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ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA PARA CREAR UNA EMPRESA CORREDORA DE PROPIEDADES

Mediante el presente estudio se analiza la evolución y condiciones actuales del mercado de la intermediación inmobiliaria en la Región Metropolitana, específicamente en la zona oriente, identificando el nivel de impacto que generan los factores que intervienen en él con la finalidad de evaluar la implementación y funcionamiento de una nueva empresa dedicada a esta actividad. Los principales servicios prestados por los corredores de propiedades son la asesoría y/o intermediación en el arrendamiento, compraventa y administración de propiedades, cuya comisión varía de una a otra operación y, también, de un agente a otro. Particularmente, el proyecto acota sus servicios a la intermediación en el arrendamiento y la compraventa de inmuebles en las comunas de Ñuñoa y Providencia, zona geográfica definida posterior a un análisis de localización basado en las preferencias de los consumidores y las ventajas que presentan estas comunas. El primer capítulo del estudio recopila los antecedentes más relevantes del mercado inmobiliario y del corretaje de propiedades, además de determinar la manera en que se evaluará el proyecto. A lo largo del segundo capítulo se analiza el comportamiento actual del mercado y sus consumidores, estimando la situación futura con el objetivo de establecer las características del proyecto de acuerdo a ella. Posteriormente, en el capítulo tres y cuatro se definen las inversiones, costos y gastos asociados a la introducción de la empresa al mercado y su normal funcionamiento durante un horizonte de 5 años de evaluación, respetando la legislación y sistema tributario vigentes que le corresponden según el giro. Por último, el capítulo cinco evalúa el rendimiento económico del proyecto sin financiamiento, donde la inversión inicial −que contempla el activo fijo, capital de trabajo, puesta en marcha e imprevistos y cuyo valor asciende a 551,32 UF− la asumen completamente los inversionistas y, por otra parte, se estudia qué tan rentable es si ésta es financiada en un 25%, 50% y 75% a través de un crédito comercial. En los cuatro escenarios hipotéticos se obtuvo indicadores económicos que señalan que el proyecto es rentable bajo las condiciones impuestas, siendo el escenario del proyecto con financiamiento del 75% de la inversión el mejor evaluado (VAN de 1.445 UF, IVAN de 2,62 UF, TIR igual a 244,25% y payback igual a 1 año). Adicionalmente, se consideró un análisis de sensibilización respecto al precio a cobrar por el servicio y, por otro lado, respecto a la comisión a pagar a los corredores de propiedades empleados por el proyecto. De esta manera, el estudio considera dos factores fundamentales y que podrían sufrir variaciones.
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICO- ECONÓMICA PARA LA INSTALACIÓN DE UNA PYME DEDICADA A LA CONFECCIÓN DE POLERAS ESCOLARES EN LA COMUNA DE LO PRADO

Este estudio de pre factibilidad evalúa la creación de una empresa dedicada a la confección de poleras escolares en la comuna de Lo Prado, lugar en el cual se elaborarán y comercializarán poleras de uniformes utilizadas en establecimientos educacionales de la comuna. El producto tiene como potenciales clientes padres y/o apoderados de escolares entre 6 y 17 años que, asistan a colegios en los cuales su vestimenta contempla el uso poleras en vez de blusas o camisas. En el primer capítulo se entrega un análisis general del proyecto que ha sido evaluado. El segundo capítulo, está relacionado con el estudio de mercado de este proyecto, entrega antecedentes de la oferta y demanda presente en la comuna de Lo Prado. La demanda se obtuvo a partir de los resultados de una encuesta realizada a 135 personas que cumplían con los requisitos previamente definidos para ser respondida. La encuesta a su vez permitió estimar la preferencia de los usuarios por los competidores similares. Con los antecedentes recopilados se realizó la estimación de la demanda futura. El nivel de precios, fijado de acuerdo con el mercado analizó los valores cobrados por la competencia y definidos de acuerdo con la talla del producto. El tercer capítulo entrega los resultados del análisis de los costos de implementación de equipamiento, así como del personal que será requerido, estimando un costo de inversión de 727 U.F. El cuarto capítulo da a conocer la estructura organizacional y antecedentes del proyecto relacionados con el ámbito legal, societario, tributario y ambiental. El quinto capítulo, desarrolla la evaluación económica del proyecto, mediante flujo de caja, análisis de indicadores económicos y de financiamiento. Para establecer una proyección de la demanda se utilizó como base la cantidad de alumnos matriculados en los establecimientos ubicados en la comuna de Lo Prado, datos obtenidos desde las bases de datos publicadas por el ministerio de educación en su página digital.
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UN MODELO DE NEGOCIO PARA LA ESCUELA DE ARTES MARCIALES WMA GYMCLUB

