Title: Suriname Rechtsinstituut

URL: https://www.sris.sr/wp-content/uploads/2017/11/6.huurkoop_onroerend_goed.pdf

Content:
WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop
Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32).
Artikel 1
1.

Huurkoop in de zin van deze wet is de koop en verkoop van onroerend goed, waarbij
partijen overeenkomen dat de koopprijs wordt betaald in termijnen, en dat de
eigendomsovergang eerst zal plaatshebben na voldoening van twee of meer termijnen,
die verschijnen nadat de koper in het genot van het onroerend goed is gesteld.

2.

Alle overeenkomsten, welke dezelfde strekking hebben, onder welke benaming ook
aangegaan, zijn aan de voorschriften van deze wet onderworpen.
Artikel 2

1.

Huurkoop wordt aangegaan bij notariële akte, geschikt voor overschrijving in de
openbare registers, als bedoeld in artikel 8.

2.

De notaris is verplicht in de akte te vermelden:
a. de koopsom, voorzover deze betrekking heeft op het verkochte onroerend goed en
het plan van afbetaling daarvan;
b. het verschuldigde rentepercentage en de wijze van berekening van de verschuldigde
rente;
c. een nauwkeurige omschrijving van het onroerend goed;
d. de eventuele bezwaring van het onroerend goed met hypotheken en beslagen,
alsmede de daarop gevestigde beperkte zakelijke rechten;
e. de bedingen omtrent de feitelijke- en juridische levering.
Artikel 3

Indien terzake van de huurkoop niet een akte als bedoeld in artikel 2 is opgemaakt,
kan de meest gerede partij vorderen dat de rechter vastlegging van de overeenkomst in een
notariële akte gelast.
Artikel 4
1.

De huurkoper is steeds bevoegd tot vervroegde betaling van een of meer eerstvolgende
termijnen van de koopprijs.

2.

In geval van vervroegde betaling ineens van het gehele nog verschuldigde bedrag, is de
huurkoper verplicht de rente van het lopende kwartaal te betalen.

3.

Alle betalingen van de huurkoper strekken vooreerst tot aflossing van de vervallen rente
en daarna tot aflossing van koopprijs.
Artikel 5

1.

Zolang de vastlegging van de overeenkomst in een notariële akte niet heeft
plaatsgevonden kan de huurkoper nietigverklaring van de overeenkomst vorderen, mits
1

de huurkoper is benadeeld tengevolge van één van de volgende feiten:
a. dat de huurverkoper een verkeerde voorstelling van zaken heeft gegeven met
betrekking tot het bezwaard zijn van het onroerend goed met hypotheken en
zakelijke rechten of het bestaan van beslagen op het onroerend goed;
b. dat de huurverkoper een verkeerde voorstelling van zaken heeft gegeven met
betrekking tot de feitelijke toestand van het goed;
c. dat er een wanverhouding bestaat tussen de rechten en verplichtingen voortvloeiende
uit de huurkoopovereenkomst.
2.

Indien de rechter de nietigverklaring van de overeenkomst op grond van het vorige lid
uitspreekt, worden aan de huurkoper alle reeds voldane afbetalingstermijnen
terugbetaald terwijl de huurkoper een redelijke vergoeding voor het gebruik
verschuldigd is, indien de billijkheid zulks eist.

3.

De huurkoper is voor de door hem gedane betalingen bevoorrecht op het in huurkoop
gekochte goed.
Artikel 6

1.

Voorzover op het huurkoop gekochte goed een gebouw is opgezet, komen de
assurantiepremiën voor brand- en dergelijke schade voor rekening van de huurkoper,
ook voorzover gesloten ter dekking van de belangen van de huurverkoper.

2.

Alle belastingen met betrekking tot het verkochte onroerend goed zijn voor rekening
van de huurkoper.
Artikel 7

1.

De huurkoper is bevoegd het gekochte te gebruiken na de inbezitstelling
overeenkomstig de daaraan door partijen gegeven bestemming.

2.

De huurkoper mag zonder schriftelijke toestemming van de huurverkoper de gedaante of
inrichting of bestemming van het gekochte niet wijzigen of het gekochte onder welke
titel ook aan derden in gebruik geven of afstaan. De huurkoper is bevoegd na weigering
of bij kennelijk niet verlenen van deze toestemming door de huurverkoper een
vervangende toestemming van de rechter te vragen, die dit verzoek toewijst, tenzij
ernstige bezwaren van de huurverkoper zich tegen de verlening zouden verzetten.
Artikel 8

1.

Zowel de huurverkoper als de huurkoper zijn bevoegd de in de artikelen 2 en 3
bedoelde notariële akte te doen overschrijven in de openbare registers, op de wijze als
bedoeld in artikel 670 van het Surinaams Burgerlijk Wetboek.

2.

Degene die overeenkomstig artikel 3 een vordering tot vastlegging van de
overeenkomst heeft ingesteld kan van het instellen daarvan een aantekening doen
stellen in bedoelde openbare registers. Wordt de vordering toegewezen en dit in
bedoelde openbare registers aangetekend, dan heeft de inschrijving van de in artikel 3
bedoelde notariële akte hetzelfde gevolg, alsof deze inschrijving bij de eerstgenoemde
2

aantekening was gedaan.
Artikel 9
1.

Eigendomsoverdracht van het in huurkoop verkochte goed, voorzover deze niet
voortvloeit uit een reeds eerder overgeschreven akte van huurkoop, werkt, na de
overschrijving als bedoeld in artikel 8 niet ten nadele van de rechten van de huurkoper
tenzij de overdracht plaats heeft op grond van zakelijk recht, faillissement, beneficiaire
aanvaarding van een nalatenschap of beslag, welke ouder zijn dan de datum van
inschrijving als bedoeld in artikel 8. Het hieromtrent eigendomsoverdracht bepaalde
geldt eveneens voor vestiging van zakelijke rechten.

2.

Beslagen en zakelijke rechten met betrekking tot het goed, werken niet tegen de
huurkoper, indien deze zijn in- of overgeschreven op het moment van de overschrijving
als bedoeld in artikel 8.

3.

Faillissement van de huurverkoper uitgesproken na de overschrijving als bedoeld in
artikel 8 en beneficiaire aanvaarding van zijn nalatenschap, uitgebracht na laatst
bedoelde inschrijving, werken niet ten nadele van de huurkoper, behoudens de artikelen
38 en 39 van het Faillissementsbesluit.
Artikel 10

1.

De huurkoper is bevoegd al zijn rechten en verplichtingen uit de huurkoopverhouding
in zijn geheel bij authentieke of onderhandse akte over te dragen, mits met schriftelijke
toestemming van de huurverkoper. Bij gebreke van deze toestemming kan de
huurkoper aan de rechter vervangende toestemming vragen. Het hier bepaalde geldt
eveneens voor toescheiding krachtens boedelscheiding. Artikel 20 is hierbij van
overeenkomstige toepassing.

2.

Na de overdracht blijft de voormalige huurkoper voor het geheel aansprakelijk naast de
nieuwe huurkoper voor de volledige betaling van alle verplichtingen van de huurkoper
tegenover de huurverkoper uit de huurkoopovereenkomst.
Artikel 11

1.

De huurkoper kan al zijn rechten en verplichtingen uit de huurkoopverhouding zonder
toestemming van de huurverkoper in zijn geheel fiduciair tot zekerheid overdragen bij
authentieke of onderhandse akte.

2.

Gedurende deze overdracht blijft de huurkoper aansprakelijk voor al de verplichtingen
ten opzichte van de huurverkoper uit de overeenkomst voortvloeiende. Het beslag
wordt betekend aan de huurverkoper.

3.

Het uitoefenen van verhaal op de huurkoopverhouding kan geschieden:
a. door openbare verkoop;
b. door onderhandse verkoop, mits daarvoor tevoren machtiging van de rechter is
verkregen ten aanzien van de nieuwe koper, koopprijs en andere
verkoopvoorwaarden.
3

4.

Het bepaalde in de artikelen 10 en 20 is op deze verkopen tot verhaal toepasselijk.
Artikel 12

1.

Indien de overschrijving bedoeld in artikel 8 heeft plaats gehad, nadat reeds een
hypothecaire akte betreffende het in huurkoop verkochte goed in de daartoe bestemde
registers was ingeschreven, heeft de huurkoper het recht de nog te betalen
huurkooptermijnen aan te wenden tot rechtstreekse betaling van opeisbare rente en
aflossingen aan de hypothecaire schuldeiser.

2.

Indien het in huurkoop gekochte goed, onderdeel uitmaakt van een verkavelingsplan en
de huurkoper gebruik heeft gemaakt van de bevoegdheid hem in het Ie lid van dit
artikel verleend, zal, voorzover de op het totale verkavelingsproject rustende hypotheek
bestemd is ter dekking van de financiering van het verkavelingsproject, de
hypotheekhouder royement verlenen ten behoeve van dit in huurkoop gekochte goed.
Dit royement zal slechts verleend worden indien het door de huurkoper aan de
hypotheekhouder betaalde ten minste gelijk is aan het proportioneel deel van de
financiering rustende op het in huurkoop gekochte perceel.

3.

