# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 2653342b-bb68-511f-9589-5e8d247e5572
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2005-09-27
**Language:** de
**Title:** Graubünden Kantonsgericht I. Zivilkammer 27.09.2005 ZF 2005 32
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_KG_006_ZF-2005-32_2005-09-27.pdf

## Full Text

Kantonsgericht von Graubünden
Tribunale cantonale dei Grigioni
Dretgira chantunala dal Grischun

___________________________________________________________________________________________________

Ref.: Chur, 27. September 2005 Schriftlich mitgeteilt am: 
ZF 05 32

Urteil
Zivilkammer

Vorsitz Vizepräsident Schlenker
RichterInnen Heinz-Bommer, Rehli, Riesen-Bienz und Giger 
Aktuar Crameri

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In der zivilrechtlichen Berufung

des A., Kläger und Berufungskläger, vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Henri 
Zegg, Postfach 731, Vazerolgasse 2, 7002 Chur,

gegen

das Urteil des Bezirksgerichtes Surselva vom 26. Januar 2005, mitgeteilt am 11. 
April 2005, in Sachen des Klägers und Berufungsklägers gegen D., Beklagte und 
Berufungsbeklagte, vertreten durch lic. iur. Franco Giacometti, c/o Anwaltsbüro 
Buchli Caviezel Just, Postfach 414, Masanserstrasse 35, 7001 Chur, 

betreffend Forderung,

hat sich ergeben:

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A. In den Monaten September und November 1993 sowie Januar 1994 
und Juni 1998 stellte A. verschiedenen Mitgliedern der Familie C.D. - unter anderen 
auch C. - einem Bruder von D., Verkaufsprovisionen für die Vermittlung von Grund-
stückverkäufen in der Gemeinde E. in Rechnung. Im Jahr 2000 kontaktierte auch 
D. A. und die Parteien trafen sich am 3. Februar 2000 zu einer Besprechung im 
Restaurant Limmatbrücke in Oetwil a.d.L. Am 4. Februar und am 11. Mai 2000 faxte 
D. Pläne der Parzelle Nr. F. in Oetwil a.d.L. an A.. In der Folge arbeitete G. von der 
H. AG, Zürich, ein Vorprojekt für ein Terrassenhaus auf diesem Grundstück aus. 
Dafür stellte der Architekt, gemäss Vereinbarung mit A., am 19. Oktober 2000 D. 
und C. Rechnung.

B. Am 18. Oktober 2000 liess D. A. ein Schreiben per Fax zukommen. 
Darin führte sie die Parzellen Nrn. I. (in ihrem Eigentum) und J. (im Eigentum von 
C.) und deren Flächen (insgesamt 4'321 m2) auf. Dem Schreiben legte sie einen 
Plan des Gebietes „K.“ in der Gemeinde E., wo sich die zwei genannten Grundstü-
cke befinden, bei. Auf ein Chiffre-Inserat von A. für den Verkauf von Bauland in Q., 
meldete sich am 20. Dezember 2000 als Interessentin die L., M. (im Nachfolgenden 
L. genannt). Mit Schreiben vom 21. Februar 2001 bot A. der L., neben dem Bauland 
in Q. und anderen Grundstücken in Sellenbüren und Stallikon, auch die zwei Par-
zellen Nrn. I. und J. in E. zum Kauf an. Die L. interessierte sich für die zwei letztge-
nannten Grundstücke, worauf A. ihr den Kaufpreis nannte (Fr. 3'003'095.--). Diesen 
will er D. + O. mit Schreiben vom 21. Juni 2001 mitgeteilt haben. Am 28. Juni 2001 
akzeptierte die L. den offerierten Preis für die beiden Parzellen. Am 3. Juli 2001 
erteilte A. der L. „den Auftrag, das Notariat einzuleiten“. Am 13. Juli 2001 liessen D. 
und C. der L. ein mit „Reservationsvereinbarung“ betiteltes Schreiben zukommen, 
in dem sie sich bereit erklärten, die Liegenschaften in E. an die von der L. vermittel-
ten 11 Käufer zu verkaufen; als Kaufpreis nannten sie den Betrag von Fr. 3'003'095.-
-.

Am 16. Dezember 2002 stellte A. für seine Verkaufsbemühungen im Jahre 
2001 sowohl D. + O. als auch C. Honorarrechnungen zu. Diejenige für D. + O. belief 
sich auf 1% von Fr. 1,5 Mio. abzüglich (nicht beanspruchter) Aufwand für Notariat 
und Verträge, total nämlich Fr. 13'080.--, diejenige für C. auf Fr. 15'000.-- (1% von 
Fr. 1,5 Mio.). Mit Schreiben vom 23. Dezember 2002 sendeten die Geschwister 
beide Rechnungen zurück, da sie diese als nicht gerechtfertigt betrachteten. Sie 
machten geltend, A. habe weder mit der L. noch mit ihnen Verhandlungen getätigt, 
sondern lediglich ihr Vorhaben betreffend Landverkauf der L. übermittelt. Am 6. Ja-
nuar 2003 reagierte der Gläubiger darauf mit einer Aufstellung seiner Bemühungen. 

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Am 15. Januar 2003 teilten D. und C. dem Gläubiger mit, dass sie weder seine 
Bemühungen noch seine Rechnungen akzeptierten. Sie wiesen darauf hin, mit ihm 
nie einen Mäklervertrag abgeschlossen zu haben. Als angemessen für die Adres-
senvermittlung erachteten sie die Bezahlung von Fr. 2'000.--. In einem weiteren 
Schriftenwechsel mit der von A. zum Inkasso der Forderungen beauftragten P. AG, 
Q., bezogen sich die Schuldner auf das Schreiben vom 15. Januar 2003 und hoben 
hervor, nie einen Mäklervertrag unterzeichnet zu haben. Am 11. Februar 2003 lei-
tete der Gläubiger zwei Betreibungen über die Beträge von Fr. 13'080.-- und Fr. 
15'000.--, jeweils nebst 5% Zins, gegen D. ein. Diese erhob am 13. Februar 2003 
gegen beide Betreibungen Rechtsvorschlag.

C. Am 31. Oktober 2003 klagte A. gegen D. auf kostenfällige Bezahlung 
von Fr. 30'000.-- zuzüglich Mehrwertsteuer von 7.6% und Zins von 5% seit dem 28. 
Januar 2003 beim Kreispräsidenten Cadi. An der Sühneverhandlung vom 25. No-
vember 2003 beantragte die Beklagte die kostenfällige Abweisung der Klage. Die 
Sühneverhandlung verlief erfolglos. Darauf bezog der Kläger den Leitschein und 
prosequierte die Klage mit dem gleichen Antrag an das Bezirksgericht Surselva. Die 
Beklagte widersetzte sich diesem Begehren. An ihren Anträgen hielten beide Par-
teien auch im zweiten Schriftenwechsel fest.

Mit Urteil vom 26. Januar 2005, mitgeteilt am 11. April 2005, wies das Be-
zirksgericht Surselva die Klage ab (Ziff. 1 des Dispositives). Die Kosten des Vermitt-
lungsverfahrens von Fr. 250.-- und des Gerichtsverfahrens von Fr. 8'000.--gingen 
zu Lasten des Klägers, der zudem verpflichtet wurde, der Beklagten eine ausserge-
richtliche Entschädigung von Fr. 12'654.20 zu bezahlen (Ziff. 2 des Dispositives). 
Zur Begründung führte es im Wesentlichen aus, der Kläger habe das Zustandekom-
men eines Mäklervertrages nicht nachzuweisen vermocht.

D. Gegen dieses Urteil erhob A. mit Eingabe vom 2. Mai 2005 Berufung 
an das Kantonsgericht von Graubünden mit folgenden Begehren:

„1. Das angefochtene Urteil sei aufzuheben.

2. Die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger den Betrag von Fr. 30'000.-
- zuzüglich Mehrwertsteuer von 7,6% und Zins von 5% seit 28.01.2003 
zu bezahlen.

3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge, jeweils zuzüglich Mehrwert-
steuer, zu Lasten der Beklagten.

Zum Beweisverfahren:

Es sei das folgende vom Kläger in der Prozesseingabe beantragte, vor er-
ster Instanz jedoch nicht stattgegebene Begehren um Edition anzuordnen:

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11 Kaufverträge von D. und C. als Verkäufer der Parzellen Nr. I. und J. in der 
Gemeinde E.;

aus Händen D.;
aus Händen C.,
eventualiter aus Händen der L.“ 

An der Berufungsverhandlung waren die Rechtsvertreter beider Parteien an-
wesend. Der Anwalt des Berufungsklägers hielt an seinen Begehren fest, derjenige 
der Berufungsbeklagten beantragte die Abweisung der Berufung. Beide Parteiver-
treter reichten ihre Plädoyers zu den Akten (Art. 51 Abs. 1 lit. b OG).

Die Zivilkammer zieht in Erwägung :

1. Gegen Urteile der Bezirksgerichte in vermögensrechtlichen Streitigkei-
ten mit einem Streitwert von über Fr. 8'000.-- ist Berufung gegeben (Art. 218 Abs. 1 
in Verbindung mit Art. 19 Ziff. 1 ZPO). Sie ist innert der peremptorischen Frist von 
20 Tagen seit der schriftlichen Mitteilung des Urteils zu erklären. Die Berufung hat 
die formulierten Anträge auf Abänderung des erstinstanzlichen Urteils und der Bei-
urteile sowie neue Einreden, soweit solche noch zulässig sind, zu enthalten (Art. 
219 Abs. 1 ZPO). Der Berufungsstreitwert ist im vorliegenden Fall erreicht. Auf die 
im Übrigen frist- und formgerecht erklärte Berufung ist deshalb einzutreten.

2. a) Gemäss Art. 412 Abs. 1 OR erhält der Mäkler durch den Mäklervertrag 
den Auftrag, gegen eine Vergütung, Gelegenheit zum Abschlusse eines Vertrages 
nachzuweisen oder den Abschluss eines Vertrages zu vermitteln. Der Mäklervertrag 
kann formfrei geschlossen werden. Er kann auch konkludent, durch wissentliche 
Duldung oder stillschweigende Genehmigung der Tätigkeit eines (insbesondere be-
rufsmässig handelnden) Mäklers zustande kommen. Der Abschluss des Mäklerver-
trages durch wissentliche Duldung oder Genehmigung setzt voraus, dass nicht 
schon die Gegenpartei den Mäkler beauftragt hat, das Geschäft zu vermitteln. Eine 
wissentliche Duldung der Mäklertätigkeit kann nur als erwiesen gelten, wenn darge-
tan ist, dass der Auftraggeber die Person des Mäklers und die Tatsache, dass dieser 
eine Vermittlungstätigkeit für ihn (nicht für die Gegenpartei) ausüben will, kennt. Be-
weispflichtig hierfür ist der Mäkler. Hat er diesen Nachweis erbracht, so kann der 
Auftraggeber das Zustandekommen des Mäklervertrages nur noch durch den Be-
weis widerlegen, dass er sich die Mäklertätigkeit ausdrücklich verbeten hat (Cate-
rina Ammann, Basler Kommentar, OR I, Basel 2003, Art. 412 N 5 mit Hinweisen). 
Der Mäklerlohn ist verdient, sobald der Vertrag infolge des Nachweises oder infolge 

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der Vermittlung des Mäklers zustande gekommen ist (Art. 413 Abs. 1 OR). Voraus-
setzungen des Lohnanspruches sind das Zustandekommen des angestrebten Ver-
trages und der Kausalzusammenhang zwischen der Mäklertätigkeit und dem Ver-
tragsabschluss. Der gewollte Vertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Dritten 
muss nach Inhalt und Form rechtsgültig und frei von Willensmängeln zustandege-
kommen sein und der Vertragsabschluss muss auf die Tätigkeit des Mäklers zurück-
geführt werden können. Er muss aber nicht unmittelbare Folge der Mäklertätigkeit 
sein; es genügt, wenn zwischen den Bemühungen des Mäklers und dem Entschluss 
des Dritten ein sog. psychologischer Zusammenhang besteht. Der Mäkler hat somit 
auch dann Anspruch auf den vollen Lohn, wenn der Auftraggeber die vom Mäkler 
in Gang gebrachten Verhandlungen selbst an die Hand nimmt und es erst ihm ge-
lingt, den Vertrag auf der Basis der vom Mäkler angeknüpften Beziehungen zu 
schliessen (Caterina Ammann, a.a.O., Art. 413 N 4 und 8). 

b) A. macht geltend, zwischen ihm einerseits und D. sowie C. anderseits 
sei ein Mäklervertrag zustandegekommen. Er begründet seinen Standpunkt damit, 
dass er berufsmässig als Mäkler tätig sei, dass er bereits früher für zwei Brüder der 
Berufungsbeklagten, Grundstückverkäufe in E. vermittelt habe und dass er in Bezug 
auf den Verkauf der Parzellen Nrn. I. und J. in E. verschiedene Aktivitäten entfaltet 
habe, die schliesslich zum Abschluss der Kaufverträge geführt hätten. Demgegenü-
ber bestreitet die Berufungsbeklagte das Zustandekommen eines Mäklervertrages. 
Ein solcher Vertrag sei weder in schriftlicher noch in mündlicher noch in konkluden-
ter Form abgeschlossen worden. 

c) Damit der Abschluss eines Mäklervertrages vor der Aufnahme der 
Tätigkeit durch den Mäkler angenommen werden kann, muss dem Auftraggeber 
zumindest klar sein, dass der Mäkler in dieser Eigenschaft und für ihn tätig werden 
will. Unter Bezugnahme auf ein mit A. geführtes Telefongespräch übermittelte D. 
dem Berufungskläger am 18. Oktober 2000 per Fax den Plan der Parzellen Nrn. I. 
und J. in E. mit Angabe derer Fläche (4'321 m2). Auf dem Fax ist zudem in einer 
anderen Schrift vermerkt: „G., Gruss, A.“ (kB 8 und bB 10). Der Berufungskläger 
macht geltend, damit sei er beauftragt worden, den Verkauf der Grundstücke Nrn. 
I. und J. zu vermitteln, währenddem die Berufungsbeklagte aufgrund des erwähnten 
Vermerks bestätigt sehen will, dass sie den Berufungskläger gebeten habe, Archi-
tekt G. anzufragen, ob er an den Liegenschaften in E. interessiert sei. Bei dieser 
Unklarheit der Stellung des Berufungsklägers kann nicht gesagt werden, zwischen 
den Parteien sei vor der Aufnahme der Tätigkeit durch den Mäkler ein Mäklervertrag 
abgeschlossen worden. Zwar manifestierte die Berufungsbeklagte ihre Absicht, die 

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Parzellen zu verkaufen. Aufgrund ihres Verhaltens kann aber nicht ohne weiteres 
angenommen werden, es sei schon hier ein Mäklervertrag abgeschlossen worden. 

Entgegen der Ansicht der Vorinstanz ist aber gemäss der vorliegenden Ak-
tenlage spätestens im Zusammenhang mit dem Abschluss der Reservationsverein-
barung mit der L. am 13. Juli 2001 zwischen den Parteien konkludent ein Mäkler-
vertrag zustandegekommen. Entscheidend dafür sind folgende Umstände. Mit 
Schreiben vom 21. Februar 2001 wies der Berufungskläger die L., welche zuerst 
mit ihm Kontakt hatte (aufgenommen über ein Chiffre-Inserat, act. V/5, S.3), auf die 
Kaufgelegenheit der Parzellen Nrn. I. und J. in E. hin (bB 12). Da die L. sich für den 
Kauf dieser zwei Grundstücke interessierte, offerierte sie der Berufungskläger zum 
Preise von Fr. 3'003'095.--, d. h. Fr. 695.-- pro m2 (act. V/5, S. 3). Diese Offerte 
nahm die L. per Fax an den Berufungskläger am 28. Juni 2001 an, wobei sie die 
zwei Grundstücke in 11 Parzellen (Häuser) aufteilte (kB 12 und act. V/5, S. 3). Dar-
auf erteilte der Berufungskläger der L. den Auftrag, die Verhandlungen mit dem No-
tariat aufzunehmen. Dabei bestätigte er die getroffenen Abmachung, nämlich 4'321 
m2 à Fr. 695.--, und legte die Zahlungsmodalitäten fest (kB 13; act. V/5, S. 3). Am 
13. Juli 2001 schlossen die Berufungsbeklagte und deren Bruder C. mit der L. die 
Reservationsvereinbarung ab. Damit erklärten sie sich bereit, die zwei Grundstücke 
an 11 Käufer zu verkaufen. In der Reservationsvereinbarung wurden der Preis (Fr. 
3'003'095.--), die Parzellierung der zwei Liegenschaften und die Zahlungsmoda-
litäten, welche die L. mit dem Berufungskläger ausgehandelt hatte, übernommen 
(kB 14). Nachdem die Berufungsbeklagte den Berufungskläger kannte und wusste, 
dass dieser als Mäkler tätig war und ist (unter anderem auch für ihre Brüder), der 
Berufungskläger von der Berufungsbeklagten die wesentlichen Angaben zu den Pa-
rzellen Nrn. I. und J. in E. erhalten hatte, dieser diese Parzellen an die L., welche 
zuerst nur mit ihm Kontakt hatte, offerierte und die von ihm ausgehandelten Moda-
litäten just Aufnahme in die Reservationsvereinbarung fanden und schliesslich auch 
Grundlage für die Vertragsabschlüsse bildeten, bestand zwischen den Bemühun-
gen des Berufungsklägers und dem Entschluss der L. bzw. der nachmaligen Käufer 
ein klarer psychologischer Zusammenhang. Die Berufungsbeklagte hat sich die 
Tätigkeit und die Bemühungen des Berufungsklägers willentlich zunutze gemacht 
und dies im Ergebnis auch akzeptiert. Nach der vorstehend dargelegten herrschen-
den Lehre genügt all dies zum konkludenten Abschluss eines Mäklervertrages. 
Dass in der Folge die Berufungsbeklagte selbst die Verhandlungen weiterführte und 
die Verträge auf der Basis der vom Berufungskläger angeknüpften Beziehungen 
abschloss, ändert daran selbstredend nichts.

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d) Der Mäklerlohn ist verdient, sobald der angestrebte Vertrag infolge der 
Vermittlung des Mäklers zustande gekommen ist. Dabei muss dieser Vertrag nach 
dem Grundsatz der Adaequanz dem im Mäklervertrag vereinbarten Ziel der Vermitt-
lungstätigkeit entsprechen. Ob das zutrifft, beurteilt sich in der Regel nach dem mit 
der Beauftragung des Mäklers angestrebten wirtschaftlichen Erfolg. Tritt dieser ein, 
liegt grundsätzlich Adaequanz vor. Dementsprechend hat der Mäklerlohn nach dem 
Vertrauensgrundsatz als für den Fall zugesichert zu gelten, dass der angestrebte 
wirtschaftliche Erfolg eintritt. Dieser Auslegungsgrundsatz führt dazu, dass nicht auf 
die Identität des zu vermittelnden Vertrags mit dem zustande gekommenen Vertrag, 
sondern auf die wirtschaftliche Gleichwertigkeit des in Aussicht Genommenen mit 
dem erreichten Zweck abzustellen ist. Ob der Mäklerlohn geschuldet ist, hängt somit 
von der wirtschaftlichen Bedeutung des Hauptgeschäfts und nicht von dessen recht-
licher Erscheinungsform ab (BGE 114 II 359 f. E. 3). Der Umstand, dass im konkre-
ten Fall über die Parzellen Nrn. I. und J. nicht ein Kaufvertrag mit der L., sondern 11 
Kaufverträge mit den von der L. vermittelten Käufern abgeschlossen wurden, ist 
somit unerheblich. Massgebend ist einzig, dass mit dem Abschluss dieser Kaufver-
träge der von der Berufungsbeklagten und ihrem Bruder angestrebte wirtschaftliche 
Erfolg (Verkauf der Liegenschaften) erreicht wurde.

