# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** a1cc0446-b915-5017-92b8-f672831154a0
**Source:** Ticino (TI)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2020-10-13
**Language:** it
**Title:** Ticino Tribunale di appello diritto civile La Camera di esecuzione e fallimenti 13.10.2020 15.2020.97
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/TI_Gerichte/TI_TRAC_006_15-2020-97_2020-10-13.html

## Full Text

Incarto n.

  15.2020.97

  	
  Lugano

  13 ottobre 2020

   

  	
  In nome

  della Repubblica e Cantone

  Ticino

  	 

	
  La Camera di esecuzione e fallimenti

  del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza

  
	
   

  
	
   

  
						

 

	
  composta del giudice:

  	
  Jaques,
  presidente

  

 

	
  vicecancelliere:

  	
  Cortese

  

 

 

statuendo nella composizione a giudice unico (art. 48b
LOG) sul “ricorso (art. 17 LEF)” presentato il 25 settembre 2020 da

 

	
   

  	
   RI
  1 

   

  
	
   

  	
  contro

  

 

l’operato dell’Ufficio d’esecuzione di Mendrisio,
o meglio contro l’elenco oneri e le condizioni d’incanto relativi al fondo n. __________
RFD di __________ di sua proprietà depositati nell’esecuzione n. __________1
promossa nei suoi confronti dalla

 

	
   

  	
  PI 1, __________ 

  

 

Ritenuto in fatto e
considerando in diritto:

 

                                         che
il ricorrente contesta nuovamente la competenza territoriale dell’Ufficio
d’esecuzione (UE) di Mendrisio, facendo valere che il foro esecutivo è al luogo
di situazione del fondo, a __________;

 

                                         che
la Camera ha già avuto modo di respingere la stessa censura sollevata da RI 1
in un precedente ricorso contro l’avviso d’incanto, sicché è sufficiente
rinviare alla motivazione contenuta nella sentenza 15.2020.78 del 9 settembre
2020 (consid. 3), con cui egli non si confronta;

 

                                         che
pure la contestazione dell’assoggettamento del fondo alla LAFE è già stata
trattata dalla Camera nella decisione appena ci-tata (al consid. 5), alla quale
ci si può dunque limitare a rinviare, con la precisazione che anche
l’acquisizione di stabili commerciali da parte di persone all’estero è
subordinata a condizioni (art. 18a cpv. 1 OAFE [RS 211.412.411]), che
possono essere esaminate in linea di massima solo dopo l’aggiudicazione (art.
19 LAFE [RS 211.412.41);

 

                                         che
il ricorrente contesta inoltre l’esistenza dei presupposti legali, giusta
l’art. 142 LEF, per procedere all’aggiudicazione del fondo con doppio turno
d’asta, senza precisare però quali presupposti non sarebbero adempiuti e senza criticare le DTF 125 III 123 segg.
e 126 III 290 segg. citate a giustificazione della facoltà per il creditore di
chiedere il doppio turno d’asta onde poter disdire eventuali contratti di
locazione per la successiva scadenza legale;

 

                                         che
il ricorso, su questo punto sprovvisto di motivazione (in sfregio dell’art. 7
cpv. 3 lett. c della legge cantonale sulla procedura di ricorso in materia di
esecuzione e fallimento [LPR, RL 280.200]), è irricevibile;

 

                                         che
le richieste volte alla vendita a trattative private del fondo da realizzare
(art. 143b LEF) – peraltro senz’indicazione dell’identità del preteso
interessato –, a una ripartizione provvisoria (art. 144 cpv. 2 LEF) – senza
precisazione dell’oggetto della stessa – e al differimento dell’asta (art. 141
LEF) rientrano tutte, in prima battuta, nella competenza dell’UE, che il
ricorrente non risulta avere interpellato in merito;

 

                                         che
presentate in modo prematuro direttamente all’autorità di vigilanza, tali
richieste sono pure esse irricevibili;

 

                                         che
eventuali dubbi sull’esistenza o sul quantum dei crediti insinuati tempestivamente
non autorizzano l’ufficio d’esecuzione a respingerne l’inserimento nell’elenco
oneri (art. 36 cpv. 2 RFF) né all’autorità di vigilanza adita con un ricorso
(art. 17 LEF) di ordinarne la cancellazione, ma chi intende contestarli deve
presentare opposizione all’elenco oneri entro dieci giorni dalla sua
comunicazione e l’ufficio impartirà un termine per promuovere azione
giudiziaria di contestazione dell’elenco sulla scorta degli art. 106 segg. LEF
(art. 140 cpv. 2 LEF; sentenza della CEF 15.2012.55/61 del­l’11 giugno 2012
consid. 2.7);

 

                                         che
la contestazione delle ipoteche legali iscritte a favore dello Stato del Canton
Ticino e del Comune di __________ espressa dal ricorrente risulta così
irricevibile in questa procedura, ma va trat-tata dall’UE come opposizione all’elenco
oneri secondo la procedura degli art. 106 segg. LEF;

 

                                         che
stante l’esito del giudizio odierno, si può prescindere dal notificare agli
interessati sia il ricorso sia la decisione (art. 9 cpv. 2 LPR);

 

                                         che
non si preleva la tassa di giustizia e non si assegnano indennità (art. 20a
cpv. 1 primo periodo LEF, 61 cpv. 2 lett. a e 62 cpv. 2 OTLEF).

 

Per questi motivi,

 

pronuncia:              1.   Nella
misura in cui è ammissibile, il ricorso è respinto.

 

                                   2.   Non
si prelevano spese né si assegnano indennità.

 

                                   3.   Notificazione
ad    .

	
   

  	
   

  

                                         Comunicazione
all’Ufficio d’esecuzione, Mendrisio.

 

 

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale
d’appello

Il presidente                                                            Il
vicecancelliere

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rimedi giuridici

Contro la presente decisione è
possibile presentare ricorso in materia civile al Tribunale federale, 1000
Losanna 14, entro dieci giorni dalla notificazione, rispettivamente entro
cinque giorni dalla notificazione nel caso in cui la decisione impugnata è
stata pronunciata nell’ambito di un’esecuzione cambiaria.