ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH CẦN THƠ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 79/1999/QĐ.UBT Cần Thơ, ngày 12 tháng 10 năm 1999

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH CẦN THƠ

"V/v phê duyệt thiết kế Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch

sinh thái Cồn Âú - thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ"

UBND TỈNH CẦN THƠ

- Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 21-06-1994;

- Căn cứ Nghị định 91/CP ngày 17-08-1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý Quy hoạch đô thị;

- Căn cứ Thông tư số 03BXD/KTQH ngày 04-06-1997 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, xét duyệt đồ án Quy hoạch xét duyệt các thị tứ và thị trấn;

- Xét Tờ trình số 34/TTr.SXD ngày 29-09-1999 của Giám đốc Sở Xây dựng,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Nay phê duyệt thiết kế Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái Cồn ấu thành phố Cần Thơ, với nội dung chính như sau:

1/ Tên đồ án quy hoạch:

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái Cồn Âú - TP Cần Thơ.

2/ Vị trí:

Cồn Âú thuộc phường Hưng Phú- TP Cần Thơ, có vị trí địa lý như sau:

- Hướng Đông: cách bờ sông Vĩnh Long khoảng 1km.

- Hướng Tây: cách bờ Hưng Phú và Phú An từ 300m đến 500m.

- Hướng Bắc: cách cồn Cái Khế 750m, cách bến Ninh Kiều khoảng 1km.

3/ Mục tiêu:

Để khai thác tiềm năng sẵn có của cồn Âú và làm cơ sở đầu tư, khai thác cồn ấu thành khu du lịch sinh thái theo quy hoạch tổng thể TP Cần Thơ đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

4/ Quy mô đất phát triển đô thị:

- Diện tích đất quy hoạch :136,69 ha

5/ Quy hoạch sử dụng đất:

Toàn bộ cồn Âú được quy hoạch thành các khu đất có chức năng sử dụng như sau :

5.1/ Tháp cáp treo: diện tích 1,2 ha.

Khu này để làm trụ tháp treo, các quầy hàng dịch vụ và thương mại sân bãi xung quanh. Có câu lạc bộ âm nhạc, hội họa, cờ vua, cờ tướng và các điểm câu cá trên hồ.

5.2/ Vườn hoa kiểng: diện tích 8,22 ha.

Khu này trồng các loại hoa, kiểng của đồng bằng sông Cửu Long, một số hoa kiểng đẹp trong nước và thế giới. Nơi đây cũng làm câu lạc bộ hoa kiểng .

5.3/ Khu nhà nghỉ: diện tích 12,95 ha.

Đây là khu nhà nghỉ cặp bờ sông, là loại nhà sàn nằm chen lẫn trong vườn cây ăn trái. Tổng số 60 căn, mỗi căn chứa bình quân 4 người.

5.4/ Khu thể thao : diện tích 1,5 ha.

Đây là khu thể thao nhẹ phục vụ du khách, gồm các loại thể thao như hồ bơi, sân cầu long, sân quần vợt.

5.5/ Bãi tắm : diện tích 0,8 ha .

Bao gồm bãi tắm và nơi thay quần áo.

5.6/ Nhà hàng,nhà thủy tạ :

Dọc theo bờ sông xây dựng một số nhà hàng đặc sản đồng bằng sông Cửu Long có ca nhạc cải lương, nhạc dân tộc .

5.7/ Khu nuôi chim : diện tích 3,72 ha.

Khu này trồng cây ăn trái có lưới bao quanh để nuôi chim .

5.8/ Khu nuôi bò sát : diện tích 2,29 ha.

Để nuôi các loại bò sát đồng bằng sông Cửu long như : rắn, rùa, lương, ếch.

5.9/ Các hồ nuôi cá : tổng diện tích 7 ha.

Lợi dụng các ao hồ hiện có để cải tạo mở rộng thành nhiều hồ nuôi cá.

5.10/ Khu trồng cây ăn trái : tổng diện tích 41,25 ha.

Trồng các loại cây ăn trái đồng bằng sông Cửu Long. Khu này quy hoạch theo dạng mềm, tức là để nhà đầu tư tự lựu chọn loại cây và cách trồng có hiệu quả nhất.

5.11/ Khu trồng ấu : Diện tích 2,46 ha.

Nơi thích hợp nhất là đuôi Cồn ấu, có mặt đất thấp nhất và thường xuyên bị ngập nước .

5.12/ Khu dân cư : diện tích 3,5 ha.

Khu dân cư có thể bố trí được 70 lô đất để xây dựng 70 căn hộ, mỗi lô bình quân là 500m2, đủ diện tích để xây dựng dạng nhà vườn . Trong khu dân cư còn có một nhà trẻ mẫu giáo, quy mô khoảng 100 cháu .

5.13/ Khu trồng bần : diện tích 20,6 ha .

Trồng bần bên ngoài bờ đê bao để bảo vệ đê bao không bị sạt lỡ.

5.14/ Kênh, mương : diện tích 10,67 ha.

Kênh, mương kết hợp nhiều chức năng như điều tiết nước , tưới tiêu, để tổ chức du thuyền, giao thông thủy nội bộ, tạo cảnh quan .

5.15/ Đường nội bộ : Tổng diện tích 2,21 ha.

Là đường giao thông khu dịch vụ và khu nhà ở.

5.16/ Đê bao quanh : 12,8 ha.

Đê vừa để ngăn lũ, vừa để làm đường giao thông bộ bao quanh Cồn Aỏu .

5.17/ Đê ngăn bên trong : tổng diện tích 5,52 ha.

Đê ngăn dùng để ngăn chia Cồn Âú thành nhiều ô để đề phòng nếu đê bao bị vỡ thì chỉ bị ngập trong từng ô, đồng thời kết hợp làm đường giao thông nội bộ của Cồn ấu .

Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:

STT

Chức năng sử dụng đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ %

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

- Khu cáp treo

- Vườn hoa kiểng

- Khu nhà nghỉ

- Khu thể thao

- Bãi tắm

- Khu nuôi chim

- Khu nuôi bò sát

- Các hồ nuôi cá

- Khu trồng cây ăn trái

- Khu trồng ấu

- Khu dân cư

- Khu trồng bần

- Kênh, mương

- Đường nội bộ

- Đê bao quanh cồn

- Đê ngăn bên trong

1,20

8,22

12,95

1,50

0,80

3,72

2,29

7,00

41,25

2,46

3,50

20,60

10,67

2,21

12,8

5,52

0,87

6

9,47

1,09

0,58

2,72

1,67

5,12

30,18

1,8

2,56

15,07

7,8

1,62

9,37

4,04

Cộng :

136,69

100

6/ Quy hoạch không gian kiến trúc và cản h quan:

Cồn ấu được quy hoạch thành khu sinh thái, cho nên cảnh quan chủ yếu là cảnh quan thiên nhiên, cảnh quan cây xanh kết hợp với mặt nước .

Các công trình kiến trúc phải phù hợp với cảnh quan thiên nhiên, làm nhà sàn để chống lũ, vật liệu xây dựng bằng gỗ, vách ván, mái lợp lá hoặc lợp ngói. Hạn chế sử dụng tường gạch và bê tông cốt thép.

Khu dân cư tập trung được xây dựng theo dạng nhà vườn, vật liệu xây dựng địa phương, vừa để cho dân ở, vừa để giới thiệu cho du khách biết nhà vườn của Đồng bằng sông Cửu Long.

Đường giao thông thủy, bộ phải tận dụng địa thế tự nhiên để tạo thành những đường nét uyển chuyển, tự nhiên.

7/ Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật :

7.1/ Quy hoạch sang nền :

- Phía Bắc Cồn Âú : cao độ trung bình +0,5m đến +0,7m, vì vậy giữ nguyên cao độ như hiện trạng, chỉ lấp bớt mương nhỏ thay bằng mương lớn để tạo mặt đất rộng hơn, không bị ao mương chia cắt như hiện trạng .

Phía Nam Cồn Âú mặt đất rất thấp, cao độ từ +0,2m đến +0,3m, cần san lấp đến cao độ bằng Bắc cồn ấu là +0,7m.

- Khu dân cư cũng san lấp đến cao độ +0,7m, nhà ở và các công trình công cộng xây dựng dạng nhà sàn để phòng nước lũ .

- Đê bao ngăn lũ bên trong lấp đến cao độ +2,5m.

- Mương cặp theo đê giới hạn độ sâu -1,2m.

- Khối lượng đào, đắp đất :

+ Khối lượng đắp đất : 429.515m3.

+ Khối lượng đào đất : 154.261m3.

7.2/ Giải pháp chống ngập lũ:

Tại thành phố Cần Thơ, mực nước tần suất lũ 1% là +2,21m. Mặt đất tự nhiên Cồn Âú theo quy hoạch giữ lại hiện trạng cao độ bình quân khoảng +0,7m.

Để đảm bảo an toàn cho cồn Âú, cần tiếp tục củng cố, nâng cao và mở rộng đê bao và đê ngăn. Đê bao đắp đất bề mặt rộng 15m, đê ngăn rộng 6m, độ dốc chân đê 450, mặt đê cao +2,5m. Mặt đê (trừ lòng đường) và chân đê trồng cỏ và cây xanh để chóng xói, lỡ, phạm vi bảo vệ đê cũng trồng cây xanh. Bãi bồi bên ngoài đê bao được trồng bần để giữ đất và cản sóng đánh trực tiếp vào bờ đê, chóng vỡ đê .

7.3/ Quy hoạch giao thông :

a/ Giao thông đối ngoại :

Giao thông đối ngoại chủ yếu bằng đường thủy.

+ Phía Đông Bắc có bến du thuyền .

+ Phía Tây Bắc có bến đò từ bến Ninh Kiều, cồn Cái Khế đến .

+ Phía Tây Nam có bến đò từ phường Hưng Phú và khu công nghiệp nam Hưng Phú đến.

Ngoài ra còn có tháp cáp treo nối liền với cồn Cái Khế.

b/ Giao thông đối nội :

- Đường bộ: Đường bộ dùng để đi bộ, đi xe thô sơ như xe đạp, xe ngựa, xe bò.

Đê bao quanh cồn đồng thời là trục giao thông chính, mặt đường rộng 15m, trong đó lòng đường 8m lát rạch tàu có khía, lề đường mỗi bên rộng 3,5m bằng đất để trồng cỏ và cây xanh. Tổng chiều dài 6.404m.

- Đường thủy: chủ yếu dùng cho khách bơi thuyền, dọc theo đường thủy cách khoảng từ 200m đến 400m có chòi vừa làm quán giải khát vừa để kiểm tra an toàn cho du khách, đường thủy còn có thể vận chuyển trái cây và phân bón trong nội bộ Cồn ấu .

- Giao thông trên không : Trên không còn có xe điện (xe monoray) chạy quanh Cồn ấu, cách xa khoảng 500m có một trạm dừng xe.

STT

Loại đường

Lòng đường

(m)

Lề đường

(m)

Chiều dài

(m)

1

2

3

- Đường chính quanh cồn

- Đường phụ

- Đường monoray trên không

8

3

/

3,5x2

1,5x2

/

6.404

6.416

6.404

7.4/ Quy hoạch cấp nước :

a/ Nguồn cấp nước: Lấy từ sông Hậu.

B/ Mạng lưới đường ống cấp nước :

Xây dựng trạm cấp nước >400m3/ngày/đêm. Đường ống được đặt ngầm dưới lề đường .

+ ống PVC (80: 990m.

+ ống PVC (60 :1.870m.

+ ống PVC ( 42 : 2.066m.

+ ống PVC (34 : 4.306m.

c/ Nước cứu hỏa :

Do Cồn ấu không có giao thông bộ đối với đất liền, xe cứu hỏa không đến được.

Theo quy hoạch diện tích Cồn ấu phần lớn là cây xanh và mặt nước, công trình phân tán, kênh gạch đến tận công trình. Vì vậy giải pháp cứu hỏa là dùng co­­­­2 và máy bom nước cho từng nhóm công trình, không dùng trong hệ thống cấp nước để cứu hỏa.

7.5/ Thoát nước :

- Nước thải sinh hoạt sau khi được sử lý bằng hầm phân tự hoại sẽ thoát ra hệ thống thoát nước chung trong cống bê tông cốt thép và đưa ra kênh rạch .

- Các nhà hàng và nhà thủy tạ trên sông phải được xử lý bằng hầm phân tự hoại trước khi được thải ra sông .

- Mạng lưới đường ống: đường ống thoát nước đặt dưới mặt đất tự nhiên theo hướng quy hoạch.

+ ống bê tông cốt thép (200 : 1.282m.

+ ống bê tông cốt thép (300 : 1.942m.

+ ống bê tông cốt thép (400 : 59m

7.6/ Xử lý rác :

Rác được tập trung ở phía bờ Tây Cồn ấu sau đó được vận chuyển bằng ghe đến bãi rác thành phố Cần Thơ.

7.7/ Quy hoạch cấp điện :

a/ Nguồn cấp điện :

Lấy từ trạm phân phối điện Miền Tây hiện hữu 66/15kv (được cải tạo thành cấp điện áp 110/22KV) từ Hưng phú vượt qua sông .

b/ Hệ thống phân phối điện :

- Lưới trung thế 22KV xây dựng mới, đi ngầm dưới lề đường đặt trong ống nhựa và đặt trong mương cáp. Tổng chiều dài tuyến là 3.696m.

- Lưới hạ thế 22/04KV dọc theo trục giao thông chính và giao thông phụ, sử dụng cáp ngầm XLPE. Tổng chiều dài tuyến là 7.468m.

- Trạm biến áp có cấp điện áp 22/04KV. Tổng công suất của trạm biến áp là 1.948KVA.

- Chiếu sáng công cộng dọc theo các trục giao thông chính và phụ sử dụng đèn sodium 250W ánh sáng vàng đi trên trụ thép tráng kẽm (115 cao 10m. Các đèn này hoạt động ở chế độ đóng ngắt 50% vào giờ cao điểm và được điều hành bằng các trạm hạ thế riêng, đường dây hạ thế cũng đi ngầm dưới lề đường. Tổng chiều dài 9.800m.

Điều 2.

1/ Tổ chức công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái Cồn Âú thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ, để các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan biết và thực hiện;

2/ Chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch chi tiết, phối hợp chặt chẽ với các Sở Ngành cùng huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Cồn Âú đúng theo quy hoạch được duyệt và pháp luật nhà nước;

3/ Tổ chức quản lý và xây dựng theo quy định tại Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch được UBND tỉnh ban hành.

Điều 3. Chánh văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng cơ quan, Ban ngành cấp tỉnh, UBND TP Cần Thơ và các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký./.

TM. UBND TỈNH CẦN THƠ

CHỦ TỊCH

Đã ký

VÕ HOÀNG XINH