# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 40fb9ef5-06f9-5ba0-80fc-8240730c2986
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-06-09
**Language:** de
**Title:** Zürich Bezirksgerichte Mietgericht 09.06.2021 MJ200078-L
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_BK_004_MJ200078-L_2021-06-09.pdf

## Full Text

ZMP 2021 Nr. 15 

Art. 133 lit. a ZPO; Art. 138 ZPO. Zustellung Vorladung. Adressänderung 
während des Verfahrens. Nachsendeauftrag. 

Wird dem Gericht eine Adressänderung mitgeteilt, und sei es nur im Absender 

einer Eingabe, so ist eine Zustellung an die bisherige Adresse der Partei grund-

sätzlich nicht gültig. Hat die Partei allerdings eine Nachsendung veranlasst und 

ist eine solche auch erfolgt, so ist der Mangel geheilt und die Zustellung wirksam.   

Aus dem Urteil des Einzelgerichts des Mietgerichts Zürich MJ200078-L vom 
9. Juni 2021 (OG-Auszug im Anschluss; Gerichtsbesetzung: Weber; Gerichts-

schreiber Nutt): 

«(…) 

I.  Sachverhalt und Prozessgeschichte 

1. Sachverhalt 

1.1. Mit Mietvertrag vom 23. Dezember 2013 mietete der Beklagte von der Klä-

gerin per 3. Januar 2014 ein möbliertes Appartement an der N.-strasse X in … 

Zürich zu einem monatlichen Mietzins von Fr. 1'690.– (inkl. Nebenkosten). Die 

Parteien vereinbarten ausserdem, dass das Mietverhältnis jeweils auf Ende März 

oder Ende September unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist ge-

kündigt werden könne. 

1.2. Mit Schreiben vom 29. März 2020 kündigte der Beklagte unter Berufung auf 

Art. 266e OR den Mietvertrag auf Ende April 2020. In einer E-Mail vom 22. April 

2020 begründete er seine Kündigung damit, dass er sich in einer finanziellen 

Notlage befinde und nicht in der Lage sei, den Mietzins weiterhin zu bezahlen. 

Noch gleichentags teilte ihm die Klägerin mit, dass die ordentliche Kündigung 

des Mietverhältnisses nur unter Wahrung der vertraglichen Kündigungsfrist und 

per vertraglichem Kündigungstermin möglich sei. Zudem wies sie ihn auf die 

Möglichkeiten hin, das Mietverhältnis früher zu beenden. Der Beklagte erklärte 

daraufhin, die ursprüngliche Kündigung vom 29. März 2020 sei als ausserordent-

- 2 - 

liche Kündigung zu verstehen. Darüber hinaus bot er der Klägerin eine Kündi-

gung per 31. Mai 2020 als «ultima ratio» an. Mit Schreiben vom 4. Mai 2020 

machte die Klägerin den Beklagten darauf aufmerksam, dass keine wichtigen 

Gründe, welche zu einer ausserordentlichen Kündigung des Mietverhältnis be-

rechtigen würden, vorlägen und die Kündigung vom 29. März 2020 dementspre-

chend für den nächstmöglichen Kündigungstermin am 30. September 2020 gelte. 

Schliesslich kündigte der Beklagte am 28. Mai 2020 den Mietvertrag unter Ein-

haltung der vertraglich vereinbarten Frist per Ende September 2020. 

1.3. Mit der vorliegenden Klage verlangt die Klägerin die Bezahlung der ausste-

henden Mietzinse für die Monate April bis September 2020 sowie der in der 

Schlussrechnung vom 15. Oktober 2020 geltend gemachten Schadenspositio-

nen. 

2. Prozessgeschichte 

2.1. Mit Eingabe vom 24. Juli 2020 (Datum Poststempel) machte die Klägerin 

das vorliegende Verfahren bei der Schlichtungsbehörde des Bezirks Zürich an-

hängig. Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 4. Dezember 2020 erhob 

der Beklagte Widerklage und es konnte zwischen den Parteien keine Einigung 

erzielt werden, weshalb der Klägerin mit Beschluss der Schlichtungsbehörde 

vom 4. Dezember 2020 die Klagebewilligung erteilt wurde. 

