# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 0d15eae8-2c22-57b1-8f61-095b05c00074
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-01-26
**Language:** de
**Title:** Aargau Spezialverwaltungsgericht Steuern 26.01.2023 3-RV.2019.172
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_SVWG_002_3-RV-2019-172_2023-01-26.pdf

## Full Text

Spezialverwaltungsgericht 

Steuern 

 

3-RV.2019.172       
P 4 
 

 

 

 

Urteil vom 26. Januar 2023 
 
 

 
 

Besetzung  Präsident Heuscher  

Richter Senn  

Richter Wick  

Gerichtsschreiberin Schaffner          

 

 
 

   

Rekurrentin   A._____ 

 

vertreten durch Urs Vögele, Schützenhausstrasse 18, 5314 Kleindöttingen    

   

 

 
 
 

Gegenstand  Einspracheentscheid der Steuerkommission Q._____ 

vom 13. September 2019 

betreffend Kantons- und Gemeindesteuern; Liquidationsgewinn 2017 

 

  

 - 2 - 

 

 

 
   

Das Gericht entnimmt den Akten: 

 

1. 

Mit Verfügung vom 20. Mai 2019 (Verfügung nicht bei den Akten) wurde A. 

von der Steuerkommission Q. für die Kantons- und Gemeindesteuern 2017 

zu einem privilegiert besteuerten Liquidationsgewinn von CHF 217'159.00 

veranlagt. 

 

2. 

Gegen die Verfügung vom 20. Mai 2019 liess A. mit Schreiben vom 13. Juni 

2019 Einsprache erheben. Sie stellte das  

 

"Begehren: 
 
1. Es sei die getroffene Veranlagung aufzuheben und es sei mittels Ein-

sprache-Entscheid, allenfalls Rektifikat festzustellen, dass kein Liqui-
dationsgewinn entstanden ist." 

 

3. 

Mit Entscheid vom 13. September 2019 wies die Steuerkommission Q. die 

Einsprache ab. 

 

4. 

Den Einspracheentscheid vom 13. September 2019 (Zustellung am 

17. September 2019) hat A. mit Rekurs vom 1. Oktober 2019 (Postaufgabe 

am gleichen Tag) an das Spezialverwaltungsgericht, Abteilung Steuern, 

weiterziehen lassen mit folgenden Anträgen: 

 

"1) In Aufhebung des Einspracheentscheides sei festzustellen, dass aus 
der Überführung der Liegenschaft XY ins Privatvermögen kein 
Kapitalgewinn entstanden und somit keine Steuer geschuldet ist. 

 
2) Die Auflösung stiller Reserven (Gewinn aus Traktorverkauf) sei mit 

Fr. 25'500.00 nach §45 Abs. 1 lit. f getrennt vom übrigen Einkommen 
2017 zu besteuern. 

 
3) Es seien die Akten der steuerlichen Abrechnung über die Hofübergabe 

aus dem Jahre 2002 von Herrn C., geb. xx.yy.1937, gest. xx.yy.2016 
an den Sohn D., geb. xx.yy.1966 zuzuziehen 

 
4) Es seien die Steuerakten 2008 aus der Rückübertragung des Landwirt-

schaftsbetriebes von D., geb. xx.yy.1966 an seinen Vater C.,  
geb. xx.yy.1937 beizuziehen. 

 
5) Unter Kosten und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Staatskasse." 

 

Auf die Begründung wird, soweit für den Entscheid erforderlich, in den Er-

wägungen eingegangen.  

 

 - 3 - 

 

 

5. 

Das Gemeindesteueramt Q. und das Kantonale Steueramt (KStA) be-

antragen die kostenfällige Abweisung des Rekurses. 

 

6. 

A. hat eine Replik erstatten lassen.  

 

 

 

 

 

 

  

 - 4 - 

 

 

 
   

Das Gericht zieht in Erwägung: 

 

1. 

Der vorliegende Rekurs betrifft die Kantons- und Gemeindesteuern 2017. 

Massgebend für die Beurteilung sind das Steuergesetz vom 15. Dezember 

1998 (StG) und die Verordnung zum Steuergesetz vom 11. September 

2000 (StGV). 

 

2. 

2.1. 

2.1.1. 

Mit Kaufvertrag mit Wohnrechtsbegründung vom 30. Januar 2002 verkaufte 

C. (1937) den Landwirtschaftsbetrieb für CHF 250'000.00 (Grundstücke: 

CHF 165'000.00; Inventar: CHF 85'000.00) an seinen Sohn D. (1966). Der 

Kaufpreis wurde durch Übernahme der Hypothekarschuld von 

CHF 57'000.00, Gewährung eines Darlehens von CHF 143'000.00 und 

einen Erbvorbezug von CHF 50'000.00 getilgt. Die Darlehensgewährung 

erfolgte gegen Einräumung eines Wohnrechts (nicht kapitalisiert) zu 

Gunsten des Verkäufers und der Rekurrentin (Ziff. III.3. des Kaufvertrages). 

Gemäss Ziff. IV.6. des Kaufvertrages wurde das Wohnrecht unentgeltlich 

eingeräumt. Für die Wohnrechtsausübung wurde auf einen Zins auf der 

Darlehenssumme verzichtet.  

 

2.1.2. 

C. (1937) deklarierte einen der Einkommenssteuer unterliegenden 

Kapitalgewinn von CHF 700.00 und einen der Grundstückgewinnsteuer 

unterliegenden Grundstückgewinn von CHF 700.00. Mit Veranla-

gungsverfügung vom 10. März 2005 wurde der Kapitalgewinn von 

CHF 700.00 der Einkommenssteuer unterworfen (vgl. Details zur Steuer-

veranlagung 2002 vom 11. Februar 2005).  

 

2.2. 

2.2.1. 

Mit Kaufvertrag betreffend "Rückübertragung des Landwirtschaftsbetriebes 

mit Löschung von Dienstbarkeiten und Vormerkungen" vom 22. Februar 

2008 verkaufte D. (1966) den Landwirtschaftsbetrieb mit Besitzesantritt per 

1. Januar 2008 an seinen Vater C. (1937) für CHF 165'000.00. In Ziff. V.11. 

des Kaufvertrages wurde festgehalten, dass "das ganze landwirtschaftliche 

Gewerbe an den Vater zurückübertragen" werde. Der Kaufpreis wurde 

durch Übernahme der Hypothekarschuld von CHF 75'000.00 und durch 

Verrechnung mit dem Restdarlehen von CHF 90'000.00 beglichen. Weiter 

wurde festgehalten, dass ein nicht zurückbezahltes Darlehen von 

CHF 30'000.00 "schenkungsweise" erlassen werde. Ebenso werde auf die 

"Verrechnung bzw. Rückzahlung des seinerzeit mit der Hofübergabe 

 - 5 - 

 

 

gewährten Erbvorbezuges von Fr. 50'000.--" verzichtet (Ziff. II.3. des 

Kaufvertrages). 

 

2.2.2. 

Mit Veranlagungsverfügung vom 1. Februar 2010 wurde D. (1966) mit 

einem "Gewinn aus dem Verkauf Liegenschaft und Inventar" von 

CHF 11'200.00 veranlagt (vgl. dazu die Aktennotiz des LE KStA vom 

14. Januar 2010). 

 

2.3. 

C. (1937) ist am xx.yy.2016 verstorben. Die Rekurrentin übernahm als 

Universalerbin den Landwirtschaftsbetrieb. 

 

2.4. 

2.4.1. 

Mit dem am 16. Februar 2018 unterzeichneten "Fragebogen Kapitalge-

winne" wurde kein Liquidationsgewinn deklariert und ausgeführt: "Ganzer 

Landwirtschaftsbetrieb ausserhalb Bauzone in der Landwirtschaftszone. 

Es wurden keine Abschreibungen gemacht." Mit Antwortschreiben an das 

Gemeindesteueramt Q. vom 16. Februar 2018 erklärte die Rekurrentin, das 

Geschäft werde nicht weitergeführt und die Liquidation sei 2017 erfolgt.  

 

2.4.2. 

Im Begleitschreiben vom 19. Februar 2018 wurde ausgeführt, mit dem 

Rückkauf des Landwirtschaftsbetriebes im Jahr 2008 sei von C. (1937) 

Geschäftsvermögen übernommen worden. Sämtliche Grundstücke seien 

verpachtet worden. Es habe keine Selbstbewirtschaftung mehr 

stattgefunden. Der Landwirtschaftsbetrieb stelle kein landwirtschaftliches 

Gewerbe dar. Es handle sich vielmehr um einzelne ausserhalb der 

Bauzone liegende Grundstücke, die dem bäuerlichen Bodenrecht unter-

stellt seien. Da seit der Übernahme zum Preis von CHF 165'000.00 im Jahr 

2008 keine Abschreibungen vorgenommen worden seien, ergebe sich kein 

Kapitalgewinn. 

 

2.5. 

Die Steuerkommission Q. errechnete und veranlagte demgegenüber einen 

steuerbaren Kapitalgewinn von CHF 217'159.00. Die wiedereingebrachten 

Abschreibungen auf den land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken 

wurden dabei wie folgt berechnet: 

 

Kaufpreis (oder Anlagekosten gemäss Aufzeichnungen) 
 CHF 368'000.00 
Investitionen (soweit nicht als Unterhalt  
berücksichtigt) CHF 0.00 
Abzüglich Einkommenssteuerwert (Buchwert) CHF 153'180.00 
Wiedereingebrachte Abschreibungen CHF 214'853.00 

 

 - 6 - 

 

 

Der Liquidationsgewinn wurde wie folgt berechnet: 

 

Gewinn aus Verkauf Traktor CHF 25'500.00 
Überführung der landw. Grundstücke CHF 368'033.00 
Abzüglich Buchwert CHF 153'180.00 
Gesamter Liquidationsgewinn CHF 240'353.00 
Abzüglich geschuldeter persönlicher AHV-Beitrag CHF 23'194.00 
Steuerbarer Liquidationsgewinn  
gemäss § 45 Abs. 1 lit. f StG CHF 217'159.00 

 

Diese Berechnung stützte sich auf eine seit dem 1. Januar 1993 bis 31. De-

zember 2016 nachgeführte Steuerbilanz (Aufstellung vom 25. September 

2018). 

 

2.6. 

2.6.1. 

Mit der Einsprache wurde geltend gemacht, es sei kein Liquidationsgewinn 

entstanden. Zur Begründung wurde ausgeführt, mit Kaufvertrag vom 

22. Februar 2008 sei der Landwirtschaftsbetrieb (Grundstücke und Inven-

tar) für CHF 165'000.00 zurückverkauft worden. Die Anlagekosten für sämt-

liche Grundstücke, Gebäude und Anlagen sowie sämtliche Maschinen be-

trügen somit CHF 165'000.00. Da keine Amortisationen oder Abschreibun-

gen vorgenommen worden seien, entspreche der Buchwert den Anlage-

kosten, so dass sich kein Kapitalgewinn ergebe. Richtigerweise werde in 

der Veranlagung 2017 festgehalten, dass der Gewinn aus dem Verkauf des 

Traktors von CHF 25'500.00 zu besteuern sei. 

 

Da der Landwirtschaftsbetrieb kein landwirtschaftliches Gewerbe darstelle 

und es sich bei den Grundstücken um einzelne in der Landwirtschaftszone 

liegende Parzellen handle, die dem BGBB unterstellt seien, für die landwirt-

schaftliche Nutzung geeignet seien und deren landwirtschaftliche Nutzung 

zulässig sei, sei ausschliesslich über die wiedereingebrachten Abschrei-

bungen abzurechnen. Aufgrund des Preises der Rückübertragung ergebe 

sich auf den Grundstücken kein steuerbarer Liquidationsgewinn. 

 

Festgehalten wurde sodann, dass mit der Hofübergabe an den Sohn und 

mit der damaligen Abrechnung sämtliche kumulierten Abschreibungen un-

tergegangen seien. Mit der Hofübernahme seien neue Anlagekosten fest-

gelegt worden. 

 

2.6.2. 

In der Stellungnahme des LE KStA vom 2. Juli 2019 wurde ausgeführt, un-

bestrittenermassen handle es sich bei den Liegenschaften um landwirt-

schaftliche Grundstücke im Sinne von § 27 Abs. 4 StG. Es werde vom Ver-

treter der Rekurrentin aber übersehen, dass bei der Veräusserung einer 

Liegenschaft unter Verwandten in gerader Linie die Besteuerung gemäss 

§ 97 StG aufgeschoben werde. Das sei bei der Veräusserung vom Vater 

 - 7 - 

 

 

C. (1937) an den Sohn D. (1966) im Jahr 2002 und beim Rückkauf unter 

den gleichen Parteien im Jahr 2008 der Fall gewesen. Bei einem 

Steueraufschub werde für die Bestimmung der Anlagekosten auf die letzte 

steuerbegründende Handänderung abgestellt (§ 106 Abs. 2 StG). Gemäss 

§ 106 Abs. 1 StG seien die Anlagekosten im Grundstückgewinn-

steuerverfahren identisch mit den Anlagekosten im Einkommens-

steuerverfahren nach § 27 StG, was sich aus dem Urteil des Ver-

waltungsgerichtes vom 21. Oktober 2009 (WBE.2008.291), Erw. 2.6.3. ff., 

ergebe. Nach § 27 Abs. 4 StG sei die Differenz zwischen Buchwert und 

Anlagekosten mit der Einkommenssteuer zu erfassen. Der Buchwert sei 

mit der Veranlagung 2008 mit CHF 153'180.00 festgelegt worden. Da seit 

2008 bis zum 31. Dezember 2017 keine Investitionen und keine Abschrei-

bungen vorgenommen worden seien, sei der Buchwert unverändert geblie-

ben. Die Höhe der Anlagekosten ergebe sich aus der geprüften und in 

Rechtskraft erwachsenen Eingangsbilanz vom 1. Dezember 1993 und den 

folgenden Investitionen. Per 31. Dezember 2017 seien so Anlagekosten 

von CHF 368'033.00 ermittelt worden. Der Gewinn betrage 

CHF 214'853.00 zuzüglich dem anerkannten Gewinn aus dem Traktorver-

kauf von CHF 25'500.00. Nach Abzug des persönlichen AHV-Beitrages von 

9.7 % resultiere ein privilegiert zu besteuernder Liquidationsgewinn von 

CHF 217'159.00. 

 

2.6.3. 

In seiner Stellungnahme vom 3. Juli 2019 erklärte der Vertreter der Rekur-

rentin, die Stellungnahme des LE KStA beruhe auf einer unzutreffenden 

gesetzlichen Grundlage. Es werde auf die Grundlagen des Grundstück-

gewinnsteuerrechts verwiesen. Es werde dabei übersehen, dass die 

Grundstückgewinnsteuer nur für Privatvermögen und für den die Anlage-

kosten übersteigenden Gewinn bei land- und forstwirtschaftlichen Grund-

stücken gelte. Da die überführten Liegenschaften aber zum Geschäftsver-

mögen gehörten und kein höherer Kaufpreis als die Bilanzwerte beim Sohn 

als Verkäufer erzielt worden sei, ergebe sich weder ein Grundstückgewinn, 

noch ein Steueraufschub. Da seit der Übernahme im Jahr 2008 nicht ab-

geschrieben worden sei, ergäben sich auch keine wiedereingebrachten Ab-

schreibungen und somit kein einkommensteuerpflichtiger Gewinn. 

 

Gemäss Schreiben des damals zuständigen LE KStA vom 2. Februar 2005 

sei beim Kauf des Landwirtschaftsbetriebes durch D. (1966) im Jahr 2002 

keine Buchwertübernahme erfolgt. Vielmehr sei der Kaufpreis von 

CHF 165'000.00 auf Gebäude inklusive mechanische Einrichtungen und 

Boden aufgeteilt worden. Damit seien die Anlagekosten bestimmt und über 

die Hofübergabe im Jahr 2002 definitiv abgerechnet worden. Auch die 

Abrechnung der "Rückübertragung" sei definitiv erfolgt. 

 

 - 8 - 

 

 

2.6.4. 

Mit dem Einspracheentscheid wurden die Ausführungen des LE KStA im 

Bericht vom 3. Juli 2019 wortwörtlich übernommen und gestützt darauf die 

Einsprache abgewiesen. 

 

2.7. 

Mit Rekurs wurde an den bisherigen Ausführungen festgehalten und noch-

mals darauf hingewiesen, dass es sich bei den vom Geschäftsvermögen in 

das Privatvermögen überführten Liegenschaften um land- und forstwirt-

schaftliche Grundstücke im Sinne des BGBB handle. Demnach seien Über-

führungsgewinne nur bis zur Höhe der Anlagekosten mit der Einkommens-

steuer zu erfassen.  Da ab 2008 keine Abschreibungen vorgenommen wor-

den seien, resultiere kein einkommenssteuerpflichtiger Liquidationsgewinn. 

Es dürfe keine Abrechnung nach Grundstückgewinnsteuerrecht erfolgen, 

da Geschäftsvermögen vorliege. Eine Abrechnung sei nach § 27 Abs. 4 

StG vorzunehmen. Anerkannt wurde unverändert, dass der Gewinn aus 

dem Traktorverkauf von CHF 25'500.00 privilegiert mit der Einkommens-

steuer zu erfassen sei. 

 

2.8. 

Mit seiner Vernehmlassung beantragt das Gemeindesteueramt Q. ohne 

jegliche Begründung die Abweisung des Rekurses. Das KStA hält in seiner 

Vernehmlassung an den bisherigen Begründungen fest. 

 

2.9. 

Mit der Replik ergänzt der Vertreter der Rekurrentin, dass die Eingangsbi-

lanz 1993 für das vorliegende Verfahren nicht massgebend sei, da im Jahr 

2002 beim Hofverkauf eine Abrechnung erfolgt sei. Es sei nie ein Buchwert 

von CHF 153'180.00 festgesetzt worden. Weder beim Verkauf des Land-

wirtschaftsbetriebes im Jahr 2002, noch bei der Rückveräusserung im Jahr 

2008 sei ein Steueraufschub entstanden. Es seien jeweils keine Buchwerte 

übernommen worden. 

 

3. 

3.1. 

Das Bundesgericht hat in seinem Urteil vom 2. Februar 2022 (2C_666/2021 

und 2C_721/2021) ausgeführt" 

 

"3.1. 
3.1.1. Im Rahmen der Unternehmenssteuerreform II vom 23. März 2007 
(AS 2008 2893) führte der Gesetzgeber für die kantonalen Steuern 
in Art. 11 Abs. 5 StHG und für die direkte Bundessteuer in Art. 37b 
DBG Tatbestände der privilegierten Liquidationsgewinnbesteuerung 
ein. Art. 11 Abs. 5 StHG lautet wie folgt:   
  
'Wird die selbstständige Erwerbstätigkeit nach dem vollendeten 55. Alters-
jahr oder wegen Unfähigkeit zur Weiterführung infolge Invalidität definitiv 
aufgegeben, so ist die Summe der in den letzten zwei Geschäftsjahren 

 - 9 - 

 

 

realisierten stillen Reserven getrennt vom übrigen Einkommen zu besteu-
ern. Einkaufsbeiträge gemäss Art. 9 Abs. 2 Bst. d sind abziehbar. Werden 
keine solchen Einkäufe vorgenommen, so wird die Steuer auf dem Betrag 
der realisierten stillen Reserven, für den der Steuerpflichtige die Zulässig-
keit eines Einkaufs gemäss Art. 9 Abs. 2 Bst. d nachweist, in gleicher 
Weise wie Kapitalleistungen aus Vorsorge gemäss Abs. 3 erhoben. Der 
auf den Restbetrag der realisierten stillen Reserven anwendbare Satz wird 
durch das kantonale Recht bestimmt. Die gleiche Satzmilderung gilt auch 
für den überlebenden Ehegatten, die anderen Erben und die Vermächtnis-
nehmer, sofern sie das übernommene Unternehmen nicht fortführen; die 
steuerliche Abrechnung erfolgt spätestens fünf Kalenderjahre nach Ablauf 
des Todesjahres des Erblassers.'  
  
3.1.2. Art. 11 Abs. 5 StHG trat am 1. Januar 2009 in Kraft (AS 2008 2893). 
Die Umsetzungsfrist für die Kantone betrug zwei Jahre (Art. 72h StHG 
i.d.F. vom 23. März 2007; AS 2008 2893). Der Kanton Aargau 
setzte Art. 11 Abs. 5 StHG mittels einer Änderung von § 45 Abs. 1 lit. f StG/ 
AG um, die am 1. Januar 2011 wirksam wurde (AGS 2010/5-7).   
  
3.1.3. Neben der privilegierten Liquidationsgewinnbesteuerung brachte 
die Unternehmenssteuerreform II auch Änderungen in Bezug auf den Be-
steuerungszeitpunkt und -umfang mit sich: So gilt die Verpachtung eines 
Geschäftsbetriebs seither nur noch auf Antrag als Privatentnahme 
(Art. 18a Abs. 2 DBG bzw. Art. 8 Abs. 2ter StHG). Unterbleibt eine solche 
Willensäusserung, besteht die selbständige Erwerbstätigkeit fort und 
kommt es zu keiner Privatentnahme. Auch wenn nur noch Pachtzinse er-
zielt werden, handelt es sich dabei um Einkünfte aus selbständiger Er-
werbstätigkeit (Urteile 2C_332/2019 vom 1. Mai 2020 E. 2.5.1, in: StE 2020 
B 23.47.2 Nr. 25; 2C_6/2008 vom 27. Januar 2009 E. 3.1.1). Ausserdem 
kann bei einer Privatentnahme von Liegenschaften des Anlagevermögens 
beantragt werden, dass die Besteuerung einstweilen auf die Differenz zwi-
schen Einkommenssteuerwert und Anlagekosten beschränkt und im Übri-
gen bis zur Veräusserung aufgeschoben wird (Art. 18a Abs. 1 DBG 
bzw. Art. 8 Abs. 2bis StHG). Die Tatbestände sind in DBG und StHG, ab-
gesehen von Tarifaspekten, wortgleich gehalten. Mit Blick darauf dürfen 
Praxis und Doktrin der jeweils anderen Steuerart wechselseitig herange-
zogen werden (Urteile 2C_332/2019 vom 1. Mai 2020 E. 2.3, in: StE 2020 
B 23.47.2 Nr. 25; 2C_302/2018 vom 9. August 2018 E. 2.2.2 [Art. 37b 
DBG]; 2C_40/2017 vom 5. Oktober 2017 E. 9, nicht publ. in: BGE 143 II 
661 [Art. 11 Abs. 5 StHG]).   
 
(…)  
 
3.3. Mit der (definitiven) Geschäftsaufgabe geht grundsätzlich die endgül-
tige und vollständige Liquidation der Aktiven und Verbindlichkeiten des Un-
ternehmens einher (Urteile 2C_332/2019 vom 1. Mai 2020 E. 2.4.2, in: StE 
2020 B 23.47.2 Nr. 25; 2C_1050/2015 / 2C_1051/2015 vom 13. Juni 2016 
E. 3.2; 2C_376/2011 / 2C_377/2011 vom 27. April 2012 E. 6.3.3, in: RDAF 
2012 II S. 333, StE 2013 B 23.45 Nr. 3, StR 67/2012 S. 511, mit Hinwei-
sen). Anders ausgedrückt, kann von einer Liquidation nur gesprochen wer-
den, wenn das gesamte Geschäftsvermögen aufgelöst wird (Urteil 
2C_390/2020 vom 5. August 2021 E. 2.2.6, in: StE 2021 B 23.2 Nr. 63). 
Als Liquidationsjahr gilt dabei das Geschäftsjahr, in welchem die Liquida-
tion abgeschlossen wird (vgl. betreffend die direkte Bundessteuer Art. 2 
der Verordnung vom 14. Februar 2010 über die Besteuerung der Liquida-
tionsgewinne bei definitiver Aufgabe der selbstständigen Erwerbstätigkeit 
[LGBV; SR 642.114]). Von der erfolgten "Liquidation" ist allerdings nicht 

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 - 10 - 

 

 

schon zu sprechen, sobald die unternehmenstypischen Leistungen nicht 
mehr erbracht werden. Auch die Liquidation stellt eine selbständige Er-
werbstätigkeit dar (REICH/VON AH, in: Kommentar zum Schweizerischen 
Steuerrecht, DBG, 3. Aufl. 2017, N. 39 zu Art. 18 DBG). "Liquidiert" hat die 
selbständig erwerbende Person ihren Geschäftsbetrieb erst im Zeitpunkt 
der letzten Liquidationshandlung (Urteile 2C_390/2020 vom 5. Au-
gust 2021 E. 2.2.6, in: StE 2021 B 23.2 Nr. 63; 2C_1050/2015 / 2C_1051/ 
2015 vom 13. Juni 2016 E. 3.2; 2C_376/2011 / 2C_377/2011 vom 27. April 
2012, in: RDAF 2012 II 333, StE 2013 B 23.45 Nr. 3, StR 67/2012 S. 511; 
RAPHAËL GANI, in: Commentaire Romand, LIFD, 2. Aufl. 2017, N. 17 
zu Art. 37b DBG; vgl. auch ESTV, Kreisschreiben Nr. 28 vom 3. November 
2010 "Besteuerung der Liquidationsgewinne bei definitiver Aufgabe der 
selbständigen Erwerbstätigkeit" [ESTV-Kreisschreiben Nr. 28], Ziff. 3). 
Nach der Auffassung der ESTV steht eine geringfügige selbständige Er-
werbstätigkeit ohne feste Einrichtungen und ohne Personal nach Ab-
schluss der Liquidation der privilegierten Liquidationsbesteuerung nicht 
entgegen, sofern das mutmassliche jährliche Nettoeinkommen aus dieser 
Tätigkeit den Betrag nach Art. 2 Abs. 1 BVG (Eintrittsschwelle in die obli-
gatorische Versicherungspflicht) nicht überschreitet (vgl. ESTV-Kreis-
schreiben Nr. 28, Ziff. 2.1; vgl. auch Urteile 2C_390/2020 vom 5. Au-
gust 2021 E. 2.2.7, in: StE 2021 B 23.2 Nr. 63; 2C_1050/2015 / 2C_1051/ 
2015 vom 13. Juni 2016 E. 3.2). 

 

3.2. 

Die Rekurrentin hat mit der Erklärung vom 16. Februar 2018 ausdrücklich 

die Aufgabe des Landwirtschaftsbetriebes im Jahr 2017 bestätigt. Von ei-

ner Überführung des Landwirtschaftsbetriebes im Jahr 2017 sind auch die 

Steuerbehörden ausgegangen.  

 

3.3. 

Nachfolgend ist daher zu prüfen, ob die Überführung des Landwirtschafts-

betriebes vom Geschäftsvermögen in das Privatvermögen per 31. Dezem-

ber 2017 zu steuerbaren Einkommen oder – mit Ausnahme des anerkann-

ten (übereinstimmenden Anträge) Gewinnes aus dem Traktorverkauf von 

CHF 25'500.00 (vgl. dazu den nachfolgend zitierten VGE vom 21. Oktober 

2009 [WBE.2008.291], Erw. 2.5.) – zu keinem steuerbaren Kapitalgewinn, 

wie die Rekurrentin behaupten lässt, geführt hat. 

 

4. 

4.1. 

Steuerbar sind alle Einkünfte aus einem Handels-, Industrie-, Gewerbe-, 

Landwirtschafts- und Forstwirtschaftsbetrieb, aus einem freien Beruf sowie 

aus jeder anderen selbständigen Erwerbstätigkeit (§ 27 Abs. 1 StG). Zu 

den Einkünften aus selbständiger Erwerbstätigkeit zählen auch alle Kapi-

talgewinne aus Veräusserung, Verwertung oder buchmässiger Aufwertung 

von Geschäftsvermögen. Der Veräusserung ist die Überführung von Ge-

schäftsvermögen in Privatvermögen gleichgestellt (§ 27 Abs. 2 StG). 

 

 - 11 - 

 

 

4.2. 

Ist ein Grundstück land- und /oder forstwirtschaftlicher Natur, so ist der Ver-

äusserungsgewinn aus Grundstückverkäufen den Einkünften aus selbstän-

diger Erwerbstätigkeit nur bis zur Höhe der Anlagekosten zuzurechnen 

(Art. 8 Abs. 1 Halbsatz 1 StHG und diesem entsprechend § 27 Abs.4 StG 

i.V.m. § 106 StG). Insofern handelt es sich um wiedereingebrachte Ab-

schreibungen (Differenz Buchwert zu Anlagekosten). Nach § 7 Abs. 3 StGV 

sind die Einkommenssteuerwerte (Anlagekosten abzüglich Abschreibun-

gen) von Grundstücken des Geschäftsvermögens in der Bilanz bzw. in den 

Aufstellungen über Aktiven und Passiven auszuweisen. Der konjunkturelle 

Mehrwert unterliegt dagegen der Grundstückgewinnsteuer (Art. 12 Abs.1 

StHG i.V.m. Art. 8 Abs. 1 Halbsatz 2 StHG und diesem entsprechend § 27 

Abs. 4 StG i.V. mit § 105 StG). Für die Abgrenzung gegenüber der Grund-

stückgewinnsteuer gilt § 106 StG. 

 

4.3. 

4.3.1. 

Mit Urteil vom 2. Dezember 2011 (2C_11/2011 = BGE 138 II 32 = StE 2012 

B 23.47.2 Nr. 14 = StR 2012 S. 137) entschied das Bundesgericht, dass 

zur Beurteilung, ob ein land- und/oder forstwirtschaftliches Grundstück im 

Sinne von § 27 Abs. 4 StG gegeben ist, grundsätzlich auf die Regelung 

gemäss Art. 2 des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht vom 

4. Oktober 1991 (BGBB) abzustellen sei. Von einem steuerlich privilegier-

ten Grundstück könne nur gesprochen werden, wenn die für die Anwen-

dung des BGBB gültigen Voraussetzungen erfüllt seien.  

 

4.3.2. 

Es ist unumstritten, dass es sich bei den verkauften Grundstücken um land- 

und forstwirtschaftliche Grundstücke handelt (Leiturteil des Bundesgerich-

tes vom 2. Dezember 2011 [2C_11/2011 = BGE 138 II 32 = StE 2012 

B 23.47.2 Nr. 14 = StR 2012 S. 137]; Bundesgerichtsurteil vom 17. Juli 

2018 (2C_948/2017); Bundesgerichtsurteil vom 18. Juni 2020 

[2C_247/2020]; Bundesgerichtsurteil vom 24. Mai 2017 (2C_561/2016 = 

StE 2017 B 41.13 Nr.1). Insofern ist bei den verkauften Grundstücken nach 

§ 27 Abs. 4 StG i.V.m. § 95 ff. StG vorzugehen. 

 

5. 

5.1. 

Der LE KStA und mit ihm die Vorinstanz haben sich bei der Beurteilung der 

Einsprache auf den Entscheid des Verwaltungsgerichtes vom 21. Oktober 

2009 (WBE.2008.291) abgestützt. Das Verwaltungsgericht beurteilte mit 

diesem Entscheid die Frage, ob bei einem Verkauf eines Landwirtschafts-

betriebes zu einem Preis unter dem Einkommensteuerwert/Buchwert der 

sich daraus ergebende Buchverlust zu berücksichtigen ist, was im Ergebnis 

bejaht wurde. Vorerst wurde festgestellt, dass der zwischen Vater und 

 - 12 - 

 

 

Sohn vereinbarte Kaufpreis aufgrund der landwirtschaftlichen Gesetzge-

bung den erzielbaren Marktwert darstelle. Ein unechter Verlust bzw. eine 

Steuerumgehung wurden damit verneint.  

 

5.2. 

In der Folge wurde zur Berechnung bzw. Bedeutung der Anlagekosten im 

genannten Entscheid des Verwaltungsgerichts das folgende ausgeführt: 

 

"2.5.  
2.5.1.  
Eine direkte Verknüpfung der Steuerfolgen beim Veräusserer mit der buch-
halterischen Behandlung beim Übernehmer fällt bei einer – wie hier – ent-
geltlichen Übertragung zum wirklichen Verkehrswert grundsätzlich ausser 
Betracht. Dabei ist darauf hinzuweisen, dass die Dinge bei einer (allfällig 
auch nur teilweise) unentgeltlichen Übertragung bzw. einer unter dem wirk-
lichen Verkehrswert liegenden Übertragung zum Ertragswert anders lie-
gen. Eine solche Übertragung ist zwar, weil die durch das bäuerliche Erb- 
und Bodenrecht erleichterte Betriebsübertragung nicht durch Steuerfolgen 
wiederum erschwert oder verunmöglicht werden soll, steuerneutral mög-
lich. Dies indessen nur unter der Voraussetzung, dass vorhandene stille 
Reserven auch tatsächlich (mit-)übertragen werden. Bloss der Vollständig-
keit halber ist der Vertreter der Beschwerdeführer daran zu erinnern, dass 
die von ihm geänderte Buchhaltung des Sohns der Beschwerdeführer (da-
tiert vom 7. Juni 2005) insoweit unvollständig ist, da darin beim Anlagever-
mögen die mitübertragenen "kumulierten Abschreibungen" nicht enthalten 
sind.  
 
2.5.2.  
Es ist daher zum einen ausgeschlossen, dass der Übernehmer die über-
nommenen Vermögenswerte zu einem höheren als dem bisherigen Buch-
wert (bzw. Übertragungswert) einbucht, was auf eine unzulässige steuer-
freie Auflösung stiller Reserven hinausliefe (VGE II/62 vom 31. August 
2006 [WBE.2005.400], Erw. 2.2.2, mit Hinweisen). Zum andern fällt aber 
auch ausser Betracht, dass der Abtreter einen Veräusserungsverlust gel-
tend machen kann, ohne dass beim Übernehmer eine entsprechende 
Tieferbewertung erfolgt (so schon VGE II/62 vom 31. August 2006 [WBE. 
2005.400], Erw. 2.2.2, mit Hinweisen). Ansonsten würde im Ergebnis beim 
Veräusserer mit Anerkennung des Kapitalverlusts eine (für ihn letztmalige) 
steuerwirksame Abschreibung (bis auf den Übertragungswert) anerkannt, 
die mit keiner entsprechenden Reduktion des Buchwerts beim Erwerber 
einhergeht, sodass eine spätere steuerliche Erfassung der auf diese 
Weise gebildeten stillen Reserven ausgeschlossen wäre. Ein solcher Fall 
liegt hier, wo wie dargelegt, von einer Übertragung zum Verkehrswert, d.h. 
von einem reinen Verkaufsgeschäft und nicht etwa einer gemischten 
Schenkung auszugehen ist, jedoch gerade nicht vor.  
 
2.6.  
Für eine Verknüpfung der Einkommenssteuerfolgen beim Veräusserer mit 
der Verbuchung beim Übernehmer besteht bei einem reinen entgeltlichen 
Veräusserungsgeschäft auch aus steuersystematischer Perspektive kein 
Bedürfnis.  
 
2.6.1.  
Soweit der Übernehmer nichtliegenschaftliche Werte erwirbt und diese 
zum unter dem Buchwert liegenden Übernahmepreis oder gar zu einem 

 - 13 - 

 

 

niedrigeren Preis einbucht, ergeben sich keine Probleme. Spätere Aufwer-
tungen oder Veräusserungen der entsprechenden Vermögenswerte sind 
als Kapitalgewinne gemäss § 27 Abs. 2 StG steuerlich als Einkommen zu 
erfassen.  
 
2.6.2.  
Wenn der Übernehmer unmittelbar zu einem höheren als dem Erwerbs-
preis einbucht (wie vom Sohn des Beschwerdeführers in dessen Eröff-
nungsbilanz per 1. Januar 2003 im Jahresabschluss 2003 vom 17. Juni 
2004 geschehen), nimmt er bereits mit der erstmaligen Einbuchung eine 
Aufwertung über die Anschaffungskosten hinaus vor, die – sofern sie obli-
gationenrechtlich überhaupt als zulässig betrachtet wird (vgl. Art. 960 
Abs. 2 OR) – gemäss § 27 Abs. 2 StG als Einkommen aus selbstständiger 
Erwerbstätigkeit der Besteuerung unterliegt. Dies ist auch dann der Fall, 
wenn der von ihm gewählte Einbuchungswert den Buchwert des betreffen-
den Aktivums beim Veräusserer nicht übersteigt. Die Annahme einer steu-
erneutralen Buchwertübernahme fällt – als Gegenstück zur Anerkennung 
des vom Veräusserer anlässlich der Übergabe erzielten Verlusts – ausser 
Betracht.  
 
2.6.3.  
Werden land- oder forstwirtschaftliche Grundstücke übernommen – für die 
nach neuem Recht – wie bei der direkten Bundessteuer (Art. 18 Abs. 2 
i.V.m. Abs. 4 des Bundesgesetzes vom 14. Dezember 1990 über die di-
rekte Bundessteuer [DBG, SR 642.11]) – einkommenssteuerlich Kapital-
gewinne nur bis zur Höhe der Anlagekosten zu berücksichtigen sind (§ 27 
Abs. 2 i.V.m. Abs. 4 StG), so stellt sich die Sachlage komplexer dar: Soweit 
der Übernehmer solche Grundstücke zu einem unter dem Buchwert beim 
Veräusserer liegenden Wert übernimmt und sie auch zu diesem niedrige-
ren Wert einbucht, ist dies grundsätzlich nicht zu beanstanden, da seine 
Anschaffungskosten ja tatsächlich nicht höher liegen. Bei einer allfälligen 
späteren Veräusserung der Liegenschaft stellt sich damit die Frage, ob 
gemäss § 27 Abs. 2 i.V.m. Abs. 4 StG wiedereingebrachte Abschreibun-
gen, die beim Übertragenden, d.h. hier dem Beschwerdeführer, zu besteu-
ern gewesen wären, noch zur Besteuerung gelangen können (oder mit 
Einbuchung zu den unter dem Buchwert liegenden Anschaffungskosten 
als untergegangen zu betrachten sind). 
 
2.6.4. 
Eine eingehende Analyse der gesetzlichen Ordnung zeigt, dass es sich 
insoweit um ein Scheinproblem handelt: § 27 Abs. 2 i.V.m. Abs. 4 StG be-
stimmt nämlich nicht, dass die "wiedereingebrachten" Abschreibungen zu 
besteuern sind. Gemäss der genannten Vorschrift sind Kapitalgewinne 
(einschliesslich der Aufwertungsgewinne) auf land- und forstwirtschaftli-
chen Grundstücken vielmehr "nur bis zur Höhe der Anlagekosten" zu be-
rücksichtigen. Für die Abgrenzung gegenüber der Grundstückgewinn-
steuer verweist § 27 Abs. 4 StG sodann auf § 106 StG, welcher im Rahmen 
der Vorschriften über die Grundstückgewinnsteuer (§§ 95 - 111 StG) den 
Begriff der Anlagekosten bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken 
festlegt. Aus diesem Zusammenhang der einkommen- und der grund-
stückgewinnsteuerlichen Regelung ergibt sich ohne weiteres, dass der Be-
griff der Anlagekosten gemäss § 27 Abs. 4 StG und jener gemäss § 106 
StG identisch sind.  
 
2.6.5.  
Bei der Grundstückgewinnsteuer stellen Rechtsgeschäfte unter Verwand-
ten in gerader Linie einen Steueraufschubstatbestand dar (§ 97 Abs. 1 lit. b 

 - 14 - 

 

 

StG). Das bedeutet, dass, sofern der Sohn des Beschwerdeführers zu ei-
nem späteren Zeitpunkt die übernommenen land- und forstwirtschaftlichen 
Liegenschaften veräussern sollte, für die Bestimmung der Anschaffungs-
kosten nicht etwa auf die Anschaffungskosten bei ihm selbst im Rahmen 
der Betriebsübernahme, sondern auf die Anlagekosten seit dem ursprüng-
lichen Erwerb der Liegenschaften (d.h. Erwerbspreis zuzüglich Aufwen-
dungen) abzustellen sein wird. Diese Anlagekosten müssen denn auch für 
die Beantwortung der einkommensteuerrechtlichen Frage herangezogen 
werden, ob der Sohn des Beschwerdeführers im Zusammenhang mit der 
Einbuchung der übernommenen land- und forstwirtschaftlichen Liegen-
schaften einen (Aufwertungs-)Kapitalgewinn gemäss § 27 Abs. 2 i.V.m. 
Abs. 4 StG erzielt hat. Davon ist dann auszugehen, wenn er die Grundstü-
cke über dem Übernahmewert – der unbestrittenermassen unter den An-
lagekosten beim Beschwerdeführer lag – eingebucht hat. Sollte es sich so 
verhalten, hat der Sohn des Beschwerdeführers, der die Liegenschaften 
erst übernommen, aber noch keine Abschreibungen darauf vorgenommen 
hat, nämlich zwar keine Abschreibungen wieder eingebracht, indessen 
eine Aufwertung gegenüber dem Übernahmepreis vorgenommen und 
diese Aufwertung bleibt unter den Anlagekosten. Diese Lösung kann sich 
nicht nur auf den Wortlaut von § 27 Abs. 4 StG stützen, sondern ist auch 
aus steuersystematischen Gründen geboten: Der Gesetzgeber hat im 
neuen Steuergesetz zwar einen Systemwechsel vollzogen, indem er Kapi-
talgewinne auf land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken des Ge-
schäftsvermögens nicht mehr generell der Einkommensteuer unterwirft 
(§ 22 Abs. 1 lit. b aStG), sondern den Wertzuwachsgewinn der Grund-
stückgewinnsteuer und die wiedereingebrachten Abschreibungen der Ein-
kommensteuer unterstellt (§§ 22 Abs. 2 i.V.m. Abs. 4, 95 Abs. 4, 106 StG). 
Dies bedeutet indessen nicht, dass der Gesetzgeber damit Besteuerungs-
lücken in Kauf nehmen wollte. Eine Lücke würde jedoch in Fällen wie dem 
vorliegenden jedenfalls bei einem späteren Liegenschaftsverkauf resultie-
ren, wenn zwar für die Ermittlung der (aufgeschobenen) Grundstückge-
winnsteuer auf die ursprünglichen Erwerbskosten (zuzüglich der Aufwen-
dungen) abgestellt würde, für die Ermittlung des gemäss § 27 Abs. 2 i.V.m. 
Abs. 4 StG steuerbaren Kapitalgewinns aber die (niedrigeren) Anlagekos-
ten des Übernehmers bei der Betriebsübernahme als massgeblich be-
trachtet würden: Die Differenz zwischen dem Buchwert beim Veräusserer 
und dem niedrigeren Übernahmewert beim Erwerber entginge damit der 
Einkommensbesteuerung. Die Anlagekosten des Übernehmers gemäss 
§ 27 Abs. 2 i.V.m. Abs. 4 StG müssen demgemäss steuerlich betrachtet 
bei Übernahme denjenigen des Veräusserers entsprechen, auch wenn er 
unter dem Buchwert beim Veräusserer erwirbt und dementsprechend ein-
bucht. Wertet der Übernehmer bei Einbuchung eines zu einem unter den 
Anlagekosten liegenden Preis übernommenen land- oder forstwirtschaftli-
chen Grundstücks dieses gegenüber dem Übernahmepreis auf, löst dies 
demgemäss bei ihm Einkommensteuerfolgen aus." 

 

5.3. 

Der vorliegend zu beurteilende Sachverhalt unterscheidet sich vom mit Ent-

scheid des Verwaltungsgerichtes vom 21. Oktober 2009 (WBE.2008.291) 

beurteilten Sachverhalt in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht, so dass 

das von der Vorinstanz beigezogene Präjudiz nicht ohne jegliche Ausei-

nandersetzung mit den Unterschieden auf den vorliegenden Sachverhalt 

übernommen werden kann.  

 

 - 15 - 

 

 

5.4. 

5.4.1. 

In rechtlicher Hinsicht haben sich die gesetzlichen Grundlagen mit der Un-

ternehmenssteuerreform II ab dem 1. Januar 2011 teilweise verändert (vgl. 

dazu die in Erw. 3.1. zitierten Ausführungen des Bundesgerichtes). So wird 

beim die Anlagekosten übersteigenden grundstückgewinnsteuerpflichtigen 

Wertzuwachs nicht automatisch von einem Steueraufschub ausgegangen. 

Dieser ist zu beantragen und dauert längstens bis zum Verkauf der Grund-

stücke. Damit kann an der in Erw. 2.6.5. gezogenen Schlussfolgerung, 

dass aufgrund des Steueraufschubes bei der Grundstückgewinnsteuer ein 

solcher auch bei der Beurteilung der einkommenssteuerlichen Folgen zu 

beachten sei, für eine Überführung im Jahr 2017 nicht festgehalten werden. 

 

5.4.2. 

In tatsächlicher Hinsicht ist unbestritten geblieben, dass die in den Jahren 

2002 und 2008 bezahlten Kaufpreise dem Verkehrswert/Marktwert des 

Landwirtschaftsbetriebes entsprachen. Handelt es sich bei den bezahlten 

Preisen um den Verkehrswert/Marktwert, gelten damit in handelsrechtlicher 

Hinsicht die bezahlten Preise als Anschaffungskosten, bis zu deren Höhe 

eine Bilanzierung vorgenommen werden kann. Der verstorbene Ehemann 

der Rekurrentin hat per 1. Januar 2008 im Umfang des bezahlten Kaufprei-

ses von CHF 165'000.00 eine Eröffnungsbilanz (datiert vom 2. Juli 2009) 

erstellt, welche mit der Selbstdeklaration 2008 eingereicht wurde. Es wurde 

keine Aufwertung vorgenommen.  

 

5.4.3. 

Von der Vorinstanz völlig ausser Acht gelassen wurde, dass sowohl beim 

Verkauf von C. (1937) sel. an D. (1966) im Jahr 2002, als auch im Jahr 

2008 bei der Rückübertragung jeweils Einkommenssteuerfolgen 

resultierten. 

 

Mit der Steuerveranlagung 2002 von C. und A. wurden Einkünfte aus 

selbständiger Haupterwerbstätigkeit besteuert. Die erfassten CHF 700.00 

basierten auf einer Deklaration mit dem Fragebogen Kapitalgewinne, 

welcher am 21. Oktober 2004 unterzeichnet und in der Folge eingereicht 

worden war. Diese Deklaration wurde vom damaligen LE KStA am 

2. Februar 2005 geprüft und bestätigt.  

 

Aufgrund der Hofübergabe wurde der Abschluss 2002 von D. (1966) 

geprüft. Das Ergebnis wurde im Schreiben vom 2. Februar 2005 

festgehalten. Ausgeführt wurde vom LE KStA, dass die Bilanzwerte des 

Verkäufers vom Erwerber nicht übernommen werden. Der Kaufpreis von 

CHF 165'000.00 zuzüglich Hofübergabekosten von CHF 2'000.00 wurde 

gemäss Steuerschätzung auf Gebäude und Boden aufgeteilt. Sodann 

wurden das bereinigte Netto-Berufseinkommen aus Landwirtschaft und die 

Bilanzwerte per 31. Dezember 2002 wie folgt festgehalten: 

 - 16 - 

 

 

 

"Anlagekosten Gebäude, Wert 1.1.2002 102'200.- 
+ Investitionen 2002 gemäss Konto 2700 49'300.- 151'500.- 
 
Kumulierte Abschreibungen 
Ordentliche Abschreibungen gemäss Abschluss 5'100.- 
+ Ersatzbeschaffung aus Milchkontingentverkauf 49'300.- 54'400.- 
 
Buchwert Gebäude per 31.12.2002  97'100.- 
 
Anlagekosten und Buchwert Boden, Wert 1.1.2002  
= Wert 31.12.2022  57'600.-" 

 

Mit der Steuerveranlagung 2008 wurde bei D. (1966) ein "Gewinn aus 

Verkauf Liegenschaft und Inventar" (Ziff. 2.1 der Details zur 

Steuerveranlagung 2008) besteuert. Nachdem gemäss Veranlagungsvor-

schlag vom 23. November 2009 wiedereingebrachte Abschreibungen von 

CHF 71'170.00 mit der Begründung, "[d]er Rückkauf des landwirtschaftli-

chen Betriebes an den Vater ist ein privates Geschäft. Abrechnung der wie-

dereingebrachten Abschreibungen gemäss Buchhaltung vom 31.12.2007 

(…)" erfasst werden sollten, wurde aufgrund der Stellungnahme des Ver-

treters der Rekurrentin vom 28. Dezember 2009 – dieser ging von einem 

gemäss § 27 Abs. 4 StG zu erfassenden Gewinn von CHF 11'200.00 aus 

– auf die Besteuerung verzichtet. Mit der Aktennotiz des LE KStA vom 

14. Januar 2010 an die Steuerkommission S. (damaliger Wohnort von D. 

[1966]) wird festgehalten: "Der Gewinn ist gemäss Vorschlag des 

Vertreters als Einkommen aus selbständiger Tätigkeit einzusetzen 

(CHF 11'200.00)."  

 

Es ist sodann schwer nachvollziehbar, weshalb mit dem Veranlagungsvor-

schlag im Jahr 2008 wiedereingebrachte Abschreibungen von 

CHF 71'170.00 berechnet wurden, gemäss der zur Veranlagung 2017 er-

stellten Liste "Steuerbilanz" per 31. Dezember 2007 jedoch kumulierte Ab-

schreibungen von CHF 224'233.00 bestanden bzw. massgeblich gewesen 

sein sollen. Die entsprechenden Angaben sind offensichtlich widersprüch-

lich. 

 

5.5. 

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass mit der Veranlagung 2002 der 

Rekurrentin und ihres verstorbenen Ehemannes über den Verkauf des 

Landwirtschaftsbetriebes an den Sohn abgerechnet wurde. Diese Veranla-

gung ist in Rechtskraft erwachsen. Ebenso wurde mit der Veranlagung 

2008 über den Verkauf vom Sohn an C. (1937) sel. abgerechnet. Dabei 

wurde ein Gewinn von CHF 11'200.00 aus dem Verkauf des 

Landwirtschaftsbetriebes besteuert. Allein aus diesen Gründen kann bei 

der Privatentnahme im Jahr 2017 nicht in den Jahren 2002 und 2008 allen-

falls Versäumtes nachgeholt werden. Diesem Ansinnen steht die Sperrwir-

 - 17 - 

 

 

kung der rechtskräftigen Veranlagungen entgegen. Sodann kann eine Be-

steuerung auch nicht gestützt auf den Entscheid des Verwaltungsgerichtes 

vom 21. Oktober 2009 (WBE 2008.291) nachgeholt werden.  

 

5.6. 

Dementsprechend ist der Rekurs gutzuheissen. Das privilegiert zu besteu-

ernde Einkommen reduziert sich auf CHF 23'026.00 (CHF 25'500.00 abzü-

glich CHF 2'474.00 [9.7 % AHV]). 

 

6. 

Bei diesem Ausgang des Rekursverfahrens sind die Kosten auf die Staats-

kasse zu nehmen (§ 189 Abs. 1 StG). Sodann ist der Rekurrentin für die 

Vertretung im Rekursverfahren eine Parteientschädigung auszurichten. Die 

Kostennote des Vertreters für die Bemühungen im Rekursverfahren beläuft 

sich auf CHF 1'852.95 (inkl. 7.7 % MWSt und Auslagen) und ist angemes-

sen. 

 

 

 

 

  

 - 18 - 

 

 

 
   

Das Gericht erkennt: 

 

1. 

In Gutheissung des Rekurses wird der privilegiert zu besteuernde Liquida-

tionsgewinn auf CHF 23'026.00 festgesetzt. 

 

2. 

Die Kosten des Rekursverfahrens werden auf die Staatskasse genommen. 

 

3. 

Es wird eine Parteientschädigung von CHF 1'852.95 (inkl. 7.7 % MWSt) 

ausgerichtet. 

 

 
 

   

Zustellung an: 

den Vertreter der Rekurrentin (2) 

das Kantonale Steueramt  

das Gemeindesteueramt Q. 

 

 
 

   

Rechtsmittelbelehrung  

 

Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Zustellung mit Be-

schwerde beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau angefochten 

werden. Die Beschwerde ist in doppelter Ausfertigung beim Spezialver-

waltungsgericht, Laurenzenvorstadt 9, 5001 Aarau, einzureichen. Die 

Frist steht still vom 7. Tag vor bis und mit dem 7. Tag nach Ostern, vom 

15. Juli bis und mit 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 

2. Januar. Die unterzeichnete Beschwerdeschrift muss einen Antrag, wie 

der Entscheid zu ändern sei, sowie eine Begründung enthalten. Der ange-

fochtene Entscheid und als Beweismittel angerufene Urkunden sind beizu-

legen (§§ 28 und 43 f. des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege vom 

4. Dezember 2007 [VRPG] in Verbindung mit Art. 145 Abs. 1 der Schwei-

zerischen Zivilprozessordnung vom 19. Dezember 2008 [ZPO]; §§ 187, 

196 und 198 des Steuergesetzes vom 15. Dezember 1998 [StG]). 

 

  

 - 19 - 

 

 

 
   

Aarau, 26. Januar 2023 

 

Spezialverwaltungsgericht 

Steuern 

Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin: 

 

 

 

Heuscher Schaffner