# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 1af900bb-e714-545c-ba32-e316daf4841f
**Source:** Freiburg/Fribourg (FR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-03-04
**Language:** fr
**Title:** Freiburg Kantonsgericht Zivilappellationshöfe 04.03.2022 101 2021 186
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/FR_Gerichte/FR_TC_001_101-2021-186_2022-03-04.pdf

## Full Text

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG

Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg

T +41 26 304 15 00
tribunalcantonal@fr.ch
www.fr.ch/tc

—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB

101 2021 186

Arrêt du 4 mars 2022

Ie Cour d’appel civil

Composition Président : Jérôme Delabays
Juges : Sandra Wohlhauser, Dina Beti
Greffière-rapporteure : Catherine Faller

Parties A.________, demandeur et appelant, représenté par Me Clémence 
Morard-Purro, avocate

contre

B.________, défenderesse et intimée, représentée par Me Jean-
Yves Hauser, avocat

C.________ SA, défenderesse et intimée, représentée par Me Jean-
Luc Maradan, avocat

et

D.________ SA, dénoncée et intimée, représentée par Me Hervé 
Bovet, avocat

Objet Responsabilité du propriétaire foncier (art. 679 al. 1 CC)

Appel du 6 mai 2021 contre la décision du Président du Tribunal civil 
de l'arrondissement de la Glâne du 24 février 2021

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considérant en fait

A. A.________ a introduit une action partielle en responsabilité fondée sur l’art. 679 CC contre 
B.________, la société C.________ SA et E.________, par le dépôt le 2 avril 2015 d’une requête 
de conciliation. Après récusation de l’ensemble des magistrats du Tribunal de la Sarine, la cause a 
été confiée au Président du Tribunal civil de l’arrondissement de la Glâne (ci-après: le Président du 
Tribunal) par décision de la section civile du Tribunal cantonal du 17 avril 2015.

La conciliation ayant échoué, A.________ a, par demande simplifiée du 21 septembre 2015, conclu 
au paiement par les défenderesses, solidairement responsables, de la somme de CHF 30'000.- plus 
intérêts, pour les dommages subis sur son terrain (gazon, véranda, garage et villa) en raison des 
travaux entrepris sur la parcelle voisine consistant en un rabattement de la nappe phréatique. Il 
chiffrait globalement ses prétentions au minimum à CHF 447'123.60, mais a limité ses conclusions 
à CHF 30'000.-, se référant expressément à une action partielle.

A.________ a allégué ce qui suit:

Il est propriétaire de l’art. fff du Registre foncier de B.________ sur lequel est construite une villa 
jumelée depuis 2003. Dans le courant de l’année 2013, soit dix ans après la construction, un projet 
de complexe immobilier nommé « G.________ » a été prévu sur une des parcelles voisines de celle 
de A.________, à savoir la parcelle art. hhh du Registre foncier de B.________, dont la commune 
est en partie propriétaire avec C.________ SA. Entre cette parcelle et celle de A.________ se trouve 
la parcelle n° iii, propriété de E.________ à l’époque des faits. 

Au cours de la réalisation du projet précité, il a été décidé de rabattre la nappe phréatique se trouvant 
dans le sous-sol du terrain dans le but de permettre la pose d’un collecteur (pompe) sur la parcelle 
n° iii. Il a été procédé dans le courant du mois de mai 2013 au début du fonçage des well-points, 
puis du pompage, respectivement de l’excavation pour la pose du collecteur.

Le 3 juin 2013, A.________ a annoncé avoir constaté des dégâts sur sa parcelle. Suite à cette 
annonce, le pompage a été interrompu le 7 juin 2013. En effet, aux dires de A.________, suite à 
l’intervention effectuée sur la nappe phréatique, sa parcelle a subi des mouvements de terrain 
importants engendrant des incidences considérables non seulement sur la véranda, au point que 
celle-ci n’est actuellement plus utilisable, mais également sur le gazon du jardin qui doit être 
intégralement reposé, sur les pavés de la terrasse ainsi que sur le carrelage du garage. Il a chiffré 
le montant total des dommages provoqués, constitutifs de plusieurs postes distincts susmentionnés, 
à CHF 447'123.60 au minimum. Il indique par ailleurs que des postes supplémentaires de dommage 
doivent également être pris en compte, tels que la perte de loyer subie en lien avec la villa jumelée, 
qui n’a pas pu être louée au plein tarif en raison des dégâts occasionnés par les travaux. 

