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**Case Identifier:** 59f88adb-cf27-5139-829d-dc708ad8fdc0
**Source:** Genève (GE)
**Court Level:** cantonal
**Decision Date:** 2014-08-06
**Language:** fr
**Title:** Genève Cour de Justice (Cour civile) Chambre des baux et loyers 06.08.2014 C/22869/2012
**Docket/Reference:** 
**URL:** https://entscheidsuche.ch/docs/GE_Gerichte/GE_CJ_004_C-22869-2012_2014-08-06.pdf

## Full Text

Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 08.08.2014. 

 

 

R E P U B L I Q U E   E T  

 

CANTON DE GENEVE 

P O U V O I R  J U D I C I A I R E  

C/22869/2012 ACJC/935/2014 

ARRÊT 

DE LA COUR DE JUSTICE 

Chambre des baux et loyers 

DU MERCREDI 6 AOÛT 2014 

 

Entre 

A______ et B______, domiciliées ______ (GE), demanderesses d'une demande en 
révision de l'arrêt ACJC/896/2013 rendu par la Chambre des baux et loyers de la Cour 

de justice le 17 juillet 2013, comparant en personne, 

et 

Les établissements C______, sis _______, défendeurs, comparant par Me Jacques 
Berta, 7, rue Versonnex, 1207 Genève, en l'étude duquel ils font élection de domicile. 

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C/22869/2012 

EN FAIT 

A. a. Par décision DCBL/353/2012 du 17 décembre 2012 dans la cause 
C/22869/2012, la Commission de conciliation en matière de baux et loyers a rayé 

la cause du rôle vu le défaut de la partie demanderesse, soit A______, lors de 

l'audience du même jour, en application de l'art. 206 al. 1 CPC.  

b. Par arrêt ACJC/896/2013 du 17 juillet 2013 dans la cause C/22869/2012, la 
Chambre des baux et loyers de la Cour de justice a rejeté le recours interjeté le 

28 janvier 2013 par A______ contre la décision du 17 décembre 2012 de la 

Commission de conciliation en matière de baux et loyers, a dit que la procédure 

était gratuite et a débouté les parties de toutes autres conclusions. 

c. En substance, la Chambre des baux et loyers a considéré que A______ avait été 
régulièrement convoquée à l'audience de conciliation. Par ailleurs, elle a constaté 

l'absence de preuve de l'allégation de la recourante selon laquelle elle n'avait pas 

pu retirer le pli recommandé contenant la convocation parce qu'elle était occupée 

à préparer un voyage urgent auprès de ses parents malades. Elle a estimé au 

surplus que le fait allégué, à le supposer établi, n'aurait pas suffi à la convaincre 

que la Commission de conciliation n'eût pas dû appliquer l'art. 206 al. 1 CPC. 

Enfin, la Chambre des baux et loyers a indiqué qu'il n'y avait pas lieu de percevoir 

de frais ni d'allouer de dépens puisque la procédure est gratuite. 

d. Au préalable, en date du 6 février 2013, la Chambre des baux et loyers avait 
déclaré irrecevable le recours déposé, aux côtés de A______, par B______. 

e. Par un arrêt du 23 janvier 2014, le Tribunal fédéral n'est pas entré en matière 
sur le recours interjeté par A______ et B______ contre l'arrêt de la Chambre des 

baux et loyers du 17 juillet 2013 (arrêt du Tribunal fédéral 4A_456/2013 du 23 

janvier 2014). 

f. Par acte déposé au greffe de la Chambre des baux et loyers le 17 octobre 2013, 
A______ et B______ demandent la révision de l'arrêt du 17 juillet 2013. 

Elles requièrent préalablement l'octroi de l'assistance juridique, avec la désigna-

tion d'un avocat, l'octroi d'un délai supplémentaire pour compléter leur demande 

et la suspension du caractère exécutoire de l'arrêt du 17 juillet 2013. Elles deman-

dent également l'appel en cause des établissements C______, nouveaux 

propriétaires de la chose louée, et, subsidiairement, que ceux-ci se substituent à 

D______ en liquidation. Enfin, toujours à titre préalable, elles demandent que la 

qualité pour agir soit reconnue à B______. 

g. A titre principal, les demanderesses en révision requièrent l'annulation de l'arrêt 
ACJC/896/2013 du 17 juillet 2013 et de la décision DCBL/353/2012 du 

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C/22869/2012 

17 décembre 2012 ainsi qu'une nouvelle instruction du dossier par la Chambre des 

baux et loyers, et l'octroi d'indemnités équitables pour les dépenses encourues et 

pour le tort moral subi. 

A titre subsidiaire, elles demandent le renvoi du dossier à l'autorité inférieure pour 

nouvelle décision selon les considérants. 

h. Par une écriture du 31 octobre 2013 déposée dans le délai prolongé par la Cour, 
D______ en liquidation a conclu au déboutement de A______ de ses conclusions 

en restitution de l'effet suspensif.  

Sur la demande en révision, elle a, préalablement, demandé à la Chambre des 

baux et loyers d'ordonner la rectification de la partie défenderesse, à savoir qu'elle 

devienne C______ en lieu et place de D______ en liquidation. Principalement, 

elle a conclu à l'irrecevabilité de la demande en révision de A______ et, 

subsidiairement, au déboutement de celle-ci de sa demande en révision et de 

toutes autres conclusions. 

i. Les établissements C______ ont acquiescé à la substitution de partie. Par un 
arrêt ACJC/1289/2013 du 4 novembre 2013, la Cour de céans a rejeté la demande 

de restitution de délai et la demande de suspension du caractère exécutoire de 

l'arrêt ACJC/896/2013 du 17 juillet 2013. 

j. Les parties ont été informées de la mise en délibération de la cause par la Cour 
de céans par une communication du 26 novembre 2013. 

B. Les faits pertinents de la cause peuvent être résumés comme suit : 

a. En date du 29 mars 2010, D______ et A______ ont conclu un contrat de bail à 
loyer portant sur la location d'un studio meublé situé au 6

ème
 étage de l'immeuble 

sis 1______ à Genève. 

Le bail a été conclu pour une durée initiale d'un an à compter du 1
er

 avril 2010, 

renouvelable ensuite d'année en année par tacite reconduction. 

Le loyer initial a été fixé à 1'000 fr. par mois, charges comprises. 

b. Par courrier du 11 septembre 2012, assorti d'un avis de résiliation du bail du 
même jour, la bailleresse, représentée par l'agence immobilière E______, a résilié 

le bail de la locataire pour sa prochaine échéance contractuelle, soit le 31 mars 

2013. Le congé était motivé par la volonté de la bailleresse de disposer de 

l'appartement pour ses besoins propres. 

c. Par requête déposée au greffe de la Commission de conciliation en matière de 
baux et loyers le 19 octobre 2012, la locataire a contesté le congé. Elle a conclu, 

principalement, à ce que l'avis de résiliation soit déclaré nul et le congé annulé et, 

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subsidiairement, qu'une prolongation du délai de congé lui soit accordée. Elle a 

également introduit une demande d'assistance juridique avec demande de nomi-

nation d'un avocat d'office. 

d. Par citation à comparaître du 3 décembre 2012 adressée par pli recommandé 
aux parties, la Commission de conciliation en matière de baux et loyers a con-

voqué celles-ci à une audience de conciliation le 17 décembre 2012 à 9h20. 

e. L'avis de retrait du pli recommandé a été déposé dans la boîte aux lettres de la 
locataire en date du 4 décembre 2012. Il a été retourné à son expéditeur le 

12 décembre 2012 avec la mention "non réclamé". 

f. La locataire ne s'est pas présentée à l'audience du 17 décembre 2012. 

g. Par décision du même jour, la Commission de conciliation en matière de baux 
et loyers a rayé la cause du rôle. 

h. Les établissements C______ ont acquis l'immeuble sis avenue 1______ et ont 
été inscrits au Registre foncier en qualité de nouveaux propriétaires le 21 

décembre 2012. 

i. A la suite de cette vente, D______ a été mise en liquidation en janvier 2013. 

j. Par arrêt ACJC/896/2013 du 17 juillet 2013, la Cour de céans a rejeté le recours 
interjeté le 28 janvier 2013 par A______ contre la décision DCBL/353/2012 du 17 

décembre 2012 de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers. 

k. Cet arrêt a été communiqué aux parties par plis recommandés du 19 juillet 
2013. 

C. a. A l'appui de leur demande de révision, A______ et B______ font valoir avoir 
appris, à la lecture de l'arrêt de la Cour de céans du 17 juillet 2013, que D______ 

était en liquidation, fait rendant selon elles mensonger le motif du congé, soit le 

besoin propre invoqué par D______. Elles soulèvent également le fait que la 

chose louée est devenue propriété des établissements C______ et qu'elles leur ont 

écrit pour demander une prolongation du bail, voire la conclusion d'un nouveau 

bail.  

b. La requête d'assistance judiciaire a été transmise au greffe de l'assistance judi-
ciaire. 

D. Les arguments des parties seront examinés ci-après dans la mesure utile. 

 

 

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EN DROIT 

1. Selon l'art. 83 al. 1 CPC, lorsque l'objet litigieux est aliéné en cours d'instance, 
l'acquéreur peut reprendre le procès en lieu et place de la partie qui se retire. 

Le cas du bailleur qui vend son immeuble en cours de procès est un cas d'appli-

cation de l'art. 83 CPC (LACHAT, Procédure civile en matière de baux et loyers, 

Lausanne, 2011, p. 67). 

En conséquence, conformément aux conclusions des parties, la Cour de céans 

ordonnera la substitution des établissements C______ à D______ en liquidation 

en qualité de partie défenderesse à la présente procédure. 

