# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** dd7a53b4-7324-54df-811d-80dd0766fe56
**Source:** Neuchâtel (NE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2000-10-30
**Language:** fr
**Title:** Neuenburg Tribunal Cantonal Cour Civile, Cour civile au sens strict 30.10.2000 CC.1996.576 (INT.2000.158)
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/NE_Omni/NE_TC_001_CC-1996-576_2000-10-30.html

## Full Text

A.                                        
Le 30 novembre
1990, Z. SA, L., M., G., K., R. et B. ont acheté en propriété commune (société
simple), de N., la parcelle x. , à La Chaux-de-Fonds, de 910 m2 (habitations,
garage, place jardin) pour le prix de 750'000 francs.

                        Tous
les acheteurs étaient des entrepreneurs qui entendaient restaurer ce bâtiment
ensemble. L'apport de chaque associé consistait à exécuter une partie de l'ouvrage.

                        Au
moment où le contrat de vente immobilière a été passé, les travaux avaient déjà
été commencés par l'ancien propriétaire sur la base de plans établis par les
bureaux d'architectes H..

                        Les
travaux ont continué, la direction en ayant été confiée à E. SA par le
consortium (D.3/3, 8/5). B. était administrateur président de ladite société
tandis que F. en était administrateur. Les travaux commencés ont été poursuivis
sans respecter à divers égards les plans qui avaient été sanctionnés. Au
printemps 1991, la Commune de La Chaux-de-Fonds a ordonné l'arrêt des travaux
et la présentation d'une nouvelle demande de permis de construire, exigence à
laquelle E. SA a satisfait en déposant les plans des nouveaux travaux
effectués, signés de F., architecte. Ils avaient été élaborés pour l'essentiel
par B. qui, n'étant pas architecte, ne pouvait les signer lui-même.

                        Le
Conseil communal de La Chaux-de-Fonds a exigé que les travaux effectués soient
modifiés sur divers points. Les parties ont trouvé un arrangement sur certains
de ces points. A été porté devant le Tribunal administratif un litige relatif à
une lucarne sur le pan nord du toit et aux contrecœurs condamnant le bas d'une
série de fenêtres des façades est et ouest de l'immeuble. Suite à l'arrêt du
Tribunal administratif du 21 février 1994, la lucarne a pu subsister. Quant aux
contrecœurs, ils devaient être démolis (D.3/72).

                        Le
consortium s'est trouvé dans des difficultés financières, le rendement de
l'immeuble n'étant pas celui qui avait été prévu. Il en est résulté aussi des
dissensions entre les entrepreneurs membres du consortium.

                        Finalement
les associés Z. SA (alors en liquidation concordataire), B., R., L. et M. ont
cédé leurs droits indivis sur l'immeuble aux autres associés K. et G.. Ils ont
convenu de renoncer à leurs fonds propres et à leurs factures ouvertes et de
dissoudre le consortium avec effet au 30 septembre 1994 sans autres prétentions
en paiement ou autres. Les droits et obligations des cédants étaient repris par
les cessionnaires à l'entière décharge des autres associés, R. et M. se
réservant de rechercher judiciairement, à l'exclusion de tous les autres
associés, B. personnellement pour le dommage qu'ils prétendaient avoir subi, ce
que celui-ci contestait, dans le cadre de la construction à La Chaux-de-Fonds
(D.3/67bis, 55).

B.                                        
Le 9 février
1996, R. et M. ont ouvert action contre B., E. SA et F., prenant les conclusions
suivantes :

"1.  Condamner
solidairement les défendeurs à payer au demandeur N° 1 le montant de Fr.
126'100.- avec intérêts à 5% l'an dès le 12 juin 1992.

 

  2.  Condamner
solidairement les défendeurs à payer au demandeur N° 2 la somme de Fr. 44'000.-
avec intérêts à 5% l'an dès le 6 décembre 1991.

 

  3.  Condamner
solidairement les défendeurs à payer aux deux demandeurs solidairement les
sommes suivantes :

 

a)   Fr.S. 25'000.- avec intérêts à 5% l'an dès le dépôt de la

     présente Demande.

 

b)   Fr.S. 60'000.- avec intérêts à 5% l'an dès le dépôt de la

     présente Demande.

 

c)   La somme de Fr.S. 321'551.75 ou ce que justice

     connaîtra avec intérêts à 5% l'an dès le
dépôt de la

     présente Demande.

 

d)   La somme de Fr.S. 25'000.- à titre de perte locative.

