Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2022–2023

27 926

Huurbeleid

Nr. 368

BRIEF VAN DE MINISTER VOOR VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Den Haag, 13 oktober 2022
Steeds meer mensen vinden hun weg naar de vrije huursector. Deze
sector is de afgelopen jaren gegroeid naar circa 638.000 woningen1.
Ondanks deze groei blijft er meer vraag naar dan aanbod. Hierdoor
komen, zeker in de populaire woningmarktregio’s, de huurprijzen van deze
woningen onder druk te staan.
In een dergelijk krappe markt is het lastiger voor potentiële huurders om
af te wegen of een woning de gevraagde huurprijs waard is. Als er
onduidelijke of onvoldoende informatie vermeld is in de advertentie, kun
je deze afweging niet goed maken. Het blijkt dan bijvoorbeeld dat je toch
niet voldoet aan de gestelde inkomenseisen, de gevraagde borg niet kunt
betalen, of dat de woning qua voorzieningen niet aansluit bij wat je
eigenlijk gewild had. Dit is voor zowel de huurder als de verhuurder
vervelend, zeker als de keuze al op jou gevallen is als toekomstige
huurder.
Daarom is het belangrijk dat potentiële huurders een weloverwogen keuze
kunnen maken op basis van zowel de huurprijs als de ligging, voorzieningen en kwaliteit van de woning. Verhuurders moeten ervoor zorgen dat
potentiële huurders vooraf de juiste informatie krijgen. Omdat het bieden
van inzicht in de eigenschappen van de huurwoning en de daarbij
behorende kosten standaard zou moeten zijn, heb ik samen met IVBN,
Vastgoed Belang en Aedes het bijgesloten convenant opgesteld.
Speerpunt van het convenant is ervoor te zorgen dat het voor potentiële
huurders transparanter wordt wat zij krijgen voor de te betalen huur.
Concreet staat er in het convenant2 welke informatie verhuurders in ieder
geval in een advertentie zetten, zodat potentiële huurders een goed

1
2

kst-27926-368
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2022

Bron: WoON 2021.
Zie bijlage.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2022–2023, 27 926, nr. 368

1

overzicht hebben van hetgeen dat ze mogelijk gaan huren. Het gaat dan
onder meer over:
– de oppervlakte;
– het aantal kamers;
– bouw- en renovatiejaar;
– of de woning gemeubileerd of gestoffeerd wordt verhuurd;
– de hoogte van de borg (indien van toepassing);
– de gevraagde servicekosten (indien van toepassing);
– de gestelde inkomenseisen aan de huurder (indien van toepassing);
– de gehanteerde (maximale) jaarlijkse huurverhoging.
Ook vinden we het belangrijk dat een verhuurder vermeldt of de woning
ook volgens het woningwaarderingsstelsel voldoende punten heeft om in
het geliberaliseerde segment aangeboden te worden. Transparantie
hierover aan de voorkant, kan een geschil over de huurprijs tussen
huurder en verhuur achteraf voorkomen.
Uiteraard willen we dat niet alleen de verhuurders die zijn lid zijn van
Aedes of aangesloten bij IVBN en Vastgoed Belang de betreffende
informatie in hun huuradvertenties zetten. De ambitie is dat deze
informatie de standaard wordt voor alle verhuurders. Daarom zijn we in
overleg met verhuurplatforms over het creëren van standaard invulvelden
voor de betreffende variabelen.
Met het convenant wordt de vrije huursector verder geprofessionaliseerd.
Het convenant is niet het enige wat ik doe om de huurder te helpen. In
juni jl. heb ik het wetsvoorstel goed verhuurderschap (Kamerstuk 36 130)
ingediend bij uw Kamer. Dit wetsvoorstel introduceert een landelijke
basisnorm voor goed verhuurderschap, in de vorm van algemene regels,
waaraan verhuurders en verhuurbemiddelaars zich dienen te houden.
Daarnaast krijgen gemeenten de mogelijkheid om gebiedsgericht een
verhuurvergunning te introduceren, waarmee zij extra eisen aan
verhuurders kunnen stellen en malafide verhuurders kunnen weren. Dit
moet ongewenst verhuurgedrag, zoals intimidatie en discriminatie,
tegengaan. Afhankelijk van de parlementaire behandeling, zal het
wetsvoorstel naar verwachting in 2023 in werking treden. Daarnaast is het
van belang dat er voldoende aanbod aan betaalbare woningen is, zodat
huurders ook terecht kunnen in een woning die past bij zijn of haar
inkomen en levenssituatie. Om deze betaalbaarheid te borgen ga ik de
aanvangshuurprijzen in het middensegment reguleren. Zoals ik in het
commissiedebat van 29 september jl. heb toegezegd, zal ik uw Kamer op
korte termijn informeren over de eerste contouren van deze regulering.
De Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
H.M. de Jonge

Tweede Kamer, vergaderjaar 2022–2023, 27 926, nr. 368

2