# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 716edc42-3ec8-5d1e-870a-8d3c7175848a
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2015-03-13
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 13.03.2015 RU140066
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_RU140066_2015-03-13.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
II. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: RU140066-O/U 

 

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichterin 

lic. iur. E. Lichti Aschwanden und Oberrichter Dr. P. Higi sowie Ge-

richtsschreiber lic. iur. M. Isler. 

Urteil vom 13. März 2015 

 

in Sachen 

 
A._____,  

Klägerin und Berufungsklägerin, 

 

gegen 

 
B._____ Stiftung,  

Beklagte und Berufungsbeklagte, 

 

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,  

 

betreffend Kündigungsschutz 

Berufung gegen einen Beschluss der Schlichtungsbehörde des Bezirksgerichtes 

Meilen vom 11. November 2014 (MM140093) 

- 2 - 

Rechtsbegehren: 
(act. 1, sinngemäss) 

 
Es sei die mit Formular vom 16. September 2014 auf den 31. Oktober 2014 
ausgesprochene Kündigung betreffend das Mietverhältnis über die 2½-
Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der C._____strasse … in … D._____ 
für ungültig zu erklären. 

Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes 
Meilen vom 11. November 2014 

(act. 19 S. 4 f.) 

"1. Das Gesuch der Klägerin um Verschiebung der Schlichtungsverhandlung 

wird abgewiesen.  

 2. Das Verfahren wird zufolge Gegenstandslosigkeit erledigt abgeschrieben. 

 3. Es werden keine Kosten erhoben.  

 4. Es werden keine Entschädigungen zugesprochen. 

 5.–6. … [Mitteilungen, Rechtsmittelbelehrung]" 

Berufungsanträge: 

der Klägerin und Berufungsklägerin (act. 20 S. 2): 
 

"Der Beschluss des Bezirksgerichtes Meilen vom 11. November 2014 sei ab-
zuweisen und das Verschiebungsgesuch infolge Gerichtsunfähigkeit anzu-
erkennen." 

 
 
der Beklagten und Berufungsbeklagten (act. 26 S. 2): 
 
"1. Es sei das Verschiebungsgesuch der Klägerin betreffs Sühnverhandlung 

vom 11. November 2014 abzuweisen. 
Der Beschluss der Schlichtungsbehörde, Dispositiv Ziff. 1 sei zu bestätigen. 

 2. Das Verfahren sei zufolge Gegenstandslosigkeit erledigt abzuschreiben. 
Der Beschluss der Schlichtungsbehörde, Dispositiv Ziff. 2 sei zu bestätigen, 

alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Klägerin und Be-
rufungsklägerin." 

 

- 3 - 

Erwägungen: 

I. 

Mit Eingabe an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Mei-

len vom 23. Oktober 2014 focht A._____ (im Folgenden: Klägerin) die von der 

B._____ Stiftung (im Folgenden: Beklagte) mit Formular vom 16. September 2014 

per 31. Oktober 2014 ausgesprochene Kündigung des Mietverhältnisses über ei-

ne 2½-Zimmer-Wohnung an der C._____strasse … in D._____ an (act. 1 i.V.m. 

act. 2/1). 

Mit Vorladung der Schlichtungsbehörde vom 27. Oktober 2014 wurde die Klägerin 

aufgefordert, persönlich zur Verhandlung vom 11. November 2014, 13.45 Uhr zu 

erscheinen. Sie wurde darauf hingewiesen, dass bei Säumnis das Schlichtungs-

gesuch als zurückgezogen gelte und das Verfahren als gegenstandslos abge-

schrieben werde (Art. 206 Abs. 1 ZPO) (act. 3). Laut postalischer Online-Sen-

dungsverfolgung wurde ihr die Vorladung am Dienstag, 4. November 2014 zuge-

stellt (act. 3 Anhang und act. 10A). Unter dem Datum des 6. November 2014 be-

stätigte sie der Schlichtungsbehörde den Erhalt (act. 10B). 

Mit Schreiben vom Sonntag, 9. November 2014 (Postaufgabe: 10. November 

2014), bei der Schlichtungsbehörde eingegangen am Tag der Verhandlung, er-

suchte die Klägerin um Verschiebung des Verhandlungstermins vom 

11. November 2014 infolge Krankheit und "Gerichtsunfähigkeit" um mindestens 

30 Tage (act. 14). In dem ihrem Gesuch beigelegten Arztzeugnis vom Donners-

tag, 6. November 2014 bescheinigte ein Oberarzt der Psychiatrischen Universi-

tätsklinik Zürich, Zentrum für Abhängigkeitserkrankungen, dass die Klägerin (nach 

einem längeren Unterbruch) seit dem 5. Mai 2014 wieder in ambulanter sozial-

psychiatrischer Behandlung der Klinik sei. Aufgrund ihrer gegenwärtigen schwe-

ren gesundheitlichen Probleme sei sie nicht in der Lage, an der Verhandlung vom 

11. November 2014 persönlich zu erscheinen. Zum aktuellen Zeitpunkt bestehe 

"Gerichtsunfähigkeit". Er hoffe, dass sich die Situation der Patientin bald so weit 

- 4 - 

verbessere, dass sie an einer Verhandlung teilnehmen könne, und beantrage eine 

Verlegung des Gerichtstermins um 30 Tage (act. 15). 

Die Klägerin blieb der Verhandlung vom 11. November 2014 fern (Prot. I S. 2). Mit 

Beschluss vom gleichen Tag wies die Schlichtungsbehörde das Gesuch um Ver-

schiebung der Schlichtungsverhandlung ab und schrieb das Verfahren zufolge 

Gegenstandslosigkeit ab (act. 19). 

Gegen diesen Entscheid erhob die Klägerin beim Obergericht mit Eingabe vom 

13. Dezember 2014 (Postaufgabe: 20. Dezember 2014) rechtzeitig Berufung 

(act. 20; vgl. act. 17/1). Sie beantragt, das Verschiebungsgesuch anzuerkennen 

und – sinngemäss – den Abschreibungsbeschluss aufzuheben. 

In der Berufungsantwort vom 5. Februar 2015 beantragt die Beklagte, den Be-

schluss der Schlichtungsbehörde zu bestätigen (act. 26 S. 2). Die erstinstanzli-

chen Akten wurden beigezogen (act. 1–17). 

II.  

1. Nach Art. 135 ZPO kann das Gericht einen Erscheinungstermin aus zureichen-
den Gründen verschieben, wenn es vor dem Termin darum ersucht wird. Diese 

allgemeine Vorschrift gilt auch im Schlichtungsverfahren. 

2. Die Vorinstanz erwog, es grenze an Trölerei, dass die Klägerin, der der Ver-

schiebungsgrund ab dem Datum des Arztzeugnisses vom 6. November 2014 ha-

be bekannt sein müssen, vier weitere Tage zugewartet habe, bis sie am 

10. November 2014 per Post das Verschiebungsgesuch gestellt habe. Das Ver-

schiebungsgesuch sei deshalb abzuweisen (act. 14 Erw. 2.2). Als weiteren Grund 

fügte sie an, der angebliche Verschiebungsgrund sei wenig glaubhaft. Das Arzt-

zeugnis bescheinige keine bestimmte Dauer der Verhandlungsunfähigkeit. Statt-

dessen "hoffe" der Arzt, dass sich die Situation der Klägerin bald verbessern mö-

ge. Weiter sei pauschal von schweren gesundheitlichen Problemen die Rede, oh-

ne dass diese näher spezifiziert würden. Sie hätten die Klägerin offenbar nicht da-

ran gehindert, unter der Woche nach E._____ zu reisen, wo sie am 24. Oktober 

- 5 - 

2014 das Schlichtungsgesuch und am 10. November 2014 das Verschiebungsge-

such bei der Post aufgegeben habe (a.a.O. Erw. 2.3; vgl. act. 1, 14). 

