# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 4387141a-71c6-5b17-ad2a-984256e9972b
**Source:** Graubünden (GR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2014-11-17
**Language:** de
**Title:** Graubünden Kantonsgericht I. Zivilkammer 17.11.2014 ZK1 2014 116
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GR_Gerichte/GR_KG_006_ZK1-2014-116_2014-11-17.pdf

## Full Text

Kantonsgericht von Graubünden
Dretgira chantunala dal Grischun
Tribunale cantonale dei Grigioni

Ref.: Chur, 17. November 2014 Schriftlich mitgeteilt am:
ZK1 14 116 18. November 2014

(Mit Urteil 5A_10/2015 vom 12. Januar 2015 ist das Bundesgericht auf die gegen 
dieses Urteil erhobene Beschwerde nicht eingetreten).

Urteil
I. Zivilkammer

Vorsitz Brunner
Richter Michael Dürst und Schnyder
Aktuar Hitz

In der zivilrechtlichen Berufung

des X._____ und des Y._____,  Gesuchsteller und Berufungskläger, beide vertre-
ten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Dominik Infanger, Werkstrasse 2, 7000 Chur, 

gegen

den Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht Maloja vom 15. September 
2014, mitgeteilt am 22. September 2014, in Sachen der Gesuchsteller und Beru-
fungskläger gegen die H i l f s k o n k u r s m a s s e  v o n  Z . _ _ _ _ _ , Gesuchs-
gegnerin und Berufungsbeklagte, vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Thomas 
Reimann, Legis Rechtsanwälte AG, Forchstrasse 2, Postfach 1467, 8032 Zürich, 

betreffend Grundbuchberichtigungsklage (vorsorgliche Massnahmen),

hat sich ergeben:

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I. Sachverhalt

A. Mit Gesuch um Erlass superprovisorischer und vorsorglicher Massnahmen 
vom 24. Juli 2014 stellten die Gesuchsteller den Antrag, das Betreibungsamt Obe-
rengadin/Bergell sei superprovisorisch anzuweisen, das Fortsetzungsverfahren mit 
Versteigerung in der Betreibung Nr. _____ bis zur rechtskräftigen Erledigung der 
von ihnen angehobenen Grundbuchberichtigungsklage auszusetzen. 

1. Die Gesuchsteller liessen im Wesentlichen vortragen, die Forderung, die 
angeblich durch das auf dem Grundstück der Gesuchsteller lastende Grundpfand 
abgesichert sein soll, sei von der Gesuchsgegnerin gegenüber A._____ in Betrei-
bung gesetzt worden. Der Gesuchsgegnerin sei für die Forderung und das Pfand-
recht provisorische Rechtsöffnung erteilt worden, wobei lediglich das Vorliegen 
eines Rechtsöffnungs- und Pfandtitels geprüft worden sei. A._____ habe keine 
Aberkennungsklage eingereicht. Die Gesuchsgegnerin habe somit das Fortset-
zungsbegehren stellen können. In der Folge sei den Gesuchstellern das Verwer-
tungsbegehren anfangs April 2014 zugegangen. Am 18. März 2014 hätten sie eine 
Grundbuchberichtigungsklage angehoben. Dabei gelte es festzustellen, ob die 
zugunsten der Gesuchsgegnerin eingetragenen Pfandrechte zu Recht bestünden. 
Das erste Massnahmebegehren der Gesuchsteller vom 22. April 2014 sei am 28. 
Mai 2014 abgewiesen worden mit dem Hinweis, es bestehe noch keine Gefahr 
einer Versteigerung. Inzwischen sei das Fortsetzungsbegehren mit Verwertung 
aber gestellt und der Kostenvorschuss geleistet worden. Dies seien neue Tatsa-
chen, welche ein neues Gesuch und eine neue Beurteilung ermöglichen würden. 

2. Die Gesuchsteller seien Gesamteigentümer des Grundstückes _____ in 
O.1_____. Dieses sei zu Unrecht mit zwei Pfandrechten über Fr. 2.5 Mio. und Fr. 
500'000.00 belastet. Die zu löschenden Pfandrechte seien 1993 begründet wor-
den. Bis heute hätten mehrere Änderungen der Eigentumsverhältnisse stattgefun-
den. Bei der Handänderung im Jahre 1997 auf A._____, die ehemalige Ehefrau 
des Gemeinschuldners, seien die Pfandrechte untergegangen, da damals ein 
neues Darlehensverhältnis begründet worden sei. Eine Schuldübernahme sei 
nicht erfolgt. Zur Vermeidung des Pfandunterganges hätte eine Pfanderneuerung 
erfolgen müssen. Das Pfand sei somit 1997 untergegangen und somit zu löschen. 

3. Das Pfand sei aber auch durch Konfusion untergegangen. Am 30. April 
2001 habe die Gesuchsgegnerin mit A._____ eine Vereinbarung abgeschlossen, 
wonach Letztere ihr gesamtes Vermögen auf Erstere übertragen sollte. Am 17. 
September 2001 habe sich die Gesuchsgegnerin verpflichtet, den Darlehens-

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hauptbetrag und die aufgelaufenen Zinsen zu bezahlen. Damit habe eine interne 
Übernahme der Darlehensschuld von A._____ auf die Insolvenzmasse Z._____ 
stattgefunden. Am 17. Januar 2002 habe die Gesuchsgegnerin mit der Darlehens-
bank eine Zessionsvereinbarung abgeschlossen. Sie habe sich verpflichtet, den 
Darlehensbetrag der Bank zurückzuzahlen, und habe so die Forderung erworben. 
Sie sei folglich Schuldnerin und Gläubigerin der Forderung geworden. Somit sei 
diese durch Konfusion untergegangen. Die Darlehensforderung sei jedenfalls am 
18. Januar 2002 durch Zahlung vollständig untergegangen. Mit der Tilgung der 
Forderung sei auch das Pfandrecht untergegangen. 

4. Die Gesuchsteller hätten daher einen Anspruch auf Löschung der unge-
rechtfertigten Grundbucheinträge. Vor Klärung der materiellen Situation sei eine 
Verwertung des Grundstückes ein schwerer Eingriff in das Eigentum der Gesuch-
steller. Sie könnten die angehobene Klage nicht mehr weiter verfolgen und ihre 
Ansprüche nicht mehr durchsetzen. Der Verlust des Eigentums und des Klage-
rechts gehe über eine blosse Besitzesstörung hinaus, die ohne weiteres einen 
nicht wieder gutzumachenden Nachteil darstelle. Die Anordnung und die Durch-
führung der Verwertung würden drohen. Es bestehe daher Dringlichkeit. Art. 141 
SchKG sehe schliesslich vor, dass eine Versteigerung auszusetzen sei, wenn ein 
im Lastenverzeichnis aufgenommener Anspruch streitig sei und den Zuschlags-
preis beeinflussen könne. Die zu Unrecht eingetragenen Pfandrechte würden im 
Lastenverzeichnis aufgenommen und seien bereits durch die Grundbuchberichti-
gungsklage bestritten. Bei einer Grundstücksversteigerung vor Beurteilung dieser 
Klage wären die berechtigten Interessen der Gesuchsteller nicht mehr durchsetz-
bar. Das Grundstück wäre pfandfrei und die Gesuchsteller nicht mehr Eigentümer. 
Die Grundbuchberichtigungsklage würde hinfällig. Ein Aufschub der Verwertung 
sei daher zwingend. 

B. Am 25. Juli 2014 hiess der Einzelrichter am Bezirksgericht Maloja das 
Massnahmebegehren einstweilen gut und setzte der Gesuchgegnerin Frist zur 
Stellungnahme an. 

C. Die Gesuchsgegnerin beantragte am 19. August 2014, auf das Gesuch sei 
nicht einzutreten, eventualiter sei es abzuweisen. 

1. Die Gesuchgegnerin hielt dem Gesuch entgegen, die Gesuchsteller hätten 
bereits am 22. April 2014 ein identisches Begehren gestellt. Sie hätten den abwei-
senden Entscheid vom 28. Mai 2014 nicht angefochten. Ein abgelehntes Mass-
nahmegesuch könne nur neu eingebracht werden, wenn sich die Umstände we-

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sentlich verändert hätten. Andernfalls stehe ihm die Einrede der res iudicata ent-
gegen. Veränderte Verhältnisse würden nicht vorliegen. Das Verwertungsbegeh-
ren und dessen Mitteilung hätten schon bei Einreichung des ersten Massnahme-
gesuchs vorgelegen. Neu sei einzig ein Kostenvorschuss verlangt worden. Die 
Verhältnisse seien im Wesentlichen aber identisch. Dem Gesuch stehe daher die 
Einrede der res iudicata entgegen. 

2. Mit dem Wechsel der Eigentumsverhältnisse im Jahre 1997 sei sehr wohl 
eine Schuldübernahme erfolgt. A._____ habe am 27. November 1996 einen Kauf-
vertrag über das fragliche Grundstück abgeschlossen. Der Kaufpreis sei auch 
durch Übernahme der Schuld getilgt worden, die durch Grundpfandverschreibung 
zugunsten der Bank gesichert gewesen sei. Die Käuferin habe diese Schuld zur 
Verzinsung und Abzahlung übernommen. Eine solche interne Übernahme der 
Schuld durch den Erwerber sei die Regel. Die Schuldübernahme im Kaufvertrag 
ziele nicht darauf ab, dass der Käufer den Gläubiger befriedige, sondern dass er 
die Schuldpflicht übernehmen würde. Die externe Schuldübernahme sei mit Ver-
einbarung vom 9. April 1997 erfolgt, indem sich A._____ mit Einwilligung der Bank 
zur neuen Hypothekarschuldnerin gemacht habe. Sie habe die Schuld übernom-
men. Es habe eine blosse Auswechslung des Schuldners ohne Novation der For-
derung stattgefunden. Diese Einschätzung sei im Rechtsöffnungsverfahren von 
zwei Instanzen bestätigt worden. Da keine Aberkennungsklage angehoben wor-
den sei, sei die Rechtsöffnung definitiv. Der Unterlassung der Aberkennungsklage 
müsse die gleiche Wirkung zukommen wie ein abweisender Aberkennungsent-
scheid. Die Gesuchsteller könnten sich daher nicht in einem erneuten Verfahren 
ausserhalb des SchKG gegen die anerkannte Schuld und die Pfandrechte wen-
den. Dieser Aspekt sei als res iudicata zu qualifizieren. 

3. Die vormalige Hypothekengläubigerbank habe der Gesuchsgegnerin die 
Darlehensforderung nicht unentgeltlich überlassen. Sie habe sie der Bank abkau-
fen müssen, was die Gesuchsteller im Rechtsöffnungsverfahren anerkannt hätten. 
Die Zessionarin habe der Zedentin den Kaufpreis für die Forderung bezahlt. Die 
Darlehensforderung sei durch die Zahlung aber nicht getilgt worden. Es habe auch 
keine Konfusion stattgefunden. Es sei weder eine externe noch eine interne 
Schuldübernahme erfolgt. Eine Schuldübernahme hätte auch keinen Sinn ge-
macht. Die Gesuchsgegnerin sei durch die Zessionsvereinbarung vom Januar 
2002 Gläubigerin der Forderung geworden. Es wäre unsinnig gewesen, zuvor 
schon Schuldner dieser Forderung zu werden. A._____ habe sich im Januar 2002 
denn auch noch als Schuldnerin der Darlehensforderung betrachtet. Die Parteien 
der Zessionsvereinbarung und der Ergänzungsvereinbarung seien zudem nicht 

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identisch. Von einer Konfusion könne daher keine Rede sein. Das sei von zwei 
Instanzen im Rechtsöffnungs- und Beschwerdeverfahren bestätigt worden. 

4. Ein Drittpfandeigentümer müsse sich eine Pfandverwertung gefallen lassen. 
Das entspreche dem Zweck des Pfandes. Von einem schweren Eingriff ins Eigen-
tum der Gesuchsteller könne keine Rede sein. Die materielle Situation sei durch 
den Rechtsöffnungsentscheid und das Unterlassen der Anhebung einer Aberken-
nungsklage materiell-rechtlich entschieden. Ein weiterer Klärungsbedarf sei nicht 
ersichtlich. 

5. Schliesslich hätten der Vater der Gesuchsteller acht Jahre und die Gesuch-
steller zweieinhalb Jahre gewartet, um die Löschung der angeblich zu Unrecht 
eingetragenen Pfandrechte zu verlangen. Sie hätten ohne ersichtlichen Grund zu-
gewartet. Nun soll Dringlichkeit bestehen. Ein Anspruch auf Erlass vorsorglicher 
Massnahmen sei somit bereits infolge Zeitablaufs verwirkt. 

D. Mit Entscheid vom 15. September 2014, mitgeteilt am 22. September 2014, 
erkannte der Einzelrichter am Bezirksgericht Maloja wie folgt:

 "1. Das Gesuch wird abgewiesen und die dem Betreibungsamt Oberen-
gadin/Bergell in der Betreibung Nr. _____ mit Entscheid vom 25. Juli 
2014 erteilte Anweisung, das Fortsetzungsverfahren mit Versteigerung 
auszusetzen, wird aufgehoben. 

2. Die Gerichtskosten von CHF 2'500.- werden den Gesuchstellern aufer-
legt und mit dem geleisteten Vorschuss verrechnet. 

Die Gesuchsteller werden verpflichtet, die Gesuchsgegnerin ausserge-
richtlich mit pauschal CHF 2'500.- zu entschädigen. 

3. (Rechtsmittelbelehrung).

4. (Mitteilung)."

Zur Begründung wird ausgeführt, dass die _____.bank am 9. April 1997 erklärt 
habe, die Schuld auf dem Konto der früheren Eigentümerin und Verkäuferin aus-
zugleichen, nachdem A._____ diese Schuld übernommen habe. Die Bank habe 
dadurch eben gerade der Schuldübernahme durch diese zugestimmt. Eine Schul-
dentilgung sei deswegen aber nicht erfolgt. Ein Untergang der Pfandrechte sei 
mithin nicht glaubhaft gemacht worden. Die Zessionsvereinbarung und Zessions-
erklärung vom Januar 2002 besage, dass sich die Insolvenzmasse des Gemein-
schuldners die in Frage stehenden Hypothekardarlehen vom 9. April 1997 samt 
Nebenrechten, insbesondere den Grundpfandverschreibungen über Fr. 2.5 Mio. 
und Fr. 500'000.00, gegen Zahlung einer Summe von Fr. 2'725'480.17 abtreten 
lassen würde. Diese Zahlung sei somit nach dem klaren Wortlaut der Vereinba-

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rung nicht zur Rückzahlung der Schuld, sondern eben im Hinblick auf die Forde-
rungsabtretung erfolgt. Als Schuldnerin werde nach wie vor die geschiedene Ehe-
frau des Gemeinschuldners genannt. In der zweiten Ergänzungsvereinbarung zur 
Vergleichs- und Auseinandersetzungsvereinbarung vom 17. September 2001 hät-
te sich der Insolvenzverwalter verpflichtet, den Darlehenshauptbetrag und die auf-
gelaufenen Zinsen an die Darlehensbank zu zahlen, indes aus der von der ge-
schiedenen Ehefrau des Gemeinschuldners abzugebenden Vermögensmasse 
sowie gegen Einräumung einer entsprechenden grundpfandrechtlichen Absiche-
rung auf dem O.1_____ Baurechtsgrundstück. Eine Schuldübernahme durch den 
Insolvenzverwalter lasse sich aus dieser Vereinbarung nicht herleiten. Vielmehr 
habe sich dieser verpflichtet, an die Stelle der Hypothekargläubigerbank zu treten, 
nachdem Letztere die Darlehen gegenüber A._____ fällig gestellt habe. Dieser 
Verpflichtung sei er auch mit dem Abschluss der Zessionsvereinbarung vom Ja-
nuar 2002 nachgekommen. Unter diesen Umständen sei nicht hinreichend glaub-
haft gemacht worden, dass die fraglichen Darlehensforderungen entweder beim 
Kauf des Baurechtsgrundstückes durch A._____ im Jahre 1997 oder bei der Zes-
sion von der Gläubigerbank auf den Insolvenzverwalter des Gemeinschuldners im 
Januar 2002 getilgt oder durch eine angebliche Konfusion untergegangen seien. 
Ein Anspruch auf Löschung der beiden Grundpfandverschreibungen sei damit 
ebenso wenig glaubhaft gemacht worden. Damit würde es an einem Verfügungs-
anspruch fehlen, so dass das Gesuch bereits aus diesem Grund abzuweisen sei. 

E. Gegen diesen Entscheid vom 15. September 2014 erhoben Y._____ und 
X._____ am 3. Oktober 2014 Berufung an das Kantonsgericht von Graubünden 
mit den folgenden Rechtsbegehren:

 "1. Der Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht Maloja in Sachen 
der Parteien vom 15. September 2014 sei aufzuheben, und das Be-
treibungsamt Oberengadin/Bergell, Chesa Ruppanner, 7503 Same-
dan, sei mit Erlass vorsorglicher Massnahmen anzuweisen, das Forts-
etzungsverfahren mit Versteigerung in der Betreibung gegen A._____, 
O.3_____, mit der Betreibungs-Nr. _____ bis zur rechtskräftigen Erle-
digung der von den Berufungskläger erhobenen Grundbuchberichti-
gungsklage auszusetzen.

2. Der Erlass der vorsorglichen Massnahmen sei umgehend und super-
provisorisch, das heisst vor Anhörung der Berufungsbeklagten auszu-
sprechen. 

3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (auch für das erstinstanzli-
che Verfahren) zu Lasten der Berufungsbeklagten."

Zur Begründung wird im Wesentlichen ausgeführt, dass die Vorinstanz den Sach-
verhalt insofern unrichtig festgehalten habe, als sie davon ausgegangen sei, dass 

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die Hilfskonkursmasse von Z._____ die Vereinbarungen vom 30. April 2001 und 
die Nachträge dazu mit Frau A._____ abgeschlossen hätte. Richtig sei, dass diese 
Vereinbarungen von der Insolvenzmasse Z._____ unterzeichnet worden seien. 
Zudem sei die Vorinstanz unzutreffend davon ausgegangen, dass die Bank das 
Hypothekardarlehen nach der Schuldübernahme von A._____ am 9. April 1997 
ausgeglichen habe, obschon die Ausgleichung nachweislich bereits mit Valuta per 
31. Dezember 1996 erfolgt sei. Die Hilfskonkursmasse Z._____ sei nicht berech-
tigt, das Betreibungs- beziehungsweise mittlerweile das Verwertungsverfahren zu 
führen. Vielmehr hätte die Insolvenzmasse von Z._____ das Betreibungsverfahren 
zu führen. Die Hilfskonkursmasse sei daher zu Unrecht im Grundbuch als Gläubi-
gerin eingetragen. Gläubigerin wäre, sofern die Hypothekarschuld noch bestehen 
würde, die Insolvenzmasse. Der Eintrag im Grundbuch erweise sich daher als feh-
lerhaft. Weiter werde das Verwertungsverfahren von der unzuständigen Hilfskon-
kursmasse Z._____ geführt. Die Befugnisse der Konkursorgane seien nach 
schweizerischem Recht auf das hängige Konkursverfahren beschränkt. Die Beru-
fungsbeklagte würde sich weigern, das Pfand zu löschen, obschon das Grund-
pfand untergegangen sei. Die Berufungsbeklagte mache im Betreibungs- und 
Verwertungsverfahren eine Forderung aus dem Darlehensvertrag vom 9./15. April 
1997 geltend und nicht eine Forderung aus dem ursprünglichen Darlehensvertrag 
von 1993, mit welcher die Grundpfandverschreibungen begründet worden seien. 
Grundpfandverschreibungen seien akzessorisch zur Forderung, die sie besichern 
würden. Gehe die Forderung unter, teile die Grundpfandverschreibung dasselbe 
Schicksal. Mit Tilgung der Schuld der vormaligen Eigentümerin der Liegenschaft 
durch die damalige _____.bank rückwirkend per 31. Dezember 1996 seien somit 
die beiden damals allfällig noch bestehenden Grundpfandverschreibungen unter-
gegangen. Richtig sei, dass die Schuld bereits vor und gerade nicht nach der un-
wirksamen Schuldübernahme beglichen worden sei. Für das nach dem 9. April 
1997 neu zwischen A._____ und der damals noch unter _____.bank firmierenden 
_____.bank abgeschlossene Hypothekardarlehen seien weder Grundpfandrechte 
neu bestellt worden, noch habe es vorbestehende rechtsgültig übertragene 
Grundpfandverschreibungen gegeben. Jedenfalls fehle der lückenlose Nachweis 
der Abtretung allfällig vorbestehender Grundpfandverschreibungen und eine Aus-
wechslung der pfandgesicherten Forderung habe nie (formgültig) stattgefunden. 
Es sei insgesamt bewiesen worden, dass die Hypothekarschuld am 31. Dezember 
1996 untergegangen und am 9. April 1997 eine neue Schuld entstanden sei, wel-
che jedoch nicht pfandgesichert sei. Es sei zudem aufgrund des Wortlauts in der 
Vereinbarung vom 17. September 2001 klar, dass sich die Insolvenzmasse von 
Z._____ zur Schuldübernahme verpflichtet habe. Der Wortlaut, "verpflichtet sich 

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zu bezahlen", lasse einfach keinen anderen Schluss zu. Es habe eine interne 
Schuldübernahme der Darlehensschuld von A._____ durch die Insolvenzmasse 
von Z._____ stattgefunden. Mit der Schuldübernahme vom 17. September 2001 
sei die Insolvenzmasse von Z._____ Schuldner geworden. Da die Verwertungs-
massnahmen demnächst angeordnet werden sollen, müsse unverzüglich gehan-
delt werden. Es rechtfertige sich daher bereits superprovisorisch, weitere Vollstre-
ckungshandlungen zu unterbinden. 

F. Der Vorsitzende der I. Zivilkammer des Kantonsgerichts von Graubünden 
verfügte am 6. Oktober 2014, dass bis zum Erlass einer anderslautenden Verfü-
gung in der Betreibung Nr. _____ des Betreibungsamtes Oberengadin/Bergell kei-
ne Versteigerung angesetzt werden dürfe. 

G. Der Rechtsvertreter der Hilfskonkursmasse von Z._____ beantragt in seiner 
Berufungsantwort vom 15. Oktober 2014 die Abweisung der Berufung, sofern auf 
die Berufung überhaupt einzutreten sei, und die vollumfängliche Bestätigung des 
vorinstanzlichen Entscheides unter Kosten- und Entschädigungsfolgen, zuzüglich 
MwSt., zu Lasten der Berufungskläger. Ferner sei der Berufung, sofern auf diese 
überhaupt einzutreten sei, eine allfällige aufschiebende Wirkung vorab abzuer-
kennen. Zur Begründung wird im Wesentlichen vorgebracht, dass auf die Beru-
fung nicht einzutreten sei, da die Berufungskläger bereits am 22. April 2014 ein mit 
dem Gesuch vom 24. Juli 2014 inhaltlich identisches Massnahmebegehren ge-
stellt hätten, welches mit Entscheid des Bezirksgerichts Maloja vom 28. Mai 2014 
abgewiesen worden sei. Gegen diesen Entscheid hätten die Berufungskläger kein 
Rechtsmittel erhoben, womit dieser in Rechtskraft erwachsen sei. Ein abgelehntes 
Massnahmegesuch könne nur dann nochmals neu eingebracht werden, wenn sich 
die Umstände zwischenzeitlich wesentlich verändert hätten. Veränderte Verhält-
nisse würden hier aber eben gerade nicht vorliegen. Bei gleichbleibenden Verhält-
nissen stehe der erneuten Einbringung eines identischen Massnahmebegehrens 
somit die Einrede der res iudicata entgegen, womit auf die Berufung nicht einzu-
treten sei. Des Weiteren komme der Berufung gegen Entscheide über vorsorgliche 
Massnahmen gemäss dem Grundsatz von Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO keine auf-
schiebende Wirkung zu. Der Berufung sei daher eine allfällig erteilte aufschieben-
de Wirkung abzuerkennen. Im Weiteren werde sachverhaltsmässig bestritten, 
dass A._____ die vorbestehende Schuld durch Zahlung getilgt haben soll, anstatt 
diese zu übernehmen und sich anstelle der bisherigen Schuldnerin zur neuen 
Schuldnerin der _____.bank zu machen. Vielmehr ergebe sich aus den Unterla-
gen klar, dass – wie zwischen Verkäuferin und Käuferin damals vereinbart – eine 
Schuldübernahme erfolgt sei. Folglich sei mit Vereinbarung vom 9. April 1997 kei-

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ne neue Hypothekarschuld begründet worden, sondern A._____ sei durch diese 
externe Übernahmeerklärung lediglich zur neuen Schuldnerin der Bank geworden. 
Da damals somit nachweislich keine neue Schuld begründet, sondern vielmehr 
eine vorbestehende Schuld übernommen worden sei, habe in Bezug auf die eben-
falls vorbestehenden Grundpfandrechte auch kein Pfanderneuerungsvertrag oder 
dgl. erstellt werden müssen. Die Pfandrechte seien damit zu Recht im Grundbuch 
eingetragen. Ferner treffe es nicht zu, dass in Bezug auf die gegenständliche For-
derung eine Schuldübernahme zwischen A._____ und dem Insolvenzverwalter 
vereinbart worden sei und der Insolvenzverwalter dadurch Schuldner der Hypo-
thekarschuld geworden sei. Richtig sei alleine, dass die Insolvenzverwaltung infol-
ge der Zessionsvereinbarung vom 17./21. Januar 2002 anstelle der Bank Gläubi-
gerin der gegenständlichen Forderung geworden sei, indem sie die Forderung der 
Bank abgekauft habe. Die Ausführungen der Berufungskläger betreffend die an-
gebliche Verletzung von Art. 170 IPRG seien vorliegend ohne Relevanz. Es sei 
nicht ersichtlich, inwiefern diese Ausführungen mit dem geltend gemachten 
Grundbuchberichtigungsanspruch, worin die Löschung der beiden eingetragenen 
Grundpfandrechte verlangt werde, zusammenhängen würden. Zudem würden die 
Ausführungen neue Tatsachenbehauptungen beinhalten, welche im Berufungsver-
fahren gestützt auf Art. 317 ZPO ohnehin nicht zu hören seien. Die Ausführungen 
betreffend Verletzung von Art. 826 ZGB in Verbindung mit Art. 118 OR würden 
bestritten, denn 1997 sei sehr wohl eine Schuldübernahme durch A._____ erfolgt. 
Die Übertragung des Grundstücks ändere nichts an der Existenz des Pfandrechts. 
Darüber hätten bereits zwei Instanzen rechtskräftig befunden. Die Forderung sei 
nicht getilgt worden. Es habe auch keine Konfusion stattgefunden, denn mit der 
Erklärung in Ziffer 8 der Ergänzungsvereinbarung sei keine Schuldübernahme 
einhergegangen. Die angebliche Dringlichkeit beziehungsweise ein nicht leicht 
wieder gutzumachender Nachteil werde ebenfalls bestritten. Das Zuwarten der 
Berufungskläger könne zur Verwirkung des Anspruches auf Erlass vorsorglicher 
Massnahmen führen. Es sei den Berufungsklägern, die während Monaten oder 
gar Jahren keine vorsorglichen Massnahmen anbegehrt hätten, nunmehr zumut-
bar, das Urteil in der Hauptsache abzuwarten, womit vorsorgliche Massnahmen zu 
verweigern seien. Der Vater der Berufungskläger habe das belastete Grundstück 
im Mai 2006 gekauft. Dieses wurde dann von ihm am 20. Dezember 2011 auf sei-
ne beiden Söhne übertragen. Der Vater der Berufungskläger hätte somit rund acht 
Jahre und die Berufungskläger selber rund zweieinhalb Jahre Zeit gehabt, um die 
Löschung der angeblich zu Unrecht eingetragenen Grundpfandrechte bezie-
hungsweise um entsprechende vorsorgliche Massnahmen zu verlangen. Es be-
stehe weder Dringlichkeit, noch ein Nachteil, der nur schwer wieder gutzumachen 

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sei, weshalb eine superprovisorische Anordnung der Massnahme ausser Betracht 
falle. Schliesslich seien auch die Ausführungen betreffend die angebliche Verlet-
zung von Art. 141 SchKG komplett irrelevant. 

H. Die Vorinstanz verzichtete mit Schreiben vom 16. Oktober 2014 sinn-
gemäss auf die Einreichung einer Stellungnahme. 

I. Auf die weitergehenden Ausführungen im angefochtenen Entscheid und in 
den Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, in den nachstehenden Erwägungen 
eingegangen. 

II. Erwägungen

1. a) Der Rechtsvertreter von Y._____ und X._____ hat Berufung gemäss Art. 
308 Abs. 1 lit. b der Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO; SR 272) einge-
reicht. Gemäss Art. 308 Abs. 1 lit. b ZPO sind mit der Berufung erstinstanzliche 
Entscheide über vorsorgliche Massnahmen anfechtbar. In vermögensrechtlichen 
Angelegenheiten ist die Berufung nur zulässig, wenn der Streitwert der zuletzt auf-
rechterhaltenen Rechtsbegehren mindestens Fr. 10'000.-- beträgt (Art. 308 Abs. 2 
ZPO). Für den Erlass vorsorglicher Massnahmen ist das summarische Verfahren 
anwendbar (Art. 248 lit. d ZPO). Die Berufung gegen einen im summarischen Ver-
fahren ergangenen Entscheid ist unter Beilage des Entscheids innert zehn Tagen 
seit der Zustellung desselben beim Kantonsgericht von Graubünden schriftlich und 
begründet einzureichen (Art. 314 Abs. 1 ZPO). Das Streitwerterfordernis gilt für 
sämtliche unter Art. 308 Abs. 1 ZPO fallenden Entscheide, mitunter auch für Ent-
scheide über vorsorgliche Massnahmen, soweit eine vermögensrechtliche Ange-
legenheit betroffen ist (Peter Reetz/Stefanie Theiler, in Sutter-
Somm/Hasenböhler/Leuenberger [Hrsg.], Kommentar zur Schweizerischen Zivil-
prozessordnung [ZPO], 2. Aufl., Zürich 2013, N. 3 zu Art. 308 ZPO [zit. Kommen-
tar zur ZPO]; Karl Spühler, in: Spühler/Tenchio/Infanger [Hrsg.], Basler Kommen-
tar Schweizerische Zivilprozessordnung, Basel 2013, N. 7 zu Art. 308 ZPO [zit. 
Basler Kommentar zur ZPO]; Kurt Blickenstorfer, in: Brunner/Gasser/Schwander 
[Hrsg.], DIKE-Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, Zürich/St. 
Gallen 2011, N. 26 zu Art. 308 ZPO). Da es sich um eine vermögensrechtliche 
Angelegenheit handelt und der Streitwert im Zusammenhang mit der angestrebten 
Streichung der Grundpfandrechte im Rahmen der Grundbuchberichtigungsklage 
bei Fr. 3 Mio. liegt, ist die massgebliche Streitwertgrenze von Fr. 10'000.00 zwei-
fellos erreicht, womit der angefochtene Entscheid berufungsfähig ist. 

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b) Die Berufungsbeklagte beantragt, der Berufung sei eine allfällige aufschie-
bende Wirkung vorab abzuerkennen. Zum einen sei die aufschiebende Wirkung 
der Berufung gegen Entscheide über vorsorgliche Massnahmen in Art. 315 Abs. 4 
lit. b ZPO nicht vorgesehen und zum anderen hätten die Berufungskläger keinen 
entsprechenden Antrag in ihrer Berufung gestellt. 

ba) Gemäss Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO hat die Berufung gegen Entscheide über 
vorsorgliche Massnahmen keine aufschiebende Wirkung. Die Vollstreckung vor-
sorglicher Massnahmen kann ausnahmsweise aufgeschoben werden, wenn der 
betroffenen Partei ein nicht leicht wiedergutzumachender Nachteil droht (vgl. Art. 
315 Abs. 5 ZPO). Es handelt sich bei Art. 315 Abs. 5 ZPO um eine Kannvorschrift. 
Es ist bei der Anwendung dieser Bestimmung an schwerwiegende nicht mehr re-
versible Beeinträchtigungen der rechtlichen, tatsächlichen, natürlichen oder wirt-
schaftlichen Stellung einer natürlichen oder juristischen Person zu denken. Der 
Richter verfügt über eine grosse Ermessensfreiheit bei der Anordnung um Auf-
schub der Vollstreckung vorsorglicher Massnahmen (vgl. Karl Spühler, in: Basler 
Kommentar zur ZPO, a.a.O., N. 11 zu Art. 316). 

bb) Die Berufungskläger beantragen in Ziffer 2. ihrer Rechtsbegehren, dass der 
Erlass der vorsorglichen Massnahmen umgehend und superprovisorisch, das 
heisse vor Anhörung der Berufungsbeklagten auszusprechen sei. Da das Verwer-
tungsbegehren bereits gestellt und mitgeteilt worden sei, bestehe Dringlichkeit. Es 
rechtfertige sich daher, weitere Vollstreckungshandlungen zu unterbinden. Die 
Vorinstanz erkannte in Ziffer 1. ihres Entscheiddispositivs, dass das Gesuch ab-
gewiesen werde und die dem Betreibungsamt Oberengadin/Bergell in der Betrei-
bung Nr. _____ vom 25. Juli 2014 erteilte Anweisung, das Fortsetzungsbegehren 
mit Versteigerung auszusetzen, aufgehoben werde. Es trifft zu, dass die Beru-
fungskläger keinen ausdrücklichen Antrag um aufschiebende Wirkung in ihrer Be-
rufung gestellt haben. Dieser wurde aber sinngemäss mit dem Antrag um Erlass 
superprovisorischer Massnahmen gestellt. Da vorliegend ein nicht leicht wieder-
gutzumachender Nachteil droht (immerhin steht die Versteigerung des Grunds-
tückes der Berufungskläger wohl demnächst bevor), wurde in diesem Sinne in der 
Verfügung des Vorsitzenden der I. Zivilkammer des Kantonsgerichts von 
Graubünden vom 6. Oktober 2014 angeordnet (vgl. act. D.2), dass bis zum Erlass 
einer anderslautenden Verfügung keine Verwertung stattfinden darf. Der Berufung 
vom 3. Oktober 2014 wurde somit die aufschiebende Wirkung zuerkannt. 

c) Die Berufungsbeklagte bringt weiter vor, auf die Berufung vom 3. Oktober 
2014 sei nicht einzutreten. Die Berufungskläger hätten bereits am 22. April 2014 

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ein mit dem Gesuch vom 24. Juli 2014 inhaltlich identisches Massnahmebegehren 
gestellt, welches mit Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht Maloja vom 
28. Mai 2014 abgewiesen worden sei. Da dieser Entscheid unangefochten in 
Rechtskraft erwachsen sei, stehe der erneuten Einbringung eines identischen 
Massnahmebegehrens die Einrede der res iudicata entgegen. 

ca) Eine abgeurteilte Sache liegt nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung 
vor, wenn der streitige Anspruch mit einem schon rechtskräftig beurteilten iden-
tisch ist. Dies trifft zu, wenn der Anspruch dem Richter aus demselben Rechts-
grund und gestützt auf den gleichen Sachverhalt erneut zur Beurteilung unterbrei-
tet wird (vgl. BGE 125 III 241 E. 1 S. 242). Der Begriff der Anspruchsidentität ist 
nicht grammatikalisch, sondern inhaltlich zu verstehen. Er wird durch die mit dem 
Begehren des abgeschlossenen Verfahrens insgesamt erfassten und beurteilten 
Rechtsbehauptungen bestimmt. Der neu geltend gemachte Anspruch ist trotz ab-
weichender Umschreibung vom beurteilten nicht verschieden, wenn er in diesem 
bereits enthalten war, wenn bloss das kontradiktorische Gegenteil zur Beurteilung 
unterbreitet wird, oder wenn die im ersten Prozess beurteilte Hauptfrage für Vor-
fragen des zweiten Prozesses von präjudizieller Bedeutung ist. Andererseits sind 
Rechtsbehauptungen trotz gleichen Wortlauts dann nicht identisch, wenn sie nicht 
auf dem gleichen Entstehungsgrund, das heisst auf denselben Tatsachen und 
rechtlichen Umständen beruhen (vgl. BGE 123 III 16 E. 2a S. 19). Die Identität der 
Ansprüche ist ebenfalls zu verneinen, wenn zwar aus dem gleichen Rechtsgrund 
wie im Vorprozess geklagt wird, aber neue erhebliche Tatsachen geltend gemacht 
werden, die seitdem eingetreten sind und den Anspruch in der nunmehr einge-
klagten Form erst entstehen liessen. Diesfalls stützt sich die neue Klage auf 
rechtsbegründende oder rechtsverändernde Tatsachen, die im früheren Prozess 
nicht zu beurteilen waren (vgl. BGE 125 III 241 E. 2d S. 246). Ob und inwiefern 
vorsorgliche Massnahmen auch in materielle Rechtskraft erwachsen, ist umstrit-
ten. Sutter-Somm spricht von einer beschränkten Rechtskraftwirkung, da eine an-
geordnete Massnahme nicht ohne Veränderung der Umstände geändert und ein 
abgewiesenes Gesuch um Anordnung vorsorglicher Massnahmen ebenfalls nicht 
ohne Veränderung der Umstände erneut gestellt werden dürfe. Da Änderungen 
nach Massgabe von Art. 268 ZPO möglich seien, könne nicht von einer abgeurteil-
ten Sache beziehungsweise von materieller Rechtskraft gesprochen werden (vgl. 
Thomas Sutter-Somm, Schweizerisches Zivilprozessrecht, 2. Aufl., Zürich 2012, 
N. 1244). Guldener verneint, dass vorsorgliche Massnahmen überhaupt der mate-
riellen Rechtskraft zugänglich seien, da sie keine Gewähr für materielle Richtigkeit 
böten (vgl. Max Guldener, Schweizerisches Zivilprozessrecht, 3. Aufl., Zürich 

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1979, S. 583). Nach BGE 127 III 496 ff. entfalten die sog. Regelungsverfahren im 
Scheidungsverfahren eine relative Rechtskraftwirkung. Fest steht jedenfalls, dass 
mit der Anordnung einer vorsorglichen Massnahme kein Entscheid über den ihr 
zugrunde liegenden Anspruch der gesuchstellenden Partei gefällt ist, denn über 
die Berechtigung des Anspruchs wird erst im Hauptprozess entschieden. Die 
Neuanbringung eines neuen Gesuchs soll aber nach Massgabe von Art. 268 ZPO 
möglich sein, wenn sich nach der Abweisung eines Gesuchs um vorsorgliche 
Massnahmen die Umstände im Sinne von Art. 268 ZPO geändert haben (vgl. 
Thomas Sprecher, in: Basler Kommentar zur ZPO, a.a.O., N. 8 zu Art. 268). Die 
geänderten Umstände müssen lediglich glaubhaft gemacht werden. Ein veränder-
ter Umstand kann dann vorliegen, wenn der ursprüngliche Gesuchsteller mit sei-
nem Änderungsantrag geltend macht, die Bedrohungslage hätte sich weiter ver-
stärkt und erfordere eine entsprechende Verschärfung der Massnahme (vgl. Luci-
us Huber, Kommentar zur ZPO, a.a.O., N. 7 f. zu Art. 268). 

cb) Die Berufungskläger bringen in ihrem Gesuch vom 24. Juli 2014 vor, sie 
hätten bereits am 22. April 2014 ein Massnahmegesuch um Erlass vorsorglicher 
Massnahmen gestellt, welches mit Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht 
Maloja vom 28. Mai 2014 abgewiesen worden sei. Das Gesuch sei deshalb abge-
wiesen worden, weil zur Zeit keine Gefahr einer Versteigerung bestehen würde, 
weil gemäss der vom Gericht eingeholten Auskunft vom Betreibungsamt die Ver-
wertung bis auf weiteres aufgeschoben worden sei. Daher habe der Einzelrichter 
die weiteren materiellen Voraussetzungen nicht geprüft (vgl. act. E.1/I.1, N. 9). Sie 
hätten aber zwischenzeitlich die Information erhalten, dass die Gesuchsgegnerin 
beim Betreibungsamt umgehend die Verwertung des Pfands verlangt habe und 
auch der Aufschub damit hinfällig geworden sei (vgl. act. E.1/I.1, N. 9). Daraufhin 
habe das Betreibungsamt einen Kostenvorschuss verlangt, der auch geleistet 
worden sei. Dem Fortgang des Fortsetzungsbegehrens mit Verwertung des 
Pfands stehe damit nichts mehr im Wege. Somit würden neue Tatsachen vorlie-
gen, welche massgeblich von der Begründung des ersten Entscheids vom 28. Mai 
2014 abweichen würden. Somit sei eine Neubeurteilung möglich. Die Gesuchs-
gegnerin beziehungsweise Berufungsbeklagte hält dem sowohl in ihrer Stellung-
nahme vom 19. August 2014 als auch in ihrer Berufungsantwort vom 15. Oktober 
2014 entgegen, dass eben gerade keine veränderten Verhältnisse vorliegen wür-
den, zumal das Verwertungsbegehren schon zum Zeitpunkt der Einreichung des 
ersten Massnahmebegehrens am 22. April 2014 gestellt und auch dessen Mittei-
lung an die Gesuchsteller bereits erfolgt sei (vgl. act. E.1/I.3 und act. A.2, N. 18).

