Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2013–2014

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

752
Vragen van het lid Baay-Timmerman (50PLUS) aan de Minister voor Wonen
en Rijksdienst over de invoering van de Verhuurdersheffing (ingezonden
29 november 2013).
Antwoord van Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) (ontvangen 16 december
2013)
Vraag 1
Heeft u kennisgenomen van het bericht dat huurders van ruim 400 duizend
goedkope huurwoningen die in het bezit zijn van particuliere eigenaren, een
huurverhoging van honderden euro’s per jaar boven het hoofd hangt als
gevolg van de invoering van de verhuurdersheffing?1 Is het waar dat deze
heffing per woning kan gaan oplopen tot een bedrag van gemiddeld € 775
per jaar?
Antwoord 1
Ja. De gemiddelde heffing per woning zal in 2017 ongeveer € 775 bedragen.2
Vraag 2
Is het waar dat huren in grote steden hierdoor voor de bedoelde huurders in
de lagere inkomensgroepen zo hoog kunnen oplopen, dat zij niet meer in de
grote steden kunnen blijven wonen en genoodzaakt zullen zijn elders
betaalbare woonruimte te vinden?
Antwoord 2
De verhuurderheffing betreft een heffing bij verhuurders. Die heffing drukt
niet rechtstreeks op huurders. Verhuurders hebben uiteraard wel de
mogelijkheid om de inkomsten uit de huurverhogingen te gebruiken voor het
betalen van die heffing. Of een verhuurder om de heffing te voldoen extra
huurverhogingen zal doorvoeren hangt af van de specifieke financiële positie
van de individuele verhuurders. De huurverhogingen worden daarbij beperkt
door de grenzen van het huurbeleid. Dat betekent dat voor de laagste
inkomensgroepen de huur nooit meer kan stijgen dan met 1,5% boven
inflatie. Daarbij voorziet de huurtoeslag in compensatie voor de laagste

1
2

ah-tk-20132014-752
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2013

BNR: 28 november 2013
Opgenomen in de memorie van toelichting bij de Wet Maatregelen woningmarkt 2014 (Kamerstukken II 2012/13, 33 756, nr. 3).

Tweede Kamer, vergaderjaar 2013–2014, Aanhangsel

1

inkomens. Ik zie dan ook niet dat de huren in de grote steden hierdoor zo
hoog oplopen dat huurders niet meer daar kunnen blijven wonen. Voor
hogere inkomens kan de huur sterker oplopen, hetgeen past in het beleid
gericht op de bestrijding van scheefwonen en het realiseren van meer
doorstroming op de woningmarkt.
Vraag 3 en 4
Deelt u de mening van de voorzitter van de Vereniging Vastgoedbelang, dat
de particuliere verhuurders niet dezelfde mogelijkheden hebben die woningcorporaties hebben om de verhuurdersheffing bedrijfseconomisch meer
«gespreid» op te vangen, zoals bijvoorbeeld efficiënter werken, een lagere
rente en commerciële huisvestingsactiviteiten?
Deelt u de mening dat de kans daardoor groot is dat de verhuurdersheffing in
de particuliere huursector vooral ten laste zal moeten komen van de huurders
(huren), het onderhoud aan woningen, en investeringen in en het rendement
van het vastgoed voor de verhuurders?
Antwoord 3 en 4
De mate waarin verhuurders de mogelijkheid hebben om de verhuurderheffing langs andere wegen dan via huurverhogingen op te brengen hangt af
van de individuele omstandigheden van de verhuurder. Zo is bijvoorbeeld in
de particuliere sector het aantal woningen per verhuurder kleiner dan bij
corporaties. Hierdoor heeft de heffingsvrije voet van 10 woningen in de
particuliere sector relatief meer effect.
Vraag 5
Vindt u het aanvaardbaar dat een beperkte groep huurders van goedkope
huurwoningen in de particuliere huursector zwaarder getroffen kan gaan
worden door de verhuurdersheffing dan huurders van woningcorporaties?
Antwoord 5
Zoals in het antwoord op de vragen 3 en 4 aangegeven is niet eenduidig aan
te geven of particuliere verhuurders meer gebruik zullen maken van
huurverhogingen in het gereguleerde gebied om de verhuurderheffing op te
brengen. Daarbij geldt dat ook voor huurders in de particuliere sector de
bescherming vanuit de huurprijsregulering geldt.
Vraag 6
Bent u bereid om met de particuliere verhuurders te onderzoeken hoe
eenzijdige excessieve huurstijgingen voorkomen kunnen worden, en een
aanvaardbaar investeringsniveau en rendement voor de particuliere
goedkopere huursector kan worden gewaarborgd?
Antwoord 6
In het debat in de Tweede Kamer over de Wet maatregelen woningmarkt
2014 heb ik aangegeven binnen drie jaar verslag te doen van de effecten van
de verhuurderheffing. Daarbij heb ik ook aangegeven daarbij expliciet in te
zullen gaan op het onderscheid tussen commerciële verhuurders en
corporaties. Bij deze evaluatie wil ik ook de organisaties van verhuurders
betrekken.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2013–2014, Aanhangsel

2