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**Case Identifier:** 1bb8415b-9929-5ad7-92ad-26116f840a38
**Source:** Bundesstrafgericht ()
**Court Level:** federal
**Decision Date:** 2020-04-29
**Language:** fr
**Title:** Bundesstrafgericht 29.04.2020 BB.2019.172
**Docket/Reference:** BB.2019.172
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/CH_BSTG_001_BB-2019-172_2020-04-29

## Full Text

Actes de procédure de la Cour des affaires pénales (art. 20 al. 1 let. a en lien avec l'art. 393 al. 1 let. b CPP); séquestre (art. 263 ss CPP).;;Actes de procédure de la Cour des affaires pénales (art. 20 al. 1 let. a en lien avec l'art. 393 al. 1 let. b CPP); séquestre (art. 263 ss CPP).;;Actes de procédure de la Cour des affaires pénales (art. 20 al. 1 let. a en lien avec l'art. 393 al. 1 let. b CPP); séquestre (art. 263 ss CPP).;;Actes de procédure de la Cour des affaires pénales (art. 20 al. 1 let. a en lien avec l'art. 393 al. 1 let. b CPP); séquestre (art. 263 ss CPP).

Décision du 29 avril 2020 
Cour des plaintes 

Composition  Les juges pénaux fédéraux 
Roy Garré, président, 
Cornelia Cova et Patrick Robert-Nicoud, 
la greffière Julienne Borel 
 

   
Parties  A. AG, représentée par Me Richard W. Allemann, 

avocat, 

recourante 
 

 contre 
   
  MINISTÈRE PUBLIC DE LA CONFÉDÉRATION, 

intimé 
 
TRIBUNAL PÉNAL FÉDÉRAL, Cour des affaires 
pénales, 

autorité qui a rendu la décision attaquée 
 

   
Objet  Actes de procédure de la Cour des affaires pénales 

(art. 20 al. 1 let. a en lien avec l'art. 393 al. 1 let. b 
CPP); séquestre (art. 263 ss CPP) 

  

B u n d e s s t r a f g e r i c h t   

T r i b u n a l  p é n a l  f é d é r a l  

T r i b u n a l e  p e n a l e  f e d e r a l e  

T r i b u n a l  p e n a l  f e d e r a l  

 

Numéro de dossier: BB.2019.172 
 
 
 
 

- 2 - 
 
 

Faits: 
 

A. Le Ministère public de la Confédération (ci-après: MPC) a ouvert en 2009 
une instruction pénale n° SV.09.0135 contre notamment B. et C. (in act. 1.4). 
 
 

B. Le 16 septembre 2016, le MPC a ordonné le séquestre à titre conservatoire 
de l’immeuble sis à Z. (ZH), appartenant à A AG (act. 1.4). 
 
 

C. Le 20 février 2019, le MPC a engagé auprès de la Cour des affaires pénales 
du Tribunal pénal fédéral (ci-après: CAP-TPF) l’accusation contre entre 
autres C. pour des faits susceptibles de remplir les qualifications 
d’escroquerie par métier (art. 146 al. 1 et 2 CP), gestion déloyale avec 
dessein d’enrichissement illégitime (art. 158 ch. 1, 3e phrase et ch. 2 CP), 
abus de confiance (art. 138 ch. 1 et 2 CP), blanchiment d’argent aggravé 
(art. 305bis ch. 1 et 2 CP), faux dans les titres (art. 251 ch. 1 CP), banqueroute 
frauduleuse (art. 163 ch. 1 CP), obtention frauduleuse d’une constatation 
fausse (art. 253 CP) et violation de l’obligation de communiquer (art. 37 de 
la loi fédérale concernant la lutte contre le blanchiment d’argent et le 
financement du terrorisme [LBA; RS 955.0]; in act.1.1). 
 
 

D. Le 12 juin 2019, A. AG a requis la levée du séquestre de l’immeuble 
susmentionné (act. 3.1). 
 
 

E. Le 5 août 2019, la CAP-TPF a rejeté ladite requête et a ordonné le maintien 
du séquestre (act. 1.21). 
 
 

F. A. AG a interjeté recours le 16 août 2019 contre ledit prononcé (act. 1). Elle 
conclut, en substance, à l’annulation du séquestre du 16 septembre 2016 
voire éventuellement à la modification de celui-ci en ce sens « dass die 
Beschwerdeführerin ermächtigt wird, die in der vorstehenden [Liegenschaft 
in Z. (ZH)] freihändig zu Marktbedingungen an einen Dritten zu verkaufen 
und zu veräussern, wobei der Veräusserungserlös vollumfänglich auf das 
gesperrte Geschäftskonto der Beschwerdeführerin zu überweisen ist und 
dort bis auf Weiteres beschlagnahmt bleibt » (act. 1, p. 2). 
 
 

G. Invitée à répondre, la CAP-TPF a renoncé à se déterminer (act. 3). 
 

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Les arguments et moyens de preuve invoqués par les parties seront repris, 
si nécessaire, dans les considérants en droit. 
 