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cc) Die Vorinstanz trat mit Entscheiden vom 25. Juli 2014 und vom 15. Sep-
tember 2014 auf das Gesuch der Berufungskläger vom 24. Juli 2014 ein. Zum 
Einwand der res iudicata äusserte sich die Vorinstanz nicht. Da sie aber auf das 
Gesuch eintritt, verneinte sie sinngemäss das Vorliegen einer res iudicata. Der 
Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht Maloja vom 28. Mai 2014 beruhte 
auf der Tatsache, dass zur Zeit keine Gefahr der Verwertung bestehen würde. 
Gemäss den vorliegenden Akten beantragte der Rechtsvertreter der Berufungsbe-
klagten am 11. Juli 2014 die umgehende Verwertung des gepfändeten Pfandes 
beim Betreibungsamt Oberengadin/Bergell (vgl. act. E.1/II.13). Mit Stellung des 
Gesuches der Berufungsbeklagten um umgehende Verwertung (vgl. act. 
E.1/II./13) und dem geleisteten Kostenvorschuss versuchen die Gesuchsteller be-
ziehungsweise Berufungskläger darzulegen, dass die Verwertung bald bevorste-
hen würde und mit einer baldigen Ansetzung eines Versteigerungstermins zu 
rechnen sei, mithin veränderte Umstände seit Erlass des Entscheides vom 28. Mai 
2014 vorliegen würden. Die Frage, ob diese Umstände ein neues Gesuch zu 
rechtfertigen vermögen oder ob, wie geltend gemacht, eine res iudicata vorliegt, 
kann indessen offengelassen werden, da die Berufung, wie nachfolgend noch dar-
zulegen sein wird, ohnehin abzuweisen ist. 

Da die Berufung abzuweisen sein wird, sind auch die Einwendungen der Beru-
fungsbeklagten in N. 69 ihrer Berufung (vgl. act. A.2), wonach der Rechtsöff-
nungsentscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht Maloja vom 28. Oktober 
2013 als auch der Entscheid der Schuldbetreibungs- und Konkurskammer des 
Kantonsgerichts von Graubünden vom 27. Januar 2014, KSK 13 69, in Rechtskraft 
erwachsen seien, weshalb der Bestand der Forderung und des Pfandrechts als 
anerkannt und diese Aspekte im Rahmen des vorliegenden vorsorglichen Mass-
nahmeverfahrens als res iudicata als anerkannt zu qualifizieren seien, nicht weiter 
aufzugreifen. Immerhin kann in diesem Zusammenhang festgehalten werden, 
dass weder die Berufungskläger als Drittpfandeigentümer noch A._____ als 
Schuldnerin innerhalb der Frist von 20 Tagen Aberkennungsklage gemäss Art. 83 
Abs. 2 des Bundesgesetzes über Schuldbetreibung und Konkurs (SchKG, SR 
281.1) erhoben. Damit wurde die vom Einzelrichter am Bezirksgericht Maloja am 
28. Oktober 2013 unter anderem erteilte provisorische Rechtsöffnung für zwei 
Grundpfandrechte, verkörpert in den Kapitalgrundpfandverschreibungen über Fr. 
2'500'000.00 und Fr. 500'000.00, lastend im 1. und 2. Rang auf dem selbständigen 
und dauernden Baurechtsgrundstück in O.1_____, gemäss Art. 83 Abs. 3 SchKG 
definitiv.

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d) Auf die Berufung vom 3. Oktober 2014 kann daher, da diese zeitig ist (Art. 
314 Abs. 1 ZPO) und auch alle übrigen Sachurteilsvoraussetzungen erfüllt sind, 
eingetreten werden. 

2. Die Berufungskläger machen eine Verletzung von Art. 170 Abs. 1 des Bun-
desgesetzes über das internationale Privatrecht (IRRG; SR 291) geltend. Die Be-
rufungsbeklagte führt dazu aus, dass diese Ausführungen für das vorliegende Ver-
fahren gänzlich irrelevant seien. Zudem würden diese zum Teil neue Tatsachen-
behauptungen beinhalten, welche im Berufungsverfahren ohnehin nicht zu hören 
seien.

a) Gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO dürfen neue Tatsachen und Beweismittel nur 
noch berücksichtigt werden, wenn sie ohne Verzug vorgebracht werden (lit. a) und 
trotz zumutbarer Sorgfalt nicht schon vor erster Instanz vorgebracht werden konn-
ten (lit. b). Diese sog. Noven müssen ohne Verzug, das heisst möglichst sofort 
nach ihrem Bekanntwerden beziehungsweise ihrer Entdeckung der Berufungsin-
stanz unterbreitet werden. Gleichzeitig muss die Prozesspartei beweisen, dass sie 
die Noven trotz zumutbarer Sorgfalt nicht kannte (vgl. Karl Spühler, in: Basler 
Kommentar zur ZPO, a.a.O., N. 7 zu Art. 317). 

b) Wie die Berufungsbeklagte zu Recht vorbringt, stellen die Ausführungen im 
Zusammenhang mit der angeblichen Verletzung von Art. 170 Abs. 1 IPRG neue 
Tatsachen dar. Im Gesuch um Erlass superprovisorischer und vorsorglicher 
Massnahmen vom 24. Juli 2014 bildete Art. 170 Abs. 1 IPRG zu keinem Zeitpunkt 
Gegenstand des Gesuches. Die Berufungskläger bringen nicht vor, weshalb sie 
diese Einwände erst im Berufungsverfahren vor dem Kantonsgericht von 
Graubünden vorbringen und es ihnen trotz zumutbarer Sorgfalt nicht möglich ge-
wesen wäre, diese schon vor dem Einzelrichter am Bezirksgericht Maloja vorzu-
bringen. Somit sind die Voraussetzungen für die Berücksichtigung dieser Tatsa-
chen gemäss Art. 317 Abs. 1 ZPO nicht erfüllt. Die Einwände, die Hilfskonkurs-
masse Z._____ sei gar nicht berechtigt, das Betreibungs- beziehungsweise das 
Verwertungsbegehren zu führen und diese sei daher zu Unrecht im Grundbuch als 
Gläubigerin eingetragen, können nicht gehört werden. Das gleiche gilt auch für die 
Ausführungen zur angeblichen Verletzung von Art. 826 des Schweizerischen Zivil-
gesetzbuches (ZGB; SR 210) in Verbindung mit Art. 118 des Schweizerischen 
Obligationenrechts (OR; SR 220) betreffend den Einwand, die Zahlung sei mit Va-
luta 31. Dezember 1996 erfolgt. Zu diesem Zeitpunkt sei A._____ aber noch nicht 
Eigentümerin gewesen, weshalb gar keine Schuldübernahme habe stattfinden 

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können (vgl. act. A.1, N. 9. ff.). Auch diese Einwände sind gemäss Art. 317 Abs. 1 
ZPO nicht zu hören. 

