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**Case Identifier:** a05fe381-73ea-5f23-a452-6a24279ce90d
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2016-08-26
**Language:** fr
**Title:** Genf Cour de Justice (Cour civile) Chambre civile 26.08.2016 C/8623/2013
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_001_C-8623-2013_2016-08-26.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 6 septembre 

2016. 

 

 

R E P U B L I Q U E   E T  

 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/8623/2013 ACJC/1125/2016 

ARRÊT 

DE LA COUR DE JUSTICE  

Chambre civile 

DU VENDREDI 26 AOÛT 2016 

 

Entre 

Madame A______, domiciliée ______ (GE), appelante d'un jugement rendu par la 
16ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 2 novembre 2015, 

comparant par Me Reynald Bruttin, avocat, rue du Mont-de-Sion 8, 1206 Genève, en 

l'étude duquel elle fait élection de domicile, 

et 

B______, sise ______ (VD), intimée, comparant par Me Yvan Jeanneret, avocat, rue 
Ferdinand-Hodler 15, case postale 6090, 1211 Genève 6, en l'étude duquel elle fait 

élection de domicile. 

 

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C/8623/2013 

EN FAIT 

A. Par jugement JTPI/12644/2015 du 2 novembre 2015, communiqué aux parties 
pour notification le lendemain et reçu par l'appelante le surlendemain, le Tribunal 

de première instance, statuant sur demande principale et reconventionnelle, a 

condamné A______ à payer à B______ les sommes de 25'000 fr. avec intérêts à 

5% dès le 17 mars 2012 et de 6'879 fr. 95 avec intérêts à 5% dès le 23 octobre 

2010 (ch. 1 et 2 du dispositif). Il a arrêté les frais judiciaires à 10'600 fr., les a mis 

à la charge de A______, les a compensés avec les avances versées par cette 

dernière et a ordonné la restitution à A______ de la somme de 200 fr. et à 

B______ de la somme de 3'900 fr. (ch. 3). Le Tribunal a en outre condamné 

A______ à payer à B______ la somme de 8'500 fr. TTC à titre de dépens (ch. 4) 

et a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 5).  

Considérant que les fenêtres livrées et montées par B______ dans les villas de 

A______ correspondaient à la commande, qu'elles ne présentaient pas de 

malfaçons et, qu'en tout état de cause, l'avis des défauts n'avait pas été 

communiqué en temps utile, le premier juge a condamné A______ à s'acquitter du 

solde impayé du prix de l'ouvrage, à savoir 25'000 fr. (205'000 fr. prix forfaitaire – 

180'000 fr. acomptes versés) et a débouté cette dernière des fins de sa demande 

reconventionnelle en remplacement de tous les vitrages. Le Tribunal a, en outre, 

condamné A______ à verser à B______ un montant supplémentaire de 6'879 fr. 

95 pour les travaux rendus nécessaires pour l'une des baies vitrées en raison d'une 

erreur de conception de l'architecte.  

B. a. Par acte expédié au greffe de la Cour de justice le 4 décembre 2015, A______ 
appelle de ce jugement, dont elle sollicite l'annulation. Elle conclut, 

principalement, au renvoi de la cause au premier juge afin que l'expertise requise 

en première instance soit ordonnée et, subsidiairement, au déboutement de 

B______ de toutes ses conclusions, le tout avec suite de dépens de première 

instance et d'appel. 

 b. Dans sa réponse du 18 février 2016, B______ conclut au déboutement de 
A______ de toutes ses conclusions et à la confirmation du jugement querellé, 

avec suite de frais et dépens de première instance et d'appel. 

 c. Les parties ont persisté dans leurs conclusions respectives dans leurs réplique et 
duplique des 14 mars et 20 avril 2016. 

 d. Elles ont été avisées par pli du 21 avril 2016 de ce que la cause était gardée à 
juger. 

C. Les faits pertinents suivants résultent du dossier soumis à la Cour de justice : 

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C/8623/2013 

a. B______, société suisse ayant son siège à ______ (VD), est active dans la 
fabrication, l'importation, la vente et la pose de portes et de fenêtres, ainsi que le 

commerce de tous matériaux de construction. 

 b. A______ est propriétaire de deux parcelles mitoyennes sises ______ (GE), sur 
lesquelles elle a fait ériger deux villas contigües. 

 c. Dans le cadre de la construction de ces villas, entre 2008 et 2010, trois 
architectes se sont succédés : C______, D______ et E______. 

d. Fin 2009, D______ a conseillé à A______ de faire appel à B______ pour la 
fourniture des fenêtres, des portes-fenêtres et de deux portes d'entrées vitrées. 

 e. Par courriel du 9 novembre 2009, B______ a fait parvenir à l'architecte une 
offre pour un montant (arrondi) de 245'000 fr. TTC en cas de verres de 

0,6 W/m2/K et de 225'000 fr. en cas de verres de 1,0 W/m2/K. 

 f. Le choix s'est finalement porté sur un verre de 1,0 W/m2 pour l'entier des 
éléments, ce qui ressort du descriptif détaillé de commande du 13 novembre 2009. 

 g. Le 19 novembre 2009, C______ a communiqué à B______ quelques 
modifications à opérer sur certains éléments de la commande. Le coefficient de 

transmission thermique du vitrage (désigné par l'abréviation Ug), à savoir en 

l'occurrence 1,0 W/m2/K, n'a pas été remis en question. 

 h. Par courrier du lendemain, C______ a confirmé l'adjudication des travaux des 
fenêtres et portes extérieures pour un prix forfaitaire de 205'000 fr. TTC, après 

rabais consenti par l'entreprise et renonciation de la commande des portes d'entrée. 

Ce document fait état de «villas avec label "Minergie standard"» et précise que 

les travaux devaient être exécutés entre le 15 décembre et le 31 décembre 2009. 

Il n'est ni allégué ni établi que le calcul de la valeur thermique ou le rapport 

énergétique déposé avec la demande d'autorisation de construire aient été 

communiqués à B______. Ceux-ci prévoyaient que la construction devait 

correspondre aux normes Minergie. 

 i. A______ a versé à B______ un premier acompte de 140'000 fr. le 27 novembre 
2009 et un second acompte de 40'000 fr. le 22 novembre 2010. 

 j. Le 21 septembre 2010, B______ a adressé une facture de 6'879 fr. 95 à 
A______ en raison de la fourniture d'un nouveau verre pour la baie vitrée, car le 

premier verre, déjà fabriqué, entrait en conflit avec le puits de lumière. 

Cette erreur de conception était due, selon la société, à l'architecte, et avait 

nécessité une diminution de la hauteur du vitrage inférieur. Le montant était 

payable sous les 30 jours. 

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 k. Par facture du 14 février 2012, B______ a requis de A______ le paiement du 
solde du prix forfaitaire dû, après déduction des acomptes, à savoir 25'000 fr. 

(205'000 fr. prix forfaitaire – 140'000 fr. acompte – 40'000 fr. acompte). 

 l. En juin, juillet et août 2012, B______ a mis en demeure A______ de s'acquitter 
des factures des 21 septembre 2010 et 14 février 2012. En janvier 2013, elle lui a 
fait notifier un commandement de payer n° 1______ portant sur les deux montants 

demeurés impayés. A______ y a fait opposition. 

 m. Le 20 décembre 2012, A______ a communiqué à B______ un avis des défauts 
établi l'avant-veille par F______, architecte. Selon ce dernier, les verres des 

fenêtres ne correspondaient pas à la demande figurant sur le calcul de la valeur 

thermique déposé lors de la demande d'autorisation de construire des villas et 

empêchait la délivrance du label Minergie, puisque seul un double vitrage de 1,0 

W/m2/K avait été posé alors que le verre demandé dans le rapport Minergie devait 

être constitué de triple vitrage de 0,6 W/m2/K. Partant, dans la mesure où les 

cadres des fenêtres n'étaient pas conçus pour recevoir du triple vitrage, l'ensemble 

des fenêtres devait être changé pour obtenir la certification. En outre, les fenêtres 

de l'étage étaient dépourvues de renvois d'eau et les raccords entre les cadres des 

fenêtres et les tablettes étaient dépourvus de joints de silicone, ce qui entraînait 

des infiltrations d'eau dans la villa en cas d'intempéries, provoquant des 

décollements de l'enduit intérieur. 

 n. Dans sa réponse du 6 février 2013, B______ a indiqué avoir fidèlement exécuté 
la commande de l'architecte, qui portait sur des verres de 1,0 W/m2/K. Elle n'avait 

pas été chargée de la certification Minergie des villas et n'avait eu aucun contact 

avec le bureau compétent en la matière. En tout état de cause, les verres posés 

étaient compatibles avec la valeur limite de 1,3 W/m2/K imposée par la norme 

SIA 380/1 pour les portes et fenêtres et permettaient d'atteindre la valeur limite de 

38 kWh/m2 pour la certification Minergie des villas. N'ayant pas été rendue 

attentive au fait que les verres de 0,6 W/m2/K étaient nécessaires pour pallier une 

isolation insuffisante des autres éléments de l'enveloppe tels que le radier, les 

façades et le toit, elle ne pouvait pas être tenue pour responsable de la non-

attribution de la certification Minergie. Elle n'était en outre pas concernée par les 

défauts allégués relativement aux fenêtres de l'étage, dans la mesure où les 

tablettes avaient été posées par une entreprise tierce après que sa propre 

intervention fût terminée. Enfin, elle s'étonnait du fait que l'avis des défauts, par 

essence non cachés, ait été si tardif et a mis, une nouvelle fois, A______ en 

demeure de payer la somme totale de 31'879 fr. 95 (25'000 fr. + 6'879 fr. 95).  

D. a. Par acte déposé le 18 avril 2013 au greffe du Tribunal de première instance en 
vue de conciliation, puis introduit le 1er octobre 2013, B______ a assigné 

A______ en paiement des montants de 25'000 fr. avec intérêts à 5% dès le 14 

février 2012 et 6'879 fr. 95 avec intérêts à 5% dès le 21 septembre 2010. Elle a 

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également conclu à la mainlevée définitive de l'opposition formée au 

commandement de payer dans la poursuite n° 1______.  

 Elle a entièrement repris l'argumentation juridique présentée dans son courrier du 
6 février 2013. 

 b. A la demande de A______, un huissier judiciaire a examiné les villas en date 
du 8 juillet 2013. Il a constaté plusieurs traces de coulures noirâtres sous le rebord 

de la terrasse de gauche, l'absence de gouttière sous le bardage du garde-corps de 

cette terrasse, contrairement à la terrasse de droite, des traces de coulures sur le 

crépi du mur sous le bardage de la toiture et sur la baie vitrée du dessous, les 

coulures s'écoulant à l'intérieur de la baie vitrée. 

 c. Dans sa réponse du 7 mars 2014, A______ a conclu au déboutement de 
B______ de toutes ses conclusions. Prenant des conclusions reconventionnelles, 

elle a requis la condamnation de la société à retirer l'intégralité des fenêtres posées 

afin de les remplacer par des fenêtres comportant un vitrage respectant les normes 

Minergie, à savoir un verre triple de 0,6 Ug, ce dans un délai de 90 jours dès 

l'entrée en force du jugement. 

 Selon elle, B______, pourtant spécialiste dans le label Minergie, ne l'avait pas 
informée du fait que des vitrages de 1,0 W/m2/K empêchaient l'obtention de la 

certification, de sorte que la société devait être condamnée à livrer un ouvrage 

conforme à l'exigence du label Minergie. Elle alléguait en outre avoir transmis des 

avis des défauts oralement avant son courrier du 20 décembre 2012. 

 d. Par mémoire du 3 juillet 2014, B______ a conclu au déboutement de A______ 
des fins de sa demande reconventionnelle. Elle a persisté pour le surplus dans ses 

précédentes conclusions. 

 Elle a notamment expliqué qu'il n'existait pas de standard Minergie pour les 
vitrages, car l'ensemble du bâtiment devait être considéré comme un système 

intégral. L'épaisseur des vitrages et leur qualité devaient être choisies en prenant 

en compte les autres postes de l'ouvrage. 

 A l'appui de son écriture, B______ a produit un rapport établi le 12 octobre 2013 

par G______, expert immobilier spécialiste Minergie et beau-père de 

l'administrateur de B______, confirmant la possibilité pour une villa individuelle 

d'obtenir la certification Minergie avec des vitrages de 1,0 Ug, puisque ceux-ci ne 

constituaient que l'un des éléments de son enveloppe, laquelle pouvait tout à fait 

être conçue avec ce type de vitrage de manière à satisfaire les exigences du label. 

 e. Les parties ont plaidé et persisté dans leurs conclusions respectives à la fin de 
l'audience du 15 octobre 2015. A titre subsidiaire, A______ a requis la mise en 

œuvre d'une expertise. 

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E. Le Tribunal a procédé à l'ouverture des enquêtes. Outre les faits déjà relatés ci-
dessus sous let. C., celles-ci ont notamment permis d'établir ce qui suit : 

a. C______ est intervenu sur le chantier de 2008 à janvier/février 2010. Il a été en 
lien avec son successeur, D______, au cours des derniers mois. Ce dernier a été 

contraint de démissionner en juin 2010 en raison de problèmes de santé. Il a été 

remplacé par E______, qui a finalisé le chantier. 

 b. D______ a suivi l'établissement des devis par B______ et a passé la commande 
avec C______, qui a conçu le projet et surveillé la pose des fenêtres. La réception 

de celles-ci n'a posé aucun problème particulier. 

c. Les trois architectes s'accordent sur le fait qu'il était important que les maisons 
puissent obtenir le label Minergie, de sorte que les fenêtres devaient être 

conformes à ce standard. Cet élément a été confirmé par H______, responsable 

technique auprès de B______, qui a déclaré que A______ souhaitait des fenêtres 

en bois-métal avec le label Minergie de 2009, de sorte que le contrat avait porté 

sur ce standard. 

d. D______ et H______ ont tous deux déclaré que les deux offres de 
l'entrepreneur (0,6 W/m2/K pour un triple vitrage et 1,0 pour un double vitrage) 

permettaient d'obtenir le label Minergie, selon le standard de l'époque. D______ 

avait donc été surpris d'apprendre, après son départ du chantier, que les fenêtres 

ne répondaient pas aux normes Minergie. Selon lui, de nos jours, il était encore 

possible d'obtenir la certification Minergie avec des fenêtres de 1,0 Ug, mais il 

fallait éviter de construire trop de fenêtres et veiller à ce que l'isolation soit par 

ailleurs très bonne. Selon H______, actuellement, suivant les cas, un verre de 1,0 

Ug ne permettait pas nécessairement d'obtenir le label. 

e. D'après C______, les fenêtres commandées correspondaient au label Minergie; 
il en avait précisé les valeurs lors de la commande. Le choix d'un vitrage de type 

1,0 Ug au lieu de 0,6 Ug impliquait toutefois que l'on doive compenser sur 

d'autres postes, à savoir l'épaisseur de l'isolation des façades. Il ne se souvenait 

cependant pas s'il avait rendu attentif A______ ainsi que les différents corps de 

métier à la nécessaire compensation sur les autres postes en cas de vitrage de 1,0 

Ug. Le label s'obtenait en effectuant une pondération entre la performance de la 

façade, des fenêtres et de la ventilation. La forme du bâtiment jouait également un 

rôle. 

f. Intervenu sur le chantier en 2012 afin de constater les défauts des villas, 
F______ a d'abord déclaré ignorer si un coefficient Ug de 1,0 permettait, à 

l'époque, d'obtenir le label Minergie, pour ensuite déclarer que c'était possible si le 

bâtiment était bien isolé pour le surplus. Cela dépendait également du nombre et 

de la taille des fenêtres. L'obtention du label Minergie ne dépendait pas 

uniquement des fenêtres - même si l'accent devait être mis sur celles-ci - mais 

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également de l'isolation ainsi que d'autres facteurs. Dans le cas présent, la 

certification avait été refusée car le reste du bâtiment présentait d'importantes 

failles et était mal isolé. 

 g. S'agissant de la baie vitrée dont le bas de la fenêtre avait dû être modifié en 
cours de route, H______ a déclaré que des travaux complémentaires avaient dû 

être entrepris en raison de problèmes d'étanchéité et d'un conflit avec un important 

puits de lumière. D______ a accusé son prédécesseur d'avoir omis de créer une 

différence de niveau d'au moins 12 cm entre l'intérieur et l'extérieur de la maison 

(en l'occurrence le niveau était presque identique), ce qui entraînait une 

pénétration d'eau à l'intérieur du logement en cas de fortes pluies, en dépit de 

fenêtres parfaitement étanches. Selon C______, le problème était dû à un défaut 

de conception ainsi qu'à une malfaçon de B______, à savoir que le renvoi d'eau 

n'était pas étanche. Aucun avis des défauts n'avait toutefois été communiqué. 

E______ a confirmé les problèmes d'étanchéité entre la baie vitrée et le puits de 

lumière. Même s'il ne pouvait pas affirmer à 100 % que cela était lié aux fenêtres, 

il considérait que cela était très vraisemblablement le cas. Celles-ci présentaient 

des problèmes au niveau des raccords d'étanchéité (ils faisaient défaut ou avaient 

été mal effectués). Il reprochait aux entreprises de ne pas communiquer entre elles 

lorsqu'elles travaillaient sur un même chantier, notamment lorsqu'un détail ne 

pouvait être mis en œuvre qu'avec une conséquence sur l'étanchéité ou sur la suite 

des travaux. 

 h. E______ a soutenu avoir informé B______ des problèmes constatés sur les 
fenêtres. Selon H______, la propriétaire s'était plainte de défauts, notamment de 

condensation, mais il s'était avéré que ceux-ci concernaient la ventilation et non 

les fenêtres. 

  

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EN DROIT 

1. 1.1 L'appel est recevable pour avoir été interjeté auprès de la Cour de justice 
(art. 120 al. 1 let. a LOJ), dans le délai utile de trente jours et suivant la forme 

prescrite par la loi (art. 130, 131, 142 al. 1 et 311 CPC), par une partie qui y a 

intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC), à l'encontre d'une décision finale de première 

instance rendue dans une affaire de nature pécuniaire et qui statue sur des 

conclusions dont la valeur litigieuse, compte tenu de l'ensemble des prétentions 

demeurées litigieuses en première instance, est supérieure à 10'000 fr. (art. 91 al. 1 

et 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC). 

 1.2 La réponse de l'intimée (art. 312 CPC) ainsi que les écritures subséquentes des 
parties sont également recevables, puisqu'expédiées à la Cour dans le respect des 

délais prévus par la loi, respectivement impartis par le juge à cet effet. 

 1.3. L'appel peut être formé pour violation du droit ou pour constatation inexacte 
des faits (art. 310 CPC). La Cour revoit la cause avec un plein pouvoir d'examen; 

elle statue dans les limites des conclusions prises en appel (art. 315 al. 1 CPC). 

2. Les parties s'accordent à dire qu'elles se sont liées par un contrat d'entreprise aux 
termes duquel l'intimée s'est obligée à installer des fenêtres et portes-fenêtres dans 

les villas de l'appelante moyennant un prix forfaitaire de 205'000 fr. que cette 

dernière s'est engagée à lui payer. 

 Elles sont toutefois en litige sur la qualité du vitrage posé, l'appelante considérant 
que les verres installés ne permettent pas l'obtention de la certification Minergie, 

élément pourtant essentiel du contrat, ce que conteste l'intimée. 

3. Dans le cadre d'un premier grief, l'appelante reproche au premier juge de ne pas 
s'être déterminé sur sa demande d'expertise, formulée lors des plaidoiries finales. 

Elle conclut principalement au renvoi de la procédure en première instance pour 

que dite expertise soit ordonnée. 

3.1 L'expertise judiciaire fait partie des moyens de preuve à disposition du 
justiciable pour établir un fait pertinent pour l'appréciation juridique de la cause 

(art. 168 al. 1 let. d et 183 al. 1 1ère phrase CPC). Pour qu'il y ait matière à 

expertise, il faut que le Tribunal s'estime insuffisamment outillé intellectuellement 

pour élucider seul un point de fait pertinent, et que des personnes tierces disposent 

de connaissances leur permettant d'émettre un avis plus fiable sur la question. Le 

juge peut rejeter une telle offre de preuve sans violer le droit d'être entendu des 

parties s'il estime soit que l'appel à un expert n'est pas nécessaire parce qu'il 

dispose de connaissances suffisantes pour juger, soit qu'une expertise ne serait pas 

de nature à apporter une quelconque lumière, soit encore que la requête 

d'expertise porte sur un fait non pertinent ou non contesté (SCHWEIZER, in Code de 

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procédure civile commenté, BOHNET/HALDY/JEANDIN/SCHWEIZER/TAPPY [éd.], 

n.3 et 4 ad art. 183 CPC). 

L'art. 8 CC comprend, entre autres garanties, le droit à la preuve. Ce droit n'exclut 

toutefois pas l'appréciation anticipée des preuves, en ce sens que le juge peut 

renoncer à procéder à des mesures d'instruction lorsque les preuves administrées 

lui ont permis de former sa conviction et que, procédant d'une manière non 

arbitraire à une appréciation anticipée des preuves qui lui sont proposées, il a la 

certitude que ces dernières ne pourraient l'amener à modifier son opinion 

(ATF 138 III 374 consid. 4.3.1; 133 III 189 consid. 5.2.2 p., 295 consid. 7.1; 129 

III 18 consid. 2.6; SJ 2010 I p. 19). 

3.2 L'art. 221 al. 1 CPC exige que la demande contienne, en particulier, les 
allégations de fait (let. d) et l'indication, pour chaque allégation, des moyens de 

preuves proposés (let. e). 

Les faits et moyens de preuve nouveaux ne sont admis aux débats principaux que 

s'ils sont invoqués sans retard et qu'ils remplissent l'une des conditions suivantes : 

ils sont postérieurs à l'échange d'écritures ou à la dernière audience d'instruction 

ou ont été découverts postérieurement (novas proprement dits; art. 229 al. 1 let. a 

CPC); ils existaient avant la clôture de l'échange d'écritures ou la dernière 

audience d'instruction mais ne pouvaient être invoqués antérieurement bien que la 

partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (novas improprement 

dits; art. 229 al. 1 let. b CPC). 

S'il n'y a pas eu de second échange d'écritures ni de débats d'instruction, les faits 

et moyens de preuves nouveaux sont admis à l'ouverture des débats principaux 

(art. 229 al. 2 CPC). Lorsqu'il doit établir les faits d'office, le tribunal admet des 

faits et moyens de preuve nouveaux jusqu'aux délibérations (art. 229 al. 3 CPC). 

 3.3 En l'espèce, l'appelante a attendu jusqu'aux plaidoiries finales pour formuler 
pour la première fois sa demande d'expertise. Or, dans la mesure où le tribunal ne 

devait pas établir les faits d'office, ce nouveau moyen de preuve ne pouvait être 

régulièrement offert qu'aux conditions énoncées à l'art. 229 CPC. A juste titre, 

l'appelante ne soutient pas que ces conditions seraient établies en l'espèce; elle ne 

saurait donc se plaindre du refus du premier juge d'administrer ce moyen de 

preuve ni en exiger l'administration en appel. 

Pour le surplus - et à l'instar du premier juge - la Cour de céans considère que les 

faits pertinents sont suffisamment établis par les preuves administrées, de telle 

sorte qu'une expertise s'avère en tout état superflue. 

 En effet, les trois architectes s'étant succédés sur le chantier de 2008 à 2010, de 

même que leur confrère s'étant occupé de l'avis des défauts en 2012, se sont tous 

déterminés sur la réelle et commune volonté des parties quant aux caractéristiques 

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des vitres, sur la qualité du vitrage posé et sa conformité, ou non, aux normes 

Minergie (actuelles et de l'époque), ainsi que sur les autres facteurs pouvant 

interagir entre eux pour l'obtention du label. Or, ces différents témoignages, de 

même que les pièces versées au dossier, permettaient de répondre aux quelques 

questions d'ordre technique soulevées par la procédure sans que le recours à un 

expert soit rendu nécessaire. En outre, contrairement à ce qu'essaye de soutenir 

l'appelante, la concordance des témoignages sur de nombreux aspects a permis au 

Tribunal, ainsi qu'à la Cour, de se former une conviction qu'une expertise ne serait 

pas à même de modifier. 

 En tout état de cause, l'appelante n'a pas indiqué sur quel(s) élément(s) devait 

précisément porter l'expertise, se bornant, à tout le moins en appel, à présenter sa 

propre version des faits sans indiquer quelles réponses permettrait d'apporter une 

expertise. Ce d'autant plus qu'il ressort du jugement querellé que l'expertise aurait 

été requise afin de fixer la moins-value découlant de la pose de verres de 1,0 Ug. 

Sous couvert de la violation de l'art. 8 CC, l'appelante semble en réalité s'en 

prendre à l'appréciation des faits telle qu'effectuée par le Tribunal sur la base des 

preuves déjà administrées, question qui sera traitée ci-après sous ch. 4. 

 Mal fondé, le grief de l'appelante sera rejeté. 

4. Dans le cadre d'un second moyen, l'appelante reproche au premier juge de l'avoir 
condamnée à s'acquitter du solde du prix de l'ouvrage. Bien que renonçant, en 

appel, à ses conclusions reconventionnelles en enlèvement et en remplacement des 

fenêtres, elle soutient que l'ouvrage serait constitutif d'un aliud et qu'il présenterait 

au demeurant plusieurs défauts. Elle conclut donc au déboutement de l'intimée de 

toutes ses conclusions. 

4.1 L'entrepreneur est tenu de livrer un ouvrage sans malfaçons et assume, à 
l'instar du vendeur, une garantie pour les défauts, dont les règles légales sont 

énoncées aux art. 367 à 371 CO. Pour que l'entrepreneur soit tenu à garantie, il 

faut que l'ouvrage présente un défaut, que ce défaut ne soit pas imputable au 

maître (art. 369 CO) et que celui-ci ne l'ait pas accepté (art. 370 al. 1 CO). 

4.1.1 La prestation est défectueuse lorsqu'elle n'est pas conforme au contrat, 
lorsqu'il manque à l'ouvrage une qualité promise ou une qualité prévisible selon le 

principe de la confiance (ATF 114 II 239 consid. 5/a/aa, in JdT 1989 I p. 162; 

arrêt du Tribunal fédéral 4A_297/2008 consid. 5.2). 

Ne constitue pas un défaut l'ouvrage entièrement différent, c'est-à-dire l'aliud. 

Cet ouvrage «différent» n'est pas que «défectueux»; au contraire, il ne s'agit même 

pas d'un ouvrage, au sens du contrat d'entreprise passé entre les parties. Il fait ainsi 

l'objet d'une livraison erronée et non d'une simple livraison imparfaite (GAUCH, 

Le contrat d'entreprise, 1999, p. 417 n. 1443). 

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 La distinction entre une livraison erronée et une livraison imparfaite est importante 

sur le plan juridique. En cas de livraison d'un aliud, on applique les règles 

générales sur l'inexécution et non les règles du droit du contrat d'entreprise sur la 

garantie pour les défauts (GAUCH, op.cit., p. 417 n. 1444; TERCIER/FAVRE/ 

B. CARRON, op. cit., p. 675-676 n. 4483 et les références citées). 

 Pour apprécier la forme et les clauses d'un contrat, il y a lieu de rechercher la 

réelle et commune intention des parties, sans s'arrêter aux expressions ou 

dénominations inexactes dont elles ont pu se servir, soit par erreur, soit pour 

déguiser la nature véritable de la convention (art. 18 al. 1 CO). 

4.1.2 En l'espèce, les parties s'opposent sur la qualité du vitrage posé. L'appelante 
reproche à l'intimée d'avoir installé des fenêtres et portes-fenêtres ne respectant 

pas les normes Minergie, élément pourtant essentiel du contrat. Elle considère que 

l'ouvrage livré est «différent» et qu'elle est en droit de le refuser. L'intimée 
soutient que l'ouvrage correspond à la commande et respecte le standard Minergie, 

de sorte qu'elle est en droit de requérir le paiement du solde du prix. 

La volonté de l'appelante de soumettre ses villas au standard Minergie, y compris 

pour les fenêtres, ne saurait être discutée. En effet, les deux architectes ayant 

participé à l'établissement des commandes ont tous deux affirmé que cet élément 

avait été pris en compte dans les discussions menées par les parties, ce qu'a 

confirmé H______. Il faisait donc partie intégrante de l'objet du contrat et devait 

être respecté. Le courrier du 20 novembre 2009 confirmant l'adjudication des 

travaux à l'intimée mentionnait d'ailleurs expressément cette volonté, de même 

que le rapport énergétique déposé avec l'autorisation de construire. 

Seule est donc litigieuse la question de savoir si les vitres installées permettaient 

l'obtention de ce label ou si elle doivent être considérées comme un aliud. 

Deux offres, portant sur deux qualités de vitrages différents, à savoir 0,6 Ug et 

1,0 Ug, ont été soumises à l'appelante, dont le choix s'est finalement porté sur la 

seconde proposition, moins onéreuse. Or, tous les témoins interrogés sur cette 

question ont affirmé que des verres de 1,0 Ug permettaient l'obtention de la 

certification Minergie. D______, architecte ayant assisté à l'établissement des 

devis et ayant participé à la commande, a déclaré que les deux offres étaient 

conformes aux normes Minergie. C______, qui a passé la commande et conçu le 

projet, a indiqué que les fenêtres commandées correspondaient au label Minergie 

et qu'il en avait lui-même précisé les valeurs lors de la commande. Enfin, après 

avoir hésité une première fois, F______ a exposé qu'il était possible d'obtenir le 

label Minergie avec des verres de 1,0 Ug pour autant que le bâtiment soit bien 

isolé. Dans son rapport écrit du 12 octobre 2013, G______, expert immobilier 

spécialiste Minergie, a également confirmé la possibilité d'obtenir la certification 

Minergie avec des vitrages de 1,0 Ug. 

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C/8623/2013 

A ce titre, il ne saurait être retenu que l'intimée était chargée d'obtenir la 

certification globale Minergie des villas et de vérifier que les autres éléments de 

l'enveloppe du bâtiment permettaient l'obtention de ce label. En effet, l'appelante 

n'a pas démontré avoir transmis à l'intimée une quelconque information sur le 

calcul de la valeur thermique, ni le rapport énergétique déposé avec la demande 

d'autorisation de construire. Elle n'a pas non plus établi lui avoir communiqué un 

quelconque élément sur l'isolation de l'enveloppe des bâtiments, ni avoir requis ses 

conseils sur l'indice Ug que les verres devaient présenter. Selon D______, cette 

tâche revenait à C______. 

En tout état de cause, les enquêtes ont permis de déterminer que l'obtention du 

label Minergie dépendait de la performance énergétique de l'ensemble de 

l'enveloppe thermique d'un bâtiment et non uniquement des fenêtres. Jouaient 

ainsi également un rôle la qualité des façades, l'isolation, la ventilation, ainsi que 

le nombre et la taille des fenêtres. 

Il découle de ce qui précède que le contrat portait exclusivement sur la livraison de 

fenêtres et portes-fenêtres dont la valeur Ug de vitrage, à savoir 1,0 W/m2/K, 

permettait, en tant que telle, l'obtention du label Minergie, pour autant que les 

autres facteurs entrant en ligne de compte (façade, ventilation, isolation) ne 

l'excluent pas, ce qui n'était pas du ressort de l'intimée. 

L'appelante ne peut tirer aucun argument en sa faveur du fait que la certification 

Minergie aurait en définitive été refusée : il n'est en effet nullement établi que ce 

refus serait dû exclusivement à un indice d'isolation par définition insuffisant des 

vitres, par opposition à une appréciation globale du bâtiment pris dans son 

ensemble. Il apparaît, au contraire, que les nombreux défauts constatés dans 

l'enveloppe des deux villas (failles et mauvais isolement) pourraient être à l'origine 

du refus du label. C'est du reste ce qu'a expressément déclaré F______. Il ressort 

également des enquêtes qu'en présence de fenêtres avec un coefficient Ug de 1,0, 

une compensation sur les autres postes était nécessaire, ce qui ne semble pas avoir 

été le cas. 

Faute pour l'ouvrage d'être qualifié d'aliud, l'appelante ne saurait donc se prévaloir 

des règles générales sur l'inexécution des contrats. 

Son grief est dès lors infondé. 

4.2.1 Dans le cadre du contrat d'entreprise, le maître peut être privé de l'exercice 
de ses droits à la garantie s'il ne respecte pas certaines incombances prévues à 

l'art. 367 CO ou n'agit pas dans les délais de prescription (art. 371 CO). 

Aux termes de l'art. 367 al. 1 CO, il doit, après la livraison, vérifier l'état de 

l'ouvrage aussitôt qu'il le peut d'après la marche habituelle des affaires, et en 

signaler les défauts à l'entrepreneur. Bien que la loi ne l'énonce pas, l'avis des 

défauts doit être donné immédiatement après leur découverte. L'avis des défauts 

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C/8623/2013 

n'est soumis à aucune forme particulière. Il peut être formulé de vive voix ou par 

écrit (CHAIX, in Commentaire romand, Code des obligations I, 2ème éd. 2012, 

n. 21 ss ad art. 367 CO; TERCIER/FAVRE/B.CARRON, op. cit., p. 680 n. 4514 ss). 

Si le maître omet de le faire, il est réputé avoir accepté tacitement l'ouvrage au 

sens de l'art. 370 al. 2 CO et ne peut ainsi plus exercer ses droits à la garantie 

(TERCIER/FAVRE/B.CARRON, op. cit., p. 679 n. 4502, 4504 et 4519; CHAIX, in 

Commentaire romand, op.cit., n. 21 et 22 ad art. 367 CO). C'est au maître, qui 

entend déduire des droits en garantie, qu'il appartient d'établir qu'il a donné l'avis 

des défauts et qu'il l'a fait en temps utile. La charge de la preuve s'étend également 

au moment où il a eu connaissance des défauts ainsi qu'au contenu de l'avis. Sur le 

plan procédural l'entrepreneur doit alléguer que le maître ne lui a pas signalé les 

défauts ou qu'il l'a fait hors délai et c'est au maître de démontrer le contraire 

(CHAIX, op. cit., n. 33 ad art. 367 CO; TERCIER/FAVRE/B.CARRON, op. cit., p. 683 

n. 4530). 

4.2.2 Lorsque ces conditions de fond sont remplies, le maître peut faire valoir ses 
droits à la garantie énumérés à l'art. 368 CO. Il peut ainsi exiger la réfection de 

l'ouvrage, la réduction du prix ou la résolution du contrat et, cumulativement, la 

réparation du dommage consécutif au défaut, dans l'hypothèse où un chef de 

responsabilité est imputable à l'entrepreneur (TERCIER/FAVRE/B.CARRON, op. cit., 

pp. 686-687 n. 4556 et 4561). 

4.2.3 Il résulte du considérant 4.1.2 ci-dessus que les vitres livrées étaient 
conformes à celles qui avaient été commandées, et en particulier qu'elles étaient 

compatibles avec le label Minergie. L'argumentation subsidiaire de l'appelante 

fondée sur l'existence d'un défaut est, partant, également mal fondée. 

4.2.4 Tout au long de la procédure, l'appelante s'est plainte de plusieurs 
infiltrations d'eau au niveau des fenêtres, lesquelles seraient dues à leur mauvaise 

étanchéité et à l'absence de renvois d'eau et de joints de silicone. Ces éléments ont 

été confirmés par E______ ainsi que par un huissier judiciaire, lequel a constaté 

que les coulures provenant des terrasses et de la toiture se répandaient à l'intérieur 

de la baie vitrée. 

Dans le jugement querellé, le premier juge, après avoir considéré dans un obiter 

dictum que l'avis des défauts avait été formé tardivement de sorte que l'appelante 

était déchue des droits attachés à la garantie, n'est pas entré en matière sur une 

éventuelle prétention fondée sur cette malfaçon alléguée au motif que l'appelante 

n'avait pas pris de conclusions formelles en lien avec ce prétendu défaut (jugement 

du 2 novembre 2015 consid. E dernier paragraphe). 

Dans le cadre de ses écritures en appel, l'appelante, tout en persistant à alléguer 

l'existence de défauts relatifs à la pose des fenêtres (acte d'appel du 4 décembre 

2015, p. 15, let. b.), ne critique en rien le raisonnement ayant conduit le premier 

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juge à ne pas entrer en matière sur cette question. Elle confirme au contraire 

qu'aucune prétention sur ces défauts allégués n'est invoquée dans le cadre de la 

procédure d'appel (écritures en réplique du 14 mars 2016 p. 9). 

Il n'y a donc pas lieu d'examiner cette question. 

4.3 Le jugement entrepris sera par conséquent confirmé en tant qu'il condamne 
l'appelante à s'acquitter d'une somme de 25'000 fr. en mains de l'intimée. 

Les intérêts moratoires de 5 % seront dus dès le 17 mars 2012, date non remise en 

cause en appel. 

5. Dans le cadre d'un troisième grief, l'appelante reproche au premier juge de l'avoir 
condamnée à s'acquitter d'une somme supplémentaire de 6'879 fr. 95 en sus du 

paiement du prix forfaitaire de l'ouvrage. 

5.1 A teneur de l'art. 373 al. 1 CO, lorsque le prix a été fixé à forfait, l'entrepreneur 
est tenu d'exécuter l'ouvrage pour la somme fixée, et il ne peut réclamer aucune 

augmentation, même si l'ouvrage a exigé plus de travail ou de dépenses que ce qui 

avait été prévu. A l'inverse, le maître est tenu de payer le prix intégral, même si 

l'ouvrage a exigé moins de travail que ce qui avait été prévu (al. 3). 

Le caractère ferme du prix forfaitaire n'est toutefois pas absolu. En effet, l'art. 373 

al. 2 CO prévoit notamment une exception en cas de modification de commande 

par rapport à l'objet du contrat initialement convenu. Le prix ferme arrêté par les 

parties n'est ainsi déterminant que pour l'ouvrage alors projeté, sans modifications 

qualitatives ou quantitatives (arrêt du Tribunal fédéral 4C.203/2005 du 9 janvier 

2006 consid. 4.1 et les références citées). 

5.2 En l'espèce, il n'est pas contesté que l'intimée a dû apporter des modifications 
à un élément de l'ouvrage, à savoir la baie vitrée, altérée, de l'une des villas. 

La cause de ces altérations reste toutefois litigieuse. 

L'intimée considère qu'une erreur de conception de l'architecte a nécessité la 

livraison et la pose d'un nouveau verre, aux nouvelles dimensions, car le premier 

entrait en conflit avec un puits de lumière. L'appelante soutient, quant à elle, que 

l'intimée est seule responsable de ces modifications en raison d'un défaut relatif au 

renvoi d'étanchéité. 

Interrogés sur cette question, D______ et C______ ont tous deux reconnu qu'un 

problème de conception s'était présenté, lequel avait nécessité quelques 

aménagements. A ce titre, D______ a reproché à C______ de n'avoir pas tenu 

compte des différences de niveaux entre l'intérieur et l'extérieur de la maison, ce 

qui a entraîné un problème d'étanchéité. Quant à C______, il a soutenu qu'une 

malfaçon imputable à l'intimée était également en cause, tout en reconnaissant 

qu'aucun avis des défauts n'avait été émis à cet égard. 

- 15/17 - 

 

C/8623/2013 

Il résulte de ces témoignages que s'il est certain qu'un problème de conception 

imputable à l'architecte est, du moins partiellement, à l'origine du remplacement 

de la baie vitrée, il n'est pas établi que les modifications opérées seraient 

également dues à une malfaçon de l'intimée, puisqu'aucun avis des défauts n'a été 

communiqué et qu'aucun autre élément du dossier ne vient corroborer cette thèse. 

La Cour considère ainsi que la baie vitrée initialement livrée correspondait, 

malgré les malfaçons dont elle était le cas échéant affectée, à l'objet du contrat 

initialement convenu, et que le nouvel élément de verre fourni et posé 

postérieurement constitue une modification de commande dont les coûts 

supplémentaires doivent être mis à la charge du maître d'ouvrage. 

Le grief de l'appelante sera par conséquent rejeté. 

5.3 Le jugement entrepris sera donc également confirmé en tant qu'il condamne 
l'appelante à s'acquitter d'un montant supplémentaire de 6'879 fr. 95 en mains de 

l'intimée. La date de départ des intérêts moratoires, fixée au 23 octobre 2010 par 

le premier juge et incontestée en seconde instance, sera également confirmée. 

6. Dans le cadre d'un dernier moyen, l'appelante s'en prend au montant des frais de 
première instance. Elle considère que la valeur litigieuse de la demande 

reconventionnelle ne pouvait être fixée à 205'000 fr. (prix forfaire de l'ouvrage) et 

que les conclusions principales et reconventionnelles n'auraient pas dû être 

cumulées. 

 En dépit du manque de clarté de son grief, l'appelante semble s'en prendre au 
montant des dépens, arrêtés à 8'500 fr. TTC par le premier juge. Elle perd 

toutefois de vue que le premier juge s'est écarté du défraiement fondé sur la valeur 

litigieuse, puisqu'il a considéré que celui-ci était trop élevé au vu de l'activité 

déployée par le Conseil de l'appelante pour la défense de ses intérêts juridiques. 

Faisant application de l'art. 23 al. 1 LaCC, il a ainsi fixé un défraiement inférieur 

au taux minimum prévu par le barème de l'art. 85 RTFMC.  

 Or, compte tenu du travail effectif de l'avocat en première instance (demande en 

justice, audience de conciliation, brève réponse à la demande reconventionnelle, 

audience de débats d'instruction et de première plaidoiries, trois audiences 

d'enquêtes suivies de plaidoiries finales), un défraiement arrondi à 8'500 fr. TTC 

apparaît justifié et sera confirmé. 

 Le grief de l'appelante sera par conséquent rejeté. 

7. Les frais judiciaires d'appel, arrêtés à 3'000 fr. (art. 95 al. 1 let. a et al. 2, 96, 104 
al. 1 et 105 al. 1 CPC; art. 17 et 35 RTFMC), seront mis à la charge de l'appelante, 

qui succombe dans l'intégralité de ses conclusions (art. 106 al. 1 CPC). Ils sont 

compensés avec l'avance de frais, d'un montant de 2'340 fr., fournie par cette 

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C/8623/2013 

dernière, laquelle reste acquise à l'Etat de Genève (art. 111 al. 1 CPC). L'appelante 

sera condamnée à verser le solde de 660 fr. à l'Etat de Genève. 

 L'intimée n'ayant pas produit de note d'honoraires, elle se verra allouer par 
l'appelante des dépens de 3'000 fr. (art. 95 al. 1 let. b et al. 3, 104 al. 1, 105 al. 2 et 

106 al. 1 CPC; 20 al. 1, 25 et 26 LaCC; art. 25 al. 1 LTVA; art. 84, 85 al. 1 et 90 

RTFMC). Ceux-ci tiennent compte de la valeur litigieuse des conclusions prises 

devant la Cour, à savoir 31'879 fr. 95 (25'000 fr. + 6'879 fr. 95; l'appelante ayant 

renoncé à ses conclusions reconventionnelles), de l'importance limitée des intérêts 

en jeu, de l'absence de complexité des questions juridiques soulevées et de 

l'ampleur modérée du travail fourni par l'avocat (une écriture de réponse de 

14 pages et une duplique de 6 pages dont les teneurs ne sont pas sensiblement 

différentes des écritures de première instance). Ce défraiement tient également 

compte de la réduction d'un tiers applicable en procédure appel, des débours de 

3% et de la TVA de 8%. 

* * * * * * 

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C/8623/2013 

PAR CES MOTIFS, 

La Chambre civile : 

A la forme : 

Déclare recevable l'appel interjeté le 4 décembre 2015 par A______ contre le jugement 

JTPI/12644/2015 rendu le 2 novembre 2015 par le Tribunal de première instance dans 

la cause C/8623/2013-16. 

Au fond : 

Confirme ce jugement. 

Déboute les parties de toutes autres conclusions. 

Sur les frais : 

Arrête les frais judiciaires d'appel à 3'000 fr., les met à la charge de A______ et dit 

qu'ils sont compensés avec l'avance de frais versée par celle-ci, laquelle reste acquise à 

l'Etat de Genève. 

Condamne en conséquence A______ à verser à l'Etat de Genève, soit pour lui les 

Services financiers du Pouvoir judiciaire, la somme de 660 fr. 

Condamne A______ à verser le montant de 3'000 fr. à B______ à titre de dépens 

d'appel. 

Siégeant : 

Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Madame Nathalie LANDRY-

BARTHE, Monsieur Patrick CHENAUX, juges; Madame Audrey MARASCO, 

greffière. 

 

La présidente : 

Valérie LAEMMEL-JUILLARD 

 La greffière : 

Audrey MARASCO 

 

Indication des voies de recours : 

Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 
(LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa 
notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal 
fédéral par la voie du recours en matière civile. 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 

Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 
30'000 fr.