# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 2d2073db-525f-5f01-a575-443bbc3a4b4b
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2015-07-27
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 27.07.2015 PF150039
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_PF150039_2015-07-27.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    

 

 

Geschäfts-Nr.: PF150039-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. iur. 

P. Diggelmann und Oberrichterin lic. iur. M. Stammbach sowie Ge-

richtsschreiberin lic. iur. K. Würsch 

Urteil vom 27. Juli 2015 

in Sachen 

 

A._____,  

Gesuchsgegner und Beschwerdeführer, 

 

gegen 

 

B._____ AG,  

Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin, 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ 

 

betreffend Vollstreckung 

Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichtes Audienz des Bezirksgerichtes 

Zürich vom 12. Mai 2015 (EZ150019) 

- 2 - 

Erwägungen: 

I. 

 1. Die Parteien sind der Mieter bzw. die Vermieterin der 4 1/2-Zimmer-

Wohnung im 4. Obergeschoss, der Bar im 1. Obergeschoss sowie der "… Bar" 

bzw. der Bar UG (richtigerweise EG) in der Liegenschaft C._____strasse … in … 

Zürich. Vor Vorinstanz hatte die Beschwerdegegnerin folgendes Rechtsbegehren 

(act. 1 S. 2) gestellt:  

" 1. Das zuständige Stadtammannamt Zürich sei anzuweisen, den 
Beschluss vom 11. Juli 2013 des Mietgerichts Zürich, Ziffer 2 
Abs. 2 des Vergleichs im Beschluss vom 11. Juli 2013 (Ge-
schäfts-Nr.: MB120009-L/U) auf erstes Verlangen der Gesuch-
stellerin zu vollstrecken. 

2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten des Gesuchs-
gegners." 

  2. Am 12. Mai 2015 erging folgendes vorinstanzliche Urteil (act 14 S. 5):  

"1. Der Gesuchsgegner wird in Vollstreckung des vor Mietgericht Zürich ge-

schlossenen Vergleichs vom 11. Juli 2013 angewiesen, die 4 ½-Zimmer-

Wohnung im 4. Obergeschoss, die Bar im 1. Obergeschoss sowie die "… 

Bar" bzw. Bar UG (richtigerweise EG) in der Liegenschaft C._____str … in 

… Zürich unverzüglich zu verlassen, unter der Androhung der 

Zwangsvollstreckung im Unterlassungsfall. 

2. Das Stadtammannamt Zürich 4 wird angewiesen, auf Verlangen der Ge-

suchstellerin die Verpflichtung des Gesuchsgegners gemäss Ziffer 1 dieses 

Entscheids zu vollstrecken. Die Kosten für die Vollstreckung sind von der 

Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie sind ihr aber vom Gesuchsgegner zu 

ersetzen. 

3. Die Entscheidgebühr von Fr. 5'660.– wird von der Gesuchstellerin bezogen, 

ist ihr aber vom Gesuchsgegner zu ersetzen.  

- 3 - 

4. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Parteient-

schädigung von Fr. 4'010.– zu bezahlen.  

5./6. Mitteilung/Beschwerde". 

 3. Dieses Urteil wurde dem Gesuchsgegner und Beschwerdeführer am 

9. Juni 2015 zugestellt (act. 12b). Dieser erhob rechtzeitig Berufung bei der 

Kammer (Poststempel 19. Juni 2015) und beantragte "die Aufhebung des vo-

rinstanzlichen Entscheides sowie die Abweisung der Klage, eventualiter unter 

Gewährung einer Auszugsfrist bis spätestens 30. September 2015" (act. 15 S. 1).  

 4. Der Beschwerdeführer wurde mit Verfügung vom 1. Juli 2015 (act. 17) 

aufgefordert, innert 5 Tagen die "i.A." unterzeichnete Rechtsmitteleingabe ge-

mäss Art. 130 ZPO persönlich zu unterzeichnen, was rechtzeitig geschah 

(act. 19).  

 5. Bereits in der Verfügung vom 1. Juli 2015 wurde der Beschwerdeführer 

darauf hingewiesen, dass Berufungen gemäss Art. 308 ff. ZPO gegen Entscheide 

des Vollstreckungsgerichts unzulässig seien, was sich aus Art. 309 lit. a ZPO 

ergibt. Wie bereits in der genannten Verfügung  erwähnt, ist die Berufung praxis-

gemäss als Beschwerde zu behandeln (act. 17 S. 3).  

 6. Gemäss Art. 322 Abs. 1 ZPO ist keine Beschwerdeantwort einzuholen, 

wenn die Beschwerde offensichtlich unzulässig oder unbegründet ist. Die Sache 

ist spruchreif.  

II. 

 1. Die Vorinstanz hat  das Vollstreckungsbegehren der Gesuchstellerin und 

Beschwerdegegnerin gutgeheissen und den Beschwerdeführer angewiesen, das 

Mietobjekt unverzüglich zu verlassen und ihm für den Unterlassungsfall die 

Zwangsvollstreckung angedroht (act. 14 S. 4, Dispositiv-Ziff. 1). Ausserdem hat 

sie das Stadtammannamt Zürich 4 mit dem Zwangsvollzug betraut (act. 14 S. 4, 

Dispositiv-Ziff. 2). Sie hat ihren Entscheid zusammengefasst wie folgt begründet: 

- 4 - 

Der Beschwerdeführer habe geltend gemacht, dass seine neuen Lokalitäten noch 

nicht bezugsbereit seien, dass er gesundheitliche Probleme gehabt habe und 

dass sich die Beschwerdegegnerin nie wirklich bemüht habe. Ausserdem würden 

ihr die nötigen Bewilligungen zur Umnutzung des Mietobjekts fehlen. Was der Be-

schwerdeführer vorbringe – so die Vorinstanz – seien materielle Einwendungen, 

die gemäss Art. 341 Abs. 3 ZPO im Vollstreckungsstadium nicht mehr vorge-

bracht werden könnten. Die Parteien hätten im Vergleich übereinstimmend erklärt, 

dass das Mietverhältnis per 31. März 2015 beendet werde und dass der Be-

schwerdeführer auf diesen Zeitpunkt hin das Mietobjekt verlasse. Eine weitere Er-

streckung sei ausdrücklich ausgeschlossen worden und die Beschwerdegegnerin 

habe bezügliche Anfragen auch stets abgelehnt (act. 14 S. 3).  

 2. Der Beschwerdeführer verweist in seiner Beschwerde ebenfalls auf den 

Vergleich betreffend Ende des Mietverhältnisses auf 31. März 2015 (act. 19 S. 1). 

Mit den Erwägungen der Vorinstanz setzt er sich nicht auseinander, sondern 

macht (erneut) geltend, dass es um seine wirtschaftliche Existenz und diejenige 

seiner Ehefrau gehe; eine temporäre Aufgabe des Betriebes wäre ein wirtschaftli-

ches Desaster, auch für seine 11 Angestellten, die auf den Verdienst angewiesen 

seien. Der baurechtliche Entscheid für eine Anschlusslösung sei erst am 18. März 

2015 ergangen und die Umsetzungsarbeiten seien in vollem Gang, so dass von 

einer Eröffnung Ende Juli/Mitte August ausgegangen werden könne. Es sei daher 

nicht Bequemlichkeit, wenn er noch für eine kurze Zeit im Mietobjekt bleiben wol-

le, das in einem relativ schlechten Zustand sei. Dennoch bezahle er ohne Wenn 

und Aber den Mietzins. Das sture Beharren auf dem Auszugstermin verdiene 

deshalb keinen Rechtsschutz, es sei eine blosse Schikane, da das Objekt nicht 

weiter vermietet und der Umbau ohnehin nicht bewilligt, ja nicht einmal beantragt 

worden sei. Da dem Beschwerdeführer in absehbarer Zeit ein neues Objekt zur 

Verfügung stehe, würde er ohnehin nicht übermässig lang im bisherigen Mietob-

jekt bleiben. Abschliessend erinnert der Beschwerdeführer daran, dass er von ei-

ner äusserst seltenen Krankheit befallen worden sei, was seine Motorik schwer in 

Mitleidenschaft gezogen habe. Seine Frau habe ihn pflegen und sich um das Ge-

schäft kümmern müssen (act. 19 S. 2).  

- 5 - 

 3. Beschwerden sind zu begründen (Art. 321 Abs. 1 ZPO), was bei Laien 

praxisgemäss so verstanden wird, dass eine zumindest minimale Auseinander-

setzung mit dem angefochtenen Entscheid verlangt wird. Die Vorinstanz hat da-

rauf hingewiesen, dass es gegen einen rechtskräftigen und vollstreckbaren Ent-

scheid – und dazu gehört der Vergleich vom 11. Juni 2013 gemäss Art. 241 

Abs. 2 ZPO – keine materiellen Einwendungen mehr gebe, d.h. dass der Ent-

scheid als solcher nicht mehr in Frage gestellt werden kann, sondern dass damit 

die Rechtslage zwischen den Parteien verbindlich geregelt ist. Auch wenn es aus 

der persönlichen Sicht des Beschwerdeführers Gründe gibt, sieht das Rechtssys-

tem nicht vor, dass sich die Beschwerdegegnerin gegen ihren Willen einen Auf-

schub der Vollstreckung des Entscheides gefallen lassen muss. Die Beschwerde 

ist daher abzuweisen.  

III. 

 Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind die Kosten dem Beschwerdeführer 

aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Die Vorinstanz hat Ausführungen zur Streit-

wertberechnung gemacht und ist von Fr. 75'000.– (praxisgemäss 6 x monatlicher 

Bruttomietzins) ausgegangen. Der Beschwerdeführer macht dazu keine Ausfüh-

rungen, so dass vom gleichen Betrag auszugehen ist. Auf dieser Grundlage ist 

die Entscheidgebühr in Anwendung der Gebührenverordnung des Obergerichts 

festzusetzen. Die ordentliche Gerichtsgebühr reduziert sich gemäss  § 4 Abs. 2 

GebV OG (geringer Zeitaufwand), § 4 Abs. 3 GebV OG (Streitigkeit betreffend pe-

riodische Leistungen) sowie § 8 GebV OG (summarisches Verfahren) auf 

Fr. 2'200.– . Die Beschwerdegegnerin ist mangels Umtrieben nicht zu entschä-

digen.  

Es wird erkannt: 

1. Die Beschwerde wird abgewiesen. 

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'200.– festgesetzt. 

- 6 - 

3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden dem Beschwerdefüh-

rer auferlegt. 

4. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen. 

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter 

Beilage eines Doppels von act. 19, sowie an das Bezirksgericht Zürich, Ein-

zelgericht Audienz, und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangs-

schein. 

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  

Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 75'000.–. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

II. Zivilkammer 
 

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

lic. iur. K. Würsch 
 
versandt am: 
28. Juli 2015 
 
 

	Urteil vom 27. Juli 2015
	Erwägungen:
	I.
	"1. Der Gesuchsgegner wird in Vollstreckung des vor Mietgericht Zürich geschlossenen Vergleichs vom 11. Juli 2013 angewiesen, die 4 ½-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, die Bar im 1. Obergeschoss sowie die "… Bar" bzw. Bar UG (richtigerweise EG) in de...
	2. Das Stadtammannamt Zürich 4 wird angewiesen, auf Verlangen der Gesuchstellerin die Verpflichtung des Gesuchsgegners gemäss Ziffer 1 dieses Entscheids zu vollstrecken. Die Kosten für die Vollstreckung sind von der Gesuchstellerin vorzuschiessen. Sie...
	3. Die Entscheidgebühr von Fr. 5'660.– wird von der Gesuchstellerin bezogen, ist ihr aber vom Gesuchsgegner zu ersetzen.
	4. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Parteientschädigung von Fr. 4'010.– zu bezahlen.
	5./6. Mitteilung/Beschwerde".
	3. Dieses Urteil wurde dem Gesuchsgegner und Beschwerdeführer am 9. Juni 2015 zugestellt (act. 12b). Dieser erhob rechtzeitig Berufung bei der Kammer (Poststempel 19. Juni 2015) und beantragte "die Aufhebung des vorinstanzlichen Entscheides sowie die...
	4. Der Beschwerdeführer wurde mit Verfügung vom 1. Juli 2015 (act. 17) aufgefordert, innert 5 Tagen die "i.A." unterzeichnete Rechtsmitteleingabe gemäss Art. 130 ZPO persönlich zu unterzeichnen, was rechtzeitig geschah (act. 19).
	5. Bereits in der Verfügung vom 1. Juli 2015 wurde der Beschwerdeführer darauf hingewiesen, dass Berufungen gemäss Art. 308 ff. ZPO gegen Entscheide des Vollstreckungsgerichts unzulässig seien, was sich aus Art. 309 lit. a ZPO ergibt. Wie bereits in ...
	6. Gemäss Art. 322 Abs. 1 ZPO ist keine Beschwerdeantwort einzuholen, wenn die Beschwerde offensichtlich unzulässig oder unbegründet ist. Die Sache ist spruchreif.
	II.
	III.
	Es wird erkannt:
	1. Die Beschwerde wird abgewiesen.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'200.– festgesetzt.
	3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden dem Beschwerdeführer auferlegt.
	4. Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
	5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beschwerdegegnerin unter Beilage eines Doppels von act. 19, sowie an das Bezirksgericht Zürich, Einzelgericht Audienz, und an die Obergerichtskasse, je gegen Empfangsschein.
	6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...