# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 3813259d-f7d4-54f8-a169-ad9ba9629490
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2017-07-04
**Language:** de
**Title:** Graubünden Verwaltungsgericht 5. Kammer 04.07.2017 R 2017 23
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_VG_005_R-2017-23_2017-07-04.pdf

## Full Text

VERWALTUNGSGERICHT DES KANTONS GRAUBÜNDEN
DRETGIRA ADMINISTRATIVA DAL CHANTUN GRISCHUN
TRIBUNALE AMMINISTRATIVO DEL CANTONE DEI GRIGIONI

R 17 23

5. Kammer 

Vorsitz Meisser
RichterIn Audétat, Racioppi

Aktuar ad hoc Specchia

URTEIL

vom 4. Juli 2017

in der Streitsache

A._____,

Beschwerdeführer

gegen 

Gemeinde X._____,

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Armon Vital,

Beschwerdegegnerin

betreffend Baugesuch

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1. A._____ ist Eigentümer der Parzelle 6366 in Y._____, Gemeinde X._____ 

mit der Gebäude-Nr. 1-45. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein 

typisches Engadiner Bauernhaus mit Heustall und einer typischen Laube 

an der Heustallfassade.

2. Am 25. Oktober 2016 reichte A._____ ein Baugesuch für die Umnutzung 

des Heustalles als Garage und für die Verbreiterung des Eingangstores 

und für die Erstellung von Holzschiebeläden an der Südfassade ein. Das 

Bauvorhaben wurde vom 17.11.2016 bis am 06.12.2016 publiziert und am 

16. Januar 2017 durch den Gemeindevorstand X._____ bewilligt.

3. Am 10. Januar 2017 reichte A._____ ein Vorprüfungsgesuch für den Ab-

bruch des Balkondachs an der Südfassade seines Heustalles ein. 

4. Am 3. Februar 2017 reichte A._____ ein Baugesuch für den Abbruch des 

Balkondaches an der Südfassade des Heustalles ein.

5. Im Auftrag der Gemeinde X._____ nahm die Bauberaterin B._____, dipl. 

Arch. ETH/SIA, am 10. Februar 2017 Stellung. In der Stellungnahme wur-

de Folgendes ausgeführt: Die Laube an der Heustellfassade des Hauses 

sei typisch für Engadiner Bauernhausanlagen. Solche Lauben seien an 

vielen Orten anzutreffen und seien immer als gedeckter Aussenbereich 

zur Trocknung verwendet worden bzw. würden immer noch verwendet. 

Die Laube stelle ein in sich geschlossenes Element dar, auch wenn die 

Heustellfassade älter als die Laube sei. Zu diesem Element gehöre auf 

jeden Fall auch das Dach. Aus gestalterischer und architekturhistorischer 

Sicht müsse die Laube mit dem Dach instand gehalten werden, dies um-

so mehr, als man die Fassadenfläche hinter der Laube geöffnet habe und 

damit die Laube in das Umbauprojekt mit einbezogen worden sei.

6. Am 27. Februar 2017 stellte der Gemeindevorstand in seinem Entscheid 

über das Baugesuch vom 3. Februar 2017 fest, dass das Engadinerhaus 

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mit Heustall Nr. 1-45 in der Dorfzone und zudem im Erhaltungsbereich 

liege. Das Baugesuch wurde vom Gemeindevorstand mit der Begründung 

gemäss der von der Bauberaterin abgegebenen Stellungnahme vom 10. 

Februar 2017 abgelehnt. Dieser Entscheid wurde am 1. März 2017 den 

Parteien mitgeteilt.

7. Am 8. März 2017 erhob A._____ (Beschwerdeführer) gegen den Ent-

scheid vom 27. Februar 2017 Beschwerde. Der Beschwerdeführer bean-

tragte in seiner Beschwerde sinngemäss die Aufhebung des angefochte-

nen Entscheides und die Erteilung der Bewilligung für den Abbruch des 

Laubendaches.

