# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 586cf0c5-533a-5de1-b677-b7e7cbdf2306
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2024-03-05
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 05.03.2024 NG230016
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_NG230016_2024-03-05.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer  

Geschäfts-Nr.: NG230016-O/U

Mitwirkend: Oberrichterin lic. iur. E. Lichti Aschwanden, Vorsitzende, 

Oberrichterin lic. iur. A. Strähl und Oberrichter Dr. E. Pahud sowie 

Gerichtsschreiberin lic. iur. A. Götschi

Beschluss und Urteil vom 5. März 2024

in Sachen

A._____, 
Kläger (Mieter) und Berufungskläger

vertreten durch Rechtsanwältin MLaw X._____,

gegen

B._____ AG, 
Beklagte und Berufungsbeklagte

betreffend Durchsetzung Auskunftsrecht 

Berufung gegen einen Beschluss des Mietgerichtes Uster vom 20. Septem-
ber 2023 (MH230003)

- 2 -

Rechtsbegehren:
(act. 2 S. 2)

"Die Beklagte sei zu verurteilen, dem Kläger über alle im Zusammen-
hang mit dem Mietverhältnis betreffend die Mietwohnung C._____ ... 
[Adresse] in D._____ stehenden Daten kostenlos in Form eines Aus-
drucks bzw. einer Fotokopie Auskunft zu erteilen.
- unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. MwSt. zu Lasten der 
Beklagten."

Beschluss des Mietgerichtes:

"1. Auf die Klage wird nicht eingetreten.

2. Die Entscheidgebühr wird auf Fr. 250.– festgesetzt.

3. Die Gerichtskosten werden dem Kläger auferlegt.

4. Es werden keine Parteientschädigungen zugesprochen.

5./6. (Mitteilung / Rechtsmittel)."

Berufungsanträge:

des Klägers und Berufungsklägers (act. 11):

"1. Der Nichteintretensentscheid vom 20. September 2023 des Bezirksgerichts 
Uster, Mietgericht, sei aufzuheben und die Sache an die Vorinstanz zurück-
zuweisen.

2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt von 7.7%) zu 
Lasten des Berufungsbeklagten."

Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege (act. 15 und act. 16/1-8)

"Dem Gesuchsteller sei für das beim Obergericht des Kantons Zürich 
anhängig gemachte Berufungsverfahren gegen den Nichteintretensent-
scheid vom 20. September 2023 des Mietgerichts Uster betreffend 
Durchsetzung des Auskunftsrechts die unentgeltliche Rechtspflege zu 
gewähren, unter Beiordnung von Rechtsanwältin X._____, MLaw, als 
unentgeltliche Rechtsbeiständin. 
Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zzgl. MwSt) zu Lasten der 
Beklagten."

- 3 -

Erwägungen:

1. Sachverhalt und Prozessgeschichte

1.1 Der Kläger (Mieter) und Berufungskläger (nachfolgend: Berufungskläger) 

und sein Halbbruder E._____ sind gemeinsam Mieter der 4-Zimmerwohnung im 

C._____ ... in D._____ (vgl. act. 4/3). 

Gemäss der hier verkürzt wiedergegebenen Sachdarstellung des Berufungs-

klägers vor Vorinstanz sei er von seinem Halbbruder im November 2020 bei der 

Staatsanwaltschaft angezeigt worden "wegen Urkundenfälschung (in Bezug auf 

eine Zahlungsvereinbarung zwischen den beiden Mietern und der Berufungsbe-

klagten) und versuchtem Prozessbetrug (in Bezug auf ein Zivilverfahren zwischen 

den Parteien, in welchem der Berufungskläger von diesem die hälftige Beteiligung 

an den Mietkosten gestützt auf Art. 148 OR verlangte)". Im November 2022 sei er 

(der Berufungskläger) vom Bezirksgericht Uster vollumfänglich freigesprochen 

worden. Diese Strafanzeige sei im Papierdossier der Berufungsbeklagten am 

21. Oktober 2021 vorhanden gewesen, jedoch ohne ein Begleitschreiben/E-Mail. 

Es sei also nicht klar, ob in einer die Strafanzeige begleitenden Kommunikation 

des Mitmieters auch noch ihn (den Berufungskläger) betreffende Informationen 

enthalten seien, welche er zu berichtigen hätte. Im Papierdossier seien zudem 

insbesondere Unterlagen im Zusammenhang mit Betreibungsverfahren und di-

verse Vertragsdokumente usw. gewesen. Diese Unterlagen seien beim zweiten 

Besuch am 23. Februar 2022 physisch nicht mehr vorhanden gewesen und in der 

letzten Korrespondenz nicht zugestellt worden. Es bestehe der begründete Ver-

dacht, dass der Mitmieter E._____ die Unschuldsvermutung und seine Ehre (die 

des Berufungsklägers) verletzende Informationen habe zukommen lassen (vgl. 

insb. act. 1 Rz. 9 ff. m.w.H.).

1.2 Mit (elektronischer) Eingabe vom 20. Juli 2023 (act. 2 und act. 4/3-15) 

reichte der Berufungskläger beim Mietgericht Uster (nachfolgend: Vorinstanz) – 

unter Beilage der entsprechenden Klagebewilligung der Schlichtungsbehörde in 

Miet- und Pachtsachen des Bezirks Uster vom 26. Juni 2023 (act. 1) – eine Klage 

- 4 -

mit den eingangs wiedergegebenen Rechtsbegehren ein und stellte (separat) 

gleichzeitig ein Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege (act. 5 und act. 6/1-7).

1.3 Wie eingangs wiedergegeben trat die Vorinstanz – ohne prozessuale Weite-

rungen – mit Beschluss vom 20. September 2023 (act. 7 = act. 10 [Aktenexem-

plar] = act. 12) auf die Klage des Berufungsklägers nicht ein und wies in 

einem weiteren Beschluss mit gleichem Datum sein Gesuch um unentgeltliche 

Rechtspflege ab. 

1.4 Gegen den Nichteintretensbeschluss erhebt der Berufungskläger mit (elek-

tronischer) Eingabe vom 2. Oktober 2023 (act. 11) Berufung mit den eingangs 

wiedergegebenen Anträgen und reicht Beilagen ins Recht (act. 14/3-4). 

Die Beschwerde des Berufungsklägers gegen die Abweisung des Gesuchs 

um unentgeltliche Rechtspflege ist Gegenstand des Verfahrens mit der Ge-

schäfts-Nr. PD230010 bei der Kammer.

1.5 Die vorinstanzlichen Akten wurden von Amtes wegen beigezogen (act. 1-8). 

Mit Verfügung vom 28. November 2023 (act. 20) wurde der Berufungsbeklagten 

Frist zur Beantwortung der Berufung angesetzt. Sie liess diese Frist unbenutzt 

verstreichen. Das Verfahren ist spruchreif.

2. Prozessuales

2.1 Erstinstanzliche Endentscheide sind grundsätzlich mit Berufung anfechtbar 

(vgl. Art. 308 lit. a ZPO). In vermögensrechtlichen Angelegenheiten ist die Beru-

fung nur zulässig, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbe-

gehren mindestens Fr. 10'000.– beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO). Der Berufungsklä-

ger stützt seine Klage auf Durchsetzung des Auskunftsrechts auf Art. 8 i.V.m. 

Art. 15 DSG (vgl. act. 2). Der Berufungskläger behauptet nicht und es ist auch 

nicht ersichtlich, dass er mit der Klage letztlich und überwiegend einen wirtschaft-

lichen Zweck verfolgt (vgl. BGE 142 III 145 E. 6.1). Daher liegt keine vermögens-

rechtliche Streitigkeit vor (vgl. BGer 4A_188/2015 vom 31. August 2015 E. 1 je 

m.w.H.). Die Berufung ist demnach zulässig.

- 5 -

2.2 Die Berufung ist bei der Rechtsmittelinstanz innert 30 Tagen seit Zustellung 

des begründeten Entscheides schriftlich, mit Anträgen versehen und (abschlies-

send) begründet einzureichen (vgl. Art. 311 Abs. 1 ZPO; Art. 312 ZPO).

Mit der Berufung können die unrichtige Rechtsanwendung und die unrichtige 

Sachverhaltsfeststellung gerügt werden (Art. 310 ZPO). Zur unrichtigen Rechtsan-

wendung gehört auch die falsche Ermessensausübung, weshalb sie im Gesetz 

nicht eigens erwähnt wird. Zur Begründung der Berufung genügt es indes nicht, in 

der Berufungsschrift einen blossen Verweis auf die Vorakten anzubringen und 

pauschale Kritik am vorinstanzlichen Entscheid zu üben oder bloss das vor der 

Vorinstanz bereits Vorgebrachte (und von ihr Diskutierte) zu wiederholen. Zwar 

besteht keine eigentliche Rügepflicht, aber eine Begründungslast: Die Berufung 

führende Partei muss sich sachbezogen und substantiiert mit den Entscheidgrün-

den des erstinstanzlichen Entscheides auseinandersetzen. Sie muss darlegen, in-

wiefern die Vorinstanz das Recht falsch angewandt hat bzw. welcher Sachverhalt 

unrichtig festgestellt worden sein soll (vgl. statt vieler OGer ZH LB110049 vom 

5. März 2012 E. II.1.1 f. mit Verweisen sowie BGE 138 III 374).

2.3 Die Berufung wurde rechtzeitig (act. 8 i.V.m. act. 17/1-3), schriftlich, mit An-

trägen versehen und begründet bei der Kammer eingereicht. Der Berufungskläger 

ist durch das angefochtene Urteil beschwert und somit zur Berufung legitimiert. Es 

ist daher auf die Berufung einzutreten.

3. Materielles

3.1 Gegenstand des Berufungsverfahrens ist einzig die Rechtsfrage, ob die 

Klage des Berufungsklägers auf Durchsetzung des Auskunftsrechts nach Art. 8 

i.V.m. Art. 15 DSG gegen die Berufungsbeklagte eine Streitigkeit aus einem Miet-

verhältnis im Sinne von § 21 Abs. 1 lit. a GOG darstellt, für welche das Mietgericht 

sachlich zuständig ist.

3.2 Vorinstanz und Parteistandpunkte

3.2.1 Die Vorinstanz trat auf die Klage des Berufungsklägers mangels sachli-

cher Zuständigkeit nicht ein (act. 10 E. 2.5). Zur Begründung führte sie aus, es sei 

- 6 -

zwar richtig, dass sich das Mietgericht Zürich in dem vom Berufungskläger zitier-

ten Entscheid als sachlich zuständig erachtet habe. Gegenstand des dortigen 

Verfahrens sei allerdings eine Klage des Mieters auf Entfernung einer Videoka-

mera im Treppenhaus der Mietliegenschaft sowie auf Bekanntgabe der über ihn 

gespeicherten Daten gewesen, womit neben dem Datenschutz auch eine miet-

rechtliche Grundlage in Betracht gekommen sei, also nebst Art. 8 f. und Art. 15 

(a)DSG auch Art. 256 und Art. 259a ff. OR. Vorliegend mache der Berufungsklä-

ger jedoch ausschliesslich eine Klage auf Grundlage des Datenschutzgesetzes 

geltend, und zwar, ohne sich (zusätzlich) ebenfalls auf Mietrecht zu stützen 

(a.a.O. E. 2.3 mit Verweis auf act. 2 S. 2). Das Mietrecht (Art. 253 ff. OR) sehe 

denn auch keine besondere Bestimmung über die Bearbeitung von Personenda-

ten des Mieters durch den Vermieter vor (vgl. demgegenüber etwa im Arbeitsrecht 

Art. 328b OR; BGE 142 III 263 E. 2.2.1). Im Gegensatz zum Mietrecht, welches 

die gesetzlichen und vertraglichen Rechte und Pflichten von Vermietern und Mie-

tern untereinander regle, bezweckten Klagen gemäss Art. 15 aDSG den Schutz 

der Persönlichkeit und richteten sich nach Art. 28 ZGB, Art. 28a ZGB und Art. 28l 

ZGB (neu nach Art. 28 ZGB, Art. 28a ZGB und Art. 28g - Art. 28l ZGB gemäss 

Art. 32 Abs. 2 DSG). Damit sei klar, dass eine solche Klage weit über das blosse 

Mietverhältnis hinausreiche und die ganze Persönlichkeit des Berufungsklägers 

betreffe (act. 10 E. 2.3 mit Verweis auf ZR 115 [2016] Nr. 21 E. 3.1.3). Es gehe 

dem Berufungskläger in seiner Klage denn auch einzig darum, dass die Beru-

fungsbeklagte Auskunft über alle im Zusammenhang mit seinem Mietverhältnis 

stehenden Daten erteilen solle und eben gerade nicht um allfällige mietrechtliche 

Ansprüche zwischen ihm und der Berufungsbeklagten. So gebe der Berufungsklä-

ger selbst an, dass er auf die geforderte Auskunft der Berufungsbeklagten ange-

wiesen sei, um sich angemessen zu verteidigen und falsche Daten in den Unterla-

gen der Berufungsbeklagten zu kontrollieren und – sofern nötig – zu berichtigen. 

Das Datenschutzrecht bezwecke Persönlichkeitsschutz (a.a.O., E. 2.3). Vor die-

sem Hintergrund sei davon auszugehen, dass es sich nicht um eine Streitigkeit 

aus dem Mietverhältnis zwischen den Parteien und somit nicht um eine solche be-

treffend Wohnräume im Sinne von § 21 Abs. 1 lit. a GOG handle, womit die sach-

liche Zuständigkeit des Mietgerichts entfalle. Daran ändere auch die vor der 

- 7 -

Schlichtungsbehörde in Miet-und Pachtsachen durchgeführte Verhandlung 

(act. 1) nichts (a.a.O., E. 2.4).

3.2.2 Der Berufungskläger hält dem im Wesentlichen entgegen, das Mietgericht 

Zürich habe im erwähnten Entscheid MD190008-L/Z1 vom 12. Juni 2019 (ZMP 

2019 Nr. 15) festgehalten: "So oder anders stehe aber sowohl der Antrag auf Ent-

fernung der Videokamera als auch derjenige auf Einsicht in die von der Beklagten 

über den Kläger geführten Akten und Daten im Kontext des Wohnungsmietver-

hältnisses zwischen den Parteien, so dass von einer Streitigkeit im Sinne von 

§ 21 GOG/ZH auszugehen ist". Die Vorinstanz gehe in Erwägung 2.3 nicht auf 

den Kontext des Wohnungsmietverhältnisses ein (act. 11 Rz. 9; vgl. act. 2 Rz. 2). 