2.2. Am 18. Dezember 2020 (Datum Poststempel) reichte die Klägerin die vor-

liegende Klage sowie die ihr am 18. Dezember 2020 zugestellte Klagebewilligung 

der Schlichtungsbehörde vom 4. Dezember 2020 innert Frist ein. Mit dem Wei-

terzug der Hauptklage ans hiesige Gericht wurde letzterem auch die vom Bekla-

gen anlässlich der Schlichtungsverhandlung erhobene Widerklage ohne Weiteres 

zu Beurteilung vorgelegt. Mit Verfügung vom 22. Dezember 2020 wurden des-

halb die Doppel der Klage und der Beilagen dem Beklagten zugestellt und den 

Parteien Frist angesetzt, um für die sie allenfalls treffenden Gerichtskosten einen 

Kostenvorschuss in der Höhe von Fr. 1'643.– (Klägerin) und Fr. 2'467.– (Beklag-

ter) zu leisten. In der Folge leistete die Klägerin ihren Kostenvorschuss innert 

Frist. Der Beklagte jedoch leistete – auch nachdem ihm mit Verfügung vom 13. 

- 3 - 

Januar 2021 eine Nachfrist angesetzt worden war – seinen Kostenvorschuss 

nicht, weshalb mit Verfügung vom 3. Februar 2021 auf die Wiederklage nicht 

eingetreten und der Klägerin neuerlich Frist angesetzt wurde, um ihren Kosten-

vorschuss um Fr. 497.– zu erhöhen. Dieser Aufforderung kam die Klägerin innert 

Frist nach. Daraufhin wurden die Parteien am 15. Februar 2021 zur Hauptver-

handlung auf den 14. April 2021 vorgeladen. 

2.3. Mit Schreiben vom 9. April 2021 stellte der Beklagte ein Verschiebungsge-

such für die Verhandlung, welches mit Schreiben vom 12. April 2021 bewilligt 

wurde. […] . Sodann wurden die Parteien am 22. April 2021 zur Hauptverhand-

lung auf den 9. Juni 2021 vorgeladen. Auf Bitte des Beklagten liess ihm das Ge-

richt mit Schreiben vom 3. Mai 2021 ausserdem eine Kopie der Vorladung zu-

kommen. 

2.4. In der Folge ist der Beklagte zur Hauptverhandlung unentschuldigt nicht 

erschienen. Nach Durchführung der Hauptverhandlung erweist sich das Verfah-

ren als spruchreif (Art. 236 Abs. 1 ZPO). Das unbegründete Urteil erging am 

9. Juni 2021. Mit Schreiben vom 23. Juni 2021 (Datum Poststempel) verlangte 

der Beklagte fristgerecht die Begründung des Urteils. 

II.  Prozessuales 

[1.  Zuständigkeit und Verfahrensart …] 

2. Säumnis und Säumnisfolgen 

2.1. Eine Partei ist säumig, wenn sie eine Prozesshandlung nicht fristgerecht 

vornimmt oder zu einem Termin nicht erscheint (Art. 147 Abs. 1 ZPO). Für das 

Eintreten der Säumnisfolgen im Sinne von Art. 234 ZPO wird die gehörige Vorla-

dung sowie das Fernbleiben einer Partei an der Hauptverhandlung vorausge-

setzt. Eine Vorladung ist korrekt, wenn sie den entsprechenden Inhalt gemäss 

Art. 133 ZPO umfasst und mindestens zehn Tage vor dem Erscheinungstermin 

versandt wurde, sofern das Gesetz nichts anderes bestimmt (Art. 134 ZPO). Die 

Zustellung hat durch eingeschriebene Postsendung oder auf andere Weise ge-

- 4 - 

gen Empfangsbestätigung zu erfolgen (Art. 138 Abs. 1 ZPO). In der Folge kann 

das Gericht eine korrekt anberaumte Verhandlung trotz Fernbleiben einer Partei 

durchführen (Art. 234 ZPO i.V.m. Art. 147 Abs. 2 ZPO; BGE 146 III 297 E. 2.3-7) 

und, unter Berücksichtigung von Art. 153 ZPO i.V.m. Art. 247 ZPO, die Akten 

sowie die Vorbringen der anwesenden Partei seinem Entscheid zu Grunde legen 

(Art. 234 ZPO). 

2.2. Im vorliegenden Fall erfolgte die Vorladung zur Hauptverhandlung vom 

9. Juni 2021 inhaltlich korrekt. Ferner wurde sie am 21. April 2021, mithin mehr 

als zehn Tage vor der Verhandlung, per eingeschriebener Postsendung ver-

sandt. Wie zu zeigen sein wird, galt die besagte Vorladung aufgrund der Zustel-

lungsfiktion im Sinne von Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO am 30. April 2021 als erfolgt. 

2.3. Nach der sogenannten Zustellfiktion von Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO gilt eine 

eingeschriebene Postsendung, die nicht abgeholt worden ist, als am siebten Tag 

nach dem erfolglosen Zustellversuch als erfolgt, sofern die Person mit einer Zu-

stellung rechnen musste. Die Geltung der Zustellungsfiktion setzt ein hängiges 

bzw. laufendes Verfahren voraus; d.h. das relevante Prozessrechtsverhältnis 

entsteht erst mit Rechtshängigkeit (BGer 2C.298/2015 v. 26. April 2017 E. 3.2. 

mit Hinweis auf BGE 138 III 225 E. 3.1 und 130 III 396 E. 1.2.3). Das Prozess-

rechtsverhältnis entsteht gegenüber dem Kläger, wenn er ein Verfahren rechts-

hängig macht (Art. 62 Abs. 1 ZPO), und gegenüber dem Beklagten, wenn er vom 

gegen ihn angehobenen Verfahren offiziell, durch behördliche Zustellung, Kennt-

nis erlangt hat (vgl. WILLISEGGER, Grundstruktur des Zivilprozesses, Grundlagen, 

Grundelemente, Gerichtsverfahren, Zürich 2012, S. 120 f.; OGer ZH, PF180004 

v. 8. Februar 2018 E. 4.3.2). 

2.4. Wie das Gericht bereits in der Verfügung vom 13. Januar 2021 ausgeführt 

hat, war das Prozessrechtsverhältnis gegenüber dem Beklagten mit der Zustel-

lung des Schlichtungsgesuchs und den diversen Vorladungen zur Schlichtungs-

verhandlung entstanden. Sodann hat sich der Beklagte in der Zwischenzeit bei 

verschiedenen Gelegenheiten selbst oder durch seine Tochter vernehmen las-

sen. Gerade nach der eigens beantragten und vom Gericht bewilligten Verschie-

bung der ursprünglich auf den 14. April 2021 angesetzten Hauptverhandlung 

- 5 - 

musste der Beklagte mit weiteren gerichtlichen Zustellungen rechnen, womit die 

Zustellungsfiktion in Bezug auf die Vorladung vom 21. April 2021 greift. Daran 

vermag auch der Umstand, dass die Vorladung mit der alten Adresse des Be-

klagten an der N.-strasse X in […] Zürich versehen war, obwohl der Beklagte im 

Briefkopf des erwähnten Verschiebungsgesuchs dem Gericht seine neue Adres-

se an der O.-strasse Y in […] Zürich bekannt gegeben hatte, nichts zu ändern. 

