# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 587eed25-e44d-580f-b45d-524e4387e082
**Source:** Vaud (VD)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-06-30
**Language:** fr
**Title:** Vaud Tribunal cantonal Cour de droit administratif et public 30.06.2021 AC.2020.0337
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/VD_Omni/VD_TC_031_AC-2020-0337_2021-06-30.html

## Full Text

TRIBUNAL CANTONAL

  COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC

  
	
   

  	
  Arrêt du 30 juin 2021

  
	
  Composition

  	
  M. Serge Segura, président;
  Mme Imogen Billotte et M. Pascal Langone, juges; Mme Estelle Cugny,
  greffière. 

  

 

	
  Recourants

  	
  1.

  	
   A.________, à ********, représenté
  par Me Pierre-Xavier LUCIANI, avocat, à Lausanne 

  
	
    

  	
  2.

  	
  COMMUNE DE SULLENS, représentée
  par Me Yves NICOLE, avocat, à Yverdon-Les-Bains

  	 

P_FIN 
  

	
  Autorité intimée

  	
   

  	
  Département des institutions et du
  territoire, représenté par la Direction générale du territoire et du
  logement, Service juridique, à Lausanne  

  

P_FIN    

	
  Tiers intéressés

  	
   

  	
   B.________ et C.________,
  à ********, représentés par B.________, au prédit lieu

  

P_FIN    

 

	
  Objet

  	
  Plan d’affectation

  
	
   

  	
  Recours A.________ et Commune de Sullens c/ décision du
  Département des institutions et du territoire (DIT) du 5 novembre 2020 approuvant
  une zone réservée cantonale instaurée sur la parcelle n° 762 de la commune de
  Sullens (AC.2020.00337; dossier joint AC.2020.0345)

  

 

Vu les faits suivants:

A.                    
A.________ est propriétaire de la parcelle 762 de la commune de Sullens,
d’une surface de 1'000 m2 en nature de place-jardin, non construite.
Cette parcelle se trouve au lieu-dit ‟Le Grand-Pré”, dans un petit secteur
constitué d’une dizaine de villas situé à l’extrémité nord-ouest du village de
Sullens, à l’angle que forment la Route du Grand-Pré, qui relie le village à
l’entrée de l’Autouroute A1 qui mène à Lausanne et Yverdon-les-Bains en
direction de l’ouest, et la Route de Bournens, qui file vers le nord. Ce
secteur est colloqué en zone de villas et de Perroset selon le plan général
d’affectation approuvé par le Conseil d’Etat du canton de Vaud le 27 septembre
1995. Au nord et à l’ouest, la zone est bordée par la zone agricole. La
parcelle 762 est la seule parcelle non construite du secteur. Elle forme une
encoche à l’angle nord-ouest de celui-ci. Elle est desservie par un chemin qui débouche
sur la Route de Bournens. Vis-à-vis de ce petit secteur, à l’est de la Route de
Bournens, on trouve également des constructions. Les champs qui se situent au
sud de la Route du Grand-Pré sont en revanche en zone agricole.

B.                    
Par acte authentique de vente à terme conditionnelle et droit d’emption
du 26 juillet 2019, A.________ a déclaré vendre à terme sa parcelle à B.________
et C.________. Conditionné à l’obtention d’un permis de construire une villa
individuelle sur la parcelle 762, le contrat, venu à échéance le 31 mars 2020,
a été prolongé.

C.                    
Du 10 janvier au 9 février 2020, une demande de permis de construire une
villa de deux logements avec cabanon de jardin et piscine extérieure sur la
parcelle 762 a été mise à l’enquête publique. Le 30 janvier 2020, cette demande
a suscité l’opposition du Service du développement territorial (SDT; désormais
Direction générale du territoire et du logement [DGTL]), déclarant agir par
délégation de compétence du Conseil d’Etat, en référence au surdimensionnement
des zones à bâtir de la commune. 

D.                    
Du 8 février au 8 mars 2020, le Département des institutions et du
territoire (le département) a mis à l’enquête publique un projet de "zone
réservée cantonale selon art. 46 LATC" sur la parcelle 762, ce qui a
suscité l’opposition de A.________. Selon son règlement, cette zone réservée a
pour but de rendre provisoirement inconstructible la surface de la parcelle 762
(art. 1) et interdit toute nouvelle construction, installation ou tout nouvel
équipement (art. 3) pour une durée initiale de cinq ans, prolongeable de trois
ans (art. 4). Le rapport établi en application de l'art. 47 de l'ordonnance du
28 juin 2000 sur l'aménagement du territoire (OAT; RS 700.1) relève que la
commune de Sullens dispose d’une zone à bâtir surdimensionnée et doit
entreprendre des démarches afin de réviser son plan d’affectation communal.
L’instauration d’une zone réservée cantonale a pour objectif d’éviter de rendre
de futurs dézonages impossibles ou plus difficiles et d’inciter la municipalité
à engager la révision de son plan d’affectation communal, conformément à la législation
fédérale et cantonale en matière d’aménagement du territoire.

E.                    
Par décision du 13 février 2020, la Municipalité de Sullens (la
municipalité) a refusé le permis de construire demandé par A.________.

F.                    
Par décision du 5 novembre 2020, le département a approuvé, sous réserve
des droits des tiers, la zone réservée cantonale sur la parcelle 762, levant
par la même occasion l’opposition formée par A.________.

G.                    
Il n’est pas contesté que les zones à bâtir de la commune sont
surdimensionnées. A ce propos, la décision du 5 novembre 2020 retient ce qui
suit:

“En application de la mesure A11
du PDCn, les communes doivent évaluer la nécessité de redimensionner leurs
zones à bâtir en vérifiant l’adéquation entre leur capacité d’accueil en habitants
et la croissance démographique projetée, l’année de référence étant fixée à
2015 et l’horizon de planification à 2036.

Hors des périmètres de centre, la
mesure A11 du Plan directeur cantonal fixe une croissance annuelle maximale de
0.75 % de la population de 2015.

Selon les derniers chiffres
disponibles à l’aide du Guichet de simulation pour le dimensionnement des zones
à bâtir, la capacité d’accueil de la commune de Sullens est de 349 habitants,
soit 224 habitants calculés sur la base des réserves disponibles, auxquels il convient
d’ajouter 125 habitants représentant la part du potentiel de densification
comptabilisé à l’horizon de planification. Avec une population de 925 habitants
au 31 décembre 2015, la croissance admise par la mesure A11 du Plan directeur
cantonal représente 146 habitants à l’horizon 2036. En comparant la capacité d’accueil
au moment du bilan (349 habitants) et le potentiel de croissance de la Commune
alloué par la mesure A11 (146 habitants) auquel on soustrait les habitants
arrivés entre le 31 décembre 2015 et le 31 décembre 2018 (111 habitants), on
constate que la Commune a une surcapacité d’accueil de 314 habitants.

Par conséquent, la zone à bâtir de
la commune de Sullens est surdimensionnée et doit être réduite en application
de l’art. 15 al. 2 de la LAT.”

La commune a entrepris la révision de son plan
général d’affectation. La procédure d’examen préliminaire – au sens de l’art.
36 LATC – s’est déroulée entre le 14 novembre 2019 (envoi par la municipalité
de son projet d’intention) et le 10 mars 2020 (réponse du SDT et avis
préliminaire). 

Le 19 juin 2020, la municipalité a adressé à la DGTL
un rapport d’aménagement selon l’art. 47 OAT et les modifications de son plan
d’affectation et du règlement de celui-ci pour examen préalable au sens de
l’art. 37 LATC. Le rapport 47 OAT relève que les modifications projetées se
situent principalement sur la zone à bâtir à vocation d’habitation, ainsi que
sur la zone intermédiaire. La municipalité propose, notamment, de créer une
zone de verdure inconstructible dans la zone de villas et de Perroset (p. 4). Les
zones de verdure ainsi définies, qui, pour assurer une égalité de traitement
entre les propriétaires, toucheraient toutes les parcelles situés en zone villas
de la commune, ne compteraient plus dans les capacités de bâtir des parcelles
zonées à la construction (p. 5). Le plan de redimensionnement de la zone à
bâtir présenté par la municipalité au SDT à l’occasion de l’examen préliminaire
laissant subsister un surdimensionnement, l’autorité cantonale avait proposé d’aller
plus loin dans les dézonages en affectant en zone agricole certains secteurs,
par exemple dans les franges avec la zone agricole ou dans l’espace libre de
plus d’un hectare au centre de la localité (p. 6). S’agissant notamment de la
parcelle 762, où la commune avait prévu d’affecter une bande de terrain de
quelques mètres parallèle à la limite sud de la parcelle à une zone de verdure
inconstructible, le SDT demandait que des mesures supplémentaires soient
étudiées, pour prendre en compte les principes de redimensionnement de la zone
à bâtir d’habitation et mixte. La municipalité précisait que le maintien de la
parcelle en zone à bâtir serait soumis à l’obligation de la construire dans un
délai fixé par convention (en référence à l’art. 52 LATC; p. 7). 

Au terme de l’examen préalable adressé à la municipalité
le 14 janvier 2021, la DGTL a préavisé défavorablement la modification du plan
d’affectation communal, au motif que le dimensionnement des zones ne répondait
pas au cadre légal et aux exigences de la mesure A11 du PDCn, ce qui pouvait
être corrigé en suivant les demandes de la DGTL figurant en annexe. La DGTL jugeait
notamment que si la création de zones de verdure dans la zone à bâtir d’habitation
et mixte pourrait diminuer les possibilités de densification puisque l’indice d’utilisation
du sol s’appliquerait sur des surfaces réduites, cette seule mesure ne
permettait pas de respecter la mesure A11 du PDCn et qu’il était nécessaire de
prendre des dispositions supplémentaires, le dézonage de secteurs non bâtis étant
en particulier nécessaire. En particulier, la nécessité de dézoner toutes les franges
de la zone à bâtir en zone agricole impliquait d’étudier le dézonage –
notamment – de la parcelle 762. Dans l’hypothèse où les autorités communales poursuivraient
la procédure sans modification concernant le dimensionnement, la DGTL proposerait
au département de ne pas approuver, ou d’approuver partiellement, la
planification en question.

H.                    
Par acte du 27 novembre 2020 de son avocat, A.________ a recouru devant
la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal (CDAP) contre la
décision du département du 5 novembre 2020, concluant à sa réforme en ce sens
qu’aucune zone réservée cantonale n’est instaurée sur la parcelle 762. La cause
a été ouverte sous la référence AC.2020.0337. 

Par acte du 7 décembre 2020 de son mandataire, la
Commune de Sullens a également recouru devant la CDAP contre la décision du
département du 5 novembre 2020, concluant à son annulation. La cause a été
ouverte sous la référence AC.2020.0245. 

Le 8 janvier 2021, le département, représenté par la
DGTL, a relevé que la recevabilité du recours formé par la commune était
litigieuse, faute de participation antérieure à la procédure.

Le 11 janvier 2021, les causes AC.2020.0337 et AC.2020.0345
ont été jointes sous la référence AC.2020.0337.

Le 12 janvier 2021, le recourant a fait valoir que
les acquéreurs de la parcelle 762 avaient consenti à des frais importants (de
notaire, géomètre, architecte, ingénieur) en relation avec leur projet de
construction, s’élevant à 77'068 fr. selon un tableau annexé.

Le 14 janvier 2021, B.________ et C.________ ont été
intégrés à la procédure comme tiers intéressés, avec la possibilité de se
déterminer dans le cadre du délai de réplique.

Le 1er février 2021, le département
intimé a déposé sa réponse et a conclu, principalement, à l’irrecevabilité du
recours déposé par la commune de Sullens, au rejet de celui déposé par A.________
ainsi qu’à la confirmation de la décision attaquée. Subsidiairement, l’autorité
intimée a conclu au rejet des recours et à la confirmation de la décision
attaquée.

Le propriétaire recourant a encore répliqué, sous la
plume de son conseil, le 12 février 2021. La commune de Sullens a fait de même
le 22 février 2021. Le département intimé a encore déposé des déterminations,
en date du 9 mars 2021.

I.                      
Le tribunal a statué par voie de circulation.

Considérant en droit:

1.                     
a) La décision attaquée, par laquelle le DIT a approuvé une zone
réservée cantonale, peut faire l’objet d’un recours de droit administratif au
Tribunal cantonal (art. 92 ss de la loi du 28 octobre 2008 sur la procédure
administrative [LPA-VD; BLV 173.36]).

b) Le recourant A.________, en tant que propriétaire
concerné et auteur d’une opposition levée au terme de la procédure devant
l’autorité précédente, a manifestement qualité pour recourir en application de
l’art. 75 al. 1 let. a LPA-VD, qui prévoit que toute personne physique ou
morale ayant pris part à la procédure devant l’autorité précédente ou ayant été
privée de la possibilité de le faire, qui est atteinte par la décision attaquée
et qui dispose d’un intérêt digne de protection à ce qu’elle soit annulée a
qualité pour former recours.  

Le département intimé doute en revanche qu’il en
aille de même de la commune de Sullens, faute pour cette dernière d’avoir participé
à la procédure antérieure. La commune n’a en effet pas formé opposition au
projet de zone réservée lors de la mise à l’enquête. La commune, qui invoque
une violation de son autonomie, est d’avis cependant que sa qualité pour
recourir se fonde sur l’art. 75 al. 1 let. b LPA-VD, qui prévoit qu’a qualité
pour former recours toute autre personne ou autorité qu’une loi autorise à recourir
mais qui n’exige pas de participation à la procédure devant l’autorité antérieure.

La question de la recevabilité du recours déposé par
la commune souffre toutefois de demeurer indécise, vu le sort des recours au
fond. 

c) Au surplus, les recours ont été interjetés en
temps utile (cf. art. 95 LPA-VD) et satisfont aux autres conditions formelles
de recevabilité (cf. art. 79 al. 1 LPA-VD, applicable par renvoi de l’art. 99
LPA-VD), de sorte qu’il y a lieu d’entrer en matière sur le fond.

2.                     
Est litigieuse l’inclusion de la parcelle 762 de la commune de Sullens
dans une zone réservée cantonale en relation avec la mise en conformité du plan
d’affectation communal aux exigences découlant de la loi fédérale du 22 juin
1979 sur l’aménagement du territoire (LAT; RS 700; plus précisément des
nouvelles dispositions entrées en vigueur le 1er mai 2014) et du
Plan directeur cantonal (PDCn).

3.                     
a) aa) Les zones réservées sont régies tout d’abord par l’art. 27 LAT, qui
prévoit que s’il n’existe pas de plan d’affectation ou que l’adaptation d’un
tel plan s’impose, l’autorité compétente peut prévoir des zones réservées dans
des territoires exactement délimités. A l’intérieur de ces zones, rien ne doit
être entrepris qui puisse entraver l’établissement du plan d’affectation (al. 1).
Une zone réservée ne peut être prévue que pour cinq ans au plus; le droit cantonal
peut prolonger ce délai.

En droit cantonal, l'art. 46 de la loi du 4 décembre
1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; BLV 700.11),
dans sa teneur au 1er septembre 2018, prévoit que les communes
ou le département peuvent établir des zones réservées selon l'art. 27 LAT. Ces
zones interdisent ou limitent la constructibilité des terrains pendant une période
maximale de cinq ans, pouvant être prolongée de trois ans au maximum (al. 1).
La procédure d'approbation est celle des plans d'affectation (al. 2).

bb) Les zones réservées ont pour but de garantir
(provisoirement) la planification (telle qu'elle a été envisagée). Il s'agit en
particulier de garantir aux autorités chargées de l'aménagement du territoire
la liberté de planifier et de décider, et d'éviter que des projets de
constructions viennent entraver cette liberté (cf. notamment arrêt CDAP AC.2019.0386
du 14 octobre 2020 consid. 2bb et la réf. citée). En d'autres termes, la
création d'une zone réservée est justifiée de manière à ne pas rendre plus
difficiles, voire impossibles, de futurs déclassements ou réaffectations et à garantir
le redimensionnement de la zone à bâtir dans le cadre de la révision du plan
général d'affectation (arrêt CDAP AC.2019.0384, AC.2019.0385 du 2 décembre 2020
consid. 2a).

Selon la jurisprudence (rappelée dans l’arrêt CDAP
AC.2019.0384, AC.2019.0385 du 2 décembre 2020 précité consid. 2bb),
l'instauration d'une zone réservée suppose réunies trois conditions
matérielles, soit une intention de modifier la planification, une délimitation
exacte des territoires concernés et le respect du principe de la proportionnalité:
la délimitation des zones concernées ne doit pas aller au-delà de ce qui est
nécessaire au maintien d'une situation en vue de la nouvelle planification (ATF
138 I 131 consid. 6.2). En raison de l'importance de la restriction de la
propriété que peut représenter l'instauration d'une zone réservée, le principe
de la proportionnalité (cf. art. 36 al. 3 de la Constitution fédérale du 18
avril 1999 [Cst; RS 101]) exige que cette mesure provisionnelle ne soit
prescrite que pour des périmètres délimités précisément, dans lesquels une
adaptation du plan d'affectation se justifie; d'un point de vue spatial, elle
ne doit pas aller au-delà du "territoire exactement délimité"
pour lequel elle est nécessaire (cf. Alexander Ruch, in Commentaire
pratique LAT: Planifier l'affectation, 2016, n° 47 ad art. 27;
Bernhard Waldmann / Peter Hänni, Handkommentar RPG, Berne 2006,
n° 21 ad art. 27). Du point de vue temporel, la limitation à cinq
ans de la durée de la zone réservée lie les cantons, qui ne peuvent prévoir par
une règle générale une autre durée initiale (Ruch, op. cit., n° 55 ad
art. 27). Les cantons peuvent permettre une prolongation de la durée, ce qu'a fait
le droit vaudois (cf. art. 46 al. 1 LATC). Il faut que la nécessité
d'une prolongation soit démontrée dans chaque cas concret, et il ne serait pas
admissible de fixer d'emblée à plus de cinq ans la durée d'une zone réservée,
en faisant préventivement usage de la possibilité de prolonger. Au demeurant,
il doit être mis fin à la zone réservée même avant l'échéance des cinq ans de
l'art. 27 al. 2 LAT, si la mesure provisionnelle n'est plus nécessaire (cf.
Ruch, op. cit., n° 57 ad art. 27; Waldmann/Hänni, op. cit.,
n° 22 ad art. 27).

b) L’arrêt CDAP AC.2019.0212 du 17 février 2021 consid.
3c rappelle que la LAT impose au droit cantonal certaines exigences en matière
de protection juridique. Une autorité cantonale de recours au moins doit
disposer d’un libre pouvoir d’examen (art. 33 al. 3 let. b LAT). Il n’est pas
indispensable que l’autorité dont parle l’art. 33 al. 3 let. b LAT soit une
autorité judiciaire; il peut s’agir d’un département de l’administration ou du
gouvernement cantonal, statuant sur opposition (ATF 131 II 81 consid. 6.6; 127
II 238 consid. 3b/bb), pour autant que cette autorité soit indépendante de
celle qui adopte le plan (ATF 127 II 238 consid. 3b/aa, bb). Le libre pouvoir
d’examen dont parle l’art. 33 al. 3 let. b LAT ne se réduit pas à la
constatation des faits et de l’application du droit; il comprend aussi le
contrôle de l’opportunité du plan, qui permet à l’autorité d’opter pour une
autre solution équivalente qu’elle juge préférable, et cela quand bien même la
solution qui lui est soumise est conforme au droit (ATF 131 II 81 consid. 6.6;
127 II 238 consid. 3b/aa; arrêt TF 1C_417/2009 du 21 janvier 2010 consid. 2.3).
Cela ne signifie pas pour autant que l’autorité cantonale investie du contrôle
de l’opportunité agisse comme autorité supérieure de planification ou de
surveillance (ATF 131 II 81 consid. 6.6). Elle vérifie que l’autorité qui a
adopté le plan n’a pas abusé ou mésusé de son pouvoir d’appréciation. Elle
s’impose une certaine retenue, s’agissant des circonstances locales ou des questions
de pure appréciation (cf. art. 2 al. 3 LAT; ATF 131 II 81 consid. 6.6). Une
mesure de planification doit être maintenue lorsqu’elle se révèle appropriée à
la situation de fait; l’autorité de recours n’est pas habilitée à lui
substituer une autre solution, même tout aussi appropriée (ATF 127 II 238
consid. 3b/aa).

c) Au sujet de l’intérêt public à l’instauration d’une
zone réservée cantonale sur la parcelle 762, le département intimé invoque le
surdimensionnement de la zone à bâtir communale. La zone réservée a pour
objectif d'éviter de rendre de futurs dézonages impossibles ou plus difficiles
et d'inciter la municipalité à engager la révision du PGA de la commune. 

aa) L'art. 75 al. 1 Cst. prévoit que la
Confédération fixe les principes applicables à l'aménagement du territoire.
Celui-ci incombe aux cantons et sert une utilisation judicieuse et mesurée du
sol et une occupation rationnelle du territoire. L'art. 1er al. 1 LAT
précise que la Confédération, les cantons et les communes veillent à une utilisation
mesurée du sol et à la séparation entre les parties constructibles et non
constructibles du territoire, qu’ils coordonnent celles de leurs activités qui
ont des effets sur l’organisation du territoire et s’emploient à réaliser une
occupation du territoire propre à garantir un développement harmonieux de
l'ensemble du pays. L'art. 1er al. 2 LAT définit les buts de l'aménagement
du territoire. Cette disposition, dans sa nouvelle teneur entrée en vigueur le
1er mai 2014, prescrit que les autorités chargées de l'aménagement
du territoire soutiennent les efforts entrepris aux fins, notamment, de
protéger les bases naturelles de la vie, telles que le sol, l'air, l'eau, la
forêt et le paysage (let. a), d'orienter le développement de l'urbanisation
vers l'intérieur du milieu bâti, en maintenant une qualité de l'habitat
appropriée (let. abis) et de créer un milieu bâti compact (let. b).
L'art. 3 LAT expose les principes régissant l'aménagement, parmi lesquels il convient
notamment de préserver le paysage (art. 3 al. 2) et d'aménager les territoires
réservés à l'habitat et à l'exercice d'activités économiques selon les besoins
de la population tout en limitant leur étendue (art. 3 al. 3 LAT) ceci
impliquant notamment de répartir judicieusement les lieux d’habitation et de
travail et de les planifier en priorité sur des sites desservis de manière
appropriée par les transports publics (art. 3 al. 3 let. a LAT) et de prendre
les mesures propres à assurer une meilleure utilisation dans les zones à bâtir
des friches, des surfaces sous-utilisées ou des possibilités de densification
des surfaces de l'habitat (art. 3 al. 3 let. abis LAT). 

L’art. 15 LAT, dans sa nouvelle teneur entrée en
vigueur le 1er mai 2014, dispose: 

"Art.
15  Zones à bâtir

1 Les zones à bâtir sont
définies de telle manière qu'elles répondent aux besoins prévisibles pour les
quinze années suivantes.

2 Les zones à bâtir surdimensionnées
doivent être réduites.

3 L'emplacement et la
dimension des zones à bâtir doivent être coordonnés par-delà les frontières
communales en respectant les buts et les principes de l'aménagement du
territoire. En particulier, il faut maintenir les surfaces d'assolement et
préserver la nature et le paysage.

(...)"

Avec ces modifications, le législateur fédéral a voulu
se concentrer sur les problèmes les plus aigus de l'aménagement du territoire,
à savoir la dispersion des constructions et la perte de terres cultivables. Le
nouvel art. 15 LAT durcit la législation préexistante, jugée lacunaire, en
établissant de manière précise les conditions permettant de classer des
nouveaux terrains en zone à bâtir, ce pour mieux dimensionner ces zones (arrêt
TF 1C_113/2014 du 3 septembre 2014 consid. 3.1 qui cite le Message du Conseil
fédéral du 20 janvier 2010 relatif à une révision partielle de la loi sur l’aménagement
du territoire, FF 2010 963 ch. 1.1). Si le nouvel art. 15 LAT a essentiellement
codifié la jurisprudence et la pratique, il apporte certaines innovations
telles que l’exigence de plans directeurs contenant les stratégies de répartition
des zones à bâtir et le calcul supposé plus précis des surfaces en fonction des
besoins (ATF 145 II 18 consid. 3.1; 141 II 393 consid. 2). Les nouvelles règles
de la LAT relatives au redimensionnement des zones à bâtir ont permis de mettre
en évidence d'importants décalages entre les exigences légales prévalant déjà
sous l'ancien droit et les dimensions effectives des zones à bâtir (TF 1C_568/2014
et 1C_576/2014 du 13 janvier 2016 consid. 7.2; Message, FF 2010 963 ch. 1.1,
980 ch. 2.3.4, 987 ch. 2.6 et 988 ch. 3.2).

L'art. 8a LAT dispose que dans le domaine de l'urbanisation,
le plan directeur cantonal doit définir notamment la dimension totale des
surfaces affectées à l'urbanisation (let. a), la manière de concentrer le
développement d'une urbanisation de qualité à l'intérieur du milieu bâti (let.
c) et la manière d'assurer la conformité des zones à bâtir aux conditions de
l'art. 15 LAT (let. d). Conformément à l'art. 9 LAT, le plan directeur a force
obligatoire pour les autorités (ATF 143 II 476 consid. 3.7). 

bb) Dans le canton de Vaud, la question de
l'adaptation des zones à bâtir aux besoins prévisibles (sur cette notion: arrêt
TF 1C_528/2016 du 20 décembre 2017 consid. 4) pour les quinze années suivantes
a été traitée en particulier par la mesure A11 du Plan directeur cantonal
(PDCn). 

Entré en vigueur le 1er août 2008, le
PDCn a fait l'objet de plusieurs adaptations. Une quatrième adaptation a été adoptée par le Grand Conseil les 20 et 21 juin 2017 pour
être approuvée par le Conseil fédéral le 31 janvier 2018. Cette 4ème
adaptation du PDCn pose des principes directement applicables à la délimitation
des zones à bâtir, notamment à la réduction de zones à bâtir surdimensionnées,
qui doivent être appliqués aux procédures pendantes devant le Tribunal cantonal
dès son entrée en vigueur. Il en va de même des nouvelles dispositions de la
loi fédérale sur l’aménagement du territoire concernant la délimitation des
zones à bâtir (ATF 141 II 393 consid. 2.4 et 3; arrêts CDAP AC.2017.0364, AC.2017.0368
précité consid. 2b/bb2a/bb; AC.2017.0104 du 15 janvier 2019 consid. 3b et AC.2016.0354
20 décembre 2018 consid. 1c).

Quelle que soit sa version, le PDCn a constaté en
substance que la capacité d'accueil d'habitants et d'emplois des zones à bâtir
actuellement légalisées dans le canton est bien plus importante que nécessaire
pour les besoins prévisibles à quinze ans, horizon temporel déterminé par l'art.
15 LAT. Il a ainsi enjoint les communes à définir leur besoins, à savoir la
croissance démographique programmée à quinze ans, puis à évaluer leur capacité
existante de développement résidentiel (capacité d'accueil, réserves) et enfin
à faire le bilan en vérifiant que leur capacité de développement est à la
mesure de leurs besoins, sinon à adapter leur zone à bâtir (mesure A11). Dans
sa version actuelle, le PDCn retient que le réseau des centres vaudois, qui
garantit la cohésion du canton, est menacé par l'étalement urbain, à savoir la
dispersion de la population et de l’habitat hors des centres, en périphérie et
en campagne. Pour y remédier, il préconise en priorité le développement à l'intérieur
du territoire urbanisé, la valorisation du potentiel inutilisé et la recherche
d'une densification adaptée au contexte (ligne d'action A1; voir aussi mesure
A11). Pour assurer la mise en œuvre de la mesure A11, les communes
surdimensionnées ne peuvent délivrer de permis de construire tant qu'elles
n'ont pas redimensionné leurs zones à bâtir si de tels permis sont susceptibles
d'entraver la mise en conformité des planifications ou que les terrains
répondent aux qualités des surfaces d'assolement.

La 4ème adaptation du PDCn (ci-après: le
PDCn 4) a modifié l'année de référence en la repoussant de 2008 à 2015, étendu
l'horizon de planification à 2036 et fixé le taux de croissance à 0,75% pour
les villages et quartiers hors centre, à l’instar de la commune de Sullens
(mesure A11 du PDCn). Le développement maximal d'une commune hors centre se
calcule désormais en multipliant la croissance annuelle admise (0,75%) par le nombre
d'années qui séparent la date de référence de l'horizon de planification (21 ans).
Il correspond ainsi à une croissance totale de 15,75% (0,75% x 21 ans). Les
communes qui, comme la commune de Sullens, doivent redimensionner leurs zones à
bâtir doivent réviser leurs plans d'affectation et soumettre leur projet à
l'approbation du canton au plus tard cinq ans après l'adoption du PDCn par le
Grand Conseil (à savoir en juin 2022). Selon la mesure A11 du PDCn4, cette révision
prend au moins en compte les aspects suivants: la qualité de la desserte en
transports publics; l'accès en mobilité douce aux services et équipements; la
qualité des sols et les ressources, dont les surfaces d'assolement;
l'environnement, notamment la nature, le paysage, et la maîtrise d'éventuels risques
et nuisances; la capacité des équipements et des infrastructures; la
possibilité d'équiper à un coût proportionné; ainsi que la disponibilité des
terrains. Pour répondre aux besoins à 15 ans, les communes, dans l'ordre,
réaffectent les terrains excédant les besoins ou peu adéquats au développement;
densifient le territoire urbanisé et mettent en valeur les réserves et les
friches notamment par la densification. La fiche d'application du SDT de décembre
2019 intitulée "Traitement des zones à bâtir d'habitation et mixtes"
prévoit pour sa part que les franges de la zone à bâtir en zone agricole
doivent être dézonées, ces franges étant identifiées lors de la délimitation du
territoire urbanisé et des noyaux largement bâtis de la commune. Cette fiche prévoit
également qu'il faut affecter en zone agricole ou en zone de verdure les
espaces vides de plus de 2'500 m2 situés au milieu du bâti dès lors
que ces espaces représentent une surface suffisamment grande pour être sujette
à un morcellement agricole (fiche d'application, ch. 2).

4.                     
Les recourants plaident que l’intention de modifier la planification,
condition matérielle posée à l’instauration d’une zone réservée, fait en l’espèce
défaut, la commune ayant à plusieurs reprises affirmé qu’elle n’entendait pas déclasser
la parcelle litigieuse. Les recourants exposent que ce choix relève de l’autonomie
garantie par l’art. 139 al. 1 let. d de la Constitution cantonale dont la
commune dispose en matière d’aménagement du territoire et que celle-ci ne saurait
être entravée, en particulier puisqu’il existe d’autres parcelles qui pourraient
être déclassées et compenser le maintien de la parcelle 762 en zone à bâtir. La
commune soupçonne la DGTL d’avoir été influencée dans la teneur de son préavis,
postérieur à l’ouverture de la procédure de recours, par le souci de répondre
aux recours dirigés contre la zone réservée. Sauf à vider la garantie de l’autonomie
de sa substance, il s’imposerait de constater que la commune peut affirmer qu’en
raison de la situation de la parcelle et des projets de construction sur le
fonds en cause, elle n’a pas l’intention de déclasser cette parcelle et que le
département intimé doit respecter cette volonté bien arrêtée.

L’autorité intimée est d’avis qu’à ce jour, eu égard
à la nécessité de réduire la zone à bâtir de la commune et compte tenu de la
décision du Conseil communal de Sullens de refuser d’adopter une zone réservée
communale, aucune mesure conservatoire ne garantit qu’une course aux permis ne
soit engagée par les propriétaires de biens-fonds susceptibles d’être dézonés,
jusqu’à l’aboutissement de la procédure de révision de la planification communale.
A ce stade des travaux de révision de son plan général d’affectation, la
commune ne serait pas parvenue à démontrer qu’elle sera en mesure de
redimensionner correctement sa zone à bâtir pour se conformer aux exigences de
la LAT et de la mesure A11 du PDCn et devra, parmi plusieurs autres mesures
encore, traiter les réserves de la parcelle 762 située en frange de la zone à
bâtir, cet examen étant spécifiquement requis dans le cadre du rapport de l’examen
préalable du 14 janvier 2021. Enfin, la zone réservée garantirait la marge de manœuvre
du département intimé de procéder à d’éventuelles modifications directement
dans la décision d’approbation du plan si le projet présenté ne respectait pas
les critères fixés dans la mise en œuvre de l’art. 15 LAT. En effet, aux termes
de la mesure A11 du PDCn, les communes qui ne procéderaient pas au redimensionnement
de leurs zones à bâtir avant le 20 juin 2022 se verraient privées de la
possibilité de développer de nouvelles zones à bâtir ou de modifier des zones
existantes. Passé ce délai, le département intimé pourrait agir par substitution.

b) Dans le cas particulier, personne ne conteste que
la zone à bâtir de la commune de Sullens soit surdimensionnée ni que la commune
soit tenue de modifier son plan général d’affectation afin de répondre aux exigences
du nouvel art. 15 LAT, entré en vigueur le 1er mai 2014, démarche
qui devrait notamment se concrétiser par une réduction des zones à bâtir.

Compte tenu du surdimensionnement de la zone à bâtir
communale, il faut constater que la création d’une zone réservée est justifiée,
de manière à ne pas rendre plus difficiles, voire impossibles, de futurs changement
d’affectation et à garantir le redimensionnement de la zone à bâtir dans le
cadre de la révision du plan d’affectation communal. 

