# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 009e787d-5d6b-5620-b020-c6b3e92c8967
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-14
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 14.01.2021 PF200099
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_PF200099_2021-01-14.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: PF200099-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, Oberrichte-

rin lic. iur. R. Bantli Keller und Ersatzoberrichterin lic. iur. N. Jeker 

sowie Gerichtsschreiberin lic. iur. S. Kröger 

Urteil vom 14. Januar 2021 

in Sachen 

1. Stockwerkeigentümergemeinschaft A1._____,  
2. Stockwerkeigentümergemeinschaft A2._____,  
Gesuchstellerin und Beschwerdeführerinnen 

 

1, 2 vertreten durch B._____ AG, diese vertreten durch  

1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X1._____ 

1, 2 vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X2._____ 

gegen 

C._____, 
Gesuchs- und Beschwerdegegnerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y1._____ 

vertreten durch Rechtsanwältin Dr. iur. Y2._____ 

 

betreffend Rechtsverweigerungs- bzw. Rechtsverzögerungsbeschwerde 
im Verfahren des Einzelgerichtes des Bezirksgerichtes Bülach (ES200107)

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Erwägungen: 

1.  

1.1. Am 3. September 2020 stellten die Beschwerdeführerinnen beim Einzelge-

richt des Bezirksgerichtes Bülach (Vorinstanz) ein Gesuch um vorläufige Eintra-

gung eines gesetzlichen Pfandrechts im Sinne von Art. 712i ZGB auf verschiede-

nen Stockwerkeigentumsanteilen der Beschwerdegegnerin für die seit Oktober 

2017 fälligen Beitragsforderungen von insgesamt Fr. 149'632.30 zuzüglich Zins. 

Sie beantragten, die Eintragung sei vorab superprovisorisch anzuordnen (vgl. 

act. 6/1 = act. 4/5). 

1.2. Mit Verfügung vom 7. September 2020 wies die Vorinstanz das Begehren 

um superprovisorische Eintragung ab und setzte der Beschwerdegegnerin Frist 

für eine Stellungnahme an. Zur Begründung führte sie aus, die Beschwerdeführe-

rinnen erklärten nicht, weshalb sie mit dem Begehren bis jetzt zugewartet hätten. 

Dass die Beschwerdegegnerin ihre Grundstücke mit anderen Pfandrechten belas-

ten könnte, möge zwar theoretisch zutreffen, auch hierfür hätten die Beschwerde-

führerinnen aber keine konkreten Anhaltspunkte genannt. Die erforderliche Dring-

lichkeit sei daher zu verneinen (act. 4).  

1.3. Am 9. November 2020 reichte die Beschwerdegegnerin innert dreimal er-

streckter Frist ihre Stellungnahme ein (act. 14-15). Mit Eingabe vom 10. Dezem-

ber 2020 verlangten die Beschwerdeführerinnen bei der Vorinstanz erneut die 

umgehende Eintragung der Pfandrechte (act. 17). Mit Verfügung vom 

14. Dezember 2020 stellte die Vorinstanz die Eingaben der Parteien der jeweili-

gen Gegenpartei zu, unter Ansetzung einer Frist von 20 Tagen für eine allfällige 

Äusserung (act. 19).  

1.4. Am 16. Dezember 2020 reichten die Beschwerdeführerinnen beim Oberge-

richt eine Rechtsverweigerungs- bzw. Rechtsverzögerungsbeschwerde ein 

(act 2). Sie beantragten, das Grundbuchamt sei superprovisorisch anzuweisen, 

die verlangten gesetzlichen Pfandrechte für die bis 1. Januar 2018 fälligen Pfand-

summen in der Höhe von insgesamt Fr. 14'819.70 vorläufig einzutragen. Eventua-

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liter sei die Vorinstanz anzuweisen, die gesetzlichen Pfandrechte umgehend ein-

tragen zu lassen (vgl. act. 2).  

1.5. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (act. 6). Mit Verfügung vom 

17. Dezember 2020 wurden die Anträge der Beschwerdeführerinnen auf super-

provisorische Eintragung der Pfandrechte abgewiesen (act. 7). Da sich die Be-

schwerde sogleich als unbegründet bzw. unzulässig erweist, kann auf die Einho-

lung einer Beschwerdeantwort verzichtet werden (Art. 322 Abs. 1 ZPO). 

2. 

2.1. Fälle von Rechtsverweigerung oder Rechtsverzögerung sind jederzeit mit 

Beschwerde anfechtbar (vgl. Art. 319 lit. c i.V.m. Art. 321 Abs. 4 ZPO). Gegen-

stand der Rechtsverweigerungs- und Rechtsverzögerungsbeschwerde bildet aus-

schliesslich die formelle Rechtsverweigerung, die sich in einer unrechtmässigen 

Verweigerung oder Verzögerung eines anfechtbaren Entscheides äussert. Dabei 

ist der Gestaltungsspielraum des Gerichts, dem die Verfahrensleitung zusteht, 

sehr beschränkt und zu berücksichtigen, dass eine Pflichtverletzung nur in klaren 

Fällen angenommen werden sollte. Wird eine Rechtsverzögerung bzw. Rechts-

verweigerung bejaht, kann die Beschwerdeinstanz weder einen vorinstanzlichen 

Entscheid aufheben – einen solchen gibt es gerade nicht - noch kann sie anstelle 

der Vorinstanz in der Sache selbst entscheiden; hierfür fehlt ihr die Zuständigkeit 

und den Parteien würde eine Instanz entzogen. Die Beschwerdeinstanz kann ein-

zig die Rechtsverweigerung bzw. -verzögerung feststellen und der Vorinstanz 

(ohne verbindliche inhaltliche Vorgaben) die Anweisung erteilen, einen zu Unrecht 

verzögerten Entscheid zu erlassen. Sie kann der Vorinstanz hierfür eine Frist an-

setzen (vgl. ZK ZPO-FREIBURGHAUS/ AFHELDT, 3. A. 2016, Art. 319 N 17, Art. 320 

N 7 und Art. 327 N 15 f.). 

2.2. Auf die Anträge der Beschwerdeführerinnen, das Grundbuchamt sei super-

provisorisch anzuweisen, die verlangten gesetzlichen Pfandrechte vorläufig einzu-

tragen, kann deshalb nicht eingetreten werden. Dasselbe gilt für das Eventualbe-

gehren, die Vorinstanz sei anzuweisen, die gesetzlichen Pfandrechte umgehend 

eintragen zu lassen. Wie erwähnt könnte selbst bei Bejahung einer Rechtsverzö-

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gerung bzw. -verweigerung nicht ein Entscheid anstelle der Vorinstanz getroffen 

werden. Dies schliesst auch eine verbindliche Anweisung an die Vorinstanz, wie 

sie zu entscheiden hat, aus. 

Hinzu kommt, dass gegen einen erstinstanzlichen Entscheid, mit dem ein super-

provisorisches Massnahmenbegehren abgewiesen wird, im Geltungsbereich der 

schweizerischen Zivilprozessordnung kein Rechtsmittel zulässig ist (BGE 137 III 

417 E. 1.2-1.4; 140 III 289 E. 1.1; BGer 5A_84/2018 vom 8. November 2018 E. 4). 

Die von der Vorinstanz abgelehnte superprovisorische Eintragung kann auch 

deshalb nicht über den Weg einer Rechtsverweigerungs- bzw. Verzögerungsbe-

schwerde durch das Obergericht angeordnet werden.  

2.3. Das Obergericht könnte einzig die Vorinstanz anweisen, einen Entscheid 

über die Anträge der Beschwerdeführerinnen vom 10. Dezember 2020 zu erlas-

sen, sofern ein solcher zu Unrecht verzögert worden wäre. Eine Rechtsverzöge-

rung bzw. Rechtsverweigerung liegt hier aber nicht vor.  

2.3.1. Die Beschwerdeführerinnen beanstanden, die Beschwerdegegnerin habe 

drei Fristerstreckungen für die Stellungnahme vom 9. November 2020 von der Vo-

rinstanz bewilligt erhalten. Die Beschwerdeführerinnen hätten am 10. Dezember 

2020 erneut die umgehende Eintragung der Pfandrechte beantragt, da am 1. Ja-

nuar 2021 Pfandrechte von Fr. 14'819.70 verlustig gehen könnten. Mit Verfügung 

vom 14. Dezember 2020 habe die Vorinstanz beiden Parteien eine weitere Frist 

von 20 Tagen zur Ausübung des Replikrechts angesetzt, ohne sich mit dem Be-

gehren um sofortige Eintragung auseinanderzusetzen (act. 2).  

2.3.2. Die Vorinstanz hatte die Anträge um superprovisorische Eintragung wie er-

wähnt bereits mit Verfügung vom 7. September 2020 abgewiesen. Mit Eingabe 

vom 10. Dezember 2020 verlangten die Beschwerdeführerinnen erneut die um-

gehende Eintragung mit den identischen Anträgen (act. 4/2 = act. 6/17). Die Vor-

instanz stellte die Eingabe mit Verfügung vom 14. Dezember 2020 der Gegensei-

te zu und gab ihr Gelegenheit, sich zu äussern (act. 4/3 = act. 6/19). Zwar wäre 

es sinnvoll gewesen, wenn sich die Vorinstanz zum erneuten Antrag um sofortige 

Eintragung kurz geäussert hätte. Indem sie die Eingabe der Gegenseite zustellte, 

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setzte sie das Verfahren jedoch im Sinne von Art. 253 ZPO ohne Verzögerung 

fort. Daraus ergibt sich bereits, dass die Vorinstanz die Voraussetzungen für eine 

superprovisorische Anordnung nach wie vor als nicht gegeben erachtete und in 

diesem Sinne keine Veranlassung sah, auf den bereits erfolgten Entscheid vom 7. 

September 2020 zurück zu kommen. Es erübrigt sich daher, die Vorinstanz an-

zuweisen, darüber erneut einen Entscheid zu fällen. Die Gründe für eine Ableh-

nung superprovisorischer Massnahmen kann das Obergericht sodann wie er-

wähnt nicht überprüfen. Auch im Übrigen führte die Vorinstanz das Verfahren un-

ter Beachtung der prozessualen Vorschriften gemäss Art. 252 ff. sowie Art. 261 ff. 

ZPO und dieses erweist sich angesichts der umfangreichen Eingaben beider Par-

teien und den unter anderem zu prüfenden prozessualen Fragen nicht als unge-

bührlich lang. Für eine Rechtsverweigerung bzw. -verzögerung bestehen daher 

keine Anzeichen.  

2.4. Die Rechtsverzögerungs- bzw. Rechtsverweigerungsbeschwerde der Be-

schwerdeführerinnen ist demnach abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist. 

2.5. Der Vollständigkeit halber ist anzumerken, dass das Pfandrecht nach An-

sicht des Obergerichts die Beitragsforderungen der drei Jahre vor der Stellung 

des Begehrens und nicht vor Eintragung ins Grundbuch umfasst (OGer ZH 

LF160001 vom 17. Februar 2016 E. 2.4.). Eine Frist für die Eintragung des Pfand-

rechts sieht das Gesetz (anders wie z.B. beim Bauhandwerkerpfandrecht) nicht 

vor (vgl. etwa BSK ZGB II-BÖSCH, Art. 412i N 2 m.w.H.). 

3. 

Dem Ausgang des Beschwerdeverfahrens entsprechend sind die Kosten den Be-

schwerdeführerinnen aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Ausgehend vom 

Streitwert des Beschwerdeverfahrens von Fr. 14'819.70 und in Anwendung von 

§ 12 Abs. 1 und 2 i.V.m. §§ 4 Abs. 1 und 2 sowie 8 Abs. 1 GebV OG ist die Ent-

scheidgebühr auf Fr. 600.– festzusetzen. 

Da der Beschwerdegegnerin keine Umtriebe entstanden sind, ist ihr keine Partei-

entschädigung zuzusprechen. 

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Es wird erkannt: 

1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird. 

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 600.– festgesetzt und 

den Beschwerdeführerinnen auferlegt. 

3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. 

4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter 

Beilage eines Doppels von act. 2, sowie – unter Rücksendung der erstin-

stanzlichen Akten – an das Bezirksgericht Bülach, je gegen Empfangsschein 

und an die Obergerichtskasse. 

5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 

Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Entscheid über vorsorgliche Massnahmen im Sinne von Art. 98 BGG. 
Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 14'819.70. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 
 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

II. Zivilkammer 
 

i.V. Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

MLaw R. Schneebeli 
 
 
versandt am: 
 
 

	Urteil vom 14. Januar 2021
	Erwägungen:
	Es wird erkannt:
	1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 600.– festgesetzt und den Beschwerdeführerinnen auferlegt.
	3. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
	4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter Beilage eines Doppels von act. 2, sowie – unter Rücksendung der erstinstanzlichen Akten – an das Bezirksgericht Bülach, je gegen Empfangsschein und an die Obergerichtskasse.
	5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...