QUYẾT ĐỊNH

Ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất để phục vụ cho việc xây dựng đơn giá, dự toán theo các quy trình xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí và định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Huế

________________________________

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HUẾ

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;

Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;

Căn cứ Nghị định số 32/2019/NĐ-CP ngày 10 tháng 4 năm 2019 của Chính phủ quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên;

Căn cứ Nghị định số 60/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 6 năm 2021 của Chính phủ quy định cơ chế tự chủ tài chính của đơn vị sự nghiệp công lập;

Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Thông tư số 16/2021/TTBTNMT ngày 27 tháng 9 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Theo đề nghị của Giám đốc Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 1195/TTr-SNNPTNT ngày 21 tháng 4 năm 2025.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định Định mức kinh tế - kỹ thuật dịch vụ sự nghiệp công sử dụng ngân sách Nhà nước đối với hoạt động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí và xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Huế.

Điều 2. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 5 năm 2025.

Điều 3. Tổ chức thực hiện

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn, đơn vị sự nghiệp trực thuộc Ủy ban nhân dân thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, thị xã và huyện; các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

QUY ĐỊNH

Định mức kinh tế - kỹ thuật dịch vụ sự nghiệp công sử dụng ngân sách Nhà nước đối với hoạt động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí và xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Huế

(Kèm theo Quyết định số 42/2025/QĐ-UBND ngày 28 tháng 4 năm 2025

của Ủy ban nhân dân thành phố Huế)

__________________________

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quy định này quy định Định mức kinh tế - kỹ thuật dịch vụ sự nghiệp công sử dụng ngân sách Nhà nước đối với hoạt động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí và xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Huế.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.

2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Điều 3. Nội dung định mức kinh tế - kỹ thuật

Nội dung Định mức kinh tế - kỹ thuật dịch vụ sự nghiệp công sử dụng ngân sách Nhà nước đối với hoạt động xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí và xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Huế gồm các thành phần như sau:

1. Định mức lao động

a) Định mức lao động là hao phí thời gian lao động cần thiết của người lao động trực tiếp sản xuất ra một sản phẩm (hoặc thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể) và thời gian nghỉ được hưởng nguyên lương theo quy định của pháp luật hiện hành. Định mức lao động trực tiếp thực hiện công tác định giá đất là lao động kỹ thuật.

b) Định biên: là quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại và cấp bậc lao động kỹ thuật thực hiện công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ các ngạch viên chức ngành tài nguyên và môi trường và quy chung về các ngạch tương đương là kỹ sư và kỹ thuật viên, cụ thể:

Stt

Lao động kỹ thuật

Viết tắt

Kỹ sư bậc 3

KS3

Kỹ sư bậc 4

KS4

Kỹ thuật viên bậc 4

KTV4

c) Công lao động gồm: công đơn và công nhóm. Công lao động được tính theo ngày công là 08 giờ làm việc.

Công đơn: là công lao động xác định cho một lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc tạo ra sản phẩm.

Công nhóm: là công lao động xác định cho một nhóm lao động trực tiếp tạo ra sản phẩm hoặc bước công việc tạo ra sản phẩm.

Tùy thuộc vào khối lượng và thời gian thực hiện công việc có thể bố trí công đơn hoặc công nhóm để hoàn thành sản phẩm đúng tiến độ.

d) Xác định điều kiện chuẩn (phân loại mức khó khăn):

Nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 09 đơn vị hành chính huyện, quận, thị xã (sau đây gọi là cấp huyện); 133 đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã); tối thiểu 6.400 phiếu điều tra.

Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 1 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp.

Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư thực hiện theo quy định tại Điều 4 quy định này.

Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1 ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp.

Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo quy định tại Điều 4 quy định này.

2. Định mức máy móc, thiết bị là thời gian sử dụng cần thiết đối với từng loại máy móc, thiết bị để hoàn thành một dịch vụ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí hoặc định giá đất cụ thể. Đơn vị tính là ca.

3. Định mức vật tư là mức tiêu hao từng loại vật liệu, vật tư cần thiết để hoàn thành một dịch vụ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí (dùng hết khi thực hiện dịch vụ này) hoặc định giá đất cụ thể (tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình).

4. Định mức dụng cụ lao động là thời gian sử dụng cần thiết đối với công cụ lao động để hoàn thành một dịch vụ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí hoặc định giá đất cụ thể. Đơn vị tính là ca.

Điều 4. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể

1. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

a) Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Khu vực

Diện tích (ha)

Xã

Thị trấn, phường

≤ 0,1

0,50

0,60

0,3

0,65

0,75

0,5

0,80

0,90

1

1,00

1,10

3

1,20

1,30

5

1,60

1,70

10

2,00

2,10

30

2,60

2,70

50

3,20

3,30

100

4,00

4,10

300

4,80

4,90

≥ 500

5,80

5,90

b) Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực áp dụng đối với đất nông nghiệp

Khu vực

Diện tích (ha)

Xã

Thị trấn, phường

≤ 0,1

0,50

0,60

0,3

0,60

0,70

0,5

0,70

0,80

1

0,85

0,95

3

1,00

1,10

5

1,40

1,50

10

1,80

1,90

30

2,20

2,30

50

2,80

2,90

100

3,40

3,50

300

4,00

4,10

≥ 500

4,80

4,90

2. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Khu vực

Diện tích (ha)

Xã

Thị trấn, phường

≤ 0,1

0,50

0,60

0,3

0,65

0,75

0,5

0,80

0,90

1

1,00

1,10

3

1,20

1,30

5

1,40

1,50

10

1,60

1,70

30

1,80

1,90

50

2,00

2,10

100

2,20

2,30

300

2,40

2,50

500

2,60

2,70

1.000

2,80

2,90

3.000

3,00

3,10

≥ 5.000

3,20

3,30

3. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được tính theo phương pháp nội suy.

Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, thị trấn trở lên thì tính theo xã, phường, thị trấn có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.

Chương II

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH, SỬA ĐỔI, BỔ SUNG BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỐI VỚI KHU VỰC XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT THEO KHU VỰC, VỊ TRÍ

Điều 5. Định mức lao động

TT

Loại lao động

Hạng mục

Lao động kỹ thuật

Đơn vị tính

Định mức

KS4

KS3

KTV4

Công đơn

Công nhóm

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

1.1

Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn

1

x

133

1.2

Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào

1

1

x

1173

1.3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất

1

1

x

1.4

Xác định loại đất

1

1

x

3

1.5

Xác định khu vực

1

1

x

3

1.6

Xác định vị trí đất

1

1

x

9

1.7

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn gồm các nội dung: Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu điều tra; Xác định mức giá của các vị trí đất; Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn; hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

6

x

516

2

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện

2.1

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện

1

1

x

45

2.2

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện

1

1

x

27

3

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh

1

1

x

20

4

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành gồm nội dung: đánh giá tình hình biến động giữa giá đất điều tra với giá đất cùng loại trong bảng giá đất hiện hành; đánh giá các quy định trong bảng giá đất hiện hành.

1

1

x

10

5

Xây dựng dự thảo bảng giá đất

5.1

Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác

1

1

x

5

5.2

Giá đất trồng cây lâu năm

1

1

x

5

5.3

Giá đất rừng sản xuất

1

1

x

5

5.4

Giá đất nuôi trồng thủy sản;

1

1

x

5

5.5

Giá đất ở tại nông thôn;

1

1

x

20

5.6

Giá đất ở tại đô thị;

1

1

x

33

5.7

Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

1

x

5

5.8

Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;

1

1

x

10

5.9

Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn tại đô thị;

1

1

x

17

5.10

Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn;

1

x

10

5.11

Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị;

1

1

x

17

5.12

Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

x

5

5.13

Giá các loại đất trong khu công nghệ cao;

5.14

Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai

6

Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

1

1

x

20

7

Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

1

1

x

10

8

In, sao, lưu trữ, phát hành dự thảo Bảng giá đất

1

x

5

Ghi chú:

1. Khi số phiếu điều tra thay đổi, định mức ngoại nghiệp thay đổi theo tỷ lệ thuận.

2. Khi xác định giá đất theo phương pháp thu nhập: Định mức ngoại nghiệp được xác định là 6 phiếu/công nhóm nhân (x) với hệ số 1,1 (hệ số thành phố trực thuộc Trung ương);

3. Khi xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất: mục 1 được điều chỉnh tỷ lệ thuận theo số xã thực hiện, trừ các mục 1.2 và 1.3 điều chỉnh tỷ lệ thuận theo số phiếu;

4. Khi xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất: tại mục 5, bảng giá đất có loại đất nào thì được tính mức đối với loại đất đó, trường hợp xây dựng bảng giá đất đối với loại đất chưa quy định tại mục 5 thì việc tính mức căn cứ vào mức của loại đất tương tự.

Điều 6. Định mức dụng cụ lao động

1. Định mức dụng cụ lao động

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thời hạn

(tháng)

Định mức

(ca)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

96

792,2

2

Ghế văn phòng

Cái

96

792,2

3

Tủ để tài liệu

Cái

60

197,6

4

Kéo cắt giấy

Cái

9

19,8

5

Bàn dập ghim

Cái

24

49,5

6

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

1706,4

7

Giày bảo hộ

Đôi

6

1706,4

8

Tất

Đôi

6

1706,4

9

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

1706,4

10

Mũ cứng

Cái

12

1706,4

11

USB (4 GB)

Cái

12

792,2

12

Lưu điện

Cái

60

316,9

13

Quạt thông gió 0,04 kW

Cái

36

297,1

14

Quần áo mưa

Bộ

12

511,9

15

Bình đựng nước uống

Cái

6

1706,4

16

Ba lô

Cái

24

1706,4

17

Thước nhựa 4 0 cm

Cái

24

396,1

18

Gọt bút chì

Cái

9

39,6

85,3

19

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

36

792,2

20

Đồng hồ treo tường

Cái

36

396,1

21

Máy tính Casio

Cái

36

467,8

22

Máy hút bụi 1,5 kW

Cái

60

142,6

23

Máy hút ẩm 2 kW

Cái

60

123,8

24

Quạt trần 0,1 kW

Cái

36

198,1

25

Điện năng

kW

563,6

2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí được xác định theo bảng sau:

STT

Loại lao động

Hạng mục

Cơ cấu %

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

52

1.1

Thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại xã, phường, thị trấn

10

1.2

Điều tra, khảo sát thu thập thông tin đầu vào

100

1.3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về các khoản thu nhập, chi phí để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập đối với trường hợp không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất

1.4

Xác định loại đất

1.5

Xác định khu vực

1

1.6

Xác định vị trí đất

2

1.7

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại xã, phường, thị trấn gồm các nội dung: Kiểm tra, rà soát toàn bộ phiếu điều tra; Xác định mức giá của các vị trí đất; Thống kê giá đất đầu vào tại xã, phường, thị trấn; hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin

40

2

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp huyện

18

2.1

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp huyện

10

2.2

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất tại cấp huyện

8

3

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất tại cấp tỉnh

2

4

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành gồm nội dung: đánh giá tình hình biến động giữa giá đất điều tra với giá đất cùng loại trong bảng giá đất hiện hành; đánh giá các quy định trong bảng giá đất hiện hành.

3

5

Xây dựng dự thảo bảng giá đất

19

5.1

Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác

1

5.2

Giá đất trồng cây lâu năm

1

5.3

Giá đất rừng sản xuất

1

5.4

Giá đất nuôi trồng thủy sản;

1

5.5

Giá đất ở tại nông thôn;

4

5.6

Giá đất ở tại đô thị;

5

5.7

Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

1

5.8

Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn;

1

5.9

Giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn tại đô thị;

1

5.10

Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn;

1

5.11

Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị;

1

5.12

Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

1

5.13

Giá các loại đất trong khu công nghệ cao;

5.14

Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai

6

Xây dựng dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

4

7

Hoàn thiện dự thảo Bảng giá đất, dự thảo báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí đất

1,5

8

In, sao, lưu trữ, phát hành dự thảo Bảng giá đất

0,5

Tổng

100

100

Điều 7. Định mức tiêu hao vật liệu

STT

Danh mục vật liệu

Đơn vị tính

Định mức

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Băng dính to

Cuộn

31

2

Bút dạ màu

Bộ

10

10

3

Bút chì

Chiếc

29

29

4

Bút xóa

Chiếc

31

5

Bút nhớ dòng

Chiếc

30

6

Tẩy chì

Chiếc

23

13

7

Mực in A3 Laser

Hộp

3

8

Mực phô tô

Hộp

7

9

Hồ dán khô

Hộp

10

10

Bút bi

Chiếc

29

29

11

Sổ ghi chép

Cuốn

12

19

12

Cặp 3 dây

Chiếc

13

19

13

Giấy A4

Gram

31

9

14

Giấy A3

Gram

8

15

Ghim dập

Hộp

23

16

Ghim vòng

Hộp

19

17

Túi Ny lông đựng tài liệu

Chiếc

19

Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức tiêu hao vật liệu theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí được xác định theo khoản 2 Điều 6 Quy định này.

Điều 8. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

STT

Danh mục thiết bị

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Công suất

(kW/h)

Định mức (ca)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

60

0,5

64,4

2

Máy vi tính

Cái

60

0,4

148,5

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

2,2

74,3

4

Máy chiếu (slide)

Cái

60

0,5

29,7

5

Máy tính xách tay

Cái

60

0,5

29,7

170,6

6

Máy phô tô

Cái

60

1,5

49,5

7

Máy ảnh

Cái

60

106,7

8

Điện năng

kW

423,7

Ghi chú: Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí được xác định theo khoản 2 Điều 6 Quy định này.

Chương III. ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO CÁC PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, THU NHẬP VÀ THẶNG DƯ

Điều 9. Định mức lao động

STT

Nội dung công việc

Lao động kỹ thuật

Đơn vị tính

Định mức

KS4

KS3

KTV4

Công đơn

Công nhóm

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

1.1

Xác định mục đích định giá đất cụ thể

1

x

1

1

1

1.2

Thu thập thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá

1

x

2

2

2

1.3

Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực có thửa đất cần định giá

1

x

2

2

2

1.4

Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra

1

x

2

2

2

2

Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

2.1

Thu thập thông tin về thửa đất định giá

1

1

x

2

2

2

2.2

Thu thập thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất

1

1

x

10

12

8

2.3

Kiểm tra rà soát và xử lý phiếu điều tra

1

1

x

5

5

5

2.4

Phân tích lựa chọn phương pháp định giá đất

1

1

x

6

7

5

3

Áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất

1

1

x

14

17

11

4

Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

1

1

x

3

3

3

5

Dự thảo Chứng thư định giá đất

1

1

x

2

2

2

6

Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất

1

1

x

3

3

3

7

In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất

1

x

2

2

2

Ghi chú:

1. Định mức lao động tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 01 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 6 Quy định này để điều chỉnh đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5.

2. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất cần định giá có nhiều mục đích sử dụng (chung cư, biệt thự, đất ở liền kề, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà trẻ…) thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5:

- Trường hợp có thể tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính mức riêng theo diện tích của từng mục đích sử dụng;

- Trường hợp không tách được diện tích của từng mục đích sử dụng thì tính chung. Đối với thửa đất hoặc khu đất có 02 mục đích sử dụng thì nhân với hệ số K=1,5; đối với thửa đất hoặc khu đất có trên 02 mục đích sử dụng thì được bổ sung hệ số 0,2 cho mỗi 01 mục đích tăng thêm;

b) Các mục còn lại: nhân với hệ số K = 1,3.

3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:

a) Đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5:

- Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 01 thửa đất. Đối với khu đất có 02 thửa đất thì nhân với hệ số K=1,3; đối với khu đất có trên 02 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 thửa đất tăng thêm;

- Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất;

b) Các mục còn lại; nhân với hệ số K=1,3

4. Trường hợp xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng mà phải xác định giá đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh thì nhân với hệ số K=1,5 đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5.

5. Trường hợp xác định giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ dưới 0,1 ha thì nhân với hệ số K=0,5 đối với mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5.

Điều 10. Định mức dụng cụ lao động

1. Định mức dụng cụ lao động

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Định mức

(ca)

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

96

60,00

66,40

53,60

2

Ghế văn phòng

Cái

96

60,00

66,40

53,60

3

Tủ để tài liệu

Cái

60

15,00

16,60

13,40

4

Bàn dập ghim

Cái

24

30,00

33,20

26,80

5

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

3,75

4,15

3,35

6

Giày bảo hộ

Đôi

6

19,20

22,40

16,00

7

Tất

Đôi

6

19,20

22,40

16,00

8

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

19,20

22,40

16,00

9

Mũ cứng

Cái

12

19,20

22,40

16,00

10

USB (4 GB)

Cái

12

19,20

22,40

16,00

11

Lưu điện

Cái

60

60,00

66,40

53,60

12

Quạt thông gió 0,04 kW

Cái

36

22,50

24,90

20,10

13

Quần áo mưa

Bộ

12

5,76

6,72

4,80

14

Bình đựng nước uống

Cái

6

19,20

22,40

16,00

15

Ba lô

Cái

24

19,20

22,40

16,00

16

Thước nhựa 40cm

Cái

24

30,00

9,60

33,20

11,20

26,80

8,00

17

Gọt bút chì

Cái

9

3,00

1,92

3,32

2,24

2,68

1,60

18

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

36

60,00

66,40

53,60

19

Máy tính Casio

Cái

36

37,50

4,80

41,50

5,60

33,50

4,00

20

Quạt trần 0,1 kW

Cái

36

30,00

33,20

26,80

21

Điện năng

kW

7,56

8,37

6,75

Ghi chú: Định mức này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định như sau:

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

9

8

10

2

Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

30

100

29

100

30

100

3

Áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất

41

43

36

4

Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

8

8

10

5

Dự thảo Chứng thư định giá đất

2

2

2

6

Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất

8

8

10

7

In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất

2

2

2

Tổng

100

100

100

100

100

100

Điều 11. Định mức tiêu hao vật liệu

STT

Danh mục vật liệu

Đơn vị tính

Định mức

(tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Băng dính to

Cuộn

1,00

2

Bút dạ màu

Bộ

1,00

1,00

3

Bút chì

Chiếc

1,00

1,00

4

Tẩy chì

Chiếc

1,00

1,00

5

Mực in A3 laser

Hộp

0,09

6

Mực phô tô

Hộp

0,12

7

Bút bi

Chiếc

2,00

1,00

8

Sổ ghi chép

Cuốn

1,00

1,00

9

Cặp 3 dây

Chiếc

1,00

1,00

10

Giấy A4

Gram

0,50

0,50

11

Giấy A3

Gram

0,30

12

Ghim dập

Hộp

0,50

13

Ghim vòng

Hộp

0,50

14

Túi Nylông đựng tài liệu

Chiếc

1,00

Ghi chú:

1. Định mức này được tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này.

Điều 12. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

STT

Danh mục thiết bị

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Công suất

(kW/h)

Định mức

(ca)

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

60

0,5

4,88

5,40

4,36

2

Máy vi tính

Cái

60

0,4

11,25

12,45

10,05

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

2,2

5,63

6,23

5,03

4

Máy chiếu (slide)

Cái

60

0,5

2,25

2,49

2,01

5

Máy tính xách tay

Cái

60

2,25

4,80

2,49

5,60

2,01

4,00

6

Máy phô tô

Cái

60

1,5

3,75

4,15

3,35

7

Máy ảnh

Cái

60

6,00

7,00

5,00

8

Máy quay phim

Cái

60

6,00

7,00

5,00

9

Điện năng

kW

32,09

35,51

28,67

Ghi chú:

1. Định mức này được tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình, khi tính mức cho thửa đất hoặc khu đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.

2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định này.

Chương IV. ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO PHƯƠNG PHÁP HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT

Điều 13. Định mức lao động

STT

Nội dung công việc

Lao động kỹ thuật

Đơn vị tính

Định mức

KS4

KS3

KTV4

Công đơn

Công nhóm

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

1.1

Thu thập thông tin chung tại khu vực cần định giá

1

x

1

1

1

1.2

Rà soát, tổng hợp các thông tin chung tại khu vực cần định giá

1

x

3

3

3

1.3

Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra

1

x

3

3

3

2

Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin

2.1

Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất

1

1

x

6

7

5

2.2

Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai cho từng vị trí đất, khu vực

1

1

x

6

8

5

3

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực

3.1

Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực

1

1

x

3

4

3

3.2

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất

1

1

x

4

5

3

4

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá

1

1

x

12

15

9

5

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

5.1

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

1

1

x

4

5

3

5.2

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

1

1

x

4

5

3

6

Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất

1

1

x

3

3

3

7

In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất

1

x

2

2

2

Ghi chú:

1. Định mức lao động tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp. Khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì thực hiện như sau:

a) Khi số vị trí đất trong khu vực định giá đất có sự thay đổi (lớn hoặc nhỏ hơn 10 vị trí đất đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; lớn hoặc nhỏ hơn 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5;

b) Đối với các mục 2, 3, 4 và 5: căn cứ vào hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 6 Quy định này để điều chỉnh.

2. Trường hợp khu vực định giá đất có nhiều loại đất thì tính mức riêng theo diện tích của từng loại đất đối với các mục 2, mục 3, mục 4 và mục 5; các mục còn lại của nhân với hệ số K=1,3.

3. Trường hợp khu vực định giá đất chạy theo tuyến qua nhiều xã, phường, thị trấn (định giá đất để tính bồi thường đối với các dự án giao thông, thủy lợi, đường điện…) thì điều chỉnh đối với mục 2: đối với khu vực định giá đất chạy qua 02 xã, phường, thị trấn thì nhân với hệ số K =1,3; đối với khu vực định giá đất chạy qua trên 02 xã phường, thị trấn thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 01 xã, phường, thị trấn tăng thêm.

Điều 14. Định mức dụng cụ lao động

1. Định mức dụng cụ lao động

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Định mức

(ca)

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

96

70,4

83,2

57,6

2

Ghế văn phòng

Cái

96

70,4

83,2

57,6

3

Tủ để tài liệu

Cái

60

17,6

20,8

14,4

4

Bàn dập ghim

Cái

24

35,2

41,6

28,8

5

Quần áo bảo hộ lao động

Bộ

18

4,4

5,2

3,6

6

Giày bảo hộ

Đôi

6

19,2

24

16

7

Tất

Đôi

6

19,2

24

16

8

Cặp đựng tài liệu

Cái

24

19,2

24

16

9

Mũ cứng

Cái

12

19,2

24

16

10

USB (4 GB)

Cái

12

19,2

24

16

11

Lưu điện

Cái

60

70,4

83,2

57,6

12

Quạt thông gió 0,04 kW

Cái

36

26,4

31,2

21,6

13

Quần áo mưa

Bộ

12

5,76

7,2

4,8

14

Bình đựng nước uống

Cái

6

19,2

24

16

15

Ba lô

Cái

24

19,2

24

16

16

Thước nhựa 40 cm

Cái

24

35,2

9,6

41,6

12

28,8

8

17

Gọt bút chì

Cái

9

3,52

1,92

4,16

2,4

2,88

1,6

18

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

36

70,4

83,2

57,6

19

Máy tính Casio

Cái

36

44

4,8

52

6

36

4

20

Quạt trần 0,1 kW

Cái

36

8,8

10,4

7,2

21

Điện năng

kW

6,1

7,21

4,99

Ghi chú: Định mức tại này tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Cơ cấu sử dụng mức dụng cụ theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định như sau:

STT

Nội dung công việc

Cơ cấu (%)

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

10

9

13

2

Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin

18

100

18

100

20

100

3

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực

17

17

14

4

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của từng vị trí đất tại khu vực cần định giá

28

30

25

5

Xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất

18

18

18

6

Hoàn thiện Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất và Chứng thư định giá đất

7

6

8

7

In, sao, lưu trữ, phát hành Chứng thư định giá đất

2

2

2

Tổng

100

100

100

100

100

100

Điều 15. Định mức tiêu hao vật liệu

STT

Danh mục vật liệu

Đơn vị tính

Định mức

(tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Băng dính to

Cuộn

1,00

2

Bút dạ màu

Bộ

1,00

1,00

3

Bút chì

Chiếc

1,00

1,00

4

Tẩy chì

Chiếc

1,00

1,00

5

Mực in A3 Laser

Hộp

0,09

6

Mực photocopy

Hộp

0,12

7

Bút bi

Chiếc

2,00

1,00

8

Sổ ghi chép

Cuốn

1,00

1,00

9

Cặp 3 dây

Chiếc

1,00

1,00

10

Giấy A4

Gram

0,50

0,50

11

Giấy A3

Gram

0,30

12

Ghim dập

Hộp

0,50

13

Ghim vòng

Hộp

0,50

14

Túi Nylông đựng tài liệu

Chiếc

1,00

Ghi chú:

1. Định mức này tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo khoản 2 Điều 14.

Điều 16. Định mức sử dụng máy móc, thiết bị

STT

Danh mục thiết bị

Đơn vị tính

Thời hạn (tháng)

Công suất

(kW/h)

Định mức

(ca)

Đất ở

Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đất nông nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

60

0,5

5,72

6,76

4,68

2

Máy vi tính

Cái

60

0,4

13,2

15,6

10,8

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

2,2

6,6

7,8

5,4

4

Máy chiếu (slide)

Cái

60

0,5

2,64

3,12

2,16

5

Máy tính xách tay

Cái

60

2,64

1,92

3,12

2,4

2,16

1,6

6

Máy phô tô

Cái

60

1,5

4,4

5,2

3,6

7

Máy ảnh

Cái

60

1,2

1,5

1

8

Máy quay phim

Cái

60

1,2

1,5

1

9

Điện năng

kW

36,27

42,86

29,67

Ghi chú:

1. Định mức này tính cho khu vực định giá đất trung bình, khi tính mức cho khu vực định giá đất cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo khoản 2 Điều 14.