Dans l’hypothèse où il existe une divergence entre
la commune et l’autorité cantonale sur le point de savoir si des parcelles sont
susceptibles d’être déclassées dans le cadre d’un futur plan d’affectation
communal en cours d’élaboration, le Tribunal cantonal a déjà eu l’occasion de retenir
qu’il n’y avait pas lieu de s’écarter du principe selon lequel le département peut
instaurer une zone réservée sur les parcelles litigieuses, même lorsque la
commune fait état de son intention de maintenir ces dernières en zone à bâtir dans
le cadre du nouveau PGA (cf. arrêts CDAP AC.2019.0035, AC.2019.0040 consid. 3b
et les réf. citées). Dans le cas particulier, la commune a certes entrepris des
démarches en vue de la révision de son plan général d’affectation, projetant,
notamment, de créer une zone de verdure inconstructible dans la zone de villas
et de Perroset, où se situe la parcelle litigieuse. Or les mesures proposées
par la commune dans le cadre du redimensionnement de sa zone à bâtir à vocation
d’habitation et intermédiaire n’apparaissent pas suffisantes pour permettre d’atteindre
les objectifs fixés par la 4e adaptation du PDCn, peu important
à cet égard que d’autres parcelles apparaissent à première vue plus propices à
un dézonage que le bien-fonds litigieux. La commune a été rendue attentive par
les autorités cantonales à la nécessité de prendre des mesures supplémentaires
en vue du redimensionnement de la zone à bâtir tant au terme de l’examen préalable
que de l’examen préliminaire de ces autorités, notamment d’examiner la
nécessité de dézoner toutes les franges de la zone à bâtir en zone agricole,
dont la parcelle 762. Dans ces conditions, le sort de cette parcelle dans la
zone à bâtir ne saurait être considéré comme d’emblée acquis. Le
redimensionnement proposé par la commune étant insuffisant, la zone réservée
cantonale s’avère effectivement nécessaire pour garantir la liberté d’action
des autorités de planification et ne pas entraver le travail de révision de la
planification existante, qui s’avère ici discuté. 

S’agissant de l’argument selon lequel la commune n’envisage
en aucune manière le déclassement de la parcelle 762, de sorte que la mesure
attaquée violerait son autonomie, il est vrai que si, en droit cantonal, les
communes jouissent d'une autonomie maintes fois reconnue lorsqu'elles
définissent, par des plans, l'affectation de leur territoire et lorsqu'elles
appliquent le droit des constructions (art. 139 al. 1 let. d de la Constitution
du Canton de Vaud du 14 avril 2003 [Cst./VD; BLV 101.01] et 4 al. 4 LATC; cf.
notamment ATF 115 Ia 114 consid.
3d p. 118 s.; arrêts TF 1C_424/2014 du 26 mai 2015 consid. 4.1.1 et les
références citées, 1C_365/2010 du 18 janvier 2011 consid. 2), cela se justifie
notamment par le fait que les autorités communales sont mieux à même d'appréhender
les circonstances locales. Cela étant, comme la Cour de céans l'a déjà évoqué,
l'art. 46 LATC constitue, à lui seul, une base légale suffisante pour
autoriser le département à établir ne zone réservée cantonale sur une parcelle,
lorsqu'une commune, comme c'est le cas en l'espèce, refuse de le faire, alors
qu'elle y est tenue pour ne pas compromettre la révision du PGA (arrêt CDAP
AC.2017.0364 du 25 septembre 2019 consid. 4b). De plus, en l’espèce, la
décision attaquée ne restreint pas la marge de manœuvre dont peut bénéficier la
commune dans le cadre de la révision de son plan d'affectation. La commune
garde la possibilité de maintenir la parcelle 762 en zone à bâtir si elle
redimensionne correctement par ailleurs les zones constructibles, de manière à
respecter les exigences de la LAT (notamment de l'art. 15 al. 2 LAT) et du PDCn.
Il n'y a dès lors pas lieu de retenir que l'instauration d'une zone réservée
cantonale porte atteinte aux prérogatives communales en matière d'aménagement
du territoire (voir à ce sujet l’arrêt CDAP AC.2018.0361 du 15 avril 2019 consid.
3d).

5.                     
Les recourants considèrent également que la zone réservée serait
contraire au principe de proportionnalité car un déclassement de la parcelle
litigieuse ne serait pas raisonnablement envisageable dans le cadre de la
future révision du plan général d’affectation, l’autorité communale ne
prévoyant pas un déclassement mais une réduction de sa constructibilité par la
mise en place d’une zone de verdure, ce qui constituerait une mesure suffisante
et apte à lutter contre le surdimensionnement de la zone à bâtir. Les
recourants invoquent également la situation de la parcelle, dans un quartier
largement bâti, et son équipement. 

a) Le principe de la proportionnalité (art. 5 al. 2
Cst.) exige qu’une mesure restrictive soit apte à produire les résultats
escomptés (règle de l’aptitude) et que ceux-ci ne puissent être atteints par
une autre mesure moins incisive (règle de la nécessité) ; en outre, il
interdit toute limitation allant au-delà du but visé et il exige un rapport
raisonnable entre celui-ci et les intérêts publics ou privés compromis
(principe de la proportionnalité au sens étroit, impliquant une pesée des
intérêts; ATF 142 I 76 consid. 3.5.1 et la réf. citée). 

