# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 9c6e9114-8f57-58cd-9468-13da2c2a9416
**Source:** Bern Gerichte (BE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2018-09-18
**Language:** de
**Title:** Bern Steuerrekurskommission 18.09.2018 100 2017 474
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/BE_Steuerrekurs/BE_SRK_001_100-2017-474_2018-09-18.pdf

## Full Text

100 17 474
Gemeinde: D.________ 
ZPV-Nr.: .________ (A.________)
ZPV-Nr.: .________ (B.________)
Eröffnung: 20.9.2018 PKA/TMI/cbi

STEUERREKURSKOMMISSION DES KANTONS BERN

Sitzung vom 18. September 2018

Es wirken mit: Präsident Kästli, die Fachrichter Antenen und Studer sowie Mion als Gerichts-
schreiber

In der Rekurssache 

von

A.________ und B.________, 

vertreten durch 

C.________, Notar und dipl. Steuerexperte

gegen

Steuerverwaltung des Kantons Bern, Brünnenstrasse 66, Postfach 8334, 3001 Bern

betreffend die Grundstückgewinnsteuer 2016

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hat die Steuerrekurskommission den Akten entnommen:

A. Mit öffentlicher Urkunde vom 16. November 2016, betitelt als "Kaufvertrag mit ausgleichs-
pflichtiger Schenkung", übertrugen A.________ und E.________ (Rekurrent bzw. Rekurrentin, 

zusammen Rekurrenten) ihren jeweiligen hälftigen Eigentumsanteil an der Liegenschaft 

D.________ Gbbl. Nr. .________ (.________) an ihre Tochter F.________. Die Steuerverwal-

tung des Kantons Bern, Abteilung Grundstückgewinnsteuer (Steuerverwaltung), veranlagte am 

9. Mai 2017 für den Rekurrenten wie auch für die Rekurrentin jeweils mit separater Verfügung 

einen steuerbaren Grundstückgewinn von je CHF 61'500.--. Bei dessen Berechnung ging sie 

von einem Erlös von CHF 1'300'00.-- und von Anlagekosten von CHF 1'176'950.-- aus, was 

einen Rohgewinn von CHF 123'050.-- ergab, der aufgrund des hälftigen Anteils am Eigentum 

entsprechend auf die Rekurrenten verteilt wurde. Ausserdem veranlagte die Steuerverwaltung 

einen Zuschlag von 35 % infolge kurzer Besitzesdauer (sog. Spekulationszuschlag), so dass 

schliesslich auf die Rekurrentin ein Steuerbetrag von total CHF 20'979.95 und auf den Rekur-

renten ein solcher von total CHF 21'343.65 entfiel (die Differenz von CHF 963.70 ist durch die 

Zugehörigkeit des Rekurrenten zur reformierten Kirchgemeinde D.________ bedingt). 

B. In einer einzigen Rechtsschrift erhoben die Rekurrenten am 6. Juni 2017 Einsprache ge-
gen die besagten Veranlagungsverfügungen und beanstandeten den von der Steuerverwaltung 

als Erlös festgelegten Betrag von CHF 1'300'000.--. Sie verlangten, dass stattdessen der Betrag 

von CHF 824'000.-- als Erlös eingesetzt werde, der sich aus dem Erwerbspreis plus Aufwän-

de/Investitionen der Rekurrenten abzüglich des Erbvorbezugs zugunsten der Tochter ergebe. 

Es resultiere aus dem Verkauf ein Verlust von CHF 476'000.-- aufgrund des Erbvorbezugs, 

weshalb ihrer Auffassung nach keine Grundstückgewinnsteuer anfalle. Dass die Bruttosumme 

von CHF 1'300'000.-- im Kaufvertrag stehe, hätten die Rekurrenten als juristische Formalität 

aufgefasst. Der Notar sei beauftragt gewesen, den Vertrag aufgrund der Realität abzufassen, 

mit dem Ziel, die Nachkommen gleich zu behandeln. Deshalb sei familienintern abgesprochen 

gewesen, die Liegenschaft mit einem Preisnachlass von CHF 476'000.-- an die Tochter zu 

übergeben. Die Liegenschaft sei von den Rekurrenten für die Tochter gekauft worden, weil letz-

tere sich im damaligen Zeitpunkt in einem Vollzeitstudium befunden habe und ihr der Kauf sel-

ber finanziell nicht möglich gewesen wäre. Daher habe auch keine spekulative Absicht bestan-

den, weshalb die Rekurrenten um Streichung des Zuschlags aufgrund kurzer Besitzesdauer 

ersuchten. Weiter beantragten die Rekurrenten die Berücksichtigung der beim Erwerb bezahl-

ten Handänderungssteuern von CHF 19'800.--.  

C. Mit Einspracheentscheiden vom 16. Oktober 2017 hiess die Steuerverwaltung die Ein-
sprachen teilweise gut, berücksichtigte die geltend gemachten Handänderungssteuern bei den  

Anlagekosten, wodurch sich der Rohgewinn auf gesamthaft CHF 103'250.-- bzw. für die Rekur-

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renten je einzeln auf gerundet CHF 51'600.-- reduzierte. Hinsichtlich des massgeblichen Erlö-

ses verwies die Steuerverwaltung auf die Verurkundung von CHF 1'300'000.-- als Kaufpreis und 

lehnte es ab, auf den Betrag von CHF 824'000.-- abzustellen und den Zuschlag für kurze Besit-

zesdauer zu streichen. Es könne zumindest eine spekulative Nebenabsicht nicht völlig ausge-

schlossen werden. 

D. Dagegen haben die Rekurrenten, beide vertreten durch C.________, Notar und di-
pl. Steuerexperte (Vertreter), am 13. November 2017 wiederum in einer gemeinsamen Eingabe 

Rekurs bei der Steuerrekurskommission des Kantons Bern (Steuerrekurskommission) erhoben 

mit dem Hauptantrag, es seien die Einspracheentscheide vom 16. Oktober 2017 aufzuheben, 

es sei der Verkaufspreis für die Liegenschaft .________ auf CHF 824'000.-- festzusetzen und 

die Grundstückgewinnsteuern mit CHF Null zu veranlagen. Wie bereits in der Einsprache weist 

der Vertreter auf die von den Rekurrenten angestrebte Gleichbehandlung ihrer beiden Kinder 

hin. Es dürfe grundstückgewinnsteuerlich keine Rolle spielen, ob der fragliche Kaufpreis mit 

CHF 1'300'000.-- abzüglich der Schenkung von CHF 476'000.-- oder netto mit CHF 824'000.-- 

im Vertrag festgesetzt werde. Die von der Steuerverwaltung vertretene Auffassung verstosse 

gegen das verfassungsmässige Verbot von überspitztem Formalismus. Auch dürfe die teilweise 

unzutreffende Bezeichnung des Vertrags mit "Kaufvertrag" keine Rolle spielen. Es gelte der 

Rechtsgrundsatz, dass eine falsche Bezeichnung nicht zu Lasten der Steuerpflichtigen ausge-

legt werden dürfe (falsa demontratio non nocet). 

Sollte der Hauptantrag abgelehnt werden, so beantragen die Rekurrenten zumindest den Zu-

schlag für kurze Besitzesdauer zu streichen. Es liege keine spekulative Absicht vor. Die Liegen-

schaft sei von Anfang an für die Tochter bestimmt gewesen. Diese habe auch die Liegenschaft 

2014 gefunden und nicht die Rekurrenten, sei jedoch im jenem Zeitpunkt mangels Einkommen 

oder Vermögen nicht in der Lage gewesen, sie selber zu kaufen. 

E. Mit Vernehmlassung vom 12. Februar 2018 beantragt die Steuerverwaltung die kostenfäl-
lige Abweisung des Rekurses. Sie hält zusammengefasst an der Auffassung fest, dass der 

Wortlaut des Vertrags massgeblich sei, wonach der Kaufpreis CHF 1'300'000.-- betrage, auch 

wenn sich daraus unvorhergesehene Steuerfolgen ergäben. Der Preisnachlass sei eine reine 

Tilgungsmodalität, die für die Bemessung des Grundstückgewinns nicht massgebend sei. Am 

Zuschlag für kurze Besitzesdauer hält die Steuerverwaltung ebenfalls fest. 

F. Die Rekurrenten haben die Möglichkeit zur Stellungnahme nicht wahrgenommen. 

G. Auf die weiteren Vorbringen der Steuerverwaltung wie auch der Rekurrenten wird, soweit 
entscheidrelevant, im Rahmen der nachstehenden Erwägungen eingegangen.

