Title: Suriname Rechtsinstituut

URL: https://www.sris.sr/wp-content/uploads/2025/01/Staatsbesluit-houdende-wijziging-van-het-Besluit-Grondconversie-2023-S.B.-2024-no.-157.pdf

Content:
2024

STAATSBLAD
VAN DE
REPUBLIEK SURINAME

No. 157

STAATSBESLUIT van 26 november 2024, houdende wijziging van
het Besluit Grondconversie 2023 (S.B. 2023 no. 159) ter uitvoering
van artikel 13 lid 4 van het Decreet Uitgifte Domeingrond ( S.B. 1982
no.11 zoals laatstelijk gewijzigd bij S.B. 2017 no. 85).
DE PRESIDENT VAN DE REPUBLIEK SURINAME,
Overwegende, dat het noodzakelijk is het Besluit Grondconversie 2023
(S.B. 2023 no. 159) te wijzigen;
Heeft, de Staatsraad gehoord, vastgesteld het onderstaand door de Raad
van Ministers voorbereid staatsbesluit:
Artikel I
In het Besluit Grondconversie 2023 (S.B. 2023 no. 159) worden de
volgende wijzigingen aangebracht:
A. In artikel 1 worden de volgende wijzigingen aangebracht:
(1). Na onderdeel h worden er vier nieuwe onderdelen i, j, k en l
toegevoegd, luidende:
i.
j.

Bebouwing en bewoning: uitgifte primair bestemd voor het
opzetten van een gebouw met een woonfunctie;
Agrarische doeleinden: uitgifte bestemd voor het
bedrijfsmatig beoefenen van landbouw, tuinbouw, veeteelt
en visserij;

2024

-2-

No. 157

k.

Industriële doeleinden: uitgifte bestemd voor het opzetten en
exploiteren van ondernemingen die producten vervaardigen
uit halffabricaten en/of grondstoffen met de inzet van
personeel, duurzame productiemiddelen en hulpstoffen
bestemd voor handel;

l.

Zakelijke doeleinden: uitgifte bestemd voor het opzetten en
exploiteren van kleine en middelgrote ondernemingen voor
het aanbieden van diensten en het vervaardigen van
producten voornamelijk bestemd voor de lokale markt.

B. In artikel 3 wordt de volgende wijziging aangebracht:
(1). Lid 2 wordt vervangen en komt nu als volgt te luiden:
2.
Voor de overdracht als bedoeld in lid 1, komen in aanmerking
domeingronden welke middels een toewijzingsbesluit zijn uitgegeven en
waarvan de gerechtigde heeft voldaan aan de voorwaarden, als vervat in
het toewijzingsbesluit, met dien verstande dat de over te dragen grond
niet groter mag zijn dan 2 (twee) hectaren.
C. In artikel 4 wordt de volgende wijziging aangebracht:
(1) Lid 3 sub h, tweede aandachtsstreep, wordt geschrapt.
D. In artikel 6 worden de volgende wijzigingen aangebracht:
(1). Lid 1 wordt vervangen en komt nu als volgt te luiden:
Voor de conversie wordt voor het eerste jaar na inwerkintreding van dit
Staatsbesluit, de conversiewaarde vastgesteld op:
a. SRD 25, = per m2 (vijfentwintig Surinaamse Dollar per vierkante
meter), indien de domeingrond in grondhuur/ erfpacht is
afgestaan ter bebouwing of bewoning;
b. SRD 25, = per m2 (vijfentwintig Surinaamse Dollar per vierkante
meter), indien de domeingrond in grondhuur/ erfpacht is
afgestaan voor agrarische doeleinden;

2024

-3-

No. 157

c. SRD 50, = per m2 (vijftig Surinaamse Dollar per vierkante
meter), indien de domeingrond in grondhuur/ erfpacht is
afgestaan voor zakelijke doeleinden;
d. SRD 50, = per m2 (vijftig Surinaamse Dollar per vierkante
meter), indien de domeingrond in grondhuur/ erfpacht is
afgestaan voor industriële doeleinden.
E. Na artikel 7 wordt een nieuw artikel 7a toegevoegd, luidende:
Artikel 7a
1. Onverminderd het bepaalde in artikel 7, heeft de aanvrager ook
de mogelijkheid, om na ontvangst van de beschikking, zich direct
te wenden tot een notaris naar keuze die standplaats in Suriname
heeft, ter voldoening van de conversiewaarde bij één der
bankinstellingen als genoemd in artikel 7 lid 1 en het verlijden
van de transportakte.
2. De leden 3 tot en met 7 van artikel 7 zijn van overeenkomstige
toepassing op dit artikel.

F. In artikel 8 lid 1 worden de volgende aanvullingen aangebracht:
(1). Na onderdeel d worden er vier nieuwe onderdelen e, f, g en h
toegevoegd, luidende:
e. Voor een perceelgrootte van 2.501 m2 - 5.000 m2: SRD 7.500
(Zevenduizendenvijfhonderd Surinaamse Dollars);
f. Voor een perceelgrootte van 5.001 m2 – 10.000 m2: SRD 10.000
(Tienduizend Surinaamse Dollars);
g. Voor een perceelgrootte van 10.001 m2 - 15.000 m2: SRD 12.500
(Twaalfduizendenvijfhonderd Surinaamse Dollars);

2024

-4-

No. 157

h. Voor een perceelgrootte van 15.001 m2 – 20.000 m2: SRD 15.000
(Vijftienduizend Surinaamse Dollars).

