# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 8e1c4b43-c461-5bf2-adac-67c37dcc9e9c
**Source:** Appenzell Ausserrhoden (AR)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2021-01-01
**Language:** de
**Title:** Appenzell Ausserrhoden Obergericht 4. Abteilung O4V-18-4
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/AR_Gerichte/AR_OG_004_O4V-18-4_nodate.pdf

## Full Text

Klägerin A.__________,  

 
vertreten durch: RA AA.________   
 

 
Beklagte 1 B.__________,  

Dorf 10, 9042 Speicher 
 
vertreten durch: RA BB._________   
 

 
Beklagter 2 C.__________,  

 
vertreten durch: CC_____,  

 
Gegenstand Schadenersatz 
 

Obergericht Appenzell Ausserrhoden   
4. Abteilung 
 
Die von der Klägerin gegen dieses Urteil erhobene Beschwerde an das Bundesgericht hat 
dieses mit Entscheiddatum vom 20. November 2020 abgewiesen (2C_852/2019) 

Urteil vom 25. Juni 2019  
 

Mitwirkende Obergerichtsvizepräsident W. Kobler 
Oberrichterin S. Rohner-Staubli 
Oberrichter B. Oberholzer, H.P. Blaser, R. Breu 
Obergerichtsschreiberin A. Mauerhofer 
 

Verfahren Nr. O4V 18 4 
 

Sitzungsort Trogen 

Seite 2 

Rechtsbegehren 

 

a) der Klägerin: 

 1. Die Beklagten seien unter solidarischer Haftbarkeit zu verpflichten, der Klägerin im 

Zeitpunkt der Rechtskraft des Urteils für jedes abgelaufene Jahr der Dauer der 

Planänderungsverfahren aller Instanzen betreffend die Parzelle E______, seit 4. 

Oktober 1985 (Datum Bausperre im Auszonungsverfahren) 3% Zins auf CHF 

1'225'000.--, zuzüglich Zinseszins, bis zum Zeitpunkt der Zustellung des letztinstanzli-

chen kantonalen Entscheids zu bezahlen, soweit die Gesamtdauer der seit 04.10.1985 

laufenden Verfahren aller Instanzen betreffend die Auszonung der Parzelle E______ 

fünf Jahre überschreitet. 

 2. Der Zinssatz von 3% sei zu erhöhen, wenn sich im Beweisverfahren ein höherer Zins-

satz ergibt. 

 3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge. 

 

 Anträge zum Verfahren: 

 Die Klägerin beantragt für das vorliegende Verfahren den Ausstand aller Personen, welche 

die widerrechtlich überlange Dauer des Auszonungsverfahrens zur Parzelle Nr. E________ 

seit 1985 mit zu verantworten haben.  

 

 

b) der Beklagten 1: 

 1. Die Klage sei abzuweisen, soweit darauf einzutreten ist. 

 2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Klägerin. 

 

 

c) des Beklagten 2:  

 1. Die Klage sei vollumfänglich abzuweisen. 

 2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten der Klägerin. 

 

 

Sachverhalt 

 

A. Die A__________ ist seit 5. März 1983 Grundeigentümerin der Parzelle Nr. E__________ 

im Gebiet D.__________ in der Gemeinde Speicher. Das rund 23‘000 m2 grosse 

Grundstück war im Zonenplan von 1978 der Ein- und Zweifamilienhauszone zugewiesen. 

Am 6. April 1984 stellte die A__________ ein Baugesuch für den Bau mehrerer 

Appenzellerhäuser (act. 12.I/11). Nach der Annahme der Auszonungsinitiative 

Seite 3 

„D.__________ “, welche das Ziel hatte, u.a. die Parzelle Nr. E__________ in die Zone 

„Übriges Gemeindegebiet“ zu überführen (act. 12.I/20), erliess der Gemeinderat Speicher 

am 4. Oktober 1985 auf der genannten Parzelle eine Bausperre (act. 12.I/87) und legte am 

17. Oktober 1985 die Planänderung öffentlich auf. Nach der Annahme durch die 

Stimmbürger wurde die Planänderung am 19. März 1991 vom Regierungsrat des Kantons 

Appenzell Ausserrhoden genehmigt (act. 12.I/1). Dieser Beschluss wurde vom 

Bundesgericht mit Urteil vom 13. Mai 1992 aufgehoben (act. 12.I/98).  

 

B. Am 10. Februar 1993 wurde der zweite Teilzonenplan „D.__________ “ öffentlich aufgelegt, 

der den südlichen Teil der Parzelle Nr. E__________ der Wohnzone zuwies (act. 12.I/41). 

Der Regierungsrat hiess einen dagegen gerichteten Rekurs gut und wies die Gemeinde an, 

einen Teilzonenplan zu erlassen, der das gesamte Gebiet „D.__________ “ umfasse und 

die Parzelle Nr. E__________ der Landwirtschaftszone zuteile (act. 12.I/42).  

 

C. Mit dem dritten Teilzonenplan „D.__________ “ kam der Gemeinderat dieser Weisung 

nach, welcher jedoch am 25. September 1994 von den Stimmbürgern abgelehnt wurde 

(act. 12.I/38). 

 

D. Mit Beschluss vom 24. April 1996 erliess der Gemeinderat Speicher den vierten Teilzonen-

plan „D.__________ “ (act. 12.I/36), welcher am 26. November 1996 vom Regierungsrat 

genehmigt wurde. Das Verwaltungsgericht (heute: Obergericht) des Kantons Appenzell 

Ausserrhoden hiess die dagegen gerichtete Beschwerde der A__________ mit Urteil vom 

28. Januar 1998 (Act. 19/3) gut und hob den betreffenden Beschluss auf. Gleichzeitig wies 

es die Sache zur Durchführung des ordentlichen Planauflageverfahrens an den Ge-

meinderat Speicher zurück, damit dieser in Erfüllung seiner Planungspflicht die im Gebiet 

„D.__________ “ bestehende Planungslücke schliesse.  

