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**Case Identifier:** a15eaa6a-93ed-58ba-8d2f-4adaadb75c95
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2018-08-10
**Language:** fr
**Title:** Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre des baux et loyers 10.08.2018 C/10612/2018
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_004_C-10612-2018_2018-08-10.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 10 août 2018. 

 

 

R E P U B L I Q U E   E T  
 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/10612/2018 ACJC/1067/2018 

ARRÊT 

DE LA COUR DE JUSTICE 

Chambre des baux et loyers 

DU VENDREDI 10 AOÛT 2018 

 

Entre 

Madame A______, domiciliée ______, appelante d'un jugement rendu par le Tribunal 
des baux et loyers le 10 juillet 2018, représentée par l'ASLOCA, rue du Lac 12,  

case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de laquelle elle fait élection de 

domicile, 

et 

Monsieur B______, domicilié ______, intimé, représenté par C______, ______, en les 
bureaux de laquelle il fait élection de domicile. 

 

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C/10612/2018 

Vu, EN FAIT, le contrat de bail à loyer conclu le 23 mai 2017 entre les parties, portant 
sur la location d'un appartement de 5 pièces situé au 2

ème
 étage de l'immeuble sis 

______ à Genève;  

Attendu que le loyer, provision pour charges et frais de téléréseau compris, a été fixé à 

3'025 fr. par mois; 

Que la faillite de la locataire ayant été prononcée le ______ 2018 et la masse en faillite 

ayant déclaré ne pas vouloir entrer dans la relation du bail, le bailleur a en vain réclamé 

des sûretés par courrier du 13 avril 2018, informant la locataire qu'à défaut, le bail serait 

résilié avec effet immédiat; 

Que les sûretés requises n'ayant pas été fournies, le bailleur a, par avis officiel du 

3 mai 2018, résilié le bail par avis officiel pour le 7 du même mois;  

Que, par requête en cas clair déposée le 8
 
mai 2018 au Tribunal des baux et loyers, le 

bailleur a conclu à l'évacuation de la locataire; 

Qu'à l'audience du 14 juin 2018 devant le Tribunal des baux et loyers, le bailleur a 

persisté dans ses conclusions, la locataire faisant valoir que ses paiements étaient 

intervenus dans le délai, qu'elle rencontrait des difficultés financières et qu'elle n'avait 

pas reçu l'avis officiel de fixation du loyer; subsidiairement, elle a requis l'octroi d'un 

"délai humanitaire" de six mois; 

Que la cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience; 

Que, par jugement JTBL/638/2018-7 rendu le 10 juillet 2018, expédié pour notification 

aux parties le même jour, le Tribunal des baux et loyers, considérant que les conditions 

d'une résiliation du bail au sens de l'art. 266h al. 2 CO étaient réunies, a condamné 

A______ à évacuer immédiatement de sa personne et de ses biens ainsi que de toute 

autre personne faisant ménage commun avec elle, l'appartement objet du bail ainsi que 

la cave en dépendant, (ch. 1 du dispositif), a autorisé le bailleur à requérir l'évacuation 

par la force publique de la locataire dès le 30
ème

 jour après l'entrée en force du jugement 

(ch. 2), a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et dit que la procédure 

était gratuite (ch. 4);  

Vu l'appel formé le 30 juillet 2018 contre ce jugement par A______, laquelle conclut à 

l'annulation du jugement précité et cela fait, à ce que la Chambre de céans 

principalement déclare la requête en évacuation irrecevable, subsidiairement lui octroie 

un "délai humanitaire" échant au 31 janvier 2019; 

Vu la requête de restitution d'effet suspensif dont l'appel est assorti;  

Qu'invité à se déterminer sur la requête d'effet suspensif, le bailleur a conclu à son rejet; 

 

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C/10612/2018 

Considérant, EN DROIT, que la voie de l'appel est ouverte contre les décisions 
d'évacuation lorsque la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. (art. 308 al. 2 CPC), 

alors que la voie du recours est ouverte contre les décisions du Tribunal de l'exécution 

(art. 309 let. a CPC; art. 319 let. a CPC); 

Que si les conditions pour ordonner une expulsion selon la procédure sommaire en 

protection des cas clairs sont contestées, la valeur litigieuse équivaut au dommage 

présumé, si les conditions d'une expulsion selon l'art. 257 CPC ne sont pas remplies, 

correspondant à la valeur locative ou la valeur d'usage hypothétiquement perdue 

pendant la durée prévisible d'un procès en procédure ordinaire permettant d'obtenir une 

décision d'expulsion, laquelle peut être estimée à neuf mois (arrêts du Tribunal fédéral 

4A_2017/2014 du 19 mai 2014 consid. 1; 4A_622/2013 du 26 mai 2014 consid. 2; 

4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié in ATF 138 III 620); 

Qu'en l'espèce l'appelante soutient que la réalisation des conditions d'une résiliation du 

bail pour défaut de paiement du loyer n'est pas remplie et conteste ainsi son évacuation; 

Que compte tenu du montant du loyer, la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr. 

(3'025 fr. x 9 mois), de sorte que la voie de l'appel est ouverte; 

Que la Présidente soussignée a compétence pour statuer sur la suspension du caractère 

exécutoire de la décision entreprise, vu la nature incidente et provisionnelle d'une telle 

décision et la délégation prévue à cet effet par l'art. 18 al. 2 LaCC, concrétisée par une 

décision de la Chambre civile siégeant en audience plénière et publiée sur le site 

Internet de la Cour; 

Que, dans la mesure où l'appel suspend les effets de la décision entreprise, cette 

suspension s'étend également aux mesures d'exécution; 

Qu'ainsi, la requête de restitution de l'effet suspensif est sans objet. 

 

* * * * * 

https://intrapj/perl/decis/4A_2017/2014
https://intrapj/perl/decis/4A_622/2013
https://intrapj/perl/decis/4A_273/2012
https://intrapj/perl/decis/138%20III%20620

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C/10612/2018 

PAR CES MOTIFS, 

La Présidente de la Chambre des baux et loyers : 

Constate la suspension ex jure de la force jugée et du caractère exécutoire du jugement 

JTBL/638/2018-7 rendu le 10 juillet 2018 par le Tribunal des baux et loyers dans la 

cause C/10612/2018-7. 

Dit que la requête d'effet suspensif est sans objet. 

Déboute les parties de toutes autres conclusions. 

Siégeant :  

Madame Marguerite JACOT-DES-COMBES, juge suppléante et présidente ad interim; 

Madame Maïté VALENTE, greffière. 

 

La présidente ad interim : 

Marguerite JACOT-DES-COMBES 

juge suppléante 

 La greffière : 

Maïté VALENTE 

 

 

 

 

 

 

 

Indications des voies de recours : 

La présente décision, incidente et de nature provisionnelle (137 III 475 consid. 1) est 

susceptible d'un recours en matière civile, les griefs pouvant être invoqués étant 

toutefois limités (art. 98 LTF), respectivement d'un recours constitutionnel subsidiaire 

(art. 113 à 119 et 90 ss LTF). Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans 

les trente jours qui suivent la notification de l'expédition complète de l'arrêt attaqué. 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14. 

https://intrapj/perl/decis/JTBL/562/2018
https://intrapj/perl/decis/137%20III%20475