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**Case Identifier:** 389a3837-2bd2-5a61-8dcc-d699316e7d47
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2013-04-16
**Language:** fr
**Title:** Genève Cour de justice (Cour de droit public) Chambre administrative 16.04.2013 A/1470/2011
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_013_A-1470-2011_2013-04-16.pdf

## Full Text

R É P U B L I Q U E  E T  
 

C A N T O N  D E  G E N È V E  

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

A/1470/2011-ICC ATA/243/2013  

COUR DE JUSTICE 

Chambre administrative  

Arrêt du 16 avril 2013 

2
ème

 section 

   dans la cause 

 

Monsieur A______ 
  

contre 

ADMINISTRATION FISCALE CANTONALE 
 

_________ 

Recours contre le jugement du Tribunal administratif de première instance du 

20 février 2012 (JTAPI/205/2012) 

- 2/12 - 

A/1470/2011 

EN FAIT 

1.  Monsieur A______, titulaire d’un permis d’établissement à Genève, a 
acquis le 8 mars 1999 un appartement et un box pour le prix de CHF 575'000.- 
correspondant aux 40 millièmes de l’immeuble sis sur les parcelles nos 1______ et 
2______ de la commune de Carouge à l’adresse ______, rue ______. 

2.  Le 14 juillet 2006, M. A______ a épousé Madame H______. 

3.  Le 23 août 2006, les époux sont devenus copropriétaires à raison d’une 
moitié chacun de la parcelle n° 3______ de la commune d’Aire-la-Ville sur 
laquelle étaient édifiés deux bâtiments et ils ont payé un prix total de CHF 
480'000.-. Compte tenu de l’état desdits bâtiments, des travaux de rénovation et 
d’aménagement étaient nécessaires pour les rendre habitables. 

4.  Le 24 avril 2009, M. A______ a vendu pour le prix CHF 1'550'000.- le bien 
immobilier situé à Carouge, la commission de vente s’étant élevée à CHF 50'034.-
. 

5.  Dans sa déclaration concernant l’impôt sur les bénéfices et gains 
immobiliers (ci-après : IBGI) en date du 25 juillet 2009, le contribuable a 
mentionné les valeurs suivantes : 

   CHF 
Valeur d'aliénation    1'550'000 
Commission de vente   -50'034 
Valeur nette d'aliénation    1'499'966 
Prix d'acquisition 575'000   
Valeur d'acquisition = Prix d'acquisition majoré de 
30%  747'500  
Impenses  26'095  
Total  773'595 -773'595 
Gain immobilier imposable   726'371 

6.  Calculé sur le gain immobilier imposable précité, l’administration fiscale 
cantonale (ci-après : AFC) a expédié aux contribuables un bordereau du 
26 octobre 2009 d’un montant de CHF 72'637,10. Ce bordereau n’a pas fait 
l’objet d’une réclamation. Toutefois, le 4 octobre 2010, M. A______ a informé 
l’AFC qu’il avait déménagé dans le courant du mois de mai 2010, à la fin des 
travaux réalisés à Aire-la-Ville, raison pour laquelle il sollicitait le remploi en 
joignant l’acte notarié du bien de remplacement, l’attestation de domicile et le 
décompte de l’architecte. Ce courrier ne comportait aucune conclusion formelle. 

 

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  Selon l’attestation de l’office cantonal de la population (ci-après : OCP) 
établie le 7 octobre 2010, M. A______ était domicilié à Aire-la-Ville alors que 
d’après l’AFC, qui se référait au registre de l’OCP, le contribuable et son épouse 
avaient emménagé à Aire-la-Ville le 25 février 2010 déjà. 

7.  Par décision du 16 mars 2011, l’AFC a rejeté la demande de remploi au 
motif que le montant réinvesti dans le bien immobilier de remplacement, en tenant 
compte pour le contribuable de la moitié du coût des travaux correspondant à sa 
quote-part, était inférieur aux dépenses d’investissement (prix d’acquisition et 
impenses) de l’immeuble sis à Carouge. L’imposition du gain immobilier ne 
pouvant pas être différé au sens de l’art. 12 al. 3 let. e de la loi fédérale sur 
l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes du 14 décembre 
1990 (LHID - RS 642.14), le contribuable ne se trouvait ni dans le cas d’un 
remploi total ni dans celui d’un remploi partiel. 

8.  Le 14 avril 2011, le contribuable a élevé réclamation à l’encontre de cette 
décision. Il contestait les raisons invoquées par l’AFC et confirmait avoir investi 
« la totalité de la vente » dans l’acquisition de sa nouvelle résidence principale et 
même plus ! Aucune pièce n’était jointe à ce courrier.  

9.  Le 19 avril 2011, l’AFC a rejeté la réclamation et maintenu la taxation 
contestée pour les raisons déjà exposées en se référant à la circulaire n° 19 du 
31 août 2001 de la Conférence suisse des impôts - remploi avec réinvestissement 
partiel (ci-après : la circulaire n° 19). De plus, elle précisait que « le montant 
réinvesti pour votre quote-part dans le bien immobilier de remplacement mais 
uniquement pour les travaux effectués après la vente du 24 avril 2009 est de 
CHF 555'555.- (CHF 1'111'111,50 : 2), montant qui est inférieur aux dépenses 
d’investissement de CHF 773'371.- (prix d’acquisition et impenses) de 
l’immeuble aliéné. 

10.  Le 18 mai 2011 le contribuable a recouru contre cette dernière décision 
auprès de la commission cantonale de recours en matière administrative (ci-après : 
la commission), qui a été remplacée depuis le 1er janvier 2011 par le Tribunal 
administratif de première instance (ci-après : TAPI). Il contestait que le montant 
réinvesti ait été de CHF 555'555.- comme l’avait admis l’AFC, alors que, preuves 
à l’appui, ce montant était de CHF 1'901’724,94. Il priait la commission de bien 
vouloir statuer sur ce point et produisait, outre les pièces et décisions précitées, un 
relevé établi sur une feuille blanche sans en-tête, tel que reproduit ci-dessous : 

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1'313'265,94 

  « Payments A______ Aire-la-Ville 

  LGT Real Estate Accout LGT CHF Current Account 

  Page 1  164'408,83 Page 1  193'334,05 

  Page 2  118'011,27 Page 2  134'924,77 

  Page 3  267'829,70 

  Page 4  215'922,91 

  Page 5  120'959,48 

  Page 6  10'250,73 

  Page 7  47'320.- 

  Page 8  40'304,20 

  Total   Total   

 

   Total    

   Other bills  91'243.- 

   A A Dunkel  17'216.- 

   House   1'421'724,94  710'862,47 

   Total   1'901'724.- » 

  A ces pièces étaient jointes des factures : 

− une de Monsieur D______, architecte à Bâle, datée du 31 août 2007 pour 
des travaux effectués jusqu’en juillet 2007 et totalisant CHF 17'216.-, ainsi 
qu’un décompte du même architecte daté du 4 août 2010, relatif à des 
travaux entrepris dès le 9 février 2009 pour un total de CHF 1'111'111,56 ; 

− une de G. M______, Parcs, jardins et clôtures (ci-après : M______) du 
9 août 2010, totalisant CHF 8'608.-, payée par Mme A______ ; 

− deux de Y______ (ci-après : les Y______), à Villars-Bramard, établies l’une 
le 13 juin 2010 et l’autre le 3 septembre 2010, d’un montant de 
CHF 11'219.- chacune et adressées à Monsieur  H______ à Jussy, soit au 

328'258,82 985'007,12 

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père de Mme A______ et payées par ce dernier, selon les pièces bancaires 
produites ; 

− une de X______ S.à r.l. (ci-après : X______), décoration d’intérieur, à 
Carouge, relative à du mobilier, des housses de sièges et de coussins, datée 
du 26 février 2011, adressée à Mme H______ à Aire-la-Ville et payée par 
cette dernière. 

11. a. Le 23 septembre 2011, l’AFC a conclu au rejet du recours. Malgré l’entrée 
en vigueur le 1er janvier 2010 de la loi sur l'imposition des personnes physiques du 
27 septembre 2009 (LIPP - D 3 08), l’art. 85 de la loi générale sur les 
contributions publiques du 9 novembre l887 (LCP - D 3 05), en vigueur depuis le 
1er janvier 1995 n’avait pas été modifié. Il énonçait les conditions d’un remploi, 
qui impliquait que l’aliénateur utilise le produit de l’aliénation pour acquérir, 
construire ou transformer un immeuble de même nature, pourvu qu’il ne s’écoule 
pas plus de cinq ans entre les deux opérations. N’était remboursé que l’impôt 
relatif au bénéfice effectivement investi en plus du montant de la valeur de 
l’acquisition du bien aliéné. 

  Se référant aux arrêts du Tribunal administratif, auquel avait succédé dès le 
1er janvier 2011 la chambre administrative de la Cour de justice (ci-après : la 
chambre administrative), ses jurisprudences demeurant applicables, l’AFC a 
considéré que l’imposition du gain n’était pas différée lorsque le montant réinvesti 
dans l’acquisition de l’objet de remplacement était inférieur aux dépenses 
d’investissement de l’immeuble aliéné. L’impôt n’était reporté que si les dépenses 
de réinvestissement dans l’immeuble de remplacement étaient supérieures à celles 
de l’investissement dans l’immeuble aliéné et le remploi exigeait l’aliénation 
préalable d’un immeuble, puis l’affectation du prix de vente à l’acquisition du 
nouveau bien immobilier à sa transformation ou à sa construction, à condition 
qu’il ne s’écoule pas plus de cinq ans entre les deux opérations.  

 b. En l’espèce, l’immeuble d’Aire-la-Ville avait été acheté en copropriété par 
les époux A______ le 23 août 2006, celui de Carouge n’ayant été vendu que le 24 
avril 2009. Tous les travaux effectués avant la date du 24 avril 2009 ne pouvaient 
être pris en considération et il en était ainsi notamment d’une grande partie de la 
facture de l’architecte. Les paiements LGT auxquels se référait le contribuable 
n’étaient pas documentés et certaines factures, dont celle de décoration de 
X______ notamment, ne pouvaient être prises en compte. Quant à celles de 
jardinerie, elles n’avaient pas été payées par les contribuables. Seule la facture de 
l’architecte pouvait être prise en considération, mais à concurrence d’un montant 
réduit, de même que la facture de M______ du 9 août 2010 pour les travaux de 
clôture et du portail.  

 c. Enfin, M. A______ était devenu propriétaire, mais pour moitié, du bien 
d’Aire-la-Ville de sorte que son investissement s’élevait à la moitié des frais de 

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transformation facturés aux deux époux. L’AFC établissait ainsi que les dépenses 
d’investissement de l’immeuble aliéné (prix d’acquisition et impenses) s’élevait à 
CHF 773'371.- et les travaux de transformation après la vente du 24 avril 2009 à 
CHF 503'415,80 (CHF 1'111'111,50 - CHF 112'887,95 à déduire de la facture de 
l’architecte + CHF 8'608.- pour la facture de M______, à diviser par 2). Les frais 
de transformation étaient donc bien inférieurs aux dépenses d’investissement, à 
savoir au prix d’acquisition de l’immeuble aliéné. L’une des conditions 
cumulatives de l’art. 85 al. 2 LCP faisant défaut, l’IBGI payé ne pouvait être 
remboursé. 

12.  Par jugement du 20 février 2012, le TAPI a partiellement admis le recours 
du contribuable en considérant au vu de la circulaire n° 19 et de la jurisprudence 
fédérale et cantonale, qu’un remploi rétroactif était admissible dans certains cas, 
raison pour laquelle il convenait de prendre également en compte les dépenses 
antérieures à la date du 24 avril 2009. Considérant le prix de la parcelle 
d’Aire-la-Ville de CHF 480'000.-, le montant total des deux factures de 
l’architecte, respectivement de CHF 17'216.- et CHF 1'111'111,56 de même que la 
facture de M______, le total des montants investis représentait CHF 1'616'935,56, 
l’AFC ayant écarté à juste titre, pour les raisons indiquées ci-dessus, les deux 
factures des Y______ et de X______. Le TAPI a écarté également le décompte 
total du montant réinvesti de CHF 1'901'724.- celui-ci n’étant pas accompagné de 
pièces justificatives. Les époux étant copropriétaires à parts égales de leur 
nouveau logement, le prix payé de CHF 1'616'935.- devait être divisé par deux. Le 
remploi était dès lors partiel. Le gain imposable à prendre en considération pour 
l’IBGI s’élevait à CHF 691'498,22 (produit de l’aliénation de l’immeuble de 
Carouge CHF 1'499’966.- moins le montant réinvesti par le recourant dans 
l’immeuble de remplacement, soit le montant du remploi pour lui CHF 
808'467,78). La cause a été renvoyée à l’AFC pour qu’elle calcule une nouvelle 
fois l’IBGI sur le montant de CHF 691'498.- au lieu de CHF 726'371.-. 

  Ce jugement a été expédié aux parties le 27 février 2012. 

13.  Par pli recommandé posté le 29 mars 2012, M. A______ a adressé un 
recours au TAPI contre ledit jugement. L’investissement de CHF 1'111'111,50 
avait été entièrement financé par ses soins, selon le relevé de comptes et la lettre 
de son épouse. Il priait le TAPI de bien vouloir statuer sur ce point. Ce courrier ne 
comportait aucune conclusion. Etait annexée une attestation signée par 
Madame H______A______ datée du 26 mars 2012, à teneur de laquelle cette 
dernière certifiait n’avoir pas participé au financement de l’acquisition de la 
maison d’Aire-la-Ville. Ce bien avait été acquis à leurs deux noms afin d’éviter 
tout problème en cas de décès de son mari. L’investissement dans son intégralité 
avait été fait par son époux par le débit de son compte personnel. Aucune pièce 
bancaire n’était annexée. 

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  Pour raison de compétence, ce recours a été transmis par le TAPI à la 
chambre administrative le 12 avril 2012. 

14.  Le TAPI a produit son dossier le 23 avril 2012. 

15.  Le 9 mai 2012, l’AFC a conclu au rejet du recours et à la confirmation du 
jugement du TAPI. Elle se référait à l’argumentation qu’elle avait développée 
dans sa réponse adressée à la juridiction de première instance le 23 septembre 
2011. Elle priait la chambre de céans de se reporter au jugement querellé aussi 
bien pour l’exposé des faits que pour l’argumentation juridique. 

16.  Sur quoi, la cause a été gardée à juger. 

EN DROIT 

1.  Interjeté en temps utile devant la juridiction compétente, le recours est 
recevable (art. 132 de la loi sur l'organisation judiciaire du 26 septembre 
2010 - LOJ - E 2 05 ; art. 62 al. 1 let. a de la loi sur la procédure administrative du 
12 septembre 1985 - LPA - E 5 10). 

2.  Le litige a trait à l’application de l’art. 85 LCP, soit en particulier à la 
question de savoir si un remploi peut être admis lorsque le bien immobilier de 
remplacement a été acquis avant l’aliénation de l’immeuble soumis en principe à 
l’IBGI d’une part, et à la manière de calculer le montant réinvesti d’autre part, 
sachant que le bien de Carouge était propriété du seul contribuable alors que le 
bien acquis à Aire-la-Ville était au nom des deux conjoints. 