3. Die Berufungskläger behaupten, bei der Handänderung des betreffenden 
Grundstücks im Jahre 1997 von der B._____AG auf A._____ seien die beiden auf 
dem Grundstück lastenden Grundpfandrechte untergegangen, weil damals keine 
Schuldübernahme erfolgt sei, sondern es sei zwischen A._____ und der Bank ein 
neues Schuldverhältnis vereinbart worden. Um den Untergang der Pfandrechte zu 
vermeiden, hätte deshalb eine Pfanderneuerung durchgeführt werden müssen, 
was jedoch nicht geschehen sei. Die Grundpfandrechte seien daher 1997 unter-
gegangen und heute zu Unrecht noch im Grundbuch eingetragen. Sie hätten da-
her einen Anspruch auf Löschung der zulasten ihres Baurechtsgrundstückes im 
Grundbuch O.1_____ zugunsten der Berufungsbeklagten eingetragenen Pfand-
rechte über Fr. 2.5 Mio. und Fr. 500'000.00. Daher sei das Fortsetzungsverfahren 
mit Versteigerung auszusetzen. Dem kann nicht gefolgt werden. Die Berufungs-
kläger vermögen nichts vorzubringen, was gegen eine Schuldübernahme von 
A._____ sprechen würde. 

a) A._____ und die B._____AG schlossen am 27. November 1996 einen 
Kaufvertrag über das selbständige und dauernde Baurecht Nr. 2319 in O.1_____. 
Nach Massgabe des Kaufvertrages vom 27. November 1996 samt Nachtrag vom 
13. Februar 1997 verpflichtete sich A._____, den Kaufpreis in der Höhe von Fr. 
4'060'000.00 unter anderem durch die Übernahme der Schuld in der Höhe von Fr. 
2'790'000.00, die durch die Grundpfandverschreibung im 1. und 2. Rang zuguns-
ten der _____.bank gesichert ist, zu übernehmen. Die Käuferin übernahm diese 
Schuld per 1. Januar 1997 zur titelgemässen Verzinsung und Abzahlung, mit 
Zinspflicht zu Lasten der Käuferin ab dem 1. Januar 1997. Die übrigen Fr. 
1'270'000.00 wurden durch Banküberweisung ausseramtlich, ohne Mitwirkung und 
Verantwortung des Grundbuchamtes Oberengadin, getilgt (vgl. act. E.1/II.7). 
Gemäss dem öffentlich beurkundeten Nachtrag zum Kaufvertrag vom 13. Februar 
1997 verpflichtete sich A._____ (intern) gegenüber der B._____AG zur Schuldü-
bernahme, welche anschliessend auch extern durch die Hypothekardarlehensver-
einbarung zwischen A._____ und der _____.bank vom 9./15. April 1997 vollzogen 
wurde (vgl. act. E.1/II.7 und 8). Damit wurde A._____ zweifelsfrei zur neuen 
Schuldnerin des Hypothekardarlehens, was auch die Anzeige der Schuldüber-
nahme beziehungsweise des Schuldnerwechsels des Grundbuchamtes Oberen-
gadin vom 21. Februar 1997 an die Gläubigerbank bestätigte (vgl. act. E.1/II.6). 
Seitens der _____.bank erfolgte keine Erklärung im Sinne von Art. 832 Abs. 2 
ZGB, wonach sie die B._____AG als frühere Schuldnerin beibehalten wolle. 

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A._____ trat somit als neue Schuldnerin in die grundpfandgesicherte Schuld ein. 
Eine Schuldentilgung und die Begründung einer neuen Schuld sind damit eben 
gerade nicht erfolgt. Die auf dem betreffenden Grundstück lastenden Grundpfand-
rechte mussten nach der Schuldübernahme nicht neu bestellt beziehungsweise 
errichtet werden. Diese Grundpfandrechte boten und bieten auch nach dem Lie-
genschafts-Verkauf Sicherheit für die gegenständliche Forderung. Ein Untergang 
der bestehenden Pfandrechte konnte von den Berufungsklägern nicht ansatzweise 
glaubhaft dargelegt werden. Zu diesem Schluss kam übrigens bereits die Schuld-
betreibungs- und Konkurskammer des Kantonsgerichts von Graubünden in ihrem 
Entscheid KSK 13 69 vom 27. Januar 2014 (vgl. act. E.1/III.2, E. 4. c)). 

b) Um den angeblichen Löschungsanspruch glaubhaft zu machen, bringen die 
Berufungskläger weiter vor, die Forderung (und damit auch die diese sichernden 
Grundpfandrechte) sei durch Tilgung beziehungsweise Vereinigung untergegan-
gen. Mit der zweiten Ergänzungsvereinbarung zur Vergleichs- und Auseinander-
setzungsvereinbarung vom 17. September 2001 verpflichtete sich der Insolvenz-
verwalter der Insolvenzmasse von Z._____ in Ziffer 8., den Darlehenshauptbetrag 
und die aufgelaufenen Zinsen in der Höhe von Fr. 2'718'887.10 an die _____.bank 
(vormals _____.bank) aus dem übernommenen Vermögen von A._____ zu bezah-
len. Dies aufgrund des Umstandes, dass die _____.bank ihr Darlehen gegenüber 
A._____ mit Schreiben vom 16. August 2001 sofort zur vollständigen Rückzahlung 
fällig gestellt hat (vgl. act. E.1/II.11). Mit Zessionsvereinbarung und Zessionser-
klärung vom 17./21. Januar 2002 trat die _____.bank als Zedentin der Insolvenz-
masse Z._____ als Zessionarin, vertreten durch den Insolvenzverwalter RA 
C._____, ihre Forderung aus dem Hypothekardarlehen von Fr. 2'790'000.00 vom 
9. April 1997 gegen die Schuldnerin A._____ mit sämtlichen Nebenrechten ab, 
insbesondere den Grundpfandverschreibungen im ersten Rang über Fr. 2.5 Mio. 
und im zweiten Rang über Fr. 500'000.00, lastend auf Baurechtsgrundstückhaupt-
buchblatt 2319, Grundbuch der Gemeinde O.1_____, Parzelle Nr. _____, Plan 
_____, Hauptbuchblatt _____, O.2_____. Die Zessionarin schuldete der Zedentin 
als Preis für die Abtretung der Forderung samt Nebenrechten pauschal den Betrag 
von Fr. 2'725'480.17, welcher Valuta 18. Januar 2002 zur Zahlung fällig wurde 
(vgl. act. E.1/III.3). Die Zahlung gegenüber der _____.bank erfolgte durch die In-
solvenzmasse von Z._____ per Valuta 18. Januar 2002 (vgl. act. E.1/II.12). Es ist 
unbestritten, dass sich die Insolvenzmasse von Z._____ die Darlehensforderung 
von der _____.bank abtreten liess. Aus diesem Umstand kann aber nicht abgelei-
tet werden, dass A._____ von ihrer Schuld durch Untergang derselben befreit 
wurde. Vielmehr ist A._____ auf der Zessionsvereinbarung, welche sie mitunter-

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zeichnete, weiterhin explizit als Schuldnerin aufgeführt. Die Zession diente dem 
Erwerb einer Forderung gegenüber A._____. Gläubigerin der Forderung war somit 
neu die Insolvenzmasse Z._____. Mit der Zahlung an die _____.bank wurde die 
Darlehensforderung nicht getilgt, sondern es wurde der zwischen der Zessionarin 
und der Zedentin vereinbarte Kaufpreis für die zedierte Hypothekarforderung be-
zahlt. Diese Zahlung erfolgte, wie die Vorinstanz zu Recht ausführte, nicht zur 
Rückzahlung beziehungsweise Tilgung der Schuld, sondern im Hinblick auf die 
Forderungsabtretung. Aufgrund des fehlenden Nachweises einer Schuldübernah-
me ist nach wie vor A._____ und nicht die Insolvenzmasse Z._____ Schuldnerin 
der Hypothekarschuld. Somit fand auch keine Konfusion beziehungsweise kein 
Untergang des Pfandrechts statt. Es geht weder aus der Zessionsvereinbarung 
noch aus der zweiten Ergänzungsvereinbarung zur Vergleichs- und Auseinander-
setzungsvereinbarung eine Schuldübernahme durch die Berufungsbeklagte her-
vor. Eine solche Schuldübernahme vermögen auch die Berufungskläger nicht 
glaubhaft darzulegen. Die Berufungskläger gehen, wie bereits erwähnt, zu Unrecht 
davon aus, dass mit der Unterzeichnung der am 17. September 2001 abgeschlos-
senen zweiten Ergänzungsvereinbarung zur Vergleichs- und Auseinanderset-
zungsvereinbarung (vgl. act. E.1/II.11) eine Schuldübernahme durch die Insol-
venzmasse Z._____ stattgefunden habe. Wie die Berufungsbeklagte zu Recht 
vorbringt, ging mit der Erklärung in Ziffer 8. der zweiten Ergänzungsvereinbarung 
vom 17. September 2001 (vgl. act. E.1/II.11) keine Schuldübernahme durch die 
Insolvenzmasse von Z._____ einher. Der Insolvenzverwalter verpflichtete sich le-
diglich aber immerhin, den Darlehenshauptbetrag mit den aufgelaufenen Zinsen, 
welchen die _____.bank mit Schreiben vom 16. August 2001 gegenüber A._____ 
zur vollständigen Zahlung fällig stellte, an die _____.bank aus dem übernomme-
nen Vermögen von A._____ zu bezahlen (vgl. act. E.1/II.11). Der Wortlaut dieser 
Ziffer 8. lässt den Schluss einer Schuldübernahme nicht zu. Des Weiteren lässt 
sich auch dem rechtskräftigen Entscheid des Kantonsgerichts von Graubünden 
KSK 13 69 vom 27. Januar 2014 entnehmen, dass der Rechtsvertreter der Insol-
venzmasse von Z._____ – nachdem das Grundstück an die Kinder von A._____ 
verkauft worden war – mit Schreiben vom 16. Mai 2006 ausdrücklich erklärt hat, 
A._____ als Schuldnerin beizubehalten. Das Grundbuchamt Oberengadin 
bestätigte mit Schreiben vom 19. Mai 2006, dass A._____ als Schuldnerin beibe-
halten wird. Dem Entscheid lässt sich weiter entnehmen, dass anlässlich des Ver-
kaufs der Liegenschaft an Dr. D._____, den Vater der Berufungskläger, am 30. 
Mai 2006 gemäss Kaufvertrag Fr. 3'900'000.00 auf ein Sperrkonto bei der 
_____.bank, lautend auf A._____, überwiesen wurden, um die Grundpfandrechte 
im 1. und 2. Rang sicherzustellen. Dass die Forderung anschliessend durch den 

