TER ONDERTEKENING
Nota actief openbaar
Ja

Aan
Van

MinBZK
dWonen

Onze referentie
2023-0000615863
Datum
6 oktober 2023
Opgesteld door

Aanpak wooncoöperaties en inzet stimuleringsmiddelen
Samengewerkt met
Bijlage(n)
0

Aanleiding
Woensdag 11 oktober organiseert de Tweede Kamer een ronde tafel bijeenkomst
over wooncoöperaties. U hebt toegezegd de kamer voor die tijd te informeren
over de aanpak gericht op wooncoöperaties en de inzet van de €10 mln. die de
Kamer hier tijdens de begrotingsbehandeling vorig jaar voor heeft vrijgemaakt.
Geadviseerd besluit
Akkoord gaan met verzending en ondertekening van de brief
Kern
We werken aan een aanpak, maar die is best ingewikkeld. Dat komt omdat er
veel barrières zijn om een woon coöperatie op te zetten: de ambities vaak groot,
maar het is lastig te financieren zonder eigen inbreng en lastig om grond/locaties
te krijgen en er is weinig steun vanuit gemeenten waardoor projecten komen
moeilijk van de grond blijkt uit pilots. In de voorfase is er vaak geen financiering
beschikbaar en voor de realisatie financieren banken vaak maximaal 70% van de
waarde van het pand.
De inzet van de 10 mln. vanuit het Rijk is ontoereikend om al deze barrières te
verhelpen. We zien daarbij mogelijkheden om projecten uit de startblokken te
helpen en zo bij te dragen aan professionaliseren en standaardisering die nodig is
om te zorgen dat coöperatieve concepten beter schaalbaar en financierbaar zijn.
Maar de middelen zijn ontoereikend om ook de realisatiefase te financieren (de
resterende 30%). Uitgaande van stichtingskosten van 250.000 tot 300.000 per
woning, betekent het een inzet van het rijk van gemiddeld 75.000 tot 90.000 euro
per woning. Het is ook de vraag of dat in vergelijking met andere manieren om
woningbouw te versnellen de meest doelmatige inzet is. Ook kan dan maar een
zeer beperkt aantal woningen worden gerealiseerd (circa 105-125 woningen). Wel
kijken we met banken hoe zij een groter deel kunnen financieren, danwel een
minder hoge opslag hoeven te rekenen.
Ten opzichte van de versie van de brief die 2 oktober met u is besproken, is in
deze nieuwe versie aan het begin een samenvatting toegevoegd met de inzet van
de middelen. Daarnaast is duidelijker gemaakt dat we met banken en gemeenten
uitwerken wat nodig is voor om concepten beter schaalbaar en financierbaar te
maken.

Pagina 1 van 2

Politieke context
De Tweede kamer ontvangt in de middag van 11 oktober een aantal organisaties
en experts op het terrein van cooperatief wonen, waaronder Cooplink, !Woon, een
aantal wooncoöperaties (De Nieuwe Meent, Ecodorp Zuiderveld, De Unie Van en
Voor de Wielewaalers, Wooncoöperatie W1555) en het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting (SVn). Een aantal van hen heeft voor deze rondetafel een
position paper geschreven. Veel van deze experts en partijen hebben wij de
afgelopen maanden ook gesproken en waar mogelijk hebben we hun wensen en
ideeen ook een plek gegeven in de aanpak die we in de brief beschrijven.

Onze referentie
2023-0000615863
Datum
6 oktober 2023

Financiële/juridische overwegingen
De Algemene Rekenkamer heeft een kritisch rapport geschreven over de vele
revolverende fondsen en de beperkte verantwoording. Mochten de middelen via
een revolverend fonds via Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) worden
uitgezet zal hier goed naar gekeken moeten worden.
Informatie die niet openbaar gemaakt kan worden
Motivering
In de openbaar gemaakte versie van deze nota zijn alle persoonsgegevens van
ambtenaren geanonimiseerd.

Pagina 2 van 2