# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 57cef88e-aec8-591d-be06-f7f349723986
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-08-24
**Language:** de
**Title:** Zürich Obergericht Zivilkammern 24.08.2021 RU210048
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_OG_001_RU210048_2021-08-24.pdf

## Full Text

Obergericht des Kantons Zürich 
I. Zivilkammer    
 

 

Geschäfts-Nr.: RU210048-O/U 

 

Mitwirkend: die Oberrichterin Dr. D. Scherrer, Vorsitzende, Oberrichterin lic. iur. 

Ch. von Moos Würgler und Ersatzoberrichter Dr. M. Nietlispach  

sowie Leitende Gerichtsschreiberin lic. iur. E. Ferreño. 

Urteil vom 24. August 2021 

 

in Sachen 

 

A._____,  
Klägerin und Beschwerdeführerin 

 

gegen 

 

Stockwerkeigentümergemeinschaft B._____-str. …,  
Beklagte und Beschwerdegegnerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,  

 

betreffend Forderung 
 
Beschwerde gegen eine Klagebewilligung des Friedensrichteramtes der 
Stadt Zürich, Kreise 7 + 8, vom 17. März 2021 
(GV.2021.00040/SB.2021.00069) 
 

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Erwägungen: 

1. Mit Eingabe vom 7. Februar 2021 machte die Klägerin und Beschwer-

deführerin (fortan Klägerin) bei der Vorinstanz ein Schlichtungsgesuch gegen die 

Beklagte und Beschwerdegegnerin (fortan Beklagte) mit folgendem Rechtsbegeh-

ren, welches sie mit Eingabe vom 15. März 2021 ergänzte, anhängig (Urk. 1 S. 2 

und Urk. 14 S. 2): 

1 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass der Verwalter der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft C._____ ohne Genehmigung der Stockwerkeigentümergemein-
schaft die Sanierung der Terrassen im 5. OG veranlasst hat. 

2 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass C._____ mehrfach gegen das Stockwer-
keigentümergemeinschaftsreglement verstossen hat, indem er die Sanierung 
der Terrassen im 5. OG in Auftrag gab, ohne die Genehmigung der Stockwer-
keigentümergemeinschaft. 

3 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass der Verwalter der Stockwerkeigentümer-
gemeinschaft C._____ seine Pflichten gemäss Art. 712s ZGB verletzt hat. 

4 - C._____ sei zu verpflichten, als Verwalter zurückzutreten. 

5 - Die Beklagte sei zu verpflichten, den Verwalter abzuberufen. 

6 - Der Verwalter der Stockwerkeigentümergemeinschaft C._____ sei gerichtlich 
abzuberufen. 

7 - Die Beklagte sei zu verpflichten, C._____ aus der Stockwerkeigentümerge-
meinschaft auszuschliessen. 

8 - Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten. 

Die Vorinstanz lud die Parteien zur Schlichtungsverhandlung am 17. März 

2021 vor (Urk. 2). Zur Schlichtungsverhandlung erschien lediglich die Klägerin 

(Urk. 15 S. 2 f.). Daraufhin stellte die Vorinstanz der Klägerin die Klagebewilligung 

aus und auferlegte ihr die Kosten des Schlichtungsverfahrens in der Höhe von 

Fr. 420.– (Urk. 16 = Urk. 22). 

2. a) Dagegen erhob die Klägerin mit Eingabe vom 29. April 2021 

(Poststempel vom 29. April 2021, eingegangen am 30. April 2021) Beschwerde 

mit den folgenden Anträgen (Urk. 21 S. 1 f.): 

1 - Die Klagebewilligung des Friedensrichteramts Kreis 7 in Bezug auf 
GV.2021.00040 sei für nichtig zu erklären und aufzuheben. 

2 - Das Friedensrichteramt Kreis 7 sei gerichtlich anzuweisen, auf der Klagebewil-
ligung zu bestätigen, dass das Schlichtungsgesuch einen Poststempel vom 
8. Februar 2021 hat. 

3 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass weder die Beklagte noch ihr Vertreter eine 
gültige Vollmacht dem Friedensrichteramt eingereicht haben. 

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4 - Das Friedensrichteramt Kreis 7 sei gerichtlich anzuweisen, die Vertretung von 
RA X._____ von der Klagebewilligung zu entfernen. 

5 - Es sei gerichtlich festzustellen, dass diese eine nicht vermögensrechtliche Kla-
ge ohne Streitwert sei. 

6 - Die Kosten für das Schlichtungsgesuch seien von CHF 420 auf CHF 100 zu 
reduzieren. 

7 - Das Friedensrichteramt sei gerichtlich anzuweisen, ihr eine neue korrigierte 
Klagebewilligung zuzustellen. 

8 - Alles unter Kostenfolge zu Lasten der Beklagten bzw. der Staatskasse. 

b) Mit Eingabe vom 6. Mai 2021 ersuchte die Klägerin um Aktenein-

sicht (Urk. 24). Diese wurde ihr am 12. Mai 2021 gewährt (an Urk. 24 angehefte-

ter Empfangsschein).  

c) Innert Beschwerdefrist änderte die Klägerin mit Eingabe vom 

10. Mai 2021, eingegangen am 11. Mai 2021, ihre Anträge – ebenso ihre Begrün-

dung – wie folgt ab (Urk. 25 S. 1): 

Die Kosten in Bezug auf das Schlichtungsverfahren GV.2021.00040 seien von 
CHF 420 auf CHF 250 zu reduzieren. 

Diese Eingabe samt diverser Belege (Urk. 25 und 26/1-6) gelangte zunächst 

irrtümlich an die II. Zivilkammer des Obergerichts des Kantons Zürich (vgl. Ein-

gangsstempel der II. Zivilkammer auf Urk. 25). Sie wurde in der Folge der erken-

nenden Kammer weitergeleitet und in das vorliegende Verfahren akturiert 

(Urk. 25).  

3. a) Bei der Klagebewilligung handelt es sich nicht um einen Ent-

scheid. Entsprechend ist sie nicht anfechtbar (BGE 140 III 227 E. 3 = Pra 

104/2015 Nr. 35; BGE 139 III 273 E. 2.3 = Pra 103/2014 Nr. 6). Sie schliesst das 

Verfahren nicht ab, sondern hält lediglich die ausgebliebene Einigung zwischen 

den Parteien fest und öffnet dergestalt dem Kläger den Weg ans Gericht (Art. 209 

Abs. 3 ZPO). Demgegenüber hat der im Rahmen einer Klagebewilligung ergan-

gene Spruch über die Kosten des Schlichtungsverfahrens Entscheidcharakter und 

stellt grundsätzlich eine mit Kostenbeschwerde anfechtbare Verfügung dar (BGer 

4D_68/2013 vom 12. November 2013, E. 3). Auf die Beschwerde kann somit nur 

eingetreten werden, soweit sie sich gegen die Kostenfolgen des Schlichtungsver-

fahrens richtet. 

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b) Mit der Beschwerde können unrichtige Rechtsanwendung und of-

fensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts geltend gemacht werden 

(Art. 320 ZPO). Die beschwerdeführende Partei hat im Einzelnen darzulegen, an 

welchen Mängeln (unrichtige Rechtsanwendung, offensichtlich unrichtige Feststel-

lung des Sachverhalts) der angefochtene Entscheid ihrer Ansicht nach leidet. Da-

bei sind neue Anträge, neue Tatsachenbehauptungen und neue Beweismittel 

grundsätzlich ausgeschlossen (Art. 326 Abs. 1 ZPO). 

4. a) Die Klägerin rügt im Beschwerdeverfahren im Wesentlichen, die 

Friedensrichterin habe festgehalten, dass der Streitwert unbestimmt sei, aber un-

ter Fr. 30'000.– liege. Die Kostenhöhe lasse auf eine Streitwertschätzung auf 

Fr. 10'000.– schliessen. Sie habe im Schlichtungsgesuch keinen Streitwert ge-

nannt und die Friedensrichterin habe sie nicht nach Art. 56 ZPO aufgefordert, ei-

nen Streitwert zu nennen. Der Streitwert liege für die Abberufung des Verwalters 

bei höchstens Fr. 1'000.–, weil er fast 80 Jahre alt sei und bald sterben werde 

(Urk. 25 S. 1). Der Verwalter verfüge nicht über die nötige Fachkompetenz und 

habe keinen Verwaltungsvertrag mit der Stockwerkeigentümergemeinschaft ab-

geschlossen. Fristen für die Einberufung der Versammlungen würden nicht ein-

gehalten und die nötigen Unterlagen würden nicht zur Verfügung gestellt. Der 

Verwalter habe – wie sie neu und damit verspätet vorträgt – allerdings entschie-

den, per 1. Juli 2021 in den Ruhestand zu treten. Alle Beschlüsse für beide Ver-

sammlungen seien nichtig. Das Budget und das Honorar des Verwalters seien 

nicht genehmigt. Er habe keine sichtbare Leistung erbracht, sondern nur zusätzli-

che Kosten für seinen Strafverteidiger für die Stockwerkeigentümergemeinschaft 

von Fr. 40'000.– im letzten Jahr verursacht. Deswegen solle es höchstens 

Fr. 1'000.– kosten, den Verwalter endlich loszuwerden. Die Klagebewilligung ha-

be sie beim Bezirksgericht eingereicht, welches einen Streitwert feststellen oder 

sie auffordern werde, einen solchen zu nennen. Aufgrund dessen sei es sinnvoll, 

wenn die Friedensrichterin sich gar nicht bemühe, einen Streitwert festzulegen 

(Urk. 25 S. 2).  

b) Die Entscheidgebühr wird im Rahmen des kantonalen Tarifs als 

Pauschale festgesetzt, unabhängig von den einzelnen Tätigkeiten der Schlich-

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tungsbehörde und den effektiv angefallenen Kosten (Art. 95 Abs. 2 lit. a und 

Art. 96 ZPO). Im Kanton Zürich berechnet sie sich nach der Gebührenverordnung 

des Obergerichts vom 8. September 2010 (GebV OG), welche im Zivilprozess un-

ter Berücksichtigung von Zeitaufwand und Schwierigkeit des Falles streitwertab-

hängige Gebühren vorsieht (§ 2 Abs. 1 lit. a, c und d GebV OG). Streitigkeiten im 

Zusammenhang mit dem Stockwerkeigentum sind grundsätzlich vermögensrecht-

liche Angelegenheiten (BGer 5A_222/2007 vom 4. Februar 2008, E. 1.1). Die 

Klägerin beantragte im Schlichtungsgesuch unter anderem die Abberufung des 

Verwalters der Stockwerkeigentümergemeinschaft C._____ und dessen Aus-

schluss aus der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Urk. 14 S. 2). Damit stehen 

eindeutig wirtschaftliche und nicht ideelle Interessen im Vordergrund (vgl. BGE 

142 III 145 E. 6.1). Entsprechend ist der vorliegende Rechtsstreit vermögens-

rechtlicher Natur. Dieser Ansicht folgt auch die Klägerin (Urk. 25 S. 1). 

c) Die Vorinstanz begründete die Festsetzung der Kosten auf 

Fr. 420.– nicht (Urk. 22 S. 3). Ebenso äusserte sich die Klägerin bis zum Be-

schwerdeverfahren nicht zum Streitwert des Schlichtungsverfahrens (vgl. Urk. 25 

S. 1). Ihr Rechtsbegehren lautete auf keine bestimmte Geldsumme. Auch konnten 

sich die Parteien – aufgrund des Fernbleibens der Beklagten (Urk. 15 S. 3) – nicht 

über den Streitwert einigen. Der Streitwert ist damit unbestimmt. Dies hat zur Fol-

ge, dass er zu schätzen bzw. nach Ermessen festzulegen ist (Art. 91 Abs. 2 ZPO; 

Sutter-Somm/Hasenböhler/Leuenberger, ZPO Komm., Art. 91 N 25). Bei vermö-

gensrechtlichen Streitigkeiten bewegt sich die Gebühr je nach Streitwert zwischen 

Fr. 65.– und Fr. 1'240.– (§ 3 Abs. 1 GebV OG). Die Friedensrichterin nannte den 

Streitwert in der Klagebewilligung als unbestimmt, präzisierte dies jedoch dahin-

gehend, dass er unter Fr. 30'000.– liege (Urk. 22 S. 2). Die von der Klägerin be-

antragte Reduktion der von der Vorinstanz festgesetzten Gebühr auf Fr. 250.– 

würde einen Streitwert um Fr. 1'000.– voraussetzen (§ 3 Abs. 1 GebV OG). Im 

Beschwerdeverfahren beziffert sie den Streitwert denn auch auf höchstens 

Fr. 1'000.– für die Abberufung des Verwalters (Urk. 25 S. 1) und begründet dies 

mit mangelnder Fachkompetenz des Verwalters, fehlendem Verwaltungsvertrag, 

ungenügender bzw. keiner sichtbaren Leistung des Verwalters und hohen durch 

den Verwalter verursachte Anwaltskosten (Urk. 25 S. 2). Diesbezüglich ist die 

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Klägerin darauf hinzuweisen, dass der Streitwert in Verfahren um Abberufung des 

zeitlich unbefristet ernannten Verwalters einer Stockwerkeigentümergemeinschaft 

in der Regel dem auf 20 Jahre kapitalisierten Honorar des Verwalters entspricht 

(Art. 92 ZPO; vgl. BGer 5A_795/2012 vom 21. Februar 2013 E. 1 und BGer 

5C.27/2003 vom 22. Mai 2003 E. 1 sowie BGer 5C.243/2004 vom 2. März 2005 

E. 1). Vor diesem Hintergrund erscheint der Streitwert um Fr. 1'000.– nahezu 

ausgeschlossen. Vielmehr ist – angesichts der klägerischen Begehren, ein-

schliesslich des Begehrens um Ausschluss des Verwalters aus der Stockwerkei-

gentümergemeinschaft – im Folgenden von einer Streitwerthöhe von über 

Fr. 10'000.– auszugehen. 

d) Bei diesem Streitwert reicht der Tarifrahmen von Fr. 420.– bis 

Fr. 615.– (§ 3 Abs. 1 GebV OG). Der Aufwand der Vorinstanz war eher gering: 

Nach ergangener Vorladung der Parteien fand eine Schlichtungsverhandlung 

statt, die eine Minute dauerte (Urk. 15 S. 3). Aufgrund des Ausbleibens der Be-

klagten unterblieb der Schlichtungsversuch der Friedensrichterin. Daraufhin wur-

de der Klägerin unmittelbar die Klagebewilligung ausgestellt und der Beklagten 

die Änderung des Rechtsbegehrens der Klägerin unter Zustellung der Beilagen 

mitgeteilt (Urk. 16 und 17). Die Vorinstanz setzte die Entscheidgebühr auf 

Fr. 420.– und damit am unteren Rand des vorerwähnten Tarifrahmens fest. Dies 

erscheint bei einem nicht aufwendigen Schlichtungsverfahren und einer Streit-

werthöhe von über Fr. 10'000.– angemessen. Im Übrigen besteht im Schlich-

tungsverfahren kein Herabsetzungsgrund bei Verfahrenserledigung ohne An-

spruchsprüfung oder nach Säumnis, wie dies § 10 Abs. 1 GebV OG für gerichtli-

che Verfahren vorsieht. 

e) Nach dem Gesagten erweist sich die Beschwerde als offensicht-

lich unzulässig bzw. unbegründet, weshalb sich das Einholen einer Beschwerde-

antwort bei der Gegenpartei erübrigt (Art. 322 Abs. 1 ZPO). Die Beschwerde der 

Klägerin ist abzuweisen. 

5. a) Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr ist in Anwendung von § 3 

Abs. 1 GebV OG i.V.m. § 12 Abs. 1 und 2 GebV OG auf Fr. 250.– festzusetzen 

und ausgangsgemäss der Klägerin aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). 

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b) Für das Beschwerdeverfahren sind keine Parteientschädigungen 

zuzusprechen, der Klägerin zufolge ihres Unterliegens (Art. 106 Abs. 1 ZPO), der 

Beklagten mangels relevanter Umtriebe (Art. 95 Abs. 3 ZPO). 

Es wird erkannt: 

1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit auf sie eingetreten wird. 

2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 250.– festgesetzt. 

3. Die Kosten für das Beschwerdeverfahren werden der Klägerin auferlegt. 

4. Es werden keine Parteientschädigungen für das Beschwerdeverfahren zu-

gesprochen. 

5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage der 

Doppel von Urk. 21 und 25 sowie Urk. 26/1-6 in Kopie, sowie an die Vorin-

stanz, je gegen Empfangsschein. 

Die erstinstanzlichen Akten gehen nach unbenütztem Ablauf der Rechtsmit-

telfrist an die Vorinstanz zurück. 

6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 
30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 
1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). 

Dies ist ein Endentscheid im Sinne von Art. 90 BGG.  

Es handelt sich um eine vermögensrechtliche Angelegenheit. Der Streitwert liegt unter 
Fr. 30'000.–. 
Die Beschwerde an das Bundesgericht hat keine aufschiebende Wirkung. 

Hinsichtlich des Fristenlaufs gelten die Art. 44 ff. BGG.

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Zürich, 24. August 2021 

 
Obergericht des Kantons Zürich 

I. Zivilkammer 
 

Die Leitende Gerichtsschreiberin: 
 
 
 

lic. iur. E. Ferreño 
 
versandt am: 
ip 

	Urteil vom 24. August 2021
	Erwägungen:
	Es wird erkannt:
	1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit auf sie eingetreten wird.
	2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 250.– festgesetzt.
	3. Die Kosten für das Beschwerdeverfahren werden der Klägerin auferlegt.
	4. Es werden keine Parteientschädigungen für das Beschwerdeverfahren zugesprochen.
	5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Beklagte unter Beilage der Doppel von Urk. 21 und 25 sowie Urk. 26/1-6 in Kopie, sowie an die Vorinstanz, je gegen Empfangsschein.
	6. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid an das Bundesgericht ist innert 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (...