ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA Y ECONOMICA PARA LA CREACION DE UNA PLANTA INDUSTRIAL DE CONSTRUCION MODULAR

El presente estudio o proyecto tiene como finalidad crear una empresa que cuente con una planta industrial de construcción modular. Actualmente existe un gran porcentaje de “construcción tradicional” que puede ser denominada como autoconstrucción, esto significa construir viviendas o edificaciones con mano de obra no calificada, sin los estándares que la normativa urbanística, ingeniería y construcción exige, empleando materiales no adecuados, y un escaso control medio ambiental y en generación de residuos. A lo anterior se suma un déficit habitacional de 154.608 viviendas en la ciudad de Santiago y 34.615 en la región de Valparaíso *fuente censo 2017. El mercado que se estudiará el proyecto será en la región de Valparaíso a un segmento inmobiliario de viviendas unifamiliares. La construcción modular ha alcanzado significativos avances en la aplicación de procesos y materiales para construir instalaciones más complejas y sofisticadas. Cada vez son más las empresas y personas que recurren a la construcción modular en destacados proyectos, como también en proyectos de menor escala. Sus ventajas en ahorro de tiempo, eficiencia en los recursos y su proceso ligado a la protección ambiental la convierten como una opción competitiva en el mercado. Actualmente el 1% de la construcción en Chile se realiza en forma industrializada en comparación del 25% que se hace en países desarrollados. La proyección del país en el camino al desarrollo establece que los procesos en esta área crecerán para asemejarse a los estándares internacionales. Se estudiará de manera técnica y económica la creación de una planta industrial de construcción modular la cual será establecida en la región de Valparaíso. Se diseñará un prototipo de modulo fabricado en planta, este será transportado al terreno para su instalación. El sector industrial y giro del negocio se encuentra inmerso en la industria inmobiliaria y construcción segmentándose en la denominada “construcción industrializada” donde se prioriza el diseño de espacios enfocados en un desarrollo tecnológico y su posterior fabricación en línea fuera del sitio o terreno que será destinado el edificio. Se considera la fabricacion de un modulo habitable para uso de vivienda unifamiliar, realizado en una planta industrial de construccion modular. La estructura principal (marco) se proyecta en material de acero estructural con medidas semejantes a la de un container marítimo de tal forma de facilitar su traslado. Los insumos y productos relacionados al proyecto se definen según el proceso de producción modular relacionado encontrándonos con los siguientes: Vivienda unifamiliar modular 6m x 2.4m (Producto principal), estructura principal acero A36, Placas de PVC (recubrimientos del módulo), material aislante (poliestireno expandido de alta densidad e=10 mm), instalaciones de agua potable tuberías de HDPE, instalaciones eléctricas tuberías de PVC, cableado eléctrico, kit panel fotovoltaico, puertas y ventanas, artefactos auxiliares (lavamanamos, lavaplatos, wc, receptáculo ducha, grifería), transpaleta 2500 kg, grúa Horquilla ,Herramientas menores de montaje, Camionetas, Camión grúa, rack bodegaje, mobiliario y accesorios oficina. Los procesos involucrados en la construcción modular industrializada contemplan la fabricación de los diferentes elementos que conforman una vivienda en un medio controlado y estable como lo es la planta industrial, mediante un proceso de fabricación en serie según lo siguiente: Proceso de Fabricación Estructura de Acero, proceso de recubrimiento exterior, proceso de aislamiento térmico e impermeabilización de cubierta, montaje de artefactos instalaciones y terminaciones, traslado sector carga y posterior traslado a terreno. El tipo de sociedad seleccionada es una empresa individual de responsabilidad limitada la cual es constituida por una sola persona: el constituyente. Esta personalidad jurídica permite establecer una empresa con nombre, rut, domicilio, nacionalidad y patrimonio propio, distintos al de su titular o dueño. Se desarollará la ingeniería básica del proyecto contemplando el diseño de planta de los recintos que involucran la planta industrial, ademas del diseño de planta del producto en si (vivienda modular), detallando especialidades tales como; equipos principles, sistema de tuberías, sistema de potencia, diseño de estructuras y obras civiles, sistema de instrumentación y control. De forma complementaria se desarrollan especificacines técnicas y bases administrativas del proyecto. Se realizará el estudio de prefactibilidad financiera con el objetivo de identificar y evaluar las distintas opciones de financiamiento disponible, analizando sus ventajas y desventajas, con el fin de escoger la mejor opción se adapte a las necesidades de proyecto en evaluación. La evaluación económica se realiza para poder determinar una correcta toma de decisiones, medir y maximizar utilidades entre distintas opciones de un proyecto. Se analizan conceptos tales como: Flujo de caja puro o sin financiamiento, flujo de caja financiado, inversiones del proyecto, rentabilidad del proyecto, sensibilización del proyecto, análisis de Riesgos. Se evidenciará que todas las alternativas analizadas del proyecto son rentables dado que el VAN obtenido es mayor que cero, en relación al periodo se determinará el retorno de inversión con menor retorno, junto a lo anterior se realizará análisis de riesgo y análisis de sensibilidad.