Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2013–2014

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

1299
Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de Ministers voor Wonen en
Rijksdienst en van Veiligheid en Justitie over de rechtsbescherming van
erfpachters (ingezonden 5 februari 2014).
Antwoord van Minister Blok (Wonen en Rijksdienst), mede namens de
Minister Veiligheid en Justitie (ontvangen 21 februari 2014)
Vraag 1
Heeft u kennisgenomen van het persbericht «Overheid kan erfpachters beter
beschermen»1 en herinnert u zich uw antwoorden d.d. 4 juni 20132 op
eerdere schriftelijke vragen over dit onderwerp?
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2
Onderschrijft u dat het onacceptabel is dat bij verkoop van woningen op
erfpachtgrond 25% van de contracten «code rood» krijgt, dus dient te worden
aangepast, maar de eigenaar-bewoner het nakijken heeft als de verpachter
weigert het contract aan te passen?
Antwoord 2
Op 7 februari 2014 heb ik uw Kamer mijn antwoorden op de schriftelijke
vragen van de leden Visser en Aukje de Vries over erfpacht doen toekomen3.
Hierin is aangegeven dat het onwenselijk is als woningen zeer lastig
verkoopbaar zijn, omdat aspirantkopers als gevolg van het erfpachtcontract
geen financiering kunnen krijgen. En dat ik op korte termijn in overleg zal
treden met betrokken partijen over de uitkomsten van de evaluatie van de
bancaire richtlijn.
Vraag 3
Bent u nog steeds van mening dat eigenaar-bewoners zich bij weigerachtige
erfverpachters maar tot de rechter moeten wenden en een peperdure
procedure met onzekere afloop tegemoet moeten gaan, of is nu het moment

1

Nederlandse Vereniging van Banken, 30 januari 2014.
Aanhangsel van de Handelingen 2012–2013 nr. 2464.
3
Aanhangsel van de Handelingen 2013–2014 nr. 1149.
2

ah-tk-20132014-1299
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2014

Tweede Kamer, vergaderjaar 2013–2014, Aanhangsel

1

aangebroken om via herziening van de hiervoor relevante wet- en regelgeving, zoals het Burgerlijk wetboek, een einde aan deze wantoestand te
maken?
Antwoord 3
Ja, het is primair aan de erfpachter om aan de rechter een oordeel te vragen
indien de erfverpachter op onredelijke of onjuiste gronden weigerachtig is het
erfpachtcontract aan te passen, in geval van bijvoorbeeld een «rode code».
Dit laat onverlet dat, zoals ook aangegeven in eerdergenoemde beantwoording van 7 februari 2014, op korte termijn overleg zal plaatsvinden met
betrokken partijen om aan de hand van de opgedane ervaringen met elkaar te
bezien welke stappen denkbaar zijn, ter verbetering van de financierbaarheid
van huizen op erfpachtgrond.
Vraag 4
Wat gaat u doen met de volgende drie suggesties waarmee u volgens de
Nederlandse Vereniging van Banken (NVB)4 erfpachters beter zou kunnen
beschermen: mogelijk maken van wettelijke bescherming van de erfpachter
(zoals bijvoorbeeld ook geldt voor huurders), aanpassing van de wetgeving
om het voor erfpachters mogelijk te maken om de rechter te laten oordelen
over de erfpachtconstructie en toezicht mogelijk maken van de Autoriteit
Financiele Markten (AFM) op erfpachtcontracten? Zou u de antwoorden willen
motiveren?
Antwoord 4
Deze en mogelijk andere suggesties zullen worden besproken in genoemd
overleg met betrokken partijen. Verder wijs ik u in dit verband op de
beantwoording van 7 februari 2014, waar in is gegaan op de juridische
mogelijkheden voor een erfpachter en op de vraag wat betrokken bewindspersonen vinden van de suggestie om erfpachtcontracten (voortaan) onder
toezicht van het AFM te laten vallen, door aanpassing van de Wet Financieel
Toezicht.

4

Gesteund door: makelaars, notarissen, Vereniging Eigen Huis en belangenbehartigers van
pachters en verpachters.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2013–2014, Aanhangsel

2