Title: Suriname Rechtsinstituut

URL: https://www.sris.sr/wp-content/uploads/2022/08/DWT-HOE-RECHT-IS-RECHT-ART.-13.pdf

Content:
anders kan. De erfdienstbaarheid van gootrecht is het recht om
water en vuilnis te kunnen doen
uitlopen over het erf van de buurman (het dienende erf) heen.
De erfdienstbaarheid bestaat
daarin dat men (als buren) verplicht is iets te dulden (toe te
staan) of iets niet te doen. Begrijpelijk is dat erfdienstbaarheid
voor burenruzies kan zorgen.
Welke soorten erfdienstbaarheden zijn er?
Er zijn voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden.
Voortdurende erfdienstbaarheden
zijn die waarvan het gebruik
voortdurend is of kan zijn zonder
dat daartoe telkens een daad van
de mens vereist is, bijvoorbeeld
de waterlopen en goten.
Niet voortdurende erfdienstbaarheden zijn die waarbij telkens
een daad van de mens vereist is,
bijvoorbeeld het recht om water te
putten.

ARTIKEL 13.
DE ERFDIENSTBAARHEID
DWT 6 JULI 2022
Beste lezers, in onze rubriek ‘Hoe
recht is recht’ heeft de Stichting
Ilse Henar-Hewitt gemeend om
de gemeenschap, maar in het
bijzonder de vrouw zoveel
mogelijk in te lichten over onderwerpen die nagenoeg dagelijks
voorkomen. Naar aanleiding van
de reacties die wij van u hebben gehad, met betrekking tot
de reeds gepubliceerde artikelen, heeft de Stichting gemeend
om heden in te gaan op ‘de erfdienstbaarheid’.
Wat is een erfdienstbaarheid?
We praten over erfdienstbaarheid wanneer twee percelen aan
elkaar grenzen en een deel van
het ene perceel door de niet-eigenaar wordt gebruikt. De bekendste erfdienstbaarheid is het recht
van overpad. Dit is het recht om
van uw erf (het heersende erf)
over het erf van uw buren (het
dienende erf) naar de openbare
weg te mogen gaan.
Bekend zijn ook de erfdienstbaarheid van waterleiding en de
erfdienstbaarheid van gootrecht.
De erfdienstbaarheid van waterleiding is het recht om water uit
of over het erf van de buurman
of buurvrouw naar het eigen erf
te leiden. Vaak omdat het niet

Er zijn zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden. Zichtbare erfdienstbaarheden zijn erfdienstbaarheden die je met het
blote oog kan zien, zoals een
rijpad of een waterleiding.
Niet-zichtbare erfdienstbaarheden
zijn de erfdienstbaarheden die
geen uitwendig teken van hun
bestaan vertonen, zoals bijvoorbeeld de toestemming om iets te
bouwen of iets tot een bepaalde
hoogte te bouwen.
Welke vormen van het bekendste
erfdienstbaarheid,
het recht van overpad, zijn er?
De erfdienstbaarheid van overpad
kan zijn:
• De erfdienstbaarheid van voetpad; dit is het recht om te voet
over een ander zijn perceel te
mogen lopen.
• De erfdienstbaarheid van
rijpad; dit is het recht om te
voet, te paard of met beesten
over een ander zijn perceel te
gaan
• De erfdienstbaarheid van weg;
dit is het recht om te voet, te
paard, met beesten of met
een wagen of rijtuig over een
ander zijn perceel te rijden.
Hoe ontstaat een erfdienstbaarheid?
Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging of door verjaring.

Erfdienstbaarheid door vestiging

ontstaat door een notariële akte,
die wordt ingeschreven bij het
hypotheekkantoor. Dat betekent
dat een afspraak tussen buren
bijvoorbeeld dat de ene buurman
over het perceel van de andere buurman mag rijden, bij een
notaris wordt vastgelegd door
beide partijen. Een mondelinge
afspraak over zo een recht heeft
geen erfdienstbaarheid doen ontstaan.

Erfdienstbaarheid door verjaring

kan verkregen worden door verjaring na een onafgebroken periode
van 20 jaar. Bijvoorbeeld: u legt
een weg aan die over het perceel
van uw buurman loopt en neemt
gebruik daarvan. U onderhoudt de
weg, gebruikt het ononderbroken
en de inrichting van uw eigen perceel is op de weg afgestemd doordat er maar één uitrit is die loopt
via de buurman zijn erf. De buurman protesteert hier niet tegen.
Als het gebruik van deze, door u
aangelegde weg langer dan 20
jaren wordt voortgezet, zonder
dat dit notarieel is vastgelegd, dan
is de erfdienstbaarheid door verjaring door u verkregen.
Rechten en plichten bij erfdienstbaarheid
Wanneer een erfdienstbaarheid is
ontstaan, geldt dat de eigenaar
van het heersende erf de erfdienstbaarheid op de minst bezwaarlijke wijze moet uitvoeren. In het
voorbeeld mag u een weg aanleggen naar de openbare weg waar
goed over te rijden is en daarvoor
grind gebruiken.
De buurman als eigenaar van
het dienende erf, mag een ander
gedeelte van zijn erf aanwijzen
voor het uitvoeren van de erfdienstbaarheid zolang u daar geen last
van heeft.
Wie moet bij het recht van
overpad het overpad onderhouden?
U, als eigenaar van het heersend
erf, de gebruiker dus, dient zelf
het overpad, de weg, te onderhouden, tenzij anders overeengekomen is. De buurman als eigenaar van het dienende erf kan
natuurlijk zelf ook gebruiker zijn
van het overpad en daarmee
mede onderhoudsplichtig zijn.
Hoe houdt een erfdienstbaarheid op te bestaan?
Erfdienstbaarheid houdt op te
bestaan doordat:
• De eigenaar van het heersend
erf, de gebruiker, er afstand
van doet;

Stichting Ilse Henar-Hewitt

www.ilsehenar-vrouwenrechten.sr
Telefoonnummer (+597) 433041
Mobielnummer (+597) 8583419
Verlengde Gemenelandsweg 132b PARAMARIBO

•
•
•

Beide percelen dezelfde eigenaar krijgen;
Een eerder afgesproken tijd
voor de duur van de erfdienstbaarheid verlopen is;
De eigenaar van het heersend
erf, de gebruiker, gedurende
30 achtereenvolgende jaren
geen gebruik gemaakt heeft
van de erfdienstbaarheid.

Kettingbeding
Erfdienstbaarheid is een zakelijk
recht wat wil zeggen dat het recht
op de zaak rust en niet aan de
eigenaar gebonden is. Bij verkoop
van zowel het heersend als het
dienend erf blijft het recht van
kracht en gaat het automatisch
over op de nieuwe eigenaren. Dit
wordt ook wel een kettingbeding
genoemd.

Mocht u vragen hebben over dit
artikel of zoekt u hulp aangaande
dit onderwerp of andere onderwerpen, dan bent u bij ons welkom. Ons kantoor is gevestigd
aan de Verlengde Gemenelandsweg 132b. U kunt ons telefonisch
bereiken op 8583419/433041 of
mailen naar stgilsehenarhewitt@
yahoo.com voor een afspraak. Ons
kantoor is ook open van maandag
tot en met vrijdag tussen 9.00 en
12.00 uur.
Stichting Ilse Henar Hewitt onder
redactie van prof.mr.dr. M.A. Veira,
hoogleraar Privaatrecht met het
accent op het Erfrecht verbonden
aan de Anton de Kom Universiteit
van Suriname.