Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2018–2019

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

3340
Vragen van het lid Nijboer (PvdA) aan de Minister van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties over het bericht dat Mitros bouwafspraken niet nakomt
(ingezonden 4 juni 2019).
Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties)
(ontvangen 5 juli 2019).
Vraag 1
Heeft u kennisgenomen van de berichten «Mitros komt afspraken niet na?»1
en «Wethouder Diepenveen neemt het op voor Mitros ondanks schending
bouwafspraak»?2
Antwoord 1
Ja
Vraag 2, 5
Wat is uw reactie op de berichten?
Vindt u dat Mitros en de gemeente Utrecht zouden moeten overgaan tot een
stop op de verkoop van sociale huurwoningen, nu blijkt dat Mitros de
bouwafspraken niet nakomt en het geld uit de verkoop van sociale huurwoningen niet nodig heeft? Zo nee, waarom niet?
Antwoord 2, 5
Huurdersorganisaties, gemeente en corporatie maken jaarlijks prestatieafspraken met elkaar over de lokale volkshuisvestelijke aangelegenheden, onder
meer over nieuwbouw en verkoop van woningen. Het is een aangelegenheid
van die partijen hoe zij de uitvoering van onderling gemaakte prestatieafspraken beoordelen.
Vraag 3
Deelt u de mening dat deze woningen bij voorkeur in handen moeten blijven
van een woningcorporatie en als dat niet gebeurt in eerste instantie aan
bewoners aangeboden zouden moeten worden? Zo nee, waarom niet?

1

https://www.ad.nl/utrecht/mitros-bouwt-434-sociale-huurwoningen-in-plaats-van-deafgesproken-1100~aac5f3b4/
2
https://www.ad.nl/utrecht/wethouder-diepeveen-neemt-het-op-voor-mitros-ondanks-schendingbouwafspraak~a5c06618/

ah-tk-20182019-3340
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2019

Tweede Kamer, vergaderjaar 2018–2019, Aanhangsel

1

Antwoord 3
De afweging of een verkoop van een corporatiewoning gewenst is, wordt in
eerste instantie door lokale partijen gemaakt. Hierover kunnen ook prestatieafspraken worden gemaakt. Lokale partijen kunnen hierin de balans tussen
het verkopen van woningen en passende nieuwbouw betrekken.
Daarbij geldt dat de verkopen van woningen door woningcorporaties zijn
gebonden aan wettelijke regels. In de situatie van verkoop van blijvend
gereguleerde woningen moeten de woningen in eerste instantie aan de
zittende huurders en andere toegelaten instellingen worden aangeboden. In
de situatie van verkoop van te liberaliseren en geliberaliseerde woningen
geldt deze aanbiedingsplicht niet.
Vraag 4
Wat vindt u ervan dat Mitros huurwoningen pas voor bedragen ver boven de
WOZ-waarde wil verkopen aan huurders, terwijl beleggers veel minder
betalen?
Antwoord 4
Over zaken als verkoopvoorwaarden van woningen kunnen gemeenten en
huurdersorganisaties prestatieafspraken maken met corporaties. Deze partijen
moeten onderling beoordelen wat zij billijk achten. Het is niet aan mij om
over de verkoopvoorwaarden oordelen te hebben.
De Autoriteit woningcorporaties toetst of de feitelijke verkopen en daarbij
gestelde voorwaarden voldoen aan de wettelijke regels. In de verkoopregels
is onder andere opgenomen dat een blijvend gereguleerde woning in eerste
instantie aan de zittende huurders en andere toegelaten instellingen moet
worden aangeboden tegen een prijs van niet meer dan de marktwaarde vrij
van huur en gebruik of de WOZ-waarde. Corporaties kunnen deze woningen
ook met korting verkopen aan bijvoorbeeld eigen huurders. Voor te liberaliseren en geliberaliseerde woningen geldt geen aanbiedingsplicht aan zittende
huurders en andere toegelaten instellingen, waardoor ook de omschreven
condities niet van toepassing zijn. Voor verkopen aan beleggers geldt dat
deze woningen tegen minimaal de marktwaarde moeten worden verkocht.
Indien het verkopen van woningen in verhuurde staat betreft, geldt hier voor
de marktwaarde in verhuurde staat, welke doorgaans lager ligt dan de
marktwaarde vrij van huur en gebruik.
Vraag 6
Welke maatregelen bent u bereid te treffen om de bouw van sociale
huurwoningen, in Utrecht en elders, te bevorderen nu betaalbare huisvesting
in het gedrang komt?
Antwoord 6
Er is in Nederland een tekort aan woningen. Dit betreft niet alleen sociale
huurwoningen, maar ook huurwoningen in het middensegment en koopwoningen. De situatie is niet overal hetzelfde maar verschilt per regio en
segment. In de Staat van de Woningmarkt 2019 die in het najaar van 2019
verschijnt, zal ik de resultaten presenteren van de uitsplitsing van het actuele
woningtekort naar segmenten van de woningmarkt.
Wát er gebouwd moet worden, is een vraag die lokaal moet worden
beantwoord. Lokale partijen hebben het beste zicht op wat er in hun
regio/gemeente gebouwd moet worden en ook of de verkoop van (sommige
typen van) corporatiewoningen daarbinnen past. Ik merk hierbij op dat
verkoop van sociale huurwoningen niet betekent dat deze woningen voor de
volkshuisvesting verloren gaan, maar dat zij een nieuwe functie kunnen
vervullen in een ander woningmarktsegment. Met de opbrengsten kunnen
nieuwe passende sociale huurwoningen worden gebouwd of bestaande
worden opgeknapt en verduurzaamd.
Om het woningtekort te verminderen zoek ik de samenwerking met de
medeoverheden en met de landelijke vertegenwoordigers van partijen die bij
de woningbouw in den brede zijn betrokken. Dit heeft geresulteerd in
afspraken in het Interbestuurlijk Programma en de Nationale woonagenda.
Ook sluit ik woondeals met de regio’s en gemeenten waar de vraag naar
uitbreiding van het aantal woningen relatief het grootst is. Zo is op 24 juni de
woondeal met de regio Utrecht (MRU) getekend, waarin afspraken zijn

Tweede Kamer, vergaderjaar 2018–2019, Aanhangsel

2

gemaakt om de nieuwbouw van enkele tienduizenden woningen in de regio
te versnellen.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2018–2019, Aanhangsel

3