QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND THÀNH PHỐ

Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới

Dịch vọng, quận Cầu Giấy - Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;

Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;

Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;

Căn cứ quyết định số 43/1999/QĐ-UB ngày 29/5/1999 của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết quận Cầu Giấy tỷ lệ 1/2000 (phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông);

Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án QHXD đô thị;

Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố tại tờ trình số 459/TTr-KTST ngày 6 tháng 9 năm 2001,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, tỷ lệ 1/500, do Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội lập với nội dung chủ yếu như sau:

1. Vị trí, ranh giới và quy mô:

1.1. Vị trí: Khu đô thị mới Dịch Vọng nằm trong địa giới hành chính của hai phường Dịch Vọng và Yên Hoà, quận Cầu Giấy - Hà Nội.

1.2. Ranh giới:

Phía Bắc giáp khu dân cư thôn Trung, phường Dịch Vọng.

Phía Đông giáp ruộng canh tác và khu dân cư phường Dịch Vọng và phường Yên Hoà.

Phía Tây giáp ruộng canh tác của phường Dịch Vọng.

Phía Nam giáp ruộng canh tác của phường Yên Hoà.

1.3. Quy mô:

Tổng diện tích là 225.174m2.

Dân số (theo quy hoạch) là 4580 người

2. Nội dung quy hoạch chi tiết :

2.1.Mục tiêu:

Xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ cơ sở hạ tầng đô thị theo quy hoạch, đáp ứng được các yêu cầu về không gian kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, tạo môi trường sống ổn định cho người dân đô thị.

Quy hoạch chi tiết chức năng sử dụng đất của các loại công trình phù hợp với quy hoạch chung Thành phố và khu vực, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội của Thành phố.

Tạo quỹ nhà đất để giải quyết nhu cầu về nhà ở di dân giải phóng mặt bằng và các nhu cầu khác về nhà ở của Thành phố.

2.2.Các chỉ tiêu quy hoạch đạt được:

Tổng diện tích trong phạm vi nghiên cứu: 225.174m2.

Tổng số dân: 4580 người.

BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

TT

LOẠI ĐẤT

DIỆN

TÍCH (M2)

CHỈ TIÊU

M2/NGƯỜI

TỈ LỆ (%)

GHI CHÚ

I

ĐẤT DÂN DỤNG

215.313

-

Được cân đối chung trong cơ cấu quy hoạch khu vực

1

ĐẤT GIAO THÔNG

48.540

-

1-1.ĐẤT ĐƯỜNG THÀNH PHỐ VÀ ĐƯỜNG PHÂN KHUVỰC

42.478

-

Gồm các đường có mặt cắt 50m và 30m. Được cân đối chung trong cơ cấu quy hoạch khu vực

1-2. ĐẤT GIAO THÔNG TĨNH

6.062

1,32

2

CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG KHU Ở

6.712

-

Được cân đối chung trong cơ cấu quy hoạch khu vực.

3

ĐẤT ĐƯỜNG KHU Ở

18.665

-

Đường có mặt cắt 17,5m. Được cân đối chung trong cơ cấu quy hoạch khu vực

4

ĐẤT ĐƠN VỊ Ở

141.396

29,81

100,00

4-1 ĐẤT ĐƯỜNG ĐƠN VỊ Ở

20.661

4,51

14,61

Đường có mặt cắt 13,5m

4-2 ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở

2.249

0,50

1,60

4-3 ĐẤT CÂY XANH ĐƠN VỊ

Ở

4.529

1,00

3,20

4-4 ĐẤT NHÀ TRẺ

8.414

1,84

5,95

4-5 ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC

7.654

1,17

5,41

4-6 ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ

8.810

1,35

6,23

4-7 ĐẤT Ở

89.079

19,45

63,00

ĐẤT Ở HIỆN CÓ CẢI TẠO CHỈNH TRANG VÀ ĐANG XÂY DỰNG

7.907

ĐẤT Ở XÂY MỚI

81.172

100,00

BAO GỒM

- NHÀ THẤP TẦNG

29.282

36,00

Tính trên diện tích đất ở xây mới

- NHÀ CAO TẦNG

51.890

64,00

II

ĐẤT DÂN DỤNG KHÁC

9.861

5

ĐẤT HỖN HỢP (nhà ở kết hợp với công trình chức năng khác)

9.861

TỔNG CỘNG

225.174

-

Chỉ tiêu cho nhà ở xây dựng mới và nhà ở kết hợp với công trình chức năng khác.

+ Tầng cao trung bình: 6,4 tầng

+ Mật độ xây dựng trung bình: 31,6%.

+ Hệ số sử dụng đất trung bình: 2,0 lần

Bình quân diện tích sàn nhà ở chung cư cao tầng :32,4 m2/người

Bình quân diện tích đất để xây dựng nhà biệt thự :250,0 m2/lô

Quỹ đất dành cho di dân giải phóng mặt bằng và xây dựng nhà chính sách của thành phố: 15.912m2, gồm có:

+ Nhà ở 3 tầng có vườn: 8.979m2

+ Nhà ở biệt thự: 3.512m2

+ Nhà ở chung cư cao tầng: 3.421m2

2.3. Bố cục quy hoạch kiến trúc:

Dọc theo đường liên khu vực phía đông khu đô thị và đường phân khu vực bố trí xây dựng các công trình nhà ở và văn phòng cao từ 9 ¸ 11 tầng, kết hợp với dịch vụ thương mại, tạo thành tuyến phố khang trang, có bộ mặt kiến trúc đô thị hiện đại. Tạo các điểm nhấn kiến trúc bằng công trình cao 12 ¸ 15 tầng tại các vị trí có không gian, tầm nhìn lớn: như các ngã tư, ngã ba đường chính. Các công trình thấp tầng bố trí vào lõi, kết hợp với công viên TDTT, tạo được không gian thấp, thoáng, hài hoà với cảnh quan chung.

Tầng cao công trình từ 1 đến 15 tầng.

Tầng cao trung bình đối với khu vực xây dựng mới: 6,4 tầng (không kể các công trình công cộng, nhà trẻ, trường học).

2.4 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

2.4.1 Quy hoạch giao thông:

Phía Đông và Đông nam khu đô thị mới có đường liên khu vực với mặt cắt ngang rộng 50m; dài 703,56m.

Phía Tây bắc và giữa khu đô thị có đường phân khu vực với mặt cắt ngang rộng 30m; dài 174,73m.

Các đường nhánh có mặt cắt ngang rộng từ 13,5¸17,5m; với tổng chiều dài 2514,75m.

Nút giao cắt giữa 2 tuyến đường liên khu vực có mặt cắt ngang rộng 50m với nhau (là tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài và tuyến đường Vành đai 2 lên) tổ chức giao bằng có đảo tự điều khiển.

Các bãi đỗ xe được bố trí phân tán trong các nhóm nhà, đảm bảo chỉ tiêu từ 1,3 - 2m2 người.

Tất cả các tuyến đường nói trên đều có bề rộng vỉa hè theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Các tuyến đường từ cấp đường phân khu vực trở lên bố trí tuy nel kỹ thuật để “ngầm hoá” hệ thống đường dây, đường ống.

2.4.2 San nền, thoát nước mưa:

a. San nền:

San đắp nền tạo mái dốc đảm bảo yêu cầu thoát nước mưa, không úng ngập.

Thiết kế theo phương pháp đường đồng mức, độ dốc nền tối thiểu i=0,004

Cao độ thiết kế thấp nhất +6,8m và cao nhất +7,19m

Tại các khu vực giáp với khu vực đã được xây dựng phải có biện pháp kỹ thuật để khắc phục độ chênh cốt nền và không gây úng ngập.

b. Thoát nước mưa:

Xây dựng hệ thống thoát nước mưa riêng biệt hoàn chỉnh theo quy hoạch chung.