 
 
La Cour considère en droit: 
 

1.  
1.1 En tant qu’autorité de recours, la Cour des plaintes du Tribunal pénal fédéral 

examine avec plein pouvoir de cognition en fait et en droit les recours qui lui 
sont soumis (Message du 21 décembre 2005 relatif à l’unification du droit de 
la procédure pénale [ci-après: Message CPP], FF 2006 1057, 1296; JdT 
2012 IV 5 no 199). 
 

1.2 Selon l'art. 393 al. 1 let. b CPP, ainsi que 37 al. 1 LOAP, le recours est 
recevable contre les ordonnances, les décisions et les actes de procédure 
des tribunaux de première instance, sauf contre ceux de la direction de la 
procédure. Cette disposition doit être lue en corrélation avec l'art. 65 al. 1 
CPP, aux termes duquel les ordonnances rendues par les tribunaux ne 
peuvent être attaquées qu'avec la décision finale (v. STRÄULI, Commentaire 
romand, 2e éd. 2019, n° 22 ss ad art. 393 CPP). 
 

1.3 Les décisions contre lesquelles un recours immédiat est exclu selon les 
art. 65 al. 1 et 393 al. 1 let. b in fine CPP concernent non pas celles prises 
par la direction de la procédure, mais celles relatives à la marche de la 
procédure. Il s'agit en particulier de toutes les décisions qu'exigent 
l'avancement et le déroulement de la procédure avant ou pendant les débats 
(ATF 140 IV 202 consid. 2.1 p. 204; 138 IV 193 consid. 4.3.1 p. 195 s.; arrêt 
du Tribunal fédéral 1B_324/2016 du 12 septembre 2016 consid. 3.1). 
 

1.4 S'agissant des décisions relatives à la conduite de la procédure prises avant 
l'ouverture des débats, la jurisprudence a confirmé qu'il convenait de limiter 
l'exclusion du recours à celles qui n'étaient pas susceptibles de causer un 
préjudice irréparable. De telles décisions ne peuvent ainsi faire l'objet ni d'un 
recours au sens du CPP, ni d'un recours immédiat auprès du Tribunal fédéral 
(cf. art. 93 al. 1 let. a de la loi sur le Tribunal fédéral [LTF; RS 173.110]). À 
l'inverse, si la décision peut causer un préjudice irréparable, elle est en 
principe attaquable par la voie du recours prévu par l'art. 393 CPP, puis par 
le recours en matière pénale auprès du Tribunal fédéral (ATF 140 IV 202 
consid. 2.1; arrêts du Tribunal fédéral 1B_199/2013 du 12 novembre 2013 
consid. 2; 1B_569/2011 du 23 décembre 2011 consid. 2). En matière pénale, 
le préjudice irréparable au sens du CPP (cf. art. 394 let. b CPP; arrêts du 
Tribunal fédéral 1B_50/2016 du 22 février 2016 consid. 2.1; 1B_73/2014 du 

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21 mai 2014 consid. 1.4; 1B_189/2012 du 17 août 2012 consid. 2.1 publié in 
SJ 2013 I 89), se rapporte à un dommage de nature juridique qui ne puisse 
pas être réparé ultérieurement par un jugement final ou une autre décision 
favorable au recourant (ATF 141 IV 289 consid. 1.2). Un dommage de pur 
fait, comme la prolongation de la procédure ou un accroissement des frais 
de celle-ci, n'est pas considéré comme irréparable (ATF 136 IV 92 consid. 4). 
Tel peut en revanche être le cas lorsque la décision attaquée est susceptible 
d'entraver le bon déroulement de l'instruction ou de compromettre définitive-
ment la recherche de la vérité (arrêt du Tribunal fédéral 1B_19/2013 du 
22 février 2013 consid. 3). Les mesures de contrainte ordonnées par le 
tribunal de première instance – par exemple le prononcé d’un séquestre – 
peuvent également faire l’objet d’un recours (GUIDON, Commentaire bâlois, 
2e éd. 2014, n° 13 ad art. 393 CPP et références citées). En tout état de 
cause, il incombe à la partie recourante d'alléguer les faits qu'elle considère 
comme propres à fonder sa qualité pour recourir et ceux permettant de 
démontrer l'existence d'un préjudice irréparable lorsque celui-ci n'est pas 
d'emblée évident (v. art. 42 al. 1 LTF; ATF 141 IV 284 consid. 2.3). 
 

1.5 Le recours est recevable à la condition que le recourant dispose d'un intérêt 
juridiquement protégé à l'annulation ou à la modification de la décision 
entreprise (art. 382 al. 1 CPP). Cet intérêt doit être actuel et pratique. De 
cette manière, les tribunaux sont assurés de trancher uniquement des 
questions concrètes et non de prendre des décisions à caractère théorique. 
Ainsi, l'existence d'un intérêt de pur fait ou la simple perspective d'un intérêt 
juridique futur ne suffit pas. Une partie qui n'est pas concrètement lésée par 
la décision ne possède donc pas la qualité pour recourir et son recours est 
irrecevable. Ces exigences valent également pour les tiers touchés par un 
acte de procédure (art. 105 al. 1 let. f et 2 CPP), que ce soit par exemple en 
cas de confiscation ou lors de séquestre (arrêt du Tribunal fédéral 
1B_388/2016 du 6 mars 2017 consid. 3.2 et les références citées). 
 

