# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 47e39bf6-7fde-560f-a0d7-cd8a27242a12
**Source:** Freiburg/Fribourg (FR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2023-11-16
**Language:** fr
**Title:** Freiburg Kantonsgericht Verwaltungsgerichtshöfe 16.11.2023 602 2022 241
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/FR_Gerichte/FR_TC_007_602-2022-241_2023-11-16.pdf

## Full Text

Tribunal cantonal TC
Kantonsgericht KG

Rue des Augustins 3, case postale 630, 1701 Fribourg

T +41 26 304 15 00

www.fr.ch/tc

—
Pouvoir Judiciaire PJ
Gerichtsbehörden GB

602 2022 241

Arrêt du 16 novembre 2023

IIe Cour administrative

Composition Président : Johannes Frölicher 
Juges : Dominique Gross, 

Cornelia Thalmann El Bachary
Greffier-stagiaire : Simon Waeber

Parties A.________ et

B.________, C.________ et D.________, recourants, représentés 
par Mes Christophe Claude Maillard et Rémy Terrapon, avocats

contre

DIRECTION DU DÉVELOPPEMENT TERRITORIAL, DES 
INFRASTRUCTURES, DE LA MOBILITÉ ET DE 
L’ENVIRONNEMENT, autorité intimée 

Objet Aménagement du territoire et constructions – Application du PA4 
Fribourg.

Recours du 21 novembre 2022 contre la décision du 19 octobre 2022

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considérant en fait

A. Le 28 avril 2014, la Direction de l’aménagement, de l’environnement et des constructions 
(DAEC; actuellement et ci-après, Direction du développement territorial, des infrastructures, de la 
mobilité et de l’environnement, DIME) a approuvé le Plan d’aménagement local (PAL) de la 
Commune de Corminboeuf, sous conditions. 

Le 1er janvier 2017, les Communes de Corminboeuf et de Chésopelloz ont fusionné. 

B. Dans la feuille officielle (FO) n° 43 du 25 octobre 2019, la Commune de Corminboeuf a mis 
à l’enquête le dossier d’adaptation aux conditions d’approbation, qui avait également comme but 
d’harmoniser les planifications des deux communes suite à leur fusion. Le dossier contenait 
également d’autres nouvelles modifications supplémentaires du PAL. 

La commune a adopté le dossier du PAL le 8 juin 2020. Aucun recours n’a été interjeté. 

Le 10 mars 2022, le Service des constructions et de l’aménagement (SeCA) a rendu un préavis de 
synthèse d’examen final. Il a notamment proposé de ne pas approuver certaines mesures 
d’aménagement. 

La DIME a publié, dans la FO n° 12 du 25 mars 2022, les mesures qu’elle entendait ne pas approuver 
et celles qu’elle comptait prendre dans sa décision d’approbation et qui ne figuraient pas dans le 
dossier mis à l’enquête publique. Elle en a avisé la commune. 

La commune s’est déterminée le 6 mai 2022. Les propriétaires de l’art. eee RF, respectivement les 
bénéficiaires d’un droit de superficie sur l’art. fff RF grevant la parcelle eee RF, se sont déterminés 
en date du 9 mai 2022. L’Agglomération de Fribourg, dont la Commune de Corminboeuf fait partie, 
s’était déterminée suite à l’approbation du projet d’agglomération de 4ème génération, intervenue le 
24 août 2021. 

C. Par décision du 19 octobre 2022, la DIME a partiellement approuvé la révision générale du 
PAL. Elle n’a en particulier pas approuvé la mesure suivante : 

- le maintien en zone à bâtir des parcelles ggg, hhh (partiel), iii (partiel), jjj (partiel), kkk (partiel), eee 
(partiel), lll (partiel), mmm (partiel), nnn, ooo et ppp RF (secteur Chésopelloz) et qqq (partiel) RF 
(secteur Corminboeuf).

D’après la DIME, ces parcelles, non construites, se situent en dehors des limites d’urbanisation 
fixées dans le projet d’agglomération de Fribourg de 4ème génération. Partant – selon cette 
planification directrice qui lie les communes et qui doit s’appliquer malgré son entrée en vigueur au 
cours de la procédure de révision –, ces parcelles doivent être déclassées en zone agricole.

D. Par mémoire du 21 novembre 2022, le propriétaire de l’art. eee RF et les ayants droits ont 
recouru au Tribunal cantonal, concluant – sous suite de frais et dépens – au maintien de la parcelle 
eee RF en zone à bâtir. A l’appui de leur recours, ils insistent sur le fait que le PA4 ne peut pas 
trouver application dans une procédure d’adaptation aux conditions d’approbation mais doit être 
transmis dans les plans des communes à l’occasion d’une prochaine révision générale. En outre, 
même si on devait parvenir à la conclusion que le PA4 et sa limite d’urbanisation devraient être 
appliqués, il y aurait, à leur avis, absence de toute pesée des intérêts relatifs à l’exclusion de leur 

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parcelle des limites d’urbanisation. Ils soulignent que le village de Chésopelloz avait tout simplement 
été oublié dans les réflexions faites en lien avec la limite d’urbanisation. La mesure s’avère contraire 
à l’autonomie communale puisque celle-ci n’avait jamais proposé de déclasser cette parcelle. De 
surcroit, selon les recourants, cette mesure ne s’aligne pas non plus avec les principes régissant 
l’aménagement du territoire dès lors qu’elle ne favorise pas le développement vers l’intérieur et 
conduit à une structure incohérente du tissu bâti. En effet, les éléments suivants parlent, à leur avis, 
en faveur du maintien de leur parcelle en zone constructible: la parcelle est équipée et se situe à 
côté d’un arrêt de bus; elle se trouve au centre du village de Chésopelloz, au bord de la route 
communale qui relie directement le centre du village de Corminboeuf; les deux côtés sont déjà 
implantés de bâtiments; de l’autre côté de la route communale, tout un quartier de villas avait été 
construit; il existe une continuité de constructions tout au long de la route communale. Ils ajoutent 
qu’un projet de construction a été mis à l’enquête sur la parcelle, ce qui rend la mesure, à leurs yeux, 
encore moins compréhensible. Par ailleurs, ils font remarquer que la parcelle eee RF doit être 
considérée comme construite en raison des droits de superficie qui ont été accordés, droits distincts 
et permanents, qui avaient été inscrits au registre foncier.

E. Le 24 janvier 2023, la commune conclut à l’admission du recours, sans ajouter d’argument 
complémentaire. 

Dans ses observations du 29 mars 2023, la DIME conclut au rejet du recours. Elle souligne que le 
PA4 doit trouver application dans la présente procédure, au péril sinon, de trop repousser sa mise 
en œuvre. L’autorité souligne que concrètement, la parcelle eee RF se trouve en zone à bâtir depuis 
25 ans, ce qui justifie qu’on réexamine le bienfondé de son maintien en zone en application de l’art. 
46 de la loi fribourgeoise du 2 décembre 2008 sur l’aménagement du territoire et les constructions 
(LATeC; RSF 710.1). La parcelle eee RF ne fait selon la DIME pas partie d’un tissu bâti cohérent et 
doit au contraire être considérée comme étant éloignée, respectivement excentrée du village de 
Corminboeuf. Son inclusion dans le territoire d’urbanisation (TU) du plan directeur cantonal 
(PDCant) ne libère pas la commune d’examiner si un maintien en zone s’avère judicieux au regard 
du principe cardinal imposant de devoir limiter la consommation de surfaces. 

F. Dans leurs contre-observations spontanées du 18 avril 2023, les recourants maintiennent 
leurs conclusions en réitérant leurs arguments. Ils se heurtent notamment au fait que la DIME 
s’immisce dans la planification communale sans démontrer pourquoi elle estime que la mise en zone 
de l’art. eee RF consistait en une erreur du passé, sans motiver pour quel motif l’urbanisation n’est 
pas opportune à cet endroit. Ils soulignent encore qu’aucune motivation avait été fournie pour 
expliquer pourquoi le village de Chésopelloz n’était pas compris dans les limites d’urbanisation du 
PA4 et pour quelle raison celle-ci divergeait du territoire d’urbanisation (TU) du PDCant. 

G. Pour le reste, il sera fait état des arguments développés par les parties à l’appui de leurs 
conclusions dans les considérants de droit du présent arrêt, pour autant que cela soit utile à la 
résolution du litige.

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en droit

1.

Les recourants sont propriétaires respectivement bénéficiaires d’une servitude sur la parcelle eee 
RF et disposent d’un intérêt à contester la mesure de déclassement la concernant. 

Déposé dans le délai ainsi que dans les formes prescrits et l’avance de frais ayant été versée, le 
recours est en outre recevable en vertu des art. 79 ss et 114 al. 1 du code fribourgeois du 23 mai 
1991 de procédure et de juridiction administrative (CPJA; RSF 150.1). Le Tribunal cantonal peut dès 
lors entrer en matière sur ses mérites. 

2.

2.1. Selon l’art. 77 CPJA, la Cour de céans revoit la légalité de la décision attaquée ainsi que la 
constatation des faits par l’autorité intimée; cela signifie qu’elle peut sanctionner la violation de la loi, 
y compris l’abus ou l’excès du pouvoir d’appréciation, ainsi que la constatation inexacte ou 
incomplète des faits pertinents.

2.2. En application des art. 78 al. 2 CPJA et 33 al. 3 let. b de la loi du 22 juin 1979 sur 
l’aménagement du territoire (LAT; RS 700), lequel impose aux cantons d’instituer au moins une 
autorité de recours disposant d’un libre pouvoir d’examen (ATF 109 Ib 123; cf. également arrêt TA 
FR 2A 00 65 du 26 octobre 2000), le Tribunal de céans statue avec un plein pouvoir de cognition 
sur un recours interjeté à l’encontre d’une décision d’approbation de la DIME; le grief d’inopportunité 
(dans le sens de "Angemessenheit", cf. TSCHANNEN, in Commentaire ASPAN de la loi fédérale sur 
l’aménagement du territoire, 2010, art. 26 p. 13) peut dès lors également être invoqué devant 
l’instance de céans (cf. TSCHANNEN, art. 2 p. 34 et les références citées; cf. en détail ATF 127 II 238 
consid. 3b/aa). 

Il sied de relever à cet égard que, selon l’art. 2 al. 3 LAT, les autorités chargées de l’aménagement 
du territoire veillent à laisser aux autorités qui leur sont subordonnées en cette matière la liberté 
d’appréciation nécessaire à l’accomplissement de leurs tâches. Cette disposition légale constitue 
principalement une règle de pouvoir d’examen à l’adresse des autorités d’approbation et de recours. 
Elle ne trouve cependant application que dans le cadre fixé par le droit de procédure applicable. Si 
la solution choisie doit être considérée comme inappropriée, l’autorité supérieure ne peut pas 
substituer sa propre appréciation à celle de l’autorité de planification compétente; bien plus, elle doit 
renvoyer l’affaire à cette autorité pour que celle-ci prenne une nouvelle décision (ATF 120 Ib 207 
consid. 3; TSCHANNEN, art. 2 p. 34 et les références citées).

3.

3.1. Dans la présente occurrence, on se trouve formellement toujours dans la procédure 
d’adaptation aux conditions d’approbation de la décision du 28 avril 2014 relative au PAL de 
Corminboeuf. Or, la commune, ayant fusionné au 1er janvier 2017 avec celle de Chésopelloz, a 
procédé, au cours de cette procédure d’adaptation, à l’harmonisation des planifications des deux 
anciennes communes tout en intégrant également d’autres nouvelles mesures, comme l’adaptation 
des indices pour certaines zones, l’attribution de certaines parcelles à d’autres zones ou encore la 
création des nouveaux types de zones (ZRFD III, ZRMD I et ZRMD II).

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3.2. Il faut d’entrée constater que la planification soumise à approbation doit être examinée, en 
principe, à la lumière de sa conformité aux nouvelles règles du PDCant, approuvé le 2 octobre 2018, 
mais également à celles du PA4, approuvé le 21 août 2021.

En effet, on se trouve en l’occurrence en présence non pas d’adaptations mineures aux conditions 
d’approbation, mais d’un examen de la planification du territoire résultant d’une fusion de communes, 
ce qui nécessite une approche globale. Il s’imposait manifestement d’examiner le bienfondé de la 
zone à bâtir, notamment du maintien des parcelles litigieuses, situé sur le territoire de l’ancienne 
Commune de Chésopelloz, puisque le dernier PAL concernant ce secteur de la nouvelle commune 
avait été approuvé par la Direction des Travaux Publics – anciennement compétente – le 1er avril 
1998, soit il y a 24 ans. Cela met bien en évidence que la fusion et partant, l’intégration de cette 
portion du territoire cantonal dans la planification, exigeait le réexamen du bienfondé de l’étendue, 
respectivement de l’emplacement des zones à bâtir. En suivant la logique de la commune et des 
propriétaires recourant, cet examen serait repoussé à la prochaine révision générale. Ceci conduirait 
potentiellement au maintien des effets de la planification approuvée en 1998 jusqu’en 2029, et à 
plus de 30 ans pour la planification de Chésopelloz de 1988. Cela serait tout simplement 
inconcevable avec les principes généraux régissant la LAT, et plus précisément avec ceux introduits 
par les modifications en vigueur depuis le 1er mai 2014, renforçant l’obligation de poursuivre un 
développement durable, principe inscrit à l’art. 73 Cst. 

De plus, l’objectif de la dernière mise à l’enquête devait également être celui d’une mise en œuvre 
du PDCant de 2018, la commune ayant elle-même intégré de nouvelles mesures du PDCant, 
comme par exemple l’indice IBUS minimal de 0.6.

3.3. En ce qui concerne plus précisément le PA4, cette planification directrice régionale prévoit 
dans son chapitre "7.0 – Portée juridique", que "Lorsque la mise en œuvre d’une stratégie implique 
un changement de la base légale au niveau communal, les modifications doivent être intégrées par 
les communes concernées dans le cadre de la prochaine révision générale du PAL". 

Du fait que la planification de l’agglomération est revue à intervalle de 4 ans comme le précise le 
chapitre "01 – Résumé" du PA4, il est nécessaire qu’elle soit mise en œuvre le plus rapidement 
possible, soit dans le cas d’espèce, dans le cadre de la procédure d’adaptation aux conditions 
d’approbation. Bien que le chapitre 7.0 du PA4 ne mentionne que "la prochaine révision générale 
du PAL", le rôle du PA4 ne serait que subsidiaire et perdrait de son sens si ça mise en œuvre par 
les communes n’interviendrait que tous les 10 à 15 ans lors des révisions générales. Il y a donc lieu 
de se rattacher au but du PA4, à savoir de constituer un instrument de mise en œuvre des mesures 
concrètes dans les domaines des transports et de l’urbanisation afin de soutenir les communes dans 
leur développement, mais également de garantir la coordination avec le PDCant. En outre, les 
adaptations du PAL de la Commune de Corminboeuf ne sont pas de minime importance puisqu’elles 
comportent également l’intégration du village de Chésopelloz, raison pour laquelle l’importance 
d’une mise en œuvre immédiate est essentielle.

Finalement, la planification de Corminboeuf, approuvée le 28 avril 2014, est le fruit de réflexions 
datant d’avant l’entrée en vigueur de la nouvelle LAT, le 1er mai 2014, qui a introduit un changement 
de paradigme fondamental, imposant des règles beaucoup plus strictes relatives à une utilisation 
parcimonieuse du sol.

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On ne peut ainsi pas non plus avancer que le principe de la stabilité des plans, ancré à l’art. 21 LAT, 
est enfreint, si dans la présente occurrence, l’autorité a appliqué le nouveau PDCant et le PA4 pour 
examiner la légalité de la planification de la commune.

On terminera par un renvoi à l’art 46a al. 6 LATeC, qui prescrit que si des terrains ne sont pas 
construits ni utilisés conformément à leur affectation à l’échéance du délai de quinze ans dès la date 
d’entrée en force de la décision d’approbation, la commune examine l’opportunité de leur maintien 
en zone. Cet article vient clairement confirmer que la DIME pouvait revoir la collocation en zone à 
bâtir des parcelles, pour lesquelles elle a ordonnée le déclassement.

4.

Le propriétaire de l’art. eee RF et les ayants droits contestent la sortie de zone de ladite parcelle. 

4.1. L’art. 14 al. 2 LATeC prévoit que le PDCant comprend un texte, une carte de synthèse et des 
cartes de détail qui forment son contenu liant (cf. plus précisément, PDCant, A. Introduction, p. 15).

Cela étant, il ressort du PDCant que la répartition de la croissance démographique prévue est 
distribuée sur le territoire d’urbanisation (TU), qui donne une image maximale de l’urbanisation du 
canton à l’horizon 2042. Le tableau "Répartition de la surface supplémentaire de territoire 
d’urbanisation (ha) à l’horizon 2042 par district et priorité d’urbanisation, selon scénario statistique" 
(cf. B. Volet stratégique, p. 15) définit les surfaces actuellement légalisées en zone à bâtir, la quantité 
de territoire d’urbanisation pour chacun des districts et le potentiel d’extension de zones à bâtir. Il a 
également servi à l’élaboration de la carte du territoire d’urbanisation (voir T101. Territoire 
d’urbanisation, p. 5). Il s’agit des terrains sur lesquels des mises en zone peuvent être étudiées par 
les communes. En revanche, la totalité de cette surface n’est pas vouée à la mise en zone. Elle est 
donc largement supérieure aux besoins réels du canton (cf. T101. Territoire d’urbanisation, p. 7) (cf. 
arrêt TC FR 602 2018 150 du 13 mai 2020 consid. 8.2.1).

La carte de synthèse et celle relative aux noyaux d’urbanisation sur lesquelles le secteur litigieux est 
indiqué ne constituent manifestement pas l’expression de la volonté du planificateur cantonal de 
maintenir des zones à bâtir sur toute cette surface.

Comme le Tribunal de céans l’a déjà constaté (arrêt TC FR 602 2018 150 du 13 mai 2020 consid. 
8.2.2.), le territoire d’urbanisation consiste notamment en une photographie des zones à bâtir 
existantes. En effet, il ne s’agit pas encore d’indiquer précisément, sur la représentation 
cartographique du PDCant, la localisation de ces zones, qui sont planifiées au niveau du plan 
d’aménagement local des communes (cf. PDCant, B. Volet stratégique, ch. 2.2 Territoire 
d’urbanisation, définition et élaboration, p. 10). On ne peut à l’évidence pas conclure de la carte du 
PDCant – comme le fait la commune – que celle-ci la délie de son obligation d’examiner, à l’occasion 
de la révision de son PAL, le maintien d’une zone constructible à la lumière des principes régissant 
la LAT.

Il découle de ce qui précède que la DIME, en sa qualité d’autorité d’approbation, peut être amenée 
à constater que la commune n’a pas correctement procédé à cet examen qui lui est imposé même 
sur des secteurs inclus dans le territoire d’urbanisation. Dans cette mesure, la DIME n’est pas liée 
par la carte de synthèse sur laquelle la zone à bâtir ici litigieuse est répertoriée.

Il est également important de souligner d’entrée qu’il est erroné de soutenir que le planificateur 
régional ou la DIME sont liés par le PDCant et son territoire d’urbanisation dans le sens que la 

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planification inférieure se verrait être interdite de fixer des limites des zones à bâtir plus restrictives. 
Les communes n’ont certes pas l’opportunité de planifier des mises en zone à l’extérieure du TU, 
puisque seule une planification régionale et l’adaptation du PDCant le permettent. Des modifications 
du TU ne peuvent être proposées que via le plan directeur régional du district de la Sarine. Il est 
cependant possible d’admettre que la limite d’urbanisation soit plus stricte que le TU du PDCant 
sans que cela ne soit considéré comme une demande de le modifier. 

Le Tribunal fédéral a déjà confirmé qu’un propriétaire ne peut se fonder sur le PDCant pour affirmer 
que ses parcelles devraient demeurer en zone constructible. La Haute Cour a confirmé la 
jurisprudence cantonale qui a considéré que, si le périmètre figurait sur la carte du Territoire 
d’urbanisation (thème T101), ce document ne faisait que définir les surfaces actuellement légalisées 
en zone à bâtir; il s’agissait des terrains pour lesquels une mise en zone pouvait être envisagée, 
mais cela ne dispensait pas la commune d’examiner, lors de sa révision du PAL, le maintien d’une 
zone constructible à la lumière des principes régissant la LAT. Cette interprétation est, selon le 
Tribunal fédéral, en outre confirmée par le ch. 2.2 du volet stratégique du PDCant, selon lequel le 
territoire d’urbanisation désigne les secteurs où des mises en zone "peuvent être étudiées en cas 
de besoin avéré". On ne saurait donc prétendre que le maintien de parcelles en zone constructible 
aurait fait l’objet d’un examen précis dans le PDCant, qui permettrait de justifier une exception 
notamment au principe de concentration (cf. arrêt TF 1C_361/2020 du 18 janvier 2021 consid. 4.5). 

