# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** f3dd3123-a804-5b86-b6a7-e2c11e3679fb
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-10-27
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 27.10.2021 PF210039
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_PF210039_2021-10-27.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: PF210039-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichter 

Dr. M. Sarbach und Ersatzrichterin lic. iur. N. Jeker sowie Gerichts-

schreiberin MLaw C. Funck 

Beschluss vom 27. Oktober 2021 

in Sachen 

 

A._____,  
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin 

 

gegen 

 

1. Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-Str. …,  
bestehend aus:  

a) C._____,  
b) D._____,  
c) E._____,  
d) F._____,  
e) G._____,  
f) H._____,  
g) I._____,  
h) J._____,  

2. K._____ ag,  
3. I._____,  
4. E._____,  
Gesuchs- und Beschwerdegegner 

 

betreffend vorsorgliche Massnahme 
 

- 2 - 

Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes 

Zürich vom 10. September 2021 (ET210033) 

Erwägungen: 

1.1. Die Gesuchstellerin und Beschwerdeführerin (nachfolgend: Beschwerdefüh-

rerin) ist Eigentümerin einer Stockwerkeigentumseinheit an der B._____-

Strasse … in … Zürich. Seit Längerem liegt sie mit den übrigen Stockwerkeigen-

tümern, insbesondere auch mit den Gesuchs- und Beschwerdegegnern 3 und 4 

(nachfolgend: Beschwerdegegner 3 und 4), bzw. der Stockwerkeigentümerge-

meinschaft (Gesuchs- und Beschwerdegegnerin 1; nachfolgend: Beschwerde-

gegnerin 1) über verschiedene Belange im Streit. Unter anderem stört sie sich an 

einem Beschluss der Stockwerkeigentümerversammlung vom 12. März 2021, 

wonach die anscheinend defekte Videogegensprechanlage ersetzt werden soll. 

Ebenfalls nicht einverstanden ist die Beschwerdeführerin damit, dass die Ge-

suchs- und Beschwerdegegnerin 2 (nachfolgend: Beschwerdegegnerin 2) am 

6. September 2021 die Anlage ersetzte. 

1.2. Mit Eingabe vom 6. September 2021 gelangte die Beschwerdeführerin da-

her an das Einzelgericht Audienz des Bezirksgerichtes Zürich (nachfolgend:  

Vorinstanz) und verlangte im Wesentlichen, den Beschwerdegegnern 1-3 sei vor-

sorglich zu befehlen, die alte Videosprechanlage an der B._____-Strasse … in … 

Zürich wieder zu montieren und den Beschwerdegegnern 3 und 4 sei vorsorglich 

zu verbieten, für die Beschwerdegegnerin 1 nach aussen tätig zu werden, Verträ-

ge abzuschliessen, Beschlüsse zu fassen sowie auch über das Vereinsvermögen 

zu verfügen (act. 1). Die Vorinstanz wies dieses Gesuch mit Urteil vom 

10. September 2021 ab (act. 3 = act. 6 = act. 8; nachfolgend zitiert als act. 6). 

1.3. Gegen diesen Entscheid erhob die Beschwerdeführerin mit Eingabe vom 

4. Oktober 2021 (Datum Poststempel) fristgerecht (vgl. act. 4a und Art. 321 Abs. 2 

ZPO) Beschwerde, wobei sie folgende Anträge stellte (act. 7): 

"1. Das Urteil vom 10. September 2021 vom Bezirksgericht Zürich im 
Bezug auf ET210033 sei für nichtig zu erklären und aufzuheben. 

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 2. Das Bezirksgericht Zürich sei gerichtlich anzuweisen, das Gesuch 
einzutreten und gutzuheissen. 

 3. Es sei der Stockwerkegetümergemeinschaft, B._____-Strasse …, 
… Zürich vorsorglich gerichtlich zu befehlen, die alte Video-
sprechanlage an der B._____-Strasse …, … Zürich wieder zu 
montieren. 

 4. Es sei der K._____AG, … [Adresse 1] vorsorglich gerichtlich zu 
befehlen, die alte Videosprechanlage an der B._____-Strasse …, 
… Zürich neu wieder zu montieren. 

 5. Es sei I._____, … [Adresse 2] vorsorglich gerichtlich zu befehlen, 
die alte Videosprechanlage an der B._____-Strasse …, … Zürich 
neu wieder zu montieren. 

 6. I._____ (tt.03.1943) sei vorsorglich zu verbieten, die Stockwerkei-
gentümergemeinschaft, B._____-Strasse …, … Zürich nach aus-
sen zu tätig zu werden, Verträge abzuschliessen, Beschlüsse zu 
fassen sowie auch über die Vereinsvermögen zu verfügen. 

 7. E._____ (tt.03.1955) sei vorsorglich zu verbieten, die Stockwer-
keigentümergemeinschaft, B._____-Strasse …, … Zürich nach 
aussen zu tätig zu werden, Verträge abzuschliessen, Beschlüsse 
zu fassen sowie auch über die Vereinsvermögen zu verfügen. 

 8. Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge zu Lasten der Ge-
suchsgegnerinnen." 

1.4. Die Akten der Vorinstanz wurden beigezogen (act. 1-5). Das Verfahren er-

weist sich als spruchreif. Da sich die Beschwerde, wie nachfolgend aufzuzeigen 

sein wird, sogleich als unbegründet erweist, kann auf die Einholung einer Be-

schwerdeantwort verzichtet werden (Art. 322 Abs. 1 ZPO). Den Beschwerdegeg-

nern sind mit dem vorliegenden Entscheid lediglich Kopien der Beschwerde zuzu-

stellen.  

2.1. In der Beschwerde ist konkret darzulegen, an welchen Mängeln der ange-

fochtene Entscheid leidet. Der Beschwerdeführer muss sich mit anderen Worten 

mit der Begründung des angefochtenen Entscheides auseinandersetzen und im 

Einzelnen aufzeigen, aus welchen Gründen er falsch ist. Bei Laien sind dabei 

grundsätzlich weniger strenge Anforderungen an die Beschwerdeschrift zu stellen 

als bei einer anwaltlich vertretenen Partei (vgl. etwa OGer ZH PS110192 vom 

21. Februar 2012 E. 5.1; BK ZPO-Sterchi, Art. 321 N 17 f.; Hungerbühler/Bucher, 

DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, Art. 321 N 21 i.V.m. Art. 311 N 30 ff.). Enthält die 

Beschwerde keine genügende Begründung, ist darauf nicht einzutreten (BK ZPO-

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Sterchi, Art. 321 N 22; Hungerbühler/Bucher, DIKE-Komm-ZPO, 2. Aufl. 2016, 

Art. 321 N 21 i.V.m. Art. 311 N 46). Neue Anträge, neue Tatsachen und neue Be-

weismittel sind im Beschwerdeverfahren im Übrigen ausgeschlossen (Art. 326 

ZPO).  

2.2. Die Vorinstanz erwog, die Anordnung einer vorsorglichen Massnahme ge-

mäss Art. 261 Abs. 1 ZPO setze voraus, dass ein der gesuchstellenden Partei zu-

stehender Anspruch verletzt ist oder eine Verletzung zu befürchten ist und ihr aus 

der Verletzung ein nicht leicht wieder gutzumachender Nachteil drohe. In Bezug 

auf die Installation einer alten Videosprechanlage bestehe kein Verfügungsan-

spruch, vielmehr müsste sich dieser – falls überhaupt – auf die korrekte Installati-

on einer neuen Videoanlage richten, nachdem nicht ersichtlich sei, weshalb der 

entsprechende Beschluss der Beschwerdegegnerin 1 nichtig sein solle. Zudem 

sei kein nicht leicht wieder gutzumachender Nachteil und erst recht keine Dring-

lichkeit ersichtlich, zumal das Schreiben von Rechtsanwalt lic. iur. X._____ vom 

26. August 2021 vermuten lasse, dass die Gesuchstellerin den Handwerkern den 

Zutritt zu ihrer Wohnung verweigert haben könnte und deshalb die neue Gegen-

sprechanlage nicht korrekt habe installiert werden können. Was das vorsorglich 

anzuordnende Verbot an die Beschwerdegegner 3 und 4 betreffe, so mache die 

Beschwerdeführerin einzig geltend, diese beiden Beschwerdegegner würden für 

die Beschwerdegegnerin 1 tätig, obwohl sie dies nicht mehr dürften. Aus den ein-

gereichten Unterlagen gehe jedoch hervor, dass der Beschwerdeführer 3 bis En-

de Mai 2021 bzw. bis zur Wahl und Mandatsantritt einer neuen Verwaltung als 

Verwalter der Beschwerdegegnerin 1 gewählt worden sei und er danach der Be-

schwerdegegnerin 1 weiterhin als Berater im Rahmen der technischen Unter-

haltsbewirtschaftung zur Verfügung stehen solle, während der Beschwerdegeg-

ner 4 von der Stockwerkeigentümerversammlung als Stellvertreter für eine weite-

re Jahresperiode gewählt worden sei. Es sei daher davon auszugehen, dass bei-

de weiterhin zumindest in gewissen Bereichen für die Beschwerdegegnerin 1 tätig 

sein dürften. Es fehle somit auch hier an einem Verfügungsanspruch. Im Übrigen 

begründe die Beschwerdeführerin auch das Vorliegen eines nicht leicht wieder-

gutzumachenden Nachteils nicht (act. 6).  

- 5 - 

2.3. In Bezug auf die Wiedermontage der alten Videogegensprechanlage setzt 

sich die Beschwerdeführerin nicht hinreichend mit der Begründung der Vorinstanz 

auseinander. So legt sie nicht dar, weshalb die Vorinstanz zu Unrecht zum 

Schluss gekommen sein soll, dass kein Verfügungsanspruch bestehe sowie keine 

Dringlichkeit und kein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil ersichtlich sei-

en. Vielmehr bringt sie unzulässige und damit unbeachtliche Noven vor oder wie-

derholt vor der Vorinstanz vorgebrachte blosse Behauptungen, ohne darzulegen, 

inwiefern die Vorinstanz diese falsch beurteilt haben und dadurch zu einem fal-

schen Schluss gekommen sein soll. Auf die Beschwerde ist daher im Umfang der 

Anträge zur Wiedermontage der Videogegensprechanlage nicht einzutreten. 

 Selbst wenn die diesbezügliche Beschwerdebegründung aber als zurei-

chend qualifiziert und inhaltlich beurteilt würde, wäre der Vorinstanz beizupflich-

ten. So kann der Beschwerdeführerin nicht zugestimmt werden, der Beschluss 

der Beschwerdegegnerin 1 vom 12. März 2021, auf den sich das Ersetzen der 

Gegensprechanlage stützt, sei nichtig (vgl. act. 7 Rz 2). Bei den dafür aufgeführ-

ten Gründen – nicht statutengemässe Einberufung der Versammlung (act. 7 Rz 2) 

und falsche Protokollierung (act. 7 Rz 3 f.) – handelt es sich entweder um unzu-

lässige neue Tatsachen oder um blosse Behauptungen, für deren Richtigkeit, wie 

die Vorinstanz korrekt ausführte, keine Anhaltspunkte ersichtlich sind. Auch dass 

die Information über das Datum der De- und Neuinstallation angeblich zu kurzfris-

tig erfolgt sei (vgl. act. 7 Rz 1, 14 und 24), begründet keinen Verfügungsanspruch. 

Dasselbe gilt für den Umstand, dass nun die Gegensprechanlage nicht mehr funk-

tioniere (act. 7 Rz 16), zumal die weiteren Ausführungen der Beschwerdeführerin 

(vgl. act. 7 Rz 28) darauf hindeuten, dass die Vorinstanz mit ihrer Vermutung rich-

tig lag, die Beschwerdeführerin habe den Handwerkern den Zutritt zu ihrer Woh-

nung verweigert und dadurch den Einbau der neuen Anlage verhindert. Letzteres 

bestreitet die Beschwerdeführerin in der Beschwerde denn auch nicht. Ebenfalls 

kein Verfügungsanspruch lässt sich aus dem Umstand ableiten, dass die Be-

schwerdeführerin die Beschwerdegegnerin 2 angeblich darauf hingewiesen habe, 

der ihr erteilte Auftrag sei ungültig (vgl. act. 7 Rz 15). Dass alles nur erfolgt sei, 

um sie zu belästigen, und dass ein Überwachungsgerät in ihrer Wohnung instal-

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liert worden sei (vgl. act. 7 Rz 16 und 28), ist zudem unzulässigerweise erstmals 

in der Beschwerde vorgebracht worden.  

2.4. Auch in Bezug auf das vorsorglich anzuordnende Verbot an die Beschwer-

degegner 3 und 4 ist die Beschwerdebegründung grundsätzlich als unzureichend 

zu qualifizieren. Zum Beschwerdegegner 4 äussert sich die Beschwerdeführerin 

abgesehen von einem unspezifischen Vorwurf, der den Anforderungen an eine 

Begründung nicht standzuhalten vermag, nicht. Insbesondere geht sie auf die Er-

wägungen der Vorinstanz, weshalb kein Verfügungsanspruch bestehe und wo-

nach kein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil vorliege, nicht ein. Was 

den Beschwerdegegner 3 betrifft, so bringt die Beschwerdeführerin abgesehen 

von unzulässigen Noven und demselben für eine Beschwerde ungenügenden 

Vorwurf, wie sie ihn gegen den Beschwerdegegner 4 erhebt, im Wesentlichen 

bloss vor, der Beschwerdegegner 3 sei nicht mehr Verwalter der Beschwerde-

gegnerin 1 (act. 7 Rz 10 f. und 15). Dies hielt bereits die Vorinstanz fest, doch 

setzt sich die Beschwerdeführerin mit den weiteren Erwägungen dazu und der 

Schlussfolgerung der Vorinstanz, wonach weder ein Verfügungsanspruch noch 

ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil bestehe, abermals nicht ausei-

nander. Im Übrigen enthält die Beschwerde diverse Vorbringen, die mit vorliegen-

der Sache nichts zu tun haben und auf welche daher nicht weiter einzugehen ist, 

so etwa die Ausführungen zu anderen Verfahren oder Rechtsanwalt lic. iur. 

X._____, der am vorliegenden Verfahren nicht beteiligt ist. Zusammenfassend ist 

daher auf die Beschwerde auch in Bezug auf die gegen die Beschwerdegegner 3 

und 4 gerichteten Anträge nicht einzutreten. 

 Auch bei näherer Betrachtung könnte der Beschwerdeführerin im Übrigen 

nicht zugestimmt werden. So handelt es sich bei den Gründen, weshalb der Be-

schwerdegegner 3 nach Ansicht der Beschwerdeführerin nicht mehr Verwalter der 

Beschwerdegegnerin 1 sein dürfe (vgl. act. 7 Rz 8 und 32), um unbeachtliche 

neue Vorbringen. Auch liegen keine Anhaltspunkte dafür vor, dass der Beschwer-

degegner 3 der Beschwerdegegnerin 2 unzulässigerweise den Auftrag zum Aus-

wechseln der Gegensprechanlage erteilte, wie die Beschwerdeführerin zumindest 

sinngemäss behauptet (vgl. act. 7 Rz 15, 27 und 30). Diesbezüglich ist auf den 

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Beschluss der Beschwerdegegnerin 1 vom 12. März 2021 zu verweisen, wonach 

die fragliche, defekte Anlage ersetzt werden solle und einer Offerte der Be-

schwerdegegnerin 2 zugestimmt wurde (act. 2/5+6), sowie auf die Äusserung der 

Beschwerdeführerin selbst in ihrem Gesuch vom 6. September 2021, (auch) der 

Beschwerdegegner 4 habe den Auftrag erteilt (vgl. act. 1 Rz 16 f.). Dass dies dem 

Beschwerdegegner 4 nicht erlaubt gewesen sein solle, bringt die Beschwerdefüh-

rerin in ihrer Beschwerde zu Recht nicht vor. Schliesslich ist nicht ersichtlich, in-

wiefern die Argumente, den Beschwerdegegnern 3 und 4 seien die beantragten 

Verbote zu erteilen, "um weitere Vorfälle zu vermeiden" und weil die Beschwerde-

führerin "langsam genug" habe von "Psycho Terror" der Beschwerdgegner 3 und 

4 (act. 7 Rz 23, 25 und 31), einen Verfügungsanspruch zu begründen vermöch-

ten. 

3. Bei diesem Ausgang des Beschwerdeverfahrens wird die Beschwerdeführe-

rin kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Folglich sind ihr die Gerichtsgebühren, 

welche in Anwendung von § 4 Abs. 1, § 8 Abs. 1 und § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG 

ausgehend von einem Streitwert von Fr. 1'000.– (vgl. act. 1 S. 2 sowie act. 6 S. 4) 

auf Fr. 180.– festzusetzen sind, aufzuerlegen. Parteientschädigungen sind keine 

zuzusprechen; der Beschwerdeführerin nicht zufolge ihres Unterliegens und den 

Beschwerdegegnern nicht, weil ihnen im vorliegenden Verfahren keine nennens-

werten Aufwendungen entstanden sind. 

Es wird beschlossen: 

1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten. 

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 180.– festgesetzt und der 

Beschwerdeführerin auferlegt. 

3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 

4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegner unter Bei-

lage von Kopien der Beschwerdeschrift (act. 7), sowie an das Bezirksgericht 

Zürich, je gegen Empfangsschein. 

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Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 

Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 
Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG in einem Verfahren über vorsorgli-
che Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 1'000.–. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

II. Zivilkammer 
 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

MLaw C. Funck 
versandt am: 
27. Oktober 2021 

	Beschluss vom 27. Oktober 2021
	Erwägungen:
	Es wird beschlossen:
	1. Auf die Beschwerde wird nicht eingetreten.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 180.– festgesetzt und der Beschwerdeführerin auferlegt.
	3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
	4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegner unter Beilage von Kopien der Beschwerdeschrift (act. 7), sowie an das Bezirksgericht Zürich, je gegen Empfangsschein. Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rec...
	5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...