# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 4d4538c5-2b84-5807-9924-5d6820bb0fca
**Source:** Bern Gerichte (BE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2019-08-05
**Language:** de
**Title:** Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 05.08.2019 2017.JGK.6694
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/BE_Weitere/BE_VB_004_2017-JGK-6694_2019-08-05.pdf

## Full Text

Justiz-, Gemeinde-  
und Kirchendirektion  
des Kantons Bern 

 Direction de la justice,  
des affaires communales et  
des affaires ecclésiastiques  
du canton de Berne 

  

     

Münstergasse 2 
Postfach 
3000 Bern 8 
Telefon 031 633 76 78 

Telefax 031 634 51 54 

    

 

2017.JGK.6694  
(bisher 32.13-17.93) 

    

Beschwerdeentscheid vom 5. August 2019 

 

 

Einsichtnahme in Grundbuchbelege als Archivgut (Art. 22 Abs. 1 ArchG) 

 

a Sowohl das Hauptbuch (Papier-Grundbuch, Grundbuch i.e.S.) wie auch die 

Grundbuchbelege sind Teile des Grundbuches (Grundbuch i.w.S.), wobei im 

Falle einer Einsichtnahme das Hauptbuch das notwendige Findmittel für die 

Belege darstellt. Die beiden Grundbuchteile werden daher zur Beurteilung der 

Qualifizierung als Archivgut als Einheit behandelt. (E. 2) 

b Wenn das Papier-Grundbuch zur Archivierung an ein Privatunternehmen aus-

gelagert wurde – und damit als «an ein Archiv übergeben» im Sinne von Art. 3 

Abs. 3 ArchG gilt –, so sind auch die zur Einsichtnahme erfragten Grundbuch-

belege als «an ein Archiv übergeben» anzusehen, selbst wenn diese sich in 

den Räumlichkeiten des Grundbuchamtes befinden. Die Einsichtnahme in die 

Grundbuchbelege als Archivgut ist daher nach Art. 22 Abs. 1 ArchG unentgelt-

lich. (E. 3) 

 

Consultation des pièces justificatives du registre foncier considérées 

comme des archives (art. 22, al. 1 LArch) 

 

a Le grand livre (registre foncier sur papier, registre foncier au sens strict) tout 

comme les pièces justificatives font partie du registre foncier (au sens large). 

Dans le cas d’une consultation, le grand livre est l’instrument de recherche 

nécessaire pour les pièces justificatives. Les deux parties du registre foncier 

sont donc considérées comme un ensemble lorsqu’il s’agit de déterminer si 

elles peuvent être qualifiées d’archives (c. 2). 

b Lorsque l’archivage du registre foncier sur papier a été confié à une entreprise 

privée et que le document a ainsi été pris en charge par des Archives au sens 

 

 

  

2 

de l’article 3, alinéa 3 LArch, les pièces justificatives faisant l’objet d’une de-

mande de consultation doivent aussi être considérées comme des documents 

pris en charge par des Archives, même si elles se trouvent dans les locaux du 

bureau du registre foncier. La consultation des pièces justificatives, considé-

rées comme des archives, est par conséquent gratuite en application de 

l’article 22, alinéa 1 LArch (c. 3). 

 

 

 

Sachverhalt 

 

A. 

A. ______ ersuchte am 28. September 2017 beim Grundbuchamt B. ______ 

(nachfolgend: Grundbuchamt) um Einsicht in Grundbuchbelege aus dem 

19. Jahrhundert bezüglich dreier Grundstücke (C.______ Gbbl.-Nrn. 1000, 2000 

und 3000) und bot gleichzeitig an, in den Räumlichkeiten des Grundbuchamtes 

selbständig Einsicht zu nehmen. Am 5. Oktober 2017 wurde A. ______ die Ein-

sichtnahme und selbständige Recherche in den Räumlichkeiten des Grundbuch-

amts gewährt. Mit Rechnung vom 19. Oktober 2017 fakturierte das Grundbuch-

amt A. ______ infolge der Einsichtnahme den Betrag von Fr. 120.–. 

B. 

Mit Eingabe vom 17. November 2017 erhob A. ______ (nachfolgend: Beschwer-

deführer) bei der Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion des Kantons Bern 

(JGK) Beschwerde gegen die Verfügung des Grundbuchamts vom 19. Oktober 

2017. Darin beantragt er sinngemäss, die Verfügung sei aufzuheben, da die Ein-

sichtnahme unentgeltlich sein müsse. 

In seiner Beschwerdevernehmlassung vom 12. Januar 2018 beantragt das 

Grundbuchamt, die Beschwerde sei vollumfänglich abzuweisen. Die Vernehm-

lassung des Grundbuchamts wurde dem Beschwerdeführer mit Verfügung vom 

18. Januar 2018 zur Kenntnisnahme zugestellt. 

Auf die Rechtsschriften wird, soweit für den Entscheid wesentlich, in den Erwä-

gungen näher eingegangen.  

 

Die Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion zieht in Erwägung: 

 

1. 

1.1 Gegen Verfügungen des Grundbuchamts kann gemäss Art. 956a des 

Schweizerischen Zivilgesetzbuchs (ZGB; SR 210) i.V.m. Art. 124 Abs. 1 des Ge-

setzes vom 28. Mai 1911 betreffend die Einführung des Schweizertischen Zivil-

gesetzbuches (EG ZGB; BSG 211.1) bei der JGK Beschwerde geführt werden. 

  

3 

Als derartige Verfügung gilt auch die Festsetzung von Grundbuchgebühren durch 

den Grundbuchverwalter (HENRI DESCHENAUX, in Schweizerisches Privatrecht, 

Bd. V/3.1, 1988, S. 182). Die JGK ist daher für die Beurteilung der vorliegenden 

Beschwerde zuständig. Für das Verfahren gelten die Bestimmungen des Geset-

zes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21). 

1.2 Grundsätzlich ist zur Beschwerdeführung befugt, wer vor der Vorinstanz 

am Verfahren teilgenommen hat, durch die angefochtene Verfügung besonders 

berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an deren Aufhebung oder Änderung 

hat (Art. 65 Abs. 1 VRPG). Der Beschwerdeführer ist als Adressat der angefoch-

tenen Verfügung durch diese beschwert und daher zur Beschwerdeführung be-

fugt. 

2. 

2.1 Während der Beschwerdeführer seine Argumentation auf die Auslagerung 

des Papier-Grundbuches und die dadurch entstandenen Kosten stützt, bezieht 

sich das Grundbuchamt soweit ersichtlich auf die Grundbuchbelege als der Öf-

fentlichkeit nicht zugängliche Grundbuchteile, in welche die Einsichtnahme ge-

bührenpflichtig sei. Weder der Beschwerdeführer noch das Grundbuchamt äus-

sern sich in ihren Eingaben zur Abgrenzung dieser beiden Teile des Grundbuchs. 

Es ist demnach zunächst zu klären, wie die beiden Grundbuchteile zueinander 

stehen. 

2.2 Nach Art. 942 Abs. 1 ZGB besteht das Grundbuch aus dem Hauptbuch und 

den das Hauptbuch ergänzenden Plänen, Liegenschaftsverzeichnissen, Belegen, 

Liegenschaftsbeschreibungen und dem Tagebuch. Gemäss Art. 942 Abs. 1 ZGB 

sind sowohl das Hauptbuch (Grundbuch i.e.S.), wie auch die Belege Teile des 

Grundbuches (Grundbuch i.w.S.; vgl. Jürg Schmid, in Basler Kommentar, 5. Aufl. 

2015, Art. 942 ZGB N 1). Die Belege ergänzen den Eintrag im Hauptbuch, wes-

halb bei jedem Grundbucheintrag auf den Beleg verwiesen wird, auf den er sich 

stützt (Jürg Schmid, a.a.O., N 10). 

2.3 Vorliegend dienten der Einsichtnahme zum einen das Papier-Grundbuch, 

m.a.W. das Hauptbuch, welches sich bei der Archivsuisse AG zur Aufbewahrung 

befindet, und zum anderen die Grundbuchbelege zu den drei interessierenden 

Grundstücken, welche sich in den Räumlichkeiten des Grundbuchamts befinden. 

Da vorliegend das Papier-Grundbuch das notwendige Findmittel für die Belege 

darstellt, werden die beiden Grundbuchteile im Folgenden als Einheit behandelt. 

3. 

3.1 Im Kern ist zu prüfen, ob die dem Beschwerdeführer gewährte Einsicht-

nahme unentgeltlich sein muss, oder ob das Grundbuchamt dafür zulässiger-

weise Gebühren erhoben hat. 

  

4 

3.2 Der Beschwerdeführer legt in seiner Eingabe vom 17. November 2017 dar, 

dass die zur Einsichtnahme erfragten Dokumente für die Aufgabenerfüllung des 

Grundbuches – namentlich das Festhalten und Bekanntmachen von dinglichen 

Rechten an Grundstücken – keine rechtliche Relevanz mehr hätten. Es bestehe 

an ihnen vornehmlich nur noch ein historisches Interesse, weshalb es sich um 

Archivgut handle, welches nach Art. 22 Abs. 1 des Gesetzes vom 31. März 2009 

über die Archivierung (ArchG; BSG 108.1) unentgeltlich eingesehen werden kön-

ne. 

3.3 Das Grundbuchamt hält in seiner Beschwerdevernehmlassung vom 

12. Januar 2018 entgegen, dass das Grundbuch ein öffentliches Register darstel-

le, dem die Aufgabe zukomme, die dinglichen Rechte an Grundstücken festzu-

halten und bekannt zu machen. Grundsätzlich habe jedermann Anspruch auf 

Auskunft über die Grundstückbeschreibung sowie über Eigentümer, Eigentums-

form und Erwerbsdatum. Zudem sei der Bundesrat ermächtigt, weitere Angaben 

zu bezeichnen, die ohne Glaubhaftmachung eines Interessens öffentlich ge-

macht werden dürfen, wovon er auch Gebrauch gemacht habe. Ansonsten sei 

aber die Öffentlichkeit des Grundbuches dadurch beschränkt, dass die Einsicht 

ein glaubhaftes Interesse voraussetze, so auch bei den Belegen. Demnach sei 

dem Beschwerdeführer keineswegs Einsicht in Archivgut, welches keine rechtli-

che Relevanz mehr habe, sondern in Belege im Sinne von Art. 942 ff. ZGB ge-

währt worden. Demnach sei die Öffentlichkeit des Grundbuches dadurch be-

schränkt, dass zur Einsichtnahme ein Interesse glaubhaft gemacht werden müs-

se (Art. 970 Abs. 1 ZGB). Bundesrecht derogiere im vorliegenden Fall die kanto-

nalrechtlichen Bestimmungen des ArchG. 

3.4 Es stellt sich folglich zunächst die Frage, ob die eingesehenen Unterlagen 

Archivgut darstellen und welche rechtlichen Folgen aus dieser Qualifikation abge-

leitet werden können. 

Nach Art. 3 Abs. 3 ArchG gelten als Archivgut Unterlagen, die ein Archiv nach 

den Vorschriften des ArchG zur Aufbewahrung übernommen hat. Unterlagen sind 

laut Art. 3 Abs. 1 ArchG aufgezeichnete Informationen, unabhängig vom Daten-

träger, sowie alle Hilfsmittel und ergänzenden Daten, die für das Verständnis der 

Informationen und deren Nutzung nötig sind. Die Papier-Grundbücher und Bele-

ge sind als solche Unterlagen im Sinne von Art. 3 Abs. 1 ArchG zu qualifizieren. 

Gemäss Art. 11 Abs. 1 ArchG i.V.m. Art. 1 Abs. 2 der Verordnung vom 4. No-

vember 2009 über die Archivierung (ArchV; BSG 108.111) regelt die JGK durch 

Verordnung die Archivführung der dezentralen Verwaltung der JGK und der Ge-

meinden, ihrer Anstalten und Körperschaften. Der Geltungsbereich umfasst nach 

Art. 1 Abs. 1 Bst. a der Direktionsverordnung vom 13. November 2009 über die 

Archivführung der dezentralen Verwaltung der Justiz-, Gemeinde- und Kirchendi-

rektion (ArchDV JGK; BSG 152.315) auch die Grundbuchämter. Der Archivbe-

  

5 

stand der dezentralen Verwaltung wird in die Bestände A bis D unterteilt. Abge-

sehen vom Archivbestand A wird nach Art. 12 Abs. 2 ArchDV JGK sämtliches 

Archivgut der dezentralen Verwaltung (Archivbestände B bis D) in den Archiven 

der dezentralen Verwaltung aufbewahrt, soweit es nicht an das Staatsarchiv ab-

geliefert wurde. Vorbehalten ist die Ablieferung an Private (Abs. 3). Demzufolge 

können auch Unterlagen in den Archiven des Grundbuchamts Archivgut darstel-

len und nicht lediglich solche, die an ein räumlich getrenntes Archiv abgeliefert 

wurden, wie dies Art. 3 Abs. 3 ArchG vermuten lassen könnte. Der «Übergabe an 

ein Archiv» muss nicht notwendigerweise eine physische Handlung zugrunde 

liegen, die eine räumliche Trennung bewirkt; vielmehr kann die «Übergabe an ein 

Archiv» auch ein abstrakter Vorgang im Sinne einer gedanklichen Widmung der 

Unterlagen zur Archivierung darstellen. 

3.5 Das Grundbuchamt hat die Papier-Grundbücher, nicht aber die (hier inte-

ressierenden) Grundbuchbelege, an ein Privatunternehmen ausgelagert (vgl. 

Art. 15 Abs. 2 ArchDV JGK) und damit auf den unmittelbaren Zugriff auf die Pa-

pier-Grundbücher verzichtet. Dies stellt eine Übergabe des Papier-Grundbuchs 

an ein Archiv im Sinne von Art. 3 Abs. 3 ArchG dar. Da das Papier-Grundbuch 

und die Grundbuchbelege als Einheit anzusehen sind (vgl. oben E. 2), indem das 

Erstere das notwendige Findmittel für die Letzteren darstellt, sind auch die 

Grundbuchbelege als an ein Archiv übergeben anzusehen. Zwar wurden sie 

nicht räumlich ausgelagert, aber indem auf den Zugriff auf das Papier-Grundbuch 

als notwendiges Findmittel verzichtet wurde, wurden zwangsläufig auch die ent-

sprechenden Grundbuchbelege der Archivierung gewidmet. Das Papier-

Grundbuch wie auch Grundbuchbelege stellen im vorliegenden Fall folglich Ar-

chivgut im Sinne von Art. 3 Abs. 3 ArchG dar. 

3.6 Art. 17 ArchDV JGK verweist unter dem Titel der Zugänglichkeit des Ar-

chivgutes auf die Art. 16 ff. ArchG. Das ArchG sieht vor, dass die Einsichtnahme 

in Archivgut grundsätzlich unentgeltlich ist (Art. 22 Abs. 1 ArchG). Dieser Grund-

satz leitet sich aus dem Öffentlichkeitsprinzip ab, welches in Art. 17 Abs. 3 der 

Verfassung des Kantons Bern (KV; BSG 101.1) sowie in Art. 27 Abs. 1 des Ge-

setzes vom 2. November 1993 über die Information der Bevölkerung (IG; 

BSG 107.1) festgehalten ist (vgl. Vortrag des Regierungsrates an den Grossen 

Rat zum Gesetz über die Archivierung [ArchG], im Tagblatt des Grossen Rates 

2009, Beilage 14 [nachfolgend Vortrag], Erläuterungen zu Art. 22, S. 12). Art. 22 

Abs. 2 ArchG sieht allerdings vor, dass für besondere Dienstleistungen eine Ge-

bühr erhoben werden kann. Als besondere Dienstleistungen gelten etwa Fotoko-

pien oder Bildreproduktionen (Vortrag, Erläuterungen zu Art. 22, S. 12), m.a.W. 

Dienstleistungen, die über die einfache Gewährung der Einsichtnahme hinaus-

gehen. 

Vorliegend ist nicht ersichtlich und wird vom Grundbuchamt auch nicht vorge-

bracht, dass gegenüber dem Beschwerdeführer besondere Dienstleistungen er-

  

6 

bracht worden wären, welche gestützt auf Art. 22 Abs. 2 ArchG die Erhebung von 

Gebühren rechtfertigten. 

4. 

Nach Ansicht des Grundbuchamtes schliesst die beschränkte Öffentlichkeit des 

Grundbuches nach Art. 970 Abs. 1 ZGB, namentlich die Erforderlichkeit von Inte-

ressen zur Einsichtnahme, die Qualifizierung der Grundbuchbelege als Archivgut 

und damit die unentgeltliche Einsichtnahme aus. Dieser Ansicht kann nicht ge-

folgt werden: Zwar würde eine bundesrechtliche Bestimmung über die Gebüh-

renerhebung bei der Einsichtnahme in Grundbuchbelege einer ihr widerspre-

chenden kantonalen Bestimmung vorgehen (Art. 49 Abs. 1 der Bundesverfas-

sung der Schweizerischen Eidgenossenschaft). Vorliegend stellt sich die Frage 

des Vorrangs jedoch mangels Normkonflikts nicht: Während sich die bundes-

rechtliche Bestimmung von Art. 970 Abs. 1 ZGB zur Geltendmachung von Inte-

ressen als Voraussetzung zur Einsichtnahme äussert, regeln die hier einschlägi-

gen Bestimmungen des kantonalbernischen Archivgesetzes die Natur der Unter-

lagen als Archivgut und die Frage der Entgeltlichkeit der Einsichtnahme. Ein Wi-

derspruch, welcher nur die Anwendung einer dieser Bestimmung erlauben wür-

de, liegt nicht vor. Im Übrigen wird vom Grundbuchamt auch nicht vorgebracht, 

dass das vom Beschwerdeführer durchaus dargelegte wissenschaftliche Ein-

sichtsinteresse den Erfordernissen von Art. 970 Abs. 1 ZGB nicht genüge. 

 

5. 

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass sowohl das Papier-

Grundbuch wie auch die eingesehenen Grundbuchbelege als Archivgut im Sinne 

von Art. 3 Abs. 3 ArchG gelten müssen. Die Einsichtnahme in Archivgut ist nach 

Art. 22 Abs. 1 ArchG unentgeltlich. Das Grundbuchamt hat demzufolge unzuläs-

sigerweise Gebühren in Rechnung gestellt. Die Beschwerde ist gutzuheissen. 

6. 

Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind keine Verfahrenskosten zu erheben 

(Art. 108 Abs. 1 und 2 VPRG). Es sind keine ersatzfähigen Parteikosten entstan-

den. 

 

Demnach entscheidet die Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion: 

 

1. 

Die Beschwerde wird gutgeheissen. 

2. 

Es werden keine Verfahrenskosten erhoben. 

  

7 

3. 

Es sind keine Parteikosten zu ersetzen.