4
Vragenuur
Vragen�van�het�lid�Neppérus�aan�de�minister�voor�Wonen
en�Rijksdienst�over�het�bericht�dat�de�hypotheekrenteaftrek�bij�nieuwbouwwoningen�niet�meer�goed�mogelijk
zou�zijn.

Mevrouw�Neppérus�(VVD):
Voorzitter.�De�woningmarkt�moet�in�beweging�komen.�Dat
wil�de�VVD. Dat�wil�dit�kabinet�ook.�Onduidelijkheid�is�het
laatste�wat�wij�nodig�hebben.�In�De�Telegraaf�van�afgelopen�zaterdag�stond�het�bericht�dat�de�nieuwe�fiscale�wetgeving�die�sinds�1 januari�geldt,�een�barrière�zou�kunnen
vormen�voor�de�aankoop�van�een�nieuwbouwwoning,
een�woning�die�nog�gebouwd�moet�worden.�Eerst�koop�je
gewoon�de�grond,�dan�laat�je�bouwen,�maar�je�hebt�nog
geen�gewone�hypotheek.�Uit�dit�artikel�en�de�uitspraken
van�de�geraadpleegde�deskundigen�zou�je�kunnen�afleiden�dat�die�mensen�in�de�toekomst�dus�nooit�meer�hun
hypotheekrente�zouden�kunnen�aftrekken.�Dat�baart�de
VVD�zorgen.
Is�de�minister�met�dat�artikel�en�het�daarin�geschetste
probleem�van�de�barrière�bekend?�Ziet�hij�dit�net�als�de
fractie�van�de�VVD�als�een�probleem?�Is�de�minister�bereid�om�snel�met�een�oplossing�te�komen,�waardoor�het
probleem�ook�voor�dit�hele�jaar�wordt�opgelost?

Minister�Blok:
Voorzitter.�Mevrouw�Neppérus�wijst�op�de�zorgen�die�onder�meer�in�De�Telegraaf�zijn�geuit�over�het�toepassen�van
de�nieuwe�hypotheekwetgeving�bij�nieuwbouw.�Ik�ben
het�zeer�met�mevrouw�Neppérus�eens�dat�onduidelijkheid
uit�de�wereld�moet.�Ik�wil�die�onduidelijkheid�ook�bij�dezen�uit�de�wereld�helpen.�De�zorg�die�in�het�artikel�wordt
uitgesproken,�gaat�over�de�periode�van�de�bouwrente.
Dat�is�de�periode�tussen�het�aangaan�van�de�koop-aannemingsovereenkomst�en�het�naar�de�notaris�gaan�voor
het�sluiten�van�de�definitieve�koopakte�en�hypotheekakte.�De�rente�over�die�periode�was�altijd�aftrekbaar.�Overigens�bleek�bij�terugzoeken�dat�ook�in�de�wetgeving�tot
1 januari�nooit�expliciet�omschreven�is�dat�de�rente�over
die�periode�aftrekbaar�was�en�kon�worden�opgeteld�bij
de�30�jaarsperiode�die�ook�voor�1 januari�gold,�maar�dan
zonder�aflossing.�Het�gaat�dus�eigenlijk�om�een�bestaande�onduidelijkheid,�maar�ook�als�onduidelijkheden�historisch�te�verklaren�zijn,�hoeven�ze�niet�in�de�toekomst�door
te�bestaan.�Sterker�nog,�ik�hecht�zeer�aan�duidelijkheid.
Bij�dezen�verklaar�ik�dus�het�volgende.�Als�mensen
een�koop-aannemingsovereenkomst�hebben�gesloten
en�daarna�een�hypotheek�sluiten�die�voldoet�aan�de�wettelijke�criteria�voor�aftrek,�is�de�bouwrente�ook�na�1 januari�aftrekbaar�als�er�een�hypotheek�op�volgt.�Dat�is�nog
steeds�zo.�Om�definitief�een�eind�te�maken�aan�de�onduidelijkheid,�zal�ik�ervoor�zorgen�dat�er�op�korte�termijn�een
beleidsbesluit�bij�de�Kamer�ligt.�Bij�een�eerstvolgende�wijziging�van�de�belastingwetgeving�zullen�wij�dit�daarin�opnemen.

Tweede�Kamer

Vragenuur

Mevrouw�Neppérus�(VVD):
Ik�ben�blij�met�het�antwoord�van�de�minister.�De�onduidelijkheid�gaat�nu�dus�weg.�Wel�vind�ik�het�van�belang
dat�de�hele�wet�nog�eens�wordt�doorgelopen.�Of�onduidelijkheden�nu�historisch�te�verklaren�zijn�of�niet,�als�er
nog�meer�blijken�te�zijn,�zie�ik�liefst�dat�ze�snel�worden�opgelost.�Er�mogen�geen�onduidelijkheden�blijven�bestaan.
Wij�willen�dat�de�woningmarkt�in�beweging�komt,�zonder
onduidelijkheden.
Minister�Blok:
Het�gaat�bij�fiscale�wetgeving�om�complexe�materie,�dat
hoef�ik�mevrouw�Neppérus�niet�uit�te�leggen.�Wij�proberen�naar�eer�en�vermogen�om�alle�mogelijke�situaties�te
overzien.�Deze�wetgeving�is�gemaakt�in�de�periode�tussen
het�Lenteakkoord,�waarin�deze�afspraak�werd�gemaakt,
en�het�indienen�van�het�Belastingplan,�dus�tussen�mei�en
september.�Het�kan�zijn�dat�er�in�zo'n�periode�een�lacune
ontstaat.�Nogmaals,�ik�ben�dan�degene�die�verantwoordelijk�is�voor�het�herstellen�van�zo'n�lacune.�Ik�hoop�dat�bij
dezen�te�hebben�gedaan.�Ik�kan�natuurlijk�niet�garanderen�dat�er�door�een�intelligente�fiscalist�of�als�gevolg�van
een�kwestie�die�zich�in�de�praktijk�voordoet,�op�enig�terrein�nog�een�los�eindje�wordt�gevonden.�Als�dat�evenals
in�dit�geval�niet�als�los�eindje�bedoeld�is,�zal�ik�ervoor�zorgen�dat�er�zo�snel�mogelijk�duidelijkheid�is.�Dat�kan�ik�wel
beloven.
De�heer�Knops�(CDA):
Dit�is�een�buitengewoon�treurige�situatie�omdat�de�onzekerheid�op�de�woningmarkt�hierdoor�wordt�aangewakkerd,�juist�in�een�tijd�waarin�heel�veel�mensen�hun�baan
verliezen�en�de�bouwsector�weer�actief�zou�moeten�worden.�De�minister�heeft�aangegeven�dat�hij�dit�gaat�repareren.�De�vraag�is�natuurlijk�hoe�het�met�de�verplichte�aflossing�zit.�Mogen�wij�er�wel�van�uitgaan�dat�er�pas�verplicht
hoeft�te�worden�afgelost�op�het�moment�dat�het�huis�is
opgeleverd?
Minister�Blok:
De�regels�rondom�bouwrente�en�verplichte�aflossing�veranderen�eigenlijk�niet.�Ook�in�het�verleden�was�er�sprake�van�bouwrente�die�over�de�30�jaarsperiode�heen�ging.
Wij�hadden�dat�alleen�niet�duidelijk�omschreven.�Ook�nu
zal�er�dus�een�situatie�zijn�waarin�je�eerst�bouwrente�hebt
en�waarin�daarna,�met�het�ingaan�van�de�hypotheekakte,
sprake�is�van�verplicht�annuïtair�aflossen�in�30�jaar.
De�heer�Monasch�(PvdA):
Ik�wil�aansluiten�bij�de�tweede�vraag�van�collega
Neppérus.�Is�de�minister�bereid�om�nog�eens�naar�de
hele�wet�te�kijken?�Hij�zegt�nu�dat�hij�het�aan�de�praktijk
overlaat.�Toch�geef�ik�de�minister�namens�de�PvdA-fractie�mee�om�te�bekijken�of�het�verstandig�is�om�een�kleine�stresstest�toe�te�passen�op�de�huidige�regelgeving.�Hij
is�nu�toch�bezig�om�die�beleidsregels�op�te�stellen.�Zo'n
stresstest�is�de�laatste�jaren�vrij�gebruikelijk,�zeker�waar
het�de�financiële�situatie�betreft.
Minister�Blok:
Ik�begrijp�de�vraag�van�de�heer�Monasch.�Ik�kan�dat�op
die�manier�toezeggen,�maar�in�redelijkheid�kan�ik�niet�toezeggen�dat�er�nooit�iemand�op�een�onvoorziene�situatie
zal�stuiten.�Maar�natuurlijk�zijn�wij�ook�alert�geworden,
dus�beloof�ik�er�nog�een�keer�met�een�stofkam�doorheen
te�gaan.

29 januari 2013
TK�45

45-4-8

Blok
Mevrouw�Schouten�(ChristenUnie):
Voorheen�konden�banken�en�financiers�in�specifieke�gevallen�rentekortingen�toepassen,�bijvoorbeeld�om�vaste
klanten�tegemoet�te�komen.�Nu�blijkt�dat�dit�per�1 januari
niet�meer�mag.�Degenen�die�een�huis�kopen,�worden�hier
de�dupe�van,�want�zij�kunnen�geen�korting�meer�krijgen.
Wil�de�minister�bekijken�waar�die�regel�uit�voortkomt�en
of�het�mogelijk�is�om�die�situatie�wel�in�stand�te�houden?
Uiteindelijk�is�het�immers�geld�dat�niet�in�de�zakken�van
de�woningbezitter�eindigt�maar�teruggaat�naar�de�banken.
Juist�in�deze�tijden�is�het�zeer�van�belang�dat�wij�al�dat
soort�constructies�niet�gaan�blokkeren.
Minister�Blok:
Mevrouw�Schouten�overvraagt�mij�even.�Ik�heb�niet�op
het�netvlies�in�welke�situatie�een�bank�geen�rentekorting
kan�geven.�Hoe�meer�rentekorting,�hoe�liever,�maar�daar
zal�die�bank�wel�anders�over�denken.�We�kunnen�proberen�dat�nu�uitgebreid�te�beschrijven,�maar�kan�mevrouw
Schouten�mij�die�vraag�in�schriftelijke�vorm�doen�toekomen?�Dan�kan�ik�ook�hierover�zo�snel�mogelijk�duidelijkheid�bieden.
De�heer�Koolmees�(D66):
Als�de�minister�toch�schriftelijke�antwoorden�gaat�sturen,
heb�ik�nog�een�aanvullende�vraag.�Ik�heb�een�amendement�ingediend�over�expats,�mensen�die�in�het�buitenland�wonen.�De�minister�heeft�dat�amendement�overgenomen.�Er�is�echter�nog�wat�onduidelijkheid�over�mensen
die�nu�al�een�hypotheek�hebben�en�naar�het�buitenland
gaan�omdat�ze�door�hun�werkgever�worden�weggestuurd,
en�die,�als�ze�terugkeren,�alsnog�onder�het�nieuwe�fiscale
regime�zouden�vallen.�Kan�de�minister�toezeggen�dat�hij
ook�dit�punt�meeneemt�in�zijn�brief�aan�mevrouw�Schouten?
Minister�Blok:
Ja,�ik�weet�over�welk�amendement�het�gaat.�Het�gaat�de
heer�Koolmees�waarschijnlijk�om�mensen�die�na�1 januari
vertrokken�zijn?
De�heer�Koolmees�(D66):
Ja.
Minister�Blok:
Daar�zal�ik�schriftelijk�op�terugkomen.
De�voorzitter:
Ik�dank�de�minister�voor�zijn�komst�naar�de�Kamer.

Tweede�Kamer

Vragenuur

29 januari 2013
TK�45

45-4-9