Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2012–2013

2

Vragen gesteld door de leden der Kamer

2013Z03329
Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de minister voor Wonen en
Rijksdienst en de staatssecretaris van Financiën over de nieuwe
financieringsconstructie voor koopwoningen uit het woonakkoord (ingezonden
19 februari 2013).
Vraag 1
Heeft u kennisgenomen van het artikel «Een extra lening om de lening voor
een mooier huis af te lossen»?1
Vraag 2
Heeft u nagegaan hoe de notariskosten van de tweevoudige lening zich
verhouden tot die voor een klassieke annuïteitenhypotheek? Zo nee, waarom
niet?
Vraag 3
Is op enige wijze onderzoek gedaan of er banken of andere financiële
instellingen in binnen- of buitenland geïnteresseerd zijn om de nieuwe
financieringsconstructie daadwerkelijk aan te bieden en zo ja, tegen welke
rente (gerelateerd aan de rente op een klassieke annuïteitenhypotheek)? Zo
nee, waarom niet? Zo ja, hoe groot is het renteverschil?
Vraag 4
Zorgt de tweede lening voor een extra fiscale aftrek in box 3?
Vraag 5
Kunt u aan de hand van rekenvoorbeelden aangeven wat het verschil in netto
contante waarde2 is voor de te betalen termijnen bij een annuïteitenlening en
de nieuwe gemengde lening, voor de volgende situaties: een woning van
€ 100.000 met volledige aftrek in schijf 2 Inkomstenbelasting (IB), een woning
van € 200.000 met volledige aftrek in schijf 3 IB en een woning van € 300.000
met een volledige aftrek in schijf 4 IB?

1
2

kv-tk-2013Z03329
’s-Gravenhage 2013

NRC Handelsblad, 14 februari 2013
Rekening houdend met alle fiscale effecten, zoals het eigen woningforfait en de geleidelijke
verlaging van de aftrek in de 4e schijf IB

Tweede Kamer, vergaderjaar 2012–2013, Vragen

1

Vraag 6
Is er enig verschil in risico’s voor de hypotheeknemer tussen de klassieke
annuïteitenhypotheek en de nieuwe gemengde lening indien de hypotheeknemer de woning tussentijds (na, 5, 10, 15, 20, 25 jaar) moet verkopen,
bijvoorbeeld wegens echtscheiding, arbeidsongeschiktheid e.d.?
Vraag 7
Hoe denkt u te voorkomen dat de nieuwe gemengde lening, die bedoeld lijkt
voor «yuppen» met een riant perspectief op inkomensgroei, in de praktijk ook
(of zelfs: vooral) gebruikt gaat worden door eigen woningbezitters aan de
onderkant van de koopmarkt, die helemaal geen riant inkomensperspectief
hebben en hierdoor op termijn grotere financiële risico’s gaan lopen?
Vraag 8
Zou de coöperatieve eigendomsvorm die in Duitsland bekend staat als
Genossenschaft ook in Nederland interessant kunnen zijn om de woonlasten
van starters op de woningmarkt te drukken, terwijl tegelijk het beheer en
onderhoud van de woning beter geregeld is dan bij de Nederlandse
vereniging van eigenaren? Kunt u uw antwoord aan de hand van een
rekenvoorbeeld onderbouwen?
Vraag 9
Bent u op de hoogte van een innovatieve eigendomsvorm genaamd
huurwoning, waarvan de woonlasten substantieel lager zouden zijn dan van
een woning in eigendom, als de laatste niet via een kunstmatige fiscale
ingreep structureel bevoordeeld zou worden?
Bent u bereid om de eigendomsneutrale fiscale behandeling van de klassieke
koopwoning en deze innovatieve huurwoning nader te laten onderzoeken?

Tweede Kamer, vergaderjaar 2012–2013, Vragen

2