> Retouradres Amsterdamsestraatweg 18 3743 AB Baarn

Consortium Internationaal Handelshuis Paleis Soestdijk
Per adres Tenman BV
Postbus 71753
1008 DG Amsterdam

Rijksvastgoedbedrijf
Transacties &
Projecten/Verkoop
Amsterdamsestraatweg 18
3743 AB Baarn
Contactpersoon
Kenmerk
7820000169
Uw kenmerk
Uw brief van 28 oktober 2016

Datum

3 november 2016

Betreft

Herbestemmingprocedure Paleis Soestdijk

Geachte heer K.,
Op 28 oktober jl. verzocht u mij per brief de beoordeling van de plannen van de
deelnemers die tot fase 2 van de procedure herbestemming van paleis en
landgoed Soestdijk zijn toegelaten, opnieuw uit te voeren.
U voert daarvoor twee redenen aan namelijk:
dat er plannen doorgaan naar fase 3 waarvan op voorhand kan worden
verondersteld dat deze door langdurige procedures worden vertraagd en/of
zelfs worden gestopt;
dat het level playing field voor deze procedure is geschonden.
Ik zie in het door u gestelde geen aanleiding om uw verzoek in te willigen.
Voor de herbestemming van het paleis en landgoed Soestdijk is na een lange
oriëntatieperiode voor de onderhavige procedure gekozen met als doelstelling om
een marktpartij te selecteren die door middel van verwerving/gebruik het
landgoed voor eigen rekening en risico zal herontwikkelen en (doen) exploiteren.
Omdat Soestdijk belangrijke waarden in zich bergt, is gekozen voor een
procedure in drie fasen.
De eerste twee fasen waren gericht op het selecteren van partijen die, op basis
van daarvoor in de procedureleidraad vastgelegde criteria, kwalitatief goede,
zakelijke en rendabele plannen hebben om het landgoed en paleis betekenisvol
ver in de 21 eeuw te kunnen zetten. In de derde fase worden de deelnemers die
in fase 2 zijn geselecteerd, in de gelegenheid gesteld om in concurrentie met
elkaar en op basis van hun plan een bieding uit te brengen. De Staat selecteert
uit die plannen vervolgens het plan waaraan de meest aanvaardbare bieding ten
grondslag ligt. De Staat kijkt dan naar de risico’s die zijn verbonden aan de
gestelde voorwaarden in relatie tot de hoogte van de bieding.
Deze procedure is uitgewerkt in een biedboek/procedureleidraad per fase. In het
biedboek zijn voor de eerste twee fasen de selectiecriteria en de beoordelingsprocedure uitgewerkt en voor de derde fase de gunningvoorwaarden en de

Pagina 1 van 3

gunningprocedure. U heeft net als alle deelnemers aan de onderhavige procedure
het biedboek/procedureleidraad inclusief alle bepalingen van de selectie aanvaard
en daarvoor getekend.
Een notaris heeft tot nu toe toegezien – en ziet ook in de volgende fase toe – op
de juiste uitvoering van de procedure zowel van de kant van het
Rijksvastgoedbedrijf als van de kant van de inschrijvers. Ik heb van de notaris
geen signalen ontvangen dat de procedure niet goed is doorlopen.

Rijksvastgoedbedrijf
Transacties &
Projecten/Verkoop

Datum
3 november 2016
Kenmerk
7820000169

U concludeert dat minimaal twee plannen voorstellen doen die planologisch
onhaalbaar zijn. Ik onthoud mij van een dergelijk oordeel. Zoals ik in mijn brief
aan de Tweede Kamer heb aangegeven gaat het in dit stadium om een
privaatrechtelijke handeling. De bestuursrechtelijke toets is voorbehouden aan
het bevoegd gezag in casu de gemeente en op onderdelen de provincie naar
aanleiding van een uitgewerkte aanvraag van een indiener. In fase 2 heeft de
beoordelingscommissie alle plannen beoordeeld op “de mate waarin [door de
inzender] aannemelijk wordt gemaakt dat benodigde vergunningen worden
verkregen voor de uitvoering van het plan”. Het oordeel daarover heeft zij vervat
in een advies aan de stuurgroep. De stuurgroep heeft dat advies overgenomen.
Voor uw plan heeft u dat advies ontvangen.
Ten aanzien van uw opmerking over schending van het level playing field het
volgende. Zoals in het -door u aanvaarde- biedboek is vastgelegd, is de
inschrijving opengesteld voor alle belangstellenden zijnde een (rechts)persoon of
een combinatie van (rechts)personen. Iedere belangstellende die zich via
biedboek.nl heeft aangemeld heeft alle beschikbare en relevante informatie over
het landgoed en paleis ontvangen. Alle beschikbare onderzoeken, cijfers over
beheer en onderhoud, en ook bezoekersaantallen etc. zijn aan alle hier bedoelde
belangstellenden ter beschikking gesteld. Bovendien is aan verzoeken voor
bezichtiging van landgoed en paleis ruimhartig tegemoet gekomen. De
beoordeling heeft voorts plaatsgevonden door een breed samengestelde
onafhankelijke commissie van deskundigen. De commissie heeft die beoordeling
vervat in een advies aan de stuurgroep die na ampel beraad het advies van de
commissie over heeft genomen. Ook hier zie ik geen aanleiding om uw verzoek in
te willigen.
Tenslotte, u maakt in uw brief een aantal opmerkingen over andere plannen dan
het uwe. Dat is geheel uw eigen verantwoordelijkheid. Ik wijs u erop dat er in de
beoordeling geen sprake is van een onderling vergelijk. Alle plannen zijn
afzonderlijk en integraal door de onafhankelijke commissie beoordeeld. Om te
kunnen worden uitgenodigd tot deelneming aan fase 3 gold een totaal score van
32 punten en moest tevens per criterium minimaal een score van zes punten
worden behaald. Zoals u reeds is medegedeeld heeft uw plan daaraan niet
voldaan.

Pagina 2 van 3

Ik heb inmiddels vernomen dat u ook een verzoek heeft gedaan voor een
mondelinge toelichting aan de stuurgroep middels een mail aan de voorzitter
daarvan. Indien er nog vragen resteren naar aanleiding van mijn antwoord
verwijs ik u voor een antwoord daarop naar de Stuurgroep.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben ingelicht.

Rijksvastgoedbedrijf
Transacties &
Projecten/Verkoop

Datum
3 november 2016
Kenmerk
7820000169

Hoogachtend,
De minister voor Wonen en Rijksdienst,

drs. S.A. Blok

Pagina 3 van 3