Title: Suriname Rechtsinstituut

URL: https://www.sris.sr/wp-content/uploads/2022/06/DWT-HOE-RECHT-IS-RECHT-ART.-12-Huur.pdf

Content:
partijen hebben afgesproken. De
schriftelijke huurovereenkomst
kan als bewijs dienen van de
gemaakte afspraken.
Welke afspraken moeten
in een huurovereenkomst
worden opgenomen?
In een huurovereenkomst moet
worden opgenomen dat de
verhuurder aan de huurder het
genot van de woning zal doen
hebben, gedurende een bepaalde
tijd tegen een bepaalde prijs, wat
de huurder aanneemt te betalen.
Daarnaast kunnen nog andere
afspraken worden gemaakt zoals
bijvoorbeeld de optie tot koop.
Een koopoptie houdt in dat bij
eventuele verkoop van de verhuurde woning de huurder als
eerste in aanmerking komt om te
kopen.
Is de staat waarin de woning
door de verhuurder wordt
aanvaard belangrijk?

ARTIKEL 12.
DE HUUROVEREENKOMST
DWT MEI 2022
Beste lezers, in onze rubriek ‘Hoe
recht is recht’ heeft de Stichting Ilse Henar-Hewitt gemeend
om de gemeenschap, maar in
het bijzonder de vrouw, zoveel
mogelijk in te lichten over onderwerpen die nagenoeg dagelijks
voorkomen.
Naar aanleiding van vragen uit de
gemeenschap heeft de Stich-ting
gemeend om in deze editie het
onderwerp ‘De huur van een
woning’ kort toe te lichten.

Ja, want bij het einde van de
huurovereenkomst moet de
woning in dezelfde staat worden
teruggegeven als de staat waarin
de woning ontvangen is. Bij het
sluiten van de huurovereenkomst
kan een beschrijving worden opgemaakt. Een beschrijving is een
lijst waaruit blijkt in welke staat
de woning zich bevindt op het
moment van het aangaan van de
overeenkomst.
Als er geen beschrijving is opgemaakt, wordt ervan uitgegaan
dat de woning in goede staat
aanvaard is. Hetzelfde geldt ook
als de huurder een huurovereenkomst tekent, waarin staat: “de
huurder verklaart de woning in
goede staat te aanvaarden”.

Wanneer is er een
huurovereenkomst tot stand
gekomen?

Wat betekent het als in de
huurovereenkomst een tijd
is genoemd waarvoor zij is
aangegaan?

Een huurovereenkomst ontstaat
wanneer twee partijen het over
eens worden dat de ene partij
(verhuurder) aan de andere partij
(huurder) een bepaalde woning
of een gedeelte van een
woning tegen een afgesproken
prijs verhuurt.
Het is niet nodig dat een
huurovereenkomst schriftelijk
aangegaan wordt. Een mondeling
aangegane huurovereenkomst is,
ook geldig.
Het voordeel van een schriftelijke
huurovereenkomst is echter dat
precies is vastgesteld wat beide

Huurovereenkomsten worden
voor bepaalde of onbepaalde tijd
aangegaan.
Op grond van de Huurbeschermingswet 1949 is het niet zo dat
na verloop van de huurovereenkomst die voor bepaalde tijd is
aangegaan, de huurder automatisch de woning moet ontruimen.
Voor het eindigen van de huur
van een woning is er altijd- ook
als de huurovereenkomst voor
bepaalde tijd is aangegaan- een
opzegging nodig. De opzegging
van de huur door de verhuurder
kan alleen als de verhuurder een

vordering tot ontruiming van de
woning aanhangig maakt bij de
rechter.
Welke verplichtingen heeft
de verhuurder?
a.

b.

c.

De verhuurder moet de
woning aan de huurder
ter beschikking stellen;
dit zal meestal gebeuren
door het overhandigen
van de huissleutels.
De verhuurder moet de
woning onderhouden.
In veel huurovereenkomsten staat dat
de verhuurder voor de
grote “reparaties” moet
zorgen; deze houden
meestal reparaties van
ingrijpende aard in zoals
het schilderen van de 		
buitenkant van het huis.
De verhuurder moet 		
de huurder in staat stellen het “rustig genot” 		
van het gehuurde te
hebben. Dit betekent 		
bijvoorbeeld dat de ver
huurder niet zonder toe
stemming van de huurder
in de woning mag komen.

Welke verplichtingen heeft
de huurder?
De wet zegt dat de huurder
verplicht is de huurprijs op
de afgesproken termijnen te
betalen. Betaalt de huurder niet
(op tijd) dan kan de verhuurder
aan de rechter vragen om de
huurovereenkomst te ontbinden
en ontruiming te gelasten. Verder
moet de huurder het gehuurde
als een goed huisvader gebruiken “in overeenstemming met
de afgesproken bestemming”.
Dit houdt in dat de huurder het
gehuurde in goede staat moet
houden en voorts dat hij de
afgesproken bestemming niet
zonder toestemming van de
verhuurder mag veranderen. Een
pand dat als woning gehuurd is,
mag dus niet zonder toestemming van de verhuurder als winkel gebruikt worden. Ook wordt
gesteld dat de geringe en dagelijkse reparaties voor rekening van
de huurder komen. Daaronder
vallen bijvoorbeeld het repareren van lekkende kranen en het
vervangen van gebroken ruiten
en sloten.
Wat kan de huurder doen als de
verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen niet nakomt?
Er kan worden afgesproken dat
de huurder op zijn eigen kosten
repareert en die onkosten met de
huurprijs verrekent. Als de ver-

Stichting Ilse Henar-Hewitt

www.ilsehenar-vrouwenrechten.sr
Telefoonnummer (+597) 433041
Mobielnummer (+597) 8583419
Verlengde Gemenelandsweg 132b PARAMARIBO

huurder daartoe niet wil meewerken, kan de huurder de
rechter verzoeken om op kosten
van de verhuurder de reparaties
te mogen uitvoeren. De huurder
mag in geen geval zonder toestemming van de verhuurder of
de rechter, reparaties die voor
rekening van de verhuurder zijn,
verrekenen met de huurprijs.
Mag de huurder
onderverhuren?
Men spreekt van onderverhuren
als de huurder het door hem
gehuurde, geheel of gedeeltelijk aan een ander verhuurt.
Het onderverhuren van een gehele woning is alleen toegestaan
na toestemming van de verhuurder.
De huurder mag een gedeelte
van de woning wel onder zijn verantwoordelijkheid onderverhuren,
tenzij in de huurovereenkomst
staat dat huurder ook daarvoor
de toestemming van de verhuurder nodig heeft.
Mag de huurder bij het einde
van de huurovereenkomst de
verbeteringen die hij aan de
woning heeft aangebracht,
meenemen?
De verhuurder mag tijdens
de huurtijd veranderingen en
toevoegingen aanbrengen om de
woning naar zijn persoonlijke smaak in te richten. Hij mag
echter door zijn veranderingen de verhuurder geen nadeel
toebrengen. Bij het einde van de
huurovereekomst mag hij alles
meenemen dat hij op zijn kosten
heeft aangebracht, als de woning
maar niet wordt beschadigd. Vaak
staat er in een huurovereenkomst
echter dat de huurder alleen met
toestemming van de verhuurder
veranderingen mag aanbrengen.

Mocht u vragen hebben over
dit artikel of zoekt u hulp aangaande dit onderwerp of andere
onderwerpen, dan bent u bij ons
welkom. Ons kantoor is gevestigd
aan de Verlengde Gemenelandsweg 132b. U kunt ons telefonisch
bereiken op 8583419/433041 of
mailen naar stgilsehenarhewitt@
yahoo.com voor een afspraak.
Ons kantoor is ook open van
maandag tot en met vrijdag tussen 9.00 en 12.00 uur.
Stichting Ilse Henar-Hewitt onder
redactie van prof.mr.dr. M.A.
Veira, hoogleraar Privaatrecht
met het accent op het Erfrecht
verbonden aan de Anton de Kom
Universiteit van Suriname.