Postbus 3389
1001 AD Amsterdam
020-5517700
www.woonbond.nl

Tweede Kamer
woordvoerders Wonen

datum
8 september 2022
kenmerk
22.420
uw relatienummer
bijlage(n)

Betreft: aanvullend schrijven rondetafelgesprek Tijdelijke Huurcontracten 13 september 2022

Geachte woordvoerders wonen,
13 september aanstaande heeft u een rondetafelgesprek over tijdelijke huurcontracten.
De Woonbond is ook uitgenodigd als spreker, waarvoor dank. Op 23 februari hebben wij ons position
paper aangeboden. Bij deze onze aanvullingen op deze position paper.
Generieke tijdelijke contracten
In ons position paper betoogden wij waarom het verstandig is generieke tijdelijke contracten (uit
hoofde van artikel 7:271 lid 1 BW) af te schaffen. Maandag 5 september jl. vernamen wij de
aankondiging van de PvdA en Christenunie om met een initiatiefvoorstel generieke tijdelijke
contracten af te schaffen en enkel te behouden voor specifieke doelgroepen en/of situaties. Blijkens
de memorie van toelichting op het wetsvoorstel sluit het voorstel aan bij het voorstel van de
Woonbond. De Woonbond is dan ook positief over het voorstel en hoopt op brede steun in de Tweede
Kamer, alsmede spoedige behandeling, om in tijden waarin bestaanszekerheid enorm onder druk
staat, deze te vergroten.
Stress, discriminatie, achterstallig onderhoud, te hoge huur, toenemende woononzekerheid, vergrote
kans op intimidatie en oplichting, verminderde rechtszekerheid voor huurders, hogere tijdelijke
leegstand, winstmaximalisatie en teruglopende leefbaarheid in kwetsbare wijken, zijn de aangetoonde
gevolgen van generieke tijdelijke contracten. En daarbij merken wij op dat het primaire argument om
generieke tijdelijke contracten te behouden geen feitelijke basis kent. Immers is uit het onderzoek van
Companen (uitgevoerd in opdracht van Ministerie van BZK) niet gebleken dat het aanbod groter is
geworden door tijdelijke contracten. De negatieve effecten zijn echter wel ruimschoots aangetoond.
Doelgroepen contracten
Naast het gebruik van generieke tijdelijke contracten, ziet de Woonbond ook een toename van
tijdelijke contracten voor specifieke doelgroepen. Hierbij springen met name de zogenaamde
jongerencontracten in het oog. Dit zijn contracten van vijf jaar, met de veronderstelling dat de jongere
nadien door kan stromen naar een koopwoning of een reguliere sociale huurwoning. In de praktijk
blijkt dit moeilijk. Woningcorporaties hebben de mogelijkheid deze contracten met twee jaar te
verlengen. De Woonbond roept hen op dat te doen voor huurders die bij afloop van het
jongerencontract nog geen vervangende woonruimte hebben gevonden.

1/2

Naar oordeel van de Woonbond dient de omvang van jongerencontracten ook beperkt te worden.
Situaties waarbij een woningcorporatie, zoals De Key in Amsterdam, zich volledig richt op
jongerencontracten zijn ongewenst. In opdracht van Gemeente Amsterdam, Federatie Amsterdamse
Huurderskoepels (FAH), huurdersvereniging Arcade en Amsterdamse Federatie van
Woningcorporaties (AFWC) voerde RIGO een onderzoek uit naar de gevolgen van jongerencontracten
in Amsterdam.

Graag wijst de Woonbond u op de geconstateerde negatieve gevolgen die door de doelgroep worden
ervaren (zie figuur bovenstaand).
Met vriendelijke groet,

Zeno Winkels
Algemeen directeur

2/2

22.420