Tweede Kamer der Staten-Generaal

Vergaderjaar 2011–2012

2

Aanhangsel van de Handelingen

Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de
regering gegeven antwoorden

1131
Vragen van het lid De Boer (VVD) aan de minister van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties over de verhuur van koopwoningen (ingezonden
1 december 2011).
Antwoord van minister Spies (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties)
(ontvangen 18 januari 2012).
Vraag 1
Heeft de u kennisgenomen van het artikel «Koophuizen uit nood in verhuur»?1
Vraag 2
Herkent u de problematiek wordt gesignaleerd, en zo? Zo ja, hoe groot is de
problematiek en wat zijn de gevolgen?
Antwoord 2
Het artikel meldt dat volgens de Stichting Tijdelijk Twee Woningen veel
woningeigenaren bij bemiddeling door makelaars bij de tijdelijke verhuur van
hun te koop staande woning in de problemen komen, omdat makelaars niet
alleen een hoge vergoeding vragen maar ook niet op de hoogte zijn van de
regelgeving en niet de juiste vergunningen en contracten regelen. De NVM
bestrijdt dit.
In 2009, na het uitbreken van de kredietcrisis, is duidelijk geworden en
onderkend dat woningeigenaren die een nieuwe woning hadden gekocht
maar de oude woning nog niet hadden verkocht, de oude woning tijdelijk (tot
de verkoop) moeten kunnen verhuren om hun dubbele woonlasten te
verlichten.
De Leegstandwet biedt daarvoor de gelegenheid. Deze mogelijkheid was
echter niet breed bekend, omdat woningen tot die tijd vlot van de hand
gingen. Daarom heeft mijn ambtsvoorganger in 2009, samen met de VNG en
Vereniging Eigen Huis, bekendheid gegeven aan de mogelijkheid voor
tijdelijke verhuur van te koop staande woningen die de Leegstandwet biedt.
Op de website van de rijksoverheid staat informatie over tijdelijke verhuur op
grond van de Leegstandwet en ook Vereniging Eigen Huis en VNG hebben op
hun website uitgebreid aandacht besteed aan tijdelijke verhuur van te koop
staande woningen via de Leegstandwet. Deze informatie is nog steeds te
raadplegen.
1

ah-tk-20112012-1131
ISSN 0921 - 7398
’s-Gravenhage 2012

Algemeen Dagblad, Koophuizen uit nood in verhuur, 28 november 2011.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2011–2012, Aanhangsel

1

Vraag 3
Deelt u de mening dat het hier gaat om huurovereenkomsten van de tweede
te koop staande woningen, die niet vallen onder de verregaande huurbescherming? Zo nee, kunt u dit toelichten?
Antwoord 3
Bij verhuur van te koop staande woningen biedt de Leegstandwet inderdaad
de mogelijkheid om die woningen zonder huurbescherming voor de huurder
te verhuren.
Vraag 4
Kan de conclusie worden getrokken dat de Leegstandswet in feite niet naar
behoren functioneert? Zo nee, waarom niet? Zo ja, graag een toelichting.
Antwoord 4
Nee, die conclusie valt niet uit het artikel uit het Algemeen Dagblad te
trekken. Wel zou het kunnen zijn dat niet alle makelaars op de hoogte zijn van
de Leegstandwet en de mogelijkheid van tijdelijke verhuur van te koop
staande woningen die deze wet biedt. Ik zal de makelaars via hun koepels
informeren over de Leegstandwet en de mogelijkheid die deze wet biedt om
een te koop staande woning zonder huurbescherming van de huurder tijdelijk
te verhuren.
Vraag 5
Bent u bereid omin uw antwoord in te gaan op de motie De Boer/OrtegaMartijn inzake de versoepeling van de regels van de Leegstandswet?2 Zo nee,
waarom niet?
Antwoord 5
Zoals mijn ambtsvoorganger heeft aangegeven tijdens de plenaire behandeling van de Begroting 2012 van Binnenlandse Zaken op 17 november 2011,
wordt in de brief over Huur op Maat nader ingegaan op de mogelijkheden
voor versoepeling van de regels van de Leegstandwet. Deze brief bevat op
een aantal punten voorstellen voor versoepeling van de Leegstandwet. Ik
verwijs u hiervoor graag naar deze brief.

2

Kamerstuk 33 000 VII, nr. 69.

Tweede Kamer, vergaderjaar 2011–2012, Aanhangsel

2