Title: Suriname Rechtsinstituut

URL: https://www.sris.sr/wp-content/uploads/2022/06/DWT-HOE-RECHT-IS-RECHT-ART.-6-hypotheek.pdf

Content:
voor de terugbetaling van de
lening.
Als u de lening niet op tijd aflost,
kan de bank of kredietcoöperatie
beslag leggen op uw perceel of
pand en het laten veilen (verkopen).
De schuldenaar die zijn perceel
laat bezwaren met een hypotheek
noemen we de hypotheekgever. De hypotheeknemer is
de schuldeiser, bijvoorbeeld een
bank, een kredietcoöperatie of
een geldschieter die de lening
verstrekt.
Er zijn 2 soorten hypotheken:
De krediethypotheek en de vaste
hypotheek.
Alle hypotheekaktes worden getekend bij een notaris.

ARTIKEL 6. DE HYPOTHEEK
DWT DECEMBER 2021

De krediethypotheek kan
beschouwd worden als een soort
doorlopend krediet. Zolang het
totaalbedrag van uw lening valt
binnen het maximum dat is vastgelegd in de akte, kunt u dat
extra geld bij lenen zonder terug
te hoeven naar de notaris. Bij een
vaste hypotheek is het anders.
Als u na het aangaan van een
vaste hypotheek tussentijds extra
geld nodig hebt, dan moet er een
nieuwe hypotheekakte getekend
worden bij de notaris.

Beste lezers, in onze rubriek ‘Hoe
recht is recht’ heeft de Stichting Ilse Henar-Hewitt gemeend
om de gemeenschap, maar in
het bijzonder de vrouw, zoveel
mogelijk in te lichten over onderwerpen die nagenoeg dagelijks
voorkomen. Naar aanleiding van
ons programma ‘Hoe recht is
recht’ op 20 november 2021 via
ATV-kanaal 12.1, heeft de Stichting gemeend om met verwijzing
naar dat programma, waarin het
vestigen van een hypotheek summier is besproken, “de hypotheek” nader toe te lichten.

Stappen aangeven bij het aangaan van een hypotheek

Wat is een hypotheek?

Stap 1. Hoeveel geld hebt u
nodig?

Een hypotheek is een zakelijk
recht op een onroerend goed
(perceel) van een iemand, met
als doel een vordering (lening)
bij voorrang te verhalen. Hiermee wordt bedoeld dat het onroerend goed of het perceel met
eventueel het daarop staand huis
als zekerheid (onderpand) dient

Omdat het lenen van geld bij
geldschieters minder veiligheid
biedt, zullen wij ons richten op de
stappen die gevolgd worden bij
het aangaan van een
hypothecaire lening die met
een bank of krediet coöperatie
aangegaan wordt. De banken en
krediet coöperaties staan onder
toezicht van de Centrale Bank van
Suriname en moeten, anders dan
de geldschieters, bepaalde regels
in acht nemen.

Wilt u een perceel of pand kopen
of een huis verbouwen of uitbreiden? Het eerste is om na te
gaan wat de totale kosten zullen
zijn.
Gaat u daarna na hoeveel
spaargeld u hebt. U heeft meestal
bij het afsluiten van de lening een

eigen inbreng van minimaal 25%
van het benodigde bedrag nodig.
Reken uit hoeveel extra geld u
nodig hebt. Ga na welk bedrag
u ongeveer zou moeten aflossen
als u de lening zou nemen. Ga na
wat uw vaste maandelijkse lasten
zijn. Ga daarna na of u in staat
bent om de lening af te lossen.
Meestal mag het bedrag dat u in
totaal moet aflossen niet meer
dan 1/3 deel van uw maandsalaris bedragen.
Stap 2. Ga naar een financiële
instelling
Ga naar één of meer goed
bekend staande financiële instellingen (bank of krediet
coöperatie) voor informatie en
mogelijkheden.
Wat zijn de voorwaarden? Hoe
liggen de rentes? Wat zijn de
aflossingstermijnen?
Om een goed aanbod te kunnen
doen, moet de bank of
coöperatie weten hoe u er
financieel voorstaat: wat zijn uw
inkomsten? Hoe groot is uw
gezin? Hebt u schulden, leningen
of andere financiële verplichtingen? De financiële instellingen
zullen verschillende documenten
van u vragen om het voorgaande
te bewijzen. Alleen dan kan de
financiële instelling beoordelen
welke lening, rente en looptijd
voor u haalbaar is, m.a.w. of u
dus in staat bent om de
aflossing te kunnen betalen.
Indien de lening toegewezen
wordt, zal de financiële instelling
u naar een notaris verwijzen. De
financiële instelling vraagt ook dat
er een brandverzekering en overlijdensrisicoverzekering afgesloten
wordt om de aflossing van de
lening bij overlijden of brand gedekt te kunnen krijgen.
Stap 3. Bij de notaris
Voordat de hypotheekakte kan
worden opgemaakt moet de notaris onderzoek doen
Bij het Hypotheekkantoor onderzoekt de notaris om welk perceel
het gaat. Hij bekijkt of het perceel op naam staat van de hypotheekgever. Ook gaat de
notaris na of het perceel
‘onbezwaard’ is, dus of het perceel niet als onderpand dient
voor een andere lening. Verder
onderzoekt de notaris of er geen
beslag is gelegd op het perceel
en wanneer het gaat om een
grondhuurperceel, of de

Stichting Ilse Henar-Hewitt

www.ilsehenar-vrouwenrechten.sr
Telefoonnummer (+597) 433041
Mobielnummer (+597) 8583419
Verlengde Gemenelandsweg 132b PARAMARIBO

overheid het recht van grondhuur
niet heeft ingetrokken.
Als alles in orde is, maakt de
notaris de hypotheekakte op en
wordt een afspraak gemaakt om
de hypotheekakte te ondertekenen op het kantoor van de
notaris. De notaris kan u ook
uitleggen waar u op moet letten
bij het afsluiten van een hypothecaire lening.
Stap 4 Na het afsluiten van
de hypothecaire lening
Betaal de aflossing op tijd. Meestal betaalt u een boeterente bij
een te late aflossing. Mocht u een
financiële meevaller hebben, dan
lijkt het voordelig om de lening
versneld af te betalen. Informeer
of dat wel echt zo is.
Derdenhypotheek
Een derdenhypotheek is een hypotheek op een onroerend goed
van iemand anders dan de hypotheeknemer. Zo kunnen ouders
hypotheek geven op hun perceel
voor de schulden die hun kind bij
de bank heeft. Heeft een
familielid, vriend of kennis geld
nodig? Krijgt u het verzoek om
uw perceel te geven als onderpand voor een lening? Denk dan
heel goed na voordat u besluit
om een derdenhypotheek af te
sluiten! Wanneer de geholpen
persoon de lening niet afbetaalt,
moet u dat doen. Lukt dat niet,
dan raakt u uw perceel of
woning kwijt wanneer de
schuldeiser overgaat tot veiling.

Mocht u vragen hebben over
dit artikel of zoekt u hulp aangaande dit onderwerp of andere
onderwerpen, dan bent u bij ons
welkom. Ons kantoor is gevestigd
aan de Verlengde Gemenelandsweg 132b. U kunt ons telefonisch
bereiken op 8583419/433041 of
mailen naar stgilsehenarhewitt@
yahoo.com voor een afspraak.
Ons kantoor is ook open van
maandag tot en met vrijdag tussen 9.00 en 12.00 uur.
Mr. I. Madarsa. Onder redactie van prof.mr.dr. M.A. Veira,
hoogleraar Privaatrecht met het
accent op het Erfrecht verbonden
aan de Anton de Kom Universiteit
van Suriname.