Il est ainsi patent qu’il faut procéder, même à l’intérieur du territoire d’urbanisation, à l’application 
des différents principes régissant la LAT avant de pouvoir confirmer le bien-fondé d’une zone à bâtir. 
Si le PDCant prévoit que le TU peut uniquement être modifié par l’adaptation de la carte au niveau 
de la planification directrice cantonale, cela ne concerne manifestement que son extension. Il est 
ainsi faux de soutenir que la figure 60 du PA4 consiste en une simple proposition de modification du 
TU du PDCant et que sa validation nécessite une modification du PDCant.

4.2. Une mesure d’aménagement du territoire, qui consiste – comme dans la présente cause – 
en un déclassement de parcelles en zone agricole dans le cadre d’une révision de la planification, 
représente une restriction au droit de propriété compatible avec l’art. 26 Cst. que pour autant qu’elle 
repose sur une base légale, se justifie par un intérêt public suffisant et respecte les principes de la 
proportionnalité et de l’égalité devant la loi (art. 36 Cst.). 

4.2.1. Pour pouvoir examiner le déclassement litigieux, il y a d’entrée lieu de rappeler quelques 
principes fondamentaux de l’aménagement du territoire.

La LAT concrétise la vision de l’aménagement du territoire notamment à son art. 1 al. 1 LAT, selon 
lequel la Confédération, les cantons et les communes doivent veiller à une utilisation mesurée du 
sol et à la séparation entre les parties constructibles et non constructibles du territoire. Ils 
coordonnent leurs activités qui ont des effets sur l’organisation du territoire et ils s’emploient à 
réaliser une occupation du territoire propre à garantir un développement harmonieux de l’ensemble 
du pays. Dans l’accomplissement de leurs tâches, ils tiennent compte des données naturelles ainsi 
que des besoins de la population et de l’économie.

L’art. 1 al. 2 let. abis LAT précise que la Confédération, les cantons et les communes soutiennent, 
par des mesures d’aménagement, les efforts qui sont entrepris notamment aux fins d’orienter le 
développement de l’urbanisation vers l’intérieur du milieu bâti, en maintenant une qualité de l’habitat 
appropriée.

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Aux termes de l’art. 14 LAT, les plans d’affectation règlent le mode d’utilisation du sol (al. 1). Ils 
délimitent en premier lieu les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger (al. 2). 

Si le nouvel art. 15 LAT relatif à la zone à bâtir a essentiellement codifié la jurisprudence et la 
pratique, il apporte certaines innovations telles que l’exigence de plans directeurs contenant les 
stratégies de répartition des zones à bâtir et le calcul supposé plus précis des surfaces en fonction 
des besoins (ATF 141 II 393 consid. 2).

Les éléments à prendre en compte dans la détermination du besoin en terrains à bâtir sont 
notamment la réserve en terrains disponibles dans les zones à bâtir actuelles, l’utilisation passée et 
future des terrains à bâtir, le développement démographique, le développement économique, l’état 
et le développement du réseau de transports publics, les possibilités financières et techniques de la 
commune en matière d’équipement notamment (FLÜCKIGER/GRODECKI, in Commentaire de la loi 
fédérale sur l’aménagement du territoire, 2010, art. 15 LAT p. 43 et les références citées). 
Cependant, il y a également lieu de tenir compte du développement supra-communal, régional, voire 
supra-régional (ATF 116 Ia 339 consid. 3b/aa; arrêt TF 1C_119/2007 du 13 novembre 2008 consid. 
3.2.3, in ZBl 2009 I 315; art. 15 al. 3 LAT; cf. ég. ATF 141 II 393 consid. 3; arrêt TF 1C_15/2013 du 
9 août 2013 consid. 2.3.2).

Pour déterminer la zone à bâtir d’une commune, il y a dès lors lieu de particulièrement prendre en 
considération les principes suivants, principes dont la signification a été renforcée avec la révision 
de la LAT de 2014 et qui se reflètent également dans le nouveau PDCant tel qu’il a été adopté par 
le Conseil d’Etat le 2 octobre 2018.

Le principe de l’interdiction du surdimensionnement des zones à bâtir est inscrit dans la loi à l’art. 15 
al. 2 LAT. La justification de ce principe réside dans le constat selon lequel des zones à bâtir trop 
vastes conduisent à un développement anarchique des constructions et au mitage du territoire dû à 
une construction dispersée (MAHAIM, Le principe de durabilité et l’aménagement du territoire – Le 
mitage du territoire à l’épreuve du droit: utilisation mesurée du sol, urbanisation et dimensionnement 
des zones à bâtir, 2014, p. 224; FLÜCKIGER/GRODECKI, Commentaire LAT, art. 15 LAT n° 56).

Le principe de concentration et le principe de l’utilisation mesurée du sol imposent d’utiliser les 
réserves des zones à bâtir existantes avant d’étendre le territoire consacré à l’habitat. C’est 
pourquoi, le pronostic des besoins, réalisé en vue de dimensionner une zone à bâtir, doit également 
tenir compte des possibilités d’utilisation non épuisées jusqu’à présent dans le territoire bâti 
(AEMISEGGER/KISSLING, Commentaire pratique LAT: planifier l’affectation, 2016, art. 15 LAT n° 51; 
BERTSCHI, Die Umsetzung von Art. 15 lit. b RPG über die Dimensionierung der Bauzonen, 2001, ch. 
236 p. 108 s.). Ce principe vaut en tout cas dans la mesure où une densification est souhaitée et 
qu’elle paraît réalisable à l’horizon de la planification (JOST, Grösse und Lage von Bauzonen: nach 
Art. 15 RPG und dem weiteren raumrelevanten Recht, 2000, p. 140 ss). Ces principes sont 
explicitement mentionnés à l’art. 3 al. 3 LAT. Du fait de la priorité accordée à la densification à 
l’intérieur du milieu bâti, il s’agira à l’avenir, dans la mesure du possible, de mieux utiliser les zones 
à bâtir (du moins en partie) déjà construites avant de construire sur de nouveaux secteurs ou de 
classer de nouveaux secteurs en zone à bâtir. Le but est de tendre vers la consommation de 
surfaces (surface de zones à bâtir utilisée) la plus faible possible. Il s’agit d’orienter le 
développement de l’urbanisation vers l’intérieur du milieu bâti (art. 1 al. 2 let. abis, art. 3 al. 3 LAT). 
Les modifications de la LAT prévoient désormais expressément le soutien, par des mesures 
d’aménagement, des efforts entrepris aux fins de créer un milieu bâti compact (art. 1 al. 2 let. b LAT; 
cf. arrêt TF 1C_54/2015 du 2 novembre 2015 consid. 4; FLÜCKIGER, La création et le 

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dimensionnement des zones à bâtir: enjeux et méthodes, p. 67; RUCH, Grundlagen der Revision 
vom 15. Juni 2012, in Révision 2014 de la loi sur l’aménagement du territoire - Faire du neuf avec 
du vieux?, 2015, p. 9; HETTICH/MATHIS, in FHB Öffentliches Baurecht, 2016, n° 1.45; GRIFFEL, 
Raumplanungs- und Baurecht in a nutshell, 3ème éd. 2017, p. 22; cf. pour l’ancien droit déjà ATF 136 
II 204 consid. 6.2.2).

