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**Case Identifier:** 0e8a4919-4b83-5ea9-8c5d-254ee99e2976
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile 49
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_FindInfo/VD_TC_002_49-----------_nodate.html

## Full Text

TRIBUNAL
CANTONAL

	
 

 

 

 

XP21.038344-211488

49  

 

 

cour
d’appel CIVILE

____________________________

Arrêt du
1er
février 2022

__________________

Composition
:               Mme             
Cherpillod,
juge déléguée

Greffière             
:              Mme             
Laurenczy

 

 

*****

 

 

Art.
261 CPC

 

 

             
Statuant sur l’appel interjeté par Q.________
SA,
à [...], contre la décision rendue le 10 septembre 2021 par la Présidente du Tribunal
des baux dans la cause divisant l’appelant d’avec B.________
et K.________,
tous deux à [...], la Juge déléguée de la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal
considère :

             
En fait :

 

A.             
Par décision du 10 septembre 2021, la Présidente du Tribunal des baux (ci-après :
la présidente) a rejeté la requête de mesures superprovisionnelles et provisionnelles
déposée le 7 septembre 2021 par Q.________ SA tendant à la déconsignation des loyers
consignés par les locataires B.________ et K.________ et a mis les frais judiciaires, arrêtés
à 250 fr., à la charge de la société. 

 

             
En droit, la présidente a considéré que la requête ne contenait aucune allégation
relative à une quelconque urgence, de sorte qu’elle devait être rejetée. Elle a
en outre mis à la charge de Q.________ SA les frais judiciaires, dès lors que la requête
était manifestement infondée et que la position de la société n’était
pas raisonnablement soutenable et donc téméraire.

 

B.             
Par acte du 23 septembre 2021, Q.________ SA (ci-après :
l’appelante) a fait appel de la décision précitée en concluant, sous suite de frais
et dépens, à sa réforme en ce sens que sa requête du 7 septembre 2021 soit admise,
la cessation de la consignation des loyers dès octobre 2021 étant ordonnée et l’émolument
mis à sa charge annulé.

 

C.             
La juge déléguée retient les faits pertinents suivants, sur la base de la décision
complétée par les pièces du dossier :

 

1.             
Q.________ SA est une société dont le but est « toutes opérations financières,
commerciales ou immobilières ; participation à toutes entreprises ; gestion de biens
mobiliers ou immobiliers ».

 

2.             
a)
Par contrat de bail du 10 décembre 2019, l’appelante, désignée comme « [...] »,
a loué à B.________ et K.________ (ci-après : les intimés) un appartement de
trois pièces sis à [...] pour un loyer mensuel de 1'900 fr., charges comprises, la location
débutant le 15 janvier 2020.

 

             
b)
Entre janvier et octobre 2020, les intimés ont plusieurs fois écrit à la gérance
représentant l’appelante pour signaler des défauts qui n’avaient pas été
relevés dans le cadre de l’état des lieux d’entrée, à savoir notamment
le rebouchage du tuyau qui se trouvait à l’emplacement de l’ancien bidet, la mise aux
normes de l’ampérage de la salle de bain, la fuite du radiateur du séjour, des problèmes
avec la fermeture des fenêtres, etc. 

 

3.             
Le 27 octobre 2020, les intimés, considérant que certains défauts n’avaient pas
été réparés, ont ouvert un compte de consignation auprès de la banque [...]
et ont consigné les loyers à partir du mois de novembre 2020, exception faite des mois de janvier
et de février 2021.

 

4.             
a)
La procédure de conciliation introduite par les intimés ayant échoué, une autorisation
de procéder leur a été délivrée le 10 mars 2021.

 

             
b) Par demande du 26 avril 2021, les intimés
ont ouvert action contre l’appelante en concluant à ce que la validité de la consignation
des loyers soit constatée, à ce que l’appelante soit condamnée à procéder
à la remise en état de la chose louée (réfection de la porte de l’armoire murale
du hall d’entrée, réfection ou changement des portes intérieures de la salle de
bain et des deux chambres qui étaient voilées, réfection du sol de l’entrée),
à ce qu’ils soient autorisés à exécuter les travaux précités aux
frais de l’appelante si celle-ci ne les entreprenait pas elle-même dans le délai imparti
et à ce qu’une réduction de loyer net de 15 % leur soit accordée dès le
1er
février 2020 et jusqu’à l’élimination totale des défauts.

