De ontwikkelingen op de woningmarkt
rond het Groningenveld: actualisatie 4e
kwartaal 2014
prof. dr. Marc K. Francke
dr. Kai Ming Lee
5 maart 2015

De ontwikkelingen op de woningmarkt rond het
Groningenveld: actualisatie 4e kwartaal 2014
prof. dr. Marc K. Francke‡,* en dr. Kai Ming Lee*
5 maart 2015
Ortec Finance Research Center
Postbus 4074, 3006 AB Rotterdam, Nederland
www.ortec-finance.com

*

Ortec Finance Research Center

‡ Universiteit van Amsterdam

Samenvatting
Onderzoekstitel
De ontwikkelingen op de woningmarkt rond het Groningenveld: actualisatie 4e kwartaal 2014.
Opdrachtgever
Staat der Nederlanden, vertegenwoordigd door de Minister van Economische Zaken.
Datum
5 maart 2015
Opdrachtnemer
Ortec Finance, gevestigd te Rotterdam.
Doel van het onderzoek
Dit rapport is een actualisatie van het onderzoeksrapport “De waardeontwikkeling op de woningmarkt in aardbevingsgevoelige gebieden rond het Groningenveld” van 12 augustus 2013 en vijf actualisaties van 23 oktober 2013,
15 januari, 24 april, 10 september en 12 november 2014.
In het eerste onderzoek is de prijsontwikkeling van koopwoningen in het risicogebied vergeleken met referentiegebieden, gebruikmakend van verkoopgegevens tot en met het eerste kwartaal van 2013. De tot op heden zwaarste
aardbeving vond plaats in augustus 2012 te Huizinge. Dit betekent dat er in het eerste onderzoek slechts twee kwartalen aan verkoopcijfers na deze beving beschikbaar waren om verschillen in de prijsontwikkelingen tussen risicoen referentiegebieden te analyseren.
De eerste actualisatie van het onderzoek bevatte één extra kwartaal aan verkoopcijfers, namelijk het tweede kwartaal
van 2013 en tevens aanvullend onderzoek. Het aanvullend onderzoek betrof een opsplitsing van het risicogebied op
basis van demografische groei, het analyseren van aanvullende marktindicatoren en het bepalen van het effect van
de afstand tot de aardbeving te Huizinge op verkoopprijzen van woningen die verkocht zijn na 16 augustus 2012.
De tweede actualisatie van het onderzoek bevatte één extra kwartaal aan verkoopcijfers, namelijk het derde kwartaal
van 2013 en aanvullend onderzoek. Hierbij werden standaardafwijkingen gerapporteerd, waarmee de statistische
significantie van de verschillen in prijsveranderingen tussen gebieden kan worden berekend.
De derde, vierde en vijfde actualisaties bevatten telkens aanvullende verkoopcijfers, tot en met het derde kwartaal
van 2014 in de vijfde actualisatie. De huidige actualisatie bevat een extra kwartaal aan verkoopcijfers, namelijk het
vierde kwartaal van 2014.
Onderzoeksmethode
Dit onderzoek vergelijkt ontwikkelingen van woningprijzen en andere marktindicatoren tussen verschillende gebieden, namelijk het risico- en referentiegebied. Hiertoe is het allereerst noodzakelijk om deze gebieden te definiëren.
De begrenzing van het risicogebied wordt bepaald door de begrenzing van het Groningengasveld en het gebied
waar zich aardbevingen en schades voordoen ten gevolge hiervan. Het referentiegebied bestaat uit niet aardbevingsgevoelige gemeenten die, gelet op sociaal-economische en demografische factoren en geografische nabijheid,
te vergelijken zijn met gemeenten in het risicogebied. Het risicogebied en het referentiegebied zijn gesplitst in een
groei- en krimpgebied (verfijnde indeling).
Het is van belang op te merken dat het in dit rapport gaat om risicogemeenten en risicogebieden naar de huidige
inzichten in de onderzoeken, zoals die in de inleiding van het nulmeting rapport staan vermeld.
Als aanvulling op een vergelijking van prijsontwikkelingen tussen het risico- en referentiegebied worden ook alternatieve marktindicatoren geanalyseerd, namelijk aantallen verkopen (NVM en Kadaster), aantallen te koop staande
woningen t.o.v. het aantal koopwoningen, aantal dagen te koop van verkochte en te koop staande woningen, procentueel verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs en aantallen verkopen en terugtrekkingen als percentage
van te koop staande woningen.
Gebruikte data
In het onderzoek wordt gebruik gemaakt van de twee belangrijkste landelijk dekkende verkoopbestanden, namelijk het verkopenbestand van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen (NVM) en
het verkopenbestand van het Kadaster. Voor dit onderzoek zijn de verkopen in Groningen, Friesland en Drenthe
beschikbaar gesteld.

1

Beide bestanden bevatten ten tijde van het onderzoek verkopen tot en met het vierde kwartaal van 2014. Merk op dat
in de analyses eventuele aankopen van woningen door de Nederlandse Aardolie Maatschappij buiten beschouwing
worden gelaten.
Technieken
Voor de bepaling van de prijsontwikkeling wordt gebruik gemaakt van statistische modellen, namelijk het kenmerkenmodel en het herhaalde verkopenmodel. Beide modellen worden veel gebruikt om constante kwaliteit prijsindices
vast te stellen, dat wil zeggen prijsindices waarin gecorrigeerd wordt voor de verschillen in de kenmerken van de
verkochte woningen, zoals locatie, oppervlakte, woningtype en bouwjaar. Het kenmerkenmodel verklaart verkoopprijzen expliciet met behulp van de bijbehorende (woning)kenmerken en baseert de prijsontwikkeling op door het
model gestandaardiseerde verkoopprijzen. Het herhaalde verkopenmodel baseert de prijsontwikkeling op paren
prijzen van opeenvolgende verkopen van dezelfde woning, zodat woningkenmerken niet nodig zijn.
De onderzoekers geven voor dit onderzoek de voorkeur aan het kenmerkenmodel, omdat dit model, in tegenstelling
tot het herhaalde verkopenmodel, gebaseerd is op alle verkopen (waarvoor kenmerken aanwezig zijn) en daardoor
meer representatief is voor alle verkochte woningen. Het kenmerkenmodel wordt toegepast op het NVM-bestand,
het herhaalde verkopenmodel op het Kadaster-bestand.
De kwartaal op kwartaal ontwikkelingen van de alternatieve marktindicatoren laten sterke schommelingen zien.
Daarom wordt voor al deze indicatoren de trendmatige ontwikkeling berekend en getoond, dat wil zeggen ontwikkelingen geschoond voor seizoenseffecten en ruis.
Resultaten
Uit het kenmerkenmodel blijkt dat de prijzen in het vierde kwartaal van 2014 niet veel zijn veranderd ten opzichte
van het derde kwartaal. In het risico gebied en referentiegebied zijn de prijzen gedaald met 0,1% en 0,3% en in
referentiegebied 2 gestegen met 0,3%.
Vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) bedragen de cumulatieve veranderingen tot en met
het vierde kwartaal van 2014 voor het risicogebied -3,7% (0,4%) en voor de referentiegebieden 1, 2 en 1&2 respectievelijk -2,8% (1,6%), -4,1% (0,2%) en -3,6% (1,0%). Er zijn geen eenduidige verschillen aan te merken tussen
het risicogebied en de referentiegebieden. De berekende verschillen in prijsontwikkeling zijn klein en statistisch niet
significant bij een gehanteerd significantieniveau van 5%.
In het herhaalde verkopenmodel zijn in referentiegebied 1 en 2 prijstoenames geconstateerd van 0,6 tot 0,9%, terwijl
in het risicogebied er nog een prijsdaling van 1,0% is gemeten. Zowel vanaf het derde kwartaal van 2012 als vanaf het
eerste kwartaal van 2013 zijn de cumulatieve prijsdalingen tot en met het vierde kwartaal van 2014 het grootste in het
risicogebied. De verschillen in prijsontwikkeling tussen het risicogebied en referentiegebied 1, 2 en het gezamenlijke
gebied 1&2 variëren tussen de 3,5% en 6,4% en zijn statistisch significant.
Uit de analyse van groei- en krimp-deelgebieden in het kenmerken model blijkt dat vanaf zowel het derde kwartaal
van 2012 als het eerste kwartaal van 2013 de prijzen in het referentie krimpgebied 1B het meeste zijn gedaald.
Vergeleken met het risicogebied is deze daling net niet statistisch significant. Een directe vergelijking tussen risico
deelgebieden en corresponderende referentie deelgebieden geeft in het herhaalde verkopenmodel gemeten over de
periode van het eerste kwartaal van 2013 tot en met het vierde kwartaal van 2014 een significant grotere prijsdaling
van risicogebied A ten opzichte van referentiegebied 1A.
Uit de analyse van diverse alternatieve marktindicatoren blijkt dat de woningmarkt in het risicogebied zich in het
vierde kwartaal van 2014 minder gunstig ontwikkeld heeft dan in de referentiegebieden. Met uitzondering van de
terugtreksnelheid geven alle alternatieve indicatoren (aantallen verkopen, zowel op basis van de Kadaster als de
NVM-gegevens, aantal dagen te koop van verkochte en te koop staande woningen, het verschil tussen de vraag- en
verkoopprijs en de verkoopsnelheid) aan dat de ontwikkeling van de woningmarkt in het risicogebied substantieel
minder gunstig is dan in de referentiegebieden.
Conclusie
De conclusie van dit rapport is dat volgens het herhaalde verkopen model de prijsontwikkeling vanaf het derde
kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) tot en met het vierde kwartaal van 2014 4% tot 6% achterblijft bij
de referentiegebieden. In het kenmerkenmodel is alleen tussen het risico en referentie krimpgebied een verschil
geconstateerd. Bij de alternatieve marktindicatoren zijn er sterke aanwijzingen dat de woningmarkt in het risicogebied
zich vanaf beide referentie kwartalen substantieel minder gunstig ontwikkeld heeft. Dit geldt ook voor de ontwikkeling
in het laatste kwartaal.

2

Inhoudsopgave
Samenvatting

1

1 Inleiding

5

2 Prijsontwikkelingen

7

2.1 Inleiding

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

2.2 Actualisatie kenmerkenmodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

2.3 Verfijnde gebiedsindeling kenmerkenmodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

2.4 Actualisatie herhaalde verkopenmodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

2.5 Verfijnde gebiedsindeling herhaalde verkopenmodel

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

2.6 Conclusies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

3 Alternatieve marktindicatoren
3.1 Inleiding

17

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

17

3.2 Aantal Kadaster verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18

3.3 Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18

3.4 Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19

3.5 Aantal dagen te koop voor verkochte woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19

3.6 Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19

3.7 Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20

3.8 Verkoopsnelheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20

3.9 Terugtreksnelheid

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21

3.10 Conclusies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21

4 Conclusies

33

A Figuren

35

B Tabellen

44

3

4

1

Inleiding

Dit rapport is een actualisatie van het onderzoeksrapport “De waardeontwikkeling op de woningmarkt in aardbevingsgevoelige gebieden rond het Groningenveld” van 12 augustus 2013 en de actualisaties daarvan op 23 oktober 2013,
15 januari 2014, 24 april 2014, 10 september 2014 en 12 november 2014. In het eerste onderzoek is de prijsontwikkeling in het risicogebied vergeleken met referentiegebieden, gebruikmakend van verkoopgegevens tot en met
het eerste kwartaal van 2013. De tot op heden zwaarste aardbeving in Noord-Nederland vond plaats in augustus
2012 te Huizinge. Dit betekent dat er in het eerste onderzoek slechts twee kwartalen aan verkoopcijfers na deze
beving beschikbaar waren om verschillen in de prijsontwikkelingen tussen risico- en referentiegebieden te analyseren. De Minister van Economische Zaken heeft daarom besloten om over 2013 en 2014 het onderzoek periodiek,
per kwartaal, te laten actualiseren. De actualisaties bevatten verkoopgegevens tot en met het tweede (23 oktober 2013), derde (15 januari 2014), vierde kwartaal van 2013 (24 april 2014), het eerste en tweede kwartaal van
2014 (10 september 2014) en het derde kwartaal van 2014 (12 november 2014). Het huidige rapport is gebaseerd
op verkoopgegevens tot en met het vierde kwartaal van 2014.
In de kwartaalrapporten zullen de prijsontwikkelingen die volgen uit het kenmerken- en het herhaalde verkopenmodel
en de ontwikkelingen van alternatieve marktindicatoren geactualiseerd worden. Daarnaast zal in elk rapport ook een
vergelijking met het voorgaande rapport worden opgenomen, waarbij de focus ligt op de periode vanaf 2011.
Dit rapport is dus een vervolg op de nulmeting en op de vorige actualisaties1 . In de huidige actualisatie is een extra
kwartaal, het vierde kwartaal van 2014, aan verkoopinformatie toegevoegd.
Merk op dat in de analyses eventuele aankopen van woningen door de Nederlandse Aardolie Maatschappij buiten
beschouwing worden gelaten.
Het rapport is als volgt opgebouwd. In hoofdstuk 2 worden de prijsontwikkelingen voor de verschillende gebiedsindelingen vergeleken. Hoofdstuk 3 bevat een analyse van de alternatieve marktindicatoren. Tenslotte geeft hoofdstuk 4
de algehele conclusies van dit rapport.

1
Het eerste onderzoeksrapport wordt in het vervolg van dit rapport het nulmeting rapport genoemd. De eerdere actualisaties worden in het
vervolg van dit rapport de 2013K2, 2013K3, 2013K4, 2014K2 en 2014K3 actualisaties genoemd.

5

6

2

Prijsontwikkelingen

2.1

Inleiding

Dit hoofdstuk bevat de resultaten van het onderzoek naar de prijsontwikkelingen in de risico- en referentiegebieden.
Zoals in het nulmeting rapport en in de eerdere actualisaties (tot en met 2014K3) zijn de structurele prijsontwikkelingen bepaald met het kenmerkenmodel op basis van NVM gegevens en met het herhaalde verkopenmodel op basis
van Kadaster gegevens. De prijsontwikkelingen zijn na toevoeging van nieuwe verkoopgegevens uit het vierde kwartaal van 2014 op dezelfde wijze en met dezelfde gebiedsindeling als in de vorige rapporten berekend. De resultaten
hiervan zijn direct vergelijkbaar met die van het nulmeting rapport en van de voorgaande actualisaties.2
In het nulmeting rapport zijn de prijsontwikkelingen over zowel lange perioden (vanaf 1993), als in de meest recente
perioden geanalyseerd. De aandacht in de actualisatie rapporten gaat voornamelijk uit naar de recente ontwikkelingen. Daarom worden in de eerste plaats de resultaten van recente veranderingen beschreven. Hiervoor zijn
tabellen en grafieken opgenomen met de cumulatieve prijsveranderingen vanaf het derde kwartaal van 2012 en
vanaf het eerste kwartaal van 2013. Dit waren respectievelijk het kwartaal waarin de tot nu toe zwaarste aardbeving
in Noord-Nederland optrad en het kwartaal waarin het rapport “Reassessment of the probability of higher magnitude
earthquakes in the Groningen gas field” en de brief van het Ministerie van Economische Zaken aan de Tweede
Kamer3 werden gepubliceerd. Hierin worden bevingen rondom het Groningen-veld met een kracht van 4 tot 5 op de
schaal van Richter niet uitgesloten.
Voor de vergelijkbaarheid met de eerdere rapporten zijn ook actualisaties van tabellen uit het nulmetingsrapport
opgenomen. Deze bevatten prijsveranderingen per kwartaal vanaf het derde kwartaal van 2012 en samenvattingen
van prijsontwikkelingen over langere perioden.

2.2

Actualisatie kenmerkenmodel

Tabel 2.5 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.1 geven de meest recente prijsveranderingen volgens het kenmerkenmodel weer voor het risicogebied, referentiegebied 1, 2 en 1&2.
De prijzen in het vierde kwartaal van 2014 zijn niet veel zijn veranderd ten opzichte van het derde kwartaal. In
het risico gebied en referentiegebied zijn de prijzen gedaald met 0,1% en 0,3% en in referentiegebied 2 en referentiegebied 1&2 samen gestegen met 0,3% en 0,1%. Over geheel 2014 zijn er weinig verschillen tussen de
prijsontwikkelingen in het risicogebied en in referentiegebied 1&2.
Tabel 2.1 toont de cumulatieve veranderingen in de prijsindex in de risico- en referentiegebieden vanaf het derde
kwartaal van 2012 en het eerste kwartaal van 2013 tot en met het vierde kwartaal van 2014. In figuur 2.1 zijn deze
cumulatieve veranderingen grafisch weergegeven in de onderste twee deelfiguren.
In de laatste drie kolommen van tabel 2.1 (en in volgende tabellen) zijn de verschillen in prijsverandering tussen de
risico- en referentiegebieden weergegeven. Hierbij is het risicogebied als basis genomen; een negatieve waarde
geeft aan dat de prijstoename in het risicogebied achter blijft bij het referentiegebied, waarmee een vergelijking
is gemaakt. De verschillen zijn cumulatief vanaf het derde kwartaal van 2012 en het eerste kwartaal van 2013
berekend. Tussen ronde haakjes staan de standaardafwijkingen vermeld als maat voor de betrouwbaarheid van de
schatting.4
Cumulatief zijn vanaf het derde kwartaal van 2012 de prijzen in het risicogebied 0,4%-punt minder gedaald dan in
referentiegebied 2 en 0,9%-punt meer dan in referentiegebied 1, zie tabel 2.1. Vergeleken met het gezamenlijke
referentiegebied 1&2 zijn prijzen in het risicogebied 0,1%-punt meer gedaald. Gemeten vanaf het eerste kwartaal
van 2013 zijn prijzen in alle gebieden gestegen. De stijging in het risicogebied is met 0,4% hoger dan referentiegebied
2 (0,2%) maar lager dan in referentiegebied 1 (1,6%) en het gezamenlijke referentiegebied 1&2 (1,0%) Geen van
deze verschillen zijn statistisch significant.
2
Vergelijkingen van de berekende prijsveranderingen ten opzichte van de vorige actualisatie zijn te vinden in de tabellen 2.5 tot en met 2.8.
Voor de overlappende perioden zijn de verschillen in berekende prijsveranderingen gering.
3
“Gaswinning Groningen-veld”, 25 januari 2013.
4
Om te toetsen of de prijzen in het risicogebied sterker zijn gedaald dan in het referentiegebied, zijn tussen rechte haakjes kritieke waarden
vermeld. Als het gevonden verschil in prijsverandering kleiner is (meer negatief) dan de kritieke waarde, dan concluderen we dat de prijzen in het
risicogebied sterker zijn gedaald dan in het referentiegebied (of minder sterk zijn gestegen). De kritieke waarde hangt af van de standaardafwijking
van het geschatte verschil in prijsontwikkeling en het gehanteerde significantieniveau. In het 2013K3 actualisatie rapport is een uitgebreide
toelichting te vinden van de toetsen en kritieke waarden.

7

2.3

Verfijnde gebiedsindeling kenmerkenmodel

In dit rapport worden ook de prijsontwikkelingen vastgesteld voor de verfijnde gebiedsindeling, zoals beschreven in
de 2013K2 actualisatie, waarbij het risicogebied en referentiegebied 1 worden verdeeld in deelgebieden met bevolkingsgroei (A) en -krimp (B). De prijsontwikkelingen worden vergeleken tussen risicogebied A en referentiegebied 1A
en tussen risicogebied B en referentiegebied 1B.
Tabel 2.6 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.2 geven de meest recente prijsveranderingen volgens het kenmerkenmodel weer. In het vierde kwartaal van 2014 zijn er ten opzichte van het voorgaande kwartaal prijsdalingen van
0,3% in referentiegebied 1A. In de andere deelgebieden zijn prijzen gelijk gebleven of gestegen, tot maximaal 0,3%
in referentiegebied 1B.
Tabel 2.2 en de onderste twee deelfiguren van figuur 2.2 tonen de cumulatieve prijsveranderingen tot en met het
vierde kwartaal van 2014. Vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) zijn de prijzen in risico
groeigebied A 1,5% (0,6%) punt minder gedaald dan in referentie groeigebied 1A en in risico krimpgebied B zijn
de prijzen 2,3% (2,4%) punt meer gedaald dan in referentie krimpgebied 1B. De verschillen zijn net niet statistisch
significant op het gehanteerde niveau van 5%.5

2.4

Actualisatie herhaalde verkopenmodel

Tabel 2.7 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.3 geven de meest recente prijsveranderingen volgens het herhaalde
verkopenmodel weer voor het risicogebied, referentiegebied 1, 2 en 1&2. In het vierde kwartaal van 2014 stegen
prijzen in het risicogebied, referentiegebied 1 en 2 met respectievelijk -1,0%, 0,6% en 0,9%.
Tabel 2.3 en de onderste twee deelfiguren van figuur 2.3 tonen de cumulatieve prijsveranderingen tot en met het
vierde kwartaal van 2014. Cumulatief zijn vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) de prijzen
in het risicogebied met 3,5% (4,2%) punt meer gedaald dan in referentiegebied 1, en met 5,2% (6,4%) punt meer
dan in referentiegebied 2. Vergeleken met het gezamenlijke referentiegebied 1&2 zijn prijzen in het risicogebied
4,5% (5,6%) punt sterker gedaald. De verschillen in cumulatieve prijsveranderingen zijn fors, en aanzienlijk groter
dan in de vorige actualisatie. In het laatste kwartaal zijn ze voor alle vergelijkingen statistisch significant. Met name
het verschil tussen het risicogebied en referentiegebied 2 is groot.
Merk op dat er ten opzichte van de vorige actualisatie een grote revisie heeft plaatsgevonden in de berekende
prijsveranderingen van de afgelopen kwartalen.6 Revisies treden relatief vaker op in een herhaalde verkopenmodel
door de structuur van het gebruikte model. Er geldt dat de laatste schatting de meest betrouwbare is.

2.5

Verfijnde gebiedsindeling herhaalde verkopenmodel

Tabel 2.8 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.4 geven de meest recente prijsveranderingen volgens het herhaalde
verkopenmodel voor de verfijnde gebiedsindeling weer. In de risicogebieden zijn er in het vierde kwartaal van 2014
prijsdalingen van 1,1% tot 1,3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In de groeigebieden zijn de prijzen
gestegen met 0,3%.
Tabel 2.4 en de onderste twee deelfiguren van figuur 2.4 tonen de cumulatieve prijsveranderingen tot en met het
derde kwartaal van 2014. Vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) zijn de prijzen in
risicogebied A 3,4% (4,4%) punt meer gedaald dan in referentiegebied 1A. In risicogebied B zijn de prijzen met
3,2% (3,7%) punt meer gedaald zijn dan in referentiegebied 1B. Hoewel de prijsdalingen in het risicogebied zowel
in deelgebied A als B groter zijn dan in de corresponderende referentiegebieden, is het verschil enkel statistisch
significant bij een vergelijking tussen risicogebied A en referentiegebied 1A in het laatste kwartaal, gemeten vanaf
2013K1. Door de verfijnde indelingen zijn er minder waarnemingen in de deelgebieden, waardoor de statistische
onzekerheid groter is dan op grotere aggregatieniveaus.

2.6

Conclusies

In dit hoofdstuk zijn de prijsontwikkelingen tot en met het vierde kwartaal van 2014 in risico- en referentiegebieden
met twee gebiedsindelingen (met en zonder verfijning) en twee modellen (kenmerken- en herhaalde verkopenmodel)
beschreven. Cumulatieve prijsveranderingen tot en met het vierde kwartaal van 2014 zijn berekend vanaf het derde
kwartaal van 2012 en het eerste kwartaal van 2013. Er zijn vergelijkingen gemaakt van de verschillen tussen risicoen referentiegebieden.
5
6

De verschillen zijn wel statistisch significant bij een significantieniveau van 6% of 7%.
Dit geldt ook voor de prijsveranderingen zoals deze zijn berekend in de verfijnde indeling.

8

Uit het kenmerkenmodel blijkt dat de prijzen in het vierde kwartaal van 2014 niet veel zijn veranderd ten opzichte
van het derde kwartaal. In het risico gebied en referentiegebied zijn de prijzen gedaald met 0,1% en 0,3% en in
referentiegebied 2 gestegen met 0,3%.
Vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) bedragen de cumulatieve veranderingen tot en met
het vierde kwartaal van 2014 voor het risicogebied -3,7% (0,4%) en voor de referentiegebieden 1, 2 en 1&2 respectievelijk -2,8% (1,6%), -4,1% (0,2%) en -3,6% (1,0%). Er zijn geen eenduidige verschillen aan te merken tussen
het risicogebied en de referentiegebieden. De berekende verschillen in prijsontwikkeling zijn klein en statistisch niet
significant.
In het herhaalde verkopenmodel zijn in het vierde kwartaal in referentiegebied 1 en 2 prijstoenames geconstateerd
van 0,6 tot 0,9%, terwijl in het risicogebied er nog een prijsdaling van 1,0% is gemeten. Zowel vanaf het derde
kwartaal van 2012 als vanaf het eerste kwartaal van 2013 zijn de cumulatieve prijsdalingen tot en met het vierde
kwartaal van 2014 het grootste in het risicogebied. De verschillen in prijsontwikkeling tussen het risicogebied en
referentiegebied 1, 2 en het gezamenlijke gebied 1&2 variëren tussen de 3,5% en 6,4% en zijn statistisch significant.
Uit de analyse van groei- en krimp-deelgebieden in het kenmerkenmodel blijkt dat vanaf zowel het derde kwartaal
van 2012 als het eerste kwartaal van 2013 de prijzen in het referentie krimpgebied 1B het meeste zijn gedaald.
Vergeleken met het risicogebied is deze daling net niet statistisch significant. Een directe vergelijking tussen risico
deelgebieden en corresponderende referentie deelgebieden geeft in het herhaalde verkopenmodel gemeten over de
periode van het eerste kwartaal van 2013 tot en met het vierde kwartaal van 2014 een significant grotere prijsdaling
van risicogebied A ten opzichte van referentiegebied 1A.
De algemene conclusie van de analyse is volgens het herhaalde verkopenmodel dat de woningprijzen in het risicogebied vanaf het derde kwartaal van 2012 en vanaf het eerste kwartaal van 2013 structureel achterblijven bij
woningprijzen van de vergeleken referentiegebieden. In het kenmerkenmodel is dit alleen geconstateerd voor het
risico krimpgebied.

9

Tabel 2.1: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het
kenmerkenmodel en verschillen tussen risico- en referentiegebieden.∗
van 2012K3

Risico

Ref.1

Ref.2

Ref.1&2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

Risico − Ref.1&2

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

-1,7
-4,1
-4,9
-4,7
-4,4
-4,2
-3,7
-3,6
-3,7

-1,9
-4,3
-4,5
-3,7
-4,2
-3,8
-2,9
-2,5
-2,8

-2,0
-4,3
-5,0
-4,4
-4,4
-4,3
-4,1
-4,4
-4,1

-2,0
-4,6
-4,9
-4,0
-4,3
-4,1
-3,5
-3,6
-3,6

0,2 (0,7) [-1,2]
0,2 (0,8) [-1,3]
-0,4 (0,9) [-1,5]
-1,0 (0,9) [-1,5]
-0,2 (1,0) [-1,6]
-0,4 (1,1) [-1,8]
-0,8 (1,1) [-1,8]
-1,1 (1,2) [-2,0]
-0,9 (1,2) [-2,0]

0,2 (0,8) [-1,3]
0,3 (1,0) [-1,6]
0,1 (1,1) [-1,8]
-0,2 (1,1) [-1,8]
-0,0 (1,1) [-1,8]
0,1 (1,1) [-1,8]
0,4 (1,0) [-1,6]
0,8 (1,0) [-1,6]
0,4 (1,1) [-1,8]

0,3 (0,6) [-1,0]
0,5 (0,7) [-1,2]
0,0 (0,8) [-1,3]
-0,7 (0,9) [-1,5]
-0,1 (0,9) [-1,5]
-0,1 (1,0) [-1,6]
-0,2 (1,1) [-1,8]
0,0 (1,1) [-1,8]
-0,1 (1,2) [-2,0]

-0,9
-0,6
-0,3
-0,1
0,4
0,5
0,4

-0,2
0,6
0,0
0,5
1,4
1,9
1,6

-0,6
-0,1
-0,0
0,1
0,3
-0,1
0,2

-0,4
0,6
0,2
0,5
1,1
1,0
1,0

-0,6 (0,8) [-1,3]
-1,2 (1,0) [-1,6]
-0,4 (1,1) [-1,8]
-0,6 (1,1) [-1,8]
-1,0 (1,1) [-1,8]
-1,3 (1,1) [-1,8]
-1,2 (1,2) [-2,0]

-0,2 (0,8) [-1,3]
-0,5 (1,0) [-1,6]
-0,3 (1,1) [-1,8]
-0,2 (1,2) [-2,0]
0,1 (1,2) [-2,0]
0,6 (1,1) [-1,8]
0,2 (1,2) [-2,0]

-0,5 (0,8) [-1,3]
-1,2 (0,9) [-2,0]
-0,6 (1,0) [-1,3]
-0,7 (1,0) [-1,5]
-0,7 (1,0) [-1,5]
-0,5 (1,0) [-1,2]
-0,6 (1,2) [-2,0]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke waarden; een
gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.1: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en met 2014K4
berekend met het kenmerkenmodel.

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal

2012(4)

Risico
Referentie 2

2013

2013(2)

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Referentie 1

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1

2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

10

Tabel 2.2: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het
kenmerkenmodel en verschillen tussen risico- en referentiegebieden∗ in verfijnde indeling.
van 2012K3

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

-1,7
-3,9
-4,5
-3,7
-3,6
-3,5
-3,1
-3,1
-2,9

-2,4
-4,8
-4,8
-3,7
-4,7
-4,8
-4,3
-4,1
-4,3

-2,1
-4,5
-5,4
-5,3
-5,6
-5,8
-5,5
-5,4
-5,4

-2,0
-4,5
-5,2
-4,6
-5,1
-4,7
-4,0
-3,4
-3,1

0,6 (1,0) [-1,6]
0,9 (1,2) [-2,0]
0,3 (1,3) [-2,1]
-0,1 (1,4) [-2,2]
1,1 (1,3) [-2,2]
1,3 (1,3) [-2,2]
1,2 (1,3) [-2,1]
1,0 (1,3) [-2,2]
1,5 (1,5) [-2,4]

-0,1 (1,0) [-1,6]
0,0 (1,2) [-2,0]
-0,1 (1,3) [-2,1]
-0,7 (1,3) [-2,1]
-0,5 (1,3) [-2,2]
-1,1 (1,3) [-2,2]
-1,5 (1,3) [-2,1]
-2,0 (1,3) [-2,1]
-2,3 (1,4) [-2,4]

-0,6
0,2
0,3
0,5
0,9
0,9
1,1

0,0
1,2
0,1
0,0
0,5
0,8
0,5

-0,9
-0,8
-1,1
-1,3
-1,0
-0,9
-0,9

-0,7
-0,1
-0,6
-0,2
0,5
1,2
1,5

-0,6 (1,0) [-1,7]
-1,0 (1,3) [-2,1]
0,2 (1,4) [-2,3]
0,5 (1,4) [-2,3]
0,4 (1,4) [-2,3]
0,1 (1,4) [-2,3]
0,6 (1,6) [-2,5]

-0,1 (1,0) [-1,6]
-0,7 (1,2) [-2,0]
-0,5 (1,3) [-2,2]
-1,1 (1,4) [-2,3]
-1,6 (1,4) [-2,2]
-2,1 (1,4) [-2.3]
-2,4 (1,6) [-2.6]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke waarden; een
gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.2: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en met 2014K1
berekend met het kenmerkenmodel (verfijnde indeling).

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal

2012(4)

2013

2013(2)

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1

2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

11

Tabel 2.3: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het
herhaalde verkopenmodel en verschillen tussen risico- en referentiegebieden.∗
van 2012K3

Risico

Ref.1

Ref.2

Ref.1&2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

Risico − Ref.1&2

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

-1,4
-2,6
-3,6
-4,4
-5,2
-6,0
-6,8
-7,7
-8,7

-1,7
-3,2
-4,4
-5,3
-6,0
-6,3
-6,2
-5,7
-5,2

-2,0
-3,6
-5,0
-5,6
-5,8
-5,7
-5,2
-4,3
-3,5

-1,9
-3,6
-4,8
-5,6
-6,1
-6,3
-5,9
-5,1
-4,2

0,3 (0,4) [-0,8]
0,6 (0,8) [-1,3]
0,8 (1,0) [-1,6]
0,9 (1,1) [-1,9]
0,8 (1,3) [-2,1]
0,3 (1,4) [-2,2]
-0,7 (1,5) [-2,4]
-2,0 (1,6) [-2,6]
-3,5 (1,9) [-3,1]

0,6 (0,5) [-0,9]
1,1 (0,9) [-1,4]
1,4 (1,1) [-1,8]
1,2 (1,2) [-2,0]
0,6 (1,3) [-2,2]
-0,2 (1,4) [-2,3]
-1,6 (1,5) [-2,5]
-3,4 (1,7) [-2,7]
-5,2 (2,0) [-3,2]

0,5 (0,5) [-0,8]
1,0 (0,8) [-1,3]
1,3 (1,0) [-1,6]
1,1 (1,2) [-1,8]
0,9 (1,2) [-2,0]
0,3 (1,3) [-2,1]
-0,9 (1,4) [-2,3]
-2,6 (1,5) [-2,5]
-4,5 (1,8) [-3,0]

-1,0
-1,9
-2,6
-3,5
-4,4
-5,3
-6,3

-1,2
-2,2
-2,9
-3,2
-3,1
-2,6
-2,0

-1,4
-2,0
-2,2
-2,2
-1,6
-0,7
0,1

-1,3
-2,1
-2,6
-2,8
-2,5
-1,6
-0,7

0,2 (0,5) [-0,8]
0,3 (0,7) [-1,3]
0,2 (1,0) [-1,6]
-0,3 (1,2) [-1,9]
-1,3 (1,4) [-2,2]
-2,6 (1,6) [-2,6]
-4,2 (1,9) [-3,1]

0,4 (0,5) [-0,9]
0,1 (0,8) [-1,4]
-0,4 (1,0) [-1,8]
-1,3 (1,3) [-2,0]
-2,7 (1,4) [-2,3]
-4,5 (1,6) [-2,7]
-6,4 (2,0) [-3,2]

0,3 (0,5) [-0,8]
0,2 (0,7) [-1,3]
-0,0 (1,0) [-1,6]
-0,6 (1,1) [-1,9]
-1,9 (1,3) [-2,1]
-3,7 (1,5) [-2,4]
-5,6 (1,8) [-3,0]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke waarden; een
gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.3: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en met 2014K2
berekend met het herhaalde verkopenmodel.

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal
2012(4)

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)
2013
2013(2) 2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Risico
Referentie 2

2013

2013(2)

Referentie 1

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

12

Tabel 2.4: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het
herhaalde verkopenmodel en verschillen tussen risico- en referentiegebieden∗ in verfijnde indeling.
van 2012K3

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

-1,9
-2,2
-3,0
-3,7
-4,2
-5,1
-6,3
-6,7
-7,9

-1,7
-3,1
-4,0
-4,6
-5,0
-5,2
-5,1
-4,8
-4,5

-1,3
-2,4
-3,5
-4,6
-5,5
-6,5
-7,5
-8,6
-9,6

-1,5
-2,9
-4,3
-5,4
-6,3
-6,8
-6,9
-6,8
-6,5

-0,1 (1,2) [-2,0]
0,9 (1,7) [-2,8]
1,1 (1,9) [-3,2]
1,0 (2,1) [-3,4]
0,8 (2,2) [-3,6]
0,1 (2,3) [-3,7]
-1,2 (2,3) [-3,8]
-2,0 (2,4) [-3,9]
-3,4 (2.6) [-4.3]

0,2 (0,5) [-0,7]
0,5 (0,8) [-1,3]
0,7 (1,1) [-1,8]
0,9 (1,3) [-2,2]
0,8 (1,5) [-2,5]
0,3 (1,7) [-2,8]
-0,6 (1,9) [-3,1]
-1,8 (2,2) [-3,6]
-3,2 (2,6) [-4,3]

-0,7
-1,4
-2,0
-2,9
-4,1
-4,6
-5,8

-1,0
-1,6
-2,0
-2,2
-2,0
-1,7
-1,4

-1,1
-2,2
-3,2
-4,2
-5,2
-6,3
-7,4

-1,4
-2,5
-3,5
-4,0
-4,1
-4,0
-3,6

0,2 (1,2) [-2,0]
0,1 (1,7) [-2,7]
-0,1 (1,9) [3,1]
-0,7 (2,1) [-3,4]
-2,1 (2,2) [-3,6]
-2,9 (2,3) [-3,8]
-4,4 (2,6) [-4,3]

0,3 (0,5) [-0,8]
0,4 (0,8) [-1,4]
0,3 (1,1) [-1,9]
-0,2 (1,4) [-2,3]
-1,1 (1,7) [-2,8]
-2,3 (2,0) [-3,4]
-3,7 (2,5) [-4,1]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2
. . . 2014K3
. . . 2014K4

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke waarden; een
gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.4: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en met 2013K4
berekend met het herhaalde verkopenmodel (verfijnde indeling).

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)
2013
2013(2) 2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

13

Tabel 2.5: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden berekend met het kenmerkenmodel.
(verkopen t/m 2014K3)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K3
1993K1 – 2014K3
2012K3 – 2014K3

193,5
-13,9
152,7
-4,0

199,9
-16,1
151,6
-3,2

194,6
-19,2
138,1
-5,5

200,4
-18,6
144,5
-4,7

0,2
0,3
0,1
0,5
-0,1

0,8
-0,6
0,4
0,8
0,1

0,5
0,0
-0,1
-0,1
-0,9

1,0
-0,4
0,1
0,3
-0,7

(verkopen t/m 2014K4)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K4
1993K1 – 2014K4
2012K3 – 2014K4

193,5
-13,6
153,6
-3,7

199,7
-15,7
152,8
-2,8

194,6
-17,9
141,8
-4,1

200,4
-17,6
147,6
-3,6

0,2
0,3
0,2
0,5
0,2
-0,1

0,8
-0,5
0,5
0,9
0,4
-0,3

0,5
0,1
0,1
0,2
-0,3
0,3

1,0
-0,4
0,3
0,6
-0,1
0,1

2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3

2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Tabel 2.6: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden met een verfijnde gebiedsindeling berekend met
het kenmerkenmodel.
(verkopen t/m 2014K3)
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K3
1993K1 – 2014K3
2012K3 – 2014K3
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
(verkopen t/m 2014K4)
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K4
1993K1 – 2014K4
2012K3 – 2014K4
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

205,6
-14,1
161,5
-4,0

193,5
-16,7
144,4
-4,6

212,0
-15,6
163,2
-5,4

204,3
-19,4
143,3
-4,7

0,8
0,0
0,0
0,2
-0,4

1,2
-1,1
-0,1
0,4
-0,1

0,1
-0,3
-0,2
0,3
0,0

0,6
-0,6
0,3
0,4
0,1

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

205,5
-13,1
165,5
-2,9

193,4
-16,5
145,1
-4,3

211,9
-15,7
163,0
-5,4

204,2
-18,0
149,5
-3,1

0,8
0,1
0,2
0,4
0,0
0,2

1,2
-1,1
-0,1
0,5
0,2
-0,3

0,0
-0,3
-0,2
0,3
0,2
-0,0

0,6
-0,5
0,5
0,7
0,7
0,3

14

Tabel 2.7: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden berekend met het herhaalde
verkopenmodel.
(verkopen t/m 2014K3)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K3
1993K1 – 2014K3
2012K3 – 2014K3

178,3
-15,8
134,4
-5,8

177,9
-18,2
127,2
-6,7

206,4
-19,1
147,8
-4,3

191,3
-18,5
137,6
-5,3

-0,7
-0,5
-0,5
-0,4
-0,4

-1,0
-0,8
-0,5
-0,2
-0,0

-0,7
-0,2
0,0
0,6
1,0

-0,8
-0,6
-0,3
0,3
0,8

(verkopen t/m 2014K4)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K4
1993K1 – 2014K4
2012K3 – 2014K4

177,0
-18,1
127,0
-8,7

177,1
-17,0
130,1
-5,2

206,6
-18,5
149,8
-3,5

190,7
-17,5
139,7
-4,2

-0,9
-0,8
-0,9
-0,9
-1,0
-1,0

-1,0
-0,7
-0,3
0,1
0,5
0,6

-0,7
-0,2
0,0
0,6
0,9
0,9

-0,7
-0,5
-0,3
0,4
0,9
0,9

2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K1 – 2014K3

2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Tabel 2.8: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden met een verfijnde gebiedsindeling berekend met
het herhaalde verkopenmodel.
(verkopen t/m 2014K3)
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K3
1993K1 – 2014K3
2012K3 – 2014K3
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K1 – 2014K3
(verkopen t/m 2014K4)
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K4
1993K1 – 2014K4
2012K3 – 2014K4
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

192,8
-16,4
144,7
-5,8

175,0
-16,3
130,3
-4,9

168,8
-16,4
124,7
-6,5

183,3
-20,9
123,3
-9,4

-0,7
-0,6
-0,5
-0,8
-1,1
-0,1

-1,0
-0,6
-0,4
-0,2
0,1
0,3

-0,9
-0,8
-0,7
-0,7
-0,7
-0,6

-1,4
-1,3
-1,2
-1,1
-1,0
-0,9

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

191,8
-18,0
139,1
-7,9

174,3
-16,0
130,5
-4,5

167,0
-19,1
116,1
-9,6

181,7
-18,6
129,4
-6,5

-0,7
-0,6
-0,9
-1,3
-0,5
-1,3

-0,6
-0,4
-0,2
0,1
0,3
0,3

-1,1
-1,0
-1,1
-1,1
-1,1
-1,1

-1,2
-0,9
-0,5
-0,2
0,2
0,3

15

16

3

Alternatieve marktindicatoren

3.1

Inleiding

In hoofdstuk 2 stond de ontwikkeling van woningprijzen centraal. In dit hoofdstuk worden acht andere marktindicatoren getoond, namelijk:
1. Aantal Kadaster verkopen;
2. Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen;
3. Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen;
4. Aantal dagen te koop voor verkochte woningen;
5. Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen;
6. Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs;
7. Verkoopsnelheid;
8. Terugtreksnelheid.
Deze indicatoren geven een aanvullend beeld van de woningmarkt. Veranderingen in de woningmarkt vertalen
zich niet altijd onmiddellijk in prijsaanpassingen, maar bijvoorbeeld in een toename van het aantal te koop staande
woningen of een daling van de verkoopsnelheid.
De verschillende indicatoren worden vergeleken tussen de risico- en referentiegebieden. De hoogte van het aantal
Kadaster verkopen kan niet zonder meer tussen de gebieden vergeleken worden, omdat de gebieden verschillen in
grootte. Daarom wordt voor deze eerste maatstaf de ontwikkeling in de tijd vergeleken. Bij de andere maatstaven
zijn naast de ontwikkeling in de tijd ook het niveau in de verschillende gebieden vergelijkbaar.
Het aantal NVM verkopen en het aantal te koop staande woningen wordt gerelateerd aan het totaal aantal koopwoningen in 2010.
Het aantal dagen te koop voor verkochte woningen is de gemiddelde verkoopduur, dat wil zeggen het aantal dagen
tussen het te koop aanbieden van de woning en het tekenen van het koopcontract. Het aantal dagen te koop voor
te koop staande woningen is de gemiddelde duur vanaf het te koop aanbieden van de woning tot nu toe.
Het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs is de gemiddelde verhouding tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke vraagprijs.7
De verkoopsnelheid wordt bepaald door het aantal verkopen per kwartaal te delen door het aantal te koop staande
woningen aan het begin van het kwartaal. Op dezelfde wijze wordt de terugtreksnelheid berekend, namelijk het aantal terugtrekkingen per kwartaal gedeeld door het aantal te koop staande woningen aan het begin van het kwartaal.
Er is bij het bepalen van bovenstaande maatstaven rekening gehouden met het feit dat sommige woningen voor een
korte tijd van de markt worden gehaald en vervolgens weer op de markt worden gezet (met vaak een lagere vraagprijs). Als een woning binnen drie maanden na terugtrekking weer op de markt wordt gebracht, wordt dit als één
aaneengesloten periode beschouwd en niet als een terugtrekking. Ook wordt bij het bepalen van het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs de eerst bekende vraagprijs van de aaneengesloten periode
gebruikt.
Bij de bepaling van het aantal dagen te koop en het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs
is steeds de mediaan8 in plaats van de gemiddelde waarde gebruikt, omdat deze maatstaf minder gevoelig is voor
uitschieters in de data dan het rekenkundig gemiddelde.
Het verloop van bovengenoemde indicatoren is vaak erg beweeglijk in de tijd. Dat wordt gedeeltelijk veroorzaakt
door seizoenseffecten, maar ook door incidentele uitschieters. Daarom wordt steeds gekeken naar de trendmatige
ontwikkelingen.
Evenals bij de prijsontwikkelingen, ligt de aandacht in dit rapport voornamelijk op de recente ontwikkelingen. In
dit hoofdstuk worden telkens de cumulatieve toe- en afnamen van de verschillende indicatoren getoond, vanaf het
derde kwartaal van 2012 en vanaf het eerste kwartaal van 2013. Overzichten van de ontwikkelingen over langere
perioden zijn opgenomen in appendix B.
7

(vraagprijs - verkoopprijs) / vraagprijs x 100%.
De mediaan is de middelste waarneming (of het gemiddelde van de 2 middelste waarnemingen) van een reeks geordende waarnemingen
van klein naar groot.
8

17

3.2

Aantal Kadaster verkopen

In de 2014K3 actualisatie concludeerden we dat het aantal Kadaster verkopen in alle gebieden was gestegen, maar
dat ze in de referentiegebieden sneller toenam dan in het risicogebied. In het vierde kwartaal van 2014 zet deze
trend zich sterker voort, zie figuur A.1 en de bovenste helft van tabel B.9.
De verschillen in de cumulatieve trendmatige ontwikkelingen tussen de verschillende gebieden lopen verder op.
Voor het risicogebied is de stijging vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) gelijk aan 11%
(13%), terwijl de stijgingen in referentiegebieden 1 en 2 respectievelijk 40% en 39% (42% en 34%) bedragen, zie
tabel 3.2.
Een overzicht van het aantal Kadaster verkopen per gemeente en per maand vanaf juli 2013 tot en met december
2014 staat in appendix B: tabel B.3 geeft het totaal aantal verkopen en tabel B.4 het aantal verkopen na toepassing
van filters om marktconforme verkopen tussen eigenaar-bewoners te selecteren.9
In het krimp-referentiegebied 1B daalt in het vierde kwartaal de trendmatige ontwikkeling van het aantal verkopen
nog, terwijl het in de overige deelgebieden stijgt, zie figuur A.2 en de onderste helft van tabel B.9.
De cumulatieve dalingen vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) verschillen vooral tussen
risicogebied B, met een daling van 5% (3%) en referentiegebied 1B, met een stijging van 30% (33%). Tussen de
groeigebieden zijn de verschillen kleiner; vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) bedragen
de trendmatige toenames in risicogebied A en referentiegebied 1A respectievelijk 16% (16%) en 38% (38%), zie de
onderste helft van tabel 3.2.
De conclusie is dat in het risicogebied het aantal Kadaster verkopen in het vierde kwartaal van 2014 is gestegen,
maar dat in de referentiegebieden het aantal verkopen sneller toeneemt. Zowel vanaf het derde kwartaal van 2012
als het eerste kwartaal van 2013 blijft de ontwikkeling van het aantal verkopen in het risicogebied sterk achter bij de
ontwikkeling in de referentiegebieden. De verschillen zijn voornamelijk te vinden in de krimpgebieden, waarbij er in
het risico krimpgebied er nog steeds een daling is te zien, terwijl het in de overige deelgebieden stijgt.

3.3

Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen

In de 2014K3 actualisatie concludeerden we dat het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen in alle
gebieden toenam, maar dat de toename in het risicogebied lager was dan in de referentiegebieden. In de huidige
actualisatie zien we toenames in alle gebieden. Ook deze trend zet zich in de huidige actualisatie voort.
In het vierde kwartaal van 2014 heeft het risicogebied een trendmatige stijging ten opzichte van het vorige kwartaal
van het aantal NVM verkopen van 1%, terwijl referentiegebied 1 en 2 stijgingen hebben van respectievelijk 6% en
4%, zie de bovenste helft van tabel B.10.
De verschillen in de cumulatieve ontwikkelingen tussen de gebieden zijn groot: vanaf het derde kwartaal van 2012
(het eerste kwartaal van 2013) bedragen deze 7% (9%) in het risicogebied, tegenover 48% en 37% (48% en 38%)
in referentiegebied 1 en 2, zie de bovenste helft van tabel 3.3.
Het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen is in het vierde kwartaal van 2014 in het
risicogebied duidelijk lager dan in de referentiegebieden, zie figuur A.3.
Een overzicht van het aantal NVM verkopen per gemeente en per maand vanaf juli 2013 tot en met december 2014
staat in de appendix: tabel B.1 geeft het totaal aantal verkopen en tabel B.2 het aantal verkopen na toepassing van
filters om marktconforme verkopen tussen eigenaar-bewoners te selecteren.10 Merk op dat het aantal NVM verkopen
in november en met name december 2014 relatief laag is en onvolledig lijkt. Waarschijnlijk loopt de administratieve
verwerking van de transacties iets achter.
In de verfijnde gebiedsindeling blijft de ontwikkeling van het aantal verkochte woningen in beide risico deelgebieden
achter bij de corresponderende referentie 1 deelgebieden, zie de onderste helft van tabel B.10. Referentiegebied 1A
kent in het vierde kwartaal van 2014 met 6% de grootste toename, terwijl de laagste toename met 0% optrad in
risicogebied B.
Het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen ligt in het vierde kwartaal van 2014 in de
krimpgebieden lager dan het niveau in de groeigebieden, zie figuur A.4.
De conclusie is dat in het vierde kwartaal van 2014 het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen in het risicogebied lager is dan in de referentiegebieden en dat de verschillen de laatste kwartalen blijven
9
10

De filters zijn beschreven in hoofdstuk 5.2 van het nulmetingsrapport.
De filters zijn beschreven in hoofdstuk 5.1 van het nulmetingsrapport.

