Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2019–2020

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

3898
Vragen van het lid Nijboer (PvdA) aan de Ministers van Binnenlandse Zaken
en Koninkrijksrelaties en van Financiën over de werkwijze van taxateurs
(ingezonden 12 augustus 2020).
Mededeling van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties) (ontvangen 28 augustus 2020).
Vraag 1
Kent u het onderzoek van De Nederlands Bank (DNB) «De kwaliteit en
onafhankelijkheid van woningtaxaties»?1
Vraag 2
Wat vindt u van de conclusie dat 95% van de taxaties op of boven de
verkoopprijs plaatsvindt en er structureel te hoog getaxeerd wordt?
Vraag 3
Wat zijn zulke in de praktijk voor consumenten verplichte taxaties waard als
ze niet onafhankelijk en van onvoldoende kwaliteit zijn terwijl ze toch vele
honderden euro’s kosten?
Vraag 4
Wat vindt u ervan dat de branche zelf de taxaties toets via het NWII? Zou dat
niet door onafhankelijke partijen gedaan moeten worden?
Vraag 5
Waarom grijpt u niet in om óf te komen tot onafhankelijke taxaties óf te
voorkomen dat mensen nodeloos op hoge kosten worden gejaagd door
goedkopere taxaties óf het aantal nutteloze taxaties in de praktijk te verminderen?
Vraag 6
Herinnert u zich de antwoorden op Kamervragen van mijn zijde waarin u stelt
dat «Ik heb eerder aan uw Kamer gemeld dat ik modelmatig waarderen bij
verantwoord gebruik zie als een goed alternatief voor een fysieke taxatie. Een
belangrijk voordeel van een modelmatig bepaalde waarde is, naast de
significant lagere kosten en (veel) kortere doorlooptijd, dat deze onafhankelijk

1

ah-tk-20192020-3898
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2020

DNB, Occasional Studies, Volume 17 – 1

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

1

wordt bepaald. De uitkomst van een modelmatig bepaalde waarde is niet te
beïnvloeden door de betrokken partijen bij de aankoop van het huis. Ik
verwacht dat een deel van de woningvoorraad op een verantwoorde manier
modelmatig kan worden gewaardeerd.»?2
Vraag 7
Wat is de stand van zaken met betrekking tot de Europese richtlijn? Klopt het
dat deze Richtlijn taxaties op basis van modelberekeningen verbiedt?
Vraag 8
Bent u bereid voor Nederland een uitzonderingspositie te bedingen, zodat dit
wel mogelijk wordt gemaakt? Zo ja, hoe groot acht u die kans van slagen?
Vraag 9
Is het waar dat modelmatige taxaties nog geen 10 procent kosten en ook nog
eens betrouwbaarder kunnen zijn dan de huidige taxaties? Klopt het dat
modelmatige taxaties voor enkele tientjes gedaan kunnen worden en de
huidige taxaties, die dus onbetrouwbaar zijn, veelal 400–500 euro en meer
kosten?
Vraag 10
Is het waar dat er in de taxatiebranche jaarlijks ongeveer 100 miljoen euro
omgaat (250 duizend maal 400 euro)? Wat vindt u ervan dat deze rekening al
jaren bij consumenten in de maag wordt gesplitst, terwijl de kwaliteit en
onafhankelijkheid onder de maat zijn?
Vraag 11
Is het waar dat voor bijvoorbeeld het nemen van verduurzamingsmaatregelen
ook vaak een nieuwe taxatie nodig is? Maakt dit de verduurzaming van
woningen niet nodeloos duurder?
Vraag 12
Wat heeft u gedaan sinds het Financieel Stabiliteitscomité in maart 2019 heeft
geoordeeld dat de taxaties onvoldoende betrouwbaar zijn?3
Vraag 13
Herinnert u zich de in november 2018 aangenomen motie Nijboer die «het
kabinet verzoekt om in gesprek te gaan met banken om ervoor te zorgen dat
mensen minder geld kwijt zijn aan taxatierapporten?»4
Vraag 14
Wat zijn de geboekte resultaten tot nu toe?
Vraag 15
Beseft u zich dat mensen nog elke dag honderden euro’s betalen voor
taxatierapporten die in de praktijk niks waard blijken te zijn en alleen voor
hogere kosten zorgen?
Vraag 16
Weet u hoeveel blikken verf en hoeveel rollen behang je kan kopen voor 500
euro?

2

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel 317 https://www.tweedekamer.nl/
downloads/document?id=9abf77f3-f45a-4c28–8d1c-98b8ec9cd7b1&title=
Antwoord%20op%20vragen%20van%20het%20lid%20Nijboer%20over%20de%20stijgende%
20kosten%20van%20taxaties%20.pdf
3
Verslag Financieel Stabiliteitscomité 5 maart 2019 https://www.financieelstabiliteitscomite.nl/
media/45/39/132551/48/verslag_fsc_5_maart_2019.pdf
4
Tweede Kamer, vergaderjaar 2018–2019, 32 847, nr. 447 https://www.tweedekamer.nl/
downloads/document?id=f8d8a842-e7f7-4364-96d3–0d4aa5caff0b&title=
Motie%20van%20het%20lid%20Nijboer%20over%20lagere%20kosten%20voor%
20taxatierapporten.pdf

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

2

Mededeling
Door het lid Nijboer (PvdA) zijn Kamervragen gesteld (ingezonden op
12 augustus 2020 met kenmerk 2020Z14652) over de werkwijze van taxateurs.
Hierbij deel ik u mede dat de vragen niet binnen de termijn van drie weken
kunnen worden beantwoord. Voor de beantwoording van de vragen is meer
tijd nodig in verband met afstemming met het Ministerie van Financiën.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

3