1.6 Un intérêt juridiquement protégé est ainsi reconnu à celui qui jouit sur les 
valeurs confisquées d'un droit de propriété ou d'un droit réel limité 
(notamment un droit de gage). En revanche, le tiers qui ne bénéficie sur 
l'objet confisqué que de droits personnels (bail, prêt, mandat, créance, etc.) 
n'a pas d'intérêt juridique à contester une décision de confiscation; fait 
toutefois exception à ce principe le tiers qui dispose d'un droit personnel, 
équivalant à un droit réel, sur de l'argent en espèces, tel que l'ayant droit 
d'un compte, d'un chèque ou d'autres valeurs destinées à circuler (arrêt du 
Tribunal fédéral 1B_388/2016 du 6 mars 2017 consid. 3.2 et les références 
citées). 
 

1.7 En tant que propriétaire du bien-fonds concerné, la recourante est touchée 

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par le prononcé de la Cour des affaires pénales et dispose donc de la qualité 
pour agir. Le recours ayant été interjeté en temps utile, il convient d’entrer 
en matière. 

 
 
2.  
2.1 La recourante fait valoir, en substance, qu’il n’existe pas d’identité 

économique entre C. et elle, que le montant de la créance compensatrice 
établi par le MPC dans l’acte d’accusation est erroné et que le juste montant 
n’aurait pas besoin du séquestre querellé pour être couvert et enfin que le 
séquestre contesté est disproportionné car une mesure moins incisive, soit 
la réalisation anticipée de l’immeuble à un tiers au prix du marché et le 
séquestre du produit de celle-ci, serait possible (act. 1, p. 24). 
 

2.2 Il ressort du dossier que C. est accusé de blanchiment d’argent de valeurs 
patrimoniales à hauteur au moins de CHF 63'284’491. Le MPC entend 
requérir la restitution au lésé, respectivement la confiscation des biens 
séquestrés et subsidiairement, le prononcé d’une créance compensatrice (in 
act. 1, p. 22; in act. 1.4; in act. 1.21, p. 2; in act. 3.2; in fine). La recourante 
quant à elle conteste ce montant et l’estime à CHF 316'000.-- (0.5 % x CHF 
63,284 Mio.; act. 1, p. 23). Son argument relève cependant du fond et sur sa 
propre évaluation de la rétribution que C. aurait retirée de l’opération (act. 1, 
p. 23). Par conséquent, seul le montant retenu par le MPC peut, à ce stade, 
entrer en ligne de compte. 
 

2.3 Le séquestre prévu par l’art. 263 CPP est une mesure conservatoire 
provisoire. Les objets et valeurs patrimoniales appartenant au prévenu ou à 
des tiers peuvent être mis sous séquestre, lorsqu'il est probable qu'ils seront 
utilisés comme moyens de preuves (let. a), pour garantir le paiement des 
frais de procédure, peines pécuniaires, amendes et indemnités (let. b), qu'ils 
devront être restitués au lésé (let. c), respectivement qu'ils pourraient faire 
l’objet d’une confiscation en application du droit pénal fédéral (arrêts du 
Tribunal fédéral 1B_252/2014 du 14 novembre 2014 consid. 2.1 et 
références citées; 1B_208/2013 du 20 août 2013 consid. 3.1). S'agissant 
d'une mesure de contrainte au sens de l'art. 196 ss CPP, il faut que des 
indices suffisants laissent présumer une infraction (art. 197 al. 1 let. b CPP) 
et permettent de suspecter que les valeurs patrimoniales ont servi à 
commettre celle-ci ou en sont le produit, que les infractions aient été 
commises par leur détenteur ou par un tiers (arrêt du Tribunal pénal fédéral 
BB.2005.42 du 14 septembre 2005 consid. 2.1; HEIMGARTNER, 
Strafprozessuale Beschlagnahme, 2011, p. 125 ss). Pour que le maintien du 
séquestre pendant une période prolongée se justifie, il importe que ces 
présomptions se renforcent en cours d’enquête et que l’existence d’un lien 

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de causalité adéquat entre les valeurs saisies et les actes délictueux puisse 
être considérée comme hautement vraisemblable (ATF 122 IV 91 consid. 4 
p. 95; SCHMID, Schweizerische Strafprozessordnung, Praxiskommentar, 
3e éd. 2018, n° 5 ad art. 263 CPP; JULEN BERTHOD, Commentaire romand, 
2e éd. 2019, n° 26 ad art. 263 CPP). La mesure doit par ailleurs reposer sur 
une base légale, être justifiée par un intérêt public suffisant et respecter le 
principe de la proportionnalité (v. art. 197 CPP), étant précisé que l’autorité 
dispose à cet égard d’une grande marge d’appréciation (arrêt du Tribunal 
fédéral 1P.239/2002 du 9 août 2002 consid. 3.1). Tant que subsiste un doute 
sur la part des fonds qui pourrait provenir d'une activité criminelle, l'intérêt 
public commande que ceux-ci demeurent à la disposition de la justice (arrêt 
du Tribunal pénal fédéral BB.2008.98 du 8 avril 2009 consid. 3; 
MOREILLON/DUPUIS/MAZOU, La pratique judiciaire du Tribunal pénal fédéral, 
JdT 2012 IV 5 n° 43). 
 

