Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2020–2021

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

2859
Vragen van het lid Nijboer (PvdA) aan de Minister van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties over misstanden bij bouwtechnische keuringen (ingezonden
17 mei 2021).
Mededeling van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties) (ontvangen 26 mei 2021).
Vraag 1
Kent u de uitzending van Kassa op 8 mei 2021?
Vraag 2
Kunt u aangeven of en zo ja welke wettelijke voorwaarden er gelden bij het
uitvoeren van een bouwtechnische keuring?
Vraag 3
In hoeverre acht u de huidige voorwaarden rondom bouwtechnische
keuringen afdoende in het licht van praktijken waarbij keurders ingehuurd
door een verkopende partij grote gebreken niet aantonen in het bouwkundig
rapport en kopers met grote additionele kosten worden opgezadeld?
Vraag 4
Kent u het voornemen om het ABC-taxatiemodel te introduceren? Zo ja, wat
vindt u van het model waarbij taxateurs taken van bouwkundigen overnemen? Acht u het waarschijnlijk dat op deze manier bij keuringen nog vaker
grote onvolkomenheden over het hoofd worden gezien?
Vraag 5
Deelt u de mening dat er risico’s gepaard gaan met het feit dat bouwkundig
inspecteur een vrij beroep is waardoor de kwaliteit voor de consument niet
gewaarborgd is? Zo ja, bent u van plan voorstellen te doen om de kwaliteit
van bouwkundige keuringen te waarborgen? Zo nee, waarom niet?
Vraag 6
Bent u het ermee eens dat er onvoldoende sprake is van onafhankelijkheid en
kwaliteit van bouwtechnische keuringen? Waarom wordt er geen enkele
voorwaarde gesteld aan de opleiding, ervaring of kwaliteit van bouwtechnische keurders? Aangeizen iedereen zich keurder mag noemen, is dit toch
vragen om ellende?

ah-tk-20202021-2859
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2021

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, Aanhangsel

1

Vraag 7
Deelt u de zorgen over het keurmerk vakkundig gekeurd? Vindt u het ook
onacceptabel dat mensen die een bouwtechnisch keurder die werkt onder dit
keurkerk inhuurden bij gebleken fouten alsnog voor de kosten opdraaien?
Vraag 8
Wat is een keurmerk waard als via omwegen alsnog de consument ervoor
opdraait als keurders fouten maken? Bent u bereid op te (laten) treden tegen
deze praktijk en te zorgen dat consumenten die erop mochten vertrouwen dat
ze een degelijke keurder hadden worden beschermd als de keuring waardeloos was?
Vraag 9
Bent u op de hoogte van het feit dat er in algemene voorwaarden van
keuringsbureaus nog steeds zogenaamde zwarte en grijze bedingen worden
opgenomen? Zo ja, bent u bereid richting de brancheorganisaties duidelijk te
maken dat dit niet is toegestaan en dat consumenten zo op het verkeerde
been worden gezet?
Vraag 10
Klopt het dat makelaars soms fees, zogenaamde leadvergoedingen, opstrijken
van keurders?1 Deelt u de mening dat dit direct moet stoppen vanwege de
verstrengelde belangen aangezien de onafhankelijkheid immers wordt
geschaad? Zo ja, hoe gaat u dit stoppen? Zo nee, waarom laat u deze
onderlinge betalingen voortduren?
Vraag 11
Hoe beoordeelt u op dit moment de druk op kopers om af te zien van een
bouwkundige keuring dan wel een keuring te accepteren van de verkoopmakelaar door het tekort aan woningen?
Vraag 12
Welke rol ziet u hier voor de brancheorganisaties en aan- en verkoopmakelaars om consumenten volledig te informeren en de ruimte te geven om een
kwalitatief goede bouwkundige keuring uit te laten voeren?
Vraag 13
Deelt u de opvatting dat bouwtechnische keuringen betrouwbaar en
onafhankelijk moeten zijn, aangezien goede bouwtechnische keuringen
mensen voor grote schades kunnen behoeden maar als een kan in de zak
wordt gekocht je niets hebt? Vindt u dat dat nu onvoldoende geborgd is?
Vraag 14
Wat vindt u van het idee om bouwkundige keuringen te verplichten en uit te
laten voeren door gerenommeerde bureaus met duidelijke voorwaarden?
Kunt u dit ook bezien in het licht van het probleem dat steeds meer woningen
te maken krijgen met funderingsschade?
Vraag 15
Kunt u zich vinden in het standpunt dat zowel makelaars als keurders een
zorgplicht hebben en daarom aansprakelijk moeten zijn wanneer bij de
verkoop van een woning niet aangetoonde gebreken leiden tot grote
financiële schade? Zo nee, waarom niet?
Vraag 16
Kunt u ingaan op de genoemde voorbeelden in Kassa, waar mensen met
kostenposten van vele tienduizenden euro’s blijven zitten, ondanks de inhuur
van een bouwtechnische keurder? Wat vindt u dat er aan de hand is en beter
moet?

1

NRC «Een goede huiskeuring? Dat wordt op een overspannen woningmarkt vooral hinderlijk
gevonden» 28 april 2021

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, Aanhangsel

2

Vraag 17
Hoe zorgt u ervoor dat bouwtechnische keuringen onafhankelijk en betrouwbaar plaatsvinden en dat als er toch gebreken blijken te zijn de consument
wordt gecompenseerd? Wilt u daartoe het hele stelsel herzien?
Mededeling
Hiermee deel ik u mee, dat de aan mij gestelde vragen van het lid Nijboer
(PvdA) over misstanden bij bouwtechnische keuringen niet binnen de
gebruikelijke termijn kunnen worden beantwoord. De vragen zijn ingezonden
op 17 mei 2021.
Voor de beantwoording van de vragen is meer tijd nodig vanwege afstemming met de sector.
Ik streef ernaar uw Kamer de antwoorden zo snel mogelijk toe te sturen.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2020–2021, Aanhangsel

3