ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE MODELOS INMOBILIARIOS; HABITACIONAL TRADICIONAL Y PROGRAMA DE INTEGRACIÓN SOCIAL-TERRITORIAL DS19, APLICADO EN LA COMUNA DE LIMACHE

A modo de apoyar la toma de decisiones, se realizará un estudio comparativo con respecto al tipo deproyecto inmobiliario a desarrollarse en la comuna de Limache, Valparaíso. Donde se abordarán aristastécnicas, estratégicas y económicas entre un proyecto DS19 o privado, con el objetivo de conocer lasdesventajas y beneficios que cada uno entrega.Se realizó un análisis de la oferta y demanda en la comuna de Limache para ambas clases de proyectos,mediante la obtención de datos estadísticos que facilitaron la cuantificación de cada uno de ellos, lograndoobtener un respaldo cuantitativo del mercado para el desarrollo óptimo del proyecto.Además, se evaluó a nivel técnico cada arista del DS19 y proyecto privado, estudiando el planoregulador y el diseño arquitectónico de cada uno. Obteniendo como resultado dos torres de 5 pisos, con 8departamentos de 58 m² y 30 de 58 m² y 62 m², para el proyecto DS19. Y dos torres de 8 pisos, con 14departamentos de 82 m², 14 de 94 m² y 2 de 130 m² para el caso del proyecto privado.Se estudiaron los ingresos y costos para la realización de la evaluación económica. Los costos totalespara el proyecto DS19 son UF 68.528 y los ingresos UF 71.840. Por otro lado, el proyecto privado presentacostos de UF 112.891 e ingresos de UF 127.948.La evaluación económica dio como resultado que el proyecto DS19 entrega una rentabilidad de capitalde 3,4%, un VAN de 425 y una TIR de 7.7%. En contraposición de los entregados por el proyecto privado, conuna rentabilidad de capital de 9,3%, una VAN de 6.620 y una TIR de 23,9%. Se identificaron dos variables quepudieran sufrir modificaciones, por lo que se realizó un análisis de sensibilidad para el valor de venta, velocidadde venta y un aumento en la mano de obra de la construcción. El análisis muestra que se debe tener especialcuidado con la velocidad de venta y el equipo de trabajo de construcción.
 In support of decision making, a comparative study was carried out regarding the type of real estateproject to be developed in the Limache, Valparaíso. Where technical, strategic and economic edges will beaddressed between a DS19 or private project, with the objective of knowing the disadvantages and benefits thateach one delivers.An analysis of supply and demand was carried out in the municipality of Limache for both kinds ofprojects, by obtaining statistical data that facilitated the quantification of each of them, obtaining quantitativemarket support for the optimal development of the project.In addition, the DS19 and private project was evaluated at the technical level, studying the regulatoryplan and the architectural design of each one. Obtaining as result two towers of 5 floors, with 8 apartments of58 m² and 30 of 58 m² and 62 m², for the DS19 project. And two towers of 8 floors, with 14 apartments of 82m², 14 of 94 m² and 2 of 130 m² for the case of the private project.The income and costs for the realization of the economic evaluation were studied. The total costs forthe DS19 project are UF 68,528 and the UF income 71,840. On the other hand, the private project has costs ofUF 112,891 and income of UF 127,948.The economic evaluation resulted in the DS19 project delivering a return on capital of 3.4%, a NPV of425 and an IRR of 7.7%. In contrast to those delivered by the private project, with a return on capital of 9.3%,a NPV of 6,620 and an IRR of 23.9%. Two variables that could undergo modifications were identified, so asensitivity analysis was carried out for the sale value, speed of sale and an increase in construction labor. Theanalysis shows that special care must be taken with the speed of sale and the construction work team.