# Swiss Caselaw Document

**Case Identifier:** aeeef141-2a3c-5962-a830-d6a0130e63cb
**Source:** Zürich (ZH)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2020-09-04
**Language:** de
**Title:** Zürich Baurekursgericht 04.09.2020 BRGE I Nrn. 0116-0118/2020
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/ZH_Baurekurs/ZH_BRK_001_BRGE-I-Nrn--0116-011_2020-09-04.pdf

## Full Text

Baurekursgericht 
des Kantons Zürich 
1. Abteilung 

 

 

 
 
 
G.-Nr. R1S.2020.05028, R1S.2020.05030 und R1S.2020.05032 
BRGE I Nr. 0116/2020, 0117/2020 und 0118/2020 

 
 
  Entscheid vom 4. September 2020  
 
 
 
Mitwirkende Abteilungspräsident Walter Linsi, Baurichter Claude Reinhardt, Baurichterin 

Beatrice Bosshard, Gerichtsschreiber Paul Wegmann     
 
 
 

in Sachen Rekurrierende 
R1S.2020.05028 
Verkehrs-Club der Schweiz (VCS), Aarbergergasse 61, Postfach 8676, 
3011 Bern  
vertreten durch VCS-Sektion Zürich, Zypressenstrasse 76, Postfach 820, 
8040 Zürich  
diese wiederum vertreten durch […] 
 
R1S.2020.05030 
1. Verein IG W. […] 
2. M. B. […] 
3. P. B. […] 
4. A. und N. D. M. […] 
5. T. und C. H. […] 
6. R. M. I. […] 
7. J. K. und B. R. […] 
8. B. S. und R. S.-W. […] 
9. A. W. und S. L. […] 
10. R. W. […] 
11. R. und D. K. […] 
12. Stockwerkeigentümergemeinschaft U. […] 
alle vertreten durch […] 

 
R1S.2020.05032 
Pensionskasse C. […]  

 

 

R1S.2020.05028 Seite 2 

vertreten durch Rechtsanwalt […]  

 

gegen Rekursgegnerinnen 
1. Bausektion der Stadt Zürich, c/o Amt für Baubewilligungen, Rechtsab-

teilung, Amtshaus IV, 8021 Zürich  
R1S.2020.05030 
2. Baudirektion Kanton Zürich, Walchetor, Walcheplatz 2, Postfach, 

8090 Zürich  
R1S.2020.05028 & R1S.2020.05030 
3. Pensionskasse C. […] 

Nr. 3 vertreten durch […] 

Beigeladener 
R1S.2020.05032 
4. Verkehrs-Club der Schweiz (VCS), Aarbergergasse 61, Postfach 8676, 

3001 Bern  
vertreten durch VCS-Sektion Zürich, Zypressenstrasse 76, Postfach 
820, 8040 Zürich  
diese wiederum vertreten durch […]  

 
betreffend R1S.2020.05028 und R1S.2020.05032 

Beschluss der Bausektion […] Baubewilligung für Ersatzneubau […]  
 R1S.2020.05030 
 Beschluss der Bausektion […] und Gesamtverfügung der Baudirektion […] 

Baubewilligung für Ersatzneubau […] 
______________________________________________________ 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 3 

 
hat sich ergeben: 

A. 
Mit Beschluss vom […] erteilte die Bausektion der Stadt Zürich der Pensi-
onskasse C. die Bewilligung für den Ersatzneubau der Arealüberbauung 
Siedlung B. mit 497 Wohnungen, einem Ladenzentrum (Gewerbe, Ver-
kaufs- und Gastronomieflächen) und einer Unterniveaugarage mit 695 
Fahrzeugabstellplätzen (davon neu 514) auf dem Grundstück Kat.-Nr. 1 an 
der G.-Strasse […] sowie der W.-Strasse […] in Zürich […]. Zusammen mit 
dem Entscheid wurde die Gesamtverfügung der Baudirektion Kanton Zürich 
[…] betreffend Einbauten im Grundwasserträger, Lage in einem Perimeter 
gemäss Kataster der belasteten Standorte, Lage im Konsultationsbereich 
Störfallvorsorge, Lage im Hochwassergefahrenbereich und Überschreitung 
der Lärm-Immissionsgrenzwerte eröffnet. 

B. 
Mit Eingabe vom 15. April 2020 erhob der Verkehrs-Club der Schweiz 
(VCS) fristgerecht Rekurs an das Baurekursgericht des Kantons Zürich und 
beantragte unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Rekurs-
gegnerschaft, der Beschluss der Bausektion sei aufzuheben, eventualiter 
sei die Sache im Sinne der Erwägungen gemäss der Rekursbegründung an 
die Vorinstanz zurückzuweisen, subeventualiter seien im Sinne der Re-
kursbegründung die notwendigen Änderungen und Ergänzungen des ange-
fochtenen Entscheides vorzunehmen. 

Vom Rekurseingang wurde mit Präsidialverfügung vom 16. April 2020 unter 
der Geschäftsnummer R1S.2020.05028 Vormerk genommen und das Ver-
nehmlassungsverfahren eröffnet. 

C. 
Mit gemeinsamer Eingabe vom 15. April 2020 gelangten auch der Verein 
IG W., M. B., P. B., A. und N. D. M., T. und C. H., R. M. I., J. K. und B. R., 
B. S. und R. S.-W., A. W. und S. L., R. W., R. und D. K. sowie die Stock-
werkeigentümergemeinschaft U. fristgerecht an das Baurekursgericht und 
beantragten, der Beschluss der Bausektion und die Gesamtverfügung der 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 4 

Baudirektion seien aufzuheben, unter gesetzlichen Kosten- und Entschädi-
gungsfolgen. 

Von diesem Rekurs wurde mit Präsidialverfügung vom 20. April 2020 unter 
der Geschäftsnummer R1S.2020.05030 Vormerk genommen und das Ver-
nehmlassungsverfahren eröffnet. Zugleich wurde dem Rechtsvertreter der 
Rekurrierenden Frist zum Nachweis der Bevollmächtigung durch sämtliche 
Stockwerkeigentümer bzw. zum Nachweis der durch die Versammlung der 
Stockwerkeigentümer erfolgten Beschlussfassung über die Rekurserhe-
bung angesetzt. Mit Eingabe vom 27. Mai 2020 wurden entsprechende Un-
terlagen eingereicht. 

D. 
Mit Eingabe vom 16. April 2020 erhob schliesslich die Bauherrschaft fristge-
recht Rekurs an das Baurekursgericht und beantragte – unter Kosten- und 
Entschädigungsfolgen zulasten der Bausektion – Dispositivziffer II.B.1.d 
des Beschlusses der Bausektion sei dahingehend anzupassen, „als die 
Auflage bezüglich der Wegabstände (vgl. Erwägungen I. a), e), f) und g)) 
aufzuheben und für die unterirdische Unterbauung und Unterschreitung der 
Wegabstände im Bereich des T.-Wegs eine Ausnahmebewilligung zu ertei-
len sei“; Dispositivziffer II.B.63 des Beschlusses der Bausektion sei ersatz-
los aufzuheben und die mit dem Baugesuch beantragte Anzahl der Park-
plätze sei ohne Erbringung eines weitergehenden Nachweises zu bewilli-
gen; Dispositivziffer II.B.64 des Beschlusses der Bausektion sei ersatzlos 
aufzuheben und von einer Verpflichtung der Bauherrschaft zur Darlegung, 
wie die bestimmungsgemässe Nutzung der verschiedenen Parkplatzkate-
gorien sichergestellt wird, sei abzusehen. 

Vom Rekurs der Bauherrschaft wurde mit Präsidialverfügung vom 20. April 
2020 unter der Geschäftsnummer R1S.2020.05032 Vormerk genommen 
und das Vernehmlassungsverfahren eröffnet. Zugleich wurden die Dritten, 
welche ein Gesuch um Zustellung des baurechtlichen Entscheids gemäss 
§ 315 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) gestellt hatten, über die Mög-
lichkeit der Beiladung ins Rekursverfahren in Kenntnis gesetzt. Auf ent-
sprechendes Beiladungsgesuch vom 23. April 2020 wurde der Ver-
kehrsclub der Schweiz (VCS) mit Präsidialverfügung vom 15. Mai 2020 in 
das Rekursverfahren G.-Nr. R1S.2020.05032 beigeladen. 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 5 

E. 
Im Rekursverfahren G.-Nr. R1S.2020.05028 beantragte die Bausektion mit 
Vernehmlassung vom 20. Mai 2020 die Abweisung des Rekurses. Mit Ver-
nehmlassung vom 20. Mai 2020 beantragte auch die Bauherrschaft die 
Abweisung des Rekurses, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulas-
ten des Rekurrenten. 

Mit Replik vom 6. Juli 2020 und Duplik vom 29. Juli 2020 hielten der Rekur-
rent und die Bauherrschaft an ihren Anträgen fest, während die Bausektion 
mit Schreiben vom 29. Juli 2020 auf Einreichung einer Duplik verzichtete. 

F. 
Im Rekursverfahren G.-Nr. R1S.2020.05030 nahm die Baudirektion mit 
Eingabe vom 18. Mai 2020 unter Verweis auf den Mitbericht des Tiefbau-
amtes (TBA) vom 13. Mai 2020 Stellung. Im Mitbericht des TBA wurde be-
antragt, den Rekurs „aus lärmschutzrechtlicher Sicht im Sinne der obigen 
Erwägungen abzulehnen“. Mit Vernehmlassung vom 20. Mai 2020 bean-
tragte die Bauherrschaft, der Rekurs sei abzuweisen, soweit darauf einge-
treten werden könne, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der 
Rekurrierenden. Die Bausektion beantragte mit Vernehmlassung vom 
25. Mai 2020 ebenfalls die Abweisung des Rekurses, soweit auf diesen 
einzutreten sei. 

Mit Replik vom 18. Juni 2020 hielten die Rekurrierenden an ihren Anträgen 
fest. Ebenso hielten die Baudirektion (unter Verweis auf den Mitbericht des 
TBA vom 6. Juli 2020) und die Bausektion mit Dupliken vom 10. Juli 2020 
und vom 13. Juli 2020 an ihren Anträgen fest. Mit Duplik vom 13. Juli 2020 
wiederholte die Bauherrschaft im Hauptstandpunkt ebenfalls ihren im Rah-
men der Vernehmlassung gestellten Antrag. Sodann stellte sie die Anträge, 
sofern das Bauvorhaben in lärmrechtlicher Hinsicht als nicht bewilligungs-
fähig und die Bewilligung der Vorinstanzen in diesem Punkt als unrecht-
mässig beurteilt werden sollte, sei die Baubewilligung eventualiter mit der 
Auflage zu versehen, die Grundrisse der Wohnungen entlang der G.-
Strasse gemäss den Plänen vom 10. Juli 2020 (Beilagen 19 und 20 = act. 
37.3 und 37.4) anzupassen; subeventualiter sei die Baubewilligung mit der 
Auflage zu versehen, die Grundrisse der Wohnungen entlang der G.-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 6 

Strasse und beim Haus A gemäss den Plänen vom 10. Juli 2020 (Beilagen 
21 und 22 = act. 37.5 und 37.6) anzupassen. 

G. 
Im Rekursverfahren G.-Nr. R1S.2020.05032 beantragte die Bausektion mit 
Vernehmlassung vom 25. Mai 2020, der Rekurs sei abzuweisen und der 
Stadt Zürich sei eine angemessene Parteientschädigung zuzusprechen. Mit 
Eingabe vom 23. Juni 2020 stellte der VCS als Beigeladener – unter Kos-
ten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Bauherrschaft – die folgenden 
Anträge: „Es wird auf die eigenen Rekursanträge verwiesen (Geschäfts-
Nummer R1S.2020.05028). Der Rekurs der Rekurrentin sei abzuweisen, 
soweit ihre Anträge den Rekursanträgen des Rekursgegners widerspre-
chen.“ 

Mit Replik vom 16. Juli 2020 und Dupliken vom 5. August 2020 und vom 
10. August 2020 hielten die Parteien an ihren Anträgen fest. 

H. 
Auf die Vorbringen der Parteien wird, soweit zur Entscheidbegründung er-
forderlich, in den nachfolgenden Erwägungen Bezug genommen. 

  

 

 

R1S.2020.05028 Seite 7 

Es kommt in Betracht: 

1. 
Die Verfahren G.-Nrn. R1S.2020.05028, R1S.2020.05030 und 
R1S.2020.05032 betreffen dasselbe Bauvorhaben, weshalb sie aus pro-
zessökonomischen Gründen zu vereinigen sind. 

2.1 
Gemäss Art. 55 Abs. 1 des Umweltschutzgesetzes (USG) sind gesamt-
schweizerisch tätige Umweltschutzorganisationen, die rein ideelle Zwecke 
verfolgen, zur Beschwerde gegen Verfügungen über Anlagen, für die eine 
Umweltverträglichkeitsprüfung nach Art. 10a USG erforderlich ist, legiti-
miert. Das Beschwerderecht erstreckt sich nur auf Rügen in Rechtsberei-
chen, die seit mindestens zehn Jahren Gegenstand des statutarischen 
Zwecks der Organisation bilden (Abs. 2). Der Bundesrat bezeichnet die zur 
Beschwerde berechtigten Organisationen (Abs. 3). Zuständig für die Be-
schwerdeerhebung ist das oberste Exekutivorgan der Organisation 
(Abs. 4). Der Verkehrs-Club der Schweiz (VCS) als Rekurrent im Verfahren 
G.-Nr. R1S.2020.05028 erfüllt diese Voraussetzungen unbestrittenermas-
sen: Er ist im Anhang zur Verordnung über die Bezeichnung der im Bereich 
des Umweltschutzes sowie des Natur- und Heimatschutzes beschwerdebe-
rechtigten Organisationen (VBO) aufgeführt und die Beschwerdeerhebung 
ist durch den Zentralvorstand beschlossen worden (act. 4.2). Das strittige 
Bauvorhaben erfordert unstreitig eine Umweltverträglichkeitsprüfung ge-
mäss Art. 10a USG (vgl. Erwägung N.b der Baubewilligung). Der VCS rügt 
im Zusammenhang mit Zahl, Anordnung und Bewirtschaftung der geplan-
ten Parkplätze in der Betriebsphase einerseits gewisse formelle Mängel 
(Unvollständigkeit des Umweltweltverträglichkeitsberichts sowie des ange-
fochtenen Entscheids), andererseits die Verletzung der massgeblichen ma-
teriellen umweltrechtlichen Bestimmungen. Er ist daher zur Rekurserhe-
bung legitimiert. Da auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, 
ist auf den Rekurs im Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05028 einzutreten. 

2.2.1 
Im Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05030 rekurrieren der Verein IG W. (Rekur-
rent 1), die Stockwerkeigentümergemeinschaft U. (Rekurrentin 12) sowie 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 8 

10 weitere Parteien, bei denen es sich um 16 natürliche Personen handelt 
(Rekurrierende 2 bis 11). 

Bezüglich des Rekurrenten 1 weist die Bausektion in ihrer Vernehmlassung 
darauf hin, das Baurekursgericht habe zu überprüfen, ob dieser die Legiti-
mationsvoraussetzungen für eine egoistische Verbandsbeschwerde erfülle. 
Auch sei zu überprüfen, ob es sich bei den Vereinsmitgliedern nicht um 
Personen handle, welche die zum Abbruch vorgesehenen Gebäude be-
wohnen und deren Mietverhältnis gekündigt wurde bzw. noch gekündigt 
werde, da es diesen an einem schützenswerten Anfechtungsinteresse feh-
len würde. Bezüglich der Rekurrierenden 2 bis 12 sei zu prüfen, ob diese, 
soweit es sich nicht um GrundeigentümerInnen handle, in einem ungekün-
digten Mietverhältnis lebten. Soweit die erwähnten Legitimationsvorausset-
zungen nicht gegeben seien, sei auf den Rekurs nicht einzutreten. Die 
Bauherrschaft macht geltend, soweit die Rekurrierenden Punkte rügen 
würden, von denen sie in keiner ersichtlichen Weise betroffen seien, fehle 
es ihnen an der Legitimation. Dies gelte insbesondere bezüglich der Rügen 
betreffend Lärm, Etappierung des Bauvorhabens sowie Mindestanteil 
preisgünstiger Wohnungen, weshalb auf die entsprechenden Rügen nicht 
einzutreten sei. 

2.2.2 
Zum Rekurs und zur Beschwerde ist berechtigt, wer durch die angefochte-
ne Anordnung berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an ihrer Aufhe-
bung oder Änderung hat (§ 338a Satz 1 PBG). Mit dieser Umschreibung 
der Legitimation verlangt das Gesetz zunächst, dass der Rekurrent über ei-
ne hinreichend enge nachbarliche Raumbeziehung zum Baugrundstück 
bzw. den dort vorgesehenen Bauten und Anlagen verfügt, kraft derer er 
stärker als beliebige Dritte oder die Allgemeinheit von der angefochtenen 
Anordnung betroffen ist. Das vom Gesetz alsdann verlangte schutzwürdige 
Interesse (Anfechtungsinteresse) setzt voraus, dass der Rekurrent mit der 
Gutheissung des Rechtsmittels einen Nutzen erlangt bzw. einen Nachteil 
abwendet. Das Interesse des Rekurrenten kann rechtlicher oder tatsächli-
cher Natur sein. Der angestrebte Nutzen muss stets ein eigener und die 
Betroffenheit eine unmittelbare sein. Schliesslich ist zu verlangen, dass das 
Anfechtungsinteresse aktuell ist. 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 9 

Sind die vorstehend genannten Voraussetzungen erfüllt, können alle Argu-
mente angeführt und Rechtsnormen angerufen werden, die im Ergebnis 
zumindest zur teilweisen Gutheissung des Rechtmittels und damit zur (teil-
weisen) Erlangung des angestrebten Nutzens führen können (BRKE II 
Nr. 0047/2010 in BEZ 2011 Nr. 17, www.baurekursgericht-zh.ch, bestätigt 
mit VB.2010.00184 vom 17. November 2010, dieser bestätigt mit 
BGr 1C_37/2011 vom 14. April 2011). Dies auch dann, wenn die Argumen-
te und Rechtssätze im Interesse Dritter oder der Allgemeinheit liegen. 

Ein als juristische Person konstituierter Verband kann – im eigenen Namen, 
aber gewissermassen stellvertretend – die persönlichen Interessen seiner 
Mitglieder geltend machen, wenn es sich um solche handelt, die er nach 
seinen Statuten zu wahren hat, die der Mehrheit oder doch einer Grosszahl 
seiner Mitglieder gemeinsam sind und zu deren Geltendmachung durch 
Rekurs jedes dieser Mitglieder befugt wäre (sogenannte egoistische Ver-
bandsbeschwerde; vgl. BGE 142 II 80, E. 1.4.2.). Diese Voraussetzungen 
müssen kumulativ erfüllt sein; sie sollen die Popularbeschwerde aus-
schliessen. Die Wahrung der Interessen der Mitglieder muss zu den statu-
tarischen Aufgaben des Verbands gehören, wobei an die Formulierung in 
den Statuten allerdings keine hohen Anforderungen gestellt werden. 

2.2.3 
Bei den Rekurrierenden 2 bis 11 handelt es sich um Eigentümer von 
Grundstücken, die in unmittelbarer Nachbarschaft zum Baugrundstück 
nordwestlich desselben an der U.-Strasse, der L.-Strasse sowie der G.-
Strasse liegen. Sie machen unter anderem die Verletzung der Bestimmun-
gen betreffend Ausnützung, Einordnung und Gestaltung sowie den Schat-
tenwurf geltend. Sowohl die hinreichend enge nachbarliche Raumbezie-
hung als auch das erforderliche schutzwürdige Interesse sind daher zu be-
jahen. Gleiches gilt auch bezüglich der Rekurrentin 12: Zum einen ist mit 
Eingabe vom 27. Mai 2020 der Beschluss der Stockwerk-
eigentümergemeinschaft U. eingereicht worden, mit welchem diese die Re-
kurserhebung befürwortet (act. 26.1). Dieser Beschluss entspricht den spe-
zifischen Voraussetzungen gemäss Art. 712m Abs. 2 des Zivilgesetzbu-
ches (ZGB) in Verbindung mit Art. 6b der seinerzeit in Kraft stehenden 
COVID-19-Verordnung 2, wonach Beschlüsse auf schriftlichem Weg oder 
in elektronischer Form ergehen können, unter Verzicht auf das Erfordernis 
der Einstimmigkeit (vgl. zu letzterem act. 26.4, Antworten auf Fragen 22 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 10 

und 24). Weiter ergibt sich aus S. 4 des Reglements der Stockwerkeigen-
tümergemeinschaft (act. 26.2) in Verbindung mit dem genannten Beschluss 
(act. 26.1), dass sich an der Beschlussfassung sämtliche Stockwerkeigen-
tümer beteiligt haben. Was sodann die räumliche Beziehung der Rekurren-
tin 12 zum Bauvorhaben betrifft, so liegt deren Grundstück ca. 65 m vom 
Baugrundstück und ca. 120 m vom nächstgelegenen neu projektierten Ge-
bäude entfernt. Mit Blick auf die Dimensionen des Bauvorhabens und die 
damit einhergehende erhöhte Wahrnehmbarkeit desselben ist auch die Le-
gitimation der Rekurrentin 12 ohne Weiteres zu bejahen. 

Der Verein IG W., der gemäss Art. 2 der Statuten (act. 6.1) das Projekt „Er-
satzneubauten und Einkaufszentrum - G.-Strasse, W.-Strasse“ bekämpft, 
ist ausdrücklich befugt, „im Namen seiner Mitglieder Rechtsmittel gegen 
das Bauprojekt zu ergreifen“. Mit dieser Formulierung kann sinnvollerweise 
nur gemeint sein, dass der Verein stellvertretend für seine Mitglieder im 
Sinne der egoistischen Verbandsbeschwerde tätig werden kann. Aufgrund 
des Mitgliederverzeichnisses (act. 6.2) ergibt sich sodann, dass sämtliche 
Vereinsmitglieder in unmittelbarer Nachbarschaft des Bauvorhabens west-
lich, nordwestlich und nördlich desselben wohnhaft sind. Insbesondere ge-
hören dem Verein entgegen dem Hinweis der Bausektion keine Personen 
an, die auf dem Baugrundstück selbst wohnhaft wären. Sodann ist eine 
Mehrheit der Vereinsmitglieder Eigentümer der jeweiligen Grundstücke. Da 
damit von vornherein eine Mehrheit der Vereinsmitglieder selbst zur Re-
kurserhebung befugt wäre, kann bezüglich der weiteren Vereinsmitglieder, 
bei denen es sich um Mieter handeln dürfte, auf die Einholung von Nach-
weisen betreffend das Mietverhältnis verzichtet werden. Die Legitimation 
der Rekurrentin 1 zur Erhebung einer egoistischen Verbandsbeschwerde 
ist nach dem Gesagten zu bejahen. 

Zusammenfassend ergibt sich, dass im Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05030 
die Rekurslegitimation sämtlicher Rekurrierender zu bejahen ist. Da auch 
die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf den Rekurs im Ver-
fahren G.-Nr. R1S.2020.05030 ebenfalls einzutreten. Dabei sind die Rekur-
rierenden nach dem Gesagten entgegen dem Vorbringen der Bauherr-
schaft zur Erhebung sämtlicher Rügen, namentlich auch der lärmrechtli-
chen, befugt, die im Ergebnis zur Gutheissung des Rekurses führen kön-
nen. 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 11 

2.3 
Die Bauherrschaft als Rekurrentin im Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05032 ist 
in ihrer Eigenschaft als Adressatin des angefochtenen Beschlusses ohne 
Weiteres im Sinne von § 338a PBG zur Rekurserhebung legitimiert. Da 
auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auch auf den Re-
kurs im Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05032 einzutreten. 

3. 
Es wird die Durchführung eines Augenscheins beantragt (vgl. § 7 des Ver-
waltungsrechtspflegegesetzes [VRG]). Das Baurekursgericht hat unbese-
hen von Parteianträgen nur dann einen Augenschein durchzuführen, wenn 
die Verhältnisse vor Ort zwar entscheidrelevant, auf Grund der Akten aber 
noch unklar sind. Diese Voraussetzung ist vorliegend nicht erfüllt, so dass 
kein Augenschein durchzuführen war. 

4. 
Das Baugrundstück mit einer Fläche von 39‘488 m2 liegt in der Wohnzone 
W5 mit einem Mindestwohnanteil von 60 % und ist der Lärm-Emp-
findlichkeitsstufe (ES) III gemäss der Lärmschutzverordnung (LSV) zuge-
teilt. Es grenzt im Norden an die G.-Strasse, während sich nordwestlich die 
Siedlung L. befindet. Sowohl das Terrain des Baugrundstücks als auch die 
G.-Strasse steigen Richtung Nordwesten an. Projektiert ist eine Arealüber-
bauung mit 497 Wohnungen in acht Gebäuden (von Ost nach West: Haus 
A, B1, B2, C1, C2, D1, D2, E, wobei mit 1 und 2 jeweils das nördliche bzw. 
südliche von zwei Gebäuden mit identischer Positionierung in der Ost-
West-Achse bezeichnet werden). Die Gebäude A, B1, C1 und D1 sind im 
Norden abgekröpft. Die dadurch gebildeten Kopfbauten liegen unmittelbar 
parallel zur G.-Strasse, während die südlich daran anschliessenden Ge-
bäuderiegel, die weiter südlich gelegenen Gebäude B2, C2 und D2 sowie 
aufgrund der Grundstücksform auch das Gebäude E von der G.-Strasse 
zurückversetzt sind. Geplant sind weiter eine Tiefgarage mit den neu ge-
schaffenen 514 Fahrzeugabstellplätzen (Ebenen 1 und 2) sowie ein Laden-
zentrum, dessen (grösstenteils ebenfalls unterirdisch in den Ebenen 3 und 
4 angeordnete) Verkaufsflächen westlich des Gebäudes C1 zu liegen 
kommen. Im auf die G.-Strasse ausgerichteten jeweiligen Erdgeschossbe-
reich, der teilweise auch das unmittelbar darüber liegende Geschoss mit-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 12 

umfasst, sind sodann weitere Verkaufs-, Gastronomie- und Gewerbeflä-
chen vorgesehen. 

