Nota actief openbaar
Ja

Aan
Van

Minister voor VRO
Directie Wonen, afdeling Corporaties

Onze referentie
2023-0000364249
Datum
16 juni 2023
Opgesteld door

Starten voorhangprocedure BTIV verkoopregels en
grondposities

Samengewerkt met
Directie CZW
Bijlage(n)
0

Aanleiding
Het besluit tot wijziging van het BTIV in verband met de wijziging van de
verkoopregels en grondposities is op 16 juni jl. door de MR goedgekeurd. Zij
hebben er ook mee ingestemd dat het besluit wordt voorgehangen in de Eerste en
Tweede Kamer. Het verzoek is om de voorhangbrieven te ondertekenen, zodat
het BTIV maandag de 19e in voorhang kan.
Geadviseerd besluit
Het ondertekenen van de voorhangbrieven.
Kern
Gelet op het zomerreces en de daarmee gepaarde mogelijkheid om stukken af te
doen, wordt u hierbij met spoed gevraagd de voorhangbrieven te ondertekenen.
Toelichting
• Het wijzigingsbesluit wordt na akkoord van de MR voorgehangen in de Eerste
en Tweede Kamer. Doelstelling is het wijzigingsbesluit per 1 januari 2024 in
werking te laten treden.
• Het wijzigingsbesluit is akkoord bevonden in de CFL van 30 mei jl. met het
verzoek in de toelichting aan te scherpen dat (1) deze wijziging de
doorstroming in de sociale huursector bevordert, (2) corporaties hun sociale
huurwoningen na het doorlopen van de voorkeursvolgorde ook aan andere
woningzoekenden mogen aanbieden en (3) er is gekozen voor brede
aanbieding aan alle sociale huurders in de gemeente om zoveel mogelijk
sociale huurders een kans op een koopwoning te bieden. In het
aanbiedingsformulier voor de MR is verduidelijkt dat hier afstemming over
heeft plaatsgevonden in de coalitie. De MR heeft op 16/6 ingestemd met het
starten van de voorhangprocedure.
• Voor de totstandkoming van het wijzigingsbesluit heeft uitvoerig overleg
plaatsgevonden met het WSW, de Aw, Aedes en de VNG. Het wijzigingsbesluit
is in internetconsultatie geweest en voorgelegd voor een HUF-toets. Dat heeft
tot minimale aanpassingen geleid. Het Adviescollege toetsing regeldruk (ATR)
heeft het dossier niet geselecteerd voor een formeel advies omdat het geen
omvangrijke gevolgen voor de regeldruk heeft.

Pagina 1 van 2

Inhoud
• In het coalitieakkoord is afgesproken de wet- en regelgeving over verkoop van
woningen door woningcorporaties aan te passen. Het doel van die afspraak is
sociale huurders, waaronder starters, meer kansen te geven om een sociale
huurwoning te kopen. Ook is afgesproken, naar aanleiding van de motie
Grinwis/Geurts1, onderzoek te doen naar de termijn voor grondposities van
corporaties. Op dit moment mogen zij hun (onbebouwde) grondposities
maximaal vijf jaar aanhouden in de DAEB-tak. Dat past niet bij de huidige
gemiddelde doorlooptijd van een bouwproject. Beide afspraken zijn uitgewerkt
in het voorliggende Besluit toegelaten instellingen 2015 (hierna: BTIV).
• De belangrijkste voorgestelde wijzigingen betreffen:
o Uitbreiding van de aanbiedingsplicht die corporaties op grond van de
huidige verkoopregels al hebben. Corporaties moeten hun blijvend
gereguleerde én potentieel te liberaliseren woningen voortaan aan de
zittende huurders aanbieden. Mocht een zittende huurder geen interesse
hebben, dan moet de corporatie alle (blijvend gereguleerde en potentieel
te liberaliseren) woningen aan alle huurders van sociale huurwoningen in
de gemeente aanbieden, ook als deze huurders bij andere corporaties
huren.
o Het verruimen van de termijn voor grondposities van vijf naar tien jaar.
Corporaties mogen hun onbebouwde grond momenteel maximaal vijf jaar
aanhouden in de DAEB-tak in verband met de administratieve scheiding.
Dat past niet bij de gemiddelde doorlooptijd van een bouwproject,
waardoor verruiming gewenst is.

Onze referentie
2023-0000364249
Datum
16 juni 2023

Informatie die niet openbaar gemaakt kan worden

Bijlagen
Volgnummer

Naam

Informatie

1.

TK-brief voorhangprocedure

Graag ondertekenen

2.

EK-brief voorhangprocedure

Graag ondertekenen

3.

Wijzigingsbesluit incl.
toelichting

Ter verzending aan de Kamers

1

Kamerstukken II, 2021/22, 32847, nr. 943.
Pagina 2 van 2