 

             
c)
Dans sa réponse du 28 juillet 2021, l’appelante a conclu au rejet de la demande.

 

             
d)
Lors de l’audience d’instruction et de jugement du 30 août 2021, les parties ainsi que
deux témoins, soit la gérante de l’immeuble et le menuisier qui est intervenu chez les
intimés, ont été entendus. 

 

             
A l’issue de l’audience, la présidente a informé les parties qu’une inspection
locale, sollicitée par les intimés, serait mise en œuvre. 

 

5.             
Par requête de mesures superprovisionnelles et provisionnelles du 7 septembre 2021, l’appelante
a conclu à la cessation de la consignation des prochains loyers. 

 

 

             
En droit
:

 

1.

1.1             
L’appel est recevable contre les décisions
finales de première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC [Code de procédure civile du 19 décembre
2008 ; RS 272]), dans les affaires patrimoniales dont la valeur litigieuse, au dernier état
des conclusions, est de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 2 CPC). Le délai pour l’introduction
de l’appel est de trente jours à compter de la notification de la décision motivée
(art. 311 al. 1 CPC).

 

1.2             
Formé en temps utile par une partie qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al.
2 let. a CPC) et portant sur des conclusions supérieures à 10'000 fr., l’appel est recevable.

 

             
Il est précisé que la voie de l’appel n’est en principe pas ouverte contre le rejet
des mesures superprovisionnelles (ATF 137 III 417 consid. 1.3 et les réf. citées ; Tappy,
Commentaire romand, Code de procédure civile, 2e
éd, Bâle 2019, n. 16 ad art. 273 CPC). Cela étant, au vu du sort de la présente
procédure, la question de savoir si en l’espèce, l’appel dirigé contre la
décision attaquée, en tant qu’elle rejette les mesures superprovisionnelles, est recevable,
peut rester ouverte.

 

 

2.

2.1             
 L’appel peut être formé pour
violation du droit ainsi que pour constatation inexacte des faits (art. 310 CPC). L’autorité
d'appel peut revoir l’ensemble du droit applicable, y compris les questions d’opportunité
ou d’appréciation laissées par la loi à la décision du juge, et doit, le cas
échéant, appliquer le droit d’office conformément au principe général
de l’art. 57 CPC. Elle peut revoir librement l’appréciation des faits sur la base des
preuves administrées en première instance (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1 ; TF 4A_452/2016
du 2 novembre 2016 consid. 3).

 

2.2

2.2.1             
Selon l'art. 317 al. 1 CPC, un moyen de preuve nouveau n'est pris en compte au stade de l'appel que s'il
est produit sans retard (let. a) et ne pouvait pas l'être devant la première instance bien
que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b). Ces deux conditions
sont cumulatives. Cette règle signifie que les faits doivent être allégués et énoncés
de façon suffisamment détaillée dès les écritures de première instance ;
cette obligation à charge des plaideurs a pour but de circonscrire le cadre du procès, d'assurer
une certaine transparence et de permettre une contestation efficace par la partie adverse (TF 5A_629/2015
du 27 mars 2017 consid. 9.3.2 ; TF 4A_309/2013 du 16 décembre 2013 consid. 3.2). Il appartient
à l'appelant de démontrer que ces conditions sont réalisées, de sorte que l'appel
doit indiquer spécialement de tels faits et preuves nouveaux et motiver spécialement les raisons
qui les rendent admissibles selon lui (ATF 143 III 42 consid. 4.1, JdT 2017 II 342 ; TF 4A_508/2016
du 16 juin 2017 consid. 4.1, non publié à l’ATF 143 III 348, et les réf. citées).

 

2.2.2             
L’appelante a produit à l’appui de son écriture une pièce 52, en indiquant
qu’il s’agit de la pièce requise dans le cadre de la procédure de première
instance. Cette pièce nouvelle est toutefois irrecevable en appel, dès lors qu’elle ne
figurait pas au dossier au moment où la décision litigieuse a été rendue. La réquisition
de production en première instance vise en effet la procédure au fond et non celle de mesures
provisionnelles. L’appelante n’expose au demeurant pas en quoi la pièce serait admissible.

 

 

3.

3.1             
L’appelante reproche à l’autorité
précédente d’avoir violé son droit d’être entendue en statuant à
réception de sa requête de mesures superprovisionnelles et provisionnelles, sans plus ample
instruction, et en se prévalant de la seule absence de la condition de l’urgence. L’appelante
indique avoir été persuadée qu’elle pourrait développer ses moyens jusqu’à
l’issue de l’instruction de l’audience de mesures provisionnelles. 

 

3.2

3.2.1             
En vertu de l’art. 261 al. 1 CPC, le tribunal
ordonne les mesures provisionnelles nécessaires lorsque le requérant rend vraisemblable qu’une
prétention dont il est titulaire est l’objet d’une atteinte ou risque de l’être
(let. a) et que cette atteinte risque de lui causer un préjudice difficilement réparable (let.
b). 

 

             
Toute mesure provisionnelle présuppose la nécessité d’une protection immédiate
en raison d’un danger imminent menaçant ses droits (Bohnet, Commentaire romand, Code de procédure
civile, 2e éd.,
Bâle 2019, n. 10 ad art. 261 CPC). Le requérant doit ainsi rendre vraisemblable qu’il
s’expose, en raison de la durée nécessaire pour rendre une décision définitive,
à un préjudice qui ne pourrait pas être entièrement supprimé même si le
jugement à intervenir devait lui donner gain de cause (TF 4A_611/2011 du 3 janvier 2012 consid.
4.1 ; Juge délégué CACI 21 mai 2021 consid. 4.1.2 et les réf. citées).

 

3.2.2             
La procédure sommaire s’applique aux
mesures provisionnelles (art. 248 let. d CPC). Elle est introduite par une requête, qui doit
être déposée dans les formes prescrites à l’art. 130 CPC ; dans les cas
simples ou urgents, elle peut être dictée au procès-verbal au tribunal (art. 252 CPC).

 

             
Conformément à l’art. 253 CPC, lorsque la requête ne paraît pas manifestement
irrecevable ou infondée, le tribunal donne à la partie adverse l’occasion de se déterminer
oralement ou par écrit. Selon l’art. 256 al. 1 CPC, le tribunal peut en outre, après
avoir demandé une réponse, renoncer aux débats et statuer sur pièces, à moins
que la loi n’en dispose autrement. En d’autres termes, lorsque la requête paraît
manifestement infondée, le tribunal peut, à l’instar de la Cour d’appel civile,
statuer sur la requête, sans notamment tenir d’audience. Selon la jurisprudence, le requérant
doit compter sur le fait que sa requête soit suivie d'une procédure écrite plutôt
qu'orale (sauf si la loi impose la tenue d'une audience [cf. art. 273 CPC, art. 168, 171, 294
et 304 LP]), de sorte qu'il n'aura en principe plus la possibilité de compléter ses moyens
(CACI 30 septembre 2021/470 consid. 4.2.1 ; CACI 26 juin 2019/355 consid. 3.2.1) ; le choix de la
procédure orale ou écrite relève de l'appréciation du juge et se fait en principe
à réception de la requête, même si le juge conserve la faculté d'ordonner des
débats après la réception de la détermination écrite.

 

3.3             
Au vu des éléments qui précèdent, connus de l’appelante qui est assistée,
soit en particulier le fait qu’en procédure sommaire, le tribunal peut statuer sans autre
opération directement sur la requête, l’appelante ne pouvait présenter une requête
incomplète en partant de l’idée qu’elle pourrait la compléter par la suite.
Le fait de ne pas y avoir été invitée par l’autorité précédente avant
que cette dernière ne statue, n’est dès lors pas constitutif d’une violation du
droit d’être entendue de l’appelante. 

 

             
Pour le surplus, l’urgence est l’une
des conditions cumulatives nécessaires pour que soit ordonnée des mesures provisionnelles (consid.
3.2.1 supra),
encore plus des mesures superprovisionnelles (art. 265 al. 1 CPC), de sorte que l’autorité
de première instance pouvait se contenter d’examiner si cette condition était rendue
vraisemblable par l’appelante. Par conséquent, on ne discerne pas non plus de violation du
droit d’être entendu à cet égard.

 

 

4.

4.1             
L’appelante conteste ensuite que les conditions posées par l’art. 261 CPC n’aient
pas été remplies et notamment qu’elle n’ait pas rendu vraisemblable dans sa requête
la condition d’urgence posée par cette disposition. 

 

4.2

4.2.1             
Dans le cadre des mesures provisionnelles, le
juge peut se limiter à la vraisemblance des faits et à l'examen sommaire du droit, en se fondant
sur les moyens de preuve immédiatement disponibles (ATF 139 III 86 consid. 4.2 ; TF 5A_157/2020
du 7 août 2020 consid. 4.2 ; Colombini, Code de procédure civile, Condensé de la
jurisprudence fédérale et vaudoise, Lausanne 2018, n. 3.1 ad art. 261 et les réf.
citées). Un fait ou un droit est rendu vraisemblable lorsque, au terme d'un examen sommaire, sur
la base d'éléments objectifs, ce fait ou ce droit est rendu probable, sans pour autant qu'il
faille exclure la possibilité que les faits aient pu se dérouler autrement ou que la situation
juridique se présente différemment (Bohnet, op.
cit., n. 4 ad art. 261 CPC et les réf. citées).
En matière de mesures provisionnelles, tant l'existence du droit matériel (soit sa substance
et sa titularité), sa violation ou l'imminence de sa violation que le risque d'un préjudice
difficilement réparable doivent être rendus vraisemblables par le requérant (Bohnet, op.
cit., n. 5 ad art. 261 CPC).

 

4.2.2             
Selon l'art. 259g al. 1 CO (loi fédérale du 30 mars 1911 complétant le code civil suisse
[livre cinquième : Droit des obligations] ; RS 220), le locataire d'un immeuble qui exige
la réparation d'un défaut doit fixer par écrit au bailleur un délai raisonnable à
cet effet ; il peut lui signifier qu'à défaut de réparation dans ce délai, il
consignera auprès d'un office désigné par le canton les loyers à échoir ;
le locataire avisera par écrit le bailleur de son intention de consigner les loyers. Les loyers
consignés sont réputés payés (art. 259g al. 2 CO). Les loyers consignés sont
acquis au bailleur si le locataire ne fait pas valoir, dans les trente jours qui suivent l'échéance
du premier loyer consigné, ses prétentions contre le bailleur auprès de l'autorité
de conciliation (art. 259h al. 1 CO). Dès que le locataire a avisé le bailleur qu'il consignera
les loyers à échoir, le bailleur peut demander à l'autorité de conciliation d'ordonner
le versement des loyers consignés à tort (art. 259h al. 2 CO).

 

             
Compte tenu des montants importants que peuvent représenter les loyers consignés après
quelques mois, le bailleur peut être tenté de ne pas attendre une décision de l'autorité
de conciliation pour obtenir la levée de la consignation. Une requête de mesures provisionnelles
visant à la levée de la consignation ne doit toutefois être admise que de manière
restrictive par le juge. Ce dernier ne doit pas perdre de vue l'avantage procédural que le législateur
a voulu accorder au locataire et doit éviter que la faculté du locataire de consigner son loyer
ne soit entravée par un recours systématique du bailleur à ce type de mesures (Aubert,
Droit du bail à loyer et à ferme, Commentaire pratique, 2e
éd., Bâle 2017, nn. 36-37 ad art. 259h-259i CO et les réf. citées).

 

             
Ainsi, le bailleur doit justifier de la condition de l'urgence, c'est-à-dire rendre vraisemblable
que la libération (totale ou partielle) des loyers consignés permettra d'écarter la menace
d'un dommage difficilement réparable que lui causerait la consignation ; en outre, il doit justifier
au degré de la vraisemblance que le droit du locataire de consigner n'est formellement ni matériellement
bien fondé. La première de ces conditions n'est remplie que si le bailleur rend vraisemblable
que la consignation le place dans une situation financière difficile (CACI Juge délégué
17 mars 2021/ES 5 consid. 2.3 ; CACI 13 avril 2017/92 consid. 4.2.2 ; Byrde, Les mesures
provisionnelles en droit du bail à loyer : examen de la jurisprudence récente, 13e
Séminaire sur le droit du bail, Neuchâtel 2004, p. 29 et les réf. citées).

 

4.3             
En l’espèce, l’appelante n’a pas rendu vraisemblable, tant en première qu’en
seconde instance, à l’aide des éléments au dossier, qu’elle risquait, du fait
du maintien de la consignation de subir un préjudice difficilement réparable. En effet, l’appelante,
bailleresse, est une société anonyme dont le but est toutes opérations financières,
commerciales ou immobilières, la participation à toutes entreprises et la gestion de biens
mobiliers ou immobiliers. Le seul fait qu’elle ne puisse toucher pendant le procès les loyers
consignés, dans les circonstances d’espèce, soit à ce jour une douzaine de loyers
consignés, n’imposait aucunement de retenir, sans autre élément, la vraisemblance
d’un tel risque de préjudice. L’appelante n'indique en effet pas à quelles difficultés
financières elle serait confrontée en raison de la consignation du loyer. Elle ne fait pas
non plus état de menaces sur le plan de sa situation économique en lien avec la poursuite de
la consignation des loyers durant la procédure d'appel.

 

             
Au demeurant, l’appelante cite en vain l’arrêt
TF 4A_525/2020. Celui-ci mentionne en effet au considérant 1.2.2 que la consignation du loyer en
cas de défaut de la chose louée est conçue comme un moyen de pression à disposition
du locataire pour obtenir du bailleur la réparation du défaut (ATF 146 III 63 consid. 4.4.4
et les réf. citées ; ATF 124 III 201 consid. 2d et les réf. citées, notamment
le Message du Conseil fédéral). Dans cette optique, le locataire peut consigner l'intégralité
de son loyer, indépendamment de la gravité du défaut dont il exige la réparation
et du montant de ses prétentions financières (ATF 124 III 201 consid. 2d ; TF 4C.35/2003
du 3 juin 2003 consid. 2.2 et les réf. citées). Selon la jurisprudence rendue sous l'empire
de l'ancien droit, dès lors que le montant des loyers peut être relativement important et que,
sauf accord des parties ou réparation complète des défauts, la consignation peut se poursuivre
jusqu'à droit connu sur le fond (ATF 124 III 201 consid. 2d), il est nécessaire que le juge
puisse intervenir, par le biais de mesures provisionnelles, sur le montant déjà consigné,
en cas de disproportion entre celui-ci et les prétentions financières du locataire. Il ne s'agit
pas de préjuger du bien-fondé de la consignation ou de priver le locataire d'un moyen de pression,
mais de permettre au rapport contractuel de fonctionner durant l'instance si son équilibre est menacé
(TF 4C.35/2003 précité consid. 2.4). Depuis l'entrée en vigueur du CPC le 1er
janvier 2011, ces conditions posées par la jurisprudence correspondent aux exigences de l'art. 261
al. 1 CPC, notamment à celle de l'existence d'un préjudice difficilement réparable (art.
261 al. 1 let. b CPC ; cf. Lachat et alii, Le bail à loyer, Genève 2019, p. 343 et les
réf. de la note 302 ; Tschudi in Das schweizerische Mietrecht, 4e éd.,
Zurich 2018, nn. 19 à 23 ad art. 259h CO ; Aubert, op.
cit., n. 37 ad art. 259h -259 i CO).

 

             
Cet arrêt ne fait que souligner que l’exigence
d’un préjudice difficilement réparable rendu vraisemblable reste une condition, en plus
d’une disproportion entre montant déjà consigné et les prétentions financières
du locataire, pour obtenir des mesures provisionnelles. Or, comme exposé ci-dessus, l’autorité
précédente pouvait sans violer les art. 261 ss CPC retenir que l’appelante n’avait
pas rendu vraisemblable cette condition. Dans ces circonstances, la question de la validité de la
consignation ou de l’existence et de l’importance de la disproportion susmentionnée
alléguée par l’appelante est sans portée sur le sort de sa requête et du présent
appel. Au demeurant, une telle disproportion ne saurait, en l’état, être considérée
comme rendue suffisamment importante pour justifier des mesures provisionnelles, sur la base des seuls
dires des représentants des bailleurs ou des personnes mandatées par elle. L’autorité
précédente a en effet admis, à l’issue de l’audience la requête d’inspection
locale demandée par les locataires, malgré l’opposition de la bailleresse, ce qui démontre
à suffisance de droit que les pièces au dossier et déclarations faites n’étaient
pas jugées suffisantes pour trancher de l’existence ou non et de l’importance des défauts
allégués. Pour ce motif également, une disproportion suffisante pour admettre l’arrêt
par mesures provisionnelles de la consignation, malgré le fait que cet instrument soit conçu
et voulu par le législateur comme un moyen de pression sur le bailleur, n’était pas non
plus rendu suffisamment vraisemblable, ce qui justifiait encore de refuser d’ordonner à titre
provisionnelle de cesser la consignation. Par ailleurs, depuis leur emménagement en janvier 2020,
les intimés ont envoyé de nombreux courriers à la gérance de l’appelante demandant
la réparation des défauts. Certes, certains travaux ont été exécutés, mais
d’autres défauts persistent selon les intimés, de sorte qu’au stade de la vraisemblance,
les consignations paraissent justifiées et l’appelante ne démontre pas le contraire.

 

4.4

4.4.1             
Dans le cadre de son grief sur la validité
de la consignation, impropre à modifier l’appréciation qui précède sur le caractère
mal fondé de l’appel, l’appelante invoque encore qu’elle a fait valoir un défaut
de légitimation passive, dès lors qu’elle a été désignée dans la
demande sans mention du fait qu’elle est constituée en SA.

 

4.4.2             
Conformément à l’art. 59 CPC, le tribunal n’entre en matière que sur les demandes
et les requêtes qui satisfont aux conditions de recevabilité de l’action (al. 1).
Ces conditions sont notamment que les parties aient la capacité d’être partie et d’ester
en justice (al. 2 let. c).

 

             
Alors que la qualité pour agir concerne la titularité du droit d'action, la désignation
inexacte d’une partie, que ce soit son nom ou son siège, qui ne vise que l’inexactitude
purement formelle, même si la désignation erronée correspond à un tiers qui existe
réellement, relève du vice de forme (ATF 131 I 57 consid. 2). L'inexactitude purement formelle
peut être rectifiée lorsqu'il n'existe dans l'esprit du tribunal aucun doute raisonnable sur
l'identité de la partie, notamment lorsque son identité résulte de l'objet du litige (ATF
144 III 93 consid. 3.1.1 ; TF 4A_655/2018 du 3 octobre 2019 consid. 4 et les réf. citées).
Une rectification n'est possible qu'à la condition supplémentaire que, dans un cas particulier,
tout risque de confusion puisse être exclu (TF 5A_741/2020 du 12 avril 2021 consid. 5.2.2). 

 

4.4.3             
En l’espèce, le vice invoqué par l’appelante est réparable dès lors que
seule la mention « SA » était manquante, ce qui n’a pas empêché
son identification exacte. Le vice ne saurait ainsi avoir de conséquence sur la légitimation
passive. Au demeurant, les intimés, se faisant, n’ont fait que désigner leur bailleur,
tel qu’il s’était désigné dans le contrat de bail, la notification de loyer
ou encore l’état des lieux (« [...] »).

 

4.5

4.5.1             
L’appelante fait valoir que même si les mesures requises étaient considérées
comme des mesures d’exécution anticipées provisoires, on ne pourrait admettre qu’elles
portaient une atteinte particulièrement grave à la situation juridique des intimés. 

 

4.5.2             
Des exigences plus strictes sont posées pour les mesures d'exécution anticipée provisoires,
qui portent une atteinte particulièrement grave à la situation juridique de l'intimé et
qui ne peuvent être admises que de façon restrictive. C'est en particulier le cas lorsque la
décision sur la mesure requise est susceptible d'avoir un effet définitif, parce que le litige
n'a plus d'intérêt au-delà du stade des mesures provisionnelles. Dans de tels cas, les
chances de succès du requérant dans la procédure au fond doivent être évaluées
soigneusement et proportionnellement au préjudice encouru par le requis (ATF 138 III 378 consid.
6.5 ; ATF 131 III 473 consid. 2.3). Plus une mesure provisionnelle atteint de manière
incisive la partie citée, plus il convient de fixer de hautes exigences pour faire reconnaître
le bien-fondé de la demande quant à l'existence des faits pertinents et au fondement juridique
de la prétention. Ces exigences élevées ne portent pas seulement sur la vraisemblance
comme mesure de la preuve requise, mais également sur l'ensemble des conditions d'octroi de la mesure
provisionnelle, en particulier sur l'appréciation de l'issue du litige au fond et sur celle des
inconvénients que la décision incidente pourrait créer à chacune des deux parties,
selon que la mesure soit ordonnée ou refusée. Dans de tels cas, la protection juridique ne
doit ainsi être accordée que lorsque la demande apparaît fondée de manière relativement
claire, au vu de l’état de fait rendu vraisemblable (ATF 138 III 378 consid. 6.4 ; TF 5D_219/2017
du 24 août 2018 consid. 4.2.2 ; TF 4A_611/2011 du 3 janvier 2012 consid. 4, RSPC
2012 p. 208 ainsi que la note ; également Bohnet, op.
cit., n. 18 ad art. 261 CPC), voire, selon certains
arrêts, si les faits qui les justifient sont constatés avec une haute vraisemblance, confinant
à la certitude (Juge délégué CACI 16 septembre 2016/522).

 

4.5.3             
En l’occurrence, la question des mesures d’exécution provisoires peut rester ouverte,
leur prononcé nécessitant également un risque de préjudice difficilement réparable,
ici non apportée, les exigences étant même plus élevées que dans le cadre des
mesures provisionnelles. Le grief de l’appelante tombe donc à faux.

 

 

5.

5.1             
L’appelante se plaint enfin que des frais de 250 fr. aient été mis à sa charge.

 

5.2             
Selon l’art. 12 LJB (loi sur la juridiction en matière de bail du 9 novembre 2010 ;
BLV 173.655), la procédure devant le tribunal des baux est gratuite (al. 1). Une partie qui agit
de façon téméraire ou qui complique inutilement le procès peut être tenue de
payer un émolument de 500 fr. au maximum (al. 2). 

 

5.3             
Le premier juge a considéré que le caractère manifestement infondé de la requête
avait pour corollaire que la position de l’appelante, telle que présentée, n'était
pas raisonnablement soutenable et donc téméraire, ce qui ne pouvait de surcroît pas lui
échapper, dès lors qu’elle était assistée d’une avocate. Cette appréciation
n’est pas critiquable. En effet, l’appelante, assistée d’un mandataire professionnel,
ne pouvait ignorer l’exigence d’un préjudice difficilement réparable. Néanmoins,
elle a totalement fait l’impasse sur cette condition, pourtant centrale, posée par l’art.
261 CPC et n’a invoqué aucun élément pouvant laisser penser que cette condition
serait ici remplie.

 

 

6.

6.1             
En définitive, l’appel, manifestement mal fondé, doit être rejeté en application
de l’art. 312 al. 1 in
fine CPC et la décision confirmée.

 

6.2             
Les frais judiciaires de deuxième instance,
arrêtés à 800 fr. (art. 65 al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre
2010 ; BLV 270.11.5]), sont mis à la charge de l’appelante, qui succombe (art. 106 al.
1 CPC).

 

             
Il n’y a pas lieu à l’allocation
de dépens de deuxième instance, les intimés n’ayant pas été invités
à se déterminer. 

 

 

Par
ces motifs,

la
Juge déléguée 

de
la Cour d’appel civile 

prononce
:

 

             
I.             
L’appel est rejeté.

 

             
II.             
La décision est confirmée.

 

             
III.             
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 800 fr. (huit cents francs),
sont mis à la charge de l’appelante Q.________ SA.

 

             
IV.             
L’arrêt est exécutoire.

 

La
juge déléguée :              
La greffière :

 

 

 

 

Du

 

             
Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est
notifié à :

 

‑             
Me Nathalie Fluri (pour Q.________ SA),

‑             
Me Jessica Jaccoud (pour B.________ et K.________),

 

             
et communiqué, par l'envoi de photocopies, à :

 

‑             
Madame la Présidente du Tribunal des baux.

 

             
La Juge déléguée de la Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse
est supérieure à 15'000 francs.

 

             
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral ;
RS 173.110), le cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss
LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la
valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et
de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation
ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés
devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification
(art. 100 al. 1 LTF).

 

             
La greffière :