b) Le tribunal relève tout d’abord que la parcelle
762 est libre de construction. Ensuite, elle se trouve à l’extrémité d’une
petite zone d’habitations, située en dehors du centre du village, où elle forme
une sorte d’encoche. Elle se trouve par ailleurs en limite de la zone agricole.
Sans être contredite, l’autorité intimée retient dans sa réponse au recours que
la parcelle 762 se situe en pente douce, au-dessous des villas existantes, de
sorte qu’une nouvelle construction prendrait place à un niveau différent de ses
voisines. Dans ces conditions, on ne saurait reprocher à l’autorité intimée d’avoir
considéré que la possibilité d’un déclassement pouvait raisonnablement être prise
en considération dans le cadre de la future révision du PGA, hypothèse dans laquelle
la jurisprudence considère qu’il y a lieu de confirmer la zone réservée (cf. arrêt
CDAP 2019.0384, AC.2019.0385 du 2 décembre 2020 consid. 3 et les réf. citées).
En effet, dans un contexte de surdimensionnement important, une telle parcelle
constitue une frange de la zone à bâtir à traiter en priorité, en principe à
dézoner en zone agricole, selon les principes de redimensionnement de la zone à
bâtir d’habitation et mixte établis par le DIT dans sa fiche d’application du
mois de décembre 2019. 

Quant au fait que la parcelle soit équipée, cet
élément n’est pas décisif selon la jurisprudence, puisque même des parcelles
équipées ou comportant déjà des constructions peuvent – ou au besoin doivent
être attribuées à une zone de non bâtir. De même des parcelles sans vocation
agricole peuvent – ou au besoin doivent – être attribuées à une zone de non
bâtir (cf. arrêt CDAP 2018.0361 du 15 avril 2019 consid. 4 et les réf. citées).

En définitive, l’instauration d’une zone réservée sur
la parcelle 762 est apte à produire les résultats escomptés. Le tribunal ne
voit pas que les objectifs visés par l’instauration de la zone réservée
puissent être atteints par une mesure moins incisive, au risque de voir finalement
se construire une parcelle dont le déclassement peut raisonnablement être pris
en considération dans le cadre de la révision du PGA de la commune. En effet,
une zone réservée destinée à bloquer provisoirement de nouvelles constructions
dans une commune surdimensionnée répond à un intérêt public primordial, à savoir
maintenir la liberté de planification et de décision des autorités communales,
ainsi que juguler le risque que les propriétaires se pressent d’utiliser les
possibilités offertes par la planification en vigueur et fassent ainsi
obstruction à une future réduction de la zone à bâtir, en disséminant les
constructions sur un large secteur (cf. arrêt CDAP AC.2017.0078 du 28 février
2018 consid. 4 d et la réf. citée). Il existe ainsi un rapport raisonnable entre
le sacrifice financier demandé au propriétaire et aux constructeurs qui voient
leurs projets de construction bloqués et l’intérêt public en jeu. Partant, les
griefs relatifs à la violation du principe de la proportionnalité doivent être rejetés.

6.                     
Les recourants font encore valoir que la parcelle dispose déjà des
équipements nécessaires et que les promettants-acquéreurs ont investi 77'068 fr.
dans l’acquisition de la parcelle et dans un projet de construction, sachant que
la commune y était favorable.

D’après la jurisprudence du Tribunal fédéral, d’importants
investissements en vue d’équiper l’ensemble d’un secteur, puis la mise à l’enquête
d’un projet de construction constituent des circonstances dont l’autorité devra
le cas échéant tenir compte en procédant au remaniement de sa zone constructible,
mais qui ne justifient pas de renoncer à une zone réservée, qui est limitée dans
le temps. L’atteinte subie n’est ainsi que temporaire et l’on ne saurait
affirmer à ce stade que les investissements réalisés seraient définitivement
perdus (arrêt TF 1C_267/2019 du 5 mai 2020 consid. 6.2). La même constatation s’impose
dans le cas particulier, où les promettants-acquéreurs ont certes consenti à d’importants
investissements en vue d’acquérir la parcelle litigieuse et d’établir un projet
de construction. L’empêchement subi par le recourant et les acquéreurs de sa
parcelle n’est que temporaire et rien ne permet d’affirmer qu’au stade d’une
mesure limitée dans le temps les investissements seraient définitivement
perdus. En conclusion, ces éléments ne permettent pas de renoncer à la mesure attaquée.

7.                     
Tout bien considéré, le tribunal ne voit pas d’abus ou d’excès du
pouvoir d’appréciation dans la décision de l’autorité cantonale d’imposer une
zone réservée sur la parcelle 762, dont on ne peut exclure en l’état qu’elle doive
être exclue de la zone à bâtir au terme de la procédure tendant au redimensionnement
de celle-ci.

8.                     
Les considérants qui précèdent conduisent au rejet des recours et à la
confirmation de la décision attaquée. Vu le sort de la cause, les frais sont
mis à la charge des recourants (art. 49 al. 1 LPA-VD). Il n’y a pas matière à
allocation de dépens.

Par
ces motifs

 la Cour de droit administratif et public

du Tribunal cantonal

arrête:

 

I.                      
Les recours sont rejetés.

II.                     
La décision rendue le 5 novembre 2020 par le Département des
institutions et du territoire est confirmée.

III.                   
Les frais du présent arrêt sont mis à la charge de la Commune de Sullens,
par 1'500 (mille cinq cents) francs, et de A.________, par 1'500 (mille cinq
cents) francs.

IV.                   
Il n’est pas alloué de dépens.

Lausanne, le 30 juin 2021

 

Le
président:                                                                                            La
greffière:

 

 

 

Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de
l'avis d'envoi ci-joint, ainsi qu’à l’OFDT/ARE.

Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa
notification, d'un recours au Tribunal fédéral (Tribunal fédéral suisse, 1000
Lausanne 14). Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des
articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS
173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss
LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle,
indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé.
Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit.
Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire,
pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision
attaquée.