# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** ca66be2d-dfbe-5153-9eb3-e3dda1d6a786
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2016-02-25
**Language:** de
**Title:** Aargau Spezialverwaltungsgericht Steuern 25.02.2016 3-RV.2015.109
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_SVWG_002_3-RV-2015-109_2016-02-25.pdf

## Full Text

2016 Steuern 347 

I. Abteilung Steuern 

 

59 Einkommen aus selbstständiger Erwerbstätigkeit; Realisation durch 

Tausch; Erlös (§ 27 Abs. 2 StG) 

Der Tausch eines Grundstücks des Geschäftsvermögens gegen ein anderes 

Grundstück gilt als Realisation. Als Erlös gilt der Verkehrswert des erhal-

tenen Grundstücks. 

Aus dem Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Steuern, 

vom 25. Februar 2016 in Sachen R.B. (3-RV.2015.109). 

Aus den Erwägungen 

2.1. 
Der Rekurrent ist selbständig erwerbender Landwirt. Mit öffent-

licher Urkunde vom 26. Februar 2010 tauschte er mit B.H. einen Ab-
schnitt von 13.00 a des Grundstücks GB S. Parzelle X. gegen das 
Grundstück GB S. Parzelle Y. mit einer Fläche von 22.00 a. Der Re-
kurrent und B.H. erachteten die Grundstücke als gleichwertig und 
haben keine Ausgleichszahlung vereinbart. 

(…) 
5. 
5.1. 
Wie der LE KStA korrekt ausführt, gilt beim Tausch der Ver-

kehrswert des erhaltenen Grundstücks als Verkaufspreis (vgl. 
AGVE 1986 S. 430). Im vorliegenden Fall ist dementsprechend als 
Erlös der Verkehrswert der Parzelle Y. massgebend. Der Verkehrs-
wert der Parzelle Y. wurde vom KStA, Abteilung Grundstückschät-
zungen, auf CHF 22'000.00 festgesetzt. Weshalb der LE KStA und 
die Steuerkommission S. davon abweichend auf den Verkehrswert 
der eingetauschten, also abgegebenen Parzelle X. von 

348 Spezialverwaltungsgericht 2016 

CHF 140'000.00 abgestellt haben, bleibt unklar. Dies kann aber offen 
bleiben. 

Der Rekurrent äussert sich nicht zum Verkehrswert der Par-
zelle Y. Es ist daher davon auszugehen, dass dieser anerkannt wird. 
Dies zu Recht. Der geschätzte Verkehrswert von CHF 10.00/m² für 
das Landwirtschaftsland erscheint dem Spezialverwaltungsgericht als 
angemessen und es ist kein Grund ersichtlich, davon abzuweichen.  

5.2. 
Der Erlös des Rekurrenten aus dem Tausch der Grundstücke ist 

damit auf CHF 22'000.00 festzusetzen. Nach Abzug des anteiligen 
Buchwertes der Parzelle X. von CHF 1'000.00 ergibt sich ein Kapi-
talgewinn von CHF 21'000.00. 

 

60 Berufskosten; Fahrtkosten (§ 35 Abs. 1 lit. a StG) 

Der Vorrang der öffentlichen Verkehrsmittel verlangt, dass auch Park & 

Ride-Möglichkeiten berücksichtigt werden. Bei dieser Variante wird für 

die Fahrten zum Bahnhof grundsätzlich praxisgemäss auf die Nutzung 

des privaten Fahrzeuges abgestellt. Wird der Arbeitsweg effektiv mit dem 

Auto zurückgelegt, ist für die abzugsfähigen Kosten der Variante Park & 

Ride eine hypothetische Berechnung vorzunehmen. 

Aus dem Entscheid des Spezialverwaltungsgerichts, Abteilung Steuern, 

vom 25. Februar 2016 in Sachen F.C. (3-RV.2015.112). 

Aus den Erwägungen 

5. 
5.1. 
5.1.1. 
Vorab ist festzuhalten, dass die Steuerbehörden von den Steuer-

pflichtigen – zur Verminderung des Zeitbedarfs für die Zurücklegung 
des Arbeitsweges – nicht verlangen können, einen Teil des Weges