Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2012–2013

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

533
Vragen van de leden Monasch en Nijboer (beiden PvdA) aan de ministers
voor Wonen en Rijksdienst en van Financiën over de striktere regels omtrent
de Nationale Hypotheek Garantie bij oversluiten van een hypotheek
(ingezonden 7 november 2012).
Antwoord van minister Blok (Wonen en de Rijksdienst), mede namens de
minister van Financiën (ontvangen 9 november 2012)
Vraag 1
Klopt het dat alle bestaande hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie
(NHG) bij het oversluiten voortaan verplicht annuïtair of lineair afgelost
dienen te worden om in aanmerking te blijven voor NHG?1
Antwoord 1
Bij de verkoop van een woning en de aankoop van een nieuwe woning komt
de bestaande NHG te vervallen en wordt de nieuwe hypotheek voor de
volgende woning opnieuw getoetst. Een nieuwe woning betekent voor het
WEW (uitvoerder NHG) namelijk een nieuwe situatie.
Ik ben van mening dat deze onbedoelde consequentie van de nieuwe
regelgeving onwenselijk is. Doorstromers met NHG mogen niet slechter af
zijn dan doorstromers zonder NHG. Ik heb daarom het WEW verzocht de
regels zodanig aan te passen dat bestaande spaar- en/of aflossingsvrije
hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie meegenomen kunnen worden
naar een volgende woning, zonder dat eigenaren verplicht worden annuïtair
af te lossen. Dit alles binnen de kaders van het WEW om veilige en verantwoorde borgstelling te realiseren. Het WEW heeft inmiddels toegezegd de
regelgeving in deze zin aan te passen.
Vraag 2
Kunt u tevens aangeven in hoeverre deze maatregel ook mensen treft die
alleen verhuizen en hun hypotheek niet oversluiten?
Antwoord 2
Zie antwoord op vraag 1. Het betreft die situaties waar het onderpand van de
lening met NHG wijzigt.

1

ah-tk-20122013-533
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2012

http://www.eigenhuis.nl/actueel/Pers-2010/362113-aflossing-NHG-hypotheek-verplicht/

Tweede Kamer, vergaderjaar 2012–2013, Aanhangsel

1

Vraag 3
Kunt u aangeven in hoeverre dit indruist tegen de toezeggingen van het
vorige kabinet dat de bestaande gevallen ontzien zouden worden?
Antwoord 3
De huidige systematiek van NHG heeft als onverwachte consequentie dat
deze ingaat tegen de in het Belastingplan 2013 voorgestelde aanpassingen
van het fiscale behandeling van de eigen woning. Vandaar mijn verzoek aan
het WEW om de regelgeving aan te passen.
Vraag 4
Klopt de berichtgeving dat deze regels zijn aangepast na overleg met het
ministerie van Financiën?
Antwoord 4
Dat klopt niet. De Voorwaarden en Normen 2013 zijn op voorstel van het
WEW goedgekeurd door de minister van BZK.
Vraag 5
Kunt u aangeven welke redenen de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
(WEW) aanvoert om tot deze regelgeving te komen en wat is uw oordeel
daarover?
Antwoord 5
Het WEW heeft de verantwoordelijkheid om bij het verstrekken van een
hypotheekgarantie zorgvuldig te beoordeelden of er veilig en verantwoord
een hypotheek onder NHG kan worden verstrekt. Dit verklaart de huidige
werkwijze van het WEW zoals in het antwoord op vraag 1 is toegelicht.
Vraag 6
Klopt het rekenvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis? Kunt u dit toelichten?
Antwoord 6
Het rekenvoorbeeld klopt.
Vraag 7
Kunt u aangeven in hoeverre u mogelijkheden ziet om de problemen op te
lossen van mensen met een hypotheek met NHG, die kunnen ontstaan als de
maatregel wordt gehandhaafd?
Antwoord 7
Die mogelijkheden zie ik zeker. Ik verwijs naar het antwoord op vraag 1.
Vraag 8
Deelt u de mening dat deze maatregel een averechts effect heeft op de
doorstroming op de woningmarkt?
Antwoord 8
Die deel ik. Vandaar mijn inzet om de regelgeving aan te passen.
Vraag 9
Welke mogelijkheden ziet u om deze regels van het NHG te wijzigen?
Antwoord 9
Zie het antwoord op vraag 1.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2012–2013, Aanhangsel

2