# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 240065ca-cca9-54e7-a112-0b6f89cccb3c
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour d'appel civile HC / 2015 / 63
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_FindInfo/VD_TC_002_HC---2015---63_nodate.html

## Full Text

TRIBUNAL
CANTONAL

	
 

 

 

 

JL14.031813-142006

19 

 

 

cour
d’appel CIVILE

_____________________________

Arrêt du
12 janvier 2015

___________________

Présidence
de               M.             
Colombini,
président

Juges             
:              MM.             
Giroud et Perrot 

Greffière             
:              Mme              
Germond               

 

 

*****

 

 

Art.
257 CPC ; 271 CO 

 

 

             
Statuant à huis clos sur l’appel interjeté par W.Q.________,
à Bioley-Orjulaz, bailleresse, contre la décision rendue le 26 septembre par le Juge de paix
du district de Lausanne dans la cause divisant l’appelante d’avec X.________,
à Lausanne, locataire, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal voit :

 

             
En fait :

 

 

A.             
Par ordonnance du 26 septembre 2014, dont les considérants écrits ont été adressés
pour notification aux parties le 27 octobre 2014, le Juge de paix du district de Lausanne a déclaré
irrecevable la requête d’expulsion en cas clair déposée le 5 août 2014
par W.Q.________ contre X.________ (I), arrêté les frais judiciaires à la charge de la
requérante à 280 fr. (II), dit qu’il n’est pas alloué de dépens (III)
et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (IV).  

 

             
En droit, le premier juge a considéré qu’il était douteux que la requérante,
copropriétaire de l’immeuble litigieux à concurrence de 24/50 et usufruitière pour
les 26/50 restants, puisse valablement résilier seule le bail de l’intimé. Le premier
juge a également relevé qu’il régnait une certaine confusion sur une éventuelle
reprise du bail par la requérante à son seul nom, aucune pièce du dossier n’établissant
qu’elle se serait vue transférer ce contrat par les autres cobailleurs. Le premier juge a
donc estimé que la situation juridique n’était pas claire s’agissant de la légitimation
active de la requérante. En outre, le cas n’était également pas clair pour ce qui
concernait le respect des conditions formelles posées par l’art. 257d CO (Code des obligations
du 30 mars 1911 ; RS 220), la requérante ayant adressé à l’intimé deux
mises en demeure apparemment contradictoires et les arriérés de loyer ayant semble-t-il été
acquittés une fois par les parents de l’intimé et une deuxième fois par la curatrice
de l’intimé, de sorte que le loyer de l’intimé était actuellement payé
jusqu’au mois de janvier 2015.

             

 

B.             
Par acte d’appel du 6 novembre 2014, W.Q.________
a conclu, sous suite de frais et dépens, principalement à ce que l’ordonnance soit réformée
en ce sens que l’expulsion avec effet immédiat de X.________ de l’appartement de 3 pièces
au cinquième étage de l’immeuble sis avenue [...], à Lausanne, est prononcée,
ainsi que de tous tiers occupants et de tous objets, les mesures d’exécution directe étant
ordonnées, et subsidiairement à ce qu’elle soit annulée, la cause étant renvoyée
au premier juge pour nouvelle instruction et nouvelle décision dans le sens des considérants.

             

             
L’intimée n’a pas été invitée à se déterminer. 

 

 

C.             
La Cour d'appel civile retient les faits suivants, sur la base de la décision complétée
par les pièces du dossier :

 

1.             
Depuis le 15 avril 1995, l’intimé X.________ est locataire de l’appartement situé
au 5ème
étage de l’immeuble sis Avenue [...], à Lausanne, comprenant trois pièces, une cuisine
et une salle de bains (ci-après : l’appartement). Le loyer mensuel était initialement
de 950 fr. net, payable d’avance le premier de chaque mois. Depuis le mois d’avril 2009,
le loyer de l’appartement s’élève à 995 fr., auquel s’ajoute un
acompte de charges de 120 fr. par mois. 

 

2.             
Le 1er
mars 1996, l’immeuble sis Avenue [...] a été vendu et la requérante, aujourd’hui
âgée de 105 ans, en est devenue copropriétaire à raison de 24/50, les 26/50 restants
étant détenus en copropriété collective (société simple) par divers membres
de la famille Q.________. 

 

3.             
Par contrat de gérance non daté, W.Q.________ a mandaté la Régie [...] SA pour gérer
l’immeuble précité. Le contrat a pris effet au 1er
janvier 1996 et était conclu pour une durée indéterminée. 

 

4.             
Depuis le 9 mai 1996, W.Q.________ est titulaire d’un droit d’usufruit sur l’immeuble
sis avenue [...]. Il ressort de l’inscription du droit au Registre foncier que cet usufruit résulte
d’un "report ipso facto du droit de la sœur d’André Thélin selon testament".

 

5.             
Au début de l’année 2014, l’intimé a été hospitalisé d’urgence
au Foyer [...], à Lausanne.

 

             
Suite à cette hospitalisation, le Juge de paix du district de Lausanne a, par ordonnance de mesures
superprovisionnelles du 14 janvier 2014, confirmée par ordonnance de mesures provisionnelles du
18 février 2014, institué une curatelle de portée générale au sens des art.
398 et 445 CC (Code civil suisse du 10 décembre  1907 ; RS 210) en faveur de l’intimé.
R.________, assistante sociale auprès de l’Office des curatelles et tutelles professionnelles
(OCTP), a été désignée en qualité de curatrice du prénommé. 

 

6.             
Par avis comminatoire du 13 mai 2014, notifié le 16 mai 2014 à l’OCTP, la régie
de [...] SA a informé l’intimé avoir constaté qu’il ne s’était
pas encore acquitté de son loyer pour le mois de mai courant et par conséquent l’a mis
en demeure de verser à ce titre 1'165 fr. (somme représentant un mois de loyer, charges comprises,
plus 50 fr. à titre de frais de mise en demeure) dans les trente jours, sous peine de voir son bail
résilié. 

 

             
Par courrier du 15 mai 2014 adressé à l’OCTP, la régie de [...] SA a autorisé
l’intimé à sous-louer son appartement du 7 avril 2014 au 30 juin 2014. 

 

7.             
Par procuration du 23 juin 2014, W.Q.________ et consorts, représentés par la régie de
[...] SA, ont mandaté l’agent d’affaires breveté H.________ à Lausanne pour
les représenter et agir en leur nom à l’encontre de l’intimé. 

 

             
Faute pour l’intimé de s’être acquitté de son arriéré dans le délai
imparti, la requérante, représentée par H.________, lui a notifié, ainsi qu’à
sa curatrice, sur formule officielle le 26 juin 2014, la résiliation du bail pour le 31 juillet
2014, conformément à l’art. 257d CO. 

 

             
Par courrier également daté du 26 juin 2014 et adressé à R.________, H.________ a
réclamé pour le compte de la requérante le paiement des arriérés de loyers correspondant
aux mois de mai et de juin 2014.

 

             
Le 4 juillet 2014, l’OCTP s’est acquitté du loyer du mois de mai 2014 de l’intimé
en faveur de la régie de [...] SA.

 

8.             
Par courrier du 17 juillet 2014, R.________ a informé la régie de [...] SA du fait que l’arriéré
de loyer de l’intimé relatif au mois de mai 2014 était dû à un problème
consécutif à la sous-location de l’appartement de ce dernier. Selon les explications
de la curatrice, un retard dans le paiement du loyer précité était survenu à la suite
d’un problème de coordination entre l’OCTP, l’intimé et le sous-locataire.

 

9.             
Le 21 juillet 2014, R.________ a saisi la Commission de conciliation en matière de baux à loyer
du district de Lausanne d’une requête tendant à la constatation de la nullité de
la résiliation du contrat de bail de l’intimé, subsidiairement à l’annulation
de cette dernière et plus subsidiairement à une prolongation dudit bail de quatre ans. Cette
procédure a été suspendue jusqu’à droit connu dans la présente cause.

 

10.             
Selon un extrait du grand-livre de l’OCTP du 5 septembre 2014, les loyers de l’intimé
ont depuis lors été régulièrement acquittés. 

 

11.             
Devant le Juge de paix du district de Lausanne, R.________ a précisé qu’une mise en demeure
et une notification de la mise en demeure avaient également été notifiées aux parents
de l’intimé qui avaient alors payé les arriérés de loyer de leur fils.

 

             
En droit
:

 

1.             
a) L’appel est recevable contre les décisions
finales de première instance (art. 308 al. 1 let. a CPC), dans les causes patrimoniales où
la valeur litigieuse au dernier état des conclusions est de 10’000 fr. au moins (art.
308 al. 2 CPC). L’art. 319 let. a CPC ouvre la voie subsidiaire du recours contre les
décisions finales qui ne peuvent pas faire l’objet d’un appel. 

 

             
Le litige porte en l’occurrence sur le bien-fondé d’une décision rendue par un
juge de paix déclarant irrecevable une requête d’expulsion fondée sur un défaut
de paiement de loyers, au motif que les conditions d’application de la procédure pour cas
clair au sens de l’art. 257 CPC, qui fonde sa compétence (cf. art. 5 al. 1 ch. 30 CDPJ
[Code de droit privé judiciaire du 12 janvier 2010 ; RSV 211.02]), ne seraient pas réalisées.
Pour déterminer quelle voie de droit, de l'appel ou du recours, est ouverte, il faut se fonder sur
la valeur litigieuse, calculée selon le droit fédéral. Celle-ci est égale au loyer
de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste si la résiliation n'est pas valable,
période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être
donné. En principe, la durée déterminante pour le calcul de la valeur litigieuse ne saurait
être inférieure à la période de trois ans pendant laquelle l'art. 271a al. 1 let.
e CO consacre l'annulabilité d'une résiliation (JT 2011 III 83; TF 4A_634/2009 du 3 mars
2010 c. 1.1 ; SJ 2001 I 17 c. 1a ; ATF 119 Il 147 c. 1).

 

             
En l'espèce, le loyer mensuel de l’objet loué s'élève à 995 fr., de sorte
que la limite de 10'000 fr. fixée par l'art. 308 al. 2 CPC est atteinte.

 

             
b) L'appel s'exerce en principe dans un délai
de trente jours (art. 311 CPC). Le délai d'appel est toutefois de dix jours dans toutes
les décisions rendues en procédure sommaire (art. 314 al. 1 CPC).

 

             
Le bailleur a requis l'application de la règle relative aux cas clairs (art. 257 CPC) et le premier
juge a considéré que cette procédure ne pouvait être appliquée (art. 257 al.
3 CPC). La procédure de protection en cas clairs étant sommaire, le délai d'appel est
de dix jours, même lorsque le premier juge a rendu une décision d’irrecevabilité
en application de l’art. 257 al. 3 CPC (JT 2011 III 83, spéc. p. 85). 

 

             
L’appel, dûment motivé (art. 311 al. 1 CPC), a été interjeté en temps
utile par une partie qui a un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC).

 

             
c) aa) La capacité d’ester en justice
est une notion de procédure et le juge doit l’examiner d’office au stade de l’examen
de la recevabilité (art. 59 al. 2 let. c CPC; Jeandin, in CPC commenté, Bâle 2011, n.
16 ad art. 67 CPC). Généralement, cette capacité est présumée. On peut néanmoins
admettre un renversement de cette présomption dans des cas exceptionnels, notamment lorsque l’une
des parties a atteint un âge auquel, dans la plupart des cas, elle est susceptible d’être
atteinte d’une forte altération de ses facultés intellectuelles ou même d’une
véritable déficience mentale. Pour retenir la capacité de discernement, un très haut
degré de vraisemblance propre à exclure tout doute peut offrir une sécurité suffisante.
C’est à celui qui affirme que la faculté d’agir raisonnablement existe malgré
la cause d’altération de le prouver (ATF 108 V 121 c. 4 ; ATF 117 Il 231 c. 2b).

 

             
En l’espèce, l’appelante est âgée de 105 ans et, comme l’a justement
relevé I’OCTP devant le premier juge, sa capacité de discernement est douteuse, raison
pour laquelle celui-ci a présenté une réquisition tendant à la production d’un
certificat médical sur ce point. Dès lors que le premier juge a omis d’instruire cette
question, notamment en ordonnant la production du certificat médical requis par la curatrice de
l’intimé, on ne peut admettre sans autre la capacité d’ester de W.Q.________, que
cela soit devant le premier juge ou devant l’autorité d’appel. Le fait que l’appelante
soit représentée par des mandataires professionnels n’est pas déterminant, car ce
qui est décisif c’est de savoir si la partie en justice dispose encore de son libre arbitre
et de sa faculté d’agir en connaissance de cause.

 

             
bb) La recevabilité de l’action suppose
que le demandeur ait la qualité pour agir (et donc pour appeler) - qui se distingue de la légitimation
active (Bohnet, CPC commenté, Bâle 2011, n. 94 à 96 ad art. 59 CPC) -, qui fait défaut
lorsqu’il fait valoir seul un droit qui ne peut être exercé que conjointement ou contre
plusieurs personnes (Bohnet, in CPC commenté, Bâle 2011, n. 100 ad art. 59 CPC). La question
de la consorité nécessaire est examinée d’office par le juge (Jeandin, CPC commenté,
Bâle 2011, n. 2 ad art. 70 CPC). Il y a consorité matérielle nécessaire en vertu
du droit fédéral lorsque plusieurs personnes sont ensemble le titulaire (consorité active)
ou le sujet passif (consorité passive) d’un seul droit, de sorte que chaque co-titulaire ne
peut pas l’exercer seul ou être actionné seul en justice. Toutefois, selon la jurisprudence,
si un membre de la communauté déclare autoriser les autres à agir ou déclare formellement
se soumettre par avance à l’issue du procès, ou encore reconnaît d’emblée
formellement la demande, sa participation n’est pas nécessaire (ATF 136 III 431 c. 4.4) C’est
le droit matériel qui indique dans quels cas la consorité est nécessaire (ATF 136 III
431 c. 3.3).

 

             
Un bailleur n’est pas nécessairement le propriétaire de la chose louée (Lachat,
Le bail à loyer, 2e éd., Lausanne 2008, n. 1.2.1, p. 70 ; Bohnet/Dietschy, Droit du bail
à loyer, Bâle 2010, n. 3 ad art. 253 CO et les réf. citées). Il peut n’être
que titulaire d’un droit réel limité sur l’objet loué ; il pourra notamment
s’agir d’un droit d’usufruit. En effet, même si l’usufruit comme tel est
incessible, son exercice est transférable à un tiers lorsqu’il ne s’agit pas d’un
droit éminemment personnel; l’usufruitier peut donner à bail un immeuble, en percevoir
le loyer et mettre un terme à cette relation contractuelle (art. 755 et 758 CC ; ATF 113 Il 121
c. 2b, JT 1988 I 159). En particulier, le propriétaire de l’une des parts d’un immeuble
et usufruitier de l’ensemble des autres parts a seul la jouissance du total et exerce seul toutes
les facultés comprises dans cette jouissance ; il peut donc donner à bail un immeuble et en
percevoir un loyer sans l’accord du ou des nu(s)-propriétaire(s) du solde (ATF 113 Il 121
c. 2b, JT 1988 I 159). On peut donc en déduire a contrario qu’un propriétaire d’une
part et usufruitier de certaines autres parts mais pas de l’ensemble d’entre elles ne peut
pas disposer du tout et ne sera donc pas seul titulaire du droit d’action et, partant, n’aura
pas la qualité pour agir individuellement.

 

             
c)
En l’espèce, on doit considérer avec le premier juge qu’une incertitude demeure
sur la faculté de l’appelante de requérir et d’obtenir seule l’expulsion
de l’intimé. Contrairement à ce qu’allègue l’appelante, il n’est
pas clairement établi que celle-ci cumule les qualités de propriétaire et d’usufruitière
de la totalité des parts de l’immeuble litigieux. Certes, il ressort du Registre foncier qu’elle
est titulaire d’un usufruit résultant d’un "report ipso facto du droit de la soeur
d’[...] Q.________ selon testament" mais on ignore l’identité de cette "soeur",
curieusement non désignée dans ce registre officiel, et l’étendue du droit d’usufruit
ainsi transféré à l’appelante. Cette question n’a pas été instruite
en première instance et il y a dès lors une incertitude en l’état sur le droit d’action
de l’appelante et donc de sa qualité pour appeler.

 

             
cc) Quoi qu’il en soit, les questions relatives
à la capacité d’ester en justice et à la qualité pour agir de l’appelante
peuvent être laissées ouvertes, l’appel devant de toute manière être rejeté
pour les motifs exposés ci-dessous. 

 

 

3.             
L’appel peut être formé pour constatation
inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L’instance d’appel revoit les faits avec une cognition
pleine et entière; elle contrôle librement l’appréciation des preuves et les constatations
de fait de la décision de première instance (Hohl, Procédure civile, t. Il, 2e
éd., Berne 2010, n. 2399, p. 435).

 

             
L’appel peut également être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC).
L’autorité d’appel applique le droit d’office: elle n’est pas liée
par les motifs invoqués par les parties ou par le tribunal de première instance. Son pouvoir
d’examen est plein et entier (HohI, op. cit., n. 2396 p. 435; Spühler, Basler Kommentar, Schweizerische
Zivilprozessordnung, Bâle 2013, n. 1 ad art. 310 ZPO, qui parle de “vollkommenes Rechtsmittel”).

 

4.             
a) L’appelante invoque une mauvaise application
de l’art. 257 CPC. Selon elle, la situation en fait et en droit était suffisamment claire,
dès lors qu’elle est copropriétaire de l’immeuble litigieux à concurrence
de 24/50 et usufruitière pour les 26/50 restants, et que, par conséquent, elle pouvait valablement
résilier seule le bail de l’intimé. Les incombances du bailleur en relation avec l’art.
257d CO avaient en outre été dûment respectées, justifiant ainsi l’application
de la procédure de cas clair au sens de l’art. 257 CPC. 

 

             
b/aa) La procédure sommaire prévue par
l’art. 257 CPC est une alternative aux procédures ordinaire ou simplifiée normalement
disponibles, destinée à offrir à la partie demanderesse, dans les cas dits clairs, une
voie particulièrement simple et rapide. Selon l’art. 257 al. 1 CPC, cette voie suppose que
l’état de fait ne soit pas litigieux ou qu’il soit susceptible d’être immédiatement
prouvé (let. a), et que la situation juridique soit claire (let. b). Selon l’art. 257 al.
3 CPC, le juge n’entre pas en matière si l’une ou l’autre de ces hypothèses
n’est pas vérifiée. Dans le cadre de la protection des cas clairs, la rigueur de la preuve
n’est pas restreinte. Le demandeur ne peut pas se contenter de démontrer la vraisemblance
de ses allégations pour faire valoir un droit, mais doit apporter la preuve stricte des faits fondant
ce droit. En outre, le cas n’est pas clair, et la procédure sommaire ne peut donc pas aboutir,
lorsqu’en fait ou en droit, la partie défenderesse oppose à l’action des objections
ou exceptions motivées sur lesquelles le juge n’est pas en mesure de statuer aussitôt.
L’échec de la procédure sommaire ne suppose pas que la partie défenderesse rende
vraisemblable l’inexistence, l’inexigibilité ou l’extinction de la prétention
élevée contre elle; il suffit que les moyens de cette partie soient aptes à entraîner
le rejet de l’action, qu’ils n’apparaissent pas d’emblée inconsistants et
qu’ils ne se prêtent pas à un examen en procédure sommaire (ATF 138 III 620 c. 5.1.1
traduit à la SJ 2013 I 283 et les références citées ; TF 4A_415/2013 du 20 janvier
2014 c. 6).

 

             
On considère par ailleurs que la situation juridique est claire lorsque, sur la base d’une
doctrine ou d’une jurisprudence éprouvée, la norme s’applique au cas concret et
y déploie ses effets de manière évidente (ATF 138 III 728 c. 3.3 ; ATF 138 III 123 c.
2.1.2).

 

             
bb) Aux
termes de l’art. 257d CO, lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du
retard pour s’acquitter d’un terme ou de frais accessoires échus, le bailleur peut lui
fixer par écrit un délai de paiement et lui signifier qu’à défaut de paiement
dans ce délai, il résiliera le bail. Ce délai sera de dix jours au moins et, pour les
baux d’habitation ou de locaux commerciaux, de trente jours au moins (al. 1). Faute de paiement
dans ce délai, le bailleur peut résilier le contrat avec effet immédiat ; les baux
d’habitation ou de locaux commerciaux peuvent être résiliés moyennant un délai
de congé minimum de trente jours pour la fin du mois (al. 2). 

 

             
Le congé, même donné en raison de la demeure du locataire, peut être annulé
s’il contrevient aux règles de la bonne foi (art. 271 et 271a CO). Il faut des circonstances
particulières pour que le congé soit annulé. En effet, on ne saurait en principe exiger
d’un bailleur qu’il tolère la présence dans ses locaux d’un locataire qui
ne paie plus le loyer. Le congé donné pour ce motif repose donc sur un intérêt légitime
(TF 4A_497/201 1 du 22 décembre 2011 c. 2.4).

 

             
De telles circonstances particulières existent, par exemple, quand le bailleur, lors de la fixation
du délai comminatoire, réclame au locataire une somme largement supérieure à celle
en souffrance, sans être certain du montant effectivement dû, si le montant impayé est
insignifiant, si l’arriéré a été réglé très peu de temps après
l’expiration du délai comminatoire, alors que le locataire s’était jusque là
toujours acquitté à temps du loyer ou encore si le bailleur résilie le contrat longtemps
après l’expiration de ce délai. Il incombe au destinataire du congé de prouver les
faits montrant que celui-ci contrevient aux règles de la bonne foi (TF 4C.430/2004 du 8 février
2005, in SJ 2005 I 310; TF 4A_497/2011 du 22 décembre 2011 c. 2.4 et les réf.; TF 4A_271/2014
du 19 novembre 2014 c. 1, destiné à la publication).

 

             
De manière générale, l’art. 271 al. 1 CO protège le locataire notamment en
cas de disproportion grossière des intérêts en présence, lorsque le bailleur use
de son droit de manière inutilement rigoureuse ou lorsqu’il adopte une attitude contradictoire.
Le congé donné par le bailleur en vue d’obtenir d’un nouveau locataire un loyer
plus élevé, mais non abusif, ne saurait, en règle générale, constituer un abus
de droit - hormis le cas d’une éventuelle attitude contradictoire de l’intéressé
(TF 4A_108/2012 du 11 juin 2012 c. 4.3 ; ATF 136 III 190 c. 2 ; ATF 12011105 c. 3b).

 

             
Ne peut se prévaloir de l’art. 271 CO le locataire qui agit lui-même de manière
contraire à la bonne foi (TF 4A_739/2011 du 3 avril 2012 c. 4; en l’espèce les locataires
avaient eux-mêmes consigné le loyer de manière contraire à la bonne foi).

 

             
La contestation du congé fondée sur l’art. 271 al. 1 CO doit être introduite dans
le délai de péremption de l’art. 273 CO. Si cela n’a pas été fait, le
grief d’une résiliation contraire aux règles de la bonne foi ne peut plus être soulevé
dans la procédure d’expulsion, faute de respect du délai de péremption fédéral
(TF 4A_469/2013 du 14 novembre 2013 c. 4; ATF 133 III 175 c. 3.3.4).

 

             
c)
En l’espèce, comme on l’a vu, les conditions du cas clair ne sont pas réalisées
au stade de la recevabilité de l’action car la capacité d’ester et la qualité
pour agir de l’appelante sont douteuses. 

 

             
De toute manière, sur le fond, la validité du congé litigieux n’est pas manifeste
sur la base des quelques faits qui ressortent du dossier. Non seulement on ignore la date du double paiement
opéré par les parents de l’intimé et on ne peut donc exclure en l’état
que le loyer du mois de mai 2014 ait été acquitté avant l’échéance du
délai fixé dans l’avis comminatoire du 13 mai 2014 mais, de surcroît, les circonstances
dans lesquelles le congé a été signifié suscitent certaines interrogations au regard
des articles 271 et 271a CO, étant précisé que celui-ci a été contesté
en temps utile auprès de la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district
de Lausanne, de sorte que l’autorité d’expulsion devra également se prononcer sur
ce point.

 

             
Il apparaît à cet égard que l’intimé a été hospitalisé d’urgence
au début de l’année 2014 et qu’une curatelle de portée générale
a été instituée en sa faveur. Dans ce contexte particulier, quelques problèmes pratiques
sont survenus au début du mandat de la curatrice et la gérance en a été informée.
Ainsi, le paiement du loyer a pris un peu de retard, notamment s’agissant du mois de mai 2014,
mais la situation a été rapidement régularisée et la gérance a même reçu
des versements à double, dont on ignore les détails, comme relevé plus haut. La question
se pose donc de savoir si la bailleresse, par sa gérance, n’a pas usé de son droit de
manière inutilement rigoureuse à l’égard d’un locataire qui semble s’être
toujours montré ponctuel pendant près de vingt ans dans le respect de cette obligation contractuelle
et dont la mise sous curatelle a subitement entraîné un retard de paiement relativement peu
important et ne suscitant pas de réelle inquiétude au vu de l’intervention efficiente
de la curatrice et des informations semble-t-il assez précises et rassurantes dont disposait la
gérance à cet égard. On se trouve donc dans un cas de figure assez exceptionnel qui impose
à ce stade une certaine réserve quant au caractère admissible du congé. En conséquence,
pour ce motif également, on doit considérer que la présente cause ne remplit pas les conditions
du cas clair.

 

             
e)
En définitive, on peut admettre que le cas d’espèce n’entre pas dans le champ d’application
de l’art. 257 al. 1 let a et b CPC. Dès lors, il n’y a pas lieu d’analyser le
second grief soulevé par l’appelante.

 

 

5.             
Au vu de ce qui précède, l’appel doit être rejeté dans la mesure de sa recevabilité,
selon le mode de procédural de l’art. 312 al. 1 CPC, et l’ordonnance entreprise confirmée.

 

             
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (art. 62 al. 3 et 69
al. 1 TFJC [tarif des frais judiciaires en matière civile du 28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5]),
seront mis à la charge de l’appelante, qui succombe (art. 106 al. 1  CPC). 

 

             
Il n’y a pas lieu à l’allocation de dépens de deuxième instance, l’intimé
n’ayant pas été invité à se déterminer. 

 

 

Par
ces motifs,

la
Cour d’appel civile du Tribunal cantonal,

statuant
à huis clos,

en
application de l'art. 312 al. 1 CPC,

prononce
:

 

             
I.             
L’appel est rejeté dans la mesure où il est recevable.

 

             
II.             
L’ordonnance est confirmée.

 

             
III.             
Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 100 fr. (cent francs), sont
mis à la charge de l’appelante W.Q.________.

 

             
IV.             
L’arrêt motivé est exécutoire

 

Le
président:               La greffière
:

 

 

 

 

Du
13 janvier 2015

 

             
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés.

 

             
La greffière :

 

 

 

 

Du

 

             
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à :

 

-          
M. Thierry Zumbach, agent d’affaires breveté
(pour W.Q.________)

‑             
 Mme R.________ (curatrice de X.________)

 

             
La Cour d’appel civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000
francs.

 

             
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal
fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral –
RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF.
Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit
du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève
une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant
le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100
al. 1 LTF).

 

             
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :

 

-
M. le Juge de paix du district de Lausanne.

 

             
Le greffier :