Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2023–2024

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

49
Vragen van het lid Nijboer (PvdA) aan de Minister voor Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening over het bericht «Huisbazen kunnen meer huur vragen
door regels te omzeilen» (ingezonden 7 september 2023).
Antwoord van Minister De Jonge (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties)
(ontvangen 25 september 2023).
Vraag 1
Kent u het bericht «Huisbazen kunnen meer huur vragen door regels te
omzeilen»1?
Antwoord 1
Ja.
Vraag 2
Sinds wanneer bent u op de hoogte van deze signalen?
Antwoord 2
Ik ontvang veel signalen van verhuurders die een te hoge huur vragen.
Daarom werk in aan het wetsvoorstel betaalbare huur en de modernisering
van het WWSO. Het gebruik van de verschillende huurcontractvormen en hoe
vaak er binnen de verschillende contracten een te hoge huur wordt gevraagd,
wordt niet gemonitord.
Vraag 3 en 4
Hoe beoordeelt u het feit dat verhuurders het WWS-puntenstelsel omzeilen
door groepscontracten af te sluiten in plaats van een individueel contract te
sluiten met iedere huurder?
Hoe beoordeelt u het feit dat vastgoedadvocaten deze vorm van het omzeilen
van het WWS zonder consequenties kunnen adviseren?2

1

NOS, «Huisbazen kunnen meer huur vragen door regels te omzeilen», 30 augustus 2023,
https://nos.nl/artikel/2488519-huisbazen-kunnen-meer-huur-vragen-door-regels-te-omzeilen.
2
Vastgoedjournaal, «Hielkema & co advocaten| Nieuwe woonvormen in juridisch kader»,
https://vastgoedjournaal.nl/news/42424/hielkema-advocaten-nieuwe-woonvormen-in-juridischkader-nbsp-.

ah-tk-20232024-49
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2023

Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, Aanhangsel

1

Antwoord 3 en 4
De vorm van het huurcontract maakt het niet mogelijk om het woningwaarderingsstelsel (WWS) of woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige
woonruimte (WWSO) te omzeilen. Voor toepassing van het WWS of het
WWSO is de feitelijke situatie doorslaggevend. Kamerverhuur blijft kamerverhuur, ook al is er sprake van een groepscontract. Het feit dat het gaat om
verschillende huishoudens maakt dat er sprake is van onzelfstandige
woonruimten (kamerverhuur) en dat het WWSO van toepassing is. Daar doet
de vorm van het huurcontract geen afbreuk aan.
Er is geen nationale wet- of regelgeving die groepscontracten expliciet
verbiedt. Ik vind deze contractvorm ook niet per definitie onwenselijk. Gezien
de grote schaarste moeten we de bestaande woningvoorraad zo goed
mogelijk benutten. Groepscontracten zijn een manier voor mensen om een
woning te delen.
Wel vind ik het onwenselijk als deze contractvorm geadviseerd en/of gebruikt
wordt om een te hoge huur te vragen en de schijn te wekken dat hiermee de
huurprijsregulering kan worden omzeild. Om dergelijke misstanden te helpen
voorkomen, werk ik aan het reguleren van de middenhuur, het dwingend
maken van het WWS en een herziening van het WWSO.
Vraag 5
Welke instrumenten hebben gemeenten nu om dit oneigenlijk gebruik van
groepscontracten tegen te gaan?
Antwoord 5
Gemeenten hebben verschillende publiekrechtelijke instrumenten tot hun
beschikking om oneigenlijk gebruik van groepscontracten tegen te gaan. Ze
kunnen onder meer het hebben van een individueel huurcontract verplicht
stellen bij het verlenen van een omzettingsvergunning voor verkamering. De
gemeente Amsterdam heeft dit bijvoorbeeld verplicht gesteld in de huisvestingsverordening.
Vraag 6 en 7
Wat gaat u doen om dit perverse gedrag van advocaten en verhuurders tegen
te gaan?
Gaat u deze problematiek betrekken bij de Wet betaalbare huur om nog meer
misbruik te voorkomen?
Antwoord 6 en 7
Met het wetsvoorstel betaalbare huur versterk ik de positie van huurders. Ik
breid het gereguleerde huursegment uit tot 187 WWS-punten, dit zijn
zelfstandige huurwoningen tot circa € 1.100. Ook maak ik het WWS dwingend en herzie ik het WWSO. Verhuurders zijn dan verplicht zich hieraan te
houden. Hiermee bereid ik de mogelijkheden voor huurders om hun recht te
halen uit. Huurders kunnen zelf naar de Huurcommissie stappen, maar ook de
gemeenten gaan hierop handhaven. Bij het verder uitwerken van het
wetsvoorstel blijf ik in gesprek met huurders, verhuurders en gemeenten om
te bezien of we voldoende doen om de positie van de huurder te beschermen.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2023–2024, Aanhangsel

2