ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA ECONÓMICA PARA LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA DE PAISAJISMO EN LA IX REGIÓN

El problema de la contaminación ambiental ha ido aumentando progresivamente en el tiempo, una de las soluciones ante esta situación es la implementación de áreas verdes en las zonas urbanas, dado que la vegetación actúa como un filtro que absorbe y retiene la contaminación. Además, la implementación de áreas verdes embellece, genera una mejor calidad de vida y aumenta la plusvalía de las construcciones. Ante esto se realiza un análisis de las regiones que tienen problema de contaminación y baja cantidad de áreas verdes en la zona urbana, dado esto se escoge la IX región para evaluar la creación de una empresa paisajismo que impartirá servicios en la VIII, IX y XIV región. Esta evaluación de proyectos busca evaluar la factibilidad técnica y económica para identificar si el proyecto es viable y es recomendable su creación. Los servicios definidos a ofrecer son mantención de jardines en la ciudad de Temuco e implementación de proyectos paisajísticos en obras de empresas constructoras en la VIII, IX y XIV región. Dado el costo que tienen estos servicios el segmento a quien se le ofrecerá servicios será del estrato social ABC1 y C2. Con datos del INE se estima la demanda de proyectos paisajísticos y mantenciones considerando una participación 0,35% para el servicio de mantenciones aumentando en un 20% anual. Para el caso de los proyectos paisajísticos se estima una participación inicial de un 15% en la VIII y XIV región, y un porcentaje inicial de un 20% en la IX región, respecto a los proyectos inmobiliarios que se ejecutan en estas regiones. Luego de realizar el estudio técnico se determinó que la inversión inicial es de MM$26 (UF 925), los costos de remuneraciones del primer año son de MM$26 (UF 932) y los costos operaciones del primer año son de MM$37 (UF1.355), los ingresos del primer año ascienden a MM$65 (UF 2.358). Con estos datos obtenidos se proyectaron los resultados en un horizonte de evaluación de 6 años. Dado que el proyecto no es de tanto riesgo se utilizó una tasa de descuento de un 10,7 %. Con estos datos se confecciona el flujo de caja, se realiza un análisis para un proyecto puro y con financiamiento externo. Los resultados del análisis del proyecto puro son de un VAN de MM$116 (UF 4.197), TIR 54,21% y un PAYBACK de 5 años. En el caso del proyecto financiado los resultados dan un VAN de MM$116 (UF4.219), TIR 68,64% y un PAYBACK de 4 años. Realizando el análisis de sensibilidad que considera posibles fluctuaciones en la variable críticas de participación de mercado y precios se determinó que el proyecto puro es rentable en un 89,45% de los casos simulados, además de ofrecer una rentabilidad mayor al 30% (TIR) con un 92,55% de probabilidad. En el caso del proyecto con financiamiento externo resulta rentable con un 79,97% de probabilidad. Respecto a la TIR del mismo, el 95,78% de las simulaciones arrojan como resultado un valor mayor al 30%. Dados los resultados la creación de una empresa de paisajismo, resulta ser un proyecto atractivo por su baja inversión, buenos niveles de rentabilidad y seguridad de obtención de esta última.