Dans le cadre des travaux préparatoires en vue de la révision de la LAT, il a été constaté que les 
réserves de terrains constructibles n’étaient pas situées, pour la plupart, là où elles seraient 
nécessaires (FF 2010 959, 975 ch. 2.3 et 982; Office fédéral du développement territorial 
[ARE]/Fahrländer Partner, Zones à bâtir en Suisse – de quelle surface de zones à bâtir la Suisse 
a-t-elle besoin?, rapport 2008, p. 64 s.; GRIFFEL, p. 47; AEMISEGGER/KISSLING, art. 15 LAT n° 73). 
Le principe du développement durable impose dès lors davantage encore d’éviter une analyse qui 
se limite au territoire d’une seule commune. L’appréciation sur la délimitation correcte des zones à 
bâtir ne s’arrête en effet pas aux frontières communales, mais s’effectue également à l’échelle 
cantonale (FF 2010 959, 981; cf. ég. ARE, rapport 2008, p. 4; BRAHIER/PERRITAZ, LAT révisée, 
dézonage et indemnisation des propriétaires, in Journées suisses du droit de la construction 2015, 
p. 55 ss; MAHAIM, Dimensionnement des zones à bâtir: changement de paradigme sous les auspices 
de la durabilité, in Revue du droit de la construction et des marchés publics, 2014, p. 226). 

La jurisprudence considère que l’un des buts principaux de la législation fédérale sur l’aménagement 
du territoire est de concentrer le peuplement dans les zones à bâtir et d’empêcher de construire en 
ordre dispersé, de sorte que les petites zones à bâtir paraissent en principe non seulement 
inappropriées, mais également contraires à la loi (arrêt TF 1C_485/2012 du 13 juillet 2014 consid. 
3.2.1; ATF 124 II 391 consid. 3a; 121 I 245 consid. 6e; 119 Ia 300 consid. 3b; cf. également arrêts 
TF 1C_374/2011 du 14 mars 2012 consid. 3, publié in ZBl 2013 p. 389; 1C_225/2008 du 9 mars 
2009 consid. 4.1, publié in RDAF 2011 I p. 563; 1C_13/2012 du 24 mai 2012 consid. 3.1).

Ces principes résultent du fait que le sol est une denrée rare, qui constitue en même temps l’une 
des bases de la vie. Il convient donc d’en faire un usage économe et d’éviter de le gaspiller. Ce 
principe concrétise, en matière d’aménagement du territoire, l’exigence du développement durable, 
inscrit à l’art. 73 Cst. Un développement est durable s’il tient compte des contraintes économiques, 
sociales et écologiques, et s’il garantit que les besoins de la génération actuelle sont satisfaits sans 
porter préjudice aux facultés des générations futures de satisfaire leurs propres besoins. 
L’expérience a cependant démontré que la surface construite augmente d’une manière importante 
depuis des décennies; selon l’Office fédéral du développement territorial (cf. Rapport 2005 sur le 
développement territorial, p. 31), près de 1 m2 est consommé chaque seconde, ce qui correspond à 
une surface de dix terrains de football par jour. Eu égard à cette évolution dans le passé, la nouvelle 
LAT a consacré un tournant majeur pour l’aménagement du territoire, sous les auspices de ce 
principe constitutionnel. La logique des besoins en zone à bâtir cède le pas à une logique de 
rationalisation de l’utilisation du sol, ressource par nature non renouvelable (cf. MAHAIM, 
Dimensionnement des zones à bâtir: changement de paradigme sous les auspices de la durabilité, 
p. 223). Les nouvelles dispositions de la LAT visent à favoriser l’urbanisation à l’intérieur du milieu 
bâti et à piloter le dimensionnement et la situation des zones à bâtir de manière à lutter contre le 
mitage incontrôlé du paysage, notamment par la réduction des zones à bâtir surdimensionnées (art. 
15 al. 2 LAT; cf. message du Conseil fédéral du 20 janvier 2010 relatif à une révision partielle de la 
loi sur l’aménagement du territoire, FF 2010 959, 960; cf. AEMISEGGER/KISSLING, art. 15 LAT n° 51). 
Dans ce contexte, on peut souligner l’importance du principe de la protection du paysage, qui signifie 
quantitativement qu’il faut laisser l’environnement paysager largement libre de constructions et 

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d’installations et mettre à disposition de l’agriculture suffisamment de surfaces propices à la culture. 
Qualitativement, la valeur esthétique et écologique du paysage doit être préservée et restaurée là 
où c’est nécessaire. Du fait que des habitats intacts pour les animaux et les plantes, aux abords et 
à l’intérieur du territoire bâti, revêtent une grande importance pour la biodiversité et contribuent à la 
connexion écologique, la délimitation des zones à bâtir doit préserver non seulement le paysage 
mais également expressément la nature (AEMISEGGER/KISSLING, art. 15 LAT n° 76s.).

4.2.2.  En l’espèce, on peut d’emblée constater que la LAT, concrétisée dans la législation 
cantonale ainsi que dans les instruments de planification qui y sont prévus, consiste en une base 
légale suffisante permettant de sortir des parcelles de la zone constructible pour les colloquer en 
zone agricole.

4.2.3. Les mesures prises afin de concrétiser les buts poursuivis par la LAT revêtent sur le principe 
un intérêt public important. Notamment, la meilleure utilisation des réserves existant à l’intérieur du 
territoire urbanisé déjà largement bâti, accompagnée du maintien et de l’encouragement d’une 
urbanisation de la meilleure qualité possible, constitue un des piliers de la politique suisse de 
l’aménagement du territoire (Message relatif à une révision partielle de la loi sur l’aménagement du 
territoire du 20 janvier 2010, FF 2010 p. 974).

On est notamment en présence d’un intérêt public majeur, lorsqu’il s’agit de procéder au 
déclassement d’une portion de territoire qui ne remplit d’emblée pas les critères de la zone à bâtir 
définis par l’art. 15 LAT (s’agissant du développement de l’urbanisation vers l’intérieur et de la 
création d’un milieu bâti compact, cf. art. 1 al. 2 let. abis, respectivement art. 1 al. 2 let. b LAT). Le 
principe de regroupement des constructions (principe de concentration) nécessite que les bâtiments 
soient, en règle générale, rassemblés dans un espace déterminé cohérent et clairement séparé du 
territoire non construit (cf. art. 1 al. 2 let. abis LAT; ATF 116 Ia 335 consid. 4a; arrêts TF 1C_361/2020 
du 18 janvier 2020; 1C_442/2019 du 17 juin 2020 consid. 2.5). Il s’agit en effet d’éviter le 
développement de constructions en ordre dispersé, de préserver les espaces agricoles, les 
paysages et les sites, et d’assurer une utilisation mesurée du sol (ATF 119 Ia 411 consid. 2b). 

Partant, des mesures prises afin de concentrer et de limiter l’urbanisation peuvent se prévaloir d’un 
intérêt public. Il y a par la suite lieu d’examiner si l’application, dans le cas concret et sur les parcelles 
litigeuses, s’avère conforme au principe de la proportionnalité.

4.2.4. L’Agglomération de Fribourg, dont fait partie la Commune de Corminboeuf, s’est dotée d’un 
projet d’agglomération de 4ème génération (PA4). Le PA4 a valeur de plan directeur régional (art. 27 
al. 1 LATeC). Dès son approbation par le Conseil d’Etat, le 24 août 2021, le PA4 lie les autorités 
cantonales, les autorités communales et les régions voisines en matière d’aménagement. Les plans 
d’aménagement locaux des communes membres de l’agglomération doivent dès lors être conformes 
au PA4, ce qui vaut, comme on l’a vu au considérant 3 ci-dessus, également pour la présente 
procédure d’adaptation aux conditions d’approbation.

Dans le chapitre 7 du PA4 U3 "Territoire d’urbanisation : zones à bâtir légalisées et extensions de 
la zone à bâtir" chiffre 1 "principes généraux", il est précisé que celui-ci définit les principes visant à 
coordonner l’emplacement et le dimensionnement des zones à bâtir des communes de 
l’agglomération sur le long terme en définissant une limite d’urbanisation ainsi que des secteurs 
d’extension spatialement délimités. En ce sens, le PA4 précise les contenus du PDCant qui définit 
des directions d’extension, dont la taille et la spatialisation ne sont pas arrêtées. De manière 
générale, le PA4 dessine sa limite d’urbanisation en l’inscrivant dans les possibilités données 

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cartographiquement par le PDCant ou en étant plus restrictif en renonçant à acter des possibilités 
d’urbanisation mentionnées par la planification cantonale.

Le chiffre U 3.4. "Contenus liants" prescrit notamment qu’il faut concentrer l’urbanisation et 
promouvoir un développement compact des zones à bâtir en limitant de manière forte le 
développement urbanistique hors de la limite d’urbanisation telle que définie à la figure 60. La mise 
en œuvre des objectifs du PA4 dans les PAL (PAZ, RCU), consiste également dans le déclassement 
de toutes les parcelles en zone à bâtir non construites qui sont localisées en dehors de la limite 
d’urbanisation au sens de la figure 60. 

Le PA4 est guidé par les principes du nouveau PDCant qui prévoit de renforcer de manière 
conséquente le développement de l’urbanisation vers l’intérieur et la concentration de la croissance 
démographique à l’intérieur des agglomérations, afin de limiter l’étalement urbain et le mitage des 
territoires naturels et ruraux ainsi que pour réduire autant que possible les besoins en déplacements 
automobiles (cf. pour le tout, rapport PA4, p. 7 s.).

La volonté de concentrer l’urbanisation à certains endroits trouve ainsi son expression dans le PA4 
(cf. figure 60: limites d’urbanisation) dans la mesure où celui-ci exclut explicitement des mises en 
zone hors de la limite d’urbanisation. De plus, le PA4 exige de déclasser les parcelles colloquées 
en zone à bâtir non encore construites et prend des mesures pour favoriser le développement vers 
l’intérieur pour éviter l’étalement des surfaces construites (cf. arrêt TC FR 602 2021 163 du 15 mars 
2022, consid. 5.2).

Le planificateur régional s’est ainsi saisi de la situation de parcelles hors des limites d’urbanisation, 
actuellement encore en zone à bâtir, mais non encore construites pour arriver à la conclusion qu’il 
se justifie de les déclasser dans le cadre des révisions des PAL. Partant, la règle du PA4 est 
l’expression claire des intérêts publics mentionnés au considérant ci-dessus et conduit à la 
constatation que la mesure proposée par la DIME – qui est liée par le PA4 – a été prise afin de 
concentrer l’urbanisation aux endroits souhaités.

4.2.5. Les parcelles litigieuses situées dans le secteur de Chésopelloz se trouvent en l’occurrence 
dans le TU tel que représenté dans la carte du PDCant. Elles ne sont en revanche pas incluses dans 
la représentation des limites d’urbanisation de la figure 60 du PA4.

Sur ce seul constat, on doit en principe retenir que l’application de la figure 60 conduit à devoir 
confirmer le déclassement de cette partie du territoire communal, actuellement encore non-
construite. Se pose d’ailleurs la question de savoir pour quelles raisons la commune, qui devait 
savoir qu’elle serait, en tant qu’autorité, liée par le contenu du PA4, ne s’était pas opposée à cette 
planification directrice. 

Ainsi qu’il sera démontré ci-dessous, le bien fondé des limites d’urbanisation retenu dans la figure 
60 du PA4 ne peut qu’être confirmé. 

4.2.6. Si l’on se concentre sur l’ensemble des parcelles litigieuses, elles se situent aux endroits 
suivants selon les images aériennes de la cartographie de la Commune de Corminboeuf.

[photo supprimée]

Il appert de cette représentation cartographique qu’un sérieux contraste existe entre l’urbanisation 
des villages de Corminboeuf et Chésopelloz. La densification des habitations à Corminboeuf est 

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nettement plus élevée et l’on remarque la présence de plusieurs quartiers résidentiels situés le long 
de l’axe routier principal. En outre, une démarcation nette au niveau des constructions et du nombre 
d’habitations est à constater à l’Est du village de Chésopelloz, dès la frontière avec le village de 
Corminboeuf. Cette distinction permet de démontrer la différence entre le village de Chésopelloz qui 
n’est que très faiblement bâti, et celui de Corminboeuf dont le milieu bâti est représentatif de 
l’urbanisation et de la densification en cours. Chésopelloz possède un noyau villageois à l’Ouest du 
village, isolé, entouré de champs, de multiples zones agricoles et de grands terrains spacieux. Les 
habitations sont principalement concentrées en bordure d’un axe routier traversant le village d’Est 
en Ouest. La densité des bâtiments est faible et parsemée sur l’entièreté du village. Une ferme isolée 
met fin à la faible concentration principale d’habitations dans le centre du village. A cela s’ajoute que 
les parcelles litigieuses sont entourées de champs et de forêts, représentants des éléments 
distinctifs du paysage local qui ressortent d’emblée à l’observation de la carte. Ceci laisse apparaitre 
que rien n’impose ou permettrait de conclure qu’il faille, pour des raisons urbanistiques et au vu des 
buts de la LAT, accentuer l’urbanisation et la densification dans un tel endroit.

[photos supprimées]

Les images rapprochées des parcelles litigieuses accentuent le rôle que revêt l’urbanisation dans le 
village de Chésopelloz. Il parait difficilement concevable et imaginable de maintenir les différentes 
zones à bâtir en question et permettre la construction de bâtiments qui pourraient comprendre un 
IBUS de 0.6, ce qui conduirait à la présence d’une urbanisation non négligeable dans cette zone. 
De plus, cette carte indique également que certaines parcelles objets du dézonage sont déjà 
partiellement bâties. Or, maintenir l’entièreté de ces parcelles en zone à bâtir irait à l’encontre de 
l’intérêt public et ne permettrait aucunement de limiter l’étalement urbain dans ce village. Partant, il 
est patent que le village de Chésopelloz ne devrait pas s’orienter vers une urbanisation accentuée.

Cette constatation ne peut qu’être confirmée par les éléments suivants:

Les prises de position de l’agglomération sont sans équivoque. En effet, selon son préavis du 
28 janvier 2021, plusieurs secteurs en zone à bâtir actuellement non construits, principalement le 
long de R.________ et de S.________ situées dans le village de Chésopelloz, devaient être traités 
selon la stratégie U2.5 du PA3. En effet, il y était stipulé qu’il faut "dézoner en zone agricole / de 
protection / libre / de détente toutes les surfaces en zone à bâtir non occupées qui sont localisées 
en dehors des limites d’urbanisation". Le comité recommande – malgré que ces secteurs soient 
intégrés au TU du nouveau PDCant, de dézoner ces parcelles hors de la limite d’urbanisation (PA3), 
tout en sachant que le PA3 n’incluait pas encore le village de Chésopelloz. La localité ne s’apparente 
– selon lui – pas aux noyaux bâtis hors limite d’urbanisation. Dans sa détermination finale du 25 mai 
2022, intervenue après l’approbation du PA4, elle relève que concernant le secteur de Chésopelloz 
et suite à la fusion avec Corminboeuf, celui-ci inclut désormais ce territoire dans l’ensemble de ces 
documents de planification, ce qui n’était pas encore le cas pour le PA3. Elle souligne qu’à l’échelle 
de la commune de Corminboeuf, la limite d’urbanisation du PA4 na pas évoluée par rapport à celle 
du PA3. Sur cette base et dans la continuité de ses prises de position précédentes, l’agglomération 
rappelle le besoin de revoir l’affectation de plusieurs secteurs actuellement non construits et situés 
en dehors de la limite d’urbanisation, principalement le long de R.________ et de S.________.

Selon la définition du texte de la fiche T101 "Territoire d’urbanisation" du PDCant, les noyaux 
d’urbanisation représentent les zones à bâtir continues de plus de 5 ha. Ils sont illustrés sur la carte 
de détail. Cette carte montre que le village de Chésopelloz n’a pas de véritable centre compact. En 
comparaison au village de Corminboeuf ce territoire se situe à Chésopelloz le long des routes. Les 

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constructions qui sont implantées dans ce secteur sont éparpillées sur des parcelles. On ne peut 
admettre que celles-ci se situent à proximité des centres urbains et représentatifs d’une urbanisation 
compacte. Maintenir à cet endroit des zones à bâtir ne préserve pas au mieux l’espace non construit 
pour garantir ses différentes fonctions et les besoins des générations futures, de sorte à ce que l’on 
ne peut pas conclure de la carte des noyaux d’urbanisation qu’elle soit un argument qui parle en 
faveur du maintien en zone des parcelles litigieuses.

On note dans ce contexte encore que le périmètre urbanisé ne peut être défini en fonction de la 
seule présence d’un noyau de constructions existantes dépourvu des infrastructures habituelles 
d’une agglomération. On ne peut ainsi pas suivre l’argument soutenant que ces parcelles doivent 
être maintenues en zone à bâtir puisqu’elles se trouvent au centre de l’ancien village de 
Chésopelloz. En effet, ce secteur du territoire et de la nouvelle commune ne possède pas 
d’infrastructures habituelles permettant de lui procurer les caractéristiques d’une agglomération à 
elle seule. 

Dans cette mesure, on peut sans autre suivre la DIME lorsqu’elle souligne qu’il s’agit de corriger des 
erreurs du passé. On ne doit pas non plus perdre de vue que ces terrains n’ont pas été utilisés 
pendant les derniers 25 ans, ce qui confirme également l’absence d’un véritable besoin de construire 
à ces endroits. 

Il s’y ajoute ce qui suit: le PA4 fixe des objectifs et des densités adaptées aux différents contextes 
bâtis, notamment en différenciant les tissus bâtis du périmètre compact de celui de la couronne. 
Comme l’indique la figure 59 du PA4 concernant la densification dans la zone à bâtir en vigueur, la 
Commune de Corminboeuf se situe dans un périmètre couronne. Une densification moins élevée 
est prévue au sein de ce périmètre. Le PA4 indique dans son chapitre 6.1 "Urbanisation" qu’il 
poursuit la coordination du développement par axe fonctionnel et insiste sur la structure de 
l’agglomération en axes et boulevards ce qui permet d’organiser son espace construit et son 
dynamisme. Le rôle du PA4 est de maintenir la distinction entre le tissu compact et le tissu de 
couronne. Les communes membres du PA4 doivent également intégrer le principe de coordination 
par axe fonctionnel dans les PAL (axe, boulevard et périmètre compact-couronne) conformément 
au chiffre U 2.4 du PA4. Les communes sont tenues, au regard du PA4, de privilégier le 
développement des constructions le long des axes et éviter de le favoriser dans les périmètres en 
couronne. Le village de Chésopelloz ne présente pas les caractéristiques d’axe fonctionnel et ne se 
situe même pas dans un périmètre couronne au sens de la figure 59, d’autant plus que cette 
délimitation est également à ajuster en fonction de la desserte en transports publics afin que le 
périmètre compact soit compris dans une qualité de desserte C. 

En l’espèce, le village de Chésopelloz ne présente qu’une qualité de desserte D en transports 
publics conformément à la carte sur la qualité de desserte par TP ARE de l’ARE (Carte sur la qualité 
de desserte TP ARE, www.map.geo.admin.ch/?time=None&lang=fr&topic=are&bgLayer=ch.swisst
opo.pixelkarte-grau&layers=ch.are.erreichbarkeit-oev,ch.are.gueteklassen_oev,ch.are.reisezeit-
miv&layers_opacity=0.75,0.75,0.75&catalogNodes=954,959,965&E=2572235.29&N=1183804.73&
zoom=7&layers_visibility=true,true,false, consulté le 29 août 2023). Si l’on recherche concrètement 
le trajet réalisable pour se rendre à la gare ferroviaire de Fribourg, en passant par Corminboeuf, 
depuis Chésopelloz, il n’est pas arbitraire d’estimer que les relations en transports sont plus 
qu’insuffisantes pour soutenir l’idée de maintenir un tel niveau d’urbanisation dans le village. En 
effet, toute personne désirant se rendre en bus à Corminboeuf doit, à certains moments de la 
journée, patienter plus de deux heures afin de pouvoir choisir l’unique correspondance existante, à 

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savoir le bus 542. Il s’agit d’un critère important dans le processus d’urbanisation. La ligne 8 
desservant la commune de Corminboeuf se termine à l’arrêt "Corminboeuf, ancienne poste" et ne 
continue pas son trajet jusqu’au village de Chésopelloz, diminuant drastiquement son niveau de 
desserte. Selon la fiche T103 du PDCant, une densification n’est possible que lorsque le village ou 
la zone bénéficie au minimum d’un niveau de desserte C en transports publics. Les endroits où 
l’existence de liaisons directes, attractives et sécurisées vers une gare ferroviaire et entre les 
principaux pôles d’attractivités dans la localité est démontrée, peuvent bénéficier d’une densification 
du milieu bâti. Ce n’est manifestement pas le cas du village de Chésopelloz. Dans les villages ne 
présentant pas un niveau de desserte suffisant, diverses mesures sont à prévoir, notamment limiter 
la densification et prendre toutes les mesures possibles en matière de requalification du tissu bâti 
existant. Partant, le manque de desserte en transports publics au sein du village soutient l’idée de 
ne pas favoriser l’urbanisation à Chésopelloz.

La manière de planifier au niveau régional et avec l’instrument des limites d’urbanisation exclut 
également qu’on puisse contester une sortie de zone au seul argument que la commune n’est pas 
surdimensionnée. Ce n’est pas l’absence d’un surdimensionnement qui, dans la pondération des 
intérêts, prend le poids sur les différents aspects susmentionnés qui parlent clairement en faveur 
d’une exclusion du développement des constructions à cet endroit du territoire communal. Par 
ailleurs, il ne faut pas perdre de vue que la DIME calcule l’existence d’un surdimensionnement selon 
les critères de l’ancien PDCant. Or, le nouveau PDCant est beaucoup plus restrictif lorsqu’il s’agit 
de définir le besoin de nouvelles mises en zone. Partant, on ne peut pas non plus soutenir que le 
maintien de ce secteur en zone à bâtir est nécessaire afin de garantir suffisamment de terrains pour 
accueillir la population attendue.

Certaines des parcelles litigieuses, notamment l’art. eee RF en question, ont ceci de particulier 
qu’elles sont déjà partiellement construites. Or, la DIME a, à juste titre, pris en considération la taille 
des biens-fonds et le potentiel de densification, indésirable à cet endroit. L’ensemble de la surface 
qui sera soustrait à la construction, soit approximativement plus de 15’500 m2 (1’920 m2 pour la 
parcelle eee RF), ne peut pas être considéré comme négligeable. Cette soustraction s’avère ainsi 
justifiée afin d’empêcher la possibilité d’une densification importante. On ne saurait déduire de 
l’évolution peu judicieuse dans ce secteur, qu’on doive la poursuivre (cf. pour la possibilité de 
procéder à des dézonages de parties de bien-fonds, arrêt TC FR 602 2021 163 du 15 mars 2022 
consid. 5).

Au vu des intérêts publics en jeu qui peuvent dans la présente cause être qualifiés d’importants, la 
Cour de céans ne peut que confirmer, que lorsqu’il s’agit d’une mesure de planification, ni l’historique 
de l’affectation des zones et plans de quartier, ni la bonne foi d’un propriétaire, ni l’existence de 
l’équipement, ni même l’existence de constructions ne peuvent primer l’intérêt à la mise en œuvre 
de la LAT et de ses principes (ATF 132 II 218 consid. 6.1; arrêt TC FR 602 2018 150 du 13 mai 2020 
consid. 6.3. in fine).

5.

Ces précédentes constatations relatives à l’ensemble des parcelles concernées par le dézonage ne 
peuvent être que confirmées pour la parcelle eee RF.

5.1. La situation de la parcelle eee RF se présente comme suit :

[photo supprimée]

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En ce qui concerne la parcelle eee RF, elle est partiellement bâtie. La parcelle et son bâtiment actuel 
sis sur sa partie Ouest, sont majoritairement entourés de champs et de surfaces agricoles ainsi que 
d’une ferme voisine sise sur la parcelle lll RF. L’art. eee RF se situe au bord et du côté Sud de l’axe 
routier traversant le village. De l’autre côté de la route se trouve le noyau villageois de Chésopelloz. 
En revanche, de son côté de la route, la parcelle eee RF est globalement isolée. Ce cadre démontre 
à nouveau que la parcelle ne se trouve en aucun cas en milieu d’un tissu bâti compact. La préfecture 
a accordé, en date du 9 septembre 2020, un permis de construire relatif à la démolition du bâtiment 
existant et à la construction d’habitations individuelles groupées et dépôts, sur la partie Ouest de 
l’art. eee RF (droit de superficie ttt) qui n’est pas concerné par le dézonage. Différents projets de 
construction sur les parcelles environnantes, comme l’art. kkk RF, sont actuellement au stade de la 
procédure de permis de construire. Le propriétaire indique également qu’un projet de construction 
est en cours sur la partie Est encore non bâtie de la parcelle litigieuse. Ces projets ne doivent 
nullement être pris en compte dans l’étude de la situation géographique de l’art. eee RF puisqu’ils 
n’ont pas encore été exécutés et qu’une densification ne devrait pas se faire et ne doit surtout pas 
être favorisée davantage dans ce périmètre. En outre, la surface globale de la parcelle eee RF se 
situant en zone à bâtir s’élève actuellement à 3’701 m2 pour une surface bâtie de 1’781 m2, de sorte 
qu’une surface de 1’920 m2 serait dézonée en application de la décision de la DIME. Il s’agit certes 
d’une surface conséquente, mais cet argument ne justifie pas le maintien de la parcelle en zone à 
bâtir. En effet, cette surface permettrait l’implantation – en sus du bâtiment déjà existant – d’autres 
constructions, ce qui conduirait à une densification indésirable à cet endroit hors des limites 
d’urbanisation du PA4. Maintenir la parcelle en zone à bâtir permettrait, au vu de la surface 
disponible et de l’IBUS, la présence d’architectures périurbaines qui seraient en contradiction avec 
les bâtiments déjà implantés et d’une densité nettement plus élevée, preuve en est le projet en cours 
sur la partie Est dézonée.

Au vu de ce qui précède, la parcelle eee RF n’est manifestement pas propice à la densification et à 
l’urbanisation ainsi qu’au maintien de son affectation en zone à bâtir, et ce même si le noyau 
villageois se trouve à proximité, de l’autre côté de la route. Partant, la décision de la DIME repose 
sur des critères objectifs, conformes au but d’intérêt public recherché.

5.2. Au vu de ce qui précède, le recours tendant au maintien en zone à bâtir de la parcelle eee 
(partiel) RF est rejetée et la décision d’approbation confirmée sur ce point.

6.

Il appartient aux recourants qui succombent de supporter les frais de procédure conformément à 
l’art. 131 CPJA. Ils sont fixés selon les art. 1 et 2 du tarif fribourgeois du 17 décembre 1991 des frais 
de procédure et des indemnités en matière de juridiction administrative (RSF 150.12) et compensés 
avec les avances de frais dans les procédures respectives.

Pour le même motif, il n’est pas alloué d’indemnité de partie.

(dispositif en page suivante)

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la Cour arrête :

I. Le recours est rejeté.

II. Les frais de procédure de CHF 3’500.- sont mis à la charge des recourants et compensés avec 
les avances de frais versées dans la procédure.

III. Il n’est pas alloué d’indemnité de partie.

IV. Notification.

Le présent arrêt peut faire l’objet d’un recours auprès du Tribunal fédéral, à Lausanne, dans les 
30 jours dès sa notification. 

La fixation du montant des frais de procédure peut, dans le même délai, faire l’objet d’une 
réclamation auprès de l’autorité qui a statué, si seule cette partie de la décision est contestée (art. 
148 al. 1 CPJA).

Fribourg, le 16 novembre 2023/jfr/swa

Le Président Le Greffier-stagiaire