# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** d31c65cb-b7f5-5ec0-a229-258597f0d6d2
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-27
**Language:** de
**Title:** Aargau Regierungsrat 27.01.2021 RRB Nr. 2021-000085
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_RR_001_RRB-Nr--2021-000085_2021-01-27.pdf

## Full Text

PROTOKOLL DES REGIERUNGSRATS 
 

 

Sitzung vom 27. Januar 2021 Versand: 2. Februar 2021 

Regierungsratsbeschluss Nr. 2021-000085 

B._____, Q._____; Beschwerde vom 25. August 2020 gegen den Entscheid des Departements 

Bau, Verkehr und Umwelt (Abteilung für Baubewilligungen)/Gemeinderats Q._____ vom 4. Ju-

ni 2020/21. Juli 2020 betreffend Ersatz der Heizung mit Remise für die Schnitzellagerung auf 

Parzelle A, in der Landwirtschaftszone (Anpassung der Entwässerung); Gutheissung 

Erwägungen 

1. Ausgangslage/Beschwerdegegenstand 

Der Beschwerdeführer rügt mit vorliegender Beschwerde formell die ihm in der Zustimmung der AfB 

BVU zum Baugesuch vom 4. Juni 2020 auferlegte beziehungsweise vom Gemeinderat Q. am 21. Juli 

2020 mit der Baubewilligung eröffnete Verpflichtung, dem Gemeinderat vor Baubeginn einen Ent-

wässerungsplan einzureichen. Faktisch lehnt er auch die Anpassung der bestehenden Entwässe-

rung ab. Seinem zweiten Begehren, die entsprechende Passage der Baubewilligung sei vorsorglich 

aufzuheben, wurde mit Zwischenentscheid des Rechtsdienstes des Regierungsrats vom 29. Oktober 

2020 entsprochen, womit dieses nicht Gegenstand des vorliegenden Entscheids bildet. 

2. Rechtsnatur der Verpflichtung 

Der Beschwerdeführer macht geltend, der letzte Absatz in Ziff. 2 der Baubewilligung vom 21. Juli 

2020 sei eine zusätzliche Verpflichtung zu einem Tun gegenüber dem Beschwerdeführer. Es handle 

sich um eine Auflage und keine (Suspensiv-)Bedingung; die Rechtswirksamkeit der Verfügung hinge 

also nicht davon ab, ob diese Auflage erfüllt würde oder nicht. Die Verfügung sei somit von der Erfül-

lung dieser Auflage unabhängig und auch gültig, wenn diese nicht erfüllt werde. Somit stehe dem 

Baubeginn die Einhaltung oder Nichteinhaltung der Auflage nicht entgegen. 

Eine Bedingung liegt vor, wenn die Rechtswirksamkeit der Verfügung von einem künftigen ungewis-

sen Ereignis abhängig gemacht wird. Bei einer Auflage wird die Baubewilligung mit der zusätzlichen 

Verpflichtung zu einem Tun, Dulden oder Unterlassen verbunden. Sie unterscheidet sich von der 

Bedingung dadurch, dass die Rechtswirksamkeit der Baubewilligung nicht davon abhängt, ob die 

Auflage erfüllt wird oder nicht. Anders als die Bedingung ist die Auflage selbständig erzwingbar. 

Wird ihr nicht nachgelebt, so berührt das zwar nicht die Gültigkeit der Verfügung, doch kann das 

Gemeinwesen mit hoheitlichem Zwang die Auflage durchsetzen (CHRISTOPH FRITZSCHE/PETER 

BÖSCH/THOMAS WIPF, Zürcher Planungs- und Baurecht, Band 1, 5. Aufl., Zürich 2011, S. 346 f.). In 

baurechtlichen Bewilligungen sind Auflagen weit häufiger als Bedingungen. Die Auflage ist gleichsam 

der "Normalfall" der baurechtlichen Nebenbestimmung. Im Zweifelsfall ist deshalb eine Auflage und 

nicht eine Bedingung anzunehmen. Auf eine Bedingung ist nur zu schliessen, wenn ihre Erfüllung für 

eine sinnvolle Durchführung des Verwaltungsakts unerlässlich ist (FRITZSCHE/BÖSCH/WIPF, a.a.O., 

S. 349; Urteil des Bundesgerichts 1C_333/2017 vom 22. November 2017 E. 2.5). 

 

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Die AfB BVU sowie die AfU BVU bestreiten nicht, dass es sich bei der fraglichen Verpflichtung um 

eine Auflage handelt; vielmehr wurde diese in ihrer Korrespondenz immer wieder explizit als solche 

bezeichnet. Dem ist beizupflichten, als es sich dabei lediglich um ein zusätzliches Tun handelt, wel-

ches auch selbständig erzwingbar ist. Es kann sich nicht um eine Bedingung handeln, weil die 

Rechtswirksamkeit der Verfügung nicht von einem künftigen ungewissen Ereignis, sondern von der 

Willkür des Beschwerdeführers beziehungsweise vom Zeitpunkt der Einreichung des Entwässe-

rungsplans abhängt. Dessen Einreichung ist jedoch nicht nötig für die sinnvolle Durchführung des 

Verwaltungsakts und die Rechtmässigkeit der Heizung sowie der dafür erforderlichen baulichen 

Massnahmen, da die geplante Heizung keinen Einfluss auf die Entwässerung der Parzelle hat. 

Folglich handelt es sich bei der Verpflichtung, wie auch im Zwischenentscheid zum vorzeitigen Bau-

beginn des Rechtsdienstes des Regierungsrats vom 29. Oktober 2020 festgehalten wurde, um eine 

Auflage. Deren Nichteinhaltung berührt die Gültigkeit der Baubewilligung nicht, womit der Baubeginn 

auch ohne Einreichung des Entwässerungsplans zulässig war. 

3. Konnex zwischen Entwässerung und Heizung 

3.1 

Der Beschwerdeführer macht zusammenfassend geltend, dass er ein Baugesuch für die Erstellung 

einer Schnitzelheizung in seinem Wohnhaus gestellt hat. Nun würde er im Rahmen der fraglichen 

Auflage mit einer Verpflichtung bedient, einen Entwässerungsplan vorzulegen. Dieser habe aber mit 

der Schnitzelheizung nichts zu tun. 

Die AfU BVU und die AfB BVU legten in ihren Stellungnahmen dar, warum aus ihrer Sicht das  

Einreichen eines Entwässerungsplans anlässlich des vorliegenden Baugesuchs zu Recht verlangt 

wurde. Auf die jeweilige Argumentation wird in der nachfolgenden Erwägung 3.4 genauer eingegan-

gen. 

3.2 

Nicht jede Bedingung oder Auflage ist rechtlich zulässig; solche Nebenbestimmungen müssen auf 

gesetzlicher Grundlage beruhen, sachgerecht und sachbezogen sein, dem Verhältnismässigkeits-

prinzip genügen und schliesslich durchsetzbar sein (Urteil des Bundesgerichts, in: ZBI 87/1986, 

S. 490; BGE 109 Ia 128 E. 5, 93 I 254; MAX IMBODEN/RENÉ A. RHINOW, Schweizerische Verwaltungs-

rechtsprechung, Band I, Basel 1976, Nr. 39 B III; ANDRÉ GRISEL, Traité de droit administratif, Neu-

châtel 1984, S. 408/409). 

3.3 

Zunächst ist zu prüfen, ob die vorliegend verfügte Auflage auf einer gesetzlichen Grundlage beruht. 

Die Auflage braucht jedoch nicht ausdrücklich in einem Rechtssatz vorgesehen zu sein; deren Zu-

lässigkeit kann sich auch aus dem vom Gesetz verfolgten Zweck beziehungsweise aus einem mit 

der Hauptanordnung zusammenhängenden öffentlichen Interesse ergeben (vgl. ANDREAS BAUMANN, 

Kommentar zum Baugesetz des Kantons Aargau, Bern 2013, § 59, Rz. 43). 

Die abwassertechnische Grundsatzprüfung eines Baugesuchs liegt gestützt auf § 21 des Einfüh-

rungsgesetzes zur Bundesgesetzgebung über den Schutz von Umwelt und Gewässern (EG Umwelt-

recht, EG UWR) vom 4. September 2007 im Zuständigkeitsbereich des Kantons. Die Aufsicht (detail-

lierte Überprüfung, Kontrollen und Abnahmen der Abwasseranlagen) über eine aus der Sicht des 

Gewässerschutzes einwandfreie Bauausführung obliegt dagegen gemäss § 17 Abs. 1 EG UWR und 

§ 61 der Verordnung zum Einführungsgesetz zur Bundesgesetzgebung über den Schutz von Umwelt 

und Gewässer (V EG UWR) vom 14. Mai 2008 dem Gemeinderat. Nach Art. 7 Abs. 1 und 2 des 

Bundesgesetzes über den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz, GSchG) vom 24. Januar 

1991 sind Schmutzwasser und Sauberwasser zu trennen. Schmutzwasser ist zu behandeln, es darf 

nur mit Bewilligung der kantonalen Behörde in ein Gewässer eingeleitet oder versickert werden. 

 

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Sauberwasser ist zu versickern. Erlauben die örtlichen Verhältnisse dies nicht, so kann nicht ver-

schmutztes Wasser in ein oberirdisches Gewässer eingeleitet werden; dabei sind nach Möglichkeit 

Rückhaltemassnahmen zu treffen, damit das Wasser bei grossem Anfall gleichmässig abfliessen 

kann. Einleitungen, die nicht in einer vom Kanton genehmigten kommunalen Entwässerungsplanung 

ausgewiesen sind, bedürfen der Bewilligung der kantonalen Behörde. 

Aus den aufgeführten gesetzlichen Grundlagen ergibt sich, dass es in die Kompetenz des Kantons 

fällt, Entwässerungspläne zu prüfen und zu genehmigen. Sinn und Zweck dieser Bestimmungen 

rechtfertigen, dass der Kanton diesbezüglich auch Auflagen verfügen kann. Dies wird von den Ver-

fahrensbeteiligten richtigerweise nicht bestritten. 

3.4 

Vorliegend stellt sich vielmehr die Frage, ob die verfügte Auflage sachbezogen ist. So müssen Aufla-

gen in einem engen sachlichen Zusammenhang mit dem Bauvorhaben stehen, womit ein enger Be-

zug zum Inhalt des Bau- beziehungsweise Nutzungsgesuchs gemeint ist (siehe BAUMANN, a.a.O., 

§ 59, Rz. 48). 

Auf der Parzelle, auf welcher sich die geplante Heizung befindet, muss gemäss der AfU BVU und der 

AfB BVU zwar die Entwässerung angepasst werden, jedoch hat Letztere keinen Bezug zum Inhalt 

des Baugesuchs. So führten die AfU BVU und die AfB BVU selbst aus, dass die geplante Heizung 

keinen Einfluss auf die Entwässerung der Parzelle habe und dass keine neuen Abwässer entstün-

den. Vor diesem Hintergrund erscheint es fraglich, warum die Auflage betreffend die Entwässerung 

mit dem Baugesuch für die Heizung verbunden wurde. 

Die in den Stellungnahmen angeführten verfahrensökonomischen Gründe vermögen diese Verknüp-

fung jedenfalls nicht zu rechtfertigen; die Verfahrensökonomie kann keine Verknüpfung von sachlich 

nicht zusammenhängenden Verfahren legitimieren, sondern soll vielmehr dazu dienen, zusammen-

hängende Verfahren effizienter zu gestalten. Ebenso wenig rechtfertigt das Interesse an der unmit-

telbaren Beseitigung der Platzwassereinleitungen eine solche Verknüpfung, denn eine separate Ver-

fügung könnte ebenfalls zeitnah ausgestellt werden. 

Weiter wurde das Bauvorhaben entgegen der Behauptung der AfB BVU beeinträchtigt, weil die Auf-

lage in der Baubewilligung so formuliert war, dass der Bauherr erst nach Einreichung des angepass-

ten Entwässerungsplans mit dem Bau beginnen durfte. Faktisch wurde verfügt, die Heizung dürfe 

erst ersetzt werden, wenn zumindest teilweise vorher die Abwassersanierung erfolgt sei, obschon die 

Heizung ohne vorherige Abwassersanierung rechtmässig erstellt und betrieben werden kann. Dem 

Beschwerdeführer blieb somit nichts Anderes übrig, als vorliegendes Verfahren einzuleiten, um Klar-

heit über die Zulässigkeit des Baubeginns zu erhalten. 

Es kann zudem keine Rolle spielen ob, wie die AfU BVU behauptet, die Planänderung "nicht so viel 

Zeit" in Anspruch genommen hätte. Entscheidend ist, dass kein ausreichender Zusammenhang zwi-

schen der Auflage und dem vorliegenden Baugesuch besteht, womit eine Verknüpfung – ungeachtet 

deren Auswirkungen – unzulässig ist. 

Die strittige Auflage verfügt somit nicht über den erforderlichen Sachbezug zum Bauprojekt. 

3.5 

Die von der AfU BVU behauptete Sachgerechtigkeit und Zumutbarkeit bezüglich der Bausumme sind 

aufgrund des fehlenden Sachbezugs nicht weiter zu prüfen. 

3.6 

Im Ergebnis erweist sich die fragliche Auflage aufgrund des unzureichenden Bezugs zum Bauprojekt 

als unzulässig. Es steht der AfB BVU jedoch offen, bezüglich der Entwässerung eine separate Ver-

fügung auszustellen. Im Rahmen deren Anfechtung könnte der Beschwerdeführer die Vorbehalte, 

welche er in der Beschwerdeschrift und in der Replik äusserte, nach wie vor anbringen. 

 

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4. Verzicht auf Durchführung eines Augenscheins 

Der Gemeinderat Q. beantragte in seinem Protokollauszug vom 13. Oktober 2020 die Durchführung 

eines Augenscheins, führte dafür aber keine Begründung an. 

Nach ständiger Praxis des Bundesgerichts und des Regierungsrats wird der Anspruch auf rechtli-

ches Gehör durch den Verzicht auf die Abnahme eines Beweismittels nicht verletzt, wenn sich die 

rechtsanwendende Behörde eine Überzeugung bereits auf Grundlage der abgenommenen Beweise 

und der Akten bilden und ohne Willkür in vorweggenommener Beweiswürdigung annehmen kann, 

die Überzeugung werde durch weitere Beweiserhebungen nicht geändert (BGE 136 I 229 E. 5.3; 

119 Ib 492 E. 5b aa, mit Hinweisen; 117 Ia 262 E. 4b; 115 Ia 97 E. 5b). 

Die Durchführung des vom Gemeinderat Q. beantragten Augenscheins erübrigt sich, da der vorlie-

gend relevante Sachverhalt in den Akten bestens dokumentiert ist und die Parteien im Rahmen des 

Verfahrens ausreichend Gelegenheit hatten, ihre jeweiligen rechtlichen Standpunkte vorzutragen. 

Die strittigen rechtlichen Fragen lassen sich aufgrund der Informationslage und gestützt auf die Ak-

ten eindeutig und zweifelsfrei beurteilen. Der Entscheid über die Frage der Zulässigkeit der Auflage 

kann folglich ohne Weiteres gefällt werden. Ein allfälliger Augenschein vermag daran nichts zu än-

dern. 

5. Zusammenfassung und Kostenverlegung 

Der Beschwerdeführer dringt mit seinem Antrag auf Aufhebung des letzten Absatzes in Ziff. 2 der 

Baubewilligung vom 21. Juli 2020 sowie dem vorsorglichen Begehren um deren sofortige Aufhebung 

vollumfänglich durch. Im Beschwerdeverfahren werden die Verfahrens- und Parteikosten in der Re-

gel nach Massgabe des Unterliegens und Obsiegens auf die Parteien verlegt (§ 31 Abs. 2 des Ge-

setzes über die Verwaltungsrechtspflege [Verwaltungsrechtspflegegesetz, VRPG] vom 4.Dezember 

2007). Nachdem der Gemeinderat Q. weder Verfahrensmängel begangen noch willkürlich gehandelt 

hat (vgl. § 31 Abs. 2 VRPG), gehen die Verfahrenskosten somit vollumfänglich zulasten der Staats-

kasse. Dies gilt auch für die Kosten des durch den regierungsrätlichen Rechtsdienst gefällten Zwi-

schenentscheids vom 29. Oktober 2020, richtet sich doch die den Zwischenentscheid betreffende 

Kostenverlegung nach dem Ausgang des Hauptverfahrens und teilt in diesem Sinne dessen Schick-

sal (vgl. RRB Nr. 1998-000229 vom 11. Februar 1998 i.S. G.H., RRB Nr. 1999-002477 vom 

22. Dezember 1999 i.S. B.D. und R.R.W., RRB Nr. 2001-000878 vom 16. Mai 2001 i.S. H.S.). 

Entsprechend seinem Obsiegen hat der Beschwerdeführer Anspruch auf eine Parteientschädigung, 

welche ebenfalls aus der Staatskasse zu begleichen ist (§ 32 Abs. 2 VPRG).  

Beschluss 

1. 

In Gutheissung der Beschwerde werden die Auflage der Zustimmungsverfügung des Departements 

Bau, Verkehr und Umwelt (Abteilung für Baubewilligungen) vom 4. Juni 2020 sowie der letzte Absatz 

der Ziffer 2 bezüglich Entwässerungsplan der Baubewilligung des Gemeinderats Q. vom 21. Juli 

2020 aufgehoben.