2. A teneur de l'art. 59 al. 1 CPC, le tribunal n'entre en matière que sur les demandes 
qui satisfont aux conditions de recevabilité de l'action. 

Le demandeur doit avoir un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC). 

En l'espèce, seule A______ a conclu, à l'époque, le contrat de bail. En revanche, 

sa fille, B______, n'est pas partie au contrat, de sorte qu'elle n'a pas d'intérêt à 

agir. 

La demande de révision sera en conséquence déclarée irrecevable en ce qui la 

concerne. 

3. 3.1. En vertu de l'art. 328 al. 1 let. a CPC, une partie peut demander la révision de 
la décision entrée en force au tribunal qui a statué en dernière instance lorsqu'elle 

découvre après coup des faits pertinents ou des moyens de preuve concluants 

qu'elle n'avait pu invoquer dans la procédure précédente, à l'exclusion des faits et 

moyens de preuve postérieurs à la décision. 

Le délai pour demander la révision est de nonante jours à compter de celui où le 

motif de révision est découvert; la demande doit être écrite et motivée (art. 329 

al. 1 CPC). 

3.2. En l'espèce, la demande de révision est fondée sur le fait que l'immeuble où 
se trouve le logement a été vendu aux C______, puisque D______ est entrée en 

liquidation après la notification du congé aux demanderesses en révision. 

Les demanderesses en révision en déduisent que le motif du congé qui leur a été 

notifié, soit le besoin propre de la bailleresse, était mensonger et qu'il convient, 

pour cette raison, d'annuler ledit congé. 

3.3. Pour constituer un motif de révision, un fait doit être pertinent, soit en rapport 
avec la cause qui a fait l'objet du jugement dont la révision est demandée (CPC-

Philippe SCHWEITZER, n. 25 ad art. 328 CPC). Tel n'est pas le cas en espèce. En 

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effet, dans l'arrêt 2013 dont la révision est demandée, la Cour de céans a rejeté le 

recours dirigé contre la radiation de la cause du rôle par la Commission de conci-

liation en matière de baux et loyers en raison du défaut de A______ à l'audience 

de conciliation, en application de l'art. 206 CPC. 

Or, les faits invoqués pour fonder la révision, qui portent exclusivement sur la 

validité du congé, n'ont aucun lien avec cette question. La Cour de céans, dans 

l'arrêt dont la révision est demandée, s’est bornée à constater que les conditions 

d'application de l'art. 206 CPC étaient réunies. Elle n'est pas entrée en matière sur 

la question de la validité du congé et n'avait d'ailleurs pas à le faire.  

Ainsi, les motifs de révision invoqués par A______ et B______ n'étant pas 

pertinents, au sens de l'art. 328 al. 1 let. a CPC, la demande de révision sera 

déclarée irrecevable. 

4. La procédure est gratuite, de sorte qu'il n'est pas perçu de frais ni alloué de dépens 
art. 22 al. 1 LaCC), étant rappelé que l'art. 116 al. 1 CPC autorise les cantons à 

prévoir des dispenses de frais dans d'autres litiges que ceux visés à l'art. 114 CPC 

(ATF 139 III 182 consid. 2.6). 

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PAR CES MOTIFS, 

La Chambre des baux et loyers : 

Préalablement : 

Ordonne la substitution des établissements C______ à D______ en liquidation en 

qualité de partie défenderesse à la présente procédure. 

Cela fait : 

Déclare irrecevable la demande en révision de l'arrêt ACJC/896/2013 du 17 juillet 2013 

et de la décision DCBL/353/2012 du 17 décembre 2012 dans la cause C/22869/2012 

déposée par A______ et B______ le 17 octobre 2013. 

Dit que la procédure est gratuite. 

Déboute les parties de toutes autres conclusions. 

Siégeant : 

Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Monsieur Laurent RIEBEN et 

Monsieur Ivo BUETTI juges; Monsieur Alain MAUNOIR et Monsieur Mark 

MULLER, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière. 

 

La présidente : 

Nathalie LANDRY-BARTHE 

 La greffière : 

Maïté VALENTE 

 

 

Indication des voies de recours : 

 

Le Tribunal fédéral connaît, comme juridiction ordinaire de recours, des recours en 

matière civile; la qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont 

déterminées par les art. 72 à 77 et 90 ss de la loi sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 

(LTF; RS 173.110). Il connaît également des recours constitutionnels subsidiaires; la 

qualité et les autres conditions pour interjeter recours sont déterminées par les art. 113 

à 119 et 90 ss LTF. Dans les deux cas, le recours motivé doit être formé dans les trente 

jours qui suivent la notification de l’expédition complète de l’arrêt attaqué. L’art. 119 

al. 1 LTF prévoit que si une partie forme un recours ordinaire et un recours 

constitutionnel, elle doit déposer les deux recours dans un seul mémoire. 

 

Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.