5.1.1 
In Erwägung B.b der Baubewilligung wird festgehalten, gemäss dem Lärm-
gutachten Strassenlärm vom 5. März 2019 (act. 13.9 [wobei sich hier und 
im Folgenden Zitierungen von act. 13 auf das entsprechende Aktorum im 
Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05032 beziehen, da seitens der Bausektion die 
Vorakten in jenem Verfahren eingereicht worden sind]) würden die mass-
geblichen Immissionsgrenzwerte (IGW) in den Fenstern der im Einzelnen 
aufgelisteten Räume überschritten, was eine Beurteilung durch die Baudi-
rektion erforderlich mache. In Erwägung E. der Gesamtverfügung der Bau-
direktion wird hierzu nach Wiedergabe der massgeblichen Rechtsgrundla-
gen Folgendes ausgeführt: „Im Rahmen der Prüfung durch die Fachstellen 
Lärmschutz der Stadt und des Kantons Zürich wurden alle in Frage kom-
menden Massnahmen evaluiert und soweit sinnvoll und tragbar ins Bau-
vorhaben eingebracht.“ Sodann wird auf ein Schreiben der „zuständigen 
kommunalen Behörde“ (vgl. act. 13.20) verwiesen, in welchem diese das 
den Lärmschutz überwiegende Interesse begründet habe, und diese Be-
gründung wörtlich wiedergegeben. Schliesslich heisst es, das Tiefbauamt 
stimme dieser Begründung zu. In Dispositivziffer V.1 der Gesamtverfügung 
wird die lärmschutzrechtliche Ausnahmebewilligung erteilt und als Neben-
bestimmung festgehalten: „Die Vorbehalte und Nebenbestimmungen ge-
mäss Stellungnahme der Fachstelle Lärmschutz der Stadt Zürich vom 
15. Mai 2019 sind verbindlich, insbesondere in Bezug auf den Einsatz von 
kontrollierter Be- und Entlüftung sowie die Schalldämmung der Aussenhül-
le“. Bei den entsprechenden Nebenbestimmungen dürfte es sich im Lichte 
von act. 13.21 um die Dispositivziffern II.B.69-74 i.V.m. II.B.1.u der Baube-
willigung handeln (vgl. in diesem Sinn auch die Vernehmlassung der Bau-
sektion, act. 22 Rz. 17.2). 

5.1.2 
Die Rekurrierenden machen geltend, längs der G.-Strasse würden auf allen 
Geschossen die Immissionsgrenzwerte klar überschritten. An den stras-
senseitigen und teilweise auch an den seitlichen Fassaden seien Lärmbe-
lastungen von bis zu 71 dB (A) tagsüber und 64 dB (A) nachts vorhanden, 
womit die IGW tagsüber um 6 dB (A) und nachts um 9 dB (A) überschritten 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 13 

seien; tagsüber seien zudem die Alarmgrenzwerte überschritten. Ebenfalls 
nicht eingehalten seien die IGW für Betriebsräume bei den Eckräumen der 
Häuser B1 und C1. Die Ausnahmebewilligung sei zu Unrecht erteilt worden, 
da die Voraussetzungen nach Art. 31 Abs. 2 LSV in mehrfacher Hinsicht 
nicht erfüllt seien. Weder die Bausektion noch die Baudirektion zeigten auf, 
dass alle zumutbaren Lärmschutzmassnahmen geprüft worden seien. Die 
Baudirektion verweise lediglich auf Stellungnahmen der Fachstellen Lärm 
der Stadt und des Kantons, die aber bei den massgebenden Unterlagen 
nicht erwähnt würden und in die die Rekurrierenden keine Einsicht gehabt 
hätten. Offensichtlich stütze sich die Baudirektion nicht auf Unterlagen, die 
belegen, dass das Projekt lärmoptimiert sei. Bei 150 Fenstern mit IGW-
Überschreitungen könne geschlossen werden, dass das Projekt nicht opti-
mal sei. Zudem werde bestritten, dass die Grundrisse lärmoptimiert seien, 
zumal viele Wohn- und Essräume sowie Schlafzimmer auf die lärmige 
Strassenseite hin ausgerichtet seien. Jedenfalls genüge die Begründung 
der Baudirektion nicht für die Erteilung einer Ausnahmebewilligung. Nicht 
erfüllt sei weiter die Voraussetzung, wonach die IGW nicht erheblich über-
schritten sein dürften. Das Bundesgericht ziehe die Grenze der erheblichen 
Überschreitung in einer Zone mit ES II bei 4 dB (A). Das strittige Bauvorha-
ben liege in einer Zone mit ES III, weshalb eine geringere Toleranz für Ab-
weichungen bestehe. Gemäss einem neueren verwaltungsgerichtlichen 
Entscheid sei sodann eine Überschreitung der IGW bei 99 Fenstern im-
mens, während vorliegend 150 Fenster betroffen seien. Die Überschreitung 
erweise sich offensichtlich als erheblich, womit eine Ausnahmebewilligung 
ausgeschlossen sei. Weiter sei die Voraussetzung, dass trotz grosser 
Lärmbelastung ein angemessener Wohnkomfort möglich sein müsse, nicht 
geprüft worden. Ebenso sei keine genügende Interessenabwägung vorge-
nommen worden, was zufolge fehlender Prüfung aller Bewilligungsvoraus-
setzungen auch gar nicht möglich gewesen sei. Eine Begründung der Aus-
nahmebewilligung im Bauentscheid fehle. Unzulässig sei weiter die Neben-
bestimmung in der Ausnahmebewilligung (vgl. deren Zitierung in E. 5.1.1). 
Diese nehme auf eine Stellungnahme der Fachstelle Lärmschutz Bezug, 
die für die Rekurrierenden nicht einsehbar sei. Das Dokument werde daher 
ohne Kenntnis bestritten. Vorsorglich bestritten werde zudem die Zulässig-
keit der genannten Nebenbestimmung. Auch sei das rechtliche Gehör ver-
letzt. Die Rekurrierenden machen weiter geltend, der Minergie-ECO-
Standard verlange eine möglichst geringe Lärmbelastung, was vorliegend 
nicht erfüllt sei. Schliesslich weisen sie darauf hin, aufgrund der massiven 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 14 

Grenzwertüberschreitungen seien die für Arealüberbauungen geltenden 
besonders hohen Anforderungen an die Wohnlichkeit und Wohnhygiene 
nicht erfüllt. 

5.1.3 
Die Baudirektion verweist in ihrer Vernehmlassung auf die Stellungnahme 
des Tiefbauamtes, Fachstelle Lärmschutz. In dieser wird ausgeführt, für 
Massnahmen an der Lärmquelle wie Geschwindigkeitsreduktion oder Ein-
bau eines lärmarmen Belags sei das Baubewilligungsverfahren das falsche 
Verfahren. Eine Lärmschutzwand entlang der G.-Strasse hätte höchstens 
eine geringe lärmreduzierende Wirkung, da auf Strassenniveau gewerbli-
che Nutzung vorgesehen sei, während man bei einer Wandhöhe von 2 m 
aus den oberen Wohngeschossen ungehindert auf die Lärmquelle blicke. 
Zudem seien Lärmschutzwände im Siedlungsgebiet städtebaulich heikel 
und bei Neubauten, die nach kantonaler Praxis mit den Gebäudekörpern 
selbst Lärmschutzhindernisse schaffen müssten, nicht vertretbar. Bezüglich 
der Massnahmen am Gebäude stelle sich die Situation sodann wie folgt 
dar: Entlang der G.-Strasse seien auf Strassenniveau und z.T. auch auf 
Höhe des ersten Obergeschosses gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Die 
Anordnung der Gebäudekörper sei zweckmässig, da die Kopfbauten die 
dahinterliegenden Gebäude vor zu hohen Lärmimmissionen schützen wür-
den. Die Kopfbauten lägen in geringer Distanz zur Strasse. Das Zurückset-
zen würde wenig bringen, da zur Einhaltung der Grenzwerte an den Fassa-
den der Kopfbauten eine Rückversetzung um rund 100 m erforderlich wäre, 
was unrealistisch sei. Zudem würden mit dem projektierten Vorhaben lärm-
abgewandt möglichst grosszügige ruhige Aussen- und Wohnräume ge-
schaffen und vermieden, dass zwischen Strasse und Gebäuden schlecht 
nutzbares Abstandsgrün entstehe. Mit einer geschlossenen Fassade ge-
genüber der G.-Strasse liesse sich die Lärmbelastung rückseitig weiter re-
duzieren. Allerdings wären dann noch mehr lärmempfindliche Räume von 
Grenzwertüberschreitungen betroffen und die Lösung wäre städtebaulich 
ungünstiger. Daher sei die gewählte Gebäudeform als optimiert zu beurtei-
len. Wo sinnvoll und zweckmässig seien sodann gestalterische Massnah-
men berücksichtigt worden. So verfügten die Kopfbauten auf einer Seiten-
fassade über jeweils zwei Gebäuderücksprünge. Die dadurch entstehenden 
Erkersituationen erlaubten ein vollständig lärmabgewandtes Lüften. Weitere 
gestalterische Massnahmen seien nicht zielführend. Strassenseitige Ge-
bäudevor- und Rücksprünge, Auskragungen oder Abwinklungen seien auf-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 15 

grund auftretender Reflexionen praktisch wirkungslos. Balkone oder Loggi-
en zur G.-Strasse würden realistischerweise zu einer Pegelreduktion von 
max. 4 dB (A) führen, womit die IGW immer noch überschritten wären. 
Auch wäre die Aufenthaltsqualität an der lauten und schattigen Nordfassa-
de gering. Schliesslich arbeite das Projekt mit lärmoptimierten Grundrissen. 
Alle Wohnungen verfügten über eine gute Wohnqualität. Sämtliche Woh-
nungen mit roten Räumen (Anmerkung: Räume, bei denen die IGW an al-
len Fenstern überschritten sind) verfügten über lärmempfindliche Räume, 
wo sogar die IGW der ES II eingehalten seien sowie über einen ruhigen 
Aussenraum, wo der IGW der ES II am Tag eingehalten sei. Für rote Räu-
me sei eine kontrollierte Lüftung vorgeschrieben worden. Alle Wohnungen 
hätten maximal einen roten Raum. Im Übrigen könnte das Projekt nahezu 
ohne Ausnahmebewilligung auskommen, wenn bei den Kopfbauten auf 
strassenseitige und seitlich angeordnete Zweitfenster mit Grenzwertüber-
schreitungen verzichtet würde. Damit würden aber einerseits wohnhygieni-
sche Probleme (Belichtung, verunmöglichte Stosslüftung), andererseits ei-
ne städtebaulich schwierige Situation („tote“ Fassade) geschaffen. Zusam-
menfassend ergebe sich, dass es sich um ein lärmoptimiertes Projekt 
handle, bei dem sämtliche zweckmässigen und zumutbaren Lärmschutz-
massnahmen ins Projekt integriert worden seien. Spezifisch auf einzelne 
Vorbringen der Rekurrierenden bezogen weist die Fachstelle sodann da-
rauf hin, die lärmrechtliche Beurteilung von Baugesuchen in der Stadt Zü-
rich erfolge in erster Linie durch die städtische Fachstelle, wobei die kanto-
nale Fachstelle grundsätzlich von einer korrekten lärmrechtlichen Beurtei-
lung ausgehen dürfe. Auch die Vornahme der Interessenabwägung sei pri-
mär Aufgabe der städtischen Vollzugsbehörde. Sodann handle es sich bei 
der Übernahme der Vorbehalte und Nebenbestimmungen der städtischen 
Lärmschutzfachstelle um eingespielte Verfahrensabläufe. Zu beachten sei 
weiter, dass es sich um einen Ersatzneubau handle, bei dem davon auszu-
gehen sei, dass sich die Lärmsituation insgesamt gegenüber heute verbes-
sere. Sollte eine Ausnahmebewilligung nicht möglich sein, verbleibe als 
einzige Möglichkeit, in den Kopfbauten ausschliesslich weniger lärmemp-
findliche Gewerbenutzungen anzuordnen. Die Fachstelle Lärmschutz gehe 
jedoch davon aus, dass am vorliegenden Standort aus raumplanerischen 
Überlegungen nicht noch mehr Gewerbenutzung realisiert werden solle. 
Insgesamt entspreche die Erteilung der Ausnahmebewilligung der lösungs-
orientierten Vollzugspraxis von Stadt und Kanton bei unvermeidbaren 
Grenzwertüberschreitungen im städtischen Umfeld. Die optimale Ausnüt-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 16 

zung bestehender Bauzonen diene dem Ziel, mittels Verdichtung eine wei-
tere Zersiedelung der Landschaft zu vermeiden. Zudem sei der grosse 
Wohnraumbedarf in der Stadt Zürich längstens ausgewiesen. 

Auch die Bausektion weist in ihrer Vernehmlassung darauf hin, mit der Aus-
richtung der Gebäudekörper (Abschirmung durch die Gebäudeköpfe), der 
Anordnung der Nutzungen und der Gestaltung der Wohnungsgrundrisse 
(Anordnung der Treppenhäuser und soweit möglich der Nasszellen an der 
strassenseitigen Fassade) reagiere das Bauprojekt bestmöglich auf die 
lärmbelastete Situation. Durch Zumauern der strassenseitigen Fenster oder 
Ersatz derselben mittels transparenter Fassadenelemente würde gegen die 
Vorschriften betreffend Wohnhygiene (natürliche Belüftung) verstossen. Es 
existierten nicht derart viele lärmunempfindliche Räume, dass die Strassen-
fassaden vollständig von ihnen belegt werden könnten. Zudem wäre eine 
wenig befensterte Strassenfassade ein städtebauliches Unding. Von ca. 
150 lärmbetroffenen Räumen verfügten ca. 110 über ein zum Lüften geeig-
netes Fenster. Die Anzahl roter Räume pro Wohnung betrage maximal ei-
nen Drittel. Mit den gleichen Argumenten wie in der Stellungnahme der 
kantonalen Fachstelle Lärmschutz wird sodann dargelegt, andere Mass-
nahmen als die Ausrichtung der Gebäudekörper und der Wohnungen fielen 
ausser Betracht. Schliesslich wird darauf hingewiesen, auch die relativ 
grosse Überschreitung der IGW könne nicht zu einem allgemeinen Bauver-
bot führen. Vielmehr sei der Einzelfall zu würdigen. Eine maximal zulässige 
Überschreitung um 4 dB (A) hätte zur Folge, dass in der Stadt Zürich ent-
lang von stark befahrenen Strassenachsen keine Ersatzneubauten mit 
Wohnungen mehr realisiert werden könnten. Bezüglich der Anwendung des 
Minergie-P-Eco-Standards seien sodann lediglich die Energiewerte von 
Bedeutung, andere Anforderungen bestünden nicht. 

Die Bauherrschaft verweist in ihrer Stellungnahme primär auf die Begrün-
dung in der Gesamtverfügung der Baudirektion. Ergänzend wird darauf 
hingewiesen, niemand könne ernsthaft in Frage stellen, dass an dieser La-
ge Neu- und Ersatzbauten zulässig sein müssten. Die Schaffung von zent-
rumsnahem Wohnraum liege im Interesse der raumplanerisch gebotenen 
Verdichtung nach innen und der haushälterischen Nutzung des Bodens. 
Die Kopfbauten wirkten abschirmend für die dahinterliegenden Gebäude. 
Die kontrollierte Lüftung in sämtlichen Wohnungen stelle eine hohe Luft-
qualität sicher und schütze vor Lärmimmissionen. Von Grenzwertüber-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 17 

schreitungen seien vor allem Küchen, Bäder und Treppenhäuser betroffen. 
Die Schlafzimmer seien mehrheitlich auf die lärmabgewandte Seite ausge-
richtet und verfügten mindestens über ein Fenster, bei dem die IGW einge-
halten seien. Die Grenzwertüberschreitungen beeinträchtigten daher die für 
die Gesundheit wichtige Nachtruhe nur weniger Bewohner. Von Grenzwer-
tüberschreitungen seien rund 150 Fenster betroffen, was aber nur 5-6 % 
der geschätzten Gesamtzahl von 2500 Fenstern entspreche. Schliesslich 
handle es sich in den allermeisten Fällen um Überschreitungen zwischen 1 
bis 4 dB (A). Wenn gemäss der Rechtsprechung eine Überschreitung um 4 
dB (A) in der ES II erheblich sei, so gelte dies nicht automatisch auch für 
die ES III, da in dieser das Mass für eine erhebliche Überschreitung grösser 
sein dürfte. Auch die Alarmwerte würden nur tagsüber entlang der G.-
Strasse knapp und nur bei wenigen Fenstern erreicht. Insgesamt seien die 
Überschreitungen in quantitativer und qualitativer Hinsicht von untergeord-
neter Bedeutung, weshalb die lärmrechtliche Ausnahmebewilligung zu 
Recht erteilt worden sei. 

5.1.4 
Im Rahmen der Replik führen die Rekurrierenden aus, die Bausektion habe 
lediglich pauschal festgehalten, andere Massnahmen als die angepasste 
Ausrichtung der Baukörper fielen ausser Betracht. Dies könne angesichts 
der Anzahl betroffener Fenster sowie der teilweisen Überschreitung der 
Alarmwerte nicht ernsthaft behauptet werden. Die übrigen Massnahmen 
würden anhand von reinen Vermutungen verworfen, ohne dass eine sachli-
che Prüfung nach akustischen Grundsätzen erfolgen würde. Die Überle-
gungen der Fachstelle Lärmschutz, die sich erstmals einlässlich zu den an-
geblich geprüften und verworfenen Lärmschutzrechtmassnahmen äussere, 
hätten bereits im Entscheid zur Zustimmung zur Ausnahmebewilligung auf-
geführt werden müssen und seien daher verspätet und nicht zu hören. Im 
Übrigen gehe es entgegen der Fachstelle nicht um eine „alles oder nichts“-
Lösung, sondern um eine Optimierung der Lärmsituation, wobei die taugli-
chen Massnahmen im Einzelfall zu ermitteln seien. Unterschlagen werde, 
dass mit der Anordnung der Kopfbauten möglichst nahe an der Lärmquelle 
zwecks Abschirmung der dahinterliegenden Gebäude bei 88 Wohnungen 
massivste Lärmgrenzwertüberschreitungen entstünden. Die von der Fach-
stelle erwähnten Erkerfenster seien gegenüber den anderen lärmbelasteten 
Fenstern stark in der Unterzahl. Zudem sei aus dem Lärmgutachten nicht 
klar ersichtlich, ob die Grenzwerte bei allen Erkerfenstern eingehalten sei-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 18 

en. Es handle sich um einen Tropfen auf den heissen Stein. Mit der Wirk-
samkeit von Gebäudevor- und Rücksprüngen habe sich die Fachstelle nicht 
bezogen auf die konkrete Situation vor Ort befasst. Der Hinweis, wonach es 
in jeder lärmbelasteten Wohnung auch nicht lärmbelastete Räume gebe, 
trage nichts zur Prüfung der Lärmsituation bei, da dadurch das lärmschutz-
rechtliche Problem nicht gelöst sei. Schliesslich zeige das Vorbringen, wo-
nach bei den betroffenen Räumen auf ein weiteres Fenster hätte verzichtet 
werden können, dass das Projekt überhaupt nicht lärmoptimiert sei. Wenn 
es sich bei dieser Massnahme um die angeblich einzig wirksame Lösung 
handle, bestehe ein echtes Problem, aufgrund dessen die Baukörper 
grundsätzlich anders gesetzt werden müssten. 

5.1.5 
Während sich den Dupliken von Bausektion und Baudirektion keine neuen 
Gesichtspunkte entnehmen lassen, führt die Bauherrschaft in ihrer Duplik 
primär mehrere der von den Behörden im Rahmen der Vernehmlassungen 
dargelegten Argumente an (unter Hinweis darauf, dass diese Ausführungen 
der anderen Rekursgegner nicht verspätet seien) und verweist darüber hin-
aus auf folgende Punkte: Die Lärmbelastung in verhältnismässig wenigen 
Wohnungen stehe nicht der besonders guten Qualität bezüglich Wohnlich-
keit und Wohnhygiene im Sinne von § 71 Abs. 2 PBG entgegen, zumal es 
gemäss verwaltungsgerichtlicher Rechtsprechung genüge, wenn eine Are-
alüberbauung die bundesrechtlichen Lärmschutzvorgaben erfülle. Die An-
ordnung des Lärmriegels sei unter Berücksichtigung der Topographie der 
Parzelle ideal gewählt, da eine gute Belichtung und Besonnung der südsei-
tig angeordneten, lärmabgewandten Aussenflächen (Balkone etc.) erreicht 
werde. Das lärmoptimierte Projekt entspreche – zumindest im Zeitpunkt der 
Gesuchseinreichung – vollumfänglich der kantonalen Praxis der Baudirekti-
on. Die neusten Entscheide des Verwaltungsgerichts und des Baurekursge-
richts zum Thema Lärmschutz seien in dicht bebauten Städten schlicht 
nicht umsetzbar bzw. führten bei sklavischer Umsetzung zu eindeutigen 
Nachteilen für die Bewohner, weshalb diese Entscheide der Korrektur be-
dürften. Es lasse sich an stark befahrenen Strassen wenn überhaupt nur 
noch mit radikalsten Ansätzen (tote Fassaden, keine Ausrichtung von 
Wohnräumen gegen die Strasse, Festverglasungen) ein Bauprojekt reali-
sieren, das die Lärmschutzvorschriften vollständig einhalte. Im vorliegend 
zu beurteilenden Projekt seien sodann von insgesamt 497 Wohnungen 
bloss 89 (d.h. 18 %) von der Lärmproblematik überhaupt betroffen. Ledig-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 19 

lich 155 von total 1387 Zimmern (11 %) wiesen Grenzwertüberschreitungen 
auf, wobei es sich bei 44 Zimmern (3 %) um rote Räume handle. Von die-
sen befänden sich 20 an der Ostfassade des Hauses A mit einer Grenzwer-
tüberschreitung von nur 1 dB (A). Damit verblieben 24 rote Räume (1,75 %) 
entlang der G.-Strasse, in denen eine Grenzwertüberschreitung vorliege, 
was aber die Grundlage für die Einhaltung der IGW bei den dahinter situier-
ten Wohnungen bilde. Auch wenn gemäss bundesgerichtlicher Praxis die 
gelben Räume (Anmerkung: Räume, bei denen die IGW wenigstens an ei-
nem Lüftungsfenster eingehalten werden können) für Regelbewilligungen 
als unzulässig beurteilt würden, sei die Unterscheidung von roten und gel-
ben Räumen elementar, da in der Praxis und unter dem Schutzgedanken 
der Bewohner kein Bewohner von gelben Räumen gezwungen werde, sich 
zwischen frischer Luft aus einem offenen Fenster und rechtsgenügender 
Ruhe zu entscheiden. 

Schliesslich stellt die Bauherrschaft wie erwähnt zwei Eventualbegehren, 
die sich auf zusätzliche Massnahmen beziehen, mit denen eine allfällig feh-
lende Bewilligungsfähigkeit in lärmrechtlicher Hinsicht vermieden werden 
soll, wobei nach dem Dafürhalten der Bauherrschaft mit diesen Lösungen 
jedoch Abstriche bei der Wohnqualität oder der Grundrissgestaltung ein-
hergehen. In einer Variante 1 (Eventualbegehren) ist vorgesehen, bei den 
Eckwohnungen der Kopfbauten eine andere Raumaufteilung vorzunehmen, 
indem das jeweilige Schlafzimmer, das als roter Raum konzipiert ist, inner-
halb des Grundrisses nach Süden verschoben und an der Längsseite der 
dort bestehenden Loggia positioniert würde. Dadurch würden die roten 
Räume in den Kopfbauten eliminiert. Gemäss der Bauherrschaft habe man 
sich aber bei Gesuchseinreichung bewusst gegen diese Variante entschie-
den, da sie die folgenden Beeinträchtigungen der Wohnqualität mit sich 
bringe: Verlust an Wohn- und Zunahme an Verkehrsflächen, Abnahme der 
Varianz von Wohnungstypen, Verlust der in den bewilligten Grundrissen 
bestehenden attraktiven Diagonalbezüge, Verlust der Einbindung des Bal-
kons in die Raumkomposition der umgebenden Wohnräume. Variante 2 
(Subeventualbegehren) sieht zusätzlich zur Grundrissanpassung gemäss 
Variante 1 einerseits Änderungen der Grundrisse auch der Wohnungen an 
der Ostfassade von Haus A vor: Durch Einbau zusätzlicher Balkone und 
Verschieben der Lage des jeweiligen roten Raumes würde letzterer elimi-
niert (wobei an sich ein gelber Raum resultieren würde) und zugleich der 
bereits bestehende gelbe Raum in einen grünen Raum umgewandelt. An-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 20 

dererseits würden in allen Gebäuden sämtliche Fenster mit Grenzwertüber-
schreitungen mit einer nicht öffenbaren Fensterverglasung ausgestattet, so 
dass letztlich nur noch grüne Räume bestehen würden. Als Nachteile und 
Qualitätseinbussen „von nicht zu unterschätzender Tragweite“ werden für 
Variante 2 (zusätzlich zum bereits bei Variante 1 Angeführten) genannt: 
Verlust von Wohnraum aufgrund der neuen Lüftungsbalkone, Einschrän-
kung der Flexibilität der Wohnnutzung im Haus A zufolge nur über ein 
Schlafzimmer zugänglichen Nasszellen, Verhinderung der offenen Verbin-
dung von innen nach aussen als eines wichtigen faktischen Zwecks von 
Fenstern und Verhinderung der energetisch sinnvollen Stosslüftung, höhere 
Nebenkosten aufgrund des hohen Aufwands der Aussenreinigung bei Fest-
verglasungen. 