2.4 Le séquestre peut aussi être ordonné en vue de l'exécution d'une créance 
compensatrice (art. 71 al. 3, 1re phrase CP). La confiscation est possible en 
Suisse, alors même que l’infraction a été commise à l’étranger, si les produits 
de l’infraction ont été blanchis en Suisse ou s’il existe une autre connexité 
avec la Suisse (ATF 128 IV 145 consid. 2d). 
 

2.5 Le séquestre en couverture des frais tend exclusivement à la sauvegarde 
des intérêts publics, soit à garantir le recouvrement de la future dette de droit 
public du prévenu (ATF 119 Ia 453 consid. 4d). L'art. 268 al. 1 CPP précise 
à cet égard que le patrimoine d'un prévenu peut être séquestré dans la 
mesure qui paraît nécessaire pour couvrir les frais de procédure et les 
indemnités à verser (let. a) ainsi que les peines pécuniaires et les amendes 
(let. b). L'alinéa 2 de cette disposition ajoute que lors du séquestre, l'autorité 
pénale tient compte du revenu et de la fortune du prévenu et de sa famille. 
Quant à l'alinéa 3, il dispose que les valeurs patrimoniales insaisissables 
selon les art. 92 à 94 de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite 
(LP; RS 281.1) sont exclues du séquestre. 
 

2.6 Comme toute autre mesure de séquestre, le séquestre en couverture des 
frais est fondé sur la vraisemblance. Tant que l'instruction n'est pas achevée, 
une simple probabilité suffit car la saisie se rapporte à des prétentions encore 
incertaines. L'autorité pénale doit pouvoir décider rapidement du séquestre 
provisoire (art. 263 al. 2 CPP), ce qui exclut qu'elle résolve des questions 
juridiques complexes ou qu'elle attende d'être renseignée de manière exacte 
et complète sur les faits avant d'agir (ATF 116 Ib 96 consid. 3a p. 99; arrêt 
du Tribunal fédéral 1B_274/2012 du 11 juillet 2012 consid. 3.1). 
 

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2.7 Le séquestre en couverture des frais peut porter sur tous les biens et valeurs 
du prévenu, même ceux qui n'ont pas de lien de connexité avec l'infraction 
(LEMBO/NERUSHAY, Commentaire romand, 2e éd. 2019, n° 6 ad art. 268 CPP 
et les références citées). Pour ce type de séquestre, le principe de la 
proportionnalité doit être respecté, comme pour toutes les autres mesures 
de contrainte. Le respect de ce principe s'exprime lors de l'examen de 
l'opportunité du séquestre en couverture de frais. L'autorité pénale doit 
disposer d'indices lui permettant de douter du futur recouvrement des frais 
auxquels le prévenu sera condamné. Cela peut être le cas lorsque le 
prévenu procède à des transferts de biens aux fins d'empêcher une 
soustraction ultérieure ou si le prévenu tente de se soustraire à la procédure 
par la fuite, sans avoir fourni aucune garantie (Message CPP, p. 1229). 
 

2.8 L'art. 71 al. 3 CP permet à l'autorité d'instruction de placer sous séquestre, 
en vue de l'exécution d'une créance compensatrice, des valeurs patri-
moniales sans lien de connexité avec les faits faisant l'objet de l'instruction 
pénale (ATF 140 IV 57 consid. 4.1.2). Ce n'est en outre que dans le cadre 
du jugement au fond que seront examinés l'éventuel prononcé définitif de la 
créance compensatrice et sa possible allocation au lésé (art. 73 al. 1 let. c 
CP). À l'instar du séquestre en couverture des frais, il en résulte que tant que 
l'instruction n'est pas achevée et que subsiste une possibilité qu'une créance 
compensatrice puisse être ordonnée, la mesure conservatoire doit être 
maintenue, car elle se rapporte à des prétentions encore incertaines 
(ATF 140 IV 57 consid. 4.1.2; 139 IV 250 consid. 2.1 et les références 
citées). 
 

