Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2015–2016

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

2344
Vragen van het lid Bashir (SP) aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over
het opkrikken van de huurprijs door gesjoemel met de energie-index
(ingezonden 6 april 2016).
Antwoord van Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) (ontvangen 21 april 2016).
Vraag 1
Staat u na het zien van de uitzending van De Monitor «Huizen op papier
zuiniger gemaakt om de huur op te krikken» nog steeds achter uw antwoorden op eerdere vragen over dit onderwerp?1 2
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2
Bent u van mening dat de verhuurder op verzoek van de huurder verplicht
moet worden om de energie-index en de gegevens waarop deze is gebaseerd
te overleggen? Zo ja, wanneer gaat u dit instellen? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 2
Nee, ik ben niet voor deze verplichting.
Zoals ik in mijn antwoord op eerdere vragen over dit onderwerp heb
aangegeven (Aanhangsel Handelingen, vergaderjaar 2015–2016, nr. 1916) vind
ik het een normale zaak dat de verhuurder duidelijkheid biedt over de
gegevens op basis waarvan de Energie-Index is vastgesteld.
Vraag 3
Waarom stelt u dat huurders bij twijfel over de energie-index naar de
Huurcommissie kunnen stappen, aangezien dit haaks staat op de bevindingen
van ervaringsdeskundigen, zijnde een jurist, een woningcorporatiedirecteur
en een wijksteunpunt voor huurders?3

1

3 april 2016, KRO/ NCRV, http://demonitor.ncrv.nl/uitzendingen
Aanhangsel Handelingen, vergaderjaar 2015–2016, nr. 1916
3
http://demonitor.ncrv.nl/huurdersproblemen/minister-blok-niet-nodig-om-een-loket-in-terichten-om-energielabel-inhoudelijk-te-toetsen2

ah-tk-20152016-2344
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2016

Tweede Kamer, vergaderjaar 2015–2016, Aanhangsel

1

Antwoord 3
Ik kan niet treden in de wijze waarop de genoemde personen tot hun
conclusie zijn gekomen. De Huurcommissie toetst de juistheid van de
gevraagde huur. Als de huurder met argumenten de Energie-Index betwist,
én een eventuele wijziging van de Energie-Index heeft invloed op de
huurprijs, dan kan de Huurcommissie een «Eigen Oordeel» zetten tegenover
het oordeel van de medewerker van het bedrijf dat de Energie-Index heeft
bepaald.
Als de afwijking dermate groot is dat de gevraagde huur te hoog is, dan staat
de gang naar de Huurcommissie open. Cruciaal is dat een eventuele
aanpassing van de Energie-Index tot een lagere huurprijs zou moeten leiden
dan de verhuurder in rekening brengt. In gevallen waar de verhuurder niet de
maximale huur in rekening brengt, hoeft een aanpassing van de EnergieIndex niet te leiden tot een lagere huurprijs.
Vraag 4
Bent u van mening dat een steekproef van slechts 2% van de afgegeven
energie-indexen voldoende is om te stellen dat het systeem werkt en niet
aangepast hoeft te worden? Zo nee, hoe gaat u de controle en het systeem
verbeteren? Wat vindt u van de marge van 8%, is dat niet 8% te veel?4
Antwoord 4
De kwaliteit van de Energie-Index is een zaak van het gecertificeerde systeem.
Kwaliteitsborging dient daar ook plaats te vinden. Overigens loopt er sinds
vorig jaar op initiatief van schemabeheerder Kwaliteit van Installaties
Nederland (KvINL) een doorlichting van de kwaliteit van de bepaling van de
Energie-Index.
Vraag 5
Bent u bereid om de Autoriteit woningcorporaties een rol te geven voor
huurders die twijfels hebben over de energie-index, om op die manier het
recht van huurders op transparantie van de huurprijs beter te waarborgen, te
voorkomen dat de slager zijn eigen vlees keurt in de vorm van een stichting
die naast beheer ook de keuring van energie-index doet en te voorkomen dat
de energie-index wordt gejuridificeerd? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 5
Geschillen over de hoogte van de huur als gevolg van de energie-index zijn
een zaak van huurder en verhuurder. Indien er veel klachten zijn over de
vaststelling van de Energie-Index, dan zouden opdrachtgevers en opdrachtnemers in deze gecertificeerde sector zelf kunnen overwegen om een klachtencommissie voor huurders open te stellen.

4

http://demonitor.ncrv.nl/huurdersproblemen/technisch-directeur-over-controle-energielabelsvorig-jaar-n-schorsing-veertien-sancties

Tweede Kamer, vergaderjaar 2015–2016, Aanhangsel

2