# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 55df8ba3-1be2-55b2-8cb4-08b60224478e
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-10-08
**Language:** de
**Title:** Graubünden Kantonsgericht Schuldbetreibungs- und Konkurskammer 08.10.2021 KSK 2021 50
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_KG_003_KSK-2021-50_2021-10-08.pdf

## Full Text

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni

Entscheid vom 8. Oktober 2021

(Mit Urteil 5A_859/2021 vom 10. November 2021 ist das Bundesgericht auf die 
gegen diesen Entscheid erhobene Beschwerde nicht eingetreten.)

Referenz KSK 21 50

Instanz Schuldbetreibungs- und Konkurskammer als Aufsichtsbehörde 
über Schuldbetreibung und Konkurs

Besetzung Cavegn, Vorsitzender
Bergamin und Michael Dürst 
Blumenthal, Aktuar ad hoc

Parteien A._____
Beschwerdeführer

Gegenstand Verteilungsliste

Anfechtungsobj. Verteilungsliste / Gebührenrechnung Betreibungs- und Konkur-
samt der Region Surselva vom 16.08.2021

Mitteilung 11. Oktober 2021

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Sachverhalt

A. Anlässlich einer am 4. Juni 2021 durchgeführten betreibungsrechtlichen 
Grundstücksteigerung von neun Stockwerkeigentumseinheiten des Grundstücks 
Nr. B.________, Grundbuch der Gemeinde C.________, welche im Eigentum von 
A._____ waren, erteilte das Betreibungs- und Konkursamt Surselva (nachfolgend: 
Betreibungsamt Surselva) den Zuschlag für den Preis von CHF 1'950'000.00 an 
die D.________ mit Sitz in E.________. Das Lastenverzeichnis enthielt Forderun-
gen von CHF 549.35 (gesetzliches Pfandrecht der Gebäudeversicherung 
Graubünden), CHF 631'867.60 (Pfandstelle 1, F.________), CHF 757'411.60 
(Pfandstelle 2, G.________), sowie Verfügungsbeschränkungen über 
CHF 14'425.00 zzgl. Zinsen und Kosten (zufolge definitive Pfändung in der Grup-
pe Nr. H.________ vom 30. September 2020) und über CHF 15'967.35 zzgl. Zin-
sen und Kosten (zufolge Pfändung vom 23. November 2020).

B. Am 16. August 2021 wurde A._____ eine Anzeige über die Auflage der Ver-
teilungsliste und der Kostenrechnung zugestellt. Diese enthielt nach Abzug der 
Verfahrenskosten sowie einer Hinterlegung von Steuern bei der Steuerverwaltung 
Graubünden sowie unter Berücksichtigung eines von der G.________ geleisteten 
Kostenvorschusses und von Mieteinnahmen einen Nettoerlös von 
CHF 1'597'893.00. Nach Abzug der Verteilung gemäss Lastenverzeichnis ergab 
sich ein Überschuss von CHF 177'802.00.

C. Dagegen erhob A._____ (nachfolgend: Beschwerdeführer) mit Eingabe 
vom 23. August 2021 Beschwerde an das Kantonsgericht von Graubünden. Er 
werde die Verteilungsliste niemals akzeptieren und verlange vom Betreibungsamt 
Surselva die vollständige und detaillierte Aufstellung sämtlicher Posten auf der 
Verteilungsliste zur Einsicht. Zudem fordere er, dass das Betreibungsamt auf sei-
ne Korrespondenz antworte. Mehr als die Hälfte der Fragen, Anfragen oder Forde-
rungen würden einfach ignoriert. Die Gebühren und Auslagen seien zu hoch. Das 
Betreibungsamt habe immer wieder überrissene Rechnungen bezahlt, obwohl er 
diese genau deshalb nicht bezahlt habe. Er habe zumindest das Recht, gegen 
solche Forderungen Einsprache zu erheben. Betreffend die Gläubiger werde er 
schon noch Stellung nehmen. Schon auf den ersten Blick sei falsch, dass die 
F.________ so viel Geld zu gute habe.

D. Das Betreibungsamt Surselva beantragte mit Eingabe vom 30. August 2021 
die Abweisung der Beschwerde.

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E. Auf die weiteren Ausführungen in den Rechtsschriften sowie in den einge-
holten Akten wird, soweit erforderlich, in den nachstehenden Erwägungen einge-
gangen.

Erwägungen

1.1. Gegen jede Verfügung eines Betreibungs- oder eines Konkursamtes kann 
nach Art. 17 Abs. 1 SchKG bei der Aufsichtsbehörde wegen Gesetzesverletzung 
oder Unangemessenheit Beschwerde geführt werden. Im Kontext von Betrei-
bungshandlungen kann sich der Beschwerdeführer somit auf jede Verletzung der 
Bestimmungen über deren Vollzug berufen. Im Kanton Graubünden amtet das 
Kantonsgericht nach Art. 13 SchKG i.V.m. Art. 13 EGzSchKG (BR 220.000) als 
einzige Aufsichtsbehörde über die Betreibungs- und Konkursämter. Die interne 
Zuständigkeit fällt dabei der Schuldbetreibungs- und Konkurskammer zu (Art. 8 
Abs. 1 KGV [BR 173.100]). Die Beschwerde ist schriftlich (Art. 17 Abs. 1 
EGzSchKG) und binnen einer Frist von zehn Tagen seit Kenntnisnahme von der 
angefochtenen Verfügung (Art. 17 Abs. 2 SchKG) einzureichen. Beschwerde we-
gen Rechtsverweigerung oder Rechtsverzögerung kann jederzeit geltend gemacht 
werden (Art. 17 Abs. 3 SchKG). Im Übrigen richtet sich das Verfahren gemäss 
Art. 10 EGzSchKG, soweit das SchKG und das EGzSchKG keine Vorschriften 
enthalten, nach der ZPO und dem EGzZPO (BR 320.100). 

1.2. Zur Beschwerde nach Art. 17 SchKG ist legitimiert, wer durch die angefoch-
tene Verfügung oder durch eine Untätigkeit eines Vollstreckungsorgans in seinen 
rechtlich geschützten oder zumindest tatsächlichen Interessen betroffen und da-
durch beschwert ist und deshalb ein schutzwürdiges Interesse an der Aufhebung 
oder Änderung der Verfügung hat (Pra 2019 Nr. 57 E. 3.2; Pra 2019 Nr. 33 E. 
4.2.2). Bei einer Verwertung im Pfandverwertungsverfahren ist gemäss Art. 112 
VZG nach Eingang des vollständigen Erlöses der Versteigerung gestützt auf das 
Ergebnis des Lastenbereinigungsverfahrens die Verteilungsliste zu erstellen, wo-
bei eine nochmalige gerichtliche Anfechtung der darin festgestellten Forderungen 
weder hinsichtlich des Forderungsbetrages noch des Ranges möglich ist (Art. 112 
Abs. 1 VZG). Die Verteilungsliste ist gleichzeitig mit der Kostenrechnung gemäss 
Art. 20 VZG und der Abrechnung über die eingegangenen Erträgnisse während 
zehn Tagen zur Einsicht der Gläubiger aufzulegen. Jedem nicht voll gedeckten 
Gläubiger und dem Schuldner ist hiervon schriftlich Anzeige zu machen. Gegen 
die Verteilungsliste kann Beschwerde geführt werden. Der Beschwerdeführer ist 
als Schuldner und ehemaliger Eigentümer der Liegenschaft als legitimiert zu er-
achten. Er hat seine Beschwerde gegen die Verteilungsliste fristgerecht einge-
reicht.

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2. Die Kantone regeln – unter Beachtung der bundesrechtlichen Minimalvor-
schriften (Art. 20a Abs. 2 SchKG) – im Weiteren das Verfahren vor der kantonalen 
Aufsichtsbehörde (Art. 20a Abs. 3 SchKG). Gemäss Art. 20a Abs. 2 Ziff. 2 SchKG 
hat die Aufsichtsbehörde den Sachverhalt von Amtes wegen festzustellen (vgl. 
auch Art. 17 Abs. 2 EGzSchKG).

3.1. Der Beschwerdeführer bemängelt die Verteilungsliste in nicht spezifizierter 
Weise. Er führt aus, das Betreibungsamt habe immer wieder überrissene Rech-
nungen bezahlt, obwohl er diese genau deshalb nicht bezahlt habe. Er habe zu-
mindest das Recht, gegen solche Forderungen Einsprache zu erheben. Betreffend 
die Gläubiger werde er schon noch Stellung nehmen. Schon auf den ersten Blick 
sei falsch, dass die F.________ so viel Geld zu gute habe (act. A.1).

3.2. Soweit der Beschwerdeführer mit seinen Ausführungen die Forderungen im 
Lastenverzeichnis in Frage stellt, ist darauf nicht einzutreten. Rang und Betrag der 
im Lastenverzeichnis aufgenommenen pfandgesicherten Forderungen können im 
Zeitpunkt der Verteilung des Erlöses von denjenigen nicht mehr angefochten wer-
den, welche die Gelegenheit dazu im Lastenbereinigungsverfahren (Art. 140 
SchKG, Art. 37 ff. VZG) verpasst haben (Markus Zopfi, in: Kurzkommentar VZG, 
Wädenswil 2011, N 2 zu Art. 112 VZG). Eine fristgerechte Beschwerde gegen das 
Lastenverzeichnis wurde vom Beschwerdeführer nicht erhoben, weshalb das Las-
tenverzeichnis in Rechtskraft erwachsen ist. Nachdem sich auch keine Änderung 
der Verhältnisse nach Eintritt der Rechtskraft des Lastenverzeichnisses ergeben 
haben oder bekannt geworden sind (BGer 5A_705/2012 v. 6.1.2012 E. 5.2; BGE 
102 III 155 E. 3), steht dieses nicht mehr zur Diskussion und ist auf diese Rüge 
nicht einzutreten.

3.3. Soweit das gesetzliche Pfandrecht der Gebäudeversicherung gemäss Las-
tenverzeichnis über CHF 549.35 bereits durch den Beschwerdeführer bezahlt 
worden ist, hat das Betreibungsamt Surselva in seiner Vernehmlassung vom 
30. August 2021 darauf verwiesen, dass dieser Betrag nunmehr zusätzlich dem 
Beschwerdeführer bezahlt werde. Die in den Pfändungsgruppen 1 und 2 erfolgten 
Zahlungen und Korrekturen sind dagegen bereits in den beiden Gruppenabrech-
nungen enthalten (BA act. 7 und 8). 

4.1. Der Beschwerdeführer erhebt in seiner Eingabe vom 23. August 2021 die 
pauschale Rüge, die Gebühren und Auslagen seien zu hoch, wobei er die Vertei-
lungsliste niemals akzeptieren werde. Im Weiteren verlangt der Beschwerdeführer 
vom Betreibungsamt Surselva die vollständige und detaillierte Aufstellung sämtli-
cher Posten zur Einsicht. Der Beschwerdeführer fordert zudem, dass das Betrei-

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bungsamt auf seine Korrespondenz antworten solle, da mehr als die Hälfte der 
Fragen, Anfragen oder Forderungen einfach ignoriert worden seien (act. A.1).

4.2. Gemäss Art. 112 Abs. 2 VZG war die Verteilungsliste aufzulegen und 
gleichzeitig mit der Kostenrechnung dem Schuldner zur Anzeige zu bringen, was 
offensichtlich auch geschehen ist (BA act. 15). Die Rüge, wonach dem Beschwer-
deführer sämtliche Positionen hätten zur Einsicht zugestellt werden müssen, ver-
fängt daher nicht. Es wäre ihm während der Auflagefrist freigestanden, Einsicht in 
die Unterlagen zu nehmen. Eine rechtsfehlerhafte oder unangemessene Handlung 
des Betreibungsamtes ist daher betreffend die Einsicht in die Akten nicht zu er-
kennen. Soweit der Beschwerdeführer ausführt, weitere Fragen würden ihm nicht 
beantwortet, macht er nicht konkret geltend, um welche Fragen es sich handelte, 
noch welche Betreibungshandlungen damit hätten bewirkt werden sollen. Darauf 
ist folglich nicht weiter einzutreten.

