ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA REALIZACIÓN DE UN CENTRO DEPORTIVO FUNCIONAL UBICADO EN EL SECTOR DE PLACILLA-CURAUMA, CIUDAD DE VALPARAÍSO.

En el presente informe, se presenta el estudio de factibilidad para la creación de un centro deportivo en el sector de Placilla-Curauma, Región Valparaíso. Para el desarrollo de este informe, se consideraron cuatro estudios fundamentales como son: estudio de mercado, técnico, organizacional y financiero.El estudio de mercado, expone la oferta existente en la ciudad, niveles de precios y la demanda del servicio. Los resultados fueron obtenidos mediante la aplicación de una encuesta, realizada a una muestra de 394 personas, entre los días 30 de septiembre y 20 de octubre del 2018. Además de la encuesta, se utilizaron datos obtenidos del Censo 2017 (INE).Los datos obtenidos, dan a conocer el alto grado de aceptación del proyecto por parte del mercado, que con un 63,8 % dice estar interesado en asistir a las instalaciones del nuevo proyecto.El estudio técnico, permitió demostrar que el proyecto técnicamente factible, justificado, además, desde un punto de vista económico, haber seleccionado la mejor alternativa entre los tres arriendos potenciales para satisfacer factores como la conectividad, tiempo de desplazamiento y costo.Mediante el estudio organizacional del proyecto se consideró la planificación e implementación de una estructura organizacional, que se utilizará una vez ejecutada la fase de construcción. También se definió el perfil de cada uno de los empleados que formarán el negocio y se elaboró el organigrama.El estudio final se centra en una evaluación financiera, que permitió generar un flujo de caja proyectado a 5 años. La inversión inicial del proyecto es de $34.724.559, del cual se pretende financiar con capital externo el 40% y el 60% por un financiamiento de los socios. Los indicadores del flujo puro, entregan un VAN de $10.923.644, una TIR de 25% y una TIRM de 24,91%. La evaluación de factibilidad económica se realiza con una tasa de descuento de 20% y con un periodo de recuperación de 6 años, demostrando que el proyecto es factible y rentable antes condiciones normales de funcionamiento, pero inviable antes supuestos pesimistas de sensibilidad, al obtener valores del VAN menores a cero.
 This report presents the feasibility study for the creation of a synthetic soccer field in the city of Quilpué, Valparaíso Region. For the development of this report, four fundamental studies were considered such as the market study, technical, organizational and financial.The market study shows the existing offer in the city, price levels and service demand. The results were obtained through a survey of 394 people, conducted between September 30th and October 20th, 2018. In addition to the survey, data from the 2017 Census (INE) was used.The data obtained, reveal the high degree of acceptance of the project by the market, with 63,8 % said to be interested in attending the new project facilities.The technical study shows that the project was technically feasible, and also justified, from an economic standpoint. This method was proven to be the best among the three potential rents designed to meet factors such as connectivity, travel time, and cost.Through the organizational study of the project, the planning and implementation of an organizational structure, which would be used upon the launching of the construction fase, was considered. This report also defines the business´s employee profiles and has helped draw up the company´s organizational chart.Finally, the last study conducted a financial evaluation that has created a projected 5-year cash flow. The initial investment of the project was $34.724.559, was intended to fund the company´s partner with an external capital of 40% and 60%. The pure flow indicators deliver a NPV of $10.923.644, a 25% IRR and a 24,91% MIRR.The economic feasibility evaluation is carried out with a discount rate of 20% and with a recovery period of 6 years, demonstrating that the project is feasible and profitable before normal operating conditions, but unfeasible before pessimistic assumptions of sensitivity, when obtaining values of the NPV less than zero.