G. De overgangsbepaling vermeld in artikel 11 zijn voor het eerste
en tweede jaar van overeenkomstige toepassing.
Artikel II
1.
2.
3.

Dit Staatsbesluit wordt in het Staatsblad van de Republiek
Suriname afgekondigd.
Het treedt in werking met ingang van de dag volgende op die
van zijn afkondiging.
De Minister van Grondbeleid en Bosbeheer is belast met de
uitvoering van dit Staatsbesluit.

Gegeven te Paramaribo, de 26ste november 2024
CHANDRIKAPERSAD SANTOKHI
Uitgegeven te Paramaribo, de 27ste november 2024
De Wnd. Minister van Binnenlandse Zaken,
STEVEN H. MAC ANDREW.

2024

-5-

No. 157

STAATSBESLUIT van 26 november 2024, houdende wijziging van
het Besluit Grondconversie 2023 (S.B. 2023 no. 159) ter uitvoering
van artikel 13 lid 4 van het Decreet Uitgifte Domeingrond ( S.B. 1982
no.11 zoals laatstelijk gewijzigd bij S.B. 2017 no. 85).
NOTA VAN TOELICHTING
Bij Staatsbesluit van 31 oktober 2023 (Besluit Grondversie [S.B. 2023
no. 159]) werd de grondconversie nieuw leven ingeblazen.
Het conversie gebied werd uitgebreid tot geheel Suriname, met
uitzondering van:
a. de woon- en leefgebieden van de in stamverband levende
Inheemse Volken en Tribale Volken;
b. Natuurparken en gronden in natuurreservaten;
c. Gebieden op de Wereld Erfgoedlijst.
In overeenstemming met het gestelde in artikel 10 van het voormeld
Staatsbesluit is de uitvoering van de het Besluit Grondconversie 2023
geëvalueerd, en heeft de Regering van de Conversie Unit een evaluatie
verslag ontvangen:
1. Het geheel traject van de conversie, vanaf het moment van
indiening van het verzoek voor conversie tot afwikkeling van de
beschikking, is gedigitaliseerd;
2. Binnen een periode van 10 (tien) maanden zijn 5.741 (vijfduizend
zevenhonderdeneenenveertig) aanvragen goedgekeurd, welke
een conversiewaarde van SRD 108.499.389,10 (eenhonderd
achtmiljoen vierhonderd negen en negentigduizend en
driehonderd negenentachtig Surinaamse Dollars en tien
dollarcenten) vertegenwoordigen.
3. Het doen digitaliseren van de conversie aanvraag, heeft
bijgedragen tot het vlot kunnen afhandelen van de aanvragen.

2024

-6-

No. 157

Ook is komen vast te staan dat de vraag naar “conversie” groot is. Met
name de Kleine en Middelgrote Ondernemingen hebben kenbaar
gemaakt gebruik te willen maken van grondconversie, zodat ook zij meer
zekerheid hebben, op het stuk terrein dat ten behoeve van hun
onderneming wordt ingezet en gebruikt.
Gelet op het succes van de conversie en de grote vraag ernaar, met name
ook door de doelgroep die inkomsten genereert voor de Staat heeft de
Regering besloten om, in aanloop naar de integrale behandeling van
Grondconversie bij Wet de maximale perceelgrootte op te trekken naar
twee hectaren en de bestemmingen voor zakelijke – en industriële
doeleinden, op domeingrond bij grondconversie mee te nemen.
In artikel 4 lid 3 sub h is het onderdeel, het vragen van goedkeuring van
de hypotheekhouder komen te vervallen. In de praktijk is overigens
gebleken dat het vragen van goedkeuring aan de hypotheekhouder
stagnerend werkt en daardoor vele conversies in de weg staat. Dit terwijl
de hypotheekhouder op geen enkele wijze benadeeld wordt. Bij
wanbetaling van de schuldenaar blijft ondanks conversie de
hypotheekhouder gerechtigd tot de executie van het (herleefde) recht van
grondhuur onder dezelfde voorwaarden als in desbetreffende
hypotheekakte is overeengekomen (Kraan, De uitgifte van domeingrond
in Suriname, 3e druk, 2018, p. 77-78).
Tot slot biedt het nieuwe artikel 7a de aanvrager c.q. belanghebbende de
optie om de betaling van de conversiewaarde binnen één week na
ontvangst van de beschikking van de Minister, via een notaris te laten
storten bij één der banken genoemd in artikel 7 lid 1 van het Staatsbesluit,
waarbij dus de conversiewaarde bij het passeren van de akte via de notaris
wordt betaald.
Dit artikel is met name bedoeld voor de aanvrager c.q. belanghebbende,
die twijfelt over mogelijke zekerheidsrechten of beslagen die op het te
converteren recht van grondhuur (of erfpacht) mochten rusten.
Paramaribo, 26 november 2024,
CHANDRIKAPERSAD SANTOKHI