ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA PARA LA CREACIÓN DE CANCHAS DE FUTBOLITO, EN LA COMUNA DE LA CISTERNA

El proyecto tiene como objetivo efectuar la evaluación de prefactibilidad técnica y económica, para la instalación de un centro deportivo ubicado en la comuna de la Cisterna. Este estudio se ha dividido en 5 capítulos como: Aspectos Generales, Estudio de Mercado, Estudio Técnico, Aspectos Administrativos y Legales y finalmente la Evaluación Financiera y Económica. Dentro de los Aspectos Generales, el diagnóstico permite conocer la metodología del proyecto, aportando antecedentes generales y específicos; los objetivos, el análisis de separabilidad, tamaño, servicio e impactos relacionados con su desarrollo. Como antecedente general se destaca lo innovador del proyecto dentro de la comuna por la tecnología empleada, ya que, hasta la fecha no existe una oferta similar, tecnológicamente hablando. La metodología utilizada para la evaluación de este proyecto considera la medición de los beneficios y costos a través de índices como cantidad de horas arrendadas de un periodo. Para el caso de los costos operacionales, se debe determinar con exactitud los costos fijos y variables. El estudio de mercado permite conocer variables importantes como son los análisis de la oferta y demanda del sector. En este capítulo también se determinar el precio de los productos y sus proyecciones. A través de un análisis FODA se reconocen las fortalezas y debilidades del proyecto frente a la competencia existente. Así como también, las oportunidades y amenazas del sector al cual pertenece. Finalmente en este punto se deben determinar las estrategias de crecimiento y la forma de distribución y promoción. En el caso de la evaluación técnica del proyecto, los principales resultados del estudio son los siguientes: El terreno seleccionado para la ubicación del recinto se encuentra en calle Avenida Fernández Albano 710, comuna de La Cisterna. Este terreno tiene 4.500 m2, los cuales 3.696 m2 corresponden al área de canchas. Con un costo de $ 695.989.000. Los equipos serán adquiridos en su mayoría en deportes Player, Sodimac y dreamlike, exceptuando los relacionados directamente con la construcción del recinto, la cual será adjudicada a la empresa Will Grass, de reconocido prestigio en la región y especialista en construcción de centros deportivos. Este es el segundo mayor costo el cual asciende a los $99.030.000. El personal contará con 1 gerente, 1 administrador, 4 recepcionistas, 2 encargados de aseo, un contador y técnico eléctrico, sueldos que ascienden a los $ 4.750.000 mensuales El horario de funcionamiento será de lunes a domingo de 10:00 a.m. A 24:00 p.m. Dentro del aspecto legal se deberá cumplir con los requisitos que exige el servicio de salud para la instalación de un centro deportivo, se deberán realizar los trámites de inicio de actividades para una sociedad de responsabilidad limitada y el pago de la patente correspondiente. En el último capítulo se realizará el análisis económico del proyecto. La evaluación se realizará a un horizonte de 6 años. La tasa de capital propio se determinó en un 12,44%. Con una inversión inicial de: 819.955.220.- Los criterios de evaluación utilizados son el VAN, TIR y PRI. A continuación se presenta los indicadores económicos para el proyecto puro, que considera que el inversionista absorbe completamente la inversión del proyecto. VAN = 12.151 UF, TIR = 21% y PRI en el año 5