QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Về việc Ban hành đơn giá và thời gian nộp tiền sử dụng đất khu tái định cư Trung tâm hành chính thị xã, thuộc địa bàn phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

________________________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi) ngày 21/06/1994;

- Căn cứ Luật Đất Đai sửa đổi ngày 02/12/1998;

- Căn cứ Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/02/2000 của Chính phủ về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

- Căn cứ Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

- Căn cứ Thông tư số 115/2000/TT- Bộ Tài chính ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;

- Căn cứ Quyết định số 81/1999/QĐ-UB ngày 23/4/1999 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định về giá các loại đất theo Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ:

- Xét đề nghị của Liên ngành Tài chính – Xây dựng - Địa chính - Cục thuế tại Tờ trình số 943/TT.LN ngày 19 tháng 11 năm 2001.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Nay ban hành kèm theo quyết định này Quy định về đơn giá và thời gian nộp tiền sử dụng đất đối với việc giao đất ở khu tái định cư Trung tâm hành chính thị xã thuộc địa bàn phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

Điều 2: Các ông (bà) Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính - Vật giá, Địa chính, Xây dựng, Cục thuế, kho bạc Nhà nước, UBND thị xã Đồng Xoài và Thủ trưởng các ban ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

(Đã ký)

Trương Tấn Thiệu

QUY ĐỊNH

ĐƠN GIÁ VÀ THỜI GIAN NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Khu tái định cư Trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài.

(Ban hành kèm theo Quyết định số 92/2001/QĐ-UB; ngày 29/11/2001 của UBND tỉnh Bình Phước)

__________________________

Điều 1: Đối tượng, phạm vi áp dụng

1. Đối tượng: Đối tượng thu tiền sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân bị giải tỏa hết đất ở hoặc diện tích đất ở còn lại dưới 40m2 trong khu quy hoạch Trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài được Hội đồng xét duyệt giao đất ở theo chính sách tái định cư của thị xã xem xét và được UBND thị xã quyết định.

2. Phạm vi áp dụng: Đất quy hoạch khu tái định cư Trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài, thuộc địa bàn phường Tân Phú.

Điều 2: Đơn giá thu tiền sử dụng đất.

Các đối tượng được giao đất tại quy định này có nhu cầu về đất ở, muốn định cư tại khu quy hoạch dân cư trong khu vực Trung tâm hành chính thị xã khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo đơn giá tương ứng với vị trí đất khu quy hoạch dân cư trong khu vực tái định cư Trung tâm hành chính thị xã.

Đối với các lô đất nằm ở vị trí ngã ba, ngã tư thì đơn giá được tính tăng lên theo hệ số 1, 2 lần so với đơn giá đất theo vị trí của lô đất liền kề.

Đơn giá của lô đất: Theo sơ đồ khu đất ở nằm trong khu trung tâm hành chính thị xã Đồng Xoài được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1835/QĐ-UB ngày 3/8/2000 gồm các khu có ký hiệu lô N1-3, N1-4, N1-5, N1-6, N1-7, N1-9, N2-1, N2-2, N2-3, N3-1, N3-2, N3-4, N4-1, N4-2, N4-3, N4-4, N4-5, N4-6, N4-7, N4-8, N4-9, N4-10 và N4-11 (có bảng đơn giá thu tiền sử dụng đất kèm theo).

Đối với các lô đất dự trữ không thuộc các ký hiệu lô tại quy định này có đơn giá riêng.

Điều 3: Cách thức tiến hành phân lô đất.

Áp dụng đối với những hộ có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất bị giải tỏa, bị giải tỏa hết đất ở hợp pháp (hoặc diện tích đất còn lại dưới 40m2), không còn đất sử dụng ở nơi khác. Nếu tự tìm nơi ở mới (không bố trí tái định cư) thì được trợ cấp 5.000.000 đồng/hộ (theo quy định tại Điều 8 Quyết định 38/2001/QĐ-UB ngày 24/5/2001 của UBND tỉnh về chính sách, đơn giá đền bù giải tỏa mặt bằng quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính xã Đồng Xoài). Trường hợp có nhu cầu chỗ ở mới thì phải làm đơn đăng ký bố trí tái định cư có xác nhận của chính quyền địa phương nơi thường trú. Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể UBND thị xã sẽ xem xét bố trí theo quy hoạch của thị xã. Việc giao đất tiến hành theo nguyên tắc sau:

1. Ưu tiên cho những hộ sớm thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng, tiếp đến là những hộ thuộc các đối tượng chính sách xã hội, người có công với cách mạng, gia đình liệt sĩ, thương binh, bệnh binh.

2. Các hộ đủ điều kiện giao đất tái định cư mà có nhà, đất bị giải tỏa nằm ở mặt tiền đường ĐT 741 thì được đăng ký ở ngày lô mặt tiền của khu tái định cư. Trong trường hợp số lô mặt tiền không đủ thì thứ tự ưu tiên sẽ được tính cụ thể cho những trường hợp: có cả nhà, cả đất thổ cư rộng, có đất thổ cư mà chiều ngang (mặt tiền) đất rộng, vị trí đất giải tỏa gần trung tâm hơn … Những hộ kế tiếp dạng này nếu bố trí ở những lô bên trong sẽ được chọn vị trí thích hợp.

3. Hộ gia đình có diện tích đất giải tỏa từ 500m2 trở lên (trong đó có đất thổ cư được đền bù), và có từ 05 nhân khẩu trở lên thường trú tại địa điểm giải tỏa (trong đó có ít nhất 03 nhân khẩu trên 16 tuổi và có ít nhất 01 người con trong hộ đã lập gia đình nhưng chưa tách hộ) nếu thực sự có nhu cầu tách hộ được Hội đồng giao đất ở xét duyệt thì được giao 2 lô tái định cư (tạm thời trước mắt bố trí mỗi hộ 01 lô).

4. Đối với những hộ đang ở thuộc đất lâm trường trước đây giao khoán (có hộ khẩu tại địa điểm được giải tỏa) nay thuộc diện giải tỏa, thực sự có nhu cầu mua đất tái định cư để ở, phải được Hội đồng đền bù giải tỏa thị xã thông qua xem xét trình UBND thị xã quyết định.

5. Đối với những hộ gia đình, cá nhân có đất ở hợp pháp bị giải tỏa, nếu trước kia cũng bị giải tỏa ở khu vực khác, đã đăng ký và được giao đất tái định cư, nay không được xem xét bố trí tái định cư.

Điều 4: Phương thức thu, thời hạn nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ vào thời điểm giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà thời hạn nộp tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận bàn giao mốc ranh giới, người được giao đất phải nộp đủ 100% tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Trong trường hợp người sử dụng đất có khó khăn về đời sống (những hộ thuộc diện xóa đói giảm nghèo, bị tai nạn bất ngờ, bệnh tật kinh niên phải điều trị lâu ngày), Những hộ thuộc diện chính sách (thương binh, liệt sĩ) được UBND phường Tân Phú nơi người đó cư trú xác nhận thì được chậm nộp tiền sử dụng đất. Đối với trường hợp này, thời gian và tiền sử dụng đất được chậm nộp theo thông báo của cơ quan Thuế như sau:

- Lần 1: Nộp ngay 60% tổng giá trị tiền sử dụng đất kể từ ngày nhận bàn giao cột mốc ranh giới đất.

- Lần 2: Nộp hết 40% tổng giá trị tiền sử dụng đất còn lại trong thời hạn tối đa là 01 năm kể từ ngày bắt đầu tính nộp tiền sử dụng đất lần 2.

Sau khi nộp đủ 100% tiền sử dụng đất theo quyết định, người sử dụng đất sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 5: Chính sách miễn giảm

Chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo đuúg Điều 9, Điều 10 Chương III của Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ và thu tiền sử dụng đất và tại Mục C của Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000.

Điều 6: Trách nhiệm của các ngành trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Sở Xây dựng có trách nhiệm cắm mốc phân lô đất tại thực địa sau khi quy hoạch được phê duyệt và bàn giao mốc giới, số lô đất từng khu vực cho UBND thị xã Đồng Xoài.

2. UBND thị xã Đồng Xoài, căn cứ danh sách được giao đất tiến hành thông báo, bàn giao mốc giới trên thực địa cho hộ gia đình, cá nhân được giao đất và hướng dẫn người sử dụng đất đến cơ quan Thuế để nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 của quy định này.

3. Cục Thuế tổ chức việc thu tiền sử dụng đất theo quy định, đồng thời kiểm tra, xác minh tài liệu kê khai và đôn đốc việc thu tiền sử dụng đất theo đúng quy định tại Điều 4 của quy định này. Toàn bố số tiền sử dụng đất đã thu kể cả tiền phạt chậm nộp (nếu có) được thực hiện nộp 100% tại trụ sở kho bạc Nhà nước tỉnh theo đúng mục lục ngân sách Nhà nước.

4. UBND thị xã lập danh sách, hồ sơ thủ tục đề nghị giao đất gửi Sở Địa chính trình UBND tỉnh quyết định giao đất. UBND thị xã tiến hành cấp giấy CNQSDĐ sau khi hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ 100% tiền sử dụng đất theo quy định này.

Điều 7: Xử lý vi phạm

1. Các hộ gia đình, cá nhân được giao đất tại khu vực tái định cư Trung tâm hành chính trị xã không thực hiện đúng quy định tại văn bản này sẽ bị xử lý như sau:

a) Hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất mà chưa nộp hoặc chưa nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Thuế thì ngoài việc phải nộp đủ tiền sử dụng đất theo quy định còn phải chịu phạt chậm nộp; cứ mỗi ngày chậm nộp tiền sử dụng đất phải chịu phạt là 0,1% (một phần nghìn) tính trên số tiền sử dụng đất chậm nộp vào ngân sách Nhà nước.

b) Nếu chậm nộp tiền sử dụng đất so với thời gian quy định tại Điều 4 của quy định này đã được thông báo 3 lần trong vòng 01 tháng mà không nộp đủ tiền sử dụng đất và tiền phạt chậm nộp (nếu có) sẽ bị Nhà nước thu hồi đất và không được hoàn lại số tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách Nhà nước.

2. Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn để chiếm dụng, tham ô tiền sử dụng đất thì phải bồi thường cho Nhà nước toàn bộ số tiền đã chiếm dụng, tham ô và tuỳ theo mức độ vi phạm mà xử lý kỷ luật hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 8: Khiếu nại và thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức được Nhà nước giao đất tại khu tái định cư Trung tâm hành chính thị xã, có quyền khiếu nại về việc thi hành không đúng những quy định về đơn giá, mức thu và thời gian nộp tiền sử dụng đất ban hành tại quy định này. Đơn khiếu nại được gởi đến cơ quan tính trực tiếp thu tiền sử dụng đất (Cục thuế tỉnh) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan Thuế. Trong thời gian chờ cấp có thẩm quyền giải quyết thì người khiếu nại phải nộp đúng thời hạn và nộp đủ số tiền do cơ quan Thuế đã thông báo. Nếu người khiếu nại không đồng ý với quyết định xử lý của cơ quan nhận đơn hoặc quá thời hạn quy định mà chưa được giải quyết thì quyền khiếu nại đến UBND tỉnh.