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Die Steuerrekurskommission zieht in Erwägung:

1. Einspracheentscheide der Steuerverwaltung betreffend die Grundstückgewinnsteuer kön-
nen bei der Steuerrekurskommission angefochten werden (Art. 195 ff. StG). Die Steuerrekurs-

kommission ist deshalb sachlich und örtlich zuständig. Die Rekurrenten sind im vorinstanzlichen 

Verfahren mit ihren Anträgen nicht durchgedrungen. Sie sind daher beschwert und zur Anfech-

tung befugt (Art. 195 Abs. 2 StG i.V.m. Art. 86 und 65 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die 

Verwaltungsrechtspflege [VRPG; BSG 155.21]). Auf die form- und fristgerecht eingereichte Ein-

gabe ist deshalb einzutreten.

2. Angefochten sind zwei Einspracheentscheide vom 16. Oktober 2017, welche die Steuer-
pflicht jeweils des Rekurrenten bzw. der Rekurrentin unabhängig voneinander zum Gegenstand 

haben. Es liegt anders als bei der Einkommenssteuer keine gemeinsame Veranlagung von 

Ehegatten vor, so dass zwei separate Veranlagungen angefochten sind. Nach Art. 17 Abs. 1 

VRPG können Verfahren vereinigt werden, wenn sie den gleichen Gegenstand betreffen. Damit 

ist gemeint, dass in beiden Verfahren die gleiche Thematik zu behandeln ist (Merkli/Aeschli-

mann/Herzog, Kommentar zum Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege im Kanton Bern, 

1997, N. 5 zu Art. 17 VRPG). Dies trifft vorliegend zu. Angesichts dessen, dass das Prozess-

thema (Bestimmung des massgeblichen Erlöses wie Anfechtung des Besitzesdauerzuschlags) 

identisch ist sowie angesichts dessen, dass die Rekurrenten gemeinsam einen Vertreter bestellt 

haben, der mit einer einzigen Schrift Rekurs eingelegt hat, sind die Voraussetzung für die Ver-

einigung der beiden Verfahren gegeben.  

3. Die vorliegende Streitsache wird von der Steuerrekurskommission in Dreierbesetzung 
beurteilt, da der Streitwert über CHF 10'000.-- liegt, selbst wenn die Rekurrentin und der Rekur-

rent einzeln betrachtet werden (Art. 70 Abs. 3 und Abs. 4 Bst. c des Gesetzes vom 11. Juni 

2009 über die Organisation der Gerichtsbehörden und die Staatsanwaltschaft [GSOG; 

BSG 161.1]).

4. Strittig ist im vorliegenden Fall, welches der für die Bestimmung des Grundstückgewinns 
massgebliche Erlös ist. Die Rekurrenten vertreten die Ansicht, dass auf den Betrag von 

CHF 824'000.-- abzustellen sei, was zur Folge habe, dass keine Grundstückgewinnsteuer ge-

schuldet werde. Für den Fall, dass der Hauptantrag abgelehnt werde, ersuchen die Rekurren-

ten um Streichung des Zuschlags für kurze Besitzesdauer. 

5. Von Bundesrechts wegen sind die Kantone aufgrund von Art. 12 des Bundesgesetzes 
vom 14. Dezember 1990 über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Ge-

meinden (StHG, SR 642.14) verpflichtet, eine Grundstückgewinnsteuer zu erheben. Abs. 1 von 

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Art. 12 StHG besagt, dass Gewinne zu besteuern sind, die sich ergeben, soweit "der Erlös die 

Anlagekosten (Erwerbspreis oder Ersatzwert zuzüglich Aufwendungen) übersteigt." Eine ge-

naue Definition, wie diese Werte zu ermitteln sind, kann dem StHG nicht entnommen werden. 

Die Kantone sind demnach nicht zu einer Harmonisierung der Gewinnermittlung verpflichtet 

(Bernhard Zwahlen in: Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, Band I/1, Bundesgesetz 

über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und Gemeinden (StHG), 2. Aufl., 

2002, N. 44 zu Art. 12 StHG). 

6. Das Steuergesetz enthält in Art. 137 StG die Definition des Gewinns als Differenz zwi-
schen dem Erlös und den Anlagekosten (Erwerbspreis zuzüglich Aufwendungen). Gemäss 

Art. 138 Abs. 1 StG gilt als Erlös der gesamte Wert aller vermögenswerten Leistungen, zu de-

nen sich die erwerbende Person gegenüber der veräussernden Person verpflichtet. Nach der 

Lehre und Rechtsprechung ist unerheblich, ob der vereinbarte Kaufpreis tatsächlich verein-

nahmt, als Darlehen stehen gelassen und wie die Zahlungsmodalitäten gestaltet werden 

(VGE 19620 vom 8.2.1996; Markus Langenegger in: Praxiskommentar zum Berner Steuerge-

setz, Band 2, Artikel 126 bis 293, 2011, N. 2 ff. zu Art. 138 StG). 

6.1 Vorliegend ist in Ziff. II/1 des Kaufvertrags der Kaufpreis in unmissverständlicher Weise 
mit CHF 1'300'000.-- bezeichnet worden (Kaufvertrag vom 16.11.2016, Akten der Steuerverwal-

tung, pag. 40). Anschliessend werden in Ziff. II/2 unter dem Titel "Tilgung des Kaufpreises" eine 

ausgleichspflichtige Schenkung von CHF 476'000.-- (Unterziffer 2.1), die Ablösung der Hypo-

thek über CHF 500'000.-- (Unterziffer 2.2.1) sowie eine Schlusszahlung von CHF 324'000.--

(Unterziffer 2.2.2) aufgeführt und das ganze mit der Bemerkung "Total Kaufpreis wie hievor 

CHF 1'300'000.--" abgeschlossen. Aus dem Kaufvertrag geht somit unmissverständlich der Be-

trag von CHF 1'300'000.-- als Kaufpreis hervor. Wenn die Steuerverwaltung diesen Betrag so-

mit als Erlös betrachtet, kann ihr keine Verletzung von Art. 138 Abs. 1 StG vorgeworfen werden. 

Es ist vorstehend (E. 6) dargelegt worden, dass Zahlungsmodalitäten unerheblich sind. Der 

geschenkte Teilbetrag von CHF 476'000.-- wie auch die Ablösung der Hypothek stellen zu-

sammen mit der Schlusszahlung die Zahlungsmodalitäten dar, durch die der zuvor festgelegte 

Kaufpreis getilgt wird. Dies bedeutet mit anderen Worten, dass durch den Verkauf der Liegen-

schaft D.________ Gbbl. Nr. .________ zunächst eine Forderung auf Zahlung des Kaufpreises 

entsteht. Im folgenden Schritt wird die Kaufpreisforderung zum Teil schenkungsweise erlassen, 

zum Teil durch Schuldübernahme und der letzte Teil durch effektive Zahlung getilgt. Auch wenn 

diese Abfolge im selben Vertragsdokument vereinbart wird und damit die genannten Schritte 

zeitlich praktisch zusammenfallen, sind sie begrifflich auseinanderzuhalten. Es kann eine Forde-

rung nur dann schenkungsweise erlassen werden, wenn sie vorher bestanden hat. 

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6.2 Das zivilrechtliche Ergebnis des Kaufvertrags ist, dass die Tochter mittels dieser Zah-
lungsmodalitäten für den Erwerb des Eigentums an der Liegenschaft D.________ Gb-

bl. Nr. .________ eine effektive Gegenleistung von CHF 824'000.-- erbringt. 

Dasselbe Resultat hätte der instruierende Notar dadurch erreichen können, wenn er den Ver-

trag von vornherein so formuliert hätte, dass der Kaufpreis CHF 824'000.-- beträgt. Dass die 

Differenz zum Verkehrswert ausgleichspflichtig ist, ergibt sich bereits aus den Regeln über die 

Ausgleichspflicht (Art. 626 Abs. 2 des Zivilgesetzbuchs [ZGB; SR 210]) und hätte nicht erwähnt 

werden müssen. Zwecks Klarstellung der Erfüllung der Ausgleichspflicht und zur Vermeidung 

von Streitigkeiten unter ihren Nachkommen hätte die Differenz zum Verkehrswert oder dieser 

selber in einer Nebenbemerkung festgehalten werden können. Das zivilrechtliche Resultat wäre 

dasselbe gewesen wie oben, nämlich, dass die Tochter für das Eigentum an der Liegenschaft 

eine effektive Gegenleistung von CHF 824'000.-- erbringt.  

6.3 Wenn es möglich ist, durch verschiedene Vertragskonstruktionen dasselbe zivilrechtliche 
Ergebnis zu erreichen, können sich die Rekurrenten nicht auf den Grundsatz "falsa demonstra-

tio non nocet" beruhen. Dieser, auf Art. 18 Abs. 1 des Obligationenrechts (OR; SR 220) beru-

hende Grundsatz besagt, dass der übereinstimmende Wille der Parteien und nicht eine aus 

Irrtum oder zwecks Verheimlichung der wahren Absichten gewählte Ausdrucksweise massge-

bend sein soll. Indessen kann nicht gesagt werden, dass die vorliegend vom Notar gewählte 

Vertragskonstruktion eine unrichtige Bezeichnung des zivilrechtlich angestrebten Vertragsvor-

gangs und somit des wahren Willens der Parteien sei. Der Wortlaut des Vertrags führt das von 

den Parteien gewünschte Vertragsergebnis, nämlich die Übertragung des Eigentums an der 

Liegenschaft gegen effektive Leistung von CHF 824'000.--, ohne weiteres herbei und drückt 

somit ihren wahren Willen aus. Dass die gewählte Vertragskonstruktion gegenüber einer ande-

ren möglichen Vertragsformulierung ungewollte Steuerfolgen hat, ändert daran nichts. 

6.4 Fehl geht auch der Vorwurf des überspitzten Formalismus. Art. 29 Abs. 1 BV verbietet 
überspitzten Formalismus als besondere Form der Rechtsverweigerung. Eine solche liegt vor, 

wenn für ein Verfahren rigorose Formvorschriften aufgestellt werden, ohne dass die Strenge 

sachlich gerechtfertigt wäre, wenn die Behörde formelle Vorschriften mit übertriebener Schärfe 

handhabt oder an Rechtsschriften überspannte Anforderungen stellt und den Rechtssuchenden 

den Rechtsweg in unzulässiger Weise versperrt (vgl. BGer 6B_218/2015 vom 16.12.2015). 

Zunächst ist festzuhalten, dass es vorliegend nicht um eine Anwendung formeller Vorschriften 

geht. Weder hat die Steuerverwaltung an Rechtsschriften überspannte Anforderungen gestellt 

noch wurde den Rekurrenten der Rechtsweg in irgendeiner Weise versperrt. Dass die Steuer-

verwaltung am, im Kaufvertrag ausdrücklich als solchen bezeichneten, Kaufpreis festhält, kann 

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auch nicht als ungerechtfertigte Strenge angesehen werden. Die Rekurrenten übersehen, dass 

dem Kaufpreis nicht nur bei den angefochtenen Veranlagungen Bedeutung zukommt, sondern 

dass er bei einer späteren Veräusserung der Liegenschaft als Erwerbspreis gilt und für die Er-

mittlung eines allfälligen Grundstückgewinns der Tochter massgeblich ist. Dies wird vorliegend 

der Tochter dannzumal zugute kommen, da sie sich auf den Betrag von CHF 1'300'000.-- als 

Erwerbspreis berufen können wird. Da somit weitere Steuerfolgen an der Bestimmung des 

Kaufpreises hängen, geht es nicht um das inhaltsleere Befolgen von Vorschriften. Vielmehr ist 

aus Gründen der Rechtssicherheit geboten, dass der Kaufpreis einer Liegenschaft nicht abwei-

chend von der Verurkundung beliebig umgedeutet werden kann. Daher geht den Vorwurf des 

überspitzten Formalismus fehl. 

Aus diesen Gründen ist nicht zu beanstanden, dass die Steuerverwaltung auf den Betrag von 

CHF 1'300'000.-- als Erlös im Sinn von Art. 181. Abs. 1 StG abgestellt hat, was zur Abweisung 

des Hauptantrags führt. 

6.5 Mit dem Eventualantrag verlangen die Rekurrenten die Streichung des Zuschlags für kur-
ze Besitzesdauer (sog. Spekulationszuschlag). Die Steuerverwaltung hat in Anwendung von 

Art. 147 StG für die Besitzesdauer von weniger als drei Jahren einen Zuschlag von 35 % zur 

Grundstückgewinnsteuer erhoben. Nach Art. 147 Abs. 2 Bst. c StG kann auf den Zuschlag ver-

zichtet werden, wenn die verkaufende Person nachweist, dass Umstände vorliegen, welche 

jede spekulative Absicht ausschliessen. 