Zwischen der Tätigkeit des Berufungsklägers mit der L. und dem Abschluss 
der Reservationsvereinbarung besteht ein offensichtlicher Kausalzusammenhang. 
Da diese Vereinbarung schliesslich zum Kauf der Liegenschaften führte, ist aber 
auch ein hinreichender Kausalzusammenhang zwischen der Tätigkeit des Beru-
fungsklägers und dem Kauf der Parzellen durch die 11 Käufer gegeben. Die Pflicht 
zur Zahlung des Mäklerlohnes setzt nicht einen unmittelbaren Kausalzusammen-
hang voraus. Erforderlich ist lediglich, dass der Erfolg (der Vertragsabschluss) mit 
den vom Mäkler während der Vertragsverhandlungen entfalteten Bemühungen ur-
sächlich zusammenhängt. Der Kausalzusammenhang ist nicht unterbrochen, wenn 
der Entschluss des Käufers nicht ausschliesslich auf die Vorkehren des Mäklers 
zurückzuführen ist. Es ist daher irrelevant, dass die L., nachdem sie mit dem Beru-
fungskläger den Preis, die Parzellierung der zwei Liegenschaften und die Zahlungs-
modalitäten ausgehandelt hatte, selbständig die 11 Käufer suchte, mit diesen über 
den Kauf verhandelte und den Abschluss der Verträge ohne weiteres Zutun des 
Berufungsklägers vollzog. Dass der Berufungskläger bei diesen Tätigkeiten nicht 
mitwirkte, bedeutet nicht notwendig eine Unterbrechung des Kausalzusammenhan-
ges. Der Kauf der Parzellen war eine Folge der Verhandlungen des Berufungsklä-
gers mit der L.. Von einer den Anspruch des Berufungsklägers ausschliessenden 
Unterbrechung des Kausalzusammenhanges könnte allenfalls dann gesprochen 

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werden, wenn die Tätigkeit des Berufungsklägers ergebnislos gewesen wäre und 
die Kaufverträge aus einem anderen Grund auf einer ganz neuen Grundlage abge-
schlossen worden wären. Es würde nicht nur natürlicher Betrachtungsweise, son-
dern auch Treu und Glauben im Geschäftsverkehr widersprechen, wollte man dies 
im vorliegenden Fall annehmen. Der Verkauf der Parzellen ist letzten Endes doch 
unzweifelhaft dank der Tätigkeit des Berufungsklägers mit der L. zustandegekom-
men. 

Bei diesem Ergebnis kann offen gelassen werden, ob die Berufungsbeklagte 
anfänglich über die Vermittlungstätigkeit des Berufungsklägers im Zusammenhang 
mit dem Verkauf der Liegenschaften informiert war oder nicht. Sie bestreitet zwar, 
vom Berufungskläger die Schreiben vom 21 Juni 2001 (kB 11), 28. Juni 2001 (kB 
12) und 3. Juli 2001 (kB 13) erhalten zu haben. Nach der Rückkehr aus den Ferien 
hat sie aber mit der Reservationsvereinbarung vom 13. Juli 2001 (kB 14) genau die 
vom Berufungskläger ausgehandelten wesentlichen Punkte bestätigt. Die Tätigkeit 
des Berufungsklägers wurde somit mit dem Abschluss der Reservationsvereinba-
rung mindestens nachträglich genehmigt. Der Umstand, dass diese Vereinbarung 
genau auf der Grundlage der vom Berufungskläger entfalteten Tätigkeit abge-
schlossen wurde, vermag entgegen der Ansicht der Berufungsbeklagten auch unter 
diesem Aspekt den konkludenten Abschluss eines Mäklervertrages zu begründen.