El presente estudio de prefactibilidad tiene por finalidad determinar la viabilidad de la implementación de un nuevo modelo de negocio para el gimnasio WMA Gym-Club en la comuna de La Florida, Santiago. El gimnasio contara con el equipamiento, la infraestructura y los profesores necesarios para ampliar sus servicios. Este estudio de prefactibilidad está estructurado en cinco capítulos, cada uno de estos capítulos resultan imprescindibles para poder realizar un correcto estudio de prefactibilidad. El primer capítulo es introductorio donde se realiza un diagnóstico de la situación actual y se detallan antecedentes generales y específicos del proyecto, se define el tamaño y se analizan los impactos relacionados. También, se describe la metodología que se utilizará para evaluar el proyecto, cuál será la forma de medición, los indicadores involucrados y los criterios de evaluación. El segundo capítulo consiste en la realización de un estudio de mercado, en este capítulo se analiza la demanda y la oferta de los gimnasios en la comuna de La Florida, considerando además proyecciones de éstas para estimar el comportamiento futuro del mercado al que se enfrentará el proyecto en cuestión, se analizan las variables más influyentes en el comportamiento del mercado y se definen niveles de precios capaces de competir en el mercado actual. Se analiza la localización actual del gimnasio de acuerdo a factores como conectividad y seguridad, por último, se establece un sistema de comercialización del servicio. El tercer capítulo consiste en realizar el estudio de prefactibilidad técnica, donde se comparará la situación actual del gimnasio con una situación proyectada, de esta forma se seleccionan los procesos, el equipamiento necesario para el óptimo desarrollo de las actividades, se describen los cargos, turnos y sueldos del personal. El estudio también evalúa los gastos necesarios para mejorar su infraestructura, determina cual sería el capital de trabajo necesario para la inversión, los costos de instalación y puesta en marcha, y los costos de imprevistos. El cuarto capítulo analiza la prefactibilidad administrativa, societaria, tributaria y financiera que debería tener el gimnasio para poder desarrollar el proyecto. En el quinto capítulo entrega las características de los flujos del proyecto, para analizar distintas alternativas de inversión, se realiza un análisis de flujos diferenciales para poder visualizar el cambio en el beneficio o costo que produciría la implementación del proyecto.
ELBUS, UN VIDEOJUEGO DE CONDUCCIÓN DE BUSES

Este escrito presenta el proceso de desarrollo de un videojuego de simulación de conducción de buses. El documento contiene una introducción al tema a tratar, que se encuentra organizado en capítulos descritos brevemente a continuación. En el capítulo 1 se trata la situación actual al momento de idear el proyecto. Se describen los antecedentes generales al proyecto, que deben ser considerados para su diseño. Luego, se anuncia el problema que el proyecto resolverá, y posibles alternativas de solución. Después, se selecciona una de las alternativas ya descritas y es desarrollada en el proyecto. Finalmente, se describen los objetivos a lograr con el proyecto. En el capítulo 2 se describe en detalle la solución propuesta y escogida en el capítulo 1, indicando su propuesta de valor, como afecta a la situación actual, las fases que se proponen para el desarrollo de la solución, las tecnologías que se requieren para llevarlo a cabo, los recursos de software y hardware apropiados para el desarrollo del proyecto, el quehacer del proyecto descrito una estructura de desglose de trabajo (EDT) y los riesgos más trascendentales a los que se puede ver expuesto el proyecto. En el capítulo 3 se tratan aspectos económicos del proyecto. Se consideran valores determinados para indicadores económicos, como el valor de la unidad de fomento y el horizonte de evaluación. Se describe la inversión inicial del proyecto: inversión fija tangible, inversión fija intangible, capital de trabajo y gastos de puesta en marcha. Luego, se señala el detalle de la depreciación de los activos descritos anteriormente, los ingresos y egresos que se proyectan, y la amortización para el financiamiento requerido. Finalmente, se muestran flujos de caja y un análisis de sensibilidad, que muestra cuánto pueden variar los ingresos, respecto a la viabilidad del proyecto.
INTEGRACIÓN DE APLICACIONES PARA UNA ARQUITECTURA DE SISTEMAS IAAS

El proyecto IAAS o Integración de Aplicaciones para una Arquitectura de Sistemas, consiste en resolver el problema de la mala administración de la información ocurrida en la ONG Formación y Convergencia. Para esto se propone una solución TI (Tecnologías de la Información), la cual consiste en diseñar un sistema computacional que apoye la gestión del recurso humano en la ONG, aumentando la confiabilidad y formalidad. Esto se realiza mediante la generación de datos de los participantes de la ONG, el diseño del software administrativo de personas, sitio web y servicio de correo electrónico que será soportado por un servidor para integrar dichos elementos. El proyecto se divide en 3 secciones, las cuales son el marco teórico que plantea el diagnostico por medio de los antecedentes de la organización, los problemas y requerimientos, el análisis técnico que propone el diseño correspondiente a la solución y finalmente el análisis económico, que contempla los diferentes indicadores económicos y elementos necesarios para llevar a cabo el flujo de caja y demostrar la rentabilidad del proyecto. El resultado consiste en un proyecto rentable para la ONG Formación y Convergencia, que mejora sus procesos para la gestión de sus actividades por medio del recurso humano y llama la atención de futuros colaboradores o socios debido a su formalidad expresada en el uso de herramientas TI.
OPTIMIZACIÓN DE LA CADENA DE VALOR DE UNA LÍNEA DE ENVASADO EN EMPRESA DE PRODUCTOS COSMETOLÓGICOS

En la presente memoria de título se describirán las mejoras realizadas para aumentar la capacidad de la línea crítica de una empresa dedicada a la generación de productos cosmetológicos. Para realizar esto se presentará en primer lugar la empresa, para luego escoger la línea crítica con la que se trabajará en el transcurso de la memoria. Después se nombrarán las variables que afectan la productividad de la línea, describiendo cada una de ellas, además de las consecuencias de la continuidad de las mismas. Posteriormente se describirán las herramientas que se utilizarán para realizar las mejoras en la línea crítica, para después detallar su implementación. Luego de haber descrito todas las mejoras se realizará un resumen de las mismas, registrando las mejoras globales alcanzadas, tanto en el ámbito económico, como en la mejora del producto final. Por último se presentan las mejoras que se recomienda implementar, y las falencias que continúa teniendo el sistema, las cuales son oportunidades de mejora para las personas que continúen mejorando la eficiencia de las líneas.
 In the present thesis, it will be describe the improvements made to increase the capacity of the critical line of a company dedicated to the generation of cosmetological products. To do this, the company will be presented first, and then choose the critical line with which to work in the course of the memory. Then the variables that affect the productivity of the line will be named, describing each of them, as well as the consequences of their continuity. Subsequently, the tools that will be used to make the improvements in the critical line will be described, to then detail their implementation. After describing all the improvements, a summary of them will be made, recording the overall improvements achieved, both in the economic sphere and in the improvement of the final product. Finally, we present the improvements that are recommended to implement, and the shortcomings that the system continues to have, which are opportunities for improvement for people who continue to improve the efficiency of the lines.
MASTER KEY

Master Key surge al considerar 3 aspectos en la vida cotidiana, en primer lugar, está el uso de múltiples llaves en el día a día de cada persona, lo que conlleva a una incomodidad constante dentro de los bolsillos y al momento de querer abrir una puerta. Como segunda consideración, está la necesidad que tiene cada persona por sentirse segura y protegida, junto con su familia. Y por último los altos precios de los sistemas de seguridad avanzados, donde se ofrecen alarmas con sensores, en puertas y ventanas, a un alto costo, que no es accesible para toda la gente. Para cubrir estas necesidades se implementa un sistema de cerradura electrónica de alta seguridad, que puede ser controlada desde cualquier dispositivo conectado a internet, con una aplicación que controle el estado de esta y alertas en caso de alteración. Este proyecto está enfocado a tres grandes clientes, los cuales abarcan problemáticas o necesidades distintas a las cuales se quiere llegar, primero esta las instituciones universitarias, con una gran infraestructura en salas de clases, se podría considerar la posibilidad de tener uno en cada puerta de acceso a estas, lo que manifestara un sinfín de beneficios, en segundo se podría considerar a las personas, o dueños de hogar, que su principal razón para adquirirlo es la seguridad de sus hogares, y de sus familias Todos estos factores son los que fomentan la producción de un sistema de seguridad, el cual tenga control constante de lo que está sucediendo en su vivienda, saber quién entre quien no, a quien dejó entrar y porque, estas son algunas de las preguntas que esta cerradura electrónica permite contestar, con la fácil acción de encender un teléfono.
CARACTERIZACIÓN DE UNA LINEA DE SECADO DE PAPEL CON CILINDROS GIRATORIOS CALENTADOS CON VAPOR

En el proceso de fabricación del papel, la etapa de secado es una de las etapas más relevantes, ya que en esta se remueve la mayor cantidad de agua. En el presente trabajo se caracteriza una línea de secado de papel. Esto se realiza a través de cilindros giratorios calentados con vapor sobre los que pasa la hoja de papel. Para tal fin, en primer lugar se describió los componentes principales de una línea de secado como son los rodillos secadores, los sifones y juntas rotativas, la lona y los separadores flash. La línea de secado está compuesta por 3 grupos de secadores que contienen 6 cilindros giratorios cada uno teniendo, los 3, el mismo comportamiento a lo largo del proceso de secado. A partir de esto se realiza un balance de materia con respecto a la humedad eliminada en la lámina de papel y se calcula el calor necesario para la eliminación del agua. Cuando la lámina de papel pasa por cada grupo, esta disminuye su humedad en un 18% aproximadamente, llegando alrededor de un 5% de humedad al término del proceso de secado.
DISEÑO DE UN MANUAL DE AUDITORIAS INTERNAS EN BASE A LOS REQUISTOS DE LA NORMA ISO 9001 UTILIZANDO LOS CRITERIOS DE LA NORMA ISO 19011

En La actualidad el hablar de calidad encierra diferentes aspectos, ya sea desdeLa vida misma (calidad de vida), procesos en el trabajo, normas de medición,dismmución de desperdicios, aprovechamiento de todos los materiales, atención alcliente, disminución de costos, etc. Con el fm de satisfacer en pleno las exigenciasque requiere el cliente y demanda el mercado.Es decir, calidad es la completa satisfacciOn del cliente y cubre desde la etapade la planificación hasta la etapa del uso del cliente, por lo tanto La organización oempresa necesitara planear e implementar procesos necesanos pam asegurar lacalidad de los productos y servicios que entrega, con esto surge entonces lanecesidad de un sistema de gestión de la calidad o simplemente un sistema de calidad,en ci cual se inciuye a todo el personal de la organización.Este sistema debe ser momtoreado a través de un programa de auditoriasinternas de calidad, pam detenninar si el sistema de calidad esta confonne con lasdisposiciones planificadas, con los requisitos de la norma (ISO 9001 de Calidad),con los requisitos establecidos por la organizaciOn y si se mantiene de manera eficaz.Las series de normas mtemacionales ISO 9001 e ISO 14000, ponen énfasis enla importancia de las auditorlas como una herramienta de gestión para el seguimientoy La verificación de La implementacion eficaz de una politica de organización pam lagestión de La calidad y/o ambiental.Entonces, ,Por qué diseflar un manual de auditorlas internas? Por que laauditoria es la forma mas adecuada para determinar el grado de desarrollo, aplicaciónefectiva y evolución de un sistema de calidad, además es una herramienta importantepara conseguir el aumento de la productividad y la, eficacia de todos los recursos de laempresa.
Evaluación técnica de una planta productora de aceites esenciales de vegetales

En el presente estudio se desarrolla una evaluación de la factibilidad técnica de una planta productora de aceite esencial de Orégano (Origanum Vulgare). Se presenta una recopilación de los antecedentes más relevantes de los aceites esenciales, su estructura, las propiedades principales, sus aplicaciones más difundidas. En el aspecto ingenieril, se describe diversos aspectos del proceso productivo, tales como: la localización de la propuesta, la descripción de las etapas que lo integran, la elaboración de un diagrama que lo sintetiza y se desarrolla, a partir de estos antecedentes, una propuesta del balance de materia y energía involucrado. En base a datos recopilados de bibliografía existente, se definen los aspectos más relevantes del proceso de extracción, con las variables más significativas y se finaliza el estudio, presentando una propuesta de equipamiento concordante con el proceso técnico definido anteriormente y una distribución de planta, que integra consistentemente la información generada.
DISEÑO E IMPLEMENTACIÓN DE UN CONVERTIDOR DE POTENCIA PARA SISTEMA DE TRANSMISIÓN DE POTENCIA SIN CONTACTOS

Los sistemas de transmisión de potencia han ganado gran relevancia en el último tiempo, debido a las ventajas que poseen sobre una conexión cableada convencional, especialmente en aplicaciones móviles tales como autos elécricos o drones. Es por esto que resulta interesante diseñar e implementar un convertidor de potencia sin contactos, para luego caracterizar su funcionamiento y determinar los parámetros que influyen en su correcto funcionamiento. Este trabajo consiste en el diseño de un convertidor de potencia que opera hasta 200V/10A para luego conectarlo a un sistema de transmisión basado en dos bobinas planas. A partir de esta configuración se realizan mediciones con el fin de caracterizar el funcionamiento del sistema de transmisión. Por último, mediante la implementación de un circuito tanque resonante conectado a los bornes del sistema de transmisión, se logra transmitir una potencia de hasta 66,46W a 5cm de distancia, con una eficiencia total del sistema de 86.3%.
 Contactless power transfer systems have gain great relevance in recent times, due to the advantages they have over a conventional wired connection, especially in mobile applications such as electric vehicles or drones. This is the reason why it is interesting to design and implement a power converter without contacts, to then characterize its operation and determine the parameters that influence its correct functioning. This work consists of the design of a power converter that operates up to 200V / 10A and its subsequent connection to a transmission system based on two flat coils. From this configuration, measurements are made in order to characterize the operation of the transmission system. Finally, through the implementation of a resonant tank circuit connected to the transmission systems terminals, it is possible to transmit up to 66.46W at 5cm distance, with a total system efficiency of 86.3%.
“SOLUCIONES DE INGENIERÍA PARA SISTEMAS DE GENERACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA”

Heitmann Ingeniería y Asesorías Ltda., una empresa que presta servicios para soluciones de problemas energéticos; tanto sea solucionando el problema de raíz, facilitando un producto, diseñándolo o prestando servicios de asesoría. Esta empresa se desempeña en diferentes áreas, tanto como la Electrónica, Eléctrica, Control automático y Mecánica, diseñando sus propios productos, es decir, analizando el problema, buscando la solución que necesita el cliente y luego diseñando una medida que logra satisfacer a este último. De ser un producto antes creado o diseñado por la empresa, solo tendría que adaptarse en terreno para lograr suplir el problema que aqueje al cliente.
PROPUESTA DE UN SISTEMA DE TRATAMIENTO QUÍMICO DEL AGUA PARA CALDERAS DE ALTA PRESIÓN

Desde siempre el agua ha sido una fuente vital, en la industria es de suma importancia para distintos usos, uno de ellos es en forma de vapor como servicio. Las industrias emplean una gran cantidad de agua para la generación de vapor a través de calderas, estos equipos son de real importancia en el área industrial y por esta razón es necesaria que el agua de alimentación sea adecuada para evitar futuros daños que afecten en el rendimiento de su operación. El agua tiene elementos considerados como contaminantes para las calderas por ello debemos darle un proceso de tratamiento y así lograr tener en ella las especificaciones que se requieren para el uso en calderas. Con base en lo anterior en el presente trabajo se presenta a la caldera mostrando sus partes principales que las componen y su funcionamiento para luego analizar los problemas que puedan ser generados a causa de un mal tratamiento del agua de alimentación a los generadores de vapor. Es necesario analizar la importancia que tiene un buen tratamiento de agua, sus reacciones, requerimientos y especificaciones que se requieran para la caldera, especificaciones que son sugeridas por el fabricante del equipo. Existen variedad de tratamientos de agua, que haremos referencia a métodos generales para una caldera de alta presión
SIMULADOR DE PLANTA PARA CONTROLADORES DE RIEGO DROPCONTROL

El riego en la industria de la agricultura representa un importante desafío debido a la diversidad de variables que deben ser controladas por medio de la tecnología. La empresa Ingeniería Wiseconn S.A desarrolla, patenta y mantiene la distribución de un sistema automatizado para el control de riego En adelante se detalla sobre la optimización de un lento proceso de pruebas de ensayo sobre las posibles fallas del sistema, el cual evoluciona de un paso a paso rudimentario a una estandarizada etapa de pruebas. El simulador de planta para controladores de riego Dropcontrol® en la empresa Ingeniería Wiseconn S.A, representa una reducción de tiempo en el control de calidad y por consiguiente una reducción de costos de producción.