Convenant verduurzaming in de koopketen
De opgave
Op 28 juni 2019 is het Klimaatakkoord tot stand gekomen. In de gebouwde omgeving moet voor
2030 een CO2-reductie van 3,4 megaton worden gerealiseerd ten opzichte van 1990. 1,5 miljoen
bestaande woningen moeten vergaand worden verduurzaamd, een enorme opgave die de bijdrage
van een groot aantal partijen vraagt. Een belangrijke pijler van het Klimaatakkoord is de
wijkgerichte aanpak waarin wijken, buurten en straten onder regie van de gemeente ineens of
stapsgewijs aardgasvrij worden gemaakt. Daarnaast is een groot aantal maatregelen in het
akkoord gericht op verleiden en stimuleren van individuele woningeigenaren om hun woning te
verduurzamen. De aankoop van een woning of een verbouwing zijn voor veel woningeigenaren
natuurlijke momenten om óók over verduurzaming na te denken en te beslissen. Daarnaast zorgt
het op dit moment verduurzamen van de woning voor een reductie in transactie- en
verduurzamingskosten. Woningeigenaren zo vroeg mogelijk stimuleren, informeren en adviseren
over wat kan en verstandig is, kan daarom een cruciale bijdrage leveren aan deze opgave.
De aanleiding voor dit convenant
Om de natuurlijke momenten voor verduurzaming goed te benutten is in het Klimaatakkoord
onderdeel Gebouwde Omgeving opgenomen dat ‘de partijen in de keten kopers en
woningeigenaren in een zo vroeg mogelijk stadium stimuleren om tot verduurzaming over te gaan.
[..] Hypotheekadviseurs wijzen in hypotheekadviezen op de mogelijkheden voor financiering van
verduurzamingsmaatregelen.’1 Het traject verduurzaming in de koopketen is gestart om uitvoering
te geven aan deze afspraken. Belangrijke partijen in de koopketen zoals Vereniging Eigen Huis, de
Nationale Hypotheek Garantie en leden van de makelaar- en taxateursbranche, van de
hypotheekadviesbranche, van de energieadviesbranche en lid van de Federatie van
Energieconsultants en van kredietvertrekkers namen deel aan dit traject. Het ministerie van
Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties is hierbij betrokken als verantwoordelijk departement
voor de uitvoering van de afspraken uit het Klimaatakkoord onderdeel Gebouwde Omgeving.
Doel
Het gezamenlijke doel van de partijen is om het onderwerp verduurzaming in de keten te
verankeren, de bewustwording te vergroten en de investeringen in verduurzaming te stimuleren
bij kopers en woningeigenaren, en daarmee een bijdrage te leveren aan het behalen van de
Klimaatdoelen voor 2030.
Om dit gezamenlijke doel te behalen zijn er afspraken met partijen gemaakt die zijn vastgelegd in
het voorliggende convenant.
De ondertekenaars van het convenant
Brancheorganisaties
Adfiz, branchevereniging van onafhankelijk financieel adviseurs
Brancheorganisatie van en voor Energie Prestatie Adviesbureaus (AvEPA)
Federatie van Energieconsultants (FedEC)
Nederlandse Vereniging van Banken (NVB)
Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM
U.A. (NVM)
Organisatie van Financiële Dienstverleners (OvFD)
VastgoedPro
Verbond van Verzekeraars
Vereniging VBO
Certificeringsregelingen en kwaliteitsregisters
Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Stichting Certificering voor Makelaars (SCvM)
Stichting VastgoedCert
Taxatie Management Instituut (TMI)
1

Klimaatakkoord, C Afspraken in sectoren, C1 Gebouwde omgeving, p. 22.

1

Overige organisaties
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK)
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH)
Vereniging Eigen Huis (VEH)

In dit convenant zijn algemene en specifieke afspraken opgenomen alsmede specifieke afspraken
van organisaties en branches. De laatstgenoemde afspraken zijn opgenomen in de bijlage.

