Bijlage 2: Reeds genomen en aangekondigde maatregelen
In de afgelopen jaren heb ik al diverse maatregelen genomen en aangekondigd die toezien op
betaalbaarheid in brede zin en het tegengaan van excessief gedrag door verhuurders. Omdat deze
maatregelen kortgeleden zijn ingegaan of nog moeten ingaan, is nog niet altijd duidelijk wat het
precieze effect van deze maatregelen is op de betaalbaarheid van de huurder en de
investeringsbereidheid van de verhuurder. Bij het formuleren van nieuw beleid is het van belang dat
goed gekeken worden hoe de verschillende maatregelen op elkaar inwerken (zie ook juridisch kader
– bijlage 3). Er moet worden voorkomen dat door een stapeling van maatregelen het doel niet wordt
bereikt.
Maatregel
Wet Maatregelen middenhuur
Gemeenten kunnen middenhuurwoningen als
schaars aanmerken. Corporaties krijgen meer
mogelijkheden om te bouwen in de niet-DAEB.
Differentiatie overdrachtsbelasting
Personen die een huis kopen dat ze niet zelf
gaan bewonen betalen 8% ovb, terwijl personen
onder de 35 jaar 0% betalen.
Tijdelijke huurkorting
Wettelijke belemmeringen weggehaald zodat
huurders en verhuurders kunnen een tijdelijke
huurkorting afspreken.
Maximering huurprijsstijgingen
De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector
wordt gemaximeerd op inflatie+1%.
Opkoopbescherming
Geeft gemeenten de mogelijkheid om ervoor te
kunnen zorgen dat in aangewezen gebieden
goedkope en middeldure koopwoningen niet
zomaar kunnen worden opgekocht voor de
verhuur.
Convenant transparantie aanvangshuurprijzen
Een convenant met verhuurorganisaties waarin
wordt vastgelegd dat een aantal variabelen altijd
bij de advertentie vermeld moeten worden.
Cap op de WOZ
Het aantal punten voor de WOZ-waarde van een
woning in het woningwaarderingsstelsel wordt
gemaximeerd tot 33% van het totale puntental.
Verhuurdervergunning
Invoering van een verhuurdervergunning die kan
worden geweigerd of ingetrokken bij het
vertoon van malafide gedrag.

Beoogd effect
Gemeenten kunnen in de
huisvestingsverordening regelen dat mensen
met een middeninkomen voorrang krijgen bij
schaarse middenhuurwoningen.
Verbeteren positie starters ten opzichte van
beleggers.

Inwerkingtreding
1 juli 2019

Huurders met een tijdelijke inkomensdaling
kunnen passend tegemoet worden gekomen.

1 april 2021

Huurders van woonruimte met een
geliberaliseerde huurprijs beschermen tegen
hoge huurstijgingen.
Lokaal beschikbaar houden van goedkope en
middeldure koopwoningen in het koopsegment,
waardoor de positie van onder andere mensen
met een middeninkomen en starters wordt
verbeterd.

1 mei 2021 (voor 3 jaar)

Potentiële huurders duidelijkheid geven over
wat ze krijgen voor de te betalen huur, zodat zij
goed geïnformeerd kunnen afwegen of ze de
woning daadwerkelijk willen (en ook kunnen)
huren.
Voorkomen dat gereguleerde woningen door
snel stijgende huizenprijzen sneller in het vrije
huursegment terecht komen, terwijl ze daar
langs andere maatstaven niet thuishoren.
Zorgen dat gemeente een uniform instrument
hebben om malafide verhuurders aan te kunnen
pakken.

Nog niet bekend:
verwachting is najaar
2021

1 januari 2021

1 januari 2022
(verwachting)

1 januari 2022
(verwachting, voorstel
ligt in voorhang bij uw
Kamer)
Streven is 1 juli 2022 of
1 januari 2023