Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2011–2012

32 769

Herziening van de regels over toegelaten
instellingen en instelling van een Financiële
Autoriteit woningcorporaties (Herzieningswet
toegelaten instellingen volkshuisvesting)

Nr. 52

GEWIJZIGD AMENDEMENT VAN DE LEDEN VOORTMAN EN
KARABULUT TER VERVANGING VAN DAT GEDRUKT ONDER
NR. 26
Ontvangen 3 mei 2012
De ondergetekenden stellen het volgende amendement voor:
I
In de beweegreden wordt na «te herzien» ingevoegd: , voor huurders
een initiatiefrecht voor woningverbetering in titel 4 van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek op te nemen, .
II
In artikel I, onderdeel B, wordt in artikel 46, eerste lid, «Herzieningswet»
vervangen door «Wet herziening regels» en na «volkshuisvesting»
ingevoegd: en initiatiefrecht huurders.
III
In artikel I, onderdeel B, wordt in artikel 47, eerste lid, «Herzieningswet»
vervangen door «Wet herziening regels» en na «volkshuisvesting»
ingevoegd: en initiatiefrecht huurders.
IV
In artikel I, onderdeel B, wordt in artikel 48, eerste lid, «Herzieningswet»
vervangen door «Wet herziening regels» en na «volkshuisvesting»
ingevoegd: en initiatiefrecht huurders.
V
In artikel I, onderdeel B, wordt in artikel 49, eerste lid, «Herzieningswet»
vervangen door «Wet herziening regels» en na «volkshuisvesting»
ingevoegd: en initiatiefrecht huurders.

kst-32769-52
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2012

Tweede Kamer, vergaderjaar 2011–2012, 32 769, nr. 52

1

VI
In artikel I, onderdeel B, wordt in artikel 54, tweede lid, onder d,
«Herzieningswet» vervangen door «Wet herziening regels» en na
«volkshuisvesting» ingevoegd: en initiatiefrecht huurders.
VII
In artikel I, onderdeel B, wordt in artikel 58, eerste lid, «Herzieningswet»
vervangen door «Wet herziening regels» en na «volkshuisvesting»
ingevoegd: en initiatiefrecht huurders.
VIII
Na het opschrift van hoofdstuk 3 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
ARTIKEL IIIa
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:
A
Artikel 243 komt te luiden:
Artikel 243
1. Indien de huurder van woonruimte in een gebouwde onroerende zaak
de verhuurder een, gelet op het belang van de huurder en de verhuurder
en eventuele onderhuurders, redelijk voorstel doet tot renovatie, als
bedoeld in artikel 220 lid 2, is de verhuurder overeenkomstig de volgende
leden aan dit voorstel gebonden.
2. De huurder doet een voorstel als bedoeld in lid 1 schriftelijk. Het
voorstel bevat ten minste een omschrijving van de voorgestelde renovatiewerkzaamheden, een raming van de daarmee gemoeide kosten
alsmede een voorstel voor de door de huurder te betalen huurverhoging.
De verhuurder reageert schriftelijk binnen 8 weken. Indien de
verhuurder het voorstel van de huurder niet binnen deze termijn
aanvaardt, kan de huurder vorderen dat de rechter bepaalt dat de
verhuurder aan het voorstel gebonden is. De rechter kan de vordering
geheel of slechts voor een deel van het voorstel toewijzen.
3. Een voorstel tot renovatie als bedoeld in lid 1 is in ieder geval niet
redelijk, indien
a. tegen de renovatie bouwkundige, functionele, technische of esthetische bezwaren bestaan;
b. de huurder zich niet bereid heeft verklaard tot het betalen van een
huurverhoging die in redelijke verhouding staat tot de door de verhuurder
gemaakte kosten, dan wel indien deze huurverhoging ertoe leidt dat de
huurprijs welke bij toepassing van de regels bedoeld in artikel 10 lid 1 van
de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte als redelijk is aan te merken
wordt overschreden;
c. de renovatie in strijd is met de voorschriften van of afspraken met de
overheid;
d. de renovatie de verhuurbaarheid of de waarde van de woning
aantast;
e. de renovatie niet is in te passen in het bedrijfseconomische,
financiële en sociale beleid dat de verhuurder voert en van een goed
verhuurder mag worden verwacht.
4. Indien 70% of meer van de huurders van tien of meer woningen die
een bouwkundige eenheid vormen, gezamenlijk een voorstel doet tot
renovatie als bedoeld in lid 1 en de verhuurder dit voorstel aanvaardt, dan

Tweede Kamer, vergaderjaar 2011–2012, 32 769, nr. 52

2

wel de rechter op vordering van de huurders bepaalt dat de verhuurder
aan het voorstel is gebonden, zijn alle huurders van de tot de
bouwkundige eenheid behorende woningen aan het voorstel gebonden,
met dien verstande dat een huurder die het voorstel niet mede heeft
ingediend, binnen acht weken nadat de verhuurder hem schriftelijk heeft
meegedeeld dat deze het voorstel heeft aanvaard, dan wel dat de rechter
heeft bepaald dat de verhuurder aan het voorstel gebonden is, een
beslissing van de rechter kan vorderen dat hij niet aan het voorstel is
gebonden met betrekking tot de door hem gehuurde woning.
Indien de rechter bepaalt dat een of meerdere huurders niet aan het
voorstel zijn gebonden, is ook de verhuurder niet langer aan het voorstel
gebonden.
5. Van dit artikel kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
B
In artikel 305 lid 1 wordt de zinsnede «voorzieningen als bedoeld in
artikel 243 lid 2» vervangen door: energiebesparende voorzieningen.
IX
In artikel XXIII wordt «Herzieningswet» vervangen door «Wet herziening
regels», en wordt aan het slot de volgende zinsnede toegevoegd: en
initiatiefrecht huurders.
Toelichting
Dit amendement regelt dat het initiatiefrecht voor huurders alsnog
wordt geregeld. Hierbij is integraal de tekst van het ingetrokken
wetsvoorstel rondom het initiatiefrecht voor huurders (Kamerstukken 31
992) opgenomen.
Na aanname van dit amendement wordt in het opschrift van het
wetsvoorstel na «over toegelaten instellingen» ingevoegd «, regeling
initiatiefrecht huurders,», «Herzieningswet» vervangen door «Wet
herziening regels», en na «volkshuisvesting» ingevoegd: en initiatiefrecht
huurders.
Voortman
Karabulut

Tweede Kamer, vergaderjaar 2011–2012, 32 769, nr. 52

3