2016D24924

LIJST VAN VRAGEN
De vaste commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft een aantal vragen
voorgelegd aan de Minister voor Wonen en Rijksdienst over het ontwerpbesluit tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte
(aanpassing woningwaarderingsstelsel in verband met stimulering van middensegment en renovatie) (Kamerstuk 27 926,
nr. 261).
Voorzitter van de commissie,
Geurts
Griffier van de commissie,
Van der Leeden

nds-tk-2016D24924

1

Nr
1

2
3
4
5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15
16

17

Vraag
Welke alternatieven om de bouw van het middensegment en
renovatie te stimuleren zijn overwogen en waarom is voor de
voorliggende wijziging gekozen?
Hoever zullen huurwoningen boven de liberalisatiegrens uitkomen
door de wijziging in huurpunten?
Wat is de gemiddelde huurprijsstijging per maand als gevolg van
deze maatregel?
Wat is het effect van het voorliggende ontwerpbesluit op de
wachtlijsten in de steden Amsterdam en Utrecht?
Is het realistisch, zoals de gemeente Amsterdam tijdens een
werkbezoek opperde, om het voorstel te beperken tot woningen
waarvan de grond nog moet worden uitgegeven in plaats van
opgeleverde woningen?
Kan deze wijziging worden gezien als uitvoering van de motieRonnes (32 847, nr. 239), die de regering vraagt te onderzoeken
hoe ruimte geboden kan worden voor regionale verschillen in de
volkshuisvestelijke problemen?
Hoe wordt voorkomen dat gemeenten deze verruiming van het
woningwaarderingsstelsel (WWS) niet op andere manieren gaan
beknotten?
Waarom is bij de bepaling van de maximale huur bij kleine
woningen in specifieke regio’s gekozen voor deling door € 51 in
plaats van € 122? Waarom zou deling door bijvoorbeeld € 75 te
weinig ruimte opleveren?
Welke WOZ-waarde (de oude of de nieuwe) wordt gehanteerd als
over de laatst vastgestelde waarde nog een beroep of bezwaar
loopt en hoe wordt dit in het voorliggende ontwerpbesluit
ondervangen?
Waarom is gekozen voor woningen gebouwd van 2015 t/m 2019,
waarmee ook woningen bevoordeeld worden waarvan de
betrokken gemeente of eigenaar niet konden weten dat de regeling
van toepassing zou zijn? Waarom is er niet voor gekozen om het
toe te passen op woningen waarvoor in de komende vijf jaar een
vergunning wordt afgegeven?
Geldt de toevoeging van punten bij grondige renovatie met
terugwerkende kracht tot 1 oktober 2015, de datum waarop de
vorige wijziging van het WWS inging? Zo nee, waarom niet?
Leidt het ontbreken van de toevoeging van punten bij grondige
renovaties tot regelmatige procedures bij de huurcommissie?
Wat is het verschil tussen een «gewone» renovatie en een
«hoogniveau» renovatie en hoe komt dit tot uiting in de puntentelling in de huidige en nieuwe situatie? Wat betekenen de verschillen
in euro’s per maand?
Kan er een nadere toelichting worden gegeven op de constatering
dat het WWS een negatieve prikkel oplevert voor investeringen?
En waarom zou dat in Rotterdam-Zuid erger zijn dan in andere
delen van het land?
Geldt de negatieve prikkel voor investeringen door het WWS alleen
voor particuliere verhuurders of ook voor woningcorporaties en zo
ja, waarom?
Op welke andere manieren zou de negatieve prikkel in het WWS
kunnen worden opgelost?
Waarom wordt alleen gekozen voor de COROP-regio’s Amsterdam
en Utrecht, en waarom niet alleen voor gemeenten waar de
meeste vraag is?
Hoeveel gemeenten liggen in de gekozen COROP-regio’s en
hoeveel van deze gemeenten zullen (waarschijnlijk) gebruik maken
van de mogelijkheden van deze aanpassing van de huurprijzen?

2

Nr
18

19
20

21
22
23

24
25

26
27

28
29

30

31

32
33

34
35

36

37

Vraag
Waarom is er gekozen voor de formule, WOZ/ oppervlakte/ 51,
voor kleine nieuwbouwwoningen? Waarom is er gekozen voor een
oppervlakte tot 40 vierkante meter en voor een bedrag van € 51?
Waarom is voor de tijdelijkheid van 5 jaar gekozen en niet voor 3
jaar?
Wat gebeurt er na de periode van 5 jaar? Gaan de extra huurpunten er dan af? Gebeurt dit automatisch of moet een huurder
hiervoor een verzoek doen?
Welke concrete verbouwactiviteiten vallen ook onder de wijziging
van de huurpunten?
Waarom is gekozen voor een toevoeging van 40 punten bij een
grote renovatie?
Wat betekent het dat er wordt uitgegaan van een minimum aantal
van 40 huurpunten en waarom is er geen sprake van een
maximum aantal huurpunten bij een renovatie?
Kan de verruiming snel worden uitgebreid naar andere gemeenten, indien wenselijk? (par. 1.2.1)
De WOZ-waarde van een woning wordt één jaar voor het begin
van het kalenderjaar vastgesteld. Hoe worden de extra punten voor
de WOZ-waarde in het overbruggingsjaar bij renovatiewoningen
berekend door de huurcommissie? (par.1.2.1)
Met welke partijen is gesproken over manieren om de totstandkoming van een middensegment in de huur verder te bevorderen?
Waarom is bij de verruiming van het WWS slechts gekozen voor
de COROPregio’s Amsterdam en Utrecht? Onder welke voorwaarden en criteria kunnen andere regio’s beroep doen om ook onder
deze regeling te vallen?
Waarom is voor de oppervlakte van woningen tot 40 m_ gekozen?
Hoe verhoudt het toekennen van extra huurpunten zich tot de
energieprestatievergoeding en de extra huurpunten in het kader
van verduurzaming die al mogelijk zijn? Hoe tellen al deze
bedragen en huurpunten in de praktijk bij elkaar op?
Waarom is ervoor gekozen om meer huurpunten in de vrije sector
toe te kennen in verband met renovaties, maar krijgen de huurders
van die woningen niet de kans om het te controleren bij de
huurcommissie?
Wat is de onderbouwing om te kiezen voor 0,2 punt per € 1.000
investering en wat betekent dit concreet voor de huurprijs per
maand?
Hoe kan een huurder controleren wat een verhuurder heeft
geïnvesteerd en of de extra huurverhoging dus klopt?
Wat gebeurt er na de 5 jaar nadat de extra huurpunten zijn
toegediend en de verhuurder de investering nog niet heeft
terugverdiend?
Waarom is voor een tijdelijke maatregel gekozen? Waarop is het
idee gebaseerd dat het een tijdelijk probleem zou zijn?
Heeft Rotterdam ook aangegeven positief te staan ten opzichte van
de voorgestane maatregelen om een tijdelijke puntentoekenning
op basis van investeringen?
Is er garantie dat de diverse binnen- en buitenlandse beleggers die
concreet belangstelling zouden hebben om te investeren in kleine,
kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwappartementen, dat ook
daadwerkelijk doen als aan hun wensen tegemoet wordt
gekomen?
Gemeenten kunnen bij overeenkomst of als voorwaarde voor
gronduitgifte afspraken over de maximale huurprijs maken, maar
hoe wordt voorkomen dat dit op termijn opnieuw leidt tot een
grootschalige mismatch tussen feitelijke huur en redelijke huur in
de markt? (par. 2.1)

3

Nr
38

39

40

Vraag
Wat gebeurt er met de huurprijs van nieuwbouw indien de
WOZ-waarde lager wordt dan verwacht of lager wordt in de loop
der jaren? Wat gebeurt er met de huurprijs van renovatiewoningen
indien de WOZ-waarde lager wordt in de looptijd van vijf jaar? (par.
3.1)
Moet er sprake zijn van een nieuw huurcontract (m.a.w. moet de
woning leeg staan) wil de verhuurder gebruik kunnen maken van
het voorliggende besluit?
Geldt dit besluit ook bij bestaande huur en renovatie? Hoe loopt
deze regeling in dit geval dan samen met de energieprestatievergoeding? Vindt er in dat geval een huurverhoging plaats door
middel van zowel de energieprestatievergoeding als een verhoging
in het kader van een hogere WWS-puntentelling? (par. 4.1)
Wat zijn de uitvoeringskosten van een systeem van tijdelijke
huurpunten, zowel voor verhuurders als voor woningcorporaties
en de huurcommissie?

4