Face aux dommages constatés sur la parcelle de A.________ et compte tenu des revendications, 
l’assureur de la société C.________ SA, J.________, a mandaté un bureau d’experts afin de lui 
soumettre certaines questions. Divers éléments provenant du rapport d’expertise déposé le 27 mars 
2014 par K.________ SA peuvent être relevés, notamment que l’abaissement de la nappe a été 
effectué au moyen de la technique dite des « well-points ». D’après le schéma d’implantation des 
well-points, de nombreuses pointes filtrantes et raccordées (dont certaines pour la réinjection) ont 
ainsi été placées sur la parcelle art. hhh pour procéder au pompage. Afin de surveiller les éventuelles 
conséquences du rabattement de la nappe sur les terrains voisins, deux piézomètres ont notamment 
été posés sur la parcelle art. iii de B.________, parcelle située entre la parcelle art. hhh et la parcelle 
de A.________. Aucun piézomètre ni aucune autre mesure de surveillance n’ont en revanche été 

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mis en œuvre afin d’étudier les effets que pouvait engendrer le rabattement de la nappe sur la 
parcelle du requérant. S’agissant des piézomètres placés, le rapport mentionne ce qui suit: « Le 
piézomètre Pz1 est affecté d’un fort rabattement (environ 2,8 m, entre le 17.5 et le 6.6.2013): il n’est 
pas influencé par les well-points de réinjection. Le piézomètre Pz2 indique un niveau non rabattu le 
6.6.2013 ». Dans un second temps, sept piézomètres supplémentaires (Pz3 à Pz9) ont été placés, 
afin de préciser les constats opérés après examen du comportement des deux premiers 
piézomètres. Toutefois, à l’instar des premiers piézomètres, aucun n’a été posé sur la parcelle de 
A.________.

Lors de l’essai de pompage effectué le 17 juin 2013, divers phénomènes ont pu être constatés. Le 
rapport expose notamment ce qui suit: « Dans cet état transitoire, on confirme un rabattement 
préférentiel selon l’axe Pz1-Pz5 lié à une lentille plus perméable (orientation nord - nord-est). On 
peut aussi en déduire que cette lentille n’atteint pas le bâtiment de A.________ sur la parcelle n° fff, 
car l’annonce des dégâts n’est pas corrélée avec le début du pompage: elle date du 3.6.2013, soit 
17 jours après le début du pompage. (…). En conclusion, la lentille perméable qui est 
vraisemblablement à l’origine du dommage sur la parcelle n° fff n’était pas connue. La carte des 
isopièzes du 2.7.2013 à l’état de repos ne permet pas d’identifier clairement l’écoulement naturel 
(points hauts et bas sur les well-points d’injection difficilement explicables). La conception de la 
barrière d’injection était donc conforme à l’état des connaissances avant travaux, mais la 
surveillance des rabattements pendant le pompage des well-points était incomplète: le 
comportement du piézomètre Pz1 aurait dû alerter D.________ SA ».

L’expert L.________ a conclu son rapport du 27 mars 2014 en indiquant que « pour éviter les 
dommages sur la parcelle n° fff, il aurait fallu prolonger la barrière hydraulique par 5 lances sur le 
côté sud-est (figure 1), pour un montant estimé à CHF 2'000.- (TTC) selon l’entretien téléphonique 
du 3.3.2014 avec M.________ ».

K.________ SA a déposé un rapport complémentaire le 26 août 2014. Il indiquait notamment que le 
lien entre le rabattement de la nappe et les dégâts causés à la propriété de A.________ ne peut être 
nié. À la question « Dans la mesure où la relation de causalité entre les pompages et les dégâts c/o 
A.________ n’est pas clairement établie, comment l’expert peut-il dire ce qu’il aurait fallu faire pour 
éviter les dommages c/o A.________ (p. 6 dernier alinéa) ? », l’expert a répondu: « Le lien entre le 
rabattement pour le collecteur et le tassement du bâtiment de A.________ est incontestable sur le 
récapitulatif des faits mentionnés dans mon rapport du 27.3.2014, p. 2 ». 

B. Le 11 janvier 2016, B.________ a déposé sa réponse, concluant au rejet de la demande. 
Elle a contesté le principe même de la responsabilité (quotité du dommage; rupture du lien de 
causalité), ainsi que sa légitimation passive.

Le 29 janvier 2016, la société C.________ SA a déposé sa réponse, concluant également au rejet 
de la demande. Elle a dénoncé l’instance à la société D.________ SA, qui exécutait les travaux sur 
la nappe phréatique. En substance, elle a fait valoir que le système statique de la villa et de ses 
annexes était déficient et que le comportement du demandeur qui a contribué exclusivement à la 
survenance du dommage a rompu le lien de causalité.

Ayant accepté la dénonciation d’instance le 4 mai 2017, D.________ SA a conclu au rejet de la 
demande dans sa réponse du 6 juillet 2017. En substance, elle a indiqué que des fissures existaient 
avant les travaux et qu’elles n’étaient par conséquent pas en relation de causalité avec les travaux 
liés au rabattement de la nappe du mois de juin 2013. Elle a ajouté que le bâtiment de A.________ 
n’a pas été construit conformément aux règles de l’art.

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Suite au décès de E.________, ses hoirs ont déposé leur réponse le 25 septembre 2017, concluant 
au rejet de la demande. Ils ont contesté le principe de leur responsabilité ainsi que leur légitimation 
passive.

Les parties ont comparu à l’audience du 27 septembre 2017. A cette occasion, A.________ a 
complété ses allégués, offres de preuve et conclusions. La procédure a été limitée dans un premier 
temps à la légitimation passive de la commune et de l’hoirie de feu E.________. 

Par décision incidente du 13 novembre 2017, le Président du Tribunal a reconnu la légitimation 
passive de la commune. Par décision incidente du 13 novembre 2017, il a rejeté la demande en 
paiement de A.________ en tant qu’elle est dirigée contre les hoirs, faute de légitimation passive.

Les parties ont comparu aux débats d’instruction du 14 mars 2018. A cette occasion, les parties ont 
convenu des preuves à administrer, en particulier sur la mise en œuvre d’une expertise judiciaire 
après auditions des parties et témoins. 

Lors de l’audience du 21 juin 2018, le Président du Tribunal a rappelé aux parties à titre préjudiciel 
que la procédure était limitée à la question de la responsabilité des défenderesses. 

L’expert N.________, désigné par ordonnance de preuves du 15 février 2019, a déposé son rapport 
d’expertise le 5 septembre 2019. Par ordonnance de preuves du 24 mars 2020, le Président du 
Tribunal a intégralement rejeté les questions complémentaires formulées le 2 décembre 2019 par 
A.________ à l’attention de l’expert.

Par décision du 23 septembre 2020, le Président du Tribunal a rejeté les réquisitions de preuves 
sollicitées par A.________ dans sa requête du 12 juin 2020, de même que sa requête d’interpellation 
des parties.

Une audience finale s’est tenue le 20 janvier 2021; la procédure probatoire a été close et les 
mandataires des parties ont plaidé.

C. Par décision du 24 février 2021, le Président du Tribunal a rejeté l’action en paiement 
déposée par A.________ le 21 septembre 2015 contre B.________ et la société C.________ SA. Il 
a mis les frais de la procédure (frais judiciaire et dépens) à la charge du demandeur.

D. Le 6 mai 2021, A.________ a déposé un appel contre la décision précitée, concluant à titre 
principal à ce que la responsabilité de la commune et de la société C.________ SA soit admise dans 
son principe. Subsidiairement, il a conclu à ce qu’elles soient solidairement condamnées à lui verser 
CHF 30'000.- avec intérêts à 5 % dès le 2 juin 2013 à titre de réparation partielle du dommage, lui-
même se réservant le droit de faire valoir le solde de sa créance en dommages-intérêts, frais et 
dépens arrêtés à CHF 12'924.- solidairement à leur charge. Il a requis que les frais de la procédure 
d’appel, y compris ses dépens arrêtés à CHF 11'873.- TTC, soient mis solidairement à la charge 
des intimées. A titre procédural, il a conclu à la production par les intimées des dossiers complets 
de permis de construire en lien avec le projet immobilier et plus particulièrement avec les travaux de 
rabattement de la nappe phréatique.

Sa demande d’assistance judiciaire formulée le 6 mai 2021 a été rejetée par arrêt présidentiel du 
20 mai 2021.

Le 23 mai 2021, l’appelant a versé l’avance de frais requise de CHF 5'000.-.

Par réponses séparées des 2, 10 et 16 septembre 2021, D.________ SA, B.________ et 
C.________ SA ont conclu au rejet de l’appel, frais à la charge de l’appelant.

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en droit

1.

1.1. Le jugement attaqué est une décision finale de première instance au sens de l'art. 236 CPC. 
La valeur litigieuse au dernier état des conclusions était de CHF 30'000.-, de sorte que l'appel est 
ouvert (art. 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC). La procédure simplifiée s'applique à la présente affaire 
(art. 243 al. 1 CPC).

1.2. Le délai d’appel en procédure simplifiée est de trente jours (art. 311 al. 1 CPC). Les délais 
légaux et les délais fixés judiciairement ne courent pas du septième jour avant Pâques au septième 
jour qui suit Pâques inclus (art. 145 al. 1 let. a CPC).

En l’espèce, la décision querellée a été notifiée à la mandataire de l’appelant le 22 mars 2021. 
Déposé le 6 mai 2021, l’appel a été interjeté en temps utile compte tenu des féries de Pâques. 
Motivé et doté de conclusions, l’appel est dès lors recevable.

1.3. La cognition de la Cour est pleine et entière, en fait comme en droit (art. 310 CPC). L'appel 
peut être formé pour violation du droit et constatation inexacte des faits.

1.4. Des débats ne paraissant pas nécessaires, il sera statué sur pièces conformément à la 
possibilité conférée par l’art. 316 al. 1 CPC.

1.5. Compte tenu des conclusions encore contestées en appel, la valeur litigieuse de 
CHF 30'000.- est atteinte (art. 74 al. 1 let. b LTF) et la voie du recours en matière civile au Tribunal 
fédéral ainsi ouverte. 

2. Dans la décision attaquée, le Président a rejeté l’action en responsabilité aux motifs que les 
conditions du dommage et de la causalité exigées par l’art. 679 CC n’étaient pas remplies. Il s’agit 
d’une double motivation.

3.

3.1. Dans un premier grief d’ordre formel, l’appelant se plaint d’une violation de son droit d’être 
entendu. Il reproche au Président du Tribunal d’avoir refusé, sur la base d’une appréciation 
anticipée, ses offres de preuve tendant à la production des dossiers complets relatifs aux permis de 
construire délivrés dans le cadre du projet immobilier, y compris les plans et préavis des autorités 
administratives, en particulier ceux en lien avec les travaux de rabattement de la nappe phréatique. 
Il soutient que le Président lui a opposé la « parfaite licéité » des travaux litigieux, ce que les moyens 
de preuve rejetés auraient pu contredire.

3.2. Le droit à la preuve est une composante du droit d'être entendu garanti par l'art. 29 al. 2 Cst.; 
il se déduit également de l'art. 8 CC et trouve désormais une consécration expresse à l'art. 152 CPC 
(ATF 143 III 297 consid. 9.3.2; 138 III 374 consid. 4.3.1).

Le droit à la preuve n'exclut pas l'appréciation anticipée des preuves déjà disponibles. Le juge est 
donc autorisé à procéder de la sorte et refuser d'administrer une preuve lorsqu'il arrive à la 
conclusion que la mesure requise n'apporterait pas la preuve attendue, ou ne modifierait pas la 
conviction acquise sur la base des preuves déjà recueillies (ATF 143 III 297 consid. 9.3.2; 140 I 285 
consid. 6.3.1; 138 III 374 consid. 4.3.2; 131 I 153 consid. 3). Le juge peut ainsi procéder à une 
appréciation anticipée des preuves non seulement lorsqu'il estime qu'au vu des moyens de preuves 

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administrés, sa conviction est forgée, de telle sorte que d'autres preuves n'y changeraient rien, mais 
aussi lorsqu'il considère, même sans avoir encore forgé sa conviction, soit aussi lorsque les preuves 
administrées n'ont pas forgé sa conviction, que les moyens de preuves proposés sont d'emblée 
inadéquats pour prouver les faits allégués. Toutefois, s'il n'a pas déjà acquis de conviction, le juge 
ne peut en principe écarter un moyen de preuve que si son caractère objectivement inadéquat est 
manifeste (arrêts TF 4A_279/2020 du 23 février 2021 consid. 6.3; 4A_427/2017 du 22 janvier 2018 
consid. 5.1.1). 

3.3. En l’espèce, l’appelant entendait prouver par la production des dossiers administratifs que 
les travaux entrepris sur la nappe phréatique étaient illicites d’un point de vue du droit public. Par 
ordonnance du 23 septembre 2020, le Président du Tribunal a refusé d’administrer ces moyens de 
preuve, en considérant qu’ils manquaient de pertinence pour la question à résoudre. Il ne peut 
qu’être suivi dès lors que les questions examinées par le Président du Tribunal sont limitées à 
l’existence d’un dommage et du lien de causalité. La conformité des travaux litigieux au droit public 
n’apportera aucun éclairage quant à l’existence des dommages, de sorte que le Président pouvait 
renoncer à se faire produire l’entier des dossiers administratifs (permis de construire, etc.) en lien 
avec ces travaux. La même conclusion s’impose sur la question du lien de causalité. De surcroît, le 
Président était en possession du rapport d’expertise judiciaire du 5 septembre 2019 qui abordait la 
problématique de la causalité et il pouvait dès lors considérer que la question litigieuse ne nécessitait 
pas d’autres mesures probatoires.

Le grief doit partant être écarté.

4.

4.1. Se plaignant d’une violation des art. 221 ss CPC, l’appelant reproche au Président du 
Tribunal d’avoir considéré que le dommage n’était pas établi. Ses griefs seront repris ci-dessous 
(cf. consid. 4.5).

4.2. Dans la décision attaquée, le Président du Tribunal a constaté que les dommages allégués 
par l’appelant reposaient sur la prémisse que son immeuble était exempt de tout défaut au moment 
des travaux. Celui-ci exposait que les dégâts à son immeuble, tels qu’il les avait décrits, étaient 
exclusivement dus au pompage de la nappe phréatique sur la parcelle voisine. Le Président a 
cependant relevé que de nombreux moyens de preuve démontraient que son immeuble présentait 
déjà des défauts avant les travaux litigieux (notamment des fissures), en raison de défauts de 
construction. En bref, il a retenu que les différents spécialistes s’accordaient pour dire que la 
composition particulière du terrain de la parcelle de l’appelant nécessitait un système de fondation 
homogène, identique sur l’ensemble du bâtiment et des annexes, en raison de sa forte 
compressibilité, ce qui n’était pas le cas en l’espèce (les villas bâties sur micropieux alors que le 
reste non). Les annexes ne présentaient aucun système de stabilisation particulier, avec comme 
conséquences attendues un tassement différentiel du terrain et des désordres (fissures, 
déformation). Les différents spécialistes, dans leurs rapports et au cours de leur audition, ont indiqué 
que l’immeuble présentait des défauts comme des fissures avant les travaux litigieux, en raison de 
la déficience de son système statique, et que les travaux litigieux de pompage les avaient tout au 
plus réactivés voire aggravés. Aucun n’a confirmé qu’il était possible que l’immeuble fût exempt de 
défaut en plus de dix ans, compte tenu des particularités du terrain et de l’absence de mesures 
homogènes pour y parer. Le Président du Tribunal s’est référé aux avis de l’architecte O.________, 
de Monsieur P.________ de Q.________, de l’expert mandaté par l’assurance L.________ et de 
l’expert judiciaire (cf. rapport complémentaire du 26 août 2014/pièce 11 demandeur; annexe 1 du 
rapport du 27 mars 2014/pièce 8 demandeur; audition de L.________ du 21 juin 2018; rapport 

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d’expertise du 5 septembre 2019). Il a dès lors considéré que les allégués du demandeur quant au 
dommage subi ne tenaient pas compte de l’état de son immeuble avant les pompages, puisqu’il 
s’était limité à alléguer que son immeuble n’avait aucun dommage avant l’intervention litigieuse; sur 
la base des faits allégués, le demandeur sollicitait la réparation de l’entier du dommage comme si le 
pompage opéré sur la parcelle voisine en était la cause. Le Président du Tribunal a partant retenu 
qu’en fondant ses conclusions sur des allégations incomplètes, le demandeur ne pourrait pas établir 
le montant de son dommage réel, soit la différence entre l’état défectueux de son immeuble avant 
les travaux et celui consécutif à ceux-ci. 

4.3. Dans leurs réponses respectives, les intimées soutiennent en substance que l’appelant a 
allégué des faits faux, qui ne permettaient pas d’établir son dommage. Ce dernier n’a en effet jamais 
allégué correctement la différence entre l’état de ses biens avant les travaux litigieux et celui après; 
il s’est limité à alléguer comme prémisse que son immeuble était exempt de défaut, ce que la 
procédure probatoire n’a finalement pas pu démontrer, puisque les preuves administrées ont révélé 
la présence de défauts antérieurs aux travaux litigieux. Elles soulignent de surcroît la volte-face de 
l’appelant à cet égard, allant jusqu’à qualifier son appel de téméraire: l’appelant s’est prévalu de 
l’absence de défaut durant toute la procédure de première instance, alors que, dans son appel, il 
admet l’existence de défauts antérieurs aux travaux litigieux pour conclure à l’admission de sa 
demande. Les intimées indiquent enfin qu’elles ont valablement contesté les allégués de la demande 
et qu’aucune de leurs allégations ne permet d’établir la différence entre le patrimoine de l’appelant 
avant et après les travaux en question.

4.4.

4.4.1. Aux termes de l'art. 679 al. 1 CC, celui qui est atteint ou menacé d'un dommage parce qu'un 
propriétaire excède son droit peut actionner ce propriétaire pour qu'il remette les choses en l'état ou 
prenne des mesures en vue d'écarter le danger, sans préjudice de tous dommages-intérêts. Le 
voisin peut ainsi défendre son droit lui-même, par une action en cessation de l'atteinte et une action 
en prévention de celle-ci; une action en constatation de droit est également ouverte. Le voisin peut 
aussi obtenir la réparation du dommage qu'il aurait subi, par le biais d'une action en réparation du 
dommage.

L'art. 679 al. 1 CC introduit ainsi une responsabilité du propriétaire d'immeuble pour les dommages 
causés à ses voisins à la suite d'une violation des art. 684 ss CC. Il s'agit d'une responsabilité 
objective, qui existe indépendamment d'une faute du propriétaire (ATF 119 Ib 334 consid. 3c; 
STEINAUER, Les droits réels, Tome II, 2012, n. 1894 et les réf.; REY/STREBEL, Basler Kommentar, 
ZGB II, 2015, art. 679, n. 2 s. et 4). L'admission des actions ouvertes selon l'art. 679 al. 1 CC suppose 
la réalisation de trois conditions matérielles : un excès dans l'utilisation du fonds, soit un 
dépassement des limites assignées à la propriété foncière par le droit de voisinage, une atteinte aux 
droits du voisin ainsi qu'un rapport de causalité naturelle et adéquate entre l'excès et l'atteinte 
(ATF 119 Ib 334 consid. 3c).

4.4.2. Le demandeur doit en principe prouver non seulement l'existence du dommage, mais aussi 
son montant.

Le dommage juridiquement reconnu réside dans la diminution involontaire de la fortune nette; il 
correspond à la différence entre le montant actuel du patrimoine du lésé et le montant qu'aurait ce 
même patrimoine si l'événement dommageable ne s'était pas produit. Le dommage peut se 
présenter sous la forme d'une diminution de l'actif, d'une augmentation du passif, d'une non-
augmentation de l'actif ou d'une non-diminution du passif (ATF 132 III 359 consid. 4; ATF 129 III 18 
consid. 2.4; ATF 129 III 331 consid. 2.1).

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4.4.3. La procédure simplifiée régit notamment les affaires patrimoniales dont la valeur litigieuse ne 
dépasse pas CHF 30'000.- (art. 243 al. 1 CPC). La maxime des débats prévaut en règle générale, 
sauf dans les hypothèses prévues à l'art. 247 al. 2 CPC, qui n'entrent pas en considération in casu. 
Les parties doivent donc alléguer les faits sur lesquels elles fondent leurs prétentions et produire les 
preuves qui s'y rapportent (cf. art. 55 al. 1 CPC). L'art. 247 al. 1 CPC atténue toutefois ce principe 
en imposant au juge un devoir d'interpellation accru: il doit amener les parties, par des questions 
appropriées, à compléter les allégations insuffisantes et à désigner les moyens de preuve. A teneur 
de l'art. 244 CPC, la demande simplifiée doit notamment contenir les conclusions et la description 
de l'objet du litige (al. 1 let. b et c), mais pas nécessairement une motivation (al. 2). Est visée aussi 
bien la motivation juridique que factuelle. Le justiciable est donc dispensé de présenter dans la 
demande simplifiée des allégations de fait assorties d'offres de preuve. La phase des allégations 
peut se dérouler oralement, c'est-à-dire à l'audience, cas échéant avec l'aide du juge. Le devoir 
d'interpellation du juge dépend des circonstances concrètes, notamment de la difficulté de la cause, 
du niveau de formation des parties et de leur représentation éventuelle par un mandataire 
professionnel. Ce devoir concerne avant tout les personnes non assistées et dépourvues de 
connaissances juridiques, tandis qu'il a une portée restreinte vis-à-vis des parties représentées par 
un avocat: dans ce dernier cas, le juge doit faire preuve de retenue (arrêt du TF 4D_57/2013 du 
2 décembre 2013 consid. 3.2 et références citées).

4.4.4. L'allégation des faits pertinents nécessaires pour l'application du droit matériel repose sur 
deux principes fondamentaux.  

Dans les procès soumis à la maxime des débats, les parties supportent le fardeau de l'allégation 
subjectif des faits pertinents (premier principe; art. 55 al. 1 CPC; subjektive Behauptungslast; onere 
di allegazione), le juge n'ayant qu'un devoir d'interpellation limité selon l'art. 56 CPC. Cette maxime 
délimite les rôles respectifs, d'une part, des parties et, d'autre part, du juge. Il incombe donc aux 
parties, et non au juge, de réunir les éléments du procès. Le juge peut ainsi se baser, pour statuer, 
sur tous les faits allégués par les parties, sans égard à la personne de l'alléguant (demandeur ou 
défendeur); autrement dit, il suffit que les faits fassent partie du cadre du procès pour que le juge 
puisse en tenir compte (ATF 143 III 1 consid. 4.1 et les réf.).

La partie qui supporte le fardeau de la preuve selon, en principe, la règle générale de l'art. 8 CC, 
supporte, sauf exceptions, également le fardeau de l'allégation objectif (deuxième principe; objektive 
Behauptungslast; onere di allegazione oggettivo). Si un fait pertinent n'a pas été allégué par elle ou 
par sa partie adverse, il ne fait pas partie du cadre du procès et le juge ne peut pas en tenir compte, 
ni ordonner l'administration de moyens de preuve pour l'établir. La partie qui supporte les fardeaux 
de l'allégation objectif et de la preuve d'un fait supporte l'échec de l'allégation, respectivement de la 
preuve de ce fait. Cette partie a donc toujours intérêt à alléguer elle-même tous les faits justifiant sa 
prétention, ainsi qu'à indiquer au juge les moyens propres à les établir (ATF 143 III 1 consid. 4.1; 
cf. HOHL, Procédure civile, tome I, 2016, n. 1231, 1257 et 1291 s.). Autrement dit, elle ne devrait 
pas compter sur le fait que sa partie adverse le fasse à sa place. Si toutefois, celle-ci le fait, les 
allégués font alors partie du cadre du procès sur lequel le juge doit se baser pour rendre son 
jugement. 

4.4.5. Les faits pertinents allégués doivent être suffisamment précis (Substanziierungslast der 
Tatsachenbehauptungen; onere di sostanziare le allegazioni) pour que, d'une part, le défendeur 
puisse dire clairement quels faits allégués dans la demande il admet ou conteste et que, d'autre 
part, le juge puisse, en partant des allégués de fait figurant dans la demande et de la détermination 
du défendeur dans la réponse, dresser le tableau exact des faits admis par les deux parties ou 
contestés par le défendeur, pour lesquels il devra procéder à l'administration de moyens de preuve 

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(art. 150 al. 1 CPC; ATF 144 III 67 consid. 2.1), et ensuite appliquer la règle de droit matériel 
déterminante (ATF 144 III 519 consid. 5.2.1.1).

4.5. En l’espèce, la loi impose au demandeur d’alléguer et de prouver ses prétentions, en 
particulier son dommage. Il est évidemment faux de prétendre comme il le fait qu’il lui suffisait 
d’alléguer son dommage, sans le prouver. Il ne peut rien tirer du fait que le juge a limité les débats 
au principe de la responsabilité « quant au dommage allégué » (appel ch. 5); cette limitation des 
débats n’a de sens que si elle peut simplifier le procès et ne se comprend dès lors que comme une 
limitation du procès aux conditions de la responsabilité selon les modalités procédurales applicables 
au procès. Elle n’exonère évidemment pas le demandeur de ses incombances procédurales, à 
savoir alléguer et prouver l’état de faits matériel qui fonde ses prétentions.

Cela étant, l’appelant n’a déjà pas satisfait à son obligation d’alléguer tous les éléments utiles à 
établir son dommage. En effet, il a fondé ses prétentions sur l’allégation préliminaire selon laquelle 
son immeuble était exempt de tout dommage avant les travaux litigieux. Les intimées ont contesté 
cet allégué, ainsi que tous ceux liés au dommage. Le Président du Tribunal a considéré que cet 
allégué préliminaire n’a pas pu être prouvé; selon la décision attaquée (p. 30 ss), de nombreux 
éléments du dossier ont en effet démontré que l’immeuble présentait des défauts avant les travaux 
litigieux; les spécialistes, privés et expert judiciaire, s’accordent pour dire qu’il y avait des défauts 
antérieurs à 2013, causés essentiellement par des défauts de construction (déficience du système 
de stabilité des immeubles et annexes); ils affirment qu’il paraît exclu qu’il n’y ait pas eu de fissures 
sur le complexe de bâtiments avant les travaux litigieux (cf. notamment expert judiciaire). L’appelant 
ne remet pas en cause ce point, pourtant fondamental de sa demande, ni l’administration des 
preuves. Il soutient au contraire que les intimées ont allégué les faits permettant d’établir son 
dommage (appel, ch. 4), en particulier le fait que son immeuble présentait des défauts antérieurs 
aux travaux sur la nappe phréatique. Outre le fait qu’il admet pour la première fois que son ouvrage 
présentait d’anciens défauts, il convient de rappeler que sa demande en dommages-intérêts est 
fondée sur la prémisse que son immeuble était exempt de tout dommage avant les travaux litigieux. 
Le dommage consistant en la différence entre l’état de la chose avant et après le fait dommageable, 
il appartenait à l’appelant d’établir et de prouver ces deux états. Les intimées ont, elles, valablement 
contesté tous les allégués de l’appelant relatifs à son dommage dans leurs réponses respectives, 
en opposant à l’état sans défaut allégué par l’appelant dans sa demande le fait que son immeuble 
présentait déjà des défauts antérieurs à 2013. Ce dernier allégué, formulé dans la contestation des 
intimées, fait effectivement partie du cadre du procès soumis au juge indépendamment du fait de 
savoir qui l’a formulé, mais il ne suffit toujours pas pour établir l’existence d’un dommage ensuite 
des travaux litigieux ni sa quotité.

Dans son appel, A.________ cherche également à opérer des distinctions spatiales de son 
dommage en indiquant qu’il a subi des dommages en différents endroits de sa propriété. Il reproche 
au premier juge d’avoir limité son examen au dommage sur les constructions (véranda, garage), 
alors qu’il avait aussi allégué que son gazon et ses aménagements extérieurs (pavés de la terrasse) 
avaient été endommagés, devis à l’appui et preuve par expertise requise. 

En définitive, la problématique relevée ci-dessus en lien avec les allégations demeure la même par 
rapport à tous les postes du dommage. L’appelant a en effet fondé ses prétentions sur le fait que 
son immeuble – compris comme les constructions et le terrain – n’avait présenté aucun défaut en 
dix ans (cf. allégués 26, 27, 48 et 49, DO I/10 ss: « Il est relevé que durant 10 ans, soit depuis la 
construction de la villa du demandeur, aucun défaut n’est apparu dans l’habitation de ce dernier », 
« aucun mouvement de terrain n’a non plus été déploré sur la parcelle (…) », etc.), ce qui a été 
contesté par les intimées. Leur contestation a été vérifiée par les avis des spécialistes qui se sont 

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exprimés sur la nature particulière du terrain de la parcelle de l’appelant et l’absence de système de 
fondation homogène, avec comme conséquence attendue des tassements différentiels et 
l’apparition de désordres (fissures par ex.); ils ont en particulier indiqué qu’il n’était ainsi pas possible 
que la parcelle n’ait subi aucun dommage en dix ans, l’expert judiciaire évoquant même l’état de 
décrépitude d’un immeuble construit dans la même zone, avec de très grosses fissures de 
tassement mettant en cause sa sécurité statique, anciennes et totalement indépendantes des 
travaux de pompage (cf. décision p. 54). L’appréciation des moyens de preuve n’a pas été remise 
en cause par l’appelant. Ces griefs sont partant infondés.

Au surplus, il convient de constater que l’appelant n’élève, à raison, aucune critique sur une 
éventuelle obligation pour le magistrat de l’inviter à compléter des allégués incomplets.

C’est ainsi à bon droit que le Président du Tribunal a considéré que l’appelant n’avait pas satisfait à 
son obligation d’alléguer et de prouver son dommage et que sa demande devait être rejetée en 
l’absence d’une telle condition.

4.6. Au vu de ce qui précède, le sort de la cause est d’ores et déjà scellé en l’absence d’une des 
conditions cumulatives de l’art. 679 al. 1 CC. La Cour de céans peut se dispenser d’examiner les 
griefs en lien avec la causalité.

5.

5.1. Vu le sort de l’appel, les frais de la procédure d’appel, comprenant les frais judiciaires et les 
dépens, doivent être mis à la charge de l’appelant qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).

5.2. Les frais judiciaires d’appel dus à l’Etat sont arrêtés forfaitairement à CHF 5'000.-. Ils seront 
compensés avec l’avance versée par l’appelant.

5.3. Selon l'art. 105 al. 2 CPC, le tribunal fixe les dépens selon le tarif, soit le règlement 
fribourgeois du 30 novembre 2010 sur la justice (RJ ; RSF 130.11). L'art. 63 al. 2 RJ dispose qu'en 
cas de fixation globale, comme en l'espèce puisqu'il s'agit d'une procédure simplifiée (art. 64 al. 1 
let. b RJ), l'autorité tiendra compte notamment de la nature, de la difficulté et de l'ampleur de la 
procédure et du travail nécessaire de l'avocat ou de l'avocate ainsi que de l'intérêt et de la situation 
économique des parties. Selon l'art. 68 RJ, les débours nécessaires à la conduite du procès sont 
remboursés au prix coûtant, sous réserve de ce qui suit: en cas de fixation globale sans dépôt de 
liste, l'autorité tient équitablement compte des débours lors de la fixation de l'indemnité (art. 64 al. 4 
RJ). Enfin, le taux de la TVA est de 7.7 % (art. 25 al. 1 de la loi du 12 juin 2009 sur la TVA [LTVA]; 
RS 641.20).

En l'espèce, compte tenu de la valeur litigieuse et du travail mis en œuvre dans la présente affaire 
par le mandataire de chacune des intimées consistant en un mémoire fondé essentiellement sur la 
problématique du dommage, les dépens sont globalement fixés à CHF 3'000.- pour chaque intimée, 
TVA en sus par CHF 231.-.

(dispositif en page suivante)

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la Cour arrête :

I. L’appel est rejeté.

Partant, la décision rendue le 24 février 2021 par le Président du Tribunal civil de 
l’arrondissement de la Glâne est confirmée.

II. Les frais d’appel sont mis à la charge de A.________.

Les frais judiciaires sont fixés à CHF 5’000.-. Ils seront prélevés sur l’avance versée par 
A.________.

Les dépens dus par A.________ à B.________ s’élèvent à CHF 3'231.-, TVA par CHF 231.- 
incluse.

Les dépens dus par A.________ à la société C.________ SA s’élèvent à CHF 3'231.-, TVA 
par CHF 231.- incluse.

Les dépens dus par A.________ à la société D.________ SA s’élèvent à CHF 3'231.-, TVA 
par CHF 231.- incluse.

III. Notification.

Cet arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile au Tribunal fédéral dans les trente jours qui 
suivent sa notification. La qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées 
par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF). L'acte de recours 
motivé doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.

Fribourg, le 4 mars 2022/cfa

Le Président : La Greffière-rapporteure :