Er wolle vom bestehenden Balkon das Dach entfernen, um so einen hel-

len Sitzplatz mit Sonneneinstrahlung zu erhalten. Ausserhalb des Hauses 

habe er ansonsten keine Möglichkeit, sich auf eigenem Terrain aufzuhal-

ten. Im Gemeindeteil Y._____ seien mehrere Balkone ohne Dach und 

weitere Ausbauten in der Dorfzone bewilligt worden. Diese hielten der im 

Bauentscheid zugrunde gelegten Begründung des Erhaltens des Ortsbil-

des nie stand. Die durch die beabsichtigte Dachentfernung eintretende 

Veränderung des Hauses liege an der von der Strasse abgewandten Sei-

te und sei deshalb von Besuchern nicht zwingend einsehbar. Die ganze 

Hausfassade und der Balkon bleibe in seiner Art mit altem Holz erhalten, 

entgegen anderen bewilligten Objekten. Der Balkon sei klar der Neuzeit 

zuzuordnen. Nur das unpassende und keineswegs erhaltenswerte Blech-

dach solle entfernt werden und der Balkon bleibe erhalten. Ein genereller 

Veränderungsstopp sei nicht angebracht. Wichtig sei, ganz gezielt schüt-

zenswerte Bausubstanz zu erhalten. Dazu gehöre sein Haus nicht zwin-

gend. Die zur Anwendung kommenden Bestimmungen des Baugesetzes 

über erhaltenswerte Bausubstanzen, seien keine zwingenden Vorschrif-

ten, welche durch eine Entfernung des Balkondaches verletzt würden.

8. Am 21. März 2017 reichte die Bauberaterin der Gemeinde eine Präzisie-

rung ihres Berichts ein, worin sie Folgendes ausführte:

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• Bei Y._____ handle es sich um ein Haufendorf am Hang. Die meisten 

Häuser seien ehemalige Bauernhausanlagen mit massivem Hausteil 

und in Holz erstellten Stallscheunen. Das abgelegene Dorf sei sehr 

gut erhalten, das Ortsbild nach wie vor schützenswert und laut ISOS 

von nationaler Bedeutung.

• Das Haus übernehme eine sehr wichtige Stellung im Dorf. Es liege di-

rekt an der Hauptstrasse. Die talseitige Fassade des Heustalles bilde 

gleichzeitig mit anderen Gebäuden den Dorfrand und präge damit die 

Dorfansicht auf direkte Art und Weise.

• Die auskragenden Lauben, meist auf der Südseite der Stallscheunen 

angebracht, seien für Y._____ typisch. Sie prägten das Ortsbild und 

seien ein wichtiger Bestandteil der heutigen Stallscheunen auch wenn 

sie später angebracht wurden. Die Lauben selbst seien in Holz erstellt, 

mehr oder weniger verziert, aber immer gleich aufgebaut. Tragkon-

struktion, Boden, Brüstung und Dach bildeten eine Einheit. Auskra-

gende Balkone an ehemaligen Stallscheunen seien in Y._____ völlig 

fremd und in den allermeisten Fällen falsch. So auch im vorliegenden 

Umbauprojekt. Aus gestalterischer und architekturhistorischer Sicht 

könne die Laube nicht durch den Abbruch des Daches auf einen Bal-

kon reduziert werden. Des Weiteren nehme die bestehende Laube di-

rekten Bezug zur bereits bewilligten Öffnung hinter der Laube. Da die 

Laube eine sehr grosse Fläche der Stallscheunenfassade einnehme, 

wäre die Öffnung, auch wenn der Abbruch bewilligt werden könnte, zu 

gross und zu wenig auf die Tragkonstruktion der bestehenden Stall-

scheune abgestimmt.

9. Die Gemeinde X._____ (Beschwerdegegnerin) beantragte in ihrer Ver-

nehmlassung vom 24. April 2017 die Abweisung der Beschwerde, unter 

Kosten- und Entschädigungspflicht. Zur Begründung werden folgende 

Punkte aufgeführt:

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• Y._____ figuriere im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder 

der Schweiz von nationaler Bedeutung ISOS. Die vorliegende Parzelle 

Nr. 6366 befinde sich in der Dorfzone von Y._____. Gemäss Art. 46 

des Baugesetz von Y._____ (BG) sei in der Dorfzone die bestehende 

Bauweise zu erhalten. Weiter dürfte in der Dorfzone ein Ökonomiege-

bäude, welche nicht mehr in der Landwirtschaft diente, umgenutzt 

werden, wobei Form und Volumen nicht verändert werden dürften und 

es sei bei Umbauten und Erneuerungen in der Dorfzone die bestehen-

de Bausubstanz, welche erhaltenswert sei, zu bewahren. Gemäss 

dem Generellen Gestaltungsplan (GGP) liege das Grundstück nach-

weislich im Erhaltungsbereich. Nach Art. 69 BG gehörten dazu Bau-

gruppen, Bauten und Anlagen, welche aufgrund ihrer Gesamtform, 

Stellung und äusseren Erscheinung von erheblicher räumlicher, archi-

tektonischer oder ortsbaulicher Bedeutung seien. Für Bauvorhaben im 

Erhaltungsbereich könne die Baubehörde die Bauberatung beiziehen, 

was vorliegend geschehen sei. Die Bauberaterin sei in ihrer Stellung-

nahme zum klaren Schluss gekommen, dass aus gestalterischen und 

architekturhistorischen Gründen das Laubendach nicht entfernt wer-

den dürfe. 

Art. 20 Abs. 1 BG schreibe generell vor, Bauten müssten architekto-

nisch eine gute Gestaltung haben und zur Umgebung Bezug nehmen. 

Gleiches sehe das Raumplanungsgesetz vor.

• Auskragende überdachte Holzlauben seien, obwohl oft erst nachträg-

lich im vorigen Jahrhundert angebracht, in Y._____ typisch und orts-

bildprägend. Nicht überdachte Balkone an ehemaligen Stallscheunen 

seien dagegen völlig untypisch. Die Entfernung des Laubendaches 

verstosse in grundsätzlicher Weise gegen das Erhaltungsgebot.

• Die bestehende Laube beanspruche rund die Hälfte der Fassaden-

fläche. Mit der Dachentfernung ginge die Volumetrie des Anbaus verlo-

ren und es träte an dessen Stelle ein überdimensionierter Balkon, wel-

cher nicht bewilligungsfähig wäre. Die Laube sei entgegen der Be-

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hauptung des Beschwerdeführers von der Quartierstrasse gut einseh-

bar. Dieser Befund sei auch in der zweiten Stellungnahme der Baube-

raterin festgehalten worden. Es bestünden keine triftigen Gründe die 

ein Abweichen von der plausiblen Beurteilung der Bauberaterin recht-

fertigen würde.

• Gemäss bundesrechtlicher und kantonaler Rechtsprechung komme 

den Gemeinden bei der Prüfung, ob sich eine Baute in die bauliche 

Umgebung einfüge und das Ortsbild nicht beeinträchtige, ein beträcht-

licher Ermessens- und Beurteilungsspielraum zu.

• Es gebe keinen Anspruch auf Gleichbehandlung im Unrecht, wenn die 

zuständige Behörde gewillt sei, in Zukunft rechtskonform zu entschei-

den und zum Schutz des Ortsbildes Veränderungen an traditionellen 

Lauben bei Heuställen nur in absoluten Ausnahmefällen aufgrund 

ganz besonderer Gründe zuzulassen. Solche Gründe seien hier nicht 

erkennbar.

Die Beschwerdegegnerin beantragte zudem die Durchführung eines ge-

richtlichen Augenscheins.

10. Der Beschwerdeführer hielt in seiner Replik vom 3. Mai 2017 sinngemäss 

an seinem Antrag fest. Er versuche ausserdem mit der Beschwerdegeg-

nerin eine aussergerichtliche Lösung zu finden (Vorschlag einer Projek-

tänderung: Anheben des Laubendaches auf das Niveau des Stalldaches).

11. Am 10. Mai 2017 nahm die Bauberaterin zum Vorschlag des Beschwer-

deführers Stellung. Sie führte aus, dass die verschiedenen Elemente der 

Laube eine Einheit bildeten. Es sei leider nicht möglich, das Dach der 

Laube bis in den Bereich des Stalldachs zu erhöhen ohne die bestehen-

den Proportionen stark zu deren Nachteil zu verändern. Aus diesem 

Grund sei der skizzierte Vorschlag aus gestalterischer Sicht nicht möglich.

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12. Die Beschwerdegegnerin hielt in ihrer Duplik vom 23. Mai 2017 an ihren 

Anträgen fest. Sie habe die zur Diskussion gestellte Projektänderung ge-

prüft und der Bauberatung vorgelegt. Zusammen sei man übereinstim-

mend zum Schluss gelangt, dass durch die vorgeschlagenen Verände-

rungen die Charakteristik der traditionellen Konstruktion völlig verloren 

gehe. Deshalb sei das Bauvorhaben nicht bewilligungsfähig, auch des-

halb nicht, weil es eine präjudizierende Wirkung auf andere Bauvorhaben 

hätte. Überwiegende Interessen für ein Abweichen von diesem Schutzziel 

seien nicht gegeben. Der Wunsch, auf die Laube, welche als Sitzplatz 

genutzt werde, mehr direkten Sonneneinfall zu erzielen, vermöge vorlie-

gend jedenfalls eine Schmälerung des Holzlaubenschutzes in Y._____ 

nicht zu rechtfertigen.

13. Auf die weiteren Argumente und Beweismittel der Parteien wird, soweit 

erforderlich, im Rahmen der nachfolgenden Erwägungen eingegangen.

Das Gericht zieht in Erwägung:

1. Gemäss Art. 49 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechts-

pflege (VRG; BR 370.100) beurteilt das Verwaltungsgericht Beschwerden 

gegen Entscheide von Gemeinden, soweit diese nicht bei einer anderen 

Instanz angefochten werden können oder nach kantonalem oder eid-

genössischem Recht endgültig sind. Anfechtungsobjekt des vorliegenden 

verwaltungsgerichtlichen Beschwerdeverfahrens bildet der kommunale 

Bauentscheid der Gemeinde X._____ vom 27. Februar 2017, mitgeteilt 

am 1. März 2017, mit welchem die Beschwerdegegnerin das Baugesuch 

des Beschwerdeführers für den Abbruch des Balkondachs an der Südfas-

sade des Gebäudes Nr. 1-45, Parzelle 6366 im Gemeindeteil Y._____ 

abgewiesen hat. Dieser Bauentscheid stellt ein taugliches Anfechtungsob-

jekt dar, da er weder endgültig ist noch bei einer anderen Instanz ange-

fochten werden kann. Der Beschwerdeführer ist als materieller und for-

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meller Verfügungsadressat beschwert und folglich zur Erhebung der Be-

schwerde legitimiert (Art. 50 VRG). Nach Art. 51 Abs. 1 VRG können mit 

der Beschwerde geltend gemacht werden: a) Rechtsverletzungen einsch-

liesslich Überschreitung oder Missbrauch des Ermessens; b) unrichtige 

oder unvollständige Feststellung des rechtserheblichen Sachverhalts. Der 

Beschwerdeführer rügt insbesondere eine Rechtsverletzung und somit ei-

nen Beschwerdegrund nach Art. 51 Abs. 1 lit. a VRG. Das Verwaltungs-

gericht ist zudem örtlich, sachlich und funktionell zuständig. Gemäss Art. 

52 Abs. 1 VRG ist die Beschwerde schriftlich innert 30 Tagen seit Mittei-

lung des angefochtenen Entscheids beim Verwaltungsgericht einzurei-

chen. Die am 8. März 2017 der Schweizerischen Post übergebene Be-

schwerde wurde demzufolge frist- und formgerecht eingereicht, weshalb 

darauf vollumfänglich einzutreten ist.

2. In beweisrechtlicher Hinsicht gilt es zunächst festzuhalten, dass sich der 

Sachverhalt einerseits sich hinreichend aus den Akten ergibt und ander-

seits es vorliegend ausschliesslich Rechtsfragen zu beantworten gilt, wel-

che sich anhand der Aktenlage ohne Weiteres beurteilen lassen. Vor die-

sem Hintergrund erweist sich die Durchführung eines Augenscheins zur 

Beantwortung der vorliegend zu entscheidenden Frage als nicht notwen-

dig, weshalb das Gericht in Anwendung der antizipierten Beweiswürdi-

gung (vgl. BGE 134 I 140 E.5.3, 131 I 153 E.3, 127 V 491 E.1b) auf des-

sen Durchführung verzichtet.

3. Das vorliegend massgebende Baugesetz der ehemaligen Gemeinde 

Y._____ (Ledscha da fabrica / Baugesetz Y._____ [BG]) teilt das Gebiet 

der Fraktion Y._____ systematisch in Bauzonen, Art. 42ff. BG, und übrige 

Zonen, Art. 53ff. BG, auf. Die Bauzonen werden weiter in die Dorfzone 

(Art. 46 BG), die Zone für Produktions- und Dienstleistungsbetriebe (Art. 

47 BG), die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (Art. 48 BG) und die 

Mischzone (Art. 49 BG) aufgeteilt. In Art. 69ff. BG wird die vorgenomme-

ne Zoneneinteilung unter dem Titel "Fuormaziun" mit zusätzlichen Gestal-

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tungsvorschriften konkretisiert. Darunter fällt gemäss Art. 69 BG auch der 

Erhaltungsbereich. 

Der Beschwerdeführer führt in seiner Beschwerde aus, dass "die Erhal-

tungszone in dieser Form keinen Bestandteil der Zonenordnung" bilde. 

Korrekt ist, dass der Erhaltungsbereich keine eigenständige Zone gemäss 

dem Baugesetz von Y._____ bildet. Art. 69 BG legt aber weitere Gestal-

tungsvorschriften in der Dorfzone fest und bildet daher einen integralen 

Bestandteil der Zonenordnung.

4. Gemäss dem vorliegend massgeblichen Generellen Gestaltungsplan der 

ehemaligen Gemeinde Y._____ (GGP) liegt die Liegenschaft Assek.-Nr. 

1-45, Parzelle 6366 in der Dorfzone nach Art. 46 BG sowie in einem Er-

haltungsbereich nach Art. 69 BG.

5. Die für die vorliegend zu entscheidende Frage der Bewilligungsfähigkeit 

des vom Beschwerdeführer beantragten Abbruchs des Balkondaches 

massgeblichen Bestimmungen sind somit Art. 46 BG und Art. 69 BG und 

lauten wie folgt:

Art. 46 Zona da cumün
1 La zona da cumün es destinada per chasas d'habitar, per intrapraisas da 
servezzan e da mansteranza. Interpraisas agriculas nouvas nu vegnan 
admissas.

2 Illa zona da cumün es da mantgnair e da cumplettar la structura da l'abitadi e'l 
stil architectonic existent. Ingio cha lingias da fuormaziun per fabrichar mancan, 
sun da mantgnair las lingiadas da chasas existentas in connex cun la 
construcziun d'edifizis nouvs e cun müdamaints. Las otezzas dals edifizis e da 
las culmainas sco eir la fuorma dal tet as drizzan seguond ils edifizis in 
vicinanza, nu pon pero in ingün cas surpassar l'otezza da l'edifizi dad 8 m e 
l'otezza da culmaina dad 12 m.

3 Edifizis d'economia (stallas e tablats) das-chan gnir reütilisats i'l rom da las 
prescripziuns da zonas, schi's cumprova chi nu servan plü a l'ütilisaziun agricula. 
La fuorma e'l volüm dals fabricats nu das-chan gnir modifichats i'l rom da la 
recostrucziun. Resalvadas restan disposiziuns divergiaintas dal plan general da 
fuormaziun.

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4 Pro restoraziuns e renovaziuns illa zona da cumün sto gnir mantgnüda la 
substanza da fabrica originala chi'd es degna da gnir conservada. Elemaints da 
construcziun nouvs ston correspuonder reguard fuorma, construcziun, material e 
culur a l'architectura existenta. Resalvas vegnan fattas pro uordens plü rigurus 
cuntgnüts i'l plan general da fuormaziun.

5 Pro edifizis nuovs, müdamaints essenzials ed ingrandimaints illa zona da 
cumün po gnir consultà il cusgliader da fabrica avant co elavurar il proget da 
fabrica.

Art. 69 Areal da mantegnimaint 
1 Sco areal da mantegnimaint indicha il plan general da fuormaziun parts dal 
cumün cun gruppas d'edifizis, edifizis ed implants sco eir spazis libers chi sun 
pervi da lur fuorma generala, lur posiziun e lur apparentscha exteriura 
d'importanza essenziala in reguard al spazi, l'architectura o'l möd da fabrichar 
local.

2 Stabilimaints principals, chi as rechattan i'l areal da mantegnimaint, das-chan 
gnir sbodats be sch'els vegnan reconstruits as besond sün lur fuorma e sün lur 
posiziun originarias. Renovaziuns e restructuraziuns sun pussiblas, premiss 
cha'ls uordens da zona vegnan observats. Edifizis nouvs vegnan admiss, sch'els 
s'adattan in reguard a la grondezza, la fuorma, la posiziun e'l möd da fabrichar 
existent i'ls contuorns.

3 Progets da fabrica i'l areal da mantegnimaint ston gnir comunichats a l'instanza 
da fabrica ant co gnir elavurats. Quella po consultar il cussgliader da fabrica.

6. Gemäss Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden (KRG; BR 

801.100) ist die Gesetzgebung des Bauwesens grundsätzlich Sache der 

Gemeinden, soweit das KRG oder die Spezialgesetzgebung nichts ande-

res bestimmen (Art. 85 Abs. 1 KRG). Bauten und Anlagen dürfen nur mit 

schriftlicher Baubewilligung der kommunalen Baubehörde abgebrochen 

werden (Art. 86 KRG).

Y._____ ist im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der 

Schweiz von nationaler Bedeutung ISOS aufgeführt. Die rechtliche 

Grundlage bildet hierfür die Verordnung über das Bundesinventar der 

schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (VISOS; SR 451.12).

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7. a) Art. 46 BG schreibt für die Dorfzone vor, dass die bestehende Bauweise 

in ihrer Struktur und ihrem architektonischem Stil zu erhalten ist (Abs. 2). 

Weiter dürfen in der Dorfzone Ökonomiegebäude, welche nicht mehr der 

Landwirtschaft dienen, umgenutzt werden, wobei die Form und das Vo-

lumen nicht verändert werden dürfen (Abs. 3). In der Dorfzone ist zudem 

bei Umbauten und Erneuerungen die bestehende Bausubstanz, welche 

erhaltenswert ist, zu bewahren (Abs. 4).

b) Zum Erhaltungsbereich gemäss Art. 69 BG gehören Baugruppen, Bauten 

und Anlagen, welche aufgrund ihrer Gesamtform, Stellung und äusseren 

Erscheinung von erheblicher räumlicher, architektonischer oder ortsbauli-

cher Bedeutung sind. Gebäude in einem Erhaltungsbereich, die im Zeit-

punkt der Baueingabe noch bestimmungsgemäss nutzbar und im Zonen-

plan oder im Generellen Gestaltungsplan weder als integral geschützt 

noch als landwirtschaftlich notwendig bezeichnet sind, dürfen innerhalb 

des bestehenden Volumens umgebaut und in ihrer Nutzung geändert 

werden. Die bauliche Grundstruktur, die äussere Erscheinung sowie der 

ursprüngliche Charakter des Gebäudes sind in den wesentlichen Zügen 

zu bewahren (Art. 69 Abs. 2 BG). Gemäss Art. 69 Abs. 3 BG können die 

Baubehörden für Bauvorhaben im Erhaltungsbereich die Bauberatung 

beiziehen. Als Bauberater(in) wirkt eine sachkundige Fachperson, die die 

Baubehörde mit Empfehlungen zu Baugesuchen unterstützt. Als Baubera-

terin fungierte vorliegend die sachkundige B._____, dipl. Arch. ETH/SIA, 

welche am 10. Februar 2017 eine Stellungnahme und am 21. März 2017 

eine Präzisierung derselben im Auftrag der Beschwerdegegnerin abgege-

ben hat. Die Bauberaterin kam in ihren Berichten zum Schluss, dass sol-

che Lauben, wie diejenige an der vorliegenden Liegenschaft, typisch für 

eine Engadiner Bauernhausanlage sind. Auch wenn, wie vom Beschwer-

deführer vorgebracht, die Heustallfassade älter ist, ist die Laube als ein in 

sich geschlossenes Element zu betrachten. Und zu diesem Element 

gehört auch das Dach. Aus gestalterischer und architekturhistorischer 

Sicht ist die Laube nach zutreffender Beurteilung der Bauberaterin mit 

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Dach instand zu halten. Das Haus nimmt laut der Bauberaterin eine sehr 

wichtige Stellung im Dorf ein, da es an der Hauptstrasse liegt. Die Lauben 

prägen das Ortsbild mit und sind - auch wenn später angebracht - ein 

wichtiger Bestandteil der heutigen Stallscheunen. Auskragende Balkone 

an ehemaligen Stallscheunen sind in Y._____ völlig fremd und in den al-

lermeisten Fällen falsch.

c) Die Beschwerdegegnerin konnte, gestützt auf die Darlegungen der Bau-

beraterin, aus Sicht des Gerichts überzeugend darlegen, dass der vorlie-

gend nachgesuchte Dachabbruch nicht dem Ortsbild von Y._____ ent-

spricht. Einerseits verändert sich durch den Abbruch des Daches die be-

stehende Bauweise wie auch Form und Volumen, was gegen Art. 46 BG 

verstösst, anderseits entspricht eine solche Veränderung dem architek-

turhistorisch belegten Ortsbild von Y._____ nicht und verstösst gegen Art. 

69 BG. Auch gemäss Art. 73 Abs. 1 KRG sind Bauten und Anlagen nach 

den Regeln der Baukunst so zu gestalten und einzuordnen, dass mit der 

Umgebung und der Landschaft eine gute Gesamtwirkung entsteht. Dies 

wäre mit einem Abbruch des Daches der in Frage stehenden Laube nicht 

mehr gegeben.

d) Im Übrigen sei noch auf die gefestigte Rechtsprechung des streitberufe-

nen Gerichts hingewiesen, wonach den mit den lokalen Verhältnissen und 

den historischen Gegebenheiten am besten vertrauten Gemeinden in Äs-

thetikfragen grundsätzlich ein weites Ermessen eingeräumt wird, in den 

das Gericht nicht ohne Not eingreift bzw. nur bei Ermessensmissbrauch 

oder Ermessensüberschreitung einschreitet (vgl. VGU R 16 5 vom 8. Sep-

tember 2016 E.2r, R 15 12 vom 11. Juni 2015 E.3b; PVG 1995 Nr. 25, 

1994 Nrn. 19/20, 1991 Nr. 75, 1990 Nr. 18; Urteile des Bundesgerichts 

1C_434/2012 vom 28. März 2013 E.3, 3.2 und 3.3, 1C_115/2011 vom 17. 

Mai 2011 E.3, 3.1-3.3, 1A.9/2007 vom 4. Dezember 2007 E.2.2.1, 2.2.2, 

3.4 am Ende, 1A.174/2003 vom 4. Mai 2004 E.3.2). Vorliegend wurde mit 

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der angefochtenen Bewilligungsverweigerung das Ermessen von der Be-

schwerdegegnerin weder missbraucht noch überschritten.

8. a) Der Beschwerdeführer rügt weiter, dass in der Fraktion Y._____ mehrere 

Gebäude stünden, die einen Balkon ohne Dach hätten und daher auch 

seiner Baueingabe stattgegeben werden müsse. Die verweigerte Baube-

willigung der Beschwerdegegnerin verstosse somit gegen das Rechts-

gleichheitsgebot gemäss Art. 8 der Bundesverfassung (BV; SR 101).

b) Lässt - wie hier - die kommunale Baugesetzgebung für die Bewilligung 

von Baueingaben einen gewissen Ermessensspielraum offen, so hat die 

rechtsanwendende Behörde davon in allen gleich gelagerten Fällen glei-

chen Gebrauch zu machen. Eine rechtsanwendende Behörde verletzt 

dann den Gleichheitssatz, wenn sie zwei tatsächlich gleiche Situationen 

ohne sachlichen Grund unterschiedlich beurteilt (vgl. HÄFE-

LIN/MÜLLER/UHLMANN, Allgemeines Verwaltungsrecht, 7. Aufl., Zürich/St. 

Gallen, 2016, Rz. 587). Im vorliegenden Fall sind in der heutigen Ge-

meinde X._____ tatsächlich gleichgelagerte Fälle wie die des Beschwer-

deführers zum Teil durch die vormalige Baubehörde der Gemeinde 

Y._____ bewilligt worden. Gemäss der Praxis des Bundesgerichts liegt 

eine rechtsungleiche Behandlung nur dann vor, wenn dieselbe Behörde 

gleichartige Fälle unterschiedlich beurteilt (BGE 115 Ia 81, 85; 103 Ia 115, 

119; 102 Ia 38, 42). In diesem Zusammenhang ist ebenfalls zu erwähnen, 

dass der Grundsatz der Gesetzmässigkeit (Art. 5 Abs. 1 BV) dem 

Rechtsgleichheitsgebot im Konfliktfall in der Regel vorgeht. Wenn eine 

Behörde in einem Fall eine vom Gesetz abweichende Entscheidung ge-

troffen hat, gibt das den Privaten, die sich in der gleichen Lage befinden, 

grundsätzlich keinen Anspruch darauf, ebenfalls abweichend von der 

Norm behandelt zu werden. Somit besteht grundsätzlich kein Anspruch 

auf Gleichbehandlung im Unrecht. Dies gilt allerdings nur dann, wenn die 

abweichende Behandlung lediglich in einem einzigen oder in einigen we-

nigen Fällen erfolgt ist. Weicht die Behörde dagegen in ständiger Praxis 

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vom Gesetz ab und gibt sie zu erkennen, dass sie auch in Zukunft nicht 

von dieser gesetzeswidrigen Praxis abweichen wird, so können Private 

verlangen, dass die widerrechtliche Begünstigung auch ihnen gewährt 

wird (vgl. HÄFELIN/MÜLLER/UHLMANN, a.a.O., Rz. 599; TSCHAN-

NEN/ZIMMERLI/MÜLLER, Allgemeines Verwaltungsrecht, 4. Aufl., Bern 2014, 

§ 23 Rz. 19). Die Beschwerdegegnerin hat in ihrer Vernehmlassung aus-

drücklich zu verstehen gegeben, dass sie in Zukunft zum Schutze des 

Ortsbildes Veränderungen an traditionellen Lauben bei Heuställen nur in 

absoluten Ausnahmefällen aufgrund ganz besonderer Gründe zulassen 

werde, und dies auch nur aufgrund einer nachvollziehbaren positiven Be-

urteilung durch die Bauberatung. Anhand der Äusserungen der Be-

schwerdegegnerin ist nicht davon auszugehen, dass diese weiterhin ähn-

lich gelagerte Bewilligungen erteilen wird. Insgesamt kann somit gesagt 

werden, dass die Abweisung des Baugesuches des Beschwerdeführers 

durch die Beschwerdegegnerin nicht gegen das Rechtsgleichheitsgebot 

verstösst.

9. a) Der angefochtene Entscheid des Gemeindevorstandes vom 27. Februar 

2017 ist damit rechtmässig, was zu seiner Bestätigung und zur Abwei-

sung der Beschwerde führt.

b) Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Gerichtskosten von 

Fr. 1'500.-- gestützt auf Art. 73 Abs. 1 VRG dem Beschwerdeführer auf-

zuerlegen. Der Beschwerdegegnerin steht gemäss Art. 78 Abs. 2 VRG 

keine aussergerichtliche Entschädigung zu, da sie lediglich in ihrem amtli-

chen Wirkungskreis obsiegt.

Demnach erkennt das Gericht:

1. Die Beschwerde wird abgewiesen.

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2. Die Gerichtskosten, bestehend

- aus einer Staatsgebühr von Fr. 1'500.--

- und den Kanzleiauslagen von Fr. 302.--

zusammen Fr. 1'802.--

gehen zulasten von A._____ und sind innert 30 Tagen seit Zustellung die-

ses Entscheides an die Finanzverwaltung des Kantons Graubünden, Chur, 

zu bezahlen.

3. [Rechtsmittelbelehrung]

4. [Mitteilungen]