 

E. Am 7. Oktober 1998 legte der Gemeinderat Speicher den fünften Teilzonenplan öffentlich 

auf, welcher wiederum die Zuweisung der Parzelle Nr. E__________ zur 

Landwirtschaftszone vorsah (act. 12.II/100). Mit Entscheid vom 17. März 1999 (act. 

12.II/101) wies der Gemeinderat die dagegen gerichtete Einsprache der A__________ ab. 

Dagegen erhob die A__________ mit Eingabe vom 19. April 1999 (act. 12.II/138) Rekurs 

beim Regierungsrat.  

 

F. Am 1. Januar 2004 trat das neue kantonale Baugesetz (BauG, bGS 721.19) in Kraft, wel-

ches in Art. 49 vorsieht, dass über Rekurse gegen Nutzungspläne erst nach der Volksab-

stimmung, zusammen mit dem Beschluss über die Genehmigung, zu entscheiden ist.  

 

Seite 4 

G. Mit Schreiben vom 1. März 2007 (act. 23/190) beantragte der Gemeinderat Speicher beim 

Regierungsrat, das faktisch sistierte Verfahren wieder aufzunehmen. Mit Verfügung vom 2. 

August 2007 (act. 23/193) wies der Regierungsrat dieses Gesuch aufgrund der fehlenden 

Volksabstimmung ab, womit das Rekursverfahren weiterhin sistiert blieb.  

 

H. Am 28. April 2009 genehmigte der Regierungsrat den kommunalen Richtplan (12.II/102). 

Die Stimmbürger der Gemeinde Speicher stimmten der Teilzonenplanänderung 

„D.__________ “ am 29. November 2009 zu (12.II/103).  

 

I. Mit Eingabe vom 10. Dezember 2012 (act. 12.II/135) erhob die A__________ beim Oberge-

richt Rechtsverweigerungsbeschwerde u.a. mit dem Antrag, festzustellen, dass der 

Regierungsrat den Entscheid im Planänderungsverfahren für die Parzelle Nr. E__________ 

unrechtmässig verzögere und verweigere.  

 

J. Mit Entscheid vom 26. März 2013 (act. 12.II/132) wies der Regierungsrat den Rekurs der 

A__________ vom 19. April 1999 ab, worauf das Obergericht die Rechtsverweigerungs-

beschwerde am 24. April 2013 als gegenstandslos abschrieb (act. 12.II/133).  

 

K. Mit Eingabe vom 26. April 2013 (act. 12.II/170) erhob die A__________ gegen den Rekurs-

entscheid des Regierungsrates vom 26. März 2013 Beschwerde beim Obergericht 

(Verfahren O4V 13 15). Diese Beschwerde ist nach wie vor beim Obergericht hängig.  

 

L. Mit Urteil vom 18. März 2014 (act. 12.II/160) hiess das Bundesgericht eine gegen den Ab-

schreibungsbeschluss vom 24. April 2013 gerichtete Beschwerde der A__________ gut, 

hob den Beschluss auf und wies die Sache zur Beurteilung der Rechtsverzögerungsrüge 

an das Obergericht zurück.  

 

M. Mit Urteil vom 7. Juli 2016 (act. 12.II/174) hiess das Obergericht die 

Rechtsverweigerungsbeschwerde teilweise gut und stellte fest, dass der Regierungsrat sei-

nen Rekursentscheid betreffend Parzelle Nr. E__________ insofern unrechtmässig 

verzögert habe, als er ab Abschluss des Schriftenwechsels (am 8. November 2010) mit der 

Entscheideröffnung länger als anderthalb Jahre, nämlich bis am 26. März 2013 zugewartet 

habe. Für die Zeit ab Rechtshängigkeit des Rekurses bis am 8. November 2010 könne 

keine unrechtmässige Verzögerung des Verfahrens festgestellt werden. 

 

N. Am 9. Januar 2018 hiess das Bundesgericht eine gegen dieses Urteil gerichtete Be-

schwerde der A__________ teilweise gut und stellte fest, dass die Gesamtdauer des 

Seite 5 

Planungsverfahrens in Bezug auf die Parzelle Nr. E__________ das 

Beschleunigungsgebot verletze (act. 12.II/179).  

 

O. Mit Eingabe vom 16. Februar 2018 (act. 1) liess die A__________ (im Folgenden: Kläge-

rin), vertreten durch AA__________, verwaltungsgerichtliche Klage beim Obergericht mit 

den eingangs erwähnten Rechtsbegehren erheben.  

 

P. Mit Schreiben vom 22. März 2018 (act. 9) präzisierte die Klägerin ihr Rechtsbegehren. 

Gleichzeitig hielt sie fest, dass sie eine Sistierung des Klageverfahrens bis zur Rechtskraft 

des hängigen Beschwerdeverfahrens O4V 13 15 ablehne.  

 

Q. Mit Schreiben vom 18. Mai 2018 (act. 15) und 11. Juli 2018 (act. 18) liessen sich der Regie-

rungsrat (im Folgenden: Beklagter 2), vertreten durch den CC_____, sowie die 

B.__________ (im Folgenden: Beklagte 1), vertreten durch BB__________, mit den 

eingangs erwähnten Rechtsbegehren zur Klage vernehmen. 

 

R. Mit Eingabe vom 3. September 2018 (act. 22) reichte die Klägerin eine Replik ein, worin sie 

an ihren Rechtsbegehren festhielt.  

 

S. Mit Schreiben vom 27. September 2018 (act. 26) und 12. November 2018 (act. 30) reichten 

der Beklagte 2 und die Beklagte 1 eine Duplik ein, worin sie ebenfalls an ihren Anträgen 

festhielten. Darauf folgten weitere Eingaben durch die Klägerin vom 12. April 2019 (act. 36) 

und 7. Juni 2019 (act. 40) sowie die Beklagte 1 vom 26. April 2019 (act. 39).  

 

T. Nach Abschluss des Schriftenwechsels wurde die Streitsache traktandiert, an der Sitzung 

der vierten Abteilung des Obergerichts vom 25. Juni 2019 beraten und darüber entschie-

den. Das Urteil wurde den Parteien im Dispositiv eröffnet. Dem Begründungsbegehren der 

Klägerin gemäss Schreiben vom 28. Juni 2019 (act. 44) entsprechend, wird das Urteil 

hiermit schriftlich begründet. Damit sind die Voraussetzungen für die nach Ziff. 3 des Dis-

positivs in Aussicht gestellte Reduktion der Entscheidgebühr nicht gegeben. 

 

U.  Auf die Begründung der gestellten Anträge wird - soweit erforderlich - in den Erwägungen 

näher eingegangen. 

 

 

 

 

Erwägungen 

Seite 6 

 

1. Die von Amtes wegen vorzunehmende Prüfung der prozessualen Voraussetzungen ergibt, 

dass das Obergericht nach Art. 57 Abs. 1 lit. a des Gesetzes über die Verwaltungsrechts-

pflege (VRPG, bGS 143.1, zuständig ist, im Klageverfahren vermögensrechtliche Streitig-

keiten öffentlich-rechtlicher Natur zu beurteilen. Die Erhebung einer verwaltungsgerichtli-

chen Klage ist nicht an eine Frist gebunden. Da die Klage schriftlich, aber ohne vorgängige 

Vermittlung erhoben wurde, genügt sie den Anforderungen von Art. 58 Abs. 1 VRPG. Dass 

der behauptete Schadenersatzanspruch auf dem Beschwerdeweg geltend gemacht werden 

könnte, ist zu verneinen, nachdem seitens der Beklagten 1 und 2 keine anfechtbare Verfü-

gung ergangen ist und sich auch aus der kantonalen Gesetzgebung keine Pflicht zum Er-

lass einer Schadenersatzverfügung ergibt (Art. 57 Abs. 2 VRPG e contrario). Die formge-

recht eingereichte Klage erweist sich als zulässig, weshalb darauf - unter folgendem Vor-

behalt - einzutreten ist. Streitgegenstand des vorliegenden Verfahrens ist nur die Frage, ob 

der Klägerin aufgrund der Verfahrensverzögerung ein Anspruch auf Schadenersatz zusteht. 

Soweit die Rügen der Klägerin die Rechtmässigkeit des fünften Teilzonenplans 

„D.__________ “ und den Beschluss des Regierungsrates zum kantonalen Richtplan 

(Fruchtfolgefläche auf Parzelle Nr. E__________) vom 18. November 2008 betreffen, sind 

diese Gegenstand des noch vor der vierten Abteilung des Obergerichts hängigen 

Beschwerdeverfahrens O4V 13 15 und in diesem Klageverfahren unbeachtlich, womit auch 

den diesbezüglichen Editionsbegehren nicht stattzugeben ist. Dieses Urteil erfolgt im 

Übrigen antragsgemäss im Ausstand der im Beschwerdeverfahren O4V 13 15 

mitwirkenden Richter und Gerichtschreiber der vierten Abteilung.  

 

 

2. Das Bundeszivilrecht kennt im Bereich der Haftung des Staates und des Staatspersonals 

deklaratorische Vorbehalte zugunsten des kantonalen öffentlichen Rechts. Es handelt sich 

dabei einerseits um die Haftung des Gemeinwesens („Staatshaftung“ nach Art. 59 Abs. 1 

ZGB), andererseits um jene des öffentlich-rechtlichen Personals („Beamtenhaftung“) ge-

mäss Art. 61 Abs. 1 OR. Soweit das kantonale Recht an das Bundeszivilrecht anknüpft, 

wird dieses zu subsidiärem kantonalen Verwaltungsrecht (Urteil des Bundesgerichts 

2C_960/2013 vom 28. Oktober 2014 E. 3.1). Nach Art. 70 Abs. 1 der Verfassung des Kan-

tons Appenzell Ausserrhoden (KV, bGS 111.1) haften der Kanton und die anderen Körper-

schaften, die öffentliche Aufgaben wahrnehmen, für den Schaden, den ihre Organe bei der 

Ausübung ihrer hoheitlichen Tätigkeit widerrechtlich verursachen. Gemäss Art. 262 Abs. 1 

des Gesetzes über die Einführung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (EG zum ZGB, 

bGS 211.) haftet das Gemeinwesen für Schaden, der Dritten durch Beamte, Angestellte 

oder Behördenmitglieder des Kantons, der Gemeinden und anderer juristischer Personen 

des öffentlichen Rechts in Ausübung ihrer amtlichen Tätigkeit widerrechtlich verursacht 

Seite 7 

wurde. Die amtliche Tätigkeit umfasst sowohl hoheitliche wie auch nicht-hoheitliche Tätig-

keiten. Bei der Staatshaftung des Kantons Appenzell Ausserrhoden handelt es sich einer-

seits um eine ausschliessliche Haftung des Staats; dem geschädigten Dritten steht gegen-

über dem fehlbaren Personal kein Anspruch zu. Andererseits handelt es sich um eine Kau-

salhaftung, da es für die Begründung der Haftung nicht auf das Verschulden des Personals 

ankommt. Die Schadenersatzpflicht des Staats setzt voraus, dass der Dritte den Schaden, 

die Widerrechtlichkeit des Verhaltens des Personals und den natürlichen und adäquaten 

Kausalzusammenhang zwischen dem Verhalten des Personals und dem Schaden beweist 

(FELIX UHLMANN, Schweizerisches Staatshaftungsrecht, 2017, Rz. 180). Hat der Geschä-

digte in die schädigende Handlung oder Unterlassung eingewilligt, oder hat er für Um-

stände einzustehen, die zur Entstehung oder Vergrösserung des Schadens beigetragen 

haben (hat er es insbesondere unterlassen, von Rechtsmitteln oder sonstigen Rechtsbe-

helfen zu Abwendung des Schadens Gebrauch zu machen), so kann der Richter den Er-

satzanspruch herabsetzen oder gänzlich ablehnen (Art. 265 Abs. 1 EG zum ZGB). Für die 

Festsetzung des Schadens, die Bestimmung des Ersatzes und die Herabsetzungsgründe 

sind nach Art. 265 Abs. 3 EG zum ZGB im Wesentlichen die Grundsätze massgebend, die 

im zivilrechtlichen Schadenersatzrecht (in Art. 42, 43 und 44 OR) gelten. 

 

 

3.  

3.1 Die Klägerin macht geltend, dass ihr Baugesuch sei dem 19. April 1984 beim Gemeinderat 

Speicher anhängig sei. Seit der Bausperre vom 4. Oktober 1985 und der kommunalen Aus-

zonungsverfügung vom 17. Oktober 1985 würden die ausserrhodischen Planungsbehörden 

die Überbauung der Parzelle Nr. E__________ blockieren. Das seit über 32 Jahren 

andauernde Auszonungsverfahren sei im Zeitpunkt der Einreichung der vorliegenden Klage 

vor dem Obergericht pendent. Die von den Beklagten und ihren Behörden und Amtsstellen 

zu verantwortende mehr als zweiundreissigjährige Dauer des Auszonungsverfahrens 

verletze Art. 6 Ziff. 1 EMRK, Art. 29 BV und Art. 3 VRPG. Das widerrechtlich lange 

Auszonungsverfahren sei begleitet von zahlreichen von den Beklagten und ihren Behörden 

und Amtsstellen zu verantwortenden rechtswidrigen Verwaltungsakten, wobei die 

Beklagten ihre Sorgfaltspflichten verletzt hätten. Die in diesem Verfahren ergangenen 

Entscheide des Beklagten 2 seien zwei Mal wegen Widerrechtlichkeit aufgehoben worden. 

Beide Male hätten die Entscheide zur Rückweisung des Auszonungsverfahrens an die 

Beklagte 1 geführt. Seit 4. Oktober 1985 behandle die Beklagte 1 - wegen des pendenten 

Auszonungsverfahrens - das anhängige Baugesuch der Klägerin nicht. Durch die 

widerrechtliche Dauer des Auszonungsverfahrens sei das von der Klägerin in das Bauland 

investierte Kapital von CHF 1‘225‘000 seit dem Erlass der Bausperre am 4. Oktober 1985 

blockiert. Durch ihr widerrechtliches überlanges Verfahren verunmöglichten die Beklagten 1 

Seite 8 

und 2 der Klägerin seit weit über zwanzig Jahren eine Ertrag bringende Nutzung oder 

Verwertung des in der Bauparzelle Nr. E__________ investierten Kapitals. Der Preis für 

Bauland im Gebiet der Parzelle Nr. E__________ überschreite pro Quadratmeter CHF 900. 

Der von der Klägerin 1985 investierte Betrag von CHF 1‘225‘000 habe seit 1985 nie über 

dem Marktwert für Bauland im Gebiet Speicherschwendi gelegen. Die ordentliche Dauer 

eines Planänderungsverfahrens betrage nicht mehr als fünf Jahre. Die Gemeinde Speicher 

habe seit 1985 parallel zum Auszonungsverfahren betreffend die Parzelle Nr. 

E__________ zahlreiche Planänderungsverfahren durchgeführt. Der Durchschnitt aller 

analogen Planänderungsverfahren in der Gemeinde Speicher betrage weit unter fünf 

Jahren. Die ausserrhodischen Planungsbehörden hätten den Rechtsanspruch der Klägerin 

auf verfahrensrechtliche Gleichbehandlung mit einer Verfahrensdauer von nunmehr 32 

Jahren grob verletzt, was widerrechtlich sei. Die Widerrechtlichkeit der 

Verfahrensverschleppung hänge nicht davon ab, ob und wann sie gerügt worden sei. Die 

Klägerin treffe zudem kein Selbstverschulden an der Verfahrensverzögerung. Die Klägerin 

habe nie eine Sistierung des Auszonungsverfahrens beantragt und die Beklagten nie daran 

gehindert, das Auszonungsverfahren „beförderlich“ zu behandeln und „ohne Verzug“ zu 

erledigen. Die Verfahrensleitung habe ausschliesslich in der Macht beider Beklagten 

gelegen.  

 

3.2 Die Beklagte 1 wendet dagegen ein, dass die Klage schon mangels Substantiiertheit 

abzuweisen sei. Zudem bestreit sie die angeblich angemessene Dauer des Planände-

rungsverfahrens von 5 Jahren. Zum einen gelte es zu berücksichtigen, dass es zu mehre-

ren Rückweisungen durch den Regierungsrat und das Obergericht gekommen sei. Zum 

anderen habe in der fraglichen Zeitspanne ein RPG-konformer Zonenplan erstellt werden 

müssen. Zudem sei im Jahr 2004 das neue Baugesetz in Kraft getreten. Der Umstand, 

dass die Entscheide und Beschlüsse der Beklagten mehrfach kassiert worden seien, ver-

möge keine Widerrechtlichkeit zu begründen. Allfällige unzutreffende Beschlüsse und Ent-

scheide von Verwaltungs- und Gerichtsbehörden seien mit den dafür vorgesehenen 

Rechtsbehelfen anzufechten. Betrachte man die zeitliche Abfolge der fraglichen Ereignisse, 

falle auf, dass die Beklagte 1 die Angelegenheit stets beförderlich und innert angemessener 

Frist behandelt habe. So habe das Verfahren für die Erarbeitung des fünften Teilzonen-

plans „D.__________ “ nur gerade 6 Monate gedauert. Die Beklagte 1 habe für die Ausar-

beitung von 5 Teilzonenplänen, die Behandlung diverser Einsprachen und mehrere Volks-

abstimmungen insgesamt lediglich 7.5 Jahre benötigt. Die Klägerin habe zudem durch die 

Ergreifung zahlreicher Rechtsmittel zur langen Verfahrensdauer beigetragen. Diese habe 

erst im Jahr 2012 Rechtsverweigerungsbeschwerde erhoben. Damit seien seit dem Beginn 

des Auszonungsverfahrens (bestritten) im Jahre 1985 bereits 27 Jahre vergangen, in wel-

chem sich die Klägerin nie über den Verfahrensgang resp. die Verfahrensdauer beklagt 

Seite 9 

habe. Die Klägerin habe somit faktisch (konkludent) in die Verzögerung eingewilligt oder 

diese zumindest geduldet. Aus dem Schreiben der Gemeinde Speicher vom 1. März 2007 

gehe zudem hervor, dass sich die Beklagte 1 bemüht habe, dass das Auszonungsverfah-

ren vom Beklagten 2 entschieden werde.  

 

3.3 Der Beklagte 2 macht geltend, dass es unzutreffend sei, dass seit 1985 ein Auszonungs-

verfahren hängig sei. Seit 1998 gehe es um die Schliessung der vom Verwaltungsgericht 

konstatierten Planungslücke. Die Feststellung des Bundesgerichts betreffend Verletzung 

des Beschleunigungsgebots gelte nur für das seit 1998 geführte Planungsverfahren. Auf 

die vorliegende Klage sei nicht einzutreten, soweit die Klägerin Schadenersatz wegen einer 

angeblichen Rechtsverweigerung oder -verzögerung fordere, welche vor 1998 begangen 

worden sein soll. Die Klägerin habe zudem gegen ihre Schadenminderungspflicht 

verstossen. Die Klägerin habe bis zur Erhebung der Rechtsverweigerungsbeschwerde vom 

10. Dezember 2012 zu keinem Zeitpunkt eine Beschleunigung des Verfahrens eingefordert. 

Es sei das gute Recht der Klägerin, den Teilzonenplan anzufechten. Es verdiene jedoch 

keinen Schutz, wenn die Klägerin zugleich wegen der überlangen Gesamtdauer des 

Planungsverfahrens einen Anspruch auf Schadenersatz erhebe. Die Tatsache, dass 

frühere Planungsakte aufgehoben worden seien, reiche nicht aus, um einen Staatshaf-

tungsanspruch zu begründen.  

 

3.4 Im Bereich der Staatshaftung gilt eine Schadenszufügung als widerrechtlich, wenn die 

amtliche Tätigkeit des Staatsangestellten gegen Gebote oder Verbote verstösst, die dem 

Schutz des verletzten Rechtsguts dienen (BGE 132 II 449 E. 3.2). Der Staat kann auch für 

einen durch Unterlassung entstandenen Schaden haften. Die Haftung für eine Unterlas-

sung setzt voraus, dass eine Pflicht zum Handeln bestanden hat. Auch die Handlungspflicht 

ist nur dann haftpflichtrechtlich von Bedeutung, wenn sie das Interesse der geschädigten 

Person verfolgt und sich aus einer Schutzvorschrift zu deren Gunsten ergibt. Die Wider-

rechtlichkeit einer Unterlassung setzt damit eine Garantenpflicht für den Geschädigten vo-

raus (vgl. BGE 132 II 305 E. 4.1 S. 317; Urteil des Bundesgerichts 2C_1059/2014 vom 25. 

Mai 2016 E. 5.3; je mit Hinweisen). Besondere Formen entschädigungsrechtlicher staatli-

cher Unterlassung bilden Rechtsverzögerung und Rechtsverweigerung von Seiten eines 

Gerichts oder einer Behörde (UHLMANN, a.a.O., Rz. 97).  

 

3.5 Das Bundesgericht hat im Urteil 1C_307/2017 vom 9. Januar 2018 betreffend 

Rechtsverweigerung und Rechtsverzögerung im Planverfahren betr. Parzelle Nr. 

E__________ festgehalten, dass Akte des Regierungsrates als Rekurs-, Aufsichts- oder 

Genehmigungsbehörde in früheren Planungsverfahren (betreffend den ersten bis vierten 

Teilzonenplan) schon früher wegen Rechtsverweigerung - oder Verzögerung vor Verwal-

Seite 10 

tungsgericht und anschliessend mit staatsrechtlicher Beschwerde ans Bundesgericht hätten 

angefochten werden können. Dies gelte insbesondere auch für den Rückweisungs-

entscheid des Verwaltungsgerichts vom 28. Januar 1998. Deshalb habe das Obergericht 

davon ausgehen dürfen, dass Gegenstand der Rechtsverzögerungsbeschwerde nur das 

Verfahren betreffend den fünften Teilzonenplan „D.__________ “ gewesen sei, 

insbesondere das seit 19. April 1999 vor dem Regierungsrat hängige Rekursverfahren. 