Im Wortlaut von § 21 Abs. 1 lit. a GOG sei nicht ausdrücklich erwähnt, dass Miet-

gerichte nur für mietrechtliche Ansprüche nach Art. 253 ff. OR sachlich zuständig 

seien. Vielmehr impliziere der Wortlaut, dass der Streitgegenstand in einem weite-

ren Sinne mietrechtlicher Natur sein müsse, damit das Mietgericht sachlich zu-

ständig sei. Dieselbe Auffassung habe das Mietgericht Zürich im erwähnten Ent-

scheid und auch die Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen des Bezirks-

gerichtes Uster in ihrem Beschluss/Klagebewilligung vom 26. Juni 2023 in Erwä-

gung 2.2 (act. 4/2 = act. 1) vertreten. Auch im zitierten Entscheid des Mietgerich-

tes Zürich (Berufungsbeilage 4) habe der Kläger für die Bekanntgabe der über ihn 

gespeicherten Daten keine mietvertragliche Bestimmung anrufen können, da es 

eine solche bekanntlich nicht gebe. Die Argumentation der Vorinstanz sei somit 

widersprüchlich (act. 11 Rz. 12). Indem die Vorinstanz § 21 GOG restriktiv nur auf 

im Mietrecht nach Art. 253 ff. OR begründete Ansprüche anwenden wolle, wende 

es diese Bestimmung unrichtig an (a.a.O. Rz. 11). Die Vorinstanz verkenne, dass 

sich die sachliche Zuständigkeit des Mietgerichtes nicht nur bei Geltendmachung 

von mietrechtlichen Ansprüchen nach Art. 253 ff. OR ergebe, sondern bei Streitig-

keiten aus Mietverhältnissen von Wohnräumen; dies sei vorliegend der Fall 

(a.a.O. Rz. 13).

3.2.3 Die Berufungsbeklagte liess sich nicht vernehmen (vgl. oben E. 1.5).

- 8 -

3.3 Rechtliches

3.3.1 Im Bereich des Zivilprozessrechts steht dem Bund eine umfassende Ge-

setzgebungskompetenz zu (vgl. Art. 122 Abs. 1 BV). Die Kantone sind für die Or-

ganisation der Gerichte und die Rechtsprechung in Zivilsachen zuständig, soweit 

das Gesetz nichts anderes vorsieht (vgl. Art. 122 Abs. 2 BV). 

Gemäss der Schweizerischen Zivilprozessordnung (ZPO, SR 272) ist die Or-

ganisation der Gerichte die Sache der Kantone, soweit das Gesetz nichts anders 

bestimmt (vgl. Art. 3 ZPO). Mit der Gerichtsorganisation untrennbar verbunden ist 

die Regelung der sachlichen und funktionellen Zuständigkeit. Auch diesbezüglich 

sieht die ZPO kantonale Regelungen vor, soweit das Gesetz nichts anders be-

stimmt (vgl. Art. 4 Abs. 1 ZPO). Für Streitigkeiten aus Mietverhältnissen bestimmt 

die Zivilprozessordnung nichts anderes, sodass das kantonale Recht massge-

bend ist (vgl. BGer 4A_670/2020 vom 3. Mai 2021 E. 3.1).

3.3.2  Im Kanton Zürich ist die Organisation der Behörden und deren Zustän-

digkeit in Zivil- und Strafverfahren im Gesetz über die Gerichts- und Behördenor-

ganisation im Zivil- und Strafprozess (GOG, LS 211.1) geregelt (§ 1 lit. a GOG). 

Für Zivil- und Strafverfahren ist in jedem Bezirk ein Bezirksgericht mit Arbeits-, 

Miet- und Jugendgericht sowie das Obergericht mit Handelsgericht vorgesehen 

(vgl. § 3 Abs. 1 GOG). Das Mietgericht ist (als Einzelgericht oder Kollegialgericht) 

erstinstanzlich nicht für alle Mietstreitigkeiten sachlich zuständig, sondern lediglich 

für solche aus Mietverhältnissen (Art. 253a OR) für Wohn- und Geschäftsräume 

(vgl. § 21 Abs. 1 lit. a und § 26 GOG; BGer 4A_670/2020 vom 3. Mai 2021 E. 3.1 

mit Verweis auf ZR 116 [2017] Nr. 54). Was unter dem Begriff der Streitigkeiten 

aus Mietverhältnissen im Sinne von § 21 Abs. 1 lit. a GOG zu verstehen ist, wird 

im GOG nicht eigenständig umschrieben.

3.3.3 Die sachliche Zuständigkeit stellt eine Prozessvoraussetzung dar, wes-

halb ein Gericht diese von Amtes wegen zu prüfen hat (vgl. Art. 60 i.V.m Art. 59 

Abs. 2 lit. b ZPO). Dabei ist nach einem allgemeinen prozessualen Grundsatz pri-

mär auf den vom Kläger eingeklagten Anspruch und dessen Begründung abzu-

stellen. Die Zuständigkeit des angerufenen Gerichts hängt von der gestellten 

- 9 -

Frage ab, nicht von deren Beantwortung, die im Rahmen der materiellen Prüfung 

zu erfolgen hat. In Bezug auf die rechtliche Würdigung der klägerischen Vorbrin-

gen ist das Gericht aber nicht an die Auffassung des Klägers gebunden (vgl. BGer 

4A_522/2014 vom 18. März 2015 E. 2.1 mit Verweis auf BGE 137 III 32 E. 2.2).

3.4 Würdigung

3.4.1 Der Berufungskläger verlangt mit seiner Klage nach Art. 15 Abs. 4 DSG 

gestützt auf Art. 8 DSG (vgl. Art. 25 nDSG i.V.m. Art. 243 Abs. 2 lit. d ZPO) von 

der Berufungsbeklagten die Erteilung von Auskunft über alle im Zusammenhang 

mit dem erwähnten Mietverhältnis stehenden Daten (vgl. act. 2 S. 2). Zur Begrün-

dung dieses Anspruchs führt er in tatsächlicher Hinsicht im Wesentlichen das be-

reits unter E. 1.1 Ausgeführte aus; darauf kann verwiesen werden. In rechtlicher 

Hinsicht stützt er sich einzig auf datenschutzrechtliche Bestimmungen. 

Für Streitigkeiten zur Durchsetzung des Auskunftsrechts nach Art. 25 DSG 

sieht das Bundesrecht in Art. 243 Abs. 2 lit. d ZPO das vereinfachte Verfahren 

vor. Im Kanton Zürich entscheidet das Einzelgericht erstinstanzlich über alle Strei-

tigkeiten im vereinfachten Verfahren gemäss Art. 243 ZPO, die nicht einer ande-

ren Instanz zugewiesen sind (vgl. § 24 lit. a GOG). Einer anderen Instanz – näm-

lich dem Mietgericht – zugewiesen sind namentlich Streitigkeiten aus Mietverhält-

nissen (Art. 253a OR) für Wohnräume (vgl. oben E. 3.3.2). Eine solche Streitigkeit 

aus Mietverhältnis liegt vor, wenn sich der Klagegegenstand (Anspruch) aus 

einem Mietverhältnis herleitet und damit dem entspricht, was unter die Vertrags-

klage fällt. Mit einer Vertragsklage werden alle materiell-rechtlichen Ansprüche 

geltend gemacht, die aus einer solchen Vertragsbeziehung fliessen (z.B. Mietzins-

forderung etc.), Folge einer einst bestehenden Vertragsbeziehung sind (z.B. 

Rückerstattungsansprüche, Schadenersatz aus dem Dahinfallen des Vertrages, 

Kündigungsschaden etc.) oder das Zustandekommen oder Nichtzustandekom-

men des Vertrages selbst betreffen (vgl. ZK OR-HIGI, 4. Aufl. 1996, Art. 274 N 44 

ff. m.w.H.; s.a. HAUSER/SCHWERI/LIEBER, GOG-Kommentar, 2. Aufl. 2017, § 21 

N 3; siehe bereits HAUSER/SCHWERI, GVG-Kommentar, Zürich 2002, § 18 N 2 

[zum gleich lautenden § 18 des zürcherischen Gerichtsverfassungsgesetzes, das 

bis 1. Januar 2011 in Kraft war]). 

- 10 -

Nach dem allgemeinen Sprachgebrauch sind unter einer Vertragsbeziehung 

oder einem Vertragsverhältnis die Wirkungen zu verstehen, die der Abschluss 

eines Vertrages mit sich bringt (vgl. ZK OR-HIGI, a.a.O., Art. 274 N 57). So ist 

auch der Wortlaut "Mietverhältnis" zu deuten (a.a.O.). Der Abschluss eines Miet-

vertrages bringt den vom Berufungskläger geltend gemachten Datenauskunftsan-

spruch nicht mit sich: Zwar finden die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes 

auch im Rahmen eines Mietverhältnisses Anwendung (vgl. BGE 142 III 263 

E. 2.2.1). Im Mietrecht (Art. 253 ff. OR) gibt es jedoch – anders als im Arbeits-

recht, das in Art. 328b OR den Persönlichkeitsschutz einer arbeitnehmenden Per-

son in Hinblick auf die Datenschutzgesetzgebung konkretisiert – keine besondere 

Bestimmung über die Bearbeitung von Personendaten einer mietenden Partei 

durch die vermietende Partei (vgl. BGE 142 III 263 E. 2.2.1). Und damit besteht 

insbesondere keine Bestimmung, die einen (materiell-rechtlichen) Datenaus-

kunftsanspruch als Wirkung des Abschlusses eines Mietvertrags vorsehen würde. 

Es kann somit nicht gesagt werden, der vom Berufungskläger mit seiner Klage 

geltend gemachte Datenauskunftsanspruch sei ein materiell-rechtlicher Anspruch, 

der aus einer (Miet-)Vertragsbeziehung fliesse oder sich daraus herleite. Dieser 

Anspruch ist auch keine Folge einer einst bestehenden (Miet-)Vertragsbeziehung 

und die Streitigkeit betrifft auch nicht das Zustandekommen oder Nichtzustande-

kommen des (Miet-)Vertrages. Die Klage des Berufungsklägers stellt somit keine 

Vertragsklage dar. 

Nach dem Gesagten liegt hier keine Streitigkeit aus einem Mietverhältnis im 

Sinne von § 21 Abs. 1 lit. a GOG vor.

3.4.2 Daran vermag auch der Entscheid des Mietgerichtes Zürich (MD190008-

L/Z1 vom 12. Juni 2019 [ZMP 2019 Nr. 15]) nichts zu ändern, den der Berufungs-

kläger auch im Berufungsverfahren zur Begründung seines Standpunktes anführt. 

In jenem Entscheid wurden mehrere zusätzliche Begrifflichkeiten eingeführt, um 

verständlich zu machen, was unter einer Streitigkeit aus einem Mietverhältnis im 

Sinne von § 21 Abs. 1 lit. a GOG zu verstehen sei: 

Im Leitsatztitel (Regeste) wird erwähnt, das Mietgericht sei sachlich zustän-

dig, wenn neben einer datenschutzrechtlichen auch eine "mietvertragliche Grund-

- 11 -

lage" in Betracht komme (vgl. ZMP 2019 Nr. 15 S. 1). In den Erwägungen wird ei-

nerseits ausgeführt, das Mietgericht sei sachlich zuständig, wenn der Streitgegen-

stand in einem "weiteren Sinne mietrechtlicher Natur" sei (a.a.O. S. 2). Anderer-

seits wird festgehalten, wenn ein Anspruch "im Kontext des Wohnungsmietver-

hältnisses" stehe, sei das Mietgericht hierfür sachlich zuständig (vgl. a.a.O. S. 2). 

Es erscheint insbesondere mit Blick auf die Rechtssicherheit wenig überzeugend, 

die Begrifflichkeit der "Streitigkeiten aus Mietverhältnis", die das Gesetz verwen-

det, im Rahmen der Rechtsprechung durch neue, interpretationsbedürftige Be-

grifflichkeiten wie "in einem weiteren Sinne mietrechtlicher Natur" oder "im Kon-

text des Mietverhältnisses" zu ersetzen. Zumal unter diese Begrifflichkeiten insbe-

sondere auch etwa Streitigkeiten zu subsumieren wären, in welchen die Inan-

spruchnahme des Fachwissens der Mietgerichte und die Anwendung der Sozial-

schutznormen des Mietrechts nicht gerechtfertigt wäre, oder die gar in die Zustän-

digkeit von Strafgerichten fallen würden. Aus diesem Entscheid des Mietgerichtes 

Zürich können somit – unabhängig davon, ob er hier einschlägig ist oder nicht – 

keine weiteren Aufschlüsse gewonnen werden, die zur Klärung der sachlichen Zu-

ständigkeit von Mietgerichten beitragen.

3.4.3 Auch aus dem Umstand, dass die Schlichtungsbehörde in Miet- und 

Pachtsachen des Bezirksgerichtes Uster in der Klagebewilligung die (unpräjudizi-

elle) Auffassung vertreten hat, es liege eine Streitigkeit aus Miete vor (vgl. act. 1 

E. 2.2), kann der Berufungskläger in Bezug auf die Frage der sachlichen Zustän-

digkeit der Vorinstanz für sich nichts ableiten. Schlichtungsbehörden prüfen ihre 

Zuständigkeit nicht umfassend, müssen in Zweifelsfällen das verlangte Schlich-

tungsverfahren durchführen und dürfen nur bei einer offensichtlichen sachlichen 

Unzuständigkeit einen Nichteintretensentscheid fällen. Da sie Rechtsverhältnisse 

nicht abschliessend und bindend qualifizieren, begründet auch das Ausstellen 

- 12 -

einer Klagebewilligung keine Zuständigkeit der nachgelagerten Instanz (vgl. 

BGE 146 III 47 E. 4.2; OGer ZH NG230002 vom 6. April 2023 E. 2.3).

3.4.4 Nach dem Gesagten hat sich das Mietgericht Uster zu Recht als sachlich 

unzuständig erachtet. 