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sichergestellten Betrag getilgt wurde, wurde nicht vorgebracht. Die Berufungsklä-
ger äussern sich in ihrer Berufung nicht zu diesen Feststellungen. Unabhängig 
davon wäre es jedenfalls nicht nachvollziehbar, weshalb Fr. 3'900'000.00 auf ein 
Sperrkonto bei der _____.bank, lautend auf A._____, überwiesen werden sollten, 
wenn A._____ nach Ansicht der Berufungskläger angeblich bereits seit dem Jahre 
1997 nicht mehr Schuldnerin wäre. Schliesslich wird die Schuld auch im Grund-
buchauszug vom 13. Juli 2012 nach wie vor aufgeführt (vgl. act. E.1/II.1). 

c) Die Ausführungen der Berufungskläger im Zusammenhang mit der angebli-
chen Verletzung von Art. 141 SchKG sind im vorliegenden Verfahren irrelevant. 
Die Berufungskläger beantragten in ihrem Gesuch vom 24. Juli 2014 nicht eine 
Aussetzung der Versteigung gemäss Art. 141 SchKG, sondern im Zusammenhang 
mit der Grundbuchberichtigungsklage gemäss Art. 975 ZGB, welche anderen Vor-
aussetzungen unterliegt. Ausserdem besteht nach dem Gesagten ohnehin kein 
Grund, mit der Verwertung des fraglichen Grundstücks weiter zuzuwarten. 

d) Unter diesen Umständen ist es den Berufungsklägern nach wie vor nicht 
gelungen, glaubhaft darzulegen, dass die fragliche Darlehensforderung beim Kauf 
des Baurechtsgrundstückes durch A._____ im Jahre 1997 unterging. Die Forde-
rung wurde denn auch anlässlich der Zession von der Gläubigerbank auf den In-
solvenzverwalter der Insolvenzmasse von Z._____ im Januar 2002 weder getilgt 
noch ging diese durch Konfusion unter. Damit ist A._____ nach wie vor als 
Schuldnerin der Forderung zu betrachten. Der Schluss der Vorinstanz, ein An-
spruch auf Löschung der beiden Grundpfandverschreibungen sei damit nicht 
glaubhaft gemacht worden, ist damit nicht zu beanstanden. Sie hat damit zu Recht 
sowohl das Gesuch um Erlass vorsorglicher Massnahmen abgewiesen als auch 
die am 25. Juli 2014 erteilte Anweisung, das Fortsetzungsverfahren mit Versteige-
rung auszusetzen, aufgehoben. Das Vorgehen der Berufungskläger erweist sich 
unter Berücksichtigung der Prozessgeschichte als trölerisch. Über die Frage der 
allfälligen Auswirkungen des Umstandes, dass, selbst wenn die Berufungskläger 
einen Anspruch auf Erlass vorsorglicher Massnahmen gehabt hätten, sie aber 
mehrere Jahre bis zur Stellung eines Gesuches um Erlass vorsorglicher Mass-
nahmen verstreichen liessen (vgl. act. A.2, N. 80 ff.), ist unter diesen Umständen 
nicht mehr zu entscheiden. Somit erweist sich die Berufung insgesamt als unbe-
gründet, womit sie abzuweisen ist. 

4. Der Kostenspruch der Vorinstanz wird nicht explizit beanstandet, so dass 
auch nicht weiter darauf einzugehen ist. Es bleibt somit über die Kosten des Beru-
fungsverfahrens zu entscheiden, in welchem die Berufungskläger vollumfänglich 

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unterlegen sind. Gemäss Art. 106 Abs. 1 ZPO sind die Prozesskosten, bestehend 
aus den Gerichtskosten und der Parteientschädigung (vgl. Art. 95 Abs. 1 ZPO), 
von der unterliegenden Partei und damit von den Berufungsklägern zu tragen. 
Sind am Prozess mehrere Personen als Haupt- oder Nebenparteien beteiligt, so 
bestimmt das Gericht ihren Anteil an den Prozesskosten. Es kann auf solidarische 
Haftung erkennen (vgl. Art. 106 Abs. 3 ZPO). Die Gerichtskosten werden gestützt 
auf den geltenden Gebührenrahmen für Berufungsentscheide (vgl. Art. 9 der Ver-
ordnung über die Gerichtsgebühren in Zivilverfahren [VGZ; BR 320.210]) vorlie-
gend auf Fr. 2'500.00 festgesetzt und mit dem geleisteten Kostenvorschuss ver-
rechnet. Die Parteientschädigung hat die I. Zivilkammer des Kantonsgerichts von 
Graubünden gemäss Art. 2 Abs. 1 der Honorarverordnung (HV; BR 310.250) nach 
Ermessen festzusetzen, da die Berufungsbeklagte sich nicht zu ihrem im Rechts-
mittelverfahren entstandenen prozessualen Aufwand geäussert und keine Hono-
rarnote eingereicht hat. Dabei erscheint angesichts der sich stellenden Sach- und 
Rechtsfragen sowie des damit verbundenen Aufwands eine Entschädigung in der 
Höhe von Fr. 2'500.00 einschliesslich Barauslagen und Mehrwertsteuer als ange-
messen. Die Berufungskläger werden somit unter solidarischer Haftbarkeit ver-
pflichtet, die Berufungsbeklagte mit diesem Betrag zu entschädigen. 

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III. Demnach wird erkannt:

1. Die Berufung wird abgewiesen. 

2. Die Kosten des Berufungsverfahrens werden auf Fr. 2'500.00 festgesetzt 
und gehen zu Lasten der Berufungskläger. Sie werden mit dem geleisteten 
Kostenvorschuss verrechnet. 

3. Die Berufungskläger werden unter solidarischer Haftbarkeit verpflichtet, die 
Berufungsbeklagte für das Berufungsverfahren aussergerichtlich mit 
Fr. 2'500.00 (inkl. Barauslagen und MwSt.) zu entschädigen. 

4. Gegen diese, einen Streitwert von mindestens CHF 30'000.– betreffende 
Entscheidung kann gemäss Art. 72, Art. 74 Abs. 1 lit. b BGG Beschwerde in 
Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, ge-
führt werden. Die Beschwerde ist dem Bundesgericht schriftlich, innert 30 
Tagen seit Eröffnung der vollständigen Ausfertigung der Entscheidung in 
der gemäss Art. 42 f. BGG vorgeschriebenen Weise einzureichen. Für die 
Zulässigkeit, die Beschwerdelegitimation, die weiteren Voraussetzungen 
und das Verfahren der Beschwerde gelten die Art. 29 ff., 72 ff. und Art. 90 
ff. BGG.

5. Mitteilung an: