Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2012–2013

33 330

Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
(huurverhoging op grond van een tweede
categorie huishoudinkomens)

Nr. 25

AMENDEMENT VAN HET LID SCHOUTEN
Ontvangen 7 februari 2013
De ondergetekende stelt het volgende amendement voor:
I
Na artikel I, onderdeel A, worden twee onderdelen ingevoegd, luidende:
Aa
In artikel 250, vierde lid, wordt «de artikelen 252 en 254» vervangen
door: de artikelen 252, 252b en 254.
Ab
Artikel 252, derde lid, wordt als volgt gewijzigd:
1. Na de zinsnede «dient» wordt ingevoegd: voor zover de kwaliteit van
de woonruimte voorwerp van geschil is.
2. Er wordt een volzin toegevoegd, luidende: Voor het doen van een
voorstel tot verlaging van de huurprijs wordt, voor zover het huishoudinkomen voorwerp van geschil is tussen partijen, onder geldende huurprijs
als bedoeld in lid 2 onderdeel a verstaan: de huurprijs zoals die tussen
partijen gold voordat die huurprijs op grond van artikel 252a laatstelijk is
verhoogd.
II
Na artikel I, onderdeel B, wordt een onderdeel toegevoegd, luidende:
C
Na artikel 252a wordt een artikel ingevoegd, luidende:

kst-33330-25
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2013

Tweede Kamer, vergaderjaar 2012–2013, 33 330, nr. 25

1

Artikel 252b
1. Onverminderd het bepaalde in artikel 252a lid 6 kan een huurder ten
aanzien van woonruimte die een zelfstandige woning vormt een voorstel
als bedoeld in artikel 252 doen, strekkend tot verlaging van de huurprijs
tot het krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen
woonruimte vastgestelde bedrag, op de grond dat het huishoudinkomen,
bedoeld in artikel 252a lid 2 onderdeel b, in het peiljaar of in het kalenderjaar na het peiljaar, bedoeld in artikel 252a lid 2 onderdeel d, of in dat
peiljaar, gelijk is aan of lager is dan het in artikel 14 lid 1 van de Wet op de
huurtoeslag betrokken genoemde bedrag.
2. Indien een voorstel als bedoeld in lid 1 wordt gedaan, verstrekt de
huurder gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen, bedoeld in
artikel 252a lid 2 onderdeel b. Bij regeling van Onze Minister wordt
bepaald welke gegevens de huurder verstrekt.
3. Indien een overeenkomst tot wijziging van de huurprijs tot stand
komt naar aanleiding van een voorstel daartoe, dat niet voldoet aan lid 2,
is de verlaging van de huurprijs op basis van een voorstel als bedoeld in
lid 1 niet mogelijk, tenzij blijkt dat de verhuurder niet door het verzuim is
benadeeld.
III
Na artikel II, onderdeel B, wordt een onderdeel ingevoegd, luidende:
Ba
In artikel 14 wordt onder vernummering van het tweede lid tot derde lid
na het eerste lid een lid ingevoegd, luidende:
2. Indien sprake is van een voorstel tot verlaging van de huurprijs als
bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek, toetst de
huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen voorwerp van geschil is
tussen partijen, dat voorstel aan het krachtens artikel 10, tweede lid,
geldende maximale huurverhogingspercentage, en of dat huishoudinkomen lager is dan of gelijk is aan het in artikel 10, tweede lid, eerste
volzin, onderdeel a, eerstgenoemde bedrag.
Toelichting
Door huurverhoging op grond van inkomen die met jaarlijkse verhogingen cumulatief doorwerkt is het mogelijk dat de huurprijs van een
gereguleerde huurwoning stijgt tot boven de liberalisatiegrens die tevens
de huurtoeslaggrens is. Als vervolgens het inkomen van de huurder daalt
tot onder de huurtoeslaginkomensgrens ontstaat de situatie dat deze
huurder geen huurtoeslag krijgt op grond van de huurprijs, terwijl deze
huurder al wel in een gereguleerde woning zit. Zijn buurman kan met
hetzelfde inkomen in een identieke woning zitten met een huur onder de
liberalisatiegrens en wel huurtoeslag krijgen.
Het is in dit geval niet redelijk om deze huurder als enige alternatief
verhuizing te bieden naar een andere gereguleerde huurwoning waarvoor
nota bene vaak wachtlijsten gelden en waarvoor verhuiskosten moeten
worden gemaakt. Het is ook niet redelijk de verantwoordelijkheid voor een
huurverlaging over te laten aan de verhuurder.
Daarom regelt dit amendement dat de huur van een woning met een
niet geliberaliseerd huurcontract op verzoek van de huurder wordt
verlaagd tot een bedrag gelijk aan de vastgestelde liberalisatiegrens in het
geval dat het inkomen is gedaald tot onder de huurtoeslaginkomensgrens.
Schouten

Tweede Kamer, vergaderjaar 2012–2013, 33 330, nr. 25

2