3.5 Die Berufung ist abzuweisen und Dispositiv-Ziffer 1 des Beschlusses des 

Mietgerichtes Uster vom 20. September 2023 (MH230003) zu bestätigen. Bei die-

sem Verfahrensausgang kann offen bleiben, ob es sich bei der Berufungsbeklag-

ten um die Verwalterin und/oder die Vermieterin des Berufungsklägers handelt.

4. Kostenfolgen des vorinstanzlichen Verfahrens

Die vom Berufungskläger erhobene Beschwerde gegen die Abweisung seines 

vorinstanzlichen Gesuches um unentgeltliche Rechtspflege wurde im Verfahren 

mit der Geschäfts-Nr. PD230010 gutgeheissen. Deshalb sind die in Dispositiv-Zif-

fer 2 des zweiten, im vorliegenden Verfahren angefochtenen Beschlusses dem 

Berufungskläger auferlegten Gerichtskosten infolge bewilligter unentgeltlicher 

Rechtspflege einstweilen auf die Gerichtskasse (des Bezirksgerichtes Uster) zu 

nehmen, unter Vorbehalt der Nachzahlungspflicht gemäss Art. 123 ZPO. 

5. Kosten- und Entschädigungsfolgen

5.1 Ausgangsgemäss unterliegt der Berufungskläger im Berufungsverfahren und 

wird kostenpflichtig (vgl. Art. 106 Abs. 1 ZPO). Bei nichtvermögensrechtlichen 

Streitigkeiten ist die Höhe der Entscheidgebühr nach dem tatsächlichen Streitin-

teresse, dem Zeitaufwand des Gerichtes und der Schwierigkeit des Falles zu be-

messen. Sie beträgt in der Regel Fr. 300.– bis Fr. 13'000.– (vgl. § 5 GebV OG). 

Eine Reduktion nach § 7 GebV OG fällt hier ausser Betracht, weil keine entspre-

chende Mietstreitigkeit vorliegt (a.a.O.). Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist 

mit Blick auf den nicht unerheblichen Zeitaufwand des Gerichtes und der Komple-

- 13 -

xität der Rechtsfrage auf Fr. 600.– festzusetzen, und dem Berufungskläger aufzu-

erlegen. 

5.2.1 Der Berufungskläger stellt ein Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege für 

das Berufungsverfahren (act. 15 und act. 16/1-8). Der Berufungskläger führt im 

Wesentlichen aus, neben der Sozialhilfe von Fr. 2'214.– pro Monat lediglich über 

monatliche Einnahmen aus der Vermietung seiner Büroinfrastruktur in der Höhe 

von Fr. 450.– bzw. gesamthaft über Einnahmen von Fr. 2'664.– pro Monat zu ver-

fügen. Aus gesundheitlichen Gründen könne er keiner Erwerbstätigkeit nachge-

hen. Seine Wohnung koste Fr. 1'633.– pro Monat. Hinzu kämen Fr. 48.90 pro Mo-

nat Nebenkosten gemäss Heiz- und Betriebskostenabrechnung. Die Krankenkas-

senprämien für die Grundversicherung und die Privathaftpflicht- und Hausratversi-

cherung würden direkt von der Sozialhilfe bezahlt. Zudem sei ein Grundbetrag 

von Fr. 1'200.– zuzüglich eines Zuschlags von 15 %, mithin ein Grundbetrag von 

Fr. 1'380.– zu berücksichtigen. Damit übersteige sein prozessualer Notbedarf sein 

anrechenbares Einkommen von Fr. 2'664.– deutlich. Vermögen habe er keines 

(vgl. act. 15 S. 3). 

5.2.2 Eine Person hat Anspruch auf unentgeltliche Rechtspflege, wenn sie nicht 

über die erforderlichen Mittel verfügt, um den Prozess zu finanzieren, und ihr 

Rechtsbegehren nicht aussichtslos erscheint (Art. 117 lit. a und b ZPO). Sofern es 

zur Wahrung der Rechte notwendig ist, umfasst die unentgeltliche Rechtspflege 

auch die Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes (vgl. Art. 118 Abs. 1 

lit. c ZPO). Als bedürftig gilt eine Person dann, wenn sie die Kosten eines Prozes-

ses nicht aufzubringen vermag, ohne jene Mittel anzugreifen, die für die Deckung 

des eigenen notwendigen Lebensunterhalts und desjenigen ihrer Familie erforder-

lich sind. Die prozessuale Bedürftigkeit beurteilt sich nach der gesamten wirt-

schaftlichen Situation des Rechtsuchenden im Zeitpunkt der Einreichung des Ge-

suchs (BGE 141 III 369 E. 4.1; 135 I 221 E. 5.1; 128 I 225 E. 2.5.1 je m.w.H.). 

5.2.3 Entgegen der Ansicht des anwaltlich vertretenen Berufungsklägers (vgl. 

act. 15 S. 3 oben) gilt ein Sozialhilfeempfänger nicht ohne Weiteres als mittellos. 

Das Bundesgericht lässt den blossen Nachweis, dass Sozialhilfe bezogen wird, 

zum Nachweis der Mittellosigkeit nicht genügen (vgl. BGE 149 III 67 E. 11.4.1). 

- 14 -

Die von ihm eingereichte Sozialhilfebestätigung der Gemeinde D._____ datiert 

vom 11. Mai 2020 (vgl. act. 16/2) und kann somit zur Beurteilung der gesamten 

wirtschaftlichen Situation des Berufungsklägers im Zeitpunkt der Einreichung des 

Gesuchs am 2. Oktober 2023 (vgl. act. 17/1) nichts beitragen. Gestützt auf die 

weiteren von ihm eingereichten Beilagen (vgl. act. 16/2-8) erscheint seine Mittello-

sigkeit jedoch als glaubhaft. Seine Berufung ist auch nicht aussichtslos (vgl. oben 

insb. E. 3.3). Zudem ist aufgrund der Komplexität der Rechtsfrage und des Um-

standes, dass sich der Berufungskläger Mitte September 2023 in ärztlicher Be-

handlung in der F._____ befand, die ins Jahr 2021 zurückreichte (vgl. act. 16/8; 

s.a. act. 14/4 im Verfahren PD230010), die Rechtsverbeiständung zur Wahrung 

seiner Rechte notwendig.

5.2.4 Nach dem Gesagten ist das Gesuch des Berufungsklägers um unentgelt-

liche Rechtspflege für das Berufungsverfahren vollumfänglich gutzuheissen und 

ihm in der Person von Rechtsanwältin MLaw X._____ eine unentgeltliche Rechts-

beiständin zu bestellen (vgl. Art. 118 Abs. 1 lit. b ZPO). Folglich ist die dem Beru-

fungskläger aufzuerlegende zweitinstanzliche Entscheidgebühr einstweilen auf 

die Gerichtkasse zu nehmen. Die Rechtsbeiständin wird der Kammer noch eine 

Aufstellung über ihre Auslagen und Bemühungen einzureichen haben, sodass in 

einem separaten Beschluss über die Entschädigung befunden werden kann. 

Der Berufungskläger ist darauf hinzuweisen, dass er zur Nachzahlung ver-

pflichtet ist, sobald er dazu in der Lage ist (Art. 123 ZPO).

5.3 Die Gutheissung des Gesuchs um unentgeltliche Rechtspflege befreit den 

Berufungskläger nicht von der Bezahlung einer Parteientschädigung (vgl. Art. 118 

Abs. 3 ZPO). Die Berufungsbeklagte hat sich jedoch nicht vernehmen lassen und 

keinen entsprechenden Antrag gestellt, weshalb ihr keine Parteientschädigung 

- 15 -

zuzusprechen ist. Auch dem Berufungskläger ist keine Parteientschädigung zuzu-

sprechen, nachdem er mit seiner Berufung unterliegt.

Es wird beschlossen:

1. Dem Berufungskläger wird für das Berufungsverfahren die unentgeltliche 

Rechtspflege bewilligt und es wird ihm in der Person von Rechtsanwältin 

MLaw X._____ eine unentgeltliche Rechtsbeiständin bestellt.

2. Mitteilung und Rechtsmittel gemäss nachfolgendem Erkenntnis.

Es wird erkannt:

1. Die Berufung wird abgewiesen. Die Dispositiv-Ziffer 1 des zweiten Beschlus-

ses des Mietgerichtes Uster vom 20. September 2023 wird bestätigt.

2. Die Dispositiv-Ziffer 2 des zweiten Beschlusses des Mietgerichtes Uster vom 

20. September 2023 wird infolge Gutheissung der Beschwerde im Verfahren 

PD230010 wie folgt ergänzt:

"3. … auferlegt, infolge bewilligter unentgeltlicher Rechtspflege jedoch 

einstweilen auf die Gerichtskasse genommen. Die Nachzahlungspflicht 

gemäss Art. 123 ZPO bleibt vorbehalten."

3. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 600.– festgesetzt und 

dem Berufungskläger auferlegt, aber infolge bewilligter unentgeltlicher 

Rechtspflege einstweilen auf die Gerichtskasse genommen. Die Nachzah-

lungspflicht gemäss Art. 123 ZPO bleibt vorbehalten.

4. Parteientschädigungen werden keine zugesprochen.

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien und an das Mietgericht Uster, je gegen 

Empfangsschein.

Nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmittelfrist gehen die erstinstanzlichen 

Akten an die Vorinstanz zurück.

- 16 -

6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist 
innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesge-
richt, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen 

Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG. 

Es handelt sich um eine nichtvermögensrechtliche Angelegenheit. 

Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung.

Obergericht des Kantons Zürich
II. Zivilkammer

Die Vorsitzende:

lic. iur. E. Lichti Aschwanden

Die Gerichtsschreiberin:

lic. iur. A. Götschi

versandt am: