# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** 924c03c9-ff99-5371-b14b-6fd6df23175d
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2020-06-08
**Language:** de
**Title:** Zürich Handelsgericht 08.06.2020 HE200153
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Obergericht/ZH_HG_001_HE200153_2020-06-08.pdf

## Full Text

Handelsgericht des Kantons Zürich 
Einzelgericht    
 

 

Geschäfts-Nr.: HE200153-O U/mk 

 

 

Mitwirkend: Oberrichter Roland Schmid, Präsident, sowie  

Gerichtsschreiberin Daniela Solinger 

 

Urteil vom 8. Juni 2020 

 

in Sachen 

 

A._____ AG,  
Gesuchstellerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,  

 

 

gegen 

 

...-Anlagestiftung B._____,  
Gesuchsgegnerin 

 

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Y1._____,  

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y2._____,  

 

 

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht 
 
 

- 2 - 

Rechtsbegehren: 
(act. 1 S. 2) 

1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, zulasten des 
Grundstücks in der Stadt Zürich, Grundbuchblatt 1, Kataster 2, 
(Liegenschaft D._____-strasse ..., E._____-strasse ...) zugunsten 
der A._____ AG ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfand-
summe von CHF 36'105.05 nebst 5% Zins seit 25. Februar 2020 
als vorläufige Eintragung vorzumerken. 

2. Die Anweisung sei superprovisorisch (d.h. sofort nach Eingang 
des Gesuchs ohne Anhörung der Gegenpartei) zu verfügen und 
dem Grundbuchamt C._____ unverzüglich zur vorläufigen Eintra-
gung im Grundbuch mitzuteilen. 

 Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzügl. 7.7% MwSt) zu 
Lasten der Gesuchsgegnerin. 

Das Einzelgericht zieht in Erwägung: 

1. Prozessverlauf 

Am 23. April 2020 (Datum Poststempel) reichte die Gesuchstellerin ihr Gesuch 

mit dem eingangs wiedergegebenen Rechtsbegehren samt Beilagen hierorts ein 

(act. 1, 2 und 3/1-8). Mit Verfügung vom 24. April 2020 wurde dem Gesuch im 

Umfang von CHF 36'105.05 nebst Zins zu 5% seit 1. März 2020 einstweilen ohne 

Anhörung der Gegenpartei entsprochen und das Grundbuchamt C._____ ange-

wiesen, das Pfandrecht im genannten Umfang vorläufig im Grundbuch einzutra-

gen. Gleichzeitig wurde der Gesuchsgegnerin Frist angesetzt, um schriftlich zum 

Begehren der Gesuchstellerin Stellung zu nehmen (act. 4). Mit Eingabe vom 14. 

Mai 2020 nahm die Gesuchsgegnerin innert Frist Stellung (act. 7, 8 und 9/1-5). 

Mit Verfügung vom 15. Mai 2020 wurde das Doppel der Eingabe der Gesuchs-

gegnerin vom 14. Mai 2020 samt Beilagen der Gesuchstellerin zugestellt und die-

ser – zur Wahrung des Replikrechts und unter Hinweis auf den mit der Gesuchs-

antwort (act. 7) eingetretenen Aktenschluss sowie Art. 229 Abs. 1 ZPO – Frist zur 

Stellungnahme angesetzt (act. 10). Unter dem 28. Mai 2020 reichte die Gesuch-

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stellerin fristgerecht ihre als "Replik" bezeichnete Eingabe sowie weitere Urkun-

den als Beweismittel ein (act. 12 und 13/1-5). 

2. Prozessvoraussetzungen 

2.1. Die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Einzelgerichts am Handelsge-

richt des Kantons Zürich ist vorliegend gegeben (Art. 29 Abs. 1 lit. c i.V.m. Art. 13 

lit. b ZPO; Art. 6 Abs. 2 und Abs. 5 ZPO i.V.m. § 44 lit. b und § 45 lit. b GOG). 

Dies blieb denn auch unbestritten (act. 1 Rz. 3 f.; act. 7 Rz. 2). 

2.2. Die weiteren Prozessvoraussetzungen sind ebenfalls erfüllt und geben zu 

keinen weiteren Bemerkungen Anlass. 

3. Parteien 

3.1. Die Gesuchstellerin ist eine im Handelsregister des Kantons Zürich einge-

tragene Aktiengesellschaft mit Sitz in Zürich, welche die Erbringung von Dienst-

leistungen aller Art in der Schweiz und international im Bereich der … – bezweckt 

(act. 1 Rz. 1; act. 3/1).  

3.2. Die Gesuchsgegnerin ist eine im Handelsregister des Kantons Zürich ein-

getragene Stiftung mit Sitz in Zürich, welche die gemeinschaftliche Anlage und 

Verwaltung der ihr von Anlegern gemäss Art. 5 der Statuten anvertrauten Mittel in 

… [Geschäftsbereich] bezweckt (act. 1 Rz. 1; act. 3/2). Zugleich ist sie (Allein-

)Eigentümerin des Grundstücks Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, D._____-strasse 

..., E._____-strasse ... in … Zürich (act. 1 Rz. 2; act. 3/3; Prot. S. 2). 

4. Prozessgegenstand / Wesentliche Parteistandpunkte 

4.1. Die Gesuchstellerin erachtet sich aufgrund von ihr auf dem Grundstück der 

Gesuchsgegnerin erbrachten Malerarbeiten und offenen Rechnungen im Umfang 

der Pfandsumme von CHF 36'105.05 nebst 5% Zins seit 25. Februar 2020 (act. 1 

S. 2 [Rechtsbegehren Ziffer 1]) bzw. – folgt man ihren Ausführungen im Rahmen 

des Gesuchs vom 23. April 2020 (act. 1 Rz. 3 und Rz. 10) – im Umfang von 

CHF 36'106.05 nebst 5% Zins seit 25. Februar 2020 zur Eintragung eines Bau-

handwerkerpfandrechts berechtigt. Dies begründet sie zusammengefasst damit, 

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dass die Mieterin der Gesuchsgegnerin, die F._____ AG, sie (die Gesuchstellerin) 

anfangs Dezember 2019 mündlich beauftragt habe, deren Büroräumlichkeiten 

neu zu streichen. Obwohl sie die entsprechenden Malerarbeiten ausgeführt und in 

Rechnung gestellt habe, sei der Werklohn teilweise nicht bezahlt worden (act. 1 

Rz. 5 ff.). 

4.2. Die Gesuchsgegnerin bringt im Wesentlichen vor, weder Kenntnis der be-

haupteten Malerarbeiten auf dem streitgegenständlichen Grundstück gehabt noch 

diese wahrgenommen zu haben (act. 7 Rz. 8 und 12). Diese würden auch in Be-

stand und Umfang bestritten (act. 7 Rz. 9). Zudem habe sie nie eine Zustimmung 

zu den behaupteten Malerarbeiten erteilt (act. 7 Rz. 6 f. und 11 f.). Die Gesuch-

stellerin behaupte denn auch nicht, sie (die Gesuchsgegnerin) hätte je in irgend-

einer Form ihre Zustimmung zu den Arbeiten erteilt oder – auch wenn dies dem 

Zustimmungserfordernis nicht genügen würde – diese auch nur zur Kenntnis ge-

nommen und damit geduldet. Damit komme die Gesuchstellerin, welche für die 

Frage der Zustimmung die Beweislast trage, bereits ihrer Behauptungslast nicht 

nach, weshalb das Gesuch abzuweisen sei (act. 7 Rz. 12). 

5. Rechtliches 

5.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung 

eines gesetzlichen Grundpfandrechtes für die Forderungen der Handwerker oder 

Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Ab-

brucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Materi-

al und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der Anspruch auf Errichtung eines 

Bauhandwerkerpfandrechtes richtet sich gegen den jeweiligen Eigentümer des 

Grundstückes, auch wenn die Leistungen nicht in seinem Auftrag erbracht worden 

sind (SCHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Auflage, Zürich/Basel/Genf 

2008, N 291 ff. und N 865 ff. m.w.H.). Ist ein Mieter, ein Pächter oder eine andere 

am Grundstück berechtigte Person Schuldner von Forderungen der Handwerker 

oder Unternehmer, so besteht der Anspruch nur, wenn der Grundeigentümer sei-

ne Zustimmung zur Ausführung der Arbeiten erteilt hat (Art. 837 Abs. 2 ZGB). Die 

Eintragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung 

der Arbeiten zu erfolgen und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für 

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die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet (Art. 839 Abs. 2 und 

Abs. 3 ZGB). 

5.2. Über das Gesuch um provisorische Eintragung eines Bauhandwerker-

pfandrechts wird im summarischen Verfahren entschieden (Art. 248 lit. a ZPO 

i.V.m. Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO), weshalb die Voraussetzungen des Anspruchs auf 

Eintragung nur glaubhaft zu machen sind (Art. 261 Abs. 1 ZPO; Art. 961 Abs. 3 

ZGB). An die Glaubhaftmachung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine 

strengen Anforderungen zu stellen (BGE 86 I 265 E. 3; 102 Ia 81 E. 2; 112 Ib 482 

E. 3b; Urteil des Bundesgerichts vom 12. September 2003 [5P.221/2003] 

E. 3.2.1). Das herabgesetzte Beweismass der Glaubhaftmachung ändert jedoch 

nichts an der Behauptungs- und Substantiierungslast der Gesuchstellerin: 

In Bezug auf den Inhalt des Gesuchs sind die Vorgaben des ordentlichen Verfah-

rens massgebend (Art. 219 i.V.m. Art. 221 ZPO). Das Gesuch hat insbesondere 

die Tatsachenbehauptungen (Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO) zu enthalten (BSK ZPO-

MAZAN, 3. Auflage, Basel 2017, N 4 und 9 zu Art. 252 ZPO). Der Behauptungs- 

und Substantiierungslast hat die Gesuchstellerin bereits im Rahmen ihrer Ge-

suchsbegründung nachzukommen (vgl. BSK ZPO-WILLISEGGER, a.a.O., N 26 zu 

Art. 221 ZPO). Die Behauptungslast verlangt von der Partei, dass sie die Tatsa-

chen angibt, auf die sie ihre Begehren stützt (Art. 55 Abs. 1 ZPO). Aus den Be-

hauptungen sollen sich die Tatbestandsmerkmale der anwendbaren Rechtsnor-

men ergeben (BSK ZPO-WILLISEGGER, a.a.O., N 27 zu Art. 221 ZPO). Dem Bau-

unternehmer obliegt es daher nicht nur, Bestand und Höhe der von ihm geltend 

gemachten und zu sichernden Vergütungsforderung glaubhaft zu machen; er hat 

auch sämtliche übrigen in Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3, Art. 837 Abs. 2 und Art. 839 

Abs. 2 und 3 ZGB genannten Voraussetzungen kurz darzulegen (vgl. Urteil des 

Obergerichts des Kantons Zürich vom 20. Juni 2014 [LF140031] E. 2; SCHUMA-

CHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Auflage, Zü-

rich/Basel/Genf 2011, N 182). Dazu gehört insbesondere auch, dass der Grund-

eigentümer die Zustimmung zur Ausführung der Arbeiten erteilt hat (vgl. Art. 837 

Abs. 2 ZGB). 

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6. Würdigung 

6.1. Die Gesuchstellerin stützt ihren Anspruch auf Eintragung eines Bauhand-

werkerpfandrechts auf von ihr auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin erbrach-

te und von der Mieterin der Gesuchsgegnerin – der F._____ AG – in Auftrag ge-

gebene Malerarbeiten. Sie macht in ihrem Gesuch vom 23. April 2020 Ausführun-

gen zur Aktiv- und Passivlegitimation (act. 1 Rz. 3 und 10), zu den pfandberech-

tigten (Maler-)Arbeiten (act. 1 Rz. 3, 5, 6 und 7), zur Pfandsumme (act. 1 Rz. 3 

und 5 bis 10) sowie zur Vollendung der Arbeiten und zur Wahrung der Eintra-

gungsfrist (act. 1 Rz. 11), lässt aber jegliche Tatsachenbehauptungen zur – im 

vorliegenden Fall ebenfalls anspruchsbegründenden – Zustimmungserteilung der 

Grundeigentümerin zur Ausführung der Arbeiten im Sinne von Art. 837 Abs. 2 

ZGB vermissen. Damit ist sie ihrer Behauptungs- und Substantiierungslast im 

Rahmen ihres Gesuchs vom 23. April 2020 (act. 1) nicht genügend nachgekom-

men.  

6.2. Erst im Rahmen ihrer als "Replik" bezeichneten Eingabe vom 28. Mai 2020 

äussert sich die Gesuchstellerin dahingehend, dass die Verwaltung der streitge-

genständlichen Liegenschaft – die G._____ AG – darüber informiert gewesen sei, 

dass die F._____ AG Ende letzten Jahres/anfangs dieses Jahres Malerarbeiten 

durch sie (die Gesuchstellerin) habe ausführen lassen und diesen konkludent zu-

gestimmt habe (act. 12 Rz. 8). Mit derselben Eingabe reichte sie auch gleich neue 

Beweismittel ein (act. 13/1-5). 

Im Summarverfahren tritt der Aktenschluss grundsätzlich nach dem ersten Schrif-

tenwechsel ein. Wie den Parteien bereits mit Verfügung vom 15. Mai 2020 ange-

zeigt, ist vorliegend der Aktenschluss nach der schriftlichen Gesuchsantwort der 

Gesuchsgegnerin (act. 7) eingetreten. In derselben Verfügung wurde darauf hin-

gewiesen, dass ab dem Aktenschluss neue Tatsachen und Beweismittel nur noch 

unter den Voraussetzungen von Art. 229 Abs. 1 ZPO zu berücksichtigen seien, 

wobei diejenige Partei, die der Meinung sei, sie könne sich auf neue Tatsa-

chen/Beweismittel stützen, für jede einzelne neue Tatsache und jedes einzelne 

neue Beweismittel substantiiert darzutun habe, dass die Zulässigkeitsvorausset-

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zungen gemäss Art. 229 Abs. 1 lit. a ZPO in inhaltlicher und zeitlicher Hinsicht er-

füllt seien (act. 10). 

Bei der von der Gesuchstellerin im Rahmen ihrer Eingabe vom 28. Mai 2020 neu 

vorgebrachten Behauptung, die Verwaltung der streitgegenständlichen Liegen-

schaft – die G._____ AG – sei darüber informiert gewesen, dass die F._____ AG 

Ende letzten Jahres/anfangs dieses Jahres Malerarbeiten durch sie (die Gesuch-

stellerin) habe ausführen lassen und diesen konkludent zugestimmt habe (act. 12 

Rz. 8), handelt es sich – wie bei den in diesem Zusammenhang eingereichten Ur-

kunden – um unechte Noven, da diese bereits vor Eintritt des Aktenschlusses 

entstanden sind. Die Gesuchstellerin legt in ihrer Eingabe vom 28. Mai 2020 nicht 

dar, inwiefern die Voraussetzungen von Art. 229 Abs. 1 lit. b ZPO vorliegend er-

füllt sind. Sie erklärt insbesondere nicht, inwiefern es ihr trotz zumutbarer Sorgfalt 

nicht möglich gewesen wäre, die Tatsachenbehauptungen hinsichtlich der Zu-

stimmungserteilung der Grundeigentümerin im Sinne von Art. 837 Abs. 2 ZGB 

vorher – im Rahmen ihres Gesuchs vom 23. April 2020 – vorzutragen und die 

Beweismittel hierzu vorher – mit ihrem Gesuch – einzureichen. Vielmehr bringt sie 

lediglich pauschal vor, keinen Anlass dazu gehabt zu haben, die konkludente Zu-

stimmung der Gesuchsgegnerin in ihrem Gesuch zu thematisieren, weil sie nicht 

davon ausgegangen sei, dass die Gesuchsgegnerin die falsche Behauptung auf-

stelle, sie habe von den ausgeführten Malerarbeiten nichts gewusst und diesen 

auch nicht konkludent zugestimmt (act. 12 Rz. 2). Wie aber bereits in Ziffer 5.2 

hiervor erwähnt, handelt es sich bei der Zustimmungserteilung des Grundeigen-

tümers zur Ausführung der Arbeiten um eine anspruchsbegründende Tatsache, 

welche bereits im Rahmen des Gesuchs hätte behauptet werden müssen. Die 

Gesuchstellerin äusserte sich in ihrem Gesuch aber mit keinem Wort zur Zustim-

mungserteilung im Sinne von Art. 837 Abs. 2 ZGB. Es wäre ihr ohne Weiteres 

möglich und zumutbar gewesen, sich hierzu im Rahmen ihres Gesuchs zu äus-

sern. Die im Rahmen der als "Replik" bezeichneten Eingabe neu vorgetragenen 

Tatsachenbehauptungen wie auch die in diesem Zusammenhang neu eingereich-

ten Beweismittel sind damit als unzulässige Noven unbeachtlich. 

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7. Fazit 

Die Gesuchstellerin ist ihrer Behauptungs- und Substantiierungslast im Rahmen 

ihres Gesuchs vom 23. April 2020 (act. 1) nicht genügend nachgekommen. Die im 

Rahmen ihrer als "Replik" bezeichneten Eingabe neu vorgetragenen Tatsachen-

behauptungen und in diesem Zusammenhang neu eingereichten Beweismittel 

stellen unzulässige Noven dar und sind folglich unbeachtlich. Das Gesuch ist da-

her abzuweisen und das zuständige Grundbuchamt C._____ ist anzuweisen, das 

aufgrund der Verfügung des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zü-

rich vom 24. April 2020 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht auf der 

streitgegenständlichen Liegenschaft vollumfänglich zu löschen. 

8. Kosten- und Entschädigungsfolgen 

8.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchstellerin kosten- und entschädigungs-

pflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO). 

8.2. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des 

Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in 

erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 

Abs. 1 lit. a GebV OG). Es ist von einem Streitwert von CHF 36'105.05 auszuge-

hen (act. 1 S. 2), wobei die Gerichtsgebühr in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie 

§ 8 Abs. 1 GebV OG auf CHF 2'300.– festzusetzen ist. 

8.3. Zudem ist die Gesuchstellerin zu verpflichten, der Gesuchsgegnerin in An-

wendung von § 4 Abs. 1 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung in der 

Höhe von CHF 2'900.– zu bezahlen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechti-

gung zum Vorsteuerabzug auf Seiten der Gesuchsgegnerin (act. 7) ist die Partei-

entschädigung praxisgemäss ohne Mehrwertsteuerzuschlag zuzusprechen (vgl. 

Urteil des Bundesgerichts vom 25. Mai 2016 [4A_552/2015] E. 4.5). 

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Das Einzelgericht erkennt: 

1. Das Gesuch wird abgewiesen. 

2. Das Grundbuchamt C._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung 

des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 24. April 

2020 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht vollumfänglich zu 
löschen 
auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, 

D._____-strasse ..., E._____-strasse ..., … Zürich, 

für eine Pfandsumme von CHF 36'105.05 nebst Zins zu 5%  

seit 1. März 2020. 

3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'300.–. 

Allfällige weitere Kosten (insbesondere Kosten des Grundbuchamtes) blei-

ben vorbehalten. 

4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden der Gesuchstellerin auferlegt. 

5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteient-

schädigung in der Höhe von CHF 2'900.– zu bezahlen. 

6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchsgegnerin unter Beila-

ge der Doppel von act. 12 und 13/1-5, sowie nach Ablauf der Rechtsmittel-

frist an das Grundbuchamt C._____ unter Hinweis auf Dispositiv-Ziffer 2. 

7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb 

von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 

1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be-

schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder 

Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 

und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit-

wert beträgt CHF 36'105.05. 

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Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).  

 

Zürich, 8. Juni 2020 
 

HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH 
Einzelgericht 

 
Die Gerichtsschreiberin: 

 
 
 

Daniela Solinger 
 

  

 

 

 
 

	Urteil vom 8. Juni 2020
	Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2)
	Das Einzelgericht zieht in Erwägung:
	1. Prozessverlauf
	Am 23. April 2020 (Datum Poststempel) reichte die Gesuchstellerin ihr Gesuch mit dem eingangs wiedergegebenen Rechtsbegehren samt Beilagen hierorts ein (act. 1, 2 und 3/1-8). Mit Verfügung vom 24. April 2020 wurde dem Gesuch im Umfang von CHF 36'105.0...

	2. Prozessvoraussetzungen
	2.1. Die örtliche und sachliche Zuständigkeit des Einzelgerichts am Handelsgericht des Kantons Zürich ist vorliegend gegeben (Art. 29 Abs. 1 lit. c i.V.m. Art. 13 lit. b ZPO; Art. 6 Abs. 2 und Abs. 5 ZPO i.V.m. § 44 lit. b und § 45 lit. b GOG). Dies b...
	2.2. Die weiteren Prozessvoraussetzungen sind ebenfalls erfüllt und geben zu keinen weiteren Bemerkungen Anlass.

	3. Parteien
	3.1. Die Gesuchstellerin ist eine im Handelsregister des Kantons Zürich eingetragene Aktiengesellschaft mit Sitz in Zürich, welche die Erbringung von Dienstleistungen aller Art in der Schweiz und international im Bereich der … – bezweckt (act. 1 Rz. 1...
	3.2. Die Gesuchsgegnerin ist eine im Handelsregister des Kantons Zürich eingetragene Stiftung mit Sitz in Zürich, welche die gemeinschaftliche Anlage und Verwaltung der ihr von Anlegern gemäss Art. 5 der Statuten anvertrauten Mittel in … [Geschäftsber...

	4. Prozessgegenstand / Wesentliche Parteistandpunkte
	4.1. Die Gesuchstellerin erachtet sich aufgrund von ihr auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin erbrachten Malerarbeiten und offenen Rechnungen im Umfang der Pfandsumme von CHF 36'105.05 nebst 5% Zins seit 25. Februar 2020 (act. 1 S. 2 [Rechtsbegehren ...
	4.2. Die Gesuchsgegnerin bringt im Wesentlichen vor, weder Kenntnis der behaupteten Malerarbeiten auf dem streitgegenständlichen Grundstück gehabt noch diese wahrgenommen zu haben (act. 7 Rz. 8 und 12). Diese würden auch in Bestand und Umfang bestritt...

	5. Rechtliches
	5.1. Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechtes für die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüs...
	5.2. Über das Gesuch um provisorische Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts wird im summarischen Verfahren entschieden (Art. 248 lit. a ZPO i.V.m. Art. 249 lit. d Ziff. 5 ZPO), weshalb die Voraussetzungen des Anspruchs auf Eintragung nur glaubhaft...
	In Bezug auf den Inhalt des Gesuchs sind die Vorgaben des ordentlichen Verfahrens massgebend (Art. 219 i.V.m. Art. 221 ZPO). Das Gesuch hat insbesondere die Tatsachenbehauptungen (Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO) zu enthalten (BSK ZPO-Mazan, 3. Auflage, Ba...

	6. Würdigung
	6.1. Die Gesuchstellerin stützt ihren Anspruch auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts auf von ihr auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin erbrachte und von der Mieterin der Gesuchsgegnerin – der F._____ AG – in Auftrag gegebene Malerarbeiten. Si...
	6.2. Erst im Rahmen ihrer als "Replik" bezeichneten Eingabe vom 28. Mai 2020 äussert sich die Gesuchstellerin dahingehend, dass die Verwaltung der streitgegenständlichen Liegenschaft – die G._____ AG – darüber informiert gewesen sei, dass die F._____ ...
	Im Summarverfahren tritt der Aktenschluss grundsätzlich nach dem ersten Schriftenwechsel ein. Wie den Parteien bereits mit Verfügung vom 15. Mai 2020 angezeigt, ist vorliegend der Aktenschluss nach der schriftlichen Gesuchsantwort der Gesuchsgegnerin ...
	Bei der von der Gesuchstellerin im Rahmen ihrer Eingabe vom 28. Mai 2020 neu vorgebrachten Behauptung, die Verwaltung der streitgegenständlichen Liegenschaft – die G._____ AG – sei darüber informiert gewesen, dass die F._____ AG Ende letzten Jahres/an...

	7. Fazit
	Die Gesuchstellerin ist ihrer Behauptungs- und Substantiierungslast im Rahmen ihres Gesuchs vom 23. April 2020 (act. 1) nicht genügend nachgekommen. Die im Rahmen ihrer als "Replik" bezeichneten Eingabe neu vorgetragenen Tatsachenbehauptungen und in d...

	8. Kosten- und Entschädigungsfolgen
	8.1. Ausgangsgemäss wird die Gesuchstellerin kosten- und entschädigungspflichtig (Art. 106 Abs. 1 ZPO).
	8.2. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV ...
	8.3. Zudem ist die Gesuchstellerin zu verpflichten, der Gesuchsgegnerin in Anwendung von § 4 Abs. 1 sowie § 9 AnwGebV OG eine Parteientschädigung in der Höhe von CHF 2'900.– zu bezahlen. Mangels Darlegung der fehlenden Berechtigung zum Vorsteuerabzug ...

	Das Einzelgericht erkennt:
	1. Das Gesuch wird abgewiesen.
	2. Das Grundbuchamt C._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 24. April 2020 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht vollumfänglich zu löschen
	auf Liegenschaft Kat. Nr. 2, GBBl. 1, D._____-strasse ..., E._____-strasse ..., … Zürich, für eine Pfandsumme von CHF 36'105.05 nebst Zins zu 5%  seit 1. März 2020.
	3. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'300.–. Allfällige weitere Kosten (insbesondere Kosten des Grundbuchamtes) bleiben vorbehalten.
	4. Die Kosten gemäss Dispositiv-Ziffer 3 werden der Gesuchstellerin auferlegt.
	5. Die Gesuchstellerin wird verpflichtet, der Gesuchsgegnerin eine Parteientschädigung in der Höhe von CHF 2'900.– zu bezahlen.
	6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchsgegnerin unter Beilage der Doppel von act. 12 und 13/1-5, sowie nach Ablauf der Rechtsmittelfrist an das Grundbuchamt C._____ unter Hinweis auf Dispositiv-Ziffer 2.
	7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff...
	Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).