NGHỊ QUYẾT

Thông qua Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ

5 năm (2020 – 2024)

HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH PHÚ THỌ

KHÓA XVIII, KỲ HỌP THỨ CHÍN

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;

Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;

Xét Tờ trình số 5467/TTr-UBND ngày 25 tháng 11 năm 2019 của Uỷ ban nhân dân tỉnh; Báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách Hội đồng nhân dân tỉnh; ý kiến thảo luận của đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp.

QUYẾT NGHỊ:

Điều 1. Thông qua Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm (2020-2024) với một số nội dung chính như sau:

1. Đối với đất nông nghiệp:

Giá đất nông nghiệp 5 năm (2020-2024) tăng bình quân 35,6% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019) cụ thể như sau:

ĐVT: Đồng/m2

STT

DIỄN GIẢI

Giá đất 5 năm (2015-2019)

Dự thảo Giá đất 5 năm (2020 - 2024)

Xã đồng bằng

Xã trung du, miền núi

Xã đồng bằng

Xã trung du, miền núi

1

Đất trồng lúa nước

Vị trí 1

37.400

34.000

50.700

46.100

Vị trí 2

33.600

30.600

45.600

41.500

Vị trí 3

31.700

28.800

43.000

39.000

2

Đất trồng cây hàng năm còn lại

Vị trí 1

31.700

28.800

43.000

39.000

Vị trí 2

28.600

26.000

38.800

35.300

Vị trí 3

27.000

24.600

36.600

33.400

3

Đất nuôi trồng thuỷ sản

Vị trí 1

31.700

28.800

43.000

39.000

Vị trí 2

28.600

26.000

38.800

35.300

Vị trí 3

27.000

24.600

36.600

33.400

4

Đất trồng cây lâu năm

Vị trí 1

30.200

27.500

41.000

37.300

Vị trí 2

27.200

24.700

36.900

33.500

Vị trí 3

25.700

23.300

34.800

31.600

5

Đất rừng sản xuất

Vị trí 1

14.000

8.900

19.000

12.000

Vị trí 2

12.700

8.000

17.200

10.800

Vị trí 3

12.000

7.500

16.300

10.200

2. Đối với đất ở

Giá đất ở tại các huyện, thành, thị cụ thể như sau:

- Thành phố Việt Trì: Tỷ lệ tăng bình quân toàn thành phố là 34,0% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Thị xã Phú Thọ: Tỷ lệ tăng bình quân toàn thị xã là 33,9% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Cẩm Khê: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 23,2% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Đoan Hùng: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 23,0% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Hạ Hòa: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 27,6% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Lâm Thao: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 22,7% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Phù Ninh: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 30,8% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Tam Nông: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 23,4% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Tân Sơn: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 25,3% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Thanh Ba: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 29,0% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Thanh Sơn: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện 34,9% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Thanh Thủy: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 28,5% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019);

- Huyện Yên Lập: Tỷ lệ tăng bình quân toàn huyện là 24,3% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019).

3. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

a) Phân vị trí để xác định giá đất

- Đối với thửa đất có diện tích dưới 01 ha: Toàn bộ thửa đất được xác định là vị trí 1 theo từng tuyến đường được thể hiện trên bảng giá đất ở. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều tuyến đường thì giá đất được xác định theo tuyến đường có giá cao nhất.

- Đối với thửa đất có diện tích từ 01 ha trở lên: Việc phân vị trí trong thửa đất như sau:

+ Vị trí 1: Tính từ chỉ giới giao đất (Vỉa hè đường phố hoặc chỉ giới hành lang giao thông) đến 50m, theo tuyến đường có giá cao nhất (Nếu thửa đất tiếp giáp với nhiều tuyến đường).

+ Vị trí 2: Từ 51m đến 100m, giá đất được xác định bằng 70% giá đất vị trí 1, nhưng không được thấp hơn giá đất tuyến đường phụ thấp nhất liền kề thửa đất (Nếu thửa đất tiếp giáp nhiều tuyến đường).

+ Vị trí 3: Phần còn lại của thửa đất, giá đất được xác định bằng 60% giá đất vị trí 1, nhưng không được thấp hơn giá đất tuyến đường phụ thấp nhất liền kề thửa đất (Nếu thửa đất tiếp giáp nhiều tuyến đường).

b) Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp quy định tại vị trí 1 được xác định cụ thể như sau:

- Đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở của khu vực liền kề.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 60% giá đất ở của khu vực liền kề.

4. Đất các khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Giá đất khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm (2020-2024) cụ thể như sau:

ĐVT: Đồng/m2

STT

TÊN KHU, CỤM CÔNG NGHIỆP

Giá đất 5 năm (2015-2019)

Giá đất 5 năm (2020-2024)

1

Thành phố Việt Trì

Khu công nghiệp Thụy Vân

500.000

580.000

Cụm công nghiệp Bạch Hạc

500.000

550.000

2

Thị xã Phú Thọ

Khu công nghiệp Phú Hà

400.000

460.000

Cụm công nghiệp Thanh Minh

300.000

350.000

3

Huyện Lâm Thao

Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Kinh Kệ - Hợp Hải

300.000

350.000

Cụm công nghiệp Bắc Lâm Thao

300.000

350.000

Khu làng nghê sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ xã Sơn Vi

300.000

350.000

4

Huyện Phù Ninh

Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Đồng Lạng

300.000

400.000

Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Phú Gia

300.000

350.000

Khu công nghiệp Phù Ninh

300.000

350.000

Cụm công nghiệp Tử Đà - An Đạo

380.000

5

Huyện Thanh Thủy

Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp làng nghề Hoàng Xá

250.000

300.000

6

Huyện Tam Nông

Khu công nghiệp Trung Hà

400.000

460.000

Khu công nghiệp Tam Nông

250.000

300.000

7

Huyện Đoan Hùng

Cụm công nghiệp làng nghề Sóc Đăng

250.000

290.000

8

Huyện Thanh Ba

Cụm công nghiệp làng nghề phía nam Thanh Ba

250.000

290.000

Cụm công nghiệp Bãi Ba - Đông Thành

250.000

290.000

9

Huyện Cẩm Khê

Khu công nghiệp Cẩm Khê

300.000

350.000

Cụm công nghiệp thị trấn Sông Thao

300.000

350.000

10

Huyện Thanh Sơn

Cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Giáp Lai

250.000

290.000

Cụm công nghiệp Thắng Sơn

250.000

290.000

11

Huyện Hạ Hòa

Khu công nghiệp Hạ Hòa

250.000

290.000

12

Huyện Yên Lập

Cụm công nghiệp Thị trấn Yên Lập

200.000

220.000

Cụm công nghiệp Lương Sơn

180.000

200.000

13

Huyện Tân Sơn

Cụm công nghiệp Tân Phú

200.000

210.000

5. Giá đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (Đất sông, suối để khai thác cát, sỏi)

Giá đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (Đất sông, suối để khai thác cát, sỏi) tăng 23,5% so với Bảng giá đất 5 năm (2015-2019) cụ thể như sau:

ĐVT: Đồng/m2

STT

DIỄN GIẢI

Giá đất 5 năm (2015-2019

Giá đất 5 năm (2020-2024)

I

SÔNG

1

Sông Bứa

100.000

124.000

2

Sông Chảy

147.000

182.000

3

Sông Đà

90.000

111.000

4

Sông Hồng

72.000

89.000

5

Sông Lô

180.000

222.000

II

NGÒI

1

Ngòi Lao

45.000

55.000

2

Ngòi Giành

45.000

55.000

6. Giá đất xây dựng công trình công cộng (Gồm: đất giao thông; thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa; đất danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng; đất khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác) có mục đích kinh doanh; giá đất xây dựng công trình sự nghiệp trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất được tính bằng 80% giá đất ở của khu vực liền kề và việc phân vị trí trong thửa đất được thực hiện như đối với loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

7. Đối với đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất phi nông nghiệp khác được tính bằng 60% giá đất ở của khu vực liền kề và việc phân vị trí trong thửa đất được thực hiện như đối với loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

8. Giá của các loại đất còn lại ngoài các loại đất đã nêu trên, mức giá được tính bằng giá đất ở vị trí liền kề của khu vực. Nếu các loại đất trên liền kề với nhiều vị trí khác nhau thì xác định theo giá đất của vị trí có mức giá cao nhất.

9. Các trường hợp điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm (2020-2024)

Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 5 năm (2020-2024) điều chỉnh trong các trường hợp sau:

- Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự.

- Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

Điều 2: Hội đồng nhân dân tỉnh giao.

1. Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết; trong quá trình thực hiện nếu điều chỉnh, bổ sung thì Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng phương án, thống nhất ý kiến với Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước khi quyết định và báo cáo Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp gần nhất.

2. Thường trực Hội đồng nhân dân, các Ban của Hội đồng nhân dân, các tổ đại biểu Hội đồng nhân dân và đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh giám sát việc thực hiện Nghị quyết.

Nghị quyết này được Hội đồng nhân dân tỉnh Phú Thọ Khóa XVIII, Kỳ họp thứ Chín thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2019 và có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2020./.