Indien en voorzover het door de huurkoper aan de huurverkoper verschuldigde per
termijn minder bedraagt dan het bedrag dat periodiek aan rente en aflossingen aan de
hypothecaire schuldeiser is verschuldigd, is de hypothecaire schuldeiser in afwijking
van artikel 1411 van het Surinaams Burgerlijk Wetboek, gehouden de overeenkomstig
het eerste lid betaalde huurkooptermijnen te ontvangen, onverminderd de verplichting
van de hypothecaire schuldenaar tot betaling van het restant verschuldigde.

4.

Indien de huurkoper van dit recht gebruik wenst te maken is de hypothecaire
schuldeiser verplicht de huurkoper in te lichten omtrent de grootte van de nog
resterende hypothecaire schuld.

5.

De betalingen overeenkomstig dit artikel aan de hypothecaire schuldeiser gedaan,
strekken in mindering op hetgeen de huurkoper aan de huurverkoper verschuldigd is.
De huurkoper stelt de huurverkoper onverwijld in kennis van deze betalingen.

6.

Bij openbare eigenmachtige of executoriale verkoop ten verzoeke van de hypothecaire
schuldeiser of beslaglegger, heeft de huurkoper het recht in artikel 1232 van het
Surinaams Burgerlijk Wetboek aan de derde bezitter toegekend. Maakt de huurkoper
van dit recht gebruik, dan is het derde lid van toepassing. Indien de huurkoper van dit
recht geen gebruik heeft gemaakt, maar hij wel overeenkomstig het eerste lid
rechtstreekse betalingen aan de hypothecaire schuldeiser heeft verricht, is artikel 1423,
2° van het Surinaams Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.

7.

Onverminderd het in artikel 667 van het Surinaams Burgerlijk Wetboek bepaalde, kan
indien reeds vóór de overschrijving bedoeld in artikel 8, een hypothecaire akte
betreffende het in huurkoop verkochte goed was ingeschreven, de overdracht van het
recht op verschenen of nog niet verschenen huurkooptermijnen aan een derde, niet
zijnde de hypothecaire schuldeiser bedoeld in het eerste lid van dit artikel, niet worden
ingeroepen tegen de huurkoper, tenzij deze uitdrukkelijk toestemming heeft gegeven tot
4

deze overdracht. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing indien ten tijde
van het in werking treden van deze wet de overdracht reeds heeft plaatsgehad.
Artikel 13
De inschrijvingen krachtens deze wet kunnen worden doorgehaald op de wijze als de
inschrijving van hypotheek, zulks met toestemming van de daartoe bevoegde partijen of ten
gevolge van een in kracht van gewijsde gegane uitspraak van de rechter; de artikelen 1224 en
1225 van het Surinaams Burgerlijk Wetboek zijn hier van toepassing.
Een dergelijke doorhaling kan steeds gevorderd worden, zodra het betreffende
ingeschreven recht een einde heeft genomen.
Artikel 14
1.

Door openbare verkoop van het verkochte krachtens een hypotheek, faillissement of
beslag welke ouder zijn dan de overschrijving van de huurkoop van het betreffende
onroerend goed eindigt de huurkoop van rechtswege, tenzij de hypotheekhouder,
faillissementscurator of beslaglegger schriftelijk verklaart dat de huurkoop in stand
blijft.
In geval de huurkoop eindigt, kan ontruiming van het gekochte van de huurkoper
gevorderd worden binnen drie maanden na de toewijzing bij de openbare verkoop.

2.

Indien de huurkoop op grond van dit artikel eindigt, is anders dan bij verkoop door de
curator in het faillissement van de huurkoper als bedoeld in lid 1, de huurkoper
bevoorrecht op de opbrengst van het onroerend goed, na de hypotheekhouders, andere
zakelijke gerechtigden en beslagleggers, wier inschrijving ouder is dan die van
huurkoper.
Artikel 15

Nadat de huurkoper aan al zijn verplichtingen ten opzichte van de huurverkoper heeft
voldaan, kan hij van de huurverkoper levering van het gekochte in eigendom vorderen.
Indien de huurverkoper daarmede na sommatie in gebreke mocht blijven, kan de huurkoper
van de rechter vaststelling van de leveringsplicht verlangen tezamen met een bevel aan de
huurverkoper om op een bepaald tijdstip voor een notaris te verschijnen.
Mocht de huurverkoper niet op gemeld tijdstip volledig medewerken, dan kan de
notaris - mede op grond van het desbetreffende rechterlijk bevel - ten verzoeke van de
huurkoper een verklaring van eigendom opmaken t.a.v. het gekochte, welke dezelfde kracht
heeft als een akte van levering door de huurverkoper.
Artikel 16
1.

Alle bedingen in de overeenkomst van huurkoop, ingevolge welke de overeenkomst van
rechtswege is ontbonden ingeval de huurkoper nalatig blijft met de voldoening van zijn
verplichtingen, zijn nietig.

2.

Ontbinding van de huurkoop kan wegens niet tijdige nakoming door de huurkoper van
zijn verplichtingen niet worden gevorderd, tenzij de huurkoper na in gebreke te zijn
gesteld, nalatig blijft om zijn verplichtingen na te komen.
5

3.

Wordt de huurkoop ontbonden, dan heeft de huurkoper recht op terugbetaling van de
door hem in mindering op de koopsom betaalde aflossingen met uitzondering van de
vervallen rente, onverminderd zijn gehoudenheid tot vergoeding van de door de
huurverkoper geleden schade.
Artikel 17

1.

Indien een wanverhouding bestaat tussen de rechten en verplichtingen van een der
partijen, op grond van gemaakt misbruik van omstandigheden of aanmerkelijk
geestelijk of economisch overwicht, kan de rechter op vordering van een der partijen de
overeenkomst zodanig wijzigen dat de wanverhouding wordt omgezet in een redelijke
verhouding. Bij deze wijziging wordt rekening gehouden met de gerechtvaardigde
belangen van de andere partij.

2.

Een wijziging in de huurkoopovereenkomst moet in de openbare registers worden
overgeschreven, als de oorspronkelijke overeenkomst aldaar is overgeschreven.
Artikel 18

Indien in de huurkoopovereenkomst is bepaald, dat de overeenkomst zal eindigen
door het overlijden of onder curatele stelling of ontbinding van het huwelijk van de
huurkoper, hebben de rechtsopvolgers, curatoren, c.q. gerechtigden krachtens de normale
regelen van het burgerlijk recht bij ontbinding van het huwelijk, steeds het recht om dan de
rechter te verzoeken de overeenkomst in die zin te wijzigen, dat de onderhavige
beëindigingsbepaling niet geldt en de huurkoopovereenkomst doorloopt.
Artikel 19
1.

Indien de huurkoopovereenkomst eindigt zonder dat er levering van het gekochte plaats
heeft of wordt ontbonden, komt aan de huurkoper een vergoeding toe voor de
gebouwen alsmede de noodzakelijke kosten van reparatie en de kosten welke
waardevermeerdering ten gevolge hebben, die hij of zijn voorganger gedurende de
huurkoopverhouding aan het betreffende onroerend goed heeft aangebracht met
uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de huurverkoper of in overeenstemming met de aard van de overeenkomst.
Dit vergoedingsrecht geldt niet voor zover de gebouwen kunnen worden afgebroken,
meegenomen en elders worden opgebouwd, mits de huurkoper voldoende gelegenheid
tot dit afbreken en meenemen wordt gegeven en dit zonder aanmerkelijk verlies kan
geschieden.

2.

De rechter is bevoegd, mede in aanmerking genomen de aard en oorzaak van de
beëindiging en de verdere verhouding van partijen:
a. de huurkoper te verplichten tot het betalen van een vergoeding voor
waardevermindering van het in huurkoop gegeven object een en ander in verhouding
tot de waarde bij het aangaan van de overeenkomst;
b. de vergoeding voor gebouwen en de kosten als bedoeld in het vorige lid, te matigen
of niet toe te kennen.
Artikel 20
6

Indien de huurkoper failliet gaat, is artikel 34a van het Faillissementsbesluit
toepasselijk.
Artikel 21
Bij onteigening van onroerend goed, dat in huurkoop is verkocht komt het bedrag van
de schadeloosstelling aan de huurverkoper toe het restant der nog te betalen
huurkooptermijnen en aan de huurkoper de rest van de schadeloosstelling. Door onteigening
eindigt de huurkoopovereenkomst.
Artikel 22
Behoudens het bepaalde in artikel 6 kan van deze wet niet bij overeenkomst worden
afgeweken.
Artikel 23
De rechter kan boeten of andere contractuele gevolgen van wanprestatie of van andere
vormen van niet-nakomen door een van de partijen, steeds wijzigen of opheffen, indien deze
hem boven matig voorkomen.
Artikel 24
Deze wet is mede van toepassing op overeenkomsten van huurkoop van onroerend
goed, welke vóór het inwerkingtreden van deze wet zijn gesloten, indien deze voldoen aan de
voorwaarden genoemd in artikel 1 en tevens bij akte zijn aangegaan, of wel na de
inwerkingtreding van deze wet alsnog bij akte dan wel overeenkomstig artikel 3 van deze wet
zijn vastgelegd. Deze vastlegging kan door elk van de partijen worden gevorderd.
Artikel 25
Nadere voorschriften terzake de juiste naleving van deze wet worden bij of krachtens
staatsbesluit geregeld.
Artikel 26
Deze wet die als de “Wet Huurkoop Onroerend Goed" kan worden aangehaald, treedt
in werking met ingang van de dag volgende op die van haar afkondiging.

7