Tweede Kamer der Staten-Generaal

2

Vergaderjaar 2011–2012

29 453

Woningcorporaties

Nr. 250

BRIEF VAN DE MINISTER VAN BINNENLANDSE ZAKEN EN
KONINKRIJKSRELATIES
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Den Haag, 5 juni 2012
Hierbij bied ik u het antwoord aan op het schriftelijke verzoek van de vaste
commissie voor BZK om een reactie op de nieuwe kwartaalcijfers van de
NVM over het eerste kwartaal 2012. Deze vraag werd ingezonden op
17 april 2012.
De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,
J. W. E. Spies

kst-29453-250
ISSN 0921 - 7371
’s-Gravenhage 2012

Tweede Kamer, vergaderjaar 2011–2012, 29 453, nr. 250

1

Verzoek van de vaste commissie voor BZK om een reactie op de nieuwe
kwartaalcijfers van de NVM over het eerste kwartaal van 2012 (ingezonden
op 17 april 2012).
Antwoord:
Volgens de (voorlopige) NVM-cijfers zijn in het eerste kwartaal van 2012
18 549 woningen verkocht. Dit zijn er 15,6% minder dan in het laatste
kwartaal van 2011 en 14,2% minder dan een jaar geleden.
De gemiddelde verkoopprijs bedroeg in het eerste kwartaal van 2012
€ 214 000. Dit is 2,8% lager dan in het vorige kwartaal en 5,8% lager dan
een jaar geleden.
Ook recente cijfers van het Kadaster – die een completer beeld geven
maar in de tijd achterlopen bij de cijfers van de NVM – geven een daling
aan van het aantal kooptransacties en van de koopprijzen in het eerste
kwartaal van 2012.
Met de NVM ben ik van mening dat de achterliggende oorzaken van de
ongunstige marktontwikkelingen zijn het gebrek aan vertrouwen in de
woningmarkt en onzekerheid over de toekomstige economische ontwikkelingen. Tegelijkertijd zijn de banken voorzichtiger geworden bij het
verstrekken van hypotheken voor de aanschaf van een woning.
In haar persbericht vraagt de NVM het kabinet snel duidelijkheid te geven
over nieuwe maatregelen op de woningmarkt met betrekking tot de
overdrachtsbelasting en de hypotheekrenteaftrek.
Met de recente afspraken in het Lenteaccoord1 wordt aan deze oproep van
de NVM gehoor gegeven. Het demissionaire kabinet heeft in samenspraak
met een aantal partijen uit de Kamer besluiten genomen over de fiscale
behandeling van het eigen woningbezit.
De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% wordt
permanent gemaakt. Dit zorgt ervoor dat een belangrijke belemmering om
te verhuizen naar een koopwoning structureel is weggenomen. Dat is niet
alleen goed voor de woningmarkt maar ook voor de mobiliteit op de
arbeidsmarkt.
Tevens wordt de hypotheekrenteaftrek aangepast voor nieuwe
hypotheken, waarbij aftrek alleen mogelijk is wanneer de hypotheek
minimaal volgens een annuitair systeem wordt afgelost. Hiermee wordt
niet alleen de belastingderving voor de Rijkskas op termijn aanzienlijk
verkleind, maar wordt ook de schuldenpositie van de Nederlandse
huishoudens sterk verbeterd. Met ditzelfde doel wordt de maximale
Loan-to-value geleidelijk verlaagd tot 100%.
Hiermee schept het kabinet duidelijkheid in de discussie over de fiscale
behandeling van het eigen woningbezit, waardoor de onzekerheid
hierover voor potentiële kopers is weggenomen. Dit laat onverlet dat de
economische onzekerheden het vertrouwen van de consumenten in de
economie en de woningmarkt onder druk blijft zetten.

1
Ik verwijs naar de brief met de actualisatie
van het stabiliteitsprogramma 2012 van
27 april j.l. (Kamerstuk 21 501-07, nr. 915).

Tweede Kamer, vergaderjaar 2011–2012, 29 453, nr. 250

2