Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2023–2024

2

Vragen gesteld door de leden der Kamer

2023Z21017
Vragen van de leden Inge van Dijk en Vedder (beiden CDA) aan de
Staatssecretaris van Financiën en de Minister van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties over het bericht «Rendement particuliere verhuurders onder
druk» (ingezonden 27 december 2023).
Vraag 1
Wat vindt u van de conclusie van het onderzoek dat voor nieuwe verhuurders
het netto rendement daalt van 8,1% naar 2,4% als gevolg van de stijgende
rente, de Wet betaalbare huur en recente fiscale maatregelen?1
Vraag 2
Wat vindt u van de conclusie van het onderzoek dat terwijl in het nul-scenario
nog 93% van de verhuurders boven de rendementseis uitkwamen, nu in de
nieuwe situatie slechts 9% van de woningen van nieuwe verhuurders aan de
rendementseis voldoet en 26% van de woningen van zittende verhuurders?
Vraag 3
Wat vindt u ervan dat de effecten het grootst zijn voor de sociale en
middenhuur?
Vraag 4
Wat betekent het sterk verlaagde rendement als gevolg van de maatregelen
volgens u voor de aantrekkelijkheid van investeringen in vastgoed door
beleggers met het oog op verhuur, voor elk van de sectoren (sociale huur,
middenhuur en particuliere geliberaliseerde huur)?
Vraag 5
Wat voor gevolgen heeft het sterk verlaagde rendement volgens u voor het
aanbod van sociale huur, middenhuur, en particuliere geliberaliseerde huur,
dat wil zeggen, in hoeverre zijn mensen nog in staat een passende huurwoning te vinden als beleggers stoppen woningen te verhuren omdat dit niets
meer oplevert?

1

kv-tk-2023Z21017
’s-Gravenhage 2023

ESB, 20 december 2023, «Rendement particuliere verhuurders onder druk» (https://esb.nu/
rendement-particuliere-verhuurders-onder-druk)

Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, Vragen

1

Vraag 6
Als uit Figuur 2 is af te leiden dat, zelfs als de gestegen rentes (waar we geen
invloed op hebben) buiten beschouwing worden gelaten, nieuwe verhuurders
door de stapeling van maatregelen alsnog niet aan de rendementseis kunnen
voldoen, waarom zijn deze maatregelen dan in deze combinatie genomen, en
zijn deze effecten niet eerder voorzien?
Vraag 7
Vindt u deze nieuw ontstane situatie wenselijk met het oog op de huidige
woningcrisis?
Vraag 8
Wat is volgens u nodig om het aanbod niet in te laten zakken met het oog op
de generieke rendementseis; moeten verhuurders daarop uit kunnen komen
of daar enigszins boven zitten?
Vraag 9
Wat zijn maatregelen die volgens u kunnen worden overwogen om verhuurders weer op of boven de rendementseis uit te laten komen?
Vraag 10
In hoeverre zou het effect hebben op het nettorendement voor nieuwe en
bestaande verhuurders na de gestegen rente en maatregelen, als het
rendement op vastgoed in box 3 weer wordt teruggebracht op de oude
situatie van 30% heffing over 4% rendement?
Vraag 11
In hoeverre zou het effect hebben op het nettorendement voor nieuwe en
bestaande verhuurders na de gestegen rente en maatregelen, als je de
overdrachtsbelasting voor niet-eigen woningen terugbrengt naar een lager
percentage, bijvoorbeeld 4%, 6% of 8%?
Vraag 12
In hoeverre zou het verhuurders helpen hun vastgoed van box 3 naar box 2
over te hevelen, als je daarover bijvoorbeeld eenmalig geen overdrachtsbelasting zou heffen?
Vraag 13
In hoeverre zijn er mogelijkheden om de modernisering van het woningwaarderingsstelsel dusdanig vorm te geven dat het meer rendabel wordt om te
verhuren?
Vraag 14
Hoe kan het volgens u dat op grond van het onderzoek 94% van de huurwoningen onder het gereguleerde segment (WWS), toch tegen een hogere
huurprijs lijken te worden verhuurd dan wettelijk is toegestaan?
Vraag 15
Wat wilt u doen aan deze te hoge huurprijzen?
Vraag 16
Hoe wilt u voorkomen dat huurders deze huurprijzen ook daadwerkelijk gaan
betalen?

Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, Vragen

2