Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2008–2009

27 926

Huurbeleid

Nr. 133

BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN, WIJKEN EN INTEGRATIE
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Den Haag, 28 november 2008
Met deze brief informeer ik u over de voorgenomen parameters in het
huurbeleid voor de periode 1 juli 2009 tot en met 30 juni 2010. Daarnaast
bied ik u het rapport «Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2008»
aan.1
Huurprijsparameters per 1 juli 2009
In het Coalitieakkoord is vastgelegd dat de stijging van de huren zal
worden gekoppeld aan inflatie. In lijn hiermee is het maximale huurverhogingspercentage voor de periode 1 juli 2007 tot en met 30 juni 2008
bepaald op 1,1%, zijnde het gerealiseerde inflatiepercentage in 2006 en
voor de periode 1 juli 2008 tot en met 30 juni 2009 bepaald op 1,6%, zijnde
het gerealiseerde inflatiepercentage in 2007. Voor de periode 1 juli 2009
tot en met 30 juni 2010 ben ik voornemens dit beleid te handhaven en het
maximale huurverhogingspercentage per woning wederom te bepalen op
het inflatiepercentage, in casu het gerealiseerde inflatiepercentage in
2008. Het CPB verwacht vooralsnog dat dit inflatiepercentage op 23⁄4%
uitkomt.
Aansluitend op het uitgangspunt dat de huurprijsstijging per 1 juli 2009
maximaal het inflatiepercentage bedraagt zal ik ook de maximale huurprijsnorm voor corporaties, dat is de maximale stijging van de gemiddelde
huurprijs van zelfstandige woningen van woningcorporaties, evenals voor
de periode 1 juli 2008 tot en met 30 juni 2009, voor de periode 1 juli 2009
tot en met 30 juni 2010 vaststellen op het inflatiepercentage.
Ik zal gemeenten en verhuurdersorganisaties begin 2009, na publicatie
van het inflatiepercentage over 2008 door het CBS, een circulaire sturen
waarin naast het maximale huurverhogingspercentage en de maximale
huurprijsnorm ook de overige huurprijsparameters bekend worden
gemaakt.

1

Ter inzage gelegd bij het Centraal Informatiepunt Tweede Kamer.

KST125284
0809tkkst27926-133
ISSN 0921 - 7371
Sdu Uitgevers
’s-Gravenhage 2008

Tweede Kamer, vergaderjaar 2008–2009, 27 926, nr. 133

1

Rapport «Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2008»
WWI heeft onderzoek laten verrichten naar de effecten van het huurbeleid
voor het jaar 2008. Het betreft de effecten van het beleid op de gemiddelde huurstijging en hoe de verhuurders de maatregelen in praktijk
hebben gebracht. Hierbij bied ik u het onderzoeksrapport «Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2008» aan.

Het huurprijsbeleid per 1 juli 2008
In lijn met het Coalitieakkoord is het maximale huurverhogingspercentage
voor de periode 1 juli 2008 tot en met 30 juni 2009 bepaald op 1,6%, zijnde
het gerealiseerde inflatiepercentage in 2007.
Voor de periode 1 juli 2008 tot en met 30 juni 2009 is ook de maximale
huurprijsnorm voor corporaties gelijkgesteld aan het inflatiepercentage,
zijnde 1,6% (inflatiepercentage 2007).

Het onderzoeksrapport
De rapportage «Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2008» geeft
op basis van de CBS-huurenquête een overzicht van de gemiddeld gerealiseerde landelijke huurstijging zowel in- als exclusief harmonisatie per
1 juli 2008. Daarbij zijn er diverse uitsplitsingen gemaakt naar o.a. provincies, grote gemeenten en de huurontwikkeling in de sociale en commerciële huursector.
De belangrijkste bevindingen uit het rapport zijn:
• De maximale huurstijging per woning per 1 juli 2008 mocht 1,6%
bedragen. De gemiddelde huurstijging exclusief harmonisatie is per
1 juli 2008 uitgekomen op 1,5%. Dit geldt zowel voor de toegelaten
instellingen als voor de commerciële verhuurders.
• Inclusief huurharmonisatie bedroeg de gemiddelde huurstijging in
2008 2,0%, hetgeen neerkomt op een gemiddeld harmonisatie-effect
van 0,5%. In de commerciële huursector bedroeg het harmonisatieeffect 0,5% en in de sociale huursector bedroeg het 0,6%.
• In 2008 was het aandeel van de totale huurwoningenvoorraad waarbij
bij mutatie de huur is geharmoniseerd (3,9%) groter dan vorig jaar
(3,1%).
• Sociale verhuurders hebben in 2008 naar verhouding iets vaker huren
geharmoniseerd dan commerciële verhuurders. Van het bezit van de
toegelaten instellingen werd in 2008 bij 4,0% van de voorraad de huur
geharmoniseerd tegenover 2,8% in 2007. Bij de commerciële verhuurders is het percentage van hun voorraad dat is geharmoniseerd afgenomen van 4,3% naar 3,6%.
• Er zijn aanzienlijke verschillen tussen het gereguleerde deel en het
geliberaliseerde deel. In 2008 werd in het gereguleerde deel 3,8% van
de huurwoningen geharmoniseerd. In het geliberaliseerde deel ging
het om 6,4% van de huurwoningenvoorraad. In dit segment waren de
huurverhogingen naar verhouding ook hoger dan in het gereguleerde
deel van de voorraad – hetgeen verklaard kan worden doordat voor
geliberaliseerde huurovereenkomsten geen maximale huurstijging per
woning geldt – en was het harmonisatie-effect groter.
Voor meer informatie verwijs ik u naar de rapportage.

Conclusie
Ik concludeer dat de inzet van mijn voorgangster ten aanzien van het
huurprijsbeleid per 1 juli 2008 is gerealiseerd en dat de effectieve gemiddelde huurstijging exclusief harmonisatie met 1,5% op een bijzonder laag
niveau ligt.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2008–2009, 27 926, nr. 133

2

Ik vertrouw er op dat ik u hiermee voldoende heb geïnformeerd.
De minister voor Wonen, Wijken en Integratie,
E. E. van der Laan

Tweede Kamer, vergaderjaar 2008–2009, 27 926, nr. 133

3