QUYẾT ĐỊNH

Ban hành giá xây dựng mới của nhà, công trình làm cơ sở

xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất năm 2017 trên địa bàn tỉnh Nghệ An

_____________________

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2016;

Căn cứ Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012; Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 2864/TTr-SXD ngày 09 tháng 12 năm 2016, Sở Tư pháp tại Báo cáo thẩm định số 1727/BCTĐ-STP ngày 01 tháng 12 năm 2016,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này ban hành giá xây dựng mới của nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất năm 2017 trên địa bàn tỉnh Nghệ An, gồm:

a) Bảng số 1 - Bảng giá xây dựng mới các loại nhà;

(có Bảng giá chi tiết kèm theo)

b) Bảng số 2 - Bảng giá xây dựng mới các công trình khác.

(có Bảng giá chi tiết kèm theo)

2. Đối tượng áp dụng:

a) Cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;

b) Người sử dụng đất quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai khi Nhà nước thu hồi đất;

c) Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Điều 2. Nguyên tắc áp dụng

Bảng giá tại Điều 1 Quyết định này là giá xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của Bộ Xây dựng. Khi xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật, tùy trường hợp cụ thể áp dụng như sau:

1. Được điều chỉnh (trừ nhà sàn) với hệ số K = 1,1 đối với khu vực thuộc các huyện: Kỳ Sơn, Tương Dương, Quế Phong, Quỳ Châu, Con Cuông.

2. Diện tích xây dựng là diện tích che phủ xác định dựa trên hình chiếu theo phương thẳng đứng của các kích thước phủ bì tòa nhà trên mặt đất khi đã hoàn thiện. Diện tích xây dựng không bao gồm:

a) Các kết cấu xây dựng hoặc các bộ phận của kết cấu không được vươn lên trên mặt đất; Các bộ phận phụ: thang bộ ngoài nhà, đường dốc ngoài nhà, bậc tam cấp, mái đua, các tấm chắn nắng ngang, mái treo, đèn đường,...;

b) Các diện tích chiếm chỗ của các thiết bị ngoài trời như điều hòa nhiệt độ, ống thông hơi, ...

3. Diện tích sàn xây dựng được tính theo các kích thước phủ bì của các bộ phận bao quanh sàn.

4. Đối với nhà:

a) Trần, lambri, rui chồng, khuôn cửa nhà được tính riêng; phần hệ thống điện, nước trong nhà, bể phốt của nhà vệ sinh trong nhà đã bao gồm trong đơn giá nhà; bể phốt của nhà vệ sinh ngoài nhà được tính riêng;

b) Nhà có cửa đi 2 lớp thì cửa lớp ngoài được tính riêng; đối với nhà có cửa sổ 2 lớp thì cửa lớp trong được tính riêng;

c) Nhà 2 lớp mái thì lớp mái trong được tính riêng; Đơn giá nhà lợp mái tôn xốp bằng đơn giá nhà lợp mái tôn cộng chênh lệch 75.000 đồng/m2;

d) Nhà sàn thưng ván pano hoặc Lambri được tính bổ sung phần chênh lệch giá giữa Lambri so với giá vách gỗ;

e) Nhà có ốp tường thì được tính thêm phần chênh lệch giữa giá ốp tường với giá sơn hoặc quét vôi (không tính phần ốp có chiều cao ≤ 2m đối với nhà bếp và nhà vệ sinh đã được tính trong giá nhà);

g) Nhà có bếp nấu ăn bên trong đã được xây ngăn tủ bếp, đổ tấm bê tông cốt thép dày 10cm, tường và mặt bàn bếp ốp gạch, khi áp giá được nhân thêm hệ số điều chỉnh Kđc = 1,03 trên toàn bộ diện tích xây dựng đối với nhà 1 tầng và tính trên diện tích của tầng bố trí bếp đối với nhà 2 tầng trở lên;

h) Nhà ở một tầng không có trần bê tông và các loại nhà khác có bố trí khu vệ sinh xây trong nhà, không có mái, tường ốp gạch liên danh thì chi phí xây dựng nhà vệ sinh được tính riêng (không trừ vào diện tích nhà);

i) Nhà ở một tầng không có trần bê tông có diện tích via tăng đa (chắn mái) < 15% diện tích xây dựng thì áp giá theo giá nhà mái chảy không có via tăng đa và được tính bù thêm diện tích mái bê tông;

k) Đối với nhà mái bằng, nhưng do điều kiện kinh tế hộ gia đình đổ bằng không hết diện tích xây dựng thì phần đổ bằng không hết được tính theo giá của nhà mái bằng và khấu trừ phần chênh lệch giá giữa mái bê tông và mái thực tế của phần diện tích đó;

l) Cầu thang lên gác xép (gác lửng) của nhà ở gia đình hoặc nhà (ốt) và cầu thang bộ ngoài nhà được tính riêng; Cầu thang trong nhà tầng (hoặc nhà có trần là bê tông cốt thép) thì phần lan can, ốp lát bậc cầu thang được tính riêng (phần kết cấu bê tông bản thang và phần thô bậc cầu thang đã nằm trong giá nhà);

m) Nhà có cửa đi, cửa sổ làm bằng vật liệu có giá cao hơn cửa Panô gỗ dổi thì được tính bổ sung thêm phần giá trị chênh lệch giá so với cửa Panô gỗ dổi;

n) Nhà xây dựng có kiến trúc, kết cấu, chiều cao nhà, chiều cao móng và sử dụng loại vật liệu không phù hợp hoàn toàn với những mẫu nhà trong Bảng số 1 ban hành kèm theo quyết định này thì khi xác định giá bồi thường, hỗ trợ được tính chênh lệch bù trừ đối với các sai khác không phù hợp đó;

o) Đối với nhà sàn thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện, thành phố, thị xã căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để xác định giá trị bồi thường cho phù hợp nhưng không vượt mức giá tối đa quy định tại Bảng số 1.

5. Đối với công trình khác:

a) Non bộ (bể đựng nước + non bộ):

Phần bể đựng nước (không di dời được): Tính chi phí bồi thường theo giá Bể chứa nước (mục 56, 57, 58) tại Bảng số 2. Trường hợp bể đựng non bộ có ốp lát gạch men các loại được tính bổ sung theo giá ốp gạch (mục 15, mục 16) tại Bảng số 2;

Phần non bộ và bể đựng nước di dời được: Tính chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp dựng và thiệt hại do tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt;

b) Đối với nhà thờ, lăng mộ đặc thù (có thiết kế và sử dụng các loại vật liệu riêng biệt): Được bồi thường theo dự toán thiết kế riêng và giá dự toán thực tế tại thời điểm bồi thường tính theo Đơn giá xây dựng công trình đã được UBND tỉnh công bố, giá vật liệu xây dựng do Liên sở Xây dựng - Tài chính công bố (trường hợp không có trong hệ thống giá do tỉnh công bố thì căn cứ vào báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp, giá thực tế trên thị trường tại địa bàn để áp dụng);

c) Di dời tẹc xăng, dầu, máy bơm xăng, đường điện nội bộ của trạm xăng dầu (nếu có): Tính chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại do tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt;

d) Chậu kiểng: Tính công di chuyển thực tế theo giá nhân công tại thời điểm bồi thường.

6. Trường hợp các xã có địa hình khó khăn ở các huyện miền núi cao, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện, thành phố, thị xã căn cứ thực tế, báo cáo xin ý kiến của UBND tỉnh và các Sở, ban, ngành liên quan trước khi thực hiện lập phương án bồi thường đối với từng trường hợp cụ thể.

7. Đối với các tài sản không thể vận dụng được giá tại Bảng số 1, Bảng số 2 thì xác định giá theo giá dự toán thực tế tại thời điểm bồi thường tính theo Đơn giá xây dựng công trình đã được UBND tỉnh công bố, giá vật liệu xây dựng do Liên sở Xây dựng - Tài chính công bố (trường hợp không có trong hệ thống giá tỉnh công bố thì căn cứ vào báo giá nhà sản xuất, thông tin giá nhà cung cấp, giá thực tế trên thị trường tại địa bàn để áp dụng); Dự toán chi phí đối với tài sản của hộ gia đình, cá nhân chỉ tính đến chi phí trực tiếp và thuế giá trị gia tăng; tài sản của cơ quan, tổ chức lập theo quy định hiện hành của nhà nước.

Điều 3. Hiệu lực thi hành

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 và bãi bỏ Quyết định số 78/2015/QĐ-UBND ngày 29/12/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An ban hành bảng giá xây dựng mới của nhà, công trình làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất năm 2016 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt trước ngày Quyết định này có hiệu lực và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng huyện, thành phố, thị xã đã hoàn thành việc thanh toán tiền cho các đối tượng được bồi thường, hỗ trợ thì vẫn thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.

Điều 4. Trách nhiệm thi hành

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN

KT.CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

Huỳnh Thanh Điền

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH NGHỆ AN Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bảng số 01

GIÁ XÂY DỰNG MỚI CÁC LOẠI NHÀ

(Ban hành kèm theo Quyết định số 86/2016/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2016

của Uỷ ban nhân dân tỉnh Nghệ An)

Số TT

Hạng mục nhà

Đơn vị

Giá xây dựng (đồng)

I

Nhà ở

1

Nhà ở gia đình 1 tầng không có trần bê tông. Móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, chiều cao nhà từ 3,3m đến ≤ 3,6 m (không kể chiều cao mái).

1.1

Nhà via tăng đa (diện tích via tăng đa chiếm ≥ 15% diện tích xây dựng)

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ chịu lực chính dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300.

- Mái ngói

m2 X.D

2,810,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,740,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

2,610,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô 170

- Mái ngói

m2 X.D

2,620,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,550,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

2,420,000

c

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

- Mái ngói

m2 X.D

2,710,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,640,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

2,510,000

1.2

Nhà mái chảy không có via tăng đa

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ chịu lực chính dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300.

- Mái ngói

m2 X.D

2,620,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,550,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

2,420,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

- Mái ngói

m2 X.D

2,320,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,260,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

2,120,000

c

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

- Mái ngói

m2 X.D

2,480,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,410,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

2,280,000

Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95

Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05

Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11

Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16

Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,15

Trường hợp nhà bán mái thì điều chỉnh giảm giá trên 1m2X.D: -290.000 đ/m2.

Trường hợp tường sơn thì được điều chỉnh tăng giá trên 1m2X.D, như sau:

Sơn tường một mặt không bả: 54.000 đ/m2X.D

Sơn tường một mặt có bả: 72.000 đ/m2X.D

Sơn tường hai mặt không bả: 108.000 đ/m2X.D

Sơn tường hai mặt có bả: 144.000 đ/m2X.D

2

Nhà cột gỗ, chiều cao đóng hộc 2,5-3,0 m. Móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng đối với tường bao xây, nền láng vữa xi măng.

2.1

Nhà cột gỗ kê, mái ngói

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,930,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,790,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,850,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

1,030,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

890,000

2.2

Nhà cột gỗ kê, mái tôn tráng kẽm

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,870,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,730,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,790,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

980,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

840,000

2.3

Nhà cột gỗ kê, mái phibrô xi măng

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,750,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,610,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,670,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

890,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

760,000

2.4

Nhà cột gỗ kê, mái gỗ

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,830,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,680,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,740,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

930,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

800,000

2.5

Nhà cột gỗ kê, mái tranh

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,600,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,440,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,500,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

830,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

700,000

2.6

Nhà cột gỗ chôn, mái ngói

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,490,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,380,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,430,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

800,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

690,000

2.7

Nhà cột gỗ chôn, mái tôn tráng kẽm

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,430,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,320,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,370,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

750,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

640,000

2.8

Nhà cột gỗ chôn, mái phibrô xi măng

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,310,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,200,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,250,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

660,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

560,000

2.9

Nhà cột gỗ chôn, mái gỗ

- Tường bao xây gạch chỉ 220 hoặc xây đá 220 - 300

m2 X.D

1,380,000

- Tường bao xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

m2 X.D

1,270,000

- Tường bao xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

1,320,000

- Bao che thưng ván gỗ

m2 X.D

700,000

- Bao che các vật liệu khác

m2 X.D

600,000

2.10

Nhà cột chôn, mái lợp tranh, bao che bằng vật liệu dễ cháy

m2 X.D

550,000

Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà < 2,5m : K = 0,95

Chiều cao nhà > 3,0m : K = 1,05

3

Nhà sàn

3.1

Nhà sàn gỗ cột kê, một lớp sàn, đường kính cột 25÷30cm, chiều cao cột 5,7÷ 6,0m

a

Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái ngói

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

1,250,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,130,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

1,040,000

b

Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái tôn

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

1,200,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,080,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

990,000

c

Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái phibrô xi măng

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

1,090,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

970,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

880,000

d

Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái gỗ

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

1,180,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,060,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

960,000

e

Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ, mái tranh

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

1,050,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

950,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

840,000

Trường hợp nhà có chiều cao, đường kính cột khác với quy định trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao cột < 5,7m hoặc đường kính cột < 25cm: K = 0,95

Chiều cao cột > 6,0m hoặc đường kính cột > 30cm: K = 1,05

3.2

Nhà sàn gỗ cột chôn, đường kính cột 20 ÷ 25cm, chiều cao cột 5,0 ÷ 5,7m

a

Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái ngói

- Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

970,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

850,000

b

Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái tôn

- Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

920,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

800,000

c

Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái phibrô xi măng

- Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

810,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

690,000

d

Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái gỗ

- Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

880,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

760,000

e

Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ, mái tranh

- Gỗ nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

800,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

680,000

f

Nhà sàn cột gỗ, sàn tre, mét, thưng phên, lợp tranh

m2 X.D

630,000

Trường hợp nhà có chiều cao, đường kính cột khác với quy định trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao cột < 5,0m hoặc đường kính cột < 20cm: K = 0,95

Chiều cao cột > 5,7m hoặc đường kính cột > 25cm: K = 1,05

3.3

Nhà sàn hỗn hợp

a

Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái ngói

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

2,060,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,950,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

1,870,000

b

Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái tôn

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

2,010,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,900,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

1,820,000

c

Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái phibrô xi măng

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

1,900,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,790,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

1,710,000

d

Nhà sàn cột, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái gỗ

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

2,000,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,880,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

1,810,000

e

Nhà sàn, dầm bằng BTCT, sàn gỗ, vách gỗ, mái tranh

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3

m2 X.D

1,870,000

- Gỗ khung nhà nhóm 2, nhóm 3 chiếm 40% đến 60%

m2 X.D

1,750,000

- Gỗ nhóm 4 trở xuống

m2 X.D

1,670,000

3.4

Chái nhà sàn (sàn, vách nếu có được tính riêng)

a

Chái nhà sàn cột kê

- Mái lợp ngói

m2 X.D

350,000

- Mái lợp tôn

m2 X.D

300,000

- Mái lợp phibrô xi măng

m2 X.D

190,000

- Mái lợp gỗ

m2 X.D

280,000

- Mái lợp tranh

m2 X.D

160,000

b

Chái nhà sàn cột chôn

- Mái lợp ngói

m2 X.D

320,000

- Mái lợp tôn

m2 X.D

270,000

- Mái lợp phibrô xi măng

m2 X.D

160,000

- Mái lợp gỗ

m2 X.D

250,000

- Mái lợp tranh

m2 X.D

130,000

3.5

Nhà sàn để cất trữ lương thực

a

Nhà sàn gỗ, cột kê, vách gỗ

- Mái lợp ngói

m2 X.D

400,000

- Mái lợp tôn

m2 X.D

350,000

- Mái lợp phibrô xi măng

m2 X.D

240,000

- Mái lợp gỗ

m2 X.D

340,000

- Mái lợp tranh

m2 X.D

210,000

b

Nhà sàn gỗ, cột chôn, vách gỗ

- Mái lợp ngói

m2 X.D

350,000

- Mái lợp tôn

m2 X.D

300,000

- Mái lợp phibrô xi măng

m2 X.D

190,000

- Mái lợp gỗ

m2 X.D

280,000

- Mái lợp tranh

m2 X.D

160,000

c

Nhà sàn cột gỗ, sàn tre, mét, thưng phên lợp tranh

m2 X.D

250,000

d

Nhà sàn cột tre, sàn tre, mét, thưng phên lợp tranh

m2 X.D

220,000

Giá trên đã bao gồm sàn, vách. Trường hợp nhà sàn có trần nhà, lambri; xây tường, thưng ván gỗ hoặc các vật liệu khác bao quanh tầng 1; nền láng xi măng hoặc lát gạch thì được tính bổ sung giá phần kết cấu đó

3.6

Các loại sàn, vách

- Sàn tre, mét

m2

65,000

- Sàn gỗ

m2

250,000

- Vách tre, mét

m2

55,000

- Vách gỗ

m2

220,000

4

Nhà ở gia đình 1 tầng mái bằng BTCT không có khu vệ sinh trong nhà: Chiều cao sàn từ 3,3 đến 3,6m, móng đá hộc cao ≤ 1,2m kể từ đáy móng, nền lát gạch liên danh, sơn tường, cửa gỗ không khuôn. Bể nước nếu có được tính riêng.

4.1

Nhà xây tường chịu lực

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

3,260,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 X.D

3,820,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu.

m2 X.D

3,760,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 X.D

3,640,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô dày 150

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

2,970,000

- Mái BTCT có lợp ngói chống nóng

m2 X.D

3,480,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 X.D

3,420,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 X.D

3,300,000

c

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ dày 150

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

3,090,000

- Mái BTCT trên có lợp ngói

m2 X.D

3,590,000

- Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu

m2 X.D

3,530,000

- Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng

m2 X.D

3,410,000

4.2

Nhà có khung chịu lực

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

3,540,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 X.D

3,990,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 X.D

3,930,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 X.D

3,810,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

3,310,000

- Mái BTCT có lợp ngói chống nóng

m2 X.D

3,820,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 X.D

3,760,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 X.D

3,640,000

c

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

3,390,000

- Mái BTCT trên có lợp ngói

m2 X.D

3,910,000

- Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu

m2 X.D

3,850,000

- Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng

m2 X.D

3,730,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,97

Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,03

Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,07

Chiều cao nhà > 4,5m đến ≤ 5,0m : K = 1,11

Chiều cao nhà > 5,0m: K = 1,15

Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,10

5

Nhà ở gia đình 1 tầng mái bằng BTCT có khu vệ sinh trong nhà: Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5m, chiều cao sàn bê tông từ 3,9 đến 4,2m, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, sơn tường. Bể nước nếu có được tính riêng

