Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2021–2022

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

3788
Vragen van de leden Beckerman en Van Nispen (beiden SP) aan de
Ministers van Veiligheid en Justitie, van Economische Zaken en Klimaat en
voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening over het bericht «onderhandse
financiering van vakantiewoningen baart experts zorgen» (ingezonden
8 augustus 2022).
Mededeling van Minister Yeşilgöz-Zegerius (Justitie en Veiligheid), mede
namens de Ministers van Economische Zaken en Klimaat en voor
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (ontvangen 29 augustus 2022).
Vraag 1
Bent u bekend met het bericht «Onderhandse financiering van vakantiewoningen baart experts zorgen» in het Financieel Dagblad d.d. 24 juli jl.?1
Vraag 2
Wat vindt u van dit artikel?
Vraag 3
Hoe kijkt u tegen deze onderhandse financieringen aan?
Vraag 4
Onderschrijft u de conclusies in dit artikel? Kunt u uw antwoord nader
toelichten?
Vraag 5
Bent u het eens met de stelling dat de opkoop van vakantieparken beter
gereguleerd dient te worden om ondermijning en grote (persoonlijke)
gevolgen voor standplaatshouders te voorkomen? Kunt u uw antwoord nader
toelichten?
Vraag 6
Wat vindt u ervan dat tijdens de pandemie alleen al 182 miljoen euro aan
hypothecaire inschrijvingen gevestigd zijn?

1

ah-tk-20212022-3788
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2022

Financieele Dagblad, 24 juli 2022, «Onderhandse financiering van vakantiewoningen baart
experts zorgen», https://fd.nl/financiele-markten/1445121/onderhandse-financiering-vanvakantiewoningen-baart-experts-zorgen.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2021–2022, Aanhangsel

1

Vraag 7
Bent u het met de stelling in dit artikel eens dat de stijging van 40% in het
aandeel particuliere hypotheekverstrekkers sinds 2010 een rode vlag voor
politie en justitie had moeten zijn? Kunt u uw antwoord nader toelichten?
Vraag 8
Wat hebt u gedaan met de informatie waarvan bekend is dat hypotheken op
eigen naam de meest voorkomende risico-indicator zijn van witwassen op
vakantieparken?
Vraag 9
Wat voor gevolgen heeft de opkoop van vakantieparken door criminele
investeerders voor de huidige en eventuele toekomstige standplaatshouders?
Vraag 10
Hoeveel vakantieparken zijn er naar schatting door criminele investeerders
opgekocht?
Vraag 11
Bent u het met witwasexpert van de Universiteit Utrecht, meneer Ferwerda,
eens als hij spreekt van een zeer ongebruikelijke en dubieuze financieringsvorm die populair is onder criminelen? Kunt u uw antwoord nader toelichten?
Vraag 12
Bent u het eens met de stelling dat 455 miljoen euro aan particuliere
inschrijvingen op recreatief vastgoed een enorm bedrag is waar de risico’s
niet van te overzien zijn? Zo ja, wat gaat u hiertegen doen? Zo nee, waarom
niet?
Vraag 13
Hebben u signalen bereikt dat de grootbanken zich steeds vaker terugtrekken
uit de financieringsmarkt voor de opkoop van vakantieparken als gevolg van
witwaspraktijken? Kunt u uw antwoord nader toelichten?
Vraag 14
Bent u bereid om met de grootbanken in gesprek te gaan over de financiering
van vakantiehuizen? Zo ja, kunt u ons informeren over de uitkomst? Zo nee,
waarom niet?
Vraag 15
Bereiken u signalen dat particuliere investeerders in vakantiewoningen veel te
rooskleurige rendementen als gevolg van te hoge bezettingsgraden en te lage
geprognosticeerde onderhoudskosten en dergelijke worden voorgesteld door
de grote (buitenlandse) opkopers die deze vakantiewoningen als investeringsobject aanbieden? Zo ja welke signalen zijn dat en hoeveel?
Vraag 16
Bent u bekend met het bericht «Schimmige geldstromen in vakantieparken
schreeuwen om aandacht» in het Financieel Dagblad van 25 jl.?2
Vraag 17
Wat vindt u van de uitspraak «Het gebrek aan transparantie in de markt voor
recreatief onroerend goed biedt immers criminelen een kans om geld wit te
wassen», waarover het Regionale Informatie- en Expertisecentrum OostNederland recent concludeerde in een vertrouwelijk rapport dat een gebrek
aan regels en toezicht hier debet aan is?
Vraag 18
Waarom is er nog steeds een gebrek aan regels en toezicht terwijl dit
probleem al veel langer bekend is? En wat gaat u hiertegen doen?

2

Financieele Dagblad, 25 juli 2022, «Schimmige geldstromen in vakantieparken schreeuwen om
aandacht» https://fd.nl/opinie/1446402/schimmige-geldstromen-in-vakantieparken-schreeuwenom-aandacht?utm_medium=social&utm_source=app&utm_campaign=earned&utm_content=
20220728&utm_term=app-ios.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2021–2022, Aanhangsel

2

Vraag 19
Hoe kijkt u tegen strenger toezicht op ketenpartners, zoals notarissen en
taxateurs en dergelijken aan?
Vraag 20
Wat vindt u ervan dat binnen een groep van bijna 70.000 particulieren in twee
jaar tijd voor 800 miljoen euro aan vastgoed verhandeld is?
Vraag 21
Wat vindt u ervan dat sommige experts al hebben geconstateerd dat
dubieuze beleggers hun werkterrein verwisselen van de binnensteden naar
vakantieparken? Was dit bij u ook bekend? Zo ja, sinds wanneer?
Vraag 22
Begrijpt u nu de noodkreten van de vele vakantieparken die te maken hebben
gekregen met een opkoop van hun vakantiepark?
Vraag 23
Bent u het eens met de uitspraak «Reden genoeg dus voor de autoriteiten om
met een stofkam geldstromen na te pluizen»? Kunt u uw antwoord nader
toelichten?
Vraag 24
Bent u bekend met het bericht «Zo ziet de Nederlandse vakantiewoningmarkt
eruit» in het Financieel Dagblad van 22 juli jl.?3
Vraag 25
Wat vindt u van dit artikel?
Vraag 26
Bent u het eens met de stelling dat een bedrag van 1,6 miljard euro aan
aankoop van vakantiewoningen door particuliere en professionele beleggers
in slechts twee jaar enorm is? Kunt u uw antwoord nader toelichten?
Vraag 27
Wat vindt u ervan dat het aantal transacties in 2020 en 2021 flink is toegenomen van tussen 4.000 en 8.000 in het afgelopen decennium naar meer dan
10.000? Welk signaal geeft dit volgens u af?
Vraag 28
Correspondeert dit aantal met de conclusie uit het onderzoeksrapport dat de
opkoop van vakantieparken in een versnelling gekomen is? Kunt u uw
antwoord nader toelichten?
Vraag 29
Bent u bekend met het bericht «Markt voor Nederlandse vakantiehuisjes
geëxplodeerd sinds corona-uitbraak» in het Financieel Dagblad d.d. 22 juli
jl.?4
Vraag 30
Wat vindt u van dit artikel?
Vraag 31
Wat vindt u van de uitspraak dat «de regelluwe, relatief onvolwassen markt
voor vakantievastgoed, fungeert echter ook als een magneet voor fout geld
en brengt sterk verhoogde witwasrisico’s met zich mee»? Kunt u daarbij
uitgebreid ingaan op het regelluwe aspect en de verhoogde witwasrisico’s?
3

Financieele Dagblad, 22 juli 2022, «Zo ziet de Nederlandse vakantiewoningmarkt eruit»,
https://fd.nl/financiele-markten/1445950/zo-ziet-de-nederlandse-vakantiewoningmarkteruit?utm_medium=social&utm_source=app&utm_campaign=earned&utm_content=20220728
&utm_term=app-ios.
4
Financieele Dagblad, 22 juli 2022, «Markt voor Nederlandse vakantiehuisjes geëxplodeerd sinds
corona-uitbraak» https://fd.nl/financiele-markten/1444833/markt-voor-nederlandsevakantiehuisjes-geexplodeerd-sinds-corona uitbraak?utm_medium=social&utm_source=
app&utm_campaign=earned&utm_content=20220728&utm_term=app-ios.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2021–2022, Aanhangsel

3

Vraag 32
Was de toenemende omloopsnelheid met plotselinge waardestijgingen als
risico-indicator bij u bekend? Zo ja, wat heeft u met deze informatie gedaan?
Vraag 33
Klopt het dat pandjesbeleggers vanwege onder andere regulering wegtrekken
uit de woningmarkt en zich (steeds meer) storten op de recreatiewoningen?
Zo ja, bent u met mij van mening dat regulering hier ook nodig is en kunt u
uw antwoord nader toelichten? Zo nee, waarom niet?
Vraag 34
Kunnen we concluderen dat de populariteit van vakantievastgoed en -grond
groot is, niet alleen onder particulieren maar ook onder projectontwikkelaars
en traditionele vastgoedbeleggers, en dat deze het niet alleen opkopen voor
een beleggingskans, maar mogelijk ook voor toekomstige woonontwikkelingen? Kunt u uw antwoord nader toelichten?
Vraag 35
Hoe kijkt u, in het licht van alle ontwikkelingen die aan ondermijning
gerelateerd zijn, nu naar het onlangs gepubliceerd onderzoeksrapport
«onderzoek opkopen vakantieparken»?
Vraag 36
In hoeverre stroken de cijfers met betrekking tot het aantal transacties en
investeringsvolumes/hypothecaire inschrijvingen en de constateringen uit de
artikelen met het onlangs gepubliceerd onderzoeksrapport «onderzoek
opkopen vakantieparken»?
Vraag 37
Hoe kijkt u, in het licht van alle ontwikkelingen die aan ondermijning
gerelateerd zijn, nu naar uw antwoorden op onze eerder gestelde vragen over
de opkoop van vakantieparken?
Vraag 38
Op welke manieren zijn de Financial Intelligence Unit (FIU) en de Nationale
Samenwerking tegen Ondermijnende Criminaliteit (NSOC) betrokken in het
aanpakken van deze onwenselijke geldstromen?
Vraag 40
Herkent de FIU de eerdergenoemde signalen? Kunt u uw antwoord nader
toelichten? Wat voor opvolging hebben de politie en het OM (in het geval dat
de FIU deze signalen herkent) hieraan gegeven? Hoe kan het (in het geval dat
de FIU deze signalen niet herkent) dat deze signalen voor de FIU nieuw zijn?
Kunt u daarbij ingaan op waar het in de keten misgaat?
Vraag 41
Heeft de FIU voldoende capaciteit om de omvang van deze malafide
geldstromen bloot te leggen?
Vraag 42
Kijkt de NSOC ook specifiek naar het probleem van de malafide geldstromen
op campings en vakantieparken? Zo ja, wat is precies de toegevoegde waarde
van de NSOC in dit geheel? Zo nee, zou het goed zijn als de NSOC dat alsnog
gaat doen en kunt u uw antwoord nader toelichten?
Mededeling
Hierbij deel ik u, mede namens de Ministers van Economische Zaken en
Klimaat en voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, mede dat de
schriftelijke vragen van de leden Beckerman en Van Nispen (beiden SP), van
uw Kamer aan de Minister van Justitie en Veiligheid over het bericht
«onderhandse financiering van vakantiewoningen baart experts zorgen».
(ingezonden 8 augustus 2022) niet binnen de gebruikelijke termijn kunnen
worden beantwoord, aangezien nog niet alle benodigde informatie is
ontvangen.
Ik streef ernaar de vragen zo spoedig mogelijk te beantwoorden.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2021–2022, Aanhangsel

4