QUYẾT ĐỊNH CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

V/v qui định về qui mô cấu trúc công trình xây dựng cơ bản

trong phạm vi nội ô thị xã Đồng Xoài tình Bình Phước

_____________________________

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

- Căn cứ Luật tổ chức HĐND và UBND (sửa đổi) ngày 21/06/1994;

- Căn cứ quyết định số: 606/QĐ-UB ngày 07 tháng 05 năm 1997 của UBND tỉnh Binh Phước về việc qui định trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng t"ên địa bàn tỉnh Bình Phước;

- Căn cứ quyết định số: 1061/QĐ-UB ngày 03 tháng 07 năm 1997 của UBND tính Binh Phước về việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thị xã Đong Xoài tỉnh Binh Phước;

- Căn cứ quyết định số: 1121/QĐ-UB ngày 15 tháng 07 năm 1997 của UBND tỉnh Binh Phước về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu trung tâm Hành chính Tỉnh tại thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước;

- Xét tờ trình đề nghị số: 274/TT-XD ngày 10 tháng 05 năm 1999 của Giám đốc Sở Xây Dựng tỉnh Binh Phước.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1:

Nay ban hành qui định về qui mô câu trúc công trình xây dựng cơ bản trong phạm vi nội ô thị xã Đồng Xoài tỉnh Binh Phước với nội dung như sau:

I. Qui định chung về thủ tục xin phép xây dựng và các hạng mục công trinh xây dựng cơ bản:

1/. Thủ tục xin phép xây dựng:

Tất cả các trường hợp xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, trùng tu, nâng cấp và mở rộng. V . V . các công trình xây dựng thì đều phải lập hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng trinh tự, thủ tục qui định tại quyết định số: 606/QĐ-UB ngàv 07/05/1997 của UBND tỉnh Binh Phước về việc qui định trình tự, thủ tục cấp giây phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Bình Phước.

2/. Hồ sơ xin phép xây dựng công trình phải đảm bảo được các hạng mục công trình xây dựng cơ ban theo qui định như sau:

a) Đổì với công trình tư nhân:

Các công trình nhà ở, công trình phục vụ sản xuât kinh doanh, và các loại công trình xây dựng cơ bản khác của nhân dân, khi lập hồ sơ xin phép xây dựng và thiết kê công trình phải thể hiện được các hạng mục công trình xây dựng cơ bản đảm bảo đáp ứng được nhu cầu sử dụng tối thiểu. Đồng thời phải đảm bảo được vệ sinh môi trường cũng như không gây ảnh hưởng đến các công trình xung quanh do quá trình xây dựng và sử dụng công trình gây ra (theo sự hướng dẫn của Giám đốc sở Xây Dựng tỉnh Binh Phước).

b) Đổì với công trình nhà nươc:

Đối với các công trình nhà nước, tại mọi địa diểm trong phạm vi nội ô thị xã Đồng Xoài, cơ quan chủ đầu tư phải thực hiện xây dựng công trình theo đúng dự án đầu tư, hổ sơ thiêt kê kỹ thuật công trình, hạng mục công trình đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; hoặc theo đung giây phốp xây dựng dã được cấp.

II. Qui định về qui mô cấu trúc công trình xây dựng cơ bản:

1/. Đối vơi các tuyến đường trong phạm vi nội ô thị xã Đồng Xoài gồm:

Đường dôi (trục Bắc - Nam nôi ĐT 741 và QL 14) đường ĐT 741, đường QL 14 (đoạn qua thị xã Đồng Xoài), đường chính thị xã lộ giới 28m và tất cả các tuyến đường quy hoạch trong khu quy hoạch Trung tâm Hành chính Tỉnh.

a) Tất cả các công trình xây dựng cơ bản khi tiến hành đầu tư xây dựng mới, hoặc các công trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp và mở rộng . V . V . có vị trí mặt tiền tiếp giáp dọc theo các tuyến đường đôi, đường ĐT 741, đường QL 14, đường chính thị xã lộ giới 28m và tất cả các tuyến đường quy hoạch trong khu quy hoạch Trung tâm Hành chính Tỉnh, phải thực hiện xây dựng công trình nhà từ cáp 3 trở lên (là loại nhà có qui mô tôi thiểu gồm một trệt và một lầu) đồng thời phải đảm bảo các hạng mục công trình qui định như trên và phải lập hồ sơ xin phép xây dựng công trình theo đúng trình tự, thủ tục qui dịnh hiện hành.

b) Trường hợp chủ đầu tư chưa thể đầu tư để xây dựng hoàn thiện qui mô, cấu trúc công trình theo qui định như trên thì khi xin phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phái lập hồ sơ thiết kế xây dựng công trình theo đúng qui mô cấu trúc công trình và hạng mục công trình như đã qui định trên. Đồng thời chủ đầu tư có thể tiến hành xây dựng trước phần kết cấu móng, cột, dầm, sàn và bộ mặt kiến trúc phần tầng trệt. Phần kết cấu và kiến trúc của các tầng bên trên có thể tiến hành xây dựng sau khi đã có điều kiện và phái thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục và đúng theo hồ sơ thiêt kê công trình dã dược cơ quan có thẩm quyền cấp giây phép xây dựng.

c) Riêng đối với các khu vực quy hoạch tái định cư thị xã Đồng Xoài:

* Trường hợp các chủ đầu iư thực sự quá khó khăn trong vấn đề xây dựng nhà ở theo qui định như tại điểm a, điểm b - khoản 1 - phần II - điều 1 của qui định này thì chấp thuận cho xây dựng trước phần công trình nhà phụ (nhà sau) với hình thức nhà cấp 4 trỏ lên như: Nhà ăn, nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà kho . V . V . Các công trình nhà phụ này chỉ được cấp phép và xây dựng trên phần đất phía sau của khu đất sau khi đã trừ diện tích đất dự trữ dùng để xây dựng công trình chính.

* Khi tiến hành đầu tư xây dựng phần công trình nhà chính (nhà trước) vẫn phải tiến hành xây dựng công ưình nhà từ cấp 3 trở lên theo qui định tại văn bản này.

* Các trường hợp này đều phải lập hồ sơ xin phép xây dựng công trình theo qui định hiện hành.

d) Tuyệt đôi không châp nhận xây dựng công trình nhà bằng tranh, tre, nứa, lá và nhà tạm trong khu quy hoạch Trung tâm mới (khu Trung tâm Hành chính Tỉnh), các khu dọc theo các tuyến đường nêu trên, các khu quy hoạch dân cư mới và các khu quy hoạch tái dịnh cư thị xã ĐồngXoài tỉnh Binh Phước.

f) Đối với các trường hợp nhà tạm, nhà bán kiên cố và nhà cấp 4, trước dây dã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuận cho phép xây dựng tại khu trung tâm Hành chính Tỉnh và các khu quy hoạch tái định CIÍ thì nay các chủ đầu tư phải tiến hành nâng cấp, cải tạo . V . V . các công trình đã xây dựng trong thời gian sớm nhất, góp phần vào việc phất triển bộ mặt đô thị cũng như đẩy nhanh tiến độ đô thị hóa cho khu trung tâm Hành chính Tỉnh tại thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước. Đồng thời yêu cầu các ngành chức năng của Tỉnh, huyện Đồng Phú chỉ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ dỏ) hoặc giây chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho các đôi tượng này khi công trình nhà ở của họ đã được cải tạo, nâng cấp theo đúng qui mô, cấu trúc được qui dinh tại văn bản này.

2/. Đôì vởi tất cả các tuyến đường quy hoạch có lộ giới 23m, 21 m, 17m và 13m; Các khu quy hoạch tái định cư và các khu quy hoạch dân cư mđi:

- Chỉ cho phép xây dựng các loại công trình nhà từ cấp 3-4 trở lên (là loại nhà có móng, cột bằng bêtôns cốt thép hoặc xây đá hoặc xây gạch; có tường xây gạch; nền lát gạch hoặc láng xi măng . V . V .) và phải đảm bảo các hạng mục công trình cơ bản theo qui định tại văn bản này.

- Không ehâp nhận xây dựng công trình nhà bằng tranh, tre, nứa, lá và nhà tạm trong khu quy hoạch Trung tâm mới (khu Trung tâm Hành chính Tỉnh), dọc theo các tuyến đường nêu trên, trong các khu quy hoạch dân cư mới và các khu quy hoạch tái dịnh cư thị xã Đồng Xoài tỉnh Binh Phước.

- Khuyến khích chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng công trình nhà cấp 3 trỏ lên, nhà lầu, nhà cao tầng . V . V .

- Riêng các thửa đất, lô đất có vị trí mặt tiền tiếp giáp dọc dường QL 14, đường dôi, dường ĐT 741, đường chính thị xã lộ giới 28m và tất cả các tuyến đường quy hoạch trong khu quy hoạch Trung lâm Hành chính Tỉnh vẫn phải áp dụng theo đúng qui dịnh tại khoản 1 - phần II - điều 1 của qui định này.

* Các trường hợp này đều phải lập hồ sơ xin phép xây dựng công trình theo qui dinh hiện hành.

3/. Đối vđi các tuyến đường mòn, đường xóm, đường thôn hiện hữu và các vị trí khác thuộc phạm vi nội ô thị xã Đồng Xoài: Khuyến khích các chủ đầu tư

xây dựng các loại công trình nhà từ cấp 3-4 trở lên (là loại nhà có móng, cột bằng bê tông cô't thép hoặc xây đá, hoặc xây gạch; cổ tường xây gạch; nền lát gạch hoặc láng xi măng . V . V .) và phải đảm bảo các hạng mục công trình cơ bản theo qui định lại văn bản này.

* Các trường hợp này đều phải lập hồ sơ xin phép xây dựng công trình theo qui định hiện hành.

Điều 2: Tổ chức thực hiện .

1/. Giao Giám đốc sở Xây Dựng chủ trì phôi hựp cùng UBND thị xã Đồng Xoài và địa phương cổ liên quan phổ biến rộng rãi và áp dụng để quán lý xây dựng.

2/. Giao Giám đốc sở’ Xây Dựng: Lập hướng dẫn cụ thể cho nhân dân lập hồ sơ thiết kế và xây dựng công trình hoặc các hạng mục công trình xây dựng cơ bản theo qui định tại điểm a - khoản 2 - phần I - diều 1 của qui định này, nhằm xây dựng công trình và các hạng mục công trình đảm hảo được vẻ mỹ quan của bộ mặt đô thị, tránh gây ô nhiễm môi trường, cũng như gây ra ảnh hưỏng dôi với các công trình xung quanh do quá trình xây dựng và sứ dụng công trình xây dựng cơ hán.

3/. Các chủ đẩu tư phải thực hiện theo đúng các qui định sau đây:

a) Đối với công trình tư nhân:

* Phải thực hiện theo đúng nội dung qui định tại phần I, II của qui dịnh này, và theo đúng qui định tại quyết định số: 606/QĐ-UB ngày 07/05/1997 của UBND tỉnh Bình Phước về việc qui định trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Binh Phước.

* Khi tiến hành xây dựng công trình phải đảm bảo đúng chỉ giới đường đỏ, chí giới xây dựng và tầm nhìn giao lộ theo qui định của Tỉnh.

b) Đối với công trình nhà nước:

* Phải thực hiện theo đúng nội dung qui định tại phần I và II của qui định này; Theo dung qui định tại quyêt định sô: 600/QĐ-UB ngày 07/05/1997 của UBND tỉnh Binh Phước về việc qui dịnh trình tự, thủ tục cấp giây phép xây dựng trên địa hàn tỉnh

Bình Phước; Các Nghị định số: 42/CP, 43/CP, 92/CP và 93/CP của Chính Phủ về việc ban hành điều lệ quản lý đầu tư xây dựng; Quy chế đấu thầu; Một số sửa đổi và bổ sung điều lệ quản lý đầu tư xây dựng; Một số sửa đổi và bổ sung quy chế đấu thầu.

* Khi tiến hành xây dựng công trình phải đảm bảo đúng chỉ giới đường đỏ, chí giới xây dựng, khoảng lùi xây dựng và tầm nhìn giao lộ theo qui định của Tỉnh.

4/. Quyết định này hủy bỏ thông báo số: 587/XD-QH ngày 17/10/1998 của Sở Xây Dựng tỉnh Bình Phước thông báo về việc quản lý xây dựng các công trình nhà ở khu vực tái định cư thị xã Đồng Xoài tỉnh Bình Phước.

5/. Xử lý vi phạm:

Mọi vi phạm trong đầu tư và xây dựng công trình đều bị xử lý theo Nghị định 48/CP ngày 05 tháng 05 năm 1997 của Chính Phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý xây dựng, quản lý nhà và công trình kỳ thuật hạ tầng đô thị; và pháp lệnh xử phạt hành chính hiện hành của Nhà nước.

Điều 3:

Các Ông (bà) Chánh văn phòng UBND Tỉnh, Chủ tịch UBND huyện Đồng Phú, Giám đôc Sở Xây Dựng, Giám đốc Sở Giao Thông - Vận Tải, Giám đốc Sở Địa Chính cùng thủ trưởng các cơ quan, Ban ngành, Địa phương và các đôi tượng có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký./.