# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 375ce3cb-5dcf-51a4-ac85-343322a0ca09
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-02-10
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 10.02.2023 LC220025
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_LC220025_2023-02-10.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: LC220025-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, 

Oberrichterin lic. iur. A. Strähl und Oberrichter Dr. E. Pahud sowie 

Gerichtsschreiberin Dr. S. Scheiwiller 

Beschluss und Urteil vom 10. Februar 2023 

 

in Sachen 

 

A._____,  
Beklagter und Berufungskläger 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____, 

 

gegen 

 

B._____,  
Klägerin und Berufungsbeklagte 

 

vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Y._____, 

 

betreffend Ehescheidung 
 
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im ordentlichen Verfahren 
des Bezirksgerichtes Uster vom 7. April 2022; Proz. FE160076 
 
  

- 2 - 

Rechtsbegehren der Klägerin: 

Schlussanträge (act. 143 i.V.m. act. 243) 

"1. Es sei die Ehe der Parteien gestützt auf Art. 114 ZGB zu schei-
den. 

 2. Der Beklagte sei zu verpflichten, für die Klägerin persönlich an-
gemessene monatliche, indexierte Unterhaltsbeiträge wie folgt zu 
bezahlen: 

 Fr. 2'279.– ab Rechtskraft des Scheidungsurteils bis zum Er-
reichen des ordentlichen Rentenalters des Be-
klagten. 

 Fr. 1'237.– ab Erreichen des ordentlichen Rentenalters des 
Beklagten lebenslänglich. 

 3. Es sei die güterrechtliche Auseinandersetzung im Sinne der 
nachstehenden Ausführungen vorzunehmen: 

 a) Es sei die einfache Gesellschaft aufzuheben und die im Gesamt-
eigentum der Parteien stehende Liegenschaft C._____-strasse 1 
(Grundregister Blatt 2), … D._____ [Ortschaft], inkl. des dazuge-
hörigen Bastelraums, der fünf Motorfahrzeugparkplätzen (Grund-
register Blatt 3, 4, 5, 6, 7) und des Schutzraums (Grundregister 
Blatt 8) sowie der sechs Motorradparkplätze (Grundregister Blatt 
9-14) der Klägerin zu Alleineigentum zu übertragen. Es sei das 
Grundbuchamt anzuweisen, die Veräusserungsbeschränkung 
nach BVG (Anmerkung 3, datiert vom 30.5.2002, Beleg 15) zu lö-
schen. 

 Eventualiter, sollte die Liegenschaft C._____-Strasse 1, D._____ 
öffentlich versteigert werden, seien aus dem Versteigerungserlös 
vorab die mit dem Verkauf verbundenen Kosten (insbesondere 
Grundstücksgewinnsteuer, Beurkundungs- und Handänderungs-
kosten) sowie die Hypothekarschuld zu begleichen und der WEF-
Vorbezug des Beklagten von Fr. 78'000.– in die Vorsorgeeinrich-
tungen des Beklagten zurückzuführen. Der verbleibende Nettoer-
steigerungserlös sei im Umfang von 50 % zugunsten der Klägerin 
und im Umfang von 50 % zugunsten des Beklagten aufzuteilen. 

 b) Es sei das auf gemeinsamen Namen lautende CS-Privatkonto 
(Kto.-Nr. 16) aufzuheben und der Saldo in das Alleineigentum des 
Beklagten zu übertragen.  

 c) Es sei der Beklagte sodann zu verpflichten, der Klägerin eine gü-
terrechtliche Ausgleichszahlung von Fr. 692‘187.50 zu bezahlen. 
Eventualiter, sollte die Liegenschaft C._____-Strasse 1 (Grundre-
gister Blatt 2), … D._____, inkl. des dazugehörigen Bastelraums, 
der fünf Motorfahrzeugparkplätzen (Grundregister Blatt 3, 4, 5, 6, 
7) und des Schutzraums (Grundregister Blatt 8) sowie der sechs 

- 3 - 

Motorradparkplätzen (Grundregister Blatt 9-14) dem Beklagten zu 
Alleineigentum zugesprochen werden, sei der Beklagte zu ver-
pflichten, der Klägerin eine güterrechtliche Ausgleichszahlung von 
Fr. 1‘176‘845.50 zu bezahlen. 
Subeventualiter sollte der Klägerin die eheliche Liegenschaft 
C._____-Strasse 1 (Grundregister Blatt 2), … D._____, inkl. des 
dazugehörigen Bastelraums, sowie der drei Motorfahrzeugpark-
plätzen und einem Motorradparkplatz und dem Beklagten die 
zwei Motorfahrzeugparkplätze und fünf Motorradparkplätze sowie 
der Schutzraum der C._____-Strasse 1, D._____, zu Alleineigen-
tum zugesprochen werden, sei der Beklagte zu verpflichten, der 
Klägerin eine güterrechtliche Ausgleichszahlung von 
Fr. 838‘187.50 zu bezahlen. 
Subsubeventualiter, sollte die Liegenschaft C._____-Strasse 
zwangsversteigert werden, sei der Beklagte zu verpflichten, der 
Klägerin eine güterrechtliche Ausgleichszahlung, mindestens je-
doch Fr. 934‘516.50 zu bezahlen.  

 4. Es sei der Ausgleich der Pensionskassengelder im Sinne von 
Art. 122f. ZGB vorzunehmen und die PK E._____ anzuweisen, 
der Klägerin die geschuldete BVG-Ausgleichszahlung von 
Fr. 40'030.50 bzw. im Fall der Versteigerung der Liegenschaft 
C._____-Strasse 1, D._____ von Fr.118'030.50 auf ihr Privatkon-
to bei der Zürcher Kantonalbank, Postfach, 8010 Zürich, IBAN-Nr. 
CH17 zu übertragen.  

 5. Alle anderslautenden Anträge des Beklagten sind abzuweisen, 
insoweit sie sich nicht mit den Anträgen der Klägerin decken. 

 6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MwSt.) 
zulasten des Beklagten." 

Rechtsbegehren des Beklagten: 

Schlussanträge (act. 137) 

"1. 
Es sei die Ehe der Parteien gestützt auf Art. 114 ZGB zu scheiden. 
2. 
2.1 
Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin angemessene vom Ge-
richt zu bestimmende Unterhaltbeiträge - monatlich zum Voraus - zu 
bezahlen, sofern die Leistungsvoraussetzungen dazu erfüllt sind. Dies 
für die Dauer ab Rechtskraft des Scheidungsurteils bis zum Erreichen 
des ordentlichen Rentenalters des Beklagten. 

- 4 - 

2.2 
Das Begehren um eine nacheheliche Unterhaltspflicht des Beklagten 
ab Erreichen des ordentlichen Rentenalters bis zum Ableben des Be-
klagten resp. der Klägerin, sei abzuweisen. 
3. 
3.1 
Es sei die güterrechtliche Auseinandersetzung vorzunehmen. Die ein-
fache Gesellschaft und die im Gesamteigentum der Prozessparteien 
stehende Liegenschaft C._____-Strasse 1, … D._____, (Grundregis-
terblatt 2), samt Bastelraum und drei Einstellplätzen für PW sowie ein 
Motorradparkplatz an den oder die Meistbietende/n zu veräussern. Der 
freihändige Verkauf sei raschmöglichst im Anschluss an den Eintritt der 
Rechtskraft des Scheidungsurteils vorzunehmen, spätestens aber in-
nerhalb einer Jahresfrist durchzuführen. Dabei dürfe der vom HEV am 
30.07.2016 festgestellte Verkehrswert als Mindestverkaufspreis unter-
schritten werden. 
3.2 
Eventualiter: Sollte der freihändige Verkauf scheitern, so sei das 
Grundstück öffentlich zu versteigern. Der Nettoerlös, d.h. der Verstei-
gerungserlös abzüglich der mit der Versteigerung verbundenen Kosten 
(Grundstücksgewinnsteuern, Beurkundungs- und Handänderungskos-
ten), Hypothekarschulden mit Bereinigung des WEF-Vorbezuges sei 
unter den Parteien hälftig zu teilen. Der WEF-Vorbezug von 
Fr. 78'000.– sei in diesem Fall in die Vorsorgeeinrichtungen des Be-
klagten zurück zu führen. Das Grundbuchamt sei anzuweisen, die Ver-
äusserungsbeschränkung nach BVG (Anmerkung 3, dat. 30.05.2002, 
Beleg 15) zu löschen.  
3.3 
Die fünf Motorfahrrad-Parkplätze sowie zwei Autoabstellplätze und der 
Schutzraum an der C._____-Strasse 1, … D._____, (Grundregisterblatt 
8) seien dem Beklagten in Anrechnung an seine güterrechtlichen An-
sprüche zum Alleineigentum zuzusprechen. 
3.4 
Es sei das gemeinsame auf den Namen der Prozessparteien lautende 
CS-Privatkonto mit der Nummer 16 aufzuheben. Der Saldo sei dem 
Beklagten zu übertragen. 
3.5 
Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin eine im Anschluss an das 
Beweisverfahren zu beziffernde Ausgleichszahlung, die vom Beklagten 
nach Abschluss des Beweisverfahrens noch beziffert wird, maximal 
aber Fr. 331'325.70 zu zahlen. 
4. 
Es sei der Ausgleich der Pensionskassengelder im Sinne von 
Art. 122 f. ZGB per 1. Januar 2017 vorzunehmen. 

- 5 - 

5. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich MwSt.) zulas-
ten der Klägerin eventualiter gemäss den gesetzlichen Vorschriften." 

 
 

Urteil des Einzelgerichtes: 

1. Die Ehe der Parteien wird gestützt auf Art. 114 ZGB geschieden. 

2. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin ab Rechtskraft des Scheidungsurteils 

nachehelichen Unterhalt von monatlich Fr. 1'237.– zu bezahlen. 

Der Unterhaltsbeitrag ist an die Klägerin zahlbar, und zwar monatlich im Voraus auf 

den Ersten eines jeden Monats. 

3. Die Festsetzung der Unterhaltsbeiträge gemäss Ziffer 2 vorstehend basiert auf fol-

genden Grundlagen: 

Einkommensverhältnisse 

Klägerin 

AHV-Renteneinkommen Fr. 1'918.– 

Liegenschaftenertrag Fr. 875.– 

Vermögensertrag Fr. 500.– 

Beklagter 

AHV-Renteneinkommen Fr. 1'955.– 

Verwaltungsratshonorar Fr. 500.– 

Vermögensertrag  Fr. 5'000.– 

 
Familienrechtliche Existenzminima 

Klägerin Familienrechtliches Existenzminimum Fr. 4'242.– 

Beklagter Familienrechtliches Existenzminimum Fr. 3'853.– 

4. Der Unterhaltsbeitrag gemäss Ziffer 2 basiert auf dem Landesindex der Konsumen-

tenpreise des Bundesamtes für Statistik, Stand Ende März 2022 von 103 Punkten 

(Basis Dezember 2015 = 100 Punkte). Er ist jeweils auf den 1. Januar eines jeden 

Jahres, erstmals auf den 1. Januar 2023, dem Stand des Indexes per Ende No-

vember des Vorjahres anzupassen. Die Anpassung erfolgt nach folgender Formel: 

Neuer Unterhaltsbeitrag  = 
alter Unterhaltsbeitrag  x  neuer Index 

103.0 

- 6 - 

Fällt der Index unter den Stand von Ende März 2022, berechtigt dies nicht zu einer 

Herabsetzung der Unterhaltsbeiträge. 

5. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine güterrechtliche Ausgleichszahlung 

in der Höhe von Fr. 692'187.50 zu leisten. 

6. Die Credit Suisse AG wird angewiesen, das auf die Parteien lautende gemeinsame 

Privatkonto (Konto-Nr.: 16, IBAN CH18) aufzuheben und den Saldo auf ein vom 

Beklagten zu bezeichnendes Konto zu übertragen. 

7. a. Die einfache Gesellschaft A._____/B._____ wird aufgehoben. Die auf die ein-

fache Gesellschaft A._____/B._____ als Gesamteigentümerin im Grundbuch 

eingetragenen Grundstücke, die Maisonettewohnung an der C._____-Strasse 

1 in … D._____ (Grundbuch Blatt 2) inkl. dazugehöriger Bastelraum, fünf Mo-

torfahrzeugparkplätze (Grundbuch Blatt 4, 5, 6, 7), sechs Motorradparkplätze 

(Grundbuch Blatt 9-14) und der Schutzraum (Grundbuch Blatt 8), werden in 

das Alleineigentum der Klägerin übertragen. Die Übertragung erfolgt hinsicht-

lich der güterrechtlichen Ausgleichsansprüche unter Anrechnung eines Ver-

kehrswerts für sämtliche Grundstücke von Fr. 1'160'000.–. 

 Es gelten die folgenden weiteren Bestimmungen: 

 i) Der Übergang von Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr auf die Kläge-

rin erfolgt per Rechtskraft des Scheidungsurteils (Antrittstag). 

 ii) Die Parteien werden auf den Inhalt von Art. 54 des Versicherungsvertrags-

gesetzes hingewiesen, wonach allenfalls bezüglich der Grundstücke beste-

hende Schadens- und Haftpflichtversicherungen auf die Klägerin als neue Al-

leineigentümerin übergehen, sofern sie den Versicherern nicht innerhalb von 

30 Tagen seit der Eigentumsübertragung schriftlich mitteilt, dass sie den 

Übergang der Versicherung ablehnt. Ob ein Ablehnungsrecht aufgrund dieser 

Handänderung überhaupt gegeben ist, ist im Bedarfsfall direkt durch die Klä-

gerin abzuklären. 

 iii) Die Parteien werden darauf hingewiesen, dass nach Ziffer 3 des Anhanges 

zur bundesrechtlichen Verordnung über elektrische Niederspannungsinstalla-

tionen vom 7. November 2001 (SR 734.27) die Niederspannungsinstallatio-

nen mit zehn- oder zwanzigjähriger Kontrollperiode bei einer Handänderung 

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kontrolliert werden müssen, wenn seit der letzten Kontrolle mehr als fünf Jah-

re vergangen sind.  

 iv) Die Parteien werden darauf hingewiesen, dass die Zuweisung von sich in 

Gesamteigentum befindlichen Grundstücken an einen der Gesamteigentümer 

keine Kontrolle der elektrischen Niederspannungsinstallationen nach sich 

zieht. 

b. Das Grundbuchamt D._____ wird angewiesen, die Eigentumsübertragung 

gemäss Ziffer 7. lit. a im Grundbuch einzutragen. 

c. Das Grundbuchamt D._____ wird ferner angewiesen, die Veräusserungsbe-

schränkung nach Art. 30e BVG (Anmerkung 3, datiert vom 30.5.2002, Beleg 

15) betreffend das Grundstück Blatt 2 zu löschen. 

8. Die Klägerin übernimmt die auf den Grundstücken Blatt 2, 4, 5, 14 lastenden 

Grundpfandschulden von insgesamt Fr. 560'000.– bei der Credit Suisse AG, Konto 

Nr.: 19, sichergestellt durch einen Papier-Inhaberschuldbrief, datiert 27. Mai 2002, 

1. Pfandstelle, über nominal Fr. 530'000.– und einen Papier-Inhaberschuldbrief, da-

tiert 4. März 2003, 2. Pfandstelle, über nominal Fr. 30'000.–, zur alleinigen Verzin-

sung und Bezahlung, soweit ausstehend, ab Antrittstag auf eigene Rechnung unter 

gänzlicher Entlastung des Beklagten von jeglicher Schuldpflicht und Haftbarkeit.  

Die Klägerin wird verpflichtet, für die Entlassung des Beklagten aus der Schuld-

pflicht durch die Gläubigerin besorgt zu sein.  

Die Parteien werden auf die Gläubigerrechte im Sinne von Art. 845 i.V.m. Art. 832 

ZGB hingewiesen. 

9. Jegliche Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel wird – soweit gesetzlich zu-

lässig – seitens des Beklagten wegbedungen. 

10. Die Besteuerung des Grundstückgewinnes wird anlässlich der Eigentumsübertra-

gung an den Grundstücken nach § 216 Abs. 3 lit. b StG ZH aufgeschoben. Die Klä-

gerin wird darauf hingewiesen, dass im Falle der Weiterveräusserung der Grund-

stücke der Erwerbspreis bei der letzten Veräusserung massgebend ist, für die kein 

Steueraufschub gewährt worden ist. 

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11. Allfällige grundbuchlichen Kosten sind von den Parteien je zur Hälfte zu begleichen. 

Sie haften hierfür solidarisch. 

12. Die Guthaben für allfällige für die Grundstücke gemäss Dispositivziffer 7 geleisteten 

Beiträge in einen Unterhalts- und Erneuerungsfonds werden auf die Klägerin über-

tragen. 

13. Es wird festgehalten, dass der Klägerin ein Ausgleichsanspruch in Höhe von 

Fr. 116'723.15 aus beruflicher Vorsorge zusteht. Dieser wird wie folgt abgegolten: 

a) Fr. 78'000.– infolge Übertragung des Gründstücks an der C._____-Strasse 1 

in … D._____ in das Alleineigentum der Klägerin, für welches der Beklagte 

einen WEF-Vorbezug in dieser Höhe getätigt hat; 

b) Fr. 38'723.15 durch Übertragung von der Pensionskasse PK E._____ auf das 

Privatkonto der Klägerin bei der Zürcher Kantonalbank.  

 Entsprechend wird die Pensionskasse PK E._____, … [Adresse], angewiesen, vom 

Berufsvorsorgekonto des Beklagten (A._____, geb. tt. Juli 1954, AHV-Nr. 20) den 

Betrag von Fr. 38‘723.15 zuzüglich Zins ab 24. März 2016 auf das Privatkonto der 

Klägerin (B._____, geb. tt. November 1953, AHV-Nr. 21) bei der Zürcher Kantonal-

bank, Postfach, 8010 Zürich, IBAN-Nr. CH17, zu übertragen.  

14. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf: 

Fr. 11'000.– die weiteren Gerichtskosten betragen  

Fr. 10'753.30 Verkehrswertschätzung Aktien F._____ AG  vom 15. Dezember 2017 

Fr. 3'494.85 Ergänzungsfragen zur Verkehrswertschätzung Aktien F._____ AG vom 30. April 2018 

Fr. 4'308.– Verkehrswertschätzungen Liegenschaften C._____-Strasse 1 und G._____-Strasse 22 vom 7. November 2019 

  

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Fr. 4'806.10 Ergänzungsgutachten Verkehrswert Aktien F._____ AG vom 3. Juni 2020 

Fr. 4'260.90 Ergänzungsfragen zum Ergänzungsgutachten Aktien F._____ AG vom 3. November 2020 

 
15. Die Kosten im Gesamtumfang von Fr. 38'623.15 werden der Klägerin zu einem 

Viertel (Fr. 9'655.80) und dem Beklagten zu drei Vierteln (Fr. 28'967.35) auferlegt. 

Die geleisteten Vorschüsse von insgesamt CHF 20'308.– werden mit den gesamten 

Gerichtskosten verrechnet. Der Fehlbetrag wird vom Beklagten nachgefordert. 

Es wird festgehalten, dass die Klägerin Vorschüsse in Höhe von insgesamt 

Fr. 18'154.– geleistet hat und der Beklagte einen solchen in der Höhe von  

Fr. 2'154.–. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin die Differenz zwischen den 

von ihr geleisteten Vorschüssen (Fr. 18'154.–) und den ihr effektiv auferlegten Kos-

ten (Fr. 9'655.80) zu bezahlen, mithin Fr. 8'498.20.  

16. Der Beklagte wird verpflichtet, der Klägerin eine reduzierte Parteientschädigung in 

der Höhe von Fr. 14'087.– (inkl. Mehrwertsteuer) zu bezahlen. 

Berufungsanträge: 

des Beklagten und Berufungsklägers (act. 265 S. 2 f.): 
 
1. Es sei das Urteil des Bezirksgerichts Uster vom 7. April 2022 (Geschäfts-Nr. 

FE160076-I) bezüglich den nachfolgend erwähnten Ziffern aufzuheben: 
 
 - Ziffer 2 
 - Ziffer 3 
 - Ziffer 4 
 - Ziffer 5 
 - Ziffer 7 lit. a) und b) 
 - Ziffer 14 
 - Ziffer 15 
 - Ziffer 16 
 
2. Es seien die antragsgemäss aufgelisteten Ziffern gemäss vorstehendem Aufhe-

bungsbegehren durch folgende Regelungen zu ersetzen:  
 
 - Ziff. 2: Es wird festgestellt, dass der Berufungskläger der Berufungsbeklagten in-

folge seiner Pensionierung keinen nachehelichen Unterhalt schuldet;  
 
 - Ziff. 3 und 4 sind zu streichen; sollte eine güterrechtliche Auszahlung im Rah-

men der vorinstanzlichen Entscheidung verfügt werden, kann in diesem Fall in-

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folge zwangsbedingtem Aktienverkauf weder ein Einkommen im Sinne einer Di-
videndenzahlung noch ein Verwaltungsratshonorar in naher Zukunft erzielt wer-
den. Logischerweise reduziert sich das von der Vorinstanz angenommene Ein-
kommen des Klägers um CHF 5'500.00. 

 
 - Ziff. 5: Der Beklagte sei zu verpflichten, der Klägerin eine güterrechtliche Aus-

gleichszahlung in der Höhe zu zahlen, wie sie sich aus den Netto-Ergebnissen 
der beiden vom Kläger beantragten weiteren Schätzungen (Obergutachten) für 
die Aktien der F._____ AG (CHE-…) und der C._____-Strasse 1, in … D._____ 
errechnen lassen. Die Bezifferung wird nach Vorliegen der beiden weiteren Gut-
achten (Obergutachten) vorgenommen. (Der Kläger wäre nach wie vor mit ei-
nem Verkauf der Liegenschaft und hälftiger Aufteilung des Netto-
Verkaufserlöses unter die Parteien einverstanden wie er das im vorinstanzlichen 
Verfahren bereits geltend gemacht hat.) 

 
 - Ziff. 7 
  lit. a): die güterrechtlichen Ansprüche sollen bezüglich der C._____-Strasse 1 in 

… D._____ (Grundbuch Blatt 2 inkl. dazugehöriger Bastelraum, 5 Motorfahr-
zeugparkplatze (Grundbuch Blatt 4, 5, 6, 7), 6 Motorradparkplätze (Grundbuch 
Blatt 9-14) und der Schutzraum (Grundbuch Blatt 8), zum Anrechnungswert ge-
mäss Obergutachten, mindestens aber zusammen mit dem Stockwerkeigentum 
C._____-Strasse 1, … D._____, von CHF 1,5 Mio. reduziert um die Hypotheken 
und den latenten Grundstückgewinnsteuern der Klägerin übertragen werden. Die 
Übertragung erfolgt unter dem Titel der güterrechtlichen Ausgleichsansprüche 
unter Anrechnung eines Verkehrswerts für sämtliche Grundstücke gemäss 
Obergutachten, mindestens aber mit Berücksichtigung eines Verkehrswertes 
von CHF 1,5 Mio. abzüglich Hypotheken von CHF 530'000.00 sowie den laten-
ten Grundstückgewinnsteuern. 

 
  lit. b): Das Grundbuchamt D._____ sei anzuweisen, die Eigentumsübertragung 

gemäss neuer Ziff. 7 lit. a) mit Berücksichtigung des Schätzungswertes des vom 
Kläger beantragten Obergutachtens für die C._____-Strasse 1 in … D._____ im 
Grundbuch einzutragen, mindestens aber unter Anrechnung eines Verkehrswer-
tes von CHF 1,5 Mio.  

 
 - Ziff. 14: Die Kosten betreffend Ergänzungsfragen zur Verkehrswertschätzung 

Aktien F._____ AG vom 30. April 2018 sowie die Kosten für das Ergänzungsgut-
achten Verkehrswert Aktien F._____ AG vom 3. Juni 2020 sowie Gutachten be-
treffend Ergänzungsfragen zum Ergänzungsgutachten Aktien F._____ AG vom 
3. November 2020 seien ersatzlos zu streichen. 

 
 - Ziff. 15: Die Kosten im Gesamtbetrag von Fr. 26'061.15 (Gesamtkosten abzüg-

lich Kosten des Gutachtens H._____ für die diversen Ergänzungen) werden der 
Klägerin und dem Beklagten für das erstinstanzliche Verfahren je zur Hälfte, 
eventualiter nach richterlichem Ermessen, auferlegt. 

  Es wird festgehalten, dass die Berufungsbeklagte Vorschüsse in der Höhe von 
Fr. 18'154.00 geleistet hat und der Beklagte einen solchen von Fr. 2'154.00. Der 
Berufungskläger wird verpflichtet, der Berufungsbeklagten die Differenz zwi-
schen dem von ihr geleisteten Vorschuss von Fr. 18'154.00 und den ihr effektiv 
aufzuerlegenden Kosten von Fr. 13'030.60 (1/2 von Fr. 26'061.15) zu bezahlen, 
mithin Fr. 5'123.40. 

 

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 - Ziff. 16: Es sind für das erstinstanzliche Verfahren keine Parteientschädigungen 
geschuldet. Die Gerichtskosten sind wettzuschlagen, eventualiter nach richterli-
chem Ermessen festzusetzen. 

 
3. Die Gerichtskosten für das Berufungsverfahren seien der Beklagten aufzuerlegen. 

Sie habe dem Kläger eine angemessene vom Gericht festzusetzende Parteient-
schädigung zuzgl. MWST auszurichten. 

 

Erwägungen: 

1. Ausgangslage und Verfahrensverlauf 

1.1. B._____ (Klägerin und Berufungsbeklagte) und A._____ (Beklagter und 

Berufungskläger) heirateten im Jahr 1981. Sie haben zwei erwachsene Kinder 

und leben seit dem 1. Januar 2014 getrennt. Am 24. März 2016 reichte die Kläge-

rin beim Einzelgericht des Bezirksgerichts Uster (nachfolgend Vorinstanz) eine 

Scheidungsklage ein und machte damit das vorliegende Scheidungsverfahren 

anhängig.  

1.2. Im Scheidungspunkt sind sich die Parteien einig, strittig sind der nacheheli-

che Unterhalt und die güterrechtliche Auseinandersetzung. Bezüglich letzterer 

vertraten die Parteien im erstinstanzlichen Verfahren insbesondere hinsichtlich 

der im Gesamteigentum stehenden Liegenschaft an der C._____-Strasse 1, … 

D._____, bzw. deren Verkehrswert, sowie hinsichtlich des Wertes der 

20 Namenaktien der F._____ AG, die sich im Eigentum des Beklagten befinden, 

unterschiedliche Standpunkte. Die Vorinstanz holte zum Wert der Namenaktien 

ein Sachverständigengutachten bei lic. oec. HSG H._____ ein (act. 95, 111, 217 

und 236). Auch zum Wert der Liegenschaft an der C._____-Strasse in D._____ 

wurde ein Sachverständigengutachten bei I._____ eingeholt (act. 185 und 208). 

Mit Urteil vom 7. April 2022 entschied die Vorinstanz im eingangs erwähnten Sin-

ne (act. 267).  

1.3. Gegen dieses Urteil erhob der Beklagte mit Eingabe vom 16. Juni 2022 Be-

rufung beim Obergericht des Kantons Zürich und stellte die vorstehend erwähnten 

Anträge (act. 265). Die Akten des erstinstanzlichen Verfahrens wurden von Amtes 

wegen beigezogen (act. 1–263). Mit Verfügung vom 8. Juli 2022 wurde dem Be-

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klagten Frist angesetzt, um einen Kostenvorschuss für das Rechtsmittelverfahren 

zu leisten. Zudem wurde die Prozessleitung an die Referentin delegiert (act. 269). 

Mit Eingabe vom 2. August 2022 ersuchte der Beklagte um Bewilligung von Ra-

tenzahlungen zur Begleichung des Kostenvorschusses (act. 272). Dieses Gesuch 

wurde mit Verfügung vom 4. August 2022 abgewiesen, die Frist zur Leistung des 

Kostenvorschusses wurde jedoch einmalig bis 30. September 2022 verlängert 

(act. 273). Der Vorschuss wurde in der Folge fristgerecht bezahlt (act. 275). Da 

sich die Berufung als unbegründet erweist, erübrigt sich die Einholung einer Beru-

fungsantwort. Das Verfahren ist spruchreif. 

2. Prozessuales 

2.1. Rechtsmittelvoraussetzungen 

Nach Eingang der Berufung prüft die Rechtsmittelinstanz von Amtes wegen, ob 

die Rechtsmittelvoraussetzungen erfüllt sind. Die vorliegende Berufung richtet 

sich gegen einen erstinstanzlichen Endentscheid (Art. 308 Abs. 1 lit. a ZPO) und 

wurde rechtzeitig, mit einer Begründung und mit Anträgen versehen beim Oberge-

richt eingereicht (Art. 311 ZPO). Der Beklagte ist sodann ohne weiteres zur Stel-

lung der wiedergegebenen Berufungsanträge legitimiert.  

2.2. Gegenstand des Berufungsverfahrens 

2.2.1. Nicht angefochten wurde das erstinstanzliche Urteil mit Bezug auf den 

Scheidungspunkt (Dispositiv-Ziff. 1), die Aufhebung des gemeinsamen Bankkon-

tos bei der Credit Suisse AG (Dispositiv-Ziff. 6) und die Regelung betreffend Aus-

gleich der beruflichen Vorsorge (Dispositiv-Ziff. 13). Im Zusammenhang mit der 

Übertragung des Grundstücks an der C._____-Strasse 1 in … D._____, Grund-

buch Blatt 2, an die Klägerin blieben folgende erstinstanzlichen Anordnungen un-

angefochten: die Löschung der Veräusserungsbeschränkung nach Art. 30e BVG 

(Dispositiv-Ziff. 7 lit. c), die Übernahme der Grundpfandschulden auf dem genann-

ten Grundstück durch die Klägerin (Dispositiv-Ziff. 8), die Wegbedingung der Ge-

währleistung (Dispositiv-Ziff. 9), der Aufschub der Grundstückgewinnsteuern (Dis-

positiv-Ziff. 10), die Begleichung allfälliger grundbuchlicher Kosten (Dispositiv-

- 13 - 

Ziff. 11) sowie die Übertragung der Guthaben des Unterhalts- und Erneuerungs-

fonds an die Klägerin (Dispositiv-Ziff. 12). Davon ist Vormerk zu nehmen. Die Vor-

instanz wird die damit zusammenhängenden Mitteilungen vorzunehmen haben. 

