4
Vragenuur
Vragen van het lid Monasch aan de staatssecretaris van
Veiligheid en Justitie, bij afwezigheid van de minister,
over het bericht dat de VBO makelaars executoriale veilingen voor huizen willen verbieden.

De heer Monasch (PvdA):
Voorzitter. Voor het weekend kwam het bericht dat VBO
Makelaar, een van de brancheverenigingen van makelaars, een pleidooi voert om te stoppen met executieveilingen. Nederlanders met grote schulden die hun huis
moeten verkopen, worden gedwongen hun huis op een
executieveiling te verkopen. Vervolgens blijven ze zitten met een grote restschuld doordat op de veiling een
slechte prijs wordt behaald. We hebben daarvoor vaak gewaarschuwd en we hebben het kabinet vaak om actie gevraagd. Er zijn ook meerdere publicaties over geweest.
Recentelijk heeft ook de heer Schiffer van de NHG, de Nationale Hypotheek Garantie, gezegd: ik wil niet langer dat
woningen met een NHG-garantie bij executie geveild worden, want dat gaat ten koste van mijn garantiebedrag. En
nu VBO Makelaar. Ik zal, voordat ik tot mijn vraag kom,
voorlezen wat de directeur van die makelaarsvereniging,
de heer Van der Ploeg, schrijft over de executieveilingen
van woningen: "Laten we ermee kappen. Op die veilingen
komen slechts enkele handelaren die prijzen afspreken,
waardoor particulieren met een veel te grote restschuld
achterblijven. Het is onvoorstelbaar dat dit nog kan in Nederland." Ik krijg hierop graag een reactie van de staatssecretaris.

Staatssecretaris Teeven:
Ik dank de heer Monasch voor zijn vragen. Het klopt dat
hij over dit onderwerp al eerder vragen heeft gesteld. Op
30 maart hebben de heer Monasch en de heer Recourt
schriftelijke vragen over dit onderwerp gesteld. Die gingen ook al over de prijsafspraken die op executieveilingen werden gemaakt. Laat helder zijn dat we niet zonder
die executieveilingen kunnen. Als een huis gedwongen
moet worden verkocht, proberen kredietverstrekkers dat
natuurlijk eerst onderhands te doen en proberen ze zo
een beter resultaat te bereiken. Maar het kan niet zonder
executieveilingen, want als het niet lukt om het huis op
die wijze te verkopen, hoe moet het dan? De executieveiling is dan de enige weg die daarvoor openstaat. Zoals de
heer Monasch weet, is er een wetsvoorstel in voorbereiding waarmee een drietal punten wordt beoogd: het veilen via internet wordt interessanter gemaakt, de kosten
worden transparanter gemaakt – de heer Monasch vraagt
hiervoor terecht steeds opnieuw aandacht – en potentiële
kopers krijgen op zo'n executieveiling het recht om het
huis te bezichtigen. Me dunkt, het kabinet heeft heel goed
geluisterd naar de heer Monasch, die terechte opmerkingen maakte, en het heeft daarop actie ondernomen.

lijk kunnen wij daarin niet ver genoeg gaan, vandaar nogmaals mijn vraag aan de staatssecretaris. De voorzitter,
de directeur, van een belangrijke branchevereniging van
makelaars zegt: "dat dit nog kan gebeuren in Nederland".
Wij hebben de heer Schiffer van de Nationale Hypotheek
Garantie horen zeggen: ik wil dat mijn woningen daar
niet meer geveild worden, want wat daar gebeurt, kan het
daglicht niet verdragen. Als zulke belangrijke vertegenwoordigers, die goed inzicht hebben in wat er gebeurt,
zoiets zeggen, moet het denken dan niet ophouden? De
staatssecretaris wijst zelf op het feit dat notarissen prijsafspraken gemaakt hebben. Moeten wij niet een stap verder
gaan? Moeten wij niet de weg opgaan die belangrijke vertegenwoordigers ons wijzen? Of denkt de staatssecretaris
echt dat dit voldoende zal zijn?
Staatssecretaris Teeven:
Ik denk dat de weg die wij nu zijn opgegaan met het
transparanter maken van de veilingen via de wijziging
van het Burgerlijk Wetboek en het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – men kan nu ook via internet veilen
en de koper kan het pand bezichtigen – al een behoorlijke stap in de goede richting is. Ik sluit niet uit dat er in de
toekomst nog meer stappen gezet moeten worden. Wij
moeten echter bedenken dat hypotheken wel verstrekt
moeten kunnen worden. Hypotheekverstrekkers zullen
door dit middel eerder geneigd zijn te zeggen: ik ben bereid om een hypotheek te verstrekken als er een executieveiling is. Ik denk dat het beter is om eerst te proberen, de
panden ondershands te verkopen. Als dat uiteindelijk niet
lukt, moet het via een transparante executieveiling. Dat
een en ander aan de nodige waarborgen moet voldoen,
ben ik met de heer Monasch eens.
De heer Monasch (PvdA):
Ik hoor de staatssecretaris gelukkig zeggen: als dit niet
voldoende is, moeten wij de bereidheid hebben om verder te kijken. Die bereidheid houden wij vast, temeer
omdat het slecht gaat op de woningmarkt en er helaas
steeds meer executieveilingen zijn. Wij zullen dit instrumentarium in de toekomst wellicht nog nodig hebben. Ik
hoop dat de staatssecretaris wil blijven meedenken.
Staatssecretaris Teeven:
Wij moeten goed luisteren naar de makelaars. Dat is heel
belangrijk. Wij moeten echter ook heel goed luisteren
naar de kredietverstrekkers. Je moet een balans vinden.
Dat is precies wat de regering doet.
Mevrouw Van Toorenburg (CDA):
Ik denk dat de staatssecretaris met mijn vraag weer een
beetje terugkeert naar zijn eigen vakgebied. De CDA-fractie maakt zich zorgen over de vermenging van onderwereld en bovenwereld op die veilingen. Is er voldoende
beeld met betrekking tot de manier waarop mensen bedreigd en onder druk gezet worden; dat hele strafrechtelijke verhaal? Hebben wij daar voldoende zicht op? Of moet
er nog aanvullend onderzoek verricht worden om te kijken
welke maatregelen noodzakelijk zijn?

De heer Monasch (PvdA):
Het is alleen maar prettig als het kabinet samen met ons
wil optrekken om deze misstanden aan te pakken. Kenne-

Staatssecretaris Teeven:
Mevrouw Van Toorenburg weet natuurlijk dat wij via diverse strafrechtelijke onderzoeken in het verleden – in
2007 in Amsterdam en in 2008 in Rotterdam – een redelijk
goed beeld gekregen hebben van wat er soms mis was
op de executiemarkten. Om die reden is die wetswijziging

Tweede Kamer

3 juli 2012
TK 103

Vragenuur

103-4-5

Teeven
ook voorgesteld teneinde meer transparantie te krijgen. Ik
denk dat wij altijd scherp moeten zijn op ontwikkelingen
op de onroerendgoedmarkt, dus ook op de executieveilingen. Ik denk echter dat wij er een redelijk goed zicht op
hebben. Juist omdat zo veel partijen er belang bij hebben
– de heer Monasch merkt dit terecht op – zal de informatiepositie van de overheid niet slecht zijn.

Tweede Kamer

Vragenuur

3 juli 2012
TK 103

103-4-6