Nexis® Metabase

CBS becijfert: ontwikkeling
woningprijs in aardbevingsgebied is
gelijk aan die van aangrenzende
regio's
Dagblad van het Noorden.nl
Subtitle: Anders dan verwacht is de waardeontwikkeling van huizen in
het aardbevingsgebied sinds 2020 gelijk aan die van aangrenzende
regio’s. Dat komt naar voren uit onderzoek van het Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS).
Publish Date: 28 Feb 2023 23:38
Length: 567 words
Tussen 2018 en 2020 liep het prijsniveau tussen woningen in de kern
van het aardbevingsgebied rond Zeerijp en die in vergelijkbare regio’s
nog op. Vanaf het vierde kwartaal van 2019 tot en met het vierde
kwartaal van 2020 zijn de woningprijzen hier juist sneller gestegen dan
die in aangrenzende gebieden. Sindsdien is er geen wezenlijk verschil
meer in de prijsontwikkeling van woningen in beide streken.De
bevindingen van het CBS wijken af van die van het IMG (Instituut
Mijnbouw Groningen), die uitgaat van de methode van Atlas Research.
Ook volgens dat rekenmodel wordt het verschil in prijsontwikkeling
tussen woningen in het aardbevingsgebied en vergelijkbare huizen
kleiner, maar is er altijd nog een verschil dat oploopt tot ruim 12 procent
in Zeerijp. ‘De woningmarkt in Assen en Groningen zijn buiten
beschouwing gelaten’,,Het hangt van de onderzoeksmethode af wat de
uitkomst is’’, reageert George de Kam, emeritus hoogleraar
volkshuisvesting en grondmarkt aan de Rijksuniversiteit Groningen. In
het verleden heeft hij zich grondig verdiept in de methoden die
onderzoekers hebben ontwikkeld om de prijsontwikkeling van huizen in
het aardbevingsgebied zo objectief mogelijk vast te stellen.Hij wijst er
op dat voormalig minister Eric Wiebes in 2019 een adviescommissie
heeft ingesteld, die de methode van Atlas Research het meest geschikt
vond, beter dan die van het CBS. De belangrijkste reden is dat het CBS
alleen de gemiddelde prijsontwikkeling vergelijkt voor grote gebieden.
Het aardbevingsgebied wordt op basis van klachtenmeldingen
ingedeeld in licht, midden en zwaar getroffen, en vergeleken met OostGroningen, Midden- en Noord-Drenthe en Noordoost Friesland. De
woningmarkt in Assen en Groningen zijn buiten beschouwing gelaten
omdat die een afwijkende dynamiek hebben.De woningmarkt in het
aardbevingsgebied heeft last van een negatief imagoDe
adviescommissie vraagt zich af of CBS de juiste begrenzing van het

aardbevingsgebied heeft gekozen. Dat het CBS woningen in het
aardbevingsgebied vergelijkt met aanpalende regio’s kan ook
verstorend werken. De woningmarkt in het aardbevingsgebied heeft last
van een negatief imago. Dat kan ook afstralen op die in Oost-Groningen,
beaamt De Kam, waardoor de prijsontwikkeling in beide gebieden
sowieso dichter naar elkaar toe kruipt.Het onderzoek van Atlas
Research vergelijkt prijzen op woningniveau, en maakt gedetailleerder
onderscheid naar de invloed van aardbevingen op elke woning. ‘Door
hoge druk op de huizenmarkt zijn woningzoekers uitgeweken’Aan beide
methoden, die op detailniveau nog veel meer verschillen vertonen,
kleven nadelen. De Kam: ,,Als in het aardbevingsgebied alleen de goed
verkoopbare huizen van de hand gaan, en in de referentiegebieden meer
een doorsnee van het hele bestand, kan dat een vertekend beeld
opleveren. Bovendien is het goed denkbaar dat bepaalde
woningkenmerken, zoals de staat van onderhoud, in het
aardbevingsgebied anders gewaardeerd worden dan daarbuiten.’’Verder
suggereert hij dat het verschil in huizenprijs in een breed gebied rond de
stad Groningen kleiner is geworden door de woningnood en de enorme
prijsstijgingen tussen 2020 en 2022. ,,Door de hoge druk op de
huizenmarkt zijn woningzoekers als gevolg van een waterbedeffect ook
naar het aardbevingsgebied uitgeweken. Misschien dat het stoppen van
de gaswinning voor hen ook nog een belemmering heeft weggenomen.’’
Link naar afbeelding

Copyright: Copyright 2023 Mediahuis Noord All Rights Reserved
Harvest Date: 28 Feb 2023 19:57
About
LexisNexis®

Privacy
Policy

Cookies
Policy

Terms &
Conditions

Copyright
© 2023
LexisNexis.
All rights
reserved.