# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 8453a332-31c1-5575-9555-6e435c735ef1
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-10-25
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 25.10.2023 RV230011
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_RV230011_2023-10-25.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer  

Geschäfts-Nr.: RV230011-O/U

Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Huizinga, Vorsitzender, 

Oberrichter lic. iur. M. Spahn und Oberrichterin Dr. S. Janssen 

sowie Gerichtsschreiber lic. iur. F. Rieke

Beschluss vom 25. Oktober 2023

in Sachen

A._____, 
Gesuchsgegner und Beschwerdeführer

vertreten durch Rechtsanwältin Dr. iur. X._____

gegen

B._____, 
Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y1._____

und / oder Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____

betreffend Vollstreckung

Beschwerde gegen ein Urteil und eine Verfügung des Einzelgerichts im 
summarischen Verfahren am Bezirksgericht Dielsdorf vom 4. Mai 2023 
(EZ230003-D)

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Erwägungen:

1. a) Mit Urteil vom 4. Mai 2023 entschied das Bezirksgericht Dielsdorf 

(Vorinstanz) als Vollstreckungsgericht u.a. (Urk. 15 = Urk. 18, S. 15 f.):

1. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, gemäss dem im Beschluss vom 
24. Oktober 2022 aufgenommenen Vergleich vom 11. Oktober 2022 am 
Verkauf der Liegenschaft an der C._____-strasse 1 in D._____ insge-
samt mitzuwirken und dazu dem beauftragten Makler [...] in regelmässi-
gen, grundsätzlich zehntägigen Abständen, für vier Stunden Zugang zur 
Liegenschaft an der C._____-strasse 1 in D._____ zwecks Besichtigun-
gen zu gewähren, bis für das Haus ein Käufer bzw. eine Käuferin gefun-
den wurde.

2. Kommt der Gesuchsgegner der Verpflichtung gemäss Dispositiv Ziff. 1 
nicht nach, kann er gemäss Art. 343 Abs. 1 lit. a ZPO i.V.m. Art. 292 
StGB i.V.m. Art. 106 StGB mit Busse von bis zu Fr. 10'000.– bestraft wer-
den.

3. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'600.– festgesetzt.
4. Die Gerichtskosten werden dem Gesuchsgegner auferlegt, jedoch mit 

dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss verrechnet. 
Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin diesen Betrag 
(Fr. 1'600.–) zu ersetzen.

5. Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin eine Parteien-
tschädigungen in Höhe von Fr. 1'900.– (inkl. MWST.) zu bezahlen.

Mit gleichzeitiger Verfügung wurden die obigen Dispositiv-Ziffern 1 und 2 auch 

als vorsorgliche Massnahme erlassen (Urk. 18 S. 15).

b) Hiergegen erhob der Gesuchsgegner am 19. Mai 2023 fristgerecht (vgl. 

Urk. 16/2: Zustellung am 9. Mai 2023) Beschwerde und stellte die nachfolgenden 

Beschwerdeanträge (Urk. 17 S. 2 f.):

"1. Es seien das Urteil und die Verfügung des Einzelgerichts am Bezirksge-
richt Dielsdorf vom 04.05.2023 betreffend Vollstreckung aufzuheben und 
das Gesuch und Massnahmebegehren der Beschwerdegegnerin und 
Gesuchstellerin abzuweisen.

 2. Eventualiter sei Ziff. 1 des Urteils des Einzelgerichts am Bezirksgericht 
Dielsdorf vom 04.05.2023 insoweit abzuändern, als dass der Beschwer-
deführer und Gesuchsgegner verpflichtet werde, gemäss dem im Be-
schluss vom 24.10.2022 aufgenommenen Vergleich vom 11.10.2022 am 
Verkauf der Liegenschaft an der C._____-strasse 1 in D._____ insge-
samt mitzuwirken und dazu dem beauftragten Makler E._____, F._____ 
AG, in regelmässigen, zehntägigen Abständen, für vier Stunden Zugang 
zur Liegenschaft an der C._____-strasse 1 in D._____ während 6 Mona-
ten ab dem 21.03.2023 (Zustelldatum der Verfügung betr. superproviso-

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rische Massnahmen vom 20.03.2023 an die Unterzeichnete) zwecks Be-
sichtigungen zu gewähren.

 3. Eventualiter sei das Urteil des Einzelgerichts am Bezirksgericht Dielsdorf 
vom 04.05.2023 betreffend Vollstreckung aufzuheben und zur Fällung ei-
nes neuen Entscheides an die Vorinstanz zurückzuweisen.

 4. Unabhängig vom Ausgang dieses Beschwerdeverfahrens sei der Ent-
scheid vom 04.05.2023 des Bezirksgerichts Dielsdorf (EZ230003-D) 
bzgl. Kosten- und Entschädigungsfolgen aufzuheben und es sei neu zu 
entscheiden, dass die Kostenfolgen der Beschwerdegegnerin und Ge-
suchstellerin aufzuerlegen seien und sie dem Beschwerdeführer und Ge-
suchsgegner eine Parteientschädigung im selben Umfang des von der 
Vorinstanz bestimmten Betrags zu leisten habe (CHF 1'900.-).

 5. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. gesetzlicher MwSt.) zu-
lasten der Gesuchstellerin und Beschwerdegegnerin (Beschwerdever-
fahren)."

c) Mit Verfügung vom 23. Mai 2023 wurde auf das vom Gesuchsgegner 

gestellte Gesuch um Erteilung der aufschiebenden Wirkung nicht eingetreten 

(Urk. 20). Der Gesuchsgegner leistete fristgerecht den ihm auferlegten Gerichts-

kostenvorschuss von Fr. 1'600.-- (Urk. 20 und 21).

d) Am 15. Juni 2023 erstattete die Gesuchstellerin fristgerecht (ES bei 

Urk. 22) die Beschwerdeantwort, mit dem Antrag auf vollumfängliche und kosten-

fällige Abweisung der Beschwerde (Urk. 24 S. 2; dem Gesuchsgegner zur Kennt-

nisnahme zugestellt, Urk. 25).

e) Am 20. Juni 2023 erfolgte eine Noveneingabe der Gesuchstellerin, mit 

dem Antrag auf Abschreibung des Beschwerdeverfahrens zufolge Gegenstandslo-

sigkeit (Urk. 26 S. 2). Der Gesuchsgegner nahm hierzu am 3. Juli 2023 fristgerecht 

(ES bei Urk. 29) ablehnend Stellung und stellte seinerseits ein Gesuch um Sistie-

rung des Beschwerdeverfahrens bis 10. September 2023 (Urk. 30 S. 2). Zu letzte-

rem nahm die Gesuchstellerin am 20. Juli 2023 fristgerecht (ES bei Urk. 33) Stel-

lung und hielt dabei an ihrem Antrag vom 15. Juni 2023 fest (Urk. 37 S. 2; dem 

Gesuchsgegner am 21. Juli 2023 zur Kenntnisnahme zugestellt, vgl. Urk. 37 S. 1). 

Am 23. bzw. 25. August 2023 teilten die Parteien im Wesentlichen mit, dass der 

Kaufvertrag seitens der Käufer erfüllt worden sei (Urk. 39 und 42). Weitere Einga-

ben erfolgten am 6. September 2023 und am 27. September 2023 (Urk. 47 und 51; 

je der Gegenpartei zugestellt, Urk. 49 und 52).

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2. Das Sisierungsgesuch des Gesuchsgegners (bis 10. September 2023) 

ist heute aufgrund der wiederholten Eingaben der Parteien zufolge Zeitablaufs ge-

genstandslos geworden und entsprechend abzuschreiben (Art. 242 ZPO).

3. a) Im früheren Verfahren auf Teilung des Miteigentums schlossen die 

Parteien am 11. Oktober 2022 einen Vergleich, gemäss welchen sie vereinbarten, 

dass die streitgegenständliche Liegenschaft durch Verkauf aus freier Hand im Bie-

terverfahren mit hälftiger Teilung des Erlöses aufgeteilt werden solle, und einigten 

sich auf einen bestimmten Makler (Urk. 4/2 Disp.-Ziff. 1.1 und 1.2); der Gesuchs-

gegner (damaliger Beklagter) verpflichtete sich, dem Makler Zutritt zur Liegenschaft 

wie folgt zu gewähren (Urk. 4/2 Disp.-Ziff. 1.3):

"3. Der Beklagte ist zu verpflichten, dem Makler nach vorheriger Ankündi-
gung und Absprache Zutritt zur Liegenschaft zu gewähren. Der Makler 
hat dem Beklagten vorgängig drei Terminvorschläge zu unterbreiten, von 
welchen der Beklagte mindestens einen anzunehmen hat."

b) Im angefochtenen Urteil wurde der Gesuchsgegner sodann zu bestimm-

ter (mit obiger Vereinbarung nicht völlig deckungsgleicher) Zutrittsgewährung an 

den Makler verpflichtet (oben Erw. 1.a). Die Parteien schlossen am 14. Juni 2023 

einen öffentlich beurkundeten Verkaufsvertrag über die streitgegenständliche Lie-

genschaft ab (Urk. 28/8). Die Eigentumsübertragung samt Besitzesantritt hatte da-

bei zwar erst innerhalb von 4 Monaten ab Beurkundung zu erfolgen (Urk. 28/8 Wei-

tere Bestimmungen Ziff. 1 und 2) und der Kaufvertrag war damit noch nicht vollzo-

gen. Gleichwohl entfiel bereits mit dem Abschluss des Kaufvertrages a priori die 

Pflicht des Gesuchsgegners zu (weiterer) Zutrittsgewährung zur Liegenschaft an 

den Makler. Das Verfahren ist dadurch in der Sache (Zutrittsgewährung) gegen-

standslos geworden und diesbezüglich abzuschreiben (Art. 242 ZPO).

4. a) Zu entscheiden ist dagegen noch über die angefochtene (oben 

Erw. 1.b) vorinstanzliche Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen sowie 

über diejenige des Beschwerdeverfahrens. Bei Gegenstandslosigkeit des Verfah-

rens sind die Prozesskosten grundsätzlich nach Ermessen zu verteilen (Art. 107 

Abs. 1 lit. e ZPO). Dabei ist etwa in Betracht zu ziehen, wer die Gegenstandslosig-

keit veranlasst hat, welche Partei vermutlich obsiegt hätte oder welche Partei das 

gegenstandslos gewordene Verfahren veranlasst hat, wobei unter diesen Kriterien 

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keine Rangordnung besteht und die Prozessaussichten ohne Verursachung weite-

rer Umtriebe zu prüfen sind.

b) Vorliegend ist entscheidend, dass beide Parteien durch den Abschluss 

des Verkaufsvertrages vom 14. Juni 2023 gleichermassen die Gegenstandslosig-

keit veranlasst haben. Das vorinstanzliche Verfahren wurde von der Gesuchstel-

lerin und das Beschwerdeverfahren vom Gesuchsgegner veranlasst. Ein mögliches 

mutmassliches Obsiegen muss dagegen in den Hintergrund treten, da ein solches 

nicht ohne weiteres festzulegen wäre (dabei wäre etwa zu erwägen, welche Be-

deutung dem Umstand zukommt, dass die verlangte und vorinstanzlich angeord-

nete Zutrittsgewährung mit der Vereinbarung nicht deckungsgleich ist, welche Fol-

gen die bereits vor Einleitung des Vollstreckungsverfahrens erfolgte Kündigung des 

Maklervertrags durch den Gesuchsgegner hatte etc.). 

c) Nach dem Gesagten sind die Gerichtskosten beider Instanzen den Par-

teien je zur Hälfte aufzuerlegen (je unter Verrechnung mit den geleisteten Vor-

schüssen und entsprechender Ersatzpflicht der Gegenpartei; Art. 111 Abs. 1 und 2 

ZPO) und entsprechend für beide Instanzen die Parteikosten wettzuschlagen.

d) Die Entscheidgebühr des Beschwerdeverfahrens ist, ausgehend von ei-

nem Streitwert von Fr. 20'000.-- (Urk. 18 Erw. IV.1; von den Parteien nicht substan-

tiiert gerügt, Urk. 17 S. 21 f. bzw. Urk. 24 Rz. 37 f.), auf Fr. 1'000.-- festzusetzen 

(§ 4 Abs. 1, § 8 Abs. 1, § 10 Abs. 1 und § 12 GebV OG).

Es wird beschlossen:

1. Das Sistierungsgesuch des Gesuchsgegners wird zufolge Gegenstandslosig-

keit abgeschrieben.

2. Das Beschwerdeverfahren wird hinsichtlich Dispositiv-Ziffern 1 bis 3 der Ver-

fügung sowie Dispositiv-Ziffern 1 und 2 des Urteils des Einzelgerichts im sum-

marischen Verfahren am Bezirksgericht Dielsdorf vom 4. Mai 2023 zufolge 

Gegenstandslosigkeit abgeschrieben.

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3. Im Übrigen werden Dispositiv-Ziffern 4 und 5 des Urteils des Einzelgerichts 

im summarischen Verfahren am Bezirksgericht Dielsdorf vom 4. Mai 2023 auf-

gehoben und durch die folgenden Fassungen ersetzt:

"4. Die Gerichtskosten werden den Parteien je zur Hälfte auferlegt und mit 
dem von der Gesuchstellerin geleisteten Kostenvorschuss verrechnet. 
Der Gesuchsgegner wird verpflichtet, der Gesuchstellerin den Betrag 
von Fr. 800.-- zu ersetzen.

 5. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen."

4. Die Entscheidgebühr für das Beschwerdeverfahren wird auf Fr. 1'000.-- fest-

gesetzt.

5. Die Gerichtskosten des Beschwerdeverfahrens werden den Parteien je zur 

Hälfte auferlegt. Sie werden aus dem vom Gesuchsgegner geleisteten Vor-

schuss von Fr. 1'600.-- bezogen. Der Überschuss ist dem Gesuchsgegner zu-

rückzuerstatten, unter Vorbehalt allfälliger Verrechnungsansprüche der Ge-

richtskasse. Die Gesuchstellerin hat dem Gesuchsgegner den Betrag von 

Fr. 500.-- zu ersetzen.

6. Für das Beschwerdeverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-

sprochen.

7. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Obergerichtskasse und an die 

Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.

Die vorinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittel-

frist an die Vorinstanz zurück.

8. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. Es handelt sich um eine vermö-
gensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt Fr. 20'000.--.

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Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.

Zürich, 25. Oktober 2023

Obergericht des Kantons Zürich
I. Zivilkammer

Der Gerichtsschreiber:

lic. iur. F. Rieke

versandt am:
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