Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2020–2021

35 576

Wijziging van de Wet op belastingen van
rechtsverkeer (Wet differentiatie
overdrachtsbelasting)

Nr. 12

AMENDEMENT VAN HET LID NIJBOER
Ontvangen 9 november 2020
De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:
Na artikel II wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel IIA
In de Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt op een bij koninklijk
besluit te bepalen tijdstip artikel 14 als volgt gewijzigd:
1. Onder vernummering van het derde en vierde lid tot vierde en vijfde
lid wordt een lid ingevoegd, luidende:
3. In afwijking van het eerste lid bedraagt de belasting 2 percent voor de
verkrijging van een woning en rechten waaraan deze is onderworpen, of
van rechten van lidmaatschap als bedoeld in artikel 4, eerste lid,
onderdeel b, voor zover deze laatste rechten betrekking hebben op
woningen, indien de verkrijger een wooncoöperatie als bedoeld in artikel
18a van de Woningwet is.
2. In het vierde en vijfde lid (nieuw) wordt «genoemd in het tweede lid»
vervangen door «genoemd in het tweede en derde lid».
Toelichting
Het amendement beoogt om wooncoöperaties uit te zonderen van de
verhoging van de overdrachtsbelasting. Indiener is van mening dat de
verhoging van de overdrachtsbelasting er niet voor moet zorgen dat
innovatieve wooninitiatieven niet meer van de grond komen door hogere
kosten. Dat is ook nooit de bedoeling van de Kamer geweest. Daartoe
worden wooncoöperaties als woonvorm uitgezonderd van het verhoogde
tarief in de overdrachtsbelasting. Dit amendement is aanvullend op het
amendement waarin de uitzondering van woningcorporaties van deze
belasting wordt voorgesteld.

kst-35576-12
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2020

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 576, nr. 12

1

Met dit amendement zal het verhoogde tarief verder worden toegespitst
op mensen en bedrijven die woningen aankopen die niet het hoofdverblijf
zijn. Het aangaan van nieuwe woonvormen via bijvoorbeeld wooncoöperaties wordt met dit amendement niet ontmoedigd.
Artikelsgewijs
In het voorgestelde artikel 14, derde lid, van de Wet op belastingen van
rechtsverkeer (WBR) wordt geregeld dat het verlaagde tarief van 2 percent
ook van toepassing is op de verkrijgingen van woningen, van rechten
waaraan deze zijn onderworpen en van rechten als bedoeld in artikel 4,
eerste lid, onderdeel b, WBR voor zover deze rechten betrekking hebben
op woningen die worden verkregen door wooncoöperaties als bedoeld in
artikel 18a van de Woningwet gelezen in samenhang met artikelen 2, 3 en
4 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting. In het kort komt
het erop neer dat het wooncoöperaties betreft waarbij de eigendom van
de woningen bij een wooncoöperatie (een vereniging met volledige
rechtsbevoegdheid) ligt die de woningen verhuurt aan zijn leden. De
wooncoöperatie heeft als doel het voorzien in onderhoud en beheer van
nabijgelegen woningen, de leden van de coöperatie zijn de huurders en
de huurders moeten leden zijn van de coöperatie. Voorgeschreven is dat
de wooncoöperatie een klachtenregeling heeft en dat bij oprichting meer
dan de helft van de leden voldoet aan inkomensgrenzen, en dat er een
coöperatieplan is. Het verlaagde tarief van 2 percent geldt tevens voor
aanhorigheden die tot de beschreven woningen behoren of gaan behoren,
indien zij gelijktijdig met deze woning worden verkregen.
Budgettair
De kosten van het plaatsen van verkrijgingen door wooncoöperaties
onder het verlaagd tarief van 2% worden geraamd op € 1.2 miljoen.
Nijboer

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 576, nr. 12

2