# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 4895db85-d9d4-593d-9f11-13a802566578
**Source:** Bern Gerichte (BE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-10-26
**Language:** de
**Title:** Bern Obergericht Zivilkammern 26.10.2021 ZK 2021 367
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/BE_ZivilStraf/BE_OG_001_ZK-2021-367_2021-10-26.pdf

## Full Text

Obergericht
des Kantons Bern

2. Zivilkammer

Cour suprême
du canton de Berne

2e Chambre civile

Entscheid
ZK 21 367

Hochschulstrasse 17
Postfach 
3001 Bern
Telefon +41 31 635 48 02
Fax +41 31 634 50 53
obergericht-zivil.bern@justice.be.ch
www.justice.be.ch/obergericht Bern, 26. Oktober 2021

Besetzung Oberrichter Schlup (Referent), Oberrichterin Grütter und
Oberrichterin Sanwald
Gerichtsschreiber Balmer

Verfahrensbeteiligte A.________
vertreten durch Rechtsanwalt Dr. B.________

Gesuchsteller/Beschwerdeführer

gegen

C.________
vertreten durch Rechtsanwalt D.________

Gesuchsgegner/Beschwerdegegner

Gegenstand provisorische Rechtsöffnung

Beschwerde gegen den Entscheid des Regionalgerichts Berner 
Jura-Seeland vom 1. Juli 2021 (CIV 21 498)

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Regeste:

Art. 253 ff. OR; Vermieter als Teilgläubiger.
Miteigentümer, die in dieser Eigenschaft als Vermieter im Mietvertrag stehen, sind – sofern 
nichts weiter über ihr Verhältnis bekannt ist – Teilgläubiger. Als solche können sie teilbare 
Ansprüche – im Umfang ihrer Berechtigung – für sich selbst betreiben und einklagen 
(E. 6.1.3).

Art. 82 Abs. 1 SchKG i.V.m. Art. 164 ff. OR; provisorische Rechtsöffnung für von einer 
Erbengemeinschaft abgetretene Teilansprüche.
Betreibt ein Miteigentümer auch Teilansprüche des anderen, zwischenzeitlich verstorbe-
nen Miteigentümers, ist ihm hierfür die provisorische Rechtsöffnung nur zu erteilen, wenn 
er neben der (ihm zugutekommenden) Abtretung auch urkundlich nachweist, dass alle 
Erben die Abtretungsurkunde unterzeichnet haben (E. 6.1.2 f.).

Art. 257e OR i.V.m. Art. 38 SchKG; Betreibung auf Sicherheitsleistung, vorliegend einer 
Mietkaution.
Der Vermieter, welcher auf Leistung einer Mietkaution betreibt, kann auf den betriebenen 
Betrag keinen Verzugszins schlagen. Er darf nämlich nicht über die Mietkaution verfügen, 
da diese nur sicherheitshalber geschuldet ist (E. 8).

Erwägungen:

I.

1.

1.1 A.________ (nachfolgend: Beschwerdeführer) leitete gegen C.________ (nachfol-
gend: Beschwerdegegner) anfangs Dezember 2020 eine Betreibung auf Sicher-
heitsleistung gemäss «Mietvertrag» vom 30. Januar 2020 ein. Der Beschwerde-
gegner erhob am 14. Dezember 2020 Rechtsvorschlag (Gesuchsbeilage [GB] 5).

1.2 Am 4. Februar 2021 ersuchte der Beschwerdeführer, vertreten durch Rechtsanwalt 
Dr. B.________, das Regionalgericht Berner Jura-Seeland (nachfolgend: Vor-
instanz) um provisorische Rechtsöffnung über CHF 26'100.00 zuzüglich Zinsen 
sowie Betreibungskosten von CHF 103.30 (pag. 2).

1.3 Der Beschwerdegegner, seinerseits vertreten durch Rechtsanwalt D.________, 
reichte am 1. März 2021 eine Stellungnahme zum Gesuch um provisorische 
Rechtsöffnung ein. Er beantragte unter Kosten- und Entschädigungsfolge, auf das 
Gesuch sei nicht einzutreten, eventualiter sei es abzuweisen (pag. 19).

1.4 Am 9. März 2021 reichte der Beschwerdeführer weitere Bemerkungen ein und hielt 
am Rechtsöffnungsgesuch fest (pag. 26).

1.5 Mit Entscheid vom 1. Juli 2021 wies die Vorinstanz das Gesuch des Beschwerde-
führers um provisorische Rechtsöffnung ab (pag. 34 ff.).

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2.

2.1 Gegen diesen Entscheid hat der Beschwerdeführer am 9. Juli 2021 (Postaufgabe 
gleichentags) Beschwerde beim Obergericht des Kantons Bern erhoben. Er stellt 
folgende Anträge (pag. 41):
1. In Gutheissung der Beschwerde sei der Entscheid vom 1. Juli 2021 des Regionalgerichts Berner 

Jura-Seeland (Geschäfts-Nr. CIV 21 498) aufzuheben.

2. In der Betreibung auf Sicherheitsleistung Nr. ________ des Betreibungsamtes Seeland gegen 
C.________ sei für den Betrag von CHF 26'100.00 zzgl. Zins zu 5% seit 30. Januar 2020 der 
Rechtsvorschlag zu beseitigen und die Rechtsöffnung zu erteilen.

3. Eventualiter sei in der Betreibung auf Sicherheitsleistung Nr. ________ des Betreibungsamtes 
Seeland gegen C.________ für den Betrag von CHF 13'050.00 zzgl. Zins zu 5% seit 30. Januar 
2020 der Rechtsvorschlag zu beseitigen und die Rechtsöffnung zu erteilen.

4. Subeventualiter sei die Sache zur Neubeurteilung an die Vorinstanz zurückzuweisen.

5. Unter den gesetzlichen Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beschwerdegegnerin 
(sic) sowohl für das erstinstanzliche als auch für das Beschwerdeverfahren, zuzüglich 
CHF 103.30 für die Kosten des Zahlungsbefehls. Dem Beschwerdeführer sei eine angemessene 
Parteientschädigung auszurichten.

2.2 Mit Beschwerdeantwort vom 6. August 2021 (Postaufgabe gleichentags) beantragt 
der Beschwerdegegner die kostenfällige Abweisung der Beschwerde (pag. 60).

2.3 Am 11. August 2021 ist die Kostennote des Beschwerdegegners (pag. 66), am 
16. August 2021 jene des Beschwerdeführers (pag. 67) eingegangen.

II.

3.

3.1 Gegen erstinstanzliche Rechtsöffnungsentscheide ist nur die Beschwerde zulässig 
(Art. 309 Bst. b Ziff. 3 i.V.m. Art. 319 Bst. a der Zivilprozessordnung [ZPO; 
SR 272]).

3.2 Die Zivilkammern des Obergerichts des Kantons Bern sind für die Beurteilung des 
mit Beschwerde weitergezogenen Rechtsöffnungsentscheids zuständig (Art. 4 
Abs. 1 ZPO i.V.m. Art. 6 Abs. 1 des Einführungsgesetzes zur Zivilprozessordnung, 
zur Strafprozessordnung und zur Jugendstrafprozessordnung [EG ZSJ; 
BSG 271.1] und Art. 28 Abs. 1 Bst. a des Organisationsreglements des Oberge-
richts [OrR OG; BSG 162.11]). Die Entscheidfindung erfolgt in Dreierbesetzung 
(Art. 3 ZPO i.V.m. Art. 45 Abs. 1 des Gesetzes über die Organisation der Gerichts-
behörden und der Staatsanwaltschaft [GSOG; BSG 161.1]).

3.3 Der Beschwerdeführer hat den einverlangten Kostenvorschuss von CHF 600.00 
fristgerecht geleistet (Art. 59 Abs. 2 Bst. f i.V.m. Art. 98 ZPO).

3.4 Auf die form- und fristgerechte Beschwerde ist somit einzutreten.

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III.

4. Die Parteien haben im Januar 2020 einen Mietvertrag über einen Geschäftsraum 
(Restaurant) abgeschlossen. Darin sind als Vermieter die «Eigentümer gemäss 
Grundbuchauszug» bezeichnet. Das Grundbuch weist den Beschwerdeführer und 
seinen Bruder ________ (nachfolgend: Bruder) als Miteigentümer zu ½ aus. Als 
Mieter sind der Beschwerdegegner und seine Ehefrau ________ (nachfolgend: 
Ehefrau) genannt. Der Mietvertrag sieht eine Mietkaution von CHF 26'100.00 vor. 
Diese Kaution haben die Mieter nicht gestellt. Deshalb hat der Beschwerdeführer 
(separat) gegen jeden der Mieter eine Betreibung auf Sicherheitsleistung eingelei-
tet. Er hat dies allein, d.h. ohne den in der Zwischenzeit offenbar verstorbenen 
Bruder getan. Nachdem der Beschwerdegegner Rechtsvorschlag erhob, hat die 
Vorinstanz das Gesuch des Beschwerdeführers um provisorische Rechtsöffnung 
abgewiesen.

5. Die Vorinstanz hat erwogen, sie dürfe die provisorische Rechtsöffnung nur den im 
Mietvertrag als Vermieter bezeichneten Personen erteilen. Vorliegend bezeichne 
der Mietvertrag die Vermieter nicht unmittelbar, sondern mittelbar mit einem Ver-
weis auf die «Eigentümer gemäss Grundbuchauszug». Gemäss Grundbuchauszug 
seien im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses der Beschwerdeführer und sein Bru-
der Miteigentümer zu je ½ des Mietobjekts gewesen. Entsprechend seien die bei-
den als gemeinsame Vermieter anzusehen. Laut den Ausführungen des Be-
schwerdeführers sei sein mitvermietender Bruder zwischenzeitlich verstorben. 
Dessen Erben hätten ihm aber alle Forderungen aus dem Mietvertrag abgetreten. 
Als Beweis dafür habe der Beschwerdeführer eine Abtretungsurkunde zu den Ak-
ten gereicht, die von drei Personen unterzeichnet sei. Die Unterzeichnenden seien 
darin als Ehefrau bzw. Söhne des Verstorbenen bezeichnet. Weitere Urkunden 
über den Tod des Bruders bzw. die Frage, wer dessen Erben seien, habe der Be-
schwerdeführer indessen nicht beigebracht. Folglich sei zweifelhaft, ob auch alle 
Erben die Abtretungsurkunde unterzeichnet hätten. Entsprechend sei nicht belegt, 
dass der Beschwerdeführer zum alleinigen Gläubiger der betriebenen Forderung 
auf Sicherheitsleistung geworden sei, womit er seine Aktivlegitimation nicht rechts-
genüglich dargetan habe. Das Gesuch um provisorische Rechtsöffnung sei deshalb 
mangels Aktivlegitimation abzuweisen (pag. 35 f.).

6. Der Beschwerdeführer erachtet den Entscheid der Vorinstanz aus verschiedenen 
Gründen für verfehlt:

6.1

6.1.1 Der Beschwerdeführer gibt (sinngemäss) zu bedenken, dass der Mietvertrag die 
Vermieter nicht mit Namen nenne. Vielmehr verweise der Mietvertrag für die Frage 
der Vermieterschaft auf das Grundbuch. In diesem würden er und sein Bruder als 
Miteigentümer zu ½ aufgeführt. Zwischenzeitlich sei sein Bruder aber verstorben. 
Er, der Beschwerdeführer, habe deshalb bei der Vorinstanz eine Abtretungsurkun-
de der Erben seines Bruders eingereicht, die ihn zum alleinigen Gläubiger der For-
derung auf Sicherheitsleistung mache. Der Beschwerdegegner habe im vorinstanz-
lichen Verfahren weder die Echtheit noch die Wahrheit dieser Urkunde bestritten. 

5

Und die Vorinstanz verkenne, dass das öffentliche Grundbuch alle Erben ausweise. 
Damit sei die Identität zwischen dem Betreibenden und dem im Rechtsöffnungstitel 
genannten Gläubiger erstellt. Letztlich unterscheide sich das Urteil des Bundesge-
richts 5A_46/2018 vom 4. März 2019 vom vorliegenden Fall. Im Bundesgerichts-
entscheid habe eine Erbengemeinschaft als Partei um provisorische Rechtsöffnung 
ersucht, während hier eine aussergerichtliche Abtretung der Forderung vorliege 
(und er alleine betreibe bzw. klage). Die Gültigkeit der Abtretung hätte die Vor-
instanz nicht prüfen dürfen, zumal diese nicht bestritten gewesen sei (pag. 45 f.).

6.1.2 Der Gläubiger kann provisorische Rechtsöffnung verlangen, wenn seine Forderung 
auf einer durch öffentliche Urkunde festgestellten oder durch Unterschrift bekräfti-
gen Schuldanerkennung beruht (Art. 82 Abs. 1 des Bundesgesetzes über Schuld-
betreibung und Konkurs [SchKG; SR 281.1]). Ob ein tauglicher Rechtsöffnungstitel 
vorliegt, hat der Rechtsöffnungsrichter von Amtes wegen zu untersuchen. Dabei 
prüft er die drei Identitäten: (1) Identität zwischen dem Betreibenden und dem auf 
dem Rechtsöffnungstitel genannten Gläubiger; (2) Identität zwischen dem Betrie-
benen und dem auf dem Rechtsöffnungstitel genannten Schuldner; (3) Identität 
zwischen der in Betreibung gesetzten Forderung und derjenigen, die sich aus dem 
Rechtsöffnungstitel ergibt (BGE 139 III 444 E. 4.1.1; Urteile des Bundesgerichts 
5A_46/2018 vom 4. März 2019 E. 3.1; 5A_872/2012 vom 22. Februar 2013 
E. 1.2.4). Die Identitätsprüfung hat nichts mit dem Untersuchungsgrundsatz zu tun, 
sondern bedeutet Rechtsanwendung von Amtes wegen auf den vorgelegten 
Rechtsöffnungstitel (Urteile des Bundesgerichts 5A_46/2018 vom 4. März 2019 
E. 3.1; 5A_872/2012 vom 22. Februar 2013 E. 1.2.4). Wo ein Rechtsnachfolger des 
auf dem Rechtsöffnungstitel genannten Gläubigers um Rechtsöffnung ersucht, hat 
er seine Rechtsnachfolge urkundlich nachzuweisen (Art. 254 Abs. 1 ZPO; BGE 132 
III 140 E. 4.1.1; Urteil des Bundesgerichts 5A_46/2018 vom 4. März 2019 E. 3.1). 
Bei einer Abtretung durch eine Erbengemeinschaft ist nicht nur die Abtretungsur-
kunde beizubringen, sondern auch der Nachweis, dass alle Erben die Abtretung 
unterzeichnet haben (Urteil des Bundesgerichts 5A_46/2018 vom 4. März 2019 
E. 3.1).

6.1.3 A) Vorliegend bereitet die dritte Identität keine Schwierigkeiten. Betrieben ist eine 
Forderung auf Sicherheitsleistung in Höhe von CHF 26'100.00 (GB 5), die sich als 
solche aus dem Mietvertrag vom 30. Januar 2020 ergibt (GB 2).

B) Bei der zweiten Identität ist die Rechtslage weniger klar und es rechtfertigen sich 
einige Bemerkungen. Mieter, d.h. Schuldner der Sicherheitsleistung sind der Be-
schwerdegegner und seine Ehefrau. Es liegt eine Mehrheit von Schuldnern vor. Be-
trieben in der Betreibung auf Sicherheitsleistung Nr. ________ hat der Beschwer-
deführer dagegen nur den Beschwerdegegner (GB 5). Dieser allein war vor der
Vorinstanz Gesuchs- und nun vor Obergericht Beschwerdegegner (pag. 34, 40). 
Die nicht vollständig erfüllte zweite Identität schadet aber nicht. Denn bei einer 
Mehrheit von Mietern – anders als bei einer Mehrheit von Vermietern – ist immer 
auf eine einfache Gesellschaft zu schliessen (Urteil des Bundesgerichts 
4A_352/2012 und 4A_358/2012 vom 21. November 2012 E. 3.1; H. SCHMID, Der 
gemeinsame Mietvertrag, SJZ 1991 S. 350; J. SCHMID, Die gemeinsame Miete – 
Ausgewählte Fragen, AJP 2016 S. 33 f., 38; HIGI/BÜHLMANN, Obligationenrecht, 

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Die Miete, Art. 253–265 OR, 5. Aufl. 2019, N 118 zu Vorbemerkungen; 
BOHNET/DIETSCHY-MARTENET, in: Commentaire pratique, Droit du bail à loyer et à 
ferme, 2. Aufl. 2017, N 26 zu Art. 253 OR). Bei der einfachen Gesellschaft haftet 
jeder Gesellschafter solidarisch, d.h. auf das Ganze (Art. 544 Abs. 3 des Schweize-
rischen Obligationenrechts [OR; SR 220]). Folglich durfte der Beschwerdeführer 
nur den Beschwerdegegner ins Recht fassen und von ihm die ganze Sicherheits-
leistung verlangen. Die zweite Identität ist damit (ohne Vorbehalte) gegeben.

C) Bleibt die Prüfung der ersten Identität. Vermieter gemäss Mietvertrag vom 
30. Januar 2020 sind gemeinsam der Beschwerdeführer und sein Bruder (GB 2). 
Die Betreibung auf Sicherheitsleistung eingeleitet und Rechtsöffnung verlangt hat 
der Beschwerdeführer allein (pag. 34, 40). Indessen legt er dem Rechtsöffnungs-
gesuch eine Urkunde bei, gemäss welcher E.________, F.________ und 
G.________ ihre Forderungen aus dem Mietvertrag an ihn abgetreten hätten 
(GB 4). Damit ist die Abtretung zwar urkundlich belegt. Ob sie gültig ist, bleibt aber 
im Dunkeln. Denn der Beschwerdeführer weist nicht nach, dass die Abtretungsur-
kunde alle Unterschriften der Erben vereint. Die Abtretung wäre jedoch nur gültig, 
wenn alle Erben unterschrieben hätten. Diesen Nachweis erbringt der Beschwerde-
führer nicht, schon gar nicht mittels Urkunde. Liquide ist nicht einmal nachgewie-
sen, dass der Bruder des Beschwerdeführers verstorben ist. Dem eingereichten 
Grundbuchauszug vom 8. März 2021 lässt sich jedenfalls nicht entnehmen, ob der 
Bruder des Beschwerdeführers noch am Leben ist oder eben nicht. Im Grundbuch 
ist dieser – auch noch heute – als Miteigentümer zu ½ eingetragen. Von einer all-
fälligen Erbengemeinschaft (sowie deren Zusammensetzung) findet sich im Grund-
buch (das bei Universalsukzessionen oft nachhinkt) keine Spur (vgl. Beilage 1 zur 
Eingabe des Beschwerdeführers vom 9. März 2021). Mithin ist weder nachgewie-
sen, dass der Bruder des Beschwerdeführers verstorben, noch, dass die Abtre-
tungsurkunde von allen Erben unterzeichnet ist. Damit hat der Beschwerdeführer 
nicht urkundlich dargetan, alleiniger Gläubiger der Forderung auf Sicherheitsleis-
tung zu sein (pag. 36).

Entgegen der Auffassung der Vorinstanz ist die Rechtsöffnung deswegen aber 
nicht (vollständig) abzuweisen. Denn der Beschwerdeführer ist selbst Miteigentü-
mer zu ½ des Mietobjekts. Folglich ist er Teilgläubiger und als solcher pro rata an 
der Forderung auf Sicherheitsleistung berechtigt. Das Bundesgericht und die herr-
schende Lehre erklären bei vertraglichen Obligationen die Teilgläubigerschaft als 
Regelfall. Ist eine Leistung teilbar, besteht im Zweifelsfall eine Bruchteilsberechti-
gung (BGE 140 III 150 E. 2.2.3; VON TUHR/ESCHER, Allgemeiner Teil des Schweize-
rischen Obligationenrechts, Bd. II, 3. Aufl. 1974, III zu § 89; GUHL/KOLLER, Das 
Schweizerische Obligationenrecht, 9. Aufl. 2000, I zu § 5; SCHWEN-
ZER/FOUNTOULAKIS, Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, 8. Aufl. 
2020, N 89.05; GAUCH/SCHLUEP/EMMENEGGER, Schweizerisches Obligationen-
recht, Allgemeiner Teil, Bd. II, 11. Aufl. 2020, N 3658). Insbesondere verbietet sich 
bei einer Mehrheit von Vermietern – anders als bei einer Mehrheit von Mietern –, 
der automatische Rückschluss auf eine einfache Gesellschaft (wie ihn implizit die 
Vorinstanz gezogen hat). Vermieter, die Miteigentümer eines Mietobjekts sind, 
können sehr wohl eine blosse Bruchteilsgemeinschaft bilden (H. SCHMID, a.a.O., 
S. 355; J. SCHMID, a.a.O., S. 38, WEBER, Der gemeinsame Mietvertrag, 1993, 

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S. 18 f., 97). Da vorliegend über das Verhältnis zwischen dem Beschwerdeführer 
und seinem Bruder resp. dessen Erben nichts Näheres bekannt ist, geht das Ober-
gericht vom Regelfall – der eben den Zweifelsfall regelt – aus. Damit ist der Be-
schwerdeführer in Bezug auf die Hälfte der ausstehenden Sicherheitsleistung aktiv-
legitimiert, weshalb ihm in diesem Umfang die provisorische Rechtsöffnung zu er-
teilen ist.

6.2

6.2.1 Zurückzuweisen ist die Auffassung des Beschwerdeführers, wonach er nicht Teil-, 
sondern Einzelgläubiger sei, folgeweise die ganze Forderung betreiben könne 
(pag. 47).

6.2.2 Wichtigster Fall der Einzelgläubigerschaft ist die Solidarität. Solidarität unter mehre-
ren Gläubigern entsteht aber nur, wenn der Schuldner erklärt, jeden einzelnen auf 
die ganze Forderung berechtigen zu wollen sowie in den vom Gesetz bestimmten 
Fällen (Art. 150 Abs. 1 OR).

6.2.3 Vorliegend haben der Beschwerdegegner und seine Ehefrau nicht erklärt, den Be-
schwerdeführer und seinen Bruder auf die ganze Forderung berechtigten zu wol-
len. Auch das Gesetz sieht Solidarität nicht vor, womit der Beschwerdeführer nicht 
Einzel-, sondern Teilgläubiger ist. Übrigens ist schon das Vorbringen des Be-
schwerdeführers, im Mietvertrag sei eine solidarische Haftung vereinbart worden, 
falsch. Im Mietvertrag findet sich das Wort «Solidarität» überhaupt nicht vor (die 
Solidarität unter den Mietern ergibt sich nur indirekt aus der Annahme einer einfa-
chen Gesellschaft). Selbst wenn passive Solidarität aber vereinbart worden wäre, 
würde das nicht zugleich aktive Solidarität bedeuten. Die Literaturstelle, die der Be-
schwerdeführer heranzieht (vgl. SCHWENZER/FOUNTOULAKIS, a.a.O., N 89.10 ff.) 
sagt nicht, dass die passive Solidarität der wichtigste Entstehungsgrund für die ak-
tive Solidarität sei (pag. 47). Der Beschwerdeführer misst der zitierten Stelle eine 
Bedeutung bei, die sie objektiv betrachtet nicht hat. Ganz im Gegenteil, selbst die 
zitierten Autorinnen präzisieren, dass die Art der Schuldnerschaft nicht der Art der 
Gläubigerschaft entsprechen müsse (SCHWENZER/FOUNTOULAKIS, a.a.O, N 89.02).

Der Vollständigkeit halber sei bemerkt, dass auch eine Vertretung des Bruders 
nach Art. 647a Abs. 1 ZGB nicht unterstellt werden kann, zumal Betreibungs- und 
Prozesshandlungen den Rahmen des gewöhnlichen Unterhalts sprengen (WEBER, 
a.a.O., S. 40).

6.3 Als Zwischenfazit ist somit festzuhalten, dass dem Beschwerdeführer in der Betrei-
bung auf Sicherheitsleistung Nr. ________ des Betreibungsamtes Seeland, Dienst-
stelle Biel/Bienne, die provisorische Rechtsöffnung im Betrag von CHF 13'050.00 
zu gewähren ist. Es ist nun noch der Einwand zu prüfen, den der Beschwerdegeg-
ner gegen die Erteilung der provisorischen Rechtsöffnung erhebt.

7.

7.1 Der Beschwerdegegner macht geltend, der Beschwerdeführer lege keine Schuld-
anerkennung ins Recht, gemäss welcher ihm der betriebene Betrag zustünde. Der 
Beschwerdegegner habe sich einzig verpflichtet, eine Kaution auf einem Konto bei 
einer Bank oder bei einem Kautionsanbieter auf seinen eigenen Namen zu hinter-

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legen (GB 2, S. 3). Er habe sich aber nicht verpflichtet, dem Beschwerdeführer die-
sen Betrag zu bezahlen. Damit liege keine Schuldanerkennung im Sinne von 
Art. 82 SchKG vor, aus welcher der Wille des Beschwerdegegners hervorginge, 
dem Beschwerdeführer ohne Vorbehalte und Bedingungen eine bestimmte und fäl-
lige Summe zu zahlen (pag. 60).

7.2 Der Vermieter kann vom Mieter eine Sicherheitsleistung verlangen. Ist die Sicher-
heitsleistung in Geld oder Wertpapieren zu leisten, spricht man von «Mietzinsde-
pot» oder «Mietzinskaution». Die Sicherheitsleistung hat den Zweck, den Vermieter 
gegen Mietzinsrückstände u.dgl.m. abzusichern (HIGI/BÜHLMANN, a.a.O., N 5 zu 
Art. 257e OR; WYTTENBACH, in: Mietrecht für die Praxis, 9. Aufl. 2016, N 15.1, 
15.2.3). Bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen ist die Sicherheit bei einer 
Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen des Mieters lau-
tet, zu hinterlegen (Art. 257e Abs. 1 OR). Bei der Wohnraummiete darf die Sicher-
heitsleistung höchstens drei Monatszinse betragen (Art. 257e Abs. 2 OR). Der Mie-
ter, der die vereinbarte Sicherheit nicht stellt, riskiert gegen sich eine Betreibung. 
Ist der Ort der Hinterlegung bereits bestimmt, geht die Betreibung zwingend auf Si-
cherheitsleistung (Art. 38 Abs. 1 SchKG). Ansonsten scheint neben der Betreibung 
auf Sicherheitsleistung auch eine Betreibung auf Pfändung oder Konkurs möglich 
(vgl. HIGI/BÜHLMANN, a.a.O., N 9 zu Art. 257e OR; WYTTENBACH, a.a.O., N 15.2.6).

7.3 Vorliegend haben die Parteien in ihrem «Mietvertrag» vom 30. Januar 2020 aus-
drücklich eine Mietkaution von CHF 26'100.00 vereinbart (GB 2). Weil die Miete 
keine Wohnraum-, sondern eine Geschäftsraummiete ist, kommt die Begrenzung 
der Sicherheitsleistung auf maximal drei Monatszinse nicht zum Tragen. Entspre-
chend ist an der Höhe der vereinbarten Sicherheitsleistung nichts auszusetzen. 
Daraus folgt als Selbstverständlichkeit, dass der Beschwerdeführer auf Sicherheits-
leistung, d.h. auf Leistung der (halben) Mietkaution betreiben kann. Andernfalls wä-
re die vereinbarte Mietkaution wertlos, weil sie der Vermieter nicht – zumindest 
nach Übergabe der Mietsache – zwangsweise erhältlich machen könnte. Dass dem 
Beschwerdeführer die Mietkaution nicht als solche, sondern eben nur sicherheits-
halber zusteht, ändert nichts an der Möglichkeit der Zwangsvollstreckung. Ausser-
dem hat sich der Beschwerdeführer vorliegend für eine Betreibung auf Sicherheits-
leistung entschieden (GB 5), womit das Betreibungsamt Seeland, Dienststelle Bi-
el/Bienne, das erhaltene Substrat nicht an ihn persönlich, sondern an die Deposite-
nanstalt zu übergeben hat (Art. 9 SchKG; BGE 129 III 193 E. 2.1). Der Einwand 
des Beschwerdegegners ist damit unbegründet.

8. Nach dem Gesagten ist dem Beschwerdeführer in der Betreibung auf Sicherheits-
leistung Nr. ________ des Betreibungsamtes Seeland, Dienststelle Biel/Bienne, die 
provisorische Rechtsöffnung im Betrag von CHF 13'050.00 zu gewähren. Soweit 
weitergehend, wird die Beschwerde des Beschwerdeführers abgewiesen.

Für die geltend gemachten Betreibungskosten in Höhe von CHF 103.30 (Rechts-
begehren 4; pag. 46) ist praxisgemäss keine Rechtsöffnung zu erteilen. Die ent-
sprechenden Kosten sind dem Beschwerdeführer vorab aus dem Ergebnis der Be-
treibung zu entrichten (Art. 68 Abs. 2 SchKG).

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Auch der anbegehrte Verzugszins von 5% ab dem 30. Januar 2020 ist nicht zuzu-
sprechen. Die gesetzlich angeordnete Verzugszinspflicht (Art. 104 Abs. 1 OR) be-
ruht auf der Annahme, dem Gläubiger erwachse aus der verspäteten Erfüllung des 
Schuldners ein Verlust, weil er über die fragliche Summe nicht verfügen kann (VON 
TUHR/ESCHER, a.a.O., II zu § 73; BUCHER, Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, 
2. Aufl. 1988, S. 361 f.). Vorliegend dürfte der Beschwerdeführer sowieso nicht 
über die betriebene Mietkaution verfügen, weshalb ihm aus der verspäteten Leis-
tung der Sicherheit kein Verlust erwachsen kann. Entsprechend ist kein Verzugs-
zins zuzusprechen.

IV.

9. Trifft die Rechtsmittelinstanz einen neuen Entscheid, so entscheidet sie auch über 
die Prozesskosten des erstinstanzlichen Verfahrens (Art. 318 Abs. 3 ZPO). Diese 
Regelung für das Berufungsverfahren ist im Beschwerdeverfahren analog anzu-
wenden (STERCHI, in: Berner Kommentar, Schweizerische Zivilprozessordnung, 
Bd. II, 2012, N 23 zu Art. 327 ZPO).

10.

10.1 Die Prozesskosten werden der unterliegenden Partei auferlegt. Vorliegend obsiegt 
der Beschwerdeführer zu 50%, womit sich eine hälftige Teilung der Gerichtskosten 
sowohl für das erst- wie auch das oberinstanzliche Verfahren aufdrängt (Art. 95 
i.V.m. Art. 106 Abs. 1 ZPO).

10.2 Die erstinstanzlichen Gerichtskosten werden gestützt auf den Streitwert von rund 
CHF 26'100.00 auf CHF 500.00 bestimmt (Art. 48 der Gebührenverordnung zum 
Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs [GebV SchKG, SR 281.35]) und 
dem vom Beschwerdeführer erstinstanzlich in gleicher Höhe geleisteten Vorschuss 
entnommen.

Der Beschwerdegegner wird verurteilt, dem Beschwerdeführer CHF 250.00 an erst-
instanzlich vorgeschossenen Gerichtskosten zu ersetzen.

10.3 Die oberinstanzlichen Gerichtskosten werden gestützt auf den erwähnten Streitwert 
auf CHF 600.00 bestimmt (Art. 48 i.V.m. Art. 61 Abs. 1 GebV SchKG) und dem 
vom Beschwerdeführer oberinstanzlich in gleicher Höhe geleisteten Vorschuss 
entnommen.

Der Beschwerdegegner wird verurteilt, dem Beschwerdeführer CHF 300.00 an obe-
rinstanzlich vorgeschossenen Gerichtskosten zu ersetzen.

11. Weil weder der Beschwerdeführer noch der Beschwerdegegner obsiegt bzw. unter-
liegt und zudem beide anwaltlich vertreten sind (gleiche pauschale Parteientschä-
digung, die verrechnet würden), sind die Parteikosten erst- und oberinstanzlich 
wettzuschlagen.

10

Die Kammer entscheidet:

1. Die Beschwerde wird teilweise gutgeheissen und der Entscheid CIV 21 498 des Regi-
onalgerichts Berner Jura-Seeland vom 1. Juli 2021 aufgehoben.

2. Dem Beschwerdeführer wird in der Betreibung auf Sicherheitsleistung Nr. ________ 
des Betreibungsamtes Seeland, Dienststelle Biel/Bienne, für CHF 13'050.00 die provi-
sorische Rechtsöffnung erteilt.

3. Die erstinstanzlichen Gerichtskosten, bestimmt auf CHF 500.00, werden den Parteien 
je zur hälftigen Bezahlung auferlegt und dem vom Beschwerdeführer erstinstanzlich 
geleisteten Vorschuss entnommen.

Der Beschwerdegegner wird verurteilt, dem Beschwerdeführer CHF 250.00 an erstin-
stanzlich vorgeschossenen Gerichtskosten zu ersetzen.

4. Die oberinstanzlichen Gerichtskosten, bestimmt auf CHF 600.00, werden den Parteien 
je zur hälftigen Bezahlung auferlegt und dem vom Beschwerdeführer oberinstanzlich 
geleisteten Vorschuss entnommen.

Der Beschwerdegegner wird verurteilt, dem Beschwerdeführer CHF 300.00 an oberin-
stanzlich vorgeschossenen Gerichtskosten zu ersetzen.

5. Die erst- und oberinstanzlichen Parteikosten werden wettgeschlagen.

6. Zu eröffnen:
- dem Beschwerdeführer, vertreten durch Rechtsanwalt Dr. B.________
- dem Beschwerdegegner, vertreten durch Rechtsanwalt D.________

Mitzuteilen:
- der Vorinstanz

Bern, 26. Oktober 2021 Im Namen der 2. Zivilkammer

Der Referent:

Oberrichter Schlup

Der Gerichtsschreiber:

Balmer

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Rechtsmittelbelehrung
Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit Zustellung beim Bundesgericht, Av. du Tribunal fédéral 29, 
1000 Lausanne 14, subsidiäre Verfassungsbeschwerde gemäss Art. 39 ff. und 113 ff. des Bundesgesetzes 
vom 17. Juni 2005 über das Bundesgericht (Bundesgerichtsgesetz, BGG; SR 173.110) oder, falls sich eine 
Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung stellt, Beschwerde in Zivilsachen gemäss Art. 39 ff., 72 ff. und 90 
ff. BGG geführt werden. Beide Beschwerden müssen den Anforderungen von Art. 42 BGG entsprechen. In der 
Verfassungsbeschwerde ist darzulegen, inwiefern verfassungsmässige Rechte verletzt sind (Art. 116 und 117 
i.V.m. Art. 106 Abs. 2 BGG). Gegebenenfalls ist in der Begründung auszuführen, warum sich eine Rechtsfrage 
von grundsätzlicher Bedeutung stellt. Wird sowohl ordentliche Beschwerde als auch Verfassungsbeschwerde 
geführt, sind die Rechtsmittel in der gleichen Rechtsschrift einzureichen (Art. 119 BGG). Der Streitwert im Sinn 
von Art. 51 ff. BGG beträgt weniger als CHF 30'000.00.

Hinweis:
Dieser Entscheid ist in Rechtskraft erwachsen.