Title: Suriname Rechtsinstituut

URL: https://www.sris.sr/wp-content/uploads/2025/05/S.B.-2025-no.-47-Gegevensbesluit-rechten-van-gebruik-in-deeltijd-van-onroerende-zaken.pdf

Content:
2025

STAATSBLAD
VAN DE
REPUBLIEK SURINAME

No. 47

STAATSBESLUIT van 22 april 2025, ter uitvoering van artikel 48b
lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (S.B. 2024 no. 164)
(Gegevensbesluit rechten van gebruik in deeltijd van onroerende
zaken).

DE PRESIDENT VAN DE REPUBLIEK SURINAME,
Overwegende, dat - ter uitvoering van artikel 48b lid 1 van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek (S.B. 2024 no. 164) - het nodig is het volgende vast te
stellen;
Heeft, de Staatsraad gehoord, vastgesteld het onderstaand door de Raad van
Ministers voorbereid staatsbesluit:
Artikel 1
De akte, bedoeld in artikel 48b lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek bevat ten minste de volgende gegevens:
a.
de naam en de woonplaats van de partijen, met nauwkeurige
vermelding van de rechtsvorm waarin de verkoper zijn beroep of
bedrijf uitoefent alsmede, indien de verkoper niet zelf de eigenaar
is van de in de koop bedoelde onroerende zaak, de naam en de
woonplaats van de eigenaar van die onroerende zaak;

2025
b.

c.

d.

e.

-2-

No. 47

een nauwkeurige omschrijving van de aard van het in de koop
bedoelde recht alsmede, indien een in de koop bedoelde onroerende
zaak hier te lande is gelegen, de vereisten voor de uitoefening van
dat recht, de vermelding dat aan die vereisten is voldaan, dan wel,
indien zulks niet het geval is, aan welke van die vereisten nog moet
worden voldaan;
indien de koop een bepaalde onroerende zaak betreft: een
nauwkeurige omschrijving van die onroerende zaak en van de
ligging daarvan alsmede, indien bedoelde onroerende zaak hier te
lande is gelegen, vermelding van de gegevens, bedoeld in
artikel 20 lid 1 van het Besluit vereisten in te schrijven stukken
GLIS;
indien de koop een te bouwen onroerende zaak betreft:
1°. de mate van voltooiing van die onroerende zaak;
2°. een verantwoorde schatting van de voor de voltooiing van die
onroerende zaak benodigde termijn;
3°. indien het gaat om een bepaalde onroerende zaak: het
nummer van de bouwvergunning en de naam en het adres van
het
bevoegde bestuursorgaan
of
de
bevoegde
bestuursorganen;
4°. de mate van voltooiing van de gemeenschappelijke diensten
die die onroerende zaak gereed maken voor gebruik, zoals
aansluiting op gas, elektriciteit, water en telefoon;
5°. voor zover van toepassing: waarborgen voor de deugdelijke
voltooiing van die onroerende zaak en, voor het geval dat
bedoelde voltooiing niet plaatsvindt, voor de teruggave van
al hetgeen de koper heeft betaald alsmede, voor zover van
toepassing, de voorwaarden waaronder die waarborgen
worden verstrekt;
voor zover van toepassing: de aan de koper ter beschikking te
stellen gemeenschappelijke diensten, zoals verlichting, water,
onderhoud en ophalen van huisvuil, en de voorwaarden waaronder
die diensten ter beschikking worden gesteld;

2025
f.

g.

h.

i.

j.

k.

-3-

No. 47

voor zover van toepassing: de aan de koper ter beschikking te
stellen gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembad en
sauna, en de voorwaarden waaronder die voorzieningen ter
beschikking worden gesteld;
de voor het onderhoud en de instandhouding van de in de koop
bedoelde onroerende zaak en voor de administratie en het beheer
geldende regels;
de datum vanaf welke het in de koop bedoelde recht kan worden
uitgeoefend, een nauwkeurige vermelding van de periode of
periodes gedurende welke het in de koop bedoelde recht kan
worden uitgeoefend alsmede, voor zover van toepassing, de duur
van dit recht;
de koopprijs, een verantwoorde schatting van het door de koper
voor het gebruik van de gemeenschappelijke diensten en
voorzieningen te betalen bedrag, alsmede de grondslag voor de
berekening van het bedrag van de aan het gebruik van de in de koop
bedoelde onroerende zaak voor de koper verbonden kosten, voor
de berekening van bedragen waarvan de betaling door de wet is
voorgeschreven, zoals belastingen en rechten, en voor de
berekening van de bijkomende administratieve kosten, zoals ter
zake van beheer, onderhoud en instandhouding;
een bepaling dat de koop geen andere kosten, lasten of
verplichtingen met zich brengt dan die welke in de akte zijn
vermeld;
een mededeling dat al dan niet kan worden deelgenomen aan een
systeem van ruil of wederverkoop van het in de koop bedoelde
recht alsmede, indien dit systeem wordt beheerd door de verkoper
dan wel een door deze in de akte aangewezen derde, de eventuele
kosten van bedoelde deelname;

2025
l.

m.

-4-

No. 47

gegevens omtrent het recht tot ontbinding overeenkomstig
artikel 48c leden 1 en 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de
naam en de woonplaats van de persoon tot wie de in artikel 48c
lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde verklaring
moet worden gericht, alsmede, voor zover van toepassing,
gegevens omtrent de ontbinding krachtens artikel 48e lid 1 van
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek dan wel omtrent het recht tot
ontbinding overeenkomstig artikel 48e lid 2 van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek en de naam en de woonplaats van de persoon
tot wie de in de artikelen 48e lid 2 in verbinding met 48c lid 2 van
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde verklaring moet
worden gericht;
datum en plaats van de ondertekening van de akte door elk van de
partijen.
Artikel 2

1.
2.
3.
4.

Dit staatsbesluit wordt aangehaald als: Gegevensbesluit rechten van
gebruik in deeltijd van onroerende zaken.
Het wordt in het Staatsblad van de Republiek Suriname afgekondigd.
Het treedt in werking met ingang van de dag waarop het Nieuw
Burgerlijk Wetboek in werking treedt.
De Minister van Justitie is belast met de uitvoering van dit
staatsbesluit.

Gegeven te Paramaribo, de 22ste april 2025
CHANDRIKAPERSAD SANTOKHI
Uitgegeven te Paramaribo, de 29ste april 2025
De Minister van Binnenlandse Zaken,
DELANO LANDVREUGD

2025

-5-

No. 47

STAATSBESLUIT van 22 april 2025, ter uitvoering van artikel 48b
lid 1 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (S.B. 2024 no. 164)
(Gegevensbesluit rechten van gebruik in deeltijd van onroerende
zaken).
NOTA VAN TOELICHTING
1.

In artikel 48b van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek worden de
drie vereisten genoemd waaraan bij het sluiten van de koopakte
moet worden voldaan.
In de eerste plaats wordt een bepaalde vorm voorgeschreven,
namelijk de schriftelijke.
In de tweede plaats wordt terhandstelling van (een afschrift van)
de, tussen partijen opgemaakte, koopakte aan de koper verlangd
(tweede lid).
In de derde plaats worden aan de inhoud van de koopakte eisen
gesteld. De koopakte dient uitgebreide en nauwkeurige gegevens
omtrent de gekochte timeshare te bevatten. Dit is geschied door de
bepaling dat de koopakte ten minste de bij staatsbesluit bepaalde
gegevens moet bevatten (eerste lid). Dit Gegevensbesluit strekt
hiertoe en dient tezamen met de nieuwe afdeling 10A (Koop van
rechten van gebruik in deeltijd van onroerende zaken) van titel 1
(Koop en ruil) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, ter
bescherming van de verkrijger voor wat bepaalde aspecten betreft
van overeenkomsten inzake de verkrijging van een recht van
deeltijds gebruik van onroerende goederen. Het gaat hier om
gedetailleerde voorschriften die zich er minder goed voor lenen
om in het Burgerlijk Wetboek zelf te worden opgenomen.

2.

De eisen ten aanzien van de inhoud van de koopakte zijn dus
bedoeld ter bescherming van de koper. De ratio van de bedenktijd
is immers dat de koper zich in die tijd, al dan niet met deskundige
hulp, een juist en volledig beeld kan verschaffen van met name de
rechten en verplichtingen die over en weer uit de gesloten koopakte
voortvloeien.

2025

-6-

No. 47

3.

