ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA-ECONOMICA PARA CREAR UNA EMPRESA DE TURISMO EN LA COMUNA DE VALPARAISO

En el presente estudio de prefactibilidad técnica-económica,se analiza la posibilidad de introducir un negocio de turismoen la comuna de Valparaíso, proporcionando aspectos financieros, técnicos y legales para la ejecución y viabilidad del proyecto. En el Capítulo 1, se entregan antecedentes e información relevante para el desarrollo del proyecto,dando a conocer la situación actual de la localidadde Placilla, potenciales lugares a explotar turísticamente como el Tranque La Luz o el Salto del Agua, y datos concretos fundamentalespara el desarrollo del proyecto. Además, se presenta el objetivo general y losespecíficos, metodologías en el que se encuentra el mercado previo y posterior a la ejecución del proyecto,e indicadores y criterios económicos para deducir el potencial del negocio. En el Capítulo 2, se genera un estudio más detallado del sector industrial enel que estará inserto el proyecto,presentando las distintas alternativas del servicio turístico a ofrecer dentro de la localidad de Placilla de Peñuelasubicada en la comuna de Valparaíso. A su vez, se examinael mercadoa través de análisis de oferta, análisis de la demanda actual y de la demandafutura. El estudio de mercado se realizará con estadísticas de la basede datos del Servicio Nacional de Turismo y del Instituto Nacional de Estadística, resaltando dentro de sus antecedentesla recepción de turistas por parte de la Región de Valparaíso con un total de 5.207.429personasanualmente, provenientes principalmente de la Región Metropolitana, la que aporta 10.033.407 de turistas a nivel nacional.El Capítulo 3, centra todos los detalles técnicos necesarios para llevar a cabo el proyecto, como la elección y definición del equipamiento, insumos, personal involucrado, inversiones y consumos energéticos, en síntesis, es una planificación interna del negocio para que funcione correctamentedentro del mercado turístico y recreacional a nivel nacional. En esta planificación, se distinguenlos primeros valores y presupuestos para iniciar el proyecto,los 3cuales se formulansegún el estudio de oferta y demanda del capítulo anterior, concluyendo que 14.326 personas realizanturismo aventura en la localidad de Placilla de Peñuelaspara el año 2021. En el Capítulo 4, a diferencia del anterior, se genera un análisis externo de los aspectos legales y administrativos para constituirse,y ejecutar el proyecto dentro delos márgenes legales. El valor total para formalizar la empresaasciende a la suma de $330.000, lo que incluye constitución de empresas y obtención de patente comercial. Por último, el Capítulo 5,recopila todos los aspectos monetarios vistos en los capítulos anteriores, y los introduce a flujos de caja, visualizandoel comportamiento según la inversión inicial de 505,61 UF,deduciendo con que financiamientoel proyecto tiene una mayor rentabilidad durante la proyecciónde 5 años. El análisis concluyó quela mejor alternativa, es el financiamiento de un 75% de la inversión inicial, que presenta un VAN de 602,03 UF, una TIR de 145% y un PRI de 1 año. La alta tasa de rentabilidad se debe a factores como; el escenario económico y turístico en el que se encuentra el país, la innovación y propuesta del tipo de servicio de experienciasa ofrecer,y a la segmentación de clientes que tienen un alto poder adquisitivo. Para finalizar elcapítulo,se analizan 2 posibles escenarios a través de análisis de sensibilización. El primero en base al precio porcobrar, en donde al bajar el valor 10%,elVAN disminuye a 104,66 UF, la tasa interna de retorno quedaen 34% y el PRI queda a 4 años. El segundo análisis se realiza en base a los costos fijos, en este caso al aumentar 10% los costos, el proyecto sigue siendo rentable, con un VAN de 289,93 UF, una TIR de 71% y un PRI de 2 años, pero al aumentar los costos fijos alrededor de 16% el proyecto ya no será rentable, en este caso el VAN cae a -114,88 UF, la TIR bajaa-20%. Porconsiguiente, se deben mantener los costos fijos dentro de los márgenes planificados