Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2008–2009

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

2223
Vragen van het lid Van Bochove
(CDA) aan de minister voor Wonen,
Wijken en Integratie over de Spaanse
bouwplannen van een Nederlandse
woningbouwcorporatie. (Ingezonden
19 augustus 2008)
1
Bent u bekend met het bericht dat
woningcorporatie Rochdale
huurwoningen in Spanje gaat
bouwen?1
2
Kunt u uiteenzetten of en zo ja, welke
bezwaren u tegen de plannen heeft
en ons deelgenoot maken van de
opheldering die u aan Rochdale hebt
gevraagd? Welke actie hebt u
ondertussen genomen of bent u van
plan om te nemen?
3
Zijn de voornemens van Rochdale in
Spanje vergelijkbaar met hetgeen
woningbouwcorporatie Sint Servatius
uit Maastricht in Luik doet en worden
in dat verband juridische stappen
voorzien?
4
Kunt u uiteenzetten in welke mate u
denkt dat de door Rochdale gewenste
doorstroming plaats zal vinden en in
hoeverre mede door dit project
sociale huurhuizen vrijkomen voor
nieuwe huurders, zodat de primaire
doelstelling van het project om de
doorstroming te bevorderen door

KVR35763
2070827680
0809tkkvr2223
ISSN 0921 - 7398
Sdu Uitgevers
’s-Gravenhage 2009

Rochdale wordt gehaald? Hoe heeft
de woningcorporatie zelf dit effect
berekend?
5
Heeft Rochdale er, volgens u,
voldoende rekening mee gehouden
dat de ouderen die een appartement
huren, bij ziekte of
familieomstandigheden terug willen
keren naar een Amsterdamse
huurwoning dan wel juist daarom
hun bestaande Amsterdamse
huurwoning zullen blijven aanhouden
of onderverhuren?
6
Hebt u kennisgenomen van de
samenwerkingsovereenkomst tussen
Rochdale en UM Group? Kunt u
aangeven hoe de (financiële) risico’s
zijn verdeeld, bijvoorbeeld bij
eventuele meerkosten voor de bouw
en het onderhoud en/of onvoldoende
huurders voor het project? Gezien de
grote financiële risico’s die zich in het
verleden hebben voorgedaan met
dergelijke projecten, bent u bereid
onderzoek te doen naar de
achtergronden van de partners van
Rochdale en aan te geven of en hoe
de Amsterdamse woningcorporatie
de integriteit van de
vastgoedpartners heeft onderzocht?
7
Hoe kijkt u in algemene zin tegen de
investeringen aan die Nederlandse
woningcorporaties in andere EU
landen doen om zo de wens van de
eigen huurders naar woningen in

zuidelijke EU lidstaten en/of Turkije en
Marokko te accommoderen,
eventueel in combinatie met een
passend zorgaanbod? Bent u bereid
om in vergelijkende zin deze
initiatieven en de gevolgen met
betrekking tot EU wetgeving te
onderzoeken (bijvoorbeeld in
hoeverre deze investeringen exclusief
zijn voor eigen onderdanen)?
1

«Huurder naar Spanje», De Telegraaf,
8 augustus 2008.

Antwoord
Antwoord van minister Van der
Laan (Wonen, Wijken en Integratie)
en minister Cramer
(Volkshuisvesting, Ruimtelijke
Ordening en Milieubeheer)
(ontvangen 6 april 2009) Zie ook
Aanhangsel Handelingen,
vergaderjaar 2008–2009, nr. 92
1
Wij zijn daarmee bekend. Het bericht
is onjuist: Rochdale gaat geen
huurwoningen in Spanje bouwen.
2
Op 16 juli 2008 heeft Rochdale de
toenmalige minister voor WWI
geïnformeerd over hun plannen om
in Spanje (al dan niet eigen) huurders
aan te leveren voor 120
huurwoningen in een project dat door
een particuliere investeerder zal
worden gerealiseerd in de buurt van
Benidorm. Rochdale stelt daarbij als
eis dat de huurders in Nederland een

Tweede Kamer, vergaderjaar 2008–2009, Aanhangsel

4671

lege woning dienen achter te laten.
Gezien het feit dat hier geen sprake is
van investeringen in het buitenland is
Rochdale schriftelijk geïnformeerd
dat op basis van die informatie geen
bezwaar bestaat tegen betreffende
plannen.
Mede naar aanleiding van het
persbericht van UM Group en
Rochdale van 6 augustus 2008 is
Rochdale om nadere informatie
gevraagd. Daarop heeft op
14 augustus 2008 een gesprek
plaatsgevonden tussen medewerkers
van WWI en Rochdale. De
woningcorporatie heeft verzekerd dat
er geen overeenkomst tussen UM
Group en Rochdale bestaat die
voorziet in het inzetten van financiële
middelen van Rochdale in Spanje, via
investeringen, via financiering en/of
exploitatie in het kader van dit
project. Rochdale heeft desgevraagd
ook verzekerd dat er geen sprake is
van het verstrekken van een
huurgarantie of een master-lease
contract aan de UM Group. De
passages hierover in het persbericht
van 6 augustus 2008 zijn volgens
Rochdale niet juist. De inspanning
van Rochdale betreft het aandragen
van huurders (al dan niet van
Rochdale) en de inzet van
deskundigheid, met name op het
gebied van marketing en huurzaken,
aldus de informatie van Rochdale.
In aanvulling hierop is Rochdale
gevraagd om de overeenkomst met
de UM Group toe te sturen. Dit is ook
gebeurd. Op basis daarvan kan niet
geconcludeerd worden dat er sprake
is van financiële betrokkenheid van
Rochdale bij het project.
3
De voornemens van Rochdale
beperken zich, op basis van de
verstrekte informatie, tot het
voordragen van huurders. Er is dus
geen sprake van investeringen in het
buitenland. Het is dus niet
vergelijkbaar met hetgeen Servatius
in Luik doet. Daar betreft het de bouw
en verhuur van een complex
woningen.
4
Rochdale verwacht dat door het
leveren van kandidaat huurders grote
sociale huurwoningen in Amsterdam
beschikbaar komen voor de
doelgroep van beleid. Het project
verkeert in een vroeg stadium. De
verwachte effecten zijn weliswaar
nog niet berekend, maar men
verwacht dat de vraag het aanbod

ruimschoots zal overtreffen. In de
komende periode zal Rochdale de
doelgroep in het kader van de
samenwerking gericht benaderen.
Dan zal meer bekend zijn over de
effecten.
Gezien het feit dat ervaringscijfers
van dergelijke projecten ontbreken
kan niet beoordeeld worden of deze
verwachtingen van Rochdale reëel
zijn.
5
Om voor een huurwoning in het
Spaanse project in aanmerking te
komen stelt Rochdale als eis dat de
huurder een Nederlandse
huurwoning leeg achterlaat. Daarmee
is het dus niet mogelijk dat de
huurder van de Spaanse woning zijn
Amsterdamse huurwoning blijft
aanhouden of onderverhuurt.
Wanneer hij wil terugkeren naar een
Amsterdamse huurwoning zal hij zich
weer als iedere nieuwe huurder
moeten inschrijven bij Rochdale of
een andere corporatie.
6
Rochdale heeft de overeenkomst die
op 21 oktober 2008 door Rochdale en
UM Group is getekend aan het
ministerie verstrekt. Zoals ook
aangegeven in het antwoord op
vraag 2 is geen sprake van verdeling
van financiële risico’s. In de
overeenkomst is de intentie
vastgelegd tot nauwe samenwerking
bij een haalbaarheidsonderzoek en de
voorbereiding van de realisatie van
het project.
Rochdale heeft bericht zelf onderzoek
te hebben verricht naar de
achtergronden van haar
samenwerkingspartner. De
toenmalige minister voor WWI heeft
een zogenoemd open
bronnenonderzoek laten uitvoeren
naar de UM Group. Dat heeft geen
opmerkelijke informatie opgeleverd.
7
Mij zijn geen initiatieven van
woningcorporaties bekend in de door
u bedoelde zin. Mochten deze mij ter
kennis komen dan zal ik deze
initiatieven en de eventuele gevolgen
met betrekking tot de nationale en EU
wetgeving nader bezien.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2008–2009, Aanhangsel

4672