# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** b4dab7c8-9a0d-502c-938c-2e6c6e367ab8
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1998-02-10
**Language:** it
**Title:** Tessin Camera di diritto tributario 10.02.1998 80.1998.5
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_CATI_001_80-1998-5_1998-02-10.html

## Full Text

Incarto n.

  80.98.00005

  	
  Lugano

  10 febbraio 1998

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  del Ticino

  	 

	
  La Camera di diritto
  tributario del Tribunale d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dai giudici:

  	
  Alessandro
  Soldini, presidente, 

  Stefano Bernasconi, Lorenzo Anastasi

   

  

 

	
  segretario:

  	
  Fiorenzo
  Gianinazzi

  

 

statuendo
sul ricorso del 12 gennaio 1998

 

in
materia di:                 imposta sugli utili immobiliari

 

	
  presentato
  da:

  	
  __________
  __________, __________ __________, 
  

   

  
	
   

  	
   

  	 

 

ritenuto

 

 

in
fatto ed in diritto

 

 

                                     -   che il 28 ottobre 1996
__________ __________ vendeva a __________ __________ la particella n.
__________, foglio PPP __________ di __________ al prezzo di fr. 250'000.--;

 

                                     -   che nel calcolo dell'utile
immobiliare imponibile l'UT di __________ deduceva dal surriferito valore
d'alienazione il valore del precedente acquisto di fr. 230'000.-- e migliorie
per fr. 5'651.-- (cfr. decisione su reclamo del 29 dicembre 1997);

 

                                     -   che con il presente,
tempestivo ricorso __________ __________ chiede la deduzioni di ulteriori
migliorie per fr. 12'000.-- in relazione all'installazione di una cucina
americana, producendo i relativi giustificativi;

 

                                     -   che lo Stato preleva
un'imposta sugli utili immobiliari, il cui oggetto è rappresentato dai guadagni
realizzati con il trasferimento della proprietà di immobili o di parti di esso
(art. 123 LT);

 

                                     -   che l'utile imponibile
corrisponde alla differenza tra il valore di alienazione e il valore di
investimento;

 

                                     -   che quest'ultimo si
compone a sua volta del valore di acquisto e dei costi di investimento (art.
128 cpv. 1 LT);

 

                                     -   che i costi di
investimento sono elencati all’art. 134 cpv. 1 LT e comprendono, in linea
generale, i costi di acquisto e di vendita e i costi che hanno aumentato il
valore del fondo alienato, vale a dire i costi di costruzione e di miglioria;

 

                                     -   che i costi
d'installazione di una cucina americana rientrano tra i costi di investimento
computabili (cfr. CDT n. 213 del 14 luglio 1986, inedita; Soldini/Pedroli,
L'imposizione degli utili immobiliari, Lugano; 1996, p. 64);

 

                                     -   che __________ __________
ha prodotto in sede di ricorso la dichiarazione della ditta __________
__________ __________, dalla quale risulta che il costo di fr. 12'000.--
relativo all'installazione di una cucina americana era compreso nel contratto
d'appalto;

 

                                     -   che in simili condizioni
nulla osta alla deduzione del suddetto importo;

 

                                     -   che pertanto i costi
d'investimento deducibili devono essere portati a fr. 17'651.--;

 

                                     -   che l'utile immobiliare
imponibile deve di conseguenza essere ridotto a fr. 2'349.--;

 

                                     -   che la tassa di giustizia
e le spese di procedura sono a carico della parte vittoriosa, se già nella
procedura di tassazione, ottemperando agli obblighi procedurali, avesse potuto
ottenere soddisfazione (art. 231 cpv. 2 LT);

 

                                     -   che pertanto, nonostante
l'esito del ricorso, la tassa di giustizia e le spese vanno accollate al
ricorrente, il quale avrebbe potuto evitare la presente procedura, se avesse
prodotto con maggiore tempestività, nella procedura ordinaria di tassazione, la
prova del costo della cucina, come gli era d'altronde facilmente possibile;

 

 

Per questi motivi,

visto per le spese l'art. 231 LT 1994

 

 

dichiara e pronuncia

 

 

                                   1.   Il ricorso è accolto.

                                         §    Di
conseguenza, la decisione su reclamo del 29 dicembre 1997 è annullata e gli
atti sono retrocessi all'UT per l'emissione di nuovi conteggi, a' sensi dei considerandi.

 

                                   2.   Le spese processuali
consistenti:

                                         a. nella tassa di
giustizia di                                  fr.    200.–

                                         b. nelle spese di
cancelleria di complessivi       fr.       80.–

                                         per un totale di                                                       fr.    280.–

                                         sono a carico del ricorrente.

 

                                   3.   Intimazione alle parti.

 

                                   4.   Il presente giudizio è
definitivo (art. 230 cpv. 3 LT 1994).

 

 

 

 

per
la Camera di diritto tributario

del
Tribunale d’appello

Il
Presidente:                                                          Il
Segretario: