# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 83031658-7463-58d4-b54b-b9bdd6c9fc7c
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-12-18
**Language:** de
**Title:** Aargau Obergericht Handelsgericht 18.12.2023 HSU.2023.50
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_OG_009_HSU-2023-50_2023-12-18.pdf

## Full Text

Handelsgericht 
2. Kammer 

 
HSU.2023.50 / mv  
  
 
Entscheid vom 18. Dezember 2023 
 
 
Besetzung  Oberrichter Vetter, Vizepräsident  

Gerichtsschreiber Bisegger 
 
 
   

Gesuchstellerin   C._____ AG, _______________ 
 
  
 

   

Gesuchs- 
gegnerin  

 D._____ GmbH, ____________ 

 
 
 

Gegenstand  Summarisches Verfahren betreffend superprovisorische Eintragung eines 
Bauhandwerkerpfandrechts 

 

 
  

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Der Vizepräsident entnimmt den Akten: 
 
1. 
Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in U._____). Sie be-
zweckt im Wesentlichen […]. 
 
2. 
Die Gesuchsgegnerin ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit 
Sitz in T._____ (SO). Sie hat insbesondere den […] zum Zweck. 
 
3. 
Mit Gesuch vom 15. Dezember 2023 (Postaufgabe: 15. Dezember 2023) 
beantragte die Gesuchstellerin sinngemäss, die superprovisorische ge-
richtliche Anordnung einer vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerker-
pfandrechts für eine Pfandsumme von Fr. 80'962.60 zuzüglich 5 % Zins seit 
30. August 2023 auf dem Grdst.-Nr. 4041 GB V._____. 
 
 

   

Der Vizepräsident zieht in Erwägung: 
 
1. Zuständigkeit 
Gemäss Art. 60 ZPO prüft das Gericht von Amtes wegen, ob die Prozess-
voraussetzungen gegeben sind. Zu den Prozessvoraussetzungen gehört 
unter anderem die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Gerichts 
(Art. 59 Abs. 2 lit. b ZPO). 
 
1.1. 
Für den Erlass vorsorglicher Massnahmen ist das Gericht am Ort, an dem 
die Zuständigkeit für die Hauptsache gegeben ist oder am Ort, wo die Mas-
snahme vollstreckt werden soll, zwingend örtlich zuständig (Art. 13 ZPO). 
Für Klagen auf Errichtung gesetzlicher Grundpfandrechte ist das Gericht 
am Ort, an dem das Grundstück im Grundbuch aufgenommen ist, zustän-
dig (Art. 29 Abs. 1 lit. c ZPO). 
 
Das Grundstück, auf welchem die Gesuchstellerin ein Bauhandwerker-
pfandrecht vorläufig eintragen lassen will, befindet sich in V._____ (AG). 
Die örtliche Zuständigkeit der aargauischen Gerichte ist somit gegeben. 
 
1.2. 
Die sachliche Zuständigkeit des Einzelrichters am Handelsgericht (vgl. § 13 
Abs. 1 lit. a EG ZPO) für den Erlass superprovisorischer und vorsorglicher 
Massnahmen ergibt sich aus Art. 6 Abs. 2 ZPO i.V.m. Art. 6 Abs. 5 ZPO. 
Diese ist gegeben, da in der Hauptsache die geschäftliche Tätigkeit zumin-
dest der Gesuchstellerin betroffen ist, gegen den Entscheid – bei einem 
Streitwert von über Fr. 30'000.00 – die Beschwerde in Zivilsachen an das 

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Bundesgericht offensteht und die Parteien im Handelsregister eingetragen 
sind. 
 
2. Verfahrensart 
Die Streitsache ist im summarischen Verfahren zu behandeln (Art. 248 lit. a 
i.V.m. Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO).  
 
Erscheint das Gesuch offensichtlich unzulässig oder offensichtlich unbe-
gründet, so erübrigt es sich, der Gegenpartei Gelegenheit zur Stellung-
nahme zu geben (Art. 253 ZPO). 
 
3. Allgemeine Voraussetzungen der vorläufigen Eintragung 
3.1. 
Die Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts setzt im Wesentlichen 
die Forderung eines Bauhandwerkers oder Unternehmers für die Leistung 
von Arbeit und allenfalls von Material zugunsten des zu belastenden 
Grundstücks sowie die Wahrung der viermonatigen Eintragungsfrist voraus 
(Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und 839 Abs. 2 ZGB). 
 
3.2. 
Die Eintragungsvoraussetzungen sind im Verfahren betreffend vorläufige 
Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts lediglich glaubhaft zu ma-
chen. An diese Glaubhaftmachung werden zudem weniger strenge Anfor-
derungen gestellt, als es diesem Beweismass für vorsorgliche Massnah-
men (Art. 261 ff. ZPO) sonst entspricht.1 Die vorläufige Eintragung darf nur 
verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrechts ausgeschlossen 
oder höchst unwahrscheinlich erscheint. Im Zweifelsfall, bei unklarer Be-
weis- oder Rechtslage, ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die 
Entscheidung dem Richter im ordentlichen Verfahren zu überlassen.2 Letzt-
lich läuft es darauf hinaus, dass der gesuchstellende Unternehmer nur die 
blosse Möglichkeit eines Anspruchs auf ein Bauhandwerkerpfandrecht 
nachzuweisen hat.3 
 
4. Pfandsumme 
4.1. Parteibehauptungen 
Die Gesuchstellerin behauptet, am 9. Juni 2020 mündlich mit der E._____ 
AG einen Werkvertrag über Malerarbeiten abgeschlossen haben. Am 
30. August 2023 seien die letzten Arbeiten ausgeführt worden. 
 

 
1  BGE 137 III 563 E. 3.3; 86 I 265 E. 3; vgl. auch SCHUMACHER/REY, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 

4. Aufl. 2022, N. 1533 ff.; BSK ZGB II-THURNHERR, 6. Aufl. 2019, Art. 839/840 N. 37 je m.w.N. 
2  BGE 86 I 265 E. 3; 102 Ia 81 E. 2b.bb; BGer 5A_395/2020 vom 16. März 2021 E. 2; 5A_32/2020 

vom 8. April 2020 E. 3; 5A_426/2015 vom 8. Oktober 2015 E. 3.4; SCHUMACHER/REY (Fn. 1), 
N. 1533. 

3  SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 1535; VETTER/CARBONARA, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2023, 
N. 51 f. 

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Als betroffenes Grundstück nennt die Gesuchstellerin das Grdst.-Nr. 4041 
GB V._____, die als Gesamtliegenschaft belastet werden soll. Dieses 
Grundstück sei weder mit Baurechten noch mit Miteigentumsanteilen 
(Stockwerkeigentum) belastet. 
 
4.2. Rechtliches 
Pfandberechtigt sind die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, 
die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbruchar-
beiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material 
und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben (Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB). 
Die mit dem Bauhandwerkerpfand zu sichernde bzw. die gesicherte Forde-
rung besteht entsprechend in der Vergütungsforderung des Handwerkers 
oder Unternehmers. Sie ist mit dieser identisch. Für die Eintragung des 
Bauhandwerkerpfandrechts im Grundbuch ist daher nach Art. 794 Abs. 1 
i.V.m. Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB eine bestimmte Pfandsumme anzuge-
ben.4  
 
Stockwerkeigentum ist der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der 
dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes 
ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen (Art. 712a Abs. 1 ZGB). 
Steht eine Sache im Miteigentum, so haben sie mehrere Personen nach 
Bruchteilen und ohne äusserliche Abteilung in ihrem Eigentum (Art. 646 
Abs. 1 ZGB). Zur Veräusserung oder Belastung der Sache bedarf es grund-
sätzlich der Übereinstimmung aller Miteigentümer (Art. 648 Abs. 2 ZGB). 
Bestehen Grundpfandrechte oder Grundlasten an Miteigentumsanteilen, 
so können die Miteigentümer die Sache selbst nicht mehr mit solchen 
Rechten belasten (Art. 648 Abs. 3 ZGB). Beim Stockwerkeigentum können 
wertvermehrende Leistungen zum Zweck der individuellen Ausgestaltung 
der Stockwerkeinheit nur durch ein Bauhandwerkerpfandrecht auf dem je-
weiligen Miteigentumsanteil gesichert werden, während der Bauunterneh-
mer für die Bauarbeiten an gemeinschaftlichen Bauteilen die Wahl hat, ent-
weder die Gesamtliegenschaft zu belasten oder die Forderung auf die 
Stockwerkeinheiten aufzuteilen. Dieses Wahlrecht gilt nicht, wenn einzelne 
Stockwerkeigentumseinheiten bereits mit Grundlasten oder Grundpfand-
rechten belastet sind.5 Die einzelnen Stockwerkeigentumseinheiten sind 
nach ihrem effektiven Anteil an den Kosten quotenmässig zu belasten.6  
Der Unternehmer hat grundsätzlich nachzuweisen, welche konkreten Leis-
tungen an Arbeit und Material er zu welchen Preisen für jedes einzelne 
Grundstück erbracht hat.7 Im Verfahren betreffend vorläufige Eintragung ist 
indes – aufgrund der drohenden Verwirkung bei Nichteintragung innerhalb 

 
4  SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 513. 
5  BGE 126 III 462 E. 2b. 
6  BSK ZGB II-THURNHERR (Fn. 1), Art. 839/840 N. 17; vgl. auch MATHIS, Das Bauhandwerkerpfand-

recht in der Gesamtüberbauung und im Stockwerkeigentum, 1988, S. 152. 
7  SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 865 ff.; BRITSCHGI, (Das belastete Grundstück beim Bauhandwerker-

pfandrecht, 2008, S. 114; MATHIS (Fn. 6), S. 152. 

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der Frist von Art. 839 Abs. 2 ZGB – eine Aufteilung auf die einzelnen Lie-
genschaften nach Bruchteilen (etwa auf der Grundlage von Quadrat- oder 
Kubikmeterzahlen) statthaft. Die im Grundbuch vorläufig eingetragenen 
Teilpfandsummen sind dann im Verfahren betreffend definitive Eintragung 
aufgrund konkreter Nachweise der auf den verschiedenen Grundstücken 
erbrachten Leistungen zu berichtigen.8 Dasselbe muss auch bei Arbeiten 
für mehrere Stockwerkeigentumseinheiten gelten, wobei die Pfandsumme 
hier nach den Wertquoten der einzelnen Stockwerkeigentumseinheiten 
aufzuteilen ist. 
 
4.3. Würdigung 
Die Gesuchstellerin begehrt die Anordnung einer vorläufigen Eintragung 
eines Bauhandwerkerpfandrechts auf dem Grdst-Nr. 4041 GB V._____. 
Dabei muss es sich um einen Fehler handeln, da ein solches Grundstück 
im Grundbuch nicht existiert. Der von der Gesuchstellerin beigelegte 
Grundbuchauszug bezieht sich auf das Grdst.-Nr. 111 GB V._____ (E-
GRID CH […]). Dieses steht im Miteigentum diverser Stockwerkeigentümer 
(Art. 712a ff. i.V.m. Art. 646 ff. ZGB), worunter sich nebst der Gesuchsgeg-
nerin diverse natürliche Personen befinden (vgl. Grundbuchauszug). Ihr 
Gesuch richtet die Gesuchstellerin indes einzig gegen die Gesuchsgegne-
rin als eine von mehreren Stockwerkeigentümerinnen. Da diese bloss Mit- 
und nicht Alleineigentümerin des Grdst.-Nr. 111 GB V._____ ist, fehlt ihr 
hinsichtlich des vorliegenden Gesuchs offensichtlich die Passivlegitimation. 
 
Überdies sind diverse Stockwerkeigentumseinheiten bereits mit Grund-
pfandrechten in der Form von Schuldbriefen belastet. In Anwendung von 
Art. 648 Abs. 3 ZGB ist es daher nicht mehr zulässig, das Stammgrund-
stück Grdst.-Nr. 111 GB V._____ mit Bauhandwerkerpfandrechten zu be-
lasten. 
 
Das Gesuch ist daher wegen der offensichtlich fehlenden Passivlegitima-
tion der Gesuchsgegnerin sowie der offensichtlich falschen Wahl des zu 
belasteten Grundstücks abzuweisen. Es ist offensichtlich unbegründet, 
weshalb in Anwendung von Art. 253 ZPO keine Gesuchsantwort eingeholt 
werden muss. 
 
5. Prozesskosten 
Die Prozesskosten werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 
Abs. 1 und Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgangsgemäss sind sie von der Ge-
suchstellerin zu tragen. 
 
5.1. 
Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs 
der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 1'000.00 festgesetzt (§ 8 

 
8  Vgl. SCHUMACHER/REY (Fn. 1), N. 868; BRITSCHGI (Fn. 7), S. 115; MATHIS (Fn. 6), S. 150 f. 

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VKD; SAR 221.150). Da die Gesuchstellerin keinen Kostenvorschuss leis-
tete, sind die Gerichtskosten von ihr nachzufordern (vgl. Art. 111 Abs. 1 
ZPO). 
 
5.2. 
Der Gesuchsgegnerin sind bislang keine Aufwendungen entstanden, da ihr 
das Gesuch nicht zur Antwort zugestellt wurde. Entsprechend wird keine 
Parteientschädigung zugesprochen. 
 
 

   

Der Vizepräsident erkennt: 
 
1. 
Das Gesuch wird abgewiesen. 
 
2. 
Die Gerichtskosten in der Höhe von Fr. 1'000.00 werden der Gesuchstelle-
rin auferlegt. 
 
3. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 
 

  

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Zustellung an: 
[…] 
 
Mitteilung an: 
[…] 

 
 

   

Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., 
Art 90 ff. BGG) 
 
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-
nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheids an gerechnet, die Be-
schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. 
 
Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-
rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer 
Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-
gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-
ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form 
darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid verfassungsmässige 
Rechte (Art. 98 ff. BGG) verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als 
Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen 
hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). 
 
 

   

Aarau, 18. Dezember 2023 
 
Handelsgericht des Kantons Aargau 
2. Kammer 
Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber: 
 
 
 
Vetter Bisegger