ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA ECONÓMICA PARA LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA ESPECIALIZADA EN AHORRAR Y REUTILIZAR LOS RECURSOS HIDRÍCOS EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES

En este estudio se presenta la prefactibilidad técnica y económica para la creación y operación de una empresa especializada en ahorrar y reutilizar los recursos hídricos en viviendas unifamiliares dentro de la región de Valparaíso, en la cual existe gran proyección con relación al rubro de la construcción. El servicio que se prestará corresponde estudiar y presentar una propuesta que permita ahorrar y a la vez reutilizar los recursos hídricos. De entre las distintas opciones legales existentes para constituir una sociedad, se opta por una Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.). Para el desarrollo de esta empresa, se han tenido en cuenta varias secciones que describen los componentes de mercado, técnicos y financieros para ser una descripción detallada de cada uno de éstos y la implicación que tienen en la viabilidad del mismo, también se denota, que la empresa puede operar con una estructura básica en relación al área administrativa y teniendo una sede desde donde dirigía sus diferentes operaciones, aspectos que se hacen relevantes para la implementación y desarrollo del proyecto mejorando las perspectivas y disminuyendo el riesgo de la inversión. Se determina que la participación de la empresa dentro del mercado, arrojan buenas expectativas, dado que se presenta una demanda cada vez más creciente, explicará por el crecimiento de la población, y la escases del recurso hídrico, para poder suplir esta necesidad, al mismo tiempo, se visualizan clientes potenciales referidos a la oferta de adquirir artefactos que permitan el ahorro del agua en una vivienda unifamiliar, lo cual ofrece un punto de partida para que la empresa inicie sus actividades y una vez dentro del mercado comience un proceso para su expansión y reconocimiento. Haciendo un resumen de la política de prestación de servicio y crecimiento económico de la empresa, la proyección de servicios corresponde a un estimado de 46 presupuestos mensuales, lo que deriva en un promedio de 550 anual. Este último valor se dará durante el primer año de funcionamiento. El incremento de la cantidad de prestación de servicio anuales se fija en un valor del 4,54%, 10,9%, 12,73 y 15,45% con respecto al primer año. Durante el primer año de funcionamiento de la empresa se presenta un valor en su déficit máximo acumulado de UF 83,67, calculado a partir del método del déficit-superávit acumulado. En base a este valor se calcula el capital de trabajo necesario para dar comienzo al proyecto. 3 Si se tiene como referencia el plazo para amortizar del proyecto, que en este caso corresponde a 5 años, el costo de inversión total se ajusta a la cantidad de $16.160.717,65. Para materializar el estudio económico se obtuvo la tasa de descuento del proyecto de un 22,5%, la que corresponde a la sumatoria de los bonos emitidos por el Banco Estado, teniendo como referencia las variaciones de la Unidad de Fomento a 5 años, junto con la tasa de interés de los pagarés. Esto da un valor de un 2,5%, al que se le agrega la prima asociada al nivel de riesgo, con un valor de un 20%. Para conseguir un acabado estudio económico se recurrió al método de los flujos de caja, realizándose cuatro de ellos: el que contempla un proyecto puro o sin financiamiento, financiamiento con un 25%, financiamiento con un 50% y finalmente un financiamiento con un 75%. En este estudio en particular se concluyó que la opción con un 75%, fue la más rentable de entre las cuatro comparadas, ya que se puede llevar a cabo con un crédito de consumo solicitado al Banco Estado por un monto de 604,45 UF, con un plazo de 5 años. La tasa de interés anual aplicada corresponde a un 13,8%.