De ontwikkelingen op de
woningmarkt rond het Groningenveld:
actualisatie 1e en 2e kwartaal 2014
prof. dr. Marc K. Francke
dr. Kai Ming Lee
10 september 2014

De ontwikkelingen op de woningmarkt rond het
Groningenveld: actualisatie 1e en 2e kwartaal 2014
prof. dr. Marc K. Francke‡,* en dr. Kai Ming Lee*
10 september 2014
Ortec Finance Research Center
Postbus 4074, 3006 AB Rotterdam, Nederland
www.ortec-finance.com

* Ortec Finance Research Center
‡ Universiteit van Amsterdam

Samenvatting
Onderzoekstitel
De ontwikkelingen op de woningmarkt rond het Groningenveld: actualisatie 1e en 2e kwartaal 2014.
Opdrachtgever
Staat der Nederlanden, vertegenwoordigd door de Minister van Economische Zaken.
Datum
10 september 2014
Opdrachtnemer
Ortec Finance, gevestigd te Rotterdam.
Doel van het onderzoek
Dit rapport is een actualisatie van het onderzoeksrapport “De waardeontwikkeling op de woningmarkt in
aardbevingsgevoelige gebieden rond het Groningenveld ” van 12 augustus 2013 en drie actualisaties van
23 oktober 2013, 15 januari 2014 en 24 april 2014.
In het eerste onderzoek is de prijsontwikkeling van koopwoningen in het risicogebied vergeleken met
referentiegebieden, gebruikmakend van verkoopgegevens tot en met het eerste kwartaal van 2013. De
tot op heden zwaarste aardbeving vond plaats in augustus 2012 te Huizinge. Dit betekent dat er in
het eerste onderzoek slechts twee kwartalen aan verkoopcijfers na deze beving beschikbaar waren om
verschillen in de prijsontwikkelingen tussen risico- en referentiegebieden te analyseren.
De eerste update van het onderzoek bevatte één extra kwartaal aan verkoopcijfers, namelijk het tweede
kwartaal van 2013 en tevens aanvullend onderzoek. Het aanvullend onderzoek betrof een opsplitsing
van het risicogebied op basis van demografische groei, het analyseren van aanvullende marktindicatoren en het bepalen van het effect van de afstand tot de aardbeving te Huizinge op verkoopprijzen van
woningen die verkocht zijn na 16 augustus 2012.
De tweede update van het onderzoek bevatte één extra kwartaal aan verkoopcijfers, namelijk het derde
kwartaal van 2013 en aanvullend onderzoek. Hierbij werden standaardafwijkingen gerapporteerd, waarmee de statistische significantie van de verschillen in prijsveranderingen tussen gebieden kan worden
berekend.
De derde update bevatte verkoopcijfers tot en met vierde kwartaal van 2013.
Deze actualisatie bevat twee extra kwartalen aan verkoopcijfers, namelijk het eerste en tweede kwartaal
van 2014.
Onderzoeksmethode
Dit onderzoek vergelijkt ontwikkelingen van woningprijzen en andere marktindicatoren tussen verschillende gebieden, namelijk het risico- en referentiegebied. Hiertoe is het allereerst noodzakelijk om deze
gebieden te definiëren. De begrenzing van het risicogebied wordt bepaald door de begrenzing van het
Groningengasveld en het gebied waar zich aardbevingen en schades voordoen ten gevolge hiervan. Het
referentiegebied bestaat uit niet aardbevingsgevoelige gemeenten die, gelet op sociaal-economische en
demografische factoren en geografische nabijheid, te vergelijken zijn met gemeenten in het risicogebied.
Het risicogebied en het referentiegebied zijn gesplitst in een groei- en krimpgebied (verfijnde indeling).
Het is van belang op te merken dat het in dit rapport gaat om risicogemeenten en risicogebieden naar de
huidige inzichten in de onderzoeken, zoals die in de inleiding van het nulmeting rapport staan vermeld.
Als aanvulling op een vergelijking van prijsontwikkelingen tussen het risico- en referentiegebied worden
ook alternatieve marktindicatoren geanalyseerd, namelijk aantallen verkopen (NVM en Kadaster), aantallen te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen, aantal dagen te koop van verkochte
en te koop staande woningen, procentueel verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs en
aantallen verkopen en terugtrekkingen als percentage van te koop staande woningen.
Gebruikte data
In het onderzoek wordt gebruik gemaakt van de twee belangrijkste landelijk dekkende verkoopbestanden, namelijk het verkopenbestand van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen (NVM) en het verkopenbestand van het Kadaster. Voor dit onderzoek zijn de verkopen in
Groningen, Friesland en Drenthe beschikbaar gesteld.

1

Beide bestanden bevatten ten tijde van het onderzoek verkopen tot en met het tweede kwartaal van
2014. Merk op dat in de analyses eventuele aankopen van woningen door de Nederlandse Aardolie
Maatschappij buiten beschouwing worden gelaten.
Technieken
Voor de bepaling van de prijsontwikkeling wordt gebruik gemaakt van statistische modellen, namelijk
het kenmerkenmodel en het herhaalde verkopenmodel. Beide modellen worden veel gebruikt om constante kwaliteit prijsindices vast te stellen, dat wil zeggen prijsindices waarin gecorrigeerd wordt voor
de verschillen in de kenmerken van de verkochte woningen, zoals locatie, oppervlakte, woningtype en
bouwjaar. Het kenmerkenmodel verklaart verkoopprijzen expliciet met behulp van de bijbehorende (woning)kenmerken en baseert de prijsontwikkeling op door het model gestandaardiseerde verkoopprijzen.
Het herhaalde verkopenmodel baseert de prijsontwikkeling op paren prijzen van opeenvolgende verkopen van dezelfde woning, zodat woningkenmerken niet nodig zijn.
De onderzoekers geven voor dit onderzoek de voorkeur aan het kenmerkenmodel, omdat dit model, in
tegenstelling tot het herhaalde verkopenmodel, gebaseerd is op alle verkopen (waarvoor kenmerken
aanwezig zijn) en daardoor meer representatief is voor alle verkochte woningen. Het kenmerkenmodel
wordt toegepast op het NVM-bestand, het herhaalde verkopenmodel op het Kadaster-bestand.
De kwartaal op kwartaal ontwikkelingen van de alternatieve marktindicatoren laten sterke schommelingen zien. Daarom wordt voor al deze indicatoren de trendmatige ontwikkeling berekend en getoond, dat
wil zeggen ontwikkelingen geschoond voor seizoenseffecten en ruis.
Resultaten
Uit het kenmerkenmodel blijkt dat de prijzen in het risicogebied en in de referentiegebieden 1 en 2 in het
eerste en tweede kwartaal van 2014 licht stijgen, namelijk 0,1% voor het eerste kwartaal en 0,4% tot
0,5% voor het tweede kwartaal.
Vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) bedragen de cumulatieve veranderingen
tot en met het tweede kwartaal van 2014 voor het risicogebied -3,9% (0,3%) en voor de referentiegebieden 1, 2 en 1&2 respectievelijk -4,3% (0,2%), -3,4% (1,0%) en -3,9% (0,8%). De verschillen in
prijsontwikkeling tussen de verschillende gebieden zijn klein en statistisch niet significant bij een gehanteerd significantieniveau van 5%.
In het herhaalde verkopenmodel blijven prijzen in alle onderzochte gebieden dalen. Zowel vanaf het
derde kwartaal van 2012 als vanaf het eerste kwartaal van 2013 zijn de cumulatieve prijsdalingen tot en
met het tweede kwartaal van 2014 het grootste in referentiegebied 1. De verschillen in prijsontwikkeling
tussen de verschillende gebieden zijn echter niet statistisch significant. De resultaten van het herhaalde
verkopenmodel bevestigen het resultaat van het kenmerkenmodel.
Uit de analyse van groei- en krimp-deelgebieden blijkt dat vanaf zowel het derde kwartaal van 2012
als het eerste kwartaal van 2013 de prijzen in de krimpgebieden het meeste zijn gedaald. Volgens het
kenmerkenmodel zijn de prijzen in de risico groei- en krimpgebieden minder gedaald dan in de corresponderende referentie groei- en krimpgebieden. Het herhaalde verkopenmodel geeft geen eenduidige
conclusie. Ook in de verfijnde indeling zijn er geen statistische significante verschillen in prijsveranderingen geconstateerd.
Uit de analyse van diverse alternatieve marktindicatoren blijkt dat er aanwijzingen zijn dat de woningmarkt in het risicogebied zich in het eerste en tweede kwartaal van 2014 minder gunstig ontwikkeld
heeft dan in de referentiegebieden. Met uitzondering van de terugtreksnelheid geven alle alternatieve
indicatoren (aantallen verkopen, zowel op basis van de Kadaster als de NVM-gegevens, aantal dagen
te koop van verkochte en te koop staande woningen, het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs en
de verkoopsnelheid) aan dat de ontwikkeling van de woningmarkt in het risicogebied minder gunstig is
dan in de referentiegebieden.
Conclusie
De conclusie van dit rapport is dat de verschillen in prijsontwikkeling vanaf het derde kwartaal van 2012
(eerste kwartaal van 2013) tot en met het tweede kwartaal van 2014 tussen risico- en referentiegebieden
klein en statistisch niet significant zijn. In de alternatieve marktindicatoren zijn er wel aanwijzingen
dat de woningmarkt in het risicogebied zich minder gunstig ontwikkeld heeft. We concluderen dat de
verschillen in de woningmarkt tussen het risicogebied en de referentiegebieden zich voornamelijk uiten
in een moeizamer verkoopproces.

2

Inhoudsopgave
Samenvatting

1

1 Inleiding

5

2 Prijsontwikkelingen

7

2.1 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

2.2 Actualisatie kenmerkenmodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7

2.3 Verfijnde gebiedsindeling kenmerkenmodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

2.4 Actualisatie herhaalde verkopenmodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

2.5 Verfijnde gebiedsindeling herhaalde verkopenmodel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

2.6 Conclusies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

3 Alternatieve marktindicatoren

17

3.1 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

17

3.2 Aantal Kadaster verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18

3.3 Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18

3.4 Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen . . . . . . . . . . . . . .

19

3.5 Aantal dagen te koop voor verkochte woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19

3.6 Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20

3.7 Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs . . . . . . . . . . . . . . .

20

3.8 Verkoopsnelheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21

3.9 Terugtreksnelheid

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21

3.10 Conclusies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21

4 Conclusies

31

A Figuren

33

B Tabellen

42

3

4

1

Inleiding

Dit rapport is een actualisatie van het onderzoeksrapport “De waardeontwikkeling op de woningmarkt in
aardbevingsgevoelige gebieden rond het Groningenveld ” van 12 augustus 2013 en de actualisaties daarvan op 23 oktober 2013, 15 januari 2014 en 24 april 2014. In het eerste onderzoek is de prijsontwikkeling
in het risicogebied vergeleken met referentiegebieden, gebruikmakend van verkoopgegevens tot en met
het eerste kwartaal van 2013. De tot op heden zwaarste aardbeving in Noord-Nederland vond plaats
in augustus 2012 te Huizinge. Dit betekent dat er in het eerste onderzoek slechts twee kwartalen aan
verkoopcijfers na deze beving beschikbaar waren om verschillen in de prijsontwikkelingen tussen risicoen referentiegebieden te analyseren. De Minister van Economische Zaken heeft daarom besloten om
over 2013 en 2014 het onderzoek periodiek, per kwartaal, te laten actualiseren. De eerste drie actualisaties bevatten verkoopgegevens tot en met het tweede, derde en vierde kwartaal van 2013. Het
huidige rapport is gebaseerd op verkoopgegevens tot en met het tweede kwartaal van 2014.
In de kwartaalrapporten zullen de prijsontwikkelingen die volgen uit het kenmerken- en het herhaalde
verkopenmodel en de ontwikkelingen van alternatieve marktindicatoren geactualiseerd worden. Daarnaast zal in elk rapport ook een vergelijking met het voorgaande rapport worden opgenomen, waarbij
de focus ligt op de periode vanaf 2011.
Dit rapport is dus een vervolg op de nulmeting en op de vorige actualisaties1 . In de huidige actualisatie
zijn twee extra kwartalen, het eerste en tweede kwartaal van 2014, aan verkoopinformatie toegevoegd.
Merk op dat in de analyses eventuele aankopen van woningen door de Nederlandse Aardolie Maatschappij buiten beschouwing worden gelaten.
Het rapport is als volgt opgebouwd. In hoofdstuk 2 worden de prijsontwikkelingen voor de verschillende
gebiedsindelingen vergeleken. Hoofdstuk 3 bevat een analyse van de alternatieve marktindicatoren.
Tenslotte geeft hoofdstuk 4 de algehele conclusies van dit rapport.

1 Het eerste onderzoeksrapport wordt in het vervolg van dit rapport het nulmeting rapport genoemd. De eerdere actualisaties
worden in het vervolg van dit rapport de 2013K2, 2013K3 en 2013K4 actualisaties genoemd.

5

6

2

Prijsontwikkelingen

2.1

Inleiding

Dit hoofdstuk bevat de resultaten van het onderzoek naar de prijsontwikkelingen in de onderzochte
risico- en referentiegebieden. Zoals in het nulmeting rapport en in de eerdere actualisaties (2013K2,
2013K3 en 2013K4) zijn de structurele prijsontwikkelingen bepaald met het kenmerkenmodel op basis
van NVM gegevens en met het herhaalde verkopenmodel op basis van Kadaster gegevens. De prijsontwikkelingen zijn na toevoeging van nieuwe verkoopgegevens uit het eerste en tweede kwartaal van 2014
op dezelfde wijze en met dezelfde gebiedsindeling als in de vorige rapporten berekend. De resultaten
hiervan zijn direct vergelijkbaar met die van het nulmeting rapport en van de voorgaande actualisaties.2
In het nulmeting rapport zijn de prijsontwikkelingen over zowel lange perioden (vanaf 1993), als in de
meest recente perioden geanalyseerd. De aandacht in de actualisatie rapporten gaat voornamelijk uit
naar de recente ontwikkelingen. Daarom worden in de eerste plaats de resultaten van recente veranderingen beschreven. Hiervoor zijn tabellen en grafieken opgenomen met de cumulatieve prijsveranderingen vanaf het derde kwartaal van 2012 en vanaf het eerste kwartaal van 2013. Dit waren respectievelijk
het kwartaal waarin de tot nu toe zwaarste aardbeving in Noord-Nederland optrad en het kwartaal waarin
het rapport “Reassessment of the probability of higher magnitude earthquakes in the Groningen gas field”
en de brief van het Ministerie van Economische Zaken aan de Tweede Kamer3 werden gepubliceerd.
Hierin worden bevingen rondom het Groningen-veld met een kracht van 4 tot 5 op de schaal van Richter
niet uitgesloten.
Voor de vergelijkbaarheid met de eerdere rapporten zijn ook actualisaties van tabellen uit het nulmetingsrapport opgenomen. Deze bevatten prijsveranderingen per kwartaal vanaf het derde kwartaal van
2012 en samenvattingen van prijsontwikkelingen over langere perioden.

2.2

Actualisatie kenmerkenmodel

Tabel 2.5 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.1 geven de meest recente prijsveranderingen volgens
het kenmerkenmodel weer voor het risicogebied, referentiegebied 1, 2 en 1&2. In alle gebieden zijn in
het eerste kwartaal van 2014 de prijzen met 0,1% gestegen en in het tweede kwartaal met 0,4% tot
0,5%, beide ten opzichte van het voorafgaande kwartaal.
Tabel 2.1 toont de cumulatieve veranderingen in de prijsindex in de risico- en referentiegebieden vanaf
het derde kwartaal van 2012 en het eerste kwartaal van 2013 tot en met het tweede kwartaal van 2014.
In figuur 2.1 zijn deze cumulatieve veranderingen grafisch weergegeven in de onderste twee deelfiguren.
In de laatste drie kolommen van tabel 2.1 (en in volgende tabellen) zijn de verschillen in prijsverandering
tussen de risico- en referentiegebieden weergegeven. Hierbij is het risicogebied als basis genomen;
een negatieve waarde geeft aan dat de prijstoename in het risicogebied achter blijft bij het referentiegebied waarmee een vergelijking is gemaakt. De verschillen zijn cumulatief vanaf het derde kwartaal van
2012 en het eerste kwartaal van 2013 berekend. Tussen ronde haakjes staan de standaardafwijkingen
vermeld als maat voor de betrouwbaarheid van de schatting.4
Cumulatief zijn vanaf het derde kwartaal van 2012 de prijzen in het risicogebied met 0,4%-punt minder
gedaald dan in referentiegebied 1 en 0,5%-punt meer dan in referentiegebied 2, zie tabel 2.1. Vergeleken met het gezamenlijke referentiegebied 1&2 is het verschil 0,0%-punt. Gemeten vanaf het eerste
kwartaal van 2013 zijn de prijzen in alle gebieden gestegen. De stijging in het risicogebied is met 0,3%
iets hoger dan de stijging in referentiegebied 1 (0,2%) en lager dan in referentiegebied 2 (1,0%) en het
gezamenlijke referentiegebied 1&2 (0,8%).
De conclusie komt overeen met die van het vorige rapport, namelijk dat de verschillen in prijsveranderingen klein zijn en statistisch niet significant.
2 Vergelijkingen van de berekende prijsveranderingen ten opzichte van de vorige actualisatie zijn te vinden in de tabellen 2.5
tot en met 2.8. Voor de overlappende perioden zijn de verschillen in berekende prijsveranderingen gering.
3 “Gaswinning Groningen-veld”, 25 januari 2013.
4 Om te toetsen of de prijzen in het risicogebied sterker zijn gedaald dan in het referentiegebied, zijn tussen rechte haakjes
kritieke waarden vermeld. Als het gevonden verschil in prijsverandering kleiner is (meer negatief) dan de kritieke waarde, dan
concluderen we dat de prijzen in het risicogebied sterker zijn gedaald dan in het referentiegebied (of minder sterk zijn gestegen). De kritieke waarde hangt af van de standaardafwijking van het geschatte verschil in prijsontwikkeling en het gehanteerde
significantieniveau. In het 2013K3 actualisatie rapport is een uitgebreide toelichting te vinden van de toetsen en kritieke waarden.

7

2.3

Verfijnde gebiedsindeling kenmerkenmodel

In dit rapport worden ook de prijsontwikkelingen vastgesteld voor de verfijnde gebiedsindeling, zoals
beschreven in de 2013K2 actualisatie, waarbij het risicogebied en referentiegebied 1 worden verdeeld in
deelgebieden met bevolkingsgroei (A) en -krimp (B). De prijsontwikkelingen worden vergeleken tussen
risicogebied A en referentiegebied 1A en tussen risicogebied B en referentiegebied 1B.
Tabel 2.6 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.2 geven de meest recente prijsveranderingen volgens
het kenmerkenmodel weer. In alle gebieden zijn in het eerste en tweede kwartaal de prijsveranderingen
van 2014, beide ten opzichte van het voorafgaande kwartaal, klein, variërend tussen de -0,3% en 0,3%.
Tabel 2.2 en de onderste twee deelfiguren van figuur 2.2 tonen de cumulatieve prijsveranderingen tot
en met het tweede kwartaal van 2014. Vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van
2013) zijn de prijzen in risicogebied A 1,8% (0,9%) punt minder gedaald dan in referentiegebied 1A en
in risicogebied B zijn de prijzen 0,6% (0,4%) punt minder gedaald dan in referentiegebied 1B.
De conclusie komt overeen met die van het vorige rapport, namelijk dat de prijsdalingen in de risicogebieden kleiner zijn dan in de corresponderende referentiegebieden. Daarnaast geldt dat de prijsdalingen
in de groeigebieden kleiner zijn dan in de krimpgebieden. Echter, de verschillen zijn klein en statistisch
niet significant.

2.4

Actualisatie herhaalde verkopenmodel

Tabel 2.7 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.3 geven de meest recente prijsveranderingen volgens
het herhaalde verkopenmodel weer voor het risicogebied, referentiegebied 1, 2 en 1&2. De prijsdalingen
in het eerste kwartaal van 2014 variëren tussen 0,5% en 0,9% en in het tweede kwartaal tussen 0,3%
en 0,9%.
Tabel 2.3 en de onderste twee deelfiguren van figuur 2.3 tonen de cumulatieve prijsveranderingen tot en
met het tweede kwartaal van 2014. Cumulatief zijn vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal
van 2013) de prijzen in het risicogebied met 1,4% (1,0%) punt minder gedaald dan in referentiegebied 1
en 0,1% (-0,7%) punt minder dan in referentiegebied 2. Vergeleken met het gezamenlijke referentiegebied 1&2 is het verschil 0,6% (-0,1%) punt.
De conclusie komt overeen met die van het vorige rapport, namelijk dat de verschillen in prijsveranderingen klein zijn en statistisch niet significant.

2.5

Verfijnde gebiedsindeling herhaalde verkopenmodel

Tabel 2.8 en de bovenste deelfiguur van figuur 2.4 geven de meest recente prijsveranderingen volgens
het herhaalde verkopenmodel voor de verfijnde gebiedsindeling weer. De prijsdalingen in het eerste
kwartaal van 2014 variëren tussen 0,7% en 1,3% en in het tweede kwartaal tussen 0,6% en 1,7%.
Tabel 2.4 en de onderste twee deelfiguren van figuur 2.4 tonen de cumulatieve prijsveranderingen tot en
met het tweede kwartaal van 2014. Vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013)
zijn de prijzen in risicogebied A 0,6% (1,4%) punt meer gedaald dan in referentiegebied 1A, terwijl in
risicogebied B de prijzen met 3,0% (2,5%) punt minder gedaald zijn dan in referentiegebied 1B.
De conclusie komt overeen met die van het vorige rapport, namelijk dat de verschillen in prijsdalingen
statistisch niet significant zijn.

2.6

Conclusies

In dit hoofdstuk zijn de prijsontwikkelingen tot en met het tweede kwartaal van 2014 in risico- en referentiegebieden met twee gebiedsindelingen (met en zonder verfijning) en twee modellen (kenmerken- en
herhaalde verkopenmodel) beschreven. Cumulatieve prijsveranderingen tot en met het tweede kwartaal
van 2014 zijn berekend vanaf het derde kwartaal van 2012 en het eerste kwartaal van 2013. Er zijn
vergelijkingen gemaakt van de verschillen tussen risico- en referentiegebieden.
Uit het kenmerkenmodel blijkt dat de prijzen in alle gebieden in de eerste twee kwartalen van 2014 licht
gestegen zijn, variërend tussen 0,5 tot 0,6% over de twee kwartalen.

8

Vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) bedragen de cumulatieve veranderingen
tot en met het tweede kwartaal van 2014 voor het risicogebied -3,9% (0,3%) en voor de referentiegebieden 1, 2 en 1&2 respectievelijk -4,3% (0,2%), -3,4% (1,0%) en -3,9% (0,8%). De verschillen in
prijsontwikkeling tussen de verschillende gebieden zijn klein en statistisch niet significant.
In het herhaalde verkopenmodel blijven prijzen in alle onderzochte gebieden dalen. Zowel vanaf het
derde kwartaal van 2012 als vanaf het eerste kwartaal van 2013 zijn de cumulatieve prijsdalingen tot
en met tweede kwartaal van 2014 het grootste in referentiegebied 1. Dit beeld is in overeenstemming
met resultaten van het kenmerkenmodel. De verschillen in prijsontwikkeling tussen de verschillende
gebieden zijn in het herhaalde verkopenmodel groter dan in het kenmerkenmodel, maar ze zijn niet
statistisch significant.
Uit de analyse van groei- en krimp-deelgebieden in het kenmerkenmodel blijkt dat vanaf zowel het derde
kwartaal van 2012 als het eerste kwartaal van 2013 de prijzen in de krimpgebieden het meeste zijn gedaald. De prijzen in de risico groei- en krimpgebieden zijn minder gedaald dan in de corresponderende
referentie groei- en krimpgebieden. Het herhaalde verkopenmodel geeft geen eenduidige conclusie.
Ook in de verfijnde indeling zijn er geen statistische significante verschillen in prijsveranderingen geconstateerd.
De algemene conclusie van de analyse is dat er geen aanwijzingen zijn dat woningprijzen in het risicogebied vanaf het derde kwartaal van 2012 of vanaf het eerste kwartaal van 2013 structureel achterblijven
bij woningprijzen van de vergeleken referentiegebieden.

9

Tabel 2.1: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het kenmerkenmodel, en verschillen tussen risico- en referentiegebieden.∗
van 2012K3

Risico

Ref.1

Ref.2

Ref.1&2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

Risico − Ref.1&2

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

-1,7
-4,2
-5,0
-4,8
-4,5
-4,4
-3,9

-1,9
-4,4
-4,7
-4,1
-4,8
-4,6
-4,3

-1,9
-4,4
-4,9
-4,3
-3,9
-3,8
-3,4

-2,0
-4,7
-5,0
-4,1
-4,4
-4,3
-3,9

0,2 (0,8) [-1,1]
0,3 (1,0) [-1,3]
-0,2 (1,0) [-1,9]
-0,7 (1,0) [-2,3]
0,3 (1,1) [-1,5]
0,3 (1,1) [-1,4]
0,4 (1,2) [-1,5]

0,2 (0,8) [-1,2]
0,2 (1,0) [-1,5]
-0,1 (1,1) [-1,8]
-0,5 (1,1) [-2,3]
-0,6 (1,1) [-2,2]
-0,6 (1,1) [-2,3]
-0,5 (1,2) [-2,4]

0,3 (0,7) [-1,0]
0,5 (0,9) [-1,0]
0,1 (0,9) [-1,5]
-0,6 (1,0) [-2,3]
-0,1 (1,0) [-1,7]
-0,1 (1,0) [-1,9]
-0,0 (1,2) [-2,1]

-0,8
-0,6
-0,3
-0,2
0,3

-0,3
0,4
-0,3
-0,2
0,2

-0,6
0,1
0,5
0,6
1,0

-0,4
0,6
0,3
0,4
0,8

-0,5 (0,8) [-1,9]
-1,0 (1,1) [-2,8]
0,0 (1,2) [-1,9]
-0,0 (1,2) [-1,9]
0,1 (1,3) [-2,0]

-0,3 (0,8) [-1,6]
-0,7 (1,1) [-2,5]
-0,8 (1,2) [-2,7]
-0,8 (1,2) [-2,6]
-0,7 (1,3) [-2,7]

-0,5 (0,8) [-1,8]
-1,2 (1,0) [-2,8]
-0,6 (1,1) [-2,3]
-0,6 (1,1) [-2,5]
-0,6 (1,2) [-2,7]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke
waarden; een gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.1: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en
met 2014K2 berekend met het kenmerkenmodel.

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal
2012(4)

2013

2013(2)

Risico
Referentie 2

Referentie 1

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1

2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

10

Tabel 2.2: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het kenmerkenmodel, en verschillen tussen risico- en referentiegebieden∗ in verfijnde indeling.
van 2012K3

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

-1,8
-4,1
-4,6
-3,9
-3,8
-3,8
-3,5

-2,4
-5,0
-5,0
-4,0
-5,2
-5,5
-5,3

-2,1
-4,6
-5,3
-5,2
-5,4
-5,7
-5,5

-2,1
-4,8
-5,6
-5,2
-6,0
-6,0
-6,1

0,6 (0,9) [-1,0]
0,9 (1,0) [-1,3]
0,4 (1,1) [-1,8]
0,1 (1,0) [-1,8]
1,3 (1,0) [-0,4]
1,7 (1,0) [-0,1]
1,8 (1,0) [-0,0]

-0,1 (1,0) [-1,6]
0,2 (1,2) [-1,8]
0,2 (1,3) [-1,8]
-0,1 (1,3) [-2,2]
0,5 (1,4) [-1,6]
0,3 (1,4) [-2,0]
0,6 (1,5) [-2,0]

-0,6
0,2
0,2
0,3
0,6

-0,0
1,0
-0,2
-0,5
-0,4

-0,8
-0,7
-0,9
-1,2
-1,0

-0,9
-0,5
-1,3
-1,3
-1,4

-0,6 (0,9) [-2,0]
-0,9 (1,0) [-2,3]
0,4 (1,1) [-0,8]
0,8 (1,1) [-0,6]
0,9 (1,2) [-0,6]

0,0 (1,0) [-1,6]
-0,3 (1,2) [-2,3]
0,4 (1,3) [-1,8]
0,1 (1,5) [-2,4]
0,4 (1,7) [-2,5]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke
waarden; een gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.2: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en
met 2014K1 berekend met het kenmerkenmodel (verfijnde indeling).

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal
2012(4)

2013

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

2013(2)

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

11

Tabel 2.3: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het herhaalde verkopenmodel, en verschillen tussen risico- en referentiegebieden.∗
van 2012K3

Risico

Ref.1

Ref.2

Ref.1&2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

Risico − Ref.1&2

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

-1,4
-2,6
-3,6
-4,4
-5,1
-5,9
-6,6

-1,6
-3,0
-4,3
-5,3
-6,3
-7,2
-8,0

-1,9
-3,5
-4,8
-5,5
-5,9
-6,4
-6,7

-1,8
-3,4
-4,7
-5,4
-6,1
-6,8
-7,2

0,2 (0,5) [-0,7]
0,4 (0,8) [-1,3]
0,7 (1,0) [-2,0]
0,9 (1,2) [-2,0]
1,2 (1,4) [-2,2]
1,3 (1,7) [-2,7]
1,4 (2,1) [-3,4]

0,4 (0,5) [-0,8]
0,9 (0,8) [-1,4]
1,2 (1,3) [-2,0]
1,1 (1,3) [-2,1]
0,8 (1,5) [-2,4]
0,5 (1,7) [-2,8]
0,1 (2,1) [-3,4]

0,4 (0,4) [-0,8]
0,8 (0,8) [-1,3]
1,1 (1,3) [-2,0]
1,0 (1,2) [-1,9]
1,0 (1,3) [-2,2]
0,9 (1,6) [-2,6]
0,6 (1,9) [-3,2]

-1,0
-1,8
-2,6
-3,3
-4,1

-1,3
-2,3
-3,4
-4,3
-5,1

-1,3
-2,1
-2,5
-3,0
-3,3

-1,3
-2,1
-2,8
-3,5
-4,0

0,3 (0,5) [-0,8]
0,5 (0,8) [-1,3]
0,8 (1,1) [-1,8]
1,0 (1,5) [-2,4]
1,0 (2,0) [-3,2]

0,3 (0,5) [-0,9]
0,2 (0,9) [-1,4]
-0,0 (1,2) [-1,9]
-0,3 (1,5) [-2,5]
-0,7 (2,0) [-3,3]

0,3(0,5) [-0,9]
0,3(0,8) [-1,3]
0,2 (1,1) [-1,8]
0,2 (1,4) [-2,3]
-0,1 (1,8) [-3,0]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke
waarden; een gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.3: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en
met 2014K2 berekend met het herhaalde verkopenmodel.

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal
2012(4)

2013

Risico
Referentie 2

Referentie 1

2013(2)

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

12

Tabel 2.4: Cumulatieve prijsveranderingen (%) van risico- en referentiegebieden berekend met het herhaalde verkopenmodel, en verschillen tussen risico- en referentiegebieden∗ in verfijnde indeling.
van 2012K3

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

t/m 2012K4
. . . 2013K1
. . . 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

-1,9
-2,2
-3,0
-3,8
-4,5
-5,7
-7,3

-1,7
-3,0
-4,0
-4,8
-5,4
-6,1
-6,6

-1,2
-2,4
-3,4
-4,2
-5,1
-5,9
-6,6

-1,5
-2,9
-4,4
-5,7
-7,1
-8,4
-9,6

-0,2 (1,3) [-2,0]
0,8 (1,7) [-2,8]
1,0 (1,9) [-3,2]
1,0 (2,1) [-3,5]
0,9 (2,3) [-3,7]
0,4 (2,5) [-4,1]
-0,6 (2,9) [-4,7]

0,2 (0,5) [-0,8]
0,6 (0,8) [-1,3]
1,0 (1,1) [-1,8]
1,5 (1,4) [-2,3]
2,0 (1,7) [-2,8]
2,5 (2,1) [-3,5]
3,0 (2,6) [-4,3]

-0,8
-1,6
-2,3
-3,5
-5,1

-1,0
-1,8
-2,5
-3,1
-3,7

-1,0
-1,9
-2,8
-3,6
-4,4

-1,5
-2,9
-4,3
-5,6
-6,9

0,2 (1,2) [-2,1]
0,2 (1,7) [-2,7]
0,1 (2,0) [-3,3]
-0,3 (2,3) [-3,8]
-1,4 (2,8) [-4,5]

0,5 (0,5) [-0,8]
1,0 (0,9) [-1,5]
1,5 (1,3) [-2,2]
2,0 (1,8) [-3,0]
2,5 (2,4) [-3,9]

van 2013K1
t/m 2013K2
. . . 2013K3
. . . 2013K4
. . . 2014K1
. . . 2014K2

* Tussen ronde haakjes staan standaardafwijkingen van de verschillen tussen gebieden. Tussen rechte haakjes staan kritieke
waarden; een gevonden verschil lager (meer negatief) dan deze waarde is significant op 5% niveau.

Figuur 2.4: Prijsveranderingen (%, per kwartaal en cumulatief) van risico- en referentiegebieden tot en
met 2013K4 berekend met het herhaalde verkopenmodel (verfijnde indeling).

2
1
0
-1
-2
-3
-4
2
1
0
-1
-2
-3
-4

2
1
0
-1
-2
-3
-4

Prijsveranderingen per kwartaal
2012(4)

2013

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

2013(2)

2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2012K3
2012(4)
2013
2013(2)
2013(3)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

2013(4)

2014

2014(2)

2014(3)

2014(4)

Cumulatieve prijsverandering vanaf 2013K1
2012(4)

2013

2013(2)

2013(3)

13

Tabel 2.5: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden berekend met het kenmerkenmodel.
(verkopen t/m 2013K4)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

2008K2
193,6
-14,4
151,3
-4,6

2008K1
199,9
-17,6
147,1
-5,0

2008K2
194,7
-17,8
142,1
-4,1

2008K2
198,8
-17,6
146,4
-4,5

-1,7
-2,6
-0,8
0,2
0,2

-1,9
-2,7
-0,3
0,7
-0,9

-1,9
-2,5
-0,5
0,7
0,2

-1,9
-2,6
-0,5
0,9
-0,4

(verkopen t/m 2014K2)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K2
1993K1 – 2014K2
2012K3 – 2014K2

193,6
-13,8
152,9
-3,9

199,9
-17,0
148,9
-4,3

194,7
-17,3
143,6
-3,4

200,4
-17,8
146,9
-3,9

-1,7
-2,5
-0,8
0,2
0,3
0,1
0,5

-1,9
-2,6
-0,3
0,7
-0,7
0,1
0,4

-1,9
-2,5
-0,6
0,7
0,4
0,1
0,4

-2,0
-2,7
-0,4
1,0
-0,3
0,1
0,5

top van de markt
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2013K4
1993K1 – 2013K4
2012K3 – 2013K4
2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4

2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

Tabel 2.6: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden met een verfijnde gebiedsindeling
berekend met het kenmerkenmodel.
(verkopen t/m 2013K4)

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

top van de markt
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2013K4
1993K1 – 2013K4
2012K3 – 2013K4

2008K1
205,7
-14,5
161,3
-4,4

2008K1
193,6
-17,1
143,4
-5,1

2008K2
212,0
-15,2
164,5
-5,1

2008K1
204,3
-20,6
141,6
-6,2

-1,8
-2,5
-0,7
0,7
-0,2

-2,4
-2,7
0,0
1,2
-1,3

-2,1
-2,5
-0,7
0,2
-0,1

-2,1
-2,8
-0,9
0,4
-1,0

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

205,7
-13,7
163,9
-3,5

193,5
-17,4
142,5
-5,3

212,0
-15,7
162,9
-5,5

204,3
-20,5
141,8
-6,1

-1,8
-2,3
-0,6
0,8
0,1
0,1
0,3

-2,4
-2,7
-0,0
1,1
-1,2
-0,3
0,1

-2,1
-2,5
-0,8
0,1
-0,2
-0,3
0,2

-2,1
-2,7
-0,9
0,4
-0,8
-0,1
-0,1

2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
(verkopen t/m 2014K2)
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K2
1993K1 – 2014K2
2012K3 – 2014K2
2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

De prijsontwikkelingen in de bovenste en onderste deeltabellen zijn berekend met NVM verkopen van 1985K1 tot
en met respectievelijk 2013K4 en 2014K2.

14

Tabel 2.7: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden berekend met het herhaalde verkopenmodel.
(verkopen t/m 2013K4)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

2008K3
179,4
-15,2
137,0
-5,1

2008K3
178,7
-19,1
125,5
-7,9

2008K3
206,4
-21,3
141,0
-7,1

2008K3
191,7
-20,1
133,0
-7,4

-1,4
-1,1
-0,9
-0,7
-0,5

-1,6
-1,5
-1,3
-1,2
-1,3

-1,9
-1,7
-1,4
-0,9
-0,7

-1,8
-1,6
-1,3
-0,9
-0,9

(verkopen t/m 2014K2)

Risico

Referentie 1

Referentie 2

Referentie 1&2

1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K2
1993K1 – 2014K2
2012K3 – 2014K2

178,8
-16,4
133,1
-6,6

178,5
-19,3
124,7
-8,0

205,2
-21,0
141,0
-6,7

191,2
-20,1
132,8
-7,2

-1,4
-1,2
-1,0
-0,9
-0,7
-0,8
-0,8

-1,6
-1,5
-1,3
-1,1
-1,0
-0,9
-0,9

-1,9
-1,6
-1,3
-0,7
-0,5
-0,5
-0,3

-1,8
-1,6
-1,3
-0,8
-0,7
-0,7
-0,5

top van de markt
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K4
1993K1 – 2014K1
2012K3 – 2014K1
2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4

2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

Tabel 2.8: Prijsveranderingen (%) in risico- en referentiegebieden met een verfijnde gebiedsindeling
berekend met het herhaalde verkopenmodel.
(verkopen t/m 2013K4)

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

top van de markt
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2013K4
1993K1 – 2013K4
2012K3 – 2013K4

2008K3
193,6
-14,9
150,0
-4,0

2007K4
176,1
-16,1
131,5
-5,0

2008K4
169,5
-15,6
127,6
-5,5

2008K3
183,7
-20,0
127,1
-8,4

-1,9
-0,3
-0,7
-0,6
-0,5

-1,7
-1,3
-0,9
-0,7
-0,5

-1,3
-1,2
-1,1
-1,0
-1,0

-1,6
-1,7
-1,8
-1,8
-1,9

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

193,4
-17,7
141,6
-7,3

175,4
-17,7
126,6
-6,6

168,9
-16,6
124,2
-6,6

183,2
-21,0
123,7
-9,6

-1,9
-0,3
-0,8
-0,8
-0,8
-1,2
-1,7

-1,7
-1,4
-1,0
-0,8
-0,7
-0,7
-0,6

-1,2
-1,1
-1,0
-0,9
-0,8
-0,8
-0,8

-1,5
-1,5
-1,5
-1,5
-1,4
-1,3
-1,3

2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K2 – 2013K4
(verkopen t/m 2014K2)
1993K1 – top van de markt
top van de markt – 2014K2
1993K1 – 2014K2
2012K3 – 2014K2
2012K3 – 2012K4
2012K4 – 2013K1
2013K1 – 2013K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

De prijsontwikkelingen in de bovenste en onderste deeltabel zijn berekend met Kadaster verkopen van 1993K1 tot
en met 2013K4 en 2014K2 respectievelijk.

15

16

3

Alternatieve marktindicatoren

3.1

Inleiding

In hoofdstuk 2 stond de ontwikkeling van woningprijzen centraal. In dit hoofdstuk worden acht andere
marktindicatoren getoond, namelijk:
1. Aantal Kadaster verkopen;
2. Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen;
3. Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen;
4. Aantal dagen te koop voor verkochte woningen;
5. Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen;
6. Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs;
7. Verkoopsnelheid;
8. Terugtreksnelheid.
Deze indicatoren geven een aanvullend beeld van de woningmarkt. Veranderingen in de woningmarkt
vertalen zich niet altijd onmiddellijk in prijsaanpassingen, maar bijvoorbeeld in een toename van het
aantal te koop staande woningen of een daling van de verkoopsnelheid.
De verschillende indicatoren worden vergeleken tussen de risico- en referentiegebieden. De hoogte
van het aantal Kadaster verkopen kan niet zonder meer tussen de gebieden vergeleken worden, omdat
de gebieden verschillen in grootte. Daarom wordt voor deze eerste maatstaf de ontwikkeling in de
tijd vergeleken. Bij de andere maatstaven zijn naast de ontwikkeling in de tijd ook het niveau in de
verschillende gebieden vergelijkbaar.
Het aantal NVM verkopen en het aantal te koop staande woningen wordt gerelateerd aan het totaal
aantal koopwoningen in 2010.
Het aantal dagen te koop voor verkochte woningen is de gemiddelde verkoopduur, dat wil zeggen het
aantal dagen tussen het te koop aanbieden van de woning en het tekenen van het koopcontract. Het
aantal dagen te koop voor te koop staande woningen is de gemiddelde duur vanaf het te koop aanbieden
van de woning tot nu toe.
Het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs is de gemiddelde verhouding
tussen de verkoopprijs en de oorspronkelijke vraagprijs.5
De verkoopsnelheid wordt bepaald door het aantal verkopen per kwartaal te delen door het aantal te
koop staande woningen aan het begin van het kwartaal. Op dezelfde wijze wordt de terugtreksnelheid
berekend, namelijk het aantal terugtrekkingen per kwartaal gedeeld door het aantal te koop staande
woningen aan het begin van het kwartaal.
Er is bij het bepalen van bovenstaande maatstaven rekening gehouden met het feit dat sommige woningen voor een korte tijd van de markt worden gehaald en vervolgens weer op de markt worden gezet (met
vaak een lagere vraagprijs). Als een woning binnen drie maanden na terugtrekking weer op de markt
wordt gebracht, wordt dit als één aaneengesloten periode beschouwd en niet als een terugtrekking. Ook
wordt bij het bepalen van het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs de eerst
bekende vraagprijs van de aaneengesloten periode gebruikt.
Bij de bepaling van het aantal dagen te koop en het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en
verkoopprijs is steeds de mediaan6 in plaats van de gemiddelde waarde gebruikt, omdat deze maatstaf
minder gevoelig is voor uitschieters in de data dan het rekenkundig gemiddelde.
Het verloop van bovengenoemde indicatoren is vaak erg beweeglijk in de tijd. Dat wordt gedeeltelijk veroorzaakt door seizoenseffecten, maar ook door incidentele uitschieters. Daarom wordt steeds gekeken
naar de trendmatige ontwikkelingen.
Evenals bij de prijsontwikkelingen, ligt de aandacht in dit rapport voornamelijk op de recente ontwikkelingen. In dit hoofdstuk worden telkens de cumulatieve toe- en afnamen van de verschillende indicatoren
getoond, vanaf het derde kwartaal van 2012 en vanaf het eerste kwartaal van 2013. Overzichten van de
ontwikkelingen over langere perioden zijn opgenomen in appendix B.
5 (vraagprijs - verkoopprijs) / vraagprijs x 100%.
6 De mediaan is de middelste waarneming (of het gemiddelde van de 2 middelste waarnemingen) van een reeks geordende
waarnemingen van klein naar groot.

17

3.2

Aantal Kadaster verkopen

In de 2013K4 actualisatie concludeerden we dat de daling in het aantal Kadaster verkopen in het risicogebied groter is dan in de referentiegebieden en dat in het laatste kwartaal van 2013 de daling in het
risicogebied doorzette, terwijl deze in de referentiegebieden leken te stabiliseren. In het huidige rapport
zien we dat het verschil in de ontwikkeling van het aantal Kadaster verkopen in het risicogebied en de
referentiegebieden verder is toegenomen.
In de recente kwartalen is er in het risicogebied een aanhoudende trendmatige daling, in de referentiegebieden een trendmatige stijging, zie figuur A.1 en de bovenste helft van tabel B.9.
De verschillen in de cumulatieve trendmatige dalingen tussen de verschillende gebieden zijn fors opgelopen. Voor het risicogebied is de daling vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van
2013) 5% (3%), terwijl er in referentiegebieden 1 en 2 toenames waren van respectievelijk 11% en 13%
(12% en 11%), zie tabel 3.1.
Een overzicht van het aantal Kadaster verkopen per gemeente en per maand vanaf april 2013 tot en met
juni 2014 staat in appendix B: tabel B.3 geeft het totaal aantal verkopen en tabel B.4 het aantal verkopen
na toepassing van filters om marktconforme verkopen van eigenaar-bewoner aan eigenaar-bewoner te
selecteren.7
In de krimpgebieden heeft Risicogebied B een aanhoudende trendmatige daling van het aantal verkopen, terwijl referentiegebied 1B na een aantal kwartalen van trendmatige groei een daling heeft in het
tweede kwartaal van 2014, zie figuur A.2 en de onderste helft van tabel B.9.
De cumulatieve dalingen vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) verschillen
vooral tussen risicogebied B, met een daling van 9% (6%) en referentiegebied 1B, met een stijging van
11% (12%). Tussen de groeigebieden zijn de verschillen kleiner; vanaf het derde kwartaal van 2012 (het
eerste kwartaal van 2013) bedragen de trendmatige dalingen in risicogebied A en referentiegebied 1A
respectievelijk 2% (0%) en 3% (2%), zie de onderste helft van tabel 3.1.
De conclusie is dat in het risicogebied het aantal Kadaster verkopen daalt, terwijl in de referentiegebieden het aantal verkopen toeneemt. De grootste verschillen zijn te vinden in de krimpgebieden, waarbij
er in het risico krimpgebied een relatief sterke daling is en in het referentie krimpgebied een stijging is.

3.3

Aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen

In de 2013K4 actualisatie concludeerden we dat dalingen in het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal
koopwoningen in het risicogebied aanhielden, terwijl in de referentiegebieden een stabilisatie of groei te
zien was. In de huidige actualisatie zijn deze verschillen sterk opgelopen.
In de eerste twee kwartalen van 2014 heeft het risicogebied een aanhoudende trendmatige daling van
2% per kwartaal, terwijl referentiegebied 1 en 2 toenames hebben van respectievelijk 2% en 4% per
kwartaal, zie de bovenste helft van tabel B.10.
De verschillen in de cumulatieve ontwikkelingen tussen de gebieden zijn aanzienlijk: vanaf het derde
kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) bedragen deze -15% (-10%) in het risicogebied,
tegenover 8% en 16% (11% en 16%) in referentiegebied 1 en 2, zie de bovenste helft van tabel 3.2.
Het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen is in het tweede kwartaal van
2014 in het risicogebied duidelijk lager dan in de referentiegebieden, zie figuur A.3.
Een overzicht van het aantal NVM verkopen per gemeente en per maand vanaf april 2013 tot en met juni
2014 staat in de appendix: tabel B.1 geeft het totaal aantal verkopen en tabel B.2 het aantal verkopen
na toepassing van filters om marktconforme verkopen van eigenaar-bewoner aan eigenaar-bewoner te
selecteren.8
In de verfijnde gebiedsindeling zijn in het tweede kwartaal van 2014 de dalingen in beide risico deelgebieden groter dan in de corresponderende referentie 1 deelgebieden. In de cumulatieve dalingen
vanaf het derde kwartaal van 2012 is vooral het verschil tussen de groeigebieden groot, zie de onderste
7 De filters zijn beschreven in hoofdstuk 5.2 van het nulmetingsrapport.
8 De filters zijn beschreven in hoofdstuk 5.1 van het nulmetingsrapport.

18

helft van tabel 3.2. De groei in referentiegebied 1 is vooral te vinden in referentiegebied 1A. In referentiegebied 1B is er sprake van een recente stabilisatie, terwijl in beide risico-deelgebieden er een
aanhoudende afname is.
Het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen ligt in het tweede kwartaal van
2014 in de risicogebieden A en B tussen die van de referentiegebieden A en B, zie figuur A.4.
De conclusie is dat in het tweede kwartaal van 2014 het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het
aantal koopwoningen in het risicogebied lager is dan in de referentiegebieden en dat het verschil de laatste kwartalen is toegenomen. De daling houdt aan in het risicogebied, terwijl er in de referentiegebieden
stijgingen te zien zijn. In het risicogebied treden de dalingen zowel in de groei- als de krimpdeelgebieden
op, terwijl de stijgingen in referentiegebied 1 vooral te vinden zijn het het groeideelgebied.

3.4

Aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen

De conclusie in de 2013K4 actualisatie was dat het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal
koopwoningen in het laatste kwartaal in het risicogebied nog toenam, terwijl er in de referentiegebieden
een stabilisatie te zien was.
In de eerste twee kwartalen van 2014 nam het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen in alle gebieden weer toe. De stijging was het grootste in het risicogebied, gevolgd door
referentiegebied 1 en daarna 2, zie de bovenste helft van tabel B.11 en figuur A.5.
Ook cumulatief geldt dezelfde ordening: vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van
2013) was er een stijging van 18% (15%), 7% (7%) en -1% (3%) in respectievelijk het risicogebied,
referentiegebied 1 en 2, zie tabel 3.3.
In het tweede kwartaal van 2014 ligt het niveau van het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal
koopwoningen in het risicogebied tussen dat van de twee referentiegebieden in, zie de bovenste helft
van tabel B.11.
Figuur A.6 geeft de trendmatige ontwikkeling van het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal
koopwoningen voor de verfijnde gebiedsindeling. De recente toenames zijn duidelijk het grootste in
risicogebied B, zie ook de onderste helft van tabel B.11.
De conclusie is dat in het tweede kwartaal van 2014 het aantal te koop staande woningen t.o.v. het
aantal koopwoningen in alle onderzochte gebieden toeneemt en dat de toename het grootste is in het
risicogebied. De toename is te zien in zowel groei- als krimpdeelgebieden, waarbij deze het grootste is
in het risicokrimpgebied.

3.5

Aantal dagen te koop voor verkochte woningen

In de 2013K4 actualisatie zagen we dat het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan in het risicogebied sneller toenam dan in de referentiegebieden. In de huidige actualisatie is deze
trend sterker zichtbaar.
In de eerste twee kwartalen van 2014 nam het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft
gestaan in het risicogebied toe met 2% tot 3% per kwartaal, terwijl het in de referentiegebieden daalde
met 2% tot 4% per kwartaal, zie de bovenste helft van tabel B.12.
De cumulatieve toename van het aantal dagen te koop vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste
kwartaal van 2013) is in het risicogebied 16% (11%), tegenover afnames van 9% (12%) in referentiegebied 1 en 10% (10%) in referentiegebied 2, zie de bovenste helft van tabel 3.4.
Het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan is in het risicogebied in het tweede
kwartaal van 2014 lager dan in referentiegebied 2 en vrijwel gelijk aan het niveau in referentiegebied 1,
zie figuur A.7.
Uit de analyse voor de verfijnde gebiedsindeling blijkt dat er enkel in referentiegebied 1A een afname in
het aantal dagen te koop is. In de overige deelgebieden zijn er aanhoudende toenames van het aantal
dagen te koop. Het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan ligt in referentiegebied 1B aanzienlijk hoger dan in de overige deelgebieden, zie de onderste helft van tabel B.12 en
figuur A.8.

19

De conclusie is dat het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan in het tweede
kwartaal van 2014 in het risicogebied aanhoudend toeneemt, terwijl het in de referentiegebieden in de
recente kwartalen daalt. Uit een analyse van deelgebieden blijkt dat de daling optreedt in het groeigebied referentiegebied 1A. In het krimpgebied referentiegebied 1B blijft het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan toenemen en is het niveau hiervan bovendien hoger dan in alle
andere deelgebieden.

3.6

Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen

In de 2013K4 actualisatie bleek dat het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen het laagste
was in het risicogebied en dat dit aantal in alle gebieden nog met vergelijkbare snelheid toenam.
In de huidige actualisatie zien we dat in het risicogebied de toename aanhoudt in 2014, met 2% tot 3%
per kwartaal, maar dat in de referentiegebieden de toename afzwakt tot 0% tot 1% per kwartaal, zie
figuur A.9 en de bovenste helft van tabel B.13.
De cumulatieve toename vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) is in het
risicogebied met 30% (18%) hoger dan in referentiegebied 1 met 19% (8%) en referentiegebied 2 met
27% (12%), zie de bovenste helft van tabel 3.5.
In het niveau van het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen zijn er in het tweede kwartaal
van 2014 slechts kleine verschillen tussen de risico- en referentiegebieden.
Bij de ontwikkelingen in de verfijnde indelingen zien we dat de toenames in beide risico-deelgebieden
groter zijn dan in de corresponderende referentiegebieden, zie de onderste helft van tabel B.13. Het
aantal dagen te koop voor te koop staande woningen ligt in de groeigebieden lager dan de krimpgebieden, zie figuur A.10 en de onderste helft van tabel B.13.
De conclusie is dat het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in het tweede kwartaal
van 2014 in het risicogebied aanhoudend toeneemt, terwijl er in de recente kwartalen een geleidelijke
stabilisatie te zien is in de referentiegebieden. Uit een analyse van de deelgebieden blijkt dat in zowel
de groei- als de krimpdeelgebieden het aantal dagen te koop van te koop staande woningen in de
risico-deelgebieden meer toeneemt dan in de corresponderende referentie 1-deelgebieden.

3.7

Relatief verschil tussen oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs

Het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs9 was in het vierde kwartaal van
2013 het laagste in het risicogebied, maar nam sneller toe dan in de referentiegebieden. In het tweede
kwartaal van 2014 is dit verschil het hoogste in het risicogebied met 11%, tegenover 10% in referentiegebied 1 en 9% in referentiegebied 2, zie de bovenste helft van tabel B.14 en figuur A.11. In de
referentiegebieden zijn er forse recente dalingen, terwijl er relatief weinig verandering is in het risicogebied. Deze dalingen in de referentiegebieden volgen na relatief sterke stijgingen in 2012 en 2013,
waarbij het niveau van de ‘korting’ aanzienlijk hoger was dan in het risicogebied. De ontwikkeling van
deze indicator is in de referentiegebieden vooral in recente jaren onderhevig aan grotere schommelingen
dan in het risicogebied.
Cumulatief is de ‘korting’ in het risicogebied weinig veranderd (1% vanaf het derde kwartaal van 2012
en -2% vanaf het eerste kwartaal van 2013) vergeleken met de referentiegebieden (-21% tot -33% vanaf
het derde kwartaal van 2012 of -26% tot -35% vanaf het eerste kwartaal van 2013).
In de verfijnde indeling is te zien dat in het tweede kwartaal van 2014 het niveau van de ‘korting’ in de
krimpgebieden met 17% (risicogebied B) en 13% (referentiegebied 1B) aanzienlijk hoger is dan in de
groeigebieden met 10% (risicogebied A) tot 9% (referentiegebied 1A) en dat er een sneller daling in de
referentie-deelgebieden is, zie figuur A.12 en de onderste helft van B.14.
De conclusie is dat het procentuele verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs het hoogste
is in het risicogebied en dat dit verschil in de referentiegebieden in de recente kwartalen sneller afneemt.
Bij een vergelijking van groei- en krimpdeelgebieden zien we een lager niveau en een snellere daling in
de referentiedeelgebieden vergeleken met de corresponderende risicodeelgebieden.
9 Dit is gedefinieerd als (vraagprijs - verkoopprijs) / vraagprijs x 100%

20

3.8

Verkoopsnelheid

De verkoopsnelheid was in het vierde kwartaal van 2013 in het risicogebied lager dan in de referentiegebieden en nam ook minder snel toe. In het tweede kwartaal van 2014 is de verkoopsnelheid in
alle onderzochte gebieden gedaald, waarbij de daling het grootste en het niveau het laagste is in het
risicogebied, zie figuur A.13 en de bovenste helft van tabel B.15.
Ook cumulatief vanaf het derde kwartaal van 2012 (het eerste kwartaal van 2013) is de ontwikkeling van
de verkoopsnelheid in het risicogebied met -35% (-31%) fors negatiever dan in referentiegebied 1 met
-15% (-10%) en 2 met 1% (2%), zie de bovenste helft van tabel 3.7.
In de verfijnde indeling zien we dat de cumulatieve dalingen in zowel risicogebied A als B groter waren
dan in de corresponderende referentiegebieden, zie de onderste helft van tabel 3.7. Het niveau van de
verkoopsnelheid is in de groeigebieden ongeveer twee keer zo hoog als in de krimpgebieden, zie figuur
A.14 en de onderste helft van tabel B.15
De conclusie is dat de verkoopsnelheid in het risicogebied in recente kwartalen lager is dan in de referentiegebieden. Daarnaast is de afname van de verkoopsnelheid in het risicogebied het grootst. Zowel voor
groei- als krimpgebieden zijn de dalingen in risico- groter dan in corresponderende referentiedeelgebieden. Het niveau van de verkoopsnelheid is in groeigebieden aanzienlijk hoger dan in krimpgebieden.

3.9

Terugtreksnelheid

De terugtreksnelheid van te koop gezette woningen neemt al ver voor 2008 gestaag af. In de 2013K4
actualisatie daalde de terugtreksnelheid van te koop gezette woningen in het risicogebied en in referentiegebied 1 in ongeveer dezelfde mate, terwijl deze in referentiegebied 2 vrijwel constant bleef.
In de huidige actualisatie is dit beeld vrijwel onveranderd, zie de bovenste helft van tabel B.16 en figuur A.15.
In de cumulatieve ontwikkelingen vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) zien we
een daling van 9% (7%) in het risicogebied, 8% (6%) in referentiegebied 1, en 0% (0%) in referentiegebied 2, zie de bovenste helft van tabel 3.8.
In het tweede kwartaal van 2014 ligt het niveau van de terugtreksnelheid in het risicogebied hoger dan
het niveau in referentiegebied 1, maar lager dan het niveau in reverentiegebied 2.
In de verfijnde indeling is te zien dat vooral in referentiegebied 1B de terugtreksnelheid sterk is gedaald
en aanzienlijk lager is dan in de overige gebieden, zie figuur A.16 en de onderste helft van tabel B.16.
In beide risico-deelgebieden liggen zowel het niveau als de daling van de terugtreksnelheid ongeveer
tussen die van beide referentie-deelgebieden.
De conclusie is dat de terugtreksnelheid in het risicogebied en in referentiegebied 1 ongeveer even
snel daalt, terwijl deze in referentiegebied 2 stabiliseert. Uit een vergelijking van de groei- en krimpdeelgebieden komt geen eenduidige conclusie naar voren.

3.10

Conclusies

Hieronder volgen de belangrijkste conclusies voor de afzonderlijke marktindicatoren.
1. Aantal verkopen Kadaster
- In het risicogebied daalt het aantal verkopen, terwijl in de referentiegebieden het aantal verkopen toeneemt.
- De grootste verschillen zijn te vinden in de krimpgebieden, waarbij er in het risico krimpgebied
een relatief sterke daling is en in het referentiegebied een stijging is.
2. Aantal verkopen NVM t.o.v. het aantal koopwoningen
- Het niveau van het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen is in het tweede
kwartaal van 2014 in het risicogebied lager dan in de referentiegebieden.
- Het aantal NVM verkopen is in de eerste kwartalen van 2014 in het risicogebied verder afgenomen, terwijl dit in de referentiegebieden is gestegen.

21

- In het risicogebied treden de dalingen zowel in de groei- als de krimpdeelgebieden op, terwijl
de stijgingen in referentiegebied 1 vooral te vinden zijn het het groeideelgebied.
3. Te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen
- Het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen neemt in alle onderzochte gebieden toe en de toename is het grootste in het risicogebied.
- De toename is te zien in zowel groei- als krimpdeelgebieden, waarbij deze het grootste is in
het risicokrimpgebied.
4. Aantal dagen te koop van verkochte woningen
- Het aantal dagen dat een verkochte woning te koop heeft gestaan neemt in het risicogebied
aanhoudend toe, terwijl het daalt in de referentiegebieden.
- In het krimpgebied referentiegebied 1B is het niveau aanzienlijk hoger dan in andere deelgebieden en is er ook een grotere toename.
5. Aantal dagen te koop van alle te koop staande woningen
- Het aantal dagen dat een te koop staande woning te koop staat, neemt aanhoudend toe in
het risicogebied, terwijl het in de referentiegebieden geleidelijk stabiliseerd.
- Zowel in de risico groei- als in de risico krimpdeelgebieden neemt het aantal dagen meer toe
dan in de corresponderende referentie groei- en krimpdeelgebieden.
6. Relatief verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs
- Het relatief verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs is in het tweede kwartaal
van 2014 het hoogste in het risicogebied en is in dit gebied in de afgelopen kwartalen het
minste afgenomen.
- Bij een vergelijking van groei- en krimpdeelgebieden zien we een lager niveau en een snellere
daling in de referentiedeelgebieden vergeleken met de corresponderende risicodeelgebieden.
7. Verkoopsnelheid
- De verkoopsnelheid is in in het tweede kwartaal van 2014 in het risicogebied lager dan in de
referentiegebieden. Daarnaast is de afname van de verkoopsnelheid in het risicogebied het
grootst.
- Zowel voor groei- als krimpgebieden zijn de dalingen in risico- groter dan in corresponderende
referentiedeelgebieden. Het niveau van de verkoopsnelheid is in groeigebieden aanzienlijk
hoger dan in krimpgebieden.
8. Terugtreksnelheid
- De terugtreksnelheid in het risicogebied en in referentiegebied 1 dalen ongeveer even snel,
terwijl deze in referentiegebied 2 stabiliseert.
- Uit een vergelijking van de groei- en krimp-deelgebieden komt geen eenduidige conclusie
naar voren.
Met uitzondering van de terugtreksnelheid geven alle alternatieve indicatoren aan dat de ontwikkeling
van de woningmarkt in het risicogebied minder gunstig is dan in de referentiegebieden.