5.1

Nhà xây tường chịu lực

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

4,530,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 X.D

4,930,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 X.D

4,870,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 X.D

4,750,000

b

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150 hoặc táp lô

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

3,960,000

- Mái BTCT trên có lợp ngói

m2 X.D

4,360,000

- Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu

m2 X.D

4,300,000

- Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng

m2 X.D

4,180,000

5.2

Nhà có khung chịu lực

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

4,810,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 X.D

5,310,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 X.D

5,250,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 X.D

5,130,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

4,290,000

- Mái BTCT có lợp ngói chống nóng

m2 X.D

4,730,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 X.D

4,670,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 X.D

4,550,000

c

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

4,530,000

- Mái BTCT trên có lợp ngói

m2 X.D

4,950,000

- Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu

m2 X.D

4,890,000

- Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng

m2 X.D

4,770,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà < 3,9m : K = 0,97

Chiều cao nhà > 4,2m đến ≤ 4,6m : K = 1,03

Chiều cao nhà > 4,6m đến ≤ 5,0m : K = 1,06

Chiều cao nhà > 5,0m : K = 1,1

Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,08

6

Nhà 2 tầng: Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5, chiều cao sàn mái tầng 2 hoặc chiều cao đóng hộc tầng 2 từ 7,5 đến 8m, không có khu vệ sinh trong nhà, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, sơn tường. Bể nước nếu có được tính riêng.

6.1

Nhà xây tường chịu lực gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái ngói không đổ trần BTCT

m2 sàn

3,280,000

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

3,570,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

3,820,000

- Mái BTCT có lợp tôn sóng màu

m2 sàn

3,790,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

3,730,000

6.2

Nhà khung chịu lực bằng BTCT

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

3,840,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

4,090,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 sàn

4,060,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

4,000,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

3,390,000

- Mái BTCT có lợp ngói chống nóng

m2 sàn

3,590,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 sàn

3,560,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

3,500,000

c

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

3,620,000

- Mái BTCT trên có lợp ngói

m2 sàn

3,820,000

- Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu

m2 sàn

3,790,000

- Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng

m2 sàn

3,730,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số nh­ sau:

Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,5m : K = 0,95

Chiều cao đóng hộc tầng 2 >8m : K = 1,05

Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,05

7

Nhà 2 tầng: Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5m, chiều cao sàn mái tầng 2 hoặc chiều cao đóng hộc tầng 2 từ 7,5 đến 8m, có khu vệ sinh trong nhà, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, sơn tường. Bể nước nếu có được tính riêng.

7.1

Nhà xây tường chịu lực gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái ngói không đổ trần BTCT

m2 sàn

4,100,000

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,460,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

4,750,000

- Mái BTCT có lợp tôn sóng màu

m2 sàn

4,720,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

4,660,000

7.2

Nhà khung chịu lực bằng BTCT

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220 hoặc xây đá dày 220 đến 300

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,810,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

5,090,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 sàn

5,060,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

5,000,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,240,000

- Mái BTCT có lợp ngói chống nóng

m2 sàn

4,470,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 sàn

4,440,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

4,380,000

c

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,530,000

- Mái BTCT trên có lợp ngói

m2 sàn

4,750,000

- Mái BTCT trên có lợp tôn sóng màu

m2 sàn

4,720,000

- Mái BTCT trên lợp phibrô xi măng

m2 sàn

4,660,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,5m : K = 0,95

Chiều cao đóng hộc tầng 2 >8m : K = 1,05

Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,04

8

Nhà ≥3 tầng: Móng đá hộc có chiều cao từ đáy móng ≤1,5m, chiều cao sàn mái tầng 3 hoặc chiều cao đóng hộc tầng 3 từ 11m đến 12m, có khu vệ sinh trong nhà, cửa gỗ không khuôn, nền lát gạch liên doanh, tường sơn. Bể nước nếu có được tính riêng.

8.1

Nhà xây tường chịu lực

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220

- Mái ngói không đổ trần BTCT

m2 sàn

4,040,000

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,410,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

4,660,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 sàn

4,640,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

4,600,000

8.2

Nhà khung chịu lực

a

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,750,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

4,940,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 sàn

4,920,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

4,880,000

b

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 110 hoặc Tuynel 6 lỗ

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,460,000

- Mái BTCT có lợp ngói chống nóng

m2 sàn

4,660,000

- Mái BTCT lợp tôn sóng màu

m2 sàn

4,640,000

- Mái BTCT lợp phibrô xi măng

m2 sàn

4,600,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao đóng hộc tầng 3 < 11m : K = 0,96

Chiều cao đóng hộc tầng 2 >12m : K = 1,04

Trường hợp nhà mái thái thì được điều chỉnh hệ số 1,03

9

Nhà ở tập thể 1 tầng: Chiều cao đóng hộc từ 3,3 đến 3,6m trần cót ép, mái lợp ngói, móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng xi măng

- Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220

m2 X.D

2,970,000

- Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110

m2 X.D

2,610,000

- Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

m2 X.D

2,740,000

Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95

Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05

Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11

Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16

II

Nhà làm việc cơ quan

1

Nhà 1 tầng: móng đá hộc, chiều cao tầng từ 3,3 đến 3,6m (không kể chiều cao mái), nền lát gạch chỉ hoặc gạch ceramíc, cửa gỗ không khuôn.

1.1

Nhà xây tường bằng gạch chỉ dày 220

- Mái BTCT không lợp mái

m2 X.D

4,060,000

- Mái BTCT lợp mái ngói

m2 X.D

4,540,000

- Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu

m2 X.D

4,480,000

- Mái BTCT lợp mái bằng phibrô xi măng

m2 X.D

4,360,000

1.2

Nhà xây tường gạch chỉ 220 không có trần BTCT

- Nhà mái ngói hoặc tôn sóng màu không làm trần

m2 X.D

3,140,000

- Nhà mái ngói hoặc tôn sóng màu, có trần nhựa hoặc cót ép

m2 X.D

3,360,000

Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95

Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05

Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11

Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16

2

Nhà 2 tầng: Sàn BTCT, chiều cao sàn mái tầng 2 là 7,5m đến 8m, nền lát gạch ceramíc, cửa gỗ không khuôn, tường sơn nước..

2.1

Nhà tường gạch chịu lực dày 220

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,350,000

- Mái BTCT lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

4,680,000

- Mái BTCT lợp mái chống nóng bằng tôn

m2 sàn

4,650,000

- Mái BTCT lợp mái chống nóng bằng phibrô xi măng

m2 sàn

4,590,000

2.2

Nhà khung chịu lực tường bao che.

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,630,000

- Mái BTCT lợp mái ngói

m2 sàn

4,970,000

- Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu

m2 sàn

4,940,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,5m : K = 0,95

Chiều cao đóng hộc tầng 2 >8m : K = 1,05

3

Nhà 3 tầng: Sàn BTCT, móng đá hộc, chiều cao sàn mái tầng 3 từ 11-12m, nền lát gạch ceramíc, cửa gỗ không khuôn, tường sơn nước.

3.1

Nhà xây tường bằng gạch chỉ, tường tầng 1 dày 330, tầng 2,3 dày 220

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

4,630,000

- Mái BTCT lợp mái ngói 22 v/m2

m2 sàn

4,850,000

- Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu

m2 sàn

4,830,000

3.2

Nhà có khung chịu lực, xây tường gạch chỉ 220

- Mái BTCT không lợp mái

m2 sàn

5,020,000

- Mái BTCT lợp mái ngói chống nóng

m2 sàn

5,240,000

- Mái BTCT lợp mái bằng tôn sóng màu

m2 sàn

5,220,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao đóng hộc tầng 3 < 11m : K = 0,96

Chiều cao đóng hộc tầng 3 >12m : K = 1,04

III

Nhà lớp học thông gian

1

Nhà 1 tầng

1.1

Nhà 1 tầng không có trần bê tông: móng đá hộc, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, cửa gỗ không khuôn, mái lợp ngói, chiều cao nhà từ 3,3m đến 3,6m (không kể chiều cao mái).

- Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220

m2 X.D

2,750,000

- Tường nhà xây bằng gạch táp lô hoặc gạch chỉ 110

m2 X.D

2,400,000

1.2

Nhà 1 tầng có trần bê tông: móng đá hộc, nền lát gạch ceramíc, tường sơn, cửa gỗ không khuôn, chiều cao nhà từ 3,3 đên 3,6m (không kể chiều cao mái).

- Mái BTCT không có mái

m2 X.D

3,390,000

- Mái BTCT có lợp mái ngói chống nóng

m2 X.D

3,810,000

Trường hợp nhà có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà < 3,3m : K = 0,95

Chiều cao nhà > 3,6m đến ≤ 4,0m : K = 1,05

Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,11

Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,16

2

Nhà 2 tầng: móng đá hộc, nền lát gạch ceramíc, tường sơn, cửa gỗ không khuôn, chiều cao sàn mái tầng 2 là 7,0m đến 7,5m

2.1

Nhà xây tường gạch chỉ 220 kết hợp khung chịu lực

- Mái BTCT không có mái

m2 sàn

3,540,000

- Mái BTCT lợp ngói chống nóng

m2 sàn

3,810,000

2.2

Nhà khung chịu lực tường bao che

- Mái BTCT không có mái

m2 sàn

3,960,000

- Mái BTCT lợp ngói chống nóng

m2 sàn

4,240,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao đóng hộc tầng 2 < 7,0m : K = 0,95

Chiều cao đóng hộc tầng 2 >7,5m : K = 1,05

3

Nhà 3 tầng: móng đá hộc, nền lát gạch ceramíc, tường sơn, cửa gỗ không khuôn, chiều cao sàn mái tầng 3 là 10,0m đến 11,0m

3.1

Nhà xây tường gạch chỉ 220 kết hợp khung chịu lực

- Mái BTCT không có mái

m2 sàn

3,600,000

- Mái BTCT lợp ngói chống nóng

m2 sàn

3,810,000

3.2

Nhà khung chịu lực tường bao che

- Mái BTCT không có mái

m2 sàn

3,960,000

- Mái BTCT lợp ngói chống nóng

m2 sàn

4,170,000

Trường hợp nhà có chiều cao sàn bê tông khác với chiều cao trên thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao đóng hộc tầng 3 < 10,0m : K = 0,96

Chiều cao đóng hộc tầng 3 >11,0m : K = 1,04

IV

Các loại khác

1

Nhà kho hoặc chợ: Cột bê tông hoặc cột thép. Vì kèo thép, mái lợp tôn sóng màu, xà gồ thép, nền đổ bê tông, cửa sắt xếp (trường hợp lợp mái bằng phibrô xi măng thì giá giảm 120.000 đ/m2).

1.1

Nhịp khung ≤ 15 m, cao  ≤ 6 m (không kể chiều cao mái)

- Có bao che bằng tường gạch chỉ 220

m2 X.D

3,220,000

- Có bao che bằng tôn sóng

m2 X.D

2,940,000

- Không có bao che

m2 X.D

2,520,000

1.2

Nhịp khung >15 m, cao > 6 m (không kể chiều cao mái)

- Có bao che bằng tường gạch chỉ 220

m2 X.D

3,510,000

- Có bao che bằng tôn sóng

m2 X.D

3,220,000

- Không có bao che

m2 X.D

2,720,000

2

Nhà (ốt) tường gạch chỉ 220 hoặc xây đá hộc dày 220 đến 300, chiều cao đóng hộc > 3m đến ≤ 3,5m (không kể chiều cao mái), móng đá hộc có chiều cao ≤1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim loại.

- Mái ngói

m2 X.D

2,360,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,300,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

2,180,000

3

Nhà (ốt) tường gạch chỉ 110, gạch rỗng 6 lỗ hoặc táp lô, chiều cao đóng hộc > 3m đến ≤ 3,5m (không kể chiều cao mái), móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim loại.

- Mái ngói

m2 X.D

2,020,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

1,960,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

1,840,000

Trường hợp nhà (ốt) có chiều cao khác với chiều cao trên (không kể chiều cao mái) thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà ≤ 2,5m : K = 0,71

Chiều cao nhà > 2,5m đến ≤ 3,0m : K = 0,90

Chiều cao nhà > 3,5m đến ≤ 4,0m : K = 1,07

Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,14

Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,21

4

Nhà (ốt) bán mái, chiều cao > 3m đến ≤ 3,5m (chiều cao nhà tính theo chiều cao tường kề với mái chảy), tường gạch chỉ 220 hoặc xây đá hộc dày 220 đến 300, móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim loại.

- Mái ngói

m2 X.D

2,070,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

2,010,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

1,890,000

5

Nhà (ốt) bán mái, chiều cao > 3m đến ≤ 3,5m (chiều cao nhà tính theo chiều cao tường kề với mái chảy) xây gạch chỉ 110, gạch rỗng 6 lỗ hoặc táp lô, móng đá hộc có chiều cao ≤ 1m kể từ đáy móng, nền láng vữa xi măng, tường quét vôi ve, sườn mái gỗ, tre hoặc kim loại.

- Mái ngói

m2 X.D

1,830,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

1,770,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

1,650,000

Trường hợp nhà bán mái có chiều cao khác với chiều cao trên (chiều cao nhà tính theo chiều cao tường kề với mái chảy) thì được điều chỉnh hệ số như sau:

Chiều cao nhà ≤ 2,5m : K = 0,69

Chiều cao nhà > 2,5m đến ≤ 3,0m : K = 0,88

Chiều cao nhà > 3,5m đến ≤ 4,0m : K = 1,08

Chiều cao nhà > 4,0m đến ≤ 4,5m : K = 1,16

Chiều cao nhà > 4,5m : K = 1,24

6

Kios xăng dầu

- Mái bằng khung sắt lợp tôn, trần tôn

m2 X.D

2,000,000

- Mái bằng BTCT trên không lợp tôn

m2 X.D

2,700,000

- Mái bằng BTCT trên có lợp tôn

m2 X.D

3,000,000

7

Nhà tắm, nhà vệ sinh (độc lập)

- Nhà tắm, nhà vệ sinh (tự hoại), mái bê tông, ốp lát gạch liên doanh (bể nước, bể phốt được tính riêng)

m2 X.D

4,190,000

- Nhà tắm xây, mái bê tông, ốp lát gạch liên doanh (bể nước nếu có được tính riêng)

m2 X.D

2,920,000

- Nhà tắm xây, mái ngói, nền láng xi măng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,340,000

- Nhà tắm xây, mái tôn tráng kẽm, nền láng ximăng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,280,000

- Nhà tắm xây, mái phibrô xi măng, nền láng ximăng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,160,000

- Nhà tắm xây, không lợp mái, nền láng ximăng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

1,990,000

- Nhà vệ sinh xây (tự hoại), mái bê tông, ốp lát gạch liên doanh

m2 X.D

3,600,000

- Nhà vệ sinh xây (tự hoại), mái ngói, ốp lát gạch liên doanh

m2 X.D

3,430,000

- Nhà vệ sinh xây (tự hoại), mái tôn tráng kẽm, ốp lát gạch liên doanh

m2 X.D

3,370,000

- Nhà vệ sinh xây (tự hoại), mái phibrô xi măng, ốp lát gạch liên doanh

m2 X.D

3,250,000

- Nhà vệ sinh xây (tự hoại), không mái nằm trong nhà, ốp lát gạch liên doanh

m2 X.D

3,080,000

- Nhà vệ sinh xây, mái bê tông, nền láng xi măng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,950,000

- Nhà vệ sinh xây, mái ngói, nền láng xi măng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,770,000

- Nhà vệ sinh xây, mái tôn tráng kẽm, nền láng xi măng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,710,000

- Nhà vệ sinh xây, mái phibrô xi măng, nền láng xi măng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,590,000

- Nhà vệ sinh xây, không lợp mái, nền láng xi măng, tường quét vôi ve.

m2 X.D

2,420,000

- Nhà tắm, nhà vệ sinh tạm làm bằng vật liệu khó cháy

m2 X.D

420,000

- Nhà tắm, nhà vệ sinh tạm làm bằng vật liệu dễ cháy

m2 X.D

320,000

8

Tum thang

8.1

Tường nhà xây bằng gạch chỉ dày 220

- Nhà mái BTCT

m2 X.D

1,860,000

- Mái lợp Mái ngói

m2 X.D

1,680,000

- Mái lợp tôn sóng màu

m2 X.D

1,620,000

- Mái lợp phibrô xi măng

m2 X.D

1,500,000

8.2

Tường nhà xây bằng gạch chỉ 110 hoặc táp lô

- Nhà mái BTCT

m2 X.D

1,380,000

- Mái lợp Mái ngói

m2 X.D

1,200,000

- Mái lợp tôn sóng màu

m2 X.D

1,140,000

- Mái lợp phibrô xi măng

m2 X.D

1,020,000

8.3

Tường nhà xây gạch Tuynel 6 lỗ nằm 150

- Nhà mái BTCT

m2 X.D

1,480,000

- Mái lợp Mái ngói

m2 X.D

1,300,000

- Mái lợp tôn sóng màu

m2 X.D

1,240,000

- Mái lợp phibrô xi măng

m2 X.D

1,120,000

9

Gác lửng

Gác lửng bằng gỗ nhóm 2, 3

m2 sàn

1,200,000

Gác lửng bằng gỗ nhóm 4, 5

m2 sàn

950,000

Gác lửng bằng bê tông

m2 sàn

900,000

10

Công trình phụ (chuồng trại chăn nuôi) làm bằng vật liệu dễ cháy, có bao che

m2 X.D

410,000

11

Công trình phụ (chuồng trại chăn nuôi) làm bằng vật liệu khó cháy nền láng xi măng, đã bao gồm bê tông lót nền không bao gồm vật liệu bao che và móng.

- Mái ngói

m2 X.D

630,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

570,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

450,000

12

Công trình phụ (chuồng trại chăn nuôi) làm bằng vật liệu khó cháy nền láng xi măng, đã bao gồm bê tông lót nền và móng tường, không bao gồm vật liệu bao che.

- Mái ngói

m2 X.D

867,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

807,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

687,000

13

Mái che không có tường bao xung quanh (nền nếu có được tính riêng)

- Mái ngói

m2 X.D

350,000

- Mái tôn tráng kẽm

m2 X.D

290,000

- Mái phibrô xi măng

m2 X.D

170,000

- Mái che bằng vật liệu dễ cháy

m2 X.D

140,000