Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2014–2015

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

2969
Vragen van het lid Karabulut (SP) aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst
over automatische incasso en huurverhogingen bij huurders van Trudo,
Eindhoven (ingezonden 8 juli 2015).
Antwoord van Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) (ontvangen 24 juli 2015).
Vraag 1
Bent u ervan op de hoogte dat woningcorporatie Trudo aan het verminderen
van de huurverhoging een tegenprestatie heeft gekoppeld, namelijk het
automatisch incasseren van de huur?1
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2 en 3
Is het wettelijk toegestaan om op dergelijke wijze een algemene korting op de
huurverhoging te koppelen aan een tegenprestatie, die is gebaseerd op een
individuele toestemming van een huurder? Kunt u uw antwoord toelichten?
Waarom komen niet alle huurders van Trudo in aanmerking voor een korting
op de huurverhoging, zoals blijkt uit communicatie van de woningcorporatie?
Is het toegestaan om deze korting niet aan elke huurder aan te bieden,
waardoor huurders van met name goedkope huurwoningen worden
uitgezonderd? Kunt u uw antwoord toelichten?2
Antwoord 2 en 3
Op grond van boek 7, artikel 250 van het Burgerlijk Wetboek is het een
verhuurder toegestaan jaarlijks een huurverhoging in rekening te brengen,
met als restrictie dat deze niet hoger mag zijn dan het wettelijk maximum
zoals dat volgt uit artikel 10, tweede lid van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte.
Binnen de grens van de geldende maximumhuurverhoging staat het de
verhuurder vrij verschillende huurverhogingspercentages te vragen aan
verschillende huurders, ook wanneer deze huurders tot een en dezelfde
inkomenscategorie als bedoeld in laatstgenoemd artikel behoren. Het is

1
2

ah-tk-20142015-2969
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2015

http://www.trudo.nl/klant/ik-ben-huurder/Huurverhoging
http://www.trudo.nl/actueel/gemiddelde-huurverhoging-trudo-van-slechts-1

Tweede Kamer, vergaderjaar 2014–2015, Aanhangsel

1

daarbij in beginsel niet verboden om aan de hoogte van de huurverhoging
voorwaarden of tegenprestaties te verbinden.
Vraag 4
Welke andere vormen van huurkortingen of verminderingen van huurverhogingen gekoppeld aan een tegenprestatie kent u, en aan welke regelgeving
dienen deze vormen te voldoen?
Antwoord 4
Dezerzijds wordt niet bijgehouden welke vormen van huurkorting gekoppeld
aan een tegenprestatie zich voordoen. In dit verband is van belang dat huur
wordt gedefinieerd als een overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verplicht aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte
daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een
tegenprestatie (art. 7:201 BW). Bij woonruimte is de prijs het geheel van de
verplichtingen die de huurder tegenover de verhuurder bij of ter zake van
huur op zich neemt (art. 7: 237 lid 1 BW). Deze tegenprestatie of prijs hoeft
niet altijd een monetaire vorm te hebben. Huurder en verhuurder zijn vrij om
een andersoortige tegenprestatie overeen te komen.
Vraag 5
Weegt de besparing van kosten door het automatisch innen van de huur door
de woningcorporaties op tegen de kosten van het terugstorten van de 1,5%
aan huur voor individuele huurders die daar recht op hebben? Kunt u uw
antwoord toelichten?
Antwoord 5
Het is primair aan de woningcorporatie zelf om te bepalen of dit het geval is.
Het Ministerie van BZK heeft niet per individuele woningcorporatie inzicht in
de bedrijfsvoering.
Vraag 6
Is de solvabiliteit van woningcorporatie Stichting Trudo nog steeds onder de
15%, zoals u meldde in 2013, en hoe verhoudt deze zich tot het nieuwe
huurbeleid van de stichting?3
Antwoord 6
In de genoemde kamerbrief van 5 maart 2014 is Stichting Trudo genoemd als
een van de 30 woningcorporaties met een solvabiliteit onder de 15% (stand
ultimo 2012). Trudo is, zoals in de genoemde brief is aangegeven, geen
corporatie die onder verscherpt toezicht staat van het voormalige CFV, nu de
Autoriteit woningcorporaties (Aw). Wel was aan Trudo door de toezichthouder
een aantal maatregelen opgelegd, zowel in 2013 als in 2014. De solvabiliteit is
inmiddels toegenomen tot meer dan 20% in 2013 en zal naar verwachting
verder toenemen tot 30–35% in 2018 (bron Aw). Bij deze raming is een
inflatievolgend huurbeleid het uitgangspunt.

3

Kamerbrief Minister Blok, «Overzicht insolvabele corporaties en grondposities», 5 maart 2014

Tweede Kamer, vergaderjaar 2014–2015, Aanhangsel

2