Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2015–2016

29 659

Evaluatie Staatsbosbeheer

Nr. 143

BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Den Haag, 8 april 2016
Hierbij voldoe ik graag aan het verzoek van de commissie voor Wonen en
Rijksdienst van 8 december 2015 om haar op de hoogte te houden van de
stand van zaken met betrekking tot de erfpacht Waddeneilanden Staatsbosbeheer (SBB) en Rijksvastgoedbedrijf (RVB).
In mijn brief van 24 november 2015 met de beantwoording van de
schriftelijke vragen over de Erfpacht Waddeneilanden Staatsbosbeheer en
Rijksvastgoedbedrijf (Kamerstuk 29 659, nr. 142) heb ik aangegeven dat ik
u verder zou informeren over de validatie van de waarderingsmethode
van het RVB.
Voor het laten uitvoeren van deze validatie heb ik ervoor gekozen twee
hoogleraren te benaderen die beiden zijn verbonden aan een onafhankelijk wetenschappelijk instituut. Medio februari heb ik prof. dr. P.M.A.
Eichholtz, Professor of Real Estate and Finance van de Universtiteit van
Maastricht en prof. dr. M.K. Francke, Professor of Real Estate Valuation
van de Universiteit van Amsterdam de opdracht verstrekt om de waarderingsmethode van het RVB te beoordelen.
Op 30 maart jl. hebben zij hun rapport «De beoordeling van de RVB
taxatiemethode op de Waddeneilanden» aan mij uitgebracht. Het rapport
treft u als bijlage bij deze brief aan1.
In het rapport concluderen de hoogleraren dat de taxatiemethode die het
RVB gebruikt bij de prijstoets van voorgenomen verkopen van SBB in de
markt breed geaccepteerd is. Daarnaast achten zij de gelijke verdeling van
de erfpachtdepreciatie bij verkoop aan de zittende erfpachter redelijk en
billijk.
Ten aanzien van de specifieke invulling van de taxatiemethode van het
RVB concluderen de hoogleraren dat deze op een aantal punten tekortschiet waarbij is aangegeven dat het effect op de al gedane taxaties te
verwaarlozen is met uitzondering van het effect van de dubbeltelling van

1

kst-29659-143
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2016

Raadpleegbaar via www.tweedekamer.nl

Tweede Kamer, vergaderjaar 2015–2016, 29 659, nr. 143

1

de aftrekkosten bouwrijp maken en tuinaanleg hetgeen tot een hogere
taxatie zal leiden.
Ik deel deze conclusies. Het RVB heeft de punten met betrekking tot de
technische veroudering en de kosten bouwrijp maken inmiddels in zijn
taxatiemethode verwerkt, evenals de toepassing van een correctie voor de
geconstateerde dubbeltelling in de berekening inzake de aftrek van kosten
voor bouwrijp maken en tuinaanleg. Gegeven het voordeel voor potentiële kopers zal ik de correctie dubbeltelling aftrekkosten niet op reeds ter
toetsing voorgelegde zaken toepassen, maar alleen op nieuw voorgelegde
zaken.
Bij nieuwe verzoeken van Staatsbosbeheer om een prijstoets bij een
voorgenomen verkoop van erfpachtpercelen zal het RVB bovendien
expliciet vermelden welke referentietransacties zijn gebruikt voor de
toetsing en bij het gebruik van referentieobjecten op erfpachtgrond
duidelijk motiveren op welke wijze deze gecorrigeerd zijn naar vol
eigendom.
In mijn brief van 18 december 2014 (Kamerstuk 29 659, nr. 137) is de
procedure omtrent de erfpachtovereenkomsten van het RVB op enkele
Waddeneilanden beschreven. De uitvoering hiervan is opgeschort
vanwege de validatie van de waarderingsmethode. Nu de validatie is
afgerond en de aanbevelingen zijn verwerkt wordt de uitvoering ter hand
genomen.
De Minister voor Wonen en Rijksdienst,
S.A. Blok

Tweede Kamer, vergaderjaar 2015–2016, 29 659, nr. 143

2