5.2 
Gemäss Art. 22 Abs. 1 des Umweltschutzgesetzes (USG) dürfen Baubewil-
ligungen für neue Gebäude, die dem längeren Aufenthalt von Personen 
dienen, unter Vorbehalt von Abs. 2 nur erteilt werden, wenn die IGW nicht 
überschritten werden. Sind die IGW überschritten, so werden Baubewilli-
gungen für Neubauten, die dem längeren Aufenthalt von Personen dienen, 
nur erteilt, wenn die Räume zweckmässig angeordnet und die allenfalls 
notwendigen zusätzlichen Schallschutzmassnahmen getroffen werden 
(Art. 22 Abs. 2 USG). Nach Art. 31 Abs. 1 LSV dürfen Neubauten und we-
sentliche Änderungen von Gebäuden mit lärmempfindlichen Räumen 
‒ wenn die IGW überschritten sind – nur bewilligt werden, wenn diese Wer-
te durch die Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm 
abgewandten Seite des Gebäudes (lit. a) oder durch bauliche oder gestal-
terische Massnahmen, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen (lit. b), 
eingehalten werden können. Können die IGW durch Massnahmen nach 
Art. 31 Abs. 1 LSV nicht eingehalten werden, so darf die Baubewilligung 
gemäss Art. 31 Abs. 2 LSV nur erteilt werden, wenn an der Errichtung des 
Gebäudes ein überwiegendes Interesse besteht und die kantonale Behörde 
zustimmt. Die Bejahung eines solchen Interesses setzt zwingend eine um-
fassende Interessenabwägung im konkreten Einzelfall voraus 
(BGr 1C_106/2018 vom 2. April 2019, E. 4.2). Gemäss der bundesgerichtli-
chen Rechtsprechung können Zielkonflikte zwischen dem Lärmschutz (als 
Gesundheitsschutz) und der raumplanerisch gebotenen Siedlungsverdich-
tung bestehen. Dem wichtigen Anliegen einer hochwertigen Siedlungsent-
wicklung nach innen kann jedoch – mit Zustimmung des Kantons (Art. 31 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 21 

Abs. 2 LSV) – auf dem Wege der Ausnahmebewilligung Rechnung getra-
gen werden (BGr 1C_106/2018 vom 2. April 2019, E. 4.3, auch zum Fol-
genden). Bauvorhaben, die aus dieser Sicht wünschenswert erscheinen, 
kann eine Ausnahmebewilligung erteilt werden, wenn die IGW nicht we-
sentlich überschritten sind, sofern sich deren Einhaltung nicht in städtebau-
lich befriedigender Weise erreichen lässt und mittels Lüftungsfenstern an 
den lärmabgewandten Seiten und allfälligen weiteren Massnahmen ein an-
gemessener Wohnkomfort sichergestellt werden kann (BGE 142 II 100, 
E. 4.6; BGr 1C_313/2015 vom 10. August 2016). 

Art. 31 Abs. 2 LSV setzt somit voraus, dass die IGW durch Massnahmen 
nach Art. 31 Abs. 1 LSV nicht eingehalten werden können. Nach Auffas-
sung des Bundesgerichts muss vor Erteilung der Ausnahmebewilligung 
nachgewiesen werden, dass alle in Betracht fallenden baulichen und ge-
stalterischen Massnahmen geprüft worden sind. Erst wenn erstellt sei, dass 
sämtliche verhältnismässigen Massnahmen ausgeschöpft worden seien, 
komme als "ultima ratio" die Gewährung einer Ausnahme in Betracht (Sub-
sidiarität; BGr 1C_106/2018 vom 2. April 2019, E. 4.7 mit Hinweis). Das 
Verwaltungsgericht hat diese Praxis mit VB.2018.00027 vom 
18. Dezember 2019 übernommen und seither bereits mehrfach bestätigt 
(VB.2019.00341 vom 27. Februar 2020; VB.2019.00394 vom 27. Febru-
ar 2020; VB.2019.00654 vom 19. März 2020; www.vgr.zh.ch). Verlangt für 
den Nachweis, dass sämtliche verhältnismässigen Massnahmen im Sinn 
von Art. 31 Abs. 1 LSV ausgeschöpft sind, sind nachvollziehbar begründete 
Darlegungen, welche Massnahmen geprüft, gewählt oder verworfen wur-
den. Diese Darlegungen haben grundsätzlich im Rahmen der Zustimmung 
der kantonalen Amtsstelle (Ziff. 3.2 des Anhangs zur Bauverfahrensord-
nung [BVV]) zur Ausnahmebewilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV oder aber 
anhand eines (privaten) Gutachtens zu ergehen (VB.2019.00394 vom 27. 
Februar 2020, E. 5.3.3). 

Wie strikt das Bundesgericht die Voraussetzung einer nicht wesentlichen 
Überschreitung der IGW gehandhabt haben will bzw. ab wann von einer 
wesentlichen Überschreitung der IGW auszugehen ist, welche die Erteilung 
einer Ausnahmebewilligung zum vornherein ausschliesst, lässt sich der 
Praxis nicht mit Sicherheit entnehmen. Eine Überschreitung der IGW tags-
über um bis zu 4 dB (A) ist zumindest gemäss der Auffassung des Bundes-
amts für Umwelt (BAFU) keine unwesentliche mehr (vgl. BGr 1C_106/2018 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 22 

vom 2. April 2019, E. 4.6 am Ende). In einem neueren, in der amtlichen 
Sammlung publizierten Entscheid hat das Bundesgericht die Erteilung einer 
Ausnahmebewilligung bei einer Überschreitung der IGW um bis zu 6 dB (A) 
geschützt, dabei jedoch zum einen darauf hingewiesen, die IGW seien in-
soweit „fortement dépassées“, und zum andern hervorgehoben, die Lärm-
belastung liege dennoch deutlich unter den Alarmwerten (BGE 145 II 189, 
Sachverhalt lit. D sowie E. 8.2 und 8.3.3). Die herausragende Bedeutung 
der Alarmwerte ergibt sich gleichermassen aus der verwaltungsgerichtli-
chen Rechtsprechung. So hat das Verwaltungsgericht in einem Fall betref-
fend Fluglärm festgehalten, die Alarmwerte seien stets einzuhalten und die 
Verweigerung einer Ausnahmebewilligung zufolge Überschreitung der 
Alarmwerte um 1 dB (A) entsprechend nicht zu beanstanden 
(VB.2008.00086 vom 23. September 2009, E. 5.2, 5.4 und 6, teilweise pu-
bliziert in BEZ 2009 Nr. 56). Festzuhalten ist jedenfalls, dass die neuere – 
auch vorliegend angewandte – kantonale Vollzugspraxis die Voraussetzung 
der fehlenden wesentlichen Überschreitung der IGW unbeachtet lässt 
(VB.2018.00027 vom 18. Dezember 2019, E. 4.3 und 5.2). 

5.3.1 
Die Belastung des Baugrundstücks durch Strassenlärm ergibt sich auf-
grund der Lage an der nordseitig verlaufenden G.-Strasse. Die IGW für 
Wohnen betragen in der hier massgeblichen ES III 65 dB (A) am Tag und 
55 dB (A) in der Nacht (Ziff. 2 des Anhangs 3 zur LSV). Bei Betriebsräumen 
gelten um 5 dB (A) höhere Immissionsgrenzwerte (Art. 42 Abs. 1 LSV). Für 
Gebiete und Gebäude, in denen sich Personen in der Regel nur am Tag 
aufhalten, gelten für die Nacht keine Belastungsgrenzwerte (Art. 41 Abs. 3 
LSV). 

Gemäss dem Lärmgutachten vom 5. März 2019 (act. 13.9 S. 17 ff.) erge-
ben sich in Verbindung mit den massgeblichen Grundrissplänen 
(act. 13.3.7 ff.) folgende Überschreitungen der IGW: Bei den in den Kopf-
bauten der Gebäude A, B1, C1 und D1 geplanten Wohnungen sind bei 
sämtlichen Fenstern der auf die G.-Strasse ausgerichteten Fassaden sowie 
bei einem Teil der Fenster der seitlich abgewinkelten Fassaden die IGW 
überschritten. Dies hat zur Folge, dass in jeder der vier Kopfbauten grund-
sätzlich pro Ebene zwei lärmbelastete Wohnungen bestehen, von denen 
die eine einen gelben Raum (Raum, bei dem die IGW wenigstens an einem 
Lüftungsfenster eingehalten werden können) aufweist, während bei der an-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 23 

deren zwei gelbe Räume und ein roter Raum (Raum, bei dem die IGW an 
allen Fenstern überschritten sind) bestehen. Beide Wohnungstypen verfü-
gen darüber hinaus lediglich über einen einzigen grünen Raum (Raum, bei 
dem die IGW an allen Fenstern eingehalten sind). Diese Situation besteht 
im Haus A auf den Ebenen 4 bis 8, im Haus B1 auf den Ebenen 5 bis 9, im 
Haus C1 auf den Ebenen 6 bis 10 und im Haus D1 auf den Ebenen 7 bis 
10. Ebenfalls in den Kopfbauten finden sich sodann die folgenden weiteren 
lärmbelasteten Wohnungen: einerseits im Haus A auf Ebene 9, im Haus B1 
auf Ebene 10 und im Haus C1 auf Ebene 11 je eine Wohnung mit einem 
gelben und eine Wohnung mit einem gelben und einem roten Raum; ande-
rerseits im Haus A auf Ebene 3 eine Wohnung mit einem roten und zwei 
gelben Räumen, im Haus B1 auf Ebene 4 eine Wohnung mit einem gelben 
Raum, im Haus C1 auf der Ebene 5 eine Wohnung mit einem roten und 
zwei gelben Räumen sowie im Haus D1 auf der Ebene 6 eine Wohnung mit 
einem und eine Wohnung mit zwei gelben Räumen und auf den Ebenen 
11, 12 und 13 je zwei Wohnungen mit je einem gelben Raum. Auch diese 
Wohnungen weisen darüber hinaus lediglich einen einzigen grünen Raum 
auf, mit Ausnahme einerseits der Wohnung auf Ebene 5 von Haus C1, bei 
der kein grüner Raum besteht, und andererseits einer der Wohnungen auf 
Ebene 11 von Haus D1, die zusätzlich über vier grüne Räume verfügt. Wei-
ter finden sich in den Kopfbauten auf Ebene 10 von Haus A, auf Ebene 11 
von Haus B1 und auf Ebene 12 von Haus C1 jeweils zwei Wohnungen mit 
je einem gelben Raum, bei denen bei der einen Wohnung zusätzlich zwei, 
bei der anderen drei grüne Räume bestehen. Schliesslich weist das Haus A 
im Bereich der Abkröpfung zwischen Kopfbaute und dahinterliegendem 
Gebäuderiegel sowie in diesem Gebäuderiegel selbst weitere lärmbelastete 
Wohnungen auf, da an den Fenstern im nördlichen Teil der Ostfassade die 
IGW überschritten sind. Im Einzelnen befindet sich auf den Ebenen 3 bis 7 
im Übergang zwischen Kopfbaute und Gebäuderiegel je eine Wohnung mit 
jeweils einem gelben Raum und zusätzlich 1,5 (bzw. auf Ebene 4: 2,5) grü-
nen Räumen. Im Gebäuderiegel selbst liegen auf den Ebenen 3 und 4 je 
zwei und auf den Ebenen 5 bis 9 je fünf lärmbelastete Wohnungen: Auf der 
Ebene 3 eine Wohnung mit einem roten und einem gelben sowie eine 
Wohnung mit einem gelben Raum, die zusätzlich je über einen grünen 
Raum verfügen; auf Ebene 4 zwei Wohnungen mit je einem roten und ei-
nem gelben Raum, von denen die eine zusätzlich einen, die andere zwei 
grüne Räume aufweist; auf Ebene 5 bis 7 sodann je vier Wohnungen, die 
einen roten und einen gelben Raum sowie zusätzlich bei zwei Wohnungen 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 24 

einen, bei den anderen zwei Wohnungen zwei grüne Räume aufweisen; auf 
Ebene 8 und 9 je eine Wohnung, die über einen gelben Raum und je drei 
Wohnungen, die über einen roten und einen gelben Raum verfügen, wobei 
wiederum zwei dieser Wohnungen zusätzlich einen, die zwei anderen 
Wohnungen zusätzlich zwei grüne Räume aufweisen; schliesslich auf den 
Ebenen 5 bis 9 je eine Wohnung, die über einen roten Raum und zusätzlich 
über 2,5 grüne Räume verfügt. 

Damit sind insgesamt 95 Wohnungen von Grenzwertüberschreitungen be-
troffen, wobei 50 dieser Wohnungen einen roten Raum aufweisen. 67 der 
95 Wohnungen verfügen sodann lediglich über einen einzigen grünen 
Raum. In den Kopfbauten der Gebäude A, B1, C1 und D1 ist pro Ebene je-
weils lediglich maximal eine nach Süden ausgerichtete Wohnung nicht 
lärmbelastet (Haus A: Ebenen 3-9, Haus B: Ebenen 4-10, Haus C: Ebenen 
6-11, Haus D: Ebenen 6-10). Dabei erklären sich gewisse (geringfügige) 
Abweichungen der vorgenannten Zahlen gegenüber der Auflistung in Erw. 
B.b der Baubewilligung dadurch, dass in dieser einzelne lärmbelastete 
Wohnungen von vornherein unerwähnt blieben und zum Teil bei aufgeführ-
ten Wohnungen der rote Raum entgegen den Plänen nicht berücksichtigt 
wurde. Letzteres betrifft die Wohnungen A.C.041, A.D.041, B1.A.101 und 
C1.A.093 (während bei D1.A.111 zu Unrecht ein roter Raum erfasst ist), 
was von der Bauherrschaft anerkannt wird (vgl. act. 37.2). Ersteres betrifft 
zum einen die Wohnung C1.A.101, was die Bauherrschaft ebenfalls aner-
kennt. Darüber hinaus betrifft es unter Zugrundelegung des Lärmgutach-
tens (act. 13.9 S. 20 betreffend die Ebenen 3-9) jedoch auch die Wohnung 
A.D.031, für die aufgrund des Grundrissplans nicht ersichtlich ist, dass die 
lärmbelasteten Fenster nicht vorhanden wären. Gleiches gilt für die fünf 
Wohnungen A.D.032, A.D.042, A.D.052, A.D.062 und A.D.072, in denen 
sich gemäss der zitierten Stelle des Lärmgutachtens der am weitesten süd-
lich gelegene rote Raum auf der Ostseite des Hauses A befindet. Demge-
genüber ergeben sich aufgrund des Abgleichs der Grundrisspläne mit dem 
Lärmgutachten auch gewisse Abweichungen von letzterem: Dazu gehören 
insbesondere die vorstehend erwähnten Differenzierungen bezüglich der 
auf S. 17 des Lärmgutachtens für das jeweilige Haus genannten untersten 
Ebene mit lärmbelasteten Wohnungen, Abweichungen gegenüber S. 17-19 
des Lärmgutachtens betreffend die Ebenen 11, 12 und 13 von Haus D so-
wie Abweichungen betreffend die auf S. 20 des Lärmgutachtens an sich 
mitumfassten, jedoch zufolge Weglassung des lärmbelasteten Fensters 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 25 

bzw. des lärmbelasteten Raumes unproblematischen Wohnungen A.B.081, 
A.D.082, A.B.091 und A.D.092 und betreffend das Fehlen roter Räume in 
den Wohnungen A.C.082 und A.C.092. 

Überschritten sind die Grenzwerte schliesslich auch bei gewissen Gewer-
beräumen (act. 13.9 S. 20). Dies betrifft unter Beizug der Grundrisspläne 
jeweils die Ebenen 3 und 4 in den Häusern B1 (Gewerberäume) und C1 
(Personalräume). 

5.3.2 
Den Ausführungen in Erw. E der kantonalen Gesamtverfügung, mit denen 
die Fachstelle Lärmschutz des Tiefbauamtes die Erteilung einer lärm-
schutzrechtlichen Ausnahmebewilligung begründet, lässt sich nicht ent-
nehmen, dass im Sinne der referierten Rechtsprechung alle in Betracht fal-
lenden Massnahmen gemäss Art. 31 Abs. 1 LSV geprüft worden wären, 
welche dieser Massnahmen aus welchen Gründen gewählt oder verworfen 
wurden und inwiefern letztlich sämtliche verhältnismässigen Massnahmen 
ausgeschöpft sein sollen. Soweit sich die kantonale Fachstelle in formeller 
Hinsicht darauf beruft, die lärmrechtliche Beurteilung erfolge primär durch 
die städtische Fachstelle, ist dem entgegenzuhalten, dass diese Aufgabe 
gestützt auf Ziff. 3.2 des Anhangs zur BVV klarerweise der beim Tiefbau-
amt angesiedelten kantonalen Fachstelle obliegt. In materieller Hinsicht be-
schränken sich die in der Gesamtverfügung enthaltenen Ausführungen be-
treffend Prüfung von Lärmschutzmassnahmen auf den einen vorstehend in 
E. 5.1.1 zitierten Satz. Dieser scheint einem Textbaustein zu entsprechen 
(vgl. VB.2019.00394 vom 27. Februar 2020, E. 5.3.4). Die darüber hinaus 
in der Gesamtverfügung zustimmend zitierte Begründung durch die kom-
munale Behörde betrifft teilweise nicht die Prüfung der Massnahmen ge-
mäss Art. 31 Abs. 1 LSV, sondern die nachgelagerte Interessenabwägung 
im Sinne von Art. 31 Abs. 2 LSV. Bemerkungsweise ist insoweit darauf hin-
zuweisen, dass die kantonale Fachstelle, indem sie sich darauf beschränkt, 
auf die Interessenabwägung der kommunalen Behörde zu verweisen, eine 
Ermessensunterschreitung begeht. Soweit sich der durch die kantonale 
Fachstelle zitierten Begründung Hinweise auf die Prüfung von Massnah-
men gemäss Art. 31 Abs. 1 LSV entnehmen lassen, erweisen sich diese 
sodann ebenfalls als zu pauschal. Die relevante Passage lautet: „Der 
massgebliche IGW für den Tag und die Nacht kann weder durch die An-
ordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm abgewandten 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 26 

Seite des Gebäudes, noch durch eine Abschirmung mittels baulicher oder 
gestalterischer Massnahmen überall eingehalten werden. Die Grundrisse 
der Wohnungen sind in lärmschutztechnischer Hinsicht optimiert.“ Diese 
„Begründung“ lässt jegliche Auseinandersetzung mit konkret geprüften 
Massnahmen vermissen. 

Nichts Zusätzliches lässt sich der Baubewilligung entnehmen und zwar we-
der den Erw. B.a und B.b, die sich wie erwähnt auf die Auflistung der be-
troffenen Räume beschränken, noch der Erw. N.e.mm, die lediglich auf das 
Lärmgutachten verweist. Von vornherein ausser Betracht fallen mit Blick 
auf die Anforderungen von Art. 31 Abs. 1 LSV zudem die in den Dispositiv-
ziffern II.B.69-72 angeordneten Auflagen. Diese betreffen zum einen die 
Schalldämmung der Aussenhülle der Gebäude, zum andern den Einbau 
kontrollierter Lüftungen, was beides lediglich der Lärmreduktion im Innern 
bei geschlossenen Fenstern dient, jedoch auf die massgeblichen Grenz-
wertüberschreitungen, die am offenen Fenster gemessen werden (Art. 39 
Abs. 1 LSV), ohne Einfluss bleibt. 

Im Lärmgutachten finden sich ebenfalls keinerlei Hinweise auf konkret ge-
prüfte Massnahmen im Sinne von Art. 31 Abs. 1 LSV. Die einzige mit dieser 
Frage befasste Passage lautet: „Die IGW der ES III können nicht bei allen 
Fenstern lärmempfindlicher Räume eingehalten werden. Dies ist auch 
durch die Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der dem Lärm ab-
gewandten Seite des Gebäudes oder durch bauliche oder gestalterische 
Massnahmen, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen, nicht möglich“ 
(act. 13.9 S. 22). Auch diese Formulierung weist den Charakter eines Text-
bausteins auf und erweist sich als eigentliche Leerformel. Nicht in den von 
der Bausektion eingereichten Akten findet sich die Ergänzung des Lärm-
gutachtens vom 18. April 2019 (vgl. z.B. deren Erwähnung in Erw. N.e.mm 
der Baubewilligung). Aufgrund des Umstands, dass auf diese Ergänzung 
auch im vorliegenden Verfahren von keiner Seite, insbesondere auch we-
der von der Baudirektion noch der Bausektion, zur Begründung ihres 
Standpunktes eingegangen wird, kann geschlossen werden, dass sich der 
Ergänzung keine für das vorliegende Rekursverfahren wesentlichen Er-
kenntnisse entnehmen lassen, so dass ein Beizug entbehrlich erscheint. 

Ebenfalls keine weitergehenden Ausführungen zu Massnahmen gemäss 
Art. 31 Abs. 1 LSV enthält der Umweltverträglichkeitsbericht, der sich in 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 27 

den einschlägigen Passagen (vgl. insb. act. 13.4 S. 28, 30) auf eine Wie-
dergabe des Lärmgutachtens bzw. den Verweis auf dieses beschränkt. 
Was sodann das Schreiben der kommunalen Bewilligungsbehörde an die 
Baudirektion vom 6. Juni 2019 (act. 13.20) anbelangt, so lassen sich die-
sem lediglich die in der Gesamtverfügung zitierten Ausführungen entneh-
men, zu denen bereits vorstehend im Kontext der Gesamtverfügung Stel-
lung genommen wurde. Schliesslich ergeben sich auch aus dem Schreiben 
vom 15. Mai 2019 (act. 13.21), das insbesondere die nachmals in der Bau-
bewilligung statuierten lärmbezogenen Auflagen enthält, keine Hinweise auf 
die Prüfung von Massnahmen gemäss Art. 31 Abs. 1 LSV. 

Soweit die Rekursgegnerschaft im Rahmen der Vernehmlassungen weiter-
gehende Ausführungen zur lärmschutzrechtlichen Problematik tätigt, sind 
diese entgegen der Auffassung der Rekurrierenden nicht von vornherein 
als unbeachtlich zurückzuweisen. Generell ist es den Vorinstanzen des 
Baurekursgerichts praxisgemäss nicht verwehrt, in den Vernehmlassungen 
Elemente der Begründung angefochtener Entscheide nachzutragen. In 
gleicher Weise hat sich denn auch das Verwaltungsgericht spezifisch in 
Verfahren betreffend lärmschutzrechtliche Ausnahmebewilligungen durch-
aus mit zusätzlichen Begründungen der Bewilligungsbehörden im Rahmen 
der Rechtsschriften des Beschwerdeverfahrens auseinandergesetzt (vgl. 
beispielsweise VB.2019.00394 vom 27. Februar 2020, E. 5.3.4). Indessen 
sind vorliegend auch die entsprechenden Darlegungen in den Vernehmlas-
sungen materiell nicht ausreichend, um in der erforderlichen Weise nach-
vollziehbar darzulegen, dass sämtliche verhältnismässigen Lärmschutz-
massnahmen ausgeschöpft worden wären. Insbesondere bleiben die Aus-
führungen über weite Strecken zu pauschal, so dass es an einer hinrei-
chend konkreten (und soweit erforderlich wissenschaftlich belegten) Abwä-
gung der in Frage kommenden Massnahmen fehlt. Entsprechend ist bezüg-
lich zahlreicher potentieller Massnahmen nicht nachvollziehbar, weshalb 
auf deren Realisierung verzichtet worden ist. So fällt zunächst bezüglich 
der angeblich lärmoptimierten Grundrisse auf, dass naheliegende Verbes-
serungen, wie einläufige Treppen oder die konsequentere Verlagerung von 
Sanitärräumen an die auf die G.-Strasse ausgerichtete Fassade, unterlas-
sen wurden. Nicht plausibel ist insbesondere, dass solche Anpassungen, 
mit denen ein grösserer Anteil der hauptsächlich problematischen Fassade 
auf Nebennutzungen und Erschliessungen entfiele, bei entsprechender Be-
fensterung nicht mit einem adäquaten Fassadenbild einhergehen könnten. 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 28 

Was sodann die Stellung der Baukörper betrifft, so ist entscheidend, dass 
es sich vorliegend um ein sehr grosses Grundstück handelt, das mit Aus-
nahme der südwestlichen Ecke, in der ein bestehendes Gebäude erhalten 
bleiben soll, vollständig neu überbaut wird. In dieser Konstellation verfügt 
die Bauherrschaft über sehr weit gehende Gestaltungsmöglichkeiten, die 
eine Setzung der Baukörper mit mehreren, unmittelbar entlang der G.-
Strasse positionierten Kopfbauten keineswegs zwingend erscheinen las-
sen. Konkrete alternative Anordnungen der Bauten werden vorliegend je-
doch nicht ausgewiesen. Dabei vermag insbesondere das Argument, wo-
nach die Kopfbauten als Lärmschutz für die dahinterliegenden Gebäuderie-
gel fungierten, für sich allein noch keine zureichende Begründung zu lie-
fern, werden doch dadurch umgekehrt gerade zahlreiche massiv lärmbelas-
tete Wohnungen geschaffen. Nicht näher diskutiert werden dabei auch die 
lediglich angetönten Varianten, die sich bezüglich der konkreten Ausgestal-
tung der Kopfbauten ergeben, namentlich die Fragen, welche konkreten 
Dimensionen diese Kopfbauten gegenüber der G.-Strasse aufweisen, in 
welchen Abständen zueinander sie sich befinden und welche baulichen 
Lärmschutzmassnahmen wiederum in diesen Abstandsbereichen (auch 
bezüglich der dahinter befindlichen Aussenflächen) denkbar wären. Nicht 
zu verfangen vermag dabei auch der Hinweis, wonach eine Einhaltung der 
IGW eine Rückversetzung der Gebäude um ca. 100 m bedingen würde. 
Zum einen wäre im Rahmen der Lärmoptimierung bereits eine Verbesse-
rung der Lärmbelastung anzustreben, unabhängig davon, ob damit letztlich 
auf eine Ausnahmebewilligung gänzlich verzichtet werden kann oder nicht. 
Zum andern wird bezüglich gestalterischer Massnahmen festgehalten, die-
se seien aufgrund des Ausmasses der Grenzwertüberschreitungen zweck-
los. In diesem Zusammenhang wäre es somit naheliegend gewesen zu klä-
ren, inwieweit beispielsweise eine Kombination von Rückversetzung und 
gestalterischen Massnahmen zu einer signifikanten Verbesserung der 
Lärmbelastung hätte führen können. Unzureichend begründet ist schliess-
lich auch, weshalb ausgehend von der gewählten Anordnung der Gebäude 
nicht durch eine Anpassung der vorgesehenen Nutzungen eine teilweise 
Entschärfung insbesondere der nächtlichen Lärmproblematik herbeigeführt 
werden kann. Der pauschale Hinweis, wonach aus raumplanerischen Über-
legungen nicht mehr Gewerbenutzung vorgesehen sei, ist angesichts eines 
Mindestwohnanteils von 60 % und eines effektiven Wohnanteils von 83,7 % 
jedenfalls ohne nähere Begründung nicht nachvollziehbar. 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 29 

Zusammenfassend wurde vorliegend auch unter Einbezug der Vernehm-
lassungen nicht nachvollziehbar dargelegt, dass alle verhältnismässigen 
Massnahmen nach Art. 31 Abs. 1 LSV ausgeschöpft wurden. Da auch die 
von der Bauherrschaft ins Spiel gebrachten beiden Alternativen keine Lö-
sung der Problematik herbeiführen können (vgl. dazu E. 5.3.4), hat dies zur 
Folge, dass die Erteilung einer Ausnahmebewilligung von vornherein aus-
ser Betracht fallen muss, was zur Aufhebung der Baubewilligung und der 
kantonalen Gesamtverfügung führt. Bemerkungsweise ist darauf hinzuwei-
sen, dass damit entgegen der Rekursgegnerschaft nicht die generelle Un-
möglichkeit, auf dem betroffenen Grundstück Ersatzneubauten zu erstellen, 
einhergeht. Vielmehr ist (bei Einhaltung der übrigen Voraussetzungen) die 
Erteilung einer Ausnahmebewilligung auch gemäss der verschärften Ge-
richtspraxis denkbar, soweit vorgängig in nachvollziehbarer Weise die Aus-
schöpfung aller verhältnismässigen Massnahmen nach Art. 31 Abs. 1 LSV 
dargelegt worden ist. 

5.3.3 
Die Unzulässigkeit der vorliegend erteilten lärmschutzrechtlichen Ausnah-
mebewilligung ergibt sich auch aus einem weiteren Grund. Wie sich dem 
Lärmgutachten entnehmen lässt, werden in den meisten Ebenen der Kopf-
bauten die massgeblichen IGW von 65 dB (A) am Tag und 55 dB (A) in der 
Nacht an den Fenstern der auf die G.-Strasse ausgerichteten Fassade 
tagsüber um 5 bis 6 dB (A) und in der Nacht um 9 dB (A) überschritten. 
Dabei ist grundsätzlich davon auszugehen, dass für die Qualifikation einer 
Überschreitung als erheblich entgegen der Bauherrschaft bei der ES III kein 
grösserer Spielraum als bei der ES II besteht. Dies zum einen deshalb, weil 
bei der ES III aufgrund der höheren IGW von einer höheren Grundbelas-
tung auszugehen ist, was eine Überschreitung entsprechend problemati-
scher erscheinen lässt. Entsprechend weist die ES III denn auch keine hö-
heren, sondern die gleichen Alarmwerte wie die ES II auf. Zum andern 
kann bezüglich einer ES II im Hinblick auf die Erteilung einer Ausnahme-
bewilligung gegebenenfalls mit der Möglichkeit einer Aufstufung gemäss 
Art. 43 Abs. 2 LSV argumentiert werden, die zur Folge hat, dass die bei der 
ES II festgestellten Grenzwertüberschreitungen nach einer allfälligen Auf-
stufung zur ES III geringer ausfallen. Diese Möglichkeit besteht bezüglich 
der ES III aber gerade nicht, so dass auch insoweit kein Anlass zu einer 
Relativierung der festgestellten Grenzwertüberschreitungen besteht. Nicht 
zu verkennen ist zwar, dass das Bundesgericht im erwähnten BGE 145 II 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 30 

189 die Ausnahmebewilligung trotz Überschreitung um 6 dB (A) bezüglich 
eines Grundstücks, das der ES III zugewiesen war, geschützt hat. Unab-
hängig davon, ob damit die bisher im Raum stehende Ansetzung der Gren-
ze zur erheblichen Überschreitung bei 4 dB (A) eine gewisse Relativierung 
erfahren hat, ist jedoch offenkundig, dass eine Überschreitung um 9 dB (A), 
wie sie vorliegend teilweise besteht, als erheblich einzustufen ist. Dies um-
so mehr, als die fragliche Überschreitung in der Nacht erfolgt, davon vorlie-
gend nicht nur Wohnbereiche, sondern auch Zimmer betroffen sind und die 
durch Lärm verursachte Störung der Nachtruhe unter dem Aspekt des Ge-
sundheitsschutzes als besonders gravierend erscheint. Hinzu kommt nun, 
dass in den Kopfbauten tagsüber bei den westlichen Eckräumen des Hau-
ses B1 und den östlichen Eckräumen des Hauses C1 mit 71 dB (A) sogar 
die Alarmwerte überschritten sind, was nach dem Gesagten der Erteilung 
einer Ausnahmebewilligung von vornherein entgegensteht. 

Dabei ist den Relativierungen, die die Bauherrschaft bezüglich der Anzahl 
betroffener Wohnungen und Räume mittels Ausweis des prozentualen An-
teils im Verhältnis zur gesamten Arealüberbauung vorträgt, entgegenzuhal-
ten, dass massgeblich primär die absolute Anzahl betroffener Wohneinhei-
ten ist. Diese ist mit 95 Wohnungen, von denen 50 über einen roten Raum 
verfügen, ausserordentlich hoch. Entsprechend erschiene es verfehlt, ledig-
lich mit Blick auf die Dimensionen des gesamten Bauvorhabens für eine 
signifikante Anzahl lärmbelasteter Wohnungen die Vorgaben des Lärm-
schutzes zu lockern. Da bezüglich des Masses der Grenzwertüberschrei-
tungen wie dargelegt von einer erheblichen Überschreitung der IGW und 
teilweise sogar von einer Überschreitung des Alarmwerts auszugehen ist, 
kann dem Bauvorhaben in der projektierten Form auch unter diesem As-
pekt keine Ausnahmebewilligung erteilt werden, was unabhängig vom vor-
stehend in E. 5.3.2 Dargelegten die Aufhebung der angefochtenen Ent-
scheide zur Folge hat. 

5.3.4 
An diesem Ergebnis vermögen auch die von der Bauherrschaft im Rahmen 
der Duplik präsentierten Alternativen nichts zu ändern: 

In formeller Hinsicht erscheint zunächst fraglich, ob auf die entsprechenden 
Vorbringen überhaupt materiell einzugehen ist. Zum einen ist nicht ersicht-
lich, inwiefern die fraglichen Darlegungen im Rahmen der Duplik durch 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 31 

neue Vorbringen in der Replik ausgelöst worden wären. Vielmehr war so-
wohl die lärmschutzrechtliche Problematik als auch die massgebliche bun-
desgerichtliche sowie teilweise auch die in Umsetzung derselben ergange-
ne verwaltungsgerichtliche Rechtsprechung bereits im Zeitpunkt der Einrei-
chung der Rekursantworten bekannt, so dass an sich bereits damals An-
lass für entsprechende Vorbringen bestanden hätte. Unabhängig davon er-
scheint es sodann problematisch, wenn seitens des Baurekursgerichts im 
Sinne einer Bewilligungsbehörde gänzlich neue Varianten eines Bauvorha-
bens umfassend überprüft würden, ginge doch damit die nachmals unter-
liegende Partei im Ergebnis einer Instanz verlustig. Als unzulässig erweist 
sich ein solches Vorgehen jedenfalls dort, wo Fragen zu prüfen sind, bei 
deren Beantwortung der Bewilligungsbehörde ein Ermessensbereich zu-
kommt. Dies ist vorliegend gleich in mehrfacher Hinsicht der Fall. Zum ei-
nen führen die vorgeschlagenen Anpassungen zu Änderungen bezüglich 
der Wohnlichkeit und Wohnhygiene, die vorliegend den spezifischen Anfor-
derungen gemäss § 71 PBG zu genügen haben. In der Beurteilung dieser 
Frage steht den Bewilligungsbehörden ein eigenes Ermessen zu. Gleiches 
gilt bezüglich der Prüfung der Einordnung, die in Variante 2 aufgrund der 
neu geschaffenen Balkone, die das Erscheinungsbild der Ostfassade von 
Haus A verändern würden, erforderlich wäre. Aus den genannten Gründen 
erweist sich die von der Bauherrschaft angestrebte Beurteilung neuer Vari-
anten des Bauvorhabens im Rekursverfahren als unzulässig. 

Selbst wenn aber eine Beurteilung der vorgeschlagenen Varianten als zu-
lässig erachtet würde, wären diese aus materiellen Gründen nicht bewilli-
gungsfähig. Was zunächst Variante 1 anbelangt, so löst diese keines der 
vorstehend dargelegten, zur Aufhebung der Bewilligung führenden lärm-
schutzrechtlichen Probleme. Zwar beseitigt sie die in den Kopfbauten ent-
haltenen roten Räume, wobei sich an der entsprechenden Stelle neu Teile 
von ebenfalls lärmempfindlichen gelben Räumen befinden würden. Im Er-
gebnis ändert sich damit aber nichts daran, dass lärmempfindliche Räume 
in 95 Wohnungen im vorstehend dargelegten Ausmass (vgl. E. 5.3.3) von 
erheblichen Grenzwertüberschreitungen betroffen sind, womit eine Aus-
nahmebewilligung ausser Betracht fällt. Zugleich ist mit der minimalen An-
passung gewisser Grundrisse durch Verschiebung eines Zimmers selbstre-
dend nicht dargetan, dass alle verhältnismässigen Massnahmen gemäss 
Art. 31 Abs. 1 LSV ausgeschöpft sind. Nach dem Gesagten ist dies nicht 
einmal bezüglich der denkbaren Grundrissoptimierungen, geschweige denn 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 32 

bezüglich aller weiteren möglichen Massnahmen der Fall. Auch aus diesem 
Grund wäre somit eine Ausnahmebewilligung nicht möglich. Schliesslich 
stünde der Bewilligungsfähigkeit auch in Variante 1 das zusätzliche (nach-
stehend in E. 6.2 abgehandelte) Problem entgegen, dass eine Arealüber-
bauung nicht realisierbar ist, wenn zufolge entsprechender Lärmsituation 
bei einem Teil der Wohnungen das Kriterium der besonders guten Qualität 
bezüglich Wohnlichkeit und Wohnhygiene nicht erfüllt ist. 

In Variante 2 wären demgegenüber die lärmschutzrechtlichen Probleme 
mutmasslich gelöst, wobei immerhin bezüglich des Einflusses des neu ge-
schaffenen Balkons auf den dahinter liegenden, bisher als gelb qualifizier-
ten Raum sowie bezüglich der Einhaltung der IGW beim neu geschaffenen 
und nicht verschlossenen Fenster des verlegten Zimmers mangels ent-
sprechenden Lärmgutachtens keine vollständige Sicherheit besteht. Varian-
te 2 erweist sich aber aus anderen als lärmschutzrechtlichen Gründen als 
nicht bewilligungsfähig. Insbesondere in den Kopfbauten würden durch die 
fehlende Möglichkeit, die zur G.-Strasse hin ausgerichteten Fenster zu öff-
nen, sowohl das Eckzimmer als auch der grosse Wohnbereich nur noch 
über ein Fenster bzw. (im Falle des Wohnbereichs) über die Balkontüre be-
lüftet. Fraglich erscheint damit zunächst, ob bezüglich öffenbaren Fenstern 
flächenmässig die Vorgaben von § 302 Abs. 2 PBG eingehalten werden 
können, die gemäss der kantonalen Vollzugspraxis für Räume ohne weitere 
öffenbare Fenster bei zehn Prozent der Bodenfläche liegen. Aufgrund nä-
herungsweiser Messungen aus den Grundrissplänen unter Zugrundelegung 
der beim projektierten Bauvorhaben verwendeten Fenstertypen ist aller-
dings nicht auszuschliessen, dass die entsprechende Anforderung knapp 
eingehalten würde. Indessen handelt es sich vorliegend um eine Areal-
überbauung. Deren besondere Qualität muss sich gemäss dem Kriterienka-
talog in § 71 Abs. 2 PBG u.a. auf Wohnlichkeit und Wohnhygiene beziehen 
(vgl. zu dieser Voraussetzung BGr 1C_313/2015 vom 10. August 2016, E. 
4.5; VB.2019.00394 vom 27. Februar 2020 E. 6). Im für die Kopfbauten 
massgeblichen Grundriss gemäss Variante 2 wären jedoch wie erwähnt ei-
ne Belüftung sowohl des grossen Wohnraums als auch sämtlicher Zimmer 
lediglich über ein Fenster bzw. die Balkontüre möglich, wobei aufgrund der 
Anordnung der Öffnungen eine Stosslüftung von vornherein verunmöglicht 
würde. Ausserdem würde der Wohnraum bezüglich der Belichtung fast 
ausschliesslich gegen Norden orientiert (was auch im Lichte von § 301 
Abs. 1 PBG problematisch erscheint). Unter diesen Umständen muss eine 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 33 

besonders gute Qualität bezüglich Wohnlichkeit und Wohnhygiene für die 
meisten Wohnungen der Kopfbauten klarerweise verneint werden, wobei 
die Rekursgegnerschaft selbst auf die entsprechende Problematik hinge-
wiesen hat (vgl. E 5.1.3 und 5.1.5). Da dieses Kriterium grundsätzlich be-
züglich jeder einzelnen Wohneinheit einzuhalten ist (VB.2019.00394 vom 
27. Februar 2020 E. 6), wäre Variante 2 unter dem Aspekt der Vorausset-
zungen einer Arealüberbauung nicht bewilligungsfähig. 

Selbst wenn die Berücksichtigung der Varianten im vorliegenden Rekurs-
verfahren grundsätzlich als zulässig erachtet würde, wären diese somit 
nicht bewilligungsfähig, womit eine auflageweise Behebung (§ 321 Abs. 1 
PBG) der lärmrechtlichen Mängel entfällt. Damit bleibt es bei der in den an-
gefochtenen Entscheiden geprüften Hauptvariante und bezüglich deren 
Bewilligungsfähigkeit bei der vorstehend (E. 5.3.2 und 5.3.3) dargelegten 
Einschätzung. 

6.1 
Bei diesem Ergebnis erübrigt sich grundsätzlich die Prüfung sämtlicher wei-
teren formellen und materiellen Rügen im Verfahren G-Nr. 
R1S.2020.05030. Die Verfahren G-Nrn. R1S.2020.05028 und 
R1S.2020.05032 werden zufolge Aufhebung der Baubewilligung gegen-
standslos. Da eine adäquate Berücksichtigung der lärmschutzrechtlichen 
Problematik zu einer umfassenden Umprojektierung führen dürfte, er-
scheint es auch nicht angezeigt, zu den weiteren in den drei Verfahren er-
hobenen Rügen bemerkungsweise Stellung zu nehmen, da bezüglich der 
Grundlagen einer entsprechenden Beurteilung keine ausreichende Klarheit 
besteht. 

6.2 
Einzige Ausnahme bildet insoweit der nachfolgende Hinweis: Aus der in 
E. 5.3.4 wiedergegebenen bundesgerichtlichen und verwaltungsgerichtli-
chen Rechtsprechung ergibt sich wie erwähnt, dass im Rahmen einer Are-
alüberbauung eine besonders gute Qualität der Wohnlichkeit und Wohnhy-
giene grundsätzlich für jede einzelne Wohnung eingehalten sein muss, an-
dernfalls es an der Arealüberbauungswürdigkeit fehlt. Dabei führt eine 
Lärmsituation, wie sie beim vorliegend zu beurteilenden Projekt besteht, 
dazu, dass die genannte Voraussetzung für die lärmbetroffenen Wohnun-

 

 

R1S.2020.05028 Seite 34 

gen nicht erfüllt ist (vgl. VB.2019.00394 vom 27. Februar 2020 E. 6). Mithin 
sind die für eine Arealüberbauung in § 71 PBG verlangten erhöhten Anfor-
derungen an die Wohnlichkeit und Wohnhygiene nicht erfüllt. 

7. 
Zusammengefasst ist der Rekurs gutzuheissen. Demgemäss sind der Be-
schluss der Bausektion der Stadt Zürich vom 10. März 2020 und die Ge-
samtverfügung der Baudirektion Kanton Zürich BVV Nr. 19-1000 vom 
17. September 2019 aufzuheben. 

Die Rekurse in den Verfahren G-Nrn. R1S.2020.05028 und 
R1S.2020.05032 sind als gegenstandslos geworden abzuschreiben. 

8.1 
Gemäss § 13 Abs. 2 Satz 1 VRG tragen mehrere am Verfahren Beteiligte 
die Kosten in der Regel entsprechend ihrem Unterliegen. Bei (teilweiser) 
Gutheissung eines Nachbarrekurses ist auch die Baubehörde bzw. die be-
treffende kantonale Amtsstelle als (teilweise) unterliegende Verfahrenspar-
tei zu betrachten. Sie wird damit im Rechtsmittelverfahren neben der Bau-
herrschaft kostenpflichtig (VB.2004.00481 in RB 2005 Nr. 12). Ausgangs-
gemäss sind die Verfahrenskosten zu je einem Drittel der Bausektion der 
Stadt Zürich, der Baudirektion des Kantons Zürich und der Bauherrschaft 
aufzuerlegen. 

Nach § 338 Abs. 1 PBG bzw. § 2 der Gebührenverordnung des Verwal-
tungsgerichts (GebV VGr) legt das Baurekursgericht die Gerichtsgebühr 
nach seinem Zeitaufwand, nach der Schwierigkeit des Falls und nach dem 
bestimmbaren Streitwert oder dem tatsächlichen Streitinteresse fest. Liegt 
wie hier ein Verfahren ohne bestimmbaren Streitwert vor, beträgt die Ge-
richtsgebühr in der Regel Fr. 500.-- bis Fr. 50'000.-- (§ 338 Abs. 2 PBG; § 3 
Abs. 2 GebV VGr). In besonders aufwendigen Verfahren kann die Ge-
richtsgebühr bis auf das Doppelte erhöht werden (§ 4 Abs. 1 GebV VGr). 
Bei der Bemessung der Gebührenhöhe steht der Rekursinstanz ein grosser 
Ermessensspielraum zu (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., Zü-
rich/Basel/Genf 2014, § 13 Rz. 25 ff.).  

 

 

R1S.2020.05028 Seite 35 

Im Lichte des vorliegend gegebenen tatsächlichen Streitinteresses (finanzi-
elle Bedeutung des Bauvorhabens im streitgegenständlichen Umfang, acht 
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 497 Wohnungen und Ladenzentrum, 
Bausumme Fr. 210 Mio.), des getätigten Verfahrensaufwandes (doppelter 
Schriftenwechsel in allen drei Rekursverfahren), des Umfangs des vorlie-
genden Urteils sowie der Vereinigung mehrerer Rekursverfahren ist die Ge-
richtsgebühr auf Fr. 9‘000.-- festzusetzen (BGr 1C_566/2015 vom 18. Feb-
ruar 2016, E. 2; BGr 1C_244/2013 vom 4. Juli 2013, E. 4; BRGE II Nrn. 
0162 und 0163/2012 vom 23. Oktober 2012, E. 16, in BEZ 2014 Nr. 36; 
Entscheid bestätigt mit VB.2012.00774 vom 22. August 2013, dieser bestä-
tigt mit BGr 1C_810/2013 vom 14. Juli 2014; www.baurekursgericht-zh.ch). 

8.2 
Gemäss § 17 Abs. 2 lit. a VRG kann im Rekursverfahren und im Verfahren 
vor dem Verwaltungsgericht die unterliegende Partei oder Amtsstelle zu ei-
ner angemessenen Entschädigung für die Umtriebe der Gegenpartei ver-
pflichtet werden, wenn die rechtsgenügende Darlegung komplizierter Sach-
verhalte und schwieriger Rechtsfragen besonderen Aufwand erforderte o-
der den Beizug eines Rechtsbeistandes rechtfertigte. Die Bemessung der 
Umtriebsentschädigung richtet sich nach § 8 GebV VGr.   

Der Beizug eines Rechtsbeistandes ist in aller Regel als Grund für die Zu-
sprechung einer Umtriebsentschädigung einzustufen (VB.2003.00093 vom 
16. Oktober 2003, E. 3.1.). Demnach ist vorliegend den Rekurrierenden im 
Verfahren G-Nr. R1S.2020.05030 zulasten der Bauherrschaft eine Um-
triebsentschädigung zuzusprechen. Angemessen erscheint ein Betrag von 
je Fr. 250.-- (total Fr. 3‘000.--). Da die Umtriebsentschädigung pauschal 
festgelegt wird, entfällt die Zusprechung eines Mehrwertsteuerzusatzes von 
vornherein (BRKE II Nrn. 0247 und 0248/2007 in BEZ 2007 Nr. 56; 
www.baurekursgericht-zh.ch). Der Bauherrschaft und der Bausektion ist 
aufgrund des Verfahrensausgangs keine Umtriebsentschädigung zuzu-
sprechen.  

Eine Umtriebsentschädigung ist unter den genannten Voraussetzungen 
nicht nur dann zuzusprechen, wenn ein Entscheid in der Sache selbst 
ergeht, sondern auch dann, wenn das Rekursverfahren formell, d.h. durch 
Nichteintreten oder Verfahrensabschreibung zufolge Rückzug oder Gegen-
standslosigkeit erledigt wird (Kaspar Plüss, in: Kommentar VRG, 3. Aufl., 

 

 

R1S.2020.05028 Seite 36 

Zürich/Basel/Genf 2014, § 17 Rz. 29 ff.). Die Entstehung von Rechtsverfol-
gungskosten ist nicht davon abhängig, ob die Erledigung des Rechtsmittel-
verfahrens mit oder ohne Anspruchsprüfung erfolgt. Auch ist für die Statuie-
rung einer Entschädigungspflicht nicht erforderlich, dass auf Grund eines 
Sachentscheides eine materiell unterliegende Partei feststeht. Vielmehr 
genügt bereits das formelle Unterliegen einer Partei. Stets vorbehalten 
bleiben Parteivereinbarungen über die Entschädigung.  

In den Verfahren G.-Nrn. R1S.2020.05028 und R1S.2020.05032 haben die 
Vorinstanz und die Bauherrschaft die Gegenstandslosigkeit zu vertreten. 
Demgemäss ist dem Verkehrs-Club der Schweiz (VCS) als Rekurrentin im 
Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05028 eine Umtriebsentschädigung von 
Fr. 1'500.-- und als Beigeladene im Verfahren G.-Nr. R1S.2020.05032 eine 
solche von Fr. 1'100.-- zuzusprechen, zahlbar durch die Bauherrschaft 
(§ 17 Abs. 3 VRG). 

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