# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 1427354c-7629-5400-83ae-2340400c6b19
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 
**Language:** de
**Title:** LF240118-O2
**Docket/Reference:** LF240118-O2
**URL:** https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/LF240118-O2.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer  

Geschäfts-Nr.: LF240118-O/U

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, 

Oberrichterin lic. iur. R. Bantli Keller und Oberrichter Dr. E. Pahud 

sowie Gerichtsschreiber M.A. HSG M. Toscanelli

Beschluss vom 24. Januar 2025

in Sachen

1.

2.

...

A._____,  

Gesuchsgegnerin und Berufungsklägerin

gegen

B._____, 

Gesuchstellerin und Berufungsbeklagte

vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. X._____

betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen (Ausweisung)

Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes 

Zürich vom 18. November 2024 (ER240155)

- 2 -

Erwägungen:

1.

Prozessgeschichte und Sachverhalt

1.1. Mit Eingabe vom 18. September 2024 (Datum Poststempel) ersuchte die 

Gesuchstellerin und Berufungsbeklagte (fortan: Berufungsbeklagte) das Einzelge-

richt Audienz des Bezirksgerichts Zürich (fortan: Vorinstanz) um Ausweisung der 

Gesuchsgegnerin und Berufungsklägerin (fortan: Berufungsklägerin) sowie von 

C._____ (fortan: C._____) aus der 4.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss links 

(samt Kellerabteil und Autoeinstellplatz Nr. 1 an der D._____-strasse 2, … Zürich) 

in der Liegenschaft D._____-strasse 3, … Zürich (act. 5/1). 

1.2. Mit Verfügung vom 19. September 2024 setzte die Vorinstanz der Beru-

fungsbeklagten Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses und der Berufungs-

klägerin und C._____ Frist zur schriftlichen Stellungnahme an (act. 5/5). Der Kos-

tenvorschuss wurde innert Frist geleistet (act. 5/13). Die Vorinstanz ersuchte das 

Stadtammannamt Zürich 9 um Zustellung der Verfügung vom 19. September 

2024 an die Berufungsklägerin und C._____ (act. 5/6). Das Stadtammannamt Zü-

rich 9 teilte am 26. September 2024 mit, dass die Berufungsklägerin und C._____ 

an der D._____-strasse 3, … Zürich, nicht angetroffen worden seien und auf Ab-

holaufforderungen nicht reagiert hätten (act. 5/8a-b). Gemäss Abklärungen vor 

Ort seien die Berufungsklägerin und C._____ ohne korrekte Abmeldung weggezo-

gen, wobei die neue Adresse nicht bekannt sei (act. 5/8a-b). Die Vorinstanz nahm 

daraufhin einen Auszug des Einwohnerregisters zu den Akten und kontaktierte 

das Personenmeldeamt der Stadt Zürich, woraus sich ergab, dass die Berufungs-

klägerin und C._____ an der D._____-strasse 3, … Zürich, angemeldet waren, 

wobei bei der Adresse der Berufungsklägerin die Angabe "c/o C._____" vermerkt 

war (act. 5/10a-b und act. 5/11). 

1.3.

In der Folge setzte die Vorinstanz der Berufungsbeklagten mit Verfügung 

vom 27. September 2024 Frist an, um schriftlich die genaue aktuelle Adresse der 

Berufungsklägerin und von C._____ anzugeben oder nachzuweisen, dass sie sich 

erfolglos um die Feststellung der Adresse bemüht habe (act. 5/12 Dispositiv-

Ziff. 1). Mit Eingabe vom 10. Oktober 2024 machte die Berufungsbeklagte ent-

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sprechende Ausführungen zur Adressrecherche (act. 5/15). Die Vorinstanz nahm 

erneut einen Auszug des Einwohnerregisters zu den Akten, welcher zu keinen 

neuen Erkenntnissen führte (act. 5/17a-b). Am 19. Oktober 2024 konnten die Ex-

emplare der Verfügung vom 19. September 2024 für die Berufungsklägerin ("c/o 

C._____") und C._____ am Postschalter an den Bevollmächtigten E._____ zuge-

stellt werden (act. 5/18a-b; vgl. act. 5/19). Das Couvert der Berufungsklägerin 

wurde dem Gericht mit dem (nicht von der Post angebrachten) Vermerk "Zurück 

an Absender, Frau A._____ ist seit Längerem abgemeldet. Eine co-Verhältnis be-

stand nie und besteht nicht. Eine Zustellung unter der Adresse ist deshalb nicht 

möglich" zurückgesandt (act. 5/19), woraufhin zusätzlich eine Publikation im kan-

tonalen Amtsblatt erfolgte (act. 5/20). C._____ erstattete am 24. Oktober 2024 

fristgerecht eine Stellungnahme, wobei er als Eventualantrag der F._____ AG und 

der G._____ AG den Streit verkündete (act. 5/21). Die Berufungsklägerin liess 

sich innert Frist nicht vernehmen. Mit Verfügung vom 7. November 2024 wurde 

die Streitverkündung der F._____ AG und der G._____ AG mitgeteilt (act. 5/26). 

Die Streitberufenen traten dem Prozess nicht bei. Nachdem C._____ am 28. Ok-

tober 2024 Beschwerde bei der Kammer gegen Dispositiv-Ziffer 1  der Verfügung 

vom 19. September 2024 (Kostenvorschuss) erhoben hatte, erging am 12. No-

vember 2024 ein Nichteintretensbeschluss (act. 5/27).

1.4. Mit Urteil vom 18. November 2024 (act. 4 [Aktenexemplar] = act. 5/30) ver-

pflichtete die Vorinstanz die Berufungsklägerin und C._____ zur Räumung und 

Rückgabe der streitgegenständlichen Wohnung samt Autoeinstellplatz und ord-

nete Vollstreckungsmassnahmen an. Das Urteil wurde per Gerichtsurkunde ver-

sandt (act. 4 Dispositiv-Ziff. 6). Die Urteilsexemplare für die Berufungsklägerin 

und C._____ wurden am 29. November 2024 durch den Bevollmächtigten 

E._____ abgeholt (act. 5/31b-c).

1.5. Mit Eingabe vom 10. Dezember 2024 (Abgabe beim Empfang des Oberge-

richts; act. 2) erhob die Berufungsklägerin gegen das vorerwähnte Urteil 

Berufung. Mit Eingabe vom gleichen Tag erhob auch C._____ selbständig Beru-

fung. Es wurden zwei separate Verfahren angelegt (LF240117 für C._____ und 

LF240118 für die Berufungsklägerin).

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1.6. Die Berufungsklägerin stellt folgende Anträge (act. 2 S. 2):

"-es sei auf die Berufung das Urteil des Bezirkgerichtes zum 
Rechtsschutz in klaren Fällen abzuweisen

- alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der 
Gesuchstellerin

- Ferner stelle ich das Gesuch, es sei das Verfahren gegen mich, 
betreffend Rechtsschutz in klaren Fällen vom gesamten Verfahren 
abzutrennen und selbständig weiterzuführen

- Ausserdem stelle ich den Antrag auf unentgeltliche Rechtspflege, mit 
der Bitte um Beiordnung eines Rechtsbeistandes, da ich nicht über die 
erforderlichen finanziellen Mittel verfüge einen Rechtsanwalt zu 
bezahlen oder selbst nach Zürich zu kommen und die Gesuchstellerin 
anwaltlich vertreten ist.

- Von der Zustellung einer Klage im Oktober 2024 in 
Mietangelegenheiten habe ich nichts erfahren, so dass ich auch nicht 
mit einer öffentlichen Zustellung rechnen musste, da aktuell kein 
Mietverhältnis, welches auch immer besteht, so dass ich, falls das von 
Bedeutung ist, Wiedereinsetzung in den vorigen Stand beantrage und 
eventualiter die Aufhebung des angefochtenen Urteils und 
Zurückverweisung an das Bezirksgericht beantrage.

Weiterhin wird beantragt, die Vollziehung der Vollstreckung gemäss 
Dispositiv 3, unter Bezugnahme auf Ziff. 1 und 2. bis zur Rechtskraft 
des Verfahrens auszusetzen."

1.7. Mit Verfügung vom 23. Dezember 2024 (act. 6) wurde auf das Gesuch um 

Erteilung der aufschiebenden Wirkung der Berufung nicht eingetreten und der Be-

rufungsklägerin Frist angesetzt, um sich zum Zeitpunkt des Erhalts des angefoch-

tenen Urteils und zur Empfangsbestätigung in den vorinstanzlichen Akten zu äus-

sern. Weiter wurde ihr im Hinblick auf das Gesuch um Bewilligung der unentgeltli-

chen Rechtspflege und Rechtsverbeiständung Frist angesetzt, um ihre Einkom-

mens- und Vermögensverhältnisse umfassend darzulegen und bestimmte Unter-

lagen einzureichen.

1.8. Die Berufungsklägerin erstattete rechtzeitig (vgl. zur Frist act. 7) mit Ein-

gabe vom 9. Januar 2025 (act. 8) ihre Stellungnahme.

1.9. Die vorinstanzlichen Akten wurden von Amtes wegen beigezogen 

(vgl. act. 5/1–32). Auf das Einholen einer Berufungsantwort kann verzichtet wer-

den (vgl. Art. 312 Abs. 1 ZPO). Die Doppel der Berufungsschrift (act. 2) und der 

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Stellungnahme der Berufungsklägerin vom 9. Januar 2025 (act. 8) sind der Beru-

fungsbeklagten mit dem vorliegenden Beschluss zuzustellen. Das Verfahren ist 

spruchreif.

2.

Prozessuales

2.1. Der angefochtene Entscheid stellt einen erstinstanzlichen Endentscheid in 

einer vermögensrechtlichen Streitigkeit dar. In vermögensrechtlichen Angelegen-

heiten ist die Berufung nur zulässig, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhal-

tenen Rechtsbegehren mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 308 Abs. 1 lit. a 

i.V.m. Abs. 2 ZPO). Geht es im Ausweisungsverfahren einzig um den Auswei-

sungs- oder Eigentumsherausgabeanspruch, gilt als Streitwert der durch die Ver-

zögerung mutmasslich entstehende Schaden bzw. der in der betreffenden Zeit hy-

pothetisch anfallende Miet-/Pacht- oder Gebrauchswert. In der Praxis wird unab-

hängig von allfälligen kantonalen Unterschieden in der tatsächlichen Bewältigung 

des summarischen Rechtsschutzes in klaren Fällen von einer Verfahrensdauer 

von sechs Monaten ausgegangen (BGE 144 III 346 E. 1.2.1).

2.2. Die Vorinstanz bezifferte den Streitwert des Verfahrens mit Fr. 13'998.– 

(= [Fr. 2'193.– + Fr. 140.–] x 6; act. 4 E. 4), wovon für das aktuelle Verfahren 

ebenfalls auszugehen ist. Entsprechend ist die Berufung das zulässige Rechtsmit-

tel.

2.3.

2.3.1. Bei einem Verfahren um Rechtsschutz in klaren Fällen handelt es sich um 

ein summarisches Verfahren, weshalb die Berufungsfrist zehn Tage beträgt 

(Art. 257 Abs. 1 i.V.m. Art. 314 Abs. 1 ZPO). 

2.3.2. Die Berufungsklägerin führt in der Berufungsschrift aus, sie sei in der 

zweiten Jahreshälfte 2023 aus der Schweiz nach Dubai ausgereist. Sie habe sich 

beim Personenmeldeamt Zürich auf den 31. Dezember 2023 schriftlich 

abgemeldet, aber ihr sei keine Abmeldebestätigung übermittelt worden. Um ihre 

Erreichbarkeit zu gewährleisten, habe sie nun die Weiterleitung der Post von der 

Adresse an der D._____-strasse 3, … Zürich, in die Wege geleitet. Von der 

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Zustellung einer Klage in Mietangelegenheiten im Oktober 2024 habe sie nichts 

erfahren und darum auch nicht mit einer öffentlichen Zustellung rechnen müssen. 

Eventualiter verlange sie diesbezüglich Wiedereinsetzung in den vorherigen 

Stand (act. 2 S. 2). In ihrer auf gerichtliche Aufforderung hin (vgl. E. 1.7) erstatte-

ten Stellungnahme vom 9. September 2024 führt sie aus, dass das angefochtene 

Urteil an die Adresse D._____-strasse 3, … Zürich, geschickt worden sei, obwohl 

der Vorinstanz zu diesem Zeitpunkt bekannt gewesen sei, dass sie dort gar nicht 

erreichbar sei und eine vorherige Zustellung durch Publikation im kantonalen 

Amtsblatt erfolgt sei. Sie habe deshalb erst am 2. Dezember 2024 zufällig vom 

Urteil erfahren. Dieses sei formal gar noch nicht wirksam zugestellt worden, aber 

dieser Mangel sollte durch die rechtzeitig erhobene Berufung geheilt sein (act. 8 

S. 2). Zu der ihr zugestellten Kopie der vorinstanzlichen Empfangsbestätigung für 

das angefochtene Urteil äussert sich die Berufungsklägerin nicht.

2.3.3. Die Zustellung von Vorladungen, Verfügungen und Entscheiden erfolgt 

durch eingeschriebene Postsendung oder auf andere Weise gegen Empfangsbe-

stätigung (Art. 138 Abs. 1 ZPO). Sie ist erfolgt, wenn die Sendung vom Adressa-

ten oder von einer angestellten oder im gleichen Haushalt lebenden, mindestens 

16 Jahre alten Person entgegengenommen wurde, wobei eine Anweisung des 

Gerichts, eine Urkunde dem Adressaten persönlich zuzustellen, vorbehalten bleibt 

(Art. 138 Abs. 2 ZPO). Die sog. Ersatzzustellung an eine zum Empfang berech-

tigte Person zeigt die gleichen Rechtswirkungen wie die Zustellung an den Adres-

saten selbst. Dabei ist unerheblich, ob der Adressat effektive Kenntnis vom Inhalt 

der Sendung erhält (HUBER, DIKE-Komm-ZPO, 3. Aufl. 2025, Art. 138 N 39). Zu-

lässig ist auch die Zustellung an eine vom Adressaten zur Entgegennahme der 

Sendung bevollmächtigte Drittperson; die Zustellung ist in diesem Fall mit Aus-

händigung an den Bevollmächtigten erfolgt, nicht erst mit Weiterleitung an den 

Adressaten (vgl. BGer 5A_716/2020 vom 7. Mai 2021 E. 3.1; OGer ZH PP240025 

vom 20. August 2024 E. 3.2.1). Diese Drittperson kann vom Adressaten ausdrü-

cklich, stillschweigend oder konkludent zum Empfang von Sendungen berechtigt 

werden (Anscheinsvollmacht; vgl. BK ZPO-FREI, 2012, Art. 138 N 13).

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2.3.4. Die Berufungsklägerin stellt nicht in Frage, dass sie Wohnsitz an der 

D._____-strasse 3 in … Zürich hatte und sich dort anmeldete. Ihre Behauptung, 

wonach sie in der zweiten Jahreshälfte 2023 weggezogen sei und sich per Ende 

2023 abgemeldet habe, blieb alsdann pauschal und unbelegt. Abklärungen beim 

Personenmeldeamt der Stadt Zürich ergaben vielmehr, dass sie auch im Herbst 

2024, d.h. während des vorinstanzlichen Verfahrens, nach wie vor an dieser 

Adresse ("c/o C._____") gemeldet war (vorne E. 1.3). In ihrem Schlichtungsbe-

gehren vom 25. August 2024 verwies sie im Übrigen selbst auf ihre Adresse an 

der D._____-strasse 3 in … Zürich (act. 5/3/19; hinten E. 2.3.7.4). Damit ist davon 

auszugehen, dass die Berufungsklägerin weiterhin dort wohnhaft war und Zustel-

lungen sowie Ersatzzustellungen gemäss Art. 138 ZPO an diese Adresse gültig 

vorgenommen werden konnten. 

2.3.5. Eine Adresse mit einem "c/o"-Zusatz bedeutet sodann, dass Zustellungen 

für eine Person an diejenige Person ausgehändigt werden können resp. müssen, 

die nach dem "c/o" aufgeführt ist. Das ergibt insbesondere dann Sinn, wenn eine 

Person an einem bestimmten Ort wohnt, aber selbst über keinen Briefkasten mit 

eigener Anschrift verfügt, so z.B. ein Gast oder Untermieter. Vorliegend war die 

amtliche Meldeadresse der Berufungsklägerin mit dem Zusatz "c/o C._____" 

versehen. Dies kann nicht anders denn als konkludente Ermächtigung von 

C._____ zum Empfang von Sendungen für die Berufungsklägerin interpretiert 

werden. Somit durfte das Exemplar der Verfügung vom 19. September 2024 an 

C._____ (bzw. an eine von ihm bevollmächtigte Person) ausgehändigt werden. 

Die Retournierung der Gerichtsurkunde durch ihn (oder eine für ihn handelnde 

Person) mit dem Vermerk, dass ein c/o-Verhältnis nicht bestünde, ändert an der 

gültigen Zustellung für die Berufungsklägerin nichts, da sie selbst aufgrund ihrer 

amtlichen "c/o"-Meldeadresse zu verantworten hatte, dass Sendungen an die von 

ihr bezeichnete Drittperson ausgehändigt werden durften. Daran ändert auch die 

nachträglich erfolgte Publikation jener Verfügung im kantonalen Amtsblatt nichts. 

Analog verhält es sich in Bezug auf die Zustellung des angefochtenen Urteils. 

Auch diesbezüglich kann die Berufungsklägerin nicht der Vorinstanz zum Vorwurf 

machen, dass die Zustellung an die in der amtlichen Meldeadresse mit "c/o" an-

gegebene Person (bzw. seinen Bevollmächtigten) erfolgte. 

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2.3.6. Gesamthaft ist davon auszugehen, dass die Berufungsklägerin einerseits 

nach wie vor an der D._____-strasse 3, … Zürich, wohnhaft war und andererseits 

durch ihre amtliche Meldeadresse den Anschein der Bevollmächtigung von 

C._____ zur Entgegennahme von Sendungen für sie geschaffen hat und sich den 

Empfang von Sendungen durch ihn (bzw. seinen Bevollmächtigten) zurechnen 

lassen muss. Es ist folglich für den Zeitpunkt des Erhalts des angefochtenen Ur-

teils auf die Empfangsbestätigung der Post, d.h. den 29. November 2024, abzu-

stellen (act. 5/31c).

2.3.7. 

2.3.7.1. Zum gleichen Schluss führt eine Würdigung der Einwände der Berufungs-

klägerin unter dem Gesichtspunkt des Verhaltens nach Treu und Glauben respek-

tive des Rechtsmissbrauchsverbots. Die Berufungsklägerin gibt an, dass sie vom 

Ausweisungsverfahren keine Kenntnis gehabt und vom angefochtenen Urteil nur 

zufällig erfahren habe (act. 2 S. 2; act. 8 S. 1). Sie habe keinerlei persönliche 

Beziehung zu C._____ und keine gemeinsamen Verträge oder anderweitige Ver-

einbarungen (act. 2 Rz. 1). 

2.3.7.2. Jedermann hat in der Ausübung seiner Rechte und in der Erfüllung seiner 

Pflichten nach Treu und Glauben zu handeln (Art. 2 Abs. 1 ZGB; vgl. für das Pro-

zessrecht Art. 52 Abs. 1 ZPO). Der offenbare Missbrauch eines Rechts findet kei-

nen Rechtsschutz (Art. 2 Abs. 2 ZGB, sog. "Rechtsmissbrauchsverbot"). Das 

Rechtsmissbrauchsverbot gilt als allgemeiner Rechtsgrundsatz in der ganzen 

Rechtsordnung unter Einschluss des öffentlichen Rechts sowie des Prozess- und 

Vollstreckungsrechts (BGE 143 III 666 E. 4.2; BGE 128 III 201 E. 1c). Der Grund-

satz von Treu und Glauben ist in jeder Instanz von Amtes wegen anzuwenden, 

was auch für die Frage gilt, ob ein Rechtsmissbrauch vorliegt (BGE 131 V 97 

E. 4.3.1; BGE 128 III 201 E. 1c).

2.3.7.3. Vorliegend erfolgte eine Kündigung des Mietvertrags der streitgegen-

ständlichen Wohnung an die Firma "H._____ Sagl" (vgl. act. 4 E. 2.1.2). Daraufhin 

reagierte C._____ mit einem Schlichtungsbegehren vom 20. März 2024 und be-

zeichnete die Firma "H._____ Sagl" als "Mieter zu 1", die Berufungsklägerin als 

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"Untermieter zu 2" und sich selbst als "Untermieter zu 3" (act. 5/3/16 S. 1). Er gab 

an, dass er die Mieter 1–3 vertrete, wobei das "Vorliegen anwaltlicher Vollmacht" 

versichert werde (act. 5/3/16 S. 2). Bei den Antragstellern handle es sich um lang-

jährige Mieter der Liegenschaft (act. 5/3/16 S. 3) Die Berufungsklägerin und 

C._____ erschienen nicht zur daraufhin angesetzten Schlichtungsverhandlung, 

weshalb die Schlichtungsbehörde Zürich das Verfahren mit Beschluss vom 

14. Juni 2024 abschrieb (act. 5/3/18 E. 3 und Dispositiv-Ziff. 1).

2.3.7.4. In der Folge wurden die Berufungsklägerin und C._____ persönlich abge-

mahnt und ihnen mit Schreiben vom 25. Juli 2024 gekündigt (vgl. act. 5/3/20–25). 

Daraufhin reagierten die Berufungsklägerin und C._____ je mit Schlichtungsbe-

gehren vom 25./26. August 2024 (act. 5/3/19). Beide Schlichtungsbegehren ent-

hielten identische Rechtsbegehren und eine identische Begründung und unter-

schieden sich einzig in Bezug auf die angegebene Person und das Datum. In bei-

den Fällen wurde die Adresse mit "D._____-strasse 3, … Zürich" angegeben. 

2.3.7.5. In den parallelen Berufungsverfahren (OGer ZH LF240117/LF240118) 

wurden die Berufungsschriften der Berufungsklägerin und von C._____ 

gleichzeitig am 10. Dezember 2024 um 13.15 Uhr beim Obergericht persönlich 

abgegeben (act. 2 S. 1 und OGer ZH LF240117/act. 2 S. 1). Die 

Berufungsklägerin gab in der Berufungsschrift an, dass sie nunmehr die 

Weiterleitung der Post von der D._____-strasse 3 in … Zürich in Auftrag gegeben 

habe, so dass diese auch ohne Meldeadresse an sie gelangen könne (act. 2 

S. 2). In der Folge wurde die an sie – ohne c/o – adressierte Verfügung vom 

23. Dezember 2024 am 30. Dezember 2024 am Schalter vom Bevollmächtigten 

I._____ abgeholt (act. 7). Im Berufungsverfahren von C._____ wurde die 

Verfügung vom 23. Dezember 2024 ebenfalls am 30. Dezember 2024 am 

Schalter vom Bevollmächtigten I._____ abgeholt (OGer ZH LF240117/act. 7). 

Weiter wurden die Stellungnahmen der Berufungsklägerin und von C._____ am 

9. Januar 2025 je in einem separaten Couvert bei der gleichen Poststelle kurz hin-

tereinander verschickt (17.23 Uhr [C._____], 17.24 Uhr [Berufungsklägerin]; vgl. 

act. 10–11 und OGer ZH LF240117/act. 10–11). 

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2.3.7.6. Gesamthaft erweist sich der Einwand der Berufungsklägerin, wonach sie 

vom Ausweisungsverfahren keine Kenntnis gehabt und vom angefochtenen Urteil 

nur zufällig erfahren habe, obwohl die jeweiligen Zustellungen an den mit ihr 

zusammenwirkenden C._____ (bzw. seinen Bevollmächtigten) erfolgten, unter 

den aufgezeigten Umständen als rechtsmissbräuchlich und damit nicht 

schützenswert. Auch aus diesem Grund ist für den Zeitpunkt des Erhalts des an-

gefochtenen Urteils auf die Empfangsbestätigung der Post, d.h. den 29. Novem-

ber 2024, abzustellen (act. 5/31c).

2.3.8. Da folglich von einer Zustellung des angefochtenen Urteils am 29. Novem-

ber 2024 auszugehen ist, begann die Berufungsfrist am Folgetag zu laufen 

(Art. 142 Abs. 1 ZPO) und lief am 9. Dezember 2024 ungenutzt ab, womit sich die 

am 10. Dezember 2024 erhobene Berufung als verspätet erweist.

2.3.9. Zu prüfen bleibt das von der Berufungsklägerin gestellte Gesuch um Wie-

dereinsetzung in den vorherigen Stand, welches sie damit begründet, dass sie 

von der Zustellung einer Klage in Mietangelegenheiten im Oktober 2024 nichts er-

fahren habe und nicht mit einer öffentlichen Zustellung habe rechnen müssen 

(act. 2 S. 2). Da sie dieses stellte, bevor sie zur Stellungnahme in Bezug auf die 

Einhaltung der Rechtsmittelfrist im Berufungsverfahren aufgefordert wurde, kann 

es nur so verstanden werden, dass damit die Wiederherstellung der Frist zur Stel-

lungnahme im vorinstanzlichen Verfahren gemeint ist. Ein Gesuch um Wiederher-

stellung einer Frist im Sinne von Art. 148 ZPO ist bei derjenigen Instanz zu stel-

len, vor welcher die versäumte Frist zu wahren gewesen wäre (KUKO ZPO-HOFF-

MANN-NOWOTNY/BRUNNER, 3. Aufl. 2021, Art. 149 N 3; OGer ZH RU180013 Be-

schluss vom 19. April 2018 E. 3.1). Die Kammer ist somit für die Behandlung des 

Fristwiederherstellungsgesuchs nicht zuständig. Dazu ist einzig anzumerken, 

dass dieses als aussichtslos anzusehen wäre, da – wie zuvor festgehalten – die 

Zustellungen für die Berufungsklägerin an C._____ (bzw. seinen Bevollmächtig-

ten) als wirksam zu betrachten sind. Auf die Publikation der Verfügung vom 

19. September 2024 kommt es unter diesen Umständen nicht an. Von einer Wei-

terleitung des Gesuchs an die Vorinstanz kann abgesehen werden.

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3.

Kosten- und Entschädigungsfolgen / Gesuch um unentgeltliche Rechts-
pflege und Rechtsverbeiständung der Berufungsklägerin

3.1. Ausgangsgemäss wird die Berufungsklägerin für das zweitinstanzliche Be-

rufungsverfahren kostenpflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). 

3.2.

3.2.1. Die Berufungsklägerin stellt ein Gesuch um Bewilligung der unentgeltlichen 

Rechtspflege und Rechtsverbeiständung (act. 8 S. 2). 

3.2.2. Gemäss Art. 119 Abs. 2 ZPO hat eine gesuchstellende Person bei einem 

Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege ihre Einkommens- und Vermögensver-

hältnisse darzulegen. Es trifft sie diesbezüglich eine umfassende Mitwirkungsob-

liegenheit (BGer 5A_456/2020 vom 7. Oktober 2020 E. 5.1.2.). 

3.2.3. Mit Verfügung vom 23. Dezember 2024 (act. 6) wurde der Berufungskläge-

rin im Hinblick auf das Gesuch um Bewilligung der unentgeltlichen Rechtspflege 

und Rechtsverbeiständung Frist angesetzt, um ihre Einkommens- und Vermö-

gensverhältnisse umfassend darzulegen und bestimmte Unterlagen einzureichen. 

In ihrer Stellungnahme vom 9. Januar 2025 gibt sie an, dass sie keine Einkünfte 

und kein Vermögen habe und von Zuwendungen von ihrem Ehemann und Ver-

wandten lebe (act. 8 Rz. 3). Gemäss beigefügtem, von ihr selbst verfasstem Be-

richt über ihre Vermögensverhältnisse verfügt sie über keine Einnahmen, keine 

Bank- und/oder Postkonti, keine Steuerrechnungen, etc. (act. 9).

3.2.4. Die Angaben der Berufungsklägerin ohne Einreichung jeglicher Belege ge-

nügen nicht, um ihre Mittellosigkeit glaubhaft zu machen. So wurde sie unter an-

derem explizit aufgefordert, Abrechnungen und Ausweise zu allfälligen weiteren 

Einkünften einzureichen (act. 6 Dispositiv-Ziff. 3 dritter Spiegelstrich). Da sie ge-

mäss eigenen Angaben von Zuwendungen von ihrem Ehemann und Verwandten 

lebt, wäre sie gehalten gewesen, mindestens diesbezügliche Belege einzurei-

chen. Es gebricht daher bereits an der glaubhaft gemachten Mittellosigkeit, wes-

halb die weitere Voraussetzung der fehlenden Aussichtslosigkeit der Berufung 

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nicht mehr zu prüfen ist. Daher ist ihr Gesuch um Bewilligung der unentgeltlichen 

Rechtspflege und Rechtsverbeiständung abzuweisen.

3.3. Ausgehend von einem Streitwert von Fr. 13'998.– (vgl. E. 2.2) und in An-

wendung von § 2 Abs. 1, § 4 Abs. 1–3, § 8 Abs. 1, § 10 Abs. 1 sowie § 12 Abs. 1 

und 2 GebV OG wird die Entscheidgebühr auf Fr. 850.– festgesetzt und der Beru-

fungsklägerin auferlegt.

3.4. Partei- und Umtriebsentschädigungen sind keine zuzusprechen; der Beru-

fungsklägerin nicht, weil sie unterliegt und der Berufungsbeklagten nicht, weil ihr 

im Rechtsmittelverfahren keine Aufwendungen entstanden sind, die zu entschädi-

gen wären.

1.

2.

Es wird beschlossen:

Auf die Berufung wird nicht eingetreten.

Das Gesuch der Berufungsklägerin um Bewilligung der unentgeltlichen 

Rechtspflege und Rechtsverbeiständung wird abgewiesen.

3.

Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 850.– festgesetzt und der 

Berufungsklägerin auferlegt.

4.

5.

Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.

Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Berufungsbeklagte unter Bei-

lage der Doppel von act. 2 und act. 8, sowie an das Einzelgericht Audienz 

des Bezirksgerichts Zürich, je gegen Empfangsschein.

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der 

Rechtsmittelfrist an die Vorinstanz zurück.

6.

Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 

innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-

richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 

Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

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Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 

Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 13'998.–.

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer

Der Gerichtsschreiber:

M.A. HSG M. Toscanelli

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