TER ONDERTEKENING
Nota actief openbaar
Ja

Aan
Van

Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
dCZW

Onze referentie
2022-0000556947
Datum
13 oktober 2022
Opgesteld door

Nota n.a.v. verslag en Nota van wijziging bij wetsvoorstel
goed verhuurderschap (36130)

Samengewerkt met
DGVB-WN-Huurbeleid
Bijlage(n)
4

Aanleiding
Op 20 september jl. heeft de Tweede Kamer een verslag uitgebracht bij het
wetsvoorstel goed verhuurderschap. Inmiddels is de beantwoording, evenals een
aantal kleine verbeteringen van het wetsvoorstel, gereed voor ondertekening. NB.
Op 20 oktober heeft u als reactie op deze nota verzocht om te specificeren dat u
in relatie tot tijdelijke verhuur separaat een wetsvoorstel in voorbereiding heeft,
waarbij u het in de Wet goed verhuurderschap mogelijk maakt voor gemeenten
om tijdelijke verhuur tegen te gaan in kwetsbare wijken waar de leefbaarheid
onder druk staat. Dat is in deze nota en in de nota naar aanleiding van het
verslag toegevoegd.
Geadviseerd besluit
U wordt geadviseerd:
akkoord te gaan met de beantwoording van het verslag (bijlage nr. 2);
akkoord te gaan met de kleine verbeteringen van het wetsvoorstel
(bijlage nr. 3);
de Kamerbrief, de nota naar aanleiding van het verslag en de nota van
wijziging te ondertekenen.
Hoofdlijnen van het verslag
In het verslag hebben de leden van de volgende fracties inbreng geleverd:
VVD, D66, CDA, SP, PvdA, GroenLinks, ChristenUnie, SGP en BIJ1. Al deze
fracties ondersteunen de uitgangspunten van het wetsvoorstel en stellen
voornamelijk informatieve vragen. Meerdere fracties vragen om een spoedige
behandeling van het wetsvoorstel.
Meer inhoudelijk zijn er enkele onderwerpen waar specifieke aandacht voor
wordt gevraagd:
o Tijdelijke verhuur: sommige partijen vragen naar de
(on)wenselijkheid van tijdelijke verhuur in zijn algemeenheid en ook
naar de relatie van tijdelijke verhuur met dit wetsvoorstel. Conform
het programma Betaalbaar wonen schetst u in uw antwoorden dat u
voornemens bent door de regulering van de middenhuur in combinatie
met het dwingend maken van het woningwaarderingsstelsel (wws) de
voornaamste prikkel om generieke tijdelijke huurovereenkomsten af
te sluiten te dempen. In aanvulling hierop werkt u separaat (om
vertraging van het onderhavige wetsvoorstel te voorkomen) aan een
wetsvoorstel waarbij u het in de Wet goed verhuurderschap mogelijk
Pagina 1 van 3

o

o

o

o

maakt voor gemeenten om tijdelijke verhuur tegen te gaan in
kwetsbare wijken waar de leefbaarheid onder druk staat.
Handhaving van het wws: sommige partijen vragen naar het
dwingend maken van het wws. In reactie hierop schetst u dat u het
via dit wetsvoorstel als eerste stap mogelijk maakt voor gemeenten
om het wws in aangewezen gebieden te handhaven. Als vervolgstap
werkt u separaat (mede om vertraging van dit wetsvoorstel te
voorkomen) aan het landelijk dwingend maken van het wws.
Corporaties: Diverse partijen vragen waarom de corporaties onder de
reikwijdte van de algemene regels vallen. Hierop antwoordt u dat dit
wetsvoorstel het gedrag van alle verhuurders en verhuurbemiddelaars
normeert en daarmee de(rechts)bescherming van alle huurders
bevordert. Hierbij mag het voor een huurder niet uitmaken wie zijn
verhuurder is. Bovendien zijn in de Woningwet geen expliciete regels
opgenomen over wat goed verhuurderschap voor woningcorporaties
inhoudt. Om deze redenen zijn corporaties niet uitgezonderd van de
algemene regels.
Financiering: diverse partijen vragen naar de financiering van het
wetsvoorstel. In uw antwoord brengt u onder de aandacht dat het Rijk
in 2023 eenmalig €9,2 miljoen beschikbaar stelt en vanaf 2023 €12,4
miljoen structureel.
Arbeidsmigranten: diverse partijen vragen naar de werking van dit
wetsvoorstel voor arbeidsmigranten en de verschillende gehanteerde
definities. Hierop geeft u een nadere uitleg van de definitie van
‘arbeidsmigrant’, voert u een kleine wijziging door in de definitie van
‘verblijfsruimte’ (zie ook hieronder) en duidt u de verhouding met de
diverse keurmerken (zoals SNF en AKF).

Onze referentie
2022-0000556947
Datum
13 oktober 2022

Kleine verbeteringen aan het wetsvoorstel
Op basis van het verslag, enkele aandachtspunten van de VNG, en een aantal
kleine omissies die wij zelf hebben geconstateerd, stellen wij voor een aantal
kleine wijzigingen in het wetsvoorstel door te voeren. Het betreft hier:
enkele aanvullende bepalingen in het overgangsrecht voor verhuurders, waar
het de informatieverstrekkingsplicht en het schriftelijk vastleggen van het
huurcontract betreft;
een aanpassing van de definitie van ‘verblijfsruimte’ om zodoende de
uitvoerbaarheid van de wet te verbeteren (op verzoek van de VNG en enkele
partijen). Door deze wijziging wordt verduidelijkt dat arbeidsmigranten die in
een reguliere woonruimte gehuisvest worden ook onder de reikwijdte van dit
wetsvoorstel vallen. In het verlengde hiervan geldt dat gemeenten aan
dergelijke woonruimten óók de vergunningsvoorwaarden kunnen koppelen
omtrent de maximale huurprijs, het maximale huurverhogingspercentage en
het onderhoud van de woning;
er wordt een bepaling toegevoegd zodat bij ministeriële regeling nadere
voorschriften kunnen worden gegeven omtrent de informatie die de
verhuurder schriftelijk moet verstrekken aan zijn huurders. In de praktijk
verwachten wij dat we deze mogelijkheid niet hoeven te gebruiken, omdat wij
voornemens zijn met alle partijen modeldocumenten te ontwikkelen. Echter
zouden wij wel graag deze mogelijkheid hebben voor het geval meer
afbakening omtrent de informatieplicht toch gewenst blijkt;
er worden enkele kleine juridische onvolkomen gecorrigeerd.

Pagina 2 van 3

Informatie die niet openbaar gemaakt kan worden
Motivering
In de openbaar gemaakte versie van deze nota zijn alle persoonsgegevens van
ambtenaren geanonimiseerd.

Onze referentie
2022-0000556947
Datum
13 oktober 2022

Bijlagen
Volgnummer

Naam

1

Brief aan de Voorzitter van de
Tweede Kamer

2

Nota naar aanleiding van het
verslag bij het wetsvoorstel
goed verhuurderschap

3

Nota van wijziging bij het
wetsvoorstel goed
verhuurderschap

4

Bijlage met adviezen en
uitvoeringstoetsen inzake
wetsvoorstel goed
verhuurderschap

Informatie

Hoewel deze adviezen openbaar
toegankelijk zijn, is in het
verslag gevraagd om deze
adviezen mee te sturen met de
nota naar aanleiding van het
verslag.

Pagina 3 van 3