# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 5f448d62-3a0a-5a6c-b960-3330c1da4354
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2010-07-19
**Language:** it
**Title:** Ticino Tribunale di appello diritto civile La seconda Camera civile 19.07.2010 12.2009.194
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TRAC_002_12-2009-194_2010-07-19.html

## Full Text

Incarto n.

  12.2009.194

  	
  Lugano

  19 luglio
  2010/fb

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  La seconda Camera civile del Tribunale
  d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dei giudici:

  	
  Epiney-Colombo, presidente,

  Walser e Lardelli

  

 

	
  segretario:

  	
  Bettelini, vicecancelliere

  

 

 

sedente per statuire nella causa - inc. n. OA.2002.68
della Pretura della giurisdizione di Mendrisio nord - promossa con petizione 10
giugno 2002 da

 

	
   

  	
  AP 1 

  rappr. da PA 2 

   

  
	
   

  	
  contro

  	 

 

	
   

  	
  AO 1 

  rappr. da PA 1 

   

  
	
   

  	
   

  	 

				

con cui
l’attore ha chiesto la condanna del convenuto al pagamento di fr. 564'000.-
oltre interessi nonché il rigetto in via definitiva dell’opposizione interposta
al PE n. __________ dell’UE di Mendrisio; 

 

domanda
avversata dal convenuto che ha postulato la reiezione della petizione, e che il
Pretore con sentenza 30 settembre 2009 ha parzialmente accolto, condannando il
convenuto al pagamento di fr. 5'000.- più interessi;

 

appellante
l'attore con atto di appello 29 ottobre 2009, con cui, previa concessione
dell’assistenza giudiziaria, chiede la riforma del querelato giudizio nel senso
di accogliere integralmente la petizione, protestando spese e ripetibili di entrambe
le sedi;

 

mentre il
convenuto con osservazioni 23 novembre 2009, corredate di una domanda di
prestazione di cauzione processuale, postula la reiezione del gravame pure con
protesta di spese e ripetibili;

 

rilevato
che l’attore con osservazioni 4 dicembre 2009 si è opposto all’istanza di
prestazione di cauzione, protestando spese e ripetibili;

 

letti ed esaminati gli atti ed i documenti prodotti

 

ritenuto

 

 

in fatto e in diritto:

 

 

                                1.      Con
contratto 25 febbraio 1994 (doc. 2) AO 1 ha dato in locazione a B__________ __________ 4 locali oltre a cucina e servizi, adibiti ad uso commerciale (bar),
siti in __________ a __________, dietro il pagamento di una pigione mensile di
fr. 3'000.-. Il 4 ottobre 1994 la conduttrice è stata autorizzata ad apportare
cambiamenti e migliorie al bar, al fine di trasformarlo in un locale notturno
(doc. 36 A inc. rich. V°).

                                          Il
contratto è quindi stato disdetto il 5 dicembre 2000, sia a seguito della mora
della conduttrice, sia in quanto il fatto che l’esercizio pubblico era stato
chiuso dalla Magistratura per reati legati alla prostituzione costituiva un
motivo grave (doc. R).

 

 

                                2.      Agli
atti è stato versato un ulteriore contratto di locazione (doc. B), datato 23
marzo 1994, in base al quale AO 1 avrebbe dato in locazione ad AP 1, marito di B__________
__________, l’intero stabile di __________, dietro il pagamento di una pigione
mensile di fr. 3'500.-. Questo secondo contratto prevedeva ai suoi punti 6 e
24, ritenuti falsi da AO 1 (al pari dell’estensione del contratto di locazione
a tutto lo stabile e non invece solo alle camere e all’appartamento ai piani
superiori), il versamento di un deposito di garanzia di fr. 121'000.- “per
opzione”, rispettivamente che “il contratto avrà una durata di cinque
anni. Affitto versato sarà di 3'500.- (tremilacinquecento franchi) per tutto
stabile più parcheggi mensilmente. Inoltre verranno versati 3'000.- (tremila
franchi) mensilmente per opzione dell’acquisto dello stabile. Alla scadenza dei
cinque anni dovrà essere versato il totale della somma mancante (al prezzo di
mercato che verrà stabilito alla scadenza). In caso di mancato pagamento
(affitto o della opzione) per un periodo di tre mesi, il contratto verrà
automaticamente annullato, e in questo caso tutti soldi versati per acquisto
(opzione 121'000.- più totale versato mensilmente di tremila 3'000.-) verranno
versati a AP 1 indietro. Il sig. AP 1 si impegna da modificare e ammobiliare
stabile, a sue spese, ma se contratto si annulla primo di cinque anni gli sarà
versata somma delle modifiche e mobilio del prezzo totale delle spese approvate
per lo stabile”. 