3. Mit der Berufung macht die Klägerin geltend, unter einer schweren Stoffwech-
selkrankheit, daraus folgender Anämie und Herzkrankheit zu leiden. Im Septem-

ber 2014 sei sie in einem Einkaufszentrum "zusammengesackt" und per Ambu-

lanz ins Spital gebracht worden. Bis heute sei sie schwach, kränkelnd und bereits 

nach kleinsten Erledigungen erschöpft, energielos und auch tagsüber sehr oft 

bettlägerig, wenn sie einen Schwindelanfall habe. Für die Berufungsschrift habe 

sie mit vielen Pausen sechs Tage benötigt. Der Arzt habe sie nicht grundlos "ge-

richtsunfähig" geschrieben. Um das Verschiebungsgesuch stellen zu können, ha-

be sie auf das Arztzeugnis warten müssen. Dass sie besonders schnell sei, dürfe 

man bei ihrem geschwächten Zustand nicht erwarten. Das Zeugnis datiere vom 

6. November, ihr Gesuch vom 9. November 2014. Zu berücksichtigen seien die 

Postwege und das Wochenende vom 8./9. November 2014. Die Folgerung der 

Schlichtungsbehörde, wenn sie nach E._____ reisen könne, um einen Brief auf-

zugeben, könne sie auch einer Gerichtsverhandlung beiwohnen, sei "spitzfindig": 

Erstens habe sie den Brief jemandem mitgeben können und zweitens sei eine 

mehrstündige Verhandlung nicht das Gleiche wie die Aufgabe eines Briefes am 

Postschalter. Der Berufung liegen ärztliche Arbeitsunfähigkeitszeugnisse vom 3. 

September 2014 für die Zeit vom 4. bis 12. September 2014 (act. 22/2), vom 24. 

November 2014 für die Zeit vom 20. Oktober bis 30. November 2014 (act. 22/4) 

und vom 3. Dezember 2014 für die Zeit vom 1. bis 31. Dezember 2014 (act. 22/5) 

bei; ferner eine Rechnung der Spital … AG vom 30. September 2014 für einen 

Primärtransport von F._____ … zum Spital (act. 22/6). 

Die Beklagte schliesst sich in der Berufungsantwort im Wesentlichen den Erwä-

gungen der Vorinstanz an. Das Arztzeugnis vom 6. November 2014 spreche von 

gegenwärtigen schweren gesundheitlichen Problemen ohne zu erläutern, weshalb 

die Klägerin nicht zur fünf Tage später stattfindenden Verhandlung habe erschei-

nen können. Auf die mit der Berufung neu eingereichten Arztzeugnisse dürfe nicht 

abgestellt werden, weil sie zu pauschal seien und über den Gesundheitszustand 

der Klägerin am Verhandlungstag nichts aussagten. Die Ausführungen in der Be-

- 6 - 

rufungsbegründung zum Gesundheitszustand der Klägerin würden bestritten. Ihr 

geschwächter und anämischer Zustand werde in keinem der Arztzeugnisse bestä-

tigt. Ihre Behauptung, sie habe das Verschiebungsgesuch nicht selber in E._____ 

aufgegeben, werde bestritten (act. 26). 

4. Nach Lehre und Rechtsprechung genügt es nicht, dass das Verschiebungsge-
such vor dem Termin gestellt wird (vgl. Art. 135 ZPO). Das Gesuch ist sofort nach 

Kenntnis der Verhinderung zu stellen (vgl. Ziff. 4 der "Wichtigen Hinweise" auf 

dem Vorladungsformular, act. 3). Ob zureichende Gründe für eine Verschiebung 

vorliegen, ist wegen der Gefahr trölerischer Prozessführung nicht nur eine inhaltli-

che, sondern auch eine zeitliche Frage. Das Gericht hat das Interesse an einer 

zügigen Verfahrensförderung in die Würdigung der geltend gemachten Gründe 

mit einzubeziehen (KUKO ZPO-Weber, 2. Aufl., Art. 135 N 2, 4 mit Hinweisen; BK 

ZPO I-Frei, Art. 135 N 3). Entscheidendes Kriterium bei der Würdigung des Ver-

schiebungsgrundes ist, ob der vorgeladenen Person die Teilnahme am Termin 

nach Treu und Glauben zugemutet werden kann (KUKO ZPO-Weber, 2. Aufl., 

Art. 135 N 3). 