Deshalb dürfe es auf Rügen und Beweisanträge der Beschwerdeführerin zu früheren 

Planungsverfahren nicht eintreten. Das Bundesgericht prüfte nur, ob der Regierungsrat das 

seit dem 19. April 1999 hängige Rekursverfahren unzulässig verzögert und ob dies eine 

unzulässige Gesamtdauer des Planänderungsverfahrens zur Folge hatte, das mit der 

öffentlichen Auflage des fünften Teilzoneplans am 7. Oktober 1998 eingeleitet wurde. Bei 

der Würdigung der Angemessenheit der Gesamtdauer berücksichtigte das Bundesgericht 

auch, dass die Zonierung der Parzelle Nr. E__________ seit 1985 unklar sei (E. 3.6 und 

3.7). 

 

 Diese Erwägungen des Bundesgerichts lassen den Schluss zu, dass Gegenstand einer 

allfälligen Staatshaftung durch Rechtsverzögerung nur das Planänderungsverfahren sein 

kann, welches seit der öffentlichen Auflage des fünften Teilzonenplans am 7. Oktober 1998 

hängig ist. Mit der Rechtskraft des Urteils des Verwaltungsgerichts vom 28. Januar 1998 

waren die Verfahren betreffend 1. - 4. Teilzonenplan „D.__________ “ abgeschlossen. In 

Bezug auf diese Verfahren hat es die Klägerin offensichtlich verpasst, rechtzeitig eine 

Rechtsverzögerungsbeschwerde einzureichen, womit nicht geprüft zu werden braucht, ob 

eine entsprechende Schadenersatzforderung für den Zeitraum vor 1998 nicht ohnehin ver-

jährt wäre. Die Tatsache, dass sich ein Entscheid als unzutreffend, willkürlich oder nicht 

rechtskonform herausstellt, reicht zudem noch nicht aus, einen Staatshaftungsanspruch zu 

begründen (GROSS/PRIBNOW, Schweizerisches Staatshaftungsrecht, Ergänzungsband zur 

2. Auflage, 2013, Rz. 58). Damit ist die Klage insoweit abzuweisen, als Ansprüche für die 

Zeit vor dem 19. April 1999 eingeklagt sind. Im Folgenden beschränkt sich die Prüfung ei-

nes allfälligen Schadenersatzanspruchs infolge Rechtsverzögerung deshalb einzig auf die 

Verfahrensdauer in Bezug auf den fünften Teilzonenplan „D.__________ “.  

 

3.6 Rechtsverzögerung der Beklagten 1 (B.__________ ): 

 Vorab gilt es festzuhalten, dass sich die am 10. Dezember 2012 eingereichte  

Rechtsverzögerungsbeschwerde der Klägerin einzig gegen den Regierungsrat und dessen 

Untätigkeit im Rekursverfahren richtete und das Bundesgericht demzufolge nur prüfte, ob 

der Regierungsrat das seit dem 19. April 1999 hängige Rekursverfahren unrechtmässig 

verzögert hatte (Urteil des Bundesgerichts 1C_30//2017 vom 9. Januar 2018 E. 3.7 und 

4.4). Mit anderen Worten wurde bisher nicht gerichtlich festgestellt, ob überhaupt eine 

Seite 11 

Rechtverzögerung seitens der Beklagten 1 vorliegt. Eine solche Feststellung wäre jedoch 

auf dem Beschwerdeweg zu erwirken (Art. 59 i.V.m. Art. 42 VRPG), weshalb es fraglich ist, 

ob sich die verwaltungsrechtliche Klage im vorliegenden Fall in Bezug auf die Beklagte 1 

überhaupt als zulässig erweist (Art. 57 Abs. 2 VRPG). Selbst wenn diese zulässig wäre, gilt 

es hervorzuheben, dass die Beklagte 1 am 7. Oktober 1998 den fünften Teilzonenplan 

„D.__________ “ öffentlich auflegen liess und bereits am 17. März 1999 die dagegen ge-

richtete Einsprache der Klägerin abgewiesen hatte. Eine Verfahrensdauer von vier Monaten 

kann angesichts der langen Vorgeschichte nicht als (widerrechtliche) Verletzung des Be-

schleunigungsgebots qualifiziert werden. Soweit die Klägerin der Beklagten 1 die Verzöge-

rung der am 29. November 2009 durchgeführten Volksabstimmung anlastet, ist festzuhal-

ten, dass die Verfahrensführung zu diesem Zeitpunkt bereits seit langem beim Beklagten 2 

lag, womit sich höchstens die Frage stellt, ob dieser die Beklagte 1 allenfalls hätte anwei-

sen müssen, einen früheren Abstimmungstermin festzulegen (Urteil des Bundesgerichts 

1C_307/2017 vom 9. Januar 2018 E. 4.4). Daran ändert auch der Umstand nichts, dass vor 

der Abstimmung noch die Überarbeitung des kommunalen Richtplans erfolgte (act. 12.II 

102), zumal der Richtplantext auf S. 25 explizit auf die Zonierung „D.__________ “ Bezug 

nimmt. Gegen einen Verzögerungswillen der Beklagten 1 spricht im Übrigen der Umstand, 

dass sie bei der Beklagten 2 mit Schreiben vom 1. März 2007 (act. 23/190) beantragte, das 

sistierte Verfahren wieder aufzunehmen und umgehend die nötigen Entscheide zu fällen. 

