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**Case Identifier:** ff58774f-f8a2-51db-a830-860b6e4074c1
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-10-23
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 23.10.2023 PP230011
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_PP230011_2023-10-23.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
I. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: PP230011-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichter lic. iur. A. Huizinga, Vorsitzender, Oberrichterin 

Dr. D. Scherrer und Oberrichterin lic. iur. B. Schärer sowie  

Gerichtsschreiberin MLaw N. Paszehr 

Urteil vom 23. Oktober 2023 

 

in Sachen 

 

A._____ 
Klägerin und Beschwerdeführerin 

 

gegen 

 

Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-strasse …,  
Beklagte und Beschwerdegegnerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,  

 

betreffend negative Feststellungsklage gemäss Art. 85a SchKG 
 
Beschwerde gegen ein Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren 
am Bezirksgericht Zürich vom 2. März 2023 (FV220166-L) 
 

 

- 2 - 

 
Rechtsbegehren der Klägerin: 

(Urk. 1 S. 1) 

"1 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass die gestellte Forderungen 
der Beklagten, gegenüber die Klägerin in der Höhe von  

  CHF 600 mit Zins vom 5% seit 31.10.2022 und 
  CHF1900 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und 
  CHF 220 mit Zins vom 5% seit 31.10.2022 und 
  CHF2000 mit Zins vom 5% seit 31.10.2022 und 
  CHF 270 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und  
  CHF1077 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und 
  CHF 540 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und 
  CHF2150 mit Zins vom 5% seit 20.10.2022 
2 - Betreibung 1 sei für nichtig zu erklären aufzuheben 
3 - Das Betreibungsamt Kreis 7 sei gerichtlich anzuweisen, Betrei-

bung 1 im Betreibungsregister zu löschen. 
4 - Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beklag-

te." 
 

Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht  
Zürich vom 2. März 2023: 

(Urk. 18 S. 12 = Urk. 26 S. 12) 

1. Die Klage wird im Umfang der für die Teilforderungen 1, 3 und 4 verlangten 

Verzugszinse vom 31. Oktober bis 1. November 2022 gutgeheissen sowie 

der für die Teilforderungen 2, 5, 6, 7 und 8 verlangten Verzugszinse vom 

20. Januar 2022 bis 20. Februar 2022.  

Demzufolge wird festgestellt, dass kein Verzugszins geschuldet ist für die 

Teilforderungen 1, 3 und 4 vor dem 2. November 2022 und für die Teilforde-

rungen 2, 5, 6, 7 und 8 vor dem 21. Februar 2022. Die Betreibung wird im 

Umfang dieser Verzugszinse aufgehoben. 

Im Übrigen wird die Klage abgewiesen. 

- 3 - 

2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf CHF 1'576.–, der Klägerin aufer-

legt und aus dem von ihr geleisteten Vorschuss bezogen. 

3. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von 

CHF 2'277.– zu bezahlen. 

4. (Mitteilungssatz) 

5. (Rechtsmittel: Beschwerde, Frist: 30 Tage) 

Berufungsanträge der Beschwerdeführerin und Klägerin: 
(Urk. 25 S. 1 f.) 

"1 -  Der Urteil vom 2. März 2023 im Bezug auf FV220166 sei für nich-
tig zu erklären und eventuelle aufzuheben und die Sache für 
Neuerbeurteilung der Vorinstanz zurückzuweisen. Die Vorinstanz 
sei gerichtlich anzuweisen, einen unabhängig und unparteiisch 
Richter diesem Verfahren zuzuteilen und erneut vorzuladen. 

2 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass die gestellte Forderungen 
der Beklagten, gegenüber die Klägerin in der Höhe von  

  CHF 600 mit Zins vom 5% seit 31.10.2022 und 
  CHF1900 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und 
  CHF 220 mit Zins vom 5% seit 31.10.2022 und 
  CHF2000 mit Zins vom 5% seit 31.10.2022 und 
  CHF 270 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und  
  CHF1077 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und 
  CHF 540 mit Zins vom 5% seit 20.01.2022 und 
  CHF2150 mit Zins vom 5% seit 20.10.2022 
 Nicht bestehen. 
3 - Betreibung 1 sei für nichtig zu erklären aufzuheben 
4 - Das Betreibungsamt Kreis 7 sei gerichtlich anzuweisen, Betrei-

bung 1 im Betreibungsregister zu löschen. 
5 -  Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge zu Lasten der Be-

klagte. 
6 - Das Verfahren sei zu sistieren bis CB220139 rechtskräftig ent-

schieden ist. 
7 - Der Antrag auf Parteientschädigung sei abzuweisen. 

- 4 - 

8 - Alles unter Kosten und Entschädigungsfolge zu Lasten der Be-
schwerdegegner" 

Erwägungen: 

I.  

1. Mit Eingabe vom 25. November 2022 machte die Klägerin und Beschwerde-

führerin (fortan Klägerin) beim Einzelgericht im vereinfachten Verfahren am Be-

zirksgericht Zürich die vorliegende Klage betreffend Feststellung des Nichtbeste-

hens einer Schuld im Sinne von Art. 85a SchKG mit den eingangs wiedergegebe-

nen Rechtsbegehren anhängig (Urk. 1). Zum weiteren Prozessverlauf vor Vor- 

instanz kann auf Erwägung II. im angefochtenen Entscheid verwiesen werden 

(Urk. 26). Am 2. März 2023 erliess die Vorinstanz den oben aufgeführten Ent-

scheid (Urk. 26 S. 12). 

2. Dagegen erhob die Klägerin mit Eingabe vom 25. April 2023 rechtzeitig (vgl. 

Art. 321 Abs. 1 ZPO und Urk. 19) Beschwerde mit den vorgenannten Anträgen 

(Urk. 25 S. 1 f.). Mit Verfügung vom 2. Mai 2023 wurde der Klägerin Frist zur Leis-

tung eines Vorschusses für die Gerichtskosten in der Höhe von Fr. 1'570.– ange-

setzt (Urk. 29). Auf die von der Klägerin gegen diese Verfügung erhobene Be-

schwerde trat das Bundesgericht mit Urteil vom 2. Juni 2023 nicht ein (Urk. 30), 

woraufhin der Klägerin mit Verfügung vom 27. Juni 2023 eine Nachfrist zur Leis-

tung des Kostenvorschusses angesetzt wurde (Urk. 31). Die Klägerin leistete die-

sen fristgerecht (Urk. 32). Mit Verfügung vom 12. Juli 2023 wurde der Vorinstanz 

Frist angesetzt, um zur Besetzung des Spruchkörpers Stellung zu nehmen (Urk. 

34). Innert erstreckter Frist (Urk. 35) reichte die Vorinstanz ihre Stellungnahme ein 

(Urk. 36), welche den Parteien mit Verfügung vom 15. August 2023 zur Kenntnis 

gebracht wurde (Urk. 38). Auf Ersuchen der Klägerin vom 24. August 2023 

(Urk. 39) wurde ihr mit Verfügung vom 30. August 2023 Frist zur Einreichung ei-

ner freigestellten Stellungnahme zur Stellungnahme der Vorinstanz vom 9. August 

2023 angesetzt (Urk. 41). Mit Verfügung vom 22. September 2023 wurde der Klä-

gerin die Frist bis zum 2. Oktober 2023 letztmals erstreckt (Urk. 43). Mit Verfü-

gung vom 5. Oktober 2023 wurde das Gesuch der Klägerin vom 2. Oktober 2023 

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(Urk. 44) um Erstreckung der Frist gemäss Verfügung vom 30. August 2023 bis 

zum 12. Oktober 2023 abgewiesen, und ihre Stellungnahme vom 2. Oktober 2023 

(Urk. 45) wurde der Beklagten zugestellt (Urk. 48). Diese liess ich dazu nicht ver-

nehmen. 

3. Die vorinstanzlichen Akten wurden beigezogen (Urk. 1–24). Da sich die Be-

schwerde – wie nachfolgend aufzuzeigen sein wird – sogleich als unbegründet 

erweist, kann auf das Einholen einer Beschwerdeantwort verzichtet werden (vgl. 

Art. 322 Abs. 1 ZPO).  

II.  

1. Mit der Beschwerde können die unrichtige Rechtsanwendung und die offen-

sichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden 

(Art. 320 ZPO). Die beschwerdeführende Partei hat sich in ihrer schriftlichen Be-

schwerdebegründung inhaltlich mit den Erwägungen der Vorinstanz auseinander-

zusetzen und mittels Verweisungen auf konkrete Stellen in den vorinstanzlichen 

Akten hinreichend genau aufzuzeigen, inwiefern der angefochtene Entscheid als 

fehlerhaft zu betrachten ist bzw. an einem der genannten Mängel leidet. Die blos-

se Verweisung auf die Ausführungen vor Vorinstanz oder deren blosse Wiederho-

lung genügen nicht (Art. 321 Abs. 1 ZPO und dazu BGer 5D_146/2017 vom 17. 

November 2017, E. 3.3.2; BGer 5A_387/2016 vom 7. September 2016, E. 3.1; 

BGer 5A_206/2016 vom 1. Juni 2016, E. 4.2; BGer 5A_488/2015 vom 21. August 

2015, E. 3.2, je mit Hinweis auf BGE 138 III 374 E. 4.3.1). Erfüllt die Beschwerde 

grundlegende Inhaltsanforderungen nicht, fehlt es an einer Eintretensvorausset-

zung und die Rechtsmittelinstanz hat darauf nicht einzutreten.  

2. Sodann sind im Beschwerdeverfahren neue Anträge, neue Tatsachenbe-

hauptungen und neue Beweismittel ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO); was 

im erstinstanzlichen Verfahren nicht vorgetragen wurde, kann im Beschwerdever-

fahren grundsätzlich nicht mehr geltend gemacht bzw. nachgeholt werden (vgl. 

zum Ganzen BGE 138 III 374 E. 4.3.1; BGE 142 III 413 E. 2.2.4; BGer 

5D_146/2017 vom 17. November 2017, E. 3.3.2, m.w.H.; Freiburghaus/Afheldt, in: 

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Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO-Komm., Art. 321 N 15; BK ZPO-

Sterchi, Art. 321 N 17 ff.).  

III. 

1. Gerichtsbesetzung 

1.1. Die Klägerin macht in ihrer Beschwerdeschrift geltend, der angefochtene 

Entscheid sei nichtig, weil die Besetzung des vorinstanzlichen Spruchkörpers feh-

lerhaft gewesen sei. Ersatzrichter lic. iur. C._____ und Gerichtsschreiberin MLaw 

D._____ seien nicht berechtigt gewesen, im vorinstanzlichen Verfahren mitzuwir-

ken, da sie nicht auf der Webseite des Bezirksgerichts Zürich genannt würden 

(Urk. 25 S. 2 f.). Ersatzrichter lic. iur. C._____ sei angeblich leitender Gerichts-

schreiber, was bedeute, dass er nicht gewählt worden sei. Zudem sei aufgrund 

dieser Funktion seine richterliche Unabhängigkeit gefährdet (Urk. 25 S. 3 f.). 

1.2. Betreffend Gerichtsschreiberin MLaw D._____ bestätigte die Vorinstanz mit 

Eingabe vom 9. August 2023, dass diese bei der Vorinstanz vom 6. Dezember 

2022 bis zum 2. März 2023 als Gerichtsschreiberin tätig war (Urk. 36 S. 2).   

1.3. Nicht zu verfangen vermag auch die Kritik der Klägerin, Ersatzrichter 

lic. iur. C._____ sei nicht als Richter gewählt worden und hätte damit am Verfah-

ren nicht mitwirken dürfen. Sowohl die Mitglieder als auch die Ersatzmitglieder der 

Bezirksgerichte haben sich einer Wahl zu stellen. Die Wahl der Ersatzmitglieder 

(Ersatzrichter) erfolgt durch das Obergericht des Kantons Zürich (Art. 75 Abs. 2 

KV; § 11 GOG). Letztere Bestimmung zitiert auch die Klägerin in ihrer Beschwer-

deschrift (Urk. 25 S. 3 Rz. 10). Die Vorinstanz bestätigte mit Eingabe vom 9. Au-

gust 2023 unter Beilage des Beschlusses der Verwaltungskommission des Ober-

gerichts des Kantons Zürich vom 8. Juni 2023 – an dessen Echtheit keine Zweifel 

bestehen – die Ernennung von lic. iur. C._____ als nebenamtlicher Ersatzrichter 

des Bezirksgerichts Zürich ab 1. Juli 2022 bis 30. Juni 2023 (Urk. 36 S. 2; Urk. 

37).  

1.4. Damit waren sowohl Gerichtsschreiberin MLaw D._____ als auch Ersatzrich-

ter lic. iur. C._____ berechtigt, am vorinstanzlichen Verfahren mitzuwirken. 

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1.5. Weiter sieht die Klägerin die richterliche Unabhängigkeit von lic. iur. C._____ 

aufgrund seiner Tätigkeit als leitender Gerichtsschreiber am Bezirksgericht Zürich 

als gefährdet an. Sie verweist dabei auf den Bundesgerichtsentscheid vom 9. 

September 2022 (BGer 1B_420/2022, publiziert als BGE 149 I 14). Dabei über-

sieht die Klägerin jedoch, dass sich dieser Entscheid auf die Konstellation eines 

Kollegialgerichts bezieht. Vorliegend handelt es sich um ein Verfahren, welches in 

die Zuständigkeit des Einzelgerichts fällt (§ 24 lit. a GOG). Es wirkten somit keine 

weiteren Richter mit, welchen lic. iur. C._____ in seiner Funktion als leitender Ge-

richtsschreiber unterstellt wäre. Die richterliche Unabhängigkeit ist gewahrt. 

1.6. Zuletzt ist auch nicht zu beanstanden, dass das vorinstanzliche Verfahren 

zuerst von Bezirksrichterin lic. iur. E._____ geführt wurde bzw. von dieser der 

Kostenvorschuss einverlangt wurde. Wie die Vorinstanz zu Recht ausführt (Urk. 

36 S. 2 f.), erfolgte der Wechsel noch vor der Hauptverhandlung, sodass die ma-

terielle Auseinandersetzung durch lic. iur. C._____ und MLaw D._____ erfolgte, 

welche dann auch den Endentscheid fällten. Zudem lagen aufgrund der Teilzeit-

pensen der beiden Bezirksrichterinnen und aus Effizienzgründen ausreichende 

sachliche Gründe für den Wechsel vor (Urk. 32 S. 3). 

2. Vorgeschichte 

Die Klägerin macht über rund zwei Seiten (Urk. 25 S. 4–6) Ausführungen zur Vor-

geschichte dieses Verfahrens. Dabei handelt es sich grösstenteils (Urk. 25 S. 4–6 

Rz. 1–14) nicht nur um unzulässige Noven, da die Ausführungen erstmals im Be-

schwerdeverfahren und nicht bereits vor Vorinstanz gemacht wurden (vgl. 

Art. 326 Abs. 1 ZPO und oben E. II. 2), sondern es fehlt ihnen auch jeglicher Be-

zug zum vorinstanzlichen Entscheid (vgl. Art. 321 Abs. 1 ZPO und oben E. II. 1). 

Auf diese Vorbingen ist daher nicht weiter einzugehen. 

3. Verwaltung der Beklagten 

3.1. Die Klägerin bestritt vor Vorinstanz die Partei- und Prozessfähigkeit der Be-

klagten und machte geltend, dass kein Verwalter anlässlich der Versammlung der 

Stockwerkeigentümer am 31. Dezember 2022 gewählt worden sei, und dass der 

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mit der F._____ GmbH abgeschlossene Bewirtschaftungsvertrag eine Fälschung 

sei (Urk. 26 E. III. 1). 

3.2. Die Vorinstanz erwog, den eingereichten Urkunden sei zu entnehmen, dass 

die G._____ AG in der ausserordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung 

vom 10. Mai 2021 als neue Verwalterin gewählt worden sei (Protokoll vom 11. Mai 

2021, Anhang zu Urk. 13/11). Gestützt darauf sei zwischen der Stockwerkeigen-

tümergemeinschaft und der G._____ AG als Verwaltung ein Bewirtschaftungsver-

trag unterzeichnet worden (Urk. 13/11), wobei irrelevant sei, dass dieser von der 

Verwaltung am 11. Juni 2021 und von der Stockwerkeigentümergemeinschaft am 

1. Juli 2021 unterzeichnet worden sei. Die Mandatsübergabe an die F._____ 

GmbH per 1. Januar 2022 sei im Vertrag explizit festgehalten worden (Urk. 13/11 

S. 9). Die F._____ GmbH sei sodann gemäss Protokoll zur Stockwerkeigentü-

merversammlung vom 30. Dezember 2022 als Verwaltung bestätigt worden 

(Urk. 13/9 S. 2 Ziff. 6.1). Dass die einzelnen Seiten zur Auswertung der Stimmzet-

tel im Anhang zum Protokoll nicht visiert worden seien, sei unerheblich, und es 

gebe keinen Anlass, an der Echtheit oder Richtigkeit der eingereichten Urkunden 

zu zweifeln. Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft könne sich zudem auch an-

waltlich vertreten lassen und es erschliesse sich nicht, weshalb bei einer anwaltli-

chen Vertretung zusätzlich die Angabe der Verwaltung – wie von der Klägerin für 

den Zahlungsbefehl gefordert – erforderlich sein sollte (Urk. 26 E. III. 3). 

3.3. Die Klägerin lässt im Beschwerdeverfahren erneut vorbringen, dass am 

30. Dezember 2022 keine Stockwerkeigentümerversammlung stattgefunden habe 

und keine Beschlüsse gefasst worden seien. Die Beschlüsse seien daher nichtig 

und es sei kein Verwalter gewählt worden (Urk. 25 S. 11 Rz. 1 f.). Damit wieder-

holt die Klägerin ihre bereits vor Vorinstanz vorgebrachte Argumentation (Urk. 12 

Rz. 11; Prot. I S. 9 f.), ohne auf die vorinstanzlichen Erwägungen (Urk. 26 E. III. 3) 

einzugehen. Dies genügt den oben aufgezeigten Anforderungen an eine Be-

schwerde (E. II. 1) nicht, weshalb nicht darauf einzutreten ist. Auch kann der Klä-

gerin nicht gefolgt werden, wenn sie vorbringt, sie hätte dazu befragt werden 

müssen, ob am 30. Dezember 2022 eine Versammlung stattgefunden hatte (Urk. 

25 S. 11 Rz. 2), hatte sie doch bereits von sich aus den Standpunkt eingenom-

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men, dass eine Versammlung nicht stattgefunden habe (Prot. I S. 29). Die Kläge-

rin legt denn auch nicht dar, inwiefern ihre Befragung etwas an den vorinstanzli-

chen Erwägungen, die auf dem schriftlichen Protokoll der Versammlung (Urk. 

13/9) beruhen, geändert hätte. 

3.4. Neu lässt die Klägerin vorbringen, dass für die Wahl der G._____ AG bzw. 

der F._____ GmbH zur Verwalterin der Stockwerkeigentümergemeinschaft auch 

ihre Zustimmung erforderlich gewesen wäre, da Ziffer 38 des Reglements einen 

einstimmigen Beschluss verlange (Urk. 25 S. 6 Rz. 15 und S. 11 Rz. 4 f.). Auf-

grund des Novenverbots (vgl. Art. 326 Abs. 1 ZPO und oben E. II. 2) haben diese 

neuen Vorbringen unberücksichtigt zu bleiben. Dennoch sei darauf hingewiesen, 

dass die Wahl der Verwaltung (Ziffer 40 des Reglements, Urk. 28/6 S. 9) nicht in 

Ziffer 38 des Reglements (Urk. 28/6 S. 9) aufgeführt wird.  

3.5. Ebenfalls wie bereits vor Vorinstanz (Prot. I S. 9 f.) macht die Klägerin in ih-

rer Beschwerdeschrift geltend, der Bewirtschaftungsvertrag mit der F._____ 

GmbH sei nichtig (Urk. 25 S. 12 f.). Dabei bringt sie neu vor, dass der Vertrag 

nicht von sämtlichen Stockwerkeigentümern unterschrieben worden und daher 

nichtig sei (Urk. 25 S. 13 Rz. 4–7). Entgegen ihrer Ansicht enthält Ziffer 40 des 

Reglements (Urk. 28/6 S. 9) kein Formerfordernis, weshalb eine Formnichtigkeit 

ausser Betracht fällt. Ausserdem wurden H._____ und I._____ gemäss dem Pro-

tokoll der ausserordentlichen Stockwerkeigentümer-Versammlung vom 10. Mai 

2021 als Delegierte gewählt, um den Verwaltungsvertrag im Namen der Stock-

werkeigentümergemeinschaft abzuschliessen (Protokoll S. 3 Ziff. 4, angehängt 

am Bewirtschaftungsvertrag, Urk. 13/11). Es war daher auch nicht notwendig, 

dass alle Stockwerkeigentümer inklusive der Klägerin den Bewirtschaftungsver-

trag unterzeichneten.  

3.6. Nicht ersichtlich ist sodann, worauf die Klägerin mit ihren rechtlichen Ausfüh-

rungen bzw. Zitaten zu Art. 27 ZGB (Urk. 25 S. 12 f. Rz. 3) hinausmöchte. Inwie-

fern sie durch welchen Vertrag übermässig gebunden sein sollte, legt sie nicht dar 

und ist auch nicht ersichtlich. 

  

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4. Vertretung der Beklagten durch Rechtsanwalt X._____ 

4.1. Die Klägerin bestritt vor Vorinstanz die Vertretungsbefugnis von Rechtsan-

walt X._____ (Urk. 26 E. III. 1). 

4.2. Die Vorinstanz erwog, es ergebe sich aus der eingereichten Kopie der An-

waltsvollmacht vom 10. Juni 2020 (Urk. 4) sowie aus dem Protokoll zur Versamm-

lung vom 30. Dezember 2022, dass Rechtsanwalt X._____ zur Vertretung der 

Beklagten bezüglich Streitigkeiten mit der Klägerin befugt sei. Dieses Verfahren 

sowie die ihm zugrundeliegende Betreibung würden im Protokoll explizit genannt 

(Urk. 13/9 Ziff. 10.3). Ferner sei die Beklagte gemäss den Rubren der sieben Ge-

richtsentscheide, worauf sich die vorliegende Betreibung stütze (Urk. 2), jeweils 

von Rechtsanwalt X._____ vertreten worden (Urk. 13/2–7; Urk. 13/12). Das Be-

treibungsbegehren sei von Rechtsanwalt X._____ als berechtigtem Vertreter der 

Beklagten unterzeichnet worden (Urk. 13/1). Da die Zweifel der Klägerin an der 

Vertretungsbefugnis von Rechtsanwalt X._____ unbegründet seien, erübrige sich 

die Vorlage des Originals seiner Anwaltsvollmacht (vgl. Art. 180 Abs. 1 ZPO). 

4.3. Die Klägerin macht im Beschwerdeverfahren wiederum geltend, Rechtsan-

walt X._____ sei nicht bevollmächtigt worden und daher nicht berechtigt gewesen, 

die Stockwerkeigentümerschaft im vorliegenden Verfahren zu vertreten. Es liege 

keine von allen Stockwerkeigentümern unterschriebene Vollmacht an ihn vor, 

welche die Geschäftsnummer aufweise. Auch sei der Verwalter nicht berechtigt 

gewesen, Rechtsanwalt X._____ zu beauftragen (Urk. 25 S. 7–9 Rz. 2–12). Die 

Vollmacht vom 10. Juni 2020 sei zudem zu alt (Urk. 25 S. 15). 