3.  Le 1er janvier 2010 est entrée en vigueur la LIPP qui a remplacé l’ancienne 
loi genevoise sur l’imposition des personnes physiques du 22 septembre 2000 
(aLIPP) divisée en quatre parties (LIPP-I, LIPP-II, LIPP-III et LIPP-IV), ces 
dernières demeurant applicables au litige puisque tant la déclaration pour l’IBGI 
que le bordereau relatif à celui-ci datent de 2009. 

4. a. Néanmoins, l’art. 85 LCP en vigueur depuis le 1er janvier 1995, n’a pas été 
modifié par ces textes. Selon cette disposition : « l’impôt est remboursé en cas de 
remploi du bénéfice résultant de l’aliénation : 

a) d’un logement (villa ou appartement) occupé par le propriétaire qui 
aliène ;  

… 

  Il y a remploi au sens de l’alinéa précédent lorsque l’aliénateur utilise le 
produit de l’aliénation pour acquérir, construire ou transformer un immeuble de 
même nature, pourvu qu’il ne s’écoule pas plus de cinq ans entre les deux 
opérations ». 

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 b. Malgré le texte légal clair impliquant, comme indiqué ci-dessus, que la 
vente du premier bien doit précéder l’acquisition du second puisque celle-ci est 
rendue possible grâce au produit de l’aliénation, le remploi dit rétroactif ou 
inversé qui consiste, comme en l’espèce, à acquérir le nouveau bien immobilier 
avant de se dessaisir de l’ancien n’est pas traité dans la LCP mais n’est pas exclu 
par la LHID et est admis par la jurisprudence. 

 c. Selon l’art. 12 al. 3 let. e LHID l’imposition sur les gains immobiliers peut 
être différé e) « en cas d’aliénation de l’habitation (maison ou appartement) ayant 
durablement et exclusivement servi au propre usage de l’aliénateur, dans la 
mesure où le produit ainsi obtenu est affecté, dans un délai approprié, à 
l’acquisition ou à la construction en Suisse d’une habitation servant au même 
usage ». Les cantons disposent ainsi de la liberté de concrétiser ou non le délai 
approprié précité et, le cas échéant, de fixer un délai identique ou différencié pour 
le remploi ordinaire postérieur et le remploi rétroactif. Ce dernier est possible 
mais dans des cas exceptionnels, qui doivent être interprétés très restrictivement 
(Arrêt du Tribunal fédéral 2A.445/2004 du 7 juin 2005 in RDAF 2005 II 554 et 
ss ; ATA/275/2008 du 27 mai 2008 ; ATA/607/2005 du 13 septembre 2005 ; 
B. ZWAHLEN, in Kommentar zum Schweizerischen Steuerrecht, vol. I/1 : 
Bundesgesetz über die Harmonisierung der direkten Steuern der Kantone und 
Gemeinden (LHID), 2e éd. 2002, n° 72 ad. art. 12 LHID). Aussi, le remploi 
rétroactif ou inversé est-il en l’espèce admissible dans son principe, sous réserve 
de l’examen de la condition du délai fixé par l’art. 85 LCP. Comme cela résulte de 
la jurisprudence précitée du Tribunal fédéral in RDAF 2005 II p. 560 et ss, le 
législateur n’a pas souhaité uniformiser les délais pour le remploi ordinaire et le 
remploi rétroactif sur le plan fédéral. Les cantons ont institué des délais variant 
entre un et cinq ans. Le délai pour l’opération de remploi rétroactif ne pouvant 
être identique, il doit cependant être de courte durée afin d’éviter la constitution 
d’une réserve en vue de l’accroissement de la fortune à des fins spéculatives et les 
abus de droit. 

