ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA CREACION DEUNA EMPRESA DE MANTENIMIENTO DE PISCINAS EN VIÑA DEL MAR

El presente trabajo lleva por título "Estudio de prefactibilidad para la creación de una empresa de Mantenimiento de Piscina en Viña del Mar”. El objetivo es formar una empresa que brinde el servicio de mantenimiento de piscinas de calidad, con diferenciación en el mercado, manteniendo cautivo a los clientes y fidelizándolos en el tiempo. El servicio logístico será implementado en Concón sector camino internacional, otorgando conectividad con el resto de comunas; no así la oficina administrativa, que se externalizará el servicio con base operativa en viña del mar (centro).En el capítulo N°1 denominado "Diagnóstico y metodología de evaluación", se muestra y define el proyecto, como así el objetivo general y sus objetivos específicos; y los impactos relacionados a su realización y cómoinfluye la creación de la empresa en la región.La empresa de mantención y reparación de piscinas se llamará “Clearpool” y tendrácomo objetivo principal la entrega deun servicio completo a sus clientes en lo quea limpieza y mantenimiento enpiscinasrefiere.En el capítulo N°2 denominado "Análisis de prefactibilidad de mercado", se muestran las diferentes encuestas realizadas para obtener unavisión amplia de la demanda, como así el interés que tiene la población en el proyecto. También se analizaráel mercado actual, las diferentes competencias, definiendo una serie de variables respecto a la ubicacióny la determinación del precio de éste. Todas las decisiones tomadas en esta parte del proyecto se llevan a cabo teniendo en cuenta laopinión de los clientes, es por eso, que los aspectos donde se damayor énfasis en este capítulo son la demanda y el precio del servicio.En el capítulo N°3 denominado "Análisis de prefactibilidad técnica", se describen los procesosy diagrama de flujo del servicio de mantenimiento, como así todos los equipos necesarios para llevar a cabo el servicio de mantenimiento. Además, se establece el personal 3que participará en el proyecto, los costos operacionales, gastos e inversiones. La inversión inicial estimada para este proyecto de “Clearpool” es deaproximadamente600UF.En el capítulo N°4 denominado "Análisis de prefactibilidad administrativa, legal, societaria, tributaria, financiera y ambiental", se determina si cumple con la normativa vigente, que tipo de sociedad se debe constituircon sus diferentes implicancias tributarias. En el ámbito administrativo de la empresa se determina la estructura organizacional y finalmente se determina el origen del financiamiento externo.En el capítulo N°5 denominado " Evaluación económica", se llega a un análisis de flujo de caja del proyecto, mirándolo desde4 situacionesdiferentes de financiamiento:un escenario sin financiamiento externo, y losotros 3 restantes escenarios con un financiamiento externo del25%, 50% y 75%. Además, se analiza la sensibilidad del proyecto para ver cuánto puede variar elprecio del servicio de mantenimiento, como así la sensibilidad del proyecto para ver cuánto puede variarlos costos de remuneraciones del personal; en ambas casos se fuerza la fluctuación hasta el límite de la rentabilidad de la empresa. Luego de este análisis, se determina que financiamiento externo debe solicitarse con una entidad bancaria, siendo elescenario más atractivo para este análisis, el correspondiente al 75%, con un VAN de 128,35UF, un TIR de 37% y un PRI en el año 4.Por último, en la Conclusión se lleva a cabo un análisis de los datos obtenidos determinándose que el proyecto es factible, cumpliendo con todos los parámetros solicitados; a su vez, también se analizan estos mismo datos desde la mirada de un inversionista considerando VAN, TIR y PRI