Algemene afspraken
1. Alle ondertekenaars van het convenant zullen de eigen organisatie, hun achterban en/of leden
stimuleren om nu en in de toekomst het onderwerp verduurzaming een integraal onderdeel te
laten zijn van de koopketen, zowel voor kopers als zittende woningeigenaren. Om op deze
manier de bewustwording en investeringen in verduurzamingsmaatregelen te vergroten.
2. Dit houdt in dat alle ketenpartijen zich inspannen verduurzaming te bespreken met de klant,
vanuit hun eigen expertise als ketenpartij. Partijen kunnen dit bijvoorbeeld vastleggen in de
gedragscodes, richtlijnen, mission statements of Voorwaarden en Normen van hun
verschillende organisaties.
3. Alle partijen in de keten streven naar eenduidigheid van informatie en advies.

Specifieke afspraken verduurzaming in de koopketen
De ondertekenaars maken daarnaast de onderstaande specifieke afspraken. De afspraken 6, 7, 9,
11 – 13 en 15 zullen in werkgroepverband nader uitgewerkt worden. Hiervoor worden zes
werkgroepen opgericht (informatievoorziening, energieadvisering, makelen, financiering,
hypotheekadvisering en standaardformulier).
4. BZK zorgt voor de ontwikkeling van het Landelijk Digitaal Platform (LDP) waarop alle
ketenpartners en hun achterbannen, dan wel andere marktpartijen, informatie kunnen vinden
over onder andere energiebesparing en verduurzamingsmogelijkheden. Verdere informatie
hierover staat in de bijlage.
Actiehouder: BZK
Deadline realisatie: gefaseerde oplevering. Deels reeds opgeleverd, volledige realisatie Q2
2022
5. Een belangrijk deel van de koopwoningvoorraad bestaat uit appartementen die onderdeel zijn
van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). De verduurzaming van de woning zal doorgaans in
VvE-verband plaatsvinden. Op het LDP zal informatie beschikbaar komen specifiek gericht op
het verduurzamen van koopwoningen in VvE’s zodat ketenpartners, dan wel andere
marktpartijen, hiernaar kunnen verwijzen.
Actiehouder: BZK
Deadline realisatie: gefaseerde oplevering. Deels reeds opgeleverd, volledige realisatie Q2
2022
6. Met de websites waar onroerend goed wordt aangeboden zal worden gesproken over het
besteden van meer aandacht aan verduurzaming op die websites ter ondersteuning van
verduurzaming in de koopketen. Er wordt contact gelegd met de websites om te kijken wat
mogelijk is en waar mogelijkheden zijn worden hier afspraken over gemaakt.
Nadere uitwerking/bespreking vindt plaats in de werkgroep informatievoorziening met NVM,
VBO en VastgoedPro.
Deadline realisatie: Q4 2021

2

7. Energieadviseurs van FedEC en AvEPA leveren op verzoek van de koper energieadvies bij de
aankoop van de woning en voor woningeigenaren die in hun woning wonen. De labelstappen
die de klant kan zetten door uitvoering van energiebesparende maatregelen komen hierin
terug.
Actiehouders: FedEC en AvEPA
Deadline realisatie: reeds staand beleid
8. Makelaars geven daar waar mogelijk energieadvies via een tool, al dan niet gekoppeld aan of
gebruikmakend van het LDP. De werkgroep zal bezien of er een tool is of ontwikkeld kan
worden, welke landelijk kan worden ingezet.
Nadere uitwerking/bespreking vindt plaats in de werkgroep makelen met NVM, VBO en
VastgoedPro.
Deadline realisatie: Q3 2021
9. De informatie over verduurzaming in het taxatierapport wordt verbeterd. Het meenemen van
verduurzaming moet de taxatiekwaliteit verhogen en beter laten aansluiten op onder meer de
verduurzamingsopgave. Met invoering van het nieuwe modeltaxatierapport wordt de
energetische prestatie van de woning een vast onderdeel van het taxatierapport. Ook kan
worden aangegeven wat er nog moet gebeuren om verder te verduurzamen, wat de
kosten/besparingen hiervan zijn en wat het effect van het aanbrengen van deze maatregelen
op de woningwaarde kan zijn.
Nadere uitwerking/bespreking van deze actie vindt plaats in een reeds bestaande werkgroep
waar NRVT, NVM, VBO, VastgoedPro, NHG en NVB aan deelnemen.
Deadline realisatie: Q1 2021
10. De mogelijkheden om het verduurzamen van de woning te financieren worden standaard
besproken in het hypotheekadviesgesprek bij aankoop en/of verbouwing van een woning.
Nadere uitwerking/bespreking van deze actie vindt in combinatie met actie 11 plaats in de
werkgroep hypotheekadvisering met OvFD, Adfiz, Verbond van Verzekeraars, NVB, NHG, SEH
en de Contactgroep Automatisering.
Deadline realisatie: Q2 2021
11. Er wordt naar gestreefd om het thema verduurzaming beter te integreren in de
hypotheekadviessoftware. Hypotheekadviessoftware speelt een belangrijke rol bij de
totstandkoming van een hypotheek. Daarom is het belangrijk dat de minimumvereisten met
betrekking tot het onderwerp verduurzaming een goed vindbare plek krijgt binnen deze
software.
Nadere uitwerking/bespreking van deze actie vindt in combinatie met actie 10 plaats in de
werkgroep hypotheekadvisering met OvFD, Adfiz, Verbond van Verzekeraars, NVB, NHG, SEH
en de Contactgroep Automatisering.
Deadline realisatie: Q2 2021
12. Conform het Klimaatakkoord blijft de inzet een goed financieringsaanbod te realiseren voor
kopers en zittende woningeigenaren. Financiers en BZK blijven monitoren of deze inzet
gehaald wordt en of actie nodig is.
Nadere uitwerking/bespreking vindt plaats door Verbond van Verzekeraars en NVB.
Deadline realisatie: Q2 2021
13. Om meer mensen toegang te geven tot verduurzaming van de woning streeft NHG ernaar om
de mogelijkheden voor de hypothecaire financiering hiervan te verbeteren. Concreet betekent
dit dat NHG in co-creatie met marktpartijen de Voorwaarden en Normen van NHG onder de
loep neemt.
Actiehouder: NHG
Deadline realisatie: Q2 2021
14. Er moet worden voorkomen dat de consument in de keten tegenstrijdige adviezen krijgt. Dit
beperkt de actiebereid en kan ervoor zorgen dat de consument afhaakt in de
3

‘verduurzamingsklantreis’. Daarom is het van belang dat de informatie overzichtelijk is en
adviezen van verschillende ketenpartners eenduidig zijn. Er wordt daarom onderzocht of de
ontwikkeling van een ‘standaardformulier’ voor een energieadvies dat alle ketenpartners
kunnen gebruiken van toegevoegde waarde is in de koopketen. Dit formulier zou de klant
kunnen volgen door de keten. Ketenpartners kunnen voortbouwen op het advies dat al eerder
in het traject is gegeven, zodat de basis gelijk blijft. Elke ketenpartner kan informatie uit zijn
of haar eigen vakgebied toevoegen aan het formulier.
De eerste nadere uitwerking/bespreking vindt plaats in de werkgroep standaardformulier waar
alle ketenpartijen aan deelnemen. Na de uitwerking wordt gezamenlijk besloten of hier verder
op moeten worden ingezet, bijvoorbeeld via een pilot.
Deadline realisatie: Q4 2021
15. Wanneer de ketenpartner zelf niet over de juiste kennis beschikt, verwijst hij door naar een
onafhankelijk energieadviseur voor volledig advies of een quick scan.
Nadere uitwerking/bespreking vindt plaats in de werkgroep energieadvisering met FedEC en
AvEPA, OvFD, Adfiz, Verbond van Verzekeraars, NVB, NVM, VBO en VastgoedPro.
Deadline realisatie: Q2 2021
16. Partijen in de keten zorgen ervoor dat de voor hun leden relevante informatie wat betreft
duurzaamheid overzichtelijk en gemakkelijk te vinden is. Dit kan bijvoorbeeld door op hun
website een pagina te besteden aan de relevante informatie over verduurzaming of een
overzicht te maken van waar welke informatie te vinden is. De partijen wijzen hun leden op
waar de informatie te vinden is. Dit kan bijvoorbeeld via een nieuwsbrief, een brochure of een
mail aan de leden.
Alle ondertekenaars pakken dit individueel op.
Deadline realisatie: Q1 2021
Elke werkgroep stelt een voorzitter en secretaris aan. De werkgroep bewaakt zelfstandig de
voortgang en koppelt de resultaten terug aan het monitoringsoverleg. BZK voert het
voorzitterschap en secretariaat van het monitoringsoverleg (zie onderstaand).
Monitoring en evaluatie van het convenant

De ondertekenaars verbinden zich aan de uitvoering van de bovengenoemde afspraken binnen
de gestelde termijn.

Elke drie tot zes maanden na ondertekening van het convenant zal monitoring van de
uitvoering van de afspraken plaatsvinden. In het eerste jaar is de wens van de ondertekenaars
om per kwartaal de uitvoering te bespreken. BZK zal deze periodieke overleggen faciliteren.

Tijdens deze momenten van monitoring wordt de voortgang van bovenstaande afspraken
geëvalueerd, de afhankelijkheden en samenhang van de afspraken met andere maatregelen
uit het Klimaatakkoord Gebouwde Omgeving worden benoemd en gezocht.

Naast de voortgang evalueren de ondertekenaars gezamenlijk de effectiviteit van de
bovengenoemde afspraken. Daarbij wordt gekeken in welke mate de acties bijdragen aan het
geformuleerde doel en welke ervaringen de leden van de ondertekenaars hierbij hebben. Zo
kan worden onderzocht hoe de leden de uitkomsten van de acties ervaren, of zij er gebruik
van maken en wat het voor de klant betekent.

Gezamenlijk wordt besloten of er aanvullende afspraken en/of initiatieven nodig zijn.

4

Ondertekening
De onderstaande partijen hebben het convenant getekend op 17 december 2020.

Adfiz, branchevereniging van onafhankelijk
financieel adviseurs

Brancheorganisatie van en voor Energie
Prestatie Adviesbureaus (AvEPA)

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Federatie van Energieconsultants (FedEC)

Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties (BZK)

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Nederlands Register Vastgoed Taxateurs
(NRVT)

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Nederlandse Coöperatieve Vereniging van
Makelaars en Taxateurs in onroerende
goederen NVM U.A. (NVM)

Nederlandse Vereniging van Banken (NVB)

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Organisatie van Financiële Dienstverleners
(OvFD)

Stichting Certificering voor Makelaars (SCvM)

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH)

Stichting VastgoedCert

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

5

Taxatie Management Instituut (TMI)

VastgoedPro

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Verbond van Verzekeraars

Vereniging Eigen Huis (VEH)

Naam: ………………………………………………………

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Handtekening: …………………………………………

Vereniging VBO

Naam: ………………………………………………………

Handtekening: …………………………………………

6

Bijlage
1. Inzet van de ondertekenaars op verduurzaming in de koopketen
Vereniging Eigen Huis
VEH is een consumentenorganisatie die door middel van informatie en advies, belangenbehartiging
en diensten opkomt voor de belangen van (potentiële) huizenkopers en -bezitters. Verduurzamen
is een absoluut speerpunt voor de komende jaren. Iedere dag helpt de vereniging huiseigenaren
bij het verduurzamen van hun (toekomstige) woning. Het aankoopmoment ziet VEH als een
natuurlijk moment om het huis te gaan verduurzamen.
Actiepunten VEH

VEH heeft het voornemen om het onderzoek (tweejaarlijks) naar de mate waarin met
huizenkopers door professionals in de aankoopketen wordt gesproken over verduurzaming van
de woning voort te zetten. Het onderzoek kan inzichten bieden voor de monitoring van de
afspraken in dit convenant.

Op de website van VEH, in de Energienieuwsbrief en in het Eigen Huis Magazine met een
oplage van 800.000, kunnen leden terecht voor onafhankelijk informatie en advies over
verduurzaming. De website heeft een aparte landingspagina met daarin alle informatie voor
(toekomstige) woningbezitters op het gebied van energie en verduurzaming. Wanneer het LDP
gereed is zal hier ook naar verwezen worden vanaf de website van VEH.

Het Informatie en Adviescentrum van de vereniging biedt leden de mogelijkheid om ieder
moment contact op te nemen met vragen over verduurzamen, energiebesparing en nieuwe
ontwikkelingen.

