# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 42903936-99e3-5566-b74f-b5a833561833
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2014-10-06
**Language:** de
**Title:** Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 06.10.2014
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Baugesetzgebung/AG_BG_001_Fassadenh-he--gem-ss_2014-10-06.pdf

## Full Text

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Fassadenhöhe (gemäss IVHB) 
Die Fassadenhöhe eines begehbaren Flachdachs wird oberkant der Brüs-
tung gemessen, unabhängig davon, ob es sich um eine geschlossene, 
durchbrochene oder verglaste Brüstung handelt (Figur 5.2 Anhang 2 
IVHB). 

Aus dem Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt (EBVU) 
vom 6. Oktober 2014 (BVURA.14.453). 

Aus den Erwägungen 

4.4.2  
Die in der Gemeinde Zeiningen zulässige talseitig gemessene 

(traufseitige) Fassadenhöhe beträgt maximal 7 m (§ 6 Abs. 1 BNO). 
Gemäss § 16 i.V.m. Ziffer 5.2 Anhang 1 BauV wird die Fassadenhö-
he wie folgt definiert: 

"Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der 
Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und 
der dazugehörigen Fassadenlinie." 

Die Erläuterungen zur IVHB (Stand 3.9.2013; im Internet unter: 
www.ag.ch/bauen > Baurecht > Baubegriff – IVHB) halten dazu 
präzisierend fest: 

"Bei begehbaren Flachdächern bestimmt das Konkordat zwar nicht im 
Text, aber in der Skizze 5.2 des Anhangs 2, dass bei der zurückversetzten 
Attikafassade (vgl. Ziff. 6.4) bis oberkant selbst von offenen, durchbroche-
nen oder verglasten Brüstungen (Geländer usw.) zu messen ist." 

Der auf der Parzelle Nr. (…) geplante Gebäudekomplex sieht 
vor, dass die Terrasse des Obergeschosses auf dem Dach des Erdge-
schosses liegt. Dieser Dachabschnitt des Erdgeschosses ist somit 
gestalterisch einem begehbaren Flachdach gleichzusetzen, weshalb 
die genannte Messweise gemäss IVHB anzuwenden ist. Bei dieser 
Messweise ergibt sich beim vorliegenden Bauprojekt eine talseitig 
gemessene Fassadenhöhe von 8,10 m (ohne Brüstung beträgt die 
Höhe 7,20 m) bzw. 7,30 m (ohne Brüstung beträgt die Höhe 6,50 m;) 

http://www.ag.ch/bauen

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womit die zulässige Maximalhöhe von 7 m (§ 6 Abs. 1 BNO) über-
schritten wird.  

 
 
Stichwort: Fassadenhöhe 

 

Abkürzungen 
IVHB Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung 
der Baubegriffe vom 22. September 2005 (SAR 713.010) 

 

	Abkürzungen