5
Vragenuur: Vragen Koerhuis
Vragen van het lid Koerhuis aan de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, viceminister-president
over het bericht "Corporaties verdienen dik aan huurwoningen".

De heer Koerhuis (VVD):
Voorzitter. We horen altijd jammerverhalen van corporaties
dat er te weinig geld is. Ze kunnen niet genoeg echte corporatiewoningen bouwen en niet voldoende verduurzamen.
De huren blijven stijgen. Maar wat lees ik nu in het AD? Er
is wel genoeg geld. Sterker nog, corporaties maken miljarden winst. Er kan wél meer gebouwd worden. Er kan wél
meer verduurzaamd worden en de huren kunnen en moeten
wél omlaag. Corporaties moeten dus aan de slag.
Hoeveel geld hebben corporaties nu precies om te bouwen
en te verduurzamen? Hoe groot is de opgave precies?
Hoeveel moet er gebouwd en verduurzaamd worden? Ik
heb de minister al eerder opgeroepen om per gemeente in
kaart te brengen waar en hoeveel er gebouwd kan worden,
met aantallen en locaties. Ook een betaalbare huur blijft
voor de VVD belangrijk. We hebben al eerder voorstellen
gedaan om de maximale huur van corporatiewoningen te
verlagen. Daarnaast moeten we blijven kijken hoe het staat
met de verduurzaming van corporatiewoningen. Daar vraagt
de VVD al jaren naar. De eerste afspraken hierover zijn in
2012 al gemaakt. Een en ander wordt elk jaar uitgesteld. De
tijd glipt door onze handen heen. Kan de minister zich
ervoor inzetten dat we dit jaar de deadline van 2021 niet
weer een jaar uitstellen? Zeker nu weer bevestigd is dat er
meer dan genoeg geld is.
De voorzitter:
Het woord is aan de minister.

Minister Ollongren:
Dank u wel, voorzitter. Dank ook aan de heer Koerhuis voor
zijn vragen naar aanleiding van de berichtgeving over corporaties. Gelukkig hebben we, de heer Koerhuis en ik, hier
af en toe de gelegenheid om dit onderwerp met elkaar te
bediscussiëren. Volgens mij zijn we het in ieder geval over
één ding roerend eens, namelijk dat de corporaties een
belangrijke partner zijn, juist nu we, omdat er een tekort is,
zo moeten inzetten op bouwen, meer bouwen, ook in de
sociale huursector.
De heer Koerhuis vraagt hoe groot de opgave is, hoeveel
er gebouwd moet worden en hoeveel er verduurzaamd
moet worden. Hoe weten we zeker dat dit nu goed gestart
wordt, zodat we op termijn onze doelstellingen halen? De
ambities van het kabinet op dit punt zijn natuurlijk helder.
De heer Koerhuis kent ze. We willen in 2050 een volledig
CO2-neutrale gebouwde omgeving hebben. Dat lijkt ver
weg, maar om dat te realiseren moeten er nu stappen
worden gezet. Die afspraken zijn we aan het maken, ook
met de corporaties, zodat we precies weten wat zij gaan
doen om die opgave te helpen realiseren. We hebben met