5. Gemäss Art. 157 Abs. 1 SchKG werden aus dem Pfanderlös vorweg die 
Kosten für die Verwaltung, die Verwertung und die Verteilung bezahlt.

5.1. Wie bei der Betreibung auf Pfändung besteht für das Betreibungsamt auch 
in der Betreibung auf Pfandverwertung die Pflicht, von der Stellung des Verwer-
tungsbegehrens an für die Verwaltung und Bewirtschaftung des Grundstücks zu 
sorgen (Art. 101 VZG mit Hinweis auf Art. 155 Abs. 1 und Art. 102 Abs. 3 SchKG 
sowie Art. 16 ff. und Art. 23c VZG). Bei Grundstücken fallen unter die Verwal-
tungskosten die Gebühren von fünf Prozent der während der Dauer der Verwal-
tung erzielten oder erzielbaren Miet- oder Pachtzinsen an (Art. 27 GebV SchKG). 
Die tatsächlichen Verwaltungskosten (Unkosten, Barauslagen) gelten dabei als 
Auslagen im Sinne von Art. 27 Abs. 3 GebV SchKG).

5.2. Die Rüge des Beschwerdeführers, wonach das Betreibungsamt überrissene 
Rechnungen bezahlt habe, welche er selber nie bezahlt hätte, ist unbegründet. 
Der Anspruch des Betreibungsamtes auf Erhebung der Gebühren richtet sich ein-
zig nach den Gebührenansätzen gemäss GebV SchKG und nicht nach allfällige an 
Dritte bezahlte Rechnungen. Daher ist der Einwand, derartige Rechnungen seien 
überrissen und hätten nicht bezahlt werden dürfen, von Vornherein unbegründet. 
Hinzu kommt, dass aus dem Protokoll der Gebühren- und Auslagenrechnung (BA 
act. 13) nicht ersichtlich ist, welche Rechnungen Dritter als Auslagen im Zusam-
menhang mit der Verwaltung der Liegenschaften zu Unrecht beglichen worden 
wären. Der Beschwerdeführer hat dazu keinerlei Beweise ins Recht gelegt. Die 
Unkosten und Barauslagen geben keinen Anlass zu weiteren Bemerkungen und 
wurden auch nicht konkret gerügt.

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5.3. Von den Mieteinnahmen von CHF 50'600.00 sind nach Art. 27 Abs. 1 GebV 
SchKG Gebühren von fünf Prozent zu erheben. Dies ergibt einen Betrag von 
CHF 2'530.00. Die Gebühren- und Auslagenrechnung enthält dagegen eine Ge-
bühr von CHF 3'018.25. Somit ist diese um CHF 488.25 zu hoch ausgefallen. Die 
Beschwerde ist insoweit gutzuheissen und das Betreibungsamt Surselva ist anzu-
weisen, die Verteilungsliste und Kostenrechnung gemäss Art. 80 VZG entspre-
chend zu korrigieren.

6.1. Die Verwertungskosten setzen sich unter anderem zusammen aus den Ge-
bühren von CHF 40.00 für jede öffentliche Bekanntmachung der Steigerung 
(Art. 11 GebV SchKG), zwei Promille des gesamten Zuschlagspreises für die Vor-
bereitung und Durchführung der Steigerung einschliesslich Protokoll (Art. 30 
Abs. 1 lit. a und Abs. 2 GebV SchKG), CHF 300.00 für die Aufstellung des Lasten-
verzeichnisses sowie CHF 150.00 für die Festsetzung der Steigerungsbedingun-
gen pro Grundstück (Art. 29 Abs. 1 und 2 GebV SchKG) und CHF 100.00 für er-
forderliche Mitteilungen an das Grundbuchamt sowie Veranlassung von Löschun-
gen und Umschreibungen gemäss Art. 32 GebV SchKG.

6.2. Die Durchführung der Steigerung durfte bei einem Erlös von 
CHF 1'950'000.00 zu Recht mit einem Betrag von zwei Promille gemäss Art. 30 
Abs. 1 lit. a und Abs. 2 GebV SchKG (CHF 3'900.00) in Rechnung gestellt werden. 
Die Erstellung der Lastenverzeichnisse für neun Grundstücke wurde zu Recht auf 
CHF 2'700.00 bemessen. 

6.3.1. Gemäss Rechtsprechung des Bundesgerichts sind Grundstücksgewinn-
steuern ebenfalls an die Verwertungskosten nach Art. 157 Abs. 1 und 2 SchKG 
anzurechnen und vor der Verteilung zu bezahlen. In BGE 122 III 246 E. 5b hielt 
das Bundesgericht dazu fest, dass Steuern auf Grundstückgewinnen, wie bei der 
Betreibung auf Konkurs, auch bei der Betreibung auf Grundpfandverwertung erst 
mit dem Zuschlag entstehen. Sie sind deshalb vom Bruttoerlös abzuziehen, bevor 
der Nettoerlös an die Gläubiger verteilt wird. Steigerungsbedingungen, wonach die 
Grundstückgewinnsteuer auf den Erwerber überbunden wird, seien bundes-
rechtswidrig (vgl. Sven Rüetschi/Sosan Nawid/Natahlie Loretan, in: Kren Kostki-
ewicz/Vock [Hrsg.], Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs, Kommen-
tar, 4. Aufl., Zürich 2017, N 7 zu Art. 157 SchKG; BGer 5A_989/2016 v. 21.2.2017 
E. 2). Bei der Betreibung auf Grundpfandverwertung gibt es im Gegensatz zum 
Konkurs keine Masse, welche die Steuer schuldet, weshalb im konkreten Fall der 
in Art. 144 Abs. 3 SchKG verwendete Begriff der Kosten der Verwertung anwend-
bar ist.

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Grundstückgewinne werden nicht nur über die Grundstückgewinnsteuer abge-
rechnet, sondern bei selbständigen erwerbstätigen natürlichen Personen durch 
eine Einkommenssteuer (Art. 18 Abs. 2 StG [BR 720.000]) bzw. bei juristischen 
Personen durch die Gewinnsteuer. Die Steuern auf Grundstückgewinne sollen 
nach dem Willen des Gesetzgebers den Veräusserer eines Grundstücks und nicht 
den Erwerber desselben belasten. Daher soll nicht der Ersteigerer einer Liegen-
schaft auf dem Weg des gesetzlichen Pfandrechts zum Steuerträger der Grunds-
tückgewinnsteuer werden. Aufgrund dessen hat die Steuerverwaltung des Kan-
tons Graubünden die Praxisfestlegung "Zwangsversteigerung: Masseverbindlich-
keiten Kosten der Verwertung/Pfandrecht" vom 1. Februar 2011 erlassen. Bei der 
Betreibung auf Grundpfandverwertung soll dabei nach öffentlicher Bekanntma-
chung der Grundstücksteigerung die Steuerverwaltung die Steigerungsbedingun-
gen einsehen. Diese müssen dabei den Hinweis enthalten, wonach es sich bei 
den betreffenden Steuern um Verwertungskosten handelt, welche vom Erlös ab-
zuziehen sind (ZGRG 1/2010, S. 19 ff.; BGer 5A_229/2009 v. 14.7.2009). Die Kos-
ten der Verwertung sind aus dem Bruttoerlös zu bezahlen (vgl. Praxisfestlegung 
Steuerverwaltung Graubünden "Zwangsversteigerung: Masseverbindlichkeiten 
Kosten der Verwertung/Pfandrecht" vom 1. Februar 2011, Ziff. 4.2.2). In der Folge 
erkundigt sich das Betreibungsamt bei der Steuerverwaltung, in welcher Grössen-
ordnung aus dem betreffenden Verkauf eine Steuer resultiert. Nach Rechtskraft 
der Veranlagungsverfügung teilt die Veranlagungsabteilung der Abteilung Rech-
nungswesen die Höhe der aus der fraglichen Versteigerung entstandenen Kosten 
mit. Das Betreibungsamt wird die fraglichen Grundstückgewinn-, Einkommens- 
oder Gewinnsteuern bezahlen. Erst der Rest wird den Grundpfandgläubigern oder 
– soweit diese befriedigt sind – dem Schuldner ausbezahlt.

6.3.2. Vorliegend wurde in den Steigerungsbedingungen auf die Verwertungskos-
ten inkl. einer allfällig zu entrichtenden Grundstückgewinnsteuer hingewiesen (vgl. 
BA act. 10 Ziff. 7 und Ziff. 22). Demgemäss hat das Betreibungsamt Surselva zu-
treffenderweise den von der Kantonalen Steuerverwaltung ermittelten provisori-
schen Betrag von CHF 390'000.00 als Teil der Verwertungskosten in der Vertei-
lungsliste berücksichtigt. Die Anwendung der Praxisfestlegung der Steuerverwal-
tung des Kantons Graubünden auch für die durch die Versteigerung ausgelöste 
Einkommenssteuer als Grundstückgewinn im Sinne der bundesgerichtlichen 
Rechtsprechung zur Grundstückgewinnsteuer ist nicht zu beanstanden. Dies gilt 
umso mehr, als der Beschwerdeführer dies auch gar nicht konkret gerügt hat.

6.3.3. Bis zur rechtskräftigen Festsetzung der Einkommenssteuern des Be-
schwerdeführers durch die zuständige Instanz hat die Verteilungsliste diesbezüg-

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lich einen lediglich provisorischen Charakter. Die Verteilung des Nettoerlöses er-
folgt unter dem Vorbehalt der rechtskräftigen Einschätzung der Grundstückge-
winnsteuern (Marc Bernheim/Philipp Känzig, in: Staehelin/Bauer/Staehelin [Hrsg.], 
Basler Kommentar, Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs I, 2. Aufl., 
Basel 2010, N 13a zu Art. 157 SchKG).

6.4. Die übrigen Aufwendungen für die Ausfertigung diverser Urkunden geben 
zu keinen Bemerkungen Anlass und wurden vom Beschwerdeführer hinsichtlich 
des verrechneten Umfangs auch nicht konkret gerügt. Auf die pauschale Rüge, bei 
den Gebühren und Auslagen handle es sich "um einen Witz" und er habe diese 
nie in Auftrag gegeben, ist nicht näher einzutreten. 

7. Die Verteilungskosten, welche in Art. 34 Abs. 1 GebV SchKG, Art. 9 Abs. 1 
lit. a und Abs. 3 GebV SchKG, Art. 10 Abs. 1 GebV SchKG sowie Art. 13 GebV 
SchKG geregelt sind, geben ebenfalls zu keinen weiteren Bemerkungen Anlass.

8. Zusammenfassend sind die in der Verteilungsliste aufgeführten Verfahrens-
kosten um CHF 488.25 zu Gunsten des Beschwerdeführers zu korrigieren. Im Üb-
rigen erweisen sich die Verfahrenskosten sowie die berücksichtigten Steuern als 
korrekt. 

9. Gemäss Art. 20a Abs. 2 Ziff. 5 SchKG sind Beschwerdeverfahren vor der 
kantonalen Aufsichtsbehörde kostenlos. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens 
von CHF 1'200.00 verbleiben damit beim Kanton Graubünden.

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Demnach wird erkannt:

1. Die Beschwerde wird insofern gutgeheissen, als die Verteilungsliste bei den 
Verfahrenskosten im Sinne der Erwägungen um CHF 488.25 zu Gunsten 
des Beschwerdeführers zu korrigieren ist. Im Übrigen wird sie abgewiesen, 
soweit darauf eingetreten werden kann.

2. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens von CHF 1'200.00 verbleiben beim 
Kanton Graubünden.

3. Gegen diese Entscheidung kann gemäss Art. 74 Abs. 2 lit. c BGG Be-
schwerde in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lau-
sanne 14, geführt werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schrift-
lich, innert 10 Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Ent-
scheidung in der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzurei-
chen. Für die Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Vor-
aussetzungen und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 
ff. und Art. 90 ff. BGG.

4. Mitteilung an: