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**Case Identifier:** f8c765a2-3bb1-5945-813a-35a993e276d8
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour des poursuites et faillites Plainte / 2023 / 11
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_FindInfo/VD_TC_009_Plainte---2023---11_nodate.html

## Full Text

TRIBUNAL
CANTONAL

	
 

 

 

 

FA22.018429-221353

6 

 

 

Cour
des poursuites et faillites

________________________________________________

Arrêt du
11 avril 2023

__________________

Composition
:               M.             
Hack,
président

             
              Mmes             
Giroud Walther et  Cherpillod, juges

Greffier
              :             
M.              Elsig

 

 

*****

 

 

Art.
17 al. 1, 68, 97 al. 1 LP ; 9 ORFI

 

 

             
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal prend séance à huis clos, en sa qualité
d'autorité cantonale supérieure de surveillance, pour statuer sur le recours interjeté
par  A.U.________,
à [...], et  B.U.________,
audit lieu, contre la décision rendue le 7 octobre 2022, à la suite de l’audience du
21 juin 2022, par la Présidente du Tribunal d’arrondissement de l’Est vaudois, autorité
inférieure de surveillance, rejetant la plainte formée par les recourants contre le procès-verbal
de séquestre établi par l’Office
des poursuties du district de Lavaux-Oron, à
Cully.

 

             
Vu les pièces du dossier, la cour considère :

 

             
En fait :

 

 

1.             
Le 10 décembre 2021, sur requête de A.U.________ et de B.U.________, le Juge de paix du district
de Lavaux-Oron a rendu une ordonnance de séquestre à l’encontre de S.________ portant
sur la part de copropriété d’une demie que possède le débiteur sur la part
de propriété par étages [...]5-4 correspondant à 500/1000 de la parcelle de base
[...]5 de la Commune d’[...], sise [...], savoir un droit exclusif sur une villa sur trois niveaux
et garage constituant le lot n° 2 des plans.

 

             
Le 14 janvier 2022, l’Office des poursuites du district de Lavaux-Oron (ci-après : l’Office)
a entendu S.________ en vue de compléter l’exécution du séquestre. Le débiteur
a indiqué que le montant du solde redû au créancier hypothécaire de la part de copropriété
litigieuse s’élevait à 830'000 fr. et que la valeur d’assurance-incendie était
de 594'000 francs.

 

             
Dans ses déterminations du 9 juin 2022, l’Office a indiqué qu’il avait confié
à L.________, expert immobilier, par courrier du 24 janvier 2022, un mandat d’expertise de
la valeur vénale de part de propriété par étages en cause et que la date de l’expertise
avait été fixée au 17 février 2022 à 9 h 30.

 

 

2.             
Par courrier du 9 février 2022, l’agent d’affaires breveté Jean-Daniel Nicaty,
conseil de A.U.________ et de B.U.________ (ci-après : l’agent d’affaires) a demandé
à l’Office des informations sur l’avancement de la procédure de séquestre.
Celui-ci lui a répondu le 11 février 2022 qu’une expertise immobilière était
prévue le 17 février 2022.

 

             
Le 17 février 2022, l’agent d’affaires a appelé l’Office et lui a fait part
du souhait de ses clients de ne voir procéder, tout au plus, qu’à une expertise sommaire
du bien immobilier séquestré. L’Office a alors interpellé l’expert, qui lui
a répondu avoir déjà établi une grande partie de son rapport.

 

             
Le 22 février 2022, l’agent d’affaires a indiqué à l’Office que ses
clients n’avaient pas l’intention de couvrir des frais importants d’expertise immobilière.

 

 

3.             
Le 23 février 2022, l’expert immobilier
L.________ a déposé son rapport d’expertise, estimant à 920'000 fr. la valeur du
bien immobilier en cause. Il a chiffré ses honoraires à 2'800 fr., TVA incluse.

 

             
Par courrier du 3 mars 2022, l’Office a indiqué à l’agent d’affaires qu’une
expertise immobilière était indispensable dans le présent cas, car les éléments
en sa possession ne lui permettaient pas d’emblée de déterminer si le séquestre
se révèlerait fructueux ou non, qui plus est s’agissant d’une part de copropriété
simple d’un immeuble.

 

             
Le 18 avril 2022, l’Office a établi le procès-verbal de séquestre n° 10'228'575,
arrêtant les frais à 3'189 fr. 45, comprenant la note d’honoraires de l’expert
immobilier de 2'800 francs.

 

 

4.             
Par acte du 9
mai 2022, A.U.________ et B.U.________, par leur
conseil, ont déposé auprès du Président du Tribunal d’arrondissement de l’Est
vaudois une plainte au sens de l’art. 17 LP (loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite
pour dettes et la faillite ; RS 281.1) contre ce procès-verbal de séquestre, concluant
à sa modification en sens que les frais sont fixés à 389 fr. 45, savoir ne comprennent
pas la note d’honoraires de l’expert immobilier de 2'800 francs.

 

             
Par courriers recommandés du 10 mai 2022, la présidente a notifié la plainte à l’Office
et a cité les parties à comparaître à l’audience du 21 juin 2022.

 

             
Par décision du 13 mai 2022, la Présidente du Tribunal d’arrondissement de l’Est
vaudois a prononcé l’effet suspensif jusqu’à droit connu sur la plainte.

 

             
Dans ses déterminations du 9 juin 2022, l’Office a conclu au rejet de la plainte.

 

             
Le conseil des plaignants et une huissière de l’Office se sont présentés à
l’audience du 21 juin 2022. A la requête de l’Office et avec l’accord de l’agent
d’affaires, la présidente a suspendu la cause pour permettre au premier d’interpeller
l’expert L.________ sur sa note d’honoraires finale, le document produit par l’intéressé
constituant formellement une offre. Un délai échéant le 5 août 2022 a été
imparti à l’Office pour fournir les informations utiles à ce sujet, un délai de
déterminations étant par la suite imparti aux plaignants, puis un délai de réplique
à l’Office. Les parties ont été avisées qu’une fois ces formalités
exécutées, il serait statué sans nouvelle audience sur la plainte.

 

             
Le 27 juin 2022, l’Office a produit la facture de l’expert immobilier et indiqué qu’il
avait produit initialement par erreur l’offre d’honoraires du même jour. Ces déterminations
et cette pièce ont été communiquées au conseil des plaignants le 12 juillet 2022
avec un délai de déterminations au 22 juillet 2022.

 

             
Dans leurs déterminations du 21 juillet 2022, les plaignants, par leur conseil, ont maintenu leur
plainte.

 

 

5.             
Par prononcé du 7 octobre 2022, notifié
aux plaignants le 10 octobre 2022, la Présidente du Tribunal d’arrondissement de l’Est
vaudois, statuant en tant qu’autorité inférieure de surveillance en matière de poursuites
et de faillites, a rejeté la plainte du 9 mai 2022 (I) et a rendu la décision sans frais ni
dépens (II). En substance, l’autorité précédente a considéré que
l’Office avait des motifs objectifs de requérir une expertise pour déterminer la valeur
de l’immeuble séquestré, celui-ci consistant en un part de copropriété simple
d’une villa, et qu’il était difficile de déterminer si le séquestre opéré
sur cette part serait fructueux. Elle a considéré que la décision de nommer un expert
appartenait au fonctionnaire de l’office des poursuites, non au créancier, et qu’aucune
disposition légale n’imposait de demande d’avance de frais. Elle a jugé raisonnables
les honoraires demandés par l’expert. Au regard des règles de la bonne foi, elle a considéré
que les plaignants auraient dû réagir immédiatement à réception du courrier
de l’Office du 11 février 2022, leur demande de procéder à une expertise sommaire
du 17 février 2022 étant tardive.

 

 

6.             
Par acte du 19 octobre 2022, les plaignants, par
leur conseil, ont recouru contre ce prononcé en concluant à sa réforme en ce sens que
l’état des émoluments du procès-verbal de séquestre en cause est ramené
de 3'189 fr. 45 à 389 fr. 45 et la différence de 2'800 fr., représentant les frais d’expertise,
étant laissée à la charge de l’Etat. Ils ont requis que l’effet suspensif
soit accordé au recours.

 

             
Par décision du 24 octobre 2022, le président de la cour de céans a rejeté la requête
d’effet suspensif.

 

             
Dans ses déterminations du 3 novembre 2022, l’Office a conclu au rejet du recours. Il a produit
une correspondance du 22 juillet 2022 du conseil des recourants retirant la poursuite en validation de
séquestre et requérant la levée du séquestre n° 10'228'575. Il demandait en
outre à l’Office de lui indiquer si des frais de retrait étaient dus, tout en maintenant
la plainte en ce qui concernait les émoluments de séquestre.

 

 

 

             
En droit :

 

 

1.

1.1             
Déposé en temps utile dans les dix jours dès la notification de la décision attaquée
(art. 18 LP et 28 al. 1 LVLP [loi du 18 mai 1955 d’application dans le canton de Vaud de la LP ;
BLV 280.05]) et suffisamment motivé (ATF 147 III 176 consid. 4.2.1 ; TF 5A_118/2018 du 7 février
2018 consid. 4.1), le recours est recevable à la forme.

 

             
Les déterminations de l’Office et la pièces jointe aux déterminations sont recevables
(art. 31 al. 1 LVLP).

 

1.2

1.2.1             
Du point de vue de la recevabilité matérielle,
la voie de la plainte est ouverte, selon l’art. 17 al. 1 LP, contre toute « mesure
» de l’office contraire à la loi ou qui ne parait pas justifiée en fait. Par mesure
au sens de cette disposition, il faut entendre tout acte d'autorité, accompli par l'office ou par
un organe de la poursuite en exécution d'une mission officielle dans une affaire concrète (ATF
128 III 156 consid. 1c et les références) ; l'acte de poursuite doit être de nature à
créer, modifier ou supprimer une situation du droit de l'exécution forcée dans l'affaire
en question et il peut se manifester de toutes sortes de façons (ATF 129 III 400 consid. 1.1 ; Cometta/Möckli,
in Staehelin/Bauer/Lorandi (éd.), Basler Kommentar SchKG I, 3e éd., 2021, nn. 18-22 ad art.
18 SchKG [LP] et les réf. citées ; Gilliéron, Commentaire de la loi fédérale
sur la poursuite pour dettes et la faillite, nn. 12 s. ad art. 17-21 LP). Ne constituent en revanche
pas des mesures susceptibles de plainte les simples avis ou conseils de l’autorité de poursuite,
les instructions ou directives générales ainsi que la confirmation d’une décision
déjà prise (Cometta/Möckli, op. cit., n. 22 ad art. 17 LP et les réf. cit. ; Erard,
in Dallèves/Foëx/Jeandin (éd.), Commentaire romand, Poursuite et faillite, 2005, nn. 10
et 15 ad art. 17 LP ; TF 5A_1035/2015 du 26 mai 2016 consid. 3.2 ; CPF 28 septembre 2018/24).

 

1.2.2
              Selon l’art. 97
LP, applicable par analogie au séquestre par renvoi de l’art. 275 LP, le fonctionnaire fait
l’estimation des objets qu’il saisit. Il peut s’adjoindre des experts (al. 1). Il ne
saisit que les biens nécessaires pour satisfaire les créanciers saisissants en capital, intérêts
et frais (al. 2, applicable également en matière de séquestre : ATF 120 III 49, JdT
1996 II 185). Lorsque, comme en l’espèce, l’objet séquestré est une part de
copropriété simple d’un immeuble, l’ordonnance du 23 avril 1920 sur la réalisation
forcée des immeubles (ORFI : RS 281.42) est applicable. L’art. 9 ORFI régit l’estimation
prévue par l’art. 97 al. 1 LP et prévoit à son alinéa 2 la possibilité
pour chacun des intéressés d’exiger, dans le délai de plainte et moyennant avance
de frais, une nouvelle estimation de l’immeuble. Même si le délai pour demander une nouvelle
estimation est celui de la plainte (art. 17 al. 2 LP), une telle demande ne vise pas l’annulation
ou la modification d’une mesure contraire à la loi ou injustifiée en fait. Il ne s'agit
donc pas d'une plainte au sens strict, mais plutôt d’une requête « administrative
normale » relative à l’activité
de l’organe d’exécution forcée (ATF 131 III 136 consid. 3.2.1, JdT 2007 II 58 ;
Zopfi, in Commentaire ORFI, 2012, n. 9 ad art. 9 ORFI, p. 30). La jurisprudence fédérale admet
toutefois l’ouverture de la voie de la plainte contre une estimation lorsque le litige porte sur
les critères à prendre en compte dans l’estimation, par exemple une estimation purement
et simplement fondée sur une taxe fiscale et non sur la valeur d’estimation comme telle (ATF
133 III 537).

 

             
Selon la jurisprudence de la cour de céans, la décision de l’autorité inférieure
de surveillance relative à l’estimation d’un immeuble objet d’un gage peut faire
l’objet d’un recours régi par les art. 18 LP et 28 à 33 LVLP (loi du 18 mai 1955
d'application dans le canton de Vaud de la LP, BLV 280.05 ; CPF 7 mai 2018/9 ; CPF 18 mars 2013/10 ;
CPF 11 décembre 2012/52 ; CPF 5 août 2010/20 ; CPF 26 juin 2009/25).

 

1.2.3             
Selon la jurisprudence, les listes de frais établies
par les offices de poursuite constituent des mesures au sens de l’art. 17 LP qui peuvent faire
l’objet d’une plainte à l’autorité de surveillance (liste de frais dans un
acte de défaut de biens : ATF 147 III 358 consid. 3.5.3, JdT 2022 II 319 ; décompte
de gérance : ATF 128 III 476, JdT 2002 II 97 ; TF 5A_920/2017 du 4 avril 2018 consid.
3.2 ; TF 5A_732/2009 du 4 février 2010 consid. 1.1 ; Cometta/Möckli, op. cit., n.
21 ad art. 17 LP ; Commentaire OELP [ordonnance du 23 septembre 1996 sur les émoluments perçus
en application de la LP ; RS 281.35], n. 1 ad art. 2 OELP et 2 ad art. 3 OELP).

 

1.2.4             
La jurisprudence considère qu’en matière
de frais de poursuite, le créancier a un intérêt juridiquement protégé à
agir dès lors qu’il supporte de risque de devoir les assumer s’ils ne sont pas couverts
par les versements du débiteur ou par la réalisation (TF 5A_732/2009 précité consid.
1.2).

 

1.2.5             
Au vu de ce qui précède, le recours
est donc recevable.

 

 

2.

2.1             
La décision attaquée mentionne la teneur de l’art. 97 al. 1 LP (applicable par par analogie
au séquestre), qui permet à l’office des poursuites de s’adjoindre des experts
pour estimer la valeur des objets saisis.

 

             
Elle expose en outre que l’estimation a pour but de déterminer l’étendue de la
garantie, l’office des poursuites étant tenu de ne séquestrer que les biens nécessaires
pour satisfaire le créancier séquestrant en capital, intérêts et frais. L’estimation
permet aussi de vérifier qu’il ne s’agit pas de biens sans valeur de réalisation
au sens de l’art. 93 al. 2 LP (par analogie en vertu du renvoi de l’art. 275 LP) et sert
à fixer le montant des sûretés à fournir par le débiteur pour recouvrer la libre
disposition des droit patrimoniaux séquestrés. C’est aussi sur la base de l’estimation
que l’office des poursuites pourra mentionner dans le procès-verbal, conformément à
l’art. 112 al. 3 LP qui s’applique par analogie (ATF 100 III 25 consid. 2), que les biens
séquestrés sont insuffisants pour garantir le recouvrement de la prétention alléguée
(TF 5A_530/2019 du 3 décembre 2019 consid. 3.1.2).

 

2.2             
Les recourants relèvent que la part de copropriété en cause était le seul objet dont
le séquestre était requis, ce qui rend, selon eux, inopérant la justification du recours
à un expert pour limiter le séquestre à la couverture de la créance ; ils font
valoir qu’on ne peut pas davantage justifier ce recours à l’expertise par l’influence
sur la réalisation dès lors que celle-ci est lointaine. Ils soutiennent qu’il était
manifeste, au vu du bien séquestré, que la mesure avait porté et que le fonctionnaire
saisissant est capable, de par l’expérience de la vie, d’estimer dans une large mesure
les biens courants qu’il saisit ou séquestre, l’immeuble en cause pouvant être
estimé sur la base de celle du fisc et de la police d’assurance-incendie en effectuant une
enquête sommaire sur les prix du marché des immeubles comparables de la région. Ils invoquent
qu’en matière de poursuite en réalisation de gage immobilier, l’estimation de l’immeuble
n’a qu’une importance secondaire et peut être sommaire. Ils en concluent que la mise
en œuvre d’une expertise complète était disproportionnée.

 

2.3
              Ainsi que le retient à
juste titre la décision attaquée, l’estimation d’un immeuble est une tâche
délicate. La doctrine admet qu’elle requiert des connaissances spécifiques, notamment
quant à l’état du marché (Zopfi, op. cit, n. 2 ad art. 9 ORFI).

 

             
L’estimation ne saurait se fonder uniquement sur l’estimation de l’assurance-incendie,
ni sur la valeur fiscale (Zopfi, op. cit., n. 1 ad art. 9 ORFI). L’office des poursuites ne saurait
non plus se contenter des déclarations du débiteur en ce qui concerne l’état de
l’immeuble, une visite de l’immeuble étant le plus souvent impérative pour procéder
à l’estimation.

 

2.3.1             
Selon l’art. 9 ORFI (RS 281.42) applicable à la saisie d’immeubles ou de parts d’immeubles
ne se trouvant pas en main commune, l’estimation doit déterminer la valeur vénale présumée
de l’immeuble et de ses accessoires, sans égard au montant de la taxe cadastrale ou de la
taxe de l’assurance contre l’incendie. Les créances garanties par gage qui sont révélées
par le registre foncier doivent être indiquées sommairement, sans que d’ailleurs il y
ait lieu d’introduire une procédure de revendication en ce qui les concerne (al. 1). Dans
le délai de plainte contre la saisie (art. 17 al. 2 LP), chacun des intéressés a le droit
d’exiger, en s’adressant à l’autorité de surveillance et moyennant avance
des frais, qu’une nouvelle estimation soit faite par des experts. Lorsque la nouvelle estimation
a été demandée par un créancier, celui-ci ne pourra réclamer au débiteur
le remboursement des frais que si l’estimation de l’office a été sensiblement modifiée.
L’autorité cantonale de surveillance statue en dernier ressort sur les contestations relatives
au montant de l’estimation.

 

             
A teneur de l’art. 23 ORFI, en cas de saisie d’une part de copropriété sur un immeuble,
le procès-verbal de saisie mentionnera les noms et domiciles du débiteur et des autres copropriétaires,
ainsi que leurs quotes-parts (art. 646 al. 1 CC) ou leurs parts en pour-cent ou en pour-mille (art. 712e
al. 1, CC), et renfermera la description de l’immeuble en copropriété et de ses accessoires,
avec indication de la valeur estimative. En cas de propriété par étages, le procès-verbal
de saisie renfermera aussi la description de la part de l’immeuble appartenant au débiteur
et, le cas échéant, de ses accessoires spécifiques, avec indication de la valeur estimative.

 

2.3.2             
La décision de recourir à un ou plusieurs
experts revient au fonctionnaire de l’office, mais le recours à un expert s’impose lorsque
le préposé ne dispose pas de connaissances particulières nécessaires à l’estimation
des biens saisis, ce qui vaut notamment et en général pour les immeubles, les œuvres d’art,
les machines etc. (ATF 145 III 487 consid. 3.1.1 ; de Gottrau, in Commentaire romand, Poursuite
pour dettes et faillite, op. cit., n. 10 ad art. 97 LP ; cf. ég. Zopfi, op. cit., n. 2 ad art
9 ORFI). Il faut néanmoins tenir compte des frais découlant de la mesure d’expertise,
qui doivent rester dans un rapport raisonnable avec la valeur de l’objet saisi (ATF 145 III 487
précité ; ATF 110 III 65 consid. 2 ; Zopfi, ibidem).

 

             
Le seul motif d’économie ne suffit pas à justifier de renoncer à une estimation
(par expertise, réd.) dans chaque cas (Zopfi, op. cit., n. 2 ad art. 9 ORFI). L’estimation
est en effet déterminante pour la suite de la procédure et ne saurait être traitée
à la légère. En règle générale, lorsque la saisie porte sur une valeur
importante, il se justifie que le préposé fasse usage de son droit de faire réaliser l’estimation
par un expert. L’expert ne doit toutefois pas établir une « brochure
somptuaire de vente » et plusieurs offres
devraient être recherchées avant d’attribuer un mandat d’expertise (Zopfi, op.
cit., n. 3 ad art. 9 ORFI).

 

2.4             
En l’occurrence, le séquestre date de décembre 2021. Il a été ordonné
à la requête des recourants, représentés par leur conseil professionnel, le même
qui, le 9 février suivant, s’enquérait de l’état d’avancement de la
procédure et à qui il a été répondu le 11 suivant, par un pli simple qui serait
parvenu audit conseil le 15 suivant, qu’une expertise immobilière était prévue
le 17 suivant. Ce n’est que le 22 février que ledit conseil s’est ému du coût
potentiel de cette expertise, courrier réceptionné par l’office le lendemain. Toutefois,
à cette date, l’expert avait déjà procédé à l’estimation et
déposé son rapport avec sa facture, estimant sa prestation à 2'800 francs.

 

2.4.1             
Contrairement à ce que soutient l’Office, le retrait de la poursuite en validation du séquestre
en cause a été formulé en précisant expressément que la plainte déposée
en ce qui concerne les émoluments de séquestre est maintenue, de sorte que l’on ne saurait
en déduire que cette question aurait été réglée d’entente entre les parties.

 

2.4.2             
La valeur de la part d’immeuble séquestrée n’est pas des moindres (solde dû
au créancier hypothécaire 830'000 .-). Il en va de même de la valeur des créances
litigieuses, objet de la poursuite (env. 100'000.-). Dans ces conditions, on ne saurait dire que la mise
en œuvre d’une expertise était disproportionnée par rapport à la valeur du
bien à estimer (cf. ATF 110 III 65 consid. 2 ; 145 III 487 consid. 3.1.3, cités supra
3.1).

 

2.4.3             
Au vu de la doctrine et de la jurisprudence citées plus haut, on ne saurait dire non plus qu’une
estimation de la part de copropriété d’un immeuble ne fait pas appel à des connaissances
particulières justifiant le recours à un expert, surtout lorsque l’office des poursuites
ne dispose pas de documents précis comme par exemple une précédente estimation qui ne
serait pas trop ancienne, l’ORFI précisant même expressément que l’estimation
doit avoir lieu sans égard à la valeur incendie et à la valeur fiscale, seuls autres éléments
dont disposait l’Office hormis l’indication approximative de la créance due au créancier
hypothécaire.

 

2.4.4             
Les recourants mettent en doute vainement l’utilité du recours à un expert pour l’estimation
de la part de copropriété en cause en faisant valoir que cette part est l’unique bien
sur lequel le séquestre a été requis et qu’il est certain qu’elle a une valeur
permettant de dire que le séquestre a porté. Il n’est en effet pas sans intérêt
pour la suite de la procédure d’estimer avec soin la valeur de ce bien, dès lors que,
notamment, c’est sur cette base que le débiteur aurait pu faire lever le séquestre en
fournissant des sûretés.

 

2.4.5             
Quant à la relativisation de l’estimation en matière de poursuite en réalisation
de gage – qui se justifie par le fait que la fonction qu'elle revêt dans la procédure
de saisie est sans portée en procédure de poursuite en réalisation de gage (ATF 135 I
102 consid. 3.2.2 et 3.2.3 ; TF 421/2018 du 13 novembre 2018 consid. 6.2.2 ; TF 5A_342/2016 du 7 juillet
2016 consid. 2.1), elle est sans signification en l’espèce dès lors que les recourants
ne prétendent pas avoir introduit une poursuite en réalisation de gage immobilier.

 

2.4.6             
Enfin, les recourants allèguent en vain qu’une expertise pour un immeuble comparable représenterait
un coût de 1'200 à 1'500 fr. seulement, sans démontrer la réalité de ces chiffres,
qui ne sont dès lors pas probants. Par ailleurs, l’on ne saurait considérer, au vu du
rapport présenté, que l’Office a abusé de son pouvoir d’appréciation
en qualifiant le montant de 2'800 fr. de raisonnable. 

 

3.             
Les recourants soutiennent que l’art. 68
LP impose aux offices des poursuites de requérir l’avance des frais de la première estimation
et qu’une telle avance est en outre une pratique courante justifiée par le fait que le créancier
peut renoncer à la procédure en ne versant pas l’avance. Ils font valoir que l’Office
a agi de la sorte en ce qui concerne la gérance légale et soutiennent qu’ils devaient
être consultés avant la mise en œuvre de l’expert.

 

3.1             

3.1.1             
Selon l’art. 68 al. 1 LP, les frais de la
poursuite sont à la charge du débiteur. Le créancier en fait l’avance. L’office
peut différer toute opération dont les frais n’ont pas été avancés ;
mais il doit en aviser le créancier.

 

             
L’art 68 al. 2 LP prévoit en outre que le créancier peut prélever les frais sur
les premiers versements du débiteur.

 

3.1.2             
Le Tribunal fédéral a jugé que les coûts d'une estimation ou d'une expertise requise
par l'office (cf. par ex. art. 8 et 9 al. 1 ORFI en lien avec l'art. 97 LP) sont des débours (art.
13 al. 1 OELP; Conférence des préposés des OPF de Suisse, Commentaire de l'ordonnance
du 23 septembre 1996 sur les émoluments perçus en application de la LP, 2009, n° 2 ad
art. 13 OELP), qui doivent être remboursés à l'office et qui restent en principe à
la charge du débiteur (TF 5A_14/2016 du 11 mars 2016 consid. 3.2). 

 

3.2             
Selon Gilliéron, il résulte implicitement de l’art. 68 LP que les frais de tout acte
de poursuite doivent être garantis par une avance de frais et ce principe s’applique même
à l’office des poursuites requis par voie d’entraide en application de l’art.
4 LP. Toutefois, dans la mesure où l’avance ne sert qu’à garantir le paiement des
émoluments et le remboursement des débours, l’office des poursuites ne peut en exiger
le versement s’il a déjà en mains le produit de la réalisation d’autres droits
patrimoniaux et que cette somme suffit à couvrir les frais de la nouvelle mesure requise (cf. Gilliéron,
Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, n. 25 ad art. 68
LP). En outre, l’office des poursuites a le pouvoir de différer l’exécution de
tout acte de poursuite dont les frais n’ont pas été avancés, à la condition
d’en aviser le requérant et de lui impartir un délai convenable pour effectuer l’avance
réclamée. Enfin, il peut dispenser le requérant ou son représentant professionnel
de faire l’avance des frais (Gilliéron, op. cit., n. 27 ad art. 68 LP).

 

             
Emmel rappelle que le créancier répond en principe envers l’office des poursuites des
opérations qu’il requiert et que l’on ne saurait exiger que celui-ci procède à
des opérations en faveur du créancier sans fourniture d’assurance de la couverture des
émoluments et débours de la part du poursuivant. En effet, c’est le créancier qui
doit supporter le risque de non couverture des frais de poursuite par le patrimoine saisi du débiteur.
L’avance de frais a également une fonction préventive : l’office des poursuites
doit rendre attentif le créancier, par le moyen de l’avance de frais, à une éventuelle
disproportion entre des frais exceptionnellement hauts qui pourraient être engagés et la prétention
en poursuite. Emmel précise cependant que le créancier n’a aucun droit à ce que
les frais de poursuite ne dépassent pas le montant des avances qu’il a effectuées et
que des frais peuvent être exigés de lui sans avance préalable (Emmel, in Basler Kommentar
SchKG I, op. cit., n. 4 ad art. 68 LP et références).

 

3.3             
Dans l’arrêt ATF 37 I 343, cité
par Emmel (op. cit.), le créancier recourait contre le refus de l’office de procéder
à une réalisation, faute de paiement par le premier de l’avance de frais y relative,
et contre le refus du même office de lui délivrer un acte de défaut de biens. Le Tribunal
fédéral a rappelé que le principe qui sous-tend l’art. 68 LP est que créancier
doit supporter le risque que les frais de poursuite ne soient pas couverts par le produit de la réalisation
des biens du débiteur, car la procédure de poursuite sert ses intérêts. Le Tribunal
fédéral a ainsi considéré que l’art. 68 LP s’appliquait à tous les
actes exigés par le créancier, tout en précisant que cela ne valait que pour autant que
l’office ne puisse pas payer l’opération par les fonds en sa possession (consid. 1,
1er
paragraphe). Il s’agissait d’éviter en outre aux offices des poursuites de devoir supporter
un dommage, en particulier dans la réalisation des objet saisis, dans les hypothèses relativement
nombreuses où celle-ci n’aboutit pas à une couverture des frais de réalisation (retrait
de la réquisition de poursuite avant les enchères, revendication victorieuse d’un tiers,
résultat insuffisant des enchères). Sans avance, ces frais devaient être réclamés
après coup par l’office des poursuites au créancier et c’est le premier qui supportait
alors le risque d’insolvabilité du second. Le Tribunal fédéral a déduit de
ces considérations que les offices des poursuites devaient dans tous les cas demander au créancier
une avance pour les frais de réalisation (al. 1, 3e
paragraphe).

 

             
Dans un arrêt ultérieur (ATF 62 III 14), le Tribunal fédéral avait à examiner
la question des frais d’expertise immobilière (selon l’art. 9 al. 2 ORFI) non couverts
par l’avance de frais du créancier, réclamés à ce dernier lors de l’établissement
de la liste de frais et contestés sans que le créancier ne fasse recours. Il a relevé
que l’office des poursuite et, le cas échéant, l’autorité de surveillance,
pouvaient, par le moyen d’une constatation exécutoire des frais, disposer de l’avance
de frais effectuée par le créancier. Dans la mesure où cette avance ne suffisait pas à
couvrir les frais, le Tribunal fédéral a considéré que, faute de paiement volontaire
par le créancier, la créance en paiement du solde devait être traitée comme toute
créance ordinaire de droit public et être réclamée par le moyen de la poursuite ordinaire
(réquisition de poursuite, commandement de payer, opposition, mainlevée définitive par
le juge, saisie). A cet égard, il a jugé que la liste de frais constituait une décision
administrative cantonale de l’office des poursuites qui, si elle n’était pas contestée
dans le délai de recours, était assimilée à une décision judiciaire et constituait
donc un titre à la mainlevée définitive. La Haute Cour reconnaissait cependant que cette
solution présentait des difficultés, en particulier vu la teneur de l’art. 81 LP à
la date de l’arrêt, mais que ces difficultés pouvaient être évitées par
les offices des poursuites en ne dépensant pas davantage que les montants avancés par le créancier
et, par-là, éviter tout frais non couvert.

 

             
Dans un arrêt plus récent (ATF 111 III 63, JdT 1988 II 41), le Tribunal fédéral avait
à juger d’une requête d’un créancier d’une série postérieure
tendant à ce qu’il soit dispensé d’avance de frais pour sa réquisition de
réalisation. Celui-ci faisait valoir qu’il était certain que le produit de celle-ci couvrirait
les frais. Le Tribunal fédéral a exposé que, certes, l’art. 144 al. 3 LP prévoyait
que les frais de réalisation devaient être couverts en premier par le produit de la réalisation,
ce qui avait pour conséquence qu’ils devaient en premier lieu être remboursés au
créancier qui les avait avancés, mais il a également relevé que si le produit de
la réalisation était insuffisant, les frais de réalisation ne pouvaient être imposés
qu’à ceux des créanciers qui avaient déposé une réquisition de vente (consid.
1). Il a rejeté la requête du recourant pour le motif que les art. 68 et 144 LP réglaient
des objets différents, l’art. 144 LP n’interdisant nullement à l’office des
poursuites de réclamer une avance de frais de réalisation, et que le fait que les frais de
réalisation puissent être couverts par le produit de celle-ci ne donnait aucun droit au créancier
à être dispensé du versement d’une avance de frais, mais uniquement à en obtenir
le remboursement en priorité après que la réalisation avait été exécutée
(consid. 2).

 

             
Dans le dernier arrêt publié en la matière (ATF 130 III 520, JdT 2005 II 91), le Tribunal
fédéral avait à juger de la requête d’un créancier tendant à ce que
les frais de poursuite de trois procédures de saisie, inachevées en raison de la faillite du
débiteur, soient fixés au montant de ses avances, par 2'816 fr. 05, et non au montant total
de 5'801 fr. 40 résultant de la liste des émoluments et débours de l’Office, la
différence étant constitué des frais de tri et de transport des objets saisis. La Haute
Cour a rappelé que s’il n’y avait pas réalisation, les frais de poursuite demeuraient
à la charge du créancier en précisant que les avances relevaient du pouvoir d’appréciation
de l’office des poursuites et ne donnaient aucun droit au créancier à ce que ces frais
ne dépassent pas le montant de ses avances (consid. 2.2). Elle a relevé que l’ancienne
jurisprudence selon laquelle l’office des poursuites pouvait renoncer à une avance de frais
s’il était prévisible que les frais seraient couverts, avait été abandonnée
par la pratique, car contraire à l’art. 68 LP selon Gilliéron (consid. 2.4), mais a considéré
dans l’examen du cas d’espèce que, compte tenu de la soudaineté de la situation
(cessation du paiement d’acomptes par le débiteur) et de la valeur importante des objets saisis
pour les poursuites en cours, l’office des poursuites pouvait sans autre considérer que les
coûts prévisibles pour l’exécution de la saisie étaient proportionnels aux
créances en poursuite et renoncer à demander au créancier une avance de frais pour l’exécution
de la saisie (consid. 2.4).

 

3.4             
On constate, à la lecture de ces arrêts,
que le Tribunal fédéral n’a pas levé toute l’ambiguïté de la réglementation
des avances de frais en matière de poursuite, ni n’a défini précisément l’étendue
de la possibilité pour l’office de pallier un défaut de demande d’avance par le
recours au produit de la réalisation. La jurisprudence non publiée est également flottante
puisque le Tribunal fédéral dit dans arrêt 7B.79/2005 du 30 mai 2005, à son consid.
2, que « L’art.
68 al. 1 LP ne laisse aucune marge d’appréciation à l’office ; une fois valablement
saisi d’une réquisition de continuer la poursuite, celui-ci doit mettre les frais de ses opérations
à la charge du débiteur, mais en exigeant du créancier qu’il en fasse l’avance »,
puis, dans l’arrêt ultérieur 5A_616/2012 du 2 octobre 2021, au consid. 7.1.1, que
« Si l’office
effectue une opération malgré l’absence d’avance, il couvre ses frais par prélèvement
sur d’éventuels paiements en mains de l’office ou sur le produit de réalisation
(arrêt 5A_390/2009 du 10 juillet 2009 consid. 4.2), ou encore les réclame au poursuivant, le
cas échéant par la voie d’une poursuite (ATF 62 III 14) »
pour enfin professer dans l’arrêt 5A_504/2016 du 2 août 2016, au consid. 2.1, « Es
steht im pflichtgemäss Ermessen des Betreibungsamtes, in welcher Höhe es den Vorschuss ansetzt ».

 

3.5             
En l’espèce, l’estimation réalisée
par l’expert a engendré des coûts (plus importants) à charge du créancier dans
la première phase de la saisie, ce qui aurait pu amener l’office à réaliser lui-même
l’estimation ou à consulter le créancier (et/ou le débiteur) avant de déterminer
si une expertise était souhaitée ainsi que soumettre d’autres mesures à une avance
de frais. Il a été constaté au considérant 2 ci-dessus que le recours à un expert
immobilier était nécessaire dans le présent cas, que les coûts de l’expertise
étaient proportionnés au montant de la créance fondant le séquestre et à la
valeur du bien séquestré et que le montant des honoraires de l’expert n’apparaissait
pas excessif au regard du rapport présenté. On ne saurait donc considérer que ces frais
étaient inutiles ou non prescrits par la loi, ce qui aurait eu pour conséquence qu’ils
n’auraient pu, selon la jurisprudence et la doctrine, être inclus dans la liste des frais
de poursuite (cf. Ruedin, in Commentaire romand, Poursuite et faillite, op. cit., n. 3 ad art. 68 LP
et références)

 

             
Dans ces conditions, même si l’art. 68 LP et les dispositions de l’ORFI prescrivent
que l’office des poursuites renseigne le poursuivant sur le montant de l’avance des mesures
qu’il requiert et que les mesures ne sont en principe mises en œuvre que suite à une
avance effective, on retiendra qu’il s’agit par-là de garantir la couverture des frais
et débours, non de permettre au créancier poursuivant de s’en exonérer sous couvert
de violation de son droit d’être entendu, alors qu’il est à l’origine de
la poursuite, a connaissance de la valeur de ses prétentions et des indications figurant au sujet
de l’immeuble à séquestrer, qui ressortent du registre foncier. La jurisprudence constante
selon laquelle le créancier ne peut limiter sa responsabilité au seul montant de ses avances
doit en conséquence être confirmée.

 

3.6             
Les recourants contestent avoir trop tardé
pour se renseigner sur l’expertise litigieuse et la remettre en cause. Cela n’est toutefois
pas relevant dès lors que l’expertise était justifiée, que son coût n’était
pas déraisonnable et que, comme on l’a vu, l’absence de demande d’avance de frais
ne justifie pas de libérer les recourants de la charge des frais en cause.

 

 

4.             
En conclusion, le recours doit être rejeté
et le prononcé confirmé.

 

             
Le présent arrêt est rendu sans frais ni dépens (art. 20a ch. 5 LP, art. 61 al. 2 let.
a et 62 al. 2 OELP).

 

 

 

Par
ces motifs,

la
Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,

statuant
à huis clos en sa qualité d'autorité cantonale

supérieure
de surveillance,

p
r o n o n c e :

 

             
I.             
Le recours est rejeté.

 

             
II.             
Le prononcé est confirmé.

 

             
III.             
L’arrêt, rendu sans frais ni dépens, est exécutoire.

 

Le
président :              Le greffier
:

 

 

Du

 

             
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, à :

 

‑             
M. Jean-Daniel Nicaty, agent d’affaires breveté (pour A.U.________ et B.U.________),

-             
M. le Préposé à l’Office des poursuites du district de Lavaux-Oron.

 

             
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110). Ce recours doit être déposé devant le Tribunal fédéral dans les
dix jours – cinq jours dans la poursuite pour effets de change – qui suivent la présente
notification (art. 100 LTF).

 

             
Cet arrêt est communiqué à :

 

‑             
Mme la Présidente du Tribunal d'arrondissement de l’Est vaudois, autorité inférieure
de surveillance.

 

             
Le greffier :