Die Klage gegen die Beklagte 1 ist damit abzuweisen.  

 

3.7 Rechtsverzögerung des Beklagten 2 (C.__________ ): 

Der C.__________ handelte bzw. handelt im Verfahren auf Erlass des fünften 

Teilzonenplans „D.__________ “ durch zwei Behörden, nämlich durch den Regierungsrat 

und das (kantonale) Obergericht. Gemäss Rechtsbegehren richtet die Klägerin ihre Klage 

nicht nur gegen den Regierungsrat, sondern gegen den Kanton als Ganzes. Da das 

Beschwerdeverfahren O4V 13 15 noch bei der vierten Abteilung des Obergerichts hängig 

ist, kann eine allfällige durch das Obergericht zu verantwortende Verzögerung im Moment 

noch nicht beurteilt werden, womit über die gesamthafte Verantwortlichkeit des Kantons 

insgesamt noch kein Urteil gefällt werden kann. Die Klägerin, an deren Anträge das 

Obergericht im Klageverfahren nach Art. 58 Abs. 2 VRPG gebunden ist, behauptet nicht 

gesondert für jede Behörde eine Verzögerung, sondern sie geht von einer gesamten Ver-

fahrensdauer seit den 80er-Jahren aus. Die Klage gegen den Kanton beinhaltet damit keine 

objektive Klagenhäufung, welche zum Gegenstand eines Teilentscheids im Sinne von Art. 

91 Abs. 1 lit. a des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG, SR 173.110) gemacht 

werden könnte. Es geht hier auch nicht um den in Art. 266 EG zum ZGB angesprochenen 

Fall einer Solidarität, weil für den Regierungsrat und das Obergericht der Kanton und damit 

ein Gemeinweisen haftet.  

Seite 12 

 

Dazu kommt Folgendes: Die Klägerin begründet ihren Schaden mit der Verhinderung einer 

Ertrag bringenden Nutzung oder Verwertung des in die Bauparzelle Nr. E__________ 

investierten Kapitals von CHF 1‘225‘000. Sinngemäss scheint sie damit davon auszugehen, 

dass sie die Parzelle Nr. E__________ künftig zu Baulandpreisen verkaufen oder diese als 

Bauland (in einer Bauzone) überbauen lassen kann. Ob dies der Fall sein wird, kann zu 

diesem Zeitpunkt jedoch nicht beurteilt werden, da die Zonenzugehörigkeit der Parzelle Nr. 

E__________ unbestrittenermassen Gegenstand des bei der vierten Abteilung hängigen 

Beschwerdeverfahrens O4V 13 15 bildet und dieses Ergebnis nicht in diesem 

Klageverfahren vorweggenommen werden kann. Damit fehlt es im vorliegenden Fall an 

konkreten Anhaltspunkten, inwieweit sich die Vermögenslage der Klägerin günstiger 

gestalten würde, wenn das Planänderungsverfahren von den kantonalen Behörden 

beförderlich behandelt worden wäre. Zum jetzigen Zeitpunkt kann nicht beurteilt werden, ob 

die Klägerin durch die Verfahrensdauer in Bezug auf das investierte Kapital überhaupt 

einen Vermögensschaden erlitten hat, wofür diese jedoch beweispflichtig ist (Art. 265 Abs. 

3 EG zum ZGB i.V.m. Art. 42 OR).  

 

Unter Berücksichtigung des Umstands, dass die Klägerin mit Eingabe vom 22. März 2018 

(act. 9) ausdrücklich beantragen liess, von einer Sistierung dieses Klageverfahrens bis zur 

Rechtskraft des Verfahrens O4V 13 15 abzusehen, muss die Klage gegen den Beklagten 2 

infolgedessen zur Zeit abgewiesen werden.   

 

 

4. Zusammenfassend ergibt sich damit, dass die Klage gegen die Beklagte 1 vollumfänglich 

abzuweisen ist. In Bezug auf den Beklagten 2 ist die Klage insoweit abzuweisen, als An-

sprüche für die Zeit vor dem 19. April 1999 eingeklagt sind. Mit Bezug auf allfällige Ansprü-

che ab 19. April 1999 ist die Klage zur Zeit abzuweisen. Bei diesem Ergebnis kann derzeit 

offen bleiben, ob Herabsetzungs- bzw. Ablehnungsgründe im Sinne von Art. 265 Abs. 1 EG 

zum ZGB vorliegen, welche einer Staatshaftung des Beklagten 2 entgegenstehen. 

 

 

5. Nach Art. 19 Abs. 3 in Verbindung mit Art. 53 Abs. 1 VRPG ist im Klageverfahren vor 

Obergericht gebühren- und kostenpflichtig, wer ganz oder teilweise unterliegt oder auf des-

sen Begehren nicht eingetreten wird. Vorliegend sind die Gerichtskosten ausgangsgemäss 

der Klägerin aufzuerlegen.  

 

 Nach Art. 4a des Gesetzes über die Gebühren in Verwaltungssachen (GGV, bGS 233.2) 

erhebt das Obergericht für seine Urteile und Beschlüsse Gebühren bis Fr. 5‘000.--. Dieser 

Seite 13 

Gebührenrahmen erhöht sich bei besonders aufwändigen Fällen oder bei Streitwerten von 

mehr als Fr. 500‘000.-- um das Doppelte, bei einem Streitwert von mehr als Fr. 1‘000‘000.-- 

um das Dreifache. Der Streitwert richtet sich gemäss Art. 58a VRPG i.V.m. Art. 91 Abs. 1 

Satz 1 ZPO nach den Rechtsbegehren; der davon abweichenden Berechnung des Ge-

samtschadens durch die Klägerin in der Replik, act. 22 S. 13, kann nicht gefolgt werden, 

weil die Fremdkapitalkosten im Rechtsbegehren nicht enthalten sind. Nach der Formel 

 (wobei Kn = Endkapital; K0 = Anfangskapital; P= Zinsfuss und n = Anzahl 

der geltenden Jahre bedeuten. Als Laufzeit wird der Zeitraum von Oktober 1990 [Datum 

Bausperre im Auszonungsverfahren plus 5 Jahre] bis Januar 2018 [Monat vor Klageeinlei-

tung], also 27 1/3 Jahre, angenommen) berechnet sich vorliegend ein Streitwert von 

(1‘225‘000 x (1+0.03)27.3333 =) Fr. 2‘748‘019.45. Diesem Streitwert angemessen ist eine Ge-

bühr von Fr. 8000.--. Der Kostenvorschuss von Fr. 6000.-- wird angerechnet.  

 

 

6. Nach Art. 53 Abs. 3 VRPG hat die obsiegende Partei in der Regel Anspruch auf eine 

Entschädigung für ihre notwendigen Kosten und Auslagen. In Klageverfahren nach Art. 57 

VRPG kann den beklagten Behörden gestützt auf Art. 24 Abs. 3 lit. a VRPG (in Verbindung 

mit Art. 59 VRPG) eine Parteientschädigung zugesprochen werden. Die anwaltlich vertre-

tene Beklagte 1 liess zu ihrem Entschädigungsbegehren keine Kostennote einreichen. Die 

Entschädigung wird deshalb nach Ermessen festgelegt (Art. 4 Abs. 2 der Verordnung über 

den Anwaltstarif, AT, bGS 145.53). Das Honorar bemisst sich für diese verwaltungsrechtli-

che Klage nach dem Streitwert (Art. 8 AT). Ausgehend von der oben genannten Streit-

summe ist das mittlere Honorar gestützt auf Art. 9 Abs.1 lit. h AT auf Fr. 70‘576.25 festzu-

setzen, wobei dieses in analoger Anwendung von Art. 21 Abs. 1 lit. b AT (nur Schriften-

wechsel, keine mündliche Verhandlung) auf die Hälfte und damit auf Fr. 35‘288.15 gekürzt 

wird. Dazu kommen eine Pauschale für die Barauslagen von Fr. 500.-- sowie die Mehrwert-

steuer. Dies führt zu einem Betrag von Fr. 38‘543.85. In dieser Höhe wird der Beklagten 1 

in Anwendung von Art. 24 Abs. 2 VRPG zulasten der unterliegenden Klägerin eine Ent-

schädigung zugesprochen.  

 

 Da sich der Beklagte 2 sich durch den internen Rechtsdienst vertreten liess, ist ihm nur ein 

Auslagenersatz von Fr. 500.-- zuzusprechen (vgl. das Urteil des Obergerichts O4V 12 16 

vom 29. Mai 2013 E. 5), welcher ebenfalls zulasten der Klägerin geht. Das Entschädi-

gungsbegehren der Klägerin ist ausgangsgemäss abzuweisen. 

 

  

  

Seite 14 

Demnach erkennt das Obergericht:  

 
1. Die Klage der A.__________ gegen die B.__________ wird abgewiesen. 
 
 
2. Die Klage der A.__________ gegen den C.__________ wird insoweit abgewiesen, als 

Ansprüche für die Zeit vor dem 19. April 1999 eingeklagt sind. Mit Bezug auf allfällige 
Ansprüche ab 19. April 1999 wird die Klage zur Zeit abgewiesen. 

 
 
3. Der Klägerin wird eine Entscheidgebühr im Betrag von Fr. 8‘000.-- auferlegt. Der geleistete 

Kostenvorschuss von Fr. 6‘000.-- wird daran angerechnet.  
 
 
4. Das Begehren der Klägerin um Zusprache einer Parteientschädigung wird abgewiesen.  
 
 
5. Die Klägerin wird verpflichtet, der B.__________ eine Parteientschädigung von Fr. 

38‘543.85 zu bezahlen. 
 
 
6. Die Klägerin wird verpflichtet, dem C.__________ eine Parteientschädigung von Fr. 500.-- 

zu bezahlen. 
 
 
7. Rechtsmittel:  

Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit der Zustellung Beschwerde in öffentlich-
rechtlichen Angelegenheiten erhoben werden. Die Zulässigkeit einer solchen Beschwerde 
richtet sich nach Art. 82 ff. Bundesgerichtsgesetz (BGG, SR 173.110). Die Beschwerde ist 
beim Schweizerischen Bundesgericht, Avenue du Tribunal fédéral 29, 1000 Lausanne 14, 
schriftlich einzureichen. Die Beschwerdeschrift hat die Begehren, deren Begründung mit 
Angabe der Beweismittel und die Unterschrift zu enthalten; der angefochtene Entscheid 
sowie die als Beweismittel angerufenen Urkunden sind - soweit vorhanden - beizulegen 
(Art. 42 BGG). Die Beschwerde hat in der Regel keine aufschiebende Wirkung (Art. 103 
BGG). Der Streitwert beträgt Fr. 2‘748‘019.45. 
 
 

8. Zustellung an die Klägerin und die Beklagte 1, je über deren Anwalt, sowie an den Beklag-
ten 2 über dessen Rechtsdienst. 

 
 
Im Namen der 4. Abteilung des Obergerichts 
 
 
Der Obergerichtsvizepräsident:  

 

 

lic. iur. Walter Kobler 

Die Gerichtsschreiberin:   

 

 

lic. iur. Annika Mauerhofer 

 
 
versandt am: 13. September 2019