 

  4.  Condamner
les défendeurs solidairement à tous frais et dépens".

                        A l'appui de leur
demande, ils allèguent en bref qu'à l'époque des faits, B. était à la fois
collaborateur de F., architecte et administrateur président de E. SA, F. étant
membre de E. SA. Ils font valoir qu'il existait en conséquence un amalgame
juridique et technique entre les trois défendeurs.

                        Ils estiment que les
trois défendeurs, par leurs fautes professionnelles, leur ont causé une perte.
Ils leur reprochent ainsi d'avoir construit un parking souterrain en ne s'en
tenant pas à la décision qui avait été prise de ne le construire que lorsque le
besoin s'en ferait sentir. Ils leur reprochent également d'avoir construit en
sous-sol un magasin qui n'était pas prévu sur les plans et qui n'a pas été
décidé par le consortium, d'un coût de 25'000 francs. Ils estiment que le
montant des réparations dû au fait que les travaux n'ont pas été exécutés
conformément aux plans sanctionnés par la Ville de La Chaux-de-Fonds est de
l'ordre de 50'000 francs à 60'000 francs.

                        Ils reprochent également
aux défendeurs de n'avoir pas contrôlé avec la diligence que l'on pouvait
attendre d'eux les factures de l'entreprise Z. SA, d'un montant-taux, rabais et
escompte déduits-de 1'071'561.75 francs alors que, selon l'estimation d'un professionnel,
la facturation n'aurait pas dû dépasser 750'000 francs. Ils estiment également
qu'ils subissent une perte locative due aux erreurs professionnelles des
défendeurs de 25'000 francs.

                        Le demandeur R. expose
qu'il a exécuté des travaux pour un montant de 278'766 francs réduit à 262'100
francs après déduction des rabais et escompte et que lui restent dus 126'100
francs.  M. expose pour sa part avoir
exécuté des travaux pour un montant de 89'515.65 francs, réduit à 84'000 francs
en raison des rabais et escompte, dont 44'000 francs sont restés impayés.

                        Dans leur réponse, les
défendeurs ont pris les conclusions suivantes :

"1.  Rejeter
les conclusions de la Demande, dans la mesure où elles sont recevables.

 

  2.  Condamner
les demandeurs à tous frais, dépens et honoraires".

                        Les
défendeurs contestent toute responsabilité concernant les pertes subies par le
consortium et celles alléguées par les demandeurs. En bref, ils font valoir que
ces derniers étaient informés de l'avancement des travaux et qu'ils recevaient
les rapports de chantier. En tant que professionnels, ils ne pouvaient ignorer
ce qui était fait. Ils n'ont pas manifesté leur désaccord quant à la
construction du parking qui, du reste, était prévue dès le départ et figurait
sur les plans sanctionnés par la ville. La surface commerciale a été également
décidée par les associés et les demandeurs ne s'y sont pas opposés. Au
demeurant, louée, elle rapporte plus que ne le ferait une cave. Les travaux de
transformation non conformes aux plans sanctionnés n'ont pas entraîné de
dommage. Ils ont été corrigés à l'aide de travaux de peu d'importance, à savoir
le sciage d'une dalle et quelques menus travaux d'électricité et ont fait
l'objet de factures que le consortium a honorées. A la fin des travaux, tous les
associés, dont les demandeurs, ont reçu communication du document de
récapitulation générale établi par le deuxième codéfendeur dans le courant du
mois de novembre 1991 qui mentionnait le total général réalisé pour l'opération
d'acquisition de l'immeuble et les travaux de modification, le total des
factures des travaux et le montant des factures relatives aux travaux de
modification du bâtiment et du parking. Aucun des associés n'a formulé
d'opposition ou élevé de griefs s'agissant de ce document lors de la séance du
consortium du 4 novembre 1991.

                        Quant
à la perte locative, elle est due à différents facteurs, à savoir des loyers
élevés, particulièrement dans une période où l'offre de logements dépassait la
demande, l'absence de balcons, la proximité de la route, le bruit du carrefour
et la grandeur des chambres d'enfant.

                        Les
défendeurs font enfin valoir que l'opération entreprise comportait un risque
inhérent que les demandeurs semblent oublier et qu'ils ne sauraient, sans faire
preuve de témérité, condamner un des associés à supporter seul les pertes du
consortium.

C.                                       
Dans leurs
conclusions en cause, les demandeurs précisent que les défendeurs ont fait une
erreur de facturation s'agissant de leurs honoraires qui devraient être fixés
au maximum à 100'645 francs alors qu'ils ont été fixés à 144'000 francs. Cela
donne, pour chacun d'eux, un montant de 21'677.50 francs qu'ils réclament.

                        S'agissant
de leurs factures, ils font valoir que le décompte présenté par les défendeurs
est un décompte fictif, sans aucun fondement, qui a dû être établi en raison de
leur manque de diligence dans la surveillance du chantier et l'établissement
des comptes.

                        Concernant
la création du parking souterrain, ils font valoir qu'ils ont subi une perte
locative de 40'425 francs de ce chef, se fondant sur l'expertise ordonnée dans
le cadre de l'administration des preuves.

                        Quant
à la création de la surface commerciale, elle leur a causé une perte de valeur
locative de 67'000 francs de sorte qu'en réclamant 25'000 francs de ce chef,
ils ont estimé leur préjudice avec justesse et plutôt de façon basse.

                        Ils
reprochent également aux défendeurs d'avoir transformé les combles et les
surcombles de manière non conforme aux premiers plans déposés et d'avoir surévalué
les loyers qui pouvaient être demandés, ce qui a occasionné une perte de 57'600
francs s'agissant des valeurs locatives et des travaux de remise en état
nécessaires de 39'000 francs, soit une moyenne entre 31'000 francs et 47'000
francs. Le préjudice total subi s'élève ainsi à 96'600 francs, de sorte qu'en
tous les cas, comme ils l'ont demandé, le montant de 60'000 francs leur est dû.

                        S'agissant
des factures de l'entreprise Z. SA, les demandeurs font valoir que les
défendeurs les ont visées de façon erronée, de sorte qu'il y a une surfacturation
de 121'015.85 francs selon l'expert judiciaire. Par ailleurs, 35'000 francs
auraient été versés à l'ancien propriétaire de l'immeuble pour des travaux pour
le moins douteux. Ils ajoutent également que 101'000 francs de travaux
préparatoires n'ont aucune justification dans le dossier.

                        En
résumé, ils précisent que l'affaire de restauration de l'immeuble n'aurait
jamais vu le jour si les défendeurs et notamment le défendeur B. n'avait pas
manqué de la diligence la plus élémentaire dans l'évaluation de la faisabilité
du projet et son rendement possible.

                        Dans
ses conclusions en cause, le défendeur B. précise qu'il a été désigné comme
associé gérant par les membres du consortium en raison de sa profession de
dessinateur architecte et que ce rôle a été concrétisé par la mise à
contribution de la société E. SA, dont il est président du conseil
d'administration. L'activité qu'il a déployée dans le cadre du consortium a
couvert l'ensemble des phases du projet de construction et s'analyse comme un
contrat d'architecte global qui est soumis aux règles sur le mandat. Il a
rempli son rôle sans faute. Les travaux non conformes aux plans ont été faits
au vu et au su de tous les associés qui n'en ont du reste subi aucun dommage.
Les démarches prises en vue de la location des appartements ont été adéquates
et les pertes subies par les membres du consortium sont dues à des facteurs
conjoncturels.

                        E.
SA fait valoir qu'elle n'a pas eu d'autre activité que celle exercée par le
défendeur B. et qu'elle apparaît envers les autres membres du consortium comme
un auxiliaire de ce dernier, de sorte que la demande dirigée contre elle n'est
pas fondée.

                        Quant à F., il allègue
qu'il a uniquement vérifié la conformité et la signature des plans déposés par
le consortium le 28 mars 1991 par le biais de E. SA et B. après que le service
des constructions de la Ville de La Chaux-de-Fonds avait fait arrêter les
travaux en raison du non-respect sur certains points des plans sanctionnés en
avril 1990. Il apparaît également comme un auxiliaire de B. et il n'a commis
aucune faute professionnelle ou acte illicite. Au surplus, les demandeurs
n'établissent pas avoir subi un dommage qui serait imputable à son activité.

C O N S I D E R A N T

1.                                         
La valeur
litigieuse, correspondant au montant de la demande, fonde la compétence de
l'une des Cours civiles du Tribunal cantonal.

2.                                         
Il s'agit
d'examiner en premier lieu la légitimation active des demandeurs. Ces derniers
formaient avec le défendeur B. et d'autres personnes physiques ou morale un
consortium d'entrepreneurs qui est une société simple au sens des articles 530
ss CO (Gauch, adaptation française Carron, Le contrat d'entreprise,
Schulthess, 1999, n.243 ss).

                        Aux
termes de l'article 544 CO, les associés sont propriétaires en main commune des
créances de la société simple envers les tiers. Ils forment une consorité
nécessaire sur le plan actif en vertu du droit fédéral. Autrement dit, ils
n'ont la légitimation active pour faire valoir des créances concernant la
société que pour autant qu'ils agissent conjointement (SJ 1997, p.401 cons.3 et
les références citées; Schaad, La
consorité en procédure civile, thèse, Neuchâtel, 1993, p.363-364 et les
références citées, en particulier RVJ 1979, p.126).

                        En
l'occurrence, les demandeurs s'en prennent à un ancien associé, lui reprochant
un manque de diligence dans l'exécution du contrat qui lui avait été confié,
qu'ils qualifient de mandat, à la société chargée de la direction des travaux
effectués dans l'immeuble propriété du consortium et à l'architecte signataire de
plans pour l'obtention d'une sanction relative audit immeuble. Ce faisant, ils
font valoir des droits de la société simple, ce qu'ils ne peuvent faire seuls.
En l'espèce, ils ne se sont pas fait céder les droits de la société et ne le
prétendent du reste pas. Leur demande est dès lors mal fondée pour cette raison
déjà.

3.                                         
Par ailleurs,
le principe de l'unité de la liquidation de la société simple fait aussi
obstacle à l'admission de la demande. En vertu de ce principe, le règlement des
comptes doit englober toutes les affaires sujettes à liquidation. Aucun associé
ne saurait exiger la liquidation séparée de certaines affaires et faire valoir
de ce chef des prétentions distinctes (ATF 116 II 316, JT 1991 I 54; Siegwart, n.4 ad art.548, 549, 550 CO; Engel, Contrats de droit suisse, 2ème
éd., p.728 et les références citées). Or, en l'espèce, le procès intenté par
les demandeurs tend précisément à la liquidation séparée de certaines affaires.

4.                                         
Il convient
d'ajouter encore, s'agissant du défendeur F., que l'administration des preuves
a démontré que son activité en tant qu'architecte avait consisté à vérifier les
plans établis par B. et à les signer, ce dernier ne pouvant pas le faire (D.17,
18, 19, 20, 76, 77, 78). Il s'est ainsi vu confier un contrat d'entreprise (Gauch, op.cit., n.47 ss). La procédure
d'administration des preuves n'a pas permis d'établir que les plans signés de
F. aient été entachés de défauts ou que leur auteur n'ait pas fait preuve de la
diligence requise. Si des problèmes ont surgi, ce n'est pas en raison de son
travail, mais parce que les travaux effectués dans l'immeuble  à La Chaux-de-Fonds ne correspondaient pas
aux plans sanctionnés par la commune établis par les bureaux d'architecture H.
.  F., n'étant pas responsable de la
direction des travaux, ne s'étant pas rendu sur le chantier, ne porte aucune
responsabilité à cet égard. La demande, en tant qu'elle est dirigée contre lui,
est aussi mal fondée pour ce motif.

5.                                         
A supposer que
les demandeurs aient la légitimation active contre E. SA et B., la demande
devrait aussi être rejetée pour les raisons qui suivent.

                        Il
y a lieu de relever tout d'abord que les demandeurs, dans leurs conclusions en
cause, ont changé leur motivation et la manière de calculer leur dommage. En
particulier, ils prétendent que les honoraires des défendeurs sont trop élevés.
En l'absence de tout allégué à ce sujet dans la demande ou dans la réplique,
cette prétention ne saurait leur être allouée (art.296 litt.a CPC).

                        Quant
à la création du parking souterrain, les demandeurs ne sauraient sérieusement
prétendre qu'elle a été faite contre leur gré et qu'il avait été décidé que ce
parking se construirait lorsque la situation de la location s'en ferait sentir.
Il aurait vraisemblablement été beaucoup plus onéreux de le construire après
coup. Au demeurant, la création de ce parking était une exigence de la commune
de La Chaux-de-Fonds qui n'aurait en particulier pas donné son accord à la
création de places de parc en surface et était prévue dès le départ (expertise,
D.54 point 2.1 à 2.4; 8/5).

                        S'agissant
du magasin qui a été construit, on ne voit non plus quelle erreur
professionnelle aurait été commise, si ce n'est qu'il n'était pas prévu sur les
plans mais cela n'a pas eu de conséquences administratives. Les demandeurs ne
sauraient sérieusement soutenir qu'ils ne se sont pas aperçus de sa création.
Au surplus, selon l'expert, la construction de ce magasin a entraîné un coût
supplémentaire de 946.40 francs (expertise complémentaire, D.68 point 3.26).

                        S'agissant
des travaux qui ont dû être entrepris à la suite de l'arrêt du Tribunal
administratif concernant les contrecœurs de certaines fenêtres et la lucarne
sur un pan de toit, les demandeurs n'ont pas établi leur coût. Ils se réfèrent
à des estimations qui ne sauraient être prises en considération, les défendeurs
déclarant que ces travaux ont été de peu d'importance.

                        S'agissant
des factures de l'entreprise Z. SA, il convient de relever que le montant de
750'000 francs allégué par les demandeurs a été articulé par une personne qui
s'est fondée uniquement sur les plans qui lui ont été montrés par les
demandeurs et les dires de ces derniers. Dans ces conditions, il est évident
qu'il y a lieu de préférer l'estimation de l'expert qui considère que le
montant des travaux effectués par l'entreprise Z. SA s'élève à 950'545.90
francs sur la base des métrés effectués. L'expert précise que ce montant ne
doit pas être pris comme un chiffre absolu, mais qu'il correspond à plus ou
moins 2 à 3 % à la réalité (D.54 point 2.22). Il ressort du complément
d'expertise qu'aucun expert ne pourrait donner des chiffres précis à cet égard
ce qui devrait être évident pour des professionnels du bâtiment tels que les
demandeurs (D.68 point 1.2). Comme le montant des travaux admis a finalement
été de 1'040'000 francs, et vu l'impossibilité de reconstituer exactement ce
qui a été fait, il n'apparaît pas que le montant payé soit manifestement
excessif. Certes, il aurait été préférable que la direction des travaux signe
journellement les bons de régie et qu'elle demande à l'entreprise Z. SA avant
le début de l'exécution une série de prix pour les principaux travaux mis en
œuvre. En cours de chantier, il aurait pu être procédé à des métrés et les prix
unitaires fixés auparavant appliqués (D.54 point 2.22). La manière de procéder
choisie tient cependant au fait que les divers membres du consortium se
faisaient confiance à l'époque et chacun des associés pouvait penser que les
autres apporteraient aux affaires de la société la diligence et les soins
consacrés habituellement à leurs propres affaires (art.538 al.1 CO). Au
demeurant, s'il avait été procédé tel que le préconise l'expert, on ignore si
le montant admis aurait été inférieur et si oui de beaucoup.

                        Les
demandeurs, dans leurs conclusions en cause, font également valoir que l'ancien
propriétaire aurait reçu 35'000 francs pour des travaux pour le moins douteux
et qu'il aurait été payé pour 101'000 francs de travaux préparatoires sans
aucune justification. En l'absence de tout allégué à ce sujet dans la demande
et la réplique, ces montants ne sauraient leur être alloués.

                        S'agissant
du rendement locatif, il est établi qu'il n'a pas été ce qu'escomptaient les
membres du consortium. Il n'est pas établi cependant que cette circonstance
serait due à l'activité de B. et de E. SA. Les démarches entreprises pour la
location semblent avoir été correctes selon l'expert C. (D.54, p.4). Il aurait
par ailleurs vraisemblablement été possible de tirer un meilleur profit de
l'immeuble en baissant les loyers selon les conseils des gérances, qui n'ont
pas été suivis par les propriétaires (D.54, expertise C., p.4).

                        Du reste, à titre de
perte de rendement locatif, les demandeurs ne réclament que 25'000 francs
(allégué 14) et n'ont pas chiffré le montant perdu en raison de la création du
parking souterrain (allégué 10). Au demeurant, si les loyers indiqués par E. SA
(D.8/5) étaient surfaits, les demandeurs, professionnels du bâtiment, devaient
s'en rendre compte. La procédure d'administration des preuves n'a pas porté sur
la manière dont ces loyers avaient été estimés et, ni dans leur demande, ni
dans leur réplique, les demandeurs n'ont allégué que, ce faisant, E. SA ou B.
aurait commis une faute professionnelle.

                        Enfin, s'agissant des
factures des demandeurs, la procédure d'administration des preuves n'a pas
permis d'établir que les défendeurs ont créé des décomptes fictifs qui leur
causeraient préjudice.

6.                                         
Il résulte de
ce qui précède que, mal fondée, pour ne pas dire téméraire en tant qu'elle est
dirigée contre F., la demande doit être rejetée.

                        Les
demandeurs, qui succombent, seront condamnés aux frais et dépens de la cause.

Par ces motifs,

LA IIe COUR CIVILE

1.     
Rejette la demande.

2.     
Condamne les
demandeurs solidairement aux frais de la cause arrêtés à 37'176.20 francs et
avancés comme suit :

-         
frais avancés par les
demandeurs                                Fr.      25'774.50

-         
frais avancés par
l'Etat pour le demandeur M.              Fr.      10'282.00

-         
frais avancés par le
défendeur B.                                  Fr.           132.50

-         
frais avancés par la
défenderesse E. SA                      Fr.           987.20

Total                                                                                Fr.      37'176.20

3.     
Condamne les
demandeurs solidairement à verser aux défendeurs une indemnité globale de
dépens de 30'000 francs.