4.4. Damit wiederholt die Klägerin im Wesentlichen das bereits vor Vorinstanz 

Vorgebrachte (vgl. Urk. 12 Rz. 7 f. und Rz. 10 f.; Prot. I S. 9), ohne sich mit den 

entsprechenden Erwägungen der Vorinstanz (Urk. 26 E. III. 4 ) auseinanderzuset-

zen, was den oben (E. II. 1) aufgezeigten Rüge- und Begründungsanforderungen 

nicht genügt. Es ist daher nicht weiter darauf einzugehen. Anzumerken ist den-

noch, dass gestützt auf Art. 712m Abs. 2 ZGB i.V.m. Art. 68 ZGB ein Mitglied bei 

der Beschlussfassung über ein Rechtsgeschäft oder einen Rechtsstreit zwischen 

ihm und der Stockwerkeigentümergemeinschaft von Vornherein ausgeschlossen 

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ist, da sich dieses Mitglied in einem offensichtlichen Interessenskonflikt befindet. 

Rechtsanwalt X._____ wurde daher gültig von den Stockwerkeigentümern mit der 

Vertretung der Beklagten im vorliegenden Prozess, welcher sich gegen die Kläge-

rin richtet, beauftragt. Ihre Zustimmung war für die Mandatierung von Rechtsan-

walt X._____ nicht erforderlich (vgl. Wermelinger, Der Querulant im Stockwerkei-

gentum: Wie geht man mit ihm um?, in Luzerner Tag des Stockwerkeigentums 

2015, Bern 2015, S. 79 ff., S. 122).  

4.5. Mit Zirkularbeschluss vom 10. Juni 2020 beschlossen die Mitglieder der Be-

klagten mit Ausnahme der Klägerin, Rechtsanwalt X._____ in den diversen Strei-

tigkeiten/Klagen der Klägerin gegen die Beklagte eine Generalvollmacht zu ertei-

len. Gleichentags unterzeichneten sie eine entsprechende Vollmacht, mit welcher 

sie Rechtsanwalt X._____ "in Sachen StWEG B._____-strasse …, … Zürich be-

treffend Frau A._____" u.a. zur "Vertretung vor allen Gerichten" bevollmächtigten 

(Urk. 4). Ebenso wurde Rechtsanwalt X._____ mit Vollmacht vom 9. Januar 2023 

in "Sachen Stockwerkeigentümerschaft B._____-strasse …, … Zürich betreffend 

A._____" beauftragt, die Beklagte u.a. vor allen Gerichten zu vertreten (Urk. 

13/10). Es erschliesst sich daher nicht, weshalb die Vollmacht nicht hinreichend 

spezifisch sein soll. Die am 10. Juni 2020 und am 10. Januar 2023 ausgestellten 

Vollmachten (Urk. 4; Urk. 13/10) sind entgegen der Ansicht der Klägerin (Urk. 25 

S. 15) auch nicht zu alt (BSK ZPO-Tenchio, Art. 68 N 15). Unbehilflich ist auch ih-

re pauschale Behauptung, die Stockwerkeigentümer seien aufgrund von Alters-

schwächen nicht mehr urteilsfähig (Urk. 25 S. 6 Rz. 16 und S. 15). Das Vorhan-

densein der Urteilsfähigkeit wird vermutet (BSK ZGB I-Fankhauser, Art. 16 N 1 

m.w.H.). 

4.6. Auch nicht gefolgt werden kann der Klägerin, wenn sie vorbringt, die Vo-

rinstanz hätte das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft von Amtes 

wegen beziehen müssen (Urk. 25 S. 9 Rz. 8). Zum einen wäre es grundsätzlich 

an ihr gewesen, das Reglement als Beweismittel zu offerieren. Zum anderen ist 

auch nicht ersichtlich, was sie zu ihren Gunsten ableiten will, wenn sie Ziffer 44 

des Reglements (Urk. 25 S. 9 Rz. 9) zitiert. Diese Ziffer entspricht Art. 712t ZGB.  

  

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5. Interessenskonflikt von Rechtsanwalt X._____ 

5.1. Die Klägerin macht weiter geltend, Rechtsanwalt X._____ sei aufgrund eines 

Interessenskonflikts nicht befugt, J._____ als Verwalter, die Stockwerkeigentü-

mergemeinschaft inklusive J._____ als Miteigentümer, die G._____ AG sowie die 

F._____ GmbH zu vertreten. Es sei gut vorstellbar, dass die Parteien Schadener-

satzansprüche gegeneinander geltend machen könnten. Aus diesem Grund sei 

Rechtsanwalt X._____ nicht befugt gewesen, die Betreibung Nr. 1 gegen sie ein-

zuleiten (Urk. 25 S. 9 f. Rz. 1–8). 

5.2.  Es trifft zwar zu, dass Rechtsanwalt X._____ von sämtlichen Stockwerkei-

gentümern mit Ausnahme der Klägerin als auch von der F._____ GmbH mit der 

Vertretung der Beklagten betreffend Streitigkeiten gegen die Klägerin bevollmäch-

tigt wurde (Urk. 4; Urk. 13/10). Vertretene ist in beiden Fällen die Beklagte, so-

dass kein Interessenskonflikt vorliegt. 

6. Ausübungen der gerichtlichen Fragepflicht / Offizialmaxime 

6.1. Die Klägerin rügt, die Vorinstanz hätte in Ausübung der richterlichen Frage-

pflicht sowie in Anwendung der Offizialmaxime mehr befragen müssen, wer der 

Verwalter sei, ob die Beschlüsse nichtig bzw. rechtswidrig seien und von wem 

bzw. von welchem Konto das Honorar von Rechtsanwalt X._____ bezahlt worden 

sei (Urk. 25 S. 14). 

6.2. Auf die vorliegende Klage findet aufgrund des Streitwerts das vereinfachte 

Verfahren nach Art. 243 ff. ZPO Anwendung. Dabei ist der Sachverhalt nicht von 

Amtes wegen zu erforschen, es gilt lediglich eine verstärkte richterliche Frage-

pflicht (Art. 247 Abs. 1 ZPO). Die Klägerin machte vor Vorinstanz geltend, dass es 

überhaupt keinen Verwalter gebe und die Beschlüsse bezüglich der Wahl des 

Verwalters nichtig seien, was sie ausreichend begründete (vgl. Urk. 12 Rz. 7–11). 

Es bestand für die Vorinstanz damit kein Anlass, ihre Fragepflicht weiter auszu-

üben. Die von der Klägerin angerufene Offizialmaxime hat zudem nichts mit der 

Sachverhaltsermittlung zu tun, vielmehr regeln die Offizial- und die Dispositions-

maxime die Bindung des Gerichts an die Parteianträge (siehe Art. 58 ZPO). Die 

- 13 - 

Klage nach Art. 85a SchKG untersteht der Dispositionsmaxime (Art. 58 Abs. 1 

ZPO). 

7. Strafrechtliche Handlungen / Tilgung der Forderung 

7.1. Die Klägerin macht, wie auch schon vor Vorinstanz (vgl. Prot. I S. 8 f.) gel-

tend, dass sich Rechtsanwalt X._____ mit der Einleitung der Betreibung Nr. 1 

strafbar gemacht habe, indem er behaupte, dass sie Gerichtskosten und Anwalts-

kosten schulde, obwohl diese Kosten bereits aus dem Konto der Stockwerkeigen-

tümergemeinschaft bezahlt worden seien. Da sie mit einer Quote von 17.1% an 

der Liegenschaft beteiligt sei, gehöre ihr auch das Geld auf dem Konto in diesem 

Umfang (Urk. 25 S. 14 f.). 

7.2. Auch hier belässt es die Klägerin dabei, ihre bereits vor Vorinstanz vorge-

brachte Argumentation zu wiederholen (Prot. I s. 8 f.), ohne auf die Erwägungen 

der Vorinstanz einzugehen. Diese erwog zutreffend, dass die Stockwerkeigentü-

mergemeinschaft unter ihrem Namen – d.h. im Namen der Gemeinschaft und 

nicht der einzelnen Stockwerkeigentümer – Vermögen erwerben, Zahlungen täti-

gen und Forderungen eintreiben könne. Selbst wenn die Klägerin in wirtschaftli-

cher Hinsicht im Umfang von 17.1% am Gemeinschaftskonto berechtigt sein soll-

te, bedeute dies folglich nicht, dass von der Stockwerkeigentümergemeinschaft 

getätigte Zahlungen im Umfang von 17.1% in rechtlicher Hinsicht durch die Kläge-

rin getätigt worden seien. Umgekehrt könne sich die Klägerin auch nicht auf den 

Standpunkt stellen, dass sie Forderungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft 

im Umfang von 17.1% nicht bezahlen müsse (Urk. 26 E. IV. 3.2). Auf diese Rüge 

der Klägerin ist nicht einzutreten (vgl. oben E. II. 1). 

8. Verfahrenssistierung  

Die Klägerin beantragt im Beschwerdeverfahren erneut, es sei das Verfahren auf-

grund der Aufsichtsbeschwerde gegen dieselbe Betreibung (Nr. 1) zu sistieren, 

bis dieser Entscheid rechtskräftig entschieden sei (Urk. 25 S. 2 Antrag Ziffer 6 und 

S. 11). Sie geht jedoch mit keinem Wort auf die vorinstanzlichen Erwägungen 

hierzu ein (Urk. 26 E. III. 5), weshalb nicht darauf einzutreten ist. 