5.  En l’espèce, les recourants ont vendu leur appartement carougeois près de 
trois ans après avoir acquis une villa à Aire-la-Ville dans laquelle ils ont 
emménagé en février 2010. Les travaux de transformation qu’ils ont dû réaliser 
dans la villa d’Aire-la-Ville pour rendre celle-ci habitable ont duré de 2007 à 
2010. Au vu des factures de leur architecte et dans l’intervalle, les contribuables 
ont continué à habiter dans leur appartement à Carouge. Il n’est pas établi qu’ils 
aient agi de la sorte dans le but d’espérer une plus-value importante en cas de 
revente de leur bien à Carouge dont rien ne permet de connaître quelle aurait été la 
valeur vénale en 2006. La chronologie des faits démontre toutefois que les 
contribuables ont pu acquérir leur nouveau bien immobilier - qui aurait 
intégralement été payé par M. A______ ce qu’aucune pièce bancaire n’atteste - et 
qu’ils ne se sont pas trouvés dans la nécessité de devoir vendre leur appartement 
carougeois pour acquérir le bien d’Aire-la-Ville, ce qui ne fait pas pour autant 

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d’eux des spéculateurs, comme le Tribunal administratif, dont les compétences 
ont été reprises par la chambre de céans, l’avait jugé (ATA/275/2008 précité), ce 
délai pouvant s’expliquer par l’ampleur des travaux à réaliser dans la villa d’Aire-
la-Ville avant de pouvoir y habiter. 

6.  Reste à déterminer quel est le gain immobilier imposable du fait que le 
contribuable était seul propriétaire de l’appartement à Carouge et que, faute 
d’avoir établi le contraire en produisant les pièces pertinentes, les contribuables 
n’ont pas démontré que le bien immobilier d’Aire-la-Ville, inscrit au registre 
foncier (ci-après : RF) à leurs deux noms, n’avait pas été acquis par parts égales 
par chacun d’eux. 

  En application de l’art. 85 al. 1 let. a LCP, l'impôt est remboursé en cas de 
remploi du bénéfice résultant de l'aliénation d'un logement (villa ou appartement) 
occupé par le propriétaire qui l'aliène, étant entendu que l'impôt remboursé est 
exigible lors de l'aliénation de l'immeuble de remplacement (art. 85 al. 4 LCP). 
Par ailleurs, l'art. 8 al. 2 de l'ancienne loi genevoise du 22 septembre 2000 sur 
l'imposition des personne physiques / Objet de l'impôt - Assujettissement à l'impôt 
(LIPP-I - D 3 11), applicable à la présente affaire qui se rapporte à une période 
fiscale antérieure à 2010 (cf. art. 72 al. 1 de la loi genevoise du 27 septembre 2009 
sur l'imposition des personnes physiques, LIPP - D 3 08), prévoit que le revenu et 
la fortune des époux vivant en ménage commun s'additionnent, quel que soit le 
régime matrimonial, alors que l'art. 80 al. 3 LCP précise qu'en ce qui concerne 
l'impôt sur les bénéfices et les gains immobiliers, les époux vivant en ménage 
commun sont considérés comme contribuables distincts. Enfin, l'art. 13 LIPP-I 
dispose que la personne inscrite comme propriétaire d'un immeuble au registre 
foncier est responsable des impôts afférents à l'immeuble (Arrêt du Tribunal 
fédéral 2C_277/2011 consid. 3.2 du 17 octobre 2011). 

  Dans l’arrêt précité, le Tribunal fédéral a ainsi admis qu’à Genève, les 
critères du droit civil étaient déterminants avec, pour corollaire, que le remploi 
n’était envisageable que pour la part de l’immeuble de remplacement que l’époux 
aliénateur acquérait en tant que propriétaire inscrit au RF. Dans ce domaine, la 
notion de propriétaire n’était pas différente en droit fiscal et en droit civil 
(Arrêt du Tribunal fédéral 2C_277/2011 précité consid. 4.2.3 et jurisprudences et 
doctrines citées). 

7.  Selon une jurisprudence constante, en procédure de taxation, la maxime 
inquisitoire prévaut : l'autorité n'est pas liée par les éléments imposables reconnus 
ou déclarés par le contribuable. Si des indices font douter de l'exactitude de la 
déclaration, l'administration, après investigation, pourra s'en écarter et modifier les 
éléments du revenu en faveur ou en défaveur de ce dernier (X. OBERSON, 
Droit fiscal suisse, 3ème éd., Bâle 2007, p. 442s ; 
P. AGNER/B. JUNG/G. STEINMANN, Commentaire de la loi sur l'impôt fédéral 
direct, Zurich 2001, n° 2 ad art. 130, p. 421). 

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  En droit fiscal, le principe de la libre appréciation de la preuve s'applique. 
L'autorité forme librement sa conviction en analysant la force probante des 
preuves administrées, en choisissant entre les preuves contradictoires ou les 
indices contraires qu'elle a recueillis. Cette liberté d'appréciation, qui doit 
s'exercer dans le cadre de la loi, n'est limitée que par l'interdiction de l'arbitraire 
(E. BLUMENSTEIN/P. LOCHER, System des schweizerischen Steuerrechts, 
6e éd., Zurich 2002, p. 403/404 ; J.-M. RIVIER, Droit fiscal suisse, L'imposition 
du revenu et de la fortune, 2e éd., Lausanne 1998, p. 139). Il n'est pas 
indispensable que la conviction de l'autorité de taxation confine à une certitude 
absolue qui exclurait toute autre possibilité ; il suffit qu'elle découle de 
l'expérience de la vie et du bon sens et qu'elle soit basée sur des motifs objectifs 
(Arrêts du Tribunal fédéral 2C_574/2009 du 21 avril 2010 ; 2C_47/2009 du 
26 mai 2009 ; 2A.374/2006 du 30 octobre 2006 consid. 4.2 ; ATA/226/2012 du 
17 avril 2012 ; ATA/95/2012 du 21 février 2012 ; M. ZWEIFEL, Die 
Sachverhaltsermittlung im Steuerveranlagungsverfahren, Zürich 1989, 
p. 109 consid. 4.3). 

  Il peut arriver que, même après l'instruction menée par l'autorité, un fait 
déterminant pour la taxation reste incertain. Ce sont les règles générales du 
fardeau de la preuve qui s'appliquent pour déterminer qui doit supporter les 
conséquences de l'échec de la preuve ou de l'absence de preuve d'un tel fait. En 
matière fiscale, ce principe veut que l'autorité fiscale établisse les faits qui 
justifient l'assujettissement et qui augmentent la taxation, tandis que le 
contribuable doit prouver les faits qui diminuent la dette ou la suppriment 
(Arrêt du Tribunal fédéral 2C_111/2012 du 25 juillet 2012 consid. 4.6 ; 
ATA/778/2011 du 20 décembre 2011 ; ATA/747/2011 du 6 décembre 2011 ; 
E. BLUMENSTEIN/P. LOCHER, op. cit., p. 416 et les nombreuses références 
citées). 

8.  Reste à déterminer la méthode de calcul à appliquer en l’espèce, aussi bien 
l’AFC que le TAPI s’étant référés à la circulaire n° 19 qui prévoit une méthode 
absolue et une méthode proportionnelle. 

  D'après la jurisprudence, afin d'assurer l'application uniforme de certaines 
dispositions légales, l'administration peut expliciter l'interprétation qu'elle leur 
donne dans des directives. Celles-ci n'ont pas force de loi et ne lient ni les 
administrés, ni les tribunaux, ni même l'administration. Elles ne dispensent pas 
cette dernière de se prononcer à la lumière des circonstances du cas d'espèce. Par 
ailleurs, elles ne peuvent sortir du cadre fixé par la norme supérieure qu'elles sont 
censées concrétiser. En d'autres termes, à défaut de lacune, elles ne peuvent 
prévoir autre chose que ce qui découle de la législation ou de la jurisprudence 
(ATF 133 II 305 consid. 8.1 et références citées ; Arrêts du Tribunal fédéral 
9C_477/2011 du 13 juillet 2012 consid. 4.1.3 ; 2C_132/2010 du 17 août 

- 11/12 - 

A/1470/2011 

2010 ; ATA/625/2011 du 4 octobre 2011 ; ATA/611/2010 du 1er septembre 2010 
consid. 4 ; ATA/617/2008 du 9 décembre 2008 consid. 6c).  

  Conformément à cette recommandation le TAPI a appliqué la méthode dite 
absolue s’agissant du calcul du remploi en cas de réinvestissement partiel. Pour 
les raisons qu’il a exposées, il a écarté à juste titre la commission payée de même 
que les deux factures de Y______ payées par le père de la contribuable ainsi que 
les factures de X______ concernant le mobilier. 

  Par ailleurs, le contribuable n’ayant pas établi par la production de pièces 
bancaires qu’il aurait acquis seul le bien d’Aire-la-Ville, les deux époux ont 
échoué à rapporter cette preuve et doivent être considérés comme étant 
copropriétaires à parts égales. Contrairement à l’AFC, le TAPI a néanmoins pris 
en considération la totalité des travaux de rénovation et des factures de 
l’architecte, ainsi que celle de l’entreprise M______. Les montants retenus par le 
TAPI au vu des éléments précités sont corrects, en ce sens que le produit de 
l’aliénation de l’immeuble de Carouge a été arrêté à CHF 1'499'966.- sous 
déduction du montant réinvesti par le recourant dans l’immeuble de 
remplacement, (soit CHF 808'467.-). Il en résulte un gain imposable pour l’IBGI 
de CHF 691'498.- en lieu et place des CHF 726'371.- retenus par l’AFC. 

9.  Au vu de ce qui précède le recours sera rejeté. Vu l’issue du litige un 
émolument de CHF 1'500.- sera mis à la charge du recourant auquel il ne sera pas 
alloué d’indemnité de procédure (art. 87 LPA). 

 

* * * * * 

PAR CES MOTIFS 

LA CHAMBRE ADMINISTRATIVE 

à la forme : 

déclare recevable le recours interjeté le 29 mars 2012 par Monsieur A______ contre le 
jugement du Tribunal administratif de première instance du 20 février 2012 ; 

au fond : 

le rejette ; 

met un émolument de CHF 1'500.- à la charge de Monsieur A______ ; 

dit qu’il ne sera pas alloué d’indemnité de procédure ; 

- 12/12 - 

A/1470/2011 

dit que, conformément aux art. 82 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 
2005 (LTF - RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui 
suivent sa notification par-devant le Tribunal fédéral, par la voie du recours en matière 
de droit public ; le mémoire de recours doit indiquer les conclusions, motifs et moyens 
de preuve et porter la signature du recourant ou de son mandataire ; il doit être adressé 
au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14, par voie postale ou par voie électronique aux 
conditions de l’art. 42 LTF. Le présent arrêt et les pièces en possession du recourant, 
invoquées comme moyens de preuve, doivent être joints à l’envoi ;  

communique le présent arrêt à Monsieur A______, à l’administration fiscale cantonale 
ainsi qu’au Tribunal administratif de première instance. 

Siégeants : Mme Hurni, présidente, Mme Junod, M. Dumartheray, juges. 

Au nom de la chambre administrative : 

le greffier-juriste : 
 
 

F. Scheffre 

 la présidente siégeant : 
 
 

E. Hurni 
 
 

 

Copie conforme de cet arrêt a été communiquée aux parties. 

 

Genève, le  
 
 
 
 
 

 la greffière :