# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 31ea7077-f7ae-59c7-885b-528fc6560bca
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2017-10-24
**Language:** de
**Title:** Zürich Baurekursgericht 24.10.2017 BRGE II Nr. 0133/2017
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Baurekurs/ZH_BRK_001_BRGE-II-Nr--0133-201_2017-10-24.pdf

## Full Text

Baurekursgericht 
des Kantons Zürich 

2. Abteilung

G.-Nr. R2.2016.00086 
BRGE II Nr. 0133/2017 

Entscheid vom 24. Oktober 2017 

Mitwirkende Abteilungspräsident Peter Rütimann, Baurichter Adrian Bergmann, Baurich-
ter Stefano Terzi, Gerichtsschreiber Roland Blaser     

in Sachen Rekurrent 

D. D., [….] 

gegen Rekursgegnerschaft 

1. Präsident der Baubehörde Zollikon, 8702 Zollikon

2. R. Y., [….]

betreffend Verfügung des Präsidenten der Baubehörde vom 20. Mai 2016; Baubewilli-
gung für Amateurfunkanlage, [….] 
______________________________________________________ 

R2.2016.00086 Seite 2 

hat sich ergeben: 

A.  

Mit Verfügung vom 20. Mai 2016 bewilligte der Präsident der Baubehörde 

Zollikon R. Y. die Erstellung einer Amateurfunkanlage [….] in Zollikon. 

B.  

Dagegen rekurrierte D. D. mit Eingabe vom 27. Juni 2016 innert gesetzli-

cher Frist an das Baurekursgericht des Kantons Zürich und beantragte:  

"1. Es sei die Baubewilligung der Baubehörde der Gemeinde Zollikon 

(Geschäft Nr. 108, Präsidialentscheid vom 20. Mai 2016, Bau 54/09, 

betreffend zwei Antennen für Amateurfunkanlage u. Empfangsanten-

ne) aufzuheben und es sei dem Rekursgegner keine Baubewilligung 

zu erteilen; 

2. Eventualiter sei das Geschäft Nr. 108 an die Rekursgegnerin 1 zur

Überarbeitung und Neubeurteilung zurückzuweisen;

3. Die Kosten des Rekursverfahrens seien dem Rekursgegner 2 aufzu-

erlegen;

4. Dem Rekurrenten sei eine angemessene Parteientschädigung zulas-

ten des Rekursgegners 2 zuzusprechen."

C. 

Mit Verfügung vom 30. Juni 2016 wurde der Eingang des Rekurses vorge-

merkt, diesem die aufschiebende Wirkung zuerkannt und das Vernehmlas-

sungsverfahren eröffnet.  

D.  

In ihren Rekursantworten vom 31. August 2016 bzw. 1. September 2016 

beantragten sowohl der private Rekursgegner als auch die Vorinstanz unter 

rekurrentischen Kosten- und Entschädigungsfolgen im Wesentlichen die 

Abweisung des Rekurses.  

Der private Rekursgegner beantragte zudem die Aufhebung von Dispositiv-

Ziffer I.4 der angefochtenen Baubewilligung betreffend Farbgebung. 

R2.2016.00086 Seite 3 

Die rekurrentische Replik datiert vom 3. Oktober 2016; die Duplik des priva-

ten Rekursgegners vom 31. Oktober 2016. Von der Vorinstanz ging keine 

Duplik ein. 

E. 

Am 1. November 2016 führte eine Delegation der 2. Abteilung des Baure-

kursgerichts im Beisein der privaten Prozessparteien einen Augenschein 

vor Ort durch. Trotz ordnungsgemässer schriftlicher Einladung blieb die Vo-

rinstanz dem Augenschein fern. Im Anschluss an den Augenschein wurde 

das Verfahren im Einvernehmen mit den privaten Prozessparteien zwecks 

einvernehmlicher Streitbeilegung sistiert. In der Folge wurde jedoch keine 

einvernehmliche Lösung der Streitsache gefunden. 

F.  

Auf die Ausführungen der Parteien wird, soweit entscheidrelevant, in den 

nachstehenden Erwägungen Bezug genommen. 

Es kommt in Betracht: 

1. 

Der Rekurrent ist Eigentümer einer direkt an das Baugrundstück angren-

zenden Liegenschaft, womit er von der angefochtenen Baubewilligung 

mehr als irgendwelche Dritte oder die Allgemeinheit in seinen eigenen Inte-

ressen betroffen sowie aufgrund seiner Rügen gemäss § 338a des Pla-

nungs- und Baugesetzes (PBG) rechtsmittellegitimiert ist. Folglich ist auf 

seinen Rekurs grundsätzlich einzutreten. Soweit dies in Bezug auf einzelne 

Rügen nicht der Fall ist, wird es nachfolgend im Einzelnen dargetan. 

 

 

R2.2016.00086 Seite 4 

2.  

Nicht einzutreten ist auf das mit der Rekursantwort gestellte Begehren des 

privaten Rekursgegners um Aufhebung von Dispositiv-Ziffer I.4 der stritti-

gen Baubewilligung. Darin wurde er zu einer unauffälligen Farbgebung bei 

der Antennenanlage verpflichtet. Ein solches Begehren hätte er mit einem 

eigenen Rekurs innert der gesetzlichen Rechtsmittelfrist von 30 Tagen ab 

Zustellung der Baubewilligung stellen müssen.  

3.  

Der private Rekursgegner plant die Erstellung einer Antennenanlage für 

den Kurzwellen-Amateurfunk im Garten seiner in der Wohnzone W 1.35 si-

tuierten Wohnliegenschaft, welche diese sichtbaren Komponenten umfasst: 

Antenne A1 Drehbare Richtantenne (Beam) mit einer max. horizon-
talen Ausladung von 8 m an einem 12 m hohen Mast 
aus Edelstahl. Der horizontale Beam, welcher aus dün-
nen Metallrohren besteht, kann abgesenkt werden.  

Antenne A2 Dipol (Drahtantenne; Querschnitt 1,5 mm2) mit einer 
Länge von 34 m, welcher auf einer Höhe von 11 m an 
zwei 11 m hohen Aluminiummasten über dem Gartenni-
veau gespannt werden soll. Es sollen handelsübliche 
Fahnenmasten verwendet werden. 

Antenne A3 Magnetantenne (Höhe ca. 1,5 m; Ø 2 m). Ausschliess-
lich für den Empfang und damit immissionsmässig ohne 
Relevanz. 

4.1.  

Der Rekurrent bringt kurz zusammengefasst im Wesentlichen vor, die 

Funkanlage widerspreche den Zielsetzungen der kommunalen Antennen-

verordnung und es fehle ein öffentliches Interesse an einer solchen über-

dimensionierten Kurzwellenstation für den privaten Hobbygebrauch in ei-

nem Wohnquartier. Die Anlage ordne sich als störender technischer 

Fremdkörper im Sinne von § 238 Abs. 1 und 2 PBG ungenügend in die ge-

diegene und hochwertige bauliche Umgebung ein und überschreite zudem 

die gesetzlichen Immissions- und Anlagegrenzwerte. Hingegen bestehe ein 

erhebliches öffentliches Interesse der Nachbarn und der übrigen Bevölke-

rung am Schutz vor derartigen ideellen Immissionen. Eine Realisierung der 

R2.2016.00086 Seite 5 

Antennenanlage würde eine starke Wertverminderung seiner Liegenschaft 

bis hin zur Unverkäuflichkeit bewirken. 

4.2. 

Demgegenüber hält die Rekursgegnerschaft zur Hauptsache fest, die be-

reits im Rahmen des Baugesuchsverfahrens bezüglich Standort optimierte 

Funkanlage halte alle massgebenden Vorschriften ein. Die Anlage erreiche 

entgegen rekurrentischer Auffassung ohne Weiteres eine rechtsgenügende 

Gesamtwirkung, zumal die Antenne A1 abgesenkt werden könne. Gemäss 

der von der zuständigen kantonalen Fachstelle geprüften Immissionserklä-

rung bewege sich die nicht permanent betriebene Funkanlage bezüglich 

der emittierten elektromagnetischen Strahlung ohne Weiteres im Rahmen 

des gesetzlich Zulässigen. Insgesamt sei das Bauvorhaben zu Recht bewil-

ligt worden. 

5. 

Die Gemeindeversammlung Zollikon erliess am 7. Dezember 2011 die 

"Verordnung über den Schutz der Umgebung inventarisierter und geschütz-

ter Gebäude vor Beeinträchtigung durch technische Anlagen (Antennen 

und vergleichbare Vorrichtungen)" samt dazugehörendem Plan 1:5'000 mit 

den entsprechend eingezeichneten Schutzbereichen. Diese nachfolgend 

als Schutzverordnung (SV) bezeichnete Regelung trat nach der kantonalen 

Genehmigung am 15. März 2013 unangefochten in Kraft. 

Darin werden, wie der nachfolgende Planausschnitt zeigt, klar begrenzte 

Gebiete ausgeschieden (rote Farbgebung), die vor sichtbaren technischen 

Anlagen wie beispielsweise Mobilfunk-Basisstationen oder Sende- und 

Empfangsantennen freigehalten werden sollen. Die betroffenen Anlagen 

werden in Art. 2 SV definiert. Bei dieser Verordnung geht es weder um ei-

nen verschärften Immissionsschutz vor elektromagnetischer Strahlung (was 

auf kantonaler oder kommunaler Stufe ohnehin unzulässig wäre) noch um 

ideelle Immissionen, sondern einzig darum, dass inventarisierte und denk-

malgeschützte Gebäude, deren Umgebung sowie das Ortsbild in den Kern-

zonen von Zollikon durch Mobilfunkantennen, vergleichbare Anlagen und 

Freileitungen nicht beeinträchtigt werden. Zu diesem Zweck wurde um die 

Schutzobjekte jeweils ein Radius von 50 m gezogen, so dass kaum grösse-

R2.2016.00086 Seite 6 

re zusammenhängende Flächen entstanden (BRGE II Nr. 0166/2015 vom 

10. November 2015, E. 6.2 und 6.4; www.baurekursgericht-zh.ch).

Das Baugrundstück des privaten Rekursgegners (blauer Pfeil) liegt unbe-

strittenermassen vollumfänglich ausserhalb des Schutzperimeters dieser 

Verordnung, womit diese im vorliegenden Fall von der Vorinstanz zu Recht 

nicht angewendet wurde. 

Der ausführlichst dargelegte Einwand des Rekurrenten, die Grenze des 

Schutzperimeters sei im strittigen Bereich an der Witelliker Strasse ein Er-

gebnis von Zufälligkeiten und nicht nachvollziehbar, ist dagegen in jeder 

Hinsicht unhaltbar. Die entsprechenden rekurrentischen Ausführungen ent-

behren sachlich und juristisch jeder objektiven Grundlage. Wäre der Rekur-

rent mit der Schutzverordnung bzw. der dazugehörenden planlichen Fest-

legung seinerzeit nicht einverstanden gewesen, hätte er diese anfechten 

können. Das hat er nicht getan. Folglich hat er die Abgrenzung der Schutz-

bereiche als Realität zu akzeptieren. Zu verweisen ist diesbezüglich auch 

auf das Bundesgerichtsurteil BGr 1C_743/2013 vom 19. März 2014 

(www.bger.ch), wo es um die Voranwendung dieser kommunalen Verord-

nung ging. Somit erübrigen sich weitere Ausführungen zu diesem Thema.  

6.1.  

Der Rekurrent moniert im Weiteren die Nichteinhaltung der bundesrechtli-

chen Immissions- und Anlagegrenzwerte. Irritierend ist dabei aber, dass 

R2.2016.00086 Seite 7 

sich seine entsprechende Argumentation zumindest teilweise auf das nicht 

mehr aktuelle Baugesuch vom 17. Dezember 2015 bezieht, welches nicht 

Gegenstand der angefochtenen Baubewilligung war und daher für das vor-

liegende Rechtsmittelverfahren nicht massgebend ist. Baurechtlich nicht zu 

prüfen sind schliesslich die vom Rekurrenten vorgeschlagenen Alternativen 

für den strittigen Amateurfunkbetrieb (EchoLink, Satellitenfunk etc.). Zu be-

urteilen ist hier einzig die Bewilligungsfähigkeit des am 28. April 2016 bei 

der kommunalen Baubehörde eingereichten überarbeiteten Baugesuchs 

und nicht irgendeine technische Ersatzlösung. 

6.2.1. 

Sendeantennen für Funkdienste emittieren elektromagnetische Felder, 

weshalb für sie die Vorschriften der bundesrätlichen Verordnung über den 

Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV) gelten. Gemäss Ziffer 71 

Abs. 1 Anhang 1 NISV müssen Funkanlagen mit einer Leistung von über 6 

WERP, die zudem pro Jahr mindestens 800 Stunden betrieben werden, so-

wohl den Immissionsgrenzwert als auch den Anlagegrenzwert einhalten. 

WERP meint dabei: effective radiated power, also die effektive Strahlungs-

leistung in Watt (Rothammels Antennenbuch, Karl Rothammel/Alois Krisch-

ke, 12. Auflage, Baunatal 2001/2006, S. 83).  

Der Immissionsgrenzwert liegt frequenzabhängig in der Bandbreite zwi-

schen 28 V/m (Volt pro m) und 87 V/m (www.bafu.admin.ch/bafu/d-

e/home/themen/elektrosmog/fachinformationen/elektrosmog-quellen/amat-

eurfunk-als-elektrosmog-quelle.html) und gilt gemäss Art. 13 Abs. 1 NISV 

an allen Orten, wo sich Menschen normalerweise aufhalten können (Ort für 

den kurzfristigen Aufenthalt; OKA). 

Der deutlich strengere Anlagegrenzwert beträgt je nach beanspruchter Fre-

quenzbreite 3 V/m oder 8 V/m (Ziffer 74 Anhang 1 NISV) und gilt an allen 

Orten mit empfindlicher Nutzung (OMEN). Diese werden in Art. 3 Abs. 3 

NISV definiert. Die Einhaltung des Anlagegrenzwerts an den massgeben-

den OMEN ist mittels eines ausführlichen Standortdatenblatts mit den ent-

sprechenden detaillierten Berechnungen nachzuweisen (Art. 11 NISV).  

6.2.2.  

Werden stationäre Amateurfunkanlagen von über 6 WERP - ungeachtet ihrer 

vorgesehenen Leistung - allerdings weniger als 800 Stunden pro Jahr be-

trieben, muss nur der Immissionsgrenzwert eingehalten werden. Für solche 

R2.2016.00086 Seite 8 

Funkanlagen sind keine Standortdatenblattberechnungen zu erstellen. 

Vielmehr ist dem Baugesuch eine sogenannte Emissionserklärung beizule-

gen, aus welcher die massgebenden Anlagedaten sowie die Grenzwertein-

haltung ersichtlich sind (BRGE II Nr. 0095/2017 vom 27. Juni 2017, E. 

5.3.4). Diese Erklärung ist von der Gemeinde zu prüfen und/oder von einer 

Fachstelle kontrollieren zu lassen. Die USKA (Union Schweizerischer 

Kurzwellen-Amateure; www.uska.ch) hat für solche Sendeanlagen eine 

entsprechende Emissionserklärung entwickelt, welche sie samt entspre-

chender Erläuterung Interessierten online zur Verfügung stellt und welche 

allgemein als sachgerecht und rechtsgenügend anerkannt wird.  

6.3.  

Der private Rekursgegner reichte zusammen mit dem Baugesuch eine 

Emissionserklärung ein, welche ganz offensichtlich auf der Vorlage der 

USKA basiert und von ihm korrekt erstellt wurde. Darin verpflichtet er sich 

u.a., seine Anlage mit einer massgebenden maximalen Sendeleistung von

171,45 WERP (Antenne A1) bzw. 80,57 WERP (Antenne A2) weniger als 

800 Stunden pro Jahr zu betreiben (act. 15.5, S. 3). Folglich hat die strittige 

Anlage entgegen rekurrentischer Auffassung nur den Immissionsgrenzwert, 

der für den hier verwendeten Kurzwellen-Frequenzbereich 28 V/m beträgt, 

zu beachten.  

6.4. 

Die kantonale NIS-Fachstelle, nämlich das Amt für Abfall, Wasser, Energie 

und Luft (AWEL), Abteilung Luft, Sektion Strahlung, kam bei der Überprü-

fung der Emissionserklärung zum Schluss, der Immissionsgrenzwert von 

28 V/m bzw. die sich daraus ergebenden Sicherheitsabstände von 5,3 m 

(ab der Antenne A1) und 3,6 m (ab der Antenne A2) seien an allen norma-

lerweise zugänglichen Orten (OKA) eingehalten (act. 15.2 und 15.8). Das 

Baurekursgericht hat die Emissionserklärung ebenfalls geprüft und kommt 

zum selben Ergebnis.  

7.  

Der Rekurrent rügt, das Aufstellen und der Betrieb des Streitobjekts würde 

bei ihm und seinen Nachbarn ungute Gefühle und Ängste bewirken. Diesen 

ideellen Immissionen sei bei der angefochtenen Bewilligungserteilung nicht 

Rechnung getragen worden. Zwar könne eine zonenkonforme Mobilfunk-

R2.2016.00086 Seite 9 

Basisstation gemäss höchstrichterlichen Rechtspraxis nicht mit dem Argu-

ment verweigert werden, sie führe zu Ängsten und schlechten Gefühlen bei 

der Bevölkerung. Hier gehe es jedoch um eine Amateurfunkanlage, an de-

ren Realisierung jegliches öffentliche Interesse fehle. 

Dieser rekurrentische Standpunkt geht von einem falschen Anknüpfungs-

punkt aus. Die Nichtberücksichtigung ideeller Immissionen bei der bau-

rechtlichen Beurteilung von Mobilfunk-Basisstationen ist nicht das Ergebnis 

vorhandener öffentlicher Interessen beim Aufbau eines Mobilfunknetzes 

(BRGE II Nr. 0044/2014 vom 25. März 2014, E. 4.4.; www.bau-

rekursgericht-zh.ch). Vielmehr können ideelle Immissionen im öffentlichen 

Baurecht generell nur dann ein relevantes Beurteilungskriterium sein, wenn 

es um die Prüfung der Zonenkonformität von gewerblichen Betrieben in 

vorab dem Wohnen dienenden Zonen geht (u.a. VB.2013.00078 vom 

24. Oktober 2013, E. 3.5.1). Im Übrigen sind sie irrelevant (BRGE IV

Nr. 0015/2016 vom 4. Februar 2016, E. 9.4.1.). Es steht ausser Frage, dass 

es sich bei der strittigen Amateurfunkanlage nicht um einen gewerblichen 

Betrieb handelt. Folglich sind die rekurrentischerseits monierten ideellen 

Immissionen nicht beachtlich. 

8.1. 

Gemäss § 238 Abs. 1 PBG sind Bauten, Anlagen und Umschwung für sich 

und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Um-

gebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine 

befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird, welche Anforderung auch für 

Materialien und Farben gilt. Die genannte Bestimmung enthält eine Grund-

anforderung an Bauten, Anlagen und Umschwung. Verlangt wird sowohl 

eine gewisse Qualität der Gestaltung in sich als auch der Einordnung in die 

bauliche und landschaftliche Umgebung.  

Die Frage, ob eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird, ist gestützt 

auf objektive, nachvollziehbare Kriterien zu beantworten. Subjektives Emp-

finden rechtfertigt keinen Eingriff in das Eigentum. Im Kontext mit Anten-

nen, die als standardisierte technische Anlagen im konkreten Einzelfall (mit 

Ausnahme der Farbgebung oder allenfalls möglicher Kaschierung) kaum 

individuell gestaltet werden können, stellt sich vor allem die Frage, ob eine 

genügende Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung be-

jaht werden kann.  

R2.2016.00086 Seite 10 

8.2. 

Gestützt auf § 238 Abs. 2 PBG ist auf Objekte des Natur- und Heimat-

schutzes besondere Rücksicht zu nehmen. Das kommunale Schutzobjekt 

an der Witelliker Strasse 44 ist gemäss GIS-Browser rund 80 m von der 

strittigen Antennenanlage entfernt. Zudem findet sich in einer Entfernung 

von ebenfalls rund 80 m ein überkommunales Schutzobjekt an der 

Schlossbergstrasse 27. Im Zusammenhang mit diesen Objekten ist Abs. 2 

der Einordnungsbestimmung massgebend. Im Übrigen gilt § 238 Abs. 1 

PBG.  

8.3. 

Das Baurekursgericht ist bei der Anwendung von Bestimmungen des kan-

tonalen Rechts grundsätzlich nicht nur berechtigt, sondern sogar verpflich-

tet, seine gesetzliche Überprüfungsbefugnis (§ 20 Abs. 1 des Verwaltungs-

rechtspflegegesetzes [VRG]) auszuschöpfen. Soweit solche Bestimmungen 

den Gemeinden als Konsequenz der Gemeindeautonomie einen gewissen 

Beurteilungsspielraum belassen, ist allerdings zwischen der Gemeindeau-

tonomie und dem verfassungsmässigen Anspruch auf Ausschöpfung der 

Überprüfungsbefugnis im Sinne eines Ausgleichs praktische Konkordanz 

herzustellen.  

In erster Linie ist die örtliche Baubewilligungsbehörde verpflichtet, die in der 

Norm verwendeten offenen Formulierungen ortsbezogen zu konkretisieren. 

Die Rekursinstanz hat die im konkreten Fall angeführten Entscheidgründe 

gebührend zu berücksichtigen und sich mit den Kriterien auseinanderzu-

setzen, welche von der Baubehörde im Rahmen der ortsbezogenen Kon-

kretisierung der Vorschrift entwickelt worden sind. 

Es steht dem Baurekursgericht nicht zu, die sich stellenden Fragen so zu 

beurteilen, wie dies eine rechtsanwendende erstinstanzliche Behörde tun 

würde. Abgesehen von der insoweit gebotenen Rücksichtnahme auf die 

Gemeindeautonomie rechtfertigt sich jedoch keine weitergehende Ein-

schränkung der grundsätzlich vollen Kognition des Baurekursgerichts 

(VB.2013.00468 in BEZ 2014 Nr. 3; VB.2014.00232 und VB.2014.00248 

vom 27. März 2015, E. 4.3.1 und dort zitierte Entscheide). Stets vorauszu-

setzen ist, dass die Baubewilligungsbehörde die genannte Konkretisierung 

rechtzeitig, d.h. spätestens mit der Rekursantwort, vorgenommen hat 

(VB.2012.00365 vom 21. November 2012). 

R2.2016.00086 Seite 11 

Ob eine Bestimmung des kantonalen Rechts den Gemeinden einen auto-

nomen Entscheidungsspielraum einräumt, ist durch Auslegung zu ermitteln 

(Marco Donatsch, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zürich/Basel/Genf 2014, 

§ 20 Rz. 62). Nach ständiger Praxis der kantonalen Instanzen gilt solches

u.a. für die Einordnungsbestimmung von § 238 PBG. 

8.4.1. 

Die nähere und damit beurteilungsrelevante Umgebung des Baugrund-

stücks weist, wie aus den zahlreich bei den Akten liegenden Fotos beider 

privaten Parteien hervorgeht, bezüglich Volumen, Dachform, Erstellungs-

zeitpunkt und Gestaltung der Baukörper eine heterogene Überbauungs-

struktur mit einer vielfältigen Architektursprache auf (Fotos 

act. 13.5 - 13.12, 13.15 - 13.17 und 18). Von einem kompakten reinen Vil-

lenquartier im Sinne der rekurrentischen Argumentation kann also keines-

falls gesprochen werden. Zudem stehen entlang der Witelliker Strasse, 

auch im Bereich des rekurrentischen Grundstücks, in relativ kurzen Ab-

ständen markante Kandelaber der Strassenbeleuchtung, welche die Um-

gebung mitprägen.  

In der Nähe der Liegenschaften der privaten Parteien befindet sich unmit-

telbar östlich der Witelliker Strasse das Areal des Schwimmbads Fohrbach 

mit Hallen- und Freibad sowie einem Fitnesscenter. Der im Vergleich zur 

übrigen Überbauungsstruktur ziemlich grossvolumige Gebäudekomplex mit 

Flachdächern sowie zahlreichen technischen An- und Aufbauten wurde 

1973 in Sichtbetonbauweise erstellt. Südlich und westlich des Baugrund-

stücks befinden sich Einfamilienhäuser unterschiedlichen Alters mit Sattel- 

und Walmdächern mit recht grossem Umschwung. Nördlich des erst kürz-

lich umgebauten rekurrentischen Wohngebäudes (act. 15.18 – 15.25) sind 

in einer Distanz von rund 30 m bzw. 60 m die Mehrfamilienhäuser Witelliker 

Strasse 46 (ältere Satteldachbaute) und Witelliker Strasse 41/43 (moderne-

re Flachdachbauten) situiert. Das vergleichsweise grossvolumige rekurren-

tische Wohngebäude weist eine verwinkelte Anordnung der Kubatur auf. 

Die beiden Schutzobjekte Witelliker Strasse 44 und Schlossbergstrasse 27 

sind bereits rund 80 m entfernt und werden von der streitbetroffenen Anla-

ge aufgrund dieser Distanz nicht rechtserheblich tangiert.  

8.4.2.  

In dieses zwar architektonisch mehrheitlich ansprechende, jedoch ortsbau-

lich wenig einheitliche Umfeld ordnet sich die strittige Antennenanlage mit 

R2.2016.00086 Seite 12 

der nachfolgend dargelegten Einschränkung im Sinne von § 238 Abs. 1 und 

2 PBG durchaus rechtsgenügend ein.  

Gemäss den Baugesuchsunterlagen ist die drehbare Richtantenne (Anten-

ne A1), welche eine horizontale Ausladung von maximal 8 m aufweist und 

aus drei dünnen Metallrohren besteht (act. 15.17), von der Höhe von 12 m 

(Länge des Stahlmastes) auf die Firsthöhe des Hauses des privaten Re-

kursgegners – also auf eine Höhe von 4,75 m über dem Gartenniveau – 

absenkbar (act. 15.15). Diese Absenkung soll nach den Ausführungen des 

privaten Rekursgegners ausserhalb der Betriebsstunden Bestand haben 

und war u.a. das Ergebnis eines zusammen mit der kommunalen Baube-

hörde durchgeführten Augenscheins während des Baubewilligungsverfah-

rens (act. 15.5). Die strittige Baubewilligung sieht nun sogar eine weitere 

Absenkung vor. Dazu hält Dispositiv-Ziffer I.3 fest: "Der Pneumatikmast der 

Richtantenne ist bei Nichtgebrauch der Antennenanlage einzufahren". Der 

private Rekursgegner hat diese Nebenbestimmung nicht angefochten. Ge-

mäss den Erwägungen im angefochtenen Beschluss soll mit dieser Pneu-

matik der Mast samt Beam auf eine Höhe von 2 m – 3 m ab Boden einge-

fahren werden (act. 3, S. 3). Mit dieser Massnahme wird bezüglich dieses 

Anlageteils ohne Weiteres eine rechtskonforme Einordnung erreicht. 

Die Antenne A2 (funktechnisch als Dipol bezeichnet) besteht aus zwei 11 m 

hohen Aluminiummasten, welche auf dieser Höhe mit einer Drahtantenne 

verbunden werden sollen. Gemäss Situationsplan 1:500 ist diese 34 m lang 

(act. 15.14). Zusätzlich führt etwa auf halber Länge der Antenne eine Zulei-

tung aus Draht senkrecht ins Haus. Obwohl der Querschnitt dieser Drähte 

das Mass von 1,5 mm2 nicht überschreiten soll, entsteht zusammen mit den 

beiden Masten doch eine erheblich grosse und markante technische 
Installation, welche trotz teilweiser Kaschierung durch Bäume und 

Sträucher die nähere Umgebung prägt. Im Lichte von § 238 PBG kann dies 

nur hingenommen werden, wenn sich dieser Zustand auf die zulässigen 

Betriebsstunden, also auf maximal 799 Stunden, beschränkt. Zur 

Erreichung einer rechtsgenügenden Einordung ist es daher notwendig, 

auch die Höhe der Antenne A2 bei Nichtgebrauch zumindest auf die 

Firsthöhe des Hauses des privaten Rekursgegners zu beschränken. Dies 

kann durch Absenken oder Herunterklappen der Masten samt Dipol oder 

allenfalls auf andere Weise erreicht werden. Die angefochtene 

Baubewilligung ist deshalb mit folgender Nebenbestimmung zu ergänzen:  

R2.2016.00086 Seite 13 

"Ausserhalb der zulässigen Betriebsstunden ist die Antenne A2 (Masten 

und Drähte) so zu gestalten, dass sie nicht über dem First des Hauses Wi-

telliker Strasse 48 visuell in Erscheinung tritt, d.h. eine Höhe von 4,75 m 

über dem Gartenniveau nicht überschritten wird." 

Die ausschliesslich dem Empfang dienende Antenne A3 ordnet sich auf-

grund ihrer geringen Dimensionen (Höhe ca. 1,5 m ab Boden; Ø 2 m) hin-

gegen ohne Weiteres rechtskonform in die Umgebung ein. 

9. 

Ist die streitbetroffene Antennenanlage grundsätzlich bewilligungsfähig, 

braucht auch keine Interessenabwägung mehr zwischen den Interessen 

des Ortsbildschutzes einerseits und der Informations- und Meinungsäusse-

rungsfreiheit des privaten Rekursgegners (Art. 10 der Europäischen Men-

schenrechtskonvention [EMRK] und Art. 16 der Bundesverfassung [BV]) 

vorgenommen zu werden. 

Dazu ist ohnehin zu bemerken, dass die diesbezügliche vom privaten Re-

kursgegner zitierte und kommentierte Rechtsprechung (u.a. BRKE IV 

Nr. 27/1997 in BEZ 1997 Nr. 18; www.baurekursgericht-zh.ch) in der Zwi-

schenzeit wohl erheblich relativiert werden muss, stammt sie doch gröss-

tenteils aus dem "vordigitalen Zeitalter". Mittlerweile können zumindest in 

der westlichen demokratischen Welt, wozu zweifelsohne auch die Schweiz 

gehört, ohne grösseren technischen Aufwand mehr oder weniger sämtliche 

weltweit verfügbaren Radio- und Fernsehprogramme empfangen werden. 

Zudem kann über das Internet auf den unzähligen Newskanälen jederzeit 

jede Art von Informationen beschafft werden. Mit den zahlreichen Social-

Media- sowie anderen Online-Plattformen kann die eigene Meinung explizit 

und umfassend geäussert werden. Auch wenn mit Amateurfunkanlagen der 

vorliegend strittigen Art zusätzlich noch spezifischere Informationen ausge-

tauscht werden können, müsste bei der erwähnten Interessenabwägung 

diese neue digitale Realität berücksichtigt werden (BRGE II Nr. 0095/2017 

vom 27. Juni 2017, E. 7). 

10.  

Entspricht ein Vorhaben den massgebenden öffentlich-rechtlichen Bauvor-

schriften, hat die Bauherrschaft einen Anspruch auf Erteilung der Baubewil-

ligung (§ 320 PBG). Ein öffentliches Interesse an deren Realisierung 

R2.2016.00086 Seite 14 

braucht entgegen rekurrentischer Auffassung nicht nachgewiesen zu wer-

den, auch nicht bei Amateurfunkanlagen. 

11. 

Schliesslich beklagt der Rekurrent einen gravierenden Minderwert seiner 

Liegenschaft; allenfalls könne diese sogar mehr oder weniger unverkäuflich 

werden. Abgesehen davon, dass dieser Einwand von vornherein nicht zur 

beantragten Aufhebung der angefochtenen Baubewilligung führen kann, 

beschränkt sich die Zuständigkeit des Baurekursgerichts ohnehin vor allem 

auf die Beurteilung von Streitigkeiten im öffentlichen Baurecht, also insbe-

sondere über die Anwendung des Planungs- und Baugesetzes und des 

Umweltschutzgesetzes sowie der entsprechenden Ausführungsvorschriften 

wie etwa der NISV.  

Die Wahrung privatrechtlicher Ansprüche – wie zum Beispiel Schadener-

satzbegehren im Zusammenhang mit geplanten oder bereits realisierten 

Bauvorhaben, Versicherungsfragen oder die Prüfung der Haftpflicht von 

Anlagebetreibern im Sinne der Art. 59a und 59b des Umweltschutzgeset-

zes (USG) – ist vor den Zivilgerichten geltend zu machen (§ 317 PBG) und 

können deshalb nicht zum Inhalt von Baurekursen gemacht werden 

(BRKE I Nrn. 0026 und 0027/2006 vom 3. Februar 2006, E. 18). Auf die 

Rüge ist daher nicht einzutreten. 

12. 

Insgesamt ist der Rekurs im Sinne der Erwägungen unter Ziffer 8.4.2 teil-

weise gutzuheissen, soweit darauf einzutreten ist. Im Übrigen ist der Re-

kurs abzuweisen.  

[….]