Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2019–2020

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

3291
Vragen van het lid Terpstra(CDA) aan de Minister van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties over de vraag naar woningen (ingezonden 15 juni 2020).
Mededeling van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties) (ontvangen 26 juni 2020).
Vraag 1
Kent u het bericht «PBL: vraag naar appartementen neemt alleen maar toe»1
en de reactie daarop «En tóch moeten we meer eengezinswoningen
bouwen»2
Vraag 2
Deelt u de conclusie van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) dat «de
vraag naar appartementen alleen maar toeneemt»? Zo ja, waarom? Zo nee,
waarom niet?
Vraag 3
Deelt u de conclusie van het genoemde rapport «Stop de fixatie op binnenstedelijke appartementen»? Zo ja, waarom? Zo nee, waarom niet?
Vraag 4
Vindt u dat in de huidige bouwplannen de woonvoorkeuren van mensen
voldoende tot uiting komen?
Vraag 5
Vindt u dat de vraag naar woonwensen van mensen gebaseerd moet zijn op
woonwensenonderzoek of op basis van cijfers naar wat ze daadwerkelijk
doen? In welke mate moet de «betalingsbereidheid» daarbij een rol spelen?

1

Gebiedsontwikkeling.nu, «PBL: vraag naar appartementen neemt alleen maar toe», 28 april
2020 https://www.gebiedsontwikkeling.nu/artikelen/pbl-vraag-naar-appartementen-neemtalleen-maar-toe/
2
Gebiedsontwikkeling.nu, «En toch moeten we meer eengezinswoningen bouwen», 26 mei 2020
https://www.gebiedsontwikkeling.nu/artikelen/en-t%C3%B3ch-moeten-we-meereengezinswoningen-bouw

ah-tk-20192020-3291
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2020

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

1

Vraag 6
Deelt u de conclusie van het PBL dat de betalingsbereidheid van consumenten per vierkante meter groter is voor een appartement dan voor een
rijtjeshuis en dat er daarom meer vraag naar appartementen is? Zo ja, wat
vindt u van de gedachte dat de hogere prijs per vierkante meter voor
appartementen vooral een gevolg is van grote woningtekorten in het lage
segment tot € 250.000 in stedelijke regio’s?
Vraag 7
Deelt u de conclusie dat in stedelijke regio’s bijna alleen nog maar kleine
appartementen met een hoge prijs per vierkante meter worden verkocht en
dat de aankoop van een appartement in lagere segmenten daarom een keuze
«in armoede» is, aangezien een rijtjeswoning op de gewenste plek niet meer
te betalen is?
Vraag 8
Wat vindt u van de stelling dat het niet gaat om een prijseffect van consumentenvoorkeur, zoals PBL meent, maar om een krappe markt met weinig
keuzemogelijkheden?
Vraag 9
Bent u bereid het PBL te vragen met een nadere onderbouwing te komen
waarbij de vraag wat de woonvoorkeuren zijn vanuit meerdere invalshoeken
wordt bezien? Wilt u vragen om daarbij tenminste woonwensen, aantallen
woningverkopen, verhuizingen en de prijzen van woningen (en prijs per m2)
betrekken?
Vraag 10
Deelt u de conclusie dat als de woningbehoefte zoals dat uit het recente
WoON blijkt, als basis genomen wordt voor het beoogde bouwprogramma,
dat betekent dat de nadruk op doorstromers ligt en dat dat bijna 600.000
huishoudens betreft, met langere verhuisketens?
Vraag 11
Deelt u de conclusie dat lange verhuisketens een positief effect hebben voor
de gehele woningmarkt omdat doorstromers met hogere inkomens woningen
achter laten voor de middeninkomens, die laten op hun beurt goedkopere
bestaande woningen achter laten voor starters? Deelt u ook de conclusie dat
dit effect niet of amper wordt bereikt met appartementen?
Vraag 12
Deelt u de conclusie van het PBL dat de betalingsbereidheid, afgemeten aan
de vierkantemeterprijs, de juiste maat moet zijn om te bepalen wat mensen
écht belangrijk vinden bij hun woningkeuze? Heeft het PBL, naar uw visie,
daarbij voldoende aandacht voor de beperkingen of effecten van een krappe
woningmarkt?
Vraag 13
Deelt u de gedachte dat bij beperkte financiële middelen consumenten vaker
voor een appartement kiezen, simpelweg omdat dat woningtype gemiddeld
de laagste woningprijs heeft en omdat men weinig keuze en middelen heeft
men dat op de koop toe neemt?
Vraag 14
Deelt u de conclusie dat er vooral behoefte bestaat aan meer eengezinswoningen in diverse, vooral groene woonmilieus, dat die woningbouw voor veel
doorstroming op de woningmarkt zorgt, met langere verhuisketens en dat
daardoor vooral goedkopere woningen vrij komen voor starters en andere
huishoudens met een lager inkomen?
Mededeling
De Kamervragen die het lid Terpstra (CDA) aan mij stelde over de vraag naar
woningen (ingezonden op 15 juni met kenmerk 2020Z11020) kan ik tot mijn
spijt niet binnen de gebruikelijke termijn beantwoorden. Het lid Terpstra
vraagt om een appreciatie van een rapport van het PBL met een analyse van

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

2

de betalingsbereidheid voor woningtypen en locaties. Een nadere analyse van
dit rapport en de afstemming van de antwoorden op de vragen van het lid
Terpstra (CDA) kost meer tijd.
Ik zal uw Kamer de antwoorden op de Kamervragen voor 15 september doen
toekomen.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

3