房地产
房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，比如建築物。房地產一般也被稱為不動產，與之相對應的是私產，即動產。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。在不動產歸於民法權限下的同時，普通法中使用的是房地產和不動產來這類權利。可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一的。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益，隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。雖然在英語中用real estate表示不動產，但是不動產與真實的概念並沒有關係。這個詞起源於君主制下的領土世襲原則，在那時所有的土地都是國王的財產。所以不動產最原始的意思是王室領土。real來自於法語中royale，是由使用法語的諾曼人在征服英格蘭時將這個詞帶入英語的。
2181-1
1
不動產
2181-1-1
什麼又稱為房地產?
乜嘢又稱為地產？
1
民法
2181-1-2
房地產歸類於哪個法律權限下?
房地產歸類於邊個法律權限的？
1
君主制
2181-1-3
英語中用real estate表示不動產，這個詞是起源於哪一個制度的下的世襲原則?
英文中用real estate表示不動產，呢個詞係起源於邊個制度嘅下嘅世襲原則？
近年來，很多經濟學家都認識到有效的不動產法律的缺位將使得在開發中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小型公司用來購買或開發土地和建築物的資金主要來源於銀行抵押貸款，也就是用不動產的價值來開發其本身。銀行大多非常樂於以比較低的利率發放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權，然後請求法庭將土地所有權轉移給銀行並將土地出售以拿回屬於他們的錢。然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。
2181-2
1
開發中國家
2181-2-1
對於哪種類型的國家，不動產的投資是很大的障礙?
對於哪種類型嘅國家，不動產嘅投資係好大嘅障礙？
1
銀行抵押貸款
2181-2-2
什麼為購買或開發土地和建築物的主要資金來源?
乜嘢為購買或開發土地和建築物嘅主要資金來源？
1
借款人
2181-2-3
假如誰無法清償貸款，銀行可以取消抵押物贖回權?
假如誰無法清償貸款銀行可以取消抵押物贖回權？
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。每一塊土地都有完全不同的特性，所以不動產業已經衍生出幾個截然不同的領域。為了促成交易，一般需要專家進行不動產估價。下面幾種是比較常見的房地產經濟行為：估價：專業的價值評價服務經紀業務：促成買賣雙方交易的服務開發：建造或移除房屋以達到促進土地使用的服務物業管理：為產權所有人管理不動產的服務根據經濟學家雜誌關於已開發國家2002年底總資產的評估，其中住宅地產：48萬億美元商業地產：14萬億美元權益：20萬億美元政府債券：20萬億美元公司債券：13萬億美元總額：115萬億美元
2181-3
1
專家
2181-3-1
通常都是需要誰來給不動產進行估價?
通常都係需要邊個嚟畀不動產進行估價？
1
經紀業務
2181-3-2
促成買賣雙方交易的服務為哪種經濟行為?
促成買賣雙方交易嘅服務為哪種經濟行為？
1
商業地產
2181-3-3
14萬億美元為已開發國家2002年底總資產的評估中的哪一項?
14万亿美金為發達囯傢2002年底總資產嘅評估中嘅哪一項？
1
13萬億美元
2181-3-4
2002年底已開發國家總資產的評估中，公司債券為多少美元?
2002年底已開發國家總資產嘅評估中，公司債券為幾多美金？
二十世紀九十年代中後期，中國大陸的房地產市場已經跟不上快速前進的經濟步伐。1999年中央政府開始在全國範圍內停止福利分房制度，開始推行住房分配貨幣化制度，這種制度自1986年開始在煙臺進行試點，以提租發券、空轉起步為特徵。不久，唐山、蚌埠等城市也加入到了房改試點的行列。然而由於八十年代末期的高強度通貨膨脹，宏觀經濟全面調整導致銀根緊縮，大量房地產企業失去了資金來源，產生了中國改革開放以來的第一個爛尾樓高潮。在這種情況下，住房分配改革與房地產市場的發展的必然是以沉寂告終。1992年，領導人鄧小平南巡講話以後國家對土地批租的審批權進行適當下放，南方的房地產開發出現了一整年的高速發展。但是這樣的瘋狂建築高潮卻導致了上游原材料的上漲，這種上漲也造成了新的高強度通貨膨脹，並造就了第二個爛尾樓高潮。如海南省，廣西北海等的爛尾樓大多出現在這一時期。1994年，國務院關於深化城鎮住房制度改革決定發布實施，住房公積金制度開始全面建立。之前這一來自新加坡的房地產分配製度只在上海進行試點。到了1998年中央政府決定開始停止住房實物分配而改為貨幣化分配。停止福利分房後，新建住房原則上只售不租，同時全面推行住房公積金制度。當年中國建設銀行發出了中國的第一份個人住房抵押貸款。
2181-4
1
中央政府
2181-4-1
於1999年在全國範圍內停止福利分房制度為哪個單位?
於1999年喺全國範圍內停止福利分房制度為邊個單位？
1
貨幣化制度
2181-4-2
自1986年在煙臺進行試點，是由於推行什麼制度?
自1986年喺煙台進行試點，係由於推行乜嘢制度？
1
通貨膨脹
2181-4-3
中國改革開放以來的第一個爛尾樓高潮，是由於發生高強度的什麼事件?
中國改革開放以來嘅第一個爛尾樓高潮，係由於發生高強度嘅乜嘢事件？
1
鄧小平
2181-4-4
表示國家對土地批租的審批權進行適當下放為誰?
表示國家對土地批租嘅審批權進行適當下放為边个？
1
國務院關於深化城鎮住房制度改革決定
2181-4-5
住房公積金制度開始全面建立是由於哪個改革的發布?
住房公積金制度開始全面建立係由於邊個改革嘅發布？
國家研究機構學者和大多數經濟學者都認為此次中國大陸房地產泡沫堪比1991年以前的日本房地產與1997年之前的香港房地產。但是少數學者和大多數房地產商人則堅持認為中國大陸房地產市場是不存在泡沫的，這只是長期計劃體制以後的正常的上漲。但是在2003年6月中國人民銀行發布了所謂121號文件以加強房地產投資管理，牽制過猛的房地產升勢。但是一個月以後，國務院發布的8號令卻在一定程度上抵消了前述文件的效力。房價在政府的自相矛盾中繼續前進，直到2005年年初達到短期內的頂峰。但在隨後的發展看來，號稱抑制房價的政策實際上只是銀行在區分客戶，對貸款50萬以下的拒絕，實際上是鼓勵價格不到50萬的房產漲價漲到50萬以上去；事實上到了2005年，上海市區已經找不到50萬的房子，這個價格都在很遠的郊區。
2181-5
1
國家研究機構
2181-5-1
認為中國大陸房地產泡沫堪比1991年以前的日本房地產為大多數經濟學者以及哪個單位的學者?
認為中國房地產泡沫堪比1991年以前嘅日本房地產為大多數經濟學者以及邊個單位嘅學者？
1
大多數房地產商人
2181-5-2
堅持認為中國大陸房地產市場是不存在泡沫的為少數學者以及哪些人?
堅持認為中國房地產市場係唔存在泡沫嘅為少數學者以及哪些人？
1
中國人民銀行
2181-5-3
發布了121號文件以加強房地產投資管理為哪個單位?
發佈咗121号文件以加強房地產投資管理為邊個單位？
1
抑制房價
2181-5-4
實際上只是銀行在區分客戶的政策為什麼?
實際上只係銀行喺區分客戶嘅政策點解？
2008下半年，受美國次級貸款危機影響以及自身調整的要求，中國大陸的房地產業開始一次普遍的調整。房地產交易量大幅萎縮，但是平均成交價格並沒有下降。之後中國眾多城市地方政府紛紛出台相關政策直接補貼開發商，並放寬了征地政策，部分城市甚至允許開發商分期付款拿地。之後不久，中央政府宣布將首次購房的按揭首付比例降低至20%，並允許按揭利率最低可以執行同期貸款利率的70%。並大幅減免了購房契稅。同時對之前地方政府出台的救市政策予以肯定。這普遍被解讀為中央政府開始放棄之前的抑制房價政策，轉為重新希望通過刺激樓市來刺激中國經濟。但也有人認為在中國房地產泡沫並未破裂之時便放棄對房價的抑制，會埋下更大的隱患。2009年，政府為了保證經濟增長達到8%的增幅目標，放開了銀行信貸，以適度寬鬆的貨幣政策，新增貸款10萬億人民幣。由於國際經濟環境低迷，國內可投資行業單一，大量資金湧入了股市和樓市，股市從2008年低點1700點上升至2009年7月的3130點，樓市由於開發商資金充裕，又掀起了一波漲價風潮，地價樓價很快超過07年的高點，有觀點認為：以2009年的價格來看，2007年還是太便宜了。
2181-6
1
受美國次級貸款危機
2181-6-1
中國大陸的房地產業開始一次普遍的調整是由於受到什麼影響?
中國嘅房地產業開始一次普遍嘅調整係由於受到乜嘢影響？
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開發商
2181-6-2
部分城市放寬了征地政策，並且允許誰分期付款拿地?
部分城市放寬了徵地政策，並且允許邊個分期付款攞地？
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救市政策
2181-6-3
中央政府宣布將首次購房的按揭首付比例降低至20%並且給予什麼樣的政策肯定?
中央政府宣佈將首次購房的按揭左首付比例降低至20%並且給予点样嘅政策肯定？
1
2009年
2181-6-4
政府為了保證經濟增長達到8%的增幅目標，放開了銀行信貸於西元幾年?
政府為咗保證經濟增長達到8%嘅增幅目標，放開了銀行信貸於公元幾年？