 

 

                                3.      Con
petizione 10 giugno 2002, avversata da AO 1, AP 1, che nel frattempo si era
fatto cedere dalla moglie le eventuali pretese derivanti dal contratto di
locazione del 25 febbraio 1994 (doc. P), lo ha convenuto innanzi alla Pretura
della giurisdizione di Mendrisio nord per ottenere la sua condanna al pagamento
di fr. 564'000.- oltre interessi nonché il rigetto in via definitiva
dell’opposizione interposta al PE n. __________ dell’UE di Mendrisio. Egli ha
auspicato da una parte la restituzione dei fr. 364'000.- da lui nel frattempo
versati quale acconto sul prezzo di vendita. Dall’altra ha preteso l’attribuzione
di un’indennità di fr. 200'000.-, pari al valore attuale dei molteplici lavori
di riparazione e di miglioria effettuati nell’ente locato. 

 

 

                                4.      Con
sentenza 30 settembre 2009 il Pretore ha parzialmente accolto la petizione,
condannando il convenuto al pagamento di fr. 5'000.- più interessi. Il giudice
di prime cure ha innanzitutto ritenuto valido il contratto di locazione di cui
al doc. B. Per quanto riguarda le pretese attoree, egli ha respinto quella
relativa alla restituzione dell’acconto sul prezzo di vendita, ritenuta
prescritta ai sensi dell’art. 67 CO (a seguito della sua nullità per vizio di
forma), mentre ha accolto parzialmente, e meglio con riferimento alle sole
spese autorizzate concernenti il ripristino della pista da ballo e per la posa
dell’impianto acustico nel bar, quella relativa all’indennità ex art. 260a CO per
i lavori di sistemazione e miglioria eseguiti nell’ente locato.

 

 

                                5.      Con
l’appello 29 ottobre 2009 che qui ci occupa l'attore, previa concessione
dell’assistenza giudiziaria, chiede di riformare il querelato giudizio nel
senso di accogliere integralmente la petizione. Egli ritiene che la pretesa
relativa alla restituzione dell’acconto sul prezzo di vendita, chiaramente di
natura contrattuale, non sarebbe prescritta, soggiacendo al termine decennale
di prescrizione degli art. 97 e 127 CO. Quanto a quella relativa all’indennità
per i lavori di sistemazione e miglioria eseguiti nell’ente locato, la stessa doveva
essere integralmente ammessa, dopo aver assunto le prove che il Pretore aveva
ingiustificatamente rifiutato di esperire.

 

 

                                6.      Con
osservazioni 23 novembre 2009 il convenuto ha postulato la reiezione del
gravame. Contestualmente a quell’allegato egli ha altresì chiesto che la
controparte fosse tenuta a versare in questa sede una cauzione processuale di
fr. 20'300.-, richiesta cui quest’ultima si è opposta con osservazioni 4
dicembre 2009. 

 

                                          

                                7.      La
sentenza pretorile è stata intimata alle parti il 1° ottobre 2009. Secondo
quanto dichiarato dallo stesso appellante (appello p. 2), egli ne sarebbe
venuto in possesso il 9 ottobre seguente (in tal senso pure la busta di
intimazione da lui versata agli atti), mentre il gravame è stato da lui pacificamente
dato alla posta il 29 ottobre 2009. Alla luce di quanto precede, ritenuto che
l’art. 411 cpv. 2 CPC prevede che in presenza di una controversia in materia di
locazione di locali d’abitazione o commerciali - come si verifica nel caso di
specie (cfr. II CCA 12 agosto 2005 inc. n. 12.2004.120, riguardante proprio
questa vertenza) - il termine per la presentazione dei mezzi d’impugnazione
(appello o ricorso per cassazione) è di 10 giorni, non sospesi dalle ferie (art.
412 cpv. 2 CPC), è evidente che il termine per l'inoltro dell'appello non è
stato ossequiato, dal che la tardività del gravame.

                                          L'appellante
non potrebbe del resto prevalersi del fatto che avanti al Pretore le parti
abbiano fatto capo alla procedura ordinaria piuttosto che applicare - come
invece sarebbe stato il caso - la procedura speciale in materia di locazione di
cui agli art. 404 e segg. CPC.        La giurisprudenza ha in effetti già avuto
modo di stabilire che l’eventuale irregolarità della procedura applicata in
prima sede non comporta il protrarsi di tale irregolarità anche in sede di
ricorso e che pertanto anche un appello presentato contro una decisione del
Pretore in materia di locazione in una causa istruita - come nel caso concreto
- con rito ordinario e non secondo la procedura speciale dev’essere proposto
entro 10 giorni come all’art. 411 cpv. 2 CPC (Cocchi/Trezzini,
CPC-TI, m. 10 seg. ad art. 308; II CCA 2 dicembre 1996 inc. n.
12.96.143, 7 marzo 2001 inc. n. 12.2000.196, 12 ottobre 2001 inc. n. 12.2001.3,
11 dicembre 2006 inc. n. 12.2005.193, 6 maggio 2008 inc. n. 12.2007.129).

 

 

                                8.      L’appello
deve di conseguenza essere dichiarato irricevibile siccome tardivo, senza che
sia possibile vagliarne il merito.

                                          Gli
oneri processuali, calcolati sulla base di un valore litigioso di fr.
559'000.-, seguono la soccombenza (art. 148 CPC), ritenuto che non si assegnano
ripetibili all’appellato, le cui osservazioni, inoltrate il 23 novembre 2009 a
fronte della ricezione dell'appello da parte sua già il precedente 6 novembre
(osservazioni p. 2), sono a loro volta tardive (art. 411 cpv. 2 CPC).

 

 

                                9.      In
assenza della probabilità di esito favorevole dell’appello - come detto - irricevibile
siccome tardivo, la domanda dell’appellante volta all’ammissione del beneficio
dell’assistenza giudiziaria in questa sede deve senz’altro essere respinta
(art. 14 cpv. 1 lett. a Lag).

 

 

                              10.      Quanto
alla domanda dell’appellato di obbligare l’appellante a versare in questa sede
una cauzione processuale, la stessa deve pure essere dichiarata irricevibile
siccome tardiva, la legge imponendo che una tale richiesta possa al più tardi
essere inoltrata con le osservazioni all’appello (art. 316 CPC), sempre che - beninteso
- queste ultime siano state presentate tempestivamente. All’appellante, che ha per
contro presentato tempestive osservazioni all’istanza di cauzione, da lui
ricevuta il 2 dicembre 2009, va riconosciuta un’equa indennità per ripetibili con
riferimento a tale istanza.

 

 

 

Per i quali motivi,

richiamati gli art. 148 CPC e la TG

 

 

decreta: 

 

                                    I.   L’istanza di cauzione processuale 23 novembre 2009 di AO 1 è
irricevibile. 

 

                                   II.   Gli oneri processuali di complessivi fr. 250.- (tassa di giustizia
di fr. 200.- e spese di fr. 50.-) sono a carico dell’istante, che rifonderà
alla controparte fr. 200.- per ripetibili.

 

 

dichiara e pronuncia:

 

 

                                  III.   L’appello 29 ottobre 2009 di AP 1 è irricevibile. 

 

                                 IV.   L’istanza di ammissione al beneficio dell’assistenza giudiziaria per
la procedura di appello presentata da AP 1 è respinta.

                                  V.   Gli oneri processuali di complessivi fr. 2’600.- (tassa di giustizia
di fr. 2’500.- e spese di fr. 100.-) sono a carico dell’appellante. Non si
attribuiscono ripetibili.

 

                                 VI.   Intimazione:

	
   

  	
  - 

  - 

   

  

                                         Comunicazione
alla Pretura della giurisdizione di Mendrisio nord

 

 

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

La presidente                                                        Il
segretario

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rimedi
giuridici 

Nelle cause a carattere pecuniario è dato ricorso in
materia civile al Tribunale federale, 1000 Losanna 14, entro 30 giorni dalla
notificazione del testo integrale della decisione (art. 100 cpv. 1 LTF), se il
valore litigioso ammonta a fr. 15'000.- nelle vertenze in materia di diritto
del lavoro e di locazione e a fr. 30'000.- negli altri casi; per valori
inferiori il ricorso è ammissibile se la controversia concerne una questione di
diritto di importanza fondamentale o se una legge federale prescrive un’istanza
cantonale unica (art. 74 cpv. 2 LTF). Il ricorso è ammissibile contro le
decisioni che pongono fine al procedimento (art. 90 LTF). Esso è pure
ammissibile contro una decisione che concerne soltanto talune conclusioni, se
queste possono essere giudicate indipendentemente dalle altre, o che pone fine
al procedimento soltanto per una parte dei litisconsorti (art. 91 LTF), oppure
ancora contro decisioni pregiudiziali e incidentali notificate separatamente e
concernenti la competenza  o domande di ricusazione (art. 92 cpv. 1 LTF). In
presenza di altre decisioni pregiudiziali o incidentali, il ricorso è
ammissibile solo se le stesse possono causare un pregiudizio irreparabile o se
l’accoglimento del ricorso comporterebbe immediatamente una decisione finale
consentendo di evitare una procedura probatoria defatigante o dispendiosa (art.
93 LTF). Qualora non sia dato il ricorso in materia civile è possibile proporre
negli stessi termini ricorso sussidiario in materia costituzionale (art. 113,
117 LTF).  La parte che intende impugnare una decisione sia con un ricorso
ordinario sia con un ricorso in materia costituzionale deve presentare entrambi
i ricorsi con una sola e medesima istanza (art. 119 LTF).