2.9 Le séquestre en vue de l'exécution d'une créance compensatrice a pour but 
d'éviter que celui qui a disposé des objets ou valeurs à confisquer soit 
privilégié par rapport à celui qui les a conservés (ATF 129 IV 107 consid. 3.2; 
123 IV 70 consid. 3; 119 IV 17 consid. 2a). Lorsque l'avantage illicite doit être 
confisqué, mais que les valeurs patrimoniales qui sont le résultat de 
l'infraction ne sont plus disponibles – parce qu'elles ont été consommées, 
dissimulées ou aliénées –, le juge ordonnera leur remplacement par une 
créance compensatrice de l'Etat d'un montant équivalent (art. 71 CP; art. 59 
ch. 2 al. 1 aCP). La créance compensatrice ne joue qu'un rôle de substitution 
de la confiscation en nature et ne doit donc, par rapport à celle-ci, causer ni 
avantage ni inconvénient (ATF 123 IV 70 consid. 3). En raison de ce 
caractère subsidiaire, la créance compensatrice ne peut être ordonnée que 
si, dans l'hypothèse où les valeurs patrimoniales provenant de l'infraction 
auraient été disponibles, la confiscation eût été prononcée. La créance 
compensatrice est ainsi soumise aux mêmes conditions que la confiscation 
(HIRSIG-VOUILLOZ, Commentaire romand, 2009, n° 4 ad art. 71 CP). Entrent 
en considération comme fondement d'une créance compensatrice, autant 

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les délits constituant la cause directe de l'avantage illicite, que les infractions 
secondaires comme le recel ou le blanchiment d'argent (ATF 125 IV 4 
consid. 2). Le montant de la créance compensatrice doit être fixé à la valeur 
des objets qui n'ont pu être saisis et en prenant en considération la totalité 
de l'avantage économique obtenu au moment de l'infraction (HIRSIG-
VOUILLOZ, op. cit., n° 8 ad art. 71 CP). Cela présuppose ainsi que les valeurs 
patrimoniales mises sous séquestre équivalent au produit supposé d'une 
infraction, d'une part, et que le séquestre ordonné aux fins d'exécution de la 
créance compensatrice vise la « personne concernée », d'autre part. Par 
« personne concernée » au sens de l'art. 71 al. 3 CP (art. 59 ch. 2 al. 3 aCP), 
on entend non seulement l'auteur de l'infraction, mais aussi tout tiers, favo-
risé d'une manière ou d'une autre, par l'infraction (arrêts du Tribunal fédéral 
1B_408/2012 du 28 août 2012 consid. 3.3; 1B_185/2007 du 30 novembre 
2007 consid. 10.1; JULEN BERTHOD, op. cit., n° 28a ad art. 263 CPP; HIRSIG-
VOUILLOZ, Le nouveau droit suisse de la confiscation pénale et de la créance 
compensatrice [art. 69 à 72 CP] in PJA 2007 p. 1376 ss, spéc. p. 1387). Si 
le tiers n'a obtenu aucune faveur au sens susmentionné, le séquestre sur 
ses valeurs ne peut être qu'exceptionnellement prononcé en vue de 
l'exécution d'une créance compensatrice. La jurisprudence admet ainsi par 
exemple qu'un séquestre ordonné sur la base de l'art. 71 al. 3 CP vise des 
biens d'une société tierce, dans les cas où il convient de faire abstraction  
de la distinction entre l'actionnaire – prévenu (auteur présumé de 
l'infraction) – et la société qu'il détient (théorie dite de la transparence 
[« Durchgriff »]; v. à ce propos les arrêts du Tribunal fédéral 1B_583/2012 
du 31 janvier 2013 consid. 2.1 et 2.2; 1B_160/2007 du 1er novembre 2007 
consid. 2.4). Il en va de même dans l'hypothèse où l'auteur de l'infraction 
aurait remis des biens à un tiers mais conserverait une créance contre lui 
(arrêt du Tribunal fédéral 1B_140/2007 du 27 novembre 2007 consid. 4.3 et 
référence citée). Le Tribunal fédéral envisage encore la situation dans 
laquelle le prévenu serait – dans les faits et malgré les apparences – le 
véritable bénéficiaire des valeurs cédées à un « homme de paille » 
(« Strohmann ») sur la base d'un contrat simulé (« Scheingeschäft »; arrêt 
du Tribunal fédéral 1B_711/2012 du 14 mars 2013 consid. 4.1.2 in fine). Un 
acte est simulé au sens de l'art. 18 CO lorsque les deux parties sont d'accord 
que les effets juridiques correspondant au sens objectif de leur déclaration 
ne doivent pas se produire et qu'elles n'ont voulu créer que l'apparence d'un 
acte juridique à l'égard des tiers (arrêt du Tribunal fédéral 4A_362/2012 du 
28 septembre 2012 consid. 4.1 et les références citées). Leur volonté 
véritable tendra soit à ne produire aucun effet juridique, soit à produire un 
autre effet que celui de l'acte apparent; dans ce dernier cas les parties 
entendent en réalité conclure un second acte dissimulé (arrêt précité, ibidem; 
décision du Tribunal pénal fédéral BB.2012.134-135 du 10 mai 2013 
consid. 2.1). 

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3.  
3.1 Il sied, en premier lieu, de constater que les questions de l’absence de lien 

entre les valeurs patrimoniales ainsi que l’immeuble séquestrés et les faits 
poursuivis, l’identité économique de C. avec la recourante ainsi que la 
question de la proportionnalité du séquestre des avoirs de cette dernière et 
du bien-fonds sis à Z. (ZH) ont déjà été examinées de manière 
circonstanciée par la Cour de céans (décisions du Tribunal pénal fédéral 
BB.2015.121+122 du 6 mai 2016 et BB.2016.356-357 du 13 janvier 2017). 
 
