Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2019–2020

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

1556
Vragen van het lid Beckerman (SP) aan de Minister van Milieu en Wonen over
huisjesmelkers aan de Pieter Calandlaan in Amsterdam, Nieuw-West
(ingezonden 15 januari 2020).
Antwoord van Minister van Veldhoven-van der Meer (Mileu en Wonen)
(ontvangen 3 februari 2020).
Vraag 1
Kent u de situatie aan de Pieter Calandlaan in Amsterdam Nieuw-West, waar
kamers worden verhuurd van acht vierkante meter voor 700 euro per
maand?1 Zo ja, wat is hierop uw reactie?
Antwoord 1
Ik kende de situatie aan de Pieter Calandlaan in Amsterdam Nieuw-West niet
en heb daarom naslag laten doen.
Vraag 2
Vindt u 700 euro voor 8 m2 een redelijke prijs? Zo nee, kunt u verklaren op
basis van welke criteria deze verhuurder tot dit bedrag is gekomen?
Antwoord 2
De betreffende advertentie op Pararius is inmiddels verwijderd, op basis van
een advertentie op de website huurwoningen.nl2 lijkt het te gaan om een
onzelfstandige woonruimte, een kamer. De waardering van kamers gebeurt
op basis van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Naast de oppervlakte van de verhuurde kamer zijn daarin diverse andere
elementen van belang. Het gaat onder meer om oppervlakte van gemeenschappelijke ruimten, verwarmingsmogelijkheden, kookgelegenheid, en
sanitaire voorzieningen.
Ik kan niet beoordelen of in deze specifieke situatie de huurprijs in verhouding staat tot de waardering op basis van het woningwaarderingsstelsel voor
onzelfstandige woonruimte. Dat neemt niet weg dat ik erop reken dat
verhuurders fatsoenlijk omgaan met hun huurders en een redelijke huurprijs
vragen, waarbij zij rekening houden met de geboden kwaliteit van hun

1
2

ah-tk-20192020-1556
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2020

https://www.pararius.nl/kamer-te-huur/amsterdam/PR0001578927/pieter-calandlaan
https://www.huurwoningen.nl/huren/amsterdam/1079463/pieter-calandlaan/ (Bezocht op
17 januari 2020)

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

1

woning of kamer. Als op basis van het woningwaarderingsstelsel een
huurprijs gevraagd mag worden, betekent dit niet dat de verhuurder deze
maximale huurprijs hoeft te vragen. Daarbij verwacht ik van verhuurders dat
ze niet maximaal willen profiteren van de grote schaarste in steden met een
gespannen woningmarkt.
Vraag 3
Is het volgens het woningwaarderingsstelsel ook mogelijk om tot dit bedrag
te komen? Kunt u dit toelichten?
Antwoord 3
Ja dit is in theorie mogelijk. Een kale huurprijs van € 700 voor een kamer is
mogelijk indien de waardering van deze kamer en de bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen op basis van het woningwaarderingsstelsel voor
onzelfstandige woonruimte leidt tot een waardering met minimaal 472
punten.
De betreffende advertentie op Pararius is inmiddels verwijderd, op basis van
de eerdergenoemde advertentie op de website huurwoningen.nl lijkt de
gevraagde huurprijs van € 700 inclusief gas, water en licht. Stel dat het
voorschot servicekosten (gas, water en licht) € 100 per maand bedraagt, dan
is de kale huurprijs € 600. Een dergelijke huurprijs is mogelijk indien de
waardering op basis van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige
woonruimte minimaal 380 punten bedraagt. Bij een kamer van 8 m2 komt een
dergelijk puntenaantal niet vaak voor. Om dit te toetsen kan elke huurder zich
tot de Huurcommissie wenden. De Huurcommissie zal in dat geval het
puntenaantal vaststellen en bepalen of de huurprijs gehandhaafd blijft of
verlaagd wordt. In het geval van een tijdelijk contract kan de huurder ook nog
na afloop van dit contract zich nog wenden tot de Huurcommissie om met
terugwerkende kracht huurverlaging te krijgen.
Vraag 4
Is het juridisch mogelijk om huurcontracten van 0,5 jaar aan te bieden zoals
deze verhuurder doet? Zo ja, bent u bereid te onderzoeken hoe dit in de
toekomst onmogelijk kan worden gemaakt?
Antwoord 4
Ja, het is juridisch toegestaan om een huurcontract van zes maanden aan te
bieden. Met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 zijn tijdelijke huurcontracten van maximaal twee jaar voor zelfstandige woningen (eengezinswoningen,
appartementen) en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woningen (kamers)
mogelijk gemaakt, die van rechtswege eindigen na de overeengekomen
huurperiode mits de verhuurder de huurder tijdig schriftelijk informeert over
het einde van de huur. Deze vorm van kortdurende huur en de daarmee
gepaard gaande snelle doorstroming kan voor huurders die snel op zoek zijn
naar een (tijdelijke) woning een goede oplossing bieden, bijvoorbeeld na een
echtscheiding. Ik ben voornemens om de Wet doorstroming huurmarkt 2015
op korte termijn te evalueren, namelijk voor 1 juli 2021. Ik wil deze evaluatie
gebruiken om verder inzicht te krijgen of de wet de beoogde doelstellingen
behaald en of er geen oneigenlijk gebruik optreedt.
Vraag 5
Welke extra instrumenten komen beschikbaar om huisjesmelkers te beboeten
na uitvoering van de motie Asscher/Heerma over bestuurlijke boetes voor
verhuurders in de gereguleerde woningvoorraad die doelbewust te hoge
huren vragen?3
Antwoord 5
In het kader van de aanpak Goed verhuurderschap werk ik samen met
betrokken partijen aan een breed palet aan activiteiten om malafide verhuurders aan te pakken. De motie Asscher/Heerma over bestuurlijke boetes voor
te hoge huren betrek ik bij de uitwerking van aanvullende maatregelen om
het gemeentelijk instrumentarium in de strijd tegen malafide verhuurders te
versterken. Om op al deze onderwerpen de juiste voorstellen te kunnen
3

Kamerstuk 35 300, nr. 22

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

2

ontwikkelen en daarbij uw Kamer goed inzicht te kunnen geven in de
mogelijke effecten ervan vind ik het van groot belang om aan elkaar verwante
onderwerpen in samenhang verder uit te werken.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2019–2020, Aanhangsel

3