# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 9c3d15e2-e209-5074-8d0a-ccacc7d343e0
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 1996-11-04
**Language:** it
**Title:** Tessin Camera di diritto tributario 04.11.1996 80.1994.70
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_CATI_001_80-1994-70_1996-11-04.html

## Full Text

Incarto n.

  80.94.00070

  	
  Lugano

  4 novembre 1996

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  del Ticino

  	 

	
  La Camera di diritto
  tributario del Tribunale d'appello

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta dai giudici:

  	
  Alessandro
  Soldini, presidente, 

  Stefano Bernasconi, Lorenzo Anastasi

   

  

 

	
  segretario:

  	
  Fiorenzo
  Gianinazzi Il segretario

  

 

statuendo
sul ricorso del 16 maggio 1994

 

in
materia di:                 IMVI

 

	
  presentato
  da:

  	
  __________ __________, __________ __________,  

  rappr.
  da: __________. __________, __________
  __________,  

   

  
	
   

  	
   

  	 

ritenuto

 

 

in
fatto ed in diritto

 

 

                                   1.   Il 2 aprile 1993 __________ __________
esercitava nei confronti della __________
+ __________ __________ l'opzione di acquisto che vantava in virtù di due
distinti contratti di leasing sui fogli PPP n. __________
e N__________ della part.  RFD n. __________ di __________
e sui fogli n. __________ e __________ della part. RFD n. __________ di Bioggio, per un prezzo globale
di fr. 1'440'000.--.

                                         L' Ufficio dei registri,
autorità di tassazione in materia di imposta sul maggior valore immobiliare,
accertava, in applicazione dell'art. 7 cpv. 2 LIMVI, il valore complessivo
dell'alienazione in complessivi fr. 3'020'000.-- e il valore della
contrattazione determinante per l'acquirente in fr. fr. 2'310'000.--, pari al
prezzo rogato di fr. 1'440'000.-- più l'importo delle rate di leasing personalmente
pagate dal prenditore di leasing che ha esercitato l'opzione (cfr. decisione su
ricorso dell' Amministrazione cantonale delle contribuzioni del 18 aprile
1994).

 

                                   2.   Con il presente,
tempestivo ricorso __________ __________ contestava il valore complessivo
dell'alienazione accertato dall' Ufficio dei registri in fr. 3'020'000.--.

                                         Nell'ambito
dell'istruzione del ricorso veniva ordinato l'allestimento di una perizia intesa
a stabilire il valore dell'alienazione stabilito d'ufficio dall' Ufficio dei
registri.

 

 

                                   3.   In occasione
dell'udienza del 19 ottobre 1996, in cui le parti hanno avuto modo di esaminare
i due rapporti specialistici sintetici presentati dal perito il 20 giugno 1996
e di approfondire, data la particolarità delle due fattispecie, l'aspetto
legato alle spese di miglioria o manutenzione in relazione ai frequenti
cambiamenti di inquilini, il giudice, dopo approfondita discussione, ha proposto
di confermare, da un lato, il valore della contrattazione accertato d'ufficio dall'
Ufficio dei registri in fr. 3'020'00.--e di elevarlo, dall'altro, il valore
complessivo delle opere di miglioria a fr. 520'000.--, ritenuto che la
differenza tra detto importo e le spese fatte valere complessivamente dal
ricorrente devono essere ritenute spese di manutenzione da considerare nel
quadro della tassazione ordinaria del prenditore di leasing e locatore degli
spazi commerciali.

 

 

                                   4.   Visto l'esito del
ricorso spese e tassa di giustizia devono essere caricate in misura del 50% al
ricorrente.

 

 

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 20 LIMVI, 11 RIMVI e 185 LT

 

 

dichiara e pronuncia

 

 

 

                                   1.   Il ricorso è parzialmente
accolto.

                                    §   Di conseguenza la decisione
su ricorso dell' Amministrazione cantonale delle contribuzioni del 18 aprile
1994 è riformata nel senso che le spese di miglioria sono elevate a fr.
520'000.-- e l'imponibile a carico dell' acquirente è determinato in fr.
190'000.--.

 

 

 

 

 

                                   2.   Le spese processuali
consistenti:

                                         a. nella tassa di giustizia
di                                  fr.    300.--

                                         b. nelle spese di
cancelleria di                            fr.    150.--

                                         c. nelle spese di perizia
di                                    fr.  6’400.--

                                         per un totale di                                                       fr. 
6’850.--            

                                         sono a carico del
ricorrente in ragione della metà.

 

                                   3.   Intimazione alle parti.

 

                                   4.   Il presente giudizio è
definitivo (art. 184 cpv. 3 LT).

 

 

 

 

per
la Camera di diritto tributario

del
Tribunale d’appello

Il
Presidente:                                                          Il
Segretario: