DISEÑO DE MODELO DE SISTEMAS DE GENERACIÓN FOTOVOLTAICA EN EL SECTOR INMOBILIARIO COMERCIAL. CASO DE ESTUDIO: CENTRO COMERCIAL MALL DE RANCAGUA.

El presente trabajo de título se enmarca en un contexto nacional en el cual se busca reducir la cuota de emisiones de CO2 en un 30% al año 2030, conforme al pacto firmado en el Acuerdo de Paris (2016). En concreto, el sector de energías es uno de los mayores emisores, principalmente por la quema de combustibles para producir energía eléctrica.En este estudio se analiza la factibilidad, tanto técnica como económica, de instalar un sistema de generación fotovoltaica en el techo del Mall de Rancagua; unos 1.000 m2 libres. Para el diseño del sistema se consideró paneles policristalinos de 300 [Wp], con un ángulo de inclinación de 30° en dirección norte. Esto permitiría instalar 336 módulos con una capacidad de 100[kWp], generando cerca de 150 [MWh] al año. El sistema consta de 4 inversores de 27,6 [kWp], distribuyendo los paneles en 6 ramas en paralelo con 14 paneles en serie por rama. La contribución a la demanda general de energía eléctrica alcanza el 4% en promedio.La inversión inicial es cercana a los $89,4 millones de pesos en una proyección de 20 años; incluyendo inversores, soporte de los paneles, mano de obra, gastos generales y las utilidades de la empresa gestora; en concreto, el costo por Wp instalado es de 1,31 USD/Wp. En este escenario, se ahorrarían anualmente cerca de $13 millones de pesos, lo que significa que al octavo año se observan retornos positivos por el ahorro de energía eléctrica respecto a la inversión inicial. La evaluación del VAN con una tasa de descuento del 10% es de $12.703.456- pesos chilenos, con un TIR del 12%, significando una valoración del proyecto positiva para los tomadores de decisión. De esta manera, anualmente se estarían evitando cerca de 53 toneladas de CO2 que emite la empresa distribuidora (CGE) para satisfacer la demanda del Mall, y con ello contribuir a la mitigación de gases efecto invernadero.Sin embargo, una de las barreras que posee el operador del Mall de Rancagua, es que el inmueble es arrendado, entonces los años proyectados por las características de estos sistemas comprometen el contrato de arriendo. Por este motivo, se presenta como una posible solución contratar una ESCO (Energy Servicies Companies) para implementar el sistema mediante contrato ahorro compartido.
 This thesis work is part of a national context in which the aim is to reduce the quota of CO2 emissions by 30% by 2030, in accordance with the pact signed in the Paris Agreement (2016). Specifically, the energy sector is one of the largest emitters, mainly by burning fuels to produce electricity.This study analyzes the technical and economic feasibility of installing a photovoltaic generation system on the roof of the Mall de Rancagua; about 1,000 m2 free. For the design of the system, polycrystalline panels of 300 [Wp] were considered, with an inclination angle of 30° to the north. This would allow the installation of 336 modules with a capacity of 100 [kWp], generating around 150 [MWh] per year. The system consists of 4 inverters of 27,6 [kWp], distributing the panels in 6 branches in parallel with 14 panels in series per branch. The contribution to the general demand for electrical energy averages 4%.The initial investment is close to $89.4 MM Chilean pesos, including inverters, panel support, labor, general expenses and the utilities of the management company; specifically, the cost per Wp installed is 1.31 USD/Wp. In this scenario, about $13 MM Chilean pesos would be saved annually, which means that in the eighth year there are observed returns produced by the saving of electrical energy with respect to the initial investment. The NPV evaluation with 10% discount rate is $12,703,456-Chilean pesos, with an IRR of 12%, meaning a positive evaluation of the project for decision makers. In this way, approximately 53 tons of CO2 emitted by the distributing company (CGE) would be avoided annually to satisfy the Mall's demand and contribute to the mitigation of greenhouse gases.However, one of the barriers that the operator of the Rancagua Mall has is that the property is leased, then the years projected by the characteristics of these systems compromise the lease. For this reason, it is presented as a possible solution to contract an ESCO (Energy Servicies Companies) to implement the system through shared savings contract.