À cette occasion, la Cour de céans a constaté que l’ensemble des parts de 
A. AG – propriétaire de l’immeuble séquestré – a été cédé à D. AG par 
E. AG, société dont C. était actionnaire et administrateur. Au surplus, le 
prénommé a été, jusqu’en 2013 au moins, actionnaire de D. AG dont il est 
membre du conseil d’administration. Quant à F., elle n’est autre que l’épouse 
de C. – et non une personne avec laquelle l’intéressé est « en relation 
d’affaires » comme il l’a indiqué dans le formulaire A d’une relation ouverte 
au nom de A. AG auprès de la banque G. (décision BB.2016.356 précitée, 
consid. 7). Dans ces conditions, la Cour de céans a conclu, sous l'angle de 
la vraisemblance, que la vente de A. AG par E. AG et les changements 
précités dans l’actionnariat de D. AG sont des actes simulés, passés 
uniquement pour empêcher la saisie de biens dans le cadre des procédures 
ouvertes contre C. La Cour de céans a considéré qu’il importait peu qu’à cet 
égard lesdites opérations ont été échelonnées dans le temps, 
respectivement que C. et F. se sont mariés sous le régime de la séparation 
des biens. Aussi, la Cour de céans a retenu que C. est le véritable 
bénéficiaire des biens de A. AG, par l’intermédiaire de D. AG et de F., 
laquelle est « homme de paille » du prénommé (décision du Tribunal pénal 
fédéral BB.2016.356-357 du 13 janvier 2017 consid. 7). 
 

3.2 À cet égard encore, le Tribunal fédéral, qui a confirmé la décision précitée, 
a établi que même si l'aliénation par E. AG des actions de A. AG a eu lieu 
apparemment aux conditions du marché et n'a ainsi pas occasionné de 
préjudice, elle a néanmoins pu être destinée à empêcher une saisie de 
l'immeuble comme patrimoine du prévenu. Le fait que celui-ci a quitté le 
conseil d'administration de E. AG et que son mariage avec F. a eu lieu 
ultérieurement n'enlève rien à cette possibilité. Le recourant pouvait 
connaître sa future épouse au moment de l'opération, et il pouvait aussi 
conserver en fait une certaine influence sur la société qu'il dirigeait et dont il 
était encore l'actionnaire. Sous l'angle de la vraisemblance, le Tribunal 
fédéral a estimé que les conditions de l'art. 268 CPP étaient ainsi réunies 
(arrêt du Tribunal fédéral 1B_60/2017 du 11 mai 2017 consid. 2.2). 
 

3.3 N’en déplaise à la recourante, les calculs présentés et les explications 

- 10 - 
 
 

apportées dans son mémoire de recours quant aux circonstances des 
opérations intervenues entre les diverses sociétés impliquées, ne permettent 
pas de revenir sur les considérations exposées précédemment. 
 
 

4.  
4.1 La recourante se prévaut d’une violation de l’art. 266 al. 5 CPP et du principe 

de la proportionnalité. 
 

4.2 Elle allègue, en substance, qu’à cause du séquestre, la recourante n’était 
plus en mesure de payer les frais absolument nécessaires à l’entretien et au 
fonctionnement de l’immeuble. Ceci aurait eu pour conséquence que tous 
les locataires, sauf un, auraient résilié leur contrat de bail et déménagé, avec 
des répercussions financières désastreuses pour la recourante (act. 1, 
p. 16). Elle estime que même à considérer que l’art. 266 al. 5 CPP ne 
s’appliquerait pas en l’espèce, la question de la vente à un tiers de 
l’immeuble aux conditions du marché et du séquestre du produit de celle-ci 
devrait être évaluée au regard du principe de la proportionnalité. En effet, 
elle fait valoir que cette solution serait une mesure plus « douce » et que 
dans le cas présent le MPC ne s’y oppose pas (act. 1, p. 23 s.). 
 

4.3 Dans ses observations adressées à la CAP-TPF le 1er juillet 2019, le MPC 
relève, quant à la gestion de l’immeuble, qu’il a toujours donné suite aux 
demandes de paiements des frais d’entretien courant de l’immeuble lorsque 
la recourante produisait des pièces justificatives complètes. Néanmoins, il 
ne voit aucune objection à la vente de l’immeuble séquestré, dans la mesure 
où celle-ci se réalise aux conditions du marché et que le séquestre est 
maintenu sur la totalité du produit de la vente en vue d’une possible 
restitution au lésé ou d’une éventuelle exécution d’une créance compen-
satrice. Il ajoute que le remboursement des éventuelles hypothèques ne 
saurait intervenir avant le prononcé du jugement du Tribunal pénal fédéral 
(act. 3.2, p. 3). Quant à la CAP-TPF, elle retient que les conditions de 
l’art. 266 al. 5 CPP ne sont pas réalisées (act. 1.21, p. 2). 
 

4.4 En principe, le sort des avoirs séquestrés est tranché lors du jugement final 
(art. 267 al. 3 CPP). Par conséquent, durant la procédure pénale, les actifs 
gelés sont conservés tels quels. Toutefois, le législateur a expressément 
prévu une exception à ce principe en permettant à l'autorité pénale de 
procéder à la liquidation anticipée des valeurs patrimoniales séquestrées 
(art. 266 al. 5 CPP). Le produit de la vente est frappé de séquestre ex lege 
(art. 266 al. 5 in fine CPP; REMUND/WYSS, La gestion d'actifs bancaires 
séquestrés dans la procédure pénale, RPS 133/2015, p. 1 ss, p. 17). Le 
séquestre pénal est une mesure conservatoire provisoire destinée à 

- 11 - 
 
 

préserver les objets ou valeurs que le juge du fond pourrait être amené à 
confisquer ou qui pourraient servir à l'exécution d'une créance compensa-
trice. L'autorité qui procède au séquestre a donc pour obligation première de 
veiller à la conservation des biens saisis jusqu'à droit connu sur leur sort 
définitif, sous réserve d'une levée de séquestre (arrêt du Tribunal fédéral 
1B_461/2017 du 8 janvier 2018 consid. 2.1). 
 

4.5 Selon l’art. 266 al. 5 CPP, les objets sujets à une dépréciation rapide ou à 
un entretien dispendieux ainsi que les papiers-valeurs et autres valeurs 
cotées en bourse ou sur le marché peuvent être réalisés immédiatement 
selon les dispositions de la LP. Le produit est frappé de séquestre. 
 

4.6 La réalisation anticipée des valeurs séquestrées au sens de l'art. 266 al. 5 
CPP est subordonnée à deux conditions cumulatives. Premièrement, il faut 
que les actifs en cause constituent soit des « objets sujets à une dépréciation 
rapide ou à un entretien dispendieux », soit des « valeurs cotées en bourse 
ou sur le marché ». Deuxièmement, l'aliénation anticipée doit respecter la 
garantie de la propriété selon l'art. 26 Cst. – soit en substance les conditions 
de l'art. 36 Cst. permettant une restriction au droit de la propriété (REMUND/ 
WYSS, op. cit., p. 18). Vu la gravité de l’atteinte, la Cour de céans examine 
librement si les conditions de l’art. 266 al. 5 CPP sont réalisées. Pour être 
conforme à l’art. 26 Cst., la vente anticipée, qui repose en l’espèce sur une 
base légale claire – l’art. 266 al. 5 CPP – doit en outre se justifier par un 
intérêt public suffisant et respecter le principe de la proportionnalité (art. 36 
al. 1 à 3 Cst.; ATF 129 I 337 consid. 4.1 et les arrêts cités; arrêt du Tribunal 
fédéral 1B_461/2017 précité consid. 2.1). 
 

4.7 Pour savoir si on se trouve en présence d’un objet sujet à dépréciation 
rapide, on se réfère notamment aux art. 124 al. 2 LP et 204 al. 3 du Code 
des obligations du 30 mars 1911 (CO; RS 220) (HEIMGARTNER, in: Donatsch/ 
Hansjakob/Lieber [édit.], Kommentar StPO, 2e éd. 2014, n° 9 ad art. 266 
CPP). On parle d’objets sujets d’une dépréciation rapide lorsque ceux-ci sont 
susceptibles de perdre de la valeur pendant la durée de la réalisation forcée 
(BETTSCHART, Commentaire romand, 2005, n° 13 ad art. 124 LP et les 
références citées). Les objets sujets à un entretien dispendieux sont ceux 
dont les frais de conservation pendant la durée de la réalisation forcée sont 
disproportionnés par rapport à la valeur du bien saisi. Par contre, les objets 
dont les frais de conservation peuvent être couverts au moins en grande 
partie par la gestion ou le rendement du bien saisi sortent du champ 
d’application de dite disposition (BETTSCHART, op. cit., n° 13 ad art. 124 LP). 
L’art. 266 al. 5 CPP doit cependant être appliqué restrictivement, vu l’atteinte 
grave à la garantie de la propriété que représente la réalisation anticipée 
d’un bien séquestré (arrêts du Tribunal fédéral 1B_461/2017 précité 

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consid. 2.1; 1B_95/2011 du 9 juin 2011 consid. 3.1). Il faut en particulier tenir 
compte de la volonté du propriétaire qui peut avoir un intérêt particulier et qui 
est disposé à supporter les frais d’entretien (HEIMGARTNER, op. cit., n° 9 ad 
art. 266 CPP). Toutefois, si les conditions de l’art. 266 al. 5 CPP sont 
remplies, l’autorité compétente est tenue de réaliser de manière anticipée le 
bien en question (décisions du Tribunal pénal fédéral BB.2018.51 du 16 mai 
2018 consid. 4.1; BB.2017.199 du 3 avril 2018 consid. 3.; BB.2015.28 du 
28 juillet 2015 consid. 3.3). 
 

4.8 La réalisation anticipée de valeurs et d’objets présentant un risque de 
déprédation tend, dans l’intérêt du prévenu comme dans celui de l’autorité, 
à obtenir une valeur de remplacement qui, le moment venu, pourra être 
restituée ou confisquée (arrêt du Tribunal fédéral 1B_461/2017 précité 
consid. 2.1 et les références citées). Le but est de préserver au mieux les 
intérêts du propriétaire en réalisant le meilleur profit possible, objectif qui est 
plutôt rempli par une vente de gré à gré que par une vente aux enchères 
(arrêt du Tribunal fédéral 1B_461/2017 précité consid 2.1). La réalisation 
anticipée répond donc à l’intérêt du MPC à stabiliser la valeur de l’objet 
séquestré. La décision de réaliser un objet doit être prise après comparaison 
de la valeur des biens séquestrés et des frais d’entretien engendrés, compte 
tenu de la durée probable du séquestre (ATF 111 IV 41 consid. 3b; LEMBO/ 
NERUSHAY, Commentaire romand, 2e éd. 2019, n° 26a ad art. 266 CPP). 
 

4.9 De par son atteinte grave au droit de propriété, la réalisation anticipée doit 
respecter les conditions de l’art. 36 Cst., à savoir une base légale, un intérêt 
public ou la protection d’un droit fondamental ainsi que la proportionnalité de 
la mesure par rapport au but visé (REMUND/WYSS, op.cit., p. 23). Dans le cas 
d’espèce, la recourante n’a pas démontré, preuves à l’appui, que l’immeuble 
en question était sujet à une rapide dépréciation ou qu’un entretien 
dispendieux et disproportionné était nécessaire. On ne voit dès lors pas 
pourquoi il serait aujourd’hui indispensable de le réaliser de manière 
anticipée, cela d’autant moins que la procédure touche à sa fin et les débats 
de première instance sont envisagés pour janvier 2021 (act. 5.1). La 
réalisation anticipée étant une exception au principe général selon lequel le 
sort des objets saisis est tranché dans la décision finale (art. 267 al. 3 CPP), 
elle ne peut intervenir que dans les conditions de l’art. 266 al. 5 CPP 
(décision du Tribunal pénal fédéral BB.2018.209-211 du 13 mars 2019 
consid. 3.6). Les éléments allégués par la recourante ne sont pas suffisants 
pour permettre à l’autorité de recours d’évaluer la dépréciation rapide ou 
l’entretien dispendieux de son bien. Par conséquent, le refus de la CAP-TPF 
de réaliser de manière anticipée l’immeuble de la recourante ne prête en 
l’espèce pas flanc à la critique et respecte le principe de la proportionnalité. 
 

- 13 - 
 
 

4.9.1 Au surplus, il y a lieu de constater que le seul élément relatif à la vente de 
l’immeuble est un e-mail du 3 juin 2019 qui faisait part d’une « unverbindliche 
Kaufangebot » et soumettait d’emblée le prix offert à l’étude d’un architecte 
(act. 1.19). Ceci ne saurait constituer une base suffisante pour que l’autorité 
admette la réalisation du bien sous séquestre, vu le caractère incertain de la 
vente elle-même et de son montant final (v. a contrario décision du Tribunal 
pénal fédéral BB.2018.51 du 16 mai 2018, où la réalisation – refusée par la 
Cour de céans – ne demandait que l’accord du juge, mais dont le contrat 
était finalisé). 

 
 
5. Au vu de ce qui précède, le recours, mal fondé, est rejeté. 
 
 
6. En tant que partie qui succombe, la recourante se voit mettre à charge les 

frais, et ce en application de l'art. 428 al. 1 CPP, selon lequel les frais de la 
procédure de recours sont mis à la charge des parties dans la mesure où 
elles ont obtenu gain de cause ou succombé. Les frais se limitent en l'espèce 
à un émolument qui, en application des art. 5 et 8 al. 1 du règlement du 
Tribunal pénal fédéral du 31 août 2010 sur les frais, émoluments, dépens et 
indemnités de la procédure pénale fédérale (RFPPF; RS 173.713.162), sera 
fixé à CHF 2'000.--. 

 
 

- 14 - 
 
 

Par ces motifs, la Cour des plaintes prononce: 
 
1. Le recours est rejeté. 
 
2. Un émolument de CHF 2'000.-- est mis à la charge de la recourante. 

 
 

Bellinzone, le 29 avril 2020 
 
Au nom de la Cour des plaintes 
du Tribunal pénal fédéral 
 
Le président: La greffière: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Distribution 
 
- Me Richard W. Allemann 
- Ministère public de la Confédération (avec copie du recours) 
- Tribunal pénal fédéral, Cour des affaires pénales 
 
 
 
Indication des voies de recours 

Dans les 30 jours qui suivent leur notification, les arrêts de la Cour des plaintes relatifs aux mesures 
de contrainte sont sujets à recours devant le Tribunal fédéral (art. 79 et 100 al. 1 de la loi fédérale du 
17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral; LTF). La procédure est réglée par les art. 90 ss LTF. 

Le recours ne suspend l’exécution de l’arrêt attaqué que si le juge instructeur l’ordonne (art. 103 
LTF).