# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 68caf7e7-5b9b-52f3-8e4a-91b0d1a89cff
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-12-22
**Language:** de
**Title:** Aargau Obergericht Zivilkammern 22.12.2022 ZSU.2022.274
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_OG_001_ZSU-2022-274_2022-12-22.pdf

## Full Text

Obergericht 

Zivilgericht, 3. Kammer 

 

 

ZSU.2022.274  
(SZ.2022.50)  

Art. 77 

 

Entscheid vom 22. Dezember 2022 
 

 

Besetzung  Oberrichterin Massari, Präsidentin  

Oberrichter Brunner  

Oberrichter Holliger         

Gerichtsschreiber Sulser 

 

 
   

Klägerin   A._____ GmbH, 

[…]   

vertreten durch lic. iur. Remo Busslinger, Rechtsanwalt, 

Stockerstrasse 38, 8002 Zürich    

     

 
   

Beklagter 1  B._____, 

[…]   

 

Beklagte 2  C._____, 

[…]   

 

 

 
 

Gegenstand  Löschung des provisorisch eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechts 
 

 

  

 - 2 - 

 

 

 

   

Das Obergericht entnimmt den Akten: 

 

1. 

Mit Entscheid vom 25. Juli 2022 erkannte das Präsidium des Bezirksge-

richts Kulm Folgendes: 

 

"1. 
Die mit superprovisorischer Verfügung des Präsidiums des Zivilgerichts 
Kulm vom 11. Juli 2022 angeordnete Vormerkung der vorläufigen Ein-
tragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes gemäss Art. 839 ZGB und 
Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB i. V. m. Abs. 2 und 3 ZGB auf dem Grundstück 
der Gesuchsgegner […] wird bestätigt. 
 
2. 
Der Gesuchstellerin wird eine Frist von drei Monaten ab Rechtskraft die-
ses Entscheides angesetzt, um gegen die Gesuchsgeger eine Klage auf 
definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts einzureichen. 
 
Die Gesuchstellerin wird darauf hingewiesen, dass die Klagefrist während 
der Gerichtsferien nicht stillsteht. 
 
Wird diese Frist nicht genutzt, so wird die vorläufige Eintragung im Grund-
buch gelöscht. 
 
3. 
Über die Tragung der Entscheidgebühr von Fr. 1'300.00 und über die Ver-
legung der Parteikosten wird im Prozess betreffend definitive Eintragung 
des Bauhandwerkerpfandrechts oder in einem separaten Kostenentscheid 
befunden." 
 
 

Dieser Entscheid ist unangefochten in Rechtskraft erwachsen. 

 

2. 

Das Präsidium des Bezirksgerichts Kulm erliess am 22. November 2022 

folgenden Entscheid: 

 

"1. 
Das Grundbuchamt Q. wird angewiesen, die mit Entscheid des Präsidiums 
des Zivilgerichts Kulm vom 25. Juli 2022 angeordnete Vormerkung der vor-
läufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf dem Grund-
stück der Gesuchsgegner, […], mit einer Pfandsumme von Fr. 31'681.39 
nebst Zins zu 5% seit 15. März 2022 zu löschen.  
 
2. 
Die Gerichtskosten gemäss Entscheid des Präsidiums des Zivilgerichts 
Kulm vom 25. Juli 2022 von Fr. 1'300.00 sowie die Gerichtskosten für den 
vorliegenden Entscheid von Fr. 350.00 (inkl. Kosten der Löschung von 
Fr. 40.00), total Fr. 1'650.00, werden der Gesuchstellerin auferlegt.  
 
Sie werden mit dem Kostenvorschuss der Gesuchstellerin von Fr. 1'300.00 
verrechnet, sodass die Gesuchstellerin der Gerichtskasse Kulm noch 
Fr. 350.00 zu bezahlen hat.  
 

 - 3 - 

 

 

 

3. 
Eine Parteientschädigung ist nicht geschuldet." 
 

3. 

3.1. 

Gegen den Entscheid vom 22. November 2022 erhob die Klägerin fristge-

recht am 5. Dezember 2022 beim Obergericht des Kantons Aargau Beru-

fung mit folgenden Anträgen: 

 

"1. 
Es sei der Entscheid vom 22. November 2022 im Verfahren SZ.2022.50 
aufzuheben, 
 
insbesondere sei Ziffer 1 des Entscheids vom 22. November 2022 im Ver-
fahren SZ.2022.50 aufzuheben, 
 
d.h. dass das Grundbuchamt Q. nicht angewiesen wird, die mit Entscheid 
des Präsidiums des Zivilgerichts Kulm vom 25. Juli 2022 angeordnete Vor-
merkung der vorläufigen Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf 
dem Grundstück der Gesuchsgegner, […], mit einer Pfandsumme von Fr. 
31'681.39 nebst Zins zu 5 % seit 15. März 2022 zu löschen. 
 
und es seien Ziffer 2 und 3 des Entscheids vom 22. November 2022 im 
Verfahren SZ.2022.50 aufzuheben; 
 
die mit Entscheid des Präsidiums des Zivilgerichts Kulm vom 25. Juli 2022 
beschlossene Ziffer 3 
 

3. 
Über die Tragung der Entscheidgebühr von Fr. 1'300.00 und über die Verlegung der Par-
teikosten wird im Prozess betreffend definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-
rechts oder in einem separaten Kostenentscheid befunden. 

 
hat damit wieder Geltung. 
 
2. 
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zuzüglich MwSt. zu Lasten 
des Staates." 
 

3.2. 

Die Vorinstanz erstattete am 8. Dezember 2022, vorab per Mail, eine Stel-

lungnahme. 

 

3.3. 

Mit Eingabe vom 20. Dezember 2022 (Eingangsdatum) erstatteten die Be-

klagten die Berufungsantwort. 

  

 - 4 - 

 

 

 

   

Das Obergericht zieht in Erwägung: 

 

1. 

Der vorliegende Streit ist vermögensrechtlicher Natur. Der Streitwert über-

steigt den Betrag von Fr. 10'000.00, so dass als Rechtsmittel gegen den 

angefochtenen Entscheid die Berufung gegeben ist (Art. 308 Abs. 1 lit. b 

ZPO; Art. 308 Abs. 2 ZPO).  

 

Mit der Berufung können die unrichtige Rechtsanwendung und die unrich-

tige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden (Art. 310 

ZPO). Neue Tatsachen und Beweismittel können nur noch berücksichtigt 

werden, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden und sie trotz zumutba-

rer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konnten 

(Art. 317 Abs. 1 ZPO). Das Obergericht kann aufgrund der Akten entschei-

den (Art. 316 Abs. 1 ZPO). 

 

2. 

2.1. 

Die Vorinstanz führte im angefochtenen Entscheid aus, dass innert Frist 

beim Präsidium des Bezirksgerichts Kulm weder Klage auf definitive Ein-

tragung des Bauhandwerkerpfandrechts der Klägerin eingegangen noch 

mitgeteilt worden sei, dass rechtzeitig andernorts Klage erhoben worden 

sei. Demzufolge sei das Grundbuchamt Q. anzuweisen, das auf dem 

Grundstück der Beklagten zugunsten der Klägerin vorläufig eingetragene 

Bauhandwerkerpfandrecht zu löschen. 

 

2.2. 

Mit Berufung bringt die Klägerin vor, es sei nicht korrekt und werde bestrit-

ten, dass innert Frist weder Klage auf definitive Eintragung eines Bauhand-

werkerpfandrechts eingegangen noch mitgeteilt worden sei, dass rechtzei-

tig andernorts Klage erhoben worden sei. Das Präsidium des Zivilgerichts 

des Bezirksgerichts Kulm habe am 3. November 2022 bestätigt, dass die 

Klage um definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts eingegan-

gen sei und habe die Parteien über das weitere Verfahren informiert.  

 

2.3. 

In der Stellungnahme vom 8. Dezember 2022 führte die Präsidentin des 

Bezirksgerichts Kulm aus, gemäss Sendungsverfolgungsnummer […] habe 

die Klägerin am Montag, 31. Oktober 2022, eine Klage beim Präsidium des 

Zivilgerichts Kulm eingereicht und die definitive Eintragung des Bauhand-

werkerpfandrechts beantragt. In der Folge sei ein entsprechendes Verfah-

ren unter der Verfahrensnummer VZ.2022.17 eröffnet worden, bei welchem 

derzeit die Frist zur Klageantwort laufe. Trotz rechtshängiger Klage auf de-

finitive Eintragung sei mit Entscheid vom 22. November 2022 im Verfahren 

SZ.2022.50 das Grundbuchamt Q. angewiesen worden, die angeordnete 

Vormerkung der vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts zu 

 - 5 - 

 

 

 

löschen. Dies in der Annahme, dass innert Frist keine Klage betreffend de-

finitive Eintragung des Pfandrechts anhängig gemacht worden sei.  

 

2.4. 

Die Beklagten stellten mit Berufungsantwort keine Anträge in der Sache. 

Da der Fehler bei der Vorinstanz entstanden sei, sei auf eine Kostenauflage 

zu ihren Lasten aber zu verzichten. 

 

3. 

Mit Entscheid des Präsidiums des Bezirksgerichts Kulm vom 25. Juli 2022 

wurde der Klägerin eine Frist von drei Monaten ab Rechtskraft jenes Ent-

scheids angesetzt, um gegen die Beklagte eine Klage auf definitive Eintra-

gung des Bauhandwerkerpfandrechts einzureichen. Dieser Entscheid 

wurde der Klägerin gemäss Sendungsverfolgung der Post am 28. Juli 2022 

zugestellt. Die Frist zur Einreichung der Klage auf definitive Eintragung des 

Bauhandwerkerpfandrechts begann damit am 9. August 2022 (Ablauf der 

Rechtsmittelfrist am 8. August 2022 [Art. 142 Abs. 3 ZPO]) zu laufen und 

endete am 9. November 2022 (Art. 142 Abs. 2 ZPO). Ausweislich der Akten 

(vgl. Berufungsbeilagen 6-8) hat die Klägerin am 31. Oktober 2022 beim 

Bezirksgericht Kulm die definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfand-

rechts beantragt. Die Klage wurde damit fristgerecht eingereicht, weshalb 

die vorläufige Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts aufrecht zu er-

halten ist. 

 

Damit erweist sich die Berufung als begründet und ist gutzuheissen. Der 

Entscheid des Präsidiums des Bezirksgerichts Kulm vom 22. November 

2022 ist ersatzlos aufzuheben. 

 

4. 

4.1. 

Bei diesem Verfahrensausgang und da auch die Beklagten nicht die Ab-

weisung der Berufung verlangt und sich insofern nicht mit dem angefoch-

tenen Entscheid identifiziert haben, sind angesichts des von der Vorinstanz 

ohne Zutun der Parteien verursachten Fehlers keine Gerichtskosten zu er-

heben (Art. 107 Abs. 2 ZPO) und ist der Klägerin gestützt auf Art. 108 ZPO 

zulasten der Gerichtskasse des Bezirksgerichts Kulm eine Entschädigung 

(inkl. Auslagen) zuzusprechen. 

 

4.2. 

4.2.1. 

Die Klägerin verlangt eine Entschädigung von Fr. 3'330.00 exkl. Mehrwert-

steuer. Sie begründet dies damit, dass ihr durch den Entscheid vom 22. No-

vember 2022 ein erheblicher Mehraufwand entstanden sei. So habe sie in 

der schon sehr ausgelasteten Vorweihnachtszeit die ungeplante Berufung 

übers Wochenende schreiben müssen. Derartige Aufwände seien zu ent-

schädigen.  

 - 6 - 

 

 

 

4.2.2. 

Der Klägerin ist darin zuzustimmen, dass sie für dieses Verfahren eine Par-

teientschädigung beanspruchen kann (vgl. E.4.1. hiervor). Diese richtet 

sich nach dem Dekret über die Entschädigung der Anwälte (Anwaltstarif; 

SAR 291.150). Grundlage hierfür bildet, nachdem es sich um eine vermö-

gensrechtliche Streitigkeit handelt, der Streitwert. 

 

Beim Streitwert von Fr. 31'681.39 beträgt die Grundentschädigung gemäss 

§ 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 4 AnwT Fr. 6'391.75, die alsdann in Anwendung von 

§ 3 Abs. 2 AnwT (summarisches Verfahren) auf 25 %, d.h. auf Fr. 1'597.95, 

zu reduzieren ist. Der Sachverhalt liess sich einfach feststellen und auch 

die rechtliche Würdigung stellte keinerlei Schwierigkeiten dar. Die Reduk-

tion der Grundentschädigung auf 25 % ist daher gerechtfertigt. Dass der 

Vertreter der Klägerin die Berufung übers Wochenende hat verfassen müs-

sen ändert an dieser Beurteilung nichts, zumal die Rechtsmittelfrist zehn 

Tage betrug, somit weit überwiegend auf Arbeitstage fiel und im Übrigen 

auch nicht geplante Eingaben zum Anwaltsberuf gehören.  

 

Unter Berücksichtigung eines Abzugs von 20% wegen der fehlenden Ver-

handlung (§ 6 Abs. 2 AnwT) und einer Auslagenpauschale von Fr. 50.00 ist 

die Parteientschädigung schliesslich auf gerundet Fr. 1'330.00 festzuset-

zen. Eine der Mehrwertsteuerpflicht unterstehende Partei kann die ihrem 

Rechtsvertreter bezahlte Mehrwertsteuer als Vorsteuer von ihrer eigenen 

Mehrwertsteuerrechnung in Abzug bringen (Art. 28 MWSTG). Folglich ist 

sie durch die von der Rechtsvertretung in Rechnung gestellte Mehrwert-

steuer nicht belastet (vgl. AGVE 2011, S. 465 f.). Entsprechend ist der Klä-

gerin eine Parteientschädigung ohne Mehrwertsteuer zuzusprechen. 

 

4.2.3. 

Die Beklagten beantragen keine Parteientschädigung, sodass sich die Prü-

fung eines allfälligen Anspruchs erübrigt.  

 

 
   

Das Obergericht erkennt: 

 

1. 

In Gutheissung der Berufung wird der Entscheid des Präsidiums des Be-

zirksgerichts Kulm vom 22. November 2022 ersatzlos aufgehoben. 

 

2. 

Die Kosten des Berufungsverfahrens werden auf die Staatskasse genom-

men. 

 

3. 

Die Gerichtskasse des Bezirksgerichts Kulm wird angewiesen, der Klägerin 

eine Parteientschädigung von Fr. 1'330.00 (inkl. Auslagen) zu bezahlen.  
 

 - 7 - 

 

 

 

   

Zustellung an: 

die Klägerin (Vertreter)   

den Beklagten 1   

die Beklagte 2   

die Vorinstanz 

 

 
 

   

Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., Art. 90 ff. BGG) 

 

Gegen Entscheide, die das Verfahren abschliessen, kann innert 30 Tagen, von der schrift-

lichen Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die Be-

schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. In vermögensrechtlichen 

Angelegenheiten ist die Beschwerde nur zulässig, wenn der Streitwert in arbeits- und miet-

rechtlichen Fällen mindestens Fr. 15'000.00 bzw. in allen übrigen Fällen mindestens 

Fr. 30'000.00 beträgt, es sei denn, es stelle sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Be-

deutung oder es handle sich um einen Entscheid des Konkurs- und Nachlassrichters (Art. 44 

Abs. 1, Art. 72, Art. 74, Art. 90, Art. 100 Abs. 1 und Art. 112 Abs. 1 BGG). 

 

Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes-

gericht einzureichen (Art. 42 BGG). 

 

Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren 

Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte 

elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, 

inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) verletzt. Ist eine Beschwerde 

nur unter der Voraussetzung zulässig, dass sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Be-

deutung stellt, ist auszuführen, warum diese Voraussetzung erfüllt ist. Die Urkunden, auf die 

sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen 

hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). 

 

Der Streitwert des kantonalen Verfahrens beträgt Fr. 31'681.39. 

 

 
   

Aarau, 22. Dezember 2022 

 

Obergericht des Kantons Aargau 

Zivilgericht, 3. Kammer 

Die Präsidentin:    Der Gerichtsschreiber: 

 

 

 

Massari     Sulser