Aufgrund des vom Beklagten bei der Post veranlassten Nachsendeauftrags, 

durch welchen gemäss den öffentlich einsehbaren AGB an die alte Adresse 

adressierte Postsendungen während eines Jahres seit Auftragserteilung automa-

tisch an die neue Adresse nachgesandt werden (vgl. "Factsheet Nachsendeauf-

trag", einsehbar unter: 

https://www.post.ch/de/empfangen/umzug/adressaenderung-mit-nachsendung), 

wirkte sich die fehlerhafte Adressierung der Vorladung nicht zum Nachteil des 

Beklagten aus. Vielmehr wurden dem Beklagten sämtliche Sendungen des hiesi-

gen Gerichts seit seinem Umzug an die O.-strasse Y in […] Zürich, wo er gemäss 

Einwohnerkontrolle seit dem 1. Februar 2021 gemeldet ist, nachgesandt. So 

auch die Vorladung vom 21. April 2021 zur Hauptverhandlung auf den 9. Juni 

2021. Während er jedoch beispielsweise die ursprüngliche Vorladung vom 

15. Februar 2021 oder die Ladungsabnahme vom 12. April 2021 am Postschalter 

abholte, holte er die Vorladung vom 21. April 2021 nicht ab, obwohl auch in die-

sem Fall eine Abholeinladung an der O.-strasse Y in Zürich, und damit an der 

aktuellen Adresse des Beklagten hinterlegt worden war, wie aus dem System-

Ausdruck des Poststatus zur genannten Sendung deutlich hervorgeht. Stattdes-

sen wurde die Sendung nach Ablauf der Abholfrist am 30. April 2021 mit dem – 

nach dem Gesagten korrekten – Vermerk "Nicht abgeholt" an das Gericht retour-

niert. 

2.5. Der Beklagte ist somit der Hauptverhandlung trotz gehöriger Vorladung 

unentschuldigt ferngeblieben und die Säumnisfolgen sind entsprechend eingetre-

ten, weshalb am 9. Juni 2021 ohne den Beklagten gültig verhandelt wurde. Da 

sich der Beklagte zu den Vorbringen der Klägerin anlässlich der Hauptverhand-

lung nicht äusserte, kann dem Entscheid im Wesentlichen die Darstellung der 

Klägerin zugrunde gelegt werden, soweit dem nicht die soziale Untersuchungs-

- 6 - 

maxime entgegensteht (Art. 247 Abs. 2 ZPO). Zudem sind die bisher eingereich-

ten Eingaben und Urkunden beim Entscheid zu berücksichtigen. 

(…)» 

 

* * * * * * * 

Aus dem Beschluss und Urteil des Obergerichts des Kantons Zürich 
NG210014-O vom 3. November 2021 (Weiterzug offen; Gerichtsbesetzung: Lichti 

Aschwanden, Bantli Keller, Jeker; Gerichtsschreiber Jenny): 

«(…) 

1. 

(…) 

1.3. Nach einmaliger Verschiebung fand die Hauptverhandlung bezüglich der 

Hauptklage am 9. Juni 2021 statt, wobei der Mieter nicht vor Gericht erschien 

und die Vermieterin neu Fr. 10'140.– zuzüglich Zins für ausstehende Mietzinse 

sowie Fr. 1'007.85 zuzüglich Zins als Schadenersatz verlangte. Mit Urteil vom 9. 

Juni 2021 verpflichtete die Vorinstanz den Mieter, der Vermieterin Fr. 10'140.– 

zuzüglich 5 % Zins seit 1. Juni 2020 sowie Fr. 1'007.85 zuzüglich 5 % Zins seit 

dem 16. Oktober 2020 zu bezahlen. 

(…) 

2.  

2.1. Die Vorinstanz begründete ihren Entscheid zusammengefasst wie folgt: 

Die Vorladung zur Hauptverhandlung vom 9. Juni 2021 sei inhaltlich korrekt er-

folgt und sie sei mehr als zehn Tage vor der Verhandlung versandt worden. Auf-

grund der Zustellungsfiktion im Sinne von Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO habe die Vor-

ladung des Mieters als am 30. April 2021 erfolgt gegolten. Der Mieter sei somit 

der Hauptverhandlung trotz gehöriger Vorladung unentschuldigt ferngeblieben.  

- 7 - 

(…) 

2.2. Der Mieter ist der Ansicht, sein Fernbleiben von der Hauptverhandlung 

vom 9. Juni 2021 könne nicht zu seinem Nachteil berücksichtigt werden: Er sei 

aus gesundheitlichen Gründen ausser Stande gewesen, sein Postfach fristge-

recht zu öffnen. Sobald er anfangs Mai 2021 die Abholungseinladung für die Vor-

ladung gesehen habe, habe seine Tochter die Vorinstanz telefonisch gefragt, ob 

sie die Vorladung nochmals zusenden könne. Dies sei bejaht worden. Es sei 

aber nicht gesagt worden, wann die Gerichtsverhandlung stattfände, da nur die 

Tochter am Telefon gewesen sei. Die Einladung sei trotz Versprechen nicht 

nochmals geschickt worden. Er habe deshalb keine Kenntnis von der Gerichts-

verhandlung gehabt. 

Dem Mieter wurde am 21. April 2021 eine Vorladung für die Hauptverhandlung 

am 9. Juni 2021 per Einschreiben zugeschickt. Die Vorladung wurde vom Mieter 

nicht abgeholt. Da der Mieter sich am Schlichtungsverfahren beteiligt und sich 

auch im vorinstanzlichen Verfahren verschiedentlich geäussert hatte, musste er 

mit weiteren Zustellungen rechnen (vgl. OGer ZH PF180004 vom 8. Februar 

2018 E. 4.3.2). Damit galt die Vorladung am siebten Tag nach dem erfolglosen 

Zustellungsversuch als zugestellt (vgl. Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO). Der Zustellver-

such geschah am 23. April 2021, womit die Vorladung entsprechend als am 30. 

April 2021 dem Mieter zugestellt galt. 

Es ergeben sich sodann aus den Akten keine Hinweise für ein unrechtmässiges 

bzw. gegen Treu und Glauben verstossendes Verhalten der Vorinstanz im Zu-

sammenhang mit der Vorladung, welches zur Ungültigkeit der Vorladung führen 

muss. Im Gegenteil hat die Vorinstanz dem Mieter am 3. Mai 2021 wunschge-

mäss eine Kopie der Vorladung zugeschickt. Dies mit dem Hinweis, dass es sich 

lediglich um eine Kopie handle und die Vorladung vom 21. April 2021 massge-

bend sei. Allein die theoretische Möglichkeit, dass die freiwillig und uneinge-

schrieben versandte Kopie der Vorladung den Mieter nicht erreicht hat, kann 

nicht dazu führen, dass die Zustellfiktion nicht zur Anwendung gelangt bzw. der 

Mieter als nicht gehörig vorgeladen gilt. Damit kam die Vorinstanz zu Recht zum 

- 8 - 

Schluss, der Mieter sei der Hauptverhandlung vom 9. Juni 2021 unentschuldigt 

ferngeblieben. 

(…)» 

 
 

Zürcher Mietrechtspraxis (ZMP): Entscheidungen des Mietgerichtes und der Schlichtungsbe-
hörde des Bezirkes Zürich. Ausgabe 2021, 31. Jahrgang.  
 

Herausgegeben vom Mietgericht des Bezirkes Zürich, Postfach, 8036 Zürich 
© Mietgericht des Bezirkes Zürich, Redaktion: MLaw J. Mosele, Leitende Gerichtsschreiberin; 
Dr. R. Weber, Mietgerichtspräsident 
 
 

	I.  Sachverhalt und Prozessgeschichte
	1. Sachverhalt
	1.1. Mit Mietvertrag vom 23. Dezember 2013 mietete der Beklagte von der Klägerin per 3. Januar 2014 ein möbliertes Appartement an der N.-strasse X in … Zürich zu einem monatlichen Mietzins von Fr. 1'690.– (inkl. Nebenkosten). Die Parteien vereinbarten...
	1.2. Mit Schreiben vom 29. März 2020 kündigte der Beklagte unter Berufung auf Art. 266e OR den Mietvertrag auf Ende April 2020. In einer E-Mail vom 22. April 2020 begründete er seine Kündigung damit, dass er sich in einer finanziellen Notlage befinde ...
	1.3. Mit der vorliegenden Klage verlangt die Klägerin die Bezahlung der ausstehenden Mietzinse für die Monate April bis September 2020 sowie der in der Schlussrechnung vom 15. Oktober 2020 geltend gemachten Schadenspositionen.

	2. Prozessgeschichte
	2.1. Mit Eingabe vom 24. Juli 2020 (Datum Poststempel) machte die Klägerin das vorliegende Verfahren bei der Schlichtungsbehörde des Bezirks Zürich anhängig. Anlässlich der Schlichtungsverhandlung vom 4. Dezember 2020 erhob der Beklagte Widerklage und...
	2.2. Am 18. Dezember 2020 (Datum Poststempel) reichte die Klägerin die vorliegende Klage sowie die ihr am 18. Dezember 2020 zugestellte Klagebewilligung der Schlichtungsbehörde vom 4. Dezember 2020 innert Frist ein. Mit dem Weiterzug der Hauptklage an...
	2.3. Mit Schreiben vom 9. April 2021 stellte der Beklagte ein Verschiebungsgesuch für die Verhandlung, welches mit Schreiben vom 12. April 2021 bewilligt wurde. […] . Sodann wurden die Parteien am 22. April 2021 zur Hauptverhandlung auf den 9. Juni 20...
	2.4. In der Folge ist der Beklagte zur Hauptverhandlung unentschuldigt nicht erschienen. Nach Durchführung der Hauptverhandlung erweist sich das Verfahren als spruchreif (Art. 236 Abs. 1 ZPO). Das unbegründete Urteil erging am 9. Juni 2021. Mit Schrei...

	II.  Prozessuales
	2. Säumnis und Säumnisfolgen
	2.2. Im vorliegenden Fall erfolgte die Vorladung zur Hauptverhandlung vom 9. Juni 2021 inhaltlich korrekt. Ferner wurde sie am 21. April 2021, mithin mehr als zehn Tage vor der Verhandlung, per eingeschriebener Postsendung versandt. Wie zu zeigen sein...
	2.3. Nach der sogenannten Zustellfiktion von Art. 138 Abs. 3 lit. a ZPO gilt eine eingeschriebene Postsendung, die nicht abgeholt worden ist, als am siebten Tag nach dem erfolglosen Zustellversuch als erfolgt, sofern die Person mit einer Zu-stellung r...
	2.4. Wie das Gericht bereits in der Verfügung vom 13. Januar 2021 ausgeführt hat, war das Prozessrechtsverhältnis gegenüber dem Beklagten mit der Zustellung des Schlichtungsgesuchs und den diversen Vorladungen zur Schlichtungsverhandlung entstanden. S...
	2.5. Der Beklagte ist somit der Hauptverhandlung trotz gehöriger Vorladung unentschuldigt ferngeblieben und die Säumnisfolgen sind entsprechend eingetreten, weshalb am 9. Juni 2021 ohne den Beklagten gültig verhandelt wurde. Da sich der Beklagte zu de...
	(…)»
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	1.
	(…)

	2.
	2.2. Der Mieter ist der Ansicht, sein Fernbleiben von der Hauptverhandlung vom 9. Juni 2021 könne nicht zu seinem Nachteil berücksichtigt werden: Er sei aus gesundheitlichen Gründen ausser Stande gewesen, sein Postfach fristgerecht zu öffnen. Sobald e...
	Dem Mieter wurde am 21. April 2021 eine Vorladung für die Hauptverhandlung am 9. Juni 2021 per Einschreiben zugeschickt. Die Vorladung wurde vom Mieter nicht abgeholt. Da der Mieter sich am Schlichtungsverfahren beteiligt und sich auch im vorinstanzli...
	Es ergeben sich sodann aus den Akten keine Hinweise für ein unrechtmässiges bzw. gegen Treu und Glauben verstossendes Verhalten der Vorinstanz im Zusammenhang mit der Vorladung, welches zur Ungültigkeit der Vorladung führen muss. Im Gegenteil hat die ...
	(…)»