Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2020–2021

35 488

Voorstel van wet van het lid Nijboer tot
wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
(Wet maximering huurprijsverhogingen
geliberaliseerde huurovereenkomsten)

Nr. 9

NOTA VAN WIJZIGING
Ontvangen 11 januari 2021
Het voorstel van wet wordt als volgt gewijzigd:
A
Artikel I wordt als volgt gewijzigd:
1. Onderdeel A komt te luiden:
A
In artikel 247 wordt na «artikelen» ingevoegd «248 lid 3 en 4,», wordt na
«251,» ingevoegd «255a,» en wordt na «261 lid 1» ingevoegd «, 262».
2. Onderdeel B wordt als volgt gewijzigd:
a. In de aanhef wordt «wordt een lid» vervangen door «worden twee
leden».
b. Er wordt een lid toegevoegd, luidende:
4. De huurder kan binnen vier maanden na de ingangsdatum van de
verhoging van de huurprijs overeenkomstig een beding als bedoeld in het
derde lid, de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over die
verhoging. De huurcommissie stelt de verhuurder in kennis van het
verzoek van de huurder.
3. Na onderdeel B wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:
Ba
Na artikel 255 wordt een artikel ingevoegd, luidende:

kst-35488-9
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2021

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

1

Artikel 255a
1. Dit artikel is uitsluitend van toepassing op huurovereenkomsten als
bedoeld in artikel 247.
2. De huurprijs van woonruimte waarin of waaraan gedurende de
huurtijd door of vanwege de verhuurder voorzieningen als bedoeld in
artikel 255 lid 1 onder a of veranderingen of toevoegingen als bedoeld in
artikel 255 lid 1 onder b zijn aangebracht, is de huurprijs, vermeerderd
met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door de
verhuurder gemaakte kosten van deze ingrepen, veranderingen of
toevoegingen. Artikel 255 lid 3 is van overeenkomstige toepassing.
3. Indien partijen geen overeenstemming kunnen bereiken over het
bedrag van de verhoging, kan ieder van hen binnen drie maanden na de
totstandkoming van de ingrepen, veranderingen of toevoegingen de
huurcommissie verzoeken daarover een uitspraak te doen.
B
Na artikel I wordt een artikel ingevoegd, luidende:
ARTIKEL IA
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:
A
In artikel 247 vervalt «248 lid 3 en 4,», «255a,» en «, 262».
B
Artikel 248 lid 3 en 4 vervalt.
C
Artikel 255a vervalt.
D
In artikel 274 lid 1 onder d wordt na «voor zover» ingevoegd «, in het
geval dat onderafdeling 2 op de opgezegde huurovereenkomst van
toepassing is,» en wordt «huurprijs of, in het geval dat onderafdeling 2 op
de opgezegde huurovereenkomst van toepassing is,» vervangen door
«huurprijs of».
C
Artikel II komt te luiden:
ARTIKEL II
Na artikel 208e van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek worden
twee artikelen ingevoegd, luidende:
Artikel 208ea
1. De artikelen 248 lid 3 en 4 en 255a van Boek 7 zijn met ingang van het
tijdstip van inwerkingtreding van de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten van toepassing op de op dat
tijdstip bestaande huurovereenkomsten.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