Die Rekurrenten machen als Umstände, die jede spekulative Absicht ausschliessen, die Hinter-

gründe des Kaufs bzw. der Übertragung der Liegenschaft an die Tochter geltend. Diese habe 

die Liegenschaft ausgewählt, sie jedoch mangels finanzieller Ressourcen nicht selber direkt 

erwerben können, da sie sich im Studium befunden habe. Deshalb hätten die Rekurrenten die 

Liegenschaft zunächst erworben. Die Rekurrenten betonen auch ihre Absicht, mit dem getätig-

ten Rechtsgeschäft der Tochter eine gleich hohe Zuwendung als Ausgleich für eine frühere Zu-

wendung an den Sohn zukommen zu lassen. 

Die Darstellung der Hintergründe des Kaufs resp. der Übertragung der Liegenschaft an die 

Tochter wird von der Steuerverwaltung nicht bestritten. Der eingereichte Schenkungsvertrag, 

den die Rekurrenten mit dem Sohn abgeschlossen haben, zeigt tatsächlich eine gewisse Paral-

lelität im Vorgehen gegenüber der Tochter (Schenkungsvertrag vom 17.7.2015, Beilage 5 zum 

Rekursschreiben vom 15.11.2017). So ist der Wert der Schenkung gegenüber dem Sohn mit 

CHF 476'000.-- identisch mit dem schenkungsweise der Tochter erlassenen Betrag. Die Aus-

gleichspflicht gegenüber der Tochter wurde schon im Vertrag mit dem Sohn angesprochen 

(Ziff. 1/2 des Schenkungsvertrags). Auch die zeitliche Nähe (Schenkungsvertrag mit dem Sohn 

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datiert von 2015, Kaufvertrag mit der Tochter von 2016) spricht für ein koordiniertes Vorgehen 

mit einer einheitlichen Absicht, die zugrunde liegt. Soweit die Steuerverwaltung daran kritisiert, 

dass schon beim Kauf der Liegenschaft die Übertragung an die Tochter ins Auge gefasst wur-

de, lässt sich damit keine spekulative Absicht begründen, eher im Gegenteil. Denn aufgrund der 

bereits beim Kauf vorhandenen Zuwendungsabsicht war von Anfang an klar, dass am Schluss 

für die Rekurrenten kein ökonomischer Mehrwert aus dem Erwerb der Liegenschaft resultieren 

würde. 

Ein weiterer Kritikpunkt der Steuerverwaltung betrifft die Festlegung des Wertes der Liegen-

schaft auf CHF 1'300'000.--. Darin seien Kosten für Liegenschaftsunterhalt enthalten, für welche 

die Rekurrenten den Steuerabzug geltend gemacht hätten, was auf eine gewisse spekulative 

Nebenabsicht hinweise. Nach der unbestritten gebliebenen Darstellung in der Rekursschrift 

(S. 3) setzt sich der Betrag von CHF 1'300'000.-- aus dem Erwerbspreis von CHF 1'100'000.-- 

zuzüglich Erwerbskosten von CHF 29'600.--, Liegenschaftsunterhalt von rund CHF 120'000.-- 

sowie CHF 67'000.-- an wertvermehrenden Aufwendungen zusammen, was den Betrag von 

CHF 1'316'600.-- ergibt. Zum einen geht daraus hervor, dass der Rohgewinn letztlich nur aus 

dem Liegenschaftsunterhalt besteht, den die Rekurrenten verausgabt haben und nicht aus einer 

Preissteigerung. Zum anderen haben die Rekurrenten auf CHF 1'3000'000.-- abgerundet, wo-

durch aufgrund des Verzichts auf die Differenz von CHF 16'600.-- vom durch den Liegen-

schaftsunterhaltsabzug erhaltenen Steuervorteil, wenn überhaupt, nicht mehr viel übrig geblie-

ben sein dürfte. Daher lässt sich auch insofern eine spekulative Nebenabsicht ausschliessen. 

Der erhobene Besitzesdauerzuschlag von 35 % ist daher zu streichen, was zur Gutheissung 

des Eventualantrags führt. 

