Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2014–2015

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

1384
Vragen van de leden Monasch en Wolbert (beiden PvdA) aan de Minister
voor Wonen en Rijksdienst over de Stichting Maatschappij der Weldadigheid te
Frederiksoord (ingezonden 13 februari 2015).
Antwoord van Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) (ontvangen 26 februari
2015).
Vraag 1
Bent u op de hoogte van de geschiedenis en het specifieke bezit van de
Stichting Maatschappij der Weldadigheid gevestigd in Frederiksoord te
Drenthe?1
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2, 3
Bent u op de hoogte van het feit dat de stichting beperkte aantallen woningen in bezit heeft en dat vanwege de historie van de bebouwing de woningen
gevestigd zijn op relatief grotere percelen, wat zich vertaalt in een relatief
hoge WOZ-waarde?
In de berekening van de stichting leidt dit tot een zeer hoge bijdrage aan de
verhuurderheffing; klopt deze berekening? Zo nee, kunt u dat toelichten?2
Antwoord 2, 3
Afgaande op de in de berekening aangegeven WOZ-waarde en het aantal
woningen resulteren de daar genoemde heffingsbedragen. In relatie tot de
huuropbrengsten ligt de heffing hoger dan gemiddeld voor alle verhuurders
geldt. Dit heeft te maken met de relatief lage huren die deze verhuurder
vraagt in relatie tot de WOZ-waarde van het bezit.
Vraag 4
Deelt u de mening dat deze stichting vanwege haar bijzondere aard en
geschiedenis moeite heeft om renovaties, investeringen en restauraties uit te
voeren vanwege de verhuurderheffing en dat de extra huurruimte op basis

1
2

ah-tk-20142015-1384
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2015

http://maatschappijvanweldadigheid.nl/wordpress/
Bijlage onderhands verzonden naar departement

Tweede Kamer, vergaderjaar 2014–2015, Aanhangsel

1

van de monumentale staat in deze regio moeilijk valt te realiseren? Kunt u dit
toelichten?
Antwoord 4
De WOZ-waarde van het bezit weerspiegelt een hoge kwaliteit en gewildheid.
De percelen zijn ruim en het is voor Nederland uitzonderlijk dat huurwoningen zo mooi zijn gelegen. De woningen van de Stichting hebben dus op deze
aspecten een bijzondere kwaliteit, en de historische achtergrond kan daarbij
juist een extra aantrekkingskracht op huurders hebben. Verder is het ten
aanzien van het aanbrengen van moderner comfort niet zo dat voor deze
monumentale woningen specifieke belemmeringen zouden gelden die
monumentale woningen elders niet kennen. Op voorhand is het daarom niet
uit te sluiten dat hogere huurprijzen gevraagd kunnen worden dan thans het
geval is, temeer daar huurders veelal bewust kiezen voor een monumentale
woning, zoals een hofjeswoning. Er is dus al met al geen reden om te
veronderstellen dat exploitatie van deze woningen niet zou kunnen, ook niet
na de introductie van de verhuurderheffing.
Vraag 5
Zijn er meerdere stichtingen of verhuurders in Nederland met een vergelijkbaar bezit en geschiedenis die door de verhuurderheffing op deze wijze
ernstige problemen ondervinden om hun historische bezit in de toekomst
veilig te stellen? Zo ja, welke?
Antwoord 5
In mijn op 14 augustus 2014 aan uw Kamer gestuurde antwoorden op
schriftelijke vragen3 ben ik ingegaan op de positie van hofjesstichtingen die
veelal ook een (deels) historisch bezit hebben. Nieuwe informatie is hier niet
over beschikbaar.
Vraag 6
Kunt u toelichten welke mogelijkheden u ziet om deze stichting en mogelijk
andere vergelijkbare hoeders van cultureel erfgoed tegemoet te komen zodat
zij zich ook in de toekomst een verantwoord beheer van haar historische
nalatenschap kan veiligstellen?
Antwoord 6
Vooralsnog is er geen aanleiding om aan te nemen dat voor deze categorie
verhuurders een tegemoetkoming nodig zou zijn. Wel zal in de evaluatie van
de verhuurderheffing, die ik in 2016 aan uw Kamer zal doen toekomen, ook
aandacht geschonken worden aan de positie van dit type verhuurders. Indien
de evaluatie daar aanleiding toe geeft wordt dan ingegaan op mogelijkheden
tot aanpassingen.

3

Aanhangsel Handelingen, vergaderjaar 2013–2014, nr. 2699

Tweede Kamer, vergaderjaar 2014–2015, Aanhangsel

2