22

Tabel 3.1: Procentuele veranderingen in het aantal Kadaster verkopen (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

-1,1%
-2,6%
-3,6%
-3,8%
-4,0%
-4,3%
-5,3%

0,6%
-0,9%
-0,3%
4,1%
9,1%
11,1%
10,5%

2,2%
1,8%
1,7%
2,6%
7,7%
11,6%
13,3%

-1,7%
-1,6%
-3,3%
-7,9%
-13,1%
-15,4%
-15,8%

-3,3%
-4,4%
-5,3%
-6,5%
-11,7%
-15,9%
-18,6%

-1,1%
-1,3%
-1,5%
-1,8%
-2,8%

0,6%
5,1%
10,1%
12,2%
11,5%

-0,1%
0,8%
5,8%
9,6%
11,3%

-1,7%
-6,4%
-11,6%
-14,0%
-14,4%

-1,0%
-2,1%
-7,3%
-11,4%
-14,1%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

-0,6%
-1,7%
-2,7%
-2,7%
-2,0%
-1,5%
-1,6%

-0,5%
-0,9%
-1,4%
-1,8%
-2,3%
-2,7%
-3,1%

-1,3%
-2,6%
-3,9%
-5,0%
-6,1%
-7,3%
-8,5%

1,1%
-1,1%
-1,0%
2,5%
9,7%
12,7%
10,9%

-0,1%
-0,7%
-1,3%
-0,9%
0,2%
1,2%
1,5%

-2,4%
-1,6%
-2,9%
-7,5%
-15,8%
-20,0%
-19,4%

-1,0%
-1,1%
-0,4%
0,2%
0,0%

-0,5%
-0,9%
-1,3%
-1,8%
-2,2%

-1,3%
-2,4%
-3,6%
-4,8%
-6,0%

0,1%
3,7%
10,9%
14,0%
12,1%

-0,6%
-0,2%
1,0%
2,0%
2,2%

-1,4%
-6,1%
-14,5%
-18,8%
-18,2%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

23

Tabel 3.2: Het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

-2,7%
-5,3%
-7,4%
-9,3%
-11,0%
-12,8%
-14,6%

-1,4%
-2,0%
-0,9%
1,1%
3,4%
5,9%
8,2%

0,0%
-0,1%
0,9%
3,4%
7,0%
11,4%
16,0%

-1,4%
-3,2%
-6,5%
-10,4%
-14,5%
-18,7%
-22,8%

-2,7%
-5,2%
-8,3%
-12,7%
-18,0%
-24,2%
-30,6%

-2,2%
-4,2%
-6,1%
-7,9%
-9,8%

1,2%
3,2%
5,6%
8,1%
10,5%

1,1%
3,5%
7,1%
11,5%
16,2%

-3,4%
-7,4%
-11,7%
-16,1%
-20,3%

-3,3%
-7,7%
-13,2%
-19,4%
-26,0%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

-2,4%
-4,6%
-6,5%
-8,3%
-9,9%
-11,5%
-13,1%

-0,5%
-0,2%
1,4%
4,0%
7,2%
10,6%
14,2%

-3,1%
-6,0%
-8,5%
-11,0%
-13,5%
-16,0%
-18,6%

-2,5%
-4,3%
-4,6%
-4,3%
-4,0%
-3,7%
-3,7%

-1,9%
-4,3%
-8,0%
-12,3%
-17,1%
-22,2%
-27,2%

-0,6%
-1,7%
-4,0%
-6,7%
-9,5%
-12,3%
-14,9%

-2,1%
-3,9%
-5,6%
-7,3%
-8,9%

1,7%
4,3%
7,4%
10,9%
14,4%

-2,7%
-5,3%
-8,0%
-10,7%
-13,4%

-0,3%
-0,0%
0,3%
0,6%
0,6%

-3,7%
-8,2%
-13,1%
-18,2%
-23,4%

-2,4%
-5,3%
-8,3%
-11,3%
-14,0%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

24

Tabel 3.3: Het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

0,7%
2,0%
3,7%
5,6%
8,3%
12,4%
17,6%

-0,1%
0,5%
1,4%
2,0%
2,5%
4,2%
7,0%

-1,9%
-3,2%
-3,0%
-2,8%
-2,8%
-2,1%
-0,6%

0,8%
1,5%
2,3%
3,7%
5,8%
8,2%
10,7%

2,6%
5,2%
6,7%
8,5%
11,1%
14,5%
18,2%

1,6%
3,6%
6,2%
10,2%
15,3%

0,9%
1,5%
2,1%
3,7%
6,5%

0,2%
0,4%
0,4%
1,2%
2,7%

0,7%
2,1%
4,2%
6,5%
8,9%

1,5%
3,2%
5,8%
9,1%
12,7%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

0,8%
2,3%
4,0%
5,6%
6,9%
8,6%
10,9%

-0,6%
0,1%
1,1%
1,7%
1,8%
3,6%
6,7%

0,8%
1,8%
3,4%
5,6%
9,0%
14,4%
21,1%

0,3%
0,9%
1,7%
2,4%
3,3%
4,9%
7,2%

1,3%
2,1%
2,9%
3,9%
5,1%
5,0%
4,2%

0,4%
0,9%
1,7%
3,2%
5,7%
9,5%
13,9%

1,7%
3,2%
4,6%
6,2%
8,4%

1,0%
1,6%
1,7%
3,4%
6,5%

1,5%
3,7%
7,1%
12,4%
18,9%

0,8%
1,5%
2,4%
4,0%
6,3%

0,7%
1,7%
2,9%
2,7%
1,8%

0,7%
2,2%
4,6%
8,4%
12,7%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

25

Tabel 3.4: Aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

2,1%
4,2%
6,2%
8,0%
10,0%
12,6%
15,9%

3,0%
3,6%
2,4%
-0,0%
-2,5%
-5,5%
-8,8%

0,5%
0,0%
-1,3%
-3,1%
-5,2%
-7,5%
-9,9%

-0,8%
0,6%
3,8%
8,0%
12,5%
18,1%
24,7%

1,6%
4,2%
7,4%
11,1%
15,2%
20,1%
25,8%

1,9%
3,6%
5,5%
8,0%
11,2%

-1,2%
-3,5%
-5,9%
-8,8%
-12,0%

-1,3%
-3,1%
-5,2%
-7,6%
-9,9%

3,1%
7,1%
11,5%
16,8%
23,2%

3,2%
6,8%
10,8%
15,6%
21,1%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

1,8%
3,5%
5,0%
6,4%
7,8%
9,3%
10,9%

3,0%
4,2%
3,7%
1,9%
0,3%
-1,4%
-3,8%

1,9%
3,8%
5,9%
8,0%
10,1%
12,4%
14,8%

2,8%
5,4%
7,7%
9,7%
11,6%
13,3%
15,0%

-1,2%
-0,8%
1,2%
4,4%
7,5%
10,8%
14,8%

-1,0%
-1,5%
-1,8%
-1,8%
-1,5%
-0,9%
-0,2%

1,4%
2,8%
4,2%
5,7%
7,2%

-0,5%
-2,2%
-3,7%
-5,4%
-7,7%

2,0%
4,0%
6,0%
8,2%
10,6%

2,2%
4,1%
5,9%
7,5%
9,1%

1,9%
5,0%
7,9%
11,1%
14,9%

-0,2%
-0,1%
0,2%
0,7%
1,5%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

26

Tabel 3.5: Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en referentiegebied (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

5,3%
10,6%
15,5%
19,9%
23,7%
27,0%
30,0%

5,2%
10,1%
14,0%
16,9%
18,7%
19,2%
19,1%

7,0%
13,5%
18,9%
22,8%
25,2%
26,3%
26,7%

0,0%
0,5%
1,5%
3,0%
5,0%
7,8%
10,9%

-1,7%
-3,0%
-3,4%
-2,9%
-1,5%
0,7%
3,3%

4,5%
8,5%
11,9%
14,8%
17,6%

3,6%
6,3%
7,8%
8,3%
8,2%

4,7%
8,2%
10,3%
11,2%
11,6%

0,9%
2,2%
4,1%
6,5%
9,4%

-0,3%
0,3%
1,6%
3,7%
6,0%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

5,6%
10,8%
15,6%
20,0%
24,3%
28,1%
31,2%

3,9%
7,9%
11,6%
14,8%
17,1%
17,8%
17,9%

4,6%
9,1%
13,3%
16,8%
19,6%
21,7%
23,4%

3,4%
6,9%
10,2%
13,3%
15,8%
17,6%
18,5%

1,7%
2,9%
4,0%
5,2%
7,2%
10,3%
13,3%

1,2%
2,2%
3,1%
3,5%
3,8%
4,1%
4,9%

4,3%
8,3%
12,2%
15,6%
18,4%

3,4%
6,5%
8,5%
9,2%
9,3%

3,8%
7,1%
9,6%
11,5%
13,1%

3,1%
6,0%
8,4%
10,0%
10,8%

0,9%
1,9%
3,6%
6,4%
9,1%

0,7%
1,0%
1,2%
1,5%
2,3%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

27

Tabel 3.6: Relatief verschil tussen verkoop- en vraagprijs in risico- en referentiegebied (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

1,6%
2,6%
3,0%
2,9%
2,5%
1,8%
1,1%

4,5%
6,0%
3,9%
-1,2%
-6,9%
-13,8%
-21,3%

3,8%
4,0%
0,1%
-6,2%
-13,9%
-23,0%
-32,8%

-2,9%
-3,4%
-0,9%
4,1%
9,4%
15,6%
22,4%

-2,2%
-1,4%
2,9%
9,1%
16,4%
24,8%
33,9%

0,4%
0,3%
-0,2%
-0,8%
-1,5%

-2,0%
-6,9%
-12,2%
-18,7%
-25,8%

-3,7%
-9,8%
-17,2%
-26,0%
-35,3%

2,4%
7,1%
12,1%
18,0%
24,3%

4,1%
10,1%
17,1%
25,2%
33,9%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

1,9%
3,7%
5,4%
7,0%
8,6%
10,2%
11,8%

4,8%
6,8%
4,8%
-0,7%
-7,2%
-14,9%
-23,2%

2,5%
5,0%
7,3%
9,6%
11,9%
14,2%
16,5%

3,1%
3,9%
2,7%
0,2%
-3,1%
-7,6%
-12,7%

-3,0%
-3,1%
0,5%
7,7%
15,8%
25,1%
35,0%

-0,6%
1,0%
4,6%
9,4%
15,0%
21,8%
29,2%

1,7%
3,2%
4,8%
6,3%
7,8%

-1,8%
-7,0%
-13,1%
-20,3%
-28,1%

2,2%
4,4%
6,6%
8,8%
11,0%

-1,2%
-3,6%
-6,7%
-11,1%
-16,0%

3,5%
10,2%
17,9%
26,6%
35,9%

3,4%
8,0%
13,3%
19,9%
27,0%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

28

Tabel 3.7: Verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref,1

Ref,2

Risico − Ref,1

Risico − Ref,2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

-1,8%
-6,7%
-10,6%
-12,3%
-15,6%
-23,2%
-35,4%

0,7%
-5,4%
-4,1%
2,4%
4,3%
-2,2%
-14,5%

0,2%
-0,5%
-0,2%
1,7%
2,7%
2,5%
1,4%

-2,5%
-1,3%
-6,5%
-14,7%
-19,9%
-21,0%
-20,9%

-2,0%
-6,2%
-10,4%
-13,9%
-18,3%
-25,7%
-36,8%

-4,1%
-5,9%
-9,5%
-17,7%
-30,7%

1,4%
8,3%
10,3%
3,4%
-9,6%

0,4%
2,2%
3,2%
3,1%
1,9%

-5,5%
-14,2%
-19,7%
-21,1%
-21,1%

-4,5%
-8,1%
-12,7%
-20,7%
-32,6%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

2,9%
-5,2%
-12,0%
-11,6%
-9,6%
-12,7%
-26,5%

1,1%
-3,0%
-1,2%
4,4%
4,8%
-3,3%
-14,9%

-4,3%
-9,0%
-13,6%
-18,3%
-23,6%
-29,8%
-36,7%

-2,0%
-4,7%
-5,0%
-4,0%
-3,8%
-5,8%
-10,8%

1,7%
-2,2%
-10,8%
-16,0%
-14,4%
-9,4%
-11,6%

-2,3%
-4,3%
-8,6%
-14,3%
-19,9%
-24,1%
-25,9%

-7,2%
-6,7%
-4,6%
-7,9%
-22,5%

1,8%
7,7%
8,1%
-0,3%
-12,3%

-5,1%
-10,2%
-16,1%
-22,9%
-30,5%

-0,3%
0,8%
1,0%
-1,1%
-6,4%

-9,0%
-14,4%
-12,7%
-7,6%
-10,2%

-4,8%
-11,0%
-17,1%
-21,8%
-24,0%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

29

Tabel 3.8: Terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied (cumulatief).
van 2012K3 t/m

Risico

Ref.1

Ref.2

Risico − Ref.1

Risico − Ref.2

2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

-1,3%
-2,6%
-3,9%
-5,2%
-6,5%
-7,8%
-9,2%

-1,2%
-2,4%
-3,5%
-4,7%
-5,9%
-7,1%
-8,3%

-0,0%
-0,0%
-0,0%
-0,0%
-0,0%
-0,1%
-0,1%

-0,1%
-0,2%
-0,4%
-0,5%
-0,6%
-0,8%
-0,9%

-1,3%
-2,6%
-3,9%
-5,2%
-6,5%
-7,8%
-9,1%

-1,3%
-2,7%
-4,0%
-5,4%
-6,7%

-1,2%
-2,4%
-3,6%
-4,8%
-6,0%

-0,0%
-0,0%
-0,0%
-0,0%
-0,0%

-0,1%
-0,3%
-0,4%
-0,5%
-0,7%

-1,3%
-2,7%
-4,0%
-5,3%
-6,7%

Risico A

Ref.1A

Risico B

Ref.1B

Risico A − Ref.1A

Risico B − Ref.1B

-0,9%
-1,8%
-2,7%
-3,6%
-4,4%
-5,3%
-6,2%

-0,5%
-1,0%
-1,6%
-2,1%
-2,6%
-3,2%
-3,7%

-1,1%
-2,3%
-3,4%
-4,6%
-5,7%
-6,9%
-8,0%

-1,9%
-3,8%
-5,7%
-7,6%
-9,5%
-11,4%
-13,3%

-0,4%
-0,8%
-1,1%
-1,5%
-1,8%
-2,2%
-2,5%

0,8%
1,5%
2,3%
3,0%
3,8%
4,5%
5,3%

-0,9%
-1,8%
-2,7%
-3,6%
-4,5%

-0,5%
-1,1%
-1,6%
-2,2%
-2,7%

-1,2%
-2,3%
-3,5%
-4,7%
-5,9%

-2,0%
-3,9%
-5,9%
-7,9%
-9,9%

-0,4%
-0,7%
-1,1%
-1,4%
-1,8%

0,8%
1,6%
2,4%
3,2%
4,0%

van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2012K3 t/m
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
van 2013K1 t/m
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

30

4

Conclusies

Dit onderzoek bevat een actualisatie van de resultaten van het rapport De waardeontwikkeling op de woningmarkt in aardbevingsgevoelige gebieden rond het Groningenveld en actualisaties van dat rapport op
basis van verkopen tot en met het vierde kwartaal van 2013. In het huidige onderzoek zijn de prijsontwikkelingen in risico- en referentiegebieden rond het Groningenveld opnieuw berekend met dezelfde
rekenmodellen als in de eerdere rapporten, na toevoeging van verkoopinformatie van zowel het eerste
als tweede kwartaal van 2014.
Uit het kenmerkenmodel blijkt dat de prijzen in het risicogebied en in de referentiegebieden 1 en 2 in het
eerste en tweede kwartaal van 2014 licht stijgen, namelijk 0,1% voor het eerste kwartaal en 0,4% tot
0,5% voor het tweede kwartaal.
Vanaf het derde kwartaal van 2012 (eerste kwartaal van 2013) bedragen de cumulatieve veranderingen
tot en met het tweede kwartaal van 2014 voor het risicogebied -3,9% (0,3%) en voor de referentiegebieden 1, 2 en 1&2 respectievelijk -4,3% (0,2%), -3,4% (1,0%) en -3,9% (0,8%). De verschillen in
prijsontwikkeling tussen de verschillende gebieden zijn klein en statistisch niet significant bij een gehanteerd significantieniveau van 5%.
In het herhaalde verkopenmodel blijven prijzen in alle onderzochte gebieden dalen. Zowel vanaf het
derde kwartaal van 2012 als vanaf het eerste kwartaal van 2013 zijn de cumulatieve prijsdalingen tot en
met tweede kwartaal van 2014 het grootste in referentiegebied 1. De verschillen in prijsontwikkeling tussen de verschillende gebieden zijn in het herhaalde verkopenmodel groter dan in het kenmerkenmodel,
maar ze zijn niet statistisch significant. De resultaten van het herhaalde verkopenmodel bevestigen het
resultaat van het kenmerkenmodel.
Uit de analyse van groei- en krimp-deelgebieden blijkt dat vanaf zowel het derde kwartaal van 2012
als het eerste kwartaal van 2013 de prijzen in de krimpgebieden het meeste zijn gedaald. Volgens het
kenmerkenmodel zijn de prijzen in de risico groei- en krimpgebieden minder gedaald dan in de corresponderende referentie groei- en krimpgebieden. Het herhaalde verkopenmodel geeft geen eenduidige
conclusie. Ook in de verfijnde indeling zijn er geen statistische significante verschillen in prijsveranderingen geconstateerd.
Uit de analyse van diverse alternatieve marktindicatoren blijkt dat er aanwijzingen zijn dat de woningmarkt in het risicogebied zich in het eerste en tweede kwartaal van 2014 minder gunstig ontwikkeld
heeft dan in de referentiegebieden. Met uitzondering van de terugtreksnelheid geven alle alternatieve
indicatoren (aantallen verkopen, zowel op basis van de Kadaster als de NVM-gegevens, aantal dagen
te koop van verkochte en te koop staande woningen, het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs en
de verkoopsnelheid) aan dat de ontwikkeling van de woningmarkt in het risicogebied minder gunstig is
dan in de referentiegebieden.
De conclusie van dit rapport is dat de verschillen in prijsontwikkeling vanaf het derde kwartaal van 2012
(eerste kwartaal van 2013) tot en met het tweede kwartaal van 2014 tussen risico- en referentiegebieden
klein en statistisch niet significant zijn. In de alternatieve marktindicatoren zijn er wel aanwijzingen dat de
woningmarkt in het risicogebied zich vanaf beide referentie kwartalen minder gunstig ontwikkeld heeft.
Dit geldt ook voor de ontwikkeling in de laatste twee kwartalen. We concluderen dat de verschillen in de
woningmarkt tussen het risicogebied en de referentiegebieden zich voornamelijk uiten in een moeizamer
verkoopproces.

31

32

A

Figuren

33

Figuur A.1: Ontwikkeling van het aantal Kadaster verkopen in risico- en referentiegebied 1 en 2.
400

Risico

Aardbeving
16-8-2012

trendmatige ontwikkeling

300
200
100
1994

1996

1998

Referentie 1

1000

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2004

2006

2008

2010

2012

2014

trendmatige ontwikkeling

750
500
1994

1996

1998

Referentie 2

2000

2002

trendmatige ontwikkeling

750
500

1994

1996

1998

2000

2002

De blauwe, donker-en lichtgroene lijnen geven de daadwerkelijke aantallen verkochte woningen per kwartaal weer.

Figuur A.2: Ontwikkeling van het aantal Kadaster verkopen in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
Risico A

trendmatige ontwikkeling

500

150

400

100

Aardbeving
16-8-2012 300

Referentie 1A

trendmatige ontwikkeling

Aardbeving
16-8-2012

200
50
1995
Risico B

2000

2005

2010

trendmatige ontwikkeling

200

2015
600

1995

2000

Referentie 1B

2005

2010

2015

trendmatige ontwikkeling

500
150

400
Aardbeving
16-8-2012

Aardbeving
16-8-2012

300

100

200
50
1995

2000

2005

2010

2015

1995

2000

2005

2010

2015

De blauwe, donker-en lichtgroene lijnen geven de daadwerkelijke aantallen verkochte woningen per kwartaal weer.

34

Figuur A.3: Ontwikkeling van het percentage NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen in risico- en
referentiegebied 1 en 2.
Risico
Referentie 2

0.8

Referentie 1

0.7

0.6

Aardbeving
16-8-2012

0.5

0.4

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.4: Ontwikkeling van het percentage NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen in risico- en
referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

0.9

0.8

0.7

0.6

Aardbeving
16-8-2012

0.5

0.4

1994

1996

1998

2000

2002

2004

35

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.5: Ontwikkeling van het percentage te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen
in risico- en referentiegebied 1 en 2.
Risico
Referentie 2

Referentie 1

5

4

3

Aardbeving
16-8-2012

2

1

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.6: Ontwikkeling van het percentage te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen
in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
Risico A
Risico B

6

Referentie 1A
Referentie 1B

5

4

Aardbeving
16-8-2012
3

2

1

1994

1996

1998

2000

2002

2004

36

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.7: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied 1 en 2.
250
Risico
Referentie 2

Referentie 1

225
200
175
150
125

Aardbeving
16-8-2012

100
75
50
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.8: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
300
Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

250

200

150

Aardbeving
16-8-2012
100

50
1994

1996

1998

2000

2002

2004

37

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.9: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en
referentiegebied 1 en 2.
Risico
Referentie 2

Referentie 1

500

400

300

Aardbeving
16-8-2012
200

100
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.10: Ontwikkeling van het aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en
referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
900
Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

800

700

600

500

400

Aardbeving
16-8-2012
300

200

100
1994

1996

1998

2000

2002

2004

38

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.11: Ontwikkeling van het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs in
risico- en referentiegebied 1 en 2.
Risico
Referentie 2

14

Referentie 1

12

10

8

Aardbeving
16-8-2012

6

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.12: Ontwikkeling van het relatieve verschil tussen de oorspronkelijke vraag- en verkoopprijs in
risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
16

Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

14

12

10

Aardbeving
16-8-2012

8

6

4
1994

1996

1998

2000

2002

2004

39

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.13: Ontwikkeling van de verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2.
Risico
Referentie 2

100

Referentie 1

90
80
70
60
50
40

Aardbeving
16-8-2012

30
20
10
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.14: Ontwikkeling van de verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
Risico A
Risico B

Referentie 1A
Referentie 1B

120

100

80

60

Aardbeving
16-8-2012
40

20

1994

1996

1998

2000

2002

2004

40

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.15: Ontwikkeling van de terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2.
9
Risico
Referentie 2

Referentie 1

8

7

6

Aardbeving
16-8-2012
5

4
1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Figuur A.16: Ontwikkeling van de terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied 1 en 2. (verfijning)
Risico A
Risico B

8.0

Referentie 1A
Referentie 1B

7.5
7.0
6.5
6.0
5.5
5.0

Aardbeving
16-8-2012

4.5
4.0
3.5
1994

1996

1998

2000

2002

2004

41

2006

2008

2010

2012

2014

B

Tabellen

42

Tabel B.1: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf april 2013 tot en met juni 2014
o.b.v. het NVM-bestand.
apr-14

mei-14

jun-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

mrt-14

14
17
106
1680
1731

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

feb-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jan-14

Referentie 1B
Bellingwedde
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

dec-13

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

nov-13

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

okt-13

15
18
22
56
1699
1730

sep-13

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

aug-13

3
10
24
1651

jul-13

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

jun-13

5
9
40
53

mei-13

Gemeente

apr-13

Code

7
5
4
5
21

1
3
7
4
15

8
6
1
7
22

3
3
4
5
15

3
8
2
9
22

7
2
5
8
22

4
2
5
8
19

6
5
7
4
22

1
2
2
2
7

4
2
4
7
17

8
4
7
11
30

7
3
2
9
21

8
3
4
9
24

5
1
4
5
15

2
6
2
3
13

3
5
3
10
21

6
13
2
5
26

8
10
5
6
29

4
16
4
15
39

5
6
7
8
26

6
7
8
9
30

4
14
3
7
28

1
9
7
3
20

1
5
1
2
9

3
14
3
6
26

7
11
5
7
30

2
4
5
4
15

4
8
5
5
22

6
9
1
7
23

3
7

14

4
15
7
9
20
21
76

9
16
5
12
22
17
81

2
18
8
12
29
24
93

3
8
8
14
28
25
86

5
11
8
6
13
20
63

3
18
6
9
19
22
77

10
21
17
11
24
18
101

6
16
6
16
8
23
75

1
8
6
3
8
10
36

3
16
3
11
22
20
75

6
14
7
7
26
17
77

7
13
9
15
31
18
93

5
16
9
10
27
28
95

6
25
3
12
30
30
106

1
13
8
5
14
17
58

11
3
3
8
3
18
3
49

9
9
6
3
3
6
15
2
53

6
6
12
3
3
6
14
2
52

1
12
7
2
9
12
22
3
68

4
10
10
3
2
5
14
5
53

6
9
5
1
4
5
18
2
50

1
12
11
7
6
9
13
4
63

4
11
5
1
6
4
7
1
39

2
3
3
2
3
2
5

3
11
8
2
1
6
8
5
44

3
10
8
2
6
4
17
4
54

3
12
8
5
2
2
14
5
51

5
8
13
11
3
5
20
4
69

3
8
3
5
4
2
12
5
42

1
4
4
2
2
4
6
1
24

3
12
9
11
14
8
25
15
2
4
103

4
8
3
12
15
9
31
11
4
1
98

2
9
6
7
4
10
25
20
2
5
90

4
7
4
6
12
13
29
18
1
4
98

4
11
7
6
10
12
32
19

103

3
12
6
9
13
21
21
14
5
5
109

2
11
6
13
15
29
45
27
1
5
154

2
10
10
8
6
15
45
17
1
4
118

34

1
8
6
13
8
16
24
21
2
4
103

5
13
4
10
17
8
41
14
2
3
117

2
11
11
8
10
23
48
22
3
6
144

5
8
9
14
17
16
44
13
3
6
135

9
15
9
18
7
17
37
18
3
7
140

3
10
7
9
9
13
26
18
3
6
104

149
15
33
12
22
231

126
15
44
14
15
214

154
19
42
9
29
253

142
20
43
11
15
231

147
17
27
19
20
230

137
17
38
15
20
227

166
19
38
9
17
249

140
18
39
12
19
228

80
6
16
5
8
115

116
18
41
15
18
208

162
21
35
13
23
254

151
19
44
18
22
254

159
27
61
24
18
289

155
18
42
22
17
254

89
11
31
15
11
157

43

2

20

3
5
1
5
1
5
9
4
1

4

Tabel B.2: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf april 2013 tot en met juni 2014
o.b.v. het NVM-bestand na filtering.
apr-14

mei-14

jun-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

mrt-14

14
17
106
1680
1731

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

feb-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jan-14

Referentie 1B
Bellingwoude
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

dec-13

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

nov-13

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

okt-13

15
18
22
56
1699
1730

sep-13

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

aug-13

3
10
24
1651

jul-13

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

jun-13

5
9
40
53

mei-13

Gemeente

apr-13

Code

7
5
4
5
21

1
3
7
4
15

8
6
1
7
22

3
3
4
5
15

3
8
2
9
22

7
2
5
8
22

4
2
5
7
18

6
5
7
4
22

1
2
2
2
7

3
2
4
7
16

8
4
7
11
30

7
3
2
9
21

8
3
4
9
24

5
1
4
5
15

2
6
2
3
13

3
5
3
10
21

6
13
2
5
26

8
10
5
6
29

4
16
4
14
38

5
6
7
8
26

6
7
7
9
29

4
14
3
7
28

1
9
7
3
20

1
5
1
2
9

3
14
3
6
26

7
10
5
7
29

2
4
5
4
15

4
8
5
5
22

6
9
1
7
23

3
7

14

4
15
6
9
17
20
71

9
16
5
12
20
17
79

2
18
8
12
29
22
91

3
7
8
14
26
25
83

5
11
6
6
12
18
58

3
18
6
9
14
19
69

8
21
16
11
23
16
95

6
16
6
16
8
22
74

1
8
6
3
7
8
33

3
16
3
11
22
20
75

6
14
6
7
24
15
72

7
13
9
15
31
17
92

5
16
9
10
22
26
88

5
25
3
12
29
28
102

1
13
8
4
12
16
54

11
3
3
8
3
17
3
48

8
9
6
3
3
6
14
2
43

6
6
12
2
3
6
14
2
45

1
11
7
2
9
12
22
3
66

4
10
9
2
2
5
13
5
46

6
9
5
1
4
5
16
2
42

1
12
10
7
6
8
13
4
60

4
11
5
1
6
3
7
1
34

2
3
3
2
3
2
5

3
11
8
2
1
6
8
5
41

3
9
8
2
6
4
17
4
50

3
12
8
5
2
2
14
5
48

4
8
12
10
3
3
20
4
60

3
8
3
5
4
2
12
4
38

1
4
3
2
2
4
6
1
22

2
11
8
11
13
7
25
15
2
4
98

4
8
3
12
14
9
31
6
4
1
92

1
9
6
6
4
10
25
17
2
5
85

3
7
3
6
12
13
27
15
1
4
91

3
10
7
6
10
12
32
17

99

3
12
6
9
12
20
20
10
5
5
102

2
11
6
13
14
28
45
24
1
5
149

2
10
10
5
6
14
45
16
1
3
112

32

8
6
13
8
16
24
19
2
3
99

5
12
4
9
17
8
41
13
2
3
114

2
11
11
8
9
22
47
18
3
6
137

5
8
9
14
17
14
44
11
3
6
131

7
15
9
17
7
16
37
16
3
7
134

3
10
5
9
9
13
26
12
3
6
96

147
14
33
10
17
221

123
15
44
13
13
208

154
17
41
8
25
245

140
19
43
10
14
226

146
15
27
19
19
226

136
15
38
14
20
223

165
16
38
9
15
243

139
18
39
12
15
223

80
6
16
5
8
115

114
18
40
15
16
203

161
21
35
13
18
248

150
19
44
18
19
250

157
27
61
22
15
282

155
18
42
21
17
253

89
10
31
13
11
154

44

2

18

2
5
1
5
1
4
9
4
1

4

Tabel B.3: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf april 2013 tot en met juni 2014
o.b.v. het Kadaster-bestand.
mei-14

jun-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

apr-14

14
17
106
1680
1731

mrt-14

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

feb-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jan-14

Referentie 1B
Bellingwedde
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

dec-13

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

nov-13

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

okt-13

15
18
22
56
1699
1730

sep-13

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

aug-13

3
10
24
1651

jul-13

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

jun-13

5
9
40
53

mei-13

Gemeente

apr-13

Code

3
1
7
5
16

8
7
15
4
34

2
1
12
3
18

9
4
9
4
26

5
7
6
5
23

5
6
6
7
24

3
10
6
12
31

9
4
4
6
23

10
7
11
14
42

5
6
5
4
20

6
4
9
9
28

7
5
9
12
33

7
4
6
11
28

12
1
11
11
35

7
2
5
12
26

3
7
5
5
20

6
11
3
9
29

8
13
1
7
29

3
15
5
8
31

13
16
9
16
54

10
13
3
8
34

4
12
8
8
32

9
10
9
10
38

8
21
11
11
51

2
11
4
11
28

2
14
3
7
26

8
12
8
9
37

3
11
6
8
28

6
12
7
9
34

4
6
4
7
21

4
12
9
6
14
21
66

8
22
11
7
19
26
93

6
12
5
10
19
22
74

7
17
10
22
33
27
116

7
25
11
20
27
30
120

7
17
12
9
25
25
95

7
17
7
8
29
31
99

12
16
15
18
24
23
108

12
32
28
20
27
44
163

8
18
11
18
17
18
90

5
20
7
12
20
18
82

3
20
6
12
25
28
94

5
19
8
13
27
26
98

7
18
13
13
41
20
112

9
17
12
10
24
27
99

4
10
10
6
4
4
22
5
65

8
15
4
7
9
6
21
4
74

4
10
8
9
10
9
21
6
77

6
16
17
4
11
11
33
3
101

6
12
14
6
5
8
32
3
86

2
13
12
4
10
13
21
3
78

10
17
22
4
5
8
26
6
98

7
19
20
5
8
15
27
6
107

12
22
23
13
12
14
46
5
147

7
8
7
8
5
1
12
4
52

2
23
15
7
8
14
19
5
93

10
21
21
4
4
8
27
9
104

6
10
14
5
5
4
18
4
66

9
17
20
11
1
12
26
10
106

5
21
19
12
11
2
27
5
102

5
17
12
14
15
16
31
17
3
7
137

7
22
14
16
14
20
25
34
4
9
165

3
17
14
15
14
16
21
19
6
6
131

9
20
5
10
13
20
39
18
10
9
153

4
12
6
7
12
16
27
23
8
5
120

5
16
7
8
11
17
34
13
5
10
126

6
25
18
14
14
29
30
27
7
5
175

7
17
8
12
24
27
37
22
8
15
177

5
36
15
18
24
40
69
36
8
13
264

4
20
7
8
21
28
33
22
7
3
153

8
19
8
10
11
21
42
24
3
11
157

5
18
6
27
14
28
35
21
4
9
167

5
22
9
23
20
24
54
16
6
8
187

9
24
21
28
25
32
54
23
6
10
232

7
26
19
21
15
21
52
18
5
10
194

146
9
31
8
16
210

155
8
50
22
16
251

131
17
36
14
18
216

209
19
48
22
27
325

210
19
47
14
27
317

194
18
47
13
19
291

202
16
50
20
27
315

171
15
42
18
30
276

278
28
69
24
35
434

148
12
53
13
25
251

165
17
47
20
22
271

186
24
44
11
26
291

200
18
46
10
26
300

189
19
53
35
39
335

186
25
50
24
23
308

45

Tabel B.4: Totaal aantal verkopen in het risico- en referentiegebied vanaf april 2013 tot en met juni 2014
o.b.v. het Kadaster-bestand na filtering.
mei-14

jun-14

Uitzonderingen
Groningen (gemeente)
Haren
Assen
Aa en Hunze
Midden-Drenthe

apr-14

14
17
106
1680
1731

mrt-14

Referentie 2
Marum
Stadskanaal
Vlagtwedde
Achtkarspelen
Ooststellingwerf
Opsterland
Smallingerland
Borger-Odoorn
Ferwerderadiel
Dantumadiel

feb-14

25
37
48
59
85
86
90
1681
1722
1891

jan-14

Referentie 1B
Bellingwedde
Veendam
Dongeradeel
Kollumerland en Nieuwkruisland
Pekela
De Marne
Oldambt
Menterwolde

dec-13

7
47
58
79
765
1663
1895
1987

nov-13

Referentie 1A
Grootegast
Hoogezand-Sappemeer
Leek
Zuidhorn
Noordenveld
Tynaarlo

okt-13

15
18
22
56
1699
1730

sep-13

Risico B
Appingedam
Delfzijl
Loppersum
Eemsmond

aug-13

3
10
24
1651

jul-13

Risico A
Bedum
Ten Boer
Slochteren
Winsum

jun-13

5
9
40
53

mei-13

Gemeente

apr-13

Code

2
1
6
3
12

6
7
10
4
27

2
1
5
2
10

7
4
9
4
24

4
6
4
5
19

4
4
4
6
18

2
9
4
11
26

7
4
3
6
20

6
4
10
13
33

5
5
5
4
19

6
2
8
6
22

3
3
9
8
23

7
3
5
8
23

8
1
9
10
28

5
2
5
11
23

3
4
4
4
15

5
11
2
7
25

6
9
1
6
22

2
12
3
8
25

12
11
8
14
45

5
11
3
6
25

3
11
5
8
27

8
7
5
8
28

7
14
9
7
37

2
11
3
7
23

1
13
3
6
23

7
11
5
3
26

1
6
3
7
17

5
8
5
8
26

4
6
3
5
18

2
7
8
5
9
18
49

7
19
9
5
10
20
70

4
8
5
9
15
14
55

7
13
5
16
26
21
88

4
22
9
17
22
25
99

6
16
9
5
19
19
74

6
15
7
6
22
22
78

9
12
14
17
22
19
93

9
26
24
14
20
32
125

7
14
10
15
12
15
73

2
17
4
10
17
14
64

3
14
5
9
20
22
73

3
13
7
12
16
20
71

6
15
9
8
35
17
90

7
13
10
7
21
23
81

1
7
8
5
2
4
20
5
52

6
14
4
4
7
6
17
3
61

3
9
5
7
10
7
16
5
62

4
11
10
3
7
8
22
3
68

4
9
10
3
4
6
26
2
64

2
10
11
3
7
10
15
3
61

10
16
16
2
4
7
21
5
81

7
17
13
4
7
15
24
5
92

8
18
10
10
10
10
31
3
100

6
8
5
8
4
1
11
3
46

1
20
11
5
8
11
11
5
72

8
20
15
3
3
7
21
7
84

5
8
12
5
4
3
14
4
55

6
10
12
10
1
10
23
8
80

2
17
12
10
10
2
18
4
75

4
12
10
10
13
14
28
11
3
6
111

7
20
12
13
11
17
22
24
1
7
134

3
13
12
13
9
11
17
14
5
5
102

7
14
3
9
9
14
25
14
7
4
106

3
10
5
4
9
12
22
19
6
2
92

5
13
6
6
9
14
26
11
1
9
100

4
20
15
8
10
21
19
21
6
4
128

6
14
8
12
16
20
29
13
7
12
137

3
23
12
15
19
31
50
28
6
7
194

1
18
7
2
18
23
28
12
4
3
116

6
16
7
8
5
19
31
18
2
10
122

2
14
6
21
11
22
26
15
4
6
127

3
20
5
16
16
21
40
13
2
8
144

8
22
15
18
15
23
42
15
3
8
169

6
20
16
15
11
16
37
15
2
6
144

96
7
24
6
14
147

91
7
38
16
12
164

79
12
26
11
15
143

135
17
36
21
20
229

144
17
38
9
23
231

135
16
37
13
16
217

146
13
37
15
21
232

116
14
35
15
21
201

183
21
57
18
23
302

96
11
35
9
19
170

123
14
40
18
17
212

105
19
32
8
17
181

132
15
35
10
20
212

119
17
44
31
30
241

105
20
38
18
16
197

46

Tabel B.5: Kenmerkenmodel prijsindices op basis van NVM gegevens.
Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
103,2
106,4
110,1
113,4
115,6
116,0
117,4
119,5
120,6
122,1
124,1
126,7
129,6
132,6
135,1
137,0
138,7
140,0
140,8
142,8
145,5
147,0
149,9
154,8
161,9
167,6
171,0
175,9
181,0
185,3
190,0
195,1
201,5
206,3
211,7
217,5
221,9
224,2
227,2
229,1
232,4
236,2
239,8

100,0
103,3
105,9
109,8
113,5
114,9
114,9
116,2
118,0
118,4
119,7
122,0
125,0
128,1
130,7
133,3
135,5
138,4
139,8
139,5
141,8
146,0
148,0
151,8
157,5
164,7
171,1
176,3
183,1
190,3
195,8
203,2
210,2
218,2
223,0
228,4
233,5
239,3
240,0
242,7
243,6
246,5
250,4
254,3

100,0
102,5
104,9
107,9
110,7
112,1
111,9
113,1
115,5
116,7
117,9
119,7
121,8
124,4
127,0
129,5
130,9
133,0
134,3
134,8
136,9
139,9
142,7
147,7
155,2
165,3
172,9
178,6
185,5
192,8
198,9
205,7
211,3
217,3
221,0
226,3
232,1
236,6
237,3
239,7
241,6
243,4
246,3
249,9

100,0
103,1
105,5
109,1
112,6
113,8
113,5
114,9
117,1
117,8
119,1
121,4
124,2
127,1
129,6
132,3
134,2
136,9
138,3
138,2
140,4
144,2
146,3
150,8
157,6
166,5
173,4
178,9
186,0
193,7
199,5
207,4
214,2
221,6
225,9
231,5
237,0
242,5
242,8
245,4
246,7
248,9
252,3
256,5

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

244,0
250,5
254,4
258,9
264,3
269,2
271,7
276,2
278,6
281,1
283,0
284,9
287,5
289,3
289,3
290,1
292,8
293,6
291,8
287,6
283,9
284,0
284,9
284,8
284,6
285,3
283,0
282,2
278,9
278,2
276,5
272,7
267,6
266,0
263,2
258,7
252,2
250,1
250,7
251,5
251,7
252,9

258,9
263,5
264,8
268,6
272,7
275,9
277,9
282,7
284,4
287,4
288,9
290,0
294,4
296,9
297,4
297,0
299,9
298,7
295,2
288,9
285,5
285,9
288,4
288,3
288,7
289,8
287,3
286,4
282,5
281,5
278,1
274,0
267,8
264,9
260,0
255,1
248,4
247,6
249,4
247,6
247,9
248,9

253,6
258,5
261,3
264,0
267,1
271,5
274,5
278,3
278,0
279,6
280,3
283,2
287,4
290,4
291,1
292,2
293,9
294,7
291,9
287,1
283,3
282,9
284,3
284,2
284,4
284,4
282,7
280,7
276,2
275,3
272,5
266,8
260,3
257,0
252,2
247,3
241,2
239,8
241,4
242,4
242,6
243,6

260,8
265,4
266,8
270,3
273,5
277,2
279,7
284,4
284,4
286,6
287,3
289,4
294,3
297,1
297,5
297,9
300,4
300,2
296,3
290,1
286,5
286,6
289,0
289,0
289,6
290,1
287,7
286,1
281,3
280,5
277,1
272,0
265,3
262,1
256,8
251,7
244,8
243,8
246,2
245,5
245,7
246,9

47

Tabel B.6: Kenmerkenmodel prijsindices verfijnde gebiedsindeling op basis van NVM gegevens.
Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
103,3
106,8
110,5
113,6
115,7
116,0
117,1
119,4
121,0
122,7
124,9
127,6
130,3
133,3
135,7
137,5
139,3
140,2
141,2
143,5
146,6
148,8
152,6
158,3
166,6
173,2
177,6
183,5
189,5
194,5
201,0
207,7
214,8
220,0
225,7
231,3
234,3
234,7
237,4
238,8
241,0
244,9
248,5

100,0
103,1
106,0
109,5
112,7
114,6
115,0
115,9
117,2
118,3
119,5
121,7
124,6
127,9
131,1
133,5
135,3
137,9
139,1
139,1
140,9
144,2
146,0
149,5
155,6
163,7
169,6
174,2
180,5
186,9
192,0
198,2
204,2
211,4
217,1
222,3
227,3
232,2
232,2
234,2
234,7
237,5
241,2
245,9

100,0
103,9
107,9
112,1
115,9
118,6
119,9
122,0
125,2
127,9
130,3
133,2
136,3
139,8
143,3
146,1
148,5
150,7
152,6
154,3
156,5
159,1
160,5
163,3
168,3
175,9
181,0
183,7
188,2
193,1
197,0
201,8
207,3
214,5
219,6
225,2
231,6
236,9
239,9
244,1
246,9
250,5
254,3
258,3

100,0
104,0
108,0
112,3
115,6
116,2
115,6
116,5
118,8
120,2
122,0
124,1
126,5
128,6
130,9
133,3
135,7
138,6
139,6
141,4
144,6
149,0
151,8
156,2
162,0
170,2
176,5
180,4
186,0
192,6
197,7
205,1
213,0
221,1
225,7
231,2
236,6
241,3
242,4
247,4
249,8
252,1
255,3
257,6

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

252,9
259,8
265,3
270,1
274,9
278,2
280,0
284,0
287,0
290,3
292,4
294,9
299,1
301,6
302,9
303,9
305,7
305,5
302,8
297,8
294,1
294,0
295,2
295,4
295,0
295,6
293,6
292,9
289,0
288,6
287,0
283,0
278,4
276,4
273,5
268,7
262,4
260,8
262,8
263,0
263,1
263,9

250,8
255,9
259,5
264,0
268,4
271,2
273,2
277,1
279,3
284,5
285,2
286,9
290,7
293,3
293,5
292,8
293,5
293,1
288,8
283,4
279,7
280,6
282,0
282,2
282,9
284,6
282,9
281,9
278,2
278,0
274,8
269,7
263,4
260,0
256,2
250,0
243,4
243,3
245,9
242,9
242,2
242,5

262,5
268,8
272,3
276,3
281,6
286,9
290,1
295,7
297,7
300,9
302,4
305,1
307,5
308,5
307,3
308,4
310,5
312,0
309,5
304,9
301,4
301,4
301,6
300,8
300,9
301,9
299,7
299,5
296,7
295,7
292,7
288,1
282,7
281,3
278,2
272,3
265,5
263,3
263,6
263,1
262,3
262,9

259,8
264,5
267,3
270,3
273,4
276,9
279,2
284,1
286,1
289,1
290,6
291,4
296,3
299,0
300,7
302,1
304,3
303,7
300,1
293,5
290,8
290,3
291,5
290,5
289,6
288,5
285,9
285,9
281,3
279,5
276,0
271,2
264,8
262,3
257,4
252,0
245,1
243,0
244,0
242,0
241,9
241,8

48

Tabel B.7: Herhaalde verkopenmodel prijsindices op basis van Kadaster gegevens.
Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

Datum

Risico

Ref. 1

Ref. 2

Ref. 1&2

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
102,0
103,9
105,9
107,8
109,5
111,0
112,6
114,2
115,8
117,5
119,3
121,1
123,0
125,1
127,1
129,3
131,6
134,1
136,7
139,4
142,3
145,5
148,9
152,7
156,9
161,4
166,1
171,1
176,3
181,6
186,9
192,1
197,6
203,0
208,3
213,3
217,6
221,2
224,2
227,0
229,8
232,8
235,9

100,0
102,8
105,5
108,0
110,3
112,2
113,6
114,7
115,7
116,7
118,0
120,0
122,1
124,3
126,7
129,2
131,6
134,1
136,3
138,7
141,5
144,6
148,0
151,9
156,2
161,2
166,6
172,2
177,6
183,0
188,5
194,3
200,3
206,2
212,0
217,1
221,7
225,8
229,3
231,8
233,9
235,5
237,1
238,7

100,0
103,5
107,1
110,5
113,5
115,9
117,8
119,3
120,6
121,8
122,9
124,4
126,4
129,2
132,3
135,4
138,6
141,8
144,7
147,2
149,8
152,8
156,4
160,8
166,0
172,4
179,5
186,6
193,4
200,0
206,6
213,1
219,3
225,4
230,6
234,8
238,7
242,0
244,4
246,2
247,8
249,8
252,1
254,3

100,0
103,4
106,7
109,8
112,6
114,6
116,1
117,2
118,2
119,1
120,2
122,1
124,4
126,9
129,7
132,4
135,2
138,0
140,4
142,7
145,3
148,5
152,0
156,1
160,7
166,4
172,8
179,1
185,0
190,7
196,6
202,7
208,9
215,2
220,8
225,4
229,6
233,5
236,7
238,8
240,4
242,2
244,2
245,9

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

239,0
242,2
245,4
248,6
251,7
254,9
258,2
261,6
264,8
267,6
269,9
271,6
273,0
274,1
275,3
276,5
277,6
278,4
278,8
278,6
278,0
277,1
276,2
275,2
274,3
273,4
272,4
271,0
269,2
266,7
263,9
260,8
257,2
253,4
249,5
246,0
243,0
240,6
238,5
236,8
234,9
233,1

240,4
242,6
245,1
247,9
251,0
254,3
257,7
260,8
263,9
266,5
269,0
271,3
273,5
275,5
277,0
277,8
278,2
278,5
278,5
277,6
276,0
274,3
273,0
271,9
270,8
269,9
268,8
267,2
264,8
262,3
259,4
256,1
252,3
248,3
244,2
240,3
236,7
233,8
231,2
228,8
226,6
224,7

257,2
260,7
264,0
266,5
269,1
272,1
275,4
278,7
281,6
284,2
286,7
289,4
292,5
295,5
298,3
300,3
302,2
303,9
305,2
305,1
303,3
300,8
298,8
297,7
296,8
295,8
294,3
292,2
288,6
284,2
279,6
274,4
269,2
263,8
258,3
253,5
249,3
246,0
244,2
243,0
241,8
241,0

248,1
251,1
254,1
256,7
259,4
262,6
266,2
269,4
272,5
275,0
277,3
279,7
282,5
285,0
287,1
288,2
289,0
290,1
291,2
290,9
288,7
286,1
284,3
283,2
282,2
281,6
280,6
279,0
275,9
272,5
269,1
265,2
260,6
255,9
250,9
246,3
242,4
239,2
237,3
235,6
233,9
232,8

49

Tabel B.8: Herhaalde verkopenmodel prijsindices verfijnde gebiedsindeling op basis van Kadaster gegevens.
Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

Datum

Risico A

Ref. 1A

Risico B

Ref. 1B

1993K1
1993K2
1993K3
1993K4
1994K1
1994K2
1994K3
1994K4
1995K1
1995K2
1995K3
1995K4
1996K1
1996K2
1996K3
1996K4
1997K1
1997K2
1997K3
1997K4
1998K1
1998K2
1998K3
1998K4
1999K1
1999K2
1999K3
1999K4
2000K1
2000K2
2000K3
2000K4
2001K1
2001K2
2001K3
2001K4
2002K1
2002K2
2002K3
2002K4
2003K1
2003K2
2003K3
2003K4

100,0
101,9
104,8
108,5
111,4
113,9
115,0
116,3
118,3
120,1
122,0
124,8
126,1
127,9
130,1
132,0
135,2
138,0
141,4
144,3
146,5
148,8
151,5
154,2
158,4
163,0
168,8
175,3
181,3
187,7
194,6
198,6
203,6
211,5
219,3
223,7
230,2
235,8
238,5
239,1
238,2
239,3
243,2
246,7

100,0
102,3
104,6
106,9
108,9
110,6
112,0
113,1
114,1
115,0
116,0
117,5
119,4
121,7
124,6
127,5
130,2
132,7
134,8
137,0
139,1
141,4
144,2
147,7
152,0
157,0
162,5
168,1
173,6
179,1
184,7
190,4
196,1
201,4
206,2
210,7
214,6
218,3
221,7
224,4
226,4
228,1
229,9
231,9

100,0
101,3
102,6
104,0
105,3
106,6
107,9
109,3
110,7
112,2
113,7
115,3
117,0
118,8
120,6
122,5
124,4
126,5
128,8
131,3
134,1
137,0
140,2
143,6
147,2
151,0
154,9
159,0
163,3
167,7
172,2
176,8
181,4
186,0
190,7
195,4
199,9
204,2
208,3
212,2
215,9
219,6
223,2
226,6

100,0
102,8
105,7
108,4
110,8
112,8
114,4
115,8
117,1
118,5
120,3
122,3
124,5
126,6
128,6
130,6
132,9
135,3
137,8
140,7
144,0
147,7
151,7
156,0
160,4
165,3
170,5
175,9
181,4
187,1
192,9
198,8
205,1
211,5
217,8
223,6
228,8
233,2
236,9
239,5
241,6
243,3
244,9
246,2

2004K1
2004K2
2004K3
2004K4
2005K1
2005K2
2005K3
2005K4
2006K1
2006K2
2006K3
2006K4
2007K1
2007K2
2007K3
2007K4
2008K1
2008K2
2008K3
2008K4
2009K1
2009K2
2009K3
2009K4
2010K1
2010K2
2010K3
2010K4
2011K1
2011K2
2011K3
2011K4
2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

251,0
255,1
257,9
259,8
261,8
264,2
267,1
270,9
275,6
280,1
283,1
283,5
283,6
284,2
284,4
289,0
291,3
292,9
293,4
290,8
288,9
285,5
283,6
283,5
283,7
285,1
285,8
284,7
283,1
279,7
278,3
275,4
270,1
265,2
260,5
255,5
254,6
252,6
250,6
248,7
245,7
241,6

234,2
237,0
240,1
243,5
246,6
250,2
253,6
256,6
259,6
262,5
265,3
268,2
271,0
273,4
275,0
275,4
275,3
275,2
274,9
274,1
272,7
271,1
269,8
268,8
268,3
268,0
267,6
266,7
264,9
262,6
259,9
256,3
251,9
247,2
242,7
238,6
235,3
233,0
231,1
229,6
228,0
226,6

230,0
233,4
236,7
240,1
243,4
246,7
249,9
252,9
255,6
258,0
260,1
261,9
263,3
264,6
265,7
266,6
267,5
268,2
268,7
268,9
268,8
268,4
267,7
266,7
265,4
263,8
262,0
260,0
257,6
255,0
252,2
249,3
246,3
243,2
240,2
237,2
234,5
232,1
229,9
228,0
226,1
224,2

247,5
249,2
251,2
253,6
256,4
259,5
262,7
265,9
268,8
271,2
273,3
275,2
276,9
278,5
280,0
281,4
282,3
282,9
283,2
282,7
281,6
280,4
279,1
277,6
275,7
273,7
271,5
269,1
266,3
263,5
260,5
257,4
254,2
250,9
247,4
243,8
240,2
236,6
233,2
229,8
226,7
223,7

50

Tabel B.9: Procentuele veranderingen in het aantal Kadaster verkopen.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

96
183
120
194
99
111
156
171
136
135

332
525
346
508
297
349
454
569
412
452

296
425
268
478
283
347
298
459
365
457

-48,0%
-0,2%
-0,2%
-0,3%
-1,1%

-39,7%
4,4%
4,8%
1,9%
-0,6%

-34,9%
0,9%
4,9%
3,6%
1,5%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

51
81
42
91
51
49
61
79
64
74

178
287
176
262
153
174
261
296
210
242

45
102
78
103
48
62
95
92
72
61

154
238
170
246
144
175
193
273
202
210

-45,3%
-0,0%
0,7%
0,6%
-0,2%

-43,3%
-0,4%
-0,4%
-0,4%
-0,4%

-50,4%
-1,2%
-1,2%
-1,2%
-1,3%

-41,4%
3,5%
7,0%
2,8%
-1,6%

51

Tabel B.10: Het aantal NVM verkopen t.o.v. het aantal koopwoningen.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

0,47%
0,40%
0,47%
0,56%
0,24%
0,43%
0,50%
0,33%
0,44%
0,36%

0,41%
0,48%
0,40%
0,51%
0,26%
0,49%
0,48%
0,40%
0,47%
0,47%

0,42%
0,44%
0,45%
0,63%
0,34%
0,43%
0,46%
0,45%
0,54%
0,56%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

-35,2%
-2,0%
-2,0%
-2,0%
-2,1%

-10,4%
2,0%
2,3%
2,4%
2,2%

0,8%
2,4%
3,4%
4,1%
4,2%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

0,40%
0,36%
0,43%
0,68%
0,20%
0,42%
0,43%
0,34%
0,50%
0,38%

0,49%
0,59%
0,45%
0,64%
0,33%
0,61%
0,55%
0,52%
0,60%
0,63%

0,52%
0,43%
0,50%
0,47%
0,26%
0,43%
0,55%
0,33%
0,40%
0,34%

0,32%
0,36%
0,35%
0,39%
0,19%
0,37%
0,40%
0,29%
0,35%
0,32%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

-36,1%
-1,9%
-1,8%
-1,7%
-1,8%

3,0%
2,5%
3,0%
3,3%
3,2%

-35,9%
-2,7%
-2,8%
-2,9%
-3,1%

-29,3%
0,3%
0,3%
0,3%
-0,0%

52

Tabel B.11: Het aantal te koop staande woningen t.o.v. het aantal koopwoningen.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

4,4%
4,5%
4,5%
4,5%
4,6%
4,7%
4,8%
4,8%
5,0%
5,4%

5,0%
5,1%
5,1%
5,0%
5,1%
5,2%
5,2%
5,2%
5,2%
5,5%

4,9%
4,9%
5,0%
4,8%
4,7%
4,8%
4,8%
4,8%
4,8%
4,9%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

68,6%
1,9%
2,5%
3,8%
4,6%

50,8%
0,5%
0,6%
1,6%
2,7%

56,9%
0,2%
0,1%
0,7%
1,5%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

3,5%
3,6%
3,5%
3,4%
3,6%
3,7%
3,8%
3,7%
3,7%
4,0%

4,8%
4,9%
4,9%
4,7%
4,9%
4,9%
5,0%
4,8%
5,0%
5,2%

5,2%
5,3%
5,3%
5,3%
5,4%
5,5%
5,6%
5,7%
6,1%
6,5%

5,2%
5,3%
5,3%
5,3%
5,3%
5,5%
5,4%
5,5%
5,5%
5,8%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

46,8%
1,5%
1,3%
1,6%
2,1%

53,3%
0,6%
0,1%
1,8%
3,0%

82,0%
2,1%
3,3%
5,0%
5,8%

48,5%
0,6%
0,9%
1,5%
2,2%

53

Tabel B.12: Aantal dagen te koop voor verkochte woningen in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

233
152
147
216
196
236
200
180
152
283

237
219
249
275
250
260
201
242
243
204

230
217
211
242
236
194
178
212
184
171

69,5%
1,7%
1,9%
2,4%
2,9%

54,7%
-2,4%
-2,5%
-3,0%
-3,5%

64,3%
-1,9%
-2,2%
-2,4%
-2,5%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

225
132
126
214
322
192
162
132
151
254

224
214
168
260
232
260
147
205
253
174

246
189
176
217
163
241
241
201
157
287

264
223
320
331
273
260
321
335
226
293

60,7%
1,3%
1,3%
1,4%
1,5%

59,3%
-1,7%
-1,6%
-1,8%
-2,4%

67,0%
2,0%
2,0%
2,1%
2,2%

79,5%
1,9%
1,7%
1,5%
1,5%

54

Tabel B.13: Aantal dagen te koop voor te koop staande woningen in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

372
396
438
469
506
519
550
558
556
537

404
439
473
490
527
529
552
574
558
530

381
420
458
493
528
544
564
581
569
550

151,1%
3,8%
3,2%
2,6%
2,4%

128,5%
2,6%
1,5%
0,5%
-0,1%

151,9%
3,3%
1,9%
0,8%
0,3%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

463
493
529
568
581
611
624
658
684
681

514
521
546
571
590
608
629
658
640
639

583
607
642
678
708
734
765
787
783
777

689
731
743
769
801
818
850
865
887
876

158,5%
3,8%
3,6%
3,0%
2,5%

113,9%
2,9%
2,0%
0,6%
0,1%

127,4%
3,1%
2,4%
1,7%
1,4%

131,0%
2,9%
2,2%
1,5%
0,7%

55

Tabel B.14: Relatief verschil tussen verkoop- en vraagprijs in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

13,4%
10,4%
9,7%
13,8%
14,1%
13,0%
11,2%
11,8%
10,6%
10,7%

12,6%
13,1%
13,0%
15,3%
16,0%
15,8%
11,2%
13,9%
12,0%
10,4%

12,5%
13,0%
14,0%
15,2%
16,8%
13,6%
12,2%
12,9%
10,7%
8,9%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

54,6%
-0,1%
-0,4%
-0,6%
-0,7%

46,3%
-4,9%
-5,8%
-7,4%
-8,7%

45,8%
-6,3%
-8,2%
-10,6%
-12,6%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

12,7%
10,0%
9,0%
12,5%
19,3%
11,8%
8,5%
11,6%
7,9%
9,7%

12,1%
13,1%
11,1%
14,4%
15,5%
16,0%
10,0%
12,8%
11,2%
9,3%

13,9%
11,2%
10,4%
18,1%
13,7%
14,4%
13,5%
11,9%
11,2%
16,7%

15,0%
13,2%
17,0%
17,8%
17,5%
15,4%
13,4%
18,2%
13,7%
12,5%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

59,5%
1,6%
1,5%
1,5%
1,4%

39,6%
-5,2%
-6,6%
-8,3%
-9,8%

80,5%
2,1%
2,1%
2,0%
2,0%

72,4%
-2,4%
-3,3%
-4,7%
-5,5%

56

Tabel B.15: Verkoopsnelheid in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

10,9%
9,0%
10,4%
12,4%
5,3%
9,3%
10,5%
7,0%
9,2%
7,1%

8,2%
9,5%
7,8%
10,1%
5,2%
9,6%
9,2%
7,7%
9,2%
9,0%

8,5%
9,0%
9,2%
12,7%
7,0%
9,1%
9,5%
9,4%
11,3%
11,7%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

-71,2%
-1,9%
-3,8%
-9,0%
-15,9%

-57,5%
6,8%
1,9%
-6,2%
-12,6%

-54,2%
1,8%
1,0%
-0,1%
-1,1%

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2

12,0%
10,3%
12,0%
19,2%
5,9%
11,6%
11,7%
9,1%
13,2%
10,1%

10,3%
12,3%
9,1%
13,2%
7,0%
12,5%
11,2%
10,3%
12,3%
12,6%

10,3%
8,3%
9,5%
8,9%
4,9%
8,1%
9,9%
5,9%
7,1%
5,6%

6,4%
7,0%
6,6%
7,4%
3,7%
6,9%
7,4%
5,4%
6,5%
5,8%

Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

-63,7%
0,5%
2,3%
-3,4%
-15,8%

-56,8%
5,8%
0,4%
-7,7%
-12,1%

-73,8%
-5,4%
-6,5%
-8,1%
-9,8%

-59,8%
1,1%
0,2%
-2,1%
-5,4%

57

Tabel B.16: Terugtreksnelheid in risico- en referentiegebied.
Risico

Referentie 1

Referentie 2

5,6%
4,6%
3,9%
4,4%
3,8%
2,8%
3,6%
3,8%
3,1%
3,0%

4,3%
3,6%
5,7%
4,8%
4,1%
3,1%
3,7%
4,6%
4,1%
3,3%

6,2%
5,0%
3,6%
5,5%
6,1%
4,0%
4,9%
4,6%
4,8%
4,4%

-23,4%
-1,4%
-1,4%
-1,4%
-1,4%

-22,3%
-1,2%
-1,2%
-1,3%
-1,3%

-3,8%
-0,0%
-0,0%
-0,0%
-0,0%

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

2012K1
2012K2
2012K3
2012K4
2013K1
2013K2
2013K3
2013K4
2014K1
2014K2
Trend
2008K4 – 2014K2
2013K2 – 2013K3
2013K3 – 2013K4
2013K4 – 2014K1
2014K1 – 2014K2

Risico A

Referentie 1A

Risico B

Referentie 1B

5,7%
3,8%
5,5%
3,7%
3,0%
2,2%
3,6%
4,4%
3,9%
3,5%

5,0%
4,2%
7,2%
5,0%
4,2%
3,4%
4,0%
5,4%
4,4%
3,6%

5,5%
5,0%
3,1%
4,8%
4,2%
3,1%
3,6%
3,5%
2,7%
2,8%

3,7%
3,1%
4,3%
4,5%
3,9%
2,9%
3,3%
3,9%
3,8%
3,0%

-17,2%
-0,9%
-0,9%
-0,9%
-0,9%

-9,4%
-0,5%
-0,6%
-0,6%
-0,6%

-21,1%
-1,2%
-1,2%
-1,2%
-1,2%

-32,6%
-2,0%
-2,1%
-2,1%
-2,1%

58

59