# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 7863070b-9e3a-5f8e-b9e7-244b20110056
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2022-04-28
**Language:** de
**Title:** Aargau Obergericht Handelsgericht 28.04.2022 HSU.2022.11
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Gerichte/AG_OG_009_HSU-2022-11_2022-04-28.pdf

## Full Text

GA_HAUPTINSTANZ_TEXT 

GA_INSTANZ_TEXT 

 

HSU.2022.11 / / as       
  

 

Entscheid vom 28. April 2022 
 
 

Besetzung  Oberrichter Vetter, Vizepräsident  

Gerichtsschreiber Schneuwly  

 

 
   

Gesuchstellerin   A._____,  

 

  

 
   

Gesuchsgegne-

rin  

 B._____,  

 

  

 
 

Gegenstand  Summarisches Verfahren betreffend Selbsthilfeverkauf 
 

 

  

 - 2 - 

 

 

   

Der Vizepräsident entnimmt den Akten: 

 

1. 

1.1. 

Die Gesuchstellerin ist eine Aktiengesellschaft mit Sitz in S. (AG). Sie be-

zweckt im Wesentlichen […]. Ihr Verwaltungsrat besteht aus C. (Präsident 

des Verwaltungsrats) und D. (Mitglied).  

 

1.2. 

Die E. ist eine Aktiengesellschaft ebenfalls mit Sitz in S. (AG). Sie bezweckt 

hauptsächlich […]. Ihr Verwaltungsrat besteht ebenfalls aus C. (Präsident 

des Verwaltungsrats) und D. (Mitglied).  

 

2. 

Die Gesuchsgegnerin ist eine Aktiengesellschaft mi Sitz in R. (AG). Sie be-

zweckt hauptsächlich […]. 

 

3. 

3.1. 

Die Gesuchsgegnerin vermietete der E. mit Mitvertrag vom 10. Oktober 

2014 eine Gewerbefläche in R. (vgl. HSU.2020.4, Aktenzusammenzug 

Ziff. 3.1).  

 

3.2. 

Mit Entscheid vom 3. April 2020 wurde die E. zufolge einer Kündigung des 

Mietvertrags aus dem Mietobjekt ausgewiesen (vgl. HSU.2020.4). Dieser 

Entscheid erwuchs in Rechtskraft. 

 

3.3. 

Nachdem die E. die Frist zur Räumung des Mietobjekts ungenutzt verstrei-

chen gelassen hatte, gelangte die Gesuchstellerin mit Eingabe vom 

17. September 2020 an das Bezirksgericht R. und beantragte, ihr sei die 

Bewilligung zu erteilen, die sich noch im Mietobjekt befindlichen Sachen 

freihändig zu verkaufen bzw. zu entsorgen. (vgl. ZSU.2021.159, Aktenzu-

sammenzug Ziff. 2.1).  

 

3.4. 

Nachdem die Präsidentin der Justizleitung der Gerichte Kanton Aargau das 

Verfahren dem Bezirksgericht Rheinfelden zur Beurteilung überwiesen 

hatte, erkannte dieses mit Entscheid vom 8. Juli 2021 (SZ.2020.51): 

 

" 1. 
In teilweiser Gutheissung des Gesuchs wird die Gesuchstellerin ermäch-
tigt, nach vorgängiger Androhung gegenüber der Gesuchstellerin [recte: 
Gesuchsgegenerin] mit Fristeinräumung von 4 Wochen, die sich am 
24. April 2020 in der Liegenschaft R. im vormaligen Mietobjekt der Ge-
suchsgegnerin (Laden-, Restaurantlokal Erdgeschoss; Aussensitzplätze; 

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Auto- Veloabstellplätze Erdgeschoss; div. Räumlichkeiten im 1. Unterge-
schoss; 2 Parkplätze in der Tiefgarage) befindlichen Lebensmittel gemäss 
"F." [Gesuchsbeilage 16] freihändig zu verkaufen bzw. bei erfolglosem 
Verkaufsversuch zu entsorgen und die Sachen gemäss "G." [Gesuchsbei-
lage 17] mittels öffentlicher Versteigerung verkaufen zu lassen bzw. bei 
erfolglosem Verkaufsversuch zu entsorgen. 
 
Versteigerungsort ist R. 
 
2. 
Die Entscheidgebühr von Fr. 2'000.– wird der Gesuchstellerin auferlegt 
und mit ihrem Vorschuss in der gleichen Höhe verrechnet.  
 
3. 
Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen." 

 

3.5. 

Die gegen diesen Entscheid erhobene Berufung der E. wies das Oberge-

richt des Kantons Aargau mit Entscheid vom 9. Dezember 2021 ab 

(ZSU.2021.159). Auf die dagegen erhobene Beschwerde in Zivilsachen trat 

das Bundesgericht nicht ein (BGer 4A_57/2022 vom 24. Februar 2022). 

 

4. 

Mit Gesuch vom 27. April 2022 (pers. überbracht) stellte die Gesuchstelle-

rin die folgenden Rechtsbegehren: 

 
" 1. 

Es sei der Gesuchsgegnerin sofort (und superprovisorisch) und unter 
Strafandrohung gemäss Art. 292 StGB zu verbieten, das Eigentum der Ge-
suchstellerin, zu verkaufen, zu beschädigen, zu zerstören, zu entwerten, 
unbrauchbar zu machen und zu entsorgen. 
 
2.  
Es sei der Gesuchsgegnerin sofort (und superprovisorisch) und unter 
Strafandrohung gemäss Art. 292 StGB zu befehlen, der Gesuchstellerin 
unverzüglich Zutritt zu ihrem Eigentum in den Räumlichkeiten des beste-
henden Mietobjekts (Laden- Restaurantlokal Erdgeschoss; div. Räumlich-
keiten im 1. Untergeschoss), in R., zu gewähren, verbunden mit der An-
drohung, dass die zuständige Behörde im Unterlassungsfall mit der 
zwangsweisen Türöffnung beauftragt wird. 
 
3. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gegenpartei." 

 

Zur Begründung führte die Gesuchstellerin im Wesentlichen aus, ihr werde 

der Zutritt zu ihrem grundrechtlich geschützten Eigentum (Mobiliar), das 

sich im ehemaligen Mietobjekt befinde, kontinuierlich verweigert. Dazu ge-

hörten unter anderem ein Holzbackofen, eine Teigausrollmaschine etc. Mit 

Steigerungsinserat vom 11. April 2022 versuche die Gesuchsgegnerin nun, 

das von ihr seit dem 24. April 2020 gestohlene Mobiliar der Gesuchstellerin 

am 13. Mai 2022 zu verkaufen um sich damit unrechtmässig zu bereichern. 

 

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Der Vizepräsident zieht in Erwägung: 

 

1. Zuständigkeit 

Das Gericht prüft die Prozessvoraussetzungen von Amtes wegen (Art. 60 

ZPO). Darunter fallen insbesondere die örtliche und die sachliche Zustän-

digkeit des angerufenen Gerichts (Art. 59 Abs. 2 lit. b ZPO). 

 

1.1. Örtliche Zuständigkeit  

Gemäss Art. 30 ZPO ist für Klagen, welche dingliche Rechte oder den Be-

sitz an beweglichen Sachen betreffen, das Gericht am Sitz der beklagten 

Partei oder am Ort der gelegenen Sache zuständig (Art. 30 Abs. 1 ZPO). 

Für Klagen aus unerlaubter Handlung ist das Gericht am Sitz der geschä-

digten Person der der beklagten Partei oder am Handlungs- oder am Er-

folgsort zuständig (Art. 36 ZPO).  

 

Vorliegend haben beide Parteien ihren Sitz im Kanton Aargau und die um-

strittenen beweglichen Sachen befinden sich in R., ebenfalls im Kanton 

Aargau, wo auch deren Verkauf stattfinden soll (vgl. SZ.2020.51 Disposi-

tivziffer 1 i.f.). Demnach ist die örtliche Zuständigkeit des Handelsgerichts 

des Kantons Aargau gegeben. 

 

1.2. Sachliche Zuständigkeit 

Die sachliche Zuständigkeit des Handelsgerichts ergibt sich aus Art. 6 

Abs. 2 ZPO i.V.m. Art. 6 Abs. 5 ZPO i.V.m. § 12 Abs. 1 lit. a EG ZPO, da 

die geschäftliche Tätigkeit der beiden Parteien betroffen ist, der Streitwert 

von Fr. 295'814.88 die für die Beschwerde an das Bundesgericht vorge-

schriebene Höhe von Fr. 30'000.00 (Art. 74 Abs. 1 lit. b BGG) überschreitet 

und beide Parteien im Handelsregister eingetragen sind. 

 

2. Voraussetzungen vorsorglicher Massnahmen 

2.1. Allgemeine Voraussetzungen 

Gemäss Art. 261 Abs. 1 ZPO trifft das Gericht die notwendigen vorsorgli-

chen Massnahmen, wenn die gesuchstellende Partei glaubhaft macht, 

dass ein ihr zustehender Anspruch verletzt ist oder eine Verletzung zu be-

fürchten ist (lit. a) und ihr aus der Verletzung ein nicht leicht wieder gutzu-

machender Nachteil droht (lit. b). Art. 265 Abs. 1 ZPO sieht vor, dass bei 

besonderer Dringlichkeit, insbesondere Vereitelungsgefahr, das Gericht 

die vorsorgliche Massnahme sofort und ohne Anhörung der Gegenpartei 

anordnen kann (sog. superprovisorische Massnahmen).  

 

Voraussetzungen zum Erlass superprovisorischer Massnahmen sind folg-

lich a) die Verletzung oder Gefährdung eines materiellen Anspruchs (sog. 

Hauptsachenprognose bzw. Verfügungsanspruch), b) der Umstand, dass 

die drohende Verletzung des zu schützenden Rechts einen nicht leicht wie-

der gutzumachenden Nachteil zur Folge hat (sog. Nachteilsprognose bzw. 

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Verfügungsgrund) sowie c) eine qualifizierte zeitliche Dringlichkeit.1 

Schliesslich hat die anzuordnende vorsorgliche Massnahme verhältnis-

mässig zu sein.2 

 

2.2. Glaubhaftmachung 

Das Vorliegen der den Erlass vorsorglicher Massnahmen begründenden 

Tatsachen muss die Gesuchstellerin glaubhaft machen.3 Glaubhaft ge-

macht ist eine Behauptung, wenn der Richter von ihrer Wahrheit nicht völlig 

überzeugt ist, sie aber überwiegend für wahr hält, obwohl nicht alle Zweifel 

beseitigt sind. Für das Vorhandensein der behaupteten Tatsachen müssen 

folglich gewisse Elemente sprechen, auch wenn das Gericht noch mit der 

Möglichkeit rechnet, dass diese sich nicht verwirklicht haben könnten.4 

 

3. Hauptsachenprognose 

Ob die Gesuchstellerin tatsächlich Eigentümerin der von ihr reklamierten 

Sachen ist, kann vorliegend offengelassen werden. Sie macht nicht gel-

tend, dass ihr angeblicher Eigentumsanspruch bereits verletzt wurde. Frag-

lich ist bloss, ob eine Verletzung ihres Eigentumsanspruchs droht. 

 

Dies ist zu verneinen: Die E. weigert sich seit geraumer Zeit, das Mietobjekt 

zu verlassen und die sich im Mietobjekt befindlichen Sachen aus diesem 

zu entfernen. Ebenso wurde der E. im Verfahren betreffend die Bewilligung 

des Selbsthilfeverkaufs (SZ.2020.51 und ZSU.2021.159) eine vierwöchige 

Frist zur Abholung der umstrittenen Sachen angesetzt. Damit hätte es ihr 

offen gestanden, den Selbsthilfeverkauf abzuwenden (vgl. SZ.2020.51 

E. 8). Auch diese Frist liess die E. offenbar ungenutzt verstreichen. Dass 

dieser die Räumung von der Gesuchsgegnerin nicht ermöglicht worden sei, 

behauptet die Gesuchstellerin nicht. Sie behauptet bloss, sie selbst habe 

die Gesuchsgegnerin um Räumung nachgesucht (vgl. Gesuchsbeilagen 

1 f.). Indessen datieren diese Gesuche vom Mai 2021 und somit vor dem 

Entscheid SZ.2020.51. Dass die Gesuchsgegnerin der Gesuchstellerin 

auch nach diesem Entscheid die Räumung des Mietobjekts verweigert hat, 

ist nicht belegt. Im Übrigen belegt die Gesuchstellerin mit den Gesuchsbei-

lagen 1 f. bloss, dass sie die Gesuchsgegnerin gebeten hat, ihr Eigentums-

recht ausüben zu lassen. Dass letztere dies der Gesuchstellerin verweigert 

habe, bleibt aber unbelegt. Ebenso kündigte die Gesuchstellerin in den bei-

                                                
1  Vgl. hierzu HUBER, in: Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger (Fn. Fehler! Textmarke nicht defi-

niert.), Art. 261 N. 17 ff. und Art. 265 N. 7 ff.; BSK ZPO-SPRECHER, 3. Aufl. 2017, Art. 261 N. 10 ff. 
und Art. 265 N. 6 ff.; ZÜRCHER in: Brunner/Gasser/Schwander (Hrsg.), Schweizerische Zivilprozess-
ordnung, 2. Aufl. 2016, Art. 261 N. 5 ff. 

2  HUBER (Fn. 1), Art. 261 N. 23; BSK ZPO-SPRECHER (Fn. 1), Art. 261 N. 10 ff.; ZÜRCHER (Fn. 1), 
Art. 261 N. 33 ff. 

3  HUBER (Fn. 1), Art. 261 N. 25. 
4  BGE 130 III 321 E. 3.3; BÜHLER, Beweismass und Beweiswürdigung bei Gerichtsgutachten, in: Fell-

mann/Weber (Hrsg.), Tagungsband HAVE, Der Haftpflichtprozess, Tücken der gerichtlichen Scha-
denserledigung, 2006, S. 43; HUBER (Fn. 1), Art. 261 N. 25. 

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den Schreiben bloss an, die Vollständigkeit, Unversehrtheit und die Funkti-

onsfähigkeit ihrer Maschinen und Anlagen überprüfen und protokollieren zu 

wollen. Diese aus dem Mietobjekt zu entfernen, scheint die Gesuchstellerin 

aber nicht gewollt zu haben, womit ihre Weigerung, ihre Sachen aus dem 

Mietobjekt zu entfernen, abermals belegt ist. 

 

Nachdem die E. und die Gesuchstellerin nach dem Ausweisungsentscheid 

des Handelsgerichts vom 3. April 2020 mehr als zwei Jahre Zeit hatten, das 

Mietobjekt zu räumen und die in ihrem Eigentum stehenden Sachen abzu-

holen, verhalten sie sich widersprüchlich und damit rechtsmissbräuchlich, 

wenn sie diese Möglichkeiten nicht nutzten und nun mit ihrem Gesuch vom 

27. April 2022 der Gesuchsgegnerin den Selbsthilfeverkauf gestützt auf 

ihre angeblichen Eigentumsansprüche verbieten lassen wollen.5 Hätte die 

Gesuchstellerin ihre Eigentumsansprüche tatsächlich ernsthaft ausüben 

wollen, so hätte sie bis heute hierfür eine Vielzahl an Möglichkeiten gehabt. 

Etwas anderes wurde nicht glaubhaft gemacht. 

 

4. Fazit 

Die Voraussetzungen für den Erlass einer vorsorglichen Massnahme ge-

stützt auf den behaupteten Sachverhalt sind aufgrund fehlender Hauptsa-

chenprognose und zufolge rechtsmissbräuchlichen Verhaltens nicht erfüllt, 

weshalb das Gesuch abzuweisen ist. 

 

5. Prozesskosten 

Die Prozesskosten bestehen aus den Gerichtskosten und der Parteient-

schädigung und werden der unterliegenden Partei auferlegt (Art. 95 Abs. 1 

und Art. 106 Abs. 1 ZPO). Da das Gesuch abgewiesen wird, unterliegt die 

Gesuchstellerin vollumfänglich. 

 

5.1. Gerichtskosten 

Unter Berücksichtigung des verursachten Aufwands sowie des Umfangs 

der Streitigkeit werden die Gerichtskosten auf Fr. 2'000.00 festgesetzt (§ 8 

VKD, SAR 221.150). Die Gesuchstellerin hat diese mit dem beiliegenden 

Einzahlungsschein zu bezahlen. 

 

5.2. Parteientschädigung 

Der Gesuchsgegnerin ist mit vorliegendem Gesuch kein Aufwand entstan-

den. Ihr ist daher keine Parteientschädigung zuzusprechen. 

 

  

                                                
5  BACHOFNER, Die Mieterausweisung: Rechtsschutz in klaren und in weniger klaren Fällen, 2019, 

N. 859. 

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Der Vizepräsident erkennt: 

 

1. 

Das Gesuch vom 27. April 2022 wird abgewiesen. 

 

 

2. 

Die Gerichtskosten im Umfang von Fr. 2'000.00 werden der Gesuchstelle-

rin auferlegt. 

 

3. 

Es wird keine Parteientschädigung zugesprochen. 

 

 
   

Zustellung an: 

 die Gesuchstellerin (mit Einzahlungsschein) 

 die Gesuchsgegnerin (mit Doppel des Gesuchs vom 27. April 2022 

[inkl. Beilagen]) 

 
 

  1. 

Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., 

Art. 90 ff. BGG) 

 

Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen, von der schriftlichen Eröff-

nung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die Be-

schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. 

 

Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweize-

rischen Bundesgericht einzureichen. Die Beschwerdeschrift ist in einer 

Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit An-

gabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elekt-

ronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form 

darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) 

verletzt. Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind 

beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen hat; ebenso ist der ange-

fochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). 

 

 

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Aarau, 28. April 2022 

 

Handelsgericht des Kantons Aargau 

2. Kammer 

Der Vizepräsident: Der Gerichtsschreiber: 

 

 

 

Vetter Schneuwly