18

toenemen. In alle gebieden zijn er stijgingen, maar in het risicogebied blijft deze duidelijk achter bij de referentiegebieden. In zowel de groei- als de krimpdeelgebieden blijft de ontwikkeling van het aantal NVM verkopen t.o.v. het
aantal koopwoningen in het risicogebied achter bij de corresponderende referentiegebieden. Zowel het niveau als
de groei is het laagste in het risico krimpgebied.

3.4

Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen

De conclusie in de 2014K3 actualisatie was dat het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen
in alle onderzochte gebieden toenam en dat de toename het grootste was in het risicogebied. De toenames waren
te zien in zowel groei- als krimpdeelgebieden, maar in de krimpgebieden waren ze groter dan in de groeigebieden.
In het vierde kwartaal van 2014 nam het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen in het
risicogebied aanhoudend toe, terwijl deze in referentiegebied 1 iets stabiliseerde en in referentiegebied 2 afnam, zie
de bovenste helft van tabel B.11 en figuur A.5.
Ook cumulatief was de toename in het risicogebied duidelijk het grootste: vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) was er een stijging van 15% (13%), 3% (2%) en -7% (-5%) in respectievelijk het risicogebied,
referentiegebied 1 en 2, zie tabel 3.4.
In het vierde kwartaal van 2014 ligt het niveau van het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen in het risicogebied en referentiegebied 1 hoger dan het niveau van referentiegebied 2, zie de bovenste helft
van tabel B.11.
Figuur A.6 geeft de trendmatige ontwikkeling van het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen voor de verfijnde gebiedsindeling. Zowel het niveau als de recente groei zijn het grootste in risicogebied B en
referentiegebied B, waarbij het niveau in risicogebied A het laagste is, zie de onderste helft van tabel B.11.
De conclusie is dat het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen in het risicogebied het snelste
toeneemt. De toenames zijn in zowel in het risicogebied als in referentiegebied 1 voornamelijk geconcentreerd in
de krimpdeelgebieden.

3.5

Aantal dagen te koop voor verkochte woningen

In de vorige actualisaties zagen we een steeds duidelijker trend dat het aantal dagen dat een verkochte woning te
koop heeft gestaan in het risicogebied sneller toeneemt dan in de referentiegebieden. Ook in de huidige actualisatie
zet deze trend zich door.
In het vierde kwartaal van 2014 nam het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan in het
risicogebied toe met 3%, terwijl het in de referentiegebieden daalde met 4% tot 7%, zie de bovenste helft van
tabel B.12.
De cumulatieve toename van het aantal dagen te koop vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van
2013) is in het risicogebied 19% (14%), tegenover afnames van 22% (24%) in referentiegebied 1 en 19% (18%) in
referentiegebied 2, zie de bovenste helft van tabel 3.5.
Het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan is in het risicogebied in het derde kwartaal van
2014 hoger dan in de referentiegebieden.
Uit de analyse voor de verfijnde gebiedsindeling blijkt dat er toenames zijn in beide risico deelgebieden en afnames in
beide referentie deelgebieden. Zowel het niveau als de toenames zijn het grootste in risicogebied B, zie de onderste
helft van tabel B.12 en figuur A.8.
De conclusie is dat het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan in het vierde kwartaal van
2014 in het risicogebied aanhoudend toeneemt, terwijl het in de referentiegebieden in de recente kwartalen daalt.
Uit een analyse van deelgebieden blijkt dat de toename vooral optreedt in het krimpgebied risico B.

3.6

Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen

In de 2014K3 actualisatie bleek dat het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in het risicogebied
aanhoudend toenam, terwijl dit in de referentiegebieden afnam. In het huidige rapport is er lichte daling in het
risicogebied, maar de daling is veel kleiner dan in de referentiegebieden.
In het vierde kwartaal van 2014 neemt in het risicogebied het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen
af met 1%, terwijl in de referentiegebieden er afnames van 4% tot 6% zijn, zie figuur A.9 en de bovenste helft van
tabel B.13.

19

De cumulatieve toename vanaf het vierde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) is in het risicogebied
met 7% (2%) hoger dan in referentiegebied 1 met -24% (-27%) en referentiegebied 2 met -20% (-20%), zie de
bovenste helft van tabel 3.6. We zien in 2014K4 dat het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in de
referentiegebieden duidelijk lager is dan in 2012K4 en in 2013K1, terwijl dit in het risicogebied nog hoger ligt. Het
niveau is in het risicogebied hoger dan het niveau in de referentiegebieden.
Bij de ontwikkelingen in de verfijnde indeling zien we dat de toenames in beide risico-deelgebieden groter zijn dan
in de corresponderende referentiegebieden, zie de onderste helft van tabel B.13. Het aantal dagen te koop voor te
koop staande woningen ligt in de groeigebieden lager dan in de krimpgebieden, zie figuur A.10 en de onderste helft
van tabel B.13.
De conclusie is dat het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in het vierde kwartaal van 2014 in het
risicogebied een kleine daling laat zien, terwijl er grote dalingen te zien zijn in de referentiegebieden. Uit een analyse
van de deelgebieden blijkt dat in zowel de groei- als de krimpdeelgebieden het aantal dagen te koop van te koop
staande woningen in de risico-deelgebieden meer toeneemt dan in de corresponderende referentie-deelgebieden.

3.7

Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs

Het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs11 was in de 2014K3 actualisatie het hoogste
in het risicogebied en nam minder snel af dan in de referentiegebieden. Ook deze ontwikkeling zet zich door in het
vierde kwartaal van 2014.
In alle kwartalen van 2014 nam dit verschil in het risicogebied af met 2% tot 3% per kwartaal, tegenover afnames
van 7% tot 8% per kwartaal in de referentiegebieden, zie de bovenste helft van tabel B.14 en figuur A.11. Hierbij
merken we op dat de dalingen in de referentiegebieden volgenden na relatief sterke stijgingen tot 2012, waarbij het
niveau van de ‘korting’ in de referentiegebieden aanzienlijk hoger was dan in het risicogebied.
Cumulatief is de ‘korting’ in het risicogebied afgenomen (9% vanaf het derde kwartaal van 2012 en 11% vanaf het
eerste kwartaal van 2013), maar de afname is kleiner dan de afnames in de referentiegebieden (32% tot 3% vanaf
het derde kwartaal van 2012 en 36% tot 38% vanaf het eerste kwartaal van 2013).
In de verfijnde indeling is te zien dat in het vierde kwartaal van 2014 het niveau van de ‘korting’ in risicogebied B het
hoogste is, en dat het in dit gebied nog aanhoudend toeneemt, terwijl in alle andere deelgebieden er afnames zijn.
Cumulatief is de toename in risicogebied B 16% (11%) vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013),
tegenover afnames van 20%, 38% en 27% (20%, 42% en 29%) in respectievelijk risicogebied A, referentiegebied 1A
en referentiegebied 1B, zie figuur A.12 en de onderste helft van B.14.
De conclusie is dat het procentuele verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs het hoogste is in het
risicogebied en dat dit verschil in de referentiegebieden in de recente kwartalen sneller afneemt. Bij een vergelijking
van groei- en krimpdeelgebieden zien we dat zowel het hogere niveau als de grotere toename zijn geconcentreerd
in het krimp-risicogebied.

3.8

Verkoopsnelheid

De verkoopsnelheid was in het derde kwartaal van 2014 in het risicogebied lager dan in de referentiegebieden en
nam daar ook sneller af. In het vierde kwartaal van 2014 is de verkoopsnelheid in het risicogebied gestegen met
4%, in referentiegebied 1 met 12% en in referentiegebied 2 met 12%, zie figuur A.13 en de bovenste helft van tabel
B.15. Het niveau van de verkoopsnelheid is het laagste in het risicogebied en het verschil met referentiegebied 2
loopt nog op.
Ook cumulatief is dezelfde ordening te zien. Vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) is de
groei van de verkoopsnelheid in het risicogebied met 5% (-11%) duidelijk lager dan in referentiegebied 1 met 57%
(66%) en 2 met 54% (49%), zie de bovenste helft van tabel 3.8.
In de verfijnde indeling zien we dat de verkoopsnelheid in de krimpgebieden aanzienlijk lager zijn dan in de groeigebieden, zie figuur A.14 en de onderste helft van tabel B.15. Vooral de groei in de verkoopsnelheid in risicogebied B
blijft achter, zie de onderste helft van tabel 3.8.
De conclusie is dat de verkoopsnelheid in het risicogebied in recente kwartalen lager is dan in de referentiegebieden.
Daarnaast is de toename van de verkoopsnelheid in het risicogebied lager dan in de referentiegebieden. Het niveau
van de verkoopsnelheid is in groeigebieden aanzienlijker hoger dan in krimpgebieden.
11

Dit is gedefinieerd als (vraagprijs - verkoopprijs) / vraagprijs x 100%

20

3.9

Terugtreksnelheid

De terugtreksnelheid van te koop gezette woningen neemt al ver voor 2008 gestaag af. In de 2014K3 actualisatie
daalde de terugtreksnelheid van te koop gezette woningen in het risicogebied en in referentiegebied 1 in vergelijkbare
mate, terwijl deze in referentiegebied 2 vrijwel constant bleef. Deze trends zetten zich voort in het vierde kwartaal
van 2014, zie zie de bovenste helft van tabel B.16 en figuur A.15.
In de cumulatieve ontwikkelingen vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) zien we een daling
van 13% (11%) in het risicogebied, 1% (8%) in referentiegebied 1 en 1% (1%) in referentiegebied 2, zie de bovenste
helft van tabel 3.9.
In het vierde kwartaal van 2014 is het niveau van de terugtreksnelheid in het risicogebied en in referentiegebied 1
vrijwel gelijk en zijn ze aanzienlijk lager dan in referentiegebied 2.
In de verfijnde indeling is te zien dat vooral in referentiegebied 1B de terugtreksnelheid sterk is gedaald en lager is
dan in de overige gebieden, zie figuur A.16 en de onderste helft van tabel B.16. In beide risico-deelgebieden liggen
de niveaus van de terugtreksnelheid ongeveer tussen die van beide referentie-deelgebieden.
De conclusie is dat de terugtreksnelheid in het risicogebied en in referentiegebied 1 nog aanhoudend dalen en lager
is dan de terugtreksnelheid in referentiegebied 2. Uit een vergelijking van de groei- en krimp-deelgebieden komt
geen eenduidige conclusie naar voren.

3.10

Conclusies

Hieronder volgen de belangrijkste conclusies voor de afzonderlijke marktindicatoren.
1. Aantal verkopen Kadaster
- De ontwikkeling van het aantal Kadaster verkopen in het risicogebied blijft sterk achter bij de ontwikkeling in de referentiegebieden. Voor het risicogebied is de stijging in het aantal verkopen vanaf het
derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) gelijk aan 11% (13%), terwijl de stijgingen in
referentiegebieden 1 en 2 respectievelijk 40% en 39% (42% en 34%) bedragen.
- De verschillen treden voornamelijk op in de krimpgebieden, waarbij in het risico krimpgebied vanaf het
derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) het aantal verkopen met 5% (3%) is gedaald,
terwijl in het referentie krimpgebied de aantallen met 38% (38%) zijn gestegen.
- Er is in het vierde kwartaal van 2014 in alle gebieden een toename van het aantal verkopen. In het
risicogebied is de toename lager dan de toename in de referentiegebieden.
- De grootste dalingen zijn te vinden in de krimpgebieden, waarbij er in het risico krimpgebied nog een
daling te zien is, terwijl er stijgingen zijn in de andere deelgebieden.
2. Aantal verkopen NVM t.o.v. het aantal koopwoningen
- De ontwikkeling van het aantal NVM verkopen blijft sterk achter bij de ontwikkeling in de referentiegebieden. Voor het risicogebied is de stijging in het aantal verkopen vanaf het derde kwartaal van 2012
(het eerste kwartaal van 2013) gelijk aan 7% (9%), terwijl de stijgingen in referentiegebieden 1 en 2
respectievelijk 48% en 37% (48% en 38%) bedragen.
- Het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen is in het vierde kwartaal van
2014 in het risicogebied lager dan in de referentiegebieden.
- Het aantal NVM verkopen is in het vierde kwartaal van 2014 in het risicogebied licht gestegen, maar de
toename blijft achter bij die in de referentiegebieden.
- In de krimp deelgebieden blijven de verkopen achter bij de verkopen in de groeigebieden.
- Het niveau en de groei van het aantal NVM verkopen is in het risico krimpgebied het laagste.
3. Te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen
- Het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen neemt in het risicogebied aanhoudend toe, terwijl het stabiliseert in referentiegebied 1 en daalt in referentiegebied 2.
- De toenames zijn geconcentreerd in de krimpgebieden.

21

- Het niveau en de groei van koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen is het laagste in
risicogebied B.
4. Aantal dagen te koop van verkochte woningen
- Het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan neemt in het risicogebied aanhoudend
toe, terwijl het daalt in de referentiegebieden.
- De toename van het aantal dagen te koop van verkochte woningen treedt vooral opin het risico krimpgebied.
- Het niveau van het aantal dagen te koop van verkochte woningen is in de krimpgebieden aanzienlijk
hoger dan in de groeigebieden.
5. Aantal dagen te koop van alle te koop staande woningen
- Het aantal dagen dat een te koop staande woning te koop staat, vertoont een lichte daling in het risicogebied en sterke dalingen in de referentiegebieden.
- Zowel in de risico groei- als in de risico krimpdeelgebieden neemt het aantal dagen meer toe dan in de
corresponderende referentie groei- en krimpdeelgebieden.
6. Relatief verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs
- Het relatief verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs is in het vierde kwartaal van 2014
het hoogste in het risicogebied en is in dit gebied in de afgelopen kwartalen het minste afgenomen.
- Bij een vergelijking van groei- en krimpdeelgebieden zien we dat het verschil tussen de oorspronkelijke
vraag- en verkoopprijs vooral in het krimp-risicogebied toeneemt.
7. Verkoopsnelheid
- De verkoopsnelheid is in het vierde kwartaal van 2014 in het risicogebied lager dan in de referentiegebieden. Daarnaast is de afname van de verkoopsnelheid in het risicogebied het grootst.
- Het niveau van de verkoopsnelheid is in groeigebieden aanzienlijker hoger dan in krimpgebieden.
8. Terugtreksnelheid
- De terugtreksnelheid in het risicogebied en in referentiegebied 1 dalen nog aanhoudend, terwijl deze in
referentiegebied 2 vrijwel niet verandert.
- Uit een vergelijking van de groei- en krimpdeelgebieden komt geen eenduidige conclusie naar voren.
Een overzicht van de trendmatige ontwikkelingen is te vinden in tabel 3.1. Met uitzondering van de terugtreksnelheid
geven alle alternatieve indicatoren aan dat de woningmarkt zich herstelt in de beschouwde periode. Echter, dit herstel
blijft achter in het risicogebied en met name in het risico krimpgebied. De verschillen met de referentiegebieden zijn
substantieel.

22

23

Trendmatige ontwikkeling in de periode 2013K1 - 2014K4
Aantal Kadaster verkopen
13%
42%
34%
Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen
9%
48%
34%
Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen
13%
2%
-5%
Aantal dagen te koop voor verkochte woningen
2% -27% -20%
Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen
18%
7%
6%
Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs
-11% -36% -38%
Verkoopsnelheid
11%
66%
49%
-11%
-8%
1%
Terugtreksnelheid

Ref 2
39%
37%
-7%
-20%
21%
-36%
54%
1%

1
2
3
4
5
6
7
8

Ref 1
40%
48%
3%
-24%
18%
-32%
57%
-11%

Aantal Kadaster verkopen
Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen
Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen
Aantal dagen te koop voor verkochte woningen
Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen
Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs
Verkoopsnelheid
Terugtreksnelheid

1
2
3
4
5
6
7
8

Risico
11%
7%
15%
7%
31%
-9%
5%
-13%

Trendmatige ontwikkeling in de periode 2012K3 - 2014K4

16%
11%
2%
3%
28%
-20%
29%
-8%

Risico A
16%
10%
5%
6%
41%
-20%
23%
-10%

38%
53%
-4%
-21%
6%
-42%
89%
-4%

Ref 1A
38%
57%
-3%
-18%
16%
-38%
82%
-5%

Tabel 3.1: Overzicht van de trendmatige ontwikkeling van de alternatieve marktindicatoren.

-3%
0%
19%
7%
17%
11%
-7%
-9%

Risico B
-5%
-4%
21%
11%
28%
16%
-13%
-12%

33%
35%
7%
-13%
8%
-29%
32%
-14%

Ref 1B
30%
32%
8%
-10%
20%
-27%
28%
-17%

Tabel 3.2: Procentuele veranderingen in het aantal Kadaster verkopen.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

-0,0%
-1,8%
-2,3%
-0,1%
2,6%
5,5%
6,6%
9,2%
11,1%

1,4%
-1,1%
-0,4%
6,5%
15,0%
20,0%
22,2%
29,0%
40,0%

4,8%
4,1%
3,6%
4,5%
14,0%
22,1%
28,1%
33,8%
39,0%

-1,4%
-0,7%
-1,8%
-6,6%
-12,4%
-14,5%
-15,6%
-19,8%
-28,9%

-4,8%
-5,9%
-5,8%
-4,6%
-11,4%
-16,7%
-21,5%
-24,7%
-27,9%

-0,5%
1,7%
4,4%
7,4%
8,5%
11,1%
13,1%

0,7%
7,7%
16,3%
21,3%
23,6%
30,4%
41,6%

-0,5%
0,4%
9,5%
17,4%
23,1%
28,6%
33,5%

-1,2%
-6,0%
-11,9%
-13,9%
-15,1%
-19,3%
-28,5%

-0,0%
1,3%
-5,1%
-10,0%
-14,5%
-17,5%
-20,4%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

0,7%
0,1%
-0,3%
1,4%
4,9%
8,8%
11,6%
14,2%
15,9%

0,9%
-0,1%
1,5%
8,4%
14,8%
19,4%
23,6%
30,7%
38,2%

-0,9%
-2,0%
-2,7%
-2,8%
-3,1%
-3,4%
-4,0%
-4,2%
-4,5%

0,9%
-1,8%
-1,7%
2,3%
11,1%
16,3%
16,5%
20,0%
30,4%

-0,3%
0,3%
-1,8%
-6,9%
-9,9%
-10,6%
-12,1%
-16,6%
-22,2%

-1,8%
-0,2%
-0,9%
-5,2%
-14,3%
-19,7%
-20,5%
-24,2%
-34,9%

-0,5%
1,3%
4,8%
8,6%
11,4%
14,0%
15,8%

1,6%
8,5%
14,9%
19,5%
23,8%
30,9%
38,4%

-0,6%
-0,8%
-1,1%
-1,4%
-2,0%
-2,2%
-2,5%

0,1%
4,2%
13,2%
18,4%
18,6%
22,2%
32,8%

-2,0%
-7,2%
-10,2%
-10,9%
-12,4%
-16,9%
-22,6%

-0,7%
-5,0%
-14,3%
-19,8%
-20,6%
-24,4%
-35,3%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

24

Tabel 3.3: Het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

-1,4%
-2,1%
-1,9%
-1,0%
0,3%
1,8%
3,4%
5,0%
6,5%

-0,5%
0,4%
4,2%
10,0%
16,8%
24,0%
31,5%
39,6%
48,2%

1,1%
2,6%
5,7%
10,6%
16,4%
22,2%
27,7%
32,6%
37,4%

-0,9%
-2,5%
-6,1%
-11,0%
-16,6%
-22,1%
-28,1%
-34,5%
-41,6%

-2,5%
-4,7%
-7,7%
-11,6%
-16,2%
-20,4%
-24,3%
-27,6%
-30,9%

0,2%
1,1%
2,5%
4,0%
5,7%
7,3%
8,8%

3,8%
9,5%
16,4%
23,5%
31,0%
39,0%
47,6%

3,0%
7,8%
13,5%
19,1%
24,4%
29,3%
33,9%

-3,6%
-8,4%
-13,9%
-19,5%
-25,4%
-31,7%
-38,8%

-2,9%
-6,7%
-11,0%
-15,1%
-18,8%
-22,0%
-25,1%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

-0,6%
-0,7%
-0,2%
0,9%
2,3%
4,1%
6,0%
8,0%
9,9%

0,5%
2,4%
6,6%
12,8%
20,3%
28,5%
37,4%
46,8%
56,7%

-1,9%
-3,2%
-3,9%
-4,0%
-4,0%
-3,9%
-3,8%
-3,7%
-3,6%

-1,5%
-1,7%
0,7%
4,7%
9,4%
14,3%
19,7%
25,8%
32,4%

-1,1%
-3,1%
-6,8%
-11,9%
-18,0%
-24,4%
-31,4%
-38,8%
-46,8%

-0,4%
-1,6%
-4,6%
-8,7%
-13,3%
-18,2%
-23,5%
-29,4%
-36,1%

0,5%
1,6%
3,1%
4,9%
6,8%
8,8%
10,7%

4,2%
10,2%
17,6%
25,5%
34,2%
43,4%
53,1%

-0,6%
-0,8%
-0,7%
-0,6%
-0,5%
-0,4%
-0,4%

2,4%
6,4%
11,2%
16,3%
21,7%
27,9%
34,7%

-3,7%
-8,6%
-14,5%
-20,7%
-27,4%
-34,6%
-42,3%

-3,1%
-7,2%
-12,0%
-16,9%
-22,3%
-28,3%
-35,1%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

25

Tabel 3.4: Het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

0,9%
2,3%
4,0%
5,6%
7,2%
9,8%
12,5%
14,2%
15,4%

0,1%
0,7%
1,5%
1,5%
0,7%
1,0%
1,9%
2,5%
2,5%

-1,8%
-3,0%
-3,0%
-3,7%
-5,5%
-6,2%
-6,3%
-6,5%
-7,4%

0,8%
1,6%
2,5%
4,1%
6,5%
8,8%
10,6%
11,8%
12,9%

2,7%
5,3%
7,0%
9,2%
12,7%
16,0%
18,7%
20,7%
22,8%

1,7%
3,2%
4,8%
7,3%
9,9%
11,7%
12,8%

0,8%
0,7%
-0,0%
0,2%
1,2%
1,7%
1,7%

0,0%
-0,6%
-2,5%
-3,3%
-3,3%
-3,6%
-4,5%

0,9%
2,5%
4,8%
7,1%
8,8%
9,9%
11,1%

1,6%
3,8%
7,3%
10,6%
13,2%
15,2%
17,3%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

1,0%
2,7%
4,2%
5,0%
4,8%
4,6%
4,8%
4,8%
4,7%

-0,3%
0,6%
1,6%
1,4%
-0,3%
-0,5%
-0,6%
-1,8%
-3,4%

0,9%
2,1%
3,7%
5,6%
8,4%
12,5%
16,5%
19,2%
21,1%

0,4%
0,9%
1,5%
1,6%
1,8%
2,6%
4,3%
6,3%
7,8%

1,3%
2,1%
2,7%
3,6%
5,1%
5,2%
5,4%
6,6%
8,1%

0,5%
1,2%
2,2%
4,0%
6,6%
9,9%
12,2%
13,0%
13,3%

1,5%
2,2%
2,1%
1,9%
2,0%
2,0%
2,0%

0,9%
0,8%
-0,9%
-1,1%
-1,3%
-2,4%
-4,0%

1,6%
3,5%
6,2%
10,2%
14,2%
16,8%
18,6%

0,6%
0,7%
0,8%
1,7%
3,4%
5,3%
6,8%

0,6%
1,5%
3,0%
3,0%
3,3%
4,5%
6,0%

1,0%
2,8%
5,4%
8,5%
10,8%
11,5%
11,8%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

26

Tabel 3.5: Aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

2,5%
4,7%
6,4%
7,4%
7,9%
8,0%
8,1%
7,8%
7,0%

2,9%
3,4%
1,7%
-1,5%
-5,0%
-9,2%
-14,2%
-19,3%
-24,1%

0,4%
-0,4%
-2,2%
-4,7%
-7,6%
-10,8%
-14,1%
-17,3%
-20,4%

-0,5%
1,3%
4,7%
8,9%
12,9%
17,2%
22,4%
27,1%
31,2%

2,1%
5,1%
8,7%
12,2%
15,5%
18,9%
22,3%
25,1%
27,4%

1,7%
2,6%
3,0%
3,2%
3,3%
3,0%
2,3%

-1,6%
-4,7%
-8,1%
-12,2%
-17,0%
-22,0%
-26,6%

-1,8%
-4,3%
-7,2%
-10,4%
-13,7%
-17,0%
-20,1%

3,3%
7,3%
11,1%
15,4%
20,3%
24,9%
28,9%

3,5%
6,9%
10,3%
13,6%
17,0%
19,9%
22,3%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

1,4%
2,5%
3,2%
3,8%
4,2%
4,7%
5,1%
5,5%
6,0%

3,0%
4,3%
3,5%
1,1%
-1,5%
-4,9%
-9,2%
-13,4%
-17,5%

1,9%
3,6%
5,3%
6,8%
8,0%
9,0%
9,8%
10,4%
10,8%

2,3%
3,6%
3,8%
3,1%
1,5%
-0,8%
-3,5%
-6,5%
-9,5%

-1,7%
-1,8%
-0,3%
2,7%
5,8%
9,5%
14,3%
18,9%
23,4%

-0,4%
0,1%
1,5%
3,6%
6,5%
9,8%
13,3%
16,9%
20,3%

0,8%
1,3%
1,7%
2,1%
2,6%
3,0%
3,4%

-0,7%
-3,0%
-5,6%
-8,8%
-12,9%
-16,9%
-20,8%

1,6%
3,0%
4,2%
5,2%
5,9%
6,5%
6,9%

0,3%
-0,4%
-2,0%
-4,2%
-6,8%
-9,7%
-12,6%

1,5%
4,3%
7,3%
10,9%
15,5%
19,9%
24,2%

1,4%
3,4%
6,2%
9,4%
12,8%
16,2%
19,5%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

27

Tabel 3.6: Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en referentiegebied.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

5,3%
10,7%
15,6%
20,0%
23,4%
26,0%
27,9%
29,3%
30,6%

5,3%
10,4%
14,8%
18,3%
20,7%
21,5%
21,0%
19,8%
18,3%

7,3%
14,3%
20,3%
24,8%
27,4%
27,7%
26,2%
23,6%
20,5%

0,0%
0,3%
0,9%
1,6%
2,7%
4,5%
6,9%
9,6%
12,3%

-2,0%
-3,6%
-4,6%
-4,8%
-4,0%
-1,7%
1,6%
5,8%
10,1%

4,5%
8,4%
11,5%
13,8%
15,5%
16,8%
18,0%

4,0%
7,2%
9,3%
10,1%
9,6%
8,5%
7,2%

5,2%
9,2%
11,4%
11,7%
10,4%
8,1%
5,5%

0,5%
1,2%
2,2%
3,8%
5,9%
8,3%
10,8%

-0,8%
-0,8%
0,1%
2,1%
5,1%
8,7%
12,5%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

5,2%
10,4%
15,4%
20,2%
24,8%
29,2%
33,3%
37,2%
41,0%

5,0%
9,6%
13,8%
17,0%
18,9%
19,1%
18,4%
17,2%
15,8%

4,6%
9,2%
13,5%
17,4%
20,5%
23,0%
24,8%
26,3%
27,7%

5,6%
11,1%
16,1%
20,0%
22,4%
23,3%
22,9%
21,7%
20,3%

0,2%
0,7%
1,6%
3,2%
6,0%
10,1%
14,9%
20,0%
25,2%

-1,0%
-1,9%
-2,6%
-2,7%
-1,9%
-0,4%
1,9%
4,6%
7,4%

4,6%
8,9%
13,1%
17,1%
20,8%
24,3%
27,7%

3,8%
6,7%
8,4%
8,7%
8,0%
6,9%
5,6%

4,0%
7,5%
10,4%
12,6%
14,3%
15,7%
16,9%

4,5%
8,0%
10,2%
11,0%
10,6%
9,5%
8,2%

0,8%
2,2%
4,7%
8,5%
12,8%
17,4%
22,1%

-0,5%
-0,5%
0,2%
1,6%
3,7%
6,1%
8,7%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

28

Tabel 3.7: Relatief verschil tussen verkoop- en vraagprijs in risico- en referentiegebied.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

1,5%
2,3%
2,1%
1,1%
-0,5%
-2,4%
-4,4%
-6,7%
-9,0%

4,3%
5,6%
3,2%
-2,0%
-7,6%
-13,8%
-20,2%
-26,2%
-32,3%

3,4%
3,4%
-0,2%
-5,9%
-12,5%
-19,4%
-25,8%
-31,2%
-36,2%

-2,8%
-3,4%
-1,2%
3,0%
7,1%
11,5%
15,8%
19,5%
23,3%

-1,8%
-1,2%
2,3%
7,0%
12,0%
17,1%
21,4%
24,5%
27,1%

-0,2%
-1,2%
-2,7%
-4,5%
-6,6%
-8,7%
-11,0%

-2,2%
-7,2%
-12,5%
-18,4%
-24,4%
-30,1%
-35,9%

-3,5%
-9,1%
-15,4%
-22,1%
-28,3%
-33,4%
-38,3%

2,0%
6,0%
9,8%
13,9%
17,9%
21,3%
24,9%

3,3%
7,9%
12,7%
17,6%
21,7%
24,7%
27,2%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

0,5%
0,2%
-1,2%
-3,3%
-6,1%
-9,2%
-12,6%
-16,1%
-19,7%

4,7%
6,5%
4,5%
-1,1%
-7,6%
-15,0%
-22,7%
-30,3%
-38,2%

2,3%
4,4%
6,4%
8,2%
9,9%
11,5%
13,1%
14,7%
16,3%

2,9%
2,7%
-0,0%
-4,0%
-8,1%
-12,6%
-17,3%
-22,2%
-27,2%

-4,1%
-6,3%
-5,6%
-2,2%
1,6%
5,8%
10,2%
14,2%
18,5%

-0,5%
1,7%
6,4%
12,2%
18,0%
24,1%
30,5%
37,0%
43,6%

-1,3%
-3,5%
-6,2%
-9,4%
-12,8%
-16,3%
-19,9%

-1,9%
-7,1%
-13,3%
-20,2%
-27,5%
-34,6%
-42,0%

1,9%
3,6%
5,2%
6,8%
8,3%
9,9%
11,4%

-2,7%
-6,5%
-10,5%
-14,9%
-19,5%
-24,3%
-29,2%

0,6%
3,6%
7,0%
10,8%
14,7%
18,3%
22,1%

4,5%
10,1%
15,7%
21,7%
27,8%
34,1%
40,5%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

29

Tabel 3.8: Verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

-1,9%
-6,2%
-8,1%
-5,9%
-3,0%
-2,2%
-2,2%
0,8%
4,6%

0,4%
-5,1%
-1,9%
9,1%
18,7%
21,2%
26,6%
40,1%
57,1%

1,3%
2,9%
7,0%
14,1%
22,0%
29,4%
37,1%
45,4%
53,5%

-2,3%
-1,0%
-6,2%
-15,0%
-21,6%
-23,4%
-28,9%
-39,3%
-52,5%

-3,3%
-9,0%
-15,1%
-20,1%
-25,0%
-31,6%
-39,3%
-44,7%
-48,9%

-2,1%
0,2%
3,4%
4,3%
4,2%
7,4%
11,4%

3,4%
15,0%
25,1%
27,8%
33,5%
47,7%
65,6%

4,0%
10,9%
18,6%
25,8%
33,2%
41,3%
49,2%

-5,5%
-14,7%
-21,7%
-23,5%
-29,3%
-40,3%
-54,1%

-6,0%
-10,7%
-15,2%
-21,5%
-29,0%
-34,0%
-37,8%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

2,6%
-4,9%
-9,7%
-4,8%
5,3%
12,3%
14,3%
20,2%
22,9%

0,5%
-3,4%
0,4%
11,3%
21,5%
27,7%
39,6%
59,6%
82,3%

-3,3%
-6,2%
-8,4%
-9,6%
-10,6%
-11,6%
-12,5%
-12,6%
-12,5%

-1,6%
-3,0%
-0,8%
4,3%
9,9%
13,2%
15,9%
21,0%
28,4%

2,1%
-1,5%
-10,1%
-16,1%
-16,2%
-15,4%
-25,2%
-39,4%
-59,4%

-1,7%
-3,2%
-7,6%
-14,0%
-20,5%
-24,9%
-28,4%
-33,6%
-40,9%

-5,1%
0,1%
10,8%
18,1%
20,2%
26,4%
29,3%

3,9%
15,2%
25,8%
32,3%
44,5%
65,3%
88,8%

-2,3%
-3,6%
-4,7%
-5,8%
-6,6%
-6,8%
-6,7%

2,3%
7,6%
13,4%
16,8%
19,6%
24,8%
32,4%

-9,0%
-15,1%
-15,0%
-14,1%
-24,3%
-38,9%
-59,5%

-4,6%
-11,2%
-18,0%
-22,5%
-26,2%
-31,6%
-39,1%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

30

Tabel 3.9: Terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied.
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

-1,5%
-2,9%
-4,4%
-5,9%
-7,4%
-8,8%
-10,3%
-11,8%
-13,3%

-1,2%
-2,3%
-3,5%
-4,7%
-5,9%
-7,0%
-8,2%
-9,4%
-10,5%

0,1%
0,1%
0,2%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%

-0,3%
-0,6%
-0,9%
-1,2%
-1,5%
-1,8%
-2,1%
-2,4%
-2,7%

-1,5%
-3,0%
-4,6%
-6,1%
-7,7%
-9,2%
-10,8%
-12,4%
-13,9%

-1,5%
-3,0%
-4,6%
-6,1%
-7,6%
-9,1%
-10,7%

-1,2%
-2,4%
-3,6%
-4,8%
-6,0%
-7,2%
-8,4%

0,1%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%

-0,3%
-0,6%
-1,0%
-1,3%
-1,6%
-1,9%
-2,3%

-1,6%
-3,2%
-4,8%
-6,4%
-8,0%
-9,6%
-11,2%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

-1,1%
-2,2%
-3,2%
-4,3%
-5,4%
-6,5%
-7,6%
-8,6%
-9,7%

-0,5%
-1,1%
-1,6%
-2,2%
-2,7%
-3,3%
-3,8%
-4,4%
-5,0%

-1,3%
-2,6%
-3,9%
-5,2%
-6,5%
-7,8%
-9,1%
-10,4%
-11,7%

-1,9%
-3,7%
-5,6%
-7,5%
-9,4%
-11,2%
-13,1%
-15,0%
-16,8%

-0,5%
-1,1%
-1,6%
-2,1%
-2,7%
-3,2%
-3,7%
-4,2%
-4,8%

0,6%
1,2%
1,7%
2,3%
2,9%
3,4%
4,0%
4,5%
5,1%

-1,1%
-2,2%
-3,3%
-4,4%
-5,5%
-6,6%
-7,7%

-0,6%
-1,1%
-1,7%
-2,2%
-2,8%
-3,4%
-3,9%

-1,3%
-2,7%
-4,0%
-5,4%
-6,7%
-8,0%
-9,4%

-1,9%
-3,9%
-5,8%
-7,8%
-9,7%
-11,7%
-13,6%

-0,5%
-1,1%
-1,6%
-2,2%
-2,7%
-3,3%
-3,8%

0,6%
1,2%
1,8%
2,4%
3,0%
3,6%
4,2%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

31

32

4

Conclusies

Dit onderzoek bevat een actualisatie van de resultaten van het rapport De waardeontwikkeling op de woningmarkt in
aardbevingsgevoelige gebieden rond het Groningenveld en actualisaties van dat rapport op basis van verkopen tot en
met het derde kwartaal van 2014. In het huidige onderzoek zijn de prijsontwikkelingen in risico- en referentiegebieden
rond het Groningenveld opnieuw berekend met dezelfde rekenmodellen als in de eerdere rapporten, na toevoeging
van verkoopinformatie van het vierde kwartaal van 2014.
Uit het kenmerkenmodel blijkt dat de prijzen in het vierde kwartaal van 2014 niet veel zijn veranderd ten opzichte
van het derde kwartaal. In het risico gebied en referentiegebied zijn de prijzen gedaald met 0,1% en 0,3% en in
referentiegebied 2 gestegen met 0,3%.
Vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) bedragen de cumulatieve veranderingen tot en met
het vierde kwartaal van 2014 voor het risicogebied -3,7% (0,4%) en voor de referentiegebieden 1, 2 en 1&2 respectievelijk -2,8% (1,6%), -4,1% (0,2%) en -3,6% (1,0%). Er zijn geen eenduidige verschillen aan te merken tussen
het risicogebied en de referentiegebieden. De berekende verschillen in prijsontwikkeling zijn klein en statistisch niet
significant bij een gehanteerd significantieniveau van 5%.
In het herhaalde verkopenmodel zijn in referentiegebied 1 en 2 prijstoenames geconstateerd van 0,6 tot 0,9%, terwijl
in het risicogebied er nog een prijsdaling van 1,0% is gemeten. Zowel vanaf het derde kwartaal van 2012 als vanaf het
eerste kwartaal van 2013 zijn de cumulatieve prijsdalingen tot en met het vierde kwartaal van 2014 het grootste in het
risicogebied. De verschillen in prijsontwikkeling tussen het risicogebied en referentiegebied 1, 2 en het gezamenlijke
gebied 1&2 variëren tussen de 3,5% en 6,4% en zijn statistisch significant.
Uit de analyse van groei- en krimp-deelgebieden in het kenmerken model blijkt dat vanaf zowel het derde kwartaal
van 2012 als het eerste kwartaal van 2013 de prijzen in het referentie krimpgebied 1B het meeste zijn gedaald.
Vergeleken met het risicogebied is deze daling net niet statistisch significant. Een directe vergelijking tussen risico
deelgebieden en corresponderende referentie deelgebieden geeft in het herhaalde verkopenmodel gemeten over de
periode van het eerste kwartaal van 2013 tot en met het vierde kwartaal van 2014 een significant grotere prijsdaling
van risicogebied A ten opzichte van referentiegebied 1A.
Uit de analyse van diverse alternatieve marktindicatoren blijkt dat de woningmarkt in het risicogebied zich in het
vierde kwartaal van 2014 minder gunstig ontwikkeld heeft dan in de referentiegebieden. Met uitzondering van de
terugtreksnelheid geven alle alternatieve indicatoren (aantallen verkopen, zowel op basis van de Kadaster als de
NVM-gegevens, aantal dagen te koop van verkochte en te koop staande woningen, het verschil tussen de vraag- en
verkoopprijs en de verkoopsnelheid) aan dat de ontwikkeling van de woningmarkt in het risicogebied substantieel
minder gunstig is dan in de referentiegebieden.
De algemene conclusie van dit rapport is dat volgens het herhaalde verkopen model de prijsontwikkeling vanaf het
derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) tot en met het vierde kwartaal van 2014 4% tot 6% achterblijft
bij de referentiegebieden. In het kenmerkenmodel is alleen tussen het risico en referentie krimpgebied een verschil
geconstateerd. Bij de alternatieve marktindicatoren zijn er sterke aanwijzingen dat de woningmarkt in het risicogebied
zich vanaf beide referentie kwartalen substantieel minder gunstig ontwikkeld heeft. Dit geldt ook voor de ontwikkeling
in het laatste kwartaal.

33

34

A

Figuren

35

Figuur A.1: Ontwikkeling van het aantal Kadaster verkopen in risico- en referentiegebied 1 en 2.
400

aantal verkopen

trendmatige ontwikkeling

300

Aardbeving
16-8-2012

200
100
1994

1996

aantal verkopen

1000

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

trendmatige ontwikkeling

750

Aardbeving
16-8-2012

500
1994

1996

aantal verkopen

750

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

trendmatige ontwikkeling

Aardbeving
16-8-2012

500

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

De blauwe, donker-en lichtgroene lijnen geven de daadwerkelijke aantallen verkochte woningen per kwartaal weer.

Figuur A.2: Ontwikkeling van het aantal Kadaster verkopen in risico- en referentiegebied 1 (verfijning).
aantal verkopen

trendmatige ontwikkeling

500

150

400

100

Aardbeving
16-8-2012 300

aantal verkopen

trendmatige ontwikkeling

Aardbeving
16-8-2012

200
50
1995

2000

aantal verkopen

2005

2010

2015

trendmatige ontwikkeling

200

600

1995

2000

aantal verkopen

2005

2010

2015

trendmatige ontwikkeling

500
150

400
Aardbeving
16-8-2012

Aardbeving
16-8-2012

300

100

200
50
1995

2000

2005

2010

2015

1995

2000

2005

2010

De blauwe, donker-en lichtgroene lijnen geven de daadwerkelijke aantallen verkochte woningen per kwartaal weer.

36

2015

Figuur A.3: Ontwikkeling van het percentage NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen in risico- en referentiegebied 1 en 2.

Risico
Referentie 2

0.8

Referentie 1

0.7

0.6

Aardbeving
16-8-2012

0.5

0.4

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.4: Ontwikkeling van het percentage NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

0.9

0.8

0.7

0.6

Aardbeving
16-8-2012
0.5

0.4

1994

1996

1998

2000

2002

2004

37

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.5: Ontwikkeling van het percentage te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen in risico- en
referentiegebied 1 en 2.

Risico
Referentie 2

5

Referentie 1

4

3

Aardbeving
16-8-2012

2

1

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.6: Ontwikkeling van het percentage te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen in risico- en
referentiegebied 1 en 2. (verfijning)

Risico A
Risico B

6

Referentie 1A
Referentie 1B

5

4

Aardbeving
16-8-2012
3

2

1

1994

1996

1998

2000

2002

2004

38

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.7: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied 1 en 2.
250
Risico
Referentie 2

Referentie 1

225
200
175
150
125

Aardbeving
16-8-2012

100
75
50
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.8: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied 1 en 2.
(verfijning)

Risico A
Risico B

275

Referentie 1A
Referentie 1B

250
225
200
175
150
125

Aardbeving
16-8-2012

100
75
50

1994

1996

1998

2000

2002

2004

39

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.9: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en referentiegebied 1
en 2.

Risico
Referentie 2

Referentie 1

500

400

300

Aardbeving
16-8-2012
200

100
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.10: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
700
Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

600

500

400

300

Aardbeving
16-8-2012
200

100
1994

1996

1998

2000

2002

2004

40

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.11: Ontwikkeling van het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs in risico- en
referentiegebied 1 en 2.

Risico
Referentie 2

14

Referentie 1

12

10

8

Aardbeving
16-8-2012

6

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.12: Ontwikkeling van het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs in risico- en
referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
16

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

14

12

10

Aardbeving
16-8-2012

8

6

4
1994

1996

1998

2000

2002

2004

41

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.13: Ontwikkeling van de verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2.

Risico
Referentie 2

100

Referentie 1

90
80
70
60
50

Aardbeving
16-8-2012

40
30
20
10
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.14: Ontwikkeling van de verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

120

100

80

60

Aardbeving
16-8-2012
40

20

1994

1996

1998

2000

2002

2004

42

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.15: Ontwikkeling van de terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2.
9
Risico
Referentie 2

Referentie 1

8

7

6

Aardbeving
16-8-2012
5

4
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.16: Ontwikkeling van de terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)

8

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

7

6

5

Aardbeving
16-8-2012

4

1994

1996

1998

2000

2002

2004

43

2006

2008

2010

2012

2014

B

Tabellen

44

Tabel B.1: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf oktober 2013 tot en met december 2014
o.b.v. het NVM-bestand.
nov-14

dec-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

okt-14

14
17
106
1680
1731

sep-14

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

aug-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jul-14

Referentie 1B
Bellingwedde
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

jun-14

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

mei-14

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

apr-14

15
18
22
56
1699
1730

mrt-14

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

feb-14

3
10
24
1651

jan-14

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

dec-13

5
9
40
53

nov-13

Gemeente

okt-13

Code

4
2
6
9
21

6
6
7
5
24

8
5
4
6
23

4
2
4
7
17

9
4
7
11
31

8
3
2
9
22

8
3
4
10
25

6
1
4
8
19

2
8
2
10
22

10
5
6
7
28

6
6
5
14
31

13
3
6
20
42

5
6
8
8
27

2
5
7
6
20

5
2
4
11

4
14
4
8
30

1
10
8
6
25

2
11
4
3
20

3
15
3
6
27

7
11
5
7
30

2
4
5
4
15

4
9
5
5
23

6
10
1
9
26

4
11
2
8
25

8
16
8
7
39

5
9
8
5
27

1
12
6
7
26

1
14
6
15
36

3
11
2
9
25

3
3
1
1
8

10
21
21
11
25
20
108

7
20
9
21
10
24
91

3
21
8
17
20
25
94

3
16
4
11
22
20
76

6
14
7
7
26
17
77

7
14
9
16
32
18
96

5
16
9
11
29
30
100

7
26
7
13
31
33
117

3
20
14
13
24
33
107

4
22
11
19
18
24
98

8
20
6
8
29
27
98

2
15
10
22
28
39
116

9
25
18
16
42
37
147

5
24
11
17
29
28
114

4
18
7
4
11
10
54

1
15
11
7
6
9
16
6
71

5
13
5
1
9
6
8
2
49

3
13
11
5
5
6
11
1
55

3
11
8
2
1
6
8
5
44

3
10
8
2
7
4
17
4
55

3
12
8
5
2
2
14
5
51

5
9
14
12
3
5
20
4
72

3
13
3
5
5
4
14
7
54

3
9
7
6
5
6
10
1
47

6
10
10
1
6
6
14
7
60

7
11
6
3
3
5
15
3
53

2
15
11
11
4
6
15
4
68

6
23
16
13
9
11
15
3
96

5
13
13
4

7
11
5

9
17
9
70

1
6
2
32

2
12
6
13
16
29
49
29
1
6
163

3
16
11
11
11
21
50
20
1
8
152

5
12
4
13
7
14
42
20
1
6
124

1
8
6
13
8
16
24
22
2
4
104

5
13
4
10
17
8
41
14
2
3
117

2
12
11
8
10
23
48
23
3
6
146

5
8
9
14
18
17
44
14
3
6
138

9
16
10
19
11
17
37
22
3
7
151

7
12
14
14
16
18
40
25
4
6
156

4
14
5
15
21
13
34
16
3
3
128

6
10
8
17
18
22
30
14
1
6
132

6
22
11
9
18
17
35
16
2
136

7
9
15
14
14
21
40
22
6
8
156

4
12
10
19
16
22
54
15
2
4
158

2
12
6
8
7
10
23
10
2
5
85

173
20
40
12
18
263

163
27
51
13
21
275

165
12
56
18
18
269

116
18
41
16
18
209

165
21
35
13
23
257

157
19
44
18
23
261

166
27
64
24
18
299

172
23
47
22
17
281

163
18
54
22
22
279

209
30
57
21
20
337

195
19
36
16
22
288

204
19
54
15
17
309

211
31
69
37
40
388

162
14
51
21
17
265

123
15
27
6
20
191

45

Tabel B.2: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf oktober 2013 tot en met december 2014
o.b.v. het NVM-bestand na filtering.
nov-14

dec-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

okt-14

14
17
106
1680
1731

sep-14

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

aug-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jul-14

Referentie 1B
Bellingwoude
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

jun-14

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

mei-14

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

apr-14

15
18
22
56
1699
1730

mrt-14

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

feb-14

3
10
24
1651

jan-14

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

dec-13

5
9
40
53

nov-13

Gemeente

okt-13

Code

4
2
6
8
20

6
6
7
5
24

8
5
4
6
23

3
2
4
7
16

9
4
7
11
31

8
3
2
9
22

8
3
4
10
25

6
1
4
8
19

2
8
2
10
22

10
5
6
7
28

6
6
5
14
31

13
3
6
20
42

5
6
8
8
27

2
5
6
6
19

5
2
4
11

4
14
4
8
30

1
10
8
6
25

2
11
4
3
20

3
15
3
6
27

7
10
5
7
29

2
4
5
4
15

4
9
5
5
23

6
10
1
9
26

4
11
2
8
25

8
16
8
7
39

5
9
7
5
26

1
12
6
7
26

1
14
6
15
36

3
11
2
9
25

3
3
1
1
8

8
21
20
11
24
18
102

7
20
9
21
10
23
90

2
21
8
17
18
23
89

3
16
4
11
22
20
76

6
14
6
7
24
15
72

7
14
9
16
32
17
95

5
16
9
11
23
27
91

6
26
7
13
30
31
113

3
20
14
12
22
32
103

4
21
10
19
17
22
93

8
20
6
8
29
25
96

2
15
10
22
27
36
112

9
25
18
16
38
36
142

5
24
10
17
28
27
111

4
18
7
4
11
10
54

1
15
10
7
6
8
16
6
69

5
13
5
1
9
5
8
2
48

3
13
11
5
5
6
11
1
55

3
11
8
2
1
6
8
5
44

3
9
8
2
7
4
17
4
54

3
12
8
5
2
2
14
5
51

4
9
13
11
3
3
20
4
67

3
13
3
5
5
4
14
6
53

3
9
6
6
5
6
10
1
46

6
10
10
3
6
6
13
7
61

7
11
6

6
23
16
12
9
11
14
2
93

5
13
12
4

7
11
5

3
3
15
3
48

2
15
11
10
4
6
14
4
66

8
16
9
67

1
6
2
32

2
12
6
13
15
28
49
26
1
6
158

3
16
11
8
10
20
50
19
1
7
145

4
12
4
13
7
13
41
20
1
6
121

8
6
13
8
16
24
19
2
3
99

5
12
4
9
17
8
41
13
2
3
114

2
12
11
8
9
22
47
19
3
6
139

5
8
9
14
18
15
44
12
3
6
134

7
16
10
18
11
16
37
20
3
7
145

7
12
11
14
16
18
40
19
4
6
147

4
14
5
15
21
13
34
10
3
3
122

6
10
8
17
14
22
29
13
1
6
126

6
22
11
9
18
17
35
15
2
135

7
9
14
11
14
20
40
20
6
8
149

4
12
8
18
15
22
53
14
2
4
152

2
12
6
7
6
9
23
7
2
5
79

171
17
40
12
16
256

161
27
51
12
16
267

164
12
55
17
17
265

114
18
40
16
16
204

164
21
35
13
18
251

156
19
44
18
20
257

164
27
64
22
15
292

171
23
47
21
17
279

163
17
54
20
22
276

206
27
57
20
19
329

194
19
35
14
22
284

201
18
54
12
16
301

208
31
66
36
38
379

160
14
51
18
16
259

121
14
27
5
18
185

46

Tabel B.3: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf oktober 2013 tot en met december 2014
o.b.v. het Kadaster-bestand.
nov-14

dec-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

okt-14

14
17
106
1680
1731

sep-14

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

aug-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jul-14

Referentie 1B
Bellingwedde
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

jun-14

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

mei-14

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

apr-14

15
18
22
56
1699
1730

mrt-14

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

feb-14

3
10
24
1651

jan-14

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

dec-13

5
9
40
53

nov-13

Gemeente

okt-13

Code

3
10
6
12
31

9
4
4
6
23

10
7
11
14
42

5
6
5
4
20

6
4
9
9
28

7
5
9
12
33

7
4
6
11
28

12
1
11
11
35

7
2
5
12
26

14
5
13
9
41

7
7
14
14
42

4
4
16
12
36

16
9
14
15
54

8
3
13
12
36

12
12
24
19
67

4
12
7
8
31

9
10
9
10
38

8
21
11
11
51

2
11
4
11
28

2
14
3
7
26

8
12
8
9
37

3
11
6
8
28

6
12
7
9
34

4
6
4
7
21

8
14
4
11
37

13
19
9
10
51

6
17
6
9
38

5
20
12
10
47

5
13
9
12
39

11
31
13
15
70

7
17
7
8
29
31
99

12
16
15
18
24
23
108

12
32
28
20
27
44
163

8
18
11
18
17
18
90

5
20
7
12
20
18
82

3
20
6
12
25
28
94

5
19
8
13
27
26
98

7
18
13
13
41
20
112

9
17
12
10
24
27
99

7
29
18
17
37
35
143

6
30
15
16
26
33
126

13
29
14
15
26
36
133

6
33
20
24
35
47
165

10
22
11
22
20
38
123

17
48
37
40
63
47
252

10
17
22
4
5
8
26
6
98

7
19
20
5
8
13
27
6
105

12
22
23
13
12
11
46
5
144

7
8
7
8
5
1
12
4
52

2
23
15
7
8
12
19
5
91

10
21
21
4
4
8
27
9
104

6
10
14
5
5
4
18
4
66

9
17
20
11
1
12
26
10
106

5
21
19
12
11
1
27
5
101

10
25
12
11
6
6
23
6
99

6
15
15
6
3
4
25
4
78

12
15
14
8
9
11
27
9
105

12
19
28
6
8
9
37
6
125

8
17
23
9
8
7
15
10
97

13
45
38
29
16
23
60
19
243

6
25
18
14
14
28
30
27
7
5
174

7
17
8
12
24
25
37
22
8
15
175

5
36
15
18
24
31
69
36
8
13
255

4
20
7
8
21
19
33
22
7
3
144

8
19
8
10
11
16
42
24
3
11
152

5
18
6
27
14
26
35
21
4
9
165

5
22
9
23
20
20
54
16
6
8
183

9
24
21
28
25
30
54
23
6
10
230

7
26
19
21
15
16
52
18
5
10
189

11
35
11
30
32
30
46
39
7
14
255

11
18
16
18
19
15
40
31
8
5
181

5
18
20
24
26
24
41
16
12
14
200

12
28
11
27
23
23
43
19
12
198

6
24
17
22
18
18
38
26
10
9
188

19
53
36
34
50
52
90
35
17
18
404

202
16
50
20
27
315

171
15
42
18
30
276

278
28
69
24
35
434

148
12
53
13
25
251

165
17
47
20
22
271

186
24
44
11
26
291

200
18
46
10
26
300

189
19
53
35
39
335

186
25
50
24
23
308

243
27
60
28
23
381

262
21
72
20
24
399

242
20
68
29
35
394

277
28
52
27
28
412

221
23
69
24
25
362

459
53
119
58
80
769

47

Tabel B.4: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf oktober 2013 tot en met december 2014
o.b.v. het Kadaster-bestand na filtering.
nov-14

dec-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

okt-14

14
17
106
1680
1731

sep-14

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

aug-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jul-14

Referentie 1B
Bellingwedde
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

jun-14

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

mei-14

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

apr-14

15
18
22
56
1699
1730

mrt-14

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

feb-14

3
10
24
1651

jan-14

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

dec-13

5
9
40
53

nov-13

Gemeente

okt-13

Code

2
9
4
11
26

7
4
3
6
20

6
4
10
13
33

5
5
5
4
19

6
2
8
6
22

3
3
9
8
23

7
3
5
8
23

8
1
9
10
28

5
2
5
11
23

13
4
9
9
35

5
6
11
12
34

3
4
9
8
24

13
5
7
13
38

5
3
10
9
27

8
10
12
15
45

3
11
4
8
26

8
7
5
8
28

7
14
9
7
37

2
11
3
7
23

1
13
3
6
23

7
11
5
3
26

1
6
3
7
17

5
8
5
8
26

4
6
3
5
18

6
10
3
8
27

10
14
6
7
37

5
15
2
5
27

5
14
6
10
35

3
10
6
5
24

9
20
8
12
49

6
15
7
6
22
22
78

9
12
14
17
22
19
93

9
26
24
14
20
32
125

7
14
10
15
12
15
73

2
17
4
10
17
14
64

3
14
5
9
20
22
73

3
13
7
12
16
20
71

6
15
9
8
35
17
90

7
13
10
7
21
23
81

6
19
15
11
23
28
102

4
22
11
15
23
23
98

12
19
9
14
21
29
104

5
25
17
18
31
38
134

6
15
7
17
14
28
87

11
36
29
34
47
38
195

10
16
16
2
4
7
21
5
81

7
17
13
4
7
13
24
5
90

8
18
10
10
10
7
31
3
97

6
8
5
8
4
1
11
3
46

1
20
11
5
8
9
11
5
70

8
20
15
3
3
7
21
7
84

5
8
12
5
4
3
14
4
55

6
10
12
10
1
10
23
8
80

2
17
12
10
10
1
18
4
74

7
20
10
8
4
5
17
4
75

6
14
12
3
2
2
17
4
60

9
15
8
5
8
10
18
6
79

12
18
22
3
5
5
31
5
101

2
15
16
9
8
4
14
10
78

10
39
23
21
13
18
45
5
174

4
20
15
8
10
20
19
21
6
4
127

6
14
8
12
16
20
29
13
7
12
137

3
23
12
15
19
25
50
28
6
7
188

1
18
7
2
18
15
28
12
4
3
108

6
16
7
8
5
14
31
18
2
10
117

2
14
6
21
11
21
26
15
4
6
126

3
20
5
16
16
18
40
13
2
8
141

8
22
15
18
15
21
42
15
3
8
167

6
20
16
15
11
11
37
15
2
6
139

9
28
9
19
26
22
38
30
7
12
200

8
13
12
11
16
12
33
23
6
5
139

4
15
13
16
18
19
30
13
10
13
151

10
19
6
19
16
19
29
15
11
144

5
19
11
16
14
14
29
21
7
6
142

17
40
23
30
38
34
67
24
10
12
295

146
13
37
15
21
232

116
14
35
15
21
201

183
21
57
18
23
302

96
11
35
9
19
170

123
14
40
18
17
212

105
19
32
8
17
181

132
15
35
10
20
212

119
17
44
31
30
241

105
20
38
18
16
197

164
21
53
23
17
278

193
21
66
18
18
316

179
15
49
26
30
299

201
22
42
23
24
312

143
19
54
18
19
253

319
48
96
44
51
558

48

Tabel B.5: Kenmerkenmodel prijsindices op basis van NVM gegevens.
Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
103,2
106,4
110,1
113,4
115,5
116,1
117,4
119,5
120,6
122,1
124,1
126,7
129,6
132,5
135,1
137,0
138,6
139,9
140,8
142,8
145,4
147,0
149,9
154,8
161,9
167,5
171,0
175,8
180,9
185,3
190,0
195,1
201,4
206,2
211,6
217,4
221,8
224,1
227,1
229,0
232,3
236,1
239,7

100,0
103,3
105,9
109,8
113,4
114,8
114,9
116,3
117,9
118,4
119,7
122,0
125,0
128,0
130,6
133,3
135,5
138,3
139,7
139,5
141,8
145,9
148,0
151,7
157,5
164,7
171,0
176,3
183,1
190,3
195,8
203,2
210,2
218,1
222,9
228,4
233,5
239,2
240,0
242,6
243,5
246,4
250,3
254,2

100,0
102,5
104,8
107,9
110,7
112,0
111,9
113,1
115,5
116,6
117,9
119,7
121,8
124,4
127,0
129,4
130,9
133,0
134,3
134,8
136,8
139,9
142,6
147,7
155,2
165,2
172,9
178,6
185,5
192,7
198,9
205,6
211,3
217,2
221,0
226,2
232,0
236,4
237,2
239,6
241,5
243,3
246,2
249,8

100,0
103,1
105,5
109,1
112,6
113,7
113,5
114,9
117,1
117,7
119,1
121,4
124,1
127,1
129,6
132,3
134,2
136,8
138,3
138,2
140,4
144,1
146,3
150,7
157,6
166,5
173,4
178,9
186,0
193,7
199,5
207,4
214,2
221,5
225,9
231,4
236,9
242,5
242,8
245,3
246,6
248,9
252,3
256,4

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

243,9
250,4
254,3
258,8
264,2
269,1
271,6
276,1
278,5
281,0
282,9
284,9
287,5
289,2
289,2
290,0
292,6
293,5
291,7
287,6
283,9
283,9
284,7
284,7
284,5
285,2
282,9
282,1
278,9
278,1
276,4
272,7
267,7
266,1
263,2
258,8
252,5
250,3
250,9
251,7
252,1
253,4
253,8
253,6

258,8
263,4
264,7
268,6
272,6
275,8
277,9
282,6
284,3
287,3
288,8
289,9
294,3
296,8
297,3
297,0
299,7
298,6
295,0
288,7
285,5
285,8
288,3
288,2
288,6
289,7
287,3
286,4
282,5
281,4
278,1
274,0
267,9
264,9
260,0
255,1
248,8
248,2
250,3
249,0
250,1
252,4
253,5
252,8

253,5
258,3
261,2
263,9
267,0
271,4
274,4
278,2
277,9
279,5
280,2
283,1
287,3
290,4
291,0
292,2
293,8
294,6
291,9
287,1
283,4
282,9
284,3
284,2
284,4
284,4
282,8
280,8
276,3
275,4
272,5
266,9
260,5
257,0
252,2
247,3
241,2
239,7
241,0
241,2
241,4
241,8
241,1
241,8

260,7
265,3
266,8
270,2
273,4
277,1
279,7
284,3
284,4
286,5
287,2
289,3
294,2
297,0
297,4
297,8
300,4
300,1
296,2
290,1
286,5
286,5
289,0
289,0
289,6
290,1
287,8
286,2
281,4
280,5
277,2
272,1
265,5
262,2
256,8
251,7
245,1
244,1
246,5
245,6
246,3
247,7
247,5
247,6

49

Tabel B.6: Kenmerkenmodel prijsindices verfijnde gebiedsindeling op basis van NVM gegevens.
Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
103,2
106,8
110,5
113,6
115,7
116,1
117,2
119,4
120,9
122,7
124,9
127,6
130,2
133,3
135,7
137,5
139,2
140,1
141,2
143,4
146,5
148,8
152,5
158,3
166,5
173,1
177,6
183,5
189,5
194,5
201,0
207,7
214,7
220,0
225,7
231,2
234,2
234,7
237,3
238,7
240,9
244,7
248,3

100,0
103,1
106,0
109,5
112,6
114,6
115,0
115,9
117,2
118,3
119,5
121,7
124,6
127,9
131,0
133,5
135,3
137,8
139,1
139,0
140,8
144,1
146,0
149,5
155,6
163,6
169,5
174,2
180,5
186,9
192,0
198,2
204,2
211,4
217,1
222,3
227,2
232,1
232,2
234,1
234,6
237,4
241,2
245,8

100,0
103,9
107,9
112,1
115,9
118,5
119,9
122,0
125,2
127,9
130,3
133,2
136,3
139,8
143,2
146,1
148,5
150,6
152,5
154,2
156,4
159,0
160,4
163,2
168,3
175,9
180,9
183,7
188,2
193,1
197,1
201,9
207,3
214,5
219,6
225,2
231,5
236,8
239,9
244,0
246,8
250,5
254,2
258,2

100,0
104,0
108,0
112,3
115,5
116,2
115,7
116,6
118,7
120,2
122,0
124,0
126,5
128,5
130,9
133,2
135,7
138,5
139,5
141,4
144,6
149,0
151,8
156,1
161,9
170,1
176,4
180,4
186,0
192,6
197,7
205,1
213,0
221,1
225,7
231,2
236,6
241,3
242,4
247,4
249,7
252,0
255,2
257,5

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

252,8
259,7
265,2
270,0
274,8
278,0
279,8
283,8
286,8
290,1
292,3
294,9
299,0
301,5
302,8
303,8
305,5
305,4
302,6
297,7
294,0
293,9
295,1
295,3
294,9
295,4
293,5
292,7
289,0
288,5
286,9
283,0
278,4
276,4
273,3
268,6
262,6
261,0
263,1
263,4
263,8
264,9
264,9
265,5

250,8
255,9
259,4
264,0
268,4
271,1
273,2
277,1
279,2
284,5
285,1
286,9
290,7
293,2
293,5
292,8
293,5
293,0
288,8
283,4
279,6
280,5
282,0
282,1
282,8
284,5
282,9
281,8
278,2
278,0
274,7
269,7
263,5
260,1
256,2
250,1
243,7
243,8
246,6
243,8
243,5
244,5
244,4
245,1

262,4
268,7
272,3
276,2
281,5
286,8
290,0
295,6
297,7
300,9
302,4
305,2
307,5
308,5
307,4
308,4
310,5
311,9
309,5
304,9
301,5
301,4
301,6
300,8
300,9
301,9
299,7
299,5
296,8
295,6
292,6
288,0
282,8
281,2
278,0
272,0
265,4
263,1
263,2
262,4
261,9
262,6
263,1
263,0

259,8
264,4
267,2
270,2
273,3
276,8
279,2
284,0
286,0
289,0
290,5
291,3
296,2
298,9
300,6
302,0
304,2
303,6
300,0
293,4
290,8
290,2
291,4
290,5
289,5
288,4
285,9
285,8
281,4
279,5
276,1
271,2
264,9
262,3
257,4
252,2
245,8
244,0
245,5
244,2
245,3
247,1
248,7
249,5

50

Tabel B.7: Herhaalde verkopenmodel prijsindices op basis van Kadaster gegevens.
Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
101,9
103,9
105,9
107,7
109,3
110,8
112,4
114,0
115,7
117,4
119,2
121,1
122,9
124,9
126,9
129,0
131,2
133,7
136,3
139,0
141,9
145,0
148,4
152,3
156,4
160,9
165,6
170,5
175,6
180,8
186,0
191,3
196,7
202,1
207,3
212,3
216,7
220,3
223,4
226,3
229,2
232,3
235,4

100,0
102,8
105,5
108,0
110,3
112,2
113,5
114,7
115,6
116,6
117,9
119,8
122,1
124,3
126,6
129,0
131,4
133,9
136,1
138,5
141,2
144,3
147,6
151,5
155,8
160,7
166,2
171,7
177,1
182,5
187,9
193,7
199,7
205,8
211,6
216,8
221,3
225,4
228,8
231,3
233,3
234,8
236,3
237,8

100,0
103,6
107,4
110,9
114,0
116,3
118,0
119,4
120,7
121,9
123,0
124,6
126,7
129,6
132,8
135,9
139,1
142,4
145,3
147,8
150,2
153,2
156,9
161,4
166,6
173,1
180,2
187,4
194,1
200,7
207,2
213,6
219,7
225,9
231,2
235,6
239,5
242,8
245,2
246,9
248,5
250,5
252,9
255,2

100,0
103,5
106,9
110,0
112,7
114,8
116,1
117,3
118,2
119,1
120,2
122,2
124,5
127,1
129,8
132,5
135,3
138,1
140,5
142,8
145,4
148,5
152,0
156,1
160,7
166,4
172,8
179,1
184,9
190,6
196,4
202,5
208,6
215,0
220,8
225,4
229,6
233,5
236,7
238,6
240,2
241,9
243,9
245,7

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

238,6
241,7
244,9
247,9
251,0
254,0
257,3
260,5
263,6
266,2
268,4
270,0
271,3
272,5
273,6
274,9
276,0
276,7
277,0
276,8
276,2
275,2
274,3
273,5
272,6
271,9
270,9
269,6
267,8
265,4
262,6
259,5
256,1
252,3
248,5
245,0
242,1
239,7
237,6
235,7
233,7
231,6
229,3
227,0

239,4
241,5
244,0
246,8
249,9
253,2
256,6
259,7
262,8
265,5
268,0
270,3
272,5
274,5
276,0
276,7
277,0
277,1
277,0
276,1
274,4
272,6
271,3
270,2
269,1
268,2
267,2
265,7
263,4
261,0
258,1
254,9
250,9
246,8
242,6
238,5
234,9
232,0
229,8
228,1
227,4
227,7
228,7
230,1

258,2
261,7
265,0
267,4
269,9
272,9
276,4
279,8
282,8
285,5
287,9
290,7
293,7
296,4
299,2
301,3
303,3
305,3
306,6
306,4
304,3
301,5
299,4
298,4
297,6
296,6
295,2
293,0
289,3
284,8
280,3
275,2
270,0
264,6
258,9
253,8
249,5
246,1
244,5
244,0
244,1
245,5
247,7
249,8

247,9
250,8
253,7
256,3
259,0
262,2
265,8
268,9
272,1
274,8
277,2
279,6
282,3
284,7
286,8
287,8
288,5
289,7
290,7
290,3
287,9
285,1
283,2
282,2
281,3
280,8
279,8
278,3
275,2
271,8
268,5
264,6
260,1
255,4
250,3
245,6
241,4
238,2
236,4
235,1
234,5
235,5
237,5
239,7

51

Tabel B.8: Herhaalde verkopenmodel prijsindices verfijnde gebiedsindeling op basis van Kadaster gegevens.
Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
101,8
104,4
108,2
111,3
113,6
114,6
115,9
118,1
120,1
122,1
124,9
126,2
127,8
129,9
131,7
134,9
137,7
141,1
143,9
146,2
148,6
151,3
154,0
158,2
163,0
168,6
174,9
180,6
186,6
193,7
198,1
203,2
210,8
218,4
222,7
229,2
234,7
237,5
238,2
237,6
238,9
242,9
246,5

100,0
102,3
104,5
106,7
108,7
110,4
111,8
113,0
114,1
115,0
116,0
117,5
119,4
121,6
124,4
127,3
130,0
132,4
134,6
136,7
138,8
141,1
143,8
147,3
151,6
156,7
162,1
167,6
173,1
178,5
184,1
189,8
195,5
200,9
205,8
210,3
214,3
218,0
221,4
224,0
225,9
227,5
229,1
230,8

100,0
101,3
102,7
104,0
105,3
106,6
107,9
109,3
110,7
112,2
113,7
115,3
117,0
118,7
120,5
122,3
124,3
126,3
128,5
131,0
133,7
136,6
139,7
143,1
146,7
150,5
154,4
158,5
162,7
167,1
171,6
176,1
180,7
185,3
190,0
194,6
199,2
203,5
207,7
211,6
215,5
219,2
222,8
226,3

100,0
102,9
105,9
108,6
111,1
113,0
114,5
115,8
117,0
118,3
120,1
122,2
124,5
126,6
128,5
130,5
132,7
135,1
137,6
140,4
143,7
147,4
151,4
155,6
160,0
164,8
170,0
175,4
181,0
186,6
192,3
198,3
204,5
211,1
217,5
223,3
228,4
232,8
236,3
238,8
240,8
242,5
244,0
245,3

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

251,1
255,1
257,7
259,2
261,2
263,5
266,4
270,0
274,5
278,7
281,6
281,9
282,2
282,8
283,3
287,6
289,9
291,4
291,8
289,1
287,4
284,5
282,9
282,9
283,0
284,2
284,8
283,6
281,9
278,6
277,1
274,3
269,3
264,3
259,6
254,7
253,8
251,9
250,1
248,7
246,4
243,3
242,2
239,1

233,1
235,9
239,1
242,4
245,7
249,2
252,5
255,4
258,4
261,3
264,2
267,2
270,1
272,5
274,0
274,3
274,1
274,0
273,5
272,7
271,2
269,5
268,1
267,1
266,6
266,4
266,1
265,3
263,6
261,4
258,7
255,1
250,6
245,8
241,2
237,0
233,7
231,5
230,0
229,1
228,7
229,0
229,7
230,5

229,7
233,0
236,3
239,6
242,9
246,0
249,1
252,0
254,6
256,9
258,8
260,5
261,9
263,0
264,1
265,0
265,8
266,4
266,9
267,0
266,9
266,5
265,8
264,8
263,5
262,1
260,4
258,5
256,3
253,8
251,1
248,3
245,3
242,2
239,1
236,1
233,3
230,7
228,2
225,9
223,5
221,1
218,6
216,1

246,5
248,1
249,9
252,3
255,2
258,3
261,7
264,9
267,9
270,3
272,4
274,1
275,7
277,3
278,8
280,1
280,9
281,5
281,7
281,3
280,2
278,9
277,5
275,9
273,9
271,9
269,6
267,2
264,5
261,6
258,6
255,5
252,3
248,9
245,2
241,6
238,0
234,7
232,0
229,8
228,6
228,2
228,6
229,4

52

Tabel B.9: Procentuele veranderingen in het aantal Kadaster verkopen.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

96
183
120
194
99
111
155
170
136
135
184
218

332
525
346
504
294
345
449
564
410
451
518
769

288
412
264
467
277
342
293
452
351
447
490
581

-40,0%
2,8%
1,1%
2,4%
1,8%

-23,7%
4,3%
1,9%
5,5%
8,6%

-20,7%
7,2%
4,9%
4,5%
3,8%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

51
81
42
91
51
49
61
79
64
74
93
110

178
287
176
262
153
174
261
296
210
242
304
416

45
102
78
103
48
62
94
91
72
61
91
108

154
238
170
242
141
171
188
268
200
209
214
353

-37,2%
3,7%
2,6%
2,3%
1,6%

-21,8%
4,0%
3,6%
5,7%
5,7%

-48,1%
-0,3%
-0,6%
-0,2%
-0,3%

-31,0%
4,6%
0,2%
3,0%
8,7%

53

Tabel B.10: Het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

0.47%
0.40%
0.47%
0.56%
0.24%
0.43%
0.50%
0.46%
0.45%
0.45%
0.62%
0.40%

0.41%
0.48%
0.40%
0.52%
0.26%
0.49%
0.48%
0.56%
0.48%
0.60%
0.59%
0.61%

0.42%
0.44%
0.45%
0.63%
0.34%
0.43%
0.46%
0.64%
0.54%
0.66%
0.58%
0.59%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

-18,3%
1,5%
1,6%
1,6%
1,4%

23,0%
6,1%
6,1%
6,1%
6,2%

20,7%
5,0%
4,4%
3,9%
3,6%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

0.40%
0.36%
0.43%
0.68%
0.20%
0.43%
0.43%
0.49%
0.51%
0.48%
0.74%
0.42%

0.49%
0.59%
0.45%
0.64%
0.33%
0.61%
0.55%
0.71%
0.60%
0.79%
0.76%
0.76%

0.52%
0.43%
0.51%
0.47%
0.26%
0.43%
0.55%
0.43%
0.41%
0.43%
0.53%
0.39%

0.32%
0.36%
0.35%
0.39%
0.19%
0.37%
0.41%
0.42%
0.36%
0.41%
0.43%
0.47%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

-16,5%
1,7%
1,8%
1,9%
1,8%

42,1%
6,8%
6,9%
6,8%
6,8%

-23,4%
0,1%
0,1%
0,1%
0,0%

-2,6%
4,5%
4,7%
5,1%
5,3%

54

Tabel B.11: Het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

4.4%
4.5%
4.6%
4.5%
4.6%
4.8%
4.8%
4.8%
5.0%
5.2%
5.2%
5.2%

5.1%
5.2%
5.2%
5.1%
5.2%
5.3%
5.3%
5.1%
5.2%
5.3%
5.3%
5.2%

4.9%
5.0%
5.0%
4.8%
4.7%
4.8%
4.8%
4.6%
4.6%
4.6%
4.6%
4.6%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

66,6%
2,4%
2,5%
1,6%
1,0%

46,1%
0,3%
0,9%
0,6%
0,0%

47,1%
-0,7%
-0,0%
-0,3%
-1,0%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

3.5%
3.6%
3.6%
3.5%
3.7%
3.8%
3.9%
3.7%
3.7%
3.8%
3.7%
3.7%

4.9%
5.0%
4.9%
4.8%
5.0%
5.0%
5.1%
4.8%
4.9%
5.0%
4.8%
4.8%

5.2%
5.3%
5.4%
5.3%
5.4%
5.6%
5.6%
5.6%
6.0%
6.4%
6.4%
6.4%

5.2%
5.3%
5.4%
5.3%
5.3%
5.5%
5.5%
5.4%
5.4%
5.6%
5.8%
5.7%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

40,6%
-0,2%
0,1%
0,0%
-0,0%

41,0%
-0,3%
-0,1%
-1,2%
-1,6%

82,7%
3,8%
3,6%
2,3%
1,6%

50,3%
0,8%
1,7%
1,9%
1,5%

55

Tabel B.12: Aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

233
152
150
216
196
236
216
195
153
264
218
175

237
219
249
272
250
260
201
230
244
198
186
181

232
217
214
242
241
194
178
217
178
170
164
168

59,2%
0,2%
0,1%
-0,4%
-0,7%

29,1%
-4,4%
-5,5%
-5,9%
-6,0%

46,7%
-3,5%
-3,7%
-3,7%
-3,7%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

225
132
126
214
322
196
162
132
151
222
179
178

224
214
168
258
232
260
149
206
263
156
176
170

246
189
184
217
163
241
246
238
159
287
264
159

264
223
320
329
273
260
318
301
224
276
237
212

53,0%
0,4%
0,4%
0,4%
0,4%

37,3%
-3,4%
-4,5%
-4,7%
-4,7%

63,9%
0,9%
0,7%
0,5%
0,4%

44,0%
-2,3%
-2,7%
-3,1%
-3,2%

56

Tabel B.13: Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

373
398
437
471
507
515
548
564
560
568
552
559

404
442
473
490
527
529
553
586
576
570
543
545

381
418
458
493
528
546
564
599
585
579
545
532

153,1%
2,1%
1,5%
1,1%
1,0%

127,9%
0,7%
-0,4%
-1,0%
-1,2%

140,1%
0,3%
-1,2%
-2,1%
-2,4%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

333
359
384
426
453
452
461
470
531
523
526
517

366
386
401
432
439
459
486
526
482
459
473
456

407
418
460
503
530
538
588
609
601
580
573
575

506
523
556
594
631
652
699
696
706
690
671
659

166,8%
3,5%
3,2%
2,9%
2,8%

114,8%
0,2%
-0,6%
-1,0%
-1,2%

144,3%
2,0%
1,5%
1,2%
1,1%

144,9%
0,7%
-0,3%
-1,0%
-1,2%

57

Tabel B.14: Relatief verschil tussen verkoop- en vraagprijs in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

13.4%
10.4%
9.9%
13.8%
14.1%
13.1%
11.2%
11.2%
10.6%
10.7%
12.0%
9.4%

12.6%
13.1%
13.0%
15.3%
16.0%
15.8%
11.2%
13.4%
12.0%
10.0%
11.0%
9.2%

12.6%
13.0%
14.0%
15.2%
16.9%
13.6%
12.2%
12.8%
10.8%
9.0%
10.0%
9.4%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

40,9%
-1,9%
-2,1%
-2,3%
-2,5%

25,7%
-6,8%
-7,4%
-7,5%
-8,3%

37,6%
-7,9%
-7,9%
-7,2%
-7,2%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

12.7%
10.0%
9.0%
12.5%
19.3%
12.1%
8.5%
10.0%
8.1%
8.2%
9.6%
6.4%

12.1%
13.1%
11.1%
14.3%
15.5%
16.2%
10.0%
12.3%
11.2%
8.7%
10.1%
7.6%

13.9%
11.2%
10.5%
18.1%
13.7%
14.4%
13.6%
13.3%
11.7%
14.9%
13.9%
14.0%

15.0%
13.2%
17.0%
17.8%
17.5%
15.4%
13.3%
15.0%
13.7%
13.0%
12.4%
11.3%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

23,8%
-3,3%
-3,7%
-4,0%
-4,3%

12,0%
-8,0%
-9,1%
-9,8%
-11,4%

80,9%
1,5%
1,4%
1,4%
1,4%

44,0%
-4,9%
-5,4%
-5,9%
-6,5%

58

Tabel B.15: Verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

10.9%
8.9%
10.4%
12.3%
5.2%
9.3%
10.4%
9.4%
9.5%
9.1%
11.9%
7.7%

8.2%
9.4%
7.7%
10.0%
5.1%
9.5%
9.1%
10.6%
9.4%
11.5%
11.2%
11.6%

8.5%
8.9%
9.2%
12.6%
7.0%
9.1%
9.5%
13.3%
11.7%
14.2%
12.6%
12.7%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

-54,1%
0,8%
-0,1%
3,1%
3,8%

-23,2%
2,2%
4,5%
10,6%
12,1%

-31,6%
6,0%
5,9%
6,1%
5,6%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4

11.9%
10.2%
11.9%
18.9%
5.9%
11.6%
11.4%
12.6%
13.8%
13.1%
19.4%
11.3%

10.2%
12.1%
9.0%
13.0%
6.9%
12.3%
11.0%
13.9%
12.7%
16.1%
15.3%
15.8%

10.3%
8.2%
9.6%
8.8%
4.9%
8.0%
9.9%
7.7%
7.3%
7.1%
8.3%
6.1%

6.3%
6.9%
6.6%
7.3%
3.6%
6.9%
7.4%
7.6%
6.6%
7.5%
7.7%
8.1%

Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

-40,6%
6,6%
1,8%
5,1%
2,3%

-9,9%
5,1%
9,3%
14,3%
14,2%

-64,0%
-1,2%
-0,9%
-0,2%
0,2%

-42,7%
3,0%
2,4%
4,3%
6,1%

59

Tabel B.16: Terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

5.5%
4.6%
3.9%
4.4%
3.7%
2.8%
3.6%
3.8%
3.1%
2.9%
2.3%
4.1%

4.3%
3.6%
5.6%
4.7%
4.0%
3.1%
3.6%
4.5%
4.1%
3.1%
3.9%
4.1%

6.1%
4.9%
3.6%
5.5%
6.1%
3.9%
4.8%
4.6%
4.9%
4.5%
3.5%
5.9%

-28,1%
-1,6%
-1,6%
-1,6%
-1,7%

-24,3%
-1,2%
-1,3%
-1,3%
-1,3%

-2,8%
0,1%
0,1%
0,1%
0,1%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
2014K3
2014K4
Trend
2008K4 – 2014K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2
2014K2 – 2014K3
2014K3 – 2014K4

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

5.6%
3.8%
5.4%
3.7%
2.9%
2.2%
3.5%
4.3%
4.0%
3.4%
2.5%
3.7%

4.9%
4.2%
7.1%
4.9%
4.1%
3.3%
3.9%
5.3%
4.4%
3.4%
4.3%
4.7%

5.5%
5.0%
3.1%
4.7%
4.1%
3.1%
3.6%
3.5%
2.7%
2.7%
2.3%
4.3%

3.7%
3.0%
4.3%
4.4%
3.9%
2.9%
3.3%
3.8%
3.8%
2.9%
3.4%
3.5%

-22,1%
-1,1%
-1,2%
-1,2%
-1,2%

-11,2%
-0,6%
-0,6%
-0,6%
-0,6%

-25,6%
-1,4%
-1,4%
-1,4%
-1,5%

-35,2%
-2,1%
-2,1%
-2,1%
-2,2%

60

61