behauptungsbelasteten 

Partei, hat diese ihre Behauptungen zu substantiieren, d.h. sie in Einzeltatsachen 

gegliedert so umfassend und klar darzulegen, dass darüber Beweis abgenommen 

oder dagegen der Gegenbeweis angetreten werden kann (BGE 127 III 365 E. 2b; 

BGer 4A_281/2017 vom 22. Januar 2018 E. 4.2). Der nicht bzw. nicht substanti-

iert vorgebrachte Sachverhalt ist im Geltungsbereich der Verhandlungsmaxime 

dem nicht bewiesenen Sachverhalt gleichzusetzen (BK ZPO-BRÖNNIMANN, 

Art. 152 N 34; BK ZPO-HURNI, Art. 55 N 28).

Die Klägerin beruft sich auf ihre Ausführungen zur Fristwahrung in der Re-

plik (Rz. 6 und 7). An der angegebenen Stelle machte sie allgemeine Ausführun-

gen zur Vollendung und zur Abnahme eines Werkes (act. 5/20 Rz. 6 und 7). Im 

Zusammenhang mit der Fristwahrung verwies die Klägerin an anderer Stelle – 

grundsätzlich ist es nicht Aufgabe der Berufungsinstanz, in den Rechtsschriften 

nach bestimmten Parteibehauptungen zu suchen (vgl. vorstehende E. 2.3) – auf 

ihre Ausführungen zur Fristwahrung in der Klagebegründung (act. 5/20 Rz. 25). In 

der Klagebegründung hatte sie zunächst ausgeführt, am 15. Dezember (2020) sei 

der Abschluss der Arbeiten gewesen (act. 5/1 Rz. 12). Unter dem Titel "Frist zur 

Eintragung" machte sie geltend, ihre Arbeiten in der Liegenschaft hätten bis zum 

19. Dezember 2020 (recte: 15. Dezember 2020) gedauert, an diesem Datum 

seien die letzten substanziellen Arbeiten geleistet worden (act. 5/1 Rz. 16). Die 

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Beklagten bestritten die Ausführung der letzten Arbeiten am 19. Dezember 2020 

(act. 5/15 Rz. 15). Die Bezugnahme auf das von der Klägerin fälschlicherweise 

angegebene Datum ändert nichts daran, dass die Darstellung der Klägerin betref-

fend das Ausführen der letzten Arbeiten als bestritten gilt. 

Die Klägerin machte weder in der Klagebegründung noch in der Replik kon-

krete Angaben zu den zuletzt geleisteten Arbeiten. Dem Umstand, dass sie sich 

beim Datum verschrieb und die Vorinstanz davon ausging, die letzten Arbeiten 

hätten am 19. Dezember 2020 stattgefunden, kommt im Zusammenhang mit der 

fehlenden Substantiierung ihres Tatsachenvortrags keine Bedeutung zu. Ange-

sichts der Bestreitung durch die Beklagten hätte die Klägerin darlegen müssen, 

welche konkreten Arbeiten sie am 15. Dezember 2020 vornahm. Wie erwähnt, gilt 

nicht jede Arbeit als "Vollendungsarbeit". Gestützt auf Art. 839 Abs. 2 ZGB hätte 

die Klägerin deshalb angeben müssen, welche Arbeiten sie am 15. Dezember 

2020 vornahm. Der Vorinstanz ist zuzustimmen, dass die pauschale Behauptung 

von "substantiellen Arbeiten" nicht genügt. 

Da die Klägerin keine hinreichend substantiierten Angaben zu den von ihr 

vorgenommenen "Vollendungsarbeiten" gemacht hat, konnte eine Beweisab-

nahme zu diesem Punkt unterbleiben (BGer 4A_252/22016 vom 17. Oktober 

2016, E. 2.2 m.w.H.). Das Beweisverfahren dient nicht dazu, eine ungenügende 

Sachdarstellung zu vervollständigen oder fehlende Behauptungen zu ersetzen. 

Die Klägerin hätte nur dann einen Anspruch auf Abnahme der von ihr offerierten 

Beweise, wenn sie genügend substantiierte Behauptungen zu den letzten Arbei-

ten in den Prozess eingebracht hätte. 

Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass in den von der Klägerin eingereich-

ten Urkunden zwei Wochenrapporte für die Kalenderwoche 51 und konkret für 

den 15. Dezember 2020 vorliegen (act. 5/2/8 S. 3 und 7). In beiden Arbeitsrappor-

ten wurde festgehalten, dass "D._____" am 15. Dezember 2020 8 ½ Stunden in 

F._____ arbeitete (act. 5/2/8 S. 7). Der eine Rapport enthält eine weitgehend un-

leserliche Zusatzbemerkung, der andere Rapport enthält folgende handschriftliche 

Bemerkung: "Mängel beheben D._____ nicht in Rechnung gestellt". Aufgrund der 

genannten Zusatzbemerkung vermöchte die Klägerin nicht nachzuweisen, dass 

- 14 -

sie am 15. Dezember 2020 Vollendungsarbeiten im Sinne von Art. 839 Abs. 2 OR 

erbracht hat, selbst wenn ihre Behauptung zu den letzten Arbeiten hinreichend 

substantiiert wäre. 

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass der Tatsachvortrag der Klägerin in 

Bezug auf die Wahrung der Viermonatsfrist – einer Verwirkungsfrist – zu wenig 

substantiiert ist. Die Klage scheitert bereits an dieser Voraussetzung.

4.3. Die Vorinstanz würdigte im Rahmen einer Alternativbegründung die Be-

weismittel, die sie im Zusammenhang mit der von der Klägerin geltend gemachten 

Pfandsumme abgenommen hatte. Die Klage scheitert wie erwähnt bereits an der 

Wahrung der Viermonatsfrist. Eine Auseinandersetzung mit der diesbezüglichen 

Kritik der Klägerin erübrigt sich deshalb. Die Berufung ist nach dem Gesagten ab-

zuweisen.

5.

Kosten- und Entschädigungsfolgen

5.1. Ausgangsgemäss wird die Klägerin kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). 

Ausgehend von einem Streitwert von Fr. 26'795.85 ist die Entscheidgebühr auf-

grund des eher geringen Zeitaufwands gestützt auf §§ 4 Abs. 1 und 12 GebV OG 

auf Fr. 2'000.– festzusetzen.

5.2. Da den Beklagten im vorliegenden Berufungsverfahren keine Aufwendun-

gen entstanden sind, die zu entschädigen wären, ist von der Zusprechung einer 

Parteientschädigung abzusehen.

Es wird erkannt:

1.

Die Berufung wird abgewiesen. Das Urteil des Bezirksgerichts Horgen, 

II. Abteilung, vom 30. September 2024 wird bestätigt.

2.

Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'000.– festgesetzt, der 

Berufungsklägerin auferlegt und mit dem von ihr geleisteten Vorschuss von 

Fr. 3'690.– verrechnet. Der Überschuss wird der Berufungsklägerin zurück-

erstattet, unter Vorbehalt eines allfälligen Verrechnungsanspruchs.

- 15 -

3.

4.

Für das Berufungsverfahren wird keine Parteientschädigung zugesprochen.

Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagten unter Beilage eines 

Doppels der Berufungsschrift (act. 2), sowie an das Bezirksgericht Horgen, 

je gegen Empfangsschein.

Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 

Akten an die Vorinstanz zurück.

5.

Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 

innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-

richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 

Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 26'795.85.

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer

Die Vorsitzende:

Der Gerichtsschreiber:

lic. iur. E. Lichti Aschwanden

MLaw F. Wüst

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