QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh cục bộ lô đất ký hiệu o3, o4a thuộc khu đô thị mới trung hoà - nhân chính tỷ lệ 1/500

___________________

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;

- Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;

- Căn cứ Nghị định số 08/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về việc Quy hoạch xây dựng;

- Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/06/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;

- Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch Xây dựng;

- Căn cứ Quyết định số 75/2001/QĐ-UB ngày 18/9/2001 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính, quận Cầu Giấy và Thanh Xuân - Hà Nội tỷ lệ 1/500;

- Căn cứ công văn số 5079/UB-KH&ĐT ngày 17/11/2005 của UBND Thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh Quy hoạch cục bộ lô đất O3, O4A để tạo quỹ đất phục vụ tái định cư tại chỗ và giao chủ đầu tư xây dựng toà nhà chung cư cao tầng kinh doanh 17T12 thuộc dự án Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính cho Tổng Công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) làm chủ đầu tư;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại Tờ trình số 636/TTr-QHKT ngày 5 tháng 5 năm 2006,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch cục bộ lô đất ký hiệu O3, O4A thuộc Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính thuộc phường Trung Hoà - Quận Cầu Giấy do Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Vinaconex lập với các nội dung điều chỉnh sau đây:

1. Vị trí và ranh giới:

- Khu đất điều chỉnh quy hoạch cục bộ là lô đất ký hiệu O3, O4A (tỷ lệ 1/500) nằm ở phía Đông Bắc của khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính thuộc phường Trung Hoà - Quận Cầu Giấy - Thành phố Hà Nội.

Ranh giới điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng cục bộ quy hoạch lô đất ký hiệu O3, O4A trùng với ranh giới lô đất ký hiệu O3, O4A tại bản vẽ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/500 số QH05 do Công ty Tư vấn Xây dựng VINACONSULT lập tháng 11/2003 theo Quyết định số 75/2001/QĐ-UB ngày 18/09/2001 của UBND Thành phố.

2. Quy mô:

Tổng diện tích đất: 14053,45 m2.

3. Mục tiêu điều chỉnh:

- Tạo quỹ đất để giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ dân nằm trong phạm vi mở tuyến đường có mặt cắt ngang 22m và các hộ dân còn lại trong phạm vi dự án Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính đồng thời xây dựng nhà ở chung cư cao tầng để thực hiện đồng bộ quy hoạch khu vực bao gồm cả quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật.

4. Nội dung điều chỉnh:

4.1. Chức năng sử dụng đất:

- Giữ nguyên chức năng xây dựng nhà ở theo Quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Điều chỉnh đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng của 2 lô đất O3, O4A thành các lô đất xây dựng nhà ở thấp tầng tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng (cao 4 tầng), nhà ở chung cư cao tầng tái định cư (cao 17 tầng) và nhà ở chung cư cao tầng kinh doanh tạo nguồn vốn giải phóng mặt bằng (cao 15 tầng).

- Các ô khác (ngoài lô đất O3, O4A) trong Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 75/2001/QĐ- UB ngày 18/9/2001.

BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT LÔ ĐẤT O3, O4A

Số hiệu lô đất

DT đất

(m2)

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Chỉ tiêu sử dụng đất theo quyết định số 75/20001/QĐ-UB ngày 18/9/2001

Chỉ tiêu sử dụng đất điều chỉnh

Diện tích XD (m2)

Diện tích sàn (m2)

Tầng cao trung bình (tầng)

Hệ số sử dụng (lần)

Mật độ XD (%)

Diện tích XD (m2)

Diện tích sàn (m2)

Tầng cao trung bình (tầng)

Hệ số sử dụng (lần)

Mật độ XD (%)

O3

3575.99

1200

10800

9

3,02

33,56

2021

8084

4

2,26

56,5

O4A

10477,46

3500

31500

9

3,01

33,41

3979

45496

11,4

4,34

37,9

4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Các công trình được bố trí trong phạm vi nghiên cứu điều chỉnh có tầng cao từ 4,15 đến 17 tầng. Nguyên tắc tổ chức không gian được xác định trên cơ sở các công trình cao tầng bố trí tại các trục đường lớn và tại các vị trí có điểm nhìn với vai trò điểm nhấn không gian để gắn kết hài hoà với các công trình đã được xây dựng. Theo quy hoạch được duyệt các công trình thấp tầng được bố trí phía Tây, Nam khu vực nghiên cứu. Trong mỗi cụm công trình đều được bố trí đan xen với cây xanh, đường dạo và bãi đỗ xe tạo không gian sinh động và đóng

góp một phần vào việc đảm bảo vệ sinh môi trường sống cũng như cải tạo vi khí hậu.

Điều 2: Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định, kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế theo Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh cục bộ lô đất ký hiệu O3, O4A thuộc Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính tỷ lệ 1/500 thuộc phường Trung Hoà - quận Cầu Giấy.

+ Giao Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy chịu trách nhiệm kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của phát luật.

+ Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3: Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Giao thông công chính, Tài chính, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân quận Cầu Giấy, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường Trung Hoà, Tổng Công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (VINACONEX), Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.