3. Gemäss Art. 403 Abs. 1 OR haften mehrere Personen dem Beauftrag-
ten solidarisch, wenn sie gemeinsam einen Auftrag gegeben haben. Diese Bestim-
mung ist auf den Mäklervertrag subsidiär anwendbar (Art. 412 Abs. 2 OR).

Die Berufungsbeklagte war Eigentümerin der Parzelle Nr. I., während die Pa-
rzelle Nr. J. im Eigentum ihres Bruders C. stand. mit Schreiben vom 18. Oktober 
2000 wurden dem Berufungskläger die Pläne beider Parzellen mit Angaben darüber 
zugestellt (kB 8 und bB 10), beide Grundstücke wurden von ihm zum Verkauf an-
geboten und die Verhandlungen zwischen dem Berufungskläger und der L. bezogen 
sich auf beide Liegenschaften (kB 10 – 13). Die Reservationsvereinbarung vom 13. 
Juli 2001 trägt die Unterschrift der Berufungsbeklagten und ihres Bruders (kB 14). 
Als Absender der von der Berufungsbeklagten alleine unterzeichneten Schreiben 
vom 23. Dezember 2002, 15. Januar und 3. Februar 2003 wurden beide Geschwis-
ter genannt (kB 17, 19, 21) und im erstgenannten Schreiben ist von „unser Vorha-
ben betreffend Landverkauf“ die Rede. Die Berufungsbeklagte kann folglich nicht 
allen Ernstes behaupten, dass der Auftrag zum Verkauf der Grundstücke nicht ge-
meinsam von ihr und ihrem Bruder erteilt wurde. Insbesondere, nachdem sie dem 

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Berufungskläger ein Faxschreiben mit Angaben über beide Parzellen und einen 
Plan derselben hatte zukommen lassen, durfte der Berufungskläger im guten Glau-
ben annehmen, dass sowohl sie als auch ihr Bruder gemeinsam ihr bzw. sein 
Grundstück verkaufen wollte. Gemäss Art. 3 Abs. 1 ZGB wird der gute Glaube ver-
mutet. Dies bedeutet, dass nicht der gute, sondern der böse Glaube zu beweisen 
ist. Diejenige Partei, die diesen Beweis führen muss, kann entweder die Vermutung 
des guten Glauben zerstören, indem sie nachweist, dass die Gegenpartei den Man-
gel kannte und folglich bösgläubig war, oder diese Vermutung annehmen, aber in 
Übereinstimmung mit Art. 3 Abs. 2 ZGB geltend machen, dass die andere Partei 
sich nicht auf den guten Glauben berufen könne, weil dies nicht mit der Aufmerk-
samkeit, welche die Umstände von ihr verlangten, vereinbar sei.

Nach Treu und Glauben im Geschäftsverkehr können nur Zweifel an der re-
alen Sachlage dazu führen, den guten Glauben zu bestreiten. Im konkreten Fall 
lagen für den Berufungskläger keine objektiven Indizien vor, die Zweifel hätten auf-
kommen lassen müssen, dass die Berufungsbeklagte und ihr Bruder nicht die Ab-
sicht hatten, gemeinsam ihre Parzellen zu verkaufen. Im Gegenteil: Mit der Reser-
vationsvereinbarung vom 13. Juli 2001 haben sie diese Absicht ja gerade be-stätigt. 
Der Berufungskläger kann sich daher auf seinen guten Glauben berufen und darin 
ist er zu schützen. Haben die Berufungsbeklagte und ihr Bruder somit gemeinsam 
den Berufungskläger mit dem Verkauf ihrer Liegenschaften beauftragt, haften sie 
solidarisch und der Berufungskläger konnte gegen die Berufungsbeklagte allein vor-
gehen.

4. Demnach erweist sich die Berufung als begründet. In Aufhebung des 
angefochtenen Urteils wird die Klage teilweise gutgeheissen und die Berufungsbe-
klagte verpflichtet, dem Berufungskläger Fr. 28'080.-- (Fr. 15'000.-- und Fr. 13'080.--
, kB 15, 16, 22 und 23) zuzüglich Zins von 5% seit dem 11. Februar 2003 (Datum 
der Einleitung der ordentlichen Betreibungen) zu bezahlen.

5. Mit der teilweisen Gutheissung der Klage ist der Antrag des Beru-
fungsklägers zum Beweisverfahren, wie von diesem antrags- und sinngemäss 
ebenfalls zugestanden, gegenstandslos geworden.

6. Der Berufungskläger ist mit seinem Begehren, die Berufungsbeklagte 
zur Bezahlung von Fr. 30'000.-- zuzüglich Mehrwertsteuer und Zins von 5% seit 
dem 28. Januar 2003 zu verurteilen, zwar nur teilweise durchgedrungen. Da in die-
sem Betrage die Mehrwertsteuer inbegriffen ist (kB 15, 16) und folglich nicht zwei-

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mal in Rechnung gestellt werden kann, ist er nur unwesentlich unterlegen, was für 
die Kostenlast vernachlässigt werden kann. Es rechtfertigt sich daher, die Kosten 
des Kreisamtes Cadi, jene der Vorinstanz und jene des Berufungsverfahrens der 
Beklagten und Berufungsbeklagten aufzuerlegen (Art. 122 Abs. 1 ZPO). Ausserge-
richtlich hat der Kläger und Berufungskläger Anrecht auf eine angemessene Ent-
schädigung für das Verfahren vor beiden Instanzen (Art. 122 Abs. 2 ZPO). Nach 
ständiger Rechtsprechung des Kantonsgerichtes zu Art. 122 Abs. 2 ZPO ist die Pro-
zessentschädigung an die durch einen Rechtsanwalt vertretene und obsiegende 
Partei aufgrund der Honorarordnung des bündnerischen Anwaltsverbandes festzu-
setzen (PKG 1995 Nr. 20, 1989 Nr. 11). Als normaler Stundenansatz gilt Fr. 220.-- 
(Art. 3 der Honorarordnung). Der Zeitaufwand des Anwaltes für das vorinstanzliche 
Verfahren ist auf rund 44 Stunden festzulegen, was aufgrund der Umstände des 
konkreten Falles (doppelter Schriftenwechsel, mehrere Zeugeneinvernahmen) als 
angemessen erscheint und zuzüglich Spesen und Mehrwertsteuer rund Fr. 11'000.-
- ergibt. Ein Betrag in etwa dieser Höhe wurde von der Vorinstanz auch der Pro-
zessgegnerin zugestanden. Die für das Berufungsverfahren aufgewendete Zeit wird 
auf rund 10 Stunden festgesetzt. 

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Demnach erkennt die Zivilkammer :

1. Die Berufung wird teilweise gutgeheissen und das angefochtene Urteil wird 
aufgehoben.

2. D. wird verpflichtet, A. Fr. 28'080.-- nebst Zins zu 5% seit dem 11. Februar 
2003 zu bezahlen.

3. Die Kosten des Kreisamtes Cadi von Fr. 250.-- und die Kosten des Bezirks-
gerichtes Surselva von Fr. 8'000.-- gehen zu Lasten von D., die A. mit Fr. 
11'000.--, inklusive Mehrwertsteuer, zu entschädigen hat.

Die Kosten des Berufungsverfahrens von Fr. 6'000.-- gehen zu Lasten von 
D., die A. für das Berufungsverfahren mit Fr. 2'500.--, inklusive Mehrwert-
steuer, zu entschädigen hat.

4. Mitteilung an:

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Für die Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden 
Der Vizepräsident Der Aktuar