2.2.2. Der Beklagte ficht das angefochtene Urteil mit Bezug auf die Bewertungen 

der Namenaktien der F._____ AG (dazu nachfolgend E. 3.1) und der Liegenschaft 

C._____-Strasse 1 in D._____ (dazu nachfolgend E. 3.2) an. Weiter hält er an 

seinem im erstinstanzlichen Verfahren vertretenen Standpunkt fest, dass er der 

Klägerin keinen nachehelichen Unterhalt schulde (dazu nachfolgend E. 4). Im Zu-

sammenhang mit der Bewertung der Namenaktien rügt der Beklagte, dass die 

Kosten für die Ergänzungsgutachten von lic. oec. HSG H._____ im Umfang von 

CHF 12'561.85 den Parteien auferlegt worden seien (dazu nachfolgend E. 5).  

2.3. Überprüfung durch die Berufungsinstanz 

2.3.1. Mit der Berufung kann eine unrichtige Rechtsanwendung sowie die unrich-

tige Feststellung des Sachverhaltes geltend gemacht werden (Art. 310 ZPO). Da-

bei hat sich die Berufung führende Partei mit der Begründung des erstinstanzli-

chen Entscheides auseinanderzusetzen und aufzuzeigen, inwiefern sie den ange-

fochtenen Entscheid als fehlerhaft erachtet. Die Begründung muss hinreichend 

genau und eindeutig sein, was voraussetzt, dass die vorinstanzlichen Erwägun-

gen, die angefochten werden, im Einzelnen bezeichnet werden und die Aktenstü-

cke genannt werden, auf denen die Kritik beruht. Blosse Hinweise auf die Vorak-

ten und pauschale Kritik am ergangenen Entscheid sowie Wiederholungen des 

bereits Vorgebrachten genügen nicht. Soweit Rügen konkret vorgebracht worden 

sind, wendet die Berufungsinstanz das Recht von Amtes wegen an (Art. 57 ZPO). 

Insbesondere wird nicht verlangt, dass die Berufung führende Partei explizit ver-

letzte Gesetzesartikel nennt. 

2.3.2. Die Berufungsinstanz überprüft den angefochtenen Entscheid sowohl in 

rechtlicher als auch in tatsächlicher Hinsicht frei. Sie verfügt über volle Kognition 

(Art. 310 ZPO) und ist weder an die Argumente der Parteien noch an die Begrün-

dung des vorinstanzlichen Entscheides gebunden (vgl. BGE 133 II 249 E. 1.4.1. 

und 130 III 136 E. 1.4.). Sie kann sich aber darauf beschränken, die Beanstan-

- 14 - 

dungen zu beurteilen, welche die Parteien in ihren schriftlichen Begründungen 

gegen das erstinstanzliche Urteil erheben (BGer 5A_635/2015 vom 21. Juni 2016 

E. 5 unter Hinweis auf BGer 4A_619/2015 vom 25. Mai 2016 E. 2.2.4 mit weiteren 

Hinweisen; REETZ/THEILER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], 

ZPO Kommentar, 3. Aufl. 2016, Art. 310 N 5 und 6; BGE 138 III 374 E. 4.3.1.;  

OGer ZH NQ110031 vom 9. August 2011 E. 2.2.1. = ZR 110/2011 Nr. 80, S. 246).  

2.3.3. Gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO werden neue Tatsachen und Beweismittel 

(Noven) im Berufungsverfahren nur noch berücksichtigt, wenn sie ohne Verzug 

vorgebracht werden und trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz 

vorgebracht werden konnten. Art. 317 Abs. 1 ZPO regelt die Voraussetzungen, 

unter denen Noven ausnahmsweise vorgebracht werden können, abschliessend. 

Will eine Partei neue Tatsachen und/oder Beweismittel im Berufungsverfahren 

einführen, hat sie darzulegen, dass dies ohne Verzug erfolgt ist und weshalb es 

ihr trotz zumutbarer Sorgfalt nicht möglich gewesen war, die Tatsache und/oder 

das Beweismittel bereits vor erster Instanz vorzubringen. Fehlt es an entspre-

chenden Ausführungen, erweist sich die Berufung in Bezug auf die darin vorge-

tragenen Noven als unbegründet, sofern nicht auf der Hand liegt, dass sich die 

neuen Tatsachen erst nach dem Abschluss des vorinstanzlichen Verfahrens ver-

wirklicht haben oder aus anderen Gründen offensichtlich der Vorinstanz noch 

nicht hatten vorgetragen werden können (vgl. REETZ/HILBER, in: Sutter-

Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], ZPO Kommentar, 3. Aufl. 2016, Art. 317 

N 34;  

OGer ZH LB140014 vom 3. Juni 2014 E. III/2.). 

  

- 15 - 

3. Güterrechtliche Auseinandersetzung 

3.1. Bewertung der Namenaktien der F._____ AG 

3.1.1. Erstinstanzliches Verfahren und Erwägungen im angefochtenen Urteil 

Im Hinblick auf die Durchführung von Vergleichsgesprächen holte die Vorinstanz 

mit dem Einverständnis der Parteien bei lic. oec. HSG H._____, dipl. Wirtschafts-

prüfer, ein Gutachten zum Verkehrswert der 20 vom Beklagten gehaltenen Na-

menaktien der F._____ AG ein. Das Gutachten datiert vom 15. Dezember 2017 

(act. 95). Am 30. April 2018 nahm der Gutachter zu den Ergänzungs- und Erläute-

rungsfragen des Beklagten Stellung (act. 111). Im Frühling 2020 beauftragte die 

Vorinstanz den Gutachter mit der Ergänzung des Gutachtens und der Ermittlung 

des aktuellen Verkehrswertes der Namenaktien. Die Gutachtensergänzung datiert 

vom 3. Juni 2020 (act. 217). Schliesslich äusserte sich der Gutachter in der Stel-

lungnahme vom 3. November 2020 zu den Ergänzungsfragen des Beklagten 

(act. 236).  

 In der Urteilsbegründung wies die Vorinstanz einleitend auf Art. 211 ZGB 

sowie auf die allgemein geltenden Grundsätze für die Würdigung von Gutachten 

hin (act. 267 S. 52 i.V.m. S. 33 f.). Betreffend den Verkehrswert der Namenaktien 

ging die Vorinstanz zunächst auf den Hauptkritikpunkt des Beklagten am Gutach-

ten ein und hielt fest, der Gutachter habe die von ihm angewendete Substanz-

wertmethode zu Fortführungszwecken, welche eine anerkannte Bewertungsme-

thode darstelle, erläutert. Die Substanzwertmethode berücksichtige alle Vermö-

genswerte des Unternehmens abzüglich der Verbindlichkeiten. Der Gutachter ha-

be die Anwendung der reinen Substanzwertmethode damit begründet, dass die 

F._____ AG – deren Haupttätigkeit in der Vermietung des Gewerbehauses 

"J._____" bestehe – als klassische Immobiliengesellschaft bezeichnet werden 

könne. Gemäss Gutachter sei die Anwendung der reinen Substanzwertmethode 

unter Berücksichtigung der Verkehrswertschätzung der Liegenschaft (als mass-

gebender Aktivposten), welche den Ertragswert ausreichend berücksichtige, 

sachlogisch und konsistent. Aus steuerrechtlicher Sicht liege eine Immobilienge-

sellschaft vor, wenn der Zweck der Gesellschaft ausschliesslich oder mindestens 

- 16 - 

zur Hauptsache darin bestehe, Grundstücke, d.h. Liegenschaften, in das Grund-

buch aufgenommene selbständige und dauernde Rechte, Bergwerke oder Mitei-

gentumsanteile an Grundstücken, zu erwerben, zu verwalten, zu nutzen oder zu 

veräussern. Als Unternehmenswert der Immobiliengesellschaft gelte der Sub-

stanzwert (m.H.a. BGE 135 III 513). Sowohl bei der Vermietung von Liegenschaf-

ten als auch bei der Liegenschaftenverwaltung liege eine Immobiliengesellschaft 

vor. Da die Haupttätigkeit der F._____ AG in der Vermietung und Verwaltung des 

Gebäudes J._____ bestehe, sei sie als reine Immobiliengesellschaft zu qualifizie-

ren. Deswegen sei sie zu Recht ausschliesslich nach ihrem Substanzwert bewer-

tet worden. Der Beklagte habe die Überzeugungskraft des Gutachtens sowie des-

sen Ergänzung nicht ernstlich zu erschüttern vermocht. Dass der Gutachter auf 

Hinweis des Beklagten den Verkehrswert infolge der für das Geschäftsjahr 2019 

halbierten Dividende auf CHF 1'390'000.– korrigiert habe, führe nicht zu Zweifeln 

an der gesamten Schätzung. Der Beklagte habe mit Eingabe vom 21. Oktober 

2020 pandemiebedingte Mietzinsreduktionen geltend gemacht, ohne zu begrün-

den, weshalb es sich dabei um Noven im Sinne von Art. 229 Abs. 1 lit. a und b 

ZPO handle. Entsprechend seien seine Eingabe wie auch der vom Gutachter an-

gepasste Verkehrswert von CHF 1'358'000.– für den Endentscheid nicht beacht-

lich. Ferner habe der Gutachter in der Stellungnahme vom 30. April 2018 die di-

versen Ergänzungs- und Erläuterungsfragen des Beklagten ausführlich und sach-

logisch erläutert. So habe er sich zur angewandten Substanzwertmethode zu 

Fortführungszwecken, zur Nichtberücksichtigung der Gewinnsteuern der Aktien-

gesellschaft, zur Halbierung der latenten Steuern auf stillen Reserven von betrieb-

lichen Werten (Fortführungswerte) sowie zur statischen Methode (einfache Kapi-

talisierung) und zur dynamischen Ermittlung des Ertragswertes (Discounted Cash-

Flow Methode), von welchem der Verkehrs-/Marktwert der Liegenschaft abgeleitet 

worden sei, geäussert. Der Gutachter habe sodann in der Stellungnahme vom 3. 

November 2020 darauf hingewiesen, dass sich die Veränderung des Verkehrs-

wertes ausschliesslich aufgrund der Veränderung des Bewertungsstichtages er-

geben habe und er die von ihm im Gutachten vom 15. Dezember 2017 ange-

wandte Bewertungsmethode, die "best practice" entspreche, unverändert über-

nommen habe. Es sei auf den vom Gutachter in nachvollziehbarer Art und Weise 

- 17 - 

festgelegten Verkehrswert der vom Beklagten gehaltenen 20 Namenaktien der 

F._____ AG von CHF 1'390'000.– abzustellen. Die Einholung eines Obergutach-

tens sei nicht angebracht (act. 267 S. 54-58).  

3.1.2. Berufungsgründe 

3.1.2.1. Der Beklagte macht zunächst geltend, der Gutachtensauftrag sei an die 

natürliche Person H._____ erteilt worden, das Gutachten sei jedoch auf dem Ge-

schäftspapier der K._____ AG abgegeben worden, dies habe er schon vo-

rinstanzlich bemängelt. Der vom Gutachter ermittelte Wert sei völlig realitäts-

fremd; keiner der übrigen vier Aktionäre der F._____ AG und auch kein Dritter 

würde jemals auch nur annähernd so viel für das Aktienpaket bezahlen. Bezüglich 

der Grundsätze der Unternehmensbewertung verweist der Beklagte auf seine 

Ausführungen im Schlussvortrag hin (act. 245); im Ergebnis seien zwei Werte zu 

bestimmen: der Zukunftsertragswert und der Reproduktionswert (Substanzwert). 

Bei einem unter dem Substanzwert liegenden Zukunftsertragswert komme letzte-

rer dem Unternehmenswert gleich. Kein potentieller Käufer sei bereit, für die Un-

ternehmung einen Preis zu zahlen, der zu einer unzulänglichen Rentabilität des 

zu investierenden Kapitals führe. Die Ertragswertberechnung der Liegenschaft im 

Rahmen der Substanzwertberechnung ersetze die Unternehmensertragswertbe-

rechnung in keiner Weise. Die vom Gutachter vorgenommene Unternehmensbe-

wertung nach der reinen Substanzwertmethode sei unvollständig und stelle einen 

fundamentalen, schweren Mangel des Gutachtens dar. Die Substanzwertberech-

nung sei von Anfang an mit erheblichen Mängeln behaftet gewesen, was die Vo-

rinstanz hätte erkennen und beheben müssen. Aufgrund seiner Einwendungen 

habe der Gutachter im Rahmen der Neuschätzung den Verkehrswert des Aktien-

pakets von CHF 1'469'000.– auf CHF 1'390'000.– reduziert. Dem Gutachter hätte 

schon damals bewusst sein müssen, dass Dividendenabgänge, die von der Ge-

neralversammlung der F._____ AG beschlossen worden seien, zu Fremdkapital 

(Verbindlichkeit gegenüber den Aktionären) mutierten. Aufgrund seiner Eingabe 

vom 21. Oktober 2020 habe der Gutachter den Verkehrswert ein weiteres Mal re-

duziert, nunmehr auf CHF 1'358'000.–. Das Gutachten sei nicht klar, vollständig 

und schon gar nicht gehörig begründet (act. 265 S. 11-13). Selbst wenn die An-

- 18 - 

passung des Verkehrswertes durch den Gutachter in der Stellungnahme vom 3. 

November 2020 (act. 236) – wie von der Vorinstanz angenommen – verspätet 

gewesen sein sollte, zeigten die zwei vom Gutachter vorgenommenen Korrektu-

ren, dass das Gutachten mangelhaft sei (act. 265 S. 24). 

3.1.2.2. Unter Hinweis auf die unterschiedlichen Bewertungsanlässe, welche einer 

Unternehmensbewertung zugrunde liegen könnten, bringt der Beklagte weiter vor, 

bei einer güterrechtlichen Auseinandersetzung sei eine zivilrechtliche Einzelfall-

beurteilung notwendig, der Gutachter habe jedoch fälschlicherweise eine rein 

steuerrechtliche Beurteilung vorgenommen. In der Wegleitung zur Bewertung von 

Wertpapieren ohne Kurswert für die Vermögenssteuer (Kreisschreiben 28 der 

schweizerischen Steuerkonferenz vom 28. August 2008) werde bei der Bewer-

tung von Titeln von Immobiliengesellschaften bei gleichbleibenden Erträgen auf 

den reinen Substanzwert abgestellt, während bei der Bewertung von Titeln von 

Immobiliengesellschaften, deren Miet- und Pachtzinseinnahmen in erheblichem 

Umfang vom Gewerbe des Mieters gewinn- und umsatzabhängig seien, ohne 

nachvollziehbare, stichhaltige Begründung für diesen Paradigmen-Wechsel der 

Ertragswert einmal und der Substanzwert zweimal gewichtet werde. Dies führe zu 

einem willkürlichen Ergebnis, wie aus dem angefochtenen Urteil ersichtlich sei. 