7. Bei diesem Ausgang des Verfahrens haben die Rekurrenten einen Anteil der gesamten 
Verfahrenskosten zu tragen (Art. 200 Abs. 1 StG i.V.m. Art. 1, 2, 53, 58 und 59 des Dekrets 

vom 24. März 2010 betreffend die Verfahrenskosten und die Verwaltungsgebühren der Ge-

richtsbehörden und der Staatsanwaltschaft [Verfahrenskostendekret, VKD; BSG 161.12]). Die 

Streichung des Besitzesdauerzuschlags von 35 % kann als teilweise Gutheissung in diesem 

Umfang angesehen werden, so dass den Rekurrenten von den Verfahrenskosten von 

CHF 2'000.-- ein Anteil von CHF 1'300.-- bzw. je CHF 650.-- aufzuerlegen und mit dem geleiste-

ten Kostenvorschuss zu verrechnen ist.

8. Weil die Rekurrenten im vorliegenden Verfahren vertreten sind und ihnen notwendige und 
verhältnismässig hohe Kosten entstanden sind, wird ihnen eine Parteikostenentschädigung zu-

gesprochen (Art. 200 Abs. 4 StG). Die eingereichte Kostennote ist nicht detailliert und klar 

überhöht, weshalb nicht darauf abgestellt werden kann. Der Aufwand wird von der Steuerre-

kurskommission auf CHF 2'100.-- bemessen und die Parteikostenentschädigung entsprechend 

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dem Anteil des Obsiegens von 1/3, gemäss dem vorgesehenen Rahmentarif (Art. 11 der Ver-

ordnung über die Bemessung des Parteikostenersatzes [PKV; BSG 168.811]), auf CHF 700.--, 

zuzüglich Auslagen von CHF 22.-- und 8 % Mehrwertsteuer, ausmachend total CHF 770.--, 

festgesetzt. 

Aus diesen Gründen wird erkannt:

1. Der Rekurs des Rekurrenten wird insofern gutgeheissen und der Einspracheentscheid 

G ________ geändert, als dass der Besitzesdauerzuschlag von 35 % gestrichen wird. 

Soweit weitergehend wird der Rekurs abgewiesen. Die Akten werden zur Neuberechnung 

der Grundstückgewinnsteuer an die Steuerverwaltung zurückgeschickt. 

2. Der Rekurs der Rekurrentin wird insofern gutgeheissen und der Einspracheentscheid 

G ________ geändert, als dass der Besitzesdauerzuschlag von 35 % gestrichen wird. 

Soweit weitergehend wird der Rekurs abgewiesen. Die Akten werden zur Neuberechnung 

der Grundstückgewinnsteuer an die Steuerverwaltung zurückgeschickt. 

3. Die Kosten des Verfahrens vor der Steuerrekurskommission, bestimmt auf eine Pau-

schalgebühr von CHF 2'000.--, werden dem Rekurrenten bzw. der Rekurrentin anteilmäs-

sig je im Betrag von CHF 650.-- zur Bezahlung auferlegt.

4. Es werden Parteikosten im Betrag von CHF 770.-- (inkl. 8 % Mehrwertsteuer) gespro-

chen.

5. Gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen seit der Eröffnung beim Verwal-
tungsgericht des Kantons Bern, Speichergasse 12, 3011 Bern, Beschwerde erhoben 
werden. Die Frist ist eingehalten, wenn die Rechtsschrift am letzten Tag der Frist einer 
schweizerischen Poststelle übergeben wird. Die Beschwerdeschrift ist in 3-facher Aus-
fertigung einzureichen. Sie muss von der beschwerdeführenden Person selbst oder von 
einem zur Prozessführung vor bernischen Gerichten ermächtigten Anwalt verfasst und un-

terzeichnet sein (Art. 15 Abs. 4 VRPG). Die Rechtsschrift hat insbesondere das Rechts-
begehren und die Begründung zu enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen.

6. Zu eröffnen an:

▪ C.________, Notar und dipl. Steuerexperte, zuhanden von A.________ und 

B.________ 

▪ Steuerverwaltung des Kantons Bern 

▪ Gemeinde D.________

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IM NAMEN DER STEUERREKURSKOMMISSION
DES KANTONS BERN

Der Präsident Der Gerichtsschreiber

Kästli Mion