# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** eb35c8fb-4f8c-576b-8bee-d44db9ab0ea7
**Source:** Freiburg/Fribourg (FR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2018-11-05
**Language:** fr
**Title:** Freiburg Kantonsgericht Verwaltungsgerichtshöfe 05.11.2018 602 2018 108
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/FR_Gerichte/FR_TC_007_602-2018-108_2018-11-05.pdf

## Full Text

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG

Rue des Augustins 3, case postale 1654, 1701 Fribourg

T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc

—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB

602 2018 108

Arrêt du 5 novembre 2018

IIe Cour administrative

Composition Président: Christian Pfammatter 
Juges: Johannes Frölicher, Susanne Fankhauser
Greffière-stagiaire: Alissia Gil

Parties A.________, recourant, représenté par Me Jean-Christophe a 
Marca, avocat

contre

PRÉFECTURE DE LA SARINE, autorité intimée 

Objet Recours contre décision incidente

Recours du 14 septembre 2018 contre la décision du 3 septembre 
2018

Tribunal cantonal TC
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attendu

que A.________ est propriétaire depuis juillet 2017 de l'art. bbb du registre foncier (RF) de la 
commune de C.________ sur lequel est érigée une maison individuelle, qui nécessite des travaux 
importants de réfection;

que, les 12 et 19 mars 2018, la commune a dénoncé auprès de la Préfecture de la Sarine 
l'exécution de travaux sans permis de construire. En particulier, elle a indiqué qu'avertie par des 
voisins, elle avait procédé à une visite des lieux qui avait permis de constater que les travaux de 
rénovation en cours concernaient l'isolation périphérique et diverses canalisations, la suppression 
de murs porteurs et la réfection totale de l'intérieur. Elle a produit des photographies prises à cette 
occasion;

que, le 21 mars 2018, le préfet a ordonné l'arrêt immédiat des travaux et la pose de scellés sur 
l'art. bbb RF;

que, le 4 mai 2018, le propriétaire a communiqué à l'autorité une lettre de son architecte selon 
laquelle les travaux entrepris, qui concernaient le changement de carrelage, l'isolation périphérique 
au sous-sol et le changement des interrupteurs électriques ne nécessitaient aucun permis de 
construire. Il a indiqué qu'aucun mur porteur de la maison n'avait été supprimé, les ouvertures 
étaient déjà présentes et qu'il s'était contenté de consolider le bâtiment en y faisant installer des 
poutres d'acier ou de  béton recouvertes de lamelles de bois. Il a informé en outre la préfecture 
qu'une demande de permis de construire concernant d'autres travaux allait être déposée 
prochainement auprès de la commune;

que, comme annoncé, le 22 juin 2018, une demande de permis de construire a été mise à 
l'enquête publique selon la procédure ordinaire pour les travaux sanitaires, le chauffage au sol, 
des agrandissements extérieurs et des transformations intérieures, travaux qui n'avaient pas 
encore débuté;

que, le 3 septembre 2018, le préfet a pris acte des constatations faites par la commune, 
spécialement concernant la suppression des murs porteurs et a retenu que les travaux réalisés 
étaient soumis à autorisation de construire. Dans la mesure où il n'était pas exclu que ceux-ci 
puissent faire l'objet d'une légalisation a posteriori en application de l'art. 167 al. 2 de la loi 
fribourgeoise du 2 décembre 2008 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATeC; 
RSF 710.1), il a enjoint le propriétaire de déposer une demande de permis de construire à ce 
propos. Néanmoins, dès lors que l'intéressé avait déjà formé une telle demande le 22 juin 2018, le 
préfet a estimé que la procédure de légalisation était déjà engagée. Partant, il s'est limité à 
indiquer que l'ordre de suspension des travaux du 21 mars 2018 était maintenu jusqu'à la 
délivrance dudit permis de construire. Il a réservé en outre d'éventuelles suites pénales fondées 
sur l'art. 173 LATeC;

qu'agissant le 14 septembre 2018, A.________ a contesté devant le Tribunal cantonal la décision 
incidente du 3 septembre 2018 dont il demande l'annulation sous suite de frais et dépens. Il 
requiert que les frais administratifs mis à sa charge par la décision attaquée, y compris CHF 60.- 
pour la pose des scellés, restent à l'Etat et qu'il soit constaté que la procédure portant sur 
d'éventuelles sanctions pénales prévues par l'art. 173 LATeC est sans objet. A l'appui de ses 
conclusions, le recourant invoque une constatation inexacte et incomplète des faits pertinents au 
sens de l'art. 77 al. 1 let. b du code fribourgeois du 23 mai 1991 de procédure et de juridiction 

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administrative (CPJA; RSF 150.1). Il conteste avoir supprimé des murs porteurs dès lors que les 
ouvertures en cause existaient déjà à l'achat de la maison. Il s'est limité à consolider le bâtiment 
en y faisant installer des poutres d'acier. A son avis, cette démarche n'est pas soumise à permis 
de construire. Tous les autres travaux effectués (changement de carrelage, isolation périphérique 
au sous-sol, pose d'interrupteurs électriques) ne tombent pas non plus dans la définition de l'art. 
84 let. a et b du règlement du 1er décembre 2009 d'exécution de la loi cantonale sur 
l'aménagement du territoire et les constructions (RELATeC; RSF 710.11). De plus, le préfet a 
admis à tort que la demande de permis déposée le 22 juin 2018 visait à faire légaliser ces travaux, 
alors que dite demande concerne d'autres travaux, non encore débutés. Face à cette situation, le 
recourant fait valoir que le préfet ne pouvait pas le menacer d'éventuelles sanctions pénales. Pour 
le surplus, le recourant se plaint d'une violation de son droit d'être entendu dès lors que le préfet 
n'a pas tenu compte de ses observations avant de statuer et s'est limité à reprendre sans contrôle 
les déclarations erronées de la commune, violant ainsi son obligation de motiver sa décision;

que, le 24 septembre 2018, le préfet a fait savoir qu'il renonçait à se déterminer sur le recours et 
qu'il s'en remettait à justice. Le 1er octobre 2018, la commune a déclaré pour sa part, qu'elle 
maintient les observations faites en cours de procédure;

que, le 16 octobre 2018, sur demande du Juge délégué à l'instruction du recours, le recourant a 
produit un schéma des travaux effectués sur les murs porteurs;

considérant

que la sommation de déposer une demande de permis de construire constitue une décision 
incidente au sens de l'art. 167 al. 2 LATeC. A ce titre, elle ne peut faire l'objet d'un recours que si 
elle est de nature à causer un préjudice irréparable à une partie, conformément à l'art. 120 al. 2 
CPJA (les autres hypothèses de l'art. 120 CPJA étant d'emblée exclues; cf. arrêt TC FR 602 2016 
5 du 7 novembre 2016 consid. 1b). Cela suppose que le recourant doit avoir un intérêt digne de 
protection (juridique, de fait, économique) à l’annulation ou à la modification immédiate de la 
décision incidente. Il n'a pas d'intérêt si le recours vise à empêcher simplement la prolongation de 
la procédure ou son renchérissement. Si l’on peut exiger que le désavantage que doit subir le 
recourant présente un certain poids, il n’est pas nécessaire cependant que le préjudice soit d’une 
importance existentielle (arrêt TC 2A 2006 65 du 8 mars 2007);

que, sauf circonstances particulières, un propriétaire ne peut pas faire valoir un préjudice 
irréparable pour contester l'injonction de déposer une demande de permis de construire prise en 
application de l'art. 167 al. 2 LATeC. En principe, les quelques frais liés à cette démarche 
administrative ne sont pas d'une importance suffisante pour justifier que l'autorité de recours se 
prononce sur le champ, sans attendre l'issue de cette nouvelle procédure (arrêt TF FR 602 2017 
45 du 6 juillet 2018 consid. 2.2). De plus, rien n'empêche un propriétaire - qui estime ne pas être 
soumis à l'obligation du permis - de ne pas donner suite à l'injonction et d'attendre la procédure 
subséquente de rétablissement de l'état de droit selon l'art. 167 al. 3 LATeC dans laquelle il pourra 
défendre ses droits de manière complète (cf. arrêts TC FR 602 2016 5 du 7 novembre 2016 
consid. 1b; 602 2016 71 du 5 septembre 2016 consid. 1; 602 2015 88 du 3 février 2017). Il est 
donc douteux qu'en l'occurrence, la sommation puisse causer un préjudice irréparable;

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qu'en outre, du moment que les travaux litigieux ont déjà été réalisés pour l'essentiel, l'ordre de 
suspension de ceux-ci qui accompagne la sommation - et qui constitue une mesure provisionnelle 
selon les art. 167 al. 1 LATeC et 120 al. 2 CPJA (arrêt TF FR 602 2017 45 du 6 juillet 2018 consid. 
4.1; 602 2015 88 du 23 décembre 2015) - n'est pas non plus de nature à causer un préjudice 
irréparable. Au demeurant, il faut rappeler qu'en cas d'urgence, il est possible de demander un 
début anticipé des travaux selon l'art. 144 LATeC;

que, cela étant, dès lors que le recours doit de toute manière être rejeté, la question de sa 
recevabilité peut demeurer ouverte;

que, selon l'art. 84 let. b ReLATeC, les réparations et transformations modifiant la structure du 
bâtiment sont soumises à l'obligation du permis de construire selon la procédure ordinaire;

qu'en l'occurrence, il ressort clairement du rapport de la commune comme aussi des explications 
de l'architecte du 25 mars 2018 et du schéma qui accompagnait sa lettre, que des murs porteurs 
ont été percés dans la villa pour aménager des ouvertures sur des pièces de séjour. L'architecte 
constate même que les travaux de percement, qui ont été effectués avant l'acquisition de la 
maison par le recourant, ne respectaient manifestement pas les règles de l'art puisque le plafond, 
trop faible sans soutien du mur porteur, s'est fissuré sous la pression. Ces modifications n'ont 
jamais fait l'objet d'un permis de construire et rendent le bâtiment non conforme;

que la simple acquisition de la villa par le recourant n'a pas eu pour effet de légaliser ces travaux 
effectués en violation de l'art. 84 ReLATeC. Partant, le propriétaire actuel doit être considéré 
comme perturbateur par situation et, à ce titre, est tenu de rétablir une situation légale;

que ce rétablissement implique pour lui de démontrer aux autorités de police des constructions 
que la structure du bâtiment peut supporter les ouvertures qui existent désormais dans les murs 
porteurs, compte tenu des modifications qu'il vient d'y apporter en installant des poutres en métal. 
La reprise d'un aménagement illégal et sa réparation pour l'adapter aux règles de l'art requièrent 
bien évidemment un contrôle de l'autorité puisque la démarche initiale de suppression des murs 
porteurs n'a pas fait l'objet d'une autorisation. Cette fonction de contrôle s'exerce par le biais de la 
procédure de permis de construire (cf. arrêt TC FR 602 2008 10 du 27 mai 2008);

que, partant, c'est à juste titre que le préfet a ordonné le dépôt d'une demande de permis de 
construire pour légaliser les travaux qui ont été effectués sur les murs porteurs;

que, s'agissant des autres aménagements (carrelage, isolation périphérique, prises électriques), 
on doit considérer que ceux-ci entrent dans la démarche générale de rénovation du bâtiment, 
rénovation qui suppose de toute manière l'obtention d'un permis de construire. Le recourant n'a 
ainsi aucun intérêt à contester l'inclusion de ces travaux dans la décision attaquée. Il ne subit en 
tout cas aucun préjudice irréparable à ce titre;

qu'il en va de même avec le fait que la décision préfectorale réserve d'éventuelles conséquences 
pénales fondées sur l'art. 173 LATeC. Cette remarque n'a aucun conséquence concrète pour le 
recourant;

qu'enfin, il faut rappeler à ce dernier qui les scellés qui ont été mises en place et dont il doit 
supporter les frais ne sont pas directement liées aux travaux effectués sans permis, mais au 
logement de ses travailleurs dans des conditions apparemment insalubres, dûment documentées 
par des photographies explicites. L'intervention du préfet à ce titre relevait de l'art. 170 al. 1 LATeC 
concernant les mesures de police et les scellés visaient à garantir que ces locaux ne soient plus 

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utilisés pour le logement. Il n'y a aucune raison de ne pas attribuer les frais liés à cette mesure au 
propriétaire de l'immeuble;

qu'au vu de ce qui précède, c'est en vain que le recourant se plaint d'une violation de son droit 
d'être entendu;

qu'entièrement mal fondé, le recours doit être rejeté dans la mesure où il est recevable;

qu'il convient de tenir compte du malentendu qui a entouré le dépôt de la demande de permis de 
construire du 22 juin 2018, que le préfet a crû, à tort, concerner les travaux non conformes et qui a 
trait à d'autres aménagement. En conséquence, il se justifie d'impartir au recourant un délai au 
31 décembre 2018 pour déposer une demande de permis de construire relative aux travaux faisant 
l'objet de la décision préfectorale du 3 septembre 2018;

qu'il appartient au recourant qui succombe de supporter les frais de procédure en application de 
l'art. 131 CPJA;

que, pour le même motif, il n'a pas droit à une indemnité de partie (art. 137 CPJA);

la Cour arrête:

I. Le recours est rejeté dans la mesure où il est recevable.

Partant, la décision du 3 septembre 2018 est confirmée. Un délai au 31 décembre 2018 est 
imparti au recourant pour déposer une demande de permis de construire relative aux travaux 
visés par la décision du 3 septembre 2018. A défaut, une procédure de rétablissement de 
l'état de droit sera engagée.

II. Les frais de procédure sont mis par CHF 1'500.- à la charge du recourant. Ils sont 
compensés avec l'avance de frais qui a été effectuée.

III. Il n'est pas alloué d'indemnité de partie.

IV. Notification.

Pour autant qu'elle provoque un préjudice irréparable, cette décision peut faire l'objet d'un recours 
auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 30 jours dès sa notification.

La fixation du montant des frais de procédure peut, dans un délai de 30 jours, faire l'objet d'une 
réclamation auprès de l'autorité qui a statué, lorsque seule cette partie de la décision est contestée 
(art. 148 CPJA).

Fribourg, le 5 novembre 2018/cpf

Le Président: La Greffière-stagiaire: