Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2021–2022

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

2590
Vragen van het lid Boulakjar (D66) aan de Minister voor Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening over huurdersvoordracht (ingezonden 31 maart 2022).
Antwoord van Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening)
(ontvangen 29 april 2022).
Vraag 1
Heeft u kennisgenomen van het bericht «Vesteda stopt met huurdersvoordracht» van 30 maart jl. waarin wordt aangegeven dat verhuurder Vesteda
stopt met huurdersvoordacht omdat bestaande huurders nieuwe huurders
voordragen in ruil voor hoge bedragen sleutelgeld?1
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2
Deelt u de mening dat dergelijke praktijken zeer onwenselijk zijn? Zo nee,
waarom niet?
Antwoord 2
De toenemende krapte op de woningmarkt brengt (kandidaat-)huurders in
een zwakke positie. Hier kan misbruik van worden gemaakt door verhuurders,
maar ook door huurders die al een woning hebben. In dit geval is het de
zittende huurder die misbruik maakt van de situatie door van de kandidaathuurder te eisen dat hij overnamekosten betaalt voor de stoffering die niet in
verhouding staan tot de reële kosten. Dit is onwenselijk en ik ben verheugd
om te vernemen dat Vesteda hiertegen optreedt en dat andere verhuurders
dit voorbeeld volgen.
Vraag 3 en 4
Komt het vragen van sleutelgeld door zittende huurders aan nieuwe huurders
op grote schaal voor in Nederland?
Mocht u het antwoord op vraag 3 schuldig blijven, bent u dan bereid om hier
onderzoek naar te doen? Zo nee, waarom niet?

1

ah-tk-20212022-2590
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2022

NUL20, «Vesteda stopt met huurdersvoordracht», 30 maart 2022, nul20.nl/vesteda-stopt-methuurdersvoordracht.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2021–2022, Aanhangsel

1

Antwoord 3 en 4
Het voordragen van huurders door huurders is een bestaande praktijk. De
excessen waarbij huurders misbruik maken van de zwakke positie van
kandidaat-huurders op de woningmarkt is echter een verschijnsel dat zich
juist recent manifesteert en dat voortkomt uit de krapte op de woningmarkt.
Ik heb geen inzicht in de aantallen waarin het vragen van sleutelgeld door
huurders voorkomt. Omdat ik vooralsnog geen signalen heb ontvangen dat
dit op grootschalige wijze plaatsvindt zie ik momenteel geen aanleiding om
hier onderzoek naar te doen.
Vraag 5 en 6
Welke instrumenten heeft u op dit moment, of heeft u op dit moment nodig,
om zulke praktijken tegen te gaan? Kunt u dit toelichten?
Deelt u de mening dat huurdersvoordracht, gelet op de in het artikel
toegelichte risico’s die dit met zich meebrengt, in zijn geheel zou moeten
worden uitgebannen? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 5 en 6
Het voordragen van een huurder is niet verboden en kan zorgen voor een
soepele overdracht voor de verhuurder. Ook is het op basis van het verbintenissenrecht niet verboden om overnamekosten te vragen, bijvoorbeeld voor
stoffering.
Om deze reden zie ik geen aanleiding om huurdersvoordracht af te schaffen.
Wel heb ik in brede zin aandacht voor een betere rechtsbescherming van
woningzoekenden en huurders. In het programma betaalbaarheid, waarover
ik uw Kamer op korte termijn informeer, neem ik diverse maatregelen om
deze rechtsbescherming te verbeteren.
Vraag 7
Bent u bereid om met de koepelorganisatie IVBN, waar onder andere Vesteda
bij is aangesloten, het gesprek aan te gaan om huurdersvoordracht in zijn
geheel uit te bannen? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 7
Ik heb contact gehad met IVBN hierover en zal met hen in gesprek blijven om
signalen over misstanden bij huurdersvoordracht in het zicht te houden.
Vraag 8
Deelt u de mening dat het uitbannen van huurdersvoordrachten opgenomen
zou moeten worden in de Wet goed verhuurderschap? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 8
Het wetsvoorstel goed verhuurderschap ziet erop dat verhuurders en
verhuurbemiddelaars zich op een maatschappelijk verantwoorde wijze
gedragen in relatie tot woningzoekenden en huurders bij het aanbieden en
verhuren van woon- of verblijfsruimte. In het geval van huurdersvoordracht
betreft het een overeenkomst tussen de huurder en kandidaat-huurder, en
dus niet tussen verhuurder en huurder. Daarom zie ik geen plek voor het
uitbannen van huurdersvoordrachten in het wetsvoorstel goed verhuurderschap. Verhuurders kunnen wel een verantwoordelijkheid nemen door
woningen meer openbaar aan te bieden, zoals Vesteda doet.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2021–2022, Aanhangsel

2