# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** bfcd4249-23f7-5d0e-9bfa-417d74ffaba7
**Source:** Aargau Gerichte (AG)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2017-12-08
**Language:** de
**Title:** Aargau Entscheidsammlung Baugesetzgebung 08.12.2017
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AG_Baugesetzgebung/AG_BG_001_Hauszufahrt--Dachges_2017-12-08.pdf

## Full Text

Hauszufahrt; Dachgeschoss, Dachaufbauten 

– Eine 31 m lange private Zufahrt zur Erschliessung von vier Gebäuden gilt als Hauszufahrt 

und darf bei der Berechnung der Ausnützungsziffer zur anrechenbaren Grundstücksfläche 

gezählt werden (Erw. 2.2). 

– Am Dach angebrachte Vorbauten, die über die Trauflinie ragen, sind keine blossen Dach-

aufbauten; sie machen das Dachgeschoss zum Vollgeschoss (Erw. 4). 

 Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom 8. Dezember 2017 (BVURA.17.386) 

Aus den Erwägungen 

2.2 

Der Beschwerdeführer rügt in Zusammenhang mit der Berechnung der Ausnützungsziffer, dass der 

Zufahrtsweg als Feinerschliessungsanlage gelte und die Bauherrschaft diesen Weg nicht habe zur 

anrechenbaren Grundstücksfläche zählen dürfen. 

Gemäss anwendbarem Recht dürfen die Flächen der Hauszufahrten zur anrechenbaren Grund-

stücksfläche gezählt werden, nicht aber die Flächen bestehender oder projektierter Strassen der 

Grund-, Grob- oder Feinerschliessung (§ 32 Abs. 4 BauV; Anhang 1 Ziff. 8.1 BauV). Die Feiner-

schliessung umfasst den Anschluss einzelner Grundstücke oder Gruppen von Parzellen an die Anla-

gen der Grob- oder Grunderschliessung. Von der Feinerschliessung abzugrenzen sind die Hauszu-

fahrten: Diese verbinden ein einzelnes Gebäude oder eine zusammengehörende Gebäudegruppe 

mit den Anlagen der Fein- oder Groberschliessung. Abgrenzungskriterien für die Beurteilung, ob es 

sich um eine blosse Hauszufahrt oder um eine Feinerschliessungsanlage handelt, können sein die 

Bautiefe, die Zahl der erschlossenen Parzellen und Gebäuden und ihre Zusammengehörigkeit, die 

Länge der Strasse sowie die Darstellung im Erschliessungsplan. Die Abgrenzung im Einzelnen kann 

unklar sein. In einem Fall hat das Verwaltungsgericht entschieden, dass eine 150 m lange private 

Strasse, die zu sieben unterschiedlichen Grundstücken (Gebäuden) führt und diese erschliesst, nicht 

mehr als blosse Hauszufahrt angesehen werden kann (VGE III/15 vom 23. Februar 2016, Erw. 3.1.1; 

Verein für Landesplanung, Die Baulanderschliessung und deren Finanzierung, Schriftenfolge 72 / 

Juni 2006, S. 11 f.). 

Im vorliegenden Fall wird der bestehende Zufahrtsweg auf der Bauparzelle so ausgebaut, dass er 

nicht mehr bloss das eine Wohngebäude auf der Westseite der Bauparzelle erschliesst, sondern 

auch als Zufahrt für die drei neuen Häuser auf der Ostseite genutzt werden kann. Der Weg misst 

eine Länge von rund 31 m und ist 4 m breit (Fläche ca. 170 m2). Im Erschliessungsplan ist die alte 

Zufahrt zur Information abgebildet. Aufgrund der geringen Länge ist es richtig, den Weg als Hauszu-

fahrt zu taxieren und ihn zur anrechenbaren Grundstücksfläche zu zählen. Die Beschwerde erweist 

sich in diesem Punkt als unbegründet. 

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Abbildung 1   Die 31 m lange Zufahrt (umrahmt) gilt als Hauszufahrt und nicht als Feinerschliessung. 

4. Vorspringende Gebäudeteile und Dachgeschoss 

4.1 

Alle drei Häuser weisen auf beiden Traufseiten je einen Vorbau im Ausmass von 1/3 der Fassaden-

breite auf. Der Vorbau setzt schleppgaubenartig rund 80 cm unter dem First an, ragt 1,15 m über die 

Fassadenlinie und ist kastenähnlich dem ganzen Gebäude vorgelagert. Der Beschwerdeführer 

meint, dass diese vorspringenden Gebäudeteile keine zulässigen Dachdurchbrüche darstellten und 

das Dach zum Vollgeschoss machten. 

4.2 

Die Gemeinde hat die Begriffe der Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Bau-

begriffe (IVHB) noch nicht in ihr Recht übernommen. Anwendbar sind daher anstelle der §§ 16–31 

BauV die im Anhang 3 BauV enthaltenen Bestimmungen (§ 64 Abs. 1 BauV). Danach gelten als 

Dachgeschoss Flächen unter zulässigen Schrägdächern, wenn die Dachfläche höchstens auf einem 

Drittel der Fassadenlänge durchbrochen wird. Mit Dachdurchbrüchen sind Dachaufbauten, Dachein-

schnitte, Dachflächenfenster sowie spezielle Giebelkonstruktionen gemeint (Anhang 3 BauV: § 16 

Abs. 2 ABauV). 

Was Dachaufbauten sind, führt der Verordnungstext nicht näher aus. Darunter fallen namentlich 

Lukarnen und Gauben. Es sind Bauteile, die die Dachhaut nach aussen durchbrechen. Die hier frag-

lichen Vorbauten sind nun allerdings nur zum Teil auf dem Dach positioniert. Sie durchbrechen die 

Trauflinie und sind dieser vorgelagert. Sie werden so zu Fassadenteilen und machen das Dachge-

schoss zum Vollgeschoss. Zusammen mit dem Erd- und dem Obergeschoss zählen die Häuser drei 

Geschosse. In der Dorfzone, in der nur zwei Vollgeschosse erstellt werden dürfen, sind solche Häu-

ser unzulässig (§ 6 BO). 

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Auch in diesem Punkt ist die Beschwerde gutzuheissen. 

 

Abbildung 2   Der Vorbau steht 1,15 m vor der Trauflinie und macht das Dachgeschoss zum Vollgeschoss. 

 

 

Stichwörter: Dachgeschoss, Dachaufbauten