- 14 - 

9. Ergebnis 

Nach dem Gesagten erweist sich die Beschwerde der Klägerin als offensichtlich 

unbegründet. Sie ist demgemäss abzuweisen, soweit auf sie einzutreten ist und 

das angefochtene Urteil ist zu bestätigen (Art. 318 Abs. 1 lit. a ZPO). 

IV. 

1. Die Prozesskosten werden den Parteien nach Massgabe ihres Unterliegens 

und Obsiegens auferlegt (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Aufgrund des Ausgangs des 

Beschwerdeverfahrens ist die Klägerin als unterliegende Partei zu erachten und 

dementsprechend kostenpflichtig. 

2. Die Entscheidgebühr ist in Anwendung von § 12 Abs. 1 und Abs. 2 i.V.m. § 4 

Abs. 1 GebV OG auf Fr. 1'570.– festzusetzen. 

3. Für das Beschwerdeverfahren sind keine Parteientschädigungen zuzuspre-

chen, der Klägerin zufolge Unterliegens (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO) und der Be-

klagten mangels relevanter Umtriebe (vgl. Art. 95 Abs. 3 ZPO). 

Es wird erkannt: 

1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird, und das 

Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht Zü-

rich vom 2. März 2023 wird bestätigt. 

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'570.– festgesetzt. 

3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Klägerin aufer-

legt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet. 

4. Für das zweitinstanzliche Verfahren werden keine Parteientschädigungen 

zugesprochen.  

- 15 - 

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage der 

Doppel von Urk. 25, Urk. 27 und Urk. 28/2–6, sowie an die Vorinstanz, je 

gegen Empfangsschein. 

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert beträgt 
Fr. 8'757.–. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 

Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG. 
 
 
Zürich, 23. Oktober 2023 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

I. Zivilkammer 
 

Der Vorsitzende: 
 
 
 

lic. iur. A. Huizinga  

Die Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

MLaw N. Paszehr 
 
versandt am: 
ya 

	Urteil vom 23. Oktober 2023
	Rechtsbegehren der Klägerin: (Urk. 1 S. 1)
	Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht  Zürich vom 2. März 2023: (Urk. 18 S. 12 = Urk. 26 S. 12)
	1. Die Klage wird im Umfang der für die Teilforderungen 1, 3 und 4 verlangten Verzugszinse vom 31. Oktober bis 1. November 2022 gutgeheissen sowie der für die Teilforderungen 2, 5, 6, 7 und 8 verlangten Verzugszinse vom 20. Januar 2022 bis 20. Februar...
	Demzufolge wird festgestellt, dass kein Verzugszins geschuldet ist für die Teilforderungen 1, 3 und 4 vor dem 2. November 2022 und für die Teilforderungen 2, 5, 6, 7 und 8 vor dem 21. Februar 2022. Die Betreibung wird im Umfang dieser Verzugszinse auf...
	Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.
	2. Die Entscheidgebühr wird festgesetzt auf CHF 1'576.–, der Klägerin auferlegt und aus dem von ihr geleisteten Vorschuss bezogen.
	3. Die Klägerin wird verpflichtet, der Beklagten eine Parteientschädigung von CHF 2'277.– zu bezahlen.
	4. (Mitteilungssatz)
	5. (Rechtsmittel: Beschwerde, Frist: 30 Tage)
	Berufungsanträge der Beschwerdeführerin und Klägerin: (Urk. 25 S. 1 f.)
	Erwägungen:
	I.
	II.
	III.
	Nach dem Gesagten erweist sich die Beschwerde der Klägerin als offensichtlich unbegründet. Sie ist demgemäss abzuweisen, soweit auf sie einzutreten ist und das angefochtene Urteil ist zu bestätigen (Art. 318 Abs. 1 lit. a ZPO).
	IV.
	1. Die Prozesskosten werden den Parteien nach Massgabe ihres Unterliegens und Obsiegens auferlegt (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Aufgrund des Ausgangs des Beschwerdeverfahrens ist die Klägerin als unterliegende Partei zu erachten und dementsprechend kostenpfl...
	2. Die Entscheidgebühr ist in Anwendung von § 12 Abs. 1 und Abs. 2 i.V.m. § 4 Abs. 1 GebV OG auf Fr. 1'570.– festzusetzen.
	3. Für das Beschwerdeverfahren sind keine Parteientschädigungen zuzusprechen, der Klägerin zufolge Unterliegens (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO) und der Beklagten mangels relevanter Umtriebe (vgl. Art. 95 Abs. 3 ZPO).

	Es wird erkannt:
	1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird, und das Urteil des Einzelgerichts im vereinfachten Verfahren am Bezirksgericht Zürich vom 2. März 2023 wird bestätigt.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 1'570.– festgesetzt.
	3. Die Kosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Klägerin auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet.
	4. Für das zweitinstanzliche Verfahren werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
	5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage der Doppel von Urk. 25, Urk. 27 und Urk. 28/2–6, sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
	6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...