De onderdelen a tot en met m van artikel 1 betreffen
achtereenvolgens gegevens omtrent:
a. de partijen bij de koop;
b. de timeshare;
c. het object van de timeshare, indien dit bepaald is;
d. het object van de timeshare, indien dit object nog moet
worden gebouwd;
e. gemeenschappelijke diensten;
f. gemeenschappelijke (sport- en recreatieve) voorzieningen;
g. het onderhoud, de instandhouding, de administratie en het
beheer;
h. de gebruiksperiode en de duur van de timeshare;
i. de prijs en de bijkomende kosten;
j. een bepaling dat er geen andere kosten, lasten of
verplichtingen zijn;
k. eventuele ruil- of wederverkoopmogelijkheden;
l. de uitoefening van de bevoegdheid tot ontbinding binnen
een bedenktijd; en
m. de ondertekening van de koopakte.

4.

Hierna wordt op elk van deze onderdelen nader ingegaan.

Onderdeel a
1.
Allereerst dienen in de koopakte de naam en de woonplaats van de
partijen te worden vermeld. Waar zich de woonplaats van
natuurlijke en rechtspersonen bevindt, wordt bepaald in de
artikelen 10 en 14 van Boek 1. Voorts dient in de koopakte ook de
rechtsvorm waarin de verkoper zijn beroep of bedrijf uitoefent te
worden vermeld.
2.
Het spreekt wel vanzelf dat de actuele rechtsvorm moet worden
vermeld, dat wil zeggen de rechtsvorm waarin de verkoper ten tijde
van het sluiten van de timeshare-overeenkomst zijn beroep of
bedrijf uitoefent Vermelding ook van de naam en de woonplaats
van de eigenaar van de onroerende zaak waarop de timeshare
betrekking heeft, in het geval dat de verkoper niet de eigenaar van

2025

-7-

No. 47

die onroerende zaak is, kan voor de koper bijvoorbeeld van belang
zijn met het oog op de weging van de risico’s die hij met de koop
van een timeshare op zich neemt (men denke aan insolventie van
de verkoper-niet-eigenaar).
Onderdeel b
1.
In de koopakte dient een nauwkeurige omschrijving van de aard
van het daarin bedoelde recht te zijn opgenomen. Zulks is wenselijk
gelet op de sterk uiteenlopende en vaak complexe wijze waarop aan
rechten van gebruik in deeltijd van onroerende zaken in de praktijk
vorm wordt gegeven, van welke vormgeving de (aspirant-)koper
zich tijdig een toereikend beeld moet kunnen vormen. Onderdeel b
betreft voor het overige de (vervulling van de) vereisten voor de
uitoefening van de timeshare in de staat van ligging van het object
of de objecten van de timeshare.
2.
Omtrent zulke vereisten dient de koper uiteraard geïnformeerd te
zijn op een moment dat hij zich nog van zijn gebondenheid aan de
koopakte, indien hij deze reeds is aangegaan, kan bevrijden door
zijn bevoegdheid tot ontbinding daarvan binnen de bedenktijd te
gebruiken.
Onderdeel c
1.
Onderdeel c ziet op het geval dat de koop een bepaalde onroerende
zaak betreft. Deze zaak en de ligging ervan moeten op grond van
dit onderdeel nauwkeurig in de koopakte worden omschreven.
Teneinde de bescherming van kopers van timeshare te verbeteren
wordt voorgeschreven, dat in de koopakte mede de in artikel 20
lid 1 van het Besluit vereisten in te schrijven stukken GLIS
bedoelde gegevens worden vermeld.
2.
Artikel 20 lid 1 van het Besluit vereisten in te schrijven stukken
GLIS stelt eisen aan de inhoud van een stuk dat wordt aangeboden
ter inschrijving in de openbare registers voor registergoederen,
voor het geval dat het in dat stuk vermelde en in te schrijven feit
betrekking heeft op een onroerende zaak of een recht waaraan zo’n
zaak is onderworpen. In zodanig stuk moeten worden vermeld de

2025

3.

-8-

No. 47

aard (bijv. huis met tuin), de plaatselijke aanduiding (bijv. adres),
indien aanwezig, en de perceelsidentificatie van de betrokken
onroerende zaak. Betreft het in te schrijven feit een
appartementsrecht, dan moet het stuk vermelden de plaatselijke
aanduiding van het desbetreffende gedeelte van het gebouw dat is
bestemd om als afzonderlijk gedeelte te worden gebruikt, en voorts
de aard (bijv. woonruimte met garage) en de kadastrale aanduiding
of meetbrief van dat appartementsrecht.
Vermelding van de perceelsidentificatie is belangrijk met het oog
op de aanduiding van de juiste ligging en met het oog op blijvende
vastlegging van het object van de transactie. De feitelijke
omschrijving van de onroerende zaak als weergave van de
bedoeling van partijen zal evenwel in het algemeen prevaleren
boven deze aanduiding.

Onderdeel d
1.
De termijn waarvan in onderdeel d, ten 2°, sprake is, kan niet
worden gezien als een voor de voldoening bepaalde termijn als
bedoeld in artikel 83, onder a, van Boek 6 van het Burgerlijk
Wetboek, bij niet-inachtneming waarvan het verzuim zonder
ingebrekestelling intreedt. Er moet van worden uitgegaan dat de
verkoper een (redelijke) schatting van deze termijn in de koopakte
moet opnemen.
2.
Onderdeel d, ten 5°, betreft waarborgen voor de deugdelijke
voltooiing van de onroerende zaak en voor terugbetaling van het
door de koper voldane in geval van niet-voltooiing van de
onroerende zaak.
3.
Indien derhalve een waarborg voor deugdelijke voltooiing of voor
terugbetaling in geval van niet-voltooiing onderdeel uitmaakt van
de koopakte, dient zulks op grond van onderdeel d, ten 5°, in de
koopakte te worden vermeld.

2025

-9-

No. 47

Onderdeel e
Zoals reeds blijkt uit de bewoordingen van onderdeel e gaat het daarin
om gemeenschappelijke diensten in het algemeen, en niet alleen om de
in onderdeel d, ten 4°, bedoelde gemeenschappelijke diensten die het
goed gebruiksklaar maken. De terbeschikkingstelling van
gemeenschappelijke diensten aan de koper dient op grond van
onderdeel e in de koopakte te worden vermeld. Onderdeel e stelt
verschaffing van zulke diensten echter niet verplicht.
Onderdeel f
Ook dit onderdeel bevat slechts een verplichting tot vermelding in de
koopakte, namelijk van de terbeschikkingstelling van voorzieningen aan
de koper.
Onderdeel g
De rechten van gebruik in deeltijd van onroerende zaken moeten een duur
van ten minste drie jaar hebben. In de praktijk pleegt die duur evenwel
beduidend langer te zijn. De koper heeft er derhalve, bijvoorbeeld met
het oog op het behoud van de waarde van zijn recht, groot belang bij dat
ten aanzien van de betrokken onroerende zaak onderhoud,
instandhouding, administratie en beheer deugdelijk geregeld zijn. Het ligt
dan ook voor de hand om opname van de terzake geldende regels in de
koopakte verplicht te stellen.
Onderdeel h
Met de periode gedurende welke het in de koop bedoelde recht kan
worden uitgeoefend wordt in onderdeel h gedoeld op het in artikel 48a,
onder a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde jaarlijkse
tijdvak van ten minste een week, waarin de koper zijn timeshare kan
benutten door een bepaalde onroerende zaak in gebruik te hebben. De
vermelding van de gebruiksperiode moet nauwkeurig zijn. Men denke
aan vermelding van de lengte van die periode en, indien het om een vaste
periode gaat, van de week of weken van het jaar waarover zich die
periode uitstrekt.