Die vorinstanzlichen Ausführungen, wonach eine reine Immobiliengesellschaft 

ausschliesslich nach ihrem Substanzwert zu bewerten sei, seien fundamental 

falsch und damit willkürlich. Die Vorinstanz hätte sich im Sinne der Wahrung des 

rechtlichen Gehörs substantiiert mit seinen Einwendungen auseinandersetzen 

müssen, was sie nicht getan habe. Vorliegend sei kein steuerrechtlicher Bewer-

tungsanlass gegeben. Der Gutachter habe die falsche Bewertungsmethode ge-

wählt. Gemäss BGE 136 III 209 könne im Ehegüterrecht der Fortführungswert  

eines Unternehmens anhand der künftig zu erwartenden Gewinne bestimmt wer-

den und eine überwiegende oder gänzliche Bewertung zum Ertragswert sinnvoll 

sein, wenn wie hier eine Veräusserung kein Thema sei. Der Gutachter habe den 

Auftrag für eine Unternehmensbewertung erhalten, aber eine Liegenschaftenbe-

wertung vorgenommen. Offenbar sei ihm die terminologische Unterscheidung 

zwischen Betrieb und Unternehmung nicht geläufig. Daraus sei zu folgern, dass 

die vom Gutachter erwähnte "Ertragswertberechnung" nur den Betrieb (die Ge-

- 19 - 

schäftsliegenschaft) darstelle. Die Ertragswertberechnung unter Einbezug der 

Gewinnsteuern, Kapitalsteuer, Zinsaufwendungen, Strukturkosten sei nicht aufge-

führt bzw. vom Gutachter einfachheitshalber unterschlagen worden. Der Gutach-

ter habe auf seine Rüge hin ausgeführt, dass die Substanzwertmethode eine an-

erkannte Bewertungsmethodik für die Ermittlung des Unternehmenswertes sei, 

die alle Vermögenswerte des Unternehmens abzüglich Verbindlichkeiten berück-

sichtige, woraus sich die Nettosubstanz ergebe. Die Begründung des Gutachters 

stimme grundsätzlich mit den Ausführungen von Prof. Helbling überein, welcher 

jedoch festhalte, dass die meisten Bewertungsverfahren eine Berechnung des 

Substanzwertes erforderten, aber kein Bewertungsverfahren allein auf den Sub-

stanzwert abstelle. Insofern verkenne der Gutachter, dass die Substanz bei einer 

Unternehmensbewertung nur ein Fragment der Schätzung darstelle. Obwohl der 

Gutachter auf Prof. Helbling verweise, begebe er sich in Widerspruch zu dessen 

Ausführungen, wenn er die reine Substanzwertmethode anwende und einen un-

vollständigen Ertragswert unter Zuhilfenahme einer Scheinplausibilität mittels Dis-

counted-Flow-Wertermittlung berücksichtige. Dies stelle entgegen der vorinstanz-

lichen Auffassung, die sich nicht mit seinen stichhaltigen Einwendungen ausei-

nandergesetzt habe, einen triftigen Grund dar, dass nicht auf das Gutachten ab-

gestellt werden könne, sondern ein weiteres Gutachten einzuholen sei (a.a.O. 

S. 14-18).   

3.1.2.3. Zudem moniert der Beklagte, auf den erzielten Unternehmensgewinnen 

würden Ertragssteuern anfallen, welche im Gutachten nicht berücksichtigt worden 

seien. Dies habe zu einer überhöhten Bewertung geführt. Unter Bezugnahme auf 

die Stellungnahme des Gutachters vom 30. April 2018 (act. 111) führt der Beklag-

te aus, er habe nicht die Besteuerung der Dividendenausschüttung beim Aktionär 

zum Thema gemacht. Der Gutachter habe die Ergänzungsfragen nicht oder nur 

fehlerhaft, ohne auf die Problematik einzugehen, beantwortet. Die stillen Reser-

ven stellten nur einen Bestandteil der Substanzwertberechnung dar. Die Gewinn-

steuern und die Strukturkosten würden dadurch nicht in die Wertermittlung einbe-

zogen. Er verweise auf die ausführlichen Erläuterungen von Prof. Helbling, wo-

nach der Unternehmensbewertung der Zukunftserfolg nach Gewinnsteuern zu-

grunde gelegt werden müsse. Der Gutachter habe die direkten Steuern als ge-

- 20 - 

winnmindernder Aufwand weder bei der Ermittlung des Ertragswertes (statisch) 

noch bei der Aufstellung der Discounted-Cash-Flow-Ermittlung berücksichtigt, 

was einen schwerwiegenden Mangel darstelle. Der Gutachter habe seine Ansicht, 

wonach eine Berücksichtigung der Gewinnsteuer bei einer Substanzwertberech-

nung nicht sachlogisch sei, nicht einmal ansatzweise begründet. In Tat und 

Wahrheit seien die Gewinnsteuern im Rahmen der Ertragswertberechnung zwin-

gend zu berücksichtigen, weil die direkten Steuern den künftigen Gewinn der ju-

ristischen Person verminderten. Der Gutachter habe nicht dargelegt, wie mit an-

fallenden und fällig werdenden Steueraufwendungen stille Reserven bei der Lie-

genschaft erzielt werden könnten, und die Vorinstanz habe über die Problematik 

einfach hinweggesehen (a.a.O. S. 18-21).  

3.1.2.4. Der Beklagte kritisiert sodann, der Gutachter habe die zukünftigen, mit 

Sicherheit anfallenden, latenten Steuern nur zur Hälfte berücksichtigt mit der Be-

gründung, es sei unsicher, ob die Steuern überhaupt bezahlt werden müssten 

(weil er von der Fortführung ausgehe). Die Steuern würden erst fällig, wenn die 

stillen Reserven realisiert würden, und es sei unsicher, wie hoch die Steuern zum 

dannzumaligen Zeitpunkt seien. Nach Ansicht des Beklagten wäre eine Reduktion 

der latenten Steuern als Passivum einzig gerechtfertigt, wenn ein steuerlicher  

oder ein rechtlicher Sachverhalt unklar erschiene. Dies sei aber nicht der Fall. 

Vielmehr stellten die latenten Steuern auf den stillen Reserven ein Faktum dar 

und es sei nicht ersichtlich, weshalb sich die Steuerstruktur in der Schweiz bzw. 

im Kanton Zürich derart drastisch verändern sollte, dass keine oder nur noch die 

Hälfte der latenten Steuern anfallen könnten. Es könne mit Sicherheit angenom-

men werden, dass diese latenten Steuern eines Tages anfallen würden. Der Gut-

achter verweise auf eine angeblich gängige Praxis betreffend die Halbierung der 

latenten Steuern, ohne anzugeben, woher diese Praxis stamme. Dies stelle einen 

weiteren triftigen Grund dar, weshalb das Gutachten haltlos sei und zu einem will-

kürlichen Urteil geführt habe. Entgegen der Vorinstanz sei die Einholung eines 

weiteren Gutachtens dringend angezeigt (a.a.O. S. 21-22).  

3.1.2.5. Nicht richtig sei – so der Beklagte weiter – die Erklärung des Gutachters 

in seiner Ergänzung vom 30. April 2018 (act. 111), wonach die individuellen Fi-

- 21 - 

nanzierungsverhältnisse / Hypotheken im Eigenkapital vollständig berücksichtigt 

seien. Die individuelle Berücksichtigung der Finanzierungsverhältnisse, die auch 

die Kosten für das Fremdkapital (Zins und Höhe der Schuld) beträfen, habe im 

Rahmen der Unternehmensbewertung über die Ertragswertberechnung zu erfol-

gen. Da der Gutachter eine reine Substanzwertberechnung vorgenommen habe, 

habe er die Kosten für das Fremdkapital in der Bewertung nicht berücksichtigt. 

Der Zinsaufwand beeinflusse den Gewinn nachhaltig, was der Gutachter im Rah-

men der Unternehmensbewertung (reine Substanzbewertung) umgangen habe. 

Mit diesem Punkt, den er im erstinstanzlichen Verfahren vorgebracht habe 

(act. 106), habe sich die Vorinstanz nicht auseinandergesetzt und so sein rechtli-

ches Gehör verletzt. Die Vorinstanz habe lediglich ausgeführt, seine Kritik beziehe 

sich nur auf die Auswahl der angewendeten Bewertungsmethode, ohne zu be-

gründen, weshalb die Methode entgegen den substantiierten und stichhaltigen 

Einwendungen korrekt sei. Dies allein stelle einen triftigen Grund im Sinne von 

Art. 188 Abs. 2 ZPO dar, um nicht auf das Gutachten abzustellen und ein weiteres 

Gutachten einzuholen. Im Ergebnis sei der Sachverhalt falsch festgestellt und ein 

haltloses Urteil gefällt worden (a.a.O. S. 22-23). 

3.1.2.6. Schliesslich beanstandet der Beklagte, dass der Gutachter lediglich einen 

Abschlag von 20 % aufgrund der Minderheitsbeteiligung vorgenommen habe. 

Nicht berücksichtigt habe der Gutachter jedoch, dass das Aktienpaket der 

F._____ AG schwerer verkäuflich sei als bei einer herkömmlichen Aktiengesell-

schaft im Immobilienbereich, da die F._____ AG kein gewöhnliches Grundeigen-

tum, sondern nur ein Gewerbehaus im Baurecht halte, welches zeitlich begrenzt 

sei. Zudem nehme der Wert der Gesellschaft bei steigendem Grundstückspreis 

nicht etwa zu, sondern ab, weil der Baurechtszins und entsprechend die Kosten 

stiegen. Damit handle es sich um eine atypische Aktiengesellschaft im Immobili-

enbereich, welche schwerer verkäuflich sei. Deshalb sei ein substantiell höherer 

Abschlag zwingend notwendig und sachlogisch. Der Gutachter habe einen Mittel-

wert von 20 % angenommen, ohne die schwere Verkäuflichkeit des beklagtischen 

Aktienpakets zu berücksichtigen oder zu erwähnen (a.a.O. S. 23-24).  

3.1.3. Bewertung und Bewertungsmethode 

- 22 - 

3.1.3.1. Art. 211 ZGB sieht vor, dass die Vermögensgegenstände bei der güter-

rechtlichen Auseinandersetzung zu ihrem Verkehrswert einzusetzen sind. Vermö-

gensgegenstand im Sinne der genannten Bestimmung können Unternehmen oder 

Gewerbe oder Anteile daran sein, die als rechtlich finanzielle Einheit bewertet 

werden. Der Verkehrswert im Sinne des Gesetzes ist der Wert, der bei einem 

Verkauf auf dem freien Markt realisierbar wäre. Im Streitfall ist eine objektive Be-

wertung vorzunehmen, ungeachtet des Wertes, den der betreffende Vermögens-

gegenstand für den Eigentümerehegatten hat. Ein Geschäftsbetrieb oder ein 

kaufmännisches Gewerbe ist nach anerkannten Grundsätzen der Betriebswirt-

schaftslehre zu bewerten. Ausgangspunkt ist die Frage, ob das Unternehmen wei-

tergeführt wird oder nicht. Je nach Antwort ist der Fortführungswert oder der Li-

quidationswert zu ermitteln. Der Fortführungswert wird in der Regel aufgrund ei-

ner zukunftsbezogenen Ertragsbewertung verbunden mit einer aktuellen Sub-

stanzbewertung bestimmt. In der Betriebswirtschaftslehre werden im Wesentli-

chen vermögenswertorientierte, gewinnorientierte und marktorientierte Bewer-

tungsmethoden unterschieden. Anerkannt ist der Grundsatz der Zukunftsbezo-

genheit aller Bewertungsfaktoren. Das Bundesgericht hat im Ehegüterrecht nicht 

ausgeschlossen, dass der Fortführungswert eines Unternehmens anhand der zu-

künftig zu erwartenden Gewinne bestimmt wird und dass eine überwiegende oder 

gänzliche Bewertung zum Ertragswert sinnvoll sein kann, wenn der aus güter-

rechtlicher Auseinandersetzung hervorgehende Eigentümer voraussichtlich über 

längere Zeit das Gut nicht veräussern will. Mit Rücksicht auf sämtliche Umstände 

des konkreten Einzelfalles könne der Verkehrswert auch dem Ertragswert ent-

sprechen und die im Gesetz angelegte strikte Unterscheidung von Ertragswert 

und Verkehrswert insoweit dahinfallen (BGE 136 III 209 E. 6.2.1 f. m.w.H.; BGE 

125 III 1 E. 5.b).  

3.1.3.2. Der Substanzwert entspricht dem am Bewertungsstichtag vorhandenen 

Eigenkapital, d.h. der Differenz zwischen den Aktiven und den Verbindlichkeiten 

einer Unternehmung. Aufgrund der Bildung von stillen Reserven widerspiegelt das 

in der externen Handelsbilanz ausgewiesene Eigenkapital selten die effektive 

Vermögenslage eines Unternehmens, weshalb eine entsprechende Anpassung 

für die Bewertung vorgenommen werden muss. Die Substanzwertmethode beruht 

- 23 - 

auf Bilanzzahlen der Vergangenheit. Bei den gewinnorientierten Methoden, dazu 

gehören die Ertragswertmethode und die Discounted Cash Flow (DCF)-Methode, 

steht die zukünftige Rendite des Unternehmens im Vordergrund. Bei der Ertrags-

wertmethode wird der Unternehmenswert definiert als "Differenz der beiden Strö-

me Ertrag und Aufwand, diskontiert auf einen bestimmten Stichtag" (vgl. HELB-

LING, Unternehmensbewertung und Steuern, 9. Aufl., Düsseldorf 1998, S. 101 

m.H.). Im Regelfall wird bei der Ertragswertmethode der Zukunftserfolg ausge-

hend vom Vergangenheitserfolg budgetiert (HELBLING, a.a.O., S. 367; LUDVIGSEN, 

Wie bewertet man ein Unternehmen? Bewertungsmethodik erklärt für Juristen, 

AJP 2004, 1286). Bei der Discounted Cash Flow-Methode, die in der angloameri-

kanischen Literatur und Praxis verbreitet ist, wird der künftige Free Cash Flow 

(statt der Gewinn) diskontiert (HELBLING, a.a.O., S. 106 f.).  

3.1.3.3. Gemäss Ludvigsen sagen bilanzorientierte Bewertungsmethoden, wie die 

Substanzwertmethode, etwas darüber aus, wie viele Mittel in das Unternehmen 

investiert worden seien und wie es aufgebaut worden sei. Sie enthielten aber kei-

ne Einschätzung der Zukunftsentwicklung und sagten entsprechend nichts dar-

über aus, ob und wie man damit Geld verdienen könne (LUDVIGSEN, a.a.O., 1286). 

Die DCF-Methode sei theoretisch die korrekteste Bewertungsmethode, sie habe 

aber den grossen Nachteil, dass die Zukunftsentwicklung abgeschätzt werden 

müsse. Durch unrealistische Annahmen könnten Bewertungen mit der DCF-

Methode leicht manipuliert werden. Ludvigsen betont zudem, dass DCF-

Bewertungen meistens sensibel auf bestimmte Schlüsselfaktoren oder "value dri-

vers" reagierten und ein hoher oder tiefer Nettobarwert erzielt werden könne, in-

dem man diese Faktoren leicht in die gewünschte Richtung ändere (LUDVIGSEN, 

a.a.O., 1286 ff.). Viele Unternehmensbewerter, vor allem Wirtschaftsprüfer, hätten 

das Gefühl, mit der Substanzwertmethode etwas Konkretes oder Handfestes zu 

erstellen. Sie seien gegenüber der DCF- und Ertragswertmethode skeptisch ein-

gestellt, weil diese einfach zu manipulieren seien. In Deutschland und in der 

Schweiz habe die sog. Praktiker-Methode, die einen Mittelwert aus dem Sub-

stanz- und dem Ertragswert bilde, grosse Beliebtheit erlangt. Aus der Vermutung, 

der Ertragswert sei wahrscheinlich massgeblicher als der Substanzwert, werde 

bei dieser Methode der Ertragswert doppelt gewichtet. Obwohl sie eigentlich gar 

- 24 - 

nicht logisch sei, sei die Praktiker-Methode stark verbreitet (LUDVIGSEN, a.a.O., 

1289). Entweder werde ein Unternehmen weitergeführt, dann sei das Ertragspo-

tential und damit ein gewinnorientiertes Bewertungsverfahren massgebend, oder 

die Aktiven sollen realisiert werden, dann sei der Substanz- bzw. Liquidationswert 

entscheidend. Es mache aber durchaus Sinn, verschiedene Methoden parallel zu 

verwenden und die Resultate zu vergleichen. Eine Bewertung sei immer das Pro-

dukt der getroffenen Annahmen. Ein Bewertungsbericht sei entsprechend wertlos, 

wenn die Annahmen nicht im Einzelnen und klar dokumentiert seien (LUDVIGSEN, 

a.a.O., 1289).  

3.1.3.4. In einem kürzlich ergangenen Entscheid erwog das Bundesgericht, bei 

kleinen und mittleren Unternehmen werde häufig die – an sich aus der Verkaufs-

praxis bei überbauten Grundstücken entwickelte – Praktikermethode angewendet, 

obwohl in der Bewertungslehre niemand mehr für die theoretische Richtigkeit die-

ser Methode einstehe. Aufgrund des geltenden Methodenpluralismus bestehe in 

Bezug auf die Wahl der Bewertungsmethode ein gewisser Ermessensspielraum, 

zumal mehrere Methoden zu einem angemessenen Ergebnis führen könnten. Die 

gewählte Bewertungsmethode müsse in jedem Fall nachvollziehbar, plausibel und 

anerkannt sein. Sie müsse in vergleichbaren Fällen verbreitete Anwendung fin-

den, begründetermassen besser oder mindestens ebenso bewährt sein wie ande-

ren Methoden und den Verhältnissen im konkreten Einzelfall Rechnung tragen 

(BGer 5A_361/2022 vom 24. November 2022 E. 3.3.1.3.). 

3.1.3.5. Gerichtliche Expertisen unterliegen wie alle Beweismittel der freien Be-

weiswürdigung (Art. 157 ZPO). Das Gericht hat das Gutachten auf Vollständigkeit, 

Nachvollziehbarkeit und Schlüssigkeit zu prüfen (vgl. Art. 188 Abs. 2 ZPO). Im 

Übrigen hat sich das Gericht eine gewisse Zurückhaltung aufzuerlegen. Das gilt 

namentlich auch für Unternehmungsbewertungen (BGer 4C.363/2000 vom 3. Ap-

ril 2001 E. 3b). Die Unternehmensbewertung nach den anerkannten Grundsätzen 

der Betriebswirtschaftslehre stellt hohe Anforderungen an das Fachwissen und er-

fordert regelmässig den Beizug von Experten. Das Gericht darf grundsätzlich 

nicht sein Wissen über das Fachwissen des Experten stellen, sondern in Fachfra-

gen nur aus triftigen Gründen von einem Gerichtsgutachten abweichen. Es hat 

- 25 - 

aufgrund der übrigen Beweismittel und der Vorbringen der Parteien zu prüfen, ob 

sich "ernsthafte Einwände gegen die Schlüssigkeit der gutachterlichen Darlegun-

gen aufdrängen" (BGE 138 III 193 E. 4.3.1; DIKE ZPO-MÜLLER, 2. Aufl. 2016, 

Art. 187 N 21). 

3.1.4. Würdigung 

3.1.4.1. Auf die Kritik des Beklagten am Gutachten wird nachfolgend im Einzelnen 

einzugehen sein. Vorauszuschicken ist Folgendes: Der Beklagte wiederholt in der 

Berufungsbegründung über weite Strecken seine bereits im erstinstanzlichen Ver-

fahren geäusserte Kritik am Gutachten von lic. oec. HSG H._____. Soweit er da-

bei seinen Standpunkt wiedergibt, ohne auf die Erwägungen der Vorinstanz ein-

zugehen, kommt er der Begründungsobliegenheit im Berufungsverfahren nicht 

nach (vgl. vorstehend E. 2.3.1). Davon ausgenommen sind jedoch diejenigen Kri-

tikpunkte, bezüglich derer die Vorinstanz auf die Stellungnahmen des Gutachters 

zu den Ergänzungs- und Erläuterungsfragen verwies, ohne auf die Einwendungen 

des Beklagten einzugehen. Soweit sich die Vorinstanz nicht mit den Einwendun-

gen des Beklagten auseinander setzte, erfüllt der Beklagte die Anforderungen an 

die Begründungsobliegenheit, wenn er sich in der Berufungsschrift auf die Aus-

führungen des Gutachters bezieht und geltend macht, die Vorinstanz sei auf seine 

Rügen nicht eingegangen.  

3.1.4.2. Soweit der Beklagte geltend macht, der Gutachtensauftrag sei H._____ 

erteilt worden, das Gutachten sei aber auf dem Geschäftspapier der K._____ AG 

abgegeben worden (act. 265 S. 11-12), ist unklar, ob er diese Beanstandung be-

reits im erstinstanzlichen Verfahren vorbrachte oder ob er sie im Berufungsverfah-

ren erstmals vorbringt. Es ist nicht Aufgabe der Berufungsinstanz, in den Akten 

des erstinstanzlichen Verfahrens nach entsprechenden Ausführungen zu suchen. 

Entsprechend kommt der Beklagte den Anforderungen an die Begründungsoblie-

genheit in diesem Punkt nicht nach (vgl. vorstehend E. 2.3.1). Der Kritikpunkt 

würde indessen auch inhaltlich nicht überzeugen. Das Gutachten, die Ergänzung 

dazu und die Stellungnahmen zu den Ergänzungs- und Erläuterungsfragen wur-

den unbestrittenermassen von lic. oec. HSG H._____ erstellt (act. 95, 111, 217 

und 236). Es ist nicht ersichtlich, inwiefern der Umstand, dass der Gutachter das 

- 26 - 

Briefpapier der K._____ AG verwendete, bedeutsam wäre. Jedenfalls vermag der 

Beklagte nichts Derartiges dazutun. 

3.1.4.3. Wie aus den vorstehenden Erwägungen zu den verschiedenen Bewer-

tungsmethoden hervorgeht (vgl. E. 3.1.3.2 f.), hat die Bewertungsmethodik einen 

grossen Einfluss auf das Bewertungsresultat. Jede Bewertungsmethode hat Vor-

teile und Risiken und es obliegt dem Gutachter, sich im Einzelfall für die geeigne-

te Methode zu entscheiden und die für seinen Entscheid massgebenden Umstän-

de offen zu legen. Der Gutachter lic. oec. HSG H._____ erläuterte die verschie-

denen Bewertungsmethoden bereits im Gutachten vom 15. Dezember 2017 

(act. 95 S. 5). Dabei wies er darauf hin, es sei Aufgabe des Bewerters, seine Vor-

gehensweise den individuellen Gegebenheiten anzupassen, um einen möglichst 

objektiven, praxisbezogenen Wert zu ermitteln. Es seien immer die Gesamtzu-

sammenhänge zu berücksichtigen. Die Bewertung der Namenaktien der F._____ 

AG nach der reinen Substanzwertmethode begründete der Gutachter damit, dass 

es sich bei der F._____ AG um eine klassische Immobiliengesellschaft handle, 

bei der die Haupttätigkeit in der Vermietung des Gewerbehauses "J._____" be-

stehe. Die eng mit der Gesellschaft verbundene Verkehrswertschätzung der Lie-

genschaft "J._____" berücksichtige bereits diverse Ertragskomponenten der Ge-

sellschaft, wie Mieteinnahmen, Unterhalt, Reparaturen, Verwaltungskosten etc. 

Die Anwendung einer weiteren Ertragswertkomponente (DCF-Methode, reine Er-

tragswertmethode oder Praktiker-Methode) für die Bewertung würde zu einer 

doppelten Berücksichtigung (gemeint wohl der Ertragskomponenten) führen, was 

nicht sachlogisch sei. Mit der reinen Substanzwertmethode werde unter Berück-

sichtigung der Verkehrswertschätzung der Liegenschaft (als massgeblicher Aktiv-

posten) der Ertragswert ausreichend berücksichtigt (act. 95 S. 5 f.). Als Gutachter 

oblag lic. oec. HSG H._____ der Entscheid über die angemessene Bewertungs-

methode. Mit den wiedergegebenen Ausführungen legte er transparent offen, 

weshalb er sich für die von ihm angewendete reine Substanzwertmethode ent-

schied. Massgebend war für ihn, dass es sich bei der F._____ AG um eine klassi-

sche Immobiliengesellschaft handelt. Deren Tätigkeit beschränke sich auf die 

Vermietung des Gewerbehauses "J._____", der einzigen Immobilie im Eigentum 

der F._____ AG. Insbesondere auch das Argument, die Verkehrswertschätzung 

- 27 - 

dieser Geschäftsliegenschaft berücksichtige Ertragswertkomponenten und die 

Anwendung einer weiteren Ertragswertkomponente würde zu einer doppelten Be-

rücksichtigung führen (act. 95 S. 6), ist nachvollziehbar und überzeugend. Die Vo-

rinstanz prüfte, ob eine Immobiliengesellschaft vorliegt, und bejahte dies. Dage-

gen bringt der Beklagte in der Berufungsschrift nichts Stichhaltiges vor. Er liefert 

auch keine konkreten Argumente dafür, weshalb die Ertragswertberechnung im 

Rahmen der Verkehrswertschätzung der Liegenschaft die Ertragskomponente 

nicht hinreichend berücksichtigen soll. Mit der Vorinstanz ist deshalb festzuhalten, 

dass die Begründung des Gutachters für die von ihm gewählte Bewertungsme-

thode schlüssig und nachvollziehbar ist. 

3.1.4.4. Der Gutachter bezifferte den Verkehrswert des Aktienpakets im Ergän-

zungsgutachten vom 3. Juni 2020 auf CHF 1'422'000.– (act. 217 S. 5). Unter Be-

zugnahme auf die Stellungnahme des Gutachters zu den Ergänzungs- und Erläu-

terungsfragen des Beklagten führte die Vorinstanz aus, dass die vom Gutachter 

vorgenommene Korrektur des Verkehrswertes von CHF 1'469'000.– auf 

CHF 1'422'000.– nichts mit der von ihm gewählten Bewertungsmethode zu tun 

habe, sondern ausschliesslich auf die zeitliche Veränderung des Bewertungs-

stichtages zurückzuführen sei (act. 267 S. 57 f.). Dagegen bringt der Beklagte in 

der Berufung nichts vor. In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass der 

Gutachter den Wert von CHF 1'422'000.– in der Stellungnahme vom 3. November 

2020 auf CHF 1'390'000.– korrigierte (act. 236; vgl. nachfolgende E. 3.1.4.9). Zu 

der vom Gutachter in derselben Stellungnahme (aufgrund der Auswirkungen der 

Pandemie) vorgenommenen Anpassung des Verkehrswertes auf 

CHF 1'358'000.– vertrat die Vorinstanz die Auffassung, dieser sei als Novum nicht 

zu berücksichtigen (act. 267 S. 57). Dies wird vom Beklagten in der Berufung 

ebenfalls nicht in Frage gestellt, weshalb sich auch diesbezügliche Weiterungen 

erübrigen.  

3.1.4.5. Die Kritik des Beklagten, der Gutachter habe eine steuerrechtliche Beur-

teilung anstatt eine zivilrechtliche Einzelfallbeurteilung vorgenommen, ist vor dem 

Hintergrund, dass der Gutachter nicht von Pauschalen ausging, sondern der Be-

wertung eine Verkehrswertschätzung der Geschäftsliegenschaft "J._____" zu-

- 28 - 

grunde legte, unbegründet. Nicht verständlich ist sodann der Hinweis des Beklag-

ten, dem Gutachter sei die terminologische Unterscheidung zwischen Betrieb und 

Unternehmung nicht geläufig. Es ist auch nicht ersichtlich, was der Beklagte dar-

aus zu seinen Gunsten ableiten will. Der Hinweis auf Helbling – der Substanzwert 

sei Grundlage der meisten Bewertungsverfahren, aber kein Bewertungsverfahren 

stelle einzig auf den Substanzwert ab – ist deshalb unbehelflich, weil die Ver-

kehrswertschätzung der Liegenschaft "J._____" diverse Ertragskomponenten der 

Gesellschaft, wie Mieteinnahmen, Unterhalt, Reparaturen, Verwaltungskosten etc. 

berücksichtigt. Der Gutachter ging zwar vom Eigenkapitalwert der F._____ AG 

per 31. Dezember 2019 von TCHF 598 aus (act. 217 S. 5), addierte aber den Dif-

ferenzbetrag zwischen dem Verkehrswert der Geschäftsliegenschaft "J._____" 

und deren Nettobuchwert im Betrag von TCHF 8'982, bevor er die latenten Steu-

ern auf der Liegenschaft von TCHF 857 in Abzug brachte. Den Verkehrswert der 

Geschäftsliegenschaft "J._____" (ohne Landwert) bezifferte der Gutachter auf 

TCHF 17'610 (act. 217 Beilage 3 S. 3), wobei er für die Schätzung der Gewer-

beliegenschaft – wie bereits im Jahr 2017 (act. 95 S. 4) – L._____ beigezogen 

hatte. Zu den Grundsätzen der Wertfindung führte der Gutachter aus, für die Be-

wertung der Gewerbeliegenschaft seien verschiedene Bewertungsmethoden an-

gewendet worden; die Wertermittlung der Liegenschaft basiere auf einer Ertrags-

wertbetrachtung. Bei Geschäfts- und Gewerbeliegenschaften mit Drittnutzung ori-

entiere sich der Verkehrswert in erster Linie am Ertragswert. Er habe den Er-

tragswert sowohl mit der statischen Methode (einheitlicher Kapitalisierungssatz) 

wie auch mit der Discounted Cash Flow-Methode (dynamische Ertragswertme-

thode) ermittelt. Der aktuelle Verkehrswert werde dabei durch die Summe aller in 

Zukunft zu erwartenden und auf den Bewertungszeitpunkt diskontierten Nettoer-

trägen bestimmt. In Ergänzung habe er auch den Real- oder Substanzwert ermit-

telt (act. 217 Beilage 3 S. 4). Für den Verkehrswert stellte der Gutachten auf den 

nach der Discounted Cash Flow-Methode ermittelten Ertragswert von TCHF 

17'610 ab (act. 217 Beilage 3 S. 5, 18). Wie den Berechnungen im Gutachten 

entnommen werden kann, wurden im Rahmen der Ermittlung des genannten Er-

tragswertes diverse Ertragskomponenten der Gesellschaft, wie Mieteinnahmen, 

Unterhalt, Reparaturen, Verwaltungskosten etc. berücksichtigt (act. 217 Beilage 3 

- 29 - 

S. 18). Der Stellungnahme des Gutachters vom 30. April 2018 und dem Ergän-

zungsgutachten vom 3. Juni 2020 ist zu entnehmen, dass im Rahmen der DCF-

Berechnung Bewirtschaftungskosten von CHF 212'390.– (Bewirtschaftungskosten 

exkl. Baurechtszins) berücksichtigt wurden (act. 111 S. 4 i.V.m. act. 95 Beilage 3 

S. 18, act. 217 Beilage 3 S. 18). Der Beklagte nimmt auf diese Zahlen nicht Be-

zug. Insbesondere macht er nicht geltend, dass die berücksichtigten Bewirtschaf-

tungskosten die anfallenden Steuern und Verwaltungsratshonorare nicht decken 

würden. Damit legt der Beklagte nicht nachvollziehbar dar, inwiefern der Gutach-

ter "einen unvollständigen Ertragswert unter Zuhilfenahme einer Scheinplausibi-

lät" ermittelt haben soll.  

 Wie erwähnt subtrahierte der Gutachter den Nettobuchwert der Liegenschaft 

vom ermittelten Verkehrswert. Den resultierenden Differenzbetrag von 

TCHF 8'982 addierte er zum Eigenkapitalwert von TCHF 598. Die darauf lasten-

den latenten Steuern berücksichtigte der Gutachter zum halben Steuersatz im Be-

trag von TCHF 857 mit der Begründung, dies sei bei Bewertungen üblich, wenn 

die Veräusserung des Gebäudes in nächster Zeit nicht geplant sei (vgl. dazu 

nachfolgende E. 3.1.4.7). Zum so ermittelten Zwischenergebnis addierte er den 

Gewinn bis 31. Mai 2020 von TCHF 165 (act. 217 S. 5 f.). Stichtag für die Bewer-

tung war im Ergänzungsgutachten vom 3. Juni 2020 der 31. Mai 2020 (act. 217 

Beilage 3 S. 4). Somit floss einerseits der Verkehrswert der besagten Geschäfts-

liegenschaft ins Bewertungsergebnis ein, andererseits wurden die latenten Steu-

ern auf der Liegenschaft in Abzug gebracht. Vor diesem Hintergrund kann nicht 

gesagt werden, der Gutachter habe einzig auf den Substanzwert abgestellt. Der 

Einwand des Beklagten ist aufgrund des Gesagten unbegründet. 

3.1.4.6. Der Gutachter erklärte in der Stellungnahme vom 30. April 2018 auf Er-

gänzungsfrage des Beklagten, weshalb die Gewinnsteuern der Aktiengesellschaft 

nicht in die Schätzung einbezogen worden seien, eine Unternehmensbewertung 

nach der Substanzwertmethode habe die latente Steuerlast auf den sogenannten 

stillen Reserven zu berücksichtigen. Bei der Ermittlung des Unternehmenswertes 

der F._____ AG seien allfällige individuelle Steuerfolgen bei den Aktionären nicht 

zu berücksichtigen. Eine Berücksichtigung der Gewinnsteuern bei einer Sub-

- 30 - 

stanzwertberechnung sei nicht sachlogisch (act. 111 S. 2). Der Hinweis des Gut-

achters ist im Hinblick auf die von ihm gewählte Substanzwertmethode nachvoll-

ziehbar. Dem Einwand des Beklagten bzw. seiner berufungsweise vorgebrachten 

Kritik lässt sich sodann Folgendes entgegen halten: Wie erwähnt (vgl. vorstehen-

de E. 3.1.4.4) addierte der Gutachter das Unternehmensergebnis vom 1. Januar 

bis 31. Mai 2020 von TCHF 165 zum Unternehmenswert per 31. Dezember 2019. 

Der Gewinn von TCHF 165 entspricht dem pro rata-Anteil am ermittelten Jahres-

gewinn von TCHF 499. Diesen errechnete der Gutachter ausgehend vom durch-

schnittlichen, bereinigten EBIT der Jahre 2018-2019 von rund TCHF 1'030 abzüg-

lich Abschreibungen von TCHF 275 (1.15 % des Gebäudewertes), Finanzauf-

wendungen von TCHF 130 und Steueraufwand von TCHF 126 (20.2 % vor Steu-

ern; act. 217 S. 5 f.). Somit brachte der Gutachter Steuern im Umfang von TCHF 

126 bei der Ermittlung des Unternehmenswertes in Abzug, weshalb die entspre-

chende Rüge des Beklagten ins Leere läuft. Gleiches gilt auch für den Einwand 

des Beklagten, der Gutachter habe die Kosten für das Fremdkapital in der Bewer-

tung nicht berücksichtigt. Wie sich den vorstehend erwähnten Zahlen entnehmen 

lässt, wurden bei der Anrechnung des Jahresgewinns Finanzaufwendungen von 

TCHF 130 in Abzug gebracht.  

3.1.4.7. Der Gutachter stützt sich bei der Anrechnung der latenten Steuern zum 

halben Steuersatz auf eine im Falle der Fortführung des Unternehmens bestehen-

de Praxis (act. 111 S. 2). Weder die Unterlagen noch die Analyse des Sachver-

haltes hätten Anhaltspunkte ergeben, die auf eine kurzfristig, geplante Veräusse-

rung der Liegenschaft hinweisen würden (act. 236 S. 5). Der Gutachter wies in 

seinen Erläuterungen mit Bezug auf die erwähnte Praxis explizit auf eine Stelle 

(S. 66) in Arnold H. Lanz/Alfred Bolfing, Unternehmensbewertung, Der praktische 

Leitfaden für KMU, erschienen im Cosmos Verlag, hin (act. 111 S. 2). Die Be-

hauptung des Beklagten, der Gutachter gebe nicht an, woher die angeblich gän-

gige Praxis stamme, ist somit falsch. Im Übrigen stellt der Beklagte der Darstel-

lung des Gutachters seine eigene Auffassung gegenüber, ohne jedoch die vom 

Gutachter erwähnte Praxis zu widerlegen oder die Fortführung des Unternehmens 

zu bestreiten. Damit vermag der Beklagte betreffend die Berücksichtigung der la-

- 31 - 

tenten Steuern der vom Gutachter erwähnten Praxis nichts Stichhaltiges entge-

genzuhalten. 

3.1.4.8. Der Beklagte wendet sich in der Berufung nicht gegen den vom Gutachter 

für die Minderheitsbeteiligung des Beklagten angewendeten Abschlag von 20 %, 

sondern er vertritt den Standpunkt, infolge des Baurechts hätte ein höherer Ab-

schlag erfolgen müssen. Dabei übersieht der Beklagte, dass der Verkehrswert der 

Geschäftsliegenschaft "J._____" ohne Landwert Basis des Unternehmenswertes 

bildete (act. 95 S. 5, act. 217 S. 5). Ausserdem war sich der Gutachter der beson-

deren Ausgangslage bewusst, welche aufgrund des Baurechts besteht. So wies 

er darauf hin, dass die Bewertung einer Baurechtsparzelle oder die Herleitung ei-

nes Baurechtszinses von üblichen Verkehrswertschätzungen abweiche und sich 

nach speziellen Kriterien richte. Im konkreten Fall stehe das Land im Eigentum 

der Baurechtsgeberin (der politischen Gemeinde M._____) und die Gebäude sei-

en auf Kosten der Baurechtsnehmerin, der Gewerbegenossenschaft J._____, er-

stellt worden. Der Baurechtsvertrag sei am 29. Oktober 1986 abgeschlossen wor-

den und dauere 100 Jahre (act. 95, Beilage 3 S. 3 ff.). Die Regelung bezüglich 

Heimfallentschädigung habe nach Einschätzung des Gutachters aufgrund der 

konkreten Dauer des Baurechts indessen keinen Einfluss auf die heutige Wer-

teinschätzung (act. 95 Beilage 3 S. 6, act. 217 Beilage 3 S. 6). Auf diese Erläute-

rungen des Gutachters geht der Beklagte nicht ein. Angesichts der nachvollzieh-

baren Schlussfolgerung des Gutachters erweist sich die Kritik des Beklagten als 

unbegründet.  

3.1.4.9. Entgegen der Auffassung des Beklagten vermag schliesslich der Um-

stand, dass der Gutachter im Ergänzungsgutachten vom 3. Juni 2020 von einer 

Dividendenausschüttung von TCHF 4'000 – statt von einer solchen von 

TCHF 2'000 – ausging, keinerlei Vorbehalte gegenüber dem Gutachter und der 

von ihm gewählten Bewertungsmethode zu begründen. Wie sich aus den Anga-

ben des Gutachters ergibt, stützte sich dieser bei seiner Annahme auf den Antrag 

des Verwaltungsrates gemäss Jahresrechnung vom 31. Dezember 2019. Tat-

sächlich beschloss die Generalversammlung am 11. Mai 2020 eine Dividenden-

ausschüttung von TCHF 2'000, wobei aufgrund der im Ergänzungsgutachten auf-

- 32 - 

geführten Grundlagen davon auszugehen ist, dass dies dem Gutachter bei der 

Erstellung des Ergänzungsgutachtens vom 3. Juni 2020 nicht bekannt war (act. 

217 S. 4, act. 236 S. 4). Darüber hinaus spricht die Tatsache, dass der Gutachter 

den Einwand des Beklagten unumwunden als korrekt bezeichnete und entspre-

chend den Verkehrswert der Aktien auf TCHF 1'390 festlegte (act. 236 S. 4), für – 

und nicht gegen – die Glaubwürdigkeit und Fachkompetenz des Gutachters. 

3.1.4.10. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass die Einwendungen des Beklag-

ten gegen das Gutachten von lic. oec. HSG H._____ allesamt unbegründet sind. 

Die Vorinstanz hat im Ergebnis zu Recht auf dessen Gutachten abgestellt. Ein 

weiteres Gutachten ist nicht einzuholen. Im Rahmen der güterrechtlichen Ausei-

nandersetzung ist entsprechend von einem Wert der 20 Namenaktien der 

F._____ AG von CHF 1'390'000.– auszugehen. 

3.2. Liegenschaft C._____-Strasse 1, D._____-N._____ 

3.2.1. Erstinstanzliches Verfahren und Erwägungen im angefochtenen Urteil 

Zum Verkehrswert der Liegenschaft C._____-Strasse 1 in … D._____ holte die 

Vorinstanz ein Gutachten bei I._____ ein. Im Gutachten vom 7. November 2019 

schätzte dieser den Verkehrswert der Liegenschaft auf CHF 1'160'000.– 

(act. 186). Die Vorinstanz erwog in der Urteilsbegründung, der Beklagte habe die 

Überzeugungskraft des Gutachtens nicht ernstlich zu erschüttern vermocht. Diver-

se Fragen und Bemerkungen des Beklagten gründeten in einem Quervergleich zu 

dem von den Parteien in Auftrag gegebenen Privatgutachten vom 30. Juli 2016 

mit einem Verkehrswert von CHF 1'250'000.–. Nur weil ein anderer Gutachter zu 

einem anderen Ergebnis gekommen sei, müsse kein weiteres Gutachten einge-

holt werden und es stelle auch kein Indiz für die Mangelhaftigkeit des jüngeren 

Gerichtsgutachtens dar. Ausserdem habe sich der Beklagte vehement gegen die 

Verkehrswertschätzung des Hauseigentümerverbandes gestellt mit der Begrün-

dung, die Verhältnisse hätten sich geändert und ein höherer Verkaufspreis könne 

erzielt werden. Es mute deshalb geradezu rechtsmissbräuchlich an, wenn er das 

Gutachten des Hauseigentümerverbandes nun als Mass aller Dinge bezeichne. 

Auf die Einwendungen des Beklagten, welche einzig darin gründeten, dass der 

- 33 - 

Hauseigentümerverband im Verkehrswertgutachten vom 30. Juli 2016 auf ein an-

deres Ergebnis gekommen sei, sei demnach nicht einzugehen. Das Gutachten 

von I.____ vom 7. November 2019 sei vollständig, plausibel und nachvollziehbar 

begründet. Der Gutachter habe die der Schätzung zugrunde liegenden Unterla-

gen und Pläne aufgeführt, eine ausführliche Berechnung vorgenommen sowie ei-

ne Bilderdokumentation erstellt. Er habe die angewandte Methodik erläutert und 

sich in nachvollziehbarer Art und Weise auf einen Verkehrswert von 

CHF 1'160'000.– festgelegt. Ferner habe er die diversen Ergänzungs- und Erläu-

terungsfragen des Beklagten in seiner Stellungnahme vom 20. Februar 2020 aus-

führlich und sachlogisch beantwortet. So habe er erklärt, wie er die Nettowohnflä-

che berechnet habe und wie er mit den Dachschrägen verfahren sei, insbesonde-

re dass letztere zu Korrekturen der Reproduktionskosten geführt hätten, was Ein-

fluss auf Neuwert und Zeitwert der Erneuerungsraten gehabt habe. Weiter habe 

der Gutachter erläutert, dass er von vier Einzelparkplätzen ausgegangen sei, da 

ihm diese aufgrund der Vielzahl an Grundregisterblättern anlässlich der Besichti-

gung gezeigt worden seien, und er habe erklärt, weswegen er für einen Doppe-

leinstellplatz den Preis zweier Einstellplätze veranschlagt habe. Dem Gutachter 

sei sodann zuzustimmen, dass unklar bleibe, was der Beklagte mit Recherchen 

auf dem "Grundbuchamt oder im Internet" meine und die Marktabklärungen des 

Gutachters im Rahmen seiner Expertenschätzung könnten (müssten) nicht an-

hand einer Kennzahl o.Ä. erläutert werden. Zuletzt habe der Gutachter in transpa-

renter Art und Weise aufgezeigt, welches Tool (VITRUV) er für die Schätzung be-

nutzt habe (act. 267 S. 34 ff.). 

3.2.2. Berufungsgründe 

3.2.2.1. Der Beklagte macht im Zusammenhang mit der Schätzung der Liegen-

schaft C._____-Strasse 1 in D._____ geltend, das Gutachten von I._____ bestehe 

aus zusammengesetzten Bausteinen (vorfabrizierten Texten von O._____ in … 

Zürich) und sei punkto Lesbarkeit unzumutbar. Auch der Umfang von 71 Seiten 

sei völlig unüblich. Dass das Gutachten vermutlich aus vorfabrizierten Texten be-

stehe, offenbare sich in der Passage "diese Expertise wird im Auftrag der Auf-

traggeberin als Parteigutachten erstellt". Auf Seite 25 werde ausgeführt, dass eine 

- 34 - 

andere Verwendung als als Parteigutachten untersagt sei. Bereits aus formellen 

Gründen dürfe deshalb nicht auf das Gutachten abgestellt werden.  

3.2.2.2. Weiter rügt der Beklagte, der Gutachter bezeichne die Anbindung an den 

öffentlichen Verkehr als schlecht, obwohl der nächste Bahnhof gemäss Google 

Maps in weniger als 7 Gehminuten sehr gut erreichbar sei. Die Destinationen Zü-

rich HB und P._____ könnten im Halbstundentakt erreicht werden; Richtung 

Q._____, R._____ seien die Frequenzen noch kürzer. Da die Klägerin in ihrer 

Mobilität ziemlich eingeschränkt sei, aber trotzdem den öffentlichen Verkehr be-

nütze, könne die Anbindung gar nicht schlecht sein. 

3.2.2.3. Darüber hinaus wird beanstandet, der Gutachter habe die Gültigkeit sei-

nes Gutachtens auf sechs Monate befristet. Im Zeitpunkt des Urteils sei es jedoch 

bereits zwei Jahre und fünf Monate alt gewesen. Es sei deshalb aktenwidrig und 

willkürlich, dass die Vorinstanz das Gutachten vom 7. November 2019 angesichts 

der mehrjährigen Dauer des Scheidungsverfahrens noch als durchaus aktuell be-

zeichnet habe. Aufgrund der dynamischen Entwicklung im Immobiliensektor und 

der Befristung des Gutachtens hätte nicht davon ausgegangen werden dürfen, 

das Gutachten hätte nichts von seiner Aktualität verloren. Der Immobilienmarkt 

sei dynamisch und namentlich in D._____-N._____ mit einem erstklassigen öf-

fentlichen Verkehr und fehlendem Fluglärm seien die Liegenschaftspreise dras-

tisch gestiegen. Schon allein deshalb sei ein weiteres Gutachten angezeigt.  

3.2.2.4. Zudem habe der Gutachter trotz fehlender und widersprüchlicher Unterla-

gen in seinem Gutachten keinerlei Vorbehalte bezüglich dessen Grundlagen an-

gebracht. Nachträglich habe er in seiner Stellungnahme zu den Ergänzungsfra-

gen eingeräumt, dass sich die effektiven Begebenheiten "bemerkenswert" von 

den grundbuchrechtlichen Einträgen unterscheiden würden, wobei er hierfür kur-

zerhand die Parteien verantwortlich gemacht habe. Der Gutachter hätte entweder 

die angeblich fehlenden Informationen einholen oder dem Gericht mitteilen müs-

sen, dass er mangels gehöriger Information nicht in der Lage sei, ein Gutachten 

zu erstellen. Da der Gutachter nachträglich eingeräumt habe, dass die von ihm 

bewerteten Gegebenheiten nicht mit dem Grundbuch überstimmten, sei sein Gut-

achten wertlos.  

- 35 - 

3.2.2.5. Auffällig ist nach Auffassung des Beklagten sodann die hohe Bewertung 

des feuchten Zivilschutzraums mit CHF 86'000.–, zumal er (der Beklagte) vor Vor-

instanz ausgeführt habe, diesen zusammen mit zwei Parkplätzen am 4. März 

2003 für CHF 45'000.– erworben zu haben. Die Wertsteigerung des Zivilschutz-

raums sei im Verhältnis zur Schätzung der Wohnung nicht nachvollziehbar. Die 

Vorinstanz habe die erheblichen Mängel mit ihren einseitigen Ausführungen und 

der scheinbar fragmentarischen Einsichtnahme von S. 34 des Gutachtens nicht 

eliminieren können. Falsch sei die Annahme des Gutachters, dass die Parkplätze 

nur zusammen mit der Wohnung verkauft werden könnten. Dies hätte mit einem 

Blick ins Grundbuch oder in die Unterlagen betreffend den Erwerb der Liegen-

schaft geklärt werden können. Der Abschlag infolge schwerer Verkäuflichkeit sei 

damit falsch. Der vom Gutachter bezifferte Kapitalwert von Einzelparkplätzen von 

CHF 20'000.– liege um Welten unter dem effektiven Marktwert; konkrete Kaufan-

gebote für einen Parkplatz bewegten sich bei CHF 35'000.– bzw. bei 

CHF 60'000.– für einen Doppelparkplatz. Zudem sei schlicht unvorstellbar und re-

alitätsfremd, dass die Liegenschaft innerhalb von 20 Jahren lediglich eine Wert-

steigerung von 20 % erfahren haben soll, obwohl 6 Motorradplätze, 2 Parkplätze 

und der Luftschutzkeller nachträglich hinzu gekauft worden seien. Die effektive 

Wertsteigerung liege damit gerade einmal bei 10 bis 15 %. Im selben Zeitraum 

seien die Bodenpreise in D._____-N._____ gemäss der als gerichtsnotorisch zu 

wertenden Publikation des Kantons Zürich für Bauland um 62 % (Schätzwert Mo-

dellpreise) bzw. 353 % (effektive Preise Medianwert) gestiegen. Vom Hauseigen-

tümerverband sei die Liegenschaft im Jahr 2016 auf CHF 1'250'000.– geschätzt 

worden. Diese Schätzung sei seiner Meinung nach zu tief ausgefallen. Aufgrund 

der erwähnten erheblichen Mängel des Gutachtens hätte die Vorinstanz nicht auf 

das Gutachten von I._____ abstellen dürfen, sondern ein weiteres Gutachten ein-

holen sollen (act. 265 S. 25-30).  

3.2.3. Würdigung 

3.2.3.1. Der Beklagte legt nicht dar, dass bzw. an welcher Stelle im erstinstanzli-

chen Verfahren er seine Rüge, das Gutachten von I._____ sei als Parteigutachten 

bezeichnet worden und deshalb nicht verwertbar, vorgebracht hat. Es ist deshalb 

- 36 - 

davon auszugehen, dass er diese Beanstandung im Berufungsverfahren erstmals 

vorträgt. Da er jedoch nicht erklärt, dass bzw. weshalb es sich dabei um ein im 

Sinne von Art. 317 Abs. 1 ZPO zulässiges Novum handelt (vgl. oben E. 2.3.3), ist 

darauf nicht weiter einzugehen.  

 Lediglich der Vollständigkeit halber ist festzuhalten, dass der Gutachter in 

der Zusammenfassung des Gutachtens erwähnte, es handle sich um ein partei-

neutrales Gerichtsgutachten (act. 186 S. 1). Den Akten lässt sich entnehmen, 

dass das Gutachten vom Gericht – unter Androhung der strafrechtlichen Folgen 

eines wissentlich unrichtigen Gutachtens im Sinne von Art. 307 StGB – in Auftrag 

gegeben wurde (act. 174). Der Hinweis des Gutachters, das Gutachten werde im 

Auftrag der Auftraggeberin als Parteigutachten erstellt und es habe nur Gültigkeit 

für diese Auftraggeberin und nur für den eingangs erwähnten Bewertungszweck 

(a.a.O. S. 25), steht somit im Widerspruch zu seinen Angaben in der Zusammen-

fassung und zu den Akten. Aufgrund der genannten Umstände besteht kein Zwei-

fel, dass es sich dabei um einen offensichtlichen Fehler des Gutachters handelt, 

wobei mit dem Beklagten davon auszugehen ist, der Gutachter habe versehent-

lich eine entsprechende Vorlage nicht angepasst. Der erwähnte Hinweis würde 

das Gutachten – wäre die Rüge des Beklagten nicht verspätet erfolgt – deshalb 

nicht zu einem nicht verwertbaren Parteigutachten machen.  

3.2.3.2. Auch die Annahme des Gutachters, dass die Liegenschaft C._____-

Strasse 1 in D._____ schlecht an den öffentlichen Verkehr angebunden sei, rügt 

der Beklagte erstmals im Berufungsverfahren. Jedenfalls legt der Beklagte nicht 

dar, dass bzw. an welcher Stelle er entsprechende Beanstandungen im erstin-

stanzlichen Verfahren vorgebracht hat. Er behauptet auch nicht, dass es sich um 

ein zulässiges Novum im Sinne von Art. 317 Abs. 1 ZPO handle (vgl. oben 

E. 2.3.3). Gleiches gilt für die Behauptung des Beklagten, die Annahme des Gut-

achters, dass die Parkplätze nur zusammen mit der Wohnung verkauft werden 

könnten, sei falsch. Auch diese beiden Einwendungen des Beklagten sind des-

halb nicht zu hören.  

3.2.3.3. Der Gutachter hielt im Gutachten fest, als Bewertungsstichtag gelte das 

Besichtigungsdatum vom 7. November 2019. Die ermittelten Werte würden für die 

- 37 - 

Dauer einer normalen Verkaufsfrist – jedoch maximal 6 Monate – gelten und so-

lange die tatsächlichen, wirtschaftlichen und rechtlichen Verhältnisse oder andere 

wertbeeinflussende Faktoren keine Änderung erfahren würden (act. 186 S. 16 

und 25). Trotz dieses Hinweises im Gutachten vom 7. November 2019 macht der 

Beklagte erstmals im Berufungsverfahren geltend, das Gutachten sei infolge Zeit-

ablaufs ungültig. Die Frist von 6 Monaten ab Besichtigungsdatum bzw. Bewer-

tungsstichtag war bereits im Zeitpunkt des Schlussvortrags vom 11. Januar 2021 

längst verstrichen. Der Beklagte erklärt nicht, weshalb er die zeitliche Gültigkeit 

des Gutachtens im erstinstanzlichen Verfahren nicht thematisiert hat bzw. wes-

halb es sich bei seiner erstmals vorgetragenen Rüge um ein zulässiges Novum im 

Sinne von Art. 317 Abs. 1 ZPO handeln soll (vgl. oben E. 2.3.3). Entsprechend 

kann im Berufungsverfahren nicht darauf eingegangen werden. 

3.2.3.4. In seiner Stellungnahme zu den Ergänzungsfragen führte der Gutachter 

aus, anlässlich der Besichtigung der Liegenschaft seien die einzelnen Grundregis-

terblätter ein wesentlicher Bestandteil der Unklarheiten gewesen. Weder aus dem 

Reglement noch aus dem Begründungsakt sei eine Zuweisung der Objekte – al-

lesamt Grundregisterblätter in Form von Miteigentumsanteilen – einwandfrei er-

kennbar gewesen. Auch seitens der Parteien sei keine abschliessende Zuwei-

sung erfolgt. Bei der Besichtigung seien ihm aufgrund der Vielzahl von Grundre-

gisterblättern 4 Einzelparkplätze gezeigt worden. Sofern dies den effektiven Ge-

gebenheiten nicht entspreche, sei pro Parkplatz CHF 20'000.– in Abzug zu brin-

gen. Ausserdem seien die Motorradeinstellplätze grundbuchrechtlich mit 6 Grund-

registerblättern ausgewiesen, physisch seien jedoch nur 5 Motorradeinstellplätze 

gefunden worden. Er habe sich auf den grundbuchrechtlich dokumentierten 

Sachverhalt gestützt (act. 208 S. 2). Der Beklagte ist Gesamteigentümer der Lie-

genschaft C._____-Strasse 1 in D._____ einschliesslich der sich an dieser Adres-

se befindenden Parkplätze und Einstellplätze. Es ist ohne weiteres davon auszu-

gehen, dass ihm die Eigentumsverhältnisse bzw. deren Umfang bestens bekannt 

sind. Darauf wies der Gutachter zu Recht hin (act. 208 S. 2). Vor diesem Hinter-

grund wäre vom Beklagten zu erwarten, dass er allfällige Fehler bezüglich der 

Grundlagen des Gutachtens konkret rügen würde, so z.B. welche Anlageteile vom 

Gutachter zu Unrecht berücksichtigt oder nicht berücksichtigt worden seien. Der 

- 38 - 

Gutachter stützte sich bei der Begutachtung auf das Grundbuchregister. Dem 

Gutachten lässt sich entnehmen, dass bei der Bewertung von folgenden 14 Anla-

geteilen ausgegangen wurde: Maisonettewohnung, Bastelraum, Schutzraum (La-

ger), Doppel-Einstellhallenplatz, 4 Einstellplätze und 6 Motorradplätze (act. 186 

S. 2-15). Aufgrund der Angaben im Gutachten wäre es für den Beklagten ohne 

weiteres möglich gewesen darzutun, welche Anlageteile der Gutachter in seinem 

Gutachten fälschlicherweise berücksichtigt bzw. nicht berücksichtigt habe. Die 

pauschale Kritik des Beklagten ist vor diesem Hintergrund zurückzuweisen. 

3.2.3.5. Soweit der Beklagte die Bewertung für zu tief hält, ist erneut auf die 

Grundsätze betreffend die Würdigung von Bewertungsgutachten hinzuweisen 

(vgl. vorstehend E. 3.1.3.5). Das Gericht hat das Gutachten auf Vollständigkeit, 

Nachvollziehbarkeit und Schlüssigkeit zu überprüfen (vgl. Art. 188 Abs. 2 ZPO) 

und es darf sein Wissen nicht über das Fachwissen eines Sachverständigen stel-

len, es sei denn, es lägen ernsthafte Einwände gegen die Schlüssigkeit der gut-

achterlichen Schlussfolgerungen vor. Der Umstand, dass der geschätzte Ver-

kehrswert im rund drei Jahre früher erstellten Gutachten des Hauseigentümerver-

bandes vom 30. Juli 2016 CHF 90'000.– höher lag als derjenige im Gerichtsgut-

achten vom 7. November 2019, wirkt sich bei der gerichtlichen Prüfung des Gut-

achtens von I._____ nicht aus. Der Beklagte tut mit seiner Kritik nichts dar, was 

mit Blick auf die Vollständigkeit, die Nachvollziehbarkeit und die Schlüssigkeit des 

Gutachtens Fragen aufwerfen würde. 

3.2.3.6. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass der Beklagte mit den zu spät 

vorgebrachten bzw. den zu unsubstantiiert vorgetragenen Rügen gegen das Gut-

achten von I._____ nicht durchdringt. Mit der Vorinstanz ist von einem Verkehrs-

wert der Liegenschaft C._____-Strasse 1 in D._____ von CHF 1'160'000.– aus-

zugehen. Nach Abzug der Hypothekarschuld von CHF 530'000.–, der latenten 

Grundstückgewinnsteuern von CHF 69'100.– und des WEF-Vorbezugs von 

CHF 78'000.– verbleibt ein Anrechnungswert der Liegenschaft von 

CHF 482'900.–, was inkl. Erneuerungsfond einen Betrag von CHF 484'658.– 

ergibt (act. 267 S. 36 f. m.H.a. act. 243 Rz. VI 1.2).  

3.3. Fazit zur güterrechtlichen Auseinandersetzung 

- 39 - 

Der Beklagte dringt mit seiner Kritik gegen die Verkehrswertschätzung des Akti-

enpakets der F._____ AG und die Verkehrswertschätzung der Liegenschaft 

C._____-Strasse 1 in D._____ nicht durch. Sein Antrag auf Einholung von weite-

ren Gutachten (Obergutachten) ist abzuweisen (Berufungsantrag 2 zu Ziff. 5). 

Gegen die von der Vorinstanz per Stichtag der güterrechtlichen Auseinanderset-

zung ermittelten Vermögenswerte und Massenzuordnungen bringt der Beklagte in 

der Berufung nichts vor. Auch die Liquidation der einfachen Gesellschaft als integ-

rativer Bestandteil der güterrechtlichen Auseinandersetzung beanstandet er nicht 

(vgl. act. 267 S. 25 ff.). Zudem ist die Zuteilung der Liegenschaft C._____-Strasse 

1 in D._____ an die Klägerin im Berufungsverfahren nicht mehr strittig. Der Be-

klagte erwähnt zwar in einer Klammerbemerkung in seinem Berufungsantrag 2 zu 

Ziff. 5, dass er nach wie vor mit einem Verkauf der Liegenschaft und hälftiger Auf-

teilung des Netto-Verkaufserlöses unter den Parteien einverstanden sei (act. 265 

S. 2). Eine entsprechende Korrektur von Dispositiv-Ziff. 7 des angefochtenen Ur-

teils beantragt der Beklagte aber nicht (vgl. Berufungsantrag 2 zu Ziff. 7 lit. a; 

act. 265 S. 3). Folglich ist die Berechnung des güterrechtlichen Ausgleichsan-

spruchs durch die Vorinstanz zu bestätigen (act. 267 S. 60 f.). Der Beklagte ist 

verpflichtet, der Klägerin eine Ausgleichszahlung von CHF 692'187.50 zu leisten. 

Die Berufung gegen die Dispositiv-Ziff. 5, 7 lit. a und b des angefochtenen Urteils 

ist somit abzuweisen. 

 

4. Nachehelicher Unterhalt 

4.1. Vorbemerkungen 

Der Beklagte ist der Auffassung, es sei kein nachehelicher Unterhalt geschuldet. 

Mit seinem Berufungsantrag verlangt er, es sei festzustellen, dass er der Klägerin 

infolge seiner Pensionierung keinen nachehelichen Unterhalt schulde (Berufungs-

antrag 2 zu Ziff. 2; act. 265 S. 2). In der Berufungsbegründung rügt er verschiede-

ne Parameter der Unterhaltsberechnung, auf seine Pensionierung geht er dabei 

jedoch nicht ein. Er verlangt insbesondere keine zeitliche Befristung der Unter-

- 40 - 

haltspflicht. Auf die vom Beklagten im Einzelnen beanstandeten Positionen ist 

nachfolgend einzugehen. 

4.2. Einkommen des Beklagten 

4.2.1. Die Vorinstanz rechnete dem Beklagten neben der ausgewiesenen AHV-

Rente von monatlich CHF 1'955.– ein Verwaltungsratshonorar in der Höhe von 

monatlich CHF 500.– und Dividendenzahlungen von monatlich CHF 5'000.– als 

Einkommen an. Zu den Dividendenzahlungen hielt sie fest, der Beklagte habe an-

lässlich der Hauptverhandlung die Ausführungen der Klägerin, wonach die Divi-

dendenzahlungen in den Jahren 2018 und 2019 CHF 60'000.– betragen hätten 

und ihm deswegen ein Nettoeinkommen von CHF 5'000.– anzurechnen sei, aus-

drücklich anerkannt. Die Klägerin sei bis zum Aktenschluss davon ausgegangen, 

dass der Beklagte im Hinblick auf die von ihm zu leistende Ausgleichszahlung 

7 Aktien verkaufen müsse und deshalb ein reduzierter Wert anzurechnen sei. Erst 

in der Stellungnahme zu den Dupliknoven habe die Klägerin die Anrechnung des 

vollen Ertrages von CHF 5'000.– geltend gemacht. Da der Beklagte den Vermö-

gensertrag jedoch vollumfänglich anerkannt habe, sei die Klägerin in der neuen 

Behauptung zu schützen. Mit Beweisverfügung vom 11. November 2019 sei der 

Beklagte deshalb zur Edition der Dividendenabrechnungen der F._____ AG der 

Jahre 2017, 2018 und 2019 aufgefordert worden, worauf er die Dividendenab-

rechnungen 2017 und 2018 am 17. Januar 2020 eingereicht habe. Der Durch-

schnitt der in den eingereichten Unterlagen ausgewiesenen Ausschüttungen der 

Jahre 2017 bis 2019 ergebe einen Vermögensertrag von CHF 5'000.– pro Monat, 

auf welchen abzustellen sei (act. 267 S. 75 ff.). 

4.2.2. Der Beklagte kritisiert, dass ihm die Vorinstanz ein Nettoeinkommen aus 

Dividendenzahlungen im Betrag von CHF 5'000.– monatlich anrechne, obwohl er 

diesen Betrag an der angegebenen Stelle im Protokoll nicht als ausbezahltes Net-

toeinkommen anerkannt habe. Es sei nicht berücksichtigt worden, dass es sich 

dabei um einen Bruttobetrag handle, welcher der Einkommensbesteuerung unter-

liege. Weiter hätte die Vorinstanz aufgrund der ihr bekannten Vermögensverhält-

nisse wissen müssen, dass die festgelegte güterrechtliche Ausgleichszahlung von 

CHF 692'187.50 weder aus dem Verkauf der Liegenschaft an der G._____-

- 41 - 

Strasse 22 in D._____ noch aus der Veräusserung seiner aktuellen Wohnung 

möglich sei. Auch die finanzschwache Garage J._____ sei praktisch nicht ver-

käuflich. Die verfügbaren Mittel betrügen gemäss Vorinstanz CHF 511'271.–, be-

stehend aus dem Verkaufserlös der G._____-Strasse von CHF 349'300.–, Gutha-

ben Anteil an der J._____-garage von CHF 30'930.– sowie bewegliches Vermö-

gen von CHF 131'041.–. Damit fehlten ihm CHF 180'916.50 für die festgelegte 

Ausgleichszahlung. Er wäre gezwungen, für die schwer verkäuflichen Aktien der 

F._____ AG einen Käufer zu finden. Bei einer Veräusserung der Aktien der 

F._____ AG würden der Dividendenertrag und das Verwaltungsratshonorar von 

CHF 500.– monatlich wegfallen, was die Vorinstanz bei der Urteilsfällung gewusst 

habe. Damit setze sie sich dem Vorwurf der Willkür aus. Jedenfalls verbleibe ihm 

nach Auszahlung der güterrechtlichen Ausgleichszahlung kein sein Existenzmini-

mum übersteigendes Einkommen, das ihm erlauben würde, Unterhaltsbeiträge 

von CHF 1'237.– monatlich zu bezahlen (act. 265 S. 7 ff.).  

4.2.3. Wie die wiedergegebenen Erwägungen der Vorinstanz aufzeigen, ging die 

Klägerin ursprünglich von geringeren Dividendenausschüttungen aus, da sie im 

Zusammenhang mit der güterrechtlichen Auseinandersetzung vom Verkauf eines 

Aktienanteils durch den Beklagten ausging. Da der Beklagte indessen ein Ein-

kommen aus Dividendenerträgen in der Höhe von CHF 500.– monatlich aus-

drücklich anerkannt hatte, stellte die Vorinstanz in Anwendung des Verhand-

lungsgrundsatzes auf diese anerkannte Tatsache ab. Mit der Begründung der Vo-

rinstanz setzt sich der Beklagte in der Berufung nicht ansatzweise auseinander; er 

kommt den Anforderungen an eine hinreichende Berufungsbegründung deshalb 

nicht nach (vgl. E. 2.3.1). Ausserdem wäre es im Anwendungsbereich der Ver-

handlungsmaxime an ihm gewesen, im erstinstanzlichen Verfahren darzulegen, 

wie sich seine Vermögenssituation nach Überweisung der güterrechtlichen Aus-

gleichszahlung verändert und wie sich dies auf die Vermögenserträge nieder-

schlagen wird (Art. 55 Abs. 1 ZPO). Mit seinem Argument, die Vorinstanz habe 

bei der Urteilsfällung gewusst, dass der Dividendenertrag und das Verwaltungs-

ratshonorar wegbrechen würden, übersieht er, dass das Gericht im Anwendungs-

bereich des Verhandlungsgrundsatzes auf die Tatsachenbehauptungen der Par-

teien abstellt und den Sachverhalt nicht von Amtes wegen feststellt.  

- 42 - 

4.2.4. Soweit der Beklagte das Einkommen um die Einkommenssteuern reduzie-

ren will, ist festzuhalten, dass die Steuerbelastung praxisgemäss im Rahmen der 

Bedarfsberechnung berücksichtigt wird. Die Vorinstanz hat denn auch einen Be-

trag von CHF 400.– für Steuern im Bedarf des Beklagten angerechnet (act. 267 

S. 88). Aufgrund des Gesagten ist das von der Vorinstanz ermittelte Einkommen 

des Beklagten in der Höhe von monatlich CHF 7'455.– (CHF 1'955.– AHV, 

CHF 500.– Verwaltungsratshonorar, CHF 5'000.– Vermögensertrag bzw. Dividen-

den) nicht zu beanstanden. 

4.2.5. Für den Fall, dass er zu einer güterrechtlichen Ausgleichszahlung wie im 

erstinstanzlichen Urteil verpflichtet werden sollte, stellt der Beklagte mit der Beru-

fung den Antrag, infolge zwangsbedingtem Aktienverkauf könnten ihm weder die 

Dividendenzahlungen noch das Verwaltungsratshonorar als Einkommen ange-

rechnet werden. Sein Einkommen reduziere sich entsprechend um CHF 5'500.– 

(Berufungsantrag 2 zu Ziff. 3 und 4). Dieser Antrag ist im Berufungsverfahren neu. 

Der Beklagte macht jedoch keine Ausführungen zu den Voraussetzungen im Sin-

ne von Art. 317 Abs. 1 ZPO, unter denen Noven im Berufungsverfahren aus-

nahmsweise vorgebracht werden können (vgl. E. 2.3.3). Entsprechend ist auf die-

sen neuen Antrag nicht einzutreten. 

 

4.3. Einkommen der Klägerin 

4.3.1. Die Vorinstanz rechnete der Klägerin neben der AHV-Rente von 

CHF 1'918.– einen Liegenschaftenertrag aus der Liegenschaft C._____-Strasse 1 

in D._____ von CHF 875.– und einen Vermögensertrag von CHF 500.– an. Zur 

Begründung hielt sie fest, aus der Liegenschaft C._____-Strasse rechne die Klä-

gerin mit Erträgen von CHF 875.–, während der Beklagte den Mietertrag auf ledig-

lich CHF 610.–, nämlich CHF 360.– für die drei Parkplätze und CHF 250.– für den 

Bastelraum, beziffert habe. Vom Eigentümer dürfe grundsätzlich erwartet werden, 

dass er für eine Vermögensanlage zu einem üblichen Zinssatz besorgt sei. Zu-

mutbar seien nur sichere nicht spekulative Anlagen (m.H.a. OGer ZH LE160014 

vom 4. November 2016 E. III/2.6.5). In Anwendung des Dispositionsgrundsatzes 

- 43 - 

sei die Klägerin auf den von ihr behaupteten Liegenschaftenerträgen zu behaften. 

Bezüglich des Vermögensertrags ging die Vorinstanz aufgrund der übereinstim-

menden Angaben der Parteien von einem Vermögen der Klägerin nach der 

Scheidung von CHF 600'000.– aus. Sie hielt fest, bei der Bemessung eines künf-

tigen Vermögensertrages handle es sich naturgemäss um eine blosse Schätzung. 

Der Beklagte trage die Behauptungs- und Beweislast für den von der Klägerin zu 

erzielenden Vermögensertrag. Mangels substantiierter Behauptungen sei den 

Behauptungen des Beklagten bezüglich des Vermögensertrages der Klägerin 

nicht zu folgen. Der Beklagte habe nicht begründet, weshalb auf die Telexliste der 

Bank Zimmerberg AG, Horgen, abzustellen sei, zudem habe er diese verspätet 

eingereicht. Der Beklagte habe den Vermögensertrag der Klägerin nicht genau 

beziffert. Seine Behauptung, es sei ein Ertrag zwischen 1.5 und 2.5 % anzurech-

nen, sei schwammig. Es sei nicht Sache des Gerichts, die von einer Partei be-

haupteten Berechnungen vorzunehmen oder innerhalb der angegebenen Schät-

zung die bestmögliche Lösung zu finden. Im Geltungsbereich des Verhandlungs-

grundsatzes sei der nicht bzw. nicht substantiiert vorgebrachte dem nicht bewie-

senen Sachverhalt gleichzusetzen. Es sei deshalb nicht auf die Behauptungen 

des Beklagten, sondern auf die Behauptung der Klägerin abzustellen, wonach ihr 

ein Vermögensertrag von 1 % bzw. CHF 500.– pro Monat anzurechnen sei (act. 

267 S. 69 ff.). 

4.3.2. Mit Bezug auf das Einkommen der Klägerin bemängelt der Beklagte, die 

Vorinstanz habe auf deren nicht bewiesene Behauptung abgestellt und 

CHF 500.– eingesetzt. Er habe die Angabe der Klägerin bestritten und eine Ren-

dite von 1.5 bis 2.5 % geltend gemacht, wobei er substantiiert behauptet habe, die 

Rendite betrage monatlich CHF 1'115.– zuzüglich CHF 500.–, bei Aktien hätte 

gemäss seinen Angaben ein 3 % übersteigender Ertrag erzielt werden können. 

Die Vorinstanz verweise in diesem Zusammenhang auf den Entscheid OGer ZH 

LE160014 vom 4. November 2016. Dieser Entscheid sei jedoch in einem Ehe-

schutzverfahren und nicht in einem Scheidungsverfahren ergangen. Eheschutz-

verfahren seien naturgemäss kurzfristiger Natur im Unterschied zum Scheidungs-

verfahren mit einem langfristigen Betrachtungshorizont. Im besagten Entscheid 

sei der tiefe Zinssatz von 1 % damit begründet worden, dass eine Änderung des 

- 44 - 

Tiefzinsumfeldes nicht realistisch sei. Es sei aber notorisch, dass die Zinsen seit 

Anfang 2022 stiegen. Diese Entwicklung sei der Vorinstanz aufgrund der öffentli-

chen Publikationen schon vor der Urteilsfällung bekannt gewesen. Das Ende des 

Tiefzinsniveaus sei seit einiger Zeit bekannt und die Erhöhung des Leitzinses 

durch die schweizerische Nationalbank per 16. Juni 2022 sei nicht überraschend 

erfolgt. Das wirke sich auch auf konservative Anlagen aus. Konkret sei ein 1 % 

übersteigender Zins zu erwarten. Bei der Klägerin werde eine Rendite von 1 % 

angenommen, während bei ihm bezogen auf seinen Vermögensanteil an der 

F._____ AG mit einer solchen von 4.3 % gerechnet werde. Dies sei umso stos-

sender als er, falls er die Ausgleichszahlung von CHF 692'187.50 leisten müsste, 

infolge der zwangsweise zu veräussernden Aktien keinen Dividendenertrag und 

kein Verwaltungsratshonorar mehr erhalte (act. 265 S. 9 f.). 

4.3.3. Mit der wiedergegebenen Argumentation geht der Beklagte nicht auf die 

Erwägungen im angefochtenen Urteil ein, wonach er den von der Klägerin zu er-

zielenden Ertrag nicht genau beziffert habe, sondern eine Bandbreite zwischen 

1.5 % und 2.5 % angegeben habe. Der Beklagte beschränkt sich darauf, seine 

vor Vorinstanz gemachten Ausführungen zu wiederholen, die er für genügend 

substantiiert hält. Damit liegt keine hinreichende Berufungsbegründung vor, wes-

halb auf diesen Punkt nicht weiter einzugehen ist.  

4.3.4. Wie erwähnt ist es im Anwendungsbereich des Verhandlungsgrundsatzes 

Sache der Parteien, dem Gericht die Tatsachen, auf die sie ihre Begehren stüt-

zen, darzulegen und Beweismittel zu nennen (Art. 55 Abs. 1 ZPO). Der Hinweis 

des Beklagten, dass die Zinsen seit Anfang 2022 steigen, trifft zwar zu. Dass er 

diesen Umstand im Rahmen einer Noveneingabe vor Vorinstanz vorgebracht und 

die Vorinstanz zu Unrecht nicht darauf abgestellt habe, behauptet der Beklagte 

indessen nicht. Selbst wenn zugunsten des Beklagten in diesem Punkt von einem 

zulässigen, da notorischen Novum im Berufungsverfahren auszugehen wäre, 

lässt sich im heutigen Zeitpunkt nichts Konkretes zugunsten des Beklagten dar-

aus ableiten. Im Rahmen eines Scheidungsverfahrens ist von einer langfristigen 

Betrachtung auszugehen. Ausserdem ist praxisgemäss auf konservative Anlagen 

abzustellen. Aktuell beträgt die Rendite von Bundesobligationen 1.093 %, im Zeit-

- 45 - 

punkt des erstinstanzli