De online community van VEH brengt (niet)leden met elkaar in contact om ervaringen o.a. op
het gebied van verduurzaming met elkaar uit te wisselen

VEH biedt passende diensten en producten aan op het gebied van verduurzaming, voor zowel
huizenkopers als zittende woningeigenaren. Op dit moment biedt VEH op het gebied van
verduurzaming de volgende producten en diensten aan (het aanbod kan wijzigen):
o Energieservice (online energieadvies)
o Eigen Huis Hypotheekadvies; waarbij duurzaamheid standaard wordt besproken in het
hypotheekadviesgesprek
o Eigen Huis Financieren; een objectieve tool voor de juiste financiering in verband met
verduurzamen
o Eigen Huis Bouwkundig Advies; waarbij het mogelijk wordt een energiecheck af te
nemen
o Woningisolatie
o Collectieve Inkoop Zonnepanelen
o Collectieve Inkoop Energie
o Collectieve Inkoop Hybride Warmtepompen
o Groen MJOP voor Vereniging van Eigenaren

Onderzoek naar verdere ontwikkeling van huidige en nieuwe diensten en producten op het
gebied van verduurzaming.
Nationale Hypotheek Garantie
NHG zet zich samen met de markt in om verantwoorde woonfinanciering voor meer consumenten
mogelijk te maken. Daarom:

Bieden we meer consumenten toegang tot verantwoorde financiering voor koop en verbetering
van een woning;

Verbeteren we processen voor onze klanten om een hypotheek met NHG te krijgen en
behouden;

Helpen we waar mogelijk klanten met woningbehoud en bieden een vangnet als het mis gaat.
Het doel van NHG is bijdragen aan een goed functionerende woningmarkt, zodat iedereen kan
wonen in de woning die past bij zijn of haar situatie. Naast een bijdrage te leveren aan het
klimaatakkoord is, ook in het kader van woningverbetering, duurzaamheid voor NHG een
belangrijk thema. NHG geeft hier invulling aan door:

Nieuwe en bestaande klanten te stimuleren om de eigen woning te verduurzamen. Dit
doen wij door de financiering van verduurzamingsmaatregelen voor de klant
7





aantrekkelijker en laagdrempeliger te maken. Zo heeft NHG bijvoorbeeld het
Energiebespaarbudget geïntroduceerd waarmee er extra financieringsruimte wordt
gecreëerd voor verduurzaming;
Informatie en tools beschikbaar te stellen aan adviseurs en consumenten, welke inzicht
geven in de mogelijkheden van verduurzaming en de financiering hiervan. Een voorbeeld is
het beschikbaar stellen van een online rekenhulp waarmee op eenvoudige wijze kan
worden berekend wat de hypothecaire mogelijkheden zijn voor energiebesparende
maatregelen;
Elk kwartaal doet NHG klantonderzoek om de propositie en service van NHG voor de klant
te verbeteren en in te kunnen spelen op behoeftes. Duurzaamheid is een vast onderdeel
van dit onderzoek.

NVM, VBO en VastgoedPro
De brancheverenigingen voor makelaars en taxateurs (NVM, VBO en VastgoedPro) faciliteren en
stimuleren hun leden om de advisering over verduurzaming waar mogelijk onderdeel te laten zijn
van hun dienstverlening. De brancheverenigingen geven hier invulling aan door middel van:






Organiseren van kennissessies (o.a. d.m.v. werkgroepen, seminars, voorlichting) met
leden voor het delen van informatie op het gebied van techniek, financiën en regelgeving
en uitwisseling van best practices;
Scholing (facultatief) van de leden op het gebied van verduurzaming via de eigen en
externe opleidingsinstituten;
Ondersteuning te bieden aan onderzoeken op het vlak van verduurzaming;
Stimulering van leden tot het gebruik van tools, die hun dienstverlening ondersteunen bij
advisering omtrent verduurzaming.

NRVT, VastgoedCert, SCVM en TMI
TMI en de registers NRVT, VastgoedCert en SCVM hebben als doel de kwaliteit en de kennis &
kunde van taxateurs respectievelijk van makelaars o.z. te waarborgen en waar mogelijk te
verbeteren. Daarbij staan hun de volgende middelen ter beschikking:












Het stellen van kwaliteitseisen;
Het hanteren van richtlijnen;
Het toezien op het naleven van gedrags- en beroepsregels en reglementen;
Het stellen van jaarlijkse leerdoelen op basis van actualiteiten;
Opleiden van taxateurs en makelaars op het gebied van duurzaamheid: herkennen van de
energetische status van de woning, inschatting maken van omvang te nemen
duurzaamheidsmaatregelen, besparingsmogelijkheden en consequenties voor de waarde
van de woning als wordt geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen;
Promoten gebruik tools zoals verbetermijneigenhuis.nl en de energiebesparingsverkenner;
Duurzaamheid in het model taxatierapport woonruimte integreren;
Informeren van taxateurs en makelaars middels praktijkhandreikingen, toelichtingen,
nieuwsbrieven, mailings en (discussie- / informatieve-) bijeenkomsten;
Woningwaardemodellen toetsen en eventueel aanpassen op geschiktheid effecten
verduurzaming op woningwaarde te meten;
In het geval van de registers door middel van persoonscertificatie op basis van
vakbekwaamheidseisen.

Verduurzaming komt in de diverse beroepscompententieprofielen en in de kwalificatiedossiers van
genoemde organisaties op verschillende plaatsen terug. Denk hierbij aan het vak bouwkunde, aan
de wet- en regelgeving bij het onderdeel rechten, aan vraagstukken op het gebied van financiën
en fiscaliteiten die samenhangen met verduurzaming. Op al deze onderdelen kunnen betrokken
organisaties expliciet aandacht schenken om te komen tot een verdere verduurzaming in de
koopketen. De middelen zoals hierboven beschreven, kunnen daartoe worden ingezet.
Hypotheekadviesbranche
Het thema duurzaamheid zal de komende jaren in belangrijkheid alleen maar toenemen. Niet
alleen in brede maatschappelijke zin, maar ook specifiek voor de woning- en hypotheekmarkt.
8

Hypotheekadviseurs spelen hierin een sleutelrol. Zij zijn namelijk de meest voor de hand liggende
partij om tijdens het hypotheekgesprek consumenten bewust te maken van het belang en de
mogelijkheden op het gebied van verduurzaming en ze te informeren over verantwoorde
financiering daarvan.
Adfiz en OvFD – de brancheorganisaties voor onafhankelijke hypotheekadviseurs – spreken af
hypotheekadviseurs op verschillende manieren te stimuleren om bij het hypotheekadviestraject
aandacht te besteden aan verduurzaming. Namelijk door:

Leden via themabijeenkomsten, nieuwsbrieven, de website en andere media te stimuleren om
verduurzaming en de financiering daarvan bij de aankoop, verbouwing of herfinanciering van
een woning te bespreken;

Samen met leden kennis en tools te ontwikkelen die ervoor zorgen dat bij hypotheekadviseurs:
o Het draagvlak toeneemt;
o Het thema verduurzaming op een zo gemakkelijk mogelijke wijze integraal onderdeel
wordt van de dienstverlening;
o Het inzicht over de mogelijkheden van verduurzaming en de financiering daarvan
groeit.

Trajecten te ondersteunen om drempels in wetgeving weg te nemen die adviseurs ervaren bij
advies over verduurzaming;

Het onderwerp verduurzaming van de woning- en hypotheekmarkt in gesprekken met
stakeholders zoals het platform Hypotheken, toezichthouders, politiek en aanbieders
structureel op de agenda te plaatsen;

Leden op te roepen terughoudend te zijn met leadvergoedingen van commerciële partijen en
daar waar deze wel worden ontvangen hierover transparant te zijn richting de klant;

Leden in contact te brengen met onafhankelijke experts op het gebied van verduurzaming;

Leden te enthousiasmeren om meer kennis over verduurzaming te vergaren en zich hierin te
laten opleiden. De brancheorganisaties hebben zich daartoe al aangesloten bij het
Sectorcollectief ‘Adviseur Duurzaam Wonen’.
Federatie van EnergieConsultants en Associatie van Energie Prestatie Adviseurs
FedEC is de beroepsvereniging van Energie Prestatie adviseurs. FedEC wil de effectieve
beroepsuitoefening bevorderen en de kwaliteit in de markt verhogen. De AvEPA zet zich sinds
2001 in voor energiebesparing in gebouwen, de ontwikkeling van het Energie Prestatie Advies en
hoogwaardige Energie Prestatie Certificering van gebouwen en woningen. Leden van AvEPA
hebben inmiddels bijna 1.000.000 (één miljoen!) woningen en bedrijven voorzien van een
energieadvies of een energielabel. In deze adviezen zitten aanbevelingen voor energiebesparende
maatregelen die, wanneer uitgevoerd, meer dan 500.000 ton CO2-uitstoot besparen.
Energie Prestatie adviseurs van FedEC en AvEPA zijn onafhankelijk en hebben geen belang bij
verkoop en/of installatie van bepaalde producten of installaties. Energie Prestatie adviseurs
verdienen de boterham met het geven van adviezen in het verduurzamen van gebouwen,
waaronder woningen.
Inzake dit convenant onderscheiden FedEC en AvEPA twee belangrijke diensten:
1. Advies bij aankoop van de woning.
Bij aankoop van een woning zal de BRL9500 gecertificeerde EP-adviseur, op verzoek van de klant,
een nulmeting uitvoeren om daarna, volgens de trias energetica2 en in overleg met de toekomstige
bewoners, mogelijke verduurzamingsscenario’s door te rekenen. Welke maatregelen kunnen nu,
binnen budget, het beste genomen worden en welke besparing leveren deze op. Dit betreffen
maatregelen die passen in een mogelijke toekomstige verdere verduurzaming van de woning,
bijvoorbeeld richting gasloze woningen.

De trias energetica is een driestappenstrategie om een energiezuinig ontwerp te maken. Deze drie stappen
zijn het beperken van energieverbruik, maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen en zo efficiënt
mogelijk gebruik van resterende fossiele brandstoffen om de energiebehoefte aan te vullen.
2

9

2. Advies bij een woning welke al in gebruik is.
Voor een woning die door de aanvragers van het advies ten minste éen jaar in gebruik is, kan er
een BRL9500 gecertificeerd maatwerkadvies gemaakt kan worden. Deze certificering borgt de
kwaliteit, volledigheid en werkwijze van de EP-adviseur. De daadwerkelijke verbruiken, gegeven
de daadwerkelijke buitentemperatuur en gezinssamenstelling worden meegenomen in dit
maatwerkadvies.
Bij beide diensten wordt ook het binnenmilieuklimaat meegenomen. Hoe voorkomen we
bijvoorbeeld schimmel, houden we rekening met mogelijke allergieën en het voorkomen van
luchtwegaandoeningen van de bewoners.
Tot slot speelt wooncomfort een rol in beide adviezen. Bijvoorbeeld luchtstromen in de woning of
zo duurzaam mogelijk toch lekker douchen. Oververhitting van de woning in de zomermaanden
leidt tot discomfort of aanschaf van energie-onzuinige airco’s.
Het doel is een gezonde, duurzame en comfortabele woning, binnen budget, op basis van
maatregelen die ook bijdragen aan mogelijke toekomstige verdere aanpak van de woning.
Financiers

Kredietverstrekkers willen een positieve bijdrage leveren aan de verduurzaming van de
samenleving. Een ambitie die verder reikt dan het (financieel) faciliteren van transities naar
een duurzame(re) samenleving. De sector wil regelgeving niet afwachten, maar erop
vooruitlopen. Een belangrijk onderdeel van de transitie is verduurzaming van de gebouwde
omgeving.

Binnen deze ambitie heeft iedere kredietverstrekker eigen speerpunten en actiepunten. Iedere
kredietverstrekker neemt haar ambities over in haar eigen beleid.

NVB en het Verbond van Verzekeraars ondersteunen trajecten om – waar dit op verantwoorde
wijze mogelijk is – drempels bij de consument weg te nemen om te verduurzamen.

Kredietverstrekkers die actief hypotheken aanbieden in Nederland spannen zich maximaal in
een passend financieringsaanbod aan te bieden aan zowel de woningkoper als de zittende
woningeigenaar. Hierbij wordt enerzijds gelet op de ambitie om de woningvoorraad te
verduurzamen, en anderzijds het waarborgen van verantwoorde kredietverstrekking.

Tenminste bij de aankoop of verbouwing van een woning bespreken hypotheekadviseurs, waar
mogelijk, de mogelijkheden met betrekking tot financiering van verduurzaming.

Kredietverstrekkers zetten zich in om al hun hypotheekadviseurs die consumenten adviseren
over het financieren van de aankoop of verbouwing van koopwoningen op te leiden tot
“adviseur duurzaam wonen”.
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
De uitvoering van de afspraken uit het Klimaatakkoord voor Gebouwde omgeving valt onder
verantwoordelijkheid van BZK. De doelstelling is om in 2050 zeven miljoen woningen en één
miljoen gebouwen van het aardgas af te hebben. Er moet flink wat gebeuren. Als eerste stap
moeten in 2030 de eerste 1,5 miljoen bestaande woningen verduurzaamd zijn. Dit zal o.a. worden
bereikt met een wijkgerichte aanpak, financiële instrumenten om particuliere woningeigenaren te
helpen en door burgers en gemeenten zo veel mogelijk te ontzorgen. Onderstaand geven we een
overzicht van enkele relevante maatregelen.
Financiële afspraken (voor particuliere woningeigenaren)
Er komt een breed palet aan aantrekkelijke financieringsmogelijkheden voor alle doelgroepen,
zoals een warmtefonds, leningen voor energiebesparing en subsidies.
Landelijk Digitaal Platform
Zowel burgers als gemeenten worden zoveel mogelijk ‘ontzorgd’. BZK zorgt daartoe voor de
ontwikkeling van een LDP. Met het LDP wordt een basisvoorziening voor ontzorging van
woningeigenaren gerealiseerd, waarvan de databases en bouwstenen zoveel mogelijk voor derden
ter beschikking worden gesteld. Het platform is een startpunt voor algemene oriëntatie en
voorlichting. De kosten en opbrengsten van verduurzamingsmaatregelen en de mogelijkheden van

10

subsidies worden inzichtelijk gemaakt, zodat een goede koppeling kan worden gemaakt met het
vinden van duurzame aanbieders en financiers.
Partijen in de koopketen kunnen woningeigenaren naar het LDP doorverwijzen, maar kunnen ook
de databases en/of bouwstenen die aan het platform ten grondslag liggen gebruiken in de eigen
dienstverlening. Hierdoor maken zoveel mogelijk partijen gebruik van dezelfde informatie wat
eenduidigheid voor woningeigenaren ten goede komt.
Wijkgerichte aanpak

De wijkgerichte aanpak is de aanpak waarmee we wijk voor wijk aan de slag gaan met de
energietransitie in de bestaande gebouwde omgeving. Ook isolatie en andere CO2-besparende
maatregelen kunnen deel uitmaken van de wijkgerichte aanpak.

De gemeente heeft de regierol in de wijkgerichte aanpak en geeft sturing op basis van een
transitievisie warmte, uitvoeringsplannen en het omgevingsplan.

Gemeenten bepalen, met betrokkenheid van bewoners en gebouweigenaren, wat het beste
alternatief voor aardgas is.

Gemeenten beschrijven uiterlijk in 2021 in de transitievisie warmte in welke wijken zij tot en
met 2030 aan de slag gaan. Een transitievisie warmte wordt in ieder geval elke vijf jaar
geactualiseerd. In de volgende transitievisie warmte wordt de volgende periode in beeld
gebracht. De transitievisie warmte die uiterlijk 31 december 2026 wordt vastgesteld, bevat
dus de wijken waar de gemeente in de periode tot en met 2035 aan de slag gaat.

Het uitvoeringsplan is een concretisering van de transitievisie warmte en beschrijft hoe de
gemeente de wijkgerichte aanpak in (een) specifieke wijk(en) wil uitvoeren.

De transitievisies warmte en te zijner tijd de uitvoeringsplannen zullen worden gepubliceerd op
de website van het programma aardgasvrije wijken.
2. Samenhang met andere initiatieven in de markt
Sectorcollectief

Het Sectorcollectief Duurzaam Wonen opgericht plus de website adviseurduurzaamwonen.nl
gelanceerd, waar professionals alle informatie over de opleiding kunnen vinden. Door de
krachtenbundeling wordt de kennis en het draagvlak bij hypotheekprofessionals vergroot. Met
als uiteindelijk doel dat zij hun klanten kunnen adviseren en stimuleren
duurzaamheidsmaatregelen te treffen.

Dit initiatief heeft raakvlakken met de actie van de uitgebreide werkgroep financiering om
ervoor te zorgen dat verduurzaming beter wordt geïntegreerd in de hypotheekadviessoftware.

Om ervoor te zorgen dat beide initiatieven elkaar versterken, is er regelmatig contact tussen
beide werkgroepen.

11