2025

-10-

No. 47

Onderdelen i en j
1.
De onderdelen i en j dienen in onderlinge samenhang te worden
gelezen. Onderdeel i betreft achtereenvolgens de door de koper te
betalen:
- koopprijs van de timeshare;
- kosten van het gebruik van de gemeenschappelijke diensten en
voorzieningen;
- kosten van het gebruik van de onroerende zaak;
- bedragen die krachtens de wet verschuldigd zijn, en
- bijkomende administratieve kosten.
2.
De koopprijs moet in de koopakte worden vermeld. Derhalve moet
deze prijs in beginsel reeds ten tijde van de terhandstelling van de
koopakte als bedoeld in artikel 48f, eerste lid, onder a, vaststaan.
3.
Ten aanzien van de kosten van de gemeenschappelijke diensten en
voorzieningen is een – verantwoorde – schatting daarvan voldoende.
Met betrekking tot de kosten van gebruik, de wettelijk verschuldigde
bedragen en de bijkomende administratieve kosten dient de grondslag
voor de berekening daarvan in de koopakte te worden vermeld. Als
zo’n grondslag is bijvoorbeeld denkbaar een bepaald percentage van
de waarde van het recht van gebruik in deeltijd. Het is absoluut
noodzakelijk dat de verkrijger vooraf in kennis wordt gesteld van alle
gegevens omtrent de kosten. Zeker gelet op de doorgaans lange duur
van de financiële verplichtingen die de koop van een timeshare met
zich brengt, moeten aspirant-kopers en kopers van wie de bedenktijd
nog loopt zich een verantwoord beeld kunnen vormen van die
financiële verplichtingen.
4.
Onderdeel j beoogt kennelijk ditzelfde doel te dienen door een
bepaling in de koopakte verplicht te stellen, inhoudende dat de koop
geen andere kosten, lasten of verplichtingen met zich brengt dan in die
akte zijn vermeld. De koper is dan slechts gebonden aan die lasten die
hij uitdrukkelijk heeft aanvaard. Mocht naderhand blijken dat er een
last op de zaak rust die er niet op had mogen rusten, dan zal de koper
in beginsel opheffing van die last kunnen eisen (artikel 20 van
Boek 7), onverminderd alle andere rechten of vorderingen die hem
toekomen (artikel 22 van Boek 7).

2025

-11-

No. 47

Onderdeel k
1.
De attractiviteit voor de koper van de koop van een timeshare kan
mede worden bepaald door het antwoord op de vraag of hij gebruik
kan maken van een ruil- of wederverkoopsysteem. Bij een ruilsysteem
kan de koper ervoor kiezen, niet van de onroerende zaak of zaken
waarop zijn timeshare betrekking heeft gebruik te maken, maar, in ruil
daarvoor, van een andere onroerende zaak. Bij aanwezigheid van één
of beide mogelijkheden moet zulks op grond van onderdeel k in de
koopakte worden vermeld.
2.
Indien het de verkoper of een door deze in de koopakte aangewezen
derde is die de daartoe tot stand gebrachte systemen beheert, dan
moeten ook de eventuele kosten van deelname aan zo’n systeem in de
koopakte worden vermeld.
Onderdeel l
Essentieel is het recht van de koper om binnen de hem daartoe ter
beschikking staande bedenktijd de koop te ontbinden, en de ontbinding van
rechtswege dan wel het recht tot ontbinding van een eventuele daarmee
samenhangende overeenkomst van geldlening. Uiteraard dient de
(aspirant)koper van een en ander op de hoogte te zijn, en ook te weten op
welke wijze hij van zijn rechten gebruik kan maken. Daarom wordt in
onderdeel l vermelding in de koopakte van informatie hieromtrent verplicht
gesteld. Gedacht kan worden aan gegevens als de volgende:
het aanvangstijdstip en de duur van de bedenktijden die de koper ter
beschikking kunnen staan;
de wijze van uitoefening van het ontbindingsrecht;
de vergoeding die in geval van uitoefening van het ontbindingsrecht
verschuldigd is (met inachtneming van het maximum genoemd in
artikel 48c, derde lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek);
voor gevallen waarin de koper de koopsom financiert met gelden die hij
leent van de verkoper of van een derde ingevolge een overeenkomst
tussen de verkoper en die derde, tevens: informatie over de ontbinding
van rechtswege krachtens artikel 48e, eerste lid, van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek (indien het de verkoper is die de gelden aan de
koper leent) dan wel over het recht van ontbinding op grond van artikel
48e, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (indien het
bedoelde derde is die de gelden aan de koper leent).

2025

-12-

No. 47

Onderdeel m
Verplicht is tenslotte vermelding van de datum en de plaats van
ondertekening van de koopakte door elk van de partijen.
Slotopmerkingen
1.
Uiteraard kan het Gegevensbesluit regelmatig worden bijgesteld
aan de hand van nieuwe ontwikkelingen die zich in de praktijk
zullen voordoen.
2.
Tenslotte is het van belang op te merken dat die gegevens ook
kunnen worden opgenomen in een apart bij de koopakte als bijlage
gevoegd stuk, waarnaar in de koopakte wordt verwezen.

Paramaribo, 22 april 2025
CHANDRIKAPERSAD SANTOKHI