QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư, Thành phố Pleiku

______________________________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

- Căn cứ vào Luật Tổ chức HĐND và UBND ban hành năm 2003;

- Căn cứ vào Luật Xây dựng ban hành năm 2003;

- Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;

- Căn cứ Quyết định số 541/QĐ-CT ngày 01/09/2005 của UBND tỉnh Gia Lai về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư, Thành phố Pleiku;

- Theo đề nghị của Ban quản lý ĐTXD các dự án trọng điểm của tỉnh tại Tờ trình số: 89/TT-BQL ngày 24/04/2006 kèm theo báo cáo thẩm định số 20/BCTĐ-SXD ngày 05/04/2006 của Sở Xây dựng,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư, Thành Phố Pleiku với những nội dung sau:

I- Tên dự án: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư, Thành Phố Pleiku.

II- Vị trí và ranh giới quy hoạch:

- Vị trí: Phường Tây Sơn, Thành phố Pleiku.

- Ranh giới quy hoạch:

- Phía Bắc: Giáp khu dân cư và đất sản xuất nông nghiệp.

- Phía Đông: Giáp đường Quy hoạch.

- Phía Nam: Giáp đất sản xuất nông nghiệp.

- Phía Tây: Giáp đường Quy hoạch và đất sản xuất nông nghiệp.

III- Quy mô quy hoạch: Khu đất quy hoạch có diện tích 12,4 ha.

IV- Mục tiêu quy hoạch:

- Cụ thể hóa và làm chính xác quy định của đồ án quy hoạch chung thành phố Pleiku. Xác định rõ mục tiêu quản lý sử dụng đất, các yêu cầu về bố cục Quy hoạch phù hợp các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, vệ sinh môi trường cho từng khu vực, từng công trình, hạng mục công trình triển khai xây dựng trong khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư.

- Xác định rõ ranh giới và chức năng sử dụng của các khu đất trong phạm vi quy hoạch để có kế hoạch quản 1ý và sử dụng đất đúng mục đích.

- Định vị toàn bộ các hạng mục công trình của các dự án về vị trí, cao độ thiết kế, quy định kiến trúc mặt đứng, chiều cao tầng, quy mô công trình toàn bộ các dự án để có cơ sở quản lý các dự án sau này về quy hoạch.

- Lập kế hoạch về vốn và triển khai xây dựng.

- Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng: Đường giao thông, sân vườn vị trí cao độ các hạng mục của các dự án khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư.

- Thiết kế sơ bộ hình khối kiến trúc các hạng mục công trình trong toàn khu. Thiết kế sơ bộ về ý tưởng và giải pháp, ngôn ngữ kiến trúc định hướng cho dự án.

V- Nội dung quy hoạch chi tiết:

1. Cơ cấu sử dụng đất

- Khu vực sân vận động trung tâm: 2,9882 ha, chiếm tỷ lệ: 24,10%.

- Khu vực tập luyện và thi đấu trong nhà: 2,5136 ha, chiếm 20,27%.

Trong đó:

+ Nhà thi đấu tổng hợp: 1,5514ha.

+ Bể bơi: 0,713ha.

+ Nhà luyện tập võ thuật: 0,2488ha.

- Khu vực tập luyện và thi đấu ngoài trời: 2,1569ha.

Trong đó:

+ Sân tập bóng đá: 1,2498ha.

+ Sân thi đấu tennis: 0,208ha

+ Sân tập luyện ngoài trời: 0,6985ha.

- Khu vực trung tâm huấn luyện và ở vận động viên: 0,5240ha, chiếm tỷ lệ: 4,23%.

- Khu vực bãi đỗ xe: 1,4168ha, chiếm tỷ lệ: 11,43%.

- Khu vực giao thông, quảng trường: 2,8005ha, chiếm tỷ lệ: 22,58%.

Tổng diện tích: 12,4ha, chiếm tỷ lệ: 100%

2. Hiện trạng:

- Sử dụng đất đai:

+ Đất nghĩa địa cũ: 7,869ha, chiếm tỷ lệ 63,46%.

+ Đường đất: 0,641ha, chiếm tỷ lệ 3,72%.

+ Đất bỏ hoang: 0,43ha, chiếm tỷ lệ 3,47%.

+ Đất thổ cư: 0,378ha, chiếm tỷ lệ 3,05%.

+ Đất trồng cà phê: l,683ha, chiếm tỷ lệ 13,57%.

+ Đất nông nghiệp: 0,289ha, chiếm tỷ lệ 2,33%.

+ Đất lâm nghiệp: l,29ha, chiếm tỷ lệ 10,40%.

Tổng diện tích: 12,4ha, chiếm tỷ lệ: 100%.

- Dân cư: Khu đất quy hoạch có 04 hộ dân đang sinh sống.

- Công trình kiến trúc: Có 4 nhà gạch 1 tầng với tổng diện tích xây dựng là 164 m2.

- Về giao thông: Trong phạm vi khu đất quy hoạch hiện có 1 đường đất có chiều rộng 2,2m.

- Về hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin: Hiện nay chưa có các đường dây, đường ống của các hạng mục hạ tầng trên trong khu đất quy hoạch.

3. Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan:

- Khu liên hợp thể dục thể thao được kết hợp hài hoà giữa cây xanh và công trình kiến trúc. Các công trình thi đấu chính được bố trí xung quanh trục trung tâm nhằm tạo không gian sinh động, náo nhiệt mang đậm tinh thần thể thao.

- Công trình được đặt theo các hệ trục chính và phụ để tạo sự cân bằng động, mạnh mẽ.

- Tạo được một trục chính kết hợp làm Quảng trường trung tâm văn hóa thể dục thể thao giao tiếp xã hội.

- Các công trình thi đấu chính là sân vận động, nhà thi đấu tổng hợp, bể bơi được bố cục theo tam giác đều tạo sự bề thế và phong phú cho khu vực.

- Hình thức kiến trúc được chọn theo ngôn ngữ kiến trúc khối tròn, mái vòm vỏ mỏng có thể kết cấu dây treo, tạo sự thanh thoát và hoành tráng mang dáng dấp của kiến trúc hiện đại. Mặt khác hình khối kiến trúc như vậy nhằm tăng khả năng và mở rộng quan sát, các góc không gian được mở tạo cảnh quan thông thoáng, tầm nhìn và mối liên hệ giữa các khu chức năng được gắn kết.

- Tổng thể khu liên hợp thể dục thể thao được tổ chức không gian hoành tráng với kiến trúc dân tộc hiện đại, kết hợp chặt chẽ các khu chức năng, hài hòa giữa các khối công trình. Tạo nên một khu liên hợp thể dục thể thao hoàn chỉnh, đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của nhân dân trong tỉnh.

+ Giao thông:

- Mạng lưới giao thông liên kết với mạng lưới giao thông bên ngoài khu quy hoạch đảm bảo liên hệ thuận tiện với khu vực xung quanh. Thiết kế hệ thống giao thông đi bộ và giao thông tỉnh đảm bảo liên hệ thuận tiện trong các khu với nhau.

- Kết hợp với địa hình khu vực, thiết kế giao thông bám theo địa hình, độ đốc các tuyến thiết kế từ 1%-5% đảm bảo yêu cầu kỹ thuật cho từng đoạn thiết kế.

+ San nền:

- Trên cơ sở đảm bảo ổn định nền và quy hoạch chung toàn khu vực, tận dụng địa hình, tránh đào đắp.

- Định hướng cốt san nền chung cho toàn khu đất xây dựng từ 682.00m-693.00m. Cốt nền cho từng công trình sẽ được xác định cụ thể trong thiết kế chi tiết các công trình và tuân thủ theo cốt san nền chung ban đầu. San nền giật cấp cho từng công trình tạo cảnh quan và thuận lợi cho xây dựng.

- Hướng san nền chung về khu vực phía nam khu đất là khu vực trồng lúa nước.

- Tiến hành san nền tổng thể.

+ Thoát nước:

- Nước mưa và nước thải trong toàn khu được thoát chung trong mạng thoát của toàn khu và thoát ra mạng thoát nước trên đường Tôn Thất Thuyết và đường Lê Thị Hồng Gấm.

- Mạng lưới thoát nước sử dụng các rãnh xây có nắp đan (BxH = 300x400mm, BxH = 600x800mm, BxH=600x1200mm).

- Nước thải từ các công trình qua bể xử lý sau đó thoát ra các rãnh thoát ngoài công trình bằng hệ thống các đường ống ngầm trong từng công trình sẽ được thể hiện trong thiết kế chi tiết cho từng hạng mục.

+ Cấp nước:

- Nguồn và mạng cấp nước: Nước cấp cho khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư được lấy từ mạng lưới cấp nước thành phố trên đường Phạm Văn Đồng.

- Bố trí mạng lưới cấp nước:

* Cấp nước sinh hoạt: Đường ống cấp nước chính lấy từ mạng lưới cấp nước ngoài phố qua đường Phạm Văn Đồng vào cổng chính khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư.

* Cấp nước chữa cháy được lấy trực tiếp từ mạng cấp nước sinh hoạt thông qua các họng chữa cháy được bố trí trên các ống chính.

* Tổng nhu cầu cấp nước cho khu quy hoạch: Q = 550m3 ngày đêm.

+ Cấp điện:

- Nguồn cấp chính được lấy từ phía đường Phạm Văn Đồng. Tuyến cao áp 22 - 35 KV được đi ngầm vào khu quy hoạch cấp đến các Trạm Biến áp theo thiết kế.

- Thiết kế riêng 3 trạm biến áp cho từng khu vực theo tiêu chuẩn thiết kế. Tại mỗi khu vực cấp điện đặt các tủ điện tổng từ đó cấp đến các công trình và phụ tải tiêu thụ điện.

- Chiếu sáng đường và các đèn trang trí được lấy từ các trạm biến áp gần nhất đảm bảo tính kinh tế.

- Các đường hạ áp cấp điện cho khu quy hoạch được chôn ngầm dưới lòng đường và đảm bảo khoảng tĩnh không gian an toàn theo tiêu chuẩn.

- Khu vực Sân vận động chính được thiết kế riêng theo tiêu chuẩn và được thể hiện trong thiết kế chi tiết.

- Dự kiến tổng nhu cầu cấp điện cho khu quy hoạch: 9,400KVA.

+ Thông tin liên lạc: thiết kế 1 tổng đài chính cho khu vực quy hoạch phục vụ cho thông tin liên lạc. Đảm bảo yêu cầu phục vụ khi tổ chức các giải thi đấu cấp tỉnh và Quốc gia. Tổng đài chính của khu được nối với tổng đài trung tâm tỉnh.

+ Rác thải và vệ sinh môi trường: Rác thải được thu gom vào các thùng chứa có dung tích 0,4 - 1m3, vị trí đặt thùng cạnh đường giao thông với bán kính phục vụ 50-75m, thuận tiện cho việc thu gom vận chuyển đến khu vực xử lý rác của thành phố.

Điều 2. - Giao Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND thành phố Pleiku, Sở Thể dục Thể thao và Ban quản lý đầu tư xây dựng các dự án trọng điểm của tỉnh tổ chức công bố quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện và giám sát thực hiện.

- Căn cứ vào quy hoạch chi tiết được duyệt, Ban quản lý Đầu tư xây dựng các dự án trọng điểm phối hợp với các cơ quan có liên quan triển khai thực hiện quy hoạch;

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban ngành có liên quan, Chủ tịch UBND thành phố Pleiku và Trưởng ban quản lý Đầu tư xây dựng các dự án trọng điểm của tỉnh, các tổ chức cá nhân chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký, các Quy định trước đây có nội dung trái với Quyết định này đều được bãi bỏ./.