Tiêu thoát theo hai hướng: hướng thứ nhất thoát ra sông Tô Lịch ở phía Đông khu đô thị. Hướng thứ hai theo mương Dịch Vọng - Phú Đô ra trạm bơm Phú Đô.

2.4.3 Quy hoạch cấp nước:

Nguồn cấp từ nhà máy nước Mai Dịch, thông qua tuyến ống f600mm Mai Dịch - Trung Kính ở phía Tây và Nam khu đô thị mới. Chỉ tiêu thiết kế:

- Nước sinh hoạt: 200 L /người - ngày

- Nước cho công trình công cộng: 38 m3 /ha - ngày

- Nước dự phòng: 25 % tổng các lượng nước trên.

2.4.4 Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

- Xây dựng hệ thống cống thoát tách riêng nước mưa và nước thải, chỉ tiêu tính toán phù hợp với tiêu chuẩn cấp nước.

- Hệ thống cống thoát nước thải được xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch, thoát về trạm bơm nước thải dự kiến xây dựng ở phía Nam (Bên ngoài khu đô thị mới Dịch Vọng), dẫn đến xử lý tại trạm xử lý Phú Đô.

- Khi trạm xử lý nước thải Phú Đô chưa được xây dựng thì giải quyết theo hệ thống cống nửa chung, nửa riêng. Nước thải được xử lý cục bộ tại từng công trình trước khi thoát ra hệ thống của Thành phố. Hệ thống thoát nước thải trước mắt được đấu tạm vào hệ thống thoát nước mưa tại một số điểm nhất định.

- Rác thải:

+ Đối với khu nhà cao tầng: xây dựng hệ thống thu gom rác từ trên cao xuống bể rác cho từng đơn nguyên.

+ Đối với khu nhà ở thấp tầng có thể giải quyết theo 2 phương thức:

Đặt các thùng rác tại các khu vực thích hợp với khoảng cách không quá 100m để thuận tiện cho dân cư mang rác ra đổ.

Xe thu gom rác theo giờ quy định, dân cư trực tiếp đổ rác vào xe.

+ Đối với khu vực công cộng, trục đường chính, khu vực vườn hoa, công viên... đặt các thùng rác nhỏ ở vị trí thuận tiện với khoảng cách 100 m/ thùng.

2.4.5 Quy hoạch cấp điện và thông tin bưu điện:

a. Cấp điện

Xây dựng hệ thống cấp điện an toàn phù hợp với quy hoạch chuyên ngành.

Nguồn cung cấp từ trạm Bắc Thanh Xuân (110/22KV) và trạm biến áp trung gian 110/22/10(6)KV Nghĩa Đô.

b. Thông tin bưu điện:

Lấy nguồn thông qua tổng đài Từ Liêm.

Chỉ tiêu tính toán dự kiến đạt: 44 máy/ 100 dân (được tính riêng cho từng đối tượng sử dụng).

Điều 2.

- Kiến trúc sư trưởng Thành phố chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế theo quy hoạch chi tiết được duyệt để thực hiện và quản lý; Tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết được duyệt để cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện; Căn cứ thông tư số 10/2000/TT-BXD ngày 8/8/2000 của Bộ Xây dựng hướng dẫn Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng đồng thời với việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với đồ án quy hoạch xây dựng này theo quy định của Pháp luật về bảo vệ môi trường trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt.

Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy chịu trách nhiệm quản lý, kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3.

Chánh Văn phòng HĐND và UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng thành phố, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và đầu tư, Giao thông công chính, Xây dựng, Địa chính - Nhà đất, Tài chính vật giá, Khoa học công nghệ và Môi trường; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân quận Cầu Giấy, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các phường Yên Hoà, Dịch Vọng; Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Từ Liêm, Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, ngành các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.