2

2. Artikel 274 lid 1 onder d van Boek 7, zoals dat luidt met ingang van
het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten, is met ingang van dat
tijdstip voor de duur van de werking van artikel 248 lid 3 van Boek 7 van
toepassing op de op dat tijdstip bestaande huurovereenkomsten.
3. Lid 1 geldt niet voor zover partijen voor inwerkingtreding van de Wet
maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten
een verhoging van de huurprijs zijn overeengekomen in verband met
voorzieningen, veranderingen of toevoegingen als bedoeld in artikel 255a
van Boek 7.
Artikel 208eb
De artikelen 248 lid 3 en 4 en 255a van Boek 7 blijven na de datum
waarop die leden respectievelijk dat artikel zijn vervallen van toepassing
op bedingen tot verhoging van de huurprijs met een ingangsdatum voor
die datum en op daarop betrekking hebbende voor of na die datum
ingediende verzoeken aan de huurcommissie of vorderingen als bedoeld
in artikel 262 van Boek 7.
D
Artikel III wordt als volgt gewijzigd:
1. Voor onderdeel A worden twee onderdelen ingevoegd, luidende:
aA
Artikel 4, tweede lid, wordt als volgt gewijzigd:
1. Voor onderdeel a wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:
0a. ingevolge artikel 7:248, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek over
verhoging van de huurprijs;.
2. In onderdeel d wordt «artikel 7:255» vervangen door «de artikelen
7:255 en 7:255a».
bA
In artikel 9, vierde lid, wordt na «7:255, tweede lid,» ingevoegd «7:255a,
derde lid,».
2. Het in onderdeel A voorgestelde derde lid komt te luiden:
3. In afwijking van het tweede lid is het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten als bedoeld in artikel 7:247 van het
Burgerlijk Wetboek in enig jaar gelijk aan (het gemiddelde van de
prijsindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november t-1) /
(het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-3 tot
en met november t-2) vermeerderd met één procentpunt, waarbij de
prijsindexcijfers de cijfers uit de «Consumentenprijsindex Alle
Huishoudens» van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de
gemiddelde prijsindexcijfers worden berekend uit de prijsindexcijfers
vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer
van november t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig,
wordt gepubliceerd.
3. Na onderdeel A worden twee onderdelen ingevoegd, luidende:

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

3

Aa
In paragraaf 3 wordt voor artikel 13 een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 12a
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:248, vierde lid, van het
Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak over de redelijkheid
van de huurprijsverhoging die volgt uit het in het derde lid van dat artikel
bedoelde beding. De huurcommissie toetst de huurprijsverhoging aan het
krachtens artikel 10, derde lid, geldende maximale huurverhogingspercentage. De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de ingangsdatum
van de huurprijsstijging, zijnde de uit de huurovereenkomst voortvloeiende datum, alsmede tot welke huurprijs toepassing van de tweede
zin leidt.
Ab
Na artikel 15 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 15a
In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:255a, derde lid, van het
Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de
huurprijswijziging die zij redelijk acht. Artikel 15, eerste lid, tweede volzin,
en tweede lid, eerste volzin, is van overeenkomstige toepassing.
E
Na artikel III worden twee artikelen ingevoegd, luidende:
ARTIKEL IIIA
De Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:
A
Artikel 4, tweede lid, wordt als volgt gewijzigd:
1. Onderdeel 0a vervalt.
2. In onderdeel d wordt «de artikelen 7:255 en 7:255a» vervangen door
«artikel 7:255».
B
In artikel 9, vierde lid, vervalt «7:255a, derde lid,».
C
Artikel 10, derde lid, vervalt.
D
Artikel 12a vervalt.
E
Artikel 15a vervalt.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

4

F
In artikel 46 wordt «artikel 10, eerste of derde lid» vervangen door
«artikel 10, eerste lid».
ARTIKEL IIIB
Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties zendt
binnen tweeënhalf jaar na inwerkingtreding van de artikelen I en II aan de
Staten-Generaal een verslag over de doeltreffendheid en de effecten van
deze wet in de praktijk.
F
In artikel IV wordt na «tijdstip» ingevoegd «, met uitzondering van de
artikelen IA en IIIA die in werking treden drie jaar na dat tijdstip».
Toelichting
Deze nota van wijziging brengt zeven wijzigingen aan in het
wetsvoorstel. Een daarvan is technisch van aard, een zestal inhoudelijk.
Met de inhoudelijke aanpassingen sluit initiatiefnemer aan bij de
uitvoering van de aangenomen motie Klaver/Asscher/Marijnissen, die
verzoekt om aanvullende maatregelen om de betaalbaarheid van wonen
te verbeteren (Kamerstuk 35 570-12).
Inhoudelijk wordt het wetsvoorstel als volgt gewijzigd op zes onderdelen. Ten eerste wordt de werkingsduur van het wetsvoorstel vanwege
Europeesrechtelijke houdbaarheid voorlopig beperkt tot 36 maanden. Ten
tweede introduceert deze nota van wijziging een evaluatiebepaling. Ten
derde komt het algemene overgangsrecht te vervallen. Ten vierde wordt
een bepaling geïntroduceerd waarmee bestaande afspraken over
huurgewenning na renovatie of verduurzaming worden gerespecteerd.
Ten vijfde wordt de uitzonderingsbepaling voor huurprijsverhogingen na
investeringen in het woongenot of de energieprestatie zo vormgegeven
dat deze aansluit bij de systematiek die geldt voor de gereguleerde
huurvoorraad. Ten zesde voorziet het wetsvoorstel in toegang tot de
huurcommissie bij geschillen over de huurverhoging.
De technische wijziging ziet op de wijze waarop de jaarlijkse maximaal
toegestane huurverhoging wordt vastgesteld. Om het inflatiepercentage
te berekenen wordt aangesloten bij de berekeningswijze zoals die geldt
voor de gereguleerde huurvoorraad.
Het wetsvoorstel maximeert de toegestane huurprijsverhoging voor
geliberaliseerde huurovereenkomsten op het niveau van de inflatie
vermeerderd met 1 procentpunt. De eerste inhoudelijke wijziging die deze
nota van wijziging aanbrengt, is een voorlopige beperking van de
werkingsduur tot 36 maanden vanaf het moment dat het wetsvoorstel in
werking treedt, op een bij koninklijk besluit te bepalen datum. De keuze
voor de beperking van de werkingsduur is gemaakt vanuit Europeesrechtelijk perspectief. Het eigendomsrecht, zoals vastgelegd in het eerste
protocol bij het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM),
de dienstenrichtlijn en het vrij verkeer van kapitaal vereisen dat de
regulering, zoals die is voorgesteld, niet langer geldt dan noodzakelijk.
De economische gevolgen van de corona-crisis, tezamen met de grote
betaalbaarheidsproblemen die huurders ondervinden, maken dat het
noodzakelijk is ten spoedigste te komen tot meer bescherming voor
huurders. Gedurende een periode van drie jaar wordt aan huurders meer

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

5

bescherming geboden. Deze periode kan benut worden om besluitvorming over de precieze inrichting van de huurprijsbescherming in te
richten. Mogelijk wordt bij formatie een besluit genomen over een
fundamentele herziening van de huurprijsbescherming. Na een periode
van drie jaar kunnen regering en parlement een nieuw besluit nemen over
eventuele verlenging.
Tegelijkertijd blijft het wetsvoorstel voldoen aan andere vereisten die
voortvloeien uit het internationaal recht: de voorgestelde regulering is
doelmatig, proportioneel, rechtmatig en voorzienbaar, en maakt geen
onderscheid op basis van nationaliteit.
De tweede wijziging ziet op de introductie van een evaluatiebepaling.
Binnen 30 maanden na inwerkingtreding dient het wetsvoorstel te worden
geëvalueerd. Initiatiefnemer meent immers dat ook voor de langere
termijn verdergaande regulering van de huurprijzen en huurprijsverhogingen wenselijk en noodzakelijk is. Derhalve dient het wetsvoorstel tijdig
te worden geëvalueerd, zodat regering en parlement een weloverwogen
besluit kunnen nemen over de verlenging van de werkingsduur van het
wetsvoorstel, of andere vormen van huurprijsregulering.
De derde wijziging schrapt het overgangsrecht zoals dat werd voorzien
bij indiening van het wetsvoorstel. Een overgangsperiode gedurende twee
jaar zou de regulering ineffectief maken, nu de werkingsduur van de wet
wordt beperkt tot 36 maanden.
De vierde wijziging hangt hiermee samen. Initiatiefnemer kiest ervoor
om reeds gemaakte afspraken over huurprijsverhogingen te respecteren,
voor zover zij voortvloeien uit investeringen in het woongenot en de
energieprestatie. Het komt voor dat verhuurders en huurders na grote
investeringen een keuze maken voor een stapsgewijze huurverhoging, in
plaats van een huurverhoging ineens. Het zou onwenselijk zijn dergelijke
afspraken over gefaseerde huurverhogingen te doorkruisen.
De vijfde wijziging ziet op de uitzonderingsbepaling voor eenmalig
hogere huurverhogingen na investeringen in het woongenot of de
energieprestatie. Deze wordt nu zo vormgegeven dat eenzelfde systematiek geldt voor de gereguleerde als voor de geliberaliseerde
huurvoorraad. Initiatiefnemer hecht eraan dat investeringen doorgang
kunnen vinden als zowel de huurder en verhuurder die wenselijk achten.
De uitzonderingsbepaling zoals voorzien in het oorspronkelijke
wetsvoorstel zou als gevolg hebben gehad dat de regering per type
investering een maximaal redelijke huurverhoging zou moeten vaststellen
bij algemene maatregel van bestuur. In plaats daarvan wordt nu bepaald
dat de eenmalig hogere huurverhoging «redelijk» moet zijn, dat wil
zeggen: die moet in redelijke verhouding staan tot het geïnvesteerde. Bij
geschillen over de redelijkheid kunnen huurder en verhuurder zich
wenden tot de huurcommissie, die een beleidsboek heeft vastgesteld aan
de hand waarvan de redelijkheid kan worden bepaald. Daarmee sluit dit
wetsvoorstel aan bij de systematiek zoals deze geldt voor de gereguleerde
huurvoorraad. Initiatiefnemer hecht eraan dat huurders dienen in te
stemmen met de gepleegde investeringen. Ook op dat punt wordt
aangesloten bij de systematiek zoals deze geldt voor de gereguleerde
voorraad.
Ten zesde voorziet dit wetsvoorstel in toegang tot de huurcommissie bij
geschillen over de huurprijsverhoging. Daarbij kan de huurcommissie
toetsen of de opgelegde verhoging voldoet aan hetgeen is bepaald in dit
wetsvoorstel, namelijk een maximaal toegestane huurprijsverhoging op
het niveau van de inflatie vermeerderd met 1 procentpunt. De huurcom-

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

6

missie kan eveneens toetsen of huurprijsverhogingen na investeringen
redelijk zijn.
Tot slot wordt een technische wijziging aangebracht in de wijze waarop
het inflatiepercentage wordt vastgesteld. Gelijk aan gereguleerde
huurovereenkomsten, wordt dit percentage jaarlijks vastgesteld op basis
van de gemiddelde jaarlijkse stijging van de Consumentenprijsindex (CPI)
over en periode december-november van de voorgaande twee jaar.
Onderdeel A
onder 1
De toevoeging van de voorgestelde artikelen 7:248 lid 4 en 7:255a BW
en van artikel 7:262 BW aan de opsomming in artikel 7:247 BW leidt ertoe
dat ook die artikelen van toepassing zijn op geliberaliseerde huurovereenkomsten.
onder 2
De voorgestelde toevoeging van een vierde lid aan artikel 7:248 BW
heeft tot gevolg dat huurders met een geliberaliseerde huurovereenkomst
zich tot de huurcommissie kunnen wenden voor wat betreft de huurprijsverhoging. Uit het voorgestelde derde lid van artikel 7:248 BW (artikel I,
onderdeel B, van het wetsvoorstel) volgt dat de huurprijsstijging niet
groter mag zijn dan de inflatie + 1 procentpunt. Indien de verhuurder een
huurprijsstijging wil doorvoeren die daarbovenuit gaat, kan de huurder
zich tot de huurcommissie wenden. Dit op vrijwel gelijke wijze als nu
reeds geldt voor huurders met een gereguleerde huurovereenkomst.
onder 3
Het voorgestelde artikel 7:255a BW regelt op gelijke wijze als artikel
7:255 BW doet voor gereguleerde huurovereenkomsten de verhoging van
de huurprijs in het geval van woningverbetering op kosten van de
verhuurder. De huurprijs wordt na woningverbetering verhoogd met een
bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de investering door de
verhuurder. In geval van een geschil over die redelijke verhouding kunnen
huurder of verhuurder zich wenden tot de huurcommissie die daar op
gelijke wijze over oordeelt als bij gereguleerde huurovereenkomsten, met
uitzondering van toetsing aan de maximale huurprijs op grond van het
woningwaarderingsstelsel dat niet geldt voor geliberaliseerde huurovereenkomsten.
Onderdeel B
Het voorgestelde artikel IA voorziet samen met het voorgestelde artikel
IIIA (onderdeel E van deze nota van wijziging) in de tijdelijkheid van de
maximering van de huurprijsstijging voor geliberaliseerde huurovereenkomsten.
Onderdeel C
Het voorgestelde artikel 208ea van de Overgangswet nieuw Burgerlijk
Wetboek voorziet in een uitzondering op de algemene regel van artikel 79
van die wet. Het is de uitdrukkelijke bedoeling dat de voorgestelde
artikelen 7:248 lid 3 en 4, en 7:255a BW van toepassing worden op
bestaande huurovereenkomsten (en natuurlijk op overeen te komen
huurovereenkomsten). Zou dat niet het geval zijn dan is de voorgestelde
regeling voor maximering van de huurprijsstijging nauwelijks effectief; die

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

7

zou dan alleen gelden voor huurovereenkomsten die zijn aangegaan na de
inwerkingtreding van dit wetsvoorstel. In combinatie met de beperkte
duur van de voorgestelde regeling zou dat tot gevolg hebben dat slechts
een zeer klein deel van de geliberaliseerde huurovereenkomsten onder de
voorgestelde regeling valt. Het is de bedoeling dat de maximering van de
huurprijsstijging voor alle geliberaliseerde huurovereenkomsten geldt om
zo de huurders te behoeden voor hogere huurprijsstijgingen. De wens om
huurprijsstijgingen te maximeren en zo de huurder te beschermen wordt
breed gedragen. Die wens weegt in dit geval zwaarder dan het bezwaar
dat partijen en dan vooral verhuurders hier niet op hebben kunnen
anticiperen. In zekere zin zou dat anticiperen ongewenste gevolgen
hebben, de verhuurders zouden dan in ieder geval met nieuwe huurders
nog snel nieuwe huurovereenkomsten kunnen aangaan met hoge
indexeringsclausules om zo de werking van de voorgestelde maximering
te ontlopen.
Op deze bepaling geldt een uitzondering voor bedingen tot verhoging
van de huurprijs die verband houden met verbeteringen of verduurzaming
die zijn overeengekomen tussen verhuurder en huurder voor de inwerkingtreding van de voorgestelde Wet maximering huurprijsverhogingen
geliberaliseerde huurovereenkomsten. Die verbeteringen zijn in het
belang van zowel de verhuurder als de huurder en voorts door partijen
overeengekomen. Dit is daarmee anders dan verhoging van de huurprijs,
die zelfs als de huurder daarmee heeft ingestemd, alleen de verhuurder
ten goede komt.
Het voorgestelde artikel 208eb van de Overgangswet nieuw Burgerlijk
Wetboek voorziet in een uitzondering op de algemene regel van artikel 81
van die wet. Na het vervallen van de tijdelijke regeling met betrekking tot
de maximering van de huurprijsstijging voor geliberaliseerde huurovereenkomsten (artikelen 7:248 lid 3 en 4, en 7:255a BW) is het niet wenselijk
dat eventuele bedingen in huurovereenkomsten die daarvan afweken, en
dus nietig waren, herleven voor de periode dat ze nietig waren. Deze
bepaling stelt buiten twijfel dat een huurverhogingsbeding dat in de jaren
dat de voorgestelde regeling voor maximering van de huurprijsstijging
van toepassing was nietig was niet met terugwerkende kracht herleeft na
het vervallen van die regeling. Het beding herleeft wel maar alleen voor
de toekomstige huurverhogingen, niet voor huurverhogingen in de
periode dat de voorgestelde regeling van toepassing was.
Onderdeel D
onder 1
De taken van de huurcommissie zijn vastgelegd in de artikelen 4, 4a en
5 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.
De voorgestelde toevoeging van onderdeel 0a aan artikel 4, tweede lid,
van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte vloeit voort uit het
voorgestelde artikel 7:248 lid 4 BW (onderdeel A, onder 2, van deze nota
van wijziging).
De voorgestelde toevoeging aan artikel 4, tweede lid, onderdeel d, van
de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte vloeit voort uit het voorgestelde artikel 7:255a BW (onderdeel A, onder 3, van deze nota van
wijziging).
In artikel 9, vierde lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte is
een drempelbedrag bepaald voor geschillen over de huurprijs na
woningverbetering. Datzelfde bedrag moet ook gelden voor geschillen op
voet van het voorgestelde artikel 7:255a BW.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

8

onder 2
Op grond van artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte stelt de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties jaarlijks het percentage van de maximale huurprijsstijging vast. De
Minister doet dat, blijkens de toelichting bij de jaarlijkse vaststellingsregeling, op basis van de ontwikkeling van de inflatie van december in het
tweede jaar voorafgaand aan het huurverhogingsjaar tot en met
november in het jaar direct voorafgaand aan het huurverhogingsjaar. Zo
kan de Minister jaarlijks voor 1 januari de maximale huurprijsstijging
bekend maken.
Om hierbij aan te sluiten wordt in het voorgestelde artikel 10, derde lid,
van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (artikel III, onderdeel A,
van het wetsvoorstel) opgenomen dat het maximale huurprijsverhogingspercentage de hiervoor genoemde inflatieontwikkeling vermeerderd met 1
procentpunt is.
onder 3
Evenals in het geval van een voorstel tot huurprijsverhoging op grond
van artikel 7:253 BW (voor gereguleerde huurovereenkomsten) oordeelt
de huurcommissie over de redelijkheid van de huurprijsverhoging. Daarbij
geldt voor geliberaliseerde huurovereenkomsten dat de huurprijsverhoging redelijk is als die overeenkomt met hetgeen daarover in de
huurovereenkomst is vastgelegd en die verhoging niet uitstijgt boven het
op grond van het voorgestelde artikel 10, derde lid, van de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte geldende maximale percentage. Dat percentage
is de inflatie vermeerderd met 1 procentpunt.
Evenals op grond van artikel 15 van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte het geval is voor gereguleerde huurovereenkomsten spreekt
de huurcommissie uit welke huurprijs zij als gevolg van woningverbetering redelijk acht. Anders dan het geval is voor gereguleerde huurovereenkomsten slaat de huurcommissie daarbij geen acht op het woningwaarderingsstelsel aangezien dat niet van toepassing is op
geliberaliseerde huurovereenkomsten.
Onderdeel E
Het voorgestelde artikel IIIA voorziet samen met het voorgestelde artikel
IA (onderdeel B van deze nota van wijziging) in de tijdelijkheid van de
maximering van de huurprijsstijging voor geliberaliseerde huurovereenkomsten.
Het voorgestelde artikel IIIB bevat een evaluatiebepaling. Om tijdig een
beslissing te kunnen nemen over het permanent maken van de
maximering van de huurprijsstijging voor geliberaliseerde huurovereenkomsten wordt voorgesteld binnen 2,5 jaar die maximering te laten
evalueren en daarover aan het parlement te laten rapporteren.
Onderdeel F
De toevoeging aan artikel IV van het wetsvoorstel voorziet in tijdelijke
werking van de voorgestelde maximering van de huurprijsstijging voor
geliberaliseerde huurovereenkomsten voor de duur van drie jaar.
Nijboer

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 488, nr. 9

9