j

CENTRAAL FONDS
V0 LKSH U ISVE ST ING
Postbus 107
3740AC Baarn
Bezoekadres
Oude Utrechtseweg 19
[3aarn
Telefoon 035 6954070
Telefax 035 69 54080
Internet http://www.cfv.nl
e mail
info6)cfv.nl

Minister voor Wonen en Rijksdienst
t.a.v. de heer drs. S.A. Blok
Postbus 20011
2500 EA DEN HAAG

Ons kenmerk
DB/NS/15.043

Onderwerp
Raming huurontwikkeling door woningcorporaties

Baarn, 3 maart 2015

Geachte heer Blok,
De risicoanalyse in het Sectorbeeld 2014 geeft CFV aanleiding de ontwikkelingen met betrekking tot
huurstijging scherp te monitoren. CFV heeft daarom de recent binnengekomen prognose informatie (dPi) van
corporaties aan een eerste analyse onderworpen. Daaruit blijkt dat de huurramingen van corporaties voor het
DAEB bezit voor de periode 2014-2018 neerwaarts zijn bijgesteld in vergelijking tot de opgave van de
corporaties bij de jaarrekening 2013 voor dezelfde periode. De cijfers zijn hieronder op sectorniveau
weergegeven.
dPi-opgave prognose 2015-2019
Reguliere huurstijging per 1juli
Huurstijging als gevolg van harmonisatieineens
Totale voorgenomen huurstijging DAEB

2014

2015

2016

2017

2018

3,51%

2,20%

2,56%

2,28%

2,26%

0,65%

0,65%

2,43%
0,56%

0,48%

0,43%

0,39%

4,16%

2,85%

2,99%

3,04%

2,71%

2,65%

Meeriarenverkenning sectorbeeld december
2014
Totale huurstijging DAEB (basisscenario)

4,44%

3,63%

3,62%

3,44%

3,00%

2,00%

Verschil

-0,28%-0,78%-0,63%-0,40%-0,29%

0,65%

2019

De totaal geraamde huurstijging voor de periode 2014-2018 komt 2,4% lager uit dan waar in het
basisscenario (afgeleid van de dVi opgave van de corporaties over verslagjaar 2013) rekening mee is
gehouden. Verder blijkt uit de dPi opgaven van corporaties dat de voorgenomen huurstijging in 2019 0,65%
hoger ligt dan de meerjarenverkenning in het sectorbeeld voor het jaar 2019 liet zien. Dit hangt samen met
het feit dat de meerjarenverkenning is afgestemd op de dVi opgaven van corporaties. Conform best practice
wordt daarin, vanuit het voorzichtigheidsprincipe, voor niet langer dan 5jaar rekening gehouden met een
reële stijging van de huren. In de nieuwste dPi raming is 2019 het vijfde prognosejaar.

‘IGESTELD BIJ BESLUIT CENTRALE FONDS VOOR DE VOLKSHUISVESTING ISTAATSBLAD 1988. 4831.

ING Bank 69 7643 689
K.v.K. 32163534

CENTRAAL FONDS
VOLKSHUISVESTING
De lagere voorgenomen huurstijging wordt voornamelijk veroorzaakt door de lagere inflatieverwachtingen.
Daarnaast zijn corporaties al iets voorzichtiger geworden met het inrekenen van reële huurstijgingen
(betaalbaarheid). In deze ramingen hebben corporaties overigens nog geen rekening kunnen houden met de
voorgenomen nieuwe normstelling voor het passend toewijzen. Dit zal een neerwaarts effect hebben op de
harmonisatie.ineens effecten (huursprong bij nieuwe verhuringen).
De reguliere huurstijging (per 1juli) is door corporaties in de dPi voor DAEB bezit voor 2015 geraamd op 2,2%
(1,2% boven de inflatie van vorig jaar). Dit ligt 0,4% boven de cijfers die Aedes op basis van een recente
enquête naar voren heeft gebracht als huurstijging voor de huurders met een inkomen onder de sociale
huurwoninggrens (C 34.229,-).
De lagere voorgenomen huurstijging heeft een negatieve invloed op de kasratio’s en de solvabiliteit van
corporaties. De precieze effecten zijn uiteraard ook afhankelijk van andere aspecten, zoals ontwikkeling van
de beheer- en onderhoudskosten en de rente. Van de door het CFV geschetste risico’s in het Sectorbeeld 2014
komen de inflatie en de strakkere normering van het passend toewijzen nu al markant naar voren. CFV zal de
ontwikkelingen met betrekking tot de (voorgenomen) huurstijgingen blijven monitoren.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,

drs. D.L. Braal-Verhoog
directeur CFV

Brief DB/NS/15.o43 van 3 maart 2015

2