Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2020–2021

35 782

Voorstel van wet van het lid Smeulders tot
wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk
Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte en de Woningwet in verband met
het reguleren van huurprijzen (Wet eerlijke huur)

Nr. 2

VOORSTEL VAN WET
Wij Willem-Alexander, bij de gratie Gods, Koning der Nederlanden,
Prins van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
Allen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:
Alzo Wij in overweging genomen hebben, dat het wenselijk is de
huurprijzen van alle zelfstandige woningen te reguleren, de termijn voor
de toetsing van de aanvangshuurprijs te verlengen en de doorwerking van
de WOZ-waarde in het woningwaarderingsstelsel te beperken;
Zo is het, dat Wij, de Afdeling advisering van de Raad van State
gehoord, en met gemeen overleg der Staten-Generaal, hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden en verstaan bij deze:

ARTIKEL I
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:
A
Artikel 247 vervalt.
B
Artikel 249 wordt als volgt gewijzigd:
1. In het eerste lid wordt «zes maanden» vervangen door «twaalf
maanden» en wordt voor «aangegane huurovereenkomst» ingevoegd
«voor onbepaalde tijd».
2. In het tweede lid wordt «zes maanden» vervangen door «twaalf
maanden».

kst-35782-2
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2021

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 782, nr. 2

1

ARTIKEL II
De Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:
A
Artikel 3 vervalt.
B
Artikel 5, tweede lid, tweede volzin, en derde lid, vervallen.
C
Artikel 8 vervalt.
D
Artikel 11, vierde lid, vervalt onder vernummering van het vijfde tot
vierde lid.
E
In artikel 46 vervalt «3, tweede lid, » en vervalt «8,».

ARTIKEL III
Bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte wordt als volgt
gewijzigd:
A
Rubriek 9 komt te luiden:
9. Woonvorm
Eengezinshuizen:
vrijstaande woning
hoekwoning
tussenwoning/eindwoning

17 punten
15 punten
12 punten

Woningen in meergezinshuizen
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
4e verdieping
16 of minder woningen per liftschacht

met lift
zonder lift
6 punten
6 punten
5 punten
3 punten
4 punten
1 punt
4 punten
0 punten
4 punten
0 punten
2 punten per woning extra

Duplex:
bovenwoning
benedenwoning

1 punt
4 punten

B
Rubriek 9. Woonvorm van de toelichting komt te luiden:
Onder WOZ-waarde wordt voor de toepassing van dit onderdeel van de
puntenwaardering verstaan: de voor een woning laatstelijk vastgestelde
waarde op voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende
zaken, met een minimumwaarde van € 40.000.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 782, nr. 2

2

Indien de WOZ-waarde betrekking heeft op een gebouwd eigendom in
aanbouw als bedoeld in artikel 17, vierde lid, van de Wet waardering
onroerende zaken, wordt bij de puntentoekenning uitgegaan van de
waarde van de woning als ware de bouw voltooid. Daarbij wordt
uitgegaan van de geobjectiveerde stichtingskosten die op grond van de
Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken ten grondslag heeft gelegen aan de beschikking op grond van
die wet.
Indien een woning is gebouwd in het kalenderjaar 2015, 2016, 2017,
2018 of 2019 en ten aanzien daarvan het totaal aantal punten na saldering
van de punten van de onderdelen 1 tot en met 8, minimaal 110 punten
betreft, bedraagt het aantal punten voor de WOZ-waarde minimaal
40 punten.
Afronding van de oppervlakte op hele vierkante meters vindt plaats na
saldering van de oppervlakte van alle vertrekken en de overige ruimten;
bij 0,5 m2 of meer wordt afgerond naar boven, bij minder dan 0,5 m2 naar
beneden.
De totale waardering in punten vindt na saldering en afronding plaats.
Bij 0,5 punten of meer wordt afgerond naar boven op hele punten, bij
minder dan 0,5 punten wordt afgerond naar beneden op hele punten.

ARTIKEL IV
Na artikel 208ea van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek wordt
een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 208eb
Artikel 247 van Boek 7 blijft van toepassing op huurovereenkomsten die
zijn aangegaan voor het tijdstip van vervallen van dat artikel.

ARTIKEL V
In artikel 47, eerste lid, onderdeel c, van de Woningwet vervalt «als
bedoeld in artikel 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek».

ARTIKEL VI
Indien het bij geleidende brief van 11 juni 2020 aanhangig gemaakte
voorstel van wet van het lid Nijboer tot wijziging van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Wet
maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten)
(Kamerstukken 34 588) na tot wet te zijn verheven:
a. eerder in werking is getreden of treedt dan deze wet:
1. wordt deze wet als volgt gewijzigd:
1°. Artikel I wordt als volgt gewijzigd:
a. Na onderdeel A wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:
Aa
Artikel 248, derde en vierde lid, vervalt.
b. Er wordt een onderdeel toegevoegd, luidende:

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 782, nr. 2

3

C
Artikel 255a vervalt.
2°. Artikel II wordt als volgt gewijzigd:
a. Na onderdeel A wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:
Aa
Artikel 4, tweede lid, wordt als volgt gewijzigd:
1. Onderdeel 0a vervalt.
2. In onderdeel d wordt «de artikelen 7:255 en 7:255a» vervangen door
«artikel 7:255.
b. Na onderdeel B worden twee onderdelen ingevoegd, luidende:
Ba
In artikel 9, vierde lid, vervalt «7:255a, derde lid,».
Bb
Artikel 10, derde lid, vervalt.
c. Er worden drie onderdelen toegevoegd, luidende:
D
Artikel 12a vervalt.
E
Artikel 15a vervalt.
F
In artikel 46 wordt «artikel 10, eerste en derde lid» vervangen door
«artikel 10, eerste lid».
3°. Artikel IV komt te luiden:
ARTIKEL IV
De Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek wordt als volgt gewijzigd:
A
De artikelen 208ea en 208eb vervallen.
B
Na artikel 208e wordt een artikel ingevoegd, luidende:

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 782, nr. 2

4

Artikel 208ec
Artikel 247 van Boek 7 blijft van toepassing op huurovereenkomsten die
zijn aangegaan voor het tijdstip van vervallen van dat artikel.
2. vervallen de artikelen IA, IIIA en IIIB van die wet.
b. later in werking treedt dan deze wet, wordt die wet ingetrokken.

ARTIKEL VII
De artikelen 3, 5, tweede lid, tweede volzin, en derde lid, en 11, vierde
lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte blijven van toepassing
op huurovereenkomsten als bedoeld in artikel 247 van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek die zijn aangegaan voor het tijdstip van vervallen van
die artikelen.

ARTIKEL VIII
Deze wet treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen
tijdstip.

ARTIKEL IX
Deze wet wordt aangehaald als: Wet eerlijke huur.

Lasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en
dat alle ministeries, autoriteiten, colleges en ambtenaren die zulks
aangaat, aan de nauwkeurige uitvoering de hand zullen houden.

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

De Minister voor Rechtsbescherming,

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, 35 782, nr. 2

5