CHỈ THỊ

Về việc quản lý, đầu tư xây dựng các dự án khu đô thị, nhà ở trên địa bàn tỉnh

________________

Việc thu hút, huy động các nguồn lực xã hội để đầu tư xây dựng các khu đô thị, nhà ở trên địa bàn tỉnh thời gian qua bên cạnh ưu điểm là góp phần hiện đại hóa và từng bước mở rộng không gian đô thị, giãn dân số nội đô, cải thiện nơi ở cho người dân..., thì vẫn còn nhiều hạn chế như: một số dự án đầu tư không đồng bộ về kết cấu hạ tầng; bán nhà biệt thự, liền kề, chia lô trước, xây dựng nhà cao tầng sau; chưa xây dựng hạ tầng đã huy động vốn...

Để khắc phục các hạn chế trên, đảm bảo việc phát triển, đô thị hóa nhanh, bền vững, đúng quy hoạch, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu:

1. Các chủ đầu tư dự án khu đô thị và dự án khác có nhà ở:

- Phải đầu tư xây dựng các hạng mục công trình cao tầng đồng thời với nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề...) và đầu tư liên tục cho đến khi hoàn thành dự án, trừ trường hợp UBND tỉnh có văn bản chấp thuận phân kỳ đầu tư.

- Tổ chức xây dựng nhà ở để bán (ít nhất là phần thô), không để khách hàng tự xây, không bán đất nền dự án.

- Đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án theo đúng cam kết; nếu chậm tiến độ sẽ bị thu hồi, trừ trường hợp có lý do bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

- Không được huy động vốn của khách hàng khi chưa đầu tư xong hạ tầng; Việc huy động vốn phải tuân thủ đúng theo quy định tại Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và quy định hiện hành khác của pháp luật.

2. Sở Xây dựng:

- Khi tham mưu lựa chọn địa điểm, quy hoạch xây dựng dự án phải đảm bảo điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tránh ách tắc giao thông, ngập úng... Nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch xây dựng các khu đô thị, nhà ở; Hạn chế chia lô nhà ở liền kề, biệt thự, ưu tiên công trình chung cư cao tầng; Trong từng dự án phải dành đủ quỹ đất để xây dựng công trình công cộng phục vụ cho dự án và cho cả khu vực theo quy hoạch chung (sân bóng, nhà văn hóa, trạm y tế, trường học, đường, cây xanh, bể bơi, bãi đậu xe...).

- Hướng dẫn, tiếp nhận Bản cam kết của nhà đầu tư thực hiện dự án đúng nội dung quy hoạch, đúng tiến độ ngay từ khi tham mưu địa điểm dự án; theo dõi việc thực hiện cam kết của nhà đầu tư; kịp thời báo cáo, tham mưu thu hồi các dự án thực hiện không đúng cam kết.

- Hướng dẫn việc bàn giao, duy tu bảo dưỡng và khai thác các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng nằm trong khu vực của dự án; việc phân cấp quản lý giữa chủ đầu tư dự án với cơ quan quản lý của địa phương;

- Tăng cường công tác quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 và không gian ngầm đô thị theo Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ tại các dự án khu đô thị, dự án khác có nhà ở.

3. Sở Tài nguyên và Môi trường:

- Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng lẻ cho các lô đất khi dự án chưa xây dựng xong.

- Tăng cường công tác kiểm tra, đôn đốc các dự án sau giao đất; đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định; kịp thời tham mưu thu hồi các dự án sử dụng đất sai quy định.

4. UBND cấp huyện, cấp xã nơi có dự án: Thực hiện việc quản lý Nhà nước theo phân cấp đối với dự án khu đô thị, nhà ở trên địa bàn, nhất là về lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường./.