Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2022–2023

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

1685
Vragen van het lid Nijboer (PvdA) aan de Minister voor Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening over particuliere verhuurders van
appartementencomplexen die de verlichting in algemene ruimten (deels) niet
willen uitzetten om energie te besparen (ingezonden 20 januari 2023).
Antwoord van Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening)
(ontvangen 23 februari 2023).
Vraag 1
Bent u bekend met het feit dat huurders soms te maken krijgen met hoge
energiekosten als gevolg van energiegebruik in algemene ruimten, waar ze
geen invloed op hebben?
Antwoord 1
Ja, door de recente prijsstijgingen kunnen de energiekosten voor de
algemene ruimten hoger zijn dan voorheen voor zowel huurders als
eigenaar-bewoners in bijvoorbeeld VvE’s.
Vraag 2
Deelt u de mening dat het wrang is voor huurders dat ze, buiten hun eigen
schuld om, op hoge energiekosten kunnen worden gejaagd doordat er door
de verhuurder niets wordt gedaan aan energieverspilling in algemene
ruimten?
Antwoord 2
Een verhuurder kan energiekosten voor algemene ruimten in rekening
brengen via de servicekosten. De Wet op het Overleg Huurders Verhuurder
(WOHV) verplicht verhuurders te informeren en overleg te voeren met de
betrokken huurder, de betrokken bewonerscommissie en de betrokken
huurdersorganisatie over onder andere de servicekosten. De WOHV bepaalt
voorts dat de verhuurder een voornemen tot wijziging in het door hem
gevoerde beleid ten aanzien van de vaststelling van de servicekosten slechts
kan uitvoeren met voorafgaande instemming van de huurdersorganisatie.
Bovendien is het wettelijk niet toegestaan dat een huurder op hoge kosten
wordt gejaagd indien die hoge kosten niet redelijk zijn te achten. Artikel 7:
259 BW bepaalt immers dat de vergoeding voor de servicekosten alleen het
bedrag kan zijn dat als redelijk kan worden beschouwd voor geleverde
diensten. Bij een geschil hierover kan de huurder zich wenden tot de rechter.

ah-tk-20222023-1685
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2023

Tweede Kamer, vergaderjaar 2022–2023, Aanhangsel

1

Bij een huurovereenkomst met een gereguleerde huurprijs kan de huurder
zich hiervoor ook wenden tot de huurcommissie.
Vraag 3
Hoe beoordeelt u het gegeven dat de energiekosten van algemene ruimten
niet onder het prijsplafond vallen maar wel aan huurders doorgerekend
worden, terwijl huurders geen invloed hebben op het verbruik?
Antwoord 3
Het prijsplafond is gericht op energieverbruik van huishoudens en geldt voor
kleinverbruik aansluitingen waarbij sprake is van een woon- of verblijfsfunctie. Hiermee zijn gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen inderdaad
uitgesloten van de regeling. Zoals bij het antwoord op vraag 2 is toegelicht
kunnen huurders wel degelijk invloed uitoefenen op de hoogte van de
servicekosten.
Vraag 4
Het blijkt dat sommige huurders meer dan 1.000 euro per jaar extra aan
energiekosten kwijt zijn als gevolg van het energieverbruik in algemene
ruimten. Dat zijn hoge bedragen. Heeft u enig inzicht hoeveel huishoudens
door dergelijke extra energiekosten in de financiële problemen komen?
Antwoord 4
Er is geen landelijke data voor energieverbruik in algemene ruimten en ook
geen inzicht in of huishoudens door deze extra energiekosten in financiële
problemen komen.
Vraag 5
Welke acties gaat u ondernemen om verhuurders te stimuleren om het
energieverbruik in gemeenschappelijke ruimten te verminderen?
Antwoord 5
Verduurzaming van de gehele woning en ook de gemeenschappelijke ruimten
is belangrijk voor het besparen van energie, en daarmee het beperken van de
energiekosten voor de huurder. Daarom zijn er stevige prestatieafspraken met
woningcorporaties over het verduurzamen van woningen in het algemeen en
bestaat er voor particuliere verhuurders de Subsidieregeling Verduurzaming
en Onderhoud Huurwoningen. Op deze manier zullen gehele panden, en
daarmee ook de algemene ruimten, verduurzaamd worden en wordt het
energieverbruik in gemeenschappelijke ruimten verminderd. Voor de
gemeenschappelijke ruimte is het zoals toegelicht voor huurders(organisaties)
mogelijk op basis van de WOHV overleg te voeren met de verhuurder over de
van de hoogte van de servicekosten.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2022–2023, Aanhangsel

2