# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 7b392b09-0df6-59af-8c90-79841665715d
**Source:** Neuchâtel (NE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-02-15
**Language:** fr
**Title:** Neuchâtel Tribunal Cantonal Cour Civile, Cour d'appel 15.02.2021 CACIV.2020.86 (INT.2021.85)
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/NE_Omni/NE_TC_002_CACIV-2020-86_2021-02-15.html

## Full Text

A.                           
X.________ est propriétaire des biens-fonds [11],
[22] et [33] du cadastre de Z.________ (destinés à être réunis, à la suite
d’une mutation, pour former les nouveaux biens-fonds [101] et [102]). Pour les
avoir reçus en donation de ses parents A.C.________ et B.C.________, A.Y.________
née C.________ est propriétaire des biens-fonds [44] et [55] du même cadastre
qui jouxtent le bien-fonds [33] sur sa limite est (par approximation d’une orientation
plus précise). Ce dernier supportait trois bâtiments, soit les numéros 22, 24
et 26 de la rue [aaa], et le bien‑fonds [55] un quatrième, le numéro 28
de la même rue, construits au XIXe siècle et de telle façon que le mur de la
façade est du bâtiment numéro 24 (bien-fonds [33]) constituait simultanément la
façade ouest du bâtiment 28 (bien-fonds [55]).

                        L’un
et l’autre des propriétaires ont entrepris des travaux, respectivement
sollicité un permis de construire, qui ont eu pour effet de modifier la
configuration d’origine des bâtiments, en particulier par la destruction de
certains d’entre eux, pour être remplacés par d’autres constructions, en
retrait par rapport au bâtiment voisin. Cela a rendu nécessaire de régler
matériellement le sort du mur est du bâtiment numéro 24, lequel formait donc
simultanément la façade ouest du bâtiment appartenant à A.Y.________.

                        X.________
et A.Y.________ n’étant pas parvenus à s’entendre sur le sort du mur litigieux
et l’usage qui pouvait en être fait (par exemple sous la forme d’une mise à
contribution par le voisin), une procédure civile s’est engagée.

                        A.Y.________
a transmis à son époux B.Y.________, par un transfert immobilier conditionnel
du 3 avril 2017, dont la condition suspensive n’est sauf erreur ou omission pas
plus précisément décrite dans le dossier, une part de copropriété d’une demie
aux biens-fonds nos [55] et [44] du cadastre de Z.________, correspondant aux
immeubles sis à la Rue [aaa] 28 et 30 à Z.________, les effets juridiques du
transfert devant intervenir le 23 mars 2017.

B.                           
Une première procédure, intentée par X.________ contre A.Y.________,
a conduit le juge du Tribunal civil à clarifier, par jugement du 14 janvier
2016, le statut du mur litigieux, qui appartenait au demandeur et était déjà
porteur à l’égard du bâtiment de la défenderesse avant que celle-ci
n’entreprenne des travaux de rénovation, si bien qu’il y avait empiétement
avant même ces derniers. Les conditions posées par l’article 674 al. 3 CC
permettaient l’attribution à la défenderesse d’une servitude d’empiétement, ce
qui a conduit au dispositif suivant :

«   1.  […]

2.  
Constitue une servitude d’empiétement sur le mur
sis à l’est du bien-fonds [33] du cadastre de Z.________ pour les ouvrages qui
y prennent appui, à charge dudit bien-fonds [33] et au profit du bien-fonds [55]
du cadastre de Z.________.

3.  
Invite le conservateur du registre foncier à
inscrire la servitude d’empiétement susmentionnée à l’entrée en force du
présent jugement.

4.  
Constate que le mur de 12 centimètres
d’épaisseur construit par le demandeur en lieu et place du mur séparant les
bâtiments [.....] 12 et [.....] 28, servant de façade à ce dernier, est
propriété du bien-fonds [55] du cadastre de Z.________.

5.   à 7. […] ».

                        Par
arrêt du 22 mars 2017, la Cour d’appel civile a rejeté l’appel interjeté par X.________
contre le jugement précité, de même que l’appel joint qu’avait interjeté A.Y.________.
La Cour de céans a d’abord écarté les arguments de X.________ tendant à faire
constater que le mur litigieux était mitoyen et qu’il appartenait donc en
copropriété par parts égales aux biens-fonds [33] et [55]. Le mur litigieux
appartenait bien entièrement au bien-fonds [33] (futur [102]) et était donc
bien en jeu le sort de la façade ouest de la construction de l’intimée,
constituée d’un mur qui n’appartient pas à l’appelant principal. Les conditions
pour se prévaloir d’une servitude d’empiétement au sens de l’article 674 al. 3
CC étaient réalisées et la pesée des intérêts en présence avait notamment amené
la Cour de céans à préciser ceci : « le mur que serait obligée de
construire l’intimée [i.e. A.Y.________] pour fermer sa maison du côté ouest ne
serait pas moins imposant que le mur actuel et ne se trouverait au mieux en
retrait, toujours par rapport à lui, que de quelques dizaines de centimètres,
si bien que le dégagement sur l’est du bien-fonds [33] et du bâtiment qui s’y
trouve n’en serait que très modestement amélioré » (arrêt de la Cour
de céans du 22.03.2017 [CACIV.2017.16], cons. 4.c). La Cour d’appel a en outre
constaté que les conclusions du demandeur tendant au versement d’une indemnité
équitable au sens de l’article 674 al. 3 CPC n’étaient chiffrées ni en première
instance ni au stade de l’appel, si bien qu’elles étaient irrecevables, ce que
le premier juge aurait dû constater. Il n’y avait toutefois pas lieu de revenir
sur ce point, puisque l’intimée ne se plaignait pas de la solution consistant
en un renvoi à agir à nouveau, la question de la chose jugée demeurant réservée
aux yeux de la Cour de céans (ibidem, cons 5). 

                        X.________
a agi, le 26 mars 2019, en rectification au sens de l’article 334 CPC du
jugement rendu le 14 janvier 2016 par le Tribunal civil, sollicitant que son
dispositif mentionne le renvoi qui l’invitait à faire valoir de manière
chiffrée sa prétention en indemnisation équitable au sens de l’article 674 al.
3 CPC par une nouvelle action. Le juge du Tribunal civil y a accédé « par
un jugement en complément » du 4 juillet 2019, que les intimés ont
attaqué avec succès en appel devant la Cour de céans. Celle-ci a retenu, dans
son arrêt du 18 novembre 2019, que le dispositif du jugement du 14 janvier 2016
devait être complété par un chiffre 3 nouveau, libellé comme suit :
« Déclare irrecevable la conclusion de X.________ visant au paiement
d’une indemnité équitable au sens de l’article 674 al. 3 CC ».

C.                           
Dans l’intervalle, après avoir obtenu une autorisation de
procéder du 26 juin 2018, X.________ a ouvert action le 23 octobre 2018
contre A.Y.________ et B.Y.________ en prenant les conclusions suivantes :

«   1.  A.Y.________ et B.Y.________ sont solidairement condamnés
à verser à X.________ le montant de CHF 100'000.00 à titre d’indemnité
équitable pour le bénéfice d’une servitude d’empiètement, avec intérêts à 5 %
l’an dès le 14 janvier 2016.

     2.  A.Y.________ et B.Y.________ sont solidairement condamnés à
verser à X.________ la somme de CHF 12'000.00, à titre de dédommagement pour la
mise en conformité de son mur.

     3. Ordre est donné à A.Y.________ et B.Y.________ de procéder à
l’inscription de la servitude d’empiétement au registre foncier dans les termes
énoncés au chiffre 2 du dispositif du jugement du Tribunal civil du Littoral et
du Val-de-Travers du 14 janvier 2016, avec la précision que les frais d’entretien
sont à leur charge exclusive, selon l’Arrêt de la Cour d’appel civile du 22
mars 2017, p. 13, § (e) et que la servitude vise 3 entailles pour ancrage du
sol du 2e étage et 4 entailles pour ancrage du sol du 3e
étage, selon plans annexés.

     4.  Impartir un délai de trois mois à A.Y.________ et B.Y.________
pour procéder à des travaux de consolidation et d’entretien du rocher sur
lequel prend appui le mur grevé d’une servitude d’empiétement en leur faveur.

     5.  Dire qu’à défaut d’exécution dans ce délai, X.________ est
autorisé à faire procéder lui-même à ces travaux, aux frais de A.Y.________ et B.Y.________.

     6.  Le
tout sous suite de frais et dépens ».

La conclusion no 3 susmentionnée ne portait pas, dans
l’autorisation de procéder, la précision suivant l’expression « à
leur charge exclusive », soit « selon l’Arrêt de la Cour
d’appel civile du 22 mars 2017, p. 13, § (e) et que la servitude vise 3
entailles pour ancrage du sol du 2ème étage et 4 entailles pour
ancrage du sol du 3ème étage, selon plans annexés ». En
substance, le demandeur qualifiait sa prétention en indemnisation d’un montant
de 100'000 francs pour la servitude imposée sur son mur comme « plus
que raisonnable », compte tenu de la durée illimitée de la servitude
et de l’économie substantielle réalisée par les défendeurs. Ces derniers
n’avaient en effet pas eu à supporter les coûts de la nouvelle façade qu’ils
étaient censés construire et la surface habitable des pièces concernées s’était
accrue de 3 m2. Le maintien du mur avait pour conséquence d’obstruer
deux fenêtres d’appartement et de réduire ainsi sa luminosité et la vue vers
l’extérieur, ce qui n’était pas conforme aux règles de l’art en matière de
construction. Le mur devait donc être biseauté sur toute la hauteur des
fenêtres qu’il entrave. Les travaux nécessaires étaient devisés à un montant de
12'000 francs, à charge des défendeurs. Finalement, le mur objet de la
servitude a été construit sur la roche, sans fondation spécifique, il y a
quelques 120 ans. Cette roche se trouve aujourd’hui très fragmentée, ce
d’autant qu’elle avait été excavée afin d’implanter l’escalier d’accès à
l’immeuble des défendeurs. Le risque d’effondrement du mur construit sur cette
roche existe « à terme », ce qui causait d’ores et déjà
aujourd’hui un danger pour les locataires, à mesure que des pierres tombaient
régulièrement de la roche sur leur espace de verdure. Les frais d’entretien de
l’ouvrage rocheux étaient à supporter par les défendeurs et, au vu de leur
refus catégorique d’assumer leurs obligations, le demandeur devait être
autorisé à entreprendre lui-même tous les travaux nécessaires, aux frais des
défendeurs, pour protéger ses locataires et son patrimoine. Finalement, la
servitude profitant aux défendeurs, ils devaient procéder à son inscription au
Registre foncier, à leurs propres frais.

D.                           
Au terme de leur réponse du 25 janvier 2019, les défendeurs
ont conclu comme suit :

«   1.  Déclarer irrecevable la conclusion 1 de la demande,
subsidiairement la rejeter.

     2.  Rejeter les conclusions 2 à 6 de la demande.

     3.  Ordonner l’inscription au Registre foncier de la servitude
d’empiétement constituée par le jugement du Tribunal civil du Littoral et du
Val-de-Travers du 14 janvier 2016.

     4.  Mettre les frais et dépens à la charge du demandeur ».

 

                        Après avoir retracé l’évolution des
biens-fonds concernés et de la procédure opposant les parties, les défendeurs
ont exposé que la conclusion tendant au paiement d’une indemnité était
irrecevable, puisque le demandeur l’avait déjà fait valoir et en avait été
débouté. Il ne pouvait plus élever la même prétention dans une nouvelle
procédure ayant le même objet, si bien qu’elle était irrecevable. Sur le fond,
l’octroi d’une indemnité était de toute façon exclu, puisque la servitude ne
faisait que régulariser juridiquement une situation existant de très longue
date et connue du demandeur lorsqu’il avait entrepris la construction de
nouveaux bâtiments sur ses fonds. Au demeurant, le montant réclamé était
excessif. Etant informé du fait que le mur séparant les biens-fonds ne serait
pas détruit, le demandeur ne pouvait demander désormais à ce qu’une partie de
ce mur soit biseautée parce qu’il obstruait selon lui une ou deux fenêtres. Une
telle opération pourrait affecter la solidité et la stabilité du mur. Le
montant de l’opération, au demeurant non établi, ne pourrait du reste pas être
mis à la charge des défendeurs. Finalement, il n’était pas démontré que la
roche s’effritait, sachant qu’elle ne constituait quoi qu’il en soit pas un
ouvrage. Son entretien n’incombait pas aux défendeurs.   

E.                           
La procédure ayant été suspendue par ordonnance du 8 mai 2019
jusqu’à droit connu sur la requête en rectification du 26 mars 2019 dont il a
été question ci-dessus (let. B, dernier §), le demandeur a néanmoins déposé, le
25 juillet 2019, une réplique tendant – implicitement – aux mêmes
conclusions que sa demande.

Les
intimés ont déposé leur duplique le 24 janvier 2020 et confirmé les conclusions
de leur réponse.

Le
demandeur s’est encore déterminé le 17 juin 2020 en confirmant les conclusions de
sa demande du 23 octobre 2018.

F.                           
Une première audience s’est tenue le 18 juin 2020, lors de
laquelle les parties se sont mises d’accord pour que le juge transmette au
conservateur du Registre foncier le jugement du 14 janvier 2016, afin qu’il
procède à l’inscription de la servitude constituée, en y ajoutant la
mention : « Les frais d’entretien des ouvrages nécessaires à
l’exercice de la servitude seront entièrement à la charge des propriétaires du
fonds dominant ». Par ailleurs, quatre questions ont été identifiées
comme pouvant faire l’objet d’un jugement séparé, respectivement incident, à
savoir :

-    
1. La conclusion no 1 de la demande est-elle recevable ?

-    
2. B.Y.________ a-t-il la légitimation passive pour la prétention de
100'000 francs du demandeur ?

-    
3. Est-il juridiquement possible de mettre à la charge des défendeurs le
coût d’un biseautage du mur faisant l’objet de la servitude ?

-     4.  Est-il
juridiquement possible de mettre à la charge des défendeurs les travaux de
consolidation et d’entretien du rocher sur lequel prend appui le mur grevé de
la servitude ?

G.                    Les parties ont déposé leurs
plaidoiries écrites sur les moyens séparés respectivement le 20 août 2020 pour
les défendeurs et le 21 août 2020 pour le demandeur.

H.                    Une deuxième audience s’est tenue le
11 septembre 2020, lors de laquelle le juge a rédigé une nouvelle réquisition
d’inscription de la servitude litigieuse au Registre foncier, à mesure que
celle adressée précédemment n’avait pas pu être inscrite, le bien‑fonds
no [33] n’existant plus comme tel et étant entré dans le bien‑fonds
no [101]. Les parties ont encore plaidé sur les questions devant faire
l’objet d’un jugement séparé, qui a été rendu le jour même par la remise aux
parties du dispositif portant les chiffres suivants :

          «   1.  Déclare recevable la conclusion no1
de la demande [en] tant qu’elle est dirigée contre la défenderesse.

              2.  Rejette la conclusion no1 de la demande
en tant qu’elle est dirigée contre le défendeur.

              3. Rejette les conclusions no2, 4 et 5 de la
demande.

              4.
 Dit qu’il sera statué sur les frais et dépens dans la décision finale » 

                        Le
14 septembre 2020, le demandeur a sollicité la motivation écrite du jugement.

                        Cette
motivation écrite, expédiée aux parties le 17 septembre 2020, retenait en
substance ce qui suit. Sur la question de la recevabilité de la conclusion en
paiement d’une indemnité en contrepartie de la constitution de la servitude, le
juge civil a rappelé que l’irrecevabilité de la conclusion du demandeur,
constatée par l’arrêt de la Cour d’appel civile du 18 novembre 2019, découlait
du fait que le demandeur avait omis de chiffrer sa conclusion. Les allégations
du demandeur n’avaient donc pas été examinées, pas plus que le fond de sa
prétention. La décision d’irrecevabilité constituait par conséquent un jugement
processuel, dont l’autorité de chose jugée ne rendait pas irrecevable la
nouvelle conclusion – cette fois chiffrée – du demandeur. Au titre de la
légitimation passive de B.Y.________ en lien avec cette indemnité, le premier
juge – s’appuyant sur le texte de l’article 674 al. 3 CC et la doctrine – a
considéré que le débiteur de l’indemnité équitable était le propriétaire du
fonds à qui le droit réel ou la surface usurpée a été attribuée, et non le
propriétaire au moment où l’indemnité équitable était fixée, si celle-ci l’était
dans une procédure subséquente. B.Y.________ étant devenu copropriétaire du
bien-fonds [55] du cadastre de Z.________ au mois d’avril 2017, soit après le
jugement qui a constitué la servitude d’empiétement, prononcé le 14 janvier
2016, il ne pouvait dès lors pas être débiteur d’une indemnité équitable qui
serait allouée en faveur du demandeur. La conclusion no 1 devait être rejetée
en tant qu’elle était dirigée contre B.Y.________. S’agissant du biseautage du
mur, la conclusion y relative devait, pour les mêmes raisons, être rejetée en
tant qu’elle était dirigée contre B.Y.________. Différents extraits de la
convention passée le 16 novembre 2007 entre le demandeur et les parents de A.Y.________,
de même que plusieurs passages de l’arrêt de la Cour d’appel civile du
22 mars 2017 conduisaient le premier juge à considérer que la convention
de 2007 prévoyait le maintien du mur litigieux. Il appartenait donc au
demandeur d’en tenir compte lors de l’élaboration de son projet de
construction. Il ne saurait ainsi réclamer à la défenderesse de prendre à sa
charge un biseautage pour des fenêtres qu’il avait lui-même placées près d’un
mur qu’il s’était engagé à maintenir. Sa conclusion devait donc être rejetée.
En lien finalement avec la question des réparations et de l’entretien du mur de
pierre de soutènement, le juge civil a considéré que la prétention du demandeur
ne se rapportait pas à un ouvrage au sens de l’article 741 al. 1 CC, mais à de
la roche sur laquelle le mur grevé de la servitude était construit ; que
c’étaient les travaux menés par le demandeur lui-même, qui avait creusé sur son
terrain et excavé celui-ci, qui avaient mis à jour la tranche de rocher dont il
se plaignait désormais de la détérioration, alors qu’il savait, au moment
d’ordonner l’excavation, que le mur voisin subsisterait ; que, finalement,
même si le mur empiétant sur le terrain du demandeur avait été détruit et reconstruit
à quelques dizaines de centimètres en retrait, sur la parcelle des défendeurs,
cela n’aurait rien changé à la fragilité de la roche mise à nu par les travaux
d’excavation du demandeur, si bien qu’il aurait de toute façon dû assumer la
consolidation et l’entretien de la roche. La conclusion était ainsi rejetée.

I.                      Le 14 octobre 2020, X.________
appelle du jugement précité, en concluant comme suit : 

              «   1.  L’appel
est admis.

2.  Le jugement PORD.2018.67/sc rendu le 11 septembre 2020 par le
Tribunal régional du Littoral et du Val-de-Travers, Boudry, est réformé comme
suit :

2.1 Le chiffre 2 de son dispositif est annulé et B.Y.________ est
solidairement condamné avec A.Y.________ à verser à X.________ le montant de
CHF 100'000.00 à titre d’indemnité équitable pour le bénéfice d’une servitude
d’empiétement, avec intérêts à 5 % l’an dès le 14 janvier 2016.

2.2 Le chiffre 3 de son dispositif est annulé et il est statué que
les conclusions no 2, 4 et 5 de la demande sont admises, soit :

  2. A.Y.________ et B.Y.________ sont solidairement condamnés à
verser à X.________ la somme de CHF 12'000.00, à titre de dédommagement pour la
mise en conformité de son mur.

   4. Impartir un délai de trois mois à A.Y.________ et B.Y.________
pour procéder à des travaux de consolidation et d’entretien du rocher sur
lequel prend appui le mur grevé d’une servitude d’empiétement en leur faveur.

   5. Dire qu’à défaut d’exécution dans ce délai, X.________ est
autorisé à faire procéder lui-même à ces travaux, aux frais de A.Y.________ et B.Y.________.

3. Subsidiairement, les chiffres 2 et 3 du dispositif du jugement du
11 septembre 2020 sont annulés et le dossier est renvoyé au Tribunal
régional du Littoral et du Val-de-Travers, Boudry, pour nouvelle décision dans
le sens des considérants.

4.  Le tout sous suite de frais et dépens ».

 

     Les
arguments de l’appelant seront repris ci-dessous, pour autant que besoin.
L’appelant dépose une pièce en appel (devis établi par D.________ Sàrl le
25.09.2020 pour des « [t]ravaux de consolidation du rocher pour
sécuriser la charge du mur de façade supérieur »).

J.                     Dans leur réponse du 16 novembre
2020 (qui fait aussi référence, probablement par inadvertance, à un appel
joint), les intimés concluent au rejet de l’appel dans la mesure de sa recevabilité,
sous suite de frais et dépens.

K.                    Le 17 novembre 2020, la juge
instructeur a indiqué qu’il ne lui paraissait pas qu’un deuxième échange
d’écriture était nécessaire et a informé les parties qu’il serait statué
ultérieurement, sur pièces et sans débats, sous réserve du droit inconditionnel
de réplique, le sort de la pièce déposée en appel étant réservé.

L.                     Le 2 décembre 2020, les intimés
relèvent que le jugement séparé devait se prononcer sur une question de
principe, s’agissant de la possibilité de mettre à la charge des défendeurs les
travaux de consolidation et d’entretien du rocher, point sur lequel le devis
déposé par l’appelant avec son appel n’apporte aucun élément pertinent. Au
demeurant, les conditions de l’article 317 al. 1 let. b CPC ne sont pas
réunies, puisque rien n’empêchait l’appelant de solliciter le devis plus tôt.
La pièce doit donc être écartée du dossier.   

C O N S I D E R A N T

1.                           
L’appel a été interjeté dans le délai légal de 30 jours dès
la notification de la version motivée du jugement du 11 septembre 2020. Il est
à cet égard recevable.

2.                           
Le dispositif du jugement du 11 septembre 2020 (daté par
erreur, au bas de ses motifs dans la version motivée, du 17 septembre 2020,
alors que cette date n’est pas celle du jugement mais celle de l’expédition
dans sa version motivée), en plus de déclarer recevable la conclusion no 1 de
la demande, rejetait cette même conclusion en tant qu’elle était dirigée contre
le défendeur B.Y.________, puis rejetait les conclusions nos 2, 4 et 5 de la
demande. L’appel vise l’annulation du rejet de ces conclusions et à ce qu’elles
soient, sur le principe, admises. Les conclusions prises en appel, pour être
admises, impliqueraient que le montant de l’indemnité équitable au sens de
l’article 674 al. 3 CC et celui nécessaire à la mise
en conformité par le demandeur de son mur soient fixés et qu’ordre soit donné
aux intimés d’effectuer les travaux de consolidation et d’entretien du rocher.
Sur le principe, l’appelant a raison de prendre des conclusions condamnatoires
comme il le fait, puisque lorsqu’une telle conclusion peut être prise, une
conclusion constatatoire (i.e. tendre au constat que les prétentions sont sur
le principe fondées, sans conclure à ce que les intimés soient condamnés à un
paiement ou à s’exécuter) serait irrecevable (arrêt du TF du 29.09.2014
[4A_257/2014] cons. 6.8.2 et les arrêts cités, l’hypothèse de la
publication du jugement n’entrant ici pas en ligne de compte). Cela étant,
comme le soulignent les intimés, le juge civil ayant écarté les prétentions du
demandeur sur le principe, l’instruction n’a pas – pour les indemnités et les
montants de dédommagement, pas plus que sur le type de travaux de consolidation
à effectuer sur le rocher – porté concrètement sur ces éléments, si bien que,
même si l’appel devait être admis, un renvoi à la première instance au sens de
l’article 318 al. 1 let. c CPC s’imposerait. Cela découle du reste de la
nature même du jugement séparé, qui ne tranche qu’une étape intermédiaire du
litige et suppose la reprise de la procédure devant le premier juge une fois
ces éléments réglés, comme l’anticipait du reste le procès-verbal de l’audience
du 11 septembre 2020 (p. 2).

3.                           
Les intimés contestent la recevabilité de la pièce produite
par l’appelant avec son appel, soit le devis établi le 25 septembre 2020 par D.________
Sàrl. Ce devis estime à un montant de 46'685.80 francs le coût des travaux de
consolidation nécessaires pour sécuriser le rocher du fait de la charge du mur
de façade supérieur. 

Selon
l’article 317 al. 1 CPC, les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en
compte que s’ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) ou s’ils ne
pouvaient être invoqués ou produits devant la première instance bien que la
partie qui s’en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b).

L’appelant
n’indique pas pour quelle raison il n’a pas été en mesure de produire le devis
contesté plus tôt. Peu importe cependant. Les conclusions qui ont été prises en
lien avec la consolidation et l’entretien du rocher visent à impartir un délai
aux intimés pour s’exécuter et, à défaut d’exécution, à autoriser le demandeur
à faire procéder lui-même à ces travaux, aux frais des intimés. Il ne s’agit
pas d’une demande en paiement. Si la pièce produite en appel pourrait, dans
l’hypothèse où une obligation des intimés de consolider et d’entretenir le
rocher devait être admise, servir d’avertissement à ces derniers s’ils devaient
ne pas s’exécuter, on ne voit toutefois pas quelle est son utilité en lien avec
les questions que la Cour de céans doit trancher, en particulier celle de
savoir si une telle obligation de consolider et d’entretenir existe. Dans cette
optique, même à supposer qu’elle doive être déclarée recevable, la pièce ne
revêtirait guère de pertinence.

4.                           
Les intimés ne contestent plus la possibilité, sur le
principe, pour X.________, d’agir en paiement d’une indemnité au sens de
l’article 674 al. 3 CC. Il n’y a donc pas lieu d’y revenir.

5.                           
a) S’agissant de la légitimation passive de B.Y.________,
l’appelant critique la conclusion que le juge civil a tirée des extraits de
doctrine cités, à savoir que « le débiteur de l’indemnité équitable est
le propriétaire du fonds à qui le droit réel ou la surface usurpée a été
attribué, et non le propriétaire au moment où l’indemnité équitable est fixée,
si celle-ci l’est dans une procédure subséquente » (jugement, p. 5).
L’appelant considère que « ni l’art. 674 al. 3
CC ni les auteurs référencés ne tirent cette conclusion ou ne
permettent de la déduire » (appel, p. 6). S’appuyant sur l’article 731 al. 1 CC, il soutient que l’inscription au
registre foncier est nécessaire pour la constitution des servitudes et qu’en
l’espèce, au jour de l’introduction de la demande en paiement, la servitude ne
déployait pas encore ses effets, puisqu’elle n’a été inscrite que suite à
l’audience du 18 juin 2020 (ndr : dans le raisonnement de l’appelant, en
réalité du 11 septembre 2020, puisque seule une inscription valable permet
la constitution d’une servitude, lorsque l’inscription n’est pas seulement
déclarative – ATF
124 III 293, JT 1999 I 174).

b) Sous la note marginale « 2. Constructions
empiétant sur le fonds d’autrui », l’article 674 CC
prévoit que les constructions et autres ouvrages qui empiètent sur le fonds
voisin restent partie intégrante de l’autre fonds, lorsque le propriétaire de
celui-ci est au bénéfice d’un droit réel (al. 1). Ces empiétements peuvent être
inscrits comme servitude au registre foncier (al. 2). Lorsque le propriétaire
lésé, après avoir eu connaissance de l’empiétement, ne s’y est pas opposé en
temps utile, l’auteur des constructions et autres ouvrages peut demander, s’il
est de bonne foi et si les circonstances le permettent, que l’empiétement à
titre de droit réel ou la surface usurpée lui soient attribués contre paiement
d’une indemnité équitable (al. 3).

S’il est vrai que la déduction que le premier juge
tire des extraits de doctrine cités n’en découle pas d’emblée de manière
limpide, le résultat auquel il parvient n’est pas critiquable. La ratio legis
de l’article 674 al. 3 CC est d’assurer, en
compensation de la constitution de la servitude – qui favorise donc le fonds
dominant au détriment du fonds servant, lequel doit admettre soit un
empiétement, soit même qu’une part de sa parcelle soit usurpée –, que le
propriétaire du fonds dominant dédommage le propriétaire du fonds servant par
le versement d’une indemnité équitable. Économiquement, cette indemnité
équitable vise à compenser la perte de valeur du fonds servant du fait de la
servitude. Il s’agit d’une perte de valeur intrinsèque (au contraire des coûts
d’entretien, qui sont d’une autre nature). Cette perte de valeur est
concrétisée dans le fonds servant au moment de la constitution de la servitude.
Ce moment détermine aussi celui de la prise de valeur du fonds dominant. C’est
donc ce moment qu’il convient de déterminer pour savoir qui doit verser, si
elle est reconnue, l’indemnité équitable, respectivement à qui le propriétaire
du fonds servant peut la réclamer.

c)
Cette question suppose que l’on résolve celle de la nature de l’inscription au
registre foncier, puisqu’entre une inscription constitutive ou seulement
déclarative, le moment de la constitution juridique de la servitude – et donc
de la concrétisation de l’augmentation ou de la diminution de valeur du fonds –
est différent. Certes, l’article 731 al. 1 CC prévoit le
principe selon lequel l’inscription au registre foncier est nécessaire pour la
constitution des servitudes. L’alinéa 2 précise que les règles de la propriété
sont applicables, sauf disposition contraire, à l’acquisition et à
l’inscription. Finalement, la prescription acquisitive des servitudes n’est
possible qu’à l’égard des immeubles dont la propriété elle-même peut s’acquérir
de cette manière (al. 3).

Si le
principe est donc la nature constitutive de l’inscription au registre foncier
d’une servitude, il existe des modes de constitution des servitudes sans
inscription. Parmi les servitudes soumises à ce régime figure précisément la
servitude qui prend naissance par un jugement formateur rendu sur la base d’une
servitude légale, lorsque les parties ne parviennent pas à s’entendre sur leur
constitution, puisque c’est alors le juge qui s’en charge. Tel est le cas de la
servitude d’empiétement de l’article 674 al. 3 CC, comme le
précise expressément la doctrine (CR-CC, Argul, n. 18 ad art. 731).
C’est alors le jugement qui créé la servitude. En l’occurrence, la servitude a
été constituée par le jugement qui la consacre, soit celui du 18 janvier
2016 ; du fait de l’appel interjeté contre ce jugement et de l’effet
dévolutif de l’appel, c’est cependant l’arrêt du 22 mars 2017 qui est
déterminant puisqu’il se substitue, même en cas de rejet de l’appel, au
jugement de première instance (cf. sous l’angle de la détermination de la
décision dont il faudrait, cas échéant, demander la révision, CR-CPC, Schweizer,
n. 13 ad art. 328). L’inscription de B.Y.________ en qualité de copropriétaire
d’une demie des biens-fonds nos [55] et [44] du cadastre de Z.________ n’est
intervenue que le 3 avril 2017, « avec effets juridiques au 23 mars
2017 » et a été soumise à une condition suspensive dont le dossier ne
dit pas quelle elle était, ni ce qu’il en est advenu. Peu importe. Au moment où
la servitude a été constituée, soit le 22 mars 2017, seule A.Y.________ était
propriétaire du fonds dominant. C’est donc A.Y.________ seule qui a bénéficié
d’une éventuelle prise de valeur du fonds dominant, respectivement qui doit
indemniser le propriétaire du fonds servant en raison de la diminution de
valeur de celui-ci en raison de l’empiètement. La conclusion du premier juge
est dès lors correcte lorsqu’il a nié la légitimation passive de B.Y.________
et, partant, rejeté la conclusion no 1 en tant qu’elle était dirigée contre
lui. 

6.                           
a) L’appelant s’en prend au refus du juge civil de mettre à
la charge des défendeurs un biseautage pour des fenêtres dont la première
instance a considéré qu’il les avait placées près d’un mur qu’il s’était engagé
à maintenir. Selon l’appelant, cette conclusion « procède d’une
constatation inexacte des faits » (appel, p. 7). Plus précisément,
« [l]’affirmation selon laquelle la convention de 2007 prévoyait le
maintien du mur litigieux est parfaitement inexacte puisque son chiffre 2
stipule bien au contraire et expressément l’intention de l’appelant de le
démolir (…). Si l’Arrêt de la Cour d’appel civile du 22 mars 2017 a
effectivement force de chose jugée, comme le rappelle le premier Juge, il n’en
va ainsi que de son dispositif et non pas également de ses considérants,
reproduits dans le jugement ici attaqué. Le premier juge ne pouvait donc faire
l’économie de reprendre l’examen sous l’angle des allégués et des preuves
apportées par l’appelant dans sa demande du 23 octobre 2018 et sa réplique
du 25 juillet 2019. Son jugement s’avère en tous points insuffisamment, voire
incorrectement motivé sur ce point (…). Le premier juge ne pouvait pas non plus
considérer valablement que l’appelant devait tenir compte du maintien du mur
litigieux lors de l’élaboration de son projet de construction. En effet, ce
projet a précisément été établi au regard de la convention de 2007 qui
prévoyait, en particulier et clairement, l’enlèvement du mur. Rien ne
permettait à l’appelant de savoir déjà lors de la construction de son mur,
terminée en août 2009, qu’une servitude d’empiétement serait judiciairement accordée
en 2016 ». Selon l’appelant, c’est bien la rénovation entreprise par
les intimés qui a empêché l’appelant d’enlever le mur pour dégager la fenêtre
obstruée.

                        b)
L’article 311 al. 1 CPC prévoit que l’appel doit
être motivé et il est de jurisprudence constante que cette motivation doit
comprendre l’exposé, dans le détail, des griefs soulevés en appel et la
démonstration que le jugement querellé est incorrect. Même si l'instance d'appel applique le droit d'office (art. 57 CPC), le
procès se présente différemment en seconde instance, vu la décision déjà
rendue. L'appelant doit donc tenter de démontrer que sa thèse l'emporte sur
celle de la décision attaquée (cf. Hurni, Zum Rechtsmittelgegenstand im
Schweizerischen Zivilprozessrecht, 2018, p. 152 n. 502 s.). Il ne saurait se
borner à simplement reprendre des allégués de fait ou des arguments de droit
présentés en première instance, mais il doit s'efforcer d'établir que, sur les
faits constatés ou sur les conclusions juridiques qui en ont été tirées, la
décision attaquée est entachée d'erreurs. Il ne peut le faire qu'en reprenant
la démarche du premier juge et en mettant le doigt sur les failles de son
raisonnement. Si la motivation de l'appel est identique aux moyens qui avaient
déjà été présentés en première instance, avant la reddition de la décision
attaquée (arrêts du TF du 26.06.2014 [4A_97/2014] cons. 3.3 ; aussi du 09.07.2020 [5A_356/2020] cons. 3.2), ou si elle ne contient que des critiques
toutes générales de la décision attaquée ou encore si elle ne fait que renvoyer
aux moyens soulevés en première instance, elle ne satisfait pas aux exigences
de l'art. 311 al. 1
CPC et l'instance d'appel ne peut
entrer en matière (arrêts du TF du 27.08.2012 [5A_438/2012] cons. 2.2 ; aussi [4A_97/2014] déjà cité, cons. 3.3
et [5A_356/2020] déjà cité, cons. 3.2).

                        Certes,
la force de chose jugée de l’arrêt du 22 mars 2017 ne s’étend qu’à son
dispositif et non aux motifs de l’arrêt. Toutefois, pour connaître le sens exact
et la portée précise du dispositif de la décision, il faut souvent examiner les
motifs qui permettent de savoir quel a été l’objet de la demande et ce sur quoi
le juge s’est réellement prononcé (arrêt du TF du 22.08.2016
[4A_66/2016] cons. 4.1.1 et l’arrêt cité). Le premier juge a repris ces
motifs et les a mis en perspective de différents extraits de la convention de
2007 qu’il citait. La seule affirmation de l’appelant – au demeurant trompeuse,
on le verra ci-dessous – selon laquelle le « chiffre 2 [de la
convention de 2007] stipule bien au contraire et expressément l’intention de
l’appelant de le [i.e le mur] démolir » (appel, p. 7) ne suffit pas à
démontrer que « [l]e premier Juge ne pouvait donc faire l’économie de
reprendre l’examen du dossier sous l’angle des allégués et des preuves
apportées par l’appelant dans sa demande du 23 octobre 2018 et sa réplique du
25 juillet 2019 » (appel, p. 8).

                        Pour
respecter les exigences de motivation de son appel, l’appelant devait démontrer
en quoi les déductions que le premier juge a tirées des passages qu’il a repris
de la convention de 2007 et de l’arrêt de 2017 étaient erronées. En lieu et
place d’un tel examen, l’appelant se limite à soutenir que le premier juge
aurait dû examiner les allégués et preuves de ses écritures. On se trouve donc
assez exactement dans l’hypothèse, envisagée par la jurisprudence précitée,
d’un renvoi aux écritures de première instance, sans démonstration des failles
du raisonnement du premier juge. Cela est insuffisant au regard de l’obligation
de motivation et la Cour de céans pourrait se contenter de ne pas entrer en
matière sur la contestation en lien avec la question 3 (biseautage du mur – cf.
let. F ci-dessus).

c)
Indépendamment de la question de la recevabilité du grief, on peine à discerner
en quoi le raisonnement de la Cour d’appel civile dans son arrêt du 22 mars
2017 serait erroné, l’appelant se contentant de renvoyer à la convention de
2007 pour soutenir que celle-ci prévoyait l’enlèvement du mur. Dans cette
optique, le demandeur se réfère au chiffre II.2 de la convention du 16 novembre
2007, en prenant bien soin de ne pas évoquer son deuxième alinéa qui, après
l’autorisation à démolir « le mur mitoyen entre les bâtiments sis [.....]
28 et [.....] 24 », prévoit ceci : « Toutefois,
auparavant, il [X.________] aura fait construire, à ses seuls frais, un mur de
12 cm d’épaisseur sur environ 2.5 m de profondeur, depuis le sous-sol
jusqu’au[-]dessus de la toiture du bâtiment [.....] 24 ». De cette
mention, mise en regard avec les articles 7 et 8 de la convention, qui
prévoyaient des mesures pour assurer la pérennité de la partie du mur qui
n’était pas détruite (après reconstruction d’un mur de remplacement), la Cour
d’appel civile a déduit que seule une portion limitée du mur devait être
démolie pour être, si elle l’était, remplacée par un nouveau mur (arrêt du
22.03.2017, cons. 4.a). Il est donc bien trop réducteur de prétendre que le mur
litigieux devait être détruit, puisqu’au contraire, constituant la façade ouest
du bâtiment érigé sur la parcelle [55], il était important que, lors de la
destruction du bâtiment de l’appelant, qui utilisait le mur en question pour sa
façade est, ce mur ne soit pas abattu mais au contraire qu’il soit maintenu et
son étanchéité assurée, comme le prévoyait l’article 7 de la convention de
2007. Les travaux de transformation envisagés par l’intimée ne modifiaient pas
cette situation : la façade ouest de son bâtiment était toujours
constituée par le mur appartenant à l’immeuble voisin. Ce n’est donc pas le
projet de 2009 qui aurait apporté un élément nouveau, en ce sens que le
bâtiment de l’intimée se trouvait, en sa partie ouest, « fermé »
par le mur litigieux, puisque cette situation prévalait depuis très longtemps
(selon le cons. 4.c de l’arrêt de la Cour d’appel civile du 22 mars 2017,
plus de 100 ans), et en particulier bien avant la convention de 2007 qui
entendait régler la situation, par le maintien précisément – et logiquement – d’une
fermeture – indispensable – à l’ouest du bâtiment des intimés.

Le
maintien du mur, auquel la Cour de céans a retenu en 2017 que l’appelant
s’était engagé, constitue le cœur du raisonnement qui a fondé la constitution
de la servitude d’empiètement. L’appelant ne l’a pas contesté devant le
Tribunal fédéral, quand bien même il présente aujourd’hui le raisonnement comme
contraire à la constatation des faits, sans toutefois le démontrer. Dans
l’optique de ce qui a été exposé ci-dessus, l’appelant ne pouvait partir de
bonne foi de l’idée que le mur, dont il dit aujourd’hui qu’il entrave ses
fenêtres, disparaîtrait et il lui appartenait donc d’en tenir compte dans son
projet de construction.  Ne l’ayant pas fait, ou en étant insatisfait, il ne
saurait reporter sur les intimés le coût du biseautage du mur. Dans cette
optique, le jugement du Tribunal civil ne prête pas le flanc à la critique.

7.                           
a) S’agissant finalement de la question des réparations et de
l’entretien nécessités par le mur de pierre de soutènement (soit en réalité le
rocher), sur lequel s’appuie le mur litigieux, l’appelant considère que « la
partie de roche qui subsiste après excavation est incontestablement un ouvrage »
(appel, p. 9), au contraire de ce qu’a retenu le juge civil. Au moment de
procéder à l’excavation de la roche, il n’avait pas seulement l’intention mais
également l’autorisation de supprimer son mur, si bien qu’il serait choquant de
lui faire grief aujourd’hui de la situation qui résulte du maintien, contre son
gré, de ce mur. Les intimés avaient par ailleurs contribué à la fragilisation
de la situation puisqu’au moment où ils utilisaient un vieux mur non seulement
voué à la démolition mais également reposant sur un rocher à l’aplomb, voire
sur une tranche seulement de rocher puisqu’ils excavaient eux-mêmes la roche de
leur côté, ils avaient renoncé à ériger une nouvelle façade. Ils ne pouvaient
donc se soustraire aux conséquences prévisibles qui en découlaient sur la
statique de la roche. Finalement, la réfection et l’entretien de cette roche
incombaient au fonds dominant, à mesure qu’il s’agissait d’un « ouvrage
nécessaire à l’exercice de la servitude » au sens de l’article 741 al.
1 CC.

b) A
première vue, pour peu qu’on retienne que la roche est un ouvrage, l’article
741 al. 1 CC (« Le propriétaire du fonds dominant entretient les
ouvrages nécessaires à l’exercice de la servitude ») aurait pu
impliquer pour les intimés l’obligation d’entretenir la roche sur laquelle
s’appuie le mur, dont ils ont obtenu qu’il puisse empiéter sur le fonds
servant. Cependant, rien au dossier ne démontre qu’un besoin particulier
d’entretien de la roche existait du fait du seul appui sur celle-ci – depuis
des dizaines d’années – du mur litigieux. Ce besoin est consécutif à la
fragilisation de la roche due à l’excavation opérée par l’appelant et non à
celle qui aurait été faite par les intimés. Il résulte des plans ayant fait
l’objet d’une sanction préalable en faveur de X.________ le 18 juin 2007
qu’un escalier existait déjà à l’ouest de la parcelle des intimés et cette
situation préexistante n’a pas été modifiée par les travaux entrepris en 2009
par les intimés, le plan de mutation du 19 décembre 2012 permettant tout au
plus de voir une modification perpendiculaire à la ligne de démarcation issue
du mur, et non pas parallèle. Dans cette perspective, on ne saurait considérer
que les intimés ont participé au résultat dont se plaint l’appelant, soit celui
d’un mur empiétant sur sa parcelle qui ne s’appuie plus que sur une tranche de
roche, fragilisant celle-ci. Or, comme constaté au considérant précédent, au
moment de procéder à l’excavation de la roche, afin de dégager un bout de
terrain en terrasse de l’immeuble qu’il construisait sur sa parcelle,
l’appelant savait que le mur mitoyen qui prenait appui sur cette roche allait y
rester. La question de savoir si la roche peut ici être considérée comme un
« ouvrage nécessaire à l’exercice de la servitude » au sens de
l’article 741 al. 1 CC peut dans ce contexte rester ouverte. On se trouve en
effet dans une situation où le propriétaire foncier cause lui-même la situation
dont il prétend qu’elle lui provoque des dommages. Le besoin d’entretien et de
réparation de la roche supportant le mur ne découle pas de l’existence de la
servitude, mais bien plus de la situation que l’appelant a lui-même causée en
fragilisant, par son excavation, une roche dont il devait savoir qu’elle
continuerait à porter l’appui du mur qui empiète sur sa parcelle. On peut voir
là l’expression même de l’exception de position mal acquise (Nemo auditur
propriam su am turpitudinem allegans) (Steinauer, in TDPS II/1, p.
227). Ainsi, en refusant de mettre à la charge des propriétaires du fonds
dominant un besoin d’entretien d’une roche que le propriétaire du fonds servant
a lui-même fragilisée (et dont la fragilisation découle de son excavation par
l’appelant et non, à l’origine, du fait qu’un mur y prend appui), le juge civil
n’a pas violé le droit mais a, au contraire, correctement apprécié la
situation. Le grief doit être rejeté.

8.                           
Vu ce qui précède, l’appel doit être rejeté, aux frais de son
auteur. L’appelant doit être condamné à verser aux intimés une indemnité de
dépens. La procédure de première instance sera reprise par le Tribunal civil,
comme annoncé en page 2 du procès-verbal de l’audience du 11 septembre 2020.

Par ces motifs,

LA COUR D'APPEL
CIVILE

1.    Rejette l’appel
et confirme le jugement du 11 septembre 2020.

2.    Arrête les frais
du présent arrêt à 3'000 francs et les met à la charge de l’appelant qui les a
avancés.

3.    Condamne l’appelant
à verser aux intimés une indemnité de dépens de 2’000 francs pour la procédure
d’appel.

Neuchâtel,
le 15 février 2021

Ar.
674 CC

Constructions empiétant sur le fonds d’autrui

 

1 Les constructions et autres ouvrages qui empiètent sur le fonds
voi­sin restent partie intégrante de l’autre fonds, lorsque le proprié­taire de
celui-ci est au bénéfice d’un droit réel.

2 Ces empiétements peuvent être inscrits comme servitudes au regis­tre
foncier.

3 Lorsque le propriétaire lésé, après avoir eu connaissance de l’em­pié­tement,
ne s’y est pas opposé en temps utile, l’auteur des cons­truc­tions et autres
ouvrages peut demander, s’il est de bonne foi et si les cir­constances le
permettent, que l’empiétement à titre de droit réel ou la surface usurpée lui
soient attribués contre paiement d’une in­demnité équitable.

Art.
731 CC

Inscription 

 

1 L’inscription au registre foncier est nécessaire pour la
constitution des servitudes.

2 Les règles de la propriété sont applicables, sauf disposition con­traire,
à l’acquisition et à l’inscription.

3 La prescription acquisitive des servitudes n’est possible qu’à
l’égard des immeubles dont la propriété elle-même peut s’acquérir de cette
manière.

Art. 311 CPC

Introduction de l’appel151

 

1 L’appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l’instance
d’appel dans les 30 jours à compter de la notification de la décision motivée
ou de la notification postérieure de la motivation (art. 239).

2 La décision qui fait l’objet de l’appel est jointe au dossier.

151 Rectifié par la Commission de rédaction de l’Ass. féd. (art. 58,
al. 1, LParl; RS 171.10).