Tweede Kamer

Vragenuur: Vragen Koerhuis

de sector afgesproken — dat is natuurlijk al eerder gebeurd
— dat tot 2021 gemiddeld het B-label wordt gerealiseerd.
Nogmaals, het is onze ambitie om met de sector nog meer
en betere afspraken te maken, maar dat loopt nog.
De heer Koerhuis heeft ook gevraagd of we straks op het
niveau van gemeenten in beeld hebben wat er nodig is aan
nieuwbouw, inclusief de verduurzaming. Ik heb hem al
eerder toegezegd dat er in de Staat van de Volkshuisvesting
een overzicht zal komen van de plancapaciteit. Dat zal een
overzicht per regio zijn. Maar omdat ik me heel goed realiseer dat er in bepaalde gemeenten in Nederland grote
knelpunten zijn, zal ik proberen om daar waar het kan, daar
waar er knelpunten zijn, zo veel mogelijk in te zoomen op
het niveau van de gemeenten, mede ook om tegemoet te
komen aan de vraag van de heer Koerhuis. Het is natuurlijk
belangrijk dat de afspraken uiteindelijk lokaal gemaakt
worden. Dat geldt ook voor de energiebesparing en de
verduurzaming. Corporaties moeten bijvoorbeeld ook lokaal
die label-B-afspraken maken. De gemeenten krijgen wat
het kabinet betreft een belangrijke rol in het realiseren van
onze energiestrategie.
Voorzitter. Ik zou nog veel meer over het onderwerp kunnen
zeggen, maar ik ben al in het rood. Ik hoop dat ik hiermee
de vragen van de heer Koerhuis heb beantwoord, in ieder
geval voor nu.
De heer Koerhuis (VVD):
Ik dank de minister voor haar antwoorden. Het is goed om
de drieslag te blijven gebruiken: bouwen, verduurzamen
en ondertussen de huren zo laag mogelijk houden. Er is nu
een groot tekort aan huizen. We moeten dus bouwen,
bouwen, bouwen. Dan kan iedereen een eigen huis vinden.
Daarnaast is een betaalbare energierekening belangrijk
voor iedereen. Daarom moeten we verduurzamen. Daar
moet nu duidelijkheid over komen. Geen uitdraai van cijfers
die we al kennen uit de Staat van de Volkshuisvesting, maar
antwoord op de vraag waar en hoeveel er de komende jaren
precies gebouwd en verduurzaamd moet worden, met per
gemeente aantallen en locaties.
De voorzitter:
En u vraagt een reactie van de minister?
De heer Koerhuis (VVD):
Ja. Waar en hoeveel moet er nu precies gebouwd en verduurzaamd worden?
Minister Ollongren:
Ik denk dat de heer Koerhuis uiteindelijk pas zal kunnen
beoordelen of ik het naar zijn smaak goed heb gedaan als
de stukken er liggen. Mijn toezegging staat. Ik breng het in
beeld. Dat zal in ieder geval per regio zijn en daar waar het
kan, en zeker daar waar het knelt, zo veel mogelijk ingezoomd per gemeente, want ik realiseer me heel goed wat
de heer Koerhuis al meerdere malen aan mij heeft gevraagd.
We zijn het in ieder geval eens over die belangrijke rol van
de corporaties als het gaat over het bouwen en het verduurzamen. Uiteindelijk zie ik mijn rol als die van een aanjager
en als iemand die vanuit Den Haag kan helpen om in de
regio en lokaal voor elkaar te krijgen wat nodig is.

6 maart 2018
TK 57

57-5-1

De heer Koerhuis (VVD):
Ik dank de minister voor haar antwoorden. Voor de VVD
blijft het bouwen en verduurzamen van huizen een van de
belangrijkste opgaven voor de komende jaren. Ik hoop
duidelijkheid te krijgen. Gelukkig komen we hier nog vaak
met de minister over te spreken. Daarbij zal de VVD het
belang blijven benadrukken van bouwen, verduurzamen
en het zo laag mogelijk houden van huren.
De voorzitter:
Dat was het?
De heer Koerhuis (VVD):
Ja.
De voorzitter:
Dank u wel. De heer Azarkan.
De heer Azarkan (DENK):
Dank. Ook dank aan de heer Koerhuis voor zijn scherpe
vragen. Het is dankzij zijn partij dat de huurwoningen de
afgelopen jaren niet meer te betalen zijn. Als je naar 2012
kijkt ten opzichte van nu, dan betalen mensen 17% meer.
Vorig jaar maakten die woningcorporaties 3,3 miljard euro
winst. Mensen hebben in de tussentijd ook nog meer
belastingen moeten betalen om de crisis, die is veroorzaakt
door de banken, door te komen. Mijn vraag aan de minister
is: hoe leggen we dat de mensen thuis uit?
Minister Ollongren:
Om te beginnen zijn woningbouwcorporaties er niet voor
zichzelf, maar voor de huurders in Nederland, en zeker voor
de huurder met een kleinere beurs. Daar zijn ze voor. De
afspraak in Nederland is ook dat de woningbouwsector
geen winst maakt voor zichzelf en dat iedere euro die binnenkomt ook weer terug moet naar de sector. Dat kan op
verschillende manieren. Dat kan door gematigd huurbeleid,
door te investeren in duurzaamheid en door te investeren
in nieuwbouw. Alle drie vind ik van wezenlijk belang. De
woningbouwcorporatiesector is dat nu aan het doen.
Gelukkig zijn de woningbouwcorporaties financieel een
stuk gezonder dan in het verleden. Dat wil nog niet zeggen
dat het over de hele linie hetzelfde is, want er zijn natuurlijk
verschillen tussen verschillende woningbouwcorporaties.
Maar over de hele linie zijn ze een stuk gezonder, en dus
meer in staat om dat te doen waar ze voor zijn, namelijk
zorgen voor betaalbare huurwoningen in Nederland.
De voorzitter:
Ik zie dat u nog een keer wilt interrumperen, meneer Azarkan, maar u bent al twee keer geweest. Mevrouw Beckerman, namens de SP.
Mevrouw Beckerman (SP):
Het regeringsbeleid werkt blijkbaar niet, want de extra
belasting die het kabinet huurders oplegt, jaagt huurders
op kosten. Mijn voorganger zei het net al: sinds 2012 is er
sprake van 17% meer huur. Dat komt onder andere door
die verhuurderbelasting van uw kabinet. Huurders spekken

Tweede Kamer

Vragenuur: Vragen Koerhuis

de kas van zowel de Staat als de corporatie. Wordt het niet
tijd om die verhuurderheffing af te schaffen en om te zetten
in een investeringsverplichting, zodat we én veel meer
sociale huurwoningen kunnen bouwen én meer kunnen
verduurzamen, meer kunnen verbeteren en de huren kunnen verlagen?
Minister Ollongren:
Volgens mij zijn we het in ieder geval over die drieslag eens.
Dat is wat er moet gebeuren: ten eerste gematigde huurontwikkeling, die ook wordt gedifferentieerd naar groep —
althans wat mij betreft, want dat is niet wat mevrouw Beckerman zei — ten tweede investeren in bouwen, in nieuwbouw en in nieuwe huurwoningen en ten derde verduurzamen. Dat is wat er moet gebeuren. De inschattingsverschillen die er tussen mevrouw Beckerman en mij zijn, zitten
mogelijkerwijs op het vlak van de draagkracht van de
woningbouwcorporaties en in hoeverre er wordt doorbelast
naar huurders. Ik zei net al: gelukkig staat de corporatiesector er nu veel beter voor dan enige tijd geleden. Dat is goed,
want het is belangrijk dat de corporaties financieel gezond
zijn. Gelukkig is er ook voldoende ruimte voor de investering
die nodig is. Ik zou daarbij willen zeggen: het huurbeleid
van de afgelopen jaren is gedifferentieerd geweest naar
inkomen, dus ik ben er niet voor om over de hele linie hetzelfde te doen, zoals over de hele linie de huur te verlagen.
Er zijn ook huurders die wel die huurstijgingen kunnen
betalen, en gelukkig hebben we in Nederland ook huurtoeslag, waardoor de mensen die het nodig hebben een tegemoetkoming krijgen.
Mevrouw Van Eijs (D66):
D66 is blij dat de minister aangeeft dat het niet zozeer gaat
om winst maar om geld dat nog geïnvesteerd moet worden.
Dat is belangrijk. De vraag is dan wel waarom er niet voldoende wordt geïnvesteerd. Er zijn nog steeds duurzaamheidsdoelen die niet gehaald worden en er zijn nog steeds
vrij lange, en op sommige plekken heel lange, wachtlijsten.
Kan de minister inzicht geven in waarom het geld niet
allemaal geïnvesteerd wordt?
Minister Ollongren:
Mevrouw Van Eijs zei terecht dat "winst" een beetje een
ongelukkig woord is, want het geld blijft altijd in de sector.
De keuze is waarvoor je het precies inzet: maak je daar een
goede afweging in? In antwoord op een andere vraag zei
ik al dat er, hoewel de sector over de hele linie veel gezonder is geworden, grote verschillen zijn tussen regio's en
woningbouwcorporaties. Als er over de hele linie voldoende
investeringscapaciteit is, wil dat dus nog niet zeggen dat
het overal precies goed is. Ook hebben we in Nederland
nog steeds een grote achterstand in te lopen. Ik zie het als
mijn opgave om in overleg met de sector, de gemeenten
en de provincies voor een impuls te zorgen, zodat we kunnen versnellen en investeringen sneller tot stand komen.
De voorzitter:
Dank u wel. Daarmee zijn we aan het eind gekomen van
het mondelinge vragenuur. We gaan om 15.00 uur stemmen.
De vergadering wordt van 14.56 uur tot 15.03 uur geschorst.

6 maart 2018
TK 57

57-5-2