Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2017–2018

2

Vragen gesteld door de leden der Kamer

2017Z15010
Vragen van het lid Beckerman (SP) aan de Minister van Binnenlandse Zaken
en Koninkrijksrelaties over het bericht dat steeds meer woningen worden
opgekocht door particuliere beleggers om duur te verhuren (buy to let)
(ingezonden 9 november 2017).
Vraag 1
In hoeverre onderschrijft u het regeringsstandpunt tot dusver, namelijk dat de
ontwikkeling van het opkopen van woningen door beleggers om duur te
verhuren («buy to let») niet onwenselijk is, omdat door deze vorm van
beleggen meer huurwoningen op de markt zouden komen? Vindt u de
opkomst van «buy to let» wenselijk?1
Vraag 2
Weet u voor welke vierkantemeterprijzen zogenaamde «buy-to-let»-woningen
worden verhuurd en hoe deze prijzen zich verhouden tot de rest van de
particuliere huurwoningvoorraad? Kunt u uw antwoord toelichten?
Vraag 3
Bent u bereid nader onderzoek te doen naar de hoogte van de huren via «buy
to let»? Deelt u de mening dat het voor een goede analyse van de woningmarkt en huurprijzen gewenst is deze informatie scherp en inzichtelijk te
krijgen? Hoeveel huurders die huren van een belegger («buy-to-let»-huurders)
komen in aanmerking voor huurtoeslag?
Vraag 4
In hoeverre gelden uw zorgen over de betaalbaarheid en toegankelijkheid van
de hoofdstad, ook voor het opkopen en duur verhuren van woningen door
beleggers? Geldt deze zorg ook andere steden of gebieden dan Amsterdam?
Kunt u uw antwoord toelichten?2
Vraag 5
Erkent u het probleem van bijvoorbeeld jonge huishoudens in gebieden met
woningschaarste, die niet kunnen kopen omdat zij door pandjesbazen en
huisjesmelkers op de woningmarkt worden overboden en die door de soms
1
2

kv-tk-2017Z15010
’s-Gravenhage 2017

Aanhangsel Handelingen, vergaderjaar 2017–2018, nr. 182
https://www.parool.nl/amsterdam/ollongren-bezorgd-om-toegankelijkheidamsterdam~a4515664/

Tweede Kamer, vergaderjaar 2017–2018, Vragen

1

bizar hoge huren niet of nauwelijks kunnen sparen voor de aanbetaling van
een koophuis? Zo ja, wat gaat u hieraan doen?
Vraag 6
Weet u hoeveel woningen volledig worden onttrokken aan de woningvoorraad via vakantieverhuur of als illegaal hotel? Welk deel daarvan wordt op
deze wijze verhuurd via een «buy-to-let»-constructie?
Vraag 7
Kunt u overzichtelijk maken hoeveel sociale huurwoningen (zowel van
woningcorporaties als van particuliere verhuurders) worden verkocht aan
particulieren voor eigen gebruik, welke voor huisvesting van medewerkers
van bedrijven of instellingen en welke voor beleggingsdoeleinden (uitgesplitst
naar particuliere kleine beleggers en grote institutionele beleggers)? Bent u
bereid om bij de (onwenselijke) verkoop van sociale huurwoningen een
kettingbeding in te stellen die dure verhuur door beleggers of doorverkoop
aan beleggers inperkt?
Vraag 8
Is er in alle gevallen, waarbij sociale huurwoningen van woningcorporaties
zijn verkocht aan een niet-natuurlijk persoon, toestemming verleend door het
Rijk na een zienswijze van de gemeente? Op welke gronden wordt die
toestemming verleend en wie controleert en handhaaft hierop? Deelt u de
mening dat woningcorporaties hierop te weinig handhaven? Wat gaat u
daartegen doen? Hoe weten we zeker dat er geen corporatiewoningen zijn
verkocht zonder toestemming?
Vraag 9
Deelt u de uitkomsten van een recent onderzoek van de Universiteit van
Chicago, waarin wordt gesteld dat betalingsachterstanden op hypotheken in
de recente crisisjaren in de Verenigde Staten voornamelijk werden veroorzaakt door hypotheken aan leners met een middelgrote of hoge kredietwaardigheid en in het bijzonder vastgoedbeleggers? In hoeverre zijn deze
conclusies ook relevant voor Nederland? Is dit onderzoek een extra reden
voor u om in te grijpen bij de opkomst van «buy to let», om te voorkomen
dat hier een nieuwe destabiliserende huizenprijsbubbel wordt veroorzaakt?3
Vraag 10
Kunnen de kadastrale data, die maandelijks beschikbaar komen over
koopwoningen, vanaf heden gedifferentieerd aangeleverd worden door
onderscheid te maken tussen starters, doorstromers en «buy to let», en
daarnaast naar woningtype en prijsklasse, steden en regio’s? Bent u bereid
daarvoor extra middelen beschikbaar te stellen, zodat deze nieuwe trend op
de woningmarkt beter gevolgd kan worden? Kunt u uw antwoord toelichten?
Vraag 11
Bent u bereid om maatregelen te overwegen die een rem zetten op het
beleggen in woningen, zoals het instellen van vermogenswinstbelasting op
«buy to let″ of andere fiscale maatregelen? Zo nee, welke andere beleidsinstrumenten bent u wel van plan in te zetten en wat is daarvan het beoogde
en verwachte effect?
Vraag 12
Bent u van mening dat huurders bij woningcorporaties (toegelaten instellingen) instemmingsrecht moeten krijgen bij verkoop van huurwoningen, zoals
zij nu ook hebben bij het aangaan van fusies en verbindingen? Kunt u uw
antwoord toelichten?

3

http://humcap.uchicago.edu/RePEc/hka/wpaper/Albanesi_DeGiorgi_Nosal_2017_credit-growthfinancial-crisis.pdf

Tweede Kamer, vergaderjaar 2017–2018, Vragen

2