QUYẾT ĐỊNH

Quy định hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính

đối vói người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre năm 2018

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẾN TRE

Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính

phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính

phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính

phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 của Chính

phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất,

thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Chính

phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất,

thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài

chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng

6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-

CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2016 của Bộ Tài

chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng

6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-

CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt

nước;

Thực hiện Công văn số 77/HĐND-TH ngày 05 tháng 3 năm 2018 của Thường

trực Hội đồng nhân dân tỉnh về việc hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở xác định nghĩa

vụ tài chính đối với người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2018;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ trình số 780/TTr-STC ngày 12

tháng 3 năm 2018.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều l. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) trong năm 2018 để

tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

2. Đối tượng áp dụng

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử

dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Bến

Tre.

Điều 2. Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh

Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 3 Quyết định này được nhân (x) với

giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành để xác định nghĩa vụ tài

chính trong các trường hợp sau:

1. Xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất mà diện tích tính thu tiền sử

dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất)

dưới 20 tỷ đồng khi:

a) Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không

thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

b) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

c) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức

đấu giá quyền sử dụng đất.

d) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với

diện tích đất ở vượt hạn mức.

đ) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử d ụng đất

đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

e) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử

dụng đất. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thông,

khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi thì căn cứ tình hình thực tế tại địa

phương, Sở Tài chính báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ số

điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm.

2. Xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất theo các trường hợp quy

định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017

sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05

năm 2014 của Chính phủ Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong các

trường hợp:

a) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê

đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản khai thác

khoáng sản: xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không

thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền

thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo

quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật đất đai; xác định đơn giá thuê đất khi nhận

chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật

đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả

tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước

được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu

đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.

b) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp

theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích

kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính

theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.

c) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường

hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản,

khai thác khoáng sản).

d) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình

thức trả tiền thuê đất hàng năm. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô

thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả

năng sinh lợi, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh,

thương mại và dịch vụ thì căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, Sở Tài chính báo

cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất để xác

định giá khởi điểm.

Điều 3. Hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều này được áp dụng chung cho đất

nông nghiệp và đất phi nông nghiệp cụ thể như sau:

STT Hê số điều chỉnh Địa bàn áp dụng (huyện, thành phố)

01 1,15 Thạnh Phú, Giồng Trôm, Mỏ Cày Bắc,

Chợ Lách, Mỏ Cày Nam

02 1,2 Thành phố Bến Tre, Ba Tri, Bình Đại,

Châu Thành

Điều 4. Tổ chức thực hiện

Giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các

cơ quan có liên quan tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này. Trong quá trình

thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, yêu cầu các sở, ngành tỉnh và Ủy ban

nhân dân các huyện, thành phố phản ánh kịp thời cho Sở Tài chính để tổng hợp trình

Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tế tại địa

phương.

Điều 5. Điều khoản thi hành

1. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành

tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên

quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2018 và thay thế

Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND ngày 23 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân

tỉnh về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính

đối với người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre năm 2017./.