Der Gesuchsteller hat den Verschiebungsgrund glaubhaft zu machen. Der zu-

reichende Grund ist von ihm im Einzelnen darzulegen und, soweit möglich, unter 

Beweis zu stellen. Insbesondere sind Urkunden, aus denen der angerufene Hin-

derungsgrund hervorgeht, dem Gericht zusammen mit dem Verschiebungsgesuch 

einzureichen. Ist das Verschiebungsgesuch ungenügend begründet oder doku-

mentiert, ist dem Gesuchsteller in Ausübung der richterlichen Fragepflicht eine 

Nachfrist zur Ergänzung der Begründung und Einreichung der erforderlichen Be-

lege anzusetzen (BSK ZPO-Bühler, 2. Aufl., Art. 135 N 12 f.; BK ZPO I-Frei, 

Art. 135 N 10; Dolge/Infanger, Schlichtungsverfahren, Zürich u.a. 2012, § 9 

Ziff. 3.2). 

Ziffer 4 der "Wichtigen Hinweise" des vorinstanzlichen Vorladungsformulars weist 

darauf hin, dass die Verschiebung einer Verhandlung nur aus zureichenden 

Gründen bewilligt werde. Verschiebungsgesuche seien sofort nach Kenntnis der 

Verhinderung zu stellen; die entsprechenden Unterlagen, welche den Verschie-

bungsgrund nachwiesen, seien beizulegen. Bei Krankheit oder Unfall sei ein ärzt-

- 7 - 

liches Zeugnis beizubringen, welches die Verhandlungsunfähigkeit bestätige 

(act. 3). 

5. Das Arztzeugnis vom 6. November 2014, welches die Klägerin dem Verschie-
bungsgesuch beilegte, bescheinigt, dass sie wegen "Gerichtsunfähigkeit" nicht in 

der Lage sei, persönlich an der Verhandlung vom 11. November 2014 zu erschei-

nen (act. 15). Erachtete die Vorinstanz das eingereichte Zeugnis (immerhin) eines 

Oberarztes der Psychiatrischen Universitätsklinik Zürich als nicht glaubhaft, durfte 

sie aus diesem Grund das Verschiebungsgesuch nicht abweisen, ohne der Kläge-

rin Gelegenheit zur Einreichung weiterer Belege gegeben zu haben. Die Erwä-

gung, die gesundheitlichen Probleme der in D._____ wohnhaften Klägerin hätten 

sie offenbar nicht daran gehindert, die Klage und das Verschiebungsgesuch in 

E._____ zur Post zu geben, ist nicht stichhaltig. Ein Zusammenhang mit der gel-

tend gemachten Verhandlungsunfähigkeit ist nicht ersichtlich. 

6. Hauptargument der Vorinstanz ist, die Klägerin habe zu lange zugewartet, bis 

sie das Verschiebungsgesuch gestellt habe. Die Dauer ist aber nicht absolut, son-

dern unter Berücksichtigung der konkreten Verhältnisse des Gesuchstellers zu 

beurteilen. Das eingereichte Zeugnis der Psychiatrischen Universitätsklinik er-

wähnt schwere gesundheitliche Probleme der in sozialpsychiatrischer Behandlung 

stehenden Klägerin (act. 15). Das verbietet es, ohne Weiterungen anzunehmen, 

es wäre der Klägerin zumutbar gewesen, das Verschiebungsgesuch früher einzu-

reichen. Sie hat es immerhin so früh zur Post gegeben, dass es am Morgen des 

11. November 2014 vor der auf 13.45 Uhr angesetzten Schlichtungsverhandlung 

bei der Schlichtungsbehörde eintraf (vgl. act. 14 Anhang und Online-Sendungs-

verfolgung der Post [act. 27]). 

7. Eine Rückweisung der Sache an die Vorinstanz zur weiteren Abklärung des 
Verschiebungsgrundes (vgl. Art. 318 Abs. 1 lit. c ZPO) erübrigt sich: Die Klägerin 

hat mit der Berufung verschiedene zusätzliche ärztliche Zeugnisse eingereicht. 

Gemäss Zeugnis von Dr. med. G._____, D._____, vom 3. September 2014 war 

sie vom 4. bis 12. September 2014 zu 100 % arbeitsunfähig (act. 22/2). Dr. med 

H._____, Zürich, bescheinigte am 24. November 2014 Arbeitsunfähigkeit für die 

Zeit vom 20. Oktober bis 30. November 2014 (act. 22/4) und am 3. Dezember 

- 8 - 

2014 für die Zeit ab 1. bis 31. Dezember 2014 (act. 22/5). Laut Rechnung des 

Spitals … beanspruchte die Klägerin am 27. September 2014 den Notfalldienst 

(act. 22/6). Unter diesen Umständen erscheint als hinreichend glaubhaft, dass sie 

am 11. November 2014 verhandlungsunfähig war und ihr die Einreichung des 

Verschiebungsgesuchs nur einen Tag vor der Verhandlung nicht zum Vorwurf 

gemacht werden kann.  

Dem Verschiebungsgesuch ist deshalb stattzugeben. Zur Neuansetzung einer 

Schlichtungsverhandlung und Fortsetzung des Verfahrens ist die Sache an die 

Vorinstanz zurückzuweisen.  

Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass es dann, wenn die Klägerin erneut nicht 

in der Lage sein sollte, an der Verhandlung teilzunehmen, gegebenenfalls den 

Art. 204 Abs. 3 ZPO ebenso zu beachten gälte wie die allgemeine Bestimmung 

des Art. 69 ZPO. Denn es wäre möglicherweise (vgl. act. 15) anzunehmen, die 

Klägerin sei auf unabsehbare Zeit nicht in der Lage, wegen ihrer physischen und 

psychischen Probleme den Prozess selbst zu führen. 

III. 

1. In Schlichtungsverfahren betreffend Streitigkeiten aus Miete von Wohnräumen 
werden weder Parteientschädigungen noch Gerichtskosten gesprochen (Art. 113 

ZPO). Das gilt auch für das Rechtsmittelverfahren (OGer ZH PD110010 vom 

31. Oktober 2011, Erw. 4a). 

2. Bei einem monatlichen Bruttomietzins von Fr. 1'850.– für das Gegenstand des 

gekündigten Mietverhältnisses bildende Mietobjekt (act. 2/2 = act. 13/2) übersteigt 

der Streitwert Fr. 15'000.– (vgl. Erw. 4.1 des angefochtenen Beschlusses, 

act. 19). 

Es wird erkannt: 

1. Der angefochtene Beschluss der Schlichtungsbehörde des Bezirksgerichtes 

Meilen vom 11. November 2014 wird aufgehoben, und die Sache wird zur 

- 9 - 

Neuansetzung einer Schlichtungsverhandlung und Fortsetzung des Verfah-

rens an die Schlichtungsbehörde zurückgewiesen. 

2. Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens fallen ausser Ansatz. 

3. Für das Berufungsverfahren werden keine Parteientschädigungen zuge-

sprochen. 

4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage des 

Doppels der Berufungsantwort (act. 26), sowie – unter Rücksendung der 

erstinstanzlichen Akten – an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein. 

5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 

30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Zwischenentscheid im Sinne von Art. 93 BGG.  

Es handelt sich um eine mietrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert übersteigt 
Fr. 15'000.–. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 
 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

II. Zivilkammer 
 

Der Gerichtsschreiber: 
 
 
 

lic. iur. M. Isler 
 
 
versandt am: 
 
 

	Urteil vom 13. März 2015
	Es sei die mit Formular vom 16. September 2014 auf den 31. Oktober 2014 ausgesprochene Kündigung betreffend das Mietverhältnis über die 2½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der C._____strasse … in … D._____ für ungültig zu erklären.
	Beschluss der Schlichtungsbehörde in Mietsachen des Bezirksgerichtes Meilen vom 11. November 2014 (act. 19 S. 4 f.)
	"1. Das Gesuch der Klägerin um Verschiebung der Schlichtungsverhandlung wird abgewiesen.
	2. Das Verfahren wird zufolge Gegenstandslosigkeit erledigt abgeschrieben.
	3. Es werden keine Kosten erhoben.
	4. Es werden keine Entschädigungen zugesprochen.
	5.–6. … [Mitteilungen, Rechtsmittelbelehrung]"
	Berufungsanträge:
	Erwägungen:
	I.
	II.
	1. Nach Art. 135 ZPO kann das Gericht einen Erscheinungstermin aus zureichenden Gründen verschieben, wenn es vor dem Termin darum ersucht wird. Diese allgemeine Vorschrift gilt auch im Schlichtungsverfahren.
	2. Die Vorinstanz erwog, es grenze an Trölerei, dass die Klägerin, der der Verschiebungsgrund ab dem Datum des Arztzeugnisses vom 6. November 2014 habe bekannt sein müssen, vier weitere Tage zugewartet habe, bis sie am 10. November 2014 per Post das ...
	3. Mit der Berufung macht die Klägerin geltend, unter einer schweren Stoffwechselkrankheit, daraus folgender Anämie und Herzkrankheit zu leiden. Im September 2014 sei sie in einem Einkaufszentrum "zusammengesackt" und per Ambulanz ins Spital gebracht ...
	4. Nach Lehre und Rechtsprechung genügt es nicht, dass das Verschiebungsgesuch vor dem Termin gestellt wird (vgl. Art. 135 ZPO). Das Gesuch ist sofort nach Kenntnis der Verhinderung zu stellen (vgl. Ziff. 4 der "Wichtigen Hinweise" auf dem Vorladungsf...
	5. Das Arztzeugnis vom 6. November 2014, welches die Klägerin dem Verschiebungsgesuch beilegte, bescheinigt, dass sie wegen "Gerichtsunfähigkeit" nicht in der Lage sei, persönlich an der Verhandlung vom 11. November 2014 zu erscheinen (act. 15). Erach...
	6. Hauptargument der Vorinstanz ist, die Klägerin habe zu lange zugewartet, bis sie das Verschiebungsgesuch gestellt habe. Die Dauer ist aber nicht absolut, sondern unter Berücksichtigung der konkreten Verhältnisse des Gesuchstellers zu beurteilen. D...
	7. Eine Rückweisung der Sache an die Vorinstanz zur weiteren Abklärung des Verschiebungsgrundes (vgl. Art. 318 Abs. 1 lit. c ZPO) erübrigt sich: Die Klägerin hat mit der Berufung verschiedene zusätzliche ärztliche Zeugnisse eingereicht. Gemäss Zeugnis...
	III.
	1. In Schlichtungsverfahren betreffend Streitigkeiten aus Miete von Wohnräumen werden weder Parteientschädigungen noch Gerichtskosten gesprochen (Art. 113 ZPO). Das gilt auch für das Rechtsmittelverfahren (OGer ZH PD110010 vom 31. Oktober 2011, Erw. 4a).
	2. Bei einem monatlichen Bruttomietzins von Fr. 1'850.– für das Gegenstand des gekündigten Mietverhältnisses bildende Mietobjekt (act. 2/2 = act. 13/2) übersteigt der Streitwert Fr. 15'000.– (vgl. Erw. 4.1 des angefochtenen Beschlusses, act. 19).

	Es wird erkannt:
	1. Der angefochtene Beschluss der Schlichtungsbehörde des Bezirksgerichtes Meilen vom 11. November 2014 wird aufgehoben, und die Sache wird zur Neuansetzung einer Schlichtungsverhandlung und Fortsetzung des Verfahrens an die Schlichtungsbehörde zurück...
	2. Die Gerichtskosten des Berufungsverfahrens fallen ausser Ansatz.
	3. Für das Berufungsverfahren werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.
	4. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage des Doppels der Berufungsantwort (act. 26), sowie – unter Rücksendung der erstinstanzlichen Akten – an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
	5. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...