Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2016–2017

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

2443
Vragen van het lid Kops (PVV) aan de Minister van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties over het bericht «dat het woningtekort nijpend wordt»
(ingezonden 14 juli 2017).
Antwoord van Minister Plasterk (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties)
(ontvangen 16 augustus 2017).
Vraag 1
Bent u bekend met het bericht «Woningtekort wordt nijpend»1 en de laatste
woningmarktcijfers van de NVM2?
Antwoord 1
Ik ben bekend met de berichten en cijfers.
Vraag 2
Hoeveel mensen/huishoudens kunnen momenteel geen koopwoning krijgen
omdat deze niet beschikbaar is? Hoeveel mensen/huishoudens kunnen
momenteel geen koopwoning krijgen omdat de beschikbare woningen te
duur zijn en/of omdat zij de financiering niet rond kunnen krijgen?
Antwoord 2
De bereikbaarheid van een koopwoning voor een huishouden is van
verschillende factoren afhankelijk, zoals het aantal huishoudens dat een
vergelijkbare koopwoning zoekt, de beschikbaarheid van te koop staande
woningen, huizenprijzen, rentestand, de leennormen en de inkomensontwikkeling. De NVM merkt terecht op dat er regionale verschillen bestaan op de
woningmarkt. In steden als Amsterdam en Utrecht ligt de prijs momenteel
boven het pré-crisisniveau en neemt het aanbod te koop staande woningen
af. In veel andere regio’s liggen de prijzen nog steeds onder het pré-crisisniveau en is voldoende te koop staand aanbod beschikbaar. Woningzoekenden zullen zo nodig uitwijken naar regio’s met lagere prijzen en meer aanbod.

1

De Telegraaf, 13-7-2017: http://www.telegraaf.nl/dft/geld/huis-hypotheek/28625350/
__Woningtekort_wordt_nijpend__.html
2
NVM, 13-7-2017: https://www.nvm.nl/actueel/persberichten/2017/20170712cijfers2017q2

ah-tk-20162017-2443
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2017

Tweede Kamer, vergaderjaar 2016–2017, Aanhangsel

1

Vraag 3
Hoe gaat u de vicieuze cirkel van krapte en prijsstijgingen doorbreken? Hoe
gaat u voorkomen dat door exploderende prijzen de woningmarkt zal
imploderen (met alle gevolgen van dien)?
Antwoord 3
Het aantal transacties, de prijsontwikkeling en het consumentenvertrouwen
op de woningmarkt zijn sinds 2013 sterk hersteld. Het lijkt aannemelijk dat we
de afgelopen tijd te maken hebben gehad met een inhaalvraag. Ook de lage
rente heeft geleid tot een verdere toename van de vraag. Mede omdat de
woningmarkt een voorraadmarkt is reageert het woningaanbod vertraagd op
de stijgende vraag. In grote steden leidt dit momenteel tot krapte en extra
prijsstijgingen. De Nederlandsche Bank (DNB) concludeert in een recente
studie3 dat de huizenmarkt in grote steden tekenen van oververhitting
vertoont, maar dat momenteel geen sprake is van een kredietgedreven
zeepbel. DNB constateert daarnaast dat het aanbod geen gelijke tred houdt
met de groeiende vraag naar stedelijk wonen. Ik deel deze conclusies.
De verantwoordelijkheid om de vraag naar woningen en het woningaanbod
op elkaar af te stemmen, ligt op decentraal niveau. Hier kunnen de behoefte
en de mogelijkheden het beste ingeschat worden. Wel houd ik contact met de
verschillende woningmarktregio’s over de vraag of en hoe ze invulling geven
aan de problematiek in de eigen regio’s. In gesprekken met de verschillende
regio’s wordt op regionaal niveau gesproken over de woningbehoefte,
woningproductie, (plan)capaciteit, investeringen in woningbouw en woningverbetering en de rol van de verschillende partijen (mede-overheden,
rijksoverheid, corporaties en marktpartijen) hierbij. In het Algemeen Overleg
van 7 juni jl. (Kamerstuk 32 847, nr. 302) heb ik uw Kamer toegezegd dit
najaar verslag uit te brengen van deze gesprekken. Daarnaast heb ik
bijzondere aandacht voor de behoefte aan betaalbare huurwoningen. Ik heb
daarom diverse maatregelen genomen om lokale partijen te ondersteunen
om meer huurwoningen in het middensegment te realiseren. Recente
aanpassingen van regelgeving betreffen het Besluit ruimtelijke ordening en
de vereenvoudiging van de verkoopregels voor corporaties. Ook is de
samenwerkingstafel middenhuur onder voorzitterschap van de heer Rob van
Gijzel ingesteld om op lokaal niveau kansen te (helpen) zien en oplossingen
te (helpen) vinden. Dit moet leiden tot lokale afspraken over extra aanbod van
huurwoningen voor middeninkomens.
Vraag 4
Deelt u de mening dat gemeenten meer nieuwbouw moeten faciliteren? Zo
nee, waarom niet?
Antwoord 4
Er is de komende jaren behoefte aan nieuwbouw van woningen. Dit wordt
ook op grote schaal opgepakt. In de ramingen, die op basis van onder andere
door gemeenten aangeleverde bouwplannen zijn gemaakt, wordt voor de
komende 10 jaar uitgegaan van een gemiddelde nieuwbouw van ongeveer
70 duizend woningen per jaar. Zoals ook in de Staat van de Woningmarkt
2016 (Kamerstuk 32 847, nr. 282) is aangegeven, blijft in de prognoses de
eerste jaren de groei van de woningvoorraad achter bij de groei van de
geraamde woningbehoefte. Dit beeld is regionaal gedifferentieerd. Er zijn
gebieden waar een extra inspanning wenselijk is, en er zijn gebieden waar de
verwachte bouwproductie (ruim) voldoende is om de verwachte vraag naar
woningen te accommoderen. De urgentie om het aanbod te vergroten wordt
door desbetreffende gemeenten en provincies ook onderkend. Hierbij dient
opgemerkt te worden dat de prognoses met onzekerheid omgeven zijn.
Vraag 5
Deelt u de mening dat het de vaak jarenlang wachtende Nederlanders nog
niet veel verder helpt wanneer nieuwe woningen worden gebouwd die
vervolgens worden weggegeven aan statushouders, zoals in de Haagse
wijken Ypenburg en Wateringse Veld (aan het Oosteinde)? Wanneer gaat u

3

DNB (2017). De woningmarkt in de grote steden.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2016–2017, Aanhangsel

2

deze statushoudershuisvestingswaanzin een halt toeroepen en omkijken naar
de Nederlandse woningzoekenden?
Antwoord 5
Gemeenten krijgen een halfjaarlijkse taakstelling opgelegd voor de huisvesting van statushouders en kunnen zelf bepalen welke woningen zij daarvoor
inzetten. Het is van belang dat statushouders zo kort mogelijk in asielzoekerscentra blijven. Enerzijds omdat zo snel mogelijk met inburgering en participatie kan worden begonnen, waardoor het beroep van deze groep op sociale
voorzieningen zo veel mogelijk wordt beperkt. Anderzijds om de relatief hoge
kosten van het verblijf van deze groep in asielzoekerscentra eveneens zoveel
mogelijk te beperken.
Het is goed om te zien dat gemeenten stappen zetten om de woningvoorraad
te vergroten. Meer aanbod verkleint de druk op de woningmarkt en is positief
voor iedereen die voor een sociale huurwoning op een wachtlijst staat.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2016–2017, Aanhangsel

3